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『間違いだらけの住宅建築』ハウスメーカーは色々ありますが、今 話をしているのは、一社のみです。 ※おバカさんです。自分の頭で考える生活設計。1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ発見したばかりのQ&A記事を取り上げて、コメントしています。Q注文住宅について現在一社と打ち合わせしています担当の方がとても良い方で、金銭面など特に不満がないので他のハウスメーカーとは間取りの依頼などせず話を進めてしまっているのですがありでしょうか…。 ※おバカさんです。 3つの意味で。 ①営業担当が「良い人」は最低条件。 営業として 住宅建築請負い契約を 獲得するためには、 「悪い人」や「普通の人」ではなく、 「良い人」であることは最低条件です。 ②建築価格は業者によって数百万円差! まったく同じ内容の建物でも、 建築業者によってその価格は 数百万円の差になります。 ( 酷い場合は1千万円以上の差 ) ③ハウスメーカーは建築工事費以外の 経費負担で数百万円高い。 広告費・展示場費・人件費等々の 建築と無関係なコスト負担で、 数百万円も余分な負担が発生します。 当初から一社に決めてはいけない。 ハウスメーカーを選んではいけない。 ( 地元工務店なら安い とも限らないが )一応ネットでは色々なハウスメーカーについて調べたのですが話をしたのは今の一社のみです。 ※おバカさんです。ですが 注文住宅を建てた人の話を聞くとみんな数社に依頼をしてるなと思ったので…少し不安になってきてしまいました。 ※最終的なプランができあがるまでは、 建築業者を決めてはいけない。 最終プランで、 5社程度の工務店をしっかり比較して、 そのプランでの適正価格を把握して、 確信を持って 依頼する工務店を 選び、契約しましょう。 A担当の人柄抜きにしても、客観的にその会社の建物が好みに合い品質も良いと判断されるのであれば、いいと思います。ただ、誰しも初めてのことで情報が足りないので、視野を広くたくさん見て聞いて知識をつけることは意味があるとは思います。 A一般的には展示場などで複数のハウスメーカーを巡り、それぞれの家の基本性能や標準仕様、オプション仕様を比較し、概算を出してもらってから、自分の理想にかなう1社に絞ります。 ※こんな「おバカ行動」をしてはいけない。 「概算をだしてもらって 一社に絞る」 なんてことをしてはいけません。 「概算」などというものは、 各社それぞれの基準が全く異なるし、 自分たちの希望通りになっているか どうか分からないものです。 「希望の間取りを伝えて、 提案してもらったプランが良くて 金額も安めだったので決めました」 なんて、おバカな決め方をした人と 同じレベルのお話です。それらの過程を経ていない場合は、後で他社の仕様を知って後悔する傾向があるように思います。 ハウスメーカーの担当営業は当たり外れや相性がありますし、転職される方も多いため、それだけで決めてしまうことはできないと思います。注文住宅では客の要望通りにする傾向がありますけど、それだけ費用がかさみ、あとで後悔するような不要なものを選んでしまったりします。その際、客の利益を最優先にして、ちゃんと再検討するよう諭してくれる担当がいいですよ。 A比べた方がいいですよ。 比べると、その営業さんの欠点が見えてきますから。 また間取り依頼せずに決めるのは大変危険。会社によってできない間取りがあります。その場で組み立てるのかユニットで運んでくるのか。 営業さんのために建てるわけじゃないですよね?あくまでご自身のためなのだから、ご自身に手を掛けてあげないと。 予算に上限なく即決する場合は、営業さんと相性が良くて間取りも希望通り、の時だけですね。質問者様がブランドのハンドバッグ買う感覚で家を注文しているなら、担当者との相性で決めていいと思います。 A比べれば良いってもんじゃない、比べるのはより安いメーカーを探そうとするだけ。 安かろう悪かろうと思う必要がある。(安いのには必ず理由があるから、 家に関して熟知してないなら危険) A元営業マンですが、他社比較は決して必須なものでは無いと思います。 減点方式的な観点でベアーな選択肢を探すために他者との比較をするものだと思いますが、今進んでいる相手で不満がないならそのままで良いのではないでしょうか。 予算が青天井でもない限り、100点ってないんです。その中でほかの選択肢を知り、満たされないことを知り、、、となると不幸になるケースすらよくあるなと思います。 ※マイホーム建築に興味がある方へ。 本ブログ トップ画面の右帯に、 「ギャラリー 賃貸の人生 持ち家の人生」 という事例集で、 以後の人生を確認できます。 ・賃貸のままでの生涯。 ・住宅取得をした場合の生涯。 住宅取得で同じ夫婦の人生がどう変わるか? 確認してください。 ( 大きな画面で 鮮明に見えます ) 大手は建築工事以外の費用負担で数百万円は高い べ。・・っと。《 質問希望? 》 ブログ右「キーワード検索」をどうぞ。「キーワード検索」に言葉 ⇒ 「このブログ内」 ⇒ 「検索」。メールで質問や相談を頂けば 記事上でコメントします。《 顧問会員希望? 》22年間 実施してきた キャッシュフロー表作成等の生活設計業務は、2023年9月で終了しましたが、ご本人がする生活設計の個別・具体的なアドバイスは行います。「生活設計アドバイス」1万円/年です。マイホーム取得の実行支援は、引き続き行います。「土地購入」3万円/年、「住宅建築」10万円/年です。過去のメール顧問会員とまったく同じ支援を行います。( 過去記事で 実際の支援状況を確認してください )〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けた22年間、「 FP事務所(有)エフピー・ステーション 」で つちかったスピリットを そのまま引き継ぎ、今後も消費者側に立った情報発信や実行支援をしていきます。23年目です。「武田つとむ ファイナンシャル・プランナー事務所」岩手県盛岡市 メール:fpst@axel.ocn.ne.jp1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ
2024/01/29
『間違いだらけの住宅建築』高いのか? 安いのか?妥当なのか? 分かりません。 ※おバカさんです。自分の頭で考える生活設計。1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ発見したばかりのQ&A記事を取り上げて、コメントしています。Q大和ハウス 新築一戸建て価格について昨今、物価高で戸建ての価格が妥当かわからず質問します。延べ34坪建物本体工事費3400万外構200万その他500万 ※外構工事が200万円ということは、 「さもない外構」というイメージです。でトータル4100万程度だったのですが。高いのか安いのか妥当かわかりません。 ※おバカさんです。 坪120万円です。 世間の常識では高いに決まっています。 が、 大手ハウスメーカーの中では安い ということになるかもしれません。ちなみに他の大手HMは見てません。補足ちなみに値引きされてます。 ※おバカさんです。 大手ハウスメーカーが言う「値引き」 をそのまま信じてはいけません。 最初から300万円乗せておいて、 最後に「出血値引き300万円!!」 って言って、 契約書にハンコを押させる、 ハウスメーカーによくある光景です。 ハウスメーカーは なぜ高いか? 答え:建築工事以外の経費がかかるから。 建築工事と無関係な経費。 展示場:建築費・運営費・解体費 宣伝広告費:テレビ・新聞・その他 人件費:営業マン等 建築と無関係な 豪華社屋:維持 運営費 等々が、1棟当たり数百万円以上に。 A単純な坪単価で言えば100万ですよね。大手なら税別でこれくらいが今の相場です。と言う事で10%ほど安いとは思います。建坪34坪で外構が200万と言うのはなんとなく安すぎる気がしますが、そこはプランしだいなので回答としては図面などが無いとわからないです。私は業者ですがダイワハウスって結構外構拘る人が多いので倍くらいの印象です。500万に関しては内訳が無い以上はわかりません。諸費用200として、300万は何なのか?です。大手なら妥当な金額だとは思います。 A大手S住宅OBですが天下のダイワなら妥当な金額です。お勧めします。ちなみに掘り出し物があったので3年半前に地型が細長いのでパナソニックホームズで建てました。土地代、外構造成費、諸費用は含まず建物本体と太陽光発電で平屋45坪4500万でした。予算不足で設備など安安になりましたが一年後に外構とボーリングしたらトロトロ温泉が出てきました。別途800万かかりました。https://youtu.be/ANPIAhDDyMc?feature=shared最近は建築費も相当値上がりしてるそうです。最後に持論ですが家は大手鉄骨系で建てたが良いでしょう。ダイワも制振構造でダンパーがありますから安心ですしまず半永久的に倒産とか合併は有りません。積水ハウスとダイワハウスは勝ち組です。素晴らしい会社です。 ※地元工務店どうしでも 大きな価格差に。 最後の最後まできちんと比較検討が必要です。 ※マイホーム建築に興味がある方へ。 本ブログ トップ画面の右帯に、 「ギャラリー 賃貸の人生 持ち家の人生」 という事例集で、 以後の人生を確認できます。 ・賃貸のままでの生涯。 ・住宅取得をした場合の生涯。 住宅取得で同じ夫婦の人生がどう変わるか? 確認してください。 ( 大きな画面で 鮮明に見えます ) 大手は建築工事以外の費用負担で数百万円は高い べ。・・っと。《 質問希望? 》 ブログ右「キーワード検索」をどうぞ。「キーワード検索」に言葉 ⇒ 「このブログ内」 ⇒ 「検索」。メールで質問や相談を頂けば 記事上でコメントします。《 顧問会員希望? 》22年間 実施してきた キャッシュフロー表作成等の生活設計業務は、2023年9月で終了しましたが、ご本人がする生活設計の個別・具体的なアドバイスは行います。「生活設計アドバイス」1万円/年です。マイホーム取得の実行支援は、引き続き行います。「土地購入」3万円/年、「住宅建築」10万円/年です。過去のメール顧問会員とまったく同じ支援を行います。( 過去記事で 実際の支援状況を確認してください )〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けた22年間、「 FP事務所(有)エフピー・ステーション 」で つちかったスピリットを そのまま引き継ぎ、今後も消費者側に立った情報発信や実行支援をしていきます。23年目です。「武田つとむ ファイナンシャル・プランナー事務所」岩手県盛岡市 メール:fpst@axel.ocn.ne.jp1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ
2024/01/25
『間違いだらけの住宅建築』デメリットとかあれば、教えてください。 ※おバカさんです。自分の頭で考える生活設計。1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ発見したばかりのQ&A記事を取り上げて、コメントしています。Q間取り迷走中です。 ※今が一番 楽しい時ですね♪フルタイム共働き夫婦+小学校低学年2人の4人家族です。子供はもう増やしません。 ※4人家族の家です。 10数年後には 夫婦2人だけになります。リビング併設の和室を要望しており、 ※よくあるパターンです。当面の間はキッズルームとして使用して将来的には1階で寝起きするための寝室として活用予定です。 ※言いにくいですが・・・ 取ってつけたような和室です。冷暖房効率が良い家にしたく、理想は階段をリビング外へだしたいのですが、リビングイン階段の冷気等はそれほど気にならないものですか? ※「冷暖房効率が良い家」なのであれば、 「階段からの冷気」は存在しません。 「寒い日 階段から冷気が下りてくる」 昔の住まいの感覚 のままなのでは?また、東側から採光をとりたいのですが、階段の上に窓をつけたらリビングは明るくなるのでしょうか? ※2階の絵が無いので答えようが ありません。 間取り相談をするのであれば、 1階の間取りだけでなく、 2回の間取りや 土地の形や、 道路付けや、東西南北の隣地建物の状況 等々の情報を提示しましょう。この間取りがとても好きなのですが、実際に暮らす上でのデメリットがあるかどうか想像できません(T-T) ※言いにくいですが・・・ ツッコミどころ 満載プランです。この間取りについて、色々な方のご意見をいただきたいです。ご指摘等よろしくお願いします。 ※いくつか 気付いた点を書きます。 〇お財布にやさしいプランを。 建築費を抑え メンテコストも抑えるため、 プランは できるだけ きれいな「長方形」の中に納めましょう。 和室とか洗面とか浴室とか、後から 取ってつけたようなプランになっています。 凹凸がある家は メンテコストがかかります。 〇自然災害に強い家を。 LDKを やたらに広く取っていますが、 開口だらけで 柱や耐力壁がどこに どのように配置されているのか? 不明。 2階が どのように乗るのかも不明です。 パッと見で、このままでは・・・ ちょっとの地震でペシャンコになりそう。 〇閉じ込められて 汗だくになるトイレ? 玄関ホールにあるトイレは、貸家や アパート等と同じで 安易な発想です。 しかも あろうことか 最悪の南向きです。 ある日 用足し中に運(?)悪く来客、 玄関で家族と会話を始められたら、 暑いし 出るに出られず 地獄を味わいます。 〇使い勝手の悪いシューズクローク。 収納力だけは大きいシューズクローク。 そこへ行くためには 一旦 土間に下りる 必要があるので、そのための履物を 置いておく必要があります。 日常的に快適に暮らすためには、 床からも土間からも使える工夫が必要です。 きりがないので、これくらいにしておきます。 複数の工務店と接触しながら・・・ まずはプランの煮詰め作業、頑張って下さい。 建築業者次第で 価格は数百万円差になります。 最初から業者を決めてはいけません。 最終的なプランで 複数業者を比較しましょう。 そうすることで、 500万円とかの節約ができてしまいます。 そのためには 素人のままではいけない。 ぜひ、勉強してから 取り組みましょう! ※「ぜんぶ絵で分かる1 木造住宅」 ※「新米建築士の教科書」的な位置づけの本です。 文字通り「絵で分かる」建築の本です。 当然 難しい専門用語が出てきたりしますが、 絵やキャラクターで分かりやすく説明されて いるので、理解しやすいです。 まったくの素人でも 楽しく 建築を理解できます。 どこから読んでもOK、 ためになる本です。 建築業者によっては 違うやり方をしている ケースも当然ありますが、なぜ違うのか? 建築業者を相手に深い会話ができるようになります。 ハウスメーカーの営業マンは、もちろん この本の内容までの知識はありません。 これらの知識がなくても 家は売れるからです。 ハウスメーカーや有名工務店の営業マンは、 建築知識ではなく 対人折衝力で家を売ります。 この本で得た知識で 質問をぶつけてみましょう。 対応できない営業マンが 少なからず います。 ( 楽しみです ) Aリビング階段の冷気については、家の断熱性気密性次第です。断熱等級6以上だと家の中で温度差なく少しの暖房で快適にできると思います。シュークロは毎回出し入れは面倒で玄関に靴が並ぶことになるかもしれません。 ※はい、同感です。帰宅後に上着やカバンをどこに置くか想定しておくとよいと思います。 A現役不動産営業マン(二級建築士・宅建資格あり)です。木造住宅ならスパン飛び過ぎで構造持たないと思いますが大丈夫ですか? ※同感です。 大いに同感。 AHM勤務です。先の方も仰っていますが、家の性能次第なところもありますし、階段がオープンなのか両側が壁になっている箱型なのかにもよります。性能が良くオープン階段であれば一般的には空調計画をしっかりやればエアコン一台で暖かくなりやすいです。箱型であれば冷気が2階から降りてきて周囲が寒くなりやすいので、 ※どこのHMでしょうか?お施主様の中にはロールカーテンや突っ張り棒で簡易的なカーテンをして対策される方もいます。 ※そんなひどい家って、 どこのHMでしょうか?東から採光できれば明るくなると思います。この間取りで言うデメリットですが・冷蔵庫だけ飛び出した形になるので ※これで普通です。一般的な キッチン周辺の寸法通りです。 カップボードより冷蔵庫がちょっと 出っ張っていて 普通に使いやすいです。 悪い意味で目立ちそうですし、 飛び出ているのでお子様などがぶつかる心配性 があります。 いっそのことパントリーに入れるとか、 冷蔵庫の位置をパントリー寄りにする、 ※このケースでは この位置がベストです。 キッチンシンクからも食卓からも 近いです。 カップボードの壁をふかして冷蔵庫と 揃えてあげると綺麗かなと思います。 ※そんなことをしたら、せっかくの カップボードの使い勝手が悪くなります。 455mmの奥行だから便利に使えます。 ただふかせると通路幅の確保の問題もあるので 要検討だと思います。・こちらは問題ないと思いますが、 引き戸と階段の降りた部分の関係性が 気になります。 階段降りてすぐ引き戸があるので、 開けっ放しだと少し邪魔になります。 反対にこちらはほとんどないでしょうが、 開けるタイミングと階段を降りたタイミングが 同時だと少し危険性はあります。 そこまでシビアに気にするところではない と思いますが。 ※これは、大いに気にするところです。・こちらは好みですが、トイレと手洗いが離れて いるのでトイレした後に手を洗っていない 状態のままリビングと水回りの扉を触る ことになります。 ※トイレ内に「手洗い」があればいい、 それだけのことです。 ハウスメーカーの営業マンの中には、 おかしなことを平気で言う人がいます。 変な方向にリードされないよう、 私たち消費者自身が しっかり勉強する必要があります。 ※マイホーム建築に興味がある方へ。 本ブログ トップ画面の右帯に、 「ギャラリー 賃貸の人生 持ち家の人生」 という事例集で、 以後の人生を確認できます。 ・賃貸のままでの生涯。 ・住宅取得をした場合の生涯。 住宅取得で同じ夫婦の人生がどう変わるか? 確認してください。 ( 大きな画面で 鮮明に見えます ) しっかり複数業者を最後まで比較しなきゃ ダメ だべ。・・っと。《 質問希望? 》 ブログ右「キーワード検索」をどうぞ。「キーワード検索」に言葉 ⇒ 「このブログ内」 ⇒ 「検索」。メールで質問や相談を頂けば 記事上でコメントします。《 顧問会員希望? 》22年間 実施してきた キャッシュフロー表作成等の生活設計業務は、2023年9月で終了しましたが、ご本人がする生活設計の個別・具体的なアドバイスは行います。「生活設計アドバイス」1万円/年です。マイホーム取得の実行支援は、引き続き行います。「土地購入」3万円/年、「住宅建築」10万円/年です。過去のメール顧問会員とまったく同じ支援を行います。( 過去記事で 実際の支援状況を確認してください )〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けた22年間、「 FP事務所(有)エフピー・ステーション 」で つちかったスピリットを そのまま引き継ぎ、今後も消費者側に立った情報発信や実行支援をしていきます。23年目です。「武田つとむ ファイナンシャル・プランナー事務所」岩手県盛岡市 メール:fpst@axel.ocn.ne.jp1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ
2024/01/25
『間違いだらけの住宅建築』住宅展示場は行ってはダメだとYouTubeで見ました。 ※おバカさんです。自分の頭で考える生活設計。1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ発見したばかりのQ&A記事を取り上げて、コメントしています。Q家を購入したいと考えていますが、住宅展示場は行ってはダメだとYouTubeで見ました。 ※おバカさんです。 住宅展示場は行って見学した方が いいに決まっています。 ( 知識やスペース感覚が身につく ) 展示場は見学した方がいいですが、 やってダメなのは、展示場を運営している ハウスメーカーとの契約です。 展示場を運営している建築業者は、 例外なく 建築価格に 余分な経費が上乗せになります。 展示場・宣伝広告・豪華社屋・ 建築工事に無関係な人件費等々で、 1棟当たり 数百万円~1千数百万円も 高い建築費になります。理由は一度行ったら名簿に登録されて、今度購入する時に経費が乗せられるかららしいです。 ※おバカさんです。 名簿に乗ろうが乗るまいが、 展示場ハウスメーカーで契約すれば、 展示場経費に限らず 色々な経費がてんこ盛りにされて、 とんでもない高い買い物になります。それって住宅展示場を通して購入する場合ですよね? ※おバカさんです。 ああ~・・・。 A無知なまま行かない方がよい という意味じゃないですかね。全体像もみえてないまま、うまいこと言われて契約を急かされると失敗するということかと。展示場に立派なモデルハウスがありテレビCMもたくさんやっているような大手で建てる場合は、当然支払う金額の中に実質宣伝広告費が含まれている という意味だと思います。広告費にお金をかけず、地道に性能高い家を建てているレベルの高い工務店を見つけることができれば、その方がコスパはうんとよいと思います。良い工務店を見つけるには、それなりに勉強して見極める知識が必要です。 ※この方は 素晴らしいことを言っています。 A住宅展示場は行った方が良いですね。経費上乗せ?契約してからの打ち合わせは展示場でやることが多から当たり前です。そもそも展示場の費用は展示場使っても使わなくても上乗せされてます。広告費です。見積もりに乗らないだけです。名簿は普通登録されますが、問い合わせしただけでも登録されるのだから気にしてたら家は立たない。ユーチューバーでよく「ここがダメ」とダメだしするようなチャンネルは見るに値しません。 ※この方も いいことを言っています。 ※マイホーム建築に興味がある方へ。 本ブログ トップ画面の右帯に、 「ギャラリー 賃貸の人生 持ち家の人生」 という事例集で、 以後の人生を確認できます。 ・賃貸のままでの生涯。 ・住宅取得をした場合の生涯。 住宅取得で同じ夫婦の人生がどう変わるか? 確認してください。 ( 大きな画面で 鮮明に見えます ) 有名業者を選んでは ダメ だべ。・・っと。《 質問希望? 》 ブログ右「キーワード検索」をどうぞ。「キーワード検索」に言葉 ⇒ 「このブログ内」 ⇒ 「検索」。メールで質問や相談を頂けば 記事上でコメントします。《 顧問会員希望? 》22年間 実施してきた キャッシュフロー表作成等の生活設計業務は、2023年9月で終了しましたが、ご本人がする生活設計の個別・具体的なアドバイスは行います。「生活設計アドバイス」1万円/年です。マイホーム取得の実行支援は、引き続き行います。「土地購入」3万円/年、「住宅建築」10万円/年です。過去のメール顧問会員とまったく同じ支援を行います。( 過去記事で 実際の支援状況を確認してください )〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けた22年間、「 FP事務所(有)エフピー・ステーション 」で つちかったスピリットを そのまま引き継ぎ、今後も消費者側に立った情報発信や実行支援をしていきます。23年目です。「武田つとむ ファイナンシャル・プランナー事務所」岩手県盛岡市 メール:fpst@axel.ocn.ne.jp1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ
2024/01/22
『間違いだらけの住宅建築』例えば 注文住宅が2500万円だと、規格住宅はいくらになりますか? ※おバカさんです。自分の頭で考える生活設計。1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ発見したばかりのQ&A記事を取り上げて、コメントしています。Q規格住宅は注文住宅に比べて総額いくらほど安くなるのでしょうか? ※おバカさんです。 「一般的には こうなっています」 などというものは存在しません。 それぞれのハウスメーカーが それぞれの目的で 勝手に設定したのが 規格住宅であって、 「規格住宅だから安い」 とも 限りません。例えば注文住宅で総額2500万だとしたら規格だとどのくらいの価格でしょうか? ※おバカさんです。 そういう発想をしていると、 ハウスメーカーの思うつぼです。 本来のマイホーム建築は、 そのすべてが注文建築です。 世界に一つしかない 我が家なんです。 ところが、作業の効率化とか、 大量注文で部材・設備のコストダウンとか、 それぞれのハウスメーカーが それぞれの目的で、 規格住宅を設定しています。 ハウスメーカーによっては 提案型の規格住宅もあったりするので、 注文住宅より安いとは限りません。 そもそも 注文住宅は その文字通り、 注文に応じて 仕様・設備を自由に 選択できるので、 高くなったり安くなったりします。 それよりも、価格的の決定要因は、 規格か注文か? よりも、 「どのハウスメーカーか?どの工務店か?」 という『業者間の価格差』の方が はるかに大きくなります。 たとえば、〇〇ホームの 「注文住宅2500万なら規格住宅2350万」 などということが仮にあるとしたら、 同じサイズ・同じ間取り・同じ仕様 のマイホーム建築価格は、 「〇〇工務店2500万 〇〇ホーム3000万」 という現実があります。 ( 業者間の500万や1000万円差は当たり前 ) 規格住宅か注文住宅かではなく、 ( 家はすべて世界に一つだけの注文住宅 ) 建築業者間の価格差の方が、 はるかに大きく、はるかに重要です。 家を安く建築したいなら、 最終的な同じ条件で複数業者を比較しましょう。 その結果を見て、適正価格を確認し、 確信を持って業者を選択し、契約しましょう。 ※もちろん、テレビコマーシャル等を しているようなハウスメーカーは、 建築工事と無関係なお金を 百万円単位で払うことになるので、 最初から除外しましょう。 A注文住宅はローコストも出来ますし、こだわればキリがありません。自分が居た会社では、設備等でコストを削り本体価格が坪単価が200万をしたまわる物件もやりましたし、通常では坪単価250万は超えていましたね。建坪が100㎡を超えると坪単価は下がります。 A規格住宅は、メーカーが商品設定した住宅です。良いものを使用して注文住宅よりも高くなる事もあります。 一切変更をしなければ、それなりに安価です。 A前の回答にもあるが、規格住宅が安価とは限りません。あくまで住宅のグレードで坪単価が決まるので、標準仕様の違いで比較しないといけない。なお、ローコストメーカーだと、住宅のコストダウンを図るために、家を規格化して手間を省き、大量に注文することで材料費を安くしています。ただ、大手ハウスメーカーだと、木造の規格住宅でも坪単価90万は超えてくる。 Aメーカーの設定次第なんですよ。わかりやすいところでは、一条のセミオーダーのアイスマイルと、規格のハグミーあたりで、希望プランに近いものの価格と設備を比較しましょう A規格住宅も注文住宅の一つです。全く0からのスタートより、詳細打ち合わせ時間短縮位の差だと思います。 ※マイホーム建築に興味がある方へ。 本ブログ トップ画面の右帯に、 「ギャラリー 賃貸の人生 持ち家の人生」 という事例集で、 以後の人生を確認できます。 ・賃貸のままでの生涯。 ・住宅取得をした場合の生涯。 住宅取得で同じ夫婦の人生がどう変わるか? 確認してください。 ( 大きな画面で 鮮明に見えます ) 有名業者を選んでは ダメ だべ。・・っと。《 質問希望? 》 ブログ右「キーワード検索」をどうぞ。「キーワード検索」に言葉 ⇒ 「このブログ内」 ⇒ 「検索」。メールで質問や相談を頂けば 記事上でコメントします。《 顧問会員希望? 》22年間 実施してきた キャッシュフロー表作成等の生活設計業務は、2023年9月で終了しましたが、ご本人がする生活設計の個別・具体的なアドバイスは行います。「生活設計アドバイス」1万円/年です。マイホーム取得の実行支援は、引き続き行います。「土地購入」3万円/年、「住宅建築」10万円/年です。過去のメール顧問会員とまったく同じ支援を行います。( 過去記事で 実際の支援状況を確認してください )〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けた22年間、「 FP事務所(有)エフピー・ステーション 」で つちかったスピリットを そのまま引き継ぎ、今後も消費者側に立った情報発信や実行支援をしていきます。23年目です。「武田つとむ ファイナンシャル・プランナー事務所」岩手県盛岡市 メール:fpst@axel.ocn.ne.jp1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ
2024/01/20
『間違いだらけの住宅建築』アイフルホーム、アイダ設計、タマホーム、この3社ではどこがいいでしょうか? ※おバカさんです。自分の頭で考える生活設計。1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ発見したばかりのQ&A記事を取り上げて、コメントしています。Q注文住宅を建てる際になるべく坪単価を抑えたいと思い、その中でもアイフルホーム アイダ設計タマホームが気になりました。その3つの中だと、どれがいいとかありますか? ※おバカさんです。 この3社は 決して安いわけではありません。 「有名どころ」から選んではいけません。 有名なところは 純粋な建築工事以外の 余分な経費負担があるために、 基本的に建築工事費は高いものです。 内容は さほどでもないのに高い。 一般的に「価格」は・・・ 「良いものは高い。悪いものは安い。」 これが原則ですが、 住宅建築に関しては 例外が存在していて、 「良くないのに 高い」 そんな家が 全国的に存在しています。後、単価が安いおすすめのハウスメーカー他にもあったら教えてください! ※おバカさんです。 そのような基準で業者探しをしていると、 「さもない家を 高額で建築」 することになりますよ。 ※質問者は、分類的には・・・ 「ローコスト住宅メーカー」のあたりで 建築業者を探しています。 「高いのに悪い 最悪!」 という表示の部分です。 「さもない家なのに 価格は高め」 という建築業者が ここに属しています。 安さを第一基準に業者探しをしては いけません。 地元工務店の中で 5社程度を選んで 十分な比較検討した方が、 「価格に見合った良い内容の家」 を客観的に選び出すことができ、 ( 以外に安く済んだりする ) 建築後も満足することができます。 表記の3社と同程度の建築価格で、 性能も設備も仕上げその他も 高いレベルで建築できます。 最初から有名業者に決めてはいけません。 初耳の地元工務店の中から探しましょう。 地元工務店は 玉石混交ですが、 日本全国に 素晴らしい仕事をしている 工務店がいくつもあります。 A注文住宅を建てる際になるべく坪単価を抑えたいと思うのであれば、企画住宅にすれば坪単価を抑えることが出来ます。間取りもプロが考えたものなのでそんなにはずれはありません。 Aどれも同じですねぶっちゃけ。アイフル≧タマ>アイダ かな。ほぼ差は無い。 ※マイホーム建築に興味がある方へ。 本ブログ トップ画面の右帯に、 「ギャラリー 賃貸の人生 持ち家の人生」 という事例集で、 以後の人生を確認できます。 ・賃貸のままでの生涯。 ・住宅取得をした場合の生涯。 住宅取得で同じ夫婦の人生がどう変わるか? 確認してください。 ( 大きな画面で 鮮明に見えます ) 有名業者を選んでは ダメ だべ。・・っと。《 質問希望? 》 ブログ右「キーワード検索」をどうぞ。「キーワード検索」に言葉 ⇒ 「このブログ内」 ⇒ 「検索」。メールで質問や相談を頂けば 記事上でコメントします。《 顧問会員希望? 》22年間 実施してきた キャッシュフロー表作成等の生活設計業務は、2023年9月で終了しましたが、ご本人がする生活設計の個別・具体的なアドバイスは行います。「生活設計アドバイス」1万円/年です。マイホーム取得の実行支援は、引き続き行います。「土地購入」3万円/年、「住宅建築」10万円/年です。過去のメール顧問会員とまったく同じ支援を行います。( 過去記事で 実際の支援状況を確認してください )〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けた22年間、「 FP事務所(有)エフピー・ステーション 」で つちかったスピリットを そのまま引き継ぎ、今後も消費者側に立った情報発信や実行支援をしていきます。23年目です。「武田つとむ ファイナンシャル・プランナー事務所」岩手県盛岡市 メール:fpst@axel.ocn.ne.jp1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ
2024/01/18
