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武田つとむファイナンシャルプランナー事務所　岩手盛岡駅前

土地の売主さん遠方の方なので契約には
ペアローンってそんなにダメですか？
土地資料添付しますこれで大丈夫ですか？
大震災で家が倒壊！ローンはどうなった？
土地を現金購入しようとお金を貯めました！
住宅ローン団信 2つの銀行で迷っています
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2022/09/22

☆建物予算は38坪で2300万円です♪ 足りますか？

カテゴリ：マイホーム

足りますかね？

　　　※おバカさんです。

自分の頭で考える生活設計。

発見したばかりの  Q＆A  記事を取り上げて、
コメントしています。

　STOP WAR！　STOP PUTIN！

Q
新築一戸建てを建てようと思っています。

予算が土地、家具家電込みで3800万円なのですが
土地が800万円、家具家電が200万円、
建物は38坪ほどで2300万円、
付帯、外構費等で450万程で足りますかね？

　　　※おバカさんです。

　　　　諸費用は？
　　　　登記料や火災保険料などの諸費用は、
　　　　他に予算取りするんですか？

　　　　資金内容によって、諸費用は全く異なります。
　　　　現金建築なら数十万円で済みますが、
　　　　ほぼ全額ローンになると、
　　　　2百万円台後半から3百万円台になります。

　　　　「あ、諸費用を考えていなかった」
　　　　というのであれば、
　　　　全体計画を見直す必要があります。

　　　　仮に諸費用は別途用意済みとして見れば、
　　　　建築工事費の目安はどうか？

　　　　外構工事込みだと・・2300＋450＝2750、
　　　　2750÷38＝72.36　（万円/坪）

　　　　土地価格が安いところから、
　　　　建築場所は地方だとおもわれます。

地方で 72.36万円/坪ということなら、
　　　　なんとかカツカツ・・といったところです。
　　　　（　大都市だと完全にあり得ません　）
　　　　ぜいたくは言えないという状態です。

　　　　当初から一社に決めてかかると、
　　　　その業者の「言い値」になってしまうので、
　　　　72.36万円/坪は完全に不可能になります。

　　　　5社前後での徹底的な比較検討が必要です。

　　　　建物の形態も、総二階で計画しないと、
　　　　完全に無理でしょう。

単純に建坪単価が約６０万円/坪なのでいけそうです。

ただ、アレコレの設備の仕様をグレードアップすると

予算オーバーしそうです。

建物2,300万円がかなり厳しいかと。

ギリギリいけそうですが、仕様に満足できるでしょうか？

インスタやyoutubeのイケてるルームツアーは
見ない方が良いかも。

隊長！またおバカさんを発見しました！
・・っと。

〇商品販売をしない。　〇しがらみを持たない。

誇りをもって、愚直に、
消費者側に立ち続けて21年目の
ファイナンシャル・プランナー事務所
（有）エフピー・ステーション

宅地建物取引業免許：岩手県知事（5）第2138号
電話：019‐629‐3115　FAX:019-629-3116
メール： fpst@axel.ocn.ne.jｐ

《　スタッフ＆勤務シフト　》
武田FP　　 1級FP技能士　宅地建物取引士
自宅：10時～15時　事務所：15時～18時
佐々木FP　 3級FP技能士（日本一の）
事務所：10時～15時