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頭金なしで マイホーム購入して。
※おバカさんです。
自分の頭で考える生活設計。
発見したばかりの Q&A
記事を取り上げて、
コメントしています。
STOP WAR! STOP PUTIN!
Q
住宅ローンについてご意見お願いいたします。
3700万円を借入予定です。
私は頭金無しで 貯蓄の残高次第で
控除期間終了後に繰上げ返済したらいいと
思っているのですが、
どのみち
300万程しか入れれそうにないのですが。
※おバカさんです。
マイホーム取得は まだまだ早い。
土地を現金買いできるくらいお金を
貯めてからにしよう。
確かに毎月支払額でいうと5千円程変わって
くるとは思います。
実際控除額と利息分の差額はどれぐらいに
なるでしょうか?
※金利次第です。
0.5%とかの 超低金利の場合は、
住宅ローン控除をフル利用した方がお得
ですが、
金利が 0.75%以上になると、
ローン控除期間であっても
どんどん繰上返済した方がお得になります。
つまり、
頭金はできるだけ多く投入した方がお得、
究極的には「借金はしない方がお得」、
ということになります。( 当たり前 )
なにかに備えて貯蓄に置いておく方がいいと
思ったのですが私の考えは甘いでしょうか?
※おバカさんです。
「何かに備えて」の中には
今回の「住宅購入」だって 含まれていますよ。
人生最大の買い物に備えて「貯蓄」
大切なことです。
それができていないようなので、
まだマイホーム取得は早いということです。
土地を現金買いできるくらい 貯めよう!
A
住宅ローン控除関係なく後から繰り上げ返済
する方がいいです。
3700万円のローンで
住宅ローン控除が終わる13年後に
300万円繰り上げ返済(期間短縮)した場合
完済までの総支払い額は43,187,672円。
頭金300万円3400万円のローンの場合、
ローンの総支払い額が40,310,168円、
これに頭金の300万円足して43,310,168円。
結果、
途中で繰り上げ返済した方が総支払い額は低いです。
A
控除は最大でも3,000万円の0.7%か、
4,000万円の0.7%です。
最大受けるには年収でいうと600-650万円くらい
でしょうか。
よく分かりませんが、いつでも一括で返済できる
貯金があるという事ですか?
A
「確かに毎月支払額でいうと
5千円程変わってくるとは思います」
↓
目的がそれなら錯覚です。
300万を最初に払うか、毎月5000円ずつ
取り崩して払うかの違いに過ぎません
(毎月5000円だと35年で210万にしか
ならず、頭金300万より低いです。
利息以前に計算ミスがあるのでは?)
A
住宅ローン控除後(10年後)に一気に
繰り上げ返済することについて
リスクを取らずに早く借金を無くしたい。
という方は繰り上げ返済がおすすめです。
リスクを多少とってでもお得にしたい。
という方は繰り上げ返済に充てるはずのお金を
投資・運用に回すことをお勧めいたします。
具体例としては投資信託です。
3%~7%程度のリターンが見込めるため、
住宅ローン金利と比較して非常にお得です。
また、つみたてNISAやイデコを利用する
のもおすすめです。
※仕事を終えたら、気持ちよく 汗を流そう!
( 帰宅後 おいしくビールを飲むために♪ )
ウエイトトレイニング、ジョグ、ストレッチ。
※新型コロナ感染防止のために マスクは必須!
シャワー時以外は 着用しています。
「食事と睡眠と適度な運動」
で、免疫力の高い身体を保ちましょう。
《 当FP事務所の 勤務シフト 》
武田FP 自宅:10時~15時 事務所:15時~18時
佐々木FP 事務所:10時~15時
隊長! また おバカを発見しました!
・・っと。
〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。
誇りをもって、愚直に、
消費者側に立ち続けて20年目の
ファイナンシャル・プランナー事務所。
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電話:019‐629‐3115 メール: fpst@axel.ocn.ne.jp
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