武田つとむファイナンシャルプランナー事務所　岩手 盛岡駅前

​​​

これ以上安くなりません。 ​​

​​

​​ ​​発見したばかりの​​​ ​​ Q＆A ​​​​ ​記事を取り上げて、
コメントしています。


Q
注文住宅で平屋を建てようと考えています。

かなり田舎なので土地代は250万円で、
35坪の平屋です。

家具家電以外の、外構費・キッチンやトイレ
等の水回り・照明等、コミコミで4000万円で、
これ以上安くなりません。

と言われていますが、こんなものでしょうか？
　　　※おバカさんです。

　　　　そんなにバカ高いわけがない。
　　　　最初に建築業者を決めてかかるから、
　　　　無理難題を吹っかけられることに
　　　　なります。

ハウスメーカーはカバヤホームです。

​​　　　※初めて聞く名前の建築業者です。

　　　　調べてみました。
　　　　岡山県を起点に中国地方、四国地方、
　　　　九州地方に展示場展開しようとしている
　　　　建築業者のようです。

　　　　このような拡大志向の強い地方業者の
　　　　建築価格は、大手ハウスメーカーと
　　　　まったく同じ構造です。

　　　　展示場・宣伝広告・営業人件費等々、
　　　　建築と無関係なコスト負担分で、
　　　　数百万円も高い建築費になります。

　　　　このような業者では、
　　　　「4000万円、これ以上安くなりません」
　　　　ということになります。

　　　　年間着工棟数 3～5頭の地元工務店を、
　　　　いくつも当たってみましょう。
　　　　責任もって 良い仕事をしている工務店、
　　　　全国に いくつもあるものです。
　　　　複数の候補工務店をピックアップして、
　　　　真剣に比較検討してみましょう。

　　　　展示場運営業者より 数百万円安く、
　　　　逆に性能の優れた家を建てる工務店、
　　　　必ずあります。

展示場を運営していたり、
　　　　頻繁に宣伝広告をするハウスメーカーを
　　　　選択肢に入れるなんて とんでもない！

しっかり勉強しよう！
　　　　業者を見る目を養おう！
　　　　住宅建築の基本をしっかり学ぼう！

​​

A

詳細があって安い高いが出るので、
何ともねぇ、、、

A

現在同じくド田舎に建築中なのですが、

30坪平屋、家具家電カーテン除いて、
2400万です。

水回りは中堅クラス、ZHE住宅です。

外構込で4,000万なら上物で3,500万ぐらい
でしょうか。

質問者様の地域がどの程度の田舎はわかりませんが、

我が家は鹿児島の人口2万弱の市町村ですが、

3,500万なら40坪建てられると思います。

A

その会社、そのスペックに拘る以上は
無理なのでしょう。

坪単価の安い会社に頼めば安くなります。
もちろん中身は変わります。

外構だって
どこまでやるかで全然金額は変わります。
100万にも1000万にもなります。

例えば
車を買いにベンツ行って500以下はないと
言われたなら、
トヨタに行けばいいだけですよね？
トヨタでも高いと思うなら
ダイハツ行けばいいだけです。

A

底値で坪80万程度でしょうから、
諸費用と外構合われば、
税込みとしたらそれくらいになるかも
しれませんね。

ホント消費税が高すぎます。

A

敷地の広さと外構次第ですが。

諸経費や付帯工事込みで４０００なら、
外構を渋ってギリギリだと思います。

​
大半の請負契約は、
「内容も価格も 決まる前」 だべ。
・・っと。

《　質問希望？　》
ブログ右「キーワード検索」をどうぞ。
「キーワード検索」に言葉 ⇒ 「このブログ内」 ⇒ 「検索」。
メールで質問や相談を頂けば 記事上でコメントします。

​​​​​​​ ​​ 《　顧問会員希望？　》
22年間 実施してきた キャッシュフロー表作成等の
生活設計業務は、2023年10月以降は行ないません。

マイホーム取得の​​実行支援​​は、引き続き行います。
「土地購入」​3万円/年​、​​「住宅建築」​10万円/年​です。​​
過去のメール顧問会員とまったく同じ支援を行います。
（　過去記事で 実際の支援状況を確認してください　）

​​〇 商品販売をしない。　〇 しがらみを持たない。​​

誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けた22年間、
「 ＦＰ事務所（有）エフピー・ステーション 」
で つちかったスピリットを そのまま引き継ぎ、今後も
消費者側に立った情報発信や実行支援をしていきます。

23年目に入りました。
「武田つとむ ファイナンシャル・プランナー事務所」
岩手県盛岡市　　 メール： fpst@axel.ocn.ne.jｐ
​ ​​ ​​1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ​​