Pascalのブログ

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2024.01.07

原状回復しよう

カテゴリ：その他

長野県の元公務員の専業大家パスカルです。

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一日も早く、平穏な生活を取り戻せますように。

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— 満州拉麺Ｒ　岐阜の大家 (@mansyuuramen) December 22, 2023

昨日の夜9時くらいに、福祉関係の方から連絡があり、本日、会う事になっていました。

朝9時に、福祉関係の施設に行ってきました。
生活保護受給予定の方の住居の相談でした。

生活保護受給予定の方と施設ん責任者さんと3人で、軽くミーティングをしました。
その後、候補になっている２部屋の見学に行きました。
冬の内見は、日の差し込み方が時間帯によって違います。
暖かいとか寒いというのが全然違うので、印象の良し悪しも全く違いますね。

2部屋の入居費用の見積が欲しいという事でした。
見積といっても、家賃は生活保護の家賃扶助の上限ですから、どちらの部屋も金額は変わりません。
アパート名を変えた金額が全く同じ見積もりを作って提出しました。

決まるといいな。
決まれば、本年2件目の自力客付けです。

管理が社さんが本格始動してきました。
連絡が増えてきました。
・駐車場の白線の引き直しの提案
・階段の手すりの設置の提案
入居者さんからの要望ではなく、管理会社さんの仕事の要望ですね。

1月、2月は管理会社さんからの連絡がある度に
”退去連絡か‼‼‼‼‼‼”
と、怯えながら電話にでる日々が続きます。

この恐怖に耐えながら、３月を迎えて、入居率が上がっていると幸せな気分になりますが、油断していると、恐怖の4月退去の連絡が来ます。
4月退去が5部屋なんてこともあります。

自分の物件を適当に原状回復をしていると、今日巣力がなくなり、高入居率を維持できずに、地域の平均入居率に近づいていくはずです。
そうならないように原状回復をきちんとして、少しでもバリューアップしていくことは大事だと考えます。

適当以下のクリーニングや最低限度以下の原状回復だけですませて、安い家賃で募集しても仕方がから。
”地域最安値の家賃だ！”
と、胸を張って言っても仕方がから。

パスカルの健美家コラム

ぺんたさんとの対談【第1回】

ぺんたさんとの対談【第2回】

ぺんたさんとの対談【第3回】

ぺんたさんとの対談【第4回】

健美家　大家列伝　前編

健美家　大家列伝　後編

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最終更新日 2024.01.07 00:00:10
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プロフィール

Pascal Prost

不動産は楽しい。長野県の南のHighlander大家です。2011年から不動産投資を始めました。2019年3月末に公務員を早期退職して専業大家になりました。不動産投資家/不動産年収1億円以上/不動産投資で月収1,000万円達成/元公務員大家/10年に一度の取引は毎週やって来る。/アパートマンション37棟339戸/戸建25戸/合計364戸保有/ツィッター/stand.fm/パスカルのブログ/宅建士/第2種電気工事士

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