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武田つとむファイナンシャルプランナー事務所　岩手盛岡駅前

昔の団信です今ほど内容が手厚くなくて
良い土地です逆に安めなのが気になります
世帯年収1千万で適正な住宅購入価格を
がん団信入りましたか？　迷ってます
住宅ローン頑張って返さないとねと
検討中の家の価格は年収の9.88倍！です
土地の診断と金額の確認をお願いします
この業者の紹介なら土地を売ってもいい？
完成間近の今ごろになって軒天を設置？
4,000万 50年返済 NISAも積立額を徐々に

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2017/09/11

マイホームプランかなり具体的になって

カテゴリ：マイホーム

かなり具体的になってきました。

自分の頭で考える生活設計。

〇顧問会員のMさん（50代）
　　　（相談：ライフプランニング）

2016.12.24　土地契約
2017.6.19　土地決済・引渡し

マイホームやっと間取りが固まりました
狭い土地でもこんな素敵な家が建ちます
奥行き37メートルの土地土盛りが必要です
マイホームの面積はだいたい32坪から41坪
造付け収納を具体的にイメージしましょう
マイホーム造り付け収納プランの約半分が

平面プランと造り付け収納プランを整理
コンクリート土留めで敷地を平らに有効に
マイホームプランこれまでの打合わせ結果

9/9（土）、午前中に
打ち合わせを行ないました。

その打ち合わせ結果・・です。

平面プラン。

立面プラン。

仕上げ表。

什器プラン。

　　　　　　　※タナや造り付け家具や収納は、
　　　　　　　　契約後にお願いすると・・
　　　　　　　　どんどん加算されて、
　　　　　　　　数百万円になることも・・。

　　　　　　　　生活に必要なものは・・すべて、
　　　　　　　　あらかじめ見込んでおいて、
　　　　　　　　複数の住宅会社を十分に比較
　　　　　　　　検討した上で、契約しましょう。

　　　　　　　　大手住宅メーカーがよくやる、
　　　　　　　　プラン未定・金額未定の状態で、
　　　　　　　　「とりあえず仮契約しておきましょう」
　　　　　　　　と言われて、
　　　　　　　　安易にハンコを押してはいけない。
　　　　　　　　（当たり前）

　　　　　　　　その瞬間に数百万円を失います。
　　　　　　　　仮契約なんて、存在しない。
　　　　　　　　それは、本物の契約だ。
　　　　　　　　（当たり前）

5メートルちょっと・・と、間口の狭い土地・・です。
北側道路から、南に向かって見ています。
一番奥が1メートル数十センチ低くなっています。

航空写真で見ても・・　本当に南北に細長い土地です。
（たて長の白いワクの土地）

両隣りには、びっしりと建物が建っています。
1と3が2階建てアパート、
4が3階建てアパート、
2だけが平屋で倉庫のようなものです。

《 M家マイホーム取得への道》

　　0　ヒアリング
　　1　家計の現状診断　問題点把握　
　　2　ライフプランニング（生活設計）　
　　3　資金・ローンの目安を立てる
　　4　土地探し　売買契約 12/24　決済 6/19
　　5　展示場ほか見学　
　　6　住宅プラン作成　図面作製
　　7　複数の住宅会社でプレゼンコンペ
　　8　業者決定・請負契約
　　9　事前手続き
　　10　着工・地鎮祭
　　11　完成引き渡し　入居
　　12　住宅ローン返済開始

《　M家の概要　：　現状診断時点　》

家族　：　3人家族。
　　　50代会社員の夫。
　　　40代専業主婦の妻。
　　　小学生。

希望　：　一戸建てマイホーム取得

収入　：　1,299万円　（手取り：970万円）

住まい　：　マンション　（自己所有）

貯蓄　：　4,003万円　（素晴らしい）

生命保険加入状況

　　　夫：終身保険　第一生命
　　　　　死亡保障500万円

　　　　　終身年金　全労済
　　　　　死亡保障720万円

　　　子：学資保険　ソニー

死亡保障必要額検証結果
　　　　　　　　　　（単位：万円）
　　　　　　　現時点　　　10年後
　　　夫：　　　236　　－3,098
　　　妻：　－2,518　　－2,140

　　　「必要額」から「手当可能額」を
　　　引いた結果なので、
　　　マイナスは不要・・ということ。

　　　236万円は長い期間で見れば、
　　　無いに等しい。

　　　・・ということで、
　　　夫婦とも現在も将来も
　　　生命保険は必要ありません。

死亡保障必要額検証結果グラフ