2024年04月の記事
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子供2人でも 夫婦とも生命保険は 不要です
『 ライフプランニング 実例 』 ※過去の顧問会員の実例を掲載します。マイホーム取得前も、マイホーム取得後も・・・ ※夫婦ともに 生命保険は不要です。《 A家 30代：4人家族 》 2021年12月《 賃貸の人生 》 ※一生 賃貸住まいのキャッシュフローグラフ。 （ 一年ごとの貯蓄残高の推移 ） ※グラフの根拠になる キャッシュフロー表。 左が現役、右が老後。 ※現役の拡大。 ※老後の拡大。 ※賃貸の人生での「必要額」 必要額計算：夫 ※必要額計算：妻 ※必要額の推移 ※夫婦ともに 生命保険は不要です。《 持ち家の人生 》 ※マイホーム取得後のキャッシュフローグラフ。 ※グラフの根拠になるキャッシュフロー表。 左が現役、右が老後。 ※現役の拡大。 ※老後の拡大。 ※マイホーム取得後の「必要額」 必要額計算：夫 ※必要額計算：妻 ※必要額推移 ※夫婦ともに 生命保険は不要です。以外に、生命保険が不要な夫婦、多い べ。・・っと。《 質問希望？ 》 ブログ右「キーワード検索」をどうぞ。「キーワード検索」に言葉 ⇒ 「このブログ内」 ⇒ 「検索」。メールで質問や相談を頂けば 記事上でコメントします。《 顧問会員希望？ 》22年間 実施してきた キャッシュフロー表作成等の生活設計業務は、2023年9月で終了しましたが、ご本人がする生活設計の個別・具体的なアドバイスは行います。「生活設計アドバイス」1万円/年です。マイホーム取得の実行支援は、引き続き行います。「土地購入」3万円/年、「住宅建築」10万円/年です。過去のメール顧問会員とまったく同じ支援を行います。（ 過去記事で 実際の支援状況を確認してください ）〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けた22年間、「 ＦＰ事務所（有）エフピー・ステーション 」で つちかったスピリットを そのまま引き継ぎ、今後も消費者側に立った情報発信や実行支援をしていきます。23年目です。「武田つとむ ファイナンシャル・プランナー事務所」岩手県盛岡市 メール：fpst@axel.ocn.ne.jｐ1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ
2024/04/30
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ペアローンを勧めるのは なぜですか？
『間違いだらけの住宅建築』注文住宅で家の購入を考えてます。 ※おバカさんです。 建売住宅は「買う」ものだけど、 注文住宅は「建てる」ものです。自分の頭で考える生活設計。1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ発見したばかりのQ＆A記事を取り上げて、コメントしています。Q今、現在、注文住宅で家の購入を考えてます。 ※おバカさんです。 正しい文章は、 「注文住宅で家の建築を考えています」 です。地元のハウスメーカーでこの前に家の間取りを提案されました。 ※もう そのハウスメーカーで建てる ことに決めているのですか？ だとすれば、おバカさんです。 建築価格は 業者によって数百万円 （ 場合によっては 1千万円以上 ） もの差がつくのが普通です。 比較検討無しに業者を決めてしまうのは、 とんでもなく 愚かな行為です。その時にペアローンをおすすめされました。 ※融資総額が あまり期待できないケースで、 融資枠を大きくするために ハウスメーカーは ペアローンを 勧めてきます。 危なっかしい話です。 これからの長い年月、妻の収入が 安定して得られるとは限りません。 万が一 離婚なんどということになれば、 整理整頓が複雑なことになります。 ハウスメーカーは、建築を実現させて 建築費を回収するのが 業務です。 客の今後の生活設計は関係ありません。現在、夫(自分)36歳、妻33歳、子供2歳。自分の年収は400万くらいで妻はパートだから100万くらいです。妻も愛玩動物看護師で国家資格を持ってるとはいえ、パートで働き初めて一年も満たないところの動物病院でペアローンをすすめるハウスメーカーは、どうなのかなと思いました。どういう意図なんのですかね？ ※おバカさんです。 「意図」は 単純なことです。 夫の収入が少な過ぎるので、 まともな住宅ローン融資額を確保するため、 収入合算しようとしています。まだ、予算もまだどうするかは分かりませんが4000万は超えると思います。 ※おバカさんです。 総額4000万円を検討するような 収入ではないですよ。 そもそも、その「4000万円」という 数字は、どこから出てきたんでしょう？ そのハウスメーカーが言った金額ですか？ だとしたら、真に受けてはいけません。 価格は、建築業者によって・・・ 500万円とか 1000万円とかの差に なるのが普通の業界です。 1社の話を真に受けて、 そのまま計画を進めてはいけません。自己資金が親から600万、自分が100から200万くらい考えてます。 ※おバカさんです。 車を買うのではありません。 マイホーム建築です。 頭金が200万円 って、何考えてるの？ 顔を洗って 出直そう。 本当に家が欲しいのであれば、 日々の生活で覚悟を持って貯めよう！ 少なくても 土地を現金で買える くらいのお金は貯めよう！あと、ハウスメーカーの提案の間取りも微妙なんですよね。妻は気に入ってるけどあまり好きでもないからトーンダウンしてます。リビング階段とかはどう思いますか？ ※個人の好みの問題です。あと、ペアローンで払っている方がいればメリットデメリットや実際の諸経費はどのくらいかかります？ ※おバカさんです。 問題は、そういうみみっちい部分ではない。 将来の生活設計上 ペアローンではなく、 夫一人の収入で マイホームを考えよう。妻も将来的には正社員にはなるという話は職場からあるみたいですけどいつからという具体的な話はなく、小学校に上がってと思うからあと5年以上先かなと考えてます。ハウスメーカーの人は妻に控除のメリットを言ってましたが妻もそうなんだと感心してましたが自分は疑問に思いました。妻が正社員ならありと思うけどパートなら手数料とか考えたら微妙な気がしました。みなさんはどう思いますか？ ※みみっちい部分に注目していないで、 長期間を見通す生活設計の意識を持とう。 まずすることは・・・貯蓄！ 土地を現金購入できるお金を貯めよう！ 土地を現金購入できる人と、 土地建物込みで住宅ローンの人とでは、 前者の方が・・・ 建築費500万円とか1000万円とかの 節約ができてしまいます。 （ 複数業者の比較ができるから ） 土地探しから ハウスメーカーに手伝って もらっている人は、 大損していても気づくことがない 究極のおバカさんです。 Aご主人の年収が４００万円なので、３３００万円程度の借入は金融機関の審査がギリギリと感じたのだと思いますね。年齢や資産により異なりますが、一般的には年収の６倍程度が安全な借入額のラインと言われますので、奥さんの収入を合算したとしても、３３００万円の借入は少し多いように感じます。 Aハウスメーカーは素人から見た時の大手と言うブランドの安心感だけです。手抜きされないだろう、何か起きた時の保証は充実しているだろう、面倒くさいことは全て任せておけるだろう、と少なくとも高い買い物をする上でよく知らないビルダーや工務店へ頼むよりも実績上の不安への心配が一番少ないことがハウスメーカーを選ぶ大きい理由だと思います。但しそれと引き換えに、プランがショボイ(建売に毛が生えた程度のプランばかり)、価格が高い(もちろん広告宣伝費やかけてる経費が全てのっかる)、性能が価格に見合ってない等、住宅を勉強すればするほどハウスメーカーで建てる意味がなくなっていく気持ちが強くなると思います。住宅建築やってる者からするとハウスメーカーで建てるなんてバカだなぁとしか思いませんが一般の人にとっては高いお金を払ってでも実績で選ぶしか仕方ないのですよね。 A援助600万円と、ご自身のローンと合わせて、トータル3000万円程で計画されるのが安全なのではないでしょうか。生涯の収支予測から逆算して、いくらなら大丈夫か判断してください。そこがはっきりしてからメーカーに相談です。予算とエリアによっては、注文ではなく建売の方がよいのかもしれません。 A自己資金が100から200万って、ゼロが一つ足りませんよ。誤植ですか？って言うレベルです。必死に準備してこれなのか、他に投資してるのか財布事情が分からないので何とも言えないです。ペアローンはあり得ない べ。・・っと。《 質問希望？ 》 ブログ右「キーワード検索」をどうぞ。「キーワード検索」に言葉 ⇒ 「このブログ内」 ⇒ 「検索」。メールで質問や相談を頂けば 記事上でコメントします。《 顧問会員希望？ 》22年間 実施してきた キャッシュフロー表作成等の生活設計業務は、2023年9月で終了しましたが、ご本人がする生活設計の個別・具体的なアドバイスは行います。「生活設計アドバイス」1万円/年です。マイホーム取得の実行支援は、引き続き行います。「土地購入」3万円/年、「住宅建築」10万円/年です。過去のメール顧問会員とまったく同じ支援を行います。（ 過去記事で 実際の支援状況を確認してください ）〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けた22年間、「 ＦＰ事務所（有）エフピー・ステーション 」で つちかったスピリットを そのまま引き継ぎ、今後も消費者側に立った情報発信や実行支援をしていきます。23年目です。「武田つとむ ファイナンシャル・プランナー事務所」岩手県盛岡市 メール：fpst@axel.ocn.ne.jｐ1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ
2024/04/30
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頭金1000万出せるけど 全額住宅ローンで？
『間違いだらけの住宅ローン』住宅ローンは満額借りて、そのお金は投資に？ ※おバカさんです。自分の頭で考える生活設計。1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ発見したばかりの Q＆A記事を取り上げて、コメントしています。Q新築戸建て購入を検討中です。頭金ですが、最大で1000万円出せます。しかし、頭金を少なめにしてその分を投資に回した方が得、という意見をよく見かけます。 ※金融業界の営業トークです。理屈はわかります。 ※ ！？ 私には 分かりません。 業界に洗脳されてはいけません。しかし、頭金を多く出して毎月の支払いを少なくしたり、早めに返済したりした方が精神的に楽なように感じます。 ※当たり前のことです。 精神的に楽なだけでなく、 負担する利息額を減らすことができて、 確実にお得です。世帯収入は900万円程度、諸費用含め5000万円程度の住宅を購入予定です。 ※世帯年収を基準に考えてはいけません。 一方の年収のみで考えましょう。今の時代、みなさんならどうしますか？いろんな意見を聞かせていただきたいです。 ※金融業界の営業トークに 振り回されてはいけません。 A銀行で融資担当しております。 得になるとの意見は、金利と住宅ローン控除との差益があるからです。それも手数料や抵当権設定登記の費用など全て計算して判断しなければなりません。 それから2〜3%の投資に回すことが出来ればお得になるとの考えです。 ※その2～3％は確実ではありません。 3％の収益を狙うなら、 マイナス3％の損を覚悟して のぞまなければなりません。 なおかつ その平均値は 0％ではありません。 投資に参加するための手数料負担分、 平均値はマイナスになります。 投資に参加する人は 常に・・・ マイナスを背負うことになります。 （ だから 金融業界が成り立つ ）投資に関しては下がる事もある為、それが精神衛生上良くないと判断されるなら、頭金を入れた方が良いです。 1番多いお客様は、とりあえず全部借りておいて金利が上がったら繰上返済します。です。 ※一時的であっても、 全額ローンを組んでもらえれば、 銀行は大きな利息収入が得られます。 A長期優良でめいっぱい住宅ローン控除受けるため全額ローンにしました。 ※「めいっぱい住宅ローン控除」 を受けた方がいいかどうかは、 融資金利によります。 住宅ローンの金利によっては、 「住宅ローン控除」 を受けようなんて思わない方がいい。投資は性格に合わないのでほんの少ししかしていません、 ※おバカさんです。 性格に合わないのなら、 「ほんの少し」でもやってはいけない。 投資は、コスト負担分の負け（マイナス） が、常につきまといます。詳しくなければ下手にやらなくていいと思います。主にご主人のローンかと思いますが万一亡くなった場合を考えると、頭金多くしたり早く返済しすぎるのは不利になってしまいます。 ※おバカさんです。 不利になる事はありません。 長期間ダラダラ返済を続ける方が、 大きな利息負担で 大損をします。繰り上げできる余裕があるならその分貯蓄しておけばいいと思います。 ※おバカさんです。 貯蓄の利息は 借金の利息より 次元が違うほど はるかに小さな金額です。 A私も同じような状況で、戸建検討中です。 投資は正直、全然知識がありません。ただ住宅ローンの団信を考えると、ローン減税の13年間は頭金を入れない方が、万が一の時に 得 っていう事ですよねぇ。その一点です！利息の 損 はないし。 ※おバカさんです。しかし、頭金を入れて月2-3万減らした方が精神的に安定するのと、払える時に払っちゃった方が家計の管理もしやすいというのはありますよねぇ。 ※当たり前。私も1000万を今なら入れれるが、13年後にきちんと今以上に貯金が増えてるかというと結構不安です。給料は増えても、その頃には介護保険も引かれており、子供も成長してお金がかかり…。 その頭金を別の通帳に預金しておいて、13年後まで封印するとかね。 ※住宅ローン控除を優先した方がいいか？ 一番は ローンの金利次第ですが・・・ 情報を整理して しっかり考えましょう。 ※現在の住宅ローン控除は、 控除率0.7％ 期間13年 になっています。 以下の表を参照してください。 ※金利が0.75％以下の場合は、控除期間中は 繰上返済しないで お金を貯めておき、 14年目に貯まったお金を一気に繰上返済！ するのがお得です。 1％以上の場合は、ローン控除期間中も ガンガン積極的に繰上返済した方がお得です。 自分の場合は どうしたらいいか？ きちんと、根拠を持って考え、行動しましょう。 ※「住宅ローンと人生」に興味がある方へ。 本ブログ トップ画面の右帯に、 「ギャラリー 賃貸の人生 持ち家の人生」 という事例集で、 以後の人生を確認できます。 ・賃貸のままでの生涯。 ・住宅取得をした場合の生涯。 住宅取得で同じ夫婦の人生がどう変わるか？ 確認してください。 （ 大きな画面で 鮮明に見えます ） 金融業界の収入源 考えてみたらいい べ。・・っと。《 質問希望？ 》 ブログ右「キーワード検索」をどうぞ。「キーワード検索」に言葉 ⇒ 「このブログ内」 ⇒ 「検索」。メールで質問や相談を頂けば 記事上でコメントします。《 顧問会員希望？ 》22年間 実施してきた キャッシュフロー表作成等の生活設計業務は、2023年9月で終了しましたが、ご本人がする生活設計の個別・具体的なアドバイスは行います。「生活設計アドバイス」1万円/年です。マイホーム取得の実行支援は、引き続き行います。「土地購入」3万円/年、「住宅建築」10万円/年です。過去のメール顧問会員とまったく同じ支援を行います。（ 過去記事で 実際の支援状況を確認してください ）〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けた22年間、「 ＦＰ事務所（有）エフピー・ステーション 」で つちかったスピリットを そのまま引き継ぎ、今後も消費者側に立った情報発信や実行支援をしていきます。23年目です。「武田つとむ ファイナンシャル・プランナー事務所」岩手県盛岡市 メール：fpst@axel.ocn.ne.jｐ1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ
2024/04/29
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希望の腰壁は 2階トイレ内のみ？ あるいは
玄関とかリビングとかダイニングとか ※家全体を腰壁にしますか？自分の頭で考える生活設計。1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ ※O家の わんこ、Rくん。 （ わんこも家族 匿名です ）〇メール顧問会員のOさん（50代） （ 住宅建築 実行支援 ）2024.2.27 住宅建築 実行支援 申し込み。2024.3.6 実行支援料金：10万円/年 入金。家族構成夫:50代 妻：40代 子：小学生愛犬：Rくん10歳メールをいただきました。2024.4.27武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 こんなに大切に扱っているゴミ箱なので、きっと末永く活躍してくれることでしょう（笑） 回答が遅くなり、すみません。 1階トイレの希望は変わらないのですが、色々検索しているうちに、便器を90度回転させて、洗面台と並べるような配置にしても良さそうかなと思いました。イメージとしてはこんな感じです。収まりは良くなりますが、便器に座ったときに、今のプランより壁が近くなるので圧迫感はあると思います。 今のプランですと、引き戸になっているのもあり、トイレットペーパーホルダーの位置がなかなか難しくて。 ※特に 難しくありません。棚板を造作してもらって、下にホルダーを取り付けるのが一番無難かなと思っています。 ※普通、そのようにします。 なので、その造作を具体的にどうするか？ おたずねしています。家族で話し合う時間がなく、まだどちらにするかは決定していないので、決まり次第メールいたします。すみませんが、もう少々お時間を下さい。 ※家族会議で決まってからでいいですよ。 とにかく メール連絡しなきゃ って思う必要はありません。2階トイレですが、絵を描いてみました。 ※腰かけた状態で 左側を奥行きの浅い カウンターにして、端を収納、 手前下をペーパーホルダーにする のが一般的で、安価です。腰壁にしたいので、その高さと同じ収納を造作していただきたいです。この画像がイメージに近いです。収納棚は、両開き戸にしたいです。使い勝手よりは見た目重視で考えたいので、窓の位置との兼ね合いもありますし、工務店さんに提案をお願いしても良いかなと思っています。 ※色々フリーな状態にしておいて、 「自由に提案してください」 としてしまっては、 「同条件での複数業者比較」 はしにくいので、 『什器プラン』としては、まず、 しっかりとした当初計画を作成します。 それを見た工務店さんの1社が、 当初プランでの「提案・見積もり」を した上で、 「もし よろしければ、これについて の当社の提案をさせてください」 のような、積極的な提案があれば、 見積り額を含めて聞いてみましょう。 （ トイレに限りません ）以上になります。引き続き、よろしくお願いいたします。 ※一般的な住宅建築で採用されていない ような（高級な）ことをすれば、 当然ですが 普通は 工事費が増えます。 希望の「腰壁」は、2階トイレだけですか？ それとも 1階トイレもですか？ あるいは、玄関・リビング・・・ と家全体のことですか？ 当然 工事費が増えます。 が、工務店によっては「得意です♪」 と言うところがあるかもしれません。 （ そんなに高くないかも ） また・・・ 2階トイレのイメージ写真のような 腰壁のデザイン（モールディング）、 キッチンシンクのダイニング側の面の デザイン（モ－ルディング）、 同様のデザインは 家中 全体で採用しますか？ 当然 工事費が増えます。 が、工務店によっては「得意です♪」 と言うところがあるかもしれません。 （ そんなに高くないかも ） そのへんを どうするか？ も、 「什器プラン」や「仕上表」で表現します。 なお、知っておいて頂きたいのは、 今 打合せながら決めている事が ファイナルアンサーではない ということです。 何のために今「4プランと仕上表」を 作っているか？ というと、 ① 同条件で業者比較をするため。 ② 建築費レベルを確認するため。 ・・・です。 複数の工務店に「提案・見積もり」 してもらうことで、目安が分かります。 「なんだ 余裕で希望の家ができそうだ。 なら、〇〇も採用して建てよう♪」 のようにメドが立ったり、 「うわぁ どこも予算オーバーだ。 これをやめて、ここを削って・・・」 のようなことになるのか？ 「提案・見積もりコンペ」後に、 決めていた内容が変更になることは、 当然にあることです。 工務店を決めて契約するまでに、 内容の変更は当たり前にあります。 契約後であっても、間に合う内容なら 変更する事も可能です。 なので・・・ 今 打ち合わせている「4プランと仕上表」が ファイナルアンサーだと 固く考える 必要はないということを知っておいて下さい。メールをいただきました。2024.4.24武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 ブログ拝見しました。 ハワイの雄大な景色の写真も素敵でした！旅行って、ハプニングや大変だったことの方が記憶に残りますし、後からは良い思い出になったりしますよね。 ※記憶には残っていますが、 やりたいことができなかったので、 良い思い出にはなっていません。（笑）メールの方ですが、冷静なコメントありがとうございました（笑）ゴミ箱はここ！と、固定概念があったので反対側に置くという発想が私にはなく、目からウロコでした。 什器プランを見た時、キッチン背面の吊戸棚とシステムキッチンのラインが揃っていて良いなとは思ったのですが、金額の差とかは関係なく、純粋にゴミ箱１つで諦めておりました（笑） ※40数年、このような仕事をしていますが、 このような「幸せなゴミ箱」に 出会ったのは初めてです。 「自分を中心に家具のサイズを決める」 ようなことをしてもらえるなんて、 世界中探しても、例は無いでしょう。アドバイス通り、標準の2550mmにしようと思います。 よろしくお願いいたします。 ※「4プラン」の作成がだいぶ進みました。 今、「什器プラン」を煮詰めていますが、 トイレについては・・・ 1階トイレは小型の洗面台（W450）を 設置するだけ ということでいいですか？ 2階トイレは 手洗いタンク付き便器で、 トイレットペーパーや掃除用具を入れる 「収納カウンター」とかを設置しますか？ 具体的に プランを作る必要があります。 ※平面プラン、何かあればお知らせ下さい。 ※什器プラン、何かあれば お知らせ下さい。 （ トイレについては新たに作成します ） ※Oさんは 今・・・ 同じ条件で 複数の工務店を比較する ための「資料」を作っています。 《 4プランと仕上表 》 平面・立面・什器・外構の4プランと、 詳しい仕上げや設備を記した仕上表。 まったく同じ資料を各工務店に渡して、 「提案と見積もり」をしてもらいます。 O家は、来年3月 完成入居が希望です。 ゆっくりしていると、優秀な工務店ほど 仕事が埋まり、受けてもらえなくなります。 夏になる前には「4プランと仕上表」 を完成させて「提案コンペ」をする 必要があります。 2～3カ月後、同じ条件の建物なのに 工務店によって 数百万円の価格差！！ という ビックリ体験をする事になります。メールをいただきました。2024.4.24武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 キッチンシンク廻りの什器プランをありがとうございました。 メール内容が不明確ですみませんでした！キッチン前カウンターの収納を考える上で、ダイニングの収納についても考えていたので分かりづらくなってしまいました。絵にしました。カタログで間口とあったので、そのまま引用してしまいましたが、システムキッチンの幅を2400mmで考えているという意味でした。 自動開閉式のゴミ箱は、システムキッチンの横に続くような形で置く予定です。我が家では、LDKにゴミ箱1つとしているので、この位置となりました。 そのため、キッチンとダイニング間の通路幅を考えると、システムキッチンは標準の幅2550より、2400mmが妥当かなと考えた次第です。 ※そうですか、完全に文字通りでしたね。 （ そうでないことを祈っていましたが ） いつも コメントする場合は・・・ できるだけ自分の好みは主張せず、 客観的な状況をお伝えするように していますので、 そのつもりでお聞きください。 普通は・・・ 何かの事情で キッチンの横幅が制限されて 1.75間とかの中途半端な場合なら、 やむを得ず 幅の狭いシステムキッチンを 選択する事はありますが、 今回のように・・・ キッチンの横幅がまともに2間あるのに、 幅の狭いシステムキッチンを選ぶことは あり得ません。 また・・・ サイズを小さくすることで、 金額がそれなりに安くなることもありません。 客観的に見れば・・・ いつでもどこにでも移動可能な 小さな ゴミ箱のために、 これから一生お世話になる（使う）であろう システムキッチンを、ちょっと小さ目の ものにする意味があるでしょうか？ 横幅15㎝、小さいようで そうでもないです。 幅2間のまともなサイズがあるキッチンです。 わざわざ変則的なサイズを選ぶ必要は ありません。 客観的に、そのように感じます。 ※うちのゴミ箱はこんな感じです。 サイズや形態はこんな感じで・・・ 10年以上前のモノなので、 センサーではなく、つま先で ペダルを踏んで開閉します。 ※Oさん宅と同じ2間幅のキッチンで、 フルサイズのシステムキッチン（青）で、 ごみ箱は 赤の位置に置いて使っています。 わきを通る際に、何のじゃまにもなりません。 どこの家庭でも、こんな感じです。 冷蔵庫の買い替え等でじゃまになる際は、 ちょっと移動すればいい、それだけです。食器戸棚は手持ちの家具のことで、ダイニングでの設置場所のことでした。説明不足ですみません。 ただ、絵にしてみて、2つ並べるのが不可能なことに気がつきました（笑）一応、絵にも入れましたが、かなり狭くなるので、この配置ではちょっと無理だと思っています。 ダイニングだけでなく、家全体の家具の配置を考える必要があると思うので、連休中に家族で話し合って決めたいと思います。 ※手持ちの家具については、原則 「什器プラン」には表現しません。 配置計画は ご家族で お楽しみください。以上になります。よろしくお願いいたします。 ※システムキッチンについて、 客観的なコメントをしました。 読んでみてもなお、 小さ目のサイズを選択する場合は 言ってもらえば、 その通りにプラン作成します。メールをいただきました。2024.4.23武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 お待たせいたしました。思いの外、キッチンに時間がかかってしまいました。 ※連絡が途絶えたようだったので、 そういうことかな と思っていました。完成した絵がこちらです。 散々悩んだ結果、何も収納のないタイプのカウンターになりました（笑）ダイニングが少しでもゆったりスッキリ見えるよう、収納は付けずに潔くカウンターのみにします。 ※了解しました。記入するのを忘れておりましたが、キッチンの間口は2400で考えています。 ※ ？？？ キッチンの間口とは、 どこからどこまでの寸法ですか？ 絵で説明してください。カウンター脇（シンク横）に自動開閉式のゴミ箱を置く予定です。 ※これはちょっと 意味不明です。 絵で説明してください。イメージ画像です。 ※イメージは 理解しました。収納は、食器戸棚を分割したもので賄えるかなと考えています。 ※ ？ちなみに、食器戸棚を分割すると、上棚 1300×460×1150下棚 1300×460×850になります。リメイクで、これより数cm高くなると思われます。ダイニングの窓際に2つ並べた方が収まりが良さそうなので、家具の配置を変えようと思います。 ※ ？テレビは見づらくなるかもしれませんが、ほぼ東側の2席しか使わないので問題ないと判断しました。どうしても…という時には、下棚を最初のプランの位置に戻すか、移動式のスリムなテレビ台を買おうと思います。 ※ ？以上です。それでは引き続き、よろしくお願いいたします。 ※シンク廻りの造作の希望は一応 理解できましたが、 着色した部分の文章、意味不明です。 絵で説明して下さい。 4/15に作成したプランは、 現場で造作するのではなく、 手持ちの食器戸棚だったということ ですか？ ※とりあえず、キッチンシンク廻りの 今日 作成した什器プランを掲載します。メールをいただきました。2024.4.20武田つとむ 様 お世話になっております。スボラな生活スタイルを公開中のOです。 ※絶賛 公開中！ です。洗面脱衣室の什器プランを拝見しました。ありがとうございました。 抜けていたところの寸法が決まりましたので、取り急ぎご連絡いたします。 カウンターの幅は、1100mmでお願いいたします。上段の棚の幅は武田家の真似をして、そのまま420mmにすることにしました。 ※了解ですが・・・ カウンターの1100mmは「幅」ですが、 タナの420mmは「奥行き」ですね。以上です。よろしくお願いいたします。 ※什器プラン、次は「キッチンシンク廻り」、 流し廻りを具体化しましょう。 ただ単に 市販のキッチンシンクを置く だけでもいいんですが、 建売住宅を買うのではないんですから、 自分たちが生活しやすいキッチン廻りを 具体化しましょう。 過去の顧問会員の事例を掲載しますので、 自分たちならどうするか？ 考えてみてください。 また、ご自身で 実例写真をいくつも 眺めてみましょう。メールをいただきました。2024.4.20武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 方角を間違えるという凡ミスをしておりました！失礼いたしました。南面でした（笑） ご提案いただいた作業カウンターは、いいなと思いました！わんこのシャンプーを家でもするので、ドライヤーで乾かす時にも使えそうです。 ※はい、建築の際には工務店さんに カウンターのところにコンセントを リクエストしましょう。ただ、冷凍庫の高さに合わせてしまうと、肝心の干す場所の高さが足りなさそうです。 ※はい、干す高さもだし・・・・ 作業台としては高さが高過ぎというのは、 キッチンの背面収納の際にも感じました。 冷凍庫がらみで 色々制約が・・・。夫のものも干せるようにと思うと、高さ1000くらいは必要なので。そこで、ちょっとアレンジしてみました。作業カウンターは、高さ700にして座っても作業出来るようにしてみました。カウンター下には、市販のプラスチックチェストを設置しようと思います。 ※はい、いいですね。冷凍庫が壊れて無くなった場合は、長さのあるものも干せるようになるので、将来的にも使い勝手は良くなるかなと思います。 ※同感です。 そのように 将来のことも考えて、 ここの空間 1800mmの幅の取り合いも 考えてみてください。 仮に カウンターの横幅を 1000mmに していますが、希望をお知らせください。 寸法が表示されていなかったので、 勝手に設定しています。 それぞれこれで大丈夫なのか 考えた上で、 お知らせください。 ※上段の「タナ」の奥行き420mmは、 同様のハンガーバーがある 我が家のタナの奥行きを書きました。 それから、洗面脱衣室とは全く関係ないのですが、食洗機は付けない予定ですので、プランに書き加えていただけますでしょうか？ ※最後に出てくる「仕上表」で、 表現する事になります。 平面・立面・什器・外構の4プランが ほぼ固まったら、 「仕上表」作成に着手します。付けない理由としては、今まで使わずにきたので必要性を感じていないのと、洗い物の量がそれほど多くないので、その都度洗っても大して時間がかからないといったところです。食洗機を付けない予定と職場で言ったら、満場一致で反対され、付けた方が良いと念押しされましたけど（笑）それだけスタンダードなものなんですよね。付けるのが当たり前で、わざわざ聞かれないと思いましたので、今回お伝えしました。よろしくお願いいたします。 ※周囲と同じように考え 行動しないと、 「満場一致で反対」されることになるのは よくあることです。 「医療保険に入っていません」 「ガン保険に入っていません」 なんかも、 「満場一致で反対」 される、似たような事象です。 保険に関しては「満場一致で反対」して いる人たちの方が、 明らかにおバカさんなんですが、 洗脳されている人たちは、 自ら目を覚ますことはできません。 多数派が正解とは限らない事柄は、 世の中に いくらでもあります。 自分の頭で考えようとしない人は、 生涯で 数百万円とか 1千数百万円とか の大金をたれ流します。 が、幸せなことに・・・ そのようなおバカさんたちは、 大金をたれ流していることに気づかずに 毎日を過ごしています。メールをいただきました。2024.4.17武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 返信が遅くなり、申し訳ありません。 ※だいじょうぶですよ。2.5階からの景色をありがとうございました！周りの視線を気にせず過ごせそうで良いですね。 ※周囲を見下ろす「窓」です。エアコン、確認事項の件は承知いたしました。 ※それぞれの提案に期待しましょう。一日お時間いただいた洗面脱衣室ですが、以前のプランから変えてみました。東側の壁にハンガーパイプを取付けて、それと平行に吊り下げ式の物干しを設置したらどうかと考えました。 ※元々・・東側の壁の予定ですが。 これだと、「東側の壁」ではなく、 「南側の壁にハンガーパイプ」 ということだと思いますが？冷凍庫も置こうとすると、以前考えた収納のままでは狭くなってしまうので、この方がスッキリ収まるかなと。こんなに広くはないですが、この画像がイメージに近いです。 絵は、壁に直接ハンガーパイプを設置する形になっていますが、画像のように板につけてもパイプの強度が問題ないのでしたら、冷凍庫の上は収納にしても良いかなと思いました。 最終的にどうするかは、武田さんの意見をお聞きしてから判断したいと思います。よろしくお願いいたします。 ※忠実に 絵にしました。 ※せっかくの空間が もったいないように 感じます。 タナとハンガーバーだけでなく、 その下を利用したくなります。 洗濯物が乾いたら、畳んだり 整理整頓 するための作業台としての カウンターがあるのはどうでしょうか？ たとえば、こんな感じは？ ※一応、平面プランにも反映させました。メールをいただきました。2024.4.17武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 ブログ拝見しました。屋根裏部屋の経験が無いので、子供部屋のプランを考え始めるまで少し不安に思っていたのですが、今は家で一番のお気に入りになりそうでワクワクしています。 ※もっとわくわくさせてあげます。 2.5階からの実際の景色は、こんな感じです。 （ ちびまる子ちゃんの部屋の 西の窓から見ると こうなります ） ※普通の2階建てを見下ろす感じです。 この2階建ての地盤の方が少し高い んですが、こんなにいい気分です。 これが、床の高さ1.5mの差！です。屋根裏をご提案していただき、ありがとうございました。 さて、ちびまる子ちゃんの寝方ですが、表現が分かりづらくなってしまい、申し訳ありませんでした（笑）東まくらのプランでお願いします。 ※これのようです。 ちびまる子ちゃんが 「東まくら」で寝ています。ただ、ベッドのヘッドボードが意外と高さがあるのと、エアコンの真下は足より頭の方が良いかなと思いましたので、ベッドの位置は変わりませんが、ちびまる子ちゃんは西まくらで寝かせようと思っています。 ※了解です。 が、私これまで、エアコンの位置を 描き込んでいましたが、 実際の「提案コンペ」では、 各工務店さん其々のやり方を尊重して、 「空調・冷暖房」については 提案してもらった方が良いと思うので、 4プランに「エアコン」は 表記しないようにしようと思います。 「仕上表」に「冷暖房等 提案して下さい」 の表記を入れようと思います。うっかりな性格なので、工務店さんとの時にも確認漏れがないように気をつけたいと思います！ ※あらかじめ「共通確認事項」を 箇条書きにして整理しておきましょう。それでは引き続き、よろしくお願いいたします。メールをいただきました。2024.4.18武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 什器プランを作成していただき、ありがとうございます。 洗面脱衣室の物干しですが、出入り口に干渉しないようにしたかったのと、自分の立つ場所が確保出来ることで干しやすいかなと思い、東西方向にしました。ただ、南北方向にしても、竿の長さを調節すれば出入り口にかかることも無さそうですし、慣れもあるかなとは思いますが…。竿の位置で変えられるように、簡易的な可動棚にしたので、南北にした場合、そこも気にしなくてよくなりますし、冷凍庫を置くことにもなったので、正直どうしようかと迷っています。すみませんが、洗面脱衣室については今日一日ちょっと考えさせてください。 ※物干し竿を南北方向の2本並べて、 普段 洗濯物は それらの南半分に干します。 日常的には 全くじゃまになりません。 特別に洗濯物が多い日だけは ちょっとじゃまになるけど、 竿の端から端まで干しましょう。 ・・・ということです。ウォークインクローゼットの姿見はやめておきます。怖がりなので、部屋で鏡が常に出ている状態はちょっと嫌です（笑）鏡台の鏡で代用します。 ※この業界に40年以上いて・・・ WICの「姿見（すがたみ）」を断る人に、 初めて出会いました。 希望は 尊重します。2階の収納の中段を作るアイデアは、いいなと思いました！ただ、周囲全てではなく、北側のみにしようと思います。 ※了解しました。そうですね。収納が広いので、奥のものを出すのは大変そうです（笑） ※キャスター付きの板があれば、 まったく問題はありません。 指先で押しながら楽に出し入れ できてしまいます。考えて収納しないとですね。ありがとうございます。台車は持っていなかったので、検討してみます！それでは引き続き、よろしくお願いいたします。 ※ここまで打ち合わせしてきた結果の 平面プランです。プラン作成、進めています。2024.4.17 ※什器プランの新規作成や修正の 作業を行っています。 ※いただいていた絵を「什器プラン」 にしてみましたが、 物干し竿の向きは ちょっと・・・。 ※洗面脱衣室の空間で 普通に考えれば、 物干し竿は「南北」方向に設置 するのがいいと思われます。 ※主寝室のウオークインクローゼットの 折れ戸4枚の内 1枚に「姿見」を 設置するのはどうでしょうか？ ※2階の「大収納：9畳」（子供部屋の下）は、 この空間すべての天井高さが1.4ｍです。 造作は周囲に奥行き450mmの 「中段」を設けるという事でどうで しょうか？ 上下に整理整頓してモノが置けます。 重いものを搬入・搬出しやすいように、 あらかじめ「台車」のようなものを 用意しておきましょう。 （ 数千円で購入できます ） 私は大き目なキャスター4個を買っておいて、 大工さんに床材の余った板（600mm×900mm） で、造ってもらいました。 メールをいただきました。2024.4.16武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 子供部屋のドア問題が解決して良かったです。ベッドと机の位置を入れ替えると、オープンクローゼットがある西側のスペースが狭くなるのは分かっていました。 ※それを言うなら・・・ 「東側のスペース」だと思いますが、 厳密に言うと、狭くなるのは 「ベッドと収納の間の距離」です。オープンクローゼットと本棚も位置を入れ替えようかと思いましたが、用途で考えると、机と本棚は近くに置いた方が自然だと思い、変更のお願いはしませんてした。北まくらに関しては、私も特に気にしていません。今も北まくらで寝ていますが、安眠できています（笑）ということで、ご提案いただいた、北側と平行でベッドを置くプランで大丈夫です。 ※「北側と並行で」？ 2とおりの平面プランを作りましたが、 結局、ちびまる子ちゃんの寝方は、 北まくら？ 東まくら？ どちらで作成しておきますか？ベッドは斜めに置いたりしても良いですし、収まりが悪ければ机と入れ替えれば良いので、自由に工夫しながら楽しめたらいいかなと思っています。 ※了解です。 ただ、一応 平面プランは作成して おかなければならないので、 北まくらか東まくらか 教えて下さい。ニッチはそんな感じなのですね。それでは、伝え忘れのないように気をつけます！（笑） ※これが ハウスメーカーだったりすると、 「オプションで 〇万円追加になります」 なんて、 まともに お金を請求してきたりします。 建築工事と無関係なコストで、 〇百万円も余分に取っておきながら。分電盤は、物干しがあるので洗面脱衣室はちょっと…と思っていましたが、色々調べてみると、やはり武田さんのおっしゃるとおり、洗面脱衣室にあった方が作業効率の面でもメリットがあるようですし、特に強いこだわりがあったわけでもないので素直に従おうと思います。なので、収納の中はやめておきますね。 ※分電盤は 特に位置を指定しなくても、 工務店さんの方で「理想的な位置」 に設置してくれます。 もちろん、工事をする前に「電気図面」 を作製して 見せてくれます。 分電盤だけでなく、コンセントの位置、 スイッチの位置、玄関モニター等々に ついて、細かく図面化されます。 見せずに勝手にどんどん工事を進める ケースもたまにあるので、 こちらから催促しましょう。それから、前回のブログにありました什器プランについてコメントするのを忘れておりました。すみません！キッチン収納、書斎のどちらも合っていました。ありがとうございました。 ※了解しました。それでは引き続きよろしくお願いいたします。 ※敷地北側の隣地は 一段高い ところに2階建てが建っています。 ※普通に2階建てを建てると・・・ 北側のお宅から見下ろされることに なります。 （ 60～70㎝の段差？ ） Oさん宅も外観上は普通の2階建て ですが、子供部屋だけは「2.5階」です。 普通の2階建ての床より 1.5ｍ高いです。 ということは、子供部屋から北を見れば、 この突き当りのお宅の2階の窓が 下に見えてしまいます。♪ （ 優越感♪ 気分がいいですよ ） その右隣りのお宅の2階の窓も、 同様に 少し下に見えると思います。 左右のお隣さんは どうか？ 左（西）のお宅は 平家部分が目の前なので、 屋根の向こうまで景色が見えます。 （ 見晴らしがいい♪ ） 右（東）のお宅は、Oさんと同様 今回土地を購入して住宅を新築します。 同じような規模の総二階の家かと思われます。 子供部屋の東側のベッドわきの窓からは、 お隣の2階の窓が 1.5ｍ下に見えます。 （ 優越感♪ 気分がいいです ） 子供部屋、快適な空間になります♪メールをいただきました。2024.4.15武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 子供部屋のドアの件ですが、例えば反対側に開くようにして、本棚の位置を左右逆にしたらどうでしょうか？目盛りで見る限りは置けそうな気がしたのですが…。 ※なるほど、思いつきませんでした。 いいかも！ です。可能なら、直接プランへの影響はないと思いますが、机とベッドの位置を入れ替えようと思います。ドアを開けてすぐにベッドが見えると、寝転びたくなってしまいそうなので（笑） ※そのベッドについてですが・・・ 「北まくら」になりそうでもし、それが無理なようでしたら、ご提案いただいた引き戸のプランにしようと思います。 ※いいえ、グッドアイディアだと思いますが、 実は「北まくら」になりそうなベッドの 置き方について、 ちょっと懸念していました。 私は仏教の縁起とか風水とかは、 あまり気にしませんが・・・ お葬式では死者を北枕で寝かせるので、 北まくらは縁起が悪いと言われていますが、 風水的には一番おすすめの方位らしいです。 地球の磁場の流れに沿っているので、 良い睡眠がとれ健康運がアップする らしいです。 で、今回のアイディアを取り入れると・・・ 以下のようになります。 そうしたら、「北まくら」以前に 別の問題が発覚しました。 ※ベッドと 造り付けクローゼットの間に そんなに余裕がないということです。 そこで、ベッドの向きを変えてみたら？ というプランが、以下です。 ※どうしますか？ニッチの件、了解しました。コンペで緊張して言い忘れないように気をつけます！ ※あ 別にコンペの場で「緊張」 しながら言う必要はありません。 私は、大工さんが内部造作中のところに 冷たい飲み物を差し入れしながら、 「こんな感じのニッチをここに」 と写真を見せて お願いしました。 （ もちろん 無料で ） 契約後だって、建築工事が進んでいたって、 簡単なニッチ程度は何とかなります。 緊張する必要はありません。押入れ脇の収納はゴルフバッグ用だったのですね！ ※そう説明しながら 絵を描きました。了解です。掃除道具や日用品のストックでも置こうかと思っていました。 ちなみに今、同じような収納の上段に分電盤があるのですが、目立たなくて良いなと思っています。 ※目立たなくていい・・・ですか？ もちろん、リビングやダイニングの 見えるところに分電盤なんて 野暮ったいモノが見えるのは あり得ませんが・・・。今回も同様に、ゴルフバッグ用収納の中に分電盤や情報分電盤をまとめて設置したらどうかと考えているのですが、こういった希望はプランに入れた方が良いですか？それとも、工務店の提案を聞いてから決めた方が良いのでしょうか？ご教示いただけると有り難いです。 よろしくお願いいたします。 ※一般的には 分電盤は、洗面のような リビング等から区切られた空間に 設置されていて、 洗面に入って振り返って見上げれば そこにあり、 その下には じゃまになるものがない、 というポジションが最高だと思います。 （ 何かあった時に操作しやすい ） 「収納の上部に分電盤」は、プラン上 他に設置するスペースが無いために緊急的に 確保したポジションということです。 小規模住宅やマンションの場合が多い。 （ 普通の一戸建て住宅ではあり得ない ） 下にモノが詰まっていれば、 何かあった際に じゃまになって 作業がしにくいことこの上ない、です。 普通に洗面・脱衣・洗濯室に「分電盤」 があれば、いつでも作業がしやすいです。 （ 電気屋さんが作業に来ることもある ） が、 どうしても ということであれば、 ご希望の収納の上部に特別に設置します。 なお、逆に、 玄関モニターやお風呂操作盤等を コントロールするパネルは、 LDKから近くて見える位置にあった方が 便利で使い勝手がいいです。 後々、位置を決めることになります。メールをいただきました。2024.4.14武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 ブログ拝見しました。子供部屋の什器プランや、玄関収納のご提案をありがとうございました。 まずは子供部屋のプランですが、イメージ通りでした。ありがとうございました。正直にお伝えして良かったです（笑） ※隠しごとは よくないです（笑）。南面の窓も、載せていただいていた画像のイメージで合っています。ただ、単窓を2つ並べるのではなく、2連窓のものにしたいそうです。 ※了解です。こちらは見た目だけの希望になりますので、構造的に単窓2つの方がおすすめなら、そちらでも構いません。 ※最終的なことは、契約が決まった後、 工務店さんと打合せして下さい。また、天井は普通で良いそうです。 ※了解です。 ※ところで、子供部屋の出入り口ですが、 完全に開こうとすると、 天井にぶつかるので・・・ ※反対に開くと 本棚にあたります。 外開きにすると、階段の面が三角形 なので、非常に危険に感じます。 なので、引き戸にするのが一番 無難に感じます。 本棚を反対側に置くのはどうですか？それから、玄関収納とトイレの兼ね合いですが、夫とも色々話し合って、やはりトイレの方を広く取りたいということになり、元のトイレプランに戻すことにいたしました。 ※了解です。玄関収納は魅力的ですが、トイレの幅が１畳のものと変わらなくなってしまうので…。色々考えてくださったのに、申し訳ありません。トイレ幅が1000は欲しいので、当初希望していたニッチ下の収納も、奥行200が無理そうなら無しにして、普通の薄めのニッチのみにしようと思います。 ※了解しました。 なお、奥行きの浅いニッチは、一般的には 工務店さんの無償サービスでできる 範囲のことなので、 （ 私も タダでやってもらいました ） 「什器プラン」には特に表記しません。 コンペで 提案してもらっている時に、 「ここに ニッチ サービスしてもらえます？」 で、拒否する人はいないと思います。また、玄関土間のコンパクトハンガーですが、必要になったら可動式の簡易的な物を購入するか、施主支給でフックを取付けてもらうのはどうかなと考えています。 ※了解です。 表記しません。ゴルフバッグは、そのコンパクトハンガーのところか、押入れ、外の物置の中に収納するそうです。 ※あ、元々は 押入わきの収納が ゴルフバッグ用でしたが・・・。以上になります。引き続き、よろしくお願いいたします。 ※あと、いただいている情報から作成した 「什器プラン」を掲載します。メールをいただきました。2024.4.12武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 ブログ拝見しました。 まずは、ご指摘いただいたキッチン背面収納の奥行きの件です。今の収納カウンターが50cmで慣れていること、それからオーブンレンジの奥行が取っ手を含めると43cm程あり、あまりギリギリの寸法は怖いので50cmとしました。 ※了解しました。引き出しと吊戸棚のラインが、なるべく揃うように描いただけなので、それぞれの寸法や使い勝手に少し不安がありますが、一先ず、普通の計画に落ち着けて良かったです（笑） ※同感です。次に子ども室ですが、ご心配されていたような夢は描いておりませんでしたので、ご安心ください。 ※安心しました。自分がドーマーに憧れていましたが、早々に見切りはつけております（笑） ※良かったです。東西の窓は、プランを見てこんな感じでイメージしていましたが（ちょっと見づらいですが）、合っていますでしょうか？ ※はい、こういうことですが、 この写真では窓際の高さが900mm ぐらいに見えますが、 今回の計画では 1300mmと もっと高くなります。 なお、天井は このように 梁をむき出しにしますか？ それとも普通の天井にしますか？配置図が出来ましたので添付いたします。（寸法など、気をつけたつもりですが…） ※「配置図」とは、 建物を土地のどの位置に建てるか？ という図面のことです。武田さん、正解です！入口脇に置くのが例の本棚です。 ※はい、一連のお話から分かっていました。絶対に心配されると思い、内緒で設置することも頭をよぎりましたが、子どもから、正直にお伝えした方が良いと諭されました。 ※賢い おチビちゃんです。 何かを隠したまま 計画を進めると、 後で判明した時に 「それ、早く言ってくださいよ～」 とか、何かの手遅れ事態が発生する 可能性があります。オープンクローゼットと壁に固定したら大丈夫かなと思っているのですが…甘いですかね。 ※大地震で本棚の下敷きになったから といって、死ぬことはないでしょう。ちなみに、本棚としていますが、今現在は縫いぐるみや趣味のものを収納しています。 ※なんだ「ぬいぐるみダナ」なんだ。 これからは、たくさん 本を 読むようになりましょう。 それから、上げ下げ窓って、 こんなイメージでしょうか？また、造作はオープンクローゼットのみとなりました。基本ロータイプの家具しか置けないので、あまり造作する必要性を感じなかったことと、模様替えの楽しさも知ってもらいたいので、自分で工夫出来るよう、あまり造り込みすぎないことにしました。 ※分かりました。 子供部屋の什器プランを作って みました。ブログの最後を読んで、上がり框の高さを伝えるのをすっかり忘れていたことに気づきました！何となく15cmくらいが良いのかなと思いました。特にこだわりがあるわけではなく、高さの約1/3で、低めを選んだだけです。 ※普通の感じで良かったです。低いと靴を履きづらかったりすると思うので、将来的には、椅子を置いたり手すりを付けたりで対応しようかと考えています。 ※年寄りになると 腰掛けが必要になります。 以上になります。よろしくお願いいたします。 ※玄関も、ちょっといじってみました。 （ トイレ側との空間の取り合い ） 確認してください。 ※玄関で ゴルフバッグも収納して しまうのはどうでしょうか？ また、写真にあるような コンパクト ハンガーは どうでしょうか？メールをいただきました。2024.2.27マイホーム取得の実行支援のお願い 武田つとむ 様 初めまして。〇〇県〇〇市在住のOと申します。夫（50代）、私（40代）、子（小学生）、愛犬（10歳）３人＋1頭の家族です。 ※ワンちゃんの写真を送ってください。 O家のトップ写真にします。 （ 今回は仮のワンちゃん写真です ）3年ほど前、こちらのブログに出会いました。その時すでにマンションを購入して住んでおり、ババ抜きのババを引いてしまった！！と、ショックを受けたことを今でも思い出します… ※そうだったんですね。 ババをつかんでしまいましたか・・・。 悪徳業者のカモにされているマンションが、 全国に数えきれないほどあります。 彼らにとって 古くなるほど・・・ マンションは おいしくなります。そこから、戸建て購入を目指して貯蓄に励みました。 ※素晴らしい。何とか土地を現金購入する目処が立ち、 ※たった3年で？ 素晴らしい♪今年に入ってから不動産屋を回って、100％希望通りとはいきませんが、気に入る土地と出会い、購入することになりました。 ※不動産は 100％満足ということはありません。 よりベターなところで妥協しましょう。手付金として1割の支払いは済ませており、来月下旬に残金の支払い予定です。 ※テキパキ 進めましたね。住宅建築の際は、ぜひ武田さんに支援をお願いしたい！と、ずっと思っていました。 ※その思いは・・・ 妻だけでなく 夫も 同じですか？依頼されている方も増えてきましたし、武田さんのお体への負担もあるかと思いますが、 ※あ、体は特に何もありません。 ジョギングやウエイトトレーニング ができる、普通の体です。マイホーム取得の実行支援をお願いしたく、メールいたしました。ご検討のほどよろしくお願いします。 ※もちろん OKです。 くどいようですが、このご希望は、 ご夫婦共有の意思ですよね？ であれば、もちろん OKです。 できるだけ多くの方々へのお手伝いの 様子を記事にすることで、 一般の読者の皆さんにも目を覚まして もらうのが、私のライフワークです。 なので、実行支援の様子を記事にする ことが前提です。 記事には掲載しないで という場合は、 お受けできません。 それで よろしければ、 今後ともよろしくお願いいたします。 マイホーム取得の実行支援は、 「不動産購入」3万円/年、 「住宅建築」10万円/年です。 Oさんの場合は、土地は自分で購入済み、 住宅建築の10万円/年だけです。 同じ内容のマイホーム建築でも、 建築価格は 建築業者によって、 数百万円もの差になるのが普通です。 さあ！ これから驚きの体験をしましょう！ 当初から業者を決めて進めると、 数百万円の損に気づくことはありません。 実は・・・ 午後からパソコンがおかしくなって、 記事が書けなくなりました。 やっと復旧して、今の記事アップです。 ①ワンちゃんの写真 ②土地の資料 を頂いた上で進めていくことになります。 よろしく、お願いいたします。・・っと。《 質問希望？ 》 ブログ右「キーワード検索」をどうぞ。「キーワード検索」に言葉 ⇒ 「このブログ内」 ⇒ 「検索」。メールで質問や相談を頂けば 記事上でコメントします。《 顧問会員希望？ 》22年間 実施してきた キャッシュフロー表作成等の生活設計業務は、2023年9月で終了しましたが、ご本人がする生活設計の個別・具体的なアドバイスは行います。「生活設計アドバイス」1万円/年です。マイホーム取得の実行支援は、引き続き行います。「土地購入」3万円/年、「住宅建築」10万円/年です。過去のメール顧問会員とまったく同じ支援を行います。（ 過去記事で 実際の支援状況を確認してください ）〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けた22年間、「 ＦＰ事務所（有）エフピー・ステーション 」で つちかったスピリットを そのまま引き継ぎ、今後も消費者側に立った情報発信や実行支援をしていきます。23年目です。「武田つとむ ファイナンシャル・プランナー事務所」岩手県盛岡市 メール：fpst@axel.ocn.ne.jｐ1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ
2024/04/28
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NISAをやりたい？ なぜ そう思いましたか？
NISAや外貨預金を検討しています。自分の頭で考える生活設計。1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ〇メール顧問会員のＴさん（60代） （相談：ライフプランニング）2024.4.26 年間顧問料：10,000円入金 再メール顧問会員に （ タイトル写真もリニューアル！ ）2018.2.27 現状診断 終了。多額の住宅ローン 多額の貯蓄性保険 共存？老後に高給なら年金はゼロ！ ではないメールをいただきました。2024.4.26武田つとむさま お返事ありがとうございます。教えていただいた口座に振り込みます。 ※生活設計 年間顧問料：10,000円、 入金を確認しました。 ありがとうございました。とりあえず現状報告を。3月末で研究所教授を退職しましたが、4月から大学特任教授として最低5年は働けることになったので、1,100万円/年の給与がしばらく続きます。 ※素晴らしいです。年金支給開始は延期しました。 ※正解です。 受給手続きをしても、 年収1,100万円で働いている内は、 支給が停止されます。受託ローンを返済しての残る預金が2,900万円 ※預金残高が2,900万円あって・・・ これから5年間は 年収1,100万円で・・・一時払い養老保険から毎年78万円/年 10年間収入があります。 ※養老保険からは 計780万円 受け取ります。 もうこれで、老後には 何の心配も無いように見えます。 ただ、生命保険では ちょっとだけ 無駄な お金たれ流しがあったと 記憶していますが・・・ 妻が加入中の「ガン保険」は、 確実に損をする「取引き」です。 保険加入は、お金を失うことです。 貯蓄で備えた方が 確実にお得です。NISAや外貨預金を検討しています。アドバイスを頂戴できるとうれしいです。 ※はい、なぜ 検討しようと思いましたか？ だれかに 勧められましたか？ 周囲の人たちが やっているとかですか？ NISAや外貨預金のようなことをしないと、 老後に不安を感じますか？ 2018年作成のキャッシュフロー表で 老後生活に 何の問題も無いことが 確認されています。 ※今回、住宅ローンを繰上返済したので、 グラフの形が若干変わりますが、 老後に何か問題があるわけでもありません。 現時点のキャッシュフロー表を ご自身で修整することをお勧めします。 住宅ローン繰上返済や年金受給開始延長 等の新たな動きを、 新たに反映させることで、 もっと安心な生涯になると思われます。 自分たちで自分たちの生涯を確認しましょう。 この状況で・・・ 新たに 波風を立てる必要がありますか？ NISAとか外貨預金とかに首を突っ込むのは、 いかにも 金融業界の思うつぼです。 どちらも「余裕資金」の範囲でやるものと、 その説明の結論で言われています。 （ 余裕資金＝失ってもいいお金 ） 生活設計の結果、T家の老後が安心なことは 確認できていますが、 失ってもいい「余裕資金」はありません。 周囲に振り回されないよう・・・ 自分たちの頭で考えましょう。 メールをいただきました。2024.2.24武田つとむ先生ご無沙汰しております。この3月で定年を迎えます。 ※お疲れ様でした。以前にいろいろな情報を差し上げて、評価していただきました。 ※はい、6年ほど前・・・ 2018年に現状診断を 行いました。住宅ローンも1,000万円を切り、退職金も入る予定です。 ※順調なようです。4月からは別の大学で特任教授をつとめることができるようになり、年額1,100万円くらいの収入がもう6年続くことになりました。 ※お！ 素晴らしいですね。 まします 老後は安泰のようです。新たにお金をお払いして、評価をお願いした方がよいのではないかと妻と賀なしています。 ※あ、そうですか。また、昨今の株高に関連して、手持ちの資金（退職金でローンを 繰り上げ返済してもある程度残ります）でNISA等を始めた方がよいのかも助言を頂戴したいところです。 ※あは、金融業界や政府にとって、 仕事がやりやすい、好ましい状況に なってきていますね。お返事をいただけると幸甚です。 ※はい、ご希望であれば、 もちろんお引き受けします。 ただし、従前と同様に、 ご相談に対するコメントは いつも 当ブログ記事上で行います。 生の相談のやり取りを通じて、 できるだけ多くの消費者に 生活設計の意識を持ってもらう事が、 私のライフワークです。 これまでの「リアルFP事務所」は、 2023年9月で店じまいをして、現在は 「バーチャルFP事務所」をしています。 リアルとバーチャルの大きな違いは、 「バーチャルFP事務所」では 「生活設計の資料作成は行わない」 ということです。 CF表を始めとする資料作成はせずに、 （ 会員自身が作成したCF表や 金融資産 生命保険 住宅ローン その他についての諸々の・・ ） 「相談に対するアドバイスのみ」 ということになります。 その先の不動産購入や住宅建築等の 「実行支援」は、 リアルと まったく同じ支援を、 バーチャルでも行っています。 料金は、安めに設定しています。 （ それぞれ 1年間の料金です ） リアル バーチャル 生活設計 3.6万円 1.0万円 不動産購入 5.5万円 3.0万円 住宅建築 33.0万円 10.0万円 Tさんの場合は「生活設計」のみだと 思われますので、1万円を振り込み頂いて お手伝いを進めることになります。 （ 振込口座は 前回と同じです ） それでよろしければ、ご連絡下さい。2018年2月27日現状診断が終了しました。今日、メール添付で送りました。現状診断の終了が、先週から延び延びになってしまいました。大変もうしわけありませんでした。75歳まで現役で働く・・というTさんの場合、在職老齢年金によって、公的年金は全額支給停止になります。で・・繰り下げ受給をすることで仕事をやめた後は増額された年金を受け取ることができます。その増額された年金を受け取っていた人がもし亡くなった場合、遺された妻への遺族年金の計算は・・「増額された年金額」を元に計算していいのか？ ※遺族厚生年金の額は、 夫の老齢厚生年金額の4分の3です。「増額された年金額」を元に計算していいのなら、妻の遺族厚生年金はかなり増えて、助かります。佐々木FPは資料作成の際に、ひんぱんに日本年金機構に問い合わせをしています。数日前に上記の質問をした際には、「増額された年金額を元に計算していい」という回答を得ていたので、その前提でTさんの資料作成をしていました。・・が、今日・・別件で電話した際、（別の担当者）この話について、佐々木FPが改めて確認しました。「ちょっと確認してきます。」・・その結果、「増額された年金額を元にした計算」はできない。という回答をもらったので、（元々の年金受給額を元に計算する）佐々木FPはまたさかのぼって資料作成をするハメになってしまいました。今回のTさんのケースは、これまでにまったく無かったケースで、佐々木FPの未体験ゾーン・・でした。何日も繰り延べになってしまって、大変申しわけありませんでした。すぐ、メールをいただきました。ありがとうございます。頂戴した詳細な分析結果を勉強いたします。また、ご相談することがあるかもしれません。今後ともよろしくお願いいたします。御礼まで《 T家の概要 ： 現状診断時点 》 ※読者の皆さんも、マネをして作ろう！ 自分のキャッシュフロー表を作ろう！ お金に振り回されない人生のために、 業界に振り回されない人生のために、 一家に一台、キャッシュフロー表！現役のキャッシュフロー表。老後のキャッシュフロー表。家族 ： 50代公務員の夫、 50代の専業主婦の妻、 子：20代学生・・の、3人家族。相談 ： 住宅ローン。生命保険。住居 ： 一戸建てマイホーム。収入 ： 夫 年収1,163万円 （手取り871万円）貯蓄 ： 853万円借金 ： 住宅ローン 2016年2月 3,800万円 20年返済 変動金利：0.775％ 残：3,053万円 月102,126円 ボ402,542円 生命保険料 ： 26万円/年 払込保険料総額：1,158万円 夫 ニッセイ 終身保険 10年確定年金 妻 JA がん保険 介護年金死亡保障必要額 現在 10年後 夫 －323万円 －2,995万円 妻－5,963万円 －4,218万円 ・・っと。《 質問希望？ 》 ブログ右「キーワード検索」をどうぞ。「キーワード検索」に言葉 ⇒ 「このブログ内」 ⇒ 「検索」。メールで質問や相談を頂けば 記事上でコメントします。《 顧問会員希望？ 》22年間 実施してきた キャッシュフロー表作成等の生活設計業務は、2023年9月で終了しましたが、ご本人がする生活設計の個別・具体的なアドバイスは行います。「生活設計アドバイス」1万円/年です。マイホーム取得の実行支援は、引き続き行います。「土地購入」3万円/年、「住宅建築」10万円/年です。過去のメール顧問会員とまったく同じ支援を行います。（ 過去記事で 実際の支援状況を確認してください ）〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けた22年間、「 ＦＰ事務所（有）エフピー・ステーション 」で つちかったスピリットを そのまま引き継ぎ、今後も消費者側に立った情報発信や実行支援をしていきます。23年目です。「武田つとむ ファイナンシャル・プランナー事務所」岩手県盛岡市 メール：fpst@axel.ocn.ne.jｐ1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ
2024/04/27
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住宅ローン 返済が収入の35％以内ならOK？
『間違いだらけの住宅ローン』35％以内なら融資されますか？ ※おバカさんです。自分の頭で考える生活設計。1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ発見したばかりの Q＆A記事を取り上げて、コメントしています。Q住宅ローンの返済比率 住宅ローン申し込み時、ローンがあっても、返済比率35％内であれば融資されますか? ※そんな ジャブジャブになるような 借り方をしてはいけない。 大部分の人たちが 15％程度に なるような借り入れをして、 堅実な返済をしています。 金融機関が「35％までOK」と言おうが、 そこまでジャブジャブ借りてはいけない。信用情報機関キズなし年収800 万以上東証一部上場企業勤続20年以上現実はどうか？実際に融資を受けている人は、年収の何％を返済している？ 30代、40代の大部分の人たちが、 年収の11～13％の返済をしています。 A通るとは限りません。返済比率は審査項目の一つ。他に問題があれば否決になります。 他に問題が無いとしても、、、既存の借入がある場合で、合算した返済比率が上限ギリギリだと、否決にはならくとも減額になる可能性があります。 また既存の借入の内容によっては、返済比率に関係なく完済・解約条件が付く可能性もあります。 A融資されますが住宅ローン審査では審査金利と言われる金利で計算して３５%以内である必要があります。審査金利は銀行によりますが３％前後と言われます。 ※「住宅ローンと人生」に興味がある方へ。 本ブログ トップ画面の右帯に、 「ギャラリー 賃貸の人生 持ち家の人生」 という事例集で、 以後の人生を確認できます。 ・賃貸のままでの生涯。 ・住宅取得をした場合の生涯。 住宅取得で同じ夫婦の人生がどう変わるか？ 確認してください。 （ 大きな画面で 鮮明に見えます ） 35％なんて とんでもないこと だべ。・・っと。《 質問希望？ 》 ブログ右「キーワード検索」をどうぞ。「キーワード検索」に言葉 ⇒ 「このブログ内」 ⇒ 「検索」。メールで質問や相談を頂けば 記事上でコメントします。《 顧問会員希望？ 》22年間 実施してきた キャッシュフロー表作成等の生活設計業務は、2023年9月で終了しましたが、ご本人がする生活設計の個別・具体的なアドバイスは行います。「生活設計アドバイス」1万円/年です。マイホーム取得の実行支援は、引き続き行います。「土地購入」3万円/年、「住宅建築」10万円/年です。過去のメール顧問会員とまったく同じ支援を行います。（ 過去記事で 実際の支援状況を確認してください ）〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けた22年間、「 ＦＰ事務所（有）エフピー・ステーション 」で つちかったスピリットを そのまま引き継ぎ、今後も消費者側に立った情報発信や実行支援をしていきます。23年目です。「武田つとむ ファイナンシャル・プランナー事務所」岩手県盛岡市 メール：fpst@axel.ocn.ne.jｐ1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ
2024/04/26
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ガン保険 必要ですか？不要ですか？
『間違いだらけの保険加入』必要ですか？ 不要ですか？ ※おバカさんです。自分の頭で考える生活設計。1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ発見したばかりのQ＆A記事を取り上げて、コメントしています。Qガン保険への加入は必要ですか？不要ですか？ ※おバカさんです。 必要か不要か ではない。 保険加入は 確実に損をする行為です。 加入者全員が損をする行為です。 保険加入は お金を失う行為です。 だから、スタート地点で考える事は、 「できるだけ加入しないようにする」 です。 業界の言いなりで 生活全般に渡って いくつも加入していると、 生涯で数百万円を失います。 ただ、 損を覚悟の上で なお加入せざるを得ない、 そのような「万が一」に関しては、 保険は その威力を発揮します。 3つしかありません。 火災・自動車・収入保障保険だけです。 家も車も扶養家族もいない、 そんな人は 保険に入ってはいけない。 保険でお金をたれ流してはいけない。不要の立場です。高額療養費制度がありますし、YouTube視聴で保険加入よりかは貯金をしなさい、との言葉がありますよ。 ※おバカさんです。 他人が 「あー言ってるから、こー言ってるから」 ではない。 『加入しない方がいい』 に決まっているが、それはなぜか？ 自分の頭で しっかり考えよう！ A最近は医療も発展していて、多くの治療は保険適用になってます。なので高額療養費で賄えると私も思ってます。 ※おバカさんです。 ガン保険は 高額療養費にとって代われる ようなスグレモノではありません。もし保険適用外となる治療が必要なガンにかかったとしたら、残念ながら生存確率は低い。だったら死亡保険が適用されるから死亡保険だけで良い。 ※おバカさんです。 なんでもかんでも保険加入ではない。 扶養家族がいて 計算した上で 必要なら加入するし、 不要なら加入しない・・・が正解。 子供が複数いても 死亡保障不要 などというケースはいくらでもある。 保険加入はお金を失うことだから、 できるだけ加入しない ことを前提に考えるのが合理的。 そんなわけで、私もガン保険は不要派です。だけど家族に保険屋がいるので付き合いで加入はしてます笑 ※おバカさんです。 保険加入は お金を失うことです。 A ※この人は保険屋です。必要です。 がん保険は必要です。 理由は２つあります。 １つ目は保険料が安いからです。私は３７歳男性ですが、がん診断給付金（がんになったら100万円）で保険料６５０円です。昼食１回分です。毎月６５０円貯めても１年で１万円になりません。 ※このような「とっても良い保険」を 勧める営業マンに質問しましょう。 この保険を売ることで 御社はどうやって利益を得ているの？ あなたの給料は どこから出るの？ まともな説明が得られなければ、 ただの「おいしい話」です。 （ ＝うさんくさい話 ） 保険料が安ければ もらうお金も少ない、 保険料が安ければ 100万円をもらう ためのハードルが限りなく高い。 それが 普通のことです。２つ目はがん治療にはお金がかかります。例えば、がん治療の強い病院といえば、国立がんセンターなどの専門病院や大学病院がありますが、ほとんどが差額ベット代（５千円以上）が必要です。 ※まったくのウソ、でたらめです。無料のベットありますか？なんて聞いたら「空きがないのでお近くの市立病院にどうぞ」と言われておしまいでしょう。 手術をする場合も多いのに「いや、どこの病院でもいいよ」とはならないのが、がん治療です。 ※ガンの手術や入院で、 差額ベッド代を払っているお金持ち に出会うことは、ありません。 皆さん、6人部屋で普通に入院しています。高額療養費がカバーできるのは医療費だけですね。 ※民間の医療保険では、 肝心な医療費さえカバーできません。 つまり、健康保険の保障に遠く及ばない、 みみっちい保障内容です。 私たちの大部分は 健康保険で生涯で 1000万円以上の保険料を払います。 大部分の人は、その1000万円を 回収できずに 生涯を終えています。 （ 保険加入はお金を失う事だから当然 ） それでもまだ 保険料をたれ流したい？ 医療保険やガン保険に入って、 さらに 数百万円をたれ流したい？ おバカな行為を繰り返す前に・・・ しっかり 自分の頭で考えよう！ 確実に損をするから、医療保険や ガン保険に加入してはいけません。 ※生命保険に興味がある方へ。 本ブログ トップ画面の右帯に、 「ギャラリー 生命保険 加入表で確認 失うお金」 という事例集がありますので、 そちらで内容を確認してください。 （ 大きな画面で 鮮明に見えます ） ※生命保険に興味がある方へ。 （ 特に 子育て世代 ） 本ブログ トップ画面の右帯に、 「ギャラリー 教育費 死亡保障必要額」 という事例集がありますので、 そちらで内容を確認してください。 （ 大きな画面で 鮮明に見えます ） 保険加入は お金を失うこと だべ。・・っと。《 質問希望？ 》 ブログ右「キーワード検索」をどうぞ。「キーワード検索」に言葉 ⇒ 「このブログ内」 ⇒ 「検索」。メールで質問や相談を頂けば 記事上でコメントします。《 顧問会員希望？ 》22年間 実施してきた キャッシュフロー表作成等の生活設計業務は、2023年9月で終了しましたが、ご本人がする生活設計の個別・具体的なアドバイスは行います。「生活設計アドバイス」1万円/年です。マイホーム取得の実行支援は、引き続き行います。「土地購入」3万円/年、「住宅建築」10万円/年です。過去のメール顧問会員とまったく同じ支援を行います。（ 過去記事で 実際の支援状況を確認してください ）〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けた22年間、「 ＦＰ事務所（有）エフピー・ステーション 」で つちかったスピリットを そのまま引き継ぎ、今後も消費者側に立った情報発信や実行支援をしていきます。23年目です。「武田つとむ ファイナンシャル・プランナー事務所」岩手県盛岡市 メール：fpst@axel.ocn.ne.jｐ1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ
2024/04/26
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延長で勝利！ オリンピックへ あと1勝です
サッカー U23 の戦いがカタールでくり広げられています。 ※観戦するには 時差が きつい！ ※U23 日本代表の練習風景。 ドーハは近代的な都市です。決勝トーナメント、順々決勝。4/25（木）23時から 対カタール！ ※完全アウエイで難しい試合と 予想されていました。 ※実際に 非常に難しい試合で、 前後半で2対2のドロー。 延長戦で幸い2得点できて 勝利！ 準決勝進出が決まりました。 夜中の1時で終わる予定が、 2時近くになってしまいました。 （ 5時からは ドジャースの試合 大谷サンを応援するつもりが 起きることができませんでした ） アジアから3.5チームがオリンピック へ出場できます。 次の準決勝で勝てば、そのまま スムーズにオリンピック出場です。 ※あの韓国が負けてしまいました。 最近は東南アジアの国が強くなって きました。 インドネシアとかベトナムとか すごいです。 日本の準決勝は 29日（月）というよりも、 30日（火）の深夜 2：30からです。 普通は 熟睡している時間ですが、 もちろん、体調を整えて 応援します。若き日本代表、がんばってるべ。・・っと。《 質問希望？ 》 ブログ右「キーワード検索」をどうぞ。「キーワード検索」に言葉 ⇒ 「このブログ内」 ⇒ 「検索」。メールで質問や相談を頂けば 記事上でコメントします。《 顧問会員希望？ 》22年間 実施してきた キャッシュフロー表作成等の生活設計業務は、2023年9月で終了しましたが、ご本人がする生活設計の個別・具体的なアドバイスは行います。「生活設計アドバイス」1万円/年です。マイホーム取得の実行支援は、引き続き行います。「土地購入」3万円/年、「住宅建築」10万円/年です。過去のメール顧問会員とまったく同じ支援を行います。（ 過去記事で 実際の支援状況を確認してください ）〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けた22年間、「 ＦＰ事務所（有）エフピー・ステーション 」で つちかったスピリットを そのまま引き継ぎ、今後も消費者側に立った情報発信や実行支援をしていきます。23年目です。「武田つとむ ファイナンシャル・プランナー事務所」岩手県盛岡市 メール：fpst@axel.ocn.ne.jｐ1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ
2024/04/26
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家族なし 生命保険に入らないのが普通ですか
『間違いだらけの保険加入』入らないのが普通ですか？ ※あたり前です。自分の頭で考える生活設計。1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ発見したばかりのQ＆A記事を取り上げて、コメントしています。Q保険についてです一人暮らしで家族も配偶者もいない人は生命保険をかけないのが普通ですか？ ※当たり前です。 保険は「万が一に備える」ための 「相互扶助の仕組み」です。 「万が一」 めったに起こることは無いが、 いざ それが起きると、自分たちの 経済力では対応できない事態。 たとえば・・・ 〇一家の大黒柱の死亡 〇自宅の火災 〇自動車事故で加害者に 「相互扶助」 加入者全員が出す 少しずつのお金で、 メンバーのだれかに何かがあった場合に 対応する仕組みです。 全員の損を前提に成り立ちます。 保険業界の言いなりで・・・ 生活全般に関して保険加入していると、 生涯で数百万円をたれ流します。 基本、保険加入は お金を失うことです。 「万が一」に関する事なら、 お金を失うにしても、人生の必要経費です。 きちんと限定して加入しましょう。 医療費（ガン含む）は 貯蓄で備えた方が、 圧倒的に 経済的にです。 A ※この人は 保険屋さんです。生命保険という言葉の意味は2種類あります 広い意味入院保険や 三大疾病保険や 養老保険という 貯蓄型保険なども全部含めた生命保険会社が出している保険 狭い意味人が死んだら 受取人に保険金を払う保険 狭い意味ではいらないでしょうが広い意味の生命保険のうち 入院 や がん治療や 三大疾病での一時金など 自分で受け取るための保険は入った方が良いと思います ※医療保険やガン保険で払う保険料 数百万円で、何十回でも 病気になることができます。 貯蓄していて 病気にならなければ、 その数百万円が 手元に残ります。家族がいないと医療で困った時に助けてくれという相手がいないので自分で備えておきましょう ※病気になったときに・・・ 「世話してくれる家族がいない」 ことと、 「医療費を払う」 こととは、まったく別問題です。 医療費で払うお金は、貯蓄で用意 しておくのが、最も合理的です。 ※生命保険に興味がある方へ。 本ブログ トップ画面の右帯に、 「ギャラリー 生命保険 加入表で確認 失うお金」 という事例集がありますので、 そちらで内容を確認してください。 （ 大きな画面で 鮮明に見えます ） ※生命保険に興味がある方へ。 （ 特に 子育て世代 ） 本ブログ トップ画面の右帯に、 「ギャラリー 教育費 死亡保障必要額」 という事例集がありますので、 そちらで内容を確認してください。 （ 大きな画面で 鮮明に見えます ） 保険加入は お金を失うこと だべ。・・っと。《 質問希望？ 》 ブログ右「キーワード検索」をどうぞ。「キーワード検索」に言葉 ⇒ 「このブログ内」 ⇒ 「検索」。メールで質問や相談を頂けば 記事上でコメントします。《 顧問会員希望？ 》22年間 実施してきた キャッシュフロー表作成等の生活設計業務は、2023年9月で終了しましたが、ご本人がする生活設計の個別・具体的なアドバイスは行います。「生活設計アドバイス」1万円/年です。マイホーム取得の実行支援は、引き続き行います。「土地購入」3万円/年、「住宅建築」10万円/年です。過去のメール顧問会員とまったく同じ支援を行います。（ 過去記事で 実際の支援状況を確認してください ）〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けた22年間、「 ＦＰ事務所（有）エフピー・ステーション 」で つちかったスピリットを そのまま引き継ぎ、今後も消費者側に立った情報発信や実行支援をしていきます。23年目です。「武田つとむ ファイナンシャル・プランナー事務所」岩手県盛岡市 メール：fpst@axel.ocn.ne.jｐ1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ
2024/04/25
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「幸せなゴミ箱」初めてお目にかかりました
新築の際、ご主人様に最優先で考えてもらいました。 ※こんな「幸せなゴミ箱」が世の中に。自分の頭で考える生活設計。1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ ※O家の わんこ、Rくん。 （ わんこも家族 匿名です ）〇メール顧問会員のOさん（50代） （ 住宅建築 実行支援 ）2024.2.27 住宅建築 実行支援 申し込み。2024.3.6 実行支援料金：10万円/年 入金。家族構成夫:50代 妻：40代 子：小学生愛犬：Rくん10歳メールをいただきました。2024.4.24武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 ブログ拝見しました。 ハワイの雄大な景色の写真も素敵でした！旅行って、ハプニングや大変だったことの方が記憶に残りますし、後からは良い思い出になったりしますよね。 ※記憶には残っていますが、 やりたいことができなかったので、 良い思い出にはなっていません。（笑）メールの方ですが、冷静なコメントありがとうございました（笑）ゴミ箱はここ！と、固定概念があったので反対側に置くという発想が私にはなく、目からウロコでした。 什器プランを見た時、キッチン背面の吊戸棚とシステムキッチンのラインが揃っていて良いなとは思ったのですが、金額の差とかは関係なく、純粋にゴミ箱１つで諦めておりました（笑） ※40数年、このような仕事をしていますが、 このような「幸せなゴミ箱」に 出会ったのは初めてです。 「自分を中心に家具のサイズを決める」 ようなことをしてもらえるなんて、 世界中探しても、例は無いでしょう。アドバイス通り、標準の2550mmにしようと思います。 よろしくお願いいたします。 ※「4プラン」の作成がだいぶ進みました。 今、「什器プラン」を煮詰めていますが、 トイレについては・・・ 1階トイレは小型の洗面台（W450）を 設置するだけ ということでいいですか？ 2階トイレは 手洗いタンク付き便器で、 トイレットペーパーや掃除用具を入れる 「収納カウンター」とかを設置しますか？ 具体的に プランを作る必要があります。 ※平面プラン、何かあればお知らせ下さい。 ※什器プラン、何かあれば お知らせ下さい。 （ トイレについては新たに作成します ） ※Oさんは 今・・・ 同じ条件で 複数の工務店を比較する ための「資料」を作っています。 《 4プランと仕上表 》 平面・立面・什器・外構の4プランと、 詳しい仕上げや設備を記した仕上表。 まったく同じ資料を各工務店に渡して、 「提案と見積もり」をしてもらいます。 O家は、来年3月 完成入居が希望です。 ゆっくりしていると、優秀な工務店ほど 仕事が埋まり、受けてもらえなくなります。 夏になる前には「4プランと仕上表」 を完成させて「提案コンペ」をする 必要があります。 2～3カ月後、同じ条件の建物なのに 工務店によって 数百万円の価格差！！ という ビックリ体験をする事になります。メールをいただきました。2024.4.24武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 キッチンシンク廻りの什器プランをありがとうございました。 メール内容が不明確ですみませんでした！キッチン前カウンターの収納を考える上で、ダイニングの収納についても考えていたので分かりづらくなってしまいました。絵にしました。カタログで間口とあったので、そのまま引用してしまいましたが、システムキッチンの幅を2400mmで考えているという意味でした。 自動開閉式のゴミ箱は、システムキッチンの横に続くような形で置く予定です。我が家では、LDKにゴミ箱1つとしているので、この位置となりました。 そのため、キッチンとダイニング間の通路幅を考えると、システムキッチンは標準の幅2550より、2400mmが妥当かなと考えた次第です。 ※そうですか、完全に文字通りでしたね。 （ そうでないことを祈っていましたが ） いつも コメントする場合は・・・ できるだけ自分の好みは主張せず、 客観的な状況をお伝えするように していますので、 そのつもりでお聞きください。 普通は・・・ 何かの事情で キッチンの横幅が制限されて 1.75間とかの中途半端な場合なら、 やむを得ず 幅の狭いシステムキッチンを 選択する事はありますが、 今回のように・・・ キッチンの横幅がまともに2間あるのに、 幅の狭いシステムキッチンを選ぶことは あり得ません。 また・・・ サイズを小さくすることで、 金額がそれなりに安くなることもありません。 客観的に見れば・・・ いつでもどこにでも移動可能な 小さな ゴミ箱のために、 これから一生お世話になる（使う）であろう システムキッチンを、ちょっと小さ目の ものにする意味があるでしょうか？ 横幅15㎝、小さいようで そうでもないです。 幅2間のまともなサイズがあるキッチンです。 わざわざ変則的なサイズを選ぶ必要は ありません。 客観的に、そのように感じます。 ※うちのゴミ箱はこんな感じです。 サイズや形態はこんな感じで・・・ 10年以上前のモノなので、 センサーではなく、つま先で ペダルを踏んで開閉します。 ※Oさん宅と同じ2間幅のキッチンで、 フルサイズのシステムキッチン（青）で、 ごみ箱は 赤の位置に置いて使っています。 わきを通る際に、何のじゃまにもなりません。 どこの家庭でも、こんな感じです。 冷蔵庫の買い替え等でじゃまになる際は、 ちょっと移動すればいい、それだけです。食器戸棚は手持ちの家具のことで、ダイニングでの設置場所のことでした。説明不足ですみません。 ただ、絵にしてみて、2つ並べるのが不可能なことに気がつきました（笑）一応、絵にも入れましたが、かなり狭くなるので、この配置ではちょっと無理だと思っています。 ダイニングだけでなく、家全体の家具の配置を考える必要があると思うので、連休中に家族で話し合って決めたいと思います。 ※手持ちの家具については、原則 「什器プラン」には表現しません。 配置計画は ご家族で お楽しみください。以上になります。よろしくお願いいたします。 ※システムキッチンについて、 客観的なコメントをしました。 読んでみてもなお、 小さ目のサイズを選択する場合は 言ってもらえば、 その通りにプラン作成します。メールをいただきました。2024.4.23武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 お待たせいたしました。思いの外、キッチンに時間がかかってしまいました。 ※連絡が途絶えたようだったので、 そういうことかな と思っていました。完成した絵がこちらです。 散々悩んだ結果、何も収納のないタイプのカウンターになりました（笑）ダイニングが少しでもゆったりスッキリ見えるよう、収納は付けずに潔くカウンターのみにします。 ※了解しました。記入するのを忘れておりましたが、キッチンの間口は2400で考えています。 ※ ？？？ キッチンの間口とは、 どこからどこまでの寸法ですか？ 絵で説明してください。カウンター脇（シンク横）に自動開閉式のゴミ箱を置く予定です。 ※これはちょっと 意味不明です。 絵で説明してください。イメージ画像です。 ※イメージは 理解しました。収納は、食器戸棚を分割したもので賄えるかなと考えています。 ※ ？ちなみに、食器戸棚を分割すると、上棚 1300×460×1150下棚 1300×460×850になります。リメイクで、これより数cm高くなると思われます。ダイニングの窓際に2つ並べた方が収まりが良さそうなので、家具の配置を変えようと思います。 ※ ？テレビは見づらくなるかもしれませんが、ほぼ東側の2席しか使わないので問題ないと判断しました。どうしても…という時には、下棚を最初のプランの位置に戻すか、移動式のスリムなテレビ台を買おうと思います。 ※ ？以上です。それでは引き続き、よろしくお願いいたします。 ※シンク廻りの造作の希望は一応 理解できましたが、 着色した部分の文章、意味不明です。 絵で説明して下さい。 4/15に作成したプランは、 現場で造作するのではなく、 手持ちの食器戸棚だったということ ですか？ ※とりあえず、キッチンシンク廻りの 今日 作成した什器プランを掲載します。メールをいただきました。2024.4.20武田つとむ 様 お世話になっております。スボラな生活スタイルを公開中のOです。 ※絶賛 公開中！ です。洗面脱衣室の什器プランを拝見しました。ありがとうございました。 抜けていたところの寸法が決まりましたので、取り急ぎご連絡いたします。 カウンターの幅は、1100mmでお願いいたします。上段の棚の幅は武田家の真似をして、そのまま420mmにすることにしました。 ※了解ですが・・・ カウンターの1100mmは「幅」ですが、 タナの420mmは「奥行き」ですね。以上です。よろしくお願いいたします。 ※什器プラン、次は「キッチンシンク廻り」、 流し廻りを具体化しましょう。 ただ単に 市販のキッチンシンクを置く だけでもいいんですが、 建売住宅を買うのではないんですから、 自分たちが生活しやすいキッチン廻りを 具体化しましょう。 過去の顧問会員の事例を掲載しますので、 自分たちならどうするか？ 考えてみてください。 また、ご自身で 実例写真をいくつも 眺めてみましょう。メールをいただきました。2024.4.20武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 方角を間違えるという凡ミスをしておりました！失礼いたしました。南面でした（笑） ご提案いただいた作業カウンターは、いいなと思いました！わんこのシャンプーを家でもするので、ドライヤーで乾かす時にも使えそうです。 ※はい、建築の際には工務店さんに カウンターのところにコンセントを リクエストしましょう。ただ、冷凍庫の高さに合わせてしまうと、肝心の干す場所の高さが足りなさそうです。 ※はい、干す高さもだし・・・・ 作業台としては高さが高過ぎというのは、 キッチンの背面収納の際にも感じました。 冷凍庫がらみで 色々制約が・・・。夫のものも干せるようにと思うと、高さ1000くらいは必要なので。そこで、ちょっとアレンジしてみました。作業カウンターは、高さ700にして座っても作業出来るようにしてみました。カウンター下には、市販のプラスチックチェストを設置しようと思います。 ※はい、いいですね。冷凍庫が壊れて無くなった場合は、長さのあるものも干せるようになるので、将来的にも使い勝手は良くなるかなと思います。 ※同感です。 そのように 将来のことも考えて、 ここの空間 1800mmの幅の取り合いも 考えてみてください。 仮に カウンターの横幅を 1000mmに していますが、希望をお知らせください。 寸法が表示されていなかったので、 勝手に設定しています。 それぞれこれで大丈夫なのか 考えた上で、 お知らせください。 ※上段の「タナ」の奥行き420mmは、 同様のハンガーバーがある 我が家のタナの奥行きを書きました。 それから、洗面脱衣室とは全く関係ないのですが、食洗機は付けない予定ですので、プランに書き加えていただけますでしょうか？ ※最後に出てくる「仕上表」で、 表現する事になります。 平面・立面・什器・外構の4プランが ほぼ固まったら、 「仕上表」作成に着手します。付けない理由としては、今まで使わずにきたので必要性を感じていないのと、洗い物の量がそれほど多くないので、その都度洗っても大して時間がかからないといったところです。食洗機を付けない予定と職場で言ったら、満場一致で反対され、付けた方が良いと念押しされましたけど（笑）それだけスタンダードなものなんですよね。付けるのが当たり前で、わざわざ聞かれないと思いましたので、今回お伝えしました。よろしくお願いいたします。 ※周囲と同じように考え 行動しないと、 「満場一致で反対」されることになるのは よくあることです。 「医療保険に入っていません」 「ガン保険に入っていません」 なんかも、 「満場一致で反対」 される、似たような事象です。 保険に関しては「満場一致で反対」して いる人たちの方が、 明らかにおバカさんなんですが、 洗脳されている人たちは、 自ら目を覚ますことはできません。 多数派が正解とは限らない事柄は、 世の中に いくらでもあります。 自分の頭で考えようとしない人は、 生涯で 数百万円とか 1千数百万円とか の大金をたれ流します。 が、幸せなことに・・・ そのようなおバカさんたちは、 大金をたれ流していることに気づかずに 毎日を過ごしています。メールをいただきました。2024.4.17武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 返信が遅くなり、申し訳ありません。 ※だいじょうぶですよ。2.5階からの景色をありがとうございました！周りの視線を気にせず過ごせそうで良いですね。 ※周囲を見下ろす「窓」です。エアコン、確認事項の件は承知いたしました。 ※それぞれの提案に期待しましょう。一日お時間いただいた洗面脱衣室ですが、以前のプランから変えてみました。東側の壁にハンガーパイプを取付けて、それと平行に吊り下げ式の物干しを設置したらどうかと考えました。 ※元々・・東側の壁の予定ですが。 これだと、「東側の壁」ではなく、 「南側の壁にハンガーパイプ」 ということだと思いますが？冷凍庫も置こうとすると、以前考えた収納のままでは狭くなってしまうので、この方がスッキリ収まるかなと。こんなに広くはないですが、この画像がイメージに近いです。 絵は、壁に直接ハンガーパイプを設置する形になっていますが、画像のように板につけてもパイプの強度が問題ないのでしたら、冷凍庫の上は収納にしても良いかなと思いました。 最終的にどうするかは、武田さんの意見をお聞きしてから判断したいと思います。よろしくお願いいたします。 ※忠実に 絵にしました。 ※せっかくの空間が もったいないように 感じます。 タナとハンガーバーだけでなく、 その下を利用したくなります。 洗濯物が乾いたら、畳んだり 整理整頓 するための作業台としての カウンターがあるのはどうでしょうか？ たとえば、こんな感じは？ ※一応、平面プランにも反映させました。メールをいただきました。2024.4.17武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 ブログ拝見しました。屋根裏部屋の経験が無いので、子供部屋のプランを考え始めるまで少し不安に思っていたのですが、今は家で一番のお気に入りになりそうでワクワクしています。 ※もっとわくわくさせてあげます。 2.5階からの実際の景色は、こんな感じです。 （ ちびまる子ちゃんの部屋の 西の窓から見ると こうなります ） ※普通の2階建てを見下ろす感じです。 この2階建ての地盤の方が少し高い んですが、こんなにいい気分です。 これが、床の高さ1.5mの差！です。屋根裏をご提案していただき、ありがとうございました。 さて、ちびまる子ちゃんの寝方ですが、表現が分かりづらくなってしまい、申し訳ありませんでした（笑）東まくらのプランでお願いします。 ※これのようです。 ちびまる子ちゃんが 「東まくら」で寝ています。ただ、ベッドのヘッドボードが意外と高さがあるのと、エアコンの真下は足より頭の方が良いかなと思いましたので、ベッドの位置は変わりませんが、ちびまる子ちゃんは西まくらで寝かせようと思っています。 ※了解です。 が、私これまで、エアコンの位置を 描き込んでいましたが、 実際の「提案コンペ」では、 各工務店さん其々のやり方を尊重して、 「空調・冷暖房」については 提案してもらった方が良いと思うので、 4プランに「エアコン」は 表記しないようにしようと思います。 「仕上表」に「冷暖房等 提案して下さい」 の表記を入れようと思います。うっかりな性格なので、工務店さんとの時にも確認漏れがないように気をつけたいと思います！ ※あらかじめ「共通確認事項」を 箇条書きにして整理しておきましょう。それでは引き続き、よろしくお願いいたします。メールをいただきました。2024.4.18武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 什器プランを作成していただき、ありがとうございます。 洗面脱衣室の物干しですが、出入り口に干渉しないようにしたかったのと、自分の立つ場所が確保出来ることで干しやすいかなと思い、東西方向にしました。ただ、南北方向にしても、竿の長さを調節すれば出入り口にかかることも無さそうですし、慣れもあるかなとは思いますが…。竿の位置で変えられるように、簡易的な可動棚にしたので、南北にした場合、そこも気にしなくてよくなりますし、冷凍庫を置くことにもなったので、正直どうしようかと迷っています。すみませんが、洗面脱衣室については今日一日ちょっと考えさせてください。 ※物干し竿を南北方向の2本並べて、 普段 洗濯物は それらの南半分に干します。 日常的には 全くじゃまになりません。 特別に洗濯物が多い日だけは ちょっとじゃまになるけど、 竿の端から端まで干しましょう。 ・・・ということです。ウォークインクローゼットの姿見はやめておきます。怖がりなので、部屋で鏡が常に出ている状態はちょっと嫌です（笑）鏡台の鏡で代用します。 ※この業界に40年以上いて・・・ WICの「姿見（すがたみ）」を断る人に、 初めて出会いました。 希望は 尊重します。2階の収納の中段を作るアイデアは、いいなと思いました！ただ、周囲全てではなく、北側のみにしようと思います。 ※了解しました。そうですね。収納が広いので、奥のものを出すのは大変そうです（笑） ※キャスター付きの板があれば、 まったく問題はありません。 指先で押しながら楽に出し入れ できてしまいます。考えて収納しないとですね。ありがとうございます。台車は持っていなかったので、検討してみます！それでは引き続き、よろしくお願いいたします。 ※ここまで打ち合わせしてきた結果の 平面プランです。プラン作成、進めています。2024.4.17 ※什器プランの新規作成や修正の 作業を行っています。 ※いただいていた絵を「什器プラン」 にしてみましたが、 物干し竿の向きは ちょっと・・・。 ※洗面脱衣室の空間で 普通に考えれば、 物干し竿は「南北」方向に設置 するのがいいと思われます。 ※主寝室のウオークインクローゼットの 折れ戸4枚の内 1枚に「姿見」を 設置するのはどうでしょうか？ ※2階の「大収納：9畳」（子供部屋の下）は、 この空間すべての天井高さが1.4ｍです。 造作は周囲に奥行き450mmの 「中段」を設けるという事でどうで しょうか？ 上下に整理整頓してモノが置けます。 重いものを搬入・搬出しやすいように、 あらかじめ「台車」のようなものを 用意しておきましょう。 （ 数千円で購入できます ） 私は大き目なキャスター4個を買っておいて、 大工さんに床材の余った板（600mm×900mm） で、造ってもらいました。 メールをいただきました。2024.4.16武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 子供部屋のドア問題が解決して良かったです。ベッドと机の位置を入れ替えると、オープンクローゼットがある西側のスペースが狭くなるのは分かっていました。 ※それを言うなら・・・ 「東側のスペース」だと思いますが、 厳密に言うと、狭くなるのは 「ベッドと収納の間の距離」です。オープンクローゼットと本棚も位置を入れ替えようかと思いましたが、用途で考えると、机と本棚は近くに置いた方が自然だと思い、変更のお願いはしませんてした。北まくらに関しては、私も特に気にしていません。今も北まくらで寝ていますが、安眠できています（笑）ということで、ご提案いただいた、北側と平行でベッドを置くプランで大丈夫です。 ※「北側と並行で」？ 2とおりの平面プランを作りましたが、 結局、ちびまる子ちゃんの寝方は、 北まくら？ 東まくら？ どちらで作成しておきますか？ベッドは斜めに置いたりしても良いですし、収まりが悪ければ机と入れ替えれば良いので、自由に工夫しながら楽しめたらいいかなと思っています。 ※了解です。 ただ、一応 平面プランは作成して おかなければならないので、 北まくらか東まくらか 教えて下さい。ニッチはそんな感じなのですね。それでは、伝え忘れのないように気をつけます！（笑） ※これが ハウスメーカーだったりすると、 「オプションで 〇万円追加になります」 なんて、 まともに お金を請求してきたりします。 建築工事と無関係なコストで、 〇百万円も余分に取っておきながら。分電盤は、物干しがあるので洗面脱衣室はちょっと…と思っていましたが、色々調べてみると、やはり武田さんのおっしゃるとおり、洗面脱衣室にあった方が作業効率の面でもメリットがあるようですし、特に強いこだわりがあったわけでもないので素直に従おうと思います。なので、収納の中はやめておきますね。 ※分電盤は 特に位置を指定しなくても、 工務店さんの方で「理想的な位置」 に設置してくれます。 もちろん、工事をする前に「電気図面」 を作製して 見せてくれます。 分電盤だけでなく、コンセントの位置、 スイッチの位置、玄関モニター等々に ついて、細かく図面化されます。 見せずに勝手にどんどん工事を進める ケースもたまにあるので、 こちらから催促しましょう。それから、前回のブログにありました什器プランについてコメントするのを忘れておりました。すみません！キッチン収納、書斎のどちらも合っていました。ありがとうございました。 ※了解しました。それでは引き続きよろしくお願いいたします。 ※敷地北側の隣地は 一段高い ところに2階建てが建っています。 ※普通に2階建てを建てると・・・ 北側のお宅から見下ろされることに なります。 （ 60～70㎝の段差？ ） Oさん宅も外観上は普通の2階建て ですが、子供部屋だけは「2.5階」です。 普通の2階建ての床より 1.5ｍ高いです。 ということは、子供部屋から北を見れば、 この突き当りのお宅の2階の窓が 下に見えてしまいます。♪ （ 優越感♪ 気分がいいですよ ） その右隣りのお宅の2階の窓も、 同様に 少し下に見えると思います。 左右のお隣さんは どうか？ 左（西）のお宅は 平家部分が目の前なので、 屋根の向こうまで景色が見えます。 （ 見晴らしがいい♪ ） 右（東）のお宅は、Oさんと同様 今回土地を購入して住宅を新築します。 同じような規模の総二階の家かと思われます。 子供部屋の東側のベッドわきの窓からは、 お隣の2階の窓が 1.5ｍ下に見えます。 （ 優越感♪ 気分がいいです ） 子供部屋、快適な空間になります♪メールをいただきました。2024.4.15武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 子供部屋のドアの件ですが、例えば反対側に開くようにして、本棚の位置を左右逆にしたらどうでしょうか？目盛りで見る限りは置けそうな気がしたのですが…。 ※なるほど、思いつきませんでした。 いいかも！ です。可能なら、直接プランへの影響はないと思いますが、机とベッドの位置を入れ替えようと思います。ドアを開けてすぐにベッドが見えると、寝転びたくなってしまいそうなので（笑） ※そのベッドについてですが・・・ 「北まくら」になりそうでもし、それが無理なようでしたら、ご提案いただいた引き戸のプランにしようと思います。 ※いいえ、グッドアイディアだと思いますが、 実は「北まくら」になりそうなベッドの 置き方について、 ちょっと懸念していました。 私は仏教の縁起とか風水とかは、 あまり気にしませんが・・・ お葬式では死者を北枕で寝かせるので、 北まくらは縁起が悪いと言われていますが、 風水的には一番おすすめの方位らしいです。 地球の磁場の流れに沿っているので、 良い睡眠がとれ健康運がアップする らしいです。 で、今回のアイディアを取り入れると・・・ 以下のようになります。 そうしたら、「北まくら」以前に 別の問題が発覚しました。 ※ベッドと 造り付けクローゼットの間に そんなに余裕がないということです。 そこで、ベッドの向きを変えてみたら？ というプランが、以下です。 ※どうしますか？ニッチの件、了解しました。コンペで緊張して言い忘れないように気をつけます！ ※あ 別にコンペの場で「緊張」 しながら言う必要はありません。 私は、大工さんが内部造作中のところに 冷たい飲み物を差し入れしながら、 「こんな感じのニッチをここに」 と写真を見せて お願いしました。 （ もちろん 無料で ） 契約後だって、建築工事が進んでいたって、 簡単なニッチ程度は何とかなります。 緊張する必要はありません。押入れ脇の収納はゴルフバッグ用だったのですね！ ※そう説明しながら 絵を描きました。了解です。掃除道具や日用品のストックでも置こうかと思っていました。 ちなみに今、同じような収納の上段に分電盤があるのですが、目立たなくて良いなと思っています。 ※目立たなくていい・・・ですか？ もちろん、リビングやダイニングの 見えるところに分電盤なんて 野暮ったいモノが見えるのは あり得ませんが・・・。今回も同様に、ゴルフバッグ用収納の中に分電盤や情報分電盤をまとめて設置したらどうかと考えているのですが、こういった希望はプランに入れた方が良いですか？それとも、工務店の提案を聞いてから決めた方が良いのでしょうか？ご教示いただけると有り難いです。 よろしくお願いいたします。 ※一般的には 分電盤は、洗面のような リビング等から区切られた空間に 設置されていて、 洗面に入って振り返って見上げれば そこにあり、 その下には じゃまになるものがない、 というポジションが最高だと思います。 （ 何かあった時に操作しやすい ） 「収納の上部に分電盤」は、プラン上 他に設置するスペースが無いために緊急的に 確保したポジションということです。 小規模住宅やマンションの場合が多い。 （ 普通の一戸建て住宅ではあり得ない ） 下にモノが詰まっていれば、 何かあった際に じゃまになって 作業がしにくいことこの上ない、です。 普通に洗面・脱衣・洗濯室に「分電盤」 があれば、いつでも作業がしやすいです。 （ 電気屋さんが作業に来ることもある ） が、 どうしても ということであれば、 ご希望の収納の上部に特別に設置します。 なお、逆に、 玄関モニターやお風呂操作盤等を コントロールするパネルは、 LDKから近くて見える位置にあった方が 便利で使い勝手がいいです。 後々、位置を決めることになります。メールをいただきました。2024.4.14武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 ブログ拝見しました。子供部屋の什器プランや、玄関収納のご提案をありがとうございました。 まずは子供部屋のプランですが、イメージ通りでした。ありがとうございました。正直にお伝えして良かったです（笑） ※隠しごとは よくないです（笑）。南面の窓も、載せていただいていた画像のイメージで合っています。ただ、単窓を2つ並べるのではなく、2連窓のものにしたいそうです。 ※了解です。こちらは見た目だけの希望になりますので、構造的に単窓2つの方がおすすめなら、そちらでも構いません。 ※最終的なことは、契約が決まった後、 工務店さんと打合せして下さい。また、天井は普通で良いそうです。 ※了解です。 ※ところで、子供部屋の出入り口ですが、 完全に開こうとすると、 天井にぶつかるので・・・ ※反対に開くと 本棚にあたります。 外開きにすると、階段の面が三角形 なので、非常に危険に感じます。 なので、引き戸にするのが一番 無難に感じます。 本棚を反対側に置くのはどうですか？それから、玄関収納とトイレの兼ね合いですが、夫とも色々話し合って、やはりトイレの方を広く取りたいということになり、元のトイレプランに戻すことにいたしました。 ※了解です。玄関収納は魅力的ですが、トイレの幅が１畳のものと変わらなくなってしまうので…。色々考えてくださったのに、申し訳ありません。トイレ幅が1000は欲しいので、当初希望していたニッチ下の収納も、奥行200が無理そうなら無しにして、普通の薄めのニッチのみにしようと思います。 ※了解しました。 なお、奥行きの浅いニッチは、一般的には 工務店さんの無償サービスでできる 範囲のことなので、 （ 私も タダでやってもらいました ） 「什器プラン」には特に表記しません。 コンペで 提案してもらっている時に、 「ここに ニッチ サービスしてもらえます？」 で、拒否する人はいないと思います。また、玄関土間のコンパクトハンガーですが、必要になったら可動式の簡易的な物を購入するか、施主支給でフックを取付けてもらうのはどうかなと考えています。 ※了解です。 表記しません。ゴルフバッグは、そのコンパクトハンガーのところか、押入れ、外の物置の中に収納するそうです。 ※あ、元々は 押入わきの収納が ゴルフバッグ用でしたが・・・。以上になります。引き続き、よろしくお願いいたします。 ※あと、いただいている情報から作成した 「什器プラン」を掲載します。メールをいただきました。2024.4.12武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 ブログ拝見しました。 まずは、ご指摘いただいたキッチン背面収納の奥行きの件です。今の収納カウンターが50cmで慣れていること、それからオーブンレンジの奥行が取っ手を含めると43cm程あり、あまりギリギリの寸法は怖いので50cmとしました。 ※了解しました。引き出しと吊戸棚のラインが、なるべく揃うように描いただけなので、それぞれの寸法や使い勝手に少し不安がありますが、一先ず、普通の計画に落ち着けて良かったです（笑） ※同感です。次に子ども室ですが、ご心配されていたような夢は描いておりませんでしたので、ご安心ください。 ※安心しました。自分がドーマーに憧れていましたが、早々に見切りはつけております（笑） ※良かったです。東西の窓は、プランを見てこんな感じでイメージしていましたが（ちょっと見づらいですが）、合っていますでしょうか？ ※はい、こういうことですが、 この写真では窓際の高さが900mm ぐらいに見えますが、 今回の計画では 1300mmと もっと高くなります。 なお、天井は このように 梁をむき出しにしますか？ それとも普通の天井にしますか？配置図が出来ましたので添付いたします。（寸法など、気をつけたつもりですが…） ※「配置図」とは、 建物を土地のどの位置に建てるか？ という図面のことです。武田さん、正解です！入口脇に置くのが例の本棚です。 ※はい、一連のお話から分かっていました。絶対に心配されると思い、内緒で設置することも頭をよぎりましたが、子どもから、正直にお伝えした方が良いと諭されました。 ※賢い おチビちゃんです。 何かを隠したまま 計画を進めると、 後で判明した時に 「それ、早く言ってくださいよ～」 とか、何かの手遅れ事態が発生する 可能性があります。オープンクローゼットと壁に固定したら大丈夫かなと思っているのですが…甘いですかね。 ※大地震で本棚の下敷きになったから といって、死ぬことはないでしょう。ちなみに、本棚としていますが、今現在は縫いぐるみや趣味のものを収納しています。 ※なんだ「ぬいぐるみダナ」なんだ。 これからは、たくさん 本を 読むようになりましょう。 それから、上げ下げ窓って、 こんなイメージでしょうか？また、造作はオープンクローゼットのみとなりました。基本ロータイプの家具しか置けないので、あまり造作する必要性を感じなかったことと、模様替えの楽しさも知ってもらいたいので、自分で工夫出来るよう、あまり造り込みすぎないことにしました。 ※分かりました。 子供部屋の什器プランを作って みました。ブログの最後を読んで、上がり框の高さを伝えるのをすっかり忘れていたことに気づきました！何となく15cmくらいが良いのかなと思いました。特にこだわりがあるわけではなく、高さの約1/3で、低めを選んだだけです。 ※普通の感じで良かったです。低いと靴を履きづらかったりすると思うので、将来的には、椅子を置いたり手すりを付けたりで対応しようかと考えています。 ※年寄りになると 腰掛けが必要になります。 以上になります。よろしくお願いいたします。 ※玄関も、ちょっといじってみました。 （ トイレ側との空間の取り合い ） 確認してください。 ※玄関で ゴルフバッグも収納して しまうのはどうでしょうか？ また、写真にあるような コンパクト ハンガーは どうでしょうか？メールをいただきました。2024.2.27マイホーム取得の実行支援のお願い 武田つとむ 様 初めまして。〇〇県〇〇市在住のOと申します。夫（50代）、私（40代）、子（小学生）、愛犬（10歳）３人＋1頭の家族です。 ※ワンちゃんの写真を送ってください。 O家のトップ写真にします。 （ 今回は仮のワンちゃん写真です ）3年ほど前、こちらのブログに出会いました。その時すでにマンションを購入して住んでおり、ババ抜きのババを引いてしまった！！と、ショックを受けたことを今でも思い出します… ※そうだったんですね。 ババをつかんでしまいましたか・・・。 悪徳業者のカモにされているマンションが、 全国に数えきれないほどあります。 彼らにとって 古くなるほど・・・ マンションは おいしくなります。そこから、戸建て購入を目指して貯蓄に励みました。 ※素晴らしい。何とか土地を現金購入する目処が立ち、 ※たった3年で？ 素晴らしい♪今年に入ってから不動産屋を回って、100％希望通りとはいきませんが、気に入る土地と出会い、購入することになりました。 ※不動産は 100％満足ということはありません。 よりベターなところで妥協しましょう。手付金として1割の支払いは済ませており、来月下旬に残金の支払い予定です。 ※テキパキ 進めましたね。住宅建築の際は、ぜひ武田さんに支援をお願いしたい！と、ずっと思っていました。 ※その思いは・・・ 妻だけでなく 夫も 同じですか？依頼されている方も増えてきましたし、武田さんのお体への負担もあるかと思いますが、 ※あ、体は特に何もありません。 ジョギングやウエイトトレーニング ができる、普通の体です。マイホーム取得の実行支援をお願いしたく、メールいたしました。ご検討のほどよろしくお願いします。 ※もちろん OKです。 くどいようですが、このご希望は、 ご夫婦共有の意思ですよね？ であれば、もちろん OKです。 できるだけ多くの方々へのお手伝いの 様子を記事にすることで、 一般の読者の皆さんにも目を覚まして もらうのが、私のライフワークです。 なので、実行支援の様子を記事にする ことが前提です。 記事には掲載しないで という場合は、 お受けできません。 それで よろしければ、 今後ともよろしくお願いいたします。 マイホーム取得の実行支援は、 「不動産購入」3万円/年、 「住宅建築」10万円/年です。 Oさんの場合は、土地は自分で購入済み、 住宅建築の10万円/年だけです。 同じ内容のマイホーム建築でも、 建築価格は 建築業者によって、 数百万円もの差になるのが普通です。 さあ！ これから驚きの体験をしましょう！ 当初から業者を決めて進めると、 数百万円の損に気づくことはありません。 実は・・・ 午後からパソコンがおかしくなって、 記事が書けなくなりました。 やっと復旧して、今の記事アップです。 ①ワンちゃんの写真 ②土地の資料 を頂いた上で進めていくことになります。 よろしく、お願いいたします。「世界一幸せなゴミ箱」・・っと。《 質問希望？ 》 ブログ右「キーワード検索」をどうぞ。「キーワード検索」に言葉 ⇒ 「このブログ内」 ⇒ 「検索」。メールで質問や相談を頂けば 記事上でコメントします。《 顧問会員希望？ 》22年間 実施してきた キャッシュフロー表作成等の生活設計業務は、2023年9月で終了しましたが、ご本人がする生活設計の個別・具体的なアドバイスは行います。「生活設計アドバイス」1万円/年です。マイホーム取得の実行支援は、引き続き行います。「土地購入」3万円/年、「住宅建築」10万円/年です。過去のメール顧問会員とまったく同じ支援を行います。（ 過去記事で 実際の支援状況を確認してください ）〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けた22年間、「 ＦＰ事務所（有）エフピー・ステーション 」で つちかったスピリットを そのまま引き継ぎ、今後も消費者側に立った情報発信や実行支援をしていきます。23年目です。「武田つとむ ファイナンシャル・プランナー事務所」岩手県盛岡市 メール：fpst@axel.ocn.ne.jｐ1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ
2024/04/25
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ゴミ箱のため システムキッチンの幅を狭く？
ゴミ箱は流しの横に置きます。 ※ ・・。自分の頭で考える生活設計。1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ ※O家の わんこ、Rくん。 （ わんこも家族 匿名です ）〇メール顧問会員のOさん（50代） （ 住宅建築 実行支援 ）2024.2.27 住宅建築 実行支援 申し込み。2024.3.6 実行支援料金：10万円/年 入金。家族構成夫:50代 妻：40代 子：小学生愛犬：Rくん10歳メールをいただきました。2024.4.24武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 キッチンシンク廻りの什器プランをありがとうございました。 メール内容が不明確ですみませんでした！キッチン前カウンターの収納を考える上で、ダイニングの収納についても考えていたので分かりづらくなってしまいました。絵にしました。カタログで間口とあったので、そのまま引用してしまいましたが、システムキッチンの幅を2400mmで考えているという意味でした。 自動開閉式のゴミ箱は、システムキッチンの横に続くような形で置く予定です。我が家では、LDKにゴミ箱1つとしているので、この位置となりました。 そのため、キッチンとダイニング間の通路幅を考えると、システムキッチンは標準の幅2550より、2400mmが妥当かなと考えた次第です。 ※そうですか、完全に文字通りでしたね。 （ そうでないことを祈っていましたが ） いつも コメントする場合は・・・ できるだけ自分の好みは主張せず、 客観的な状況をお伝えするように していますので、 そのつもりでお聞きください。 普通は・・・ 何かの事情で キッチンの横幅が制限されて 1.75間とかの中途半端な場合なら、 やむを得ず 幅の狭いシステムキッチンを 選択する事はありますが、 今回のように・・・ キッチンの横幅がまともに2間あるのに、 幅の狭いシステムキッチンを選ぶことは あり得ません。 また・・・ サイズを小さくすることで、 金額がそれなりに安くなることもありません。 客観的に見れば・・・ いつでもどこにでも移動可能な 小さな ゴミ箱のために、 これから一生お世話になる（使う）であろう システムキッチンを、ちょっと小さ目の ものにする意味があるでしょうか？ 横幅15㎝、小さいようで そうでもないです。 幅2間のまともなサイズがあるキッチンです。 わざわざ変則的なサイズを選ぶ必要は ありません。 客観的に、そのように感じます。 ※うちのゴミ箱はこんな感じです。 サイズや形態はこんな感じで・・・ 10年以上前のモノなので、 センサーではなく、つま先で ペダルを踏んで開閉します。 ※Oさん宅と同じ2間幅のキッチンで、 フルサイズのシステムキッチン（青）で、 ごみ箱は 赤の位置に置いて使っています。 わきを通る際に、何のじゃまにもなりません。 どこの家庭でも、こんな感じです。 冷蔵庫の買い替え等でじゃまになる際は、 ちょっと移動すればいい、それだけです。食器戸棚は手持ちの家具のことで、ダイニングでの設置場所のことでした。説明不足ですみません。 ただ、絵にしてみて、2つ並べるのが不可能なことに気がつきました（笑）一応、絵にも入れましたが、かなり狭くなるので、この配置ではちょっと無理だと思っています。 ダイニングだけでなく、家全体の家具の配置を考える必要があると思うので、連休中に家族で話し合って決めたいと思います。 ※手持ちの家具については、原則 「什器プラン」には表現しません。 配置計画は ご家族で お楽しみください。以上になります。よろしくお願いいたします。 ※システムキッチンについて、 客観的なコメントをしました。 読んでみてもなお、 小さ目のサイズを選択する場合は 言ってもらえば、 その通りにプラン作成します。 ※Oさんは 今・・・ 同じ条件で 複数の工務店を比較する ための「資料」を作っています。 《 4プランと仕上表 》 平面・立面・什器・外構の4プランと、 詳しい仕上げや設備を記した仕上表。 まったく同じ資料を各工務店に渡して、 「提案と見積もり」をしてもらいます。 O家は、来年3月 完成入居が希望です。 ゆっくりしていると、優秀な工務店ほど 仕事が埋まり、受けてもらえなくなります。 夏になる前には「4プランと仕上表」 を完成させて「提案コンペ」をする 必要があります。 2～3カ月後、同じ条件の建物なのに 工務店によって 数百万円の価格差！！ という ビックリ体験をする事になります。メールをいただきました。2024.4.23武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 お待たせいたしました。思いの外、キッチンに時間がかかってしまいました。 ※連絡が途絶えたようだったので、 そういうことかな と思っていました。完成した絵がこちらです。 散々悩んだ結果、何も収納のないタイプのカウンターになりました（笑）ダイニングが少しでもゆったりスッキリ見えるよう、収納は付けずに潔くカウンターのみにします。 ※了解しました。記入するのを忘れておりましたが、キッチンの間口は2400で考えています。 ※ ？？？ キッチンの間口とは、 どこからどこまでの寸法ですか？ 絵で説明してください。カウンター脇（シンク横）に自動開閉式のゴミ箱を置く予定です。 ※これはちょっと 意味不明です。 絵で説明してください。イメージ画像です。 ※イメージは 理解しました。収納は、食器戸棚を分割したもので賄えるかなと考えています。 ※ ？ちなみに、食器戸棚を分割すると、上棚 1300×460×1150下棚 1300×460×850になります。リメイクで、これより数cm高くなると思われます。ダイニングの窓際に2つ並べた方が収まりが良さそうなので、家具の配置を変えようと思います。 ※ ？テレビは見づらくなるかもしれませんが、ほぼ東側の2席しか使わないので問題ないと判断しました。どうしても…という時には、下棚を最初のプランの位置に戻すか、移動式のスリムなテレビ台を買おうと思います。 ※ ？以上です。それでは引き続き、よろしくお願いいたします。 ※シンク廻りの造作の希望は一応 理解できましたが、 着色した部分の文章、意味不明です。 絵で説明して下さい。 4/15に作成したプランは、 現場で造作するのではなく、 手持ちの食器戸棚だったということ ですか？ ※とりあえず、キッチンシンク廻りの 今日 作成した什器プランを掲載します。メールをいただきました。2024.4.20武田つとむ 様 お世話になっております。スボラな生活スタイルを公開中のOです。 ※絶賛 公開中！ です。洗面脱衣室の什器プランを拝見しました。ありがとうございました。 抜けていたところの寸法が決まりましたので、取り急ぎご連絡いたします。 カウンターの幅は、1100mmでお願いいたします。上段の棚の幅は武田家の真似をして、そのまま420mmにすることにしました。 ※了解ですが・・・ カウンターの1100mmは「幅」ですが、 タナの420mmは「奥行き」ですね。以上です。よろしくお願いいたします。 ※什器プラン、次は「キッチンシンク廻り」、 流し廻りを具体化しましょう。 ただ単に 市販のキッチンシンクを置く だけでもいいんですが、 建売住宅を買うのではないんですから、 自分たちが生活しやすいキッチン廻りを 具体化しましょう。 過去の顧問会員の事例を掲載しますので、 自分たちならどうするか？ 考えてみてください。 また、ご自身で 実例写真をいくつも 眺めてみましょう。メールをいただきました。2024.4.20武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 方角を間違えるという凡ミスをしておりました！失礼いたしました。南面でした（笑） ご提案いただいた作業カウンターは、いいなと思いました！わんこのシャンプーを家でもするので、ドライヤーで乾かす時にも使えそうです。 ※はい、建築の際には工務店さんに カウンターのところにコンセントを リクエストしましょう。ただ、冷凍庫の高さに合わせてしまうと、肝心の干す場所の高さが足りなさそうです。 ※はい、干す高さもだし・・・・ 作業台としては高さが高過ぎというのは、 キッチンの背面収納の際にも感じました。 冷凍庫がらみで 色々制約が・・・。夫のものも干せるようにと思うと、高さ1000くらいは必要なので。そこで、ちょっとアレンジしてみました。作業カウンターは、高さ700にして座っても作業出来るようにしてみました。カウンター下には、市販のプラスチックチェストを設置しようと思います。 ※はい、いいですね。冷凍庫が壊れて無くなった場合は、長さのあるものも干せるようになるので、将来的にも使い勝手は良くなるかなと思います。 ※同感です。 そのように 将来のことも考えて、 ここの空間 1800mmの幅の取り合いも 考えてみてください。 仮に カウンターの横幅を 1000mmに していますが、希望をお知らせください。 寸法が表示されていなかったので、 勝手に設定しています。 それぞれこれで大丈夫なのか 考えた上で、 お知らせください。 ※上段の「タナ」の奥行き420mmは、 同様のハンガーバーがある 我が家のタナの奥行きを書きました。 それから、洗面脱衣室とは全く関係ないのですが、食洗機は付けない予定ですので、プランに書き加えていただけますでしょうか？ ※最後に出てくる「仕上表」で、 表現する事になります。 平面・立面・什器・外構の4プランが ほぼ固まったら、 「仕上表」作成に着手します。付けない理由としては、今まで使わずにきたので必要性を感じていないのと、洗い物の量がそれほど多くないので、その都度洗っても大して時間がかからないといったところです。食洗機を付けない予定と職場で言ったら、満場一致で反対され、付けた方が良いと念押しされましたけど（笑）それだけスタンダードなものなんですよね。付けるのが当たり前で、わざわざ聞かれないと思いましたので、今回お伝えしました。よろしくお願いいたします。 ※周囲と同じように考え 行動しないと、 「満場一致で反対」されることになるのは よくあることです。 「医療保険に入っていません」 「ガン保険に入っていません」 なんかも、 「満場一致で反対」 される、似たような事象です。 保険に関しては「満場一致で反対」して いる人たちの方が、 明らかにおバカさんなんですが、 洗脳されている人たちは、 自ら目を覚ますことはできません。 多数派が正解とは限らない事柄は、 世の中に いくらでもあります。 自分の頭で考えようとしない人は、 生涯で 数百万円とか 1千数百万円とか の大金をたれ流します。 が、幸せなことに・・・ そのようなおバカさんたちは、 大金をたれ流していることに気づかずに 毎日を過ごしています。メールをいただきました。2024.4.17武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 返信が遅くなり、申し訳ありません。 ※だいじょうぶですよ。2.5階からの景色をありがとうございました！周りの視線を気にせず過ごせそうで良いですね。 ※周囲を見下ろす「窓」です。エアコン、確認事項の件は承知いたしました。 ※それぞれの提案に期待しましょう。一日お時間いただいた洗面脱衣室ですが、以前のプランから変えてみました。東側の壁にハンガーパイプを取付けて、それと平行に吊り下げ式の物干しを設置したらどうかと考えました。 ※元々・・東側の壁の予定ですが。 これだと、「東側の壁」ではなく、 「南側の壁にハンガーパイプ」 ということだと思いますが？冷凍庫も置こうとすると、以前考えた収納のままでは狭くなってしまうので、この方がスッキリ収まるかなと。こんなに広くはないですが、この画像がイメージに近いです。 絵は、壁に直接ハンガーパイプを設置する形になっていますが、画像のように板につけてもパイプの強度が問題ないのでしたら、冷凍庫の上は収納にしても良いかなと思いました。 最終的にどうするかは、武田さんの意見をお聞きしてから判断したいと思います。よろしくお願いいたします。 ※忠実に 絵にしました。 ※せっかくの空間が もったいないように 感じます。 タナとハンガーバーだけでなく、 その下を利用したくなります。 洗濯物が乾いたら、畳んだり 整理整頓 するための作業台としての カウンターがあるのはどうでしょうか？ たとえば、こんな感じは？ ※一応、平面プランにも反映させました。メールをいただきました。2024.4.17武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 ブログ拝見しました。屋根裏部屋の経験が無いので、子供部屋のプランを考え始めるまで少し不安に思っていたのですが、今は家で一番のお気に入りになりそうでワクワクしています。 ※もっとわくわくさせてあげます。 2.5階からの実際の景色は、こんな感じです。 （ ちびまる子ちゃんの部屋の 西の窓から見ると こうなります ） ※普通の2階建てを見下ろす感じです。 この2階建ての地盤の方が少し高い んですが、こんなにいい気分です。 これが、床の高さ1.5mの差！です。屋根裏をご提案していただき、ありがとうございました。 さて、ちびまる子ちゃんの寝方ですが、表現が分かりづらくなってしまい、申し訳ありませんでした（笑）東まくらのプランでお願いします。 ※これのようです。 ちびまる子ちゃんが 「東まくら」で寝ています。ただ、ベッドのヘッドボードが意外と高さがあるのと、エアコンの真下は足より頭の方が良いかなと思いましたので、ベッドの位置は変わりませんが、ちびまる子ちゃんは西まくらで寝かせようと思っています。 ※了解です。 が、私これまで、エアコンの位置を 描き込んでいましたが、 実際の「提案コンペ」では、 各工務店さん其々のやり方を尊重して、 「空調・冷暖房」については 提案してもらった方が良いと思うので、 4プランに「エアコン」は 表記しないようにしようと思います。 「仕上表」に「冷暖房等 提案して下さい」 の表記を入れようと思います。うっかりな性格なので、工務店さんとの時にも確認漏れがないように気をつけたいと思います！ ※あらかじめ「共通確認事項」を 箇条書きにして整理しておきましょう。それでは引き続き、よろしくお願いいたします。メールをいただきました。2024.4.18武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 什器プランを作成していただき、ありがとうございます。 洗面脱衣室の物干しですが、出入り口に干渉しないようにしたかったのと、自分の立つ場所が確保出来ることで干しやすいかなと思い、東西方向にしました。ただ、南北方向にしても、竿の長さを調節すれば出入り口にかかることも無さそうですし、慣れもあるかなとは思いますが…。竿の位置で変えられるように、簡易的な可動棚にしたので、南北にした場合、そこも気にしなくてよくなりますし、冷凍庫を置くことにもなったので、正直どうしようかと迷っています。すみませんが、洗面脱衣室については今日一日ちょっと考えさせてください。 ※物干し竿を南北方向の2本並べて、 普段 洗濯物は それらの南半分に干します。 日常的には 全くじゃまになりません。 特別に洗濯物が多い日だけは ちょっとじゃまになるけど、 竿の端から端まで干しましょう。 ・・・ということです。ウォークインクローゼットの姿見はやめておきます。怖がりなので、部屋で鏡が常に出ている状態はちょっと嫌です（笑）鏡台の鏡で代用します。 ※この業界に40年以上いて・・・ WICの「姿見（すがたみ）」を断る人に、 初めて出会いました。 希望は 尊重します。2階の収納の中段を作るアイデアは、いいなと思いました！ただ、周囲全てではなく、北側のみにしようと思います。 ※了解しました。そうですね。収納が広いので、奥のものを出すのは大変そうです（笑） ※キャスター付きの板があれば、 まったく問題はありません。 指先で押しながら楽に出し入れ できてしまいます。考えて収納しないとですね。ありがとうございます。台車は持っていなかったので、検討してみます！それでは引き続き、よろしくお願いいたします。 ※ここまで打ち合わせしてきた結果の 平面プランです。プラン作成、進めています。2024.4.17 ※什器プランの新規作成や修正の 作業を行っています。 ※いただいていた絵を「什器プラン」 にしてみましたが、 物干し竿の向きは ちょっと・・・。 ※洗面脱衣室の空間で 普通に考えれば、 物干し竿は「南北」方向に設置 するのがいいと思われます。 ※主寝室のウオークインクローゼットの 折れ戸4枚の内 1枚に「姿見」を 設置するのはどうでしょうか？ ※2階の「大収納：9畳」（子供部屋の下）は、 この空間すべての天井高さが1.4ｍです。 造作は周囲に奥行き450mmの 「中段」を設けるという事でどうで しょうか？ 上下に整理整頓してモノが置けます。 重いものを搬入・搬出しやすいように、 あらかじめ「台車」のようなものを 用意しておきましょう。 （ 数千円で購入できます ） 私は大き目なキャスター4個を買っておいて、 大工さんに床材の余った板（600mm×900mm） で、造ってもらいました。 メールをいただきました。2024.4.16武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 子供部屋のドア問題が解決して良かったです。ベッドと机の位置を入れ替えると、オープンクローゼットがある西側のスペースが狭くなるのは分かっていました。 ※それを言うなら・・・ 「東側のスペース」だと思いますが、 厳密に言うと、狭くなるのは 「ベッドと収納の間の距離」です。オープンクローゼットと本棚も位置を入れ替えようかと思いましたが、用途で考えると、机と本棚は近くに置いた方が自然だと思い、変更のお願いはしませんてした。北まくらに関しては、私も特に気にしていません。今も北まくらで寝ていますが、安眠できています（笑）ということで、ご提案いただいた、北側と平行でベッドを置くプランで大丈夫です。 ※「北側と並行で」？ 2とおりの平面プランを作りましたが、 結局、ちびまる子ちゃんの寝方は、 北まくら？ 東まくら？ どちらで作成しておきますか？ベッドは斜めに置いたりしても良いですし、収まりが悪ければ机と入れ替えれば良いので、自由に工夫しながら楽しめたらいいかなと思っています。 ※了解です。 ただ、一応 平面プランは作成して おかなければならないので、 北まくらか東まくらか 教えて下さい。ニッチはそんな感じなのですね。それでは、伝え忘れのないように気をつけます！（笑） ※これが ハウスメーカーだったりすると、 「オプションで 〇万円追加になります」 なんて、 まともに お金を請求してきたりします。 建築工事と無関係なコストで、 〇百万円も余分に取っておきながら。分電盤は、物干しがあるので洗面脱衣室はちょっと…と思っていましたが、色々調べてみると、やはり武田さんのおっしゃるとおり、洗面脱衣室にあった方が作業効率の面でもメリットがあるようですし、特に強いこだわりがあったわけでもないので素直に従おうと思います。なので、収納の中はやめておきますね。 ※分電盤は 特に位置を指定しなくても、 工務店さんの方で「理想的な位置」 に設置してくれます。 もちろん、工事をする前に「電気図面」 を作製して 見せてくれます。 分電盤だけでなく、コンセントの位置、 スイッチの位置、玄関モニター等々に ついて、細かく図面化されます。 見せずに勝手にどんどん工事を進める ケースもたまにあるので、 こちらから催促しましょう。それから、前回のブログにありました什器プランについてコメントするのを忘れておりました。すみません！キッチン収納、書斎のどちらも合っていました。ありがとうございました。 ※了解しました。それでは引き続きよろしくお願いいたします。 ※敷地北側の隣地は 一段高い ところに2階建てが建っています。 ※普通に2階建てを建てると・・・ 北側のお宅から見下ろされることに なります。 （ 60～70㎝の段差？ ） Oさん宅も外観上は普通の2階建て ですが、子供部屋だけは「2.5階」です。 普通の2階建ての床より 1.5ｍ高いです。 ということは、子供部屋から北を見れば、 この突き当りのお宅の2階の窓が 下に見えてしまいます。♪ （ 優越感♪ 気分がいいですよ ） その右隣りのお宅の2階の窓も、 同様に 少し下に見えると思います。 左右のお隣さんは どうか？ 左（西）のお宅は 平家部分が目の前なので、 屋根の向こうまで景色が見えます。 （ 見晴らしがいい♪ ） 右（東）のお宅は、Oさんと同様 今回土地を購入して住宅を新築します。 同じような規模の総二階の家かと思われます。 子供部屋の東側のベッドわきの窓からは、 お隣の2階の窓が 1.5ｍ下に見えます。 （ 優越感♪ 気分がいいです ） 子供部屋、快適な空間になります♪メールをいただきました。2024.4.15武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 子供部屋のドアの件ですが、例えば反対側に開くようにして、本棚の位置を左右逆にしたらどうでしょうか？目盛りで見る限りは置けそうな気がしたのですが…。 ※なるほど、思いつきませんでした。 いいかも！ です。可能なら、直接プランへの影響はないと思いますが、机とベッドの位置を入れ替えようと思います。ドアを開けてすぐにベッドが見えると、寝転びたくなってしまいそうなので（笑） ※そのベッドについてですが・・・ 「北まくら」になりそうでもし、それが無理なようでしたら、ご提案いただいた引き戸のプランにしようと思います。 ※いいえ、グッドアイディアだと思いますが、 実は「北まくら」になりそうなベッドの 置き方について、 ちょっと懸念していました。 私は仏教の縁起とか風水とかは、 あまり気にしませんが・・・ お葬式では死者を北枕で寝かせるので、 北まくらは縁起が悪いと言われていますが、 風水的には一番おすすめの方位らしいです。 地球の磁場の流れに沿っているので、 良い睡眠がとれ健康運がアップする らしいです。 で、今回のアイディアを取り入れると・・・ 以下のようになります。 そうしたら、「北まくら」以前に 別の問題が発覚しました。 ※ベッドと 造り付けクローゼットの間に そんなに余裕がないということです。 そこで、ベッドの向きを変えてみたら？ というプランが、以下です。 ※どうしますか？ニッチの件、了解しました。コンペで緊張して言い忘れないように気をつけます！ ※あ 別にコンペの場で「緊張」 しながら言う必要はありません。 私は、大工さんが内部造作中のところに 冷たい飲み物を差し入れしながら、 「こんな感じのニッチをここに」 と写真を見せて お願いしました。 （ もちろん 無料で ） 契約後だって、建築工事が進んでいたって、 簡単なニッチ程度は何とかなります。 緊張する必要はありません。押入れ脇の収納はゴルフバッグ用だったのですね！ ※そう説明しながら 絵を描きました。了解です。掃除道具や日用品のストックでも置こうかと思っていました。 ちなみに今、同じような収納の上段に分電盤があるのですが、目立たなくて良いなと思っています。 ※目立たなくていい・・・ですか？ もちろん、リビングやダイニングの 見えるところに分電盤なんて 野暮ったいモノが見えるのは あり得ませんが・・・。今回も同様に、ゴルフバッグ用収納の中に分電盤や情報分電盤をまとめて設置したらどうかと考えているのですが、こういった希望はプランに入れた方が良いですか？それとも、工務店の提案を聞いてから決めた方が良いのでしょうか？ご教示いただけると有り難いです。 よろしくお願いいたします。 ※一般的には 分電盤は、洗面のような リビング等から区切られた空間に 設置されていて、 洗面に入って振り返って見上げれば そこにあり、 その下には じゃまになるものがない、 というポジションが最高だと思います。 （ 何かあった時に操作しやすい ） 「収納の上部に分電盤」は、プラン上 他に設置するスペースが無いために緊急的に 確保したポジションということです。 小規模住宅やマンションの場合が多い。 （ 普通の一戸建て住宅ではあり得ない ） 下にモノが詰まっていれば、 何かあった際に じゃまになって 作業がしにくいことこの上ない、です。 普通に洗面・脱衣・洗濯室に「分電盤」 があれば、いつでも作業がしやすいです。 （ 電気屋さんが作業に来ることもある ） が、 どうしても ということであれば、 ご希望の収納の上部に特別に設置します。 なお、逆に、 玄関モニターやお風呂操作盤等を コントロールするパネルは、 LDKから近くて見える位置にあった方が 便利で使い勝手がいいです。 後々、位置を決めることになります。メールをいただきました。2024.4.14武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 ブログ拝見しました。子供部屋の什器プランや、玄関収納のご提案をありがとうございました。 まずは子供部屋のプランですが、イメージ通りでした。ありがとうございました。正直にお伝えして良かったです（笑） ※隠しごとは よくないです（笑）。南面の窓も、載せていただいていた画像のイメージで合っています。ただ、単窓を2つ並べるのではなく、2連窓のものにしたいそうです。 ※了解です。こちらは見た目だけの希望になりますので、構造的に単窓2つの方がおすすめなら、そちらでも構いません。 ※最終的なことは、契約が決まった後、 工務店さんと打合せして下さい。また、天井は普通で良いそうです。 ※了解です。 ※ところで、子供部屋の出入り口ですが、 完全に開こうとすると、 天井にぶつかるので・・・ ※反対に開くと 本棚にあたります。 外開きにすると、階段の面が三角形 なので、非常に危険に感じます。 なので、引き戸にするのが一番 無難に感じます。 本棚を反対側に置くのはどうですか？それから、玄関収納とトイレの兼ね合いですが、夫とも色々話し合って、やはりトイレの方を広く取りたいということになり、元のトイレプランに戻すことにいたしました。 ※了解です。玄関収納は魅力的ですが、トイレの幅が１畳のものと変わらなくなってしまうので…。色々考えてくださったのに、申し訳ありません。トイレ幅が1000は欲しいので、当初希望していたニッチ下の収納も、奥行200が無理そうなら無しにして、普通の薄めのニッチのみにしようと思います。 ※了解しました。 なお、奥行きの浅いニッチは、一般的には 工務店さんの無償サービスでできる 範囲のことなので、 （ 私も タダでやってもらいました ） 「什器プラン」には特に表記しません。 コンペで 提案してもらっている時に、 「ここに ニッチ サービスしてもらえます？」 で、拒否する人はいないと思います。また、玄関土間のコンパクトハンガーですが、必要になったら可動式の簡易的な物を購入するか、施主支給でフックを取付けてもらうのはどうかなと考えています。 ※了解です。 表記しません。ゴルフバッグは、そのコンパクトハンガーのところか、押入れ、外の物置の中に収納するそうです。 ※あ、元々は 押入わきの収納が ゴルフバッグ用でしたが・・・。以上になります。引き続き、よろしくお願いいたします。 ※あと、いただいている情報から作成した 「什器プラン」を掲載します。メールをいただきました。2024.4.12武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 ブログ拝見しました。 まずは、ご指摘いただいたキッチン背面収納の奥行きの件です。今の収納カウンターが50cmで慣れていること、それからオーブンレンジの奥行が取っ手を含めると43cm程あり、あまりギリギリの寸法は怖いので50cmとしました。 ※了解しました。引き出しと吊戸棚のラインが、なるべく揃うように描いただけなので、それぞれの寸法や使い勝手に少し不安がありますが、一先ず、普通の計画に落ち着けて良かったです（笑） ※同感です。次に子ども室ですが、ご心配されていたような夢は描いておりませんでしたので、ご安心ください。 ※安心しました。自分がドーマーに憧れていましたが、早々に見切りはつけております（笑） ※良かったです。東西の窓は、プランを見てこんな感じでイメージしていましたが（ちょっと見づらいですが）、合っていますでしょうか？ ※はい、こういうことですが、 この写真では窓際の高さが900mm ぐらいに見えますが、 今回の計画では 1300mmと もっと高くなります。 なお、天井は このように 梁をむき出しにしますか？ それとも普通の天井にしますか？配置図が出来ましたので添付いたします。（寸法など、気をつけたつもりですが…） ※「配置図」とは、 建物を土地のどの位置に建てるか？ という図面のことです。武田さん、正解です！入口脇に置くのが例の本棚です。 ※はい、一連のお話から分かっていました。絶対に心配されると思い、内緒で設置することも頭をよぎりましたが、子どもから、正直にお伝えした方が良いと諭されました。 ※賢い おチビちゃんです。 何かを隠したまま 計画を進めると、 後で判明した時に 「それ、早く言ってくださいよ～」 とか、何かの手遅れ事態が発生する 可能性があります。オープンクローゼットと壁に固定したら大丈夫かなと思っているのですが…甘いですかね。 ※大地震で本棚の下敷きになったから といって、死ぬことはないでしょう。ちなみに、本棚としていますが、今現在は縫いぐるみや趣味のものを収納しています。 ※なんだ「ぬいぐるみダナ」なんだ。 これからは、たくさん 本を 読むようになりましょう。 それから、上げ下げ窓って、 こんなイメージでしょうか？また、造作はオープンクローゼットのみとなりました。基本ロータイプの家具しか置けないので、あまり造作する必要性を感じなかったことと、模様替えの楽しさも知ってもらいたいので、自分で工夫出来るよう、あまり造り込みすぎないことにしました。 ※分かりました。 子供部屋の什器プランを作って みました。ブログの最後を読んで、上がり框の高さを伝えるのをすっかり忘れていたことに気づきました！何となく15cmくらいが良いのかなと思いました。特にこだわりがあるわけではなく、高さの約1/3で、低めを選んだだけです。 ※普通の感じで良かったです。低いと靴を履きづらかったりすると思うので、将来的には、椅子を置いたり手すりを付けたりで対応しようかと考えています。 ※年寄りになると 腰掛けが必要になります。 以上になります。よろしくお願いいたします。 ※玄関も、ちょっといじってみました。 （ トイレ側との空間の取り合い ） 確認してください。 ※玄関で ゴルフバッグも収納して しまうのはどうでしょうか？ また、写真にあるような コンパクト ハンガーは どうでしょうか？メールをいただきました。2024.4.11武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 返信が遅くなりました。新年度が始まり、バタバタしております（笑）悩みに悩んで、キッチンの背面収納の絵がようやく出来ました！炊飯器もオーブンレンジ等と並べることにしたので、中段の高さは90cmにしました。 ※やっと 普通の「計画」になったようで、 安心しました。 ん？ 下段の奥行きは 500mm？ 何か 特別な商品を意識していますか？リビングのテレビは43インチで、テレビ台は幅1050です。ご提案いただいたものを拝見して、東側の角に置くのが良いかなと思いました。 ※60インチとか大型テレビだったら、 リビング西側の窓に工夫が必用かも？ と思っていました。間接照明の予定はありません。素敵だと思いますが、必要最低限しかつけないので、多分使わないと思います。 ※了解です。屋根裏部屋は大変そうなので後回しにしていて、武田さんに聞かれるまで何も考えていませんでした！今、子どもにも希望を確認しながら配置図を描いているところです。完成次第、送ります。 ※待ちます。2階には不向きだと思うのですが、2連の上げ下げ窓が良いそうです。掃除が出来ない… ※北側の窓を上げ下げ窓に ですね。設置する家具は、ベッドと机、それから家具のリストには入れていなかったのですが、本棚（w600×1960×300）です。 ※入口脇に置くのが この本棚ですか？背が高いので処分するつもりでしたが、どうしても残したいそうなので、家具の固定をすることにしました。今のところ、棚とオープンクローゼットを造作でお願いしたいと考えています。 ※この写真は、おチビちゃんに誤解を 与えてしまいそうです。 「もうすっかりその気になって」 しまっていない ことを祈ります。 ①屋根の一部が窓 現実的には これはしない方がいいです。 雨漏りの最大原因になります。 窓は、垂直な壁面だけにしましょう。 垂直な窓であっても、施工が悪いと 雨漏りの原因になります。 ②急な屋根勾配 一般的には こんなに急こう配にはしません。 現在作成中のプランは「5寸勾配」です。 「水平方向に 10行って 垂直に 5上がる」 これが「5寸勾配」です。 勾配が急なほど 立派に見えますが、 材料がよけいかかり、工事費が増します。 多くの家は5寸より緩い屋根勾配です。 周辺の家の屋根勾配を観察してみて下さい。 「立面イメージ」の絵は、屋根を忠実に 「5寸勾配」で表現しています。 これを元に、室内をイメージして下さい。子ども室のエアコンは、しばらくは主寝室で一緒に寝ると言うので後回しにしようと思いましたが、後々1つだけ付けるのも大変そうなので、最初から付けることにします。 ※はい、本当に大変です。 すでに生活している部屋に、ずかずかと 工事屋さんに入ってこられるのは、 あまりいいものではありません。 やれるものは最初に全てやっておきましょう。以上になります。引き続きよろしくお願いいたします。 ※部屋の空間は、「平面プラン」と 「立面イメージ」から 忠実に、 具体的に想像してください。 ※子供部屋は ほとんどが勾配天井で、 中央付近は2400mmありますが、 東西の一番低いところで約1300mm になります。 その前提で配置計画をしましょう。 ※玄関ホールと土間の段差はどうしますか？ （ 平面プラン＆立面プランに影響 ） ホールと土間の段差が小さいほど、 外部 玄関ポーチと地面の段差が大きく なります。 外部地面と室内床との段差は約500mmで、 その分を外で上るか？ 外で半分上り 中で半分上るか？ ・・・とのような選択です。 「玄関床と土間はフラットにします」 と、 マンション住まいの人は言いがちですが、 デメリットが大きいのでやめましょう。 （ 一戸建てでは土間を水洗いすることあり ）メールをいただきました。2024.2.27マイホーム取得の実行支援のお願い 武田つとむ 様 初めまして。〇〇県〇〇市在住のOと申します。夫（50代）、私（40代）、子（小学生）、愛犬（10歳）３人＋1頭の家族です。 ※ワンちゃんの写真を送ってください。 O家のトップ写真にします。 （ 今回は仮のワンちゃん写真です ）3年ほど前、こちらのブログに出会いました。その時すでにマンションを購入して住んでおり、ババ抜きのババを引いてしまった！！と、ショックを受けたことを今でも思い出します… ※そうだったんですね。 ババをつかんでしまいましたか・・・。 悪徳業者のカモにされているマンションが、 全国に数えきれないほどあります。 彼らにとって 古くなるほど・・・ マンションは おいしくなります。そこから、戸建て購入を目指して貯蓄に励みました。 ※素晴らしい。何とか土地を現金購入する目処が立ち、 ※たった3年で？ 素晴らしい♪今年に入ってから不動産屋を回って、100％希望通りとはいきませんが、気に入る土地と出会い、購入することになりました。 ※不動産は 100％満足ということはありません。 よりベターなところで妥協しましょう。手付金として1割の支払いは済ませており、来月下旬に残金の支払い予定です。 ※テキパキ 進めましたね。住宅建築の際は、ぜひ武田さんに支援をお願いしたい！と、ずっと思っていました。 ※その思いは・・・ 妻だけでなく 夫も 同じですか？依頼されている方も増えてきましたし、武田さんのお体への負担もあるかと思いますが、 ※あ、体は特に何もありません。 ジョギングやウエイトトレーニング ができる、普通の体です。マイホーム取得の実行支援をお願いしたく、メールいたしました。ご検討のほどよろしくお願いします。 ※もちろん OKです。 くどいようですが、このご希望は、 ご夫婦共有の意思ですよね？ であれば、もちろん OKです。 できるだけ多くの方々へのお手伝いの 様子を記事にすることで、 一般の読者の皆さんにも目を覚まして もらうのが、私のライフワークです。 なので、実行支援の様子を記事にする ことが前提です。 記事には掲載しないで という場合は、 お受けできません。 それで よろしければ、 今後ともよろしくお願いいたします。 マイホーム取得の実行支援は、 「不動産購入」3万円/年、 「住宅建築」10万円/年です。 Oさんの場合は、土地は自分で購入済み、 住宅建築の10万円/年だけです。 同じ内容のマイホーム建築でも、 建築価格は 建築業者によって、 数百万円もの差になるのが普通です。 さあ！ これから驚きの体験をしましょう！ 当初から業者を決めて進めると、 数百万円の損に気づくことはありません。 実は・・・ 午後からパソコンがおかしくなって、 記事が書けなくなりました。 やっと復旧して、今の記事アップです。 ①ワンちゃんの写真 ②土地の資料 を頂いた上で進めていくことになります。 よろしく、お願いいたします。ゴミ箱を置くからって、システムキッチンを小さくするか？・・っと。《 質問希望？ 》 ブログ右「キーワード検索」をどうぞ。「キーワード検索」に言葉 ⇒ 「このブログ内」 ⇒ 「検索」。メールで質問や相談を頂けば 記事上でコメントします。《 顧問会員希望？ 》22年間 実施してきた キャッシュフロー表作成等の生活設計業務は、2023年9月で終了しましたが、ご本人がする生活設計の個別・具体的なアドバイスは行います。「生活設計アドバイス」1万円/年です。マイホーム取得の実行支援は、引き続き行います。「土地購入」3万円/年、「住宅建築」10万円/年です。過去のメール顧問会員とまったく同じ支援を行います。（ 過去記事で 実際の支援状況を確認してください ）〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けた22年間、「 ＦＰ事務所（有）エフピー・ステーション 」で つちかったスピリットを そのまま引き継ぎ、今後も消費者側に立った情報発信や実行支援をしていきます。23年目です。「武田つとむ ファイナンシャル・プランナー事務所」岩手県盛岡市 メール：fpst@axel.ocn.ne.jｐ1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ
2024/04/24
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ハワイ上空 海抜4200mをパラグライダーで♪
ハワイ島 マウナケア山頂は海抜4000mを超えます。 ※山頂には、各国の天文台が立ち並びます。「大谷選手が25億円別荘を建てる」というハワイ島のニュースを聞いて昔を思い出しました。 ※日本人がよく行くのは、 ホノルルのあるオアフ島ですが、 ハワイ島は右下の一番大きな島です。 ※大谷選手が別荘を建てるのは 赤丸のエリアです。 このハワイ島には 4000m級の山が2つあります。 マウナケア山（青）とマウナロア山（緑）です。 サラリーマン時代に 団体でハワイに行く機会があって、 オアフ島で数日間過ごす予定だったんですが、 私だけ1泊2日の単独行動で ハワイ島に飛びました。 （ マイ パラグライダーを持参して ） ハワイ島のヒロで フルオープンのジープを借りて、 内陸へ向けて延々と走りました。 ド快晴！！ 途中からは登山道を軽快に上って行きました。 海抜0mから4200mまで数時間で一気に登り、 すごい景色に圧倒されていたら 吐き気がして さらには 気を失いそうに・・・。 しばらく横になっているしかありませんでした。 後から聞いた話ですが、マウナケアに上る際は 気圧に順応するために「途中で一泊」 するんだそうです。 （ 一気に登頂するのは自殺行為 ） ※マウナケア山の山頂です。海抜 約4200m。 各国の天文台が立ち並んでいます。 遠く奥に見えるのがマウナロア山。 ※海抜4000m という高さが実感できます。 山頂で具合が悪くなったのは 私だけでは ありませんでした。 とてもパラグライダーを広げたりできる 体調ではなかったので、 しばらく休んで回復を待って またジープに 乗ろうとしたら、エンジンがかからない。 彼も一時的に高山病にかかったようです。 万が一を考えて、駐車の際に斜面の下りに 向けて停めておいたのが良かったです。 何人かで押しながらエンジンをかける のと同じ作業が、斜面で簡単にできました。 ほっと一安心しながら、ゆっくりと下山。 パラグライダーを持参しただけで終わった ハワイ旅行でした。 ※ハワイですが、時期によって積雪が・・・。 よく見ると、スキーのシュプールが見えます。 別の機会にも、今度はミニスキーを持参。 やはり1泊2日の単独行動をさせてもらおう としました。 が、おり悪く、地元の行事があるために、 ハワイ島への飛行機便に空きはなく、 「ハワイでスキー」も実現できませんでした。 ハワイ旅行のたびに、他の人より大きな荷物を 運んでは、何も実現できないおバカさんでした。 ※これらの海外旅行は ハウスメーカー時代の 営業成績で得たものです。 だいたい毎年2回は海外旅行をしていました。 この費用は だれが出しているか？ ハウスメーカーで建てたお客様です。 ハウスメーカーで建てる人は、 このような 建築と無関係な費用を負担しながら、 「安心だから任せられる」 などと高額な建築費を払っています。 展示場を運営していたり、 宣伝広告をよく見かけたり、 専任の営業マンが大勢いたり、 社屋が立派で豪華だったり、 着工棟数の多さを誇ったり、 そのような建築業者は、建築と無関係 な経費負担でとんでもなく高い。 ハウスメーカーで建ててはいけない。・・っと。《 質問希望？ 》 ブログ右「キーワード検索」をどうぞ。「キーワード検索」に言葉 ⇒ 「このブログ内」 ⇒ 「検索」。メールで質問や相談を頂けば 記事上でコメントします。《 顧問会員希望？ 》22年間 実施してきた キャッシュフロー表作成等の生活設計業務は、2023年9月で終了しましたが、ご本人がする生活設計の個別・具体的なアドバイスは行います。「生活設計アドバイス」1万円/年です。マイホーム取得の実行支援は、引き続き行います。「土地購入」3万円/年、「住宅建築」10万円/年です。過去のメール顧問会員とまったく同じ支援を行います。（ 過去記事で 実際の支援状況を確認してください ）〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けた22年間、「 ＦＰ事務所（有）エフピー・ステーション 」で つちかったスピリットを そのまま引き継ぎ、今後も消費者側に立った情報発信や実行支援をしていきます。23年目です。「武田つとむ ファイナンシャル・プランナー事務所」岩手県盛岡市 メール：fpst@axel.ocn.ne.jｐ1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ
2024/04/24
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キッチンシンク廻りはシンプルにスッキリと
カウンターのみにします。 ※スッキリしそうです。自分の頭で考える生活設計。1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ ※O家の わんこ、Rくん。 （ わんこも家族 匿名です ）〇メール顧問会員のOさん（50代） （ 住宅建築 実行支援 ）2024.2.27 住宅建築 実行支援 申し込み。2024.3.6 実行支援料金：10万円/年 入金。家族構成夫:50代 妻：40代 子：小学生愛犬：Rくん10歳メールをいただきました。2024.4.23武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 お待たせいたしました。思いの外、キッチンに時間がかかってしまいました。 ※連絡が途絶えたようだったので、 そういうことかな と思っていました。完成した絵がこちらです。 散々悩んだ結果、何も収納のないタイプのカウンターになりました（笑）ダイニングが少しでもゆったりスッキリ見えるよう、収納は付けずに潔くカウンターのみにします。 ※了解しました。記入するのを忘れておりましたが、キッチンの間口は2400で考えています。 ※ ？？？ キッチンの間口とは、 どこからどこまでの寸法ですか？ 絵で説明してください。カウンター脇（シンク横）に自動開閉式のゴミ箱を置く予定です。 ※これはちょっと 意味不明です。 絵で説明してください。イメージ画像です。 ※イメージは 理解しました。収納は、食器戸棚を分割したもので賄えるかなと考えています。 ※ ？ちなみに、食器戸棚を分割すると、上棚 1300×460×1150下棚 1300×460×850になります。リメイクで、これより数cm高くなると思われます。ダイニングの窓際に2つ並べた方が収まりが良さそうなので、家具の配置を変えようと思います。 ※ ？テレビは見づらくなるかもしれませんが、ほぼ東側の2席しか使わないので問題ないと判断しました。どうしても…という時には、下棚を最初のプランの位置に戻すか、移動式のスリムなテレビ台を買おうと思います。 ※ ？以上です。それでは引き続き、よろしくお願いいたします。 ※シンク廻りの造作の希望は一応 理解できましたが、 着色した部分の文章、意味不明です。 絵で説明して下さい。 4/15に作成したプランは、 現場で造作するのではなく、 手持ちの食器戸棚だったということ ですか？ ※とりあえず、キッチンシンク廻りの 今日 作成した什器プランを掲載します。 ※Oさんは 今・・・ 同じ条件で 複数の工務店を比較する ための「資料」を作っています。 《 4プランと仕上表 》 平面・立面・什器・外構の4プランと、 詳しい仕上げや設備を記した仕上表。 まったく同じ資料を各工務店に渡して、 「提案と見積もり」をしてもらいます。 O家は、来年3月 完成入居が希望です。 ゆっくりしていると、優秀な工務店ほど 仕事が埋まり、受けてもらえなくなります。 夏になる前には「4プランと仕上表」 を完成させて「提案コンペ」をする 必要があります。 2～3カ月後、同じ条件の建物なのに 工務店によって 数百万円の価格差！！ という ビックリ体験をする事になります。メールをいただきました。2024.4.20武田つとむ 様 お世話になっております。スボラな生活スタイルを公開中のOです。 ※絶賛 公開中！ です。洗面脱衣室の什器プランを拝見しました。ありがとうございました。 抜けていたところの寸法が決まりましたので、取り急ぎご連絡いたします。 カウンターの幅は、1100mmでお願いいたします。上段の棚の幅は武田家の真似をして、そのまま420mmにすることにしました。 ※了解ですが・・・ カウンターの1100mmは「幅」ですが、 タナの420mmは「奥行き」ですね。以上です。よろしくお願いいたします。 ※什器プラン、次は「キッチンシンク廻り」、 流し廻りを具体化しましょう。 ただ単に 市販のキッチンシンクを置く だけでもいいんですが、 建売住宅を買うのではないんですから、 自分たちが生活しやすいキッチン廻りを 具体化しましょう。 過去の顧問会員の事例を掲載しますので、 自分たちならどうするか？ 考えてみてください。 また、ご自身で 実例写真をいくつも 眺めてみましょう。メールをいただきました。2024.4.20武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 方角を間違えるという凡ミスをしておりました！失礼いたしました。南面でした（笑） ご提案いただいた作業カウンターは、いいなと思いました！わんこのシャンプーを家でもするので、ドライヤーで乾かす時にも使えそうです。 ※はい、建築の際には工務店さんに カウンターのところにコンセントを リクエストしましょう。ただ、冷凍庫の高さに合わせてしまうと、肝心の干す場所の高さが足りなさそうです。 ※はい、干す高さもだし・・・・ 作業台としては高さが高過ぎというのは、 キッチンの背面収納の際にも感じました。 冷凍庫がらみで 色々制約が・・・。夫のものも干せるようにと思うと、高さ1000くらいは必要なので。そこで、ちょっとアレンジしてみました。作業カウンターは、高さ700にして座っても作業出来るようにしてみました。カウンター下には、市販のプラスチックチェストを設置しようと思います。 ※はい、いいですね。冷凍庫が壊れて無くなった場合は、長さのあるものも干せるようになるので、将来的にも使い勝手は良くなるかなと思います。 ※同感です。 そのように 将来のことも考えて、 ここの空間 1800mmの幅の取り合いも 考えてみてください。 仮に カウンターの横幅を 1000mmに していますが、希望をお知らせください。 寸法が表示されていなかったので、 勝手に設定しています。 それぞれこれで大丈夫なのか 考えた上で、 お知らせください。 ※上段の「タナ」の奥行き420mmは、 同様のハンガーバーがある 我が家のタナの奥行きを書きました。 それから、洗面脱衣室とは全く関係ないのですが、食洗機は付けない予定ですので、プランに書き加えていただけますでしょうか？ ※最後に出てくる「仕上表」で、 表現する事になります。 平面・立面・什器・外構の4プランが ほぼ固まったら、 「仕上表」作成に着手します。付けない理由としては、今まで使わずにきたので必要性を感じていないのと、洗い物の量がそれほど多くないので、その都度洗っても大して時間がかからないといったところです。食洗機を付けない予定と職場で言ったら、満場一致で反対され、付けた方が良いと念押しされましたけど（笑）それだけスタンダードなものなんですよね。付けるのが当たり前で、わざわざ聞かれないと思いましたので、今回お伝えしました。よろしくお願いいたします。 ※周囲と同じように考え 行動しないと、 「満場一致で反対」されることになるのは よくあることです。 「医療保険に入っていません」 「ガン保険に入っていません」 なんかも、 「満場一致で反対」 される、似たような事象です。 保険に関しては「満場一致で反対」して いる人たちの方が、 明らかにおバカさんなんですが、 洗脳されている人たちは、 自ら目を覚ますことはできません。 多数派が正解とは限らない事柄は、 世の中に いくらでもあります。 自分の頭で考えようとしない人は、 生涯で 数百万円とか 1千数百万円とか の大金をたれ流します。 が、幸せなことに・・・ そのようなおバカさんたちは、 大金をたれ流していることに気づかずに 毎日を過ごしています。メールをいただきました。2024.4.17武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 返信が遅くなり、申し訳ありません。 ※だいじょうぶですよ。2.5階からの景色をありがとうございました！周りの視線を気にせず過ごせそうで良いですね。 ※周囲を見下ろす「窓」です。エアコン、確認事項の件は承知いたしました。 ※それぞれの提案に期待しましょう。一日お時間いただいた洗面脱衣室ですが、以前のプランから変えてみました。東側の壁にハンガーパイプを取付けて、それと平行に吊り下げ式の物干しを設置したらどうかと考えました。 ※元々・・東側の壁の予定ですが。 これだと、「東側の壁」ではなく、 「南側の壁にハンガーパイプ」 ということだと思いますが？冷凍庫も置こうとすると、以前考えた収納のままでは狭くなってしまうので、この方がスッキリ収まるかなと。こんなに広くはないですが、この画像がイメージに近いです。 絵は、壁に直接ハンガーパイプを設置する形になっていますが、画像のように板につけてもパイプの強度が問題ないのでしたら、冷凍庫の上は収納にしても良いかなと思いました。 最終的にどうするかは、武田さんの意見をお聞きしてから判断したいと思います。よろしくお願いいたします。 ※忠実に 絵にしました。 ※せっかくの空間が もったいないように 感じます。 タナとハンガーバーだけでなく、 その下を利用したくなります。 洗濯物が乾いたら、畳んだり 整理整頓 するための作業台としての カウンターがあるのはどうでしょうか？ たとえば、こんな感じは？ ※一応、平面プランにも反映させました。メールをいただきました。2024.4.17武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 ブログ拝見しました。屋根裏部屋の経験が無いので、子供部屋のプランを考え始めるまで少し不安に思っていたのですが、今は家で一番のお気に入りになりそうでワクワクしています。 ※もっとわくわくさせてあげます。 2.5階からの実際の景色は、こんな感じです。 （ ちびまる子ちゃんの部屋の 西の窓から見ると こうなります ） ※普通の2階建てを見下ろす感じです。 この2階建ての地盤の方が少し高い んですが、こんなにいい気分です。 これが、床の高さ1.5mの差！です。屋根裏をご提案していただき、ありがとうございました。 さて、ちびまる子ちゃんの寝方ですが、表現が分かりづらくなってしまい、申し訳ありませんでした（笑）東まくらのプランでお願いします。 ※これのようです。 ちびまる子ちゃんが 「東まくら」で寝ています。ただ、ベッドのヘッドボードが意外と高さがあるのと、エアコンの真下は足より頭の方が良いかなと思いましたので、ベッドの位置は変わりませんが、ちびまる子ちゃんは西まくらで寝かせようと思っています。 ※了解です。 が、私これまで、エアコンの位置を 描き込んでいましたが、 実際の「提案コンペ」では、 各工務店さん其々のやり方を尊重して、 「空調・冷暖房」については 提案してもらった方が良いと思うので、 4プランに「エアコン」は 表記しないようにしようと思います。 「仕上表」に「冷暖房等 提案して下さい」 の表記を入れようと思います。うっかりな性格なので、工務店さんとの時にも確認漏れがないように気をつけたいと思います！ ※あらかじめ「共通確認事項」を 箇条書きにして整理しておきましょう。それでは引き続き、よろしくお願いいたします。メールをいただきました。2024.4.18武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 什器プランを作成していただき、ありがとうございます。 洗面脱衣室の物干しですが、出入り口に干渉しないようにしたかったのと、自分の立つ場所が確保出来ることで干しやすいかなと思い、東西方向にしました。ただ、南北方向にしても、竿の長さを調節すれば出入り口にかかることも無さそうですし、慣れもあるかなとは思いますが…。竿の位置で変えられるように、簡易的な可動棚にしたので、南北にした場合、そこも気にしなくてよくなりますし、冷凍庫を置くことにもなったので、正直どうしようかと迷っています。すみませんが、洗面脱衣室については今日一日ちょっと考えさせてください。 ※物干し竿を南北方向の2本並べて、 普段 洗濯物は それらの南半分に干します。 日常的には 全くじゃまになりません。 特別に洗濯物が多い日だけは ちょっとじゃまになるけど、 竿の端から端まで干しましょう。 ・・・ということです。ウォークインクローゼットの姿見はやめておきます。怖がりなので、部屋で鏡が常に出ている状態はちょっと嫌です（笑）鏡台の鏡で代用します。 ※この業界に40年以上いて・・・ WICの「姿見（すがたみ）」を断る人に、 初めて出会いました。 希望は 尊重します。2階の収納の中段を作るアイデアは、いいなと思いました！ただ、周囲全てではなく、北側のみにしようと思います。 ※了解しました。そうですね。収納が広いので、奥のものを出すのは大変そうです（笑） ※キャスター付きの板があれば、 まったく問題はありません。 指先で押しながら楽に出し入れ できてしまいます。考えて収納しないとですね。ありがとうございます。台車は持っていなかったので、検討してみます！それでは引き続き、よろしくお願いいたします。 ※ここまで打ち合わせしてきた結果の 平面プランです。プラン作成、進めています。2024.4.17 ※什器プランの新規作成や修正の 作業を行っています。 ※いただいていた絵を「什器プラン」 にしてみましたが、 物干し竿の向きは ちょっと・・・。 ※洗面脱衣室の空間で 普通に考えれば、 物干し竿は「南北」方向に設置 するのがいいと思われます。 ※主寝室のウオークインクローゼットの 折れ戸4枚の内 1枚に「姿見」を 設置するのはどうでしょうか？ ※2階の「大収納：9畳」（子供部屋の下）は、 この空間すべての天井高さが1.4ｍです。 造作は周囲に奥行き450mmの 「中段」を設けるという事でどうで しょうか？ 上下に整理整頓してモノが置けます。 重いものを搬入・搬出しやすいように、 あらかじめ「台車」のようなものを 用意しておきましょう。 （ 数千円で購入できます ） 私は大き目なキャスター4個を買っておいて、 大工さんに床材の余った板（600mm×900mm） で、造ってもらいました。 メールをいただきました。2024.4.16武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 子供部屋のドア問題が解決して良かったです。ベッドと机の位置を入れ替えると、オープンクローゼットがある西側のスペースが狭くなるのは分かっていました。 ※それを言うなら・・・ 「東側のスペース」だと思いますが、 厳密に言うと、狭くなるのは 「ベッドと収納の間の距離」です。オープンクローゼットと本棚も位置を入れ替えようかと思いましたが、用途で考えると、机と本棚は近くに置いた方が自然だと思い、変更のお願いはしませんてした。北まくらに関しては、私も特に気にしていません。今も北まくらで寝ていますが、安眠できています（笑）ということで、ご提案いただいた、北側と平行でベッドを置くプランで大丈夫です。 ※「北側と並行で」？ 2とおりの平面プランを作りましたが、 結局、ちびまる子ちゃんの寝方は、 北まくら？ 東まくら？ どちらで作成しておきますか？ベッドは斜めに置いたりしても良いですし、収まりが悪ければ机と入れ替えれば良いので、自由に工夫しながら楽しめたらいいかなと思っています。 ※了解です。 ただ、一応 平面プランは作成して おかなければならないので、 北まくらか東まくらか 教えて下さい。ニッチはそんな感じなのですね。それでは、伝え忘れのないように気をつけます！（笑） ※これが ハウスメーカーだったりすると、 「オプションで 〇万円追加になります」 なんて、 まともに お金を請求してきたりします。 建築工事と無関係なコストで、 〇百万円も余分に取っておきながら。分電盤は、物干しがあるので洗面脱衣室はちょっと…と思っていましたが、色々調べてみると、やはり武田さんのおっしゃるとおり、洗面脱衣室にあった方が作業効率の面でもメリットがあるようですし、特に強いこだわりがあったわけでもないので素直に従おうと思います。なので、収納の中はやめておきますね。 ※分電盤は 特に位置を指定しなくても、 工務店さんの方で「理想的な位置」 に設置してくれます。 もちろん、工事をする前に「電気図面」 を作製して 見せてくれます。 分電盤だけでなく、コンセントの位置、 スイッチの位置、玄関モニター等々に ついて、細かく図面化されます。 見せずに勝手にどんどん工事を進める ケースもたまにあるので、 こちらから催促しましょう。それから、前回のブログにありました什器プランについてコメントするのを忘れておりました。すみません！キッチン収納、書斎のどちらも合っていました。ありがとうございました。 ※了解しました。それでは引き続きよろしくお願いいたします。 ※敷地北側の隣地は 一段高い ところに2階建てが建っています。 ※普通に2階建てを建てると・・・ 北側のお宅から見下ろされることに なります。 （ 60～70㎝の段差？ ） Oさん宅も外観上は普通の2階建て ですが、子供部屋だけは「2.5階」です。 普通の2階建ての床より 1.5ｍ高いです。 ということは、子供部屋から北を見れば、 この突き当りのお宅の2階の窓が 下に見えてしまいます。♪ （ 優越感♪ 気分がいいですよ ） その右隣りのお宅の2階の窓も、 同様に 少し下に見えると思います。 左右のお隣さんは どうか？ 左（西）のお宅は 平家部分が目の前なので、 屋根の向こうまで景色が見えます。 （ 見晴らしがいい♪ ） 右（東）のお宅は、Oさんと同様 今回土地を購入して住宅を新築します。 同じような規模の総二階の家かと思われます。 子供部屋の東側のベッドわきの窓からは、 お隣の2階の窓が 1.5ｍ下に見えます。 （ 優越感♪ 気分がいいです ） 子供部屋、快適な空間になります♪メールをいただきました。2024.4.15武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 子供部屋のドアの件ですが、例えば反対側に開くようにして、本棚の位置を左右逆にしたらどうでしょうか？目盛りで見る限りは置けそうな気がしたのですが…。 ※なるほど、思いつきませんでした。 いいかも！ です。可能なら、直接プランへの影響はないと思いますが、机とベッドの位置を入れ替えようと思います。ドアを開けてすぐにベッドが見えると、寝転びたくなってしまいそうなので（笑） ※そのベッドについてですが・・・ 「北まくら」になりそうでもし、それが無理なようでしたら、ご提案いただいた引き戸のプランにしようと思います。 ※いいえ、グッドアイディアだと思いますが、 実は「北まくら」になりそうなベッドの 置き方について、 ちょっと懸念していました。 私は仏教の縁起とか風水とかは、 あまり気にしませんが・・・ お葬式では死者を北枕で寝かせるので、 北まくらは縁起が悪いと言われていますが、 風水的には一番おすすめの方位らしいです。 地球の磁場の流れに沿っているので、 良い睡眠がとれ健康運がアップする らしいです。 で、今回のアイディアを取り入れると・・・ 以下のようになります。 そうしたら、「北まくら」以前に 別の問題が発覚しました。 ※ベッドと 造り付けクローゼットの間に そんなに余裕がないということです。 そこで、ベッドの向きを変えてみたら？ というプランが、以下です。 ※どうしますか？ニッチの件、了解しました。コンペで緊張して言い忘れないように気をつけます！ ※あ 別にコンペの場で「緊張」 しながら言う必要はありません。 私は、大工さんが内部造作中のところに 冷たい飲み物を差し入れしながら、 「こんな感じのニッチをここに」 と写真を見せて お願いしました。 （ もちろん 無料で ） 契約後だって、建築工事が進んでいたって、 簡単なニッチ程度は何とかなります。 緊張する必要はありません。押入れ脇の収納はゴルフバッグ用だったのですね！ ※そう説明しながら 絵を描きました。了解です。掃除道具や日用品のストックでも置こうかと思っていました。 ちなみに今、同じような収納の上段に分電盤があるのですが、目立たなくて良いなと思っています。 ※目立たなくていい・・・ですか？ もちろん、リビングやダイニングの 見えるところに分電盤なんて 野暮ったいモノが見えるのは あり得ませんが・・・。今回も同様に、ゴルフバッグ用収納の中に分電盤や情報分電盤をまとめて設置したらどうかと考えているのですが、こういった希望はプランに入れた方が良いですか？それとも、工務店の提案を聞いてから決めた方が良いのでしょうか？ご教示いただけると有り難いです。 よろしくお願いいたします。 ※一般的には 分電盤は、洗面のような リビング等から区切られた空間に 設置されていて、 洗面に入って振り返って見上げれば そこにあり、 その下には じゃまになるものがない、 というポジションが最高だと思います。 （ 何かあった時に操作しやすい ） 「収納の上部に分電盤」は、プラン上 他に設置するスペースが無いために緊急的に 確保したポジションということです。 小規模住宅やマンションの場合が多い。 （ 普通の一戸建て住宅ではあり得ない ） 下にモノが詰まっていれば、 何かあった際に じゃまになって 作業がしにくいことこの上ない、です。 普通に洗面・脱衣・洗濯室に「分電盤」 があれば、いつでも作業がしやすいです。 （ 電気屋さんが作業に来ることもある ） が、 どうしても ということであれば、 ご希望の収納の上部に特別に設置します。 なお、逆に、 玄関モニターやお風呂操作盤等を コントロールするパネルは、 LDKから近くて見える位置にあった方が 便利で使い勝手がいいです。 後々、位置を決めることになります。メールをいただきました。2024.4.14武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 ブログ拝見しました。子供部屋の什器プランや、玄関収納のご提案をありがとうございました。 まずは子供部屋のプランですが、イメージ通りでした。ありがとうございました。正直にお伝えして良かったです（笑） ※隠しごとは よくないです（笑）。南面の窓も、載せていただいていた画像のイメージで合っています。ただ、単窓を2つ並べるのではなく、2連窓のものにしたいそうです。 ※了解です。こちらは見た目だけの希望になりますので、構造的に単窓2つの方がおすすめなら、そちらでも構いません。 ※最終的なことは、契約が決まった後、 工務店さんと打合せして下さい。また、天井は普通で良いそうです。 ※了解です。 ※ところで、子供部屋の出入り口ですが、 完全に開こうとすると、 天井にぶつかるので・・・ ※反対に開くと 本棚にあたります。 外開きにすると、階段の面が三角形 なので、非常に危険に感じます。 なので、引き戸にするのが一番 無難に感じます。 本棚を反対側に置くのはどうですか？それから、玄関収納とトイレの兼ね合いですが、夫とも色々話し合って、やはりトイレの方を広く取りたいということになり、元のトイレプランに戻すことにいたしました。 ※了解です。玄関収納は魅力的ですが、トイレの幅が１畳のものと変わらなくなってしまうので…。色々考えてくださったのに、申し訳ありません。トイレ幅が1000は欲しいので、当初希望していたニッチ下の収納も、奥行200が無理そうなら無しにして、普通の薄めのニッチのみにしようと思います。 ※了解しました。 なお、奥行きの浅いニッチは、一般的には 工務店さんの無償サービスでできる 範囲のことなので、 （ 私も タダでやってもらいました ） 「什器プラン」には特に表記しません。 コンペで 提案してもらっている時に、 「ここに ニッチ サービスしてもらえます？」 で、拒否する人はいないと思います。また、玄関土間のコンパクトハンガーですが、必要になったら可動式の簡易的な物を購入するか、施主支給でフックを取付けてもらうのはどうかなと考えています。 ※了解です。 表記しません。ゴルフバッグは、そのコンパクトハンガーのところか、押入れ、外の物置の中に収納するそうです。 ※あ、元々は 押入わきの収納が ゴルフバッグ用でしたが・・・。以上になります。引き続き、よろしくお願いいたします。 ※あと、いただいている情報から作成した 「什器プラン」を掲載します。メールをいただきました。2024.4.12武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 ブログ拝見しました。 まずは、ご指摘いただいたキッチン背面収納の奥行きの件です。今の収納カウンターが50cmで慣れていること、それからオーブンレンジの奥行が取っ手を含めると43cm程あり、あまりギリギリの寸法は怖いので50cmとしました。 ※了解しました。引き出しと吊戸棚のラインが、なるべく揃うように描いただけなので、それぞれの寸法や使い勝手に少し不安がありますが、一先ず、普通の計画に落ち着けて良かったです（笑） ※同感です。次に子ども室ですが、ご心配されていたような夢は描いておりませんでしたので、ご安心ください。 ※安心しました。自分がドーマーに憧れていましたが、早々に見切りはつけております（笑） ※良かったです。東西の窓は、プランを見てこんな感じでイメージしていましたが（ちょっと見づらいですが）、合っていますでしょうか？ ※はい、こういうことですが、 この写真では窓際の高さが900mm ぐらいに見えますが、 今回の計画では 1300mmと もっと高くなります。 なお、天井は このように 梁をむき出しにしますか？ それとも普通の天井にしますか？配置図が出来ましたので添付いたします。（寸法など、気をつけたつもりですが…） ※「配置図」とは、 建物を土地のどの位置に建てるか？ という図面のことです。武田さん、正解です！入口脇に置くのが例の本棚です。 ※はい、一連のお話から分かっていました。絶対に心配されると思い、内緒で設置することも頭をよぎりましたが、子どもから、正直にお伝えした方が良いと諭されました。 ※賢い おチビちゃんです。 何かを隠したまま 計画を進めると、 後で判明した時に 「それ、早く言ってくださいよ～」 とか、何かの手遅れ事態が発生する 可能性があります。オープンクローゼットと壁に固定したら大丈夫かなと思っているのですが…甘いですかね。 ※大地震で本棚の下敷きになったから といって、死ぬことはないでしょう。ちなみに、本棚としていますが、今現在は縫いぐるみや趣味のものを収納しています。 ※なんだ「ぬいぐるみダナ」なんだ。 これからは、たくさん 本を 読むようになりましょう。 それから、上げ下げ窓って、 こんなイメージでしょうか？また、造作はオープンクローゼットのみとなりました。基本ロータイプの家具しか置けないので、あまり造作する必要性を感じなかったことと、模様替えの楽しさも知ってもらいたいので、自分で工夫出来るよう、あまり造り込みすぎないことにしました。 ※分かりました。 子供部屋の什器プランを作って みました。ブログの最後を読んで、上がり框の高さを伝えるのをすっかり忘れていたことに気づきました！何となく15cmくらいが良いのかなと思いました。特にこだわりがあるわけではなく、高さの約1/3で、低めを選んだだけです。 ※普通の感じで良かったです。低いと靴を履きづらかったりすると思うので、将来的には、椅子を置いたり手すりを付けたりで対応しようかと考えています。 ※年寄りになると 腰掛けが必要になります。 以上になります。よろしくお願いいたします。 ※玄関も、ちょっといじってみました。 （ トイレ側との空間の取り合い ） 確認してください。 ※玄関で ゴルフバッグも収納して しまうのはどうでしょうか？ また、写真にあるような コンパクト ハンガーは どうでしょうか？メールをいただきました。2024.4.11武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 返信が遅くなりました。新年度が始まり、バタバタしております（笑）悩みに悩んで、キッチンの背面収納の絵がようやく出来ました！炊飯器もオーブンレンジ等と並べることにしたので、中段の高さは90cmにしました。 ※やっと 普通の「計画」になったようで、 安心しました。 ん？ 下段の奥行きは 500mm？ 何か 特別な商品を意識していますか？リビングのテレビは43インチで、テレビ台は幅1050です。ご提案いただいたものを拝見して、東側の角に置くのが良いかなと思いました。 ※60インチとか大型テレビだったら、 リビング西側の窓に工夫が必用かも？ と思っていました。間接照明の予定はありません。素敵だと思いますが、必要最低限しかつけないので、多分使わないと思います。 ※了解です。屋根裏部屋は大変そうなので後回しにしていて、武田さんに聞かれるまで何も考えていませんでした！今、子どもにも希望を確認しながら配置図を描いているところです。完成次第、送ります。 ※待ちます。2階には不向きだと思うのですが、2連の上げ下げ窓が良いそうです。掃除が出来ない… ※北側の窓を上げ下げ窓に ですね。設置する家具は、ベッドと机、それから家具のリストには入れていなかったのですが、本棚（w600×1960×300）です。 ※入口脇に置くのが この本棚ですか？背が高いので処分するつもりでしたが、どうしても残したいそうなので、家具の固定をすることにしました。今のところ、棚とオープンクローゼットを造作でお願いしたいと考えています。 ※この写真は、おチビちゃんに誤解を 与えてしまいそうです。 「もうすっかりその気になって」 しまっていない ことを祈ります。 ①屋根の一部が窓 現実的には これはしない方がいいです。 雨漏りの最大原因になります。 窓は、垂直な壁面だけにしましょう。 垂直な窓であっても、施工が悪いと 雨漏りの原因になります。 ②急な屋根勾配 一般的には こんなに急こう配にはしません。 現在作成中のプランは「5寸勾配」です。 「水平方向に 10行って 垂直に 5上がる」 これが「5寸勾配」です。 勾配が急なほど 立派に見えますが、 材料がよけいかかり、工事費が増します。 多くの家は5寸より緩い屋根勾配です。 周辺の家の屋根勾配を観察してみて下さい。 「立面イメージ」の絵は、屋根を忠実に 「5寸勾配」で表現しています。 これを元に、室内をイメージして下さい。子ども室のエアコンは、しばらくは主寝室で一緒に寝ると言うので後回しにしようと思いましたが、後々1つだけ付けるのも大変そうなので、最初から付けることにします。 ※はい、本当に大変です。 すでに生活している部屋に、ずかずかと 工事屋さんに入ってこられるのは、 あまりいいものではありません。 やれるものは最初に全てやっておきましょう。以上になります。引き続きよろしくお願いいたします。 ※部屋の空間は、「平面プラン」と 「立面イメージ」から 忠実に、 具体的に想像してください。 ※子供部屋は ほとんどが勾配天井で、 中央付近は2400mmありますが、 東西の一番低いところで約1300mm になります。 その前提で配置計画をしましょう。 ※玄関ホールと土間の段差はどうしますか？ （ 平面プラン＆立面プランに影響 ） ホールと土間の段差が小さいほど、 外部 玄関ポーチと地面の段差が大きく なります。 外部地面と室内床との段差は約500mmで、 その分を外で上るか？ 外で半分上り 中で半分上るか？ ・・・とのような選択です。 「玄関床と土間はフラットにします」 と、 マンション住まいの人は言いがちですが、 デメリットが大きいのでやめましょう。 （ 一戸建てでは土間を水洗いすることあり ）メールをいただきました。2024.4.9武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 昨日はお疲れの中、ブログ更新していただき、ありがとうございました。 ※ただ座って待つだけなのに、 それが長時間になると、 体調がおかしくなるものですね。 普段は 健康的に暮らせているのに、 病院に行ったために体調を崩しました。 （ 検査結果は正常なのに ）大きな病院ですと予約時間もあってないようなものですし、待ち時間が本当に長くて大変ですよね。お疲れさまでした。検査結果が完璧で良かったですね！私も含め、ブログを読まれている方々も安心されたと思います。気持ちの良い季節になってきましたので、運動も捗りそうですね。 ※ありがとうございます。 今日は 一日 雨なのでおとなしくして います。1階トイレの洗面台ですが、調べるうちに半造作洗面台というのを知り、それが良いかなと思っていました。工務店の方に提案をお願いするのも良いですね！ 洗面台部分のみ既製品を使用して、鏡などのパーツを好みのものにする方法です。使い勝手や掃除のしやすさは、おしゃれなものよりメーカーの既製品の方が上かなと思ったのと、混合水栓にしたかったので。扉はDIYしたりすれば、安く出来そうと思ったのも確かですけど（笑）ちなみに、トイレの希望がちょっと変わりまして…色味は違いますけど、モールディングや、腰壁のある感じにしたいです。洗面台はトイレの方まで一続きでなくても良いかなと思っています。トイレ横にゆとりがあるのなら、以前、武田さんが玄関手洗いの時にご提案してくださったように、 トイレ側を少し凹ませて玄関側に収納が付いたニッチを作りたいと思ったのですが、出来ますでしょうか？ ※はい、ご希望であれば、 そのような計画を作ります。今あるニッチが奥行200程で、下半分が収納になっているのですが、飾りも仕舞えて使い勝手が良いので気に入っています。 イメージはこんな感じで、下段を扉付き収納にしたいです。 ※たまたま この写真にあったので 質問しますが、場所によっては 「間接照明」を利用したいですか？ 利用したいとすれば、どことどこ？また、書斎の机下ですが、踏むようなことがあってもいけないので、こちらも扉付き収納でお願いしようと思います。 ※了解しました。うちはテレビ見ます（笑）リビングに1台、ダイニングに1台で考えています。今は1台ですが、ダイニングから見えなくなるので買い足す予定でいます。 テレビを置く位置ですが、リビングは西側神棚下か反対の東側で、 ※メインのテレビのサイズは大きいですか？ サイズが大きめだと、計画中のリビング では ちょっと置き場所に困ります。 神棚下では壁の横幅が狭すぎます。 東側では 斜めに置くことになります。 東側トイレの壁を背に置く？ あるいは・・・ 西側の窓の形状や位置を変更するかです。ダイニングは畳コーナーとの堺くらいに置いたらどうかと考えていました。 ※ダイニング用のテレビは、 あまり大きくないと思われるので、 問題はないでしょう。また、背の高い食器戸棚は家具リメイクしようかと考えています。やはり処分するのは忍びなくて…。下段部分をダイニングのテレビ台として使う予定でいます。 ※了解です。エアコンは、リビング、主寝室、子ども室の3箇所で大丈夫でしょうか？子ども室は特に急いでいないので、取付箇所の工事だけしておいて、エアコン本体の設置は後でも良いかと思っています。 ※1つだけ後回しではなく、いっしょに やってあげたらいいと思いますが・・・。設置場所ですが、リビングは以前ご提案いただいたところで良いとして、主寝室は東側、子ども室は北側でどうでしょうか？ ※いいと思います。また、板の雰囲気を統一するご提案も良いと思いました！手持ちの家具のほとんどがマホガニーのクラシックな感じなので、家具に合う色味で揃えたいです。 ※最終的に、頂いている写真をいくつか、 施主がイメージしているモノとして、 「什器プラン」に掲載します。 それぞれの工務店さんに イメージを共有してもたうために。一先ず、以上で終わります。引き続き、よろしくお願いいたします。 ※子供部屋に「造り付け収納」は不要ですか？ 机やベッドの配置計画はしていますか？ ※子供部屋は ほとんどが勾配天井で、 中央付近は2400mmありますが、 東西の一番低いところで約1300mm になります。 その前提で配置計画をしましょう。 ※玄関ホールと土間の段差はどうしますか？ （ 平面プラン＆立面プランに影響 ） ホールと土間の段差が小さいほど、 外部 玄関ポーチと地面の段差が大きく なります。 外部地面と室内床との段差は約500mmで、 その分を外で上るか？ 外で半分上り 中で半分上るか？ ・・・とのような選択です。 「玄関床と土間はフラットにします」 と、 マンション住まいの人は言いがちですが、 デメリットが大きいのでやめましょう。 （ 一戸建てでは土間を水洗いすることあり ）メールをいただきました。2024.2.27マイホーム取得の実行支援のお願い 武田つとむ 様 初めまして。〇〇県〇〇市在住のOと申します。夫（50代）、私（40代）、子（小学生）、愛犬（10歳）３人＋1頭の家族です。 ※ワンちゃんの写真を送ってください。 O家のトップ写真にします。 （ 今回は仮のワンちゃん写真です ）3年ほど前、こちらのブログに出会いました。その時すでにマンションを購入して住んでおり、ババ抜きのババを引いてしまった！！と、ショックを受けたことを今でも思い出します… ※そうだったんですね。 ババをつかんでしまいましたか・・・。 悪徳業者のカモにされているマンションが、 全国に数えきれないほどあります。 彼らにとって 古くなるほど・・・ マンションは おいしくなります。そこから、戸建て購入を目指して貯蓄に励みました。 ※素晴らしい。何とか土地を現金購入する目処が立ち、 ※たった3年で？ 素晴らしい♪今年に入ってから不動産屋を回って、100％希望通りとはいきませんが、気に入る土地と出会い、購入することになりました。 ※不動産は 100％満足ということはありません。 よりベターなところで妥協しましょう。手付金として1割の支払いは済ませており、来月下旬に残金の支払い予定です。 ※テキパキ 進めましたね。住宅建築の際は、ぜひ武田さんに支援をお願いしたい！と、ずっと思っていました。 ※その思いは・・・ 妻だけでなく 夫も 同じですか？依頼されている方も増えてきましたし、武田さんのお体への負担もあるかと思いますが、 ※あ、体は特に何もありません。 ジョギングやウエイトトレーニング ができる、普通の体です。マイホーム取得の実行支援をお願いしたく、メールいたしました。ご検討のほどよろしくお願いします。 ※もちろん OKです。 くどいようですが、このご希望は、 ご夫婦共有の意思ですよね？ であれば、もちろん OKです。 できるだけ多くの方々へのお手伝いの 様子を記事にすることで、 一般の読者の皆さんにも目を覚まして もらうのが、私のライフワークです。 なので、実行支援の様子を記事にする ことが前提です。 記事には掲載しないで という場合は、 お受けできません。 それで よろしければ、 今後ともよろしくお願いいたします。 マイホーム取得の実行支援は、 「不動産購入」3万円/年、 「住宅建築」10万円/年です。 Oさんの場合は、土地は自分で購入済み、 住宅建築の10万円/年だけです。 同じ内容のマイホーム建築でも、 建築価格は 建築業者によって、 数百万円もの差になるのが普通です。 さあ！ これから驚きの体験をしましょう！ 当初から業者を決めて進めると、 数百万円の損に気づくことはありません。 実は・・・ 午後からパソコンがおかしくなって、 記事が書けなくなりました。 やっと復旧して、今の記事アップです。 ①ワンちゃんの写真 ②土地の資料 を頂いた上で進めていくことになります。 よろしく、お願いいたします。流し台廻りは、シンプルにすっきりと。・・っと。《 質問希望？ 》 ブログ右「キーワード検索」をどうぞ。「キーワード検索」に言葉 ⇒ 「このブログ内」 ⇒ 「検索」。メールで質問や相談を頂けば 記事上でコメントします。《 顧問会員希望？ 》22年間 実施してきた キャッシュフロー表作成等の生活設計業務は、2023年9月で終了しましたが、ご本人がする生活設計の個別・具体的なアドバイスは行います。「生活設計アドバイス」1万円/年です。マイホーム取得の実行支援は、引き続き行います。「土地購入」3万円/年、「住宅建築」10万円/年です。過去のメール顧問会員とまったく同じ支援を行います。（ 過去記事で 実際の支援状況を確認してください ）〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けた22年間、「 ＦＰ事務所（有）エフピー・ステーション 」で つちかったスピリットを そのまま引き継ぎ、今後も消費者側に立った情報発信や実行支援をしていきます。23年目です。「武田つとむ ファイナンシャル・プランナー事務所」岩手県盛岡市 メール：fpst@axel.ocn.ne.jｐ1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ
2024/04/23
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住宅ローンを 収入合算方式で申し込みたい
『間違いだらけの住宅ローン』収入合算方式で申し込みたいのですが ※おバカさんです。自分の頭で考える生活設計。1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ発見したばかりの Q＆A記事を取り上げて、コメントしています。Q住宅ローンの審査で、妻が専業主婦で、夏から働く予定です。住宅ローン審査で、収入合算方式で申し込みたいのですが、昨年も無収入なので、合算方式は難しいですか? ※おバカさんです。 合算する収入が無いのに、 合算での申し込みができるわけが ありませんが・・・ そもそも、マイホーム取得を 所得合算でやってはいけません。 合算しないと借りられない金額を 借りたマイホーム取得を してはいけません。 背伸びをしたマイホーム取得で、 危なっかしい事 この上ありません。 将来の家計破綻候補生！ です。 家は、一方の収入の範囲で 手に入れましょう。 A合算する収入が無いなら収入合算できません。 A現役不動産営業マン（宅建・二級建築士・FP資格あり）です。最低でも3ヶ月分の給与明細が必要なので、今は無理です。銀行によっては勤務歴1年以上の条件もあるので、銀行によって対応違います。 ※「住宅ローンと人生」に興味がある方へ。 本ブログ トップ画面の右帯に、 「ギャラリー 賃貸の人生 持ち家の人生」 という事例集で、 以後の人生を確認できます。 ・賃貸のままでの生涯。 ・住宅取得をした場合の生涯。 住宅取得で同じ夫婦の人生がどう変わるか？ 確認してください。 （ 大きな画面で 鮮明に見えます ） マイホームは一方の収入で だべ。・・っと。《 質問希望？ 》 ブログ右「キーワード検索」をどうぞ。「キーワード検索」に言葉 ⇒ 「このブログ内」 ⇒ 「検索」。メールで質問や相談を頂けば 記事上でコメントします。《 顧問会員希望？ 》22年間 実施してきた キャッシュフロー表作成等の生活設計業務は、2023年9月で終了しましたが、ご本人がする生活設計の個別・具体的なアドバイスは行います。「生活設計アドバイス」1万円/年です。マイホーム取得の実行支援は、引き続き行います。「土地購入」3万円/年、「住宅建築」10万円/年です。過去のメール顧問会員とまったく同じ支援を行います。（ 過去記事で 実際の支援状況を確認してください ）〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けた22年間、「 ＦＰ事務所（有）エフピー・ステーション 」で つちかったスピリットを そのまま引き継ぎ、今後も消費者側に立った情報発信や実行支援をしていきます。23年目です。「武田つとむ ファイナンシャル・プランナー事務所」岩手県盛岡市 メール：fpst@axel.ocn.ne.jｐ1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ
2024/04/23
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建売住宅の契約後 近所にゴミ屋敷を発見！
『間違いだらけの住宅建築』近所にゴミ屋敷があることに気づきました。 ※おバカさんです。自分の頭で考える生活設計。1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ発見したばかりのQ＆A記事を取り上げて、コメントしています。Q戸建てを探しており、手付金を払い契約をしました。今は銀行の審査待ちです。 ※楽しみですね・・・。不動産営業と家を見に行った時には、まだ家が完成していないため、内覧はできず、外から眺めるだけでした。 ※おバカさんです。 人生最大の買い物です。 すべてを確認できていない、 そんな状況で契約してはいけない。契約後に改めて家を見に行ったら、近隣にゴミ屋敷がありました。 ※おバカさんです。 なぜ、契約する前に 見に行かない？ すべてを確認してから 契約しよう。私はそのような説明は一切聞いていませんでした。聞いていた、買っていません。不動産営業と家を見に行った時は夜で分かりませんでした。 ※どの程度の「ゴミ屋敷」だったか、 人によって感じ方が違うかも。 本人が・・・ 「こんなゴミ屋敷があるなら契約しない」 と感じるのであれば、 確認の上、契約を踏みとどまれば いいだけのことだし、 ひょっとしたら・・・ 世間一般の人から見たら「ゴミ屋敷」と までは言えないモノだとしたら、 文句は言えないかもしれません。 どちらにしても、当人にとって 契約を左右するほどの事柄なのであれば、 「契約後に気づきました」 は、まずいでしょう。 一生 そこに住む事になるマイホームです。 契約する前に、周辺確認をしておこう。銀行審査が落ちて欲しいです。どうやったら落ちるでしょうか。 手付金を返して欲しいです。 ※おバカさんです。 買い物をするとき、その対象の 「内容」をしっかり確認するのは 当たり前のことです。 マイホームの場合は、物件そのもの だけでなく、周辺環境も その「内容」に含まれます。 A隣接していたり、そうでなくても通り道に、外観でそれとはっきりわかるゴミ屋敷なら重要事項説明義務があります。そこが抜けていると契約は破棄できます。 しかしたとえゴミ屋敷でもぱっと見はわからなかったりすると説明義務はないとされているので、主観によるところもあって微妙です。 たとえば誰かの家をゴミ屋敷だって言ったらある意味名誉毀損です。また「この家はゴミ屋敷です」という公的な指定もありません。なので、誰がどこからどう見てもゴミ屋敷でしかない、ゴミ屋敷と言っても名誉を毀損することに当たらない、というような外観が必要です。 審査が通ったらそこで争うしかないと思います。 ※そう思います。 A契約したんなら、審査に落ちても違約金発生しますし、 ※おバカさんです。 間違いです。 不動産の売買契約書には 普通、ローン条項があって、 住宅ローン審査に通らなかった場合は、 契約は無かったことになり、 払った手付金もそのまま返ってきます。審査に落ちたって事が記入機関に残るので今後に不具合があるんでは。 違約金払って解約しましょう。不動産を買うということは、土地建物だけでなく 周辺も含めて買うということ だべ。・・っと。《 質問希望？ 》 ブログ右「キーワード検索」をどうぞ。「キーワード検索」に言葉 ⇒ 「このブログ内」 ⇒ 「検索」。メールで質問や相談を頂けば 記事上でコメントします。《 顧問会員希望？ 》22年間 実施してきた キャッシュフロー表作成等の生活設計業務は、2023年9月で終了しましたが、ご本人がする生活設計の個別・具体的なアドバイスは行います。「生活設計アドバイス」1万円/年です。マイホーム取得の実行支援は、引き続き行います。「土地購入」3万円/年、「住宅建築」10万円/年です。過去のメール顧問会員とまったく同じ支援を行います。（ 過去記事で 実際の支援状況を確認してください ）〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けた22年間、「 ＦＰ事務所（有）エフピー・ステーション 」で つちかったスピリットを そのまま引き継ぎ、今後も消費者側に立った情報発信や実行支援をしていきます。23年目です。「武田つとむ ファイナンシャル・プランナー事務所」岩手県盛岡市 メール：fpst@axel.ocn.ne.jｐ1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ
2024/04/23
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家族の保険 かけ過ぎ の気がするのですが
『間違いだらけの保険加入』夫の保険が高い気がするのですが。 ※おバカさんです。自分の頭で考える生活設計。1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ発見したばかりのQ＆A記事を取り上げて、コメントしています。Q家族にかけている保険が多い気がするので、見直したいです。 ※おバカさんです。 「見直し」は保険業界の発想です。 保険の「見直し」とは・・・ 新たな「お金たれ流し先 探し」の 作業のことです。 保険は 整理整頓しましょう。 不要な保険は 清算しましょう。夫（３７）会社員 総合生命保険 月１．２万円、個人年金 月１万円 ※おバカさんです。妻（３６）無職 医療保険 月３０００円、がん保険 月２０００円 ※おバカさんです。子（７）小２ 傷害保険 月５００円 学資保険 年２２万円（１５歳満期） ※おバカさんです。（私は妻の立場です。） 夫１馬力で、年収は約１０００万円です（税込）。貯金は約３０００万円です（一部投資している）。 ※貯蓄額は 素晴らしいです。２年前まで妻もフルで働いていたので貯金ペースは速かったのですが、妻が仕事を辞めてからはペースが落ちています。 具体的には夫の保険が高いような気がするのですが、１馬力なのでこんなものでしょうか。 ※おバカさんです。 保険加入は お金を失うことです。 加入が当り前だと思ってはいけない。 仮に死亡保障が必要だったとしても、 収入保障保険で 月 数千円で済む。 子供がいて 1馬力であっても、 夫の生命保険が不要 というケースは いくらでもあります。あと３年後に保険料が値上がりするらしいので、それまでに見直したいと考えています。 ※おバカさんです。 のん気な事を言っていないで、 今すぐ整理整頓してしまおう！夫の保険は入社時に契約した、日本でも超有名な保険会社の保険なので割高だとは思います。 ※おバカさんです。 日本の老舗生命保険が社の保険で、 これなら加入してもいい などという保険商品は存在しない。みなさんはどのくらいの保険に入っていますか。 ※おバカさんです。 廻りと同じなら 安心なんでしょうか？ 全員が業界に洗脳されていたら みんなで仲良く大損する？ちなみに負債は住宅ローンのみで、団信と三大疾病保障に入っています。 ※おバカさんです。 住宅ローン返済があるんですか？ それを早く言おう！！ 保険で のん気に貯蓄するお金があったら、 住宅ローンの繰上返済をした方が はるかにお得です。 保険で貯蓄してはいけない。 A学資保険はハッキリと言って貯蓄目的で入って居ると思います。その年22万は保険料として考えなくても良いのでは？ ※保険屋さんの話です。 まともに聞いてはいけません。 記録的な低収益の学資保険や 個人年金を のんきにやっているよりは、 そのお金で 繰上返済をした方が はるかにお得です。平均的な世帯保険料は約年収の7%位だと言われています。それから考えると特別多い保険料には感じません。 ※業界の洗脳が強かった 以前は、 収入の10％が保険料でした。 目を覚ます人が増えてきたのか、 払うお金がない人が増えてきたのか、 今は 7％なんですね。 これだって まだまだ高額です。 保険加入は お金を失う事です。 任意なんだから、保険料ゼロが理想です。又更新があるので保険料がアップしますが、殆どの方は減額更新するか、その前に更新の無い保険に加入し直ししています。今が見直しの丁度良い(告知に問題無い)状態だと思います。 ※一生 保険に加入する前提の話です。 保険加入は お金を失うことです。 保険料ゼロが 最も好ましいです。 Qありがとうございます。確かに学資保険は貯蓄タイプなので、別ですよね。 ※おバカさんです。保険料が年収の７％というのは知らなかったので、教えていただきましてありがとうございます。 ※おバカさんです。次の更新分を見ると高すぎたので、更新のない保険への加入を検討しようと思います。 ※おバカさんです。次の更新は７年後ですが、まだ若く健康な今がチャンスですよね。しっかり検討します。 ※おバカさんです。 保険屋さんに 簡単に 洗脳されて しまっています。 自分の頭で考えるようにしないと、 生命保険だけでも 生涯で数百万円、 1千数百万円と 大金をたれ流します。参考事例 収入少なめな1馬力、子供2人 の事例。《 N家 30代：子供2人 》2021年3月 ※子供2人4人家族のキャッシュフローグラフ。 （ 一年ごとの貯蓄残高の推移 ） ※同じく キャッシュフロー表。左が現役、右が老後。 読者の皆さんも 参考にして 作成してみましょう。 黄色のワクが、子供にかかる費用部分です。 ※現役の拡大。 ※老後の拡大。 ※子供がいる時期の 死亡保障必要額、 どうなるか？ きちんと検証してみましょう。 まず、夫は・・？ ※そして、妻は・・？ ※夫婦の「死亡保障必要額の推移」をグラフで 見てみましょう。 ※ほぼ、死亡保障は不要です。 ※生命保険に興味がある方へ。 本ブログ トップ画面の右帯に、 「ギャラリー 生命保険 加入表で確認 失うお金」 という事例集がありますので、 そちらで内容を確認してください。 （ 大きな画面で 鮮明に見えます ） ※生命保険に興味がある方へ。 （ 特に 子育て世代 ） 本ブログ トップ画面の右帯に、 「ギャラリー 教育費 死亡保障必要額」 という事例集がありますので、 そちらで内容を確認してください。 （ 大きな画面で 鮮明に見えます ） 保険加入は お金を失うこと だべ。・・っと。《 質問希望？ 》 ブログ右「キーワード検索」をどうぞ。「キーワード検索」に言葉 ⇒ 「このブログ内」 ⇒ 「検索」。メールで質問や相談を頂けば 記事上でコメントします。《 顧問会員希望？ 》22年間 実施してきた キャッシュフロー表作成等の生活設計業務は、2023年9月で終了しましたが、ご本人がする生活設計の個別・具体的なアドバイスは行います。「生活設計アドバイス」1万円/年です。マイホーム取得の実行支援は、引き続き行います。「土地購入」3万円/年、「住宅建築」10万円/年です。過去のメール顧問会員とまったく同じ支援を行います。（ 過去記事で 実際の支援状況を確認してください ）〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けた22年間、「 ＦＰ事務所（有）エフピー・ステーション 」で つちかったスピリットを そのまま引き継ぎ、今後も消費者側に立った情報発信や実行支援をしていきます。23年目です。「武田つとむ ファイナンシャル・プランナー事務所」岩手県盛岡市 メール：fpst@axel.ocn.ne.jｐ1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ
2024/04/22
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住宅ローン 土地と建物でどのようになる？
