武田つとむファイナンシャルプランナー事務所　岩手盛岡駅前

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2022/09/12

26の工務店さんに声かけをした結果 T工務店さんに

カテゴリ：マイホーム

T工務店さんにお願いしようと
思います。

　　　※ずいぶん色々な工務店さんがいました。

自分の頭で考える生活設計。

クロアシネコの赤ちゃん！

　STOP WAR！　STOP PUTIN！

〇メール顧問会員のY さん（60代）
　　　（相談：生活設計・マイホーム建築）

2013年5月現状診断。
2021.3.9　メール顧問会員（再）3.6万円/年入金。
2021.3.22　現状診断。
2021.4.2　マイホーム建築実行支援料：33万円/年入金。
2022.3.10　メール顧問会員 3.6万円/年入金。

　　　※建築予定地です。

　　　※当事務所がお手伝いしているケースでは、
　　　　5の「住宅プラン・仕様が固まる」までは
　　　　私がすべてバックアップしているので、
　　　　3の「候補工務店のピックアップ」は、
　　　　最後の最後になります。

　　　　Yさんは「4プランと仕上げ表」ができて、
　　　　候補工務店に「提案・見積り」を
　　　　依頼しているところです。

メールをいただきました。
2022.9.11

武田つとむファイナンシャルプランナー事務所御中　　　　　
お世話になります。　　　　　

先週、新しい工務店さんをWebで探しましたが
印象に残るところは見つけられませんでした。

　　　※そうですか。

改めて振り返ってみると
26箇所の工務店さんに連絡を入れ

現時点で諸々の条件をクリアーした工務店さんは
1箇所でした。
　　　※結局、そうなりますね。

その工務店さん
「T工務店」さんにお願いしたいと思います。

　　　※はい、分かりました。

造作家具等は得意ではありませんが
誠実にお客様目線での対応をしてくれているので
お任せしても大丈夫ではないかと思います。

7月中旬に見積書を含めて再提案をして
いただいてから約2ケ月経過しました。
　　　※そんなに待たせてしまったんですね。

その時も
お客様のご都合に合わせてのご返事で全く問題は
ありませんとのお言葉をいただきましたが、
物価上昇も続いているので
見積価格を含めて確認したいと思います。
　　　※了解しました。

進捗があれば都度ご報告させていただきます。

よろしくお願いいたします。

　　　※工務店さんを決めるにあたって、
　　　　チェックをしておきたいことがあります。

T工務店さんは、社長は現時点で何歳で、
　　　　跡継ぎについてはどのような状況に
　　　　なっているでしょうか？

　　　　これから建築工事を完成した後、
　　　　数十年間アフターメンテナンスの面倒
　　　　（　無料とは限らないことですが　）
　　　　を見てもらうことが可能な状況でしょうか？

　　　　考えたくもない不運なことの確率は、
　　　　決してゼロ％ではありません。

　　　　過去のあり得ない不運な事例を紹介します。
　　　　岩手県での事例です。

　　　　全国フランチャイズイズの一員の工務店で、
　　　　社長は60代で元大工さんです。
　　　　跡継ぎはいません。
　　　　当事務所が係わった「提案・コンペ」の結果、
　　　　みごと受注し、工事は上棟まで行きました。

　　　　地鎮祭には私も参加していましたが、
　　　　その際に社長は参加していません。
　　　　社員に聞きました。
　　　　「社長はどうしたの？」
　　　　「体調が悪くて病院で検査しています」

　　　　それから着工して、さらに上棟後しばらくして
　　　　施主から私宛に電話が入りました。

　　　　「連絡がまったく取れません。
　　　　　私たちどうしたらいいでしょう？」

　　　　会社に電話しても、携帯に電話しても、
　　　　まったく相手が出ないということです。
　　　　私もかけてみましたが、社長含めて
　　　　社員すべてと連絡が取れません。

　　　　社長が病気でこれ以上業務を継続できない
　　　　ということだったのかと思われますが、

　　　　そのような可能性を社長が自身で感じて
　　　　いるのであれば、
　　　　業務を終了するための準備が必要だったし、
　　　　「周囲に迷惑をかけない会社の畳み方」
　　　　そのようなことに思いを馳せるなんて
　　　　ことのできない「職人さん」だったのか
　　　　もしれない・・と思われます。

上棟から少しして工事がストップ！

　　　　信じられない状況に遭遇しました。
　　　　施主はもちろん、私もこんなことは初体験です。

　　　　瑕疵担保保険のルートから
　　　　工事継続の可能性を探ったり、
　　　　このような事案の工事引継ぎを経験した
　　　　ことのある業者探しとか、
　　　　色々作業を行った結果、
　　　　何とか完成入居まで行きましたが、
　　　　施主本人は、かなり余分にお金を負担しています。

　　　　このように、あり得ないような
　　　　恐ろしいことが、現実には起こっています。
　　　　建築業者さんを決める場合は、ぜひ、
　　　　相手の工務店さんをしっかり観察してください。

　　　　建築工事費の払い方も、
　　　　建築工事請負契約書に記載されますが、
　　　　普通は4分割で払うことになりますが、
　　　　たとえば・・　請負額が3100万円の場合、

　　　　契約時：　100万円
　　　　着工時： 1000万円
　　　　中間時： 1000万円
　　　　完成時： 1000万円

　　　　建築工事が進むにしたがって払っていく、
　　　　出来高払いが一般的ですが、 中には
　　　　着工時までに半額以上をもらおうとする
　　　　工務店もいたりします。

　　　　そういう場合は、ちょっと慎重に
　　　　疑ってみる必要もあります。

　　　　他への支払いが迫っていたりして、
　　　　「自転車操業」をしている場合もあります。

　　　　契約してからでは遅いです。
　　　　契約前にチェックするべきこと、色々あります。

メールをいただきました。
2022.9.7

武田つとむファイナンシャルプランナー事務所御中　　　　　
お世話になります。　　　　　

本日の記事を拝見してとても心情的にすっきりしました。

さて、ご依頼いただいた各工務店さんの提示見積額を

一覧表にまとめました。

当初プランから少し土地面積が減少したプランに変更

になったため二分割しました。

延床面積は、見積書及び平面図を参考にしました。

但し、記載されていない工務店さんもあったので

ブランクにしています。

よろしくお願いいたします。

　　　※はい、ありがとうございました。

　　　　いただいた表を、記事に掲載できるよう
　　　　横幅を縮める加工を施しました。

　　　※それぞれが勝手な基準で金額を出してきました。
　　　　金額の開きもとんでもない状態です。

　　　　しかしまあ、各社各様、それぞれの業者さん、
　　　　個性が強いですね。

　　　　数か月かけて作ったプランを無視して、
　　　　まったく別のプランで提案してきたり
　　　　（　かえって使い勝手が悪そうなプラン　）、

　　　　その工務店の標準プランに面積を掛け算して
　　　　これが見積り額です・・って提出して
　　　　（　標準プランのレベルはほぼローコスト　）、
　　　　つまり、含まれない項目が多数あったり、

