2026年10月の記事
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土地込み5800万 注文住宅を契約したけど
『 ライフプランニング 実例 』現金が足りなくて NISAとかから下ろさないといけません。 本当はローンに組込みたい・・・ ※おバカさんです。自分の頭で考える生活設計。1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ今日のBGM ヴィヴァルディ：四季 冬♪発見したばかりのQ＆A記事を取り上げて、コメントしています。Q今注文住宅でローンを組もうとしています。5800万ローンです。世帯年収850万程でそのローンを組むのはやはり良くないですか。建物価格自体は3800万です。 ※それ、本当に妥当な金額なんでしょうか？ 1社だけと話していると・・・ 1千万円高くても 気付く事はありません。 （ そういう業界です ）旦那は単体で年収780万＋私が時短勤務230万ほどですが、旦那の年収が100万ほど地域社員になる下がる見込みで650万くらいになりそうです。 ※おバカさんです。 780万でもやめた方がいいのに、 650万なら お話になりません。銀行の保証料約100万と家具家電はキャッシュの予定です。 ※おバカさんです。 当たり前のことです。 そんなものまでローンでというのは、 とんでもないことです。 普通に 住宅ローンを利用する事自体が 「割高な人生」の象徴ですが、 周辺費用までローンで なんて、 「スーパー割高人生」の典型例です。 もちろん、 そんな人生には耐えられるわけもなく、 途中で破綻してしまう「お決まりコース」 の未来が待っていますが。外構費用220万もローンに含まれていますが足りない分はキャッシュの予定です。でも現金足りなくてNISAとかから下ろさないといけません。本当はローンに組み込みたいですがローン額をこれ以上増やしたくないです。 ※おバカさんです。 この期に及んで・・・ NISAに未練を感じているようです。 住宅ローンで多額の借金をする事、 NISAに多額のお金を預ける事、 どっちも とんでもないリスク！です。 併用するようなことではありません。 （ 併用してもらえば 銀行は ホクホク ） 住宅ローンの返済初期には・・・ 100万円当たり 数十万円の利息が むしり取られます！ （ 初期ほど、利息額が大きい！ ） 融資額 数千万円の初期の大きな利息額が 金融機関に入り続けます。 控除期間は繰上返済を控えてもらえば、 金融機関は しっかり潤います。 NISAのお金は 仮に今増え続けていても、 いつ 大部分を失う事になるか分かりません。 数十年に一度の金融危機が起こるのが いつなのか？ だれにも分かりません。 大型借金をする人、している人は、 のん気に NISAなんかやっている場合か？ 有り金はたいても 借金額を減らせば、 かなり有効な家計改善になります。 金融業界や政府に洗脳されたままで いないで、 自分の頭で考え、行動しよう！初めは5000万以内、4500万以内で探してましたが田舎ですが津波が来るところが多く、津波が来ないところ、小学校などの立地なども考えると希望の土地は全て1600万くらい、、、どこも6000万前後に注文住宅ならなると言われて諦めていた時に、大手HMが1番希望していた土地でキャンセルが出て連絡してくれました。 ※おバカさんです。 大手ハウスメーカーを選択肢に 入れてはいけません。 建築工事と無関係なコスト負担が多過ぎて、 1棟の建築費が 1000万円以上高い！ 宣伝広告費、営業マン等の人件費、 展示場の建築費・運営費・解体費等々、 〆て、1000万、2000万 高い！ 普段から広告が目に付く有名業者を 選択肢に入れてはいけません。 （ 当たり前 ）HMが決算ということもあり、自分のやりたかった事全て含めて希望土地で5800万にすると言ってくれました。鉄骨で地震にも強いし1番に希望していた場所なのもあり契約しました。 ※おバカさんです。 「決算なので」は 契約取得の決めゼリフ。 簡単に落とされてはいけません。最終75万上がりましたがそれが最終で外構費用220万、その他初期費用全て含めて5880万になりました。手付金ですでに100万は入金済みです。 ※おバカさんです。 迷っている内は お金を払っては いけない。しかし金利の上昇がすごい事まで考えておらず1.3%でずっと支払う計算をしていた為、今後2%、2.5%などとなった場合のローン金額が恐ろしく 本当にこんなローン組んでいいのかとなってます。 ※おバカさんです。 変動金利を選んでいるようです。 今は 金利上昇局面です。 最悪の選択です。そこまで考えれていなかった自分たちが無知でした、、、仕様なども決めて、そこに住むつもりで夢を描いていたののでキャンセルは悲しく涙がでますが、中古物件や建売物件、もしくは遠くなるけど場所を離れて土地を安くしてHMもローコストメーカーにするなどして4000万台のローンにする方が良いのではないかととても悩んでます。 ※おバカさんです。 ローコストメーカーは、安かろう悪かろう そのものです。 選んではいけません。 特に「有名な」ローコストメーカーは、 「安かろう悪かろう なのに高い！」でもキャンセルしたらもう家は建てれないだろうなとも思ってます。4200万の建売住宅を見にいって、中は好きではないですが住んでしまえばこんな物なのかな？1600万もローン安くなるなら割り切れるのかな？とも思います。サンクスホームや地元の工務店などで注文とも思いましたが、土地が本当に良いところがなくて、、、いいところは高くて結局オプションなど我慢して5000万くらいになりそうなので、それなら今と変わるけどさほど変わらないなとも思い。キャンセルするなら思い切って建売でもとも、思います。本当は今のお家とっても住みたいし建てたいです。でもやはり無謀ですか。私の給料をローンに充てる予定だったので、万が一働けなくなったら終わりますよね ※おバカさんです。 これだけの長文なのに・・・ 肝心な年齢や家族構成が書かれていないので、 具体的なコメントのしようがありません。 いずれにしても、 現在の質問者夫婦の経済状況では、 「満足できる家を可能な金額で」 ということは、不可能です。 なぜか？ 今の状況では 高望みだからです。 どうすればいいか？ 今ではなく、5年先、10年先に変更。 その期間に・・・心を入れ替えて、 人が変わったように 貯蓄に励む！ のん気に NISAなんか やってる場合か？ 目標：年300万円！ 5年で1500万円！ 10年で3000万円！ 頭金：3000万円！！ これなら、リスクのない住宅取得が 現実になります。 NISAなんぞで リスク取ってる場合か？ 金融業界に洗脳されたままでいないで、 自分の頭で考え、行動しよう！返済初期ほど 大きな利息負担！ぼお～っと返済していると、どんどんお金を失う。 ※実は、住宅ローン控除は・・・ 金融機関が確実に儲けるのための制度。 ※金利1.5％の15年目に100万円繰上返済すると、 利息32.41万円が節約できます。 「元本100万円で利息32.41万円ゲット！」 ということです。 時期がもっと早ければ早いほど、 大きな利息額が節約できてしまいます。 リスクなし、お金の拘束なし、年数も不要、 一瞬で簡単・確実に、大きな成果が得られます。 最初から 借金しないのが一番！ですが。 Aまずは、今後の世帯年収の伸び代が全てです。いまの年収が850万と低くても、今後伸びるのであれば問題なくなる可能性はあります。ただ、こんなローン組んでいいのか？と思ってしまってる時点でその伸び代も期待できるほどではないのでしょう。不安に思った時点でやめたほうがいいのでは。と思います。正直、昨今は低年収世帯が注文住宅を買うのは難しくなりました。間取りにはあまりこだわらない、でも立地はこだわりたいなら建売よりマンションの方が現実的かもしれません。 A現在の年収の７倍ですし、さらに年収が下がる見込みのようですので、正直言って無謀です。やめておくべき。中古物件を購入してリノベーションすればいいじゃないですか。今は建設コストが高い時期で、ローン金利も急上昇しているので、多額のローンは絶対にやめるべきですね。自己破産するハメになりますよ。 A田舎ってことは車2台ですかね。かなりきついですね。家と車に全振りする人生になりそうな感じはします。車でも食べ物でも服でも家具でも旅行でも、高いものは当然質がいいので、お金があるならそっちのほうがいいってなりますよ。シェフがつくるローストビーフやステーキがガストのハンバーグの値段で食べれたらみんなそっち食べます。高くて身の丈にあわないから庶民が普段は食べないんです。家も当然同じです。そりゃ高いやつはいいですよ。いいやつだから買うかどうかは別の話です。いま質問者様がいってる話は「レクサス試乗したら 乗り心地よかったからレクサス買いたい」って言ってるのと同じに聞こえます。 A年齢によると思います。２０代でまだまだ若いなら可能です。３０代なら無謀だと思います。旦那さんと同じ年収ですが、最近家を買って4,000万円弱の建売にしました。私自身も650万円ぐらいに年収下がるリスクがあるので、世帯年収600万円でも返せるローン借入額にしました。頭金も最優遇金利を受けれるように自己資金入れて借入額を少しでも減らしてます。ローン返すのに配偶者の収入は全くあてにしてません。子供を考えているなら、女性の働き方にはいつ何があるかわかりません。注文住宅で設備をあれこれつけていくと項目毎に固定資産税が上がります。国に納める税金が増えます。当然ながら修繕費も上がるので維持費が建売よりも高くなります。変動金利、新NISAの組み合わせはリスクの塊ですから気をつけてください。30年間続いた低金利時代が終わりを迎えたように新NISAに入れてる金が暴落して飛ぶ事も十分にありえます。『 借金は、お金を失う行為 』同じ5,000万円の家でも、現金購入とフルローンとでは、生涯で払うお金は 3,300万円差に！借金を当たり前と思ってはいけない。フルローンなんて とんでもない！と思う、まともな感性を持ちましょう。 ※家の代金の支払い（住居費）は、 「楽をして後から払おう」 （ 諸費用込みフルローン ） とすると、数千万円余分に払います。 おバカさんは、この方法を選びます。 金融業界に洗脳されたままでいないで、 （ ボオ～っと 生きていないで ） 自分の頭で考え、行動しよう！自分の頭で考えるべ。・・っと。26年目のFP事務所です。「武田つとむ ファイナンシャル・プランナー事務所」岩手県盛岡市 メール：fpst@axel.ocn.ne.jｐ1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けた22年間、「 ＦＰ事務所（有）エフピー・ステーション 」でつちかったスピリットを そのまま引き継ぎ、消費者側に立った情報発信や実行支援をしています。《 ライフプランニング：生活設計 》22年間 実施してきた キャッシュフロー表作成等の生活設計業務は、2023年9月で終了しましたが、ご本人がする生活設計の個別・具体的なアドバイスは行います。「生活設計アドバイス」 1万円/年《 実行支援 》マイホーム取得等の実行支援は、引き続き行っています。「不動産購入：実行支援」 3万円/年「住宅建築：実行支援」 10万円/年過去のメール顧問会員と全く同じ支援を行っています。（ 過去記事で 実際の支援状況を確認して下さい ）
2026/10/31
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建売住宅購入 住宅ローン本審査待ちです
『間違いだらけの住宅ローン』頭金無し諸費用込み住宅ローン。30万払い、貯金残50万です。 ※ おバカさんです。自分の頭で考える生活設計。1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ今日のBGM ベートーベン：エリーゼのために♪発見したばかりのQ＆A記事を取り上げて、コメントしています。Q 住宅ローンの本審査に行く予定の者です。この度新築建売を購入する為、頭金無し、諸費用込みのオーバーローンで2450万円の住宅ローンの申請をする予定です。 ※おバカさんです。 「諸費用込みのオーバーローン」って、 典型的な おバカさんです。 こんなことを気楽に繰り返す人は、 2.5億円で済む「生涯支出総額」に 3.0億円も平気で払う事になります。 （ 借金をする とは そういう事 ） その5千万円があれば、 もっと豊かな生活ができたのに・・・。 しかし、2450万円って、メチャ安いです。 そうとうの田舎で 土地が安いから？ だとしても、ほぼ建物だけだとしでも、 2450万はメチャクチャ安いです。 いくら建売でも だいじょうぶ？ 大手ハウスメーカーや有名工務店では、 小さな家の建築費にもなりません。ローンの申請は私単独となります。ローンと光熱費は私と妻で折半で返済し、食費は私が払う予定です。私単独で払い続けられる金額を妻と折半し、貯蓄を貯めていこうという算段なのですが甘いですかね… ※夫単独名義の家で、 夫単独で借りる住宅ローンを、 なぜ妻が半分を返済するんでしょう？30万の手付金を払い残りの貯金は50万程度で住宅ローンの仮審査は通過しております。貯金は母親が社会復帰できるまで面倒を見ていたため同世代よりは圧倒的に少ないと思います。私（32歳、年収450万、 他社借入はLINE Pay3万、 住宅ローン申請先の銀行のフリーローン15万円、 奨学金毎月1.5万円） ※貯金が無い理由は、お母さんのこと だけではないのは明らかです。 頭を切り替えないと 生涯で大損します。 借金は、お金を失う行為です。妻（29歳、年収420万円、カーローン毎月3万） ※似たもの夫婦です。 夫婦そろって頭をきりかえないと。 借金は、お金を失う行為です。審査は通るでしょうか？よろしくお願いします。 ※おバカさんです。 夫婦そろって・・・ 借金まみれの生涯を過ごしますか？ ここで、夫婦そろって頭を切り替えて、 借金の無い生涯を過ごしますか？ 今回 家を買うのはやめて、 しっかり貯金してから、 できるだけ 借金額を少なくしてから、 生涯最大の買い物をしましょう。 2.5億円で済む「生涯支出総額」に 3.0億円も払うことはなく、 2.7億円ぐらいで済むかもしれません。 つまり、今 貯金をがんばれば、生涯で 3千万円も得をするかもしれません。 3千万円あれば、色々な事ができます。 借金は、お金を失う行為です。 業界に洗脳されたままでいないで、 自分の頭で考え、行動しよう！ A年収的には余裕のよっちゃんやけど、ちょいちょいつまんでるのなんなん？奥さん単一でも取れるから奥さんにするか、ちょっと無理して奨学金以外返したら？少なくともLINEのやつは返した方がいいよ Aご説明頂いた内容が事前審査で正しく伝わり可決されているのであれば、本審査で否決される事は無いと思います。但し気になる事は、貴方名義で買う家に妻も返済負担させる点です。食費は貴方が負担する、だけでは日常の家事負担をする妻に対して余りにも不利な条件に見えますが如何でしょうか？妻を連帯債務者にして住居は妻と半分の共有名義なら話は分かります。『 借金は、お金を失う行為 』同じ5,000万円の家でも、現金購入とフルローンとでは、生涯で払うお金は 3,300万円差に！借金を当たり前と思ってはいけない。フルローンなんて とんでもない！と思う、まともな感性を持ちましょう。 ※家の代金の支払い（住居費）は、 「楽をして後から払おう」 （ 諸費用込みフルローン ） とすると、数千万円余分に払います。 おバカさんは、この方法を選びます。 金融業界に洗脳されたままでいないで、 （ ボオ～っと 生きていないで ） 自分の頭で考え、行動しよう！自分の頭で考えるべ。・・っと。26年目のFP事務所です。「武田つとむ ファイナンシャル・プランナー事務所」岩手県盛岡市 メール：fpst@axel.ocn.ne.jｐ1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けた22年間、「 ＦＰ事務所（有）エフピー・ステーション 」でつちかったスピリットを そのまま引き継ぎ、消費者側に立った情報発信や実行支援をしています。《 ライフプランニング：生活設計 》22年間 実施してきた キャッシュフロー表作成等の生活設計業務は、2023年9月で終了しましたが、ご本人がする生活設計の個別・具体的なアドバイスは行います。「生活設計アドバイス」 1万円/年《 実行支援 》マイホーム取得等の実行支援は、引き続き行っています。「不動産購入：実行支援」 3万円/年「住宅建築：実行支援」 10万円/年過去のメール顧問会員と全く同じ支援を行っています。（ 過去記事で 実際の支援状況を確認して下さい ）
2026/10/30
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夫が相続するアパートをローンで建替え？
『 ライフプランニング 実例 』現在は 夫の両親と、姉夫婦、妹夫婦が住んでいます。かなり困っています。助けてください。 ※おバカさんです。自分の頭で考える生活設計。1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ今日のBGM ヴィヴァルディ：四季 夏♪発見したばかりのQ＆A記事を取り上げて、コメントしています。Qかなり困っています。助けてください。アドバイスが欲しいです。夫の実家は先祖代々続く地主で都内一等地に大きめの土地を持っています。代々の長男が相続することは決まっていて、夫には姉と妹がいるので、夫が相続することはすでに決まっています。 ※なるほど。土地には15戸くらいの規模のアパートが建っており、現在は夫の両親と、姉夫婦、妹夫婦が住んでいます。そのため、その建物は夫の実家となっています。家族以外のところは賃貸で出しているということです。 ※12戸は賃貸で 家賃が入っているようです。アパートも老朽化してきたので建て替えようということになっているのですが、数億するものを夫の名義で賃貸アパートを建て替えることになりそうです。夫の両親、姉夫婦、妹夫婦はタダで都内の新築に住めると大喜びですが、私としては絶望です。 ※ ？ なぜ？自分が住むわけでもないのに3世帯分の新築の費用をうちの夫がローン組むようなもんじゃないですか？ ※おバカさんです。賃貸としてローンを組むのだから家族にもいくらか家賃を払ってもらったら、、と思ったのですが姉夫婦、妹夫婦からすると自分の実家に住んでるだけなのにお金を払うなんて〜お兄ちゃんは相続権があってずるい〜とのことです。 ※姉や妹、当然の主張です。それならお前が相続しろ！と思ったのですがやはり長男が〜のこだわりがあるようです。 ※おバカさんです。夫のお父さんにローンを組んでもらっても、亡くなれば私の夫がローンの残債ごと相続するので同じことです。 ※それでいいんです。 相続税対策なんだから、当たり前です。15戸しかないのに3世帯分もタダで住んだら賃貸の意味がないです。 ※おバカさんです。 今回の「相続」に無関係な「長男の嫁」が グチャグチャ言う事ではありません。もちろん、私たち家族が追加で住んでしまうとさらに1世帯分増えてしまうし、そもそも仕事の都合でそこかはら通えません。どうするのが良いでしょうか。 ※どうもしない事です。 相続に関連する当事者たちに任せて おくことです。 相続に無関係な外野がグチャグチャ 言うことで、ややこしくなります。プロに相談したら、夫の祖父の名義で建て替えることができる、それが相続税的に1番良いとのことでしたが結局亡くなれば夫がローンごと相続するので同じことです。 ※おバカさんです。 「ローンごと相続する」ことで、 念願の相続税対策が実現できます。義両親はともかく、姉夫婦、妹夫婦の分の住宅まで費用を出さなきゃいけないのがどうにも気に食わないです。 ※おバカさんです。 相続に無関係な外野が感情的になる ことで、うまく収まるはずのものも 収まらなくなります。「子どもがもう1人産まれるかも しれないから4LDKにしてもらおうかな〜」みたいなことを言ってましたか、 ※ありそうな 転回です。 そうなれば、15世帯ではなく 12世帯 とかに減ってしまうかもしれません。 それでも・・・ 家賃収入とローン返済のバランスで、 しっかり収支が保たれるようなら、 建て替え計画は もちろん OKです。うちもサラリーマン夫婦で赤ちゃんがいて2LDKの小さいマンションを都内に買ったばかりなので、聞いてて腹が立ちます。 ※おバカさんです。 よく見かける「長男のヨメ」です。 外野が 感情的になってはいけません。 相続の会話に入り込んではいけません。 姉の夫や 妹の夫が しゃしゃり出てきたら、 もっともっと 酷いことになります。 幸い、そうではないようです。 外野は、おとなしくしていましょう。 質問者は・・・ これから 自分たち夫婦しだいで、もっと 広い家に住むことだってできます。 大切なことは・・・ ①相続対策が必要だ。 夫の代になる時には、夫と姉妹の 3人で どう財産分けするのか？ 普通は、子供3人で3等分です。 夫だけが不動産全てを相続するのなら、 姉妹への配慮が必要です。 他に金融資産があるのなら それを 姉妹に相続する事が考えられますが、 不動産すべてを相続する夫の取り分が 大き過ぎる状況が想像できます。 姉妹への配慮をどうする？が問題です。 ②相続税対策が、現実的に必要だ。 老朽化したとはいえ、ローンが無い アパートをこのまま相続してしまえば、 しっかりと相続税が課税されます。 相続税、できれば 負担したくありません。 ローンを利用して新しいアパートを 建てて、 相続時点で まだ多額の借金を抱えて いれば、相続税を負担しなくて済む ことが想定されます。 ②建物が老朽化していて稼働率が悪い。 現在、建物が古くなっているようです。 3世帯が身内で家賃ゼロな上に、 老朽化建物の入居家賃はかなり安く なっているものと思われます。 出たら入らない 空室の率も高く なっているものと思われます。 建て替えて 新しく魅力的になれば、 家賃設定も高くでき、 稼働率も見違えるようになります。 ④姉と妹への相続分に代わるもの。 今回の話が出ている中での姉妹の様子から、 住まいであるアパートを建替えてあげて、 毎月の家賃は頂かないことで 20年・30年と住んでもらえば・・・ それぞれの取り分には届かないまでも、 納得してもらえそうな雰囲気です。 ※私、サラリーマン時代の一時期、 アパート建築の営業をしていました。 アパートを建てていいのは、 土地を所有している場合だけですよ。 （ それも立地に十分注意が必要 ） 土地建物すべて借金で♪ なんてうケースは「業界のカモ！」です。 最初だけは「いい感じ」ですが、 ほどなく 大変なことになっていきます。 人生のお荷物に化していきます。 借金は、お金を失う行為です。 建築業者や金融機関に洗脳されていないで、 自分の頭で考え、行動しましょう！ Aどうすれば良いかなら明白です。相続に関係ない人は口を出さないことです。なんで、あたかも自分の物のように語るのか意味不明です。まるで、昔話に出てくる強欲婆のようです。 A相続で一番醜く揉めるのは、相続人じゃない人が口を出してくることです。つまりあなたですね。相続する土地や賃貸収入を担保にした借金は、あなたにはなんの関係もないものです。黙ってましょう。 Aよくわからないのですが、建て替え費の負担を考慮しても普通に考えて賃料でプラスになりますよね？相続税だって、質問文に書いてある方法で節税すればそんなに払わなくて済むと思いますなんで毎月金を生んでくれる資産をもらってブツブツ文句を言っているのでしょう？もちろん万が一のリスクはありますが、土地代も自分で払って不動産投資するのに比べたらめちゃめちゃ美味しい案件でしょうもし嫌なら姉妹に譲れば喜んで引き取ってくれますよ A現在賃貸で12戸分の不動産収入があるはずです。義祖父か義父名義でローンを組めば良いでは無いですか？あなたの夫が相続する頃には賃貸料でローン返済はかなり減っているはず。そのまま相続した場合でも12戸分の賃貸料は夫の物になるのですから、そんなに心配は無いはずです。義姉と義妹の事は相続人のあなたの夫が決める事ですよ。他の回答者さんも書かれていますが、あなたは夫の実家の相続には無関係です。余計な事は言わない、しない事ですね。 Aプロの方が言われる通りですそうしないと、相続税がかかりますローン負債があるからこそ、税金が相殺されるのです姉達の家賃は相続する時にあなたのご主人が貰うのなら、貰えなかった分を分割で払っているのと同じなんです例えばその物件が２億１千万とすると、両親が亡くなって、子供はご主人と姉、妹の３人ですから、３等分です1人7000万円貰えるのですそれが全部、長男であるご主人のものになるので、姉や妹はそれぞれ7000万円貰えるのを放棄したことになります家賃どころでは無いですよね月に20 万円の家賃としても、一年で240万円です20 年住んでも480万円です全然足りませんよ自分の頭で考えるべ。・・っと。26年目のFP事務所です。「武田つとむ ファイナンシャル・プランナー事務所」岩手県盛岡市 メール：fpst@axel.ocn.ne.jｐ1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けた22年間、「 ＦＰ事務所（有）エフピー・ステーション 」でつちかったスピリットを そのまま引き継ぎ、消費者側に立った情報発信や実行支援をしています。《 ライフプランニング：生活設計 》22年間 実施してきた キャッシュフロー表作成等の生活設計業務は、2023年9月で終了しましたが、ご本人がする生活設計の個別・具体的なアドバイスは行います。「生活設計アドバイス」 1万円/年《 実行支援 》マイホーム取得等の実行支援は、引き続き行っています。「不動産購入：実行支援」 3万円/年「住宅建築：実行支援」 10万円/年過去のメール顧問会員と全く同じ支援を行っています。（ 過去記事で 実際の支援状況を確認して下さい ）
2026/10/29
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近所の工務店が 破産しました
『間違いだらけの住宅建築』社長は50代半ばでしたが、どのようにしたら復活できますか？ ※難しいでしょうね。自分の頭で考える生活設計。1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ今日のBGM ショパン：ノクターン第20番（バイオリン）♪発見したばかりのQ＆A記事を取り上げて、コメントしています。Q 近所の工務店が破産しました。5人程でやっていて木造住宅やリフォームで地域に貢献してきた工務店です。社長は50代半ばでしたが彼にはまた復活して地域や日本に貢献して欲しいと思っていますが彼はどのようにしたら復活しますか？ ※複数の関係業者への支払いを 踏み倒した張本人になっていますよ。それとも一から工務店をやり直すのは難しいのでしょうか。 ※多くの債権業者の怒りを買っています。 同じ工務店としてのやり直しは、 ハードルが高過ぎて、無理でしょう。 建築途中で現場を放置された場合は、 完成をあきらめるしかない？ いえいえ、そんなことはありません。 別の工務店に引き継いでもらって、 完成入居まで持って行く事ができます。 （ 私も実例に係わっています ） いずれにしても マイホーム建築の際には、 堅実経営の工務店を選ぶ必要があります。 初回面談から契約直前まで・・・ 複数業者を並列比較していく過程で、 怪しい工務店は ほころびが見えてきます。 社長や社員や会社全体の雰囲気、 完成後の入居者の声、 関連業者の声などは 重要です。 また、建築代金請求の方法で、 出来高払いが この業界の常識なのに 前金を欲しがるとか、 小刻みな代金回収をしようとするとか、 であれば・・・危ないかもしれない。 だから、大手ハウスメーカーなら安心♪ と思った人へ・・・ 大手ハウスメーカーで建てるのは、 3500万円の建物を5000万円で買う行為で、 1500万円余分に払う事になり、 その差額分に住宅ローン利息を加えれば、 さらに800万円余分に払うことになり、 計2300万円も 大損してしまいます。 2000万円以上の大損を防ぐためなら、 地元の無名工務店探しの苦労なんて、 大したことありません。 生涯 最大の買い物なんだから、 ちょっと頑張るくらい どうって事ない！ ※慎重な業者選びが必要ですが・・・ そもそも 大手に限らず、①～③の業者は 建築工事費が最初から1千万円以上高い！ ので、対象外で考えましょう。 ※できれば、 噂になるような経営危機を考慮しながら、 ④の地元の無名工務店の中から選びたい ものです。 （ 契約直前まで 並列で比較検討！ ） 堅実経営で しっかりした仕事をする 地元無名工務店は、全国にいくつもあります。 Aいや、まずは破産した原因を素直に分析することだな。どこかに引っかかり連鎖倒産、施工ミスでお金が施主から入ってこずに倒産。売上が足りなくて倒産、利益が足りなくて倒産。理由は色々あるわけで、そこが改善できるかどうか？若く腕の良い職人は貴重だし、上手に立ち回れば復活できないわけではない。ただ、それに伴う技術・知識・経験がしっかりあるかどうかだな。 A先ずは債務者たちに謝罪行脚をして誠意を伝えることからでしょうね。 ※「債務者」ではなく「債権者」でしょうね。ココを端折って復活の際に協力してもらえないどころか足を引っ張られるってのが倒産した経営者の「あるある」なので・・・。どうせ許してもらえないからと謝罪を拒否する経営者が多いのですが、当然ながら許してもらえるハズがありません。罵倒されたり門前払いってのは当り前のことです。しかし、それを嫌って行かないってのはナシです。話を聞いてくれるまで何度でも訪問するしかありません。そして、再度軌道に乗ってしまえば、迷惑を掛けた分以上に正式なお詫びは出来ます。勿論、再起は本人次第なのですが、それだけでは無理です。お客さんだけでなく、今まで協力してくれた人たち全てを大事にすることです。 A参考までに私は工務店（大工）の三代目です私が工務店を父から引き継ぐ時に父から言われたことは「わしはじい様について回って仕事を 覚えたから今の新しいことは解らんから 今の時代について行けない お前が思うことをやれ」 でした。ということで私が工務店を引き継いだ時点で親父は即引退してしまいやがりました。時は流れて今私は全く同じことを感じています。まず年を取ると 目が見えなくなりました。（差金の目盛りが読めません）体力も全盛期と違いかなり衰えてしまいましたそして今の新しい建築を理解できません 私が知っている（経験した）建築仕事はもう古くなってしまっていて 現在の建築について行けなくなってしまっています。そこで今も工務店を営んではいますけれど もう新しいことに挑戦する気力ありませんから 今までお付き合いして頂いてきたお客様とそれなりにお付き合いをしながら老後を迎えることをめざしています。（残念ながら4代目を継ぐ者がいないので） ※申しわけないですが・・・ 建ててから数十年お世話になる「家」です。 明らかに後継ぎがいない工務店さんは、 除外して考えるしかありません。 悪しからず。 新規受注ではなく、既存の入居者の 数十年先までのリフォームで貢献して あげてください。知っておきたい現実：『 建築業者による価格差 』 ※日本全国の メール顧問会員が実施した、 各地の「無名な地元工務店」どうしでの 提案コンペの見積り比較の実例です。 （ 同じ設計図書を各工務店に渡して ） ※無名な地元工務店どうしでさえ、 このように大きな価格差になります。 大手ハウスメーカーや地元有名工務店だと、 もっと ひどい価格差になり、 とても高過ぎて建てることはできないので ・家のサイズを小さめにしたり、 ・設備のグレードを下げたり、 ・安めの仕上げにしたり、 ・外構工事をあきらめたり、 等々、予算に合わせて建てられています。 地元工務店を複数 ピックアップして、 十分な比較検討をすれば・・・ 我慢することのない「まともな家」を 「適正価格で建築」する事ができます。 自分の頭で考えるべ。・・っと。26年目のFP事務所です。「武田つとむ ファイナンシャル・プランナー事務所」岩手県盛岡市 メール：fpst@axel.ocn.ne.jｐ1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けた22年間、「 ＦＰ事務所（有）エフピー・ステーション 」でつちかったスピリットを そのまま引き継ぎ、消費者側に立った情報発信や実行支援をしています。《 ライフプランニング：生活設計 》22年間 実施してきた キャッシュフロー表作成等の生活設計業務は、2023年9月で終了しましたが、ご本人がする生活設計の個別・具体的なアドバイスは行います。「生活設計アドバイス」 1万円/年《 実行支援 》マイホーム取得等の実行支援は、引き続き行っています。「不動産購入：実行支援」 3万円/年「住宅建築：実行支援」 10万円/年過去のメール顧問会員と全く同じ支援を行っています。（ 過去記事で 実際の支援状況を確認して下さい ）
2026/10/28
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団信は やはり手厚くつけておくべき？
『間違いだらけの住宅ローン』支払いがきつくなるけどやはり安心をとる べきでしょうか ※ おバカさんです。自分の頭で考える生活設計。1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ今日のBGM モンティ：チャルダッシュ♪発見したばかりのQ＆A記事を取り上げて、コメントしています。Q 住宅ローンについて。横浜銀行とりそな銀行の事前審査を行なっている最中です。団信はやはり手厚くつけておくべきでしょうか？ ※おバカさんです。 保険加入は、お金を失う行為です。 借金と同じです（ 当たり前 ）。 融資を受けるための最低条件の「死亡等」 に関する団信だけは 加入せざるを 得ないが、それ以外のオプション部分は 加入しない方がいいに決まっています。 ガンになったからとか ○○の病気になったからとかで、 住宅ローン残高がチャラになる事はない！ 常識で考えれば分かることで、 そんな大盤振る舞いをする保険会社は 数年も持たずに 消えて無くなります。 （ 当たり前 ） 住宅ローンがらみに係わらず、 「手厚い保障で安心♪」という発想を 持っている人は、生涯で大金を失います。 保険加入は、お金を失う行為です。 銀行は、ローンに抱き合わせで保険を 売ることで手数料収入を得ている 保険販売代理店 でもあります。 金融業界に洗脳されたままでいないで、 自分の頭で考え、行動しよう！りそななら団信革命？横浜ならなんだろう？支払いがきつくなるけどやはり安心をとるべきでしょうか… ※おバカさんです。 実利の無い「安心」に お金を払う おバカさんです。 洗脳されたままでいないで、 自分の頭で考えるよう がんばれ！5640万の借入予定で35年と40年で悩んでいますが、団信革命にするなら40にしないと月々きついです ※おバカさんです。 そもそも、その5640万円という金額、 きちんと業者比較をした結果でしょうか？ もし、それが注文住宅であって、 最初から 建築業者を決めて進めた結果の 金額だとすれば・・・ 1千万円の大損をしている可能性があります。 この業界、業者による価格差が大きく、 複数業者を契約直前まで比較検討すれば、 同じ建物でも 価格差1000万円！ なんて事が普通に起こる業界です。 「5640万円ではなく 実は 4600万円で済む」 なんていうことは、あり得ます。 「手厚い保障」なんて絵に描いた餅よりも、 「本当の建築価格」はいくらなのか？ 最初の時点で しっかり「現実」を確認しよう！ ※今では考えられない「坪単価」です。 ホント、昔は安かった・・・。 当事務所が実施した・・・ 大手ハウスメーカーや有名工務店は参加 させない、地元の無名工務店だけの 「プレゼンコンペ」結果です。 A家を買うのは楽しみだと思います。団信は家族のために必須です。しかし団信を手厚くすると返済が苦しい時点で、借入額を下げるべきだと思います。5640万円を35年で安全に返せないから40年に延ばす、という設計は、利息も老後残高も増えます。信革命は魅力的でも、保障を買うために返済期間を延ばすのは本末転倒です。まず物件価格を数百万円下げて、基本団信または必要な特約を付けても35年で無理なく払える金額にする。そのうえで両行の保障条件・免責・金利上乗せを比較するのが順序でしょう。 A金利上昇局面です。支払いがきつい借入は要注意です。団信は基本でいいと思います。特約付き団信は要項が色々あります。例えば連続入院2ヶ月とか。今どきの病院はがんの手術でも2週間で退院です。2ヶ月連続となると、ほぼお亡くなりになります。よって適応になる方は、ほとんどいないが実際です。団信よりも変動金利が気になりますね。2％までは予測しておかないと行けませんよ。その上はわかりませんが、もしなったら破綻となるような契約は結ばないように。『 借金は、お金を失う行為 』同じ5,000万円の家でも、現金購入とフルローンとでは、生涯で払うお金は 3,300万円差に！借金を当たり前と思ってはいけない。フルローンなんて とんでもない！と思う、まともな感性を持ちましょう。 ※家の代金の支払い（住居費）は、 「楽をして後から払おう」 （ 諸費用込みフルローン ） とすると、数千万円余分に払います。 おバカさんは、この方法を選びます。 金融業界に洗脳されたままでいないで、 （ ボオ～っと 生きていないで ） 自分の頭で考え、行動しよう！自分の頭で考えるべ。・・っと。26年目のFP事務所です。「武田つとむ ファイナンシャル・プランナー事務所」岩手県盛岡市 メール：fpst@axel.ocn.ne.jｐ1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けた22年間、「 ＦＰ事務所（有）エフピー・ステーション 」でつちかったスピリットを そのまま引き継ぎ、消費者側に立った情報発信や実行支援をしています。《 ライフプランニング：生活設計 》22年間 実施してきた キャッシュフロー表作成等の生活設計業務は、2023年9月で終了しましたが、ご本人がする生活設計の個別・具体的なアドバイスは行います。「生活設計アドバイス」 1万円/年《 実行支援 》マイホーム取得等の実行支援は、引き続き行っています。「不動産購入：実行支援」 3万円/年「住宅建築：実行支援」 10万円/年過去のメール顧問会員と全く同じ支援を行っています。（ 過去記事で 実際の支援状況を確認して下さい ）
2026/10/27
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カーテンや引越し代も 住宅ローンにと
『間違いだらけの住宅ローン』見積書の提出、必要ですか？ ※ おバカさんです。（ 反面教師事例 ）自分の頭で考える生活設計。1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ今日のBGM リスト：ラ・カンパネラ♪発見したばかりのQ＆A記事を取り上げて、コメントしています。Q 注文住宅で地銀にて住宅ローンを利用予定です。現在、本審査前です。エアコン・照明・カーテン、引越し代を住宅ローンに組み込みたいと考えています。ローンの対象になります。 ※おバカさんです。 ローンの対象になるからといって、 借金額をどんどん増やせば、 金融機関は潤うので歓迎ですが、 消費者本人は 利息負担で酷い人生に。 5千万円の買い物なのに、 8千万円も払う事になります。 借金を当たり前のように繰り返せば、 生涯の出費が 3億円で済むのに 5億円も払う ヒドイ人生になります。 そのような状況で 大部分の人は、 そんな人生は継続する事ができず、 途中で破綻して 家計破綻！や 離婚！ ・・・破滅が待っています。 借金は、お金を失う行為です。 （ 当たり前 ）まだ購入先、製品まで確定しておらず見積書がありません。住宅ローン経験者の方にお聞きしたいのですが、エアコンや照明、引越し代の見積書は本審査時に提出しましたか？資金計画書だけに諸費用として概算を記載するだけで良いのでしょうか？ ※おバカさんです。 エアコン・照明・カーテンなどは、 普通に 建築請負工事に 元々含まれます。 ・・・が、 フルローンを当たり前と思ってはいけない！ 現金建築をしろ！ と言いたいが、 それが無理なら・・・ できるだけ 頭金を用意しましょう。 借金は、お金を失う行為です。 5割増し出費の人生をしてどうする？ 金融業界の応援団をしてどうする？ A銀行によりますね。多くの銀行は正式申込み時に提出を求められます。借りる方は申込み金額を「枠」として考える人が多いですが、間違いです。必要資金がカチッと決まっていてそのうち自己資金がいくらあるから、足りない金額を融資する。 が住宅ローンの基本的な考え方です。よって、見積りもない状態で審査はできないと言う所が多いのです。現実的には、適当な金額(多め)の見積りを作って貰って銀行に提出し審査を通した後、じっくり検討して正式な見積りを作り(又は契約をし)その金額にローンを変更して貰うよう銀行に言う。と言うパターンが一般的です。 A金融機関によりますが、見積書は必須。なおかつ建設会社の請負の中に含まれていない部分は認めない金融機関もあります。『 借金は、お金を失う行為 』同じ5,000万円の家でも、現金購入とフルローンとでは、生涯で払うお金は 3,300万円差に！借金を当たり前と思ってはいけない。フルローンなんて とんでもない！と思う、まともな感性を持ちましょう。 ※家の代金の支払い（住居費）は、 「楽をして後から払おう」 （ 諸費用込みフルローン ） とすると、数千万円余分に払います。 おバカさんは、この方法を選びます。 金融業界に洗脳されたままでいないで、 （ ボオ～っと 生きていないで ） 自分の頭で考え、行動しよう！自分の頭で考えるべ。・・っと。26年目のFP事務所です。「武田つとむ ファイナンシャル・プランナー事務所」岩手県盛岡市 メール：fpst@axel.ocn.ne.jｐ1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けた22年間、「 ＦＰ事務所（有）エフピー・ステーション 」でつちかったスピリットを そのまま引き継ぎ、消費者側に立った情報発信や実行支援をしています。《 ライフプランニング：生活設計 》22年間 実施してきた キャッシュフロー表作成等の生活設計業務は、2023年9月で終了しましたが、ご本人がする生活設計の個別・具体的なアドバイスは行います。「生活設計アドバイス」 1万円/年《 実行支援 》マイホーム取得等の実行支援は、引き続き行っています。「不動産購入：実行支援」 3万円/年「住宅建築：実行支援」 10万円/年過去のメール顧問会員と全く同じ支援を行っています。（ 過去記事で 実際の支援状況を確認して下さい ）