『間違いだらけの住宅建築』マンション購入お勧めでしょうか? ※おバカさんです。自分の頭で考える生活設計。1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ発見したばかりのQ&A記事を取り上げて、コメントしています。Q現在41歳独身です。年収1000万ありますが、この年齢でマンション購入することはお勧めできますでしょうか。 ※おバカさんです。 マンションを購入してはいけません。 所有してはいけません。 購入時点の修繕積立金では何の役にも 立たず、先へ行くほどコスト増に。 そして、数十年後のお金のかかり方は 尋常ではなくなります。 メンテナンスコストでは、 一戸建ての比ではまったくありません。 下に 参考記事を掲載します。もし購入するならばいくらまでのマンションを勧めますか? ※マンションに住みたいなら、 購入ではなく 賃貸にしましょう。 今後かかるコスト(住居費総額)の差は、 数百万円ではなく 千万円台という とんでもなく大きなものになります。 A購入自体は問題ない行為ですが時期は良く見極めた方がイイですね今はも上がり切ってしまった時期と思われますので数年は様子見がイイと思います 理想は全額ローンで有れば4千万以下ですね、収入が落ちない前提で・・ 時期が上手く行けば今は5千万6千万してるような物件も4千万程度まで下がる可能性は充分有ります A問題ないと思います貯金にもよりますが、7,000万でも余裕なのでは?ただ、築浅の分譲賃貸マンションを転々として、最後はサービス付高齢者住宅へ入居するのもいいのでは?と思います。サービス付き高齢者住宅はかなり高額なので、目指すのなら貯蓄をしっかりしておいた方がいいですもしくは、買うにしても処分に困らない立地のものを選ぶとか気をつけたいです Aこのまま独身を貫くなら8000万円も可能かと思います。購入すりしないは自分で考えましょう、どちらでも良いと思います。 A銀行で融資担当しております。購入するなら資産価値が上がり続ける立地のマンションです。質問者さんのお住まいは分かりませんが、福岡市のマンションがお勧めです。現在日本で1番の人口増加率です。絶対ハズレない宝くじを買うようなモノです。《 参考 》マンションを買ってはいけない理由。百世帯の一戸建て分譲と、百世帯のマンション分譲。一戸建て分譲は、何も無い広い土地に縦横に道路を巡らせて各区画を計画します。法律に則って、道路幅や道路形状を計画、公園等もレイアウトしていきます。道路には上下水道が埋設されて、各区画へ引きこまれて、マイホーム建築ができるようにします。電気も道路沿いに計画されて、建築後すぐに生活できるようになります。で・・家を建てた後、道路や公園や上下水道等のインフラは、地元の市町村が引き取ります。以後の管理・運営は、行政が行ないます。カタチあるもの、すべて劣化します。カタチあるもに、必ず壊れます。・・が、一戸建てなら、自宅だけをケアすれば済みます。インフラは、行政が面倒みてくれます。「自宅を補修するお金が無ければ、 しょうがないから がまんして暮らす。」・・ことも可能です。マンション分譲は、比較的狭い土地で垂直方向にに各戸を計画します。法律に則って、エレベーターや外廊下を計画、共用施設等もレイアウトしていきます。建物内には上下水道が埋設されて、各戸へ引きこまれて生活ができるようなります。電気も建物内に埋設されて、入居後すぐに生活できるようになります。で・・入居した後、エレベーターや共用施設や上下水道や電気等のインフラは、地元市町村が引き取ることはありません。以後の管理・運営を、行政が行なうことはありません。カタチあるもの、すべて劣化します。カタチあるもに、必ず壊れます。・・が、マンションの場合、自宅だけのケアでは済みません。インフラは行政が面倒みてくれません。所有者全員、応分の負担が必要です。「応分負担するお金が無いのでば、 しょうがないから がまんして暮らす。」・・などということは、不可能です。インフラだけならまだマシ。肝心な・・建物の構造躯体に問題が発生したら、補修程度では済まないことになったら、もう・・金額的には計り知れないレベルに。マンション所有者は運命共同体。人生のお荷物を抱え合う運命の・・。読んでみたい本を2つ、紹介します。 ※2020年マンション大崩壊 あなたのマンションは大丈夫か? (文春新書) ※老いる家 崩れる街 住宅過剰社会の末路 (講談社現代新書) ※マイホーム建築に興味がある方へ。 本ブログ トップ画面の右帯に、 「ギャラリー 賃貸の人生 持ち家の人生」 という事例集で、 以後の人生を確認できます。 ・賃貸のままでの生涯。 ・住宅取得をした場合の生涯。 住宅取得で同じ夫婦の人生がどう変わるか? 確認してください。 ( 大きな画面で 鮮明に見えます ) マンションを所有してはダメ だべ。・・っと。《 質問希望? 》 ブログ右「キーワード検索」をどうぞ。「キーワード検索」に言葉 ⇒ 「このブログ内」 ⇒ 「検索」。メールで質問や相談を頂けば 記事上でコメントします。《 顧問会員希望? 》22年間 実施してきた キャッシュフロー表作成等の生活設計業務は、2023年9月で終了しましたが、ご本人がする生活設計の個別・具体的なアドバイスは行います。「生活設計アドバイス」1万円/年です。マイホーム取得の実行支援は、引き続き行います。「土地購入」3万円/年、「住宅建築」10万円/年です。過去のメール顧問会員とまったく同じ支援を行います。( 過去記事で 実際の支援状況を確認してください )〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けた22年間、「 FP事務所(有)エフピー・ステーション 」で つちかったスピリットを そのまま引き継ぎ、今後も消費者側に立った情報発信や実行支援をしていきます。23年目です。「武田つとむ ファイナンシャル・プランナー事務所」岩手県盛岡市 メール:fpst@axel.ocn.ne.jp1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ
2024/01/17
『間違いだらけの住宅建築』狭くないですか? ※おバカさんです。自分の頭で考える生活設計。1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ発見したばかりのQ&A記事を取り上げて、コメントしています。Q正直な話教えてくださいどこのハウスメーカーからも30坪前後が一般的な大きさ だと言われますがどうですか ※そう言われるでしょうね、 ハウスメーカーを相手にしていれば。狭くないですか? ※狭いですよ。かなり窮屈です。見に行くのですが かなり狭いと感じます。 ※はい、正常な感覚です。子供が3人ですが…。夫婦二人だと感覚的にちょうど良いと思います ※はい、一般的な感覚です。モデルハウスの60坪以上あるような家がちょうど良いな〜と感じますが、実際そんなでかい家建てれるわけないので… ※「ちょうど良い」わけではなく、 かなり大きく、広い と感じましょう。30坪前後で立てられてる方はほとんどの方がちょうど良いと感じられてますか。 ※そんなわけはありません。また狭いと思ってるけど妥協?なのでしょうか。 ※そういうことです。私の方も値段的に狭いと思いますが30坪前後が限度な気がします ※一番の要因は、建築価格ですね。 ハウスメーカーで建築する場合は、 打合せを尽くした 最終的な建築価格は 坪120万円とか150万円になる ので、HMは客に対して・・・ 「30坪が一般的な大きさ」 と説明して 納得させて、 現実的な総額に抑えるることが、 契約に直結します。 そうではない 予算が大きな客は別にして、 一般的な客には「30坪」という 説明をすることになります。 が、このお話は、 「ハウスメーカーの中から選択」 というおバカな行動をしている人 だけに限定したお話です。 ハウスメーカーは「建築費」が高いです。 まぎれもない事実です。 が、正確に言うと ちょっと違います。 「建築費が高いのではなく 建築と 無関係なコスト負担が大きいから高い」 これが正解です。 全国展開だろうが 地域限定だろうが、 宣伝広告が行き届いて 名が知られた ハウスメーカーや有名工務店は、 確実に 数百万円は高いものです。 有名なハウスメーカー等は・・・ 宣伝広告や展示場運営や豪華社屋や 建築工事と無関係な営業等の人件費や、 建築とは無関係なコスト負担が かなり大きいものです。 この分のコストをだれが負担するのか? 当然 この業者で建築する客です。 1棟当たり 数百万円~1千数百万円になり、 きちんと同条件で比較した場合、 この金額差があらわになります。 だからと言って・・・ 地元工務店なら必ず安いか? NOです。 同条件の比較では 地元工務店どうしでも 数百万円~1千数百万円の価格差が 現実に生じています。 どうすればいいか? まず ハウスメーカーや有名工務店は除外、 地元工務店(年 数棟程度の)どうし 5社程度で、同条件で比較しましょう。 ( 契約直前まで 比較検討 ) 適正価格が見えてきます。 ( ハウスメーカーよりはるかに安い ) 確信を持って依頼先を選択できます。 A予算があれば大きな家がいいですよね4人家族で37坪です固定資産税やメンテナンス費用も考えると35坪前後が多いと思いますリビングをもっと広くしたかったです Aうちが子供1人の3人家族で41ですねまあ田舎なので土地代あんまりかからないので。都会だとどうしての土地にお金かかるので家にそこまでお金かけれないから最低限として30ぐらいに落ち着くのかもしれませんね Aコロナ禍前後で 色々なモノの値段が変わり、住宅も大きく値上がりしています。少し前までは、35坪前後が一般的…と言ったてのでは無いかなと思います。買って貰えそうな価格帯を坪単価で割り戻した感じで、家をコンパクトにしている感じがしますね。30坪 約100m2 …マンションなら広めに感じますが、戸建てだと階段もあるし、狭く感じるかと思います。図面上 見えない廊下、通路 を減らす事でしょうかね。でもコンパクトな方が、光熱費や掃除の手間は減って良い面も有りますけどね。将来的に一階で全て完結出来る間取りだと良いですが。 A一般的なんて無いと思う、30坪前後は、住む人が買える金額だからだと思う。マンションなどと同じで、サラリーマンが買える(ローンを払える)金額に設定しているだけ。お金に余裕があれば、必要以上に大きい家を建てる場合もあるし、お金が都合つかなければ賃貸住まいになるだろうし、全てお金の関係ですよ。要するに、なんとかすれば買える金額を考えると30坪前後になるんじゃないですかね。 A国交省の「住生活基本計画」では、豊かな生活を送るための広さは「25平米×人数+25平米」が望ましいとされています。3人家族なら100平米(約30坪)4人家族の場合は125平米(約38坪)5人家族の場合は150平米(約45坪)その上で注文住宅の平均は38坪建売住宅の平均は30坪です。>どこのハウスメーカーからも>30坪前後が一般的な大きさだと言われますそもそも4人以下世帯が全世帯の90%以上を占めており、5人世帯は5%弱なのです。一般的な大きさとは当然前者の世帯に対しての話なので、当てはまらなくて当然ですね。 ※マイホーム建築に興味がある方へ。 本ブログ トップ画面の右帯に、 「ギャラリー 賃貸の人生 持ち家の人生」 という事例集で、 以後の人生を確認できます。 ・賃貸のままでの生涯。 ・住宅取得をした場合の生涯。 住宅取得で同じ夫婦の人生がどう変わるか? 確認してください。 ( 大きな画面で 鮮明に見えます ) 契約するのは「内容と金額」 が決まってからだべ。・・っと。《 質問希望? 》 ブログ右「キーワード検索」をどうぞ。「キーワード検索」に言葉 ⇒ 「このブログ内」 ⇒ 「検索」。メールで質問や相談を頂けば 記事上でコメントします。《 顧問会員希望? 》22年間 実施してきた キャッシュフロー表作成等の生活設計業務は、2023年9月で終了しましたが、ご本人がする生活設計の個別・具体的なアドバイスは行います。「生活設計アドバイス」1万円/年です。マイホーム取得の実行支援は、引き続き行います。「土地購入」3万円/年、「住宅建築」10万円/年です。過去のメール顧問会員とまったく同じ支援を行います。( 過去記事で 実際の支援状況を確認してください )〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けた22年間、「 FP事務所(有)エフピー・ステーション 」で つちかったスピリットを そのまま引き継ぎ、今後も消費者側に立った情報発信や実行支援をしていきます。23年目に入りました。「武田つとむ ファイナンシャル・プランナー事務所」岩手県盛岡市 メール:fpst@axel.ocn.ne.jp1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ
2024/01/16
『間違いだらけの住宅建築』建売りでリビング階段とかだと寒いでしょうか? ※おバカさんです。自分の頭で考える生活設計。1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ発見したばかりのQ&A記事を取り上げて、コメントしています。Q冷え症の人は建て売りのリビング階段の戸建てだと寒いでしょうか?それともなんとかなるでしょうか? ※おバカさんです。 なんとかなることはありません。 建売住宅=ローコスト住宅です。 「いかにして安く仕上げるか?」 を集大成した、どうしようもない建物です。 もちろん「安かろう悪かろう住宅」、 寒い! のは 当然のことです。 建売住宅は、寒さや暑さだけでなく、 色々な面で劣る 「安普請(やすぶしん)住宅」です。 戸建て住宅が欲しいなら、 まともな一戸建てを計画しましょう。私自身、子供の頃から集合住宅やマンションで暮らしてきて戸建てに住んだ経験はありません。親族の戸建に泊まりに行くと春でも寒く、フリースのパジャマを着て寝ています。 ※その親戚の家も ローコスト住宅の ようです。今の家では暖房の設定温度は24℃にしています。ただ、マンションではなく戸建てだと管理費と修繕積立金がかからないので都内の欲しいエリアに買えそうなので戸建てに興味を持ちました。 ※おバカさんです。 戸建て住宅だって、10~15年ごとに 百万円単位の修繕コストがかかります。 購入してから先、コストがかからない ということはありません。 家でも何でも「所有する」ということは、 そういうことです。 欲しいエリアでは「建売」しかない のであれば、エリアを広げるしかないし、 それは希望しないのであれば、 戸建てはあきらめるしかありません。 かと言って、マンションの所有は お勧めできません。 マンションに住みたいのであれば、 「賃貸」が圧倒的に安く済みます。 マンションを所有してはいけません。マンションになるとエリアを妥協する事になりそうです。 ※マンションは、マンション特有の大問題 があるので、所有しない事をお勧めします。 数十年後、マンション建物が老朽化すると、 所有・入居している住民たちも しっかり老化あるいは死亡しています。 それぞれの入居者が 修繕積立金の値上げ 等に対応できないとか、不都合が 当然のように発生しています。 建物の管理・運営がうまく行っておわず、 建物の劣化に対応できないマンションが、 すでに全国的に現実化しています。 マンションは元々 所有しない方がいいし、 戸建ては希望地域では建売しかない、 ということであれば、 「マイホーム取得はしない」 ことも、一つの選択肢です。 A建売の中でも性能は様々なので、断熱等級を比較して選んでください。等級5あればいい方だと思います。少ないかもしれないけど樹脂サッシだと良いです。マンションは上下左右の部屋が断熱材がわりとなるので暖かいですよね。戸建ては今時の新築でも断熱材が足りてないと本当に寒いです。夏もめちゃくちゃ暑いです。少し高くても、断熱等級高い方が住んでからの電気代が抑えられるのでおすすめです。外壁がサイディングなら早めにメンテ必要になるのでその費用は用意しておく必要があります。 A集合住宅から戸建に引っ越すと確実に寒いです集合住宅の場合は部屋の周りに別の住人が住んでいたので、そちらが暖房を使えば暖かい空気で部屋が包まれるので間接的にも暖房の効果を得られていましたそれに対して、戸建の場合は周りに何もなく吹きさらしです上下左右全ての方向から冷気で冷やされますので寒いですよ特に建売の場合は、断熱性能は最低レベルになるので決して暖かくはないです都内でも断熱等級5以上を謳っていればいいですが、建売だと難しいかと思いますそもそも、殆どがアルミサッシですねまた、リビング階段が寒いというよりも、暖房を使っていない場所から冷気が入り込むのが寒いですリビング階段でも、玄関からリビングにドア1枚あればいいですが、それもなければ玄関の寒さがリビングに入ってきて寒くなると思います間取り次第では暖房をガンガンつけていれば暖かくはなりますが、光熱費は集合住宅に住んでいた時より大幅に増えてしまいますガス床暖房が付いている物件が多いですが、それでも建売レベルだと快適とまではいかない可能性が高いです一度、完成している物件を内見してみてはどうでしょう?性能は大差ないので、実感できますよ A密閉率的には、マンションと変わらないと思います。私は、基本年中半そでです。床暖なりエアコンは適宜つかいますが・・・。マンションのときと比べてっていう意味で言うと、廊下は寒いですね~。お金があれば廊下にもエアコンが必要。 ※マイホーム建築に興味がある方へ。 本ブログ トップ画面の右帯に、 「ギャラリー 賃貸の人生 持ち家の人生」 という事例集で、 以後の人生を確認できます。 ・賃貸のままでの生涯。 ・住宅取得をした場合の生涯。 住宅取得で同じ夫婦の人生がどう変わるか? 確認してください。 ( 大きな画面で 鮮明に見えます ) 建売住宅=ローコスト住宅 だべ。・・っと。《 質問希望? 》 ブログ右「キーワード検索」をどうぞ。「キーワード検索」に言葉 ⇒ 「このブログ内」 ⇒ 「検索」。メールで質問や相談を頂けば 記事上でコメントします。《 顧問会員希望? 》22年間 実施してきた キャッシュフロー表作成等の生活設計業務は、2023年9月で終了しましたが、ご本人がする生活設計の個別・具体的なアドバイスは行います。「生活設計アドバイス」1万円/年です。マイホーム取得の実行支援は、引き続き行います。「土地購入」3万円/年、「住宅建築」10万円/年です。過去のメール顧問会員とまったく同じ支援を行います。( 過去記事で 実際の支援状況を確認してください )〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けた22年間、「 FP事務所(有)エフピー・ステーション 」で つちかったスピリットを そのまま引き継ぎ、今後も消費者側に立った情報発信や実行支援をしていきます。23年目に入りました。「武田つとむ ファイナンシャル・プランナー事務所」岩手県盛岡市 メール:fpst@axel.ocn.ne.jp1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ
2024/01/14
『間違いだらけの住宅建築』一社で進めていて、仮契約は しています。 ※おバカさんです。自分の頭で考える生活設計。1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ発見したばかりのQ&A記事を取り上げて、コメントしています。Q注文住宅を建てる場合、1社に限らず相見積もりはとった方がいいですか? ※当たり前。 当初から一社に決めてはいけません。 同じ内容の建物でも、 業者によって数百万円~1千数百万円 の価格差が生じるものです。 マイホーム建築で 当初から建築業者を決めてかかるのは、 アホの極み!! です。今1社にお願いしているのですが、 ※アホ!! です。レスポンスの遅さに最近嫌気がさしてきました。そういう社風なのかは分かりませんが1週間に1回しかない打ち合わせに毎度毎度何かしらを忘れたり、見積もりが間に合ってなかったりなど。これまでは他のメーカーは考えてないと言ってましたが、他も候補にいれるようにしようかなと思案中です。 仮契約はしております。 ※おバカさんです!! 内容も価格も未定なのに契約?! アホ!! です。 スーパーでほうれん草を買う時だって、 「240円? 今日は高過ぎる!」 って、その日は買わなかったりします。 「120円だけど 新鮮さがないな」 って、買い控えたりします。 ほうれん草とは けた違いの 数千万円の買い物のマイホームで、 内容も価格も不明なまま 買ってしまう!? アホ!! です。 住宅建築「最初に契約」してはいけない!ただ前払金などは払っておりません。 ※「仮契約」などというものは存在しない。 正規の「請負契約」が済んでいる ということです。 契約書を再確認しよう! どこにも「仮契約」などと言う言葉は 存在しておらず、 「建物の内容は 何にも決まっておらず、 当然 建築価格も決まっていないのに、 無条件で 御社に工事をお任せします」 という、 あり得ない おバカな買い物をしてしまった ということです。 たとえ お金を払っていなくても、 請負契約書に署名捺印したということは、 人生最大の買い物で 「内容も金額も まったく未定なのに」 「もうすべて 御社にお任せします♪」 と、 「白紙小切手に サインした」状態です。 4~5社で平行比較しましょう。 打合せが進んで もうこれ以上の変更はない というところまで行った最終内容で、 しっかり比較検討しましょう。 考えた建物の「適正価格」が把握でき、 確信を持って「建築業者」を選択できます。 胸を張って「請負契約」をしましょう。 A相見積もりは時と場合による。 わざわざ「他のメーカーは考えてない」など言わない事!一社だけ(指定客)なら施主の思い通りに事が運べるので、但し、家の事をできるだけ勉強しないと駄目。 沢山見積もりを取れば比べられるから良いと感じるけど、単に迷うだけ。最終的に金額だけで決める事になるので結果失敗する可能性は高い。 1社に決めたら強気に攻めるべき、最悪ケツをまくるくらいに。(言葉がわるいが)何れにしても、ハウスメーカーにマウントを取られない事が肝要。 A通常3社は比べる。 それぞれ、まっったく対応異なりますよ。 レスポンスが早いけど、こちらの希望を汲めない営業、いまいち話が食い違う、希望の間取りで図面を立ち上げてこない(濁したり、実は間取りに制約があったり そのハウスメーカーでは 叶えられないとは自分では言わなかったり)、伝えた予算から最初から大幅に上げたプランで一方的に話す… 反対に、レスポンスはいまいちだけどしっかり希望に沿ったものを仕上げてくる、レスポンスは速く雑だか修正も速い、他社では言わない情報を教えてくれる…などなど。 面白いですよ。せっかくの買い物なので、比べないと勿体ないです。 Aその1社で納得するならいいけどそもそもそのレベルじゃ辞めておけば良いのでは。見積もりは多少時間があるとしても約束をすっ飛ばされるなんて社風という言葉では片付けられないでしょう。 仮契約なんて民法上なく、契約は契約です。 A仮契約をしているのであれば、契約書はお手元にありますか?前払金を払っていなくても違約金の記載があればその請求は必ず来るし、拒否して裁判になっても負けます。 容易に契約解除出来そうであれば、他を探してみた方が良いと思いますが、まずは今置かれている状況をしっかり把握する事からです。 ※マイホーム建築に興味がある方へ。 本ブログ トップ画面の右帯に、 「ギャラリー 賃貸の人生 持ち家の人生」 という事例集で、 以後の人生を確認できます。 ・賃貸のままでの生涯。 ・住宅取得をした場合の生涯。 住宅取得で同じ夫婦の人生がどう変わるか? 確認してください。 ( 大きな画面で 鮮明に見えます ) 契約するのは「内容と金額」 が決まってから だべ。・・っと。《 質問希望? 》 ブログ右「キーワード検索」をどうぞ。「キーワード検索」に言葉 ⇒ 「このブログ内」 ⇒ 「検索」。メールで質問や相談を頂けば 記事上でコメントします。《 顧問会員希望? 》22年間 実施してきた キャッシュフロー表作成等の生活設計業務は、2023年9月で終了しましたが、ご本人がする生活設計の個別・具体的なアドバイスは行います。「生活設計アドバイス」1万円/年です。マイホーム取得の実行支援は、引き続き行います。「土地購入」3万円/年、「住宅建築」10万円/年です。過去のメール顧問会員とまったく同じ支援を行います。( 過去記事で 実際の支援状況を確認してください )〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けた22年間、「 FP事務所(有)エフピー・ステーション 」で つちかったスピリットを そのまま引き継ぎ、今後も消費者側に立った情報発信や実行支援をしていきます。23年目に入りました。「武田つとむ ファイナンシャル・プランナー事務所」岩手県盛岡市 メール:fpst@axel.ocn.ne.jp1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ
2024/01/13
『間違いだらけの住宅建築』着工棟数がすごく多く、地元でも有名な住宅会社は、なんでもあり です。 ※すなおに洗脳されてはいけません。自分の頭で考える生活設計。1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ「銀行ローンを他社で断られた方」こんなお悩みをお持ちの方、是非、お越しください。 ※乱暴なことばかり言っています。「新春マイホームフェア」新聞折込チラシの一部分です。 ※岩手県では 毎年 着工棟数第1位の 住宅会社です。 乱暴なことばかり言っています。 「他で銀行ローンを断られた」 には、それ相応の理由があります。 その理由をきちんと認識した上で、 ここは一旦 立ち止まって、 時間がかかってでも 改善できるよう 日々努力していきましょう。 とにかく住宅建築を受注しよう という このような住宅会社の言うままに 「ローンが通らなかった人」 が 突っ走ってしまうと、 家計破綻! の可能性もあり得ます。 マイホーム取得を真剣に考えるのは、 どの金融機関でも 胸を張って 住宅ローンが通る状況になってから。 付け加えて言うと・・・名の知られた有名な住宅会社は、例外なく「高い」んです。 ※この住宅会社も ローコスト住宅という ことで売っていますが、現実は高い。 名が売れるほど宣伝しているから当然です。 大手ハウスメーカーよりは安い、 ただ それだけのことです。 小規模住宅が得意ということもあり、 過去に 当事務所の「提案コンペ」に 参加してもらった実例があります。●顧問会員のYさん(50代)宅 約24坪 ※眺望の良い「終の棲家」 ご夫婦で過ごすためのマイホームを取得。 見積価格(外構工事込み) 最高額:1,495万円 最低額:1,200万円 住宅会社4社がプレゼン、 最大295万円の価格差がつきました。 ※最も高かったのが、今回のチラシを 折り込んだ住宅会社です。 24坪の建物で約300万円高かった ということは、一般的な 36坪とかのサイズに置き換えれば、 450万円も高い!! ということです。 ローコストを売りにしていても、 有名ならば 確実に高い!! それが現実なんです。 そして、「安かろう 悪かろう」は、 ローコスト住宅なら当然の事ですが、 「高かろう 悪かろう」になるんだから、 最悪なことですよね。 きちんと比較検討しないで契約すると、 そんな基本的なことにも気づきません。「有名なローコスト住宅の立ち位置」 ※下の赤い丸に位置しています。さもない家に高いお金を払う「有名なローコスト住宅」 ※「一般的なローコスト住宅」は、 「安かろう悪かろう」そのものですが、 「有名なローコスト住宅」は、 「悪いのになぜ高い?住宅」ということで、 どうして この程度の家に こんなにお金を払うの? 状態になります。 ローコスト住宅はやめた方がいいのは 当たり前ですが、 有名なローコスト住宅は もっとやめた方がいいんですよ。 ( 数百万円が もったいない!! ) ※マイホーム建築に興味がある方へ。 本ブログ トップ画面の右帯に、 「ギャラリー 賃貸の人生 持ち家の人生」 という事例集で、 以後の人生を確認できます。 ・賃貸のままでの生涯。 ・住宅取得をした場合の生涯。 住宅取得で同じ夫婦の人生がどう変わるか? 確認してください。 ( 大きな画面で 鮮明に見えます ) 「有名なローコスト住宅」は、「内容が悪いのに なぜ高い?住宅」 だべ。・・っと。《 質問希望? 》 ブログ右「キーワード検索」をどうぞ。「キーワード検索」に言葉 ⇒ 「このブログ内」 ⇒ 「検索」。メールで質問や相談を頂けば 記事上でコメントします。《 顧問会員希望? 》22年間 実施してきた キャッシュフロー表作成等の生活設計業務は、2023年9月で終了しましたが、ご本人がする生活設計の個別・具体的なアドバイスは行います。「生活設計アドバイス」1万円/年です。マイホーム取得の実行支援は、引き続き行います。「土地購入」3万円/年、「住宅建築」10万円/年です。過去のメール顧問会員とまったく同じ支援を行います。( 過去記事で 実際の支援状況を確認してください )〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けた22年間、「 FP事務所(有)エフピー・ステーション 」で つちかったスピリットを そのまま引き継ぎ、今後も消費者側に立った情報発信や実行支援をしていきます。23年目です。「武田つとむ ファイナンシャル・プランナー事務所」岩手県盛岡市 メール:fpst@axel.ocn.ne.jp1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ
2024/01/13
『間違いだらけの住宅建築』家賃とローン返済があまり変わらないなら ※おバカさんです。自分の頭で考える生活設計。1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ発見したばかりのQ&A記事を取り上げて、コメントしています。Q21歳の夫婦 子1人の3人家族です。賃貸が手狭になったのと、家賃とローンがあまり変わらないという理由から家を建てようと思っていますが、早すぎるでしょうか?メリットデメリットなど教えて頂きたいです。 ①21歳は 思いっきり 早すぎます。 結婚しているとはいえ、 21歳という年齢では、まだまだ 世の中の何も分からない状況です。 ( 自分の経験からも言えます ) 人生最大の買い物をするには、 まったく早すぎます。 マイホーム取得では 大部分の人たちが、 ハウスメーカーの言いなりで 500万円とか1000万円とかの 大損をする買い物をしています。 ハウスメーカーにとっては、 相手が21歳なら「赤ちゃんの手をひねる」 よりも簡単なことです。 メーカーの言いなりになりながら、 感謝さえ口にすることになります。 さらには、あまりにも早く建てると、 老後のためにもう一度 建築せざるを得ないということになり、 メーカーにとっては一粒で二度おいしい ありがたいお客様になってしまいます。 30代になって、家族構成も家計も安定 してからが理想的です。 ②家賃とローン返済が変わらない =住宅購入で負担は増えない か? 答えは ノー! です。 賃貸の一生と持ち家の一生では、 その「住居費総額」は、 持ち家の方が圧倒的に多くなります。 千万円の単位で多くかかります。 下に 具体的な事例を示します。 ローン返済が家賃と変わらないから と、 住宅取得に 突っ走ってはいけません。 ③貯金はいくらあるのか? 現在の家計状況はどうなのか? 借金返済を背負っていないか? これは、20代だろうが30代だろうが、 きちんと確認したい部分です。 「貯金はないけど 家賃返済と同じだから」 などというのでは、 ハウスメーカーの思うつぼ!です。 前途有望な家計破綻候補生!! です。 現在 貯金が無いとか 借金返済中とかなら、 マイホームどころの話ではありません。 現在の賃貸生活すら危うい状況です。 「家が欲しい♪」 なんて 思ってもいけない状況です。 まずすることは「家計の再建!」です。 自分の状況を理解しましょう。 Aメリット早く住宅ローンが終わる。そこから大規模リフォームや建て直しを考える事が出来る。老後の資金も余裕を持って貯めることが出来る。デメリット若い夫婦の場合離婚する確率が高いので離婚した場合に住宅があるとかなり面倒です。夫婦仲が良いとメリットの方が多いので21歳でも早過ぎる事はありません。 Aローン返済が早く終わりそうなのは良いですが、あまり若いと年収がまだ低くないですか?年収が低いとローンできる金額の上限が低く抑えられてしまうので、自分でまとまった貯金を持っているか、親から1,000万程度の建築支援を受けるかしないと、資金不足で建てられる家の間取りや性能がかなり限定されたものになってしまいそうです。それでも立地の良い土地がちょうど売り出されているというなら、土地は一期一会のものですから、もう一度あとで建て直すくらいの気持ちで最初はとにかく安い家を建てておくという手もないことはないですけどね。土地が良ければ思いきって買うかもしれないですね、自分だったら。 Aメリットはやはり持ち家なこと。一から建てたら好きな家にできるし愛着が湧く。夢のマイホーム。デメリットは建てるのが早すぎると死ぬまでに何度かリフォームが必要でお金がかかる。職場から住居手当が出ない。ご近所問題があってもなかなか引っ越せない。 A早すぎることはないと思いますが、「家賃とローンがあまり変わらない」という中に火災保険や固定資産税、修繕費の積立は入れていますか?また、住宅購入に頭金は不要でも、何百万かの現金は必要ですが、預貯金はありますか。上記が問題ないのであれば買って良いと思います。参考資料『 これからの人生の 住居費総額 』賃貸の人生 :3,350万円持ち家の人生:5,351万円《 S家 30代:4人家族 》 2019年9月《 賃貸の人生 》 ※一生 賃貸住まいのキャッシュフローグラフ。 ( 一年ごとの貯蓄残高の推移 ) ※グラフの根拠になる キャッシュフロー表。 左が現役、右が老後。 ※現役の拡大。 ※老後の拡大。 ※マイホーム取得の資金計画。《 持ち家の人生 》 ※マイホーム取得後のキャッシュフローグラフ。 ※グラフの根拠になるキャッシュフロー表。 左が現役、右が老後。 ※現役の拡大。 ※老後の拡大。 ※参考にして、自分たちのキャッシュフロー表を 作ってみましょう。 ※マイホーム建築に興味がある方へ。 本ブログ トップ画面の右帯に、 「ギャラリー 賃貸の人生 持ち家の人生」 という事例集で、 以後の人生を確認できます。 ・賃貸のままでの生涯。 ・住宅取得をした場合の生涯。 住宅取得で同じ夫婦の人生がどう変わるか? 確認してください。 ( 大きな画面で 鮮明に見えます ) 「住居費総額」は、持ち家の方が圧倒的に多い べ。・・っと。《 質問希望? 》 ブログ右「キーワード検索」をどうぞ。「キーワード検索」に言葉 ⇒ 「このブログ内」 ⇒ 「検索」。メールで質問や相談を頂けば 記事上でコメントします。《 顧問会員希望? 》22年間 実施してきた キャッシュフロー表作成等の生活設計業務は、2023年9月で終了しましたが、ご本人がする生活設計の個別・具体的なアドバイスは行います。「生活設計アドバイス」1万円/年です。マイホーム取得の実行支援は、引き続き行います。「土地購入」3万円/年、「住宅建築」10万円/年です。過去のメール顧問会員とまったく同じ支援を行います。( 過去記事で 実際の支援状況を確認してください )〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けた22年間、「 FP事務所(有)エフピー・ステーション 」で つちかったスピリットを そのまま引き継ぎ、今後も消費者側に立った情報発信や実行支援をしていきます。23年目に入りました。「武田つとむ ファイナンシャル・プランナー事務所」岩手県盛岡市 メール:fpst@axel.ocn.ne.jp1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ
2024/01/11
