武田つとむファイナンシャルプランナー事務所　岩手 盛岡駅前

​ 自分の頭で考える生活設計。

​

〇顧問会員のYさん（40代）
（相談：生活設計・マイホーム取得）

2017.4.4、現状診断 終了

マイホーム 今日は水廻りの造りつけ収納

​ マイホーム建築の打ち合わせをしました★ ​

スーパー高性能住宅は 建築価格もスーパー

​​
造りつけ収納や家具 契約前に見積もって★ ​​
造りつけ収納 ようやく整理整頓できました ​
複層ガラスサッシの家 2ヶ所だけ三層に？★ ​  
コンセント位置は契約後に業者と決めて★ ​

 　　　 『プレゼンコンペへ向けて』

　　　　・平面プラン
　　　　・立面プラン
　　　　・配置・外構プラン
　　　　・什器プラン（造り付け収納等）
　　　　・仕上げ表

　　　　が、できあがれば、
　　　　コンペ用の正式図面を作製します。

　　　　で、プレゼンコンペ！を行ない、
　　　　業者決定！！　請負契約！！
　　　　という流れです。

​​

​​​​​ ​ メールをいただきました。

お世話になっております。
プランの作成ありがとうございます。

サッシの件はまだ迷っておりました。

また、
コンセントの数やプランの確認についても、
今週いっぱいくらい時間を頂いても
よろしいでしょうか？

すみませんが、よろしくお願いします。
​​​​　　　　　　　※はい、私は構いませんが・・

　　　　　　　　一応、現在の日程の状況は
　　　　　　　　以下のようになっています。


　　　　　　　※マイホーム 建築の工期 は、
　　　　　　　　30数坪の家であれば、
　　　　　　　　一般的には3～4ヶ月ですが、
　　　　　　　　岩手では今だに大震災の影響が
　　　　　　　　尾を引いているため、
　　　　　　　　職人さん不足等でなかなか
　　　　　　　　スムーズに行かずに、
　　　　　　　　6ヶ月を要したりしています。
　　　　　　　　（東北の特殊事情です）

　　　　　　　※ 住宅会社 と契約すれば、
　　　　　　　　翌週から着工・・という
　　　　　　　　ことにはなりません。
　　　　　　　　細かな打ち合わせや
　　　　　　　　事前手続きが必要なので、
　　　　　　　　契約から1ヵ月後の着工
　　　　　　　　のようなケースが一般的です。

　　　　　　　　さらには、受注残を抱えていて、
　　　　　　　　これから契約する人が
　　　　　　　　9月や10月に着工するのは
　　　　　　　　物理的に無理・・という
　　　　　　　　ケースも実際に考えられます。

　　　　　　　　コンペ参加を打診する際に、
　　　　　　　　その辺を確認して参加業者選択
　　　　　　　　をする必要もありそうです。

　　　　　　　　時間がたつほど、
　　　　　　　　「物理的に無理」という業者が
　　　　　　　　増えていきそうです。

　　　　　　　※ プレゼンコンペ は、
　　　　　　　　各業者に設計図書を渡して、
　　　　　　　　2～3日後に実施！
　　　　　　　　というわけにはいきません。
　　　　　　　　各業者さんは忙しい日々を
　　　　　　　　送っています。
　　　　　　　　見積り依頼からコンペ実施日
　　　　　　　　まで10日から2週間の時間を
　　　　　　　　置いています。

　　　　　　　※ コンペ用の設計図書作製 。
　　　　　　　　図面作製を依頼する
　　　　　　　　佐藤1級建築士も日々忙しく、
　　　　　　　　Yさんと同時進行中の
　　　　　　　　Kさんの図面作製を依頼して
　　　　　　　　から、着手したのは1ヶ月後です。

　　　　　　　　ここで時間がかかると、
　　　　　　　　後ろへ後ろへとずれ込みます。
　　　　　　　　なるべき早く依頼したい。

　　　　　　　　できるだけ、前倒し、前倒しで、
　　　　　　　　作業を進めないと、
　　　　　　　　大変なことになりそうです。
​​​​


※仕上げ表、  ​

​

　　　　　　　※間取りだけでなく、
　　　　　　　　このような仕上げ表も作って、
　　　　　　　　同じ条件で各住宅会社に見積を
　　　　　　　　依頼しましょう。

　　　　　　　※左側の部分を拡大。




　　　　　　　※右側の部分を拡大。




※2階と小屋裏収納の 平面プラン。




※一階平面プランと、配置・外構プランです。



​
※造りつけ収納・家具。




​

※立面プラン。

《Y家マイホーム取得への道 》

　　0　ヒアリング
　　1　家計の現状診断 4/4
　　2　ライフプランニング（生活設計）4/22
　　3　資金・ローンの目安を立てる 4/22
　　4　土地探し 　売買契約　決済
　　5　展示場ほか見学　
6　住宅プラン作成 　図面作製
　　7　複数の住宅会社でプレゼンコンペ
　　8　業者決定・請負契約
　　9　事前手続き
　　10　着工・地鎮祭 
　　11　完成引き渡し　入居
　　12　住宅ローン返済開始


《　Y 家の概要　：　現状診断時点　》


 　　　　　　　
 家族　：　40代団体職員の夫、
　　　　　30代公務員の妻、
　　　　　高校生、中学生、幼児、・・の、5人家族。

相談　：　マイホーム取得。相続。

住居　：　実家に同居。（一戸建て）

収入　：　
　　　　　夫　年収430万円　（手取り348万円）
　　　　　妻　年収571万円　（手取り459万円）

貯蓄　：　5,550万円

借金　：　無し。

生命保険料　：　87.26万円/年 （総額：4,255万円）

　　　　　夫　

　　　　　※　ものすごく数が多すぎて
　　　　　　　書くのが大変です。　　　・・　後日。

死亡保障必要額 検証結果　：
　　　　　　　　　　　現時点　　　　10年後
　　　　　　夫　－1億3,243万円　－1億5,222万円
　　　　　　妻　　　 －8,932万円　－1億1,930万円

　　　　　　「必要資金」から「手当可能資金」
　　　　　　を引いた結果なので、
　　　　　　－（マイナス）は不要ということです。

　　　　　　マイナスが億単位だということは、
　　　　　　逆立ちしたって生命保険は全く不要！
　　　　　　・・ということです。

　　　　　※まったく不要な生命保険に、

​　　　　　　これでもか、これでもか、・・と
　　　　　　お金をつぎ込んでいます。

​

あんまり、時間は無いべ。・・っと。

〇 商品販売をしない。　
〇 しがらみを持たない。

誇りをもって、愚直に、
消費者側に立ち続けて17年目の
ファイナンシャル・プランナー事務所。

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