『間違いだらけの住宅ローン』ハウスメーカーで土地価格込みの住宅ローンに？ ※おバカさんです。自分の頭で考える生活設計。1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ発見したばかりの Q＆A記事を取り上げて、コメントしています。Q注文住宅を建てる際の住宅ローンは、建てる家と土地、どのような形になるのでしょうか？ ※土地を現金購入できない場合は・・・ 建物を含めた総額が分かる資料を準備して 銀行に融資相談して OKなら、 ローンを実行して（ 先行して ） 土地を取得することになります。 その後、建物も契約して着工～完工、 入居して 住宅ローンも実行されます。 （ 翌月から返済開始 ） というのが、一般的な流れですが、 これは好ましくありません。 なぜか？ 土地購入段階から ハウスメーカーに 縛られてしまうからです。 これは、好ましくありません。 銀行に融資相談する際に、土地情報の他に 具体的な建物の情報も求められます。 建物図面や見積書の提出です。 ということになると、 ハウスメーカーについてもらっていないと、 住宅ローンの審査もしてもらえず、 土地の契約もできないという事態になります。 別に それでもいいんじゃないの？ ハウスメーカーについてもらうのが なぜいけないの？ と思うのは、おバカさんです。 なぜか？ 住宅建築価格は 業者によって 数百万円差！ 1千数百万円差！ などということが 当たり前の世界です。 どんな買い物でも、比較検討が必要です。 住宅建築のように 数百万円差がつくような 買い物の場合は、なおさらのことです。 きちんと業者比較できる方法があります。 自分の土地に建築する場合です。 あらたに土地を買う場合は？ 土地を現金購入できるお金を貯める事です。 自分の土地にしてから建築する事です。 土地建物をフルローン 等どいうケースは、 典型的なおバカさんです。ハウスメーカーで土地価格込の住宅ローンになるのでしょうか？ ※おバカさんです。 それは 注文住宅ではなく、 土地建物一括の建売住宅の場合です。 それから、ハウスメーカーという ところで建ててはいけません。 建築費と無関係なコスト負担で 余分に数百万円を払う事になります。A注文住宅と建売の違いです。土地と一緒に販売してるなら、もちろん一緒に購入します。あと理解しなければならないのは、注文住宅は所有権のある土地に対して家を立てることが出来る、ということです。所有権の移転は、土地を購入した後、つまり、ローンで買うなら土地融資実行後です。そして、家代金は完成物件に対して支払います。ただし注文住宅の場合は一括でなく中間金を支払う場合もあります。なので、審査時に土地先行融資、に対応している金融機関を選ぶ必要があります。りそな銀行等は対応していると思います。 ※なんだ、りそなの行員だったのか。 ※「住宅ローンと人生」に興味がある方へ。 本ブログ トップ画面の右帯に、 「ギャラリー 賃貸の人生 持ち家の人生」 という事例集で、 以後の人生を確認できます。 ・賃貸のままでの生涯。 ・住宅取得をした場合の生涯。 住宅取得で同じ夫婦の人生がどう変わるか？ 確認してください。 （ 大きな画面で 鮮明に見えます ） ・・っと。《 質問希望？ 》 ブログ右「キーワード検索」をどうぞ。「キーワード検索」に言葉 ⇒ 「このブログ内」 ⇒ 「検索」。メールで質問や相談を頂けば 記事上でコメントします。《 顧問会員希望？ 》22年間 実施してきた キャッシュフロー表作成等の生活設計業務は、2023年9月で終了しましたが、ご本人がする生活設計の個別・具体的なアドバイスは行います。「生活設計アドバイス」1万円/年です。マイホーム取得の実行支援は、引き続き行います。「土地購入」3万円/年、「住宅建築」10万円/年です。過去のメール顧問会員とまったく同じ支援を行います。（ 過去記事で 実際の支援状況を確認してください ）〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けた22年間、「 ＦＰ事務所（有）エフピー・ステーション 」で つちかったスピリットを そのまま引き継ぎ、今後も消費者側に立った情報発信や実行支援をしていきます。23年目です。「武田つとむ ファイナンシャル・プランナー事務所」岩手県盛岡市 メール：fpst@axel.ocn.ne.jｐ1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ
2024/04/22
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流し台廻り どうしたいか？ 考えましょう
シンプルにフラット？小物収納付き？ダイニング側にも工夫？ ※過去の顧問会員の事例を掲載します。 好きなようにできるのが「注文建築」です。自分の頭で考える生活設計。1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ ※O家の わんこ、Rくん。 （ わんこも家族 匿名です ）〇メール顧問会員のOさん（50代） （ 住宅建築 実行支援 ）2024.2.27 住宅建築 実行支援 申し込み。2024.3.6 実行支援料金：10万円/年 入金。家族構成夫:50代 妻：40代 子：小学生愛犬：Rくん10歳メールをいただきました。2024.4.20武田つとむ 様 お世話になっております。スボラな生活スタイルを公開中のOです。 ※絶賛 公開中！ です。洗面脱衣室の什器プランを拝見しました。ありがとうございました。 抜けていたところの寸法が決まりましたので、取り急ぎご連絡いたします。 カウンターの幅は、1100mmでお願いいたします。上段の棚の幅は武田家の真似をして、そのまま420mmにすることにしました。 ※了解ですが・・・ カウンターの1100mmは「幅」ですが、 タナの420mmは「奥行き」ですね。以上です。よろしくお願いいたします。 ※什器プラン、次は「キッチンシンク廻り」、 流し廻りを具体化しましょう。 ただ単に 市販のキッチンシンクを置く だけでもいいんですが、 建売住宅を買うのではないんですから、 自分たちが生活しやすいキッチン廻りを 具体化しましょう。 過去の顧問会員の事例を掲載しますので、 自分たちならどうするか？ 考えてみてください。 また、ご自身で 実例写真をいくつも 眺めてみましょう。メールをいただきました。2024.4.20武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 方角を間違えるという凡ミスをしておりました！失礼いたしました。南面でした（笑） ご提案いただいた作業カウンターは、いいなと思いました！わんこのシャンプーを家でもするので、ドライヤーで乾かす時にも使えそうです。 ※はい、建築の際には工務店さんに カウンターのところにコンセントを リクエストしましょう。ただ、冷凍庫の高さに合わせてしまうと、肝心の干す場所の高さが足りなさそうです。 ※はい、干す高さもだし・・・・ 作業台としては高さが高過ぎというのは、 キッチンの背面収納の際にも感じました。 冷凍庫がらみで 色々制約が・・・。夫のものも干せるようにと思うと、高さ1000くらいは必要なので。そこで、ちょっとアレンジしてみました。作業カウンターは、高さ700にして座っても作業出来るようにしてみました。カウンター下には、市販のプラスチックチェストを設置しようと思います。 ※はい、いいですね。冷凍庫が壊れて無くなった場合は、長さのあるものも干せるようになるので、将来的にも使い勝手は良くなるかなと思います。 ※同感です。 そのように 将来のことも考えて、 ここの空間 1800mmの幅の取り合いも 考えてみてください。 仮に カウンターの横幅を 1000mmに していますが、希望をお知らせください。 寸法が表示されていなかったので、 勝手に設定しています。 それぞれこれで大丈夫なのか 考えた上で、 お知らせください。 ※上段の「タナ」の奥行き420mmは、 同様のハンガーバーがある 我が家のタナの奥行きを書きました。 それから、洗面脱衣室とは全く関係ないのですが、食洗機は付けない予定ですので、プランに書き加えていただけますでしょうか？ ※最後に出てくる「仕上表」で、 表現する事になります。 平面・立面・什器・外構の4プランが ほぼ固まったら、 「仕上表」作成に着手します。付けない理由としては、今まで使わずにきたので必要性を感じていないのと、洗い物の量がそれほど多くないので、その都度洗っても大して時間がかからないといったところです。食洗機を付けない予定と職場で言ったら、満場一致で反対され、付けた方が良いと念押しされましたけど（笑）それだけスタンダードなものなんですよね。付けるのが当たり前で、わざわざ聞かれないと思いましたので、今回お伝えしました。よろしくお願いいたします。 ※周囲と同じように考え 行動しないと、 「満場一致で反対」されることになるのは よくあることです。 「医療保険に入っていません」 「ガン保険に入っていません」 なんかも、 「満場一致で反対」 される、似たような事象です。 保険に関しては「満場一致で反対」して いる人たちの方が、 明らかにおバカさんなんですが、 洗脳されている人たちは、 自ら目を覚ますことはできません。 多数派が正解とは限らない事柄は、 世の中に いくらでもあります。 自分の頭で考えようとしない人は、 生涯で 数百万円とか 1千数百万円とか の大金をたれ流します。 が、幸せなことに・・・ そのようなおバカさんたちは、 大金をたれ流していることに気づかずに 毎日を過ごしています。 ※Oさんは 今・・・ 同じ条件で 複数の工務店を比較する ための「資料」を作っています。 《 4プランと仕上表 》 平面・立面・什器・外構の4プランと、 詳しい仕上げや設備を記した仕上表。 まったく同じ資料を各工務店に渡して、 「提案と見積もり」をしてもらいます。 O家は、来年3月 完成入居が希望です。 ゆっくりしていると、優秀な工務店ほど 仕事が埋まり、受けてもらえなくなります。 夏になる前には「4プランと仕上表」 を完成させて「提案コンペ」をする 必要があります。 2～3カ月後、同じ条件の建物なのに 工務店によって 数百万円の価格差！！ という ビックリ体験をする事になります。メールをいただきました。2024.4.17武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 返信が遅くなり、申し訳ありません。 ※だいじょうぶですよ。2.5階からの景色をありがとうございました！周りの視線を気にせず過ごせそうで良いですね。 ※周囲を見下ろす「窓」です。エアコン、確認事項の件は承知いたしました。 ※それぞれの提案に期待しましょう。一日お時間いただいた洗面脱衣室ですが、以前のプランから変えてみました。東側の壁にハンガーパイプを取付けて、それと平行に吊り下げ式の物干しを設置したらどうかと考えました。 ※元々・・東側の壁の予定ですが。 これだと、「東側の壁」ではなく、 「南側の壁にハンガーパイプ」 ということだと思いますが？冷凍庫も置こうとすると、以前考えた収納のままでは狭くなってしまうので、この方がスッキリ収まるかなと。こんなに広くはないですが、この画像がイメージに近いです。 絵は、壁に直接ハンガーパイプを設置する形になっていますが、画像のように板につけてもパイプの強度が問題ないのでしたら、冷凍庫の上は収納にしても良いかなと思いました。 最終的にどうするかは、武田さんの意見をお聞きしてから判断したいと思います。よろしくお願いいたします。 ※忠実に 絵にしました。 ※せっかくの空間が もったいないように 感じます。 タナとハンガーバーだけでなく、 その下を利用したくなります。 洗濯物が乾いたら、畳んだり 整理整頓 するための作業台としての カウンターがあるのはどうでしょうか？ たとえば、こんな感じは？ ※一応、平面プランにも反映させました。メールをいただきました。2024.4.17武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 ブログ拝見しました。屋根裏部屋の経験が無いので、子供部屋のプランを考え始めるまで少し不安に思っていたのですが、今は家で一番のお気に入りになりそうでワクワクしています。 ※もっとわくわくさせてあげます。 2.5階からの実際の景色は、こんな感じです。 （ ちびまる子ちゃんの部屋の 西の窓から見ると こうなります ） ※普通の2階建てを見下ろす感じです。 この2階建ての地盤の方が少し高い んですが、こんなにいい気分です。 これが、床の高さ1.5mの差！です。屋根裏をご提案していただき、ありがとうございました。 さて、ちびまる子ちゃんの寝方ですが、表現が分かりづらくなってしまい、申し訳ありませんでした（笑）東まくらのプランでお願いします。 ※これのようです。 ちびまる子ちゃんが 「東まくら」で寝ています。ただ、ベッドのヘッドボードが意外と高さがあるのと、エアコンの真下は足より頭の方が良いかなと思いましたので、ベッドの位置は変わりませんが、ちびまる子ちゃんは西まくらで寝かせようと思っています。 ※了解です。 が、私これまで、エアコンの位置を 描き込んでいましたが、 実際の「提案コンペ」では、 各工務店さん其々のやり方を尊重して、 「空調・冷暖房」については 提案してもらった方が良いと思うので、 4プランに「エアコン」は 表記しないようにしようと思います。 「仕上表」に「冷暖房等 提案して下さい」 の表記を入れようと思います。うっかりな性格なので、工務店さんとの時にも確認漏れがないように気をつけたいと思います！ ※あらかじめ「共通確認事項」を 箇条書きにして整理しておきましょう。それでは引き続き、よろしくお願いいたします。メールをいただきました。2024.4.18武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 什器プランを作成していただき、ありがとうございます。 洗面脱衣室の物干しですが、出入り口に干渉しないようにしたかったのと、自分の立つ場所が確保出来ることで干しやすいかなと思い、東西方向にしました。ただ、南北方向にしても、竿の長さを調節すれば出入り口にかかることも無さそうですし、慣れもあるかなとは思いますが…。竿の位置で変えられるように、簡易的な可動棚にしたので、南北にした場合、そこも気にしなくてよくなりますし、冷凍庫を置くことにもなったので、正直どうしようかと迷っています。すみませんが、洗面脱衣室については今日一日ちょっと考えさせてください。 ※物干し竿を南北方向の2本並べて、 普段 洗濯物は それらの南半分に干します。 日常的には 全くじゃまになりません。 特別に洗濯物が多い日だけは ちょっとじゃまになるけど、 竿の端から端まで干しましょう。 ・・・ということです。ウォークインクローゼットの姿見はやめておきます。怖がりなので、部屋で鏡が常に出ている状態はちょっと嫌です（笑）鏡台の鏡で代用します。 ※この業界に40年以上いて・・・ WICの「姿見（すがたみ）」を断る人に、 初めて出会いました。 希望は 尊重します。2階の収納の中段を作るアイデアは、いいなと思いました！ただ、周囲全てではなく、北側のみにしようと思います。 ※了解しました。そうですね。収納が広いので、奥のものを出すのは大変そうです（笑） ※キャスター付きの板があれば、 まったく問題はありません。 指先で押しながら楽に出し入れ できてしまいます。考えて収納しないとですね。ありがとうございます。台車は持っていなかったので、検討してみます！それでは引き続き、よろしくお願いいたします。 ※ここまで打ち合わせしてきた結果の 平面プランです。プラン作成、進めています。2024.4.17 ※什器プランの新規作成や修正の 作業を行っています。 ※いただいていた絵を「什器プラン」 にしてみましたが、 物干し竿の向きは ちょっと・・・。 ※洗面脱衣室の空間で 普通に考えれば、 物干し竿は「南北」方向に設置 するのがいいと思われます。 ※主寝室のウオークインクローゼットの 折れ戸4枚の内 1枚に「姿見」を 設置するのはどうでしょうか？ ※2階の「大収納：9畳」（子供部屋の下）は、 この空間すべての天井高さが1.4ｍです。 造作は周囲に奥行き450mmの 「中段」を設けるという事でどうで しょうか？ 上下に整理整頓してモノが置けます。 重いものを搬入・搬出しやすいように、 あらかじめ「台車」のようなものを 用意しておきましょう。 （ 数千円で購入できます ） 私は大き目なキャスター4個を買っておいて、 大工さんに床材の余った板（600mm×900mm） で、造ってもらいました。 メールをいただきました。2024.4.16武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 子供部屋のドア問題が解決して良かったです。ベッドと机の位置を入れ替えると、オープンクローゼットがある西側のスペースが狭くなるのは分かっていました。 ※それを言うなら・・・ 「東側のスペース」だと思いますが、 厳密に言うと、狭くなるのは 「ベッドと収納の間の距離」です。オープンクローゼットと本棚も位置を入れ替えようかと思いましたが、用途で考えると、机と本棚は近くに置いた方が自然だと思い、変更のお願いはしませんてした。北まくらに関しては、私も特に気にしていません。今も北まくらで寝ていますが、安眠できています（笑）ということで、ご提案いただいた、北側と平行でベッドを置くプランで大丈夫です。 ※「北側と並行で」？ 2とおりの平面プランを作りましたが、 結局、ちびまる子ちゃんの寝方は、 北まくら？ 東まくら？ どちらで作成しておきますか？ベッドは斜めに置いたりしても良いですし、収まりが悪ければ机と入れ替えれば良いので、自由に工夫しながら楽しめたらいいかなと思っています。 ※了解です。 ただ、一応 平面プランは作成して おかなければならないので、 北まくらか東まくらか 教えて下さい。ニッチはそんな感じなのですね。それでは、伝え忘れのないように気をつけます！（笑） ※これが ハウスメーカーだったりすると、 「オプションで 〇万円追加になります」 なんて、 まともに お金を請求してきたりします。 建築工事と無関係なコストで、 〇百万円も余分に取っておきながら。分電盤は、物干しがあるので洗面脱衣室はちょっと…と思っていましたが、色々調べてみると、やはり武田さんのおっしゃるとおり、洗面脱衣室にあった方が作業効率の面でもメリットがあるようですし、特に強いこだわりがあったわけでもないので素直に従おうと思います。なので、収納の中はやめておきますね。 ※分電盤は 特に位置を指定しなくても、 工務店さんの方で「理想的な位置」 に設置してくれます。 もちろん、工事をする前に「電気図面」 を作製して 見せてくれます。 分電盤だけでなく、コンセントの位置、 スイッチの位置、玄関モニター等々に ついて、細かく図面化されます。 見せずに勝手にどんどん工事を進める ケースもたまにあるので、 こちらから催促しましょう。それから、前回のブログにありました什器プランについてコメントするのを忘れておりました。すみません！キッチン収納、書斎のどちらも合っていました。ありがとうございました。 ※了解しました。それでは引き続きよろしくお願いいたします。 ※敷地北側の隣地は 一段高い ところに2階建てが建っています。 ※普通に2階建てを建てると・・・ 北側のお宅から見下ろされることに なります。 （ 60～70㎝の段差？ ） Oさん宅も外観上は普通の2階建て ですが、子供部屋だけは「2.5階」です。 普通の2階建ての床より 1.5ｍ高いです。 ということは、子供部屋から北を見れば、 この突き当りのお宅の2階の窓が 下に見えてしまいます。♪ （ 優越感♪ 気分がいいですよ ） その右隣りのお宅の2階の窓も、 同様に 少し下に見えると思います。 左右のお隣さんは どうか？ 左（西）のお宅は 平家部分が目の前なので、 屋根の向こうまで景色が見えます。 （ 見晴らしがいい♪ ） 右（東）のお宅は、Oさんと同様 今回土地を購入して住宅を新築します。 同じような規模の総二階の家かと思われます。 子供部屋の東側のベッドわきの窓からは、 お隣の2階の窓が 1.5ｍ下に見えます。 （ 優越感♪ 気分がいいです ） 子供部屋、快適な空間になります♪メールをいただきました。2024.4.15武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 子供部屋のドアの件ですが、例えば反対側に開くようにして、本棚の位置を左右逆にしたらどうでしょうか？目盛りで見る限りは置けそうな気がしたのですが…。 ※なるほど、思いつきませんでした。 いいかも！ です。可能なら、直接プランへの影響はないと思いますが、机とベッドの位置を入れ替えようと思います。ドアを開けてすぐにベッドが見えると、寝転びたくなってしまいそうなので（笑） ※そのベッドについてですが・・・ 「北まくら」になりそうでもし、それが無理なようでしたら、ご提案いただいた引き戸のプランにしようと思います。 ※いいえ、グッドアイディアだと思いますが、 実は「北まくら」になりそうなベッドの 置き方について、 ちょっと懸念していました。 私は仏教の縁起とか風水とかは、 あまり気にしませんが・・・ お葬式では死者を北枕で寝かせるので、 北まくらは縁起が悪いと言われていますが、 風水的には一番おすすめの方位らしいです。 地球の磁場の流れに沿っているので、 良い睡眠がとれ健康運がアップする らしいです。 で、今回のアイディアを取り入れると・・・ 以下のようになります。 そうしたら、「北まくら」以前に 別の問題が発覚しました。 ※ベッドと 造り付けクローゼットの間に そんなに余裕がないということです。 そこで、ベッドの向きを変えてみたら？ というプランが、以下です。 ※どうしますか？ニッチの件、了解しました。コンペで緊張して言い忘れないように気をつけます！ ※あ 別にコンペの場で「緊張」 しながら言う必要はありません。 私は、大工さんが内部造作中のところに 冷たい飲み物を差し入れしながら、 「こんな感じのニッチをここに」 と写真を見せて お願いしました。 （ もちろん 無料で ） 契約後だって、建築工事が進んでいたって、 簡単なニッチ程度は何とかなります。 緊張する必要はありません。押入れ脇の収納はゴルフバッグ用だったのですね！ ※そう説明しながら 絵を描きました。了解です。掃除道具や日用品のストックでも置こうかと思っていました。 ちなみに今、同じような収納の上段に分電盤があるのですが、目立たなくて良いなと思っています。 ※目立たなくていい・・・ですか？ もちろん、リビングやダイニングの 見えるところに分電盤なんて 野暮ったいモノが見えるのは あり得ませんが・・・。今回も同様に、ゴルフバッグ用収納の中に分電盤や情報分電盤をまとめて設置したらどうかと考えているのですが、こういった希望はプランに入れた方が良いですか？それとも、工務店の提案を聞いてから決めた方が良いのでしょうか？ご教示いただけると有り難いです。 よろしくお願いいたします。 ※一般的には 分電盤は、洗面のような リビング等から区切られた空間に 設置されていて、 洗面に入って振り返って見上げれば そこにあり、 その下には じゃまになるものがない、 というポジションが最高だと思います。 （ 何かあった時に操作しやすい ） 「収納の上部に分電盤」は、プラン上 他に設置するスペースが無いために緊急的に 確保したポジションということです。 小規模住宅やマンションの場合が多い。 （ 普通の一戸建て住宅ではあり得ない ） 下にモノが詰まっていれば、 何かあった際に じゃまになって 作業がしにくいことこの上ない、です。 普通に洗面・脱衣・洗濯室に「分電盤」 があれば、いつでも作業がしやすいです。 （ 電気屋さんが作業に来ることもある ） が、 どうしても ということであれば、 ご希望の収納の上部に特別に設置します。 なお、逆に、 玄関モニターやお風呂操作盤等を コントロールするパネルは、 LDKから近くて見える位置にあった方が 便利で使い勝手がいいです。 後々、位置を決めることになります。メールをいただきました。2024.4.14武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 ブログ拝見しました。子供部屋の什器プランや、玄関収納のご提案をありがとうございました。 まずは子供部屋のプランですが、イメージ通りでした。ありがとうございました。正直にお伝えして良かったです（笑） ※隠しごとは よくないです（笑）。南面の窓も、載せていただいていた画像のイメージで合っています。ただ、単窓を2つ並べるのではなく、2連窓のものにしたいそうです。 ※了解です。こちらは見た目だけの希望になりますので、構造的に単窓2つの方がおすすめなら、そちらでも構いません。 ※最終的なことは、契約が決まった後、 工務店さんと打合せして下さい。また、天井は普通で良いそうです。 ※了解です。 ※ところで、子供部屋の出入り口ですが、 完全に開こうとすると、 天井にぶつかるので・・・ ※反対に開くと 本棚にあたります。 外開きにすると、階段の面が三角形 なので、非常に危険に感じます。 なので、引き戸にするのが一番 無難に感じます。 本棚を反対側に置くのはどうですか？それから、玄関収納とトイレの兼ね合いですが、夫とも色々話し合って、やはりトイレの方を広く取りたいということになり、元のトイレプランに戻すことにいたしました。 ※了解です。玄関収納は魅力的ですが、トイレの幅が１畳のものと変わらなくなってしまうので…。色々考えてくださったのに、申し訳ありません。トイレ幅が1000は欲しいので、当初希望していたニッチ下の収納も、奥行200が無理そうなら無しにして、普通の薄めのニッチのみにしようと思います。 ※了解しました。 なお、奥行きの浅いニッチは、一般的には 工務店さんの無償サービスでできる 範囲のことなので、 （ 私も タダでやってもらいました ） 「什器プラン」には特に表記しません。 コンペで 提案してもらっている時に、 「ここに ニッチ サービスしてもらえます？」 で、拒否する人はいないと思います。また、玄関土間のコンパクトハンガーですが、必要になったら可動式の簡易的な物を購入するか、施主支給でフックを取付けてもらうのはどうかなと考えています。 ※了解です。 表記しません。ゴルフバッグは、そのコンパクトハンガーのところか、押入れ、外の物置の中に収納するそうです。 ※あ、元々は 押入わきの収納が ゴルフバッグ用でしたが・・・。以上になります。引き続き、よろしくお願いいたします。 ※あと、いただいている情報から作成した 「什器プラン」を掲載します。メールをいただきました。2024.4.12武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 ブログ拝見しました。 まずは、ご指摘いただいたキッチン背面収納の奥行きの件です。今の収納カウンターが50cmで慣れていること、それからオーブンレンジの奥行が取っ手を含めると43cm程あり、あまりギリギリの寸法は怖いので50cmとしました。 ※了解しました。引き出しと吊戸棚のラインが、なるべく揃うように描いただけなので、それぞれの寸法や使い勝手に少し不安がありますが、一先ず、普通の計画に落ち着けて良かったです（笑） ※同感です。次に子ども室ですが、ご心配されていたような夢は描いておりませんでしたので、ご安心ください。 ※安心しました。自分がドーマーに憧れていましたが、早々に見切りはつけております（笑） ※良かったです。東西の窓は、プランを見てこんな感じでイメージしていましたが（ちょっと見づらいですが）、合っていますでしょうか？ ※はい、こういうことですが、 この写真では窓際の高さが900mm ぐらいに見えますが、 今回の計画では 1300mmと もっと高くなります。 なお、天井は このように 梁をむき出しにしますか？ それとも普通の天井にしますか？配置図が出来ましたので添付いたします。（寸法など、気をつけたつもりですが…） ※「配置図」とは、 建物を土地のどの位置に建てるか？ という図面のことです。武田さん、正解です！入口脇に置くのが例の本棚です。 ※はい、一連のお話から分かっていました。絶対に心配されると思い、内緒で設置することも頭をよぎりましたが、子どもから、正直にお伝えした方が良いと諭されました。 ※賢い おチビちゃんです。 何かを隠したまま 計画を進めると、 後で判明した時に 「それ、早く言ってくださいよ～」 とか、何かの手遅れ事態が発生する 可能性があります。オープンクローゼットと壁に固定したら大丈夫かなと思っているのですが…甘いですかね。 ※大地震で本棚の下敷きになったから といって、死ぬことはないでしょう。ちなみに、本棚としていますが、今現在は縫いぐるみや趣味のものを収納しています。 ※なんだ「ぬいぐるみダナ」なんだ。 これからは、たくさん 本を 読むようになりましょう。 それから、上げ下げ窓って、 こんなイメージでしょうか？また、造作はオープンクローゼットのみとなりました。基本ロータイプの家具しか置けないので、あまり造作する必要性を感じなかったことと、模様替えの楽しさも知ってもらいたいので、自分で工夫出来るよう、あまり造り込みすぎないことにしました。 ※分かりました。 子供部屋の什器プランを作って みました。ブログの最後を読んで、上がり框の高さを伝えるのをすっかり忘れていたことに気づきました！何となく15cmくらいが良いのかなと思いました。特にこだわりがあるわけではなく、高さの約1/3で、低めを選んだだけです。 ※普通の感じで良かったです。低いと靴を履きづらかったりすると思うので、将来的には、椅子を置いたり手すりを付けたりで対応しようかと考えています。 ※年寄りになると 腰掛けが必要になります。 以上になります。よろしくお願いいたします。 ※玄関も、ちょっといじってみました。 （ トイレ側との空間の取り合い ） 確認してください。 ※玄関で ゴルフバッグも収納して しまうのはどうでしょうか？ また、写真にあるような コンパクト ハンガーは どうでしょうか？メールをいただきました。2024.4.11武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 返信が遅くなりました。新年度が始まり、バタバタしております（笑）悩みに悩んで、キッチンの背面収納の絵がようやく出来ました！炊飯器もオーブンレンジ等と並べることにしたので、中段の高さは90cmにしました。 ※やっと 普通の「計画」になったようで、 安心しました。 ん？ 下段の奥行きは 500mm？ 何か 特別な商品を意識していますか？リビングのテレビは43インチで、テレビ台は幅1050です。ご提案いただいたものを拝見して、東側の角に置くのが良いかなと思いました。 ※60インチとか大型テレビだったら、 リビング西側の窓に工夫が必用かも？ と思っていました。間接照明の予定はありません。素敵だと思いますが、必要最低限しかつけないので、多分使わないと思います。 ※了解です。屋根裏部屋は大変そうなので後回しにしていて、武田さんに聞かれるまで何も考えていませんでした！今、子どもにも希望を確認しながら配置図を描いているところです。完成次第、送ります。 ※待ちます。2階には不向きだと思うのですが、2連の上げ下げ窓が良いそうです。掃除が出来ない… ※北側の窓を上げ下げ窓に ですね。設置する家具は、ベッドと机、それから家具のリストには入れていなかったのですが、本棚（w600×1960×300）です。 ※入口脇に置くのが この本棚ですか？背が高いので処分するつもりでしたが、どうしても残したいそうなので、家具の固定をすることにしました。今のところ、棚とオープンクローゼットを造作でお願いしたいと考えています。 ※この写真は、おチビちゃんに誤解を 与えてしまいそうです。 「もうすっかりその気になって」 しまっていない ことを祈ります。 ①屋根の一部が窓 現実的には これはしない方がいいです。 雨漏りの最大原因になります。 窓は、垂直な壁面だけにしましょう。 垂直な窓であっても、施工が悪いと 雨漏りの原因になります。 ②急な屋根勾配 一般的には こんなに急こう配にはしません。 現在作成中のプランは「5寸勾配」です。 「水平方向に 10行って 垂直に 5上がる」 これが「5寸勾配」です。 勾配が急なほど 立派に見えますが、 材料がよけいかかり、工事費が増します。 多くの家は5寸より緩い屋根勾配です。 周辺の家の屋根勾配を観察してみて下さい。 「立面イメージ」の絵は、屋根を忠実に 「5寸勾配」で表現しています。 これを元に、室内をイメージして下さい。子ども室のエアコンは、しばらくは主寝室で一緒に寝ると言うので後回しにしようと思いましたが、後々1つだけ付けるのも大変そうなので、最初から付けることにします。 ※はい、本当に大変です。 すでに生活している部屋に、ずかずかと 工事屋さんに入ってこられるのは、 あまりいいものではありません。 やれるものは最初に全てやっておきましょう。以上になります。引き続きよろしくお願いいたします。 ※部屋の空間は、「平面プラン」と 「立面イメージ」から 忠実に、 具体的に想像してください。 ※子供部屋は ほとんどが勾配天井で、 中央付近は2400mmありますが、 東西の一番低いところで約1300mm になります。 その前提で配置計画をしましょう。 ※玄関ホールと土間の段差はどうしますか？ （ 平面プラン＆立面プランに影響 ） ホールと土間の段差が小さいほど、 外部 玄関ポーチと地面の段差が大きく なります。 外部地面と室内床との段差は約500mmで、 その分を外で上るか？ 外で半分上り 中で半分上るか？ ・・・とのような選択です。 「玄関床と土間はフラットにします」 と、 マンション住まいの人は言いがちですが、 デメリットが大きいのでやめましょう。 （ 一戸建てでは土間を水洗いすることあり ）メールをいただきました。2024.4.9武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 昨日はお疲れの中、ブログ更新していただき、ありがとうございました。 ※ただ座って待つだけなのに、 それが長時間になると、 体調がおかしくなるものですね。 普段は 健康的に暮らせているのに、 病院に行ったために体調を崩しました。 （ 検査結果は正常なのに ）大きな病院ですと予約時間もあってないようなものですし、待ち時間が本当に長くて大変ですよね。お疲れさまでした。検査結果が完璧で良かったですね！私も含め、ブログを読まれている方々も安心されたと思います。気持ちの良い季節になってきましたので、運動も捗りそうですね。 ※ありがとうございます。 今日は 一日 雨なのでおとなしくして います。1階トイレの洗面台ですが、調べるうちに半造作洗面台というのを知り、それが良いかなと思っていました。工務店の方に提案をお願いするのも良いですね！ 洗面台部分のみ既製品を使用して、鏡などのパーツを好みのものにする方法です。使い勝手や掃除のしやすさは、おしゃれなものよりメーカーの既製品の方が上かなと思ったのと、混合水栓にしたかったので。扉はDIYしたりすれば、安く出来そうと思ったのも確かですけど（笑）ちなみに、トイレの希望がちょっと変わりまして…色味は違いますけど、モールディングや、腰壁のある感じにしたいです。洗面台はトイレの方まで一続きでなくても良いかなと思っています。トイレ横にゆとりがあるのなら、以前、武田さんが玄関手洗いの時にご提案してくださったように、 トイレ側を少し凹ませて玄関側に収納が付いたニッチを作りたいと思ったのですが、出来ますでしょうか？ ※はい、ご希望であれば、 そのような計画を作ります。今あるニッチが奥行200程で、下半分が収納になっているのですが、飾りも仕舞えて使い勝手が良いので気に入っています。 イメージはこんな感じで、下段を扉付き収納にしたいです。 ※たまたま この写真にあったので 質問しますが、場所によっては 「間接照明」を利用したいですか？ 利用したいとすれば、どことどこ？また、書斎の机下ですが、踏むようなことがあってもいけないので、こちらも扉付き収納でお願いしようと思います。 ※了解しました。うちはテレビ見ます（笑）リビングに1台、ダイニングに1台で考えています。今は1台ですが、ダイニングから見えなくなるので買い足す予定でいます。 テレビを置く位置ですが、リビングは西側神棚下か反対の東側で、 ※メインのテレビのサイズは大きいですか？ サイズが大きめだと、計画中のリビング では ちょっと置き場所に困ります。 神棚下では壁の横幅が狭すぎます。 東側では 斜めに置くことになります。 東側トイレの壁を背に置く？ あるいは・・・ 西側の窓の形状や位置を変更するかです。ダイニングは畳コーナーとの堺くらいに置いたらどうかと考えていました。 ※ダイニング用のテレビは、 あまり大きくないと思われるので、 問題はないでしょう。また、背の高い食器戸棚は家具リメイクしようかと考えています。やはり処分するのは忍びなくて…。下段部分をダイニングのテレビ台として使う予定でいます。 ※了解です。エアコンは、リビング、主寝室、子ども室の3箇所で大丈夫でしょうか？子ども室は特に急いでいないので、取付箇所の工事だけしておいて、エアコン本体の設置は後でも良いかと思っています。 ※1つだけ後回しではなく、いっしょに やってあげたらいいと思いますが・・・。設置場所ですが、リビングは以前ご提案いただいたところで良いとして、主寝室は東側、子ども室は北側でどうでしょうか？ ※いいと思います。また、板の雰囲気を統一するご提案も良いと思いました！手持ちの家具のほとんどがマホガニーのクラシックな感じなので、家具に合う色味で揃えたいです。 ※最終的に、頂いている写真をいくつか、 施主がイメージしているモノとして、 「什器プラン」に掲載します。 それぞれの工務店さんに イメージを共有してもたうために。一先ず、以上で終わります。引き続き、よろしくお願いいたします。 ※子供部屋に「造り付け収納」は不要ですか？ 机やベッドの配置計画はしていますか？ ※子供部屋は ほとんどが勾配天井で、 中央付近は2400mmありますが、 東西の一番低いところで約1300mm になります。 その前提で配置計画をしましょう。 ※玄関ホールと土間の段差はどうしますか？ （ 平面プラン＆立面プランに影響 ） ホールと土間の段差が小さいほど、 外部 玄関ポーチと地面の段差が大きく なります。 外部地面と室内床との段差は約500mmで、 その分を外で上るか？ 外で半分上り 中で半分上るか？ ・・・とのような選択です。 「玄関床と土間はフラットにします」 と、 マンション住まいの人は言いがちですが、 デメリットが大きいのでやめましょう。 （ 一戸建てでは土間を水洗いすることあり ）メールをいただきました。2024.4.8武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 返信が遅くなり、申し訳ありません。 ※あ、だいじょうぶです。 私も午前中は 3カ月ごとの血液検査と ドクターとの面談で、 （ 検査時・面談 それぞれ 5分 ） 8時半から病院にいながら・・・ 帰宅したのは 13：30でした。 病院に行って 長すぎる待ち時間で 疲労して具合が悪くなりながら 帰宅しました。 健康的な日常を過ごしながら、 病院に行く日だけ 調子が落ちています。 25項目の検査数値は、全て異常なし！ 完璧でした。 昼食後また用足しに行ってきたので、 パソコンに向かえたのは 16時でした。 こちらこそ、遅くなり スミマセン。アドバイスありがとうございます。初めから金額に囚われないで、希望はプランに入れてもらうようにします。コンペが始まってから、金額は考えることにします。 ※「とんでもなく高額になる希望」 以外の事であれば、 一通りの希望を入れた上で 「提案＆見積もり」 をしてもらいましょう。 その上で どの工務店も予算オーバー なのであれば、見積書を見ながら どことどこを削れば こうなる のような計算を立てることができます。昨日、ショールームへ行ってきました！楽しいけれど、なかなか疲れますね（笑）でも、実物で体感できて良かったです。 ※はい、実寸大を体感するのは大きいです。洗面台の大きさは、夫の意見を尊重して幅900にすることにしました。今の洗面台が1200と幅にゆとりがあるので、750はどうも受け入れられないようです。 ※了解しました。1階トイレは、コンパクト洗面台にしても問題無さそうでした。調べてみると、メーカーでサイズもまちまちで、種類もあまり無さそうです。教えていただきたいのですが、そのような場合は商品を指定した方が良いのでしょうか？ ※「既製商品」のみで考えますか？ いかにも 取ってつけたように 「既製商品」を置くだけでいいですか？ 以前いただいたトイレ写真のような テイストの一体型のカウンターの 一部が洗面♪ ＆物入れ♪ というモノを各工務店さんに提案して もらって センスを競う なんて、どうですか？ キッチン背面収納の高さは、1000でも問題無さそうだと思ったのですが、炊飯器を置く位置で変わることに、絵を描く時点で気づきました…よくある中段の一段下にスライド式の台を作るか、中段に他の家電と並べて置くかで高さも雰囲気も変わるので迷っています。 また、冷凍庫の位置も変えようと思っています。頻繁に出し入れするものでもないので、キッチンではなく物干しの隅とかに置けないかなと。 ※冷凍庫は サイズも小さいし、 キャスター付きなのであれば、 そのへんにあっても そう じゃまになるわけでもなさそうです。ですので申し訳ありませんが、キッチン背面収納の絵は、もう少し待っていただけたらと思います。 ※了解です。主寝室の書斎は、こんな感じでお願いしたいそうです。 ※この机の面のようなモノが好みだとしたら、 同様なモノで統一するのはどうですか？ キッチン収納の中段の天板とか、 階段の踏み板とか、 玄関収納の天板とか、 ダイニングテーブルの天板とか、 トイレの洗面込みのカウンター板とか・・・棚は全て固定で、オープン収納にしたいそうです。足元は特に何も造作はしてもらわず、自分で収納を置くそうですので、神棚の心配は無さそうです。 ※申しわけありませんが、 心配が無いことにはなりません。 神様も仏さまも その上部は・・・ 「ここには何か置いとくから大丈夫」 というものではなく、 「100％ 歩いたり踏んだりがない」 状態が必用で、 本来 固定された造作が必要です。 それを了解の上でなお、「これで行く」 ということなら、何も言いません。今のところは以上です。よろしくお願いいたします。 ※テレビは見ますか？ （ 全く見ないという家族もいたので ） 見るのであれば どの位置に置きますか？ リビング・ダイニング・主寝室・子供部屋 それぞれで。 テレビの位置次第で 窓が変わったりします （ ＝外観が変わる ） ので、予定を教えてください。 ※エアコンについて。 たまに外観デザインを気にしない工務店 さんがいたりするので、 一応気にしておいてください。 今回のプランで外観上 目立つのは「南面」、 道路から見た建物の外観です。 リビングや主寝室のエアコンを、 南側の壁に設置して北に向けて送風する ように設置すると、 道路から見た「南面に室外機が存在する」 状態になって、見苦しい外観になります。 そのへんも考慮して・・・ 「エアコンはどこにするか？」を 「テレビは どこにするか？」 といっしょに 考えておきましょう。メールをいただきました。2024.2.27マイホーム取得の実行支援のお願い 武田つとむ 様 初めまして。〇〇県〇〇市在住のOと申します。夫（50代）、私（40代）、子（小学生）、愛犬（10歳）３人＋1頭の家族です。 ※ワンちゃんの写真を送ってください。 O家のトップ写真にします。 （ 今回は仮のワンちゃん写真です ）3年ほど前、こちらのブログに出会いました。その時すでにマンションを購入して住んでおり、ババ抜きのババを引いてしまった！！と、ショックを受けたことを今でも思い出します… ※そうだったんですね。 ババをつかんでしまいましたか・・・。 悪徳業者のカモにされているマンションが、 全国に数えきれないほどあります。 彼らにとって 古くなるほど・・・ マンションは おいしくなります。そこから、戸建て購入を目指して貯蓄に励みました。 ※素晴らしい。何とか土地を現金購入する目処が立ち、 ※たった3年で？ 素晴らしい♪今年に入ってから不動産屋を回って、100％希望通りとはいきませんが、気に入る土地と出会い、購入することになりました。 ※不動産は 100％満足ということはありません。 よりベターなところで妥協しましょう。手付金として1割の支払いは済ませており、来月下旬に残金の支払い予定です。 ※テキパキ 進めましたね。住宅建築の際は、ぜひ武田さんに支援をお願いしたい！と、ずっと思っていました。 ※その思いは・・・ 妻だけでなく 夫も 同じですか？依頼されている方も増えてきましたし、武田さんのお体への負担もあるかと思いますが、 ※あ、体は特に何もありません。 ジョギングやウエイトトレーニング ができる、普通の体です。マイホーム取得の実行支援をお願いしたく、メールいたしました。ご検討のほどよろしくお願いします。 ※もちろん OKです。 くどいようですが、このご希望は、 ご夫婦共有の意思ですよね？ であれば、もちろん OKです。 できるだけ多くの方々へのお手伝いの 様子を記事にすることで、 一般の読者の皆さんにも目を覚まして もらうのが、私のライフワークです。 なので、実行支援の様子を記事にする ことが前提です。 記事には掲載しないで という場合は、 お受けできません。 それで よろしければ、 今後ともよろしくお願いいたします。 マイホーム取得の実行支援は、 「不動産購入」3万円/年、 「住宅建築」10万円/年です。 Oさんの場合は、土地は自分で購入済み、 住宅建築の10万円/年だけです。 同じ内容のマイホーム建築でも、 建築価格は 建築業者によって、 数百万円もの差になるのが普通です。 さあ！ これから驚きの体験をしましょう！ 当初から業者を決めて進めると、 数百万円の損に気づくことはありません。 実は・・・ 午後からパソコンがおかしくなって、 記事が書けなくなりました。 やっと復旧して、今の記事アップです。 ①ワンちゃんの写真 ②土地の資料 を頂いた上で進めていくことになります。 よろしく、お願いいたします。今度は 流し台廻り だべ。・・っと。《 質問希望？ 》 ブログ右「キーワード検索」をどうぞ。「キーワード検索」に言葉 ⇒ 「このブログ内」 ⇒ 「検索」。メールで質問や相談を頂けば 記事上でコメントします。《 顧問会員希望？ 》22年間 実施してきた キャッシュフロー表作成等の生活設計業務は、2023年9月で終了しましたが、ご本人がする生活設計の個別・具体的なアドバイスは行います。「生活設計アドバイス」1万円/年です。マイホーム取得の実行支援は、引き続き行います。「土地購入」3万円/年、「住宅建築」10万円/年です。過去のメール顧問会員とまったく同じ支援を行います。（ 過去記事で 実際の支援状況を確認してください ）〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けた22年間、「 ＦＰ事務所（有）エフピー・ステーション 」で つちかったスピリットを そのまま引き継ぎ、今後も消費者側に立った情報発信や実行支援をしていきます。23年目です。「武田つとむ ファイナンシャル・プランナー事務所」岩手県盛岡市 メール：fpst@axel.ocn.ne.jｐ1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ
2024/04/21
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シャンプーを終えたワンコを ドライヤーで
ドライヤーで乾かすカウンターに利用できます。 ※生活が 目に見えるようです。自分の頭で考える生活設計。1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ ※O家の わんこ、Rくん。 （ わんこも家族 匿名です ）〇メール顧問会員のOさん（50代） （ 住宅建築 実行支援 ）2024.2.27 住宅建築 実行支援 申し込み。2024.3.6 実行支援料金：10万円/年 入金。家族構成夫:50代 妻：40代 子：小学生愛犬：Rくん10歳メールをいただきました。2024.4.20武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 方角を間違えるという凡ミスをしておりました！失礼いたしました。南面でした（笑） ご提案いただいた作業カウンターは、いいなと思いました！わんこのシャンプーを家でもするので、ドライヤーで乾かす時にも使えそうです。 ※はい、建築の際には工務店さんに カウンターのところにコンセントを リクエストしましょう。ただ、冷凍庫の高さに合わせてしまうと、肝心の干す場所の高さが足りなさそうです。 ※はい、干す高さもだし・・・・ 作業台としては高さが高過ぎというのは、 キッチンの背面収納の際にも感じました。 冷凍庫がらみで 色々制約が・・・。夫のものも干せるようにと思うと、高さ1000くらいは必要なので。そこで、ちょっとアレンジしてみました。作業カウンターは、高さ700にして座っても作業出来るようにしてみました。カウンター下には、市販のプラスチックチェストを設置しようと思います。 ※はい、いいですね。冷凍庫が壊れて無くなった場合は、長さのあるものも干せるようになるので、将来的にも使い勝手は良くなるかなと思います。 ※同感です。 そのように 将来のことも考えて、 ここの空間 1800mmの幅の取り合いも 考えてみてください。 仮に カウンターの横幅を 1000mmに していますが、希望をお知らせください。 寸法が表示されていなかったので、 勝手に設定しています。 それぞれこれで大丈夫なのか 考えた上で、 お知らせください。 ※上段の「タナ」の奥行き420mmは、 同様のハンガーバーがある 我が家のタナの奥行きを書きました。 それから、洗面脱衣室とは全く関係ないのですが、食洗機は付けない予定ですので、プランに書き加えていただけますでしょうか？ ※最後に出てくる「仕上表」で、 表現する事になります。 平面・立面・什器・外構の4プランが ほぼ固まったら、 「仕上表」作成に着手します。付けない理由としては、今まで使わずにきたので必要性を感じていないのと、洗い物の量がそれほど多くないので、その都度洗っても大して時間がかからないといったところです。食洗機を付けない予定と職場で言ったら、満場一致で反対され、付けた方が良いと念押しされましたけど（笑）それだけスタンダードなものなんですよね。付けるのが当たり前で、わざわざ聞かれないと思いましたので、今回お伝えしました。よろしくお願いいたします。 ※周囲と同じように考え 行動しないと、 「満場一致で反対」されることになるのは よくあることです。 「医療保険に入っていません」 「ガン保険に入っていません」 なんかも、 「満場一致で反対」 される、似たような事象です。 保険に関しては「満場一致で反対」して いる人たちの方が、 明らかにおバカさんなんですが、 洗脳されている人たちは、 自ら目を覚ますことはできません。 多数派が正解とは限らない事柄は、 世の中に いくらでもあります。 自分の頭で考えようとしない人は、 生涯で 数百万円とか 1千数百万円とか の大金をたれ流します。 が、幸せなことに・・・ そのようなおバカさんたちは、 大金をたれ流していることに気づかずに 毎日を過ごしています。 ※Oさんは 今・・・ 同じ条件で 複数の工務店を比較する ための「資料」を作っています。 《 4プランと仕上表 》 平面・立面・什器・外構の4プランと、 詳しい仕上げや設備を記した仕上表。 まったく同じ資料を各工務店に渡して、 「提案と見積もり」をしてもらいます。 O家は、来年3月 完成入居が希望です。 ゆっくりしていると、優秀な工務店ほど 仕事が埋まり、受けてもらえなくなります。 夏になる前には「4プランと仕上表」 を完成させて「提案コンペ」をする 必要があります。 2～3カ月後、同じ条件の建物なのに 工務店によって 数百万円の価格差！！ という ビックリ体験をする事になります。メールをいただきました。2024.4.17武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 返信が遅くなり、申し訳ありません。 ※だいじょうぶですよ。2.5階からの景色をありがとうございました！周りの視線を気にせず過ごせそうで良いですね。 ※周囲を見下ろす「窓」です。エアコン、確認事項の件は承知いたしました。 ※それぞれの提案に期待しましょう。一日お時間いただいた洗面脱衣室ですが、以前のプランから変えてみました。東側の壁にハンガーパイプを取付けて、それと平行に吊り下げ式の物干しを設置したらどうかと考えました。 ※元々・・東側の壁の予定ですが。 これだと、「東側の壁」ではなく、 「南側の壁にハンガーパイプ」 ということだと思いますが？冷凍庫も置こうとすると、以前考えた収納のままでは狭くなってしまうので、この方がスッキリ収まるかなと。こんなに広くはないですが、この画像がイメージに近いです。 絵は、壁に直接ハンガーパイプを設置する形になっていますが、画像のように板につけてもパイプの強度が問題ないのでしたら、冷凍庫の上は収納にしても良いかなと思いました。 最終的にどうするかは、武田さんの意見をお聞きしてから判断したいと思います。よろしくお願いいたします。 ※忠実に 絵にしました。 ※せっかくの空間が もったいないように 感じます。 タナとハンガーバーだけでなく、 その下を利用したくなります。 洗濯物が乾いたら、畳んだり 整理整頓 するための作業台としての カウンターがあるのはどうでしょうか？ たとえば、こんな感じは？ ※一応、平面プランにも反映させました。メールをいただきました。2024.4.17武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 ブログ拝見しました。屋根裏部屋の経験が無いので、子供部屋のプランを考え始めるまで少し不安に思っていたのですが、今は家で一番のお気に入りになりそうでワクワクしています。 ※もっとわくわくさせてあげます。 2.5階からの実際の景色は、こんな感じです。 （ ちびまる子ちゃんの部屋の 西の窓から見ると こうなります ） ※普通の2階建てを見下ろす感じです。 この2階建ての地盤の方が少し高い んですが、こんなにいい気分です。 これが、床の高さ1.5mの差！です。屋根裏をご提案していただき、ありがとうございました。 さて、ちびまる子ちゃんの寝方ですが、表現が分かりづらくなってしまい、申し訳ありませんでした（笑）東まくらのプランでお願いします。 ※これのようです。 ちびまる子ちゃんが 「東まくら」で寝ています。ただ、ベッドのヘッドボードが意外と高さがあるのと、エアコンの真下は足より頭の方が良いかなと思いましたので、ベッドの位置は変わりませんが、ちびまる子ちゃんは西まくらで寝かせようと思っています。 ※了解です。 が、私これまで、エアコンの位置を 描き込んでいましたが、 実際の「提案コンペ」では、 各工務店さん其々のやり方を尊重して、 「空調・冷暖房」については 提案してもらった方が良いと思うので、 4プランに「エアコン」は 表記しないようにしようと思います。 「仕上表」に「冷暖房等 提案して下さい」 の表記を入れようと思います。うっかりな性格なので、工務店さんとの時にも確認漏れがないように気をつけたいと思います！ ※あらかじめ「共通確認事項」を 箇条書きにして整理しておきましょう。それでは引き続き、よろしくお願いいたします。メールをいただきました。2024.4.18武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 什器プランを作成していただき、ありがとうございます。 洗面脱衣室の物干しですが、出入り口に干渉しないようにしたかったのと、自分の立つ場所が確保出来ることで干しやすいかなと思い、東西方向にしました。ただ、南北方向にしても、竿の長さを調節すれば出入り口にかかることも無さそうですし、慣れもあるかなとは思いますが…。竿の位置で変えられるように、簡易的な可動棚にしたので、南北にした場合、そこも気にしなくてよくなりますし、冷凍庫を置くことにもなったので、正直どうしようかと迷っています。すみませんが、洗面脱衣室については今日一日ちょっと考えさせてください。 ※物干し竿を南北方向の2本並べて、 普段 洗濯物は それらの南半分に干します。 日常的には 全くじゃまになりません。 特別に洗濯物が多い日だけは ちょっとじゃまになるけど、 竿の端から端まで干しましょう。 ・・・ということです。ウォークインクローゼットの姿見はやめておきます。怖がりなので、部屋で鏡が常に出ている状態はちょっと嫌です（笑）鏡台の鏡で代用します。 ※この業界に40年以上いて・・・ WICの「姿見（すがたみ）」を断る人に、 初めて出会いました。 希望は 尊重します。2階の収納の中段を作るアイデアは、いいなと思いました！ただ、周囲全てではなく、北側のみにしようと思います。 ※了解しました。そうですね。収納が広いので、奥のものを出すのは大変そうです（笑） ※キャスター付きの板があれば、 まったく問題はありません。 指先で押しながら楽に出し入れ できてしまいます。考えて収納しないとですね。ありがとうございます。台車は持っていなかったので、検討してみます！それでは引き続き、よろしくお願いいたします。 ※ここまで打ち合わせしてきた結果の 平面プランです。プラン作成、進めています。2024.4.17 ※什器プランの新規作成や修正の 作業を行っています。 ※いただいていた絵を「什器プラン」 にしてみましたが、 物干し竿の向きは ちょっと・・・。 ※洗面脱衣室の空間で 普通に考えれば、 物干し竿は「南北」方向に設置 するのがいいと思われます。 ※主寝室のウオークインクローゼットの 折れ戸4枚の内 1枚に「姿見」を 設置するのはどうでしょうか？ ※2階の「大収納：9畳」（子供部屋の下）は、 この空間すべての天井高さが1.4ｍです。 造作は周囲に奥行き450mmの 「中段」を設けるという事でどうで しょうか？ 上下に整理整頓してモノが置けます。 重いものを搬入・搬出しやすいように、 あらかじめ「台車」のようなものを 用意しておきましょう。 （ 数千円で購入できます ） 私は大き目なキャスター4個を買っておいて、 大工さんに床材の余った板（600mm×900mm） で、造ってもらいました。 メールをいただきました。2024.4.16武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 子供部屋のドア問題が解決して良かったです。ベッドと机の位置を入れ替えると、オープンクローゼットがある西側のスペースが狭くなるのは分かっていました。 ※それを言うなら・・・ 「東側のスペース」だと思いますが、 厳密に言うと、狭くなるのは 「ベッドと収納の間の距離」です。オープンクローゼットと本棚も位置を入れ替えようかと思いましたが、用途で考えると、机と本棚は近くに置いた方が自然だと思い、変更のお願いはしませんてした。北まくらに関しては、私も特に気にしていません。今も北まくらで寝ていますが、安眠できています（笑）ということで、ご提案いただいた、北側と平行でベッドを置くプランで大丈夫です。 ※「北側と並行で」？ 2とおりの平面プランを作りましたが、 結局、ちびまる子ちゃんの寝方は、 北まくら？ 東まくら？ どちらで作成しておきますか？ベッドは斜めに置いたりしても良いですし、収まりが悪ければ机と入れ替えれば良いので、自由に工夫しながら楽しめたらいいかなと思っています。 ※了解です。 ただ、一応 平面プランは作成して おかなければならないので、 北まくらか東まくらか 教えて下さい。ニッチはそんな感じなのですね。それでは、伝え忘れのないように気をつけます！（笑） ※これが ハウスメーカーだったりすると、 「オプションで 〇万円追加になります」 なんて、 まともに お金を請求してきたりします。 建築工事と無関係なコストで、 〇百万円も余分に取っておきながら。分電盤は、物干しがあるので洗面脱衣室はちょっと…と思っていましたが、色々調べてみると、やはり武田さんのおっしゃるとおり、洗面脱衣室にあった方が作業効率の面でもメリットがあるようですし、特に強いこだわりがあったわけでもないので素直に従おうと思います。なので、収納の中はやめておきますね。 ※分電盤は 特に位置を指定しなくても、 工務店さんの方で「理想的な位置」 に設置してくれます。 もちろん、工事をする前に「電気図面」 を作製して 見せてくれます。 分電盤だけでなく、コンセントの位置、 スイッチの位置、玄関モニター等々に ついて、細かく図面化されます。 見せずに勝手にどんどん工事を進める ケースもたまにあるので、 こちらから催促しましょう。それから、前回のブログにありました什器プランについてコメントするのを忘れておりました。すみません！キッチン収納、書斎のどちらも合っていました。ありがとうございました。 ※了解しました。それでは引き続きよろしくお願いいたします。 ※敷地北側の隣地は 一段高い ところに2階建てが建っています。 ※普通に2階建てを建てると・・・ 北側のお宅から見下ろされることに なります。 （ 60～70㎝の段差？ ） Oさん宅も外観上は普通の2階建て ですが、子供部屋だけは「2.5階」です。 普通の2階建ての床より 1.5ｍ高いです。 ということは、子供部屋から北を見れば、 この突き当りのお宅の2階の窓が 下に見えてしまいます。♪ （ 優越感♪ 気分がいいですよ ） その右隣りのお宅の2階の窓も、 同様に 少し下に見えると思います。 左右のお隣さんは どうか？ 左（西）のお宅は 平家部分が目の前なので、 屋根の向こうまで景色が見えます。 （ 見晴らしがいい♪ ） 右（東）のお宅は、Oさんと同様 今回土地を購入して住宅を新築します。 同じような規模の総二階の家かと思われます。 子供部屋の東側のベッドわきの窓からは、 お隣の2階の窓が 1.5ｍ下に見えます。 （ 優越感♪ 気分がいいです ） 子供部屋、快適な空間になります♪メールをいただきました。2024.4.15武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 子供部屋のドアの件ですが、例えば反対側に開くようにして、本棚の位置を左右逆にしたらどうでしょうか？目盛りで見る限りは置けそうな気がしたのですが…。 ※なるほど、思いつきませんでした。 いいかも！ です。可能なら、直接プランへの影響はないと思いますが、机とベッドの位置を入れ替えようと思います。ドアを開けてすぐにベッドが見えると、寝転びたくなってしまいそうなので（笑） ※そのベッドについてですが・・・ 「北まくら」になりそうでもし、それが無理なようでしたら、ご提案いただいた引き戸のプランにしようと思います。 ※いいえ、グッドアイディアだと思いますが、 実は「北まくら」になりそうなベッドの 置き方について、 ちょっと懸念していました。 私は仏教の縁起とか風水とかは、 あまり気にしませんが・・・ お葬式では死者を北枕で寝かせるので、 北まくらは縁起が悪いと言われていますが、 風水的には一番おすすめの方位らしいです。 地球の磁場の流れに沿っているので、 良い睡眠がとれ健康運がアップする らしいです。 で、今回のアイディアを取り入れると・・・ 以下のようになります。 そうしたら、「北まくら」以前に 別の問題が発覚しました。 ※ベッドと 造り付けクローゼットの間に そんなに余裕がないということです。 そこで、ベッドの向きを変えてみたら？ というプランが、以下です。 ※どうしますか？ニッチの件、了解しました。コンペで緊張して言い忘れないように気をつけます！ ※あ 別にコンペの場で「緊張」 しながら言う必要はありません。 私は、大工さんが内部造作中のところに 冷たい飲み物を差し入れしながら、 「こんな感じのニッチをここに」 と写真を見せて お願いしました。 （ もちろん 無料で ） 契約後だって、建築工事が進んでいたって、 簡単なニッチ程度は何とかなります。 緊張する必要はありません。押入れ脇の収納はゴルフバッグ用だったのですね！ ※そう説明しながら 絵を描きました。了解です。掃除道具や日用品のストックでも置こうかと思っていました。 ちなみに今、同じような収納の上段に分電盤があるのですが、目立たなくて良いなと思っています。 ※目立たなくていい・・・ですか？ もちろん、リビングやダイニングの 見えるところに分電盤なんて 野暮ったいモノが見えるのは あり得ませんが・・・。今回も同様に、ゴルフバッグ用収納の中に分電盤や情報分電盤をまとめて設置したらどうかと考えているのですが、こういった希望はプランに入れた方が良いですか？それとも、工務店の提案を聞いてから決めた方が良いのでしょうか？ご教示いただけると有り難いです。 よろしくお願いいたします。 ※一般的には 分電盤は、洗面のような リビング等から区切られた空間に 設置されていて、 洗面に入って振り返って見上げれば そこにあり、 その下には じゃまになるものがない、 というポジションが最高だと思います。 （ 何かあった時に操作しやすい ） 「収納の上部に分電盤」は、プラン上 他に設置するスペースが無いために緊急的に 確保したポジションということです。 小規模住宅やマンションの場合が多い。 （ 普通の一戸建て住宅ではあり得ない ） 下にモノが詰まっていれば、 何かあった際に じゃまになって 作業がしにくいことこの上ない、です。 普通に洗面・脱衣・洗濯室に「分電盤」 があれば、いつでも作業がしやすいです。 （ 電気屋さんが作業に来ることもある ） が、 どうしても ということであれば、 ご希望の収納の上部に特別に設置します。 なお、逆に、 玄関モニターやお風呂操作盤等を コントロールするパネルは、 LDKから近くて見える位置にあった方が 便利で使い勝手がいいです。 後々、位置を決めることになります。メールをいただきました。2024.4.14武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 ブログ拝見しました。子供部屋の什器プランや、玄関収納のご提案をありがとうございました。 まずは子供部屋のプランですが、イメージ通りでした。ありがとうございました。正直にお伝えして良かったです（笑） ※隠しごとは よくないです（笑）。南面の窓も、載せていただいていた画像のイメージで合っています。ただ、単窓を2つ並べるのではなく、2連窓のものにしたいそうです。 ※了解です。こちらは見た目だけの希望になりますので、構造的に単窓2つの方がおすすめなら、そちらでも構いません。 ※最終的なことは、契約が決まった後、 工務店さんと打合せして下さい。また、天井は普通で良いそうです。 ※了解です。 ※ところで、子供部屋の出入り口ですが、 完全に開こうとすると、 天井にぶつかるので・・・ ※反対に開くと 本棚にあたります。 外開きにすると、階段の面が三角形 なので、非常に危険に感じます。 なので、引き戸にするのが一番 無難に感じます。 本棚を反対側に置くのはどうですか？それから、玄関収納とトイレの兼ね合いですが、夫とも色々話し合って、やはりトイレの方を広く取りたいということになり、元のトイレプランに戻すことにいたしました。 ※了解です。玄関収納は魅力的ですが、トイレの幅が１畳のものと変わらなくなってしまうので…。色々考えてくださったのに、申し訳ありません。トイレ幅が1000は欲しいので、当初希望していたニッチ下の収納も、奥行200が無理そうなら無しにして、普通の薄めのニッチのみにしようと思います。 ※了解しました。 なお、奥行きの浅いニッチは、一般的には 工務店さんの無償サービスでできる 範囲のことなので、 （ 私も タダでやってもらいました ） 「什器プラン」には特に表記しません。 コンペで 提案してもらっている時に、 「ここに ニッチ サービスしてもらえます？」 で、拒否する人はいないと思います。また、玄関土間のコンパクトハンガーですが、必要になったら可動式の簡易的な物を購入するか、施主支給でフックを取付けてもらうのはどうかなと考えています。 ※了解です。 表記しません。ゴルフバッグは、そのコンパクトハンガーのところか、押入れ、外の物置の中に収納するそうです。 ※あ、元々は 押入わきの収納が ゴルフバッグ用でしたが・・・。以上になります。引き続き、よろしくお願いいたします。 ※あと、いただいている情報から作成した 「什器プラン」を掲載します。メールをいただきました。2024.4.12武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 ブログ拝見しました。 まずは、ご指摘いただいたキッチン背面収納の奥行きの件です。今の収納カウンターが50cmで慣れていること、それからオーブンレンジの奥行が取っ手を含めると43cm程あり、あまりギリギリの寸法は怖いので50cmとしました。 ※了解しました。引き出しと吊戸棚のラインが、なるべく揃うように描いただけなので、それぞれの寸法や使い勝手に少し不安がありますが、一先ず、普通の計画に落ち着けて良かったです（笑） ※同感です。次に子ども室ですが、ご心配されていたような夢は描いておりませんでしたので、ご安心ください。 ※安心しました。自分がドーマーに憧れていましたが、早々に見切りはつけております（笑） ※良かったです。東西の窓は、プランを見てこんな感じでイメージしていましたが（ちょっと見づらいですが）、合っていますでしょうか？ ※はい、こういうことですが、 この写真では窓際の高さが900mm ぐらいに見えますが、 今回の計画では 1300mmと もっと高くなります。 なお、天井は このように 梁をむき出しにしますか？ それとも普通の天井にしますか？配置図が出来ましたので添付いたします。（寸法など、気をつけたつもりですが…） ※「配置図」とは、 建物を土地のどの位置に建てるか？ という図面のことです。武田さん、正解です！入口脇に置くのが例の本棚です。 ※はい、一連のお話から分かっていました。絶対に心配されると思い、内緒で設置することも頭をよぎりましたが、子どもから、正直にお伝えした方が良いと諭されました。 ※賢い おチビちゃんです。 何かを隠したまま 計画を進めると、 後で判明した時に 「それ、早く言ってくださいよ～」 とか、何かの手遅れ事態が発生する 可能性があります。オープンクローゼットと壁に固定したら大丈夫かなと思っているのですが…甘いですかね。 ※大地震で本棚の下敷きになったから といって、死ぬことはないでしょう。ちなみに、本棚としていますが、今現在は縫いぐるみや趣味のものを収納しています。 ※なんだ「ぬいぐるみダナ」なんだ。 これからは、たくさん 本を 読むようになりましょう。 それから、上げ下げ窓って、 こんなイメージでしょうか？また、造作はオープンクローゼットのみとなりました。基本ロータイプの家具しか置けないので、あまり造作する必要性を感じなかったことと、模様替えの楽しさも知ってもらいたいので、自分で工夫出来るよう、あまり造り込みすぎないことにしました。 ※分かりました。 子供部屋の什器プランを作って みました。ブログの最後を読んで、上がり框の高さを伝えるのをすっかり忘れていたことに気づきました！何となく15cmくらいが良いのかなと思いました。特にこだわりがあるわけではなく、高さの約1/3で、低めを選んだだけです。 ※普通の感じで良かったです。低いと靴を履きづらかったりすると思うので、将来的には、椅子を置いたり手すりを付けたりで対応しようかと考えています。 ※年寄りになると 腰掛けが必要になります。 以上になります。よろしくお願いいたします。 ※玄関も、ちょっといじってみました。 （ トイレ側との空間の取り合い ） 確認してください。 ※玄関で ゴルフバッグも収納して しまうのはどうでしょうか？ また、写真にあるような コンパクト ハンガーは どうでしょうか？メールをいただきました。2024.4.11武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 返信が遅くなりました。新年度が始まり、バタバタしております（笑）悩みに悩んで、キッチンの背面収納の絵がようやく出来ました！炊飯器もオーブンレンジ等と並べることにしたので、中段の高さは90cmにしました。 ※やっと 普通の「計画」になったようで、 安心しました。 ん？ 下段の奥行きは 500mm？ 何か 特別な商品を意識していますか？リビングのテレビは43インチで、テレビ台は幅1050です。ご提案いただいたものを拝見して、東側の角に置くのが良いかなと思いました。 ※60インチとか大型テレビだったら、 リビング西側の窓に工夫が必用かも？ と思っていました。間接照明の予定はありません。素敵だと思いますが、必要最低限しかつけないので、多分使わないと思います。 ※了解です。屋根裏部屋は大変そうなので後回しにしていて、武田さんに聞かれるまで何も考えていませんでした！今、子どもにも希望を確認しながら配置図を描いているところです。完成次第、送ります。 ※待ちます。2階には不向きだと思うのですが、2連の上げ下げ窓が良いそうです。掃除が出来ない… ※北側の窓を上げ下げ窓に ですね。設置する家具は、ベッドと机、それから家具のリストには入れていなかったのですが、本棚（w600×1960×300）です。 ※入口脇に置くのが この本棚ですか？背が高いので処分するつもりでしたが、どうしても残したいそうなので、家具の固定をすることにしました。今のところ、棚とオープンクローゼットを造作でお願いしたいと考えています。 ※この写真は、おチビちゃんに誤解を 与えてしまいそうです。 「もうすっかりその気になって」 しまっていない ことを祈ります。 ①屋根の一部が窓 現実的には これはしない方がいいです。 雨漏りの最大原因になります。 窓は、垂直な壁面だけにしましょう。 垂直な窓であっても、施工が悪いと 雨漏りの原因になります。 ②急な屋根勾配 一般的には こんなに急こう配にはしません。 現在作成中のプランは「5寸勾配」です。 「水平方向に 10行って 垂直に 5上がる」 これが「5寸勾配」です。 勾配が急なほど 立派に見えますが、 材料がよけいかかり、工事費が増します。 多くの家は5寸より緩い屋根勾配です。 周辺の家の屋根勾配を観察してみて下さい。 「立面イメージ」の絵は、屋根を忠実に 「5寸勾配」で表現しています。 これを元に、室内をイメージして下さい。子ども室のエアコンは、しばらくは主寝室で一緒に寝ると言うので後回しにしようと思いましたが、後々1つだけ付けるのも大変そうなので、最初から付けることにします。 ※はい、本当に大変です。 すでに生活している部屋に、ずかずかと 工事屋さんに入ってこられるのは、 あまりいいものではありません。 やれるものは最初に全てやっておきましょう。以上になります。引き続きよろしくお願いいたします。 ※部屋の空間は、「平面プラン」と 「立面イメージ」から 忠実に、 具体的に想像してください。 ※子供部屋は ほとんどが勾配天井で、 中央付近は2400mmありますが、 東西の一番低いところで約1300mm になります。 その前提で配置計画をしましょう。 ※玄関ホールと土間の段差はどうしますか？ （ 平面プラン＆立面プランに影響 ） ホールと土間の段差が小さいほど、 外部 玄関ポーチと地面の段差が大きく なります。 外部地面と室内床との段差は約500mmで、 その分を外で上るか？ 外で半分上り 中で半分上るか？ ・・・とのような選択です。 「玄関床と土間はフラットにします」 と、 マンション住まいの人は言いがちですが、 デメリットが大きいのでやめましょう。 （ 一戸建てでは土間を水洗いすることあり ）メールをいただきました。2024.4.9武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 昨日はお疲れの中、ブログ更新していただき、ありがとうございました。 ※ただ座って待つだけなのに、 それが長時間になると、 体調がおかしくなるものですね。 普段は 健康的に暮らせているのに、 病院に行ったために体調を崩しました。 （ 検査結果は正常なのに ）大きな病院ですと予約時間もあってないようなものですし、待ち時間が本当に長くて大変ですよね。お疲れさまでした。検査結果が完璧で良かったですね！私も含め、ブログを読まれている方々も安心されたと思います。気持ちの良い季節になってきましたので、運動も捗りそうですね。 ※ありがとうございます。 今日は 一日 雨なのでおとなしくして います。1階トイレの洗面台ですが、調べるうちに半造作洗面台というのを知り、それが良いかなと思っていました。工務店の方に提案をお願いするのも良いですね！ 洗面台部分のみ既製品を使用して、鏡などのパーツを好みのものにする方法です。使い勝手や掃除のしやすさは、おしゃれなものよりメーカーの既製品の方が上かなと思ったのと、混合水栓にしたかったので。扉はDIYしたりすれば、安く出来そうと思ったのも確かですけど（笑）ちなみに、トイレの希望がちょっと変わりまして…色味は違いますけど、モールディングや、腰壁のある感じにしたいです。洗面台はトイレの方まで一続きでなくても良いかなと思っています。トイレ横にゆとりがあるのなら、以前、武田さんが玄関手洗いの時にご提案してくださったように、 トイレ側を少し凹ませて玄関側に収納が付いたニッチを作りたいと思ったのですが、出来ますでしょうか？ ※はい、ご希望であれば、 そのような計画を作ります。今あるニッチが奥行200程で、下半分が収納になっているのですが、飾りも仕舞えて使い勝手が良いので気に入っています。 イメージはこんな感じで、下段を扉付き収納にしたいです。 ※たまたま この写真にあったので 質問しますが、場所によっては 「間接照明」を利用したいですか？ 利用したいとすれば、どことどこ？また、書斎の机下ですが、踏むようなことがあってもいけないので、こちらも扉付き収納でお願いしようと思います。 ※了解しました。うちはテレビ見ます（笑）リビングに1台、ダイニングに1台で考えています。今は1台ですが、ダイニングから見えなくなるので買い足す予定でいます。 テレビを置く位置ですが、リビングは西側神棚下か反対の東側で、 ※メインのテレビのサイズは大きいですか？ サイズが大きめだと、計画中のリビング では ちょっと置き場所に困ります。 神棚下では壁の横幅が狭すぎます。 東側では 斜めに置くことになります。 東側トイレの壁を背に置く？ あるいは・・・ 西側の窓の形状や位置を変更するかです。ダイニングは畳コーナーとの堺くらいに置いたらどうかと考えていました。 ※ダイニング用のテレビは、 あまり大きくないと思われるので、 問題はないでしょう。また、背の高い食器戸棚は家具リメイクしようかと考えています。やはり処分するのは忍びなくて…。下段部分をダイニングのテレビ台として使う予定でいます。 ※了解です。エアコンは、リビング、主寝室、子ども室の3箇所で大丈夫でしょうか？子ども室は特に急いでいないので、取付箇所の工事だけしておいて、エアコン本体の設置は後でも良いかと思っています。 ※1つだけ後回しではなく、いっしょに やってあげたらいいと思いますが・・・。設置場所ですが、リビングは以前ご提案いただいたところで良いとして、主寝室は東側、子ども室は北側でどうでしょうか？ ※いいと思います。また、板の雰囲気を統一するご提案も良いと思いました！手持ちの家具のほとんどがマホガニーのクラシックな感じなので、家具に合う色味で揃えたいです。 ※最終的に、頂いている写真をいくつか、 施主がイメージしているモノとして、 「什器プラン」に掲載します。 それぞれの工務店さんに イメージを共有してもたうために。一先ず、以上で終わります。引き続き、よろしくお願いいたします。 ※子供部屋に「造り付け収納」は不要ですか？ 机やベッドの配置計画はしていますか？ ※子供部屋は ほとんどが勾配天井で、 中央付近は2400mmありますが、 東西の一番低いところで約1300mm になります。 その前提で配置計画をしましょう。 ※玄関ホールと土間の段差はどうしますか？ （ 平面プラン＆立面プランに影響 ） ホールと土間の段差が小さいほど、 外部 玄関ポーチと地面の段差が大きく なります。 外部地面と室内床との段差は約500mmで、 その分を外で上るか？ 外で半分上り 中で半分上るか？ ・・・とのような選択です。 「玄関床と土間はフラットにします」 と、 マンション住まいの人は言いがちですが、 デメリットが大きいのでやめましょう。 （ 一戸建てでは土間を水洗いすることあり ）メールをいただきました。2024.4.8武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 返信が遅くなり、申し訳ありません。 ※あ、だいじょうぶです。 私も午前中は 3カ月ごとの血液検査と ドクターとの面談で、 （ 検査時・面談 それぞれ 5分 ） 8時半から病院にいながら・・・ 帰宅したのは 13：30でした。 病院に行って 長すぎる待ち時間で 疲労して具合が悪くなりながら 帰宅しました。 健康的な日常を過ごしながら、 病院に行く日だけ 調子が落ちています。 25項目の検査数値は、全て異常なし！ 完璧でした。 昼食後また用足しに行ってきたので、 パソコンに向かえたのは 16時でした。 こちらこそ、遅くなり スミマセン。アドバイスありがとうございます。初めから金額に囚われないで、希望はプランに入れてもらうようにします。コンペが始まってから、金額は考えることにします。 ※「とんでもなく高額になる希望」 以外の事であれば、 一通りの希望を入れた上で 「提案＆見積もり」 をしてもらいましょう。 その上で どの工務店も予算オーバー なのであれば、見積書を見ながら どことどこを削れば こうなる のような計算を立てることができます。昨日、ショールームへ行ってきました！楽しいけれど、なかなか疲れますね（笑）でも、実物で体感できて良かったです。 ※はい、実寸大を体感するのは大きいです。洗面台の大きさは、夫の意見を尊重して幅900にすることにしました。今の洗面台が1200と幅にゆとりがあるので、750はどうも受け入れられないようです。 ※了解しました。1階トイレは、コンパクト洗面台にしても問題無さそうでした。調べてみると、メーカーでサイズもまちまちで、種類もあまり無さそうです。教えていただきたいのですが、そのような場合は商品を指定した方が良いのでしょうか？ ※「既製商品」のみで考えますか？ いかにも 取ってつけたように 「既製商品」を置くだけでいいですか？ 以前いただいたトイレ写真のような テイストの一体型のカウンターの 一部が洗面♪ ＆物入れ♪ というモノを各工務店さんに提案して もらって センスを競う なんて、どうですか？ キッチン背面収納の高さは、1000でも問題無さそうだと思ったのですが、炊飯器を置く位置で変わることに、絵を描く時点で気づきました…よくある中段の一段下にスライド式の台を作るか、中段に他の家電と並べて置くかで高さも雰囲気も変わるので迷っています。 また、冷凍庫の位置も変えようと思っています。頻繁に出し入れするものでもないので、キッチンではなく物干しの隅とかに置けないかなと。 ※冷凍庫は サイズも小さいし、 キャスター付きなのであれば、 そのへんにあっても そう じゃまになるわけでもなさそうです。ですので申し訳ありませんが、キッチン背面収納の絵は、もう少し待っていただけたらと思います。 ※了解です。主寝室の書斎は、こんな感じでお願いしたいそうです。 ※この机の面のようなモノが好みだとしたら、 同様なモノで統一するのはどうですか？ キッチン収納の中段の天板とか、 階段の踏み板とか、 玄関収納の天板とか、 ダイニングテーブルの天板とか、 トイレの洗面込みのカウンター板とか・・・棚は全て固定で、オープン収納にしたいそうです。足元は特に何も造作はしてもらわず、自分で収納を置くそうですので、神棚の心配は無さそうです。 ※申しわけありませんが、 心配が無いことにはなりません。 神様も仏さまも その上部は・・・ 「ここには何か置いとくから大丈夫」 というものではなく、 「100％ 歩いたり踏んだりがない」 状態が必用で、 本来 固定された造作が必要です。 それを了解の上でなお、「これで行く」 ということなら、何も言いません。今のところは以上です。よろしくお願いいたします。 ※テレビは見ますか？ （ 全く見ないという家族もいたので ） 見るのであれば どの位置に置きますか？ リビング・ダイニング・主寝室・子供部屋 それぞれで。 テレビの位置次第で 窓が変わったりします （ ＝外観が変わる ） ので、予定を教えてください。 ※エアコンについて。 たまに外観デザインを気にしない工務店 さんがいたりするので、 一応気にしておいてください。 今回のプランで外観上 目立つのは「南面」、 道路から見た建物の外観です。 リビングや主寝室のエアコンを、 南側の壁に設置して北に向けて送風する ように設置すると、 道路から見た「南面に室外機が存在する」 状態になって、見苦しい外観になります。 そのへんも考慮して・・・ 「エアコンはどこにするか？」を 「テレビは どこにするか？」 といっしょに 考えておきましょう。メールをいただきました。2024.2.27マイホーム取得の実行支援のお願い 武田つとむ 様 初めまして。〇〇県〇〇市在住のOと申します。夫（50代）、私（40代）、子（小学生）、愛犬（10歳）３人＋1頭の家族です。 ※ワンちゃんの写真を送ってください。 O家のトップ写真にします。 （ 今回は仮のワンちゃん写真です ）3年ほど前、こちらのブログに出会いました。その時すでにマンションを購入して住んでおり、ババ抜きのババを引いてしまった！！と、ショックを受けたことを今でも思い出します… ※そうだったんですね。 ババをつかんでしまいましたか・・・。 悪徳業者のカモにされているマンションが、 全国に数えきれないほどあります。 彼らにとって 古くなるほど・・・ マンションは おいしくなります。そこから、戸建て購入を目指して貯蓄に励みました。 ※素晴らしい。何とか土地を現金購入する目処が立ち、 ※たった3年で？ 素晴らしい♪今年に入ってから不動産屋を回って、100％希望通りとはいきませんが、気に入る土地と出会い、購入することになりました。 ※不動産は 100％満足ということはありません。 よりベターなところで妥協しましょう。手付金として1割の支払いは済ませており、来月下旬に残金の支払い予定です。 ※テキパキ 進めましたね。住宅建築の際は、ぜひ武田さんに支援をお願いしたい！と、ずっと思っていました。 ※その思いは・・・ 妻だけでなく 夫も 同じですか？依頼されている方も増えてきましたし、武田さんのお体への負担もあるかと思いますが、 ※あ、体は特に何もありません。 ジョギングやウエイトトレーニング ができる、普通の体です。マイホーム取得の実行支援をお願いしたく、メールいたしました。ご検討のほどよろしくお願いします。 ※もちろん OKです。 くどいようですが、このご希望は、 ご夫婦共有の意思ですよね？ であれば、もちろん OKです。 できるだけ多くの方々へのお手伝いの 様子を記事にすることで、 一般の読者の皆さんにも目を覚まして もらうのが、私のライフワークです。 なので、実行支援の様子を記事にする ことが前提です。 記事には掲載しないで という場合は、 お受けできません。 それで よろしければ、 今後ともよろしくお願いいたします。 マイホーム取得の実行支援は、 「不動産購入」3万円/年、 「住宅建築」10万円/年です。 Oさんの場合は、土地は自分で購入済み、 住宅建築の10万円/年だけです。 同じ内容のマイホーム建築でも、 建築価格は 建築業者によって、 数百万円もの差になるのが普通です。 さあ！ これから驚きの体験をしましょう！ 当初から業者を決めて進めると、 数百万円の損に気づくことはありません。 実は・・・ 午後からパソコンがおかしくなって、 記事が書けなくなりました。 やっと復旧して、今の記事アップです。 ①ワンちゃんの写真 ②土地の資料 を頂いた上で進めていくことになります。 よろしく、お願いいたします。作業用カウンター、色々使えそう だべ。・・っと。《 質問希望？ 》 ブログ右「キーワード検索」をどうぞ。「キーワード検索」に言葉 ⇒ 「このブログ内」 ⇒ 「検索」。メールで質問や相談を頂けば 記事上でコメントします。《 顧問会員希望？ 》22年間 実施してきた キャッシュフロー表作成等の生活設計業務は、2023年9月で終了しましたが、ご本人がする生活設計の個別・具体的なアドバイスは行います。「生活設計アドバイス」1万円/年です。マイホーム取得の実行支援は、引き続き行います。「土地購入」3万円/年、「住宅建築」10万円/年です。過去のメール顧問会員とまったく同じ支援を行います。（ 過去記事で 実際の支援状況を確認してください ）〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けた22年間、「 ＦＰ事務所（有）エフピー・ステーション 」で つちかったスピリットを そのまま引き継ぎ、今後も消費者側に立った情報発信や実行支援をしていきます。23年目です。「武田つとむ ファイナンシャル・プランナー事務所」岩手県盛岡市 メール：fpst@axel.ocn.ne.jｐ1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ
2024/04/20
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洗面脱衣室の東側の壁にハンガーパイプを
それと平行に吊り下げ式の物干しを ※「東側の壁」に？ 「南側の壁」に の間違いでは？自分の頭で考える生活設計。1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ ※O家の わんこ、Rくん。 （ わんこも家族 匿名です ）〇メール顧問会員のOさん（50代） （ 住宅建築 実行支援 ）2024.2.27 住宅建築 実行支援 申し込み。2024.3.6 実行支援料金：10万円/年 入金。家族構成夫:50代 妻：40代 子：小学生愛犬：Rくん10歳メールをいただきました。2024.4.17武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 返信が遅くなり、申し訳ありません。 ※だいじょうぶですよ。2.5階からの景色をありがとうございました！周りの視線を気にせず過ごせそうで良いですね。 ※周囲を見下ろす「窓」です。エアコン、確認事項の件は承知いたしました。 ※それぞれの提案に期待しましょう。一日お時間いただいた洗面脱衣室ですが、以前のプランから変えてみました。東側の壁にハンガーパイプを取付けて、それと平行に吊り下げ式の物干しを設置したらどうかと考えました。 ※元々・・東側の壁の予定ですが。 これだと、「東側の壁」ではなく、 「南側の壁にハンガーパイプ」 ということだと思いますが？冷凍庫も置こうとすると、以前考えた収納のままでは狭くなってしまうので、この方がスッキリ収まるかなと。こんなに広くはないですが、この画像がイメージに近いです。 絵は、壁に直接ハンガーパイプを設置する形になっていますが、画像のように板につけてもパイプの強度が問題ないのでしたら、冷凍庫の上は収納にしても良いかなと思いました。 最終的にどうするかは、武田さんの意見をお聞きしてから判断したいと思います。よろしくお願いいたします。 ※忠実に 絵にしました。 ※せっかくの空間が もったいないように 感じます。 タナとハンガーバーだけでなく、 その下を利用したくなります。 洗濯物が乾いたら、畳んだり 整理整頓 するための作業台としての カウンターがあるのはどうでしょうか？ たとえば、こんな感じは？ ※一応、平面プランにも反映させました。 ※Oさんは 今・・・ 同じ条件で 複数の工務店を比較する ための「資料」を作っています。 《 4プランと仕上表 》 平面・立面・什器・外構の4プランと、 詳しい仕上げや設備を記した仕上表。 まったく同じ資料を各工務店に渡して、 「提案と見積もり」をしてもらいます。 O家は、来年3月 完成入居が希望です。 ゆっくりしていると、優秀な工務店ほど 仕事が埋まり、受けてもらえなくなります。 夏になる前には「4プランと仕上表」 を完成させて「提案コンペ」をする 必要があります。 2～3カ月後、同じ条件の建物なのに 工務店によって 数百万円の価格差！！ という ビックリ体験をする事になります。メールをいただきました。2024.4.17武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 ブログ拝見しました。屋根裏部屋の経験が無いので、子供部屋のプランを考え始めるまで少し不安に思っていたのですが、今は家で一番のお気に入りになりそうでワクワクしています。 ※もっとわくわくさせてあげます。 2.5階からの実際の景色は、こんな感じです。 （ ちびまる子ちゃんの部屋の 西の窓から見ると こうなります ） ※普通の2階建てを見下ろす感じです。 この2階建ての地盤の方が少し高い んですが、こんなにいい気分です。 これが、床の高さ1.5mの差！です。屋根裏をご提案していただき、ありがとうございました。 さて、ちびまる子ちゃんの寝方ですが、表現が分かりづらくなってしまい、申し訳ありませんでした（笑）東まくらのプランでお願いします。 ※これのようです。 ちびまる子ちゃんが 「東まくら」で寝ています。ただ、ベッドのヘッドボードが意外と高さがあるのと、エアコンの真下は足より頭の方が良いかなと思いましたので、ベッドの位置は変わりませんが、ちびまる子ちゃんは西まくらで寝かせようと思っています。 ※了解です。 が、私これまで、エアコンの位置を 描き込んでいましたが、 実際の「提案コンペ」では、 各工務店さん其々のやり方を尊重して、 「空調・冷暖房」については 提案してもらった方が良いと思うので、 4プランに「エアコン」は 表記しないようにしようと思います。 「仕上表」に「冷暖房等 提案して下さい」 の表記を入れようと思います。うっかりな性格なので、工務店さんとの時にも確認漏れがないように気をつけたいと思います！ ※あらかじめ「共通確認事項」を 箇条書きにして整理しておきましょう。それでは引き続き、よろしくお願いいたします。メールをいただきました。2024.4.18武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 什器プランを作成していただき、ありがとうございます。 洗面脱衣室の物干しですが、出入り口に干渉しないようにしたかったのと、自分の立つ場所が確保出来ることで干しやすいかなと思い、東西方向にしました。ただ、南北方向にしても、竿の長さを調節すれば出入り口にかかることも無さそうですし、慣れもあるかなとは思いますが…。竿の位置で変えられるように、簡易的な可動棚にしたので、南北にした場合、そこも気にしなくてよくなりますし、冷凍庫を置くことにもなったので、正直どうしようかと迷っています。すみませんが、洗面脱衣室については今日一日ちょっと考えさせてください。 ※物干し竿を南北方向の2本並べて、 普段 洗濯物は それらの南半分に干します。 日常的には 全くじゃまになりません。 特別に洗濯物が多い日だけは ちょっとじゃまになるけど、 竿の端から端まで干しましょう。 ・・・ということです。ウォークインクローゼットの姿見はやめておきます。怖がりなので、部屋で鏡が常に出ている状態はちょっと嫌です（笑）鏡台の鏡で代用します。 ※この業界に40年以上いて・・・ WICの「姿見（すがたみ）」を断る人に、 初めて出会いました。 希望は 尊重します。2階の収納の中段を作るアイデアは、いいなと思いました！ただ、周囲全てではなく、北側のみにしようと思います。 ※了解しました。そうですね。収納が広いので、奥のものを出すのは大変そうです（笑） ※キャスター付きの板があれば、 まったく問題はありません。 指先で押しながら楽に出し入れ できてしまいます。考えて収納しないとですね。ありがとうございます。台車は持っていなかったので、検討してみます！それでは引き続き、よろしくお願いいたします。 ※ここまで打ち合わせしてきた結果の 平面プランです。プラン作成、進めています。2024.4.17 ※什器プランの新規作成や修正の 作業を行っています。 ※いただいていた絵を「什器プラン」 にしてみましたが、 物干し竿の向きは ちょっと・・・。 ※洗面脱衣室の空間で 普通に考えれば、 物干し竿は「南北」方向に設置 するのがいいと思われます。 ※主寝室のウオークインクローゼットの 折れ戸4枚の内 1枚に「姿見」を 設置するのはどうでしょうか？ ※2階の「大収納：9畳」（子供部屋の下）は、 この空間すべての天井高さが1.4ｍです。 造作は周囲に奥行き450mmの 「中段」を設けるという事でどうで しょうか？ 上下に整理整頓してモノが置けます。 重いものを搬入・搬出しやすいように、 あらかじめ「台車」のようなものを 用意しておきましょう。 （ 数千円で購入できます ） 私は大き目なキャスター4個を買っておいて、 大工さんに床材の余った板（600mm×900mm） で、造ってもらいました。 メールをいただきました。2024.4.16武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 子供部屋のドア問題が解決して良かったです。ベッドと机の位置を入れ替えると、オープンクローゼットがある西側のスペースが狭くなるのは分かっていました。 ※それを言うなら・・・ 「東側のスペース」だと思いますが、 厳密に言うと、狭くなるのは 「ベッドと収納の間の距離」です。オープンクローゼットと本棚も位置を入れ替えようかと思いましたが、用途で考えると、机と本棚は近くに置いた方が自然だと思い、変更のお願いはしませんてした。北まくらに関しては、私も特に気にしていません。今も北まくらで寝ていますが、安眠できています（笑）ということで、ご提案いただいた、北側と平行でベッドを置くプランで大丈夫です。 ※「北側と並行で」？ 2とおりの平面プランを作りましたが、 結局、ちびまる子ちゃんの寝方は、 北まくら？ 東まくら？ どちらで作成しておきますか？ベッドは斜めに置いたりしても良いですし、収まりが悪ければ机と入れ替えれば良いので、自由に工夫しながら楽しめたらいいかなと思っています。 ※了解です。 ただ、一応 平面プランは作成して おかなければならないので、 北まくらか東まくらか 教えて下さい。ニッチはそんな感じなのですね。それでは、伝え忘れのないように気をつけます！（笑） ※これが ハウスメーカーだったりすると、 「オプションで 〇万円追加になります」 なんて、 まともに お金を請求してきたりします。 建築工事と無関係なコストで、 〇百万円も余分に取っておきながら。分電盤は、物干しがあるので洗面脱衣室はちょっと…と思っていましたが、色々調べてみると、やはり武田さんのおっしゃるとおり、洗面脱衣室にあった方が作業効率の面でもメリットがあるようですし、特に強いこだわりがあったわけでもないので素直に従おうと思います。なので、収納の中はやめておきますね。 ※分電盤は 特に位置を指定しなくても、 工務店さんの方で「理想的な位置」 に設置してくれます。 もちろん、工事をする前に「電気図面」 を作製して 見せてくれます。 分電盤だけでなく、コンセントの位置、 スイッチの位置、玄関モニター等々に ついて、細かく図面化されます。 見せずに勝手にどんどん工事を進める ケースもたまにあるので、 こちらから催促しましょう。それから、前回のブログにありました什器プランについてコメントするのを忘れておりました。すみません！キッチン収納、書斎のどちらも合っていました。ありがとうございました。 ※了解しました。それでは引き続きよろしくお願いいたします。 ※敷地北側の隣地は 一段高い ところに2階建てが建っています。 ※普通に2階建てを建てると・・・ 北側のお宅から見下ろされることに なります。 （ 60～70㎝の段差？ ） Oさん宅も外観上は普通の2階建て ですが、子供部屋だけは「2.5階」です。 普通の2階建ての床より 1.5ｍ高いです。 ということは、子供部屋から北を見れば、 この突き当りのお宅の2階の窓が 下に見えてしまいます。♪ （ 優越感♪ 気分がいいですよ ） その右隣りのお宅の2階の窓も、 同様に 少し下に見えると思います。 左右のお隣さんは どうか？ 左（西）のお宅は 平家部分が目の前なので、 屋根の向こうまで景色が見えます。 （ 見晴らしがいい♪ ） 右（東）のお宅は、Oさんと同様 今回土地を購入して住宅を新築します。 同じような規模の総二階の家かと思われます。 子供部屋の東側のベッドわきの窓からは、 お隣の2階の窓が 1.5ｍ下に見えます。 （ 優越感♪ 気分がいいです ） 子供部屋、快適な空間になります♪メールをいただきました。2024.4.15武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 子供部屋のドアの件ですが、例えば反対側に開くようにして、本棚の位置を左右逆にしたらどうでしょうか？目盛りで見る限りは置けそうな気がしたのですが…。 ※なるほど、思いつきませんでした。 いいかも！ です。可能なら、直接プランへの影響はないと思いますが、机とベッドの位置を入れ替えようと思います。ドアを開けてすぐにベッドが見えると、寝転びたくなってしまいそうなので（笑） ※そのベッドについてですが・・・ 「北まくら」になりそうでもし、それが無理なようでしたら、ご提案いただいた引き戸のプランにしようと思います。 ※いいえ、グッドアイディアだと思いますが、 実は「北まくら」になりそうなベッドの 置き方について、 ちょっと懸念していました。 私は仏教の縁起とか風水とかは、 あまり気にしませんが・・・ お葬式では死者を北枕で寝かせるので、 北まくらは縁起が悪いと言われていますが、 風水的には一番おすすめの方位らしいです。 地球の磁場の流れに沿っているので、 良い睡眠がとれ健康運がアップする らしいです。 で、今回のアイディアを取り入れると・・・ 以下のようになります。 そうしたら、「北まくら」以前に 別の問題が発覚しました。 ※ベッドと 造り付けクローゼットの間に そんなに余裕がないということです。 そこで、ベッドの向きを変えてみたら？ というプランが、以下です。 ※どうしますか？ニッチの件、了解しました。コンペで緊張して言い忘れないように気をつけます！ ※あ 別にコンペの場で「緊張」 しながら言う必要はありません。 私は、大工さんが内部造作中のところに 冷たい飲み物を差し入れしながら、 「こんな感じのニッチをここに」 と写真を見せて お願いしました。 （ もちろん 無料で ） 契約後だって、建築工事が進んでいたって、 簡単なニッチ程度は何とかなります。 緊張する必要はありません。押入れ脇の収納はゴルフバッグ用だったのですね！ ※そう説明しながら 絵を描きました。了解です。掃除道具や日用品のストックでも置こうかと思っていました。 ちなみに今、同じような収納の上段に分電盤があるのですが、目立たなくて良いなと思っています。 ※目立たなくていい・・・ですか？ もちろん、リビングやダイニングの 見えるところに分電盤なんて 野暮ったいモノが見えるのは あり得ませんが・・・。今回も同様に、ゴルフバッグ用収納の中に分電盤や情報分電盤をまとめて設置したらどうかと考えているのですが、こういった希望はプランに入れた方が良いですか？それとも、工務店の提案を聞いてから決めた方が良いのでしょうか？ご教示いただけると有り難いです。 よろしくお願いいたします。 ※一般的には 分電盤は、洗面のような リビング等から区切られた空間に 設置されていて、 洗面に入って振り返って見上げれば そこにあり、 その下には じゃまになるものがない、 というポジションが最高だと思います。 （ 何かあった時に操作しやすい ） 「収納の上部に分電盤」は、プラン上 他に設置するスペースが無いために緊急的に 確保したポジションということです。 小規模住宅やマンションの場合が多い。 （ 普通の一戸建て住宅ではあり得ない ） 下にモノが詰まっていれば、 何かあった際に じゃまになって 作業がしにくいことこの上ない、です。 普通に洗面・脱衣・洗濯室に「分電盤」 があれば、いつでも作業がしやすいです。 （ 電気屋さんが作業に来ることもある ） が、 どうしても ということであれば、 ご希望の収納の上部に特別に設置します。 なお、逆に、 玄関モニターやお風呂操作盤等を コントロールするパネルは、 LDKから近くて見える位置にあった方が 便利で使い勝手がいいです。 後々、位置を決めることになります。メールをいただきました。2024.4.14武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 ブログ拝見しました。子供部屋の什器プランや、玄関収納のご提案をありがとうございました。 まずは子供部屋のプランですが、イメージ通りでした。ありがとうございました。正直にお伝えして良かったです（笑） ※隠しごとは よくないです（笑）。南面の窓も、載せていただいていた画像のイメージで合っています。ただ、単窓を2つ並べるのではなく、2連窓のものにしたいそうです。 ※了解です。こちらは見た目だけの希望になりますので、構造的に単窓2つの方がおすすめなら、そちらでも構いません。 ※最終的なことは、契約が決まった後、 工務店さんと打合せして下さい。また、天井は普通で良いそうです。 ※了解です。 ※ところで、子供部屋の出入り口ですが、 完全に開こうとすると、 天井にぶつかるので・・・ ※反対に開くと 本棚にあたります。 外開きにすると、階段の面が三角形 なので、非常に危険に感じます。 なので、引き戸にするのが一番 無難に感じます。 本棚を反対側に置くのはどうですか？それから、玄関収納とトイレの兼ね合いですが、夫とも色々話し合って、やはりトイレの方を広く取りたいということになり、元のトイレプランに戻すことにいたしました。 ※了解です。玄関収納は魅力的ですが、トイレの幅が１畳のものと変わらなくなってしまうので…。色々考えてくださったのに、申し訳ありません。トイレ幅が1000は欲しいので、当初希望していたニッチ下の収納も、奥行200が無理そうなら無しにして、普通の薄めのニッチのみにしようと思います。 ※了解しました。 なお、奥行きの浅いニッチは、一般的には 工務店さんの無償サービスでできる 範囲のことなので、 （ 私も タダでやってもらいました ） 「什器プラン」には特に表記しません。 コンペで 提案してもらっている時に、 「ここに ニッチ サービスしてもらえます？」 で、拒否する人はいないと思います。また、玄関土間のコンパクトハンガーですが、必要になったら可動式の簡易的な物を購入するか、施主支給でフックを取付けてもらうのはどうかなと考えています。 ※了解です。 表記しません。ゴルフバッグは、そのコンパクトハンガーのところか、押入れ、外の物置の中に収納するそうです。 ※あ、元々は 押入わきの収納が ゴルフバッグ用でしたが・・・。以上になります。引き続き、よろしくお願いいたします。 ※あと、いただいている情報から作成した 「什器プラン」を掲載します。メールをいただきました。2024.4.12武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 ブログ拝見しました。 まずは、ご指摘いただいたキッチン背面収納の奥行きの件です。今の収納カウンターが50cmで慣れていること、それからオーブンレンジの奥行が取っ手を含めると43cm程あり、あまりギリギリの寸法は怖いので50cmとしました。 ※了解しました。引き出しと吊戸棚のラインが、なるべく揃うように描いただけなので、それぞれの寸法や使い勝手に少し不安がありますが、一先ず、普通の計画に落ち着けて良かったです（笑） ※同感です。次に子ども室ですが、ご心配されていたような夢は描いておりませんでしたので、ご安心ください。 ※安心しました。自分がドーマーに憧れていましたが、早々に見切りはつけております（笑） ※良かったです。東西の窓は、プランを見てこんな感じでイメージしていましたが（ちょっと見づらいですが）、合っていますでしょうか？ ※はい、こういうことですが、 この写真では窓際の高さが900mm ぐらいに見えますが、 今回の計画では 1300mmと もっと高くなります。 なお、天井は このように 梁をむき出しにしますか？ それとも普通の天井にしますか？配置図が出来ましたので添付いたします。（寸法など、気をつけたつもりですが…） ※「配置図」とは、 建物を土地のどの位置に建てるか？ という図面のことです。武田さん、正解です！入口脇に置くのが例の本棚です。 ※はい、一連のお話から分かっていました。絶対に心配されると思い、内緒で設置することも頭をよぎりましたが、子どもから、正直にお伝えした方が良いと諭されました。 ※賢い おチビちゃんです。 何かを隠したまま 計画を進めると、 後で判明した時に 「それ、早く言ってくださいよ～」 とか、何かの手遅れ事態が発生する 可能性があります。オープンクローゼットと壁に固定したら大丈夫かなと思っているのですが…甘いですかね。 ※大地震で本棚の下敷きになったから といって、死ぬことはないでしょう。ちなみに、本棚としていますが、今現在は縫いぐるみや趣味のものを収納しています。 ※なんだ「ぬいぐるみダナ」なんだ。 これからは、たくさん 本を 読むようになりましょう。 それから、上げ下げ窓って、 こんなイメージでしょうか？また、造作はオープンクローゼットのみとなりました。基本ロータイプの家具しか置けないので、あまり造作する必要性を感じなかったことと、模様替えの楽しさも知ってもらいたいので、自分で工夫出来るよう、あまり造り込みすぎないことにしました。 ※分かりました。 子供部屋の什器プランを作って みました。ブログの最後を読んで、上がり框の高さを伝えるのをすっかり忘れていたことに気づきました！何となく15cmくらいが良いのかなと思いました。特にこだわりがあるわけではなく、高さの約1/3で、低めを選んだだけです。 ※普通の感じで良かったです。低いと靴を履きづらかったりすると思うので、将来的には、椅子を置いたり手すりを付けたりで対応しようかと考えています。 ※年寄りになると 腰掛けが必要になります。 以上になります。よろしくお願いいたします。 ※玄関も、ちょっといじってみました。 （ トイレ側との空間の取り合い ） 確認してください。 ※玄関で ゴルフバッグも収納して しまうのはどうでしょうか？ また、写真にあるような コンパクト ハンガーは どうでしょうか？メールをいただきました。2024.4.11武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 返信が遅くなりました。新年度が始まり、バタバタしております（笑）悩みに悩んで、キッチンの背面収納の絵がようやく出来ました！炊飯器もオーブンレンジ等と並べることにしたので、中段の高さは90cmにしました。 ※やっと 普通の「計画」になったようで、 安心しました。 ん？ 下段の奥行きは 500mm？ 何か 特別な商品を意識していますか？リビングのテレビは43インチで、テレビ台は幅1050です。ご提案いただいたものを拝見して、東側の角に置くのが良いかなと思いました。 ※60インチとか大型テレビだったら、 リビング西側の窓に工夫が必用かも？ と思っていました。間接照明の予定はありません。素敵だと思いますが、必要最低限しかつけないので、多分使わないと思います。 ※了解です。屋根裏部屋は大変そうなので後回しにしていて、武田さんに聞かれるまで何も考えていませんでした！今、子どもにも希望を確認しながら配置図を描いているところです。完成次第、送ります。 ※待ちます。2階には不向きだと思うのですが、2連の上げ下げ窓が良いそうです。掃除が出来ない… ※北側の窓を上げ下げ窓に ですね。設置する家具は、ベッドと机、それから家具のリストには入れていなかったのですが、本棚（w600×1960×300）です。 ※入口脇に置くのが この本棚ですか？背が高いので処分するつもりでしたが、どうしても残したいそうなので、家具の固定をすることにしました。今のところ、棚とオープンクローゼットを造作でお願いしたいと考えています。 ※この写真は、おチビちゃんに誤解を 与えてしまいそうです。 「もうすっかりその気になって」 しまっていない ことを祈ります。 ①屋根の一部が窓 現実的には これはしない方がいいです。 雨漏りの最大原因になります。 窓は、垂直な壁面だけにしましょう。 垂直な窓であっても、施工が悪いと 雨漏りの原因になります。 ②急な屋根勾配 一般的には こんなに急こう配にはしません。 現在作成中のプランは「5寸勾配」です。 「水平方向に 10行って 垂直に 5上がる」 これが「5寸勾配」です。 勾配が急なほど 立派に見えますが、 材料がよけいかかり、工事費が増します。 多くの家は5寸より緩い屋根勾配です。 周辺の家の屋根勾配を観察してみて下さい。 「立面イメージ」の絵は、屋根を忠実に 「5寸勾配」で表現しています。 これを元に、室内をイメージして下さい。子ども室のエアコンは、しばらくは主寝室で一緒に寝ると言うので後回しにしようと思いましたが、後々1つだけ付けるのも大変そうなので、最初から付けることにします。 ※はい、本当に大変です。 すでに生活している部屋に、ずかずかと 工事屋さんに入ってこられるのは、 あまりいいものではありません。 やれるものは最初に全てやっておきましょう。以上になります。引き続きよろしくお願いいたします。 ※部屋の空間は、「平面プラン」と 「立面イメージ」から 忠実に、 具体的に想像してください。 ※子供部屋は ほとんどが勾配天井で、 中央付近は2400mmありますが、 東西の一番低いところで約1300mm になります。 その前提で配置計画をしましょう。 ※玄関ホールと土間の段差はどうしますか？ （ 平面プラン＆立面プランに影響 ） ホールと土間の段差が小さいほど、 外部 玄関ポーチと地面の段差が大きく なります。 外部地面と室内床との段差は約500mmで、 その分を外で上るか？ 外で半分上り 中で半分上るか？ ・・・とのような選択です。 「玄関床と土間はフラットにします」 と、 マンション住まいの人は言いがちですが、 デメリットが大きいのでやめましょう。 （ 一戸建てでは土間を水洗いすることあり ）メールをいただきました。2024.4.9武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 昨日はお疲れの中、ブログ更新していただき、ありがとうございました。 ※ただ座って待つだけなのに、 それが長時間になると、 体調がおかしくなるものですね。 普段は 健康的に暮らせているのに、 病院に行ったために体調を崩しました。 （ 検査結果は正常なのに ）大きな病院ですと予約時間もあってないようなものですし、待ち時間が本当に長くて大変ですよね。お疲れさまでした。検査結果が完璧で良かったですね！私も含め、ブログを読まれている方々も安心されたと思います。気持ちの良い季節になってきましたので、運動も捗りそうですね。 ※ありがとうございます。 今日は 一日 雨なのでおとなしくして います。1階トイレの洗面台ですが、調べるうちに半造作洗面台というのを知り、それが良いかなと思っていました。工務店の方に提案をお願いするのも良いですね！ 洗面台部分のみ既製品を使用して、鏡などのパーツを好みのものにする方法です。使い勝手や掃除のしやすさは、おしゃれなものよりメーカーの既製品の方が上かなと思ったのと、混合水栓にしたかったので。扉はDIYしたりすれば、安く出来そうと思ったのも確かですけど（笑）ちなみに、トイレの希望がちょっと変わりまして…色味は違いますけど、モールディングや、腰壁のある感じにしたいです。洗面台はトイレの方まで一続きでなくても良いかなと思っています。トイレ横にゆとりがあるのなら、以前、武田さんが玄関手洗いの時にご提案してくださったように、 トイレ側を少し凹ませて玄関側に収納が付いたニッチを作りたいと思ったのですが、出来ますでしょうか？ ※はい、ご希望であれば、 そのような計画を作ります。今あるニッチが奥行200程で、下半分が収納になっているのですが、飾りも仕舞えて使い勝手が良いので気に入っています。 イメージはこんな感じで、下段を扉付き収納にしたいです。 ※たまたま この写真にあったので 質問しますが、場所によっては 「間接照明」を利用したいですか？ 利用したいとすれば、どことどこ？また、書斎の机下ですが、踏むようなことがあってもいけないので、こちらも扉付き収納でお願いしようと思います。 ※了解しました。うちはテレビ見ます（笑）リビングに1台、ダイニングに1台で考えています。今は1台ですが、ダイニングから見えなくなるので買い足す予定でいます。 テレビを置く位置ですが、リビングは西側神棚下か反対の東側で、 ※メインのテレビのサイズは大きいですか？ サイズが大きめだと、計画中のリビング では ちょっと置き場所に困ります。 神棚下では壁の横幅が狭すぎます。 東側では 斜めに置くことになります。 東側トイレの壁を背に置く？ あるいは・・・ 西側の窓の形状や位置を変更するかです。ダイニングは畳コーナーとの堺くらいに置いたらどうかと考えていました。 ※ダイニング用のテレビは、 あまり大きくないと思われるので、 問題はないでしょう。また、背の高い食器戸棚は家具リメイクしようかと考えています。やはり処分するのは忍びなくて…。下段部分をダイニングのテレビ台として使う予定でいます。 ※了解です。エアコンは、リビング、主寝室、子ども室の3箇所で大丈夫でしょうか？子ども室は特に急いでいないので、取付箇所の工事だけしておいて、エアコン本体の設置は後でも良いかと思っています。 ※1つだけ後回しではなく、いっしょに やってあげたらいいと思いますが・・・。設置場所ですが、リビングは以前ご提案いただいたところで良いとして、主寝室は東側、子ども室は北側でどうでしょうか？ ※いいと思います。また、板の雰囲気を統一するご提案も良いと思いました！手持ちの家具のほとんどがマホガニーのクラシックな感じなので、家具に合う色味で揃えたいです。 ※最終的に、頂いている写真をいくつか、 施主がイメージしているモノとして、 「什器プラン」に掲載します。 それぞれの工務店さんに イメージを共有してもたうために。一先ず、以上で終わります。引き続き、よろしくお願いいたします。 ※子供部屋に「造り付け収納」は不要ですか？ 机やベッドの配置計画はしていますか？ ※子供部屋は ほとんどが勾配天井で、 中央付近は2400mmありますが、 東西の一番低いところで約1300mm になります。 その前提で配置計画をしましょう。 ※玄関ホールと土間の段差はどうしますか？ （ 平面プラン＆立面プランに影響 ） ホールと土間の段差が小さいほど、 外部 玄関ポーチと地面の段差が大きく なります。 外部地面と室内床との段差は約500mmで、 その分を外で上るか？ 外で半分上り 中で半分上るか？ ・・・とのような選択です。 「玄関床と土間はフラットにします」 と、 マンション住まいの人は言いがちですが、 デメリットが大きいのでやめましょう。 （ 一戸建てでは土間を水洗いすることあり ）メールをいただきました。2024.4.8武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 返信が遅くなり、申し訳ありません。 ※あ、だいじょうぶです。 私も午前中は 3カ月ごとの血液検査と ドクターとの面談で、 （ 検査時・面談 それぞれ 5分 ） 8時半から病院にいながら・・・ 帰宅したのは 13：30でした。 病院に行って 長すぎる待ち時間で 疲労して具合が悪くなりながら 帰宅しました。 健康的な日常を過ごしながら、 病院に行く日だけ 調子が落ちています。 25項目の検査数値は、全て異常なし！ 完璧でした。 昼食後また用足しに行ってきたので、 パソコンに向かえたのは 16時でした。 こちらこそ、遅くなり スミマセン。アドバイスありがとうございます。初めから金額に囚われないで、希望はプランに入れてもらうようにします。コンペが始まってから、金額は考えることにします。 ※「とんでもなく高額になる希望」 以外の事であれば、 一通りの希望を入れた上で 「提案＆見積もり」 をしてもらいましょう。 その上で どの工務店も予算オーバー なのであれば、見積書を見ながら どことどこを削れば こうなる のような計算を立てることができます。昨日、ショールームへ行ってきました！楽しいけれど、なかなか疲れますね（笑）でも、実物で体感できて良かったです。 ※はい、実寸大を体感するのは大きいです。洗面台の大きさは、夫の意見を尊重して幅900にすることにしました。今の洗面台が1200と幅にゆとりがあるので、750はどうも受け入れられないようです。 ※了解しました。1階トイレは、コンパクト洗面台にしても問題無さそうでした。調べてみると、メーカーでサイズもまちまちで、種類もあまり無さそうです。教えていただきたいのですが、そのような場合は商品を指定した方が良いのでしょうか？ ※「既製商品」のみで考えますか？ いかにも 取ってつけたように 「既製商品」を置くだけでいいですか？ 以前いただいたトイレ写真のような テイストの一体型のカウンターの 一部が洗面♪ ＆物入れ♪ というモノを各工務店さんに提案して もらって センスを競う なんて、どうですか？ キッチン背面収納の高さは、1000でも問題無さそうだと思ったのですが、炊飯器を置く位置で変わることに、絵を描く時点で気づきました…よくある中段の一段下にスライド式の台を作るか、中段に他の家電と並べて置くかで高さも雰囲気も変わるので迷っています。 また、冷凍庫の位置も変えようと思っています。頻繁に出し入れするものでもないので、キッチンではなく物干しの隅とかに置けないかなと。 ※冷凍庫は サイズも小さいし、 キャスター付きなのであれば、 そのへんにあっても そう じゃまになるわけでもなさそうです。ですので申し訳ありませんが、キッチン背面収納の絵は、もう少し待っていただけたらと思います。 ※了解です。主寝室の書斎は、こんな感じでお願いしたいそうです。 ※この机の面のようなモノが好みだとしたら、 同様なモノで統一するのはどうですか？ キッチン収納の中段の天板とか、 階段の踏み板とか、 玄関収納の天板とか、 ダイニングテーブルの天板とか、 トイレの洗面込みのカウンター板とか・・・棚は全て固定で、オープン収納にしたいそうです。足元は特に何も造作はしてもらわず、自分で収納を置くそうですので、神棚の心配は無さそうです。 ※申しわけありませんが、 心配が無いことにはなりません。 神様も仏さまも その上部は・・・ 「ここには何か置いとくから大丈夫」 というものではなく、 「100％ 歩いたり踏んだりがない」 状態が必用で、 本来 固定された造作が必要です。 それを了解の上でなお、「これで行く」 ということなら、何も言いません。今のところは以上です。よろしくお願いいたします。 ※テレビは見ますか？ （ 全く見ないという家族もいたので ） 見るのであれば どの位置に置きますか？ リビング・ダイニング・主寝室・子供部屋 それぞれで。 テレビの位置次第で 窓が変わったりします （ ＝外観が変わる ） ので、予定を教えてください。 ※エアコンについて。 たまに外観デザインを気にしない工務店 さんがいたりするので、 一応気にしておいてください。 今回のプランで外観上 目立つのは「南面」、 道路から見た建物の外観です。 リビングや主寝室のエアコンを、 南側の壁に設置して北に向けて送風する ように設置すると、 道路から見た「南面に室外機が存在する」 状態になって、見苦しい外観になります。 そのへんも考慮して・・・ 「エアコンはどこにするか？」を 「テレビは どこにするか？」 といっしょに 考えておきましょう。メールをいただきました。2024.4.5武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 ご提案頂いた玄関周辺の洗面台は私も考えましたが…家族の行動パターンを考えると使わなくなる可能性が高いです（笑） また、来客時、洗面台のみの利用頻度はトイレより少ないと思いますし、洗面脱衣室をカーテン等で区切ったりするよりはトイレと一緒で良いかなと。 それと、やっぱり水回りの掃除箇所はなるべく最小限にしたいです。水に強い床材のところに設置したいというのもありますが。 トイレ横に独立洗面台も考えましたが、日常使いには不便ですし、結果、たまにしかない来客の為にスペースを使うのはやめることにしました。 そんな流れで、トイレに小さな手洗いではなく、洗面台を…となりました。 ※了解しました。ショールームで確認しようと思っていますが、1階のトイレに入って正面に奥行450くらいの洗面台が置けたらいいなと考えています。 キッチンの背面収納ですが、そう言われると迷いが出てきました…というのも、本来の好みはナチュラルよりはクラシックな感じなので。好みのものは高いと思い、勝手に断念しておりました。 ※好みのモノでも そんなに高くは ならないと思います。 見積もりにいれてもらったら いいと思います。武田さんにはお手数をおかけしますが、やっぱり最初のプランは造り付けでお願いしたいと思います。予算的に無理そうなら、今回作成していただいたものにします。 写真のようなものは高額になると思いますので、現実的なラインのものを探し直しますのでお時間を下さい。イメージの絵も準備ができ次第、改めてお送りいたします。よろしくお願いいたします。 ※あんまり安そうなモノばかり 探さなくていいですよ。 最初からグレードを下げてかかる 必要はありません。 建築価格が高いか安いか？ 建築業者によってなぜ価格差があるか？ については、 選ぶもののグレードとか以前の もっと根本的なところにあります。 価格差の原因の大半は、建築業者の 経営の仕組みの中にあります。 ハウスメーカーは元々高いし、 地元有名業者も同じく 元々高いです。 （ 建築工事と無関係な経費で高い ） マイホームを計画する上で、 各部分の選択を安い方へ安い方へと 縮みがちに考える必要はありません。 普通に希望を取り入れて考えましょう。 （ コスパの悪い過剰設備は別 ）造り付けキッチン収納について2024.4.3 ※対面キッチンの背面部分について、 以前、以下の連絡を頂いていました。キッチン背面の絵が描けました。キッチンボードは造作でプランに入れてもらうと言っていましたが、色々と高額になりそうなので、 ※キッチン背面の造り付け収納は、 これまでのすべての「提案コンペ」で、 それぞれの顧問会員が採用しています。 もちろん、顧問会員ごとに希望が 異なるので、それぞれ固有の キッチン収納になっていますが、 基本形はこんな感じです。初めから手持ちの物で済ませることにしました。 ※Oさんが 希望を絵にしました。造作をお願いしたい部分は、 ゴミ箱から冷凍庫までを覆うような台 ゴミ箱上の吊戸棚 窓の上の飾り棚 以上3点です。 ※これを「什器プラン」にすると・・・ 以下のようになります。 ※ほとんど 板でくぎるだけなので、 確かに安く済みますが、 「ほんとうに これでいいの？」 といった印象です。 金額面での心配は・・・ たとえばハウスメーカーを決めて 進めていた場合は、最後の方で 「キッチン収納はどうしますか？」 というような状況で 本格的なキッチン収納を希望したら 金額がウン十万円も跳ね上がるでしょう。 が、これから「提案コンペ」をして、 「建築業者どうしの価格差〇百万円！」 を体験しようとしている今、 「タナ造り」と「キッチン収納」の 価格差ウン十万円は 無いようなモノです。 壁をすべて塗り壁にする・・・とか、 すべてトリプルガラスにする・・・とかなら、 確かに建築価格に大きく影響しますが、 キッチン収納とは次元が違います。 当事務所のこれまでのコンペ案件すべてで、 プランの中に採用してきています。 もちろん、価格だけの問題ではなく、 造り付け収納は・・・ 見栄えが違う。 （ リビングからの視線に対応 ） 収納力が違う。 （ 整理整頓がしやすい ） 地震の際にも対応できる。 （ すべて固定されているので安心 ） のような複数のメリットがあります。 が、それでも 今回の希望通りにやる ということであれば、 そのように資料作成を進めます。メールをいただきました。2024.2.27マイホーム取得の実行支援のお願い 武田つとむ 様 初めまして。〇〇県〇〇市在住のOと申します。夫（50代）、私（40代）、子（小学生）、愛犬（10歳）３人＋1頭の家族です。 ※ワンちゃんの写真を送ってください。 O家のトップ写真にします。 （ 今回は仮のワンちゃん写真です ）3年ほど前、こちらのブログに出会いました。その時すでにマンションを購入して住んでおり、ババ抜きのババを引いてしまった！！と、ショックを受けたことを今でも思い出します… ※そうだったんですね。 ババをつかんでしまいましたか・・・。 悪徳業者のカモにされているマンションが、 全国に数えきれないほどあります。 彼らにとって 古くなるほど・・・ マンションは おいしくなります。そこから、戸建て購入を目指して貯蓄に励みました。 ※素晴らしい。何とか土地を現金購入する目処が立ち、 ※たった3年で？ 素晴らしい♪今年に入ってから不動産屋を回って、100％希望通りとはいきませんが、気に入る土地と出会い、購入することになりました。 ※不動産は 100％満足ということはありません。 よりベターなところで妥協しましょう。手付金として1割の支払いは済ませており、来月下旬に残金の支払い予定です。 ※テキパキ 進めましたね。住宅建築の際は、ぜひ武田さんに支援をお願いしたい！と、ずっと思っていました。 ※その思いは・・・ 妻だけでなく 夫も 同じですか？依頼されている方も増えてきましたし、武田さんのお体への負担もあるかと思いますが、 ※あ、体は特に何もありません。 ジョギングやウエイトトレーニング ができる、普通の体です。マイホーム取得の実行支援をお願いしたく、メールいたしました。ご検討のほどよろしくお願いします。 ※もちろん OKです。 くどいようですが、このご希望は、 ご夫婦共有の意思ですよね？ であれば、もちろん OKです。 できるだけ多くの方々へのお手伝いの 様子を記事にすることで、 一般の読者の皆さんにも目を覚まして もらうのが、私のライフワークです。 なので、実行支援の様子を記事にする ことが前提です。 記事には掲載しないで という場合は、 お受けできません。 それで よろしければ、 今後ともよろしくお願いいたします。 マイホーム取得の実行支援は、 「不動産購入」3万円/年、 「住宅建築」10万円/年です。 Oさんの場合は、土地は自分で購入済み、 住宅建築の10万円/年だけです。 同じ内容のマイホーム建築でも、 建築価格は 建築業者によって、 数百万円もの差になるのが普通です。 さあ！ これから驚きの体験をしましょう！ 当初から業者を決めて進めると、 数百万円の損に気づくことはありません。 実は・・・ 午後からパソコンがおかしくなって、 記事が書けなくなりました。 やっと復旧して、今の記事アップです。 ①ワンちゃんの写真 ②土地の資料 を頂いた上で進めていくことになります。 よろしく、お願いいたします。東のカベ？ 南のカベ だべ。・・っと。《 質問希望？ 》 ブログ右「キーワード検索」をどうぞ。「キーワード検索」に言葉 ⇒ 「このブログ内」 ⇒ 「検索」。メールで質問や相談を頂けば 記事上でコメントします。《 顧問会員希望？ 》22年間 実施してきた キャッシュフロー表作成等の生活設計業務は、2023年9月で終了しましたが、ご本人がする生活設計の個別・具体的なアドバイスは行います。「生活設計アドバイス」1万円/年です。マイホーム取得の実行支援は、引き続き行います。「土地購入」3万円/年、「住宅建築」10万円/年です。過去のメール顧問会員とまったく同じ支援を行います。（ 過去記事で 実際の支援状況を確認してください ）〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けた22年間、「 ＦＰ事務所（有）エフピー・ステーション 」で つちかったスピリットを そのまま引き継ぎ、今後も消費者側に立った情報発信や実行支援をしていきます。23年目です。「武田つとむ ファイナンシャル・プランナー事務所」岩手県盛岡市 メール：fpst@axel.ocn.ne.jｐ1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ
2024/04/19
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マイホーム 担当者変更の依頼は 失礼ですか？
『間違いだらけの住宅建築』段階は まだ物件選定中です。 ※おバカさんです。自分の頭で考える生活設計。1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ発見したばかりのQ＆A記事を取り上げて、コメントしています。Q住宅購入の担当者を替えてもらうのは失礼な事ですか？ ※失礼な事は 全くありません。話を聞いているうちに、信用出来ない部分が出てきたのですが。 ※信用できない相手と「我が家」の 打ち合わせは無理ですね。段階はまだ物件を選定中。ローンは仮審査申し込み中です。 ※ ？？？ まだ物件選定中なのであれば、 その建築業者に決めてしまっては いけません。 建築業者を先に決めて進めては いけません。 担当者をどうする？以前の問題です。 建築工事価格は 業者によって 数百万円から1千数百万円の差が つくものです。 （ 同じサイズ・間取り・仕様設備で ） きちんと、しっかりと、 複数業者を比較検討しましょう。 A私はメーカー選定の提案依頼の段階で、２社の担当が替わりました。１社はこちらから知識や経験不足を指摘して、もう１社は提案説明の内容が悪く選定外を伝えると相手側より建築士の資格を持つ上司が再度提案依頼させてもらいますと申し出があった。契約までは、他社と競合させて進めると有利です。・・っと。《 質問希望？ 》 ブログ右「キーワード検索」をどうぞ。「キーワード検索」に言葉 ⇒ 「このブログ内」 ⇒ 「検索」。メールで質問や相談を頂けば 記事上でコメントします。《 顧問会員希望？ 》22年間 実施してきた キャッシュフロー表作成等の生活設計業務は、2023年9月で終了しましたが、ご本人がする生活設計の個別・具体的なアドバイスは行います。「生活設計アドバイス」1万円/年です。マイホーム取得の実行支援は、引き続き行います。「土地購入」3万円/年、「住宅建築」10万円/年です。過去のメール顧問会員とまったく同じ支援を行います。（ 過去記事で 実際の支援状況を確認してください ）〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けた22年間、「 ＦＰ事務所（有）エフピー・ステーション 」で つちかったスピリットを そのまま引き継ぎ、今後も消費者側に立った情報発信や実行支援をしていきます。23年目です。「武田つとむ ファイナンシャル・プランナー事務所」岩手県盛岡市 メール：fpst@axel.ocn.ne.jｐ1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ
2024/04/19
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満期保険金百万円 保険屋さんが運用を推奨
『 間違いだらけの貯蓄のお話 』保険代理店に資産運用を勧められましたが ※ ・・。自分の頭で考える生活設計。1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ発見したばかりのQ＆A記事を取り上げて、コメントしています。Q生命保険が満期で100万円戻ってきたら、保険代理店に言われるままその金を資産運用するのは損をする恐れがありますか。 ※保険商品での資産運用はあり得ません。 貯蓄性保険ほど 手数料の高い 不経済な貯蓄商品は存在しません。 保険で貯蓄してはいけません。通帳に預金しておく方が良いですか。 ※業界に振り回されることなく、 自分の頭で考えられる人になりましょう。 色々な視点から 貯蓄を考えられる、 柔軟な「脳」を持つ人になりましょう。 A「言われるままその金を資産運用する」のであれば大きく 損をする恐れがありますね 一旦 通帳に預金として置いておき その後落ち着いてから改めて 保険代理店の説明を聞いて検討するなら良いかもしれません ※わけの分からないコメント です。保険で貯蓄はあり得ない べ。・・っと。《 質問希望？ 》 ブログ右「キーワード検索」をどうぞ。「キーワード検索」に言葉 ⇒ 「このブログ内」 ⇒ 「検索」。メールで質問や相談を頂けば 記事上でコメントします。《 顧問会員希望？ 》22年間 実施してきた キャッシュフロー表作成等の生活設計業務は、2023年9月で終了しましたが、ご本人がする生活設計の個別・具体的なアドバイスは行います。「生活設計アドバイス」1万円/年です。マイホーム取得の実行支援は、引き続き行います。「土地購入」3万円/年、「住宅建築」10万円/年です。過去のメール顧問会員とまったく同じ支援を行います。（ 過去記事で 実際の支援状況を確認してください ）〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けた22年間、「 ＦＰ事務所（有）エフピー・ステーション 」で つちかったスピリットを そのまま引き継ぎ、今後も消費者側に立った情報発信や実行支援をしていきます。23年目です。「武田つとむ ファイナンシャル・プランナー事務所」岩手県盛岡市 メール：fpst@axel.ocn.ne.jｐ1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ
2024/04/19
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保険の契約者貸付 返済の催促はないですよね？
『間違いだらけの保険加入』という認識で大丈夫ですか？ ※おバカさんです。自分の頭で考える生活設計。1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ発見したばかりのQ＆A記事を取り上げて、コメントしています。Q住友生命の契約者貸付について ※おバカさんです。 保険加入は お金を失うことです。 確実に 損をする行為です。 それでも、損を覚悟で保険加入せざる を得ない事態が 人生にはありますが。 住友生命に限らず、 老舗の大手生命保険会社の保険商品 には、損を覚悟の上でなお 加入せざるを得ないかもしれない、 そんな商品はありません。 老舗の保険会社の生命保険に加入 している状態は、 不経済この上ありません。 ※契約者貸付の利用は、 究極の不経済な行動です。 自分がこれまで払って来たお金の 一定範囲が 貸付け対象になっていて、 当然 まともな利息を負担して借ります。 おバカさんです。 元々自分が払ったお金を使うのに、 「まともな利息負担」をします。 当初から 生命保険には加入しないで、 普通に預金していて お金が必要な時に 引き出して使えば、 「まともな利息負担」をしないで済みます。 利率は年単位ですが、解約するまで返済期限は無いという認識で大丈夫ですか？また利息の支払いなど、郵送の書類にて催促されることはありますか？ ※そうやって チマチマ心配していないで、 とっとと 解約してしまおう！ 老舗の保険会社と 延々と・・・ 付き合っていてはいけない。 だらだらと 数十年 加入していると、 数百万円のお金を失う事になります。 A利息の催促などはありません利息は毎年元本に取り入れられて結果的に年複利でどんどん増えていきますね ※生命保険に興味がある方へ。 本ブログ トップ画面の右帯に、 「ギャラリー 生命保険 加入表で確認 失うお金」 という事例集がありますので、 そちらで内容を確認してください。 （ 大きな画面で 鮮明に見えます ） ※生命保険に興味がある方へ。 （ 特に 子育て世代 ） 本ブログ トップ画面の右帯に、 「ギャラリー 教育費 死亡保障必要額」 という事例集がありますので、 そちらで内容を確認してください。 （ 大きな画面で 鮮明に見えます ） 保険加入は お金を失うこと だべ。・・っと。《 質問希望？ 》 ブログ右「キーワード検索」をどうぞ。「キーワード検索」に言葉 ⇒ 「このブログ内」 ⇒ 「検索」。メールで質問や相談を頂けば 記事上でコメントします。《 顧問会員希望？ 》22年間 実施してきた キャッシュフロー表作成等の生活設計業務は、2023年9月で終了しましたが、ご本人がする生活設計の個別・具体的なアドバイスは行います。「生活設計アドバイス」1万円/年です。マイホーム取得の実行支援は、引き続き行います。「土地購入」3万円/年、「住宅建築」10万円/年です。過去のメール顧問会員とまったく同じ支援を行います。（ 過去記事で 実際の支援状況を確認してください ）〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けた22年間、「 ＦＰ事務所（有）エフピー・ステーション 」で つちかったスピリットを そのまま引き継ぎ、今後も消費者側に立った情報発信や実行支援をしていきます。23年目です。「武田つとむ ファイナンシャル・プランナー事務所」岩手県盛岡市 メール：fpst@axel.ocn.ne.jｐ1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ
2024/04/19
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2.5階からの実際の景色♪ 優越感に浸れます
東西の窓から見ても、この優越感♪ ※北側の窓は大きいから なおさら。自分の頭で考える生活設計。1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ ※O家の わんこ、Rくん。 （ わんこも家族 匿名です ）〇メール顧問会員のOさん（50代） （ 住宅建築 実行支援 ）2024.2.27 住宅建築 実行支援 申し込み。2024.3.6 実行支援料金：10万円/年 入金。家族構成夫:50代 妻：40代 子：小学生愛犬：Rくん10歳メールをいただきました。2024.4.17武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 ブログ拝見しました。屋根裏部屋の経験が無いので、子供部屋のプランを考え始めるまで少し不安に思っていたのですが、今は家で一番のお気に入りになりそうでワクワクしています。 ※もっとわくわくさせてあげます。 2.5階からの実際の景色は、こんな感じです。 （ ちびまる子ちゃんの部屋の 西の窓から見ると こうなります ） ※普通の2階建てを見下ろす感じです。 この2階建ての地盤の方が少し高い んですが、こんなにいい気分です。 これが、床の高さ1.5mの差！です。屋根裏をご提案していただき、ありがとうございました。 さて、ちびまる子ちゃんの寝方ですが、表現が分かりづらくなってしまい、申し訳ありませんでした（笑）東まくらのプランでお願いします。 ※これのようです。 ちびまる子ちゃんが 「東まくら」で寝ています。ただ、ベッドのヘッドボードが意外と高さがあるのと、エアコンの真下は足より頭の方が良いかなと思いましたので、ベッドの位置は変わりませんが、ちびまる子ちゃんは西まくらで寝かせようと思っています。 ※了解です。 が、私これまで、エアコンの位置を 描き込んでいましたが、 実際の「提案コンペ」では、 各工務店さん其々のやり方を尊重して、 「空調・冷暖房」については 提案してもらった方が良いと思うので、 4プランに「エアコン」は 表記しないようにしようと思います。 「仕上表」に「冷暖房等 提案して下さい」 の表記を入れようと思います。うっかりな性格なので、工務店さんとの時にも確認漏れがないように気をつけたいと思います！ ※あらかじめ「共通確認事項」を 箇条書きにして整理しておきましょう。それでは引き続き、よろしくお願いいたします。メールをいただきました。2024.4.18武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 什器プランを作成していただき、ありがとうございます。 洗面脱衣室の物干しですが、出入り口に干渉しないようにしたかったのと、自分の立つ場所が確保出来ることで干しやすいかなと思い、東西方向にしました。ただ、南北方向にしても、竿の長さを調節すれば出入り口にかかることも無さそうですし、慣れもあるかなとは思いますが…。竿の位置で変えられるように、簡易的な可動棚にしたので、南北にした場合、そこも気にしなくてよくなりますし、冷凍庫を置くことにもなったので、正直どうしようかと迷っています。すみませんが、洗面脱衣室については今日一日ちょっと考えさせてください。 ※物干し竿を南北方向の2本並べて、 普段 洗濯物は それらの南半分に干します。 日常的には 全くじゃまになりません。 特別に洗濯物が多い日だけは ちょっとじゃまになるけど、 竿の端から端まで干しましょう。 ・・・ということです。ウォークインクローゼットの姿見はやめておきます。怖がりなので、部屋で鏡が常に出ている状態はちょっと嫌です（笑）鏡台の鏡で代用します。 ※この業界に40年以上いて・・・ WICの「姿見（すがたみ）」を断る人に、 初めて出会いました。 希望は 尊重します。2階の収納の中段を作るアイデアは、いいなと思いました！ただ、周囲全てではなく、北側のみにしようと思います。 ※了解しました。そうですね。収納が広いので、奥のものを出すのは大変そうです（笑） ※キャスター付きの板があれば、 まったく問題はありません。 指先で押しながら楽に出し入れ できてしまいます。考えて収納しないとですね。ありがとうございます。台車は持っていなかったので、検討してみます！それでは引き続き、よろしくお願いいたします。 ※ここまで打ち合わせしてきた結果の 平面プランです。 ※Oさんは 今・・・ 同じ条件で 複数の工務店を比較する ための「資料」を作っています。 《 4プランと仕上表 》 平面・立面・什器・外構の4プランと、 詳しい仕上げや設備を記した仕上表。 まったく同じ資料を各工務店に渡して、 「提案と見積もり」をしてもらいます。 O家は、来年3月 完成入居が希望です。 ゆっくりしていると、優秀な工務店ほど 仕事が埋まり、受けてもらえなくなります。 夏になる前には「4プランと仕上表」 を完成させて「提案コンペ」をする 必要があります。 2～3カ月後、同じ条件の建物なのに 工務店によって 数百万円の価格差！！ という ビックリ体験をすることに。プラン作成、進めています。2024.4.17 ※什器プランの新規作成や修正の 作業を行っています。 ※いただいていた絵を「什器プラン」 にしてみましたが、 物干し竿の向きは ちょっと・・・。 ※洗面脱衣室の空間で 普通に考えれば、 物干し竿は「南北」方向に設置 するのがいいと思われます。 ※主寝室のウオークインクローゼットの 折れ戸4枚の内 1枚に「姿見」を 設置するのはどうでしょうか？ ※2階の「大収納：9畳」（子供部屋の下）は、 この空間すべての天井高さが1.4ｍです。 造作は周囲に奥行き450mmの 「中段」を設けるという事でどうで しょうか？ 上下に整理整頓してモノが置けます。 重いものを搬入・搬出しやすいように、 あらかじめ「台車」のようなものを 用意しておきましょう。 （ 数千円で購入できます ） 私は大き目なキャスター4個を買っておいて、 大工さんに床材の余った板（600mm×900mm） で、造ってもらいました。 メールをいただきました。2024.4.16武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 子供部屋のドア問題が解決して良かったです。ベッドと机の位置を入れ替えると、オープンクローゼットがある西側のスペースが狭くなるのは分かっていました。 ※それを言うなら・・・ 「東側のスペース」だと思いますが、 厳密に言うと、狭くなるのは 「ベッドと収納の間の距離」です。オープンクローゼットと本棚も位置を入れ替えようかと思いましたが、用途で考えると、机と本棚は近くに置いた方が自然だと思い、変更のお願いはしませんてした。北まくらに関しては、私も特に気にしていません。今も北まくらで寝ていますが、安眠できています（笑）ということで、ご提案いただいた、北側と平行でベッドを置くプランで大丈夫です。 ※「北側と並行で」？ 2とおりの平面プランを作りましたが、 結局、ちびまる子ちゃんの寝方は、 北まくら？ 東まくら？ どちらで作成しておきますか？ベッドは斜めに置いたりしても良いですし、収まりが悪ければ机と入れ替えれば良いので、自由に工夫しながら楽しめたらいいかなと思っています。 ※了解です。 ただ、一応 平面プランは作成して おかなければならないので、 北まくらか東まくらか 教えて下さい。ニッチはそんな感じなのですね。それでは、伝え忘れのないように気をつけます！（笑） ※これが ハウスメーカーだったりすると、 「オプションで 〇万円追加になります」 なんて、 まともに お金を請求してきたりします。 建築工事と無関係なコストで、 〇百万円も余分に取っておきながら。分電盤は、物干しがあるので洗面脱衣室はちょっと…と思っていましたが、色々調べてみると、やはり武田さんのおっしゃるとおり、洗面脱衣室にあった方が作業効率の面でもメリットがあるようですし、特に強いこだわりがあったわけでもないので素直に従おうと思います。なので、収納の中はやめておきますね。 ※分電盤は 特に位置を指定しなくても、 工務店さんの方で「理想的な位置」 に設置してくれます。 もちろん、工事をする前に「電気図面」 を作製して 見せてくれます。 分電盤だけでなく、コンセントの位置、 スイッチの位置、玄関モニター等々に ついて、細かく図面化されます。 見せずに勝手にどんどん工事を進める ケースもたまにあるので、 こちらから催促しましょう。それから、前回のブログにありました什器プランについてコメントするのを忘れておりました。すみません！キッチン収納、書斎のどちらも合っていました。ありがとうございました。 ※了解しました。それでは引き続きよろしくお願いいたします。 ※敷地北側の隣地は 一段高い ところに2階建てが建っています。 ※普通に2階建てを建てると・・・ 北側のお宅から見下ろされることに なります。 （ 60～70㎝の段差？ ） Oさん宅も外観上は普通の2階建て ですが、子供部屋だけは「2.5階」です。 普通の2階建ての床より 1.5ｍ高いです。 ということは、子供部屋から北を見れば、 この突き当りのお宅の2階の窓が 下に見えてしまいます。♪ （ 優越感♪ 気分がいいですよ ） その右隣りのお宅の2階の窓も、 同様に 少し下に見えると思います。 左右のお隣さんは どうか？ 左（西）のお宅は 平家部分が目の前なので、 屋根の向こうまで景色が見えます。 （ 見晴らしがいい♪ ） 右（東）のお宅は、Oさんと同様 今回土地を購入して住宅を新築します。 同じような規模の総二階の家かと思われます。 子供部屋の東側のベッドわきの窓からは、 お隣の2階の窓が 1.5ｍ下に見えます。 （ 優越感♪ 気分がいいです ） 子供部屋、快適な空間になります♪メールをいただきました。2024.4.15武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 子供部屋のドアの件ですが、例えば反対側に開くようにして、本棚の位置を左右逆にしたらどうでしょうか？目盛りで見る限りは置けそうな気がしたのですが…。 ※なるほど、思いつきませんでした。 いいかも！ です。可能なら、直接プランへの影響はないと思いますが、机とベッドの位置を入れ替えようと思います。ドアを開けてすぐにベッドが見えると、寝転びたくなってしまいそうなので（笑） ※そのベッドについてですが・・・ 「北まくら」になりそうでもし、それが無理なようでしたら、ご提案いただいた引き戸のプランにしようと思います。 ※いいえ、グッドアイディアだと思いますが、 実は「北まくら」になりそうなベッドの 置き方について、 ちょっと懸念していました。 私は仏教の縁起とか風水とかは、 あまり気にしませんが・・・ お葬式では死者を北枕で寝かせるので、 北まくらは縁起が悪いと言われていますが、 風水的には一番おすすめの方位らしいです。 地球の磁場の流れに沿っているので、 良い睡眠がとれ健康運がアップする らしいです。 で、今回のアイディアを取り入れると・・・ 以下のようになります。 そうしたら、「北まくら」以前に 別の問題が発覚しました。 ※ベッドと 造り付けクローゼットの間に そんなに余裕がないということです。 そこで、ベッドの向きを変えてみたら？ というプランが、以下です。 ※どうしますか？ニッチの件、了解しました。コンペで緊張して言い忘れないように気をつけます！ ※あ 別にコンペの場で「緊張」 しながら言う必要はありません。 私は、大工さんが内部造作中のところに 冷たい飲み物を差し入れしながら、 「こんな感じのニッチをここに」 と写真を見せて お願いしました。 （ もちろん 無料で ） 契約後だって、建築工事が進んでいたって、 簡単なニッチ程度は何とかなります。 緊張する必要はありません。押入れ脇の収納はゴルフバッグ用だったのですね！ ※そう説明しながら 絵を描きました。了解です。掃除道具や日用品のストックでも置こうかと思っていました。 ちなみに今、同じような収納の上段に分電盤があるのですが、目立たなくて良いなと思っています。 ※目立たなくていい・・・ですか？ もちろん、リビングやダイニングの 見えるところに分電盤なんて 野暮ったいモノが見えるのは あり得ませんが・・・。今回も同様に、ゴルフバッグ用収納の中に分電盤や情報分電盤をまとめて設置したらどうかと考えているのですが、こういった希望はプランに入れた方が良いですか？それとも、工務店の提案を聞いてから決めた方が良いのでしょうか？ご教示いただけると有り難いです。 よろしくお願いいたします。 ※一般的には 分電盤は、洗面のような リビング等から区切られた空間に 設置されていて、 洗面に入って振り返って見上げれば そこにあり、 その下には じゃまになるものがない、 というポジションが最高だと思います。 （ 何かあった時に操作しやすい ） 「収納の上部に分電盤」は、プラン上 他に設置するスペースが無いために緊急的に 確保したポジションということです。 小規模住宅やマンションの場合が多い。 （ 普通の一戸建て住宅ではあり得ない ） 下にモノが詰まっていれば、 何かあった際に じゃまになって 作業がしにくいことこの上ない、です。 普通に洗面・脱衣・洗濯室に「分電盤」 があれば、いつでも作業がしやすいです。 （ 電気屋さんが作業に来ることもある ） が、 どうしても ということであれば、 ご希望の収納の上部に特別に設置します。 なお、逆に、 玄関モニターやお風呂操作盤等を コントロールするパネルは、 LDKから近くて見える位置にあった方が 便利で使い勝手がいいです。 後々、位置を決めることになります。メールをいただきました。2024.4.14武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 ブログ拝見しました。子供部屋の什器プランや、玄関収納のご提案をありがとうございました。 まずは子供部屋のプランですが、イメージ通りでした。ありがとうございました。正直にお伝えして良かったです（笑） ※隠しごとは よくないです（笑）。南面の窓も、載せていただいていた画像のイメージで合っています。ただ、単窓を2つ並べるのではなく、2連窓のものにしたいそうです。 ※了解です。こちらは見た目だけの希望になりますので、構造的に単窓2つの方がおすすめなら、そちらでも構いません。 ※最終的なことは、契約が決まった後、 工務店さんと打合せして下さい。また、天井は普通で良いそうです。 ※了解です。 ※ところで、子供部屋の出入り口ですが、 完全に開こうとすると、 天井にぶつかるので・・・ ※反対に開くと 本棚にあたります。 外開きにすると、階段の面が三角形 なので、非常に危険に感じます。 なので、引き戸にするのが一番 無難に感じます。 本棚を反対側に置くのはどうですか？それから、玄関収納とトイレの兼ね合いですが、夫とも色々話し合って、やはりトイレの方を広く取りたいということになり、元のトイレプランに戻すことにいたしました。 ※了解です。玄関収納は魅力的ですが、トイレの幅が１畳のものと変わらなくなってしまうので…。色々考えてくださったのに、申し訳ありません。トイレ幅が1000は欲しいので、当初希望していたニッチ下の収納も、奥行200が無理そうなら無しにして、普通の薄めのニッチのみにしようと思います。 ※了解しました。 なお、奥行きの浅いニッチは、一般的には 工務店さんの無償サービスでできる 範囲のことなので、 （ 私も タダでやってもらいました ） 「什器プラン」には特に表記しません。 コンペで 提案してもらっている時に、 「ここに ニッチ サービスしてもらえます？」 で、拒否する人はいないと思います。また、玄関土間のコンパクトハンガーですが、必要になったら可動式の簡易的な物を購入するか、施主支給でフックを取付けてもらうのはどうかなと考えています。 ※了解です。 表記しません。ゴルフバッグは、そのコンパクトハンガーのところか、押入れ、外の物置の中に収納するそうです。 ※あ、元々は 押入わきの収納が ゴルフバッグ用でしたが・・・。以上になります。引き続き、よろしくお願いいたします。 ※あと、いただいている情報から作成した 「什器プラン」を掲載します。メールをいただきました。2024.4.12武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 ブログ拝見しました。 まずは、ご指摘いただいたキッチン背面収納の奥行きの件です。今の収納カウンターが50cmで慣れていること、それからオーブンレンジの奥行が取っ手を含めると43cm程あり、あまりギリギリの寸法は怖いので50cmとしました。 ※了解しました。引き出しと吊戸棚のラインが、なるべく揃うように描いただけなので、それぞれの寸法や使い勝手に少し不安がありますが、一先ず、普通の計画に落ち着けて良かったです（笑） ※同感です。次に子ども室ですが、ご心配されていたような夢は描いておりませんでしたので、ご安心ください。 ※安心しました。自分がドーマーに憧れていましたが、早々に見切りはつけております（笑） ※良かったです。東西の窓は、プランを見てこんな感じでイメージしていましたが（ちょっと見づらいですが）、合っていますでしょうか？ ※はい、こういうことですが、 この写真では窓際の高さが900mm ぐらいに見えますが、 今回の計画では 1300mmと もっと高くなります。 なお、天井は このように 梁をむき出しにしますか？ それとも普通の天井にしますか？配置図が出来ましたので添付いたします。（寸法など、気をつけたつもりですが…） ※「配置図」とは、 建物を土地のどの位置に建てるか？ という図面のことです。武田さん、正解です！入口脇に置くのが例の本棚です。 ※はい、一連のお話から分かっていました。絶対に心配されると思い、内緒で設置することも頭をよぎりましたが、子どもから、正直にお伝えした方が良いと諭されました。 ※賢い おチビちゃんです。 何かを隠したまま 計画を進めると、 後で判明した時に 「それ、早く言ってくださいよ～」 とか、何かの手遅れ事態が発生する 可能性があります。オープンクローゼットと壁に固定したら大丈夫かなと思っているのですが…甘いですかね。 ※大地震で本棚の下敷きになったから といって、死ぬことはないでしょう。ちなみに、本棚としていますが、今現在は縫いぐるみや趣味のものを収納しています。 ※なんだ「ぬいぐるみダナ」なんだ。 これからは、たくさん 本を 読むようになりましょう。 それから、上げ下げ窓って、 こんなイメージでしょうか？また、造作はオープンクローゼットのみとなりました。基本ロータイプの家具しか置けないので、あまり造作する必要性を感じなかったことと、模様替えの楽しさも知ってもらいたいので、自分で工夫出来るよう、あまり造り込みすぎないことにしました。 ※分かりました。 子供部屋の什器プランを作って みました。ブログの最後を読んで、上がり框の高さを伝えるのをすっかり忘れていたことに気づきました！何となく15cmくらいが良いのかなと思いました。特にこだわりがあるわけではなく、高さの約1/3で、低めを選んだだけです。 ※普通の感じで良かったです。低いと靴を履きづらかったりすると思うので、将来的には、椅子を置いたり手すりを付けたりで対応しようかと考えています。 ※年寄りになると 腰掛けが必要になります。 以上になります。よろしくお願いいたします。 ※玄関も、ちょっといじってみました。 （ トイレ側との空間の取り合い ） 確認してください。 ※玄関で ゴルフバッグも収納して しまうのはどうでしょうか？ また、写真にあるような コンパクト ハンガーは どうでしょうか？メールをいただきました。2024.4.11武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 返信が遅くなりました。新年度が始まり、バタバタしております（笑）悩みに悩んで、キッチンの背面収納の絵がようやく出来ました！炊飯器もオーブンレンジ等と並べることにしたので、中段の高さは90cmにしました。 ※やっと 普通の「計画」になったようで、 安心しました。 ん？ 下段の奥行きは 500mm？ 何か 特別な商品を意識していますか？リビングのテレビは43インチで、テレビ台は幅1050です。ご提案いただいたものを拝見して、東側の角に置くのが良いかなと思いました。 ※60インチとか大型テレビだったら、 リビング西側の窓に工夫が必用かも？ と思っていました。間接照明の予定はありません。素敵だと思いますが、必要最低限しかつけないので、多分使わないと思います。 ※了解です。屋根裏部屋は大変そうなので後回しにしていて、武田さんに聞かれるまで何も考えていませんでした！今、子どもにも希望を確認しながら配置図を描いているところです。完成次第、送ります。 ※待ちます。2階には不向きだと思うのですが、2連の上げ下げ窓が良いそうです。掃除が出来ない… ※北側の窓を上げ下げ窓に ですね。設置する家具は、ベッドと机、それから家具のリストには入れていなかったのですが、本棚（w600×1960×300）です。 ※入口脇に置くのが この本棚ですか？背が高いので処分するつもりでしたが、どうしても残したいそうなので、家具の固定をすることにしました。今のところ、棚とオープンクローゼットを造作でお願いしたいと考えています。 ※この写真は、おチビちゃんに誤解を 与えてしまいそうです。 「もうすっかりその気になって」 しまっていない ことを祈ります。 ①屋根の一部が窓 現実的には これはしない方がいいです。 雨漏りの最大原因になります。 窓は、垂直な壁面だけにしましょう。 垂直な窓であっても、施工が悪いと 雨漏りの原因になります。 ②急な屋根勾配 一般的には こんなに急こう配にはしません。 現在作成中のプランは「5寸勾配」です。 「水平方向に 10行って 垂直に 5上がる」 これが「5寸勾配」です。 勾配が急なほど 立派に見えますが、 材料がよけいかかり、工事費が増します。 多くの家は5寸より緩い屋根勾配です。 周辺の家の屋根勾配を観察してみて下さい。 「立面イメージ」の絵は、屋根を忠実に 「5寸勾配」で表現しています。 これを元に、室内をイメージして下さい。子ども室のエアコンは、しばらくは主寝室で一緒に寝ると言うので後回しにしようと思いましたが、後々1つだけ付けるのも大変そうなので、最初から付けることにします。 ※はい、本当に大変です。 すでに生活している部屋に、ずかずかと 工事屋さんに入ってこられるのは、 あまりいいものではありません。 やれるものは最初に全てやっておきましょう。以上になります。引き続きよろしくお願いいたします。 ※部屋の空間は、「平面プラン」と 「立面イメージ」から 忠実に、 具体的に想像してください。 ※子供部屋は ほとんどが勾配天井で、 中央付近は2400mmありますが、 東西の一番低いところで約1300mm になります。 その前提で配置計画をしましょう。 ※玄関ホールと土間の段差はどうしますか？ （ 平面プラン＆立面プランに影響 ） ホールと土間の段差が小さいほど、 外部 玄関ポーチと地面の段差が大きく なります。 外部地面と室内床との段差は約500mmで、 その分を外で上るか？ 外で半分上り 中で半分上るか？ ・・・とのような選択です。 「玄関床と土間はフラットにします」 と、 マンション住まいの人は言いがちですが、 デメリットが大きいのでやめましょう。 （ 一戸建てでは土間を水洗いすることあり ）メールをいただきました。2024.4.9武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 昨日はお疲れの中、ブログ更新していただき、ありがとうございました。 ※ただ座って待つだけなのに、 それが長時間になると、 体調がおかしくなるものですね。 普段は 健康的に暮らせているのに、 病院に行ったために体調を崩しました。 （ 検査結果は正常なのに ）大きな病院ですと予約時間もあってないようなものですし、待ち時間が本当に長くて大変ですよね。お疲れさまでした。検査結果が完璧で良かったですね！私も含め、ブログを読まれている方々も安心されたと思います。気持ちの良い季節になってきましたので、運動も捗りそうですね。 ※ありがとうございます。 今日は 一日 雨なのでおとなしくして います。1階トイレの洗面台ですが、調べるうちに半造作洗面台というのを知り、それが良いかなと思っていました。工務店の方に提案をお願いするのも良いですね！ 洗面台部分のみ既製品を使用して、鏡などのパーツを好みのものにする方法です。使い勝手や掃除のしやすさは、おしゃれなものよりメーカーの既製品の方が上かなと思ったのと、混合水栓にしたかったので。扉はDIYしたりすれば、安く出来そうと思ったのも確かですけど（笑）ちなみに、トイレの希望がちょっと変わりまして…色味は違いますけど、モールディングや、腰壁のある感じにしたいです。洗面台はトイレの方まで一続きでなくても良いかなと思っています。トイレ横にゆとりがあるのなら、以前、武田さんが玄関手洗いの時にご提案してくださったように、 トイレ側を少し凹ませて玄関側に収納が付いたニッチを作りたいと思ったのですが、出来ますでしょうか？ ※はい、ご希望であれば、 そのような計画を作ります。今あるニッチが奥行200程で、下半分が収納になっているのですが、飾りも仕舞えて使い勝手が良いので気に入っています。 イメージはこんな感じで、下段を扉付き収納にしたいです。 ※たまたま この写真にあったので 質問しますが、場所によっては 「間接照明」を利用したいですか？ 利用したいとすれば、どことどこ？また、書斎の机下ですが、踏むようなことがあってもいけないので、こちらも扉付き収納でお願いしようと思います。 ※了解しました。うちはテレビ見ます（笑）リビングに1台、ダイニングに1台で考えています。今は1台ですが、ダイニングから見えなくなるので買い足す予定でいます。 テレビを置く位置ですが、リビングは西側神棚下か反対の東側で、 ※メインのテレビのサイズは大きいですか？ サイズが大きめだと、計画中のリビング では ちょっと置き場所に困ります。 神棚下では壁の横幅が狭すぎます。 東側では 斜めに置くことになります。 東側トイレの壁を背に置く？ あるいは・・・ 西側の窓の形状や位置を変更するかです。ダイニングは畳コーナーとの堺くらいに置いたらどうかと考えていました。 ※ダイニング用のテレビは、 あまり大きくないと思われるので、 問題はないでしょう。また、背の高い食器戸棚は家具リメイクしようかと考えています。やはり処分するのは忍びなくて…。下段部分をダイニングのテレビ台として使う予定でいます。 ※了解です。エアコンは、リビング、主寝室、子ども室の3箇所で大丈夫でしょうか？子ども室は特に急いでいないので、取付箇所の工事だけしておいて、エアコン本体の設置は後でも良いかと思っています。 ※1つだけ後回しではなく、いっしょに やってあげたらいいと思いますが・・・。設置場所ですが、リビングは以前ご提案いただいたところで良いとして、主寝室は東側、子ども室は北側でどうでしょうか？ ※いいと思います。また、板の雰囲気を統一するご提案も良いと思いました！手持ちの家具のほとんどがマホガニーのクラシックな感じなので、家具に合う色味で揃えたいです。 ※最終的に、頂いている写真をいくつか、 施主がイメージしているモノとして、 「什器プラン」に掲載します。 それぞれの工務店さんに イメージを共有してもたうために。一先ず、以上で終わります。引き続き、よろしくお願いいたします。 ※子供部屋に「造り付け収納」は不要ですか？ 机やベッドの配置計画はしていますか？ ※子供部屋は ほとんどが勾配天井で、 中央付近は2400mmありますが、 東西の一番低いところで約1300mm になります。 その前提で配置計画をしましょう。 ※玄関ホールと土間の段差はどうしますか？ （ 平面プラン＆立面プランに影響 ） ホールと土間の段差が小さいほど、 外部 玄関ポーチと地面の段差が大きく なります。 外部地面と室内床との段差は約500mmで、 その分を外で上るか？ 外で半分上り 中で半分上るか？ ・・・とのような選択です。 「玄関床と土間はフラットにします」 と、 マンション住まいの人は言いがちですが、 デメリットが大きいのでやめましょう。 （ 一戸建てでは土間を水洗いすることあり ）メールをいただきました。2024.4.8武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 返信が遅くなり、申し訳ありません。 ※あ、だいじょうぶです。 私も午前中は 3カ月ごとの血液検査と ドクターとの面談で、 （ 検査時・面談 それぞれ 5分 ） 8時半から病院にいながら・・・ 帰宅したのは 13：30でした。 病院に行って 長すぎる待ち時間で 疲労して具合が悪くなりながら 帰宅しました。 健康的な日常を過ごしながら、 病院に行く日だけ 調子が落ちています。 25項目の検査数値は、全て異常なし！ 完璧でした。 昼食後また用足しに行ってきたので、 パソコンに向かえたのは 16時でした。 こちらこそ、遅くなり スミマセン。アドバイスありがとうございます。初めから金額に囚われないで、希望はプランに入れてもらうようにします。コンペが始まってから、金額は考えることにします。 ※「とんでもなく高額になる希望」 以外の事であれば、 一通りの希望を入れた上で 「提案＆見積もり」 をしてもらいましょう。 その上で どの工務店も予算オーバー なのであれば、見積書を見ながら どことどこを削れば こうなる のような計算を立てることができます。昨日、ショールームへ行ってきました！楽しいけれど、なかなか疲れますね（笑）でも、実物で体感できて良かったです。 ※はい、実寸大を体感するのは大きいです。洗面台の大きさは、夫の意見を尊重して幅900にすることにしました。今の洗面台が1200と幅にゆとりがあるので、750はどうも受け入れられないようです。 ※了解しました。1階トイレは、コンパクト洗面台にしても問題無さそうでした。調べてみると、メーカーでサイズもまちまちで、種類もあまり無さそうです。教えていただきたいのですが、そのような場合は商品を指定した方が良いのでしょうか？ ※「既製商品」のみで考えますか？ いかにも 取ってつけたように 「既製商品」を置くだけでいいですか？ 以前いただいたトイレ写真のような テイストの一体型のカウンターの 一部が洗面♪ ＆物入れ♪ というモノを各工務店さんに提案して もらって センスを競う なんて、どうですか？ キッチン背面収納の高さは、1000でも問題無さそうだと思ったのですが、炊飯器を置く位置で変わることに、絵を描く時点で気づきました…よくある中段の一段下にスライド式の台を作るか、中段に他の家電と並べて置くかで高さも雰囲気も変わるので迷っています。 また、冷凍庫の位置も変えようと思っています。頻繁に出し入れするものでもないので、キッチンではなく物干しの隅とかに置けないかなと。 ※冷凍庫は サイズも小さいし、 キャスター付きなのであれば、 そのへんにあっても そう じゃまになるわけでもなさそうです。ですので申し訳ありませんが、キッチン背面収納の絵は、もう少し待っていただけたらと思います。 ※了解です。主寝室の書斎は、こんな感じでお願いしたいそうです。 ※この机の面のようなモノが好みだとしたら、 同様なモノで統一するのはどうですか？ キッチン収納の中段の天板とか、 階段の踏み板とか、 玄関収納の天板とか、 ダイニングテーブルの天板とか、 トイレの洗面込みのカウンター板とか・・・棚は全て固定で、オープン収納にしたいそうです。足元は特に何も造作はしてもらわず、自分で収納を置くそうですので、神棚の心配は無さそうです。 ※申しわけありませんが、 心配が無いことにはなりません。 神様も仏さまも その上部は・・・ 「ここには何か置いとくから大丈夫」 というものではなく、 「100％ 歩いたり踏んだりがない」 状態が必用で、 本来 固定された造作が必要です。 それを了解の上でなお、「これで行く」 ということなら、何も言いません。今のところは以上です。よろしくお願いいたします。 ※テレビは見ますか？ （ 全く見ないという家族もいたので ） 見るのであれば どの位置に置きますか？ リビング・ダイニング・主寝室・子供部屋 それぞれで。 テレビの位置次第で 窓が変わったりします （ ＝外観が変わる ） ので、予定を教えてください。 ※エアコンについて。 たまに外観デザインを気にしない工務店 さんがいたりするので、 一応気にしておいてください。 今回のプランで外観上 目立つのは「南面」、 道路から見た建物の外観です。 リビングや主寝室のエアコンを、 南側の壁に設置して北に向けて送風する ように設置すると、 道路から見た「南面に室外機が存在する」 状態になって、見苦しい外観になります。 そのへんも考慮して・・・ 「エアコンはどこにするか？」を 「テレビは どこにするか？」 といっしょに 考えておきましょう。メールをいただきました。2024.4.5武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 ご提案頂いた玄関周辺の洗面台は私も考えましたが…家族の行動パターンを考えると使わなくなる可能性が高いです（笑） また、来客時、洗面台のみの利用頻度はトイレより少ないと思いますし、洗面脱衣室をカーテン等で区切ったりするよりはトイレと一緒で良いかなと。 それと、やっぱり水回りの掃除箇所はなるべく最小限にしたいです。水に強い床材のところに設置したいというのもありますが。 トイレ横に独立洗面台も考えましたが、日常使いには不便ですし、結果、たまにしかない来客の為にスペースを使うのはやめることにしました。 そんな流れで、トイレに小さな手洗いではなく、洗面台を…となりました。 ※了解しました。ショールームで確認しようと思っていますが、1階のトイレに入って正面に奥行450くらいの洗面台が置けたらいいなと考えています。 キッチンの背面収納ですが、そう言われると迷いが出てきました…というのも、本来の好みはナチュラルよりはクラシックな感じなので。好みのものは高いと思い、勝手に断念しておりました。 ※好みのモノでも そんなに高くは ならないと思います。 見積もりにいれてもらったら いいと思います。武田さんにはお手数をおかけしますが、やっぱり最初のプランは造り付けでお願いしたいと思います。予算的に無理そうなら、今回作成していただいたものにします。 写真のようなものは高額になると思いますので、現実的なラインのものを探し直しますのでお時間を下さい。イメージの絵も準備ができ次第、改めてお送りいたします。よろしくお願いいたします。 ※あんまり安そうなモノばかり 探さなくていいですよ。 最初からグレードを下げてかかる 必要はありません。 建築価格が高いか安いか？ 建築業者によってなぜ価格差があるか？ については、 選ぶもののグレードとか以前の もっと根本的なところにあります。 価格差の原因の大半は、建築業者の 経営の仕組みの中にあります。 ハウスメーカーは元々高いし、 地元有名業者も同じく 元々高いです。 （ 建築工事と無関係な経費で高い ） マイホームを計画する上で、 各部分の選択を安い方へ安い方へと 縮みがちに考える必要はありません。 普通に希望を取り入れて考えましょう。 （ コスパの悪い過剰設備は別 ）造り付けキッチン収納について2024.4.3 ※対面キッチンの背面部分について、 以前、以下の連絡を頂いていました。キッチン背面の絵が描けました。キッチンボードは造作でプランに入れてもらうと言っていましたが、色々と高額になりそうなので、 ※キッチン背面の造り付け収納は、 これまでのすべての「提案コンペ」で、 それぞれの顧問会員が採用しています。 もちろん、顧問会員ごとに希望が 異なるので、それぞれ固有の キッチン収納になっていますが、 基本形はこんな感じです。初めから手持ちの物で済ませることにしました。 ※Oさんが 希望を絵にしました。造作をお願いしたい部分は、 ゴミ箱から冷凍庫までを覆うような台 ゴミ箱上の吊戸棚 窓の上の飾り棚 以上3点です。 ※これを「什器プラン」にすると・・・ 以下のようになります。 ※ほとんど 板でくぎるだけなので、 確かに安く済みますが、 「ほんとうに これでいいの？」 といった印象です。 金額面での心配は・・・ たとえばハウスメーカーを決めて 進めていた場合は、最後の方で 「キッチン収納はどうしますか？」 というような状況で 本格的なキッチン収納を希望したら 金額がウン十万円も跳ね上がるでしょう。 が、これから「提案コンペ」をして、 「建築業者どうしの価格差〇百万円！」 を体験しようとしている今、 「タナ造り」と「キッチン収納」の 価格差ウン十万円は 無いようなモノです。 壁をすべて塗り壁にする・・・とか、 すべてトリプルガラスにする・・・とかなら、 確かに建築価格に大きく影響しますが、 キッチン収納とは次元が違います。 当事務所のこれまでのコンペ案件すべてで、 プランの中に採用してきています。 もちろん、価格だけの問題ではなく、 造り付け収納は・・・ 見栄えが違う。 （ リビングからの視線に対応 ） 収納力が違う。 （ 整理整頓がしやすい ） 地震の際にも対応できる。 （ すべて固定されているので安心 ） のような複数のメリットがあります。 が、それでも 今回の希望通りにやる ということであれば、 そのように資料作成を進めます。メールをいただきました。2024.2.27マイホーム取得の実行支援のお願い 武田つとむ 様 初めまして。〇〇県〇〇市在住のOと申します。夫（50代）、私（40代）、子（小学生）、愛犬（10歳）３人＋1頭の家族です。 ※ワンちゃんの写真を送ってください。 O家のトップ写真にします。 （ 今回は仮のワンちゃん写真です ）3年ほど前、こちらのブログに出会いました。その時すでにマンションを購入して住んでおり、ババ抜きのババを引いてしまった！！と、ショックを受けたことを今でも思い出します… ※そうだったんですね。 ババをつかんでしまいましたか・・・。 悪徳業者のカモにされているマンションが、 全国に数えきれないほどあります。 彼らにとって 古くなるほど・・・ マンションは おいしくなります。そこから、戸建て購入を目指して貯蓄に励みました。 ※素晴らしい。何とか土地を現金購入する目処が立ち、 ※たった3年で？ 素晴らしい♪今年に入ってから不動産屋を回って、100％希望通りとはいきませんが、気に入る土地と出会い、購入することになりました。 ※不動産は 100％満足ということはありません。 よりベターなところで妥協しましょう。手付金として1割の支払いは済ませており、来月下旬に残金の支払い予定です。 ※テキパキ 進めましたね。住宅建築の際は、ぜひ武田さんに支援をお願いしたい！と、ずっと思っていました。 ※その思いは・・・ 妻だけでなく 夫も 同じですか？依頼されている方も増えてきましたし、武田さんのお体への負担もあるかと思いますが、 ※あ、体は特に何もありません。 ジョギングやウエイトトレーニング ができる、普通の体です。マイホーム取得の実行支援をお願いしたく、メールいたしました。ご検討のほどよろしくお願いします。 ※もちろん OKです。 くどいようですが、このご希望は、 ご夫婦共有の意思ですよね？ であれば、もちろん OKです。 できるだけ多くの方々へのお手伝いの 様子を記事にすることで、 一般の読者の皆さんにも目を覚まして もらうのが、私のライフワークです。 なので、実行支援の様子を記事にする ことが前提です。 記事には掲載しないで という場合は、 お受けできません。 それで よろしければ、 今後ともよろしくお願いいたします。 マイホーム取得の実行支援は、 「不動産購入」3万円/年、 「住宅建築」10万円/年です。 Oさんの場合は、土地は自分で購入済み、 住宅建築の10万円/年だけです。 同じ内容のマイホーム建築でも、 建築価格は 建築業者によって、 数百万円もの差になるのが普通です。 さあ！ これから驚きの体験をしましょう！ 当初から業者を決めて進めると、 数百万円の損に気づくことはありません。 実は・・・ 午後からパソコンがおかしくなって、 記事が書けなくなりました。 やっと復旧して、今の記事アップです。 ①ワンちゃんの写真 ②土地の資料 を頂いた上で進めていくことになります。 よろしく、お願いいたします。2.5階、すごいべ。・・っと。《 質問希望？ 》 ブログ右「キーワード検索」をどうぞ。「キーワード検索」に言葉 ⇒ 「このブログ内」 ⇒ 「検索」。メールで質問や相談を頂けば 記事上でコメントします。《 顧問会員希望？ 》22年間 実施してきた キャッシュフロー表作成等の生活設計業務は、2023年9月で終了しましたが、ご本人がする生活設計の個別・具体的なアドバイスは行います。「生活設計アドバイス」1万円/年です。マイホーム取得の実行支援は、引き続き行います。「土地購入」3万円/年、「住宅建築」10万円/年です。過去のメール顧問会員とまったく同じ支援を行います。（ 過去記事で 実際の支援状況を確認してください ）〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けた22年間、「 ＦＰ事務所（有）エフピー・ステーション 」で つちかったスピリットを そのまま引き継ぎ、今後も消費者側に立った情報発信や実行支援をしていきます。23年目です。「武田つとむ ファイナンシャル・プランナー事務所」岩手県盛岡市 メール：fpst@axel.ocn.ne.jｐ1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ
2024/04/18
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最終金額が請負契約時と違う場合 銀行に？
『間違いだらけの住宅ローン』契約後に内容が変わって金額も変わると思うのですが ※おバカさんです。自分の頭で考える生活設計。1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ発見したばかりの Q＆A記事を取り上げて、コメントしています。Q注文住宅を建築予定なのですが、住宅ローンの本審査の際に提出する請負契約書についてです。工務店と契約後に設備の変更、建具の増減など変わってくる部分があると思うのですが ※おバカさんです。 「先に契約してから内容の打合せ」 をしてはいけません。 大部分の人が こんな契約をしています。 「まだ内容も金額も分からないけど 御社に建ててもらうことに決めました」 という契約になっています。 おバカさんです。 「内容をしっかり打ち合わせた上で いくらで建築できるか？を確認 してから納得したら契約しましょう」変更するたびに銀行にも連絡しなくてはならないのでしょうか？最終的な金額が請負契約書と変わってくると思うのですが A銀行で融資担当しております。 借りる金額が変わらなければ、変更契約書の提出は必要ありません。 例えば家は3,000万借りるローンは2,500万 変更して3,300万になっても、2800万になっても、借りる金額は2,500万この場合には変更契約書を提出する必要はありません。 変更契約書を出すのは、3,000万の家 3,000万の申し込みで、3,300万になったので追加で借りたい、2,400万になったのでローンを減らしたい。 この場合です。 Qすでにつなぎ融資で土地の融資は実行済みなのですが、建屋のほうが安く済みそうなので融資額を減らしたいよという場合は、いつ頃までに伝えれば大丈夫なのでしょうか？ A減らす方なら最終的な金銭消費貸借契約の2週間前で大丈夫です。 金銭消費貸借契約はローン実行前の2週間前合わせて実行予定日の1ヶ月前で大丈夫です。 実行前条件変更の申込書にサインをする程度の事です。 Q質問内容と変わるのですが、工務店に外構工事の見積もりも入れてもらっているのですが、やはり自分で探した外構業者にお願いしたいというのは可能でしょうか？外構金額が増えることはないです。 Aそれはいけません。資金のトレースが出来なくなります。要するに審査で提出された見積先と、実際に資金を振込む先が違う事になります。 それは通りませんので、実行前条件変更をして下さい。金額が変わらなければ審査は軽いものです。 Q最終の建屋の融資が実行される前に変更の手続きをすれば可能と言う認識でよろしいでしょうか？ Aそうですね。実際に外構が始まる前には見積書が出て工事請負契約書を交わします。工務店にも外構を外した見積もりをもらい変更契約を結んで下さい。両方が揃ってから銀行へ提出して下さい。 遅くても金銭消費貸借契約の1ヶ月前にはお願いします。 本審査前に間に合うなら、その時でも構いません。 ※「住宅ローンと人生」に興味がある方へ。 本ブログ トップ画面の右帯に、 「ギャラリー 賃貸の人生 持ち家の人生」 という事例集で、 以後の人生を確認できます。 ・賃貸のままでの生涯。 ・住宅取得をした場合の生涯。 住宅取得で同じ夫婦の人生がどう変わるか？ 確認してください。 （ 大きな画面で 鮮明に見えます ） 内容と金額が決まったら 契約！ だべ。・・っと。《 質問希望？ 》 ブログ右「キーワード検索」をどうぞ。「キーワード検索」に言葉 ⇒ 「このブログ内」 ⇒ 「検索」。メールで質問や相談を頂けば 記事上でコメントします。《 顧問会員希望？ 》22年間 実施してきた キャッシュフロー表作成等の生活設計業務は、2023年9月で終了しましたが、ご本人がする生活設計の個別・具体的なアドバイスは行います。「生活設計アドバイス」1万円/年です。マイホーム取得の実行支援は、引き続き行います。「土地購入」3万円/年、「住宅建築」10万円/年です。過去のメール顧問会員とまったく同じ支援を行います。（ 過去記事で 実際の支援状況を確認してください ）〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けた22年間、「 ＦＰ事務所（有）エフピー・ステーション 」で つちかったスピリットを そのまま引き継ぎ、今後も消費者側に立った情報発信や実行支援をしていきます。23年目です。「武田つとむ ファイナンシャル・プランナー事務所」岩手県盛岡市 メール：fpst@axel.ocn.ne.jｐ1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ
2024/04/18
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親からの土地に アパート建築考えています
『間違いだらけの不動産活用』1LDK4部屋 3500万円ぐらい。貯金は700万円です。 ※おバカさんです。自分の頭で考える生活設計。1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ発見したばかりのQ＆A記事を取り上げて、コメントしています。Qアパートを建てたいと考えています。父が所有している土地を引き継ぎそこに建てようと思っています。現在の年収が350万しかありません。貯金は700万円ほどです。自分にローンはありません。 ※おバカさんです。 やめておきましょう。 業者に営業を仕掛けられている ものと思われます。 よほど 立地に恵まれているとかで ないなら、全額ローンに近い アパート建築をしてはいけない。 日本の少子化は 止まりません。 アパート経営者は選ばれる立場、 古くなるほど、選ばれなくなるのは当然。 年月の経過と共に・・・ ・入居者の入れ替えに時間を要する。 ・修理箇所が増えてくる 等々、当初計算より負荷が増していく。 建築費の大半をローンで建てた場合は、 毎年の収支が苦しくなる一方で、 何のために建てたのか 分からなくなる。木造2階建て1DKを4部屋と考えています。3500万円程で建築費は収めたいと思っています。 ※おバカさんです。 不労所得を得ながら・・・ 固定資産税対策になるし、 相続対策にもなる・・・とか、 おそらく、ハウスメーカーの アパート建築専任の営業マンに いい話をされて その気になっている ものと思われます。担保無しでローンを組めるものなのでしょうか？ ※おバカさんです。 土地と建物が担保になります。またアパート建設にあたっての注意点やリスクを教えて下さい ※おバカさんです。 質問者の場合は、やってはいけない。 年配者で、お金も土地もある場合は、 これから 10年から15年程度の 不労所得確保程度の意味であれば、 （ 悲惨なことにはならないので ） どうぞ・・・という感じです。 4世帯なんて欲張らずに、 2世帯だけであれば、現金建築でも 総額が少なくて済むし、 毎月16万円とか20万円とかの 不労所得が年金に上乗せになれば、 お年寄りにとっては 有難いものです。 アパート建築がお勧めなのは・・・ ・現金建築できるお金がある。 ・普通サイズの土地が いい場所にある。 ・10数年 不労所得があればいい。 という人です。 （ 結局 お年寄りになる？ ） その際に、決してやってはいけないのは、 有名ハウスメーカーでの建築。 （ 地元でも 有名な所は同じ ） アパート経営は 収益事業です。 イニシャルコストがバカ高いのでは お話になりません。 イニシャルコストが高ければ、 比例してランニングコストが高くなります。 マイホーム建築と同じことです。 複数の地元工務店さんで 同じ条件で比較することです。 アパートが新築される と分かれば、 地元不動産屋さんは どこも 「うちにやらせて♪」 とお願いしてきます。 アパートは、新築時点だけは 入居の 心配はいりません。A曖昧な表現があるけど、引き継ぎというのは所有権が100%あるということですか？担保は必ず入ります。 Q担保はその建てたアパートで行けますか？もしくは父が現在所有しているアパートを担保にする事は可能でしょうか？年齢は今年25歳です。勤続6年になります。年収は350万円です。現在ローンはありません。土地所有権は100%です A基本的にはその物件の土地と建物ですから、親の不動産の担保は入りません。組めるかどうかは、物件相場とかもありますので、物件の内容次第だと思われます。周りの賃料と返済額を比べてください。 Qとりあえず周りのアパートとほぼ同等の計画を不動産会社にお願いしています！コツや注意点などはありますか？また完全にお任せで行うつもりなのですが自分自身で行うことはありますか？(必要手続きは除く)また、40坪程度でも1Kなら4部屋ないし5部屋くらいのアパートを建てる事は可能でしょうか？木造2階建て、駐車場ありで予算3500万以内(希望は3000万以内)で考えています！ A間違いなくやってはならないのが、サブリースローンです。あとは建築コストと需要次第で、成功するかどうか決まります。土地は動かせないので、間取りと建築コストでしょうね。 Q駅、スーパーが徒歩15分と微妙な距離です。車が必須な地域なので駐車場も当然つけるのですが徒歩で生活する人は集客は見込めない感じですかね。工業団地まで車で15分、現在開発中のエリアも車で5分くらいなので単身赴任の方や独身の方を狙った感じを想定しています。一応住宅街なのですが線路が70mぐらいの距離で少し近めなのが少し不安です。周りにアパートはあるし埋まってるので大丈夫だとは思うのですが… A周りが同じ家賃で満室で回ってるなら、募集は出来ると思います。基本的には駅から遠い単身住宅は不人気ですが、線路沿いなら単身がターゲットになるのは仕方ないと思います。一般的にはアパート運営に向かない土地であると思いますので、私ならその土地を売却して、条件の良い土地でチャレンジします。ご自身の土地の値段が安いならば、そもそも価値のない土地なので、別の有効な投資方法を考えます。 Qあんまり値段つかないのかな…周りは満室ですwマックがすぐ近くに出来たからよし！！と思ったんだけどなぁ…他の活用方法はどんなものがありますか？駐車場とかは基本的に住宅街で需要はないと思います。 Aマクドナルドと同じ立地なら、コンビニとかもっと向く投資先とかあると思うんですけどね。実際に投資が得意な不動産会社に行って、相談されるのをお勧めします。 Qコンビニの場合自分が店長ですか？希望は任せっきりがいいですね… A店長ではなくて、店舗を貸す方ですよ。 Q流れを教えて下さい！！ ※おバカさんです。全額現金ぐらいでないなら、アパート建築はしない方がいいべ。・・っと。《 質問希望？ 》 ブログ右「キーワード検索」をどうぞ。「キーワード検索」に言葉 ⇒ 「このブログ内」 ⇒ 「検索」。メールで質問や相談を頂けば 記事上でコメントします。《 顧問会員希望？ 》22年間 実施してきた キャッシュフロー表作成等の生活設計業務は、2023年9月で終了しましたが、ご本人がする生活設計の個別・具体的なアドバイスは行います。「生活設計アドバイス」1万円/年です。マイホーム取得の実行支援は、引き続き行います。「土地購入」3万円/年、「住宅建築」10万円/年です。過去のメール顧問会員とまったく同じ支援を行います。（ 過去記事で 実際の支援状況を確認してください ）〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けた22年間、「 ＦＰ事務所（有）エフピー・ステーション 」で つちかったスピリットを そのまま引き継ぎ、今後も消費者側に立った情報発信や実行支援をしていきます。23年目です。「武田つとむ ファイナンシャル・プランナー事務所」岩手県盛岡市 メール：fpst@axel.ocn.ne.jｐ1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ
2024/04/18
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室内物干し竿の向きは？ WICの扉に姿見は？
物干しざおは 南北方向で ※どうですか？自分の頭で考える生活設計。1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ ※O家の わんこ、Rくん。 （ わんこも家族 匿名です ）〇メール顧問会員のOさん（50代） （ 住宅建築 実行支援 ）2024.2.27 住宅建築 実行支援 申し込み。2024.3.6 実行支援料金：10万円/年 入金。家族構成夫:50代 妻：40代 子：小学生愛犬：Rくん10歳プラン作成、進めています。2024.4.17 ※什器プランの新規作成や修正の 作業を行っています。 ※いただいていた絵を「什器プラン」 にしてみましたが、 物干し竿の向きは ちょっと・・・。 ※洗面脱衣室の空間で 普通に考えれば、 物干し竿は「南北」方向に設置 するのがいいと思われます。 ※主寝室のウオークインクローゼットの 折れ戸4枚の内 1枚に「姿見」を 設置するのはどうでしょうか？ ※2階の「大収納：9畳」（子供部屋の下）は、 この空間すべての天井高さが1.4ｍです。 造作は周囲に奥行き450mmの 「中段」を設けるという事でどうで しょうか？ 上下に整理整頓してモノが置けます。 重いものを搬入・搬出しやすいように、 あらかじめ「台車」のようなものを 用意しておきましょう。 （ 数千円で購入できます ） 私は大き目なキャスター4個を買っておいて、 大工さんに床材の余った板（600mm×900mm） で、造ってもらいました。 メールをいただきました。2024.4.16武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 子供部屋のドア問題が解決して良かったです。ベッドと机の位置を入れ替えると、オープンクローゼットがある西側のスペースが狭くなるのは分かっていました。 ※それを言うなら・・・ 「東側のスペース」だと思いますが、 厳密に言うと、狭くなるのは 「ベッドと収納の間の距離」です。オープンクローゼットと本棚も位置を入れ替えようかと思いましたが、用途で考えると、机と本棚は近くに置いた方が自然だと思い、変更のお願いはしませんてした。北まくらに関しては、私も特に気にしていません。今も北まくらで寝ていますが、安眠できています（笑）ということで、ご提案いただいた、北側と平行でベッドを置くプランで大丈夫です。 ※「北側と並行で」？ 2とおりの平面プランを作りましたが、 結局、ちびまる子ちゃんの寝方は、 北まくら？ 東まくら？ どちらで作成しておきますか？ベッドは斜めに置いたりしても良いですし、収まりが悪ければ机と入れ替えれば良いので、自由に工夫しながら楽しめたらいいかなと思っています。 ※了解です。 ただ、一応 平面プランは作成して おかなければならないので、 北まくらか東まくらか 教えて下さい。ニッチはそんな感じなのですね。それでは、伝え忘れのないように気をつけます！（笑） ※これが ハウスメーカーだったりすると、 「オプションで 〇万円追加になります」 なんて、 まともに お金を請求してきたりします。 建築工事と無関係なコストで、 〇百万円も余分に取っておきながら。分電盤は、物干しがあるので洗面脱衣室はちょっと…と思っていましたが、色々調べてみると、やはり武田さんのおっしゃるとおり、洗面脱衣室にあった方が作業効率の面でもメリットがあるようですし、特に強いこだわりがあったわけでもないので素直に従おうと思います。なので、収納の中はやめておきますね。 ※分電盤は 特に位置を指定しなくても、 工務店さんの方で「理想的な位置」 に設置してくれます。 もちろん、工事をする前に「電気図面」 を作製して 見せてくれます。 分電盤だけでなく、コンセントの位置、 スイッチの位置、玄関モニター等々に ついて、細かく図面化されます。 見せずに勝手にどんどん工事を進める ケースもたまにあるので、 こちらから催促しましょう。それから、前回のブログにありました什器プランについてコメントするのを忘れておりました。すみません！キッチン収納、書斎のどちらも合っていました。ありがとうございました。 ※了解しました。それでは引き続きよろしくお願いいたします。 ※敷地北側の隣地は 一段高い ところに2階建てが建っています。 ※普通に2階建てを建てると・・・ 北側のお宅から見下ろされることに なります。 （ 60～70㎝の段差？ ） Oさん宅も外観上は普通の2階建て ですが、子供部屋だけは「2.5階」です。 普通の2階建ての床より 1.5ｍ高いです。 ということは、子供部屋から北を見れば、 この突き当りのお宅の2階の窓が 下に見えてしまいます。♪ （ 優越感♪ 気分がいいですよ ） その右隣りのお宅の2階の窓も、 同様に 少し下に見えると思います。 左右のお隣さんは どうか？ 左（西）のお宅は 平家部分が目の前なので、 屋根の向こうまで景色が見えます。 （ 見晴らしがいい♪ ） 右（東）のお宅は、Oさんと同様 今回土地を購入して住宅を新築します。 同じような規模の総二階の家かと思われます。 子供部屋の東側のベッドわきの窓からは、 お隣の2階の窓が 1.5ｍ下に見えます。 （ 優越感♪ 気分がいいです ） 子供部屋、快適な空間になります♪ ※Oさんは 今・・・ 同じ条件で 複数の工務店を比較する ための「資料」を作っています。 《 4プランと仕上表 》 平面・立面・什器・外構の4プランと、 詳しい仕上げや設備を記した仕上表。 まったく同じ資料を各工務店に渡して、 「提案と見積もり」をしてもらいます。 O家は、来年3月 完成入居が希望です。 ゆっくりしていると、優秀な工務店ほど 仕事が埋まり、受けてもらえなくなります。 夏になる前には「4プランと仕上表」 を完成させて「提案コンペ」をする 必要があります。メールをいただきました。2024.4.15武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 子供部屋のドアの件ですが、例えば反対側に開くようにして、本棚の位置を左右逆にしたらどうでしょうか？目盛りで見る限りは置けそうな気がしたのですが…。 ※なるほど、思いつきませんでした。 いいかも！ です。可能なら、直接プランへの影響はないと思いますが、机とベッドの位置を入れ替えようと思います。ドアを開けてすぐにベッドが見えると、寝転びたくなってしまいそうなので（笑） ※そのベッドについてですが・・・ 「北まくら」になりそうでもし、それが無理なようでしたら、ご提案いただいた引き戸のプランにしようと思います。 ※いいえ、グッドアイディアだと思いますが、 実は「北まくら」になりそうなベッドの 置き方について、 ちょっと懸念していました。 私は仏教の縁起とか風水とかは、 あまり気にしませんが・・・ お葬式では死者を北枕で寝かせるので、 北まくらは縁起が悪いと言われていますが、 風水的には一番おすすめの方位らしいです。 地球の磁場の流れに沿っているので、 良い睡眠がとれ健康運がアップする らしいです。 で、今回のアイディアを取り入れると・・・ 以下のようになります。 そうしたら、「北まくら」以前に 別の問題が発覚しました。 ※ベッドと 造り付けクローゼットの間に そんなに余裕がないということです。 そこで、ベッドの向きを変えてみたら？ というプランが、以下です。 ※どうしますか？ニッチの件、了解しました。コンペで緊張して言い忘れないように気をつけます！ ※あ 別にコンペの場で「緊張」 しながら言う必要はありません。 私は、大工さんが内部造作中のところに 冷たい飲み物を差し入れしながら、 「こんな感じのニッチをここに」 と写真を見せて お願いしました。 （ もちろん 無料で ） 契約後だって、建築工事が進んでいたって、 簡単なニッチ程度は何とかなります。 緊張する必要はありません。押入れ脇の収納はゴルフバッグ用だったのですね！ ※そう説明しながら 絵を描きました。了解です。掃除道具や日用品のストックでも置こうかと思っていました。 ちなみに今、同じような収納の上段に分電盤があるのですが、目立たなくて良いなと思っています。 ※目立たなくていい・・・ですか？ もちろん、リビングやダイニングの 見えるところに分電盤なんて 野暮ったいモノが見えるのは あり得ませんが・・・。今回も同様に、ゴルフバッグ用収納の中に分電盤や情報分電盤をまとめて設置したらどうかと考えているのですが、こういった希望はプランに入れた方が良いですか？それとも、工務店の提案を聞いてから決めた方が良いのでしょうか？ご教示いただけると有り難いです。 よろしくお願いいたします。 ※一般的には 分電盤は、洗面のような リビング等から区切られた空間に 設置されていて、 洗面に入って振り返って見上げれば そこにあり、 その下には じゃまになるものがない、 というポジションが最高だと思います。 （ 何かあった時に操作しやすい ） 「収納の上部に分電盤」は、プラン上 他に設置するスペースが無いために緊急的に 確保したポジションということです。 小規模住宅やマンションの場合が多い。 （ 普通の一戸建て住宅ではあり得ない ） 下にモノが詰まっていれば、 何かあった際に じゃまになって 作業がしにくいことこの上ない、です。 普通に洗面・脱衣・洗濯室に「分電盤」 があれば、いつでも作業がしやすいです。 （ 電気屋さんが作業に来ることもある ） が、 どうしても ということであれば、 ご希望の収納の上部に特別に設置します。 なお、逆に、 玄関モニターやお風呂操作盤等を コントロールするパネルは、 LDKから近くて見える位置にあった方が 便利で使い勝手がいいです。 後々、位置を決めることになります。メールをいただきました。2024.4.14武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 ブログ拝見しました。子供部屋の什器プランや、玄関収納のご提案をありがとうございました。 まずは子供部屋のプランですが、イメージ通りでした。ありがとうございました。正直にお伝えして良かったです（笑） ※隠しごとは よくないです（笑）。南面の窓も、載せていただいていた画像のイメージで合っています。ただ、単窓を2つ並べるのではなく、2連窓のものにしたいそうです。 ※了解です。こちらは見た目だけの希望になりますので、構造的に単窓2つの方がおすすめなら、そちらでも構いません。 ※最終的なことは、契約が決まった後、 工務店さんと打合せして下さい。また、天井は普通で良いそうです。 ※了解です。 ※ところで、子供部屋の出入り口ですが、 完全に開こうとすると、 天井にぶつかるので・・・ ※反対に開くと 本棚にあたります。 外開きにすると、階段の面が三角形 なので、非常に危険に感じます。 なので、引き戸にするのが一番 無難に感じます。 本棚を反対側に置くのはどうですか？それから、玄関収納とトイレの兼ね合いですが、夫とも色々話し合って、やはりトイレの方を広く取りたいということになり、元のトイレプランに戻すことにいたしました。 ※了解です。玄関収納は魅力的ですが、トイレの幅が１畳のものと変わらなくなってしまうので…。色々考えてくださったのに、申し訳ありません。トイレ幅が1000は欲しいので、当初希望していたニッチ下の収納も、奥行200が無理そうなら無しにして、普通の薄めのニッチのみにしようと思います。 ※了解しました。 なお、奥行きの浅いニッチは、一般的には 工務店さんの無償サービスでできる 範囲のことなので、 （ 私も タダでやってもらいました ） 「什器プラン」には特に表記しません。 コンペで 提案してもらっている時に、 「ここに ニッチ サービスしてもらえます？」 で、拒否する人はいないと思います。また、玄関土間のコンパクトハンガーですが、必要になったら可動式の簡易的な物を購入するか、施主支給でフックを取付けてもらうのはどうかなと考えています。 ※了解です。 表記しません。ゴルフバッグは、そのコンパクトハンガーのところか、押入れ、外の物置の中に収納するそうです。 ※あ、元々は 押入わきの収納が ゴルフバッグ用でしたが・・・。以上になります。引き続き、よろしくお願いいたします。 ※あと、いただいている情報から作成した 「什器プラン」を掲載します。メールをいただきました。2024.4.12武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 ブログ拝見しました。 まずは、ご指摘いただいたキッチン背面収納の奥行きの件です。今の収納カウンターが50cmで慣れていること、それからオーブンレンジの奥行が取っ手を含めると43cm程あり、あまりギリギリの寸法は怖いので50cmとしました。 ※了解しました。引き出しと吊戸棚のラインが、なるべく揃うように描いただけなので、それぞれの寸法や使い勝手に少し不安がありますが、一先ず、普通の計画に落ち着けて良かったです（笑） ※同感です。次に子ども室ですが、ご心配されていたような夢は描いておりませんでしたので、ご安心ください。 ※安心しました。自分がドーマーに憧れていましたが、早々に見切りはつけております（笑） ※良かったです。東西の窓は、プランを見てこんな感じでイメージしていましたが（ちょっと見づらいですが）、合っていますでしょうか？ ※はい、こういうことですが、 この写真では窓際の高さが900mm ぐらいに見えますが、 今回の計画では 1300mmと もっと高くなります。 なお、天井は このように 梁をむき出しにしますか？ それとも普通の天井にしますか？配置図が出来ましたので添付いたします。（寸法など、気をつけたつもりですが…） ※「配置図」とは、 建物を土地のどの位置に建てるか？ という図面のことです。武田さん、正解です！入口脇に置くのが例の本棚です。 ※はい、一連のお話から分かっていました。絶対に心配されると思い、内緒で設置することも頭をよぎりましたが、子どもから、正直にお伝えした方が良いと諭されました。 ※賢い おチビちゃんです。 何かを隠したまま 計画を進めると、 後で判明した時に 「それ、早く言ってくださいよ～」 とか、何かの手遅れ事態が発生する 可能性があります。オープンクローゼットと壁に固定したら大丈夫かなと思っているのですが…甘いですかね。 ※大地震で本棚の下敷きになったから といって、死ぬことはないでしょう。ちなみに、本棚としていますが、今現在は縫いぐるみや趣味のものを収納しています。 ※なんだ「ぬいぐるみダナ」なんだ。 これからは、たくさん 本を 読むようになりましょう。 それから、上げ下げ窓って、 こんなイメージでしょうか？また、造作はオープンクローゼットのみとなりました。基本ロータイプの家具しか置けないので、あまり造作する必要性を感じなかったことと、模様替えの楽しさも知ってもらいたいので、自分で工夫出来るよう、あまり造り込みすぎないことにしました。 ※分かりました。 子供部屋の什器プランを作って みました。ブログの最後を読んで、上がり框の高さを伝えるのをすっかり忘れていたことに気づきました！何となく15cmくらいが良いのかなと思いました。特にこだわりがあるわけではなく、高さの約1/3で、低めを選んだだけです。 ※普通の感じで良かったです。低いと靴を履きづらかったりすると思うので、将来的には、椅子を置いたり手すりを付けたりで対応しようかと考えています。 ※年寄りになると 腰掛けが必要になります。 以上になります。よろしくお願いいたします。 ※玄関も、ちょっといじってみました。 （ トイレ側との空間の取り合い ） 確認してください。 ※玄関で ゴルフバッグも収納して しまうのはどうでしょうか？ また、写真にあるような コンパクト ハンガーは どうでしょうか？メールをいただきました。2024.4.11武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 返信が遅くなりました。新年度が始まり、バタバタしております（笑）悩みに悩んで、キッチンの背面収納の絵がようやく出来ました！炊飯器もオーブンレンジ等と並べることにしたので、中段の高さは90cmにしました。 ※やっと 普通の「計画」になったようで、 安心しました。 ん？ 下段の奥行きは 500mm？ 何か 特別な商品を意識していますか？リビングのテレビは43インチで、テレビ台は幅1050です。ご提案いただいたものを拝見して、東側の角に置くのが良いかなと思いました。 ※60インチとか大型テレビだったら、 リビング西側の窓に工夫が必用かも？ と思っていました。間接照明の予定はありません。素敵だと思いますが、必要最低限しかつけないので、多分使わないと思います。 ※了解です。屋根裏部屋は大変そうなので後回しにしていて、武田さんに聞かれるまで何も考えていませんでした！今、子どもにも希望を確認しながら配置図を描いているところです。完成次第、送ります。 ※待ちます。2階には不向きだと思うのですが、2連の上げ下げ窓が良いそうです。掃除が出来ない… ※北側の窓を上げ下げ窓に ですね。設置する家具は、ベッドと机、それから家具のリストには入れていなかったのですが、本棚（w600×1960×300）です。 ※入口脇に置くのが この本棚ですか？背が高いので処分するつもりでしたが、どうしても残したいそうなので、家具の固定をすることにしました。今のところ、棚とオープンクローゼットを造作でお願いしたいと考えています。 ※この写真は、おチビちゃんに誤解を 与えてしまいそうです。 「もうすっかりその気になって」 しまっていない ことを祈ります。 ①屋根の一部が窓 現実的には これはしない方がいいです。 雨漏りの最大原因になります。 窓は、垂直な壁面だけにしましょう。 垂直な窓であっても、施工が悪いと 雨漏りの原因になります。 ②急な屋根勾配 一般的には こんなに急こう配にはしません。 現在作成中のプランは「5寸勾配」です。 「水平方向に 10行って 垂直に 5上がる」 これが「5寸勾配」です。 勾配が急なほど 立派に見えますが、 材料がよけいかかり、工事費が増します。 多くの家は5寸より緩い屋根勾配です。 周辺の家の屋根勾配を観察してみて下さい。 「立面イメージ」の絵は、屋根を忠実に 「5寸勾配」で表現しています。 これを元に、室内をイメージして下さい。子ども室のエアコンは、しばらくは主寝室で一緒に寝ると言うので後回しにしようと思いましたが、後々1つだけ付けるのも大変そうなので、最初から付けることにします。 ※はい、本当に大変です。 すでに生活している部屋に、ずかずかと 工事屋さんに入ってこられるのは、 あまりいいものではありません。 やれるものは最初に全てやっておきましょう。以上になります。引き続きよろしくお願いいたします。 ※部屋の空間は、「平面プラン」と 「立面イメージ」から 忠実に、 具体的に想像してください。 ※子供部屋は ほとんどが勾配天井で、 中央付近は2400mmありますが、 東西の一番低いところで約1300mm になります。 その前提で配置計画をしましょう。 ※玄関ホールと土間の段差はどうしますか？ （ 平面プラン＆立面プランに影響 ） ホールと土間の段差が小さいほど、 外部 玄関ポーチと地面の段差が大きく なります。 外部地面と室内床との段差は約500mmで、 その分を外で上るか？ 外で半分上り 中で半分上るか？ ・・・とのような選択です。 「玄関床と土間はフラットにします」 と、 マンション住まいの人は言いがちですが、 デメリットが大きいのでやめましょう。 （ 一戸建てでは土間を水洗いすることあり ）メールをいただきました。2024.4.9武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 昨日はお疲れの中、ブログ更新していただき、ありがとうございました。 ※ただ座って待つだけなのに、 それが長時間になると、 体調がおかしくなるものですね。 普段は 健康的に暮らせているのに、 病院に行ったために体調を崩しました。 （ 検査結果は正常なのに ）大きな病院ですと予約時間もあってないようなものですし、待ち時間が本当に長くて大変ですよね。お疲れさまでした。検査結果が完璧で良かったですね！私も含め、ブログを読まれている方々も安心されたと思います。気持ちの良い季節になってきましたので、運動も捗りそうですね。 ※ありがとうございます。 今日は 一日 雨なのでおとなしくして います。1階トイレの洗面台ですが、調べるうちに半造作洗面台というのを知り、それが良いかなと思っていました。工務店の方に提案をお願いするのも良いですね！ 洗面台部分のみ既製品を使用して、鏡などのパーツを好みのものにする方法です。使い勝手や掃除のしやすさは、おしゃれなものよりメーカーの既製品の方が上かなと思ったのと、混合水栓にしたかったので。扉はDIYしたりすれば、安く出来そうと思ったのも確かですけど（笑）ちなみに、トイレの希望がちょっと変わりまして…色味は違いますけど、モールディングや、腰壁のある感じにしたいです。洗面台はトイレの方まで一続きでなくても良いかなと思っています。トイレ横にゆとりがあるのなら、以前、武田さんが玄関手洗いの時にご提案してくださったように、 トイレ側を少し凹ませて玄関側に収納が付いたニッチを作りたいと思ったのですが、出来ますでしょうか？ ※はい、ご希望であれば、 そのような計画を作ります。今あるニッチが奥行200程で、下半分が収納になっているのですが、飾りも仕舞えて使い勝手が良いので気に入っています。 イメージはこんな感じで、下段を扉付き収納にしたいです。 ※たまたま この写真にあったので 質問しますが、場所によっては 「間接照明」を利用したいですか？ 利用したいとすれば、どことどこ？また、書斎の机下ですが、踏むようなことがあってもいけないので、こちらも扉付き収納でお願いしようと思います。 ※了解しました。うちはテレビ見ます（笑）リビングに1台、ダイニングに1台で考えています。今は1台ですが、ダイニングから見えなくなるので買い足す予定でいます。 テレビを置く位置ですが、リビングは西側神棚下か反対の東側で、 ※メインのテレビのサイズは大きいですか？ サイズが大きめだと、計画中のリビング では ちょっと置き場所に困ります。 神棚下では壁の横幅が狭すぎます。 東側では 斜めに置くことになります。 東側トイレの壁を背に置く？ あるいは・・・ 西側の窓の形状や位置を変更するかです。ダイニングは畳コーナーとの堺くらいに置いたらどうかと考えていました。 ※ダイニング用のテレビは、 あまり大きくないと思われるので、 問題はないでしょう。また、背の高い食器戸棚は家具リメイクしようかと考えています。やはり処分するのは忍びなくて…。下段部分をダイニングのテレビ台として使う予定でいます。 ※了解です。エアコンは、リビング、主寝室、子ども室の3箇所で大丈夫でしょうか？子ども室は特に急いでいないので、取付箇所の工事だけしておいて、エアコン本体の設置は後でも良いかと思っています。 ※1つだけ後回しではなく、いっしょに やってあげたらいいと思いますが・・・。設置場所ですが、リビングは以前ご提案いただいたところで良いとして、主寝室は東側、子ども室は北側でどうでしょうか？ ※いいと思います。また、板の雰囲気を統一するご提案も良いと思いました！手持ちの家具のほとんどがマホガニーのクラシックな感じなので、家具に合う色味で揃えたいです。 ※最終的に、頂いている写真をいくつか、 施主がイメージしているモノとして、 「什器プラン」に掲載します。 それぞれの工務店さんに イメージを共有してもたうために。一先ず、以上で終わります。引き続き、よろしくお願いいたします。 ※子供部屋に「造り付け収納」は不要ですか？ 机やベッドの配置計画はしていますか？ ※子供部屋は ほとんどが勾配天井で、 中央付近は2400mmありますが、 東西の一番低いところで約1300mm になります。 その前提で配置計画をしましょう。 ※玄関ホールと土間の段差はどうしますか？ （ 平面プラン＆立面プランに影響 ） ホールと土間の段差が小さいほど、 外部 玄関ポーチと地面の段差が大きく なります。 外部地面と室内床との段差は約500mmで、 その分を外で上るか？ 外で半分上り 中で半分上るか？ ・・・とのような選択です。 「玄関床と土間はフラットにします」 と、 マンション住まいの人は言いがちですが、 デメリットが大きいのでやめましょう。 （ 一戸建てでは土間を水洗いすることあり ）メールをいただきました。2024.4.8武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 返信が遅くなり、申し訳ありません。 ※あ、だいじょうぶです。 私も午前中は 3カ月ごとの血液検査と ドクターとの面談で、 （ 検査時・面談 それぞれ 5分 ） 8時半から病院にいながら・・・ 帰宅したのは 13：30でした。 病院に行って 長すぎる待ち時間で 疲労して具合が悪くなりながら 帰宅しました。 健康的な日常を過ごしながら、 病院に行く日だけ 調子が落ちています。 25項目の検査数値は、全て異常なし！ 完璧でした。 昼食後また用足しに行ってきたので、 パソコンに向かえたのは 16時でした。 こちらこそ、遅くなり スミマセン。アドバイスありがとうございます。初めから金額に囚われないで、希望はプランに入れてもらうようにします。コンペが始まってから、金額は考えることにします。 ※「とんでもなく高額になる希望」 以外の事であれば、 一通りの希望を入れた上で 「提案＆見積もり」 をしてもらいましょう。 その上で どの工務店も予算オーバー なのであれば、見積書を見ながら どことどこを削れば こうなる のような計算を立てることができます。昨日、ショールームへ行ってきました！楽しいけれど、なかなか疲れますね（笑）でも、実物で体感できて良かったです。 ※はい、実寸大を体感するのは大きいです。洗面台の大きさは、夫の意見を尊重して幅900にすることにしました。今の洗面台が1200と幅にゆとりがあるので、750はどうも受け入れられないようです。 ※了解しました。1階トイレは、コンパクト洗面台にしても問題無さそうでした。調べてみると、メーカーでサイズもまちまちで、種類もあまり無さそうです。教えていただきたいのですが、そのような場合は商品を指定した方が良いのでしょうか？ ※「既製商品」のみで考えますか？ いかにも 取ってつけたように 「既製商品」を置くだけでいいですか？ 以前いただいたトイレ写真のような テイストの一体型のカウンターの 一部が洗面♪ ＆物入れ♪ というモノを各工務店さんに提案して もらって センスを競う なんて、どうですか？ キッチン背面収納の高さは、1000でも問題無さそうだと思ったのですが、炊飯器を置く位置で変わることに、絵を描く時点で気づきました…よくある中段の一段下にスライド式の台を作るか、中段に他の家電と並べて置くかで高さも雰囲気も変わるので迷っています。 また、冷凍庫の位置も変えようと思っています。頻繁に出し入れするものでもないので、キッチンではなく物干しの隅とかに置けないかなと。 ※冷凍庫は サイズも小さいし、 キャスター付きなのであれば、 そのへんにあっても そう じゃまになるわけでもなさそうです。ですので申し訳ありませんが、キッチン背面収納の絵は、もう少し待っていただけたらと思います。 ※了解です。主寝室の書斎は、こんな感じでお願いしたいそうです。 ※この机の面のようなモノが好みだとしたら、 同様なモノで統一するのはどうですか？ キッチン収納の中段の天板とか、 階段の踏み板とか、 玄関収納の天板とか、 ダイニングテーブルの天板とか、 トイレの洗面込みのカウンター板とか・・・棚は全て固定で、オープン収納にしたいそうです。足元は特に何も造作はしてもらわず、自分で収納を置くそうですので、神棚の心配は無さそうです。 ※申しわけありませんが、 心配が無いことにはなりません。 神様も仏さまも その上部は・・・ 「ここには何か置いとくから大丈夫」 というものではなく、 「100％ 歩いたり踏んだりがない」 状態が必用で、 本来 固定された造作が必要です。 それを了解の上でなお、「これで行く」 ということなら、何も言いません。今のところは以上です。よろしくお願いいたします。 ※テレビは見ますか？ （ 全く見ないという家族もいたので ） 見るのであれば どの位置に置きますか？ リビング・ダイニング・主寝室・子供部屋 それぞれで。 テレビの位置次第で 窓が変わったりします （ ＝外観が変わる ） ので、予定を教えてください。 ※エアコンについて。 たまに外観デザインを気にしない工務店 さんがいたりするので、 一応気にしておいてください。 今回のプランで外観上 目立つのは「南面」、 道路から見た建物の外観です。 リビングや主寝室のエアコンを、 南側の壁に設置して北に向けて送風する ように設置すると、 道路から見た「南面に室外機が存在する」 状態になって、見苦しい外観になります。 そのへんも考慮して・・・ 「エアコンはどこにするか？」を 「テレビは どこにするか？」 といっしょに 考えておきましょう。メールをいただきました。2024.4.5武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 ご提案頂いた玄関周辺の洗面台は私も考えましたが…家族の行動パターンを考えると使わなくなる可能性が高いです（笑） また、来客時、洗面台のみの利用頻度はトイレより少ないと思いますし、洗面脱衣室をカーテン等で区切ったりするよりはトイレと一緒で良いかなと。 それと、やっぱり水回りの掃除箇所はなるべく最小限にしたいです。水に強い床材のところに設置したいというのもありますが。 トイレ横に独立洗面台も考えましたが、日常使いには不便ですし、結果、たまにしかない来客の為にスペースを使うのはやめることにしました。 そんな流れで、トイレに小さな手洗いではなく、洗面台を…となりました。 ※了解しました。ショールームで確認しようと思っていますが、1階のトイレに入って正面に奥行450くらいの洗面台が置けたらいいなと考えています。 キッチンの背面収納ですが、そう言われると迷いが出てきました…というのも、本来の好みはナチュラルよりはクラシックな感じなので。好みのものは高いと思い、勝手に断念しておりました。 ※好みのモノでも そんなに高くは ならないと思います。 見積もりにいれてもらったら いいと思います。武田さんにはお手数をおかけしますが、やっぱり最初のプランは造り付けでお願いしたいと思います。予算的に無理そうなら、今回作成していただいたものにします。 写真のようなものは高額になると思いますので、現実的なラインのものを探し直しますのでお時間を下さい。イメージの絵も準備ができ次第、改めてお送りいたします。よろしくお願いいたします。 ※あんまり安そうなモノばかり 探さなくていいですよ。 最初からグレードを下げてかかる 必要はありません。 建築価格が高いか安いか？ 建築業者によってなぜ価格差があるか？ については、 選ぶもののグレードとか以前の もっと根本的なところにあります。 価格差の原因の大半は、建築業者の 経営の仕組みの中にあります。 ハウスメーカーは元々高いし、 地元有名業者も同じく 元々高いです。 （ 建築工事と無関係な経費で高い ） マイホームを計画する上で、 各部分の選択を安い方へ安い方へと 縮みがちに考える必要はありません。 普通に希望を取り入れて考えましょう。 （ コスパの悪い過剰設備は別 ）造り付けキッチン収納について2024.4.3 ※対面キッチンの背面部分について、 以前、以下の連絡を頂いていました。キッチン背面の絵が描けました。キッチンボードは造作でプランに入れてもらうと言っていましたが、色々と高額になりそうなので、 ※キッチン背面の造り付け収納は、 これまでのすべての「提案コンペ」で、 それぞれの顧問会員が採用しています。 もちろん、顧問会員ごとに希望が 異なるので、それぞれ固有の キッチン収納になっていますが、 基本形はこんな感じです。初めから手持ちの物で済ませることにしました。 ※Oさんが 希望を絵にしました。造作をお願いしたい部分は、 ゴミ箱から冷凍庫までを覆うような台 ゴミ箱上の吊戸棚 窓の上の飾り棚 以上3点です。 ※これを「什器プラン」にすると・・・ 以下のようになります。 ※ほとんど 板でくぎるだけなので、 確かに安く済みますが、 「ほんとうに これでいいの？」 といった印象です。 金額面での心配は・・・ たとえばハウスメーカーを決めて 進めていた場合は、最後の方で 「キッチン収納はどうしますか？」 というような状況で 本格的なキッチン収納を希望したら 金額がウン十万円も跳ね上がるでしょう。 が、これから「提案コンペ」をして、 「建築業者どうしの価格差〇百万円！」 を体験しようとしている今、 「タナ造り」と「キッチン収納」の 価格差ウン十万円は 無いようなモノです。 壁をすべて塗り壁にする・・・とか、 すべてトリプルガラスにする・・・とかなら、 確かに建築価格に大きく影響しますが、 キッチン収納とは次元が違います。 当事務所のこれまでのコンペ案件すべてで、 プランの中に採用してきています。 もちろん、価格だけの問題ではなく、 造り付け収納は・・・ 見栄えが違う。 （ リビングからの視線に対応 ） 収納力が違う。 （ 整理整頓がしやすい ） 地震の際にも対応できる。 （ すべて固定されているので安心 ） のような複数のメリットがあります。 が、それでも 今回の希望通りにやる ということであれば、 そのように資料作成を進めます。メールをいただきました。2024.4.3武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 什器プランの作成、ありがとうございます。だんだん家らしくなってきて、嬉しいです！ ※間取りでは 想像できなかった部分が、 具体的に見えてきますよね。 そのために、一生懸命 時間をかけて 「什器プラン」の作成をしています。 より具体的に理解、確認した上で、 「4プランと仕上表」を 煮詰めていきましょう。気づいた点や、要望です。↓・玄関の下駄箱ですが、全部でなくても良いですが、 棚板を１枚増やして３段にしていただきたいです。 可動出来ると有り難いです。 ※了解です。・玄関を入って左側、出来たら土間のところに 姿見が欲しいです。 ※はい、よく玄関廻りに設置します。 この位置で本当に いいですか？窓からの光が反射するといけないので、窓の位置を変更する必要があるかなと思います。 ※窓の位置は、なんとなく設定している のではなく、立面（外観）を意識して このポジションになっています。 2階の主寝室の東側窓の南端と一致させて、 外観のバランスを取っています。 お正月の「福笑い」で 大失敗したような家、 時々見かけます。 「窓の光の反射」 仮に東隣りのお宅の建物が同様に並ぶ 場合は、まぶしい光は入りません。 並びの位置に建物がない場合は・・・ 朝日が当たるとしても、土間の位置の鏡 に 直接 日光は刺し込みません。 ・ニッチは欲しいです。イメージ画像はリサーチ中です。 ※了解です。・エアコンの位置を想像したら、 神棚付近になりそうかなと思ったので、 ちょっと気になりました。 エアコンの位置は、各工務店に提案して もらうことになると思うので、 そこまできっちり考えなくても良い のかもしれないですが… ※リビングのエアコンの位置は・・・ 畳コーナーの一つ南側の壁が、 普通に最適かと思います。・リビング西面の窓は、少し大きい印象を 受けました。 窓の下に家具を置けるようにしたいので、 床から1100くらいの高さは空けたいです。 ※了解です。 窓は、縦すべり出し窓を畳コーナーと 合わせて3つにするのが良いかなと 思っていますが、まだ確定ではありません。 ※了解です。畳コーナーと階段のカラミは、相違ありませんでしたので大丈夫です。手洗いの洗濯に関しては、表現が下手ですみません（笑）手洗い表示の洗濯物や、わんこ用品などは洗面台で洗濯するので、大きめの洗面ボウルが希望という意味でした。 ※なるほど、了解です。手洗いついでに…以下の理由から、1階トイレの手洗いは、置けそうなら奥行きの浅いコンパクト洗面台を設置したいと考えています。・小さいトイレ用の手洗いは使い勝手が あまり良くないと感じている。・洗面脱衣室に洗濯物を干すことになったので、 来客時に洗面台を利用してもらいづらい。・セカンド洗面台としても利用できる。 ※来客用洗面台であり、セカンド洗面台が、 「トイレの中」というのもちょっと・・・ 新型コロナ流行後 増えてきている 「玄関周辺の洗面台」 というのは、どうでしょうか？ ※トイレに洗面は付かないけど、 こんな感じの空間にできそうです。2階トイレも手洗いボウルは設けないつもりです。手洗い付き便器にして、除菌ウエットを置いておけばいいかなと思っています。 ※了解です。今回の内容は以上です。引き続き、よろしくお願いいたします。 ※「什器プラン」、時間がかかって いますが、作成を進めています。メールをいただきました。2024.2.27マイホーム取得の実行支援のお願い 武田つとむ 様 初めまして。〇〇県〇〇市在住のOと申します。夫（50代）、私（40代）、子（小学生）、愛犬（10歳）３人＋1頭の家族です。 ※ワンちゃんの写真を送ってください。 O家のトップ写真にします。 （ 今回は仮のワンちゃん写真です ）3年ほど前、こちらのブログに出会いました。その時すでにマンションを購入して住んでおり、ババ抜きのババを引いてしまった！！と、ショックを受けたことを今でも思い出します… ※そうだったんですね。 ババをつかんでしまいましたか・・・。 悪徳業者のカモにされているマンションが、 全国に数えきれないほどあります。 彼らにとって 古くなるほど・・・ マンションは おいしくなります。そこから、戸建て購入を目指して貯蓄に励みました。 ※素晴らしい。何とか土地を現金購入する目処が立ち、 ※たった3年で？ 素晴らしい♪今年に入ってから不動産屋を回って、100％希望通りとはいきませんが、気に入る土地と出会い、購入することになりました。 ※不動産は 100％満足ということはありません。 よりベターなところで妥協しましょう。手付金として1割の支払いは済ませており、来月下旬に残金の支払い予定です。 ※テキパキ 進めましたね。住宅建築の際は、ぜひ武田さんに支援をお願いしたい！と、ずっと思っていました。 ※その思いは・・・ 妻だけでなく 夫も 同じですか？依頼されている方も増えてきましたし、武田さんのお体への負担もあるかと思いますが、 ※あ、体は特に何もありません。 ジョギングやウエイトトレーニング ができる、普通の体です。マイホーム取得の実行支援をお願いしたく、メールいたしました。ご検討のほどよろしくお願いします。 ※もちろん OKです。 くどいようですが、このご希望は、 ご夫婦共有の意思ですよね？ であれば、もちろん OKです。 できるだけ多くの方々へのお手伝いの 様子を記事にすることで、 一般の読者の皆さんにも目を覚まして もらうのが、私のライフワークです。 なので、実行支援の様子を記事にする ことが前提です。 記事には掲載しないで という場合は、 お受けできません。 それで よろしければ、 今後ともよろしくお願いいたします。 マイホーム取得の実行支援は、 「不動産購入」3万円/年、 「住宅建築」10万円/年です。 Oさんの場合は、土地は自分で購入済み、 住宅建築の10万円/年だけです。 同じ内容のマイホーム建築でも、 建築価格は 建築業者によって、 数百万円もの差になるのが普通です。 さあ！ これから驚きの体験をしましょう！ 当初から業者を決めて進めると、 数百万円の損に気づくことはありません。 実は・・・ 午後からパソコンがおかしくなって、 記事が書けなくなりました。 やっと復旧して、今の記事アップです。 ①ワンちゃんの写真 ②土地の資料 を頂いた上で進めていくことになります。 よろしく、お願いいたします。・・っと。《 質問希望？ 》 ブログ右「キーワード検索」をどうぞ。「キーワード検索」に言葉 ⇒ 「このブログ内」 ⇒ 「検索」。メールで質問や相談を頂けば 記事上でコメントします。《 顧問会員希望？ 》22年間 実施してきた キャッシュフロー表作成等の生活設計業務は、2023年9月で終了しましたが、ご本人がする生活設計の個別・具体的なアドバイスは行います。「生活設計アドバイス」1万円/年です。マイホーム取得の実行支援は、引き続き行います。「土地購入」3万円/年、「住宅建築」10万円/年です。過去のメール顧問会員とまったく同じ支援を行います。（ 過去記事で 実際の支援状況を確認してください ）〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けた22年間、「 ＦＰ事務所（有）エフピー・ステーション 」で つちかったスピリットを そのまま引き継ぎ、今後も消費者側に立った情報発信や実行支援をしていきます。23年目です。「武田つとむ ファイナンシャル・プランナー事務所」岩手県盛岡市 メール：fpst@axel.ocn.ne.jｐ1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ
2024/04/17
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周囲の2階建てを見下ろす高さになります
快適な子供部屋になりそうです。 ※他の2階建ての床より 1.5ｍ高い！ ということは、素晴らしい事です。自分の頭で考える生活設計。1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ ※O家の わんこ、Rくん。 （ わんこも家族 匿名です ）〇メール顧問会員のOさん（50代） （ 住宅建築 実行支援 ）2024.2.27 住宅建築 実行支援 申し込み。2024.3.6 実行支援料金：10万円/年 入金。家族構成夫:50代 妻：40代 子：小学生愛犬：Rくん10歳メールをいただきました。2024.4.16武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 子供部屋のドア問題が解決して良かったです。ベッドと机の位置を入れ替えると、オープンクローゼットがある西側のスペースが狭くなるのは分かっていました。 ※それを言うなら・・・ 「東側のスペース」だと思いますが、 厳密に言うと、狭くなるのは 「ベッドと収納の間の距離」です。オープンクローゼットと本棚も位置を入れ替えようかと思いましたが、用途で考えると、机と本棚は近くに置いた方が自然だと思い、変更のお願いはしませんてした。北まくらに関しては、私も特に気にしていません。今も北まくらで寝ていますが、安眠できています（笑）ということで、ご提案いただいた、北側と平行でベッドを置くプランで大丈夫です。 ※「北側と並行で」？ 2とおりの平面プランを作りましたが、 結局、ちびまる子ちゃんの寝方は、 北まくら？ 東まくら？ どちらで作成しておきますか？ベッドは斜めに置いたりしても良いですし、収まりが悪ければ机と入れ替えれば良いので、自由に工夫しながら楽しめたらいいかなと思っています。 ※了解です。 ただ、一応 平面プランは作成して おかなければならないので、 北まくらか東まくらか 教えて下さい。ニッチはそんな感じなのですね。それでは、伝え忘れのないように気をつけます！（笑） ※これが ハウスメーカーだったりすると、 「オプションで 〇万円追加になります」 なんて、 まともに お金を請求してきたりします。 建築工事と無関係なコストで、 〇百万円も余分に取っておきながら。分電盤は、物干しがあるので洗面脱衣室はちょっと…と思っていましたが、色々調べてみると、やはり武田さんのおっしゃるとおり、洗面脱衣室にあった方が作業効率の面でもメリットがあるようですし、特に強いこだわりがあったわけでもないので素直に従おうと思います。なので、収納の中はやめておきますね。 ※分電盤は 特に位置を指定しなくても、 工務店さんの方で「理想的な位置」 に設置してくれます。 もちろん、工事をする前に「電気図面」 を作製して 見せてくれます。 分電盤だけでなく、コンセントの位置、 スイッチの位置、玄関モニター等々に ついて、細かく図面化されます。 見せずに勝手にどんどん工事を進める ケースもたまにあるので、 こちらから催促しましょう。それから、前回のブログにありました什器プランについてコメントするのを忘れておりました。すみません！キッチン収納、書斎のどちらも合っていました。ありがとうございました。 ※了解しました。それでは引き続きよろしくお願いいたします。 ※敷地北側の隣地は 一段高い ところに2階建てが建っています。 ※普通に2階建てを建てると・・・ 北側のお宅から見下ろされることに なります。 （ 60～70㎝の段差？ ） Oさん宅も外観上は普通の2階建て ですが、子供部屋だけは「2.5階」です。 普通の2階建ての床より 1.5ｍ高いです。 ということは、子供部屋から北を見れば、 この突き当りのお宅の2階の窓が 下に見えてしまいます。♪ （ 優越感♪ 気分がいいですよ ） その右隣りのお宅の2階の窓も、 同様に 少し下に見えると思います。 左右のお隣さんは どうか？ 左（西）のお宅は 平家部分が目の前なので、 屋根の向こうまで景色が見えます。 （ 見晴らしがいい♪ ） 右（東）のお宅は、Oさんと同様 今回土地を購入して住宅を新築します。 同じような規模の総二階の家かと思われます。 子供部屋の東側のベッドわきの窓からは、 お隣の2階の窓が 1.5ｍ下に見えます。 （ 優越感♪ 気分がいいです ） 子供部屋、快適な空間になります♪ ※Oさんは 今・・・ 同じ条件で 複数の工務店を比較する ための「資料」を作っています。 《 4プランと仕上表 》 平面・立面・什器・外構の4プランと、 詳しい仕上げや設備を記した仕上表。 まったく同じ資料を各工務店に渡して、 「提案と見積もり」をしてもらいます。 O家は、来年3月 完成入居が希望です。 ゆっくりしていると、優秀な工務店ほど 仕事が埋まり、受けてもらえなくなります。 夏になる前には「4プランと仕上表」 を完成させて「提案コンペ」をする 必要があります。メールをいただきました。2024.4.15武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 子供部屋のドアの件ですが、例えば反対側に開くようにして、本棚の位置を左右逆にしたらどうでしょうか？目盛りで見る限りは置けそうな気がしたのですが…。 ※なるほど、思いつきませんでした。 いいかも！ です。可能なら、直接プランへの影響はないと思いますが、机とベッドの位置を入れ替えようと思います。ドアを開けてすぐにベッドが見えると、寝転びたくなってしまいそうなので（笑） ※そのベッドについてですが・・・ 「北まくら」になりそうでもし、それが無理なようでしたら、ご提案いただいた引き戸のプランにしようと思います。 ※いいえ、グッドアイディアだと思いますが、 実は「北まくら」になりそうなベッドの 置き方について、 ちょっと懸念していました。 私は仏教の縁起とか風水とかは、 あまり気にしませんが・・・ お葬式では死者を北枕で寝かせるので、 北まくらは縁起が悪いと言われていますが、 風水的には一番おすすめの方位らしいです。 地球の磁場の流れに沿っているので、 良い睡眠がとれ健康運がアップする らしいです。 で、今回のアイディアを取り入れると・・・ 以下のようになります。 そうしたら、「北まくら」以前に 別の問題が発覚しました。 ※ベッドと 造り付けクローゼットの間に そんなに余裕がないということです。 そこで、ベッドの向きを変えてみたら？ というプランが、以下です。 ※どうしますか？ニッチの件、了解しました。コンペで緊張して言い忘れないように気をつけます！ ※あ 別にコンペの場で「緊張」 しながら言う必要はありません。 私は、大工さんが内部造作中のところに 冷たい飲み物を差し入れしながら、 「こんな感じのニッチをここに」 と写真を見せて お願いしました。 （ もちろん 無料で ） 契約後だって、建築工事が進んでいたって、 簡単なニッチ程度は何とかなります。 緊張する必要はありません。押入れ脇の収納はゴルフバッグ用だったのですね！ ※そう説明しながら 絵を描きました。了解です。掃除道具や日用品のストックでも置こうかと思っていました。 ちなみに今、同じような収納の上段に分電盤があるのですが、目立たなくて良いなと思っています。 ※目立たなくていい・・・ですか？ もちろん、リビングやダイニングの 見えるところに分電盤なんて 野暮ったいモノが見えるのは あり得ませんが・・・。今回も同様に、ゴルフバッグ用収納の中に分電盤や情報分電盤をまとめて設置したらどうかと考えているのですが、こういった希望はプランに入れた方が良いですか？それとも、工務店の提案を聞いてから決めた方が良いのでしょうか？ご教示いただけると有り難いです。 よろしくお願いいたします。 ※一般的には 分電盤は、洗面のような リビング等から区切られた空間に 設置されていて、 洗面に入って振り返って見上げれば そこにあり、 その下には じゃまになるものがない、 というポジションが最高だと思います。 （ 何かあった時に操作しやすい ） 「収納の上部に分電盤」は、プラン上 他に設置するスペースが無いために緊急的に 確保したポジションということです。 小規模住宅やマンションの場合が多い。 （ 普通の一戸建て住宅ではあり得ない ） 下にモノが詰まっていれば、 何かあった際に じゃまになって 作業がしにくいことこの上ない、です。 普通に洗面・脱衣・洗濯室に「分電盤」 があれば、いつでも作業がしやすいです。 （ 電気屋さんが作業に来ることもある ） が、 どうしても ということであれば、 ご希望の収納の上部に特別に設置します。 なお、逆に、 玄関モニターやお風呂操作盤等を コントロールするパネルは、 LDKから近くて見える位置にあった方が 便利で使い勝手がいいです。 後々、位置を決めることになります。メールをいただきました。2024.4.14武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 ブログ拝見しました。子供部屋の什器プランや、玄関収納のご提案をありがとうございました。 まずは子供部屋のプランですが、イメージ通りでした。ありがとうございました。正直にお伝えして良かったです（笑） ※隠しごとは よくないです（笑）。南面の窓も、載せていただいていた画像のイメージで合っています。ただ、単窓を2つ並べるのではなく、2連窓のものにしたいそうです。 ※了解です。こちらは見た目だけの希望になりますので、構造的に単窓2つの方がおすすめなら、そちらでも構いません。 ※最終的なことは、契約が決まった後、 工務店さんと打合せして下さい。また、天井は普通で良いそうです。 ※了解です。 ※ところで、子供部屋の出入り口ですが、 完全に開こうとすると、 天井にぶつかるので・・・ ※反対に開くと 本棚にあたります。 外開きにすると、階段の面が三角形 なので、非常に危険に感じます。 なので、引き戸にするのが一番 無難に感じます。 本棚を反対側に置くのはどうですか？それから、玄関収納とトイレの兼ね合いですが、夫とも色々話し合って、やはりトイレの方を広く取りたいということになり、元のトイレプランに戻すことにいたしました。 ※了解です。玄関収納は魅力的ですが、トイレの幅が１畳のものと変わらなくなってしまうので…。色々考えてくださったのに、申し訳ありません。トイレ幅が1000は欲しいので、当初希望していたニッチ下の収納も、奥行200が無理そうなら無しにして、普通の薄めのニッチのみにしようと思います。 ※了解しました。 なお、奥行きの浅いニッチは、一般的には 工務店さんの無償サービスでできる 範囲のことなので、 （ 私も タダでやってもらいました ） 「什器プラン」には特に表記しません。 コンペで 提案してもらっている時に、 「ここに ニッチ サービスしてもらえます？」 で、拒否する人はいないと思います。また、玄関土間のコンパクトハンガーですが、必要になったら可動式の簡易的な物を購入するか、施主支給でフックを取付けてもらうのはどうかなと考えています。 ※了解です。 表記しません。ゴルフバッグは、そのコンパクトハンガーのところか、押入れ、外の物置の中に収納するそうです。 ※あ、元々は 押入わきの収納が ゴルフバッグ用でしたが・・・。以上になります。引き続き、よろしくお願いいたします。 ※あと、いただいている情報から作成した 「什器プラン」を掲載します。メールをいただきました。2024.4.12武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 ブログ拝見しました。 まずは、ご指摘いただいたキッチン背面収納の奥行きの件です。今の収納カウンターが50cmで慣れていること、それからオーブンレンジの奥行が取っ手を含めると43cm程あり、あまりギリギリの寸法は怖いので50cmとしました。 ※了解しました。引き出しと吊戸棚のラインが、なるべく揃うように描いただけなので、それぞれの寸法や使い勝手に少し不安がありますが、一先ず、普通の計画に落ち着けて良かったです（笑） ※同感です。次に子ども室ですが、ご心配されていたような夢は描いておりませんでしたので、ご安心ください。 ※安心しました。自分がドーマーに憧れていましたが、早々に見切りはつけております（笑） ※良かったです。東西の窓は、プランを見てこんな感じでイメージしていましたが（ちょっと見づらいですが）、合っていますでしょうか？ ※はい、こういうことですが、 この写真では窓際の高さが900mm ぐらいに見えますが、 今回の計画では 1300mmと もっと高くなります。 なお、天井は このように 梁をむき出しにしますか？ それとも普通の天井にしますか？配置図が出来ましたので添付いたします。（寸法など、気をつけたつもりですが…） ※「配置図」とは、 建物を土地のどの位置に建てるか？ という図面のことです。武田さん、正解です！入口脇に置くのが例の本棚です。 ※はい、一連のお話から分かっていました。絶対に心配されると思い、内緒で設置することも頭をよぎりましたが、子どもから、正直にお伝えした方が良いと諭されました。 ※賢い おチビちゃんです。 何かを隠したまま 計画を進めると、 後で判明した時に 「それ、早く言ってくださいよ～」 とか、何かの手遅れ事態が発生する 可能性があります。オープンクローゼットと壁に固定したら大丈夫かなと思っているのですが…甘いですかね。 ※大地震で本棚の下敷きになったから といって、死ぬことはないでしょう。ちなみに、本棚としていますが、今現在は縫いぐるみや趣味のものを収納しています。 ※なんだ「ぬいぐるみダナ」なんだ。 これからは、たくさん 本を 読むようになりましょう。 それから、上げ下げ窓って、 こんなイメージでしょうか？また、造作はオープンクローゼットのみとなりました。基本ロータイプの家具しか置けないので、あまり造作する必要性を感じなかったことと、模様替えの楽しさも知ってもらいたいので、自分で工夫出来るよう、あまり造り込みすぎないことにしました。 ※分かりました。 子供部屋の什器プランを作って みました。ブログの最後を読んで、上がり框の高さを伝えるのをすっかり忘れていたことに気づきました！何となく15cmくらいが良いのかなと思いました。特にこだわりがあるわけではなく、高さの約1/3で、低めを選んだだけです。 ※普通の感じで良かったです。低いと靴を履きづらかったりすると思うので、将来的には、椅子を置いたり手すりを付けたりで対応しようかと考えています。 ※年寄りになると 腰掛けが必要になります。 以上になります。よろしくお願いいたします。 ※玄関も、ちょっといじってみました。 （ トイレ側との空間の取り合い ） 確認してください。 ※玄関で ゴルフバッグも収納して しまうのはどうでしょうか？ また、写真にあるような コンパクト ハンガーは どうでしょうか？メールをいただきました。2024.4.11武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 返信が遅くなりました。新年度が始まり、バタバタしております（笑）悩みに悩んで、キッチンの背面収納の絵がようやく出来ました！炊飯器もオーブンレンジ等と並べることにしたので、中段の高さは90cmにしました。 ※やっと 普通の「計画」になったようで、 安心しました。 ん？ 下段の奥行きは 500mm？ 何か 特別な商品を意識していますか？リビングのテレビは43インチで、テレビ台は幅1050です。ご提案いただいたものを拝見して、東側の角に置くのが良いかなと思いました。 ※60インチとか大型テレビだったら、 リビング西側の窓に工夫が必用かも？ と思っていました。間接照明の予定はありません。素敵だと思いますが、必要最低限しかつけないので、多分使わないと思います。 ※了解です。屋根裏部屋は大変そうなので後回しにしていて、武田さんに聞かれるまで何も考えていませんでした！今、子どもにも希望を確認しながら配置図を描いているところです。完成次第、送ります。 ※待ちます。2階には不向きだと思うのですが、2連の上げ下げ窓が良いそうです。掃除が出来ない… ※北側の窓を上げ下げ窓に ですね。設置する家具は、ベッドと机、それから家具のリストには入れていなかったのですが、本棚（w600×1960×300）です。 ※入口脇に置くのが この本棚ですか？背が高いので処分するつもりでしたが、どうしても残したいそうなので、家具の固定をすることにしました。今のところ、棚とオープンクローゼットを造作でお願いしたいと考えています。 ※この写真は、おチビちゃんに誤解を 与えてしまいそうです。 「もうすっかりその気になって」 しまっていない ことを祈ります。 ①屋根の一部が窓 現実的には これはしない方がいいです。 雨漏りの最大原因になります。 窓は、垂直な壁面だけにしましょう。 垂直な窓であっても、施工が悪いと 雨漏りの原因になります。 ②急な屋根勾配 一般的には こんなに急こう配にはしません。 現在作成中のプランは「5寸勾配」です。 「水平方向に 10行って 垂直に 5上がる」 これが「5寸勾配」です。 勾配が急なほど 立派に見えますが、 材料がよけいかかり、工事費が増します。 多くの家は5寸より緩い屋根勾配です。 周辺の家の屋根勾配を観察してみて下さい。 「立面イメージ」の絵は、屋根を忠実に 「5寸勾配」で表現しています。 これを元に、室内をイメージして下さい。子ども室のエアコンは、しばらくは主寝室で一緒に寝ると言うので後回しにしようと思いましたが、後々1つだけ付けるのも大変そうなので、最初から付けることにします。 ※はい、本当に大変です。 すでに生活している部屋に、ずかずかと 工事屋さんに入ってこられるのは、 あまりいいものではありません。 やれるものは最初に全てやっておきましょう。以上になります。引き続きよろしくお願いいたします。 ※部屋の空間は、「平面プラン」と 「立面イメージ」から 忠実に、 具体的に想像してください。 ※子供部屋は ほとんどが勾配天井で、 中央付近は2400mmありますが、 東西の一番低いところで約1300mm になります。 その前提で配置計画をしましょう。 ※玄関ホールと土間の段差はどうしますか？ （ 平面プラン＆立面プランに影響 ） ホールと土間の段差が小さいほど、 外部 玄関ポーチと地面の段差が大きく なります。 外部地面と室内床との段差は約500mmで、 その分を外で上るか？ 外で半分上り 中で半分上るか？ ・・・とのような選択です。 「玄関床と土間はフラットにします」 と、 マンション住まいの人は言いがちですが、 デメリットが大きいのでやめましょう。 （ 一戸建てでは土間を水洗いすることあり ）メールをいただきました。2024.4.9武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 昨日はお疲れの中、ブログ更新していただき、ありがとうございました。 ※ただ座って待つだけなのに、 それが長時間になると、 体調がおかしくなるものですね。 普段は 健康的に暮らせているのに、 病院に行ったために体調を崩しました。 （ 検査結果は正常なのに ）大きな病院ですと予約時間もあってないようなものですし、待ち時間が本当に長くて大変ですよね。お疲れさまでした。検査結果が完璧で良かったですね！私も含め、ブログを読まれている方々も安心されたと思います。気持ちの良い季節になってきましたので、運動も捗りそうですね。 ※ありがとうございます。 今日は 一日 雨なのでおとなしくして います。1階トイレの洗面台ですが、調べるうちに半造作洗面台というのを知り、それが良いかなと思っていました。工務店の方に提案をお願いするのも良いですね！ 洗面台部分のみ既製品を使用して、鏡などのパーツを好みのものにする方法です。使い勝手や掃除のしやすさは、おしゃれなものよりメーカーの既製品の方が上かなと思ったのと、混合水栓にしたかったので。扉はDIYしたりすれば、安く出来そうと思ったのも確かですけど（笑）ちなみに、トイレの希望がちょっと変わりまして…色味は違いますけど、モールディングや、腰壁のある感じにしたいです。洗面台はトイレの方まで一続きでなくても良いかなと思っています。トイレ横にゆとりがあるのなら、以前、武田さんが玄関手洗いの時にご提案してくださったように、 トイレ側を少し凹ませて玄関側に収納が付いたニッチを作りたいと思ったのですが、出来ますでしょうか？ ※はい、ご希望であれば、 そのような計画を作ります。今あるニッチが奥行200程で、下半分が収納になっているのですが、飾りも仕舞えて使い勝手が良いので気に入っています。 イメージはこんな感じで、下段を扉付き収納にしたいです。 ※たまたま この写真にあったので 質問しますが、場所によっては 「間接照明」を利用したいですか？ 利用したいとすれば、どことどこ？また、書斎の机下ですが、踏むようなことがあってもいけないので、こちらも扉付き収納でお願いしようと思います。 ※了解しました。うちはテレビ見ます（笑）リビングに1台、ダイニングに1台で考えています。今は1台ですが、ダイニングから見えなくなるので買い足す予定でいます。 テレビを置く位置ですが、リビングは西側神棚下か反対の東側で、 ※メインのテレビのサイズは大きいですか？ サイズが大きめだと、計画中のリビング では ちょっと置き場所に困ります。 神棚下では壁の横幅が狭すぎます。 東側では 斜めに置くことになります。 東側トイレの壁を背に置く？ あるいは・・・ 西側の窓の形状や位置を変更するかです。ダイニングは畳コーナーとの堺くらいに置いたらどうかと考えていました。 ※ダイニング用のテレビは、 あまり大きくないと思われるので、 問題はないでしょう。また、背の高い食器戸棚は家具リメイクしようかと考えています。やはり処分するのは忍びなくて…。下段部分をダイニングのテレビ台として使う予定でいます。 ※了解です。エアコンは、リビング、主寝室、子ども室の3箇所で大丈夫でしょうか？子ども室は特に急いでいないので、取付箇所の工事だけしておいて、エアコン本体の設置は後でも良いかと思っています。 ※1つだけ後回しではなく、いっしょに やってあげたらいいと思いますが・・・。設置場所ですが、リビングは以前ご提案いただいたところで良いとして、主寝室は東側、子ども室は北側でどうでしょうか？ ※いいと思います。また、板の雰囲気を統一するご提案も良いと思いました！手持ちの家具のほとんどがマホガニーのクラシックな感じなので、家具に合う色味で揃えたいです。 ※最終的に、頂いている写真をいくつか、 施主がイメージしているモノとして、 「什器プラン」に掲載します。 それぞれの工務店さんに イメージを共有してもたうために。一先ず、以上で終わります。引き続き、よろしくお願いいたします。 ※子供部屋に「造り付け収納」は不要ですか？ 机やベッドの配置計画はしていますか？ ※子供部屋は ほとんどが勾配天井で、 中央付近は2400mmありますが、 東西の一番低いところで約1300mm になります。 その前提で配置計画をしましょう。 ※玄関ホールと土間の段差はどうしますか？ （ 平面プラン＆立面プランに影響 ） ホールと土間の段差が小さいほど、 外部 玄関ポーチと地面の段差が大きく なります。 外部地面と室内床との段差は約500mmで、 その分を外で上るか？ 外で半分上り 中で半分上るか？ ・・・とのような選択です。 「玄関床と土間はフラットにします」 と、 マンション住まいの人は言いがちですが、 デメリットが大きいのでやめましょう。 （ 一戸建てでは土間を水洗いすることあり ）メールをいただきました。2024.4.8武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 返信が遅くなり、申し訳ありません。 ※あ、だいじょうぶです。 私も午前中は 3カ月ごとの血液検査と ドクターとの面談で、 （ 検査時・面談 それぞれ 5分 ） 8時半から病院にいながら・・・ 帰宅したのは 13：30でした。 病院に行って 長すぎる待ち時間で 疲労して具合が悪くなりながら 帰宅しました。 健康的な日常を過ごしながら、 病院に行く日だけ 調子が落ちています。 25項目の検査数値は、全て異常なし！ 完璧でした。 昼食後また用足しに行ってきたので、 パソコンに向かえたのは 16時でした。 こちらこそ、遅くなり スミマセン。アドバイスありがとうございます。初めから金額に囚われないで、希望はプランに入れてもらうようにします。コンペが始まってから、金額は考えることにします。 ※「とんでもなく高額になる希望」 以外の事であれば、 一通りの希望を入れた上で 「提案＆見積もり」 をしてもらいましょう。 その上で どの工務店も予算オーバー なのであれば、見積書を見ながら どことどこを削れば こうなる のような計算を立てることができます。昨日、ショールームへ行ってきました！楽しいけれど、なかなか疲れますね（笑）でも、実物で体感できて良かったです。 ※はい、実寸大を体感するのは大きいです。洗面台の大きさは、夫の意見を尊重して幅900にすることにしました。今の洗面台が1200と幅にゆとりがあるので、750はどうも受け入れられないようです。 ※了解しました。1階トイレは、コンパクト洗面台にしても問題無さそうでした。調べてみると、メーカーでサイズもまちまちで、種類もあまり無さそうです。教えていただきたいのですが、そのような場合は商品を指定した方が良いのでしょうか？ ※「既製商品」のみで考えますか？ いかにも 取ってつけたように 「既製商品」を置くだけでいいですか？ 以前いただいたトイレ写真のような テイストの一体型のカウンターの 一部が洗面♪ ＆物入れ♪ というモノを各工務店さんに提案して もらって センスを競う なんて、どうですか？ キッチン背面収納の高さは、1000でも問題無さそうだと思ったのですが、炊飯器を置く位置で変わることに、絵を描く時点で気づきました…よくある中段の一段下にスライド式の台を作るか、中段に他の家電と並べて置くかで高さも雰囲気も変わるので迷っています。 また、冷凍庫の位置も変えようと思っています。頻繁に出し入れするものでもないので、キッチンではなく物干しの隅とかに置けないかなと。 ※冷凍庫は サイズも小さいし、 キャスター付きなのであれば、 そのへんにあっても そう じゃまになるわけでもなさそうです。ですので申し訳ありませんが、キッチン背面収納の絵は、もう少し待っていただけたらと思います。 ※了解です。主寝室の書斎は、こんな感じでお願いしたいそうです。 ※この机の面のようなモノが好みだとしたら、 同様なモノで統一するのはどうですか？ キッチン収納の中段の天板とか、 階段の踏み板とか、 玄関収納の天板とか、 ダイニングテーブルの天板とか、 トイレの洗面込みのカウンター板とか・・・棚は全て固定で、オープン収納にしたいそうです。足元は特に何も造作はしてもらわず、自分で収納を置くそうですので、神棚の心配は無さそうです。 ※申しわけありませんが、 心配が無いことにはなりません。 神様も仏さまも その上部は・・・ 「ここには何か置いとくから大丈夫」 というものではなく、 「100％ 歩いたり踏んだりがない」 状態が必用で、 本来 固定された造作が必要です。 それを了解の上でなお、「これで行く」 ということなら、何も言いません。今のところは以上です。よろしくお願いいたします。 ※テレビは見ますか？ （ 全く見ないという家族もいたので ） 見るのであれば どの位置に置きますか？ リビング・ダイニング・主寝室・子供部屋 それぞれで。 テレビの位置次第で 窓が変わったりします （ ＝外観が変わる ） ので、予定を教えてください。 ※エアコンについて。 たまに外観デザインを気にしない工務店 さんがいたりするので、 一応気にしておいてください。 今回のプランで外観上 目立つのは「南面」、 道路から見た建物の外観です。 リビングや主寝室のエアコンを、 南側の壁に設置して北に向けて送風する ように設置すると、 道路から見た「南面に室外機が存在する」 状態になって、見苦しい外観になります。 そのへんも考慮して・・・ 「エアコンはどこにするか？」を 「テレビは どこにするか？」 といっしょに 考えておきましょう。メールをいただきました。2024.4.5武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 ご提案頂いた玄関周辺の洗面台は私も考えましたが…家族の行動パターンを考えると使わなくなる可能性が高いです（笑） また、来客時、洗面台のみの利用頻度はトイレより少ないと思いますし、洗面脱衣室をカーテン等で区切ったりするよりはトイレと一緒で良いかなと。 それと、やっぱり水回りの掃除箇所はなるべく最小限にしたいです。水に強い床材のところに設置したいというのもありますが。 トイレ横に独立洗面台も考えましたが、日常使いには不便ですし、結果、たまにしかない来客の為にスペースを使うのはやめることにしました。 そんな流れで、トイレに小さな手洗いではなく、洗面台を…となりました。 ※了解しました。ショールームで確認しようと思っていますが、1階のトイレに入って正面に奥行450くらいの洗面台が置けたらいいなと考えています。 キッチンの背面収納ですが、そう言われると迷いが出てきました…というのも、本来の好みはナチュラルよりはクラシックな感じなので。好みのものは高いと思い、勝手に断念しておりました。 ※好みのモノでも そんなに高くは ならないと思います。 見積もりにいれてもらったら いいと思います。武田さんにはお手数をおかけしますが、やっぱり最初のプランは造り付けでお願いしたいと思います。予算的に無理そうなら、今回作成していただいたものにします。 写真のようなものは高額になると思いますので、現実的なラインのものを探し直しますのでお時間を下さい。イメージの絵も準備ができ次第、改めてお送りいたします。よろしくお願いいたします。 ※あんまり安そうなモノばかり 探さなくていいですよ。 最初からグレードを下げてかかる 必要はありません。 建築価格が高いか安いか？ 建築業者によってなぜ価格差があるか？ については、 選ぶもののグレードとか以前の もっと根本的なところにあります。 価格差の原因の大半は、建築業者の 経営の仕組みの中にあります。 ハウスメーカーは元々高いし、 地元有名業者も同じく 元々高いです。 （ 建築工事と無関係な経費で高い ） マイホームを計画する上で、 各部分の選択を安い方へ安い方へと 縮みがちに考える必要はありません。 普通に希望を取り入れて考えましょう。 （ コスパの悪い過剰設備は別 ）造り付けキッチン収納について2024.4.3 ※対面キッチンの背面部分について、 以前、以下の連絡を頂いていました。キッチン背面の絵が描けました。キッチンボードは造作でプランに入れてもらうと言っていましたが、色々と高額になりそうなので、 ※キッチン背面の造り付け収納は、 これまでのすべての「提案コンペ」で、 それぞれの顧問会員が採用しています。 もちろん、顧問会員ごとに希望が 異なるので、それぞれ固有の キッチン収納になっていますが、 基本形はこんな感じです。初めから手持ちの物で済ませることにしました。 ※Oさんが 希望を絵にしました。造作をお願いしたい部分は、 ゴミ箱から冷凍庫までを覆うような台 ゴミ箱上の吊戸棚 窓の上の飾り棚 以上3点です。 ※これを「什器プラン」にすると・・・ 以下のようになります。 ※ほとんど 板でくぎるだけなので、 確かに安く済みますが、 「ほんとうに これでいいの？」 といった印象です。 金額面での心配は・・・ たとえばハウスメーカーを決めて 進めていた場合は、最後の方で 「キッチン収納はどうしますか？」 というような状況で 本格的なキッチン収納を希望したら 金額がウン十万円も跳ね上がるでしょう。 が、これから「提案コンペ」をして、 「建築業者どうしの価格差〇百万円！」 を体験しようとしている今、 「タナ造り」と「キッチン収納」の 価格差ウン十万円は 無いようなモノです。 壁をすべて塗り壁にする・・・とか、 すべてトリプルガラスにする・・・とかなら、 確かに建築価格に大きく影響しますが、 キッチン収納とは次元が違います。 当事務所のこれまでのコンペ案件すべてで、 プランの中に採用してきています。 もちろん、価格だけの問題ではなく、 造り付け収納は・・・ 見栄えが違う。 （ リビングからの視線に対応 ） 収納力が違う。 （ 整理整頓がしやすい ） 地震の際にも対応できる。 （ すべて固定されているので安心 ） のような複数のメリットがあります。 が、それでも 今回の希望通りにやる ということであれば、 そのように資料作成を進めます。メールをいただきました。2024.4.3武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 什器プランの作成、ありがとうございます。だんだん家らしくなってきて、嬉しいです！ ※間取りでは 想像できなかった部分が、 具体的に見えてきますよね。 そのために、一生懸命 時間をかけて 「什器プラン」の作成をしています。 より具体的に理解、確認した上で、 「4プランと仕上表」を 煮詰めていきましょう。気づいた点や、要望です。↓・玄関の下駄箱ですが、全部でなくても良いですが、 棚板を１枚増やして３段にしていただきたいです。 可動出来ると有り難いです。 ※了解です。・玄関を入って左側、出来たら土間のところに 姿見が欲しいです。 ※はい、よく玄関廻りに設置します。 この位置で本当に いいですか？窓からの光が反射するといけないので、窓の位置を変更する必要があるかなと思います。 ※窓の位置は、なんとなく設定している のではなく、立面（外観）を意識して このポジションになっています。 2階の主寝室の東側窓の南端と一致させて、 外観のバランスを取っています。 お正月の「福笑い」で 大失敗したような家、 時々見かけます。 「窓の光の反射」 仮に東隣りのお宅の建物が同様に並ぶ 場合は、まぶしい光は入りません。 並びの位置に建物がない場合は・・・ 朝日が当たるとしても、土間の位置の鏡 に 直接 日光は刺し込みません。 ・ニッチは欲しいです。イメージ画像はリサーチ中です。 ※了解です。・エアコンの位置を想像したら、 神棚付近になりそうかなと思ったので、 ちょっと気になりました。 エアコンの位置は、各工務店に提案して もらうことになると思うので、 そこまできっちり考えなくても良い のかもしれないですが… ※リビングのエアコンの位置は・・・ 畳コーナーの一つ南側の壁が、 普通に最適かと思います。・リビング西面の窓は、少し大きい印象を 受けました。 窓の下に家具を置けるようにしたいので、 床から1100くらいの高さは空けたいです。 ※了解です。 窓は、縦すべり出し窓を畳コーナーと 合わせて3つにするのが良いかなと 思っていますが、まだ確定ではありません。 ※了解です。畳コーナーと階段のカラミは、相違ありませんでしたので大丈夫です。手洗いの洗濯に関しては、表現が下手ですみません（笑）手洗い表示の洗濯物や、わんこ用品などは洗面台で洗濯するので、大きめの洗面ボウルが希望という意味でした。 ※なるほど、了解です。手洗いついでに…以下の理由から、1階トイレの手洗いは、置けそうなら奥行きの浅いコンパクト洗面台を設置したいと考えています。・小さいトイレ用の手洗いは使い勝手が あまり良くないと感じている。・洗面脱衣室に洗濯物を干すことになったので、 来客時に洗面台を利用してもらいづらい。・セカンド洗面台としても利用できる。 ※来客用洗面台であり、セカンド洗面台が、 「トイレの中」というのもちょっと・・・ 新型コロナ流行後 増えてきている 「玄関周辺の洗面台」 というのは、どうでしょうか？ ※トイレに洗面は付かないけど、 こんな感じの空間にできそうです。2階トイレも手洗いボウルは設けないつもりです。手洗い付き便器にして、除菌ウエットを置いておけばいいかなと思っています。 ※了解です。今回の内容は以上です。引き続き、よろしくお願いいたします。 ※「什器プラン」、時間がかかって いますが、作成を進めています。メールをいただきました。2024.4.2武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 早朝に起きた地震のニュースに驚きました。大丈夫でしたでしょうか？ ※ありがとうございます。 スマホが大声で絶叫しなければ、 知らずに眠っていたと思います。 目が覚めて 「大きいな」 とは思いましたが、恐怖を感じる ほどではありませんでした。 幸いでした。就寝時は無防備ですし、日頃から備えていても、すぐに行動するのは難しいだろうなと改めて考えさせられました。 ※その通りですね。メールが遅くなり申し訳ありません。わんこの予防接種でバタついておりました。 この時期の動物病院は大賑わいで、待ち時間も比例します…動物病院にお世話になること無く、元気に一年を過ごすことができました。 ※Rくん、よかったです。まずは神棚の件です。うちの神棚ですが、武田家の神棚のような立派なものではなく、薄型の簡易的なものです（笑）image/jpeg雰囲気はこんな感じで、壁掛けになっています。 ※あ・・ そうだったんですか。今も120mmくらいの飾り棚を設置して神具を置いていますので、奥行きは200もあれば充分かなと思います。 ※であれば、2階部分の対応も 簡単そうですね。うちのは屋根が外れないので、高さを間違えたら大変ですね！神棚の高さは300でした。 ※うちは、屋根をはずしたのではなく、 屋根の上に付く〇〇（黄色の部分）を はずして、 なんとかギリギリ納めることができました。主寝室の本棚ですが、夫はどちらかと言うと書斎風にしたいそうです。 ※了解です。平日は忙しくて詳細を考える時間が無いそうなので、すみませんが日曜日まで保留にさせてください。 ※分かりました。洗面台は、手洗いの洗濯もするので ※「手洗いの選択」？？？大きめのものを希望しています。日曜日にショールームへ見学に行く予定でいますので、洗面台の大きさはそこで実寸を確認して決めようと思います。 ※分かりました。他のものも色々見られるようなので、大きさなど体感して、プラン作りに活かせたらと思います。逆に惑わされないように気をつけないとですけど。 ※ショールームに見学に行った結果、 さらに高額な商品に変更になった、 よくある話です。 設備屋さんのショールームでの仕事は、 「より高額な商品を買ってもらう」 ことです。洗面脱衣室の入口ドアが引き戸に変わっていた事に気づいてはいましたが、中の配置で手一杯でスルーしておりました（笑）開き戸の方が好みですが、この位置ですと引き戸の方が使い勝手は良さそうですね。このまま引き戸でお願いいたします。 ※洗濯物干しがあれば・・・ 開けっ放しで 忙しく出入りする事が ありそうなので、 引き戸の方がいいかなと思いました。反対に、引き戸でお願いしていた子ども室ですが、ドア横のスペースにお気に入りの棚を置きたいそうなので、開き戸に戻していただきたいです。 ※了解しました。お手数ですが、よろしくお願いいたします。什器プラン、着手しました。2024.4.2 ※「間取りだけ決めて仮契約♪」 などという おバカな契約をした人は、 例外なく、後から後から工事費が 増額していくことになります。 そんなことにならないために、 建築業者を決める前から、 請負契約をする前から、 建築工事の細部まで詰めておきましょう。 ということで 予め作成しておきたいのが、 平面プラン（間取り）、立面プラン、 什器プラン（造り付け収納＆家具）、 外構プラン、そして仕上表です。 その内の「什器プラン」、今日着手しました。 これ、やり始めが 時間がかかります。 玄関からリビングへ入って行って・・・ 順番に 2階の主寝室まで行って終わります。 まず、玄関です。 ※拡大します。 イメージと違う場合はお知らせ下さい。 ※リビングに入ります。 ※Oさんは「みがき丸太」が希望です。 畳コーナー部分で使うことに・・・。 ※畳コーナーと階段のカラミは こんな感じになりますが、大丈夫ですか？ ※神棚の位置は大丈夫でしょうか？ ※玄関からリビングに入るだけの作業で、 かなりの時間を費やしました。メールをいただきました。2024.2.27マイホーム取得の実行支援のお願い 武田つとむ 様 初めまして。〇〇県〇〇市在住のOと申します。夫（50代）、私（40代）、子（小学生）、愛犬（10歳）３人＋1頭の家族です。 ※ワンちゃんの写真を送ってください。 O家のトップ写真にします。 （ 今回は仮のワンちゃん写真です ）3年ほど前、こちらのブログに出会いました。その時すでにマンションを購入して住んでおり、ババ抜きのババを引いてしまった！！と、ショックを受けたことを今でも思い出します… ※そうだったんですね。 ババをつかんでしまいましたか・・・。 悪徳業者のカモにされているマンションが、 全国に数えきれないほどあります。 彼らにとって 古くなるほど・・・ マンションは おいしくなります。そこから、戸建て購入を目指して貯蓄に励みました。 ※素晴らしい。何とか土地を現金購入する目処が立ち、 ※たった3年で？ 素晴らしい♪今年に入ってから不動産屋を回って、100％希望通りとはいきませんが、気に入る土地と出会い、購入することになりました。 ※不動産は 100％満足ということはありません。 よりベターなところで妥協しましょう。手付金として1割の支払いは済ませており、来月下旬に残金の支払い予定です。 ※テキパキ 進めましたね。住宅建築の際は、ぜひ武田さんに支援をお願いしたい！と、ずっと思っていました。 ※その思いは・・・ 妻だけでなく 夫も 同じですか？依頼されている方も増えてきましたし、武田さんのお体への負担もあるかと思いますが、 ※あ、体は特に何もありません。 ジョギングやウエイトトレーニング ができる、普通の体です。マイホーム取得の実行支援をお願いしたく、メールいたしました。ご検討のほどよろしくお願いします。 ※もちろん OKです。 くどいようですが、このご希望は、 ご夫婦共有の意思ですよね？ であれば、もちろん OKです。 できるだけ多くの方々へのお手伝いの 様子を記事にすることで、 一般の読者の皆さんにも目を覚まして もらうのが、私のライフワークです。 なので、実行支援の様子を記事にする ことが前提です。 記事には掲載しないで という場合は、 お受けできません。 それで よろしければ、 今後ともよろしくお願いいたします。 マイホーム取得の実行支援は、 「不動産購入」3万円/年、 「住宅建築」10万円/年です。 Oさんの場合は、土地は自分で購入済み、 住宅建築の10万円/年だけです。 同じ内容のマイホーム建築でも、 建築価格は 建築業者によって、 数百万円もの差になるのが普通です。 さあ！ これから驚きの体験をしましょう！ 当初から業者を決めて進めると、 数百万円の損に気づくことはありません。 実は・・・ 午後からパソコンがおかしくなって、 記事が書けなくなりました。 やっと復旧して、今の記事アップです。 ①ワンちゃんの写真 ②土地の資料 を頂いた上で進めていくことになります。 よろしく、お願いいたします。・・っと。《 質問希望？ 》 ブログ右「キーワード検索」をどうぞ。「キーワード検索」に言葉 ⇒ 「このブログ内」 ⇒ 「検索」。メールで質問や相談を頂けば 記事上でコメントします。《 顧問会員希望？ 》22年間 実施してきた キャッシュフロー表作成等の生活設計業務は、2023年9月で終了しましたが、ご本人がする生活設計の個別・具体的なアドバイスは行います。「生活設計アドバイス」1万円/年です。マイホーム取得の実行支援は、引き続き行います。「土地購入」3万円/年、「住宅建築」10万円/年です。過去のメール顧問会員とまったく同じ支援を行います。（ 過去記事で 実際の支援状況を確認してください ）〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けた22年間、「 ＦＰ事務所（有）エフピー・ステーション 」で つちかったスピリットを そのまま引き継ぎ、今後も消費者側に立った情報発信や実行支援をしていきます。23年目です。「武田つとむ ファイナンシャル・プランナー事務所」岩手県盛岡市 メール：fpst@axel.ocn.ne.jｐ1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ
2024/04/17
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新築一戸建て 手付金っていつ発生するの？
『間違いだらけの住宅建築』注文住宅を検討していますが、手付金は いつ発生しますか？ ※おバカさんです。自分の頭で考える生活設計。1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ発見したばかりのQ＆A記事を取り上げて、コメントしています。Q新築一戸建てについて質問です。注文住宅で検討しているのですが、 ①手付金とはいつ発生するものでしょうか？ ※おバカさんです。 注文住宅を検討しているのなら、 「手付金」が発生することはありません。 したがって、これら①～③の質問は、 回答のしようがありません。②平均でどのくらいの金額でしょうか？③いずれ返ってきますか？ 無知で申し訳ありません。 ※ホント、無知です。 「手付金」はどんな状況で払うのか？ たとえば・・・ 土地購入での契約時です。 中古住宅購入での契約時です。 建売住宅購入での契約時です。 つまり、 不動産の「売買契約」の際に払います。 契約の時点で「契約手付」として、 総額の5～10％程度を払います。 後の物件引き渡し時点で残額を払います。 これら不動産の「売買契約」では 「手付金」を払って契約し、 1か月後とかに残金を払って、 不動産の引き渡しを受けます。 これに対して 注文住宅は 「これから新たに建物を造る」ための 「建築請負契約」で、 「契約金」を払って契約します。 代金の払い方は 双方合意で決めて・・・ たとえば、 契約金 着工金 中間金 残金 のように、分割して支払います。 大部分を住宅ローンで払う人は、 金利を負担しながら 「つなぎ融資」で払ったりします。 多くを融資に頼るほど、当然ですが 費用負担は大きくなります。 A銀行で融資担当しております。 ①手付金とはいつ発生するものでしょうか？ 土地の購入を申込む時です。 ※これ、間違いです。 「手付金」は、売買契約時に払います。 申し込み時点ではありません。 「申込金」とは異なります。例えば、今日は日曜なので嫁とハウスメーカーに行き色々説明を受けた際に、トントン拍子に具体的な話になり、 ※おバカさんです。 展示場を訪問していきなり こんな状況になってはいけません。希望の場所の土地をハウスメーカーが持っていたとします。そこで仮押さえをしたいと申込をします。金銭が伴わない状態では、後から来たお客さんが手付金としてお金を払ったらその人が優先になりますよと告げられます。 ※ハウスメーカーの営業トークです。 可能性のある客は、即つかまえます。今日は10万でも良いので、手付金を払ってもらえば貴方で押さえます。 ※おバカさんです。 これを「手付金」とは言いません。 これは 土地購入の「申込金」です。キャンセル時は10万は返しません。 ※おバカさんです。 どこかのハウスメーカーと かなりの仲良しのようです。 「申込金」の10万円は取り返せます。 ハウスメーカーや銀行の言いなりに なってはいけません。これが手付を支払うタイミングです。 ※おバカさんです。 いきなり展示場で洗脳されて払う 10万円は、「手付金」ではありません。これが建売でもマンションでも同じ事です。 ②平均でどのくらいの金額でしょうか？ ※すでに「手付金」ではなく 「申込金」の話をしておきながら、 平均がどうのこうのという話に 意味はありません。平均はありません。大体は100万程度が相場となってますが、私は上記の流れで10万しか手付金で払ってません。建売やマンションだと100万が多いようですね。そこでも値切って50万とか20万の方もいます。人気の物件なら値切れないでしょうが、そこは需要と供給のバランスがあります。 ※ ・・。③いずれ返ってきますか？ 代金の一部であり前払いしているだけです。3,000万の物件で100万手付金を払えば、最後に払う金額が2,900万になるだけです。 ※「手付金」の意味をはき違えています。 よく 融資担当が務まっています。手付金は不動産売買の契約時に払うお金 だべ。購入申し込み時ではない べ。・・っと。《 質問希望？ 》 ブログ右「キーワード検索」をどうぞ。「キーワード検索」に言葉 ⇒ 「このブログ内」 ⇒ 「検索」。メールで質問や相談を頂けば 記事上でコメントします。《 顧問会員希望？ 》22年間 実施してきた キャッシュフロー表作成等の生活設計業務は、2023年9月で終了しましたが、ご本人がする生活設計の個別・具体的なアドバイスは行います。「生活設計アドバイス」1万円/年です。マイホーム取得の実行支援は、引き続き行います。「土地購入」3万円/年、「住宅建築」10万円/年です。過去のメール顧問会員とまったく同じ支援を行います。（ 過去記事で 実際の支援状況を確認してください ）〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けた22年間、「 ＦＰ事務所（有）エフピー・ステーション 」で つちかったスピリットを そのまま引き継ぎ、今後も消費者側に立った情報発信や実行支援をしていきます。23年目です。「武田つとむ ファイナンシャル・プランナー事務所」岩手県盛岡市 メール：fpst@axel.ocn.ne.jｐ1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ
2024/04/16
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北まくらは 縁起でもない？ 最高の方位？
お葬式での死者は北まくら。風水では北まくらは最高の方位。 ※諸説 あります。自分の頭で考える生活設計。1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ ※O家の わんこ、Rくん。 （ わんこも家族 匿名です ）〇メール顧問会員のOさん（50代） （ 住宅建築 実行支援 ）2024.2.27 住宅建築 実行支援 申し込み。2024.3.6 実行支援料金：10万円/年 入金。家族構成夫:50代 妻：40代 子：小学生愛犬：Rくん10歳メールをいただきました。2024.4.15武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 子供部屋のドアの件ですが、例えば反対側に開くようにして、本棚の位置を左右逆にしたらどうでしょうか？目盛りで見る限りは置けそうな気がしたのですが…。 ※なるほど、思いつきませんでした。 いいかも！ です。可能なら、直接プランへの影響はないと思いますが、机とベッドの位置を入れ替えようと思います。ドアを開けてすぐにベッドが見えると、寝転びたくなってしまいそうなので（笑） ※そのベッドについてですが・・・ 「北まくら」になりそうでもし、それが無理なようでしたら、ご提案いただいた引き戸のプランにしようと思います。 ※いいえ、グッドアイディアだと思いますが、 実は「北まくら」になりそうなベッドの 置き方について、 ちょっと懸念していました。 私は仏教の縁起とか風水とかは、 あまり気にしませんが・・・ お葬式では死者を北枕で寝かせるので、 北まくらは縁起が悪いと言われていますが、 風水的には一番おすすめの方位らしいです。 地球の磁場の流れに沿っているので、 良い睡眠がとれ健康運がアップする らしいです。 で、今回のアイディアを取り入れると・・・ 以下のようになります。 そうしたら、「北まくら」以前に 別の問題が発覚しました。 ※ベッドと 造り付けクローゼットの間に そんなに余裕がないということです。 そこで、ベッドの向きを変えてみたら？ というプランが、以下です。 ※どうしますか？ニッチの件、了解しました。コンペで緊張して言い忘れないように気をつけます！ ※あ 別にコンペの場で「緊張」 しながら言う必要はありません。 私は、大工さんが内部造作中のところに 冷たい飲み物を差し入れしながら、 「こんな感じのニッチをここに」 と写真を見せて お願いしました。 （ もちろん 無料で ） 契約後だって、建築工事が進んでいたって、 簡単なニッチ程度は何とかなります。 緊張する必要はありません。押入れ脇の収納はゴルフバッグ用だったのですね！ ※そう説明しながら 絵を描きました。了解です。掃除道具や日用品のストックでも置こうかと思っていました。 ちなみに今、同じような収納の上段に分電盤があるのですが、目立たなくて良いなと思っています。 ※目立たなくていい・・・ですか？ もちろん、リビングやダイニングの 見えるところに分電盤なんて 野暮ったいモノが見えるのは あり得ませんが・・・。今回も同様に、ゴルフバッグ用収納の中に分電盤や情報分電盤をまとめて設置したらどうかと考えているのですが、こういった希望はプランに入れた方が良いですか？それとも、工務店の提案を聞いてから決めた方が良いのでしょうか？ご教示いただけると有り難いです。 よろしくお願いいたします。 ※一般的には 分電盤は、洗面のような リビング等から区切られた空間に 設置されていて、 洗面に入って振り返って見上げれば そこにあり、 その下には じゃまになるものがない、 というポジションが最高だと思います。 （ 何かあった時に操作しやすい ） 「収納の上部に分電盤」は、プラン上 他に設置するスペースが無いために緊急的に 確保したポジションということです。 小規模住宅やマンションの場合が多い。 （ 普通の一戸建て住宅ではあり得ない ） 下にモノが詰まっていれば、 何かあった際に じゃまになって 作業がしにくいことこの上ない、です。 普通に洗面・脱衣・洗濯室に「分電盤」 があれば、いつでも作業がしやすいです。 （ 電気屋さんが作業に来ることもある ） が、 どうしても ということであれば、 ご希望の収納の上部に特別に設置します。 なお、逆に、 玄関モニターやお風呂操作盤等を コントロールするパネルは、 LDKから近くて見える位置にあった方が 便利で使い勝手がいいです。 後々、位置を決めることになります。 ※Oさんは 今・・・ 同じ条件で 複数の工務店を比較する ための「資料」を作っています。 《 4プランと仕上表 》 平面・立面・什器・外構の4プランと、 詳しい仕上げや設備を記した仕上表。 まったく同じ資料を各工務店に渡して、 「提案と見積もり」をしてもらいます。 O家は、来年3月 完成入居が希望です。 ゆっくりしていると、優秀な工務店ほど 仕事が埋まり、受けてもらえなくなります。 夏になる前には「4プランと仕上表」 を完成させて「提案コンペ」をする 必要があります。メールをいただきました。2024.4.14武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 ブログ拝見しました。子供部屋の什器プランや、玄関収納のご提案をありがとうございました。 まずは子供部屋のプランですが、イメージ通りでした。ありがとうございました。正直にお伝えして良かったです（笑） ※隠しごとは よくないです（笑）。南面の窓も、載せていただいていた画像のイメージで合っています。ただ、単窓を2つ並べるのではなく、2連窓のものにしたいそうです。 ※了解です。こちらは見た目だけの希望になりますので、構造的に単窓2つの方がおすすめなら、そちらでも構いません。 ※最終的なことは、契約が決まった後、 工務店さんと打合せして下さい。また、天井は普通で良いそうです。 ※了解です。 ※ところで、子供部屋の出入り口ですが、 完全に開こうとすると、 天井にぶつかるので・・・ ※反対に開くと 本棚にあたります。 外開きにすると、階段の面が三角形 なので、非常に危険に感じます。 なので、引き戸にするのが一番 無難に感じます。 本棚を反対側に置くのはどうですか？それから、玄関収納とトイレの兼ね合いですが、夫とも色々話し合って、やはりトイレの方を広く取りたいということになり、元のトイレプランに戻すことにいたしました。 ※了解です。玄関収納は魅力的ですが、トイレの幅が１畳のものと変わらなくなってしまうので…。色々考えてくださったのに、申し訳ありません。トイレ幅が1000は欲しいので、当初希望していたニッチ下の収納も、奥行200が無理そうなら無しにして、普通の薄めのニッチのみにしようと思います。 ※了解しました。 なお、奥行きの浅いニッチは、一般的には 工務店さんの無償サービスでできる 範囲のことなので、 （ 私も タダでやってもらいました ） 「什器プラン」には特に表記しません。 コンペで 提案してもらっている時に、 「ここに ニッチ サービスしてもらえます？」 で、拒否する人はいないと思います。また、玄関土間のコンパクトハンガーですが、必要になったら可動式の簡易的な物を購入するか、施主支給でフックを取付けてもらうのはどうかなと考えています。 ※了解です。 表記しません。ゴルフバッグは、そのコンパクトハンガーのところか、押入れ、外の物置の中に収納するそうです。 ※あ、元々は 押入わきの収納が ゴルフバッグ用でしたが・・・。以上になります。引き続き、よろしくお願いいたします。 ※あと、いただいている情報から作成した 「什器プラン」を掲載します。メールをいただきました。2024.4.12武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 ブログ拝見しました。 まずは、ご指摘いただいたキッチン背面収納の奥行きの件です。今の収納カウンターが50cmで慣れていること、それからオーブンレンジの奥行が取っ手を含めると43cm程あり、あまりギリギリの寸法は怖いので50cmとしました。 ※了解しました。引き出しと吊戸棚のラインが、なるべく揃うように描いただけなので、それぞれの寸法や使い勝手に少し不安がありますが、一先ず、普通の計画に落ち着けて良かったです（笑） ※同感です。次に子ども室ですが、ご心配されていたような夢は描いておりませんでしたので、ご安心ください。 ※安心しました。自分がドーマーに憧れていましたが、早々に見切りはつけております（笑） ※良かったです。東西の窓は、プランを見てこんな感じでイメージしていましたが（ちょっと見づらいですが）、合っていますでしょうか？ ※はい、こういうことですが、 この写真では窓際の高さが900mm ぐらいに見えますが、 今回の計画では 1300mmと もっと高くなります。 なお、天井は このように 梁をむき出しにしますか？ それとも普通の天井にしますか？配置図が出来ましたので添付いたします。（寸法など、気をつけたつもりですが…） ※「配置図」とは、 建物を土地のどの位置に建てるか？ という図面のことです。武田さん、正解です！入口脇に置くのが例の本棚です。 ※はい、一連のお話から分かっていました。絶対に心配されると思い、内緒で設置することも頭をよぎりましたが、子どもから、正直にお伝えした方が良いと諭されました。 ※賢い おチビちゃんです。 何かを隠したまま 計画を進めると、 後で判明した時に 「それ、早く言ってくださいよ～」 とか、何かの手遅れ事態が発生する 可能性があります。オープンクローゼットと壁に固定したら大丈夫かなと思っているのですが…甘いですかね。 ※大地震で本棚の下敷きになったから といって、死ぬことはないでしょう。ちなみに、本棚としていますが、今現在は縫いぐるみや趣味のものを収納しています。 ※なんだ「ぬいぐるみダナ」なんだ。 これからは、たくさん 本を 読むようになりましょう。 それから、上げ下げ窓って、 こんなイメージでしょうか？また、造作はオープンクローゼットのみとなりました。基本ロータイプの家具しか置けないので、あまり造作する必要性を感じなかったことと、模様替えの楽しさも知ってもらいたいので、自分で工夫出来るよう、あまり造り込みすぎないことにしました。 ※分かりました。 子供部屋の什器プランを作って みました。ブログの最後を読んで、上がり框の高さを伝えるのをすっかり忘れていたことに気づきました！何となく15cmくらいが良いのかなと思いました。特にこだわりがあるわけではなく、高さの約1/3で、低めを選んだだけです。 ※普通の感じで良かったです。低いと靴を履きづらかったりすると思うので、将来的には、椅子を置いたり手すりを付けたりで対応しようかと考えています。 ※年寄りになると 腰掛けが必要になります。 以上になります。よろしくお願いいたします。 ※玄関も、ちょっといじってみました。 （ トイレ側との空間の取り合い ） 確認してください。 ※玄関で ゴルフバッグも収納して しまうのはどうでしょうか？ また、写真にあるような コンパクト ハンガーは どうでしょうか？メールをいただきました。2024.4.11武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 返信が遅くなりました。新年度が始まり、バタバタしております（笑）悩みに悩んで、キッチンの背面収納の絵がようやく出来ました！炊飯器もオーブンレンジ等と並べることにしたので、中段の高さは90cmにしました。 ※やっと 普通の「計画」になったようで、 安心しました。 ん？ 下段の奥行きは 500mm？ 何か 特別な商品を意識していますか？リビングのテレビは43インチで、テレビ台は幅1050です。ご提案いただいたものを拝見して、東側の角に置くのが良いかなと思いました。 ※60インチとか大型テレビだったら、 リビング西側の窓に工夫が必用かも？ と思っていました。間接照明の予定はありません。素敵だと思いますが、必要最低限しかつけないので、多分使わないと思います。 ※了解です。屋根裏部屋は大変そうなので後回しにしていて、武田さんに聞かれるまで何も考えていませんでした！今、子どもにも希望を確認しながら配置図を描いているところです。完成次第、送ります。 ※待ちます。2階には不向きだと思うのですが、2連の上げ下げ窓が良いそうです。掃除が出来ない… ※北側の窓を上げ下げ窓に ですね。設置する家具は、ベッドと机、それから家具のリストには入れていなかったのですが、本棚（w600×1960×300）です。 ※入口脇に置くのが この本棚ですか？背が高いので処分するつもりでしたが、どうしても残したいそうなので、家具の固定をすることにしました。今のところ、棚とオープンクローゼットを造作でお願いしたいと考えています。 ※この写真は、おチビちゃんに誤解を 与えてしまいそうです。 「もうすっかりその気になって」 しまっていない ことを祈ります。 ①屋根の一部が窓 現実的には これはしない方がいいです。 雨漏りの最大原因になります。 窓は、垂直な壁面だけにしましょう。 垂直な窓であっても、施工が悪いと 雨漏りの原因になります。 ②急な屋根勾配 一般的には こんなに急こう配にはしません。 現在作成中のプランは「5寸勾配」です。 「水平方向に 10行って 垂直に 5上がる」 これが「5寸勾配」です。 勾配が急なほど 立派に見えますが、 材料がよけいかかり、工事費が増します。 多くの家は5寸より緩い屋根勾配です。 周辺の家の屋根勾配を観察してみて下さい。 「立面イメージ」の絵は、屋根を忠実に 「5寸勾配」で表現しています。 これを元に、室内をイメージして下さい。子ども室のエアコンは、しばらくは主寝室で一緒に寝ると言うので後回しにしようと思いましたが、後々1つだけ付けるのも大変そうなので、最初から付けることにします。 ※はい、本当に大変です。 すでに生活している部屋に、ずかずかと 工事屋さんに入ってこられるのは、 あまりいいものではありません。 やれるものは最初に全てやっておきましょう。以上になります。引き続きよろしくお願いいたします。 ※部屋の空間は、「平面プラン」と 「立面イメージ」から 忠実に、 具体的に想像してください。 ※子供部屋は ほとんどが勾配天井で、 中央付近は2400mmありますが、 東西の一番低いところで約1300mm になります。 その前提で配置計画をしましょう。 ※玄関ホールと土間の段差はどうしますか？ （ 平面プラン＆立面プランに影響 ） ホールと土間の段差が小さいほど、 外部 玄関ポーチと地面の段差が大きく なります。 外部地面と室内床との段差は約500mmで、 その分を外で上るか？ 外で半分上り 中で半分上るか？ ・・・とのような選択です。 「玄関床と土間はフラットにします」 と、 マンション住まいの人は言いがちですが、 デメリットが大きいのでやめましょう。 （ 一戸建てでは土間を水洗いすることあり ）メールをいただきました。2024.4.9武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 昨日はお疲れの中、ブログ更新していただき、ありがとうございました。 ※ただ座って待つだけなのに、 それが長時間になると、 体調がおかしくなるものですね。 普段は 健康的に暮らせているのに、 病院に行ったために体調を崩しました。 （ 検査結果は正常なのに ）大きな病院ですと予約時間もあってないようなものですし、待ち時間が本当に長くて大変ですよね。お疲れさまでした。検査結果が完璧で良かったですね！私も含め、ブログを読まれている方々も安心されたと思います。気持ちの良い季節になってきましたので、運動も捗りそうですね。 ※ありがとうございます。 今日は 一日 雨なのでおとなしくして います。1階トイレの洗面台ですが、調べるうちに半造作洗面台というのを知り、それが良いかなと思っていました。工務店の方に提案をお願いするのも良いですね！ 洗面台部分のみ既製品を使用して、鏡などのパーツを好みのものにする方法です。使い勝手や掃除のしやすさは、おしゃれなものよりメーカーの既製品の方が上かなと思ったのと、混合水栓にしたかったので。扉はDIYしたりすれば、安く出来そうと思ったのも確かですけど（笑）ちなみに、トイレの希望がちょっと変わりまして…色味は違いますけど、モールディングや、腰壁のある感じにしたいです。洗面台はトイレの方まで一続きでなくても良いかなと思っています。トイレ横にゆとりがあるのなら、以前、武田さんが玄関手洗いの時にご提案してくださったように、 トイレ側を少し凹ませて玄関側に収納が付いたニッチを作りたいと思ったのですが、出来ますでしょうか？ ※はい、ご希望であれば、 そのような計画を作ります。今あるニッチが奥行200程で、下半分が収納になっているのですが、飾りも仕舞えて使い勝手が良いので気に入っています。 イメージはこんな感じで、下段を扉付き収納にしたいです。 ※たまたま この写真にあったので 質問しますが、場所によっては 「間接照明」を利用したいですか？ 利用したいとすれば、どことどこ？また、書斎の机下ですが、踏むようなことがあってもいけないので、こちらも扉付き収納でお願いしようと思います。 ※了解しました。うちはテレビ見ます（笑）リビングに1台、ダイニングに1台で考えています。今は1台ですが、ダイニングから見えなくなるので買い足す予定でいます。 テレビを置く位置ですが、リビングは西側神棚下か反対の東側で、 ※メインのテレビのサイズは大きいですか？ サイズが大きめだと、計画中のリビング では ちょっと置き場所に困ります。 神棚下では壁の横幅が狭すぎます。 東側では 斜めに置くことになります。 東側トイレの壁を背に置く？ あるいは・・・ 西側の窓の形状や位置を変更するかです。ダイニングは畳コーナーとの堺くらいに置いたらどうかと考えていました。 ※ダイニング用のテレビは、 あまり大きくないと思われるので、 問題はないでしょう。また、背の高い食器戸棚は家具リメイクしようかと考えています。やはり処分するのは忍びなくて…。下段部分をダイニングのテレビ台として使う予定でいます。 ※了解です。エアコンは、リビング、主寝室、子ども室の3箇所で大丈夫でしょうか？子ども室は特に急いでいないので、取付箇所の工事だけしておいて、エアコン本体の設置は後でも良いかと思っています。 ※1つだけ後回しではなく、いっしょに やってあげたらいいと思いますが・・・。設置場所ですが、リビングは以前ご提案いただいたところで良いとして、主寝室は東側、子ども室は北側でどうでしょうか？ ※いいと思います。また、板の雰囲気を統一するご提案も良いと思いました！手持ちの家具のほとんどがマホガニーのクラシックな感じなので、家具に合う色味で揃えたいです。 ※最終的に、頂いている写真をいくつか、 施主がイメージしているモノとして、 「什器プラン」に掲載します。 それぞれの工務店さんに イメージを共有してもたうために。一先ず、以上で終わります。引き続き、よろしくお願いいたします。 ※子供部屋に「造り付け収納」は不要ですか？ 机やベッドの配置計画はしていますか？ ※子供部屋は ほとんどが勾配天井で、 中央付近は2400mmありますが、 東西の一番低いところで約1300mm になります。 その前提で配置計画をしましょう。 ※玄関ホールと土間の段差はどうしますか？ （ 平面プラン＆立面プランに影響 ） ホールと土間の段差が小さいほど、 外部 玄関ポーチと地面の段差が大きく なります。 外部地面と室内床との段差は約500mmで、 その分を外で上るか？ 外で半分上り 中で半分上るか？ ・・・とのような選択です。 「玄関床と土間はフラットにします」 と、 マンション住まいの人は言いがちですが、 デメリットが大きいのでやめましょう。 （ 一戸建てでは土間を水洗いすることあり ）メールをいただきました。2024.4.8武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 返信が遅くなり、申し訳ありません。 ※あ、だいじょうぶです。 私も午前中は 3カ月ごとの血液検査と ドクターとの面談で、 （ 検査時・面談 それぞれ 5分 ） 8時半から病院にいながら・・・ 帰宅したのは 13：30でした。 病院に行って 長すぎる待ち時間で 疲労して具合が悪くなりながら 帰宅しました。 健康的な日常を過ごしながら、 病院に行く日だけ 調子が落ちています。 25項目の検査数値は、全て異常なし！ 完璧でした。 昼食後また用足しに行ってきたので、 パソコンに向かえたのは 16時でした。 こちらこそ、遅くなり スミマセン。アドバイスありがとうございます。初めから金額に囚われないで、希望はプランに入れてもらうようにします。コンペが始まってから、金額は考えることにします。 ※「とんでもなく高額になる希望」 以外の事であれば、 一通りの希望を入れた上で 「提案＆見積もり」 をしてもらいましょう。 その上で どの工務店も予算オーバー なのであれば、見積書を見ながら どことどこを削れば こうなる のような計算を立てることができます。昨日、ショールームへ行ってきました！楽しいけれど、なかなか疲れますね（笑）でも、実物で体感できて良かったです。 ※はい、実寸大を体感するのは大きいです。洗面台の大きさは、夫の意見を尊重して幅900にすることにしました。今の洗面台が1200と幅にゆとりがあるので、750はどうも受け入れられないようです。 ※了解しました。1階トイレは、コンパクト洗面台にしても問題無さそうでした。調べてみると、メーカーでサイズもまちまちで、種類もあまり無さそうです。教えていただきたいのですが、そのような場合は商品を指定した方が良いのでしょうか？ ※「既製商品」のみで考えますか？ いかにも 取ってつけたように 「既製商品」を置くだけでいいですか？ 以前いただいたトイレ写真のような テイストの一体型のカウンターの 一部が洗面♪ ＆物入れ♪ というモノを各工務店さんに提案して もらって センスを競う なんて、どうですか？ キッチン背面収納の高さは、1000でも問題無さそうだと思ったのですが、炊飯器を置く位置で変わることに、絵を描く時点で気づきました…よくある中段の一段下にスライド式の台を作るか、中段に他の家電と並べて置くかで高さも雰囲気も変わるので迷っています。 また、冷凍庫の位置も変えようと思っています。頻繁に出し入れするものでもないので、キッチンではなく物干しの隅とかに置けないかなと。 ※冷凍庫は サイズも小さいし、 キャスター付きなのであれば、 そのへんにあっても そう じゃまになるわけでもなさそうです。ですので申し訳ありませんが、キッチン背面収納の絵は、もう少し待っていただけたらと思います。 ※了解です。主寝室の書斎は、こんな感じでお願いしたいそうです。 ※この机の面のようなモノが好みだとしたら、 同様なモノで統一するのはどうですか？ キッチン収納の中段の天板とか、 階段の踏み板とか、 玄関収納の天板とか、 ダイニングテーブルの天板とか、 トイレの洗面込みのカウンター板とか・・・棚は全て固定で、オープン収納にしたいそうです。足元は特に何も造作はしてもらわず、自分で収納を置くそうですので、神棚の心配は無さそうです。 ※申しわけありませんが、 心配が無いことにはなりません。 神様も仏さまも その上部は・・・ 「ここには何か置いとくから大丈夫」 というものではなく、 「100％ 歩いたり踏んだりがない」 状態が必用で、 本来 固定された造作が必要です。 それを了解の上でなお、「これで行く」 ということなら、何も言いません。今のところは以上です。よろしくお願いいたします。 ※テレビは見ますか？ （ 全く見ないという家族もいたので ） 見るのであれば どの位置に置きますか？ リビング・ダイニング・主寝室・子供部屋 それぞれで。 テレビの位置次第で 窓が変わったりします （ ＝外観が変わる ） ので、予定を教えてください。 ※エアコンについて。 たまに外観デザインを気にしない工務店 さんがいたりするので、 一応気にしておいてください。 今回のプランで外観上 目立つのは「南面」、 道路から見た建物の外観です。 リビングや主寝室のエアコンを、 南側の壁に設置して北に向けて送風する ように設置すると、 道路から見た「南面に室外機が存在する」 状態になって、見苦しい外観になります。 そのへんも考慮して・・・ 「エアコンはどこにするか？」を 「テレビは どこにするか？」 といっしょに 考えておきましょう。メールをいただきました。2024.4.5武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 ご提案頂いた玄関周辺の洗面台は私も考えましたが…家族の行動パターンを考えると使わなくなる可能性が高いです（笑） また、来客時、洗面台のみの利用頻度はトイレより少ないと思いますし、洗面脱衣室をカーテン等で区切ったりするよりはトイレと一緒で良いかなと。 それと、やっぱり水回りの掃除箇所はなるべく最小限にしたいです。水に強い床材のところに設置したいというのもありますが。 トイレ横に独立洗面台も考えましたが、日常使いには不便ですし、結果、たまにしかない来客の為にスペースを使うのはやめることにしました。 そんな流れで、トイレに小さな手洗いではなく、洗面台を…となりました。 ※了解しました。ショールームで確認しようと思っていますが、1階のトイレに入って正面に奥行450くらいの洗面台が置けたらいいなと考えています。 キッチンの背面収納ですが、そう言われると迷いが出てきました…というのも、本来の好みはナチュラルよりはクラシックな感じなので。好みのものは高いと思い、勝手に断念しておりました。 ※好みのモノでも そんなに高くは ならないと思います。 見積もりにいれてもらったら いいと思います。武田さんにはお手数をおかけしますが、やっぱり最初のプランは造り付けでお願いしたいと思います。予算的に無理そうなら、今回作成していただいたものにします。 写真のようなものは高額になると思いますので、現実的なラインのものを探し直しますのでお時間を下さい。イメージの絵も準備ができ次第、改めてお送りいたします。よろしくお願いいたします。 ※あんまり安そうなモノばかり 探さなくていいですよ。 最初からグレードを下げてかかる 必要はありません。 建築価格が高いか安いか？ 建築業者によってなぜ価格差があるか？ については、 選ぶもののグレードとか以前の もっと根本的なところにあります。 価格差の原因の大半は、建築業者の 経営の仕組みの中にあります。 ハウスメーカーは元々高いし、 地元有名業者も同じく 元々高いです。 （ 建築工事と無関係な経費で高い ） マイホームを計画する上で、 各部分の選択を安い方へ安い方へと 縮みがちに考える必要はありません。 普通に希望を取り入れて考えましょう。 （ コスパの悪い過剰設備は別 ）造り付けキッチン収納について2024.4.3 ※対面キッチンの背面部分について、 以前、以下の連絡を頂いていました。キッチン背面の絵が描けました。キッチンボードは造作でプランに入れてもらうと言っていましたが、色々と高額になりそうなので、 ※キッチン背面の造り付け収納は、 これまでのすべての「提案コンペ」で、 それぞれの顧問会員が採用しています。 もちろん、顧問会員ごとに希望が 異なるので、それぞれ固有の キッチン収納になっていますが、 基本形はこんな感じです。初めから手持ちの物で済ませることにしました。 ※Oさんが 希望を絵にしました。造作をお願いしたい部分は、 ゴミ箱から冷凍庫までを覆うような台 ゴミ箱上の吊戸棚 窓の上の飾り棚 以上3点です。 ※これを「什器プラン」にすると・・・ 以下のようになります。 ※ほとんど 板でくぎるだけなので、 確かに安く済みますが、 「ほんとうに これでいいの？」 といった印象です。 金額面での心配は・・・ たとえばハウスメーカーを決めて 進めていた場合は、最後の方で 「キッチン収納はどうしますか？」 というような状況で 本格的なキッチン収納を希望したら 金額がウン十万円も跳ね上がるでしょう。 が、これから「提案コンペ」をして、 「建築業者どうしの価格差〇百万円！」 を体験しようとしている今、 「タナ造り」と「キッチン収納」の 価格差ウン十万円は 無いようなモノです。 壁をすべて塗り壁にする・・・とか、 すべてトリプルガラスにする・・・とかなら、 確かに建築価格に大きく影響しますが、 キッチン収納とは次元が違います。 当事務所のこれまでのコンペ案件すべてで、 プランの中に採用してきています。 もちろん、価格だけの問題ではなく、 造り付け収納は・・・ 見栄えが違う。 （ リビングからの視線に対応 ） 収納力が違う。 （ 整理整頓がしやすい ） 地震の際にも対応できる。 （ すべて固定されているので安心 ） のような複数のメリットがあります。 が、それでも 今回の希望通りにやる ということであれば、 そのように資料作成を進めます。メールをいただきました。2024.4.3武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 什器プランの作成、ありがとうございます。だんだん家らしくなってきて、嬉しいです！ ※間取りでは 想像できなかった部分が、 具体的に見えてきますよね。 そのために、一生懸命 時間をかけて 「什器プラン」の作成をしています。 より具体的に理解、確認した上で、 「4プランと仕上表」を 煮詰めていきましょう。気づいた点や、要望です。↓・玄関の下駄箱ですが、全部でなくても良いですが、 棚板を１枚増やして３段にしていただきたいです。 可動出来ると有り難いです。 ※了解です。・玄関を入って左側、出来たら土間のところに 姿見が欲しいです。 ※はい、よく玄関廻りに設置します。 この位置で本当に いいですか？窓からの光が反射するといけないので、窓の位置を変更する必要があるかなと思います。 ※窓の位置は、なんとなく設定している のではなく、立面（外観）を意識して このポジションになっています。 2階の主寝室の東側窓の南端と一致させて、 外観のバランスを取っています。 お正月の「福笑い」で 大失敗したような家、 時々見かけます。 「窓の光の反射」 仮に東隣りのお宅の建物が同様に並ぶ 場合は、まぶしい光は入りません。 並びの位置に建物がない場合は・・・ 朝日が当たるとしても、土間の位置の鏡 に 直接 日光は刺し込みません。 ・ニッチは欲しいです。イメージ画像はリサーチ中です。 ※了解です。・エアコンの位置を想像したら、 神棚付近になりそうかなと思ったので、 ちょっと気になりました。 エアコンの位置は、各工務店に提案して もらうことになると思うので、 そこまできっちり考えなくても良い のかもしれないですが… ※リビングのエアコンの位置は・・・ 畳コーナーの一つ南側の壁が、 普通に最適かと思います。・リビング西面の窓は、少し大きい印象を 受けました。 窓の下に家具を置けるようにしたいので、 床から1100くらいの高さは空けたいです。 ※了解です。 窓は、縦すべり出し窓を畳コーナーと 合わせて3つにするのが良いかなと 思っていますが、まだ確定ではありません。 ※了解です。畳コーナーと階段のカラミは、相違ありませんでしたので大丈夫です。手洗いの洗濯に関しては、表現が下手ですみません（笑）手洗い表示の洗濯物や、わんこ用品などは洗面台で洗濯するので、大きめの洗面ボウルが希望という意味でした。 ※なるほど、了解です。手洗いついでに…以下の理由から、1階トイレの手洗いは、置けそうなら奥行きの浅いコンパクト洗面台を設置したいと考えています。・小さいトイレ用の手洗いは使い勝手が あまり良くないと感じている。・洗面脱衣室に洗濯物を干すことになったので、 来客時に洗面台を利用してもらいづらい。・セカンド洗面台としても利用できる。 ※来客用洗面台であり、セカンド洗面台が、 「トイレの中」というのもちょっと・・・ 新型コロナ流行後 増えてきている 「玄関周辺の洗面台」 というのは、どうでしょうか？ ※トイレに洗面は付かないけど、 こんな感じの空間にできそうです。2階トイレも手洗いボウルは設けないつもりです。手洗い付き便器にして、除菌ウエットを置いておけばいいかなと思っています。 ※了解です。今回の内容は以上です。引き続き、よろしくお願いいたします。 ※「什器プラン」、時間がかかって いますが、作成を進めています。メールをいただきました。2024.4.2武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 早朝に起きた地震のニュースに驚きました。大丈夫でしたでしょうか？ ※ありがとうございます。 スマホが大声で絶叫しなければ、 知らずに眠っていたと思います。 目が覚めて 「大きいな」 とは思いましたが、恐怖を感じる ほどではありませんでした。 幸いでした。就寝時は無防備ですし、日頃から備えていても、すぐに行動するのは難しいだろうなと改めて考えさせられました。 ※その通りですね。メールが遅くなり申し訳ありません。わんこの予防接種でバタついておりました。 この時期の動物病院は大賑わいで、待ち時間も比例します…動物病院にお世話になること無く、元気に一年を過ごすことができました。 ※Rくん、よかったです。まずは神棚の件です。うちの神棚ですが、武田家の神棚のような立派なものではなく、薄型の簡易的なものです（笑）image/jpeg雰囲気はこんな感じで、壁掛けになっています。 ※あ・・ そうだったんですか。今も120mmくらいの飾り棚を設置して神具を置いていますので、奥行きは200もあれば充分かなと思います。 ※であれば、2階部分の対応も 簡単そうですね。うちのは屋根が外れないので、高さを間違えたら大変ですね！神棚の高さは300でした。 ※うちは、屋根をはずしたのではなく、 屋根の上に付く〇〇（黄色の部分）を はずして、 なんとかギリギリ納めることができました。主寝室の本棚ですが、夫はどちらかと言うと書斎風にしたいそうです。 ※了解です。平日は忙しくて詳細を考える時間が無いそうなので、すみませんが日曜日まで保留にさせてください。 ※分かりました。洗面台は、手洗いの洗濯もするので ※「手洗いの選択」？？？大きめのものを希望しています。日曜日にショールームへ見学に行く予定でいますので、洗面台の大きさはそこで実寸を確認して決めようと思います。 ※分かりました。他のものも色々見られるようなので、大きさなど体感して、プラン作りに活かせたらと思います。逆に惑わされないように気をつけないとですけど。 ※ショールームに見学に行った結果、 さらに高額な商品に変更になった、 よくある話です。 設備屋さんのショールームでの仕事は、 「より高額な商品を買ってもらう」 ことです。洗面脱衣室の入口ドアが引き戸に変わっていた事に気づいてはいましたが、中の配置で手一杯でスルーしておりました（笑）開き戸の方が好みですが、この位置ですと引き戸の方が使い勝手は良さそうですね。このまま引き戸でお願いいたします。 ※洗濯物干しがあれば・・・ 開けっ放しで 忙しく出入りする事が ありそうなので、 引き戸の方がいいかなと思いました。反対に、引き戸でお願いしていた子ども室ですが、ドア横のスペースにお気に入りの棚を置きたいそうなので、開き戸に戻していただきたいです。 ※了解しました。お手数ですが、よろしくお願いいたします。什器プラン、着手しました。2024.4.2 ※「間取りだけ決めて仮契約♪」 などという おバカな契約をした人は、 例外なく、後から後から工事費が 増額していくことになります。 そんなことにならないために、 建築業者を決める前から、 請負契約をする前から、 建築工事の細部まで詰めておきましょう。 ということで 予め作成しておきたいのが、 平面プラン（間取り）、立面プラン、 什器プラン（造り付け収納＆家具）、 外構プラン、そして仕上表です。 その内の「什器プラン」、今日着手しました。 これ、やり始めが 時間がかかります。 玄関からリビングへ入って行って・・・ 順番に 2階の主寝室まで行って終わります。 まず、玄関です。 ※拡大します。 イメージと違う場合はお知らせ下さい。 ※リビングに入ります。 ※Oさんは「みがき丸太」が希望です。 畳コーナー部分で使うことに・・・。 ※畳コーナーと階段のカラミは こんな感じになりますが、大丈夫ですか？ ※神棚の位置は大丈夫でしょうか？ ※玄関からリビングに入るだけの作業で、 かなりの時間を費やしました。メールをいただきました。2024.2.27マイホーム取得の実行支援のお願い 武田つとむ 様 初めまして。〇〇県〇〇市在住のOと申します。夫（50代）、私（40代）、子（小学生）、愛犬（10歳）３人＋1頭の家族です。 ※ワンちゃんの写真を送ってください。 O家のトップ写真にします。 （ 今回は仮のワンちゃん写真です ）3年ほど前、こちらのブログに出会いました。その時すでにマンションを購入して住んでおり、ババ抜きのババを引いてしまった！！と、ショックを受けたことを今でも思い出します… ※そうだったんですね。 ババをつかんでしまいましたか・・・。 悪徳業者のカモにされているマンションが、 全国に数えきれないほどあります。 彼らにとって 古くなるほど・・・ マンションは おいしくなります。そこから、戸建て購入を目指して貯蓄に励みました。 ※素晴らしい。何とか土地を現金購入する目処が立ち、 ※たった3年で？ 素晴らしい♪今年に入ってから不動産屋を回って、100％希望通りとはいきませんが、気に入る土地と出会い、購入することになりました。 ※不動産は 100％満足ということはありません。 よりベターなところで妥協しましょう。手付金として1割の支払いは済ませており、来月下旬に残金の支払い予定です。 ※テキパキ 進めましたね。住宅建築の際は、ぜひ武田さんに支援をお願いしたい！と、ずっと思っていました。 ※その思いは・・・ 妻だけでなく 夫も 同じですか？依頼されている方も増えてきましたし、武田さんのお体への負担もあるかと思いますが、 ※あ、体は特に何もありません。 ジョギングやウエイトトレーニング ができる、普通の体です。マイホーム取得の実行支援をお願いしたく、メールいたしました。ご検討のほどよろしくお願いします。 ※もちろん OKです。 くどいようですが、このご希望は、 ご夫婦共有の意思ですよね？ であれば、もちろん OKです。 できるだけ多くの方々へのお手伝いの 様子を記事にすることで、 一般の読者の皆さんにも目を覚まして もらうのが、私のライフワークです。 なので、実行支援の様子を記事にする ことが前提です。 記事には掲載しないで という場合は、 お受けできません。 それで よろしければ、 今後ともよろしくお願いいたします。 マイホーム取得の実行支援は、 「不動産購入」3万円/年、 「住宅建築」10万円/年です。 Oさんの場合は、土地は自分で購入済み、 住宅建築の10万円/年だけです。 同じ内容のマイホーム建築でも、 建築価格は 建築業者によって、 数百万円もの差になるのが普通です。 さあ！ これから驚きの体験をしましょう！ 当初から業者を決めて進めると、 数百万円の損に気づくことはありません。 実は・・・ 午後からパソコンがおかしくなって、 記事が書けなくなりました。 やっと復旧して、今の記事アップです。 ①ワンちゃんの写真 ②土地の資料 を頂いた上で進めていくことになります。 よろしく、お願いいたします。・・っと。《 質問希望？ 》 ブログ右「キーワード検索」をどうぞ。「キーワード検索」に言葉 ⇒ 「このブログ内」 ⇒ 「検索」。メールで質問や相談を頂けば 記事上でコメントします。《 顧問会員希望？ 》22年間 実施してきた キャッシュフロー表作成等の生活設計業務は、2023年9月で終了しましたが、ご本人がする生活設計の個別・具体的なアドバイスは行います。「生活設計アドバイス」1万円/年です。マイホーム取得の実行支援は、引き続き行います。「土地購入」3万円/年、「住宅建築」10万円/年です。過去のメール顧問会員とまったく同じ支援を行います。（ 過去記事で 実際の支援状況を確認してください ）〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けた22年間、「 ＦＰ事務所（有）エフピー・ステーション 」で つちかったスピリットを そのまま引き継ぎ、今後も消費者側に立った情報発信や実行支援をしていきます。23年目です。「武田つとむ ファイナンシャル・プランナー事務所」岩手県盛岡市 メール：fpst@axel.ocn.ne.jｐ1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ
2024/04/16
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住宅展示場で会った人が 自分の担当者に？
『間違いだらけの住宅建築』ただ話を聞きに行きたいだけなんですが・・・ ※おバカさんです。自分の頭で考える生活設計。1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ発見したばかりのQ＆A記事を取り上げて、コメントしています。Q住宅展示場に行きたいのですが、アンケートをかいてそこで建てることになるとするとその時の担当者で自分の担当が確定してしまうと聞きました。 ※はい、だいたい そうなっています。 住宅展示場に待機して、 「新規客」の獲得を目指します。 展示場で案内を終えて アンケートに書かれた「住所氏名」が、 その営業マンの「新規客」になります。 数人の「新規客」を獲得できて、 ラッキーな日もありますが、 一日つぶしながら 獲得ゼロ！という アンラッキーな日もあります。まだ担当を決めたくなくてただ話を聞きに行きたいのですが、その場合はアンケートを書きたくないといえば大丈夫なのでしょうか？ ※「書きたくない」 なんて言わせない、 「アンケートは記入しないといけない」 という雰囲気づくりをして、 なんとか記入させます。 大きなコストをかけて展示場を 運営しています。 ハウスメーカーにとって、 せっかく来場してくれたお客様を ただ帰すのは 非常にもったいない ことです。お詳しい方よろしくお願い致します。 ※おバカさんです。 展示場を見に行くのはお勧めします。 が、 「展示場を運営している ハウスメーカーで建てる」 ということは、 けっして やってはいけません。 展示場を運営しているということは、 純粋な建築工事費だけでは済まず、 色々な経費が上乗せになり、 とんでもなく高額になります。 （ 数百万円から1千数百万円も高い ） 展示場運営業者で建ててはいけない。 A展示場に来る人すべてが購入する人ではありませんアンケートを書いて、メーカーからアプローチはありますが、断って良いものです。失礼な断り方をしなければメーカーは断られるのに慣れているので、何も問題ないです。 A会社や地域により異なることもあるとは思いますが、概ねその認識で間違っていないと思います。最悪、後から担当者を変更してもらうことも可能ですが、言いづらいし、施工会社が納得する何らかの理由も必要となります。アンケートを断ることも出来ますが、営業マンからすると印象は悪いですし、次来るかどうかもわからない、どこの誰かもわからない人に一生懸命接客するかどうかと言われると微妙ですので難しいところですね！さらに、必ずどっかのタイミングで担当者が決定する瞬間はきます。 A質問は2つの意味に受け取れます。 ・担当者を変えたい→展示場のモデルルームは案内する人。見学者が検討するための仕事で、営業マンじゃない事がほとんどかと。 ・アンケートを書きたくない→見学はアンケートを書いて個人情報と引き換え、という認識です。近々建てる予定があれば営業マンに取り継ぐと思いますが、見るだけなら案内の方のままだと思います。アンケートを書いたら「いかがですか？」のお伺い電話があると思いますが、「予定はしばらく先になりました」の返事で良いと思います。 施主であっても、お互い配慮し合う事が家づくりを気持ちよく進めるには必要だと思います。・・っと。《 質問希望？ 》 ブログ右「キーワード検索」をどうぞ。「キーワード検索」に言葉 ⇒ 「このブログ内」 ⇒ 「検索」。メールで質問や相談を頂けば 記事上でコメントします。《 顧問会員希望？ 》22年間 実施してきた キャッシュフロー表作成等の生活設計業務は、2023年9月で終了しましたが、ご本人がする生活設計の個別・具体的なアドバイスは行います。「生活設計アドバイス」1万円/年です。マイホーム取得の実行支援は、引き続き行います。「土地購入」3万円/年、「住宅建築」10万円/年です。過去のメール顧問会員とまったく同じ支援を行います。（ 過去記事で 実際の支援状況を確認してください ）〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けた22年間、「 ＦＰ事務所（有）エフピー・ステーション 」で つちかったスピリットを そのまま引き継ぎ、今後も消費者側に立った情報発信や実行支援をしていきます。23年目です。「武田つとむ ファイナンシャル・プランナー事務所」岩手県盛岡市 メール：fpst@axel.ocn.ne.jｐ1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ
