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設置できません。 ※建築確認申請で アウト!!になります。自分の頭で考える生活設計。1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ ※O家の わんこ、Rくん。 ( わんこも家族 匿名です )〇メール顧問会員のOさん(50代) ( 住宅建築 実行支援 )2024.2.27 住宅建築 実行支援 申し込み。2024.3.6 実行支援料金:10万円/年 入金。家族構成夫:50代 妻:40代 子:小学生愛犬:Rくん10歳メールをいただきました。2024.3.26武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 毎日ブログにアップしていただけていたのが有り難いことですので、気にしていません。…と言いながら、ブログが更新されていないか何度もチェックしてしまいました(笑) ※あは。 この時期、このブログの最も熱心な 読者は Oさんです。いつもありがとうございます。急がせてしまっているのは事実ですので、お体に無理の無いよう、ご指導お願いいたします。 ※これまでのメール顧問会員では・・・ 「4プランと仕上表」の完成には、 ほぼ半年ほど かかっていましたが、 Oさんは、かなりのペースで進んでいます。カーポートのイメージを描いてみました。乗用車の方は、少し前をはみ出して停めれば後ろに自転車1台くらいは置けるかなと思っています。 ※はい、このような感じかなとは 思っていましたが、 お互いの車を前に出して停めると、 出入りが大変になるという事もあります。 前面道路が6メートルと広いから 何とかなりそうですが・・・。 また、屋根の下とはいえ、自転車が雨に 濡れないようにというのは、 現実的に無理があり、 普通に濡れてしまうのは覚悟する 必要がありそうです。もう一台は軽自動車なので、同じようにしたら2台くらい置けると思います。輪止めも、当初は駐車場をコンクリートで作る際に一緒に設置してもらえればしっかりするし、良いかなと思っていたのですが、色々調べてみたら、設置してもらわなくても、重量のあるものを自分で購入すれば何とかなりそうなので、プランに入れなくても良いかなと思っています。 ※はい、そう思います。物置も実は持っていまして…持って行くかどうかは、決めかねていました。サイズが分からないので、また測っておきます!置くなら武田さんの仰っていた位置になるかと思います。 ※了解しました。 なお、カーポートについてですが、 設置できません。 この土地の面積は165.28㎡で、 建ぺい率は 40%なので 建築できるのは66.112㎡までです。 建物の1階は49.59㎡です。 カーポートは27.5㎡で 計77.09㎡で、 建ぺい率オーバーになります。 建物が完成して完了検査を受ける までは・・・ 図面にカーポートがあってはいけないし、 現地にカーポートがあってもいけません。 以下の文章に関しては、 別の「論点」がありますので、 もう一つの記事でコメントします。1階のトイレですが、手洗いと、掃除道具等か仕舞えるような扉付きの収納が欲しいです。ちなみに確認なのですが、1階のトイレの大きさは1.25坪で合っていますでしょうか?大きすぎると言われるので、よくよく見てみたら、もしかして1.5坪になっているのでは?と感じまして。間違っていたらすみません! 浴室ドアですが、最悪の場合は脱衣所からドアを外せるようになっているみたいなので、掃除の手間も考えて今は開き戸でお願いします。金額調整の時には、折り戸に変更しようと考えています。 洗面脱衣室は分けられたら良いとは思いますが、限られた敷地なので、それぞれを独立させることで狭くなるよりは、このまま一室で広めにした方が使いやすいと判断していました。ですので、このまま一室で考えていただければ大丈夫です。 それでは引き続きよろしくお願いいたします。 ※Oさんは 今・・・ 同じ条件で 複数の工務店を比較する ための「資料」を作っています。 《 4プランと仕上表 》 平面・立面・什器・外構の4プランと、 詳しい仕上げや設備を記した仕上表。 まったく同じ資料を各工務店に渡して、 「提案と見積もり」をしてもらいます。 O家は、来年3月 完成入居が希望です。 ゆっくりしていると、優秀な工務店ほど 仕事が埋まり、受けてもらえなくなります。 夏になる前には「4プランと仕上表」 を完成させて「提案コンペ」をする 必要があります。メールをいただきました。2024.3.23武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 立面プランをありがとうございました。拝見しました。まだ部屋のイメージが曖昧で、ネットでもあれこれ調べたりしましたが、窓の大きさや形、種類など具体的には決められませんでした。すみません。正面から見たもので、イメージに近い窓の配置の画像がありましたので、添付いたしました。2階部分は左右入れ替えたらちょうど良いかなと思っています。 ※2階の南面は主寝室で、こんなにたくさん の窓が並ぶ大きさはありません。 このままでも 左右を入れ替えても、 このように窓が並ぶようにはなりません。 2階の 向かって左側は ウオークインクローゼットがあるために、 1階の窓と同じラインにはなりません。 平面プランで確認してください。 なお、この写真の建物の外部建具全体が この建築業者 独特のモノです。 一般に流通しているモノではありません。 独特の味がありますが・・・ 似たようなモノをチョイスしていくと 値が張るかも。掃き出し窓ですが、初めからリビング南面に設置する予定でしたので大丈夫です。使おうと思っているカーテンに合わせて、掃き出し窓の高さを2200にしていただきたいです。 ※はい、それはOKです。また、トイレにも窓を設置したいです。 ※窓無しトイレになっていました。それから、お風呂の窓を東側から北側に変更したいのですが、可能でしょうか? ※隣地の状況を見て 東窓にしました。 北側隣地は一段高く、 東側隣地はフラットです。 透明窓ではなくても 入浴している人物 のカタチはおぼろげに見えるものです。 北側からは 見下ろされるポジションです。 それでも何か特別に希望があるので あれば、北側にします。玄関ポーチの庇のイメージに近い画像がありましたので、こちらも添付いたします。 ※ひさしのイメージは分かりました。今回添付した2枚の画像の方が家のイメージに近かったので、差し替えをお願いいたします。 ※ご自身で おっしゃっていた・・・ 「私は高いモノを選ぶ傾向がある」 その通りの印象を受けました。 2枚の外観写真を見ると・・・ 独特のテイストの家がご希望のようで、 そうなると 今回の建築工事全体で 一般に流通している部材では ないモノを使うことになるので、 当然 金額的には高くつくことになります。 「少し高くなるのは覚悟の上で、 希望通りの満足な家を造りたい」 それはそれで 一つの選択ですので、 その線にそって お手伝いします。 それでは、引き続きよろしくお願いいたします。 ※住宅の「性能」についても、ある程度の レベルを希望されているようですが、 今回いただいた2枚の外観写真からは、 「『性能』よりも『デザイン』を重視」 するように感じられます。 これらの写真の窓は、ある程度の『性能』 に対応できるサッシでしょうか?メールをいただきました。2024.3.23武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 ※お世話様です。 昨日(3月24日 日曜日)は、 コメントできずに済みませんでした。配置プランを作成していただき、ありがとうございました。配置はこちらで大丈夫です。 自転車置き場を作るのは難しそうなので、予定はありませんでしたが、2台分のカーポートを西側に作り、車の後ろに自転車を置くことにしました。風で自転車が倒れないように、自転車のタイヤ止めを設置したらどうかと考えています。 ※そのへんを もう少し具体的に お知らせください。 配置・外構プランを作っていて、 このスペースで 自転車置き場と物置きの 配置は かなり難しそうだなと 感じていました。 どうしても 物置きを 置くとしたら、 「緑」の部分の西端に 西を背に東に向けてという事に なりそうですが、 自転車については、車3台駐車を 前提にすると ちょっと無理かな と感じていました。 自転車をどの位置に どのように向けて 何台 駐輪する という計画なのか? 絵を描いてお知らせください。 「外構プラン」では、最終的に それぞれの部分に「寸法」を 表現して仕上げます。内部建具も確認いたしました。一部変更をお願いいたします。 2階トイレのドアは、外開きでお願いします。 ※了解しました。1階トイレも同じように外開きのドアで考えていましたが、押入れの折れ戸もあるので悩んでおります。押入れの折れ戸を逆側に付けるか、いっそのことトイレを引き戸にする方法もあるかな、と。武田さんはどう思われますか? ※普通の一般家庭で見ることのできない、 空間を持て余すような広いトイレです。 外が狭くて 建具でケンカする状況です。 内開きで何の支障もありません。 それを ドアにするか 引き戸にするか、 それだけの問題です。 トイレ内部は何らかの造作はしませんか? この広い空間に 便器が「ポツン」とある、 それだけでいいですか? 「什器プラン」に関係してきます。それから、押入れ近くの収納がオープンになっていますが、出来ましたらそこにも折れ戸か両開き戸を付けたいです。見栄えの点から、押入れの建具と統一しようと思っています。 ※了解です。浴室ドアは開き戸でお願いします。位置、方向はそのままで大丈夫です。 ※ で、いいんですか? 昔から言われていることですが、 「浴室に内開きドアはつけるな」 有名な理由: 入浴中のお父さんが 心臓発作等で 洗い場で倒れた場合、 その体が邪魔で 助けに行った家族が ドアを開けられなくなる、 というものがあります。また、脱衣所の収納ですが、具体的なことはまだ定まっていませんが、左右でオープン収納と折れ戸の収納と分かれたものを考えております。 ※それ以前に、このスペースの 具体的な使い方がまだ決まっていない のかな? と感じています。 洗面・洗濯と脱衣室は別に? のような「絵」を以前に見たような。 なので、私が「収納」として描いた プランは、まだ暫定的なものと 思っていました。 今の「絵」のように ズドーンと 一室で使うカタチでいいですか? 具体的な使い方によっては、 このような収納にはならない場合も あり得ます。子ども室のドアは、引き戸でお願いします。開けっ放しで過ごすそうですので(笑) ※了解しました。変更箇所は以上となります。引き続きよろしくお願いいたします。 ※今回の結果をプランに反映させました。立面プランを作ってみました。2024.3.23 ※Oさんが希望している 建物外観です。 ( ヨーロッパの田舎風? ) ※平面プランが ほぼ固まったので、 それを元に 立面プランを作成してみました。 ( 建物を長期間 健康に保つための 湿気排出に最も適した「切妻屋根」で ) Oさんの希望の建物外観は、 ヨーロッパの田舎風の住宅ということ でしたが、 とりあえずは 一般的に想定される窓で 絵を作ってみました。 ※リビング南面の窓は 大きさが必要です。 「採光」を確保するために・・・ 基本的に LDKの合計居室面積の 7分の1以上の面積の窓が必用です。 このケースでは 隣地境界が迫っている ので、西側や北側からの「採光」は 全く期待できないので、 リビング南側の窓一つで LDK全部の 「採光」をクリアする必要があります。 なので、リビング南面に小さな窓を並べる というデザインは不可能です。 リビング南面以外の窓は・・・ 自由に考えて外観をデザインする事は 可能です。 ※感想や要望をどうぞ。 ※Oさんは 今・・・ 同じ条件で 複数の工務店を比較する ための「資料」を作っています。 《 4プランと仕上表 》 平面・立面・什器・外構の4プランと、 詳しい仕上げや設備を記した仕上表。 まったく同じ資料を各工務店に渡して、 「提案と見積もり」をしてもらいます。 O家は、来年3月 完成入居が希望です。 ゆっくりしていると、優秀な工務店ほど 仕事が埋まり、受けてもらえなくなります。 夏になる前には「4プランと仕上表」 を完成させて「提案コンペ」をする 必要があります。メールをいただきました。2024.3.21武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 立面イメージを作成していただき、ありがとうございました。平面でイメージしていたものと変わりありませんでしたので、このまま進めて頂いて大丈夫です。照明ですが、現在リビングとダイニングで使用しているものは、新居でも引き続き使用したいと思っています。14.5畳をこの2つで賄っていますので、新居でも、畳コーナー付近に補助的な照明を付ければ使用できるのではないかと考えています。 ※新居のLDKは 21畳です。 主照明を リビングとダイニングに 設置して、 キッチンと畳コーナーにそれぞれ 補助照明が必用でしょうね。他にシーリングライトが4つあるのですが、他の部屋で利用するかどうか迷っています。 キッチンボードもですが、初めは造作家具や新しい物でプランに入れておいて、コンペで建築費が高額になってしまった場合に手持ちの物で代用するのはどうでしょうか? ※はい、いいと思います。大した削減にはならないかもしれませんけど(笑)それでは引き続き、よろしくお願いいたします。 ※配置プランを作ってみました。 要望をお知らせください。 ※それから、内部建具を表現してみました。 「開く側」とか「開く向き」とか・・・ 要望をお知らせください。 ※建具は、「ドア」ではなく 「引き戸」 という選択肢もあります。 要望をお知らせください。メールをいただきました。2024.3.20武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 こちらこそ、何かすみません!ブログ拝見しました。プラン5の作成までしていただいて。お手間を取らせてしまって申し訳ないです。 家族が休みモードの中、自分だけ仕事でメールするタイミングが無かっただけで、落ち込んでいた訳ではありません(笑) ※てっきり・・・ 圧迫感のある畳コーナーという事が 分かって、思いっきり 落ち込んでいるのかと思っていました。タイミングも悪かったですね。ご心配おかけしました。 睡眠不足も、武田さんのせいでは決してありませんので、お気になさらないでください。先のことを考えて過ぎて、頭が休めなくなっちゃうことがたまにありまして。 私が、武田さんが考えられているスケジュールより早めに進める予定で勝手に動いているので、自爆しただけです(笑) こちらも、プラン4で考えて動いておりますのでご安心ください。 ※安心しました。畳コーナーも小上がりのが嬉しいので、そのままでお願いいたします。 ※了解です。天井のあらわしは、私も好きなので考えてはいましたが、リビングに取付予定の照明がシーリングライトなので、ちょっと無理かな…と思っておりました。ダイニングの照明はシャンデリアなので、ダイニングだけあらわし天井というのが可能でしたら、お願いしたいです。 ※ということは、照明器具はすべて 自分たちで用意するということですか? 最後に「仕上表」に記載することになります。それでは、引き続きよろしくお願いいたします。 ※これまで平面プランの打ち合わせを してきましたが、 基本的に「プラン4」で進めるという ことでOKであれば・・・ これまでの打ち合わせ内容について、 Oさん家族の「頭に中」と、 私の「頭の中」が 同じことを考えているか? について、確認します。 作成した「平面プラン」に基づいて 「立面イメージ」を作ってみました。 頭の中で考えていたものと一致しますか? こんなつもりじゃなかった の様な ことはありませんか? ( お互いに納得して進めたはずが、 頭の中では全く別の事を考えていた、 なんてこと、現実にあります ) ※「立面イメージ」を見て 改めて感じた 要望や質問等はありませんか? イメージ通りであれば、 このまま さらに、さらに前進をします。 ※Oさんは 今・・・ 同じ条件で 複数の工務店を比較する ための「資料」を作っています。 《 4プランと仕上表 》 平面・立面・什器・外構の4プランと、 詳しい仕上げや設備を記した仕上表。 まったく同じ資料を各工務店に渡して、 「提案と見積もり」をしてもらいます。 O家は、来年3月 完成入居が希望です。 ゆっくりしていると、優秀な工務店ほど 仕事が埋まり、受けてもらえなくなります。 夏になる前には「4プランと仕上表」 を完成させて「提案コンペ」をする 必要があります。連絡がない ということは、圧迫感のある「和室」と分かって、落ち込んでしまったのでは?2024.3.20 ※そのように 勝手に思って・・・ 数々のデメリットを覚悟しながらの、 「普通に使えるタタミコーナー」 にした、プラン5! を作成してみました。 眺めてみてください。 ※Oさんは 今・・・ 同じ条件で 複数の工務店を比較する ための「資料」を作っています。 《 4プランと仕上表 》 平面・立面・什器・外構の4プランと、 詳しい仕上げや設備を記した仕上表。 まったく同じ資料を各工務店に渡して、 「提案と見積もり」をしてもらいます。 O家は、来年3月 完成入居が希望です。 ゆっくりしていると、優秀な工務店ほど 仕事が埋まり、受けてもらえなくなります。 夏になる前には「4プランと仕上表」 を完成させて「提案コンペ」をする 必要があります。メールをいただきました。2024.3.19武田つとむ 様 お世話になっております。 色々考慮していただいてのプランだと承知しておりましたが、武田さんの心配した質問をしてしまいました。 あれこれ悩みすぎて、昨夜は全然寝られませんでした(笑) ※それは、まずいですね。 もし、大きなストレスを感じている としたら、私が悪かったです。 私がプレッシャーをかけてしまった のかと思います。 人生最大の買い物で、 人生最大の楽しい買い物です。 楽しく進めるべきところを、 悩んでしまうようなプレッシャーを かけてしまってスミマセンでした。 一つ一つ 味わいつつ、楽しみながら 進めていきましょう。階段変更のデメリットを丁寧に説明していただき、ありがとうございます。やはり、ご提案いただいた通りのプラン4でお願いしようと思います。よろしくお願いいたします。 スケルトン階段が鋼製のものばかりでしたので、それも引っ掛かっており、木製で出来るのであれば木製でお願いしたいです。 ※自分の家です。好みは主張しましょう。昨日はコメントし忘れておりましたが、磨き丸太の希望も和室のところにしようと思います。 ※了解しました。昨日、階段下の和室を検索してみて、 ※スミマセン! 「和室」は存在しません。 「畳コーナー」ならあります。小上がりだと圧迫感が出ないかが気になりました。 ※平らな面だろうが 小上りだろうが、 階段下です。 普通に圧迫感はあります。 ※周囲とフラットだと、くつろげないです。 寝転んでいても 通行人に蹴飛ばされそうです。 ※やっぱり 一段高いと、安心して 寝転んで くつろげる感じがします。折り返し階段ですと、小下がりの和室はいくつかありましたが、小上がりは無かったので、素人考えでフラットの方が良いのかと考えておりました。 ※階段下は、どのような仕上であっても あくまで階段下です。 普通の天井高さがあるわけがありません。 私がイメージしていたのは、 畳の上に立つのではなく、 座ったり 寝転がったりしてくつろぐ、 小上りの畳コーナーです。 ( もちろん 引き出し付きの ) 「和室」ではないんだから、 その程度のことです。 それでも、将来は ここで睡眠をとることもできます。階段の高さのイメージがつかないので、どのくらいの高さに階段の折り返し位置がくるのか教えて頂けると助かります。 ※この機会に住宅の各部の一般的な高さ を知っておきましょう。 各居室の床から天井まで:2.4m 1階の床から2階の床まで:3.0m 階段は、1階の床から2階の床まで 14段で登り切ります。 折り返し階段の場合は、 中間の高さ(1.5m)まで7段です。 折り返しの高さが1.5mなので、 ( 階段の上っ面の「高さ」ですが ) 小上りの高さが0.4mなら、1.1m。 小上りなしで平らなら、1.5m。 ゆっくりと 寝そべったりする くつろぎのスペースにするとしたら、 別に 立って歩くような高さが無い からといって、 圧迫感を感じる必要はありません。 逆に 周囲と同じ高さだと、寝そべっても 安心してくつろげない・・・かも。 たたき台プランで時間を要した分、巻き返せるよう頑張ります! ※そんなに あせらなくても大丈夫です。 「平面プラン」の打合せをしながら、 私の頭の中では「立面プラン」や 「外構プラン」も刻々と変化しています。 「平面プラン」が煮詰まるということは、 全体の大半が終盤を迎えるということです。 「什器プラン」や「仕上表」は、 最後の仕上げ作業のようなものです。それでは、引き続きよろしくお願いいたします。 ※もし、追加工事料金をかけることなく リビングとかの天井を高きしたい♪ ・・・等の要望があるのなら、 「あらわし」という方法があります。 検索してみてください。 あまり悩まずに、今を楽しみましょう♪ 振り返ってみれば、 「あのころは・・・」と笑い話になります。 ※Oさんは 今・・・ 同じ条件で 複数の工務店を比較する ための「資料」を作っています。 《 4プランと仕上表 》 平面・立面・什器・外構の4プランと、 詳しい仕上げや設備を記した仕上表。 まったく同じ資料を各工務店に渡して、 「提案と見積もり」をしてもらいます。 O家は、来年3月 完成入居が希望です。 ゆっくりしていると、優秀な工務店ほど 仕事が埋まり、受けてもらえなくなります。 夏になる前には「4プランと仕上表」 を完成させて「提案コンペ」をする 必要があります。メールをいただきました。2024.3.18武田つとむ 様 お世話になっております。要望も家具も多すぎてご迷惑をおかけしております。Oです。 家具…やっぱり多かったですよね(笑)家づくりと平行して、断捨離と引き算の勉強もしておきます! プラン4、ブログで拝見しました。家族全員の希望が詰まったプランでした!ありがとうございます。ただ、1つ…高い所があまり得意でなく、スケルトン階段は怖くて無理そうです…(雰囲気は、添付した画像の 感じで合っていますでしょうか?) ※はい、こんな感じですが、 このような側面の壁はないので、 手すりは両側に設置されます。 スカスカが怖いのであれば、 背板をつければいいです。 私の家の階段も こんな感じですが、 なぜ こうしたかというと、 一日の中でも刻々と角度が変わって 刺し込む日差しや 風の流れ等の自然を 感じつつ、心地よく過ごすためです。 自然を感じたいので、手すりや柵は 写真のような鋼製ではなく、 木製の方が心地よいですね。 ( まあ これは個人の好みです ) スカスカの方が自然を実感できますが、 怖いのであれば、 もちろん 無理強いはしません。出来ましたら、1階トイレ横の収納と押入の部分無くして、階段にしていただきたいのですが、可能でしょうか? ※そう来るだろうな・・という不安を 感じていましたが、現実になりました。 可能かと聞かれれば、可能です。 が、本当に それでいいんですか? という話になります。階段位置を変更したら、2階の中央部分の配置が変わって、トイレも反対側になってしまうと思うのですが、それでもし何かデメリットがあるようなら教えていただきたいです。 ※はい、もちろんあります。 なんとなくプラン作成しているのではなく、 色々なことへの配慮を考えながら、 描いています。 ご希望の位置では デメリットだらけなので、 階段は 作成した位置になりました。 デメリット① 将来の1階のみでの生活 「収納」ではなく、そこだけ特別に 「押入」と表現しました。 1間幅のまともな収納があることで、 一応 1階だけでの生活できる 収納力が確保できます。 半分の収納力の階段下収納では こころもとなく、時々2階へという生活に。 デメリット② トイレの出入り口 トイレの出入り口がリビング側? あるいは玄関側? 最悪の事態になります。 リビングでくつろいでいる人の目に、 便器が丸見えになります。 用足し中に玄関に来客、 出るに出られなくなります。 デメリット③ リビング~キッチン 完全丸見え リビングからダイニング、キッチンまで さえぎるものが全くなければ、 散らかっていた時に困ったり、 リビングの来客とは別に過ごしたい時とか、 都合が悪いことになります。 完全に壁でくぎるのではなく、 見えそうで見えない「階段」なんかは、 適度なカムフラージュの役割を してくれるものと思われます。 デメリット④ 上下水道 工事代 上水道・下水道の両方の工事を伴います。 キッチン以外はすべて 建物東側に そろえれば、配管工事は短くて済みます。 短く計画すれば イニシャルコストは もちろん、数十年間のランニングコストも 安く済みます。 デメリット⑤ 流される下水音 2階のトイレを利用した際、その都度 パイプスペースの配管を通じて 下に流されます。 その際には 明らかに「音」がします。 希望通りにすると、タタミコーナーか ダイニング付近で、 頻繁にもろに、音を聞くことになります。 デメリット⑥ ゴルフ用具 収納 規格外の大きなトイレのために、 玄関に設置できなかったゴルフバックは、 押入のわきの「収納」でと考えました。 ここに階段が来てしまえば、 それもできなくなります。収納が無くなった分は、階段下収納と、小上がりにした和室下部分で賄おうと考えています。 ※小上り部分の収納は、 階段の位置にかかわらず、 元々そこに存在しています。わがままばかりで本当に申し訳ありません。 希望が叶うよう沢山ご提案頂き、武田さんには感謝しかありません。ありがとうございます。 もし、階段の変更が無理そうであれば、プラン4のまま進めて行こうと思っています。 よろしくお願いいたします。 ※ご希望の階段位置でのデメリット、 今 思いつくことを書きました。 その上で、どうするか? 最終的には 希望通りにプラン作成します。 希望を お知らせください。 ※Oさんは 今・・・ 同じ条件で 複数の工務店を比較する ための「資料」を作っています。 《 4プランと仕上表 》 平面・立面・什器・外構の4プランと、 詳しい仕上げや設備を記した仕上表。 まったく同じ資料を各工務店に渡して、 「提案と見積もり」をしてもらいます。 O家は、来年3月 完成入居が希望です。 ゆっくりしていると、優秀な工務店ほど 仕事が埋まり、受けてもらえなくなります。 夏になる前には「4プランと仕上表」 を完成させて「提案コンペ」をする 必要があります。メールをいただきました。2024.3.18武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 キッチンですが、対面キッチンでお願いすることにしました。ただ、フルオープンではなく、コンロ付近が壁になったタイプでお願いしたいです。 とにかくズボラなので、油汚れは簡単に掃除出来る方が良いのと、臭いが広がるのを少しでも減らしたいので。ちなみに、フルオープンキッチンでよく見るガラス素材のガードは、小まめな掃除が必要になるので考えていません(笑) また、ちょっと隠れる場所がある方が落ち着くというのも理由の1つかもしれません。以下は、持って行く予定の家具の一覧です。武田さんが予想されてる以上に多いかも… ・食器戸棚(LDKのどこか) 1300×460×2000・ダイニングテーブル(ダイニング) 900×1400×700・サイドボード(リビング) 1350×420×850・テレビ台(リビング) 1080×500×520・ソファー(リビング) 1400×1000×700・ローテーブル(リビング) 1200×700×400・チェスト(主寝室) 1200×450×1200・鏡台(主寝室) 750×400×1500・ベッド(主寝室) 1500×2000×・コレクションケース大(主寝室) 800×400×1200・ベッド(子供部屋) 2100×1100×1400・学習机(子供部屋) 1000×650×1100・木製ハンガーラック(子供部屋かWIC) 600×400×1150・コレクションケース小×2(リビング) 430×350×1550・キッチンボード(キッチン) 1200×500×850 サイドボードの上に、雛人形(ケース無しの親王飾り)を毎年飾っているので、飾っても支障のない場所に配置したいです。 キッチンボードについては、正直迷うところです。他との兼ね合いもあると思いますので。 まだ使えるものは使いたいですが、状況によって処分も考えないといけない物も出てくるだろうとは思っています。ちなみに家電のサイズも測りました。・冷蔵庫 680×680×1700・冷凍庫 420×580×840・洗濯機 550×600×900 大きな物はこれくらいになります。よろしくお願いいたします。 ※予想より はるかに多かった です。 一つ一つの計測、ご苦労様でした。 今日 午前中 ひたすらプラン作成に 没頭していました。 あれもこれも♪ 多過ぎる要望を満たすには、 一階を広くするしかありません。 たたき台プラン4! 掲載しますので、 ながめてみてください。 延べ床面積は、30坪のままです。 ※階段は、向こう側が見えるような、 スカスカ階段を想定しています。 タタミコーナーの南東の角に、 「みがき丸太」を採用! というのは、どうでしょう? ※感想をお願いします。 ※Oさんは 今・・・ 同じ条件で 複数の工務店を比較する ための「資料」を作っています。 《 4プランと仕上表 》 平面・立面・什器・外構の4プランと、 詳しい仕上げや設備を記した仕上表。 まったく同じ資料を各工務店に渡して、 「提案と見積もり」をしてもらいます。 O家は、来年3月 完成入居が希望です。 ゆっくりしていると、優秀な工務店ほど 仕事が埋まり、受けてもらえなくなります。 夏になる前には「4プランと仕上表」 を完成させて「提案コンペ」をする 必要があります。 O家の場合、まだ「平面プラン」も 固まっていません。 急ぎましょう!メールをいただきました。2024.3.17武田つとむ 様 ご迷惑をおかけしております。 Oです。 急ぐあまり、家族でしっかり話し合いが出来ていなかったことに反省いたしました。 朝からしっかり家族で話し合いました。そのため、お返事が遅くなり、申し訳ありません。 小屋裏収納ですが、やはりやめることになりました。それから、自分の部屋は屋根裏部屋か、2階に普通の部屋にするのか、親目線から心配している点もしっかり説明し、子ども自身に決めてもらいました。 散々悩んだ結果、2.5階の子供部屋を選択することになりました。武田さんから写真で具体例を見せていただけたことで、本人もイメージ出来たようです。 ※こんな感じにできるなら、 楽しい部屋を想像できちゃいます。親の都合だけで決めて、子供に不満が残る家づくりになるところでした。ありがとうございました。 ※家族全員の希望を大切に・・・。また、対面キッチンを採用しなかった理由は、以下の通りです。・壁付の方がスペースを有効に使えるかな と思った。 ※ でしょうか?・配膳が楽 ※ でしょうか?・子供も大きくなり、 見守るような年齢でなくなったこと。 ※見守らなくてもいいから、 目の前にいて 何かしていてくれれば、 お互いに嬉しいかも。・壁付にして、手入れしやすい素材にして おきたい。(特にコンロ付近) ※手入れのしやすさは 同じでは?・今、吊戸棚(幅1500)とパントリー代わり にしている造り付けの棚(600×600×天井高) でほぼ収まっているので、 壁付にして同様のスペースが取れれば 間に合うと思ったから。 ※見た目も良く、きれいにスッキリ収納 できてしまうのが、対面キッチンです。・今のキッチンが、対面でもほとんど壁に 囲われており、閉鎖的で熱もこもりやすい ので、吊戸棚を付けるなら 壁付の方が良いと思った。 ※思い込みが強いように感じます。 現在の状況が分かりませんが・・・ 閉鎖的な空間では まったくなく、 開放的な空間が 対面キッチンです。でも1番の理由は、スペースを広げたかったからだと思います。 ※同じスペースを有効に使えるのが 対面キッチンです。 なので、これまでもお手伝いしてきた 案件の大部分が、私から言うまでもなく、 皆さんが自分で選んでいます。 お手伝いしてきた中でも・・・ 壁付けキッチンは 1件だけでした。 そのお宅も 対面が希望でしたが、 ダイニング・キッチンのスペースが あまりにも狭かったので、 「対面」をあきらめました。壁付キッチンの選択は、特にこだわりがあった訳では無いので、対面キッチンの方が収まりが良いのであれば、それで良いと思っています。 ※おそらく・・・ 「流しの上に吊戸棚があって 閉鎖的」 のような 先入観念があるように感じます。 が、 実はそんな「対面キッチン」はありません。 イメージを変えてもらうために、 いくつかの写真を掲載します。 それでも壁付けを希望される場合は、 そのように お手伝いします。 ※こんな感じに「開放的」な空間が普通です。 背後に冷蔵庫と食器戸棚が並ぶので、 使い勝手が良く、生活しやすいです。 ※背後をどのようにするかは、 自分たちで計画します。 「什器プラン」で作成します。 ※このケースは 左側が冷蔵庫や収納で、 突き当りがパントリーです。 使い勝手が良さそうです。 ※こんな軽快な感じも あり です。 ※壁付けキッチンと違って、 キッチンが散らかっていても分かりません。スピードも大事ですが、二転三転しないためにも、これからは家族でしっかり意志確認するように気をつけます! よろしくお願いいたします。 ※これまでのやり取りから・・・ 現在使用中の家具等で、新居に持ち込む モノがあるかも? という印象を感じました。 もし、あるのであれば、 ①名前 ②置く場所 ③タテ・ヨコ・高さ(450×600×1500) のように、教えてください。 プラン作成上 配慮する必要があるし、 「4プランと仕上表」に記載する ことになります。メールをいただきました。2024.3.16お世話になっております。 Oです。ブログ拝見しました。 この面積で何とか納めないと!と、躍起になっておりましたので、1階を少し広めにして、2階を狭くするご提案は目からウロコでした! 将来的に1階で生活が成り立つようにしたいことも大切な要望の1つだったはずなのに、いつの間にかおざなりになってしまっていたと反省しました。 気づかせてくださってありがとうございます。 総二階と比べて、耐震性が劣ることや雨漏りのリスクが大きくなる等のデメリットも出てくるとは思いますが、生活のことも考えて、1階を少し広めにして2階を狭くするプランでお願いしたいです。よろしくお願いいたします。 ※耐震的に怪しい家は、 2階の間取りを まったく考慮することなく、 1階の・・・ 「リビングもダイニングも とにかくできるだけ広く広く♪」 むやみやたらに広くしてしまった家です。 これは、家の形が総二階か そうでないか には まったく関係ありません。 一階の間取りを考える場合は、同時に 並行して 2階の間取りも考えましょう。 ※雨漏りのリスクが大きい家は、 「片流れ屋根の家や軒ゼロ住宅」 だという事は有名ですが・・・ 実は、マイホームの雨漏り部位は、 1位が サッシ廻りです。(約20%) 2位は バルコニー。(約7%) 3位が やっと 屋根です。(約6%) 建築業者の施工精度によるという事です。 「雨漏り」の認識を改めましょう。追伸一度お断りした小屋裏収納ですが、新しいプランに入れてもらうことはできますてしょうか?どうも諦めきれていなかったようで…状況によっては無くす方向になるかもしれませんが、よろしくお願いいたします。 ※前にも言いましたが、何かを希望する際は 理由もいっしょにお知らせ下さい。 ( 理由しだいで コメントが異なります ) チビちゃんが「あきらめきれていない」 ということですか? そうであれば、もっと具体的に 「小屋裏収納の何が気に入っているのか」 について、お知らせください。 前にも書きましたが・・・ コストが安く済む「代わりの案(屋根裏部屋)」 について また書きますが、 これではいけないでしょうか? 小屋裏収納 《 メリット 》 子供が夢を持てる。実質3階の高さ。 高い収納力。 《 デメリット 》 荷物を持って 14段を上り下り は大変。 ( 床の高さは 3階です ) 階段14段分で2階の面積が削られる。 造作に かなり お金がかかる。 今回の案( 屋根裏部屋 ) 《 メリット 》 子供が夢を持てる。 2階床より 1.5m高く 他の2階建てを見下ろす。 階段の上り下りは 7段だけで楽。 ( 床の高さは 2.5階です ) 削られる2階の面積が少なくて済む。 高い収納力。2階床とフラット 楽に収納できる。 造作にかかるお金が 小屋裏収納より少額。 《 デメリット 》 子供部屋は ちょっと狭くなる。 屋根裏部屋(2.5階)のイメージは、以下です。 ※子供にとっては 夢がある 屋根裏(2.5階) の 空間だと思います。 親から見れば・・・ 「どうせ 使わなくなる部屋だ」 ということになるのでしょうが、 床の高さが3階である 小屋裏収納こそ、 さらに余分なお金をかけて、 将来は 「ここ10年 上がったことはない」 という空間になっていると思われます。 屋根裏部屋(2.5階)の直下の「収納」 なら、2階と同じ床面なので、 将来でも 使うことができている かもしれません。 ※もう一点、確認します。 対面式キッチンを採用したくない 理由は何でしょうか? 最近は大部分の人が採用していて、 パントリー等との取り合いも相性が良く、 ダイニングキッチンを計画しやすいです。 採用しない理由を教えて下さい。メールをいただきました。2024.3.15お世話になっております。旅の途中で迷子になりつつあるOです。 朝、メール出来るよう善処いたします。難しい日は…申し訳ありません! たたき台プラン3、拝見しました。ありがとうございます。 それで、畳スペースと広めのパントリーは、諦めることに決めました! ※将来 一階だけで生活できるように 計画するのは、あきらめたんですか?やはり、キッチンは普通のサイズが良いです(笑)また、あれこれ作り込んで部屋が狭くなるよりも、シンプルで広めにしておいて、臨機応変に部屋を使える方が良いと判断し、無くすことにしました。 ※「一階に収納が無い」 ということでプラン作成しましたが、 収納よりも 部屋の広さを優先したい ということですね。 ※間取りプランを考える場合は、 1階だけでなく2階の間取りも 同時進行で考えましょう。 1階の間取りはできて満足したけど、 うまく2階が乗らない! という おバカな話は 日常茶飯事です。北側に水回りを配置したら良いかも!と、書いてみましたがどう思われますか? ※トイレの位置、家の一番端にありますが、 本当に、これでいいんですか? それこそ 来客が 「トイレ拝借させて下さい」 という際に・・・ ダイニングテーブルの脇を椅子をかき分けて、 最北端のトイレに到着、駆け込みます。 それよりも何よりも・・・ リビングとダイニングの空間が のっぺりと広げるだけのようですが、 収納とか 耐力壁とかは どう考えますか?トイレ位置が1階と2階で揃わない。壁が少ないので耐震性が劣りそう。と、自分でも心配なところがありますけど… ※トイレが上下そろわなければいけない とかはありませんが、 2階の壁の直下は できるだけ耐力壁 で受ける構造にしたいです。これが微妙なら、たたき台プラン1のキッチン・ダイニングの配置を修正して、収納をプラスしていくのが一番収まりがいいのかな、と感じています。お風呂、洗面・脱衣をそれぞれ1坪にしたら収まりも良くなりますしね(笑) ※普通の30坪の家の場合は・・・ 風呂・洗面・脱衣が「それぞれ1坪」 ではなく、 風呂が1坪、洗面脱衣が1坪 です。それでは、現時点では以上となります。武田さんの率直なご意見を楽しみにお待ちしております。よろしくお願いいたします。 ※これまでのやり取りから・・・ 1階15坪 2階15坪の計30坪の家では、 希望を満たせるものにはならない ように感じてきました。 希望・要望の重点は1階にあるようなので、 総二階の建物ではなく、 一階の方が少し広い家を考えては どうでしょうか? 近い将来、一階だけで生活すること も前提に・・・。 2階は少し小さくなることを覚悟の上で ( 主寝室と子供部屋のみ ) 1階を充実させる、 というのは どうでしょうか? 今回 具体的なプラン作成はしません。 1階を広く 2階を狭く計画してもいいか? 意向を確認してからにします。メールをいただきました。2024.2.27マイホーム取得の実行支援のお願い 武田つとむ 様 初めまして。〇〇県〇〇市在住のOと申します。夫(50代)、私(40代)、子(小学生)、愛犬(10歳)3人+1頭の家族です。 ※ワンちゃんの写真を送ってください。 O家のトップ写真にします。 ( 今回は仮のワンちゃん写真です )3年ほど前、こちらのブログに出会いました。その時すでにマンションを購入して住んでおり、ババ抜きのババを引いてしまった!!と、ショックを受けたことを今でも思い出します… ※そうだったんですね。 ババをつかんでしまいましたか・・・。 悪徳業者のカモにされているマンションが、 全国に数えきれないほどあります。 彼らにとって 古くなるほど・・・ マンションは おいしくなります。そこから、戸建て購入を目指して貯蓄に励みました。 ※素晴らしい。何とか土地を現金購入する目処が立ち、 ※たった3年で? 素晴らしい♪今年に入ってから不動産屋を回って、100%希望通りとはいきませんが、気に入る土地と出会い、購入することになりました。 ※不動産は 100%満足ということはありません。 よりベターなところで妥協しましょう。手付金として1割の支払いは済ませており、来月下旬に残金の支払い予定です。 ※テキパキ 進めましたね。住宅建築の際は、ぜひ武田さんに支援をお願いしたい!と、ずっと思っていました。 ※その思いは・・・ 妻だけでなく 夫も 同じですか?依頼されている方も増えてきましたし、武田さんのお体への負担もあるかと思いますが、 ※あ、体は特に何もありません。 ジョギングやウエイトトレーニング ができる、普通の体です。マイホーム取得の実行支援をお願いしたく、メールいたしました。ご検討のほどよろしくお願いします。 ※もちろん OKです。 くどいようですが、このご希望は、 ご夫婦共有の意思ですよね? であれば、もちろん OKです。 できるだけ多くの方々へのお手伝いの 様子を記事にすることで、 一般の読者の皆さんにも目を覚まして もらうのが、私のライフワークです。 なので、実行支援の様子を記事にする ことが前提です。 記事には掲載しないで という場合は、 お受けできません。 それで よろしければ、 今後ともよろしくお願いいたします。 マイホーム取得の実行支援は、 「不動産購入」3万円/年、 「住宅建築」10万円/年です。 Oさんの場合は、土地は自分で購入済み、 住宅建築の10万円/年だけです。 同じ内容のマイホーム建築でも、 建築価格は 建築業者によって、 数百万円もの差になるのが普通です。 さあ! これから驚きの体験をしましょう! 当初から業者を決めて進めると、 数百万円の損に気づくことはありません。 実は・・・ 午後からパソコンがおかしくなって、 記事が書けなくなりました。 やっと復旧して、今の記事アップです。 ①ワンちゃんの写真 ②土地の資料 を頂いた上で進めていくことになります。 よろしく、お願いいたします。カーポートは関平率オーバーで 不可!よくあることだべ。・・っと。《 質問希望? 》 ブログ右「キーワード検索」をどうぞ。「キーワード検索」に言葉 ⇒ 「このブログ内」 ⇒ 「検索」。メールで質問や相談を頂けば 記事上でコメントします。《 顧問会員希望? 》22年間 実施してきた キャッシュフロー表作成等の生活設計業務は、2023年9月で終了しましたが、ご本人がする生活設計の個別・具体的なアドバイスは行います。「生活設計アドバイス」1万円/年です。マイホーム取得の実行支援は、引き続き行います。「土地購入」3万円/年、「住宅建築」10万円/年です。過去のメール顧問会員とまったく同じ支援を行います。( 過去記事で 実際の支援状況を確認してください )〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けた22年間、「 FP事務所(有)エフピー・ステーション 」で つちかったスピリットを そのまま引き継ぎ、今後も消費者側に立った情報発信や実行支援をしていきます。23年目です。「武田つとむ ファイナンシャル・プランナー事務所」岩手県盛岡市 メール:fpst@axel.ocn.ne.jp1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ
2024/03/26
透明窓でなくても、人物のカタチはおぼろげに ※見えてしまいます。自分の頭で考える生活設計。1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ ※O家の わんこ、Rくん。 ( わんこも家族 匿名です )〇メール顧問会員のOさん(50代) ( 住宅建築 実行支援 )2024.2.27 住宅建築 実行支援 申し込み。2024.3.6 実行支援料金:10万円/年 入金。家族構成夫:50代 妻:40代 子:小学生愛犬:Rくん10歳メールをいただきました。2024.3.23武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 立面プランをありがとうございました。拝見しました。まだ部屋のイメージが曖昧で、ネットでもあれこれ調べたりしましたが、窓の大きさや形、種類など具体的には決められませんでした。すみません。正面から見たもので、イメージに近い窓の配置の画像がありましたので、添付いたしました。2階部分は左右入れ替えたらちょうど良いかなと思っています。 ※2階の南面は主寝室で、こんなにたくさん の窓が並ぶ大きさはありません。 このままでも 左右を入れ替えても、 このように窓が並ぶようにはなりません。 2階の 向かって左側は ウオークインクローゼットがあるために、 1階の窓と同じラインにはなりません。 平面プランで確認してください。 なお、この写真の建物の外部建具全体が この建築業者 独特のモノです。 一般に流通しているモノではありません。 独特の味がありますが・・・ 似たようなモノをチョイスしていくと 値が張るかも。掃き出し窓ですが、初めからリビング南面に設置する予定でしたので大丈夫です。使おうと思っているカーテンに合わせて、掃き出し窓の高さを2200にしていただきたいです。 ※はい、それはOKです。また、トイレにも窓を設置したいです。 ※窓無しトイレになっていました。それから、お風呂の窓を東側から北側に変更したいのですが、可能でしょうか? ※隣地の状況を見て 東窓にしました。 北側隣地は一段高く、 東側隣地はフラットです。 透明窓ではなくても 入浴している人物 のカタチはおぼろげに見えるものです。 北側からは 見下ろされるポジションです。 それでも何か特別に希望があるので あれば、北側にします。玄関ポーチの庇のイメージに近い画像がありましたので、こちらも添付いたします。 ※ひさしのイメージは分かりました。今回添付した2枚の画像の方が家のイメージに近かったので、差し替えをお願いいたします。 ※ご自身で おっしゃっていた・・・ 「私は高いモノを選ぶ傾向がある」 その通りの印象を受けました。 2枚の外観写真を見ると・・・ 独特のテイストの家がご希望のようで、 そうなると 今回の建築工事全体で 一般に流通している部材では ないモノを使うことになるので、 当然 金額的には高くつくことになります。 「少し高くなるのは覚悟の上で、 希望通りの満足な家を造りたい」 それはそれで 一つの選択ですので、 その線にそって お手伝いします。 それでは、引き続きよろしくお願いいたします。 ※住宅の「性能」についても、ある程度の レベルを希望されているようですが、 今回いただいた2枚の外観写真からは、 「『性能』よりも『デザイン』を重視」 するように感じられます。 これらの写真の窓は、ある程度の『性能』 に対応できるサッシでしょうか? ※Oさんは 今・・・ 同じ条件で 複数の工務店を比較する ための「資料」を作っています。 《 4プランと仕上表 》 平面・立面・什器・外構の4プランと、 詳しい仕上げや設備を記した仕上表。 まったく同じ資料を各工務店に渡して、 「提案と見積もり」をしてもらいます。 O家は、来年3月 完成入居が希望です。 ゆっくりしていると、優秀な工務店ほど 仕事が埋まり、受けてもらえなくなります。 夏になる前には「4プランと仕上表」 を完成させて「提案コンペ」をする 必要があります。メールをいただきました。2024.3.23武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 ※お世話様です。 昨日(3月24日 日曜日)は、 コメントできずに済みませんでした。配置プランを作成していただき、ありがとうございました。配置はこちらで大丈夫です。 自転車置き場を作るのは難しそうなので、予定はありませんでしたが、2台分のカーポートを西側に作り、車の後ろに自転車を置くことにしました。風で自転車が倒れないように、自転車のタイヤ止めを設置したらどうかと考えています。 ※そのへんを もう少し具体的に お知らせください。 配置・外構プランを作っていて、 このスペースで 自転車置き場と物置きの 配置は かなり難しそうだなと 感じていました。 どうしても 物置きを 置くとしたら、 「緑」の部分の西端に 西を背に東に向けてという事に なりそうですが、 自転車については、車3台駐車を 前提にすると ちょっと無理かな と感じていました。 自転車をどの位置に どのように向けて 何台 駐輪する という計画なのか? 絵を描いてお知らせください。 「外構プラン」では、最終的に それぞれの部分に「寸法」を 表現して仕上げます。内部建具も確認いたしました。一部変更をお願いいたします。 2階トイレのドアは、外開きでお願いします。 ※了解しました。1階トイレも同じように外開きのドアで考えていましたが、押入れの折れ戸もあるので悩んでおります。押入れの折れ戸を逆側に付けるか、いっそのことトイレを引き戸にする方法もあるかな、と。武田さんはどう思われますか? ※普通の一般家庭で見ることのできない、 空間を持て余すような広いトイレです。 外が狭くて 建具でケンカする状況です。 内開きで何の支障もありません。 それを ドアにするか 引き戸にするか、 それだけの問題です。 トイレ内部は何らかの造作はしませんか? この広い空間に 便器が「ポツン」とある、 それだけでいいですか? 「什器プラン」に関係してきます。それから、押入れ近くの収納がオープンになっていますが、出来ましたらそこにも折れ戸か両開き戸を付けたいです。見栄えの点から、押入れの建具と統一しようと思っています。 ※了解です。浴室ドアは開き戸でお願いします。位置、方向はそのままで大丈夫です。 ※ で、いいんですか? 昔から言われていることですが、 「浴室に内開きドアはつけるな」 有名な理由: 入浴中のお父さんが 心臓発作等で 洗い場で倒れた場合、 その体が邪魔で 助けに行った家族が ドアを開けられなくなる、 というものがあります。また、脱衣所の収納ですが、具体的なことはまだ定まっていませんが、左右でオープン収納と折れ戸の収納と分かれたものを考えております。 ※それ以前に、このスペースの 具体的な使い方がまだ決まっていない のかな? と感じています。 洗面・洗濯と脱衣室は別に? のような「絵」を以前に見たような。 なので、私が「収納」として描いた プランは、まだ暫定的なものと 思っていました。 今の「絵」のように ズドーンと 一室で使うカタチでいいですか? 具体的な使い方によっては、 このような収納にはならない場合も あり得ます。子ども室のドアは、引き戸でお願いします。開けっ放しで過ごすそうですので(笑) ※了解しました。変更箇所は以上となります。引き続きよろしくお願いいたします。 ※今回の結果をプランに反映させました。立面プランを作ってみました。2024.3.23 ※Oさんが希望している 建物外観です。 ( ヨーロッパの田舎風? ) ※平面プランが ほぼ固まったので、 それを元に 立面プランを作成してみました。 ( 建物を長期間 健康に保つための 湿気排出に最も適した「切妻屋根」で ) Oさんの希望の建物外観は、 ヨーロッパの田舎風の住宅ということ でしたが、 とりあえずは 一般的に想定される窓で 絵を作ってみました。 ※リビング南面の窓は 大きさが必要です。 「採光」を確保するために・・・ 基本的に LDKの合計居室面積の 7分の1以上の面積の窓が必用です。 このケースでは 隣地境界が迫っている ので、西側や北側からの「採光」は 全く期待できないので、 リビング南側の窓一つで LDK全部の 「採光」をクリアする必要があります。 なので、リビング南面に小さな窓を並べる というデザインは不可能です。 リビング南面以外の窓は・・・ 自由に考えて外観をデザインする事は 可能です。 ※感想や要望をどうぞ。 ※Oさんは 今・・・ 同じ条件で 複数の工務店を比較する ための「資料」を作っています。 《 4プランと仕上表 》 平面・立面・什器・外構の4プランと、 詳しい仕上げや設備を記した仕上表。 まったく同じ資料を各工務店に渡して、 「提案と見積もり」をしてもらいます。 O家は、来年3月 完成入居が希望です。 ゆっくりしていると、優秀な工務店ほど 仕事が埋まり、受けてもらえなくなります。 夏になる前には「4プランと仕上表」 を完成させて「提案コンペ」をする 必要があります。メールをいただきました。2024.3.21武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 立面イメージを作成していただき、ありがとうございました。平面でイメージしていたものと変わりありませんでしたので、このまま進めて頂いて大丈夫です。照明ですが、現在リビングとダイニングで使用しているものは、新居でも引き続き使用したいと思っています。14.5畳をこの2つで賄っていますので、新居でも、畳コーナー付近に補助的な照明を付ければ使用できるのではないかと考えています。 ※新居のLDKは 21畳です。 主照明を リビングとダイニングに 設置して、 キッチンと畳コーナーにそれぞれ 補助照明が必用でしょうね。他にシーリングライトが4つあるのですが、他の部屋で利用するかどうか迷っています。 キッチンボードもですが、初めは造作家具や新しい物でプランに入れておいて、コンペで建築費が高額になってしまった場合に手持ちの物で代用するのはどうでしょうか? ※はい、いいと思います。大した削減にはならないかもしれませんけど(笑)それでは引き続き、よろしくお願いいたします。 ※配置プランを作ってみました。 要望をお知らせください。 ※それから、内部建具を表現してみました。 「開く側」とか「開く向き」とか・・・ 要望をお知らせください。 ※建具は、「ドア」ではなく 「引き戸」 という選択肢もあります。 要望をお知らせください。メールをいただきました。2024.3.20武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 こちらこそ、何かすみません!