武田つとむファイナンシャルプランナー事務所　岩手 盛岡駅前

自分の頭で考える生活設計。
1球FP技能士 武田 つとむ


兄弟ワンコ。

　STOP WAR！　STOP PUTIN！


​〇 メール顧問会員

​​

　　　※下の②の土地を購入契約しました。

　　　　南側と東側が道路の角地！
　　　　間口が狭くて 広い、すごい土地です。
　　　　「採光」なんてケチな事を考える必要なし！


　　※車の出入りに この「止まれ」は じゃまですね。

　　　※道路が広くて いいですね。
　　　　黄色の〇が①の区画との境界です。


　　　※南向かいに公園もあって 開放的です。

平面プランの子供部屋を、
ドアから引き戸に書き換えました。
　　　※了解しました。

　　　　引き戸を採用した場合のデメリットは、
　　　　あらかじめ知っておきましょう。

●照明用スイッチの設置に困ることがある。

　　　　　今回のプランで 子供部屋への出入り口で、
　　　　　照明スイッチはどこにするの？
　　　　　（　引き戸がからむ壁は電気配線不可　）
　　　　　と言った場合に、
　　　　　部屋に入っってすぐの壁でOKじゃん♪
　　　　　ということで、問題無さそうですが、
　　　　　ケースによっては、すぐ近くは無理で、
　　　　　ちょっと離れたところに設置 ということが、
　　　　　たまにあります。

　　　　　1階の洗面スペースの照明用のスイッチは？
　　　　　ということにもなりそうですが、
　　　　　反対側の階段側面の壁に、
　　　　　トイレと洗面のスイッチが並べられそうです。

　　　　　プランが煮詰まってくると、照明そのものや、
　　　　　そのスイッチの配置などにも、
　　　　　気配りしていくことになります。


　　　※2階のキャットウオークの右側の
　　　　補助線の位置は 間違いだと思われます。
　　　　（　赤い矢印　）

　　　　455mmなのであれば、
　　　　キャットウオークの幅と一致する位置に
　　　　補助線が無ければなりません。

　　　　あと、 黄色の矢印で示した補助線は、
　　　　紛らわしいので 無い方がいい と思います。

　　　　もし、造り付け収納の数値を表現したい
　　　　のであれば、「什器プラン」で用が足ります。

平面プランでは、基本的な「壁から壁まで」
　　　　とかの寸法を表現する に とどめましょう。

○配置外構プラン （呼称訂正）

　　　※はい、OKです。

　　　　画面も、この通りになっています。
　　　　すっかり バランスが良くなりました。

○仕上表

　　　※今回の配置プランのように家が建つと、
　 　　　郵便屋さんや新聞配達さん達は、
　　　　右から左へ（　又は左から右へ　）
　　　　カーポートをショートカットしていく
　　　　光景が、私には見えてしまいます。

　　　　それから、真冬の猛吹雪の日などは、
　　　　強風にあおられながら階段を下りて行って、
　　　　さらに郵便ポストまで往復する間に
　　　　全身雪まみれ！
　　　　そんな光景も見えてしまいます。

　　　　で、提案ですが、玄関ポーチの手すり
　　　　部分に設置するのはどうでしょうか？

　　　　郵便屋さんや新聞配達さんは、
　　　　普通に配達できるし、
　　　　Mさん家族は 玄関ドアを開けてすぐ、
　　　　玄関ポーチで配達物を回収することができます。

　　　　いや、やはり、計画通りにしたい！
　　　　ということであれば、撤収！・・します。

　　　※名称は「外構配置」ではなく
　　　　「配置外構」の方が、しっくりくると思います。
　　　　このような配置で 建物を建てます。
　　　　さらに外構工事は このようにします。
　　　　ということです。

　　　　なお、「配置プラン」だということは、
　　　　配置の寸法が入る必要があります。
　　　　一般的には、建物の4隅のどこかだけでいいから、
　　　　敷地境界からの距離（寸法）を入れましょう。

