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武田つとむファイナンシャルプランナー事務所　岩手盛岡駅前

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2022/09/28

平面プランも立面プランもめっちゃ小さい！！

カテゴリ：マイホーム

文字も数字も見えません。

　　　※工務店さんたちが見て、・・。
　　　　

9/28 9/29 佐々木FPはお休みを頂きます。
自分の頭で考える生活設計。
1球FP技能士武田つとむ

兄弟ワンコ。

　STOP WAR！　STOP PUTIN！

〇メール顧問会員のM さん（40代）
　　　（　相談：生活設計・マイホーム取得　）

2015.2.18　メール顧問会員。
2015.4.6　現状診断。

2022.4.21　現状診断。
2022.6.3　マイホーム取得シミュレーション。
2022.6.7　土地購入実行支援料：55,000円入金
2022.6.21　マイホーム建築実行支援料：330,000円入金

　　　※下の②の土地を購入契約しました。

　　　　南側と東側が道路の角地！
　　　　間口が狭くて広い、すごい土地です。
　　　　「採光」なんてケチな事を考える必要なし！

　　※車の出入りにこの「止まれ」はじゃまですね。

　　　※道路が広くていいですね。
　　　　黄色の〇が①の区画との境界です。

　　　※南向かいに公園もあって開放的です。

　　　※なので、複数の工務店さんを具体的に
　　　　比較するための資料作成を進めています。
　　　　（　4プランと仕上げ表　）

メールをいただきました。
2022.9.28

(有)エフピー・ステーション　武田様　

お世話になっております。　　　　　

4プランと仕上表のアドバイス記事と、

昨日の水平軒天の記事、読みました。

ありがとうございます。

今まで長い事
エクセルを使って仕事をしてきましたが、

『表示倍率は保存した時の状態に依存する』

という事を、今回初めて知りました（汗）

初期設定値(100％)に、ファイルを開くたびに
戻るものだと思っていました。

大きな画像で驚かせてしまって、
すみませんでした！

○　平面プランと外構配置プランを２つのシートに分け、

　　アドバイス通りに並べ替えました

　　　※小さ過ぎ！！

　　　　平面プランが、画面の左上にチョコンと
　　　　表現されています。（赤枠）
　　　　小さくて、文字も数字も見えません。

　　　　工務店さんたちに見せる資料を作りましょう。
　　　　エクセル画面いっぱいに表現しましょう。
　　　　（黄色枠）

　　　　他のプランについても、同様です。

○　各プランに、補助線を描き込んでみました。

　　このような感じで大丈夫でしょうか。

○　画面にプランが収まるように、
　　表示倍率を調整してみました。

　　文字が潰れて読みにくいですが、
　　ズームアップすると読めます。

　　こんな感じで大丈夫でしょうか？

　　　※大丈夫ではありません。

　　　　この資料を見る人に「ズームアップ」とかの
　　　　手間をかけさせないような資料作りを
　　　　しましょう。

　　　　すべてのプランを、エクセル画面いっぱいに
　　　　表現することで、画面を開いただけで
　　　　「どんな家を計画しているのか？」
　　　　具体的に分かる資料作りをしましょう。