2026/10/26
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希望条件に合うような住宅用地が なかなか
『間違いだらけの不動産購入』希望するような物件をどの不動産屋が持っているかも分からず・・・ ※おバカさんです。自分の頭で考える生活設計。1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ今日のBGM バッハ：管弦楽組曲 第2番♪発見したばかりのQ＆A記事を取り上げて、コメントしています。Q住宅用土地について。もう数年程 住宅用の土地(できれば5区画以上の分譲地)を探していますが、狭い、駅から遠い、形が歪等々なかなか希望条件に合うような物件がありません。 ※はい、よくあります。suumoやhomes、アットホームなどのネットに出てくるような物件は店頭では買い手が付かなかったようなものが掲載されているのでしょうか。 ※長期間 掲載されている物件は、 魅力が乏しく（その割には価格が高く） 売れないんでしょうね。実際に不動産屋に行けばネットに掲載されていないような物件があるのではないかとも思いますが、 ※はい、あるけど まだ「売地」の要件 を満たしていない、 そんな状況の物件があったりします。 もちろん、その段階では・・・ 一般客に紹介したり 勧めたり することはありません。不動産屋も大手から地場の小さいところまで数多くあり、希望するような物件をどこが持っているかも分からず片っ端から当たる必要があり困っています。 ※おバカさんです。 困ることはない。 本当に、真剣に、希望に合う物件が 欲しいのであれば、 最初に 全ての不動産屋さんに 片っ端から当たる必要があります。 （ 当たり前 ）もう既に土地を購入した方はどのように希望条件に合うような物件を探しましたか。ある程度の妥協は必要なのでしょうか。 ※不動産に「100％希望通り♪」はなく、 ある程度の妥協は必要になりますが・・・ 「希望条件」に近い物件を探すためには、 最初に できるだけ多くの不動産屋さんに 面談しましょう。 あらかじめ、希望条件を整理整頓して しっかり伝えて歩きましょう。 「購入希望客」の情報として 各不動産屋さんに登録される行動を、 最初にしっかりやっておきましょう。 その作業を終えておけば・・・ 新規の売地が出てきた時に、それも 「希望条件に近い物件」が出てきた時に、 ネットに売地情報として出す前に、 優先して 知らせてもらえます。 確実に買う客がいれば、優先されます。 （ 当たり前 ） ネットに出る前に売買契約ができます♪ だから、最初の 片っ端からの不動産屋さん廻りは重要！ （ 困っている場合ではない ） 購入予定客として登録してもらおう！ それでも 希望物件が出てこなければ、 そんな物件は無い ということ。 その場合は、あきらめるしかない。 あるいは、戦術変更をするか です。 Aどこが持っているなんてほとんど関係ありません。希望する物件の概要を整理して近くの不動産屋に相談すれば、レインズで探してくれます。これは県外など遠方の物件探しでも同じです。 Qそうですか。後々の事を考えたら大手に行く方がいいとは思いますが、不動産屋による差はそれ程ないということですね。過去に何件か大手の不動産屋もあたったことはあるのですが、ネットに出ている物件が全てですというような対応でした。仮にネットに出ている物件が全てだとしたらほとんど売れないと思うのでそんなことはないとは思うのですが… ※不動産屋さんは、大手も中小もすべて、 最初の段階で 片っ端から面談して おきましょう。 住宅建築では・・・ 大手や有名会社は 除外しましょう と私はいつも言っていますが、 その理由は 建築以外のコストがかかるから。 宣伝広告、展示場、営業等の人件費で 1棟当たり 1千万円は高い！からです。 なので、 地元の無名工務店 3～5社を並列で 契約直前まで比較検討しましょう！ これで 1千万円以上の節約ができます。 ひるがえって 不動産購入では・・・ 大手だから 1千万円以上のコスト負担が ということはあり得ません。 不動産売買の仲介手数料は、 業者が大手だろうが中小だろうが、 「3％＋6万円」とまったく同じです。 余分なコストはかかりません。 大手も含めて全業者に相談しましょう。 A後々の事情は人それぞれなので何とも言えませんが、引き渡し後に仲介会社とお付き合いが続く人は少ないと思います。不動産屋による差は、少なくとも物件探しでは無いと思います。どちらかというと担当者の熱意次第だと思います。大手で言われたネットがどの範囲なのか不明ですが、レインズ以上の情報量は他に無いと思います。レインズは不動産関係会社しか閲覧できないので不動産屋に相談した方が良いと回答しました。自分の頭で考えるべ。・・っと。26年目のFP事務所です。「武田つとむ ファイナンシャル・プランナー事務所」岩手県盛岡市 メール：fpst@axel.ocn.ne.jｐ1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けた22年間、「 ＦＰ事務所（有）エフピー・ステーション 」でつちかったスピリットを そのまま引き継ぎ、消費者側に立った情報発信や実行支援をしています。《 ライフプランニング：生活設計 》22年間 実施してきた キャッシュフロー表作成等の生活設計業務は、2023年9月で終了しましたが、ご本人がする生活設計の個別・具体的なアドバイスは行います。「生活設計アドバイス」 1万円/年《 実行支援 》マイホーム取得等の実行支援は、引き続き行っています。「不動産購入：実行支援」 3万円/年「住宅建築：実行支援」 10万円/年過去のメール顧問会員と全く同じ支援を行っています。（ 過去記事で 実際の支援状況を確認して下さい ）
2026/10/25
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ハワイで結婚式♪ 新居を購入♪ それから
『 ライフプランニング 実例 』子供が生まれたら専業主婦に♪ ※おバカさんです。自分の頭で考える生活設計。1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ今日のBGM ショパン：幻想即興曲 作品66♪発見したばかりのQ＆A記事を取り上げて、コメントしています。Qハワイでの結婚式について最近入籍しました。来年ハワイで結婚式を挙げようと彼女は乗り気です。 ※おバカさんです。彼女の貯金は100万円程度、私も100万です。 ※おバカさんです。親や兄弟も呼ぶため残りのお金は職場のローンを組もうと思っています。 ※おバカさんです。また最近家がほしいとのことで見に行きましたが、私が年収600-700万円、彼女が250万円なのに対5-6000万円する家を購入したいと言われています。注文住宅にすると6000万超えます。 ※おバカさんです。車もローン返済中、 ※おバカさんです。結婚式のお金もローン組む予定なので ※おバカさんです。ローン地獄になるのではないか心配です。彼女は見栄っ張りで、ハワイでの結婚式をすると決めているようで変更は難しいです。もう家族にも話してしまっています。 ※おバカさんです。また私があと1段階昇進して子供が生まれたら専業主婦になるとも言っています。 ※おバカさんです。職場の先輩に話すと、昔の方なのもあり家のローンは3000万円程度、奥さんは専業主婦でギリギリと聞きました。しかし彼女に話すと、みんな立派な結婚式をしてる、友達も注文住宅建ててるからいける。と言われます。 ※おバカさんです。このまま話を進めてもいいのか、どなたかアドバイスください。 ※おバカさんです。 借金まみれの生活で大損に気づかない、 おバカ夫婦です。 ママゴトをやってるような夫婦です。 借金でないと買えない・できない なら、 その買い物はやめましょう。 借金は、お金を失う行為です。 500万円の車に 800万円払います。 700万円の結婚式に 1千万円払います。 6千万円の家に 1億円を払います。 おバカさんです。 結婚後 生涯の支出総額、たとえば 2億5千万円に、3億3千万円も払います。 おバカさんです。 その結果、おバカさん夫婦は・・・ 生涯でとんでもない大損をする かといえば、 実は そうはなりません。 このようなことをくり返す夫婦は、 そんなことは結局 長く続かず、 途中で家計破綻！ 離婚！ という お決まりのコースが待っています。 各業界に洗脳されたままでいないで 自分の頭で考え、行動しよう！ 生活設計の意識を持ちましょう。 投資がどうのこうのとか言う前に・・・ 「確実な大損！」をもたらす「借金」を ゼロにすることを最優先！しましょう。 Aそもそも審査落ちでローン組めないんじゃないかな。ついこの間までは、奥さんの理想もまだ現実的だったかもしれませんが、今はもうそんな時じゃない急激な時代変化に対し、世間知らずのまま新婚生活を送ろうとする奥さんには、これから少しずつ現実を知って学んでもらわなきゃいけませんね。2人できちんとお金のことを話し合い、奥さんには違う形で理想を練り直す必要があります。子供が産まれると、本当にお金がかかります。教育方針も、お金がまず決定づけてきます。お金がなきゃ、施したい教育もできません。とにかくよく話し合って、2人でできることを探っていったらいいと思います。 A無理でょ。見栄っ張りの相手は苦労するよ？そんな人が専業主婦になったら、今度はやれ「近所の奥様との高級ランチ」だの「周囲はみんな高級車だから うちも会わせないと仲間はずれにされる」だの言い出すだろうし、子供が生まれたら「ママ友の付き合いが…」「みんな習い事をこらだけさせてる…」「お受験が〜」とか、お金使うことばかり言い出すよ。あと、何歳かはわかりませんが貯金少なすぎます よくそれで海外挙式とかマイホームとか言えるな…というのが正直な感想。結婚式はローン組んでまでやることじゃない。お相手、海外挙式したいなら、何故もっとちゃんとお金貯めてあなかったの？あなたも、その年収があって貯金は100万ならおそらく浪費があると思います。お互い、計画性がない。このまま進めすのは危険だと思います。お相手、彼女としては魅力的なんでしょうけど、一緒に生活する相手と考えたらしんどいです。あなたも、簡単に「結婚式もローンで」とか言ってるあたり、生活するというのを甘く見てると思います。 Aはい、ローン地獄になるし無理ですよ。そもそも奥さんの年収でローン借りれないですし。奥さんでローンの審査に出せば現実わかるんじゃ無いでしょうか。話を進めても住宅ローンはローン完済しないと借りれないのと年収の10倍は貸してくれない通らないです。家って住宅ローンだけじゃないよ支払い。年収600〜700万あって貯金100万しか出来ない人がローン地獄脱出出来ると思えないので厳しいです。家は旦那さん単独の6倍までにしないと厳しいです。身の丈に合った生活しないと結婚生活も破綻するよ。 A奥様現実が見えて無さすぎて怖いですね。住宅ローン以外の借金はナシです。車も本当は一括がいいです。これ以上借金重ねるのはやめた方がいいです。保険屋さんでもいいので、二人でライフプランの相談にいってみてください。 ※これは やめた方がいいです。 FPを名乗ろうが・・・ 彼らは 保険を売って食べています。 この夫婦なら、簡単に洗脳されます。家族の幸せのために真剣に考えているんだよと伝えてあげてください。『 これからの人生の 住居費総額 』賃貸の人生 ：5,398万円持ち家の人生：4,954万円《 K家 30代：5人家族 》 2020年4月《 今の意識のままの賃貸の人生 》 ※一生 賃貸住まいのキャッシュフローグラフ。 （ 一年ごとの貯蓄残高の推移 ） ※グラフの根拠になる キャッシュフロー表。 左が現役、右が老後。 ※現役の拡大。 ※老後の拡大。 ※マイホーム取得の資金計画。《 意識を改めた 持ち家の人生 》 ※マイホーム取得後のキャッシュフローグラフ。 ※グラフの根拠になるキャッシュフロー表。 左が現役、右が老後。 ※現役の拡大。 ※老後の拡大。 ※参考にして、自分たちのキャッシュフロー表を 作ってみましょう。自分の頭で考えるべ。・・っと。26年目のFP事務所です。「武田つとむ ファイナンシャル・プランナー事務所」岩手県盛岡市 メール：fpst@axel.ocn.ne.jｐ1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けた22年間、「 ＦＰ事務所（有）エフピー・ステーション 」でつちかったスピリットを そのまま引き継ぎ、消費者側に立った情報発信や実行支援をしています。《 ライフプランニング：生活設計 》22年間 実施してきた キャッシュフロー表作成等の生活設計業務は、2023年9月で終了しましたが、ご本人がする生活設計の個別・具体的なアドバイスは行います。「生活設計アドバイス」 1万円/年《 実行支援 》マイホーム取得等の実行支援は、引き続き行っています。「不動産購入：実行支援」 3万円/年「住宅建築：実行支援」 10万円/年過去のメール顧問会員と全く同じ支援を行っています。（ 過去記事で 実際の支援状況を確認して下さい ）
2026/10/24
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繰上返済ではなく投資 という意見が多い？
『 間違いだらけの貯蓄のお話 』分散が望ましいようなので、自分なら投資と繰上返済を半々に ※おバカさんです。自分の頭で考える生活設計。1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ今日のBGM ショパン：ワルツ第７番♪発見したばかりのQ＆A記事を取り上げて、コメントしています。Q住宅ローンの繰り上げ返済よりその分を投資に回すべきべいう意見が多いですが本当ですか？ ※おバカさんです。 もちろん、金融業界のセールストークです。 （ 当たり前 ） そのトークに洗脳された人たちがまた、 わいわい意見を言っています。貯蓄・投資は分散が望ましいとよく言われています。 ※「投資するなら」ということです。それが正だとすると例えば50万円自由に使えるお金を得られたなら、自分なら30万円は投資、20万円はローンの繰り上げ返済にし、 ※おバカさんです。 50万円まるまる「繰上返済」した方が、 すぐに確実に 10万とか20万円とかの リターンを得る事ができます。 「投資」では同じ事はできません。 繰上返済は、最強の金融商品なんです。ローン返済は1年でも早めたい気持ちがあります（仮に宝くじで2000万当たれば 待ったなしで即日完済するかも） ※おバカさんです。 宝くじが当たらなくても・・・ 洗脳されて「投資」なんかするお金で、 早い時期にどんどん繰上返済した方が、 長い人生では 確実にお得です。 借金は、お金を失う行為です。 投資で儲けられるお金より、 借金で失うお金の方が確実に大きい。ヤフコメなど見ると「余剰金をローン返済に 充てるのは愚策。全額投資一択」という意見が多いのですが、バランスよく分散させる、という観点から見ても愚策でしょうか？ ※業界の人たちや 洗脳された人たちの 話を真に受けてはいけません。 自分の頭で考え、行動しよう！返済初期ほど 大きな利息負担！ぼお～っと返済していると、どんどんお金を失う。 ※実は、住宅ローン控除は・・・ 金融機関が確実に儲けるのための制度。 ※金利1.5％の15年目に100万円繰上返済すると、 利息32.41万円が節約できます。 「元本100万円で利息32.41万円ゲット！」 ということです。 時期がもっと早ければ早いほど、 大きな利息額が節約できてしまいます。 リスクなし、お金の拘束なし、年数も不要、 一瞬で簡単・確実に、大きな成果が得られます。 最初から 借金しないのが一番！ですが。 A投資信託の利益の期待値は住宅ローンの金利よりも上なので、敢えて投資信託を選んでも良いのだと思う。それで良いという大前提になるのは、住宅ローンを持っている40代くらいの人なら、仮に投資信託で運悪く損が発生したも、残りの社会人人生で、沢山働くとか節約するとか、リスクをカバーする方法を持っているということがある。定年前後の人、リスクをカバーなんて事をしたくな人ならば住宅ローンを先に返してしまう判断は特段、愚策ということはないと思う。 Aたしかにそうなんです。仮に宝くじが当たれば返済を優先する人が多いのに、お金が無いと無理矢理リスクをとり投資をする、そしてそれが正しいと思う理由を無理矢理探すのが人間なんです。人間て愚かだと思います。『 借金は、お金を失う行為 』同じ5,000万円の家でも、現金購入とフルローンとでは、生涯で払うお金は 3,300万円差に！自分の頭で考えるべ。・・っと。25年目のFP事務所です。「武田つとむ ファイナンシャル・プランナー事務所」岩手県盛岡市 メール：fpst@axel.ocn.ne.jｐ1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けた22年間、「 ＦＰ事務所（有）エフピー・ステーション 」でつちかったスピリットを そのまま引き継ぎ、消費者側に立った情報発信や実行支援をしています。《 ライフプランニング：生活設計 》22年間 実施してきた キャッシュフロー表作成等の生活設計業務は、2023年9月で終了しましたが、ご本人がする生活設計の個別・具体的なアドバイスは行います。「生活設計アドバイス」 1万円/年《 実行支援 》マイホーム取得等の実行支援は、引き続き行っています。「不動産購入：実行支援」 3万円/年「住宅建築：実行支援」 10万円/年過去のメール顧問会員と全く同じ支援を行っています。（ 過去記事で 実際の支援状況を確認して下さい ）
2026/10/23
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一括で買えるけど 住宅ローンとどっちが
『間違いだらけの住宅ローン』ローン控除もらうために1千万だけ ローン組むとか？ ※ おバカさんです。自分の頭で考える生活設計。1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ今日のBGM ショパン：ワルツ第７番♪発見したばかりのQ＆A記事を取り上げて、コメントしています。Q マンション、約一億円で一括購入予定です。あえて住宅ローン組んでも良いのですが、一括とどっちが得しますか？例えばローン控除もらうために一千万だけローン組むとか。13年経過してら繰り上げ返済。よろしくお願いします。 ※ おバカさんです。 比較する余地は 全くありません。 普通に「金利のある世界」である今の日本では、 借金は「お金を失う行為」でしかありません。 （ 当たり前 ） 「ローン控除で得をする」 ことができたのは、「金利の無い世界」 であった、ちょっと前の日本です。 （ 安倍政権が作った「金利の無い世界」 ） 今では、ローン控除で得られる金額より、 その期間で払う利息額の方が大きく、 「７万円もらうために 10万円払う」 状況にあります。 住宅ローンは、返済初期ほど利息負担が 大きい仕組みになっているので、 ローン控除期間の13年間の利息は 返済者にとって とても大きな負担です。 （ 金融機関は とても儲かる期間 ） さらには、ローン利用のために 事務手数料や抵当権設定登記料等々の 数十万円～百数十万円の費用負担があります。 住宅ローン利用が お得なわけがありません。 （ 当たり前 ） 「いつもニコニコ現金払い」ほど、 お得な買い方はありません。 返済初期ほど 大きな利息負担！ぼお～っと返済していると、どんどんお金を失う。 ※実は、住宅ローン控除は・・・ 金融機関が確実に儲けるのための制度。 ※金利1.5％の15年目に100万円繰上返済すると、 利息32.41万円が節約できます。 「元本100万円で利息32.41万円ゲット！」 ということです。 時期がもっと早ければ早いほど、 大きな利息額が節約できてしまいます。 リスクなし、お金の拘束なし、年数も不要、 一瞬で簡単・確実に、大きな成果が得られます。 最初から 借金しないのが一番！ですが。 ※それよりも何よりも、 （ 全く別の論点になりますが ） マンションは買わない方がいい。 マンションは所有しない方がいいです。 どうしてもマンションで生活したいなら、 賃貸の方が 確実にお得です。 住居費が数千万円も お得になります。 （ 当たり前 ） Aわざわざローン組んで利子を払ってまでローン控除なんて意味ない事です。お金があるなら一括でしょう。 A金利次第。4%で運用できるならローン借りて控除受けて金利差額が丸儲け。 A一億円持ってる人が1000万円だけローンを組む？1000万円では年間わずか7万円の控除ですよ。もはや誤差レベルでは？ Aこういった場合の住宅ローンは、手持ち資金を残しておく（運用するなど）ために、費用をかけてローンを組むものです。控除率よりも費用が上回るので、ローンが金銭的に得になることは無いです。多少戻ってくる程度です。また「新築」でしたら、今のマンションであれば、住宅性能でZEH水準は満たしていることがほとんどなので、一括購入でも投資型減税（認定住宅等新築等特別税額控除）が受けられます。https://www.nta.go.jp/taxes/shiraberu/taxanswer/shotoku/1221.htm認定長期優良住宅、認定低炭素住宅、ZEH水準省エネ住宅こちらは住宅ローン控除とは違い、中古マンションの場合は受けられません。「高性能な住宅を新築する」のに掛かり増した費用を補助する制度設計となっています。個人的には、インフレの影響もあるので「先に一括購入で使ってしまい」、毎月返済額が無い部分で、しっかりと金融資産一億円を築き直す方が良いと思いますが。今の一億円の価値と、10年後の一億円の価値が違うという話。このあたりに正解は無いです。『 借金は、お金を失う行為 』同じ5,000万円の家でも、現金購入とフルローンとでは、生涯で払うお金は 3,300万円差に！借金を当たり前と思ってはいけない。フルローンなんて とんでもない！と思う、まともな感性を持ちましょう。 ※家の代金の支払い（住居費）は、 「楽をして後から払おう」 （ 諸費用込みフルローン ） とすると、数千万円余分に払います。 おバカさんは、この方法を選びます。 金融業界に洗脳されたままでいないで、 （ ボオ～っと 生きていないで ） 自分の頭で考え、行動しよう！自分の頭で考えるべ。・・っと。26年目のFP事務所です。「武田つとむ ファイナンシャル・プランナー事務所」岩手県盛岡市 メール：fpst@axel.ocn.ne.jｐ1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けた22年間、「 ＦＰ事務所（有）エフピー・ステーション 」でつちかったスピリットを そのまま引き継ぎ、消費者側に立った情報発信や実行支援をしています。《 ライフプランニング：生活設計 》22年間 実施してきた キャッシュフロー表作成等の生活設計業務は、2023年9月で終了しましたが、ご本人がする生活設計の個別・具体的なアドバイスは行います。「生活設計アドバイス」 1万円/年《 実行支援 》マイホーム取得等の実行支援は、引き続き行っています。「不動産購入：実行支援」 3万円/年「住宅建築：実行支援」 10万円/年過去のメール顧問会員と全く同じ支援を行っています。（ 過去記事で 実際の支援状況を確認して下さい ）
2026/10/23
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６万の賃貸生活で定年後に家を買った知人
『 ライフプランニング 実例 』賃貸住まいで貯金していれば、定年後に家が買えると。 ※はい、それは その通りです。自分の頭で考える生活設計。1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ今日のBGM モーツアルト：交響曲第40番♪発見したばかりのQ＆A記事を取り上げて、コメントしています。Qずーと6万円くらいの家賃のアパートに住み続けた知人が定年後に家を買いました。その方が言うには、持ち家を持つより、6万円くらいならずーとアパートに住んで貯金した方が、定年後に家を買えると言っていたのですが、そんなもんですか？確かに、10数万円のローンを払うこと考えると、差額を貯金して、少し頑張って最後に貯金を足せば、家は買えるのかなとちょっと納得しました。この戦略はどうでしょうか？ ※はい、定年退職後であれば・・・ 子供に関係ない家造りになるので、 小規模で済む分 お金がかからず、 現金建築が容易になります。 が、 定年に至るまでの住生活は・・・ 賃貸ならではの成約や、 なんといっても「住空間の狭さ」があり、 そのへんにこだわりがないのなら、 定年後の住宅購入もありかと思います。 とは言え、いやいや そうではなく、 子供がまだ小さい内こそ家が欲しい♪ 子供の成長時期を新居で♪ という人たちが圧倒的に多い のが現実のようです。 その圧倒的多数の人たちの 住宅取得方法には大きな問題があります。 ほとんどの人たちが・・・ 「年収〇〇〇万円なんですが、 ローンはいくら借りられますか？」 のように相談して、 フルローンで家を買っています。 おバカさんです。 住宅会社も金融機関も 大喜びする 典型的な おバカさんです。 「6000万円の買い物に 1億円払う」 太っ腹な とんでもない おバカさんです。 フルローンで家を買ってはいけない！ 借金は、お金を失う行為。 業界に洗脳されたままでいないで、 自分の頭で考え、行動しよう！ 購入時に まったくお金を払わず、 代金の総額を後から払うことにすれば、 4000万円も余分に払います。 （ この4000万円で人生が大きく変わる ） 代金全額は無理ても 半分でも先に払えば、 失うお金は かなり少なくできます。 現金一括が最もお得ですが・・・ それが無理でも 少しでも多くお金を払えば、 失うお金を少なくできます。 何かが欲しかったら、計画的に 頑張って しっかりお金を貯めましょう。 生活設計の意識を持ちましょう。 A事情が許せばよいと思います。例えば、自分が勤めていたとこは、家賃補助３万円でてました。この３万円を２０年貯めるだけで７２０万円、運用して１０００万円です。そういった、特典の利用もできます。家の耐用年数を考慮したら、再度建て直すとか、大きなリフォームとかも必要ないです。合理的な戦略だと思います。若くして立てた人は、修繕とかでヒーヒー言ってますよ。冗談抜きです。 A賃金については値上がらない保証は有りません。アメリカのように賃料が月30万円になる可能性もありますね。 A一昔前の企業とかで働いていれば家を買ったとたん転勤等もあったりしました。今だ転勤等もあり家を買ったはいいが単身赴任。奥さん子供は実家に・・・と買った家に住まずお金だけを払ってる人もいます。そう考えると 定年し仕事もしなくなった。お金も貯めていた、投資等をしていた。最後に持ち家を・・・って考え方は悪くない。 A良いです。①定年後だと子供も巣立ってる頃なので 間取りは小さくても良い②予後から逆算して修繕費を低く見積もれる③転勤＆転職のリスクが無い A６万円の賃貸に不満がない（賃貸ならではの制約も含んで）のならその戦略もありと思います。一方で、若い時は子供もいるし、広い家に住みたい、また自分で自由に使いたい、自分の好きな設備を入れたい、傷つけても自分の物だから不要な修繕費を請求されることもないなどを選択したい人もいるので、そういう場合は賃貸ではなく持ち家にしてしまう方が良いという場合もあると思います。子供が巣立った後は広い住宅は維持費も含めて持て余すので、そこを売却して、コンパクトな所に引っ越す、ということも可能です。私は後者（早期に持ち家を買い、 子供が巣立った後老後を見据えて コンパクトなマンションに買い替え）を選びました。参考事例『 これからの人生の 住居費総額 』賃貸の人生 ：4,756万円持ち家の人生：6,273万円《 N家 30代：4人家族 》 2016年6月《 賃貸の人生 》 ※一生 賃貸住まいのキャッシュフローグラフ。 （ 一年ごとの貯蓄残高の推移 ） ※グラフの根拠になる キャッシュフロー表。 左が現役、右が老後。 ※現役の拡大。 ※老後の拡大。 ※マイホーム取得（新築）の資金計画。《 持ち家の人生 》 ※マイホーム取得後（新築）のキャッシュフローグラフ。 ※グラフ（新築）の根拠になるキャッシュフロー表。 左が現役、右が老後。 ※現役の拡大。 ※老後の拡大。 ※マイホーム取得（中古）の資金計画。《 持ち家の人生 》※マイホーム取得後（中古）のキャッシュフローグラフ。※グラフ（中古）の根拠になるキャッシュフロー表。 左が現役、右が老後。 ※現役の拡大。 ※老後の拡大。 ※参考にして、自分たちのキャッシュフロー表を 作ってみましょう。自分の頭で考えるべ。・・っと。26年目のFP事務所です。「武田つとむ ファイナンシャル・プランナー事務所」岩手県盛岡市 メール：fpst@axel.ocn.ne.jｐ1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けた22年間、「 ＦＰ事務所（有）エフピー・ステーション 」でつちかったスピリットを そのまま引き継ぎ、消費者側に立った情報発信や実行支援をしています。《 ライフプランニング：生活設計 》22年間 実施してきた キャッシュフロー表作成等の生活設計業務は、2023年9月で終了しましたが、ご本人がする生活設計の個別・具体的なアドバイスは行います。「生活設計アドバイス」 1万円/年《 実行支援 》マイホーム取得等の実行支援は、引き続き行っています。「不動産購入：実行支援」 3万円/年「住宅建築：実行支援」 10万円/年過去のメール顧問会員と全く同じ支援を行っています。（ 過去記事で 実際の支援状況を確認して下さい ）
2026/10/21
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住宅建築 進行中ですが CT検査で大腸に
『間違いだらけの住宅ローン』大腸に異変があり、内視鏡検査を受けることになりました。最悪の場合 家も土地も失って、借金だけが残ることに？ ※ おバカさんです。自分の頭で考える生活設計。1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ今日のBGM シューベルト：セレナーデ♪発見したばかりのQ＆A記事を取り上げて、コメントしています。Q ※反面教師の事例です。2027年1月末に住宅ローンの融資を受ける予定ですが、がんの疑いがあるかもしれません。この場合どうなるのでしょうか。現在、住宅工事が進んでいる最中です。住宅ローンは、以下の3点あります。①土地のつなぎローン②建物の中間金のつなぎローン③ ①・②を全て一括返済し一本化する 本番？の住宅ローン ※おバカさんです。 このような 借金パターンは、 頭金なしのフルローンだという事です。 同じ商品を買う場合でも・・・ これほど大損で高過ぎる買い方は ありません。 現金なら６千万円の商品に、 太っ腹に １億円を払う行為です。 フルローンを当たり前と思ってはいけない。 余分に払う４千万円があったら・・・ 色々なことに役立ちます。 生活設計の意識を持ちましょう。 どのような買い方をしたらお得なのか？ しっかり考えましょう。 金融業界や住宅業界に洗脳された ままでいないで、 自分の頭で考え、行動しよう！それぞれ団信告知書は2026年6月の本審査時に記入し、提出しています。いまは②までは既に融資を受けております。残る③については、1月末に引き渡し予定なので、その頃に金消契約を結ぶことになるかと思いますもちろん6月時点の告知書は正しい告知をしています。しかし、10月に入って腹部CTで大腸に異変が見つかり、大腸カメラをすることになりました。(CTのきっかけは痔です)団信告知の有効期限は１年間と記載がありました。団信の内容には、がんも含まれています。この場合、住宅ローンの融資を受けることについて何か支障はありますでしょうか？ ※③の本体融資が確定しているから、 ①と②が融資されています。 融資自体に問題はありません。当方の基本スタンスとしては、仮にガンが見つかったとして、・住宅ローンの融資さえ受けられれば安心・免責期間の都合上、 がんによるローン免除が無くても仕方ないというような感じです。 ※ガンによる免除が無くても仕方がない と思っているのであれば、 どう転んでも 問題はありません。この時期にがんが見つかったことにより、③の融資が受けられず、家も土地も失って、差額の残債だけが残るというのが最悪かなと思っています。1月末の金消契約時に改めて団信の告知書を書く場合などはそうなるのかなと思いますが、それは本融資時点で既に提出しているので…どうなのでしょうか。まだガンと決まっているわけでもない今 悩んでも仕方ないのですが、明後日の大腸カメラまで不安で仕方ありません。 ※融資自体は受けられるので、 何の問題もありません。 が、フルローンで数千万円を失うのは、 おおいに問題です！！ フルローンを当たり前と思ってはいけない。 利息分の数千万円が手元にあれば、 人生は ぜんぜん違うものになります。 生活設計の意識を！ 借金は、お金を失う行為です。 買い物は いつもニコニコ現金払い！ 全額現金は無理でも 頭金は多く出そう！ 業界に洗脳されたままでいないで、 自分の頭で考え、行動しよう！ A①土地のつなぎローン②建物の中間金のつなぎローン③ ①・②を全て一括返済し 一本化する本番？の住宅ローン①・②が有るということは、『③が確定している』という事です。気にせず行って良いです。金融機関には何も言わない。つなぎ融資で審査が無いのは、つなぎ融資分は「住宅ローン本体で返済する」という確証があるからです。 Aタイミング悪いね。仮審査後の病気発覚なので相談してみるしかないですね。金利上乗せになるのか、ガンが保障から除外されるのか。まず検査を待ちましょう。それからですね。住宅ローンを組むときは私は血液検査も人間ドックも健康診断も受けませんでしたね。告知しないといけないのでね。極力病院を避けました。『 借金は、お金を失う行為 』同じ5,000万円の家でも、現金購入とフルローンとでは、生涯で払うお金は 3,300万円差に！借金を当たり前と思ってはいけない。フルローンなんて とんでもない！と思う、まともな感性を持ちましょう。 ※家の代金の支払い（住居費）は、 「楽をして後から払おう」 （ 諸費用込みフルローン ） とすると、数千万円余分に払います。 おバカさんは、この方法を選びます。 金融業界に洗脳されたままでいないで、 （ ボオ～っと 生きていないで ） 自分の頭で考え、行動しよう！自分の頭で考えるべ。・・っと。26年目のFP事務所です。「武田つとむ ファイナンシャル・プランナー事務所」岩手県盛岡市 メール：fpst@axel.ocn.ne.jｐ1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けた22年間、「 ＦＰ事務所（有）エフピー・ステーション 」でつちかったスピリットを そのまま引き継ぎ、消費者側に立った情報発信や実行支援をしています。《 ライフプランニング：生活設計 》22年間 実施してきた キャッシュフロー表作成等の生活設計業務は、2023年9月で終了しましたが、ご本人がする生活設計の個別・具体的なアドバイスは行います。「生活設計アドバイス」 1万円/年《 実行支援 》マイホーム取得等の実行支援は、引き続き行っています。「不動産購入：実行支援」 3万円/年「住宅建築：実行支援」 10万円/年過去のメール顧問会員と全く同じ支援を行っています。（ 過去記事で 実際の支援状況を確認して下さい ）
2026/10/20
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住宅ローンいくら組んだら？ 公務員夫婦
『 ライフプランニング 実例 』ハウスメーカーの見積もりは、6000～7000万円程度ということでした。 ※おバカさんです。自分の頭で考える生活設計。1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ今日のBGM ショパン：ノクターン第20番♪発見したばかりのQ＆A記事を取り上げて、コメントしています。Q注文住宅を検討しており、住宅ローンをいくら組むべきか悩んでいます。 ※なぜ、悩むのでしょう？夫(32)妻(28)、世帯年収は約1,300万円で、夫婦ともに公務員です。ペアローンは考えておらず、どちらか一方の名義で住宅ローンを組みたいと思っています。 ※はい、それはいいことです。 安全だし、将来の面倒も無いし。先日、ハウスメーカーで見積もりを出してもらったところ、総額は6,000万〜7,000万円程度ということでした。 ※おバカさんです。 そんなものを目安にしてはいけません。 「6000～7000万円」なんて アバウトな金額を言っているという事は、 「きちんと見積もった最終金額」ではなく、 なんとなく・・・ 「このメーカーにお願いするかも」 と思った業者に、1～2度 面談した際に 告げられた「おおよその金額」です。 それも たった１社が言う数値です。 建築価格は 業者によって・・・ 1000万 2000万も差がつくものです。 ある１社が言う金額を元に計画を進める なんて、とんでもないことです。 どの建築業者にするか決める時期は、 各社の最終見積もりが出そろった、 契約直前！です（当たり前）。 地元の無名工務店を3～5社ピックアップ、 間取り計画から始まって・・・ 各社並行して最終計画まで作り、 全く同じ条件で最終「提案＆見積り」 をしてもらい、じっくり比較検討、 確信を持って １社を選択、契約しましょう。 質問者が相談した今回程度の家が、 1000万円前後 安く建築できます。 （ 当たり前 ）公務員で収入は比較的安定しているとは思いますが、今後の生活費や子どもの教育費、老後資金なども考えると、どこまで住宅ローンを組んでよいのか判断できません。そこで、以下についてご意見をいただきたいです。・世帯年収1,300万円の場合、住宅ローンは いくらくらいが無理のない金額でしょうか？・6,000万〜7,000万円の住宅を購入 するのは無謀でしょうか？年収だけでなく、生活に余裕を持って返済できる金額を知りたいです。よろしくお願いいたします。 ※おバカさんです。 文中に 貯金額がでていないので・・・ ほとんど 貯金がないんでしょう。 「頭金なしのフルローン」 を当たり前の事として考えているようです。 フルローンを当たり前と思ってはいけない。 5000万円で買えるモノに、 8000万円も払う ということです。 とんでもなく 損な買い方です。 （ 銀行は ボロ儲け！ ） では、どうしたらいいか？ 貯金が無い 今ではなく・・・ 頭金を用意してからの方が確実にお得♪ 600万円×５年＝3000万円！ 公務員夫婦なのであれば、 こんなことは簡単なことです。 さらに、その５年の間に・・・ ①生活設計の勉強 ②マイホーム建築の勉強。 ③地元無名工務店のピックアップ作業。 等々をやっておけば、 お得に確実なマイホーム取得ができます。 業界に洗脳されたままでいないで、 自分の頭で考え、行動しよう！ A余裕があるのは、旦那さんの年h数の5倍までです。おそらく4000万くらいじゃないでしょうか？1300万と言っても世帯年収なので、長期の返済は結構危ないです。ただ家が高くて買えないのもよくわかります。しかし任意売却とかなり安くて、実際に任意売却とかになっている人は結構います。 Aせいぜい4000万〜4500くらいだとは思うのですが、、最近の価格高騰で4000万では厳しいとも思います、、今家買う人は未知の世界だと思いますね、、なかなか経験者もいないでしょう。参考事例『 これからの人生の 住居費総額 』賃貸の人生 ：4,030万円持ち家の人生：6,057万円《 Y家 30代：4人家族 》 2018年8月《 賃貸の人生 》 ※一生 賃貸住まいのキャッシュフローグラフ。 （ 一年ごとの貯蓄残高の推移 ） ※グラフの根拠になる キャッシュフロー表。 左が現役、右が老後。 ※現役の拡大。 ※老後の拡大。 ※マイホーム取得の資金計画。《 持ち家の人生 》 ※マイホーム取得後のキャッシュフローグラフ。 ※グラフの根拠になるキャッシュフロー表。 左が現役、右が老後。 ※現役の拡大。 ※老後の拡大。 ※参考にして、自分たちのキャッシュフロー表を 作ってみましょう。自分の頭で考えるべ。・・っと。26年目のFP事務所です。「武田つとむ ファイナンシャル・プランナー事務所」岩手県盛岡市 メール：fpst@axel.ocn.ne.jｐ1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けた22年間、「 ＦＰ事務所（有）エフピー・ステーション 」でつちかったスピリットを そのまま引き継ぎ、消費者側に立った情報発信や実行支援をしています。《 ライフプランニング：生活設計 》22年間 実施してきた キャッシュフロー表作成等の生活設計業務は、2023年9月で終了しましたが、ご本人がする生活設計の個別・具体的なアドバイスは行います。「生活設計アドバイス」 1万円/年《 実行支援 》マイホーム取得等の実行支援は、引き続き行っています。「不動産購入：実行支援」 3万円/年「住宅建築：実行支援」 10万円/年過去のメール顧問会員と全く同じ支援を行っています。（ 過去記事で 実際の支援状況を確認して下さい ）
