武田つとむファイナンシャルプランナー事務所　岩手 盛岡駅前

　　　　　　　※絵を作ってみました。

​​ 自分の頭で考える生活設計。




〇メール顧問会員のＹさん（30代）
　　　（相談：ライフプランニング）

​ 2017.5.12　現状診断 終了。
2017.6.21　マイホーム取得シミュレーション。
2018.5.31　再度、メール顧問会員に。
　　　　　　＆　マイホーム建築支援会員に。

​ ​​​ 1千数百km遠方のマイホーム建築を支援？ ​​
史上初 遠隔地のマイホーム建築支援始まる
​

​ さあ！この土地です♪ どんな家を建てる？

​
マイホーム建築のお手伝いの数が増えて★ ​

​​ こんな家に住みたい♪ 絵は描けませんが
マイホーム 外観は平家でも実は2階建て？

​

秘密基地♪ 家族みんなのあこがれです

こっそり出入りの息子にママが気付かない家

​

​ メールをいただきました。

武田さんお疲れ様です。

侍ブルーざんねんでしたが、
たくさんの感動をもらいましたね!
応援お疲れ様でした。
うちも夫婦で早起きでした。

本題に入ります(笑)

武田さん私たちの要望を取り入れて下さって
ありがとうございました。

少しずつでも完成にむけて前に進んでるなぁ、
と実感し嬉しいです。

また、いろいろなアドバイスをいただくことで
「こういう間取りもできるんだねー」
と夫婦で話し合う時間がとても楽しいです。

本当にいつもありがとうございます。

今回は、
外から帰ってきてからみんなが使う洗面台の
位置が気になり話し合いました。

そこで、脱衣室ではなく、
リビング側から物干し室に入って左側、
物干し室の南西側の位置、
クローゼットに向けて洗面台を置きたいです。

自分達は浴室近くになくても困らないし、
誰かがお風呂に入っているときに
洗面を使えない状況に不便を感じる
場面があったためです。

この位置にあれば、
みんなが使う場所として最適だなぁと考えました。

キッチンからも近いため。お願いします。

次に、
2階のバルコニーをもう少し広く利用したいので
バルコニーを５畳、音楽室を１０畳に
お願いいたします。

武田さんからの提案で、
子供部屋の上の小屋裏収納の件ですが
すでにたくさん収納場所を作って下さって
いるので、もう充分かなという話になりました。

そのかわり、子供部屋下のスペースは
外からの使用はしないで内側収納でお願い
いたします。

工具置き場等は車庫(予定)か、
安い物置小屋で考えています。

あと、
この家のドーマーのイメージが湧かないので
どんなカンジになるのか見てみたいです。

最後に、寝室の北まくらの件ですが
私たちも気にしないので大丈夫です。

いまも北まくらです(笑)

武田さんに言われて一応調べてみましたが、
風水てきにも、なんとか学てきにも
北まくら、東まくらは良いとのこと、
逆に南まくらが良くないとのこと。

ま、
昔のひとは気にする人がいるみたいですね(笑)

それでは宜しくお願い致します。

　　　　　　　※平面プランをいじってみました。




　　　　　　　※そして、西面（道路側）立面プラン。




　　　　　　　※そして、東側立面プラン。
　　　　　　　　こちらは変わりありませんね。
　　　　　　　　花火を見ながらビアガーデン、
　　　　　　　　楽しそうですね。




　　　　　　　※そして、シンプルな外観ですが・・




　　　　　　　※音楽室の採光、あるいは通風を計るために、
　　　　　　　　屋根の南面や北面に「ドーマー」を
　　　　　　　　設けるという方法があり、
　　　　　　　　外観イメージは、以下のようになります。



　　　　　　　※音楽室の部分の１個だけだと、
　　　　　　　　外観デザイン上のバランスが悪いので、
　　　　　　　　設置する場合には、
　　　　　　　　玄関の上の吹き抜け部分にも
　　　　　　　　・・ということにもなりそうです。