○　外構プランに、色々と寸法を描き足してみました。

　　道路台帳平面図があったので、使ってみました。

　　　※周囲を詳しく表現するために、
　　　　肝心な配置・外構プランが小さすぎて
　　　　何をどのようにするのか？
　　　　よく見えなくなってしまいました。

　　　　赤枠部分だけを・・
　　　　（　南側道路の幅員寸法も入れて　）
　　　　画面いっぱいに表現しましょう。
　　　　（　黄色枠　）

　　　　なお、方位の記号も入れましょう。

○　平面プランには、間取り作成ソフトに
　　備わっている寸法線を

　　そのまま表示させてあります。

　　　※せっかくの表示も、
　　　　小さ過ぎでは役に立ちません。

○　仕上表の日付を訂正しました！

　　　※仕上表も同様で、できるだけ
　　　　画面いっぱいに表現しましょう。
　　　　（黄色枠）

○　水平軒天の絵を描き直してみました。

　　　※小さ過ぎ！！

　　　　画面の左上に小さく表現したのでは、
　　　　よくわかりません。
　　　　画面いっぱいに表現しましょう。
　　　　（黄色枠）

○　仕上表の屋根の部分に、
　『棟換気（端から端まで）』と記載してみました。

　　　※仕上表も、画面いっぱいに表現しましょう。
　　　　（　もう少し、広げましょう　）

　　　　すべて、チェックは、形が整ってからです。

出来る限りカタチを整えてみました。

更なるアドバイスを宜しくお願い致します。

　　　※今回も、形が整っていませんでした。

　　　　すべての資料で、画面にできるだけ
　　　　余白を残さずに、大きく表現しましょう。

　　　　見る人が、スクロールしたり、拡大したり、
　　　　等々の作業をしなくて済むような
　　　　資料作りを心がけましょう。

　　　　また、什器プランですが・・
　　　　画面の左隅に一か所ずつの造り付け収納を
　　　　描いて、縦長にしていては、
　　　　何度もスクロールが必要になります。

　　　※一列を二列にしたりして、赤枠の絵を
　　　　黄色枠のような範囲に配置すれば、
　　　　何度もスクロールをせずに済みます。

　　　※造り付け家具・収納の数からして、
　　　　なんとか 2画面に収まりそうに見えます。
　　　　什器プランは一度のスクロールで 2画面に！

　　　　スミマセンが、
　　　　まずカタチをきちんと整えたいので、
　　　　作成資料の中身はまだ確認はしていません。

　　　　画面を開いたら、そのままで資料として
　　　　きちんと眺めることができる、
　　　　書かれている言葉も数字も、そのまま読める、
　　　　そのような資料造りをしましょう。

　　　　まずは、見せられるカタチを整えましょう！

このようにしたらどうでしょう？
2022.9.27
　　　※ちょっと前から気になっていましたが、
　　　　Mさんが描いた「立面プラン」の
　　　　「軒天（のきてん）」ですが・・

　　　※「水平軒天」を採用しようと、
　　　　Mさんが作成した「立面プラン」では、
　　　　軒天がすごく小さいな・・と感じていました。
　　　　（　黄色の〇部分　）

　　　　建物の外壁のラインに合わせているので、
　　　　こじんまりとした「水平軒天」になって
　　　　いますが、現実には以下のようにします。

　　　※このお宅は武田FP宅のお向かいさんです。
　　　　下の折半屋根は武田FP宅のカーポート。

　　　　で、「水平軒天」ですが、写真のように
　　　　外壁ラインより内側に入れて仕上げています。
　　　　こうすることで、「水平軒天」のボリュームが
　　　　増し、重厚感のあるデザインになっています。
　　　　（　武田FP宅もまったく同じです　）

　　　　このようにした方がいいかなと思います。

　　　　なお、ついでですが、オレンジの〇部分は、
　　　　「換気棟」です。
　　　　このお宅は築17年ぐらいで、その当時は
　　　　このように屋根のほんの一部だけに設置
　　　　していました。　（　武田FP宅も同じ　）

　　　　これから造るのであれば、棟の端から端まで
　　　　「換気棟」を設置した方が、
　　　　確実に湿気や熱気を排出できて、
　　　　建物の健康上も、住人の健康上も、
　　　　好ましいことになります。

メールをいただきました。
2022.9.25

(有)エフピー・ステーション　武田様　

お世話になっております。　　　　　

什器プラン、仕上表を作成するにあたり、

他の会員さんの記事を片っ端から確認して、

我が家と共通するものを拾って記載してみました。

　　※大変な作業、お疲れさまでした。

エクセルファイルひとつにまとめてみましたので、
添付します。
　　※はい、「4プランと仕上表」を
　　　　エクセルファイル一つにまとめる、
　　　　正解です。

プラン毎に、シートを分けてあります。
　　※はい、順番に別の「ベロ」に整理整頓。
　　　　このようなやり方で OKです。

不足箇所、アドバイスをお願い致します。

　　※下の方にまとめて書きます。

立面プランの東面についてなのですが、

物置を表現すると、
ポーチ下収納のドアが見えなくなってしまいます。

なので、物置を点線で表現して、

奥のポーチ下収納を優先して表現してみました。

手法として間違いであれば、
こちらもアドバイスをお願いします！

それでは、宜しくお願い致します。

　　※大変な作業、ごくろうさまでした。

　　　　4プランと仕上表の順番は、できれば、
　　　　左から「平面」「立面」「什器」「外構」、
　　　　そして「仕上表」の順番にしましょう。

　　　　「平面」と「外構」は、一つのプランと
　　　　して提示するのではなく、
　　　　それぞれ別個のシートを作りましょう。

　『　数字を計算しやすい資料作成　』
各プランには、タテヨコに寸法が
　　　　分かるような補助線を描き込みましょう。
　　　　工務店さんたちが見積もるために、
　　　　長さや面積がスムーズに把握できる
　　　　配慮が必要です。