ブログ拝見しました。プラン5の作成までしていただいて。お手間を取らせてしまって申し訳ないです。 家族が休みモードの中、自分だけ仕事でメールするタイミングが無かっただけで、落ち込んでいた訳ではありません(笑) ※てっきり・・・ 圧迫感のある畳コーナーという事が 分かって、思いっきり 落ち込んでいるのかと思っていました。タイミングも悪かったですね。ご心配おかけしました。 睡眠不足も、武田さんのせいでは決してありませんので、お気になさらないでください。先のことを考えて過ぎて、頭が休めなくなっちゃうことがたまにありまして。 私が、武田さんが考えられているスケジュールより早めに進める予定で勝手に動いているので、自爆しただけです(笑) こちらも、プラン4で考えて動いておりますのでご安心ください。 ※安心しました。畳コーナーも小上がりのが嬉しいので、そのままでお願いいたします。 ※了解です。天井のあらわしは、私も好きなので考えてはいましたが、リビングに取付予定の照明がシーリングライトなので、ちょっと無理かな…と思っておりました。ダイニングの照明はシャンデリアなので、ダイニングだけあらわし天井というのが可能でしたら、お願いしたいです。 ※ということは、照明器具はすべて 自分たちで用意するということですか? 最後に「仕上表」に記載することになります。それでは、引き続きよろしくお願いいたします。 ※これまで平面プランの打ち合わせを してきましたが、 基本的に「プラン4」で進めるという ことでOKであれば・・・ これまでの打ち合わせ内容について、 Oさん家族の「頭に中」と、 私の「頭の中」が 同じことを考えているか? について、確認します。 作成した「平面プラン」に基づいて 「立面イメージ」を作ってみました。 頭の中で考えていたものと一致しますか? こんなつもりじゃなかった の様な ことはありませんか? ( お互いに納得して進めたはずが、 頭の中では全く別の事を考えていた、 なんてこと、現実にあります ) ※「立面イメージ」を見て 改めて感じた 要望や質問等はありませんか? イメージ通りであれば、 このまま さらに、さらに前進をします。 ※Oさんは 今・・・ 同じ条件で 複数の工務店を比較する ための「資料」を作っています。 《 4プランと仕上表 》 平面・立面・什器・外構の4プランと、 詳しい仕上げや設備を記した仕上表。 まったく同じ資料を各工務店に渡して、 「提案と見積もり」をしてもらいます。 O家は、来年3月 完成入居が希望です。 ゆっくりしていると、優秀な工務店ほど 仕事が埋まり、受けてもらえなくなります。 夏になる前には「4プランと仕上表」 を完成させて「提案コンペ」をする 必要があります。連絡がない ということは、圧迫感のある「和室」と分かって、落ち込んでしまったのでは?2024.3.20 ※そのように 勝手に思って・・・ 数々のデメリットを覚悟しながらの、 「普通に使えるタタミコーナー」 にした、プラン5! を作成してみました。 眺めてみてください。 ※Oさんは 今・・・ 同じ条件で 複数の工務店を比較する ための「資料」を作っています。 《 4プランと仕上表 》 平面・立面・什器・外構の4プランと、 詳しい仕上げや設備を記した仕上表。 まったく同じ資料を各工務店に渡して、 「提案と見積もり」をしてもらいます。 O家は、来年3月 完成入居が希望です。 ゆっくりしていると、優秀な工務店ほど 仕事が埋まり、受けてもらえなくなります。 夏になる前には「4プランと仕上表」 を完成させて「提案コンペ」をする 必要があります。メールをいただきました。2024.3.19武田つとむ 様 お世話になっております。 色々考慮していただいてのプランだと承知しておりましたが、武田さんの心配した質問をしてしまいました。 あれこれ悩みすぎて、昨夜は全然寝られませんでした(笑) ※それは、まずいですね。 もし、大きなストレスを感じている としたら、私が悪かったです。 私がプレッシャーをかけてしまった のかと思います。 人生最大の買い物で、 人生最大の楽しい買い物です。 楽しく進めるべきところを、 悩んでしまうようなプレッシャーを かけてしまってスミマセンでした。 一つ一つ 味わいつつ、楽しみながら 進めていきましょう。階段変更のデメリットを丁寧に説明していただき、ありがとうございます。やはり、ご提案いただいた通りのプラン4でお願いしようと思います。よろしくお願いいたします。 スケルトン階段が鋼製のものばかりでしたので、それも引っ掛かっており、木製で出来るのであれば木製でお願いしたいです。 ※自分の家です。好みは主張しましょう。昨日はコメントし忘れておりましたが、磨き丸太の希望も和室のところにしようと思います。 ※了解しました。昨日、階段下の和室を検索してみて、 ※スミマセン! 「和室」は存在しません。 「畳コーナー」ならあります。小上がりだと圧迫感が出ないかが気になりました。 ※平らな面だろうが 小上りだろうが、 階段下です。 普通に圧迫感はあります。 ※周囲とフラットだと、くつろげないです。 寝転んでいても 通行人に蹴飛ばされそうです。 ※やっぱり 一段高いと、安心して 寝転んで くつろげる感じがします。折り返し階段ですと、小下がりの和室はいくつかありましたが、小上がりは無かったので、素人考えでフラットの方が良いのかと考えておりました。 ※階段下は、どのような仕上であっても あくまで階段下です。 普通の天井高さがあるわけがありません。 私がイメージしていたのは、 畳の上に立つのではなく、 座ったり 寝転がったりしてくつろぐ、 小上りの畳コーナーです。 ( もちろん 引き出し付きの ) 「和室」ではないんだから、 その程度のことです。 それでも、将来は ここで睡眠をとることもできます。階段の高さのイメージがつかないので、どのくらいの高さに階段の折り返し位置がくるのか教えて頂けると助かります。 ※この機会に住宅の各部の一般的な高さ を知っておきましょう。 各居室の床から天井まで:2.4m 1階の床から2階の床まで:3.0m 階段は、1階の床から2階の床まで 14段で登り切ります。 折り返し階段の場合は、 中間の高さ(1.5m)まで7段です。 折り返しの高さが1.5mなので、 ( 階段の上っ面の「高さ」ですが ) 小上りの高さが0.4mなら、1.1m。 小上りなしで平らなら、1.5m。 ゆっくりと 寝そべったりする くつろぎのスペースにするとしたら、 別に 立って歩くような高さが無い からといって、 圧迫感を感じる必要はありません。 逆に 周囲と同じ高さだと、寝そべっても 安心してくつろげない・・・かも。 たたき台プランで時間を要した分、巻き返せるよう頑張ります! ※そんなに あせらなくても大丈夫です。 「平面プラン」の打合せをしながら、 私の頭の中では「立面プラン」や 「外構プラン」も刻々と変化しています。 「平面プラン」が煮詰まるということは、 全体の大半が終盤を迎えるということです。 「什器プラン」や「仕上表」は、 最後の仕上げ作業のようなものです。それでは、引き続きよろしくお願いいたします。 ※もし、追加工事料金をかけることなく リビングとかの天井を高きしたい♪ ・・・等の要望があるのなら、 「あらわし」という方法があります。 検索してみてください。 あまり悩まずに、今を楽しみましょう♪ 振り返ってみれば、 「あのころは・・・」と笑い話になります。 ※Oさんは 今・・・ 同じ条件で 複数の工務店を比較する ための「資料」を作っています。 《 4プランと仕上表 》 平面・立面・什器・外構の4プランと、 詳しい仕上げや設備を記した仕上表。 まったく同じ資料を各工務店に渡して、 「提案と見積もり」をしてもらいます。 O家は、来年3月 完成入居が希望です。 ゆっくりしていると、優秀な工務店ほど 仕事が埋まり、受けてもらえなくなります。 夏になる前には「4プランと仕上表」 を完成させて「提案コンペ」をする 必要があります。メールをいただきました。2024.3.18武田つとむ 様 お世話になっております。要望も家具も多すぎてご迷惑をおかけしております。Oです。 家具…やっぱり多かったですよね(笑)家づくりと平行して、断捨離と引き算の勉強もしておきます! プラン4、ブログで拝見しました。家族全員の希望が詰まったプランでした!ありがとうございます。ただ、1つ…高い所があまり得意でなく、スケルトン階段は怖くて無理そうです…(雰囲気は、添付した画像の 感じで合っていますでしょうか?) ※はい、こんな感じですが、 このような側面の壁はないので、 手すりは両側に設置されます。 スカスカが怖いのであれば、 背板をつければいいです。 私の家の階段も こんな感じですが、 なぜ こうしたかというと、 一日の中でも刻々と角度が変わって 刺し込む日差しや 風の流れ等の自然を 感じつつ、心地よく過ごすためです。 自然を感じたいので、手すりや柵は 写真のような鋼製ではなく、 木製の方が心地よいですね。 ( まあ これは個人の好みです ) スカスカの方が自然を実感できますが、 怖いのであれば、 もちろん 無理強いはしません。出来ましたら、1階トイレ横の収納と押入の部分無くして、階段にしていただきたいのですが、可能でしょうか? ※そう来るだろうな・・という不安を 感じていましたが、現実になりました。 可能かと聞かれれば、可能です。 が、本当に それでいいんですか? という話になります。階段位置を変更したら、2階の中央部分の配置が変わって、トイレも反対側になってしまうと思うのですが、それでもし何かデメリットがあるようなら教えていただきたいです。 ※はい、もちろんあります。 なんとなくプラン作成しているのではなく、 色々なことへの配慮を考えながら、 描いています。 ご希望の位置では デメリットだらけなので、 階段は 作成した位置になりました。 デメリット① 将来の1階のみでの生活 「収納」ではなく、そこだけ特別に 「押入」と表現しました。 1間幅のまともな収納があることで、 一応 1階だけでの生活できる 収納力が確保できます。 半分の収納力の階段下収納では こころもとなく、時々2階へという生活に。 デメリット② トイレの出入り口 トイレの出入り口がリビング側? あるいは玄関側? 最悪の事態になります。 リビングでくつろいでいる人の目に、 便器が丸見えになります。 用足し中に玄関に来客、 出るに出られなくなります。 デメリット③ リビング~キッチン 完全丸見え リビングからダイニング、キッチンまで さえぎるものが全くなければ、 散らかっていた時に困ったり、 リビングの来客とは別に過ごしたい時とか、 都合が悪いことになります。 完全に壁でくぎるのではなく、 見えそうで見えない「階段」なんかは、 適度なカムフラージュの役割を してくれるものと思われます。 デメリット④ 上下水道 工事代 上水道・下水道の両方の工事を伴います。 キッチン以外はすべて 建物東側に そろえれば、配管工事は短くて済みます。 短く計画すれば イニシャルコストは もちろん、数十年間のランニングコストも 安く済みます。 デメリット⑤ 流される下水音 2階のトイレを利用した際、その都度 パイプスペースの配管を通じて 下に流されます。 その際には 明らかに「音」がします。 希望通りにすると、タタミコーナーか ダイニング付近で、 頻繁にもろに、音を聞くことになります。 デメリット⑥ ゴルフ用具 収納 規格外の大きなトイレのために、 玄関に設置できなかったゴルフバックは、 押入のわきの「収納」でと考えました。 ここに階段が来てしまえば、 それもできなくなります。収納が無くなった分は、階段下収納と、小上がりにした和室下部分で賄おうと考えています。 ※小上り部分の収納は、 階段の位置にかかわらず、 元々そこに存在しています。わがままばかりで本当に申し訳ありません。 希望が叶うよう沢山ご提案頂き、武田さんには感謝しかありません。ありがとうございます。 もし、階段の変更が無理そうであれば、プラン4のまま進めて行こうと思っています。 よろしくお願いいたします。 ※ご希望の階段位置でのデメリット、 今 思いつくことを書きました。 その上で、どうするか? 最終的には 希望通りにプラン作成します。 希望を お知らせください。 ※Oさんは 今・・・ 同じ条件で 複数の工務店を比較する ための「資料」を作っています。 《 4プランと仕上表 》 平面・立面・什器・外構の4プランと、 詳しい仕上げや設備を記した仕上表。 まったく同じ資料を各工務店に渡して、 「提案と見積もり」をしてもらいます。 O家は、来年3月 完成入居が希望です。 ゆっくりしていると、優秀な工務店ほど 仕事が埋まり、受けてもらえなくなります。 夏になる前には「4プランと仕上表」 を完成させて「提案コンペ」をする 必要があります。メールをいただきました。2024.3.18武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 キッチンですが、対面キッチンでお願いすることにしました。ただ、フルオープンではなく、コンロ付近が壁になったタイプでお願いしたいです。 とにかくズボラなので、油汚れは簡単に掃除出来る方が良いのと、臭いが広がるのを少しでも減らしたいので。ちなみに、フルオープンキッチンでよく見るガラス素材のガードは、小まめな掃除が必要になるので考えていません(笑) また、ちょっと隠れる場所がある方が落ち着くというのも理由の1つかもしれません。以下は、持って行く予定の家具の一覧です。武田さんが予想されてる以上に多いかも… ・食器戸棚(LDKのどこか) 1300×460×2000・ダイニングテーブル(ダイニング) 900×1400×700・サイドボード(リビング) 1350×420×850・テレビ台(リビング) 1080×500×520・ソファー(リビング) 1400×1000×700・ローテーブル(リビング) 1200×700×400・チェスト(主寝室) 1200×450×1200・鏡台(主寝室) 750×400×1500・ベッド(主寝室) 1500×2000×・コレクションケース大(主寝室) 800×400×1200・ベッド(子供部屋) 2100×1100×1400・学習机(子供部屋) 1000×650×1100・木製ハンガーラック(子供部屋かWIC) 600×400×1150・コレクションケース小×2(リビング) 430×350×1550・キッチンボード(キッチン) 1200×500×850 サイドボードの上に、雛人形(ケース無しの親王飾り)を毎年飾っているので、飾っても支障のない場所に配置したいです。 キッチンボードについては、正直迷うところです。他との兼ね合いもあると思いますので。 まだ使えるものは使いたいですが、状況によって処分も考えないといけない物も出てくるだろうとは思っています。ちなみに家電のサイズも測りました。・冷蔵庫 680×680×1700・冷凍庫 420×580×840・洗濯機 550×600×900 大きな物はこれくらいになります。よろしくお願いいたします。 ※予想より はるかに多かった です。 一つ一つの計測、ご苦労様でした。 今日 午前中 ひたすらプラン作成に 没頭していました。 あれもこれも♪ 多過ぎる要望を満たすには、 一階を広くするしかありません。 たたき台プラン4! 掲載しますので、 ながめてみてください。 延べ床面積は、30坪のままです。 ※階段は、向こう側が見えるような、 スカスカ階段を想定しています。 タタミコーナーの南東の角に、 「みがき丸太」を採用! というのは、どうでしょう? ※感想をお願いします。 ※Oさんは 今・・・ 同じ条件で 複数の工務店を比較する ための「資料」を作っています。 《 4プランと仕上表 》 平面・立面・什器・外構の4プランと、 詳しい仕上げや設備を記した仕上表。 まったく同じ資料を各工務店に渡して、 「提案と見積もり」をしてもらいます。 O家は、来年3月 完成入居が希望です。 ゆっくりしていると、優秀な工務店ほど 仕事が埋まり、受けてもらえなくなります。 夏になる前には「4プランと仕上表」 を完成させて「提案コンペ」をする 必要があります。 O家の場合、まだ「平面プラン」も 固まっていません。 急ぎましょう!メールをいただきました。2024.3.17武田つとむ 様 ご迷惑をおかけしております。 Oです。 急ぐあまり、家族でしっかり話し合いが出来ていなかったことに反省いたしました。 朝からしっかり家族で話し合いました。そのため、お返事が遅くなり、申し訳ありません。 小屋裏収納ですが、やはりやめることになりました。それから、自分の部屋は屋根裏部屋か、2階に普通の部屋にするのか、親目線から心配している点もしっかり説明し、子ども自身に決めてもらいました。 散々悩んだ結果、2.5階の子供部屋を選択することになりました。武田さんから写真で具体例を見せていただけたことで、本人もイメージ出来たようです。 ※こんな感じにできるなら、 楽しい部屋を想像できちゃいます。親の都合だけで決めて、子供に不満が残る家づくりになるところでした。ありがとうございました。 ※家族全員の希望を大切に・・・。また、対面キッチンを採用しなかった理由は、以下の通りです。・壁付の方がスペースを有効に使えるかな と思った。 ※ でしょうか?・配膳が楽 ※ でしょうか?・子供も大きくなり、 見守るような年齢でなくなったこと。 ※見守らなくてもいいから、 目の前にいて 何かしていてくれれば、 お互いに嬉しいかも。・壁付にして、手入れしやすい素材にして おきたい。(特にコンロ付近) ※手入れのしやすさは 同じでは?・今、吊戸棚(幅1500)とパントリー代わり にしている造り付けの棚(600×600×天井高) でほぼ収まっているので、 壁付にして同様のスペースが取れれば 間に合うと思ったから。 ※見た目も良く、きれいにスッキリ収納 できてしまうのが、対面キッチンです。・今のキッチンが、対面でもほとんど壁に 囲われており、閉鎖的で熱もこもりやすい ので、吊戸棚を付けるなら 壁付の方が良いと思った。 ※思い込みが強いように感じます。 現在の状況が分かりませんが・・・ 閉鎖的な空間では まったくなく、 開放的な空間が 対面キッチンです。でも1番の理由は、スペースを広げたかったからだと思います。 ※同じスペースを有効に使えるのが 対面キッチンです。 なので、これまでもお手伝いしてきた 案件の大部分が、私から言うまでもなく、 皆さんが自分で選んでいます。 お手伝いしてきた中でも・・・ 壁付けキッチンは 1件だけでした。 そのお宅も 対面が希望でしたが、 ダイニング・キッチンのスペースが あまりにも狭かったので、 「対面」をあきらめました。壁付キッチンの選択は、特にこだわりがあった訳では無いので、対面キッチンの方が収まりが良いのであれば、それで良いと思っています。 ※おそらく・・・ 「流しの上に吊戸棚があって 閉鎖的」 のような 先入観念があるように感じます。 が、 実はそんな「対面キッチン」はありません。 イメージを変えてもらうために、 いくつかの写真を掲載します。 それでも壁付けを希望される場合は、 そのように お手伝いします。 ※こんな感じに「開放的」な空間が普通です。 背後に冷蔵庫と食器戸棚が並ぶので、 使い勝手が良く、生活しやすいです。 ※背後をどのようにするかは、 自分たちで計画します。 「什器プラン」で作成します。 ※このケースは 左側が冷蔵庫や収納で、 突き当りがパントリーです。 使い勝手が良さそうです。 ※こんな軽快な感じも あり です。 ※壁付けキッチンと違って、 キッチンが散らかっていても分かりません。スピードも大事ですが、二転三転しないためにも、これからは家族でしっかり意志確認するように気をつけます! よろしくお願いいたします。 ※これまでのやり取りから・・・ 現在使用中の家具等で、新居に持ち込む モノがあるかも? という印象を感じました。 もし、あるのであれば、 ①名前 ②置く場所 ③タテ・ヨコ・高さ(450×600×1500) のように、教えてください。 プラン作成上 配慮する必要があるし、 「4プランと仕上表」に記載する ことになります。メールをいただきました。2024.3.16お世話になっております。 Oです。ブログ拝見しました。 この面積で何とか納めないと!と、躍起になっておりましたので、1階を少し広めにして、2階を狭くするご提案は目からウロコでした! 将来的に1階で生活が成り立つようにしたいことも大切な要望の1つだったはずなのに、いつの間にかおざなりになってしまっていたと反省しました。 気づかせてくださってありがとうございます。 総二階と比べて、耐震性が劣ることや雨漏りのリスクが大きくなる等のデメリットも出てくるとは思いますが、生活のことも考えて、1階を少し広めにして2階を狭くするプランでお願いしたいです。よろしくお願いいたします。 ※耐震的に怪しい家は、 2階の間取りを まったく考慮することなく、 1階の・・・ 「リビングもダイニングも とにかくできるだけ広く広く♪」 むやみやたらに広くしてしまった家です。 これは、家の形が総二階か そうでないか には まったく関係ありません。 一階の間取りを考える場合は、同時に 並行して 2階の間取りも考えましょう。 ※雨漏りのリスクが大きい家は、 「片流れ屋根の家や軒ゼロ住宅」 だという事は有名ですが・・・ 実は、マイホームの雨漏り部位は、 1位が サッシ廻りです。(約20%) 2位は バルコニー。(約7%) 3位が やっと 屋根です。(約6%) 建築業者の施工精度によるという事です。 「雨漏り」の認識を改めましょう。追伸一度お断りした小屋裏収納ですが、新しいプランに入れてもらうことはできますてしょうか?どうも諦めきれていなかったようで…状況によっては無くす方向になるかもしれませんが、よろしくお願いいたします。 ※前にも言いましたが、何かを希望する際は 理由もいっしょにお知らせ下さい。 ( 理由しだいで コメントが異なります ) チビちゃんが「あきらめきれていない」 ということですか? そうであれば、もっと具体的に 「小屋裏収納の何が気に入っているのか」 について、お知らせください。 前にも書きましたが・・・ コストが安く済む「代わりの案(屋根裏部屋)」 について また書きますが、 これではいけないでしょうか? 小屋裏収納 《 メリット 》 子供が夢を持てる。実質3階の高さ。 高い収納力。 《 デメリット 》 荷物を持って 14段を上り下り は大変。 ( 床の高さは 3階です ) 階段14段分で2階の面積が削られる。 造作に かなり お金がかかる。 今回の案( 屋根裏部屋 ) 《 メリット 》 子供が夢を持てる。 2階床より 1.5m高く 他の2階建てを見下ろす。 階段の上り下りは 7段だけで楽。 ( 床の高さは 2.5階です ) 削られる2階の面積が少なくて済む。 高い収納力。2階床とフラット 楽に収納できる。 造作にかかるお金が 小屋裏収納より少額。 《 デメリット 》 子供部屋は ちょっと狭くなる。 屋根裏部屋(2.5階)のイメージは、以下です。 ※子供にとっては 夢がある 屋根裏(2.5階) の 空間だと思います。 親から見れば・・・ 「どうせ 使わなくなる部屋だ」 ということになるのでしょうが、 床の高さが3階である 小屋裏収納こそ、 さらに余分なお金をかけて、 将来は 「ここ10年 上がったことはない」 という空間になっていると思われます。 屋根裏部屋(2.5階)の直下の「収納」 なら、2階と同じ床面なので、 将来でも 使うことができている かもしれません。 ※もう一点、確認します。 対面式キッチンを採用したくない 理由は何でしょうか? 最近は大部分の人が採用していて、 パントリー等との取り合いも相性が良く、 ダイニングキッチンを計画しやすいです。 採用しない理由を教えて下さい。メールをいただきました。2024.3.15お世話になっております。旅の途中で迷子になりつつあるOです。 朝、メール出来るよう善処いたします。難しい日は…申し訳ありません! たたき台プラン3、拝見しました。ありがとうございます。 それで、畳スペースと広めのパントリーは、諦めることに決めました! ※将来 一階だけで生活できるように 計画するのは、あきらめたんですか?やはり、キッチンは普通のサイズが良いです(笑)また、あれこれ作り込んで部屋が狭くなるよりも、シンプルで広めにしておいて、臨機応変に部屋を使える方が良いと判断し、無くすことにしました。 ※「一階に収納が無い」 ということでプラン作成しましたが、 収納よりも 部屋の広さを優先したい ということですね。 ※間取りプランを考える場合は、 1階だけでなく2階の間取りも 同時進行で考えましょう。 1階の間取りはできて満足したけど、 うまく2階が乗らない! という おバカな話は 日常茶飯事です。北側に水回りを配置したら良いかも!と、書いてみましたがどう思われますか? ※トイレの位置、家の一番端にありますが、 本当に、これでいいんですか? それこそ 来客が 「トイレ拝借させて下さい」 という際に・・・ ダイニングテーブルの脇を椅子をかき分けて、 最北端のトイレに到着、駆け込みます。 それよりも何よりも・・・ リビングとダイニングの空間が のっぺりと広げるだけのようですが、 収納とか 耐力壁とかは どう考えますか?トイレ位置が1階と2階で揃わない。壁が少ないので耐震性が劣りそう。と、自分でも心配なところがありますけど… ※トイレが上下そろわなければいけない とかはありませんが、 2階の壁の直下は できるだけ耐力壁 で受ける構造にしたいです。これが微妙なら、たたき台プラン1のキッチン・ダイニングの配置を修正して、収納をプラスしていくのが一番収まりがいいのかな、と感じています。お風呂、洗面・脱衣をそれぞれ1坪にしたら収まりも良くなりますしね(笑) ※普通の30坪の家の場合は・・・ 風呂・洗面・脱衣が「それぞれ1坪」 ではなく、 風呂が1坪、洗面脱衣が1坪 です。それでは、現時点では以上となります。武田さんの率直なご意見を楽しみにお待ちしております。よろしくお願いいたします。 ※これまでのやり取りから・・・ 1階15坪 2階15坪の計30坪の家では、 希望を満たせるものにはならない ように感じてきました。 希望・要望の重点は1階にあるようなので、 総二階の建物ではなく、 一階の方が少し広い家を考えては どうでしょうか? 近い将来、一階だけで生活すること も前提に・・・。 2階は少し小さくなることを覚悟の上で ( 主寝室と子供部屋のみ ) 1階を充実させる、 というのは どうでしょうか? 今回 具体的なプラン作成はしません。 1階を広く 2階を狭く計画してもいいか? 意向を確認してからにします。メールをいただきました。2024.3.15お世話になっております。Oです。 ブログで、たたき台プラン2を見て、あれこれ詰め込み過ぎたと反省しました(笑) 最初の、シンプルな形のプランに立ち戻って考えようと思います。 浴室は、現時点で0.75坪1317サイズで考えています。浴室を減らした分、洗面を広くしようと思います。 ただ、浴室は、同じサイズ表記でも若干異なるみたいですし、希望のサイズで各社バリエーションはあるかなど調べたり、ショールーム等で実物を確認した方が良いと思っています。その結果次第では、洗面、浴室共に1坪という選択になるかもしれないです。1階の収納が少ないので、どこかに作りたいのですが、なかなか思い浮かばず、まだ思案中です。 ※シンプルに考えればいいです。 収納を増やしたいのであれば、 「それぞれの現状を維持したままで」 だと 当然ですが不可能なので、 現状のどこかを縮小するしかありません。 その「縮小」が許容できるレベルなのか? を、考えることになります。それから、2.5階に子供部屋ですが、使わなくなるのが目に見えているのでやめておきます(笑)小屋裏を希望した理由を子供に聞いたら、狭い空間が欲しかっただけみたいなので… ※了解しました。夫婦の意見としては、2階は収納場所も十分確保できると考え、小屋裏収納は要らない方向です。子供にも説明して、一緒に代替案を協議中です。そこで、2階の小屋裏収納を作らないパターンの作成をお願いしたいです。 お手数おかけしますが、よろしくお願いいたします。 ※許容可能かどうか 分かりませんが、 1階の収納を増やして、 小屋裏収納とかはない、 そんな『たたき台プラン3!』を作成 してみました。 1階トイレの広さは譲れないでしょうから、 玄関とリビングを縮小して作成されたのが、 『たたき台プラン 3!』 です。 1階トイレへは リビングから行ける。 リビングは8畳に。 玄関も狭くなる。 ダイニング・キッチンは6畳に。 小上りはダイニングに確保。 (下に引き出し設置可能) 1坪のパントリーをフルに使うために 冷蔵庫はキッチンに。(流しは小さくなる) 不満な部分が多々あるかと思いますが、 住宅のプランニングは、 限られたスペース、限られた予算で行う、 妥協点探しの「旅」です。 いっしょに 「旅」を 楽しみましょう♪ ※ダイニングキッチンは かなり狭く 見えますが、 タタミコーナーと階段部分が吹き抜けに なっているので、 そちらも含めて一つの空間になり、 実際は 少し広く感じられます。 ( 実質 9畳の空間です ) ※お願い。 夜 家族会議をした後の メール連絡は、 できるだけ翌日の朝までに頂ければ、 こちらも即対応しやすいです。 よろしく、お願いいたします。 ※なお、明日(3/16土曜日)午前中は、 眼科医に行く約束で、 対応はできませんので悪しからず よろしくお願いいたします。メールをいただきました。2024.2.27マイホーム取得の実行支援のお願い 武田つとむ 様 初めまして。〇〇県〇〇市在住のOと申します。夫(50代)、私(40代)、子(小学生)、愛犬(10歳)3人+1頭の家族です。 ※ワンちゃんの写真を送ってください。 O家のトップ写真にします。 ( 今回は仮のワンちゃん写真です )3年ほど前、こちらのブログに出会いました。その時すでにマンションを購入して住んでおり、ババ抜きのババを引いてしまった!!と、ショックを受けたことを今でも思い出します… ※そうだったんですね。 ババをつかんでしまいましたか・・・。 悪徳業者のカモにされているマンションが、 全国に数えきれないほどあります。 彼らにとって 古くなるほど・・・ マンションは おいしくなります。そこから、戸建て購入を目指して貯蓄に励みました。 ※素晴らしい。何とか土地を現金購入する目処が立ち、 ※たった3年で? 素晴らしい♪今年に入ってから不動産屋を回って、100%希望通りとはいきませんが、気に入る土地と出会い、購入することになりました。 ※不動産は 100%満足ということはありません。 よりベターなところで妥協しましょう。手付金として1割の支払いは済ませており、来月下旬に残金の支払い予定です。 ※テキパキ 進めましたね。住宅建築の際は、ぜひ武田さんに支援をお願いしたい!と、ずっと思っていました。 ※その思いは・・・ 妻だけでなく 夫も 同じですか?依頼されている方も増えてきましたし、武田さんのお体への負担もあるかと思いますが、 ※あ、体は特に何もありません。 ジョギングやウエイトトレーニング ができる、普通の体です。マイホーム取得の実行支援をお願いしたく、メールいたしました。ご検討のほどよろしくお願いします。 ※もちろん OKです。 くどいようですが、このご希望は、 ご夫婦共有の意思ですよね? であれば、もちろん OKです。 できるだけ多くの方々へのお手伝いの 様子を記事にすることで、 一般の読者の皆さんにも目を覚まして もらうのが、私のライフワークです。 なので、実行支援の様子を記事にする ことが前提です。 記事には掲載しないで という場合は、 お受けできません。 それで よろしければ、 今後ともよろしくお願いいたします。 マイホーム取得の実行支援は、 「不動産購入」3万円/年、 「住宅建築」10万円/年です。 Oさんの場合は、土地は自分で購入済み、 住宅建築の10万円/年だけです。 同じ内容のマイホーム建築でも、 建築価格は 建築業者によって、 数百万円もの差になるのが普通です。 さあ! これから驚きの体験をしましょう! 当初から業者を決めて進めると、 数百万円の損に気づくことはありません。 実は・・・ 午後からパソコンがおかしくなって、 記事が書けなくなりました。 やっと復旧して、今の記事アップです。 ①ワンちゃんの写真 ②土地の資料 を頂いた上で進めていくことになります。 よろしく、お願いいたします。浴室、上から見下ろされるかも だべ。・・っと。《 質問希望? 》 ブログ右「キーワード検索」をどうぞ。「キーワード検索」に言葉 ⇒ 「このブログ内」 ⇒ 「検索」。メールで質問や相談を頂けば 記事上でコメントします。《 顧問会員希望? 》22年間 実施してきた キャッシュフロー表作成等の生活設計業務は、2023年9月で終了しましたが、ご本人がする生活設計の個別・具体的なアドバイスは行います。「生活設計アドバイス」1万円/年です。マイホーム取得の実行支援は、引き続き行います。「土地購入」3万円/年、「住宅建築」10万円/年です。過去のメール顧問会員とまったく同じ支援を行います。( 過去記事で 実際の支援状況を確認してください )〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けた22年間、「 FP事務所(有)エフピー・ステーション 」で つちかったスピリットを そのまま引き継ぎ、今後も消費者側に立った情報発信や実行支援をしていきます。23年目です。「武田つとむ ファイナンシャル・プランナー事務所」岩手県盛岡市 メール:fpst@axel.ocn.ne.jp1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ
2024/03/25
入浴中のお父さんが心臓発作で! ※倒れた時に、助けられない場合も。自分の頭で考える生活設計。1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ ※O家の わんこ、Rくん。 ( わんこも家族 匿名です )〇メール顧問会員のOさん(50代) ( 住宅建築 実行支援 )2024.2.27 住宅建築 実行支援 申し込み。2024.3.6 実行支援料金:10万円/年 入金。家族構成夫:50代 妻:40代 子:小学生愛犬:Rくん10歳メールをいただきました。2024.3.23武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 ※お世話様です。 昨日(3月24日 日曜日)は、 コメントできずに済みませんでした。配置プランを作成していただき、ありがとうございました。配置はこちらで大丈夫です。 自転車置き場を作るのは難しそうなので、予定はありませんでしたが、2台分のカーポートを西側に作り、車の後ろに自転車を置くことにしました。風で自転車が倒れないように、自転車のタイヤ止めを設置したらどうかと考えています。 ※そのへんを もう少し具体的に お知らせください。 配置・外構プランを作っていて、 このスペースで 自転車置き場と物置きの 配置は かなり難しそうだなと 感じていました。 どうしても 物置きを 置くとしたら、 「緑」の部分の西端に 西を背に東に向けてという事に なりそうですが、 自転車については、車3台駐車を 前提にすると ちょっと無理かな と感じていました。 自転車をどの位置に どのように向けて 何台 駐輪する という計画なのか? 絵を描いてお知らせください。 「外構プラン」では、最終的に それぞれの部分に「寸法」を 表現して仕上げます。内部建具も確認いたしました。一部変更をお願いいたします。 2階トイレのドアは、外開きでお願いします。 ※了解しました。1階トイレも同じように外開きのドアで考えていましたが、押入れの折れ戸もあるので悩んでおります。押入れの折れ戸を逆側に付けるか、いっそのことトイレを引き戸にする方法もあるかな、と。武田さんはどう思われますか? ※普通の一般家庭で見ることのできない、 空間を持て余すような広いトイレです。 外が狭くて 建具でケンカする状況です。 内開きで何の支障もありません。 それを ドアにするか 引き戸にするか、 それだけの問題です。 トイレ内部は何らかの造作はしませんか? この広い空間に 便器が「ポツン」とある、 それだけでいいですか? 「什器プラン」に関係してきます。それから、押入れ近くの収納がオープンになっていますが、出来ましたらそこにも折れ戸か両開き戸を付けたいです。見栄えの点から、押入れの建具と統一しようと思っています。 ※了解です。浴室ドアは開き戸でお願いします。位置、方向はそのままで大丈夫です。 ※ で、いいんですか? 昔から言われていることですが、 「浴室に内開きドアはつけるな」 有名な理由: 入浴中のお父さんが 心臓発作等で 洗い場で倒れた場合、 その体が邪魔で 助けに行った家族が ドアを開けられなくなる、 というものがあります。また、脱衣所の収納ですが、具体的なことはまだ定まっていませんが、左右でオープン収納と折れ戸の収納と分かれたものを考えております。 ※それ以前に、このスペースの 具体的な使い方がまだ決まっていない のかな? と感じています。 洗面・洗濯と脱衣室は別に? のような「絵」を以前に見たような。 なので、私が「収納」として描いた プランは、まだ暫定的なものと 思っていました。 今の「絵」のように ズドーンと 一室で使うカタチでいいですか? 具体的な使い方によっては、 このような収納にはならない場合も あり得ます。子ども室のドアは、引き戸でお願いします。開けっ放しで過ごすそうですので(笑) ※了解しました。変更箇所は以上となります。引き続きよろしくお願いいたします。 ※今回の結果をプランに反映させました。 ※Oさんは 今・・・ 同じ条件で 複数の工務店を比較する ための「資料」を作っています。 《 4プランと仕上表 》 平面・立面・什器・外構の4プランと、 詳しい仕上げや設備を記した仕上表。 まったく同じ資料を各工務店に渡して、 「提案と見積もり」をしてもらいます。 O家は、来年3月 完成入居が希望です。 ゆっくりしていると、優秀な工務店ほど 仕事が埋まり、受けてもらえなくなります。 夏になる前には「4プランと仕上表」 を完成させて「提案コンペ」をする 必要があります。立面プランを作ってみました。2024.3.23 ※Oさんが希望している 建物外観です。 ( ヨーロッパの田舎風? ) ※平面プランが ほぼ固まったので、 それを元に 立面プランを作成してみました。 ( 建物を長期間 健康に保つための 湿気排出に最も適した「切妻屋根」で ) Oさんの希望の建物外観は、 ヨーロッパの田舎風の住宅ということ でしたが、 とりあえずは 一般的に想定される窓で 絵を作ってみました。 ※リビング南面の窓は 大きさが必要です。 「採光」を確保するために・・・ 基本的に LDKの合計居室面積の 7分の1以上の面積の窓が必用です。 このケースでは 隣地境界が迫っている ので、西側や北側からの「採光」は 全く期待できないので、 リビング南側の窓一つで LDK全部の 「採光」をクリアする必要があります。 なので、リビング南面に小さな窓を並べる というデザインは不可能です。 リビング南面以外の窓は・・・ 自由に考えて外観をデザインする事は 可能です。 ※感想や要望をどうぞ。 ※Oさんは 今・・・ 同じ条件で 複数の工務店を比較する ための「資料」を作っています。 《 4プランと仕上表 》 平面・立面・什器・外構の4プランと、 詳しい仕上げや設備を記した仕上表。 まったく同じ資料を各工務店に渡して、 「提案と見積もり」をしてもらいます。 O家は、来年3月 完成入居が希望です。 ゆっくりしていると、優秀な工務店ほど 仕事が埋まり、受けてもらえなくなります。 夏になる前には「4プランと仕上表」 を完成させて「提案コンペ」をする 必要があります。メールをいただきました。2024.3.21武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 立面イメージを作成していただき、ありがとうございました。平面でイメージしていたものと変わりありませんでしたので、このまま進めて頂いて大丈夫です。照明ですが、現在リビングとダイニングで使用しているものは、新居でも引き続き使用したいと思っています。14.5畳をこの2つで賄っていますので、新居でも、畳コーナー付近に補助的な照明を付ければ使用できるのではないかと考えています。 ※新居のLDKは 21畳です。 主照明を リビングとダイニングに 設置して、 キッチンと畳コーナーにそれぞれ 補助照明が必用でしょうね。他にシーリングライトが4つあるのですが、他の部屋で利用するかどうか迷っています。 キッチンボードもですが、初めは造作家具や新しい物でプランに入れておいて、コンペで建築費が高額になってしまった場合に手持ちの物で代用するのはどうでしょうか? ※はい、いいと思います。大した削減にはならないかもしれませんけど(笑)それでは引き続き、よろしくお願いいたします。 ※配置プランを作ってみました。 要望をお知らせください。 ※それから、内部建具を表現してみました。 「開く側」とか「開く向き」とか・・・ 要望をお知らせください。 ※建具は、「ドア」ではなく 「引き戸」 という選択肢もあります。 要望をお知らせください。メールをいただきました。2024.3.20武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 こちらこそ、何かすみません!ブログ拝見しました。プラン5の作成までしていただいて。お手間を取らせてしまって申し訳ないです。 家族が休みモードの中、自分だけ仕事でメールするタイミングが無かっただけで、落ち込んでいた訳ではありません(笑) ※てっきり・・・ 圧迫感のある畳コーナーという事が 分かって、思いっきり 落ち込んでいるのかと思っていました。タイミングも悪かったですね。ご心配おかけしました。 睡眠不足も、武田さんのせいでは決してありませんので、お気になさらないでください。先のことを考えて過ぎて、頭が休めなくなっちゃうことがたまにありまして。 私が、武田さんが考えられているスケジュールより早めに進める予定で勝手に動いているので、自爆しただけです(笑) こちらも、プラン4で考えて動いておりますのでご安心ください。 ※安心しました。畳コーナーも小上がりのが嬉しいので、そのままでお願いいたします。 ※了解です。天井のあらわしは、私も好きなので考えてはいましたが、リビングに取付予定の照明がシーリングライトなので、ちょっと無理かな…と思っておりました。ダイニングの照明はシャンデリアなので、ダイニングだけあらわし天井というのが可能でしたら、お願いしたいです。 ※ということは、照明器具はすべて 自分たちで用意するということですか? 最後に「仕上表」に記載することになります。それでは、引き続きよろしくお願いいたします。 ※これまで平面プランの打ち合わせを してきましたが、 基本的に「プラン4」で進めるという ことでOKであれば・・・ これまでの打ち合わせ内容について、 Oさん家族の「頭に中」と、 私の「頭の中」が 同じことを考えているか? について、確認します。 作成した「平面プラン」に基づいて 「立面イメージ」を作ってみました。 頭の中で考えていたものと一致しますか? こんなつもりじゃなかった の様な ことはありませんか? ( お互いに納得して進めたはずが、 頭の中では全く別の事を考えていた、 なんてこと、現実にあります ) ※「立面イメージ」を見て 改めて感じた 要望や質問等はありませんか? イメージ通りであれば、 このまま さらに、さらに前進をします。 ※Oさんは 今・・・ 同じ条件で 複数の工務店を比較する ための「資料」を作っています。 《 4プランと仕上表 》 平面・立面・什器・外構の4プランと、 詳しい仕上げや設備を記した仕上表。 まったく同じ資料を各工務店に渡して、 「提案と見積もり」をしてもらいます。 O家は、来年3月 完成入居が希望です。 ゆっくりしていると、優秀な工務店ほど 仕事が埋まり、受けてもらえなくなります。 夏になる前には「4プランと仕上表」 を完成させて「提案コンペ」をする 必要があります。連絡がない ということは、圧迫感のある「和室」と分かって、落ち込んでしまったのでは?2024.3.20 ※そのように 勝手に思って・・・ 数々のデメリットを覚悟しながらの、 「普通に使えるタタミコーナー」 にした、プラン5! を作成してみました。 眺めてみてください。 ※Oさんは 今・・・ 同じ条件で 複数の工務店を比較する ための「資料」を作っています。 《 4プランと仕上表 》 平面・立面・什器・外構の4プランと、 詳しい仕上げや設備を記した仕上表。 まったく同じ資料を各工務店に渡して、 「提案と見積もり」をしてもらいます。 O家は、来年3月 完成入居が希望です。 ゆっくりしていると、優秀な工務店ほど 仕事が埋まり、受けてもらえなくなります。 夏になる前には「4プランと仕上表」 を完成させて「提案コンペ」をする 必要があります。メールをいただきました。2024.3.19武田つとむ 様 お世話になっております。 色々考慮していただいてのプランだと承知しておりましたが、武田さんの心配した質問をしてしまいました。 あれこれ悩みすぎて、昨夜は全然寝られませんでした(笑) ※それは、まずいですね。 もし、大きなストレスを感じている としたら、私が悪かったです。 私がプレッシャーをかけてしまった のかと思います。 人生最大の買い物で、 人生最大の楽しい買い物です。 楽しく進めるべきところを、 悩んでしまうようなプレッシャーを かけてしまってスミマセンでした。 一つ一つ 味わいつつ、楽しみながら 進めていきましょう。階段変更のデメリットを丁寧に説明していただき、ありがとうございます。やはり、ご提案いただいた通りのプラン4でお願いしようと思います。よろしくお願いいたします。 スケルトン階段が鋼製のものばかりでしたので、それも引っ掛かっており、木製で出来るのであれば木製でお願いしたいです。 ※自分の家です。好みは主張しましょう。昨日はコメントし忘れておりましたが、磨き丸太の希望も和室のところにしようと思います。 ※了解しました。昨日、階段下の和室を検索してみて、 ※スミマセン! 「和室」は存在しません。 「畳コーナー」ならあります。小上がりだと圧迫感が出ないかが気になりました。 ※平らな面だろうが 小上りだろうが、 階段下です。 普通に圧迫感はあります。 ※周囲とフラットだと、くつろげないです。 寝転んでいても 通行人に蹴飛ばされそうです。 ※やっぱり 一段高いと、安心して 寝転んで くつろげる感じがします。折り返し階段ですと、小下がりの和室はいくつかありましたが、小上がりは無かったので、素人考えでフラットの方が良いのかと考えておりました。 ※階段下は、どのような仕上であっても あくまで階段下です。 普通の天井高さがあるわけがありません。 私がイメージしていたのは、 畳の上に立つのではなく、 座ったり 寝転がったりしてくつろぐ、 小上りの畳コーナーです。 ( もちろん 引き出し付きの ) 「和室」ではないんだから、 その程度のことです。 それでも、将来は ここで睡眠をとることもできます。階段の高さのイメージがつかないので、どのくらいの高さに階段の折り返し位置がくるのか教えて頂けると助かります。 ※この機会に住宅の各部の一般的な高さ を知っておきましょう。 各居室の床から天井まで:2.4m 1階の床から2階の床まで:3.0m 階段は、1階の床から2階の床まで 14段で登り切ります。 折り返し階段の場合は、 中間の高さ(1.5m)まで7段です。 折り返しの高さが1.5mなので、 ( 階段の上っ面の「高さ」ですが ) 小上りの高さが0.4mなら、1.1m。 小上りなしで平らなら、1.5m。 ゆっくりと 寝そべったりする くつろぎのスペースにするとしたら、 別に 立って歩くような高さが無い からといって、 圧迫感を感じる必要はありません。 逆に 周囲と同じ高さだと、寝そべっても 安心してくつろげない・・・かも。 たたき台プランで時間を要した分、巻き返せるよう頑張ります! ※そんなに あせらなくても大丈夫です。 「平面プラン」の打合せをしながら、 私の頭の中では「立面プラン」や 「外構プラン」も刻々と変化しています。 「平面プラン」が煮詰まるということは、 全体の大半が終盤を迎えるということです。 「什器プラン」や「仕上表」は、 最後の仕上げ作業のようなものです。それでは、引き続きよろしくお願いいたします。 ※もし、追加工事料金をかけることなく リビングとかの天井を高きしたい♪ ・・・等の要望があるのなら、 「あらわし」という方法があります。 検索してみてください。 あまり悩まずに、今を楽しみましょう♪ 振り返ってみれば、 「あのころは・・・」と笑い話になります。 ※Oさんは 今・・・ 同じ条件で 複数の工務店を比較する ための「資料」を作っています。 《 4プランと仕上表 》 平面・立面・什器・外構の4プランと、 詳しい仕上げや設備を記した仕上表。 まったく同じ資料を各工務店に渡して、 「提案と見積もり」をしてもらいます。 O家は、来年3月 完成入居が希望です。 ゆっくりしていると、優秀な工務店ほど 仕事が埋まり、受けてもらえなくなります。 夏になる前には「4プランと仕上表」 を完成させて「提案コンペ」をする 必要があります。メールをいただきました。2024.3.18武田つとむ 様 お世話になっております。要望も家具も多すぎてご迷惑をおかけしております。Oです。 家具…やっぱり多かったですよね(笑)家づくりと平行して、断捨離と引き算の勉強もしておきます! プラン4、ブログで拝見しました。家族全員の希望が詰まったプランでした!ありがとうございます。ただ、1つ…高い所があまり得意でなく、スケルトン階段は怖くて無理そうです…(雰囲気は、添付した画像の 感じで合っていますでしょうか?) ※はい、こんな感じですが、 このような側面の壁はないので、 手すりは両側に設置されます。 スカスカが怖いのであれば、 背板をつければいいです。 私の家の階段も こんな感じですが、 なぜ こうしたかというと、 一日の中でも刻々と角度が変わって 刺し込む日差しや 風の流れ等の自然を 感じつつ、心地よく過ごすためです。 自然を感じたいので、手すりや柵は 写真のような鋼製ではなく、 木製の方が心地よいですね。 ( まあ これは個人の好みです ) スカスカの方が自然を実感できますが、 怖いのであれば、 もちろん 無理強いはしません。出来ましたら、1階トイレ横の収納と押入の部分無くして、階段にしていただきたいのですが、可能でしょうか? ※そう来るだろうな・・という不安を 感じていましたが、現実になりました。 可能かと聞かれれば、可能です。 が、本当に それでいいんですか? という話になります。階段位置を変更したら、2階の中央部分の配置が変わって、トイレも反対側になってしまうと思うのですが、それでもし何かデメリットがあるようなら教えていただきたいです。 ※はい、もちろんあります。 なんとなくプラン作成しているのではなく、 色々なことへの配慮を考えながら、 描いています。 ご希望の位置では デメリットだらけなので、 階段は 作成した位置になりました。 デメリット① 将来の1階のみでの生活 「収納」ではなく、そこだけ特別に 「押入」と表現しました。 1間幅のまともな収納があることで、 一応 1階だけでの生活できる 収納力が確保できます。 半分の収納力の階段下収納では こころもとなく、時々2階へという生活に。 デメリット② トイレの出入り口 トイレの出入り口がリビング側? あるいは玄関側? 最悪の事態になります。 リビングでくつろいでいる人の目に、 便器が丸見えになります。 用足し中に玄関に来客、 出るに出られなくなります。 デメリット③ リビング~キッチン 完全丸見え リビングからダイニング、キッチンまで さえぎるものが全くなければ、 散らかっていた時に困ったり、 リビングの来客とは別に過ごしたい時とか、 都合が悪いことになります。 完全に壁でくぎるのではなく、 見えそうで見えない「階段」なんかは、 適度なカムフラージュの役割を してくれるものと思われます。 デメリット④ 上下水道 工事代 上水道・下水道の両方の工事を伴います。 キッチン以外はすべて 建物東側に そろえれば、配管工事は短くて済みます。 短く計画すれば イニシャルコストは もちろん、数十年間のランニングコストも 安く済みます。 デメリット⑤ 流される下水音 2階のトイレを利用した際、その都度 パイプスペースの配管を通じて 下に流されます。 その際には 明らかに「音」がします。 希望通りにすると、タタミコーナーか ダイニング付近で、 頻繁にもろに、音を聞くことになります。 デメリット⑥ ゴルフ用具 収納 規格外の大きなトイレのために、 玄関に設置できなかったゴルフバックは、 押入のわきの「収納」でと考えました。 ここに階段が来てしまえば、 それもできなくなります。収納が無くなった分は、階段下収納と、小上がりにした和室下部分で賄おうと考えています。 ※小上り部分の収納は、 階段の位置にかかわらず、 元々そこに存在しています。わがままばかりで本当に申し訳ありません。 希望が叶うよう沢山ご提案頂き、武田さんには感謝しかありません。ありがとうございます。 もし、階段の変更が無理そうであれば、プラン4のまま進めて行こうと思っています。 よろしくお願いいたします。 ※ご希望の階段位置でのデメリット、 今 思いつくことを書きました。 その上で、どうするか? 最終的には 希望通りにプラン作成します。 希望を お知らせください。 ※Oさんは 今・・・ 同じ条件で 複数の工務店を比較する ための「資料」を作っています。 《 4プランと仕上表 》 平面・立面・什器・外構の4プランと、 詳しい仕上げや設備を記した仕上表。 まったく同じ資料を各工務店に渡して、 「提案と見積もり」をしてもらいます。 O家は、来年3月 完成入居が希望です。 ゆっくりしていると、優秀な工務店ほど 仕事が埋まり、受けてもらえなくなります。 夏になる前には「4プランと仕上表」 を完成させて「提案コンペ」をする 必要があります。メールをいただきました。2024.3.18武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 キッチンですが、対面キッチンでお願いすることにしました。ただ、フルオープンではなく、コンロ付近が壁になったタイプでお願いしたいです。 とにかくズボラなので、油汚れは簡単に掃除出来る方が良いのと、臭いが広がるのを少しでも減らしたいので。ちなみに、フルオープンキッチンでよく見るガラス素材のガードは、小まめな掃除が必要になるので考えていません(笑) また、ちょっと隠れる場所がある方が落ち着くというのも理由の1つかもしれません。以下は、持って行く予定の家具の一覧です。武田さんが予想されてる以上に多いかも… ・食器戸棚(LDKのどこか) 1300×460×2000・ダイニングテーブル(ダイニング) 900×1400×700・サイドボード(リビング) 1350×420×850・テレビ台(リビング) 1080×500×520・ソファー(リビング) 1400×1000×700・ローテーブル(リビング) 1200×700×400・チェスト(主寝室) 1200×450×1200・鏡台(主寝室) 750×400×1500・ベッド(主寝室) 1500×2000×・コレクションケース大(主寝室) 800×400×1200・ベッド(子供部屋) 2100×1100×1400・学習机(子供部屋) 1000×650×1100・木製ハンガーラック(子供部屋かWIC) 600×400×1150・コレクションケース小×2(リビング) 430×350×1550・キッチンボード(キッチン) 1200×500×850 サイドボードの上に、雛人形(ケース無しの親王飾り)を毎年飾っているので、飾っても支障のない場所に配置したいです。 