2024/04/15
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44歳既婚 貯金150万円です やばいですか？
『 間違いだらけの貯蓄のお話 』やばいねって言われました。少ないっていう意味でしょうか？ ※おバカさんです。自分の頭で考える生活設計。1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ発見したばかりのQ＆A記事を取り上げて、コメントしています。Q44歳既婚男性です。子供はいません。貯金額が150万だと話したら「やばいね」と言われました。 ※でしょうね。少ないとかは言われなかったんですが、やっぱり少ないという意味でやばいのでしょうか…。 ※子供がいないのに・・・ 40代半ばで たった150万円なんて、 少ない なんてものではなく、 ほとんど無い！ ようなものです。補足同級生との会話での事です。 ※収入のほとんどを使ってしまう生活を くり返していると、老後になって 支出のダウンサイジングが うまく できなくて苦しむことになります。 その日暮らしをしていてはいけない。 生活設計の意識を持ちましょう。 生活設計の参考資料を、 下に掲載します。 A少ないと思いますよ、既婚ということですけど、夫婦の共有の貯金が150万ですか？ お互いの固有財産は？ A少ないと思います。病気で何ヶ月か仕事ができなくなったらどうするんだろう Aそうだと思います。高収入高支出にしても、年齢から健康面に問題が出る頃ですし、収入2年分ぐらいの自由に動かせる資産は手元に置いておきたいところかな、と思います。その安心する数字は人によって異なりますけれどね。 A自分50ですけど貯金0ですよまぁ家、車、土地、マンションもってますが何とかなりますよ A子供がいないのにその貯金額は逆に不思議です。その年齢だと最低でも1000万くらいはあっても良さそうですが。《 参考資料 》『 これからの人生の 住居費総額 』賃貸の人生 ：5,088万円持ち家の人生：8,862万円《 K家 40代：3人家族 》 2019年9月 ※一生 賃貸住まいのキャッシュフローグラフ。 （ 一年ごとの貯蓄残高の推移 ） ※グラフの根拠になる キャッシュフロー表。 左が現役、右が老後。 ※現役の拡大。 ※老後の拡大。 ※マイホーム取得の資金計画。 ※マイホーム取得後のキャッシュフローグラフ。 ※グラフの根拠になるキャッシュフロー表。 左が現役、右が老後。 ※現役の拡大。 ※老後の拡大。 ※参考にして、自分たちのキャッシュフロー表を 作ってみましょう。貯金は必要 だべ。・・っと。《 質問希望？ 》 ブログ右「キーワード検索」をどうぞ。「キーワード検索」に言葉 ⇒ 「このブログ内」 ⇒ 「検索」。メールで質問や相談を頂けば 記事上でコメントします。《 顧問会員希望？ 》22年間 実施してきた キャッシュフロー表作成等の生活設計業務は、2023年9月で終了しましたが、ご本人がする生活設計の個別・具体的なアドバイスは行います。「生活設計アドバイス」1万円/年です。マイホーム取得の実行支援は、引き続き行います。「土地購入」3万円/年、「住宅建築」10万円/年です。過去のメール顧問会員とまったく同じ支援を行います。（ 過去記事で 実際の支援状況を確認してください ）〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けた22年間、「 ＦＰ事務所（有）エフピー・ステーション 」で つちかったスピリットを そのまま引き継ぎ、今後も消費者側に立った情報発信や実行支援をしていきます。23年目です。「武田つとむ ファイナンシャル・プランナー事務所」岩手県盛岡市 メール：fpst@axel.ocn.ne.jｐ1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ
2024/04/15
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子供部屋の出入り口 やはり引き戸でないと
ドアを大きく開いてしまうと、天井にぶつかります。 ※かと言って、外開きにすると、 階段の おり始めが非常に危険です。自分の頭で考える生活設計。1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ ※O家の わんこ、Rくん。 （ わんこも家族 匿名です ）〇メール顧問会員のOさん（50代） （ 住宅建築 実行支援 ）2024.2.27 住宅建築 実行支援 申し込み。2024.3.6 実行支援料金：10万円/年 入金。家族構成夫:50代 妻：40代 子：小学生愛犬：Rくん10歳メールをいただきました。2024.4.14武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 ブログ拝見しました。子供部屋の什器プランや、玄関収納のご提案をありがとうございました。 まずは子供部屋のプランですが、イメージ通りでした。ありがとうございました。正直にお伝えして良かったです（笑） ※隠しごとは よくないです（笑）。南面の窓も、載せていただいていた画像のイメージで合っています。ただ、単窓を2つ並べるのではなく、2連窓のものにしたいそうです。 ※了解です。こちらは見た目だけの希望になりますので、構造的に単窓2つの方がおすすめなら、そちらでも構いません。 ※最終的なことは、契約が決まった後、 工務店さんと打合せして下さい。また、天井は普通で良いそうです。 ※了解です。 ※ところで、子供部屋の出入り口ですが、 完全に開こうとすると、 天井にぶつかるので・・・ ※反対に開くと 本棚にあたります。 外開きにすると、階段の面が三角形 なので、非常に危険に感じます。 なので、引き戸にするのが一番 無難に感じます。 本棚を反対側に置くのはどうですか？それから、玄関収納とトイレの兼ね合いですが、夫とも色々話し合って、やはりトイレの方を広く取りたいということになり、元のトイレプランに戻すことにいたしました。 ※了解です。玄関収納は魅力的ですが、トイレの幅が１畳のものと変わらなくなってしまうので…。色々考えてくださったのに、申し訳ありません。トイレ幅が1000は欲しいので、当初希望していたニッチ下の収納も、奥行200が無理そうなら無しにして、普通の薄めのニッチのみにしようと思います。 ※了解しました。 なお、奥行きの浅いニッチは、一般的には 工務店さんの無償サービスでできる 範囲のことなので、 （ 私も タダでやってもらいました ） 「什器プラン」には特に表記しません。 コンペで 提案してもらっている時に、 「ここに ニッチ サービスしてもらえます？」 で、拒否する人はいないと思います。また、玄関土間のコンパクトハンガーですが、必要になったら可動式の簡易的な物を購入するか、施主支給でフックを取付けてもらうのはどうかなと考えています。 ※了解です。 表記しません。ゴルフバッグは、そのコンパクトハンガーのところか、押入れ、外の物置の中に収納するそうです。 ※あ、元々は 押入わきの収納が ゴルフバッグ用でしたが・・・。以上になります。引き続き、よろしくお願いいたします。 ※あと、いただいている情報から作成した 「什器プラン」を掲載します。 ※Oさんは 今・・・ 同じ条件で 複数の工務店を比較する ための「資料」を作っています。 《 4プランと仕上表 》 平面・立面・什器・外構の4プランと、 詳しい仕上げや設備を記した仕上表。 まったく同じ資料を各工務店に渡して、 「提案と見積もり」をしてもらいます。 O家は、来年3月 完成入居が希望です。 ゆっくりしていると、優秀な工務店ほど 仕事が埋まり、受けてもらえなくなります。 夏になる前には「4プランと仕上表」 を完成させて「提案コンペ」をする 必要があります。メールをいただきました。2024.4.12武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 ブログ拝見しました。 まずは、ご指摘いただいたキッチン背面収納の奥行きの件です。今の収納カウンターが50cmで慣れていること、それからオーブンレンジの奥行が取っ手を含めると43cm程あり、あまりギリギリの寸法は怖いので50cmとしました。 ※了解しました。引き出しと吊戸棚のラインが、なるべく揃うように描いただけなので、それぞれの寸法や使い勝手に少し不安がありますが、一先ず、普通の計画に落ち着けて良かったです（笑） ※同感です。次に子ども室ですが、ご心配されていたような夢は描いておりませんでしたので、ご安心ください。 ※安心しました。自分がドーマーに憧れていましたが、早々に見切りはつけております（笑） ※良かったです。東西の窓は、プランを見てこんな感じでイメージしていましたが（ちょっと見づらいですが）、合っていますでしょうか？ ※はい、こういうことですが、 この写真では窓際の高さが900mm ぐらいに見えますが、 今回の計画では 1300mmと もっと高くなります。 なお、天井は このように 梁をむき出しにしますか？ それとも普通の天井にしますか？配置図が出来ましたので添付いたします。（寸法など、気をつけたつもりですが…） ※「配置図」とは、 建物を土地のどの位置に建てるか？ という図面のことです。武田さん、正解です！入口脇に置くのが例の本棚です。 ※はい、一連のお話から分かっていました。絶対に心配されると思い、内緒で設置することも頭をよぎりましたが、子どもから、正直にお伝えした方が良いと諭されました。 ※賢い おチビちゃんです。 何かを隠したまま 計画を進めると、 後で判明した時に 「それ、早く言ってくださいよ～」 とか、何かの手遅れ事態が発生する 可能性があります。オープンクローゼットと壁に固定したら大丈夫かなと思っているのですが…甘いですかね。 ※大地震で本棚の下敷きになったから といって、死ぬことはないでしょう。ちなみに、本棚としていますが、今現在は縫いぐるみや趣味のものを収納しています。 ※なんだ「ぬいぐるみダナ」なんだ。 これからは、たくさん 本を 読むようになりましょう。 それから、上げ下げ窓って、 こんなイメージでしょうか？また、造作はオープンクローゼットのみとなりました。基本ロータイプの家具しか置けないので、あまり造作する必要性を感じなかったことと、模様替えの楽しさも知ってもらいたいので、自分で工夫出来るよう、あまり造り込みすぎないことにしました。 ※分かりました。 子供部屋の什器プランを作って みました。ブログの最後を読んで、上がり框の高さを伝えるのをすっかり忘れていたことに気づきました！何となく15cmくらいが良いのかなと思いました。特にこだわりがあるわけではなく、高さの約1/3で、低めを選んだだけです。 ※普通の感じで良かったです。低いと靴を履きづらかったりすると思うので、将来的には、椅子を置いたり手すりを付けたりで対応しようかと考えています。 ※年寄りになると 腰掛けが必要になります。 以上になります。よろしくお願いいたします。 ※玄関も、ちょっといじってみました。 （ トイレ側との空間の取り合い ） 確認してください。 ※玄関で ゴルフバッグも収納して しまうのはどうでしょうか？ また、写真にあるような コンパクト ハンガーは どうでしょうか？メールをいただきました。2024.4.11武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 返信が遅くなりました。新年度が始まり、バタバタしております（笑）悩みに悩んで、キッチンの背面収納の絵がようやく出来ました！炊飯器もオーブンレンジ等と並べることにしたので、中段の高さは90cmにしました。 ※やっと 普通の「計画」になったようで、 安心しました。 ん？ 下段の奥行きは 500mm？ 何か 特別な商品を意識していますか？リビングのテレビは43インチで、テレビ台は幅1050です。ご提案いただいたものを拝見して、東側の角に置くのが良いかなと思いました。 ※60インチとか大型テレビだったら、 リビング西側の窓に工夫が必用かも？ と思っていました。間接照明の予定はありません。素敵だと思いますが、必要最低限しかつけないので、多分使わないと思います。 ※了解です。屋根裏部屋は大変そうなので後回しにしていて、武田さんに聞かれるまで何も考えていませんでした！今、子どもにも希望を確認しながら配置図を描いているところです。完成次第、送ります。 ※待ちます。2階には不向きだと思うのですが、2連の上げ下げ窓が良いそうです。掃除が出来ない… ※北側の窓を上げ下げ窓に ですね。設置する家具は、ベッドと机、それから家具のリストには入れていなかったのですが、本棚（w600×1960×300）です。 ※入口脇に置くのが この本棚ですか？背が高いので処分するつもりでしたが、どうしても残したいそうなので、家具の固定をすることにしました。今のところ、棚とオープンクローゼットを造作でお願いしたいと考えています。 ※この写真は、おチビちゃんに誤解を 与えてしまいそうです。 「もうすっかりその気になって」 しまっていない ことを祈ります。 ①屋根の一部が窓 現実的には これはしない方がいいです。 雨漏りの最大原因になります。 窓は、垂直な壁面だけにしましょう。 垂直な窓であっても、施工が悪いと 雨漏りの原因になります。 ②急な屋根勾配 一般的には こんなに急こう配にはしません。 現在作成中のプランは「5寸勾配」です。 「水平方向に 10行って 垂直に 5上がる」 これが「5寸勾配」です。 勾配が急なほど 立派に見えますが、 材料がよけいかかり、工事費が増します。 多くの家は5寸より緩い屋根勾配です。 周辺の家の屋根勾配を観察してみて下さい。 「立面イメージ」の絵は、屋根を忠実に 「5寸勾配」で表現しています。 これを元に、室内をイメージして下さい。子ども室のエアコンは、しばらくは主寝室で一緒に寝ると言うので後回しにしようと思いましたが、後々1つだけ付けるのも大変そうなので、最初から付けることにします。 ※はい、本当に大変です。 すでに生活している部屋に、ずかずかと 工事屋さんに入ってこられるのは、 あまりいいものではありません。 やれるものは最初に全てやっておきましょう。以上になります。引き続きよろしくお願いいたします。 ※部屋の空間は、「平面プラン」と 「立面イメージ」から 忠実に、 具体的に想像してください。 ※子供部屋は ほとんどが勾配天井で、 中央付近は2400mmありますが、 東西の一番低いところで約1300mm になります。 その前提で配置計画をしましょう。 ※玄関ホールと土間の段差はどうしますか？ （ 平面プラン＆立面プランに影響 ） ホールと土間の段差が小さいほど、 外部 玄関ポーチと地面の段差が大きく なります。 外部地面と室内床との段差は約500mmで、 その分を外で上るか？ 外で半分上り 中で半分上るか？ ・・・とのような選択です。 「玄関床と土間はフラットにします」 と、 マンション住まいの人は言いがちですが、 デメリットが大きいのでやめましょう。 （ 一戸建てでは土間を水洗いすることあり ）メールをいただきました。2024.4.9武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 昨日はお疲れの中、ブログ更新していただき、ありがとうございました。 ※ただ座って待つだけなのに、 それが長時間になると、 体調がおかしくなるものですね。 普段は 健康的に暮らせているのに、 病院に行ったために体調を崩しました。 （ 検査結果は正常なのに ）大きな病院ですと予約時間もあってないようなものですし、待ち時間が本当に長くて大変ですよね。お疲れさまでした。検査結果が完璧で良かったですね！私も含め、ブログを読まれている方々も安心されたと思います。気持ちの良い季節になってきましたので、運動も捗りそうですね。 ※ありがとうございます。 今日は 一日 雨なのでおとなしくして います。1階トイレの洗面台ですが、調べるうちに半造作洗面台というのを知り、それが良いかなと思っていました。工務店の方に提案をお願いするのも良いですね！ 洗面台部分のみ既製品を使用して、鏡などのパーツを好みのものにする方法です。使い勝手や掃除のしやすさは、おしゃれなものよりメーカーの既製品の方が上かなと思ったのと、混合水栓にしたかったので。扉はDIYしたりすれば、安く出来そうと思ったのも確かですけど（笑）ちなみに、トイレの希望がちょっと変わりまして…色味は違いますけど、モールディングや、腰壁のある感じにしたいです。洗面台はトイレの方まで一続きでなくても良いかなと思っています。トイレ横にゆとりがあるのなら、以前、武田さんが玄関手洗いの時にご提案してくださったように、 トイレ側を少し凹ませて玄関側に収納が付いたニッチを作りたいと思ったのですが、出来ますでしょうか？ ※はい、ご希望であれば、 そのような計画を作ります。今あるニッチが奥行200程で、下半分が収納になっているのですが、飾りも仕舞えて使い勝手が良いので気に入っています。 イメージはこんな感じで、下段を扉付き収納にしたいです。 ※たまたま この写真にあったので 質問しますが、場所によっては 「間接照明」を利用したいですか？ 利用したいとすれば、どことどこ？また、書斎の机下ですが、踏むようなことがあってもいけないので、こちらも扉付き収納でお願いしようと思います。 ※了解しました。うちはテレビ見ます（笑）リビングに1台、ダイニングに1台で考えています。今は1台ですが、ダイニングから見えなくなるので買い足す予定でいます。 テレビを置く位置ですが、リビングは西側神棚下か反対の東側で、 ※メインのテレビのサイズは大きいですか？ サイズが大きめだと、計画中のリビング では ちょっと置き場所に困ります。 神棚下では壁の横幅が狭すぎます。 東側では 斜めに置くことになります。 東側トイレの壁を背に置く？ あるいは・・・ 西側の窓の形状や位置を変更するかです。ダイニングは畳コーナーとの堺くらいに置いたらどうかと考えていました。 ※ダイニング用のテレビは、 あまり大きくないと思われるので、 問題はないでしょう。また、背の高い食器戸棚は家具リメイクしようかと考えています。やはり処分するのは忍びなくて…。下段部分をダイニングのテレビ台として使う予定でいます。 ※了解です。エアコンは、リビング、主寝室、子ども室の3箇所で大丈夫でしょうか？子ども室は特に急いでいないので、取付箇所の工事だけしておいて、エアコン本体の設置は後でも良いかと思っています。 ※1つだけ後回しではなく、いっしょに やってあげたらいいと思いますが・・・。設置場所ですが、リビングは以前ご提案いただいたところで良いとして、主寝室は東側、子ども室は北側でどうでしょうか？ ※いいと思います。また、板の雰囲気を統一するご提案も良いと思いました！手持ちの家具のほとんどがマホガニーのクラシックな感じなので、家具に合う色味で揃えたいです。 ※最終的に、頂いている写真をいくつか、 施主がイメージしているモノとして、 「什器プラン」に掲載します。 それぞれの工務店さんに イメージを共有してもたうために。一先ず、以上で終わります。引き続き、よろしくお願いいたします。 ※子供部屋に「造り付け収納」は不要ですか？ 机やベッドの配置計画はしていますか？ ※子供部屋は ほとんどが勾配天井で、 中央付近は2400mmありますが、 東西の一番低いところで約1300mm になります。 その前提で配置計画をしましょう。 ※玄関ホールと土間の段差はどうしますか？ （ 平面プラン＆立面プランに影響 ） ホールと土間の段差が小さいほど、 外部 玄関ポーチと地面の段差が大きく なります。 外部地面と室内床との段差は約500mmで、 その分を外で上るか？ 外で半分上り 中で半分上るか？ ・・・とのような選択です。 「玄関床と土間はフラットにします」 と、 マンション住まいの人は言いがちですが、 デメリットが大きいのでやめましょう。 （ 一戸建てでは土間を水洗いすることあり ）メールをいただきました。2024.4.8武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 返信が遅くなり、申し訳ありません。 ※あ、だいじょうぶです。 私も午前中は 3カ月ごとの血液検査と ドクターとの面談で、 （ 検査時・面談 それぞれ 5分 ） 8時半から病院にいながら・・・ 帰宅したのは 13：30でした。 病院に行って 長すぎる待ち時間で 疲労して具合が悪くなりながら 帰宅しました。 健康的な日常を過ごしながら、 病院に行く日だけ 調子が落ちています。 25項目の検査数値は、全て異常なし！ 完璧でした。 昼食後また用足しに行ってきたので、 パソコンに向かえたのは 16時でした。 こちらこそ、遅くなり スミマセン。アドバイスありがとうございます。初めから金額に囚われないで、希望はプランに入れてもらうようにします。コンペが始まってから、金額は考えることにします。 ※「とんでもなく高額になる希望」 以外の事であれば、 一通りの希望を入れた上で 「提案＆見積もり」 をしてもらいましょう。 その上で どの工務店も予算オーバー なのであれば、見積書を見ながら どことどこを削れば こうなる のような計算を立てることができます。昨日、ショールームへ行ってきました！楽しいけれど、なかなか疲れますね（笑）でも、実物で体感できて良かったです。 ※はい、実寸大を体感するのは大きいです。洗面台の大きさは、夫の意見を尊重して幅900にすることにしました。今の洗面台が1200と幅にゆとりがあるので、750はどうも受け入れられないようです。 ※了解しました。1階トイレは、コンパクト洗面台にしても問題無さそうでした。調べてみると、メーカーでサイズもまちまちで、種類もあまり無さそうです。教えていただきたいのですが、そのような場合は商品を指定した方が良いのでしょうか？ ※「既製商品」のみで考えますか？ いかにも 取ってつけたように 「既製商品」を置くだけでいいですか？ 以前いただいたトイレ写真のような テイストの一体型のカウンターの 一部が洗面♪ ＆物入れ♪ というモノを各工務店さんに提案して もらって センスを競う なんて、どうですか？ キッチン背面収納の高さは、1000でも問題無さそうだと思ったのですが、炊飯器を置く位置で変わることに、絵を描く時点で気づきました…よくある中段の一段下にスライド式の台を作るか、中段に他の家電と並べて置くかで高さも雰囲気も変わるので迷っています。 また、冷凍庫の位置も変えようと思っています。頻繁に出し入れするものでもないので、キッチンではなく物干しの隅とかに置けないかなと。 ※冷凍庫は サイズも小さいし、 キャスター付きなのであれば、 そのへんにあっても そう じゃまになるわけでもなさそうです。ですので申し訳ありませんが、キッチン背面収納の絵は、もう少し待っていただけたらと思います。 ※了解です。主寝室の書斎は、こんな感じでお願いしたいそうです。 ※この机の面のようなモノが好みだとしたら、 同様なモノで統一するのはどうですか？ キッチン収納の中段の天板とか、 階段の踏み板とか、 玄関収納の天板とか、 ダイニングテーブルの天板とか、 トイレの洗面込みのカウンター板とか・・・棚は全て固定で、オープン収納にしたいそうです。足元は特に何も造作はしてもらわず、自分で収納を置くそうですので、神棚の心配は無さそうです。 ※申しわけありませんが、 心配が無いことにはなりません。 神様も仏さまも その上部は・・・ 「ここには何か置いとくから大丈夫」 というものではなく、 「100％ 歩いたり踏んだりがない」 状態が必用で、 本来 固定された造作が必要です。 それを了解の上でなお、「これで行く」 ということなら、何も言いません。今のところは以上です。よろしくお願いいたします。 ※テレビは見ますか？ （ 全く見ないという家族もいたので ） 見るのであれば どの位置に置きますか？ リビング・ダイニング・主寝室・子供部屋 それぞれで。 テレビの位置次第で 窓が変わったりします （ ＝外観が変わる ） ので、予定を教えてください。 ※エアコンについて。 たまに外観デザインを気にしない工務店 さんがいたりするので、 一応気にしておいてください。 今回のプランで外観上 目立つのは「南面」、 道路から見た建物の外観です。 リビングや主寝室のエアコンを、 南側の壁に設置して北に向けて送風する ように設置すると、 道路から見た「南面に室外機が存在する」 状態になって、見苦しい外観になります。 そのへんも考慮して・・・ 「エアコンはどこにするか？」を 「テレビは どこにするか？」 といっしょに 考えておきましょう。メールをいただきました。2024.4.5武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 ご提案頂いた玄関周辺の洗面台は私も考えましたが…家族の行動パターンを考えると使わなくなる可能性が高いです（笑） また、来客時、洗面台のみの利用頻度はトイレより少ないと思いますし、洗面脱衣室をカーテン等で区切ったりするよりはトイレと一緒で良いかなと。 それと、やっぱり水回りの掃除箇所はなるべく最小限にしたいです。水に強い床材のところに設置したいというのもありますが。 トイレ横に独立洗面台も考えましたが、日常使いには不便ですし、結果、たまにしかない来客の為にスペースを使うのはやめることにしました。 そんな流れで、トイレに小さな手洗いではなく、洗面台を…となりました。 ※了解しました。ショールームで確認しようと思っていますが、1階のトイレに入って正面に奥行450くらいの洗面台が置けたらいいなと考えています。 キッチンの背面収納ですが、そう言われると迷いが出てきました…というのも、本来の好みはナチュラルよりはクラシックな感じなので。好みのものは高いと思い、勝手に断念しておりました。 ※好みのモノでも そんなに高くは ならないと思います。 見積もりにいれてもらったら いいと思います。武田さんにはお手数をおかけしますが、やっぱり最初のプランは造り付けでお願いしたいと思います。予算的に無理そうなら、今回作成していただいたものにします。 写真のようなものは高額になると思いますので、現実的なラインのものを探し直しますのでお時間を下さい。イメージの絵も準備ができ次第、改めてお送りいたします。よろしくお願いいたします。 ※あんまり安そうなモノばかり 探さなくていいですよ。 最初からグレードを下げてかかる 必要はありません。 建築価格が高いか安いか？ 建築業者によってなぜ価格差があるか？ については、 選ぶもののグレードとか以前の もっと根本的なところにあります。 価格差の原因の大半は、建築業者の 経営の仕組みの中にあります。 ハウスメーカーは元々高いし、 地元有名業者も同じく 元々高いです。 （ 建築工事と無関係な経費で高い ） マイホームを計画する上で、 各部分の選択を安い方へ安い方へと 縮みがちに考える必要はありません。 普通に希望を取り入れて考えましょう。 （ コスパの悪い過剰設備は別 ）造り付けキッチン収納について2024.4.3 ※対面キッチンの背面部分について、 以前、以下の連絡を頂いていました。キッチン背面の絵が描けました。キッチンボードは造作でプランに入れてもらうと言っていましたが、色々と高額になりそうなので、 ※キッチン背面の造り付け収納は、 これまでのすべての「提案コンペ」で、 それぞれの顧問会員が採用しています。 もちろん、顧問会員ごとに希望が 異なるので、それぞれ固有の キッチン収納になっていますが、 基本形はこんな感じです。初めから手持ちの物で済ませることにしました。 ※Oさんが 希望を絵にしました。造作をお願いしたい部分は、 ゴミ箱から冷凍庫までを覆うような台 ゴミ箱上の吊戸棚 窓の上の飾り棚 以上3点です。 ※これを「什器プラン」にすると・・・ 以下のようになります。 ※ほとんど 板でくぎるだけなので、 確かに安く済みますが、 「ほんとうに これでいいの？」 といった印象です。 金額面での心配は・・・ たとえばハウスメーカーを決めて 進めていた場合は、最後の方で 「キッチン収納はどうしますか？」 というような状況で 本格的なキッチン収納を希望したら 金額がウン十万円も跳ね上がるでしょう。 が、これから「提案コンペ」をして、 「建築業者どうしの価格差〇百万円！」 を体験しようとしている今、 「タナ造り」と「キッチン収納」の 価格差ウン十万円は 無いようなモノです。 壁をすべて塗り壁にする・・・とか、 すべてトリプルガラスにする・・・とかなら、 確かに建築価格に大きく影響しますが、 キッチン収納とは次元が違います。 当事務所のこれまでのコンペ案件すべてで、 プランの中に採用してきています。 もちろん、価格だけの問題ではなく、 造り付け収納は・・・ 見栄えが違う。 （ リビングからの視線に対応 ） 収納力が違う。 （ 整理整頓がしやすい ） 地震の際にも対応できる。 （ すべて固定されているので安心 ） のような複数のメリットがあります。 が、それでも 今回の希望通りにやる ということであれば、 そのように資料作成を進めます。メールをいただきました。2024.4.3武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 什器プランの作成、ありがとうございます。だんだん家らしくなってきて、嬉しいです！ ※間取りでは 想像できなかった部分が、 具体的に見えてきますよね。 そのために、一生懸命 時間をかけて 「什器プラン」の作成をしています。 より具体的に理解、確認した上で、 「4プランと仕上表」を 煮詰めていきましょう。気づいた点や、要望です。↓・玄関の下駄箱ですが、全部でなくても良いですが、 棚板を１枚増やして３段にしていただきたいです。 可動出来ると有り難いです。 ※了解です。・玄関を入って左側、出来たら土間のところに 姿見が欲しいです。 ※はい、よく玄関廻りに設置します。 この位置で本当に いいですか？窓からの光が反射するといけないので、窓の位置を変更する必要があるかなと思います。 ※窓の位置は、なんとなく設定している のではなく、立面（外観）を意識して このポジションになっています。 2階の主寝室の東側窓の南端と一致させて、 外観のバランスを取っています。 お正月の「福笑い」で 大失敗したような家、 時々見かけます。 「窓の光の反射」 仮に東隣りのお宅の建物が同様に並ぶ 場合は、まぶしい光は入りません。 並びの位置に建物がない場合は・・・ 朝日が当たるとしても、土間の位置の鏡 に 直接 日光は刺し込みません。 ・ニッチは欲しいです。イメージ画像はリサーチ中です。 ※了解です。・エアコンの位置を想像したら、 神棚付近になりそうかなと思ったので、 ちょっと気になりました。 エアコンの位置は、各工務店に提案して もらうことになると思うので、 そこまできっちり考えなくても良い のかもしれないですが… ※リビングのエアコンの位置は・・・ 畳コーナーの一つ南側の壁が、 普通に最適かと思います。・リビング西面の窓は、少し大きい印象を 受けました。 窓の下に家具を置けるようにしたいので、 床から1100くらいの高さは空けたいです。 ※了解です。 窓は、縦すべり出し窓を畳コーナーと 合わせて3つにするのが良いかなと 思っていますが、まだ確定ではありません。 ※了解です。畳コーナーと階段のカラミは、相違ありませんでしたので大丈夫です。手洗いの洗濯に関しては、表現が下手ですみません（笑）手洗い表示の洗濯物や、わんこ用品などは洗面台で洗濯するので、大きめの洗面ボウルが希望という意味でした。 ※なるほど、了解です。手洗いついでに…以下の理由から、1階トイレの手洗いは、置けそうなら奥行きの浅いコンパクト洗面台を設置したいと考えています。・小さいトイレ用の手洗いは使い勝手が あまり良くないと感じている。・洗面脱衣室に洗濯物を干すことになったので、 来客時に洗面台を利用してもらいづらい。・セカンド洗面台としても利用できる。 ※来客用洗面台であり、セカンド洗面台が、 「トイレの中」というのもちょっと・・・ 新型コロナ流行後 増えてきている 「玄関周辺の洗面台」 というのは、どうでしょうか？ ※トイレに洗面は付かないけど、 こんな感じの空間にできそうです。2階トイレも手洗いボウルは設けないつもりです。手洗い付き便器にして、除菌ウエットを置いておけばいいかなと思っています。 ※了解です。今回の内容は以上です。引き続き、よろしくお願いいたします。 ※「什器プラン」、時間がかかって いますが、作成を進めています。メールをいただきました。2024.4.2武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 早朝に起きた地震のニュースに驚きました。大丈夫でしたでしょうか？ ※ありがとうございます。 スマホが大声で絶叫しなければ、 知らずに眠っていたと思います。 目が覚めて 「大きいな」 とは思いましたが、恐怖を感じる ほどではありませんでした。 幸いでした。就寝時は無防備ですし、日頃から備えていても、すぐに行動するのは難しいだろうなと改めて考えさせられました。 ※その通りですね。メールが遅くなり申し訳ありません。わんこの予防接種でバタついておりました。 この時期の動物病院は大賑わいで、待ち時間も比例します…動物病院にお世話になること無く、元気に一年を過ごすことができました。 ※Rくん、よかったです。まずは神棚の件です。うちの神棚ですが、武田家の神棚のような立派なものではなく、薄型の簡易的なものです（笑）image/jpeg雰囲気はこんな感じで、壁掛けになっています。 ※あ・・ そうだったんですか。今も120mmくらいの飾り棚を設置して神具を置いていますので、奥行きは200もあれば充分かなと思います。 ※であれば、2階部分の対応も 簡単そうですね。うちのは屋根が外れないので、高さを間違えたら大変ですね！神棚の高さは300でした。 ※うちは、屋根をはずしたのではなく、 屋根の上に付く〇〇（黄色の部分）を はずして、 なんとかギリギリ納めることができました。主寝室の本棚ですが、夫はどちらかと言うと書斎風にしたいそうです。 ※了解です。平日は忙しくて詳細を考える時間が無いそうなので、すみませんが日曜日まで保留にさせてください。 ※分かりました。洗面台は、手洗いの洗濯もするので ※「手洗いの選択」？？？大きめのものを希望しています。日曜日にショールームへ見学に行く予定でいますので、洗面台の大きさはそこで実寸を確認して決めようと思います。 ※分かりました。他のものも色々見られるようなので、大きさなど体感して、プラン作りに活かせたらと思います。逆に惑わされないように気をつけないとですけど。 ※ショールームに見学に行った結果、 さらに高額な商品に変更になった、 よくある話です。 設備屋さんのショールームでの仕事は、 「より高額な商品を買ってもらう」 ことです。洗面脱衣室の入口ドアが引き戸に変わっていた事に気づいてはいましたが、中の配置で手一杯でスルーしておりました（笑）開き戸の方が好みですが、この位置ですと引き戸の方が使い勝手は良さそうですね。このまま引き戸でお願いいたします。 ※洗濯物干しがあれば・・・ 開けっ放しで 忙しく出入りする事が ありそうなので、 引き戸の方がいいかなと思いました。反対に、引き戸でお願いしていた子ども室ですが、ドア横のスペースにお気に入りの棚を置きたいそうなので、開き戸に戻していただきたいです。 ※了解しました。お手数ですが、よろしくお願いいたします。什器プラン、着手しました。2024.4.2 ※「間取りだけ決めて仮契約♪」 などという おバカな契約をした人は、 例外なく、後から後から工事費が 増額していくことになります。 そんなことにならないために、 建築業者を決める前から、 請負契約をする前から、 建築工事の細部まで詰めておきましょう。 ということで 予め作成しておきたいのが、 平面プラン（間取り）、立面プラン、 什器プラン（造り付け収納＆家具）、 外構プラン、そして仕上表です。 その内の「什器プラン」、今日着手しました。 これ、やり始めが 時間がかかります。 玄関からリビングへ入って行って・・・ 順番に 2階の主寝室まで行って終わります。 まず、玄関です。 ※拡大します。 イメージと違う場合はお知らせ下さい。 ※リビングに入ります。 ※Oさんは「みがき丸太」が希望です。 畳コーナー部分で使うことに・・・。 ※畳コーナーと階段のカラミは こんな感じになりますが、大丈夫ですか？ ※神棚の位置は大丈夫でしょうか？ ※玄関からリビングに入るだけの作業で、 かなりの時間を費やしました。メールをいただきました。2024.3.31武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 主寝室の本棚ですが、机の天板の下を奥行の浅い収納でお願いします。 ※了解しました。 ただ 机の天板が固定式だと、 本棚の高い位置の本の出し入れが 大変になりそうなので、 スライド式で収納されるか、 折り畳み式にすると良さそうです。 関連して・・・ 1階の神棚の奥行きはいくらですか？ 455mmとか 360mmとか、 それ次第で 2階のこの空間の 造作計画が変わってきます。 ちなみに 我が家の神棚 （ 頼んでないのに大工さんが サービスで勝手に作製しました ） は、奥行きが 370mmでした。 ところが 天井までの高さが不足して、 持っている「神社」の屋根の一部を はずした状態で 鎮座しています。キッチン背面の収納ですが、主にオーブンレンジなどの家電を並べて置くだけで、調理などの作業をするわけではないので、高さ950でお願いします。 ※了解しました。 キッチンの背面ボード中段の高さが 950というモノを見たことはありませんが、 注文住宅です。 自由に施主の思い通りに・・・。炊飯器は、手持ちのキッチンボードに乗せるところがあるので問題ないと判断しました。手持ちのキッチンボードとの間に10cm弱の隙間ができますが、トレイなどを収納しようと思っています。ちぐはぐな物を並べることになるので、統一感を出すためにも、造り付けの台のラインは同じにしたいです。 飾り棚は、軽いものしか飾りませんが、一応棚受けを付けてください。窓のアドバイスを、ありがとうございました。あまり横幅が無いものを選ぶようにします！ ※ま、知識として知っておいて もらうだけでいいです。 この部分の窓については、 キッチンの横幅が2間あるので、 両サイドの壁を3尺ずつ残して 1間幅の窓になるのが普通です。 タテは、どのようなキッチンボード にする計画なのか？ によります。 キッチンボードの計画次第で、 窓はおのずと決まります。今日は、洗面脱衣室を考えるだけで一日が終わってしまいました（笑） 洗面台は選ぶもので変わってしまうので曖昧になってしまっていますが、750なら横に付け足す感じの台を造作でお願いしたいです。 ※このような小さなモノは、 わざわざ造作物で固定するのではなく、 それなりのアイディア商品を探して 買ってきて置く方がいいと思います。 将来の設備交換の際にも、 「小さな造作物」がじゃまになりません。 900ならそのままになるかと思います。メーカーにもよりますが、ランクの高いシリーズになりそうなので、こちらの方が高くなる気がします。 ※洗面が750になるか900になるかを 決めるのは、施主自身です。 自分で決めましょう。 家のサイズや家族数から言えば、 普通は750以下だと思いますが・・・。洗濯機横に、リネン類や洗濯用品を仕舞いたいので、下のような棚が欲しいです。今、物干し竿の合計が3mくらいで干せているので、収納を作っても、物干し場所は十分確保出来そうだと判断しました。 窓は、調べる時間が無かったので位置だけになってしまいました。浴室向けの規格サイズの物を希望しています。 ※特別な窓を調べたり考えたりする 必要はありません。 普通に洗面・脱衣室で使われる 滑り出し窓にしましょう。乱文で失礼いたしました。よろしくお願いいたします。 ※確認しないままに 私が勝手に・・・ 洗面脱衣室の出入り口を ドアから引き戸に変えた絵を 作ってしまいましたが、 よかったですか？メールをいただきました。2024.2.27マイホーム取得の実行支援のお願い 武田つとむ 様 初めまして。〇〇県〇〇市在住のOと申します。夫（50代）、私（40代）、子（小学生）、愛犬（10歳）３人＋1頭の家族です。 ※ワンちゃんの写真を送ってください。 O家のトップ写真にします。 （ 今回は仮のワンちゃん写真です ）3年ほど前、こちらのブログに出会いました。その時すでにマンションを購入して住んでおり、ババ抜きのババを引いてしまった！！と、ショックを受けたことを今でも思い出します… ※そうだったんですね。 ババをつかんでしまいましたか・・・。 悪徳業者のカモにされているマンションが、 全国に数えきれないほどあります。 彼らにとって 古くなるほど・・・ マンションは おいしくなります。そこから、戸建て購入を目指して貯蓄に励みました。 ※素晴らしい。何とか土地を現金購入する目処が立ち、 ※たった3年で？ 素晴らしい♪今年に入ってから不動産屋を回って、100％希望通りとはいきませんが、気に入る土地と出会い、購入することになりました。 ※不動産は 100％満足ということはありません。 よりベターなところで妥協しましょう。手付金として1割の支払いは済ませており、来月下旬に残金の支払い予定です。 ※テキパキ 進めましたね。住宅建築の際は、ぜひ武田さんに支援をお願いしたい！と、ずっと思っていました。 ※その思いは・・・ 妻だけでなく 夫も 同じですか？依頼されている方も増えてきましたし、武田さんのお体への負担もあるかと思いますが、 ※あ、体は特に何もありません。 ジョギングやウエイトトレーニング ができる、普通の体です。マイホーム取得の実行支援をお願いしたく、メールいたしました。ご検討のほどよろしくお願いします。 ※もちろん OKです。 くどいようですが、このご希望は、 ご夫婦共有の意思ですよね？ であれば、もちろん OKです。 できるだけ多くの方々へのお手伝いの 様子を記事にすることで、 一般の読者の皆さんにも目を覚まして もらうのが、私のライフワークです。 なので、実行支援の様子を記事にする ことが前提です。 記事には掲載しないで という場合は、 お受けできません。 それで よろしければ、 今後ともよろしくお願いいたします。 マイホーム取得の実行支援は、 「不動産購入」3万円/年、 「住宅建築」10万円/年です。 Oさんの場合は、土地は自分で購入済み、 住宅建築の10万円/年だけです。 同じ内容のマイホーム建築でも、 建築価格は 建築業者によって、 数百万円もの差になるのが普通です。 さあ！ これから驚きの体験をしましょう！ 当初から業者を決めて進めると、 数百万円の損に気づくことはありません。 実は・・・ 午後からパソコンがおかしくなって、 記事が書けなくなりました。 やっと復旧して、今の記事アップです。 ①ワンちゃんの写真 ②土地の資料 を頂いた上で進めていくことになります。 よろしく、お願いいたします。・・っと。《 質問希望？ 》 ブログ右「キーワード検索」をどうぞ。「キーワード検索」に言葉 ⇒ 「このブログ内」 ⇒ 「検索」。メールで質問や相談を頂けば 記事上でコメントします。《 顧問会員希望？ 》22年間 実施してきた キャッシュフロー表作成等の生活設計業務は、2023年9月で終了しましたが、ご本人がする生活設計の個別・具体的なアドバイスは行います。「生活設計アドバイス」1万円/年です。マイホーム取得の実行支援は、引き続き行います。「土地購入」3万円/年、「住宅建築」10万円/年です。過去のメール顧問会員とまったく同じ支援を行います。（ 過去記事で 実際の支援状況を確認してください ）〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けた22年間、「 ＦＰ事務所（有）エフピー・ステーション 」で つちかったスピリットを そのまま引き継ぎ、今後も消費者側に立った情報発信や実行支援をしていきます。23年目です。「武田つとむ ファイナンシャル・プランナー事務所」岩手県盛岡市 メール：fpst@axel.ocn.ne.jｐ1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ
2024/04/15
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正直に伝えた方がいいと 小学生の娘に
娘に諭されたので、正直に話します。 ※その方がいいです（笑）。自分の頭で考える生活設計。1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ ※O家の わんこ、Rくん。 （ わんこも家族 匿名です ）〇メール顧問会員のOさん（50代） （ 住宅建築 実行支援 ）2024.2.27 住宅建築 実行支援 申し込み。2024.3.6 実行支援料金：10万円/年 入金。家族構成夫:50代 妻：40代 子：小学生愛犬：Rくん10歳メールをいただきました。2024.4.12武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 ブログ拝見しました。 まずは、ご指摘いただいたキッチン背面収納の奥行きの件です。今の収納カウンターが50cmで慣れていること、それからオーブンレンジの奥行が取っ手を含めると43cm程あり、あまりギリギリの寸法は怖いので50cmとしました。 ※了解しました。引き出しと吊戸棚のラインが、なるべく揃うように描いただけなので、それぞれの寸法や使い勝手に少し不安がありますが、一先ず、普通の計画に落ち着けて良かったです（笑） ※同感です。次に子ども室ですが、ご心配されていたような夢は描いておりませんでしたので、ご安心ください。 ※安心しました。自分がドーマーに憧れていましたが、早々に見切りはつけております（笑） ※良かったです。東西の窓は、プランを見てこんな感じでイメージしていましたが（ちょっと見づらいですが）、合っていますでしょうか？ ※はい、こういうことですが、 この写真では窓際の高さが900mm ぐらいに見えますが、 今回の計画では 1300mmと もっと高くなります。 なお、天井は このように 梁をむき出しにしますか？ それとも普通の天井にしますか？配置図が出来ましたので添付いたします。（寸法など、気をつけたつもりですが…） ※「配置図」とは、 建物を土地のどの位置に建てるか？ という図面のことです。武田さん、正解です！入口脇に置くのが例の本棚です。 ※はい、一連のお話から分かっていました。絶対に心配されると思い、内緒で設置することも頭をよぎりましたが、子どもから、正直にお伝えした方が良いと諭されました。 ※賢い おチビちゃんです。 何かを隠したまま 計画を進めると、 後で判明した時に 「それ、早く言ってくださいよ～」 とか、何かの手遅れ事態が発生する 可能性があります。オープンクローゼットと壁に固定したら大丈夫かなと思っているのですが…甘いですかね。 ※大地震で本棚の下敷きになったから といって、死ぬことはないでしょう。ちなみに、本棚としていますが、今現在は縫いぐるみや趣味のものを収納しています。 ※なんだ「ぬいぐるみダナ」なんだ。 これからは、たくさん 本を 読むようになりましょう。 それから、上げ下げ窓って、 こんなイメージでしょうか？また、造作はオープンクローゼットのみとなりました。基本ロータイプの家具しか置けないので、あまり造作する必要性を感じなかったことと、模様替えの楽しさも知ってもらいたいので、自分で工夫出来るよう、あまり造り込みすぎないことにしました。 ※分かりました。 子供部屋の什器プランを作って みました。ブログの最後を読んで、上がり框の高さを伝えるのをすっかり忘れていたことに気づきました！何となく15cmくらいが良いのかなと思いました。特にこだわりがあるわけではなく、高さの約1/3で、低めを選んだだけです。 ※普通の感じで良かったです。低いと靴を履きづらかったりすると思うので、将来的には、椅子を置いたり手すりを付けたりで対応しようかと考えています。 ※年寄りになると 腰掛けが必要になります。 以上になります。よろしくお願いいたします。 ※玄関も、ちょっといじってみました。 （ トイレ側との空間の取り合い ） 確認してください。 ※玄関で ゴルフバッグも収納して しまうのはどうでしょうか？ また、写真にあるような コンパクト ハンガーは どうでしょうか？ ※Oさんは 今・・・ 同じ条件で 複数の工務店を比較する ための「資料」を作っています。 《 4プランと仕上表 》 平面・立面・什器・外構の4プランと、 詳しい仕上げや設備を記した仕上表。 まったく同じ資料を各工務店に渡して、 「提案と見積もり」をしてもらいます。 O家は、来年3月 完成入居が希望です。 ゆっくりしていると、優秀な工務店ほど 仕事が埋まり、受けてもらえなくなります。 夏になる前には「4プランと仕上表」 を完成させて「提案コンペ」をする 必要があります。メールをいただきました。2024.4.11武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 返信が遅くなりました。新年度が始まり、バタバタしております（笑）悩みに悩んで、キッチンの背面収納の絵がようやく出来ました！炊飯器もオーブンレンジ等と並べることにしたので、中段の高さは90cmにしました。 ※やっと 普通の「計画」になったようで、 安心しました。 ん？ 下段の奥行きは 500mm？ 何か 特別な商品を意識していますか？リビングのテレビは43インチで、テレビ台は幅1050です。ご提案いただいたものを拝見して、東側の角に置くのが良いかなと思いました。 ※60インチとか大型テレビだったら、 リビング西側の窓に工夫が必用かも？ と思っていました。間接照明の予定はありません。素敵だと思いますが、必要最低限しかつけないので、多分使わないと思います。 ※了解です。屋根裏部屋は大変そうなので後回しにしていて、武田さんに聞かれるまで何も考えていませんでした！今、子どもにも希望を確認しながら配置図を描いているところです。完成次第、送ります。 ※待ちます。2階には不向きだと思うのですが、2連の上げ下げ窓が良いそうです。掃除が出来ない… ※北側の窓を上げ下げ窓に ですね。設置する家具は、ベッドと机、それから家具のリストには入れていなかったのですが、本棚（w600×1960×300）です。 ※入口脇に置くのが この本棚ですか？背が高いので処分するつもりでしたが、どうしても残したいそうなので、家具の固定をすることにしました。今のところ、棚とオープンクローゼットを造作でお願いしたいと考えています。 ※この写真は、おチビちゃんに誤解を 与えてしまいそうです。 「もうすっかりその気になって」 しまっていない ことを祈ります。 ①屋根の一部が窓 現実的には これはしない方がいいです。 雨漏りの最大原因になります。 窓は、垂直な壁面だけにしましょう。 垂直な窓であっても、施工が悪いと 雨漏りの原因になります。 ②急な屋根勾配 一般的には こんなに急こう配にはしません。 現在作成中のプランは「5寸勾配」です。 「水平方向に 10行って 垂直に 5上がる」 これが「5寸勾配」です。 勾配が急なほど 立派に見えますが、 材料がよけいかかり、工事費が増します。 多くの家は5寸より緩い屋根勾配です。 周辺の家の屋根勾配を観察してみて下さい。 「立面イメージ」の絵は、屋根を忠実に 「5寸勾配」で表現しています。 これを元に、室内をイメージして下さい。子ども室のエアコンは、しばらくは主寝室で一緒に寝ると言うので後回しにしようと思いましたが、後々1つだけ付けるのも大変そうなので、最初から付けることにします。 ※はい、本当に大変です。 すでに生活している部屋に、ずかずかと 工事屋さんに入ってこられるのは、 あまりいいものではありません。 やれるものは最初に全てやっておきましょう。以上になります。引き続きよろしくお願いいたします。 ※部屋の空間は、「平面プラン」と 「立面イメージ」から 忠実に、 具体的に想像してください。 ※子供部屋は ほとんどが勾配天井で、 中央付近は2400mmありますが、 東西の一番低いところで約1300mm になります。 その前提で配置計画をしましょう。 ※玄関ホールと土間の段差はどうしますか？ （ 平面プラン＆立面プランに影響 ） ホールと土間の段差が小さいほど、 外部 玄関ポーチと地面の段差が大きく なります。 外部地面と室内床との段差は約500mmで、 その分を外で上るか？ 外で半分上り 中で半分上るか？ ・・・とのような選択です。 「玄関床と土間はフラットにします」 と、 マンション住まいの人は言いがちですが、 デメリットが大きいのでやめましょう。 （ 一戸建てでは土間を水洗いすることあり ）メールをいただきました。2024.4.9武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 昨日はお疲れの中、ブログ更新していただき、ありがとうございました。 ※ただ座って待つだけなのに、 それが長時間になると、 体調がおかしくなるものですね。 普段は 健康的に暮らせているのに、 病院に行ったために体調を崩しました。 （ 検査結果は正常なのに ）大きな病院ですと予約時間もあってないようなものですし、待ち時間が本当に長くて大変ですよね。お疲れさまでした。検査結果が完璧で良かったですね！私も含め、ブログを読まれている方々も安心されたと思います。気持ちの良い季節になってきましたので、運動も捗りそうですね。 ※ありがとうございます。 今日は 一日 雨なのでおとなしくして います。1階トイレの洗面台ですが、調べるうちに半造作洗面台というのを知り、それが良いかなと思っていました。工務店の方に提案をお願いするのも良いですね！ 洗面台部分のみ既製品を使用して、鏡などのパーツを好みのものにする方法です。使い勝手や掃除のしやすさは、おしゃれなものよりメーカーの既製品の方が上かなと思ったのと、混合水栓にしたかったので。扉はDIYしたりすれば、安く出来そうと思ったのも確かですけど（笑）ちなみに、トイレの希望がちょっと変わりまして…色味は違いますけど、モールディングや、腰壁のある感じにしたいです。洗面台はトイレの方まで一続きでなくても良いかなと思っています。トイレ横にゆとりがあるのなら、以前、武田さんが玄関手洗いの時にご提案してくださったように、 トイレ側を少し凹ませて玄関側に収納が付いたニッチを作りたいと思ったのですが、出来ますでしょうか？ ※はい、ご希望であれば、 そのような計画を作ります。今あるニッチが奥行200程で、下半分が収納になっているのですが、飾りも仕舞えて使い勝手が良いので気に入っています。 イメージはこんな感じで、下段を扉付き収納にしたいです。 ※たまたま この写真にあったので 質問しますが、場所によっては 「間接照明」を利用したいですか？ 利用したいとすれば、どことどこ？また、書斎の机下ですが、踏むようなことがあってもいけないので、こちらも扉付き収納でお願いしようと思います。 ※了解しました。うちはテレビ見ます（笑）リビングに1台、ダイニングに1台で考えています。今は1台ですが、ダイニングから見えなくなるので買い足す予定でいます。 テレビを置く位置ですが、リビングは西側神棚下か反対の東側で、 ※メインのテレビのサイズは大きいですか？ サイズが大きめだと、計画中のリビング では ちょっと置き場所に困ります。 神棚下では壁の横幅が狭すぎます。 東側では 斜めに置くことになります。 東側トイレの壁を背に置く？ あるいは・・・ 西側の窓の形状や位置を変更するかです。ダイニングは畳コーナーとの堺くらいに置いたらどうかと考えていました。 ※ダイニング用のテレビは、 あまり大きくないと思われるので、 問題はないでしょう。また、背の高い食器戸棚は家具リメイクしようかと考えています。やはり処分するのは忍びなくて…。下段部分をダイニングのテレビ台として使う予定でいます。 ※了解です。エアコンは、リビング、主寝室、子ども室の3箇所で大丈夫でしょうか？子ども室は特に急いでいないので、取付箇所の工事だけしておいて、エアコン本体の設置は後でも良いかと思っています。 ※1つだけ後回しではなく、いっしょに やってあげたらいいと思いますが・・・。設置場所ですが、リビングは以前ご提案いただいたところで良いとして、主寝室は東側、子ども室は北側でどうでしょうか？ ※いいと思います。また、板の雰囲気を統一するご提案も良いと思いました！手持ちの家具のほとんどがマホガニーのクラシックな感じなので、家具に合う色味で揃えたいです。 ※最終的に、頂いている写真をいくつか、 施主がイメージしているモノとして、 「什器プラン」に掲載します。 それぞれの工務店さんに イメージを共有してもたうために。一先ず、以上で終わります。引き続き、よろしくお願いいたします。 ※子供部屋に「造り付け収納」は不要ですか？ 机やベッドの配置計画はしていますか？ ※子供部屋は ほとんどが勾配天井で、 中央付近は2400mmありますが、 東西の一番低いところで約1300mm になります。 その前提で配置計画をしましょう。 ※玄関ホールと土間の段差はどうしますか？ （ 平面プラン＆立面プランに影響 ） ホールと土間の段差が小さいほど、 外部 玄関ポーチと地面の段差が大きく なります。 外部地面と室内床との段差は約500mmで、 その分を外で上るか？ 外で半分上り 中で半分上るか？ ・・・とのような選択です。 「玄関床と土間はフラットにします」 と、 マンション住まいの人は言いがちですが、 デメリットが大きいのでやめましょう。 （ 一戸建てでは土間を水洗いすることあり ）メールをいただきました。2024.4.8武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 返信が遅くなり、申し訳ありません。 ※あ、だいじょうぶです。 私も午前中は 3カ月ごとの血液検査と ドクターとの面談で、 （ 検査時・面談 それぞれ 5分 ） 8時半から病院にいながら・・・ 帰宅したのは 13：30でした。 病院に行って 長すぎる待ち時間で 疲労して具合が悪くなりながら 帰宅しました。 健康的な日常を過ごしながら、 病院に行く日だけ 調子が落ちています。 25項目の検査数値は、全て異常なし！ 完璧でした。 昼食後また用足しに行ってきたので、 パソコンに向かえたのは 16時でした。 こちらこそ、遅くなり スミマセン。アドバイスありがとうございます。初めから金額に囚われないで、希望はプランに入れてもらうようにします。コンペが始まってから、金額は考えることにします。 ※「とんでもなく高額になる希望」 以外の事であれば、 一通りの希望を入れた上で 「提案＆見積もり」 をしてもらいましょう。 その上で どの工務店も予算オーバー なのであれば、見積書を見ながら どことどこを削れば こうなる のような計算を立てることができます。昨日、ショールームへ行ってきました！楽しいけれど、なかなか疲れますね（笑）でも、実物で体感できて良かったです。 ※はい、実寸大を体感するのは大きいです。洗面台の大きさは、夫の意見を尊重して幅900にすることにしました。今の洗面台が1200と幅にゆとりがあるので、750はどうも受け入れられないようです。 ※了解しました。1階トイレは、コンパクト洗面台にしても問題無さそうでした。調べてみると、メーカーでサイズもまちまちで、種類もあまり無さそうです。教えていただきたいのですが、そのような場合は商品を指定した方が良いのでしょうか？ ※「既製商品」のみで考えますか？ いかにも 取ってつけたように 「既製商品」を置くだけでいいですか？ 以前いただいたトイレ写真のような テイストの一体型のカウンターの 一部が洗面♪ ＆物入れ♪ というモノを各工務店さんに提案して もらって センスを競う なんて、どうですか？ キッチン背面収納の高さは、1000でも問題無さそうだと思ったのですが、炊飯器を置く位置で変わることに、絵を描く時点で気づきました…よくある中段の一段下にスライド式の台を作るか、中段に他の家電と並べて置くかで高さも雰囲気も変わるので迷っています。 また、冷凍庫の位置も変えようと思っています。頻繁に出し入れするものでもないので、キッチンではなく物干しの隅とかに置けないかなと。 ※冷凍庫は サイズも小さいし、 キャスター付きなのであれば、 そのへんにあっても そう じゃまになるわけでもなさそうです。ですので申し訳ありませんが、キッチン背面収納の絵は、もう少し待っていただけたらと思います。 ※了解です。主寝室の書斎は、こんな感じでお願いしたいそうです。 ※この机の面のようなモノが好みだとしたら、 同様なモノで統一するのはどうですか？ キッチン収納の中段の天板とか、 階段の踏み板とか、 玄関収納の天板とか、 ダイニングテーブルの天板とか、 トイレの洗面込みのカウンター板とか・・・棚は全て固定で、オープン収納にしたいそうです。足元は特に何も造作はしてもらわず、自分で収納を置くそうですので、神棚の心配は無さそうです。 ※申しわけありませんが、 心配が無いことにはなりません。 神様も仏さまも その上部は・・・ 「ここには何か置いとくから大丈夫」 というものではなく、 「100％ 歩いたり踏んだりがない」 状態が必用で、 本来 固定された造作が必要です。 それを了解の上でなお、「これで行く」 ということなら、何も言いません。今のところは以上です。よろしくお願いいたします。 ※テレビは見ますか？ （ 全く見ないという家族もいたので ） 見るのであれば どの位置に置きますか？ リビング・ダイニング・主寝室・子供部屋 それぞれで。 テレビの位置次第で 窓が変わったりします （ ＝外観が変わる ） ので、予定を教えてください。 ※エアコンについて。 たまに外観デザインを気にしない工務店 さんがいたりするので、 一応気にしておいてください。 今回のプランで外観上 目立つのは「南面」、 道路から見た建物の外観です。 リビングや主寝室のエアコンを、 南側の壁に設置して北に向けて送風する ように設置すると、 道路から見た「南面に室外機が存在する」 状態になって、見苦しい外観になります。 そのへんも考慮して・・・ 「エアコンはどこにするか？」を 「テレビは どこにするか？」 といっしょに 考えておきましょう。メールをいただきました。2024.4.5武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 ご提案頂いた玄関周辺の洗面台は私も考えましたが…家族の行動パターンを考えると使わなくなる可能性が高いです（笑） また、来客時、洗面台のみの利用頻度はトイレより少ないと思いますし、洗面脱衣室をカーテン等で区切ったりするよりはトイレと一緒で良いかなと。 それと、やっぱり水回りの掃除箇所はなるべく最小限にしたいです。水に強い床材のところに設置したいというのもありますが。 トイレ横に独立洗面台も考えましたが、日常使いには不便ですし、結果、たまにしかない来客の為にスペースを使うのはやめることにしました。 そんな流れで、トイレに小さな手洗いではなく、洗面台を…となりました。 ※了解しました。ショールームで確認しようと思っていますが、1階のトイレに入って正面に奥行450くらいの洗面台が置けたらいいなと考えています。 キッチンの背面収納ですが、そう言われると迷いが出てきました…というのも、本来の好みはナチュラルよりはクラシックな感じなので。好みのものは高いと思い、勝手に断念しておりました。 ※好みのモノでも そんなに高くは ならないと思います。 見積もりにいれてもらったら いいと思います。武田さんにはお手数をおかけしますが、やっぱり最初のプランは造り付けでお願いしたいと思います。予算的に無理そうなら、今回作成していただいたものにします。 写真のようなものは高額になると思いますので、現実的なラインのものを探し直しますのでお時間を下さい。イメージの絵も準備ができ次第、改めてお送りいたします。よろしくお願いいたします。 ※あんまり安そうなモノばかり 探さなくていいですよ。 最初からグレードを下げてかかる 必要はありません。 建築価格が高いか安いか？ 建築業者によってなぜ価格差があるか？ については、 選ぶもののグレードとか以前の もっと根本的なところにあります。 価格差の原因の大半は、建築業者の 経営の仕組みの中にあります。 ハウスメーカーは元々高いし、 地元有名業者も同じく 元々高いです。 （ 建築工事と無関係な経費で高い ） マイホームを計画する上で、 各部分の選択を安い方へ安い方へと 縮みがちに考える必要はありません。 普通に希望を取り入れて考えましょう。 （ コスパの悪い過剰設備は別 ）造り付けキッチン収納について2024.4.3 ※対面キッチンの背面部分について、 以前、以下の連絡を頂いていました。キッチン背面の絵が描けました。キッチンボードは造作でプランに入れてもらうと言っていましたが、色々と高額になりそうなので、 ※キッチン背面の造り付け収納は、 これまでのすべての「提案コンペ」で、 それぞれの顧問会員が採用しています。 もちろん、顧問会員ごとに希望が 異なるので、それぞれ固有の キッチン収納になっていますが、 基本形はこんな感じです。初めから手持ちの物で済ませることにしました。 ※Oさんが 希望を絵にしました。造作をお願いしたい部分は、 ゴミ箱から冷凍庫までを覆うような台 ゴミ箱上の吊戸棚 窓の上の飾り棚 以上3点です。 ※これを「什器プラン」にすると・・・ 以下のようになります。 ※ほとんど 板でくぎるだけなので、 確かに安く済みますが、 「ほんとうに これでいいの？」 といった印象です。 金額面での心配は・・・ たとえばハウスメーカーを決めて 進めていた場合は、最後の方で 「キッチン収納はどうしますか？」 というような状況で 本格的なキッチン収納を希望したら 金額がウン十万円も跳ね上がるでしょう。 が、これから「提案コンペ」をして、 「建築業者どうしの価格差〇百万円！」 を体験しようとしている今、 「タナ造り」と「キッチン収納」の 価格差ウン十万円は 無いようなモノです。 壁をすべて塗り壁にする・・・とか、 すべてトリプルガラスにする・・・とかなら、 確かに建築価格に大きく影響しますが、 キッチン収納とは次元が違います。 当事務所のこれまでのコンペ案件すべてで、 プランの中に採用してきています。 もちろん、価格だけの問題ではなく、 造り付け収納は・・・ 見栄えが違う。 （ リビングからの視線に対応 ） 収納力が違う。 （ 整理整頓がしやすい ） 地震の際にも対応できる。 （ すべて固定されているので安心 ） のような複数のメリットがあります。 が、それでも 今回の希望通りにやる ということであれば、 そのように資料作成を進めます。メールをいただきました。2024.4.3武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 什器プランの作成、ありがとうございます。だんだん家らしくなってきて、嬉しいです！ ※間取りでは 想像できなかった部分が、 具体的に見えてきますよね。 そのために、一生懸命 時間をかけて 「什器プラン」の作成をしています。 より具体的に理解、確認した上で、 「4プランと仕上表」を 煮詰めていきましょう。気づいた点や、要望です。↓・玄関の下駄箱ですが、全部でなくても良いですが、 棚板を１枚増やして３段にしていただきたいです。 可動出来ると有り難いです。 ※了解です。・玄関を入って左側、出来たら土間のところに 姿見が欲しいです。 ※はい、よく玄関廻りに設置します。 この位置で本当に いいですか？窓からの光が反射するといけないので、窓の位置を変更する必要があるかなと思います。 ※窓の位置は、なんとなく設定している のではなく、立面（外観）を意識して このポジションになっています。 2階の主寝室の東側窓の南端と一致させて、 外観のバランスを取っています。 お正月の「福笑い」で 大失敗したような家、 時々見かけます。 「窓の光の反射」 仮に東隣りのお宅の建物が同様に並ぶ 場合は、まぶしい光は入りません。 並びの位置に建物がない場合は・・・ 朝日が当たるとしても、土間の位置の鏡 に 直接 日光は刺し込みません。 ・ニッチは欲しいです。イメージ画像はリサーチ中です。 ※了解です。・エアコンの位置を想像したら、 神棚付近になりそうかなと思ったので、 ちょっと気になりました。 エアコンの位置は、各工務店に提案して もらうことになると思うので、 そこまできっちり考えなくても良い のかもしれないですが… ※リビングのエアコンの位置は・・・ 畳コーナーの一つ南側の壁が、 普通に最適かと思います。・リビング西面の窓は、少し大きい印象を 受けました。 窓の下に家具を置けるようにしたいので、 床から1100くらいの高さは空けたいです。 ※了解です。 窓は、縦すべり出し窓を畳コーナーと 合わせて3つにするのが良いかなと 思っていますが、まだ確定ではありません。 ※了解です。畳コーナーと階段のカラミは、相違ありませんでしたので大丈夫です。手洗いの洗濯に関しては、表現が下手ですみません（笑）手洗い表示の洗濯物や、わんこ用品などは洗面台で洗濯するので、大きめの洗面ボウルが希望という意味でした。 ※なるほど、了解です。手洗いついでに…以下の理由から、1階トイレの手洗いは、置けそうなら奥行きの浅いコンパクト洗面台を設置したいと考えています。・小さいトイレ用の手洗いは使い勝手が あまり良くないと感じている。・洗面脱衣室に洗濯物を干すことになったので、 来客時に洗面台を利用してもらいづらい。・セカンド洗面台としても利用できる。 ※来客用洗面台であり、セカンド洗面台が、 「トイレの中」というのもちょっと・・・ 新型コロナ流行後 増えてきている 「玄関周辺の洗面台」 というのは、どうでしょうか？ ※トイレに洗面は付かないけど、 こんな感じの空間にできそうです。2階トイレも手洗いボウルは設けないつもりです。手洗い付き便器にして、除菌ウエットを置いておけばいいかなと思っています。 ※了解です。今回の内容は以上です。引き続き、よろしくお願いいたします。 ※「什器プラン」、時間がかかって いますが、作成を進めています。メールをいただきました。2024.4.2武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 早朝に起きた地震のニュースに驚きました。大丈夫でしたでしょうか？ ※ありがとうございます。 スマホが大声で絶叫しなければ、 知らずに眠っていたと思います。 目が覚めて 「大きいな」 とは思いましたが、恐怖を感じる ほどではありませんでした。 幸いでした。就寝時は無防備ですし、日頃から備えていても、すぐに行動するのは難しいだろうなと改めて考えさせられました。 ※その通りですね。メールが遅くなり申し訳ありません。わんこの予防接種でバタついておりました。 この時期の動物病院は大賑わいで、待ち時間も比例します…動物病院にお世話になること無く、元気に一年を過ごすことができました。 ※Rくん、よかったです。まずは神棚の件です。うちの神棚ですが、武田家の神棚のような立派なものではなく、薄型の簡易的なものです（笑）image/jpeg雰囲気はこんな感じで、壁掛けになっています。 ※あ・・ そうだったんですか。今も120mmくらいの飾り棚を設置して神具を置いていますので、奥行きは200もあれば充分かなと思います。 ※であれば、2階部分の対応も 簡単そうですね。うちのは屋根が外れないので、高さを間違えたら大変ですね！神棚の高さは300でした。 ※うちは、屋根をはずしたのではなく、 屋根の上に付く〇〇（黄色の部分）を はずして、 なんとかギリギリ納めることができました。主寝室の本棚ですが、夫はどちらかと言うと書斎風にしたいそうです。 ※了解です。平日は忙しくて詳細を考える時間が無いそうなので、すみませんが日曜日まで保留にさせてください。 ※分かりました。洗面台は、手洗いの洗濯もするので ※「手洗いの選択」？？？大きめのものを希望しています。日曜日にショールームへ見学に行く予定でいますので、洗面台の大きさはそこで実寸を確認して決めようと思います。 ※分かりました。他のものも色々見られるようなので、大きさなど体感して、プラン作りに活かせたらと思います。逆に惑わされないように気をつけないとですけど。 ※ショールームに見学に行った結果、 さらに高額な商品に変更になった、 よくある話です。 設備屋さんのショールームでの仕事は、 「より高額な商品を買ってもらう」 ことです。洗面脱衣室の入口ドアが引き戸に変わっていた事に気づいてはいましたが、中の配置で手一杯でスルーしておりました（笑）開き戸の方が好みですが、この位置ですと引き戸の方が使い勝手は良さそうですね。このまま引き戸でお願いいたします。 ※洗濯物干しがあれば・・・ 開けっ放しで 忙しく出入りする事が ありそうなので、 引き戸の方がいいかなと思いました。反対に、引き戸でお願いしていた子ども室ですが、ドア横のスペースにお気に入りの棚を置きたいそうなので、開き戸に戻していただきたいです。 ※了解しました。お手数ですが、よろしくお願いいたします。什器プラン、着手しました。2024.4.2 ※「間取りだけ決めて仮契約♪」 などという おバカな契約をした人は、 例外なく、後から後から工事費が 増額していくことになります。 そんなことにならないために、 建築業者を決める前から、 請負契約をする前から、 建築工事の細部まで詰めておきましょう。 ということで 予め作成しておきたいのが、 平面プラン（間取り）、立面プラン、 什器プラン（造り付け収納＆家具）、 外構プラン、そして仕上表です。 その内の「什器プラン」、今日着手しました。 これ、やり始めが 時間がかかります。 玄関からリビングへ入って行って・・・ 順番に 2階の主寝室まで行って終わります。 まず、玄関です。 ※拡大します。 イメージと違う場合はお知らせ下さい。 ※リビングに入ります。 ※Oさんは「みがき丸太」が希望です。 畳コーナー部分で使うことに・・・。 ※畳コーナーと階段のカラミは こんな感じになりますが、大丈夫ですか？ ※神棚の位置は大丈夫でしょうか？ ※玄関からリビングに入るだけの作業で、 かなりの時間を費やしました。メールをいただきました。2024.3.31武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 主寝室の本棚ですが、机の天板の下を奥行の浅い収納でお願いします。 ※了解しました。 ただ 机の天板が固定式だと、 本棚の高い位置の本の出し入れが 大変になりそうなので、 スライド式で収納されるか、 折り畳み式にすると良さそうです。 関連して・・・ 1階の神棚の奥行きはいくらですか？ 455mmとか 360mmとか、 それ次第で 2階のこの空間の 造作計画が変わってきます。 ちなみに 我が家の神棚 （ 頼んでないのに大工さんが サービスで勝手に作製しました ） は、奥行きが 370mmでした。 ところが 天井までの高さが不足して、 持っている「神社」の屋根の一部を はずした状態で 鎮座しています。キッチン背面の収納ですが、主にオーブンレンジなどの家電を並べて置くだけで、調理などの作業をするわけではないので、高さ950でお願いします。 ※了解しました。 キッチンの背面ボード中段の高さが 950というモノを見たことはありませんが、 注文住宅です。 自由に施主の思い通りに・・・。炊飯器は、手持ちのキッチンボードに乗せるところがあるので問題ないと判断しました。手持ちのキッチンボードとの間に10cm弱の隙間ができますが、トレイなどを収納しようと思っています。ちぐはぐな物を並べることになるので、統一感を出すためにも、造り付けの台のラインは同じにしたいです。 飾り棚は、軽いものしか飾りませんが、一応棚受けを付けてください。窓のアドバイスを、ありがとうございました。あまり横幅が無いものを選ぶようにします！ ※ま、知識として知っておいて もらうだけでいいです。 この部分の窓については、 キッチンの横幅が2間あるので、 両サイドの壁を3尺ずつ残して 1間幅の窓になるのが普通です。 タテは、どのようなキッチンボード にする計画なのか？ によります。 キッチンボードの計画次第で、 窓はおのずと決まります。今日は、洗面脱衣室を考えるだけで一日が終わってしまいました（笑） 洗面台は選ぶもので変わってしまうので曖昧になってしまっていますが、750なら横に付け足す感じの台を造作でお願いしたいです。 ※このような小さなモノは、 わざわざ造作物で固定するのではなく、 それなりのアイディア商品を探して 買ってきて置く方がいいと思います。 将来の設備交換の際にも、 「小さな造作物」がじゃまになりません。 900ならそのままになるかと思います。メーカーにもよりますが、ランクの高いシリーズになりそうなので、こちらの方が高くなる気がします。 ※洗面が750になるか900になるかを 決めるのは、施主自身です。 自分で決めましょう。 家のサイズや家族数から言えば、 普通は750以下だと思いますが・・・。洗濯機横に、リネン類や洗濯用品を仕舞いたいので、下のような棚が欲しいです。今、物干し竿の合計が3mくらいで干せているので、収納を作っても、物干し場所は十分確保出来そうだと判断しました。 窓は、調べる時間が無かったので位置だけになってしまいました。浴室向けの規格サイズの物を希望しています。 ※特別な窓を調べたり考えたりする 必要はありません。 普通に洗面・脱衣室で使われる 滑り出し窓にしましょう。乱文で失礼いたしました。よろしくお願いいたします。 ※確認しないままに 私が勝手に・・・ 洗面脱衣室の出入り口を ドアから引き戸に変えた絵を 作ってしまいましたが、 よかったですか？メールをいただきました。2024.3.30武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 ブログ拝見しました。 2階主寝室のクローゼットの件ですが、再度家族で話し合い、ご提案頂いたWICにすることといたしました。 ※了解しました。今のクローゼット幅の合計が2650程でしたので、壁一面のクローゼットでも十分だと思うのですが、建具もWICより余分に必要になりますし、神棚のことも考慮して決めました。 WIC横の収納ですが、夫が自分のスペースとして使用したいそうです。写真のような棚にして、机の位置だけ奥行の広い板にしたら足で踏むことはないかなと思ったのですが、大丈夫でしょうか？ ※この写真の本棚のような感じのままで （ 真下は 1階の神棚 ） 2段目か3段目を広い板にして 机として使う場合、 「伸ばした足を床に」置けば・・・ 「神様の頭を 足の裏でぺんぺん」する ようなイメージになり、 バチがあたりそうです。 床まで本をしっかり詰め込むか、 机の天板から下の部分は、 奥行きの浅い収納にするかしたら いいと思います。玄関の庇ですが、突っ張り棒は飾りなのですね。あると可愛いですが、外壁劣化の心配が出てくるなら無しにしようと思います。 ※突っ張り棒のあるかわいい庇は、 物置小屋とか犬小屋とかを 手作りする場合に限りましょう。物干しですが、老後二人になって洗濯物が減ってから洗面脱衣室に干すつもりでしたので、どうしよう！と慌ててしまいました。 ※天井からぶらさがる物干し竿と、 容量の大きい 自立式の物干しが、 洗面・脱衣室に収まるように思われます。 現在でも 十分に間に合いそうです。物干し問題から、屋根裏部屋を作ることで色々制限が出てきていることに親の方から再度不満が出てきてしまったり…1度は納得したはずなのですが、問題が出てくると、やっぱり…となってしまいます。子どもの希望を叶えてあげたい気持ちと、日々の生活面での暮らしやすさとのせめぎ合いですね（笑） スペースが無いことに慌ててしまいましたが、洗面脱衣室で干して、予定より干せなかったり、不便を感じたら最悪外で干すことにします。 ※まともな家であれば、 洗濯物は簡単に数時間で乾くものです。 外に干さなくてもだいじょうぶです。絵はまだ描けていないのですが、イメージに近い画像がありましたので貼っておきます。キッチン背面の絵が描けました。 キッチンボードは造作でプランに入れてもらうと言っていましたが、色々と高額になりそうなので、初めから手持ちの物で済ませることにしました。造作をお願いしたい部分は、 ゴミ箱から冷凍庫までを覆うような台 ゴミ箱上の吊戸棚 窓の上の飾り棚 以上3点です。 の台の高さは、使いやすい高さか分からなかったので、仮で950としました。 ※キッチンシンクの一般的な高さは 850mmなので、 背面収納の中段高さも850～900mm で造作することが多いです。 が、「造作」だから、高さとかサイズとかは まったく施主の自由です。 寸法を指定して「什器プラン」を 作成しましょう。冷凍庫がキャスター付きの上から取り出すタイプのものなので、台の上に乗せるオーブンレンジ等が使いづらくならない程度に高くした方が良いとは思っています。 ※冷凍庫にあわせて カウンターの高さを 決めるのではなく、 冷凍庫以外の部分の使い勝手を優先して考えて 高さを決めた方が良さそうにに見えます。 造作するのだから、冷凍庫の上部と 他の部分とで高さが違っても構わない ものと思われます。 の飾り棚は、棚受けが無くても付けられるのなら、無しでお願いしたいです。棚受けのものより安定するような気がしますので。 ※この辺については、玄関庇とは意味合いが まったく別物です。 飾り棚であってもタナはタナ、 何か重いものを乗せる可能性があるなら なおさらのことで、こちらは 「突っ張り棒」があった方が安心です。また、窓は横長タイプが素敵だと思って選びました。単純に見た目で選んだので、換気の面では劣るかもしれません（笑） ※高い位置の横長の窓がステキ♪ と、 廊下の長さ2間分をおしゃれな窓にして 数年後に・・・ 「何か カビ臭いね」 壁をはいでみたら 腐朽した木材が現れた という現実の話があります。 屋根の「換気棟」に向けて 外壁内の空気が 上昇するはずが、「横長の窓」に塞がれて、 外壁内の湿気が滞留したままになっていた ことが原因でした。 今回の横長窓は 長さがそんなにないので、 問題ないと思われますが、 基礎知識として知っておいてください。とりあえず、キッチン背面の希望でした。よろしくお願いいたします。メールをいただきました。2024.3.28武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 窓は揃えたいので、主寝室の配置を変更しようと思います。 それで考えたのですが、今までWICを希望していましたが、この奥行ですとスペース的に無駄になると思うので、壁一面のクローゼットに変更しようと思います。クローゼットの奥行を910にしても、提案していただいた窓の位置には影響ないと考えていますが、合っていますでしょうか？ ※はい、クローゼットの奥行きを 小さくすれば、外観上の窓の 位置は整います。 が、主寝室のクローゼットは、 「WIC」ではなく ただの「C」になります。 元の奥行なら 本格的な「WIC」と して使い勝手があるんですが、 だいじょうぶですか？ そのこととは別に、私は 一つのもくろみがありました。 前回記事では説明しませんでしたが・・・ 1階の神棚の設置位置の件です。 神棚の真上を「人が歩く」状況に ならない工夫が必用です。 そのための 奥行きの浅い「収納」 の提案でした。 たとえば 中にタナ3段の腰高の収納 にして、上は壁面のままに。 こうすることで、この部分の床は だれも歩くことはできません。 この真下、リビングの南西の角に 東に向けて「神棚」を設置できます。また、先日添付した外観の写真は、主に外壁のイメージでした。紛らわしくてすみません！玄関の庇の希望は、柱のないタイプです。この方が構造的に良いのかと思って選びましたが、もし他におすすめがあれば教えてください。 ※特におすすめはありません。 プラン作成した通り、 出入りの際に雨に濡れないよう シンプルな玄関庇があればいいです。 この程度のひさしの出は、構造的に 何かで支える必要はありません。 つっかえ棒なしに 2階の部屋を オーバーハングして造ったりします。 むしろ、「つっかえ棒」を受ける 「外壁」はだいじょうぶか？ そっちの方が心配になります。 せっかくの「気密・断熱」が 年月の経過で危うくならないか？ 雨水がしみ込みやすくならないか？ 外壁は ひたすらシンプルに仕上がった 状態が、最も安心感があります。それから、今までうっかり見落としていましたが、屋根裏にしたことで2階に空きスペースが無くなり、物干しを設置できなさそうなことに気が付きました… ※「2階に空きスペースが無くなった」 のは、 あまりにも1階の要望が多いので、 「1階を広くして 2階を狭くした」 からです。どうしましょう（笑） ※あれ・・・？ 「将来一階だけで生活する」 ことを前提に、洗面・脱衣室を広く 取ったのではなかったですか？ 「洗濯物は脱衣室で干す」 ものだと 私は理解していました。 そのことも含めて、 「什器プラン」作成のための質問で、 この辺は どのように計画しますか？ という質問を、今日 しました。 プランには仮に「収納」と描いた 部分は、あの通りにはならないと 以前から 思っていました。メールをいただきました。2024.2.27マイホーム取得の実行支援のお願い 武田つとむ 様 初めまして。〇〇県〇〇市在住のOと申します。夫（50代）、私（40代）、子（小学生）、愛犬（10歳）３人＋1頭の家族です。 ※ワンちゃんの写真を送ってください。 O家のトップ写真にします。 （ 今回は仮のワンちゃん写真です ）3年ほど前、こちらのブログに出会いました。その時すでにマンションを購入して住んでおり、ババ抜きのババを引いてしまった！！と、ショックを受けたことを今でも思い出します… ※そうだったんですね。 ババをつかんでしまいましたか・・・。 悪徳業者のカモにされているマンションが、 全国に数えきれないほどあります。 彼らにとって 古くなるほど・・・ マンションは おいしくなります。そこから、戸建て購入を目指して貯蓄に励みました。 ※素晴らしい。何とか土地を現金購入する目処が立ち、 ※たった3年で？ 素晴らしい♪今年に入ってから不動産屋を回って、100％希望通りとはいきませんが、気に入る土地と出会い、購入することになりました。 ※不動産は 100％満足ということはありません。 よりベターなところで妥協しましょう。手付金として1割の支払いは済ませており、来月下旬に残金の支払い予定です。 ※テキパキ 進めましたね。住宅建築の際は、ぜひ武田さんに支援をお願いしたい！と、ずっと思っていました。 ※その思いは・・・ 妻だけでなく 夫も 同じですか？依頼されている方も増えてきましたし、武田さんのお体への負担もあるかと思いますが、 ※あ、体は特に何もありません。 ジョギングやウエイトトレーニング ができる、普通の体です。マイホーム取得の実行支援をお願いしたく、メールいたしました。ご検討のほどよろしくお願いします。 ※もちろん OKです。 くどいようですが、このご希望は、 ご夫婦共有の意思ですよね？ であれば、もちろん OKです。 できるだけ多くの方々へのお手伝いの 様子を記事にすることで、 一般の読者の皆さんにも目を覚まして もらうのが、私のライフワークです。 なので、実行支援の様子を記事にする ことが前提です。 記事には掲載しないで という場合は、 お受けできません。 それで よろしければ、 今後ともよろしくお願いいたします。 マイホーム取得の実行支援は、 「不動産購入」3万円/年、 「住宅建築」10万円/年です。 Oさんの場合は、土地は自分で購入済み、 住宅建築の10万円/年だけです。 同じ内容のマイホーム建築でも、 建築価格は 建築業者によって、 数百万円もの差になるのが普通です。 さあ！ これから驚きの体験をしましょう！ 当初から業者を決めて進めると、 数百万円の損に気づくことはありません。 実は・・・ 午後からパソコンがおかしくなって、 記事が書けなくなりました。 やっと復旧して、今の記事アップです。 ①ワンちゃんの写真 ②土地の資料 を頂いた上で進めていくことになります。 よろしく、お願いいたします。いよいよ、手間と時間がかかる領域に入ってきた べ。・・っと。《 質問希望？ 》 ブログ右「キーワード検索」をどうぞ。「キーワード検索」に言葉 ⇒ 「このブログ内」 ⇒ 「検索」。メールで質問や相談を頂けば 記事上でコメントします。《 顧問会員希望？ 》22年間 実施してきた キャッシュフロー表作成等の生活設計業務は、2023年9月で終了しましたが、ご本人がする生活設計の個別・具体的なアドバイスは行います。「生活設計アドバイス」1万円/年です。マイホーム取得の実行支援は、引き続き行います。「土地購入」3万円/年、「住宅建築」10万円/年です。過去のメール顧問会員とまったく同じ支援を行います。（ 過去記事で 実際の支援状況を確認してください ）〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けた22年間、「 ＦＰ事務所（有）エフピー・ステーション 」で つちかったスピリットを そのまま引き継ぎ、今後も消費者側に立った情報発信や実行支援をしていきます。23年目です。「武田つとむ ファイナンシャル・プランナー事務所」岩手県盛岡市 メール：fpst@axel.ocn.ne.jｐ1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ
2024/04/13
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新婚です 義母に定期保険を勧められてます
『間違いだらけの保険加入』夫の母は保険販売員です。 ※お気の毒です。自分の頭で考える生活設計。1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ発見したばかりのQ＆A記事を取り上げて、コメントしています。Q結婚を機に生命保険に入るか、入るとしたらどのような商品にするか、迷っています。 パート勤めと若干の副業収入がある23歳女です、会社勤めの36歳夫と数ヵ月前に結婚しました。義母が生命保険会社の販売員(？)なので、夫は私と出会う少し前から保険に入っています。 ※お気の毒です。 母が保険屋さん だったために、 不要な保険に加入して お金をたれ流す人生を過ごします。夫の保険は、月11,000円の定期保険と、月5,000円の積立て(いつでも解約できて元本割れしない)です。 ※おバカさんです。 定期保険料で払った毎月の11000円は、 すべて失ってしまったお金です。私が義母に薦められた保険は、月12,000円ほどの定期保険です。 ※嫁が死んでも だれも経済的に困りません。 その12000円を 毎月捨てるより 貯蓄した方がいいに決まっています。大手なので保証も手厚いですし、 ※おばかさんです。 勝手な勘違いです。「悪阻で入院することもある」「若いうちに入った方が保険料が安く済む」等々、義母の言うこともよくわかるのですが、 ※おバカさんです。 よく分かってはいけない。 何かで入院しようが、何の心配もいらない。 保険料分を貯蓄しておけば十 何十回でも病気になることができる。 若い内に入れば 長く期間払うので 結局は 多額のお金を失う事になる。こんなに払う必要あるのか？という気がします。 ※それでいい。払えない額ではないですが、家計全体を見ると比重が大きすぎると思います。特に夫の収入は、季節ごとに変動が大きく、給与が少ないときのために多いときに貯金をするので、固定費を少なくしたいです。 ※それでいい。 保険加入はお金を失う事。夫より若く、収入も少ないのに私の保険料の方が高くなるのも、女だから仕方ないとはいえ納得感がないです。 ※納得しなくていい。私が死んでも、収入の面では誰も困りません。 ※その通り。目先の不安は、妊娠・事故・がんあたりで治療費がかさむことですが、 ※おバカさんです。 日本人は、治療費がかさむことは無い。 そのために 「公営の医療保険」に 多額の保険料を生涯で払っています。 「公営の医療保険＝健康保険」 大半の人が生涯で 1000万円以上の 保険料を払っています。 「保険加入はお金を失うこと」なので、 健康保険に払うお金も 掛け捨てで やむを得ないことですが、大部分の 加入者は、払ったお金を回収できません。 だから、保険の仕組みが成り立っています。 相互扶助の仕組みが成り立っています。 さらに 別の保険に加入して、 追加で数百万円を失いたいですか？《 参考資料 》 ※当事務所のメール顧問会員の 生涯（現役と老後）の「健康保険料と介護保険料」。 自分と年収が近い人の「生涯保険料」を 参考にどうぞ。 ※私たちは この払った総額を回収できません。 保険は相互扶助の仕組み、当然です。健康と五体満足はお金で買えないと家族を見て痛感したので、安心を買うことに執着しなくてもいいのではと思ってしまいます。 ※貯蓄を増やしておけばいいことです。夫は子供を欲しがっていますが、私はピルで避妊をしています。夫も知っています。子供が嫌いなわけではなく、むしろ欲しいのですが、出産が怖いのと育てることに気持ちの面で不安があります。子供に関しては25歳になるまでに結論を出そうとふたりで決めて結婚しました。 長くなりましたが結局は、子供もいない&１ヶ月は入院できるだろう貯金もあるのに保険に一万円以上払うモチベーションが無いのです。 ※そのお金は貯蓄しておきましょう。新婚の今は手元で使えるお金を増やす時期だと思うのです。 ※その通り。それに、血縁者から保険を契約するというのも後々面倒になりそうな気がして気が進まないのですが、私が世間知らずすぎるでしょうか？ ※いいえ、まともな感性をしています。おすすめの備え方があったら知りたいです。 ※お勧めの備え方は、 シンプルに貯蓄を増やすことです。 A個人的には家系で癌の方がいる(特に乳がん)とかでなければ保険に入る必要はないと思ってる派です。 ※おバカさんです。 「保険に入る必要はない」ではなく、 確実に大損をすることになるから、 「保険に入らない方がいい」です。健康保険の高度医療費制度で十分と思うので。 ※おバカさんです。 そんな制度はありません。 正解は、高額療養費制度です。それに保険は基本掛け捨てです。貯蓄型の商品や元本割れしないと入っても必要がなければ無闇に入らないほうがいいと思います。 ※当たり前。入るにしてもまずはお子様をどうするか決めてからだと思いますよ。旦那さんもすでに入ってますし。 ※ ・・。 Q回答ありがとうございます子供をどうするか決めてからということ、おっしゃる通りと思います 祖父が若い頃に不摂生したようで、癌2回・糖尿・腎臓とフルコースでしたが、 ※フルコースだったとしても、 日本は恵まれた国で・・・ 本人の経済的負担は 大した事ありません。母やその他の親類は健康で、微妙なところです。祖父の治療を幼少期から見ていたことが、健康は買えないと思った動機でもあります…… 高額医療費制度は参考にします！ ※だから・・・ そんな制度はありません。 ※生命保険に興味がある方へ。 本ブログ トップ画面の右帯に、 「ギャラリー 生命保険 加入表で確認 失うお金」 という事例集がありますので、 そちらで内容を確認してください。 （ 大きな画面で 鮮明に見えます ） ※生命保険に興味がある方へ。 （ 特に 子育て世代 ） 本ブログ トップ画面の右帯に、 「ギャラリー 教育費 死亡保障必要額」 という事例集がありますので、 そちらで内容を確認してください。 （ 大きな画面で 鮮明に見えます ） 保険加入は お金を失うこと だべ。・・っと。《 質問希望？ 》 ブログ右「キーワード検索」をどうぞ。「キーワード検索」に言葉 ⇒ 「このブログ内」 ⇒ 「検索」。メールで質問や相談を頂けば 記事上でコメントします。《 顧問会員希望？ 》22年間 実施してきた キャッシュフロー表作成等の生活設計業務は、2023年9月で終了しましたが、ご本人がする生活設計の個別・具体的なアドバイスは行います。「生活設計アドバイス」1万円/年です。マイホーム取得の実行支援は、引き続き行います。「土地購入」3万円/年、「住宅建築」10万円/年です。過去のメール顧問会員とまったく同じ支援を行います。（ 過去記事で 実際の支援状況を確認してください ）〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けた22年間、「 ＦＰ事務所（有）エフピー・ステーション 」で つちかったスピリットを そのまま引き継ぎ、今後も消費者側に立った情報発信や実行支援をしていきます。23年目です。「武田つとむ ファイナンシャル・プランナー事務所」岩手県盛岡市 メール：fpst@axel.ocn.ne.jｐ1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ
2024/04/12
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屋根の一部が窓♪ 夢があってステキですが
