武田つとむファイナンシャルプランナー事務所　岩手盛岡駅前

投資額1千万が6百万にメンタル保つには？
交際中の女性が一軒家を持っています
家を買うなら住宅ローンは変動？固定？
年収5百万貯金1千万欲しい家は4300万です
振込をしに銀行へ　できずに帰宅しました
完成入居は来年のGWよりも先になりそうです
世帯年収850万 4400万円の家が欲しいです
建売3600万か注文4400万の家を検討中♪
定期預金解約してすぐお金を引き出せる？
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2024/02/13

中古住宅にそのまま住むか？壊して新築？

カテゴリ：マイホーム

中古を買ってそのまま住むなら、
1年間4万円で支援します。
　　　※解体して新築なら、＋10万円です。

〇メール顧問会員希望のH さん（50代）
　　　（相談：生活設計＆マイホーム取得）

メールをいただきました。
2024.2.13

生命保険月1万つきあいで23年間払いました
50代で住宅ローン長く借りて短く返そう！
　　　※・・・の記事の続きです。

とりとめもなく長文になりました。
　　　※長文でした。

また、武田さんがご病気で店舗を撤退した
ことも知り、驚きました。
　　　※私はその後、3カ月ごとの血液検査、
　　　　半年ごとのCT検査で経過観察をする
　　　　という事になるようで・・・
　　　　直近は、先月 1月に行いましたが、
　　　　どこにも異常は見られない
　　　　ということでした。

　　　　模範的な？日常生活をしているので、
　　　　本人の自覚症状は何もなく、
　　　　毎日快適に過ごしています。

　　　　毎日の勤務先も・・・
　　　　駅前北通りの前FP事務所とは別方角の
　　　　盛岡総合（タカヤ）アリーナへ通っています。
　　　　3㎞のジョギングで汗を流し、
　　　　シャワーを浴びて快適な毎日です。

　　　　さらに自宅ジム？でダンベルワークです。
　　　　30㎏・20㎏・10㎏に各種ダンベルで、
　　　　スクワットやベンチプレスその他、
　　　　体のパーツごとに刺激を与えています。
　　　　（　年寄りなのによくやります　）

しかし、しがらみのないFPとして
またご支援を継続して頂きうれしいです。
　　　※はい、仕事でFPを名乗る人は、
　　　　全員が「売る側」の人です。
　　　　でないと食べていけないから
　　　　しょうがないことではありますが。

　　　　私のようなFPは希少品種です。
　　　　絶滅危惧種・・・とも言いますが。

賢く、諦めず、慌てず、焦らず、しかし、
着実に使える公的援助や支援も活用しながら、
いい塩梅の住宅を検討しております。
　　　※はい、余分なお金を数百万円も払う
　　　　（　本人が気づかないだけで
　　　　　　世間には普通によくあることです　）
　　　　とかいう事が無いような、
　　　　賢いマイホーム取得をしたいですね。

駐車場は２台はとめたいです。

ローンのこともわかりません。
先方の言いなりになりたくありません。
　　　※金融機関の言いなりになって
　　　　ばかりでもいけません。
　　　　また、金融機関は
　　　　保険販売代理店でもあります。

　　　　団信特約は盛んに推奨してきます。
　　　　ガン保険だの〇大疾病だのと。

　　　　一般の医療保険やガン保険と同じ
　　　　ことです。確実に損だから
　　　　加入しないことです。

依頼をお引き受けくださいますよう
お願いいたします。

また、
その場合は今後の手続等も教えてください。

そのために、
武田先生のHPと出会えたと思っています。
助けてください。よろしくお願いします。

　　　※了解しました。

依頼内容確認

１．土地・住宅（依頼業者）支援

２．上記１のための生活支援（見通し）

３．私の検討事項のダメ出し
　（マイホーム選択は真実か否か）やご指導等
　　　※顧問会員の支援内容と料金は、
　　　　いつもの記事の下部に以下のように
　　　　記載しています。

　　　　①「生活設計アドバイス」1万円/年
　　　　②「土地購入」3万円/年、
　　　　　（　不動産購入：中古住宅等も含む　）
　　　　③「住宅建築」10万円/年

（一応、参考として記します：中古物件）

１（中古物件、住むのはかなりきつい）

　　掲載なし、売地等の看板もなし、
　　不動産屋からはそのまま使うなら
　　1000万～1200万と言われましたが、
　　到底使えない古さでした。

２（中古物件、到底住めません）

　　〇〇建設、800万と言われましたが、
　　大家さんとの話し合いで安くなると思う
　　と言っていました。
　　理由は家の前に〇〇塔という石碑？が
　　３つあります。
　　大家さんはこれは残してほしいと希望。

３（平屋中古物件、リフォームで住めそうですが・・・）

　　上記と同じ通りにある。
　　〇〇エステートという会社の看板あり。
　　1,200万円。

４（２区画中古物件、土地所有者２名と
　　　書いてありました。アットホームに掲載中）

　　小さい方の家は、解体して更地で販売と記載。
　　少し、市内からは離れる。

　　　※これらの候補物件から想像すると、
　　　　「中古住宅を買ってほぼそのまま入居」
　　　　ということもありそうなので、
　　　　依頼内容としては・・・

　　　　①「生活設計アドバイス」1万円/年
資料作成以外の生活設計すべての支援。

　　　　②「土地購入」3万円/年、
　　　　　（　不動産購入：中古住宅も含む　）
　　　　土地のメリット・デメリットの指摘とか、
　　　　売買契約に関する不明な点とか、
　　　　「不動産業者にこう言われたけど？」とか、
　　　　不動産購入に関するあらゆる事を支援。

　　　　の2つのようにも見えます。
　　　　であれば、支援料金は 1万円＋3万円の
4万円で1年間お手伝いすることになります。

　　　　そうではなく、
　　　　住む事ができない上物を取り壊して
　　　　新築住宅を建築する場合は、さらに
　　　　住宅プラン作成から建築業者比較、
　　　　そして請負契約までをお手伝いする

③「住宅建築」10万円/年

ということで、さらに10万円をいただいて
　　　　1年間お手伝いすることになります。

　　　　どのような感じになりそうか？

　　　　とりあえず、①②で進めていって、
　　　　状況が変わったら、③も含めて進めるとか。

支援内容によって少し料金が違ってくるべ。
・・っと。

《　質問希望？　》
ブログ右「キーワード検索」をどうぞ。
「キーワード検索」に言葉 ⇒ 「このブログ内」 ⇒ 「検索」。
メールで質問や相談を頂けば記事上でコメントします。

《　顧問会員希望？　》
22年間実施してきたキャッシュフロー表作成等の
生活設計業務は、2023年9月で終了しましたが、
ご本人がする生活設計の個別・具体的なアドバイスは
行います。「生活設計アドバイス」1万円/年です。

マイホーム取得の実行支援は、引き続き行います。
「土地購入」3万円/年、「住宅建築」10万円/年です。
過去のメール顧問会員とまったく同じ支援を行います。
（　過去記事で実際の支援状況を確認してください　）

〇商品販売をしない。　〇しがらみを持たない。

誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けた22年間、
「ＦＰ事務所（有）エフピー・ステーション」
でつちかったスピリットをそのまま引き継ぎ、今後も
消費者側に立った情報発信や実行支援をしていきます。

23年目です。
「武田つとむファイナンシャル・プランナー事務所」
メール： fpst@axel.ocn.ne.jｐ
1級FP技能士宅地建物取引士武田つとむ