武田つとむファイナンシャルプランナー事務所　岩手盛岡駅前

注文住宅を5,000万円で建築検討中です
家の外壁の一番内側部分を造っています
土地込み総額6000万のローンは現実的？
ガン保険どちらがいいか迷っています
下屋を設置大工さんの屋根工事は終了！
月曜から始まって 4日目の建築現場です
お金がなくても一軒家建てた方いますか？
土地探しの前に事前審査は必要ですか？
なんとなく屋根廻りが貧相な家だなあ
住宅ローン残3千万完済してしまいたい

カテゴリ

生活

(7)

バックナンバー

2026/05
2026/04
2026/03

2026/02
2026/01

カレンダー

2026/05/21

土地探しの前に事前審査は必要ですか？

カテゴリ：マイホーム

『間違いだらけの住宅建築』

一条工務店に言われたんですが

　　　※おバカさんです。　

自分の頭で考える生活設計。
1級FP技能士宅地建物取引士武田つとむ

発見したばかりの  Q＆A  記事を取り上げて、
コメントしています。

Q
一条工務店の事前審査について質問です。

土地探しを始める上で事前審査は必須
とのことだったのですが、
当日その場で通ったか通らなかったか
分かるものなのでしょうか？

クレジットの支払いを
1ヶ月遅れで支払っていた時期があり
少し不安なのと
借入が少しあるので
その場で通りませんと言われたらと思うと
心配です。

　　　※おバカさんです。

①借金を抱えている。
　　　　ということは、現在の生活が
　　　　成り立っていないということです。
　　　　家どころの話ではありません。
　　　　きちんと生活設計の意識を持って、
　　　　借金を消すのはもちろん、
　　　　どんどん貯金を増やしましょう。

つまり、今やるべきではない。

②土地探しを建築業者に依頼。
　　　　土地探しは不動産屋さんに依頼する
　　　　のが普通で、
　　　　建築業者が土地を見つけた場合は
　　　　もうそこに建築を依頼するしか
　　　　ない状況が生まれ、
　　　　「言い値」での高額な建築になる。

やる時は、土地探しは不動産屋さんに。

③有名業者に最初から決めている。
　　　　1：宣伝広告
　　　　2：展示場運営
　　　　3：営業マン
　　　　の３点セットがそろっている業者は、
　　　　もうそれだけで建築工事費が 1千万円高い！

やる時は、無名な地元工務店を探し出して。
　　　　（　15社、20社と積極的に面談して　）

知っておきたい現実：

こんなに違う
『建築業者による価格差』
　　　※北から南まで日本全国で実施した、
　　　　「無名な地元工務店」どうしでの
　　　　提案コンペの見積り比較結果の実例です。

建築業者を最初に決めてしまうと、
　　　　大損していても気付く事はありません。

　　　※地元工務店どうしでさえ大きな価格差
　　　　になります。

　　　　大手ハウスメーカーや地元有名工務店だと、
　　　　もっとひどい価格差になり、
　　　　とても高過ぎて建てることはできないので
　　　　・家のサイズを小さめにしたり、
　　　　・設備のグレードを下げたり、
　　　　・安めの仕上げにしたり、
　　　　・外構工事をあきらめたり、
　　　　等々の方法で予算に合わせて建てます。

地元工務店を複数ピックアップして、
　　　　十分な比較検討をすれば・・・
　　　　我慢することのない「まともな家」を
　　　　「適正価格で建築」する事ができます。

自分の頭で考えるべ。・・っと。

25年目のFP事務所です。
「武田つとむファイナンシャル・プランナー事務所」
岩手県盛岡市　　メール： fpst@axel.ocn.ne.jｐ
1級FP技能士宅地建物取引士武田つとむ

〇商品販売をしない。　〇しがらみを持たない。
誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けた22年間、
「ＦＰ事務所（有）エフピー・ステーション」で
つちかったスピリットをそのまま引き継ぎ、
消費者側に立った情報発信や実行支援をしています。

22年間実施してきたキャッシュフロー表作成等の
生活設計業務は、2023年9月で終了しましたが、
ご本人がする生活設計の個別・具体的なアドバイスは
行います。
「生活設計アドバイス」　1万円/年

《　実行支援　》
マイホーム取得等の実行支援は、引き続き行っています。
「不動産購入：実行支援」 3万円/年
「住宅建築：実行支援」　10万円/年
過去のメール顧問会員と全く同じ支援を行っています。
（　過去記事で実際の支援状況を確認して下さい　）