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『 ネット記事を読む 』
※消費者の視点。
家、買うか借りるか
「200倍の法則」が判断の目安
2015/10/1 ウーマンオンライン
ファイナンシャル・プランナーの
高山一恵さんという人のお話。
今回は多くの人が迷うテーマ、
「家は賃貸と購入、どっちがいいか」を考えます。
※どっちでもいい・・
ほとんど意味の無い議論です。
金額も大きいだけに、慎重に考えたいところ。
「買った方が得かどうか」
を大まかに判断する目安となる
「200倍の法則」もご紹介します。
※業界の人たちに
お金の話で振り回されないように・・。
(■登場人物 桜子:新入社員 潤
:入社3年目 絢香:入社7年目の29歳)
桜子:通勤の負担を少しでも減らしたくて
会社の近くにアパートを借りたんですが、
家賃高いですよね。
潤:そうだよね。
僕も通勤に便利な場所に借りているけど、
毎月の家賃の負担が重いんだよね。
家賃を払っていても結局自分の家に
なるわけじゃないし、いっそのこと
買ってしまった方がいいのかなって
思うんだけど、どうなんですかね。
※「自分の家になる」
ことが良いことなのかどうか?
業界の営業トークで使われる
フレーズは、そのまま
真に受けてはいけない。
絢香:昔から賃貸がいいのか、買った方が
いいのかって、よく議論されるテーマよね。
※この議論自体、意味が無い。
お金の雑誌などでもよく特集されているわ。
※各業界としてはテーマにして
商売に結び付けたい・・ところ。
でも、結局のところ、
(1)これから先、何年生きるかわからない、
(2)将来の住宅価格がどう動くかが
わからない、
(3)マイホームについて感じる価値が
人によって異なる、
ということがあるので、どちらがお得かは
一概にはいえないのよね。
※(4)これからの家賃がどうなるか
分からない。
(5)これからのリフォーム費用が
どうなるか分からない。
基本的に、不確定要素が多過ぎて、
事実上・・比較は不可能だ。
潤:確かにそうですね。賃貸、購入
それぞれにメリット・デメリットがあるし。
桜子:賃貸だと、ライフスタイルや家族構成に
応じて、住むエリアや物件を臨機応変に
変えたり、古くなったら新しい物件に
住み替えができたりしますよね。
でも、潤先輩が言うように、家賃を払い
続けていても自分のものにならないし、
※「自分のものになる」
ことが良いことかどうか?
これも分からない ・・ぞ。
自分の好きなように間取りを変える
ことはできないし、
一生家賃を払っていかなくてはいけない
というデメリットもありますよね。
※生涯・・家賃を払い続ける
ことは、生活設計上
明らかに不利なことになる。
絢香:持ち家は、自分の資産になるところが
メリットよね。
※そうとも限らない。
特にマンションの場合は。
それに、ローンを払い終わってしまえば
住居費用がかからないのもいいわよね。
※それは、勘違いだ。
マンションの場合は、先へ行くほど
コストが増大していく。
金食い虫になっていく。
人生のお荷物になっていく。
ババをつかんだままでいてはいけない。
ただし、持ち家だって
ローンを払い終わったらお金の負担が
全くなくなるかというとそんなことは
ないのよね。
何十年も住んでいれば修理しなくては
ならないし、固定資産税などの税金は
かかるし、家族の構成が変われば
リフォームだって必要になるから、
そのお金が必要になるのよ。
※一戸建てであれば、マンションより
はるかに少ないコスト負担で済む。
潤:実家は持ち家なんですが、
結構古くなってきてリフォームしていますよ。
親も年を取ってきたのでバリアフリーにした
みたいで、300万円くらいかかっていました。
桜子:リフォーム費用って結構かかるんですね。
※毎年かかるわけではない。
絢香:それぞれにメリット・デメリットはあるけれど、
買うべきか、借りるべきかを決めなければ
ならない場面はあるわね。
人生最大の買い物で失敗しないよう、
マイホームを買う前にポイントを押さえて
おきましょう。
絢香:まず、賃貸と購入、
それぞれにかかるお金をまとめてみましょう。
大まかなところをまとめると、次のとおりね。
潤:それぞれ、家賃や購入資金のほかにも、
かかるものが多いんですね。
※「購入」の方に、「修繕積立金」
とあるが、これはマンション購入を
想定した場合だが・・
マンションを買ってはいけない。
マンションを所有してはいけない。
将来・・金食い虫になる。
人生のお荷物になる。
(当たり前)
マンションに住みたいなら、賃貸で。
マンションは、
「永久に自分のものにならない。」
方が、生活設計的にお得。
(当たり前)
( 後半へ続く )
マンションを買ってはいけない
・・っと。
〇 商品販売をしない。
〇
しがらみを持たない。
真に消費者サイドに立つ、14年目の
ファイナンシャル・プランナー事務所。
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