『　見やすく理解しやすい資料作成　』
　　　　また、そのページを開いた際に、
　　　　スクロールの必要が無いよう配慮しましょう。
ちょうど画面いっぱいにプランが納る
　　　　そんな状態を作りましょう。
　　　　「什器プラン」以外は、確実にそうしましょう。
　　　　（　「什器プラン」は数が多くやむを得ないが、
　　　　　　それでも 2～3画面に納まるよう仕上げたい　）

①「平面・外構配置プラン」を見ました。

　　　　開いた画面には、プランの「足元だけ」が
　　　　見えている状態です。　ビックリ！しました。

　　　　スクロールしないと、全体が見られません。
　　　　この状態で工務店さんに見せますか？

　　　　外構プランには、土地寸法も描き込みましょう。
　　　　土留めの長さが分かるような配慮もしたい。
　　　　舗装工事の面積が算出できるような配慮も。

　　　　可能なら、道路も表現しましょう。
　　　　境界の向こうは隣地？道路？　分かるように。
　　　　できれば南側幅員、東側幅員（歩道・車道）も。

　　　　平面プランは、外構プランとは別個に作成。
　　　　しっかり各部屋等の寸法などが理解しやすい
　　　　プランを作成しましょう。

　　　　提案・見積りしてもらうために重要です。
　　　　しっかりした資料を作って、
　　　　どんな家なのか、理解してもらいましょう。

②「立面プラン」を見ました。

　　　　大きな「既存土留め」が目に飛び込んで
　　　　きました。　やはり、ビックリ！しました。

　　　　上にスクロール、右にスクロールしないと、
　　　　全体像が見えません。

　　　　立面の4面がスクロール無しに一画面で
　　　　見られるような資料作りをしましょう。

　　　　どのシートでも同じです。
　　　　開いたら、その一画面でちょうどよく
　　　　全体像が見られるように作成しましょう。

③「什器プラン」を見ました。

　　　　絵の数が多いので、スクロールせざるを
　　　　得ないのはしょうがありませんが、
　　　　一つ一つの絵が大き過ぎます。

　　　　スクロールしても、3画面に収まるような
　　　　サイズで仕上げましょう。
　　　　（　他の会員の資料を参考に　）

④「仕上表」を見ました。

　　　　作製資料の内、唯一サイズがちょうどいいです。
　　　　（　日付がおよそ4年前ですが　）

　　　　他の資料もこんな感じで画面枠にちょうど
　　　　収まるように作成しましょう。

まずはカタチから。しっかり整えましょう。
　　　　カタチが整ってから、内部をしっかり
　　　　見ていきます。

　　　　終わりが見えてきています！
　　　　がんばりましょう！

　　　　