　　　　　　　※こんな感じの土地です。
　　　　　　　　さあ！どんな家を建てる？　


​​ 送ってもらった現地写真。
　　　　　　　※私が見に行った時より、
　　　　　　　　緑が濃くなっています。


　　　　　　　※南側が平屋で良かった・・けど、
　　　　　　　　土盛りして建てられているようです。
　　　　　　　　（ちょっと・・気に食わない）


　　　　　　　※東面と南面がブロック積みに
　　　　　　　　なっているので、
　　　　　　　　こちらは何もせずに済みます。

​ ​​​​

2018.6.2​​ （土）に、現地を
ウロウロしてきました。 ​
　　　　　　　※137坪、広い土地です。
　　　　　　　　うらやましい・・。


　　　　　　　※南から北に向かって・・


　　　　　　　※この右側の空き地です。・・たぶん。
　　　　　　　　Ｙさんに案内されたのではなく、
　　　　　　　　武田ＦＰが勝手に見に行きました。


　　　　　　　※いい感じです。南側は平屋です。


　　　　　　　※広い土地です。圧迫感がありません。


　　　　　　　※道路の幅は5.3ｍです。

 　　　


　　　　　　　※一度、生活設計等をしていても、
　　　　　　　　改めてマイホーム取得シミュレーション
　　　　　　　　を行なうところから始めます。
　　　　　　　　（FP事務所だから当たり前）

​​ 《　Ｙ家の概要：現状診断時点　》
2017.5.12

​​



読者の皆さんも・・ぜひ、マネをして
自分のキャッシュフロー表を作ってみましょう。

お金に振り回されないために。
金融業者に振り回されないために。


 下に、「現役」と「老後」の拡大したものを
貼り付けますので、ご参考に・・。







家族：4人。
　　　30代団体職員の夫、
　　　30代団体職員の妻、
　　　小学生＆幼児・・の4人家族。

相談：　生命保険（元・・売り手）。　
　　　　マイホーム取得。

住まい：　賃貸（家賃：4.8万円）。

収入：　夫　269万円/年。　（手取り：227万円/年）
　　　　妻　100万円/年。　（手取り：100万円/年）

貯蓄：　5,320万円。　（素晴らしい！）

負債：　なし。

生命保険料：　12万円/年　（総額：384万円）

　　　　　夫　利率変動型年金　ＪＡ　
　　　　　　　35年間払って5年間で受け取る。
　　　　　　　（210万円払って223万円受け取る）

　　　　　妻　利率変動型年金　ＪＡ　
　　　　　　　29年間払って5年間で受け取る。
　　　　　　　（174万円払って181万円受け取る）

　　　　　※「30数年かけて10万円ほど余分にもらう」
　　　　　　ことが、本当にお得なことなのか？
　　　　　　自分の頭で考えて行動したい。

　　　　　　「老後資金準備＝個人年金」
　　　　　　「教育し金準備＝学資保険or終身保険」
　　　　　　などという、保険屋お仕着せの
　　　　　　考え方に洗脳されたままではいけない。

　　　　　　そもそも、「老後資金」とか
　　　　　　「教育資金」とかの・・「目的別」
　　　　　　ブツ切り的な発想をしてはいけない。
　　　　　　業界の思うつぼになる。

　　　　　　お金は『総額の推移』で捉えよう。

　　　　　　上記キャッシュフローグラフのように、
　　　　　　一生を通じてどのように推移するか
　　　　　　をチェックしながら、
　　　　　　根拠を持って考え、
　　　　　　確信を持って行動しよう。

死亡保障必要額：
　　　　　　　　現時点　　　10年後
　　　　夫　－9,876万円　－8,219万円
　　　　妻　－9,070万円　－8,032万円

　　　「必要資金」から「手当可能資金」を
　　　引いた結果なので、
　　　－（マイナス）は保障不要ということです。

　　　小学生と幼児がいますが、死亡保障は
　　　現在も将来も、夫婦ともに不要です。

　　　「これでもか！」・・というほど不要。
　　　（健全な家計なら、当たり前）

次々と建築支援が・・
・・っと。

〇 商品販売をしない。　
〇 しがらみを持たない。

誇りをもって、愚直に、
消費者側に立ち続けて17年目の
ファイナンシャル・プランナー事務所。
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