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2023.10.06

新規金融機関さん　返済表提出

カテゴリ：金融機関

長野県の元公務員の専業大家パスカルです。

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朝から役所に行って、わたくし主催のマイクロ会議を実施しました。
入居者さんの今後の事について打ち合わせでした。
いい方向に向かって欲しい。

公の会議に出る度に、前職の公務員の肩書は大きかったと感じます。
公務員だったころは、
名刺は出さない。名刺なんて持ってない。
スーツも着ないで仕事着のまま。
でも、職種を言えば普通に信用していただき、守秘義務にかかわるようなことも話していただけました。

今は、大家という事で会議に出席しますが、相手によっては、信用してもらうのに時間がかかります。
数回会議に出席しないと信用してもらえない事もあります。

肩書は大事だな。
個人経営みたいな法人の代表取締役は、ほとんど役に立たない。

新規開拓中の金融機関から電話がありました。
前回融資の相談に行った時は、税理士さんの協力で4法人1個人の資料を25㎝以上提出することができました。
その際、3法人1個人分の返済表を持って行きましたが、受け取ってもらえませんでした。

これが、返済表のファイルです。

返済表を受け取ってもらえないという事は、普通に考えれば融資不可ですが、提出した資料が多すぎて、返済表まで受け取ってもらえなかったようです。

本日の電話で、
担当さん「返済表を持って来て下さい。コピーはこちらで取ります。」
という事で、本日14時30分から新規金融機関に行って来ました。
本日は、朝の会議以降は何もないので、のんびり中古車でも見に行く予定でしたが、そんなことは言ってられません。

担当さんのお話し
・今回の融資は保証協会付きであればなんとかなると思う。
・Pascalさんは金融機関の窓口を広げるためにおいでになったんだと思う。
・当社は、不動産融資には積極的ではない。
・今後プローパー融資を考えておられると思うが、プロパー融資はかなり厳しい。
・それでもよければ、融資の話を進める。
・どうしますか？

Pascal
・お願いします。
・今回の融資は今回の事として考えます。
・次回の融資は、次回で考えてください。
とお答えしました。

大切な事は、少額でも、金利が多少高くても、とにかく融資をしてもらうという事だと思います。

不動産に融資をほとんどしないと言われている金融機関も、十年かけて融資をしてもらえるようになると、普通以上に融資してくれるようになりました。

先日のブログで書いた、金消契約から融資実行まで3日という金融機関も、最初から3日で稟議を通してくれたのではありません。

どの金融機関も、最初のお付き合いが始まらないと話になりません。

最初の融資をしていただいて、その後、さらに融資をしてもらえるように努力していくしかありません。
頑張ろう？

その前に、懸念事項があります。
保証協会の保証料が低い融資枠を使い切ってるような気がすします。
通常の保証料は、ざっくり5.5％だったと思います。
どうなるんだろう？

おしまい。

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最終更新日 2023.10.06 00:00:14
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プロフィール

Pascal Prost

不動産は楽しい。長野県の南のHighlander大家です。2011年から不動産投資を始めました。2019年3月末に公務員を早期退職して専業大家になりました。不動産投資家/不動産年収1億円以上/不動産投資で月収1,000万円達成/元公務員大家/10年に一度の取引は毎週やって来る。/アパートマンション37棟339戸/戸建25戸/合計364戸保有/ツィッター/stand.fm/パスカルのブログ/宅建士/第2種電気工事士

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