武田つとむファイナンシャルプランナー事務所　岩手盛岡駅前

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2015/07/23

建築価格本当に数百万円も差がつく？

カテゴリ：マイホーム

しっかり比較検討しよう。

大人も子供も要注意

〇メール顧問会員のＹさん（40代）
（相談：ライフプランニング）

2015.6.12（金）、現状診断終了。

マイホーム建築へ向けて、
行動開始しているようですが・・

初めてのことなので、
どのように業者と接触したらいいか？
よく分かりません。

参考までに・・
過去に当事務所が実行支援した事例を
掲載してみます。

同じ設計図書を元に同じ条件で、
各業者に見積もってもらっています。

明日のセミナーのテキストから抜粋。

〇普通のサイズの家。　約34坪2階建て。

地元工務店のみ5社によるコンペ。

造り付け家具・照明・カーテン等込み、
即生活できる状態で・・
見積り価格は、
1,900万円～1,984万円、
坪単価は55.7万円～58.1万円、
・・という狭い範囲に納まりました。

さすが、地元工務店のみです。
全社が「適正価格」はここだ・・と示しました。

で、夫婦は一番高い業者を選びました。
自分たちの志向に合う業者・・として。

〇大きめなサイズの家。　約60坪平屋。

各種業者が入り混じった5社によるコンペ。

造り付け家具・照明・カーテン・外構工事等込み、
即生活できる状態で・・
見積り価格は、
2,780万円～4,719万円、
坪単価は43.95万円～76.98万円、
なんと、2,000万円の価格差！・・です。

これは特別なことではなく、
大型住宅では・・このくらいの価格差は
普通によくあることです。
（だから、しっかり比較検討したい）

「適正価格」は3,600万円前後かと
思われるケースですが、
受注した2,780万円の業者は
どうしても受注したくて
がんばってきた・・と思われます。

〇小さめなサイズの家。　約24坪2階建て。

各種業者が入り混じった4社によるコンペ。

造り付け家具・照明・カーテン・外構工事等込み、
即生活できる状態で・・
見積り価格は、
1,200万円～1,495万円、
坪単価は51万円～63万円、
小さめな家でも、約300万円の価格差！・・です。

価格が高い2社は、
展示場を運営していて、
営業マンが多くて、
宣伝広告が多い業者です。

最も高い業者は、
着工棟数が岩手で一番多い・・です。

外観通りの建築価格になっています。

一般的な建物サイズは5割増しなので、
価格も単純に5割増しすれば・・
営業マンが多い展示場出展業者は、
1棟当たり4～5百万円も高い、
・・と思ってもらって正解です。

地元工務店数社を、しっかり比較検討しましょう。

《　Ｙ家の概要　》

家族　：　40代会社員の夫、
　　　　　　30代会社員の妻、
　　　　　　赤ちゃん　・・の、3人家族。

希望　：　マイホーム。　第2子。

収入　：
　　　　　夫：　479万円　（手取り：379万円）
　　　　　妻：　170万円　（手取り：136万円）

住居　：　賃貸。（家賃5.5万円）

貯蓄　：　2,136万円。　（素晴らしい！）

借金　：　なし。　（素晴らしい！）

生命保険料　：　5万円/年。
　　　　　　払込保険料総額：258万円
　　　　　　　（加入保険を全て継続した場合）

　　　　　　死亡保障確保額：
　　　　　　　夫：2,380万円　（まったくの無駄）
　　　　　　　妻：　　　0万円　

死亡保障必要額検証結果　：
　　　　　　　現時点　　　10年後
　　　夫　－4,430万円　　－5,955万円
　　　妻　－4,417万円　　－4,470万円

　　　「必要資金」から「手当可能資金」を
　　　引いた結果なので・・
　　　－（マイナス）は不要ということです。

　　　この大きなマイナス金額から、
　　　子どもがさらに1人2人増えても、
　　　生命保険はいらないことが分かります。

　　　「子どもが独立するまでは必要」
　　　などということは、まったく無い。

　　　常識は、業界が作っている。
　　　保険屋さんにだまされないように・・。

地元工務店をピックアップしよう
　・・っと。

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