武田つとむファイナンシャルプランナー事務所　岩手 盛岡駅前

高級ブランドの注文住宅で
建てたいで す。

​ ​​ ​​　　　※おバカさんです。

自分の頭で考える生活設計。

​​

​​ ​​発見したばかりの​​​ ​​ Q＆A ​​​​ ​記事を取り上げて、コメントしています。

Q

​ 40歳の男性医師です。

住宅購入の件で妻と口論が絶えず困っています。

年収は税込み1800万。子供は３人です。
貯蓄は４千万です。

妻は専業主婦で、看護師免許を持っていますが、
子育てが忙しく、働いても月5万程度が限度のようです。

現在は借家（築10年程度）月14万の賃料、
建物面積３３坪程度、家族5人には少し手狭です。

新築で同程度の物件を購入した場合、
購入費用は5千万後半から6千万位かと推定してます。

住居費、光熱費、車費、教育費などの固定費とは別に
生活費として２５万渡しておりますが、
ほぼ毎月使い切っているようです。
　　　※　・・。

毎月貯金は３０万位です。

子供が将来、私学の中高大に進学した場合は
塾代を含めて一人１０万位の費用が追加でかかる
ようになるので、このペースで貯金できなくなります。

　　　※当然です。

妻は８０坪程度の土地に５０坪位の建坪の家を、
新築で高級ブランドの注文住宅で建てたいと希望が
あります。
　　　※おバカさんです。

　　　　高級ブランド＝大手ハウスメーカー
　　　　のつもりだと思いますが、
　　　　そのような発想をしてはいけない。

　　　　建築と無関係な経費を 1000万円とかの
　　　　レベルで負担することになります。



その場合、

土地の値段 坪４０万×８０＝３２００万

建物費用 坪１００万×５０＝５０００万
　　　※おバカさんです。

　　　　大手ハウスメーカーで満足のいく50坪の家
　　　　が、5000万円で建つことはありません。
　　　　甘く見過ぎています。

　　　　きちんと希望を採用して建てると・・
　　　　6000万円台から7000万円台になります。
　　　　（　当たり前　）

　　　　なぜか？
　　　　建築と無関係なコスト負担があるからです。

　　　　もし「5000万円以内で建築できます」と
　　　　言って 大手ハウスメーカーが建てる50坪の家は、
　　　　どうしようもない 「さもない家」です。
　　　　ただ単に「大手で建てた」・・という家。

諸費用や税金を含めると９千万位かかるかもしれない
と見込んでます。

　　　※いいや、この内容なら 確実に１億円を超えます。

貯蓄を全て頭金として、定年までの25年ローンで
金利や税金、修繕費用も含めると、
月30-40万の支払いと計算してますが、
65歳時点で貯蓄が0円になります。
　　　※それは、まずい。

　　　　このような甘い見通しのマイホーム取得で
　　　　あっても、65歳時点で貯蓄ゼロなのであれば、
　　　　現実は はるかに厳しいものになります。

　　　　住宅ローンを定年までに完済したいという
　　　　発想はOKですが、
　　　　ローン融資期間を「65歳まで」という
　　　　設定はやらない方がいいです。

　　　　借りる時点では「75歳まで」の返済で借りて、
　　　　余裕のある返済額で暮らしながら、
　　　　繰り上げ返済をくり返して 65歳で完済！
　　　　するのが、生活設計的には理想です。

　　　　「住宅ローンは 長く借りて 短く返せ！」
　　　　・・と、いうことです。

可能な限り賃貸で生活するか、買うとしても５千万円
位で購入するのが妥当と考えています。
　　　※なのであれば、絶対 大手ハウスメーカーなどと
　　　　いう、硬直した考え方を捨てることです。

資産運用しており、今までのように年５％の実績で
今後も運用できれば、将来の資金は困らないのですが、
それをあてにするものリスキーです。
　　　※おバカさんです。

　　　　多額の借金をするかも・・という時期に、
　　　　資産運用なんて のん気なことを
　　　　洗脳されたまま 継続していてはいけない。

　　　　最強の資産運用は、「繰り上げ返済！」です。
　　　　年5％なんて まだるっこしい話とは
　　　　次元の違う とんでもない運用成果になります。
　　　　（　当たり前　）


　　　※実は、今の日本でも、スペシャルな高利回り商品
　　　　があります。　しかも、リスク ゼロ！です。

　　　　その商品は「住宅ローンの繰上返済！」です。
　　　　今の日本では、これが最強の金融商品です。

　　　　住宅ローン返済をしながら、まとまったお金を
　　　　投資や資産運用にあてる・・ということは、
　　　　・増えるか減るか分からないし、
　　　　・お金の融通性がかなり悪化するし、
　　　　おバカな行為だということを、理解しましょう。

　　　　余裕のお金があるのであれば、とっとと
　　　　繰上返済した方が、大きな収益が得られます。
　　　　（　当たり前　）

そもそも頭金として出してしまうと資産運用もできません。

　　　※当たり前。

　　　　以下は、よく見かける おバカな行為です。
　　　　・ローン返済しながら、資産運用。
　　　　・ローン返済しながら、学資保険や個人年金。

口論の時は、具体的な計算を説明しているのですが、
納得してもらえません。

せっかく家を買うのなら、今の賃貸よりグレードダウン
するのは嫌だと、 新築であること、
ハイブランドの注文住宅であること、家の広さ、
の何一つ妥協してくれません。
　　　※「ハイブランド＝大手ハウスメーカー」
　　　　ではない。　勘違いしている。

