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発見したばかりの Q & A 記事を取り上げて、
コメントしています。
Q
住信SBI住宅ローンについて。
年収520万の公務員です。
残債が車とブライダルで合計250万で
年間返済が合計86万円あるのですが、
4200万の仮審査通りました。
※おバカさんです。
これまで 借金で生活して来たようです。
賃貸生活しながら 貯金ができないなら、
今の生活すら 危うい ということです。
マイホーム取得で頭金として入れる
貯金も まったく無いでしょう。
この状況で・・・
「家が欲しい♪」
なんて、思ってはいけません。
家計破綻の可能性が、かなり高いです。
人生の「住居費総額」は・・・
「賃貸の人生」よりも「持ち家の人生」の方が、
圧倒的に多額になります。
貯金ができず 賃貸生活すら危うい人が、
順調な持ち家生活をすることができる
確率はかなり低い と認識しましょう。
正直通ったことに驚いてます。
よく本審査で落ちるケースが多いと聞き
ますが、
なら事前審査で何を見てるのでしょうか。
詳しい方お願いします。
※おバカさんです。
あなたの「問題」は そこではない。
もっと根本的な問題を考えましょう。
無謀な返済なのは承知してますが、
今回はこの疑問を解決したく
質問させていただいてますので、
質問の回答をお願いします。
※おバカさんです。
こんな みみっちい質問をするヒマに、
自分たち夫婦の「生活設計」について、
しっかり考えてみましょう。
A
公務員だからだと思います。
公務員なら多少不利な状況でも通ります。
『 これからの人生の 住居費総額 』
賃貸の人生 :5,194万円
持ち家の人生:6,602万円
《 K家 30代:3人家族 》
2020年12月
《
賃貸の人生 》
※一生 賃貸住まいのキャッシュフローグラフ。
( 一年ごとの貯蓄残高の推移 )
※グラフの根拠になる キャッシュフロー表。
左が現役、右が老後。
※現役の拡大。
※老後の拡大。
※マイホーム取得の資金計画。
《 持ち家の人生 》
※マイホーム取得後のキャッシュフローグラフ。
※グラフの根拠になるキャッシュフロー表。
左が現役、右が老後。
※現役の拡大。
※老後の拡大。
※参考にして、自分たちのキャッシュフロー表を
作ってみましょう。
※「住宅ローンと人生」に興味がある方へ。
本ブログ トップ画面の右帯に、
「ギャラリー 賃貸の人生 持ち家の人生」
という事例集で、
以後の人生を確認できます。
・賃貸のままでの生涯。
・住宅取得をした場合の生涯。
住宅取得で同じ夫婦の人生がどう変わるか?
確認してください。
( 大きな画面で 鮮明に見えます )
《 顧問会員希望? 》
22年間 実施してきた キャッシュフロー表作成等の
生活設計業務は、2023年9月で終了しました
が、
ご本人がする生活設計の個別・具体的なアドバイスは
行います。「生活設計アドバイス」1万円/年です。
マイホーム取得の実行支援は、引き続き行います。
「土地購入」3万円/年、「住宅建築」10万円/年です。
過去のメール顧問会員とまったく同じ支援を行います。
( 過去記事で 実際の支援状況を確認してください )
〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。
誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けた22年間、
「 FP事務所(有)エフピー・ステーション 」
で つちかったスピリットを そのまま引き継ぎ、今後も
消費者側に立った情報発信や実行支援をしていきます。
23年目です。
「武田つとむ ファイナンシャル・プランナー事務所」
メール:
fpst@axel.ocn.ne.jp
1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ
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