武田つとむファイナンシャルプランナー事務所　岩手 盛岡駅前

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狭くないですか？ ​​ ​​ ​​ ​ ​​ ​​ ​​ ​​ ​​ ​​ ​​ ​​ ​​

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​ ​​ ​​発見したばかりの​​​ ​​ Q＆A ​​​​ ​記事を取り上げて、
コメントしています。


Q
正直な話教えてください

どこのハウスメーカーからも

30坪前後が一般的な大きさ だと言われ
ますがどうですか
　　　※そう言われるでしょうね、
　　　　ハウスメーカーを相手にしていれば。

狭くないですか？
　　　※狭いですよ。かなり窮屈です。

見に行くのですが  かなり狭いと感じます。
　　　※はい、正常な感覚です。

子供が3人ですが…。
夫婦二人だと感覚的にちょうど良いと思います
　　　※はい、一般的な感覚です。

モデルハウスの60坪以上あるような家が
ちょうど良いな〜と感じますが、
実際そんなでかい家建てれるわけないので…
　　　※「ちょうど良い」わけではなく、
　　　　かなり大きく、広い と感じましょう。

30坪前後で立てられてる方は
ほとんどの方が
ちょうど良いと感じられてますか。
　　　※そんなわけはありません。

また狭いと思ってるけど妥協？なのでしょうか。
　　　※そういうことです。

私の方も値段的に
狭いと思いますが30坪前後が限度な気がします

​​​　　　※一番の要因は、建築価格ですね。

ハウスメーカーで建築する場合は、
　　　　打合せを尽くした 最終的な建築価格は
　　　　坪120万円とか150万円になる
　　　　ので、HMは客に対して・・・
　　　　「30坪が一般的な大きさ」
　　　　と説明して 納得させて、
　　　　現実的な総額に抑えるることが、
　　　　契約に直結します。

　　　　そうではない 予算が大きな客は別にして、
　　　　一般的な客には「30坪」という
　　　　説明をすることになります。

　　　　が、このお話は、
「ハウスメーカーの中から選択」
　　　　というおバカな行動 をしている人
　　　　だけに限定したお話です。

　　　　ハウスメーカーは「建築費」が高いです。
　　　　まぎれもない事実です。

　　　　が、正確に言うと ちょっと違います。
「建築費が高いのではなく 建築と
　　　　　無関係なコスト負担が大きいから高い」
　　　　これが正解です。

　　　　全国展開だろうが 地域限定だろうが、
　　　　宣伝広告が行き届いて 名が知られた
​​ 　　　　ハウスメーカーや有名工務店は、
​​　　　　確実に 数百万円は高いものです。

有名なハウスメーカー等は・・・
　　　　宣伝広告や展示場運営や豪華社屋や
　　　　建築工事と無関係な営業等の人件費や、
　　　　建築とは無関係なコスト負担が
　　　　かなり大きいものです。

　　　　この分のコストをだれが負担するのか？
　　　　当然 この業者で建築する客です。
　　　　1棟当たり 数百万円～1千数百万円になり、
　　　　きちんと同条件で比較した場合、
　　　　この金額差があらわになります。

　　　　だからと言って・・・
　　　　地元工務店なら必ず安いか？　
　　　　NOです。
　　　　同条件の比較では 地元工務店どうしでも
　　　　数百万円～1千数百万円の価格差が
　　　　現実に生じています。

　　　　どうすればいいか？

　　　　まず ハウスメーカーや有名工務店は除外、
　　　　地元工務店（年 数棟程度の）どうし
　　　　5社程度で、同条件で比較しましょう。
　　　　（　契約直前まで 比較検討　）

　　　　適正価格が見えてきます。
　　　　（　ハウスメーカーよりはるかに安い　）
　　　　確信を持って依頼先を選択できます。




​
​​

A

予算があれば大きな家がいいですよね

4人家族で37坪です

固定資産税やメンテナンス費用も考えると
35坪前後が多いと思います

リビングをもっと広くしたかったです

A

うちが子供1人の3人家族で41ですね

まあ田舎なので土地代あんまりかからないので。

都会だとどうしての土地にお金かかるので
家にそこまでお金かけれないから
最低限として30ぐらいに落ち着くのかも
しれませんね

A

コロナ禍前後で 色々なモノの値段が変わり、
住宅も大きく値上がりしています。

少し前までは、35坪前後が一般的…と
言ったてのでは無いかなと思います。

買って貰えそうな価格帯を
坪単価で割り戻した感じで、
家をコンパクトにしている感じがしますね。

30坪 約100m2 …
マンションなら広めに感じますが、
戸建てだと階段もあるし、
狭く感じるかと思います。

図面上 見えない廊下、通路 を減らす事
でしょうかね。

でもコンパクトな方が、光熱費や掃除の
手間は減って良い面も有りますけどね。

将来的に
一階で全て完結出来る間取りだと良いですが。

A

一般的なんて無いと思う、

30坪前後は、住む人が買える金額だからだと思う。

マンションなどと同じで、
サラリーマンが買える（ローンを払える）金額に
設定しているだけ。

お金に余裕があれば、
必要以上に大きい家を建てる場合もあるし、
お金が都合つかなければ賃貸住まいになるだろうし、

全てお金の関係ですよ。

要するに、なんとかすれば買える金額を考えると
30坪前後になるんじゃないですかね。

A

国交省の「住生活基本計画」では、
豊かな生活を送るための広さは

「25平米×人数+25平米」が望ましいとされています。

3人家族なら100平米（約30坪）

4人家族の場合は125平米（約38坪）

5人家族の場合は150平米（約45坪）

その上で

注文住宅の平均は38坪

建売住宅の平均は30坪

です。

＞どこのハウスメーカーからも

＞30坪前後が一般的な大きさだと言われます

そもそも4人以下世帯が全世帯の90%以上を
占めており、5人世帯は5%弱なのです。

一般的な大きさとは当然前者の世帯に対しての
話なので、当てはまらなくて当然ですね。

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​
契約するのは「内容と金額」 が決まってから
だべ。
・・っと。


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