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武田つとむファイナンシャルプランナー事務所　岩手盛岡駅前

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2023/03/30

☆一戸建てマイホームは一括払いはダメなの？

カテゴリ：マイホーム

ローンじゃないとダメなんですか？
　　　※おバカさんです。

自分の頭で考える生活設計。
1級FP技能士武田つとむ

発見したばかりの Q ＆A 記事を取り上げて、
コメントしています。

Q
新築一軒家物件は一括払いできない？

ローンじゃないとダメなんですか？
コメントお願いします

　　　※おバカさんです。

　　　　ローンでなければダメではありません。
　　　　（　当たり前　）

　　　　元々、現金で買ってもらうための価格表示
　　　　が成されています。

　　　　が、現金購入できない人のために、
　　　　住宅ローンというものが存在しています。
　　　　本来の価格に利息額を上乗せして購入
　　　　することになります。

　　　　十分な現金がある人は、
　　　　かなりの負担額になる利息を払わなくて
　　　　済むので、現金購入がお勧めです。
　　　　（　当たり前　）

一括払いできますよ

額が高いのでローン組まないと支払えない人が
多いだけです

ローン組めない人、組みたくない人は一括で
購入したりします。自営業とか芸能人と

うちは仕事の関係で転勤が多く、
なかなか住宅購入に踏み切れませんでしたが、
貯蓄をこつこつやって
３年前に新築建売を一括で購入しました。

契約はアパート借りるより簡単でした。

重要事項の説明を受けてハンコを押して終わり。

そのハンコも実印ではなく三文判でよかったです。
　　　※当たり前です。

　　　　使うことになります。

所得税減税も考えて敢えてローンのほうが
いいかも考えましたが、
ちょうどハウスメーカーの決算月でもあったので
今月中に現金振り込みを条件に
３００万円以上の値引きをしてくれたので
一括払いにしました。

　　　※「月内振り込みを条件に300万円超値引き」
　　　　のような一見おいしそうな条件提示は、
　　　　多くの場合敵のワナで、
　　　　「おバカさんです引っ掛かってはいけない」
　　　　と言いたいところですが、

　　　　このケースは、建売分譲ということで、
　　　　『モノが確認できた上での価格」
　　　　なので、問題はありません。

よくある業界のワナは、
　　　　請負契約（これから建てる）のやり取りで、
「月内契約して頂ければ 100万円値引きします」
　　　　のような、おいしそうな話です。

　　　　これから造るケースで、まだ間取りその他が
　　　　十分に固まっていない段階で契約を迫る
　　　　ことがよくあります。

　　　　この時点ではまだ
『モノは確認できないし価格も不明確』
　　　　です。
　　　　この段階での「100万円値引き」は、
　　　　お得でも何でもありません。

　　　　その後、建物が具体化していく中で、
　　　　最終的に「100万円値引き」してあげた
　　　　形を作ればいいだけのことで、
　　　　こっそり見積もりに 100万円上乗せして
　　　　おけば、会社に被害は及びません。
　　　　・・のようなテクニックは、
　　　　どこでも持ち合わせています。
　　　　（　知らないのは客だけ　）

「値引きします♪」と言う言葉は、
　　　　『モノが確認できて価格も確認できる』
　　　　という状態なら、そのまま喜べますが、
　　　　（　例えば建売住宅自動車ほうれん草　）
これから造る建物の請負契約前の初期段階で
　　　　そんなおいしい話をされても、
　　　　喜んでしまってはいけません。

　　　　そういう話をするハウスメーカーを信用
　　　　してはいけません。
　　　　くれぐれも、注意しましょう。

隊長！またおバカさんを発見しました！
・・っと。

〇商品販売をしない。　〇しがらみを持たない。

誇りをもって、愚直に、
消費者側に立ち続けて22年目の
ファイナンシャル・プランナー事務所
（有）エフピー・ステーション

宅建業免許：岩手県知事（5）第2138号
電話：019‐629‐3115　FAX:019-629-3116
メール： fpst@axel.ocn.ne.jｐ

《　スタッフ＆勤務シフト　》
武田FP　　 1級FP技能士　宅地建物取引士
自宅：10時～15時　事務所：15時～18時
佐々木FP　 3級FP技能士（日本一の）
事務所：10時～15時