武田つとむファイナンシャルプランナー事務所　岩手 盛岡駅前

​​​​

どう思いますか？ ​​ ​ ​​ ​​ ​

　　　※おバカさんです。 

自分の頭で考える生活設計。
1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ

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発見したばかりの​​​ ​​ Q＆A ​​​​ ​記事を取り上げて、
コメントしています。

Q

「ローンを組んででも家を買った方がいい」
という意見が多く見られますが
どう思いますか？
　　　※おバカさんです。

　　　　どんなに 理屈をこねて説明しようと、
「借金は お金を失う行為」 です。
借金で何かを買うという事は、
　　　　割増料金を払って買うという事です。

　　　　家の代金は 生涯のどこかで払います。
　　　　例えば 5000万円の家の場合、
現金購入なら「5000万＋諸費用50万」
　　　　ほどの支払いで買えますが、
　　　　フルローン50年返済とかなら
　　　　「5000万＋利息3000万＋諸費用400万」
　　　　という、とんでもない大損をします。
　　　　もう1軒家が建つぐらいの負担です。
　　　　（　究極のおバカさんです　）

　　　　この大きな負担が、人生で最も
　　　　お金がかかる時期と重なります。
　　　　子供達の教育費がピークになる時期で、
　　　　自分たちの老後準備も始める時期に、
　　　　住宅ローンの返済が覆いかぶさります。

　　　　人生のどこかで払わなければならないのなら、
　　　　●人生の出費がまだ多くない時期に
　　　　●貯蓄をできるだけ多く準備した方が
　　　　●割増料金を最小化できます。

　　　　つまり、 20代から30代で がんばれば、
　　　　40代、50代で 割増料金込みで頑張るより
　　　　はるかに 少ない負担で済みます。

　　　　そんな単純な事も分からないおバカさんが、
　　　　当たり前のように フルローンを組んで、
　　　　40代、50代で 大変な事になっています。
　　　　その中には 離婚に発展するケースも
　　　　少なくありません。

　　　　基本「買い物はニコニコ現金払い」です。
　　　　全額は無理でも、土地代は現金払いにすれば、
　　　　お得なことが たくさんあります。

　　　　借金を当たり前と思ってはいけません。
借金は、お金を失う行為です。

私は30代既婚、転勤族、
一生賃貸でいいかなと思う派です。

老後に借りれる物件がない、
ずっと家賃を支払うリスクがある

色々ありますね。

ただローンを組んで家を買っても

支払い能力がなくなってしまった場合は
どうなるんですか？

働けなくなった、病気になった等で。

あと、近隣トラブルとかで
引っ越したくなったりしたら。

そうなった時に備える保険があるのでしょうか。

まあ確かに老後の事を考えたら

家買った方がいいのかな、、

　　　※生涯でかかる「住居費総額」は、

　　　　はるかに多額になります（ 当たり前 ）。
　　　　その差は軽く 数千万円に。
　　　　なので、 「生涯賃貸」も一つの選択肢です。

　　　　「フルローンでの持ち家人生」の場合は、
　　　　さらに 数千万円の上乗せになります。
　　　　おバカさんだけがやる、愚行です。

借金は、お金を失う行為です。

　　　　業界に洗脳されたままでいないで、
　　　　自分の頭で考え、行動しよう！

A

ローンを組んででも家を買ったほうが良い
という人の中には、
ひとつ抜けているところがあります。

家のメンテナンス、修繕作業にかかる費用
を考慮してない人がけっこういます。

修繕費として積み立てて
小まめに修繕をしておかないと、
40年後にはトータルで
同じ家が買えるほどの修繕費が必要となる場合も。

ローン中でもメンテナンスは必要だし、
家を出た子どもは帰ってこないし。

結局老後は家とともに
朽ち果ててしまうかもしれません。

賃貸なら修繕費の心配は要らないし、
老後は公営住宅でも入ればお金の問題はない。

A

メリット、デメリットを理解したうえで
賃貸でいいなら問題はないです。

あくまで、結婚して子供作って、
老後はそこで暮らしていざという時には
資産になる（相続も含め）というだけですから、
ライフスタイルしだいで
必ずどっちがいいはない。

ただ、病気になってとか金の問題は
賃貸でも持ち家でも実はそれほど変わらない。

参考事例
『 これからの人生の 住居費総額 』

賃貸の人生　：  786万円
持ち家の人生：4,020万円

2017年6月

《　賃貸の人生　》
　　　※一生 賃貸住まいのキャッシュフローグラフ。
　　　　（　一年ごとの貯蓄残高の推移　）




　　　※グラフの根拠になる キャッシュフロー表。
　　　　左が現役、右が老後。




　　　※現役の拡大。




　　　※老後の拡大。




　　　※マイホーム取得の資金計画。




《　持ち家の人生　》
　　　※マイホーム取得後のキャッシュフローグラフ。




　　　※グラフの根拠になるキャッシュフロー表。
　　　　左が現役、右が老後。




　　　※現役の拡大。



　　　※老後の拡大。


　　　※参考にして、自分たちのキャッシュフロー表を
　　　　作ってみましょう。

​
自分の頭で考えるべ・・っと。


25年目のFP事務所です。
「武田つとむ ファイナンシャル・プランナー事務所」
メール： fpst@axel.ocn.ne.jｐ
​ ​​ ​​1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ​​

​​〇 商品販売をしない。　〇 しがらみを持たない。​​

誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けた22年間、
「 ＦＰ事務所（有）エフピー・ステーション 」で
つちかったスピリットを そのまま引き継ぎ、
消費者側に立った情報発信や実行支援をしています。

《　ライフプランニング：生活設計　》
22年間 実施してきた キャッシュフロー表作成等の
生活設計業務は、2023年9月で終了しました が、
ご本人がする生活設計の個別・具体的なアドバイスは
行います。
「生活設計アドバイス」　1万円/年