2026/10/19
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県内で有名な工務店に決めようとしたら
『間違いだらけの住宅建築』決めようとしたら、悪いウワサを聞いてしまい、一気に不安に・・・。 ※おバカさんです。自分の頭で考える生活設計。1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ今日のBGM ヨハンシュトラウスⅡ世：美しく青きドナウ♪発見したばかりのQ＆A記事を取り上げて、コメントしています。Q 家造りのメーカー選びに関してアドバイスお願いします。大手メーカー、工務店、計12社まわり、確定ではないですが、ここにしようかなというわりと県内で大きめな工務店さんがあります。デザイン系で、保証もわりとしっかりしています。 ※おバカさんです。 「県内で大きめな工務店さん」 ということは、名の通った 時々宣伝広告を見る地元工務店で、 営業マンもいる所だと思われます。 （ 下の表の ③「中堅工務店」 ） 大手メーカーはもちろんですが、 このような地元工務店も、 建築と無関係なコスト負担があり、 建築工事価格が １千万円以上高いです。 （ 当たり前 ） 名の通った業者は除外して考えたい。ですが、知り合いの不動産屋さんに、あの工務店、かなり傾いてるらしいからやめておいたほうがいいかも…と言われました。金融機関からの借金が多い一部業者への支払いが滞っている不動産業界でも悪い噂しか聞かないなど聞いてしまい、一気に不安になりました。。予算的に、ハイクラスのメーカーは難しいです。ここ最近、抱えていた大工さんもたくさんやめていったという話しもありました。100%本当の話しかはわからないです。 ※この業界の そのようなウワサは、 残念ながら 真実である場合が多いです。 この文面からは、 「この工務店、かなり危ない！」 ように感じます。とても魅力的な工務店なんですが、どうしたら良いのかわからなくなりました。工務店は、どこも潰れるリスクはあるよね〜と友達間でも話しますが、低コストのメーカーもよくないと聞きますし、一体どうしたら良いのだろうと考え込んでいます。 ※おバカさんです。 低コストメーカーは、 その会社の経営が怪しいだけでなく、 『 造る家 そのもの 』が 危ない！ 住んで満足できるわけがありません。 最初から選択肢に入れてはいけません。質問としては、なにか、工務店に対して聞いて答えてもらうことはあるのでしょうか？売り上げとか、利益とか、契約数とか会社としてちゃんとしているというのは、どこで見極めればよいのでしょうか？ ※そこの確認は 不可能です。 仮に危うい状況にあったとしても、 「うちは危ないんですよ 毎月 資金繰りが火の車なんです」 なんて自ら言うわけがありません。もう1つ候補に上がっていた工務店も、2年前から、スーモ外されている。スーモは、一年に一度会社の状態をみて、黒字じゃなかったら外されると。そして、モデルハウスを一気に売り始めているから、そういう場合は資金繰りに困っていることが多い。そんなことも聞きました。 ※おバカさんです。 全建築業者が「スーモ」に加わって いるわけではありません。 「スーモ」なんて、保険業界の 「保険の窓口」みたいなもんで、 新規客を各メーカーへ紹介して お金を稼いでいるだけのことです。 そこへ払うお金の分 建築費が高く なるだけのことです。 「スーモ」に 高いお金を払って 登録しているのは、 宣伝広告が多く 展示場を抱えていて 営業マンが大勢いる、 そんな有名な建築業者だけです。 （ 建築依頼の対象外の業者だけ ）こんな私になにかアドバイスをいただけませんか。営業さんに正面から、財政状況厳しいんですか？と聞いても、きちんとした答えはもらえないでしょうし、そこの会社がきちんと利益をだしているとかそういうことはどう調べて、どう聞けばよいのでしょうか？ ※おバカさんです。 当の本人に聞いてもムダです。 周囲のうわさが本当かどうか？ もっと広い「周囲」に確認して 同様な感想なら、 「噂は事実」 と判断せざるを得ないでしょう。是非、アドバイスお願いいたします。初めての家造りです。よろしくお願いします。 ※さらにさらに慎重な業者選びが必要です。 今回のお話の建築業者は、 下の表の③の地元有名工務店だと思われます。 そもそも、①～③の建築業者は 建築工事費が最初から1千万円以上高い！ ので、対象外で考えましょう。 ※できれば、今回のように 噂になるような経営危機を考慮しながら、 ④の地元の無名工務店の中から選びたい ものです。 （ 契約直前まで 並列で比較検討！ ） 堅実経営で しっかりした仕事をする 地元無名工務店は、全国にいくつもあります。 A工務店が公共工事を受注工事しているので有れば、経営審査を受けています「経営事項審査」とは、公共工事を発注者から直接請け負おうとする建設業者が必ず受けなければならない審査です。公共工事の各発注機関は、競争入札に参加しようとする建設業者についての資格審査を行うこととされており、当該発注機関は客観的事項と主観的事項の審査結果を点数化し、順位付け、格付けを行います。閲覧可能ですからCICから検索して確認する事です A仕事柄、取引先にハウスメーカーや工務店がありますが業界内で出回る噂は信憑性が高いです。「◯◯が危ない」となったらウチも含めて「払いは現金で」となるので更に危険度は加速していきます。質問者さんの場合は他に11社も情報源があるのですから上手く活用すれば解決です。 A ※大手HMの営業トークです。建設業界と不動産業界は、とりわけ中小に至っては、既にリーマンショック以来の倒産ラッシュに入っている為、要警戒モードです！従って、どうしても注文住宅を建築したい場合は、一流メーカーである積水や大和でなくとも、せめて上場している工務店から選んだ方が、大金を失うリスクを回避出来る為、結果的に安くつくことになります。 ※とんでもない！ 逆です。 そんなことをしたら、最初から 1千万円とか2千万円の大損からスタート！ することになってしまいます。 有名業者に依頼すると・・・ 建築工事と無関係なコスト負担で 1千万円、2千万円 余分にお金を払います。 （ 当たり前 ）2026年上半期、全国の工務店を取り巻く経営環境は非常に厳しく、下記の通り倒産・廃業が急増しています。建設業全体の倒産： 1,043件 （前年同期比＋5.8%）建設業全体の廃業・解散： 4,894件 （同＋27.8%）木造建築工事の倒産・廃業： 947件主な原因は、①建築資材の高騰、②職人不足と人件費上昇、③新築需要の減少、④金利急上昇、⑤資金繰りの悪化です。今後も小規模工務店を中心に経営リスクへの警戒が必要です。 住宅を建てる際は、建築中に倒産されると、着手金と中間金で建物代金の６割を完全に失うことになるからです。手元に残るのは住宅ローンの残債と建築途中の廃材だけと言うことになります。 ※極端なことを言っています。 そんな極端なことにならないために、 きちんと「出来高払い」をしましょう。 やってもいない工事のためのお金は 払わないことです。会社の財務状況、前払金の割合、住宅完成保証制度への加入を確認することが重要ですが、中小工務店は未公開企業ゆえ、財務内容を公開していません。帝国データバンクも、当の社長からヒアリングした情報ですから、粉飾しているかどうか分からず、信頼性は高くはありません。融資を行なっている取引銀行、特にメインバンクが経営実態を一番把握していますが、守秘義務があり第三者には教えて貰えません。以上から、今は中小工務店との請負契約は敢えて避ける時期だと思われます！ ※大手ハウスメーカーの営業トークです。知っておきたい現実：『 建築業者による価格差 』 ※日本全国の メール顧問会員が実施した、 各地の「無名な地元工務店」どうしでの 提案コンペの見積り比較の実例です。 （ 同じ設計図書を各工務店に渡して ） ※無名な地元工務店どうしでさえ、 このように大きな価格差になります。 大手ハウスメーカーや地元有名工務店だと、 もっと ひどい価格差になり、 とても高過ぎて建てることはできないので ・家のサイズを小さめにしたり、 ・設備のグレードを下げたり、 ・安めの仕上げにしたり、 ・外構工事をあきらめたり、 等々、予算に合わせて建てられています。 地元工務店を複数 ピックアップして、 十分な比較検討をすれば・・・ 我慢することのない「まともな家」を 「適正価格で建築」する事ができます。 自分の頭で考えるべ。・・っと。26年目のFP事務所です。「武田つとむ ファイナンシャル・プランナー事務所」岩手県盛岡市 メール：fpst@axel.ocn.ne.jｐ1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けた22年間、「 ＦＰ事務所（有）エフピー・ステーション 」でつちかったスピリットを そのまま引き継ぎ、消費者側に立った情報発信や実行支援をしています。《 ライフプランニング：生活設計 》22年間 実施してきた キャッシュフロー表作成等の生活設計業務は、2023年9月で終了しましたが、ご本人がする生活設計の個別・具体的なアドバイスは行います。「生活設計アドバイス」 1万円/年《 実行支援 》マイホーム取得等の実行支援は、引き続き行っています。「不動産購入：実行支援」 3万円/年「住宅建築：実行支援」 10万円/年過去のメール顧問会員と全く同じ支援を行っています。（ 過去記事で 実際の支援状況を確認して下さい ）
2026/10/18
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借金建築と現金建築 どっちがすごいですか？
『間違いだらけの住宅ローン』6000万ぐらいの家です。 ※ ある意味、どっちもすごいです。自分の頭で考える生活設計。1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ今日のBGM ショパン：ノクターン第20番♪発見したばかりのQ＆A記事を取り上げて、コメントしています。Q借入金をして家を建てるのと現金で建てるの、どちらがすごいです？6000万ぐらいの家です。 ※それぞれの意味で、どちらも すごい。 Aうちは住宅ローン組まずに買ってるんで、返済に困る事はないです ※ 私、武田FPも 2度目の際には・・・ 現金建築をしました。 貯金がスッカラカンになるのは、 非常に 寂しかった・・・（ 笑 ）。 A ※ 金融業界人の営業トークです。現金で建ててる人がいたら、投資はしない人なんだなと思います普通は6000万あっても住宅ローン使います、6000万は投資した方がぜったい増えますので ※ いまだに「金利ゼロ時代」の 営業トークを引きずっています。 政府の応援を受けた金融業界が、 「投資へのイザナイ」を頑張っています。 業界に洗脳されたままではいけません。 自分の頭で考え、行動しよう！ これからの「普通に金利がある時代」では、 いかに低金利の住宅ローンであっても、 6000万円借りれば、利息で 3000～4000万円 取られる事が確定します。 つまり、これからの人生は・・・ マイナスからのスタートです。 手元現金で 6000万円の投資をしたとして まず、3000～4000万円オン！という 借金のスタート地点に立つこと自体が難しく、 そこから さらに増やしていくなんて、 ギャンブル そのものです。 借金の大損 4000万円分をまず稼いで 1億円になって やっとスタート地点です。 投資ですから リスクを伴っていて、 4000万円増えるかもしれないし、 逆に 4000万円減るかもしれません。 つまり、スタート地点に立とうとしても、 最悪の場合 6000万円が2000万円に 減ってしまう可能性もあります。 結局、マイナスからのスタートなんて、 やらない方がいいに決まっています。 借金なんて、しない方がいいという事です。 借金は、お金を失う行為です。 （ 当たり前 ）住宅ローン返済の利息負担額は、返済初期ほど多額になっています。 金利1.5％の場合 元本100万円あたり・・・ ５年目で 52.23万円、 10年目で 42.11万円、 15年目で 32.41万円、です。 ぼお～っと、のん気に過ごしていると、 どんどん大金を失うことになります。 （ 金融機関は しっかり潤う ） 借金は、お金を失う行為です。 みみっちい ローン控除なんか気にしないで、 どんどん積極的に繰上返済した方が、 圧倒的にお得です。 （ ローン控除は 金融機関のための制度 ） ※金利1.5％の15年目に100万円繰上返済すると、 利息32.41万円が節約できます。 「元本100万円で利息32.41万円ゲット！」 ということです。 リスクなし、お金の拘束なし、年数も不要、 一瞬で簡単・確実に、大きな成果が得られます。 当たり前のことですが、住宅ローンの繰上返済 こそが、「最強の金融商品」なんです。 金融業界や保険業界に振り回されないように。 お金に振り回されないように。自分の頭で考えるべ。・・っと。26年目のFP事務所です。「武田つとむ ファイナンシャル・プランナー事務所」岩手県盛岡市 メール：fpst@axel.ocn.ne.jｐ1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けた22年間、「 ＦＰ事務所（有）エフピー・ステーション 」でつちかったスピリットを そのまま引き継ぎ、消費者側に立った情報発信や実行支援をしています。《 ライフプランニング：生活設計 》22年間 実施してきた キャッシュフロー表作成等の生活設計業務は、2023年9月で終了しましたが、ご本人がする生活設計の個別・具体的なアドバイスは行います。「生活設計アドバイス」 1万円/年《 実行支援 》マイホーム取得等の実行支援は、引き続き行っています。「不動産購入：実行支援」 3万円/年「住宅建築：実行支援」 10万円/年過去のメール顧問会員と全く同じ支援を行っています。（ 過去記事で 実際の支援状況を確認して下さい ）
2026/10/17
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完成したはずが・・・ダメ直し？
『 実況中継：住宅建替え工事 』（ 熟睡中のフレンチブルドッグ ） 自分の頭で考える生活設計。1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ今日のBGM メンデルスゾーン：バイオリン協奏曲♪2025年11月～2026年5月までの半年間の建替え工事、実況中継です。（ すでに 予定の５月は経過しています ）雨天ですが、大工さんたちが・・・2026.10.16（金） ※カーポート下にブルーシートを 敷いて、木材加工らしきことをしつつ 何やら屋内作業をしています。 （ ダメ直し？ ） 数日前に、工務店社長の車と 施主のHさんらしい車があったので、 建物内で「完成引き渡し」の作業を しているのかと思っていましたが・・・ ※雨が降っています。 カーポート下にブルーシートを広げて・・・ ※内部作業は ほぼ終わった？ ※カーポート下のインターロッキング の一部が ほじくり返されています。 この部分も ダメ直し？簡易トイレが撤去されて・・・2026.10.10（土） ※工事用簡易トイレが撤去されたという事は、 今後 工事は無いということです。 あったとしても 外構工事です。 （ そういえば 外構工事屋さん 一日工事をしていて 用足しは いつも どうしているんだろう？ ） 写真撮影は 10月10日午前ですが、 この状態になったのは 10月9日の夕方です。 ※建物裏にあった 工事用簡易トイレも 撤去されて、スッキリしました。 ツートンカラーの家 です。 屋根も外壁も・・・ 濃い部分は 最初はブラックに見えましたが、 だんだんに濃いグリーンに・・・？ 道路に面した この下屋部分、 雪止めが設置されていませんが、 この工務店の社長が言うには・・・ 「雪が滑り落ちない屋根です」 もうじき 雪かきの季節になります。 一冬、雪が落ちてこないか？ 楽しみです。 ※インターロッキング、元々はグレーと ホワイトのツートンカラーだったんですが、 同じ材料が無かったようで、 足りなかった部分は グレーのみの 仕上げになっています。 ※冬の時期の 雪の吹き込みを避けるよう 玄関廻りが工夫されています。 これで、めでたく完成♪ のようです。 立派にできあがりました。 おめでとうございます！ （ 60坪弱の2階建て住宅です ） 去年11月の旧建物解体工事から・・・ もう少しで1年 というところでした。 昨今の世界情勢の影響で、 必要な建材や設備機器が入荷できない とか、色々あったんだと思います。 以前であれば・・・ 大きな家でも半年あれば、 小さな家なら 3～4ヶ月で完成しましたが、 今後は長くかかる事も覚悟しないと いけないのかもしれません。お昼時間も関係なく 完成へ向けて、作業を続けています。2026.10.9（金） ※写真は、10月8日の夕方 撮影。 ※写真は、10月8日の夕方 撮影。 ※ここからは、今日10月9日の写真です。 ※カーポートが完成していきます。 ※いい天気で、仕事もはかどります。カーポートを組み立てています。2026.10.8（木） ※昨年11月の建物解体工事の際に、 カーポートも解体して保管されていました。 建物もほぼ完成したので、今日 改めて カーポートを組立てています。 ※カーポートの柱と梁を・・・ ※柱4本の上に 梁が・・・ ※だんだん形になってきました。 ※ミニ生コン車が来て、 カーポートの足回りをコンクリートで 固めます。 ※だんだん 屋根がかけられる状況に・・・インターロッキング敷き込み。2026.10.1（木） ※完成引き渡しは、今月10月のようです。 インターロッキングが敷かれれば、 元のカーポートを持ってきて 組立てます。 写真は、昨日（9/30）の夕方のモノです。 ※建て替え前のインターロッキングを 再利用します。 ※砕石を敷いた上に 砂を敷いて、 下地が造られています。 ※奥に、これから使う砕石と砂があります。 ※簡易トイレがあった場所には、 これから砕石と砂が敷かれ、 その上に インターロッキングが・・・。 （ トイレは 建物裏へ避難 ） ※簡易トイレも建物裏に移動してあります。 今まで置いてあった位置にも インターロッキングが設置されるので。 2026.9.30昨日に引き続き、インターロッキング敷き込み。2026.9.30（水） ※2人で工事をしていますが、 この人たち、ずう～っと建物内部の 造作をしてきている 大工さんでは？ （ 乗ってきているトラックが同じ ） 縁石やインターロッキング程度の 簡単な外構工事なら、 高いお金を払って外注するよりも 大工さんがやっちゃう？ 当初からその予定の見積りだったかも。解体工事前に撤去していたインターロッキング。2026.9.29（火） ※新居がほぼ完成し、 今度は外構工事です。 インターロッキング張りをしています。内部仕上げの車が2台。さらにトラックが1台到着して・・・2026.9.25（金） ※砕石を積んできています。 何やら すごい音がするな と思って見たら、 トラックのダンプを上げて、 砕石を降ろしているところでした。 2人の職人さんが 一輪車で運んで 建物廻りに敷き込んでいます。 いよいよ 完成が近い「工程」です。連休中なのに、大工さんたちは毎日通っています。 2026.9.22（火） ※仕上げ作業なのか？ まったく、無音です。 大工さんだけでなく、 各業者さんも入っているかも しれません。 私 「9月中の完成引き渡し？」 工務店社長 「引き渡しは 10月です」 解体して保険していたカーポートの 組み立てや外構工事もあります。 結局、 解体工事も含めて 丸一年になりそうです。都市ガス工事。 2026.9.9 ※今からという工事直前に 挨拶に来ました。 普通は、数日前には ご近所に 「お知らせ」をして回るものですが。 通行止めにして、今から午後４時 ごろまでということのようです。 ※雨の中の工事です。 ※道路の舗装をカットする音がやかましい です。 人が穴に入って スコップで・・・。 都市ガスの配管、道路下の かなり深い位置に入っているようです。 外構工事を含めて、いよいよ この９月で完成♪ ということでしょうか。 しかし、屋根に雪止め、スノーストッパーが 設置されていませんが、どうするのでしょう？ ご近所や道路に 雪が大量放出されます。 下屋部分は これからでも大丈夫ですが、 ２階の屋根は 足場なしでは 難しいです。 足場を外す前に設置すればよかったのに なんて、勝手に心配しています。足場が取れて 外観がスッキリ。8/22（土）の夕方です。 ※青空が見えて、天気もいい感じです。 ※大きめな家の割には、窓が小さいというか、 窓が少ない というか・・・。 私だったら、東側に大きな窓を設置して、 外の道路側の様子が分かるようにするとか、 ありがたい朝日をふんだんに取り込むとか、 提案してあげたいんですが・・・。 ４枚引きの掃き出し窓、珍しいですね。 この写真は、夕方５時半ごろのものです。 （ ジョギングにスタートする時点 ） このように 北西側の空は「晴れ」でしたが、 東の空は「真っ黒」で怪しい雰囲気。 いつも夕方、５㎞ジョギングをしています。 この日も 好天の中 心地良く走っていましたが、 3㎞を過ぎるころから・・・ いきなり すごい雨音と共に どしゃ降りに！ あっという間に 車道も歩道も冠水！ ※これは よその写真をお借りしましたが、 まったくこれと同じ状況でした。 「本日は、4㎞で終了！」 ゴールの自宅カーポート下でクールダウン。 体もシューズもびしょぬれ！ 普段から汗で全身びしょぬれになっている ので、別に苦痛ではありませんが・・・。 びしょぬれで自転車をこいでいる人が 私からは「みじめに見えた」ので、 びしょぬれでジョギングしている私も、 車の人からは「みじめに見えて」いた んだろうなと思うと・・・ あぁ。 水中をジャブジャブこいで走ったシューズ、 なかなか乾きません。うるさい音がしてるな・・・と、思ったら。2026.8.22（土） ※足場の解体が始まりました。 ※スッキリ しました。 あれ？ 今 気付いたけど、 いつの間にか雨樋も設置されています。 まだ 外構工事はあるけど、 建物は 完成間近 の状態です。2026.6.4 に 屋根は完成。2か月以上「破風」や「鼻隠し」は、木部のまま雨ざらしの状態でした。 ※「部材」が入らなかったため？今日 2026.8.18、やっと職人さんたちが入っています。 ※やっと、都合がついた？ 2階の「破風」部分をやっています。 ※2階の「鼻隠し」部分。 ※1階の鼻隠し部分。 ※昨日の夕方時点の建築現場です。 「破風」「鼻隠し」すべて「木」のままです。今まで入荷しなかったけどやっと？2026.8.4 ※建物の完成間近の昨日 今日になって、 やっと 軒天（のきてん）を設置しています。 なかなか材料が入らなかったのが やっと入荷したので という事でしょうか？ ※この写真は、この現場ではありません。 「軒天」を説明するための「絵」です。 ※2026.8.3（月）の午後の写真です。 2人の職人さんが 2階の軒天の設置を しています。 ※2026.8.4（火）お昼前の写真です。 1階下屋の軒天設置をしています。やっと 外観は完成に近づき・・・。2026.8.1 ※現在の外観です。 ※2026.8.1（土） 夕方の外観です。 雨続きの盛岡で、スッキリしません。 道路側の窓は、2階の小さい窓一つだけです。 せっかく 東側が道路の敷地なので、 リビングとかに朝日が入る間取りに したらいいのに残念、 と感じるのは 外野の私の勝手です。 平日は毎日大工さんたちが通って、 3～4代の車をぎゅうぎゅう駐車して （ 一部 道路に はみ出し駐車して ） 一生懸命 作業をしています。 完成予定の5月は とっくに過ぎていますが、 この8月には なんとか完成させられる のでしょうか・・・？ 借り住まいの Hさんも、暑さで大変かと。２か月遅れの外壁工事。2026.7.24 ※サイディング貼り、やっと始まりました。 ※2026.4.23 やっと外壁工事を始めました。 しゃがんで ２階の サイディング貼りをしています。 建築工事の工程は、一般的には 着工前準備、仮設工事、土工事、基礎工事、 躯体工事、屋根・外装工事、設備工事、 内装工事、外構工事、検査、引き渡し という順に進みます。 5/19に上棟して（躯体工事）から引き続き 行われるのが、屋根・外装工事ですが、 この現場では 屋根工事は引き続き 行われましたが、 外壁工事着工には2か月以上かかりました。 やはり、ホルムズ海峡の影響？ 部材等が予定通り入荷しなかった？ ※2026.4.23 立って 面倒な三角部分の サイディング貼りをしています。 ※2026.4.23 １階の大部分の外壁が仕上がりました。 ※2026.4.24 今日も引き続き 外壁工事です。 ※2026.4.24 サイディング貼りで一番面倒な部分です。 三角形のパーツを造っては貼り付けます。サッシ廻りの通気のための胴縁（どうぶち）、きちんと施工してほしいですね。2026.7.14 ※以下が、本来の胴縁の設置です。 サッシの上部や下部で、 左右の通路をお互いに行き来できる ように、数センチ開けて設置します。 ※縦胴縁をサッシの下でも上でも ピッタリくっつけて設置してしまうと、 仮に結露があった場合に、 その湿気の逃がしようがありません。 が、この現場のサッシ廻りの胴縁は、 サッシにピッタリくっつけて 設置しているように見えます。 ※おいおい、だいじょうぶかあ・・・？木造建築のマイホームで、「通気」は 非常に重要な事柄です。きちんと認識しておきましょう。2026.7.14 ※生涯最大の買い物です。 何にも知らないまま 買ってはいけません。 ※木造住宅の外壁や屋根の内側の「水分や湿気」を 放置しておくと、大変なことになります。 この絵のように、「湿気」を上へ上へと通して、 最終的には 屋根のてっぺんから排出しなければ なりません。 という絵を示しておきながら、黄色の〇部分の バルコニーの外壁の「通気」、どうするんでしょう？ 物理的に 「通気・排出」は不可能に見えます。 ※このような仕組みになっていることは、 しっかり 理解しておきましょう。 木造住宅の外壁の内部や 屋根の内部が 新築後 1～2年で 湿気でグダグダに腐って しまっていたら、 「高気密・高断熱」も「地震に強い家」も、 ただの念仏に過ぎないことになります。 ※横貼りサイディングの下地の胴縁です。 サイディングを横貼りにするためには、 タテ胴縁を採用します。 （ 胴縁は、外壁内の通気を担います ） ※縦張貼りサイディングのための、横胴縁です。 （ 胴縁は、外壁内の通気を担います ） ※で、自然の風が吹くと・・ 外壁の通気層内の空気がどう流れるのか？ コンピューター解析実験が行われました。 ※細かな話は 省略して 結論を示します。 自然の風が、外壁内の空間を どのように 流れるのか？ 胴縁の設置は 規定通りのすき間を残して 成されています。 ※横貼りサイディングの タテ胴縁の場合は、 窓の下部分の空間の空気はよどむが、 AとBについては、下から上へ空気が抜けた ということです。 ※縦貼りサイディング用の横胴縁の場合は、 下から入った空気が ほとんど一番下で 滞留したまま、上へ抜けることは無かった ということでした。 ※胴縁の主な役割は、外壁内の通気をよくして 余分な湿気を輩出することにあります。 この実験結果からは、 縦サイディングを採用するための 横胴縁は、 湿気の排出という意味では、好ましくないかも しれない・・という結論になっています。 ※以下は、屋根廻りの換気に関連する参考記事です。 外壁塗装屋さんのHPより、絵や写真を拝借 して 説明します。 高気密 高断熱の家は、そのままでは 小屋裏（屋根裏）に 熱気も湿気も こもります。 色々 不快なことが 起こります。 ※棟（むね：屋根の頂上部分）に 換気装置を 設置することで、湿った空気や暖かい空気を 常時、自然に排出することができます。 ※家の換気は、棟換気だけでは不十分で、 軒（のき）換気とセットで、威力を発揮します。 吸い込み口と排出口のセットです。 ※棟（むね）換気の仕組み。 断面は、以下のようになっています。 ※このような製品を 取り付けます。 ※吸い込み口である 軒（のき）換気の 有孔ボード。 ※なお、棟換気も軒換気も、自然換気で、 動力や電気を使うことはありません。7月3日（金）の建築現場。 ※外壁内部の透湿防水シートが貼られ、 その上に 通気層を確保するための 胴縁（どうぶち）が・・・。 サイディング等の外壁を張る際の 下地材が「胴縁」ですが、 この縦胴縁（たてどうぶち）で、 外壁内の湿気を上へ上へと排出し、 結露の発生を防ぎます。 木造住宅としては・・・ 一番怖いのが「壁体内の結露」です。 ※「縦胴縁（たてどうぶち）」ということは、 この上に貼られるサイディングは「横貼り」です。 「横胴縁（よこどうぶち）」なら、 「縦貼りサイディング」になります。 サッシも玄関ドアも設置されました。 来週は、外壁サイディング貼り？7月1日（水）の建築現場。 ※やっと、外壁工事に着手？ なかなか入らなかった部材・資材が、 やっと入荷した・・・という事？ ※外壁を覆っていたブルーシートを 取り外し始めました。 ※どんどんシートを取り外します。 ※シート撤去後の壁に、 防水シートを貼り始めました。 ※２階の壁は あっと今に 防水シートで覆われました。 ※17：20 大工さんたちが帰りました。 ※2026.7.1 夕方の外観です。 １階も２階も 防水シートで覆われました。 これから順調に 外壁工事が進む？ ※この絵の「透湿防水シート」が貼られた のが、今日の建築現場の状況です。6月27日（土）の建築現場。 ※天気の良い土曜日ですが、建築現場に やはり、大工さんの姿はありません。 日曜休日なら ご近所迷惑もあるので 分かりますが・・・ いそがしい現場であれば、土曜日も ガンガン仕事をするのが普通です。 実質の上棟が 5月20日でした。 それから １か月以上も経過しています。 本来なら・・・ 屋根・外壁・サッシ等々の外観は すべて工事が終わっていて、 大工さんは内部の造作に集中している 時期ですが、 外周は養生ブルーシートのままです。 やはり、ホルムズ海峡の影響？ 必要な部材や資材が入らないため？ こんなことが 全国で起きているのかも。 まあ、工務店のせいではないので、 建て主さんは了解済みでしょうけど。 （ 気の毒です ） ※2026.6.27（土）、朝の建築現場です。6月13日（土）の建築現場。 ※天気の良い土曜日ですが、建築現場に 大工さんの姿はありません。 日曜休日なら ご近所迷惑もあるので 分かりますが・・・ いそがしい現場であれば、土曜日も ガンガン仕事をするのが普通です。 ※さらに、この外観。 （ 6/13 朝 ） いつも ブルーシートで覆われています。 上棟してから かなりの日数 この状態です。 サッシが入荷しない？ 外壁が入荷しない？ ・・・ために、 建物の外観を仕上げる事ができないでいる のかもしれません。 その後の ユニットバスや洗面台とかも 入荷できるのか？ この時期だから しょうがい・・・と、 完成を待たされているんでしょうね。 （ 気の毒です ） ※6/12 夕方。 ※6/12 夕方。 サッシや外壁はいつに・・・？6月4日（木）までの建築現場。 ※6/2、6/3、6/4の３日間の写真です。 この状況になると、 大工さんの作業内容は見えません。 ※6/2 ※6/2 屋根屋さん2人が 2階の屋根で ※6/3 ※6/3 ※6/4 屋根屋さん、仕上げ作業？ ※屋根屋さんが２人で作業中です。今日から 屋根屋さんチーム３人が現場に入りました。5月26日（火）の建築現場 中継です。 ※大工さんチームは 継続作業中です。 ※養生シートをはいで 作業開始！ ※大工さんチームは 見えない所で作業中です。5月25日（月）の建築現場 中継です。 ※外壁の構造用面材を張っていました。 天気は、快晴です。 ※午後、鉄パイプを積んだトラックが到着。 追加で下屋の上に 足場を構築しました。 ２階の屋根や外壁工事に必要です。 ※建物の東面。 屋根も壁もまだ 雨ざらしにできません。 一日の作業を終える都度、シート養生です。 ※建物 南東面。5月22日（金）の建築現場 中継です。下屋を設置しました。大工さんの屋根工事は終了！ ※２階の屋根の設置は終わっていましたが、 玄関廻り部分の下屋はまだでした。 ※道路を塞いで駐車したトラックの荷台から、 あらかじめ造られた「屋根」部材を クレーンで吊り上げて・・・。 ※慎重に 設置位置に下ろします。 ※所定の位置に下ろしたら、 大工さんたちが正確に固定します。 ※きれいに設置されていきます。 ※きれいに 全体の設置が終わりました。 ※大工さんたちが造る「屋根」は 完成しましたが、これは「木製」です。 雨ざらしにするわけにはいきません。 屋根屋さんが仕上げる「屋根」になるまでは、 毎日 養生シートで被う必要があります。5月21日（木）の建築現場 中継です。月曜から始まって 4日目です。 ※外壁の構造用面材を張っていました。 天気は、一日中 雨です。 ※３尺幅でタテ長の構造用面材を次々と 張っていきます。 ※ん？ ２階の東面に窓は無しなの？ 東側道路の土地なのに、 朝日が入らない家？ ※最後はまた、養生シートで覆って。5月20日（水）の建築現場 中継です。月曜から始まって 3日目です。 ※昨日の終了状態を見て・・・ 「屋根廻りが貧相な家だなあ」 と感じていましたが ※2日目が終わった状態です。 屋根が貧弱で貧相な家だなあ・・・ と、感じて見ていました。 ※３日目の朝、８時前、 クレーン車が入っていて、さらには 道路を塞いで トラックが停まっています。 ※トラックの積み荷は「屋根」でした。 別の場所であらかじめ作っておいて、 運んできたようです。 クレーンで吊り上げては設置しています。 ※次々と 屋根が設置されます。 ※クレーンが大活躍です。 ※あらかじめ造られた屋根なので、 品質が一定で 安心です。 ※大工さんチームも テキパキと・・・。 ※「まともな屋根の家」になりました。 ※「翌日の天気予報は 雨！」 しっかり養生シートをかぶせて・・・。 ※翌日は朝から雨、きちんと対応して・・・。5月19日（火）の建築現場。ここまで進みました。 ※大きめな家なので 時間がかかります。 ※2026.5.19 17：00 過ぎ、東面です。 ※2026.5.19 17：00 過ぎ、南東面です。5月18日（月）一日での上棟は さすがに無理でした。 ※大きめの住宅ですから。 ※２階の柱を設置しています。 ※２階もカタチになっていきます。 ※クレーンで上げてもらうものは全て上げて、 ※クレーンは、今日だけで店じまいです。 ※東からの外観です。 ※南東からの外観。 夕方 ５時、今日は ここまで です。5月18日（月） ついに 上棟！？ ※朝 ８時前から 大きな音が・・・。 クレーン車も登場！ 今日の盛岡の最高気温の予想は 30度！ 大工さんたち、ごくろうさまです。 ※大工さん６人で、１階の柱を立て始めました。 ※すごい高さです。 普通に撮影すると、クレーン車の 全体像が写りません。 ※１階の柱建が終わると・・・ クレーンで梁が運び込まれます。 ※どんどん 梁が設置されていきます。 昔は、これらの梁の一本一本を 大工さんがかついで組み上げていました。 ※一通り、梁の設置が終わるまで２時間。 ８時から10時まで でした。5月15日（金）、足場にネットを設置しています。 ※お隣さん等へ 迷惑をかけないように。 ※北側のお隣さんに迷惑をかけないよう。 ※西側のお隣さんへ 迷惑をかけないよう。5月14日（木）、柱や梁が搬入されました。 ※近いうちに 棟上げされそうです。 ※今となっては、予定の「5月完成入居」は まったく不可能ですが、 ５月中に家の形は なんとかできそうです。5月12日、今日は大工さん1人だけで・・・ ※一日がかりで 土台設置の 仕上げ作業を行なっていました。 ※最後に、養生のための ブルーシートをきれいにかけて・・・。５月11日 夕方５時前、土台設置 終了！ ※大工さんたちが片付け方をしています。 ※時間にピッタリ、 ちょうどよく終わりました。 ※大工さんたちが帰った後を撮影 させてもらいました。 きれいに終わっています。 ※奥は、基礎の外回りが断熱されていますが、 手前の部分は断熱されていません。 ここは玄関の外部分で・・・ 壁や屋根はかかりますが「外」なので、 断熱はされない ということです。 ※この段を上がって左が玄関です。 そこから内側が家の中であり、 断熱された内部になります。 基礎コンクリートの外側に断熱材の 厚みが存在します。 （ 段から右は それがありません ） ※当初は、５月完成入居の予定でしたが、 今日は５月11日です。 予定からは大幅に遅れて、 夏ごろの完成になるんでしょうか。 それでも、完成できればいい方かと。 設備や資材の調達が難しい状況が 続いています。 仮住まいの賃料もかさむでしょうし・・・。基礎完成後、しばらくそのままでしたが、今日 ５月11日・・・。 ※やっと 大工さん３人が登場！ 土台の設置作業を始めました。 ※これは、昨日5.10までの状況です。 ※今日５月11日、朝から大工さんたちが・・・。 基礎天端に立ち上がっているボルト の傾きをかけやでたたいて 調整したりしています。 ※コンクリート天端に土台を設置する ための作業を始めました。 ※テキパキと 作業を進めています。昨日 4月20日（月）は・・・2種類の職人さんたちが現場入りして作業を終えて帰りました。その後の夕方、大地震が！ ※東日本大震災以来の大きな揺れ！ でした。 ※2026.4.20（月） 水道屋さんと 足場屋さんが・・・。 ※2026.4.20（月） 午後、足場屋さんはまだ作業中。 ※2026.4.21（火） 足場に異常はなかったようです。基礎工事が完了したあと、止まっています。2026.4.16（ 木 ） ※去年の11月から 解体工事が始まって、 今年の5月に完成入居の予定でしたが、 4月半ばの今、 この状態では 5月入居は完全に無理ですが、 それよりも『家は完成できるのか？』 が、本当に心配になってきました。 ホルムズ海峡の状況次第では・・・ 浴槽やトイレなどの製品がまともに 入らなくなっていきそうです。 このように、今建築中の人とか、 契約して これから建築という人たちは、 非常に心配です。 ※べた基礎は、完成しています。 玄関内外の土間コンも打たれています。 ※この状況のまま、日がたっています。このお宅の床下は「室内」です。2026.4.6（日） ※給排水工事を終えた状態の現場です。 ※2026.4.6 撮影。 東側だけに水が残っています。傾いている？ 立ち上がり天端は水平でしょうが。 ※2026.4.5 撮影。 東側から見た絵です。 手前が玄関の「外」という事でしょう。 ここだけ 断熱がされていません。 青白い部分が断熱材のスタイロホームです。 ※2026.4.5 撮影。 基礎の外側で断熱。 基礎コンクリートの外側にスタイロフォーム、 この家の床下は「室内」という事です。 この上に モルタル塗りで仕上がりです。 ※2026.4.5 撮影。 左のお隣さんと比べて、 基礎の高さ位置がかなり違います。 こちらが高いので かなりの優越感？ 生涯 この差になりますから、 GLの設定、重要です。日曜日なのに作業をしています。給排水工事です。2026.4.5（日） ※さすがに 日曜日は休みでしょう と思っていたら、 昨日と同じ2人の職人さんが来て 作業をしています。 他の業種とは違って、 大きな音を出すことが無いので、 日曜日に作業をしても 近所迷惑ということはありません。 ※浴室や洗面脱衣のあたりの工事を しています。 ところで・・・下は、全く別の工事現場ですが、 給水管は青と赤に色分けされています。 なぜか分かりますか？ ※はい、単純な回答をした人、正解です。 赤はお湯、青は水、間違い防止のために だれにでも分かり安く分類されています。 接続ミスで、水しか来ないはずの ところに熱いお湯が来てしまう事故を防ぐ。 修理や増設のときに、 どの管を切ればいいかすぐ判断できる。 火事や漏水など緊急時に、 関係する管を素早く特定できる。 工事現場では短時間でたくさんの配管を 扱うので、文字や図面だけに頼らず 「色で瞬時に判断できる」ことがとても大切。 ということです。外部給排水工事が始まりました。2026.4.3（金） ※職人さん 2人で作業を始めました。 この「外部給排水工事」は、 住宅展示場で説明される「建物価格」 には含まれていないので注意！ 「建築価格は3500万円です」 とか説明された場合に、他に この 「外部給排水工事」が必ずかかります。 数十万円なのか 百数十万円なのか 必ず上乗せになります。 営業マンの当初説明には、 これ以外にも含まれていない項目が いくつもあります。 展示場での説明の「3500万円」を そのまま「総額」と思うと とんでもないことになります。 ※2026.4.3 右下の道路からの取り出し部分で 作業をしています。 ※2026.4.3 ※2026.4.3 ※2026.4.4コンクリート型枠の取り外し作業、雨の中 行われました。2026.4.2（木） ※今日の盛岡、一日中 雨でした。 ※まず、ブルーシートをよけて・・・。 ※外側から 鋼製型枠を外し始めました。 ※内部立ち上がり部分も・・・。 ※きれいに 取り外しを終えました。 平らな部分に 雨が打ち付けられています。べた基礎の立ち上がり部分のコンクリート打設、終了！2026.3.30（月） ※天気がいいのは月曜の日中までで、 夜以降 雨が降り続きます。 ※2026.3.30 ※2026.3.30 ※2026.3.30 ※2026.3.30 ※2026.3.30 終了後は 今晩からの雨に備えて、 きちんとシート養生して帰りました。2025年11月1日から、まずカーポートの解体が始まりました。 ※このお宅が 建て替えになります。 手前のカーポートは我が家のモノです。自分の頭で考えるべ。・・っと。26年目のFP事務所です。「武田つとむ ファイナンシャル・プランナー事務所」岩手県盛岡市 メール：fpst@axel.ocn.ne.jｐ1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けた22年間、「 ＦＰ事務所（有）エフピー・ステーション 」でつちかったスピリットを そのまま引き継ぎ、消費者側に立った情報発信や実行支援をしています。《 ライフプランニング：生活設計 》22年間 実施してきた キャッシュフロー表作成等の生活設計業務は、2023年9月で終了しましたが、ご本人がする生活設計の個別・具体的なアドバイスは行います。「生活設計アドバイス」 1万円/年《 実行支援 》マイホーム取得等の実行支援は、引き続き行っています。「不動産購入：実行支援」 3万円/年「住宅建築：実行支援」 10万円/年過去のメール顧問会員と全く同じ支援を行っています。（ 過去記事で 実際の支援状況を確認して下さい ）
