武田つとむファイナンシャルプランナー事務所　岩手盛岡駅前

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2017/04/13

新築マイホーム 35坪で1500万円？★

カテゴリ：マイホーム

その金額では、まともに
住める家にはなりません。

自分の頭で考える生活設計。

〇メール顧問会員のOさん（30代）
　　　（相談：ライフプランニング）

2017.3.15、現状診断が終わりました。

昨日・・4.12から着手しました
生活設計シミュレーション。

作業中の佐々木FP
「マイホーム新築で・・35坪で
　1,500万円って書かれていますが・・？」

Oさんの生活設計シミュレーション依頼は、
・新築一戸建て
・中古住宅
と、2通りを希望する・・という、ぜいたく
（当事務所にとっては面倒くさい）
な依頼です。

その内の「新築一戸建て」の方で
とんでもないことを書いてきています。

どこかの住宅メーカーチラシから
インチキ情報を仕入れてきて、
それを根拠に人生を計画しようとしている
ようです。

おバカさんです。　（失礼！）

1,500万円　÷　35坪　＝　42.85（万円/坪）

坪42万円程度で、
快適に住める家ができることはありません。

「坪単価はいくらですか？」
「当社は42万円です。
「ウチは本体価格で36万円です。」

この会話には、何の意味もありません。

どのような仕様なのか？
どこからどこまで含まれているか？
含まれていないものは何々か？
・・の基準が統一されていません。

だから、業者自身が言う坪単価には
何の意味も無く、
業者に坪単価をたずねるのも
愚かな行為です。

坪単価を知りたかったら、あるいは
ズバリ、建築工事費を知りたかったら、
同じ条件で複数の業者を
比較検討するしかありません。

だから当事務所では、
まったく同じ設計図書を提示して
見積り・提案してもらう
プレゼンコンペを行なっています。

・・で、
35坪ぐらいの家を建てる際の坪単価は、
内部の作りつけ家具・作り付け収納、
外部の外構工事などを含めて、
（厳密には外構工事は建築ではないが）

つまり・・完成後、生活を開始する上で
これ以上の出費が無い状態について、
ザックリ目安を立てるなら、

複数の地元工務店をきちんと
比較検討する場合なら、
65万円/坪 ・・で見ておきましょう。
（35坪なら 2,275万円 ）

同じ条件で・・
大手メーカーや地元有名メーカーなら、
80万円/坪 ・・です。
（35坪なら 2,800万円 ）

差額の525万円の内訳は・・
展示場経費・宣伝広告費・余分な人件費。
（当たり前）

大手や地元有名メーカーでは
決して、建ててはいけない。（当たり前）

同じ地元工務店であっても・・
複数を比較検討することなく、
当初から一つの工務店に決めた場合は、
中途半端な70～75万円で見ておきたい。
まあ・・ 73万円/坪 としておきましょう。
（35坪なら 2,555万円 ）

整理すると・・
1　地元工務店（比較検討）：65万円/坪
2　地元工務店（比較無し）：73万円/坪
3　大手・有名メーカー　　：80万円/坪

小規模な建物や3階建てや平屋に
なると、ちょっと単価が高くなります。

まあ・・こんな目安の立て方で、
当たらずとも遠からず・・です。

さあ、Oさんはどうする？

メールで早めにお知らせください。
今晩か明朝までにお願いします。

《　O家の概要：現状診断時点　》

家族　：　30代会社員の夫、
　　　　　20代会社員の妻、
　　　　　幼児、幼児、・・の4人家族。

相談　：　住替え。第3子。妻の働き方。

収入　：　　　　収入　　　　　手取り
　　　　　夫　　410万円/年　　338万円/年
　　　　　妻　　622万円/年　　482万円/年

住居　：　分譲マンション。

貯蓄　：　1,279万円

借金　：　住宅ローン　24年6月　1,650万円。
　　　　　変動金利0.875％　25年返済。
　　　　　65,000円/月　残1,353万円。

生命保険料　：　62万円/年　
　　　　夫
　　　　　　なし。
　　　　妻
　　　　　　・利率変動型終身保険　ジブラルタ
　　　　子
　　　　　　・学資保険　アフラック

死亡保障必要額検証結果　：
　　　　　　　　現時点　　　　10年後
　　　　夫　　－7,474万円　－8,141万円
　　　　妻　　－1,410 万円　－1,225万円

　　　　「必要資金」から「手当可能資金」
　　　　を引いた結果なので、マイナスは
　　　　保障が不要ということです。

　　　　まったく不要なのに、妻は加入中です。

　　　　キャッシュフローグラフで、
　　　　人生の最後（妻の死亡時）に
　　　　金額がちょっぴり増えているのは、
　　　　加入中の無駄な終身保険です。

　　　　億単位のお金がある時期に・・
　　　　終身保険を受け取ってどうするの？

　　　　国に召し上げられる金額（相続税）
　　　　増えるだけのことです。

　　　　お金を老後へ、老後へと送ってはいけない。
　　　　現役中の生活を充実させよう。

《　死亡保障必要額の推移　》

君は、自分の頭で考えてるか？

【業務日記：行列のできるＦＰ事務所】

【　武田FP　】

《　ブログ記事アップ　》
　　　　　　　※2件。

《　実行支援等　》

【　佐々木ＦＰ　】

《　事務所会計作業　》

《　現状診断☆ ＆生活設計★　》

1　Hさん（40代）：☆6/6再ヒア待ち。（5/13着）　
2　Hさん（40代）：☆9/9再ヒア待ち。（8/23着）
3　 Sさん（30代）：☆4/5再ヒア待ち。（3/7着）

4　 Yさん（60代）：☆4/12再ヒア待ち。（3/21着）

5　Oさん（30代）：★3/22 生活設計依頼着。

　　　　　　　※今日の作業。　⇒今日の記事。

　　　　　　　マンションから一戸建てへの
　　　　　　　住替えシミュレーション
　　　　　　　の作業をしています。

　　　　　　　真剣に生活設計するなら、
　　　　　　　マンションを所有していては
　　　　　　　いけない。
　　　　　　　まともな値が付くうちに
　　　　　　　手放したい。

6　Tさん（30代）：☆3/27 現状診断依頼着。

7　Iさん（40代）：☆3/29 現状診断依頼着。

8　Nさん（30代）：★4/3 生活設計依頼着。

9　Yさん（30代）：☆4/6 現状診断依頼着。

10　Iさん（40代）：☆4/6 現状診断依頼着。

11　Iさん（30代）：★4/10 生活設計依頼着。