メールをいただきました。
2022.9.19

(有)エフピー・ステーション　武田様　

お世話になっております。　　　　　
ここ数日、什器プランの作成に没頭していました。

　　　※はい、しばらく音沙汰が無かったので、
　　　　そういうことだろうと思っていました。

使用しているソフトでは、
表現しきれない部分があったので、

エクセルと、ソフトのパース図を織り交ぜて
作ってみました。

キッチン廻りの希望ですが、

既製品のシステムキッチン（W2550,D650,H900）で、

ビルトイン食洗機は付けません。

キッチン全体の収納が少ないのも理由ですが、

去年買ったばかりの据え置き型がありまして。

これが壊れたあと、
後継機を購入するかは未定な程度の必要度です。

東面のキッチン収納（食器棚、カウンター）は、

造作をお願いしたいと考えています。

他の会員さんの記事を読んでいると、

造作があまり得意ではない工務店さんも
いらっしゃるようですので、

既製品も視野に入れつつ…という感じです。

什器プラン、作ってみたものの、
希望をとにかく（ちょっと乱暴に）
書き込んでいます。

「構造上、これは無理だよ」という部分もある
かと思います。

武田さんのお知恵を拝借しながら、
現実的なものに直していきたいと思いますので、

チェックとアドバイスをお願い致します。

どのように送信すればよいかわからなかったので、

ひとまず、すべてを画像にして添付、送信します。

かなりの枚数になってしまいました…。

　　　※このように、かなりの枚数になるようでは、
　　　　いよいよ工務店さん達に「提案・見積り」
　　　　を依頼するという時点で、マズイです。

　　　　資料作成は、枚数も含めて整理整頓しましょう。

「4プランと仕上表」
　　　　以下のようになれば、理想的です。
　　　　（　私はいつもこのようにしています　）

〇平面プラン：1枚
　　　　〇立面プラン：1枚
　　　　〇外構プラン：1枚
　　　　〇什器プラン：2枚～3枚
　　　　〇仕上表：1枚
　　　　（　基本的にすべてのページが同じ向き　）

　　　　このように仕上げることで、提案コンペで
　　　　各工務店さんにメール送信する際に、
　　　　1個のエクセル資料で添付できます。

　　　　（注）什器プランは、ページごとに向きが
　　　　変わるような資料作りをしてはいけません。

玄関の上がり框を、再考していました。

やはり、
ホール部分が突然欠けるのは危ないかな…と思い、

玄関土間にはみ出す感じで、
2段目を設けるように変更しています。

それと、お願いがあります。

『仕上げ表』のひな型がありましたら、
お譲りいただくことは可能でしょうか？

　　　※はい、この記事をアップしたら、
　　　　メール添付で送ります。

自分で作ってみようと思ったのですが、

ブログの画像が鮮明に読み取れず、
制作が難航していました（汗）

それでは、宜しくお願い致します。

　　　※什器プランは、什器一つごとに作成
　　　　するのではなく、
　　　　1ページに数件の什器を表現して、
　　　　2～3ページですべて表現できるように
　　　　しましょう。
　　　　（　すべて同じ向きで　）

　　　　2～3ページで仕上げている様子を、
　　　　過去の会員さんの事例で確認して下さい。

メールをいただきました。
2022.9.13

(有)エフピー・ステーション　武田様　

お世話になっております。　　　　　

昨晩から、什器プランの作成に取り掛かっています。

他の会員さんの記事を見ながら、

ひとまず、キッチン収納を作成してみました。

このまま進めて大丈夫でしょうか。

チェックとアドバイスをお願いし致します。

　　　※あれ？　エクセルですか？

　　　　これまで同様、ソフトを使って表現する
　　　　のかと思っていました。
　　　　ソフトでパースを見せたりしながら・・。

　　　　絵の中に補足説明はできるだけ付けましょう。
　　　　「引き出し」とか「可動ダナ」とか。
　　　　それから・・
　　　　タナだけなのか？　トビラがつくのか？
　　　　のような区別もつけましょう。
　　　　この絵では、ゴミ置き場以外が「扉」の
　　　　ように見えますが。

　　　　また、正面から見て左右が対象でない場合は、
　　　　両側にそれぞれの「断面」を表現しましょう。

　　　　なお、什器プランの作成順番は、
　　　　この家の場合は、
　　　　玄関から入って：「シューズケース」
　　　　リビングに入って：「小上がり周辺」
　　　　ダイニングキッチンで：「キッチン収納」
　　　　　　　　「シンク廻り」の希望は？
　　　　洗面に入って：
　　　　（　その前にトイレ内は何か造作は？　）
　　　　のように、
　　　　歩いて各空間を通り過ぎていく感じで、
　　　　（　展示場の建物を巡っている感覚で　）
　　　　表現しましょう。