　　　　大手ハウスメーカーだと、建築と関係
　　　　ない経費で1000万円以上高いから、
　　　　総額的にも 家の広さ的にも、
　　　　予算の範囲で満足できるものにはなりません。

　　　　安易に有名な会社だけに目をくれていないで、
　　　　確かな仕事をする工務店を探してみましょう。
　　　　全国に信頼できる工務店は いくつもある。

　　　　建築費以外の経費負担の無い 適正価格で、
　　　　本当に グレードの高い家を造ることが
　　　　できるものです。

他の知り合いの医師は大きな家に住んでいるのに、
私だけなぜ買ってもらえないんだ、
といって、最終的には泣かれて終わります。
　　　※　・・。

この状態は１０年以上続いていますが、
いい加減疲れました。
　　　※うわぁ・・　10年以上も。

なんとか解決策を教えてください。
　　　※以下の回答者の方々が 興味深い回答を
　　　　してくれていますので、参考に・・。

　　　　私は、マイホーム取得と生活設計面だけに
　　　　ついて、コメントしておきます。

　　　　さらには、
　　　　マイホーム建築は 全く同じ内容の家であっても、
　　　　建築業者によって 大きな価格差がつく！
　　　　ということも、知っておきましょう。
　　　　（　比較検討しないで 縦ててはいけない　）

　　　　いくつか、過去の実例を掲載します。
　　　　（　全く同じ設計図書に基づく 提案コンペ　）

A

もはや、建てないほうが良いですね。

建てたら、さらに欲望が出て
外構へのこだわりが爆発しますね。

家は建てたら終わりでは無い。 その後のメンテも必要。

子供の成長と共に変化もしてきます。

ただ、奥様の欲望は  さらに加速するでしようね。

金を渡せば、すべて使いきる

>口論の時は、具体的な計算を説明しているのですが、
納得してもらえません。

納得する事がムリなんです。

ナゼなら、 金を渡せば使いきる人。

計算が出来ない、 計画が出来ない、

金欲、物欲の塊化してる脳ミソである以上、

最終章は　 【見栄っ張りで生活したい！】

>なんとか解決策を教えてください。

貴方が、男らしく  キッパリと断言する事です。

甘やかし過ぎたんですよ、 今までが。

それと、奥様の希望する

お家を建てたら  固定資産税がいくらになるのか？？

恐ろしい数値になりそうです。

→この税は、新築祝いで  数年間は安くはなるが、

その後は生涯継続しますよ・・

A

ハイブランドへのこだわりの理由が、
例えば耐震等級とか性能面で他のハウスメーカーより
良かったり、
維持費とかが将来的にコストダウンになったりと、
そんな理由なら良いのですが、

奥様は他人と比べて自分が上？になるような選択をして
精神安定したい！と言う感じがしてなりません…

グレード＝ハイブランドではないのになと思います。

元々新築の時に二世帯用で建てるなら50坪くらいは
ありかと思いますが、将来子どもが巣立った時に
お二人で50坪のお家は大き過ぎてお掃除もですが
大変そうですね。

二世帯なら息子様夫婦か娘様夫婦と住んだり出来ますし、
娘様がいるなら里帰り出来るような間取りにされて
みたりなど、色んな考えができますが、
つくりが二世帯じゃないならどんなに大きくても
50坪はいかないくらいが良さそうですよね。

ご自分のライフプランに合ったハウスメーカーを選んで、
オプションで色々こだわって他では中々お見かけしない
素晴らしいお家ができたら奥様も満足されるのでは
ないでしょうか？

例えばですが、奥様が絶対にこれがいい！と言う
キッチンや食洗機など
オプション代かなりかかるけど入れるとか、
お風呂も違うメーカーのこれがいい！とかあれば
それを入れてあげるとか…

A

奥さん、寂しいんだと思います。

劣等感を紛らわす為に、見栄を張る事しかできないのかも。

周囲の人に対抗意識が強く、他人から良く思われたい
という気持ちが抑えられないのでしょう。

奥さんのお話をたくさん聞いてあげてください。

お忙しいと思いますが、月に1回くらいお子さん3人を
夫が面倒見て、奥さんには1人で好きな事をする時間を
作ってあげてください。

そうやって少しずつ気持ちを満たしてあげれば、
虚栄心も落ち着くと思います。

　　　※仕事を終えたら、気持ちよく 汗を流そう！​

　　　　（　帰宅後 おいしくビールを飲むために♪　）

 　　　　ウエイトトレイニング、ジョグ、ストレッチ。

​​ 　　　※新型コロナ感染防止に マスクは必須！
　　　　シャワー時以外は 着用しています。

　　　　「食事と睡眠と適度な運動」
　　　　で、免疫力の高い身体を保ちましょう。



​​​

《　当FP事務所の 勤務シフト　》
武田FP　　自宅：10時～15時　事務所：15時～18時
佐々木FP　事務所：10時～15時

​
高級ブランド？ 勝手な思い込みだべ。
・・っと。

〇 商品販売をしない。　〇 しがらみを持たない。

誇りをもって、愚直に、
消費者側に立ち続けて20年目の
ファイナンシャル・プランナー事務所。

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電話：019‐629‐3115　メール： fpst@axel.ocn.ne.jp
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