2026/10/16
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31坪の建物 5000万でできると言われ
『間違いだらけの住宅建築』半規格住宅で5000万円、高いのか安いのか分かりません。 ※おバカさんです。自分の頭で考える生活設計。1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ今日のBGM メンデルスゾーン：バイオリン協奏曲♪発見したばかりのQ＆A記事を取り上げて、コメントしています。Q 住友林業について質問です。 ※おバカさんです。 大手なら高いに決まっています。 建築工事と無関係なコスト負担で 1000万円以上も高いです。 大手や有名業者は対象外に！本日概算で半規格住宅の金額31坪で出して頂いたところオプション250万 トータルで建物で5000万あれば出来ると言われました。 ※おバカさんです。 5000万円では収まりません。 概算時点で言う金額を目安にしては いけません。 色々な希望を入れた最終的な金額は はるかに高いモノになります。 （ 当たり前 ）住宅に関しては素人なのでこの金額が高いのか低いのか分かりません。どなたか詳しい方いらっしゃいますでしょうか。 ※高い！ に決まっています。 メチャクチャ 高い！ 建築価格は、業者による価格差が 1000万円、2000万円になる！ そんな業界だということを 認識しておきましょう！ で、どうするか？ ①有名業者は除外する。 全国規模だろうが 地域限定だろうが、 名の通った 有名業者は、 建築費以外のコスト負担があるので、 その分で 1000万円以上高い。 払う必要が無いお金を負担するだけでなく、 その分に さらにローン利息も上積みになる。 ②複数業者を契約直前まで比較する！ 最初から 業者を決めて進めてはいけない。 地元の無名工務店を3～5社 候補にして、 並列進行でプラン等を練り上げ、 同じ条件で「提案＆見積もり提示」を受け、 確信を持って 業者を選び、契約！ ※同じ30坪ちょっとでも、昔は 安かった・・・。 Aたぶん地場やローコスト系だとオプション250万円分付けても31坪の建物なら3500万円までに余裕でおさまると思います。161.29万円坪は半規格にしたらめちゃ高いと思いますよ。注文でもその坪単価出せば良い家が普通に建つと思えます。 Qおすすめのハウスメーカーなどありますか？ ※おバカさんです。 他人が教えてくれる 有名業者では、 また 同じことの繰り返し。 自分で、地元の無名工務店を いくつも探し出しましょう。 A何に重点を置いて家を作りたいかによってお勧めは違いますね。数値や性能を追うなら一条工務店、スウェーデンハウス、AI工務店など。住んでからのアフター重視なら積水ハウス。 ※これら有名業者は皆 同じ。 建築工事と無関係なお金を 1000万円前後も払うことになります。 （ その分のローン利息も上乗せ ）耐震等級３さえ確保できていれば他には特にこだわりなく、なるべく安くが良いなら地場で長くやっているような工務店や建築会社で長期優良や性能評価で耐震等級３を証明してもらえるように作れば良いです。知っておきたい現実：『 建築業者による価格差 』 ※日本全国の メール顧問会員が実施した、 各地の「無名な地元工務店」どうしでの 提案コンペの見積り比較の実例です。 （ 同じ設計図書を各工務店に渡して ） ※無名な地元工務店どうしでさえ、 このように大きな価格差になります。 大手ハウスメーカーや地元有名工務店だと、 もっと ひどい価格差になり、 とても高過ぎて建てることはできないので ・家のサイズを小さめにしたり、 ・設備のグレードを下げたり、 ・安めの仕上げにしたり、 ・外構工事をあきらめたり、 等々、予算に合わせて建てられています。 地元工務店を複数 ピックアップして、 十分な比較検討をすれば・・・ 我慢することのない「まともな家」を 「適正価格で建築」する事ができます。 自分の頭で考えるべ。・・っと。26年目のFP事務所です。「武田つとむ ファイナンシャル・プランナー事務所」岩手県盛岡市 メール：fpst@axel.ocn.ne.jｐ1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けた22年間、「 ＦＰ事務所（有）エフピー・ステーション 」でつちかったスピリットを そのまま引き継ぎ、消費者側に立った情報発信や実行支援をしています。《 ライフプランニング：生活設計 》22年間 実施してきた キャッシュフロー表作成等の生活設計業務は、2023年9月で終了しましたが、ご本人がする生活設計の個別・具体的なアドバイスは行います。「生活設計アドバイス」 1万円/年《 実行支援 》マイホーム取得等の実行支援は、引き続き行っています。「不動産購入：実行支援」 3万円/年「住宅建築：実行支援」 10万円/年過去のメール顧問会員と全く同じ支援を行っています。（ 過去記事で 実際の支援状況を確認して下さい ）
2026/10/16
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過去のローン控除額 返金する事になるの？
『間違いだらけの住宅ローン』繰上げ返済をして返済期間が10年未満になったら、控除が受けられなくなると、あるのですが・・・ ※ おバカさんです。自分の頭で考える生活設計。1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ今日のBGM リスト：リーベストラウム♪発見したばかりのQ＆A記事を取り上げて、コメントしています。Q住宅ローン控除についての質問です。無知で申し訳ないんですが、繰上げ返済をして返済期間が10年未満になったら、控除が受けれなくなるとあるのですが、６年間住宅ローン控除受けているのですが、この控除額を返金しないといけないのですか？ ※ おバカさんです。 返金する事にはなりません。 その6年間はそれぞれ 返済期間が10年以上あったので、 ローン控除を受けられました。来年に、訳あって一括繰り上げ返済しようと考えています。回答よろしくお願いします。 ※ 繰上返済をすることで・・・ 残期間が10年未満になれば、 当然に ローン控除は受けられません。 （ 当たり前 ） それよりも何よりも・・・ 「住宅ローン控除を受けられないと損」 という発想は、もう やめましょう。 敵の思うつぼ！ になります。 敵？ 敵って だれ？ 金融機関です。 なぜ 敵？ 住宅ローン控除で得をするのは、 ローン利用者ではなく 金融機関です。 住宅ローン返済の構造は・・・ 返済期間の初期ほど 利息が大きいです。 毎年「元金＋利息」を払っていきますが、 当初の10年 15年は利息を多く払います。 なので、返済期間の初期に 積極的な繰上返済をするほど、 利息負担を大幅軽減でき、 ローン利用者にとっては とてもお得です。 逆に 融資した金融機関にとっては、 そんなことをされると、 利息収入で「最も おいしい期間」を つぶされることになります。 ところが・・・ 10年とか13年とかの住宅ローン控除が 繰上返済を控えるブレーキ役をしてくれる おかげで、金融機関は「おいしい期間」 を確保できています。 現在は 金利も上昇してきているのに、 住宅ローン控除額は 「年末残高の0.7％」という低レベルで、 現在のローン控除は・・・ 「7万円もらうために 10万円払う」 という状態になっているにもかかわらず、 「控除期間が終わるまでは繰上返済しない」 というガンコなおバカさんが すなおに洗脳されて 大損をしています。 あぁ・・・。 ローン控除に関係なく 繰上返済しよう！ それよりも何よりも・・・ そもそも、できるだけ 借金をしないことが、 生活設計上 最も好ましい ですよ。 業界に洗脳されたままでいないで、 自分の頭で考え、行動しよう！ Aいいえ。残高に対しての控除ですから、六年間は残高がありましたから。借入がなくなれば控除はなくなります。 A＞繰上げ返済をして返済期間が10年未満になったら＞控除が受けれなくなるとあるのですが、こういう規定は存在しません。最初のローンが10年以上あれば良いです。＞.....この控除額を返金しないといけないのですか？こういう規定も存在しません。住宅ローン返済の利息負担額は、返済初期ほど多額になっています。 金利1.5％の場合 元本100万円あたり・・・ ５年目で 52.23万円、 10年目で 42.11万円、 15年目で 32.41万円、です。 ぼお～っと、のん気に過ごしていると、 どんどん大金を失うことになります。 （ 金融機関は しっかり潤う ） 借金は、お金を失う行為です。 みみっちい ローン控除なんか気にしないで、 どんどん積極的に繰上返済した方が、 圧倒的にお得です。 （ ローン控除は 金融機関のための制度 ） ※金利1.5％の15年目に100万円繰上返済すると、 利息32.41万円が節約できます。 「元本100万円で利息32.41万円ゲット！」 ということです。 リスクなし、お金の拘束なし、年数も不要、 一瞬で簡単・確実に、大きな成果が得られます。 当たり前のことですが、住宅ローンの繰上返済 こそが、「最強の金融商品」なんです。 金融業界や保険業界に振り回されないように。 お金に振り回されないように。自分の頭で考えるべ。・・っと。26年目のFP事務所です。「武田つとむ ファイナンシャル・プランナー事務所」岩手県盛岡市 メール：fpst@axel.ocn.ne.jｐ1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けた22年間、「 ＦＰ事務所（有）エフピー・ステーション 」でつちかったスピリットを そのまま引き継ぎ、消費者側に立った情報発信や実行支援をしています。《 ライフプランニング：生活設計 》22年間 実施してきた キャッシュフロー表作成等の生活設計業務は、2023年9月で終了しましたが、ご本人がする生活設計の個別・具体的なアドバイスは行います。「生活設計アドバイス」 1万円/年《 実行支援 》マイホーム取得等の実行支援は、引き続き行っています。「不動産購入：実行支援」 3万円/年「住宅建築：実行支援」 10万円/年過去のメール顧問会員と全く同じ支援を行っています。（ 過去記事で 実際の支援状況を確認して下さい ）
2026/10/15
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家の購入時期 出産前の今か？ 数年後か？
『 ライフプランニング 実例 』投資はコツコツやっていて、老後資金は大丈夫と思います。 ※おバカさんです。自分の頭で考える生活設計。1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ今日のBGM イヴァノヴィッチ：ドナウの波♪発見したばかりのQ＆A記事を取り上げて、コメントしています。Q皆さんならどちらを優先しますか？住宅ローン、戸建て、転職、妊活について⭐︎前提として20代後半夫婦 世帯年収1000万子供を産んだ後今のままの継続が難しいため、700〜800に下がる可能性が高い住宅ローンの希望は4000万程度 建売 そこそこ人気のある土地現在妊活中 今の家賃は月9.1万円①出産前または育休中に、戸建てを買う （早めに家を持つ） ※おバカさんです。◯いまある予算内の物件を買える、 ローンを早く組める ※早過ぎる住宅取得は、将来もう一軒の 家を建てる必要が生じ、不経済です。△ローンが今の家賃より月払いが高くなる ため苦しい 地域が変わるため転職や保育園探しの タイミングが難しい 頭金を多く出すのが難しい ※頭金なし フルローンでの購入は、 4000万円の商品を6000万円も払って 買う行為です。 2000万円の大損！ 人生最大の「不経済な行為」です。 今後の人生を「マイナス2000万円！」 からスタートすることになります。 住宅業界や金融業界に洗脳された ままでいてはいけません。 自分の頭で考え、行動しよう！②今の場所で産み育て ある程度経ってから戸建て購入◯貯金が今より余裕が持てる 保 育園や転職は落ち着いて考えられる△家の値上げの幅が大きくなった場合 どうなるかわからない ローンを払い終わる年齢が後ろ倒しになる ※おバカさんです。 「ローンの終了年齢」 が後ろ倒しになるのと同時に、 「建物の補修費用の増大年齢」 も、後ろ倒しになるので、 『生涯で2度 家を建てる』ことには、 なんとか ならないで済みます。 『住居費に大金がかからずに済む』 ということです。正直、投資はコツコツやっていて老後資金は大丈夫かと思うので、繰上げ返済などはできると思うのですが ※おバカさんです。 なぜ、 「投資をやっていれば老後は大丈夫」 なのでしょうか？ 政府や金融業界が勧めるから？ 現実は・・・ 「増えるかもしれないが減るかもしれない」 ことをやっています。 たとえば、手元現金の300万円が 400万円になる事もあるかもしれませんが、 （ 200万円になることも覚悟の上 ） 方や 住宅購入の住宅ローン（借金）では、 4000万円フルローンがスタートすれば、 2000万円の大損！が確定します。 マイナス2000万円からのスタートなのに、 「投資をやっているから老後は大丈夫」 なんて思うのは、典型的な・・・ 「洗脳されたおバカさん」です。 日々、できるだけ貯金を増やして、 住宅購入ではできるだけ頭金を多く出して、 できるだけ借金額を少なくする。 （ マイナス〇千万円を小さくする ） これが、最大の老後資金準備にもなります。 住宅取得も、教育資金準備も、老後準備も、 堅実な生活設計から。 業界に洗脳されたままでいないで、 自分の頭で考え、行動しよう！今いいなと思う家が、希望の地域に希望の値段で複数件あるがたくさんあるわけではなく、これからどんどん値段が上がるよ、買えなくなるよと不動産会社屋さんから脅されていて（笑）どんなもんになるのかなあ、と考えています。 ※貯金が無くて 頭金を出せないのなら、 時期に関係なく 家を買ってはいけません。 「〇千万円まで ご融資できます♪」 なんて言われたって、買ってはいけません。 家を買った時点で、 マイナスからの人生が始まります。 借金4000万円なら マイナス2000万円から、 借金5000万円なら マイナス3000万円から。 貯金ができなかった人が・・・ 毎月のローン返済をしながら これらの大きなマイナスを挽回する事は すごく困難なことです。 なのに、金融業界や政府に洗脳されて、 ニーサだのなんだのとふらついていれば、 借金の大損を放置したまま・・・ 悲惨な人生をおくることになります。 洗脳されたままでいないで、 自分の頭で考え、行動しましょう！ A ※元 保険屋さん？の年配者の回答です。不動産屋は40年前も30年前も20年前も10年前も、ずっと同じ説明を繰り返し続けているだけでの事ですので気にする必要はありません。住宅の価格は年々上昇して来ましたし、当然これからも価格は上昇して行きます。だって、野菜だってお菓子だって洗剤だって電化製品だって車だって年々どんどん高くなっているのですから、もの凄く沢山の工業製品を集結して造る家の価格だって上昇するのは当たり前の事ですからでも大卒のサラリーマンの初任給だって時代と共にどんどん上昇して来たし、現役サラリーマンの給与だって年々定期昇給と昇格昇給によって上がって行きます。前置きが長くなりましたが正解なのは②だと思います。(私の人生経験から)現在は妊活中との事ですが妊娠中の場合も含めてマイホーム計画は無事に出産を終えて母子共に安定してから実行するべき課題になります。※資金計画や購入に向けての貯蓄は 今の内から積極的に進めておいて下さい。奥様が育休後に職場復帰が出来るかどうか、復帰後の年収が実際に幾らになるのかもハッキリとは分からない、出産後の奥様の肥立ちの良し悪しも分からない、生まれて来た子供に先天性の疾患があって長期入院や大きな手術が必要になるという可能性だって0じゃない。 ※保険屋さんの営業らしい「脅し」です。 ちらっと不安を与えておいて・・・ 次へ展開します。妊婦の時から入れる「ママと子供の保険」がお勧めです。(種類は他にも沢山あります)https://www.nissay-plus.co.jp/mama1000 ※日本生命のベテランか OBのようです。現在20代後半なら目出度く妊活に成功して、奥様が無事に出産して、お子様が健康で1歳〜2歳くらいになった時点でマイホーム計画を本格始動した方が良いです。(ご夫婦の年齢は30代の前半くらい？)33歳なら住宅ローンは47年、35歳なら45年のローンが使えます。 ※うわ、おいおい。 超長期ローンを勧めています。長い人生の間には色々なリスクがあってローンの返済中には何が起きるか分かりません。無理して30年とか35年とかのローンを組んでしまうと、途中で何らかのリスクニ見舞われた時に余力が無くて困窮してしまう危険があります。※長期返済にして余裕がある返済にして おく事で柔軟なリスク対応力が生まれます。(長期にして低くなった月々の返済額の 差額は必ず全額積み立てて行って下さい) ※とんでもないことです。 超長期ローンにすれば、毎月の 返済額が減って楽になりますが、 利息総額は千万単位で増えます。 マイナス2000万円でスタートする だけでも とんでもない大損なのに、 マイナス3000万円からのスタート！ と、さらに とんでもない事になります。今は固定金利が既に高くなって来ていますので、住宅ローンは必ず変動金利を選択して下さい。(金利が高い時に高い固定金利を借りてはダメ) ※わお！ もっと とんでもない。 貯金がほとんどなく、頭金を出せない人が 変動金利を選んでしまえば、 ちょっとした刺激で簡単に家計破綻！ ということになってしまいます。 なお、今は「金利が高い時」ではなく、 「金利上昇局面」です。 この時期に 変動金利を選択してはいけません。 （ 当たり前 ）住宅ローンは借り手側が有利な低利の貸付制度です。若さという武器を最大限に活用する為に住宅ローンは最長の返済期間(満80歳完済)で借りるのがベストです。 ※あきれてしまう文章です。 保険会社が金融機関と手を組んでいる ような 営業トークです。31歳で子供1人、33歳で子供2人、2人目の子供が大学を出て一人立ちをする時のご主人の年齢が55歳くらいになります。子育てに掛かっていた養育費と教育費が0になった時点から65歳で定年退職するまでの10年間で、今度は子育て費用を全力で積み立てて運用して下さい。 ※「子育て費用」ではなく「老後資金」 でしょうけど、「積立運用」？ 何かの金融商品を勧めるものと思われます。※80歳完済で借りた住宅ローンは 65歳の定年退職までに楽に完済する事が出来ます。 ※建物はガタガタで そろそろ建替え時期です。 家は購入後 色々お金がかかるんですが、 この方は いっさい無視！のようです。長期返済にして低くなった分のローンの差額は毎月積立(又は運用)しておく事。 ※千万円単位の利息増額分を 貯める事は不可能です。 返済がきついから長期にしたのなら それが普通です。当初10年間の住宅ローン控除の還付金は必ず全額貯蓄しておいて、控除期間が終了したら11年目にまとめて繰り上げ返済をしてください。(5年毎でもＯＫ) ※住宅ローンの還付金？ そんなモノは 元々存在しません。 昨今の金利上昇で・・・ 「7万円もらうために10万円払う」 ことが現実になっています。 恩恵を受けているのは・・・ 住宅ローン利用者ではなく、 融資した金融機関です。 返済初期ほど住宅ローン利息が大きいので、 初期の「ローン控除期間は繰上しない」 で おとなしくしていてもらえば、 金融機関は ウハウハです。 住宅ローン控除なんて無視して、 できる人は どんどん積極的に繰上返済 した方が、確実にお得です。 （ 当たり前 ）資金計画(貯金)はどんどん進める。具体的な住宅探しは1人目のお子さんが生まれてからにしましょう。参考事例『 これからの人生の 住居費総額 』賃貸の人生 ：4,779万円持ち家の人生：8,828万円《 U家 30代：5人家族 》 2018年10月《 賃貸の人生 》 ※一生 賃貸住まいのキャッシュフローグラフ。 （ 一年ごとの貯蓄残高の推移 ） ※グラフの根拠になる キャッシュフロー表。 左が現役、右が老後。 ※現役の拡大。 ※老後の拡大。 ※マイホーム取得の資金計画。《 持ち家の人生 》 ※マイホーム取得後のキャッシュフローグラフ。 ※グラフの根拠になるキャッシュフロー表。 左が現役、右が老後。 ※現役の拡大。 ※老後の拡大。 ※参考にして、自分たちのキャッシュフロー表を 作ってみましょう。自分の頭で考えるべ。・・っと。26年目のFP事務所です。「武田つとむ ファイナンシャル・プランナー事務所」岩手県盛岡市 メール：fpst@axel.ocn.ne.jｐ1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けた22年間、「 ＦＰ事務所（有）エフピー・ステーション 」でつちかったスピリットを そのまま引き継ぎ、消費者側に立った情報発信や実行支援をしています。《 ライフプランニング：生活設計 》22年間 実施してきた キャッシュフロー表作成等の生活設計業務は、2023年9月で終了しましたが、ご本人がする生活設計の個別・具体的なアドバイスは行います。「生活設計アドバイス」 1万円/年《 実行支援 》マイホーム取得等の実行支援は、引き続き行っています。「不動産購入：実行支援」 3万円/年「住宅建築：実行支援」 10万円/年過去のメール顧問会員と全く同じ支援を行っています。（ 過去記事で 実際の支援状況を確認して下さい ）
2026/10/14
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土地と建物 別の銀行ローンを利用したい
『間違いだらけの住宅ローン』実際に銀行を分けている方、教えてください。 ※ おバカさんです。自分の頭で考える生活設計。1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ今日のBGM リスト：リーベストラウム♪発見したばかりのQ＆A記事を取り上げて、コメントしています。Q土地と建物のローンで別銀行で融資を受けることは出来ますか？ ※おバカさんです。土地は現在十六銀行で本申込が済み、11月から40年で返済が始まる予定です。団信(全傷病)に惹かれて十六にしましたが、 ※おバカさんです。 保険加入は お金を失う行為です。当初の予定では収入が低い若い頃の月々の返済額を抑えるためにできるだけ長いローンを組みたいと考えておりました。 ※おバカさんです。 返済額を抑えたいのであれば、 できるだけ頭金を多く出して、 できるだけ借金額を少なくする事です。 （ 当たり前 ） 返済期間を長くするほど・・・ 総返済額は どんどん増えてしまいます。土地の方に団信(全傷病)を付けられたので、 ※おバカさんです。 全疾病なんて付けたら・・・ たれ流すお金が最大になります。 保険加入は お金を失う行為です。建物だけでも長くローンを組めればと思い、MAX50年ローンを組める別銀行でローンを組みたいと思ったら出来るものでしょうか？ ※おバカさんです。 50年返済なんて あり得ません。 5000万円の土地建物に 8000万円払う！ そんな 大損な買い物になります。 さらには、30年40年 経過した建物は、 かなりの不都合部分が発生していて、 そろそろ建替えが必要？ というヒドイ状態になっています。 そんな時期でも 必死にローン返済する？また、夫婦でペアローンを組んでおり、土地は世帯でローン2本立てという形ですが、別銀行は連帯債務が利用でき、団信も主債務者と連帯債務者両方につけられるとの事で、事務手数料や印紙代等も一本分で済みます。 ※ ・・、おバカさんです。もし実際に銀行を分けていらっしゃる方、詳しい方いらっしゃいましたら教えてください。 ※金融機関は、土地建物の両方を担保に、 （ 土地建物 双方に抵当権を設定して ） 住宅ローン融資をします。 土地と建物のそれぞれを担保に 2つの金融機関が住宅ローンを融資する ということは、あり得ません。 （ 当たり前 ） それよりも何よりも・・・ ①40年 50年の超長期ローンを借りる のは大損です。やめておきましょう。 35年返済で きついのであれば、 その計画自体に 無理があります。 一から 出直しましょう。 生活設計の意識を持ちましょう。 まず、貯金からがんばってみましょう。 ②団信：全疾病 に魅力を感じるのは やめましょう。 保険加入は お金を失う行為です。 国民皆保険の元、私たち日本人は、 すでに健康保険や介護保険等々で 大損をしながら加入しています。 生涯で1000万や2000万を失います。 なのに、さらに住宅ローンがらみで もっともっとお金を失いたいですか？ A厳しいです。理由は住宅のローンを組むときは土地も担保になります。その土地を他の金融機関に抑えられてる場合、家の担保価値が著しく下がります。金融機関はローンが払えなくなった時に、他人の債権の土地の上にある家だけを売ることが通常はできません。買う人もいないです。もしやるなら、希望の金融機関で土地分も融資してもらい今の土地のローンを終わらすという方法です。ただ、手数料とか無駄になる部分が多いいですけどね。 A（元）不動産会社経営の宅建士です。住宅ローン利用で、土地と建物を、各々別個の銀行で？―――できませんよ。そんなこと。なぜなら、住宅ローンは「住宅取得」の仲ためのローンだからです。土地のみ融資・建物のみ融資なら、投資と全く同様で、住宅ローンの対象ではなく。事業用ローンになります。試しに銀行で、住宅ローン相談時に、あなたの意向を伝えてみると良いです。相談しても何もあなたにデメリットはありません。「実感」してみれば、あなたの体験にもなるでしょう。自分の頭で考えるべ。・・っと。25年目のFP事務所です。「武田つとむ ファイナンシャル・プランナー事務所」岩手県盛岡市 メール：fpst@axel.ocn.ne.jｐ1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けた22年間、「 ＦＰ事務所（有）エフピー・ステーション 」でつちかったスピリットを そのまま引き継ぎ、消費者側に立った情報発信や実行支援をしています。《 ライフプランニング：生活設計 》22年間 実施してきた キャッシュフロー表作成等の生活設計業務は、2023年9月で終了しましたが、ご本人がする生活設計の個別・具体的なアドバイスは行います。「生活設計アドバイス」 1万円/年《 実行支援 》マイホーム取得等の実行支援は、引き続き行っています。「不動産購入：実行支援」 3万円/年「住宅建築：実行支援」 10万円/年過去のメール顧問会員と全く同じ支援を行っています。（ 過去記事で 実際の支援状況を確認して下さい ）
2026/10/13
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住宅ローン 団信特約をフルにつけるとして
『間違いだらけの住宅ローン』りそなか イオン銀行か ※ おバカさんです。自分の頭で考える生活設計。1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ今日のBGM リスト：リーベストラウム♪発見したばかりのQ＆A記事を取り上げて、コメントしています。Q住宅ローンの借りる銀行について特約をフルにつけるとしてりそなかイオン銀行かとても迷ってます。 ※おバカさんです。 金融機関は どっちでもいいけど、 団信を フルにつけてはいけない！ 保険加入は お金を失う行為です。 （ 当たり前 ） 加入すればするほど お金を失います。 強制加入部分だけにしておきましょう。もう病気や怪我等は運なのでこればっかりは考えてもしょうがないのですが ※おバカさんです。 私たち日本人は、国民皆保険制度で 強制加入の保険に 生涯で一人一人が 千万円単位の保険料を払います。 （ 健康保険 介護保険 等々 ） そのおかげで・・・ 運悪く病気やケガがあったとしても、 わずかな負担で済んでいます。 が、払った保険料以上のお金を 受け取る人は・・・ほんの一握りの、 難病等で膨大な医療費がかかる人だけです。 大部分の加入者が、大損をします。 （ だから仕組みが成り立っている ） 今後の病気やケガ等を心配して 住宅ローンの団信で それに備えるのは、 洗脳されたまま 自分の頭で考えようとしない、 典型的な おバカさんです。 保険加入は、お金を失う行為です。 （ 大部分の加入者の損で成り立っている ） 国の皆保険制度で 千万円単位のお金を失い、 さらに 加入が任意の民間の保険で 百万円単位のお金を失いたいですか？皆さんならりそなかイオンどちらを選びますか？またなぜ選んだのかも教えて欲しいです。よろしくお願いします。 ※金融機関は どっちでもいいけど、 肝心なのは「団信にフル加入するのは愚行！」 だということです。 銀行は利息以外の収入を得るために、 保険販売や金融商品販売の代理店も やっていますよ。 すなおに洗脳されていないで、 自分の頭で考え、行動しましょう！ A私ならりそな銀行を選びます。団信革命があるので。 AATMが近所にある方を選びます。どちらかならイオンですね。りそな嫌いなので。日本は 皆保険制度。私たちが生涯で払う保険料は？ ※収入によって異なりますが・・・ 自分の平均年収ならいくら？ 確認してみましょう。 ※大部分の人たちが 払い損になります。 （ だから 保険の仕組みが成り立っている ） ※国の強制保険で 千万円単位のお金を 失いながら、さらに民間の保険で 数約万円をたれ流しますか？ 『保険加入は、お金を失う行為です』自分の頭で考えるべ。・・っと。25年目のFP事務所です。「武田つとむ ファイナンシャル・プランナー事務所」岩手県盛岡市 メール：fpst@axel.ocn.ne.jｐ1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けた22年間、「 ＦＰ事務所（有）エフピー・ステーション 」でつちかったスピリットを そのまま引き継ぎ、消費者側に立った情報発信や実行支援をしています。《 ライフプランニング：生活設計 》22年間 実施してきた キャッシュフロー表作成等の生活設計業務は、2023年9月で終了しましたが、ご本人がする生活設計の個別・具体的なアドバイスは行います。「生活設計アドバイス」 1万円/年《 実行支援 》マイホーム取得等の実行支援は、引き続き行っています。「不動産購入：実行支援」 3万円/年「住宅建築：実行支援」 10万円/年過去のメール顧問会員と全く同じ支援を行っています。（ 過去記事で 実際の支援状況を確認して下さい ）
2026/10/13
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住宅ローン残2千万 息子が払ってくれたら
『間違いだらけの住宅ローン』贈与税とか かかりますか？ ※ 当然です。自分の頭で考える生活設計。1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ今日のBGM リスト：リーベストラウム♪発見したばかりのQ＆A記事を取り上げて、コメントしています。Q私が家を買って毎月支払っているローンがあり、残高は2000万円ほどです。例えばなんですが、子供がなにかしらの成功者となり10代のうちから数千万を稼ぐことができたとします。子供が「使い道はないから使っていいよ」なんて言い出してそのお金でローン完済するのは可能ですか？子供から親への贈与税とかかかります？ ※もちろんです。 当然に、贈与税を負担する事になります。 それがいやなのであれば・・・ 2000万円相当の土地か建物の 持ち分を与えて 登記しましょう。 それだけのことです。 ドジャースの大谷祥平選手は・・・ （ とんでもなく稼いでいるお金の一部で ） 故郷の親に 自宅の建替えをやって あげようと提案しましたが、 「今のままでいい」 と、断られたようです。 お母さんは今だに パートで働いている ようです。 「この親にして この子あり」 いい お話です。 A単に贈与を受けた事がある・贈与を行った事があるというだけの素人の経験談として一言。親子だとしてもどんな関係性でも何らかの特例を使わない場合は贈与税は発生します。ローン返済の為の特例はありませんけど。お子さんから贈与を受けてローンの支払いに使うのは問題無いですが、2000万円を贈与を受けると700万円ほどの贈与税が発生しますので完済は出来ないです。2000万円を完済するには3500万円ほどの贈与を受ければ、贈与税は1400万円ほどなので2000万円が手元に残りますので完済可能です。手元に残るお金を想定した金額を贈与してもらえば問題無いですね。贈与を受けて申告せずに完済させると不動産の場合は税務署から調査など入る可能性は大でしょうね。詳しく税務署など専門家にお聞きください。 A一括は贈与税は掛かりますね。毎年贈与税控除内でもらえばいいと思うけどね。 A贈与税は掛かりますね。でも子の名義を入れれば大丈夫です。自分の頭で考えるべ。・・っと。26年目のFP事務所です。「武田つとむ ファイナンシャル・プランナー事務所」岩手県盛岡市 メール：fpst@axel.ocn.ne.jｐ1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けた22年間、「 ＦＰ事務所（有）エフピー・ステーション 」でつちかったスピリットを そのまま引き継ぎ、消費者側に立った情報発信や実行支援をしています。《 ライフプランニング：生活設計 》22年間 実施してきた キャッシュフロー表作成等の生活設計業務は、2023年9月で終了しましたが、ご本人がする生活設計の個別・具体的なアドバイスは行います。「生活設計アドバイス」 1万円/年《 実行支援 》マイホーム取得等の実行支援は、引き続き行っています。「不動産購入：実行支援」 3万円/年「住宅建築：実行支援」 10万円/年過去のメール顧問会員と全く同じ支援を行っています。（ 過去記事で 実際の支援状況を確認して下さい ）
2026/10/12
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車ローンをおまとめで家を買うおバカさん
『 ライフプランニング 実例 』存在しないモノの代金を、数十年も払う事になります。 ※（ 金融機関は儲かります ） おバカさんです。自分の頭で考える生活設計。1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ今日のBGM ヨハンシュトラウスⅡ世：美しく青きドナウ♪発見したばかりのQ＆A記事を取り上げて、コメントしています。Q24歳、結婚しており、現在は夫婦2人でアパート暮らしです。将来的には子どもも考えているため、早めにマイホーム（新築戸建て）の購入を検討しています。 ※おバカさんです。 順序が逆。現在、自動車ローンが残っており、・月々：約51,000円・残り：約4年半アパートの家賃は月約72,000円です。 ※おバカさんです。 当たり前のように借金をして、 わざわざ5割増し、6割増しの代金で モノを買うから、 （ 生涯で大損をすることになり ） なかなか貯金ができません。 大きな買い物をする前に、 この悪い癖をなおしましょう。 現金購入が、人生で最もお得です。そこで、①あと2年ほど今の家賃＋車ローンを 払いながら貯金して、2年後に車ローンを 一括返済してから住宅ローンを組む ※おバカさんです。 家を全額ローンで買おうとしています。 金融業界の思うつぼ！ です。 フルローンは 最も損な買い方です。 （ 銀行にとっては 最もお得♪ ）②自動車ローンが残っている状態で住宅を 購入し、住宅ローンに自動車ローンの残債を まとめる（おまとめ）ことを検討しています。 ※おバカさんです。 フルローンよりさらに悪い。 車はあと数年で無くなるかもしれず、 その先 数十年間も、 存在しないモノのための返済が続きます。 こんな 2者択一しか思いつかないか？個人的には、可能であれば早めにマイホームを購入して、家賃を払い続けるより住宅ローンに切り替えたいと考えています。 ※おバカさんです。 「家賃を払い続けるより」ということは、 「家賃＝失うお金」と考えているようです。 （ 住宅業界の思うつぼ！ ） 生涯で払う「住居費」は・・・ 「賃貸生活」の方が「持ち家生活」よりも はるかに 少なく済むものです。 （ 具体的な事例を下に掲載します ） なので、貯金がなかなかできない人や、 住宅ローンの返済が厳しいと思われる人は、 無理に住宅購入しないで、 「一生賃貸住まい」も 賢い選択です。ただ、「住宅ローンに車のローンをまとめる」という方法について、実際にどの銀行でできるのか、審査に影響するのか、金利や返済額的に本当に得なのかなどがよく分かりません。 ※おバカさんです。実際に車のローンを住宅ローンにまとめた方や、同じような状況から住宅を購入した方がいれば、・まとめローンは実際どうだったか・どこの銀行でできたか・審査は問題なかったか・車ローンを完済してから購入した方がいいのか・2年待たずに購入するメリット・デメリットなど、経験談やアドバイスを教えていただきたいです。よろしくお願いします！ ※おバカさんです。 くだらないことにエネルギーや時間を 費やしています。 金融業界や住宅業界に すなおに洗脳されたままでいないで、 自分の頭で考え、行動しよう！ 生活設計の意識を持ちましょう。 お金が無いのなら、まず 貯金を増やす生活を心がけましょう。 とりあえず・・・ 毎年200万円ずつ貯金して、 家族数が確定して 家計も安定している 12年後あたりに、 「頭金 2400万円で♪ 住宅取得！」 のような、普通の行動を取りましょう。 早過ぎる「持ち家」は、「住居費」の 負担が数千万円も多くなります。 賃貸にいる期間で それを節約しましょう。 Aそもそも世帯収入はおいくらですか？場所にもよりますが、土地が安くても今家は高いですからね。土地込みで5000万とかざらに建売で出てます。若いのでまずは貯金を、貯蓄をしましょう。最低1000万は貯めましょうよ。そこからです話は。今貯金がないなら、ほんとしんどいですよ。金利上昇の時に。余力を作る事がまずは大切かと。 Aクルマのローンをキチンと返済するのと、並行して住宅購入時の諸経費として積み立てて行くほうが賢明です。おまとめローンは金利面で不利です。本当はローンするならクルマより家が先です。仮に借入額4,000万円、期間40年、金利2.0%（元利均等返済）の場合、毎月の返済額は 121,242円 です。計算の詳細は以下の通りです。毎月の返済額: 121,242円年間返済額: 1,454,904円総返済額: 約5,819万6,160円（うち利息：約1,819万6,160円）今の家賃からさらに5万円以上毎月の支払いが増えることになり、世帯年収500万の場合、収入の約6割がローンの返済にあてられ家とクルマのために働くことになります。私ならあと5年頑張って35年ローンで買います。参考事例『 これからの人生の 住居費総額 』賃貸の人生 ：5,831万円持ち家の人生：9,966万円《 K家 40代：3人家族 》 2019年10月《 賃貸の人生 》 ※一生 賃貸住まいのキャッシュフローグラフ。 （ 一年ごとの貯蓄残高の推移 ） ※グラフの根拠になる キャッシュフロー表。 左が現役、右が老後。 ※現役の拡大。 ※老後の拡大。 ※マイホーム取得の資金計画。《 持ち家の人生 》 ※マイホーム取得後のキャッシュフローグラフ。 ※グラフの根拠になるキャッシュフロー表。 左が現役、右が老後。 ※現役の拡大。 ※老後の拡大。 ※参考にして、自分たちのキャッシュフロー表を 作ってみましょう。自分の頭で考えるべ。・・っと。26年目のFP事務所です。「武田つとむ ファイナンシャル・プランナー事務所」岩手県盛岡市 メール：fpst@axel.ocn.ne.jｐ1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けた22年間、「 ＦＰ事務所（有）エフピー・ステーション 」でつちかったスピリットを そのまま引き継ぎ、消費者側に立った情報発信や実行支援をしています。《 ライフプランニング：生活設計 》22年間 実施してきた キャッシュフロー表作成等の生活設計業務は、2023年9月で終了しましたが、ご本人がする生活設計の個別・具体的なアドバイスは行います。「生活設計アドバイス」 1万円/年《 実行支援 》マイホーム取得等の実行支援は、引き続き行っています。「不動産購入：実行支援」 3万円/年「住宅建築：実行支援」 10万円/年過去のメール顧問会員と全く同じ支援を行っています。（ 過去記事で 実際の支援状況を確認して下さい ）