　　　　「図面が完成しました。
　　　　　これでよければ見積もり作業を
　　　　　開始します。確認してください。」
　　　　・・って言う図面に、玄関がなく、
　　　　出てきたモノは「一式見積り」だったり、
　　　　（　何が含まれて何が含まれないか不明。
　　　　　　どのようなレベルの部材・設備か不明　）

　　　　一生懸命忠実に見積もり作業はしたが、
　　　　自社の必要経費も計上したが、
　　　　総額がとんでもないことになっていても、
　　　　「これでは受け入れられないかも」
　　　　という、普通の感覚が無い工務店さんとか、

　　　　まあ、個性豊かな工務店さんたちです。
　　　　ジャングルに迷い込んで、次々と
　　　　未知の動物に出会っているような感覚です。

良い機会を頂戴したので・・・・

私の忘備録としてこれまでを時系列で簡単に
まとめてみました。

・2021年3月より「現状診断」と
　「家の４プランと仕上げ表」作成に着手。

　　　※ここまでは順調に進んでいました。

・2021年11月に「４プランと仕上げ表」作成完了

　　　※私の知識と経験の無さでかなりの
　　　　時間を要しました。

・2021年12月から工務店さん探しスタート

　　　※当初は思っていたより簡単に工務店さんを
　　　　見つけることが出来ました。

・2022年1月から
　　　工務店さんの提案・見積依頼開始後現在に至ります。

　　　※ここからはかなりの労力と時間を費やす
　　　　ことになりました。

　　　　2022年5月までに26箇所の工務店さんと
　　　　コンタクトしました。

　　　　その後の工務店さんの対応は４種類に分かれて
　　　　いきました。

　　 ・提案・見積辞退　　　　　　 6箇所

　　　 ・返答・連絡等無し　　　　　11箇所

　　　 ・一括見積限定提示　　　　　 5箇所

　　　 ・詳細提案・見積提示　　　　 4箇所

　　　※何を考えているんでしょうね。

　　　　「マイホームが建てたいです♪」
　　　　って、コンタクトしているのに、
　　　　返答無しだとか、事態だとかの比率が高いって。

まとめ

悲しいことに・・・一番多かったのが返答・連絡無し。

一番少ないのが詳細提案・見積提示でした。

一括見積の内、２箇所は詳細な見積は出せないと
いうことで見積提示前に撤退。

世の中はなかなか
自分の思い通りに事が運ばないことを痛感しました。

決して「お客様は神様」扱いを望んではおりません
でしたが、素人の私には

工務店さんの本音と建前の区別が付かず
一喜一憂が続きかなりの難易度でした。

お世辞ではありませんが
武田さんのご支援等が一切無ければ糸の切れた凧の

ように其処らじゅうをふらふら飛び回って
収拾が付かなかったと思います。

まだ、終わっておりませんが、
ここまで本当にお世話になりました。

　　　※もう少し、いっしょに頑張ってみましょう！

メールをいただきました。
2022.9.6

武田つとむファイナンシャルプランナー事務所御中　　　　　
お世話になります。　　　　　

お断りするなら早いほうが良いと思い、
本日お断りの連絡を差し上げました。

下記に工務店さんへの連絡内容とご返事を
お送りします。

工務店さんからは幾つかのお小言とご要望を
いただきました。

設計業務の範疇がどのようなものか
素人の私には良く分かりません。

また、見積書をたたき台に利用することも
考えていませんが、
既に終わったことで連絡する必要もご縁も無いので

そのまま放置します。

よろしくお願いいたします。　　　　　　　　　　　

　　　※工務店さんへのお断りの連絡文です。

〇〇建設〇〇様

いつもお世話になりありがとうございます。

さて、とても誠実で詳細な内容の御見積書を
ご手配いただきありがとうございました。

親戚の者にも連絡を入れ諸々検討させて
いただきました。

建築費等は空調設備を加えると約3,800万円
になります。

施工面積が26.76坪なので約142万円/坪と
理解しました。

　　　※本来存在しない「施工面積」という概念は、
　　　　ハウスメーカーが勝手に作り出したモノで、
　　　　正規の「延べ床面積」よりも大きな面積
　　　　を使うことで、
　　　　「坪単価」を安く見せる効果が期待できます。

「延べ床面積」＜「施工面積」

　　　　姑息な手を使う建築業者が増えていますが、
　　　　本来は「見積額」を「延べ床面積」で
　　　　割ったモノが「坪当たりの単価」になります。

私の予算内では、老後の生活も考慮して
約110万円/坪を上限と考えていました。

総額約 850万円もの乖離を埋めることは
並み大抵では無く

現時点で調整の域を超えており、
　　　※このように、地元工務店どうしでも、
　　　　数百万円の価格差は当たり前にあります。

　　　　比較検討せずに当初から建築業者を
　　　　決めてしまってはいけません。

〇〇建設様にご依頼することは無理との判断に
至りました。

4月末から数か月に渡り諸々とお手を煩わせた
にも関わらず　ご要望に沿うことが出来ず
本当に申し訳ございません。

諸般の事情をご推察いただき
ご理解を賜れればと思います。

今回は
大変お世話になり本当にありがとうございました。

最後に〇〇建設様の今後ますますご清栄を
祈念しております。
　　　※十分に礼をつくしたお断りの連絡文です。

　　　※工務店さんからの返信文です。

Y様

おつかれさまです

了解いたしました　お役に立てずに残念です

私からもお願いですが、
見積り内訳書に記載している内容について

例えば「フローリング」という指示に対して

それがどこのメーカーのどの品番の物なのか、
私が選定して金額を落とし込んでいるものです。

　　　※見積もり作業として当然のことです。

それが、屋根、外壁、建具関係、住宅設備、
外構設備等々全て選定作業が発生しています。

　　　※はい、普通のことです。

本来ならばこれは建築の設計業務の範囲であるので、
有料であるべきですが
　　　※今それを言うか？

　　　　「提案・見積もり」を依頼した時点で、
　　　　「有料作業になるのでお金を払って下さい」
　　　　というべきです。

　　　　「お金を頂けないのならできません」
　　　　と、その時点で言うべきで、
　　　　複数の工務店さんに同様の依頼をする
　　　　ということは伝えられた上で
　　　　引き受けたのだから、
　　　　断られることも十分に予想されます。

