武田つとむファイナンシャルプランナー事務所　岩手 盛岡駅前

自分の頭で考える生活設計。

​
​ ​​​​​​​​​​​ ​​〇メール顧問会員のKさん（40代）​
​ ​　　　（相談：生活設計・マイホーム取得）

​ ※2018.5.14　再メール顧問会員。
※2018.6.11　マイホーム建築支援スタート。

　　　　　　　※住宅建築のプロを比較検討する
　　　　　　　　ために必要な資料、
　　　　　　　　「４プランと仕上げ表」。

　　　　　　　　1 平面プラン
　　　　　　　　2 立面プラン
　　　　　　　　3 什器プラン
　　　　　　　　4 外構プラン
　　　　　　　　5 仕上表

　　　　　　　※建築予定地。（この右半分ですが・・）

今日・・午前、
電話をいただきました。

​​　　　　　　　※現況説明とこれからのことでの
　　　　　　　　確認・・でした。

　　　　　　　　当初の工務店リストの内、
　　　　　　　　住宅ローン融資予定の銀行による
　　　　　　　　財務状況チェックで生き残った
　　　　　　　　のは、3社の工務店でした。

1社目の工務店
　　　　　　　　「住宅建築のこれからの流れを
　　　　　　　　　説明します。まず、
　　　　　　　　　建築確認申請を行ないます。
　　　　　　　　　その確認が通ったら・・
　　　　　　　　　見積もりを行ないます。
　　　　　　　　　で、見積もり金額がOKなら、
　　　　　　　　　建築工事請負契約を行ないます。」
　　　　　　　　と、説明されました。

　　　　　　　　これで、この工務店は、即！没！

　　　　　　　　素人相手ならウソを言っても
　　　　　　　　まったく構わない・・と考えて
　　　　　　　　いるような工務店です。

　　　　　　　　建築確認申請は、
　　　　　　　　請負契約が終わってからです。
　　　　　　　　（当たり前）
　　　　　　　　だまされないように・・。

　　　　　　　　素人を相手に、このような
　　　　　　　　詐欺まがいの営業をするのが、
　　　　　　　　大手メーカーや有名工務店です。

　　　　　　　　先に建築確認申請をやってもらえば、
　　　　　　　　その業者で建てざるをえないことに
　　　　　　　　なってしまいます。
　　　　　　　　だまされないように・・。

　　　　　　　　小さな工務店がこのような言い方
　　　　　　　　をするということは、
　　　　　　　　元大手メーカー勤務なのかも。

2社目の工務店
　　　　　　　　「このままでは各工務店が
　　　　　　　　　勝手な提案をしてくるので、
　　　　　　　　　設計事務所に頼んで、
　　　　　　　　　統一した仕様の図面を
　　　　　　　　　作ってもらった方がいいですよ。」
　　　　　　　　・・とか、
　　　　　　　　その他のことも含めて、
　　　　　　　　質問や支持の多い工務店です。

　　　　　　　　送っているエクセルで作成した
　　　　　　　　4プランと仕上げ表で、
　　　　　　　　各工務店の比較が十分にできます。

　　　　　　　　各工務店の特徴を前面に出した
　　　　　　　　提案と見積もりをお願いしています。

　　　　　　　　Kさんからそのことを説明して
　　　　　　　　もらったら、すっかり静かに
　　　　　　　　なってしまったようです。

　　　　　　　　逆に、心配になったので、
　　　　　　　　状況確認の電話をするそうです。

　　　　　　　　3社目の工務店
　　　　　　　　資料を添付して送って、提案依頼
　　　　　　　　したきり、音沙汰がありません。

　　　　　　　　すなおに提案資料作りをしているのか？
　　　　　　　　心配なので、こちらも状況確認の
　　　　　　　　電話をするようです。

　　　　　　　　4、5、6社目の工務店
　　　　　　　　新たな工務店もさらに増やそうと
　　　　　　　　しています。

　　　　　　　　候補に入れられる工務店が出てきたら、
　　　　　　　　また銀行に、財務状況をチェック
　　　　　　　　してもらおうと思っています。

　　　　　　　　さらには、新たな工務店で、
　　　　　　　　営業店舗が数か所ある業者さんは
　　　　　　　　どうでしょう？と聞かれました。

複数の営業拠点がある業者を
　　　　　　　　選択枝に入れてはいけない。

　　　　　　　　年間着工棟数がそんなに多くなく
　　　　　　　　ても、拡大志向が強い業者に
　　　　　　　　変わりはありません。

　　　　　　　　大手メーカーや地元有名工務店と
　　　　　　　　まったく同じで、
　　　　　　　　建築価格はしっかり高いです。

　　　　　　　　35坪程度の家で500万円高い。
　　　　　　　　50～60坪の家で1000万円高い。


新たに、工務店3社の名簿が
メール添付で送られてきました。
​ ​​　　　　　　　※いいですね・・
　　　　　　　　3社とも、〇〇工務店です。

　　　　　　　　我が岩手の場合は、
　　　　　　　　むしろ〇〇工務店という名は
　　　　　　　　少なく、
　　　　　　　　〇〇ホームとか〇〇建設が多いです。

　　　　　　　　私は初めての工務店のHPを見る
　　　　　　　　時は、「社員」「スタッフ」の
　　　　　　　　ページをじっくり見ます。

　　　　　　　　「親父が社長で、息子が専務か」
　　　　　　　　とか、
　　　　　　　　「専門分野がバラエティな
　　　　　　　　　色々な職人さんがいるな」
　　　　　　　　とか、
　　　　　　　　「社長の考え方だったり」

　　　　　　　　その工務店の特徴を、人の側面
　　　　　　　　から見ようとしています。






 　　　　　　　　工務店への電話の際に
　　　　　　　　押さえるべきツボ・・として、
　　　　　　　　下記を示していました。​

​ 　　　　　　　※しっかり、自分のものにして下さい。



　　　　　　　※工務店へ、初めての電話。




※外構プラン。



※断面イメージ。




※平面プラン。



※立面プラン。
​ ​ ​​

　　　　　※什器プラン。（大手なら全てオプション）



※仕上表。










​マイホーム取得シミュレーション
​ 2018.5.28













​






《　K家の概要：現状診断時点　》
​ 2014.3.11

　　　　　　　※キャッシュフローグラフ。
　　　　　　　　自分たちの生涯が確認できます。



　　　　　　　※キャッシュフロー表。
　　　　　　　　読者の皆さんもマネをして
　　　　　　　　作成してみましょう。

　　　　　　　※これが「現役」の拡大。



　　　　　　　※これが「老後」の拡大。



　　　　　　　※「死亡保障必要額の推移」
​​​ ​




 ​​​​​​ ​ ​​​​​​​

新たな工務店をさらに・・。
・・っと。

〇 商品販売をしない。　
〇 しがらみを持たない。

誇りをもって、愚直に、
消費者側に立ち続けて18年目の
ファイナンシャル・プランナー事務所。

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