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武田つとむファイナンシャルプランナー事務所　岩手盛岡駅前

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注文住宅契約前の値引き交渉の時期です

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第一候補が三井ホームです値引交渉は？

カテゴリ：マイホーム

『間違いだらけの住宅建築』

値引き交渉ってできますか？

　　　※おバカさんです。

1級FP技能士宅地建物取引士武田つとむ

発見したばかりの  Q＆A  記事を取り上げて、
コメントしています。

Q

住宅を購入にてアドバイスを頂きたいです。

現在候補で1番高いのが
規格住宅
・三井ホームセレクトです。
　　　※おバカさんです。

金額が少し高く値引き交渉を考えてます

確認ですが

①規格だが値引き交渉できるのか

②相見積もりさせて競合させるべきか？

　させるならローコストメーカーより
　別のとこが良いか？

③値引きできてどのぐらいの幅なのか
　　　※おバカさんです。

経験談等聞ければ幸いです

よろしくお願いします。

　　　※おバカさんです。

　　　　大手業者に決めて進めていますが、
　　　　とんでもないおバカさんです。

有名な業者を選んではいけません。
　　　　（　当たり前！　）

　　　　住宅建築価格は、選択業者次第で
　　　　簡単に 1千万とか2千万とかの
　　　　金額差になるものです。
　　　　（　無名な工務店どうしでもです　）

　　　　有名な建築業者を選んだ瞬間に、
　　　　建築工事と無関係なコスト負担で
　　　　1千万円が上乗せになる！
　　　　と思ってもらって間違いありません。
　　　　なので・・・
　　　　同じサイズ、同じレベルの家でも
　　　　有名業者の家は無名工務店の家に比べて
　　　　2千万円高い！！　
　　　　と思ってもらって間違いありません。

　　　　「200万円値引きしてもらった♪」
　　　　なんて感激して契約してはいけません。

最初から大手は対象外で考えましょう。

地元の無名工務店3～5社をピックアップして、
　　　　真剣に住宅プランを練りましょう。
　　　　プランができあがったら同じ条件で、
　　　　各工務店に「提案と見積もり」を
　　　　してもらいましょう。

「まともな家を適正価格で」
　　　　取得することができてしまいます。
　　　　その価格が有名な大手メーカーより
　　　　1千万とか2千万とか安いのは当たり前です。

　　　　大手メーカーは建築費以外のコストが
　　　　とんでもなくかかるからです。

相見積もりは必要です。

値引きか何かを無料で付けてもらうかです。

①規格に限らず、
　値段交渉不可は無いと思います。

②相見積もりは当然だと思います。
　但し建物規模・工法・仕様・他全て同条件で。

③此れは其々見積り提出利益率幾らかです。
　が、何処でも5%は言えると思います。

知っておきたい現実：
こんなに違う
『建築業者による価格差』
　　　※北から南まで日本全国で実施した、
　　　　「無名な地元工務店」どうしでの
　　　　提案コンペの見積り比較結果の実例。

建築業者を最初に決めてしまうと、
　　　　大損していても気付く事はありません。

　　　※地元工務店どうしでさえ大きな価格差
　　　　になります。

　　　　大手ハウスメーカーや地元有名工務店だと、
　　　　もっとひどい価格差になり、
　　　　とても高過ぎて建てることはできないので
　　　　・家のサイズを小さめにしたり、
　　　　・設備のグレードを下げたり、
　　　　・安めの仕上げにしたり、
　　　　・外構工事をあきらめたり、
　　　　等々の方法で予算に合わせて建てます。

地元工務店を複数ピックアップして、
　　　　十分な比較検討をすれば・・・
　　　　我慢することのない「まともな家」を
　　　　「適正価格で建築」する事ができます。

自分の頭で考えるべ。・・っと。

25年目のFP事務所です。

「武田つとむファイナンシャル・プランナー事務所」
メール： fpst@axel.ocn.ne.jｐ
1級FP技能士宅地建物取引士武田つとむ

〇商品販売をしない。　〇しがらみを持たない。

誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けた22年間、
「ＦＰ事務所（有）エフピー・ステーション」で
つちかったスピリットをそのまま引き継ぎ、
消費者側に立った情報発信や実行支援をしています。

《　ライフプランニング：生活設計　》
22年間実施してきたキャッシュフロー表作成等の
生活設計業務は、2023年9月で終了しましたが、
ご本人がする生活設計の個別・具体的なアドバイスは
行います。
「生活設計アドバイス」　1万円/年

《　実行支援　》
マイホーム取得等の実行支援は、引き続き行っています。
「不動産購入：実行支援」 3万円/年
「住宅建築：実行支援」　10万円/年
過去のメール顧問会員と全く同じ支援を行っています。
（　過去記事で実際の支援状況を確認して下さい　）