武田つとむファイナンシャルプランナー事務所　岩手 盛岡駅前

​​​​発見したばかりの Q ＆ A 記事を取り上げて、

​コメントしています。


Q
地元の工務店にお願いして
マイホームを建てることになりました。
　　　※契約直前まで、きちんと比較検討
　　　　したんでしょうか？

マイホームを購入するにあたって、
キッチンやお風呂、トイレ、建具など
色々なメーカーの中から選んでいくと思うんですが、

公式サイトに載っている値段と
工務店を通して仕入れる値段って違うんでしょうか？
　　　※この世界では、モノの値段が
　　　　かなり違って当たり前です。

タマホームなどは大量に仕入れるから
その分安くなると聞いたことがあります。
　　　※タマに限らず、大手ハウスメーカーは、
　　　　営業トークとして、そのように言います。

　　　　安く仕入れることができるのは事実だが、
　　　　それが客の建築価格に反映されるかは、
　　　　不明です。

ですが私たちがお願いしている工務店は
地元の小さな工務店です。

​​　　　※大手メーカーが設備等を安く仕入れて・・
　　　　百歩譲って、そのまま客に還元したとして、
　　　　1棟当たりでお得になるのは
　　　　50万円とか100万円というレベルです。

　　　　かなりの金額だ♪　お得だ♪
　　　　地元工務店より・・
　　　　50万円、100万円もやすくなる♪

　　　　・・なんて思ったあなたは、
　　　　もう、表彰状もののおバカさんです。

　　　　豪華な展示場を抱え、
　　　　頻繁にコマーシャルを行ない、
　　　　立派な社屋で業務を行ない、
　　　　立派なカタログや諸々の小道具を使い、
　　　　建築に直接無関係な営業マンを抱え、
　　　　等々をしている・・
大手ハウスメーカーは、 もうそれだけで、
1棟当たり・・
　　　　500万円とか1000万円とか高い！

　　　　ということを、知っておきましょう。

　　　　それが分かっていれば、
『大手メーカーは選択肢には入れない』
　　　　という賢い判断ができるものです。

　　　　100万円のお得のために1000万円を失う
　　　　なんて、おバカさんをしてはいけない。

　　　　まあ・・地元工務店どうしであっても、
　　　　まったく同じ設計図書で提案見積もり
　　　　してもらっても、
　　　　500万円とか1000万円とかの差がつきます。
　　　　（当事務所実施のコンペの実例）

　　　　なので、大手だろうが地元工務店だろうが、
　　　　契約直前まで、最終プランで同条件で、
　　　　しっかり比較検討することが必要です。

　　　　この質問者が、契約直前まで同じ条件で
　　　　複数の工務店を、きちんと比較検討
　　　　した後で契約したことを祈りますが・・。
​​

A 私が、頼んだ工務店さんは、
パナソニックショールームを通して設備を
入れるところでしたが、
カタログに載っている値段の８割で提供
ということでした。

実際、
計算してみると綺麗に８割になっていましたよ。

質問者さんが建売か注文か分からないので
なんとも言えませんが。

建売だと型決めで安く提供される水回りの
セットプランなどもあるらしく、
注文になるとその型が外れ値上がりする場合も
あるようです。

ただ、建売でも、色など選択の幅がありますから、
その中で選べばさほど値段の変動はないようです。

小さな工務店ということもあり、
融通が利くかもしれません。

インターネットなどで安く入手して、
設置してもらえるか聞くのもアリかもしれません。

ただ、故障した時のアフターフォローが
ちゃんとしているところに依頼するのが必須。

そういう意味でいうと設備などは、工務店さんが
頻繁に使っているショールームなどで一括した方が、
故障の時、電話するところが一箇所で済む
という利便性はありますよね。

ちなみに、私が頼んだところは、付き合いがある
らしく、ネットのものの設置だけは断られましたが。

ちゃんとした回答になっているか分かりませんが、
私の経験から言うと以上のようなところです。

いい家が建つといいですね。

色々選ぶことがあって大変ですが、頑張った分、
満足感は違うと思います！応援していますよ。

A

カタログの値段は参考価格ですね

どのメーカーや工務店も商社を通して買います
消費者までいくと参考価格の
大体40パーセントとか60パーセントが相場ですね

安いグレードだと30パーセントとかになるし、
高いグレードだと70パーセントとかもザラです

A

大手のハウスメーカーの場合と小さな工務店の
場合では仕入れ価格は違います。

しかし、現在は沢山の販売メーカーがあり
どこも価格競争をしている時代ですから
大きくは違いません。

例えば建築関係で使われるものは
定価の30％が仕入れ価格という物が溢れています。

大量に注文しても１割程度しか変わらない。

そんな事より
展示場１つ維持するのに毎月500万掛かります、
さらに営業マンの給与や本社の上納金の方が
はるかに大きいのです。

基礎に使う生コン等は全て下請けの業者が持ちますから
大手と工務店ではまったく変わりません

小さな工務店は社長自ら現場に出ますから
余計な経費は抑えられます。

タマの見積もり明細書を工務店に見せてみなさい

同程度の建物が同じ価格もしくは安くなりませんか?
・・・と聞けば答えは出ます。

​
大手メーカーでお得なこと
なんて無いべ。
・・っと。​ ​​ ​

〇 商品販売をしない。　
〇 しがらみを持たない。

誇りをもって、愚直に、
消費者側に立ち続けて18年目の
ファイナンシャル・プランナー事務所。

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