キッチンボードについては、正直迷うところです。他との兼ね合いもあると思いますので。 まだ使えるものは使いたいですが、状況によって処分も考えないといけない物も出てくるだろうとは思っています。ちなみに家電のサイズも測りました。・冷蔵庫 680×680×1700・冷凍庫 420×580×840・洗濯機 550×600×900 大きな物はこれくらいになります。よろしくお願いいたします。 ※予想より はるかに多かった です。 一つ一つの計測、ご苦労様でした。 今日 午前中 ひたすらプラン作成に 没頭していました。 あれもこれも♪ 多過ぎる要望を満たすには、 一階を広くするしかありません。 たたき台プラン4! 掲載しますので、 ながめてみてください。 延べ床面積は、30坪のままです。 ※階段は、向こう側が見えるような、 スカスカ階段を想定しています。 タタミコーナーの南東の角に、 「みがき丸太」を採用! というのは、どうでしょう? ※感想をお願いします。 ※Oさんは 今・・・ 同じ条件で 複数の工務店を比較する ための「資料」を作っています。 《 4プランと仕上表 》 平面・立面・什器・外構の4プランと、 詳しい仕上げや設備を記した仕上表。 まったく同じ資料を各工務店に渡して、 「提案と見積もり」をしてもらいます。 O家は、来年3月 完成入居が希望です。 ゆっくりしていると、優秀な工務店ほど 仕事が埋まり、受けてもらえなくなります。 夏になる前には「4プランと仕上表」 を完成させて「提案コンペ」をする 必要があります。 O家の場合、まだ「平面プラン」も 固まっていません。 急ぎましょう!メールをいただきました。2024.3.17武田つとむ 様 ご迷惑をおかけしております。 Oです。 急ぐあまり、家族でしっかり話し合いが出来ていなかったことに反省いたしました。 朝からしっかり家族で話し合いました。そのため、お返事が遅くなり、申し訳ありません。 小屋裏収納ですが、やはりやめることになりました。それから、自分の部屋は屋根裏部屋か、2階に普通の部屋にするのか、親目線から心配している点もしっかり説明し、子ども自身に決めてもらいました。 散々悩んだ結果、2.5階の子供部屋を選択することになりました。武田さんから写真で具体例を見せていただけたことで、本人もイメージ出来たようです。 ※こんな感じにできるなら、 楽しい部屋を想像できちゃいます。親の都合だけで決めて、子供に不満が残る家づくりになるところでした。ありがとうございました。 ※家族全員の希望を大切に・・・。また、対面キッチンを採用しなかった理由は、以下の通りです。・壁付の方がスペースを有効に使えるかな と思った。 ※ でしょうか?・配膳が楽 ※ でしょうか?・子供も大きくなり、 見守るような年齢でなくなったこと。 ※見守らなくてもいいから、 目の前にいて 何かしていてくれれば、 お互いに嬉しいかも。・壁付にして、手入れしやすい素材にして おきたい。(特にコンロ付近) ※手入れのしやすさは 同じでは?・今、吊戸棚(幅1500)とパントリー代わり にしている造り付けの棚(600×600×天井高) でほぼ収まっているので、 壁付にして同様のスペースが取れれば 間に合うと思ったから。 ※見た目も良く、きれいにスッキリ収納 できてしまうのが、対面キッチンです。・今のキッチンが、対面でもほとんど壁に 囲われており、閉鎖的で熱もこもりやすい ので、吊戸棚を付けるなら 壁付の方が良いと思った。 ※思い込みが強いように感じます。 現在の状況が分かりませんが・・・ 閉鎖的な空間では まったくなく、 開放的な空間が 対面キッチンです。でも1番の理由は、スペースを広げたかったからだと思います。 ※同じスペースを有効に使えるのが 対面キッチンです。 なので、これまでもお手伝いしてきた 案件の大部分が、私から言うまでもなく、 皆さんが自分で選んでいます。 お手伝いしてきた中でも・・・ 壁付けキッチンは 1件だけでした。 そのお宅も 対面が希望でしたが、 ダイニング・キッチンのスペースが あまりにも狭かったので、 「対面」をあきらめました。壁付キッチンの選択は、特にこだわりがあった訳では無いので、対面キッチンの方が収まりが良いのであれば、それで良いと思っています。 ※おそらく・・・ 「流しの上に吊戸棚があって 閉鎖的」 のような 先入観念があるように感じます。 が、 実はそんな「対面キッチン」はありません。 イメージを変えてもらうために、 いくつかの写真を掲載します。 それでも壁付けを希望される場合は、 そのように お手伝いします。 ※こんな感じに「開放的」な空間が普通です。 背後に冷蔵庫と食器戸棚が並ぶので、 使い勝手が良く、生活しやすいです。 ※背後をどのようにするかは、 自分たちで計画します。 「什器プラン」で作成します。 ※このケースは 左側が冷蔵庫や収納で、 突き当りがパントリーです。 使い勝手が良さそうです。 ※こんな軽快な感じも あり です。 ※壁付けキッチンと違って、 キッチンが散らかっていても分かりません。スピードも大事ですが、二転三転しないためにも、これからは家族でしっかり意志確認するように気をつけます! よろしくお願いいたします。 ※これまでのやり取りから・・・ 現在使用中の家具等で、新居に持ち込む モノがあるかも? という印象を感じました。 もし、あるのであれば、 ①名前 ②置く場所 ③タテ・ヨコ・高さ(450×600×1500) のように、教えてください。 プラン作成上 配慮する必要があるし、 「4プランと仕上表」に記載する ことになります。メールをいただきました。2024.3.16お世話になっております。 Oです。ブログ拝見しました。 この面積で何とか納めないと!と、躍起になっておりましたので、1階を少し広めにして、2階を狭くするご提案は目からウロコでした! 将来的に1階で生活が成り立つようにしたいことも大切な要望の1つだったはずなのに、いつの間にかおざなりになってしまっていたと反省しました。 気づかせてくださってありがとうございます。 総二階と比べて、耐震性が劣ることや雨漏りのリスクが大きくなる等のデメリットも出てくるとは思いますが、生活のことも考えて、1階を少し広めにして2階を狭くするプランでお願いしたいです。よろしくお願いいたします。 ※耐震的に怪しい家は、 2階の間取りを まったく考慮することなく、 1階の・・・ 「リビングもダイニングも とにかくできるだけ広く広く♪」 むやみやたらに広くしてしまった家です。 これは、家の形が総二階か そうでないか には まったく関係ありません。 一階の間取りを考える場合は、同時に 並行して 2階の間取りも考えましょう。 ※雨漏りのリスクが大きい家は、 「片流れ屋根の家や軒ゼロ住宅」 だという事は有名ですが・・・ 実は、マイホームの雨漏り部位は、 1位が サッシ廻りです。(約20%) 2位は バルコニー。(約7%) 3位が やっと 屋根です。(約6%) 建築業者の施工精度によるという事です。 「雨漏り」の認識を改めましょう。追伸一度お断りした小屋裏収納ですが、新しいプランに入れてもらうことはできますてしょうか?どうも諦めきれていなかったようで…状況によっては無くす方向になるかもしれませんが、よろしくお願いいたします。 ※前にも言いましたが、何かを希望する際は 理由もいっしょにお知らせ下さい。 ( 理由しだいで コメントが異なります ) チビちゃんが「あきらめきれていない」 ということですか? そうであれば、もっと具体的に 「小屋裏収納の何が気に入っているのか」 について、お知らせください。 前にも書きましたが・・・ コストが安く済む「代わりの案(屋根裏部屋)」 について また書きますが、 これではいけないでしょうか? 小屋裏収納 《 メリット 》 子供が夢を持てる。実質3階の高さ。 高い収納力。 《 デメリット 》 荷物を持って 14段を上り下り は大変。 ( 床の高さは 3階です ) 階段14段分で2階の面積が削られる。 造作に かなり お金がかかる。 今回の案( 屋根裏部屋 ) 《 メリット 》 子供が夢を持てる。 2階床より 1.5m高く 他の2階建てを見下ろす。 階段の上り下りは 7段だけで楽。 ( 床の高さは 2.5階です ) 削られる2階の面積が少なくて済む。 高い収納力。2階床とフラット 楽に収納できる。 造作にかかるお金が 小屋裏収納より少額。 《 デメリット 》 子供部屋は ちょっと狭くなる。 屋根裏部屋(2.5階)のイメージは、以下です。 ※子供にとっては 夢がある 屋根裏(2.5階) の 空間だと思います。 親から見れば・・・ 「どうせ 使わなくなる部屋だ」 ということになるのでしょうが、 床の高さが3階である 小屋裏収納こそ、 さらに余分なお金をかけて、 将来は 「ここ10年 上がったことはない」 という空間になっていると思われます。 屋根裏部屋(2.5階)の直下の「収納」 なら、2階と同じ床面なので、 将来でも 使うことができている かもしれません。 ※もう一点、確認します。 対面式キッチンを採用したくない 理由は何でしょうか? 最近は大部分の人が採用していて、 パントリー等との取り合いも相性が良く、 ダイニングキッチンを計画しやすいです。 採用しない理由を教えて下さい。メールをいただきました。2024.3.15お世話になっております。旅の途中で迷子になりつつあるOです。 朝、メール出来るよう善処いたします。難しい日は…申し訳ありません! たたき台プラン3、拝見しました。ありがとうございます。 それで、畳スペースと広めのパントリーは、諦めることに決めました! ※将来 一階だけで生活できるように 計画するのは、あきらめたんですか?やはり、キッチンは普通のサイズが良いです(笑)また、あれこれ作り込んで部屋が狭くなるよりも、シンプルで広めにしておいて、臨機応変に部屋を使える方が良いと判断し、無くすことにしました。 ※「一階に収納が無い」 ということでプラン作成しましたが、 収納よりも 部屋の広さを優先したい ということですね。 ※間取りプランを考える場合は、 1階だけでなく2階の間取りも 同時進行で考えましょう。 1階の間取りはできて満足したけど、 うまく2階が乗らない! という おバカな話は 日常茶飯事です。北側に水回りを配置したら良いかも!と、書いてみましたがどう思われますか? ※トイレの位置、家の一番端にありますが、 本当に、これでいいんですか? それこそ 来客が 「トイレ拝借させて下さい」 という際に・・・ ダイニングテーブルの脇を椅子をかき分けて、 最北端のトイレに到着、駆け込みます。 それよりも何よりも・・・ リビングとダイニングの空間が のっぺりと広げるだけのようですが、 収納とか 耐力壁とかは どう考えますか?トイレ位置が1階と2階で揃わない。壁が少ないので耐震性が劣りそう。と、自分でも心配なところがありますけど… ※トイレが上下そろわなければいけない とかはありませんが、 2階の壁の直下は できるだけ耐力壁 で受ける構造にしたいです。これが微妙なら、たたき台プラン1のキッチン・ダイニングの配置を修正して、収納をプラスしていくのが一番収まりがいいのかな、と感じています。お風呂、洗面・脱衣をそれぞれ1坪にしたら収まりも良くなりますしね(笑) ※普通の30坪の家の場合は・・・ 風呂・洗面・脱衣が「それぞれ1坪」 ではなく、 風呂が1坪、洗面脱衣が1坪 です。それでは、現時点では以上となります。武田さんの率直なご意見を楽しみにお待ちしております。よろしくお願いいたします。 ※これまでのやり取りから・・・ 1階15坪 2階15坪の計30坪の家では、 希望を満たせるものにはならない ように感じてきました。 希望・要望の重点は1階にあるようなので、 総二階の建物ではなく、 一階の方が少し広い家を考えては どうでしょうか? 近い将来、一階だけで生活すること も前提に・・・。 2階は少し小さくなることを覚悟の上で ( 主寝室と子供部屋のみ ) 1階を充実させる、 というのは どうでしょうか? 今回 具体的なプラン作成はしません。 1階を広く 2階を狭く計画してもいいか? 意向を確認してからにします。メールをいただきました。2024.3.15お世話になっております。Oです。 ブログで、たたき台プラン2を見て、あれこれ詰め込み過ぎたと反省しました(笑) 最初の、シンプルな形のプランに立ち戻って考えようと思います。 浴室は、現時点で0.75坪1317サイズで考えています。浴室を減らした分、洗面を広くしようと思います。 ただ、浴室は、同じサイズ表記でも若干異なるみたいですし、希望のサイズで各社バリエーションはあるかなど調べたり、ショールーム等で実物を確認した方が良いと思っています。その結果次第では、洗面、浴室共に1坪という選択になるかもしれないです。1階の収納が少ないので、どこかに作りたいのですが、なかなか思い浮かばず、まだ思案中です。 ※シンプルに考えればいいです。 収納を増やしたいのであれば、 「それぞれの現状を維持したままで」 だと 当然ですが不可能なので、 現状のどこかを縮小するしかありません。 その「縮小」が許容できるレベルなのか? を、考えることになります。それから、2.5階に子供部屋ですが、使わなくなるのが目に見えているのでやめておきます(笑)小屋裏を希望した理由を子供に聞いたら、狭い空間が欲しかっただけみたいなので… ※了解しました。夫婦の意見としては、2階は収納場所も十分確保できると考え、小屋裏収納は要らない方向です。子供にも説明して、一緒に代替案を協議中です。そこで、2階の小屋裏収納を作らないパターンの作成をお願いしたいです。 お手数おかけしますが、よろしくお願いいたします。 ※許容可能かどうか 分かりませんが、 1階の収納を増やして、 小屋裏収納とかはない、 そんな『たたき台プラン3!』を作成 してみました。 1階トイレの広さは譲れないでしょうから、 玄関とリビングを縮小して作成されたのが、 『たたき台プラン 3!』 です。 1階トイレへは リビングから行ける。 リビングは8畳に。 玄関も狭くなる。 ダイニング・キッチンは6畳に。 小上りはダイニングに確保。 (下に引き出し設置可能) 1坪のパントリーをフルに使うために 冷蔵庫はキッチンに。(流しは小さくなる) 不満な部分が多々あるかと思いますが、 住宅のプランニングは、 限られたスペース、限られた予算で行う、 妥協点探しの「旅」です。 いっしょに 「旅」を 楽しみましょう♪ ※ダイニングキッチンは かなり狭く 見えますが、 タタミコーナーと階段部分が吹き抜けに なっているので、 そちらも含めて一つの空間になり、 実際は 少し広く感じられます。 ( 実質 9畳の空間です ) ※お願い。 夜 家族会議をした後の メール連絡は、 できるだけ翌日の朝までに頂ければ、 こちらも即対応しやすいです。 よろしく、お願いいたします。 ※なお、明日(3/16土曜日)午前中は、 眼科医に行く約束で、 対応はできませんので悪しからず よろしくお願いいたします。メールをいただきました。2024.3.14武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 了解です!これからは、理由もつけるようにします。 ※よろしく、お願いします。お風呂ですが、スペースのことは関係なく、最初から0.75坪で考えていました。家族3人ともカラスの行水なのと、本当に掃除が理由で(笑)夫とも話し合って、掃除を頑張ろうということになりましたので、1坪でお願いいたします。 ※せっかく決意して頂きましたが、 他の部分のご希望にそっていくと、 物理的にお風呂場を1坪にできません。 住宅の間取りは 「風が吹けば 桶屋が儲かる」的な話で・・・ リビングに畳コーナーが欲しければ リビングは10畳スペースが必要で、 そうするとダイニングキッチンは 6畳にならざるを得ず、 そうすると 冷蔵庫はキッチンには納まらず、 パントリーに冷蔵庫を入れることになり、 パントリーに1坪使うことになり、 ( 1坪の割に 使い勝手は良くない ) 洗面脱衣室も一回り大きいのが希望なので、 ・・・結局、 すべてのしわ寄せが 浴室に。 1坪は無理で 0.75坪になりました。 「桶屋が儲かる」事情をご理解下さい。脱衣所のハンガーラックは、物干しスペースにしようと思ったからです。ランドリールームも考えましたが、1階のスペースは限られているので。元気な間は2階に干して、老後は脱衣所で干そうかと。その時、よくある高い物干し場所に干すのは大変かなと考えた結果でしたが…変ですかね(笑) ※いや、そんなことはありません。 24時間換気をしておけば、簡単に乾きます。ちなみに、2階の物干しはアイアン製の物を考えています。 どちらかと言うと、今より老後の楽を考えて家づくりしていますね。 ※当然だと思います。 夫婦ともに30代というケースに比べて、 O家の場合 そんな遠い将来ではありません。畳スペースは、武田さんのご想像の通りです。和室を作ることも考えましたが、場所も取るし圧迫感があるかな?と思い、ソファくらいの大きさで1人が寝転べる程度でと希望しました。 ※タタミ2畳分にしてみました。神棚は、出来たらリビングにお願いしたいです。仏壇の設置予定はないです。設置するなら、自分たちのどちらかが亡くなった場合になるかと思いますが、写真とお花を飾るくらいで考えています。 ※神棚の具体的な位置は、全体の 間取りが固まってからにしましょう。そうなんです。食器戸棚が危ないのは重々承知しておりますが、良いものですし、両親が元気なうちは処分しづらいですね(笑)高さはありませんが、同じくらいの幅のチェストや、サイドボードも控えております。 ※東日本大震災では・・・ 地震の際に家具が倒れることよりも、 津波の際に いくつもの家具がそこら中に プカプカ浮いて 移動のじゃまになり、 2階への階段までたどりつけずに 命を落とした人がいたようです。 できれば、 固定された造り付け収納が理想的です。トイレの位置ですが、キッチンダイニングにしたらそうなっちゃいますね…トイレはリビングから行けるようにしたいです。 ※先ほどの「桶屋が儲かる」のお話通り、 畳コーナーに場所を取られてしまったので、 リビング廻りに もうスペースはありません。畳スペースやキッチンの形で変わってきそうですね。優先順位を考えてみます! 引き続きよろしくお願いいたします。 ※なお、勝手にやってみたことがあります。 小屋裏収納ではない方法で、 子供心をくすぐることを考えてみました。 小屋裏収納 《 メリット 》 子供が夢を持てる。実質3階の高さ。 高い収納力。 《 デメリット 》 荷物を持って 14段を上り下り は大変。 造作に かなり お金がかかる。 今回の案 《 メリット 》 子供が夢を持てる。 2階床より 1.5m高く 他の2階建てを見下ろす。 階段の上り下りは 7段だけで楽。 高い収納力。2階床とフラット 楽に収納できる。 造作にかかるお金が 小屋裏収納より少ない。 《 デメリット 》 子供部屋は ちょっと狭くなる。 では、たたき台プラン2! です。 ( 外観は 普通の総二階建物です ) 感想や要望をお願いします。メールをいただきました。2024.2.27マイホーム取得の実行支援のお願い 武田つとむ 様 初めまして。〇〇県〇〇市在住のOと申します。夫(50代)、私(40代)、子(小学生)、愛犬(10歳)3人+1頭の家族です。 ※ワンちゃんの写真を送ってください。 O家のトップ写真にします。 ( 今回は仮のワンちゃん写真です )3年ほど前、こちらのブログに出会いました。その時すでにマンションを購入して住んでおり、ババ抜きのババを引いてしまった!!と、ショックを受けたことを今でも思い出します… ※そうだったんですね。 ババをつかんでしまいましたか・・・。 悪徳業者のカモにされているマンションが、 全国に数えきれないほどあります。 彼らにとって 古くなるほど・・・ マンションは おいしくなります。そこから、戸建て購入を目指して貯蓄に励みました。 ※素晴らしい。何とか土地を現金購入する目処が立ち、 ※たった3年で? 素晴らしい♪今年に入ってから不動産屋を回って、100%希望通りとはいきませんが、気に入る土地と出会い、購入することになりました。 ※不動産は 100%満足ということはありません。 よりベターなところで妥協しましょう。手付金として1割の支払いは済ませており、来月下旬に残金の支払い予定です。 ※テキパキ 進めましたね。住宅建築の際は、ぜひ武田さんに支援をお願いしたい!と、ずっと思っていました。 ※その思いは・・・ 妻だけでなく 夫も 同じですか?依頼されている方も増えてきましたし、武田さんのお体への負担もあるかと思いますが、 ※あ、体は特に何もありません。 ジョギングやウエイトトレーニング ができる、普通の体です。マイホーム取得の実行支援をお願いしたく、メールいたしました。ご検討のほどよろしくお願いします。 ※もちろん OKです。 くどいようですが、このご希望は、 ご夫婦共有の意思ですよね? であれば、もちろん OKです。 できるだけ多くの方々へのお手伝いの 様子を記事にすることで、 一般の読者の皆さんにも目を覚まして もらうのが、私のライフワークです。 なので、実行支援の様子を記事にする ことが前提です。 記事には掲載しないで という場合は、 お受けできません。 それで よろしければ、 今後ともよろしくお願いいたします。 マイホーム取得の実行支援は、 「不動産購入」3万円/年、 「住宅建築」10万円/年です。 Oさんの場合は、土地は自分で購入済み、 住宅建築の10万円/年だけです。 同じ内容のマイホーム建築でも、 建築価格は 建築業者によって、 数百万円もの差になるのが普通です。 さあ! これから驚きの体験をしましょう! 当初から業者を決めて進めると、 数百万円の損に気づくことはありません。 実は・・・ 午後からパソコンがおかしくなって、 記事が書けなくなりました。 やっと復旧して、今の記事アップです。 ①ワンちゃんの写真 ②土地の資料 を頂いた上で進めていくことになります。 よろしく、お願いいたします。これから 色々細かいことを決めることに・・っと。《 質問希望? 》 ブログ右「キーワード検索」をどうぞ。「キーワード検索」に言葉 ⇒ 「このブログ内」 ⇒ 「検索」。メールで質問や相談を頂けば 記事上でコメントします。《 顧問会員希望? 》22年間 実施してきた キャッシュフロー表作成等の生活設計業務は、2023年9月で終了しましたが、ご本人がする生活設計の個別・具体的なアドバイスは行います。「生活設計アドバイス」1万円/年です。マイホーム取得の実行支援は、引き続き行います。「土地購入」3万円/年、「住宅建築」10万円/年です。過去のメール顧問会員とまったく同じ支援を行います。( 過去記事で 実際の支援状況を確認してください )〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けた22年間、「 FP事務所(有)エフピー・ステーション 」で つちかったスピリットを そのまま引き継ぎ、今後も消費者側に立った情報発信や実行支援をしていきます。23年目です。「武田つとむ ファイナンシャル・プランナー事務所」岩手県盛岡市 メール:fpst@axel.ocn.ne.jp1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ
2024/03/25
感想と要望をお知らせください。 ※立面プランを作ってみました。自分の頭で考える生活設計。1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ ※O家の わんこ、Rくん。 ( わんこも家族 匿名です )〇メール顧問会員のOさん(50代) ( 住宅建築 実行支援 )2024.2.27 住宅建築 実行支援 申し込み。2024.3.6 実行支援料金:10万円/年 入金。家族構成夫:50代 妻:40代 子:小学生愛犬:Rくん10歳立面プランを作ってみました。2024.3.23 ※Oさんが希望している 建物外観です。 ( ヨーロッパの田舎風? ) ※平面プランが ほぼ固まったので、 それを元に 立面プランを作成してみました。 ( 建物を長期間 健康に保つための 湿気排出に最も適した「切妻屋根」で ) Oさんの希望の建物外観は、 ヨーロッパの田舎風の住宅ということ でしたが、 とりあえずは 一般的に想定される窓で 絵を作ってみました。 ※リビング南面の窓は 大きさが必要です。 「採光」を確保するために・・・ 基本的に LDKの合計居室面積の 7分の1以上の面積の窓が必用です。 このケースでは 隣地境界が迫っている ので、西側や北側からの「採光」は 全く期待できないので、 リビング南側の窓一つで LDK全部の 「採光」をクリアする必要があります。 なので、リビング南面に小さな窓を並べる というデザインは不可能です。 リビング南面以外の窓は・・・ 自由に考えて外観をデザインする事は 可能です。 ※感想や要望をどうぞ。 ※Oさんは 今・・・ 同じ条件で 複数の工務店を比較する ための「資料」を作っています。 《 4プランと仕上表 》 平面・立面・什器・外構の4プランと、 詳しい仕上げや設備を記した仕上表。 まったく同じ資料を各工務店に渡して、 「提案と見積もり」をしてもらいます。 O家は、来年3月 完成入居が希望です。 ゆっくりしていると、優秀な工務店ほど 仕事が埋まり、受けてもらえなくなります。 夏になる前には「4プランと仕上表」 を完成させて「提案コンペ」をする 必要があります。メールをいただきました。2024.3.21武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 立面イメージを作成していただき、ありがとうございました。平面でイメージしていたものと変わりありませんでしたので、このまま進めて頂いて大丈夫です。照明ですが、現在リビングとダイニングで使用しているものは、新居でも引き続き使用したいと思っています。14.5畳をこの2つで賄っていますので、新居でも、畳コーナー付近に補助的な照明を付ければ使用できるのではないかと考えています。 ※新居のLDKは 21畳です。 主照明を リビングとダイニングに 設置して、 キッチンと畳コーナーにそれぞれ 補助照明が必用でしょうね。他にシーリングライトが4つあるのですが、他の部屋で利用するかどうか迷っています。 キッチンボードもですが、初めは造作家具や新しい物でプランに入れておいて、コンペで建築費が高額になってしまった場合に手持ちの物で代用するのはどうでしょうか? ※はい、いいと思います。大した削減にはならないかもしれませんけど(笑)それでは引き続き、よろしくお願いいたします。 ※配置プランを作ってみました。 要望をお知らせください。 ※それから、内部建具を表現してみました。 「開く側」とか「開く向き」とか・・・ 要望をお知らせください。 ※建具は、「ドア」ではなく 「引き戸」 という選択肢もあります。 要望をお知らせください。メールをいただきました。2024.3.20武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 こちらこそ、何かすみません!ブログ拝見しました。プラン5の作成までしていただいて。お手間を取らせてしまって申し訳ないです。 家族が休みモードの中、自分だけ仕事でメールするタイミングが無かっただけで、落ち込んでいた訳ではありません(笑) ※てっきり・・・ 圧迫感のある畳コーナーという事が 分かって、思いっきり 落ち込んでいるのかと思っていました。タイミングも悪かったですね。ご心配おかけしました。 睡眠不足も、武田さんのせいでは決してありませんので、お気になさらないでください。先のことを考えて過ぎて、頭が休めなくなっちゃうことがたまにありまして。 私が、武田さんが考えられているスケジュールより早めに進める予定で勝手に動いているので、自爆しただけです(笑) こちらも、プラン4で考えて動いておりますのでご安心ください。 ※安心しました。畳コーナーも小上がりのが嬉しいので、そのままでお願いいたします。 ※了解です。天井のあらわしは、私も好きなので考えてはいましたが、リビングに取付予定の照明がシーリングライトなので、ちょっと無理かな…と思っておりました。ダイニングの照明はシャンデリアなので、ダイニングだけあらわし天井というのが可能でしたら、お願いしたいです。 ※ということは、照明器具はすべて 自分たちで用意するということですか? 最後に「仕上表」に記載することになります。それでは、引き続きよろしくお願いいたします。 ※これまで平面プランの打ち合わせを してきましたが、 基本的に「プラン4」で進めるという ことでOKであれば・・・ これまでの打ち合わせ内容について、 Oさん家族の「頭に中」と、 私の「頭の中」が 同じことを考えているか? について、確認します。 作成した「平面プラン」に基づいて 「立面イメージ」を作ってみました。 頭の中で考えていたものと一致しますか? こんなつもりじゃなかった の様な ことはありませんか? ( お互いに納得して進めたはずが、 頭の中では全く別の事を考えていた、 なんてこと、現実にあります ) ※「立面イメージ」を見て 改めて感じた 要望や質問等はありませんか? イメージ通りであれば、 このまま さらに、さらに前進をします。 ※Oさんは 今・・・ 同じ条件で 複数の工務店を比較する ための「資料」を作っています。 《 4プランと仕上表 》 平面・立面・什器・外構の4プランと、 詳しい仕上げや設備を記した仕上表。 まったく同じ資料を各工務店に渡して、 「提案と見積もり」をしてもらいます。 O家は、来年3月 完成入居が希望です。 ゆっくりしていると、優秀な工務店ほど 仕事が埋まり、受けてもらえなくなります。 夏になる前には「4プランと仕上表」 を完成させて「提案コンペ」をする 必要があります。連絡がない ということは、圧迫感のある「和室」と分かって、落ち込んでしまったのでは?2024.3.20 ※そのように 勝手に思って・・・ 数々のデメリットを覚悟しながらの、 「普通に使えるタタミコーナー」 にした、プラン5! を作成してみました。 眺めてみてください。 ※Oさんは 今・・・ 同じ条件で 複数の工務店を比較する ための「資料」を作っています。 《 4プランと仕上表 》 平面・立面・什器・外構の4プランと、 詳しい仕上げや設備を記した仕上表。 まったく同じ資料を各工務店に渡して、 「提案と見積もり」をしてもらいます。 O家は、来年3月 完成入居が希望です。 ゆっくりしていると、優秀な工務店ほど 仕事が埋まり、受けてもらえなくなります。 夏になる前には「4プランと仕上表」 を完成させて「提案コンペ」をする 必要があります。メールをいただきました。2024.3.19武田つとむ 様 お世話になっております。 色々考慮していただいてのプランだと承知しておりましたが、武田さんの心配した質問をしてしまいました。 あれこれ悩みすぎて、昨夜は全然寝られませんでした(笑) ※それは、まずいですね。 もし、大きなストレスを感じている としたら、私が悪かったです。 私がプレッシャーをかけてしまった のかと思います。 人生最大の買い物で、 人生最大の楽しい買い物です。 楽しく進めるべきところを、 悩んでしまうようなプレッシャーを かけてしまってスミマセンでした。 一つ一つ 味わいつつ、楽しみながら 進めていきましょう。階段変更のデメリットを丁寧に説明していただき、ありがとうございます。やはり、ご提案いただいた通りのプラン4でお願いしようと思います。よろしくお願いいたします。 スケルトン階段が鋼製のものばかりでしたので、それも引っ掛かっており、木製で出来るのであれば木製でお願いしたいです。 ※自分の家です。好みは主張しましょう。昨日はコメントし忘れておりましたが、磨き丸太の希望も和室のところにしようと思います。 ※了解しました。昨日、階段下の和室を検索してみて、 ※スミマセン! 「和室」は存在しません。 「畳コーナー」ならあります。小上がりだと圧迫感が出ないかが気になりました。 ※平らな面だろうが 小上りだろうが、 階段下です。 普通に圧迫感はあります。 ※周囲とフラットだと、くつろげないです。 寝転んでいても 通行人に蹴飛ばされそうです。 ※やっぱり 一段高いと、安心して 寝転んで くつろげる感じがします。折り返し階段ですと、小下がりの和室はいくつかありましたが、小上がりは無かったので、素人考えでフラットの方が良いのかと考えておりました。 ※階段下は、どのような仕上であっても あくまで階段下です。 普通の天井高さがあるわけがありません。 私がイメージしていたのは、 畳の上に立つのではなく、 座ったり 寝転がったりしてくつろぐ、 小上りの畳コーナーです。 ( もちろん 引き出し付きの ) 「和室」ではないんだから、 その程度のことです。 それでも、将来は ここで睡眠をとることもできます。階段の高さのイメージがつかないので、どのくらいの高さに階段の折り返し位置がくるのか教えて頂けると助かります。 ※この機会に住宅の各部の一般的な高さ を知っておきましょう。 各居室の床から天井まで:2.4m 1階の床から2階の床まで:3.0m 階段は、1階の床から2階の床まで 14段で登り切ります。 折り返し階段の場合は、 中間の高さ(1.5m)まで7段です。 折り返しの高さが1.5mなので、 ( 階段の上っ面の「高さ」ですが ) 小上りの高さが0.4mなら、1.1m。 小上りなしで平らなら、1.5m。 ゆっくりと 寝そべったりする くつろぎのスペースにするとしたら、 別に 立って歩くような高さが無い からといって、 圧迫感を感じる必要はありません。 逆に 周囲と同じ高さだと、寝そべっても 安心してくつろげない・・・かも。 たたき台プランで時間を要した分、巻き返せるよう頑張ります! ※そんなに あせらなくても大丈夫です。 「平面プラン」の打合せをしながら、 私の頭の中では「立面プラン」や 「外構プラン」も刻々と変化しています。 「平面プラン」が煮詰まるということは、 全体の大半が終盤を迎えるということです。 「什器プラン」や「仕上表」は、 最後の仕上げ作業のようなものです。それでは、引き続きよろしくお願いいたします。 ※もし、追加工事料金をかけることなく リビングとかの天井を高きしたい♪ ・・・等の要望があるのなら、 「あらわし」という方法があります。 検索してみてください。 あまり悩まずに、今を楽しみましょう♪ 振り返ってみれば、 「あのころは・・・」と笑い話になります。 ※Oさんは 今・・・ 同じ条件で 複数の工務店を比較する ための「資料」を作っています。 《 4プランと仕上表 》 平面・立面・什器・外構の4プランと、 詳しい仕上げや設備を記した仕上表。 まったく同じ資料を各工務店に渡して、 「提案と見積もり」をしてもらいます。 O家は、来年3月 完成入居が希望です。 ゆっくりしていると、優秀な工務店ほど 仕事が埋まり、受けてもらえなくなります。 夏になる前には「4プランと仕上表」 を完成させて「提案コンペ」をする 必要があります。メールをいただきました。2024.3.18武田つとむ 様 お世話になっております。要望も家具も多すぎてご迷惑をおかけしております。Oです。 家具…やっぱり多かったですよね(笑)家づくりと平行して、断捨離と引き算の勉強もしておきます! プラン4、ブログで拝見しました。家族全員の希望が詰まったプランでした!ありがとうございます。ただ、1つ…高い所があまり得意でなく、スケルトン階段は怖くて無理そうです…(雰囲気は、添付した画像の 感じで合っていますでしょうか?) ※はい、こんな感じですが、 このような側面の壁はないので、 手すりは両側に設置されます。 スカスカが怖いのであれば、 背板をつければいいです。 私の家の階段も こんな感じですが、 なぜ こうしたかというと、 一日の中でも刻々と角度が変わって 刺し込む日差しや 風の流れ等の自然を 感じつつ、心地よく過ごすためです。 自然を感じたいので、手すりや柵は 写真のような鋼製ではなく、 木製の方が心地よいですね。 ( まあ これは個人の好みです ) スカスカの方が自然を実感できますが、 怖いのであれば、 もちろん 無理強いはしません。出来ましたら、1階トイレ横の収納と押入の部分無くして、階段にしていただきたいのですが、可能でしょうか? ※そう来るだろうな・・という不安を 感じていましたが、現実になりました。 可能かと聞かれれば、可能です。 が、本当に それでいいんですか? という話になります。階段位置を変更したら、2階の中央部分の配置が変わって、トイレも反対側になってしまうと思うのですが、それでもし何かデメリットがあるようなら教えていただきたいです。 ※はい、もちろんあります。 なんとなくプラン作成しているのではなく、 色々なことへの配慮を考えながら、 描いています。 ご希望の位置では デメリットだらけなので、 階段は 作成した位置になりました。 デメリット① 将来の1階のみでの生活 「収納」ではなく、そこだけ特別に 「押入」と表現しました。 1間幅のまともな収納があることで、 一応 1階だけでの生活できる 収納力が確保できます。 半分の収納力の階段下収納では こころもとなく、時々2階へという生活に。 デメリット② トイレの出入り口 トイレの出入り口がリビング側? あるいは玄関側? 最悪の事態になります。 リビングでくつろいでいる人の目に、 便器が丸見えになります。 用足し中に玄関に来客、 出るに出られなくなります。 デメリット③ リビング~キッチン 完全丸見え リビングからダイニング、キッチンまで さえぎるものが全くなければ、 散らかっていた時に困ったり、 リビングの来客とは別に過ごしたい時とか、 都合が悪いことになります。 完全に壁でくぎるのではなく、 見えそうで見えない「階段」なんかは、 適度なカムフラージュの役割を してくれるものと思われます。 デメリット④ 上下水道 工事代 上水道・下水道の両方の工事を伴います。 キッチン以外はすべて 建物東側に そろえれば、配管工事は短くて済みます。 短く計画すれば イニシャルコストは もちろん、数十年間のランニングコストも 安く済みます。 デメリット⑤ 流される下水音 2階のトイレを利用した際、その都度 パイプスペースの配管を通じて 下に流されます。 その際には 明らかに「音」がします。 希望通りにすると、タタミコーナーか ダイニング付近で、 頻繁にもろに、音を聞くことになります。 デメリット⑥ ゴルフ用具 収納 規格外の大きなトイレのために、 玄関に設置できなかったゴルフバックは、 押入のわきの「収納」でと考えました。 ここに階段が来てしまえば、 それもできなくなります。収納が無くなった分は、階段下収納と、小上がりにした和室下部分で賄おうと考えています。 ※小上り部分の収納は、 階段の位置にかかわらず、 元々そこに存在しています。わがままばかりで本当に申し訳ありません。 希望が叶うよう沢山ご提案頂き、武田さんには感謝しかありません。ありがとうございます。 もし、階段の変更が無理そうであれば、プラン4のまま進めて行こうと思っています。 よろしくお願いいたします。 ※ご希望の階段位置でのデメリット、 今 思いつくことを書きました。 その上で、どうするか? 最終的には 希望通りにプラン作成します。 希望を お知らせください。 ※Oさんは 今・・・ 同じ条件で 複数の工務店を比較する ための「資料」を作っています。 《 4プランと仕上表 》 平面・立面・什器・外構の4プランと、 詳しい仕上げや設備を記した仕上表。 まったく同じ資料を各工務店に渡して、 「提案と見積もり」をしてもらいます。 O家は、来年3月 完成入居が希望です。 ゆっくりしていると、優秀な工務店ほど 仕事が埋まり、受けてもらえなくなります。 夏になる前には「4プランと仕上表」 を完成させて「提案コンペ」をする 必要があります。メールをいただきました。2024.3.18武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 キッチンですが、対面キッチンでお願いすることにしました。ただ、フルオープンではなく、コンロ付近が壁になったタイプでお願いしたいです。 とにかくズボラなので、油汚れは簡単に掃除出来る方が良いのと、臭いが広がるのを少しでも減らしたいので。ちなみに、フルオープンキッチンでよく見るガラス素材のガードは、小まめな掃除が必要になるので考えていません(笑) また、ちょっと隠れる場所がある方が落ち着くというのも理由の1つかもしれません。以下は、持って行く予定の家具の一覧です。武田さんが予想されてる以上に多いかも… ・食器戸棚(LDKのどこか) 1300×460×2000・ダイニングテーブル(ダイニング) 900×1400×700・サイドボード(リビング) 1350×420×850・テレビ台(リビング) 1080×500×520・ソファー(リビング) 1400×1000×700・ローテーブル(リビング) 1200×700×400・チェスト(主寝室) 1200×450×1200・鏡台(主寝室) 750×400×1500・ベッド(主寝室) 1500×2000×・コレクションケース大(主寝室) 800×400×1200・ベッド(子供部屋) 2100×1100×1400・学習机(子供部屋) 1000×650×1100・木製ハンガーラック(子供部屋かWIC) 600×400×1150・コレクションケース小×2(リビング) 430×350×1550・キッチンボード(キッチン) 1200×500×850 サイドボードの上に、雛人形(ケース無しの親王飾り)を毎年飾っているので、飾っても支障のない場所に配置したいです。 キッチンボードについては、正直迷うところです。他との兼ね合いもあると思いますので。 まだ使えるものは使いたいですが、状況によって処分も考えないといけない物も出てくるだろうとは思っています。ちなみに家電のサイズも測りました。・冷蔵庫 680×680×1700・冷凍庫 420×580×840・洗濯機 550×600×900 大きな物はこれくらいになります。よろしくお願いいたします。 ※予想より はるかに多かった です。 一つ一つの計測、ご苦労様でした。 今日 午前中 ひたすらプラン作成に 没頭していました。 あれもこれも♪ 多過ぎる要望を満たすには、 一階を広くするしかありません。 たたき台プラン4! 掲載しますので、 ながめてみてください。 延べ床面積は、30坪のままです。 ※階段は、向こう側が見えるような、 スカスカ階段を想定しています。 タタミコーナーの南東の角に、 「みがき丸太」を採用! というのは、どうでしょう? ※感想をお願いします。 ※Oさんは 今・・・ 同じ条件で 複数の工務店を比較する ための「資料」を作っています。 《 4プランと仕上表 》 平面・立面・什器・外構の4プランと、 詳しい仕上げや設備を記した仕上表。 まったく同じ資料を各工務店に渡して、 「提案と見積もり」をしてもらいます。 O家は、来年3月 完成入居が希望です。 ゆっくりしていると、優秀な工務店ほど 仕事が埋まり、受けてもらえなくなります。 夏になる前には「4プランと仕上表」 を完成させて「提案コンペ」をする 必要があります。 O家の場合、まだ「平面プラン」も 固まっていません。 急ぎましょう!メールをいただきました。2024.3.17武田つとむ 様 ご迷惑をおかけしております。 Oです。 急ぐあまり、家族でしっかり話し合いが出来ていなかったことに反省いたしました。 朝からしっかり家族で話し合いました。そのため、お返事が遅くなり、申し訳ありません。 小屋裏収納ですが、やはりやめることになりました。それから、自分の部屋は屋根裏部屋か、2階に普通の部屋にするのか、親目線から心配している点もしっかり説明し、子ども自身に決めてもらいました。 散々悩んだ結果、2.5階の子供部屋を選択することになりました。武田さんから写真で具体例を見せていただけたことで、本人もイメージ出来たようです。 ※こんな感じにできるなら、 楽しい部屋を想像できちゃいます。親の都合だけで決めて、子供に不満が残る家づくりになるところでした。ありがとうございました。 ※家族全員の希望を大切に・・・。また、対面キッチンを採用しなかった理由は、以下の通りです。・壁付の方がスペースを有効に使えるかな と思った。 ※ でしょうか?・配膳が楽 ※ でしょうか?・子供も大きくなり、 見守るような年齢でなくなったこと。 ※見守らなくてもいいから、 目の前にいて 何かしていてくれれば、 お互いに嬉しいかも。・壁付にして、手入れしやすい素材にして おきたい。(特にコンロ付近) ※手入れのしやすさは 同じでは?・今、吊戸棚(幅1500)とパントリー代わり にしている造り付けの棚(600×600×天井高) でほぼ収まっているので、 壁付にして同様のスペースが取れれば 間に合うと思ったから。 ※見た目も良く、きれいにスッキリ収納 できてしまうのが、対面キッチンです。・今のキッチンが、対面でもほとんど壁に 囲われており、閉鎖的で熱もこもりやすい ので、吊戸棚を付けるなら 壁付の方が良いと思った。 ※思い込みが強いように感じます。 現在の状況が分かりませんが・・・ 閉鎖的な空間では まったくなく、 開放的な空間が 対面キッチンです。でも1番の理由は、スペースを広げたかったからだと思います。 ※同じスペースを有効に使えるのが 対面キッチンです。 なので、これまでもお手伝いしてきた 案件の大部分が、私から言うまでもなく、 皆さんが自分で選んでいます。 お手伝いしてきた中でも・・・ 壁付けキッチンは 1件だけでした。 そのお宅も 対面が希望でしたが、 ダイニング・キッチンのスペースが あまりにも狭かったので、 「対面」をあきらめました。壁付キッチンの選択は、特にこだわりがあった訳では無いので、対面キッチンの方が収まりが良いのであれば、それで良いと思っています。 ※おそらく・・・ 「流しの上に吊戸棚があって 閉鎖的」 のような 先入観念があるように感じます。 が、 実はそんな「対面キッチン」はありません。 イメージを変えてもらうために、 いくつかの写真を掲載します。 それでも壁付けを希望される場合は、 そのように お手伝いします。 ※こんな感じに「開放的」な空間が普通です。 背後に冷蔵庫と食器戸棚が並ぶので、 使い勝手が良く、生活しやすいです。 ※背後をどのようにするかは、 自分たちで計画します。 「什器プラン」で作成します。 ※このケースは 左側が冷蔵庫や収納で、 突き当りがパントリーです。 使い勝手が良さそうです。 ※こんな軽快な感じも あり です。 ※壁付けキッチンと違って、 キッチンが散らかっていても分かりません。スピードも大事ですが、二転三転しないためにも、これからは家族でしっかり意志確認するように気をつけます! よろしくお願いいたします。 ※これまでのやり取りから・・・ 現在使用中の家具等で、新居に持ち込む モノがあるかも? という印象を感じました。 もし、あるのであれば、 ①名前 ②置く場所 ③タテ・ヨコ・高さ(450×600×1500) のように、教えてください。 プラン作成上 配慮する必要があるし、 「4プランと仕上表」に記載する ことになります。メールをいただきました。2024.3.16お世話になっております。 Oです。ブログ拝見しました。 この面積で何とか納めないと!と、躍起になっておりましたので、1階を少し広めにして、2階を狭くするご提案は目からウロコでした! 将来的に1階で生活が成り立つようにしたいことも大切な要望の1つだったはずなのに、いつの間にかおざなりになってしまっていたと反省しました。 気づかせてくださってありがとうございます。 総二階と比べて、耐震性が劣ることや雨漏りのリスクが大きくなる等のデメリットも出てくるとは思いますが、生活のことも考えて、1階を少し広めにして2階を狭くするプランでお願いしたいです。よろしくお願いいたします。 ※耐震的に怪しい家は、 2階の間取りを まったく考慮することなく、 1階の・・・ 「リビングもダイニングも とにかくできるだけ広く広く♪」 むやみやたらに広くしてしまった家です。 これは、家の形が総二階か そうでないか には まったく関係ありません。 一階の間取りを考える場合は、同時に 並行して 2階の間取りも考えましょう。 ※雨漏りのリスクが大きい家は、 「片流れ屋根の家や軒ゼロ住宅」 だという事は有名ですが・・・ 実は、マイホームの雨漏り部位は、 1位が サッシ廻りです。(約20%) 2位は バルコニー。(約7%) 3位が やっと 屋根です。(約6%) 建築業者の施工精度によるという事です。 「雨漏り」の認識を改めましょう。追伸一度お断りした小屋裏収納ですが、新しいプランに入れてもらうことはできますてしょうか?どうも諦めきれていなかったようで…状況によっては無くす方向になるかもしれませんが、よろしくお願いいたします。 ※前にも言いましたが、何かを希望する際は 理由もいっしょにお知らせ下さい。 ( 理由しだいで コメントが異なります ) チビちゃんが「あきらめきれていない」 ということですか? そうであれば、もっと具体的に 「小屋裏収納の何が気に入っているのか」 について、お知らせください。 前にも書きましたが・・・ コストが安く済む「代わりの案(屋根裏部屋)」 について また書きますが、 これではいけないでしょうか? 小屋裏収納 《 メリット 》 子供が夢を持てる。実質3階の高さ。 高い収納力。 《 デメリット 》 荷物を持って 14段を上り下り は大変。 ( 床の高さは 3階です ) 階段14段分で2階の面積が削られる。 造作に かなり お金がかかる。 今回の案( 屋根裏部屋 ) 《 メリット 》 子供が夢を持てる。 2階床より 1.5m高く 他の2階建てを見下ろす。 階段の上り下りは 7段だけで楽。 ( 床の高さは 2.5階です ) 削られる2階の面積が少なくて済む。 高い収納力。2階床とフラット 楽に収納できる。 造作にかかるお金が 小屋裏収納より少額。 《 デメリット 》 子供部屋は ちょっと狭くなる。 屋根裏部屋(2.5階)のイメージは、以下です。 ※子供にとっては 夢がある 屋根裏(2.5階) の 空間だと思います。 親から見れば・・・ 「どうせ 使わなくなる部屋だ」 ということになるのでしょうが、 床の高さが3階である 小屋裏収納こそ、 さらに余分なお金をかけて、 将来は 「ここ10年 上がったことはない」 という空間になっていると思われます。 屋根裏部屋(2.5階)の直下の「収納」 なら、2階と同じ床面なので、 将来でも 使うことができている かもしれません。 ※もう一点、確認します。 対面式キッチンを採用したくない 理由は何でしょうか? 最近は大部分の人が採用していて、 パントリー等との取り合いも相性が良く、 ダイニングキッチンを計画しやすいです。 採用しない理由を教えて下さい。メールをいただきました。2024.3.15お世話になっております。旅の途中で迷子になりつつあるOです。 朝、メール出来るよう善処いたします。難しい日は…申し訳ありません! たたき台プラン3、拝見しました。ありがとうございます。 それで、畳スペースと広めのパントリーは、諦めることに決めました! ※将来 一階だけで生活できるように 計画するのは、あきらめたんですか?やはり、キッチンは普通のサイズが良いです(笑)また、あれこれ作り込んで部屋が狭くなるよりも、シンプルで広めにしておいて、臨機応変に部屋を使える方が良いと判断し、無くすことにしました。 ※「一階に収納が無い」 ということでプラン作成しましたが、 収納よりも 部屋の広さを優先したい ということですね。 ※間取りプランを考える場合は、 1階だけでなく2階の間取りも 同時進行で考えましょう。 1階の間取りはできて満足したけど、 うまく2階が乗らない! という おバカな話は 日常茶飯事です。北側に水回りを配置したら良いかも!と、書いてみましたがどう思われますか? ※トイレの位置、家の一番端にありますが、 本当に、これでいいんですか? それこそ 来客が 「トイレ拝借させて下さい」 という際に・・・ ダイニングテーブルの脇を椅子をかき分けて、 最北端のトイレに到着、駆け込みます。 それよりも何よりも・・・ リビングとダイニングの空間が のっぺりと広げるだけのようですが、 収納とか 耐力壁とかは どう考えますか?トイレ位置が1階と2階で揃わない。壁が少ないので耐震性が劣りそう。と、自分でも心配なところがありますけど… ※トイレが上下そろわなければいけない とかはありませんが、 2階の壁の直下は できるだけ耐力壁 で受ける構造にしたいです。これが微妙なら、たたき台プラン1のキッチン・ダイニングの配置を修正して、収納をプラスしていくのが一番収まりがいいのかな、と感じています。お風呂、洗面・脱衣をそれぞれ1坪にしたら収まりも良くなりますしね(笑) ※普通の30坪の家の場合は・・・ 風呂・洗面・脱衣が「それぞれ1坪」 ではなく、 風呂が1坪、洗面脱衣が1坪 です。それでは、現時点では以上となります。武田さんの率直なご意見を楽しみにお待ちしております。よろしくお願いいたします。 ※これまでのやり取りから・・・ 1階15坪 2階15坪の計30坪の家では、 希望を満たせるものにはならない ように感じてきました。 希望・要望の重点は1階にあるようなので、 総二階の建物ではなく、 一階の方が少し広い家を考えては どうでしょうか? 近い将来、一階だけで生活すること も前提に・・・。 2階は少し小さくなることを覚悟の上で ( 主寝室と子供部屋のみ ) 1階を充実させる、 というのは どうでしょうか? 今回 具体的なプラン作成はしません。 1階を広く 2階を狭く計画してもいいか? 意向を確認してからにします。メールをいただきました。2024.3.15お世話になっております。Oです。 ブログで、たたき台プラン2を見て、あれこれ詰め込み過ぎたと反省しました(笑) 最初の、シンプルな形のプランに立ち戻って考えようと思います。 浴室は、現時点で0.75坪1317サイズで考えています。浴室を減らした分、洗面を広くしようと思います。 ただ、浴室は、同じサイズ表記でも若干異なるみたいですし、希望のサイズで各社バリエーションはあるかなど調べたり、ショールーム等で実物を確認した方が良いと思っています。その結果次第では、洗面、浴室共に1坪という選択になるかもしれないです。1階の収納が少ないので、どこかに作りたいのですが、なかなか思い浮かばず、まだ思案中です。 ※シンプルに考えればいいです。 収納を増やしたいのであれば、 「それぞれの現状を維持したままで」 だと 当然ですが不可能なので、 現状のどこかを縮小するしかありません。 その「縮小」が許容できるレベルなのか? を、考えることになります。それから、2.5階に子供部屋ですが、使わなくなるのが目に見えているのでやめておきます(笑)小屋裏を希望した理由を子供に聞いたら、狭い空間が欲しかっただけみたいなので… ※了解しました。夫婦の意見としては、2階は収納場所も十分確保できると考え、小屋裏収納は要らない方向です。子供にも説明して、一緒に代替案を協議中です。