　　　　どういう結果になろうが、
　　　　最後にグダグダ言ってはいけない。

ご依頼いただけることに希望を持ち、
作業を進めさせていただきました

ご意向に添えなくなってしまった今、
無償でこのお見積書をすることになります

当初の考え通り、
これに費用を請求するつもりはありません。

　　　※当たり前だ。　わざわざ言ってはいけない。

ただせめてものお願いは、他社さんとの協議の際に、

私の見積書をたたき台のように利用する事だけは
ご遠慮下さい

　　　※それぞれの業者さんがそれぞれ
　　　　時間と労力を費やして「提案・見積もり」
　　　　をしてきています。

　　　　自分だけが大変な思いをしたわけではない。

そのように利用するつもりは毛頭なかった
かと思いますが

念のためその事をお伝えさせて下さい。

　　　※こうやって別れ際に往生際の悪いことを
　　　　くり返すのは、非常に印象が悪いです。

　　　　でも、今回の経験で学んだと思います。
　　　　自社の見積もり提示額は、
　　　　他に比べてかなり高額だということを。

　　　　このような経験をしないと、
　　　　各工務店さんは自社の価格レベルが
　　　　どの程度か？知らずに仕事をしています。

どうぞよろしくお願いします。

お見積りのご依頼ありがとうございました

　　　※この工務店さんは、ゼネコン出身で
　　　　リフォームの耐震技術に力を入れていて、
　　　　これまでのやり取りから・・
　　　　戸建て住宅の建築については
　　　　あまり経験がないような印象です。

　　　　「採光」についても分かっていなくて、
　　　　今回のプランは大きく変更しないと
　　　　建築できないとか、
　　　　失礼なことを言ってきたりして、

　　　　すごく高額な見積額を何ともおもわず、
　　　　（　普通の金銭感覚が無い？　）
　　　　のん気に提示してきたりして、

　　　　この最後の別れ方も相手に嫌な印象
　　　　を残したりして、

　　　　経験不足、場数を踏んでいない、
　　　　そのような印象を受けました。
　　　　もちろん、これ以上のやり取りは不要です。
　　　　このままサヨナラ・・ということでOKです。

　　　　ところで私、整理整頓を忘れていましたが、
今回の各工務店さんの初回の提示見積額、
　　　　一覧で示して頂ければありがたいです。

　　　　見せて頂いたら「延べ床面積」で割り算して
　　　　表示したいと思います。

メールをいただきました。
2022.9.4

武田つとむファイナンシャルプランナー事務所御中　　　　　
お世話になります。　　　　　

コメント拝見しました。

仰る通り採光の工務店さんの見積価格が
あまりにも高くてビックリしました。

建物自体の価格も高めではあるのですが、
決定的なのは現場管理費・諸経費と設計料が
各々建物価格の5％に設定されていて
約308万円にもなっていることでした。

　　　※はい、時々見かけます。

　　　　建築業者さん其々の工夫だと思われますが、
　　　　直接の建築工事費以外の部分で
　　　　なんとか利益を確保しようと独自の
　　　　「工夫」をしているケースがよくあります。

　　　　今回のように「見積書」に計上するケースや、
　　　　建築費以外の「諸費用」に
　　　　設計関係や申請関係の費用を計上するケースも、
　　　　時々見かけます。

　　　　比較検討する事なく建築業者を決めた場合は、
　　　　その業者の言い値で建築する事になります。

　　　　今回のように比較検討している場合は、
　　　　Yさんのように「変だぞ」と気づくことが
　　　　できますが、
素人が業者の比較検討を全くしない場合は、
　　　　そのまま建築業者の「言い値」で建築
　　　　することになります。

　　　　数百万円も損をしていても、気づきません。
　　　　（　当たり前　）

伺ったときは
シンプルな事務所に事務員さんも不在でした。

これなら諸経費も少ないのではと期待していましたが、

残念な結果となりました。

今週中にお断りの連絡を入れる予定です。

　　　※はい、見積額が予算より 2～3百万円高い
　　　　といった程度なら、工夫のしようがありますが、
　　　　500万円とか800万円とかの開きでは、
　　　　まあ、問題外の部類でしょうね。

新たな工務店さん探しの予定ですが、
既に近隣の工務店さんは相当数連絡していますので
見当たらなければバルコニーの工務店さんに
お願いすることも考えたいと思います。

　　　※そうかも・・ですね。
　　　　かなり、待たせてもいるでしょうし。

工務店探しを始めて既に10ケ月が経過し
多様な工務店さんと接してきました。

決して急いではおりませんが中々進みません・・・・

　　　※10ヶ月もたっていたことに驚きました。

バルコニーの工務店さんは、
最初のプランでも変更後のプランでも

計10箇所以上の工務店さんの中から最終候補として
唯一残っており

見積金額も妥当と思われます。

　　　※そのようですね。

来週いっぱいまで時間をかけて
工務店さん探しを続けて結論を出したいと思います。

よろしくお願いいたします。

　　　※数多くの工務店さんに接触してきて、
　　　　各工務店によって、特徴・考え方・やり方
　　　　等々がまったく違うし、
　　　　「見積金額はさらにまったく違う」
　　　　ということが、理解してもらえたと思います。