『間違いだらけの住宅建築』着工棟数がすごく多く、地元でも有名な住宅会社は、なんでもあり です。 ※すなおに洗脳されてはいけません。自分の頭で考える生活設計。1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ「自己資金が無く 車のローンがある方」こんなお悩みをお持ちの方、是非、お越しください。「新春マイホームフェア」新聞折込チラシの一部分です。 ※岩手県では 毎年 着工棟数第1位の 住宅会社です。 乱暴なことばかり言っています。 「貯金が無く、車のローンがある人」 は、マイホームどころではありません。 そもそも、 現在の賃貸生活すら危うい状況です。 賃貸の人生と持ち家の人生とでは、 「住居費」は 後者の方が圧倒的に 多くなります。 ( 千万円単位で多くなる ) このような住宅会社の言うままに 「貯金が無い人」が 突っ走ってしまうと、 かなりの割合で 家計破綻!! ということになってしまいます。 このような家族がまずすることは、 家計の立て直しです。 借金返済が無い生活、 貯蓄が堅実に 毎年増えて行く生活、 これができて初めて、 将来の見通しが立てられるように なります。 マイホーム取得を検討するのは、 その先の話です。付け加えて言うと・・・名の知られた有名な住宅会社は、例外なく「高い」んです。 ※この住宅会社も ローコスト住宅という ことで売っていますが、現実は高い。 名が売れるほど宣伝しているから当然です。 大手ハウスメーカーよりは安い、 ただ それだけのことです。 小規模住宅が得意ということもあり、 過去に 当事務所の「提案コンペ」に 参加してもらった実例があります。●顧問会員のYさん(50代)宅 約24坪 ※眺望の良い「終の棲家」 ご夫婦で過ごすためのマイホームを取得。 見積価格(外構工事込み) 最高額:1,495万円 最低額:1,200万円 住宅会社4社がプレゼン、 最大295万円の価格差がつきました。 ※最も高かったのが、今回のチラシを 折り込んだ住宅会社です。 24坪の建物で約300万円高かった ということは、一般的な 36坪とかのサイズに置き換えれば、 450万円も高い!! ということです。 ローコストを売りにしていても、 有名ならば 確実に高い!! それが現実なんです。 そして、「安かろう 悪かろう」は、 ローコスト住宅なら当然の事ですが、 「高かろう 悪かろう」になるんだから、 最悪なことですよね。 きちんと比較検討しないで契約すると、 そんな基本的なことにも気づきません。「有名なローコスト住宅の立ち位置」 ※下の赤い丸に位置しています。さもない家に高いお金を払う「有名なローコスト住宅」 ※「一般的なローコスト住宅」は、 「安かろう悪かろう」そのものですが、 「有名なローコスト住宅」は、 「悪いのになぜ高い?住宅」ということで、 どうして この程度の家に こんなにお金を払うの? 状態になります。 ローコスト住宅はやめた方がいいのは 当たり前ですが、 有名なローコスト住宅は もっとやめた方がいいんですよ。 ( 数百万円が もったいない!! ) ※マイホーム建築に興味がある方へ。 本ブログ トップ画面の右帯に、 「ギャラリー 賃貸の人生 持ち家の人生」 という事例集で、 以後の人生を確認できます。 ・賃貸のままでの生涯。 ・住宅取得をした場合の生涯。 住宅取得で同じ夫婦の人生がどう変わるか? 確認してください。 ( 大きな画面で 鮮明に見えます ) 「有名なローコスト住宅」は、「内容が悪いのに なぜ高い?住宅」 だべ。・・っと。《 質問希望? 》 ブログ右「キーワード検索」をどうぞ。「キーワード検索」に言葉 ⇒ 「このブログ内」 ⇒ 「検索」。メールで質問や相談を頂けば 記事上でコメントします。《 顧問会員希望? 》22年間 実施してきた キャッシュフロー表作成等の生活設計業務は、2023年9月で終了しましたが、ご本人がする生活設計の個別・具体的なアドバイスは行います。「生活設計アドバイス」1万円/年です。マイホーム取得の実行支援は、引き続き行います。「土地購入」3万円/年、「住宅建築」10万円/年です。過去のメール顧問会員とまったく同じ支援を行います。( 過去記事で 実際の支援状況を確認してください )〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けた22年間、「 FP事務所(有)エフピー・ステーション 」で つちかったスピリットを そのまま引き継ぎ、今後も消費者側に立った情報発信や実行支援をしていきます。23年目です。「武田つとむ ファイナンシャル・プランナー事務所」岩手県盛岡市 メール:fpst@axel.ocn.ne.jp1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ
2024/01/10
災害を考慮してマイホーム計画を。 ※自然災害、無視できなくなりました。 ( 2020/11/06 の記事です )自分の頭で考える生活設計。〇メール顧問会員のKさん(30代) ( 相談:生活設計&マイホーム建築 )2020.3.17 新規メール顧問会員。 ( 年間顧問料:3.6万円 入金 )2020.4.1 現状診断。2020.4.16 マイホーム取得シミュレーション。2020.5.12 マイホーム取得実行支援 スタート。 ( 年間支援料:33万円 入金 ) ※黄色の枠線内がマイホーム建築用地です。 ※北側と東側、しっかり広い道路に面しています。2019年9月 台風15号2019年10月 台風19号 &竜巻2020.11.6 ※連続して襲われた千葉県は 甚大な被害を受けました。 「数十年に一度の〇〇」 「50年 住んでいるけど こんなの初めて」 世界中で 自然災害が 次々に起きてきています。 無視できない頻度になってきています。 マイホームを建築する前に、きちんと考えたいものです。 ※隣接して建っていた2棟の建物に 明暗が。 手前の建物は 跡形も無くなっているのに、 奥の建物はなんとか少ない損傷て済んでいます。 この違いには・・ 何らかの原因があったものと思われます。 ※台風に伴う竜巻で 小屋組みが 破壊されています。 窓が破壊されたために 吹き込んだ強い風圧で 小屋組みが簡単に破壊されたようです。 ※一般的な小屋組みは このような構造になっています。 何も無ければ、これで問題ないんですが・・。 ※開口部(サッシ等)に穴があいてしまえば、 建物に とてつのない大きな力がかかり、 小屋組みが 容易に破壊されてしまうようです。 ※強風が予想される地域の工務店さんは、 伝統的な小屋組みではなく、 もっと強い構造を独自に工夫しているようです。 ( 登り梁を桁と棟に金物で固定 ) かなり頑丈そうですが その分 高そう・・。 ※Kさんが希望する このような外観の家のように 軒の出を長くする場合は、 台風や竜巻の被害をもろに受けることになります。 軒の出が長い家は、その大きな面積の軒で 強い風圧をもろに受けることになります。 軒の出が普通の家でも、開口部が破れて風が吹き込めば、 家全体に甚大な被害を与えますが、 軒の出が大きい家は、最初から開口部が破れている状態 と同様です。 屋根に 非常に強い風圧がかかります。 それは 軒先だけのことでは済まなくなります。 家の小屋組み全体に被害が及ぶことが予想されます。 ※それから、 希望の外観の建物では、軒先は柱で支えられています。 この柱の足元をどうするか? も、重要なことです。 ウッドデッキとの取り合いにも関係してきます。 懸念されることは何か? 1 不等沈下での ぐらつき 2 凍結での ぐらつき 3 地震での ぐらつき 軒先の足元をどうするか? 束コンクリートか? 布基礎コンクリート? ということになります。 前者は安価ですが、上記3つの不安が常につきまといます。 後者は高額になるが、3つの不安は かなり解消できます。 Kさん希望の写真の平家の場合は、前者になっています。 で、Kさんが希望する ウッドデッキがからむ場合は、 ウッドデッキの下部はきちんと基礎コンクリートで 仕上げた上に 造るのが望ましいし、 そこに合わせて 軒先の柱が設置されることが また 望ましいです。 そういう意味では、軒の出は固定して計画して、 ウッドデッキの大きさは 予算に合わせて調整する というのは、柱の足元が束コンクリートだったり 布基礎コンクリートだったり・・ということになり、 適切ではないということになります。 ( なので、決め打ちするしかない ) 物置小屋やフェンス等のエクステリアでは、 束コンクリートを使うことはあっても、 建物本体にからむ部分の柱の足元の場合は、 しっかりした 布基礎コンクリートで固めてあげたい。 《 参考 》 束コンクリートと布基礎コンクリートの事例を フェンスの事例で 以下に お見せします。 ※束コンクリート。 ※布基礎コンクリート。 今回の記事を読んでの感想をお待ちします。メールを頂きました。2020.11.5武田様いつもお世話になっております。Kです。今回の平屋では何もしなくても2階の高さになるということですね。だとすると小屋裏収納にするためには、高さ制限のための天井をつける分、手間がかかってしまうのですかね。 ※小屋裏にしようが、2階の居室にしようが、 天井や壁や床を きちんと造ります。 だから、どちらでも変わりはないということです。ウッドデッキと軒の出については確認のため一度整理させてください。プラン作成をお願いした時に添付写真の様な外観が良いということをお伝えしました。ただ、写真の様に幅が(おそらく)1間のウッドデッキに軒をかけると今回の場合は8坪分広くなるので予算がかなり大きくなってしまうだろうということでした。(予算が大きくなってしまう理由はウッドデッキが広く、 さらにそれにかかる軒も広くなるからという認識でしたが 今回の記事の文面からするとウッドデッキの広さが 予算オーバーの主な理由でしょうか? 軒の広さはそれほど影響しない?) ※途中の文章は 省略させてもらいます。 スミマセン!!そこで今回の要望になりました。(説明不足でした)軒の出を4尺5寸にして、ウッドデッキの幅は1間にするというものです。青がウッドデッキ、赤が軒のかかる部分です。(写真はイメージです)軒の出は最低限4尺5寸ほしい、ウッドデッキの幅はできれば1間ほしいということでこんな要望を出しました。予算が合わなければウッドデッキだけを小さくすればいいかなと考えました。 ただ、軒の出が4尺5寸の場合も1間の場合も大差ないのであれば1間としておいてウッドデッキの広さを調整するようにしたいです。イメージが伝わりましたでしょうか?よろしくお願い致します。 ※はい、希望は分かりました。 奥行きの深い軒を造りたいということですね。 私がしつこく「軒の出の希望」を確認したのは、 現時点では 建築予算のためではありません。 軒の出は 建物分だけであれば問題無しでしたが、 しっかり長くしたいということであれば、 きちんと説明した上で、改めて判断してもらおう と、思っていました。 この1~2ヶ月、自然災害に強く興味を感じていて、 これから造る家は 「自然災害への対応」を きちんとケアしてプランニングする必要があると 考えるようになりました。 威風堂々として素敵な「軒の出が大きな家」は、 このごろ 色々調べている中では・・ 地震や風台風に対して まずいことになるかも? という印象を持ち始めているものですから。 明日の記事で、具体的にコメントします。 スミマセン!!マイホームに関するKさんの希望。・外観和風(和モダン?)な感じが良い。切妻屋根で軒の深い家。主な部屋の広さは以下の通りです。LDK:20帖程度和室:4.5~6帖+押入主寝室:8帖程度子供部屋:4.5帖程度+クローゼット×3部屋浴室:2.5帖トイレは2か所シューズクロークWIC納戸間取りの希望。・玄関は西側か東側が良い。 (冬になるとこの地域特有の強い北風が吹くため。)・玄関から子供部屋にはリビングを通っていくようにしたい。・リビングorダイニングに勉強スペース (家族みんながリビングで過ごす時間を増やしたい。)・LDKは東西に横長(L字型?)・キッチンは南向きで、ダイニングテーブルは キッチンの南側に配置・できれば和室は南側でリビングとつなげたい。・子供部屋の2部屋をを最初は1部屋として、 後で2部屋に区切れるようにしたい。・脱衣所と洗面所を分けたい ※東側から 土地を眺めています。 2012年の8月にタイムスリップしてますが・・。 ※北東側から眺めています。 2015年10月。 ※北西から眺めています。 2015年10月。 ※これが、測量図です。 ※面積は、500㎡ ≒ 151坪 ・・です。 住宅地としては大きめですが、東西に長く、 面積の割には 南北の長さは短いです。 マイホーム取得シミュレーション2020.4.16 ※資金計画です。 建築費以外の諸費用も、このようにかかります。 ※マイホーム取得後の人生は、以下のようになります。 ( 1年ごとの貯蓄残高の推移 ) 教育費がかかる時期は、急激に貯蓄残高が減るので、 それ以前の繰上返済は無理なことが分かります。 ※グラフの根拠になる キャッシュフロー表です。 左が現役、右が老後です。 ※現役の拡大です。 子供が3人です。 教育費がかかる時期は 大変なことになります。 ※老後の拡大です。 老後は特に問題ありません。 ※下が、老後の死亡保障必要額の推移です。 夫は、ある程度 必要でしたが、住宅取得で 必要額が がくっと減ります。 2~3年で、ほぼ不要になります。 子供が3人いても・・です。 保険業界に洗脳されたままでではいけない。K家の現状診断の結果。 2020.4.1 キャッシュフローグラフ ( 1年ごとの貯蓄残高の推移 ) ※52歳から一生、お金が無い生活に・・。 現在は貯蓄残高が多めですが、 子供3人の教育費がかかる時期になると、 急激に貯蓄が減っていきます。 ※それでも、だいじょうぶです。 キャッシュフロー表があります。 根拠を持って、対策を考えることができます。 確信を持って、行動を起こすことができます。 おちついて、生活設計していきましょう。 ※その根拠になるキャッシュフロー表です。 左が現役、右が老後。 ※読者の皆さんも、これを参考にして 自分たちのキャッシュフロー表を作って みましょう。 一生の見通しが分かってしまいます。 ※現役の拡大です。 ※老後の拡大です。 ※Kさん夫妻のの年金受取額は、 平均よりちょっと多い程度ですが、 老後支出はあまり多くないので、 貯蓄がどんどん減るわけではありません。 ※夫婦それぞれの年金は、 以下のような受け取り方になります。 この金額が、老後の キャッシュフロー表に書き込まれています。 ※Kさん夫妻の死亡保障必要額の推移です。 ※生命保険は、夫だけ4本に加入しています。 保険料は、年44万円。 多過ぎっ! 払込み保険料総額は、1164万円。 多過ぎっ! ※仕事を終えたら、気持ちよく 汗を流そう! ( おいしくビールを飲むために♪ ) ウエイトトレイニング、ジョグ、ストレッチ。 ※新型コロナ感染防止に マスクは必須! ロッカールームが最も危険! 狭い空間でマスク無しで大声で話すアホが多い。 ( 着替え中もマスクを着用しています )《 当FP事務所の 勤務シフト 》武田FP 自宅:10時~15時 事務所:15時~18時佐々木FP 事務所:10時~15時自然災害、おっかねえべ。・・っと。〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けて20年目のファイナンシャル・プランナー事務所。《 顧問会員を希望する場合は 》「顧問会員って何?」で内容を確認の上 ご連絡下さい。電話:019‐629‐3115 メール:fpst@axel.ocn.ne.jp( メール顧問会員は 指定した月日のみ 受付けます )自然災害を意識した計画が必要 だべ。・・っと。《 質問希望? 》 ブログ右「キーワード検索」をどうぞ。「キーワード検索」に言葉 ⇒ 「このブログ内」 ⇒ 「検索」。メールで質問や相談を頂けば 記事上でコメントします。《 顧問会員希望? 》22年間 実施してきた キャッシュフロー表作成等の生活設計業務は、2023年9月で終了しましたが、ご本人がする生活設計の個別・具体的なアドバイスは行います。「生活設計アドバイス」1万円/年です。マイホーム取得の実行支援は、引き続き行います。「土地購入」3万円/年、「住宅建築」10万円/年です。過去のメール顧問会員とまったく同じ支援を行います。( 過去記事で 実際の支援状況を確認してください )〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けた22年間、「 FP事務所(有)エフピー・ステーション 」で つちかったスピリットを そのまま引き継ぎ、今後も消費者側に立った情報発信や実行支援をしていきます。23年目に入りました。「武田つとむ ファイナンシャル・プランナー事務所」岩手県盛岡市 メール:fpst@axel.ocn.ne.jp1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ
2024/01/09
『間違いだらけの住宅建築』大丈夫でしょうか? ※おバカさんです。自分の頭で考える生活設計。1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ発見したばかりのQ&A記事を取り上げて、コメントしています。Qこの間取りですと耐震性は大丈夫でしょうか?木造です。 ※ざっと見ただけでも・・・ 「なんじゃこりゃ?」という印象です。 大きな地震が発生したら、 玄関ポーチやバルコニーあたりが 悲惨な事になりそうです。 車はもちろん入れられないし、 玄関前がつぶれて 出入りができない 状況になるかもしれません。設計住宅性能評価書と建設住宅性能評価書取得済みと書かれていました。 ※間取りプランを考える際には、 2階の特に「外壁」は、 1階の「壁(耐力壁)」でしっかり 受けるように設計したいものです。 ※赤い部分が 2階の外壁ですが、 1回で受ける壁も柱もありません。 黄色がバルコニーですが、 車を駐車する関係上、 柱を設置する事ができません。 「住宅性能評価済」だろうが何だろうが、 大規模な地震の際には、このあたりが 簡単にガタガタになりそうです。 単純なことです。 2階外壁の直下には1階の壁(耐力壁) があるようにプランニングしましょう。 A一階部分南側の東西方向の耐力壁がかなり厳しいでしょうね。北側にはしっかりと壁があるのですが、南側には耐力壁として使える壁がほとんどありません。二階の乗りも玄関の上に張り出しているのに柱で受けていないとか、バルコニーがさらにオーバーハングしているのでこれも厳しくなる要因です。詳しくは「一級建築士か矩子の設計思考」第1巻をご参照ください。 ※マイホーム建築に興味がある方へ。 本ブログ トップ画面の右帯に、 「ギャラリー 賃貸の人生 持ち家の人生」 という事例集で、 以後の人生を確認できます。 ・賃貸のままでの生涯。 ・住宅取得をした場合の生涯。 住宅取得で同じ夫婦の人生がどう変わるか? 確認してください。 ( 大きな画面で 鮮明に見えます ) 2階の外壁の下には 1階の壁(耐力壁) だべ。・・っと。《 質問希望? 》 ブログ右「キーワード検索」をどうぞ。「キーワード検索」に言葉 ⇒ 「このブログ内」 ⇒ 「検索」。メールで質問や相談を頂けば 記事上でコメントします。《 顧問会員希望? 》22年間 実施してきた キャッシュフロー表作成等の生活設計業務は、2023年9月で終了しましたが、ご本人がする生活設計の個別・具体的なアドバイスは行います。「生活設計アドバイス」1万円/年です。マイホーム取得の実行支援は、引き続き行います。「土地購入」3万円/年、「住宅建築」10万円/年です。過去のメール顧問会員とまったく同じ支援を行います。( 過去記事で 実際の支援状況を確認してください )〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けた22年間、「 FP事務所(有)エフピー・ステーション 」で つちかったスピリットを そのまま引き継ぎ、今後も消費者側に立った情報発信や実行支援をしていきます。23年目に入りました。「武田つとむ ファイナンシャル・プランナー事務所」岩手県盛岡市 メール:fpst@axel.ocn.ne.jp1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ
2024/01/09
『間違いだらけの住宅建築』単純に 以前に買った人より損していることになる? ※おバカさんです。自分の頭で考える生活設計。1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ発見したばかりのQ&A記事を取り上げて、コメントしています。Q現在、注文住宅を検討中です。相談会に何社か行きましたが、ウッドショックは落ち着いたが1度上がった相場は下がらないようで、物価高で材料も高くなり、全国的にここ数年間で300-500万円増額したようです。 ※はい、高くなっています。材料(躯体の木材、基礎コン、その他諸々)の質が上がっての増額ならまだしも。単純に以前に買った人より損していることになる。 ※同じ建築業者で比べれば ですね。 実は、この業界で言う 300~500万円 という金額は 大したものではない、 という事実があるんですよ。 ( 素人には 分からない事ですが )また、住宅ローン減税も改悪され買い時を丁度過ぎたタイミングで買うことになる。 ※おバカさんです。 改悪されたのではなく、時限立法で とっくに終了するはずだった制度が、 ( 業界の圧力が強くかかって ) 延命した・・・というのが正しいですよ。 むしろ、ありがたいと思いましょう。 マイホーム取得をする という、 「恵まれた人」だけが対象の特典で、 「えこひいき制度」ではあります。かなり落ち込んでます。公務員は予想どおり親が資産家等ではないと贅沢できないですね。ちょっと夢見すぎました。 無理した銀行借入のつもりはありません。ほしかった注文住宅に住んだが良いが、お金の事を常に考えた余裕のない生活はしたくないので。。今より数年後はもっと高くなり同じ材料は高くなるので、今が買い時という人もいる。 ※まあ、営業マンは そう言います。 どんな状況でも 売らなければなりませんから。今と同じ金額なら質を落とされた家を買うことになる。 正直、二十年前の3000万円の家と今の3000万円では木造の場合、躯体などの木材の材料とかは二十年前の方が良さそうだし、二十年前では耐震3等級はないが、建築基準法改正後だし二十年前でも良い家なのでは? ※おバカさんです。 時間の経過と「劣化」は比例します。 人間でも建物でも「劣化」は避けられず、 特に 20年という長い時間では、 少なくない変化が 結果として残ります。そもそも二十年前のお金の方が価値が高い。マックのチーズハンバーガーなんて80円の時代もあり同じなのに金額だけ上がる。カントリーマームは大きさ小さくなり金額も上がる。なので、劣化してないことが前提だが地価が下がりにくい土地で質の良い中古を購入したほうがコスパは良い気がする。 ※おバカさんです。 その「劣化していない前提」が そもそも成り立ちません。誰も住んでないほうが良いに決まっているが、流石に1度ウッドショックで上がった金額は下げられないなんて言われると損としか思えない。 ※おバカさんです。 この業界での 300万円とか500万円 とかは、実は大した金額ではないんです。 質問者は「建築時期での金額差」を 嘆いていますが、 実は「建築業者間の金額差」の方が はるかに大きいんです。 300万円とか500万円とか程度の かわいいものではありません。 まったく同じ内容の図面で比較しても、 数百万円差は当たり前で、時には 1千万円以上の価格差になります。 この事実は、現在だろうが 20年前だろうが変わらない現実です。二十年前の窓やドアの性能を比較すると技術力は進歩しているので、リノベでトリプルガラスにして、気密が良くなる玄関ドア、寒い家ならマージン取られないように断熱施工業者に直接依頼してもよい。3000万円の中古を今建てようとしたら4500万円はかかるというのも嘘ではないんだなぁと思い知らされた。 ※おバカさんです。 同じハウスメーカーでの20年差の 建築時期の比較なら、 そういうこともあるでしょう。 が、建築時期は まったく同じで、 まったく同じサイズや内容の建物で、 複数の工務店で しっかり比較すると、 1000万円以上の差が 普通に生じます。 そんな経験が無いから だれも知らない だけで、建築業者間の価格差は 実はとんでもない高額になっています。 下に 事例を掲載しますので、参考に。これからの選択肢は、新築にこだわるならクオリティは良く、金額は下げてアイ工務店さんクレバリーホームさん一条工務店さんのハグミー! ※おバカさんです。 頻繁に宣伝広告をしたり、 展示場を運営していたり等々、 名が知られた業者は、 建築工事以外のコストが高く、 その分 建築工事費もバカ高い! こんな安易な選び方ではなく、 良い仕事をしている まともな 地元工務店さんをいくつか ピックアップしてみよう! 全国に 素晴らしい工務店はいくつもある。中古なら 二十年前の質の良い中古をリノベが良いと思う。 ※おバカさんです。 20年という時間が経過したということは、 それなりの劣化が進んだということ。親切なプロの建築士さん、営業マンさん、住宅に詳しい方がいましたら教えてほしいです。 ※おバカさんです。 プロだろうが、詳しい人だろうが、 まったく同じ設計図書で見積もっても 建築業者間の価格差が 数百万円~1千数百万円になるという事を 現実に知っている人はいません。 A3〜4年前のコロナ禍に注文で建てましたが、ギリギリセーフなところでしたね。この後すぐにバンバン値上がりしたと、建てたハウスメーカーの営業さんが言っていました。 リノベもいいけど、単純に世帯年収を増やすのが早いと思いますね。私は妻の身ですが、それまでパートだったのですが正社員に転職したところ、一気に世帯年収が上がりました。夫の給料も同じタイミングで上がってきたので、その300〜500万の住宅値上がりに、全然問題なく対応できたと思います。注文住宅で、めちゃくちゃ家事がしやすい間取りにしたので、パートから正社員になってもほとんど問題ないし、立地もスーパーやドラッグストアなどの近くにしたので、賃貸時代よりも暮らしやすくなりました。 あまりネガティブにならず、生活全体を前向きに考えていくことも良いのでは、とも思いました。注文住宅、すっごく暮らしやすくて幸せですもん。 A賢い選択だと思いますね。最近は我慢ができなくて、無理する人、本当に多いですから。(最たる例が街にあふれるアルファードです) 新築建てましたが、犬で床と壁は傷だらけだし、物で溢れてオシャレ感は、まるでないしで、予想通り最低限にしといてよかったです。 家は、一番大きな買い物ですが、いちばん大事なものではありません。健康、子どもの教育、成長、そしてそれらから産まれる家族の幸せが最も大事なことです。 共働きの提案もあったみたいですが、その結果一番被害を被るのは子供です。子供にとって最も大事なのはコミュ力なのは言うまでもありませんが、その一番身近な先生は、親です。学校から4時頃帰ってきて、今日あったことを聞く役が親です。 その親が余裕なく、いつも、家事仕事に追われて「あとでね」が口癖になります。そうしたら、子供がどうなるかは自明の理です。 その原因が「家」であっていいはずはありません。 しかも子供がいるのはせいぜい10年。残りの30年は家と夫婦だけです。そうなると40〜50坪の家がいるでしょうか。 間違っても新築5000万の家なんか建てたらだめです。身分を知りなさいという感じです。 公務員なんて所詮あの程度の仕事なら600万くらいです。(あ、私も公務員です)民間で働く自信がなかった人がほとんどで、それに加えて良い給料ももらおうなんて、そんな虫のいい話は、ありません。民間はもっと休みがないし、与えられたノルマは厳しいし、変なやついっぱいいるし、異動でシンガポールとかに行く人もいるし、厳しいです。だから中古リノベで予算(1000万〜1500万)内に収めるのが一番だと思います。 あと蛇足ですが家を建ててしまうと、その後の人生に柔軟性が効かないというのもデメリットです。例えば転職とかがそれに該当しますが。 A中古は、経年劣化をしています。 新築の方が、メンテナンスコスト、ランニングコスト、光熱費など安くつきます。 また建築部品も古いと製造されておらず修理出来なくなるリスクも高くなります。 ※マイホーム建築に興味がある方へ。 本ブログ トップ画面の右帯に、 「ギャラリー 賃貸の人生 持ち家の人生」 という事例集で、 以後の人生を確認できます。 ・賃貸のままでの生涯。 ・住宅取得をした場合の生涯。 住宅取得で同じ夫婦の人生がどう変わるか? 確認してください。 ( 大きな画面で 鮮明に見えます ) 業者間価格差の方がはるかに大きい! べ。・・っと。《 質問希望? 》 ブログ右「キーワード検索」をどうぞ。「キーワード検索」に言葉 ⇒ 「このブログ内」 ⇒ 「検索」。メールで質問や相談を頂けば 記事上でコメントします。《 顧問会員希望? 》22年間 実施してきた キャッシュフロー表作成等の生活設計業務は、2023年9月で終了しましたが、ご本人がする生活設計の個別・具体的なアドバイスは行います。「生活設計アドバイス」1万円/年です。マイホーム取得の実行支援は、引き続き行います。「土地購入」3万円/年、「住宅建築」10万円/年です。過去のメール顧問会員とまったく同じ支援を行います。( 過去記事で 実際の支援状況を確認してください )〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けた22年間、「 FP事務所(有)エフピー・ステーション 」で つちかったスピリットを そのまま引き継ぎ、今後も消費者側に立った情報発信や実行支援をしていきます。23年目です。「武田つとむ ファイナンシャル・プランナー事務所」岩手県盛岡市 メール:fpst@axel.ocn.ne.jp1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ
2024/01/08
『間違いだらけの住宅建築』まだ契約もしていないのにこんなに細かく言っていいものかと悩んでおります。 ※おバカさんです。自分の頭で考える生活設計。1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ発見したばかりのQ&A記事を取り上げて、コメントしています。QHM複数社で検討中、どこまで間取り等の要望を言えばいいのでしょうか? ※おバカさんです。 要望は「どこまで」なんて中途半端な ことを言っていてはいけない。 答えは「すべて」です。 今考え得る「希望のすべて」です。 もうこれ以上はない というくらいの 「最終案」を作り上げ、同じ条件で 複数の建築業者を比較検討しましょう。母親と娘二人暮らしの新築計画を進めています。現在4〜5件のHM(工務店)に間取りもしくは予算を1〜2度出していただいている段階です。 ※おバカさんです。 こんな初期段階で出してもらう 「予算」なんて、何の意味もありません。 ( 後から 後から 金額は変わる ) 金額を提示してもらうのは、 「最終プラン」ができ上って、 各社まったく同条件で比較できるように なってからです。建築計画的に今月末にはメーカーを選ばなければいけないのですが、 ※おバカさんです。 なぜ、今月末までに決めなければ ならないのでしょうか? もし、業者が そのように言っている のであれば、無視してかまわない。 それでも グズグズ言う業者には、 去ってもらいましょう。どこも良いメーカーで決め手がないので、こちらの要望(間取り)をどこまで取り入れてくれるかなどで定めていくべきなのかなと思っています。 ※おバカさんです。 少なくても「今月末までに契約を」 なんて言っている業者は、 「良いメーカー」なんかではありません。ですが間取りの要望を考えていくとかなり細かくなってしまい、まだ契約もしていないのにこんなに細かく言ってしまっていいものか…と悩んでおります。 ※おバカさんです。 「かなり細かく」要望を入れないと、 最終的なプランはでき上りません。 悩んでいないで、どんどん細かく 煮詰めていきましょう。 「もう要望は すべて吐き出した」 というくらいまで、持っていきましょう。本来は間取りを細かく詰めていく段階は契約後にするものだと思っているので、 ※おバカさんです。 完全に洗脳されていますね。 業者の言いなりになってはいけない。 最終的な金額がいくらになるか? きちんと確認してからですよ、 契約するのは。無料の打ち合わせで要望を鬼盛りするのはメーカー的にも自分たち的にも負担かと… ※業者は「なんとかこの1棟を受注しよう」 と一生懸命で、負担は当然のことです。 ひるがえって、建築主が負担に感じる 必要はまったくありません。 業者に洗脳されたままではいけない。 業者が言っていることが当り前 だと思ってはいけない。 私たち消費者と業者とは 「利益相反の関係」です。娘である私は一緒に住む母の間取りの要望を聞きつつ、日数ももうあまりないので焦ってきています。 ※おバカさんです。 「今月中に契約」などという 「業者が敷いたレール」 に乗って行動するのは愚かなことです。新築された皆様、メーカーを決めていった流れなどの体験談、アドバイスいただけましたら幸いです。 ※ここで一旦、「月内契約」という、 業者の洗脳を振り払いましょう。 落ち着いて、じっくり、自分たちの ペースで計画を進めて行きましょう。 A ※この方の おっしゃる通りです。何を言ってるんですか。細かい要望こそ伝え 施工可能か費用はいくらぐらい掛かりそうかまで聞いておくべきです。契約ばかりせかせる業者は放っておけば良い。契約してからの打合せで細かい所は決めましょうと言い、契約させて打ち合わせになるとそれはNG、それをするには〇十万円となり契約額から数百万円上がっても仕方ないですね~と言うのがHM営業ですよ。そういうやり方が嫌で地場に移った私からすればやりたい事実現したい事をまずは100%伝えてください。その中で予算オーバーになる事、工法的に実現が難しい点とその代案などを伝え内容を納得してもらってからの契約で当たり前です。時期ばかり考え焦ると後々後悔しますよ。 ※マイホーム建築に興味がある方へ。 本ブログ トップ画面の右帯に、 「ギャラリー 賃貸の人生 持ち家の人生」 という事例集で、 以後の人生を確認できます。 ・賃貸のままでの生涯。 ・住宅取得をした場合の生涯。 住宅取得で同じ夫婦の人生がどう変わるか? 確認してください。 ( 大きな画面で 鮮明に見えます ) すべて煮詰めてから比較検討、契約! だべ。・・っと。《 質問希望? 》 ブログ右「キーワード検索」をどうぞ。「キーワード検索」に言葉 ⇒ 「このブログ内」 ⇒ 「検索」。メールで質問や相談を頂けば 記事上でコメントします。《 顧問会員希望? 》22年間 実施してきた キャッシュフロー表作成等の生活設計業務は、2023年9月で終了しましたが、ご本人がする生活設計の個別・具体的なアドバイスは行います。「生活設計アドバイス」1万円/年です。マイホーム取得の実行支援は、引き続き行います。「土地購入」3万円/年、「住宅建築」10万円/年です。過去のメール顧問会員とまったく同じ支援を行います。( 過去記事で 実際の支援状況を確認してください )〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けた22年間、「 FP事務所(有)エフピー・ステーション 」で つちかったスピリットを そのまま引き継ぎ、今後も消費者側に立った情報発信や実行支援をしていきます。23年目です。「武田つとむ ファイナンシャル・プランナー事務所」岩手県盛岡市 メール:fpst@axel.ocn.ne.jp1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ
2024/01/07
『間違いだらけの住宅建築』地震に強いメーカーを教えてください。 ※おバカさんです。自分の頭で考える生活設計。1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ発見したばかりのQ&A記事を取り上げて、コメントしています。Qハウスメーカー選びで迷っています。 ※おバカさんです。 「まず最初にハウスメーカーを選ぶ」 という発想をしてはいけません。 建築価格は 同じ内容の建物でも、 「業者によって数百万円の価格差になる」 のが 当たり前です。 ( 時には 1千万円以上の価格差になる ) まず業者選び ではなく、 間取り・外観・設備・仕様 等々、 最終的なプランを しっかり煮詰めた上で、 建築業者5社程度で比較検討しましょう。 契約直前まで 複数業者を比較しましょう。 そうする事で 数百万円の節約ができます。耐震性を重視しつつも価格は極力下げたいです。 ※おバカさんです。 価格をできるだけ下げたいのであれば、 当初から業者を決めてはいけない。耐震等級3級を謳っていても大きい地震が来ると心配です。 ※しょせん 人間が決めたレベルです。 以前よりはマシという程度だと 謙虚に考えましょう。 自然災害は 人知を超えて襲い掛かります。 人間が自然を制御できたり、 自然を乗り越えたり、 そんなことができるわけがありません。そんな区分はないがないのはわかっていますが耐震性4級、5級ですよって言ってしまっていいような地震に強いメーカーを教えてください。 ※おバカさんです。 ハウスメーカー と言っている時点で、 「価格は極力下げたい」 という条件から すでに はずれてしまっています。 名の知れたハウスメーカーというのは、 建築工事以外のコストが大きくかかって、 最初から数百万円は 高いんですよ。上記の条件に合うメーカーさんはどこになりますか? ※おバカさんです。 このような質問をすると、 それぞれの人が 建築価格そっちのけで それぞれのハウスメーカー自慢を することになります。アキュラホーム、パナソニックホーム、セキスイハイム、トヨタホームはハウスメーカーの内見をして説明を受けました! ※おバカさんです。 これらはすべて、建築費以外の コスト負担が大きい建築業者です。 もっと 名が知られていない、 社長が責任もって仕事ができる 一年に数棟しか建築していないような 地元工務店にいくつもあたってみましょう。 ( もちろん 耐震性重視を伝えた上で ) そこでもまた・・・ 「うちは〇〇工法で地震には強いです」 と言われても、そのことだけで すぐ決めてしまってはいけません。 地元工務店なら 広告費等の 建築費以外の経費負担はありませんが、 地元工務店だから安いとも限りません。 ( 地元工務店どうしで比較しても 現実に数百万円の価格差になる ) やはり、間取り・外観・設備・仕様 等々、 最終的なプランを しっかり煮詰めた上で、 建築業者5社程度で比較検討しましょう。 契約直前まで 複数業者を比較しましょう。 そうする事で 数百万円の節約ができます。A金額は飛ぶけど耐震なら三井だと思う。耐震等級3なんて本来当たり前で、だけど耐震等級3でも熊本地震とかやばかったはずです。2回は耐えられないんでしょうね。アキュラパナハイムトヨタホームより遥かに高いですがその分良い建物だと思います。 A一条工務店です。自宅を一条工務店で建てました。 よく自由性が少ない と言われるのは、通常より遥かに耐震性に対して厳しい基準で建てているからだと実感しました。 木造軸組で築15年です。吹抜けを作ると、耐震性が落ちる、と言います。耐震性が最も重要な建物の角に水平面での構造板が使えなくなるから。 わが家では、ダイニングに8帖サイズの吹抜け。その上には勾配天井を持ってきて、9mの天井高にする希望。 吹抜けの南側にバルコニーを作る予定だったのでその下に、水平方向の構造パネル。2階の天井の部分に勾配天井が来るのですが2階上の壁面との間に、水平方向に2m✖️4mの構造パネル。水平面とつながる形で、垂直に2m✖️4mの構造パネル。リビングにも、同様水平方向の構造パネル。また、広い空間を支えるために、空間とリビング階段の間に、4寸角の柱を入れることで、1箇所に重量がかからないようにしました。 2階の部分の壁面にも4枚の構造パネルを垂直方向に入れています。 建てた翌年に、震度4の地震が来ました。わたしは入院中。家族(嫁、長男、次男、三男)は、ダイニングで食事中。わたしは構造ビルの病院で、23階。大きく横方向へ揺れたので、揺れが止まるまで、座って自分が倒れないようにしました。 ※長周期地震動により高層ビルが大きく 揺れると、低層階よりも高層階のほうが 揺れが大きくなります。ところが、家族全員、震度4の地震に気づかず。小1の長男を、2件どなりの6年性のお兄ちゃんが迎えに来てくれました。「さっきの地震、すごかったね。」と言われても、話が通じませんでした。 2階目は、早朝3時すぎ。わたしはなんとなく眠れなくて、1階へ降りてきました。建物が揺れているのは感じましたが、立った状態で何も問題なく。震度1かな?揺れの時間が長いので、震度2?歩いてTVのリモコンを取ってつけてみたら震度4。家族誰も起きてきませんでした。 そして3度目が今年1月1日。能登半島地震です。それぞれの携帯電話、つけていたTVからも災害情報の激しい音。揺れているのはわかるけど、わたしはわたしは立ったまま。お正月で嫁の母親も来ていて、長い揺れだねどこの地震?とTVの画面をみんなで見ていたら、北陸あたり。能登半島だね。 んで、TVではわが家のエリアでは、震度4との表示。義母も含めて、揺れてはいたけど、そんなには揺れなかったんじゃない? その後も、震度2、震度1の揺れが発生していたらしいのですが誰も気づきませんでした。 わたし以外の家族にとっては、この家に引っ越してきて、初めて判断できた地震の揺れ。 耐震性の高い家だと、揺れを感じない、感じにくいと改めて思いました。 A積水ハウスのシャーウッドがおすすめです。伝統的な木造と耐火、耐震性の高い鉄骨造の良いとこ取りの建物です。建材もしっかりしていて長く住むのに満足できる家になるでしょう。 かの東北の震災でも積水ハウス施工の建物は殆どが生き残ったと言われています。私も施主ですがアフターフォローも含めて大満足しています。 ※マイホーム建築に興味がある方へ。 本ブログ トップ画面の右帯に、 「ギャラリー 賃貸の人生 持ち家の人生」 という事例集で、 以後の人生を確認できます。 ・賃貸のままでの生涯。 ・住宅取得をした場合の生涯。 住宅取得で同じ夫婦の人生がどう変わるか? 確認してください。 ( 大きな画面で 鮮明に見えます ) ハウスメーカーという選択は無い べ。・・っと。《 質問希望? 》 ブログ右「キーワード検索」をどうぞ。「キーワード検索」に言葉 ⇒ 「このブログ内」 ⇒ 「検索」。メールで質問や相談を頂けば 記事上でコメントします。《 顧問会員希望? 》22年間 実施してきた キャッシュフロー表作成等の生活設計業務は、2023年9月で終了しましたが、ご本人がする生活設計の個別・具体的なアドバイスは行います。「生活設計アドバイス」1万円/年です。マイホーム取得の実行支援は、引き続き行います。「土地購入」3万円/年、「住宅建築」10万円/年です。過去のメール顧問会員とまったく同じ支援を行います。( 過去記事で 実際の支援状況を確認してください )〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けた22年間、「 FP事務所(有)エフピー・ステーション 」で つちかったスピリットを そのまま引き継ぎ、今後も消費者側に立った情報発信や実行支援をしていきます。23年目です。「武田つとむ ファイナンシャル・プランナー事務所」岩手県盛岡市 メール:fpst@axel.ocn.ne.jp1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ
2024/01/06
『間違いだらけの住宅建築』木造建物がペシャンコになっています。 ※そのような状況です。自分の頭で考える生活設計。1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ発見したばかりのQ&A記事を取り上げて、コメントしています。Q石川県の倒壊した建物を見ると、木造軸組構法の建物が多いと感じましたが、2×4工法の方が木造でも丈夫なのでしょうか。 ※現実に 多くの木造住宅が倒壊して いるようですが、 よく見ると・・・ ①かなり古い木造住宅。 ②瓦ぶきの重い屋根の家。 という共通項があるようです。 昔の木造住宅と 現在の木造住宅では、 耐震性能がまったく異なります。 これから造る人が、耐震性に関して 間取り計画等で気をつけたいのは・・・ ①屋根を(瓦等で)重くしない。 ②2階壁の下に1階耐力壁をそろえる。 等です。 間取りを考える際に・・・ 1階のLDKをできるだけ広く取りたい 気持ちは分かりますが、 2階の重い壁を受ける耐力壁が1階に あれば、耐震力が高まり 安心できます。《 参考:熊本地震 》 ※熊本地震。 新築後 数十年で 必ず 大地震が来る! これから新築を計画する人は、そのような 前提で しっかりプランを考えましょう。 震度7が2度も襲ってきた あの熊本地震で、 耐震等級3の家は倒壊しませんでした。 が、まったく無傷だったのではなく、 半壊や一部損壊は ありました。 ※逆に 興味深いのは、耐震等級3ではない かなり以前の木造住宅でも結構な割合の住宅が、 「無被害」という事実にも注目しましょう。 「2階の重い外壁部分を1階で受けていない家」 が、軒並み かんたんに ペシャンコになっています。 1階の耐力壁の位置や量(直下率)、大切です。 間取りを考案する際には 注目したい部分です。 一般的な総二階の家であれば ほぼ問題になることはありませんが、 1階よりも2階が小さい間取りの家を計画する際には、 十分な配慮をしたプラン作りが必要になります。 また、 頭が重い瓦屋根は、耐震という意味では問題外です。 A軸組が弱いのでは無くて古い軸組工法の建物が多かったのと重たい瓦屋根も多いみたいです。軸組工法でも平屋か総二階で軽い屋根なら大丈夫だったかもしれません。 A木造軸組工法が地震に弱いという事ではなく、組み方(筋交いを効果的に組み込む)や壁、屋根の材質などで全然違います。古い木造建築と今の木造建築は耐震性は違います。 ※マイホーム建築に興味がある方へ。 本ブログ トップ画面の右帯に、 「ギャラリー 賃貸の人生 持ち家の人生」 という事例集で、 以後の人生を確認できます。 ・賃貸のままでの生涯。 ・住宅取得をした場合の生涯。 住宅取得で同じ夫婦の人生がどう変わるか? 確認してください。 ( 大きな画面で 鮮明に見えます ) 頭を重くしない! 壁の下には壁! だべ。・・っと。《 質問希望? 》 ブログ右「キーワード検索」をどうぞ。「キーワード検索」に言葉 ⇒ 「このブログ内」 ⇒ 「検索」。メールで質問や相談を頂けば 記事上でコメントします。《 顧問会員希望? 》22年間 実施してきた キャッシュフロー表作成等の生活設計業務は、2023年9月で終了しましたが、ご本人がする生活設計の個別・具体的なアドバイスは行います。「生活設計アドバイス」1万円/年です。マイホーム取得の実行支援は、引き続き行います。「土地購入」3万円/年、「住宅建築」10万円/年です。過去のメール顧問会員とまったく同じ支援を行います。( 過去記事で 実際の支援状況を確認してください )〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けた22年間、「 FP事務所(有)エフピー・ステーション 」で つちかったスピリットを そのまま引き継ぎ、今後も消費者側に立った情報発信や実行支援をしていきます。23年目です。「武田つとむ ファイナンシャル・プランナー事務所」岩手県盛岡市 メール:fpst@axel.ocn.ne.jp1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ
2024/01/04
『間違いだらけの住宅建築』建築予定地、水道を引くべきでしょうか? ※おバカさんです。自分の頭で考える生活設計。1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ発見したばかりのQ&A記事を取り上げて、コメントしています。Q注文住宅で奥さんの祖父の畑の土地をいただきそこに家を建てる計画をしています。 ※土地購入費がかからないので楽勝です。予算4000万で建てたいのですが、水道を引くのに850万から900万かかると言われました。 ※ん? かなりの田舎ですか? 百数十万円かけて 水道を引き込んだ という話は聞いたことがありますが、 900万円?補助金を利用しても250万しか返ってきません。この水道が足を引っ張り4200万を超えてしまいます。 ※900万円かけての水道引き込みは あり得ません。そこで井戸水を勧められたのですが健康面が不安でどうしても踏み込めません。 ※おバカさんです。 人口が密集している都会の中で 井戸を掘るわけではありません。 自然豊かな のどかな田舎での井戸で、 健康に影響を及ぼすような水質は 想定しにくいです。 私は登山の際に 水飲み場(湧き水)で、 健康に何の不安も感じることなく、 いつでもグビグビ飲んでいます。井戸を掘るのにトータルで200万ほどででき、水道代もかからないことに魅力は感じますが毎年2回の水質検査やそもそも掘った後で水質に問題があるなど面倒や不安が大きいです。 ※私が子供のころ・・・ 家には水道が引かれていましたが、 父親が一人で庭を掘り込んで、 井戸を造ってしまいました。 電気ポンプで吸い上げるのではなく、 ジャッカン ジャッカンと 手で組み上げる井戸でした。 一年中 一定の水温なので、 夏は冷たく 冬は暖かく感じたもので、 色々な用途に使うことができました。 「井戸水は おいしい」 子供ながらに そんな印象が残っています。 水質問題 などという発想は、 まったくありませんでした。詳しい方、井戸水のメリット、デメリットをわかりやすく教えてくださいませんか?またそれでも水道を引くべきか助言いただけましたら幸いです。 ※これからの日本、どんどん人口が減ります。 常識的に考えましょう。 各自治体による行政サービスには 当然 限界があって、既存のインフラの 維持も大変な作業になっていきます。 これから予想される対策として 「住居地域のコンパクト化」があります。 まとまった範囲に設置したインフラを 効率よく集中的に維持管理する手法です。 水道引き込みに 900万円もかかる場所、 「コンパクト化」のはるか外に 位置するエリアは、切り捨てざるを得ない ということになりそうです。 900万円かけて水道を引き込んでも、 20年後、30年後には・・・ ということになりかねません。 結論。 ①井戸水利用で 建築する。 ②この土地での建築はあきらめる。 ( 他の土地を買って建築 ) A井戸水いいですよー。そのまま飲めるし、カルキ臭くないので美味しいです。井戸水の方が肌も髪もキレイになると言われてるそうですが、うちの家族も井戸水のおかげかどうか知らないですけどキレイです。うちの地域はよく渇水するのですが、井戸水だと取水制限とは無縁なので本当に助かりました。水自体はタダでも組み上げるボイラー代はいると思います。あとは、カルキが入っていないので、水道水いがい使用禁止の家電等は使えないと思います。うちは気にせず使ってますけど、万が一壊れた時などは保証対象外なのかな?今の所は不都合はありません。 A井戸水 羨ましい限りです。以前 水道と井戸水 両方ある家を借りて住んでいました。水質検査は年一回でしたが、良質な水でしたね。エリアを替えて マイホームを建てる時にも、是非 井戸水を設置したかったですが、500万円程は掛かると言われ断念しました。さて 私だったら、近くの家々を散策がてら井戸水を使っているのか聞いて回りますね。田舎だったら、環境汚染が進むとも思えず、井戸で良いと思いますが。ただ 井戸水=水道代無料であっても、下水道代としてお金が掛かるエリアもあります。事前に管轄の水道局にご確認を。前の借家は下水道代を計算する為に、井戸水の使用量メーターを市が設置していました。でもその手前に庭散水用の蛇口をつけてくれていたので、子供達は夏 毎日 家プールに新しい水を入れて入っていましたね。冷たいのが偶に傷でしたが! A井戸水いいと思います。水質検査は必要ですが、田舎なら全く問題なさそう。ご近所で井戸水を使っている人がいたら、聞いてみたらいいと思います。井戸水は最初に諸費用がかかりますが、その後のコストが低いのでコスパはいいと思います。水道代も高くなっているので、お金を気にせずプール、散水、トイレ、お風呂、洗濯ができるのは精神衛生的にいいですよ。夏休みにビニールプールをほぼ毎日使われたら、それだけで水道代が2万円とか掛かると思います。水道の引き込み作業が必要なほどの過疎地なら、水道を引いた場合、今後のメンテナンスや維持にかなりコストがかかるのではないですか?住宅密集地でみんなで管理するのとは異なると思うので、先行きをよく想定した方がいいと思います。うちは30年以上井戸水ですが、メリットしか感じた事ないです。安い、おいしい、気兼ねなく使える、肌に優しい、健康的、災害に強い、などのメリットがあります。一つデメリットを挙げるとしたら、いつか突然枯れないとは言い切れないという事です。井戸水が枯れたという話は聞いた事ありませんが可能性はゼロではないです。(ダムが枯れる可能性よりは低いと思います) A使用出来る給湯器が限定されます使用できても修理頻度が高くなったり買い換えサイクルが短くなると思いましょう。 ※マイホーム建築に興味がある方へ。 本ブログ トップ画面の右帯に、 「ギャラリー 賃貸の人生 持ち家の人生」 という事例集で、 以後の人生を確認できます。 ・賃貸のままでの生涯。 ・住宅取得をした場合の生涯。 住宅取得で同じ夫婦の人生がどう変わるか? 確認してください。 ( 大きな画面で 鮮明に見えます ) 井戸水も なかなかいいもんだ べ。・・っと。《 質問希望? 》 ブログ右「キーワード検索」をどうぞ。「キーワード検索」に言葉 ⇒ 「このブログ内」 ⇒ 「検索」。メールで質問や相談を頂けば 記事上でコメントします。《 顧問会員希望? 》22年間 実施してきた キャッシュフロー表作成等の生活設計業務は、2023年9月で終了しましたが、ご本人がする生活設計の個別・具体的なアドバイスは行います。「生活設計アドバイス」1万円/年です。マイホーム取得の実行支援は、引き続き行います。「土地購入」3万円/年、「住宅建築」10万円/年です。過去のメール顧問会員とまったく同じ支援を行います。( 過去記事で 実際の支援状況を確認してください )〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けた22年間、「 FP事務所(有)エフピー・ステーション 」で つちかったスピリットを そのまま引き継ぎ、今後も消費者側に立った情報発信や実行支援をしていきます。23年目です。「武田つとむ ファイナンシャル・プランナー事務所」岩手県盛岡市 メール:fpst@axel.ocn.ne.jp1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ
2023/12/27
『間違いだらけの住宅建築』これからハウスメーカーと打ち合わせが始まります。 ※おバカさんです。自分の頭で考える生活設計。1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ発見したばかりのQ&A記事を取り上げて、コメントしています。Q約31坪平屋の間取り診断をお願いします。 ※さーっと眺めてきて、 申しわけないですが、まるっきり おさまりが悪過ぎる間取りです。窓や居室内収納はこれから決めますのでざっくりと。 ※間取りを考える場合は、建築予定の 土地の形や道路付けが分かるように 表示しましょう。 土地のカタチや道路付け次第で 考えられる間取りが違ってきます。 まず、ざっくりと・・・ 家の外周は できるだけ凹凸をつけずに、 シンプルな長方形の中に納めましょう。 建築コストや将来のメンテナンスコスト 面でもお得になります。 なぜ日当たりの良い南側に土間? リビングとダイニングはごちゃ混ぜ? ( ソファやテーブルの配置も描こう ) 洗面・洗濯・脱衣室が だだっ広いのに、 この小っちゃな玄関は何? 玄関からリビングまでの廊下、無駄では? ツッコミどころ 満載です。 一から ガラガラポン!したくなります。両親と祖父が住む予定です。(祖父は和室に寝ます) ※リビングとおじいちゃんの部屋の 間の壁にはテレビが置かれそうですが、 音が気になる心配はないですか?まだこれからHMと打ち合わせが始まります。 ※おバカさんです。 すでに依頼するHMが決まっている? 数百万円も損をする可能性が高いです。 最初からHMを決めてはいけません。 間取りすらまだ決まっていない内から HMを決めてしまってはいけません。 4~5社で、同条件で比較検討しましょう。土間に少量のお米や味噌を置きたいそうですが、この位置ではダメでしょうか。 ※おバカさんです。 昔のような 断熱されていない建物と 同じように考えてはいけません。 「土間は温度が低い」 のは、昔の家でのお話です。 土間だろうが 玄関だろうが、 建物内部は リビング等と同程度の 気温になっています。他ダメなところ教えて下さい。一応引き戸バリアフリー希望とのことです。 ※申しわけありませんが、 ダメなところ だらけです。 すべての希望を考慮しながら、 一からプラン作成した方がいい ように思います。A土間って屋外のイメージでしょうか?今の住宅だと断熱性能が高いのでLDKとほぼ同じ温度・湿度になります。保存庫としては機能しないので、希望する環境をよく打ち合わせてください。バリアフリーの程度はどこまで考えているかも要打ち合わせですね。車いす利用レベルになったら特養入りする前提なのか、今後も自宅介護を目的とするかで動線と間取りが変わります。この間取だと30代夫婦子供一人の想定みたいな感じです。31坪キープで構いまいませんので、間取りはごっそり変えていった方が良さそうです。 Aゾーニングに違和感があり土地の形状が気になるところです。この間取りだけで気になる点をいくつか挙げると、・玄関から台所まで遠すぎないか・冷蔵庫はどこに置くのか・テレビはどこに置くのか。 和室の裏なら音漏れが気になりますし、 東側に置く場合、ソファーを並べると 和室へ行き来する邪魔になりそうです。・廊下が無駄に長い。主寝室、客間入口が遠い。子育て世帯というわけではないので、もっとコンパクトに26~27坪くらいに抑えられても良いと思います。いずれにしても一から書き直した方がよさそうです。HMだけでなく設計事務所も視野に入れてみてください。 A収まりが悪い感じだな~。LDKの幅5マスは広く感じるが内訳がほぼ通路ってのがもったいない。なぜ南側にキッチンと土間収納なのか謎ですし、玄関は狭すぎかと・・・。ご両親の年齢が分かりませんが、対面キッチンがご希望ですか?間取りとしては典型的な若夫婦向けにも見えますが。リビング(ダイニング?)の真横に祖父部屋でご両親は納得?どこまでがご希望通りか分からないので、いいとこダメなとこは各々の感覚で答えてしまいがち。。。 ※マイホーム建築に興味がある方へ。 本ブログ トップ画面の右帯に、 「ギャラリー 賃貸の人生 持ち家の人生」 という事例集で、 以後の人生を確認できます。 ・賃貸のままでの生涯。 ・住宅取得をした場合の生涯。 住宅取得で同じ夫婦の人生がどう変わるか? 確認してください。 ( 大きな画面で 鮮明に見えます ) 一から やり直し! だべ。・・っと。《 質問希望? 》 ブログ右「キーワード検索」をどうぞ。「キーワード検索」に言葉 ⇒ 「このブログ内」 ⇒ 「検索」。メールで質問や相談を頂けば 記事上でコメントします。《 顧問会員希望? 》22年間 実施してきた キャッシュフロー表作成等の生活設計業務は、2023年9月で終了しましたが、ご本人がする生活設計の個別・具体的なアドバイスは行います。「生活設計アドバイス」1万円/年です。マイホーム取得の実行支援は、引き続き行います。「土地購入」3万円/年、「住宅建築」10万円/年です。過去のメール顧問会員とまったく同じ支援を行います。( 過去記事で 実際の支援状況を確認してください )〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けた22年間、「 FP事務所(有)エフピー・ステーション 」で つちかったスピリットを そのまま引き継ぎ、今後も消費者側に立った情報発信や実行支援をしていきます。23年目です。「武田つとむ ファイナンシャル・プランナー事務所」岩手県盛岡市 メール:fpst@axel.ocn.ne.jp1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ
2023/12/26
『間違いだらけの住宅建築』もう家造りが楽しくなくなりました。 ※ ・・。自分の頭で考える生活設計。1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ発見したばかりのQ&A記事を取り上げて、コメントしています。Qどうかお力をお貸しください。某HMと本契約をし、打ち合わせも着々と進み着工を3ヶ月後にひかえているのですが、HMの不備の多さに精神的に参っていて、契約破棄をしてHMを変更したいとまで思っています。以下経緯です。まず契約直前(次回契約)に当時の営業さんから会社を辞めることを告げられる。(その営業さんは親族からの紹介で、紹介 された時から既に会社を辞めることを考えていた)契約直前ということもあり、次の担当さん(店長)と話しの場を設けてもらい、引き継ぎミスがないようしっかり最後まで担当することを約束する。担当が変わって間もなく、引き継ぎミス(減額する約束がされていない)が発生したけれど、利益率の少ない家のためこれ以上減額できない。と言われる。どうしてもその言葉に納得できず、店長より上の方とお話しする。謝罪を受け、これ以上ミスの無いようにする約束とミスの分の値引きをしてもらった。その後打ち合わせが進んでいき、だいぶ決まってきたところで見積もりを確認すると、50万上乗せされている設備が見つかった。確認すると、見積もりを管轄している部署のミスだった。すぐに直すとのこと。そのミスの謝罪も軽く、約束を守れていない。 ※一連の流れから・・・ 「HMがミスを繰り返した」のではなく、 「辞めていく営業マンが勝手に値引き」 してしまったために、 HMが「その勝手な値引き」を 何とかしようとした動きだったのでは? と感じました。 まあ だとしても、質問者は まったくおもしろくないですよね。上記のことがあり、家造りが全く楽しくなくなりました。この場合HMを変更したら契約金は戻ってこないかもしれませんが、今までの打ち合わせ代などはどうなるのでしょうか?真剣に悩んでおります。よろしくお願いいたします。 ※信頼できず 感情的になってしまったら、 このまま進めるのは まずいかもしれません。 解約する場合に関しては、 「請負契約書」に具体的に書かれています。 しっかり読んでみましょう。 A結果的に値引きされたし見積も修正されたのだから、このまま進めていいような気もします。注文住宅の場合、何のトラブルもなく進んでいる方が珍しいぐらいの印象です。我が家もそれはそれは色々ありました。ひとつ済んだとおもったらまたかまたかと問題だらけで。担当者を信じられなくなってました。でも家の質の部分では信頼できていたのでそれは信じて頑張りました。 ※マイホーム建築に興味がある方へ。 本ブログ トップ画面の右帯に、 「ギャラリー 賃貸の人生 持ち家の人生」 という事例集で、 以後の人生を確認できます。 ・賃貸のままでの生涯。 ・住宅取得をした場合の生涯。 住宅取得で同じ夫婦の人生がどう変わるか? 確認してください。 ( 大きな画面で 鮮明に見えます ) 感情的なままでは 前に進めない べ。・・っと。《 質問希望? 》 ブログ右「キーワード検索」をどうぞ。「キーワード検索」に言葉 ⇒ 「このブログ内」 ⇒ 「検索」。メールで質問や相談を頂けば 記事上でコメントします。《 顧問会員希望? 》22年間 実施してきた キャッシュフロー表作成等の生活設計業務は、2023年9月で終了しましたが、ご本人がする生活設計の個別・具体的なアドバイスは行います。「生活設計アドバイス」1万円/年です。マイホーム取得の実行支援は、引き続き行います。「土地購入」3万円/年、「住宅建築」10万円/年です。過去のメール顧問会員とまったく同じ支援を行います。( 過去記事で 実際の支援状況を確認してください )〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けた22年間、「 FP事務所(有)エフピー・ステーション 」で つちかったスピリットを そのまま引き継ぎ、今後も消費者側に立った情報発信や実行支援をしていきます。23年目です。「武田つとむ ファイナンシャル・プランナー事務所」岩手県盛岡市 メール:fpst@axel.ocn.ne.jp1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ
2023/12/25
『間違いだらけの住宅建築』駆け引き等が出来ない両親、言われるままの契約に ※おバカさんです。 ※山本、ドジャース入り決定!自分の頭で考える生活設計。1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ発見したばかりのQ&A記事を取り上げて、コメントしています。Q家の新築についての質問です。親が世間知らずだから疑問に思わない事ですが子供の私が後で聞いたら契約内容に疑問が多くどなたか専門の知識や経験が有る方にお力添え頂けたらと思い質問致しました。元々駆け引き等が出来る両親では無い為多分、相手側の言われるがままでの契約になったと思います。 ※世間知らずで 駆け引きができないから 言われるがままの契約に? 住宅建築に限らず 生命保険や金融商品 などなど、全ての取引で プロの言いなりになっているケースは よく見受けられますが・・・数千万円かけて大手住宅メーカーに住宅を注文した際、元々古くなった家を取り壊して新しい家を建てる流れで ※自宅の建替えのようです。取り壊しから新しい家が完成するまでの期間、どこかに仮住まいすると思いますが、その際の引っ越し費用や仮住まいの入居費用など新築費用に組み込まれたり一部の費用をサービスしてくれたりは通常ないのでしょうか? ※おバカさんです。 借り住まいの入居や引っ越し費用 の一部をサービス? まったく聞いたことがありません。全て注文した自己負担が通常なのか? ※当たり前です。 世間知らずも はなはだしいです。 常識をわきまえましょう。何千万もの買物なので 住宅メーカー側から少なからずのサービスも無いのが疑問に思い質問致しました。 ※おバカさんです。 そんなことを疑問に思うようでは、 世間知らずも はなはだしい。 仮住まいの費用は個人負担で、 当たり前のことです。 そもそも、言葉使いも間違っています。 「少なからずのサービス」 =「多い(多額の)サービス」 です。 「多額のサービスも無いのが疑問」 って、言っています。新築を注文する際、関連する事に対してのサービスが通常有るのか無いのかご教授宜しくお願い致します。 ※そんなサービスは 通常ありません。 世間知らずなのは ご両親ではなく、 質問者自身だということを、 この機会に しっかり認識しましょう。 「なんらかのサービスは当たり前」 と思う 質問者のような客が現れた場合、 建築業者は どのように対応するか? 理不尽なことを言われて、 そのつど その通りにしていたら、 各建築業者は まともな経営ができなくなります。 実は、そのような客であることは、 契約に至る前の打ち合わせ段階で だいたい分かるものです。 「この人は 大きな値引きか 大きなサービスを要求してくる。」 そんな客に対する 最終見積もりでは、 「予想値引き分を上乗せして提示する」 ことで、被害を回避できます。 世間知らずで理不尽な人間に、 上乗せされた見積もりを見破る目は ありません。 それよりも、 世間知らずの人に お知らせします。 大切なことを知っておいてください。 同じ内容の建物でも 建築業者によって 建築価格は数百万円も違ってきます。 「30万・50万円分をサービスして♪」 のような話とは 次元が違います。 決めてしまった建築業者に 理不尽なサービスを要求するよりも、 充分な比較検討をすることで 建築業者 を決める前の作業に重きを置きましょう。 きちんと比較検討した実例を示します。 Aご両親は世間知らずなんかではありませんよ。家造りは作り手と住まい手の共同プロジェクト、対等な関係であるのが一番です。お客様は神様だというような世間知らずな大人にならないでくださいね。 A斡旋はしてくれると思います実家建替えの時もどうするか聞かれましたが自分で探しました。建替えなら普通その辺のお金も予定して確保して建て替えるもんだと思います。 A何で引っ越し費用だとか仮住まい費用を建築会社が出してくれると思うのか理解できないのですが…ありませんよそんなもの。疑問に思うことが疑問です。「こっちは高い金払うんだから何かサービスしろよ」って…まぁお爺さんとかが言いそうではある… Aメーカーも相手が子供であれば手取り足取りするでしょうけど、通常は自身で探して負担しますね。お客様は神様です。は三波春夫の売込み言葉であって民意ではありません、都合のいい解釈で勘違いの無い様。 ※マイホーム建築に興味がある方へ。 本ブログ トップ画面の右帯に、 「ギャラリー 賃貸の人生 持ち家の人生」 という事例集で、 以後の人生を確認できます。 ・賃貸のままでの生涯。 ・住宅取得をした場合の生涯。 住宅取得で同じ夫婦の人生がどう変わるか? 確認してください。 ( 大きな画面で 鮮明に見えます ) 仮住まい費用? 自分で払ったらいいべ。・・っと。《 質問希望? 》 ブログ右「キーワード検索」をどうぞ。「キーワード検索」に言葉 ⇒ 「このブログ内」 ⇒ 「検索」。メールで質問や相談を頂けば 記事上でコメントします。《 顧問会員希望? 》22年間 実施してきた キャッシュフロー表作成等の生活設計業務は、2023年9月で終了しました。マイホーム取得の実行支援は、引き続き行います。「土地購入」3万円/年、「住宅建築」10万円/年です。過去のメール顧問会員とまったく同じ支援を行います。( 過去記事で 実際の支援状況を確認してください )〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けた22年間、「 FP事務所(有)エフピー・ステーション 」で つちかったスピリットを そのまま引き継ぎ、今後も消費者側に立った情報発信や実行支援をしていきます。23年目に入りました。「武田つとむ ファイナンシャル・プランナー事務所」岩手県盛岡市 メール:fpst@axel.ocn.ne.jp1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ
2023/12/22
『間違いだらけの住宅建築』建てた工務店に取ってもらうべき? ※おバカさんです。自分の頭で考える生活設計。1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ発見したばかりのQ&A記事を取り上げて、コメントしています。Q注文住宅なのですが、落ち葉のせいで雨樋が詰まり気味です。 ※まずいですね。これは、建てた工務店さんに言って取ってもらうべきなのでしょうか? ※無償で? それは あり得ません。 「やってもらえるとしたら、 いくらお金を払えばいい?」 と、確認しましょう。それとも違う業者に言った方がいいのでしょうか? ※どのような業者であっても、 「やってもらえるとしたら、 いくらお金を払えばいい?」 と、確認するのは 同じことです。 このことに限らず、 「構造や雨漏りに関する10年間」 以外の事は、すべて有料になると いうことを認識しておきましょう。 なお、落ち葉が雨どいを詰まらせる ような環境(大きな落葉樹がある等) で建築する場合は、 ( 素人では気づかないので ) 建築業者が・・・ 「落ち葉で詰まらない雨戸を提案」 ( 金額アップにはなるけど ) するとか、 「原因となる樹木の処理」 などの提案をする等の配慮が あってもよかったかと思います。 A工務店の仕事ではないでしょう。自分でできないなら、掃除業者か便利屋に頼みましょう。 A本来は工務店に責任はありませんが、お願いすれば取ってくれるでしょう。と同時に雨樋カバーをつけて貰えば?落ち葉は取ってもまた溜まりますし、いたちごっこになりますから。 A建ててからは家主の管理でしょうね。落ち葉の元の木は、貴方の木ですか?そこを何とかした方が良いかも?無理ならば、CMやっている元旦ビューティー工業の雨樋は、どうでしょう?落ち葉は入らず雨水は流れるとうたってありますよ。 A・建てた工務店さんに言って 取ってもらうべきなのでしょうか?→ 施主財産であり「瑕疵」ではないので 施主が業者へ依頼しないといけません、 工務店とは無関係です有償でやってくれる業者所を探さないといけません、工務店が請け負ってくれればそれでよししかし同じ事が再発するので雨樋の覆いか落ち葉対策雨樋への交換が必要になりますいずれも危険な場所ですので安くはありません!! ※マイホーム建築に興味がある方へ。 本ブログ トップ画面の右帯に、 「ギャラリー 賃貸の人生 持ち家の人生」 という事例集で、 以後の人生を確認できます。 ・賃貸のままでの生涯。 ・住宅取得をした場合の生涯。 住宅取得で同じ夫婦の人生がどう変わるか? 確認してください。 ( 大きな画面で 鮮明に見えます ) 落ち葉での雨樋詰まりはお金の負担が必要 だべ。・・っと。《 質問希望? 》 ブログ右「キーワード検索」をどうぞ。「キーワード検索」に言葉 ⇒ 「このブログ内」 ⇒ 「検索」。メールで質問や相談を頂けば 記事上でコメントします。《 顧問会員希望? 》22年間 実施してきた キャッシュフロー表作成等の生活設計業務は、2023年9月で終了しました。マイホーム取得の実行支援は、引き続き行います。「土地購入」3万円/年、「住宅建築」10万円/年です。過去のメール顧問会員とまったく同じ支援を行います。( 過去記事で 実際の支援状況を確認してください )〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けた22年間、「 FP事務所(有)エフピー・ステーション 」で つちかったスピリットを そのまま引き継ぎ、今後も消費者側に立った情報発信や実行支援をしていきます。23年目に入りました。「武田つとむ ファイナンシャル・プランナー事務所」岩手県盛岡市 メール:fpst@axel.ocn.ne.jp1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ
2023/12/21
『間違いだらけの住宅建築』早めに伝えておいた方がいいですか? ※もちろんですが・・・自分の頭で考える生活設計。1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ発見したばかりのQ&A記事を取り上げて、コメントしています。Q新築の間取りを提案してもらう段階で、室内のドアは引き戸を使って欲しいって要望は伝えておいた方がいい内容ですか? ※もちろんです。何も言わずに開き戸になっていて、後から変えて欲しいってなると大変ですか? ※当然です。 引き戸にすることで、計画に 影響が出ることがいくつかあります。 どのような引き戸にするかにもよるが、 たとえば・・・ 柱や耐力壁などが配置できずに 構造的な問題が発生するとか、 部屋の出入り口に設置するはずの 電気スイッチ等をどこにするか?とか、 あるいは・・・ 個別・具体的なプランで不都合が 生じたり とか、 本人たちが気づかない問題が色々 あったりするので、 引き戸に限らず、色々希望は予め全て 伝えた上で、打ち合わせを進めましょう。 ということなんですが、これって ひょっとして、 すでに建築業者を決めた上で、 住宅の具体的内容について打ち合わせを 進めているということですか? だとすれば、おバカさんです。 この流れだと、業者比較はまったく 行われていないということです。 同じ内容の建物でも、建築価格は 業者によって 数百万円も異なります。 ( 契約した瞬間に数百万円の損も ) 具体的な内容がしっかり決まってから、 複数の候補業者で「提案・見積もり」 をしてもらいましょう。 Aもちろん早めに伝えましょう。できるできないは置いといて、要望は全て、なぜそうしたいのかという理由も併せて、できるだけ詳しく伝えます。 A構造にもかかわる(柱の有る無し)のでどうしても引き戸にしたい箇所は必ず伝えるべきです。 Aものすごく余裕のある間取でもなければ、いろんな部分の設計に影響するでしょうから、早く伝えておいた方が良い。 ※マイホーム建築に興味がある方へ。 本ブログ トップ画面の右帯に、 「ギャラリー 賃貸の人生 持ち家の人生」 という事例集で、 以後の人生を確認できます。 ・賃貸のままでの生涯。 ・住宅取得をした場合の生涯。 住宅取得で同じ夫婦の人生がどう変わるか? 確認してください。 ( 大きな画面で 鮮明に見えます ) ハウスメーカーを決めてから打合せ、典型的なおバカさん だべ。・・っと。《 質問希望? 》 ブログ右「キーワード検索」をどうぞ。「キーワード検索」に言葉 ⇒ 「このブログ内」 ⇒ 「検索」。メールで質問や相談を頂けば 記事上でコメントします。《 顧問会員希望? 》22年間 実施してきた キャッシュフロー表作成等の生活設計業務は、2023年9月で終了しました。マイホーム取得の実行支援は、引き続き行います。「土地購入」3万円/年、「住宅建築」10万円/年です。過去のメール顧問会員とまったく同じ支援を行います。( 過去記事で 実際の支援状況を確認してください )〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けた22年間、「 FP事務所(有)エフピー・ステーション 」で つちかったスピリットを そのまま引き継ぎ、今後も消費者側に立った情報発信や実行支援をしていきます。23年目に入りました。「武田つとむ ファイナンシャル・プランナー事務所」岩手県盛岡市 メール:fpst@axel.ocn.ne.jp1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ
2023/12/21
『間違いだらけの住宅建築』保証もしっかりしているらしいです。 ※おバカさんです。自分の頭で考える生活設計。1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ発見したばかりのQ&A記事を取り上げて、コメントしています。Q家を建てようと現在色々な住宅展示場など観て回りハウスメーカーで建てようかと検討中です。 ※おバカさんです。 展示場に出展・運営している業者は、 膨大なお金がかかっています。 ( 運営費以外にも 建築費や解体費も ) その分のお金は もちろん 建築主が負担することになります。 ( 展示場経費だけでなく 多額の宣伝広告費や 営業マン等の人件費等も負担 ) 直接 建築工事と無関係な費用 ( 〇百万円~1千〇百万円 )を 負担しながら建築することになります。 結局 そんな大きな負担はできないので、 建物面積を小さくして我慢したり、 設備や仕上げを我慢したり、 外構工事を省略したりしながら、 なんとか建築することになります。 建物の見学は自由ですが、 展示場業者で建築してはいけません。 テレビでよく見る 名の通った ハウスメーカーで建ててはいけません。嫁の父親が建築業界の人ですが、やたらと積水ハウスを勧めてきます。理由は「設計もきちんとしているし、 建具も自社製だし、外壁も長く持つ、 保証もしっかりしている」らしいですが、 ※積水ハウスに限りませんが・・・ 有名なハウスメーカーはすべて、 イニシャルコストが高く、 ランニングコストも高い、 生涯を通じて「住居費」が高くつきます。 現場で工事をするのは 地元工務店です。 元々 地場産業である「住宅建築」を、 コストを上乗せした産業にしている のだから、当然に高くなります。 で・・・、 設計がしっかりしているのは、 建築業者の最低の条件です。 建具が自社製だということは、 汎用品とちがって選択肢がなく、 生涯を通じて高い買い物になります。 保証がしっかりしているのではなく、 費用はもちろん本人負担だし、 その費用も 一般の2~3割増しで、 永遠に高くつきます。デザインは好きですが、坪単価もかなり高くなり迷っています。そんなに積水ハウスっていいのでしょうか? ※積水に限らず ハウスメーカーは全て、 建築工事と無関係なコスト負担で 建築費がやたらに高くなります。 もちろん、お勧めできません。 着工棟数が年に数棟の地元工務店から 候補を数社選んで、きちんと 比較検討することをお勧めします。 すばらしい仕事をする工務店が、 全国に いくつもあります。 建築価格はもちろん、 ハウスメーカーとは大きく違うので、 建物面積を小さくしたりとか、 設備や仕上げを我慢したりとか、 外構工事をあきらめたりとか等々、 我慢に我慢を重ねる必要はありません。 ただし、 地元工務店なら安いとは限りません。 地元工務店どうし しっかり比較すると、 5百万円とか1000万円とかの価格差 になるのが現実です。 なので どんな場合でも、同じ条件で きちんとした比較検討が必要です。 最初から 建築業者を決めてはいけません。 Aなぜ大手ハウスメーカーが高いのか存じ上げてますか。大手って地元工務店に比べたらスタッフ数がかなりいてますよね?だったらその分お給料払わないといけないからかなり上乗せされることになります。あと広告代もかなりかかってます。だから自然と坪単価も一般レベルの工務店などに比べるとかなり高いのです。私もそこそこ大手のハウスメーカーで建てましたが普通に地元工務店で建てればよかったと後悔しました。オプションも高過ぎて結局ほぼ標準仕様で無駄に高い家になりました。だったら安い建売買ってもよかったなーと思います。間取りも仕様も結局建売っぽいですし。 A積水ハウスの中古(買取再販物件)を購入しました。購入前にはホームインスペクション(住宅診断)もしました。フルリフォームされてるので外装、内装、水回りなどあらゆる箇所が新調されており、見た目新築のようですが逆に見えない箇所が気になってのホームインスペクションでした。家の傾きや床下、給排水口に断熱具合など。一言で言えばさすが大手積水ハウス!水平器で測るまでも無く傾き一切無しでしたし、床下から全ての箇所が築年数を感じさせない程度の良さで、即決購入しました。積水ハウスオーナーズデスクからも新築時の設計図が送られてきたので、今後の修繕やリフォームにも安心でした。築〇〇年を感じさせる床鳴りやきしみ音なんて一切しません。新築なら到底手の出せない物件が中古とはいえ購入出来た事を嬉しく思います。 A積水ハウスで今年建てて昨日引き渡しされました。親も積水ハウスで2度建てていて、私自身が積水ハウスの家に住むのも建築の打ち合わせなどに携わるのも3度目でした。ただあまり信用できない会社で、今回ホームインスペクターを付けました。今回基礎に不具合があり、すべてやり直しになりました。担当の営業所はいつもこんなんです、やり直しはしませんと開き直っていたので、本社の人に来てもらいホームインスペクターの方も同伴で検査し、基礎の不具合100か所以上見つかりやり直しとなりました。結構細かいチェックをしていましたが、見積もりや契約書にしょっちゅうミスがあり、全く信用できない会社でした。うちは坪単価190万くらいかかって建てたので、外も中も良いものが出来ています。積水はお金を惜しまなければ顔が広いのでなんでも希望の物を入れてくれます。ただ標準の物だとだいぶんつまらないものが多く、営業も口だけで仕事の質もそんなに良くはありませんので、あまりブランドイメージだけで選ばない方が良いと思います。私的には迷っていた住友林業にしたらよかったと思っています。書き忘れましたが保証は長期にありますが、何かあったらこちらで費用負担で修理です。他社で頼むと保証が切れると言われます。車のメンテナンスなんかと似たようなもんです。 ※マイホーム建築に興味がある方へ。 本ブログ トップ画面の右帯に、 「ギャラリー 賃貸の人生 持ち家の人生」 という事例集で、 以後の人生を確認できます。 ・賃貸のままでの生涯。 ・住宅取得をした場合の生涯。 住宅取得で同じ夫婦の人生がどう変わるか? 確認してください。 ( 大きな画面で 鮮明に見えます ) 大手メーカーは建築と無関係なコストで高い べ。・・っと。《 質問希望? 》 ブログ右「キーワード検索」をどうぞ。「キーワード検索」に言葉 ⇒ 「このブログ内」 ⇒ 「検索」。メールで質問や相談を頂けば 記事上でコメントします。《 顧問会員希望? 》22年間 実施してきた キャッシュフロー表作成等の生活設計業務は、2023年9月で終了しました。マイホーム取得の実行支援は、引き続き行います。「土地購入」3万円/年、「住宅建築」10万円/年です。過去のメール顧問会員とまったく同じ支援を行います。( 過去記事で 実際の支援状況を確認してください )〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けた22年間、「 FP事務所(有)エフピー・ステーション 」で つちかったスピリットを そのまま引き継ぎ、今後も消費者側に立った情報発信や実行支援をしていきます。23年目に入りました。「武田つとむ ファイナンシャル・プランナー事務所」岩手県盛岡市 メール:fpst@axel.ocn.ne.jp1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ
2023/12/20
『間違いだらけの住宅建築』頭金は200万円です。 ※おバカさんです。自分の頭で考える生活設計。1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ発見したばかりのQ&A記事を取り上げて、コメントしています。Q住宅を購入するに当たって質問です。35歳夫婦、子なし(妊活中)、頭金200万 ※おバカさんです。 頭金200万円? 数千万円の買い物で頭金200万円? 普通車も買えない金額です。 おそらく 諸費用にも足りません。世帯年収額面約1000万けど私が妊娠したら夜勤ができなくなるので、世帯年収は800万くらいになります。 ※おバカさんです。 まともな収入がありながら、 頭金200万円しか貯めていないの? だとすれば、マイホーム購入どころか、 現在の賃貸生活すら「危うい」 ということです。 「賃貸の一生」と「持ち家の一生」では、 後者の「住居費総額」の方が 〇千万円も多くなります。 ( 下に 事例を示します ) マイホーム購入を軽く考えてはいけない。土地付きで住宅購入額4500万は無謀でしょうか…? ※おバカさんです。 すでに 賃貸生活すら危うい(無謀)です。 この状態で住宅購入は もっと無謀です。 「頭金200万です」なんて、 恥ずかしげもなく言ってはいけない。 住宅取得する人の発言ではない。 総額が4500万円で 仮に土地が1500万円なら、 土地代に 諸費用分まで含めた1800万円を、 がんばって 貯めましょう。 土地を現金買いすれば、建築費を 500万円とか1000万円とか安くできます。 なぜか? 建築業者を じっくり比較検討できるからです。 マイホームは 同じ建物でも 業者によって 500万とか1000万とかの価格差が生じます。 じっくり比較検討できれば、 各業者の内容と価格を確認した上で、 確信を持って選んで 契約することができます。 普通に・・・ 土地込みで住宅ローンを利用する場合は、 土地契約時点で建築業者が決まっている 必要があるので、 建築業者を比較検討することができません。 知らずに 500万・1000万の損をする 可能性が大きいです。 家が欲しいなら、土地代ぐらいは貯めよう。 A出産後に考える。でよいのでは?それまでに頭金もっと貯めてください。年収800で4500前後のローンは払えなくはないけど子供いたら生活は胸張って余裕あるとは言えない、住んでる場所によりカツカツで辛いとまではいかないかもですが節約は必須レベルですよ。 A年齢的にベストなタイミングですね。案ずるより産むが易し年収から試算しても全く問題無いと思います。強いて言えばもう少し頭金が有ればと思いますが諸経費も必要ですからね A貯金がいくらあるかによりますね。年齢的には良い時期ですが、子供がこれけらとのこと。年収800万で4500万のローンだと、教育費はかけられなくなると思います。参考資料『 これからの人生の 住居費総額 』賃貸の人生 :3,350万円持ち家の人生:5,351万円《 S家 30代:4人家族 》 2019年9月《 賃貸の人生 》 ※一生 賃貸住まいのキャッシュフローグラフ。 ( 一年ごとの貯蓄残高の推移 ) ※グラフの根拠になる キャッシュフロー表。 左が現役、右が老後。 ※現役の拡大。 ※老後の拡大。 ※マイホーム取得の資金計画。《 持ち家の人生 》 ※マイホーム取得後のキャッシュフローグラフ。 ※グラフの根拠になるキャッシュフロー表。 左が現役、右が老後。 ※現役の拡大。 ※老後の拡大。 ※参考にして、自分たちのキャッシュフロー表を 作ってみましょう。 ※マイホーム建築に興味がある方へ。 本ブログ トップ画面の右帯に、 「ギャラリー 賃貸の人生 持ち家の人生」 という事例集で、 以後の人生を確認できます。 ・賃貸のままでの生涯。 ・住宅取得をした場合の生涯。 住宅取得で同じ夫婦の人生がどう変わるか? 確認してください。 ( 大きな画面で 鮮明に見えます ) 家買うのに、頭金200万円 はないべ。・・っと。《 質問希望? 》 ブログ右「キーワード検索」をどうぞ。「キーワード検索」に言葉 ⇒ 「このブログ内」 ⇒ 「検索」。メールで質問や相談を頂けば 記事上でコメントします。《 顧問会員希望? 》22年間 実施してきた キャッシュフロー表作成等の生活設計業務は、2023年9月で終了しました。マイホーム取得の実行支援は、引き続き行います。「土地購入」3万円/年、「住宅建築」10万円/年です。過去のメール顧問会員とまったく同じ支援を行います。( 過去記事で 実際の支援状況を確認してください )〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けた22年間、「 FP事務所(有)エフピー・ステーション 」で つちかったスピリットを そのまま引き継ぎ、今後も消費者側に立った情報発信や実行支援をしていきます。23年目に入りました。「武田つとむ ファイナンシャル・プランナー事務所」岩手県盛岡市 メール:fpst@axel.ocn.ne.jp1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ
2023/12/19
『間違いだらけの住宅建築』休憩中の大工さんに「さっさと家を建てろ!」建築主がパワハラ。 ※おバカさんです。 ※ドジャース会見で監督と。自分の頭で考える生活設計。1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ発見したばかりのQ&A記事を取り上げて、コメントしています。Q渋谷区民です、割と高級住宅街に住んでます。家の隣が更地だったんですが、今、家の建築の真っただ中です。窓から見てたんですが、家主の家を建ててる職人へのパワハラが凄まじいです。 ※ ???職人が休憩中にやってきたら「休んでる暇あったらさっさと家を建てろ」とか外からでも聞こえるくらい怒鳴り声を来るたびに挙げてます。 ※ ???こういう家主どう思いますか? ※おバカさんです。 見たことも 聞いたこともありません。 マイホーム建築に限らず このような接し方を平気でされたら、 周囲は大迷惑だし 非常に不愉快です。 やってる本人も めぐりめぐって、 自分が不幸になるばかりだと思われます。私の家も建ててまだ日が浅いんですけど。職人に嫌がらせされて手抜かれて作られたら嫌だから、こまめに差し入れとか持って行ったりぶっちゃけ結構気づかいしてました。 ※はい、それが普通です。 私も 職人さんには 気づかいしました。 おかげで 頼んでいなかったけど おしゃれな「神棚」を サービスで作ってくれました。 職人さんには「気持ち良く」仕事を してもらった方がいいに決まっています。隣の家主は全く逆。私が危惧したように、職人たちが家主への嫌がらせで欠陥住宅作る可能性はありますか? ※おバカさんです。 そんなことをしたら その建築主と 同じ種類の人間になってしまいます。 不快な事をくり返されたからといって、 仕返しで ひどい施工をすれば、 最終的に自分に返ってきます。 ( さらに 罵声をあびることに ) まともな職人さんであれば、 きちんと正規の仕事を遂行しますが、 理不尽で不快な施主に対して 上乗せで何か良いことをしてあげよう という発想は、 さすがに起きないでしょうね。 しかし、大変なのは・・・ 建築中の職人さんだけでなく、 完成入居後に住む この「隣人」と 生涯 お隣りさんになる質問者さんです。 ( お気の毒・・・ ) A高級住宅地に住んでいる人は、あなたのように教養があり上品な方が多いです。ですが中には成り上がりの下品なのが混じっています。職人さんも人間ですから堪忍袋の緒が切れて手抜き工事するかも………。職人さんには気持ちよく作業してもらいたいものですね。今後お隣りさんと嫌でもお付き合いするようになりますから、ご注意を。 A私も、新築時職人さんに気持ち良く作業してもらおうとしたものです。その逆を行う人がいたとは!よっぽどお高い住宅なんでしょうね!今後の近所付き合いの方が大変だと思います。 ※マイホーム建築に興味がある方へ。 本ブログ トップ画面の右帯に、 「ギャラリー 賃貸の人生 持ち家の人生」 という事例集で、 以後の人生を確認できます。 ・賃貸のままでの生涯。 ・住宅取得をした場合の生涯。 住宅取得で同じ夫婦の人生がどう変わるか? 確認してください。 ( 大きな画面で 鮮明に見えます ) パワハラ、周りは迷惑、本人は損・・・ だべ。・・っと。《 質問希望? 》 ブログ右「キーワード検索」をどうぞ。「キーワード検索」に言葉 ⇒ 「このブログ内」 ⇒ 「検索」。メールで質問や相談を頂けば 記事上でコメントします。《 顧問会員希望? 》22年間 実施してきた キャッシュフロー表作成等の生活設計業務は、2023年9月で終了しました。マイホーム取得の実行支援は、引き続き行います。「土地購入」3万円/年、「住宅建築」10万円/年です。過去のメール顧問会員とまったく同じ支援を行います。( 過去記事で 実際の支援状況を確認してください )〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けた22年間、「 FP事務所(有)エフピー・ステーション 」で つちかったスピリットを そのまま引き継ぎ、今後も消費者側に立った情報発信や実行支援をしていきます。23年目に入りました。「武田つとむ ファイナンシャル・プランナー事務所」岩手県盛岡市 メール:fpst@axel.ocn.ne.jp1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ
2023/12/15
『間違いだらけの住宅建築』所有権名義人を妻のみにできる? ※おバカさんです。自分の頭で考える生活設計。1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ発見したばかりのQ&A記事を取り上げて、コメントしています。Q住宅ローンを組むときに、ローンは夫で組み、不動産の所有権名義人を妻のみにするのは可能でしょうか。 ※おバカさんです。また、難しい場合、ローンを夫で組み、妻の名義に変更する方法はありますでしょうか。 ※おバカさんです。 どこから そのような発想になるのか? 意味が分かりませんが、あり得ない。 その不動産の所有者が 抵当権を設定して 住宅ローンを申し込むことで、 銀行もローン融資に応じてくれます。 そんなこと いっさい構わず ぶち壊して、 とにかく妻名義にしたくて、 税負担もいとわないのであれば、 多額の贈与税を負担して実行しましょう。 ところで、結婚して 何年でしょうか? 期間が20年以上あるのであれば、 贈与税負担が少なくなります。 「居住用不動産贈与の配偶者控除」 2110万円までは控除されます。 業界の言いなりになって 洗脳された ままになるのも良くありませんが、 あまりにも 自分勝手な発想をするのも どうなのか・・・と思います。 Aどちらも可能ですよ、たっぷり贈与税を払えばいいだけのこと A婚姻期間が20年以上、かつ2,110万円以下の物件であれば可能です。https://www.nta.go.jp/taxes/shiraberu/taxanswer/zoyo/4452.htm上記以外は贈与税を納めなければ不可能です。 A>住宅ローンを組むときに、ローンは夫で組み、不動産の所有権名義人を妻のみにするのは可能でしょうか。不可能です。住宅ローンは使途定められた商品で、その使途の中に、贈与資金は含まれてません。>ローンを夫で組み、妻の名義に変更する方法はありますでしょうか。完済すれば可能です。その他は住宅ローンの契約上、返済途中での名義変更は認められていません。よって、仮に変更したいのであれば金融機関の許可が必要ですが、マズ認められません。 ※マイホーム建築に興味がある方へ。 本ブログ トップ画面の右帯に、 「ギャラリー 賃貸の人生 持ち家の人生」 という事例集で、 以後の人生を確認できます。 ・賃貸のままでの生涯。 ・住宅取得をした場合の生涯。 住宅取得で同じ夫婦の人生がどう変わるか? 確認してください。 ( 大きな画面で 鮮明に見えます ) 展示場見学のことよりも・・・ だべ。・・っと。《 質問希望? 》 ブログ右「キーワード検索」をどうぞ。「キーワード検索」に言葉 ⇒ 「このブログ内」 ⇒ 「検索」。メールで質問や相談を頂けば 記事上でコメントします。《 顧問会員希望? 》22年間 実施してきた キャッシュフロー表作成等の生活設計業務は、2023年9月で終了しました。マイホーム取得の実行支援は、引き続き行います。「土地購入」3万円/年、「住宅建築」10万円/年です。過去のメール顧問会員とまったく同じ支援を行います。( 過去記事で 実際の支援状況を確認してください )〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けた22年間、「 FP事務所(有)エフピー・ステーション 」で つちかったスピリットを そのまま引き継ぎ、今後も消費者側に立った情報発信や実行支援をしていきます。23年目に入りました。「武田つとむ ファイナンシャル・プランナー事務所」岩手県盛岡市 メール:fpst@axel.ocn.ne.jp1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ
2023/12/14
『間違いだらけの住宅建築』契約済みで 計画している段階です。 ※おバカさんです。自分の頭で考える生活設計。1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ発見したばかりのQ&A記事を取り上げて、コメントしています。Q住宅展示場の見学について現在新築を予定しており、数十件回ったハウスメーカーのうちひとつに絞り契約をし、計画している段階です。 ※おバカさんです。 順序がまったく逆です。 「契約してから 具体的に計画」 してはいけません。 ( 契約と計画が逆! ) 建築価格は、同じ内容の物でも 建築業者によって 数百万円も異なります。 このようにまともな比較なしで契約すると、 契約した瞬間に 数百万円を失います。 正しい順番は・・・ 「先に 最終・具体的な計画を作成して、 複数業者の提案見積もりを比較、 適正価格を確認、確信を持って契約」 生命保険やローンなどでは、 数十年をかけて 数百万円を失いますが、 マイホーム建築では 契約した瞬間に 数百万円を失います。友人が別のハウスメーカーで契約しており、紹介すると特典が貰えるようで見学に行ってくれないかと言われました。他で契約まで進んでいても見学だけなら大丈夫なのでしょうか? ※ハウスメーカーにしたら、 どのような状況の人であっても、 「新規客」を確保したいものです。 「あ、契約しておられるのならお断りです」 なんて言うわけがありません。 見学に行って、 飲み物を出されたら遠慮なく飲めばいいし、 お土産を出されたら遠慮なくもらえば いいことです。 A見学は自由です。契約していても、解約する人も多くいます。比較は不幸の始まりです。 ※おバカさんです。 この質問者は 建築請負契約の段階で きちんと「比較」をしなかったことにより、 すでに不幸が始まっているんですよ。 ( すでに数百万円を失っています ) Qご回答ありがとうございます。その場合、最初からもう契約は住んでいる有無を伝えた方がよろしいのでしょうか? A言う必要はありません。他社で契約をしているお客様はそれで終わりではありません。アパートを経営する事も、住み替えする事も、解約して弊社で契約してくれる事もあります。契約をしていても、良いのです。 Qなるほど!参考になりました!ありがとうございます ※おバカさんです。( 気の毒です・・・ )《 参考事例:住宅建築 提案コンペ 》 ※マイホーム建築に興味がある方へ。 本ブログ トップ画面の右帯に、 「ギャラリー 賃貸の人生 持ち家の人生」 という事例集で、 以後の人生を確認できます。 ・賃貸のままでの生涯。 ・住宅取得をした場合の生涯。 住宅取得で同じ夫婦の人生がどう変わるか? 確認してください。 ( 大きな画面で 鮮明に見えます ) 展示場見学のことよりも・・・ だべ。・・っと。《 質問希望? 》 ブログ右「キーワード検索」をどうぞ。「キーワード検索」に言葉 ⇒ 「このブログ内」 ⇒ 「検索」。メールで質問や相談を頂けば 記事上でコメントします。《 顧問会員希望? 》22年間 実施してきた キャッシュフロー表作成等の生活設計業務は、2023年9月で終了しました。マイホーム取得の実行支援は、引き続き行います。「土地購入」3万円/年、「住宅建築」10万円/年です。過去のメール顧問会員とまったく同じ支援を行います。( 過去記事で 実際の支援状況を確認してください )〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けた22年間、「 FP事務所(有)エフピー・ステーション 」で つちかったスピリットを そのまま引き継ぎ、今後も消費者側に立った情報発信や実行支援をしていきます。23年目に入りました。「武田つとむ ファイナンシャル・プランナー事務所」岩手県盛岡市 メール:fpst@axel.ocn.ne.jp1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ
2023/12/14