　　　　このケースの場合は、たとえば「北西の角」、
　　　　北側境界から〇〇mm、西側境界から〇〇mm、
　　　　補助線を引いて 数字を入れましょう。

　　　　・・で、
　　　　他の4資料はすべて、カタチ的にはOKですが、
　　　　（　もう　このまま使用できます　）
　　　　これだけはまだ 微妙ですね。

　　　　そのままの資料は、これです。



　　　※南側の道路や、敷地の東西幅を表す
　　　　赤い補助線も途中で切れています。
　　　　ちょっと修整したのが、以下です。



　　　※こうなれば、OKです。
　　　　（　下の方が見えるようにしただけ　）

　　　※はい、確認しました。





　　　※「建築面積」も記入しましょう。
　　　　玄関ヒサシの出が1ｍ未満なら、
　　　　建築面積は1階の床面積と同じです。

　　　　あと、「斜線制限」もチェックしましょう。
　　　　用途地域ごとに 各種「斜線制限」があります。
　　　　この敷地に この建物が建てられるか？

　　　　このようなモノも添付されていました。

​​​こんなに自分でプラン作りを
やらせていただけるとは思っていませんでした。

他の会員さんのように、
武田さんがプランのたたき台を作って、
それに希望を伝えて肉付けしてもらって …
という流れだと思っていたので。
　　　※あれ・・？　最初に確認しましたよ。

　　　　平面プラン等を自分で作っているのを見て、
　　　　「本来は私がエクセルでプラン作り
　　　　　　をしていますが、どうしますか？」
　　　　と 質問したら、

　　　　「あ 自分で作ります。」
　　　　ということだったので、

　　　　こちらからアドバイスをしながら、
　　　　自分で「4プランと仕上げ表」を作るという、
　　　　現在の流れになっていますが・・。

家族でノートパソコンを囲み、
あーでもない、こーでもないと
家族会議をする時間を持てて、
おかげさまで、
毎日楽しくプラン作りをさせてもらっています！
　　　※普通の人は経験できない、
　　　　楽しい日々を過ごすことができています。

ですが、
毎晩遅くまでパソコンに向かっている私を見て、
小５の娘が
「私は家建てなくてもいいかな、こんなに大変なら … 」
と言っており、娘の将来が少し気がかりです ( 笑 )
　　　※よっぽど ママが大変そうに見えている
　　　　んでしょうね。
　　　　ママ思いの やさしい娘だと思います。




○ 　平面プラン
・文字サイズを統一
・ 2 階の階段を表現

サイズ調整をしてみました。
今回こそ、収まったでしょうか ??
　　　※こちらのパソコンで「見えたまま」を
　　　　掲載します。
　　　　各プラン、いい納まりになってきています。
　　　　外観は ＯＫになってきました。

　　　　内容については、これからの詰めです。

　　　　平面プランについて言えば、
　　　　吹き抜けの「手すり・柵」が、
　　　　点々になっています。
　　　　線で表現しましょう。

　　　　階段の「手すり・柵」も同様です。
　　　　同 壁側の「手すり」も同様です。




○ 　立面プラン
・全体が収まるであろうサイズに縮小
・南面の物置を一部透過（点線）させ、
　奥の土留めコンクリートを優先表現
　　　※画面はこのようにみえていて、ＯＫです。

　　　　土留めコンクリートの寸法表現。
　　　　補助線が太すぎ、細くしましょう。
　　　　（　他の補助線と同様に　）

　　　　「高さ0.7ｍ」の補助線が
　　　　既存コンクリート部分を指しています。

　　　　南北長さを「施工幅」と表現していますが、
　　　　勘違いされる可能性があるので、
　　　　「施工幅」という言葉は入れずに、
　　　　「土留めコンクリート 約9.2ｍ」でＯＫ。