やめておきましょう。 ※夢を打ち砕くようでスミマセンが。自分の頭で考える生活設計。1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ ※O家の わんこ、Rくん。 （ わんこも家族 匿名です ）〇メール顧問会員のOさん（50代） （ 住宅建築 実行支援 ）2024.2.27 住宅建築 実行支援 申し込み。2024.3.6 実行支援料金：10万円/年 入金。家族構成夫:50代 妻：40代 子：小学生愛犬：Rくん10歳メールをいただきました。2024.4.11武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 返信が遅くなりました。新年度が始まり、バタバタしております（笑）悩みに悩んで、キッチンの背面収納の絵がようやく出来ました！炊飯器もオーブンレンジ等と並べることにしたので、中段の高さは90cmにしました。 ※やっと 普通の「計画」になったようで、 安心しました。 ん？ 下段の奥行きは 500mm？ 何か 特別な商品を意識していますか？リビングのテレビは43インチで、テレビ台は幅1050です。ご提案いただいたものを拝見して、東側の角に置くのが良いかなと思いました。 ※60インチとか大型テレビだったら、 リビング西側の窓に工夫が必用かも？ と思っていました。間接照明の予定はありません。素敵だと思いますが、必要最低限しかつけないので、多分使わないと思います。 ※了解です。屋根裏部屋は大変そうなので後回しにしていて、武田さんに聞かれるまで何も考えていませんでした！今、子どもにも希望を確認しながら配置図を描いているところです。完成次第、送ります。 ※待ちます。2階には不向きだと思うのですが、2連の上げ下げ窓が良いそうです。掃除が出来ない… ※北側の窓を上げ下げ窓に ですね。設置する家具は、ベッドと机、それから家具のリストには入れていなかったのですが、本棚（w600×1960×300）です。 ※入口脇に置くのが この本棚ですか？背が高いので処分するつもりでしたが、どうしても残したいそうなので、家具の固定をすることにしました。今のところ、棚とオープンクローゼットを造作でお願いしたいと考えています。 ※この写真は、おチビちゃんに誤解を 与えてしまいそうです。 「もうすっかりその気になって」 しまっていない ことを祈ります。 ①屋根の一部が窓 現実的には これはしない方がいいです。 雨漏りの最大原因になります。 窓は、垂直な壁面だけにしましょう。 垂直な窓であっても、施工が悪いと 雨漏りの原因になります。 ②急な屋根勾配 一般的には こんなに急こう配にはしません。 現在作成中のプランは「5寸勾配」です。 「水平方向に 10行って 垂直に 5上がる」 これが「5寸勾配」です。 勾配が急なほど 立派に見えますが、 材料がよけいかかり、工事費が増します。 多くの家は5寸より緩い屋根勾配です。 周辺の家の屋根勾配を観察してみて下さい。 「立面イメージ」の絵は、屋根を忠実に 「5寸勾配」で表現しています。 これを元に、室内をイメージして下さい。子ども室のエアコンは、しばらくは主寝室で一緒に寝ると言うので後回しにしようと思いましたが、後々1つだけ付けるのも大変そうなので、最初から付けることにします。 ※はい、本当に大変です。 すでに生活している部屋に、ずかずかと 工事屋さんに入ってこられるのは、 あまりいいものではありません。 やれるものは最初に全てやっておきましょう。以上になります。引き続きよろしくお願いいたします。 ※部屋の空間は、「平面プラン」と 「立面イメージ」から 忠実に、 具体的に想像してください。 ※子供部屋は ほとんどが勾配天井で、 中央付近は2400mmありますが、 東西の一番低いところで約1300mm になります。 その前提で配置計画をしましょう。 ※玄関ホールと土間の段差はどうしますか？ （ 平面プラン＆立面プランに影響 ） ホールと土間の段差が小さいほど、 外部 玄関ポーチと地面の段差が大きく なります。 外部地面と室内床との段差は約500mmで、 その分を外で上るか？ 外で半分上り 中で半分上るか？ ・・・とのような選択です。 「玄関床と土間はフラットにします」 と、 マンション住まいの人は言いがちですが、 デメリットが大きいのでやめましょう。 （ 一戸建てでは土間を水洗いすることあり ） ※Oさんは 今・・・ 同じ条件で 複数の工務店を比較する ための「資料」を作っています。 《 4プランと仕上表 》 平面・立面・什器・外構の4プランと、 詳しい仕上げや設備を記した仕上表。 まったく同じ資料を各工務店に渡して、 「提案と見積もり」をしてもらいます。 O家は、来年3月 完成入居が希望です。 ゆっくりしていると、優秀な工務店ほど 仕事が埋まり、受けてもらえなくなります。 夏になる前には「4プランと仕上表」 を完成させて「提案コンペ」をする 必要があります。メールをいただきました。2024.4.9武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 昨日はお疲れの中、ブログ更新していただき、ありがとうございました。 ※ただ座って待つだけなのに、 それが長時間になると、 体調がおかしくなるものですね。 普段は 健康的に暮らせているのに、 病院に行ったために体調を崩しました。 （ 検査結果は正常なのに ）大きな病院ですと予約時間もあってないようなものですし、待ち時間が本当に長くて大変ですよね。お疲れさまでした。検査結果が完璧で良かったですね！私も含め、ブログを読まれている方々も安心されたと思います。気持ちの良い季節になってきましたので、運動も捗りそうですね。 ※ありがとうございます。 今日は 一日 雨なのでおとなしくして います。1階トイレの洗面台ですが、調べるうちに半造作洗面台というのを知り、それが良いかなと思っていました。工務店の方に提案をお願いするのも良いですね！ 洗面台部分のみ既製品を使用して、鏡などのパーツを好みのものにする方法です。使い勝手や掃除のしやすさは、おしゃれなものよりメーカーの既製品の方が上かなと思ったのと、混合水栓にしたかったので。扉はDIYしたりすれば、安く出来そうと思ったのも確かですけど（笑）ちなみに、トイレの希望がちょっと変わりまして…色味は違いますけど、モールディングや、腰壁のある感じにしたいです。洗面台はトイレの方まで一続きでなくても良いかなと思っています。トイレ横にゆとりがあるのなら、以前、武田さんが玄関手洗いの時にご提案してくださったように、 トイレ側を少し凹ませて玄関側に収納が付いたニッチを作りたいと思ったのですが、出来ますでしょうか？ ※はい、ご希望であれば、 そのような計画を作ります。今あるニッチが奥行200程で、下半分が収納になっているのですが、飾りも仕舞えて使い勝手が良いので気に入っています。 イメージはこんな感じで、下段を扉付き収納にしたいです。 ※たまたま この写真にあったので 質問しますが、場所によっては 「間接照明」を利用したいですか？ 利用したいとすれば、どことどこ？また、書斎の机下ですが、踏むようなことがあってもいけないので、こちらも扉付き収納でお願いしようと思います。 ※了解しました。うちはテレビ見ます（笑）リビングに1台、ダイニングに1台で考えています。今は1台ですが、ダイニングから見えなくなるので買い足す予定でいます。 テレビを置く位置ですが、リビングは西側神棚下か反対の東側で、 ※メインのテレビのサイズは大きいですか？ サイズが大きめだと、計画中のリビング では ちょっと置き場所に困ります。 神棚下では壁の横幅が狭すぎます。 東側では 斜めに置くことになります。 東側トイレの壁を背に置く？ あるいは・・・ 西側の窓の形状や位置を変更するかです。ダイニングは畳コーナーとの堺くらいに置いたらどうかと考えていました。 ※ダイニング用のテレビは、 あまり大きくないと思われるので、 問題はないでしょう。また、背の高い食器戸棚は家具リメイクしようかと考えています。やはり処分するのは忍びなくて…。下段部分をダイニングのテレビ台として使う予定でいます。 ※了解です。エアコンは、リビング、主寝室、子ども室の3箇所で大丈夫でしょうか？子ども室は特に急いでいないので、取付箇所の工事だけしておいて、エアコン本体の設置は後でも良いかと思っています。 ※1つだけ後回しではなく、いっしょに やってあげたらいいと思いますが・・・。設置場所ですが、リビングは以前ご提案いただいたところで良いとして、主寝室は東側、子ども室は北側でどうでしょうか？ ※いいと思います。また、板の雰囲気を統一するご提案も良いと思いました！手持ちの家具のほとんどがマホガニーのクラシックな感じなので、家具に合う色味で揃えたいです。 ※最終的に、頂いている写真をいくつか、 施主がイメージしているモノとして、 「什器プラン」に掲載します。 それぞれの工務店さんに イメージを共有してもたうために。一先ず、以上で終わります。引き続き、よろしくお願いいたします。 ※子供部屋に「造り付け収納」は不要ですか？ 机やベッドの配置計画はしていますか？ ※子供部屋は ほとんどが勾配天井で、 中央付近は2400mmありますが、 東西の一番低いところで約1300mm になります。 その前提で配置計画をしましょう。 ※玄関ホールと土間の段差はどうしますか？ （ 平面プラン＆立面プランに影響 ） ホールと土間の段差が小さいほど、 外部 玄関ポーチと地面の段差が大きく なります。 外部地面と室内床との段差は約500mmで、 その分を外で上るか？ 外で半分上り 中で半分上るか？ ・・・とのような選択です。 「玄関床と土間はフラットにします」 と、 マンション住まいの人は言いがちですが、 デメリットが大きいのでやめましょう。 （ 一戸建てでは土間を水洗いすることあり ）メールをいただきました。2024.4.8武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 返信が遅くなり、申し訳ありません。 ※あ、だいじょうぶです。 私も午前中は 3カ月ごとの血液検査と ドクターとの面談で、 （ 検査時・面談 それぞれ 5分 ） 8時半から病院にいながら・・・ 帰宅したのは 13：30でした。 病院に行って 長すぎる待ち時間で 疲労して具合が悪くなりながら 帰宅しました。 健康的な日常を過ごしながら、 病院に行く日だけ 調子が落ちています。 25項目の検査数値は、全て異常なし！ 完璧でした。 昼食後また用足しに行ってきたので、 パソコンに向かえたのは 16時でした。 こちらこそ、遅くなり スミマセン。アドバイスありがとうございます。初めから金額に囚われないで、希望はプランに入れてもらうようにします。コンペが始まってから、金額は考えることにします。 ※「とんでもなく高額になる希望」 以外の事であれば、 一通りの希望を入れた上で 「提案＆見積もり」 をしてもらいましょう。 その上で どの工務店も予算オーバー なのであれば、見積書を見ながら どことどこを削れば こうなる のような計算を立てることができます。昨日、ショールームへ行ってきました！楽しいけれど、なかなか疲れますね（笑）でも、実物で体感できて良かったです。 ※はい、実寸大を体感するのは大きいです。洗面台の大きさは、夫の意見を尊重して幅900にすることにしました。今の洗面台が1200と幅にゆとりがあるので、750はどうも受け入れられないようです。 ※了解しました。1階トイレは、コンパクト洗面台にしても問題無さそうでした。調べてみると、メーカーでサイズもまちまちで、種類もあまり無さそうです。教えていただきたいのですが、そのような場合は商品を指定した方が良いのでしょうか？ ※「既製商品」のみで考えますか？ いかにも 取ってつけたように 「既製商品」を置くだけでいいですか？ 以前いただいたトイレ写真のような テイストの一体型のカウンターの 一部が洗面♪ ＆物入れ♪ というモノを各工務店さんに提案して もらって センスを競う なんて、どうですか？ キッチン背面収納の高さは、1000でも問題無さそうだと思ったのですが、炊飯器を置く位置で変わることに、絵を描く時点で気づきました…よくある中段の一段下にスライド式の台を作るか、中段に他の家電と並べて置くかで高さも雰囲気も変わるので迷っています。 また、冷凍庫の位置も変えようと思っています。頻繁に出し入れするものでもないので、キッチンではなく物干しの隅とかに置けないかなと。 ※冷凍庫は サイズも小さいし、 キャスター付きなのであれば、 そのへんにあっても そう じゃまになるわけでもなさそうです。ですので申し訳ありませんが、キッチン背面収納の絵は、もう少し待っていただけたらと思います。 ※了解です。主寝室の書斎は、こんな感じでお願いしたいそうです。 ※この机の面のようなモノが好みだとしたら、 同様なモノで統一するのはどうですか？ キッチン収納の中段の天板とか、 階段の踏み板とか、 玄関収納の天板とか、 ダイニングテーブルの天板とか、 トイレの洗面込みのカウンター板とか・・・棚は全て固定で、オープン収納にしたいそうです。足元は特に何も造作はしてもらわず、自分で収納を置くそうですので、神棚の心配は無さそうです。 ※申しわけありませんが、 心配が無いことにはなりません。 神様も仏さまも その上部は・・・ 「ここには何か置いとくから大丈夫」 というものではなく、 「100％ 歩いたり踏んだりがない」 状態が必用で、 本来 固定された造作が必要です。 それを了解の上でなお、「これで行く」 ということなら、何も言いません。今のところは以上です。よろしくお願いいたします。 ※テレビは見ますか？ （ 全く見ないという家族もいたので ） 見るのであれば どの位置に置きますか？ リビング・ダイニング・主寝室・子供部屋 それぞれで。 テレビの位置次第で 窓が変わったりします （ ＝外観が変わる ） ので、予定を教えてください。 ※エアコンについて。 たまに外観デザインを気にしない工務店 さんがいたりするので、 一応気にしておいてください。 今回のプランで外観上 目立つのは「南面」、 道路から見た建物の外観です。 リビングや主寝室のエアコンを、 南側の壁に設置して北に向けて送風する ように設置すると、 道路から見た「南面に室外機が存在する」 状態になって、見苦しい外観になります。 そのへんも考慮して・・・ 「エアコンはどこにするか？」を 「テレビは どこにするか？」 といっしょに 考えておきましょう。メールをいただきました。2024.4.5武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 ご提案頂いた玄関周辺の洗面台は私も考えましたが…家族の行動パターンを考えると使わなくなる可能性が高いです（笑） また、来客時、洗面台のみの利用頻度はトイレより少ないと思いますし、洗面脱衣室をカーテン等で区切ったりするよりはトイレと一緒で良いかなと。 それと、やっぱり水回りの掃除箇所はなるべく最小限にしたいです。水に強い床材のところに設置したいというのもありますが。 トイレ横に独立洗面台も考えましたが、日常使いには不便ですし、結果、たまにしかない来客の為にスペースを使うのはやめることにしました。 そんな流れで、トイレに小さな手洗いではなく、洗面台を…となりました。 ※了解しました。ショールームで確認しようと思っていますが、1階のトイレに入って正面に奥行450くらいの洗面台が置けたらいいなと考えています。 キッチンの背面収納ですが、そう言われると迷いが出てきました…というのも、本来の好みはナチュラルよりはクラシックな感じなので。好みのものは高いと思い、勝手に断念しておりました。 ※好みのモノでも そんなに高くは ならないと思います。 見積もりにいれてもらったら いいと思います。武田さんにはお手数をおかけしますが、やっぱり最初のプランは造り付けでお願いしたいと思います。予算的に無理そうなら、今回作成していただいたものにします。 写真のようなものは高額になると思いますので、現実的なラインのものを探し直しますのでお時間を下さい。イメージの絵も準備ができ次第、改めてお送りいたします。よろしくお願いいたします。 ※あんまり安そうなモノばかり 探さなくていいですよ。 最初からグレードを下げてかかる 必要はありません。 建築価格が高いか安いか？ 建築業者によってなぜ価格差があるか？ については、 選ぶもののグレードとか以前の もっと根本的なところにあります。 価格差の原因の大半は、建築業者の 経営の仕組みの中にあります。 ハウスメーカーは元々高いし、 地元有名業者も同じく 元々高いです。 （ 建築工事と無関係な経費で高い ） マイホームを計画する上で、 各部分の選択を安い方へ安い方へと 縮みがちに考える必要はありません。 普通に希望を取り入れて考えましょう。 （ コスパの悪い過剰設備は別 ）造り付けキッチン収納について2024.4.3 ※対面キッチンの背面部分について、 以前、以下の連絡を頂いていました。キッチン背面の絵が描けました。キッチンボードは造作でプランに入れてもらうと言っていましたが、色々と高額になりそうなので、 ※キッチン背面の造り付け収納は、 これまでのすべての「提案コンペ」で、 それぞれの顧問会員が採用しています。 もちろん、顧問会員ごとに希望が 異なるので、それぞれ固有の キッチン収納になっていますが、 基本形はこんな感じです。初めから手持ちの物で済ませることにしました。 ※Oさんが 希望を絵にしました。造作をお願いしたい部分は、 ゴミ箱から冷凍庫までを覆うような台 ゴミ箱上の吊戸棚 窓の上の飾り棚 以上3点です。 ※これを「什器プラン」にすると・・・ 以下のようになります。 ※ほとんど 板でくぎるだけなので、 確かに安く済みますが、 「ほんとうに これでいいの？」 といった印象です。 金額面での心配は・・・ たとえばハウスメーカーを決めて 進めていた場合は、最後の方で 「キッチン収納はどうしますか？」 というような状況で 本格的なキッチン収納を希望したら 金額がウン十万円も跳ね上がるでしょう。 が、これから「提案コンペ」をして、 「建築業者どうしの価格差〇百万円！」 を体験しようとしている今、 「タナ造り」と「キッチン収納」の 価格差ウン十万円は 無いようなモノです。 壁をすべて塗り壁にする・・・とか、 すべてトリプルガラスにする・・・とかなら、 確かに建築価格に大きく影響しますが、 キッチン収納とは次元が違います。 当事務所のこれまでのコンペ案件すべてで、 プランの中に採用してきています。 もちろん、価格だけの問題ではなく、 造り付け収納は・・・ 見栄えが違う。 （ リビングからの視線に対応 ） 収納力が違う。 （ 整理整頓がしやすい ） 地震の際にも対応できる。 （ すべて固定されているので安心 ） のような複数のメリットがあります。 が、それでも 今回の希望通りにやる ということであれば、 そのように資料作成を進めます。メールをいただきました。2024.4.3武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 什器プランの作成、ありがとうございます。だんだん家らしくなってきて、嬉しいです！ ※間取りでは 想像できなかった部分が、 具体的に見えてきますよね。 そのために、一生懸命 時間をかけて 「什器プラン」の作成をしています。 より具体的に理解、確認した上で、 「4プランと仕上表」を 煮詰めていきましょう。気づいた点や、要望です。↓・玄関の下駄箱ですが、全部でなくても良いですが、 棚板を１枚増やして３段にしていただきたいです。 可動出来ると有り難いです。 ※了解です。・玄関を入って左側、出来たら土間のところに 姿見が欲しいです。 ※はい、よく玄関廻りに設置します。 この位置で本当に いいですか？窓からの光が反射するといけないので、窓の位置を変更する必要があるかなと思います。 ※窓の位置は、なんとなく設定している のではなく、立面（外観）を意識して このポジションになっています。 2階の主寝室の東側窓の南端と一致させて、 外観のバランスを取っています。 お正月の「福笑い」で 大失敗したような家、 時々見かけます。 「窓の光の反射」 仮に東隣りのお宅の建物が同様に並ぶ 場合は、まぶしい光は入りません。 並びの位置に建物がない場合は・・・ 朝日が当たるとしても、土間の位置の鏡 に 直接 日光は刺し込みません。 ・ニッチは欲しいです。イメージ画像はリサーチ中です。 ※了解です。・エアコンの位置を想像したら、 神棚付近になりそうかなと思ったので、 ちょっと気になりました。 エアコンの位置は、各工務店に提案して もらうことになると思うので、 そこまできっちり考えなくても良い のかもしれないですが… ※リビングのエアコンの位置は・・・ 畳コーナーの一つ南側の壁が、 普通に最適かと思います。・リビング西面の窓は、少し大きい印象を 受けました。 窓の下に家具を置けるようにしたいので、 床から1100くらいの高さは空けたいです。 ※了解です。 窓は、縦すべり出し窓を畳コーナーと 合わせて3つにするのが良いかなと 思っていますが、まだ確定ではありません。 ※了解です。畳コーナーと階段のカラミは、相違ありませんでしたので大丈夫です。手洗いの洗濯に関しては、表現が下手ですみません（笑）手洗い表示の洗濯物や、わんこ用品などは洗面台で洗濯するので、大きめの洗面ボウルが希望という意味でした。 ※なるほど、了解です。手洗いついでに…以下の理由から、1階トイレの手洗いは、置けそうなら奥行きの浅いコンパクト洗面台を設置したいと考えています。・小さいトイレ用の手洗いは使い勝手が あまり良くないと感じている。・洗面脱衣室に洗濯物を干すことになったので、 来客時に洗面台を利用してもらいづらい。・セカンド洗面台としても利用できる。 ※来客用洗面台であり、セカンド洗面台が、 「トイレの中」というのもちょっと・・・ 新型コロナ流行後 増えてきている 「玄関周辺の洗面台」 というのは、どうでしょうか？ ※トイレに洗面は付かないけど、 こんな感じの空間にできそうです。2階トイレも手洗いボウルは設けないつもりです。手洗い付き便器にして、除菌ウエットを置いておけばいいかなと思っています。 ※了解です。今回の内容は以上です。引き続き、よろしくお願いいたします。 ※「什器プラン」、時間がかかって いますが、作成を進めています。メールをいただきました。2024.4.2武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 早朝に起きた地震のニュースに驚きました。大丈夫でしたでしょうか？ ※ありがとうございます。 スマホが大声で絶叫しなければ、 知らずに眠っていたと思います。 目が覚めて 「大きいな」 とは思いましたが、恐怖を感じる ほどではありませんでした。 幸いでした。就寝時は無防備ですし、日頃から備えていても、すぐに行動するのは難しいだろうなと改めて考えさせられました。 ※その通りですね。メールが遅くなり申し訳ありません。わんこの予防接種でバタついておりました。 この時期の動物病院は大賑わいで、待ち時間も比例します…動物病院にお世話になること無く、元気に一年を過ごすことができました。 ※Rくん、よかったです。まずは神棚の件です。うちの神棚ですが、武田家の神棚のような立派なものではなく、薄型の簡易的なものです（笑）image/jpeg雰囲気はこんな感じで、壁掛けになっています。 ※あ・・ そうだったんですか。今も120mmくらいの飾り棚を設置して神具を置いていますので、奥行きは200もあれば充分かなと思います。 ※であれば、2階部分の対応も 簡単そうですね。うちのは屋根が外れないので、高さを間違えたら大変ですね！神棚の高さは300でした。 ※うちは、屋根をはずしたのではなく、 屋根の上に付く〇〇（黄色の部分）を はずして、 なんとかギリギリ納めることができました。主寝室の本棚ですが、夫はどちらかと言うと書斎風にしたいそうです。 ※了解です。平日は忙しくて詳細を考える時間が無いそうなので、すみませんが日曜日まで保留にさせてください。 ※分かりました。洗面台は、手洗いの洗濯もするので ※「手洗いの選択」？？？大きめのものを希望しています。日曜日にショールームへ見学に行く予定でいますので、洗面台の大きさはそこで実寸を確認して決めようと思います。 ※分かりました。他のものも色々見られるようなので、大きさなど体感して、プラン作りに活かせたらと思います。逆に惑わされないように気をつけないとですけど。 ※ショールームに見学に行った結果、 さらに高額な商品に変更になった、 よくある話です。 設備屋さんのショールームでの仕事は、 「より高額な商品を買ってもらう」 ことです。洗面脱衣室の入口ドアが引き戸に変わっていた事に気づいてはいましたが、中の配置で手一杯でスルーしておりました（笑）開き戸の方が好みですが、この位置ですと引き戸の方が使い勝手は良さそうですね。このまま引き戸でお願いいたします。 ※洗濯物干しがあれば・・・ 開けっ放しで 忙しく出入りする事が ありそうなので、 引き戸の方がいいかなと思いました。反対に、引き戸でお願いしていた子ども室ですが、ドア横のスペースにお気に入りの棚を置きたいそうなので、開き戸に戻していただきたいです。 ※了解しました。お手数ですが、よろしくお願いいたします。什器プラン、着手しました。2024.4.2 ※「間取りだけ決めて仮契約♪」 などという おバカな契約をした人は、 例外なく、後から後から工事費が 増額していくことになります。 そんなことにならないために、 建築業者を決める前から、 請負契約をする前から、 建築工事の細部まで詰めておきましょう。 ということで 予め作成しておきたいのが、 平面プラン（間取り）、立面プラン、 什器プラン（造り付け収納＆家具）、 外構プラン、そして仕上表です。 その内の「什器プラン」、今日着手しました。 これ、やり始めが 時間がかかります。 玄関からリビングへ入って行って・・・ 順番に 2階の主寝室まで行って終わります。 まず、玄関です。 ※拡大します。 イメージと違う場合はお知らせ下さい。 ※リビングに入ります。 ※Oさんは「みがき丸太」が希望です。 畳コーナー部分で使うことに・・・。 ※畳コーナーと階段のカラミは こんな感じになりますが、大丈夫ですか？ ※神棚の位置は大丈夫でしょうか？ ※玄関からリビングに入るだけの作業で、 かなりの時間を費やしました。メールをいただきました。2024.3.31武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 主寝室の本棚ですが、机の天板の下を奥行の浅い収納でお願いします。 ※了解しました。 ただ 机の天板が固定式だと、 本棚の高い位置の本の出し入れが 大変になりそうなので、 スライド式で収納されるか、 折り畳み式にすると良さそうです。 関連して・・・ 1階の神棚の奥行きはいくらですか？ 455mmとか 360mmとか、 それ次第で 2階のこの空間の 造作計画が変わってきます。 ちなみに 我が家の神棚 （ 頼んでないのに大工さんが サービスで勝手に作製しました ） は、奥行きが 370mmでした。 ところが 天井までの高さが不足して、 持っている「神社」の屋根の一部を はずした状態で 鎮座しています。キッチン背面の収納ですが、主にオーブンレンジなどの家電を並べて置くだけで、調理などの作業をするわけではないので、高さ950でお願いします。 ※了解しました。 キッチンの背面ボード中段の高さが 950というモノを見たことはありませんが、 注文住宅です。 自由に施主の思い通りに・・・。炊飯器は、手持ちのキッチンボードに乗せるところがあるので問題ないと判断しました。手持ちのキッチンボードとの間に10cm弱の隙間ができますが、トレイなどを収納しようと思っています。ちぐはぐな物を並べることになるので、統一感を出すためにも、造り付けの台のラインは同じにしたいです。 飾り棚は、軽いものしか飾りませんが、一応棚受けを付けてください。窓のアドバイスを、ありがとうございました。あまり横幅が無いものを選ぶようにします！ ※ま、知識として知っておいて もらうだけでいいです。 この部分の窓については、 キッチンの横幅が2間あるので、 両サイドの壁を3尺ずつ残して 1間幅の窓になるのが普通です。 タテは、どのようなキッチンボード にする計画なのか？ によります。 キッチンボードの計画次第で、 窓はおのずと決まります。今日は、洗面脱衣室を考えるだけで一日が終わってしまいました（笑） 洗面台は選ぶもので変わってしまうので曖昧になってしまっていますが、750なら横に付け足す感じの台を造作でお願いしたいです。 ※このような小さなモノは、 わざわざ造作物で固定するのではなく、 それなりのアイディア商品を探して 買ってきて置く方がいいと思います。 将来の設備交換の際にも、 「小さな造作物」がじゃまになりません。 900ならそのままになるかと思います。メーカーにもよりますが、ランクの高いシリーズになりそうなので、こちらの方が高くなる気がします。 ※洗面が750になるか900になるかを 決めるのは、施主自身です。 自分で決めましょう。 家のサイズや家族数から言えば、 普通は750以下だと思いますが・・・。洗濯機横に、リネン類や洗濯用品を仕舞いたいので、下のような棚が欲しいです。今、物干し竿の合計が3mくらいで干せているので、収納を作っても、物干し場所は十分確保出来そうだと判断しました。 窓は、調べる時間が無かったので位置だけになってしまいました。浴室向けの規格サイズの物を希望しています。 ※特別な窓を調べたり考えたりする 必要はありません。 普通に洗面・脱衣室で使われる 滑り出し窓にしましょう。乱文で失礼いたしました。よろしくお願いいたします。 ※確認しないままに 私が勝手に・・・ 洗面脱衣室の出入り口を ドアから引き戸に変えた絵を 作ってしまいましたが、 よかったですか？メールをいただきました。2024.3.30武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 ブログ拝見しました。 2階主寝室のクローゼットの件ですが、再度家族で話し合い、ご提案頂いたWICにすることといたしました。 ※了解しました。今のクローゼット幅の合計が2650程でしたので、壁一面のクローゼットでも十分だと思うのですが、建具もWICより余分に必要になりますし、神棚のことも考慮して決めました。 WIC横の収納ですが、夫が自分のスペースとして使用したいそうです。写真のような棚にして、机の位置だけ奥行の広い板にしたら足で踏むことはないかなと思ったのですが、大丈夫でしょうか？ ※この写真の本棚のような感じのままで （ 真下は 1階の神棚 ） 2段目か3段目を広い板にして 机として使う場合、 「伸ばした足を床に」置けば・・・ 「神様の頭を 足の裏でぺんぺん」する ようなイメージになり、 バチがあたりそうです。 床まで本をしっかり詰め込むか、 机の天板から下の部分は、 奥行きの浅い収納にするかしたら いいと思います。玄関の庇ですが、突っ張り棒は飾りなのですね。あると可愛いですが、外壁劣化の心配が出てくるなら無しにしようと思います。 ※突っ張り棒のあるかわいい庇は、 物置小屋とか犬小屋とかを 手作りする場合に限りましょう。物干しですが、老後二人になって洗濯物が減ってから洗面脱衣室に干すつもりでしたので、どうしよう！と慌ててしまいました。 ※天井からぶらさがる物干し竿と、 容量の大きい 自立式の物干しが、 洗面・脱衣室に収まるように思われます。 現在でも 十分に間に合いそうです。物干し問題から、屋根裏部屋を作ることで色々制限が出てきていることに親の方から再度不満が出てきてしまったり…1度は納得したはずなのですが、問題が出てくると、やっぱり…となってしまいます。子どもの希望を叶えてあげたい気持ちと、日々の生活面での暮らしやすさとのせめぎ合いですね（笑） スペースが無いことに慌ててしまいましたが、洗面脱衣室で干して、予定より干せなかったり、不便を感じたら最悪外で干すことにします。 ※まともな家であれば、 洗濯物は簡単に数時間で乾くものです。 外に干さなくてもだいじょうぶです。絵はまだ描けていないのですが、イメージに近い画像がありましたので貼っておきます。キッチン背面の絵が描けました。 キッチンボードは造作でプランに入れてもらうと言っていましたが、色々と高額になりそうなので、初めから手持ちの物で済ませることにしました。造作をお願いしたい部分は、 ゴミ箱から冷凍庫までを覆うような台 ゴミ箱上の吊戸棚 窓の上の飾り棚 以上3点です。 の台の高さは、使いやすい高さか分からなかったので、仮で950としました。 ※キッチンシンクの一般的な高さは 850mmなので、 背面収納の中段高さも850～900mm で造作することが多いです。 が、「造作」だから、高さとかサイズとかは まったく施主の自由です。 寸法を指定して「什器プラン」を 作成しましょう。冷凍庫がキャスター付きの上から取り出すタイプのものなので、台の上に乗せるオーブンレンジ等が使いづらくならない程度に高くした方が良いとは思っています。 ※冷凍庫にあわせて カウンターの高さを 決めるのではなく、 冷凍庫以外の部分の使い勝手を優先して考えて 高さを決めた方が良さそうにに見えます。 造作するのだから、冷凍庫の上部と 他の部分とで高さが違っても構わない ものと思われます。 の飾り棚は、棚受けが無くても付けられるのなら、無しでお願いしたいです。棚受けのものより安定するような気がしますので。 ※この辺については、玄関庇とは意味合いが まったく別物です。 飾り棚であってもタナはタナ、 何か重いものを乗せる可能性があるなら なおさらのことで、こちらは 「突っ張り棒」があった方が安心です。また、窓は横長タイプが素敵だと思って選びました。単純に見た目で選んだので、換気の面では劣るかもしれません（笑） ※高い位置の横長の窓がステキ♪ と、 廊下の長さ2間分をおしゃれな窓にして 数年後に・・・ 「何か カビ臭いね」 壁をはいでみたら 腐朽した木材が現れた という現実の話があります。 屋根の「換気棟」に向けて 外壁内の空気が 上昇するはずが、「横長の窓」に塞がれて、 外壁内の湿気が滞留したままになっていた ことが原因でした。 今回の横長窓は 長さがそんなにないので、 問題ないと思われますが、 基礎知識として知っておいてください。とりあえず、キッチン背面の希望でした。よろしくお願いいたします。メールをいただきました。2024.3.28武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 窓は揃えたいので、主寝室の配置を変更しようと思います。 それで考えたのですが、今までWICを希望していましたが、この奥行ですとスペース的に無駄になると思うので、壁一面のクローゼットに変更しようと思います。クローゼットの奥行を910にしても、提案していただいた窓の位置には影響ないと考えていますが、合っていますでしょうか？ ※はい、クローゼットの奥行きを 小さくすれば、外観上の窓の 位置は整います。 が、主寝室のクローゼットは、 「WIC」ではなく ただの「C」になります。 元の奥行なら 本格的な「WIC」と して使い勝手があるんですが、 だいじょうぶですか？ そのこととは別に、私は 一つのもくろみがありました。 前回記事では説明しませんでしたが・・・ 1階の神棚の設置位置の件です。 神棚の真上を「人が歩く」状況に ならない工夫が必用です。 そのための 奥行きの浅い「収納」 の提案でした。 たとえば 中にタナ3段の腰高の収納 にして、上は壁面のままに。 こうすることで、この部分の床は だれも歩くことはできません。 この真下、リビングの南西の角に 東に向けて「神棚」を設置できます。また、先日添付した外観の写真は、主に外壁のイメージでした。紛らわしくてすみません！玄関の庇の希望は、柱のないタイプです。この方が構造的に良いのかと思って選びましたが、もし他におすすめがあれば教えてください。 ※特におすすめはありません。 プラン作成した通り、 出入りの際に雨に濡れないよう シンプルな玄関庇があればいいです。 この程度のひさしの出は、構造的に 何かで支える必要はありません。 つっかえ棒なしに 2階の部屋を オーバーハングして造ったりします。 むしろ、「つっかえ棒」を受ける 「外壁」はだいじょうぶか？ そっちの方が心配になります。 せっかくの「気密・断熱」が 年月の経過で危うくならないか？ 雨水がしみ込みやすくならないか？ 外壁は ひたすらシンプルに仕上がった 状態が、最も安心感があります。それから、今までうっかり見落としていましたが、屋根裏にしたことで2階に空きスペースが無くなり、物干しを設置できなさそうなことに気が付きました… ※「2階に空きスペースが無くなった」 のは、 あまりにも1階の要望が多いので、 「1階を広くして 2階を狭くした」 からです。どうしましょう（笑） ※あれ・・・？ 「将来一階だけで生活する」 ことを前提に、洗面・脱衣室を広く 取ったのではなかったですか？ 「洗濯物は脱衣室で干す」 ものだと 私は理解していました。 そのことも含めて、 「什器プラン」作成のための質問で、 この辺は どのように計画しますか？ という質問を、今日 しました。 プランには仮に「収納」と描いた 部分は、あの通りにはならないと 以前から 思っていました。ここは、どう考えますか？2024.3.29 ※「平面プラン」「立面プラン」「外構プラン」 に並行して、「什器プラン」も作成します。 とりあえず、以下の赤い点線部分について、 どのように希望しているか？ 黄色の矢印の位置から見た感じを 絵にして お知らせください。 ※すべての部屋や場所について、 希望の造り付け収納等の計画を 作成していきたいと思います。 （ 什器プラン ） 各プランを 並行して 仕上げていきます。 よろしく、お願いします。 外観をどのようにしたい？かによっては、2階の部屋をちょっといじる必要が。2024.3.29 ※これまでの打ち合わせでは、 2階の間取りは以下のようになって います。 ※この間取りで 普通に窓を設置すれば、 このようになり、 南側の道路から見た外観は、 以下のようになります。 ※ただ、道路からの見栄えを良くしよう としたら・・・ 2階の窓の外側（両側）を 1階の窓の外側ラインと 玄関のラインに そろえると、 「きれいに バランスよく見える」 ということがあります。 ※ただ、そのためには 2階の間取りが そのままでは物理的に無理です。 一例ですが、 以下のように2階の部屋（主寝室）を 変更すれば、整った外観を実現できます。 ※が、この変更を受け入れられるかどうか？ そこが問題です。 外観（立面プラン）は元のままでいい？ それとも 主寝室を変更しても 見栄えをよくしたい？ どうでしょうか？ なお、頂いている「お気に入りの外観」 のこの建物ですが、 玄関庇の「そで壁」のような形状を 気に入っているということでしょうか？ ※この建物の外壁はすべて「棟換気」で 内部にある「水分や湿気」は、 切妻屋根の棟から排出されますが、 この「玄関庇のそで壁」だけは、 物理的に それができません。 （ そのまま壁内に滞留します ） どうでしょうか？メールをいただきました。2024.3.28武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 ブログ拝見しました。窓の説明も丁寧にしてくださり、ありがとうございました。私も実家では吐く息が白い部屋で寝ていたので、シングルガラスの寒さは良く知っています（笑）トリプルガラスは必要ないと分かりましたので、ペアガラスでお願いいたします。 ※マイホームの各部分で・・・ 「これは良い♪ ぜひ採用したい！」 の繰り返しがエスカレートすると、 「過剰性能・過剰設備のてんこ盛り住宅」 が、とんでもない金額で完成します。 限りある予算で建築する場合は、 「費用対効果」をきちんと考慮しましょう。 コスパ、大切です。カーポートも、正攻法で設置出来るとのことで安心いたしました。コソコソするのは、あまり気乗りしなかったので…堂々とプランに入れたいと思います！ ※カーポートは、建ぺい率の配慮の他に、 隣地境界からの「1ｍ外壁後退」 についても配慮が必要です。 だからといって、境界から1ｍも離したら、 敷地が有効に使えません。 なので、ことらも緩和措置があります。 カーポートを製作するメーカーは、 建築基準法を研究していて、 緩和措置を受けやすいように 柱の位置等が設計されています。 安いからと インチキなカーポートを 選ばない限り、計画通り 隣地境界ギリギリに設置できます。たたき台プランの作成で紆余曲折してしまったので心配していましたが、順調に進められているようで安心しました。武田さんが、テンポ良くブログにアップしてくださっているおかげだと思います。いつもありがとうございます。 ※これから、さらに具体化していく ことになります。子供も大きくなり、自分たちの生活スタイルもある程度予測出来るようになった事で要不要の判断もしやすく、さほど迷うことなく進められているのかなと思います。私の場合、こだわりが強めなので若い時に建てなくて良かったと思います（笑） ※同感です（笑）。 今でも かなり 高くなる方向へ行き たがっていて、 だれかがブレーキをかけてあげないと、 坪150万円の家へ まっしぐら！！ 5年前、10年前だったら、 その通りになっていたかもしれません。これからプランも、より細かなことを決めていくことになりますが、引き続きアドバイスしていただけたらと思います。よろしくお願いいたします。 ※『4プランと仕上表』、 これからさらに煮詰めていきましょう。メールをいただきました。2024.2.27マイホーム取得の実行支援のお願い 武田つとむ 様 初めまして。〇〇県〇〇市在住のOと申します。夫（50代）、私（40代）、子（小学生）、愛犬（10歳）３人＋1頭の家族です。 ※ワンちゃんの写真を送ってください。 O家のトップ写真にします。 （ 今回は仮のワンちゃん写真です ）3年ほど前、こちらのブログに出会いました。その時すでにマンションを購入して住んでおり、ババ抜きのババを引いてしまった！！と、ショックを受けたことを今でも思い出します… ※そうだったんですね。 ババをつかんでしまいましたか・・・。 悪徳業者のカモにされているマンションが、 全国に数えきれないほどあります。 彼らにとって 古くなるほど・・・ マンションは おいしくなります。そこから、戸建て購入を目指して貯蓄に励みました。 ※素晴らしい。何とか土地を現金購入する目処が立ち、 ※たった3年で？ 素晴らしい♪今年に入ってから不動産屋を回って、100％希望通りとはいきませんが、気に入る土地と出会い、購入することになりました。 ※不動産は 100％満足ということはありません。 よりベターなところで妥協しましょう。手付金として1割の支払いは済ませており、来月下旬に残金の支払い予定です。 ※テキパキ 進めましたね。住宅建築の際は、ぜひ武田さんに支援をお願いしたい！と、ずっと思っていました。 ※その思いは・・・ 妻だけでなく 夫も 同じですか？依頼されている方も増えてきましたし、武田さんのお体への負担もあるかと思いますが、 ※あ、体は特に何もありません。 ジョギングやウエイトトレーニング ができる、普通の体です。マイホーム取得の実行支援をお願いしたく、メールいたしました。ご検討のほどよろしくお願いします。 ※もちろん OKです。 くどいようですが、このご希望は、 ご夫婦共有の意思ですよね？ であれば、もちろん OKです。 できるだけ多くの方々へのお手伝いの 様子を記事にすることで、 一般の読者の皆さんにも目を覚まして もらうのが、私のライフワークです。 なので、実行支援の様子を記事にする ことが前提です。 記事には掲載しないで という場合は、 お受けできません。 それで よろしければ、 今後ともよろしくお願いいたします。 マイホーム取得の実行支援は、 「不動産購入」3万円/年、 「住宅建築」10万円/年です。 Oさんの場合は、土地は自分で購入済み、 住宅建築の10万円/年だけです。 同じ内容のマイホーム建築でも、 建築価格は 建築業者によって、 数百万円もの差になるのが普通です。 さあ！ これから驚きの体験をしましょう！ 当初から業者を決めて進めると、 数百万円の損に気づくことはありません。 実は・・・ 午後からパソコンがおかしくなって、 記事が書けなくなりました。 やっと復旧して、今の記事アップです。 ①ワンちゃんの写真 ②土地の資料 を頂いた上で進めていくことになります。 よろしく、お願いいたします。「天窓」とか やらない方がいい べ。・・っと。《 質問希望？ 》 ブログ右「キーワード検索」をどうぞ。「キーワード検索」に言葉 ⇒ 「このブログ内」 ⇒ 「検索」。メールで質問や相談を頂けば 記事上でコメントします。《 顧問会員希望？ 》22年間 実施してきた キャッシュフロー表作成等の生活設計業務は、2023年9月で終了しましたが、ご本人がする生活設計の個別・具体的なアドバイスは行います。「生活設計アドバイス」1万円/年です。マイホーム取得の実行支援は、引き続き行います。「土地購入」3万円/年、「住宅建築」10万円/年です。過去のメール顧問会員とまったく同じ支援を行います。（ 過去記事で 実際の支援状況を確認してください ）〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けた22年間、「 ＦＰ事務所（有）エフピー・ステーション 」で つちかったスピリットを そのまま引き継ぎ、今後も消費者側に立った情報発信や実行支援をしていきます。23年目です。「武田つとむ ファイナンシャル・プランナー事務所」岩手県盛岡市 メール：fpst@axel.ocn.ne.jｐ1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ
2024/04/11
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住宅ローン 貯金が少ない方が低金利になる？
『間違いだらけの住宅ローン』貯金が少ない方が、低金利で融資してもらえる？ ※おバカさんです。自分の頭で考える生活設計。1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ発見したばかりの Q＆A記事を取り上げて、コメントしています。Q住宅ローンを組む際、貯金が少ない方が金利を安く抑えて建てることは可能なのでしょうか？ ※おバカさんです。 勤務先がどこか？（長年払っていけるか？） 物件の担保力は？（取りっぱぐれはないか？） で、融資の可否が判断され、 勤務先次第では金利も考慮される、 という程度です。 そもそも ですが・・・ 貯金が少ないなら 住宅取得をしてはいけない。 車ほかのローンがあるなら なおさら、 住宅取得をしてはいけない。 マイホーム取得を甘く見てはいけない。 A銀行で融資担当しております。不可能です。金利を決定するには勤務先担保力自己資金が重要になります。全ての資金の内2割を自己資金で賄うことが可能な、一部上場企業勤務なら金利を安くする事が出来ます。 A大手都市銀行のローン審査部で主に住宅ローンを担当しております他行の事は私にはわかりませんが私の銀行では貯金額は参考程度で金利などの融資条件には入りません、むしろそれだけ貯金があるのなら借りる必要性に疑問が残ります、先に書いたように銀行の違いもありますが私の周りの銀行は皆さんそう言いますね。ですから貯金額など気にせずに申し込んで金利など条件は交渉すると良いですね、私どもの銀行はお客様本位でお客様に寄り添って融資審査をしますしどなた様にも不公平のない融資を心掛けていますので貴方様に合う銀行を選ぶと良いですね、私のような低脳の銀行員の書き込みですので参考にはならないとは思いますがもし失礼があれば読み捨ててくださいね ※「住宅ローンと人生」に興味がある方へ。 本ブログ トップ画面の右帯に、 「ギャラリー 賃貸の人生 持ち家の人生」 という事例集で、 以後の人生を確認できます。 ・賃貸のままでの生涯。 ・住宅取得をした場合の生涯。 住宅取得で同じ夫婦の人生がどう変わるか？ 確認してください。 （ 大きな画面で 鮮明に見えます ） 金利以前に、貯金は多いほどいい べ。・・っと。《 質問希望？ 》 ブログ右「キーワード検索」をどうぞ。「キーワード検索」に言葉 ⇒ 「このブログ内」 ⇒ 「検索」。メールで質問や相談を頂けば 記事上でコメントします。《 顧問会員希望？ 》22年間 実施してきた キャッシュフロー表作成等の生活設計業務は、2023年9月で終了しましたが、ご本人がする生活設計の個別・具体的なアドバイスは行います。「生活設計アドバイス」1万円/年です。マイホーム取得の実行支援は、引き続き行います。「土地購入」3万円/年、「住宅建築」10万円/年です。過去のメール顧問会員とまったく同じ支援を行います。（ 過去記事で 実際の支援状況を確認してください ）〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けた22年間、「 ＦＰ事務所（有）エフピー・ステーション 」で つちかったスピリットを そのまま引き継ぎ、今後も消費者側に立った情報発信や実行支援をしていきます。23年目です。「武田つとむ ファイナンシャル・プランナー事務所」岩手県盛岡市 メール：fpst@axel.ocn.ne.jｐ1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ
2024/04/11
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マイホーム着工棟数 地元3社がトップ3です
『間違いだらけの住宅建築』皆さん 有名なところを選んで建てているようです。 ※おバカさんです。自分の頭で考える生活設計。1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ2023年の住宅着工ランキングが発表されました。 ※あいかわらずの顔ぶれです。 4位までを地元建築業者が占めていて、 5位以下は広域の建築業者です。 ①ハウスメーカー（or広域建築業者） ②地元有名建築業者 ③地元工務店 私は建築業者を上記の3つに分類 していますが、 着工棟数の上位を占めるのは ②の地元有名建築業者で、 これは 全国的な傾向と思われます。 よく宣伝広告が行き届いているため、 多くの人が安易に選んでしまうことで、 着工棟数が多くなっています。 高過ぎる買い物をしているんですが それに気づかず、残念なことです。 ①ハウスメーカー（or広域建築業者） ②地元有名建築業者 ③地元工務店 建築工事費 坪単価の目安は・・・ ①ハウスメーカー 150万円/坪 ②地元有名建築業者 140万円/坪 ③地元工務店 100万円/坪 仮に36坪の家だと 建築費目安は・・・ ①ハウスメーカー 5400万円 ②地元有名建築業者 5040万円 ③地元工務店 3600万円 建築費だけで これだけの大差がつき、 さらに 数十年間のメンテナンスコストも ハウスメーカーは3割増しです。 生涯の住居費総額の差は 千万円単位に なってしまいます。 ①と②は候補から除外して・・・ ③だけで 数社をピックアップして、 同じ条件で 十分な比較検討をすることを お勧めします。 ※くどいかもしれませんが・・・ イニシャルコストが高い建物は、 比例して ランニングコストも高いものです。 建築費が高ければ、 アフターにかかるお金も確実に高い、 この業界の常識です。 ハウスメーカーと地元有名建築業者は、 どちらも建築工事以外の余分な経費負担が 当り前にあるので、確実に高い！です。 （ 儲けの構造は 同じです ） 「名の売れた業者」ばかりで検討していると、 人生最大の大損をすることになります。 本来 比較検討するべきは、 「地元工務店」です。 年間 数棟しか工事をしない、 社長がすべての建物に責任を持つ、 そんなまともな仕事をしているのが、 「地元工務店」です。 （ ただし 玉石混交なので要注意 ） 本来、住宅建築は 地場産業です。 ハウスメーカーの家を建てているのは 地元工務店だし、メンテナンスも同様です。 イニシャルコストも ランニングコストも 元々、地元工務店より高い構造に なっています。 「有名な建築業者」で建ててはいけない。地元工務店だけ数社で比較！ だべ。・・っと。《 質問希望？ 》 ブログ右「キーワード検索」をどうぞ。「キーワード検索」に言葉 ⇒ 「このブログ内」 ⇒ 「検索」。メールで質問や相談を頂けば 記事上でコメントします。《 顧問会員希望？ 》22年間 実施してきた キャッシュフロー表作成等の生活設計業務は、2023年9月で終了しましたが、ご本人がする生活設計の個別・具体的なアドバイスは行います。「生活設計アドバイス」1万円/年です。マイホーム取得の実行支援は、引き続き行います。「土地購入」3万円/年、「住宅建築」10万円/年です。過去のメール顧問会員とまったく同じ支援を行います。（ 過去記事で 実際の支援状況を確認してください ）〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けた22年間、「 ＦＰ事務所（有）エフピー・ステーション 」で つちかったスピリットを そのまま引き継ぎ、今後も消費者側に立った情報発信や実行支援をしていきます。23年目です。「武田つとむ ファイナンシャル・プランナー事務所」岩手県盛岡市 メール：fpst@axel.ocn.ne.jｐ1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ
2024/04/11
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銀行預金よりも NISAの方が明らかにいい？
『 間違いだらけの貯蓄のお話 』新NISAの方が明らかにいいでしょうか？ ※おバカさんです。自分の頭で考える生活設計。1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ発見したばかりのQ＆A記事を取り上げて、コメントしています。Q貯金、投資についてただただ普通に銀行の定額預金にお金を貯金するのと新ニーサでお金を投資するのとではニーサの方が明らかにいいでしょうか？ ※おバカさんです。 「ニーサの方が明らかにいい」 と思うのは、なぜでしょうか？ 業界や政府に洗脳されているから ではないでしょうか？ （ 盛んに情報発信しています ） それ以前に・・・ 現在の家計状況は どうでしょうか？ たとえば、借金はないでしょうか？ 住宅ローンは？ 車のローンは？ いくら低金利の時代といっても、 借金の利息はとんでもない大きさに なります。 「住宅ローン返済をしながら、 車のローンを返済しながら、 しっかり新NISAをやっています」 なんて人がいたら・・・ ただの アホ！ です。 のん気に積立するお金があったら、 「とっとと 借金返済！！」 した方が、圧倒的にお得です。 （ 当たり前 ）また、みなさんの貯金してる方法があれば教えてください ※普通預金です。 元本保証の変動金利商品でお得です。 長く続いた超低金利が終わろうとして いる 今の時期には最適の金融商品です。 A全部投資ではなくてリスク分散が大切なのでいくらかは現金も持っている必要があります。長期、積立、分散が大事。分散先には例えば株式、債券、金などのコモディティなどがあります。 A今が過去のバブル崩壊前夜状態なら預貯金が一番いいという状態です。これから今の金額を一度も割ることなく株価が上がっていくなら全額投資をする方が儲かります（買う商品によりますが） なので明らかにどちらがいいという話は未来にならないとわかりません。 後段意味がいまいちわからないので割愛。 A利益が出たときにはNISAはとてもオトクです税金が一切かからないからです あなたのおっしゃる"貯金"は預貯金だけかもしれませんが俺の場合は普通預金・定期預金・債券を含めて"貯金"と定義しています 参考になれば幸いです業界や政府に洗脳されないように だべ。・・っと。《 質問希望？ 》 ブログ右「キーワード検索」をどうぞ。「キーワード検索」に言葉 ⇒ 「このブログ内」 ⇒ 「検索」。メールで質問や相談を頂けば 記事上でコメントします。《 顧問会員希望？ 》22年間 実施してきた キャッシュフロー表作成等の生活設計業務は、2023年9月で終了しましたが、ご本人がする生活設計の個別・具体的なアドバイスは行います。「生活設計アドバイス」1万円/年です。マイホーム取得の実行支援は、引き続き行います。「土地購入」3万円/年、「住宅建築」10万円/年です。過去のメール顧問会員とまったく同じ支援を行います。（ 過去記事で 実際の支援状況を確認してください ）〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けた22年間、「 ＦＰ事務所（有）エフピー・ステーション 」で つちかったスピリットを そのまま引き継ぎ、今後も消費者側に立った情報発信や実行支援をしていきます。23年目です。「武田つとむ ファイナンシャル・プランナー事務所」岩手県盛岡市 メール：fpst@axel.ocn.ne.jｐ1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ
2024/04/10
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減額していく定期保険は 安く済みますか？
『間違いだらけの保険加入』老後 500万円に新規に入るより安く済みますか？ ※おバカさんです。自分の頭で考える生活設計。1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ発見したばかりのQ＆A記事を取り上げて、コメントしています。Q生命保険で質問です。例えば定期で１０年更新で2000万の定期をかけようと思ってます。 ※おバカさんです。 定期保険は四角形の保障なので、 非常に不経済な保険です。 「死亡保障必要額」は、 時の経過と共に少なくなっていくので、 三角形の保障が 安上がりで理想的です。 収入保障保険が三角形の保障です。10年後には1500万、20年後には1000万65歳～75歳は500万 それ以降は200万とかしていくことはできますか？更新のたびに金額を減額していく感じです。 ※おバカさんです。 2つの意味で。 ①不経済な保険である・・・ 定期保険にこだわっています。 ②60代 70代 それ以降と、 生涯 生命保険に入っていようと 考えて（洗脳されて）います。 60歳過ぎて 死亡保障が必要な人は、 まず いません。 もし 葬式代の準備のつもりなら、 こうやって 保険でお金をたれ流して いないで、 普通預金で準備すれば済みます。逓減型の保険や収入保障保険もありますが、65歳で満期となりますよね。 ※おバカさんです。 65歳まで死亡保障が必要な人は ほとんどいない。 65歳満期は 長すぎるぐらいです。逓減型の保険の支払金額が多いです。 ※おバカさんです。 四角形の保障の定期保険の保険料より、 逓減型の三角形の保険である 収入保障保険の保険料の方が少ない。そう考えると、６５歳の時に500万を新規で入るよりは更新のたびに減額していった方が安く済みますか？ ※おバカさんです。 一生 生命保険に加入する前提で 考えているようです。 完全に洗脳されています。 65歳時点で死亡保障が必要な人は ほとんどいません。 A ※業界人による営業トークです。考え方として1つの保険で希望通りになると言う発想は捨てます 目的に合わせるべきでしょう なぜ2,000万か？65歳からなぜ500万か？この根拠がわかりませんが 仮に、75歳以降が200万なら？ ※200万円の準備を保険でやっては いけません。 「万が一に備える」のが保険です。 200万円の準備は「万が一」では ありません。 普通に貯金で準備すれば、 お金を失うことがありません。10年定期保険1800万終身保険200万合わせて2000万こんな感じで違うタイプと、組み合わせる方が良いです ※保険屋さんが用意している「保険商品」 が、こういうタイプです。この定期保険を収入保障保険にしても良いです 65歳満期というのは一部の保険でしょう他社も検討してみて下さい ※65歳満期と言わず、もっともっと長く 加入してくださいと言っています。あと、高齢になってからの新規加入については持病などで加入できない事もイメージするべきです 告知なしにコンバージョン（保険の切替）なども学んで 例）65歳満期の定期保険の更新前に終身保険に変える※定期保険の保険金額以下なら告知なしで変更できる ※業界の希望です。 もちろん、こんな感じで生涯に渡って お金をたれ流し続けてはいけません。※ただし、コンバージョンする年齢での保険料 になるので高いです メリット、デメリットを全て把握して決めると良いでしょう！参考にして下さい ※保険加入は お金を失うことです。 「できるだけ加入しない」 を、基本スタンスにしましょう。 子供がいても 死亡保障不要！ などというケースもザラです。 あるいは、現在必要であっても、 数年後には不要になるというケースも。 ※きちんと 生活設計する中で、 生命保険については 整理整頓していきましょう。《 H家 30代：子供2人 》2020年5月 ※子供2人4人家族のキャッシュフローグラフ。 （ 一年ごとの貯蓄残高の推移 ） ※同じく キャッシュフロー表。左が現役、右が老後。 読者の皆さんも 参考にして 作成してみましょう。 黄色のワクが、子供にかかる費用部分です。 ※現役の拡大。 ※老後の拡大。 ※子供がいる時期の 死亡保障必要額、 どうなるか？ きちんと検証してみましょう。 まず、夫は・・？ ※そして、妻は・・？ ※夫婦の「死亡保障必要額の推移」をグラフで 見てみましょう。 ※生命保険に興味がある方へ。 本ブログ トップ画面の右帯に、 「ギャラリー 生命保険 加入表で確認 失うお金」 という事例集がありますので、 そちらで内容を確認してください。 （ 大きな画面で 鮮明に見えます ） ※生命保険に興味がある方へ。 （ 特に 子育て世代 ） 本ブログ トップ画面の右帯に、 「ギャラリー 教育費 死亡保障必要額」 という事例集がありますので、 そちらで内容を確認してください。 （ 大きな画面で 鮮明に見えます ） 保険加入は お金を失うこと だべ。・・っと。《 質問希望？ 》 ブログ右「キーワード検索」をどうぞ。「キーワード検索」に言葉 ⇒ 「このブログ内」 ⇒ 「検索」。メールで質問や相談を頂けば 記事上でコメントします。《 顧問会員希望？ 》22年間 実施してきた キャッシュフロー表作成等の生活設計業務は、2023年9月で終了しましたが、ご本人がする生活設計の個別・具体的なアドバイスは行います。「生活設計アドバイス」1万円/年です。マイホーム取得の実行支援は、引き続き行います。「土地購入」3万円/年、「住宅建築」10万円/年です。過去のメール顧問会員とまったく同じ支援を行います。（ 過去記事で 実際の支援状況を確認してください ）〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けた22年間、「 ＦＰ事務所（有）エフピー・ステーション 」で つちかったスピリットを そのまま引き継ぎ、今後も消費者側に立った情報発信や実行支援をしていきます。23年目です。「武田つとむ ファイナンシャル・プランナー事務所」岩手県盛岡市 メール：fpst@axel.ocn.ne.jｐ1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ
2024/04/10
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車のローン 住宅引き渡し後に組むのが安全？
『間違いだらけの住宅ローン』土地を契約したら、車のローンを組んで大丈夫って言われましたが ※おバカさんです。自分の頭で考える生活設計。1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ発見したばかりの Q＆A記事を取り上げて、コメントしています。Q家を購入後、車も購入予定です。 ※そうですか。注文住宅です。工務店さんからは土地の契約後から車のローンを組んでもらって大丈夫です、と言われましたが、 ※え？ え？ 車を借金で買うの？ おバカさんです。 車を借金で買ってはいけない。色々調べていると融資実行日は家の引渡し日となっていてその日以降でないと車のローンを組むのは危険とでてきました。 ※おバカさんです。 マイホームは借金もやむを得ないが、 車まで借金で買ってはいけない。引渡しの１ヶ月ほど前に車検が来てしまうので、出来れば土地契約後の家引渡し前に車を買い替えたいのですが危険ですか？ ※おバカさんです。 テクニックの問題ではない。 生活全般を借金で行っていれば、 割増しのコストを負担し続ける人生 になってしまいます。 借金の利息負担を軽く見てはいけない。 もっと言えば・・・ マイホームだって現金購入が理想です。 利息負担が無くなるだけでなく、 建築業者比較による大きな価格差 （ 数百万円～1千数百万円 ） も、節約できてしまいます。 フルローンでの住宅取得は、 ハウスメーカーに縛られて事が進み、 その言い値（非常に高い！）で 建築することになります。 〇建築価格差：数百万円～1千数百万円 〇フルローンの利息：数百万円 の合計額を負担することになります。 A融資するのは銀行なので銀行に確認しましょう。 Aローンの金消契約が済んでしまえば大丈夫です。 ※「住宅ローンと人生」に興味がある方へ。 本ブログ トップ画面の右帯に、 「ギャラリー 賃貸の人生 持ち家の人生」 という事例集で、 以後の人生を確認できます。 ・賃貸のままでの生涯。 ・住宅取得をした場合の生涯。 住宅取得で同じ夫婦の人生がどう変わるか？ 確認してください。 （ 大きな画面で 鮮明に見えます ） 車を借金で買っちゃダメ だべ。・・っと。《 質問希望？ 》 ブログ右「キーワード検索」をどうぞ。「キーワード検索」に言葉 ⇒ 「このブログ内」 ⇒ 「検索」。メールで質問や相談を頂けば 記事上でコメントします。《 顧問会員希望？ 》22年間 実施してきた キャッシュフロー表作成等の生活設計業務は、2023年9月で終了しましたが、ご本人がする生活設計の個別・具体的なアドバイスは行います。「生活設計アドバイス」1万円/年です。マイホーム取得の実行支援は、引き続き行います。「土地購入」3万円/年、「住宅建築」10万円/年です。過去のメール顧問会員とまったく同じ支援を行います。（ 過去記事で 実際の支援状況を確認してください ）〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けた22年間、「 ＦＰ事務所（有）エフピー・ステーション 」で つちかったスピリットを そのまま引き継ぎ、今後も消費者側に立った情報発信や実行支援をしていきます。23年目です。「武田つとむ ファイナンシャル・プランナー事務所」岩手県盛岡市 メール：fpst@axel.ocn.ne.jｐ1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ
2024/04/10
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リビングのテレビは大きいサイズですか？
大きいと、置き場所に困ります。 ※工夫が必要になります。自分の頭で考える生活設計。1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ ※O家の わんこ、Rくん。 （ わんこも家族 匿名です ）〇メール顧問会員のOさん（50代） （ 住宅建築 実行支援 ）2024.2.27 住宅建築 実行支援 申し込み。2024.3.6 実行支援料金：10万円/年 入金。家族構成夫:50代 妻：40代 子：小学生愛犬：Rくん10歳メールをいただきました。2024.4.9武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 昨日はお疲れの中、ブログ更新していただき、ありがとうございました。 ※ただ座って待つだけなのに、 それが長時間になると、 体調がおかしくなるものですね。 普段は 健康的に暮らせているのに、 病院に行ったために体調を崩しました。 （ 検査結果は正常なのに ）大きな病院ですと予約時間もあってないようなものですし、待ち時間が本当に長くて大変ですよね。お疲れさまでした。検査結果が完璧で良かったですね！私も含め、ブログを読まれている方々も安心されたと思います。気持ちの良い季節になってきましたので、運動も捗りそうですね。 ※ありがとうございます。 今日は 一日 雨なのでおとなしくして います。1階トイレの洗面台ですが、調べるうちに半造作洗面台というのを知り、それが良いかなと思っていました。工務店の方に提案をお願いするのも良いですね！ 洗面台部分のみ既製品を使用して、鏡などのパーツを好みのものにする方法です。使い勝手や掃除のしやすさは、おしゃれなものよりメーカーの既製品の方が上かなと思ったのと、混合水栓にしたかったので。扉はDIYしたりすれば、安く出来そうと思ったのも確かですけど（笑）ちなみに、トイレの希望がちょっと変わりまして…色味は違いますけど、モールディングや、腰壁のある感じにしたいです。洗面台はトイレの方まで一続きでなくても良いかなと思っています。トイレ横にゆとりがあるのなら、以前、武田さんが玄関手洗いの時にご提案してくださったように、 トイレ側を少し凹ませて玄関側に収納が付いたニッチを作りたいと思ったのですが、出来ますでしょうか？ ※はい、ご希望であれば、 そのような計画を作ります。今あるニッチが奥行200程で、下半分が収納になっているのですが、飾りも仕舞えて使い勝手が良いので気に入っています。 イメージはこんな感じで、下段を扉付き収納にしたいです。 ※たまたま この写真にあったので 質問しますが、場所によっては 「間接照明」を利用したいですか？ 利用したいとすれば、どことどこ？また、書斎の机下ですが、踏むようなことがあってもいけないので、こちらも扉付き収納でお願いしようと思います。 ※了解しました。うちはテレビ見ます（笑）リビングに1台、ダイニングに1台で考えています。今は1台ですが、ダイニングから見えなくなるので買い足す予定でいます。 テレビを置く位置ですが、リビングは西側神棚下か反対の東側で、 ※メインのテレビのサイズは大きいですか？ サイズが大きめだと、計画中のリビング では ちょっと置き場所に困ります。 神棚下では壁の横幅が狭すぎます。 東側では 斜めに置くことになります。 東側トイレの壁を背に置く？ あるいは・・・ 西側の窓の形状や位置を変更するかです。ダイニングは畳コーナーとの堺くらいに置いたらどうかと考えていました。 ※ダイニング用のテレビは、 あまり大きくないと思われるので、 問題はないでしょう。また、背の高い食器戸棚は家具リメイクしようかと考えています。やはり処分するのは忍びなくて…。下段部分をダイニングのテレビ台として使う予定でいます。 ※了解です。エアコンは、リビング、主寝室、子ども室の3箇所で大丈夫でしょうか？子ども室は特に急いでいないので、取付箇所の工事だけしておいて、エアコン本体の設置は後でも良いかと思っています。 ※1つだけ後回しではなく、いっしょに やってあげたらいいと思いますが・・・。設置場所ですが、リビングは以前ご提案いただいたところで良いとして、主寝室は東側、子ども室は北側でどうでしょうか？ ※いいと思います。また、板の雰囲気を統一するご提案も良いと思いました！手持ちの家具のほとんどがマホガニーのクラシックな感じなので、家具に合う色味で揃えたいです。 ※最終的に、頂いている写真をいくつか、 施主がイメージしているモノとして、 「什器プラン」に掲載します。 それぞれの工務店さんに イメージを共有してもたうために。一先ず、以上で終わります。引き続き、よろしくお願いいたします。 ※子供部屋に「造り付け収納」は不要ですか？ 机やベッドの配置計画はしていますか？ ※子供部屋は ほとんどが勾配天井で、 中央付近は2400mmありますが、 東西の一番低いところで約1300mm になります。 その前提で配置計画をしましょう。 ※玄関ホールと土間の段差はどうしますか？ （ 平面プラン＆立面プランに影響 ） ホールと土間の段差が小さいほど、 外部 玄関ポーチと地面の段差が大きく なります。 外部地面と室内床との段差は約500mmで、 その分を外で上るか？ 外で半分上り 中で半分上るか？ ・・・とのような選択です。 「玄関床と土間はフラットにします」 と、 マンション住まいの人は言いがちですが、 デメリットが大きいのでやめましょう。 （ 一戸建てでは土間を水洗いすることあり ）メールをいただきました。2024.4.8武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 返信が遅くなり、申し訳ありません。 ※あ、だいじょうぶです。 私も午前中は 3カ月ごとの血液検査と ドクターとの面談で、 （ 検査時・面談 それぞれ 5分 ） 8時半から病院にいながら・・・ 帰宅したのは 13：30でした。 病院に行って 長すぎる待ち時間で 疲労して具合が悪くなりながら 帰宅しました。 健康的な日常を過ごしながら、 病院に行く日だけ 調子が落ちています。 25項目の検査数値は、全て異常なし！ 完璧でした。 昼食後また用足しに行ってきたので、 パソコンに向かえたのは 16時でした。 こちらこそ、遅くなり スミマセン。アドバイスありがとうございます。初めから金額に囚われないで、希望はプランに入れてもらうようにします。コンペが始まってから、金額は考えることにします。 ※「とんでもなく高額になる希望」 以外の事であれば、 一通りの希望を入れた上で 「提案＆見積もり」 をしてもらいましょう。 その上で どの工務店も予算オーバー なのであれば、見積書を見ながら どことどこを削れば こうなる のような計算を立てることができます。昨日、ショールームへ行ってきました！楽しいけれど、なかなか疲れますね（笑）でも、実物で体感できて良かったです。 ※はい、実寸大を体感するのは大きいです。洗面台の大きさは、夫の意見を尊重して幅900にすることにしました。今の洗面台が1200と幅にゆとりがあるので、750はどうも受け入れられないようです。 ※了解しました。1階トイレは、コンパクト洗面台にしても問題無さそうでした。調べてみると、メーカーでサイズもまちまちで、種類もあまり無さそうです。教えていただきたいのですが、そのような場合は商品を指定した方が良いのでしょうか？ ※「既製商品」のみで考えますか？ いかにも 取ってつけたように 「既製商品」を置くだけでいいですか？ 以前いただいたトイレ写真のような テイストの一体型のカウンターの 一部が洗面♪ ＆物入れ♪ というモノを各工務店さんに提案して もらって センスを競う なんて、どうですか？ キッチン背面収納の高さは、1000でも問題無さそうだと思ったのですが、炊飯器を置く位置で変わることに、絵を描く時点で気づきました…よくある中段の一段下にスライド式の台を作るか、中段に他の家電と並べて置くかで高さも雰囲気も変わるので迷っています。 また、冷凍庫の位置も変えようと思っています。頻繁に出し入れするものでもないので、キッチンではなく物干しの隅とかに置けないかなと。 ※冷凍庫は サイズも小さいし、 キャスター付きなのであれば、 そのへんにあっても そう じゃまになるわけでもなさそうです。ですので申し訳ありませんが、キッチン背面収納の絵は、もう少し待っていただけたらと思います。 ※了解です。主寝室の書斎は、こんな感じでお願いしたいそうです。 ※この机の面のようなモノが好みだとしたら、 同様なモノで統一するのはどうですか？ キッチン収納の中段の天板とか、 階段の踏み板とか、 玄関収納の天板とか、 ダイニングテーブルの天板とか、 トイレの洗面込みのカウンター板とか・・・棚は全て固定で、オープン収納にしたいそうです。足元は特に何も造作はしてもらわず、自分で収納を置くそうですので、神棚の心配は無さそうです。 ※申しわけありませんが、 心配が無いことにはなりません。 神様も仏さまも その上部は・・・ 「ここには何か置いとくから大丈夫」 というものではなく、 「100％ 歩いたり踏んだりがない」 状態が必用で、 本来 固定された造作が必要です。 それを了解の上でなお、「これで行く」 ということなら、何も言いません。今のところは以上です。よろしくお願いいたします。 ※テレビは見ますか？ （ 全く見ないという家族もいたので ） 見るのであれば どの位置に置きますか？ リビング・ダイニング・主寝室・子供部屋 それぞれで。 テレビの位置次第で 窓が変わったりします （ ＝外観が変わる ） ので、予定を教えてください。 ※エアコンについて。 たまに外観デザインを気にしない工務店 さんがいたりするので、 一応気にしておいてください。 今回のプランで外観上 目立つのは「南面」、 道路から見た建物の外観です。 リビングや主寝室のエアコンを、 南側の壁に設置して北に向けて送風する ように設置すると、 道路から見た「南面に室外機が存在する」 状態になって、見苦しい外観になります。 そのへんも考慮して・・・ 「エアコンはどこにするか？」を 「テレビは どこにするか？」 といっしょに 考えておきましょう。 ※Oさんは 今・・・ 同じ条件で 複数の工務店を比較する ための「資料」を作っています。 《 4プランと仕上表 》 平面・立面・什器・外構の4プランと、 詳しい仕上げや設備を記した仕上表。 まったく同じ資料を各工務店に渡して、 「提案と見積もり」をしてもらいます。 O家は、来年3月 完成入居が希望です。 ゆっくりしていると、優秀な工務店ほど 仕事が埋まり、受けてもらえなくなります。 夏になる前には「4プランと仕上表」 を完成させて「提案コンペ」をする 必要があります。メールをいただきました。2024.4.5武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 ご提案頂いた玄関周辺の洗面台は私も考えましたが…家族の行動パターンを考えると使わなくなる可能性が高いです（笑） また、来客時、洗面台のみの利用頻度はトイレより少ないと思いますし、洗面脱衣室をカーテン等で区切ったりするよりはトイレと一緒で良いかなと。 それと、やっぱり水回りの掃除箇所はなるべく最小限にしたいです。水に強い床材のところに設置したいというのもありますが。 トイレ横に独立洗面台も考えましたが、日常使いには不便ですし、結果、たまにしかない来客の為にスペースを使うのはやめることにしました。 そんな流れで、トイレに小さな手洗いではなく、洗面台を…となりました。 ※了解しました。ショールームで確認しようと思っていますが、1階のトイレに入って正面に奥行450くらいの洗面台が置けたらいいなと考えています。 キッチンの背面収納ですが、そう言われると迷いが出てきました…というのも、本来の好みはナチュラルよりはクラシックな感じなので。好みのものは高いと思い、勝手に断念しておりました。 ※好みのモノでも そんなに高くは ならないと思います。 見積もりにいれてもらったら いいと思います。武田さんにはお手数をおかけしますが、やっぱり最初のプランは造り付けでお願いしたいと思います。予算的に無理そうなら、今回作成していただいたものにします。 写真のようなものは高額になると思いますので、現実的なラインのものを探し直しますのでお時間を下さい。イメージの絵も準備ができ次第、改めてお送りいたします。よろしくお願いいたします。 ※あんまり安そうなモノばかり 探さなくていいですよ。 最初からグレードを下げてかかる 必要はありません。 建築価格が高いか安いか？ 建築業者によってなぜ価格差があるか？ については、 選ぶもののグレードとか以前の もっと根本的なところにあります。 価格差の原因の大半は、建築業者の 経営の仕組みの中にあります。 ハウスメーカーは元々高いし、 地元有名業者も同じく 元々高いです。 （ 建築工事と無関係な経費で高い ） マイホームを計画する上で、 各部分の選択を安い方へ安い方へと 縮みがちに考える必要はありません。 普通に希望を取り入れて考えましょう。 （ コスパの悪い過剰設備は別 ）造り付けキッチン収納について2024.4.3 ※対面キッチンの背面部分について、 以前、以下の連絡を頂いていました。キッチン背面の絵が描けました。キッチンボードは造作でプランに入れてもらうと言っていましたが、色々と高額になりそうなので、 ※キッチン背面の造り付け収納は、 これまでのすべての「提案コンペ」で、 それぞれの顧問会員が採用しています。 もちろん、顧問会員ごとに希望が 異なるので、それぞれ固有の キッチン収納になっていますが、 基本形はこんな感じです。初めから手持ちの物で済ませることにしました。 ※Oさんが 希望を絵にしました。造作をお願いしたい部分は、 ゴミ箱から冷凍庫までを覆うような台 ゴミ箱上の吊戸棚 窓の上の飾り棚 以上3点です。 ※これを「什器プラン」にすると・・・ 以下のようになります。 ※ほとんど 板でくぎるだけなので、 確かに安く済みますが、 「ほんとうに これでいいの？」 といった印象です。 金額面での心配は・・・ たとえばハウスメーカーを決めて 進めていた場合は、最後の方で 「キッチン収納はどうしますか？」 というような状況で 本格的なキッチン収納を希望したら 金額がウン十万円も跳ね上がるでしょう。 が、これから「提案コンペ」をして、 「建築業者どうしの価格差〇百万円！」 を体験しようとしている今、 「タナ造り」と「キッチン収納」の 価格差ウン十万円は 無いようなモノです。 壁をすべて塗り壁にする・・・とか、 すべてトリプルガラスにする・・・とかなら、 確かに建築価格に大きく影響しますが、 キッチン収納とは次元が違います。 当事務所のこれまでのコンペ案件すべてで、 プランの中に採用してきています。 もちろん、価格だけの問題ではなく、 造り付け収納は・・・ 見栄えが違う。 （ リビングからの視線に対応 ） 収納力が違う。 （ 整理整頓がしやすい ） 地震の際にも対応できる。 （ すべて固定されているので安心 ） のような複数のメリットがあります。 が、それでも 今回の希望通りにやる ということであれば、 そのように資料作成を進めます。メールをいただきました。2024.4.3武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 什器プランの作成、ありがとうございます。だんだん家らしくなってきて、嬉しいです！ ※間取りでは 想像できなかった部分が、 具体的に見えてきますよね。 そのために、一生懸命 時間をかけて 「什器プラン」の作成をしています。 より具体的に理解、確認した上で、 「4プランと仕上表」を 煮詰めていきましょう。気づいた点や、要望です。↓・玄関の下駄箱ですが、全部でなくても良いですが、 棚板を１枚増やして３段にしていただきたいです。 可動出来ると有り難いです。 ※了解です。・玄関を入って左側、出来たら土間のところに 姿見が欲しいです。 ※はい、よく玄関廻りに設置します。 この位置で本当に いいですか？窓からの光が反射するといけないので、窓の位置を変更する必要があるかなと思います。 ※窓の位置は、なんとなく設定している のではなく、立面（外観）を意識して このポジションになっています。 2階の主寝室の東側窓の南端と一致させて、 外観のバランスを取っています。 お正月の「福笑い」で 大失敗したような家、 時々見かけます。 「窓の光の反射」 仮に東隣りのお宅の建物が同様に並ぶ 場合は、まぶしい光は入りません。 並びの位置に建物がない場合は・・・ 朝日が当たるとしても、土間の位置の鏡 に 直接 日光は刺し込みません。 ・ニッチは欲しいです。イメージ画像はリサーチ中です。 ※了解です。・エアコンの位置を想像したら、 神棚付近になりそうかなと思ったので、 ちょっと気になりました。 エアコンの位置は、各工務店に提案して もらうことになると思うので、 そこまできっちり考えなくても良い のかもしれないですが… ※リビングのエアコンの位置は・・・ 畳コーナーの一つ南側の壁が、 普通に最適かと思います。・リビング西面の窓は、少し大きい印象を 受けました。 窓の下に家具を置けるようにしたいので、 床から1100くらいの高さは空けたいです。 ※了解です。 窓は、縦すべり出し窓を畳コーナーと 合わせて3つにするのが良いかなと 思っていますが、まだ確定ではありません。 ※了解です。畳コーナーと階段のカラミは、相違ありませんでしたので大丈夫です。手洗いの洗濯に関しては、表現が下手ですみません（笑）手洗い表示の洗濯物や、わんこ用品などは洗面台で洗濯するので、大きめの洗面ボウルが希望という意味でした。 ※なるほど、了解です。手洗いついでに…以下の理由から、1階トイレの手洗いは、置けそうなら奥行きの浅いコンパクト洗面台を設置したいと考えています。・小さいトイレ用の手洗いは使い勝手が あまり良くないと感じている。・洗面脱衣室に洗濯物を干すことになったので、 来客時に洗面台を利用してもらいづらい。・セカンド洗面台としても利用できる。 ※来客用洗面台であり、セカンド洗面台が、 「トイレの中」というのもちょっと・・・ 新型コロナ流行後 増えてきている 「玄関周辺の洗面台」 というのは、どうでしょうか？ ※トイレに洗面は付かないけど、 こんな感じの空間にできそうです。2階トイレも手洗いボウルは設けないつもりです。手洗い付き便器にして、除菌ウエットを置いておけばいいかなと思っています。 ※了解です。今回の内容は以上です。引き続き、よろしくお願いいたします。 ※「什器プラン」、時間がかかって いますが、作成を進めています。メールをいただきました。2024.4.2武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 早朝に起きた地震のニュースに驚きました。大丈夫でしたでしょうか？ ※ありがとうございます。 スマホが大声で絶叫しなければ、 知らずに眠っていたと思います。 目が覚めて 「大きいな」 とは思いましたが、恐怖を感じる ほどではありませんでした。 幸いでした。就寝時は無防備ですし、日頃から備えていても、すぐに行動するのは難しいだろうなと改めて考えさせられました。 ※その通りですね。メールが遅くなり申し訳ありません。わんこの予防接種でバタついておりました。 この時期の動物病院は大賑わいで、待ち時間も比例します…動物病院にお世話になること無く、元気に一年を過ごすことができました。 ※Rくん、よかったです。まずは神棚の件です。うちの神棚ですが、武田家の神棚のような立派なものではなく、薄型の簡易的なものです（笑）image/jpeg雰囲気はこんな感じで、壁掛けになっています。 ※あ・・ そうだったんですか。今も120mmくらいの飾り棚を設置して神具を置いていますので、奥行きは200もあれば充分かなと思います。 ※であれば、2階部分の対応も 簡単そうですね。うちのは屋根が外れないので、高さを間違えたら大変ですね！神棚の高さは300でした。 ※うちは、屋根をはずしたのではなく、 屋根の上に付く〇〇（黄色の部分）を はずして、 なんとかギリギリ納めることができました。主寝室の本棚ですが、夫はどちらかと言うと書斎風にしたいそうです。 ※了解です。平日は忙しくて詳細を考える時間が無いそうなので、すみませんが日曜日まで保留にさせてください。 ※分かりました。洗面台は、手洗いの洗濯もするので ※「手洗いの選択」？？？大きめのものを希望しています。日曜日にショールームへ見学に行く予定でいますので、洗面台の大きさはそこで実寸を確認して決めようと思います。 ※分かりました。他のものも色々見られるようなので、大きさなど体感して、プラン作りに活かせたらと思います。逆に惑わされないように気をつけないとですけど。 ※ショールームに見学に行った結果、 さらに高額な商品に変更になった、 よくある話です。 設備屋さんのショールームでの仕事は、 「より高額な商品を買ってもらう」 ことです。洗面脱衣室の入口ドアが引き戸に変わっていた事に気づいてはいましたが、中の配置で手一杯でスルーしておりました（笑）開き戸の方が好みですが、この位置ですと引き戸の方が使い勝手は良さそうですね。このまま引き戸でお願いいたします。 ※洗濯物干しがあれば・・・ 開けっ放しで 忙しく出入りする事が ありそうなので、 引き戸の方がいいかなと思いました。反対に、引き戸でお願いしていた子ども室ですが、ドア横のスペースにお気に入りの棚を置きたいそうなので、開き戸に戻していただきたいです。 ※了解しました。お手数ですが、よろしくお願いいたします。什器プラン、着手しました。2024.4.2 ※「間取りだけ決めて仮契約♪」 などという おバカな契約をした人は、 例外なく、後から後から工事費が 増額していくことになります。 そんなことにならないために、 建築業者を決める前から、 請負契約をする前から、 建築工事の細部まで詰めておきましょう。 ということで 予め作成しておきたいのが、 平面プラン（間取り）、立面プラン、 什器プラン（造り付け収納＆家具）、 外構プラン、そして仕上表です。 その内の「什器プラン」、今日着手しました。 これ、やり始めが 時間がかかります。 玄関からリビングへ入って行って・・・ 順番に 2階の主寝室まで行って終わります。 まず、玄関です。 ※拡大します。 イメージと違う場合はお知らせ下さい。 ※リビングに入ります。 ※Oさんは「みがき丸太」が希望です。 畳コーナー部分で使うことに・・・。 ※畳コーナーと階段のカラミは こんな感じになりますが、大丈夫ですか？ ※神棚の位置は大丈夫でしょうか？ ※玄関からリビングに入るだけの作業で、 かなりの時間を費やしました。メールをいただきました。2024.3.31武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 主寝室の本棚ですが、机の天板の下を奥行の浅い収納でお願いします。 ※了解しました。 ただ 机の天板が固定式だと、 本棚の高い位置の本の出し入れが 大変になりそうなので、 スライド式で収納されるか、 折り畳み式にすると良さそうです。 関連して・・・ 1階の神棚の奥行きはいくらですか？ 455mmとか 360mmとか、 それ次第で 2階のこの空間の 造作計画が変わってきます。 ちなみに 我が家の神棚 （ 頼んでないのに大工さんが サービスで勝手に作製しました ） は、奥行きが 370mmでした。 ところが 天井までの高さが不足して、 持っている「神社」の屋根の一部を はずした状態で 鎮座しています。キッチン背面の収納ですが、主にオーブンレンジなどの家電を並べて置くだけで、調理などの作業をするわけではないので、高さ950でお願いします。 ※了解しました。 キッチンの背面ボード中段の高さが 950というモノを見たことはありませんが、 注文住宅です。 自由に施主の思い通りに・・・。炊飯器は、手持ちのキッチンボードに乗せるところがあるので問題ないと判断しました。手持ちのキッチンボードとの間に10cm弱の隙間ができますが、トレイなどを収納しようと思っています。ちぐはぐな物を並べることになるので、統一感を出すためにも、造り付けの台のラインは同じにしたいです。 飾り棚は、軽いものしか飾りませんが、一応棚受けを付けてください。窓のアドバイスを、ありがとうございました。あまり横幅が無いものを選ぶようにします！ ※ま、知識として知っておいて もらうだけでいいです。 この部分の窓については、 キッチンの横幅が2間あるので、 両サイドの壁を3尺ずつ残して 1間幅の窓になるのが普通です。 タテは、どのようなキッチンボード にする計画なのか？ によります。 キッチンボードの計画次第で、 窓はおのずと決まります。今日は、洗面脱衣室を考えるだけで一日が終わってしまいました（笑） 洗面台は選ぶもので変わってしまうので曖昧になってしまっていますが、750なら横に付け足す感じの台を造作でお願いしたいです。 ※このような小さなモノは、 わざわざ造作物で固定するのではなく、 それなりのアイディア商品を探して 買ってきて置く方がいいと思います。 将来の設備交換の際にも、 「小さな造作物」がじゃまになりません。 900ならそのままになるかと思います。メーカーにもよりますが、ランクの高いシリーズになりそうなので、こちらの方が高くなる気がします。 ※洗面が750になるか900になるかを 決めるのは、施主自身です。 自分で決めましょう。 家のサイズや家族数から言えば、 普通は750以下だと思いますが・・・。洗濯機横に、リネン類や洗濯用品を仕舞いたいので、下のような棚が欲しいです。今、物干し竿の合計が3mくらいで干せているので、収納を作っても、物干し場所は十分確保出来そうだと判断しました。 窓は、調べる時間が無かったので位置だけになってしまいました。浴室向けの規格サイズの物を希望しています。 ※特別な窓を調べたり考えたりする 必要はありません。 普通に洗面・脱衣室で使われる 滑り出し窓にしましょう。乱文で失礼いたしました。よろしくお願いいたします。 ※確認しないままに 私が勝手に・・・ 洗面脱衣室の出入り口を ドアから引き戸に変えた絵を 作ってしまいましたが、 よかったですか？メールをいただきました。2024.3.30武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 ブログ拝見しました。 2階主寝室のクローゼットの件ですが、再度家族で話し合い、ご提案頂いたWICにすることといたしました。 ※了解しました。今のクローゼット幅の合計が2650程でしたので、壁一面のクローゼットでも十分だと思うのですが、建具もWICより余分に必要になりますし、神棚のことも考慮して決めました。 WIC横の収納ですが、夫が自分のスペースとして使用したいそうです。写真のような棚にして、机の位置だけ奥行の広い板にしたら足で踏むことはないかなと思ったのですが、大丈夫でしょうか？ ※この写真の本棚のような感じのままで （ 真下は 1階の神棚 ） 2段目か3段目を広い板にして 机として使う場合、 「伸ばした足を床に」置けば・・・ 「神様の頭を 足の裏でぺんぺん」する ようなイメージになり、 バチがあたりそうです。 床まで本をしっかり詰め込むか、 机の天板から下の部分は、 奥行きの浅い収納にするかしたら いいと思います。玄関の庇ですが、突っ張り棒は飾りなのですね。あると可愛いですが、外壁劣化の心配が出てくるなら無しにしようと思います。 ※突っ張り棒のあるかわいい庇は、 物置小屋とか犬小屋とかを 手作りする場合に限りましょう。物干しですが、老後二人になって洗濯物が減ってから洗面脱衣室に干すつもりでしたので、どうしよう！と慌ててしまいました。 ※天井からぶらさがる物干し竿と、 容量の大きい 自立式の物干しが、 洗面・脱衣室に収まるように思われます。 現在でも 十分に間に合いそうです。物干し問題から、屋根裏部屋を作ることで色々制限が出てきていることに親の方から再度不満が出てきてしまったり…1度は納得したはずなのですが、問題が出てくると、やっぱり…となってしまいます。子どもの希望を叶えてあげたい気持ちと、日々の生活面での暮らしやすさとのせめぎ合いですね（笑） スペースが無いことに慌ててしまいましたが、洗面脱衣室で干して、予定より干せなかったり、不便を感じたら最悪外で干すことにします。 ※まともな家であれば、 洗濯物は簡単に数時間で乾くものです。 外に干さなくてもだいじょうぶです。絵はまだ描けていないのですが、イメージに近い画像がありましたので貼っておきます。キッチン背面の絵が描けました。 キッチンボードは造作でプランに入れてもらうと言っていましたが、色々と高額になりそうなので、初めから手持ちの物で済ませることにしました。造作をお願いしたい部分は、 ゴミ箱から冷凍庫までを覆うような台 ゴミ箱上の吊戸棚 窓の上の飾り棚 以上3点です。 の台の高さは、使いやすい高さか分からなかったので、仮で950としました。 ※キッチンシンクの一般的な高さは 850mmなので、 背面収納の中段高さも850～900mm で造作することが多いです。 が、「造作」だから、高さとかサイズとかは まったく施主の自由です。 寸法を指定して「什器プラン」を 作成しましょう。冷凍庫がキャスター付きの上から取り出すタイプのものなので、台の上に乗せるオーブンレンジ等が使いづらくならない程度に高くした方が良いとは思っています。 ※冷凍庫にあわせて カウンターの高さを 決めるのではなく、 冷凍庫以外の部分の使い勝手を優先して考えて 高さを決めた方が良さそうにに見えます。 造作するのだから、冷凍庫の上部と 他の部分とで高さが違っても構わない ものと思われます。 の飾り棚は、棚受けが無くても付けられるのなら、無しでお願いしたいです。棚受けのものより安定するような気がしますので。 ※この辺については、玄関庇とは意味合いが まったく別物です。 飾り棚であってもタナはタナ、 何か重いものを乗せる可能性があるなら なおさらのことで、こちらは 「突っ張り棒」があった方が安心です。また、窓は横長タイプが素敵だと思って選びました。単純に見た目で選んだので、換気の面では劣るかもしれません（笑） ※高い位置の横長の窓がステキ♪ と、 廊下の長さ2間分をおしゃれな窓にして 数年後に・・・ 「何か カビ臭いね」 壁をはいでみたら 腐朽した木材が現れた という現実の話があります。 屋根の「換気棟」に向けて 外壁内の空気が 上昇するはずが、「横長の窓」に塞がれて、 外壁内の湿気が滞留したままになっていた ことが原因でした。 今回の横長窓は 長さがそんなにないので、 問題ないと思われますが、 基礎知識として知っておいてください。とりあえず、キッチン背面の希望でした。よろしくお願いいたします。メールをいただきました。2024.3.28武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 窓は揃えたいので、主寝室の配置を変更しようと思います。 それで考えたのですが、今までWICを希望していましたが、この奥行ですとスペース的に無駄になると思うので、壁一面のクローゼットに変更しようと思います。クローゼットの奥行を910にしても、提案していただいた窓の位置には影響ないと考えていますが、合っていますでしょうか？ ※はい、クローゼットの奥行きを 小さくすれば、外観上の窓の 位置は整います。 が、主寝室のクローゼットは、 「WIC」ではなく ただの「C」になります。 元の奥行なら 本格的な「WIC」と して使い勝手があるんですが、 だいじょうぶですか？ そのこととは別に、私は 一つのもくろみがありました。 前回記事では説明しませんでしたが・・・ 1階の神棚の設置位置の件です。 神棚の真上を「人が歩く」状況に ならない工夫が必用です。 そのための 奥行きの浅い「収納」 の提案でした。 たとえば 中にタナ3段の腰高の収納 にして、上は壁面のままに。 こうすることで、この部分の床は だれも歩くことはできません。 この真下、リビングの南西の角に 東に向けて「神棚」を設置できます。また、先日添付した外観の写真は、主に外壁のイメージでした。紛らわしくてすみません！玄関の庇の希望は、柱のないタイプです。この方が構造的に良いのかと思って選びましたが、もし他におすすめがあれば教えてください。 ※特におすすめはありません。 プラン作成した通り、 出入りの際に雨に濡れないよう シンプルな玄関庇があればいいです。 この程度のひさしの出は、構造的に 何かで支える必要はありません。 つっかえ棒なしに 2階の部屋を オーバーハングして造ったりします。 むしろ、「つっかえ棒」を受ける 「外壁」はだいじょうぶか？ そっちの方が心配になります。 せっかくの「気密・断熱」が 年月の経過で危うくならないか？ 雨水がしみ込みやすくならないか？ 外壁は ひたすらシンプルに仕上がった 状態が、最も安心感があります。それから、今までうっかり見落としていましたが、屋根裏にしたことで2階に空きスペースが無くなり、物干しを設置できなさそうなことに気が付きました… ※「2階に空きスペースが無くなった」 のは、 あまりにも1階の要望が多いので、 「1階を広くして 2階を狭くした」 からです。どうしましょう（笑） ※あれ・・・？ 「将来一階だけで生活する」 ことを前提に、洗面・脱衣室を広く 取ったのではなかったですか？ 「洗濯物は脱衣室で干す」 ものだと 私は理解していました。 そのことも含めて、 「什器プラン」作成のための質問で、 この辺は どのように計画しますか？ という質問を、今日 しました。 プランには仮に「収納」と描いた 部分は、あの通りにはならないと 以前から 思っていました。ここは、どう考えますか？2024.3.29 ※「平面プラン」「立面プラン」「外構プラン」 に並行して、「什器プラン」も作成します。 とりあえず、以下の赤い点線部分について、 どのように希望しているか？ 黄色の矢印の位置から見た感じを 絵にして お知らせください。 ※すべての部屋や場所について、 希望の造り付け収納等の計画を 作成していきたいと思います。 （ 什器プラン ） 各プランを 並行して 仕上げていきます。 よろしく、お願いします。 外観をどのようにしたい？かによっては、2階の部屋をちょっといじる必要が。2024.3.29 ※これまでの打ち合わせでは、 2階の間取りは以下のようになって います。 ※この間取りで 普通に窓を設置すれば、 このようになり、 南側の道路から見た外観は、 以下のようになります。 ※ただ、道路からの見栄えを良くしよう としたら・・・ 2階の窓の外側（両側）を 1階の窓の外側ラインと 玄関のラインに そろえると、 「きれいに バランスよく見える」 ということがあります。 ※ただ、そのためには 2階の間取りが そのままでは物理的に無理です。 一例ですが、 以下のように2階の部屋（主寝室）を 変更すれば、整った外観を実現できます。 ※が、この変更を受け入れられるかどうか？ そこが問題です。 外観（立面プラン）は元のままでいい？ それとも 主寝室を変更しても 見栄えをよくしたい？ どうでしょうか？ なお、頂いている「お気に入りの外観」 のこの建物ですが、 玄関庇の「そで壁」のような形状を 気に入っているということでしょうか？ ※この建物の外壁はすべて「棟換気」で 内部にある「水分や湿気」は、 切妻屋根の棟から排出されますが、 この「玄関庇のそで壁」だけは、 物理的に それができません。 （ そのまま壁内に滞留します ） どうでしょうか？メールをいただきました。2024.3.28武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 ブログ拝見しました。窓の説明も丁寧にしてくださり、ありがとうございました。私も実家では吐く息が白い部屋で寝ていたので、シングルガラスの寒さは良く知っています（笑）トリプルガラスは必要ないと分かりましたので、ペアガラスでお願いいたします。 ※マイホームの各部分で・・・ 「これは良い♪ ぜひ採用したい！」 の繰り返しがエスカレートすると、 「過剰性能・過剰設備のてんこ盛り住宅」 が、とんでもない金額で完成します。 限りある予算で建築する場合は、 「費用対効果」をきちんと考慮しましょう。 コスパ、大切です。カーポートも、正攻法で設置出来るとのことで安心いたしました。コソコソするのは、あまり気乗りしなかったので…堂々とプランに入れたいと思います！ ※カーポートは、建ぺい率の配慮の他に、 隣地境界からの「1ｍ外壁後退」 についても配慮が必要です。 だからといって、境界から1ｍも離したら、 敷地が有効に使えません。 なので、ことらも緩和措置があります。 カーポートを製作するメーカーは、 建築基準法を研究していて、 緩和措置を受けやすいように 柱の位置等が設計されています。 安いからと インチキなカーポートを 選ばない限り、計画通り 隣地境界ギリギリに設置できます。たたき台プランの作成で紆余曲折してしまったので心配していましたが、順調に進められているようで安心しました。武田さんが、テンポ良くブログにアップしてくださっているおかげだと思います。いつもありがとうございます。 ※これから、さらに具体化していく ことになります。子供も大きくなり、自分たちの生活スタイルもある程度予測出来るようになった事で要不要の判断もしやすく、さほど迷うことなく進められているのかなと思います。私の場合、こだわりが強めなので若い時に建てなくて良かったと思います（笑） ※同感です（笑）。 今でも かなり 高くなる方向へ行き たがっていて、 だれかがブレーキをかけてあげないと、 坪150万円の家へ まっしぐら！！ 5年前、10年前だったら、 その通りになっていたかもしれません。これからプランも、より細かなことを決めていくことになりますが、引き続きアドバイスしていただけたらと思います。よろしくお願いいたします。 ※『4プランと仕上表』、 これからさらに煮詰めていきましょう。メールをいただきました。2024.3.27武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 はい。選ぶ工務店によって得意なメーカーも変わると思うので、細かな指定はしないつもりでいます。 ※はい、建物各部の ほぼ全ての商品を 指名されてしまうと、参加が難しい 工務店さんもいたりして、 「提案コンぺ」が成り立たなくなる 可能性もあります。 自分たちでは気づかない素晴らしい 提案があるかもしれません。 間口を広く構えて 対応しましょう。ただ、どんなメーカーになってもすぐに希望を伝えられるように、主要なメーカーはチェックして、勝手に目星をつけたりはしています（笑） ※はい、事前の情報収集は怠らず、 どんな提案にも反応できるよう 勉強はしておきましょう。あまり決めすぎないで、提案してもらうようにします。 ※はい、間口を広く 構えていましょう。トリプルガラスを希望したのは、断熱性能の等級が高いものがスタンダードになっていくなら、窓も自然とトリプルガラスがスタンダードになっていくのかなと思ったからです。 ※上を見れば きりがないです。 あとは、いわゆる「コスパ」の問題です。 高いモノ 高いモノ と選んでいけば、 この世界では あっという間に 簡単に数百万円の差がつくものです。こちらはどちらかと言うと、冬の寒さより夏の暑さの方が厳しいので、夏の遮熱の方が気になります。 ※はい、そうだと思います。これから先、気温が上がっていく事を考えると、こちらでもトリプルガラスを検討した方が良いのかな…と思った次第です。 ※気持ちは 分かります。断熱等級7を目指すわけでないなら、トリプルガラスでなくても十分だという情報も見かけたので、あまりトリプルガラスに拘る必要もないのかな。メーカーのホームページの見過ぎかもしれませんね。気をつけます。 ※「売る側の情報」を そのまま 読み込むのは、できれば控えましょう。 （ 第三者のコメントならいいですが ） 保険販売代理店で 保険の話を聞いて 鵜呑みにするのとまったく同じことです。 結局は、住宅の断熱の話になります。 屋外気温が屋内気温に与える影響は、 大部分が窓からということで、 極端な話、窓が無い家が 最も外気温の 影響を受けない「素晴らしい家」 ということですが、 だれもそんな家で生活したくないですから、 適切な位置に窓を設けることになります。 で、どの程度の窓なら適切か？ 我が岩手は北東北で 寒い地域です。 日々の最高最低気温は、ほぼ札幌と同じ。 私は シングルガラスの窓の家も、 ペアガラスの窓の家も経験しています。 真冬のシングルガラスの家は、ひどい！ 床・壁・天井はしっかり断熱されていても、 場所によっては 吐く息が白く見えます。 真夏も ひどい！ 盛岡でも30度越えの日は何度もあります。 家の中も外気に影響されて 暑い！ 今の家は ペアの樹脂サッシです。 冬は外気はマイナス10度でも室内20度、 夏は外気は30度でも室内25度、 快適に過ごせています。 これ以上のコスト負担して贅沢する必要 はないほど、快適に暮らせています。 で、Oさんは夏の暑さが心配です。 夏場の最高気温は 35度とか38度とか でしょうか？ エアコンで 室内を何度にしますか？ 25度とかでしょうか？ 仮に外気温38度の時 室内を25度に しようとする場合の内外温度差は、 13度 です。 これが トリプルガラスでないと 実現するのは大変かどうか？ 岩手の武田は、ペアガラスの家で 「冬は外気はマイナス10度でも室内20度」 「内外温度差 30度」を毎日実現しています。 Oさんの「内外温度差 13度」程度は、 ペアガラスの窓で十分に対応できて、 余裕でお釣りがくるほどです。 ペアガラスの家で 十分に涼しく過ごせます。 「売る側」の話を真に受けないことです。浴槽の向きですが、プランの通りで大丈夫です。よろしくお願いいたします。 ※了解です。メールをいただきました。2024.2.27マイホーム取得の実行支援のお願い 武田つとむ 様 初めまして。〇〇県〇〇市在住のOと申します。夫（50代）、私（40代）、子（小学生）、愛犬（10歳）３人＋1頭の家族です。 ※ワンちゃんの写真を送ってください。 O家のトップ写真にします。 （ 今回は仮のワンちゃん写真です ）3年ほど前、こちらのブログに出会いました。その時すでにマンションを購入して住んでおり、ババ抜きのババを引いてしまった！！と、ショックを受けたことを今でも思い出します… ※そうだったんですね。 ババをつかんでしまいましたか・・・。 悪徳業者のカモにされているマンションが、 全国に数えきれないほどあります。 彼らにとって 古くなるほど・・・ マンションは おいしくなります。そこから、戸建て購入を目指して貯蓄に励みました。 ※素晴らしい。何とか土地を現金購入する目処が立ち、 ※たった3年で？ 素晴らしい♪今年に入ってから不動産屋を回って、100％希望通りとはいきませんが、気に入る土地と出会い、購入することになりました。 ※不動産は 100％満足ということはありません。 よりベターなところで妥協しましょう。手付金として1割の支払いは済ませており、来月下旬に残金の支払い予定です。 ※テキパキ 進めましたね。住宅建築の際は、ぜひ武田さんに支援をお願いしたい！と、ずっと思っていました。 ※その思いは・・・ 妻だけでなく 夫も 同じですか？依頼されている方も増えてきましたし、武田さんのお体への負担もあるかと思いますが、 ※あ、体は特に何もありません。 ジョギングやウエイトトレーニング ができる、普通の体です。マイホーム取得の実行支援をお願いしたく、メールいたしました。ご検討のほどよろしくお願いします。 ※もちろん OKです。 くどいようですが、このご希望は、 ご夫婦共有の意思ですよね？ であれば、もちろん OKです。 できるだけ多くの方々へのお手伝いの 様子を記事にすることで、 一般の読者の皆さんにも目を覚まして もらうのが、私のライフワークです。 なので、実行支援の様子を記事にする ことが前提です。 記事には掲載しないで という場合は、 お受けできません。 それで よろしければ、 今後ともよろしくお願いいたします。 マイホーム取得の実行支援は、 「不動産購入」3万円/年、 「住宅建築」10万円/年です。 Oさんの場合は、土地は自分で購入済み、 住宅建築の10万円/年だけです。 同じ内容のマイホーム建築でも、 建築価格は 建築業者によって、 数百万円もの差になるのが普通です。 さあ！ これから驚きの体験をしましょう！ 当初から業者を決めて進めると、 数百万円の損に気づくことはありません。 実は・・・ 午後からパソコンがおかしくなって、 記事が書けなくなりました。 やっと復旧して、今の記事アップです。 ①ワンちゃんの写真 ②土地の資料 を頂いた上で進めていくことになります。 よろしく、お願いいたします。テレビ、意外に置き場所に困る べ。・・っと。《 質問希望？ 》 ブログ右「キーワード検索」をどうぞ。「キーワード検索」に言葉 ⇒ 「このブログ内」 ⇒ 「検索」。メールで質問や相談を頂けば 記事上でコメントします。《 顧問会員希望？ 》22年間 実施してきた キャッシュフロー表作成等の生活設計業務は、2023年9月で終了しましたが、ご本人がする生活設計の個別・具体的なアドバイスは行います。「生活設計アドバイス」1万円/年です。マイホーム取得の実行支援は、引き続き行います。「土地購入」3万円/年、「住宅建築」10万円/年です。過去のメール顧問会員とまったく同じ支援を行います。（ 過去記事で 実際の支援状況を確認してください ）〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けた22年間、「 ＦＰ事務所（有）エフピー・ステーション 」で つちかったスピリットを そのまま引き継ぎ、今後も消費者側に立った情報発信や実行支援をしていきます。23年目です。「武田つとむ ファイナンシャル・プランナー事務所」岩手県盛岡市 メール：fpst@axel.ocn.ne.jｐ1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ
2024/04/09
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工務店より4百万高い程度なら 積水ハウス？
『間違いだらけの住宅建築』アフターメンテナンス等考えると、積水ハウスなのかなと ※おバカさんです。自分の頭で考える生活設計。1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ発見したばかりのQ＆A記事を取り上げて、コメントしています。Qマイホームの費用 地方公務員の20代夫婦です。土地1.000万円ほどで、30〜32坪程度の平屋を考えています。 ※で、貯金はいくらあるんでしょうか？ 20代だと まだ早い感じもしますが。ハウスメーカーを決めかねているのですが、積水ハウスが第一候補に上がっています。 ※おバカさんです。 建築工事とまったく関係ない経費を 負担することになります。 その分だけで 数百万円から 1千数百万円になります。 もったいないと思いませんか？土地や諸々の費用を含めた合計金額が、5.700万円ほどになると言われました。 ※おバカさんです。 こんな とんでもない金額を、 まともに聞いてはいけません。 土地と諸費用で1300万円とすれば、 建物は4400万円ということですが、 ÷32坪だと 坪140万円！！です。 すなおに 洗脳されていてはいけません。 「いくら何でも 高過ぎるのでは？」 という 普通の感性を持ちましょう。私(妻)も今後仕事を続けていく予定ですが、将来的には子どもも2人欲しいと思っています。 ※子供が2人できた後、妻はまともに 仕事が継続できるでしょうか？この金額は私たちには厳しいでしょうか？？ ※だから、貯金はいくらあるんでしょう？ つまり、家計収支はどうなんでしょう？ 借家暮らしをしながら、 貯金がほとんど無いのであれば、 マイホームどころの話ではありません。 現在の賃貸生活すら危うい！ です。 どうすればいいか？ まず、貯金の練習をしましょう。 土地を現金購入できるだけのお金を 貯めましょう。 それからです。 「マイホームが欲しい♪」 なんて 人並みの事を考えるのは。比較している工務店では総額5.300万円あればおつりがくると言われましたが、差額が400万円程度ならアフターメンテナンス等を考えると積水ハウスなのかなと思っています。 ※おバカさんです。 イニシャルコストが高い建物は、 比例して ランニングコストも高いものです。 建築費が高ければ、 アフターにかかるお金も確実に高い、 この業界の常識です。 そもそも・・・ あなたが「工務店」と思っている業者は、 実は本来の「地元工務店」ではありません。 おそらく「営業範囲」だけは地元ですが、 年間数百棟とか数十棟とかの着工をしている 地元では名の知れた建築業者です。 宣伝広告や展示場運営をしているので、 名前が知られています。 ハウスメーカーと地元有名建築業者は、 どちらも建築工事以外の余分な経費負担が 当り前にあるので、確実に高い！です。 （ 儲けの構造は 同じです ） 質問者は この2社を比較しています。 おバカさんです。 「名の売れた業者」ばかりで検討していると、 人生最大の大損をすることになります。 本来 比較検討するべきは、 「地元工務店」です。 年間 数棟しか工事をしない、 社長がすべての建物に責任を持つ、 そんなまともな仕事をしているのが、 「地元工務店」です。 「地元工務店」どうしでも大きな価格差が つくので、きちんと比較検討すれば、 ひょっとしたら、質問者が上げた2社とは 千万円単位の差がつくかもしれません。 ①ハウスメーカー ②地元有名建築業者 ③地元工務店 質問者は、①と②を比較するという おバカさんな行動をしていますが、 本来は、③だけで 数社をピックアップして、 同じ条件で 十分な比較をしましょう。 ※厳選した地元工務店どうしの比較をすれば、 32坪×100万円/坪（～110万円/坪） 程度で建築できるので、 3200万円～3520万円で建ちます。 土地代と諸費用が 1300万円とすれば、 総額は・・・ 4500万円から 4820万円です。 ①ハウスメーカー 5700万円 ②地元有名建築業者 5300万円 ③地元工務店 4500万円 建築工事費でこれだけの大差がつき、 今後 数十年間のメンテナンスコストも ハウスメーカーは3割増しです。地元工務店だけ数社で比較！ だべ。・・っと。《 質問希望？ 》 ブログ右「キーワード検索」をどうぞ。「キーワード検索」に言葉 ⇒ 「このブログ内」 ⇒ 「検索」。メールで質問や相談を頂けば 記事上でコメントします。《 顧問会員希望？ 》22年間 実施してきた キャッシュフロー表作成等の生活設計業務は、2023年9月で終了しましたが、ご本人がする生活設計の個別・具体的なアドバイスは行います。「生活設計アドバイス」1万円/年です。マイホーム取得の実行支援は、引き続き行います。「土地購入」3万円/年、「住宅建築」10万円/年です。過去のメール顧問会員とまったく同じ支援を行います。（ 過去記事で 実際の支援状況を確認してください ）〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けた22年間、「 ＦＰ事務所（有）エフピー・ステーション 」で つちかったスピリットを そのまま引き継ぎ、今後も消費者側に立った情報発信や実行支援をしていきます。23年目です。「武田つとむ ファイナンシャル・プランナー事務所」岩手県盛岡市 メール：fpst@axel.ocn.ne.jｐ1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ
2024/04/09
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テレビの位置は？ エアコンの位置は？
