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武田つとむファイナンシャルプランナー事務所　岩手盛岡駅前

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2022/09/14

マイホーム建築工事中もし建築会社が破綻したら？

カテゴリ：マイホーム

我が家の面倒はだれが見てくれるの？

　　　※請負契約時点に確認しましょう。

自分の頭で考える生活設計。

　STOP WAR！　STOP PUTIN！

マイホームが完成して入居後に、
あるいは、建築中完成前に、
建築会社が破綻したら？
　　　※我が家はどうなってしまうんでしょう？

　　　　建築会社と請負契約をする前に、
　　　　きちんと理解しておきましょう。
　　　　どこに注意を払うか、確認しておきましょう。

新築住宅を供給する住宅事業者は、

平成12年4月に施行された

「住宅の品質確保の促進等に関する法律」

により、

住宅の主要構造部分や雨水の浸入を防止する

部分の設計ミスや施工ミスによる欠陥（瑕疵）

に関して、 10年間の保証責任（瑕疵担保責任）

を負っています。

　　　※元々、建築会社には、
　　　　「10年間はきちんと面倒みなさいよ」
　　　　と義務付けしてていました。

しかし、

平成17年の構造計算書偽装問題を契機に、

住宅事業者が倒産等によって

修理等ができなくなった場合、

住宅取得者は、自ら修理したり建て替えを

行わざるを得ないなど

多額の負担が生じることが明らかになりました。

　　　※面倒をみてくれるがずの建築会社が
　　　　破綻して無くなってしまったら、
　　　　すべて自分で対応することに・・。

このため、住宅取得者の利益の保護を図る

ことを目的に、平成19年3月

「特定住宅瑕疵担保責任の履行の確保等に関する法律」

（住宅瑕疵担保履行法）が成立し、

平成21年10月以降、住宅事業者は、

新築住宅かし保険への加入などにより

十分な修理費用を賄えるようにしたうえで

新築住宅を引き渡すこととされました。

　　　※建築会社がいなくなっても、保険で
　　　　対応してもらえるようになりました。

　　　　ざっくりと、以下の絵のようになります。

　　　※ちゃんと保険に加入してもらうために、
　　　　解約前の見積書でもチェックしましょう。
　　　　この保険料が計上されているかどうかを。

　　　　そして、請負契約後に保険の申込みを、
　　　　本人ではなく建築会社が行います。
　　　　この申し込みも、きちんと確認したい。

　　　　これ、重要です。
　　　　工事途中で万が一建築会社が破綻した場合は、
　　　　保険契約に基づいた
　　　　基礎工事等の現場写真撮影などの資料が、
　　　　途中から別業者が代わって工事を
　　　　引き継ぐために必要になります。

　　　　保険申し込みをした上で着工しているか？
　　　　この確認は、非常に重要です。

　　　※建物が完成して引き渡しの時点で、
　　　　保険契約書類をしっかり確認、受け取りましょう。

　　　　完成入居後、10年もたたずに建築会社が破綻！
　　　　建物の構造部分に不具合が発生！
　　　　のような場合は、保険が適用になって、
　　　　補修等の費用を出してもらうことになります。

　　　　その際には、下の認定された5つの保険法人の
　　　　どれかが、対応してくれることになります。
　　　　請負契約の際に「うちはどこかな？」と、
　　　　最初から確認しておきましょう。

　　　　理解してもらいやすいように、国土交通省の
　　　　外郭団体が、マンガで説明しています。
　　　　ご参考に・・。

隊長！またおバカさんを発見しました！
・・っと。

〇商品販売をしない。　〇しがらみを持たない。

誇りをもって、愚直に、
消費者側に立ち続けて21年目の
ファイナンシャル・プランナー事務所
（有）エフピー・ステーション

宅地建物取引業免許：岩手県知事（5）第2138号
電話：019‐629‐3115　FAX:019-629-3116
メール： fpst@axel.ocn.ne.jｐ

《　スタッフ＆勤務シフト　》
武田FP　　 1級FP技能士　宅地建物取引士
自宅：10時～15時　事務所：15時～18時
佐々木FP　 3級FP技能士（日本一の）
事務所：10時～15時