　　　　読者の皆さんも慎重な行動を・・。
　　　　「同じ内容でも建築価格は数百万円も違う」
　　　　「早い時期に建築業者を決めてはいけない」

メールをいただきました。
2022.8.6

武田つとむファイナンシャルプランナー事務所御中　　　　　
お世話になります。　　　　　

採光の件で少し慌てた工務店さんと面談を
して参りました。

要件は、提案及び見積書を提出する前に
私の要望を確認したかったとのことでした。
　　　※まあ、そうでしょうね。

そこで、武田さんと数か月掛けて作成した
プランを中心に私の家への想い等をお伝えして
きました。
　　　※数か月かかりました。

設備のグレードについても尋ねられたので、
丈夫で長持ちシンプルで清掃が簡単な機種を
希望しました。

　　　※どのレベルで見積もるか？によって、
　　　　金額は大きく違ってきます。

採光の件は本当にご存知無かったようで
色々な資料を調べても解らなかったと仰って
いました。

ただ、すでに解決済なので私からはあまり
触れませんでした。

　　　※本当に知らなかったようですね。

　　　　10年以上社長をやっていますが、
　　　　あまり一戸建て建築をやってこなかった
　　　　のかもしれません。

　　　　ゼネコン出身ということもあるし、
　　　　（　ハウスメーカー出身だったら違う　）
　　　　耐震診断やリフォーム等を強調しているし、
　　　　「建築」にとどまらず「建設」全般を
　　　　請け負っているのかもしれません。

　　　　ということであれば、新築の一戸建ては
　　　　あまり経験がないのかもしれません。

とても誠実な社長さんで信頼は出来そうですが
少し頼り無い感じでもありました。
　　　※経験豊富であっても、経験不足であっても、
　　　　「誠実」さは最低必要要件です。

本社が今までの工務店さんの中で一番シンプル
だったので

諸々の経費負担は少ないのでは思いました。

　　　※ホームページで見ても、スタッフが
　　　　少人数だということが分かります。

　　　　余計な経費負担が少ない最低条件です。
　　　　ひるがえって、スタッフが大勢いる
　　　　ハウスメーカーや有名工務店は、
　　　　大きな経費負担を抱えています。

①常設の展示場を運営している。
　　　　②宣伝・広告を頻繁に見かける。
　　　　③発表会やセミナー等を頻繁に開催。
　　　　④立派なカタログや資料を使っている。
　　　　⑤直接建築工事に関係ない人員が多い。

　　　　そのようなハウスメーカーは、当然
　　　　建築工事費が非常に高くなります。

工法についても希望を聞かれたので
親戚の者から
耐震については心配無いと言われていると
伝えて在来工法でお願いして

承諾してもらいました。

ＳＥ工法は申請費用等が上乗せになるので
価格は高くなると仰っていました。

平面図や立面図、設備什器等の資料も拝見
しました。

此方の工務店さんも造作家具等は不得手
ということだったため
既製品でのご提案を依頼しました。

　　　※造り付け収納や造り付家具を造作して
　　　　もらえると、
　　　　統一感のある内装の家を造ってもらえて、
　　　　なかなかいいものなんですが・・。

此方の仕様書通りに進めて早めに見積書を
ご手配いただくことをお願いして
無事終了しました。

見積書等が届き次第改めてご相談させて
いただきます。

よろしくお願いいたします。

　　　※「提案・見積もり」、楽しみに待ちます。

メールをいただきました。
2022.8.3

武田つとむファイナンシャルプランナー事務所御中　　　　　
お世話になります。　　　　　

昨日の心強いコメント拝見しました。

ありがとうございます。

本日、武田さんのアドバイスに沿って
役所に問い合わせました。

結果、採光評価は可能で問題無しという判断でした。
　　　※そういうことになります。

直ぐに工務店さんに連絡を入れました。

工務店さんからも連絡があり
審査機関に確認したところ役所と同様に
採光評価可能という判断だったそうです。
　　　※そういうことになります。

経験不足で失礼しましたというお詫びと
　　　※本当に知らなかったのでしょうか？
　　　　営業上の作戦で客を揺さぶってきた
　　　　ということは無いでしょうか？

現行プラン通りで行けるとの回答でした。

　　　※当然のことです。　失礼な話です。

一体全体何だったのかという顛末でしたが
一件落着で安心しました。
　　　※本当に経験不足なのか？　あるいは
　　　　面談して話を進めるための作戦だったのか？

　　　　前者なら建築を任せるのが不安。
　　　　後者ならずる賢こい人物で不安。

このままお任せして大丈夫かと心配もありますが、
雨降って地固まるであれば何よりです。
　　　※であればいいですが。

プロである工務店さんも色々なのですね・・・・

　　　※どんな業界でも色々なプロがいます。

貴重なアドバイスありがとうございました。

今後ともよろしくお願いいたします

　　　※各工務店さんを冷静に観察していきましょう。

今回の経緯は下記をご参照ください。

よろしくお願いいたします。

　　　※Yさんから工務店さんへの連絡文。

〇〇建設〇〇様

お世話になっております。

採光に関して確認してみました。

お問合せ先

〇〇部建築審査課　〇〇様

「吹き抜けの採光評価は可能ですが
　大きさにより判断されることになります。
　ご質問内容の2階で 2.6ｍ×1.6ｍ程度の
　サイズであれば評価計算に入れる

　事は可能と判断します。

　但し、確認申請は民間数社と区役所の場合
　がありますので民間について
　改めて確認が必要だと思います。

　心配な点があれば建築プランを持参のうえで
　ご相談してもらえれば
　より具体的にお答えするこも可能です。

　ただ、伺った限りでは問題無しと判断します」

お電話での相談でしたので
素人がどこまで適切に内容を伝えられたか
心配ではありますが
状況についてお知らせいたします。

天窓は避けたいと考えております。

現行プラン通りに進めて参りたいです！！

よろしくお願いいたします。

　　　※工務店さんから Yさんへの連絡文。

Y様

おつかれさまです

私も民間の審査機関
「〇〇防災・建築まちづくりセンター」の
審査機関に確認してみました

区役所よりも民間の方が、判断に融通が利く、
場合が多い印象だったので
民間に確認してみましたが

区役所でも吹抜けの採光評価が可能だという
判断をするということは

私の方が採光評価に関して厳格になりすぎて
いたようです。

　　　※　・・。

民間でも同様な回答でした。
建築プランを持参の上で、という点も同様で

プランを見て、どういう根拠をもって
採光に有効とみなすか判断させて下さい

という事で、
いずれにせよ前向きに検討してくれる事でした。

　　　※　・・。

経験不足にて失礼致しました。
　　　※本当に経験不足なら頼りないです。

吹き抜けを評価しても良いのなら、
現在のプランで大幅な変更なく行けるかと思います

　　　※失礼な話です。
　　　　プランのチェックをお願いしたわけでは
　　　　まったく、ありません。

　　　　最初から「このプランで提案願います」と
　　　　依頼しています。
　　　　すなおに対応してもらえばいいだけです。

どうぞよろしくお願いいたします

　　　※この工務店さんを訪問してみました。

　　　　1982年設立。
　　　　現社長は2代目。
　　　　ゼネコン勤務後 2010年社長就任。
　　　　リフォームでの耐震工事が多い？
　　　　SE工法・・という言葉も見えます。

