武田つとむファイナンシャルプランナー事務所　岩手 盛岡駅前

4月5日時点のプランです。


　　　　　　　※2階の壁が乗るラインの下の1階に
　　　　　　　　それを支える体力壁が無い状態です。
　　　　　　　　（「直下率」　特に中央と右）

　　　　　　　　その距離が長い場合は、
　　　　　　　　梁の強度を増して建築することになります。

　　　　　　　　その程度のことは普通に行なわれて
　　　　　　　　いますが、熊本の地震の際には
　　　　　　　　そのような家ほど、甚大な結果に・・。




コメントありがとうございます。
直下率について調べてみました。

柱直下率と壁直下率があるようですが、
それぞれ50%以上と60%以上あると
事故の割合が低くなるようですね。

プランAの間取りではそれぞれ
何%になりますか。

下回るのであれば、
見直したいと思いますので、改善案を
ご提案いただきたくお願いします。

よろしくお願いします。
　　　　　　　※「直下率」という言葉で、
　　　　　　　　「率」に注目されたようですが、

　　　　　　　　全体的な「直下率」が60％だろうが、
　　　　　　　　70％だろうが、
　　　　　　　　現実に2階の壁直下のラインに
　　　　　　　　2.5間とか3.0間とかの
　　　　　　　　長いスパンで体力壁が無い
　　　　　　　　状態は好ましくない

　　　　　　　　・・ということを、私は言っています。

　　　　　　　　で、
　　　　　　　　体力壁がある状態を作ってみました。



　《　Aのラインについて　》

　　　　　　　　4/5のプランで・・
　　　　　　　　「玄関に一番近い位置にトイレ」
　　　　　　　　というのが、
　　　　　　　　私の中ではひっかかっていました。
　　　　　　　　過去には一度もやったことがないです。

　　　　　　　　トイレの位置をここに持ってくると、
　　　　　　　　耐力壁もしっかり確保できる。

　　　　　　　　Yさんの希望から考えると・・
　　　　　　　　・脱衣室
　　　　　　　　・洗濯物干し部屋
　　　　　　　　・ウオークインクローゼット
　　　　　　　　これらが連続していて行き来できる
　　　　　　　　状態がいいのかもしれませんが・・。

　　　　　　　　やはり、4/5のプランどおり
　　　　　　　　3つの空間は連続させたい
　　　　　　　　（トイレは玄関前で構わない）
　　　　　　　　ということなら、それでOKです。

　　　　　　　　それから、リビングとダイビングの
　　　　　　　　間の耐力壁、このようにすれば
　　　　　　　　構造的に安心なんですが、

　　　　　　　　Yさんはおそらく・・
　　　　　　　　「できるだけ区切らずに広々とした
　　　　　　　　　　開放的な空間として使いたい。」
　　　　　　　　ということかと思います。

　　　　　　　　開放的な感覚・・と、
　　　　　　　　構造的な安心・・を、
　　　　　　　　考慮してご夫婦で話し合ってください。

　　　　　　　　この壁はしょうがないけど、
　　　　　　　　こっちの壁は無い方がいい・・とか、
　　　　　　　　ということでもOKです。

　　　　　　　　建築自体は、4/5のプランのまま
　　　　　　　　することができます。


　《　Bのラインについて　》

　　　　　　　　何もしなければ、3間半の長さを
　　　　　　　　梁の強度を増して支えることに
　　　　　　　　なってしまいます。

　　　　　　　　かと言って・・
　　　　　　　　ダイニングを分断するような
　　　　　　　　耐力壁を設定することはできません。

　　　　　　　　できることは・・
　　　　　　　　水廻り方面での工夫だけです。

　　　　　　　　で、洗面の部分の背中を耐力壁に
　　　　　　　　するように工夫してみました。

　　　　　　　　このようにすれば、ライン上で
　　　　　　　　何も無い空間の長さは2間だけで
　　　　　　　　済むので、何も問題ありません。

　　　　　　　　以上です。　
　　　　　　　　感想をお知らせください。


　　　　　　　※じゃまな赤いラインを取り払って
　　　　　　　　みたプラン。


　　　　　　　※このプランでは・・
　　　　　　　　階段はスカスカにすることが
　　　　　　　　できます。（6段目まで）

　　　　　　　　ちょっぴり開放的な感じになります。
　　　　　　　　こちらから向こうが透けて見えたり、
　　　　　　　　子ども達が下をくぐって走り回ったり。


《 Y家マイホーム取得への道 》

　　0　ヒアリング10/11
　　1　家計の現状診断12/2
　　2　ライフプランニング（生活設計）1/23
　　3　資金・ローンの目安を立てる
　　4　土地探し 　売買契約4月？　決済
　　5　展示場ほか見学　
　　6　住宅プラン作成 　図面作製
　　7　複数の住宅会社でプレゼンコンペ
　　8　業者決定・請負契約
　　9　事前手続き
　　10　着工・地鎮祭 
　　11　完成引き渡し　入居
　　12　住宅ローン返済開始


シミュレーション
《　第2子誕生＆マイホーム取得　》

ちょっと・・　老後が不安な感じ・・。


第2子とマイホーム、さすがに
死亡保障必要額は大きくなります。


シミュレーション 《　第2子誕生＆マイホーム取得　》
武田FPがチョチョイとやってみました。
『土地代を500万円減額した人生』

老後がちょっぴり安心な感じ・・。


《　Y家の概要　：　現状診断時点　》

家族　：　40代会社員の夫、
　　　　　30代の妻、
　　　　　子（赤ちゃん）、・・の3人家族。

相談　：　第2子。マイホーム。生命保険。

収入　：　　　　収入　　　　　手取り
　　　　　夫　　575万円/年　　457万円/年

住居　：　賃貸。（家賃：6.2万円）

貯蓄　：　3,065万円

借金　：　無し。

生命保険料　：　52.4万円/年　
　　　　夫
　　　　　　・団体生命　朝日
　　　　　　・団体年金共済　明治安田

　　　　妻
　　　　　　・確定年金　第一生命　

死亡保障必要額 検証結果　：
　　　　　　　　現時点　　　　10年後
　　　　夫　　　1,712万円　　　301万円
　　　　妻　　－5,494 万円　－3,003万円

　　　　「必要資金」から「手当可能資金」
　　　　を引いた結果なので、マイナスは
　　　　保障が不要ということです。


《　死亡保障必要額の推移　》

カベ・・　
あれば邪魔だし、無いと不安だし。
 ・・っと。

〇 商品販売をしない。　
〇 しがらみを持たない。

誇りをもって、愚直に、
消費者側に立ち続けて16年目の
ファイナンシャル・プランナー事務所。

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