武田つとむファイナンシャルプランナー事務所　岩手 盛岡駅前

発見したばかりの​​​ ​​ Q＆A ​​​​ ​記事を取り上げて、
コメントしています。


Q
建築許可降りてないのに
住宅ローンの本契約するのは普通ですか？

地は契約し、住宅ローンの契約が近々あります。
しかし、まだ建築許可申請されていない状況です。
　　　※「建築許可」ではなく「建築確認」です。

　　　　住宅ローンの「本契約」というものが、
　　　　融資を受けるための「金銭消費貸借契約」
　　　　であれば、その際には
「建築確認済み証」が必要になります。
　　　　これが無ければ、金消契約はできないし、
　　　　従って 住宅ローンは借りられません。
　　　　（　当たり前　）

その土地の隣は、
その身内の方が一度建築検討したが
どういうわけか取りやめたそうです。

土地は2メートルの高低差があり
もしかしたら通常のプランでは建築許可が
降りにくいところなのかもしれません。
　　　※　・・。　意味不明です。
　　　　「2メートルの高低差」って何？

ハウスメーカーに手付金を払った後に
2メートルの高低差が発覚したので
もう後戻り出来ないなと進んできましたが、
あの時立ち止まっていればよかったです。
　　　※「手付」を払ったのは、土地を実際に見て
　　　　少なくても「良い土地だ」と思った
　　　　からでしょ？

　　　　どういう意味か分からないけど、
　　　　「2メートルの高低差」のような
　　　　目立つことがあれば 現地確認した
　　　　時点で分かることです。
　　　　後から 判明した なんて事ではありません。

2メートルの高低差の家なんて
売ることも出来ないでしょう。
　　　※意味不明です。

　　　　「2メートルの高低差の家」って何のこと？
　　　　誰にでも分かるよう説明しましょう。

このまま住宅ローン契約してよいのでしょうか？
建築許可降りてから、契約するべきでしょうか？
　　　※おバカさんです。

①最初からハウスメーカーを決めている。
　　　　もう これだけで 少なくても
　　　　1000万円の損が確定しています。

『同じ建物でも建築業者によって
　　　　　1000万 2000万の価格差になる』ので、
　　　　契約直前まで複数の建築業者を
　　　　しっかり比較検討しましょう。

②土地売買契約、建物請負契約、双方に
　　　　「ローン条項」がある。
　　　　住宅ローン融資が不可の場合は、
　　　　契約そのものが白紙になるという条項が
　　　　あるのが普通です。

土地の売買を契約していようが、
　　　　建物の建築を契約していようが、
　　　　後に「住宅ローンが通らなかった」
　　　　ということになれば、どちらの契約も
　　　　最初から無かったことになります。

　　　　なんにも、ビクビクする必要はありません。

A
通常、住宅ローンの手続きは以下の手順で進みます。

事前審査（仮審査）：土地・建物の概算で審査
土地・建物の契約
建築確認申請・交付（＝建築許可が降りる）
住宅ローンの本審査・承認
住宅ローンの本契約（金銭消費貸借契約：金消契約）
※通常は確認済証の写しが必要
融資実行・着工・引き渡し

金融機関によっては「本承認」までは
確認済証なしで出すことがあっても、
実際の金消契約や融資実行時には必ず
「確認済証（建築許可）」の提出を条件とします。

A
２mの高低差って、土地自体の端から端の事ですか？
土地面積が一反も有れば微妙な感じは有りますが
普通なら分かりますよね。
それとも隣地との高低差ですかね。

そんな土地、今時誰も買いませんよ。

A
建築士です。
建築許可申請ではなく、建築確認申請です。
別に｢許可｣を求めてる訳ではありませんので、
注意しましょう。

他の回答者様の通り、ローンの決裁に
建築確認通知書が必要なので、
ダメだったらローン自体が組めず、
よって正式な工事契約もできません。

知っておきたい現実：
『 建築業者による価格差 』
　　　※日本全国の メール顧問会員が実施した、
　　　　各地の 「無名な地元工務店」 どうしでの
　　　　提案コンペの見積り比較の実例です。
　　　　（　同じ設計図書を各工務店に渡して　）



​






​　　　※無名な地元工務店どうしでさえ、
　　　　このように大きな価格差になります。

　　　　大手ハウスメーカーや地元有名工務店だと、
　　　　もっと ひどい価格差になり、
　　　　とても高過ぎて建てることはできないので
　　　　・家のサイズを小さめにしたり、
　　　　・設備のグレードを下げたり、
　　　　・安めの仕上げにしたり、
　　　　・外構工事をあきらめたり、
　　　　等々、予算に合わせて建てられています。

地元工務店を複数 ピックアップして、
　　　　十分な比較検討をすれば・・・
　　　　我慢することのない「まともな家」を
　　　　「適正価格で建築」する事ができます。

自分の頭で考えるべ。・・っと。

25年目のFP事務所です。
「武田つとむ ファイナンシャル・プランナー事務所」
岩手県盛岡市　　 メール： fpst@axel.ocn.ne.jｐ
​ ​​ ​​1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ​​

​​〇 商品販売をしない。　〇 しがらみを持たない。​​
誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けた22年間、
「 ＦＰ事務所（有）エフピー・ステーション 」で
つちかったスピリットを そのまま引き継ぎ、
消費者側に立った情報発信や実行支援をしています。

《　ライフプランニング：生活設計　》
22年間 実施してきた キャッシュフロー表作成等の
生活設計業務は、2023年9月で終了しました が、
ご本人がする生活設計の個別・具体的なアドバイスは
行います。
「生活設計アドバイス」　1万円/年

《　実行支援　》
マイホーム取得等の​​実行支援​​は、引き続き行っています。
「不動産購入：実行支援」 ​3万円/年​
「住宅建築：実行支援」　10万円/年​
過去のメール顧問会員と全く同じ支援を行っています。
（　過去記事で 実際の支援状況を確認して下さい　）