武田つとむファイナンシャルプランナー事務所　岩手盛岡駅前

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良い土地です逆に安めなのが気になります
世帯年収1千万で適正な住宅購入価格を
がん団信入りましたか？　迷ってます
住宅ローン頑張って返さないとねと
検討中の家の価格は年収の9.88倍！です
土地の診断と金額の確認をお願いします
この業者の紹介なら土地を売ってもいい？
完成間近の今ごろになって軒天を設置？
4,000万 50年返済 NISAも積立額を徐々に

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2021/11/26

屋根は瓦外壁は塗り壁を提案されているようです

カテゴリ：マイホーム

瓦屋根の換気については、
確認しましょう。

　　　※電話相談の際にお伝えしましたが・・。

自分の頭で考える生活設計。

モフモフ！　秋田犬の赤ちゃん。

〇メール顧問会員のＡさん（30代）
　　　（相談：生活設計・土地購入・マイホーム建築）

2017.5.17 、新規メール顧問会員に。
2017.6.19、現状診断終了。
2017.7.25、生活設計終了。（第2子＆マイホーム取得）
2021.3.3　土地購入実行支援料：55000円/年入金。
2021.3.8　再度メール顧問会員。36000円/年入金。
2021.3.25　マイホーム取得シミュレーション。
2021.3.31　マイホーム建築実行支援料。33万円/年入金。

　　　※購入した土地です。

　　　※マイホーム建築をする際に、
　　　　「契約したら後から後から金額が増えた」
　　　　などということが、一般的にはよくあります。

　　　　そんなことにならないように、
　　　　生活をする上で考えられるすべてのことを
　　　　織り込んだマイホーム計画を行いましょう。

　　　　そのために作成するのが、
　　　　1：平面プラン　2：立面プラン　3：什器プラン　
　　　　4：外構プランの4プランと、仕上表です。

「建築業者の比較検討はすべて決まってから！」
　　　　行うのが正しく、経済的にも好ましいです。
　　　　決して、先にハウスメーカーを決めてはいけない。
　　　　（　当たり前　）

　　　※平面プラン。

　　　※立面プラン

昨日 11.25（木）の夕方５時過ぎ、
電話で相談を受けました。
　　　※これまでも、何度も電話相談を受けながら、
　　　　複数の工務店の比較検討をしてきています。

　　　　候補の6つの工務店の「提案コンペ」の

　　　　結果は以下のように大差がつきました。
　　　　（　大きな金額差がつくのは普通のこと　）

　　　　　工事見積金額　　　坪単価
①　2587万円　　　80万円/坪

　　　　②　2896万円
③　3790万円　　 118万円/坪
　　　　④　3029万円
　　　　⑤　3201万円
⑥　2900万円　　　91万円/坪

　　　　結局、①の工務店で詰めているところで、
　　　　内容的にも金額的にも、最終段階が近いです。

　　　　その中で提案されているのが・・
　　　　1 屋根を瓦にすることを推奨してきています。
　　　　2 外壁、
　　　　　以前はガルバリウム鋼板を勧められたが、
　　　　　価格が高騰してきたので、
　　　　　塗り壁を推奨してきているようです。

　　　　瓦屋根の場合、通気・換気は大丈夫か？
　　　　確認してみて・・のようなお話をしましたが、
　　　　私が知らないだけで、各メーカーで
　　　　棟換気用の製品を販売しているようです。

　　　※瓦屋根用の「換気棟」です。

　　　※「換気棟」を設置する下部には、このように
　　　　通気孔が必要ですが、
　　　　この穴をあけずに「換気棟」だけは設置していた
　　　　という、マンガのようなお話も現実にあります。
　　　　（　その家の屋根裏は湿気でボロボロに　）

　　　※きちんと穴をあけて施工するのが普通です。

　　　※また、外壁を塗り壁にすることについては、
　　　　（　私の以前の家も塗り壁でしたが、
　　　　　　今の家は普通のサイディングです　）
　　　　ある建築業者さんの説明を引用させて
　　　　もらいますが、
　　　　この業者さん、塗り壁が得意なようで、
　　　　そちらへ誘導するような文章であることは
　　　　否めません。
　　　　（　サイディングを除外しようとしている？　）