そこで、2階の小屋裏収納を作らないパターンの作成をお願いしたいです。 お手数おかけしますが、よろしくお願いいたします。 ※許容可能かどうか 分かりませんが、 1階の収納を増やして、 小屋裏収納とかはない、 そんな『たたき台プラン3!』を作成 してみました。 1階トイレの広さは譲れないでしょうから、 玄関とリビングを縮小して作成されたのが、 『たたき台プラン 3!』 です。 1階トイレへは リビングから行ける。 リビングは8畳に。 玄関も狭くなる。 ダイニング・キッチンは6畳に。 小上りはダイニングに確保。 (下に引き出し設置可能) 1坪のパントリーをフルに使うために 冷蔵庫はキッチンに。(流しは小さくなる) 不満な部分が多々あるかと思いますが、 住宅のプランニングは、 限られたスペース、限られた予算で行う、 妥協点探しの「旅」です。 いっしょに 「旅」を 楽しみましょう♪ ※ダイニングキッチンは かなり狭く 見えますが、 タタミコーナーと階段部分が吹き抜けに なっているので、 そちらも含めて一つの空間になり、 実際は 少し広く感じられます。 ( 実質 9畳の空間です ) ※お願い。 夜 家族会議をした後の メール連絡は、 できるだけ翌日の朝までに頂ければ、 こちらも即対応しやすいです。 よろしく、お願いいたします。 ※なお、明日(3/16土曜日)午前中は、 眼科医に行く約束で、 対応はできませんので悪しからず よろしくお願いいたします。メールをいただきました。2024.3.14武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 了解です!これからは、理由もつけるようにします。 ※よろしく、お願いします。お風呂ですが、スペースのことは関係なく、最初から0.75坪で考えていました。家族3人ともカラスの行水なのと、本当に掃除が理由で(笑)夫とも話し合って、掃除を頑張ろうということになりましたので、1坪でお願いいたします。 ※せっかく決意して頂きましたが、 他の部分のご希望にそっていくと、 物理的にお風呂場を1坪にできません。 住宅の間取りは 「風が吹けば 桶屋が儲かる」的な話で・・・ リビングに畳コーナーが欲しければ リビングは10畳スペースが必要で、 そうするとダイニングキッチンは 6畳にならざるを得ず、 そうすると 冷蔵庫はキッチンには納まらず、 パントリーに冷蔵庫を入れることになり、 パントリーに1坪使うことになり、 ( 1坪の割に 使い勝手は良くない ) 洗面脱衣室も一回り大きいのが希望なので、 ・・・結局、 すべてのしわ寄せが 浴室に。 1坪は無理で 0.75坪になりました。 「桶屋が儲かる」事情をご理解下さい。脱衣所のハンガーラックは、物干しスペースにしようと思ったからです。ランドリールームも考えましたが、1階のスペースは限られているので。元気な間は2階に干して、老後は脱衣所で干そうかと。その時、よくある高い物干し場所に干すのは大変かなと考えた結果でしたが…変ですかね(笑) ※いや、そんなことはありません。 24時間換気をしておけば、簡単に乾きます。ちなみに、2階の物干しはアイアン製の物を考えています。 どちらかと言うと、今より老後の楽を考えて家づくりしていますね。 ※当然だと思います。 夫婦ともに30代というケースに比べて、 O家の場合 そんな遠い将来ではありません。畳スペースは、武田さんのご想像の通りです。和室を作ることも考えましたが、場所も取るし圧迫感があるかな?と思い、ソファくらいの大きさで1人が寝転べる程度でと希望しました。 ※タタミ2畳分にしてみました。神棚は、出来たらリビングにお願いしたいです。仏壇の設置予定はないです。設置するなら、自分たちのどちらかが亡くなった場合になるかと思いますが、写真とお花を飾るくらいで考えています。 ※神棚の具体的な位置は、全体の 間取りが固まってからにしましょう。そうなんです。食器戸棚が危ないのは重々承知しておりますが、良いものですし、両親が元気なうちは処分しづらいですね(笑)高さはありませんが、同じくらいの幅のチェストや、サイドボードも控えております。 ※東日本大震災では・・・ 地震の際に家具が倒れることよりも、 津波の際に いくつもの家具がそこら中に プカプカ浮いて 移動のじゃまになり、 2階への階段までたどりつけずに 命を落とした人がいたようです。 できれば、 固定された造り付け収納が理想的です。トイレの位置ですが、キッチンダイニングにしたらそうなっちゃいますね…トイレはリビングから行けるようにしたいです。 ※先ほどの「桶屋が儲かる」のお話通り、 畳コーナーに場所を取られてしまったので、 リビング廻りに もうスペースはありません。畳スペースやキッチンの形で変わってきそうですね。優先順位を考えてみます! 引き続きよろしくお願いいたします。 ※なお、勝手にやってみたことがあります。 小屋裏収納ではない方法で、 子供心をくすぐることを考えてみました。 小屋裏収納 《 メリット 》 子供が夢を持てる。実質3階の高さ。 高い収納力。 《 デメリット 》 荷物を持って 14段を上り下り は大変。 造作に かなり お金がかかる。 今回の案 《 メリット 》 子供が夢を持てる。 2階床より 1.5m高く 他の2階建てを見下ろす。 階段の上り下りは 7段だけで楽。 高い収納力。2階床とフラット 楽に収納できる。 造作にかかるお金が 小屋裏収納より少ない。 《 デメリット 》 子供部屋は ちょっと狭くなる。 では、たたき台プラン2! です。 ( 外観は 普通の総二階建物です ) 感想や要望をお願いします。メールをいただきました。2024.3.13武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。たたき台プランありがとうございます! ※自分たちの考えと違う部分だらけ だったと思います。 ほとんど希望を聞くことなしに作成して いますから、しょうがありません。 まずは、どれだけの空間を取れるのか? をイメージしてもらうのが、 たたき台プランの目的です。急に小屋裏収納を追加してしまい、すみません(笑)子供が以前モデルハウスで見て気に入ったらしく、どうしても欲しいらしいです。 ※はい、何かを希望する場合は、 できる限り その理由もいっしょに お知らせください。 理由しだいで対応方法が違ってきます。 今回は単純に「収納するモノが多いから」 なのかと思っていました。 チビちゃんが その雰囲気に あこがれているんですね。見た目ももちろん大事ですが、家を購入しようと思った一番の理由は、安全な家に住みたいからなので、遠慮なくご指摘していただけると嬉しいです。見た目は、内装等で好みにすれば良いくらいに思っています。 ※了解です。以下は要望です。・キッチンですが、I型かL字型のものを 壁付にして、キッチンとダイニングが まとまっている感じにしたいです。 ※対面型ではないということですね。・お風呂は、0.75坪で大丈夫です。 マンションが同じサイズですが、 今のところ不自由ないですし、 掃除が大変になるので(笑) ※せっかくの一戸建てです。 また極小住宅でもありません。 最低でも1坪の浴室にしましょう。 ( 夫が大柄なら なおさら ) 普通サイズのトイレじゃ狭い! と言っていることと矛盾します。 おそらく、水回り等の並びの関係で、 「パントリー~洗面脱衣~浴室」 を実現するために、 「浴室をちょっと狭くすれば解決♪」 と考えたかもしれませんが、 お風呂は1坪のままで実現できます。 「掃除が大変」は、後付けの理由です。・洗面台の幅は1200欲しいので、 脱衣所にもう少しゆとりを持たせたい。 ※了解です。・脱衣所にハンガーもかけらるような 収納が欲しい。 ※ ??? です。 頻繁に湿気が充満する場所ですが、 だいじょうぶですか?・家具の移動で悪戦苦闘したくないので、 階段や廊下の幅はゆとりが欲しい。 ※階段幅を広くすれば、他に影響が でますが、許容できるか? それ次第になるかと思います。 ( プランを詰めながら考えましょう ) O家では、毎週とか 毎月とか頻繁に 恒例の家具移動があるでしょうか? 廊下? このサイズの家で 廊下を設けることは不経済の極みです。・パントリーが欲しい ※了解です。・壁掛けにもなるような小さな神棚があるので、 御供物が置けるような台が壁に欲しい。 ※「神棚」の置き場所は どこになりますか? あらかじめ 特定する必要があります。 たとえば、1階のどこかであれば、 その真上にあたる 2階の「その位置」は、 人が歩く状態にしてはいけません。 ついでですが、「仏壇」はどうですか? 現在、あるいは将来、設置する可能性 はありますか? プラン作成上、考慮する必要があります。・手持ちの家具に大きめの食器戸棚 (W1300×D460×H2000) があるので、置き場所が気になる。 ※耐震対策を考えれば、食器戸棚等は できれば 購入したものを置くのではなく、 「造り付け収納」を設置する事になりますが、 持っているモノは まだまだ使える ということですね。・玄関脇かにゴルフバッグ等の収納場所が欲しい。 無理そうなら、玄関近くに納戸が欲しい。 ※はい、今回のたたき台プランはまだ ぜんぜん違うものに変化していくと思い、 入れていませんでしたが、 私の頭に中に しっかりあります。・リビングの端に、 ベッドにもなるくらいの畳スペースが欲しい。 畳のソファーベッドのイメージです。 琉球畳2〜3枚分くらいで、 周りを板で囲む感じです。 (出来れば、壁側は板の部分を広めに) ※畳コーナーとか 小上りのイメージですね。 ゆくゆくは、2階に上がることなく、 夫婦でここで寝起きする、 そんなイメージでしょうか?まだまとまらないので、イメージ写真を何枚か添付します。それから、洗面・浴室を北側に配置したらどうかと考えてみたのですが、どう思われますか?ご意見を伺いたいです。 ※はい、他のこととの兼合いです。 マイホームプランを作成する際には、 一部を「こうする♪」と、 家全体に その影響が及んでしまう ということがよくあります。今回はこんなところです。よろしくお願いいたします! ※過去の顧問会員の「提案コンペ」で、 作成済みの「4プランと仕上表」を渡して 「提案見積もり」をお願いしたのに、 まったく違うプランを提案してきた 工務店社長(1級建築士)がいました。 「提案」の意味を拡大解釈していたようです。 ※このプランで最悪なのは・・・ 久しぶりに訪れたお客さんと リビングで会話をしていて、 「ちょっとトイレを拝借させて」 となった場合に、 「キッチン(食堂)を通って、 突き当りの洗面脱衣室に入って、 右のドアがトイレです」 と説明することになります。 この顧問会員は もちろん、 「こんな生活はしたくない」 となり、この工務店はお断りしました。 ( 一生懸命 絵を描いてくれましたが ) Oさんの考案プランでは、 北端にトイレがあるわけではありませんが、 「お客さんの行動」 についての考慮も必要だと思います。 「トイレに行く際に キッチンを通る」とか。メールをいただきました。2024.2.27マイホーム取得の実行支援のお願い 武田つとむ 様 初めまして。〇〇県〇〇市在住のOと申します。夫(50代)、私(40代)、子(小学生)、愛犬(10歳)3人+1頭の家族です。 ※ワンちゃんの写真を送ってください。 O家のトップ写真にします。 ( 今回は仮のワンちゃん写真です )3年ほど前、こちらのブログに出会いました。その時すでにマンションを購入して住んでおり、ババ抜きのババを引いてしまった!!と、ショックを受けたことを今でも思い出します… ※そうだったんですね。 ババをつかんでしまいましたか・・・。 悪徳業者のカモにされているマンションが、 全国に数えきれないほどあります。 彼らにとって 古くなるほど・・・ マンションは おいしくなります。そこから、戸建て購入を目指して貯蓄に励みました。 ※素晴らしい。何とか土地を現金購入する目処が立ち、 ※たった3年で? 素晴らしい♪今年に入ってから不動産屋を回って、100%希望通りとはいきませんが、気に入る土地と出会い、購入することになりました。 ※不動産は 100%満足ということはありません。 よりベターなところで妥協しましょう。手付金として1割の支払いは済ませており、来月下旬に残金の支払い予定です。 ※テキパキ 進めましたね。住宅建築の際は、ぜひ武田さんに支援をお願いしたい!と、ずっと思っていました。 ※その思いは・・・ 妻だけでなく 夫も 同じですか?依頼されている方も増えてきましたし、武田さんのお体への負担もあるかと思いますが、 ※あ、体は特に何もありません。 ジョギングやウエイトトレーニング ができる、普通の体です。マイホーム取得の実行支援をお願いしたく、メールいたしました。ご検討のほどよろしくお願いします。 ※もちろん OKです。 くどいようですが、このご希望は、 ご夫婦共有の意思ですよね? であれば、もちろん OKです。 できるだけ多くの方々へのお手伝いの 様子を記事にすることで、 一般の読者の皆さんにも目を覚まして もらうのが、私のライフワークです。 なので、実行支援の様子を記事にする ことが前提です。 記事には掲載しないで という場合は、 お受けできません。 それで よろしければ、 今後ともよろしくお願いいたします。 マイホーム取得の実行支援は、 「不動産購入」3万円/年、 「住宅建築」10万円/年です。 Oさんの場合は、土地は自分で購入済み、 住宅建築の10万円/年だけです。 同じ内容のマイホーム建築でも、 建築価格は 建築業者によって、 数百万円もの差になるのが普通です。 さあ! これから驚きの体験をしましょう! 当初から業者を決めて進めると、 数百万円の損に気づくことはありません。 実は・・・ 午後からパソコンがおかしくなって、 記事が書けなくなりました。 やっと復旧して、今の記事アップです。 ①ワンちゃんの写真 ②土地の資料 を頂いた上で進めていくことになります。 よろしく、お願いいたします。平面プランが固まったから、今度は立面プラン だべ。・・っと。《 質問希望? 》 ブログ右「キーワード検索」をどうぞ。「キーワード検索」に言葉 ⇒ 「このブログ内」 ⇒ 「検索」。メールで質問や相談を頂けば 記事上でコメントします。《 顧問会員希望? 》22年間 実施してきた キャッシュフロー表作成等の生活設計業務は、2023年9月で終了しましたが、ご本人がする生活設計の個別・具体的なアドバイスは行います。「生活設計アドバイス」1万円/年です。マイホーム取得の実行支援は、引き続き行います。「土地購入」3万円/年、「住宅建築」10万円/年です。過去のメール顧問会員とまったく同じ支援を行います。( 過去記事で 実際の支援状況を確認してください )〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けた22年間、「 FP事務所(有)エフピー・ステーション 」で つちかったスピリットを そのまま引き継ぎ、今後も消費者側に立った情報発信や実行支援をしていきます。23年目です。「武田つとむ ファイナンシャル・プランナー事務所」岩手県盛岡市 メール:fpst@axel.ocn.ne.jp1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ
2024/03/23
要望をお知らせください。 ※平面プランは ほぼ固まりました。自分の頭で考える生活設計。1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ ※O家の わんこ、Rくん。 ( わんこも家族 匿名です )〇メール顧問会員のOさん(50代) ( 住宅建築 実行支援 )2024.2.27 住宅建築 実行支援 申し込み。2024.3.6 実行支援料金:10万円/年 入金。家族構成夫:50代 妻:40代 子:小学生愛犬:Rくん10歳メールをいただきました。2024.3.21武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 立面イメージを作成していただき、ありがとうございました。平面でイメージしていたものと変わりありませんでしたので、このまま進めて頂いて大丈夫です。照明ですが、現在リビングとダイニングで使用しているものは、新居でも引き続き使用したいと思っています。14.5畳をこの2つで賄っていますので、新居でも、畳コーナー付近に補助的な照明を付ければ使用できるのではないかと考えています。 ※新居のLDKは 21畳です。 主照明を リビングとダイニングに 設置して、 キッチンと畳コーナーにそれぞれ 補助照明が必用でしょうね。他にシーリングライトが4つあるのですが、他の部屋で利用するかどうか迷っています。 キッチンボードもですが、初めは造作家具や新しい物でプランに入れておいて、コンペで建築費が高額になってしまった場合に手持ちの物で代用するのはどうでしょうか? ※はい、いいと思います。大した削減にはならないかもしれませんけど(笑)それでは引き続き、よろしくお願いいたします。 ※配置プランを作ってみました。 要望をお知らせください。 ※それから、内部建具を表現してみました。 「開く側」とか「開く向き」とか・・・ 要望をお知らせください。 ※建具は、「ドア」ではなく 「引き戸」 という選択肢もあります。 要望をお知らせください。メールをいただきました。2024.3.20武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 こちらこそ、何かすみません!ブログ拝見しました。プラン5の作成までしていただいて。お手間を取らせてしまって申し訳ないです。 家族が休みモードの中、自分だけ仕事でメールするタイミングが無かっただけで、落ち込んでいた訳ではありません(笑) ※てっきり・・・ 圧迫感のある畳コーナーという事が 分かって、思いっきり 落ち込んでいるのかと思っていました。タイミングも悪かったですね。ご心配おかけしました。 睡眠不足も、武田さんのせいでは決してありませんので、お気になさらないでください。先のことを考えて過ぎて、頭が休めなくなっちゃうことがたまにありまして。 私が、武田さんが考えられているスケジュールより早めに進める予定で勝手に動いているので、自爆しただけです(笑) こちらも、プラン4で考えて動いておりますのでご安心ください。 ※安心しました。畳コーナーも小上がりのが嬉しいので、そのままでお願いいたします。 ※了解です。天井のあらわしは、私も好きなので考えてはいましたが、リビングに取付予定の照明がシーリングライトなので、ちょっと無理かな…と思っておりました。ダイニングの照明はシャンデリアなので、ダイニングだけあらわし天井というのが可能でしたら、お願いしたいです。 ※ということは、照明器具はすべて 自分たちで用意するということですか? 最後に「仕上表」に記載することになります。それでは、引き続きよろしくお願いいたします。 ※これまで平面プランの打ち合わせを してきましたが、 基本的に「プラン4」で進めるという ことでOKであれば・・・ これまでの打ち合わせ内容について、 Oさん家族の「頭に中」と、 私の「頭の中」が 同じことを考えているか? について、確認します。 作成した「平面プラン」に基づいて 「立面イメージ」を作ってみました。 頭の中で考えていたものと一致しますか? こんなつもりじゃなかった の様な ことはありませんか? ( お互いに納得して進めたはずが、 頭の中では全く別の事を考えていた、 なんてこと、現実にあります ) ※「立面イメージ」を見て 改めて感じた 要望や質問等はありませんか? イメージ通りであれば、 このまま さらに、さらに前進をします。 ※Oさんは 今・・・ 同じ条件で 複数の工務店を比較する ための「資料」を作っています。 《 4プランと仕上表 》 平面・立面・什器・外構の4プランと、 詳しい仕上げや設備を記した仕上表。 まったく同じ資料を各工務店に渡して、 「提案と見積もり」をしてもらいます。 O家は、来年3月 完成入居が希望です。 ゆっくりしていると、優秀な工務店ほど 仕事が埋まり、受けてもらえなくなります。 夏になる前には「4プランと仕上表」 を完成させて「提案コンペ」をする 必要があります。連絡がない ということは、圧迫感のある「和室」と分かって、落ち込んでしまったのでは?2024.3.20 ※そのように 勝手に思って・・・ 数々のデメリットを覚悟しながらの、 「普通に使えるタタミコーナー」 にした、プラン5! を作成してみました。 眺めてみてください。 ※Oさんは 今・・・ 同じ条件で 複数の工務店を比較する ための「資料」を作っています。 《 4プランと仕上表 》 平面・立面・什器・外構の4プランと、 詳しい仕上げや設備を記した仕上表。 まったく同じ資料を各工務店に渡して、 「提案と見積もり」をしてもらいます。 O家は、来年3月 完成入居が希望です。 ゆっくりしていると、優秀な工務店ほど 仕事が埋まり、受けてもらえなくなります。 夏になる前には「4プランと仕上表」 を完成させて「提案コンペ」をする 必要があります。メールをいただきました。2024.3.19武田つとむ 様 お世話になっております。 色々考慮していただいてのプランだと承知しておりましたが、武田さんの心配した質問をしてしまいました。 あれこれ悩みすぎて、昨夜は全然寝られませんでした(笑) ※それは、まずいですね。 もし、大きなストレスを感じている としたら、私が悪かったです。 私がプレッシャーをかけてしまった のかと思います。 人生最大の買い物で、 人生最大の楽しい買い物です。 楽しく進めるべきところを、 悩んでしまうようなプレッシャーを かけてしまってスミマセンでした。 一つ一つ 味わいつつ、楽しみながら 進めていきましょう。階段変更のデメリットを丁寧に説明していただき、ありがとうございます。やはり、ご提案いただいた通りのプラン4でお願いしようと思います。よろしくお願いいたします。 スケルトン階段が鋼製のものばかりでしたので、それも引っ掛かっており、木製で出来るのであれば木製でお願いしたいです。 ※自分の家です。好みは主張しましょう。昨日はコメントし忘れておりましたが、磨き丸太の希望も和室のところにしようと思います。 ※了解しました。昨日、階段下の和室を検索してみて、 ※スミマセン! 「和室」は存在しません。 「畳コーナー」ならあります。小上がりだと圧迫感が出ないかが気になりました。 ※平らな面だろうが 小上りだろうが、 階段下です。 普通に圧迫感はあります。 ※周囲とフラットだと、くつろげないです。 寝転んでいても 通行人に蹴飛ばされそうです。 ※やっぱり 一段高いと、安心して 寝転んで くつろげる感じがします。折り返し階段ですと、小下がりの和室はいくつかありましたが、小上がりは無かったので、素人考えでフラットの方が良いのかと考えておりました。 ※階段下は、どのような仕上であっても あくまで階段下です。 普通の天井高さがあるわけがありません。 私がイメージしていたのは、 畳の上に立つのではなく、 座ったり 寝転がったりしてくつろぐ、 小上りの畳コーナーです。 ( もちろん 引き出し付きの ) 「和室」ではないんだから、 その程度のことです。 それでも、将来は ここで睡眠をとることもできます。階段の高さのイメージがつかないので、どのくらいの高さに階段の折り返し位置がくるのか教えて頂けると助かります。 ※この機会に住宅の各部の一般的な高さ を知っておきましょう。 各居室の床から天井まで:2.4m 1階の床から2階の床まで:3.0m 階段は、1階の床から2階の床まで 14段で登り切ります。 折り返し階段の場合は、 中間の高さ(1.5m)まで7段です。 折り返しの高さが1.5mなので、 ( 階段の上っ面の「高さ」ですが ) 小上りの高さが0.4mなら、1.1m。 小上りなしで平らなら、1.5m。 ゆっくりと 寝そべったりする くつろぎのスペースにするとしたら、 別に 立って歩くような高さが無い からといって、 圧迫感を感じる必要はありません。 逆に 周囲と同じ高さだと、寝そべっても 安心してくつろげない・・・かも。 たたき台プランで時間を要した分、巻き返せるよう頑張ります! ※そんなに あせらなくても大丈夫です。 「平面プラン」の打合せをしながら、 私の頭の中では「立面プラン」や 「外構プラン」も刻々と変化しています。 「平面プラン」が煮詰まるということは、 全体の大半が終盤を迎えるということです。 「什器プラン」や「仕上表」は、 最後の仕上げ作業のようなものです。それでは、引き続きよろしくお願いいたします。 ※もし、追加工事料金をかけることなく リビングとかの天井を高きしたい♪ ・・・等の要望があるのなら、 「あらわし」という方法があります。 検索してみてください。 あまり悩まずに、今を楽しみましょう♪ 振り返ってみれば、 「あのころは・・・」と笑い話になります。 ※Oさんは 今・・・ 同じ条件で 複数の工務店を比較する ための「資料」を作っています。 《 4プランと仕上表 》 平面・立面・什器・外構の4プランと、 詳しい仕上げや設備を記した仕上表。 まったく同じ資料を各工務店に渡して、 「提案と見積もり」をしてもらいます。 O家は、来年3月 完成入居が希望です。 ゆっくりしていると、優秀な工務店ほど 仕事が埋まり、受けてもらえなくなります。 夏になる前には「4プランと仕上表」 を完成させて「提案コンペ」をする 必要があります。メールをいただきました。2024.3.18武田つとむ 様 お世話になっております。要望も家具も多すぎてご迷惑をおかけしております。Oです。 家具…やっぱり多かったですよね(笑)家づくりと平行して、断捨離と引き算の勉強もしておきます! プラン4、ブログで拝見しました。家族全員の希望が詰まったプランでした!ありがとうございます。ただ、1つ…高い所があまり得意でなく、スケルトン階段は怖くて無理そうです…(雰囲気は、添付した画像の 感じで合っていますでしょうか?) ※はい、こんな感じですが、 このような側面の壁はないので、 手すりは両側に設置されます。 スカスカが怖いのであれば、 背板をつければいいです。 私の家の階段も こんな感じですが、 なぜ こうしたかというと、 一日の中でも刻々と角度が変わって 刺し込む日差しや 風の流れ等の自然を 感じつつ、心地よく過ごすためです。 自然を感じたいので、手すりや柵は 写真のような鋼製ではなく、 木製の方が心地よいですね。 ( まあ これは個人の好みです ) スカスカの方が自然を実感できますが、 怖いのであれば、 もちろん 無理強いはしません。出来ましたら、1階トイレ横の収納と押入の部分無くして、階段にしていただきたいのですが、可能でしょうか? ※そう来るだろうな・・という不安を 感じていましたが、現実になりました。 可能かと聞かれれば、可能です。 が、本当に それでいいんですか? という話になります。階段位置を変更したら、2階の中央部分の配置が変わって、トイレも反対側になってしまうと思うのですが、それでもし何かデメリットがあるようなら教えていただきたいです。 ※はい、もちろんあります。 なんとなくプラン作成しているのではなく、 色々なことへの配慮を考えながら、 描いています。 ご希望の位置では デメリットだらけなので、 階段は 作成した位置になりました。 デメリット① 将来の1階のみでの生活 「収納」ではなく、そこだけ特別に 「押入」と表現しました。 1間幅のまともな収納があることで、 一応 1階だけでの生活できる 収納力が確保できます。 半分の収納力の階段下収納では こころもとなく、時々2階へという生活に。 デメリット② トイレの出入り口 トイレの出入り口がリビング側? あるいは玄関側? 最悪の事態になります。 リビングでくつろいでいる人の目に、 便器が丸見えになります。 用足し中に玄関に来客、 出るに出られなくなります。 デメリット③ リビング~キッチン 完全丸見え リビングからダイニング、キッチンまで さえぎるものが全くなければ、 散らかっていた時に困ったり、 リビングの来客とは別に過ごしたい時とか、 都合が悪いことになります。 完全に壁でくぎるのではなく、 見えそうで見えない「階段」なんかは、 適度なカムフラージュの役割を してくれるものと思われます。 デメリット④ 上下水道 工事代 上水道・下水道の両方の工事を伴います。 キッチン以外はすべて 建物東側に そろえれば、配管工事は短くて済みます。 短く計画すれば イニシャルコストは もちろん、数十年間のランニングコストも 安く済みます。 デメリット⑤ 流される下水音 2階のトイレを利用した際、その都度 パイプスペースの配管を通じて 下に流されます。 その際には 明らかに「音」がします。 希望通りにすると、タタミコーナーか ダイニング付近で、 頻繁にもろに、音を聞くことになります。 デメリット⑥ ゴルフ用具 収納 規格外の大きなトイレのために、 玄関に設置できなかったゴルフバックは、 押入のわきの「収納」でと考えました。 ここに階段が来てしまえば、 それもできなくなります。収納が無くなった分は、階段下収納と、小上がりにした和室下部分で賄おうと考えています。 ※小上り部分の収納は、 階段の位置にかかわらず、 元々そこに存在しています。わがままばかりで本当に申し訳ありません。 希望が叶うよう沢山ご提案頂き、武田さんには感謝しかありません。ありがとうございます。 もし、階段の変更が無理そうであれば、プラン4のまま進めて行こうと思っています。 よろしくお願いいたします。 ※ご希望の階段位置でのデメリット、 今 思いつくことを書きました。 その上で、どうするか? 最終的には 希望通りにプラン作成します。 希望を お知らせください。 ※Oさんは 今・・・ 同じ条件で 複数の工務店を比較する ための「資料」を作っています。 《 4プランと仕上表 》 平面・立面・什器・外構の4プランと、 詳しい仕上げや設備を記した仕上表。 まったく同じ資料を各工務店に渡して、 「提案と見積もり」をしてもらいます。 O家は、来年3月 完成入居が希望です。 ゆっくりしていると、優秀な工務店ほど 仕事が埋まり、受けてもらえなくなります。 夏になる前には「4プランと仕上表」 を完成させて「提案コンペ」をする 必要があります。メールをいただきました。2024.3.18武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 キッチンですが、対面キッチンでお願いすることにしました。ただ、フルオープンではなく、コンロ付近が壁になったタイプでお願いしたいです。 とにかくズボラなので、油汚れは簡単に掃除出来る方が良いのと、臭いが広がるのを少しでも減らしたいので。ちなみに、フルオープンキッチンでよく見るガラス素材のガードは、小まめな掃除が必要になるので考えていません(笑) また、ちょっと隠れる場所がある方が落ち着くというのも理由の1つかもしれません。以下は、持って行く予定の家具の一覧です。武田さんが予想されてる以上に多いかも… ・食器戸棚(LDKのどこか) 1300×460×2000・ダイニングテーブル(ダイニング) 900×1400×700・サイドボード(リビング) 1350×420×850・テレビ台(リビング) 1080×500×520・ソファー(リビング) 1400×1000×700・ローテーブル(リビング) 1200×700×400・チェスト(主寝室) 1200×450×1200・鏡台(主寝室) 750×400×1500・ベッド(主寝室) 1500×2000×・コレクションケース大(主寝室) 800×400×1200・ベッド(子供部屋) 2100×1100×1400・学習机(子供部屋) 1000×650×1100・木製ハンガーラック(子供部屋かWIC) 600×400×1150・コレクションケース小×2(リビング) 430×350×1550・キッチンボード(キッチン) 1200×500×850 サイドボードの上に、雛人形(ケース無しの親王飾り)を毎年飾っているので、飾っても支障のない場所に配置したいです。 キッチンボードについては、正直迷うところです。他との兼ね合いもあると思いますので。 まだ使えるものは使いたいですが、状況によって処分も考えないといけない物も出てくるだろうとは思っています。ちなみに家電のサイズも測りました。・冷蔵庫 680×680×1700・冷凍庫 420×580×840・洗濯機 550×600×900 大きな物はこれくらいになります。よろしくお願いいたします。 ※予想より はるかに多かった です。 一つ一つの計測、ご苦労様でした。 今日 午前中 ひたすらプラン作成に 没頭していました。 あれもこれも♪ 多過ぎる要望を満たすには、 一階を広くするしかありません。 たたき台プラン4! 掲載しますので、 ながめてみてください。 延べ床面積は、30坪のままです。 ※階段は、向こう側が見えるような、 スカスカ階段を想定しています。 タタミコーナーの南東の角に、 「みがき丸太」を採用! というのは、どうでしょう? ※感想をお願いします。 ※Oさんは 今・・・ 同じ条件で 複数の工務店を比較する ための「資料」を作っています。 《 4プランと仕上表 》 平面・立面・什器・外構の4プランと、 詳しい仕上げや設備を記した仕上表。 まったく同じ資料を各工務店に渡して、 「提案と見積もり」をしてもらいます。 O家は、来年3月 完成入居が希望です。 ゆっくりしていると、優秀な工務店ほど 仕事が埋まり、受けてもらえなくなります。 夏になる前には「4プランと仕上表」 を完成させて「提案コンペ」をする 必要があります。 O家の場合、まだ「平面プラン」も 固まっていません。 急ぎましょう!メールをいただきました。2024.3.17武田つとむ 様 ご迷惑をおかけしております。 Oです。 急ぐあまり、家族でしっかり話し合いが出来ていなかったことに反省いたしました。 朝からしっかり家族で話し合いました。そのため、お返事が遅くなり、申し訳ありません。 小屋裏収納ですが、やはりやめることになりました。それから、自分の部屋は屋根裏部屋か、2階に普通の部屋にするのか、親目線から心配している点もしっかり説明し、子ども自身に決めてもらいました。 散々悩んだ結果、2.5階の子供部屋を選択することになりました。武田さんから写真で具体例を見せていただけたことで、本人もイメージ出来たようです。 ※こんな感じにできるなら、 楽しい部屋を想像できちゃいます。親の都合だけで決めて、子供に不満が残る家づくりになるところでした。ありがとうございました。 ※家族全員の希望を大切に・・・。また、対面キッチンを採用しなかった理由は、以下の通りです。・壁付の方がスペースを有効に使えるかな と思った。 ※ でしょうか?・配膳が楽 ※ でしょうか?・子供も大きくなり、 見守るような年齢でなくなったこと。 ※見守らなくてもいいから、 目の前にいて 何かしていてくれれば、 お互いに嬉しいかも。・壁付にして、手入れしやすい素材にして おきたい。(特にコンロ付近) ※手入れのしやすさは 同じでは?・今、吊戸棚(幅1500)とパントリー代わり にしている造り付けの棚(600×600×天井高) でほぼ収まっているので、 壁付にして同様のスペースが取れれば 間に合うと思ったから。 ※見た目も良く、きれいにスッキリ収納 できてしまうのが、対面キッチンです。・今のキッチンが、対面でもほとんど壁に 囲われており、閉鎖的で熱もこもりやすい ので、吊戸棚を付けるなら 壁付の方が良いと思った。 ※思い込みが強いように感じます。 現在の状況が分かりませんが・・・ 閉鎖的な空間では まったくなく、 開放的な空間が 対面キッチンです。でも1番の理由は、スペースを広げたかったからだと思います。 ※同じスペースを有効に使えるのが 対面キッチンです。 なので、これまでもお手伝いしてきた 案件の大部分が、私から言うまでもなく、 皆さんが自分で選んでいます。 お手伝いしてきた中でも・・・ 壁付けキッチンは 1件だけでした。 そのお宅も 対面が希望でしたが、 ダイニング・キッチンのスペースが あまりにも狭かったので、 「対面」をあきらめました。壁付キッチンの選択は、特にこだわりがあった訳では無いので、対面キッチンの方が収まりが良いのであれば、それで良いと思っています。 ※おそらく・・・ 「流しの上に吊戸棚があって 閉鎖的」 のような 先入観念があるように感じます。 が、 実はそんな「対面キッチン」はありません。 イメージを変えてもらうために、 いくつかの写真を掲載します。 それでも壁付けを希望される場合は、 そのように お手伝いします。 ※こんな感じに「開放的」な空間が普通です。 背後に冷蔵庫と食器戸棚が並ぶので、 使い勝手が良く、生活しやすいです。 ※背後をどのようにするかは、 自分たちで計画します。 「什器プラン」で作成します。 ※このケースは 左側が冷蔵庫や収納で、 突き当りがパントリーです。 使い勝手が良さそうです。 ※こんな軽快な感じも あり です。 ※壁付けキッチンと違って、 キッチンが散らかっていても分かりません。スピードも大事ですが、二転三転しないためにも、これからは家族でしっかり意志確認するように気をつけます! よろしくお願いいたします。 ※これまでのやり取りから・・・ 現在使用中の家具等で、新居に持ち込む モノがあるかも? という印象を感じました。 もし、あるのであれば、 ①名前 ②置く場所 ③タテ・ヨコ・高さ(450×600×1500) のように、教えてください。 プラン作成上 配慮する必要があるし、 「4プランと仕上表」に記載する ことになります。メールをいただきました。2024.3.16お世話になっております。 Oです。ブログ拝見しました。 この面積で何とか納めないと!と、躍起になっておりましたので、1階を少し広めにして、2階を狭くするご提案は目からウロコでした! 将来的に1階で生活が成り立つようにしたいことも大切な要望の1つだったはずなのに、いつの間にかおざなりになってしまっていたと反省しました。 気づかせてくださってありがとうございます。 総二階と比べて、耐震性が劣ることや雨漏りのリスクが大きくなる等のデメリットも出てくるとは思いますが、生活のことも考えて、1階を少し広めにして2階を狭くするプランでお願いしたいです。よろしくお願いいたします。 ※耐震的に怪しい家は、 2階の間取りを まったく考慮することなく、 1階の・・・ 「リビングもダイニングも とにかくできるだけ広く広く♪」 むやみやたらに広くしてしまった家です。 これは、家の形が総二階か そうでないか には まったく関係ありません。 一階の間取りを考える場合は、同時に 並行して 2階の間取りも考えましょう。 ※雨漏りのリスクが大きい家は、 「片流れ屋根の家や軒ゼロ住宅」 だという事は有名ですが・・・ 実は、マイホームの雨漏り部位は、 1位が サッシ廻りです。(約20%) 2位は バルコニー。(約7%) 3位が やっと 屋根です。(約6%) 建築業者の施工精度によるという事です。 「雨漏り」の認識を改めましょう。追伸一度お断りした小屋裏収納ですが、新しいプランに入れてもらうことはできますてしょうか?どうも諦めきれていなかったようで…状況によっては無くす方向になるかもしれませんが、よろしくお願いいたします。 ※前にも言いましたが、何かを希望する際は 理由もいっしょにお知らせ下さい。 ( 理由しだいで コメントが異なります ) チビちゃんが「あきらめきれていない」 ということですか? そうであれば、もっと具体的に 「小屋裏収納の何が気に入っているのか」 について、お知らせください。 前にも書きましたが・・・ コストが安く済む「代わりの案(屋根裏部屋)」 について また書きますが、 これではいけないでしょうか? 小屋裏収納 《 メリット 》 子供が夢を持てる。実質3階の高さ。 高い収納力。 《 デメリット 》 荷物を持って 14段を上り下り は大変。 ( 床の高さは 3階です ) 階段14段分で2階の面積が削られる。 造作に かなり お金がかかる。 今回の案( 屋根裏部屋 ) 《 メリット 》 子供が夢を持てる。 2階床より 1.5m高く 他の2階建てを見下ろす。 階段の上り下りは 7段だけで楽。 ( 床の高さは 2.5階です ) 削られる2階の面積が少なくて済む。 高い収納力。2階床とフラット 楽に収納できる。 造作にかかるお金が 小屋裏収納より少額。 《 デメリット 》 子供部屋は ちょっと狭くなる。 屋根裏部屋(2.5階)のイメージは、以下です。 ※子供にとっては 夢がある 屋根裏(2.5階) の 空間だと思います。 親から見れば・・・ 「どうせ 使わなくなる部屋だ」 ということになるのでしょうが、 床の高さが3階である 小屋裏収納こそ、 さらに余分なお金をかけて、 将来は 「ここ10年 上がったことはない」 という空間になっていると思われます。 屋根裏部屋(2.5階)の直下の「収納」 なら、2階と同じ床面なので、 将来でも 使うことができている かもしれません。 ※もう一点、確認します。 対面式キッチンを採用したくない 理由は何でしょうか? 最近は大部分の人が採用していて、 パントリー等との取り合いも相性が良く、 ダイニングキッチンを計画しやすいです。 採用しない理由を教えて下さい。メールをいただきました。2024.3.15お世話になっております。旅の途中で迷子になりつつあるOです。 朝、メール出来るよう善処いたします。難しい日は…申し訳ありません! たたき台プラン3、拝見しました。ありがとうございます。 それで、畳スペースと広めのパントリーは、諦めることに決めました! ※将来 一階だけで生活できるように 計画するのは、あきらめたんですか?やはり、キッチンは普通のサイズが良いです(笑)また、あれこれ作り込んで部屋が狭くなるよりも、シンプルで広めにしておいて、臨機応変に部屋を使える方が良いと判断し、無くすことにしました。 ※「一階に収納が無い」 ということでプラン作成しましたが、 収納よりも 部屋の広さを優先したい ということですね。 ※間取りプランを考える場合は、 1階だけでなく2階の間取りも 同時進行で考えましょう。 1階の間取りはできて満足したけど、 うまく2階が乗らない! という おバカな話は 日常茶飯事です。北側に水回りを配置したら良いかも!と、書いてみましたがどう思われますか? ※トイレの位置、家の一番端にありますが、 本当に、これでいいんですか? それこそ 来客が 「トイレ拝借させて下さい」 という際に・・・ ダイニングテーブルの脇を椅子をかき分けて、 最北端のトイレに到着、駆け込みます。 それよりも何よりも・・・ リビングとダイニングの空間が のっぺりと広げるだけのようですが、 収納とか 耐力壁とかは どう考えますか?トイレ位置が1階と2階で揃わない。壁が少ないので耐震性が劣りそう。と、自分でも心配なところがありますけど… ※トイレが上下そろわなければいけない とかはありませんが、 2階の壁の直下は できるだけ耐力壁 で受ける構造にしたいです。これが微妙なら、たたき台プラン1のキッチン・ダイニングの配置を修正して、収納をプラスしていくのが一番収まりがいいのかな、と感じています。お風呂、洗面・脱衣をそれぞれ1坪にしたら収まりも良くなりますしね(笑) ※普通の30坪の家の場合は・・・ 風呂・洗面・脱衣が「それぞれ1坪」 ではなく、 風呂が1坪、洗面脱衣が1坪 です。それでは、現時点では以上となります。武田さんの率直なご意見を楽しみにお待ちしております。よろしくお願いいたします。 ※これまでのやり取りから・・・ 1階15坪 2階15坪の計30坪の家では、 希望を満たせるものにはならない ように感じてきました。 希望・要望の重点は1階にあるようなので、 総二階の建物ではなく、 一階の方が少し広い家を考えては どうでしょうか? 近い将来、一階だけで生活すること も前提に・・・。 2階は少し小さくなることを覚悟の上で ( 主寝室と子供部屋のみ ) 1階を充実させる、 というのは どうでしょうか? 今回 具体的なプラン作成はしません。 1階を広く 2階を狭く計画してもいいか? 意向を確認してからにします。メールをいただきました。2024.3.15お世話になっております。Oです。 ブログで、たたき台プラン2を見て、あれこれ詰め込み過ぎたと反省しました(笑) 最初の、シンプルな形のプランに立ち戻って考えようと思います。 浴室は、現時点で0.75坪1317サイズで考えています。浴室を減らした分、洗面を広くしようと思います。 ただ、浴室は、同じサイズ表記でも若干異なるみたいですし、希望のサイズで各社バリエーションはあるかなど調べたり、ショールーム等で実物を確認した方が良いと思っています。その結果次第では、洗面、浴室共に1坪という選択になるかもしれないです。1階の収納が少ないので、どこかに作りたいのですが、なかなか思い浮かばず、まだ思案中です。 ※シンプルに考えればいいです。 収納を増やしたいのであれば、 「それぞれの現状を維持したままで」 だと 当然ですが不可能なので、 現状のどこかを縮小するしかありません。 その「縮小」が許容できるレベルなのか? を、考えることになります。それから、2.5階に子供部屋ですが、使わなくなるのが目に見えているのでやめておきます(笑)小屋裏を希望した理由を子供に聞いたら、狭い空間が欲しかっただけみたいなので… ※了解しました。夫婦の意見としては、2階は収納場所も十分確保できると考え、小屋裏収納は要らない方向です。子供にも説明して、一緒に代替案を協議中です。そこで、2階の小屋裏収納を作らないパターンの作成をお願いしたいです。 お手数おかけしますが、よろしくお願いいたします。 ※許容可能かどうか 分かりませんが、 1階の収納を増やして、 小屋裏収納とかはない、 そんな『たたき台プラン3!』を作成 してみました。 1階トイレの広さは譲れないでしょうから、 玄関とリビングを縮小して作成されたのが、 『たたき台プラン 3!』 です。 1階トイレへは リビングから行ける。 リビングは8畳に。 玄関も狭くなる。 ダイニング・キッチンは6畳に。 小上りはダイニングに確保。 (下に引き出し設置可能) 1坪のパントリーをフルに使うために 冷蔵庫はキッチンに。(流しは小さくなる) 不満な部分が多々あるかと思いますが、 住宅のプランニングは、 限られたスペース、限られた予算で行う、 妥協点探しの「旅」です。 いっしょに 「旅」を 楽しみましょう♪ ※ダイニングキッチンは かなり狭く 見えますが、 タタミコーナーと階段部分が吹き抜けに なっているので、 そちらも含めて一つの空間になり、 実際は 少し広く感じられます。 ( 実質 9畳の空間です ) ※お願い。 夜 家族会議をした後の メール連絡は、 できるだけ翌日の朝までに頂ければ、 こちらも即対応しやすいです。 よろしく、お願いいたします。 ※なお、明日(3/16土曜日)午前中は、 眼科医に行く約束で、 対応はできませんので悪しからず よろしくお願いいたします。メールをいただきました。2024.3.14武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 了解です!これからは、理由もつけるようにします。 ※よろしく、お願いします。お風呂ですが、スペースのことは関係なく、最初から0.75坪で考えていました。家族3人ともカラスの行水なのと、本当に掃除が理由で(笑)夫とも話し合って、掃除を頑張ろうということになりましたので、1坪でお願いいたします。 ※せっかく決意して頂きましたが、 他の部分のご希望にそっていくと、 物理的にお風呂場を1坪にできません。 住宅の間取りは 「風が吹けば 桶屋が儲かる」的な話で・・・ リビングに畳コーナーが欲しければ リビングは10畳スペースが必要で、 そうするとダイニングキッチンは 6畳にならざるを得ず、 そうすると 冷蔵庫はキッチンには納まらず、 パントリーに冷蔵庫を入れることになり、 パントリーに1坪使うことになり、 ( 1坪の割に 使い勝手は良くない ) 洗面脱衣室も一回り大きいのが希望なので、 ・・・結局、 すべてのしわ寄せが 浴室に。 1坪は無理で 0.75坪になりました。 「桶屋が儲かる」事情をご理解下さい。脱衣所のハンガーラックは、物干しスペースにしようと思ったからです。ランドリールームも考えましたが、1階のスペースは限られているので。元気な間は2階に干して、老後は脱衣所で干そうかと。その時、よくある高い物干し場所に干すのは大変かなと考えた結果でしたが…変ですかね(笑) ※いや、そんなことはありません。 24時間換気をしておけば、簡単に乾きます。ちなみに、2階の物干しはアイアン製の物を考えています。 どちらかと言うと、今より老後の楽を考えて家づくりしていますね。 ※当然だと思います。 夫婦ともに30代というケースに比べて、 O家の場合 そんな遠い将来ではありません。畳スペースは、武田さんのご想像の通りです。和室を作ることも考えましたが、場所も取るし圧迫感があるかな?と思い、ソファくらいの大きさで1人が寝転べる程度でと希望しました。 ※タタミ2畳分にしてみました。神棚は、出来たらリビングにお願いしたいです。仏壇の設置予定はないです。設置するなら、自分たちのどちらかが亡くなった場合になるかと思いますが、写真とお花を飾るくらいで考えています。 ※神棚の具体的な位置は、全体の 間取りが固まってからにしましょう。そうなんです。食器戸棚が危ないのは重々承知しておりますが、良いものですし、両親が元気なうちは処分しづらいですね(笑)高さはありませんが、同じくらいの幅のチェストや、サイドボードも控えております。 ※東日本大震災では・・・ 地震の際に家具が倒れることよりも、 津波の際に いくつもの家具がそこら中に プカプカ浮いて 移動のじゃまになり、 2階への階段までたどりつけずに 命を落とした人がいたようです。 できれば、 固定された造り付け収納が理想的です。トイレの位置ですが、キッチンダイニングにしたらそうなっちゃいますね…トイレはリビングから行けるようにしたいです。 ※先ほどの「桶屋が儲かる」のお話通り、 畳コーナーに場所を取られてしまったので、 リビング廻りに もうスペースはありません。畳スペースやキッチンの形で変わってきそうですね。優先順位を考えてみます! 引き続きよろしくお願いいたします。 ※なお、勝手にやってみたことがあります。 小屋裏収納ではない方法で、 子供心をくすぐることを考えてみました。 小屋裏収納 《 メリット 》 子供が夢を持てる。実質3階の高さ。 高い収納力。 《 デメリット 》 荷物を持って 14段を上り下り は大変。 造作に かなり お金がかかる。 今回の案 《 メリット 》 子供が夢を持てる。 2階床より 1.5m高く 他の2階建てを見下ろす。 階段の上り下りは 7段だけで楽。 高い収納力。2階床とフラット 楽に収納できる。 造作にかかるお金が 小屋裏収納より少ない。 《 デメリット 》 子供部屋は ちょっと狭くなる。 では、たたき台プラン2! です。 ( 外観は 普通の総二階建物です ) 感想や要望をお願いします。メールをいただきました。2024.3.13武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。たたき台プランありがとうございます! ※自分たちの考えと違う部分だらけ だったと思います。 ほとんど希望を聞くことなしに作成して いますから、しょうがありません。 まずは、どれだけの空間を取れるのか? をイメージしてもらうのが、 たたき台プランの目的です。急に小屋裏収納を追加してしまい、すみません(笑)子供が以前モデルハウスで見て気に入ったらしく、どうしても欲しいらしいです。 ※はい、何かを希望する場合は、 できる限り その理由もいっしょに お知らせください。 理由しだいで対応方法が違ってきます。 今回は単純に「収納するモノが多いから」 なのかと思っていました。 チビちゃんが その雰囲気に あこがれているんですね。見た目ももちろん大事ですが、家を購入しようと思った一番の理由は、安全な家に住みたいからなので、遠慮なくご指摘していただけると嬉しいです。見た目は、内装等で好みにすれば良いくらいに思っています。 ※了解です。以下は要望です。・キッチンですが、I型かL字型のものを 壁付にして、キッチンとダイニングが まとまっている感じにしたいです。 ※対面型ではないということですね。・お風呂は、0.75坪で大丈夫です。 マンションが同じサイズですが、 今のところ不自由ないですし、 掃除が大変になるので(笑) ※せっかくの一戸建てです。 また極小住宅でもありません。 最低でも1坪の浴室にしましょう。 ( 夫が大柄なら なおさら ) 普通サイズのトイレじゃ狭い! と言っていることと矛盾します。 おそらく、水回り等の並びの関係で、 「パントリー~洗面脱衣~浴室」 を実現するために、 「浴室をちょっと狭くすれば解決♪」 と考えたかもしれませんが、 お風呂は1坪のままで実現できます。 「掃除が大変」は、後付けの理由です。・洗面台の幅は1200欲しいので、 脱衣所にもう少しゆとりを持たせたい。 ※了解です。・脱衣所にハンガーもかけらるような 収納が欲しい。 ※ ??? です。 頻繁に湿気が充満する場所ですが、 だいじょうぶですか?・家具の移動で悪戦苦闘したくないので、 階段や廊下の幅はゆとりが欲しい。 ※階段幅を広くすれば、他に影響が でますが、許容できるか? それ次第になるかと思います。 ( プランを詰めながら考えましょう ) O家では、毎週とか 毎月とか頻繁に 恒例の家具移動があるでしょうか? 廊下? このサイズの家で 廊下を設けることは不経済の極みです。・パントリーが欲しい ※了解です。・壁掛けにもなるような小さな神棚があるので、 御供物が置けるような台が壁に欲しい。 ※「神棚」の置き場所は どこになりますか? あらかじめ 特定する必要があります。 たとえば、1階のどこかであれば、 その真上にあたる 2階の「その位置」は、 人が歩く状態にしてはいけません。 ついでですが、「仏壇」はどうですか? 現在、あるいは将来、設置する可能性 はありますか? プラン作成上、考慮する必要があります。・手持ちの家具に大きめの食器戸棚 (W1300×D460×H2000) があるので、置き場所が気になる。 ※耐震対策を考えれば、食器戸棚等は できれば 購入したものを置くのではなく、 「造り付け収納」を設置する事になりますが、 持っているモノは まだまだ使える ということですね。・玄関脇かにゴルフバッグ等の収納場所が欲しい。 無理そうなら、玄関近くに納戸が欲しい。 ※はい、今回のたたき台プランはまだ ぜんぜん違うものに変化していくと思い、 入れていませんでしたが、 私の頭に中に しっかりあります。・リビングの端に、 ベッドにもなるくらいの畳スペースが欲しい。 畳のソファーベッドのイメージです。 琉球畳2〜3枚分くらいで、 周りを板で囲む感じです。 (出来れば、壁側は板の部分を広めに) ※畳コーナーとか 小上りのイメージですね。 ゆくゆくは、2階に上がることなく、 夫婦でここで寝起きする、 そんなイメージでしょうか?まだまとまらないので、イメージ写真を何枚か添付します。それから、洗面・浴室を北側に配置したらどうかと考えてみたのですが、どう思われますか?ご意見を伺いたいです。 ※はい、他のこととの兼合いです。 マイホームプランを作成する際には、 一部を「こうする♪」と、 家全体に その影響が及んでしまう ということがよくあります。今回はこんなところです。よろしくお願いいたします! ※過去の顧問会員の「提案コンペ」で、 作成済みの「4プランと仕上表」を渡して 「提案見積もり」をお願いしたのに、 まったく違うプランを提案してきた 工務店社長(1級建築士)がいました。 「提案」の意味を拡大解釈していたようです。 ※このプランで最悪なのは・・・ 久しぶりに訪れたお客さんと リビングで会話をしていて、 「ちょっとトイレを拝借させて」 となった場合に、 「キッチン(食堂)を通って、 突き当りの洗面脱衣室に入って、 右のドアがトイレです」 と説明することになります。 この顧問会員は もちろん、 「こんな生活はしたくない」 となり、この工務店はお断りしました。 ( 一生懸命 絵を描いてくれましたが ) Oさんの考案プランでは、 北端にトイレがあるわけではありませんが、 「お客さんの行動」 についての考慮も必要だと思います。 「トイレに行く際に キッチンを通る」とか。メールをいただきました。2024.2.27マイホーム取得の実行支援のお願い 武田つとむ 様 初めまして。〇〇県〇〇市在住のOと申します。夫(50代)、私(40代)、子(小学生)、愛犬(10歳)3人+1頭の家族です。 ※ワンちゃんの写真を送ってください。 O家のトップ写真にします。 ( 今回は仮のワンちゃん写真です )3年ほど前、こちらのブログに出会いました。その時すでにマンションを購入して住んでおり、ババ抜きのババを引いてしまった!!と、ショックを受けたことを今でも思い出します… ※そうだったんですね。 ババをつかんでしまいましたか・・・。 悪徳業者のカモにされているマンションが、 全国に数えきれないほどあります。 彼らにとって 古くなるほど・・・ マンションは おいしくなります。そこから、戸建て購入を目指して貯蓄に励みました。 ※素晴らしい。何とか土地を現金購入する目処が立ち、 ※たった3年で? 素晴らしい♪今年に入ってから不動産屋を回って、100%希望通りとはいきませんが、気に入る土地と出会い、購入することになりました。 ※不動産は 100%満足ということはありません。 よりベターなところで妥協しましょう。手付金として1割の支払いは済ませており、来月下旬に残金の支払い予定です。 ※テキパキ 進めましたね。住宅建築の際は、ぜひ武田さんに支援をお願いしたい!と、ずっと思っていました。 ※その思いは・・・ 妻だけでなく 夫も 同じですか?依頼されている方も増えてきましたし、武田さんのお体への負担もあるかと思いますが、 ※あ、体は特に何もありません。 ジョギングやウエイトトレーニング ができる、普通の体です。マイホーム取得の実行支援をお願いしたく、メールいたしました。ご検討のほどよろしくお願いします。 ※もちろん OKです。 くどいようですが、このご希望は、 ご夫婦共有の意思ですよね? であれば、もちろん OKです。 できるだけ多くの方々へのお手伝いの 様子を記事にすることで、 一般の読者の皆さんにも目を覚まして もらうのが、私のライフワークです。 なので、実行支援の様子を記事にする ことが前提です。 記事には掲載しないで という場合は、 お受けできません。 それで よろしければ、 今後ともよろしくお願いいたします。 マイホーム取得の実行支援は、 「不動産購入」3万円/年、 「住宅建築」10万円/年です。 Oさんの場合は、土地は自分で購入済み、 住宅建築の10万円/年だけです。 同じ内容のマイホーム建築でも、 建築価格は 建築業者によって、 数百万円もの差になるのが普通です。 さあ! これから驚きの体験をしましょう! 当初から業者を決めて進めると、 数百万円の損に気づくことはありません。 実は・・・ 午後からパソコンがおかしくなって、 記事が書けなくなりました。 やっと復旧して、今の記事アップです。 ①ワンちゃんの写真 ②土地の資料 を頂いた上で進めていくことになります。 よろしく、お願いいたします。・・っと。《 質問希望? 》 ブログ右「キーワード検索」をどうぞ。「キーワード検索」に言葉 ⇒ 「このブログ内」 ⇒ 「検索」。メールで質問や相談を頂けば 記事上でコメントします。《 顧問会員希望? 》22年間 実施してきた キャッシュフロー表作成等の生活設計業務は、2023年9月で終了しましたが、ご本人がする生活設計の個別・具体的なアドバイスは行います。「生活設計アドバイス」1万円/年です。マイホーム取得の実行支援は、引き続き行います。「土地購入」3万円/年、「住宅建築」10万円/年です。過去のメール顧問会員とまったく同じ支援を行います。( 過去記事で 実際の支援状況を確認してください )〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けた22年間、「 FP事務所(有)エフピー・ステーション 」で つちかったスピリットを そのまま引き継ぎ、今後も消費者側に立った情報発信や実行支援をしていきます。23年目です。「武田つとむ ファイナンシャル・プランナー事務所」岩手県盛岡市 メール:fpst@axel.ocn.ne.jp1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ
2024/03/22
立面イメージを作成しました。 ※想像通りでしょうか? 確認ください。自分の頭で考える生活設計。1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ ※O家の わんこ、Rくん。 ( わんこも家族 匿名です )〇メール顧問会員のOさん(50代) ( 住宅建築 実行支援 )2024.2.27 住宅建築 実行支援 申し込み。2024.3.6 実行支援料金:10万円/年 入金。家族構成夫:50代 妻:40代 子:小学生愛犬:Rくん10歳メールをいただきました。2024.3.20武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 こちらこそ、何かすみません!ブログ拝見しました。プラン5の作成までしていただいて。お手間を取らせてしまって申し訳ないです。 家族が休みモードの中、自分だけ仕事でメールするタイミングが無かっただけで、落ち込んでいた訳ではありません(笑) ※てっきり・・・ 圧迫感のある畳コーナーという事が 分かって、思いっきり 落ち込んでいるのかと思っていました。タイミングも悪かったですね。ご心配おかけしました。 睡眠不足も、武田さんのせいでは決してありませんので、お気になさらないでください。先のことを考えて過ぎて、頭が休めなくなっちゃうことがたまにありまして。 私が、武田さんが考えられているスケジュールより早めに進める予定で勝手に動いているので、自爆しただけです(笑) こちらも、プラン4で考えて動いておりますのでご安心ください。 ※安心しました。畳コーナーも小上がりのが嬉しいので、そのままでお願いいたします。 ※了解です。天井のあらわしは、私も好きなので考えてはいましたが、リビングに取付予定の照明がシーリングライトなので、ちょっと無理かな…と思っておりました。ダイニングの照明はシャンデリアなので、ダイニングだけあらわし天井というのが可能でしたら、お願いしたいです。 ※ということは、照明器具はすべて 自分たちで用意するということですか? 最後に「仕上表」に記載することになります。それでは、引き続きよろしくお願いいたします。 ※これまで平面プランの打ち合わせを してきましたが、 基本的に「プラン4」で進めるという ことでOKであれば・・・ これまでの打ち合わせ内容について、 Oさん家族の「頭に中」と、 私の「頭の中」が 同じことを考えているか? について、確認します。 作成した「平面プラン」に基づいて 「立面イメージ」を作ってみました。 頭の中で考えていたものと一致しますか? こんなつもりじゃなかった の様な ことはありませんか? ( お互いに納得して進めたはずが、 頭の中では全く別の事を考えていた、 なんてこと、現実にあります ) ※「立面イメージ」を見て 改めて感じた 要望や質問等はありませんか? イメージ通りであれば、 このまま さらに、さらに前進をします。 ※Oさんは 今・・・ 同じ条件で 複数の工務店を比較する ための「資料」を作っています。 《 4プランと仕上表 》 平面・立面・什器・外構の4プランと、 詳しい仕上げや設備を記した仕上表。 まったく同じ資料を各工務店に渡して、 「提案と見積もり」をしてもらいます。 O家は、来年3月 完成入居が希望です。 ゆっくりしていると、優秀な工務店ほど 仕事が埋まり、受けてもらえなくなります。 夏になる前には「4プランと仕上表」 を完成させて「提案コンペ」をする 必要があります。連絡がない ということは、圧迫感のある「和室」と分かって、落ち込んでしまったのでは?2024.3.20 ※そのように 勝手に思って・・・ 数々のデメリットを覚悟しながらの、 「普通に使えるタタミコーナー」 にした、プラン5! を作成してみました。 眺めてみてください。 ※Oさんは 今・・・ 同じ条件で 複数の工務店を比較する ための「資料」を作っています。 《 4プランと仕上表 》 平面・立面・什器・外構の4プランと、 詳しい仕上げや設備を記した仕上表。 まったく同じ資料を各工務店に渡して、 「提案と見積もり」をしてもらいます。 O家は、来年3月 完成入居が希望です。 ゆっくりしていると、優秀な工務店ほど 仕事が埋まり、受けてもらえなくなります。 夏になる前には「4プランと仕上表」 を完成させて「提案コンペ」をする 必要があります。メールをいただきました。2024.3.19武田つとむ 様 お世話になっております。 色々考慮していただいてのプランだと承知しておりましたが、武田さんの心配した質問をしてしまいました。 あれこれ悩みすぎて、昨夜は全然寝られませんでした(笑) ※それは、まずいですね。 もし、大きなストレスを感じている としたら、私が悪かったです。 私がプレッシャーをかけてしまった のかと思います。 人生最大の買い物で、 人生最大の楽しい買い物です。 楽しく進めるべきところを、 悩んでしまうようなプレッシャーを かけてしまってスミマセンでした。 一つ一つ 味わいつつ、楽しみながら 進めていきましょう。階段変更のデメリットを丁寧に説明していただき、ありがとうございます。やはり、ご提案いただいた通りのプラン4でお願いしようと思います。よろしくお願いいたします。 スケルトン階段が鋼製のものばかりでしたので、それも引っ掛かっており、木製で出来るのであれば木製でお願いしたいです。 ※自分の家です。好みは主張しましょう。昨日はコメントし忘れておりましたが、磨き丸太の希望も和室のところにしようと思います。 ※了解しました。昨日、階段下の和室を検索してみて、 ※スミマセン! 「和室」は存在しません。 「畳コーナー」ならあります。小上がりだと圧迫感が出ないかが気になりました。 ※平らな面だろうが 小上りだろうが、 階段下です。 普通に圧迫感はあります。 ※周囲とフラットだと、くつろげないです。 寝転んでいても 通行人に蹴飛ばされそうです。 ※やっぱり 一段高いと、安心して 寝転んで くつろげる感じがします。折り返し階段ですと、小下がりの和室はいくつかありましたが、小上がりは無かったので、素人考えでフラットの方が良いのかと考えておりました。 ※階段下は、どのような仕上であっても あくまで階段下です。 普通の天井高さがあるわけがありません。 私がイメージしていたのは、 畳の上に立つのではなく、 座ったり 寝転がったりしてくつろぐ、 小上りの畳コーナーです。 ( もちろん 引き出し付きの ) 「和室」ではないんだから、 その程度のことです。 それでも、将来は ここで睡眠をとることもできます。階段の高さのイメージがつかないので、どのくらいの高さに階段の折り返し位置がくるのか教えて頂けると助かります。 ※この機会に住宅の各部の一般的な高さ を知っておきましょう。 各居室の床から天井まで:2.4m 1階の床から2階の床まで:3.0m 階段は、1階の床から2階の床まで 14段で登り切ります。 折り返し階段の場合は、 中間の高さ(1.5m)まで7段です。 折り返しの高さが1.5mなので、 ( 階段の上っ面の「高さ」ですが ) 小上りの高さが0.4mなら、1.1m。 小上りなしで平らなら、1.5m。 ゆっくりと 寝そべったりする くつろぎのスペースにするとしたら、 別に 立って歩くような高さが無い からといって、 圧迫感を感じる必要はありません。 逆に 周囲と同じ高さだと、寝そべっても 安心してくつろげない・・・かも。 たたき台プランで時間を要した分、巻き返せるよう頑張ります! ※そんなに あせらなくても大丈夫です。 「平面プラン」の打合せをしながら、 私の頭の中では「立面プラン」や 「外構プラン」も刻々と変化しています。 「平面プラン」が煮詰まるということは、 全体の大半が終盤を迎えるということです。 「什器プラン」や「仕上表」は、 最後の仕上げ作業のようなものです。それでは、引き続きよろしくお願いいたします。 ※もし、追加工事料金をかけることなく リビングとかの天井を高きしたい♪ ・・・等の要望があるのなら、 「あらわし」という方法があります。 検索してみてください。 あまり悩まずに、今を楽しみましょう♪ 振り返ってみれば、 「あのころは・・・」と笑い話になります。 ※Oさんは 今・・・ 同じ条件で 複数の工務店を比較する ための「資料」を作っています。 《 4プランと仕上表 》 平面・立面・什器・外構の4プランと、 詳しい仕上げや設備を記した仕上表。 まったく同じ資料を各工務店に渡して、 「提案と見積もり」をしてもらいます。 O家は、来年3月 完成入居が希望です。 ゆっくりしていると、優秀な工務店ほど 仕事が埋まり、受けてもらえなくなります。 夏になる前には「4プランと仕上表」 を完成させて「提案コンペ」をする 必要があります。メールをいただきました。2024.3.18武田つとむ 様 お世話になっております。要望も家具も多すぎてご迷惑をおかけしております。Oです。 家具…やっぱり多かったですよね(笑)家づくりと平行して、断捨離と引き算の勉強もしておきます! プラン4、ブログで拝見しました。家族全員の希望が詰まったプランでした!ありがとうございます。ただ、1つ…高い所があまり得意でなく、スケルトン階段は怖くて無理そうです…(雰囲気は、添付した画像の 感じで合っていますでしょうか?) ※はい、こんな感じですが、 このような側面の壁はないので、 手すりは両側に設置されます。 スカスカが怖いのであれば、 背板をつければいいです。 私の家の階段も こんな感じですが、 なぜ こうしたかというと、 一日の中でも刻々と角度が変わって 刺し込む日差しや 風の流れ等の自然を 感じつつ、心地よく過ごすためです。 自然を感じたいので、手すりや柵は 写真のような鋼製ではなく、 木製の方が心地よいですね。 ( まあ これは個人の好みです ) スカスカの方が自然を実感できますが、 怖いのであれば、 もちろん 無理強いはしません。出来ましたら、1階トイレ横の収納と押入の部分無くして、階段にしていただきたいのですが、可能でしょうか? ※そう来るだろうな・・という不安を 感じていましたが、現実になりました。 可能かと聞かれれば、可能です。 が、本当に それでいいんですか? という話になります。階段位置を変更したら、2階の中央部分の配置が変わって、トイレも反対側になってしまうと思うのですが、それでもし何かデメリットがあるようなら教えていただきたいです。 ※はい、もちろんあります。 なんとなくプラン作成しているのではなく、 色々なことへの配慮を考えながら、 描いています。 ご希望の位置では デメリットだらけなので、 階段は 作成した位置になりました。 デメリット① 将来の1階のみでの生活 「収納」ではなく、そこだけ特別に 「押入」と表現しました。 1間幅のまともな収納があることで、 一応 1階だけでの生活できる 収納力が確保できます。 半分の収納力の階段下収納では こころもとなく、時々2階へという生活に。 デメリット② トイレの出入り口 トイレの出入り口がリビング側? あるいは玄関側? 最悪の事態になります。 リビングでくつろいでいる人の目に、 便器が丸見えになります。 用足し中に玄関に来客、 出るに出られなくなります。 デメリット③ リビング~キッチン 完全丸見え リビングからダイニング、キッチンまで さえぎるものが全くなければ、 散らかっていた時に困ったり、 リビングの来客とは別に過ごしたい時とか、 都合が悪いことになります。 完全に壁でくぎるのではなく、 見えそうで見えない「階段」なんかは、 適度なカムフラージュの役割を してくれるものと思われます。 デメリット④ 上下水道 工事代 上水道・下水道の両方の工事を伴います。 キッチン以外はすべて 建物東側に そろえれば、配管工事は短くて済みます。 短く計画すれば イニシャルコストは もちろん、数十年間のランニングコストも 安く済みます。 デメリット⑤ 流される下水音 2階のトイレを利用した際、その都度 パイプスペースの配管を通じて 下に流されます。 その際には 明らかに「音」がします。 希望通りにすると、タタミコーナーか ダイニング付近で、 頻繁にもろに、音を聞くことになります。 デメリット⑥ ゴルフ用具 収納 規格外の大きなトイレのために、 玄関に設置できなかったゴルフバックは、 押入のわきの「収納」でと考えました。 ここに階段が来てしまえば、 それもできなくなります。収納が無くなった分は、階段下収納と、小上がりにした和室下部分で賄おうと考えています。 ※小上り部分の収納は、 階段の位置にかかわらず、 元々そこに存在しています。わがままばかりで本当に申し訳ありません。 希望が叶うよう沢山ご提案頂き、武田さんには感謝しかありません。ありがとうございます。 もし、階段の変更が無理そうであれば、プラン4のまま進めて行こうと思っています。 よろしくお願いいたします。 ※ご希望の階段位置でのデメリット、 今 思いつくことを書きました。 その上で、どうするか? 最終的には 希望通りにプラン作成します。 希望を お知らせください。 ※Oさんは 今・・・ 同じ条件で 複数の工務店を比較する ための「資料」を作っています。 《 4プランと仕上表 》 平面・立面・什器・外構の4プランと、 詳しい仕上げや設備を記した仕上表。 まったく同じ資料を各工務店に渡して、 「提案と見積もり」をしてもらいます。 O家は、来年3月 完成入居が希望です。 ゆっくりしていると、優秀な工務店ほど 仕事が埋まり、受けてもらえなくなります。 夏になる前には「4プランと仕上表」 を完成させて「提案コンペ」をする 必要があります。メールをいただきました。2024.3.18武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 キッチンですが、対面キッチンでお願いすることにしました。ただ、フルオープンではなく、コンロ付近が壁になったタイプでお願いしたいです。 とにかくズボラなので、油汚れは簡単に掃除出来る方が良いのと、臭いが広がるのを少しでも減らしたいので。ちなみに、フルオープンキッチンでよく見るガラス素材のガードは、小まめな掃除が必要になるので考えていません(笑) また、ちょっと隠れる場所がある方が落ち着くというのも理由の1つかもしれません。以下は、持って行く予定の家具の一覧です。武田さんが予想されてる以上に多いかも… ・食器戸棚(LDKのどこか) 1300×460×2000・ダイニングテーブル(ダイニング) 900×1400×700・サイドボード(リビング) 1350×420×850・テレビ台(リビング) 1080×500×520・ソファー(リビング) 1400×1000×700・ローテーブル(リビング) 1200×700×400・チェスト(主寝室) 1200×450×1200・鏡台(主寝室) 750×400×1500・ベッド(主寝室) 1500×2000×・コレクションケース大(主寝室) 800×400×1200・ベッド(子供部屋) 2100×1100×1400・学習机(子供部屋) 1000×650×1100・木製ハンガーラック(子供部屋かWIC) 600×400×1150・コレクションケース小×2(リビング) 430×350×1550・キッチンボード(キッチン) 1200×500×850 サイドボードの上に、雛人形(ケース無しの親王飾り)を毎年飾っているので、飾っても支障のない場所に配置したいです。 キッチンボードについては、正直迷うところです。他との兼ね合いもあると思いますので。 まだ使えるものは使いたいですが、状況によって処分も考えないといけない物も出てくるだろうとは思っています。ちなみに家電のサイズも測りました。・冷蔵庫 680×680×1700・冷凍庫 420×580×840・洗濯機 550×600×900 大きな物はこれくらいになります。よろしくお願いいたします。 ※予想より はるかに多かった です。 一つ一つの計測、ご苦労様でした。 今日 午前中 ひたすらプラン作成に 没頭していました。 あれもこれも♪ 多過ぎる要望を満たすには、 一階を広くするしかありません。 たたき台プラン4! 掲載しますので、 ながめてみてください。 延べ床面積は、30坪のままです。 ※階段は、向こう側が見えるような、 スカスカ階段を想定しています。 タタミコーナーの南東の角に、 「みがき丸太」を採用! というのは、どうでしょう? ※感想をお願いします。 ※Oさんは 今・・・ 同じ条件で 複数の工務店を比較する ための「資料」を作っています。 《 4プランと仕上表 》 平面・立面・什器・外構の4プランと、 詳しい仕上げや設備を記した仕上表。 まったく同じ資料を各工務店に渡して、 「提案と見積もり」をしてもらいます。 O家は、来年3月 完成入居が希望です。 ゆっくりしていると、優秀な工務店ほど 仕事が埋まり、受けてもらえなくなります。 夏になる前には「4プランと仕上表」 を完成させて「提案コンペ」をする 必要があります。 O家の場合、まだ「平面プラン」も 固まっていません。 急ぎましょう!メールをいただきました。2024.3.17武田つとむ 様 ご迷惑をおかけしております。 Oです。 急ぐあまり、家族でしっかり話し合いが出来ていなかったことに反省いたしました。 朝からしっかり家族で話し合いました。そのため、お返事が遅くなり、申し訳ありません。 小屋裏収納ですが、やはりやめることになりました。それから、自分の部屋は屋根裏部屋か、2階に普通の部屋にするのか、親目線から心配している点もしっかり説明し、子ども自身に決めてもらいました。 散々悩んだ結果、2.5階の子供部屋を選択することになりました。武田さんから写真で具体例を見せていただけたことで、本人もイメージ出来たようです。 ※こんな感じにできるなら、 楽しい部屋を想像できちゃいます。親の都合だけで決めて、子供に不満が残る家づくりになるところでした。ありがとうございました。 ※家族全員の希望を大切に・・・。また、対面キッチンを採用しなかった理由は、以下の通りです。・壁付の方がスペースを有効に使えるかな と思った。 ※ でしょうか?・配膳が楽 ※ でしょうか?・子供も大きくなり、 見守るような年齢でなくなったこと。 ※見守らなくてもいいから、 目の前にいて 何かしていてくれれば、 お互いに嬉しいかも。・壁付にして、手入れしやすい素材にして おきたい。(特にコンロ付近) ※手入れのしやすさは 同じでは?・今、吊戸棚(幅1500)とパントリー代わり にしている造り付けの棚(600×600×天井高) でほぼ収まっているので、 壁付にして同様のスペースが取れれば 間に合うと思ったから。 ※見た目も良く、きれいにスッキリ収納 できてしまうのが、対面キッチンです。・今のキッチンが、対面でもほとんど壁に 囲われており、閉鎖的で熱もこもりやすい ので、吊戸棚を付けるなら 壁付の方が良いと思った。 ※思い込みが強いように感じます。 現在の状況が分かりませんが・・・ 閉鎖的な空間では まったくなく、 開放的な空間が 対面キッチンです。でも1番の理由は、スペースを広げたかったからだと思います。 ※同じスペースを有効に使えるのが 対面キッチンです。 なので、これまでもお手伝いしてきた 案件の大部分が、私から言うまでもなく、 皆さんが自分で選んでいます。 お手伝いしてきた中でも・・・ 壁付けキッチンは 1件だけでした。 そのお宅も 対面が希望でしたが、 ダイニング・キッチンのスペースが あまりにも狭かったので、 「対面」をあきらめました。壁付キッチンの選択は、特にこだわりがあった訳では無いので、対面キッチンの方が収まりが良いのであれば、それで良いと思っています。 ※おそらく・・・ 「流しの上に吊戸棚があって 閉鎖的」 のような 先入観念があるように感じます。 が、 実はそんな「対面キッチン」はありません。 イメージを変えてもらうために、 いくつかの写真を掲載します。 それでも壁付けを希望される場合は、 そのように お手伝いします。 ※こんな感じに「開放的」な空間が普通です。 背後に冷蔵庫と食器戸棚が並ぶので、 使い勝手が良く、生活しやすいです。 ※背後をどのようにするかは、 自分たちで計画します。 「什器プラン」で作成します。 ※このケースは 左側が冷蔵庫や収納で、 突き当りがパントリーです。 使い勝手が良さそうです。 ※こんな軽快な感じも あり です。 ※壁付けキッチンと違って、 キッチンが散らかっていても分かりません。スピードも大事ですが、二転三転しないためにも、これからは家族でしっかり意志確認するように気をつけます! よろしくお願いいたします。 ※これまでのやり取りから・・・ 現在使用中の家具等で、新居に持ち込む モノがあるかも? という印象を感じました。 もし、あるのであれば、 ①名前 ②置く場所 ③タテ・ヨコ・高さ(450×600×1500) のように、教えてください。 プラン作成上 配慮する必要があるし、 「4プランと仕上表」に記載する ことになります。メールをいただきました。2024.3.16お世話になっております。 Oです。ブログ拝見しました。 この面積で何とか納めないと!と、躍起になっておりましたので、1階を少し広めにして、2階を狭くするご提案は目からウロコでした! 将来的に1階で生活が成り立つようにしたいことも大切な要望の1つだったはずなのに、いつの間にかおざなりになってしまっていたと反省しました。 気づかせてくださってありがとうございます。 総二階と比べて、耐震性が劣ることや雨漏りのリスクが大きくなる等のデメリットも出てくるとは思いますが、生活のことも考えて、1階を少し広めにして2階を狭くするプランでお願いしたいです。よろしくお願いいたします。 ※耐震的に怪しい家は、 2階の間取りを まったく考慮することなく、 1階の・・・ 「リビングもダイニングも とにかくできるだけ広く広く♪」 むやみやたらに広くしてしまった家です。 これは、家の形が総二階か そうでないか には まったく関係ありません。 一階の間取りを考える場合は、同時に 並行して 2階の間取りも考えましょう。 ※雨漏りのリスクが大きい家は、 「片流れ屋根の家や軒ゼロ住宅」 だという事は有名ですが・・・ 実は、マイホームの雨漏り部位は、 1位が サッシ廻りです。(約20%) 2位は バルコニー。(約7%) 3位が やっと 屋根です。(約6%) 建築業者の施工精度によるという事です。 「雨漏り」の認識を改めましょう。追伸一度お断りした小屋裏収納ですが、新しいプランに入れてもらうことはできますてしょうか?どうも諦めきれていなかったようで…状況によっては無くす方向になるかもしれませんが、よろしくお願いいたします。 ※前にも言いましたが、何かを希望する際は 理由もいっしょにお知らせ下さい。 ( 理由しだいで コメントが異なります ) チビちゃんが「あきらめきれていない」 ということですか? そうであれば、もっと具体的に 「小屋裏収納の何が気に入っているのか」 について、お知らせください。 前にも書きましたが・・・ コストが安く済む「代わりの案(屋根裏部屋)」 について また書きますが、 これではいけないでしょうか? 小屋裏収納 《 メリット 》 子供が夢を持てる。実質3階の高さ。 高い収納力。 《 デメリット 》 荷物を持って 14段を上り下り は大変。 ( 床の高さは 3階です ) 階段14段分で2階の面積が削られる。 造作に かなり お金がかかる。 今回の案( 屋根裏部屋 ) 《 メリット 》 子供が夢を持てる。 2階床より 1.5m高く 他の2階建てを見下ろす。 階段の上り下りは 7段だけで楽。 ( 床の高さは 2.5階です ) 削られる2階の面積が少なくて済む。 高い収納力。2階床とフラット 楽に収納できる。 造作にかかるお金が 小屋裏収納より少額。 《 デメリット 》 子供部屋は ちょっと狭くなる。 屋根裏部屋(2.5階)のイメージは、以下です。 ※子供にとっては 夢がある 屋根裏(2.5階) の 空間だと思います。 親から見れば・・・ 「どうせ 使わなくなる部屋だ」 ということになるのでしょうが、 床の高さが3階である 小屋裏収納こそ、 さらに余分なお金をかけて、 将来は 「ここ10年 上がったことはない」 という空間になっていると思われます。 屋根裏部屋(2.5階)の直下の「収納」 なら、2階と同じ床面なので、 将来でも 使うことができている かもしれません。 ※もう一点、確認します。 対面式キッチンを採用したくない 理由は何でしょうか? 最近は大部分の人が採用していて、 パントリー等との取り合いも相性が良く、 ダイニングキッチンを計画しやすいです。 採用しない理由を教えて下さい。メールをいただきました。2024.3.15お世話になっております。旅の途中で迷子になりつつあるOです。 朝、メール出来るよう善処いたします。難しい日は…申し訳ありません! たたき台プラン3、拝見しました。ありがとうございます。 それで、畳スペースと広めのパントリーは、諦めることに決めました! ※将来 一階だけで生活できるように 計画するのは、あきらめたんですか?やはり、キッチンは普通のサイズが良いです(笑)また、あれこれ作り込んで部屋が狭くなるよりも、シンプルで広めにしておいて、臨機応変に部屋を使える方が良いと判断し、無くすことにしました。 ※「一階に収納が無い」 ということでプラン作成しましたが、 収納よりも 部屋の広さを優先したい ということですね。 ※間取りプランを考える場合は、 1階だけでなく2階の間取りも 同時進行で考えましょう。 1階の間取りはできて満足したけど、 うまく2階が乗らない! という おバカな話は 日常茶飯事です。北側に水回りを配置したら良いかも!と、書いてみましたがどう思われますか? ※トイレの位置、家の一番端にありますが、 本当に、これでいいんですか? それこそ 来客が 「トイレ拝借させて下さい」 という際に・・・ ダイニングテーブルの脇を椅子をかき分けて、 最北端のトイレに到着、駆け込みます。 それよりも何よりも・・・ リビングとダイニングの空間が のっぺりと広げるだけのようですが、 収納とか 耐力壁とかは どう考えますか?トイレ位置が1階と2階で揃わない。壁が少ないので耐震性が劣りそう。と、自分でも心配なところがありますけど… ※トイレが上下そろわなければいけない とかはありませんが、 2階の壁の直下は できるだけ耐力壁 で受ける構造にしたいです。これが微妙なら、たたき台プラン1のキッチン・ダイニングの配置を修正して、収納をプラスしていくのが一番収まりがいいのかな、と感じています。お風呂、洗面・脱衣をそれぞれ1坪にしたら収まりも良くなりますしね(笑) ※普通の30坪の家の場合は・・・ 風呂・洗面・脱衣が「それぞれ1坪」 ではなく、 風呂が1坪、洗面脱衣が1坪 です。それでは、現時点では以上となります。武田さんの率直なご意見を楽しみにお待ちしております。よろしくお願いいたします。 ※これまでのやり取りから・・・ 1階15坪 2階15坪の計30坪の家では、 希望を満たせるものにはならない ように感じてきました。 希望・要望の重点は1階にあるようなので、 総二階の建物ではなく、 一階の方が少し広い家を考えては どうでしょうか? 近い将来、一階だけで生活すること も前提に・・・。 2階は少し小さくなることを覚悟の上で ( 主寝室と子供部屋のみ ) 1階を充実させる、 というのは どうでしょうか? 今回 具体的なプラン作成はしません。 1階を広く 2階を狭く計画してもいいか? 意向を確認してからにします。メールをいただきました。2024.3.15お世話になっております。Oです。 ブログで、たたき台プラン2を見て、あれこれ詰め込み過ぎたと反省しました(笑) 最初の、シンプルな形のプランに立ち戻って考えようと思います。 浴室は、現時点で0.75坪1317サイズで考えています。浴室を減らした分、洗面を広くしようと思います。 ただ、浴室は、同じサイズ表記でも若干異なるみたいですし、希望のサイズで各社バリエーションはあるかなど調べたり、ショールーム等で実物を確認した方が良いと思っています。その結果次第では、洗面、浴室共に1坪という選択になるかもしれないです。1階の収納が少ないので、どこかに作りたいのですが、なかなか思い浮かばず、まだ思案中です。 ※シンプルに考えればいいです。 収納を増やしたいのであれば、 「それぞれの現状を維持したままで」 だと 当然ですが不可能なので、 現状のどこかを縮小するしかありません。 その「縮小」が許容できるレベルなのか? を、考えることになります。それから、2.5階に子供部屋ですが、使わなくなるのが目に見えているのでやめておきます(笑)小屋裏を希望した理由を子供に聞いたら、狭い空間が欲しかっただけみたいなので… ※了解しました。夫婦の意見としては、2階は収納場所も十分確保できると考え、小屋裏収納は要らない方向です。子供にも説明して、一緒に代替案を協議中です。そこで、2階の小屋裏収納を作らないパターンの作成をお願いしたいです。 お手数おかけしますが、よろしくお願いいたします。 ※許容可能かどうか 分かりませんが、 1階の収納を増やして、 小屋裏収納とかはない、 そんな『たたき台プラン3!』を作成 してみました。 1階トイレの広さは譲れないでしょうから、 玄関とリビングを縮小して作成されたのが、 『たたき台プラン 3!』 です。 1階トイレへは リビングから行ける。 リビングは8畳に。 玄関も狭くなる。 ダイニング・キッチンは6畳に。 小上りはダイニングに確保。 (下に引き出し設置可能) 1坪のパントリーをフルに使うために 冷蔵庫はキッチンに。(流しは小さくなる) 不満な部分が多々あるかと思いますが、 住宅のプランニングは、 限られたスペース、限られた予算で行う、 妥協点探しの「旅」です。 いっしょに 「旅」を 楽しみましょう♪ ※ダイニングキッチンは かなり狭く 見えますが、 タタミコーナーと階段部分が吹き抜けに なっているので、 そちらも含めて一つの空間になり、 実際は 少し広く感じられます。 ( 実質 9畳の空間です ) ※お願い。 夜 家族会議をした後の メール連絡は、 できるだけ翌日の朝までに頂ければ、 こちらも即対応しやすいです。 よろしく、お願いいたします。 ※なお、明日(3/16土曜日)午前中は、 眼科医に行く約束で、 対応はできませんので悪しからず よろしくお願いいたします。メールをいただきました。2024.3.14武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 了解です!これからは、理由もつけるようにします。 ※よろしく、お願いします。お風呂ですが、スペースのことは関係なく、最初から0.75坪で考えていました。家族3人ともカラスの行水なのと、本当に掃除が理由で(笑)夫とも話し合って、掃除を頑張ろうということになりましたので、1坪でお願いいたします。 ※せっかく決意して頂きましたが、 他の部分のご希望にそっていくと、 物理的にお風呂場を1坪にできません。 住宅の間取りは 「風が吹けば 桶屋が儲かる」的な話で・・・ リビングに畳コーナーが欲しければ リビングは10畳スペースが必要で、 そうするとダイニングキッチンは 6畳にならざるを得ず、 そうすると 冷蔵庫はキッチンには納まらず、 パントリーに冷蔵庫を入れることになり、 パントリーに1坪使うことになり、 ( 1坪の割に 使い勝手は良くない ) 洗面脱衣室も一回り大きいのが希望なので、 ・・・結局、 すべてのしわ寄せが 浴室に。 1坪は無理で 0.75坪になりました。 「桶屋が儲かる」事情をご理解下さい。脱衣所のハンガーラックは、物干しスペースにしようと思ったからです。ランドリールームも考えましたが、1階のスペースは限られているので。元気な間は2階に干して、老後は脱衣所で干そうかと。その時、よくある高い物干し場所に干すのは大変かなと考えた結果でしたが…変ですかね(笑) ※いや、そんなことはありません。 24時間換気をしておけば、簡単に乾きます。ちなみに、2階の物干しはアイアン製の物を考えています。 どちらかと言うと、今より老後の楽を考えて家づくりしていますね。 ※当然だと思います。 夫婦ともに30代というケースに比べて、 O家の場合 そんな遠い将来ではありません。畳スペースは、武田さんのご想像の通りです。和室を作ることも考えましたが、場所も取るし圧迫感があるかな?と思い、ソファくらいの大きさで1人が寝転べる程度でと希望しました。 ※タタミ2畳分にしてみました。神棚は、出来たらリビングにお願いしたいです。仏壇の設置予定はないです。設置するなら、自分たちのどちらかが亡くなった場合になるかと思いますが、写真とお花を飾るくらいで考えています。 ※神棚の具体的な位置は、全体の 間取りが固まってからにしましょう。そうなんです。食器戸棚が危ないのは重々承知しておりますが、良いものですし、両親が元気なうちは処分しづらいですね(笑)高さはありませんが、同じくらいの幅のチェストや、サイドボードも控えております。 ※東日本大震災では・・・ 地震の際に家具が倒れることよりも、 津波の際に いくつもの家具がそこら中に プカプカ浮いて 移動のじゃまになり、 2階への階段までたどりつけずに 命を落とした人がいたようです。 できれば、 固定された造り付け収納が理想的です。トイレの位置ですが、キッチンダイニングにしたらそうなっちゃいますね…トイレはリビングから行けるようにしたいです。 ※先ほどの「桶屋が儲かる」のお話通り、 畳コーナーに場所を取られてしまったので、 リビング廻りに もうスペースはありません。畳スペースやキッチンの形で変わってきそうですね。優先順位を考えてみます! 引き続きよろしくお願いいたします。 ※なお、勝手にやってみたことがあります。 小屋裏収納ではない方法で、 子供心をくすぐることを考えてみました。 小屋裏収納 《 メリット 》 子供が夢を持てる。実質3階の高さ。 高い収納力。 《 デメリット 》 荷物を持って 14段を上り下り は大変。 造作に かなり お金がかかる。 今回の案 《 メリット 》 子供が夢を持てる。 2階床より 1.5m高く 他の2階建てを見下ろす。 階段の上り下りは 7段だけで楽。 高い収納力。2階床とフラット 楽に収納できる。 造作にかかるお金が 小屋裏収納より少ない。 《 デメリット 》 子供部屋は ちょっと狭くなる。 では、たたき台プラン2! です。 ( 外観は 普通の総二階建物です ) 感想や要望をお願いします。メールをいただきました。2024.3.13武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。たたき台プランありがとうございます! ※自分たちの考えと違う部分だらけ だったと思います。 ほとんど希望を聞くことなしに作成して いますから、しょうがありません。 まずは、どれだけの空間を取れるのか? をイメージしてもらうのが、 たたき台プランの目的です。急に小屋裏収納を追加してしまい、すみません(笑)子供が以前モデルハウスで見て気に入ったらしく、どうしても欲しいらしいです。 ※はい、何かを希望する場合は、 できる限り その理由もいっしょに お知らせください。 理由しだいで対応方法が違ってきます。 今回は単純に「収納するモノが多いから」 なのかと思っていました。 チビちゃんが その雰囲気に あこがれているんですね。見た目ももちろん大事ですが、家を購入しようと思った一番の理由は、安全な家に住みたいからなので、遠慮なくご指摘していただけると嬉しいです。見た目は、内装等で好みにすれば良いくらいに思っています。 ※了解です。以下は要望です。・キッチンですが、I型かL字型のものを 壁付にして、キッチンとダイニングが まとまっている感じにしたいです。 ※対面型ではないということですね。・お風呂は、0.75坪で大丈夫です。 マンションが同じサイズですが、 今のところ不自由ないですし、 掃除が大変になるので(笑) ※せっかくの一戸建てです。 また極小住宅でもありません。 最低でも1坪の浴室にしましょう。 ( 夫が大柄なら なおさら ) 普通サイズのトイレじゃ狭い! と言っていることと矛盾します。 おそらく、水回り等の並びの関係で、 「パントリー~洗面脱衣~浴室」 を実現するために、 「浴室をちょっと狭くすれば解決♪」 と考えたかもしれませんが、 お風呂は1坪のままで実現できます。 「掃除が大変」は、後付けの理由です。・洗面台の幅は1200欲しいので、 脱衣所にもう少しゆとりを持たせたい。 ※了解です。・脱衣所にハンガーもかけらるような 収納が欲しい。 ※ ??? です。 頻繁に湿気が充満する場所ですが、 だいじょうぶですか?・家具の移動で悪戦苦闘したくないので、 階段や廊下の幅はゆとりが欲しい。 ※階段幅を広くすれば、他に影響が でますが、許容できるか? それ次第になるかと思います。 ( プランを詰めながら考えましょう ) O家では、毎週とか 毎月とか頻繁に 恒例の家具移動があるでしょうか? 廊下? このサイズの家で 廊下を設けることは不経済の極みです。・パントリーが欲しい ※了解です。・壁掛けにもなるような小さな神棚があるので、 御供物が置けるような台が壁に欲しい。 ※「神棚」の置き場所は どこになりますか? あらかじめ 特定する必要があります。 たとえば、1階のどこかであれば、 その真上にあたる 2階の「その位置」は、 人が歩く状態にしてはいけません。 ついでですが、「仏壇」はどうですか? 現在、あるいは将来、設置する可能性 はありますか? プラン作成上、考慮する必要があります。・手持ちの家具に大きめの食器戸棚 (W1300×D460×H2000) があるので、置き場所が気になる。 ※耐震対策を考えれば、食器戸棚等は できれば 購入したものを置くのではなく、 「造り付け収納」を設置する事になりますが、 持っているモノは まだまだ使える ということですね。・玄関脇かにゴルフバッグ等の収納場所が欲しい。 無理そうなら、玄関近くに納戸が欲しい。 ※はい、今回のたたき台プランはまだ ぜんぜん違うものに変化していくと思い、 入れていませんでしたが、 私の頭に中に しっかりあります。・リビングの端に、 ベッドにもなるくらいの畳スペースが欲しい。 畳のソファーベッドのイメージです。 琉球畳2〜3枚分くらいで、 周りを板で囲む感じです。 (出来れば、壁側は板の部分を広めに) ※畳コーナーとか 小上りのイメージですね。 ゆくゆくは、2階に上がることなく、 夫婦でここで寝起きする、 そんなイメージでしょうか?まだまとまらないので、イメージ写真を何枚か添付します。それから、洗面・浴室を北側に配置したらどうかと考えてみたのですが、どう思われますか?ご意見を伺いたいです。 ※はい、他のこととの兼合いです。 マイホームプランを作成する際には、 一部を「こうする♪」と、 家全体に その影響が及んでしまう ということがよくあります。今回はこんなところです。よろしくお願いいたします! ※過去の顧問会員の「提案コンペ」で、 作成済みの「4プランと仕上表」を渡して 「提案見積もり」をお願いしたのに、 まったく違うプランを提案してきた 工務店社長(1級建築士)がいました。 「提案」の意味を拡大解釈していたようです。 ※このプランで最悪なのは・・・ 久しぶりに訪れたお客さんと リビングで会話をしていて、 「ちょっとトイレを拝借させて」 となった場合に、 「キッチン(食堂)を通って、 突き当りの洗面脱衣室に入って、 右のドアがトイレです」 と説明することになります。 この顧問会員は もちろん、 「こんな生活はしたくない」 となり、この工務店はお断りしました。 ( 一生懸命 絵を描いてくれましたが ) Oさんの考案プランでは、 北端にトイレがあるわけではありませんが、 「お客さんの行動」 についての考慮も必要だと思います。 「トイレに行く際に キッチンを通る」とか。メールをいただきました。2024.3.12武田つとむ 様 お世話になっております。Oです。武田さんが配置図を作成してくださったおかげで、2つのパターンが可視化出来て、とても分かりやすかったです。ありがとうございました。 ※絵で見ると イメージがつかみやすいです。特にこだわりがある訳ではありませんので、武田さんが提案してくださった一般的な配置でお願いいたします。 ※了解しました。建築費の予算も、3,000万で大丈夫です。 ※了解しました。 ハウスメーカーだと 4000万円超でしょう。 彼らは 3000万円に近づけるために、 建物を小さくしようとします。クラシカルな洋館でホテルのような内装にも憧れましたが、手持ちの古い家具が浮きそうなので、田舎風に落ち着きました(笑) ※「仕上表」で色々 要望が出てきそうです。このタイプは塗壁&瓦屋根で建てられることが多いですが、耐震のことを考えて、屋根材はガルバリウム鋼板にしようと思っています。 ※あ、そうですか、安心しました。 瓦屋根にして 頭を重くするほど 地震に弱くなりますよ、 と言おうと思ってやめていました。 配置で北側を開けるのはまずい・・・ 的な話をした上に、さらに 希望事項にケチをつけられたら おもしろくないだろうと思って。私は、お値段がちょっと高いものを選びがちがちなところがあるので、好みのものを詰め込んだら高くなると思います。 ※あ、それでいいんですよ。 「提案コンペ」で各工務店に 具体的な見積もりを提出してもらって、 「何の分でいくら高い」 が分かるので、予算オーバーしても、 「これとこれを 無しにして」 とか、調整することができます。コンペをすることで、少しでも多くの希望が叶えられたら嬉しいです。 ※最初から ハウスメーカーに決めて 進めていれば、多くの希望がことごとく 無残にも打ち砕かれます。それでは引き続き、よろしくお願いいたします。たたき台プランを楽しみにしております。 ※了解しました。 希望事項を改めて確認しました。・2階は、主寝室、子供部屋、アトリエ(多目的室) の3部屋。 ※あ、アトリエが加わったんですね。 主寝室は10畳、子供部屋は8畳くらい。 ※うわ、けっこう広めですね。 でも、なんとかなるでしょう。 アトリエはオープンスペースでも良い。 ※なら、やりやすいです。 なんとか納めたいですね。・主寝室にWIC ※もちろんです。・小屋裏収納 ※えっ!? 小屋裏収納を造る? ガ~~~・・ン!!! 2階から小屋裏収納へ上り下りする 階段スペースをどこにどう取る? 上記までのご希望なら、一応 なんとかなりそうだと感じていましたが、 小屋裏収納での階段のことで、 2回全体の構想が崩れてしまいました。 むりやり、プランを作ってみました。 ( 各部屋は希望より狭くなります )・本棚 ※了解です。全体像がかたまってから。 たたき台プラン、一応作ってみました。 満足できるモノにはなっていませんが。 どんどん 希望を言ってください。 窓については、プランが固まってから 整えていきますので、 現状の窓は気にしないでください。メールをいただきました。2024.2.27マイホーム取得の実行支援のお願い 武田つとむ 様 初めまして。〇〇県〇〇市在住のOと申します。夫(50代)、私(40代)、子(小学生)、愛犬(10歳)3人+1頭の家族です。 ※ワンちゃんの写真を送ってください。 O家のトップ写真にします。 ( 今回は仮のワンちゃん写真です )3年ほど前、こちらのブログに出会いました。その時すでにマンションを購入して住んでおり、ババ抜きのババを引いてしまった!!と、ショックを受けたことを今でも思い出します… ※そうだったんですね。 ババをつかんでしまいましたか・・・。 悪徳業者のカモにされているマンションが、 全国に数えきれないほどあります。 彼らにとって 古くなるほど・・・ マンションは おいしくなります。そこから、戸建て購入を目指して貯蓄に励みました。 ※素晴らしい。何とか土地を現金購入する目処が立ち、 ※たった3年で? 素晴らしい♪今年に入ってから不動産屋を回って、100%希望通りとはいきませんが、気に入る土地と出会い、購入することになりました。 ※不動産は 100%満足ということはありません。 よりベターなところで妥協しましょう。手付金として1割の支払いは済ませており、来月下旬に残金の支払い予定です。 ※テキパキ 進めましたね。住宅建築の際は、ぜひ武田さんに支援をお願いしたい!と、ずっと思っていました。 ※その思いは・・・ 妻だけでなく 夫も 同じですか?依頼されている方も増えてきましたし、武田さんのお体への負担もあるかと思いますが、 ※あ、体は特に何もありません。 ジョギングやウエイトトレーニング ができる、普通の体です。マイホーム取得の実行支援をお願いしたく、メールいたしました。ご検討のほどよろしくお願いします。 ※もちろん OKです。 くどいようですが、このご希望は、 ご夫婦共有の意思ですよね? であれば、もちろん OKです。 できるだけ多くの方々へのお手伝いの 様子を記事にすることで、 一般の読者の皆さんにも目を覚まして もらうのが、私のライフワークです。 なので、実行支援の様子を記事にする ことが前提です。 記事には掲載しないで という場合は、 お受けできません。 それで よろしければ、 今後ともよろしくお願いいたします。 マイホーム取得の実行支援は、 「不動産購入」3万円/年、 「住宅建築」10万円/年です。 Oさんの場合は、土地は自分で購入済み、 住宅建築の10万円/年だけです。 同じ内容のマイホーム建築でも、 建築価格は 建築業者によって、 数百万円もの差になるのが普通です。 さあ! これから驚きの体験をしましょう! 当初から業者を決めて進めると、 数百万円の損に気づくことはありません。 実は・・・ 午後からパソコンがおかしくなって、 記事が書けなくなりました。 やっと復旧して、今の記事アップです。 ①ワンちゃんの写真 ②土地の資料 を頂いた上で進めていくことになります。 よろしく、お願いいたします。このイメージ通り? だべ?・・っと。《 質問希望? 》 ブログ右「キーワード検索」をどうぞ。「キーワード検索」に言葉 ⇒ 「このブログ内」 ⇒ 「検索」。メールで質問や相談を頂けば 記事上でコメントします。《 顧問会員希望? 》22年間 実施してきた キャッシュフロー表作成等の生活設計業務は、2023年9月で終了しましたが、ご本人がする生活設計の個別・具体的なアドバイスは行います。「生活設計アドバイス」1万円/年です。マイホーム取得の実行支援は、引き続き行います。「土地購入」3万円/年、「住宅建築」10万円/年です。過去のメール顧問会員とまったく同じ支援を行います。( 過去記事で 実際の支援状況を確認してください )〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けた22年間、「 FP事務所(有)エフピー・ステーション 」で つちかったスピリットを そのまま引き継ぎ、今後も消費者側に立った情報発信や実行支援をしていきます。23年目です。「武田つとむ ファイナンシャル・プランナー事務所」岩手県盛岡市 メール:fpst@axel.ocn.ne.jp1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ
2024/03/21
