武田つとむファイナンシャルプランナー事務所　岩手 盛岡駅前

自分の頭で考える生活設計。 1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ
今日のBGM　 ショパン：ワルツ第７番 ♪

発見したばかりの​​​ ​​ Q＆A ​​​​ ​記事を取り上げて、
コメントしています。


Q
住宅ローンの繰り上げ返済より
その分を投資に回すべきべいう意見が
多いですが本当ですか？
​​ ​ ​​ ​​ ​ 　　　※おバカさんです。

　　　　もちろん、金融業界のセールストークです。
　　　　（　当たり前　）
　　　　そのトークに洗脳された人たちがまた、
　　　　わいわい意見を言っています。

貯蓄・投資は分散が望ましいとよく言われて
います。
​​ ​ ​​ ​​ ​ 　　　※「投資するなら」ということです。

それが正だとすると例えば
50万円自由に使えるお金を得られたなら、
自分なら30万円は投資、
20万円はローンの繰り上げ返済にし、
​​ ​ ​​ ​​ ​ 　　　※おバカさんです。

　　　　50万円まるまる「繰上返済」した方が、
　　　　すぐに確実に 10万とか20万円とかの
　　　　リターンを得る事ができます。
　　　　「投資」では同じ事はできません。

繰上返済は、最強の金融商品なんです。

ローン返済は1年でも早めたい気持ちがあります
（仮に宝くじで2000万当たれば
　　待ったなしで即日完済するかも）
​​ ​ ​​ ​​ ​ 　　　※おバカさんです。

　　　　宝くじが当たらなくても・・・
　　　　洗脳されて「投資」なんかするお金で、
　　　　早い時期にどんどん繰上返済した方が、
　　　　長い人生では 確実にお得です。

借金は、お金を失う行為です。

投資で儲けられるお金より、
　　　　借金で失うお金の方が確実に大きい。

ヤフコメなど見ると
「余剰金をローン返済に
　　充てるのは愚策。全額投資一択」
という意見が多いのですが、
バランスよく分散させる、
という観点から見ても愚策でしょうか？ ​​ ​ ​​ ​​ ​
　　　※業界の人たちや 洗脳された人たちの
　　　　話を真に受けてはいけません。

　　　　自分の頭で考え、行動しよう！


返済初期ほど 大きな利息負担！
ぼお～っと返済していると、
どんどんお金を失う。
　　　※実は、住宅ローン控除は・・・
　　　　金融機関が確実に儲けるのための制度。


　　　※金利1.5％の15年目に100万円繰上返済すると、
　　　　利息32.41万円が節約できます。
​「元本100万円で利息32.41万円ゲット！」​
　　　　ということです。
時期がもっと早ければ早いほど、
　　　　大きな利息額が節約できてしまいます。
　　　　リスクなし、お金の拘束なし、年数も不要、
　　　　一瞬で簡単・確実に、大きな成果が得られます。

最初から 借金しないのが一番！ですが。

A
投資信託の利益の期待値は
住宅ローンの金利よりも上なので、
敢えて投資信託を選んでも良いのだと思う。

それで良いという大前提になるのは、
住宅ローンを持っている40代くらいの人なら、
仮に投資信託で運悪く損が発生したも、
残りの社会人人生で、沢山働くとか節約するとか、
リスクをカバーする方法を持っている
ということがある。

定年前後の人、
リスクをカバーなんて事をしたくな人ならば
住宅ローンを先に返してしまう判断は
特段、愚策ということはないと思う。

A
たしかにそうなんです。

仮に宝くじが当たれば返済を優先する人が
多いのに、
お金が無いと無理矢理リスクをとり投資をする、
そしてそれが正しいと思う理由を
無理矢理探すのが人間なんです。

人間て愚かだと思います。

『 借金は、お金を失う行為 』
同じ5,000万円の家でも、
現金購入とフルローンとでは、
生涯で払うお金は 3,300万円差に！










自分の頭で考えるべ。・・っと。

25年目のFP事務所です。
「武田つとむ ファイナンシャル・プランナー事務所」
岩手県盛岡市　　 メール： fpst@axel.ocn.ne.jｐ
​ ​​ ​​1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ​​

​​〇 商品販売をしない。　〇 しがらみを持たない。​​
誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けた22年間、
「 ＦＰ事務所（有）エフピー・ステーション 」で
つちかったスピリットを そのまま引き継ぎ、
消費者側に立った情報発信や実行支援をしています。

《　ライフプランニング：生活設計　》
22年間 実施してきた キャッシュフロー表作成等の
生活設計業務は、2023年9月で終了しました が、
ご本人がする生活設計の個別・具体的なアドバイスは
行います。
「生活設計アドバイス」　1万円/年

《　実行支援　》
マイホーム取得等の​​実行支援​​は、引き続き行っています。
「不動産購入：実行支援」 ​3万円/年​
「住宅建築：実行支援」　10万円/年​
過去のメール顧問会員と全く同じ支援を行っています。
（　過去記事で 実際の支援状況を確認して下さい　）