　　　　社長は同じ地域で10年以上やっていて、
　　　　狭小地での建築の経験が無いわけが
　　　　ありません。

　　　　吹き抜けが「採光」に有効なこと、
　　　　知らなかった・・では済みません。

　　　　土曜日に面談して何を言うのか・・？
　　　　SE工法を売り込んでくるのでしょうか？

メールをいただきました。
2022.8.1

武田つとむファイナンシャルプランナー事務所御中　　　　　
お世話になります。　　　　　

面談日が確定しました。

採光に関して幾つかご相談したいということです。

面談日によくよく内容について伺って参ります。

また、ご相談させていただければと思います。

ただ、天窓については以前違う工務店さんからも

提案を受けましたが、明るさには貢献せずに維持

も大変なのでお断りしたいです。

よろしくお願いいたします。

Y様

おつかれさまです

ご返信ありがとうございます

8/6（土）10：30よりよろしくお願いいたします

敷地測量図ありがとうございます

敷地図CADデータとして再現できました

採光に関して、現在の計画では、
西面と東面の1階部分の開口が

採光を確保できるとして評価できませんでした。
　　　※2階が乗っている部分の1階の開口は、
　　　　「採光」は確保できなくて当然です。

平屋になっているキッチン部分の開口は評価
できますが、
　　　※2階が乗っていない部分の開口は、
　　　　「採光」が確保できる可能性が高い、
　　　　当然のことです。

ダイニング部分は評価できず

ダイニングキッチンの採光が確保できません。

　　　※そんなことはありません。

吹き抜けは基本採光には評価できず、
天窓ならば評価できます。

　　　※「天窓」が評価できるのはもちろん当たり前。
　　　　しかし、「吹抜け」が「採光」確保に有効
　　　　なのも、普通のことです。

プランでは吹き抜け部分の2階に窓があるので、
実際は暗くはないのかなと思いますが

建築基準法上の評価計算に合致させるには、
2階の採光を1階に評価することはできないと思います

（念のため審査機関にも確認してみます）

　　　※勝手にそう思っていないで、念のため
　　　　審査機関に確認してみてください。

天窓を付けるとして計算してみてどうか？
という状況ですが、いずれにせよプラン変更が

必要になってくると思います

　　　※そんなことをする前に、役所での確認が先です。

　　　　できれば、Yさん自身が「建築指導課」等に
　　　　直接確認してみることをお奨めします。
　　　　（　この工務店さんと面談する前に　）

　　　　本当は私がプランを持参して行って、
　　　　役所で確認できればいいんですが、
　　　　物理的に不可能なので、申しわけありませんが、
　　　　Yさん自身が電話で確認してみることを
　　　　お奨めします。

　　　　「吹抜けの窓は「採光」計算に有効ですよね？」
　　　　それだけのことについての見解を確認して
　　　　もらえばいいことです。

　　　　もし具体的な資料が無いとお答えできない
　　　　とか言われたら、
　　　　資料を持参して面談してもらえば、理想的。

リビングに関しても南側の窓をもっと大きく
しないと、リビングの採光も確保できていません
　　　※大きなお世話です。

　　　　リビングの上部は大きな吹抜けです。
　　　　南・西・東の窓から十分な「採光」が
　　　　得られます。

南側にも収納を設けるというご希望でしたが、
掃き出し窓にしないといけないかと思います

　　　※よけいなお世話。

2階を狭くするとか建物形状を変更するしかないかな？
という状況でしたので

その状況についてもご説明させて頂ければと思います

どうぞよろしくお願いいたします

　　　※何やらせっかくのマイホームプランが、
　　　　いじくられて全く別の建物を提案
　　　　してきそうな雰囲気です。

　　　　計画をかき回されそうな感じがします。
　　　　（　これがこの工務店さんのやり方？　）

　　　　どのような業種でも、
ちょっと相手に不安を与えたところから
　　　　ビジネスが始まる・・という手法があります。

　　　　そして、「面談」をすることで、他を排して
　　　　お客さんを自分のペースに引き込みやすい
　　　　（　仕事の受注に大きく前進できる　）
　　　　状況を作ることができます。

ダイニング上部小さな「吹抜け」からの「採光」、
　　　　リビング上部大きな「吹抜け」からの「採光」、
　　　　2カ所とも「採光計算」するまでもなく、
　　　　プランをざっと見ただけで「採光」はクリア♪
　　　　ということ、今日あらためて
　　　　知り合いの1級建築士との会話で確認しました。

　　　　面談前に役所確認を済ましておいて、
　　　　Yさん自身が確信を持っておいたほうがいい
　　　　ように思います。

　　　　以下は、参考のために過去の顧問会員の
　　　　間口の狭いマイホームの建築事例です。
　　　　（　東西は隣地境界ギリギリ　）

　　　　リビングとダイニングについて、
　　　　似たような「採光」を得にくい状況での
　　　　事例でしたが、
　　　　リビングの上部の大きな吹抜けの、
　　　　南・西・東の窓から
　　　　「採光」をしっかり確保しました。

メールをいただきました。
2022.7.26

武田つとむファイナンシャルプランナー事務所御中　　　　　
お世話になります。　　　　　

武田さんからいただいた提案を
工務店さんにお伝えして感想を伺いました。

結果、東西幅いっぱいまでバルコニーにする形が
良いとのご返事でした。
また、費用も増額無しで施工してくださるそうです。

此方の工務店さんの誠意とやる気を感じて
とにかく有難いと思った次第です。

東西幅いっぱいでご返事してもよろしいでしょうか？

　　　※はい、もちろん OKです。

下記に内容をお知らせいたします。
　　　※以前にもお話しましたように、
　　　　バルコニーは家の各部位の中で最も
　　　　・雨漏りがしやすい
　　　　・壁内に湿気が残りやすい
　　　　そんな部分になりますので、
　　　　（　腐った木部写真をいくつか掲載済み　）
　　　　そのための具体的な対策を断面図等で
　　　　きちんと確認しておきましょう。