　　　　その業者さんによる「代表的な３種類の外壁」
　　　　についての説明です。

家づくりでは、誰しも間取りや内装は気にしますが、
外壁については
「住宅会社から勧められるがまま、なんとなく選んだ」
という方も多いもの。

しかし、外壁も素材によって見た目やコストはもちろん、
メンテナンス方法も変わってきます。

今回は、
代表的な外壁材「サイディング・タイル・塗り壁」
それぞれの特徴をお伝えし、
どのように選んでいけば良いか解説します。

サイディング～手軽で初期費用は安い～

サイディングとは、パネル状に成形された外壁材を、
外壁に貼り付けるものです。

パネルを貼り付けるだけなので施工が簡単で、
費用も比較的安くできます。
施工する職人による品質のばらつきも少ないです。

石やレンガのような質感の窯業系サイディングや、
金属系、樹脂系、木質系などさまざまな
素材・デザインがあり、好みに合わせて選べます。

サイディングは施工が簡単なため、
外壁素材としては最もシェアが高く、
全体の8割以上を占めています。

初期費用は安いですが、
意外とメンテナンスにお金がかかるので、
数十年先のことまで考えたトータルの費用で
考えることが大切です。

－メンテナンス方法－

サイディングは表面の塗装を約10年おきに
塗り替える必要があります。

外壁の塗り替え工事費用の相場は、
一般的な30坪程度の住宅で150万円程度。

塗膜が劣化して防水機能が落ちると、
壁の中に雨水が入ってきたり、湿気で柱や
基礎が劣化したりとさまざまな問題に繋がります。

意外とまとまったお金が必要ですが、
定期的な塗装は不可欠です。

また、パネルとパネルの間のコーキング補修や、
傷んだ外壁材の交換などのメンテナンスも必要です。

外壁タイル～高級感があり耐久性も高い～

タイルとは、粘土や石、土などを高温で焼き固めた素材。
浴室などの水回りに使われているのをよく見る
のではないでしょうか。

「外壁タイルとサイディングは似ているのでは？」
と思う方も多いかもしれませんが、実物を見ると、
タイルの醸し出す高級感は段違い。
高温で焼き上げているので傷がつきにくく、
美しい状態を長く保つことができます。

ただし、外壁タイルは初期費用が高いのがネック。
予算に収まらず諦めなければならない方も多いでしょう。

また、職人の腕が悪いと剥がれなどが発生する
ことがあるため、職人選びも重要です。

－メンテナンス方法－

外壁タイルは丈夫なのでメンテナンスフリーと
言われることもありますが、
基本的にはサイディングと同様、
10年に1回程度でメンテナンスが必要です。

サイディングのように定期的な塗装は不要で、
目地の補修や、汚れの洗浄などが基本です。

タイル自体は丈夫なので、ほとんど交換は不要。
そのためメンテナンス費用は、
サイディングの半分程度といわれています。

塗り壁～豊富な素材と美しいデザイン～

土や珪藻土などの素材を、
左官職人さんが手仕事で塗りつけて仕上げる方法。

つなぎ目がなく、
塗り壁ならではの美しい仕上がりが特徴です。

昔ながらの技法ですが、サイディングが主流となった中、
改めてそのデザイン性や機能性が評価されています。

土壁や漆喰壁など、素材やデザインのバリエーションも
豊富です。

初期費用が高いイメージがあるかもしれませんが、
材料や塗り方によってはサイディングより
安くすむケースも。

シックハウス症候群などを気にされる方は、
化学物質を含まない自然素材の塗り壁にするのも
良いでしょう。

塗り壁は職人の腕によって仕上がりに大きく差がでます。
美しく耐久性の高い塗り壁にするには、
塗り壁の採用に慣れた住宅会社に頼むのがおすすめです。

－メンテナンス方法－

サイディングやタイルとは違って、
つなぎ目のないのが塗り壁の特徴。

目地部分のコーキングは劣化しやすいので、
そのメンテナンスが不要なのはメリットといえる
でしょう。

注意点は、素材によってはひび割れ（クラック）を
起こしやすいこと。
雨水の侵入を防ぐため、もしひび割れが起こったら
メンテナンスが必要です。

塗り壁はひび割れを起こしにくい素材を使うことで、
ほぼメンテナンスフリーに。
また、腕の良い職人が施工すれば、
さらに耐久性の高い仕上がりとなります。

まとめ

サイディングはどの工務店でも施工できるため、
幅広く使われています。
初期費用の安さから選ばれる方も多いですが、
メンテナンス費用までトータルで考えて選びましょう。