あんなに 毎日レスポンスが良かったのに、 ※Oさんの 音沙汰が無くなりました。自分の頭で考える生活設計。1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ ※O家の わんこ、Rくん。 ( わんこも家族 匿名です )〇メール顧問会員のOさん(50代) ( 住宅建築 実行支援 )2024.2.27 住宅建築 実行支援 申し込み。2024.3.6 実行支援料金:10万円/年 入金。家族構成夫:50代 妻:40代 子:小学生愛犬:Rくん10歳連絡がない ということは、圧迫感のある「和室」と分かって、落ち込んでしまったのでは?2024.3.20 ※そのように 勝手に思って・・・ 数々のデメリットを覚悟しながらの、 「普通に使えるタタミコーナー」 にした、プラン5! を作成してみました。 眺めてみてください。 ※Oさんは 今・・・ 同じ条件で 複数の工務店を比較する ための「資料」を作っています。 《 4プランと仕上表 》 平面・立面・什器・外構の4プランと、 詳しい仕上げや設備を記した仕上表。 まったく同じ資料を各工務店に渡して、 「提案と見積もり」をしてもらいます。 O家は、来年3月 完成入居が希望です。 ゆっくりしていると、優秀な工務店ほど 仕事が埋まり、受けてもらえなくなります。 夏になる前には「4プランと仕上表」 を完成させて「提案コンペ」をする 必要があります。メールをいただきました。2024.3.19武田つとむ 様 お世話になっております。 色々考慮していただいてのプランだと承知しておりましたが、武田さんの心配した質問をしてしまいました。 あれこれ悩みすぎて、昨夜は全然寝られませんでした(笑) ※それは、まずいですね。 もし、大きなストレスを感じている としたら、私が悪かったです。 私がプレッシャーをかけてしまった のかと思います。 人生最大の買い物で、 人生最大の楽しい買い物です。 楽しく進めるべきところを、 悩んでしまうようなプレッシャーを かけてしまってスミマセンでした。 一つ一つ 味わいつつ、楽しみながら 進めていきましょう。階段変更のデメリットを丁寧に説明していただき、ありがとうございます。やはり、ご提案いただいた通りのプラン4でお願いしようと思います。よろしくお願いいたします。 スケルトン階段が鋼製のものばかりでしたので、それも引っ掛かっており、木製で出来るのであれば木製でお願いしたいです。 ※自分の家です。好みは主張しましょう。昨日はコメントし忘れておりましたが、磨き丸太の希望も和室のところにしようと思います。 ※了解しました。昨日、階段下の和室を検索してみて、 ※スミマセン! 「和室」は存在しません。 「畳コーナー」ならあります。小上がりだと圧迫感が出ないかが気になりました。 ※平らな面だろうが 小上りだろうが、 階段下です。 普通に圧迫感はあります。 ※周囲とフラットだと、くつろげないです。 寝転んでいても 通行人に蹴飛ばされそうです。 ※やっぱり 一段高いと、安心して 寝転んで くつろげる感じがします。折り返し階段ですと、小下がりの和室はいくつかありましたが、小上がりは無かったので、素人考えでフラットの方が良いのかと考えておりました。 ※階段下は、どのような仕上であっても あくまで階段下です。 普通の天井高さがあるわけがありません。 私がイメージしていたのは、 畳の上に立つのではなく、 座ったり 寝転がったりしてくつろぐ、 小上りの畳コーナーです。 ( もちろん 引き出し付きの ) 「和室」ではないんだから、 その程度のことです。 それでも、将来は ここで睡眠をとることもできます。階段の高さのイメージがつかないので、どのくらいの高さに階段の折り返し位置がくるのか教えて頂けると助かります。 ※この機会に住宅の各部の一般的な高さ を知っておきましょう。 各居室の床から天井まで:2.4m 1階の床から2階の床まで:3.0m 階段は、1階の床から2階の床まで 14段で登り切ります。 折り返し階段の場合は、 中間の高さ(1.5m)まで7段です。 折り返しの高さが1.5mなので、 ( 階段の上っ面の「高さ」ですが ) 小上りの高さが0.4mなら、1.1m。 小上りなしで平らなら、1.5m。 ゆっくりと 寝そべったりする くつろぎのスペースにするとしたら、 別に 立って歩くような高さが無い からといって、 圧迫感を感じる必要はありません。 逆に 周囲と同じ高さだと、寝そべっても 安心してくつろげない・・・かも。 たたき台プランで時間を要した分、巻き返せるよう頑張ります! ※そんなに あせらなくても大丈夫です。 「平面プラン」の打合せをしながら、 私の頭の中では「立面プラン」や 「外構プラン」も刻々と変化しています。 「平面プラン」が煮詰まるということは、 全体の大半が終盤を迎えるということです。 「什器プラン」や「仕上表」は、 最後の仕上げ作業のようなものです。それでは、引き続きよろしくお願いいたします。 ※もし、追加工事料金をかけることなく リビングとかの天井を高きしたい♪ ・・・等の要望があるのなら、 「あらわし」という方法があります。 検索してみてください。 あまり悩まずに、今を楽しみましょう♪ 振り返ってみれば、 「あのころは・・・」と笑い話になります。 ※Oさんは 今・・・ 同じ条件で 複数の工務店を比較する ための「資料」を作っています。 《 4プランと仕上表 》 平面・立面・什器・外構の4プランと、 詳しい仕上げや設備を記した仕上表。 まったく同じ資料を各工務店に渡して、 「提案と見積もり」をしてもらいます。 O家は、来年3月 完成入居が希望です。 ゆっくりしていると、優秀な工務店ほど 仕事が埋まり、受けてもらえなくなります。 夏になる前には「4プランと仕上表」 を完成させて「提案コンペ」をする 必要があります。メールをいただきました。2024.3.18武田つとむ 様 お世話になっております。要望も家具も多すぎてご迷惑をおかけしております。Oです。 家具…やっぱり多かったですよね(笑)家づくりと平行して、断捨離と引き算の勉強もしておきます! プラン4、ブログで拝見しました。家族全員の希望が詰まったプランでした!ありがとうございます。ただ、1つ…高い所があまり得意でなく、スケルトン階段は怖くて無理そうです…(雰囲気は、添付した画像の 感じで合っていますでしょうか?) ※はい、こんな感じですが、 このような側面の壁はないので、 手すりは両側に設置されます。 スカスカが怖いのであれば、 背板をつければいいです。 私の家の階段も こんな感じですが、 なぜ こうしたかというと、 一日の中でも刻々と角度が変わって 刺し込む日差しや 風の流れ等の自然を 感じつつ、心地よく過ごすためです。 自然を感じたいので、手すりや柵は 写真のような鋼製ではなく、 木製の方が心地よいですね。 ( まあ これは個人の好みです ) スカスカの方が自然を実感できますが、 怖いのであれば、 もちろん 無理強いはしません。出来ましたら、1階トイレ横の収納と押入の部分無くして、階段にしていただきたいのですが、可能でしょうか? ※そう来るだろうな・・という不安を 感じていましたが、現実になりました。 可能かと聞かれれば、可能です。 が、本当に それでいいんですか? という話になります。階段位置を変更したら、2階の中央部分の配置が変わって、トイレも反対側になってしまうと思うのですが、それでもし何かデメリットがあるようなら教えていただきたいです。 ※はい、もちろんあります。 なんとなくプラン作成しているのではなく、 色々なことへの配慮を考えながら、 描いています。 ご希望の位置では デメリットだらけなので、 階段は 作成した位置になりました。 デメリット① 将来の1階のみでの生活 「収納」ではなく、そこだけ特別に 「押入」と表現しました。 1間幅のまともな収納があることで、 一応 1階だけでの生活できる 収納力が確保できます。 半分の収納力の階段下収納では こころもとなく、時々2階へという生活に。 デメリット② トイレの出入り口 トイレの出入り口がリビング側? あるいは玄関側? 最悪の事態になります。 リビングでくつろいでいる人の目に、 便器が丸見えになります。 用足し中に玄関に来客、 出るに出られなくなります。 デメリット③ リビング~キッチン 完全丸見え リビングからダイニング、キッチンまで さえぎるものが全くなければ、 散らかっていた時に困ったり、 リビングの来客とは別に過ごしたい時とか、 都合が悪いことになります。 完全に壁でくぎるのではなく、 見えそうで見えない「階段」なんかは、 適度なカムフラージュの役割を してくれるものと思われます。 デメリット④ 上下水道 工事代 上水道・下水道の両方の工事を伴います。 キッチン以外はすべて 建物東側に そろえれば、配管工事は短くて済みます。 短く計画すれば イニシャルコストは もちろん、数十年間のランニングコストも 安く済みます。 デメリット⑤ 流される下水音 2階のトイレを利用した際、その都度 パイプスペースの配管を通じて 下に流されます。 その際には 明らかに「音」がします。 希望通りにすると、タタミコーナーか ダイニング付近で、 頻繁にもろに、音を聞くことになります。 デメリット⑥ ゴルフ用具 収納 規格外の大きなトイレのために、 玄関に設置できなかったゴルフバックは、 押入のわきの「収納」でと考えました。 ここに階段が来てしまえば、 それもできなくなります。収納が無くなった分は、階段下収納と、小上がりにした和室下部分で賄おうと考えています。 ※小上り部分の収納は、 階段の位置にかかわらず、 元々そこに存在しています。わがままばかりで本当に申し訳ありません。 希望が叶うよう沢山ご提案頂き、武田さんには感謝しかありません。ありがとうございます。 もし、階段の変更が無理そうであれば、プラン4のまま進めて行こうと思っています。 よろしくお願いいたします。 ※ご希望の階段位置でのデメリット、 今 思いつくことを書きました。 その上で、どうするか? 最終的には 希望通りにプラン作成します。 希望を お知らせください。 ※Oさんは 今・・・ 同じ条件で 複数の工務店を比較する ための「資料」を作っています。 《 4プランと仕上表 》 平面・立面・什器・外構の4プランと、 詳しい仕上げや設備を記した仕上表。 まったく同じ資料を各工務店に渡して、 「提案と見積もり」をしてもらいます。 O家は、来年3月 完成入居が希望です。 ゆっくりしていると、優秀な工務店ほど 仕事が埋まり、受けてもらえなくなります。 夏になる前には「4プランと仕上表」 を完成させて「提案コンペ」をする 必要があります。メールをいただきました。2024.3.18武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 キッチンですが、対面キッチンでお願いすることにしました。ただ、フルオープンではなく、コンロ付近が壁になったタイプでお願いしたいです。 とにかくズボラなので、油汚れは簡単に掃除出来る方が良いのと、臭いが広がるのを少しでも減らしたいので。ちなみに、フルオープンキッチンでよく見るガラス素材のガードは、小まめな掃除が必要になるので考えていません(笑) また、ちょっと隠れる場所がある方が落ち着くというのも理由の1つかもしれません。以下は、持って行く予定の家具の一覧です。武田さんが予想されてる以上に多いかも… ・食器戸棚(LDKのどこか) 1300×460×2000・ダイニングテーブル(ダイニング) 900×1400×700・サイドボード(リビング) 1350×420×850・テレビ台(リビング) 1080×500×520・ソファー(リビング) 1400×1000×700・ローテーブル(リビング) 1200×700×400・チェスト(主寝室) 1200×450×1200・鏡台(主寝室) 750×400×1500・ベッド(主寝室) 1500×2000×・コレクションケース大(主寝室) 800×400×1200・ベッド(子供部屋) 2100×1100×1400・学習机(子供部屋) 1000×650×1100・木製ハンガーラック(子供部屋かWIC) 600×400×1150・コレクションケース小×2(リビング) 430×350×1550・キッチンボード(キッチン) 1200×500×850 サイドボードの上に、雛人形(ケース無しの親王飾り)を毎年飾っているので、飾っても支障のない場所に配置したいです。 キッチンボードについては、正直迷うところです。他との兼ね合いもあると思いますので。 まだ使えるものは使いたいですが、状況によって処分も考えないといけない物も出てくるだろうとは思っています。ちなみに家電のサイズも測りました。・冷蔵庫 680×680×1700・冷凍庫 420×580×840・洗濯機 550×600×900 大きな物はこれくらいになります。よろしくお願いいたします。 ※予想より はるかに多かった です。 一つ一つの計測、ご苦労様でした。 今日 午前中 ひたすらプラン作成に 没頭していました。 あれもこれも♪ 多過ぎる要望を満たすには、 一階を広くするしかありません。 たたき台プラン4! 掲載しますので、 ながめてみてください。 延べ床面積は、30坪のままです。 ※階段は、向こう側が見えるような、 スカスカ階段を想定しています。 タタミコーナーの南東の角に、 「みがき丸太」を採用! というのは、どうでしょう? ※感想をお願いします。 ※Oさんは 今・・・ 同じ条件で 複数の工務店を比較する ための「資料」を作っています。 《 4プランと仕上表 》 平面・立面・什器・外構の4プランと、 詳しい仕上げや設備を記した仕上表。 まったく同じ資料を各工務店に渡して、 「提案と見積もり」をしてもらいます。 O家は、来年3月 完成入居が希望です。 ゆっくりしていると、優秀な工務店ほど 仕事が埋まり、受けてもらえなくなります。 夏になる前には「4プランと仕上表」 を完成させて「提案コンペ」をする 必要があります。 O家の場合、まだ「平面プラン」も 固まっていません。 急ぎましょう!メールをいただきました。2024.3.17武田つとむ 様 ご迷惑をおかけしております。 Oです。 急ぐあまり、家族でしっかり話し合いが出来ていなかったことに反省いたしました。 朝からしっかり家族で話し合いました。そのため、お返事が遅くなり、申し訳ありません。 小屋裏収納ですが、やはりやめることになりました。それから、自分の部屋は屋根裏部屋か、2階に普通の部屋にするのか、親目線から心配している点もしっかり説明し、子ども自身に決めてもらいました。 散々悩んだ結果、2.5階の子供部屋を選択することになりました。武田さんから写真で具体例を見せていただけたことで、本人もイメージ出来たようです。 ※こんな感じにできるなら、 楽しい部屋を想像できちゃいます。親の都合だけで決めて、子供に不満が残る家づくりになるところでした。ありがとうございました。 ※家族全員の希望を大切に・・・。また、対面キッチンを採用しなかった理由は、以下の通りです。・壁付の方がスペースを有効に使えるかな と思った。 ※ でしょうか?・配膳が楽 ※ でしょうか?・子供も大きくなり、 見守るような年齢でなくなったこと。 ※見守らなくてもいいから、 目の前にいて 何かしていてくれれば、 お互いに嬉しいかも。・壁付にして、手入れしやすい素材にして おきたい。(特にコンロ付近) ※手入れのしやすさは 同じでは?・今、吊戸棚(幅1500)とパントリー代わり にしている造り付けの棚(600×600×天井高) でほぼ収まっているので、 壁付にして同様のスペースが取れれば 間に合うと思ったから。 ※見た目も良く、きれいにスッキリ収納 できてしまうのが、対面キッチンです。・今のキッチンが、対面でもほとんど壁に 囲われており、閉鎖的で熱もこもりやすい ので、吊戸棚を付けるなら 壁付の方が良いと思った。 ※思い込みが強いように感じます。 現在の状況が分かりませんが・・・ 閉鎖的な空間では まったくなく、 開放的な空間が 対面キッチンです。でも1番の理由は、スペースを広げたかったからだと思います。 ※同じスペースを有効に使えるのが 対面キッチンです。 なので、これまでもお手伝いしてきた 案件の大部分が、私から言うまでもなく、 皆さんが自分で選んでいます。 お手伝いしてきた中でも・・・ 壁付けキッチンは 1件だけでした。 そのお宅も 対面が希望でしたが、 ダイニング・キッチンのスペースが あまりにも狭かったので、 「対面」をあきらめました。壁付キッチンの選択は、特にこだわりがあった訳では無いので、対面キッチンの方が収まりが良いのであれば、それで良いと思っています。 ※おそらく・・・ 「流しの上に吊戸棚があって 閉鎖的」 のような 先入観念があるように感じます。 が、 実はそんな「対面キッチン」はありません。 イメージを変えてもらうために、 いくつかの写真を掲載します。 それでも壁付けを希望される場合は、 そのように お手伝いします。 ※こんな感じに「開放的」な空間が普通です。 背後に冷蔵庫と食器戸棚が並ぶので、 使い勝手が良く、生活しやすいです。 ※背後をどのようにするかは、 自分たちで計画します。 「什器プラン」で作成します。 ※このケースは 左側が冷蔵庫や収納で、 突き当りがパントリーです。 使い勝手が良さそうです。 ※こんな軽快な感じも あり です。 ※壁付けキッチンと違って、 キッチンが散らかっていても分かりません。スピードも大事ですが、二転三転しないためにも、これからは家族でしっかり意志確認するように気をつけます! よろしくお願いいたします。 ※これまでのやり取りから・・・ 現在使用中の家具等で、新居に持ち込む モノがあるかも? という印象を感じました。 もし、あるのであれば、 ①名前 ②置く場所 ③タテ・ヨコ・高さ(450×600×1500) のように、教えてください。 プラン作成上 配慮する必要があるし、 「4プランと仕上表」に記載する ことになります。メールをいただきました。2024.3.16お世話になっております。 Oです。ブログ拝見しました。 この面積で何とか納めないと!と、躍起になっておりましたので、1階を少し広めにして、2階を狭くするご提案は目からウロコでした! 将来的に1階で生活が成り立つようにしたいことも大切な要望の1つだったはずなのに、いつの間にかおざなりになってしまっていたと反省しました。 気づかせてくださってありがとうございます。 総二階と比べて、耐震性が劣ることや雨漏りのリスクが大きくなる等のデメリットも出てくるとは思いますが、生活のことも考えて、1階を少し広めにして2階を狭くするプランでお願いしたいです。よろしくお願いいたします。 ※耐震的に怪しい家は、 2階の間取りを まったく考慮することなく、 1階の・・・ 「リビングもダイニングも とにかくできるだけ広く広く♪」 むやみやたらに広くしてしまった家です。 これは、家の形が総二階か そうでないか には まったく関係ありません。 一階の間取りを考える場合は、同時に 並行して 2階の間取りも考えましょう。 ※雨漏りのリスクが大きい家は、 「片流れ屋根の家や軒ゼロ住宅」 だという事は有名ですが・・・ 実は、マイホームの雨漏り部位は、 1位が サッシ廻りです。(約20%) 2位は バルコニー。(約7%) 3位が やっと 屋根です。(約6%) 建築業者の施工精度によるという事です。 「雨漏り」の認識を改めましょう。追伸一度お断りした小屋裏収納ですが、新しいプランに入れてもらうことはできますてしょうか?どうも諦めきれていなかったようで…状況によっては無くす方向になるかもしれませんが、よろしくお願いいたします。 ※前にも言いましたが、何かを希望する際は 理由もいっしょにお知らせ下さい。 ( 理由しだいで コメントが異なります ) チビちゃんが「あきらめきれていない」 ということですか? そうであれば、もっと具体的に 「小屋裏収納の何が気に入っているのか」 について、お知らせください。 前にも書きましたが・・・ コストが安く済む「代わりの案(屋根裏部屋)」 について また書きますが、 これではいけないでしょうか? 小屋裏収納 《 メリット 》 子供が夢を持てる。実質3階の高さ。 高い収納力。 《 デメリット 》 荷物を持って 14段を上り下り は大変。 ( 床の高さは 3階です ) 階段14段分で2階の面積が削られる。 造作に かなり お金がかかる。 今回の案( 屋根裏部屋 ) 《 メリット 》 子供が夢を持てる。 2階床より 1.5m高く 他の2階建てを見下ろす。 階段の上り下りは 7段だけで楽。 ( 床の高さは 2.5階です ) 削られる2階の面積が少なくて済む。 高い収納力。2階床とフラット 楽に収納できる。 造作にかかるお金が 小屋裏収納より少額。 《 デメリット 》 子供部屋は ちょっと狭くなる。 屋根裏部屋(2.5階)のイメージは、以下です。 ※子供にとっては 夢がある 屋根裏(2.5階) の 空間だと思います。 親から見れば・・・ 「どうせ 使わなくなる部屋だ」 ということになるのでしょうが、 床の高さが3階である 小屋裏収納こそ、 さらに余分なお金をかけて、 将来は 「ここ10年 上がったことはない」 という空間になっていると思われます。 屋根裏部屋(2.5階)の直下の「収納」 なら、2階と同じ床面なので、 将来でも 使うことができている かもしれません。 ※もう一点、確認します。 対面式キッチンを採用したくない 理由は何でしょうか? 最近は大部分の人が採用していて、 パントリー等との取り合いも相性が良く、 ダイニングキッチンを計画しやすいです。 採用しない理由を教えて下さい。メールをいただきました。2024.3.15お世話になっております。旅の途中で迷子になりつつあるOです。 朝、メール出来るよう善処いたします。難しい日は…申し訳ありません! たたき台プラン3、拝見しました。ありがとうございます。 それで、畳スペースと広めのパントリーは、諦めることに決めました! ※将来 一階だけで生活できるように 計画するのは、あきらめたんですか?やはり、キッチンは普通のサイズが良いです(笑)また、あれこれ作り込んで部屋が狭くなるよりも、シンプルで広めにしておいて、臨機応変に部屋を使える方が良いと判断し、無くすことにしました。 ※「一階に収納が無い」 ということでプラン作成しましたが、 収納よりも 部屋の広さを優先したい ということですね。 ※間取りプランを考える場合は、 1階だけでなく2階の間取りも 同時進行で考えましょう。 1階の間取りはできて満足したけど、 うまく2階が乗らない! という おバカな話は 日常茶飯事です。北側に水回りを配置したら良いかも!と、書いてみましたがどう思われますか? ※トイレの位置、家の一番端にありますが、 本当に、これでいいんですか? それこそ 来客が 「トイレ拝借させて下さい」 という際に・・・ ダイニングテーブルの脇を椅子をかき分けて、 最北端のトイレに到着、駆け込みます。 それよりも何よりも・・・ リビングとダイニングの空間が のっぺりと広げるだけのようですが、 収納とか 耐力壁とかは どう考えますか?トイレ位置が1階と2階で揃わない。壁が少ないので耐震性が劣りそう。と、自分でも心配なところがありますけど… ※トイレが上下そろわなければいけない とかはありませんが、 2階の壁の直下は できるだけ耐力壁 で受ける構造にしたいです。これが微妙なら、たたき台プラン1のキッチン・ダイニングの配置を修正して、収納をプラスしていくのが一番収まりがいいのかな、と感じています。お風呂、洗面・脱衣をそれぞれ1坪にしたら収まりも良くなりますしね(笑) ※普通の30坪の家の場合は・・・ 風呂・洗面・脱衣が「それぞれ1坪」 ではなく、 風呂が1坪、洗面脱衣が1坪 です。それでは、現時点では以上となります。武田さんの率直なご意見を楽しみにお待ちしております。よろしくお願いいたします。 ※これまでのやり取りから・・・ 1階15坪 2階15坪の計30坪の家では、 希望を満たせるものにはならない ように感じてきました。 希望・要望の重点は1階にあるようなので、 総二階の建物ではなく、 一階の方が少し広い家を考えては どうでしょうか? 近い将来、一階だけで生活すること も前提に・・・。 2階は少し小さくなることを覚悟の上で ( 主寝室と子供部屋のみ ) 1階を充実させる、 というのは どうでしょうか? 今回 具体的なプラン作成はしません。 1階を広く 2階を狭く計画してもいいか? 意向を確認してからにします。メールをいただきました。2024.3.15お世話になっております。Oです。 ブログで、たたき台プラン2を見て、あれこれ詰め込み過ぎたと反省しました(笑) 最初の、シンプルな形のプランに立ち戻って考えようと思います。 浴室は、現時点で0.75坪1317サイズで考えています。浴室を減らした分、洗面を広くしようと思います。 ただ、浴室は、同じサイズ表記でも若干異なるみたいですし、希望のサイズで各社バリエーションはあるかなど調べたり、ショールーム等で実物を確認した方が良いと思っています。その結果次第では、洗面、浴室共に1坪という選択になるかもしれないです。1階の収納が少ないので、どこかに作りたいのですが、なかなか思い浮かばず、まだ思案中です。 ※シンプルに考えればいいです。 収納を増やしたいのであれば、 「それぞれの現状を維持したままで」 だと 当然ですが不可能なので、 現状のどこかを縮小するしかありません。 その「縮小」が許容できるレベルなのか? を、考えることになります。それから、2.5階に子供部屋ですが、使わなくなるのが目に見えているのでやめておきます(笑)小屋裏を希望した理由を子供に聞いたら、狭い空間が欲しかっただけみたいなので… ※了解しました。夫婦の意見としては、2階は収納場所も十分確保できると考え、小屋裏収納は要らない方向です。子供にも説明して、一緒に代替案を協議中です。そこで、2階の小屋裏収納を作らないパターンの作成をお願いしたいです。 お手数おかけしますが、よろしくお願いいたします。 ※許容可能かどうか 分かりませんが、 1階の収納を増やして、 小屋裏収納とかはない、 そんな『たたき台プラン3!』を作成 してみました。 1階トイレの広さは譲れないでしょうから、 玄関とリビングを縮小して作成されたのが、 『たたき台プラン 3!』 です。 1階トイレへは リビングから行ける。 リビングは8畳に。 玄関も狭くなる。 ダイニング・キッチンは6畳に。 小上りはダイニングに確保。 (下に引き出し設置可能) 1坪のパントリーをフルに使うために 冷蔵庫はキッチンに。(流しは小さくなる) 不満な部分が多々あるかと思いますが、 住宅のプランニングは、 限られたスペース、限られた予算で行う、 妥協点探しの「旅」です。 いっしょに 「旅」を 楽しみましょう♪ ※ダイニングキッチンは かなり狭く 見えますが、 タタミコーナーと階段部分が吹き抜けに なっているので、 そちらも含めて一つの空間になり、 実際は 少し広く感じられます。 ( 実質 9畳の空間です ) ※お願い。 夜 家族会議をした後の メール連絡は、 できるだけ翌日の朝までに頂ければ、 こちらも即対応しやすいです。 よろしく、お願いいたします。 ※なお、明日(3/16土曜日)午前中は、 眼科医に行く約束で、 対応はできませんので悪しからず よろしくお願いいたします。メールをいただきました。2024.3.14武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 了解です!これからは、理由もつけるようにします。 ※よろしく、お願いします。お風呂ですが、スペースのことは関係なく、最初から0.75坪で考えていました。家族3人ともカラスの行水なのと、本当に掃除が理由で(笑)夫とも話し合って、掃除を頑張ろうということになりましたので、1坪でお願いいたします。 ※せっかく決意して頂きましたが、 他の部分のご希望にそっていくと、 物理的にお風呂場を1坪にできません。 住宅の間取りは 「風が吹けば 桶屋が儲かる」的な話で・・・ リビングに畳コーナーが欲しければ リビングは10畳スペースが必要で、 そうするとダイニングキッチンは 6畳にならざるを得ず、 そうすると 冷蔵庫はキッチンには納まらず、 パントリーに冷蔵庫を入れることになり、 パントリーに1坪使うことになり、 ( 1坪の割に 使い勝手は良くない ) 洗面脱衣室も一回り大きいのが希望なので、 ・・・結局、 すべてのしわ寄せが 浴室に。 1坪は無理で 0.75坪になりました。 「桶屋が儲かる」事情をご理解下さい。脱衣所のハンガーラックは、物干しスペースにしようと思ったからです。ランドリールームも考えましたが、1階のスペースは限られているので。元気な間は2階に干して、老後は脱衣所で干そうかと。その時、よくある高い物干し場所に干すのは大変かなと考えた結果でしたが…変ですかね(笑) ※いや、そんなことはありません。 24時間換気をしておけば、簡単に乾きます。ちなみに、2階の物干しはアイアン製の物を考えています。 どちらかと言うと、今より老後の楽を考えて家づくりしていますね。 ※当然だと思います。 夫婦ともに30代というケースに比べて、 O家の場合 そんな遠い将来ではありません。畳スペースは、武田さんのご想像の通りです。和室を作ることも考えましたが、場所も取るし圧迫感があるかな?と思い、ソファくらいの大きさで1人が寝転べる程度でと希望しました。 ※タタミ2畳分にしてみました。神棚は、出来たらリビングにお願いしたいです。仏壇の設置予定はないです。設置するなら、自分たちのどちらかが亡くなった場合になるかと思いますが、写真とお花を飾るくらいで考えています。 ※神棚の具体的な位置は、全体の 間取りが固まってからにしましょう。そうなんです。食器戸棚が危ないのは重々承知しておりますが、良いものですし、両親が元気なうちは処分しづらいですね(笑)高さはありませんが、同じくらいの幅のチェストや、サイドボードも控えております。 ※東日本大震災では・・・ 地震の際に家具が倒れることよりも、 津波の際に いくつもの家具がそこら中に プカプカ浮いて 移動のじゃまになり、 2階への階段までたどりつけずに 命を落とした人がいたようです。 できれば、 固定された造り付け収納が理想的です。トイレの位置ですが、キッチンダイニングにしたらそうなっちゃいますね…トイレはリビングから行けるようにしたいです。 ※先ほどの「桶屋が儲かる」のお話通り、 畳コーナーに場所を取られてしまったので、 リビング廻りに もうスペースはありません。畳スペースやキッチンの形で変わってきそうですね。優先順位を考えてみます! 引き続きよろしくお願いいたします。 ※なお、勝手にやってみたことがあります。 小屋裏収納ではない方法で、 子供心をくすぐることを考えてみました。 小屋裏収納 《 メリット 》 子供が夢を持てる。実質3階の高さ。 高い収納力。 《 デメリット 》 荷物を持って 14段を上り下り は大変。 造作に かなり お金がかかる。 今回の案 《 メリット 》 子供が夢を持てる。 2階床より 1.5m高く 他の2階建てを見下ろす。 階段の上り下りは 7段だけで楽。 高い収納力。2階床とフラット 楽に収納できる。 造作にかかるお金が 小屋裏収納より少ない。 《 デメリット 》 子供部屋は ちょっと狭くなる。 では、たたき台プラン2! です。 ( 外観は 普通の総二階建物です ) 感想や要望をお願いします。メールをいただきました。2024.3.13武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。たたき台プランありがとうございます! ※自分たちの考えと違う部分だらけ だったと思います。 ほとんど希望を聞くことなしに作成して いますから、しょうがありません。 まずは、どれだけの空間を取れるのか? をイメージしてもらうのが、 たたき台プランの目的です。急に小屋裏収納を追加してしまい、すみません(笑)子供が以前モデルハウスで見て気に入ったらしく、どうしても欲しいらしいです。 ※はい、何かを希望する場合は、 できる限り その理由もいっしょに お知らせください。 理由しだいで対応方法が違ってきます。 今回は単純に「収納するモノが多いから」 なのかと思っていました。 チビちゃんが その雰囲気に あこがれているんですね。見た目ももちろん大事ですが、家を購入しようと思った一番の理由は、安全な家に住みたいからなので、遠慮なくご指摘していただけると嬉しいです。見た目は、内装等で好みにすれば良いくらいに思っています。 ※了解です。以下は要望です。・キッチンですが、I型かL字型のものを 壁付にして、キッチンとダイニングが まとまっている感じにしたいです。 ※対面型ではないということですね。・お風呂は、0.75坪で大丈夫です。 マンションが同じサイズですが、 今のところ不自由ないですし、 掃除が大変になるので(笑) ※せっかくの一戸建てです。 また極小住宅でもありません。 最低でも1坪の浴室にしましょう。 ( 夫が大柄なら なおさら ) 普通サイズのトイレじゃ狭い! と言っていることと矛盾します。 おそらく、水回り等の並びの関係で、 「パントリー~洗面脱衣~浴室」 を実現するために、 「浴室をちょっと狭くすれば解決♪」 と考えたかもしれませんが、 お風呂は1坪のままで実現できます。 「掃除が大変」は、後付けの理由です。・洗面台の幅は1200欲しいので、 脱衣所にもう少しゆとりを持たせたい。 ※了解です。・脱衣所にハンガーもかけらるような 収納が欲しい。 ※ ??? です。 頻繁に湿気が充満する場所ですが、 だいじょうぶですか?・家具の移動で悪戦苦闘したくないので、 階段や廊下の幅はゆとりが欲しい。 ※階段幅を広くすれば、他に影響が でますが、許容できるか? それ次第になるかと思います。 ( プランを詰めながら考えましょう ) O家では、毎週とか 毎月とか頻繁に 恒例の家具移動があるでしょうか? 廊下? このサイズの家で 廊下を設けることは不経済の極みです。・パントリーが欲しい ※了解です。・壁掛けにもなるような小さな神棚があるので、 御供物が置けるような台が壁に欲しい。 ※「神棚」の置き場所は どこになりますか? あらかじめ 特定する必要があります。 たとえば、1階のどこかであれば、 その真上にあたる 2階の「その位置」は、 人が歩く状態にしてはいけません。 ついでですが、「仏壇」はどうですか? 現在、あるいは将来、設置する可能性 はありますか? プラン作成上、考慮する必要があります。・手持ちの家具に大きめの食器戸棚 (W1300×D460×H2000) があるので、置き場所が気になる。 ※耐震対策を考えれば、食器戸棚等は できれば 購入したものを置くのではなく、 「造り付け収納」を設置する事になりますが、 持っているモノは まだまだ使える ということですね。・玄関脇かにゴルフバッグ等の収納場所が欲しい。 無理そうなら、玄関近くに納戸が欲しい。 ※はい、今回のたたき台プランはまだ ぜんぜん違うものに変化していくと思い、 入れていませんでしたが、 私の頭に中に しっかりあります。・リビングの端に、 ベッドにもなるくらいの畳スペースが欲しい。 畳のソファーベッドのイメージです。 琉球畳2〜3枚分くらいで、 周りを板で囲む感じです。 (出来れば、壁側は板の部分を広めに) ※畳コーナーとか 小上りのイメージですね。 ゆくゆくは、2階に上がることなく、 夫婦でここで寝起きする、 そんなイメージでしょうか?まだまとまらないので、イメージ写真を何枚か添付します。それから、洗面・浴室を北側に配置したらどうかと考えてみたのですが、どう思われますか?ご意見を伺いたいです。 ※はい、他のこととの兼合いです。 マイホームプランを作成する際には、 一部を「こうする♪」と、 家全体に その影響が及んでしまう ということがよくあります。今回はこんなところです。よろしくお願いいたします! ※過去の顧問会員の「提案コンペ」で、 作成済みの「4プランと仕上表」を渡して 「提案見積もり」をお願いしたのに、 まったく違うプランを提案してきた 工務店社長(1級建築士)がいました。 「提案」の意味を拡大解釈していたようです。 ※このプランで最悪なのは・・・ 久しぶりに訪れたお客さんと リビングで会話をしていて、 「ちょっとトイレを拝借させて」 となった場合に、 「キッチン(食堂)を通って、 突き当りの洗面脱衣室に入って、 右のドアがトイレです」 と説明することになります。 この顧問会員は もちろん、 「こんな生活はしたくない」 となり、この工務店はお断りしました。 ( 一生懸命 絵を描いてくれましたが ) Oさんの考案プランでは、 北端にトイレがあるわけではありませんが、 「お客さんの行動」 についての考慮も必要だと思います。 「トイレに行く際に キッチンを通る」とか。メールをいただきました。2024.3.12武田つとむ 様 お世話になっております。Oです。武田さんが配置図を作成してくださったおかげで、2つのパターンが可視化出来て、とても分かりやすかったです。ありがとうございました。 ※絵で見ると イメージがつかみやすいです。特にこだわりがある訳ではありませんので、武田さんが提案してくださった一般的な配置でお願いいたします。 ※了解しました。建築費の予算も、3,000万で大丈夫です。 ※了解しました。 ハウスメーカーだと 4000万円超でしょう。 彼らは 3000万円に近づけるために、 建物を小さくしようとします。クラシカルな洋館でホテルのような内装にも憧れましたが、手持ちの古い家具が浮きそうなので、田舎風に落ち着きました(笑) ※「仕上表」で色々 要望が出てきそうです。このタイプは塗壁&瓦屋根で建てられることが多いですが、耐震のことを考えて、屋根材はガルバリウム鋼板にしようと思っています。 ※あ、そうですか、安心しました。 瓦屋根にして 頭を重くするほど 地震に弱くなりますよ、 と言おうと思ってやめていました。 配置で北側を開けるのはまずい・・・ 的な話をした上に、さらに 希望事項にケチをつけられたら おもしろくないだろうと思って。私は、お値段がちょっと高いものを選びがちがちなところがあるので、好みのものを詰め込んだら高くなると思います。 ※あ、それでいいんですよ。 「提案コンペ」で各工務店に 具体的な見積もりを提出してもらって、 「何の分でいくら高い」 が分かるので、予算オーバーしても、 「これとこれを 無しにして」 とか、調整することができます。コンペをすることで、少しでも多くの希望が叶えられたら嬉しいです。 ※最初から ハウスメーカーに決めて 進めていれば、多くの希望がことごとく 無残にも打ち砕かれます。それでは引き続き、よろしくお願いいたします。たたき台プランを楽しみにしております。 ※了解しました。 希望事項を改めて確認しました。・2階は、主寝室、子供部屋、アトリエ(多目的室) の3部屋。 ※あ、アトリエが加わったんですね。 主寝室は10畳、子供部屋は8畳くらい。 ※うわ、けっこう広めですね。 でも、なんとかなるでしょう。 アトリエはオープンスペースでも良い。 ※なら、やりやすいです。 なんとか納めたいですね。・主寝室にWIC ※もちろんです。・小屋裏収納 ※えっ!? 小屋裏収納を造る? ガ~~~・・ン!!! 2階から小屋裏収納へ上り下りする 階段スペースをどこにどう取る? 上記までのご希望なら、一応 なんとかなりそうだと感じていましたが、 小屋裏収納での階段のことで、 2回全体の構想が崩れてしまいました。 むりやり、プランを作ってみました。 ( 各部屋は希望より狭くなります )・本棚 ※了解です。全体像がかたまってから。 たたき台プラン、一応作ってみました。 満足できるモノにはなっていませんが。 どんどん 希望を言ってください。 窓については、プランが固まってから 整えていきますので、 現状の窓は気にしないでください。メールをいただきました。2024.3.11武田つとむ 様 お世話になっております。Oです。了解です。私もプラン作りに集中します!まずは、ブログでご指摘のありました北側の余白の件です。初めは、「お互い建物が迫った感じになるのは嫌だろうな」と思い、何となく空けただけでした(笑) ※北側のお宅は 一段高いので、 そのような配慮は不要だと思います。 北側道路を買って住んでいる人は、 「いずれ南隣りに家が建つ」 という事を、覚悟しているものです。ご指摘いただいてから夫とも考え、・北側に勝手口が作れそうなら、 軒を広めにするか簡易的なカバーのような ものをつけて自転車置き場も兼ねる。・犬が自由に走れるようにする。が出来そうなら、少し空けても良いということになりました。 ※東西の両隣りさんは 普通に 後ろにくっつけて建築します。 北側は擁壁で一段高くなっています。 建物の北側なので、 もちろん日は当たらないし、 四方に囲まれて風通しも悪い空間に なります。 苔とかカビには最適の空間です。 R君がいつも自由に走り回っていると、 病気になりそう・・・。 ( 日当たりの良い南側を走らせてあげたい ) 北側に空間を造るよりも、 一般的な配置の、 南側の空間を広くした方が、 使い勝手はよくなりそうです。 配置プランを作成してみましたので、 空間をイメージしてみてください。 ※私なりに一応、客観的なコメントをしました。 が、建てて住むのは Oさんです。 ご希望通りに プラン作成を進めます。 配置計画が平面プランに影響するので、 配置の方針をまず 固めてしまいましょう! 今後も ご夫婦の希望に対して 私が 口をはさむことが何度かあると思いますが、 あくまでも Oさん家族の立場で考えて のことですので、悪しからず よろしく お付き合いください。それから、以前のブログで宿題になっていた、シューズBOX等の写真を添付しました。以下要望が続きます。・シューズBOXは出来たら横長で、 25足入るくらいの大きさ ※素敵です。・1階トイレの広さは1.25〜1.5畳。今のトイレが狭く不満があるのと、夫も大柄なため。 ※落ち着きそうです。・磨き丸太は、おすすめの使い方を提案して もらう形でも良いのかなと考えています。 ※楽しい空間になりそうです。・外観は、ヨーロッパの田舎風 ※今までの顧問会員には無かった、 独特の楽しい家になりそうです。・2階は、主寝室、子供部屋、アトリエ(多目的室) の3部屋。 主寝室は10畳、子供部屋は8畳くらい。 アトリエはオープンスペースでも良い。・主寝室にWIC・小屋裏収納・本棚よろしくお願いいたします。 ※間取り(平面)プランについては、 明日以降に取りかかります。 たたき台プランを作成してお見せします。 建物の希望が30坪ですが、予算は 3000万円と言うことでいいですか? 基本的に 坪100万円で計画しましょう。 もちろん5社程度で「提案コンペ」をすれば、 同じプランでも 4000万円越えや、 3000万円を割るところも出てくるかと 思われます。 楽しみでしかありません。メールをいただきました。2024.2.27マイホーム取得の実行支援のお願い 武田つとむ 様 初めまして。〇〇県〇〇市在住のOと申します。夫(50代)、私(40代)、子(小学生)、愛犬(10歳)3人+1頭の家族です。 ※ワンちゃんの写真を送ってください。 O家のトップ写真にします。 ( 今回は仮のワンちゃん写真です )3年ほど前、こちらのブログに出会いました。その時すでにマンションを購入して住んでおり、ババ抜きのババを引いてしまった!!と、ショックを受けたことを今でも思い出します… ※そうだったんですね。 ババをつかんでしまいましたか・・・。 悪徳業者のカモにされているマンションが、 全国に数えきれないほどあります。 彼らにとって 古くなるほど・・・ マンションは おいしくなります。そこから、戸建て購入を目指して貯蓄に励みました。 ※素晴らしい。何とか土地を現金購入する目処が立ち、 ※たった3年で? 素晴らしい♪今年に入ってから不動産屋を回って、100%希望通りとはいきませんが、気に入る土地と出会い、購入することになりました。 ※不動産は 100%満足ということはありません。 よりベターなところで妥協しましょう。手付金として1割の支払いは済ませており、来月下旬に残金の支払い予定です。 ※テキパキ 進めましたね。住宅建築の際は、ぜひ武田さんに支援をお願いしたい!と、ずっと思っていました。 ※その思いは・・・ 妻だけでなく 夫も 同じですか?依頼されている方も増えてきましたし、武田さんのお体への負担もあるかと思いますが、 ※あ、体は特に何もありません。 ジョギングやウエイトトレーニング ができる、普通の体です。マイホーム取得の実行支援をお願いしたく、メールいたしました。ご検討のほどよろしくお願いします。 ※もちろん OKです。 くどいようですが、このご希望は、 ご夫婦共有の意思ですよね? であれば、もちろん OKです。 できるだけ多くの方々へのお手伝いの 様子を記事にすることで、 一般の読者の皆さんにも目を覚まして もらうのが、私のライフワークです。 なので、実行支援の様子を記事にする ことが前提です。 記事には掲載しないで という場合は、 お受けできません。 それで よろしければ、 今後ともよろしくお願いいたします。 マイホーム取得の実行支援は、 「不動産購入」3万円/年、 「住宅建築」10万円/年です。 Oさんの場合は、土地は自分で購入済み、 住宅建築の10万円/年だけです。 同じ内容のマイホーム建築でも、 建築価格は 建築業者によって、 数百万円もの差になるのが普通です。 さあ! これから驚きの体験をしましょう! 当初から業者を決めて進めると、 数百万円の損に気づくことはありません。 実は・・・ 午後からパソコンがおかしくなって、 記事が書けなくなりました。 やっと復旧して、今の記事アップです。 ①ワンちゃんの写真 ②土地の資料 を頂いた上で進めていくことになります。 よろしく、お願いいたします。「圧迫感が全く無いタタミコーナー」だべ。・・っと。《 質問希望? 》 ブログ右「キーワード検索」をどうぞ。「キーワード検索」に言葉 ⇒ 「このブログ内」 ⇒ 「検索」。メールで質問や相談を頂けば 記事上でコメントします。《 顧問会員希望? 》22年間 実施してきた キャッシュフロー表作成等の生活設計業務は、2023年9月で終了しましたが、ご本人がする生活設計の個別・具体的なアドバイスは行います。「生活設計アドバイス」1万円/年です。マイホーム取得の実行支援は、引き続き行います。「土地購入」3万円/年、「住宅建築」10万円/年です。過去のメール顧問会員とまったく同じ支援を行います。( 過去記事で 実際の支援状況を確認してください )〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けた22年間、「 FP事務所(有)エフピー・ステーション 」で つちかったスピリットを そのまま引き継ぎ、今後も消費者側に立った情報発信や実行支援をしていきます。23年目です。「武田つとむ ファイナンシャル・プランナー事務所」岩手県盛岡市 メール:fpst@axel.ocn.ne.jp1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ
2024/03/20
階段の下だと 圧迫感がある? ※立って歩くわけじゃないんだから・・・自分の頭で考える生活設計。1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ ※O家の わんこ、Rくん。 ( わんこも家族 匿名です )〇メール顧問会員のOさん(50代) ( 住宅建築 実行支援 )2024.2.27 住宅建築 実行支援 申し込み。2024.3.6 実行支援料金:10万円/年 入金。家族構成夫:50代 妻:40代 子:小学生愛犬:Rくん10歳メールをいただきました。2024.3.19武田つとむ 様 お世話になっております。 色々考慮していただいてのプランだと承知しておりましたが、武田さんの心配した質問をしてしまいました。 あれこれ悩みすぎて、昨夜は全然寝られませんでした(笑) ※それは、まずいですね。 もし、大きなストレスを感じている としたら、私が悪かったです。 私がプレッシャーをかけてしまった のかと思います。 人生最大の買い物で、 人生最大の楽しい買い物です。 楽しく進めるべきところを、 悩んでしまうようなプレッシャーを かけてしまってスミマセンでした。 一つ一つ 味わいつつ、楽しみながら 進めていきましょう。階段変更のデメリットを丁寧に説明していただき、ありがとうございます。やはり、ご提案いただいた通りのプラン4でお願いしようと思います。よろしくお願いいたします。 スケルトン階段が鋼製のものばかりでしたので、それも引っ掛かっており、木製で出来るのであれば木製でお願いしたいです。 ※自分の家です。好みは主張しましょう。昨日はコメントし忘れておりましたが、磨き丸太の希望も和室のところにしようと思います。 ※了解しました。昨日、階段下の和室を検索してみて、 ※スミマセン! 「和室」は存在しません。 「畳コーナー」ならあります。小上がりだと圧迫感が出ないかが気になりました。 ※平らな面だろうが 小上りだろうが、 階段下です。 普通に圧迫感はあります。 ※周囲とフラットだと、くつろげないです。 寝転んでいても 通行人に蹴飛ばされそうです。 ※やっぱり 一段高いと、安心して 寝転んで くつろげる感じがします。折り返し階段ですと、小下がりの和室はいくつかありましたが、小上がりは無かったので、素人考えでフラットの方が良いのかと考えておりました。 ※階段下は、どのような仕上であっても あくまで階段下です。 普通の天井高さがあるわけがありません。 私がイメージしていたのは、 畳の上に立つのではなく、 座ったり 寝転がったりしてくつろぐ、 小上りの畳コーナーです。 ( もちろん 引き出し付きの ) 「和室」ではないんだから、 その程度のことです。 それでも、将来は ここで睡眠をとることもできます。階段の高さのイメージがつかないので、どのくらいの高さに階段の折り返し位置がくるのか教えて頂けると助かります。 ※この機会に住宅の各部の一般的な高さ を知っておきましょう。 各居室の床から天井まで:2.4m 1階の床から2階の床まで:3.0m 階段は、1階の床から2階の床まで 14段で登り切ります。 折り返し階段の場合は、 中間の高さ(1.5m)まで7段です。 折り返しの高さが1.5mなので、 ( 階段の上っ面の「高さ」ですが ) 小上りの高さが0.4mなら、1.1m。 小上りなしで平らなら、1.5m。 ゆっくりと 寝そべったりする くつろぎのスペースにするとしたら、 別に 立って歩くような高さが無い からといって、 圧迫感を感じる必要はありません。 逆に 周囲と同じ高さだと、寝そべっても 安心してくつろげない・・・かも。 たたき台プランで時間を要した分、巻き返せるよう頑張ります! ※そんなに あせらなくても大丈夫です。 「平面プラン」の打合せをしながら、 私の頭の中では「立面プラン」や 「外構プラン」も刻々と変化しています。 「平面プラン」が煮詰まるということは、 全体の大半が終盤を迎えるということです。 「什器プラン」や「仕上表」は、 最後の仕上げ作業のようなものです。それでは、引き続きよろしくお願いいたします。 ※もし、追加工事料金をかけることなく リビングとかの天井を高きしたい♪ ・・・等の要望があるのなら、 「あらわし」という方法があります。 検索してみてください。 あまり悩まずに、今を楽しみましょう♪ 振り返ってみれば、 「あのころは・・・」と笑い話になります。 ※Oさんは 今・・・ 同じ条件で 複数の工務店を比較する ための「資料」を作っています。 《 4プランと仕上表 》 平面・立面・什器・外構の4プランと、 詳しい仕上げや設備を記した仕上表。 まったく同じ資料を各工務店に渡して、 「提案と見積もり」をしてもらいます。 O家は、来年3月 完成入居が希望です。 ゆっくりしていると、優秀な工務店ほど 仕事が埋まり、受けてもらえなくなります。 夏になる前には「4プランと仕上表」 を完成させて「提案コンペ」をする 必要があります。メールをいただきました。2024.3.18武田つとむ 様 お世話になっております。要望も家具も多すぎてご迷惑をおかけしております。Oです。 家具…やっぱり多かったですよね(笑)家づくりと平行して、断捨離と引き算の勉強もしておきます! プラン4、ブログで拝見しました。家族全員の希望が詰まったプランでした!ありがとうございます。ただ、1つ…高い所があまり得意でなく、スケルトン階段は怖くて無理そうです…(雰囲気は、添付した画像の 感じで合っていますでしょうか?) ※はい、こんな感じですが、 このような側面の壁はないので、 手すりは両側に設置されます。 スカスカが怖いのであれば、 背板をつければいいです。 私の家の階段も こんな感じですが、 なぜ こうしたかというと、 一日の中でも刻々と角度が変わって 刺し込む日差しや 風の流れ等の自然を 感じつつ、心地よく過ごすためです。 自然を感じたいので、手すりや柵は 写真のような鋼製ではなく、 木製の方が心地よいですね。 ( まあ これは個人の好みです ) スカスカの方が自然を実感できますが、 怖いのであれば、 もちろん 無理強いはしません。出来ましたら、1階トイレ横の収納と押入の部分無くして、階段にしていただきたいのですが、可能でしょうか? ※そう来るだろうな・・という不安を 感じていましたが、現実になりました。 可能かと聞かれれば、可能です。 が、本当に それでいいんですか? という話になります。階段位置を変更したら、2階の中央部分の配置が変わって、トイレも反対側になってしまうと思うのですが、それでもし何かデメリットがあるようなら教えていただきたいです。 ※はい、もちろんあります。 なんとなくプラン作成しているのではなく、 色々なことへの配慮を考えながら、 描いています。 ご希望の位置では デメリットだらけなので、 階段は 作成した位置になりました。 デメリット① 将来の1階のみでの生活 「収納」ではなく、そこだけ特別に 「押入」と表現しました。 1間幅のまともな収納があることで、 一応 1階だけでの生活できる 収納力が確保できます。 半分の収納力の階段下収納では こころもとなく、時々2階へという生活に。 デメリット② トイレの出入り口 トイレの出入り口がリビング側? あるいは玄関側? 最悪の事態になります。 リビングでくつろいでいる人の目に、 便器が丸見えになります。 用足し中に玄関に来客、 出るに出られなくなります。 デメリット③ リビング~キッチン 完全丸見え リビングからダイニング、キッチンまで さえぎるものが全くなければ、 散らかっていた時に困ったり、 リビングの来客とは別に過ごしたい時とか、 都合が悪いことになります。 完全に壁でくぎるのではなく、 見えそうで見えない「階段」なんかは、 適度なカムフラージュの役割を してくれるものと思われます。 デメリット④ 上下水道 工事代 上水道・下水道の両方の工事を伴います。 キッチン以外はすべて 建物東側に そろえれば、配管工事は短くて済みます。 短く計画すれば イニシャルコストは もちろん、数十年間のランニングコストも 安く済みます。 デメリット⑤ 流される下水音 2階のトイレを利用した際、その都度 パイプスペースの配管を通じて 下に流されます。 その際には 明らかに「音」がします。 希望通りにすると、タタミコーナーか ダイニング付近で、 頻繁にもろに、音を聞くことになります。 デメリット⑥ ゴルフ用具 収納 規格外の大きなトイレのために、 玄関に設置できなかったゴルフバックは、 押入のわきの「収納」でと考えました。 ここに階段が来てしまえば、 それもできなくなります。収納が無くなった分は、階段下収納と、小上がりにした和室下部分で賄おうと考えています。 ※小上り部分の収納は、 階段の位置にかかわらず、 元々そこに存在しています。わがままばかりで本当に申し訳ありません。 希望が叶うよう沢山ご提案頂き、武田さんには感謝しかありません。ありがとうございます。 もし、階段の変更が無理そうであれば、プラン4のまま進めて行こうと思っています。 よろしくお願いいたします。 ※ご希望の階段位置でのデメリット、 今 思いつくことを書きました。 その上で、どうするか? 最終的には 希望通りにプラン作成します。 希望を お知らせください。 ※Oさんは 今・・・ 同じ条件で 複数の工務店を比較する ための「資料」を作っています。 《 4プランと仕上表 》 平面・立面・什器・外構の4プランと、 詳しい仕上げや設備を記した仕上表。 まったく同じ資料を各工務店に渡して、 「提案と見積もり」をしてもらいます。 O家は、来年3月 完成入居が希望です。 ゆっくりしていると、優秀な工務店ほど 仕事が埋まり、受けてもらえなくなります。 夏になる前には「4プランと仕上表」 を完成させて「提案コンペ」をする 必要があります。メールをいただきました。2024.3.18武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 キッチンですが、対面キッチンでお願いすることにしました。ただ、フルオープンではなく、コンロ付近が壁になったタイプでお願いしたいです。 とにかくズボラなので、油汚れは簡単に掃除出来る方が良いのと、臭いが広がるのを少しでも減らしたいので。ちなみに、フルオープンキッチンでよく見るガラス素材のガードは、小まめな掃除が必要になるので考えていません(笑) また、ちょっと隠れる場所がある方が落ち着くというのも理由の1つかもしれません。以下は、持って行く予定の家具の一覧です。武田さんが予想されてる以上に多いかも… ・食器戸棚(LDKのどこか) 1300×460×2000・ダイニングテーブル(ダイニング) 900×1400×700・サイドボード(リビング) 1350×420×850・テレビ台(リビング) 1080×500×520・ソファー(リビング) 1400×1000×700・ローテーブル(リビング) 1200×700×400・チェスト(主寝室) 1200×450×1200・鏡台(主寝室) 750×400×1500・ベッド(主寝室) 1500×2000×・コレクションケース大(主寝室) 800×400×1200・ベッド(子供部屋) 2100×1100×1400・学習机(子供部屋) 1000×650×1100・木製ハンガーラック(子供部屋かWIC) 600×400×1150・コレクションケース小×2(リビング) 430×350×1550・キッチンボード(キッチン) 1200×500×850 サイドボードの上に、雛人形(ケース無しの親王飾り)を毎年飾っているので、飾っても支障のない場所に配置したいです。 キッチンボードについては、正直迷うところです。他との兼ね合いもあると思いますので。 まだ使えるものは使いたいですが、状況によって処分も考えないといけない物も出てくるだろうとは思っています。ちなみに家電のサイズも測りました。・冷蔵庫 680×680×1700・冷凍庫 420×580×840・洗濯機 550×600×900 大きな物はこれくらいになります。よろしくお願いいたします。 ※予想より はるかに多かった です。 