　　　　2階も同様です。
　　　　階段を上がって右へ行くと：

　　　　造作家具でなくても、2階吹抜け部分の
　　　　「手すり・柵」等も表現しておけば、
　　　　実際の建築の際の行き違いも生じません。

　　　　さあ！　がんばってみましょう！

メールをいただきました。
2022.9.13

(有)エフピー・ステーション　武田様　

お世話になっております。

軒天の形状について、アドバイスありがとうございます。

立面プランの屋根を、『水平軒天』で表現してみました！

それと、例の石付き金属瓦（無落雪）屋根材ですが、

積雪地域の標準勾配が「3.5寸以上」と
メーカーのホームページに書いてあったので、

ひとまず、
当初の5寸から、3.5寸に描き直してみました。

軒の出は、少し遠慮して、350～400くらいに
したほうが良さそうな気がしています…。

平面プランも立面プランも、
だいぶ形になってきたように思います！
　　　※はい、家らしくなってきました。

　　　　シンプルな総二階で、
　　　　構造的にも安定したカタチだし、
　　　　通気・換気もスムーズな切妻屋根だし、
　　　　お日様の恩恵を十分に受けられそうだし、
　　　　同じ面積の家でもリーズナブルな価格に
　　　　なりそうだし、
　　　　（　土盛り・土留めが余計ですが　）
　　　　工務店さんたちの提案・見積りが楽しみです。

　　　　それでも、
　　　　平気でとんでもない金額を提示する、
　　　　のん気な業者さんもいるんだろうなぁ。

早速エクセルで、
『工務店や業者に提案を受ける事項』の一覧表
の作成に取り掛かろうと思います。

　　　※おっと！　まだまだ、まだまだ。。　

　　　　ドウドウ、ドウドウ、落ち着いて。
　　　　まだ「4プランと仕上表」は完成していません。

　　　　工務店さん達に思いを馳せるのはまだ早い。

引き続き、よろしくお願い致します。

　　　※平面プラン、立面プラン、外構プランは、
　　　　ほぼでき上りつつありますが、
　　　　これだけで提案や見積もりをするには、
　　　　不確定部分があり過ぎて、
　　　　工務店さんたちも困ることになります。

　　　　什器プランと仕上表が、全く手つかずです。

　　　　他のメール顧問会員の記事を参考に、
　　　　「什器プラン」と「仕上表」の作成に
　　　　進んでみましょう。

　　　　全く同じ間取りや外観でも、什器プランと
　　　　仕上表によっては、全く別の内容になります。

　　　　不明な部分は質問や相談をしてもらえば、
　　　　どんどんコメントします。

メールをいただきました。
2022.9.11
　　　※やっとパソコン修理が完了！
　　　　1時間半遅れで記事を書いています。

(有)エフピー・ステーション　武田様　

こんにちは。

休日中の送信、失礼します。

現地調査ありがとうございました。

そうなんです、どこもかしこも、ダクト式か、

傾斜を付けて雨樋で落とす無落雪屋根の住宅が
ほとんどです。

雨樋はアパートに多いですね。

無落雪屋根の欠点については、
武田さんが何年も前から仰っている事ですし、

２年間購読した「日経ホームビルダー」でも
特集されていました。

かくいう私も３月まで、
四角い無落雪屋根のアパートに住んでおりました。

　　　※そういうことなんでしょうね。

入居した築６年の時点で、
既に破風板（約８ｍ）が落下しており、

軒天がむき出しの状態でした。

　　　※築6年で？　いくらアパートでも。

当時は知識がなく、それが何を意味するのか
分かっていませんでした。

なかなか修理に来てもらえない内に、
軒天からボタボタと雨漏りが始まり、

2階の外壁が膨張して、
サイディングが一部落下しました。

　　　※サイディングを支えている木材が
　　　　湿気で腐っていたんですね。

　　　　もう・・グダグダの状態でしょうね。

時期を同じくして、
2階北側の一室がカビ臭で使えなくなり、
　　　※外壁内が湿気を排出できない状態で
　　　　放置されていたんでしょうね。

工事を請け負った業者のお兄さんから、

「壁内にカビが生えていて、
　壁内吸気をしている内は臭いは続く」

と説明され、

結局、外壁を貫通させて、
外気を直接取り込む吸気口が設けられました。

　　　※　・・？

冬は-30℃の冷気が吹き込み、
夏は35℃の熱気が入り込む最悪の状況。
　　　※うわぁ・・。

壁内のカビについては放置だったため、

下の娘の喘息が悪化、入院する事態にもなりました。

よく、６年堪えたな…と思います。

　　　※典型的な「不健康住宅」ですね。

　　　　アパートや貸家は賃貸業で造る建物なので、
　　　　できるだけ低コストで仕上げようとするので、
　　　　色々な不都合が発生します。

　　　　自分が住むために建てる建物は、
　　　　〇頑丈： 耐震性など
　　　　〇快適： 気密・断熱など
　　　　〇長持ち： 通気・換気など
　　　　など、きちんと考慮して建てましょう。