『間違いだらけの住宅建築』大丈夫でしょうか? ※おバカさんです。自分の頭で考える生活設計。1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ発見したばかりのQ&A記事を取り上げて、コメントしています。Qこの間取りですと耐震性は大丈夫でしょうか?木造です。 ※ざっと見ただけでも・・・ 「なんじゃこりゃ?」という印象です。 大きな地震が発生したら、 玄関ポーチやバルコニーあたりが 悲惨な事になりそうです。 車はもちろん入れられないし、 玄関前がつぶれて 出入りができない 状況になるかもしれません。設計住宅性能評価書と建設住宅性能評価書取得済みと書かれていました。 ※間取りプランを考える際には、 2階の特に「外壁」は、 1階の「壁(耐力壁)」でしっかり 受けるように設計したいものです。 ※赤い部分が 2階の外壁ですが、 1回で受ける壁も柱もありません。 黄色がバルコニーですが、 車を駐車する関係上、 柱を設置する事ができません。 「住宅性能評価済」だろうが何だろうが、 大規模な地震の際には、このあたりが 簡単にガタガタになりそうです。 単純なことです。 2階外壁の直下には1階の壁(耐力壁) があるようにプランニングしましょう。 A一階部分南側の東西方向の耐力壁がかなり厳しいでしょうね。北側にはしっかりと壁があるのですが、南側には耐力壁として使える壁がほとんどありません。二階の乗りも玄関の上に張り出しているのに柱で受けていないとか、バルコニーがさらにオーバーハングしているのでこれも厳しくなる要因です。詳しくは「一級建築士か矩子の設計思考」第1巻をご参照ください。 ※マイホーム建築に興味がある方へ。 本ブログ トップ画面の右帯に、 「ギャラリー 賃貸の人生 持ち家の人生」 という事例集で、 以後の人生を確認できます。 ・賃貸のままでの生涯。 ・住宅取得をした場合の生涯。 住宅取得で同じ夫婦の人生がどう変わるか? 確認してください。 ( 大きな画面で 鮮明に見えます ) 2階の外壁の下には 1階の壁(耐力壁) だべ。・・っと。《 質問希望? 》 ブログ右「キーワード検索」をどうぞ。「キーワード検索」に言葉 ⇒ 「このブログ内」 ⇒ 「検索」。メールで質問や相談を頂けば 記事上でコメントします。《 顧問会員希望? 》22年間 実施してきた キャッシュフロー表作成等の生活設計業務は、2023年9月で終了しました。マイホーム取得の実行支援は、引き続き行います。「土地購入」3万円/年、「住宅建築」10万円/年です。過去のメール顧問会員とまったく同じ支援を行います。( 過去記事で 実際の支援状況を確認してください )〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けた22年間、「 FP事務所(有)エフピー・ステーション 」で つちかったスピリットを そのまま引き継ぎ、今後も消費者側に立った情報発信や実行支援をしていきます。23年目に入りました。「武田つとむ ファイナンシャル・プランナー事務所」岩手県盛岡市 メール:fpst@axel.ocn.ne.jp1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ
2023/12/13
『間違いだらけの住宅建築』玄関から大型荷物の搬入が問題なければ大丈夫? ※おバカさんです。自分の頭で考える生活設計。1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ発見したばかりのQ&A記事を取り上げて、コメントしています。Qリビングに掃き出し窓を無くして腰高窓だけにしようと考えてるのですが何かデメリットはあるのでしょうか? ※もちろん、ありますよ。採光は問題ありません。掃き出し窓があるとソファやテレビ、その他棚類などの配置に制限がかかるので掃き出し窓を無くしたいと考えています。 ※はい、理解できます。 我が家のリビングの掃き出し窓も、 大型ソファの背中を押し付けた状態で、 庭への出入りはできない状態に なっています。 私も、掃き出し窓ではなく腰高窓に すればよかったかも と思っています。 が、冷蔵庫が壊れて買い換えた際に、 玄関からリビングへ入れようとしたら なんと、通り抜けできません! ( 意外と 内部建具の幅は狭い! ) その際に、リビング掃き出し窓から 冷蔵庫を なんとか搬入することが できた♪・・・ということがありました。 内部建具の本当の内径は、 ( ドアや取っ手も障害物になる ) きちんと測っておきましょう。玄関から大型荷物の搬入が問題なければ大丈夫ですか? ※上に書いたように、玄関から通る 内部建具の具体的な内径を きちんと確認しておきましょう。ウッドデッキやタイルデッキはないので掃き出し窓から外に出ることはありません。そのような間取りはよくあるのでしょうか?その他問題があれば詳しい方教えてください。 ※実は「掃き出し窓」というものは、 日本独特の窓のようです。 これまでにお手伝いしてきた中で、 掃き出し窓が無いマイホームが一つ ありました。 ※妻は日本人ですが 夫はアメリカ人です。 「玄関から出入りできるのに、どうして リビングから出きりする必要があるの?」 夫の意見が そのまま通りました。 ( アメリカ人の考え方のようです ) で、リビングの窓(南側)は 腰高窓です。 ( 大型ソファの背中を押し付けて ) 逆に ダイニングの窓(北側)は 外部テラスに出るための掃き出し窓です。 ( ダイニングの外でパーティ開催 ) 玄関から大型荷物を搬入しても 何の問題も無さそうな平面プランです。 ( 各個室入口ドア部分は 怪しいかも ) なお、平家60坪弱のこの家、 全く同じ図面で地元工務店5社で 「提案コンペ」を行った結果、 2000万円近い価格差になりました。 ( 地元工務店どうしでも この差! ) 重要なのは、こちらです。 地元工務店どうしであっても、 こんなにも大きな価格差がつくのが、 マイホーム建築価格の現実です。 特別なことではなく 普通のことです。 全国どこでも同じことが起きています。 最初から 建築業者を決めてはいけない。 比較なしに 建築業者を決めてはいけない。 500万円も損をしていても、 1000万円も損をしていても、 気付くことがありません。 しっかりと 比較検討してから、 確信を持って 建築業者を決めましょう。 A現役不動産営業マン(二級建築士資格あり)です。玄関から大型荷物が入っても、廊下壁・ドア枠に干渉して搬入できないケースもあるのでご注意ください。あと、火災・地震等で玄関ドアが使えない時の外部への非常出口にもなります。これらがクリアされるなら、腰高窓でもいいと思いますよ。 A*他に搬入経路有るなら、問題無いと思います。現に我が家にも有りません。言える事は、非常時玄関以外に、出入り口確保している事です。 ※マイホーム建築に興味がある方へ。 本ブログ トップ画面の右帯に、 「ギャラリー 賃貸の人生 持ち家の人生」 という事例集で、 以後の人生を確認できます。 ・賃貸のままでの生涯。 ・住宅取得をした場合の生涯。 住宅取得で同じ夫婦の人生がどう変わるか? 確認してください。 ( 大きな画面で 鮮明に見えます ) 建築価格差は大きい!しっかり比較検討してから だべ。・・っと。《 質問希望? 》 ブログ右「キーワード検索」をどうぞ。「キーワード検索」に言葉 ⇒ 「このブログ内」 ⇒ 「検索」。メールで質問や相談を頂けば 記事上でコメントします。《 顧問会員希望? 》22年間 実施してきた キャッシュフロー表作成等の生活設計業務は、2023年9月で終了しました。マイホーム取得の実行支援は、引き続き行います。「土地購入」3万円/年、「住宅建築」10万円/年です。過去のメール顧問会員とまったく同じ支援を行います。( 過去記事で 実際の支援状況を確認してください )〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けた22年間、「 FP事務所(有)エフピー・ステーション 」で つちかったスピリットを そのまま引き継ぎ、今後も消費者側に立った情報発信や実行支援をしていきます。23年目に入りました。「武田つとむ ファイナンシャル・プランナー事務所」岩手県盛岡市 メール:fpst@axel.ocn.ne.jp1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ
2023/12/11
『間違いだらけの住宅建築』土地探し、ハウスメーカー数社にもお願いしています。 ※おバカさんです。自分の頭で考える生活設計。1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ発見したばかりのQ&A記事を取り上げて、コメントしています。Q土地購入について相談に乗って下さい。マイホームを建てる土地探しをしています。自分でも探していますが、気になるハウスメーカー数社にも、土地を探して欲しいとお願いしています。 ※おバカさんです。 土地も決まっていない内から ハウスメーカーと接触しては いけません。ネットを見ていたら、気になる土地がありましたが、自分で不動産会社に連絡するか迷っています。 ※おバカさんです。 迷わず、直接 不動産屋さんに 問い合わせをしましょう。 ハウスメーカーが係わることになると、 先々 縛られてしまう可能性があります。 比較検討無しに業者決定してしまうと、 気付かずに 数百万円の損をします。 ( 業者により 建築費は数百万円差! )ハウスメーカーを通すと、購入に至った場合、仲介手数料を割り引いてもらえる可能性もあると聞いたからです。 ※おバカさんです。 「仲介手数料 割引します♪」 は、ハウスメーカーの営業戦略です。 おバカさんは 30万円割引♪で喜んで、 建築費差額で500万円の大損! ( 比較しないから本人は気づかない ) なんてことが、普通に起きています。あとは、その土地に、自分の希望の家が建つのかどうかも気になっています。 ※おバカさんです。 「希望の家」は土地が決まってから 具体的に考え、計画するものです。 土地も未定の内から「希望の家」が 決まっているなんてことはあり得ません。お願いしているハウスメーカー数社が、その不動産会社と取引があるかどうかは分かりません。 ※おバカさんです。 ハウスメーカーといわれるところは、 だいたい どの不動産屋さんとも 取引があるものです。現時点で、まだハウスメーカーを決め切れてていないので、 ※おバカさんです。 まだ土地が決まっていない内から ハウスメーカーを決めてはいけません。 土地が決まって、 具体的な住宅プランが決まってから、 いよいよ複数の建築会社に声をかけて、 まったく同じ条件で・・・ 5社程度で「提案と見積もり」をして もらいましょう。 ( 数百万円の価格差に ビックリしよう! ) 建築業者を決めるのは、最後の最後です。 適正価格を確認した上で、 確信を持って業者を決めましょう。この土地について相談する場合、どのハウスメーカーにしたら良いかも悩んでいます。どのように進めたら良いでしょうか? ※おバカさんです。 ハウスメーカーを決めるのは、 最後の最後でないと、 簡単に 数百万円を失ってしまいます。 Aハウスメーカーが決まってないなら、直接不動産と交渉すれば良いと思う。自分の家を建てるつもりなんですよね、「希望の家が建つのかどうかも気になる」って、意味が分かりません、なんか難しい土地なのでしょうかね。 A仲介手数料の割引は基本期待しない方がいいです。どんな建物が建つのか、総額どの程度になりそうかは初めに検討すべきなのでハウスメーカーに早急に声をかけた方がいいです。(どこまで本気かにもよりますが…) Aまあ、不動産屋に問い合わせるのが良いでしょうね。不動産には、法律や条例で、色々制限がかかっています。そういう制限を予め調べて、大まかにどれだけの建物が建てられるかを調べた上での売買契約をなさることをおすすめ致します。 A土地探しと施工会社の選定は同時に進めるよ良いです。土地探しでは不動産会社を含めた幅広い窓口を活用し、一方で施工会社は詳細な情報を得て候補を絞り込むのがベストです。理想の土地が見つかれば、即座に土地の申し込みと施工会社への正式な見積もり依頼を行い、最終的な決定を行います。いざ土地が見つかった時点で、施工会社が決まってないと見積も依頼できない、金融機関の審査もできない状況になり、話がスムーズに進みません。施工会社を探している最中に、希望の土地が他者に取られるリスクもあります。土地の仲介手数料は、マイホーム建築の総工費全体で考えると安いものです。ハウスメーカーが決定していない状況であれば、不動産会社へ問い合わせするのが良いでしょう。《 参考資料:建築価格差事例 》 ※マイホーム建築に興味がある方へ。 本ブログ トップ画面の右帯に、 「ギャラリー 賃貸の人生 持ち家の人生」 という事例集で、 以後の人生を確認できます。 ・賃貸のままでの生涯。 ・住宅取得をした場合の生涯。 住宅取得で同じ夫婦の人生がどう変わるか? 確認してください。 ( 大きな画面で 鮮明に見えます ) 建築価格差は大きい! しっかり比較検討してから だべ。・・っと。《 質問希望? 》 ブログ右「キーワード検索」をどうぞ。「キーワード検索」に言葉 ⇒ 「このブログ内」 ⇒ 「検索」。メールで質問や相談を頂けば 記事上でコメントします。《 顧問会員希望? 》22年間 実施してきた キャッシュフロー表作成等の生活設計業務は、2023年9月で終了しました。マイホーム取得の実行支援は、引き続き行います。「土地購入」3万円/年、「住宅建築」10万円/年です。過去のメール顧問会員とまったく同じ支援を行います。( 過去記事で 実際の支援状況を確認してください )〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けた22年間、「 FP事務所(有)エフピー・ステーション 」で つちかったスピリットを そのまま引き継ぎ、今後も消費者側に立った情報発信や実行支援をしていきます。23年目に入りました。「武田つとむ ファイナンシャル・プランナー事務所」岩手県盛岡市 メール:fpst@axel.ocn.ne.jp1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ
2023/12/08
『間違いだらけの住宅建築』カーポートはついてこないのですか? ※おバカさんです。自分の頭で考える生活設計。1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ発見したばかりのQ&A記事を取り上げて、コメントしています。Q新築建てた時にカーポートはついてこないのですか? ※おバカさんです。 本人が希望しなければ設置されません。 建物に関しても、打合せた結果を 平面・立面・什器の図面や仕上表にして 契約して、 それに基づいて施工されます。 カーポートを設置するかどうかも、 外構工事の図面を作製して契約し、 その通りの施工が成されます。自分で別に買って取付工事する必要があるんですか?ちなみに必要ですか?ないと乗るまでの間に濡れるのに、玄関から車に乗るちょっとの間だけのために購入費や設置費払うのはもったいないと考えてるのでしょうか? ※だいたい・・・外構工事が砕石敷きだけ というケースは、 建築工事だけで予算が目いっぱいになり、 外構工事をする予算が無かった、 というケースが多いようです。 マイホーム建築を考えているのなら、 建築業者と接触する前に しっかり勉強しましょう。 何にも知らない まったくの素人のまま、 展示場に行ってはいけません。 A普通は、外構(庭や玄関アプローチ、駐車場)は別です。軒で車までの動線に屋根があるし、雪の降る地域でもないので、ポートは付けていません。 A*新築にカーポート、工事に含む・含ま無いは施主次第、カーポート必要無い施主も居ます。建築請負契約書作成時施主要望しなければ、工事に含まれません。 A本人がつけたければ外構担当に希望してつけてもらうだけ。敷地の広さや立地環境もあるでしょう。ただハウスメーカーの外構は高いので、落ち着いた頃に専門業者に外注する方も多いですね。周りに落葉樹があって屋根に登って都度掃き掃除しなければならない、雪降ろしが面倒とか。逆にカーポートがあることで邪魔とか。うちの付近は周りが林、各庭に木が植えてあったり実がなってたりするので皆カーポートつけてません。あと近年は気候が変わり、台風などで屋根が破損するお宅も結構あったので、とってしまう方もいましたね。逆に家族が車椅子になったのでつける方もいますし。濡れるのは傘させばいい、ということで全く気にしない人もいるので、価値観の違いです。 A初めのプラン設定の時にガレージも含めれば問題有りません。家を設計するときは平面、立面、設備、外構等の打ち合わせをして、それが決まれば見積もり、施工になります。 ※マイホーム建築に興味がある方へ。 本ブログ トップ画面の右帯に、 「ギャラリー 賃貸の人生 持ち家の人生」 という事例集で、 以後の人生を確認できます。 ・賃貸のままでの生涯。 ・住宅取得をした場合の生涯。 住宅取得で同じ夫婦の人生がどう変わるか? 確認してください。 ( 大きな画面で 鮮明に見えます ) 住宅建築は 勉強してから だべ。・・っと。《 質問希望? 》 ブログ右「キーワード検索」をどうぞ。「キーワード検索」に言葉 ⇒ 「このブログ内」 ⇒ 「検索」。メールで質問や相談を頂けば 記事上でコメントします。《 顧問会員希望? 》22年間 実施してきた キャッシュフロー表作成等の生活設計業務は、2023年9月で終了しました。マイホーム取得の実行支援は、引き続き行います。「土地購入」3万円/年、「住宅建築」10万円/年です。過去のメール顧問会員とまったく同じ支援を行います。( 過去記事で 実際の支援状況を確認してください )〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けた22年間、「 FP事務所(有)エフピー・ステーション 」で つちかったスピリットを そのまま引き継ぎ、今後も消費者側に立った情報発信や実行支援をしていきます。23年目に入りました。「武田つとむ ファイナンシャル・プランナー事務所」岩手県盛岡市 メール:fpst@axel.ocn.ne.jp1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ
2023/12/08
『間違いだらけの住宅建築』積水ハウスの分譲地で建築する予定です。 ※おバカさんです。自分の頭で考える生活設計。1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ発見したばかりのQ&A記事を取り上げて、コメントしています。Q積水ハウスの見積りをとったところ、建物のみ約30坪総額4,400万円でした。 ※坪 147万円! です。 さすが、積水ハウスです。シャーウッドのベルバーン、LDK無垢挽板、その他は突板、太陽光発電付きが主な条件です。積水ハウスの分譲地で建築する予定です。 ※おバカさんです。 建築条件付きの土地で 積水一択で♪ 典型的なおバカさんです。打ち合わせ2回目の見積り額になります。他の大手HMの見積りでは、33坪で4,200万円だったので、坪数からみても高すぎるのではないかと思っています。 ※おバカさんです。 面積3坪の違い、建築価格は逆で、 積水ハウスが200万円高いです。 残念ながら これで「高過ぎる」 ということにはなりません。 住宅建築価格は、 同じ内容の建物でも 業者によって 500万円とか1000万円とかの 価格差が生じるのが当り前です。 たった200万円の違いは、 建築価格では「高過ぎるのでは?」 なんてことは全く考えられない、 吹けば飛ぶような差 でしかありません。 認識を改めましょう。 「建築価格差 500万 1000万は当たり前」 建築業界は それが現実です。打ち合わせの時期的なもので今は高いのか、こちらからもっと値段交渉すべきなのでしょうか。ご意見よろしくお願いします。 ※おバカさんです。 時期的に高いのでもなければ、 値段交渉でどうにかなるものでもない。 建築価格は 全般に高くなっています。 それも一時的なモノではなく、 このまま高値で安定してしまいそうです。 だから、安易に業者を決めてはいけない。 最初から業者を決めて進めてはいけない。 住宅建築は 同じ内容の建物でも・・・ 『 業者による価格差は数百万円! 』 という現実を知っておきましょう。 同じ条件で 建築業者の比較を行いましょう。 ( 大きな価格差を実感しましょう! ) 「平面・立面・外構・什器」の4プランに、 「仕上表」を添えて、全く同じ条件で 5社程度の比較検討を行いましょう。A積水、住林は坪140~が珍しくなくなってきているので、特別驚くような価格でもないと思います。多少の値引きはお決まりのようにあるでしょうが、そのくらいだと思いますよ。 A他のハウスメーカーがどこの何と比較してるのか全く分かりませんが…細かい見積が条件が分からないのでなんともお答えしにくいですが、そんなもんなのでは無いかなという気もします。他社はもっと安いって言ったって積水ハウスと違うんだから当然だろって思いますし。値段交渉もすきにしたらいいとおもいます。 A現在はこんなものです。また、今後安くなるということはないと言われています。他社との比較は、間取りも内装も設備も屋根材も限りなく同じにして比べてみてください。その上で構造や提案力の点で決めましょう。 Aグレードが高ければ高くなるのは当たり前でしょ、安く(値引き)するにはグレードを下げるほかほか無いと思う。ハウスメーカー各社の儲け幅はさほど変わるものではないと思うので、安くなればなるほど安普請になる。《 参考資料:提案コンペ事例 》 ※全く同じ図面で 複数業者を比較。 今も昔も 業者による建築価格差は とんでもなく大きいものです。 比較なしで 建築業者を決めてはいけない。 ※マイホーム建築に興味がある方へ。 本ブログ トップ画面の右帯に、 「ギャラリー 賃貸の人生 持ち家の人生」 という事例集で、 以後の人生を確認できます。 ・賃貸のままでの生涯。 ・住宅取得をした場合の生涯。 住宅取得で同じ夫婦の人生がどう変わるか? 確認してください。 ( 大きな画面で 鮮明に見えます ) 最初から業者を決めてはダメだべ。・・っと。《 質問希望? 》 ブログ右「キーワード検索」をどうぞ。「キーワード検索」に言葉 ⇒ 「このブログ内」 ⇒ 「検索」。メールで質問や相談を頂けば 記事上でコメントします。《 顧問会員希望? 》22年間 実施してきた キャッシュフロー表作成等の生活設計業務は、2023年9月で終了しました。マイホーム取得の実行支援は、引き続き行います。「土地購入」3万円/年、「住宅建築」10万円/年です。過去のメール顧問会員とまったく同じ支援を行います。( 過去記事で 実際の支援状況を確認してください )〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けた22年間、「 FP事務所(有)エフピー・ステーション 」で つちかったスピリットを そのまま引き継ぎ、今後も消費者側に立った情報発信や実行支援をしていきます。23年目に入りました。「武田つとむ ファイナンシャル・プランナー事務所」岩手県盛岡市 メール:fpst@axel.ocn.ne.jp1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ
2023/12/07
『間違いだらけの住宅建築』地元工務店で契約予定です。他で見積もってないので今になって心配に・・・。 ※おバカさんです。自分の頭で考える生活設計。1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ発見したばかりのQ&A記事を取り上げて、コメントしています。Q地元工務店で新築予定ですが妥当な価格でしょうか?延床28坪二階建てオール電化木造 SW構法鉄骨階段長期優良住宅キッチン グラフテクト食洗機ミーレ床 無垢合板外壁 塗り壁トイレ2箇所カーテン、外構費、諸経費もろもろ込みで総額3300万円こんな感じです。 ※おバカさんです①。 「諸経費もろもろ」とは、 工事費以外の登記料とか手数料とか のことでしょうか? このような建築工事と無関係なもの は合計しないで、別計上しましょう。 なぜか? 建築主の頭金次第で「諸費用」は まったく違う金額になるからです。 現金建築の人と全額ローンの人では、 「諸費用」が数百万円の差になります。 なので、建築価格が妥当かどうか? を考える場合は、「諸費用」別の 「建築工事費」だけで検討しましょう。来週契約予定ですが、他社で見積もりを出したことがないので今になって心配になってきました。今更とは思いますが、ご教授ください。 ※おバカさんです②。 当初から 1社決め打ちしてはいけない。 建築価格は まったく同じ建物でも 業者によって数百万円の差がつく。 ( 事例は いくつでもある ) 最終的な内容で 4~5社で 「提案と見積もり」を出してもらおう。 妥当な価格を確認しながら、 確信を持って建築業者を選ぶことが できます。 ※おバカさんです③。 建物の内容は、上記のような 箇条書き程度では把握できるものでは ありません。 最低限 用意するものは 以下です。 平面・立面・外構・什器の4プランと、 仕上表を用意する事で、 まったく同じ条件で 複数業者を しっかり比較することができます。 5社程度から出てくる見積額が どの程度のモノになるか 確認すれば、 おのずと「妥当な金額」が判明します。 根拠を持って 業者選択ができます。 確信を持って 請負契約ができます。 Aだいたいそれぐらいだろうなという金額だとは思います。性能面は把握されてますか?窓の種類(アルミ複合か樹脂か、ペアかトリプルか)、断熱材の種類が何で断熱等級いくつか、気密測定はするのか、換気の種類、エアコンの設置箇所 等住み心地と光熱費に直結するので確認した方がいいと思います。 A3300万円が消費税込みなら、お買い得な金額ではないでしょうか。消費税別なら、まあそれくらいはするよねって感じです。参考:「提案コンペ事例」 ※マイホーム建築に興味がある方へ。 本ブログ トップ画面の右帯に、 「ギャラリー 賃貸の人生 持ち家の人生」 という事例集で、 以後の人生を確認できます。 ・賃貸のままでの生涯。 ・住宅取得をした場合の生涯。 住宅取得で同じ夫婦の人生がどう変わるか? 確認してください。 ( 大きな画面で 鮮明に見えます ) 最初から業者を決めてはダメだべ。・・っと。《 質問希望? 》 ブログ右「キーワード検索」をどうぞ。「キーワード検索」に言葉 ⇒ 「このブログ内」 ⇒ 「検索」。メールで質問や相談を頂けば 記事上でコメントします。《 顧問会員希望? 》22年間 実施してきた キャッシュフロー表作成等の生活設計業務は、2023年9月で終了しました。マイホーム取得の実行支援は、引き続き行います。「土地購入」3万円/年、「住宅建築」10万円/年です。過去のメール顧問会員とまったく同じ支援を行います。( 過去記事で 実際の支援状況を確認してください )〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けた22年間、「 FP事務所(有)エフピー・ステーション 」で つちかったスピリットを そのまま引き継ぎ、今後も消費者側に立った情報発信や実行支援をしていきます。23年目に入りました。「武田つとむ ファイナンシャル・プランナー事務所」岩手県盛岡市 メール:fpst@axel.ocn.ne.jp1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ
2023/12/06
『間違いだらけの住宅建築』マンション購入を考えているのですが ※おバカさんです。自分の頭で考える生活設計。1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ発見したばかりのQ&A記事を取り上げて、コメントしています。Q38歳独身女性です。結婚生活8年その後離婚して今後結婚は考えておりません。マンション購入を考えているのですが、私の年収は約390万円で、購入するマンションは900万〜1400万円位で考えています。 ※おバカさんです。 マンションを所有してはいけない。これは無謀でしょうか? ※マンションを所有する という事を、 しっかり分かっていないようです。マンション購入か、ずっと賃貸のままがいいのか悩んでおります。アドバイスお願いいたします。 ※マンションに住みたいのであれば、 所有せず 借りて住んだ方が、 はるかに少ない出費で済みます。 一戸建てのメンテナンスは 「自宅」部分だけで済み、 「町内の道路・上下水道・電気」等の インフラは、自治体や業者にお任せです。 マンションのメンテナンスは 「自宅」部分だけでは済まず、 「町内の道路・上下水道・電気」等の インフラも、自分たちで管理運営します。 将来のお金のかかり方が 全く違います。 下に、説明記事を掲載します。 Aローンが組めるかどうか、相談してみれば?私の場合ですが、脚が悪くなり階段も登りづらくなりました。通帳見たら、安くて小さな家が建つくらいにはあったので、建てました。自分に合った家(バリアフリー)も考えました。引き戸やスロープです。終の棲家にするにはそこまで考えたほうがいいと思いますよ。何かあって、あなたの収入が途切れたら、もちろん保険金も出るかもですが、月々の管理費とか修繕費がかかりますね。老後に施設に入るとしても、売れるまで払い続けなければならなです。施設に入るのに、マンションや家を売るのですが。定年まで生きたとして、そのころに、どのくらいの貯金と、ローンが残っていますか?そしてそこからどう生きていきますか?まだ先のことで予定もたたないと思いますが。私は反対はしていませんが、マンションなら反対かな。中古でも、安い自分の土地のある住処を持った方がいいと思います。 Aまず、区分所有法を勉強する事。そして、マンションを解体するまでいくら必要か?計算してから買う事です。修繕積立金の不足が社会問題になってます。また、区分所有者の孤独死や空き部屋問題も社会問題になってます。賃貸であれば、修繕や解体などは大家さんがやってくれます。分譲マンションはあなた方、組合員が修繕や解体まで責任を負います。不動産屋や管理会社が責任取ってくれませんからね。解体するから、500万払って下さいとか普通に有り得るよ。 A東京周辺なら買った方がいいと思います。収入から、価格はもう少し頑張れると思います。大阪や名古屋なら買うのは微妙、地方都市なら買ったら損すると思います。《参考》 「マンション終末期問題」マンションは元々共同所有という形態だが、「その管理運営にはできれば係わりたくない」という所有者・入居者がほとんどで、終末段階ではその処理に誰も責任を持たなくなる事態が生じやすい。マンションに限らず、形あるもの必ず劣化し、将来的には必ず壊れる。終末期に建て替えも自主的な解体も行われず、老朽化して倒壊するなど危険が切迫した場合、一戸建てに比べてはるかに大きくなる。マンションの終末期にまつわるこうした問題は、その居住形態ゆえの特有のものだ。長期修繕計画のなかで、最後に解体費用が残るように修繕積立金の積み立てを行う(どんどん積立金額が増えていく)ことの合意を得ることは不可能。所有者が解体責任を負うことは不可能という状況のマンションが日本中に・・。そのまま放置した場合の危険性は、一戸建ての比ではなく、大変な社会問題になる。タワーマンションは特に、所有者数が多い上、巨額の解体費用を要することから、通常のマンション以上に大変に深刻な事態になる。居住用だろうが、投資用だろうが、決してマンションを所有してはいけない。マンションは資産ではなく、負債だ。勘違いしてはいけない。所有しているなら、できるだけ早くまともな価格がつく内に売却してしまおう。マンションに住みたいなら、借りよう。(生活設計的には賃貸がはるかにお得)参考:マンションを買ってはいけない理由百世帯の一戸建て分譲と、百世帯のマンション分譲。一戸建て分譲は、何も無い広い土地に縦横に道路を巡らせて各区画を計画します。法律に則って、道路幅や道路形状を計画、公園等もレイアウトしていきます。道路には上下水道が埋設されて、各区画へ引きこまれて、マイホーム建築ができるようにします。電気も道路沿いに計画されて、建築後すぐに生活できるようになります。で・・家を建てた後、道路や公園や上下水道等のインフラは、地元の市町村が引き取ります。以後の管理・運営は、行政が行ないます。カタチあるもの、すべて劣化します。カタチあるもに、必ず壊れます。・・が、一戸建てなら、自宅だけをケアすれば済みます。インフラは、行政が面倒みてくれます。「自宅を補修するお金が無ければ、 しょうがないから がまんして暮らす。」・・ことも可能です。マンション分譲は、比較的狭い土地で垂直方向にに各戸を計画します。法律に則って、エレベーターや外廊下を計画、共用施設等もレイアウトしていきます。建物内には上下水道が埋設されて、各戸へ引きこまれて生活ができるようなります。電気も建物内に埋設されて、入居後すぐに生活できるようになります。で・・入居した後、エレベーターや共用施設や上下水道や電気等のインフラは、地元市町村が引き取ることはありません。以後の管理・運営を、行政が行なうことはありません。カタチあるもの、すべて劣化します。カタチあるもに、必ず壊れます。・・が、マンションの場合、自宅だけのケアでは済みません。インフラは行政が面倒みてくれません。所有者全員、応分の負担が必要です。「応分負担するお金が無いのでば、 しょうがないから がまんして暮らす。」・・などということは、不可能です。インフラだけならまだマシ。肝心な・・建物の構造躯体に問題が発生したら、補修程度では済まないことになったら、もう・・金額的には計り知れないレベルに。マンション所有者は運命共同体。人生のお荷物を抱え合う運命の・・。 ※マイホーム建築に興味がある方へ。 本ブログ トップ画面の右帯に、 「ギャラリー 賃貸の人生 持ち家の人生」 という事例集で、 以後の人生を確認できます。 ・賃貸のままでの生涯。 ・住宅取得をした場合の生涯。 住宅取得で同じ夫婦の人生がどう変わるか? 確認してください。 ( 大きな画面で 鮮明に見えます ) マンションは 所有しない方がいい べ。・・っと。《 質問希望? 》 ブログ右「キーワード検索」をどうぞ。「キーワード検索」に言葉 ⇒ 「このブログ内」 ⇒ 「検索」。メールで質問や相談を頂けば 記事上でコメントします。《 顧問会員希望? 》22年間 実施してきた キャッシュフロー表作成等の生活設計業務は、2023年9月で終了しました。マイホーム取得の実行支援は、引き続き行います。「土地購入」3万円/年、「住宅建築」10万円/年です。過去のメール顧問会員とまったく同じ支援を行います。( 過去記事で 実際の支援状況を確認してください )〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けた22年間、「 FP事務所(有)エフピー・ステーション 」で つちかったスピリットを そのまま引き継ぎ、今後も消費者側に立った情報発信や実行支援をしていきます。23年目に入りました。「武田つとむ ファイナンシャル・プランナー事務所」岩手県盛岡市 メール:fpst@axel.ocn.ne.jp1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ
2023/12/06
