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売地(古家付き)を買って
マイホーム建築・・を、計画しています。
( その実行支援をしています )
隣の建物がこちらに出ているかも?★
不動産屋さんどうしで立会いしました
土地はウナギの寝床!です。
間口が5.7! 奥行きは38.5!(メートル)
(便利な街中の土地だからしょうがない)
本日午後、解体工事現場を
見に行きました。
昨日・・1/18から解体工事着手
ということだったので、今日・・見に行きました。
古い建物はそのまま・・でした。
バス通りに面しているが、幅はこの建物分だけ。
この古家を当初は人手だけで解体していきます。
外観はこのままでしたが、
サッシのブラインドが開かれた状態で、
中で作業をしているように見えました。
まず、内部の建具や仕上げ材などを
はがしたり、分別したりしているものと
思われます。
安全上の問題もあるだろうから、
しばらくはこのままの概観で、
内部の作業を進めていく・・のでしょう。
《 M家マイホーム取得への道 》
0 ヒアリング
1 家計の現状診断 問題点把握
2 ライフプランニング(生活設計)
3 資金・ローンの目安を立てる
4 土地探し
売買契約 12/24
決済 2/?
5 展示場ほか見学
6 住宅プラン作成 図面作製
7 複数の住宅会社でプレゼンコンペ
8 業者決定・請負契約
9 事前手続き
10 着工・地鎮祭
11 完成引き渡し 入居
12 住宅ローン返済開始
Mさんの住宅プラン(参考)。
もちろん、この通りになるとは限りません。
今ある古家を解体して
現地に立ってみないと分かりません。
両隣りのアパートの建ち位置や、
それぞれの目線や、
日当たり・風の通り具合など、
確認すべきことが多々あります。
《 M家の概要 : 現状診断時点 》
家族 : 3人家族。
50代会社員の夫。
40代専業主婦の妻。
小学生。
希望 : 一戸建てマイホーム取得
収入 : 1,299万円 (手取り:970万円)
住まい : マンション (自己所有)
貯蓄 : 4,003万円 (素晴らしい)
生命保険加入状況
夫:終身保険 第一生命
死亡保障500万円
終身年金 全労済
死亡保障720万円
子:学資保険 ソニー
死亡保障必要額 検証結果
(単位:万円)
現時点 10年後
夫: 236 -3,098
妻: -2,518 -2,140
「必要額」から「手当可能額」を
引いた結果なので、
マイナスは不要・・ということ。
236万円は長い期間で見れば、
無いに等しい。
・・ということで、
夫婦とも現在も将来も
生命保険は必要ありません。
死亡保障必要額 検証結果グラフ
【 業務日記:行列のできるFP事務所 】
【 武田FP 】
《 ブログ記事 アップ 》
※4件。
《 実行支援等 》
【 佐々木FP 】
《 事務所会計作業 》
《 現状診断☆ & 生活設計★ 》
1 Wさん(30代):☆3/3再ヒア待ち。(1/26着)
2 Hさん(40代):☆6/6再ヒア待ち。(5/13着)
3 Yさん(30代):☆8/22再ヒア待ち。(7/23着)
4 Hさん(40代):☆9/9再ヒア待ち。(8/23着)
5
T
さん(40代):☆1/18再ヒア待ち。(1/11着)
6 Yさん(40代):★1/19 0:13 生活設計依頼着。
今日の作業。
マイホーム取得シミュレーション。
本日より着手しました。
行列に並んで待つことなく、
依頼が届いたその日に
作業着手しました。
非常に良いタイミングでした。
いただいたメール・・。
いつもお世話になっております。
顧問会員の〇〇市のYです。
マイホーム取得シミュレーションの
ヒアリングシートを記入しました
ので、送付します。
また、マイホーム取得の際に
車を1台に減らすことと、
個人年金保険を解約することに
ついてキャッシュフロー表に反映
しましたので、
合わせてご確認をお願いします。
反映箇所は紫色箇所になります。
マイホーム自己資金については
こちらのキャッシュフロー表から
算出しています。
7 Tさん(30代):★1/19 8:04 生活設計依頼着。
いただいたメール・・。
おはようございます。
いつもお世話になっております。
メール顧問会員の〇〇県Tです。
昨日はメールありがとうございました。
何とかヒアリングシートの記入と
第3子誕生の場合の
キャッシュフロー表を作成したので
送付いたします。
キャッシュフロー表および
死亡保障必要額のページの
変更箇所はピンク色で塗りつぶし、
コメントを記入しました。
きちんと変更できているか
自信がないのですが、
ご確認の程よろしくお願い致します。
※新規にメール顧問会員になって、
ヒアリングシートの提出がまだ
・・という人が、数人います。
がんばって提出して行列に並ぼう!
解体工事をやっているのか?
ぱっと見では分からない。 ・・っと。
〇 商品販売をしない。
〇 しがらみを持たない。
誇りをもって、愚直に、
消費者側に立ち続けて16年目の
ファイナンシャル・プランナー事務所。
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