　　　　分譲住宅やローコスト住宅は、
　　　　アパートや貸家と同レベルの家です。

　　　　その時点では安く済んだように見えても、
　　　　建物のその後や家族の健康を含めて考えると、
　　　　結局はとんでもなく高くつきます。

　　　　当初から、まともな建物を計画しましょう。

というわけで、私の中では、
四角い無落雪屋根は、絶対にナシです。

　　　※了解しました。

それで、知人や義兄のお嫁さんから勧められたのが、

石付き金属瓦の無落雪屋根材でした。
　　　※余計な話かもしれませんが、過去に、
　　　　（　もう十数年前ですが・・　）
　　　　同様の説明があって施工した屋根で、

　　　　スノーストップや雪止めを設置せずに
　　　　完成させた家の北側屋根から、
　　　　大量の雪がつながったまま、
　　　　下の歩道にせり出してきました。

　　　　近所の住人と思われる人から
　　　　工務店にクレームが入りました。

　　　　「いつまとまって歩道上に落ちるか
　　　　　危ないので、何とかしてください」

　　　　その後、どう対応したのか？
　　　　私は覚えていませんが・・。

同様に、軒ゼロもナシです。

　　　※はい。　軒ゼロ住宅はナシです。

　　　　昔からの家の軒は、意味があって
　　　　あのようなカタチをしています。

敷地が狭いので、軒を450出すと、
一番狭い北端の軒先から東側歩道との境界まで、

約4ｃｍとギリギリな感じです。

西側境界とは約9.5㎝です。

　　　※ギリギリの世界です。

ところで、屋根について勉強している内に、

「勾配軒天」「水平軒天」
という言葉が出来てきました。

ネットで色々調べたのですが、

　○デザイン性・好みの問題　
　　（勾配＝和風、水平＝洋風）

　○勾配軒天は施工が面倒で大工が嫌う

　○水平だと雨水が横走りして、漏水する危険性

など、どちらにすべきか考える上で、
決定打になる解説を見つける事が出来ませんでした。

武田さんのご意見をお聞きしてもよろしいでしょうか？

　　　※本当に、まったく好みの問題です。

　　　　私の自宅も、特に何も考えてはいず、
　　　　図面の段階（＝契約の段階）では、
　　　　勾配軒天だったんですが、
　　　　屋根をふく直前になって、
　　　　（　ご近所さんの屋根を見て気に入って　）
　　　　水平軒天にしてもらいました。
　　　　（　迷惑ないきなりの我がままでした　）

　　　　何のことはない、軒先の形が「カッコいい」
　　　　「妻側から見た時に重厚感が・・」
　　　　ただそれだけの理由でした。

　　　　だから、個人の好みの問題です。
　　　　どちらがどうということはありません。

屋根の選定については、
工務店さんの提案を受けようと思います。

その際は、
「通気・換気」についても、説明してもらいますね！

　　　※工務店さんと接触するころには、
　　　　考え方を確認したい項目をいくつか、
　　　　ピックアップしておきましょう。

　　　　一覧表にしてどこが何を言ったか？
　　　　分かるようにしておきましょう。

○　物置の位置を、建物に沿わせる位置に変更

高さが1900以上だと、土台も含めると窓の開閉に
支障がありそうなので、

1600台の規格から選ぶことになりそうです。

各プランに表現しました。

　　　※地面からの高さは、ザックリと・・
　　　　「盛り土＋基礎～床＋窓下高さ」で、
　　　　700＋500＋900＝2,100　です。

　　　　これより低ければ OKかと思います。

引き続き、よろしくお願い致します。

現地周辺の調査に行ってきました。
2022.9.9

　　　※Mさんが購入した土地ですが・・

　　　　ある地点に立って見ると、旧建物が現れました。
　　　　数歩移動すると更地になるんですが・・。
　　　　過去と現在を瞬間移動！？
　　　　不思議な体験をしてしまいました。

　　　※この擁壁、南側はともかく、この東側は
　　　　残しておいてほしかったですね。

　　　　ん？　この家、雨どいが設置されています。
　　　　豪雪地域の場合は、1シーズンで
　　　　雪に破壊されてしまうので設置しない
　　　　と聞いたことがあるんですが・・。