　　　　この工務店さんだけではなく、候補の
　　　　工務店さんすべてにお願いしましょう。
　　　　それぞれ違う説明をするかもしれません。

　　　　《　お願い　》
　　　　工務店さんとのやり取りの際に、
　　　　当ブログ記事をコピーしてそのまま
　　　　貼り付けて相手方に送るのは、
　　　　やめて頂ければと思います。
　　　　（　私の素性がばれてしまう可能性が　）

　　　　絵をコピーして貼り付けるのは構いませんが、
　　　　私の文章をそのまま貼り付けるのではなく、
　　　　Yさんの文章に置き換えて連絡して頂ければ
　　　　ありがたいです。

　　　※工務店さんからYさんへの連絡。

Y様

お世話になっております。

ご連絡をいただき有難うございます。

バルコニ－の件、恐れ入ります。

ご提案の2案につきバルコニ－の広さ、
構造の安定をふまえると黄色の東西幅いっぱい
までバルコニ－にする形が良いと思い

費用につきましてはバルコニ－が広がる分も
増額無しで納めさせていただきます。

　　　※増額になる分はきちんと伝えた方が、
　　　　本当はいいと思いますけど。

　　　　これからさらに具体的な打ち合わせを
　　　　重ねていく中で、
　　　　さらに色々な懸案が出てくると思います。
　　　　そのたびに、
　　　　「あ、それも増額無しでやります。」
　　　　のようなことが繰り返されれば、
　　　　逆に気持ちが悪くなるかもしれません。

オレンジの梁の延長上のエリアですと
バルコニ－の手摺笠木とサッシが干渉するので

サッシの幅を少し詰める必要があり、
　　　※そういうことになりますね。

バルコニ－が狭くなりサッシの幅も詰めるのは
少々もったいない気がいたしまして・・。

私としましては構造的にも安定して
広いバルコニ－と見栄えもシンメトリ－になる
東西幅いっぱいのバルコニ－が良いと思い、
いかがでしょうか。

　　　※はい、それが一番だと思います。
　　　　（　増額無しでやることは気になりますが　）

ご提案に関するお返事のみになりますが、
またご懸念な事ございましたらご連絡下さいませ。

宜しくお願い致します。

〇〇工務店　〇〇

　　　※Yさんから工務店さんへの連絡。

〇〇工務店〇〇様

お世話になっております。

早速、お教えいただいた内容を知人に知らせました。
　　　※この「知人」は、武田FPのことです。

知人からは
〇〇様のご提案と説明は親切丁寧な内容で

勝手に変えた等のお詫び等は全く必要なく
真剣に検討してもらっている事を理解しました
とのことでした。

知人からの提案は下記の通りです。

構造的に安定して見栄え（シンメトリー）も

確保される方法としては、建物の東西幅いっぱいの

バルコニーにする。

（　下の絵の黄色の部分　）という方法があります。

もちろん増額になると思われるので、

許容範囲なのか？金額の確認が必要です。

　※もう一つの方法としては、絵のオレンジの部分を

バルコニーにするもので、梁の延長上なので構造的に

安定するし、金額的にも増額は無いと思われます。

見栄え（シンメトリー）も、よくよく気を付けて見ないと、

「ちょっぴり右に寄っているのでは？」

なんて、だれも気づきません。

上記提案はいかがでしょうか？

感想をお教えいただけたら幸いです。

よろしくお願いいたします。

メールをいただきました。
2022.7.22

武田つとむファイナンシャルプランナー事務所御中　　　　　
お世話になります。

4番目の工務店さんから届いた回答をご報告いたします。

ご確認をお願いいたします。

玄関の無いプランの工務店さんはとても熱心に
取り組んでくれていたので期待していました。

残っている3箇所の工務店さんのひとつでもあります。

たまたま、忙しくて音信不通なのだと思いたいです。

もう一軒の工務店さんは月末提案に向け
ラストスパート中というお知らせが届いています。

ありがたいです！！
　　　※残っている3社は、皆一生懸命な感じです。

　　　※ちょっといびつな玄関やリビングになって
　　　　いますが、
　　　　それもこれも幅910mmの耐力壁を確保して
　　　　「耐震性」を考慮した結果です。
　　　　そのような考慮が必要無ければ、
　　　　玄関もリビングもいびつな形にはなりません。
　　　　（　大地震は必ず来る！を前提の家造り　）

　　　　この工務店さん、しっかり「耐力壁」を意識
　　　　してくれています。
　　　　これまでに消えて行った工務店さんの中には、
　　　　この玄関の「耐力壁」の910mmを意識して
　　　　いないところもあったような・・。

　　　※支える柱がない「跳ね出しバルコニー」について、
　　　　分かりやすい説明をしてくれています。

お世話になっております。

ご質問いただきました件につき

1.バルコニ－をずらした件につきましては

1階建物の両側の壁は耐力壁として壁の幅を広く取りたく
耐力壁の両端には柱を設置するようになります。

構造では2階バルコニ－が
跳ね出し（持出し）バルコニ－になるので
下に柱がある場所から柱を梁に乗せて梁を持ち出し

床を指示する構造になります。

均等バルコニ－の構造ではバルコニ－の両側の壁は
下に柱が無いので建物から梁を持ち出すのではなく

バルコニ－の先端梁を両側に待ちだして床を支持します。
　　　※分かりやすい説明です。

耐震性には変わらないですが
バルコニ－を片側にずらしたのは
梁の上にバルコニ－の手摺壁が乗れば安定すると思われ

勝手ながら変えさせていただいた次第で
申し訳ありません。
　　　※謝ることはありません。

決して出来ないという事ではなく
均等バルコニ－も可能であり、
梁成が少し大きくなりますが窓高さも確認いたしまして
可能になります。

（お見積り金額に変わりもございません）

概略ではありますが均等バルコニ－の梁掛けの
イメ－ジ概略図添付致します。
　　　※上の絵です。

恐らく先日の私のご説明も分かりずらかったと思い
申し訳ありませんでした。
　　　※前回の記事でも書きましたが、
　　　　構造的に安定して見栄え（シンメトリー）も
　　　　確保される方法としては、
　　　　建物の東西幅いっぱいのバルコニーにする
　　　　（　下の絵の黄色の部分　）
　　　　という方法があります。