タイルや塗り壁は職人によって出来栄えが大きく
変わるので、
それぞれの工法に慣れた工務店に頼むのがポイントです。

メールをいただきました。
2021.10.30

武田つとむファイナンシャルプランナー事務所

　武田務様

こんばんは、お世話になります。

メール顧問会員のAです。　　　　　

昨夜は夜遅くまで作業ありがとうございました。

コメントありがとうございます。

工務店1に関しては、
武田さんから頂いた2つのポイントを踏まえて、
じっくり検討し、再打ち合わせしたいと思います。

今のところ見積もり1の工務店さんしか
候補がない状態なので、
今週末の工務店さんが検討出来る見積もりを
出してくれることを願います。

また、今週末の工務店さんの見積もり出ましたら
ご連絡します。

よろしくお願いします。

メールをいただきました。
2021.11.1

武田つとむファイナンシャルプランナー事務所

　武田務様

こんばんは、お世話になります。

メール顧問会員のAです。　　　　　

昨日見積もり、提案受けてきました。

結果は約2900万円ほどでした。

添付必要でしたら、今夜PDFで送ります。

30ページほどの見積もりだったので、
一通り入っていると思います。

また、見積もり1の工務店さんとも、
昨日面談することが出来ました。

見積もり漏れの確認や、細かいところの修正など
をお願いして、再見積もりして頂くことにしました。

確認した感じでは、見積もり漏れはありませんでした。

最終的に2社程度で比較するとなると、
見積もり1と見積もり6の工務店かと思います。

しかし、現時点で数百万離れてしまっているので
問題がないのであれば、見積もり1の工務店さんと
じっくり話を進めた方が良いのでしょうか？

よろしくお願いします。

　　　※候補の6つの工務店の「提案・見積り」が
　　　　ひと通り出そろったようです。

①　2587万円　　　80万円/坪

　　　　②　2896万円
③　3790万円　　 118万円/坪
　　　　④　3029万円
　　　　⑤　3201万円
⑥　2900万円　　　91万円/坪

　　　　このようなプレゼンコンペの結果から
　　　　分かることは、
　　　　Aさんが造ろうとしているマイホームの
「適正価格」は、3000万円弱あたりかな
　　　　ということです。
　　　　極端に高い工務店、極端に安い工務店、
　　　　それぞれを除いてみると、
　　　　そういうことになります。

　　　　私がいつも言っている
　　　　「建築価格」の目安、
　　　　「大都市およびその周辺は、90万円/坪」
　　　　「地方都市とその周辺は、70万円/坪」
　　　　の想定通りの価格が出たと思っています。
　　　　（　建築価格に含まれない「外構工事」込み　）

　　　　普通は、その近辺の提案をしている工務店
　　　　の中から、自分たちに合いそうな業者を
　　　　選ぶ・・ということになりますが、
　　　　その価格帯が予算オーバーなのであれば、
　　　　しょうがありません。

　　　　①の工務店で、見積もりに全てが含まれていて、
　　　　自分たちが考えているレベルの設備や仕上げに
　　　　なっていることが、きちんと確認できれば、
　　　　それでいいと思います。

　　　　ただ、契約する前の段階では、
「もう御社にお願いすることにしました」
　　　　ということを言ったり、態度に示したりするのは、
　　　　まだ控えましょう。

　　　　釣った魚にエサはいらないものです。

「まだ、よそと競合の状態になっているな」
　　　　と感じてもらって、緊張状態でいてもらう、
　　　　契約まではそのままでいてもらいましょう。

　　　　だからといって、特に
　　　　「大きな値引き」とかを要求するのではなく、
　　　　元々十分に頑張った見積もりをしてくれて
　　　　いるのだから、
　　　　気持ちよく良い仕事をしてくれる環境は
　　　　作りましょう。