2026/10/11
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60坪弱2階建て いよいよ完成のようです
『 実況中継：住宅建替え工事 』（ 熟睡中のフレンチブルドッグ ） 自分の頭で考える生活設計。1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ今日のBGM ショパン：ノクターン第20番♪2025年11月～2026年5月までの半年間の建替え工事、実況中継です。（ すでに 予定の５月は経過しています ）簡易トイレが撤去されて・・・2026.10.10（土） ※工事用簡易トイレが撤去されたという事は、 今後 工事は無いということです。 あったとしても 外構工事です。 （ そういえば 外構工事屋さん 一日工事をしていて 用足しは いつも どうしているんだろう？ ） 写真撮影は 10月10日午前ですが、 この状態になったのは 10月9日の夕方です。 ※建物裏にあった 工事用簡易トイレも 撤去されて、スッキリしました。 ツートンカラーの家 です。 屋根も外壁も・・・ 濃い部分は 最初はブラックに見えましたが、 だんだんに濃いグリーンに・・・？ 道路に面した この下屋部分、 雪止めが設置されていませんが、 この工務店の社長が言うには・・・ 「雪が滑り落ちない屋根です」 もうじき 雪かきの季節になります。 一冬、雪が落ちてこないか？ 楽しみです。 ※インターロッキング、元々はグレーと ホワイトのツートンカラーだったんですが、 同じ材料が無かったようで、 足りなかった部分は グレーのみの 仕上げになっています。 ※冬の時期の 雪の吹き込みを避けるよう 玄関廻りが工夫されています。 これで、めでたく完成♪ のようです。 立派にできあがりました。 おめでとうございます！ （ 60坪弱の2階建て住宅です ） 去年11月の旧建物解体工事から・・・ もう少しで1年 というところでした。 昨今の世界情勢の影響で、 必要な建材や設備機器が入荷できない とか、色々あったんだと思います。 以前であれば・・・ 大きな家でも半年あれば、 小さな家なら 3～4ヶ月で完成しましたが、 今後は長くかかる事も覚悟しないと いけないのかもしれません。お昼時間も関係なく 完成へ向けて、作業を続けています。2026.10.9（金） ※写真は、10月8日の夕方 撮影。 ※写真は、10月8日の夕方 撮影。 ※ここからは、今日10月9日の写真です。 ※カーポートが完成していきます。 ※いい天気で、仕事もはかどります。カーポートを組み立てています。2026.10.8（木） ※昨年11月の建物解体工事の際に、 カーポートも解体して保管されていました。 建物もほぼ完成したので、今日 改めて カーポートを組立てています。 ※カーポートの柱と梁を・・・ ※柱4本の上に 梁が・・・ ※だんだん形になってきました。 ※ミニ生コン車が来て、 カーポートの足回りをコンクリートで 固めます。 ※だんだん 屋根がかけられる状況に・・・インターロッキング敷き込み。2026.10.1（木） ※完成引き渡しは、今月10月のようです。 インターロッキングが敷かれれば、 元のカーポートを持ってきて 組立てます。 写真は、昨日（9/30）の夕方のモノです。 ※建て替え前のインターロッキングを 再利用します。 ※砕石を敷いた上に 砂を敷いて、 下地が造られています。 ※奥に、これから使う砕石と砂があります。 ※簡易トイレがあった場所には、 これから砕石と砂が敷かれ、 その上に インターロッキングが・・・。 （ トイレは 建物裏へ避難 ） ※簡易トイレも建物裏に移動してあります。 今まで置いてあった位置にも インターロッキングが設置されるので。 2026.9.30昨日に引き続き、インターロッキング敷き込み。2026.9.30（水） ※2人で工事をしていますが、 この人たち、ずう～っと建物内部の 造作をしてきている 大工さんでは？ （ 乗ってきているトラックが同じ ） 縁石やインターロッキング程度の 簡単な外構工事なら、 高いお金を払って外注するよりも 大工さんがやっちゃう？ 当初からその予定の見積りだったかも。解体工事前に撤去していたインターロッキング。2026.9.29（火） ※新居がほぼ完成し、 今度は外構工事です。 インターロッキング張りをしています。内部仕上げの車が2台。さらにトラックが1台到着して・・・2026.9.25（金） ※砕石を積んできています。 何やら すごい音がするな と思って見たら、 トラックのダンプを上げて、 砕石を降ろしているところでした。 2人の職人さんが 一輪車で運んで 建物廻りに敷き込んでいます。 いよいよ 完成が近い「工程」です。連休中なのに、大工さんたちは毎日通っています。 2026.9.22（火） ※仕上げ作業なのか？ まったく、無音です。 大工さんだけでなく、 各業者さんも入っているかも しれません。 私 「9月中の完成引き渡し？」 工務店社長 「引き渡しは 10月です」 解体して保険していたカーポートの 組み立てや外構工事もあります。 結局、 解体工事も含めて 丸一年になりそうです。都市ガス工事。 2026.9.9 ※今からという工事直前に 挨拶に来ました。 普通は、数日前には ご近所に 「お知らせ」をして回るものですが。 通行止めにして、今から午後４時 ごろまでということのようです。 ※雨の中の工事です。 ※道路の舗装をカットする音がやかましい です。 人が穴に入って スコップで・・・。 都市ガスの配管、道路下の かなり深い位置に入っているようです。 外構工事を含めて、いよいよ この９月で完成♪ ということでしょうか。 しかし、屋根に雪止め、スノーストッパーが 設置されていませんが、どうするのでしょう？ ご近所や道路に 雪が大量放出されます。 下屋部分は これからでも大丈夫ですが、 ２階の屋根は 足場なしでは 難しいです。 足場を外す前に設置すればよかったのに なんて、勝手に心配しています。足場が取れて 外観がスッキリ。8/22（土）の夕方です。 ※青空が見えて、天気もいい感じです。 ※大きめな家の割には、窓が小さいというか、 窓が少ない というか・・・。 私だったら、東側に大きな窓を設置して、 外の道路側の様子が分かるようにするとか、 ありがたい朝日をふんだんに取り込むとか、 提案してあげたいんですが・・・。 ４枚引きの掃き出し窓、珍しいですね。 この写真は、夕方５時半ごろのものです。 （ ジョギングにスタートする時点 ） このように 北西側の空は「晴れ」でしたが、 東の空は「真っ黒」で怪しい雰囲気。 いつも夕方、５㎞ジョギングをしています。 この日も 好天の中 心地良く走っていましたが、 3㎞を過ぎるころから・・・ いきなり すごい雨音と共に どしゃ降りに！ あっという間に 車道も歩道も冠水！ ※これは よその写真をお借りしましたが、 まったくこれと同じ状況でした。 「本日は、4㎞で終了！」 ゴールの自宅カーポート下でクールダウン。 体もシューズもびしょぬれ！ 普段から汗で全身びしょぬれになっている ので、別に苦痛ではありませんが・・・。 びしょぬれで自転車をこいでいる人が 私からは「みじめに見えた」ので、 びしょぬれでジョギングしている私も、 車の人からは「みじめに見えて」いた んだろうなと思うと・・・ あぁ。 水中をジャブジャブこいで走ったシューズ、 なかなか乾きません。うるさい音がしてるな・・・と、思ったら。2026.8.22（土） ※足場の解体が始まりました。 ※スッキリ しました。 あれ？ 今 気付いたけど、 いつの間にか雨樋も設置されています。 まだ 外構工事はあるけど、 建物は 完成間近 の状態です。2026.6.4 に 屋根は完成。2か月以上「破風」や「鼻隠し」は、木部のまま雨ざらしの状態でした。 ※「部材」が入らなかったため？今日 2026.8.18、やっと職人さんたちが入っています。 ※やっと、都合がついた？ 2階の「破風」部分をやっています。 ※2階の「鼻隠し」部分。 ※1階の鼻隠し部分。 ※昨日の夕方時点の建築現場です。 「破風」「鼻隠し」すべて「木」のままです。今まで入荷しなかったけどやっと？2026.8.4 ※建物の完成間近の昨日 今日になって、 やっと 軒天（のきてん）を設置しています。 なかなか材料が入らなかったのが やっと入荷したので という事でしょうか？ ※この写真は、この現場ではありません。 「軒天」を説明するための「絵」です。 ※2026.8.3（月）の午後の写真です。 2人の職人さんが 2階の軒天の設置を しています。 ※2026.8.4（火）お昼前の写真です。 1階下屋の軒天設置をしています。やっと 外観は完成に近づき・・・。2026.8.1 ※現在の外観です。 ※2026.8.1（土） 夕方の外観です。 雨続きの盛岡で、スッキリしません。 道路側の窓は、2階の小さい窓一つだけです。 せっかく 東側が道路の敷地なので、 リビングとかに朝日が入る間取りに したらいいのに残念、 と感じるのは 外野の私の勝手です。 平日は毎日大工さんたちが通って、 3～4代の車をぎゅうぎゅう駐車して （ 一部 道路に はみ出し駐車して ） 一生懸命 作業をしています。 完成予定の5月は とっくに過ぎていますが、 この8月には なんとか完成させられる のでしょうか・・・？ 借り住まいの Hさんも、暑さで大変かと。２か月遅れの外壁工事。2026.7.24 ※サイディング貼り、やっと始まりました。 ※2026.4.23 やっと外壁工事を始めました。 しゃがんで ２階の サイディング貼りをしています。 建築工事の工程は、一般的には 着工前準備、仮設工事、土工事、基礎工事、 躯体工事、屋根・外装工事、設備工事、 内装工事、外構工事、検査、引き渡し という順に進みます。 5/19に上棟して（躯体工事）から引き続き 行われるのが、屋根・外装工事ですが、 この現場では 屋根工事は引き続き 行われましたが、 外壁工事着工には2か月以上かかりました。 やはり、ホルムズ海峡の影響？ 部材等が予定通り入荷しなかった？ ※2026.4.23 立って 面倒な三角部分の サイディング貼りをしています。 ※2026.4.23 １階の大部分の外壁が仕上がりました。 ※2026.4.24 今日も引き続き 外壁工事です。 ※2026.4.24 サイディング貼りで一番面倒な部分です。 三角形のパーツを造っては貼り付けます。サッシ廻りの通気のための胴縁（どうぶち）、きちんと施工してほしいですね。2026.7.14 ※以下が、本来の胴縁の設置です。 サッシの上部や下部で、 左右の通路をお互いに行き来できる ように、数センチ開けて設置します。 ※縦胴縁をサッシの下でも上でも ピッタリくっつけて設置してしまうと、 仮に結露があった場合に、 その湿気の逃がしようがありません。 が、この現場のサッシ廻りの胴縁は、 サッシにピッタリくっつけて 設置しているように見えます。 ※おいおい、だいじょうぶかあ・・・？木造建築のマイホームで、「通気」は 非常に重要な事柄です。きちんと認識しておきましょう。2026.7.14 ※生涯最大の買い物です。 何にも知らないまま 買ってはいけません。 ※木造住宅の外壁や屋根の内側の「水分や湿気」を 放置しておくと、大変なことになります。 この絵のように、「湿気」を上へ上へと通して、 最終的には 屋根のてっぺんから排出しなければ なりません。 という絵を示しておきながら、黄色の〇部分の バルコニーの外壁の「通気」、どうするんでしょう？ 物理的に 「通気・排出」は不可能に見えます。 ※このような仕組みになっていることは、 しっかり 理解しておきましょう。 木造住宅の外壁の内部や 屋根の内部が 新築後 1～2年で 湿気でグダグダに腐って しまっていたら、 「高気密・高断熱」も「地震に強い家」も、 ただの念仏に過ぎないことになります。 ※横貼りサイディングの下地の胴縁です。 サイディングを横貼りにするためには、 タテ胴縁を採用します。 （ 胴縁は、外壁内の通気を担います ） ※縦張貼りサイディングのための、横胴縁です。 （ 胴縁は、外壁内の通気を担います ） ※で、自然の風が吹くと・・ 外壁の通気層内の空気がどう流れるのか？ コンピューター解析実験が行われました。 ※細かな話は 省略して 結論を示します。 自然の風が、外壁内の空間を どのように 流れるのか？ 胴縁の設置は 規定通りのすき間を残して 成されています。 ※横貼りサイディングの タテ胴縁の場合は、 窓の下部分の空間の空気はよどむが、 AとBについては、下から上へ空気が抜けた ということです。 ※縦貼りサイディング用の横胴縁の場合は、 下から入った空気が ほとんど一番下で 滞留したまま、上へ抜けることは無かった ということでした。 ※胴縁の主な役割は、外壁内の通気をよくして 余分な湿気を輩出することにあります。 この実験結果からは、 縦サイディングを採用するための 横胴縁は、 湿気の排出という意味では、好ましくないかも しれない・・という結論になっています。 ※以下は、屋根廻りの換気に関連する参考記事です。 外壁塗装屋さんのHPより、絵や写真を拝借 して 説明します。 高気密 高断熱の家は、そのままでは 小屋裏（屋根裏）に 熱気も湿気も こもります。 色々 不快なことが 起こります。 ※棟（むね：屋根の頂上部分）に 換気装置を 設置することで、湿った空気や暖かい空気を 常時、自然に排出することができます。 ※家の換気は、棟換気だけでは不十分で、 軒（のき）換気とセットで、威力を発揮します。 吸い込み口と排出口のセットです。 ※棟（むね）換気の仕組み。 断面は、以下のようになっています。 ※このような製品を 取り付けます。 ※吸い込み口である 軒（のき）換気の 有孔ボード。 ※なお、棟換気も軒換気も、自然換気で、 動力や電気を使うことはありません。7月3日（金）の建築現場。 ※外壁内部の透湿防水シートが貼られ、 その上に 通気層を確保するための 胴縁（どうぶち）が・・・。 サイディング等の外壁を張る際の 下地材が「胴縁」ですが、 この縦胴縁（たてどうぶち）で、 外壁内の湿気を上へ上へと排出し、 結露の発生を防ぎます。 木造住宅としては・・・ 一番怖いのが「壁体内の結露」です。 ※「縦胴縁（たてどうぶち）」ということは、 この上に貼られるサイディングは「横貼り」です。 「横胴縁（よこどうぶち）」なら、 「縦貼りサイディング」になります。 サッシも玄関ドアも設置されました。 来週は、外壁サイディング貼り？7月1日（水）の建築現場。 ※やっと、外壁工事に着手？ なかなか入らなかった部材・資材が、 やっと入荷した・・・という事？ ※外壁を覆っていたブルーシートを 取り外し始めました。 ※どんどんシートを取り外します。 ※シート撤去後の壁に、 防水シートを貼り始めました。 ※２階の壁は あっと今に 防水シートで覆われました。 ※17：20 大工さんたちが帰りました。 ※2026.7.1 夕方の外観です。 １階も２階も 防水シートで覆われました。 これから順調に 外壁工事が進む？ ※この絵の「透湿防水シート」が貼られた のが、今日の建築現場の状況です。6月27日（土）の建築現場。 ※天気の良い土曜日ですが、建築現場に やはり、大工さんの姿はありません。 日曜休日なら ご近所迷惑もあるので 分かりますが・・・ いそがしい現場であれば、土曜日も ガンガン仕事をするのが普通です。 実質の上棟が 5月20日でした。 それから １か月以上も経過しています。 本来なら・・・ 屋根・外壁・サッシ等々の外観は すべて工事が終わっていて、 大工さんは内部の造作に集中している 時期ですが、 外周は養生ブルーシートのままです。 やはり、ホルムズ海峡の影響？ 必要な部材や資材が入らないため？ こんなことが 全国で起きているのかも。 まあ、工務店のせいではないので、 建て主さんは了解済みでしょうけど。 （ 気の毒です ） ※2026.6.27（土）、朝の建築現場です。6月13日（土）の建築現場。 ※天気の良い土曜日ですが、建築現場に 大工さんの姿はありません。 日曜休日なら ご近所迷惑もあるので 分かりますが・・・ いそがしい現場であれば、土曜日も ガンガン仕事をするのが普通です。 ※さらに、この外観。 （ 6/13 朝 ） いつも ブルーシートで覆われています。 上棟してから かなりの日数 この状態です。 サッシが入荷しない？ 外壁が入荷しない？ ・・・ために、 建物の外観を仕上げる事ができないでいる のかもしれません。 その後の ユニットバスや洗面台とかも 入荷できるのか？ この時期だから しょうがい・・・と、 完成を待たされているんでしょうね。 （ 気の毒です ） ※6/12 夕方。 ※6/12 夕方。 サッシや外壁はいつに・・・？6月4日（木）までの建築現場。 ※6/2、6/3、6/4の３日間の写真です。 この状況になると、 大工さんの作業内容は見えません。 ※6/2 ※6/2 屋根屋さん2人が 2階の屋根で ※6/3 ※6/3 ※6/4 屋根屋さん、仕上げ作業？ ※屋根屋さんが２人で作業中です。今日から 屋根屋さんチーム３人が現場に入りました。5月26日（火）の建築現場 中継です。 ※大工さんチームは 継続作業中です。 ※養生シートをはいで 作業開始！ ※大工さんチームは 見えない所で作業中です。5月25日（月）の建築現場 中継です。 ※外壁の構造用面材を張っていました。 天気は、快晴です。 ※午後、鉄パイプを積んだトラックが到着。 追加で下屋の上に 足場を構築しました。 ２階の屋根や外壁工事に必要です。 ※建物の東面。 屋根も壁もまだ 雨ざらしにできません。 一日の作業を終える都度、シート養生です。 ※建物 南東面。5月22日（金）の建築現場 中継です。下屋を設置しました。大工さんの屋根工事は終了！ ※２階の屋根の設置は終わっていましたが、 玄関廻り部分の下屋はまだでした。 ※道路を塞いで駐車したトラックの荷台から、 あらかじめ造られた「屋根」部材を クレーンで吊り上げて・・・。 ※慎重に 設置位置に下ろします。 ※所定の位置に下ろしたら、 大工さんたちが正確に固定します。 ※きれいに設置されていきます。 ※きれいに 全体の設置が終わりました。 ※大工さんたちが造る「屋根」は 完成しましたが、これは「木製」です。 雨ざらしにするわけにはいきません。 屋根屋さんが仕上げる「屋根」になるまでは、 毎日 養生シートで被う必要があります。5月21日（木）の建築現場 中継です。月曜から始まって 4日目です。 ※外壁の構造用面材を張っていました。 天気は、一日中 雨です。 ※３尺幅でタテ長の構造用面材を次々と 張っていきます。 ※ん？ ２階の東面に窓は無しなの？ 東側道路の土地なのに、 朝日が入らない家？ ※最後はまた、養生シートで覆って。5月20日（水）の建築現場 中継です。月曜から始まって 3日目です。 ※昨日の終了状態を見て・・・ 「屋根廻りが貧相な家だなあ」 と感じていましたが ※2日目が終わった状態です。 屋根が貧弱で貧相な家だなあ・・・ と、感じて見ていました。 ※３日目の朝、８時前、 クレーン車が入っていて、さらには 道路を塞いで トラックが停まっています。 ※トラックの積み荷は「屋根」でした。 別の場所であらかじめ作っておいて、 運んできたようです。 クレーンで吊り上げては設置しています。 ※次々と 屋根が設置されます。 ※クレーンが大活躍です。 ※あらかじめ造られた屋根なので、 品質が一定で 安心です。 ※大工さんチームも テキパキと・・・。 ※「まともな屋根の家」になりました。 ※「翌日の天気予報は 雨！」 しっかり養生シートをかぶせて・・・。 ※翌日は朝から雨、きちんと対応して・・・。5月19日（火）の建築現場。ここまで進みました。 ※大きめな家なので 時間がかかります。 ※2026.5.19 17：00 過ぎ、東面です。 ※2026.5.19 17：00 過ぎ、南東面です。5月18日（月）一日での上棟は さすがに無理でした。 ※大きめの住宅ですから。 ※２階の柱を設置しています。 ※２階もカタチになっていきます。 ※クレーンで上げてもらうものは全て上げて、 ※クレーンは、今日だけで店じまいです。 ※東からの外観です。 ※南東からの外観。 夕方 ５時、今日は ここまで です。5月18日（月） ついに 上棟！？ ※朝 ８時前から 大きな音が・・・。 クレーン車も登場！ 今日の盛岡の最高気温の予想は 30度！ 大工さんたち、ごくろうさまです。 ※大工さん６人で、１階の柱を立て始めました。 ※すごい高さです。 普通に撮影すると、クレーン車の 全体像が写りません。 ※１階の柱建が終わると・・・ クレーンで梁が運び込まれます。 ※どんどん 梁が設置されていきます。 昔は、これらの梁の一本一本を 大工さんがかついで組み上げていました。 ※一通り、梁の設置が終わるまで２時間。 ８時から10時まで でした。5月15日（金）、足場にネットを設置しています。 ※お隣さん等へ 迷惑をかけないように。 ※北側のお隣さんに迷惑をかけないよう。 ※西側のお隣さんへ 迷惑をかけないよう。5月14日（木）、柱や梁が搬入されました。 ※近いうちに 棟上げされそうです。 ※今となっては、予定の「5月完成入居」は まったく不可能ですが、 ５月中に家の形は なんとかできそうです。5月12日、今日は大工さん1人だけで・・・ ※一日がかりで 土台設置の 仕上げ作業を行なっていました。 ※最後に、養生のための ブルーシートをきれいにかけて・・・。５月11日 夕方５時前、土台設置 終了！ ※大工さんたちが片付け方をしています。 ※時間にピッタリ、 ちょうどよく終わりました。 ※大工さんたちが帰った後を撮影 させてもらいました。 きれいに終わっています。 ※奥は、基礎の外回りが断熱されていますが、 手前の部分は断熱されていません。 ここは玄関の外部分で・・・ 壁や屋根はかかりますが「外」なので、 断熱はされない ということです。 ※この段を上がって左が玄関です。 そこから内側が家の中であり、 断熱された内部になります。 基礎コンクリートの外側に断熱材の 厚みが存在します。 （ 段から右は それがありません ） ※当初は、５月完成入居の予定でしたが、 今日は５月11日です。 予定からは大幅に遅れて、 夏ごろの完成になるんでしょうか。 それでも、完成できればいい方かと。 設備や資材の調達が難しい状況が 続いています。 仮住まいの賃料もかさむでしょうし・・・。基礎完成後、しばらくそのままでしたが、今日 ５月11日・・・。 ※やっと 大工さん３人が登場！ 土台の設置作業を始めました。 ※これは、昨日5.10までの状況です。 ※今日５月11日、朝から大工さんたちが・・・。 基礎天端に立ち上がっているボルト の傾きをかけやでたたいて 調整したりしています。 ※コンクリート天端に土台を設置する ための作業を始めました。 ※テキパキと 作業を進めています。昨日 4月20日（月）は・・・2種類の職人さんたちが現場入りして作業を終えて帰りました。その後の夕方、大地震が！ ※東日本大震災以来の大きな揺れ！ でした。 ※2026.4.20（月） 水道屋さんと 足場屋さんが・・・。 ※2026.4.20（月） 午後、足場屋さんはまだ作業中。 ※2026.4.21（火） 足場に異常はなかったようです。基礎工事が完了したあと、止まっています。2026.4.16（ 木 ） ※去年の11月から 解体工事が始まって、 今年の5月に完成入居の予定でしたが、 4月半ばの今、 この状態では 5月入居は完全に無理ですが、 それよりも『家は完成できるのか？』 が、本当に心配になってきました。 ホルムズ海峡の状況次第では・・・ 浴槽やトイレなどの製品がまともに 入らなくなっていきそうです。 このように、今建築中の人とか、 契約して これから建築という人たちは、 非常に心配です。 ※べた基礎は、完成しています。 玄関内外の土間コンも打たれています。 ※この状況のまま、日がたっています。このお宅の床下は「室内」です。2026.4.6（日） ※給排水工事を終えた状態の現場です。 ※2026.4.6 撮影。 東側だけに水が残っています。傾いている？ 立ち上がり天端は水平でしょうが。 ※2026.4.5 撮影。 東側から見た絵です。 手前が玄関の「外」という事でしょう。 ここだけ 断熱がされていません。 青白い部分が断熱材のスタイロホームです。 ※2026.4.5 撮影。 基礎の外側で断熱。 基礎コンクリートの外側にスタイロフォーム、 この家の床下は「室内」という事です。 この上に モルタル塗りで仕上がりです。 ※2026.4.5 撮影。 左のお隣さんと比べて、 基礎の高さ位置がかなり違います。 こちらが高いので かなりの優越感？ 生涯 この差になりますから、 GLの設定、重要です。日曜日なのに作業をしています。給排水工事です。2026.4.5（日） ※さすがに 日曜日は休みでしょう と思っていたら、 昨日と同じ2人の職人さんが来て 作業をしています。 他の業種とは違って、 大きな音を出すことが無いので、 日曜日に作業をしても 近所迷惑ということはありません。 ※浴室や洗面脱衣のあたりの工事を しています。 ところで・・・下は、全く別の工事現場ですが、 給水管は青と赤に色分けされています。 なぜか分かりますか？ ※はい、単純な回答をした人、正解です。 赤はお湯、青は水、間違い防止のために だれにでも分かり安く分類されています。 接続ミスで、水しか来ないはずの ところに熱いお湯が来てしまう事故を防ぐ。 修理や増設のときに、 どの管を切ればいいかすぐ判断できる。 火事や漏水など緊急時に、 関係する管を素早く特定できる。 工事現場では短時間でたくさんの配管を 扱うので、文字や図面だけに頼らず 「色で瞬時に判断できる」ことがとても大切。 ということです。外部給排水工事が始まりました。2026.4.3（金） ※職人さん 2人で作業を始めました。 この「外部給排水工事」は、 住宅展示場で説明される「建物価格」 には含まれていないので注意！ 「建築価格は3500万円です」 とか説明された場合に、他に この 「外部給排水工事」が必ずかかります。 数十万円なのか 百数十万円なのか 必ず上乗せになります。 営業マンの当初説明には、 これ以外にも含まれていない項目が いくつもあります。 展示場での説明の「3500万円」を そのまま「総額」と思うと とんでもないことになります。 ※2026.4.3 右下の道路からの取り出し部分で 作業をしています。 ※2026.4.3 ※2026.4.3 ※2026.4.4コンクリート型枠の取り外し作業、雨の中 行われました。2026.4.2（木） ※今日の盛岡、一日中 雨でした。 ※まず、ブルーシートをよけて・・・。 ※外側から 鋼製型枠を外し始めました。 ※内部立ち上がり部分も・・・。 ※きれいに 取り外しを終えました。 平らな部分に 雨が打ち付けられています。べた基礎の立ち上がり部分のコンクリート打設、終了！2026.3.30（月） ※天気がいいのは月曜の日中までで、 夜以降 雨が降り続きます。 ※2026.3.30 ※2026.3.30 ※2026.3.30 ※2026.3.30 ※2026.3.30 終了後は 今晩からの雨に備えて、 きちんとシート養生して帰りました。3～4人の職人さんで、立ち上がり部分の型枠を仕上げました。2026.3.28（土） ※週明け 月曜部？ コンクリート打設を することになるでしょう。 ※2026.3.28 職人さん 3～4人で・・・ ※2026.3.28 ※2026.3.28 ※2026.3.28 ※2026.3.28（日） 朝の8：30です。 ※2026.3.28（日） 朝の8：30です。 鋼製型枠です。2025年11月1日から、まずカーポートの解体が始まりました。 ※このお宅が 建て替えになります。 手前のカーポートは我が家のモノです。自分の頭で考えるべ。・・っと。25年目のFP事務所です。「武田つとむ ファイナンシャル・プランナー事務所」岩手県盛岡市 メール：fpst@axel.ocn.ne.jｐ1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けた22年間、「 ＦＰ事務所（有）エフピー・ステーション 」でつちかったスピリットを そのまま引き継ぎ、消費者側に立った情報発信や実行支援をしています。《 ライフプランニング：生活設計 》22年間 実施してきた キャッシュフロー表作成等の生活設計業務は、2023年9月で終了しましたが、ご本人がする生活設計の個別・具体的なアドバイスは行います。「生活設計アドバイス」 1万円/年《 実行支援 》マイホーム取得等の実行支援は、引き続き行っています。「不動産購入：実行支援」 3万円/年「住宅建築：実行支援」 10万円/年過去のメール顧問会員と全く同じ支援を行っています。（ 過去記事で 実際の支援状況を確認して下さい ）
2026/10/10
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今日は天気も良く カーポートは完成へ♪
『 実況中継：住宅建替え工事 』（ 熟睡中のフレンチブルドッグ ） 自分の頭で考える生活設計。1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ今日のBGM ショパン：ノクターン第20番♪2025年11月～2026年5月までの半年間の建替え工事、実況中継です。（ すでに 予定の５月は経過しています ）お昼時間も関係なく 完成へ向けて、作業を続けています。2026.10.9（金） ※写真は、10月8日の夕方 撮影。 ※写真は、10月8日の夕方 撮影。 ※ここからは、今日10月9日の写真です。 ※カーポートが完成していきます。 ※いい天気で、仕事もはかどります。カーポートを組み立てています。2026.10.8（木） ※昨年11月の建物解体工事の際に、 カーポートも解体して保管されていました。 建物もほぼ完成したので、今日 改めて カーポートを組立てています。 ※カーポートの柱と梁を・・・ ※柱4本の上に 梁が・・・ ※だんだん形になってきました。 ※ミニ生コン車が来て、 カーポートの足回りをコンクリートで 固めます。 ※だんだん 屋根がかけられる状況に・・・インターロッキング敷き込み。2026.10.1（木） ※完成引き渡しは、今月10月のようです。 インターロッキングが敷かれれば、 元のカーポートを持ってきて 組立てます。 写真は、昨日（9/30）の夕方のモノです。 ※建て替え前のインターロッキングを 再利用します。 ※砕石を敷いた上に 砂を敷いて、 下地が造られています。 ※奥に、これから使う砕石と砂があります。 ※簡易トイレがあった場所には、 これから砕石と砂が敷かれ、 その上に インターロッキングが・・・。 （ トイレは 建物裏へ避難 ） ※簡易トイレも建物裏に移動してあります。 今まで置いてあった位置にも インターロッキングが設置されるので。 2026.9.30昨日に引き続き、インターロッキング敷き込み。2026.9.30（水） ※2人で工事をしていますが、 この人たち、ずう～っと建物内部の 造作をしてきている 大工さんでは？ （ 乗ってきているトラックが同じ ） 縁石やインターロッキング程度の 簡単な外構工事なら、 高いお金を払って外注するよりも 大工さんがやっちゃう？ 当初からその予定の見積りだったかも。解体工事前に撤去していたインターロッキング。2026.9.29（火） ※新居がほぼ完成し、 今度は外構工事です。 インターロッキング張りをしています。内部仕上げの車が2台。さらにトラックが1台到着して・・・2026.9.25（金） ※砕石を積んできています。 何やら すごい音がするな と思って見たら、 トラックのダンプを上げて、 砕石を降ろしているところでした。 2人の職人さんが 一輪車で運んで 建物廻りに敷き込んでいます。 いよいよ 完成が近い「工程」です。連休中なのに、大工さんたちは毎日通っています。 2026.9.22（火） ※仕上げ作業なのか？ まったく、無音です。 大工さんだけでなく、 各業者さんも入っているかも しれません。 私 「9月中の完成引き渡し？」 工務店社長 「引き渡しは 10月です」 解体して保険していたカーポートの 組み立てや外構工事もあります。 結局、 解体工事も含めて 丸一年になりそうです。都市ガス工事。 2026.9.9 ※今からという工事直前に 挨拶に来ました。 普通は、数日前には ご近所に 「お知らせ」をして回るものですが。 通行止めにして、今から午後４時 ごろまでということのようです。 ※雨の中の工事です。 ※道路の舗装をカットする音がやかましい です。 人が穴に入って スコップで・・・。 都市ガスの配管、道路下の かなり深い位置に入っているようです。 外構工事を含めて、いよいよ この９月で完成♪ ということでしょうか。 しかし、屋根に雪止め、スノーストッパーが 設置されていませんが、どうするのでしょう？ ご近所や道路に 雪が大量放出されます。 下屋部分は これからでも大丈夫ですが、 ２階の屋根は 足場なしでは 難しいです。 足場を外す前に設置すればよかったのに なんて、勝手に心配しています。足場が取れて 外観がスッキリ。8/22（土）の夕方です。 ※青空が見えて、天気もいい感じです。 ※大きめな家の割には、窓が小さいというか、 窓が少ない というか・・・。 私だったら、東側に大きな窓を設置して、 外の道路側の様子が分かるようにするとか、 ありがたい朝日をふんだんに取り込むとか、 提案してあげたいんですが・・・。 ４枚引きの掃き出し窓、珍しいですね。 この写真は、夕方５時半ごろのものです。 （ ジョギングにスタートする時点 ） このように 北西側の空は「晴れ」でしたが、 東の空は「真っ黒」で怪しい雰囲気。 いつも夕方、５㎞ジョギングをしています。 この日も 好天の中 心地良く走っていましたが、 3㎞を過ぎるころから・・・ いきなり すごい雨音と共に どしゃ降りに！ あっという間に 車道も歩道も冠水！ ※これは よその写真をお借りしましたが、 まったくこれと同じ状況でした。 「本日は、4㎞で終了！」 ゴールの自宅カーポート下でクールダウン。 体もシューズもびしょぬれ！ 普段から汗で全身びしょぬれになっている ので、別に苦痛ではありませんが・・・。 びしょぬれで自転車をこいでいる人が 私からは「みじめに見えた」ので、 びしょぬれでジョギングしている私も、 車の人からは「みじめに見えて」いた んだろうなと思うと・・・ あぁ。 水中をジャブジャブこいで走ったシューズ、 なかなか乾きません。うるさい音がしてるな・・・と、思ったら。2026.8.22（土） ※足場の解体が始まりました。 ※スッキリ しました。 あれ？ 今 気付いたけど、 いつの間にか雨樋も設置されています。 まだ 外構工事はあるけど、 建物は 完成間近 の状態です。2026.6.4 に 屋根は完成。2か月以上「破風」や「鼻隠し」は、木部のまま雨ざらしの状態でした。 ※「部材」が入らなかったため？今日 2026.8.18、やっと職人さんたちが入っています。 ※やっと、都合がついた？ 2階の「破風」部分をやっています。 ※2階の「鼻隠し」部分。 ※1階の鼻隠し部分。 ※昨日の夕方時点の建築現場です。 「破風」「鼻隠し」すべて「木」のままです。今まで入荷しなかったけどやっと？2026.8.4 ※建物の完成間近の昨日 今日になって、 やっと 軒天（のきてん）を設置しています。 なかなか材料が入らなかったのが やっと入荷したので という事でしょうか？ ※この写真は、この現場ではありません。 「軒天」を説明するための「絵」です。 ※2026.8.3（月）の午後の写真です。 2人の職人さんが 2階の軒天の設置を しています。 ※2026.8.4（火）お昼前の写真です。 1階下屋の軒天設置をしています。やっと 外観は完成に近づき・・・。2026.8.1 ※現在の外観です。 ※2026.8.1（土） 夕方の外観です。 雨続きの盛岡で、スッキリしません。 道路側の窓は、2階の小さい窓一つだけです。 せっかく 東側が道路の敷地なので、 リビングとかに朝日が入る間取りに したらいいのに残念、 と感じるのは 外野の私の勝手です。 平日は毎日大工さんたちが通って、 3～4代の車をぎゅうぎゅう駐車して （ 一部 道路に はみ出し駐車して ） 一生懸命 作業をしています。 完成予定の5月は とっくに過ぎていますが、 この8月には なんとか完成させられる のでしょうか・・・？ 借り住まいの Hさんも、暑さで大変かと。２か月遅れの外壁工事。2026.7.24 ※サイディング貼り、やっと始まりました。 ※2026.4.23 やっと外壁工事を始めました。 しゃがんで ２階の サイディング貼りをしています。 建築工事の工程は、一般的には 着工前準備、仮設工事、土工事、基礎工事、 躯体工事、屋根・外装工事、設備工事、 内装工事、外構工事、検査、引き渡し という順に進みます。 5/19に上棟して（躯体工事）から引き続き 行われるのが、屋根・外装工事ですが、 この現場では 屋根工事は引き続き 行われましたが、 外壁工事着工には2か月以上かかりました。 やはり、ホルムズ海峡の影響？ 部材等が予定通り入荷しなかった？ ※2026.4.23 立って 面倒な三角部分の サイディング貼りをしています。 ※2026.4.23 １階の大部分の外壁が仕上がりました。 ※2026.4.24 今日も引き続き 外壁工事です。 ※2026.4.24 サイディング貼りで一番面倒な部分です。 三角形のパーツを造っては貼り付けます。サッシ廻りの通気のための胴縁（どうぶち）、きちんと施工してほしいですね。2026.7.14 ※以下が、本来の胴縁の設置です。 サッシの上部や下部で、 左右の通路をお互いに行き来できる ように、数センチ開けて設置します。 ※縦胴縁をサッシの下でも上でも ピッタリくっつけて設置してしまうと、 仮に結露があった場合に、 その湿気の逃がしようがありません。 が、この現場のサッシ廻りの胴縁は、 サッシにピッタリくっつけて 設置しているように見えます。 ※おいおい、だいじょうぶかあ・・・？木造建築のマイホームで、「通気」は 非常に重要な事柄です。きちんと認識しておきましょう。2026.7.14 ※生涯最大の買い物です。 何にも知らないまま 買ってはいけません。 ※木造住宅の外壁や屋根の内側の「水分や湿気」を 放置しておくと、大変なことになります。 この絵のように、「湿気」を上へ上へと通して、 最終的には 屋根のてっぺんから排出しなければ なりません。 という絵を示しておきながら、黄色の〇部分の バルコニーの外壁の「通気」、どうするんでしょう？ 物理的に 「通気・排出」は不可能に見えます。 ※このような仕組みになっていることは、 しっかり 理解しておきましょう。 木造住宅の外壁の内部や 屋根の内部が 新築後 1～2年で 湿気でグダグダに腐って しまっていたら、 「高気密・高断熱」も「地震に強い家」も、 ただの念仏に過ぎないことになります。 ※横貼りサイディングの下地の胴縁です。 サイディングを横貼りにするためには、 タテ胴縁を採用します。 （ 胴縁は、外壁内の通気を担います ） ※縦張貼りサイディングのための、横胴縁です。 （ 胴縁は、外壁内の通気を担います ） ※で、自然の風が吹くと・・ 外壁の通気層内の空気がどう流れるのか？ コンピューター解析実験が行われました。 ※細かな話は 省略して 結論を示します。 自然の風が、外壁内の空間を どのように 流れるのか？ 胴縁の設置は 規定通りのすき間を残して 成されています。 ※横貼りサイディングの タテ胴縁の場合は、 窓の下部分の空間の空気はよどむが、 AとBについては、下から上へ空気が抜けた ということです。 ※縦貼りサイディング用の横胴縁の場合は、 下から入った空気が ほとんど一番下で 滞留したまま、上へ抜けることは無かった ということでした。 ※胴縁の主な役割は、外壁内の通気をよくして 余分な湿気を輩出することにあります。 この実験結果からは、 縦サイディングを採用するための 横胴縁は、 湿気の排出という意味では、好ましくないかも しれない・・という結論になっています。 ※以下は、屋根廻りの換気に関連する参考記事です。 外壁塗装屋さんのHPより、絵や写真を拝借 して 説明します。 高気密 高断熱の家は、そのままでは 小屋裏（屋根裏）に 熱気も湿気も こもります。 色々 不快なことが 起こります。 ※棟（むね：屋根の頂上部分）に 換気装置を 設置することで、湿った空気や暖かい空気を 常時、自然に排出することができます。 ※家の換気は、棟換気だけでは不十分で、 軒（のき）換気とセットで、威力を発揮します。 吸い込み口と排出口のセットです。 ※棟（むね）換気の仕組み。 断面は、以下のようになっています。 ※このような製品を 取り付けます。 ※吸い込み口である 軒（のき）換気の 有孔ボード。 ※なお、棟換気も軒換気も、自然換気で、 動力や電気を使うことはありません。7月3日（金）の建築現場。 ※外壁内部の透湿防水シートが貼られ、 その上に 通気層を確保するための 胴縁（どうぶち）が・・・。 サイディング等の外壁を張る際の 下地材が「胴縁」ですが、 この縦胴縁（たてどうぶち）で、 外壁内の湿気を上へ上へと排出し、 結露の発生を防ぎます。 木造住宅としては・・・ 一番怖いのが「壁体内の結露」です。 ※「縦胴縁（たてどうぶち）」ということは、 この上に貼られるサイディングは「横貼り」です。 「横胴縁（よこどうぶち）」なら、 「縦貼りサイディング」になります。 サッシも玄関ドアも設置されました。 来週は、外壁サイディング貼り？7月1日（水）の建築現場。 ※やっと、外壁工事に着手？ なかなか入らなかった部材・資材が、 やっと入荷した・・・という事？ ※外壁を覆っていたブルーシートを 取り外し始めました。 ※どんどんシートを取り外します。 ※シート撤去後の壁に、 防水シートを貼り始めました。 ※２階の壁は あっと今に 防水シートで覆われました。 ※17：20 大工さんたちが帰りました。 ※2026.7.1 夕方の外観です。 １階も２階も 防水シートで覆われました。 これから順調に 外壁工事が進む？ ※この絵の「透湿防水シート」が貼られた のが、今日の建築現場の状況です。6月27日（土）の建築現場。 ※天気の良い土曜日ですが、建築現場に やはり、大工さんの姿はありません。 日曜休日なら ご近所迷惑もあるので 分かりますが・・・ いそがしい現場であれば、土曜日も ガンガン仕事をするのが普通です。 実質の上棟が 5月20日でした。 それから １か月以上も経過しています。 本来なら・・・ 屋根・外壁・サッシ等々の外観は すべて工事が終わっていて、 大工さんは内部の造作に集中している 時期ですが、 外周は養生ブルーシートのままです。 やはり、ホルムズ海峡の影響？ 必要な部材や資材が入らないため？ こんなことが 全国で起きているのかも。 まあ、工務店のせいではないので、 建て主さんは了解済みでしょうけど。 （ 気の毒です ） ※2026.6.27（土）、朝の建築現場です。6月13日（土）の建築現場。 ※天気の良い土曜日ですが、建築現場に 大工さんの姿はありません。 日曜休日なら ご近所迷惑もあるので 分かりますが・・・ いそがしい現場であれば、土曜日も ガンガン仕事をするのが普通です。 ※さらに、この外観。 （ 6/13 朝 ） いつも ブルーシートで覆われています。 上棟してから かなりの日数 この状態です。 サッシが入荷しない？ 外壁が入荷しない？ ・・・ために、 建物の外観を仕上げる事ができないでいる のかもしれません。 その後の ユニットバスや洗面台とかも 入荷できるのか？ この時期だから しょうがい・・・と、 完成を待たされているんでしょうね。 （ 気の毒です ） ※6/12 夕方。 ※6/12 夕方。 サッシや外壁はいつに・・・？6月4日（木）までの建築現場。 ※6/2、6/3、6/4の３日間の写真です。 この状況になると、 大工さんの作業内容は見えません。 ※6/2 ※6/2 屋根屋さん2人が 2階の屋根で ※6/3 ※6/3 ※6/4 屋根屋さん、仕上げ作業？ ※屋根屋さんが２人で作業中です。今日から 屋根屋さんチーム３人が現場に入りました。5月26日（火）の建築現場 中継です。 ※大工さんチームは 継続作業中です。 ※養生シートをはいで 作業開始！ ※大工さんチームは 見えない所で作業中です。5月25日（月）の建築現場 中継です。 ※外壁の構造用面材を張っていました。 天気は、快晴です。 ※午後、鉄パイプを積んだトラックが到着。 追加で下屋の上に 足場を構築しました。 ２階の屋根や外壁工事に必要です。 ※建物の東面。 屋根も壁もまだ 雨ざらしにできません。 一日の作業を終える都度、シート養生です。 ※建物 南東面。5月22日（金）の建築現場 中継です。下屋を設置しました。大工さんの屋根工事は終了！ ※２階の屋根の設置は終わっていましたが、 玄関廻り部分の下屋はまだでした。 ※道路を塞いで駐車したトラックの荷台から、 あらかじめ造られた「屋根」部材を クレーンで吊り上げて・・・。 ※慎重に 設置位置に下ろします。 ※所定の位置に下ろしたら、 大工さんたちが正確に固定します。 ※きれいに設置されていきます。 ※きれいに 全体の設置が終わりました。 ※大工さんたちが造る「屋根」は 完成しましたが、これは「木製」です。 雨ざらしにするわけにはいきません。 屋根屋さんが仕上げる「屋根」になるまでは、 毎日 養生シートで被う必要があります。5月21日（木）の建築現場 中継です。月曜から始まって 4日目です。 ※外壁の構造用面材を張っていました。 天気は、一日中 雨です。 ※３尺幅でタテ長の構造用面材を次々と 張っていきます。 ※ん？ ２階の東面に窓は無しなの？ 東側道路の土地なのに、 朝日が入らない家？ ※最後はまた、養生シートで覆って。5月20日（水）の建築現場 中継です。月曜から始まって 3日目です。 ※昨日の終了状態を見て・・・ 「屋根廻りが貧相な家だなあ」 と感じていましたが ※2日目が終わった状態です。 屋根が貧弱で貧相な家だなあ・・・ と、感じて見ていました。 ※３日目の朝、８時前、 クレーン車が入っていて、さらには 道路を塞いで トラックが停まっています。 ※トラックの積み荷は「屋根」でした。 別の場所であらかじめ作っておいて、 運んできたようです。 クレーンで吊り上げては設置しています。 ※次々と 屋根が設置されます。 ※クレーンが大活躍です。 ※あらかじめ造られた屋根なので、 品質が一定で 安心です。 ※大工さんチームも テキパキと・・・。 ※「まともな屋根の家」になりました。 ※「翌日の天気予報は 雨！」 しっかり養生シートをかぶせて・・・。 ※翌日は朝から雨、きちんと対応して・・・。5月19日（火）の建築現場。ここまで進みました。 ※大きめな家なので 時間がかかります。 ※2026.5.19 17：00 過ぎ、東面です。 ※2026.5.19 17：00 過ぎ、南東面です。5月18日（月）一日での上棟は さすがに無理でした。 ※大きめの住宅ですから。 ※２階の柱を設置しています。 ※２階もカタチになっていきます。 ※クレーンで上げてもらうものは全て上げて、 ※クレーンは、今日だけで店じまいです。 ※東からの外観です。 ※南東からの外観。 夕方 ５時、今日は ここまで です。5月18日（月） ついに 上棟！？ ※朝 ８時前から 大きな音が・・・。 クレーン車も登場！ 今日の盛岡の最高気温の予想は 30度！ 大工さんたち、ごくろうさまです。 ※大工さん６人で、１階の柱を立て始めました。 ※すごい高さです。 普通に撮影すると、クレーン車の 全体像が写りません。 ※１階の柱建が終わると・・・ クレーンで梁が運び込まれます。 ※どんどん 梁が設置されていきます。 昔は、これらの梁の一本一本を 大工さんがかついで組み上げていました。 ※一通り、梁の設置が終わるまで２時間。 ８時から10時まで でした。5月15日（金）、足場にネットを設置しています。 ※お隣さん等へ 迷惑をかけないように。 ※北側のお隣さんに迷惑をかけないよう。 ※西側のお隣さんへ 迷惑をかけないよう。5月14日（木）、柱や梁が搬入されました。 ※近いうちに 棟上げされそうです。 ※今となっては、予定の「5月完成入居」は まったく不可能ですが、 ５月中に家の形は なんとかできそうです。5月12日、今日は大工さん1人だけで・・・ ※一日がかりで 土台設置の 仕上げ作業を行なっていました。 ※最後に、養生のための ブルーシートをきれいにかけて・・・。５月11日 夕方５時前、土台設置 終了！ ※大工さんたちが片付け方をしています。 ※時間にピッタリ、 ちょうどよく終わりました。 ※大工さんたちが帰った後を撮影 させてもらいました。 きれいに終わっています。 ※奥は、基礎の外回りが断熱されていますが、 手前の部分は断熱されていません。 ここは玄関の外部分で・・・ 壁や屋根はかかりますが「外」なので、 断熱はされない ということです。 ※この段を上がって左が玄関です。 そこから内側が家の中であり、 断熱された内部になります。 基礎コンクリートの外側に断熱材の 厚みが存在します。 （ 段から右は それがありません ） ※当初は、５月完成入居の予定でしたが、 今日は５月11日です。 予定からは大幅に遅れて、 夏ごろの完成になるんでしょうか。 それでも、完成できればいい方かと。 設備や資材の調達が難しい状況が 続いています。 仮住まいの賃料もかさむでしょうし・・・。基礎完成後、しばらくそのままでしたが、今日 ５月11日・・・。 ※やっと 大工さん３人が登場！ 土台の設置作業を始めました。 ※これは、昨日5.10までの状況です。 ※今日５月11日、朝から大工さんたちが・・・。 基礎天端に立ち上がっているボルト の傾きをかけやでたたいて 調整したりしています。 ※コンクリート天端に土台を設置する ための作業を始めました。 ※テキパキと 作業を進めています。昨日 4月20日（月）は・・・2種類の職人さんたちが現場入りして作業を終えて帰りました。その後の夕方、大地震が！ ※東日本大震災以来の大きな揺れ！ でした。 ※2026.4.20（月） 水道屋さんと 足場屋さんが・・・。 ※2026.4.20（月） 午後、足場屋さんはまだ作業中。 ※2026.4.21（火） 足場に異常はなかったようです。基礎工事が完了したあと、止まっています。2026.4.16（ 木 ） ※去年の11月から 解体工事が始まって、 今年の5月に完成入居の予定でしたが、 4月半ばの今、 この状態では 5月入居は完全に無理ですが、 それよりも『家は完成できるのか？』 が、本当に心配になってきました。 ホルムズ海峡の状況次第では・・・ 浴槽やトイレなどの製品がまともに 入らなくなっていきそうです。 このように、今建築中の人とか、 契約して これから建築という人たちは、 非常に心配です。 ※べた基礎は、完成しています。 玄関内外の土間コンも打たれています。 ※この状況のまま、日がたっています。このお宅の床下は「室内」です。2026.4.6（日） ※給排水工事を終えた状態の現場です。 ※2026.4.6 撮影。 東側だけに水が残っています。傾いている？ 立ち上がり天端は水平でしょうが。 ※2026.4.5 撮影。 東側から見た絵です。 手前が玄関の「外」という事でしょう。 ここだけ 断熱がされていません。 青白い部分が断熱材のスタイロホームです。 ※2026.4.5 撮影。 基礎の外側で断熱。 基礎コンクリートの外側にスタイロフォーム、 この家の床下は「室内」という事です。 この上に モルタル塗りで仕上がりです。 ※2026.4.5 撮影。 左のお隣さんと比べて、 基礎の高さ位置がかなり違います。 こちらが高いので かなりの優越感？ 生涯 この差になりますから、 GLの設定、重要です。日曜日なのに作業をしています。給排水工事です。2026.4.5（日） ※さすがに 日曜日は休みでしょう と思っていたら、 昨日と同じ2人の職人さんが来て 作業をしています。 他の業種とは違って、 大きな音を出すことが無いので、 日曜日に作業をしても 近所迷惑ということはありません。 ※浴室や洗面脱衣のあたりの工事を しています。 ところで・・・下は、全く別の工事現場ですが、 給水管は青と赤に色分けされています。 なぜか分かりますか？ ※はい、単純な回答をした人、正解です。 赤はお湯、青は水、間違い防止のために だれにでも分かり安く分類されています。 接続ミスで、水しか来ないはずの ところに熱いお湯が来てしまう事故を防ぐ。 修理や増設のときに、 どの管を切ればいいかすぐ判断できる。 火事や漏水など緊急時に、 関係する管を素早く特定できる。 工事現場では短時間でたくさんの配管を 扱うので、文字や図面だけに頼らず 「色で瞬時に判断できる」ことがとても大切。 ということです。外部給排水工事が始まりました。2026.4.3（金） ※職人さん 2人で作業を始めました。 この「外部給排水工事」は、 住宅展示場で説明される「建物価格」 には含まれていないので注意！ 「建築価格は3500万円です」 とか説明された場合に、他に この 「外部給排水工事」が必ずかかります。 数十万円なのか 百数十万円なのか 必ず上乗せになります。 営業マンの当初説明には、 これ以外にも含まれていない項目が いくつもあります。 展示場での説明の「3500万円」を そのまま「総額」と思うと とんでもないことになります。 ※2026.4.3 右下の道路からの取り出し部分で 作業をしています。 ※2026.4.3 ※2026.4.3 ※2026.4.4コンクリート型枠の取り外し作業、雨の中 行われました。2026.4.2（木） ※今日の盛岡、一日中 雨でした。 ※まず、ブルーシートをよけて・・・。 ※外側から 鋼製型枠を外し始めました。 ※内部立ち上がり部分も・・・。 ※きれいに 取り外しを終えました。 平らな部分に 雨が打ち付けられています。べた基礎の立ち上がり部分のコンクリート打設、終了！2026.3.30（月） ※天気がいいのは月曜の日中までで、 夜以降 雨が降り続きます。 ※2026.3.30 ※2026.3.30 ※2026.3.30 ※2026.3.30 ※2026.3.30 終了後は 今晩からの雨に備えて、 きちんとシート養生して帰りました。3～4人の職人さんで、立ち上がり部分の型枠を仕上げました。2026.3.28（土） ※週明け 月曜部？ コンクリート打設を することになるでしょう。 ※2026.3.28 職人さん 3～4人で・・・ ※2026.3.28 ※2026.3.28 ※2026.3.28 ※2026.3.28（日） 朝の8：30です。 ※2026.3.28（日） 朝の8：30です。 鋼製型枠です。昨日の雨中のコンクリ打設の翌日、今日は立ち上がり部分の型枠準備。2026.3.27（金） ※明日土曜日、型枠工事をするつもり？ ※降雨の中のコンクリ打設後の現場。 降雨が続いていたので、 全面をシートで養生して帰りました。 ※今日、そのシートを取り外しました。 ※午後からトラックが到着。 ※立ち上がり部分の型枠づくりのための 資材を一通り置いて帰りました。 明日、土曜日、型枠工事になる？2025年11月1日から、まずカーポートの解体が始まりました。 ※このお宅が 建て替えになります。 手前のカーポートは我が家のモノです。自分の頭で考えるべ。・・っと。25年目のFP事務所です。「武田つとむ ファイナンシャル・プランナー事務所」岩手県盛岡市 メール：fpst@axel.ocn.ne.jｐ1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けた22年間、「 ＦＰ事務所（有）エフピー・ステーション 」でつちかったスピリットを そのまま引き継ぎ、消費者側に立った情報発信や実行支援をしています。《 ライフプランニング：生活設計 》22年間 実施してきた キャッシュフロー表作成等の生活設計業務は、2023年9月で終了しましたが、ご本人がする生活設計の個別・具体的なアドバイスは行います。「生活設計アドバイス」 1万円/年《 実行支援 》マイホーム取得等の実行支援は、引き続き行っています。「不動産購入：実行支援」 3万円/年「住宅建築：実行支援」 10万円/年過去のメール顧問会員と全く同じ支援を行っています。（ 過去記事で 実際の支援状況を確認して下さい ）
2026/10/09
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予算3900万なのに 4500万を勧めてきます
『間違いだらけの住宅建築』なぜ、ハウスメーカーは？ ※おバカさんです。自分の頭で考える生活設計。1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ今日のBGM ショパン：ノクターン第20番♪発見したばかりのQ＆A記事を取り上げて、コメントしています。Q 住宅ローンについて至急ご教示お願いします。ハウスメーカーから以下の内容で連絡がありました。・銀行からの回答→4500万円承認・ただし私の保証人か、 連帯債務者になってもらうことが条件・その上で禁り、保証料等下がる可能性ありとのことでした。わたし的には4,500万MAXで組みたくなく、他銀行で承認いただいている3,900万のローンでどちらかといえばそちらの金額のローンに全て収まればと考えています。ただ、ハウスメーカー川としては4,500万で営業かけてくるのでしょうか？ ※おバカさんです。 受注金額が大きいほど、 営業マンの歩合収入が増えるからです。 （ 当たり前 ） そもそも、専任の営業マンが存在する 建築業者で建ててはいけません。 住宅建築と関係ない費用負担で・・・ 1000万 2000万 高い建築費になります。 （ 当たり前 ）私は日々の生活で年1くらいで旅行行けたりちょっとした贅沢を年1.2回はしたいです。また、できるだけ私の名前無しで通してほしいですが、正直保証と連帯債務の違いというか理解があまりできておらず…どなたかなんでも構いませんので体験でもなんでも構いませんのでご教示お願いします！ ※おバカさんです。 反面教師・・・の事例です。 最初から 1社に決めて計画を進めるから こんなことで悩むことになります。 絶対に、最初から業者を決めてはいけない。 住宅建築価格は・・・ 同じ内容の建物でも 建築業者によって、 簡単に 1000万円 2000万円の差がつく、 そんな業界であることを知って下さい。 なので、いつも言っています。 契約直前まで 3～5社の競合で 、 しっかり比較検討しましょう と。 4500万円だと大変で、なんとか 3900万円に納めたいという事ですが・・・ 実は、3500万円で建築できてしまう という現実があるかもしれません。 （ 特別な事ではなく 普通にある ） ※平家建築の「提案＆見積りコンペ」事例。 （ アメリカの住宅事例を参考にしました ） 18年前は 安かった・・・。 無名な地元工務店どうしのコンペですが、 それでも 2000万円近い価格差になりました。 絶対に、最初から業者を決めてはいけない。 A営業には予算3900万でお願いします、と言えばいいです。お金を借りる以上、借りた人に返済能力がなくなった時に代わりに支払う人をつける必要がありますただし、借りた人が亡くなったり、所定の病気になった場合は団信があるので、そちらが肩代わりすることになります。家を建てる場合には土地+建物の費用の他に登記、税金、保険、家具、引越しなど色々かかるのでその辺を考慮して頭金を設定してください。旅行とかで日々のストレスを発散することも大事ですが、繰り上げ返済で返済年数を減らすことも大事です。うちは35年ローンを組みましたが、実際には11年で完済しています。完済してしまえばこれまで毎月支払っていたお金はどんどん貯金として貯めていくことができるので、余裕のある生活ができています。 A質問者さんの連帯保証人か連帯債務者と受け止めさせて頂きます。連帯保証人には返済義務は有りませんが、完済義務が生じます。連帯債務者には毎月の返済義務と完済義務が連帯して生じますが、共有者であれば住宅ローン控除が適用出来て負担割合に応じた税金控除を受けられます。わが家の場合、配偶者に連帯債務者となって貰い借入額を増やしましたので、共有登記しましたが完済迄の返済は私のみで行いました。配偶者は返済に関せず１０年間ローン控除を受け続けましたよ。只で不動産を取得してしかも税制の恩恵迄受けてましたね。御主人に返済能力、今後の収入アップが望めるならそれも良いかも知れませんね。将来、離婚話があったら売れば良い事ですが財産分与で借金が残ればその割合の負担義務は生じますけど。参考になりましたでしょうか？ A4500万円は借りられる上限であって、借りるべき金額ではありません。3900万円以内で希望する家と諸費用がすべて収まり、単独ローンで承認されているなら、私ならそちらを優先します。連帯保証人は主債務者が返済できない場合に全額請求される可能性があり、連帯債務者は最初から自分も債務者です。どちらも「名前を貸すだけ」ではなく、離婚しても簡単には外れません。まず銀行へ直接、なぜ配偶者を付ける必要があるのか、3900万円に減額しても条件は同じかを確認してください。内容を理解して納得できるまで契約・増額しない方がよいです。 Aハウスメーカーは総額が高い方が歩合が大きいのだと思います。担当者に入る歩合金ですね。よって、お客様の財布関係なしに、Maxローンを組まそうとします。私のときも、4000万の総額でとあらかじめ伝えていたのに6000万の住宅の見積もりを出してきました。嬉しそうに、奥様とペアローンだと十分おりますからと。怒りましたね、こちらの希望を超えて。彼らのやり口です。いい設備、いい建材を最初に見せ、欲しくなるように仕向ける。例えば住宅展示場。メーカーの最高を集めてます。坪単価を言いません。以前建築会社の協力企業の友人に聞いたら坪単価200万以上ですと。普通の人は建てれませんと。彼らは、契約さえ取れば、ローンさえ組めばどうでもいいのです。返済に苦労しようが。ですので自分たちでしっかりと計画をすることです。返済計画を。おそらく変動で借りることになると思います。変動3%も可能性は在りますので、それでも返済できるか試算はしておくべきです。金利3%超えると倍近く金利を払う事になるのでその場合は、繰り上げ返済が必要となります。私は10年以上前なので参考にはなりませんが、手元資金を残し、繰り上げ返済は20年目で全額返済する予定です。それまでは手元資金は投資で増やします。 ※おバカさんです。 住宅ローンの20年目までが・・・ 銀行の稼ぎ時です。 利息収入金額が大きい時期です。 （ 返済初期ほど 利息負担が大きい ） おいしく食べつくされた後に繰上返済？ 銀行に確実に儲けさせてから繰上げ？ （ 銀行にとって 理想的なお客様です ） 繰上返済を控えれば、確実に大損！です。 その大損分を上回る成果が、 「投資」で得られる保証はありません。住宅ローン返済の利息負担額は、返済初期ほど多額になっています。 金利1.5％の場合 元本100万円あたり・・・ ５年目で 52.23万円、 10年目で 42.11万円、 15年目で 32.41万円、です。 ぼお～っと、のん気に過ごしていると、 どんどん大金を失うことになります。 （ 金融機関は しっかり潤う ） 借金は、お金を失う行為です。 みみっちい ローン控除なんか気にしないで、 どんどん積極的に繰上返済した方が、 圧倒的にお得です。 （ ローン控除は 金融機関のための制度 ） ※金利1.5％の15年目に100万円繰上返済すると、 利息32.41万円が節約できます。 「元本100万円で利息32.41万円ゲット！」 ということです。 リスクなし、お金の拘束なし、年数も不要、 一瞬で簡単・確実に、大きな成果が得られます。 当たり前のことですが、住宅ローンの繰上返済 こそが、「最強の金融商品」なんです。 金融業界や保険業界に振り回されないように。 お金に振り回されないように。知っておきたい現実：『 建築業者による価格差 』 ※日本全国の メール顧問会員が実施した、 各地の「無名な地元工務店」どうしでの 提案コンペの見積り比較の実例です。 （ 同じ設計図書を各工務店に渡して ） ※無名な地元工務店どうしでさえ、 このように大きな価格差になります。 大手ハウスメーカーや地元有名工務店だと、 もっと ひどい価格差になり、 とても高過ぎて建てることはできないので ・家のサイズを小さめにしたり、 ・設備のグレードを下げたり、 ・安めの仕上げにしたり、 ・外構工事をあきらめたり、 等々、予算に合わせて建てられています。 地元工務店を複数 ピックアップして、 十分な比較検討をすれば・・・ 我慢することのない「まともな家」を 「適正価格で建築」する事ができます。 自分の頭で考えるべ。・・っと。25年目のFP事務所です。「武田つとむ ファイナンシャル・プランナー事務所」岩手県盛岡市 メール：fpst@axel.ocn.ne.jｐ1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けた22年間、「 ＦＰ事務所（有）エフピー・ステーション 」でつちかったスピリットを そのまま引き継ぎ、消費者側に立った情報発信や実行支援をしています。《 ライフプランニング：生活設計 》22年間 実施してきた キャッシュフロー表作成等の生活設計業務は、2023年9月で終了しましたが、ご本人がする生活設計の個別・具体的なアドバイスは行います。「生活設計アドバイス」 1万円/年《 実行支援 》マイホーム取得等の実行支援は、引き続き行っています。「不動産購入：実行支援」 3万円/年「住宅建築：実行支援」 10万円/年過去のメール顧問会員と全く同じ支援を行っています。（ 過去記事で 実際の支援状況を確認して下さい ）
2026/10/09
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カーポートを持ってきて 組み立ててます
『 実況中継：住宅建替え工事 』（ 熟睡中のフレンチブルドッグ ） 自分の頭で考える生活設計。1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ今日のBGM ヴィバルディ：四季・冬♪2025年11月～2026年5月までの半年間の建替え工事、実況中継です。（ すでに 予定の５月は経過しています ）カーポートを組み立てています。2026.10.8（木） ※昨年11月の建物解体工事の際に、 カーポートも解体して保管されていました。 建物もほぼ完成したので、今日 改めて カーポートを組立てています。 ※カーポートの柱と梁を・・・ ※柱4本の上に 梁が・・・ ※だんだん形になってきました。 ※ミニ生コン車が来て、 カーポートの足回りをコンクリートで 固めます。 ※だんだん 屋根がかけられる状況に・・・インターロッキング敷き込み。2026.10.1（木） ※完成引き渡しは、今月10月のようです。 インターロッキングが敷かれれば、 元のカーポートを持ってきて 組立てます。 写真は、昨日（9/30）の夕方のモノです。 ※建て替え前のインターロッキングを 再利用します。 ※砕石を敷いた上に 砂を敷いて、 下地が造られています。 ※奥に、これから使う砕石と砂があります。 ※簡易トイレがあった場所には、 これから砕石と砂が敷かれ、 その上に インターロッキングが・・・。 （ トイレは 建物裏へ避難 ） ※簡易トイレも建物裏に移動してあります。 今まで置いてあった位置にも インターロッキングが設置されるので。 2026.9.30昨日に引き続き、インターロッキング敷き込み。2026.9.30（水） ※2人で工事をしていますが、 この人たち、ずう～っと建物内部の 造作をしてきている 大工さんでは？ （ 乗ってきているトラックが同じ ） 縁石やインターロッキング程度の 簡単な外構工事なら、 高いお金を払って外注するよりも 大工さんがやっちゃう？ 当初からその予定の見積りだったかも。解体工事前に撤去していたインターロッキング。2026.9.29（火） ※新居がほぼ完成し、 今度は外構工事です。 インターロッキング張りをしています。内部仕上げの車が2台。さらにトラックが1台到着して・・・2026.9.25（金） ※砕石を積んできています。 何やら すごい音がするな と思って見たら、 トラックのダンプを上げて、 砕石を降ろしているところでした。 2人の職人さんが 一輪車で運んで 建物廻りに敷き込んでいます。 いよいよ 完成が近い「工程」です。連休中なのに、大工さんたちは毎日通っています。 2026.9.22（火） ※仕上げ作業なのか？ まったく、無音です。 大工さんだけでなく、 各業者さんも入っているかも しれません。 私 「9月中の完成引き渡し？」 工務店社長 「引き渡しは 10月です」 解体して保険していたカーポートの 組み立てや外構工事もあります。 結局、 解体工事も含めて 丸一年になりそうです。都市ガス工事。 2026.9.9 ※今からという工事直前に 挨拶に来ました。 普通は、数日前には ご近所に 「お知らせ」をして回るものですが。 通行止めにして、今から午後４時 ごろまでということのようです。 ※雨の中の工事です。 ※道路の舗装をカットする音がやかましい です。 人が穴に入って スコップで・・・。 都市ガスの配管、道路下の かなり深い位置に入っているようです。 外構工事を含めて、いよいよ この９月で完成♪ ということでしょうか。 しかし、屋根に雪止め、スノーストッパーが 設置されていませんが、どうするのでしょう？ ご近所や道路に 雪が大量放出されます。 下屋部分は これからでも大丈夫ですが、 ２階の屋根は 足場なしでは 難しいです。 足場を外す前に設置すればよかったのに なんて、勝手に心配しています。足場が取れて 外観がスッキリ。8/22（土）の夕方です。 ※青空が見えて、天気もいい感じです。 ※大きめな家の割には、窓が小さいというか、 窓が少ない というか・・・。 私だったら、東側に大きな窓を設置して、 外の道路側の様子が分かるようにするとか、 ありがたい朝日をふんだんに取り込むとか、 提案してあげたいんですが・・・。 ４枚引きの掃き出し窓、珍しいですね。 この写真は、夕方５時半ごろのものです。 （ ジョギングにスタートする時点 ） このように 北西側の空は「晴れ」でしたが、 東の空は「真っ黒」で怪しい雰囲気。 いつも夕方、５㎞ジョギングをしています。 この日も 好天の中 心地良く走っていましたが、 3㎞を過ぎるころから・・・ いきなり すごい雨音と共に どしゃ降りに！ あっという間に 車道も歩道も冠水！ ※これは よその写真をお借りしましたが、 まったくこれと同じ状況でした。 「本日は、4㎞で終了！」 ゴールの自宅カーポート下でクールダウン。 体もシューズもびしょぬれ！ 普段から汗で全身びしょぬれになっている ので、別に苦痛ではありませんが・・・。 びしょぬれで自転車をこいでいる人が 私からは「みじめに見えた」ので、 びしょぬれでジョギングしている私も、 車の人からは「みじめに見えて」いた んだろうなと思うと・・・ あぁ。 水中をジャブジャブこいで走ったシューズ、 なかなか乾きません。うるさい音がしてるな・・・と、思ったら。2026.8.22（土） ※足場の解体が始まりました。 ※スッキリ しました。 あれ？ 今 気付いたけど、 いつの間にか雨樋も設置されています。 まだ 外構工事はあるけど、 建物は 完成間近 の状態です。2026.6.4 に 屋根は完成。2か月以上「破風」や「鼻隠し」は、木部のまま雨ざらしの状態でした。 ※「部材」が入らなかったため？今日 2026.8.18、やっと職人さんたちが入っています。 ※やっと、都合がついた？ 2階の「破風」部分をやっています。 ※2階の「鼻隠し」部分。 ※1階の鼻隠し部分。 ※昨日の夕方時点の建築現場です。 「破風」「鼻隠し」すべて「木」のままです。今まで入荷しなかったけどやっと？2026.8.4 ※建物の完成間近の昨日 今日になって、 やっと 軒天（のきてん）を設置しています。 なかなか材料が入らなかったのが やっと入荷したので という事でしょうか？ ※この写真は、この現場ではありません。 「軒天」を説明するための「絵」です。 ※2026.8.3（月）の午後の写真です。 2人の職人さんが 2階の軒天の設置を しています。 ※2026.8.4（火）お昼前の写真です。 1階下屋の軒天設置をしています。やっと 外観は完成に近づき・・・。2026.8.1 ※現在の外観です。 ※2026.8.1（土） 夕方の外観です。 雨続きの盛岡で、スッキリしません。 道路側の窓は、2階の小さい窓一つだけです。 せっかく 東側が道路の敷地なので、 リビングとかに朝日が入る間取りに したらいいのに残念、 と感じるのは 外野の私の勝手です。 平日は毎日大工さんたちが通って、 3～4代の車をぎゅうぎゅう駐車して （ 一部 道路に はみ出し駐車して ） 一生懸命 作業をしています。 完成予定の5月は とっくに過ぎていますが、 この8月には なんとか完成させられる のでしょうか・・・？ 借り住まいの Hさんも、暑さで大変かと。２か月遅れの外壁工事。2026.7.24 ※サイディング貼り、やっと始まりました。 ※2026.4.23 やっと外壁工事を始めました。 しゃがんで ２階の サイディング貼りをしています。 建築工事の工程は、一般的には 着工前準備、仮設工事、土工事、基礎工事、 躯体工事、屋根・外装工事、設備工事、 内装工事、外構工事、検査、引き渡し という順に進みます。 5/19に上棟して（躯体工事）から引き続き 行われるのが、屋根・外装工事ですが、 この現場では 屋根工事は引き続き 行われましたが、 外壁工事着工には2か月以上かかりました。 やはり、ホルムズ海峡の影響？ 部材等が予定通り入荷しなかった？ ※2026.4.23 立って 面倒な三角部分の サイディング貼りをしています。 ※2026.4.23 １階の大部分の外壁が仕上がりました。 ※2026.4.24 今日も引き続き 外壁工事です。 ※2026.4.24 サイディング貼りで一番面倒な部分です。 三角形のパーツを造っては貼り付けます。サッシ廻りの通気のための胴縁（どうぶち）、きちんと施工してほしいですね。2026.7.14 ※以下が、本来の胴縁の設置です。 サッシの上部や下部で、 左右の通路をお互いに行き来できる ように、数センチ開けて設置します。 ※縦胴縁をサッシの下でも上でも ピッタリくっつけて設置してしまうと、 仮に結露があった場合に、 その湿気の逃がしようがありません。 が、この現場のサッシ廻りの胴縁は、 サッシにピッタリくっつけて 設置しているように見えます。 ※おいおい、だいじょうぶかあ・・・？木造建築のマイホームで、「通気」は 非常に重要な事柄です。きちんと認識しておきましょう。2026.7.14 ※生涯最大の買い物です。 何にも知らないまま 買ってはいけません。 ※木造住宅の外壁や屋根の内側の「水分や湿気」を 放置しておくと、大変なことになります。 この絵のように、「湿気」を上へ上へと通して、 最終的には 屋根のてっぺんから排出しなければ なりません。 という絵を示しておきながら、黄色の〇部分の バルコニーの外壁の「通気」、どうするんでしょう？ 物理的に 「通気・排出」は不可能に見えます。 ※このような仕組みになっていることは、 しっかり 理解しておきましょう。 木造住宅の外壁の内部や 屋根の内部が 新築後 1～2年で 湿気でグダグダに腐って しまっていたら、 「高気密・高断熱」も「地震に強い家」も、 ただの念仏に過ぎないことになります。 ※横貼りサイディングの下地の胴縁です。 サイディングを横貼りにするためには、 タテ胴縁を採用します。 （ 胴縁は、外壁内の通気を担います ） ※縦張貼りサイディングのための、横胴縁です。 （ 胴縁は、外壁内の通気を担います ） ※で、自然の風が吹くと・・ 外壁の通気層内の空気がどう流れるのか？ コンピューター解析実験が行われました。 ※細かな話は 省略して 結論を示します。 自然の風が、外壁内の空間を どのように 流れるのか？ 胴縁の設置は 規定通りのすき間を残して 成されています。 ※横貼りサイディングの タテ胴縁の場合は、 窓の下部分の空間の空気はよどむが、 AとBについては、下から上へ空気が抜けた ということです。 ※縦貼りサイディング用の横胴縁の場合は、 下から入った空気が ほとんど一番下で 滞留したまま、上へ抜けることは無かった ということでした。 ※胴縁の主な役割は、外壁内の通気をよくして 余分な湿気を輩出することにあります。 この実験結果からは、 縦サイディングを採用するための 横胴縁は、 湿気の排出という意味では、好ましくないかも しれない・・という結論になっています。 ※以下は、屋根廻りの換気に関連する参考記事です。 外壁塗装屋さんのHPより、絵や写真を拝借 して 説明します。 高気密 高断熱の家は、そのままでは 小屋裏（屋根裏）に 熱気も湿気も こもります。 色々 不快なことが 起こります。 ※棟（むね：屋根の頂上部分）に 換気装置を 設置することで、湿った空気や暖かい空気を 常時、自然に排出することができます。 ※家の換気は、棟換気だけでは不十分で、 軒（のき）換気とセットで、威力を発揮します。 吸い込み口と排出口のセットです。 ※棟（むね）換気の仕組み。 断面は、以下のようになっています。 ※このような製品を 取り付けます。 ※吸い込み口である 軒（のき）換気の 有孔ボード。 ※なお、棟換気も軒換気も、自然換気で、 動力や電気を使うことはありません。7月3日（金）の建築現場。 ※外壁内部の透湿防水シートが貼られ、 その上に 通気層を確保するための 胴縁（どうぶち）が・・・。 サイディング等の外壁を張る際の 下地材が「胴縁」ですが、 この縦胴縁（たてどうぶち）で、 外壁内の湿気を上へ上へと排出し、 結露の発生を防ぎます。 木造住宅としては・・・ 一番怖いのが「壁体内の結露」です。 ※「縦胴縁（たてどうぶち）」ということは、 この上に貼られるサイディングは「横貼り」です。 「横胴縁（よこどうぶち）」なら、 「縦貼りサイディング」になります。 サッシも玄関ドアも設置されました。 来週は、外壁サイディング貼り？7月1日（水）の建築現場。 ※やっと、外壁工事に着手？ なかなか入らなかった部材・資材が、 やっと入荷した・・・という事？ ※外壁を覆っていたブルーシートを 取り外し始めました。 ※どんどんシートを取り外します。 ※シート撤去後の壁に、 防水シートを貼り始めました。 ※２階の壁は あっと今に 防水シートで覆われました。 ※17：20 大工さんたちが帰りました。 ※2026.7.1 夕方の外観です。 １階も２階も 防水シートで覆われました。 これから順調に 外壁工事が進む？ ※この絵の「透湿防水シート」が貼られた のが、今日の建築現場の状況です。6月27日（土）の建築現場。 ※天気の良い土曜日ですが、建築現場に やはり、大工さんの姿はありません。 日曜休日なら ご近所迷惑もあるので 分かりますが・・・ いそがしい現場であれば、土曜日も ガンガン仕事をするのが普通です。 実質の上棟が 5月20日でした。 それから １か月以上も経過しています。 本来なら・・・ 屋根・外壁・サッシ等々の外観は すべて工事が終わっていて、 大工さんは内部の造作に集中している 時期ですが、 外周は養生ブルーシートのままです。 やはり、ホルムズ海峡の影響？ 必要な部材や資材が入らないため？ こんなことが 全国で起きているのかも。 まあ、工務店のせいではないので、 建て主さんは了解済みでしょうけど。 （ 気の毒です ） ※2026.6.27（土）、朝の建築現場です。6月13日（土）の建築現場。 ※天気の良い土曜日ですが、建築現場に 大工さんの姿はありません。 日曜休日なら ご近所迷惑もあるので 分かりますが・・・ いそがしい現場であれば、土曜日も ガンガン仕事をするのが普通です。 ※さらに、この外観。 （ 6/13 朝 ） いつも ブルーシートで覆われています。 上棟してから かなりの日数 この状態です。 サッシが入荷しない？ 外壁が入荷しない？ ・・・ために、 建物の外観を仕上げる事ができないでいる のかもしれません。 その後の ユニットバスや洗面台とかも 入荷できるのか？ この時期だから しょうがい・・・と、 完成を待たされているんでしょうね。 （ 気の毒です ） ※6/12 夕方。 ※6/12 夕方。 サッシや外壁はいつに・・・？6月4日（木）までの建築現場。 ※6/2、6/3、6/4の３日間の写真です。 この状況になると、 大工さんの作業内容は見えません。 ※6/2 ※6/2 屋根屋さん2人が 2階の屋根で ※6/3 ※6/3 ※6/4 屋根屋さん、仕上げ作業？ ※屋根屋さんが２人で作業中です。今日から 屋根屋さんチーム３人が現場に入りました。5月26日（火）の建築現場 中継です。 ※大工さんチームは 継続作業中です。 ※養生シートをはいで 作業開始！ ※大工さんチームは 見えない所で作業中です。5月25日（月）の建築現場 中継です。 ※外壁の構造用面材を張っていました。 天気は、快晴です。 ※午後、鉄パイプを積んだトラックが到着。 追加で下屋の上に 足場を構築しました。 ２階の屋根や外壁工事に必要です。 ※建物の東面。 屋根も壁もまだ 雨ざらしにできません。 一日の作業を終える都度、シート養生です。 ※建物 南東面。5月22日（金）の建築現場 中継です。下屋を設置しました。大工さんの屋根工事は終了！ ※２階の屋根の設置は終わっていましたが、 玄関廻り部分の下屋はまだでした。 ※道路を塞いで駐車したトラックの荷台から、 あらかじめ造られた「屋根」部材を クレーンで吊り上げて・・・。 ※慎重に 設置位置に下ろします。 ※所定の位置に下ろしたら、 大工さんたちが正確に固定します。 ※きれいに設置されていきます。 ※きれいに 全体の設置が終わりました。 ※大工さんたちが造る「屋根」は 完成しましたが、これは「木製」です。 雨ざらしにするわけにはいきません。 屋根屋さんが仕上げる「屋根」になるまでは、 毎日 養生シートで被う必要があります。5月21日（木）の建築現場 中継です。月曜から始まって 4日目です。 ※外壁の構造用面材を張っていました。 天気は、一日中 雨です。 ※３尺幅でタテ長の構造用面材を次々と 張っていきます。 ※ん？ ２階の東面に窓は無しなの？ 東側道路の土地なのに、 朝日が入らない家？ ※最後はまた、養生シートで覆って。5月20日（水）の建築現場 中継です。月曜から始まって 3日目です。 ※昨日の終了状態を見て・・・ 「屋根廻りが貧相な家だなあ」 と感じていましたが ※2日目が終わった状態です。 屋根が貧弱で貧相な家だなあ・・・ と、感じて見ていました。 ※３日目の朝、８時前、 クレーン車が入っていて、さらには 道路を塞いで トラックが停まっています。 ※トラックの積み荷は「屋根」でした。 別の場所であらかじめ作っておいて、 運んできたようです。 クレーンで吊り上げては設置しています。 ※次々と 屋根が設置されます。 ※クレーンが大活躍です。 ※あらかじめ造られた屋根なので、 品質が一定で 安心です。 ※大工さんチームも テキパキと・・・。 ※「まともな屋根の家」になりました。 ※「翌日の天気予報は 雨！」 しっかり養生シートをかぶせて・・・。 ※翌日は朝から雨、きちんと対応して・・・。5月19日（火）の建築現場。ここまで進みました。 ※大きめな家なので 時間がかかります。 ※2026.5.19 17：00 過ぎ、東面です。 ※2026.5.19 17：00 過ぎ、南東面です。5月18日（月）一日での上棟は さすがに無理でした。 ※大きめの住宅ですから。 ※２階の柱を設置しています。 ※２階もカタチになっていきます。 ※クレーンで上げてもらうものは全て上げて、 ※クレーンは、今日だけで店じまいです。 ※東からの外観です。 ※南東からの外観。 夕方 ５時、今日は ここまで です。5月18日（月） ついに 上棟！？ ※朝 ８時前から 大きな音が・・・。 クレーン車も登場！ 今日の盛岡の最高気温の予想は 30度！ 大工さんたち、ごくろうさまです。 ※大工さん６人で、１階の柱を立て始めました。 ※すごい高さです。 普通に撮影すると、クレーン車の 全体像が写りません。 ※１階の柱建が終わると・・・ クレーンで梁が運び込まれます。 ※どんどん 梁が設置されていきます。 昔は、これらの梁の一本一本を 大工さんがかついで組み上げていました。 ※一通り、梁の設置が終わるまで２時間。 ８時から10時まで でした。5月15日（金）、足場にネットを設置しています。 ※お隣さん等へ 迷惑をかけないように。 ※北側のお隣さんに迷惑をかけないよう。 ※西側のお隣さんへ 迷惑をかけないよう。5月14日（木）、柱や梁が搬入されました。 ※近いうちに 棟上げされそうです。 ※今となっては、予定の「5月完成入居」は まったく不可能ですが、 ５月中に家の形は なんとかできそうです。5月12日、今日は大工さん1人だけで・・・ ※一日がかりで 土台設置の 仕上げ作業を行なっていました。 ※最後に、養生のための ブルーシートをきれいにかけて・・・。５月11日 夕方５時前、土台設置 終了！ ※大工さんたちが片付け方をしています。 ※時間にピッタリ、 ちょうどよく終わりました。 ※大工さんたちが帰った後を撮影 させてもらいました。 きれいに終わっています。 ※奥は、基礎の外回りが断熱されていますが、 手前の部分は断熱されていません。 ここは玄関の外部分で・・・ 壁や屋根はかかりますが「外」なので、 断熱はされない ということです。 ※この段を上がって左が玄関です。 そこから内側が家の中であり、 断熱された内部になります。 基礎コンクリートの外側に断熱材の 厚みが存在します。 （ 段から右は それがありません ） ※当初は、５月完成入居の予定でしたが、 今日は５月11日です。 予定からは大幅に遅れて、 夏ごろの完成になるんでしょうか。 それでも、完成できればいい方かと。 設備や資材の調達が難しい状況が 続いています。 仮住まいの賃料もかさむでしょうし・・・。基礎完成後、しばらくそのままでしたが、今日 ５月11日・・・。 ※やっと 大工さん３人が登場！ 土台の設置作業を始めました。 ※これは、昨日5.10までの状況です。 ※今日５月11日、朝から大工さんたちが・・・。 基礎天端に立ち上がっているボルト の傾きをかけやでたたいて 調整したりしています。 ※コンクリート天端に土台を設置する ための作業を始めました。 ※テキパキと 作業を進めています。昨日 4月20日（月）は・・・2種類の職人さんたちが現場入りして作業を終えて帰りました。その後の夕方、大地震が！ ※東日本大震災以来の大きな揺れ！ でした。 ※2026.4.20（月） 水道屋さんと 足場屋さんが・・・。 ※2026.4.20（月） 午後、足場屋さんはまだ作業中。 ※2026.4.21（火） 足場に異常はなかったようです。基礎工事が完了したあと、止まっています。2026.4.16（ 木 ） ※去年の11月から 解体工事が始まって、 今年の5月に完成入居の予定でしたが、 4月半ばの今、 この状態では 5月入居は完全に無理ですが、 それよりも『家は完成できるのか？』 が、本当に心配になってきました。 ホルムズ海峡の状況次第では・・・ 浴槽やトイレなどの製品がまともに 入らなくなっていきそうです。 このように、今建築中の人とか、 契約して これから建築という人たちは、 非常に心配です。 ※べた基礎は、完成しています。 玄関内外の土間コンも打たれています。 ※この状況のまま、日がたっています。このお宅の床下は「室内」です。2026.4.6（日） ※給排水工事を終えた状態の現場です。 ※2026.4.6 撮影。 東側だけに水が残っています。傾いている？ 立ち上がり天端は水平でしょうが。 ※2026.4.5 撮影。 東側から見た絵です。 手前が玄関の「外」という事でしょう。 ここだけ 断熱がされていません。 青白い部分が断熱材のスタイロホームです。 ※2026.4.5 撮影。 基礎の外側で断熱。 基礎コンクリートの外側にスタイロフォーム、 この家の床下は「室内」という事です。 この上に モルタル塗りで仕上がりです。 ※2026.4.5 撮影。 左のお隣さんと比べて、 基礎の高さ位置がかなり違います。 こちらが高いので かなりの優越感？ 生涯 この差になりますから、 GLの設定、重要です。日曜日なのに作業をしています。給排水工事です。2026.4.5（日） ※さすがに 日曜日は休みでしょう と思っていたら、 昨日と同じ2人の職人さんが来て 作業をしています。 他の業種とは違って、 大きな音を出すことが無いので、 日曜日に作業をしても 近所迷惑ということはありません。 ※浴室や洗面脱衣のあたりの工事を しています。 ところで・・・下は、全く別の工事現場ですが、 給水管は青と赤に色分けされています。 なぜか分かりますか？ ※はい、単純な回答をした人、正解です。 赤はお湯、青は水、間違い防止のために だれにでも分かり安く分類されています。 接続ミスで、水しか来ないはずの ところに熱いお湯が来てしまう事故を防ぐ。 修理や増設のときに、 どの管を切ればいいかすぐ判断できる。 火事や漏水など緊急時に、 関係する管を素早く特定できる。 工事現場では短時間でたくさんの配管を 扱うので、文字や図面だけに頼らず 「色で瞬時に判断できる」ことがとても大切。 ということです。外部給排水工事が始まりました。2026.4.3（金） ※職人さん 2人で作業を始めました。 この「外部給排水工事」は、 住宅展示場で説明される「建物価格」 には含まれていないので注意！ 「建築価格は3500万円です」 とか説明された場合に、他に この 「外部給排水工事」が必ずかかります。 数十万円なのか 百数十万円なのか 必ず上乗せになります。 営業マンの当初説明には、 これ以外にも含まれていない項目が いくつもあります。 展示場での説明の「3500万円」を そのまま「総額」と思うと とんでもないことになります。 ※2026.4.3 右下の道路からの取り出し部分で 作業をしています。 ※2026.4.3 ※2026.4.3 ※2026.4.4コンクリート型枠の取り外し作業、雨の中 行われました。2026.4.2（木） ※今日の盛岡、一日中 雨でした。 ※まず、ブルーシートをよけて・・・。 ※外側から 鋼製型枠を外し始めました。 ※内部立ち上がり部分も・・・。 ※きれいに 取り外しを終えました。 平らな部分に 雨が打ち付けられています。べた基礎の立ち上がり部分のコンクリート打設、終了！2026.3.30（月） ※天気がいいのは月曜の日中までで、 夜以降 雨が降り続きます。 ※2026.3.30 ※2026.3.30 ※2026.3.30 ※2026.3.30 ※2026.3.30 終了後は 今晩からの雨に備えて、 きちんとシート養生して帰りました。3～4人の職人さんで、立ち上がり部分の型枠を仕上げました。2026.3.28（土） ※週明け 月曜部？ コンクリート打設を することになるでしょう。 ※2026.3.28 職人さん 3～4人で・・・ ※2026.3.28 ※2026.3.28 ※2026.3.28 ※2026.3.28（日） 朝の8：30です。 ※2026.3.28（日） 朝の8：30です。 鋼製型枠です。昨日の雨中のコンクリ打設の翌日、今日は立ち上がり部分の型枠準備。2026.3.27（金） ※明日土曜日、型枠工事をするつもり？ ※降雨の中のコンクリ打設後の現場。 降雨が続いていたので、 全面をシートで養生して帰りました。 ※今日、そのシートを取り外しました。 ※午後からトラックが到着。 ※立ち上がり部分の型枠づくりのための 資材を一通り置いて帰りました。 明日、土曜日、型枠工事になる？2025年11月1日から、まずカーポートの解体が始まりました。 ※このお宅が 建て替えになります。 手前のカーポートは我が家のモノです。自分の頭で考えるべ。・・っと。25年目のFP事務所です。「武田つとむ ファイナンシャル・プランナー事務所」岩手県盛岡市 メール：fpst@axel.ocn.ne.jｐ1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けた22年間、「 ＦＰ事務所（有）エフピー・ステーション 」でつちかったスピリットを そのまま引き継ぎ、消費者側に立った情報発信や実行支援をしています。《 ライフプランニング：生活設計 》22年間 実施してきた キャッシュフロー表作成等の生活設計業務は、2023年9月で終了しましたが、ご本人がする生活設計の個別・具体的なアドバイスは行います。「生活設計アドバイス」 1万円/年《 実行支援 》マイホーム取得等の実行支援は、引き続き行っています。「不動産購入：実行支援」 3万円/年「住宅建築：実行支援」 10万円/年過去のメール顧問会員と全く同じ支援を行っています。（ 過去記事で 実際の支援状況を確認して下さい ）
2026/10/08
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建築申請前の住宅ローン契約 普通ですか？
『間違いだらけの住宅建築』このまま住宅ローン契約してよいのでしょうか？ ※おバカさんです。自分の頭で考える生活設計。1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ今日のBGM ヴィバルディ：四季・冬♪発見したばかりのQ＆A記事を取り上げて、コメントしています。Q 建築許可降りてないのに住宅ローンの本契約するのは普通ですか？地は契約し、住宅ローンの契約が近々あります。しかし、まだ建築許可申請されていない状況です。 ※「建築許可」ではなく「建築確認」です。 住宅ローンの「本契約」というものが、 融資を受けるための「金銭消費貸借契約」 であれば、その際には 「建築確認済み証」が必要になります。 これが無ければ、金消契約はできないし、 従って 住宅ローンは借りられません。 （ 当たり前 ）その土地の隣は、その身内の方が一度建築検討したがどういうわけか取りやめたそうです。土地は2メートルの高低差がありもしかしたら通常のプランでは建築許可が降りにくいところなのかもしれません。 ※ ・・。 意味不明です。 「2メートルの高低差」って何？ハウスメーカーに手付金を払った後に2メートルの高低差が発覚したのでもう後戻り出来ないなと進んできましたが、あの時立ち止まっていればよかったです。 ※「手付」を払ったのは、土地を実際に見て 少なくても「良い土地だ」と思った からでしょ？ どういう意味か分からないけど、 「2メートルの高低差」のような 目立つことがあれば 現地確認した 時点で分かることです。 後から 判明した なんて事ではありません。2メートルの高低差の家なんて売ることも出来ないでしょう。 ※意味不明です。 「2メートルの高低差の家」って何のこと？ 誰にでも分かるよう説明しましょう。このまま住宅ローン契約してよいのでしょうか？建築許可降りてから、契約するべきでしょうか？ ※おバカさんです。 ①最初からハウスメーカーを決めている。 もう これだけで 少なくても 1000万円の損が確定しています。 『同じ建物でも建築業者によって 1000万 2000万の価格差になる』ので、 契約直前まで複数の建築業者を しっかり比較検討しましょう。 ②土地売買契約、建物請負契約、双方に 「ローン条項」がある。 住宅ローン融資が不可の場合は、 契約そのものが白紙になるという条項が あるのが普通です。 土地の売買を契約していようが、 建物の建築を契約していようが、 後に「住宅ローンが通らなかった」 ということになれば、どちらの契約も 最初から無かったことになります。 なんにも、ビクビクする必要はありません。 A通常、住宅ローンの手続きは以下の手順で進みます。事前審査（仮審査）：土地・建物の概算で審査土地・建物の契約建築確認申請・交付（＝建築許可が降りる）住宅ローンの本審査・承認住宅ローンの本契約（金銭消費貸借契約：金消契約）※通常は確認済証の写しが必要融資実行・着工・引き渡し金融機関によっては「本承認」までは確認済証なしで出すことがあっても、実際の金消契約や融資実行時には必ず「確認済証（建築許可）」の提出を条件とします。 A２mの高低差って、土地自体の端から端の事ですか？土地面積が一反も有れば微妙な感じは有りますが普通なら分かりますよね。それとも隣地との高低差ですかね。そんな土地、今時誰も買いませんよ。 A建築士です。建築許可申請ではなく、建築確認申請です。別に｢許可｣を求めてる訳ではありませんので、注意しましょう。他の回答者様の通り、ローンの決裁に建築確認通知書が必要なので、ダメだったらローン自体が組めず、よって正式な工事契約もできません。知っておきたい現実：『 建築業者による価格差 』 ※日本全国の メール顧問会員が実施した、 各地の「無名な地元工務店」どうしでの 提案コンペの見積り比較の実例です。 （ 同じ設計図書を各工務店に渡して ） ※無名な地元工務店どうしでさえ、 このように大きな価格差になります。 大手ハウスメーカーや地元有名工務店だと、 もっと ひどい価格差になり、 とても高過ぎて建てることはできないので ・家のサイズを小さめにしたり、 ・設備のグレードを下げたり、 ・安めの仕上げにしたり、 ・外構工事をあきらめたり、 等々、予算に合わせて建てられています。 地元工務店を複数 ピックアップして、 十分な比較検討をすれば・・・ 我慢することのない「まともな家」を 「適正価格で建築」する事ができます。 自分の頭で考えるべ。・・っと。25年目のFP事務所です。「武田つとむ ファイナンシャル・プランナー事務所」岩手県盛岡市 メール：fpst@axel.ocn.ne.jｐ1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けた22年間、「 ＦＰ事務所（有）エフピー・ステーション 」でつちかったスピリットを そのまま引き継ぎ、消費者側に立った情報発信や実行支援をしています。《 ライフプランニング：生活設計 》22年間 実施してきた キャッシュフロー表作成等の生活設計業務は、2023年9月で終了しましたが、ご本人がする生活設計の個別・具体的なアドバイスは行います。「生活設計アドバイス」 1万円/年《 実行支援 》マイホーム取得等の実行支援は、引き続き行っています。「不動産購入：実行支援」 3万円/年「住宅建築：実行支援」 10万円/年過去のメール顧問会員と全く同じ支援を行っています。（ 過去記事で 実際の支援状況を確認して下さい ）
2026/10/08
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去年0.5％で借りた住宅ローン 今1.8％に
『間違いだらけの住宅ローン』昨年の1月に家を購入、変動金利0.5%で約4000万円を借りました。 ※ おバカさんです。自分の頭で考える生活設計。1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ今日のBGM モーツアルト：ピアノ協奏曲第21番♪発見したばかりのQ＆A記事を取り上げて、コメントしています。Q住宅ローンの繰り上げ返済について。私は30代の男で、同い年の妻と3歳の子供がいます。昨年の1月に家を購入し、その当時は0.5%の変動金利で約4000万円を借りました。 ※おバカさんです。 金利上昇が当り前の時期に、 変動金利で借りる おバカさん。しかし度重なる利上げにより現在1.8%まで上がってしまい、現在の支払いの約65%が利息となっております。この場合今すぐにでも繰り上げ返済した方が良いのでしょうか？ ※当たり前です。 この 金利上昇が当り前の時期に、 あえて変動金利を利用するのであれば、 『短い期間でも この低金利を享受し、 金利上昇で 旨味が消えそうなら即 繰上返済！』 が、お得なコースです。 繰上返済なんて 家計の余裕が無くて まったく無理、できない！という人は、 そもそも住宅取得自体が無理な家計だった ということです。 住宅業界や金融業界に言われるまま、 変動金利で40年や50年返済の 超長期のローン融資を受けた人は、 （ 繰上返済の可能性もなければ ） 家計破綻の可能性が高いです。 住宅ローン返済の利息負担額は、返済初期ほど多額になっています。 金利1.5％の場合 元本100万円あたり・・・ ５年目で 52.23万円、 10年目で 42.11万円、 15年目で 32.41万円、です。 ぼお～っと、のん気に過ごしていると、 どんどん大金を失うことになります。 （ 金融機関は しっかり潤う ） 借金は、お金を失う行為です。 みみっちい ローン控除なんか気にしないで、 どんどん積極的に繰上返済した方が、 圧倒的にお得です。 （ ローン控除は 金融機関のための制度 ） ※金利1.5％の15年目に100万円繰上返済すると、 利息32.41万円が節約できます。 「元本100万円で利息32.41万円ゲット！」 ということです。 リスクなし、お金の拘束なし、年数も不要、 一瞬で簡単・確実に、大きな成果が得られます。 当たり前のことですが、住宅ローンの繰上返済 こそが、「最強の金融商品」なんです。 金融業界や保険業界に振り回されないように。 お金に振り回されないように。 A借換をしないのであれば、はい。変動金利での借り入れというのは、繰り返し繰り上げ返済を続けることが前提の借り方です。繰り上げ返済を何度もやっていき大体ですが、契約期間の半分未満で完済する場合には変動金利での借り入れが得になります。繰り上げ返済を行う予定が無いのであれば固定金利での借換を検討すべきです。契約期間の概ね4分の3を超える程度で完済する場合には固定金利での借り入れが得になります。短期集中返済予定なのに固定にすると損しますし、ゆとりをもった返済を行う予定なのに変動にすると損をします。そういう風に住宅ローンは金融商品として設計されています。 Aもう給付やバラマキでお金の価値について正義なんてない世の中でましてや子育て絡むとバカバカしくなりますよ。我が家は割の食った世代の3歳差の子ども2人いる世帯年収帯でまるふくも高校も大学も無償化対象外大学進学時なんて入学金やら貰った100万ボーナスは全部学費や入学金で消えた。これが何回もだぞ。税金で消えたとおもうほどあっけなくすっからかんに。しかし、、一方でまるまる国から税金によって給付される子もが多くいるという、のに限って握って離さないお金持っているんだよね。子どもが３人いるとか世帯年収がどうのこうのってそりゃお金かかるのは承知ですが子宝だって財産だろうよ。まぁ言いたいのは100万は繰り上げしても良いのではと、、一日でも早く1円でも少なくを目指しましょう。 A経験から言わせてもらうとある程度の金額が貯まったら繰り上げしていくと先行き楽です、若いうちの方が（子供さんが小さい時）教育等にお金がかかってきますし2人目とか考えた時もですが100万円貯まったら返す感じでやると良いと思います A今、難しいところですよね。とはいえ、まだ１．８％なんで、自分なら、繰上返済よりもＮＩＳＡにします。生活資金教育資金を確保して、ＮＩＳＡに入れますね。『 借金は、お金を失う行為 』同じ5,000万円の家でも、現金購入とフルローンとでは、生涯で払うお金は 3,300万円差に！借金を当たり前と思ってはいけない。フルローンなんて とんでもない！と思う、まともな感性を持ちましょう。 ※家の代金の支払い（住居費）は、 「楽をして後から払おう」 （ 諸費用込みフルローン ） とすると、数千万円余分に払います。 おバカさんは、この方法を選びます。 金融業界に洗脳されたままでいないで、 （ ボオ～っと 生きていないで ） 自分の頭で考え、行動しよう！自分の頭で考えるべ。・・っと。25年目のFP事務所です。「武田つとむ ファイナンシャル・プランナー事務所」岩手県盛岡市 メール：fpst@axel.ocn.ne.jｐ1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けた22年間、「 ＦＰ事務所（有）エフピー・ステーション 」でつちかったスピリットを そのまま引き継ぎ、消費者側に立った情報発信や実行支援をしています。《 ライフプランニング：生活設計 》22年間 実施してきた キャッシュフロー表作成等の生活設計業務は、2023年9月で終了しましたが、ご本人がする生活設計の個別・具体的なアドバイスは行います。「生活設計アドバイス」 1万円/年《 実行支援 》マイホーム取得等の実行支援は、引き続き行っています。「不動産購入：実行支援」 3万円/年「住宅建築：実行支援」 10万円/年過去のメール顧問会員と全く同じ支援を行っています。（ 過去記事で 実際の支援状況を確認して下さい ）
2026/10/07
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貸し部屋も造り その家賃で住宅ローン返済？
『間違いだらけの住宅建築』自宅の建替えにはお得な作戦だと思いますが、どうでしょうか？ ※おバカさんです。自分の頭で考える生活設計。1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ今日のBGM イヴァノヴィッチ：ドナウの波♪発見したばかりのQ＆A記事を取り上げて、コメントしています。Q 家を改築したいのですが、老朽化が激しいため建て替えになるのではないかと思っています。すぐに用意できる費用は1000万円ほどです。建て替えにかかった残金を銀行から借り入れすることは出来ますか？ ※もちろんです。 本人の返済能力と担保次第で、 住宅ローンを利用できます。貸部屋を作り、その家賃で月々のローンを支払い、完済したいのですが、銀行は貸してくれるでしょうか？ ※もちろんです。 が、それは住宅ローンではなく、 事業用資金融資で 高金利です。 ただし、銀行が融資してくれるかどうかと、 賃貸住宅経営をやった方がいいかどうかは、 まったく 別の問題です。家賃はあまり高くしたくないので、月々の返済額は少なめに設定し、ボーナス時の繰り上げ返済も出来ないため、ローンが長期になってしまうでしょうか？ ※ ・・。これらの案に、注意点、問題点など、気づく範囲で良いので、何か知ってらしたら教えていただきたいです。 ※おバカさんです。 おそらく 建築業者の提案だと思います。 「こんないい方法がありますよ。 一部を賃貸にすれば、その家賃で 自分のローンも返済してもらえます♪」 なんて説明を受けて、 すっかり その気になってしまい、 このような質問をしたのだと思います。 この営業トークは存在しますが、 実現は不可能です。 ①高金利。 住宅ローンの1％や2％レベルではなく、 5％とかの とんでもない高金利。 軽く考えることができないレベルです。 高金利でも、新築時は 計算通りの経営が できるように見えますが・・・ ②割の合わない 賃貸経営。 新築から数年程度だけは順調ですが、 その先は 特に10年を経過してしまうと、 修理代等の持ち出しがどんどん増える。 その時期には入居率もかなり下がり、 逆に持ち出しになり、人生のお荷物に。 ※建築業者の営業トークに洗脳されて 突っ走ってしまうと、 最初はぬくぬく 気がついたら熱～い！ 後戻りのできない「ゆでガエル」誕生！ という事になってしまいます。 業界に洗脳されたままでいないで、 自分の頭で考え、行動しよう！ A賃貸のための借入となると事業性資金となります。個人のリフォームローンとは異なり、返済計画や収入の計画等を提出しないと貸してもらえませんよあなたが住むためなら住宅ローンです。 A住宅ローンは住むのが条件。貸し出しは事業用、投資用ローン。金利4%以上ですよ。今。やめましょう。知っておきたい現実：『 建築業者による価格差 』 ※日本全国の メール顧問会員が実施した、 各地の「無名な地元工務店」どうしでの 提案コンペの見積り比較の実例です。 （ 同じ設計図書を各工務店に渡して ） ※無名な地元工務店どうしでさえ、 このように大きな価格差になります。 大手ハウスメーカーや地元有名工務店だと、 もっと ひどい価格差になり、 とても高過ぎて建てることはできないので ・家のサイズを小さめにしたり、 ・設備のグレードを下げたり、 ・安めの仕上げにしたり、 ・外構工事をあきらめたり、 等々、予算に合わせて建てられています。 地元工務店を複数 ピックアップして、 十分な比較検討をすれば・・・ 我慢することのない「まともな家」を 「適正価格で建築」する事ができます。 自分の頭で考えるべ。・・っと。25年目のFP事務所です。「武田つとむ ファイナンシャル・プランナー事務所」岩手県盛岡市 メール：fpst@axel.ocn.ne.jｐ1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けた22年間、「 ＦＰ事務所（有）エフピー・ステーション 」でつちかったスピリットを そのまま引き継ぎ、消費者側に立った情報発信や実行支援をしています。《 ライフプランニング：生活設計 》22年間 実施してきた キャッシュフロー表作成等の生活設計業務は、2023年9月で終了しましたが、ご本人がする生活設計の個別・具体的なアドバイスは行います。「生活設計アドバイス」 1万円/年《 実行支援 》マイホーム取得等の実行支援は、引き続き行っています。「不動産購入：実行支援」 3万円/年「住宅建築：実行支援」 10万円/年過去のメール顧問会員と全く同じ支援を行っています。（ 過去記事で 実際の支援状況を確認して下さい ）
2026/10/06
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住宅ローン完済後 また同額を借りるのは
『間違いだらけの住宅ローン』普通によくあることなのですか？ ※ おバカさんです。自分の頭で考える生活設計。1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ今日のBGM ショパン：ノクターン第20番♪ （ じっとしている時の 第1チョイスです ）発見したばかりのQ＆A記事を取り上げて、コメントしています。Q住宅をローンで購入して、ローンを完済したと同時にその住宅を担保にして、また金融機関からほぼ同額の金を借りることはよくあることなのですか？ ※おバカさんです。 完済後、普通は ほっとします。 「やっと肩の荷がおりた」状態です。 「これからは自由だ♪」状態です。 なんでまた 借金をするのでしょうか？ なんでまた利息負担するの？ なんで金融機関を儲けさせるの？ 借金は、お金を失う行為です。つまりローンがまた続くということです。 ※おバカさんです。 一生 借金返済を続ける？ 何のために？ 借金は、お金を失う行為です。最初は住宅を手に入れるために、ローンを組んで返済し ローンが完済→今度は住宅を担保にして金を借りる（金額は完済したローン総額とほぼ同額）→金をローンで返済していくという感じです。 ※おバカさんです。 たとえば 35年経過後の建物は、 場合によっては 建て替えが必要です。 土地は別にして、建物は新築時と同じ 担保価値があるわけがありません。 金利も今は確実に 上昇局面です。 負担する利息も どんどん大きくなります。 借金は、お金を失う行為です。 借金で何をしたいのか分かりませんが、 気軽に考えてはいけません。 最もお得なのは、いつも・・・ 『 買い物は ニコニコ現金払いで♪ 』 です。 （ 当たり前 ） 金融業界に洗脳されたままでいないで、 自分の頭で考え、行動しよう！ Aリバースモーゲージなのか、それとも新しい家を建て替えているのかで変わると思いますが…前者なら子供に遺産を残す必要が無かったり子供がいない家庭ならありでしょう。中途半端に誰も所有していない不動産が大量に残っているのも問題ですから。後者なら若いやり手や金持ちが税金対策でやっていますね。よくあるかは知りませんが、僕の周りにも複数名います。 A100％ありません。家は経年劣化します。よって担保価値は下がります。通常金融機関が融資するのは担保価値の6割程度から7割。そこへ信用保証協会加入を言ってきます。金融機関はほぼリスク0で、金利だけとるという相当あくどい商売です。 ※はい、同感です。 金融機関側から見れば・・・ 「しっかり 石橋をたたいて渡る」 堅実経営ということですが。 消費者側から見れば・・・ 「血も涙もない ごうつく高利貸し」 ということです。 洗脳されたままではなく、 自分の頭で しっかり考えましょう。 借金は、お金を失う行為です。『 借金は、お金を失う行為 』同じ5,000万円の家でも、現金購入とフルローンとでは、生涯で払うお金は 3,300万円差に！借金を当たり前と思ってはいけない。フルローンなんて とんでもない！と思う、まともな感性を持ちましょう。 ※家の代金の支払い（住居費）は、 「楽をして後から払おう」 （ 諸費用込みフルローン ） とすると、数千万円余分に払います。 おバカさんは、この方法を選びます。 金融業界に洗脳されたままでいないで、 （ ボオ～っと 生きていないで ） 自分の頭で考え、行動しよう！自分の頭で考えるべ。・・っと。25年目のFP事務所です。「武田つとむ ファイナンシャル・プランナー事務所」岩手県盛岡市 メール：fpst@axel.ocn.ne.jｐ1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けた22年間、「 ＦＰ事務所（有）エフピー・ステーション 」でつちかったスピリットを そのまま引き継ぎ、消費者側に立った情報発信や実行支援をしています。《 ライフプランニング：生活設計 》22年間 実施してきた キャッシュフロー表作成等の生活設計業務は、2023年9月で終了しましたが、ご本人がする生活設計の個別・具体的なアドバイスは行います。「生活設計アドバイス」 1万円/年《 実行支援 》マイホーム取得等の実行支援は、引き続き行っています。「不動産購入：実行支援」 3万円/年「住宅建築：実行支援」 10万円/年過去のメール顧問会員と全く同じ支援を行っています。（ 過去記事で 実際の支援状況を確認して下さい ）
2026/10/05
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家を現金一括で買うのは良くないんですか？
『 間違いだらけの貯蓄のお話 』車とか家って一括で買わない方が良いんですか？ ※おバカさんです。自分の頭で考える生活設計。1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ今日のBGM チャイコフスキー：花のワルツ♪発見したばかりのQ＆A記事を取り上げて、コメントしています。Q家を一括で購入する人は中々いないとは思いますが、車とか家って一括で買わない方が良いんですか？ ※おバカさんです。ある掲示板の質問に投稿されていました。どっちが良いかも含めて解説よろしくお願いしたいです。 ※おバカさんです。 住宅ローンが存在するおかげで、 各関連業界が潤い、成り立っています。 融資金額が大きくなるほど、 各業界が 儲かって儲かって 大変です。 その裏返しで、消費者は大損します。 業者と消費者は「利益相反の関係」 だから、当然のことです。 借金で買い物する機会が多い人は、 人生全体で 割増料金を負担することに。 数千万円を余分に払います。（当たり前） ①住宅業界。 お金のない客でも ローンが使えれば すぐ契約してもらえるので、 売ったり建築したり 商売がしやすい。 『1社だけで進めれば 1千万円の損！』 フルローンでは 業者比較の余地がなく、 1千万 2千万 高くても気づかない。 （ ある程度 現金があれば 比較が可能 ） ②金融業界。 優遇税制（ローン控除）のおかげで、 利息収入の大きい時期（返済初期）は 繰上返済を控えてもらい、潤っている。 『借金は、お金を失う行為です』 頭金は多く出した方が お得です。 また、控除期間は無視して繰上返済！ がお得です。（ 当たり前 ） ③保険業界。 強制加入の団信（死亡等）以外の 任意加入の団信（病気等）にも加入して 「手厚い保障」と喜ばれ、潤っている。 『保険加入は、お金を失う行為です』 強制加入以外は加入しない方がお得です。 （ 当たり前 ）『 借金は、お金を失う行為 』同じ5,000万円の家でも、現金購入とフルローンとでは、生涯で払うお金は 3,300万円差に！ A一括で買えるなら、一括のほうが良いんじゃないですか例外は、住宅ローンや自動車ローンの金利よりも高い利率でお金を増やせる場合です数年前から株式相場はバブル景気になっていましたしょっちゅうニュースで「日経平均株価が史上最高値を更新」と言ってましたこれが何十年も続くのなら、不動産でも自動車でもローンで買って余裕資金で株式や投資信託で儲けることもできる…はずですしかし、バブル景気が何十年も続くかどうかですよね A・車は一括の方がメリット多いですが残クレとかだと納車待ちが短くなったり、ディーラー側の都合もあります・家は基本的にローンや補助金が優遇されるためクソ金持ちで無い限りはローンが良いです一括で払って主婦はパートするとかが１番損するもちろんクソ金持ちと書いたように、余裕資金があって普通に買うなら一括の方が得です A借金は身の丈にあった必要最小限にしてください家なんてすぐ飽きます次から次に、満たしたい欲望がでてきます借金は負債です しかも確実に元本割れしますさらに家には外壁・外構・水回りなどの維持費がかかります貸す側は、利払いだけ取れればいいんです。金融システムにいる彼らは信用創造という仕組みで莫大な利益を生み出しますそれが狙いで、それで飯を食っているんですあなたの利払い以外の元本割れする維持費の出費なんか説明しませんモデルルームに案内して夢を売って欲望を煽り、ローンを奨めます借金して投資に回して資産を増やしてください？だったら、なぜ企業は倒産するのでしょう都合の悪い話は政府も貸す側も話してくれませんよ一瞬、小さな文字で投資には元本割れするリスクが伴いますって画面に表示するか、たくさんの小さな文字の中に書いてあるだけです私がローンに頼っていた期間は30代のごく数年だけで、せっせと繰り上げ償還しました。ローンを組まなかったおかげで、定年前に悠々とリタイヤ生活に入れました50代に入ると体力がぐっと落ちてきますよいつまでも、今の健康体力が35年、50年続くはずがありませんよ最強の金融商品は 繰上返済！ ※そもそも、借金をしないのがベスト。自分の頭で考えるべ。・・っと。25年目のFP事務所です。「武田つとむ ファイナンシャル・プランナー事務所」岩手県盛岡市 メール：fpst@axel.ocn.ne.jｐ1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けた22年間、「 ＦＰ事務所（有）エフピー・ステーション 」でつちかったスピリットを そのまま引き継ぎ、消費者側に立った情報発信や実行支援をしています。《 ライフプランニング：生活設計 》22年間 実施してきた キャッシュフロー表作成等の生活設計業務は、2023年9月で終了しましたが、ご本人がする生活設計の個別・具体的なアドバイスは行います。「生活設計アドバイス」 1万円/年《 実行支援 》マイホーム取得等の実行支援は、引き続き行っています。「不動産購入：実行支援」 3万円/年「住宅建築：実行支援」 10万円/年過去のメール顧問会員と全く同じ支援を行っています。（ 過去記事で 実際の支援状況を確認して下さい ）
2026/10/04
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注文住宅より1500万安い建売にした方が？
『間違いだらけの住宅建築』教育費や旅行や外食など、そこまで我慢して 生活苦にしたくありません。 ※おバカさんです。 我慢しなくていい。自分の頭で考える生活設計。1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ今日のBGM ヴィヴァルディ：四季 夏♪発見したばかりのQ＆A記事を取り上げて、コメントしています。Q 今注文住宅を2社に、絞って見積もり出して貰ってる所です。 ※おバカさんです。 スタート時点で間違っています。 おそらく その2社は・・・ 展示場を抱えていて、営業マンが大勢いて、 名の売れた住宅会社だと思われます。 その最初のチョイス自体が 大間違いです。 名の売れた住宅会社はメチャクチャ高い！ 建築工事と全く関係ない営業マンの 給料を払ってあげて、 展示場の建築費・運営費・解体費も 負担させられて、 頻繁に見かける宣伝広告の多額の費用まで 負担させられています。 安いわけがありません！ （ 当たり前 ） 無名な地元工務店なら 3500万のところ、 名の通った住宅会社の場合は・・・ 5000万、5500万という価格になります。 1500万、2000万の差は 当たり前です。 が、地元工務店なら安いとも限りません。 地元工務店どうしでさえ 1000万円差！ という信じられない現実が存在します。 だから、複数業者の比較検討が必要です。 （ 一番下の コンペ事例を参照 ）ただこの昨今の金利情勢や物価上昇による住宅価格の上昇で希望35坪程の延べ床面積の建物と土地付きで5500万〜6200万位の価格になってます。 ※名の通った住宅会社なら当たり前。FPにライフプランを出して貰って世帯年収1230万なら無理なく返せて行けると言う事でした。 ※住宅会社からお金をもらって仕事を しているFPの話です。 何の価値もありません。しかし、住宅ローンだけで35年ボーナス無し月々20万、固定資産税、火災保険、修繕積立金込み込みで２５万位を返して行くそうです。私37歳正直、定年後60歳〜72歳まで年金だけで返して行くのは厳しいと思います。 ※当たり前。月々収入74万固定費で25万変動費（生活費）今の試算で26万位でした貯金毎月23万出来る計算です。ただこれから子供の為の教育費や出来れば旅行や外食もそこまで我慢して生活苦にしたくありません。そこで建売住宅も検討に入れてます。 ※おバカさんです。 安易に建売に走ってはいけません。大体土地込みで3500万〜4500万位で買えそうなので差だけで見たら1500万位あります。 ※建売が安い 合理的な理由があります。無理せず月々14万位に抑えて余った分を教育費や旅行資金に回した方がいいと思いますか？他の方の意見を聞きたいです。皆さん今の住宅を買うのにどうやって返して行きながら生活してるんですか？ ※おバカさんです。 住宅会社の提案・見積もりをそのまま 真に受けて・・・ 「注文住宅か？ 建売住宅か？」 という問題にしてはいけません。 住宅建築価格、業者による価格差が 1000万円、2000万円、 なんて普通に存在する業界です。 たまたま出会った2社の見積り価格で、 それが普通だと思ってはいけません。 サイズ・間取り・性能・仕上げ等々、 同じ内容で しっかり比較すれば、 1000万、1500万 安く建築できる♪ なんて言う事が 普通に存在します。 注文住宅なら 今回の2社の見積額が絶対 だと思ってはいけません。 この住宅建築業界・・・ 信じられないほどの価格差が存在します。 （ 一番下の コンペ事例を参照 ） 住宅建築業界に洗脳されたままでいないで、 自分の頭で考え、行動しよう！ A無理せず月々14万位に抑えて余った分を教育費や旅行資金に回した方がいいと思いますか？他の方の意見を聞きたいです。→貴方にとって住宅、教育、旅行がどの程度重きを置くものなのか、優先順位次第ですね。ちなみに私は全て妥協したくない派です。収入を上げる努力をします。皆さん今の住宅を買うのにどうやって返して行きながら生活してるんですか？→単純にもう少し収入が高いのもあると思うし子を一人育てるのに3000万とかかかるわけですから、子供の人数にもよるでしょう。あと住宅ローンって35年とか40年という長いスパンで見る必要があり、この間の収入の伸び代が一番重要だったりします。同じ収入でも30歳で世帯年収1500万の人と40歳で世帯年収1500万の人では伸び代が違うわけで、今の収入だけでなく今後どの程度伸び代があるのか、そこを考慮すべきです。 A同じ土地で1500万円の差なら建売ですかね。月に25万円も家に注ぎ込むのは得策ではありません。ましてや35年間ずっとです。自分も同じような価格で購入しました。金利上昇にビクビクして生きています(;_;) A質問者様の周りも同じかなと思いますが、私の周りの人間で大きく豪華な家を買ってよかったという人に会ったことないです。特に支払いも終盤？の５０代以降ではいません。ある人は、家を借金御殿と言ってまたある人は、豪華な家を皮肉ってか立って半畳寝て一畳で十分と言いまた、子供はすぐいなくなるから小さい家で良かったという人もいました。不満持つ人が、ことさら強調してるだけなのかもしれません。本当に苦しい人はひた隠しにしてるかもしれません。その辺の真意は分かりませんが、慎重になるべきなんだな～と個人的な感想を持っています。 A私は、住宅費はある程度抑えて、子供の教育と自分の趣味である旅行やレジャーに使う方を選びました。子供も広い庭や豪華な家を喜ぶのかもしれませんが、それが原因で、子供の進路の幅や経験が制限されるのはどうかなと思います。価値感の問題で、何を重視するかだとは思いますが。そのローン額であれば、お子さん1人なら、多少の節約で返済はできると思いますが、複数だとすると教育費を考えるとかなりの我慢は必要だと思います。ただ、年齢と収入を考えると、現状でそれなりの資産ありますよね？あとは、退職金の有無や定年後の就労などに左右される気はします。知っておきたい現実：『 建築業者による価格差 』 ※日本全国の メール顧問会員が実施した、 各地の「無名な地元工務店」どうしでの 提案コンペの見積り比較の実例です。 （ 同じ設計図書を各工務店に渡して ） ※無名な地元工務店どうしでさえ、 このように大きな価格差になります。 大手ハウスメーカーや地元有名工務店だと、 もっと ひどい価格差になり、 とても高過ぎて建てることはできないので ・家のサイズを小さめにしたり、 ・設備のグレードを下げたり、 ・安めの仕上げにしたり、 ・外構工事をあきらめたり、 等々、予算に合わせて建てられています。 地元工務店を複数 ピックアップして、 十分な比較検討をすれば・・・ 我慢することのない「まともな家」を 「適正価格で建築」する事ができます。 自分の頭で考えるべ。・・っと。25年目のFP事務所です。「武田つとむ ファイナンシャル・プランナー事務所」岩手県盛岡市 メール：fpst@axel.ocn.ne.jｐ1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けた22年間、「 ＦＰ事務所（有）エフピー・ステーション 」でつちかったスピリットを そのまま引き継ぎ、消費者側に立った情報発信や実行支援をしています。《 ライフプランニング：生活設計 》22年間 実施してきた キャッシュフロー表作成等の生活設計業務は、2023年9月で終了しましたが、ご本人がする生活設計の個別・具体的なアドバイスは行います。「生活設計アドバイス」 1万円/年《 実行支援 》マイホーム取得等の実行支援は、引き続き行っています。「不動産購入：実行支援」 3万円/年「住宅建築：実行支援」 10万円/年過去のメール顧問会員と全く同じ支援を行っています。（ 過去記事で 実際の支援状況を確認して下さい ）