　　　　もちろん増額になると思われるので、
　　　　許容範囲なのか？金額の確認が必要です。

　　　※もう一つの方法としては、絵の
　　　　オレンジの部分をバルコニーにするもので、
　　　　梁の延長上なので構造的に安定するし、
　　　　金額的にも増額は無いと思われます。

　　　　見栄え（シンメトリー）も、よくよく
　　　　気を付けて見ないと、
　　　　「ちょっぴり右に寄っているのでは？」
　　　　なんて、だれも気づきません。

2.水廻りの設備につきましては
先日のお見積りご説明で抜けており重ねてお詫び
申し上げます。

前回、TOTO商品でご提案しておりましたが
コロナの影響からTOTO商品の出荷が不安定になり

リクシルの方が今は安定的な入荷が出来るので
今回はリクシルにてご提案させていただきました。

グレ－ド、仕様につきましては前回のTOTOと
同等になります。

勿論、TOTOも安定した出荷が見込まれるように
なれば変更も可能になります。

2点、私のご説明が不足しており恐れ入ります。

またご不明な事ございましたら何なりとご連絡
いただきたく存じます。

ご検討の程宜しくお願い致します。

　　　※誠実で一生懸命で、チョンボも見られず、
　　　　信頼できそうな好感の持てる工務店さんです。

　　　　何度か接触を繰り返すうちに、
　　　　「え？！」　
　　　　と驚いたり疑問を感じたりするような部分が
　　　　いくつか垣間見える工務店さん、
　　　　（　工務店に限らずハウスメーカーでも　）
　　　　時々いたりします。

　　　　後は、この工務店さんの金額レベルがどうか？

メールをいただきました。
2022.5.27

武田つとむファイナンシャルプランナー事務所御中
お世話になります。　　　　　　

どこかの工務店さんから同様のご提案を受けた際は…

「ご提案ありがとうございました。

　とても良いプランだと思いますが、

　今回のプラン作成時に　
　親戚の者（　武田FPのことです　）から

　色々検討する中で同様の提案を受けましたが

　北側の窓掃除が困難となるため
　現在のプランを採用した

　次第なのでプラン通りにお願いいたします。」

※前回は知人と説明していましたが、
　どのような経歴の方なのですか？
　等の質問を受けて都度お答えしていましたが、
　親戚と伝えた方が簡単なので変更しています。

　　　※はい、いちいち「経歴」の説明なんて
　　　　面倒くさいことなので、
　　　　「親戚」と言ってしまって、
　　　　「それ以上根掘り葉掘り質問するな！」
　　　　とさえぎってしまえばスッキリします。

上記のようにやんわりとお断りしておきます。

よろしくお願いいたします。

　　　※はい、了解しました。

　　　　それではここまで打ち合わせてきた
　　　　「４プランと仕上げ表」、
　　　　完成品を今日・明日で送りますので、
　　　　よろしく、お願いします。

　　　　なお、建物を長持ちさせるための「通気・換気」
　　　　について付け加えておきます。

　　　※建物を頑丈に保つ耐震性、
　　　　快適な生活のための高気密・高断熱、
　　　　これらの性能を末永く維持するのが、
　　　　外壁内や小屋裏内の湿気の排出を行う
　　　　「通気・排気」です。

　　　　以前は、「換気棟」は屋根の長さの
　　　　４分の１程度分だけに設置されていました。

　　　　武田FP宅も 10年前の建替え時点では
　　　　そのように設置されました。
　　　　知り合いの1級建築士が作製した図面で
　　　　そのように表現されて、
　　　　その通りに施工されましたが、当時は
　　　　何の違和感も感じていませんでした。

　　　　が、部分的に設置するよりも
　　　　棟の長さ全体で「換気」できた方が
　　　　湿気の排出に良いことは当足り前です。
　　　　（　著名な建築士さんも推奨　）

　　　　なので立面プランには棟の長さ全体の
　　　　「換気棟」という表現をしました。

　　　　まだ昔ながらの部分的な「換気棟」設置を
　　　　普通と思っている工務店さんもいるかも
　　　　しれないので、
　　　　「屋根の端から端までお願いします」
　　　　と伝えてくだい。

　　　※この絵も棟の長さの一部だけの「換気棟」
　　　　になっています。
　　　　ということは、このような認識の工務店さんも
　　　　まだまだかなりいると思われます。

　　　　「棟の端から端まで設置をしたい」
　　　　という認識をしっかり持っておきましょう。

　　　　この絵の屋根は「寄棟屋根」ですが、
　　　　同じ建物でも「切妻屋根」の方が
　　　　「換気棟」を長く設置できるので、
　　　　湿気の排出と言う意味で有利なこと、
　　　　分かりますよね？

　　　※以下は、5/25時点の「4プランと仕上表」です。

　　　※1階平面プラン。

　　　※2階平面プラン。

　　　※これは延べ床面積の計算です。
　　　　82.10㎡、24.84坪の家です。

　　　※以下、什器プランの全体像です。

　　　※立面プランの全体像。

　　　※仕上表です。

　　　※左側の拡大。

　　　※右側の拡大です。

　　　※配置・外構プランです。

　　　※熊本地震。

　　　　新築後数十年で必ず大地震が来る！

　　　　これから新築を計画する人は、そのような
　　　　前提でしっかりプランを考えましょう。

　　　　震度7が2度も襲ってきたあの熊本地震で、
　　　　耐震等級3の家は倒壊しませんでした。

　　　　が、まったく無傷だったのではなく、
　　　　半壊や一部損壊はありました。

　　　※逆に興味深いのは、耐震等級3ではない
　　　　かなり以前の木造住宅でも結構な割合の住宅が、
　　　　「無被害」という事実にも注目しましょう。

　　　　「2階の重い外壁部分を1階で受けていない家」
　　　　が、軒並みかんたんにペシャンコになっています。

　　　　1階の耐力壁の位置や量（直下率）、大切です。
　　　　間取りを考案する際には注目したい部分です。
　　　　一般的な総二階の家であれば
　　　　ほぼ問題になることはありませんが、
　　　　1階よりも2階が小さい間取りの家を計画する際には、
　　　　十分な配慮をしたプラン作りが必要になります。