『間違いだらけの住宅建築』片流れ屋根で 軒なし です。 ※雨漏り住宅として実績がある 屋根の形状です。自分の頭で考える生活設計。1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむモデルハウス オープン!の折り込みチラシが入りました。 ※岩手で2番目の着工棟数の住宅建築業者です。 ※3棟の建物を見学できるようですが、 これら3棟とも 似た外観です。 「片流れ屋根で軒ゼロ」です。このデザインの家は、2つのことが懸念されます。①雨漏り ②換気(湿気排出)不可能①雨漏り 最近 デザイン的にもてはやされている 「片流れ屋根」や「軒ゼロ住宅」は、 実は「雨漏り発生住宅」の1位・2位です。 以下の事実があります。認識してください。 ●「構造・雨漏りに関する保険事故の 93%が雨漏りで、7%が構造です。」 ●「雨漏りが発生した屋根形状の 76%が、片流れ屋根です。」 雨漏り・結露・湿気の滞留は、 木造住宅にとって非常に大きな問題です。 気密・断熱や耐震などについては、 熱く語る建築業者が多いんですが、 雨漏り・結露に関する「通気」について 一生懸命説明する建築業者は、 あまり見かけません。 「通気」を無視してデザインに走って、 屋根や壁面の木材が ボロボロになって 入居後に大変な思いはしたくないものです。『住宅デザインが呼ぶ雨漏り』 ※建築業者向けの月刊誌の記事です。(H13年)雨漏りを呼ぶデザインで・・・外装材・化粧材・軒のないケラバ・片流れ屋根・ふかし壁・一体型バルコニー同じく・・・手すりの取り合い・外付けバルコニー同じく・・・片流れ屋根・軒のないケラバ・屋根の切り欠き ※こちらも、建築業者向けの月刊紙の記事です。 築後3年程度のマイホームに雨漏りが発生、 現場を調査に行ったところ、原因が判明。 ※普通の雨では 雨漏りは発生しなかったようですが、 台風の際に風と共に横から吹き上げられた雨水が、 野地板を通じて屋根裏に侵入したようです。 ※切妻や寄棟などの 普通の屋根であれば、 このように 木部(野地板)が露出することは ありませんが・・。 まあ、片流れ屋根であっても、この部分をきちんと 処理していれば、雨漏りは無かったでしょうが。②換気( 湿気の排出 )不可能 ※今日のチラシのようなデザインの家は、 「換気」は 物理的に不可能です。 ( 年中 湿気をためたままの家になります ) 以下、屋根廻りの換気に関連する参考記事です。 外壁塗装屋さんのHPより、絵や写真を拝借 して 説明します。 高気密 高断熱の家は、そのままでは 小屋裏(屋根裏)に 熱気も湿気も こもります。 色々 不快なことが 起こります。 ※棟(むね:屋根の頂上部分)に 換気装置を 設置することで、湿った空気や暖かい空気を 常時、自然に排出することができます。 ※家の換気は、棟換気だけでは不十分で、 軒(のき)換気とセットで、威力を発揮します。 吸い込み口と排出口のセットです。 ※棟(むね)換気の仕組み。 断面は、以下のようになっています。 ※このような製品を 取り付けます。 ※マイホーム建築に興味がある方へ。 本ブログ トップ画面の右帯に、 「ギャラリー 賃貸の人生 持ち家の人生」 という事例集で、 以後の人生を確認できます。 ・賃貸のままでの生涯。 ・住宅取得をした場合の生涯。 住宅取得で同じ夫婦の人生がどう変わるか? 確認してください。 ( 大きな画面で 鮮明に見えます ) 片流れ屋根が かっこいい と思う人が増えている んだべな。・・っと。《 質問希望? 》 ブログ右「キーワード検索」をどうぞ。「キーワード検索」に言葉 ⇒ 「このブログ内」 ⇒ 「検索」。メールで質問や相談を頂けば 記事上でコメントします。《 顧問会員希望? 》22年間 実施してきた キャッシュフロー表作成等の生活設計業務は、2023年9月で終了しました。マイホーム取得の実行支援は、引き続き行います。「土地購入」3万円/年、「住宅建築」10万円/年です。過去のメール顧問会員とまったく同じ支援を行います。( 過去記事で 実際の支援状況を確認してください )〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けた22年間、「 FP事務所(有)エフピー・ステーション 」で つちかったスピリットを そのまま引き継ぎ、今後も消費者側に立った情報発信や実行支援をしていきます。23年目に入りました。「武田つとむ ファイナンシャル・プランナー事務所」岩手県盛岡市 メール:fpst@axel.ocn.ne.jp1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ
2023/12/04
『間違いだらけの住宅建築』皆さん、気にしないのでしょうか? ※おバカさんです。自分の頭で考える生活設計。1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ発見したばかりのQ&A記事を取り上げて、コメントしています。Q近年の日本の一戸建ては、塀がなく、リビングが丸見えなのですが、皆さん気にされないのでしょうか? ※余計なお世話 というものです。 塀がない理由の一番は、 建築だけでも予算オーバーになって、 外構工事をするお金が無いことです。 外は「せめて どろんこにならないよう」 一面に砕石を敷き込んでオシマイ! 大部分の人は、そういうことです。 予算があった場合でも、 私は「視界をさえぎる」塀の設置は やらない方がいいとお勧めしています。 一番の理由は、防犯です。 周囲すべてが 壁で囲まれて 「外部から敷地内がほとんど見えない」 というシチュエーションは、 コソ泥にとっても、強盗犯にとっても、 人目を気にせず 自由に のびのびと 仕事ができる、天国のような職場です。 道路を歩く人、お向かいさん、お隣さん、 どこからでも しっかり見える敷地内は、 住む人の安全に欠かせない 大切な要素です。 むしろ敷地奥に きれいな花が咲いていて、 道路からの人の目につきやすいほど、 泥棒さんには不快な職場になります。 室内がしっかり見えるのがまずいなら、 レースのカーテン等を使えばいいことです。 境目をしっかり見せたかったら、 塀ではなく 見通しが良くて背の低い フェンスを使えばいいです。 A外を眺めています。 A地震などでの塀の倒壊も問題になってます防犯上低い塀や格子の塀などが主流になってきています窓にカーテンやブラインドーで見えない様に対策しています A*外部からの視線気にする方は、何かしら対策とっていると思います。土地狭く、駐車場複数台必要者は塀の取れない外構になると思います。其々諸事情あり一概には語れません。 A敷地はフェンスで全て囲っていますが、今はフェンスも無い家も有りますね、北側道路ですが、南側に家が有るので、常にレースカーテンは閉めています。 A自分では考えられないけど、ほとんどの人は気にしないか、金銭的な問題だと思う。状況によってやむなく塀などの目隠しなど外構ができない場合もあるとは思うが。道路から丸見えなのに、大きい掃き出し窓がある家はちょっと引きます。(何とかならなかったのかなと・・・) ※マイホーム建築に興味がある方へ。 本ブログ トップ画面の右帯に、 「ギャラリー 賃貸の人生 持ち家の人生」 という事例集で、 以後の人生を確認できます。 ・賃貸のままでの生涯。 ・住宅取得をした場合の生涯。 住宅取得で同じ夫婦の人生がどう変わるか? 確認してください。 ( 大きな画面で 鮮明に見えます ) 今時、「塀」はない べ。・・っと。《 質問希望? 》 ブログ右「キーワード検索」をどうぞ。「キーワード検索」に言葉 ⇒ 「このブログ内」 ⇒ 「検索」。メールで質問や相談を頂けば 記事上でコメントします。《 顧問会員希望? 》22年間 実施してきた キャッシュフロー表作成等の生活設計業務は、2023年9月で終了しました。マイホーム取得の実行支援は、引き続き行います。「土地購入」3万円/年、「住宅建築」10万円/年です。過去のメール顧問会員とまったく同じ支援を行います。( 過去記事で 実際の支援状況を確認してください )〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けた22年間、「 FP事務所(有)エフピー・ステーション 」で つちかったスピリットを そのまま引き継ぎ、今後も消費者側に立った情報発信や実行支援をしていきます。23年目に入りました。「武田つとむ ファイナンシャル・プランナー事務所」岩手県盛岡市 メール:fpst@axel.ocn.ne.jp1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ
2023/12/04
『間違いだらけの住宅建築』金融機関から借金していて、延滞も数回あります。 ※おバカさんです。自分の頭で考える生活設計。1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ発見したばかりのQ&A記事を取り上げて、コメントしています。Q結婚を気に住宅ローンを組もうと思ってます。ただ恥ずかしいお話ではありますが、引き落としの口座と給料の口座が別で、出張の際に引き落としができなかった時が何度があります。 ※おバカさんです。次に金融機関から借金してました。延滞も数回あります。 ※おバカさんです。ただ、先日全ての金融機関に一括で返済し今は何もありません。 ※一括返済したのが「先日」であれば、 しばらくは 住宅ローン融資は受けられません。自分と婚約者が結婚したら世帯年収は500〜600万円程です。銀行からの融資は可能でしょうか?また、融資の金額はいくらになりますか? ※おバカさんです。 融資が可能かどうか? いくら借りられるか?ではなく、 自分たちはいくら返していけるか? について、真剣に考えましょう。 そのために必要な情報は、 「年収」だけではなく、 家計収支の結果である「貯蓄額」です。 文面から「貯蓄」はないんでしょうね。全てフルローンで行う予定で、3300万円の一戸建てにしたいと思ってます。 ※おバカさんです。ご意見よろしくお願い致します。 ※人生を甘く見てはいけません。 平気で借金をくり返したり、 延滞をくり返したり、 貯金はほぼ無い ということであれば、 現在の賃貸生活すら危ういという事です。 賃貸の一生より 持ち家の一生の方が、 かかる「住居費」ははるかに 多額になります。 本当に家が欲しいなら、 真剣に貯蓄をしましょう。 目標として、土地を現金買いできる ほどのお金を貯めましょう。 住宅取得を考えるのは、それからです。 A住宅ローンを組む場合2つの審査目線が有ります。①返せるほどの年収が有るか?②きちんと返済をしてくれる人か?①については世帯年収500万以上あれば問題ないと思います。返済比率と言われる部分です。②については、借金が他に無いか?他の借金に遅れが無いか?という事です。信用情報と言われます。この②に問題がありそうです。借金をしてもきちんと支払い終わったのであれば影響は無いですが、未払いや遅れがあると信用情報に問題がある人であると判断されます。①がダメなら金額の変更でOKが出ますが、②がダメなら完済後5年は情報が残ります。 ※マイホーム建築に興味がある方へ。 本ブログ トップ画面の右帯に、 「ギャラリー 賃貸の人生 持ち家の人生」 という事例集で、 以後の人生を確認できます。 ・賃貸のままでの生涯。 ・住宅取得をした場合の生涯。 住宅取得で同じ夫婦の人生がどう変わるか? 確認してください。 ( 大きな画面で 鮮明に見えます ) 頭金も無いのに「家が欲しい」なんて思わないこと だべ。・・っと。《 質問希望? 》 ブログ右「キーワード検索」をどうぞ。「キーワード検索」に言葉 ⇒ 「このブログ内」 ⇒ 「検索」。メールで質問や相談を頂けば 記事上でコメントします。《 顧問会員希望? 》22年間 実施してきた キャッシュフロー表作成等の生活設計業務は、2023年9月で終了しました。マイホーム取得の実行支援は、引き続き行います。「土地購入」3万円/年、「住宅建築」10万円/年です。過去のメール顧問会員とまったく同じ支援を行います。( 過去記事で 実際の支援状況を確認してください )〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けた22年間、「 FP事務所(有)エフピー・ステーション 」で つちかったスピリットを そのまま引き継ぎ、今後も消費者側に立った情報発信や実行支援をしていきます。23年目に入りました。「武田つとむ ファイナンシャル・プランナー事務所」岩手県盛岡市 メール:fpst@axel.ocn.ne.jp1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ
2023/12/01
『間違いだらけの住宅建築』値段が妥当なのか?分かりません。 ※おバカさんです。自分の頭で考える生活設計。1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ発見したばかりのQ&A記事を取り上げて、コメントしています。Q大手HMで平屋を検討中です。(関東) ※おバカさんです。 大手ハウスメーカーが高い理由は、 「建築工事と無関係なコスト負担」 があるからです。( 当たり前 ) 一棟当たり、数百万円は高いです。 それでもよければ、どうぞ。 以下が 提示された「見積り?」のようです。 ※なんじゃこれ? と言いたくなります。 新車の見積りでも もっと繊細です。 どこからどう見ても、 住宅建築の見積りではありません。 どこに何が使われて、仕上げはどうなって、 具体的に どんな家ができ上るのか? 等々の詳細が まったく不明です。 本物の見積書は 少なくても 十数ページ、 まともな見積書なら 数十ページになります。 それだけ 住宅建築は 繊細! です。 こんな「一枚もの」を見せられても、 何の検討材料にもなりません。 こんなモノを提示する建築業者を 信用してはいけないし、 こんなモノを前提に契約してはいけない。28坪の平屋です。値段が妥当なのか分かりません、 ※おバカさんです。 この紙っ切れから「値段が妥当か」 なんて分かる人はいません。 見積もりの前提になる資料が全く ないんだから、誰にも分かりません。世帯年収700万程度なのですが支払っていけるのか不安です。 ※そっちは 生活設計の問題なので、 住宅建築価格の見積書とは 別のこととして考えましょう。 ①こんなものを「見積り」として 見せる建築業者はやめましょう。 ②マイホーム取得後の生活がどうなるか? は、きちんと生活設計しましょう。子供も3人欲しいのでどの値段なら支払にとらわれることなく生活ができるのかFPさんにはこの見積もりで3人は大丈夫ですと言われましたが不安です。 ※おバカさんです。 展示場にいるとか、 ハウスメーカーといっしょにいるとか、 そんなFPを信用してはいけない。 ( 業界側のFPです )この作りだと工務店等でどのくらいの値段で経つのか知りたいです。 ※おバカさんです。 「この作り」という前提が不明なのに、 ( どんな造りなのか不明なのに ) 工務店の価格が分かるわけが ありません。土地は150坪で、小・中学校が1キロ以内にありスーパー、駅も3キロ程の位置にあり共働き夫婦にはとても良い土地です。補足夫婦共々22歳、猫2匹犬1匹子供はいません。年収 夫:450万 妻:250万 お酒タバコはしません。ゲームが趣味で殆どお家で過ごしていますお金はかかりません。 ※22歳なのであれば、まだ早いのでは? 10年ぐらいかけても・・・ 家計のやりくりを含めた人生勉強も、 住宅建築の勉強も、じっくり やってからの方がいいですよ。 今の ド素人のまま HMの餌食になるより、 きちんと知識武装してからの方が、 まちがいなく いい家を建てられますよ。 ( ムダにお金を失うこともなく )ただ今はお金に余裕があるのでいつも外食をして食にはお金がかかってしまっています。節約すれば食、光熱、生活費は3万円台に抑えることができます実際に節約していた頃の話です。今の月々の予算で見ると8.5万円支払い外食生活で10万貯金できるのですが、子供がいないのでいくら掛かってくるのか分かりません。子供ができたらどのくらい掛かってくるものなのでしょうか。 ※生活設計の問題です。 キャッシュフロー表を作ってみましょう。 それも、 ①現在のまま 賃貸での一生。 ②持ち家になった以後の一生。 両方を作ってみて、どんな違いになるか? 確認した上で、具体的に検討しましょう。 ※マイホーム建築に興味がある方へ。 本ブログ トップ画面の右帯に、 「ギャラリー 賃貸の人生 持ち家の人生」 という事例集で、 以後の人生を確認できます。 ・賃貸のままでの生涯。 ・住宅取得をした場合の生涯。 住宅取得で同じ夫婦の人生がどう変わるか? 確認してください。 ( 大きな画面で 鮮明に見えます ) Aお子さんが三人欲しいとのご希望ですが、現在は何人おられるのですか?お子さんの性別によっては必要な設備が変わってきますし、家族構成が確定してからの方が支払いの不安をクリアにできますよ。年齢構成によって出て行く金額も差が出ますし、ご夫婦の定年時のローン残額と老後資金確保がどのように考えているかもポイントの一つです。FPさんが出されたライフプランというのは現在の生活レベルを維持した状態で実現可能という回答でしょうか?それとも何らかの節約や貯蓄を行う前提でのゴーサインでしょうか? A年収や家族構成だけでは判断出来ません。夫婦のお金の使い方次第です。毎月キチンと貯金出来ているか?使い切ってしまうか? A28坪の平屋で建屋2000万って、相当安価です。ただ、耐震も断熱気密も重視せずに建てるような工務店なら、1500万くらいで建てられるところもありますよ。 A設計事務所を運営してる建築士です。これの他に詳細な見積もりはないんですか?壁の合板が何枚使われてるとか?どのような家を立てたいと考えているのか分かりませんが。普通にありえないやり方ですね。付帯工事も詳細無しでいきなり金額が出てきてるみたいですが気にならないですか?大きいところを見て細かいところを見てないと大きく損をしますよ。大手HMでとのことなのでおそらくかなりのモデルハウスの維持や広告費も乗せられてると思いますね。最近は構造、省エネに強い工務店は多いのでそちらのほうがいいような気もします。この金額だけしか出してないところを見るとどんな断熱や構造なのかもカタログ見ただけで自分の家の場合の細かい説明を受けてなさそうですね。このままいけば8割方後悔しそうです参考資料『 これからの人生の 住居費総額 』賃貸の人生 :4,998万円持ち家の人生:5,287万円《 K家 30代:4人家族 》 2022年5月《 賃貸の人生 》 ※一生 賃貸住まいのキャッシュフローグラフ。 ( 一年ごとの貯蓄残高の推移 ) ※グラフの根拠になる キャッシュフロー表。 左が現役、右が老後。 ※現役の拡大。 ※老後の拡大。 ※マイホーム取得の資金計画。《 持ち家の人生 》 ※マイホーム取得後のキャッシュフローグラフ。 ※グラフの根拠になるキャッシュフロー表。 左が現役、右が老後。 ※現役の拡大。 ※老後の拡大。 ※参考にして、自分たちのキャッシュフロー表を 作ってみましょう。大手ハウスメーカーは、まず除外! だべ。・・っと。《 質問希望? 》 ブログ右「キーワード検索」をどうぞ。「キーワード検索」に言葉 ⇒ 「このブログ内」 ⇒ 「検索」。メールで質問や相談を頂けば 記事上でコメントします。《 顧問会員希望? 》22年間 実施してきた キャッシュフロー表作成等の生活設計業務は、2023年10月以降は行ないません。マイホーム取得の実行支援は、引き続き行います。「土地購入」3万円/年、「住宅建築」10万円/年です。過去のメール顧問会員とまったく同じ支援を行います。( 過去記事で 実際の支援状況を確認してください )〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けた22年間、「 FP事務所(有)エフピー・ステーション 」で つちかったスピリットを そのまま引き継ぎ、今後も消費者側に立った情報発信や実行支援をしていきます。23年目に入りました。「武田つとむ ファイナンシャル・プランナー事務所」岩手県盛岡市 メール:fpst@axel.ocn.ne.jp1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ
2023/11/29
『間違いだらけの住宅建築』坪単価、どこが安いですか? ※おバカさんです。自分の頭で考える生活設計。1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ発見したばかりのQ&A記事を取り上げて、コメントしています。Q住友林業・積水ハウス・大和ハウス今は坪単価どこが安いですか? ※おバカさんです。 建築工事と無関係なコスト負担がある 建築業者ばかりを選んでいます。 工事と関係ない経費で 数百万円を 負担することになります。 有名なハウスメーカーを選べば、 当然そういうことになります。 名前を聞いたことは無いけど、 しっかりした家を造る工務店が、 全国には いくつもあります。 そちらから 複数の工務店を選んで、 同じ内容で「提案と見積もり」を してもらって比較すれば、 工事と無関係なコスト負担なしで、 良い家を建てることができます。もうどこも100万は超えますよね...? ※当たり前です。 大手ハウスメーカーで 坪100万円未満 で建築できたとしたら、 どうしとうもない「さもない家」です。 地元工務店で しっかり「まともな家」 を建てましょう。 A住林は安いグレードがあるので100万切れると思います、展示場行って聞いて見て下さい。 A積水ハウスと大和ハウスは、基本的に鉄骨メーカーです。木造住宅を建てるなら、住友林業以外だと三井ホームやミサワホームが大手です。なお、各メーカーとも住宅のグレードは各種あるので、施主の要望事項を伝えた上で提案依頼する事です。坪単価100万以下も可能です。 A夏頃に積水ハウス(木造シャーメゾン)で契約しましたが、坪100万では収まりませんでした。我が家はそこそこオプションつけたり、設備グレード上げたせいもありますが、そうでなくても100万以下はないと思います。住友林業も相見積もりを取りましたが、ほぼ同額か、若干は住友林業の方が安いぐらいで、これも100万以上でした。また、私は不動産業界におり、ダイワハウスともお付き合いありますが、ダイワハウスも坪100万以下なんてもうあり得ないという趣旨の発言をしておりました。さらに、2024年問題(労働時間の制約、運搬費の高騰)に加え、建築業界は2025年にも省エネ適合基準義務化、4号特例廃止により、コスト増が確実視されており、今後も坪単価は上がるものと思われます。ハウスメーカーが企業努力で人件費等削ったとしても限界はあり、企業として利益を圧縮することはあり得ないので、建設費UPの流れは不可避かと思います。庶民の買える家は値段的に限界もあるため、コストダウンのため、延床面積の狭い家を提案される傾向が高まると私は予測しています。昨今流行りの、リビング階段、バルコニー不要説、ファミリークローゼットなんかもその流れを汲んでいるのではないでしょうか。また、ローンも35年ではなく、もっと長期間の物も出てきました。これも同様の流れからかと思います。大手ハウスメーカーだけから決めてしまっちゃダメ だべ。・・っと。《 質問希望? 》 ブログ右「キーワード検索」をどうぞ。「キーワード検索」に言葉 ⇒ 「このブログ内」 ⇒ 「検索」。メールで質問や相談を頂けば 記事上でコメントします。《 顧問会員希望? 》22年間 実施してきた キャッシュフロー表作成等の生活設計業務は、2023年10月以降は行ないません。マイホーム取得の実行支援は、引き続き行います。「土地購入」3万円/年、「住宅建築」10万円/年です。過去のメール顧問会員とまったく同じ支援を行います。( 過去記事で 実際の支援状況を確認してください )〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けた22年間、「 FP事務所(有)エフピー・ステーション 」で つちかったスピリットを そのまま引き継ぎ、今後も消費者側に立った情報発信や実行支援をしていきます。23年目に入りました。「武田つとむ ファイナンシャル・プランナー事務所」岩手県盛岡市 メール:fpst@axel.ocn.ne.jp1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ
2023/11/26
『間違いだらけの住宅建築』ハウスメーカーは決めており、ここなら良いんじゃない?と思える土地が出てきました。 ※典型的な おバカさんです。「最初からハウスメーカーを 決めてしまっては いけない」 ※住宅建築価格は、まったく同じ建物でも、 建築業者によって 〇百万円差が出る、 これが現実です。 比較検討なしに業者を決めてはいけない!!自分の頭で考える生活設計。1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ発見したばかりのQ&A記事を取り上げて、コメントしています。Q土地探しについて現在夫の転勤に伴い札幌市に住んでいます。2歳の子供がいて幼稚園入園までは私の実家近くにマイホームを建てようと話しています。実家までは車で2時間弱です。夫は37歳。ローンを組むことも考えこの1〜2年の間に決めようと毎日土地を探してます。ハウスメーカーは決めており ※おバカさんです。 最初からハウスメーカーを決めては いけない。 ここが決定的におバカ!! まったく同じ建物でも、 建築価格は数百万円差になる。 当初から業者を決めて進めれば、 数百万円も損をしても気づくことが できない。土地も帰省のたびに見たりして1年経ってやっとここなら良いんじゃない?と思える土地が出てきました。夫はここでいいじゃん!と激推しです。予算内、南向き、85坪、と建てたい家の理想を叶えられそうです。前の公道が6mで向かいは二階建てのアパートが立ち並んでます。近くに河川敷もあり愛犬の散歩もしやすいし、今後自転車乗るようになったら子供と一緒にサイクリングも…と思っているのですが、、、近隣で同じメーカーで建てた方にお話し聞いたりしました。良い方で安心はしました。よくここにした!ピンときた!とか聞くのですが私(妻)は、もっと他にあるんじゃないか…今保育園行ってるし幼稚園入園前まで待ってもいいんじゃ…でもこの先値段はあがり今買っておけば…となるかもしれない…どうしようって感じでウジウジしてます。夫は単身赴任にはならないもののマイホームを建てると週の半分は出張になります。2歳児と2人ワンオペ頑張れるしかないのですがこんな悩んでるなら決めない方がいいのかな…と悩んでます。。皆様ならどうしますでしょうか? ※根本的なことから、しっかり考えたい。 ①ハウスメーカーでの建築は、 建築と無関係なコスト負担で高額になる。 ②最初から建築業者を決めると大損。 同じサイズ・同じレベルの建物でも、 建築業者によって 価格差〇百万円になる。 なので、当初から建築業者を決めて 進めてはいけません。 各業者と接触しながら プランを煮詰める。 これ以上変更のない最終的なプラン完成! で、いよいよ各業者に「提案・見積もり」 を依頼する。( 4~5社へ ) その結果から 確信を持って 業者を選ぶ。 そして、契約! そのためには、素人のままではいけない。 マイホーム建築、しっかり勉強しましょう。 A2時間弱というのは札幌と実家の間で、候補地と実家は近いという解釈で良いのでしょうか?家を建てるとご主人は単身赴任でなければ2時間弱掛けて通勤ですか?私なら勤め先の本社が新居の通勤圏にあり、一時的な札幌勤務の後はずっと本社勤務とか、ご主人は定年まで単身赴任覚悟ということでなければこのタイミングで家を建てる選択はしません。 A長い事探してここと思ったなら買っちゃいます。オレは本格的に家買おうってなってハウジングセンター1回、suumo見ててたまたま見つけた土地を出勤前に妻に教えたら帰宅すると週末打ち合わせって言われ翌週契約したんですが、「ここ買わないと迷って一生決められないな」って決めました。結果は決めて良かったと思ってます。(札幌きちんと比較しないで、業者を決めてしまっちゃダメ だべ。・・っと。《 質問希望? 》 ブログ右「キーワード検索」をどうぞ。「キーワード検索」に言葉 ⇒ 「このブログ内」 ⇒ 「検索」。メールで質問や相談を頂けば 記事上でコメントします。《 顧問会員希望? 》22年間 実施してきた キャッシュフロー表作成等の生活設計業務は、2023年10月以降は行ないません。マイホーム取得の実行支援は、引き続き行います。「土地購入」3万円/年、「住宅建築」10万円/年です。過去のメール顧問会員とまったく同じ支援を行います。( 過去記事で 実際の支援状況を確認してください )〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けた22年間、「 FP事務所(有)エフピー・ステーション 」で つちかったスピリットを そのまま引き継ぎ、今後も消費者側に立った情報発信や実行支援をしていきます。23年目に入りました。「武田つとむ ファイナンシャル・プランナー事務所」岩手県盛岡市 メール:fpst@axel.ocn.ne.jp1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ
2023/11/22
『間違いだらけの住宅建築』「2500万で建ちます」というから依頼したのに・・・ ※おバカさんです。工務店は2500万で建てている。ローンを借りて利息負担するのは、建て主の勝手です。自分の頭で考える生活設計。1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ発見したばかりのQ&A記事を取り上げて、コメントしています。Q落とし穴ですか? 詐欺ですか?2500万、この金額で家を建てられるのかと地元の工務店に相談しました。建てられますとのことだったので、間取りなどの相談をして事前審査で団信に入れなかったのでフラット35金利2%で借りることにしました。 ※2%? 今時、ずいぶん高金利です。打ち合わせを重ねて間取りの最終打ち合わせをしました。 ※大部分の人が このようなやり方で 住宅建築をしていますが、 これは 大きな間違いで、 大損をする元になっています。 同サイズ・同レベルの家でも、 建築価格は 業者によって 〇百万円差! 最終価格で きちんと比較しないと、 知らずに 数百万円の大損をします。 当初から 建築業者を決めてはいけません。 「業者を決めてから 間取り打合せ」 は、順序がまったく逆です。 「間取り等を練ってから 複数業者比較」 をすることで、適正価格を発見でき、 確信を持った 業者選択ができます。資金計画には2500万 金利2%月々83,000円35年ローンと書いてあるのですが、手元で計算したら総額が3500万になりました。 ※「返済月額×12月×35年」の総額が 約3500万円になったということですね。 住宅ローン金利を含めると、 もちろん 大きな金額になります。営業からは総額の金額は聞かされていませんでした。詐欺ですか? ※普通のことです。 工務店は 約束通り 2500万円で建てています。 その支払いを 現金にするか? 利息を負担しながらローン返済するか? は、建て主の事情によります。 金利2%だと、利息額も大きくなります。 下の表は 3000万円借りた場合ですが、 35年返済の利息総額は 1173.9万円です。 2500万円に置き換えると 978.25万円です。 約1000万円も利息が上乗せになります。 できるだけ 借金はしない方がいいです。 ※参考までに、一般的な金利での利息 の表も掲載しておきます。 A詐欺では無いですね。2,500万円を年利2%で35年借りればそのくらいになります。なので、正当な金額です。そもそも総額なんて説明しませんよ。今回は固定金利のフラット35ですが、変動金利なら、そもそも総額なんて計算できませんし。それは自分で計算するものです。2%でも固定金利だからフラット35にしたか、何かしらの事情からフラット35にしたのでは?フラット35は、金利は高めですから、返済額が多いのは仕方ないです。 Qそうですね、あなたもあちら側の人間なのでしょうね。 A工務店が請求しているのは2500万です。工務店が「住宅ローンを利用してくださいお願いします」と言っているのではありません。あなたの都合で住宅ローンを利用するから、利息分余計にかかるだけです。あなたの都合で金利が2%に設定され、利息が膨らんでいるだけです。頭金1500万くらい入れて、1000万借入20年0.3%にでもすれば、利息はたったの30万です。フルローンで組むのも、35年で組むのも、全てあなたの都合であり、工務店には一切関係ありません。 Qではなぜ資金計画などといって打ち合わせしたのでしょうね?施主側が払う総額は完全無視ということでしょう?こちらは初めての家づくりで、工務店に払う金額だとか、銀行に払う金額だとか、分けて考えないですよ。結局は総額でしょう?そこを考えてくれないなんて、不親切ですよね。 A工務店が悪いわけでも、銀行が悪いわけでも、社会が悪いわけでもありません。あなた自身の一般常識や金融リテラシーの欠如の問題です。スーモやホームズに載っている価格も、物件価格であって、住宅ローンを利用すれば総額は増えます。「2500万で家を建てたいです」と100カ所の会社を回ったら、100カ所で同じ対応をされます。ここでもこれだけ否定されているのに、自分の考えが正しいと譲らない思考がおかしいです。 ※マイホーム建築に興味がある方へ。 本ブログ トップ画面の右帯に、 「ギャラリー マイホーム建築コンペ事例集」 という事例集がありますので、 そちらで内容を確認してください。 マイホーム建築価格は、全く同じ内容でも、 建築業者によって 数百万円も異なります。 その実例が いくつも 確認できます。 ※マイホーム建築に興味がある方へ。 本ブログ トップ画面の右帯に、 「ギャラリー 賃貸の人生 持ち家の人生」 という事例集で、 以後の人生を確認できます。 ・賃貸のままでの生涯。 ・住宅取得をした場合の生涯。 住宅取得で同じ夫婦の人生がどう変わるか? 確認してください。 ( 大きな画面で 鮮明に見えます ) 最初に建築業者を決めたらダメ だべ。・・っと。《 質問希望? 》 ブログ右「キーワード検索」をどうぞ。「キーワード検索」に言葉 ⇒ 「このブログ内」 ⇒ 「検索」。メールで質問や相談を頂けば 記事上でコメントします。《 顧問会員希望? 》22年間 実施してきた キャッシュフロー表作成等の生活設計業務は、2023年10月以降は行ないません。マイホーム取得の実行支援は、引き続き行います。「土地購入」3万円/年、「住宅建築」10万円/年です。過去のメール顧問会員とまったく同じ支援を行います。( 過去記事で 実際の支援状況を確認してください )〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けた22年間、「 FP事務所(有)エフピー・ステーション 」で つちかったスピリットを そのまま引き継ぎ、今後も消費者側に立った情報発信や実行支援をしていきます。23年目に入りました。「武田つとむ ファイナンシャル・プランナー事務所」岩手県盛岡市 メール:fpst@axel.ocn.ne.jp1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ
2023/11/22
『間違いだらけの住宅建築』条件を変えたりしたら・・・金額って こんなに変動するものなんですか? ※おバカさんです。金額の違いが もっとすごい、根本的なことがあります。自分の頭で考える生活設計。1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ発見したばかりのQ&A記事を取り上げて、コメントしています。Q新築建てる予定で現在地元のハウスメーカーと打ち合わせを進めている状況です! ※おバカさんです。 なぜ 最初から建築業者を決めて しまうのでしょうか? 建築価格は、同じ内容の建物でも、 建築業者によって かんたんに、 数百万円もの価格差がつくものです。 なので、順番がまったく逆です。 先に業者を決めて 間取りから打合せ ではなく、 最終的な住宅のプランや内容を決めて、 4~5社の比較をしましょう。 ( 同じ内容の資料を複数業者に渡して )借入は3200万 ※おバカさんです。 まだプランも建築金額も未確定なのに、 なぜ融資金額が決まっているんでしょう?ある程度間取りが決まり一回目の見積書を作成していただきました!建屋と外構費込みで2663万円 ※おバカさんです。 この金額は、建築業者によって、 かんたんに数百万円差になります。 それに、「ある程度決まった」程度ではなく、 本当の最終プランで出す見積もりでないと、 まったく何の意味もありません。ハウスメーカーの割引で2600万で見積がきました、土地代、諸経費合わせて3055万です。 ※おバカさんです。 最終見積もりでない金額で、 「〇〇万円割引!」などというものは、 建築業界では 全く何の意味もありません。 今後の 最終的な見積もりの中で、 簡単に調整して「回収」できてしまいます。 本当の最終プランで最終見積もりから 「〇〇万円値引き!」 という場合だけが、本物の値引きです。少し予算に余裕がほしかったので建坪を減らして120万の減額と連絡が来ました!単純に計算してあまりの予算が265万余ると思ってたのですがLINEでのやり取りの際バタバタしていて正確な数字を出してないので見積もりをもう一回作り直しますその際200万余るかどうかと言われました!そんなに金額は変動するものですか? ※おバカさんです。 金額が大きく違ってきたりするのは 事実ですが、今回のケースは単純に この担当営業が グダグダしている だけのことです。教えていただけると助かりますよろしくお願いします ※どちらにしても、当初から一社で 事を進めているのは、大きな間違いです。 事を運ぶ順番をきちんと整えましょう。 「HMを決めてから プラン打合せ」 ではなく、 「プラン決定したら業者選びへ」 のように進めれば、 「よく考えられた家」が 「適正な価格で建築」 できてしまいます。 A担当者次第です。バタバタするような営業は見積もりに抜けも発生しやすい。これ忘れてました、あれ忘れてましただと家の場合は50万円ほどはすぐに動きます。慌てなくて良いから一度しっかりとした金額の動かない見積もり下さいと言えば良いです。それで出してきた金額が動けば文句も言いやすいでしょ? A*契約前の肝心要の見積でその様な金額差は通常出ません。結局当初割引分が無くなった事になります。 ※マイホーム建築に興味がある方へ。 本ブログ トップ画面の右帯に、 「ギャラリー マイホーム建築コンペ事例集」 という事例集がありますので、 そちらで内容を確認してください。 マイホーム建築価格は、全く同じ内容でも、 建築業者によって 数百万円も異なります。 その実例が いくつも 確認できます。 ※マイホーム建築に興味がある方へ。 本ブログ トップ画面の右帯に、 「ギャラリー 賃貸の人生 持ち家の人生」 という事例集で、 以後の人生を確認できます。 ・賃貸のままでの生涯。 ・住宅取得をした場合の生涯。 住宅取得で同じ夫婦の人生がどう変わるか? 確認してください。 ( 大きな画面で 鮮明に見えます ) ド素人のままでは ダメだべ。・・っと。《 質問希望? 》 ブログ右「キーワード検索」をどうぞ。「キーワード検索」に言葉 ⇒ 「このブログ内」 ⇒ 「検索」。メールで質問や相談を頂けば 記事上でコメントします。《 顧問会員希望? 》22年間 実施してきた キャッシュフロー表作成等の生活設計業務は、2023年10月以降は行ないません。マイホーム取得の実行支援は、引き続き行います。「土地購入」3万円/年、「住宅建築」10万円/年です。過去のメール顧問会員とまったく同じ支援を行います。( 過去記事で 実際の支援状況を確認してください )〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けた22年間、「 FP事務所(有)エフピー・ステーション 」で つちかったスピリットを そのまま引き継ぎ、今後も消費者側に立った情報発信や実行支援をしていきます。23年目に入りました。「武田つとむ ファイナンシャル・プランナー事務所」岩手県盛岡市 メール:fpst@axel.ocn.ne.jp1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ
2023/11/21
『間違いだらけの住宅建築』webサイトから資料請求をして、標準仕様を比較したり ※おバカさんです。勉強するなら、そのようなお客様向けの資料ではなく・・・。自分の頭で考える生活設計。1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ発見したばかりのQ&A記事を取り上げて、コメントしています。Q家を購入するためには何からすればよいのでしょうか? ※ハウスメーカー等の建築業者と接触 する前に、じっくり時間をかけて 住宅建築の仕組みを勉強しましょう。安易にハウスメーカー展示場に行くとカモにされるという情報を聞きました。 ※当たり前。 まったくの ド素人のままで行くと、 ( カモがネギを背負っていくと ) 待ってました! と、 おいしく食べられてしまいます。 何が何だか分からないまま、 キャンペーンの得点を確保するために とりあえず「仮契約」することに。 ( 実は本物の「請負契約」 )展示場には下っ端の社員がいる場合が多いらしいと聞きました。 ※まあ、取締役などのお偉いさんが どっかりと座っていては、 営業のじゃまになります。また、住宅展示場は様々なプレゼントなどを用意していたりしますが、そのような費用や住宅展示場の人件費などは住宅展示場から契約した人からなるべく取れみたいな事があるのだとか、、、。 ※おバカさんです。 そんな面倒くさい事を 個別にやって いるヒマはありません。 そのハウスメーカーで建てるお客様に まんべんなく 公平に負担していただく、 そういう段取りになっています。 ハウスメーカーの展示場コストは、 運営経費だけではありません。 数年ごとに建替えないと お客さんに飽きられてしまうので、 解体工事費や新たな建築工事費 という大金ががかかります。 ( 普通の家よりも大規模!です ) これらのコストも、公平にまんべんなく、 新規建築客に負担して頂いています。 展示場コストだけではありません。 テレビコマーシャル等の宣伝広告費、 これも膨大なお金が使われています。 これでもかという立派なカタログや 発表会の旗等の小物類の経費、 建築には携わらない営業マンや 間接系社員の人件費、 大きくて豪華で立派過ぎる社屋の経費、 これらの膨大な経費が、 契約して建築する家の価格にしっかり、 乗っているんですよ。 ( 1棟当たり 〇百万円! )無知のまま住宅展示場に行くよりも、 ※はいはい、そうそう・・・。気になるハウスメーカーや工務店のwebサイトから資料請求をして、標準仕様を他社と比較したりある程度学んだ方が良いのでしょうか? ※なんだ、おバカさんです。 まったくの素人が、 それぞれの建築業者が作った資料を 見ても、勉強にはなりません。 説明されれば ただ納得するだけです。 その前にしておく 基礎学習があります。 ド素人を卒業しておきましょう。 生涯最大の買い物です。 ここは一つ、がんばって勉強しましょう!友人はスーモカウンターで住宅相談をしたようです。 ※おバカさんです。 ただ単にハウスメーカーのお客様に されてオシマイ、一兆上がり!! という仕組みです。 保険には「保険の窓口」、 住宅には「スーモカウンター」、 それだけのことです。 どちらも 言ってはいけない場所です。 特に ド素人の場合は。希望の土地と予算を伝えると、各ハウスメーカーや工務店の特徴を説明してくれて、予算的にどの会社が可能かを教えてくれるとの事でした。 ※おバカさんです。 人生最大の買い物で、 どの会社が最適か? を、 業者に決めてもらってはいけない。 自分が比較検討して業者選択できるよう、 勉強が必要なんです。 そのための勉強! なんです。何かわかる方がいましたらアドバイスを頂きたいです。失敗談やこうしてよかったなどがあれば、教えて頂きたいです。よろしくお願いいたします。 ※ハウスメーカーや工務店と接触する前に、 しっかり勉強しましょう。 手始めに、この本を読んでみて。 素人向けではなく、建築業者や 建築士向けの「建築入門」的な本です。 まず、家造りの必須知識を身につけよう! まったくの ド素人のままで ハウスメーカーと接触してはいけない。 Aとにかく、すぐに決めないことです。数年かけて何ヵ所も見て周り、自分の好みや譲れない条件や予算をひとつずつ把握していってみてはどうでしょう。展示場で会った同じ立場の人と、情報交換してみるのが有効だと思います。本気の人の生きた情報は、役に立つと思いますよ。 A知識は、あったほうがいい。ただ。担当は変えてもらえる。営業担当の裁量は、メーカーによって大きく異なる。(ぜんぜん設計に関わらない営業の メーカーもあるし、ある程度の 詰めまで担当がやるメーカーもある)プランとして販売しているなら、総合展示場でも独自のモデルルームでも、同じメーカーの同じプランならどこで買っても同じです。SUUMOでも総合案内サービスは、一度に並列で複数の業者プランが見れますが、当然ながらサービスの手数料が発生しています。その手数料の扱いも、総合展示場と同じです。 A展示場にも行き、スーモカウンターへも行きました。結果、現在新築の計画中ですが、一番最初にするべきは、ご自身のお家の理想の形とその内容をしっかり作ることだと思います。ある程度の予算感とお家の方向性を決めると、対応可能なHMさんもしくは工務店さんを探すことができます。そして、展示場やスーモさんに頼るよりも周囲の人からの紹介をしてもらうのが一番良いと思います。単純に還元先が知人になるだけですが、スーモカウンターや展示場に還元されるより少なく済みその分自分の家の値引きになりました。紹介についてはSNS上にも紹介可能としてくれてる方もいますが、それよりもご自身のエリアに近い知人を探す方が実際に担当てくれる営業さんに当たる可能性もあり良いと思います。我が家は諸々回ったのちに知人の紹介での工務店に決定できました。展示場に行くとアンケートと称した個人情報の登録があるので、それが先にされてしまうと知人紹介の適用ができない。と言われたところもあります。一条さんのように額面値引きではなく、設備の無料追加が紹介特典のところもあります。ご自身での勉強も大切かと思います。良いお家ができるといいですね。頑張りましょうっ ※「ぜんぶ絵で分かる1 木造住宅」 ※「新米建築士の教科書」的な位置づけの本です。 文字通り「絵で分かる」建築の本です。 当然 難しい専門用語が出てきたりしますが、 絵やキャラクターで分かりやすく説明されて いるので、理解しやすいです。 まったくの素人でも 楽しく 建築を理解できます。 どこから読んでもOK、 ためになる本です。 建築業者によっては 違うやり方をしている ケースも当然ありますが、なぜ違うのか? 建築業者を相手に深い会話ができるようになります。 ハウスメーカーの営業マンは、もちろん この本の内容までの知識はありません。 これらの知識がなくても 家は売れるからです。 ハウスメーカーや有名工務店の営業マンは、 建築知識ではなく 対人折衝力で家を売ります。 この本で得た知識で 質問をぶつけてみましょう。 対応できない営業マンが 少なからず います。 ( 楽しみです ) ※「ぜんぶ絵で分かる2 建築設備」 ※マイホーム建築に興味がある方へ。 本ブログ トップ画面の右帯に、 「ギャラリー マイホーム建築コンペ事例集」 という事例集がありますので、 そちらで内容を確認してください。 マイホーム建築価格は、全く同じ内容でも、 建築業者によって 数百万円も異なります。 その実例が いくつも 確認できます。 ※マイホーム建築に興味がある方へ。 本ブログ トップ画面の右帯に、 「ギャラリー 賃貸の人生 持ち家の人生」 という事例集で、 以後の人生を確認できます。 ・賃貸のままでの生涯。 ・住宅取得をした場合の生涯。 住宅取得で同じ夫婦の人生がどう変わるか? 確認してください。 ( 大きな画面で 鮮明に見えます ) ド素人のままでは ダメだべ。・・っと。《 質問希望? 》 ブログ右「キーワード検索」をどうぞ。「キーワード検索」に言葉 ⇒ 「このブログ内」 ⇒ 「検索」。メールで質問や相談を頂けば 記事上でコメントします。《 顧問会員希望? 》22年間 実施してきた キャッシュフロー表作成等の生活設計業務は、2023年10月以降は行ないません。マイホーム取得の実行支援は、引き続き行います。「土地購入」3万円/年、「住宅建築」10万円/年です。過去のメール顧問会員とまったく同じ支援を行います。( 過去記事で 実際の支援状況を確認してください )〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けた22年間、「 FP事務所(有)エフピー・ステーション 」で つちかったスピリットを そのまま引き継ぎ、今後も消費者側に立った情報発信や実行支援をしていきます。23年目に入りました。「武田つとむ ファイナンシャル・プランナー事務所」岩手県盛岡市 メール:fpst@axel.ocn.ne.jp1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ
2023/11/20
『間違いだらけの住宅建築』室内が最も寒いのは 何県でしょう? ※室内が寒いと、健康には最悪です。自分の頭で考える生活設計。1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ正解は、四国の香川県!です。冬 とても寒い 北海道や北東北を連想する人が多いんですが、実は暖かいはずの西日本の方が、冬の室内は寒いんですね。 ※私は岩手在住ですが、冬の室内温度は 常に 20℃前後です。 場所による温度差もほぼありません。 香川県は 13℃!! 場所によっては 吐く息が見えるのでは? ※NHKのクローズアップ現代より。慶應義塾大学の伊香賀俊治教授(建築環境工学)らの研究チームが、全国約2190の戸建てを対象に調査を行った結果です。意外にも北海道や新潟県などの寒冷地は室内が暖かく、多くの都府県で18度を下回っていることが分かりました。最も寒かったのは香川県の13.1度でした。寒冷地は断熱住宅が普及している一方で、それ以外の地域では断熱に対する重要性が住民にあまり浸透していないことが背景にあると、伊香賀教授は分析しています。 ※住民に浸透していないのはもちろんですが、 かんじんな建築業者に浸透していません。 メール顧問会員の住宅建築を支援していて、 西日本の暖かい地域での建築で、 私が 窓は「ペアガラスの樹脂サッシ」と 仕上表で指定すると、 「こちらでは そんな高価なモノは使いません」 なんて、回答が返ってきたりします。 見積額を安くするため、住宅の質には ほとんどこだわらないようです。 彼らの「標準仕様」はかなり安い内容で、 「寒い家」が当り前のようです。 建築業者が そんな感じだから、 住民の方がしっかり勉強して「健康に良い家」 を志向するしかありません。世界保健機関(WHO)は寒さによる健康被害が出ないよう、冬の最低室温は18度以上にすることを強く勧告しています。血圧の上昇や冬場に増える「ヒートショック」が引き起こす血管系の病、さらには呼吸器系の病などを招きかねないと警告しています。ただ、伊香賀教授らが調査した住宅の約9割は、18度未満でした。 室温が高い北海道では10%の増加に留まっているのに対して、栃木県で25%、香川県で21%、冬の死亡率が増加していることが分かりました。 ※NHKのクローズアップ現代より。 ※「リビングは20℃、トイレやお風呂は5℃」 なんて家は、極端に死亡率が高くなりそう。 デザインや間取りや設備だけでなく、 「健康に暮らせる家」をきちんと考えましょう。 ※マイホーム建築に興味がある方へ。 本ブログ トップ画面の右帯に、 「ギャラリー マイホーム建築コンペ事例集」 という事例集がありますので、 そちらで内容を確認してください。 マイホーム建築価格は、全く同じ内容でも、 建築業者によって 数百万円も異なります。 その実例が いくつも 確認できます。 ※マイホーム建築に興味がある方へ。 本ブログ トップ画面の右帯に、 「ギャラリー 賃貸の人生 持ち家の人生」 という事例集で、 以後の人生を確認できます。 ・賃貸のままでの生涯。 ・住宅取得をした場合の生涯。 住宅取得で同じ夫婦の人生がどう変わるか? 確認してください。 ( 大きな画面で 鮮明に見えます ) 冬の室内が20℃前後の家を造る べ。・・っと。《 質問希望? 》 ブログ右「キーワード検索」をどうぞ。「キーワード検索」に言葉 ⇒ 「このブログ内」 ⇒ 「検索」。メールで質問や相談を頂けば 記事上でコメントします。《 顧問会員希望? 》22年間 実施してきた キャッシュフロー表作成等の生活設計業務は、2023年10月以降は行ないません。マイホーム取得の実行支援は、引き続き行います。「土地購入」3万円/年、「住宅建築」10万円/年です。過去のメール顧問会員とまったく同じ支援を行います。( 過去記事で 実際の支援状況を確認してください )〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けた22年間、「 FP事務所(有)エフピー・ステーション 」で つちかったスピリットを そのまま引き継ぎ、今後も消費者側に立った情報発信や実行支援をしていきます。23年目に入りました。「武田つとむ ファイナンシャル・プランナー事務所」岩手県盛岡市 メール:fpst@axel.ocn.ne.jp1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ
2023/11/20
『間違いだらけの住宅建築』内訳書に載っていますよ。サインもしてますよね? って、言われました。 ※おバカさんです。「ハンコを押す」行為は、実に重い。自分の頭で考える生活設計。1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ発見したばかりのQ&A記事を取り上げて、コメントしています。Q現在新築を建築中なのですが、打ち合わせで説明されていない仕様になっていて、指摘したら「金額の内訳書に載っていますよ。 サインもしてますよね?」と言われてしまいました。これは仕様について説明を受けていなくてもその部材が内訳書に載っていてサインをしていたら、こちらでやり直し費用を全て負担しないといけないのでしょうか。 ※厳しいことを言うようですが、 残念ながら、そうなってしまいますね。 敵は、落ち度無く 事を進めるために、 その都度、その都度、 「確認の印鑑」を求めてきます。 ( 当たり前のことです ) その際に・・・ 何だかよく分からないけど とか、 客である自分に悪いことはしないだろう とか、 勝手な思い込みで 捺印してはいけません。 時間を気にする必要はありません。 理解できるまで しっかり読み込みましょう。 実際は まったくの素人なので、 「書かれている意味」は分からなくて 当たり前です。 質問者は 性善説に立って、 「建築業者が悪いことをするはずがない」 と勝手に思ってハンコを押しました。 その結果が、今の状態です。 勝手な想像ですが・・・ 請負契約の時も 同様だと思われます。 充分によく考えて契約したのではなく、 そもそも、きちんと業者間の比較も なされていなかったのでは? と思われます。 ( すでに 〇百万円 損しているかも ) 生涯最大の買い物です。 十分な業者比較は必要だし、 印鑑を押す書類のチェックは必要です。 ( 当たり前のことです )Aサインしたあなたにも落ち度が無いとは言えませんが、その受け答えからは「口頭で説明はして ないけど内訳には書いてある」との内容で、つまり説明していないことは分かります。詳細な全てについて店側が説明し、詳細全てについて客側は選択決定し、という作業量は現実的ではないので、省略されるところがあっても仕方ないとも思います。優先度が高く、「なんでもいいや」ではない箇所については、店から説明されなくとも、質問されなくとも、客から申し出るところまでは一般常識に照らして、普通のことだとも思います。 >費用を負担あなたのサインは「ここに書かれている内容通りにやれ」という意味そのままですから、後から、着工後や完成後に変更して欲しければ「全額+そのやり直しの際に 生じる解体や破壊とその修復費」までを負担する必要がありますね。例えば照明スイッチの割り振り仕様もボタン数も違うとなって、2箇所のパネルを交換する、その際、片方は4ボタンの大きな物で、他方は1ボタンの小さな物、大きなパネルを付けた方は大きな穴が空いていて、ただ交換するだけだと穴が残って丸見えになる…という部分を隠したければ「隠し代」が掛かります。 店が不親切だとは言えますが、工事のやり直しとなると、親切心で「じゃあ特別にタダで」とはならない金額となるので、良心的な会社でもそこは「サインを貰ってる通りの内容でやってるので …(それ以上ははっきり言えないけど、 変更したければ全額あなた負担だよ。 分かるよね?言われなくても分かってくれよ)」の種類の返事になるのは普通です。 あなたにもしっかり自覚しておいて欲しいことで、契約書や仕様書、費用の内訳書などに記載の内容には「その通りでOKだ」という時にサインするものです。家のどの部分にどういう思い違いがあったのかは分かりませんが、要望をどうして告げなかったのでしょうか。どうして告げないままに成約としてしまったのでしょうか。真っ赤なスポーツカーを買うつもりでいて店頭在庫は黄色で、赤が欲しいと言わずに、店頭展示の黄色い車を見ながら「あれが欲しい」ではなく「あの車の赤が欲しい」と言わなかったのと同種の状態です。自身の落ち度の大きさも決して小さくないことは理解する必要があるでしょう。 内訳書に記載がない部分で、いざ出来上がってみたら屋根がショッキングピンクだったのならやり直しを命じることはできる「可能性が高い」とは言えますが確実でもなく、仕様に不記載なのにどうやって商品発注したのか、どうしてそれが選ばれたのか、どうして普遍的なものではなかったのかと問い質す端緒はありますね。 ローコストHMでそれなら諦めて下さい。中位上位の単価のHMや工務店でそれなら、「希望問い合わせも決定の説明もないまま 品番選択して、”サインしたでしょ” は杜撰過ぎる、不誠実過ぎるのではないか」とやり合ってみてもいいんじゃないかと思いますが、そうすると工事が止まる可能性もあって工期がグングン延びること、決定が早ければ早いほど「やり直し総額」は小さく済むことなども考えて下さい。 分配器や分波器の品番、指定されましたか?洗濯機用蛇口の位置と向きと高さと品番は?洗面戸棚のノブの色は?つくり付け収納のメーカと品番は?省略される箇所も沢山ありますよね。 ※マイホーム建築に興味がある方へ。 本ブログ トップ画面の右帯に、 「ギャラリー マイホーム建築コンペ事例集」 という事例集がありますので、 そちらで内容を確認してください。 マイホーム建築価格は、全く同じ内容でも、 建築業者によって 数百万円も異なります。 その実例が いくつも 確認できます。 ※マイホーム建築に興味がある方へ。 本ブログ トップ画面の右帯に、 「ギャラリー 賃貸の人生 持ち家の人生」 という事例集で、 以後の人生を確認できます。 ・賃貸のままでの生涯。 ・住宅取得をした場合の生涯。 住宅取得で同じ夫婦の人生がどう変わるか? 確認してください。 ( 大きな画面で 鮮明に見えます ) 「ハンコを押す」行為は 非常に重い べ。・・っと。《 質問希望? 》 ブログ右「キーワード検索」をどうぞ。「キーワード検索」に言葉 ⇒ 「このブログ内」 ⇒ 「検索」。メールで質問や相談を頂けば 記事上でコメントします。《 顧問会員希望? 》22年間 実施してきた キャッシュフロー表作成等の生活設計業務は、2023年10月以降は行ないません。マイホーム取得の実行支援は、引き続き行います。「土地購入」3万円/年、「住宅建築」10万円/年です。過去のメール顧問会員とまったく同じ支援を行います。( 過去記事で 実際の支援状況を確認してください )〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けた22年間、「 FP事務所(有)エフピー・ステーション 」で つちかったスピリットを そのまま引き継ぎ、今後も消費者側に立った情報発信や実行支援をしていきます。23年目に入りました。「武田つとむ ファイナンシャル・プランナー事務所」岩手県盛岡市 メール:fpst@axel.ocn.ne.jp1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ
2023/11/17
『間違いだらけの住宅建築』特に目的は無いですが、ルーフバルコニーを作るか作らないかで迷ってます。 ※おバカさんです。「常に 水のリスクに晒されます」自分の頭で考える生活設計。1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ発見したばかりのQ&A記事を取り上げて、コメントしています。Q新築一戸建てを注文住宅で購入します。今間取りを考え中ですが、2階にルーフバルコニーを作るか作らないかで迷ってます。我が家は洗濯は全て乾燥もしくは部屋干しなので外干しすることはありません。バルコニーの使い道がないのですが、バルコニーやベランダのない戸建てをあまり見たことがないので迷っています。とりあえず作った方がいいでしょうか。あとメンテナンス費もかかってくるのでしょうか。 ※特別に何か強い目的がないのであれば、 やめておいた方がいいです。 バルコニーの「防水・通気」がしっかり施工 されていないと、数年で大変なことになります。 ※木材が 湿気を含んだまま 排出できない でいると、ボロボロ グダグダになります。 この状況になってしまった場合、 下に室内とかがあれば、 事は バルコニーだけの補修では済まず、 とても大変なことになります。 ので、下に室内がある状況でのバルコニーは できれば 避けたいと考えます。 普通の屋根がかかっている建物本体の外壁は、 水の進入がしにくいんですが、 バルコニーは 常時 雨風にさらされます。木造建築のマイホームで、「通気」は 非常に重要な事柄です。きちんと認識しておきましょう。 ※生涯最大の買い物です。 何にも知らないまま 買ってはいけない。 ※木造住宅の外壁や屋根の内側の「水分や湿気」を 放置しておくと、大変なことになります。 この絵のように、「湿気」を上へ上へと通して、 最終的には 屋根のてっぺんから排出しなければ なりません。 黄色の〇部分のバルコニーの外壁の通気、 湿気の排出は どうするんでしょう? 物理的に 「通気・排出」は不可能に見えます。 ※このような仕組みになっていることは、 しっかり 理解しておきましょう。 木造住宅の外壁の内部や 屋根の内部が 新築後 1~2年で 湿気でグダグダに腐って しまっていたら、 「高気密・高断熱」も「地震に強い家」も、 ただの念仏に過ぎないことになります。 A建築費→あがる固定資産税→あがるメンテナンス費→かかる 排水・防水、防錆関係 なので、明確な使途がないなら作らないほうがいいよ。ルーフバルコニーは眺望がいい場所なら、ガーデンチェアなんかを置いて、リラックススペースとして使うのがいいんじゃないかね。 Aバルコニーの無い家も結構多いですよ。必要性を感じないのなら形式的に作る必要はありません。キチンと施工していれば大丈夫と言えども、雨仕舞やメンテに於いてはリスク要因です。万が一火災になった時の一時避難的な利点はあるかもしれませんが・・・ A大工をしています、屋根や雨樋の修理などの時にたまに見かけるのは物置のようになっているお宅があります、ゴミや泥などが堆積している家もあります。お金もかかる事なのでどうしても必要なのかよく考えた方が良いと思います。 A*物干し利用しないなら、雨水漏水防止の為にも必要無いと思います。特にルーフバルコニーは漏水の元に成りかねません。外観上設けたいなら、屋根の有るベランダをお勧めします。 Aルーフバルコニーの下に部屋があるなら、水漏れの可能性考えて、やめた方が良いです。使い道も不確定なら。「通気」 きちんと知っておいた方がいい べ。・・っと。《 質問希望? 》 ブログ右「キーワード検索」をどうぞ。「キーワード検索」に言葉 ⇒ 「このブログ内」 ⇒ 「検索」。メールで質問や相談を頂けば 記事上でコメントします。《 顧問会員希望? 》22年間 実施してきた キャッシュフロー表作成等の生活設計業務は、2023年10月以降は行ないません。マイホーム取得の実行支援は、引き続き行います。「土地購入」3万円/年、「住宅建築」10万円/年です。過去のメール顧問会員とまったく同じ支援を行います。( 過去記事で 実際の支援状況を確認してください )〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けた22年間、「 FP事務所(有)エフピー・ステーション 」で つちかったスピリットを そのまま引き継ぎ、今後も消費者側に立った情報発信や実行支援をしていきます。23年目に入りました。「武田つとむ ファイナンシャル・プランナー事務所」岩手県盛岡市 メール:fpst@axel.ocn.ne.jp1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ
2023/11/17
『間違いだらけの住宅建築』土地価格はいくらくらいに抑えたらいいでしょうか? ※おバカさんです。「建築価格 今では 坪100万円です」自分の頭で考える生活設計。1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ発見したばかりのQ&A記事を取り上げて、コメントしています。Q家を建てる際、諸費用含め土地+物件価格を3800万円までに抑えようと思うと、物件価格が1900万ほどだった場合、 ※「物件価格」というのは、 建築価格のことでしょうか? 普通「物件価格」と言う場合は、 土地価格とか土地建物価格とかの 「不動産物件価格」のことを言います。 文脈から・・・「建築価格」を言って いるつもりのように見えるので、 そのように解釈します。 で、その「建築価格」ですが、 「1900万ほどだった場合」 という前提が、これまた おかしいです。 おバカさんです ・・・と、言いたくなるところです。 建物は、土地が決まらないと プランニングもできないし、 その見積価格も出てきません。 「土地が無いのに プランが決まっている」 なんてケースを しょっちゅう見ます。 ( おバカさんです ) それでも・・・ どうしても 建築価格前提で考えたいなら、 乱暴ですが 坪100万円の想定しましょう。 ( 現在は みんな こんな感じです ) で、1900万円ということは、 「小さな19坪の家」にしかなりませんが、 ( 期待するスペースを確保できませんが ) だいじょうぶですか? 普通と思われる 36坪の家なら 3600万、 ちょっと小さ目の30坪の家でも 3000万、 小さい25坪の家でも 2500万円です。土地価格はどれくらいで抑えるのが妥当でしょうか?銀行の諸費用や、土地と建物を別々で購入となるとそれぞれ手続き上の諸費用があると思うのですが、それらを差し引き、 ※このような相談の場合は、 資金繰りの情報も必要です。 つまり、頭金を いくら出せるのか? です。 諸費用の金額は、住宅ローンの金額にも よって変わります。 つまり、頭金の少ない人の方が諸費用は 多額になります。( 百万単位の差 )おおまかにどれくらいの値段で探すのが良いのかなと思いまして。どうぞよろしくお願いします。 ※建物が きわめて小さい19坪以下で、 頭金は ほとんど無いということなら、 土地に充当できるお金は、 1000~1200万ですが・・・ 建物が 30坪とかになってくると、 土地は300万円とか 非現実的な金額に。 Aとりま800万円までで探して…。まぁ1000万円超えちゃうとキツいですね。消費税だけで300万円みとかなきゃ。 A30坪の注文住宅で外構工事や地盤改良まで含めると3800万円に抑えるなら土地価格は1000万円以下にしないと無理ですね。オプションとかほぼ100%出てくるし、照明・エアコン・カーテン・家具類とか考えるとそのぐらいでないと今は無理です。 A買う状況によりますが。手数料各種、登記、外構などを考えたら1000万くらい。建築価格は坪100万円。これからの常識 だべ。・・っと。《 質問希望? 》 ブログ右「キーワード検索」をどうぞ。「キーワード検索」に言葉 ⇒ 「このブログ内」 ⇒ 「検索」。メールで質問や相談を頂けば 記事上でコメントします。《 顧問会員希望? 》22年間 実施してきた キャッシュフロー表作成等の生活設計業務は、2023年10月以降は行ないません。マイホーム取得の実行支援は、引き続き行います。「土地購入」3万円/年、「住宅建築」10万円/年です。過去のメール顧問会員とまったく同じ支援を行います。( 過去記事で 実際の支援状況を確認してください )〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けた22年間、「 FP事務所(有)エフピー・ステーション 」で つちかったスピリットを そのまま引き継ぎ、今後も消費者側に立った情報発信や実行支援をしていきます。23年目に入りました。「武田つとむ ファイナンシャル・プランナー事務所」岩手県盛岡市 メール:fpst@axel.ocn.ne.jp1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ
2023/11/17
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