　　　　周辺の家に、雨どいは見当たりません。

　　　※購入地の南側の道路を西へ西へと
　　　　突き当たりまで行ってみました。

　　　　北方面を眺めてみると・・
　　　　みんな、当然のように無落雪屋根です。
　　　　車は野ざらし駐車です。

　　　※同じく南方面を眺めてみると・・
　　　　やはり、無落雪屋根のオンパレードです。
　　　　手前の家は、1台用のカーポートです。

　　　※購入土地の東側道路を、北へ北へと
　　　　行ってみました。　突き当りは線路でした。
　　　　やっぱりみんな、無落雪屋根です。

　　　　左の家は、階段も含めて玄関アプローチは、
　　　　防風・防雪の空間になっています。

　　　※購入土地の東側道路を南へ南へと・・
　　　　広い公園を右に見ながら通り過ぎ、
　　　　大きな通りを突っ切って、
　　　　右側は学校のようです。

　　　　やはり、どこまで行っても、
　　　　無落雪のたいらな屋根ばかりです。

　　　　無落雪屋根の大きな欠点は、雨漏りです。
　　　　周辺のこれらの家々は大丈夫なんでしょうか？

　　　　無落雪屋根について、私の心配は、
　　　　もう一つあります。　「通気・換気」です。

　　　　木造住宅は、外壁内や小屋裏内その他に
　　　　湿気を滞留させないことが、
　　　　建物躯体を長持ちさせるために大切で、

　　　　三角屋根の家であれば「棟換気」が可能で、
　　　　外壁や屋根の湿気を排出することができますが、
　　　　無落雪屋根の家では「棟換気」は不可能です。

　　　　外壁内の湿気を排出できずに、湿ったまま
　　　　長い年月が経過することになります。
　　　　建物が長持ちするわけがありません。

　　　※結局、勾配の有る屋根はなかなか
　　　　見られませんでしたが、
　　　　購入地から北へ 2軒隣のお宅だけが、
　　　　このへんでは珍しい「三角屋根」の家です。

　　　　それでも、雨どいは設置していません。
　　　　屋根に雪止めやスノーストップも
　　　　見当たりません。
　　　　（　盛岡ではこれら全てを設置します　）

　　　　おそらくですが・・
　　　　これから作業が進んで「提案コンペ」に
　　　　なった時に、
　　　　屋根廻りに関しては、其々の工務店さんが
　　　　それぞれの考え方を主張することになる
　　　　かと思います。