　　　　また、
　　　　頭が重い瓦屋根は、耐震とう意味では問題外です。

木造建築のマイホームで、
「通気」は非常に重要な事柄です。
きちんと認識しておきましょう。
　　　※生涯最大の買い物です。
　　　　何にも知らないまま買ってはいけない。

　　　※木造住宅の外壁や屋根の内側の「水分や湿気」を
　　　　放置しておくと、大変なことになります。

　　　　この絵のように、「湿気」を上へ上へと通して、
　　　　最終的には屋根のてっぺんから排出しなければ
　　　　なりません。

　　　　という絵を示しておきながら、黄色の〇部分の
　　　　バルコニーの外壁の「通気」、どうするんでしょう？
　　　　物理的に「通気・排出」は不可能に見えます。

　　　※このような仕組みになっていることは、
　　　　しっかり理解しておきましょう。

　　　　木造住宅の外壁の内部や屋根の内部が
　　　　新築後 1～2年で湿気でグダグダに腐って
　　　　しまっていたら、
　　　　「高気密・高断熱」も「地震に強い家」も、
　　　　ただの念仏に過ぎないことになります。

外壁内の通気、非常に重要です。
　　　※湿気は、木造建物の大敵です。

　　　　デザインの好みで縦サイディングにすると・・
　　　　外壁内の通期は不十分になるかも
　　　　というお話です。

　　　※これは、よくある横貼りサイディングです。

　　　※こちらは縦張貼りサイディングです。
　　　　斬新なイメージです。

　　　※横貼りサイディングの下地の胴縁です。
　　　　サイディングを横貼りにするためには、
　　　　タテ胴縁を採用します。
　　　　（　胴縁は、外壁内の通気を担います　）

　　　※縦張貼りサイディングのための、横胴縁です。
　　　　（　胴縁は、外壁内の通気を担います　）

　　　※で、自然の風が吹くと・・
　　　　外壁の通気層内の空気がどう流れるのか？
　　　　コンピューター解析実験が行われました。

　　　※細かな話は省略して結論を示します。
　　　　自然の風が、外壁内の空間をどのように
　　　　流れるのか？

　　　　胴縁の設置は規定通りのすき間を残して
　　　　成されています。

　　　※横貼りサイディングのタテ胴縁の場合は、
　　　　窓の下部分の空間の空気はよどむが、
　　　　AとBについては、下から上へ空気が抜けた
　　　　ということです。

　　　※縦貼りサイディング用の横胴縁の場合は、
　　　　下から入った空気がほとんど一番下で
　　　　滞留したまま、上へ抜けることは無かった
　　　　ということでした。

　　　※胴縁の主な役割は、外壁内の通気をよくして
　　　　余分な湿気を輩出することにあります。

　　　　この実験結果からは、
　　　　縦サイディングを採用するための横胴縁は、
　　　　湿気の排出という意味では、好ましくないかも
　　　　しれない・・という結論になっています。

　　　※以下は、屋根廻りの換気に関連する参考記事です。

　　　　外壁塗装屋さんのHPより、絵や写真を拝借
　　　　して説明します。

　　　　高気密高断熱の家は、そのままでは
　　　　小屋裏（屋根裏）に熱気も湿気もこもります。
　　　　色々不快なことが起こります。

　　　※棟（むね：屋根の頂上部分）に換気装置を
　　　　設置することで、湿った空気や暖かい空気を
　　　　常時、自然に排出することができます。

　　　※家の換気は、棟換気だけでは不十分で、
　　　　軒（のき）換気とセットで、威力を発揮します。
　　　　吸い込み口と排出口のセットです。

　　　※棟（むね）換気の仕組み。
　　　　断面は、以下のようになっています。

　　　※このような製品を取り付けます。

　　　※吸い込み口である軒（のき）換気の有孔ボード。

　　　※なお、棟換気も軒換気も、自然換気で、
　　　　動力や電気を使うことはありません。

Yさんの現状診断の結果は以下です。
2021.3.22
　　　※読者の皆さんも、自分の生活設計資料を
　　　　作ってみましょう。

　　　※Yさんの年金手取り額は、月に 15万円ほどです。
　　　　（　年に 182万円です　）

　　　※キャッシュフロー表の収入欄に、年金182万円
　　　　を記入します。
　　　　それぞれの支出も支出欄に記入します。

　　　※その結果、Yさんの老後のキャッシュフローは、
　　　　このようなグラフになりました。
　　　　（　これは、一年ごとの貯蓄残高の推移です　）

　　　　ず～っと、お金が増えも減りもしませんね。
　　　　ということは、支出は年金の15万円/月とほぼ
　　　　同じ金額で生活するということです。

　　　※キャッシュフロー表の右端が「貯蓄残高」で、
　　　　各年のこの金額がグラフになっています。

　　　　「老後 2000万円不足」する人は、
　　　　「毎月の収入より5万円多い支出」をする人
　　　　のことです。

　　　　そのようなバカなことをしなければいいだけ
　　　　のことで、極端な事を言えば、
　　　　貯蓄は無くても老後生活ができます。

年間顧問料、入金を頂きました。
2021.3.9

武田つとむファイナンシャルプランナー事務所御中　

お申し込みを受け付けていただきありがとうございます。

年寄りのため若い方々の参考にはならない事例なのでと…

断られたらどうしようと．．．少し緊張していました。

　　　※私の方がさらに年寄りです。

　　　　人生はいろいろです。
　　　　いろいろな人生をプランニングして
　　　　記事にアップすることで、
　　　　幅広く読者の皆さんの参考になります。

二回目のライフプランニングとなり診断結果が
今からとても楽しみです。

とにかく現状診断に向けて一生懸命取り組んで参ります。

　　　※がんばりましょう。
　　　　一度やっているので、要領は分かっています。

前置きが長くなりましたが
先程年間顧問料の振込を終えました。

ご確認をお願いいたします。

これから一年間よろしくお願いいたします。

　　　※入金、確認しました！
　　　　ありがとうございました！

　　　　さっそく、お楽しみのヒアリングシートを
　　　　メール添付で送りました。