一つ一つの計測、ご苦労様でした。 今日 午前中 ひたすらプラン作成に 没頭していました。 あれもこれも♪ 多過ぎる要望を満たすには、 一階を広くするしかありません。 たたき台プラン4! 掲載しますので、 ながめてみてください。 延べ床面積は、30坪のままです。 ※階段は、向こう側が見えるような、 スカスカ階段を想定しています。 タタミコーナーの南東の角に、 「みがき丸太」を採用! というのは、どうでしょう? ※感想をお願いします。 ※Oさんは 今・・・ 同じ条件で 複数の工務店を比較する ための「資料」を作っています。 《 4プランと仕上表 》 平面・立面・什器・外構の4プランと、 詳しい仕上げや設備を記した仕上表。 まったく同じ資料を各工務店に渡して、 「提案と見積もり」をしてもらいます。 O家は、来年3月 完成入居が希望です。 ゆっくりしていると、優秀な工務店ほど 仕事が埋まり、受けてもらえなくなります。 夏になる前には「4プランと仕上表」 を完成させて「提案コンペ」をする 必要があります。 O家の場合、まだ「平面プラン」も 固まっていません。 急ぎましょう!メールをいただきました。2024.3.17武田つとむ 様 ご迷惑をおかけしております。 Oです。 急ぐあまり、家族でしっかり話し合いが出来ていなかったことに反省いたしました。 朝からしっかり家族で話し合いました。そのため、お返事が遅くなり、申し訳ありません。 小屋裏収納ですが、やはりやめることになりました。それから、自分の部屋は屋根裏部屋か、2階に普通の部屋にするのか、親目線から心配している点もしっかり説明し、子ども自身に決めてもらいました。 散々悩んだ結果、2.5階の子供部屋を選択することになりました。武田さんから写真で具体例を見せていただけたことで、本人もイメージ出来たようです。 ※こんな感じにできるなら、 楽しい部屋を想像できちゃいます。親の都合だけで決めて、子供に不満が残る家づくりになるところでした。ありがとうございました。 ※家族全員の希望を大切に・・・。また、対面キッチンを採用しなかった理由は、以下の通りです。・壁付の方がスペースを有効に使えるかな と思った。 ※ でしょうか?・配膳が楽 ※ でしょうか?・子供も大きくなり、 見守るような年齢でなくなったこと。 ※見守らなくてもいいから、 目の前にいて 何かしていてくれれば、 お互いに嬉しいかも。・壁付にして、手入れしやすい素材にして おきたい。(特にコンロ付近) ※手入れのしやすさは 同じでは?・今、吊戸棚(幅1500)とパントリー代わり にしている造り付けの棚(600×600×天井高) でほぼ収まっているので、 壁付にして同様のスペースが取れれば 間に合うと思ったから。 ※見た目も良く、きれいにスッキリ収納 できてしまうのが、対面キッチンです。・今のキッチンが、対面でもほとんど壁に 囲われており、閉鎖的で熱もこもりやすい ので、吊戸棚を付けるなら 壁付の方が良いと思った。 ※思い込みが強いように感じます。 現在の状況が分かりませんが・・・ 閉鎖的な空間では まったくなく、 開放的な空間が 対面キッチンです。でも1番の理由は、スペースを広げたかったからだと思います。 ※同じスペースを有効に使えるのが 対面キッチンです。 なので、これまでもお手伝いしてきた 案件の大部分が、私から言うまでもなく、 皆さんが自分で選んでいます。 お手伝いしてきた中でも・・・ 壁付けキッチンは 1件だけでした。 そのお宅も 対面が希望でしたが、 ダイニング・キッチンのスペースが あまりにも狭かったので、 「対面」をあきらめました。壁付キッチンの選択は、特にこだわりがあった訳では無いので、対面キッチンの方が収まりが良いのであれば、それで良いと思っています。 ※おそらく・・・ 「流しの上に吊戸棚があって 閉鎖的」 のような 先入観念があるように感じます。 が、 実はそんな「対面キッチン」はありません。 イメージを変えてもらうために、 いくつかの写真を掲載します。 それでも壁付けを希望される場合は、 そのように お手伝いします。 ※こんな感じに「開放的」な空間が普通です。 背後に冷蔵庫と食器戸棚が並ぶので、 使い勝手が良く、生活しやすいです。 ※背後をどのようにするかは、 自分たちで計画します。 「什器プラン」で作成します。 ※このケースは 左側が冷蔵庫や収納で、 突き当りがパントリーです。 使い勝手が良さそうです。 ※こんな軽快な感じも あり です。 ※壁付けキッチンと違って、 キッチンが散らかっていても分かりません。スピードも大事ですが、二転三転しないためにも、これからは家族でしっかり意志確認するように気をつけます! よろしくお願いいたします。 ※これまでのやり取りから・・・ 現在使用中の家具等で、新居に持ち込む モノがあるかも? という印象を感じました。 もし、あるのであれば、 ①名前 ②置く場所 ③タテ・ヨコ・高さ(450×600×1500) のように、教えてください。 プラン作成上 配慮する必要があるし、 「4プランと仕上表」に記載する ことになります。メールをいただきました。2024.3.16お世話になっております。 Oです。ブログ拝見しました。 この面積で何とか納めないと!と、躍起になっておりましたので、1階を少し広めにして、2階を狭くするご提案は目からウロコでした! 将来的に1階で生活が成り立つようにしたいことも大切な要望の1つだったはずなのに、いつの間にかおざなりになってしまっていたと反省しました。 気づかせてくださってありがとうございます。 総二階と比べて、耐震性が劣ることや雨漏りのリスクが大きくなる等のデメリットも出てくるとは思いますが、生活のことも考えて、1階を少し広めにして2階を狭くするプランでお願いしたいです。よろしくお願いいたします。 ※耐震的に怪しい家は、 2階の間取りを まったく考慮することなく、 1階の・・・ 「リビングもダイニングも とにかくできるだけ広く広く♪」 むやみやたらに広くしてしまった家です。 これは、家の形が総二階か そうでないか には まったく関係ありません。 一階の間取りを考える場合は、同時に 並行して 2階の間取りも考えましょう。 ※雨漏りのリスクが大きい家は、 「片流れ屋根の家や軒ゼロ住宅」 だという事は有名ですが・・・ 実は、マイホームの雨漏り部位は、 1位が サッシ廻りです。(約20%) 2位は バルコニー。(約7%) 3位が やっと 屋根です。(約6%) 建築業者の施工精度によるという事です。 「雨漏り」の認識を改めましょう。追伸一度お断りした小屋裏収納ですが、新しいプランに入れてもらうことはできますてしょうか?どうも諦めきれていなかったようで…状況によっては無くす方向になるかもしれませんが、よろしくお願いいたします。 ※前にも言いましたが、何かを希望する際は 理由もいっしょにお知らせ下さい。 ( 理由しだいで コメントが異なります ) チビちゃんが「あきらめきれていない」 ということですか? そうであれば、もっと具体的に 「小屋裏収納の何が気に入っているのか」 について、お知らせください。 前にも書きましたが・・・ コストが安く済む「代わりの案(屋根裏部屋)」 について また書きますが、 これではいけないでしょうか? 小屋裏収納 《 メリット 》 子供が夢を持てる。実質3階の高さ。 高い収納力。 《 デメリット 》 荷物を持って 14段を上り下り は大変。 ( 床の高さは 3階です ) 階段14段分で2階の面積が削られる。 造作に かなり お金がかかる。 今回の案( 屋根裏部屋 ) 《 メリット 》 子供が夢を持てる。 2階床より 1.5m高く 他の2階建てを見下ろす。 階段の上り下りは 7段だけで楽。 ( 床の高さは 2.5階です ) 削られる2階の面積が少なくて済む。 高い収納力。2階床とフラット 楽に収納できる。 造作にかかるお金が 小屋裏収納より少額。 《 デメリット 》 子供部屋は ちょっと狭くなる。 屋根裏部屋(2.5階)のイメージは、以下です。 ※子供にとっては 夢がある 屋根裏(2.5階) の 空間だと思います。 親から見れば・・・ 「どうせ 使わなくなる部屋だ」 ということになるのでしょうが、 床の高さが3階である 小屋裏収納こそ、 さらに余分なお金をかけて、 将来は 「ここ10年 上がったことはない」 という空間になっていると思われます。 屋根裏部屋(2.5階)の直下の「収納」 なら、2階と同じ床面なので、 将来でも 使うことができている かもしれません。 ※もう一点、確認します。 対面式キッチンを採用したくない 理由は何でしょうか? 最近は大部分の人が採用していて、 パントリー等との取り合いも相性が良く、 ダイニングキッチンを計画しやすいです。 採用しない理由を教えて下さい。メールをいただきました。2024.3.15お世話になっております。旅の途中で迷子になりつつあるOです。 朝、メール出来るよう善処いたします。難しい日は…申し訳ありません! たたき台プラン3、拝見しました。ありがとうございます。 それで、畳スペースと広めのパントリーは、諦めることに決めました! ※将来 一階だけで生活できるように 計画するのは、あきらめたんですか?やはり、キッチンは普通のサイズが良いです(笑)また、あれこれ作り込んで部屋が狭くなるよりも、シンプルで広めにしておいて、臨機応変に部屋を使える方が良いと判断し、無くすことにしました。 ※「一階に収納が無い」 ということでプラン作成しましたが、 収納よりも 部屋の広さを優先したい ということですね。 ※間取りプランを考える場合は、 1階だけでなく2階の間取りも 同時進行で考えましょう。 1階の間取りはできて満足したけど、 うまく2階が乗らない! という おバカな話は 日常茶飯事です。北側に水回りを配置したら良いかも!と、書いてみましたがどう思われますか? ※トイレの位置、家の一番端にありますが、 本当に、これでいいんですか? それこそ 来客が 「トイレ拝借させて下さい」 という際に・・・ ダイニングテーブルの脇を椅子をかき分けて、 最北端のトイレに到着、駆け込みます。 それよりも何よりも・・・ リビングとダイニングの空間が のっぺりと広げるだけのようですが、 収納とか 耐力壁とかは どう考えますか?トイレ位置が1階と2階で揃わない。壁が少ないので耐震性が劣りそう。と、自分でも心配なところがありますけど… ※トイレが上下そろわなければいけない とかはありませんが、 2階の壁の直下は できるだけ耐力壁 で受ける構造にしたいです。これが微妙なら、たたき台プラン1のキッチン・ダイニングの配置を修正して、収納をプラスしていくのが一番収まりがいいのかな、と感じています。お風呂、洗面・脱衣をそれぞれ1坪にしたら収まりも良くなりますしね(笑) ※普通の30坪の家の場合は・・・ 風呂・洗面・脱衣が「それぞれ1坪」 ではなく、 風呂が1坪、洗面脱衣が1坪 です。それでは、現時点では以上となります。武田さんの率直なご意見を楽しみにお待ちしております。よろしくお願いいたします。 ※これまでのやり取りから・・・ 1階15坪 2階15坪の計30坪の家では、 希望を満たせるものにはならない ように感じてきました。 希望・要望の重点は1階にあるようなので、 総二階の建物ではなく、 一階の方が少し広い家を考えては どうでしょうか? 近い将来、一階だけで生活すること も前提に・・・。 2階は少し小さくなることを覚悟の上で ( 主寝室と子供部屋のみ ) 1階を充実させる、 というのは どうでしょうか? 今回 具体的なプラン作成はしません。 1階を広く 2階を狭く計画してもいいか? 意向を確認してからにします。メールをいただきました。2024.3.15お世話になっております。Oです。 ブログで、たたき台プラン2を見て、あれこれ詰め込み過ぎたと反省しました(笑) 最初の、シンプルな形のプランに立ち戻って考えようと思います。 浴室は、現時点で0.75坪1317サイズで考えています。浴室を減らした分、洗面を広くしようと思います。 ただ、浴室は、同じサイズ表記でも若干異なるみたいですし、希望のサイズで各社バリエーションはあるかなど調べたり、ショールーム等で実物を確認した方が良いと思っています。その結果次第では、洗面、浴室共に1坪という選択になるかもしれないです。1階の収納が少ないので、どこかに作りたいのですが、なかなか思い浮かばず、まだ思案中です。 ※シンプルに考えればいいです。 収納を増やしたいのであれば、 「それぞれの現状を維持したままで」 だと 当然ですが不可能なので、 現状のどこかを縮小するしかありません。 その「縮小」が許容できるレベルなのか? を、考えることになります。それから、2.5階に子供部屋ですが、使わなくなるのが目に見えているのでやめておきます(笑)小屋裏を希望した理由を子供に聞いたら、狭い空間が欲しかっただけみたいなので… ※了解しました。夫婦の意見としては、2階は収納場所も十分確保できると考え、小屋裏収納は要らない方向です。子供にも説明して、一緒に代替案を協議中です。そこで、2階の小屋裏収納を作らないパターンの作成をお願いしたいです。 お手数おかけしますが、よろしくお願いいたします。 ※許容可能かどうか 分かりませんが、 1階の収納を増やして、 小屋裏収納とかはない、 そんな『たたき台プラン3!』を作成 してみました。 1階トイレの広さは譲れないでしょうから、 玄関とリビングを縮小して作成されたのが、 『たたき台プラン 3!』 です。 1階トイレへは リビングから行ける。 リビングは8畳に。 玄関も狭くなる。 ダイニング・キッチンは6畳に。 小上りはダイニングに確保。 (下に引き出し設置可能) 1坪のパントリーをフルに使うために 冷蔵庫はキッチンに。(流しは小さくなる) 不満な部分が多々あるかと思いますが、 住宅のプランニングは、 限られたスペース、限られた予算で行う、 妥協点探しの「旅」です。 いっしょに 「旅」を 楽しみましょう♪ ※ダイニングキッチンは かなり狭く 見えますが、 タタミコーナーと階段部分が吹き抜けに なっているので、 そちらも含めて一つの空間になり、 実際は 少し広く感じられます。 ( 実質 9畳の空間です ) ※お願い。 夜 家族会議をした後の メール連絡は、 できるだけ翌日の朝までに頂ければ、 こちらも即対応しやすいです。 よろしく、お願いいたします。 ※なお、明日(3/16土曜日)午前中は、 眼科医に行く約束で、 対応はできませんので悪しからず よろしくお願いいたします。メールをいただきました。2024.3.14武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 了解です!これからは、理由もつけるようにします。 ※よろしく、お願いします。お風呂ですが、スペースのことは関係なく、最初から0.75坪で考えていました。家族3人ともカラスの行水なのと、本当に掃除が理由で(笑)夫とも話し合って、掃除を頑張ろうということになりましたので、1坪でお願いいたします。 ※せっかく決意して頂きましたが、 他の部分のご希望にそっていくと、 物理的にお風呂場を1坪にできません。 住宅の間取りは 「風が吹けば 桶屋が儲かる」的な話で・・・ リビングに畳コーナーが欲しければ リビングは10畳スペースが必要で、 そうするとダイニングキッチンは 6畳にならざるを得ず、 そうすると 冷蔵庫はキッチンには納まらず、 パントリーに冷蔵庫を入れることになり、 パントリーに1坪使うことになり、 ( 1坪の割に 使い勝手は良くない ) 洗面脱衣室も一回り大きいのが希望なので、 ・・・結局、 すべてのしわ寄せが 浴室に。 1坪は無理で 0.75坪になりました。 「桶屋が儲かる」事情をご理解下さい。脱衣所のハンガーラックは、物干しスペースにしようと思ったからです。ランドリールームも考えましたが、1階のスペースは限られているので。元気な間は2階に干して、老後は脱衣所で干そうかと。その時、よくある高い物干し場所に干すのは大変かなと考えた結果でしたが…変ですかね(笑) ※いや、そんなことはありません。 24時間換気をしておけば、簡単に乾きます。ちなみに、2階の物干しはアイアン製の物を考えています。 どちらかと言うと、今より老後の楽を考えて家づくりしていますね。 ※当然だと思います。 夫婦ともに30代というケースに比べて、 O家の場合 そんな遠い将来ではありません。畳スペースは、武田さんのご想像の通りです。和室を作ることも考えましたが、場所も取るし圧迫感があるかな?と思い、ソファくらいの大きさで1人が寝転べる程度でと希望しました。 ※タタミ2畳分にしてみました。神棚は、出来たらリビングにお願いしたいです。仏壇の設置予定はないです。設置するなら、自分たちのどちらかが亡くなった場合になるかと思いますが、写真とお花を飾るくらいで考えています。 ※神棚の具体的な位置は、全体の 間取りが固まってからにしましょう。そうなんです。食器戸棚が危ないのは重々承知しておりますが、良いものですし、両親が元気なうちは処分しづらいですね(笑)高さはありませんが、同じくらいの幅のチェストや、サイドボードも控えております。 ※東日本大震災では・・・ 地震の際に家具が倒れることよりも、 津波の際に いくつもの家具がそこら中に プカプカ浮いて 移動のじゃまになり、 2階への階段までたどりつけずに 命を落とした人がいたようです。 できれば、 固定された造り付け収納が理想的です。トイレの位置ですが、キッチンダイニングにしたらそうなっちゃいますね…トイレはリビングから行けるようにしたいです。 ※先ほどの「桶屋が儲かる」のお話通り、 畳コーナーに場所を取られてしまったので、 リビング廻りに もうスペースはありません。畳スペースやキッチンの形で変わってきそうですね。優先順位を考えてみます! 引き続きよろしくお願いいたします。 ※なお、勝手にやってみたことがあります。 小屋裏収納ではない方法で、 子供心をくすぐることを考えてみました。 小屋裏収納 《 メリット 》 子供が夢を持てる。実質3階の高さ。 高い収納力。 《 デメリット 》 荷物を持って 14段を上り下り は大変。 造作に かなり お金がかかる。 今回の案 《 メリット 》 子供が夢を持てる。 2階床より 1.5m高く 他の2階建てを見下ろす。 階段の上り下りは 7段だけで楽。 高い収納力。2階床とフラット 楽に収納できる。 造作にかかるお金が 小屋裏収納より少ない。 《 デメリット 》 子供部屋は ちょっと狭くなる。 では、たたき台プラン2! です。 ( 外観は 普通の総二階建物です ) 感想や要望をお願いします。メールをいただきました。2024.3.13武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。たたき台プランありがとうございます! ※自分たちの考えと違う部分だらけ だったと思います。 ほとんど希望を聞くことなしに作成して いますから、しょうがありません。 まずは、どれだけの空間を取れるのか? をイメージしてもらうのが、 たたき台プランの目的です。急に小屋裏収納を追加してしまい、すみません(笑)子供が以前モデルハウスで見て気に入ったらしく、どうしても欲しいらしいです。 ※はい、何かを希望する場合は、 できる限り その理由もいっしょに お知らせください。 理由しだいで対応方法が違ってきます。 今回は単純に「収納するモノが多いから」 なのかと思っていました。 チビちゃんが その雰囲気に あこがれているんですね。見た目ももちろん大事ですが、家を購入しようと思った一番の理由は、安全な家に住みたいからなので、遠慮なくご指摘していただけると嬉しいです。見た目は、内装等で好みにすれば良いくらいに思っています。 ※了解です。以下は要望です。・キッチンですが、I型かL字型のものを 壁付にして、キッチンとダイニングが まとまっている感じにしたいです。 ※対面型ではないということですね。・お風呂は、0.75坪で大丈夫です。 マンションが同じサイズですが、 今のところ不自由ないですし、 掃除が大変になるので(笑) ※せっかくの一戸建てです。 また極小住宅でもありません。 最低でも1坪の浴室にしましょう。 ( 夫が大柄なら なおさら ) 普通サイズのトイレじゃ狭い! と言っていることと矛盾します。 おそらく、水回り等の並びの関係で、 「パントリー~洗面脱衣~浴室」 を実現するために、 「浴室をちょっと狭くすれば解決♪」 と考えたかもしれませんが、 お風呂は1坪のままで実現できます。 「掃除が大変」は、後付けの理由です。・洗面台の幅は1200欲しいので、 脱衣所にもう少しゆとりを持たせたい。 ※了解です。・脱衣所にハンガーもかけらるような 収納が欲しい。 ※ ??? です。 頻繁に湿気が充満する場所ですが、 だいじょうぶですか?・家具の移動で悪戦苦闘したくないので、 階段や廊下の幅はゆとりが欲しい。 ※階段幅を広くすれば、他に影響が でますが、許容できるか? それ次第になるかと思います。 ( プランを詰めながら考えましょう ) O家では、毎週とか 毎月とか頻繁に 恒例の家具移動があるでしょうか? 廊下? このサイズの家で 廊下を設けることは不経済の極みです。・パントリーが欲しい ※了解です。・壁掛けにもなるような小さな神棚があるので、 御供物が置けるような台が壁に欲しい。 ※「神棚」の置き場所は どこになりますか? あらかじめ 特定する必要があります。 たとえば、1階のどこかであれば、 その真上にあたる 2階の「その位置」は、 人が歩く状態にしてはいけません。 ついでですが、「仏壇」はどうですか? 現在、あるいは将来、設置する可能性 はありますか? プラン作成上、考慮する必要があります。・手持ちの家具に大きめの食器戸棚 (W1300×D460×H2000) があるので、置き場所が気になる。 ※耐震対策を考えれば、食器戸棚等は できれば 購入したものを置くのではなく、 「造り付け収納」を設置する事になりますが、 持っているモノは まだまだ使える ということですね。・玄関脇かにゴルフバッグ等の収納場所が欲しい。 無理そうなら、玄関近くに納戸が欲しい。 ※はい、今回のたたき台プランはまだ ぜんぜん違うものに変化していくと思い、 入れていませんでしたが、 私の頭に中に しっかりあります。・リビングの端に、 ベッドにもなるくらいの畳スペースが欲しい。 畳のソファーベッドのイメージです。 琉球畳2〜3枚分くらいで、 周りを板で囲む感じです。 (出来れば、壁側は板の部分を広めに) ※畳コーナーとか 小上りのイメージですね。 ゆくゆくは、2階に上がることなく、 夫婦でここで寝起きする、 そんなイメージでしょうか?まだまとまらないので、イメージ写真を何枚か添付します。それから、洗面・浴室を北側に配置したらどうかと考えてみたのですが、どう思われますか?ご意見を伺いたいです。 ※はい、他のこととの兼合いです。 マイホームプランを作成する際には、 一部を「こうする♪」と、 家全体に その影響が及んでしまう ということがよくあります。今回はこんなところです。よろしくお願いいたします! ※過去の顧問会員の「提案コンペ」で、 作成済みの「4プランと仕上表」を渡して 「提案見積もり」をお願いしたのに、 まったく違うプランを提案してきた 工務店社長(1級建築士)がいました。 「提案」の意味を拡大解釈していたようです。 ※このプランで最悪なのは・・・ 久しぶりに訪れたお客さんと リビングで会話をしていて、 「ちょっとトイレを拝借させて」 となった場合に、 「キッチン(食堂)を通って、 突き当りの洗面脱衣室に入って、 右のドアがトイレです」 と説明することになります。 この顧問会員は もちろん、 「こんな生活はしたくない」 となり、この工務店はお断りしました。 ( 一生懸命 絵を描いてくれましたが ) Oさんの考案プランでは、 北端にトイレがあるわけではありませんが、 「お客さんの行動」 についての考慮も必要だと思います。 「トイレに行く際に キッチンを通る」とか。メールをいただきました。2024.3.12武田つとむ 様 お世話になっております。Oです。武田さんが配置図を作成してくださったおかげで、2つのパターンが可視化出来て、とても分かりやすかったです。ありがとうございました。 ※絵で見ると イメージがつかみやすいです。特にこだわりがある訳ではありませんので、武田さんが提案してくださった一般的な配置でお願いいたします。 ※了解しました。建築費の予算も、3,000万で大丈夫です。 ※了解しました。 ハウスメーカーだと 4000万円超でしょう。 彼らは 3000万円に近づけるために、 建物を小さくしようとします。クラシカルな洋館でホテルのような内装にも憧れましたが、手持ちの古い家具が浮きそうなので、田舎風に落ち着きました(笑) ※「仕上表」で色々 要望が出てきそうです。このタイプは塗壁&瓦屋根で建てられることが多いですが、耐震のことを考えて、屋根材はガルバリウム鋼板にしようと思っています。 ※あ、そうですか、安心しました。 瓦屋根にして 頭を重くするほど 地震に弱くなりますよ、 と言おうと思ってやめていました。 配置で北側を開けるのはまずい・・・ 的な話をした上に、さらに 希望事項にケチをつけられたら おもしろくないだろうと思って。私は、お値段がちょっと高いものを選びがちがちなところがあるので、好みのものを詰め込んだら高くなると思います。 ※あ、それでいいんですよ。 「提案コンペ」で各工務店に 具体的な見積もりを提出してもらって、 「何の分でいくら高い」 が分かるので、予算オーバーしても、 「これとこれを 無しにして」 とか、調整することができます。コンペをすることで、少しでも多くの希望が叶えられたら嬉しいです。 ※最初から ハウスメーカーに決めて 進めていれば、多くの希望がことごとく 無残にも打ち砕かれます。それでは引き続き、よろしくお願いいたします。たたき台プランを楽しみにしております。 ※了解しました。 希望事項を改めて確認しました。・2階は、主寝室、子供部屋、アトリエ(多目的室) の3部屋。 ※あ、アトリエが加わったんですね。 主寝室は10畳、子供部屋は8畳くらい。 ※うわ、けっこう広めですね。 でも、なんとかなるでしょう。 アトリエはオープンスペースでも良い。 ※なら、やりやすいです。 なんとか納めたいですね。・主寝室にWIC ※もちろんです。・小屋裏収納 ※えっ!? 小屋裏収納を造る? ガ~~~・・ン!!! 2階から小屋裏収納へ上り下りする 階段スペースをどこにどう取る? 上記までのご希望なら、一応 なんとかなりそうだと感じていましたが、 小屋裏収納での階段のことで、 2回全体の構想が崩れてしまいました。 むりやり、プランを作ってみました。 ( 各部屋は希望より狭くなります )・本棚 ※了解です。全体像がかたまってから。 たたき台プラン、一応作ってみました。 満足できるモノにはなっていませんが。 どんどん 希望を言ってください。 窓については、プランが固まってから 整えていきますので、 現状の窓は気にしないでください。メールをいただきました。2024.3.11武田つとむ 様 お世話になっております。Oです。了解です。私もプラン作りに集中します!まずは、ブログでご指摘のありました北側の余白の件です。初めは、「お互い建物が迫った感じになるのは嫌だろうな」と思い、何となく空けただけでした(笑) ※北側のお宅は 一段高いので、 そのような配慮は不要だと思います。 北側道路を買って住んでいる人は、 「いずれ南隣りに家が建つ」 という事を、覚悟しているものです。ご指摘いただいてから夫とも考え、・北側に勝手口が作れそうなら、 軒を広めにするか簡易的なカバーのような ものをつけて自転車置き場も兼ねる。・犬が自由に走れるようにする。が出来そうなら、少し空けても良いということになりました。 ※東西の両隣りさんは 普通に 後ろにくっつけて建築します。 北側は擁壁で一段高くなっています。 建物の北側なので、 もちろん日は当たらないし、 四方に囲まれて風通しも悪い空間に なります。 苔とかカビには最適の空間です。 R君がいつも自由に走り回っていると、 病気になりそう・・・。 ( 日当たりの良い南側を走らせてあげたい ) 北側に空間を造るよりも、 一般的な配置の、 南側の空間を広くした方が、 使い勝手はよくなりそうです。 配置プランを作成してみましたので、 空間をイメージしてみてください。 ※私なりに一応、客観的なコメントをしました。 が、建てて住むのは Oさんです。 ご希望通りに プラン作成を進めます。 配置計画が平面プランに影響するので、 配置の方針をまず 固めてしまいましょう! 今後も ご夫婦の希望に対して 私が 口をはさむことが何度かあると思いますが、 あくまでも Oさん家族の立場で考えて のことですので、悪しからず よろしく お付き合いください。それから、以前のブログで宿題になっていた、シューズBOX等の写真を添付しました。以下要望が続きます。・シューズBOXは出来たら横長で、 25足入るくらいの大きさ ※素敵です。・1階トイレの広さは1.25〜1.5畳。今のトイレが狭く不満があるのと、夫も大柄なため。 ※落ち着きそうです。・磨き丸太は、おすすめの使い方を提案して もらう形でも良いのかなと考えています。 ※楽しい空間になりそうです。・外観は、ヨーロッパの田舎風 ※今までの顧問会員には無かった、 独特の楽しい家になりそうです。・2階は、主寝室、子供部屋、アトリエ(多目的室) の3部屋。 主寝室は10畳、子供部屋は8畳くらい。 アトリエはオープンスペースでも良い。・主寝室にWIC・小屋裏収納・本棚よろしくお願いいたします。 ※間取り(平面)プランについては、 明日以降に取りかかります。 たたき台プランを作成してお見せします。 建物の希望が30坪ですが、予算は 3000万円と言うことでいいですか? 基本的に 坪100万円で計画しましょう。 もちろん5社程度で「提案コンペ」をすれば、 同じプランでも 4000万円越えや、 3000万円を割るところも出てくるかと 思われます。 楽しみでしかありません。メールをいただきました。2024.2.27マイホーム取得の実行支援のお願い 武田つとむ 様 初めまして。〇〇県〇〇市在住のOと申します。夫(50代)、私(40代)、子(小学生)、愛犬(10歳)3人+1頭の家族です。 ※ワンちゃんの写真を送ってください。 O家のトップ写真にします。 ( 今回は仮のワンちゃん写真です )3年ほど前、こちらのブログに出会いました。その時すでにマンションを購入して住んでおり、ババ抜きのババを引いてしまった!!と、ショックを受けたことを今でも思い出します… ※そうだったんですね。 ババをつかんでしまいましたか・・・。 悪徳業者のカモにされているマンションが、 全国に数えきれないほどあります。 彼らにとって 古くなるほど・・・ マンションは おいしくなります。そこから、戸建て購入を目指して貯蓄に励みました。 ※素晴らしい。何とか土地を現金購入する目処が立ち、 ※たった3年で? 素晴らしい♪今年に入ってから不動産屋を回って、100%希望通りとはいきませんが、気に入る土地と出会い、購入することになりました。 ※不動産は 100%満足ということはありません。 よりベターなところで妥協しましょう。手付金として1割の支払いは済ませており、来月下旬に残金の支払い予定です。 ※テキパキ 進めましたね。住宅建築の際は、ぜひ武田さんに支援をお願いしたい!と、ずっと思っていました。 ※その思いは・・・ 妻だけでなく 夫も 同じですか?依頼されている方も増えてきましたし、武田さんのお体への負担もあるかと思いますが、 ※あ、体は特に何もありません。 ジョギングやウエイトトレーニング ができる、普通の体です。マイホーム取得の実行支援をお願いしたく、メールいたしました。ご検討のほどよろしくお願いします。 ※もちろん OKです。 くどいようですが、このご希望は、 ご夫婦共有の意思ですよね? であれば、もちろん OKです。 できるだけ多くの方々へのお手伝いの 様子を記事にすることで、 一般の読者の皆さんにも目を覚まして もらうのが、私のライフワークです。 なので、実行支援の様子を記事にする ことが前提です。 記事には掲載しないで という場合は、 お受けできません。 それで よろしければ、 今後ともよろしくお願いいたします。 マイホーム取得の実行支援は、 「不動産購入」3万円/年、 「住宅建築」10万円/年です。 Oさんの場合は、土地は自分で購入済み、 住宅建築の10万円/年だけです。 同じ内容のマイホーム建築でも、 建築価格は 建築業者によって、 数百万円もの差になるのが普通です。 さあ! これから驚きの体験をしましょう! 当初から業者を決めて進めると、 数百万円の損に気づくことはありません。 実は・・・ 午後からパソコンがおかしくなって、 記事が書けなくなりました。 やっと復旧して、今の記事アップです。 ①ワンちゃんの写真 ②土地の資料 を頂いた上で進めていくことになります。 よろしく、お願いいたします。「圧迫感があるからダメ!」って、決めつけないない方がいいべ。・・っと。《 質問希望? 》 ブログ右「キーワード検索」をどうぞ。「キーワード検索」に言葉 ⇒ 「このブログ内」 ⇒ 「検索」。メールで質問や相談を頂けば 記事上でコメントします。《 顧問会員希望? 》22年間 実施してきた キャッシュフロー表作成等の生活設計業務は、2023年9月で終了しましたが、ご本人がする生活設計の個別・具体的なアドバイスは行います。「生活設計アドバイス」1万円/年です。マイホーム取得の実行支援は、引き続き行います。「土地購入」3万円/年、「住宅建築」10万円/年です。過去のメール顧問会員とまったく同じ支援を行います。( 過去記事で 実際の支援状況を確認してください )〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けた22年間、「 FP事務所(有)エフピー・ステーション 」で つちかったスピリットを そのまま引き継ぎ、今後も消費者側に立った情報発信や実行支援をしていきます。23年目です。「武田つとむ ファイナンシャル・プランナー事務所」岩手県盛岡市 メール:fpst@axel.ocn.ne.jp1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ
2024/03/19
何か デメリットがあるでしょうか? ※はい、その位置では デメリットばかり だから、ここで計画しました。自分の頭で考える生活設計。1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ ※O家の わんこ、Rくん。 ( わんこも家族 匿名です )〇メール顧問会員のOさん(50代) ( 住宅建築 実行支援 )2024.2.27 住宅建築 実行支援 申し込み。2024.3.6 実行支援料金:10万円/年 入金。家族構成夫:50代 妻:40代 子:小学生愛犬:Rくん10歳メールをいただきました。2024.3.18武田つとむ 様 お世話になっております。要望も家具も多すぎてご迷惑をおかけしております。Oです。 家具…やっぱり多かったですよね(笑)家づくりと平行して、断捨離と引き算の勉強もしておきます! プラン4、ブログで拝見しました。家族全員の希望が詰まったプランでした!ありがとうございます。ただ、1つ…高い所があまり得意でなく、スケルトン階段は怖くて無理そうです…(雰囲気は、添付した画像の 感じで合っていますでしょうか?) ※はい、こんな感じですが、 このような側面の壁はないので、 手すりは両側に設置されます。 スカスカが怖いのであれば、 背板をつければいいです。 私の家の階段も こんな感じですが、 なぜ こうしたかというと、 一日の中でも刻々と角度が変わって 刺し込む日差しや 風の流れ等の自然を 感じつつ、心地よく過ごすためです。 自然を感じたいので、手すりや柵は 写真のような鋼製ではなく、 木製の方が心地よいですね。 ( まあ これは個人の好みです ) スカスカの方が自然を実感できますが、 怖いのであれば、 もちろん 無理強いはしません。出来ましたら、1階トイレ横の収納と押入の部分無くして、階段にしていただきたいのですが、可能でしょうか? ※そう来るだろうな・・という不安を 感じていましたが、現実になりました。 可能かと聞かれれば、可能です。 が、本当に それでいいんですか? という話になります。階段位置を変更したら、2階の中央部分の配置が変わって、トイレも反対側になってしまうと思うのですが、それでもし何かデメリットがあるようなら教えていただきたいです。 ※はい、もちろんあります。 なんとなくプラン作成しているのではなく、 色々なことへの配慮を考えながら、 描いています。 ご希望の位置では デメリットだらけなので、 階段は 作成した位置になりました。 デメリット① 将来の1階のみでの生活 「収納」ではなく、そこだけ特別に 「押入」と表現しました。 1間幅のまともな収納があることで、 一応 1階だけでの生活できる 収納力が確保できます。 半分の収納力の階段下収納では こころもとなく、時々2階へという生活に。 デメリット② トイレの出入り口 トイレの出入り口がリビング側? あるいは玄関側? 最悪の事態になります。 リビングでくつろいでいる人の目に、 便器が丸見えになります。 用足し中に玄関に来客、 出るに出られなくなります。 デメリット③ リビング~キッチン 完全丸見え リビングからダイニング、キッチンまで さえぎるものが全くなければ、 散らかっていた時に困ったり、 リビングの来客とは別に過ごしたい時とか、 都合が悪いことになります。 完全に壁でくぎるのではなく、 見えそうで見えない「階段」なんかは、 適度なカムフラージュの役割を してくれるものと思われます。 デメリット④ 上下水道 工事代 上水道・下水道の両方の工事を伴います。 キッチン以外はすべて 建物東側に そろえれば、配管工事は短くて済みます。 短く計画すれば イニシャルコストは もちろん、数十年間のランニングコストも 安く済みます。 デメリット⑤ 流される下水音 2階のトイレを利用した際、その都度 パイプスペースの配管を通じて 下に流されます。 その際には 明らかに「音」がします。 希望通りにすると、タタミコーナーか ダイニング付近で、 頻繁にもろに、音を聞くことになります。 デメリット⑥ ゴルフ用具 収納 規格外の大きなトイレのために、 玄関に設置できなかったゴルフバックは、 押入のわきの「収納」でと考えました。 ここに階段が来てしまえば、 それもできなくなります。収納が無くなった分は、階段下収納と、小上がりにした和室下部分で賄おうと考えています。 ※小上り部分の収納は、 階段の位置にかかわらず、 元々そこに存在しています。わがままばかりで本当に申し訳ありません。 希望が叶うよう沢山ご提案頂き、武田さんには感謝しかありません。ありがとうございます。 もし、階段の変更が無理そうであれば、プラン4のまま進めて行こうと思っています。 よろしくお願いいたします。 ※ご希望の階段位置でのデメリット、 今 思いつくことを書きました。 その上で、どうするか? 最終的には 希望通りにプラン作成します。 希望を お知らせください。 ※Oさんは 今・・・ 同じ条件で 複数の工務店を比較する ための「資料」を作っています。 《 4プランと仕上表 》 平面・立面・什器・外構の4プランと、 詳しい仕上げや設備を記した仕上表。 まったく同じ資料を各工務店に渡して、 「提案と見積もり」をしてもらいます。 O家は、来年3月 完成入居が希望です。 ゆっくりしていると、優秀な工務店ほど 仕事が埋まり、受けてもらえなくなります。 夏になる前には「4プランと仕上表」 を完成させて「提案コンペ」をする 必要があります。メールをいただきました。2024.3.18武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 キッチンですが、対面キッチンでお願いすることにしました。ただ、フルオープンではなく、コンロ付近が壁になったタイプでお願いしたいです。 とにかくズボラなので、油汚れは簡単に掃除出来る方が良いのと、臭いが広がるのを少しでも減らしたいので。ちなみに、フルオープンキッチンでよく見るガラス素材のガードは、小まめな掃除が必要になるので考えていません(笑) また、ちょっと隠れる場所がある方が落ち着くというのも理由の1つかもしれません。以下は、持って行く予定の家具の一覧です。武田さんが予想されてる以上に多いかも… ・食器戸棚(LDKのどこか) 1300×460×2000・ダイニングテーブル(ダイニング) 900×1400×700・サイドボード(リビング) 1350×420×850・テレビ台(リビング) 1080×500×520・ソファー(リビング) 1400×1000×700・ローテーブル(リビング) 1200×700×400・チェスト(主寝室) 1200×450×1200・鏡台(主寝室) 750×400×1500・ベッド(主寝室) 1500×2000×・コレクションケース大(主寝室) 800×400×1200・ベッド(子供部屋) 2100×1100×1400・学習机(子供部屋) 1000×650×1100・木製ハンガーラック(子供部屋かWIC) 600×400×1150・コレクションケース小×2(リビング) 430×350×1550・キッチンボード(キッチン) 1200×500×850 サイドボードの上に、雛人形(ケース無しの親王飾り)を毎年飾っているので、飾っても支障のない場所に配置したいです。 キッチンボードについては、正直迷うところです。他との兼ね合いもあると思いますので。 まだ使えるものは使いたいですが、状況によって処分も考えないといけない物も出てくるだろうとは思っています。ちなみに家電のサイズも測りました。・冷蔵庫 680×680×1700・冷凍庫 420×580×840・洗濯機 550×600×900 大きな物はこれくらいになります。よろしくお願いいたします。 ※予想より はるかに多かった です。 一つ一つの計測、ご苦労様でした。 今日 午前中 ひたすらプラン作成に 没頭していました。 あれもこれも♪ 多過ぎる要望を満たすには、 一階を広くするしかありません。 たたき台プラン4! 掲載しますので、 ながめてみてください。 延べ床面積は、30坪のままです。 ※階段は、向こう側が見えるような、 スカスカ階段を想定しています。 タタミコーナーの南東の角に、 「みがき丸太」を採用! というのは、どうでしょう? ※感想をお願いします。 ※Oさんは 今・・・ 同じ条件で 複数の工務店を比較する ための「資料」を作っています。 《 4プランと仕上表 》 平面・立面・什器・外構の4プランと、 詳しい仕上げや設備を記した仕上表。 まったく同じ資料を各工務店に渡して、 「提案と見積もり」をしてもらいます。 O家は、来年3月 完成入居が希望です。 ゆっくりしていると、優秀な工務店ほど 仕事が埋まり、受けてもらえなくなります。 夏になる前には「4プランと仕上表」 を完成させて「提案コンペ」をする 必要があります。 O家の場合、まだ「平面プラン」も 固まっていません。 急ぎましょう!メールをいただきました。2024.3.17武田つとむ 様 ご迷惑をおかけしております。 Oです。 急ぐあまり、家族でしっかり話し合いが出来ていなかったことに反省いたしました。 朝からしっかり家族で話し合いました。そのため、お返事が遅くなり、申し訳ありません。 小屋裏収納ですが、やはりやめることになりました。それから、自分の部屋は屋根裏部屋か、2階に普通の部屋にするのか、親目線から心配している点もしっかり説明し、子ども自身に決めてもらいました。 散々悩んだ結果、2.5階の子供部屋を選択することになりました。武田さんから写真で具体例を見せていただけたことで、本人もイメージ出来たようです。 ※こんな感じにできるなら、 楽しい部屋を想像できちゃいます。親の都合だけで決めて、子供に不満が残る家づくりになるところでした。ありがとうございました。 ※家族全員の希望を大切に・・・。また、対面キッチンを採用しなかった理由は、以下の通りです。・壁付の方がスペースを有効に使えるかな と思った。 ※ でしょうか?・配膳が楽 ※ でしょうか?・子供も大きくなり、 見守るような年齢でなくなったこと。 ※見守らなくてもいいから、 目の前にいて 何かしていてくれれば、 お互いに嬉しいかも。・壁付にして、手入れしやすい素材にして おきたい。(特にコンロ付近) ※手入れのしやすさは 同じでは?・今、吊戸棚(幅1500)とパントリー代わり にしている造り付けの棚(600×600×天井高) でほぼ収まっているので、 壁付にして同様のスペースが取れれば 間に合うと思ったから。 ※見た目も良く、きれいにスッキリ収納 できてしまうのが、対面キッチンです。・今のキッチンが、対面でもほとんど壁に 囲われており、閉鎖的で熱もこもりやすい ので、吊戸棚を付けるなら 壁付の方が良いと思った。 ※思い込みが強いように感じます。 現在の状況が分かりませんが・・・ 閉鎖的な空間では まったくなく、 開放的な空間が 対面キッチンです。でも1番の理由は、スペースを広げたかったからだと思います。 ※同じスペースを有効に使えるのが 対面キッチンです。 なので、これまでもお手伝いしてきた 案件の大部分が、私から言うまでもなく、 皆さんが自分で選んでいます。 お手伝いしてきた中でも・・・ 壁付けキッチンは 1件だけでした。 そのお宅も 対面が希望でしたが、 ダイニング・キッチンのスペースが あまりにも狭かったので、 「対面」をあきらめました。壁付キッチンの選択は、特にこだわりがあった訳では無いので、対面キッチンの方が収まりが良いのであれば、それで良いと思っています。 ※おそらく・・・ 「流しの上に吊戸棚があって 閉鎖的」 のような 先入観念があるように感じます。 が、 実はそんな「対面キッチン」はありません。 イメージを変えてもらうために、 いくつかの写真を掲載します。 それでも壁付けを希望される場合は、 そのように お手伝いします。 ※こんな感じに「開放的」な空間が普通です。 背後に冷蔵庫と食器戸棚が並ぶので、 使い勝手が良く、生活しやすいです。 ※背後をどのようにするかは、 自分たちで計画します。 「什器プラン」で作成します。 ※このケースは 左側が冷蔵庫や収納で、 突き当りがパントリーです。 使い勝手が良さそうです。 ※こんな軽快な感じも あり です。 ※壁付けキッチンと違って、 キッチンが散らかっていても分かりません。スピードも大事ですが、二転三転しないためにも、これからは家族でしっかり意志確認するように気をつけます! よろしくお願いいたします。 ※これまでのやり取りから・・・ 現在使用中の家具等で、新居に持ち込む モノがあるかも? という印象を感じました。 もし、あるのであれば、 ①名前 ②置く場所 ③タテ・ヨコ・高さ(450×600×1500) のように、教えてください。 プラン作成上 配慮する必要があるし、 「4プランと仕上表」に記載する ことになります。メールをいただきました。2024.3.16お世話になっております。 Oです。ブログ拝見しました。 この面積で何とか納めないと!と、躍起になっておりましたので、1階を少し広めにして、2階を狭くするご提案は目からウロコでした! 将来的に1階で生活が成り立つようにしたいことも大切な要望の1つだったはずなのに、いつの間にかおざなりになってしまっていたと反省しました。 気づかせてくださってありがとうございます。 総二階と比べて、耐震性が劣ることや雨漏りのリスクが大きくなる等のデメリットも出てくるとは思いますが、生活のことも考えて、1階を少し広めにして2階を狭くするプランでお願いしたいです。よろしくお願いいたします。 ※耐震的に怪しい家は、 2階の間取りを まったく考慮することなく、 1階の・・・ 「リビングもダイニングも とにかくできるだけ広く広く♪」 むやみやたらに広くしてしまった家です。 これは、家の形が総二階か そうでないか には まったく関係ありません。 一階の間取りを考える場合は、同時に 並行して 2階の間取りも考えましょう。 ※雨漏りのリスクが大きい家は、 「片流れ屋根の家や軒ゼロ住宅」 だという事は有名ですが・・・ 実は、マイホームの雨漏り部位は、 1位が サッシ廻りです。(約20%) 2位は バルコニー。(約7%) 3位が やっと 屋根です。(約6%) 建築業者の施工精度によるという事です。 「雨漏り」の認識を改めましょう。追伸一度お断りした小屋裏収納ですが、新しいプランに入れてもらうことはできますてしょうか?どうも諦めきれていなかったようで…状況によっては無くす方向になるかもしれませんが、よろしくお願いいたします。 ※前にも言いましたが、何かを希望する際は 理由もいっしょにお知らせ下さい。 ( 理由しだいで コメントが異なります ) チビちゃんが「あきらめきれていない」 ということですか? そうであれば、もっと具体的に 「小屋裏収納の何が気に入っているのか」 について、お知らせください。 前にも書きましたが・・・ コストが安く済む「代わりの案(屋根裏部屋)」 について また書きますが、 これではいけないでしょうか? 小屋裏収納 《 メリット 》 子供が夢を持てる。実質3階の高さ。 高い収納力。 《 デメリット 》 荷物を持って 14段を上り下り は大変。 ( 床の高さは 3階です ) 階段14段分で2階の面積が削られる。 造作に かなり お金がかかる。 今回の案( 屋根裏部屋 ) 《 メリット 》 子供が夢を持てる。 2階床より 1.5m高く 他の2階建てを見下ろす。 階段の上り下りは 7段だけで楽。 ( 床の高さは 2.5階です ) 削られる2階の面積が少なくて済む。 高い収納力。2階床とフラット 楽に収納できる。 造作にかかるお金が 小屋裏収納より少額。 《 デメリット 》 子供部屋は ちょっと狭くなる。 屋根裏部屋(2.5階)のイメージは、以下です。 ※子供にとっては 夢がある 屋根裏(2.5階) の 空間だと思います。 親から見れば・・・ 「どうせ 使わなくなる部屋だ」 ということになるのでしょうが、 床の高さが3階である 小屋裏収納こそ、 さらに余分なお金をかけて、 将来は 「ここ10年 上がったことはない」 という空間になっていると思われます。 屋根裏部屋(2.5階)の直下の「収納」 なら、2階と同じ床面なので、 将来でも 使うことができている かもしれません。 ※もう一点、確認します。 対面式キッチンを採用したくない 理由は何でしょうか? 最近は大部分の人が採用していて、 パントリー等との取り合いも相性が良く、 ダイニングキッチンを計画しやすいです。 採用しない理由を教えて下さい。メールをいただきました。2024.3.15お世話になっております。旅の途中で迷子になりつつあるOです。 朝、メール出来るよう善処いたします。難しい日は…申し訳ありません! たたき台プラン3、拝見しました。ありがとうございます。 それで、畳スペースと広めのパントリーは、諦めることに決めました! ※将来 一階だけで生活できるように 計画するのは、あきらめたんですか?やはり、キッチンは普通のサイズが良いです(笑)また、あれこれ作り込んで部屋が狭くなるよりも、シンプルで広めにしておいて、臨機応変に部屋を使える方が良いと判断し、無くすことにしました。 ※「一階に収納が無い」 ということでプラン作成しましたが、 収納よりも 部屋の広さを優先したい ということですね。 ※間取りプランを考える場合は、 1階だけでなく2階の間取りも 同時進行で考えましょう。 1階の間取りはできて満足したけど、 うまく2階が乗らない! という おバカな話は 日常茶飯事です。北側に水回りを配置したら良いかも!と、書いてみましたがどう思われますか? ※トイレの位置、家の一番端にありますが、 本当に、これでいいんですか? それこそ 来客が 「トイレ拝借させて下さい」 という際に・・・ ダイニングテーブルの脇を椅子をかき分けて、 最北端のトイレに到着、駆け込みます。 それよりも何よりも・・・ リビングとダイニングの空間が のっぺりと広げるだけのようですが、 収納とか 耐力壁とかは どう考えますか?トイレ位置が1階と2階で揃わない。壁が少ないので耐震性が劣りそう。と、自分でも心配なところがありますけど… ※トイレが上下そろわなければいけない とかはありませんが、 2階の壁の直下は できるだけ耐力壁 で受ける構造にしたいです。これが微妙なら、たたき台プラン1のキッチン・ダイニングの配置を修正して、収納をプラスしていくのが一番収まりがいいのかな、と感じています。お風呂、洗面・脱衣をそれぞれ1坪にしたら収まりも良くなりますしね(笑) ※普通の30坪の家の場合は・・・ 風呂・洗面・脱衣が「それぞれ1坪」 ではなく、 風呂が1坪、洗面脱衣が1坪 です。それでは、現時点では以上となります。武田さんの率直なご意見を楽しみにお待ちしております。よろしくお願いいたします。 ※これまでのやり取りから・・・ 1階15坪 2階15坪の計30坪の家では、 希望を満たせるものにはならない ように感じてきました。 希望・要望の重点は1階にあるようなので、 総二階の建物ではなく、 一階の方が少し広い家を考えては どうでしょうか? 近い将来、一階だけで生活すること も前提に・・・。 2階は少し小さくなることを覚悟の上で ( 主寝室と子供部屋のみ ) 1階を充実させる、 というのは どうでしょうか? 今回 具体的なプラン作成はしません。 1階を広く 2階を狭く計画してもいいか? 意向を確認してからにします。メールをいただきました。2024.3.15お世話になっております。Oです。 ブログで、たたき台プラン2を見て、あれこれ詰め込み過ぎたと反省しました(笑) 最初の、シンプルな形のプランに立ち戻って考えようと思います。 浴室は、現時点で0.75坪1317サイズで考えています。浴室を減らした分、洗面を広くしようと思います。 ただ、浴室は、同じサイズ表記でも若干異なるみたいですし、希望のサイズで各社バリエーションはあるかなど調べたり、ショールーム等で実物を確認した方が良いと思っています。その結果次第では、洗面、浴室共に1坪という選択になるかもしれないです。1階の収納が少ないので、どこかに作りたいのですが、なかなか思い浮かばず、まだ思案中です。 ※シンプルに考えればいいです。 収納を増やしたいのであれば、 「それぞれの現状を維持したままで」 だと 当然ですが不可能なので、 現状のどこかを縮小するしかありません。 その「縮小」が許容できるレベルなのか? を、考えることになります。それから、2.5階に子供部屋ですが、使わなくなるのが目に見えているのでやめておきます(笑)小屋裏を希望した理由を子供に聞いたら、狭い空間が欲しかっただけみたいなので… ※了解しました。夫婦の意見としては、2階は収納場所も十分確保できると考え、小屋裏収納は要らない方向です。子供にも説明して、一緒に代替案を協議中です。そこで、2階の小屋裏収納を作らないパターンの作成をお願いしたいです。 お手数おかけしますが、よろしくお願いいたします。 ※許容可能かどうか 分かりませんが、 1階の収納を増やして、 小屋裏収納とかはない、 そんな『たたき台プラン3!』を作成 してみました。 1階トイレの広さは譲れないでしょうから、 玄関とリビングを縮小して作成されたのが、 『たたき台プラン 3!』 です。 1階トイレへは リビングから行ける。 リビングは8畳に。 玄関も狭くなる。 ダイニング・キッチンは6畳に。 小上りはダイニングに確保。 (下に引き出し設置可能) 1坪のパントリーをフルに使うために 冷蔵庫はキッチンに。