メールをいただきました。

武田つとむファイナンシャルプランナー事務所

　武田務様

こんばんは、お世話になります。

メール顧問会員のAです。

コメントありがとうございます。

見積もり4,5の工務店さんの見積もり書には、

添付した1,2枚の大枠のページと、

詳細が書かれている10ページ前後の見積もりが
同封されています。

私が添付していませんでした。

後ほど詳細ページもPDFにして、

添付しますので、ご確認お願いします。

見積もり1の工務店さんについての質問ですが、
地盤調査方法以外に気になる所や、

確認すべきところはありますか？

よろしくお願いします。

　　　※ 「4プランと仕上げ表」を各工務店に渡して、
　　　　まったく同じ条件で、５社から得た
　　　　提案・見積もりの結果が、以下です。

①　2587万円　　　80万円/坪
　　　　②　2896万円
③　3790万円　　 118万円/坪
　　　　④　3029万円
　　　　⑤　3201万円

　　　　プレゼンコンペの結果が、こうなったのであれば、
　　　　普通は、③④⑤は速攻で削除！・・です。

　　　　第一段階の作業は、あり得ない業者の排除です。

　　　　このような見積もり提案結果は、今後
　　　　（　見落としによる見積もり落ちがあって　）
　　　　金額が増えることはあっても、
　　　　この先減ることはまったくありません。

提案段階で数百万円高い業者は即排除！

　　　　きちんと割り切りましょう。　すぱっと排除！
　　　　これは、間違いない。
　　　　提案・見積もり提示を受けた後は、
　　　　2社程度で　じっくり比較するのが普通です。

　　　　もちろん、ひたすら安いだけを追求するわけ
　　　　ではありません。
　　　　最低価格の業者よりは高いが、良い提案を
　　　　していて、自分の好みに合いそう
　　　　という業者を選択する場合もあり得ます。

　　　　許容範囲内の金額の業者（２社程度）で、
　　　　徹底的な比較検討をすることになります。

　　　　一通り提案を受けた後の面談が重要。
　　　　候補対象外の業者を排除した後、
　　　　最終候補の２社程度と再面談、再々面談を行う。
　　　　任せる業者を決める大切な作業です。

　　　　で、何をするか？
　　　　1 見積もり落ちがないか？徹底確認。
　　　　2 提案内容が自分たちに合っているか？徹底確認。
　　　　この、２点だけです。

　　　　この作業を工務店と膝を突き合わせて行う。
　　　　「仕上げ表」を見ながらしっかり具体的に確認する。

　　　　その作業を終えて、２社の徹底比較です。
　　　　一生に一回のことです。
　　　　ここをしっかり味わって、楽しみたいものです。

　　　　がんばれ！　がんばれ！

メールをいただきました。
2021.9.15

武田つとむファイナンシャルプランナー事務所

　武田務様

こんにちは、お世話になります。

メール顧問会員のAです。　　　　

コメントありがとうございます。

外構プラン修整ありがとうございました。

イメージ通りになりました。

石垣は出来るだけ今のままでいきたいので、

石垣を残すパターンも作って頂きたいです。

玄関ポーチ、アプローチ、土留めコンクリートは
工務店に提案してもらいます。

よろしくお願いいたします。

　　　※石垣をできるだけ残した外構プランを
　　　　作ってみました。

　　　　外構プランの変更にともない、
　　　　「仕上表」も修整する人用があります。

　　　　掲載しますので、感想と要望をお願いします。

　　　※仕上表。

　　　※仕上表、左半分の拡大。

　　　※仕上表、右半分の拡大。

『　4プランと仕上表　』

　　　※平面プラン。

　　　※立面プラン

　　　※配置プラン。

　　　※外構プラン。

　　　※什器（造り付け収納＆家具）プラン。

　　　※仕上表。

　　　※仕上表左側の拡大。

　　　※仕上表右側の拡大。

　　　※マイホームに関する Aさんの当初の希望。

片流れの屋根にした平屋風の外観

LDKは20帖程で天井勾配で広く見せたい

可能なら、LDK続きの和室か畳スペースが欲しい
（なくても良い）

寝室は5〜6帖
天井勾配を生かし、2階を設け子供部屋2つ（各4.5帖ほど）

洗面台は玄関近くに、出来れば脱衣室と別にしたい

脱衣室2.5〜3帖（洗濯機＋乾太くん＋収納）

トイレは2つ（玄関近くと2階）

カーポートは現状の位置で車を２台縦列で停めたい
（ファミリーカーとコンパクトカー）
BBQが出来る程度のお庭（6坪ぐらい？）
可能なら各部屋に収納が欲しい

マイホーム取得後のシミュレーション。
2021.3.25

　　　※資金計画です。

　　　※マイホーム取得後の人生です。

　　　※マイホーム取得をしても、以後の人生には
　　　　なんの問題もありません。

　　　※下は、A家の住宅取得後のキャッシュフロー表です。
　　　　左が現役、右が老後です。

　　　　読者の皆さんも、参考にして自分の
　　　　キャッシュフロー表を作ってみましょう。

　　　※現役の拡大。

　　　※老後の拡大。

　　　※マイホーム取得をすると、
　　　　それまでの貯蓄が大幅に減ってしまうので、
　　　　「死亡保障必要額が増える」方向になるが、
　　　　Aさん夫妻は元々が大きなマイナスだったので、
　　　　必要額がプラスになることはありませんでした。