建物の外観に大きく影響します。 ※全く違う外観になったりします。自分の頭で考える生活設計。1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ ※O家の わんこ、Rくん。 （ わんこも家族 匿名です ）〇メール顧問会員のOさん（50代） （ 住宅建築 実行支援 ）2024.2.27 住宅建築 実行支援 申し込み。2024.3.6 実行支援料金：10万円/年 入金。家族構成夫:50代 妻：40代 子：小学生愛犬：Rくん10歳メールをいただきました。2024.4.8武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 返信が遅くなり、申し訳ありません。 ※あ、だいじょうぶです。 私も午前中は 3カ月ごとの血液検査と ドクターとの面談で、 （ 検査時・面談 それぞれ 5分 ） 8時半から病院にいながら・・・ 帰宅したのは 13：30でした。 病院に行って 長すぎる待ち時間で 疲労して具合が悪くなりながら 帰宅しました。 健康的な日常を過ごしながら、 病院に行く日だけ 調子が落ちています。 25項目の検査数値は、全て異常なし！ 完璧でした。 昼食後また用足しに行ってきたので、 パソコンに向かえたのは 16時でした。 こちらこそ、遅くなり スミマセン。アドバイスありがとうございます。初めから金額に囚われないで、希望はプランに入れてもらうようにします。コンペが始まってから、金額は考えることにします。 ※「とんでもなく高額になる希望」 以外の事であれば、 一通りの希望を入れた上で 「提案＆見積もり」 をしてもらいましょう。 その上で どの工務店も予算オーバー なのであれば、見積書を見ながら どことどこを削れば こうなる のような計算を立てることができます。昨日、ショールームへ行ってきました！楽しいけれど、なかなか疲れますね（笑）でも、実物で体感できて良かったです。 ※はい、実寸大を体感するのは大きいです。洗面台の大きさは、夫の意見を尊重して幅900にすることにしました。今の洗面台が1200と幅にゆとりがあるので、750はどうも受け入れられないようです。 ※了解しました。1階トイレは、コンパクト洗面台にしても問題無さそうでした。調べてみると、メーカーでサイズもまちまちで、種類もあまり無さそうです。教えていただきたいのですが、そのような場合は商品を指定した方が良いのでしょうか？ ※「既製商品」のみで考えますか？ いかにも 取ってつけたように 「既製商品」を置くだけでいいですか？ 以前いただいたトイレ写真のような テイストの一体型のカウンターの 一部が洗面♪ ＆物入れ♪ というモノを各工務店さんに提案して もらって センスを競う なんて、どうですか？ キッチン背面収納の高さは、1000でも問題無さそうだと思ったのですが、炊飯器を置く位置で変わることに、絵を描く時点で気づきました…よくある中段の一段下にスライド式の台を作るか、中段に他の家電と並べて置くかで高さも雰囲気も変わるので迷っています。 また、冷凍庫の位置も変えようと思っています。頻繁に出し入れするものでもないので、キッチンではなく物干しの隅とかに置けないかなと。 ※冷凍庫は サイズも小さいし、 キャスター付きなのであれば、 そのへんにあっても そう じゃまになるわけでもなさそうです。ですので申し訳ありませんが、キッチン背面収納の絵は、もう少し待っていただけたらと思います。 ※了解です。主寝室の書斎は、こんな感じでお願いしたいそうです。 ※この机の面のようなモノが好みだとしたら、 同様なモノで統一するのはどうですか？ キッチン収納の中段の天板とか、 階段の踏み板とか、 玄関収納の天板とか、 ダイニングテーブルの天板とか、 トイレの洗面込みのカウンター板とか・・・棚は全て固定で、オープン収納にしたいそうです。足元は特に何も造作はしてもらわず、自分で収納を置くそうですので、神棚の心配は無さそうです。 ※申しわけありませんが、 心配が無いことにはなりません。 神様も仏さまも その上部は・・・ 「ここには何か置いとくから大丈夫」 というものではなく、 「100％ 歩いたり踏んだりがない」 状態が必用で、 本来 固定された造作が必要です。 それを了解の上でなお、「これで行く」 ということなら、何も言いません。今のところは以上です。よろしくお願いいたします。 ※テレビは見ますか？ （ 全く見ないという家族もいたので ） 見るのであれば どの位置に置きますか？ リビング・ダイニング・主寝室・子供部屋 それぞれで。 テレビの位置次第で 窓が変わったりします （ ＝外観が変わる ） ので、予定を教えてください。 ※エアコンについて。 たまに外観デザインを気にしない工務店 さんがいたりするので、 一応気にしておいてください。 今回のプランで外観上 目立つのは「南面」、 道路から見た建物の外観です。 リビングや主寝室のエアコンを、 南側の壁に設置して北に向けて送風する ように設置すると、 道路から見た「南面に室外機が存在する」 状態になって、見苦しい外観になります。 そのへんも考慮して・・・ 「エアコンはどこにするか？」を 「テレビは どこにするか？」 といっしょに 考えておきましょう。 ※Oさんは 今・・・ 同じ条件で 複数の工務店を比較する ための「資料」を作っています。 《 4プランと仕上表 》 平面・立面・什器・外構の4プランと、 詳しい仕上げや設備を記した仕上表。 まったく同じ資料を各工務店に渡して、 「提案と見積もり」をしてもらいます。 O家は、来年3月 完成入居が希望です。 ゆっくりしていると、優秀な工務店ほど 仕事が埋まり、受けてもらえなくなります。 夏になる前には「4プランと仕上表」 を完成させて「提案コンペ」をする 必要があります。メールをいただきました。2024.4.5武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 ご提案頂いた玄関周辺の洗面台は私も考えましたが…家族の行動パターンを考えると使わなくなる可能性が高いです（笑） また、来客時、洗面台のみの利用頻度はトイレより少ないと思いますし、洗面脱衣室をカーテン等で区切ったりするよりはトイレと一緒で良いかなと。 それと、やっぱり水回りの掃除箇所はなるべく最小限にしたいです。水に強い床材のところに設置したいというのもありますが。 トイレ横に独立洗面台も考えましたが、日常使いには不便ですし、結果、たまにしかない来客の為にスペースを使うのはやめることにしました。 そんな流れで、トイレに小さな手洗いではなく、洗面台を…となりました。 ※了解しました。ショールームで確認しようと思っていますが、1階のトイレに入って正面に奥行450くらいの洗面台が置けたらいいなと考えています。 キッチンの背面収納ですが、そう言われると迷いが出てきました…というのも、本来の好みはナチュラルよりはクラシックな感じなので。好みのものは高いと思い、勝手に断念しておりました。 ※好みのモノでも そんなに高くは ならないと思います。 見積もりにいれてもらったら いいと思います。武田さんにはお手数をおかけしますが、やっぱり最初のプランは造り付けでお願いしたいと思います。予算的に無理そうなら、今回作成していただいたものにします。 写真のようなものは高額になると思いますので、現実的なラインのものを探し直しますのでお時間を下さい。イメージの絵も準備ができ次第、改めてお送りいたします。よろしくお願いいたします。 ※あんまり安そうなモノばかり 探さなくていいですよ。 最初からグレードを下げてかかる 必要はありません。 建築価格が高いか安いか？ 建築業者によってなぜ価格差があるか？ については、 選ぶもののグレードとか以前の もっと根本的なところにあります。 価格差の原因の大半は、建築業者の 経営の仕組みの中にあります。 ハウスメーカーは元々高いし、 地元有名業者も同じく 元々高いです。 （ 建築工事と無関係な経費で高い ） マイホームを計画する上で、 各部分の選択を安い方へ安い方へと 縮みがちに考える必要はありません。 普通に希望を取り入れて考えましょう。 （ コスパの悪い過剰設備は別 ）造り付けキッチン収納について2024.4.3 ※対面キッチンの背面部分について、 以前、以下の連絡を頂いていました。キッチン背面の絵が描けました。キッチンボードは造作でプランに入れてもらうと言っていましたが、色々と高額になりそうなので、 ※キッチン背面の造り付け収納は、 これまでのすべての「提案コンペ」で、 それぞれの顧問会員が採用しています。 もちろん、顧問会員ごとに希望が 異なるので、それぞれ固有の キッチン収納になっていますが、 基本形はこんな感じです。初めから手持ちの物で済ませることにしました。 ※Oさんが 希望を絵にしました。造作をお願いしたい部分は、 ゴミ箱から冷凍庫までを覆うような台 ゴミ箱上の吊戸棚 窓の上の飾り棚 以上3点です。 ※これを「什器プラン」にすると・・・ 以下のようになります。 ※ほとんど 板でくぎるだけなので、 確かに安く済みますが、 「ほんとうに これでいいの？」 といった印象です。 金額面での心配は・・・ たとえばハウスメーカーを決めて 進めていた場合は、最後の方で 「キッチン収納はどうしますか？」 というような状況で 本格的なキッチン収納を希望したら 金額がウン十万円も跳ね上がるでしょう。 が、これから「提案コンペ」をして、 「建築業者どうしの価格差〇百万円！」 を体験しようとしている今、 「タナ造り」と「キッチン収納」の 価格差ウン十万円は 無いようなモノです。 壁をすべて塗り壁にする・・・とか、 すべてトリプルガラスにする・・・とかなら、 確かに建築価格に大きく影響しますが、 キッチン収納とは次元が違います。 当事務所のこれまでのコンペ案件すべてで、 プランの中に採用してきています。 もちろん、価格だけの問題ではなく、 造り付け収納は・・・ 見栄えが違う。 （ リビングからの視線に対応 ） 収納力が違う。 （ 整理整頓がしやすい ） 地震の際にも対応できる。 （ すべて固定されているので安心 ） のような複数のメリットがあります。 が、それでも 今回の希望通りにやる ということであれば、 そのように資料作成を進めます。メールをいただきました。2024.4.3武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 什器プランの作成、ありがとうございます。だんだん家らしくなってきて、嬉しいです！ ※間取りでは 想像できなかった部分が、 具体的に見えてきますよね。 そのために、一生懸命 時間をかけて 「什器プラン」の作成をしています。 より具体的に理解、確認した上で、 「4プランと仕上表」を 煮詰めていきましょう。気づいた点や、要望です。↓・玄関の下駄箱ですが、全部でなくても良いですが、 棚板を１枚増やして３段にしていただきたいです。 可動出来ると有り難いです。 ※了解です。・玄関を入って左側、出来たら土間のところに 姿見が欲しいです。 ※はい、よく玄関廻りに設置します。 この位置で本当に いいですか？窓からの光が反射するといけないので、窓の位置を変更する必要があるかなと思います。 ※窓の位置は、なんとなく設定している のではなく、立面（外観）を意識して このポジションになっています。 2階の主寝室の東側窓の南端と一致させて、 外観のバランスを取っています。 お正月の「福笑い」で 大失敗したような家、 時々見かけます。 「窓の光の反射」 仮に東隣りのお宅の建物が同様に並ぶ 場合は、まぶしい光は入りません。 並びの位置に建物がない場合は・・・ 朝日が当たるとしても、土間の位置の鏡 に 直接 日光は刺し込みません。 ・ニッチは欲しいです。イメージ画像はリサーチ中です。 ※了解です。・エアコンの位置を想像したら、 神棚付近になりそうかなと思ったので、 ちょっと気になりました。 エアコンの位置は、各工務店に提案して もらうことになると思うので、 そこまできっちり考えなくても良い のかもしれないですが… ※リビングのエアコンの位置は・・・ 畳コーナーの一つ南側の壁が、 普通に最適かと思います。・リビング西面の窓は、少し大きい印象を 受けました。 窓の下に家具を置けるようにしたいので、 床から1100くらいの高さは空けたいです。 ※了解です。 窓は、縦すべり出し窓を畳コーナーと 合わせて3つにするのが良いかなと 思っていますが、まだ確定ではありません。 ※了解です。畳コーナーと階段のカラミは、相違ありませんでしたので大丈夫です。手洗いの洗濯に関しては、表現が下手ですみません（笑）手洗い表示の洗濯物や、わんこ用品などは洗面台で洗濯するので、大きめの洗面ボウルが希望という意味でした。 ※なるほど、了解です。手洗いついでに…以下の理由から、1階トイレの手洗いは、置けそうなら奥行きの浅いコンパクト洗面台を設置したいと考えています。・小さいトイレ用の手洗いは使い勝手が あまり良くないと感じている。・洗面脱衣室に洗濯物を干すことになったので、 来客時に洗面台を利用してもらいづらい。・セカンド洗面台としても利用できる。 ※来客用洗面台であり、セカンド洗面台が、 「トイレの中」というのもちょっと・・・ 新型コロナ流行後 増えてきている 「玄関周辺の洗面台」 というのは、どうでしょうか？ ※トイレに洗面は付かないけど、 こんな感じの空間にできそうです。2階トイレも手洗いボウルは設けないつもりです。手洗い付き便器にして、除菌ウエットを置いておけばいいかなと思っています。 ※了解です。今回の内容は以上です。引き続き、よろしくお願いいたします。 ※「什器プラン」、時間がかかって いますが、作成を進めています。メールをいただきました。2024.4.2武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 早朝に起きた地震のニュースに驚きました。大丈夫でしたでしょうか？ ※ありがとうございます。 スマホが大声で絶叫しなければ、 知らずに眠っていたと思います。 目が覚めて 「大きいな」 とは思いましたが、恐怖を感じる ほどではありませんでした。 幸いでした。就寝時は無防備ですし、日頃から備えていても、すぐに行動するのは難しいだろうなと改めて考えさせられました。 ※その通りですね。メールが遅くなり申し訳ありません。わんこの予防接種でバタついておりました。 この時期の動物病院は大賑わいで、待ち時間も比例します…動物病院にお世話になること無く、元気に一年を過ごすことができました。 ※Rくん、よかったです。まずは神棚の件です。うちの神棚ですが、武田家の神棚のような立派なものではなく、薄型の簡易的なものです（笑）image/jpeg雰囲気はこんな感じで、壁掛けになっています。 ※あ・・ そうだったんですか。今も120mmくらいの飾り棚を設置して神具を置いていますので、奥行きは200もあれば充分かなと思います。 ※であれば、2階部分の対応も 簡単そうですね。うちのは屋根が外れないので、高さを間違えたら大変ですね！神棚の高さは300でした。 ※うちは、屋根をはずしたのではなく、 屋根の上に付く〇〇（黄色の部分）を はずして、 なんとかギリギリ納めることができました。主寝室の本棚ですが、夫はどちらかと言うと書斎風にしたいそうです。 ※了解です。平日は忙しくて詳細を考える時間が無いそうなので、すみませんが日曜日まで保留にさせてください。 ※分かりました。洗面台は、手洗いの洗濯もするので ※「手洗いの選択」？？？大きめのものを希望しています。日曜日にショールームへ見学に行く予定でいますので、洗面台の大きさはそこで実寸を確認して決めようと思います。 ※分かりました。他のものも色々見られるようなので、大きさなど体感して、プラン作りに活かせたらと思います。逆に惑わされないように気をつけないとですけど。 ※ショールームに見学に行った結果、 さらに高額な商品に変更になった、 よくある話です。 設備屋さんのショールームでの仕事は、 「より高額な商品を買ってもらう」 ことです。洗面脱衣室の入口ドアが引き戸に変わっていた事に気づいてはいましたが、中の配置で手一杯でスルーしておりました（笑）開き戸の方が好みですが、この位置ですと引き戸の方が使い勝手は良さそうですね。このまま引き戸でお願いいたします。 ※洗濯物干しがあれば・・・ 開けっ放しで 忙しく出入りする事が ありそうなので、 引き戸の方がいいかなと思いました。反対に、引き戸でお願いしていた子ども室ですが、ドア横のスペースにお気に入りの棚を置きたいそうなので、開き戸に戻していただきたいです。 ※了解しました。お手数ですが、よろしくお願いいたします。什器プラン、着手しました。2024.4.2 ※「間取りだけ決めて仮契約♪」 などという おバカな契約をした人は、 例外なく、後から後から工事費が 増額していくことになります。 そんなことにならないために、 建築業者を決める前から、 請負契約をする前から、 建築工事の細部まで詰めておきましょう。 ということで 予め作成しておきたいのが、 平面プラン（間取り）、立面プラン、 什器プラン（造り付け収納＆家具）、 外構プラン、そして仕上表です。 その内の「什器プラン」、今日着手しました。 これ、やり始めが 時間がかかります。 玄関からリビングへ入って行って・・・ 順番に 2階の主寝室まで行って終わります。 まず、玄関です。 ※拡大します。 イメージと違う場合はお知らせ下さい。 ※リビングに入ります。 ※Oさんは「みがき丸太」が希望です。 畳コーナー部分で使うことに・・・。 ※畳コーナーと階段のカラミは こんな感じになりますが、大丈夫ですか？ ※神棚の位置は大丈夫でしょうか？ ※玄関からリビングに入るだけの作業で、 かなりの時間を費やしました。メールをいただきました。2024.3.31武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 主寝室の本棚ですが、机の天板の下を奥行の浅い収納でお願いします。 ※了解しました。 ただ 机の天板が固定式だと、 本棚の高い位置の本の出し入れが 大変になりそうなので、 スライド式で収納されるか、 折り畳み式にすると良さそうです。 関連して・・・ 1階の神棚の奥行きはいくらですか？ 455mmとか 360mmとか、 それ次第で 2階のこの空間の 造作計画が変わってきます。 ちなみに 我が家の神棚 （ 頼んでないのに大工さんが サービスで勝手に作製しました ） は、奥行きが 370mmでした。 ところが 天井までの高さが不足して、 持っている「神社」の屋根の一部を はずした状態で 鎮座しています。キッチン背面の収納ですが、主にオーブンレンジなどの家電を並べて置くだけで、調理などの作業をするわけではないので、高さ950でお願いします。 ※了解しました。 キッチンの背面ボード中段の高さが 950というモノを見たことはありませんが、 注文住宅です。 自由に施主の思い通りに・・・。炊飯器は、手持ちのキッチンボードに乗せるところがあるので問題ないと判断しました。手持ちのキッチンボードとの間に10cm弱の隙間ができますが、トレイなどを収納しようと思っています。ちぐはぐな物を並べることになるので、統一感を出すためにも、造り付けの台のラインは同じにしたいです。 飾り棚は、軽いものしか飾りませんが、一応棚受けを付けてください。窓のアドバイスを、ありがとうございました。あまり横幅が無いものを選ぶようにします！ ※ま、知識として知っておいて もらうだけでいいです。 この部分の窓については、 キッチンの横幅が2間あるので、 両サイドの壁を3尺ずつ残して 1間幅の窓になるのが普通です。 タテは、どのようなキッチンボード にする計画なのか？ によります。 キッチンボードの計画次第で、 窓はおのずと決まります。今日は、洗面脱衣室を考えるだけで一日が終わってしまいました（笑） 洗面台は選ぶもので変わってしまうので曖昧になってしまっていますが、750なら横に付け足す感じの台を造作でお願いしたいです。 ※このような小さなモノは、 わざわざ造作物で固定するのではなく、 それなりのアイディア商品を探して 買ってきて置く方がいいと思います。 将来の設備交換の際にも、 「小さな造作物」がじゃまになりません。 900ならそのままになるかと思います。メーカーにもよりますが、ランクの高いシリーズになりそうなので、こちらの方が高くなる気がします。 ※洗面が750になるか900になるかを 決めるのは、施主自身です。 自分で決めましょう。 家のサイズや家族数から言えば、 普通は750以下だと思いますが・・・。洗濯機横に、リネン類や洗濯用品を仕舞いたいので、下のような棚が欲しいです。今、物干し竿の合計が3mくらいで干せているので、収納を作っても、物干し場所は十分確保出来そうだと判断しました。 窓は、調べる時間が無かったので位置だけになってしまいました。浴室向けの規格サイズの物を希望しています。 ※特別な窓を調べたり考えたりする 必要はありません。 普通に洗面・脱衣室で使われる 滑り出し窓にしましょう。乱文で失礼いたしました。よろしくお願いいたします。 ※確認しないままに 私が勝手に・・・ 洗面脱衣室の出入り口を ドアから引き戸に変えた絵を 作ってしまいましたが、 よかったですか？メールをいただきました。2024.3.30武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 ブログ拝見しました。 2階主寝室のクローゼットの件ですが、再度家族で話し合い、ご提案頂いたWICにすることといたしました。 ※了解しました。今のクローゼット幅の合計が2650程でしたので、壁一面のクローゼットでも十分だと思うのですが、建具もWICより余分に必要になりますし、神棚のことも考慮して決めました。 WIC横の収納ですが、夫が自分のスペースとして使用したいそうです。写真のような棚にして、机の位置だけ奥行の広い板にしたら足で踏むことはないかなと思ったのですが、大丈夫でしょうか？ ※この写真の本棚のような感じのままで （ 真下は 1階の神棚 ） 2段目か3段目を広い板にして 机として使う場合、 「伸ばした足を床に」置けば・・・ 「神様の頭を 足の裏でぺんぺん」する ようなイメージになり、 バチがあたりそうです。 床まで本をしっかり詰め込むか、 机の天板から下の部分は、 奥行きの浅い収納にするかしたら いいと思います。玄関の庇ですが、突っ張り棒は飾りなのですね。あると可愛いですが、外壁劣化の心配が出てくるなら無しにしようと思います。 ※突っ張り棒のあるかわいい庇は、 物置小屋とか犬小屋とかを 手作りする場合に限りましょう。物干しですが、老後二人になって洗濯物が減ってから洗面脱衣室に干すつもりでしたので、どうしよう！と慌ててしまいました。 ※天井からぶらさがる物干し竿と、 容量の大きい 自立式の物干しが、 洗面・脱衣室に収まるように思われます。 現在でも 十分に間に合いそうです。物干し問題から、屋根裏部屋を作ることで色々制限が出てきていることに親の方から再度不満が出てきてしまったり…1度は納得したはずなのですが、問題が出てくると、やっぱり…となってしまいます。子どもの希望を叶えてあげたい気持ちと、日々の生活面での暮らしやすさとのせめぎ合いですね（笑） スペースが無いことに慌ててしまいましたが、洗面脱衣室で干して、予定より干せなかったり、不便を感じたら最悪外で干すことにします。 ※まともな家であれば、 洗濯物は簡単に数時間で乾くものです。 外に干さなくてもだいじょうぶです。絵はまだ描けていないのですが、イメージに近い画像がありましたので貼っておきます。キッチン背面の絵が描けました。 キッチンボードは造作でプランに入れてもらうと言っていましたが、色々と高額になりそうなので、初めから手持ちの物で済ませることにしました。造作をお願いしたい部分は、 ゴミ箱から冷凍庫までを覆うような台 ゴミ箱上の吊戸棚 窓の上の飾り棚 以上3点です。 の台の高さは、使いやすい高さか分からなかったので、仮で950としました。 ※キッチンシンクの一般的な高さは 850mmなので、 背面収納の中段高さも850～900mm で造作することが多いです。 が、「造作」だから、高さとかサイズとかは まったく施主の自由です。 寸法を指定して「什器プラン」を 作成しましょう。冷凍庫がキャスター付きの上から取り出すタイプのものなので、台の上に乗せるオーブンレンジ等が使いづらくならない程度に高くした方が良いとは思っています。 ※冷凍庫にあわせて カウンターの高さを 決めるのではなく、 冷凍庫以外の部分の使い勝手を優先して考えて 高さを決めた方が良さそうにに見えます。 造作するのだから、冷凍庫の上部と 他の部分とで高さが違っても構わない ものと思われます。 の飾り棚は、棚受けが無くても付けられるのなら、無しでお願いしたいです。棚受けのものより安定するような気がしますので。 ※この辺については、玄関庇とは意味合いが まったく別物です。 飾り棚であってもタナはタナ、 何か重いものを乗せる可能性があるなら なおさらのことで、こちらは 「突っ張り棒」があった方が安心です。また、窓は横長タイプが素敵だと思って選びました。単純に見た目で選んだので、換気の面では劣るかもしれません（笑） ※高い位置の横長の窓がステキ♪ と、 廊下の長さ2間分をおしゃれな窓にして 数年後に・・・ 「何か カビ臭いね」 壁をはいでみたら 腐朽した木材が現れた という現実の話があります。 屋根の「換気棟」に向けて 外壁内の空気が 上昇するはずが、「横長の窓」に塞がれて、 外壁内の湿気が滞留したままになっていた ことが原因でした。 今回の横長窓は 長さがそんなにないので、 問題ないと思われますが、 基礎知識として知っておいてください。とりあえず、キッチン背面の希望でした。よろしくお願いいたします。メールをいただきました。2024.3.28武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 窓は揃えたいので、主寝室の配置を変更しようと思います。 それで考えたのですが、今までWICを希望していましたが、この奥行ですとスペース的に無駄になると思うので、壁一面のクローゼットに変更しようと思います。クローゼットの奥行を910にしても、提案していただいた窓の位置には影響ないと考えていますが、合っていますでしょうか？ ※はい、クローゼットの奥行きを 小さくすれば、外観上の窓の 位置は整います。 が、主寝室のクローゼットは、 「WIC」ではなく ただの「C」になります。 元の奥行なら 本格的な「WIC」と して使い勝手があるんですが、 だいじょうぶですか？ そのこととは別に、私は 一つのもくろみがありました。 前回記事では説明しませんでしたが・・・ 1階の神棚の設置位置の件です。 神棚の真上を「人が歩く」状況に ならない工夫が必用です。 そのための 奥行きの浅い「収納」 の提案でした。 たとえば 中にタナ3段の腰高の収納 にして、上は壁面のままに。 こうすることで、この部分の床は だれも歩くことはできません。 この真下、リビングの南西の角に 東に向けて「神棚」を設置できます。また、先日添付した外観の写真は、主に外壁のイメージでした。紛らわしくてすみません！玄関の庇の希望は、柱のないタイプです。この方が構造的に良いのかと思って選びましたが、もし他におすすめがあれば教えてください。 ※特におすすめはありません。 プラン作成した通り、 出入りの際に雨に濡れないよう シンプルな玄関庇があればいいです。 この程度のひさしの出は、構造的に 何かで支える必要はありません。 つっかえ棒なしに 2階の部屋を オーバーハングして造ったりします。 むしろ、「つっかえ棒」を受ける 「外壁」はだいじょうぶか？ そっちの方が心配になります。 せっかくの「気密・断熱」が 年月の経過で危うくならないか？ 雨水がしみ込みやすくならないか？ 外壁は ひたすらシンプルに仕上がった 状態が、最も安心感があります。それから、今までうっかり見落としていましたが、屋根裏にしたことで2階に空きスペースが無くなり、物干しを設置できなさそうなことに気が付きました… ※「2階に空きスペースが無くなった」 のは、 あまりにも1階の要望が多いので、 「1階を広くして 2階を狭くした」 からです。どうしましょう（笑） ※あれ・・・？ 「将来一階だけで生活する」 ことを前提に、洗面・脱衣室を広く 取ったのではなかったですか？ 「洗濯物は脱衣室で干す」 ものだと 私は理解していました。 そのことも含めて、 「什器プラン」作成のための質問で、 この辺は どのように計画しますか？ という質問を、今日 しました。 プランには仮に「収納」と描いた 部分は、あの通りにはならないと 以前から 思っていました。ここは、どう考えますか？2024.3.29 ※「平面プラン」「立面プラン」「外構プラン」 に並行して、「什器プラン」も作成します。 とりあえず、以下の赤い点線部分について、 どのように希望しているか？ 黄色の矢印の位置から見た感じを 絵にして お知らせください。 ※すべての部屋や場所について、 希望の造り付け収納等の計画を 作成していきたいと思います。 （ 什器プラン ） 各プランを 並行して 仕上げていきます。 よろしく、お願いします。 外観をどのようにしたい？かによっては、2階の部屋をちょっといじる必要が。2024.3.29 ※これまでの打ち合わせでは、 2階の間取りは以下のようになって います。 ※この間取りで 普通に窓を設置すれば、 このようになり、 南側の道路から見た外観は、 以下のようになります。 ※ただ、道路からの見栄えを良くしよう としたら・・・ 2階の窓の外側（両側）を 1階の窓の外側ラインと 玄関のラインに そろえると、 「きれいに バランスよく見える」 ということがあります。 ※ただ、そのためには 2階の間取りが そのままでは物理的に無理です。 一例ですが、 以下のように2階の部屋（主寝室）を 変更すれば、整った外観を実現できます。 ※が、この変更を受け入れられるかどうか？ そこが問題です。 外観（立面プラン）は元のままでいい？ それとも 主寝室を変更しても 見栄えをよくしたい？ どうでしょうか？ なお、頂いている「お気に入りの外観」 のこの建物ですが、 玄関庇の「そで壁」のような形状を 気に入っているということでしょうか？ ※この建物の外壁はすべて「棟換気」で 内部にある「水分や湿気」は、 切妻屋根の棟から排出されますが、 この「玄関庇のそで壁」だけは、 物理的に それができません。 （ そのまま壁内に滞留します ） どうでしょうか？メールをいただきました。2024.3.28武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 ブログ拝見しました。窓の説明も丁寧にしてくださり、ありがとうございました。私も実家では吐く息が白い部屋で寝ていたので、シングルガラスの寒さは良く知っています（笑）トリプルガラスは必要ないと分かりましたので、ペアガラスでお願いいたします。 ※マイホームの各部分で・・・ 「これは良い♪ ぜひ採用したい！」 の繰り返しがエスカレートすると、 「過剰性能・過剰設備のてんこ盛り住宅」 が、とんでもない金額で完成します。 限りある予算で建築する場合は、 「費用対効果」をきちんと考慮しましょう。 コスパ、大切です。カーポートも、正攻法で設置出来るとのことで安心いたしました。コソコソするのは、あまり気乗りしなかったので…堂々とプランに入れたいと思います！ ※カーポートは、建ぺい率の配慮の他に、 隣地境界からの「1ｍ外壁後退」 についても配慮が必要です。 だからといって、境界から1ｍも離したら、 敷地が有効に使えません。 なので、ことらも緩和措置があります。 カーポートを製作するメーカーは、 建築基準法を研究していて、 緩和措置を受けやすいように 柱の位置等が設計されています。 安いからと インチキなカーポートを 選ばない限り、計画通り 隣地境界ギリギリに設置できます。たたき台プランの作成で紆余曲折してしまったので心配していましたが、順調に進められているようで安心しました。武田さんが、テンポ良くブログにアップしてくださっているおかげだと思います。いつもありがとうございます。 ※これから、さらに具体化していく ことになります。子供も大きくなり、自分たちの生活スタイルもある程度予測出来るようになった事で要不要の判断もしやすく、さほど迷うことなく進められているのかなと思います。私の場合、こだわりが強めなので若い時に建てなくて良かったと思います（笑） ※同感です（笑）。 今でも かなり 高くなる方向へ行き たがっていて、 だれかがブレーキをかけてあげないと、 坪150万円の家へ まっしぐら！！ 5年前、10年前だったら、 その通りになっていたかもしれません。これからプランも、より細かなことを決めていくことになりますが、引き続きアドバイスしていただけたらと思います。よろしくお願いいたします。 ※『4プランと仕上表』、 これからさらに煮詰めていきましょう。メールをいただきました。2024.3.27武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 はい。選ぶ工務店によって得意なメーカーも変わると思うので、細かな指定はしないつもりでいます。 ※はい、建物各部の ほぼ全ての商品を 指名されてしまうと、参加が難しい 工務店さんもいたりして、 「提案コンぺ」が成り立たなくなる 可能性もあります。 自分たちでは気づかない素晴らしい 提案があるかもしれません。 間口を広く構えて 対応しましょう。ただ、どんなメーカーになってもすぐに希望を伝えられるように、主要なメーカーはチェックして、勝手に目星をつけたりはしています（笑） ※はい、事前の情報収集は怠らず、 どんな提案にも反応できるよう 勉強はしておきましょう。あまり決めすぎないで、提案してもらうようにします。 ※はい、間口を広く 構えていましょう。トリプルガラスを希望したのは、断熱性能の等級が高いものがスタンダードになっていくなら、窓も自然とトリプルガラスがスタンダードになっていくのかなと思ったからです。 ※上を見れば きりがないです。 あとは、いわゆる「コスパ」の問題です。 高いモノ 高いモノ と選んでいけば、 この世界では あっという間に 簡単に数百万円の差がつくものです。こちらはどちらかと言うと、冬の寒さより夏の暑さの方が厳しいので、夏の遮熱の方が気になります。 ※はい、そうだと思います。これから先、気温が上がっていく事を考えると、こちらでもトリプルガラスを検討した方が良いのかな…と思った次第です。 ※気持ちは 分かります。断熱等級7を目指すわけでないなら、トリプルガラスでなくても十分だという情報も見かけたので、あまりトリプルガラスに拘る必要もないのかな。メーカーのホームページの見過ぎかもしれませんね。気をつけます。 ※「売る側の情報」を そのまま 読み込むのは、できれば控えましょう。 （ 第三者のコメントならいいですが ） 保険販売代理店で 保険の話を聞いて 鵜呑みにするのとまったく同じことです。 結局は、住宅の断熱の話になります。 屋外気温が屋内気温に与える影響は、 大部分が窓からということで、 極端な話、窓が無い家が 最も外気温の 影響を受けない「素晴らしい家」 ということですが、 だれもそんな家で生活したくないですから、 適切な位置に窓を設けることになります。 で、どの程度の窓なら適切か？ 我が岩手は北東北で 寒い地域です。 日々の最高最低気温は、ほぼ札幌と同じ。 私は シングルガラスの窓の家も、 ペアガラスの窓の家も経験しています。 真冬のシングルガラスの家は、ひどい！ 床・壁・天井はしっかり断熱されていても、 場所によっては 吐く息が白く見えます。 真夏も ひどい！ 盛岡でも30度越えの日は何度もあります。 家の中も外気に影響されて 暑い！ 今の家は ペアの樹脂サッシです。 冬は外気はマイナス10度でも室内20度、 夏は外気は30度でも室内25度、 快適に過ごせています。 これ以上のコスト負担して贅沢する必要 はないほど、快適に暮らせています。 で、Oさんは夏の暑さが心配です。 夏場の最高気温は 35度とか38度とか でしょうか？ エアコンで 室内を何度にしますか？ 25度とかでしょうか？ 仮に外気温38度の時 室内を25度に しようとする場合の内外温度差は、 13度 です。 これが トリプルガラスでないと 実現するのは大変かどうか？ 岩手の武田は、ペアガラスの家で 「冬は外気はマイナス10度でも室内20度」 「内外温度差 30度」を毎日実現しています。 Oさんの「内外温度差 13度」程度は、 ペアガラスの窓で十分に対応できて、 余裕でお釣りがくるほどです。 ペアガラスの家で 十分に涼しく過ごせます。 「売る側」の話を真に受けないことです。浴槽の向きですが、プランの通りで大丈夫です。よろしくお願いいたします。 ※了解です。メールをいただきました。2024.3.27武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 カーポートの件は、頂いたヒントを見て調べたので理解していましたが、同時に、滅多にないであろうトラブルの話も知ってしまい、ちょっと怖気づいてしまって（笑）カーポートには建ぺい率の緩和措置があるようなので、その計算方法でいくとカーポート分は10.5 となり、正攻法でも大丈夫かなと思ったのですが… ※だいじょうぶ ですね。カーポートのことは、工務店が絞れてきたころに確認したら良いですか？ ※いえ、普通に計画に入れて進めましょう。これまでの会員の方々は、どのタイミングで確認されているのか差し支えなければ教えていただきたいです。 ※これまでのケースでは・・・ 田舎のケースでは、土地が広くて 建ぺい率を心配する必要が ありませんでした。 大都会のケースでは、 逆に土地が小さ過ぎるし、 車を使わない生活なので、 カーポートを考えることが ありませんでした。 中には、明らかに建ぺい率オーバー！ というケースがあって、 その際に どうしたかというと・・・ （ 大きな声では言えませんが ） 建物の建築工事を終えて （ 完了検査も終えて ）、 その後に、カーポートを含めた 外構工事を着手する というケースが いくつかありました。 で、Oさんのケースですが・・・ 私の勘違いがありました。 どこかの自治体のケースで・・・ 「カーポートの面積緩和措置」が 認められるのは、 「住宅外壁からの離れが1ｍ以内」 に設置されたカーポートだけ という記憶（勘違い？）があって、 「Oさんの場合は 対象外」だと、 勝手に判断していました。 （ スミマセンでした！！ ） 普通に カーポートを「外構プラン」 に入れた計画を作成していきましょう。 お騒がせして スミマセンでした。 住宅建築の実行支援を開始してから まだ1か月たっていませんが、 「4プランと仕上表」の内の 「平面プラン」がほぼ固まり、 「立面プラン」や「外構プラン」も 形が見えてきています。 （ かなり早い！ です ） 後半の文章は 別の記事でコメントします。はい。選ぶ工務店によって得意なメーカーも変わると思うので、細かな指定はしないつもりでいます。ただ、どんなメーカーになってもすぐに希望を伝えられるように、主要なメーカーはチェックして、勝手に目星をつけたりはしています（笑）あまり決めすぎないで、提案してもらうようにします。 トリプルガラスを希望したのは、断熱性能の等級が高いものがスタンダードになっていくなら、窓も自然とトリプルガラスがスタンダードになっていくのかなと思ったからです。こちらはどちらかと言うと、冬の寒さより夏の暑さの方が厳しいので、夏の遮熱の方が気になります。これから先、気温が上がっていく事を考えると、こちらでもトリプルガラスを検討した方が良いのかな…と思った次第です。 断熱等級7を目指すわけでないなら、トリプルガラスでなくても十分だという情報も見かけたので、あまりトリプルガラスに拘る必要もないのかな。メーカーのホームページの見過ぎかもしれませんね。気をつけます。 浴槽の向きですが、プランの通りで大丈夫です。よろしくお願いいたします。メールをいただきました。2024.3.26武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 ※頂いたメールの後半部分です。また、建物外観の件ですが、漆喰で仕上げた雰囲気が好きで希望していましたが、私も不安に思うことがあり色々調べていました。今後、修理できる人が減っていくだろうことや、地震のことも考えて、無難に窯業系サイディングにしようと思います。 ※すべてにおいて・・・ 「一般的に よく使われている」 ような部材や設備を選べば、 イニシャルコストもランニングコストも、 最も抑えることができます。 （ 当たり前 ）サイディングとシーリングを共に15年保証のものを採用するのが一番良さそうかなと考えています。 ※ただし、製品や商品の指定は控えて おいた方が、 「提案コンペ」において、 各工務店さんのお勧め提案の説明を 受けやすいです。 提示する「4プランと仕上表」には、 「遊び」部分を残しておいた方が、 素人では気づかなかった 貴重な 「プロの提案」を聞くことができます。 意味のある「提案コンペ」にするために、 よほどの「こだわり部分」以外は、 製品や商品の指定は控えましょう。 同じ条件での比較をしますが、 まったく選択の幅のない条件下では、 「提案」の余地がなく、各業者の 個性も発揮しようがありません。 すべて指定の上で コンペをすれば、 ただの価格競争になります。 安いモノ勝ち！では、レベルの低い ローコスト住宅選びになってしまいます。外観イメージに近いものを探しました！なかなか良いのが見つからず大変でした（笑）ワントーンでシンプルにする予定です。度々申し訳ありませんが、画像の差し替えをお願いいたします。 修繕の際に塗替えを失敗すると、恐ろしくダサくなりそうなので、そこを考慮してサイディングを選びたいです。 南面の窓はYKKのAPW330にして、追加費用はかかりますが、ガラス内に白の格子を入れようかと思っていました。性能はYKKのAPW430のトリプルガラスのが良さそうですし、どうやら価格も少し安いようなので、ちょっと悩んでいます。もう少々お待ちください。 ※具体的な商品選びは まだ先のことと 考えましょう。 商品選択の作業は、建築を依頼する 工務店が決まる前後でいいです。 よほどの「こだわり部分」以外は、 製品や商品の指定は控えましょう。南面以外の窓は、トリプルガラスにする予定でいます。 ※なぜですか？ いつもお願いしているように、 希望を言う場合「理由」もお願いします。 かなり高くなる選択になります。 我が岩手でさえも トリプルガラスにする のは贅沢で、金額も高くなります。 なので、私も含めて大部分の人たちが ペアガラスの樹脂サッシを採用しています。 岩手から見れば Oさんの場所柄は暖かいところです。 以前にお手伝いした暖かい場所柄の メール顧問会員の家のサッシも、 岩手同様の「ペアガラス樹脂サッシ」と 「仕上表」に記入して「提案コンペ」 をしたら、 「うちの標準仕様では これは高級過ぎます」 という工務店がいくつもありました。 そんなに高級にして お金をかける必要 はない ということのようです。 収納も思案中なので、希望が固まったものからお伝えしていければと思っています。よろしくお願いいたします。メールをいただきました。2024.2.27マイホーム取得の実行支援のお願い 武田つとむ 様 初めまして。〇〇県〇〇市在住のOと申します。夫（50代）、私（40代）、子（小学生）、愛犬（10歳）３人＋1頭の家族です。 ※ワンちゃんの写真を送ってください。 O家のトップ写真にします。 （ 今回は仮のワンちゃん写真です ）3年ほど前、こちらのブログに出会いました。その時すでにマンションを購入して住んでおり、ババ抜きのババを引いてしまった！！と、ショックを受けたことを今でも思い出します… ※そうだったんですね。 ババをつかんでしまいましたか・・・。 悪徳業者のカモにされているマンションが、 全国に数えきれないほどあります。 彼らにとって 古くなるほど・・・ マンションは おいしくなります。そこから、戸建て購入を目指して貯蓄に励みました。 ※素晴らしい。何とか土地を現金購入する目処が立ち、 ※たった3年で？ 素晴らしい♪今年に入ってから不動産屋を回って、100％希望通りとはいきませんが、気に入る土地と出会い、購入することになりました。 ※不動産は 100％満足ということはありません。 よりベターなところで妥協しましょう。手付金として1割の支払いは済ませており、来月下旬に残金の支払い予定です。 ※テキパキ 進めましたね。住宅建築の際は、ぜひ武田さんに支援をお願いしたい！と、ずっと思っていました。 ※その思いは・・・ 妻だけでなく 夫も 同じですか？依頼されている方も増えてきましたし、武田さんのお体への負担もあるかと思いますが、 ※あ、体は特に何もありません。 ジョギングやウエイトトレーニング ができる、普通の体です。マイホーム取得の実行支援をお願いしたく、メールいたしました。ご検討のほどよろしくお願いします。 ※もちろん OKです。 くどいようですが、このご希望は、 ご夫婦共有の意思ですよね？ であれば、もちろん OKです。 できるだけ多くの方々へのお手伝いの 様子を記事にすることで、 一般の読者の皆さんにも目を覚まして もらうのが、私のライフワークです。 なので、実行支援の様子を記事にする ことが前提です。 記事には掲載しないで という場合は、 お受けできません。 それで よろしければ、 今後ともよろしくお願いいたします。 マイホーム取得の実行支援は、 「不動産購入」3万円/年、 「住宅建築」10万円/年です。 Oさんの場合は、土地は自分で購入済み、 住宅建築の10万円/年だけです。 同じ内容のマイホーム建築でも、 建築価格は 建築業者によって、 数百万円もの差になるのが普通です。 さあ！ これから驚きの体験をしましょう！ 当初から業者を決めて進めると、 数百万円の損に気づくことはありません。 実は・・・ 午後からパソコンがおかしくなって、 記事が書けなくなりました。 やっと復旧して、今の記事アップです。 ①ワンちゃんの写真 ②土地の資料 を頂いた上で進めていくことになります。 よろしく、お願いいたします。テレビ どうする？ エアコン どうする？・・っと。《 質問希望？ 》 ブログ右「キーワード検索」をどうぞ。「キーワード検索」に言葉 ⇒ 「このブログ内」 ⇒ 「検索」。メールで質問や相談を頂けば 記事上でコメントします。《 顧問会員希望？ 》22年間 実施してきた キャッシュフロー表作成等の生活設計業務は、2023年9月で終了しましたが、ご本人がする生活設計の個別・具体的なアドバイスは行います。「生活設計アドバイス」1万円/年です。マイホーム取得の実行支援は、引き続き行います。「土地購入」3万円/年、「住宅建築」10万円/年です。過去のメール顧問会員とまったく同じ支援を行います。（ 過去記事で 実際の支援状況を確認してください ）〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けた22年間、「 ＦＰ事務所（有）エフピー・ステーション 」で つちかったスピリットを そのまま引き継ぎ、今後も消費者側に立った情報発信や実行支援をしていきます。23年目です。「武田つとむ ファイナンシャル・プランナー事務所」岩手県盛岡市 メール：fpst@axel.ocn.ne.jｐ1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ
2024/04/08
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家計簿をつける意味って 何でしょうか？
『 間違いだらけの貯蓄のお話 』つけ始めて4ヶ月、特にお金が貯まったという実感はありません。 ※おバカさんです。自分の頭で考える生活設計。1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ発見したばかりのQ＆A記事を取り上げて、コメントしています。Q家計簿をつける意味って何でしょうか。 ※人生の見通しを立てる ためです。 なんとなく毎日暮らしていて、 将来も どうにかなるさ 程度の考え方でいい人は、 家計簿なんて面倒くさいことは 気にしないで、お気楽にどうぞ。家計簿をつけ始め4ヶ月たちますが、特に以前よりお金が貯まったという実感がありません。 ※「家計簿をつければお金が貯まる」 って 言われたんですか？ 「毎日測れば体重が減る」 のと 同じようなことで、 言われて実践する人しだいですね。疲れているのに寝る前に家計簿をつけるのも少しストレスです。 ※ストレスにならない方法を工夫 しましょう。ちなみに家賃、電話代、水道光熱費、食費を除いた内訳としては記録を読み返すと書籍代10000円前後洋服3000円前後日用品5000円前後雑費（ガソリン代等）10000円前後でコンスタントに30000円ほど出費してます。これ以上削れるのか不明です。 ※個人の生活面での生涯の見通しを 立てる作業を 「生活設計（ライフプランニング）」 と言います。 この作業をする上で必要な基本情報が、 家計簿にある「収入・支出・貯蓄額」 です。 過去に作成して来た生活設計資料は、 各顧問会員の「家計簿」に 基づいています。 一例を下に掲載するので、ご参考に。A別に記録つけただけではお金の貯まる方は変わりませんよ。適宜家計簿を見直して、支出を変えていくようにすると、貯まり方が変わります。 AQ1 家計簿をつける意味って何でしょうか。家計簿をつけ始め4ヶ月たちますが、特に以前よりお金が貯まったという実感がありません。A1 しょうがないんじゃないですか Q2 疲れているのに寝る前に家計簿をつけるのも少しストレスです。A2 メンドクサイ方法ではなく、家計簿アプリで自動的に分類・集計するのが簡単ですよ現金払いは一切やめて、全てキャッシュレスにすると楽になります Q3 家賃、電話代、水道光熱費、食費を除いた内訳としては記録を読み返すと書籍代10000円前後洋服3000円前後日用品5000円前後雑費（ガソリン代等）10000円前後でコンスタントに30000円ほど出費してます。これ以上削れるのか不明ですA3 家計簿をつければ自動的に削れるなんてないですよね A嫌ならつけなくていいんですよ。 だって今の時代、クレジット払いも多いですからその明細が家計簿代わりになりますもん。 徹底的に同じクレカで支払いをすれば何もしなくても完璧な家計簿の出来上がりです。 明細を見る習慣がつけば不正利用にもすぐ気がつくし、いいことずくめです。参考事例《 S家 30代：子供2人 》2021年6月 ※子供2人4人家族のキャッシュフローグラフ。 （ 一年ごとの貯蓄残高の推移 ） ※同じく キャッシュフロー表。左が現役、右が老後。 読者の皆さんも 参考にして 作成してみましょう。 黄色のワクが、子供にかかる費用部分です。 ※現役の拡大。 ※老後の拡大。 ※子供がいる時期の 死亡保障必要額、 どうなるか？ きちんと検証してみましょう。 まず、夫は・・？ ※そして、妻は・・？ ※夫婦の「死亡保障必要額の推移」をグラフで 見てみましょう。 ※このケースでは・・ 子供が2人いても、フルタイムの共稼ぎなら、 死亡保障が不要なことが分かります。 つまり、生命保険に加入して お金を失う必要がない ・・ということです。生活設計のため、だべ。生涯が見えるようにするため、 だべ。・・っと。《 質問希望？ 》 ブログ右「キーワード検索」をどうぞ。「キーワード検索」に言葉 ⇒ 「このブログ内」 ⇒ 「検索」。メールで質問や相談を頂けば 記事上でコメントします。《 顧問会員希望？ 》22年間 実施してきた キャッシュフロー表作成等の生活設計業務は、2023年9月で終了しましたが、ご本人がする生活設計の個別・具体的なアドバイスは行います。「生活設計アドバイス」1万円/年です。マイホーム取得の実行支援は、引き続き行います。「土地購入」3万円/年、「住宅建築」10万円/年です。過去のメール顧問会員とまったく同じ支援を行います。（ 過去記事で 実際の支援状況を確認してください ）〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けた22年間、「 ＦＰ事務所（有）エフピー・ステーション 」で つちかったスピリットを そのまま引き継ぎ、今後も消費者側に立った情報発信や実行支援をしていきます。23年目です。「武田つとむ ファイナンシャル・プランナー事務所」岩手県盛岡市 メール：fpst@axel.ocn.ne.jｐ1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ
2024/04/07
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車をローンで買う予定ですが 定年後だと
『 間違いだらけの貯蓄のお話 』定年後だと 審査は厳しいでしょうか？ ※おバカさんです。自分の頭で考える生活設計。1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ発見したばかりのQ＆A記事を取り上げて、コメントしています。Q車をローンで購入する予定ですが、 ※おバカさんです。 車を借金で買ってはいけない。 気持ちよく 現金で買いましょう。 平気で 普通に借金生活している人は、 そうでない人に比べて・・・ 常時〇割増しの生活費を払っている おバカさんです。 現金購入が 最もお得です。 できれば 家だって現金購入しよう。来年定年になってからだと審査は厳しくなりますでしょうか？定年まえにした方が良いのでしょうか？ ※おバカさんです。 借金しないと車が買えないという ことは、老後のための貯えもないと いうことでしょうか？ だいじょうぶ？現金購入が最もお得 だべ。・・っと。《 質問希望？ 》 ブログ右「キーワード検索」をどうぞ。「キーワード検索」に言葉 ⇒ 「このブログ内」 ⇒ 「検索」。メールで質問や相談を頂けば 記事上でコメントします。《 顧問会員希望？ 》22年間 実施してきた キャッシュフロー表作成等の生活設計業務は、2023年9月で終了しましたが、ご本人がする生活設計の個別・具体的なアドバイスは行います。「生活設計アドバイス」1万円/年です。マイホーム取得の実行支援は、引き続き行います。「土地購入」3万円/年、「住宅建築」10万円/年です。過去のメール顧問会員とまったく同じ支援を行います。（ 過去記事で 実際の支援状況を確認してください ）〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けた22年間、「 ＦＰ事務所（有）エフピー・ステーション 」で つちかったスピリットを そのまま引き継ぎ、今後も消費者側に立った情報発信や実行支援をしていきます。23年目です。「武田つとむ ファイナンシャル・プランナー事務所」岩手県盛岡市 メール：fpst@axel.ocn.ne.jｐ1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ
2024/04/07
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トイレに入って正面に 洗面台を置きます
小さな手洗いではなく、洗面台を。 ※了解しました。自分の頭で考える生活設計。1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ ※O家の わんこ、Rくん。 （ わんこも家族 匿名です ）〇メール顧問会員のOさん（50代） （ 住宅建築 実行支援 ）2024.2.27 住宅建築 実行支援 申し込み。2024.3.6 実行支援料金：10万円/年 入金。家族構成夫:50代 妻：40代 子：小学生愛犬：Rくん10歳メールをいただきました。2024.4.5武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 ご提案頂いた玄関周辺の洗面台は私も考えましたが…家族の行動パターンを考えると使わなくなる可能性が高いです（笑） また、来客時、洗面台のみの利用頻度はトイレより少ないと思いますし、洗面脱衣室をカーテン等で区切ったりするよりはトイレと一緒で良いかなと。 それと、やっぱり水回りの掃除箇所はなるべく最小限にしたいです。水に強い床材のところに設置したいというのもありますが。 トイレ横に独立洗面台も考えましたが、日常使いには不便ですし、結果、たまにしかない来客の為にスペースを使うのはやめることにしました。 そんな流れで、トイレに小さな手洗いではなく、洗面台を…となりました。 ※了解しました。ショールームで確認しようと思っていますが、1階のトイレに入って正面に奥行450くらいの洗面台が置けたらいいなと考えています。 キッチンの背面収納ですが、そう言われると迷いが出てきました…というのも、本来の好みはナチュラルよりはクラシックな感じなので。好みのものは高いと思い、勝手に断念しておりました。 ※好みのモノでも そんなに高くは ならないと思います。 見積もりにいれてもらったら いいと思います。武田さんにはお手数をおかけしますが、やっぱり最初のプランは造り付けでお願いしたいと思います。予算的に無理そうなら、今回作成していただいたものにします。 写真のようなものは高額になると思いますので、現実的なラインのものを探し直しますのでお時間を下さい。イメージの絵も準備ができ次第、改めてお送りいたします。よろしくお願いいたします。 ※あんまり安そうなモノばかり 探さなくていいですよ。 最初からグレードを下げてかかる 必要はありません。 建築価格が高いか安いか？ 建築業者によってなぜ価格差があるか？ については、 選ぶもののグレードとか以前の もっと根本的なところにあります。 価格差の原因の大半は、建築業者の 経営の仕組みの中にあります。 ハウスメーカーは元々高いし、 地元有名業者も同じく 元々高いです。 （ 建築工事と無関係な経費で高い ） マイホームを計画する上で、 各部分の選択を安い方へ安い方へと 縮みがちに考える必要はありません。 普通に希望を取り入れて考えましょう。 （ コスパの悪い過剰設備は別 ） ※Oさんは 今・・・ 同じ条件で 複数の工務店を比較する ための「資料」を作っています。 《 4プランと仕上表 》 平面・立面・什器・外構の4プランと、 詳しい仕上げや設備を記した仕上表。 まったく同じ資料を各工務店に渡して、 「提案と見積もり」をしてもらいます。 O家は、来年3月 完成入居が希望です。 ゆっくりしていると、優秀な工務店ほど 仕事が埋まり、受けてもらえなくなります。 夏になる前には「4プランと仕上表」 を完成させて「提案コンペ」をする 必要があります。造り付けキッチン収納について2024.4.3 ※対面キッチンの背面部分について、 以前、以下の連絡を頂いていました。キッチン背面の絵が描けました。キッチンボードは造作でプランに入れてもらうと言っていましたが、色々と高額になりそうなので、 ※キッチン背面の造り付け収納は、 これまでのすべての「提案コンペ」で、 それぞれの顧問会員が採用しています。 もちろん、顧問会員ごとに希望が 異なるので、それぞれ固有の キッチン収納になっていますが、 基本形はこんな感じです。初めから手持ちの物で済ませることにしました。 ※Oさんが 希望を絵にしました。造作をお願いしたい部分は、 ゴミ箱から冷凍庫までを覆うような台 ゴミ箱上の吊戸棚 窓の上の飾り棚 以上3点です。 ※これを「什器プラン」にすると・・・ 以下のようになります。 ※ほとんど 板でくぎるだけなので、 確かに安く済みますが、 「ほんとうに これでいいの？」 といった印象です。 金額面での心配は・・・ たとえばハウスメーカーを決めて 進めていた場合は、最後の方で 「キッチン収納はどうしますか？」 というような状況で 本格的なキッチン収納を希望したら 金額がウン十万円も跳ね上がるでしょう。 が、これから「提案コンペ」をして、 「建築業者どうしの価格差〇百万円！」 を体験しようとしている今、 「タナ造り」と「キッチン収納」の 価格差ウン十万円は 無いようなモノです。 壁をすべて塗り壁にする・・・とか、 すべてトリプルガラスにする・・・とかなら、 確かに建築価格に大きく影響しますが、 キッチン収納とは次元が違います。 当事務所のこれまでのコンペ案件すべてで、 プランの中に採用してきています。 もちろん、価格だけの問題ではなく、 造り付け収納は・・・ 見栄えが違う。 （ リビングからの視線に対応 ） 収納力が違う。 （ 整理整頓がしやすい ） 地震の際にも対応できる。 （ すべて固定されているので安心 ） のような複数のメリットがあります。 が、それでも 今回の希望通りにやる ということであれば、 そのように資料作成を進めます。メールをいただきました。2024.4.3武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 什器プランの作成、ありがとうございます。だんだん家らしくなってきて、嬉しいです！ ※間取りでは 想像できなかった部分が、 具体的に見えてきますよね。 そのために、一生懸命 時間をかけて 「什器プラン」の作成をしています。 より具体的に理解、確認した上で、 「4プランと仕上表」を 煮詰めていきましょう。気づいた点や、要望です。↓・玄関の下駄箱ですが、全部でなくても良いですが、 棚板を１枚増やして３段にしていただきたいです。 可動出来ると有り難いです。 ※了解です。・玄関を入って左側、出来たら土間のところに 姿見が欲しいです。 ※はい、よく玄関廻りに設置します。 この位置で本当に いいですか？窓からの光が反射するといけないので、窓の位置を変更する必要があるかなと思います。 ※窓の位置は、なんとなく設定している のではなく、立面（外観）を意識して このポジションになっています。 2階の主寝室の東側窓の南端と一致させて、 外観のバランスを取っています。 お正月の「福笑い」で 大失敗したような家、 時々見かけます。 「窓の光の反射」 仮に東隣りのお宅の建物が同様に並ぶ 場合は、まぶしい光は入りません。 並びの位置に建物がない場合は・・・ 朝日が当たるとしても、土間の位置の鏡 に 直接 日光は刺し込みません。 ・ニッチは欲しいです。イメージ画像はリサーチ中です。 ※了解です。・エアコンの位置を想像したら、 神棚付近になりそうかなと思ったので、 ちょっと気になりました。 エアコンの位置は、各工務店に提案して もらうことになると思うので、 そこまできっちり考えなくても良い のかもしれないですが… ※リビングのエアコンの位置は・・・ 畳コーナーの一つ南側の壁が、 普通に最適かと思います。・リビング西面の窓は、少し大きい印象を 受けました。 窓の下に家具を置けるようにしたいので、 床から1100くらいの高さは空けたいです。 ※了解です。 窓は、縦すべり出し窓を畳コーナーと 合わせて3つにするのが良いかなと 思っていますが、まだ確定ではありません。 ※了解です。畳コーナーと階段のカラミは、相違ありませんでしたので大丈夫です。手洗いの洗濯に関しては、表現が下手ですみません（笑）手洗い表示の洗濯物や、わんこ用品などは洗面台で洗濯するので、大きめの洗面ボウルが希望という意味でした。 ※なるほど、了解です。手洗いついでに…以下の理由から、1階トイレの手洗いは、置けそうなら奥行きの浅いコンパクト洗面台を設置したいと考えています。・小さいトイレ用の手洗いは使い勝手が あまり良くないと感じている。・洗面脱衣室に洗濯物を干すことになったので、 来客時に洗面台を利用してもらいづらい。・セカンド洗面台としても利用できる。 ※来客用洗面台であり、セカンド洗面台が、 「トイレの中」というのもちょっと・・・ 新型コロナ流行後 増えてきている 「玄関周辺の洗面台」 というのは、どうでしょうか？ ※トイレに洗面は付かないけど、 こんな感じの空間にできそうです。2階トイレも手洗いボウルは設けないつもりです。手洗い付き便器にして、除菌ウエットを置いておけばいいかなと思っています。 ※了解です。今回の内容は以上です。引き続き、よろしくお願いいたします。 ※「什器プラン」、時間がかかって いますが、作成を進めています。メールをいただきました。2024.4.2武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 早朝に起きた地震のニュースに驚きました。大丈夫でしたでしょうか？ ※ありがとうございます。 スマホが大声で絶叫しなければ、 知らずに眠っていたと思います。 目が覚めて 「大きいな」 とは思いましたが、恐怖を感じる ほどではありませんでした。 幸いでした。就寝時は無防備ですし、日頃から備えていても、すぐに行動するのは難しいだろうなと改めて考えさせられました。 ※その通りですね。メールが遅くなり申し訳ありません。わんこの予防接種でバタついておりました。 この時期の動物病院は大賑わいで、待ち時間も比例します…動物病院にお世話になること無く、元気に一年を過ごすことができました。 ※Rくん、よかったです。まずは神棚の件です。うちの神棚ですが、武田家の神棚のような立派なものではなく、薄型の簡易的なものです（笑）image/jpeg雰囲気はこんな感じで、壁掛けになっています。 ※あ・・ そうだったんですか。今も120mmくらいの飾り棚を設置して神具を置いていますので、奥行きは200もあれば充分かなと思います。 ※であれば、2階部分の対応も 簡単そうですね。うちのは屋根が外れないので、高さを間違えたら大変ですね！神棚の高さは300でした。 ※うちは、屋根をはずしたのではなく、 屋根の上に付く〇〇（黄色の部分）を はずして、 なんとかギリギリ納めることができました。主寝室の本棚ですが、夫はどちらかと言うと書斎風にしたいそうです。 ※了解です。平日は忙しくて詳細を考える時間が無いそうなので、すみませんが日曜日まで保留にさせてください。 ※分かりました。洗面台は、手洗いの洗濯もするので ※「手洗いの選択」？？？大きめのものを希望しています。日曜日にショールームへ見学に行く予定でいますので、洗面台の大きさはそこで実寸を確認して決めようと思います。 ※分かりました。他のものも色々見られるようなので、大きさなど体感して、プラン作りに活かせたらと思います。逆に惑わされないように気をつけないとですけど。 ※ショールームに見学に行った結果、 さらに高額な商品に変更になった、 よくある話です。 設備屋さんのショールームでの仕事は、 「より高額な商品を買ってもらう」 ことです。洗面脱衣室の入口ドアが引き戸に変わっていた事に気づいてはいましたが、中の配置で手一杯でスルーしておりました（笑）開き戸の方が好みですが、この位置ですと引き戸の方が使い勝手は良さそうですね。このまま引き戸でお願いいたします。 ※洗濯物干しがあれば・・・ 開けっ放しで 忙しく出入りする事が ありそうなので、 引き戸の方がいいかなと思いました。反対に、引き戸でお願いしていた子ども室ですが、ドア横のスペースにお気に入りの棚を置きたいそうなので、開き戸に戻していただきたいです。 ※了解しました。お手数ですが、よろしくお願いいたします。什器プラン、着手しました。2024.4.2 ※「間取りだけ決めて仮契約♪」 などという おバカな契約をした人は、 例外なく、後から後から工事費が 増額していくことになります。 そんなことにならないために、 建築業者を決める前から、 請負契約をする前から、 建築工事の細部まで詰めておきましょう。 ということで 予め作成しておきたいのが、 平面プラン（間取り）、立面プラン、 什器プラン（造り付け収納＆家具）、 外構プラン、そして仕上表です。 その内の「什器プラン」、今日着手しました。 これ、やり始めが 時間がかかります。 玄関からリビングへ入って行って・・・ 順番に 2階の主寝室まで行って終わります。 まず、玄関です。 ※拡大します。 イメージと違う場合はお知らせ下さい。 ※リビングに入ります。 ※Oさんは「みがき丸太」が希望です。 畳コーナー部分で使うことに・・・。 ※畳コーナーと階段のカラミは こんな感じになりますが、大丈夫ですか？ ※神棚の位置は大丈夫でしょうか？ ※玄関からリビングに入るだけの作業で、 かなりの時間を費やしました。メールをいただきました。2024.3.31武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 主寝室の本棚ですが、机の天板の下を奥行の浅い収納でお願いします。 ※了解しました。 ただ 机の天板が固定式だと、 本棚の高い位置の本の出し入れが 大変になりそうなので、 スライド式で収納されるか、 折り畳み式にすると良さそうです。 関連して・・・ 1階の神棚の奥行きはいくらですか？ 455mmとか 360mmとか、 それ次第で 2階のこの空間の 造作計画が変わってきます。 ちなみに 我が家の神棚 （ 頼んでないのに大工さんが サービスで勝手に作製しました ） は、奥行きが 370mmでした。 ところが 天井までの高さが不足して、 持っている「神社」の屋根の一部を はずした状態で 鎮座しています。キッチン背面の収納ですが、主にオーブンレンジなどの家電を並べて置くだけで、調理などの作業をするわけではないので、高さ950でお願いします。 ※了解しました。 キッチンの背面ボード中段の高さが 950というモノを見たことはありませんが、 注文住宅です。 自由に施主の思い通りに・・・。炊飯器は、手持ちのキッチンボードに乗せるところがあるので問題ないと判断しました。手持ちのキッチンボードとの間に10cm弱の隙間ができますが、トレイなどを収納しようと思っています。ちぐはぐな物を並べることになるので、統一感を出すためにも、造り付けの台のラインは同じにしたいです。 飾り棚は、軽いものしか飾りませんが、一応棚受けを付けてください。窓のアドバイスを、ありがとうございました。あまり横幅が無いものを選ぶようにします！ ※ま、知識として知っておいて もらうだけでいいです。 この部分の窓については、 キッチンの横幅が2間あるので、 両サイドの壁を3尺ずつ残して 1間幅の窓になるのが普通です。 タテは、どのようなキッチンボード にする計画なのか？ によります。 キッチンボードの計画次第で、 窓はおのずと決まります。今日は、洗面脱衣室を考えるだけで一日が終わってしまいました（笑） 洗面台は選ぶもので変わってしまうので曖昧になってしまっていますが、750なら横に付け足す感じの台を造作でお願いしたいです。 ※このような小さなモノは、 わざわざ造作物で固定するのではなく、 それなりのアイディア商品を探して 買ってきて置く方がいいと思います。 将来の設備交換の際にも、 「小さな造作物」がじゃまになりません。 900ならそのままになるかと思います。メーカーにもよりますが、ランクの高いシリーズになりそうなので、こちらの方が高くなる気がします。 ※洗面が750になるか900になるかを 決めるのは、施主自身です。 自分で決めましょう。 家のサイズや家族数から言えば、 普通は750以下だと思いますが・・・。洗濯機横に、リネン類や洗濯用品を仕舞いたいので、下のような棚が欲しいです。今、物干し竿の合計が3mくらいで干せているので、収納を作っても、物干し場所は十分確保出来そうだと判断しました。 窓は、調べる時間が無かったので位置だけになってしまいました。浴室向けの規格サイズの物を希望しています。 ※特別な窓を調べたり考えたりする 必要はありません。 普通に洗面・脱衣室で使われる 滑り出し窓にしましょう。乱文で失礼いたしました。よろしくお願いいたします。 ※確認しないままに 私が勝手に・・・ 洗面脱衣室の出入り口を ドアから引き戸に変えた絵を 作ってしまいましたが、 よかったですか？メールをいただきました。2024.3.30武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 ブログ拝見しました。 2階主寝室のクローゼットの件ですが、再度家族で話し合い、ご提案頂いたWICにすることといたしました。 ※了解しました。今のクローゼット幅の合計が2650程でしたので、壁一面のクローゼットでも十分だと思うのですが、建具もWICより余分に必要になりますし、神棚のことも考慮して決めました。 WIC横の収納ですが、夫が自分のスペースとして使用したいそうです。写真のような棚にして、机の位置だけ奥行の広い板にしたら足で踏むことはないかなと思ったのですが、大丈夫でしょうか？ ※この写真の本棚のような感じのままで （ 真下は 1階の神棚 ） 2段目か3段目を広い板にして 机として使う場合、 「伸ばした足を床に」置けば・・・ 「神様の頭を 足の裏でぺんぺん」する ようなイメージになり、 バチがあたりそうです。 床まで本をしっかり詰め込むか、 机の天板から下の部分は、 奥行きの浅い収納にするかしたら いいと思います。玄関の庇ですが、突っ張り棒は飾りなのですね。あると可愛いですが、外壁劣化の心配が出てくるなら無しにしようと思います。 ※突っ張り棒のあるかわいい庇は、 物置小屋とか犬小屋とかを 手作りする場合に限りましょう。物干しですが、老後二人になって洗濯物が減ってから洗面脱衣室に干すつもりでしたので、どうしよう！と慌ててしまいました。 ※天井からぶらさがる物干し竿と、 容量の大きい 自立式の物干しが、 洗面・脱衣室に収まるように思われます。 現在でも 十分に間に合いそうです。物干し問題から、屋根裏部屋を作ることで色々制限が出てきていることに親の方から再度不満が出てきてしまったり…1度は納得したはずなのですが、問題が出てくると、やっぱり…となってしまいます。子どもの希望を叶えてあげたい気持ちと、日々の生活面での暮らしやすさとのせめぎ合いですね（笑） スペースが無いことに慌ててしまいましたが、洗面脱衣室で干して、予定より干せなかったり、不便を感じたら最悪外で干すことにします。 ※まともな家であれば、 洗濯物は簡単に数時間で乾くものです。 外に干さなくてもだいじょうぶです。絵はまだ描けていないのですが、イメージに近い画像がありましたので貼っておきます。キッチン背面の絵が描けました。 キッチンボードは造作でプランに入れてもらうと言っていましたが、色々と高額になりそうなので、初めから手持ちの物で済ませることにしました。造作をお願いしたい部分は、 ゴミ箱から冷凍庫までを覆うような台 ゴミ箱上の吊戸棚 窓の上の飾り棚 以上3点です。 の台の高さは、使いやすい高さか分からなかったので、仮で950としました。 ※キッチンシンクの一般的な高さは 850mmなので、 背面収納の中段高さも850～900mm で造作することが多いです。 が、「造作」だから、高さとかサイズとかは まったく施主の自由です。 寸法を指定して「什器プラン」を 作成しましょう。冷凍庫がキャスター付きの上から取り出すタイプのものなので、台の上に乗せるオーブンレンジ等が使いづらくならない程度に高くした方が良いとは思っています。 ※冷凍庫にあわせて カウンターの高さを 決めるのではなく、 冷凍庫以外の部分の使い勝手を優先して考えて 高さを決めた方が良さそうにに見えます。 造作するのだから、冷凍庫の上部と 他の部分とで高さが違っても構わない ものと思われます。 の飾り棚は、棚受けが無くても付けられるのなら、無しでお願いしたいです。棚受けのものより安定するような気がしますので。 ※この辺については、玄関庇とは意味合いが まったく別物です。 飾り棚であってもタナはタナ、 何か重いものを乗せる可能性があるなら なおさらのことで、こちらは 「突っ張り棒」があった方が安心です。また、窓は横長タイプが素敵だと思って選びました。単純に見た目で選んだので、換気の面では劣るかもしれません（笑） ※高い位置の横長の窓がステキ♪ と、 廊下の長さ2間分をおしゃれな窓にして 数年後に・・・ 「何か カビ臭いね」 壁をはいでみたら 腐朽した木材が現れた という現実の話があります。 屋根の「換気棟」に向けて 外壁内の空気が 上昇するはずが、「横長の窓」に塞がれて、 外壁内の湿気が滞留したままになっていた ことが原因でした。 今回の横長窓は 長さがそんなにないので、 問題ないと思われますが、 基礎知識として知っておいてください。とりあえず、キッチン背面の希望でした。よろしくお願いいたします。メールをいただきました。2024.3.28武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 窓は揃えたいので、主寝室の配置を変更しようと思います。 それで考えたのですが、今までWICを希望していましたが、この奥行ですとスペース的に無駄になると思うので、壁一面のクローゼットに変更しようと思います。クローゼットの奥行を910にしても、提案していただいた窓の位置には影響ないと考えていますが、合っていますでしょうか？ ※はい、クローゼットの奥行きを 小さくすれば、外観上の窓の 位置は整います。 が、主寝室のクローゼットは、 「WIC」ではなく ただの「C」になります。 元の奥行なら 本格的な「WIC」と して使い勝手があるんですが、 だいじょうぶですか？ そのこととは別に、私は 一つのもくろみがありました。 前回記事では説明しませんでしたが・・・ 1階の神棚の設置位置の件です。 神棚の真上を「人が歩く」状況に ならない工夫が必用です。 そのための 奥行きの浅い「収納」 の提案でした。 たとえば 中にタナ3段の腰高の収納 にして、上は壁面のままに。 こうすることで、この部分の床は だれも歩くことはできません。 この真下、リビングの南西の角に 東に向けて「神棚」を設置できます。また、先日添付した外観の写真は、主に外壁のイメージでした。紛らわしくてすみません！玄関の庇の希望は、柱のないタイプです。この方が構造的に良いのかと思って選びましたが、もし他におすすめがあれば教えてください。 ※特におすすめはありません。 プラン作成した通り、 出入りの際に雨に濡れないよう シンプルな玄関庇があればいいです。 この程度のひさしの出は、構造的に 何かで支える必要はありません。 つっかえ棒なしに 2階の部屋を オーバーハングして造ったりします。 むしろ、「つっかえ棒」を受ける 「外壁」はだいじょうぶか？ そっちの方が心配になります。 せっかくの「気密・断熱」が 年月の経過で危うくならないか？ 雨水がしみ込みやすくならないか？ 外壁は ひたすらシンプルに仕上がった 状態が、最も安心感があります。それから、今までうっかり見落としていましたが、屋根裏にしたことで2階に空きスペースが無くなり、物干しを設置できなさそうなことに気が付きました… ※「2階に空きスペースが無くなった」 のは、 あまりにも1階の要望が多いので、 「1階を広くして 2階を狭くした」 からです。どうしましょう（笑） ※あれ・・・？ 「将来一階だけで生活する」 ことを前提に、洗面・脱衣室を広く 取ったのではなかったですか？ 「洗濯物は脱衣室で干す」 ものだと 私は理解していました。 そのことも含めて、 「什器プラン」作成のための質問で、 この辺は どのように計画しますか？ という質問を、今日 しました。 プランには仮に「収納」と描いた 部分は、あの通りにはならないと 以前から 思っていました。ここは、どう考えますか？2024.3.29 ※「平面プラン」「立面プラン」「外構プラン」 に並行して、「什器プラン」も作成します。 とりあえず、以下の赤い点線部分について、 どのように希望しているか？ 黄色の矢印の位置から見た感じを 絵にして お知らせください。 ※すべての部屋や場所について、 希望の造り付け収納等の計画を 作成していきたいと思います。 （ 什器プラン ） 各プランを 並行して 仕上げていきます。 よろしく、お願いします。 外観をどのようにしたい？かによっては、2階の部屋をちょっといじる必要が。2024.3.29 ※これまでの打ち合わせでは、 2階の間取りは以下のようになって います。 ※この間取りで 普通に窓を設置すれば、 このようになり、 南側の道路から見た外観は、 以下のようになります。 ※ただ、道路からの見栄えを良くしよう としたら・・・ 2階の窓の外側（両側）を 1階の窓の外側ラインと 玄関のラインに そろえると、 「きれいに バランスよく見える」 ということがあります。 ※ただ、そのためには 2階の間取りが そのままでは物理的に無理です。 一例ですが、 以下のように2階の部屋（主寝室）を 変更すれば、整った外観を実現できます。 ※が、この変更を受け入れられるかどうか？ そこが問題です。 外観（立面プラン）は元のままでいい？ それとも 主寝室を変更しても 見栄えをよくしたい？ どうでしょうか？ なお、頂いている「お気に入りの外観」 のこの建物ですが、 玄関庇の「そで壁」のような形状を 気に入っているということでしょうか？ ※この建物の外壁はすべて「棟換気」で 内部にある「水分や湿気」は、 切妻屋根の棟から排出されますが、 この「玄関庇のそで壁」だけは、 物理的に それができません。 （ そのまま壁内に滞留します ） どうでしょうか？メールをいただきました。2024.3.28武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 ブログ拝見しました。窓の説明も丁寧にしてくださり、ありがとうございました。私も実家では吐く息が白い部屋で寝ていたので、シングルガラスの寒さは良く知っています（笑）トリプルガラスは必要ないと分かりましたので、ペアガラスでお願いいたします。 ※マイホームの各部分で・・・ 「これは良い♪ ぜひ採用したい！」 の繰り返しがエスカレートすると、 「過剰性能・過剰設備のてんこ盛り住宅」 が、とんでもない金額で完成します。 限りある予算で建築する場合は、 「費用対効果」をきちんと考慮しましょう。 コスパ、大切です。カーポートも、正攻法で設置出来るとのことで安心いたしました。コソコソするのは、あまり気乗りしなかったので…堂々とプランに入れたいと思います！ ※カーポートは、建ぺい率の配慮の他に、 隣地境界からの「1ｍ外壁後退」 についても配慮が必要です。 だからといって、境界から1ｍも離したら、 敷地が有効に使えません。 なので、ことらも緩和措置があります。 カーポートを製作するメーカーは、 建築基準法を研究していて、 緩和措置を受けやすいように 柱の位置等が設計されています。 安いからと インチキなカーポートを 選ばない限り、計画通り 隣地境界ギリギリに設置できます。たたき台プランの作成で紆余曲折してしまったので心配していましたが、順調に進められているようで安心しました。武田さんが、テンポ良くブログにアップしてくださっているおかげだと思います。いつもありがとうございます。 ※これから、さらに具体化していく ことになります。子供も大きくなり、自分たちの生活スタイルもある程度予測出来るようになった事で要不要の判断もしやすく、さほど迷うことなく進められているのかなと思います。私の場合、こだわりが強めなので若い時に建てなくて良かったと思います（笑） ※同感です（笑）。 今でも かなり 高くなる方向へ行き たがっていて、 だれかがブレーキをかけてあげないと、 坪150万円の家へ まっしぐら！！ 5年前、10年前だったら、 その通りになっていたかもしれません。これからプランも、より細かなことを決めていくことになりますが、引き続きアドバイスしていただけたらと思います。よろしくお願いいたします。 ※『4プランと仕上表』、 これからさらに煮詰めていきましょう。メールをいただきました。2024.3.27武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 はい。選ぶ工務店によって得意なメーカーも変わると思うので、細かな指定はしないつもりでいます。 ※はい、建物各部の ほぼ全ての商品を 指名されてしまうと、参加が難しい 工務店さんもいたりして、 「提案コンぺ」が成り立たなくなる 可能性もあります。 自分たちでは気づかない素晴らしい 提案があるかもしれません。 間口を広く構えて 対応しましょう。ただ、どんなメーカーになってもすぐに希望を伝えられるように、主要なメーカーはチェックして、勝手に目星をつけたりはしています（笑） ※はい、事前の情報収集は怠らず、 どんな提案にも反応できるよう 勉強はしておきましょう。あまり決めすぎないで、提案してもらうようにします。 ※はい、間口を広く 構えていましょう。トリプルガラスを希望したのは、断熱性能の等級が高いものがスタンダードになっていくなら、窓も自然とトリプルガラスがスタンダードになっていくのかなと思ったからです。 ※上を見れば きりがないです。 あとは、いわゆる「コスパ」の問題です。 高いモノ 高いモノ と選んでいけば、 この世界では あっという間に 簡単に数百万円の差がつくものです。こちらはどちらかと言うと、冬の寒さより夏の暑さの方が厳しいので、夏の遮熱の方が気になります。 ※はい、そうだと思います。これから先、気温が上がっていく事を考えると、こちらでもトリプルガラスを検討した方が良いのかな…と思った次第です。 ※気持ちは 分かります。断熱等級7を目指すわけでないなら、トリプルガラスでなくても十分だという情報も見かけたので、あまりトリプルガラスに拘る必要もないのかな。メーカーのホームページの見過ぎかもしれませんね。気をつけます。 ※「売る側の情報」を そのまま 読み込むのは、できれば控えましょう。 （ 第三者のコメントならいいですが ） 保険販売代理店で 保険の話を聞いて 鵜呑みにするのとまったく同じことです。 結局は、住宅の断熱の話になります。 屋外気温が屋内気温に与える影響は、 大部分が窓からということで、 極端な話、窓が無い家が 最も外気温の 影響を受けない「素晴らしい家」 ということですが、 だれもそんな家で生活したくないですから、 適切な位置に窓を設けることになります。 で、どの程度の窓なら適切か？ 我が岩手は北東北で 寒い地域です。 日々の最高最低気温は、ほぼ札幌と同じ。 私は シングルガラスの窓の家も、 ペアガラスの窓の家も経験しています。 真冬のシングルガラスの家は、ひどい！ 床・壁・天井はしっかり断熱されていても、 場所によっては 吐く息が白く見えます。 真夏も ひどい！ 盛岡でも30度越えの日は何度もあります。 家の中も外気に影響されて 暑い！ 今の家は ペアの樹脂サッシです。 冬は外気はマイナス10度でも室内20度、 夏は外気は30度でも室内25度、 快適に過ごせています。 これ以上のコスト負担して贅沢する必要 はないほど、快適に暮らせています。 で、Oさんは夏の暑さが心配です。 夏場の最高気温は 35度とか38度とか でしょうか？ エアコンで 室内を何度にしますか？ 25度とかでしょうか？ 仮に外気温38度の時 室内を25度に しようとする場合の内外温度差は、 13度 です。 これが トリプルガラスでないと 実現するのは大変かどうか？ 岩手の武田は、ペアガラスの家で 「冬は外気はマイナス10度でも室内20度」 「内外温度差 30度」を毎日実現しています。 Oさんの「内外温度差 13度」程度は、 ペアガラスの窓で十分に対応できて、 余裕でお釣りがくるほどです。 ペアガラスの家で 十分に涼しく過ごせます。 「売る側」の話を真に受けないことです。浴槽の向きですが、プランの通りで大丈夫です。よろしくお願いいたします。 ※了解です。メールをいただきました。2024.3.27武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 カーポートの件は、頂いたヒントを見て調べたので理解していましたが、同時に、滅多にないであろうトラブルの話も知ってしまい、ちょっと怖気づいてしまって（笑）カーポートには建ぺい率の緩和措置があるようなので、その計算方法でいくとカーポート分は10.5 となり、正攻法でも大丈夫かなと思ったのですが… ※だいじょうぶ ですね。カーポートのことは、工務店が絞れてきたころに確認したら良いですか？ ※いえ、普通に計画に入れて進めましょう。これまでの会員の方々は、どのタイミングで確認されているのか差し支えなければ教えていただきたいです。 ※これまでのケースでは・・・ 田舎のケースでは、土地が広くて 建ぺい率を心配する必要が ありませんでした。 大都会のケースでは、 逆に土地が小さ過ぎるし、 車を使わない生活なので、 カーポートを考えることが ありませんでした。 中には、明らかに建ぺい率オーバー！ というケースがあって、 その際に どうしたかというと・・・ （ 大きな声では言えませんが ） 建物の建築工事を終えて （ 完了検査も終えて ）、 その後に、カーポートを含めた 外構工事を着手する というケースが いくつかありました。 で、Oさんのケースですが・・・ 私の勘違いがありました。 どこかの自治体のケースで・・・ 「カーポートの面積緩和措置」が 認められるのは、 「住宅外壁からの離れが1ｍ以内」 に設置されたカーポートだけ という記憶（勘違い？）があって、 「Oさんの場合は 対象外」だと、 勝手に判断していました。 （ スミマセンでした！！ ） 普通に カーポートを「外構プラン」 に入れた計画を作成していきましょう。 お騒がせして スミマセンでした。 住宅建築の実行支援を開始してから まだ1か月たっていませんが、 「4プランと仕上表」の内の 「平面プラン」がほぼ固まり、 「立面プラン」や「外構プラン」も 形が見えてきています。 （ かなり早い！ です ） 後半の文章は 別の記事でコメントします。はい。選ぶ工務店によって得意なメーカーも変わると思うので、細かな指定はしないつもりでいます。ただ、どんなメーカーになってもすぐに希望を伝えられるように、主要なメーカーはチェックして、勝手に目星をつけたりはしています（笑）あまり決めすぎないで、提案してもらうようにします。 トリプルガラスを希望したのは、断熱性能の等級が高いものがスタンダードになっていくなら、窓も自然とトリプルガラスがスタンダードになっていくのかなと思ったからです。こちらはどちらかと言うと、冬の寒さより夏の暑さの方が厳しいので、夏の遮熱の方が気になります。これから先、気温が上がっていく事を考えると、こちらでもトリプルガラスを検討した方が良いのかな…と思った次第です。 断熱等級7を目指すわけでないなら、トリプルガラスでなくても十分だという情報も見かけたので、あまりトリプルガラスに拘る必要もないのかな。メーカーのホームページの見過ぎかもしれませんね。気をつけます。 浴槽の向きですが、プランの通りで大丈夫です。よろしくお願いいたします。メールをいただきました。2024.3.26武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 ※頂いたメールの後半部分です。また、建物外観の件ですが、漆喰で仕上げた雰囲気が好きで希望していましたが、私も不安に思うことがあり色々調べていました。今後、修理できる人が減っていくだろうことや、地震のことも考えて、無難に窯業系サイディングにしようと思います。 ※すべてにおいて・・・ 「一般的に よく使われている」 ような部材や設備を選べば、 イニシャルコストもランニングコストも、 最も抑えることができます。 （ 当たり前 ）サイディングとシーリングを共に15年保証のものを採用するのが一番良さそうかなと考えています。 ※ただし、製品や商品の指定は控えて おいた方が、 「提案コンペ」において、 各工務店さんのお勧め提案の説明を 受けやすいです。 提示する「4プランと仕上表」には、 「遊び」部分を残しておいた方が、 素人では気づかなかった 貴重な 「プロの提案」を聞くことができます。 意味のある「提案コンペ」にするために、 よほどの「こだわり部分」以外は、 製品や商品の指定は控えましょう。 同じ条件での比較をしますが、 まったく選択の幅のない条件下では、 「提案」の余地がなく、各業者の 個性も発揮しようがありません。 すべて指定の上で コンペをすれば、 ただの価格競争になります。 安いモノ勝ち！では、レベルの低い ローコスト住宅選びになってしまいます。外観イメージに近いものを探しました！なかなか良いのが見つからず大変でした（笑）ワントーンでシンプルにする予定です。度々申し訳ありませんが、画像の差し替えをお願いいたします。 修繕の際に塗替えを失敗すると、恐ろしくダサくなりそうなので、そこを考慮してサイディングを選びたいです。 南面の窓はYKKのAPW330にして、追加費用はかかりますが、ガラス内に白の格子を入れようかと思っていました。性能はYKKのAPW430のトリプルガラスのが良さそうですし、どうやら価格も少し安いようなので、ちょっと悩んでいます。もう少々お待ちください。 ※具体的な商品選びは まだ先のことと 考えましょう。 商品選択の作業は、建築を依頼する 工務店が決まる前後でいいです。 よほどの「こだわり部分」以外は、 製品や商品の指定は控えましょう。南面以外の窓は、トリプルガラスにする予定でいます。 ※なぜですか？ いつもお願いしているように、 希望を言う場合「理由」もお願いします。 かなり高くなる選択になります。 我が岩手でさえも トリプルガラスにする のは贅沢で、金額も高くなります。 なので、私も含めて大部分の人たちが ペアガラスの樹脂サッシを採用しています。 岩手から見れば Oさんの場所柄は暖かいところです。 以前にお手伝いした暖かい場所柄の メール顧問会員の家のサッシも、 岩手同様の「ペアガラス樹脂サッシ」と 「仕上表」に記入して「提案コンペ」 をしたら、 「うちの標準仕様では これは高級過ぎます」 という工務店がいくつもありました。 そんなに高級にして お金をかける必要 はない ということのようです。 収納も思案中なので、希望が固まったものからお伝えしていければと思っています。よろしくお願いいたします。メールをいただきました。2024.3.26武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 畳を坪と間違えました！1.25畳でした（笑）坪のプランを見て笑ってしまいました。わざわざ作成していただき、ありがとうございました。 ※分かりやすい説明を心がけています。浴室の窓は特にこだわりがあった訳では無く、浴槽と平行して窓があった方が自然かなと思っただけでしたので、ご提案頂いたまま東側の窓で大丈夫です。 ※了解しました。 浴槽も、北でも東でも、 好きなように設置できますが・・・ どうしますか？カーポートですが、設置出来ないのですね！残念。 ※以外にも すなお過ぎる反応でした。調べてみると、カーポートってグレーな感じなのですね…隣近所のカーポートは多分アウトだと思われます（笑） ※ ・・。計算上、1台分だけなら何とか設置出来そうかなと思いますが合っていますか？自転車の置き方については、また改めて夫とも相談してみます。 ※「建ぺい率とカーポート」 という 大人の事情を配慮した文章を書きましたが、 （ 中にヒントを散りばめつつ ） そのまますなおに受け取られたようです。 残念！！ もう一度 ヒントの文章を掲載します。 建物が完成して完了検査を受ける までは・・・ 図面にカーポートがあってはいけないし、 現地にカーポートがあってもいけません。 「大人の事情の文章」です。 大人の読み方をしてみましょう。 （ ヒント：外構工事の実施時期 ） ※まだ 文章が続いていましたが、 後半は別の記事でコメントします。メールをいただきました。2024.2.27マイホーム取得の実行支援のお願い 武田つとむ 様 初めまして。〇〇県〇〇市在住のOと申します。夫（50代）、私（40代）、子（小学生）、愛犬（10歳）３人＋1頭の家族です。 ※ワンちゃんの写真を送ってください。 O家のトップ写真にします。 （ 今回は仮のワンちゃん写真です ）3年ほど前、こちらのブログに出会いました。その時すでにマンションを購入して住んでおり、ババ抜きのババを引いてしまった！！と、ショックを受けたことを今でも思い出します… ※そうだったんですね。 ババをつかんでしまいましたか・・・。 悪徳業者のカモにされているマンションが、 全国に数えきれないほどあります。 彼らにとって 古くなるほど・・・ マンションは おいしくなります。そこから、戸建て購入を目指して貯蓄に励みました。 ※素晴らしい。何とか土地を現金購入する目処が立ち、 ※たった3年で？ 素晴らしい♪今年に入ってから不動産屋を回って、100％希望通りとはいきませんが、気に入る土地と出会い、購入することになりました。 ※不動産は 100％満足ということはありません。 よりベターなところで妥協しましょう。手付金として1割の支払いは済ませており、来月下旬に残金の支払い予定です。 ※テキパキ 進めましたね。住宅建築の際は、ぜひ武田さんに支援をお願いしたい！と、ずっと思っていました。 ※その思いは・・・ 妻だけでなく 夫も 同じですか？依頼されている方も増えてきましたし、武田さんのお体への負担もあるかと思いますが、 ※あ、体は特に何もありません。 ジョギングやウエイトトレーニング ができる、普通の体です。マイホーム取得の実行支援をお願いしたく、メールいたしました。ご検討のほどよろしくお願いします。 ※もちろん OKです。 くどいようですが、このご希望は、 ご夫婦共有の意思ですよね？ であれば、もちろん OKです。 できるだけ多くの方々へのお手伝いの 様子を記事にすることで、 一般の読者の皆さんにも目を覚まして もらうのが、私のライフワークです。 なので、実行支援の様子を記事にする ことが前提です。 記事には掲載しないで という場合は、 お受けできません。 それで よろしければ、 今後ともよろしくお願いいたします。 マイホーム取得の実行支援は、 「不動産購入」3万円/年、 「住宅建築」10万円/年です。 Oさんの場合は、土地は自分で購入済み、 住宅建築の10万円/年だけです。 同じ内容のマイホーム建築でも、 建築価格は 建築業者によって、 数百万円もの差になるのが普通です。 さあ！ これから驚きの体験をしましょう！ 当初から業者を決めて進めると、 数百万円の損に気づくことはありません。 実は・・・ 午後からパソコンがおかしくなって、 記事が書けなくなりました。 やっと復旧して、今の記事アップです。 ①ワンちゃんの写真 ②土地の資料 を頂いた上で進めていくことになります。 よろしく、お願いいたします。計画段階で あまりケチケチしても しょうがないべ。・・っと。《 質問希望？ 》 ブログ右「キーワード検索」をどうぞ。「キーワード検索」に言葉 ⇒ 「このブログ内」 ⇒ 「検索」。メールで質問や相談を頂けば 記事上でコメントします。《 顧問会員希望？ 》22年間 実施してきた キャッシュフロー表作成等の生活設計業務は、2023年9月で終了しましたが、ご本人がする生活設計の個別・具体的なアドバイスは行います。「生活設計アドバイス」1万円/年です。マイホーム取得の実行支援は、引き続き行います。「土地購入」3万円/年、「住宅建築」10万円/年です。過去のメール顧問会員とまったく同じ支援を行います。（ 過去記事で 実際の支援状況を確認してください ）〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けた22年間、「 ＦＰ事務所（有）エフピー・ステーション 」で つちかったスピリットを そのまま引き継ぎ、今後も消費者側に立った情報発信や実行支援をしていきます。23年目です。「武田つとむ ファイナンシャル・プランナー事務所」岩手県盛岡市 メール：fpst@axel.ocn.ne.jｐ1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ
2024/04/06
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新築の地盤改良費 170万円！ 高くない？
『間違いだらけの住宅建築』27坪、ピュアパイル工法、79本、10m、値段170万円とのこと。 ※ ・・。自分の頭で考える生活設計。1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ発見したばかりのQ＆A記事を取り上げて、コメントしています。Q地盤改良について。新築にあたって、地盤改良が必要になりました。 ※本当に必要なの？ 怪しいものです。27坪、ピュアパイル工法、79本、10m、値段170万円とのこと。 ※想定外の支出です。 建物の方で調整することになります。 面積縮小や仕上げを我慢したり、 グレードをダウンさせたり・・・。震災時、ひどく液状化した場所です。地盤改良が必要なのは承知の上ですが、 ※本当に必要か？ 盲目的に信じてはいけない。 「地盤調査会社＝地盤改良会社」 というケースが多い。 （ 調査結果が目に見えている ） 「地盤改良会社と仲良しの工務店」 というケースも多い。 （ キックバックで潤う工務店？ ） 追加工事が期待できる・・・ 「おいしいお客様」 になっていないか？適正価格か検討もつきません。詳しい方教えてください。 ※下記の状況下の人は、地盤改良で 余分なお金を負担する事になりやすい。 ①当初から工務店を決めて進めている。 ②地盤調査法は工務店任せ。 ついでですが・・・ 私の家は地盤調査は「表面波探査法」 （ 地盤改良会社とは無縁の調査法 ） で、 「地盤改良は不要」という結果を得て 普通に 建築しましたが、 今 我が家から 2軒隣りで建築中の家は、 ピュアパイル工法で しっかり地盤改良をしていました。 （ 近所で地盤改良は初めてです ） 不要な工事で 百ウン十万円も余分に 負担してしまったかもしれません。 Aもちろん現場の状況によって変わりますが、「高い」と言ったところで安くできるものではありませんので、言い値で払うしかありません。この業界はそのようなものです。実際の工事で、27坪、ピュアパイル工法、79本、10m、値段170万円の実費は100万円程度です。あとは「儲け」です。じゃあ「儲けを少なくしてください」と言えるか、というとそうではないのがこの業界です。払うしかありません。地盤改良会社に調査させちゃダメ だべ。・・っと。《 質問希望？ 》 ブログ右「キーワード検索」をどうぞ。「キーワード検索」に言葉 ⇒ 「このブログ内」 ⇒ 「検索」。メールで質問や相談を頂けば 記事上でコメントします。《 顧問会員希望？ 》22年間 実施してきた キャッシュフロー表作成等の生活設計業務は、2023年9月で終了しましたが、ご本人がする生活設計の個別・具体的なアドバイスは行います。「生活設計アドバイス」1万円/年です。マイホーム取得の実行支援は、引き続き行います。「土地購入」3万円/年、「住宅建築」10万円/年です。過去のメール顧問会員とまったく同じ支援を行います。（ 過去記事で 実際の支援状況を確認してください ）〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けた22年間、「 ＦＰ事務所（有）エフピー・ステーション 」で つちかったスピリットを そのまま引き継ぎ、今後も消費者側に立った情報発信や実行支援をしていきます。23年目です。「武田つとむ ファイナンシャル・プランナー事務所」岩手県盛岡市 メール：fpst@axel.ocn.ne.jｐ1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ
2024/04/05
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住宅ローン利息 総額いくら払いましたか？
『間違いだらけの住宅ローン』トータル400万円は高い方ですか？ ※おバカさんです。自分の頭で考える生活設計。1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ発見したばかりの Q＆A記事を取り上げて、コメントしています。Q住宅ローンのトータルの利息っていくらくらいですか？完済した人はどのくらい利息を払いましたか？ トータル400万は高い方ですか？ ※おバカさんです。 融資総額や 金利や 返済期間といった 設定条件によって、全く異なります。 条件を設定して 確認しましょう。 ※表で説明します。 オレンジ枠が利息総額です。 赤枠がローン控除後の利息総額です。 たとえば、融資額3000万円で35年返済 だとすると・・・ 利息総額は、金利0.5％で270万円、 金利1.0％で556万円です。 ローン控除後の利息総額は、 金利0.5％で49万円、 金利1.0％で331万円です。 A条件次第で変わる話です。 Aいくら借りたかによるから… ※「住宅ローンと人生」に興味がある方へ。 本ブログ トップ画面の右帯に、 「ギャラリー 賃貸の人生 持ち家の人生」 という事例集で、 以後の人生を確認できます。 ・賃貸のままでの生涯。 ・住宅取得をした場合の生涯。 住宅取得で同じ夫婦の人生がどう変わるか？ 確認してください。 （ 大きな画面で 鮮明に見えます ） ちゃんと条件設定しなきゃダメ だべ。・・っと。《 質問希望？ 》 ブログ右「キーワード検索」をどうぞ。「キーワード検索」に言葉 ⇒ 「このブログ内」 ⇒ 「検索」。メールで質問や相談を頂けば 記事上でコメントします。《 顧問会員希望？ 》22年間 実施してきた キャッシュフロー表作成等の生活設計業務は、2023年9月で終了しましたが、ご本人がする生活設計の個別・具体的なアドバイスは行います。「生活設計アドバイス」1万円/年です。マイホーム取得の実行支援は、引き続き行います。「土地購入」3万円/年、「住宅建築」10万円/年です。過去のメール顧問会員とまったく同じ支援を行います。（ 過去記事で 実際の支援状況を確認してください ）〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けた22年間、「 ＦＰ事務所（有）エフピー・ステーション 」で つちかったスピリットを そのまま引き継ぎ、今後も消費者側に立った情報発信や実行支援をしていきます。23年目です。「武田つとむ ファイナンシャル・プランナー事務所」岩手県盛岡市 メール：fpst@axel.ocn.ne.jｐ1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ
2024/04/05
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7本の保険で年69万円 払ってる おバカさん
『間違いだらけの保険加入』見直したいけど 削るところが思いつきません。 ※おバカさんです。自分の頭で考える生活設計。1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ発見したばかりのQ＆A記事を取り上げて、コメントしています。Q保険貧乏になっています。 ※おバカさんです。見直しを考えているのですが、個人的に削るところが思いつきません。 ※おバカさんです。皆様でしたらどうされますでしょうか？金額は丸めた金額で年額になります。夫 医療保険 70,000円 ※おバカさんです。夫 収入保障保険 45,000円(死亡時月10万) ※おバカさんです（計算結果によっては）夫 個人年金 120,000円 ※おバカさんです。妻 医療保険 50,000円(死亡時200万特約有り) ※おバカさんです。妻 低解約型終身保険 200,000円 (学資として/支払いは残り10年) ※おバカさんです。敵の作戦通り。妻 個人年金 180,000円 ※おバカさんです。子ども 医療保険 25,000円(2人分) ※おバカさんです。合計 690,000円 ※おバカさんです。 10年で690万円！ 20年で1380万円！！ このお金があれば・・・ 家族全員が何十回でも病気になれるし、 だれかの死亡保障にも備えられます。共働きで夫40代半ば、妻30代半ば、子ども2人(小学生、保育園)、世帯年収は額面で700万台半ばです。 ※おバカさんです。 このような場合は 世帯年収ではなく、 夫婦それぞれの年収を提示しましょう。低解約型終身保険と子どもの医療保険以外は夫65歳、妻60歳までの支払いです。 ※おバカさんです。 そんな年になるまで「保険料」を 払っていてはいけない。借金なし、夫両親(年金暮らし/貯蓄なし)と築40年の家に同居しています。 ※ということは、そう遠くない将来、 自宅の建替えの可能性がありそうです。 のん気に多額の保険料を払っている場合か？自動車保険2台分、別に掛けています。火災保険は現在夫両親支払いです。 ※自動車保険や火災保険は、 「対処する上で 保険以外に方法がない」 人生に必要なコストです。 （ 医療保険等とは全く異なる ） 確実に損をすることを覚悟の上で、 しっかり加入する必要があります。個人年金はポートフォリオの一部として今のところ継続予定です。 ※おバカさんです。 最初から加入しない方が良かった。 「ポートフォリオの一部」？ 営業トーク通りに すなおに 洗脳されてしまっているようです。数年後の経済状況により難しそうなら率が悪い夫の個人年金を払済or解約するかもしれません。 ※おバカさんです。 最初から加入しなければよかったのに。 保険で貯蓄してはいけない。現在iDeCoを夫婦で4.6万、S&P500を積み立てています。 ※おバカさんです。 何でも勧められるままにすなおに・・・。NISA(こちらは配当目的)も少額ですが積み立てています。 ※おバカさんです。 何でも勧められるままにすなおに・・・。ですが、この状態だとほとんど現預金は増えません。 ※おバカさんです。 当たり前です。すなお過ぎます。 何でも 勧められるまま・・・です。 自分の頭で考えることがない結果です。現在の我が家の資産状況ですが、iDeCoや保険等すぐ現金化できないものが約1,000万/NISA約90万/現預金約190万になります。 ※典型的な おバカさんです。 業界の思惑通りに行動する典型的な おバカさん。 自分たちの頭で考え、行動しましょう。 何のことはない、 地に足をつけた生活設計をすればいい、 それだけのことです。 キャッシュフロー表を作ってみればいい。 1年ごとの貯蓄残高が どのように 推移するか？ 夫婦のこれからの一生を確認すればいい、 それだけのことです。 参考事例を掲載します。《 H家 30代：子供2人 》2020年5月 ※子供2人4人家族のキャッシュフローグラフ。 （ 一年ごとの貯蓄残高の推移 ） ※同じく キャッシュフロー表。左が現役、右が老後。 読者の皆さんも 参考にして 作成してみましょう。 黄色のワクが、子供にかかる費用部分です。 ※現役の拡大。 ※老後の拡大。 ※子供がいる時期の 死亡保障必要額、 どうなるか？ きちんと検証してみましょう。 まず、夫は・・？ ※そして、妻は・・？ ※夫婦の「死亡保障必要額の推移」をグラフで 見てみましょう。 ※生命保険に興味がある方へ。 本ブログ トップ画面の右帯に、 「ギャラリー 生命保険 加入表で確認 失うお金」 という事例集がありますので、 そちらで内容を確認してください。 （ 大きな画面で 鮮明に見えます ） ※生命保険に興味がある方へ。 （ 特に 子育て世代 ） 本ブログ トップ画面の右帯に、 「ギャラリー 教育費 死亡保障必要額」 という事例集がありますので、 そちらで内容を確認してください。 （ 大きな画面で 鮮明に見えます ） 保険加入は お金を失うこと だべ。・・っと。《 質問希望？ 》 ブログ右「キーワード検索」をどうぞ。「キーワード検索」に言葉 ⇒ 「このブログ内」 ⇒ 「検索」。メールで質問や相談を頂けば 記事上でコメントします。《 顧問会員希望？ 》22年間 実施してきた キャッシュフロー表作成等の生活設計業務は、2023年9月で終了しましたが、ご本人がする生活設計の個別・具体的なアドバイスは行います。「生活設計アドバイス」1万円/年です。マイホーム取得の実行支援は、引き続き行います。「土地購入」3万円/年、「住宅建築」10万円/年です。過去のメール顧問会員とまったく同じ支援を行います。（ 過去記事で 実際の支援状況を確認してください ）〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けた22年間、「 ＦＰ事務所（有）エフピー・ステーション 」で つちかったスピリットを そのまま引き継ぎ、今後も消費者側に立った情報発信や実行支援をしていきます。23年目です。「武田つとむ ファイナンシャル・プランナー事務所」岩手県盛岡市 メール：fpst@axel.ocn.ne.jｐ1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ
2024/04/05
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