武田つとむファイナンシャルプランナー事務所　岩手 盛岡駅前

いただいたメールの一部です。


それと、価格についてなのですが、

周辺の土地の相場よりもやや高めに
設定されていることや、
両親も気にしていることもあり、　
交渉してみたいと夫が話している
のですが、どうでしょうか？
　　　　　　　※交渉してみたい？　だれと？
物件を紹介されたときにも
坪10万ギリギリまでなら交渉できる
かもしれないと言われていました。
　　　　　　　※交渉できるかもしれないと
　　　　　　　　言われていた？　だれに？

　　　　　　　　不動産屋さん？　住宅メーカー？

　　　　　　　　その相手によっては、
　　　　　　　　当事務所がこの売り地に係わる
　　　　　　　　ことは不可能になるかもしれません。

　　　　　　　　仮に、以前にこの土地を紹介
　　　　　　　　した人が、宅建業者であれば、
　　　　　　　　当事務所がこれから
　　　　　　　　この土地の売買に係わって
　　　　　　　　事を進めていけば、
　　　　　　　　どこかの段階でトラブルが発生
　　　　　　　　するものと思われます。

　　　　　　　　当たり前です。

　　　　　　　　宅建業者が以前・・客に奨めた
　　　　　　　　土地で、後から別の宅建業者が
　　　　　　　　登場して契約手続きを進めている
　　　　　　　　・・などということになれば、
仁義なき戦い！ に発展します。

　　　　　　　　そんなことにならないために、
　　　　　　　　いつも顧問会員にお話しています。

　　　　　　　　検討したい「売り地」を発見しても、
　　　　　　　　決して直接・・不動産業者と
　　　　　　　　接触しないでください。

　　　　　　　　その物件情報をもらえば、
　　　　　　　　当事務所がチェックをしたり、
　　　　　　　　不動産業者と接触・折衝をします。

　　　　　　　　・・と。

　　　　　　　　なので、確認します。
　　　　　　　　交渉してみたい？・・のは、だれと？
　　　　　　　　交渉できるかもしれないと
　　　　　　　　言われていた・・のは、だれに？

　　　　　　　　その結果次第で、私の今後の
　　　　　　　　動き方が違ってきます。


《　参考　》

■ マイホーム取得支援
当事務所の立場・役割と料金

〇建築工事を受注しない立場で、
　住宅建築を支援しています。

中立ではなく顧問会員側に付いて、
その最大利益のために支援作業を行ないます。
建築受注をしないことで、
そのポジションを維持しています。
特定業者と特別な関係も持たないように
しています。

〇マイホームのプロが、全工程を支援します。

人生最大の買い物です。
具体的に動き出す前にまず、
「生活設計」の作業を行ないます。
生涯安心の計画を立てれば、
おのずと予算が決まります。

住宅会社の選択を、
不安なくお得にできるような場作りをします。
複数の業者によるプレゼンテーションで、
各業者の真の価格が分かります。
建築費は、競争による市場原理が働くので
コストダウンが可能になります。

〇料金

顧問会員の「実行支援」には、
「マイホーム建築支援」もあり、
新たな料金負担はありません。


■マイホーム取得支援の作業手順

1　家計の現状診断・問題点把握
詳しいヒアリングから入り、
生涯のキャッシュフロー表を作成して、
現状診断を行います。
貯蓄・生命保険・負債・・等々、問題点を把握。

2　ライフプランニング（生活設計）
マイホーム取得計画を乗せて、
具体的な一生涯の計画を作ります。
住宅建築の予算、住宅ローンの規模、
・・等々が見えてきます。

3　資金・ローンの目安を立てる　
親や身内からの援助と税負担、
住宅ローンの種類・借入期間・借入額・
融資機関・繰り上げ返済・・等々、
最良の選択ができる目安を。

4　土地探し・売買契約
法律・インフラ・その他・・
素人では気付かない事柄までチェックしながら、
いっしょに土地探しをします。
初めてで分からない手続き等をリードしつつ、
契約から引渡しまで立会います。
不動産売買の仲介手数料を頂きます。
（　どうせ不動産屋さんに払うならウチに　）
　　　　　　　※検討したい売り地物件があっても、
　　　　　　　　顧問会員自身が
「直接・・不動産業者と接触しない」
　　　　　　　　ようにしてもらっています。

　　　　　　　　物件の存在を知らせてもらえば、
　　　　　　　　当事務所がチェック・調査・その他
　　　　　　　　業者との接触・折衝は、
　　　　　　　　当事務所が行なっています。

6　住宅プラン作成・資金計画作成・工事日程作成
いっしょに住宅の間取りプランの打合せを、
繰り返し行ないます。
その結果できあがったモノが、
複数の住宅会社に提案競争してもらう
基本図面になります。
（配置・平面・立面・電気・展開等々各図面、仕様表）

7　住宅会社・数社で提案競争
相談者（顧問会員）の予算、
マイホームへの思い・考え方に合いそうな
住宅会社3～5社に見積りを依頼します。
（提案日を設定）
提案日は相談者に対して、
1社45分ずつ提案プレゼンをしてもらいます。

8　 業者決定・請負契約
相談者自身が決めた住宅会社との請負契約
を段取りして、立会います。
当事務所は受注した住宅会社から
「建築顧客段取り料」として、
請負工事額の5％をいただきます。

仁義なき戦い・・はまずいべ。
・・っと。

〇 商品販売をしない。　
〇 しがらみを持たない。

誇りをもって、愚直に、
消費者側に立ち続けて17年目の
ファイナンシャル・プランナー事務所。
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