武田つとむファイナンシャルプランナー事務所　岩手 盛岡駅前

​​​​発見したばかりの  Q ＆ A 記事を取り上げて、

​コメントしています。


Q
マンション購入を迷っています。
​​ 　　　※おバカさんです。

　　　　マンションに住みたいなら、
　　　　買わずに借りた方がいい。
　　　　（当たり前）
37歳 年収700万
妻 36歳 年収80万
5歳と2歳の子供がいます。
貯金は850万程です。
​​ 　　　※貯蓄は立派です。
住宅購入時の親からの援助は100万ほどです。

4500万円のマンションを購入し ようと
思っているのですが無謀でしょうか？
​​ 　　　※当たり前。

　　　　金額もさることながら・・
　　　　マンションを買うこと自体が、
　　　　（所有すること自体が）
　　　　確実に無謀なことです。
今、借り上げの社宅住まいで月に7万程の
家賃負担(更新料無し)です。

このまま定年まで社宅かそれとも購入か
迷っています。
​​ 　　　※マンションを所有してはいけない。

​A​

65歳完済で後28年

単純に元本を28年で返済するのに年160万円、
利息を入れて多めに見積もって年200万円の返済。

＝月額返済額は16.7万円、
マンションだと管理費、修繕積立金がかかる。
＝住居費が毎月約20万円

＝現状より月13万円の出費増
これに子供2人の教育費が掛かる。

上記の28年ローンを35年にしても月3万円程
しか下がらない。

マンションの修繕積立金は築10年目くらいに
値上げされる。
​​ 　　　※その程度の認識でいてはいけない。

　　　　先へ行くほど、「値上げ」程度の
　　　　ことでは済まなくなる。

　　　　「聞いてないよ～」的な
　　　　家計を圧迫する大きな支出を
　　　　余儀なくされることになる。

　　　　マンションの終末期問題。
持ち家に住宅手当が出ますか？？

1度ローンを組むと後戻りできない。

子供2人が独立してから
老後用に夫婦分の家を探すと言う選択肢も有る。

​  Q ​

細かい計算までして頂いてありがとうございます。 もう少し安い物件を検討します！
​​ 　　　※おバカさんです。

　　　　そういう問題ではない。

​A​

マンションは別途修繕積立金や駐車場等の費用
もありますから返済以外にもかかるものがある。

子供の教育費がこれからかかる。

車は所有されているか？分かりませんが
1台でも維持費はかかるだろうし
購入にもお金はかかる。

自己資金がなければローンを組まなければならない。

奥さんの年収がないものと考えて計画するのが
いいでしょう。

いろいろと考えるともっと資金を貯めてからの方が
いいかもしれません。
​​ 　　　※もっとお金が貯まっても、
　　　　マンション購入に投じてはいけない。

​A​

大丈夫でしょ
​​ 　　　※　・・。
単純に6年前に結婚して 子供2人いて850貯蓄出来てる
無駄使いしてないかなって感じ

互いに年収キープできれば いけますよ
ギリギリですけど
​​ 　　　※　・・。
できれば  4000万以内が良いと思うけど・・・
​​ 　　　※　・・。
　　　　そういう問題ではない。

​A​

年収がそれだけあるのに貯蓄額が少ないですね…
頭金をどれだけ入れるのでしょうか。

500万入れたとしても4,000万のローン組む
んですよね。。
​​ 　　　※諸費用もあるから、融資額は
　　　　もっと大きくなります。 私が主さんなら
怖くてそんな無謀なことはできないです…
​​ 　　　※大きな借金が怖いから・・ではなく、

　　　　「マンションの所有は危ない」
　　　　から、
　　　　そんな無謀なことはできない
　　　　・・という認識を持ちたい。



​ 《参考》「マンション終末期問題」

​ マンションは元々共同所有という形態だが、
「その管理運営にはできれば係わりたくない」
という所有者・入居者がほとんどで、
終末段階ではその処理に誰も責任を持たなく
なる事態が生じやすい。

マンションに限らず、形あるもの必ず劣化し、
将来的には必ず壊れる。

終末期に建て替えも自主的な解体も行われず、
老朽化して倒壊するなど危険が切迫した場合、
一戸建てに比べてはるかに大きくなる。

マンションの終末期にまつわるこうした問題は、
その居住形態ゆえの特有のものだ。

長期修繕計画のなかで、最後に解体費用が残る
ように修繕積立金の積み立てを行う
（どんどん積立金額が増えていく）
ことの合意を得ることは不可能。

所有者が解体責任を負うことは不可能という
状況のマンションが日本中に・・。
そのまま放置した場合の危険性は、一戸建ての
比ではなく、大変な社会問題になる。

タワーマンションは特に、所有者数が多い上、
巨額の解体費用を要することから、
通常のマンション以上に大変に深刻な事態になる。

居住用だろうが、投資用だろうが、
決してマンションを所有してはいけない。

マンションは資産ではなく、負債だ。
勘違いしてはいけない。

所有しているなら、できるだけ早く
まともな価格がつく内に売却してしまおう。

マンションに住みたいなら、借りよう。
（生活設計的には賃貸がはるかにお得）





​
マンションは買わない方がいいべ。
・・っと。