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武田つとむファイナンシャルプランナー事務所　岩手盛岡駅前

土地を現金購入しようとお金を貯めました！
住宅ローン団信 2つの銀行で迷っています
予算8000万です頭金いくら入れますか？
住宅ローンが終われば楽になるは間違い？
繰上返済より投資！これ常識！　ですか？
注文住宅契約前の値引き交渉の時期です
43歳夫婦と3歳 3人家族貯金2000万です
だいぶ住宅価格が上がり 6千万円で検討中
実家の土地に注文住宅を4～5千万円で♪
ちょうど一年マイホームが完成しました♪

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だいぶ住宅価格が上がり 6千万円で検討中

カテゴリ：ライフプラン

『ライフプランニング実例』

2年前に4千万円で買った
姉夫婦にバカにされました。
　　　※おバカさんです。

自分の頭で考える生活設計。
1級FP技能士宅地建物取引士武田つとむ
今日のBGM　シューベルト：セレナーデ ♪

発見したばかりの  Q＆A  記事を取り上げて、
コメントしています。

Q
夢のマイホーム考えていますが金銭面で
不安があり夫の姉夫婦に相談しました。

我が家は世帯年収900万円
義姉夫婦は1300万円で
2年前に4000万円の家を購入してます。
この2年でだいぶ住宅価格が上がり
我が家は6000万円で考えていました。
　　　※総額は、そうなってしまうでしょうね。

それを義姉夫婦に相談すると
うちは子供に奨学金背負わせたくないし、
旅行も行きたいし
留学もしたいならさせてあげたい。
だから家は安くした。
どこにお金をかけるかは自由だから、
◯◯ちゃん（私）次第だよ。
と言われました。

これは遠まわしにバカにされてますよね？
　　　※ん？　　そっちに行っちゃう？
　　　　どういう思考回路？

子供にお金かけてあげられないと
決めつけられている気がして。
そして義務教育はお金かけるのは
当たり前ですけど
大学費用は子供もちを考えていたので
そこの価値観も合わないなと。

もう相談するべきじゃないですよね？
　　　※ん？　ん？　理解不能なおバカさんです。

　　　　兄弟で価値観が合うかあわないかの問題
　　　　なんかではありません。

　　　　限られた文章の中に・・・
　　　　貯金額とか頭金とかの表現が
　　　　出てきていません。

　　　　つまり、フルローンだという事のようです。
　　　　おバカさんです。
　　　　（　金融業界や住宅業界に洗脳された　）

　　　　以下、肝心です！
家に限らずあらゆる買い物で、
　　　　最もお得な買い方は・・・
　　　　「いつもニコニコ現金払い」
　　　　です（当たり前）。
　　　　特に家のような大型な買い物ほど、
現金購入が最もお得です。
「フルローンより 4000万円はお得！」
　　　　なんていうことは、当たり前です。

「家をフルローンで買う」のは最悪で、
　　　　「家は現金で買う」のがベストです。
　　　　（　当たり前　）

「いやいや現金が無いから
　　　　　ローンを利用するしかないんです」
　　　　と言いたい人へ、
現金で買えば 6千万円で済むのに、
　　　　フルローンだと結局 1億円払います。

　　　　フルローンでの住宅取得は・・・
「6千万を払うのは難しいけど
　　　　　1億円ならなんとか払えるかも」
　　　　と、言っているのと同じです。
　　　　（　だからおバカさんなんです　）

　　　　その「1億円」を払う時期がまた最悪です。
　　　　〇教育費が盛んにかかる時期です。
　　　　〇老後を視野に資金準備が必要な時期です。
　　　　人生で最も大変な時期に、
　　　　割増料金を上乗せで払う事になります。
　　　　（　おバカさんです　）

　　　　人生で大変な時期になる前に・・・
　　　　一生懸命貯めていけば、
　　　　「6千万の家を6千万で買えます♪」
　　　　あるいは、
　　　　「1億円まで行かず 8千万で買えます♪」
長い人生で・・・
　　　　「4千万（or2千万）の現金が手元に」
　　　　有るのと無いのとでは、全く違います。

　　　　つまり・・・
　　　　20代や30代のころに、
　　　　結婚してまだ子供が小さい内とかに、
　　　　がんばって貯金をしましょう！
　　　　ということです。
　　　　生活設計の意識を持ちましょう！

