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3月に新規メール顧問会員になり、
昨日・・2016.4.27、現状診断 終了。
退職金の額なんて 後からどうにでも
収入は少なめだけど生命保険は不要!
NISAも投資信託も確定拠出年金も★
メールをいただきました。
こんにちは。ご連絡ありがとうございました。
ブログの記事拝見しました。
マイホームについては勉強不足で、
今回のヒアリングシートの作成で初めて
具体的に考えることとなりご迷惑おかけしました。
※「マイホーム」の過去記事を
読み込んでほしかった・・。
坪数や建物価格など全く検討が付かず、
地元の建て売り住宅のチラシなどを
参考に記入していました。
※建売住宅なんぞを参考に
してはいけない。
坪56万円では、そのまま生活
できる・・まともな住宅にはならない。
建坪は家族三人なら35坪もいらないから、
小さめでいいかと、そのぶん安くなるかなと
安易な考えで32坪としていました。
まさか、割高になるとは…
※なぜ建物面積が小さいと
建築費が割高になるのか・・?
住宅建築で金額がはるのは
キッチン・洗面・風呂・トイレ
等々の水回りです。
一戸の家には、これらの
お金のかかる水回りが
1セット設置されます。
そうすると・・
家の面積が広いほど、
単位面積当たりの
お金のかかり方が薄められます。
逆に面積が小さいほど・・
単位面積当たりの
お金のかかり方が濃くなります。
主にそういう事情で・・
小さめの家は単価が高くなります。
建築費優先にするととても小さな家になりそう
なので、建築面積優先にします。
32坪×65万円/坪=2,080万円
※小さめの家の予算計画は
高めに設定しておきましょう
・・ということです。
これが大手や有名メーカーなら、
こんなものでは済まずに、
もっと高い。 (当たり前)
20万しか変わらないなら35坪くらい
欲しいと欲が出てきてしまうのですが、
※「32坪の家と35坪の家の
建築費は20万円しか違わない。」
などということは、
少なくても 同じ仕様・設備の
家では、あり得ない。
下の式は現実的ですか?
3坪違うだけで
固定資産税やランニングコストが大幅に
上昇するのでしょうか?
※そんなこともない。
35坪×60万円∕坪=2100万円
※60万円/坪は、
しっかり業者比較した場合です。
当事務所が行なっている
プレゼンコンペのような・・。
しっかり業者比較できない場合
も考えられるので、
昨日の記事で・・60~65万円/坪
と幅を設けて表現しました。
これが大手や有名メーカーなら、
こんなものでは済まずに、
もっと、もっと高い。 (当たり前)
なぜ?
・展示場建築費や運営費や解体費
・多くの営業マンほかの人件費
・膨大な宣伝広告費
等を負担するのは建てる人だから。
1棟当たり数百万円も負担する。
だから高い。
正当な理由もなく高い。
生活設計的には・・
マイホームを大手や有名メーカー
で建ててはいけない。
(当たり前)
可能であれば
35坪2100万円でシミュレーションをお願いします。
※ ・・で、いいですか?
宜しくお願い致します。
《 U家の概要:現状診断時点 》
家族:3人。
40代会社員の夫、
30代団体職員の妻、
赤ちゃん。
相談:マイホーム取得。
住まい:賃貸。(3.5万円⇒7万円)
収入:
夫 374万円/年。 (手取り:273万円/年)
妻 293万円/年。 (手取り:230万円/年)
貯蓄:1,033万円。
負債:無し。
生命保険料:3.6万円/年
継続すれば、払込保険料総額:114万円。
死亡保障必要額:
現時点 10年後
夫-1,308万円 -2,505万円
妻 -756万円 -1,898万円
「必要資金」から「手当可能資金」を
引いた結果ですので、
-(マイナス)は保障不要ということです。
赤ちゃんがいますが、
死亡保障は夫婦ともに不要です。
(健全な家計なら、当たり前)
健全な家計なら死亡保障は不要になる。
(当たり前)
不健全な家計の場合、
長期間の死亡保障が必要になり、
生命保険に加入して保険料を払い続けて、
(保険業界には ありがたいお客様)
ますます不健全な家計になり・・
そんな日々のまま生涯を終えます。
3坪増えても20万しか違わない?
んじゃあ・・って、そうはいかない。
・・っと。
〇 商品販売をしない。
〇 しがらみを持たない。
誇りをもって、愚直に、
消費者側に立ち続けて15年目の
ファイナンシャル・プランナー事務所。
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