武田つとむファイナンシャルプランナー事務所　岩手 盛岡駅前

​​​​発見したばかりの  Q ＆ A 記事を取り上げて、

​コメントしています。


Q
夫婦2人40歳、妻は専業主婦です。

夫、手取り32万円、ボーナスなし
年収にすると450万円ほどです。

1700万円程度のマンションの購入を考えて
いるのですが
​​ 　　　※考えてはいけない。

マンションの購入は考えては
　　　　いけない。
　　　　マンションを所有してはいけない。
頭の中の計算では払っていけるように
思うのですが厳しいでしょうか？
​​ 　　　※返済が可能かどうか以前に・・
ご意見お願いします。
​​ 　　　※ マンションは、買うな。

A

ゼロでしょうか？

それとも物件自体はもう少し高額で、
頭金を除いたローン借入分が1700万なので
しょうか？

いま40歳ということなので、
健全に考えたら定年までに完済・・・
20年で完済するペースですよね。
​​ 　　　※住宅ローンは、
　『長く借りて短く返そう！』

　　　　可能な限り長期間dえ借りて、
　　　　・返済期間中のリスク低減
　　　　・繰上返済のための貯蓄促進
　　　　を行ないながら、
　　　　積極的な繰り上げ返済で、
　　　　できるだけ短く全額返済しよう！
金利考えて総返済額が2000万くらいになる
と考えたら、年間100万。月に8万ちょい。

古いマンションの場合修繕積立金が高かったり、
リフォームにお金がかかったりしますから、
その分も考慮してくださいね。
​​ 　　　※その程度の生易しいことでは
　　　　済まない。
　　　　桁違いとか、次元が違うとかの、
　　　　大規模支出が発生してくる。

　　　　大規模修繕や・・さらには、
　　　　マンションの建物自体の建て替え
　　　　が必要になってくる。

　　　　入居者（所有者）それぞれが、
　　　　多額の支出をしないと、
　　　　済み続けることが困難な建物に、
　　　　徐々に、徐々に、なっていく。

今住んでいる賃貸（？）の家賃にも
よりますが、払ってはいけると思いますよ。
​​ 　　　※住宅ローンは払っていけても、
　　　　金食い虫に変貌したマンションの
　　　　建物躯体の対応に苦しめられる
　　　　・・悲惨な将来が待っている。

マンションを所有してはいけない。
老後資金は別途考える必要はありますが、
マンション持っていると完済後は
修繕積立金と管理費の2～3万くらいで維持
できますので、購入する意義はあると思います。
​​ 　　　※まったく、そんなことはない。

　　　　2～3万円で対応できるように
　　　　思っていると、
　　　　とんでもないことになります。

　　　　マンションを所有してはいけない。

追記：
空いた口がふさがらなくなったので思わず一言。

40歳の人に35年ローンの計算で勧める神経が
理解できません。
そんなの人でなしか銀行屋だけ。
​​ 　　　※まあ、銀行にしてみれば、
　　　　負担感を少なく見せて、
　　　　融資を利用してもらう必要が
　　　　あります。

　　　　営業行為で普通にあることでは
　　　　あります。

　　　　これを「人でなし」と言うならば、
　　　　すべての業界に、「人でなし」は
　　　　うようよ・・います。

「年収の5倍」も信用してはいけません。

同じ年収で同じ金額借りても、30歳の人なら
30年かけて返せますが40歳の人は20年。

同じ金額借りても月々の負担は全然違います。

でも実際には20年で返済する予定でも、
契約上は35年で借りてくださいね。
​​ 　　　※当たり前。

　　　　住宅ローンは、
『長く借りて短く返そう！』
　　　　です。
どんな事情があれちょっと滞納しただけでも
差し押さえにきますので、
契約自体は長めにとって、
繰り上げ返済が鉄則です。
​​ 　　　※返済期間をできるだけ長く設定して、
　　　　日常的に貯蓄しやすい環境をつくる
　　　　ことで、
　　　　積極的な繰上返済が可能になります。





マンションは持つな・・だべ。
・・っと。 ​

〇 商品販売をしない。　
〇 しがらみを持たない。

誇りをもって、愚直に、
消費者側に立ち続けて18年目の
ファイナンシャル・プランナー事務所。

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