　　　　むやみやたらに生命保険に入ってはいけない。

《　マイホーム取得シミュレーション　》
2017年7月

第2子誕生後のマイホーム取得。
何の問題も無く、順調な人生になります。

『住宅ローンは長く借りて短く返そう』

住宅ローンは、35年返済で借りるので、
当初予定は71歳完済の予定ですが、
このケースでは（グラフでも明らか）、
現役中に楽に完済できそうです。

長く借りることで・・『返済額を少なくして』、
毎月・毎年のリスクを小さくして、
なおかつ・・『貯蓄をしやすい状況を作り』、
積極的な繰上返済を可能にします。

やはり、住宅ローンは
『長く借りて、短く返そう！』

リスクを軽減しながら・・
積極的な繰上返済を可能にします。

決して、
当初から現役中完済を目指して
「60歳までの期間での借り入れ！」
・・などというおバカさんは、
決して、やってはいけない。

毎月・毎年のリスクが大きくなる。
日々のプレッシャーが甚大なものになる。
精神衛生上も良くない。
（当たり前）

死亡保障必要額検証結果　：　
《第2子誕生＆マイホーム取得後》

　　　　　　　　　　　現時点　　　　10年後
　　　　　　夫　－4,397万円　－5,698万円
　　　　　　妻　－3,740万円　－4,598万円

　　　　　　「必要資金」から「手当可能資金」
　　　　　　を引いた結果なので、
　　　　　　－（マイナス）は不要ということです。

　　　　　　夫婦ともに、まったく不要です。
　　　　　　健全な家計です。

　　　　　　幼い子供が2人いる状態で
　　　　　　マイホーム取得しても、
　　　　　　生命保険でお金をたれ流す必要は、
　　　　　　まったくありません。

《　A 家の概要　：　現状診断時点　》
2017年6月

家族　：　20代会社員の夫、
　　　　　20代会社員の妻、
　　　　　（2年後、第1子出産予定）。

相談　：　子供2人。マイホーム取得。生命保険。

住居　：　賃貸。（家賃：5.3万円）

収入　：　
　　　　　夫　年収397万円　（手取り312万円）
　　　　　妻　年収422万円　（手取り347万円）

貯蓄　：　831万円

借金　：　奨学金（夫）。127万円。金利0％。
　　　　　　返済月額：8,833万円。　残：78万円。

生命保険料　：　8.66万円/年（総額：46万円）

死亡保障必要額検証結果　：　 《夫婦のみ》
　　　　　　　　　　　現時点　　　　10年後
　　　　　　夫　－4,676万円　－7,793万円
　　　　　　妻　－6,428万円　－8,302万円

　　　　　　「必要資金」から「手当可能資金」
　　　　　　を引いた結果なので、
　　　　　　－（マイナス）は不要ということです。

　　　　　　夫婦ともに、まったく不要です。
　　　　　　生命保険でお金をたれ流す必要は、
　　　　　　まったくありません。

・・ということで、
夫婦共に生命保険は不要だったんですが、
子供が産まれた後は、どうなるでしょうか？

死亡保障必要額検証結果　：　 《第1子誕生後》
　　　　　　　　　　　現時点　　　　10年後
　　　　　　夫　－7,109万円　－7,844万円
　　　　　　妻　－7,452万円　－7,647万円

子供が産まれた年に、
「死亡保障必要額」がガクン！と下がるのは、
新たに「遺族基礎年金」がもらえるように
なるから・・です。

「子供が1人産まれたら〇千万円」
の死亡保障が必要！
・・なんてドンブリ勘定をしてはいけない。

きちんと計算すれば、まったく
逆の結論が導かれます。

保険屋さんの話を鵜呑みにしてはいけない。

自分の頭で考えよう。