　　　　その際に、「通気・換気」については
　　　　どのように考えるのか？　確認してください。

『これからの人生の住居費総額』
賃貸の人生　：3,489万円
持ち家の人生：5,871万円

《　M家 40代：4人家族　》　 2022年6月

　　　※一生賃貸住まいのキャッシュフローグラフ。
　　　　（　一年ごとの貯蓄残高の推移　）

　　　※グラフの根拠になるキャッシュフロー表。
　　　　左が現役、右が老後。

　　　※現役の拡大。

　　　※老後の拡大。

　　　※マイホーム取得の資金計画。

　　　※マイホーム取得後のキャッシュフローグラフ。

　　　※グラフの根拠になるキャッシュフロー表。
　　　　左が現役、右が老後。

　　　※現役の拡大。

　　　※老後の拡大。

　　　※参考にして、自分たちのキャッシュフロー表を
　　　　作ってみましょう。

『これからの人生の住居費総額』
賃貸の人生　：3,489万円
持ち家の人生：7,342万円

《　M家 40代：4人家族　》　 2022年5月

　　　※一生賃貸住まいのキャッシュフローグラフ。
　　　　（　一年ごとの貯蓄残高の推移　）

　　　※グラフの根拠になるキャッシュフロー表。
　　　　左が現役、右が老後。

　　　※現役の拡大。

　　　※老後の拡大。

　　　※マイホーム取得の資金計画。

　　　※マイホーム取得後のキャッシュフローグラフ。

　　　※グラフの根拠になるキャッシュフロー表。
　　　　左が現役、右が老後。

　　　※現役の拡大。

　　　※老後の拡大。

現状診断後、
メールをいただきました。
2022.4.21

(有)エフピー・ステーション

武田様　佐々木様

こんばんは。　現状診断を受け取りました、
ありがとうございます。

早速、マイホーム取得に向けて、
生活設計シミュレーションを！
と行きたいところなのですが、

この度の転勤により、4月から

夫の収入が、手当分増額

熱源が、オール電化から、ガス・灯油・電気に変更

息子が少年団を卒団したことで、外食が減少

3月末に軽自動車を1台廃車
　(ヒアリングの段階で、任意保険の
　　　年額3万円をカットし忘れていました）　

と変化がありました。
　　　※良い方に変化があったようです。

ここ数年の家計簿データよりも、収入が増えて、
支出が減る傾向になると予想しています。

6月分の家計簿から、
年間収支の修正が出来ると思いますので、

キャッシュフロー表を訂正してから、改めて
生活設計シミュレーションをご依頼します。

　　　※了解しました。　6月以降に・・。

それまでの間に、
何か美味しいものを準備しておきますね！
　　　※　　！？　　

予想よりも早く現状診断が終える事が
できたので、準備不足でした！すみません！！

　　　※ん？　　

　　　　　何かおいしそうなモノが送られて
　　　　　きそうなな予感・・

引き続き、どうぞよろしくお願いいたします。
　　　※何やら楽しみな気分になってきました・・。

　　　※読者の皆さんも、記事を参考に
　　　　自分たちの生活設計を行なってみましょう！

　　　　まず、年金を知りましょう。
　　　　Mさん夫妻は将来このように受け取ります。

　　　※その年金手取り額を老後のキャッシュフロー表に
　　　　落とし込んでみましょう。
　　　　Mさん夫妻の場合はこのようになります。

　　　※キャッシュフロー表は、老後不だけでなく、
　　　　現役も含んだ一生のモノを作成してみましょう。
　　　　左が現役で右が老後です。

　　　※現役の拡大です。

　　　※老後の拡大です。

　　　※キャッシュフロー表の右端が「貯蓄残高」で、
　　　　一年ごとの「貯蓄残高」の推移が、
　　　　下のキャッシュフローグラフです。

　　　　このグラフで以後の人生すべてが確認できます。

　　　※読者の皆さんも、自分たちのモノを作ってみましょう。
　　　　（　お金に振り回されない人生のために　）

メールをいただきました。
2022.4.11

(有)エフピー・ステーション

武田様　　　　　　

ご無沙汰しております。

2015年2月18日にメール顧問会員になりました、
〇〇在住のMです。

その節は、夫の単身赴任用の
マイホーム取得シミュレーションなど、

細かく計算していただき、ありがとうございました。

6年ほど、〇〇市に居りましたが、
この４月に〇〇市に戻り、

本格的にマイホーム取得に乗り出そうとしています。

メール会員の遠隔取得支援をお引き受けいただく
ことは可能でしょうか？
　　　※もちろんです。

　　　　改めてメール顧問会員になるための
　　　　案内を送ります。

また、お引き受けいただける場合に、まず
やっておくべき事がありましたら、ご教示願います。

　　　※人生最大の買い物です。

　　　　まったくの素人のままではいけません。
　　　　マイホームはもちろん、不動産についても
　　　　基礎的な知識は勉強しておきましょう。

ご返信お待ちしています。

　　　※最近の記事で土地を買ってマイホーム建築
　　　　・・というメール会員の記事を、
　　　　過去から追って読み込むだけでも、
　　　　かなりの勉強になりますよ。

　　　　また、関連キーワードは、積極的に
　　　　ネットで調べていきましょう。

　　　　当事務所でお手伝いする場合は、まず
　　　　現状診断、そして生活設計、それから
　　　　マイホーム取得の実行支援へと進みます。

《　当FP事務所の勤務シフト　》
武田FP　　自宅：10時～15時　事務所：15時～18時
佐々木FP　事務所：10時～15時

残念ながら、全部ダメ！　だったべ。
・・っと。

〇商品販売をしない。　〇しがらみを持たない。

誇りをもって、愚直に、
消費者側に立ち続けて21年目の
ファイナンシャル・プランナー事務所
（有）エフピー・ステーション

宅建業免許：岩手県知事（5）第2138号
電話：019‐629‐3115　FAX:019-629-3116
メール： fpst@axel.ocn.ne.jｐ

《　スタッフ＆勤務シフト　》
武田FP　　 1級FP技能士　宅地建物取引士
自宅：10時～15時　事務所：15時～18時
佐々木FP　 3級FP技能士（日本一の）
事務所：10時～15時