武田つとむファイナンシャルプランナー事務所　岩手盛岡駅前

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住宅ローン残9年借換えは変動？固定？

カテゴリ：住宅ローン

『間違いだらけの住宅ローン』

10年固定金利の期間が
まもなく終了します。

　　　※40代、遅い時期の住宅取得だった？

自分の頭で考える生活設計。
1級FP技能士宅地建物取引士武田つとむ

発見したばかりの  Q＆A  記事を取り上げて、
コメントしています。

Q
住宅ローン、２択で悩んでいます。

50代。
固定10年の返済中ですが間もなく
固定期間が終了。
　　　※ということは、40代での住宅取得です。
　　　　遅い時期だったけど、思い切って
　　　　住宅取得したようです。

現在の借り入れ先からの金利の提示が
高すぎるので、手数料を計算に入れても
借り換えを検討中です。

借り換え先から提示されているのは、

・変動金利 0.985%

・固定金利 1.6%

残り返済期間は９年。
　　　※返済期間は19年とか20年とか？
　　　　まあ、遅い時期の住宅取得だったので、
　　　　あまり長い期間にしたくなかったかも。

変動金利の上昇がどれくらいになるかは
誰にも分からないことですが、
みなさんならどちらを選ぶか参考にしたい
ので教えていただけたら嬉しいです。

よろしくお願いします。

　　　※本来は、50代なのであれば・・・
　　　　子供にかかるお金のメドも見えてきて
　　　　まとまった貯えが期待できそうな
　　　　時期ではあります。

ここ数年で一括繰上返済！
　　　　できてしまうのが一般的な50代です。
　　　　もっと一般的なのは、退職金で繰上！
　　　　ではありますが・・・。

50代の内に繰上返済できないのなら、
　　　　固定を選ぶのが賢明です。

　　　　「積極財政」を叫ぶ今の政治状況では、
　　　　日本経済は元気が良くなっていきます。
　　　　当然、金利は勢いよく上がっていきます。
　　　　借換えだろうが新規融資だろうが、
　　　　変動金利の選択はあり得ません。

この時期の固定ほど、有難いモノはない。

　　　　それ以上に金利上昇気配が強い今ほど、
　　　　借金が怖い時期はありません。
　　　　何を買うにも借金は避けたい。
　　　　現金購入が一番賢い買い方です。

家だって、同じことです。
　　　　現金一括購入が最もお得です。
　　　　無理なら「土地＋諸費用」分だけでも
　　　　現金購入できれば、数千万円のお得になる。
　　　　（　お金以外にも良い事だらけ　）

　　　　業界に洗脳されたままでいないで、
　　　　自分の頭で考え、行動しよう！

固定です。

50代という事なので支払いは固定
した方が良いです。

その年代なら、そろそろ余裕資金できませんか？

私なら変動に借り換えて、
２－３年以内に一括返済してしまう

残り9年なら変動にします。

しばらく固定より安いのはもちろんだし

1.6%より上がった段階で一括返済できる
金額でしょうし。

残り9年ならどっちでも良いかと思いますね。

残り30年とかなら固定です！

※そもそも借金は少ない方がいい、
　　　　当たり前の事です。

自分の頭で考えるべ。・・っと。

25年目のFP事務所です。

「武田つとむファイナンシャル・プランナー事務所」
メール： fpst@axel.ocn.ne.jｐ
1級FP技能士宅地建物取引士武田つとむ

〇商品販売をしない。　〇しがらみを持たない。

誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けた22年間、
「ＦＰ事務所（有）エフピー・ステーション」で
つちかったスピリットをそのまま引き継ぎ、
消費者側に立った情報発信や実行支援をしています。

《　ライフプランニング：生活設計　》
22年間実施してきたキャッシュフロー表作成等の
生活設計業務は、2023年9月で終了しましたが、
ご本人がする生活設計の個別・具体的なアドバイスは
行います。
「生活設計アドバイス」　1万円/年

《　実行支援　》
マイホーム取得等の実行支援は、引き続き行っています。
「不動産購入：実行支援」 3万円/年
「住宅建築：実行支援」　10万円/年
過去のメール顧問会員と全く同じ支援を行っています。
（　過去記事で実際の支援状況を確認して下さい　）