フルローンでの住宅取得は最悪！です。
　　　　（　家計資産を金融業界に移転する行為　）
　　　　業界に洗脳されたままでいないで、
　　　　自分の頭で考え、行動しよう！

『借金は、お金を失う行為』
同じ5,000万円の家でも、
現金購入とフルローンとでは、
生涯で払うお金は 3,300万円差に！

借金を当たり前と思ってはいけない。
フルローンなんてとんでもない！
と思う、まともな感性を持ちましょう。

　　　※家の代金の支払い（住居費）は、
　　　　「楽をして後から払おう」
　　　　（　諸費用込みフルローン　）
　　　　とすると、数千万円余分に払います。

おバカさんは、この方法を選びます。

　　　　金融業界に洗脳されたままでいないで、
　　　　（　ボオ～っと生きていないで　）
　　　　自分の頭で考え、行動しよう！
　　　　生活設計の意識を持ちましょう。

A
馬鹿にしているのではなく、
当たり前の一般論だと思います。
世帯年収900万で6000万のローンは
苦しい生活になりますよ。

うちは子供2人で購入当時は
世帯年収900万で頭金も入れて
4300万のローンを組みましたが、
子供達が中高生の時は
世帯年収1200万でも大変でした。

大学費用は私立文系で年間100〜150万、
私立理系で200万前後はかかります。
我が家は私立文化と私立理系の2人だったので、
年間の学費の支払いだけで350万です。
自宅通学だったので、
他にかかる費用は定期代、教科書代
（年間1.万前後）で、
昼代などはバイトで賄ってもらいました。
自宅外通学になると、
学費以外で年間200万はかかります。

子供がいなくても世帯年収900万で
6000万はかなり厳しいと思うので、
子供がいたら我慢だけの生活になると思いますよ。
無理なく生活するには、
夫の年収の6〜7倍、かつ世帯年収の4〜5倍です。

A
現実的な話をしているたけで、
馬鹿にしている訳ではないと思いますが、
あなたの子の奨学金の保証人にはなりたく
ないと暗に言っているのかもしれません。

奨学金の保証人がいない場合は
機関保証で毎月保証料が引かれます。

奨学金を借りるにしても振込は入学後なので、
入学前に払う入学金と前期の学費で
私立大学なら100万円上用意してないと
進学できません。

その辺りを理解していて身の丈に合わない
高額な家を買うのは考えが合わないと
言いたいのかもしれません。

生活設計事例
『これからの人生の住居費総額』
事前に多額の頭金を準備した事例。

賃貸の人生　：5,310万円
持ち家の人生：6,257万円

《　I家 30代：4人家族　》　 2017年5月

《　賃貸の人生　》
　　　※一生賃貸住まいのキャッシュフローグラフ。
　　　　（　一年ごとの貯蓄残高の推移　）

　　　※グラフの根拠になるキャッシュフロー表。
　　　　左が現役、右が老後。

　　　※現役の拡大。

　　　※老後の拡大。

　　　※マイホーム取得の資金計画。

《　賃貸の人生　》
　　　※マイホーム取得後（第２子誕生）のキャッシュフローグラフ。

　　　※グラフの根拠になるキャッシュフロー表。
　　　　左が現役、右が老後。

　　　※現役の拡大。

　　　※老後の拡大。

　　　※参考にして、自分たちのキャッシュフロー表を
　　　　作ってみましょう。

自分の頭で考えるべ。・・っと。

26年目のFP事務所です。
「武田つとむファイナンシャル・プランナー事務所」
岩手県盛岡市　　メール： fpst@axel.ocn.ne.jｐ
1級FP技能士宅地建物取引士武田つとむ

〇商品販売をしない。　〇しがらみを持たない。
誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けた22年間、
「ＦＰ事務所（有）エフピー・ステーション」で
つちかったスピリットをそのまま引き継ぎ、
消費者側に立った情報発信や実行支援をしています。

《　ライフプランニング：生活設計　》
22年間実施してきたキャッシュフロー表作成等の
生活設計業務は、2023年9月で終了しましたが、
ご本人がする生活設計の個別・具体的なアドバイスは
行います。
「生活設計アドバイス」　1万円/年

《　実行支援　》
マイホーム取得等の実行支援は、引き続き行っています。
「不動産購入：実行支援」 3万円/年
「住宅建築：実行支援」　10万円/年
過去のメール顧問会員と全く同じ支援を行っています。
（　過去記事で実際の支援状況を確認して下さい　）