2026/10/03
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住宅ローン審査 登記簿謄本と字図が必要？
『間違いだらけの不動産購入』法務局へ行って取得するで、合ってますか？ ※おバカさんです。自分の頭で考える生活設計。1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ今日のBGM ショパン：ノクターン第20番♪発見したばかりのQ＆A記事を取り上げて、コメントしています。Q住宅ローンの事前審査の申込書類で いくつかある中で内２つですが、登記簿謄本と字図が必要となったのですが…… ※ん？ 字図？手付金を支払った 土地があり、そのことは 銀行の方へは伝えています。 ※手付金を払った土地がある という事は、 売買契約が済んでいるんですね？登記簿謄本というのは、その土地の持ち主の登記簿謄本っということですか!?それを法務局に行って、取得して、銀行へ提出する…で合ってますか!? 字図も同じような感じで、法務局へ行き取得するのですか!?どなたかご回答のほど、よろしくお願い致します。 ※買主が こんな心配をするなんて、 ずいぶん 不親切な不動産屋さんですね。 契約後、ローン申請に必要な資料は 不動産屋さんが用意してくれます。 本人が動き回る必要はありません。 ローンが通らなければ、 売買契約も白紙に戻るわけなので、 不動産屋さんは一生懸命 対応して くれます。 こんなところに相談するのではなく、 最初から不動産屋さんに相談すれば、 簡単に事は解決します。 A基本的には購入予定地の書類です。ただし、通常は売買を仲介している不動産会社が、重要事項説明書などと一緒に持っている書類です。まず担当者へ、銀行の事前審査用に、購入予定地の登記事項証明書と公図が必要ですと頼めばよく、自分で法務局へ行く必要はない場合が多いです。自分の頭で考えるべ。・・っと。25年目のFP事務所です。「武田つとむ ファイナンシャル・プランナー事務所」岩手県盛岡市 メール：fpst@axel.ocn.ne.jｐ1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けた22年間、「 ＦＰ事務所（有）エフピー・ステーション 」でつちかったスピリットを そのまま引き継ぎ、消費者側に立った情報発信や実行支援をしています。《 ライフプランニング：生活設計 》22年間 実施してきた キャッシュフロー表作成等の生活設計業務は、2023年9月で終了しましたが、ご本人がする生活設計の個別・具体的なアドバイスは行います。「生活設計アドバイス」 1万円/年《 実行支援 》マイホーム取得等の実行支援は、引き続き行っています。「不動産購入：実行支援」 3万円/年「住宅建築：実行支援」 10万円/年過去のメール顧問会員と全く同じ支援を行っています。（ 過去記事で 実際の支援状況を確認して下さい ）
2026/10/03
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40年返済3700万 子供は将来2〜3人希望
『 ライフプランニング 実例 』車も同時に購入する予定です。 ※おバカさんです。自分の頭で考える生活設計。1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ今日のBGM ヴィヴァルディ：四季 秋♪発見したばかりのQ＆A記事を取り上げて、コメントしています。Q現在検討している住宅ローンについての相談です。みなさんのご意見を伺いたいです。25歳夫婦世帯年収650万円(夫450 妻200)借入額 3,700万円 ※ずいぶん、土地が安い場所柄のようです。 数百万円だと思われます。変動40年 3年固定 0.9% です。 ※あ、こういう提案を受けた時点で、 やめた方がいい というサインです。子供はいません。(将来2〜3人想定) ※もうこれでおしまい というように 子供の数が確定してからの家計を確認し、 その生活に慣れるのが先！ です。 さらに生活に負荷がかかる 住宅ローン生活がやっていけるかどうか？ 現時点では確認のしようがありません。検討している土地が車が必要なエリアなので、車も同じタイミングで購入する予定です。 ※車を購入するお金はあるんでしょうか？ それも上乗せでローン？ なのなら、 今は あり得ません。昨今の金利上昇により不安を感じています。よろしくお願いします。 ※おバカさんです。 短い文面の中に「貯金額」の記載が ありません。 ということは、 貯金は無く、頭金を出すという意識も無く、 「この年収なら いくら借りられる？」 というだけの・・・ 住宅会社や金融機関にとって好都合で、 「おバカなお客様」という事です。 借金は、お金を失う行為です。 多額の借金ほど 多額のお金を失います。 （ 当たり前 ） 住宅購入は 人生最大の買い物です。 その先の人生がどうなっていくのか？ 生活設計の意識をしっかり持ちましょう。 20代で「家が欲しい」という人たちへ。 ①貯金はあるか？ 無いなら今はやめよう。 5千万の家を8千万で買うことになる。 住宅会社や銀行を儲けさせるだけだ。 現金一括が理想だが せめて土地は現金で。 ②子供は打ち止めか？ 2人？ 3人？ 子供の数が確定して、 その状態での家計状況が把握できたか？ 家族数が確定後の家計に、 住宅ローンが上乗せになる状況を想像。 ③家（建物）は 30年以降は金食い虫に。 新築から10年もたたずに 色々お金がかかることが発生していき、 ひどい場合は30年程度で建替えも。 20代で新築だと50代・60代でもう一度 ということもあり得る。 不経済。 ※なので・・・ 10年間、貯蓄に励むことをお勧めします。 妻の稼ぎ分200万円を毎年貯蓄して、 30代半ばで 2000万円を頭金に住宅取得！ 借金額が大幅に減り、 千万円単位の利息負担をしないで済みます。 借金は、お金を失う行為です。 業界に洗脳されたままでいないで、 自分の頭で考え、行動しよう！ A3年固定終了後の金利は何％になるのか要確認。(優遇金利が何％になるか)５０年ではなく４０年の理由は明確ですか。また、子は授かりものですし、タイミング・性別・母子ともに健康か不確実性が高い。つまり今はリスクの大きいです。なぜ今ではないといけないのか、子供が産まれてからではいけないか、このあたりは整理した方が後悔は少ないと思います。どうしても戸建てはオーバーローンになりがちです。マンションのような値上がりも期待できませんから、住み替えや売却も容易では無くなります。あと、大事なことですが、貯蓄は出来ていますか。頭金を出さないのは構いませんが、一文無しで買うことは絶対に避けて下さいね。手元資金をしっかり確保して買えば、利上げや減収等の不利な状況にも対応しやすいです。(目安は年齢を考慮して２００万以上の金融資産)また、車の購入は可能な限りずらした方が良いと思います。住宅ローンに組み込めるとか特殊な理由があるなら、慎重に検討してください。 A子供が0人か3人かで必要な立地も間取りも資金計画も大きく違ってきます。共働きがずっと続くかわからないし、仕事の先行き収入上がる見通しもわからない、若いから当たり前ですが、だからもう少し先のことが見えてくるまでは賃貸でいいと思います。貯金しながら、子育てしながら、家の勉強もして、それからの計画がいいと思います。 A32歳、共働き、2児の父です。26歳の時に5200万円の住宅ローンを組みました。当時の年収、私550万、妻350万で貯金は300万円でした。頭金100万円支払い、貯金の残金は200万円でした。その後、子ども2人に恵まれ、育休も私と妻で合計して3年取得しましたが、昇給もあり、現金200万円しかなかった資産も、現金700万円、株式700万円まで貯めることができました。世帯年収650万円ということは、手取りで月40万円程度ということになります。そこから、3年固定が終了し、金利3％の場合、13万円を毎月返済していくことになります。車のローンを組めば、その支払いものしかかります。大人2人の一般的な生活費が住居費を除いて、月25万円程度と言われています。その水準で、生活をしていくことになります。また、お子さんを2～3人ということですが、1人につき1年、育児休業した場合、育児休業給付金はあっても、合計で100万円くらいは、収入が減ります。貯金を貯めるどころか、毎年赤字になる可能性もあるかもしれません。なので、個人的にはオススメしないです。生活が困窮します。私は、住宅購入時に周りの反対を押し切って購入しました。何かあったら、多少の損失は出ても、売却するつもりで割り切って購入しました。なので、リセールを考慮して、都心近郊の駅徒歩10分未満の土地を購入しています。車が必要な地域とのことなので、おそらく地方かと推察しますが、地価が下がれば、売ることも困難になり、何かあったときに身動きが取れなくなります。購入するかは、質問者様次第ですが、そういったリスクをシミュレーションし、それにしっかり対応できる準備や気構え、金融リテラシーを持ち合わせていないと難しいと思います。参考事例『 これからの人生の 住居費総額 』賃貸の人生 ：3,364万円持ち家の人生： 6,175万円《 Y家 30代：4人家族 》 2018年2月 《 賃貸の人生 》 ※一生 賃貸住まいのキャッシュフローグラフ。 （ 一年ごとの貯蓄残高の推移 ） ※グラフの根拠になる キャッシュフロー表。 左が現役、右が老後。 ※現役の拡大。 ※老後の拡大。 ※マイホーム取得の資金計画。《 持ち家の人生 》 ※マイホーム取得後のキャッシュフローグラフ。 ※「持ち家の人生」には かなり負荷がかかります。 上の「賃貸の人生」とは 明らかに違います。 ※グラフの根拠になるキャッシュフロー表。 左が現役、右が老後。 ※現役の拡大。 ※老後の拡大。 ※参考にして、自分たちのキャッシュフロー表を 作ってみましょう。自分の頭で考えるべ。・・っと。25年目のFP事務所です。「武田つとむ ファイナンシャル・プランナー事務所」岩手県盛岡市 メール：fpst@axel.ocn.ne.jｐ1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けた22年間、「 ＦＰ事務所（有）エフピー・ステーション 」でつちかったスピリットを そのまま引き継ぎ、消費者側に立った情報発信や実行支援をしています。《 ライフプランニング：生活設計 》22年間 実施してきた キャッシュフロー表作成等の生活設計業務は、2023年9月で終了しましたが、ご本人がする生活設計の個別・具体的なアドバイスは行います。「生活設計アドバイス」 1万円/年《 実行支援 》マイホーム取得等の実行支援は、引き続き行っています。「不動産購入：実行支援」 3万円/年「住宅建築：実行支援」 10万円/年過去のメール顧問会員と全く同じ支援を行っています。（ 過去記事で 実際の支援状況を確認して下さい ）
2026/10/02
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今日も インターロッキング敷き込み
『 実況中継：住宅建替え工事 』（ 熟睡中のフレンチブルドッグ ） 自分の頭で考える生活設計。1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ今日のBGM バッハ：管弦楽組曲 第3番♪2025年11月～2026年5月までの半年間の建替え工事、実況中継です。（ すでに 予定の５月は経過しています ）インターロッキング敷き込み。2026.10.1（木） ※完成引き渡しは、今月10月のようです。 インターロッキングが敷かれれば、 元のカーポートを持ってきて 組立てます。 写真は、昨日（9/30）の夕方のモノです。 ※建て替え前のインターロッキングを 再利用します。 ※砕石を敷いた上に 砂を敷いて、 下地が造られています。 ※奥に、これから使う砕石と砂があります。 ※簡易トイレがあった場所には、 これから砕石と砂が敷かれ、 その上に インターロッキングが・・・。 （ トイレは 建物裏へ避難 ） ※簡易トイレも建物裏に移動してあります。 今まで置いてあった位置にも インターロッキングが設置されるので。 2026.9.30昨日に引き続き、インターロッキング敷き込み。2026.9.30（水） ※2人で工事をしていますが、 この人たち、ずう～っと建物内部の 造作をしてきている 大工さんでは？ （ 乗ってきているトラックが同じ ） 縁石やインターロッキング程度の 簡単な外構工事なら、 高いお金を払って外注するよりも 大工さんがやっちゃう？ 当初からその予定の見積りだったかも。解体工事前に撤去していたインターロッキング。2026.9.29（火） ※新居がほぼ完成し、 今度は外構工事です。 インターロッキング張りをしています。内部仕上げの車が2台。さらにトラックが1台到着して・・・2026.9.25（金） ※砕石を積んできています。 何やら すごい音がするな と思って見たら、 トラックのダンプを上げて、 砕石を降ろしているところでした。 2人の職人さんが 一輪車で運んで 建物廻りに敷き込んでいます。 いよいよ 完成が近い「工程」です。連休中なのに、大工さんたちは毎日通っています。 2026.9.22（火） ※仕上げ作業なのか？ まったく、無音です。 大工さんだけでなく、 各業者さんも入っているかも しれません。 私 「9月中の完成引き渡し？」 工務店社長 「引き渡しは 10月です」 解体して保険していたカーポートの 組み立てや外構工事もあります。 結局、 解体工事も含めて 丸一年になりそうです。都市ガス工事。 2026.9.9 ※今からという工事直前に 挨拶に来ました。 普通は、数日前には ご近所に 「お知らせ」をして回るものですが。 通行止めにして、今から午後４時 ごろまでということのようです。 ※雨の中の工事です。 ※道路の舗装をカットする音がやかましい です。 人が穴に入って スコップで・・・。 都市ガスの配管、道路下の かなり深い位置に入っているようです。 外構工事を含めて、いよいよ この９月で完成♪ ということでしょうか。 しかし、屋根に雪止め、スノーストッパーが 設置されていませんが、どうするのでしょう？ ご近所や道路に 雪が大量放出されます。 下屋部分は これからでも大丈夫ですが、 ２階の屋根は 足場なしでは 難しいです。 足場を外す前に設置すればよかったのに なんて、勝手に心配しています。足場が取れて 外観がスッキリ。8/22（土）の夕方です。 ※青空が見えて、天気もいい感じです。 ※大きめな家の割には、窓が小さいというか、 窓が少ない というか・・・。 私だったら、東側に大きな窓を設置して、 外の道路側の様子が分かるようにするとか、 ありがたい朝日をふんだんに取り込むとか、 提案してあげたいんですが・・・。 ４枚引きの掃き出し窓、珍しいですね。 この写真は、夕方５時半ごろのものです。 （ ジョギングにスタートする時点 ） このように 北西側の空は「晴れ」でしたが、 東の空は「真っ黒」で怪しい雰囲気。 いつも夕方、５㎞ジョギングをしています。 この日も 好天の中 心地良く走っていましたが、 3㎞を過ぎるころから・・・ いきなり すごい雨音と共に どしゃ降りに！ あっという間に 車道も歩道も冠水！ ※これは よその写真をお借りしましたが、 まったくこれと同じ状況でした。 「本日は、4㎞で終了！」 ゴールの自宅カーポート下でクールダウン。 体もシューズもびしょぬれ！ 普段から汗で全身びしょぬれになっている ので、別に苦痛ではありませんが・・・。 びしょぬれで自転車をこいでいる人が 私からは「みじめに見えた」ので、 びしょぬれでジョギングしている私も、 車の人からは「みじめに見えて」いた んだろうなと思うと・・・ あぁ。 水中をジャブジャブこいで走ったシューズ、 なかなか乾きません。うるさい音がしてるな・・・と、思ったら。2026.8.22（土） ※足場の解体が始まりました。 ※スッキリ しました。 あれ？ 今 気付いたけど、 いつの間にか雨樋も設置されています。 まだ 外構工事はあるけど、 建物は 完成間近 の状態です。2026.6.4 に 屋根は完成。2か月以上「破風」や「鼻隠し」は、木部のまま雨ざらしの状態でした。 ※「部材」が入らなかったため？今日 2026.8.18、やっと職人さんたちが入っています。 ※やっと、都合がついた？ 2階の「破風」部分をやっています。 ※2階の「鼻隠し」部分。 ※1階の鼻隠し部分。 ※昨日の夕方時点の建築現場です。 「破風」「鼻隠し」すべて「木」のままです。今まで入荷しなかったけどやっと？2026.8.4 ※建物の完成間近の昨日 今日になって、 やっと 軒天（のきてん）を設置しています。 なかなか材料が入らなかったのが やっと入荷したので という事でしょうか？ ※この写真は、この現場ではありません。 「軒天」を説明するための「絵」です。 ※2026.8.3（月）の午後の写真です。 2人の職人さんが 2階の軒天の設置を しています。 ※2026.8.4（火）お昼前の写真です。 1階下屋の軒天設置をしています。やっと 外観は完成に近づき・・・。2026.8.1 ※現在の外観です。 ※2026.8.1（土） 夕方の外観です。 雨続きの盛岡で、スッキリしません。 道路側の窓は、2階の小さい窓一つだけです。 せっかく 東側が道路の敷地なので、 リビングとかに朝日が入る間取りに したらいいのに残念、 と感じるのは 外野の私の勝手です。 平日は毎日大工さんたちが通って、 3～4代の車をぎゅうぎゅう駐車して （ 一部 道路に はみ出し駐車して ） 一生懸命 作業をしています。 完成予定の5月は とっくに過ぎていますが、 この8月には なんとか完成させられる のでしょうか・・・？ 借り住まいの Hさんも、暑さで大変かと。２か月遅れの外壁工事。2026.7.24 ※サイディング貼り、やっと始まりました。 ※2026.4.23 やっと外壁工事を始めました。 しゃがんで ２階の サイディング貼りをしています。 建築工事の工程は、一般的には 着工前準備、仮設工事、土工事、基礎工事、 躯体工事、屋根・外装工事、設備工事、 内装工事、外構工事、検査、引き渡し という順に進みます。 5/19に上棟して（躯体工事）から引き続き 行われるのが、屋根・外装工事ですが、 この現場では 屋根工事は引き続き 行われましたが、 外壁工事着工には2か月以上かかりました。 やはり、ホルムズ海峡の影響？ 部材等が予定通り入荷しなかった？ ※2026.4.23 立って 面倒な三角部分の サイディング貼りをしています。 ※2026.4.23 １階の大部分の外壁が仕上がりました。 ※2026.4.24 今日も引き続き 外壁工事です。 ※2026.4.24 サイディング貼りで一番面倒な部分です。 三角形のパーツを造っては貼り付けます。サッシ廻りの通気のための胴縁（どうぶち）、きちんと施工してほしいですね。2026.7.14 ※以下が、本来の胴縁の設置です。 サッシの上部や下部で、 左右の通路をお互いに行き来できる ように、数センチ開けて設置します。 ※縦胴縁をサッシの下でも上でも ピッタリくっつけて設置してしまうと、 仮に結露があった場合に、 その湿気の逃がしようがありません。 が、この現場のサッシ廻りの胴縁は、 サッシにピッタリくっつけて 設置しているように見えます。 ※おいおい、だいじょうぶかあ・・・？木造建築のマイホームで、「通気」は 非常に重要な事柄です。きちんと認識しておきましょう。2026.7.14 ※生涯最大の買い物です。 何にも知らないまま 買ってはいけません。 ※木造住宅の外壁や屋根の内側の「水分や湿気」を 放置しておくと、大変なことになります。 この絵のように、「湿気」を上へ上へと通して、 最終的には 屋根のてっぺんから排出しなければ なりません。 という絵を示しておきながら、黄色の〇部分の バルコニーの外壁の「通気」、どうするんでしょう？ 物理的に 「通気・排出」は不可能に見えます。 ※このような仕組みになっていることは、 しっかり 理解しておきましょう。 木造住宅の外壁の内部や 屋根の内部が 新築後 1～2年で 湿気でグダグダに腐って しまっていたら、 「高気密・高断熱」も「地震に強い家」も、 ただの念仏に過ぎないことになります。 ※横貼りサイディングの下地の胴縁です。 サイディングを横貼りにするためには、 タテ胴縁を採用します。 （ 胴縁は、外壁内の通気を担います ） ※縦張貼りサイディングのための、横胴縁です。 （ 胴縁は、外壁内の通気を担います ） ※で、自然の風が吹くと・・ 外壁の通気層内の空気がどう流れるのか？ コンピューター解析実験が行われました。 ※細かな話は 省略して 結論を示します。 自然の風が、外壁内の空間を どのように 流れるのか？ 胴縁の設置は 規定通りのすき間を残して 成されています。 ※横貼りサイディングの タテ胴縁の場合は、 窓の下部分の空間の空気はよどむが、 AとBについては、下から上へ空気が抜けた ということです。 ※縦貼りサイディング用の横胴縁の場合は、 下から入った空気が ほとんど一番下で 滞留したまま、上へ抜けることは無かった ということでした。 ※胴縁の主な役割は、外壁内の通気をよくして 余分な湿気を輩出することにあります。 この実験結果からは、 縦サイディングを採用するための 横胴縁は、 湿気の排出という意味では、好ましくないかも しれない・・という結論になっています。 ※以下は、屋根廻りの換気に関連する参考記事です。 外壁塗装屋さんのHPより、絵や写真を拝借 して 説明します。 高気密 高断熱の家は、そのままでは 小屋裏（屋根裏）に 熱気も湿気も こもります。 色々 不快なことが 起こります。 ※棟（むね：屋根の頂上部分）に 換気装置を 設置することで、湿った空気や暖かい空気を 常時、自然に排出することができます。 ※家の換気は、棟換気だけでは不十分で、 軒（のき）換気とセットで、威力を発揮します。 吸い込み口と排出口のセットです。 ※棟（むね）換気の仕組み。 断面は、以下のようになっています。 ※このような製品を 取り付けます。 ※吸い込み口である 軒（のき）換気の 有孔ボード。 ※なお、棟換気も軒換気も、自然換気で、 動力や電気を使うことはありません。7月3日（金）の建築現場。 ※外壁内部の透湿防水シートが貼られ、 その上に 通気層を確保するための 胴縁（どうぶち）が・・・。 サイディング等の外壁を張る際の 下地材が「胴縁」ですが、 この縦胴縁（たてどうぶち）で、 外壁内の湿気を上へ上へと排出し、 結露の発生を防ぎます。 木造住宅としては・・・ 一番怖いのが「壁体内の結露」です。 ※「縦胴縁（たてどうぶち）」ということは、 この上に貼られるサイディングは「横貼り」です。 「横胴縁（よこどうぶち）」なら、 「縦貼りサイディング」になります。 サッシも玄関ドアも設置されました。 来週は、外壁サイディング貼り？7月1日（水）の建築現場。 ※やっと、外壁工事に着手？ なかなか入らなかった部材・資材が、 やっと入荷した・・・という事？ ※外壁を覆っていたブルーシートを 取り外し始めました。 ※どんどんシートを取り外します。 ※シート撤去後の壁に、 防水シートを貼り始めました。 ※２階の壁は あっと今に 防水シートで覆われました。 ※17：20 大工さんたちが帰りました。 ※2026.7.1 夕方の外観です。 １階も２階も 防水シートで覆われました。 これから順調に 外壁工事が進む？ ※この絵の「透湿防水シート」が貼られた のが、今日の建築現場の状況です。6月27日（土）の建築現場。 ※天気の良い土曜日ですが、建築現場に やはり、大工さんの姿はありません。 日曜休日なら ご近所迷惑もあるので 分かりますが・・・ いそがしい現場であれば、土曜日も ガンガン仕事をするのが普通です。 実質の上棟が 5月20日でした。 それから １か月以上も経過しています。 本来なら・・・ 屋根・外壁・サッシ等々の外観は すべて工事が終わっていて、 大工さんは内部の造作に集中している 時期ですが、 外周は養生ブルーシートのままです。 やはり、ホルムズ海峡の影響？ 必要な部材や資材が入らないため？ こんなことが 全国で起きているのかも。 まあ、工務店のせいではないので、 建て主さんは了解済みでしょうけど。 （ 気の毒です ） ※2026.6.27（土）、朝の建築現場です。6月13日（土）の建築現場。 ※天気の良い土曜日ですが、建築現場に 大工さんの姿はありません。 日曜休日なら ご近所迷惑もあるので 分かりますが・・・ いそがしい現場であれば、土曜日も ガンガン仕事をするのが普通です。 ※さらに、この外観。 （ 6/13 朝 ） いつも ブルーシートで覆われています。 上棟してから かなりの日数 この状態です。 サッシが入荷しない？ 外壁が入荷しない？ ・・・ために、 建物の外観を仕上げる事ができないでいる のかもしれません。 その後の ユニットバスや洗面台とかも 入荷できるのか？ この時期だから しょうがい・・・と、 完成を待たされているんでしょうね。 （ 気の毒です ） ※6/12 夕方。 ※6/12 夕方。 サッシや外壁はいつに・・・？6月4日（木）までの建築現場。 ※6/2、6/3、6/4の３日間の写真です。 この状況になると、 大工さんの作業内容は見えません。 ※6/2 ※6/2 屋根屋さん2人が 2階の屋根で ※6/3 ※6/3 ※6/4 屋根屋さん、仕上げ作業？ ※屋根屋さんが２人で作業中です。今日から 屋根屋さんチーム３人が現場に入りました。5月26日（火）の建築現場 中継です。 ※大工さんチームは 継続作業中です。 ※養生シートをはいで 作業開始！ ※大工さんチームは 見えない所で作業中です。5月25日（月）の建築現場 中継です。 ※外壁の構造用面材を張っていました。 天気は、快晴です。 ※午後、鉄パイプを積んだトラックが到着。 追加で下屋の上に 足場を構築しました。 ２階の屋根や外壁工事に必要です。 ※建物の東面。 屋根も壁もまだ 雨ざらしにできません。 一日の作業を終える都度、シート養生です。 ※建物 南東面。5月22日（金）の建築現場 中継です。下屋を設置しました。大工さんの屋根工事は終了！ ※２階の屋根の設置は終わっていましたが、 玄関廻り部分の下屋はまだでした。 ※道路を塞いで駐車したトラックの荷台から、 あらかじめ造られた「屋根」部材を クレーンで吊り上げて・・・。 ※慎重に 設置位置に下ろします。 ※所定の位置に下ろしたら、 大工さんたちが正確に固定します。 ※きれいに設置されていきます。 ※きれいに 全体の設置が終わりました。 ※大工さんたちが造る「屋根」は 完成しましたが、これは「木製」です。 雨ざらしにするわけにはいきません。 屋根屋さんが仕上げる「屋根」になるまでは、 毎日 養生シートで被う必要があります。5月21日（木）の建築現場 中継です。月曜から始まって 4日目です。 ※外壁の構造用面材を張っていました。 天気は、一日中 雨です。 ※３尺幅でタテ長の構造用面材を次々と 張っていきます。 ※ん？ ２階の東面に窓は無しなの？ 東側道路の土地なのに、 朝日が入らない家？ ※最後はまた、養生シートで覆って。5月20日（水）の建築現場 中継です。月曜から始まって 3日目です。 ※昨日の終了状態を見て・・・ 「屋根廻りが貧相な家だなあ」 と感じていましたが ※2日目が終わった状態です。 屋根が貧弱で貧相な家だなあ・・・ と、感じて見ていました。 ※３日目の朝、８時前、 クレーン車が入っていて、さらには 道路を塞いで トラックが停まっています。 ※トラックの積み荷は「屋根」でした。 別の場所であらかじめ作っておいて、 運んできたようです。 クレーンで吊り上げては設置しています。 ※次々と 屋根が設置されます。 ※クレーンが大活躍です。 ※あらかじめ造られた屋根なので、 品質が一定で 安心です。 ※大工さんチームも テキパキと・・・。 ※「まともな屋根の家」になりました。 ※「翌日の天気予報は 雨！」 しっかり養生シートをかぶせて・・・。 ※翌日は朝から雨、きちんと対応して・・・。5月19日（火）の建築現場。ここまで進みました。 ※大きめな家なので 時間がかかります。 ※2026.5.19 17：00 過ぎ、東面です。 ※2026.5.19 17：00 過ぎ、南東面です。5月18日（月）一日での上棟は さすがに無理でした。 ※大きめの住宅ですから。 ※２階の柱を設置しています。 ※２階もカタチになっていきます。 ※クレーンで上げてもらうものは全て上げて、 ※クレーンは、今日だけで店じまいです。 ※東からの外観です。 ※南東からの外観。 夕方 ５時、今日は ここまで です。5月18日（月） ついに 上棟！？ ※朝 ８時前から 大きな音が・・・。 クレーン車も登場！ 今日の盛岡の最高気温の予想は 30度！ 大工さんたち、ごくろうさまです。 ※大工さん６人で、１階の柱を立て始めました。 ※すごい高さです。 普通に撮影すると、クレーン車の 全体像が写りません。 ※１階の柱建が終わると・・・ クレーンで梁が運び込まれます。 ※どんどん 梁が設置されていきます。 昔は、これらの梁の一本一本を 大工さんがかついで組み上げていました。 ※一通り、梁の設置が終わるまで２時間。 ８時から10時まで でした。5月15日（金）、足場にネットを設置しています。 ※お隣さん等へ 迷惑をかけないように。 ※北側のお隣さんに迷惑をかけないよう。 ※西側のお隣さんへ 迷惑をかけないよう。5月14日（木）、柱や梁が搬入されました。 ※近いうちに 棟上げされそうです。 ※今となっては、予定の「5月完成入居」は まったく不可能ですが、 ５月中に家の形は なんとかできそうです。5月12日、今日は大工さん1人だけで・・・ ※一日がかりで 土台設置の 仕上げ作業を行なっていました。 ※最後に、養生のための ブルーシートをきれいにかけて・・・。５月11日 夕方５時前、土台設置 終了！ ※大工さんたちが片付け方をしています。 ※時間にピッタリ、 ちょうどよく終わりました。 ※大工さんたちが帰った後を撮影 させてもらいました。 きれいに終わっています。 ※奥は、基礎の外回りが断熱されていますが、 手前の部分は断熱されていません。 ここは玄関の外部分で・・・ 壁や屋根はかかりますが「外」なので、 断熱はされない ということです。 ※この段を上がって左が玄関です。 そこから内側が家の中であり、 断熱された内部になります。 基礎コンクリートの外側に断熱材の 厚みが存在します。 （ 段から右は それがありません ） ※当初は、５月完成入居の予定でしたが、 今日は５月11日です。 予定からは大幅に遅れて、 夏ごろの完成になるんでしょうか。 それでも、完成できればいい方かと。 設備や資材の調達が難しい状況が 続いています。 仮住まいの賃料もかさむでしょうし・・・。基礎完成後、しばらくそのままでしたが、今日 ５月11日・・・。 ※やっと 大工さん３人が登場！ 土台の設置作業を始めました。 ※これは、昨日5.10までの状況です。 ※今日５月11日、朝から大工さんたちが・・・。 基礎天端に立ち上がっているボルト の傾きをかけやでたたいて 調整したりしています。 ※コンクリート天端に土台を設置する ための作業を始めました。 ※テキパキと 作業を進めています。昨日 4月20日（月）は・・・2種類の職人さんたちが現場入りして作業を終えて帰りました。その後の夕方、大地震が！ ※東日本大震災以来の大きな揺れ！ でした。 ※2026.4.20（月） 水道屋さんと 足場屋さんが・・・。 ※2026.4.20（月） 午後、足場屋さんはまだ作業中。 ※2026.4.21（火） 足場に異常はなかったようです。基礎工事が完了したあと、止まっています。2026.4.16（ 木 ） ※去年の11月から 解体工事が始まって、 今年の5月に完成入居の予定でしたが、 4月半ばの今、 この状態では 5月入居は完全に無理ですが、 それよりも『家は完成できるのか？』 が、本当に心配になってきました。 ホルムズ海峡の状況次第では・・・ 浴槽やトイレなどの製品がまともに 入らなくなっていきそうです。 このように、今建築中の人とか、 契約して これから建築という人たちは、 非常に心配です。 ※べた基礎は、完成しています。 玄関内外の土間コンも打たれています。 ※この状況のまま、日がたっています。このお宅の床下は「室内」です。2026.4.6（日） ※給排水工事を終えた状態の現場です。 ※2026.4.6 撮影。 東側だけに水が残っています。傾いている？ 立ち上がり天端は水平でしょうが。 ※2026.4.5 撮影。 東側から見た絵です。 手前が玄関の「外」という事でしょう。 ここだけ 断熱がされていません。 青白い部分が断熱材のスタイロホームです。 ※2026.4.5 撮影。 基礎の外側で断熱。 基礎コンクリートの外側にスタイロフォーム、 この家の床下は「室内」という事です。 この上に モルタル塗りで仕上がりです。 ※2026.4.5 撮影。 左のお隣さんと比べて、 基礎の高さ位置がかなり違います。 こちらが高いので かなりの優越感？ 生涯 この差になりますから、 GLの設定、重要です。日曜日なのに作業をしています。給排水工事です。2026.4.5（日） ※さすがに 日曜日は休みでしょう と思っていたら、 昨日と同じ2人の職人さんが来て 作業をしています。 他の業種とは違って、 大きな音を出すことが無いので、 日曜日に作業をしても 近所迷惑ということはありません。 ※浴室や洗面脱衣のあたりの工事を しています。 ところで・・・下は、全く別の工事現場ですが、 給水管は青と赤に色分けされています。 なぜか分かりますか？ ※はい、単純な回答をした人、正解です。 赤はお湯、青は水、間違い防止のために だれにでも分かり安く分類されています。 接続ミスで、水しか来ないはずの ところに熱いお湯が来てしまう事故を防ぐ。 修理や増設のときに、 どの管を切ればいいかすぐ判断できる。 火事や漏水など緊急時に、 関係する管を素早く特定できる。 工事現場では短時間でたくさんの配管を 扱うので、文字や図面だけに頼らず 「色で瞬時に判断できる」ことがとても大切。 ということです。外部給排水工事が始まりました。2026.4.3（金） ※職人さん 2人で作業を始めました。 この「外部給排水工事」は、 住宅展示場で説明される「建物価格」 には含まれていないので注意！ 「建築価格は3500万円です」 とか説明された場合に、他に この 「外部給排水工事」が必ずかかります。 数十万円なのか 百数十万円なのか 必ず上乗せになります。 営業マンの当初説明には、 これ以外にも含まれていない項目が いくつもあります。 展示場での説明の「3500万円」を そのまま「総額」と思うと とんでもないことになります。 ※2026.4.3 右下の道路からの取り出し部分で 作業をしています。 ※2026.4.3 ※2026.4.3 ※2026.4.4コンクリート型枠の取り外し作業、雨の中 行われました。2026.4.2（木） ※今日の盛岡、一日中 雨でした。 ※まず、ブルーシートをよけて・・・。 ※外側から 鋼製型枠を外し始めました。 ※内部立ち上がり部分も・・・。 ※きれいに 取り外しを終えました。 平らな部分に 雨が打ち付けられています。べた基礎の立ち上がり部分のコンクリート打設、終了！2026.3.30（月） ※天気がいいのは月曜の日中までで、 夜以降 雨が降り続きます。 ※2026.3.30 ※2026.3.30 ※2026.3.30 ※2026.3.30 ※2026.3.30 終了後は 今晩からの雨に備えて、 きちんとシート養生して帰りました。3～4人の職人さんで、立ち上がり部分の型枠を仕上げました。2026.3.28（土） ※週明け 月曜部？ コンクリート打設を することになるでしょう。 ※2026.3.28 職人さん 3～4人で・・・ ※2026.3.28 ※2026.3.28 ※2026.3.28 ※2026.3.28（日） 朝の8：30です。 ※2026.3.28（日） 朝の8：30です。 鋼製型枠です。昨日の雨中のコンクリ打設の翌日、今日は立ち上がり部分の型枠準備。2026.3.27（金） ※明日土曜日、型枠工事をするつもり？ ※降雨の中のコンクリ打設後の現場。 降雨が続いていたので、 全面をシートで養生して帰りました。 ※今日、そのシートを取り外しました。 ※午後からトラックが到着。 ※立ち上がり部分の型枠づくりのための 資材を一通り置いて帰りました。 明日、土曜日、型枠工事になる？準備OKの 6.14（土）からやっとのことでした。2026.3.26（木） ※数人の人たちで打設が行われました。 昨日まで晴天でしたが、今日は雨です。 ※外周の打設を終えた後、 北西の角から反時計回りに・・・。 ※西側部分が埋まっていきます。 ※南西の角のダイニングキッチン まで打設・・・。 ※南のリビングになる部分を・・・。 ※手前東側の玄関部分に至るまで、 時計回りに一周しました。 雨の中、午前中で終了！2025年11月1日から、まずカーポートの解体が始まりました。 ※このお宅が 建て替えになります。 手前のカーポートは我が家のモノです。自分の頭で考えるべ。・・っと。25年目のFP事務所です。「武田つとむ ファイナンシャル・プランナー事務所」岩手県盛岡市 メール：fpst@axel.ocn.ne.jｐ1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けた22年間、「 ＦＰ事務所（有）エフピー・ステーション 」でつちかったスピリットを そのまま引き継ぎ、消費者側に立った情報発信や実行支援をしています。《 ライフプランニング：生活設計 》22年間 実施してきた キャッシュフロー表作成等の生活設計業務は、2023年9月で終了しましたが、ご本人がする生活設計の個別・具体的なアドバイスは行います。「生活設計アドバイス」 1万円/年《 実行支援 》マイホーム取得等の実行支援は、引き続き行っています。「不動産購入：実行支援」 3万円/年「住宅建築：実行支援」 10万円/年過去のメール顧問会員と全く同じ支援を行っています。（ 過去記事で 実際の支援状況を確認して下さい ）
2026/10/01
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