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武田つとむファイナンシャルプランナー事務所　岩手盛岡駅前

昔の団信です今ほど内容が手厚くなくて
良い土地です逆に安めなのが気になります
世帯年収1千万で適正な住宅購入価格を
がん団信入りましたか？　迷ってます
住宅ローン頑張って返さないとねと
検討中の家の価格は年収の9.88倍！です
土地の診断と金額の確認をお願いします
この業者の紹介なら土地を売ってもいい？
完成間近の今ごろになって軒天を設置？
4,000万 50年返済 NISAも積立額を徐々に

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2017/06/14

この70坪の土地ってどうでしょう？★

カテゴリ：不動産

背中に三角は残りますが・・。

自分の頭で考える生活設計。

〇顧問会員のYさん（40代）
（相談：生活設計・マイホーム取得）

2017.4.4、現状診断終了。

一条工務店でZEHのマイホーム建築？
マイホーム建築に向けて支援をお願い
仲介手数料不動産屋の他にも払う？
都会ならともかく田舎で旗ざお地は
これでもか！生命保険に入りまくって
現金ではなく住宅ローンを借りて★

住宅ローン控除フル活用はお得か？
この売り地問い合わせをお願いします
申し訳ないけど分かれにはならない★

ローン減税？投資減税？と考える前に
ローン控除活用策はお得ではない
世間一般で言う「相続」問題じゃない
土地探しそれぞれ一長一短があります
土地探し買主負担とか旗ざお地とか
分譲地2ヶ所を見に行ってきました

土地は更地？固定観念は持たない方が
大きな土地は草取りが大変な場合も
土地の写真写りはどうだったでしょうか？
土地の見方写真の撮り方こら！うつむくな！
売り地看板が無い！・・ということは
建築条件付土地はやめた方がいい理由

チェックしてほしい売り地・・

・・の、情報を頂いていました。

この土地、南面道路として見ると・・
つまり、向かって左側の
おしゃれな家と同様の向きで建てるとすると、
背中に大きな三角形の土地が残ります。

それがもったいないと思う場合は、
西北方向に一部が出っ張ったプランを
計画することになります。

その場合でも、小さな三角形の土地が
2つ残ることにはなりますが・・。

ま、このお隣さんも・・
背中に大きな三角形の土地を残して
建てているようだから、
気にしなければ構わない・・と思います。

まあ・・70坪もあるんだから・・
良い感じのプランニングはできそうです。

前面道路の幅員は4メートルで
ちょっと狭いです。

・・って、
武田ＦＰ宅の前面道路も4メートルですが。

　　　　　　　※もう一つの物件については、
　　　　　　　　スミマセン！！
　　　　　　　　今日は時間がありません！

　　　　　　　　明日、コメントします。

《Y家マイホーム取得への道》

　　0　ヒアリング
　　1　家計の現状診断 4/4
　　2　ライフプランニング（生活設計）4/22
　　3　資金・ローンの目安を立てる 4/22
　　4　土地探し　売買契約　決済
　　5　展示場ほか見学　
6　住宅プラン作成　図面作製
　　7　複数の住宅会社でプレゼンコンペ
　　8　業者決定・請負契約
　　9　事前手続き
　　10　着工・地鎮祭
　　11　完成引き渡し　入居
　　12　住宅ローン返済開始

《　Y 家の概要　：　現状診断時点　》

家族　：　40代団体職員の夫、
　　　　　30代公務員の妻、
　　　　　高校生、中学生、幼児、・・の、5人家族。

相談　：　マイホーム取得。相続。

住居　：　実家に同居。（一戸建て）

収入　：　
　　　　　夫　年収430万円　（手取り348万円）
　　　　　妻　年収571万円　（手取り459万円）

貯蓄　：　5,550万円

借金　：　無し。

生命保険料　：　87.26万円/年（総額：4,255万円）

　　　　　夫　

　　　　　※　ものすごく数が多すぎて
　　　　　　　書くのが大変です。　　　・・　後日。

死亡保障必要額検証結果　：
　　　　　　　　　　　現時点　　　　10年後
　　　　　　夫　－1億3,243万円　－1億5,222万円
　　　　　　妻　　　－8,932万円　－1億1,930万円

　　　　　　「必要資金」から「手当可能資金」
　　　　　　を引いた結果なので、
　　　　　　－（マイナス）は不要ということです。

　　　　　　マイナスが億単位だということは、
　　　　　　逆立ちしたって生命保険は全く不要！
　　　　　　・・ということです。

　　　　　　　※まったく不要な生命保険に、
　　　　　　　　これでもか、これでもか、・・と
　　　　　　　　お金をつぎ込んでいます。

君、自分の頭で考えてるか？

【業務日記：行列のできるＦＰ事務所】★

【　武田FP　】

《　ブログ記事アップ　》
　　　　　　　※2件。

《　実行支援等　》

　　　　　　　※Ｍさんの土地決済日がやっと決定。

　　　　　　　　6/19（月）11：00より
　　　　　　　　〇〇銀行〇〇支店にて。

【　佐々木ＦＰ　】

《　事務所会計作業　》

《　現状診断☆ ＆生活設計★　》

1　Hさん（40代）：☆9/9再ヒア待ち。（8/23着）

2　Tさん（30代）：☆4/24再ヒア待ち。（3/27着）

3　Ｍさん（40代）：☆5/31再ヒア待ち。（5/8 着）

4　Ｔさん（40代）：☆6/9回答戻る。（5/15着）

　　　　　　　※今日の作業。

　　　　　　　　現状診断、本日・・6/14（水）終了。
　　　　　　　　分厚いキャッシュフローです。

　　　　　　　　赤ちゃんがいますが、
　　　　　　　　夫婦共に生命保険は不要です。

　　　　　　　　健全な家計ですが、
　　　　　　　　つまらない生命保険でちょっぴり・・
　　　　　　　　お金をたれ流しています。
　　　　　　　　（もったいない・・）

　　　　　　　　メール添付で送りました。

5　Ｍさん（30代）：☆6/7再ヒア待ち。（5/22着）