　　　※什器プラン。

　　　　スクロールすれば、このように 3枚の
　　　　画面で確認することができます。

　　　　ここまでの3プラン、これで形はＯＫです。




○ 外構配置プラン
・黄色い枠に収まるサイズに調整
　　　※これだけは、上下左右に ちょっと
　　　　ずれていましたが、サイズはＯＫです。
　　　　微調整して この画面になりました。

　　　　ただ、よく見ると、背景の地図の画面と、
　　　　作成した配置・外構プランの「角度」が
　　　　微妙にずれています。

　　　　大変な感じですが、がんばって整えましょう。










○ 仕上表
・仕上表左上を記入

間取りソフトで表示された床面積を記入して
みました。
　　　※あ、そういう機能もあるんですね。

延べ床面積の坪表記が、とんでもなく細かい事に …
　　　※バカ正直に 小数点以下の数字を
　　　　並べる必要はありません。

　　　　小数点以下2位までで統一しましょう。
　　　　見た目もきれいになります。

床面積という事ですが、
2 階の階段部分と吹き抜けは、含まれない
という考えで合っていますでしょうか？
　　　※間違っています。

　　　　吹き抜け部分は面積に入れませんが、
　　　　階段部分は1階2階のどちらかの面積から
　　　　引くことはしません。
　　　　階段下を使う使わないにかかわらず。

参考画像を添付します。
　　　※仕上表の「外構ほか」の欄に
　　　　「 盛り土最大700㎜(建物部分）」
　　　　という表現がありますが、
　　　　これは適切ではありません。

　　　　盛土工事は必要ですが、仕上がり面が
　　　　東側道路面より 700mmアップというだけで、
　　　　盛土そのものは それよりかなり少なく
　　　　済みます。

　　　　普通の土地でのマイホーム建築では、
　　　　基礎コンクリートのための掘削で、
　　　　かなりの土量の搬出が必要になります。

　　　　「GLは 東側道路面プラス 700mm」
　　　　ということが、どこかで分かるように
　　　　しておけばいいだけです。

　　　　どれだけ土盛りすればいいか？
　　　　工務店さんが自分で判断して見積もります。


・『真空トリプルガラス（ガス入）』について
YKKap の APW330 の業務用カタログから抜粋して、
そのまま記載しました。
３枚のガラスに挟まれた 2 つの層の内、
一層は真空、もう一層はアルゴンガスが充填
されているようです。
　　　※そうでしたか、私の勉強不足でした。
　　　　スミマセン！！

ですが、私が想定していた窓より、だいぶ高額
であることが分かりました。
ここまで高機能、高性能でなくてよいのです … 。

二層ともガスの、スタンダードなトリプルガラス
で行きたいと思います。
　　　※了解しました。

また、 2.5 畳の小上がりなのですが、
間仕切りは設置しない 予 定 で すが、 ​​​
​ ​ 将来的に、カーテンレールやロールスクリーンを設置

　　　※楽しく やってますか～？

　　　　自分たちの家を自分でプランニング、
　　　　日本中探してもいないと思います。

　　　※文字に関しては、
　　　　　だいぶ落ち着いた感じになりました。

　　　　〇作成プランの範囲は、黄色の枠に収めれば、
　　　　　落ち着いた感じになります。

​　　　※はい、そういうことです。
　　　　複数の建築業者に提案してもらえば、
　　　　必ずと言っていいほど、
　　　　数百万円の価格差がつきます。

　　　　数百万円の中では、50万円という金額は、
　　　　吹けば飛ぶようなものだったりします。

　　　　ところで、仕上表の「ガラス」のところに、
『東西北面：真空トリプルガラス(ガス入）』
　　　　と、
　　　　矛盾した言葉が書かれています。
　　　　これは、まずいです。　どっちなんだ？


​　　　※ ガラスの中間層を どのようにするか？
　　　　で、断熱性が高い順番は・・　
　　　　『 空気 ＜ ガス ＜ 真空 』ということです。

　　　　『真空トリプルガラス(ガス入）』
​ 　　　　・・って 何？　質問されると思います。