武田つとむファイナンシャルプランナー事務所　岩手 盛岡駅前

発見したばかりの​​​ ​​ Q＆A ​​​​ ​記事を取り上げて、
コメントしています。

Q

マイホームを検討しているところです。

注文住宅で現在土地から探しています。

無知で大変お恥ずかしいのですが、
手付金などが存在することを昨晩知りました。
　　　※おバカさんです。

頭金なしのフルローンで考えていて、
家具家電は貯金からと考えていました。

　　　※おバカさんです。

　　　　フルローンを当たり前と思っている
　　　　時点で、人生を甘く見過ぎ！

貯金が無いということは、
　　　　現在の借家生活が成り立っていない
　　　　ということ。
　　　　持ち家生活は もっとお金がかかる、
　　　　生活が成り立つわけがない！

　　　　顔をあらって出直そう！

なので家具家電意外にかかる現金が必要とは
思わず、契約金だったり、手付金、
仲介手数料だったりと
ローンに組み込めない現金が必要という
情報をみて、一体貯金いくら必要なの？
と青ざめているところです。
　　　※顔をあらって 出直そう。

土地5%や10%やらと、
手付金払っていたら貯金消えます。
家具家電なんて買ってる余裕がありません。
　　　※顔を洗って出直そう。

なんなら、手付金足りるのか？？
というところです。
そうなると仲介手数料、契約金など
払えるわけがありません。
　　　※顔を洗って出直そう。

ただ、色んな方の動画のコメントみたり
すると貯金50万、80万、家買いました！
とチラホラ見たりします。
どういうことでしょうか？

え、でも、手付金だったり必ず現金で必要な

　　　※おバカさんです。

　　　　色々あるテクニックを駆使すれば
　　　　とんでもないことができたりするが、
　　　　「家計破綻の有力候補生！」
　　　　の事例を参考にしてもしょうがない。

　　　　かんじんなのは、今貯金いくらある？
　　　　なので、無いなら 顔を洗って出直そう。

　　　　そして、本当に家が欲しいなら、
　　　　必死になって貯金をがんばろう。

住宅取得で、いつ頑張る？
　　　　①事前に頑張る（貯金を頑張る）
　　　　②事後に頑張る（ローン返済を頑張る）
　　　　たとえば 土地建物で5,000万円なら・・・
　　　　①は5,000万円の支払いで済むけど、
　　　　②は6,000万とか7,000万とかになる。

事前に頑張った方が はるかにお得です。
　　　　（　当たり前　）
　　　　当たり前のことが分からない人を、
　　　　おバカさんと言います。

　　　　気軽に借金をしてはいけません。

　　　　業界に洗脳されたままでいないで、
　　　　自分の頭で考え、行動しよう！


※比較グラフ： 土地建物総額5000万円。
　　　　資金内容別 住宅取得後の生涯住居費総額。
　　　　（　利息総額は住宅ローン控除後金額　）

　　　※土地建物総額は同じでも、資金内容次第で
　　　　「生涯住居費」は大きな差になります。
借金は できるだけしない方がお得です。
　　　　（　当たり前！　）


　　　※土地建物総額は同じでも、資金内容次第で
　　　　「生涯住居費」は大きな差になります。
借金は できるだけしない方がお得です。
　　　　（　当たり前！　）

A

手付金は、ローン実行の時に戻ってきます。

例えば、土地1000万円、手付100万円の場合、

契約時に手付100万円を払う→残額900万円。

ローン実行時（決済時）に売主に残額900万円
払う→100万円は買主の口座に入る。

他にも、フルローンではなく、
仲介手数料等も含めたオーバーローンや、

諸費用のみ別途借りる、諸費用ローンもあります。

ただ、そこまで貯金が無いのなら、
ローン支払いで行き詰る可能性高いので、
家を買うのは待った方が良いと思います。

知っておきたい現実：
こんなに違う
『 建築業者による価格差 』
　　　※北から南まで 日本全国で実施した、
　　　　「無名な地元工務店」どうしでの
　　　　提案コンペの見積り比較結果の実例。

​建築​業者を最初に決めてしまうと、
　　　　大損していても 気付く事はありません。



​






​　　　※地元工務店どうしでさえ 大きな価格差
　　　　になります。

　　　　大手ハウスメーカーや地元有名工務店だと、
　　　　もっと ひどい価格差になり、
　　　　とても高過ぎて建てることはできないので
　　　　・家のサイズを小さめにしたり、
　　　　・設備のグレードを下げたり、
　　　　・安めの仕上げにしたり、
　　　　・外構工事をあきらめたり、
　　　　等々の方法で 予算に合わせて建てます。

地元工務店を複数 ピックアップして、
　　　　十分な比較検討をすれば・・・
　　　　我慢することのない「まともな家」を
　　　　「適正価格で建築」する事ができます。

自分の頭で考えるべ。・・っと。

25年目のFP事務所です。