(流しは小さくなる) 不満な部分が多々あるかと思いますが、 住宅のプランニングは、 限られたスペース、限られた予算で行う、 妥協点探しの「旅」です。 いっしょに 「旅」を 楽しみましょう♪ ※ダイニングキッチンは かなり狭く 見えますが、 タタミコーナーと階段部分が吹き抜けに なっているので、 そちらも含めて一つの空間になり、 実際は 少し広く感じられます。 ( 実質 9畳の空間です ) ※お願い。 夜 家族会議をした後の メール連絡は、 できるだけ翌日の朝までに頂ければ、 こちらも即対応しやすいです。 よろしく、お願いいたします。 ※なお、明日(3/16土曜日)午前中は、 眼科医に行く約束で、 対応はできませんので悪しからず よろしくお願いいたします。メールをいただきました。2024.3.14武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 了解です!これからは、理由もつけるようにします。 ※よろしく、お願いします。お風呂ですが、スペースのことは関係なく、最初から0.75坪で考えていました。家族3人ともカラスの行水なのと、本当に掃除が理由で(笑)夫とも話し合って、掃除を頑張ろうということになりましたので、1坪でお願いいたします。 ※せっかく決意して頂きましたが、 他の部分のご希望にそっていくと、 物理的にお風呂場を1坪にできません。 住宅の間取りは 「風が吹けば 桶屋が儲かる」的な話で・・・ リビングに畳コーナーが欲しければ リビングは10畳スペースが必要で、 そうするとダイニングキッチンは 6畳にならざるを得ず、 そうすると 冷蔵庫はキッチンには納まらず、 パントリーに冷蔵庫を入れることになり、 パントリーに1坪使うことになり、 ( 1坪の割に 使い勝手は良くない ) 洗面脱衣室も一回り大きいのが希望なので、 ・・・結局、 すべてのしわ寄せが 浴室に。 1坪は無理で 0.75坪になりました。 「桶屋が儲かる」事情をご理解下さい。脱衣所のハンガーラックは、物干しスペースにしようと思ったからです。ランドリールームも考えましたが、1階のスペースは限られているので。元気な間は2階に干して、老後は脱衣所で干そうかと。その時、よくある高い物干し場所に干すのは大変かなと考えた結果でしたが…変ですかね(笑) ※いや、そんなことはありません。 24時間換気をしておけば、簡単に乾きます。ちなみに、2階の物干しはアイアン製の物を考えています。 どちらかと言うと、今より老後の楽を考えて家づくりしていますね。 ※当然だと思います。 夫婦ともに30代というケースに比べて、 O家の場合 そんな遠い将来ではありません。畳スペースは、武田さんのご想像の通りです。和室を作ることも考えましたが、場所も取るし圧迫感があるかな?と思い、ソファくらいの大きさで1人が寝転べる程度でと希望しました。 ※タタミ2畳分にしてみました。神棚は、出来たらリビングにお願いしたいです。仏壇の設置予定はないです。設置するなら、自分たちのどちらかが亡くなった場合になるかと思いますが、写真とお花を飾るくらいで考えています。 ※神棚の具体的な位置は、全体の 間取りが固まってからにしましょう。そうなんです。食器戸棚が危ないのは重々承知しておりますが、良いものですし、両親が元気なうちは処分しづらいですね(笑)高さはありませんが、同じくらいの幅のチェストや、サイドボードも控えております。 ※東日本大震災では・・・ 地震の際に家具が倒れることよりも、 津波の際に いくつもの家具がそこら中に プカプカ浮いて 移動のじゃまになり、 2階への階段までたどりつけずに 命を落とした人がいたようです。 できれば、 固定された造り付け収納が理想的です。トイレの位置ですが、キッチンダイニングにしたらそうなっちゃいますね…トイレはリビングから行けるようにしたいです。 ※先ほどの「桶屋が儲かる」のお話通り、 畳コーナーに場所を取られてしまったので、 リビング廻りに もうスペースはありません。畳スペースやキッチンの形で変わってきそうですね。優先順位を考えてみます! 引き続きよろしくお願いいたします。 ※なお、勝手にやってみたことがあります。 小屋裏収納ではない方法で、 子供心をくすぐることを考えてみました。 小屋裏収納 《 メリット 》 子供が夢を持てる。実質3階の高さ。 高い収納力。 《 デメリット 》 荷物を持って 14段を上り下り は大変。 造作に かなり お金がかかる。 今回の案 《 メリット 》 子供が夢を持てる。 2階床より 1.5m高く 他の2階建てを見下ろす。 階段の上り下りは 7段だけで楽。 高い収納力。2階床とフラット 楽に収納できる。 造作にかかるお金が 小屋裏収納より少ない。 《 デメリット 》 子供部屋は ちょっと狭くなる。 では、たたき台プラン2! です。 ( 外観は 普通の総二階建物です ) 感想や要望をお願いします。メールをいただきました。2024.3.13武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。たたき台プランありがとうございます! ※自分たちの考えと違う部分だらけ だったと思います。 ほとんど希望を聞くことなしに作成して いますから、しょうがありません。 まずは、どれだけの空間を取れるのか? をイメージしてもらうのが、 たたき台プランの目的です。急に小屋裏収納を追加してしまい、すみません(笑)子供が以前モデルハウスで見て気に入ったらしく、どうしても欲しいらしいです。 ※はい、何かを希望する場合は、 できる限り その理由もいっしょに お知らせください。 理由しだいで対応方法が違ってきます。 今回は単純に「収納するモノが多いから」 なのかと思っていました。 チビちゃんが その雰囲気に あこがれているんですね。見た目ももちろん大事ですが、家を購入しようと思った一番の理由は、安全な家に住みたいからなので、遠慮なくご指摘していただけると嬉しいです。見た目は、内装等で好みにすれば良いくらいに思っています。 ※了解です。以下は要望です。・キッチンですが、I型かL字型のものを 壁付にして、キッチンとダイニングが まとまっている感じにしたいです。 ※対面型ではないということですね。・お風呂は、0.75坪で大丈夫です。 マンションが同じサイズですが、 今のところ不自由ないですし、 掃除が大変になるので(笑) ※せっかくの一戸建てです。 また極小住宅でもありません。 最低でも1坪の浴室にしましょう。 ( 夫が大柄なら なおさら ) 普通サイズのトイレじゃ狭い! と言っていることと矛盾します。 おそらく、水回り等の並びの関係で、 「パントリー~洗面脱衣~浴室」 を実現するために、 「浴室をちょっと狭くすれば解決♪」 と考えたかもしれませんが、 お風呂は1坪のままで実現できます。 「掃除が大変」は、後付けの理由です。・洗面台の幅は1200欲しいので、 脱衣所にもう少しゆとりを持たせたい。 ※了解です。・脱衣所にハンガーもかけらるような 収納が欲しい。 ※ ??? です。 頻繁に湿気が充満する場所ですが、 だいじょうぶですか?・家具の移動で悪戦苦闘したくないので、 階段や廊下の幅はゆとりが欲しい。 ※階段幅を広くすれば、他に影響が でますが、許容できるか? それ次第になるかと思います。 ( プランを詰めながら考えましょう ) O家では、毎週とか 毎月とか頻繁に 恒例の家具移動があるでしょうか? 廊下? このサイズの家で 廊下を設けることは不経済の極みです。・パントリーが欲しい ※了解です。・壁掛けにもなるような小さな神棚があるので、 御供物が置けるような台が壁に欲しい。 ※「神棚」の置き場所は どこになりますか? あらかじめ 特定する必要があります。 たとえば、1階のどこかであれば、 その真上にあたる 2階の「その位置」は、 人が歩く状態にしてはいけません。 ついでですが、「仏壇」はどうですか? 現在、あるいは将来、設置する可能性 はありますか? プラン作成上、考慮する必要があります。・手持ちの家具に大きめの食器戸棚 (W1300×D460×H2000) があるので、置き場所が気になる。 ※耐震対策を考えれば、食器戸棚等は できれば 購入したものを置くのではなく、 「造り付け収納」を設置する事になりますが、 持っているモノは まだまだ使える ということですね。・玄関脇かにゴルフバッグ等の収納場所が欲しい。 無理そうなら、玄関近くに納戸が欲しい。 ※はい、今回のたたき台プランはまだ ぜんぜん違うものに変化していくと思い、 入れていませんでしたが、 私の頭に中に しっかりあります。・リビングの端に、 ベッドにもなるくらいの畳スペースが欲しい。 畳のソファーベッドのイメージです。 琉球畳2〜3枚分くらいで、 周りを板で囲む感じです。 (出来れば、壁側は板の部分を広めに) ※畳コーナーとか 小上りのイメージですね。 ゆくゆくは、2階に上がることなく、 夫婦でここで寝起きする、 そんなイメージでしょうか?まだまとまらないので、イメージ写真を何枚か添付します。それから、洗面・浴室を北側に配置したらどうかと考えてみたのですが、どう思われますか?ご意見を伺いたいです。 ※はい、他のこととの兼合いです。 マイホームプランを作成する際には、 一部を「こうする♪」と、 家全体に その影響が及んでしまう ということがよくあります。今回はこんなところです。よろしくお願いいたします! ※過去の顧問会員の「提案コンペ」で、 作成済みの「4プランと仕上表」を渡して 「提案見積もり」をお願いしたのに、 まったく違うプランを提案してきた 工務店社長(1級建築士)がいました。 「提案」の意味を拡大解釈していたようです。 ※このプランで最悪なのは・・・ 久しぶりに訪れたお客さんと リビングで会話をしていて、 「ちょっとトイレを拝借させて」 となった場合に、 「キッチン(食堂)を通って、 突き当りの洗面脱衣室に入って、 右のドアがトイレです」 と説明することになります。 この顧問会員は もちろん、 「こんな生活はしたくない」 となり、この工務店はお断りしました。 ( 一生懸命 絵を描いてくれましたが ) Oさんの考案プランでは、 北端にトイレがあるわけではありませんが、 「お客さんの行動」 についての考慮も必要だと思います。 「トイレに行く際に キッチンを通る」とか。メールをいただきました。2024.3.12武田つとむ 様 お世話になっております。Oです。武田さんが配置図を作成してくださったおかげで、2つのパターンが可視化出来て、とても分かりやすかったです。ありがとうございました。 ※絵で見ると イメージがつかみやすいです。特にこだわりがある訳ではありませんので、武田さんが提案してくださった一般的な配置でお願いいたします。 ※了解しました。建築費の予算も、3,000万で大丈夫です。 ※了解しました。 ハウスメーカーだと 4000万円超でしょう。 彼らは 3000万円に近づけるために、 建物を小さくしようとします。クラシカルな洋館でホテルのような内装にも憧れましたが、手持ちの古い家具が浮きそうなので、田舎風に落ち着きました(笑) ※「仕上表」で色々 要望が出てきそうです。このタイプは塗壁&瓦屋根で建てられることが多いですが、耐震のことを考えて、屋根材はガルバリウム鋼板にしようと思っています。 ※あ、そうですか、安心しました。 瓦屋根にして 頭を重くするほど 地震に弱くなりますよ、 と言おうと思ってやめていました。 配置で北側を開けるのはまずい・・・ 的な話をした上に、さらに 希望事項にケチをつけられたら おもしろくないだろうと思って。私は、お値段がちょっと高いものを選びがちがちなところがあるので、好みのものを詰め込んだら高くなると思います。 ※あ、それでいいんですよ。 「提案コンペ」で各工務店に 具体的な見積もりを提出してもらって、 「何の分でいくら高い」 が分かるので、予算オーバーしても、 「これとこれを 無しにして」 とか、調整することができます。コンペをすることで、少しでも多くの希望が叶えられたら嬉しいです。 ※最初から ハウスメーカーに決めて 進めていれば、多くの希望がことごとく 無残にも打ち砕かれます。それでは引き続き、よろしくお願いいたします。たたき台プランを楽しみにしております。 ※了解しました。 希望事項を改めて確認しました。・2階は、主寝室、子供部屋、アトリエ(多目的室) の3部屋。 ※あ、アトリエが加わったんですね。 主寝室は10畳、子供部屋は8畳くらい。 ※うわ、けっこう広めですね。 でも、なんとかなるでしょう。 アトリエはオープンスペースでも良い。 ※なら、やりやすいです。 なんとか納めたいですね。・主寝室にWIC ※もちろんです。・小屋裏収納 ※えっ!? 小屋裏収納を造る? ガ~~~・・ン!!! 2階から小屋裏収納へ上り下りする 階段スペースをどこにどう取る? 上記までのご希望なら、一応 なんとかなりそうだと感じていましたが、 小屋裏収納での階段のことで、 2回全体の構想が崩れてしまいました。 むりやり、プランを作ってみました。 ( 各部屋は希望より狭くなります )・本棚 ※了解です。全体像がかたまってから。 たたき台プラン、一応作ってみました。 満足できるモノにはなっていませんが。 どんどん 希望を言ってください。 窓については、プランが固まってから 整えていきますので、 現状の窓は気にしないでください。メールをいただきました。2024.3.11武田つとむ 様 お世話になっております。Oです。了解です。私もプラン作りに集中します!まずは、ブログでご指摘のありました北側の余白の件です。初めは、「お互い建物が迫った感じになるのは嫌だろうな」と思い、何となく空けただけでした(笑) ※北側のお宅は 一段高いので、 そのような配慮は不要だと思います。 北側道路を買って住んでいる人は、 「いずれ南隣りに家が建つ」 という事を、覚悟しているものです。ご指摘いただいてから夫とも考え、・北側に勝手口が作れそうなら、 軒を広めにするか簡易的なカバーのような ものをつけて自転車置き場も兼ねる。・犬が自由に走れるようにする。が出来そうなら、少し空けても良いということになりました。 ※東西の両隣りさんは 普通に 後ろにくっつけて建築します。 北側は擁壁で一段高くなっています。 建物の北側なので、 もちろん日は当たらないし、 四方に囲まれて風通しも悪い空間に なります。 苔とかカビには最適の空間です。 R君がいつも自由に走り回っていると、 病気になりそう・・・。 ( 日当たりの良い南側を走らせてあげたい ) 北側に空間を造るよりも、 一般的な配置の、 南側の空間を広くした方が、 使い勝手はよくなりそうです。 配置プランを作成してみましたので、 空間をイメージしてみてください。 ※私なりに一応、客観的なコメントをしました。 が、建てて住むのは Oさんです。 ご希望通りに プラン作成を進めます。 配置計画が平面プランに影響するので、 配置の方針をまず 固めてしまいましょう! 今後も ご夫婦の希望に対して 私が 口をはさむことが何度かあると思いますが、 あくまでも Oさん家族の立場で考えて のことですので、悪しからず よろしく お付き合いください。それから、以前のブログで宿題になっていた、シューズBOX等の写真を添付しました。以下要望が続きます。・シューズBOXは出来たら横長で、 25足入るくらいの大きさ ※素敵です。・1階トイレの広さは1.25〜1.5畳。今のトイレが狭く不満があるのと、夫も大柄なため。 ※落ち着きそうです。・磨き丸太は、おすすめの使い方を提案して もらう形でも良いのかなと考えています。 ※楽しい空間になりそうです。・外観は、ヨーロッパの田舎風 ※今までの顧問会員には無かった、 独特の楽しい家になりそうです。・2階は、主寝室、子供部屋、アトリエ(多目的室) の3部屋。 主寝室は10畳、子供部屋は8畳くらい。 アトリエはオープンスペースでも良い。・主寝室にWIC・小屋裏収納・本棚よろしくお願いいたします。 ※間取り(平面)プランについては、 明日以降に取りかかります。 たたき台プランを作成してお見せします。 建物の希望が30坪ですが、予算は 3000万円と言うことでいいですか? 基本的に 坪100万円で計画しましょう。 もちろん5社程度で「提案コンペ」をすれば、 同じプランでも 4000万円越えや、 3000万円を割るところも出てくるかと 思われます。 楽しみでしかありません。メールをいただきました。2024.3.10武田つとむ 様 お世話になっております。Oです。いつでもご相談できるのは心強いですし、有り難いです。ありがとうございます!不動産会社の脅しのような一文は、後々の責任を負わないようにするためかなと感じました。最近は、すぐに訴訟に発展しそうなので(笑)マンションの売却もあるので、大きな不動産会社に依頼することにしましたが、大きいところほど回りくどかったりするのかもしれませんね。 ※あ、今回の不動産屋さんが 土地購入とマンション売却に係わる んですね? 依頼を受けて 不動産屋さんは大喜び! だったでしょうね。 仲介料収入がすごいことになります。 それなりに きちんとした仕事をして ほしいです。敷地内への出入りのための工事ですが、調べてみたところ、やはり自己負担で、申請が必要のようです。 ※「敷地への出入りの工事」 って、意味不明なんですが、 ( 公道から敷地へは 何の工事もしなくても だれでも普通に出入りOKです ) この件と・・・側溝も同様だと思うのですが、一応ダメ元で、電話で問い合わせる予定でいます。 ※この件については・・・ 「提案コンペ」に段階で、 各工務店に伝えて、 その手続きと費用を積もりに加味 してもらいましょう。 地元工務店であれば、 了解済みで対応してくれると思います。 私がけしかけておいて 何ですが・・・ Oさん自身が ここで動く必要はありません。 時間とエネルギーは、 プラン作成の方に使いましょう。武田さんご推薦の『ぜんぶ絵でわかる』の本を見ながら、配置を考えてみました。 ※ほぼ、想像通りですが、 一点だけ「なぜ?」という部分があります。 北側に空間を残していますが、 これはなぜでしょう? 物置きでも置く? 建物は 北側いっぱいに配置した方が、 庭や玄関アプローチが豊かになります。とても小ぢんまりした家になりそうなので、優先順位を決めながら間取りを考えていかないといけないなと感じました。昨年、ご自身でプランを考えて建てられた方がいらっしゃいましたが、本当に凄いと思います! ※あれは奥さんが仕事で マイホームソフトを使っていたことで、 そのソフトでプランニングするのを 私がお手伝いしたケースでした。 最初は、勝手に細かな長さを勝手に 決めて、 「これじゃ見積もりもできない」 からと、 「住宅の最小単位は 455mm」のような ルールを守ってもらったりしました。プラン作成は出来ませんが、悔いが残らないよう、また、愛着の持てるような家になるように私も頑張りたいと思います。 ※がんばりましょう! わがやの2軒隣りも、古い家の解体が終わり、 新築工事が始まっています。 以下は、今日 日曜日の写真です。 ※手前に車が 4台は置けそうです。 我が家の周辺の道路の側溝はすべて、 フタがあります。( 笑 ) 西側道路の土地で、右が南、左が西。 南北間口が10mちょっとしかないので、 間取りしだいでは 日当たり確保が 難しそうです。 ※ブルーシートで養生していますが、 盛岡は 毎晩 氷点下になっています。 下のコンクリート、だいじょうぶ? この基礎工事の数日前に、なぜか 基礎補強工事をしていました。 これまでに この辺では、 「地盤が弱いために地盤改良が必用」 となったことはありません。 我が家の建築の際も、地盤調査をしましたが、 「そのまま建築して問題ない」 という結果が得られています。 ここの建築を引き受けた業者と、 地盤調査会社と、 地盤改良業者とは、 仲良しなのかもしれません。 建築主には 80万とか 100万とかの、 追加料金が発生します。 注意が必要です。東西間口が限られた敷地です。2024.3.10 ※Oさんが契約した土地の測量図です。 南(下)側が 6m幅の公道です。 東西幅が8mちょっとで、 少々 建物の間口が制約を受けます。 南北は20m前後で十分すぎる長さです。 ※マイホームの計画ですが・・・ 建築できる東西幅は? 建物の計画は壁芯(柱の芯)で行います。 外壁後退1mは 境界から建物表面までなので、 建物は 境界から壁芯までの1.1mで計画 するのが一般的です。 ( 特殊な建物で壁が厚い場合は別 ) なので、建物両側分で2.2mを引いて得た 数値の範囲内で、計画する事になります。 最も狭い部分が 8.124mなので、 8.12 - 2.20 = 5.92(m) 東西間口 5.92mの範囲内で建物を計画 することになります。 家のサイズを表現する「間」でみると、 5.92 ÷ 1.82 = 3.2527 3間幅の家を計画する という事になります。 ( 3.25間までが上限になりそう ) 建物の最も南の 道路に面する部分は、 リビングの幅:2間 玄関の幅:1間 という一般的な構成になりそうです。 あるいは プラス0.25間にするか? 0.25間 = 455mm ( 収納の奥行きの一般的サイズ ) 間取りを考える際は 455mmを最小単位 として計画しましょう。メールをいただきました。2024.3.9武田つとむ 様 お世話になっております。0です。不動産会社に問い合わせましたので、ご報告です。境界立会いについては、境界石が5年以内に設置された新しいもので、測量も新しい方法で誤差もほとんど無いので、境界石の位置を確認してもらえれば必要ないとのことでした。 ※できるだけ 時間を割きたくないようです。境界石を確認して参りましたので、ご確認お願いいたします。 ※ありがとうございました。 しっかりしたモノが入っていますね。 気の利いた不動産屋さんであれば、 重要事項説明書に添付資料として、 ( 今回 Oさんが撮ったような ) 各境界石等のカラー写真を 測量図のそれぞれの位置に貼り付けて、 一枚の資料として 分かりやすく 見せて説明するものです。 その上で「境界立ち合いを省略する」 のであれば、まだ理解できます。また、擁壁ついての一文ですが、依頼した不動産会社では、擁壁の高さに関係なく重要事項説明書に記載することになっているそうで、 ※どんな場合でも 「記載することになっている」 にしては、とんでもない内容です。 「多大な費用が生じますが、 買主の負担となります。」 今回の土地に無関係なのであれば、 説明に入れてはいけない文章です。 ( おかしな不動産屋さんです )今回購入する土地に関しては問題なく、大げさになってしまって申し訳ないとのことでした。 ※ ・・。北側の擁壁は隣家の所有なので、万が一の時でも、こちらの費用負担は無いそうです。 ※そんなことは当たり前なのに、 あんな文章を入れられると・・・ 「住居表示のない住宅地」という 初体験の場所柄なので、 「がけ条例」に関しても、何か 今まで聞いたことも無いような 「特別な規制」が存在するのか? と感じていました。 場合によっては、私自身がそちらの 県庁に電話して確認しようか? と思っていました。1m後退は承知しております。 ※第1種低層住居専用地域では普通 のことです。 信じられない例外が東京にあったので、 ひょっとしたらそちらでも? と、疑ってみました。居住スペースが狭くはなりますが、隣家が近すぎるよりは良いと考え、こちらの土地に決めました。側溝の蓋に関しましては、ホームページ等で確認して自己判断でしたので、平日に電話で確認します! ※この不動産屋さんの書類には いくつか 変なところが 見受けられますが、 この側溝についても・・・ 「通行の許可を取る手続き」 のようなことが書かれていました。 公の道路から自分の敷地に入るのに、 「側溝を通る許可?」 を取る必要があるなんて、 聞いたことがありません。 許可が必要なのは・・・ 「〇〇用水路」等を特別に渡らせて もらえば、日常生活が便利になる とかの場合です。週末は、武田さんも振り回されたくないだろうと思ってメールは控えるつもりでしたが、ブログの更新を見て送ってしまいました!(笑)すみません。 ※気にしなくていいですよ。 リアルFP事務所をやっていた 去年の9月までは、 「平日は一日中仕事、土日は休み」 が当り前でしたが、 今のバーチャルFP事務所では、 平日一日仕事をすることはなく、 土日もお休みとは限りません。 曜日は関係なくなっています。 毎日が休みのようでもあり、 仕事のようでもあります。 必要があれば みっちり仕事をします。 頼られれば 最大限 バックアップします。家の希望の方は、週明けに送れたらと思っています。よろしくお願いいたします。メールをいただきました。2024.2.27マイホーム取得の実行支援のお願い 武田つとむ 様 初めまして。〇〇県〇〇市在住のOと申します。夫(50代)、私(40代)、子(小学生)、愛犬(10歳)3人+1頭の家族です。 ※ワンちゃんの写真を送ってください。 O家のトップ写真にします。 ( 今回は仮のワンちゃん写真です )3年ほど前、こちらのブログに出会いました。その時すでにマンションを購入して住んでおり、ババ抜きのババを引いてしまった!!と、ショックを受けたことを今でも思い出します… ※そうだったんですね。 ババをつかんでしまいましたか・・・。 悪徳業者のカモにされているマンションが、 全国に数えきれないほどあります。 彼らにとって 古くなるほど・・・ マンションは おいしくなります。そこから、戸建て購入を目指して貯蓄に励みました。 ※素晴らしい。何とか土地を現金購入する目処が立ち、 ※たった3年で? 素晴らしい♪今年に入ってから不動産屋を回って、100%希望通りとはいきませんが、気に入る土地と出会い、購入することになりました。 ※不動産は 100%満足ということはありません。 よりベターなところで妥協しましょう。手付金として1割の支払いは済ませており、来月下旬に残金の支払い予定です。 ※テキパキ 進めましたね。住宅建築の際は、ぜひ武田さんに支援をお願いしたい!と、ずっと思っていました。 ※その思いは・・・ 妻だけでなく 夫も 同じですか?依頼されている方も増えてきましたし、武田さんのお体への負担もあるかと思いますが、 ※あ、体は特に何もありません。 ジョギングやウエイトトレーニング ができる、普通の体です。マイホーム取得の実行支援をお願いしたく、メールいたしました。ご検討のほどよろしくお願いします。 ※もちろん OKです。 くどいようですが、このご希望は、 ご夫婦共有の意思ですよね? であれば、もちろん OKです。 できるだけ多くの方々へのお手伝いの 様子を記事にすることで、 一般の読者の皆さんにも目を覚まして もらうのが、私のライフワークです。 なので、実行支援の様子を記事にする ことが前提です。 記事には掲載しないで という場合は、 お受けできません。 それで よろしければ、 今後ともよろしくお願いいたします。 マイホーム取得の実行支援は、 「不動産購入」3万円/年、 「住宅建築」10万円/年です。 Oさんの場合は、土地は自分で購入済み、 住宅建築の10万円/年だけです。 同じ内容のマイホーム建築でも、 建築価格は 建築業者によって、 数百万円もの差になるのが普通です。 さあ! これから驚きの体験をしましょう! 当初から業者を決めて進めると、 数百万円の損に気づくことはありません。 実は・・・ 午後からパソコンがおかしくなって、 記事が書けなくなりました。 やっと復旧して、今の記事アップです。 ①ワンちゃんの写真 ②土地の資料 を頂いた上で進めていくことになります。 よろしく、お願いいたします。階段の位置、たったこれだけでも、考慮する事が色々ある べ。・・っと。《 質問希望? 》 ブログ右「キーワード検索」をどうぞ。「キーワード検索」に言葉 ⇒ 「このブログ内」 ⇒ 「検索」。メールで質問や相談を頂けば 記事上でコメントします。《 顧問会員希望? 》22年間 実施してきた キャッシュフロー表作成等の生活設計業務は、2023年9月で終了しましたが、ご本人がする生活設計の個別・具体的なアドバイスは行います。「生活設計アドバイス」1万円/年です。マイホーム取得の実行支援は、引き続き行います。「土地購入」3万円/年、「住宅建築」10万円/年です。過去のメール顧問会員とまったく同じ支援を行います。( 過去記事で 実際の支援状況を確認してください )〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けた22年間、「 FP事務所(有)エフピー・ステーション 」で つちかったスピリットを そのまま引き継ぎ、今後も消費者側に立った情報発信や実行支援をしていきます。23年目です。「武田つとむ ファイナンシャル・プランナー事務所」岩手県盛岡市 メール:fpst@axel.ocn.ne.jp1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ
2024/03/19
『間違いだらけの住宅建築』やる気が感じられず 不安で、もう タマホームは やめようかと ※その営業マン、おそらく・・ 次の新規契約受注に 走っています。自分の頭で考える生活設計。1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ発見したばかりのQ&A記事を取り上げて、コメントしています。QHMの方や営業の方やタマホームに詳しい方教えてください。現在タマホームで仮契約(工事請負契約)をして一ヶ月ちょっとたちます。 ※何と説明されて契約したか知りませんが、 それは「仮契約」なんかではなく、 ( そのような契約は 存在しない ) 正真正銘、本物の「工事請負契約」です。 気軽にハンコを押して お金を払ってもらう ために、「仮」という言葉を使っているだけ。 営業マンが最も評価されるのは・・ 「契約を何本取ったか?」 「請負額は大きいか?」 などとという部分であり、 そのために営業マンは、全力を傾注します。 名目は「仮」だろうが「本」だろうが、 取った者勝ち!・・です。うちの担当営業(主任で、次期所長らしいです)は最初は丁寧で親身になって相談に乗って頂いたり、なにかとレスポンスも良くて週1などで打ち合わせしたりして、安心してたのですが仮契約後銀行の事前審査(フラット35の審査は仮契約前に通過済)などで時間がかかり、2週間程審査待ち状態があり、先日無事通りこれから本格的にって頃から人が変わったかのようにレスポンスが悪くLINEでのやり取りなども、既読スルーや図面調整して後日連絡しますと言ったきり1週間連絡ないのでその後図面どうでしょうかと連絡したら、前回と同じ図面を送ってきたりなど… ※その営業マン、別の新たな「仮契約」を 取るために奔走しています。 彼は、非常に忙しいんです。 「釣った魚にエサはいらない」 などと、面と向かっては言わないでしょうが。 大手は、しっかり分業制が進んでいます。 営業は できるだけ多くの新規受注を獲得。 設計は プラン打ち合わせで着工促進。 現場は 適格な工事で早期の完工。 経理は 早急な資金回収。やる気が感じられず不安で仕方がなくタマホーム自体やめようかとおもってます。 ※最初から「仮契約」をしなければよかった。 名の知れた大手ハウスメーカーや工務店は、 同じ内容の建物で比較すると、 500万円とか1000万円とか・・も、高い。仮契約時に印紙代1万円契約金11万円渡してます。この12万円は悔しいですが諦めれば解約できるものでしょうか? ※過去に、当事務所のメール顧問会員が、 一条工務店相手に「仮契約」して、 もっと大きな契約金100万円を払っていました。 私が色々知恵を付けて、日数はかかりましたが、 本人が一生懸命 がんばった結果、 その100万円全額を取り返しました。 地元工務店と話をしてみたら・・ 一条ではできなかったことが、同じ金額で できてしまう♪ ・・と感動していました。 当たり前です。 日本中のどこであっても、大手や有名建築業者は、 建築工事以外の色々な経費が掛かるので、 正当な理由もなく高いです。それとも追加で取られたりするんでしょうか?この先不安なので色々考えてます。 ※なんにも心配はいらない。 トラブルやもめ事が大きくなって困るのは、 大手ハウスメーカーの方です。 消費生活センターなどに相談するそぶりを 見せながら、主張するところを主張していれば、 必ず、向こうが折れてきます。質問としてはこの状態でタマホームをやめて違うHMにお願いした場合は銀行の事前審査などはどうなるのでしょうか? ※同じ内容で、もっと安い工事費になるから、 何の問題もありません。あと、契約金を100万とか入れたならわかりますが10万ほどなら解約もありえる中で態度悪くしてうちに解約されたらとかは考えないのでしょうか? ※高度な分業化のせいで・・ 営業マンも力の配分を間違えたんでしょう。 おバカさんです。それとも仮契約?さえしちゃえば営業の点数になるからその後はどうでもいいみたいな感じなんでしょうか? ※ただの おバカです。 「次期所長」って、自分で言ってたの? その見込みは、ちょっと無さそうです。A仮契約は契約と同じです。営業担当の仕事は契約をする事であって、契約後は他の顧客対応が主な仕事です。各種申請手続きや支払い関係以外は自分の事務分掌から外れます。契約後は建築士との打ち合わせで、着工後は監督との打ち合わせです。つまり、仮契約が早過ぎたのです。間取り変更や設備追加等を終えた最終プランで価格提示を受けての契約であって、仮契約自体が必要ありません。私の場合はタマには提案依頼して、提案説明後に変更や追加など協議を進めたが全て無償で仮契約などの話はなかったです。A私も現在タマホームで建築前の段階です。請負契約、一部変更合意はしました。たしかに既読スルーや電話もかけ直して来なかったり報連相がとにかくできません。こちらは初めての家づくり、ほとんどの人が初めての家づくりで不安は沢山あると思います。なのにこの対応ちょっとありえませんよね。私はこのような対応が続き本社の問い合わせにメールで文句をいいました。そしたら本社から電話がきてその後その拠点の上の人からお詫びのお電話と今後のこのようなことがないよう厳しく指導していきますと言っていただきました。それからというもの手のひらを返したかのようにLINEしたら直ぐに返事がきて無視するようなこともなくなりました。なので本社のお問い合わせのほうに連絡するのも良いと思います。それからとても良い関係で家づくりをさせてもらってます。A私も似た経験あります私の場合は打ち合わせに 設計士が立ち会ってなかったので11万の支払いで済みました。契約時の設計士挨拶はカウントしません 契約した途端、え?ってなる事は よくありますよね笑私は営業と揉めに揉めました。契約前と言っていることが違うことが 理由です。今は地場の工務店に切り替えましたが 正直、質が違いますよ打ち合わせ内容や提案力まだ打ち合わせ中ですが 正直タマやめて正解でした11万確かに惜しいですが、その11万で家の出来が変わると思えば 安いもんです。私はそう思いますA仮の契約をしていますので、解約の心配もありません。契約はしていないので、何時でもお金が返ってきますと言いたい所ですが、本物の契約をしている事になります。民事に仮契約はありません。契約書の約款に基づいた契約の解除をする事になりますので、双方の損害賠償請求を求める事ができます。但し、営業が何時でも解約できます。仮解約になります。解約も仮の解約にさせられない事をお祈り申し上げます。 ※いつも言っている通り、マイホームの内容が まだ何も決まっていない内に 建築業者を決めてしまってはいけない。 ( その瞬間に 数百万円を失うこともある ) また、工務店なら建築価格が安いとは限らない。 地元工務店どうしの「提案コンペ」でも、 ( まったく同じ設計図書で見積もっても ) 数百万円の価格差がつくことが多い。 そして、そのことに本人は気づかない。 ( 比較検討していないのだから 当たり前 ) 地元工務店どうしの「提案コンペ」の実例を いくつか紹介します。 この現実を、しっかり認識しよう。 ※仕事を終えたら、気持ちよく 汗を流そう! ( 帰宅後 おいしくビールを飲むために♪ ) ウエイトトレイニング、ジョグ、ストレッチ。大手は 最初から除外! だべ。・・っと。《 質問希望? 》 ブログ右「キーワード検索」をどうぞ。「キーワード検索」に言葉 ⇒ 「このブログ内」 ⇒ 「検索」。メールで質問や相談を頂けば 記事上でコメントします。《 顧問会員希望? 》22年間 実施してきた キャッシュフロー表作成等の生活設計業務は、2023年9月で終了しましたが、ご本人がする生活設計の個別・具体的なアドバイスは行います。「生活設計アドバイス」1万円/年です。マイホーム取得の実行支援は、引き続き行います。「土地購入」3万円/年、「住宅建築」10万円/年です。過去のメール顧問会員とまったく同じ支援を行います。( 過去記事で 実際の支援状況を確認してください )〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けた22年間、「 FP事務所(有)エフピー・ステーション 」で つちかったスピリットを そのまま引き継ぎ、今後も消費者側に立った情報発信や実行支援をしていきます。23年目です。「武田つとむ ファイナンシャル・プランナー事務所」岩手県盛岡市 メール:fpst@axel.ocn.ne.jp1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ
2024/03/19
『間違いだらけの住宅建築』5000万円以上って言われました。こんなに高いものでしょうか? ※おバカさんです。自分の頭で考える生活設計。1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ発見したばかりのQ&A記事を取り上げて、コメントしています。Q現在、新築で一軒家の建築を検討中の30代前半、北東北在住の夫婦です。 ※お、私の近くですね。色々なハウスメーカーや工務店に相談中です。 ※おバカさんです。 「色々なハウスメーカー」は余分です。 建築工事と全く無関係なコスト負担で、 数百万円も余分にお金を払います。 ハウスメーカーや有名工務店を 我が家の建築の候補に入れてはいけない。 ( 当たり前 )以下の条件で、住友林業では概算で5500万円、積水ハウスでは5000万円程度と言われました(まだ正式な見積もりはお願い しておらず、営業さんからの あくまで概算で聞いた金額です) ※当然、そういうことになります。 以下は、20年以上前の事例です。 ●顧問会員のIさん(50代)宅 約70坪 ※大きな吹き抜けのリビング、続き座敷、 車イスで動き回れる家。 提案コンペ:見積価格(外構工事込み) 最高額:4,200万円 最低額:3,500万円 住宅会社3社がプレゼン、 最大700万円の価格差がつきました。 I さんが希望した住友林業は、 5,000万円台~6,000万円台になりそうで、 最初から勝負にならず参加を見あわす。 以下は営業さんにお伝えした条件です。・平屋・家自体は30~35坪・3ldk・土地は実家の持っている場所を使う (上記概算費用には この土地の整備費は含んでいません)・カーポート車2台分 ※おバカさんです。 こんな大ざっぱな「条件」で、 見積もり比較したなんて思っては いけない。上記2社が高価格帯のハウスメーカーであることは承知しておりましたが、こんなに費用がかかるものなのでしょうか・・・? ※当たり前です。土地含めず、4000万円くらいで建てられれば、と考えていたため、想像以上に高く困惑しています。 ※おバカさんです。 住宅建築は 地場産業です。 ハウスメーカーの家を建築するのは、 それぞれの地元の工務店です。 その地元工務店より 少なくても 2割は高くないと、 ハウスメーカーの経営は成り立ちません。 ハウスメーカーの建築価格が 500万円とか1000万円とか高いように 感じて、当たり前です。 ハウスメーカーは対象外にして、 いくつもの地元工務店に声をかけてみて、 信頼できそうな工務店数社に絞り、 もうこれ以上 追加変更がないという 「最終プラン」を作成して、 「同じ条件」で「提案と見積もり」 をしてもらいましょう。 それが、本当の見積り比較です。ご意見いただければ幸いです。よろしくお願いいたします。 ※ハウスメーカーは 対象外にしましょう。 A平屋とはいえ高いですね。書いてあること以外にも要望出されたんでしょうか?すでに土地があること、勤務先や年収等から、これぐらい可能だろうとハイグレードな仕様にして高く出してきたのかもしれません。抑えたいなら予算上限はっきり伝えて再度見積もりですね。 寒冷地なので高気密高断熱が得意な工務店とも比較するとよいと思います。金額にみあった性能であることが大事だと思います。全館空調より断熱気密が重要です。 A積水、住林は今だと坪130前後が普通で、140超えるのも特段珍しくありません。平屋なので割高になりますし、加えて北東北(3地域?)とのことなので、温暖な地域よりも何百万か高くなるはずです。積水だと5000÷35≒143なので、まぁそんなものかなと。住林は少し高いですね。いずれにしても概算なので坪数も分かりませんし、実際に見積もりを見てみてですね。ハウスメーカーは最初から除外! だべ。・・っと。《 質問希望? 》 ブログ右「キーワード検索」をどうぞ。「キーワード検索」に言葉 ⇒ 「このブログ内」 ⇒ 「検索」。メールで質問や相談を頂けば 記事上でコメントします。《 顧問会員希望? 》22年間 実施してきた キャッシュフロー表作成等の生活設計業務は、2023年9月で終了しましたが、ご本人がする生活設計の個別・具体的なアドバイスは行います。「生活設計アドバイス」1万円/年です。マイホーム取得の実行支援は、引き続き行います。「土地購入」3万円/年、「住宅建築」10万円/年です。過去のメール顧問会員とまったく同じ支援を行います。( 過去記事で 実際の支援状況を確認してください )〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けた22年間、「 FP事務所(有)エフピー・ステーション 」で つちかったスピリットを そのまま引き継ぎ、今後も消費者側に立った情報発信や実行支援をしていきます。23年目です。「武田つとむ ファイナンシャル・プランナー事務所」岩手県盛岡市 メール:fpst@axel.ocn.ne.jp1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ
2024/03/18
1階への要望が多いので、1階の面積を大きくしてみました。 ※その分 2階は小さく。自分の頭で考える生活設計。1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ ※O家の わんこ、Rくん。 ( わんこも家族 匿名です )〇メール顧問会員のOさん(50代) ( 住宅建築 実行支援 )2024.2.27 住宅建築 実行支援 申し込み。2024.3.6 実行支援料金:10万円/年 入金。家族構成夫:50代 妻:40代 子:小学生愛犬:Rくん10歳メールをいただきました。2024.3.18武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 キッチンですが、対面キッチンでお願いすることにしました。ただ、フルオープンではなく、コンロ付近が壁になったタイプでお願いしたいです。 とにかくズボラなので、油汚れは簡単に掃除出来る方が良いのと、臭いが広がるのを少しでも減らしたいので。ちなみに、フルオープンキッチンでよく見るガラス素材のガードは、小まめな掃除が必要になるので考えていません(笑) また、ちょっと隠れる場所がある方が落ち着くというのも理由の1つかもしれません。以下は、持って行く予定の家具の一覧です。武田さんが予想されてる以上に多いかも… ・食器戸棚(LDKのどこか) 1300×460×2000・ダイニングテーブル(ダイニング) 900×1400×700・サイドボード(リビング) 1350×420×850・テレビ台(リビング) 1080×500×520・ソファー(リビング) 1400×1000×700・ローテーブル(リビング) 1200×700×400・チェスト(主寝室) 1200×450×1200・鏡台(主寝室) 750×400×1500・ベッド(主寝室) 1500×2000×・コレクションケース大(主寝室) 800×400×1200・ベッド(子供部屋) 2100×1100×1400・学習机(子供部屋) 1000×650×1100・木製ハンガーラック(子供部屋かWIC) 600×400×1150・コレクションケース小×2(リビング) 430×350×1550・キッチンボード(キッチン) 1200×500×850 サイドボードの上に、雛人形(ケース無しの親王飾り)を毎年飾っているので、飾っても支障のない場所に配置したいです。 キッチンボードについては、正直迷うところです。他との兼ね合いもあると思いますので。 まだ使えるものは使いたいですが、状況によって処分も考えないといけない物も出てくるだろうとは思っています。ちなみに家電のサイズも測りました。・冷蔵庫 680×680×1700・冷凍庫 420×580×840・洗濯機 550×600×900 大きな物はこれくらいになります。よろしくお願いいたします。 ※予想より はるかに多かった です。 一つ一つの計測、ご苦労様でした。 今日 午前中 ひたすらプラン作成に 没頭していました。 あれもこれも♪ 多過ぎる要望を満たすには、 一階を広くするしかありません。 たたき台プラン4! 掲載しますので、 ながめてみてください。 延べ床面積は、30坪のままです。 ※階段は、向こう側が見えるような、 スカスカ階段を想定しています。 タタミコーナーの南東の角に、 「みがき丸太」を採用! というのは、どうでしょう? ※感想をお願いします。 ※Oさんは 今・・・ 同じ条件で 複数の工務店を比較する ための「資料」を作っています。 《 4プランと仕上表 》 平面・立面・什器・外構の4プランと、 詳しい仕上げや設備を記した仕上表。 まったく同じ資料を各工務店に渡して、 「提案と見積もり」をしてもらいます。 O家は、来年3月 完成入居が希望です。 ゆっくりしていると、優秀な工務店ほど 仕事が埋まり、受けてもらえなくなります。 夏になる前には「4プランと仕上表」 を完成させて「提案コンペ」をする 必要があります。 O家の場合、まだ「平面プラン」も 固まっていません。 急ぎましょう!メールをいただきました。2024.3.17武田つとむ 様 ご迷惑をおかけしております。 Oです。 急ぐあまり、家族でしっかり話し合いが出来ていなかったことに反省いたしました。 朝からしっかり家族で話し合いました。そのため、お返事が遅くなり、申し訳ありません。 小屋裏収納ですが、やはりやめることになりました。それから、自分の部屋は屋根裏部屋か、2階に普通の部屋にするのか、親目線から心配している点もしっかり説明し、子ども自身に決めてもらいました。 散々悩んだ結果、2.5階の子供部屋を選択することになりました。武田さんから写真で具体例を見せていただけたことで、本人もイメージ出来たようです。 ※こんな感じにできるなら、 楽しい部屋を想像できちゃいます。親の都合だけで決めて、子供に不満が残る家づくりになるところでした。ありがとうございました。 ※家族全員の希望を大切に・・・。また、対面キッチンを採用しなかった理由は、以下の通りです。・壁付の方がスペースを有効に使えるかな と思った。 ※ でしょうか?・配膳が楽 ※ でしょうか?・子供も大きくなり、 見守るような年齢でなくなったこと。 ※見守らなくてもいいから、 目の前にいて 何かしていてくれれば、 お互いに嬉しいかも。・壁付にして、手入れしやすい素材にして おきたい。(特にコンロ付近) ※手入れのしやすさは 同じでは?・今、吊戸棚(幅1500)とパントリー代わり にしている造り付けの棚(600×600×天井高) でほぼ収まっているので、 壁付にして同様のスペースが取れれば 間に合うと思ったから。 ※見た目も良く、きれいにスッキリ収納 できてしまうのが、対面キッチンです。・今のキッチンが、対面でもほとんど壁に 囲われており、閉鎖的で熱もこもりやすい ので、吊戸棚を付けるなら 壁付の方が良いと思った。 ※思い込みが強いように感じます。 現在の状況が分かりませんが・・・ 閉鎖的な空間では まったくなく、 開放的な空間が 対面キッチンです。でも1番の理由は、スペースを広げたかったからだと思います。 ※同じスペースを有効に使えるのが 対面キッチンです。 なので、これまでもお手伝いしてきた 案件の大部分が、私から言うまでもなく、 皆さんが自分で選んでいます。 お手伝いしてきた中でも・・・ 壁付けキッチンは 1件だけでした。 そのお宅も 対面が希望でしたが、 ダイニング・キッチンのスペースが あまりにも狭かったので、 「対面」をあきらめました。壁付キッチンの選択は、特にこだわりがあった訳では無いので、対面キッチンの方が収まりが良いのであれば、それで良いと思っています。 ※おそらく・・・ 「流しの上に吊戸棚があって 閉鎖的」 のような 先入観念があるように感じます。 が、 実はそんな「対面キッチン」はありません。 イメージを変えてもらうために、 いくつかの写真を掲載します。 それでも壁付けを希望される場合は、 そのように お手伝いします。 ※こんな感じに「開放的」な空間が普通です。 背後に冷蔵庫と食器戸棚が並ぶので、 使い勝手が良く、生活しやすいです。 ※背後をどのようにするかは、 自分たちで計画します。 「什器プラン」で作成します。 ※このケースは 左側が冷蔵庫や収納で、 突き当りがパントリーです。 使い勝手が良さそうです。 ※こんな軽快な感じも あり です。 ※壁付けキッチンと違って、 キッチンが散らかっていても分かりません。スピードも大事ですが、二転三転しないためにも、これからは家族でしっかり意志確認するように気をつけます! よろしくお願いいたします。 ※これまでのやり取りから・・・ 現在使用中の家具等で、新居に持ち込む モノがあるかも? という印象を感じました。 もし、あるのであれば、 ①名前 ②置く場所 ③タテ・ヨコ・高さ(450×600×1500) のように、教えてください。 プラン作成上 配慮する必要があるし、 「4プランと仕上表」に記載する ことになります。メールをいただきました。2024.3.16お世話になっております。 Oです。ブログ拝見しました。 この面積で何とか納めないと!と、躍起になっておりましたので、1階を少し広めにして、2階を狭くするご提案は目からウロコでした! 将来的に1階で生活が成り立つようにしたいことも大切な要望の1つだったはずなのに、いつの間にかおざなりになってしまっていたと反省しました。 気づかせてくださってありがとうございます。 総二階と比べて、耐震性が劣ることや雨漏りのリスクが大きくなる等のデメリットも出てくるとは思いますが、生活のことも考えて、1階を少し広めにして2階を狭くするプランでお願いしたいです。よろしくお願いいたします。 ※耐震的に怪しい家は、 2階の間取りを まったく考慮することなく、 1階の・・・ 「リビングもダイニングも とにかくできるだけ広く広く♪」 むやみやたらに広くしてしまった家です。 これは、家の形が総二階か そうでないか には まったく関係ありません。 一階の間取りを考える場合は、同時に 並行して 2階の間取りも考えましょう。 ※雨漏りのリスクが大きい家は、 「片流れ屋根の家や軒ゼロ住宅」 だという事は有名ですが・・・ 実は、マイホームの雨漏り部位は、 1位が サッシ廻りです。(約20%) 2位は バルコニー。(約7%) 3位が やっと 屋根です。(約6%) 建築業者の施工精度によるという事です。 「雨漏り」の認識を改めましょう。追伸一度お断りした小屋裏収納ですが、新しいプランに入れてもらうことはできますてしょうか?どうも諦めきれていなかったようで…状況によっては無くす方向になるかもしれませんが、よろしくお願いいたします。 ※前にも言いましたが、何かを希望する際は 理由もいっしょにお知らせ下さい。 ( 理由しだいで コメントが異なります ) チビちゃんが「あきらめきれていない」 ということですか? そうであれば、もっと具体的に 「小屋裏収納の何が気に入っているのか」 について、お知らせください。 前にも書きましたが・・・ コストが安く済む「代わりの案(屋根裏部屋)」 について また書きますが、 これではいけないでしょうか? 小屋裏収納 《 メリット 》 子供が夢を持てる。実質3階の高さ。 高い収納力。 《 デメリット 》 荷物を持って 14段を上り下り は大変。 ( 床の高さは 3階です ) 階段14段分で2階の面積が削られる。 造作に かなり お金がかかる。 今回の案( 屋根裏部屋 ) 《 メリット 》 子供が夢を持てる。 2階床より 1.5m高く 他の2階建てを見下ろす。 階段の上り下りは 7段だけで楽。 ( 床の高さは 2.5階です ) 削られる2階の面積が少なくて済む。 高い収納力。2階床とフラット 楽に収納できる。 造作にかかるお金が 小屋裏収納より少額。 《 デメリット 》 子供部屋は ちょっと狭くなる。 屋根裏部屋(2.5階)のイメージは、以下です。 ※子供にとっては 夢がある 屋根裏(2.5階) の 空間だと思います。 親から見れば・・・ 「どうせ 使わなくなる部屋だ」 ということになるのでしょうが、 床の高さが3階である 小屋裏収納こそ、 さらに余分なお金をかけて、 将来は 「ここ10年 上がったことはない」 という空間になっていると思われます。 屋根裏部屋(2.5階)の直下の「収納」 なら、2階と同じ床面なので、 将来でも 使うことができている かもしれません。 ※もう一点、確認します。 対面式キッチンを採用したくない 理由は何でしょうか? 最近は大部分の人が採用していて、 パントリー等との取り合いも相性が良く、 ダイニングキッチンを計画しやすいです。 採用しない理由を教えて下さい。メールをいただきました。2024.3.15お世話になっております。旅の途中で迷子になりつつあるOです。 朝、メール出来るよう善処いたします。難しい日は…申し訳ありません! たたき台プラン3、拝見しました。ありがとうございます。 それで、畳スペースと広めのパントリーは、諦めることに決めました! ※将来 一階だけで生活できるように 計画するのは、あきらめたんですか?やはり、キッチンは普通のサイズが良いです(笑)また、あれこれ作り込んで部屋が狭くなるよりも、シンプルで広めにしておいて、臨機応変に部屋を使える方が良いと判断し、無くすことにしました。 ※「一階に収納が無い」 ということでプラン作成しましたが、 収納よりも 部屋の広さを優先したい ということですね。 ※間取りプランを考える場合は、 1階だけでなく2階の間取りも 同時進行で考えましょう。 1階の間取りはできて満足したけど、 うまく2階が乗らない! という おバカな話は 日常茶飯事です。北側に水回りを配置したら良いかも!と、書いてみましたがどう思われますか? ※トイレの位置、家の一番端にありますが、 本当に、これでいいんですか? それこそ 来客が 「トイレ拝借させて下さい」 という際に・・・ ダイニングテーブルの脇を椅子をかき分けて、 最北端のトイレに到着、駆け込みます。 それよりも何よりも・・・ リビングとダイニングの空間が のっぺりと広げるだけのようですが、 収納とか 耐力壁とかは どう考えますか?トイレ位置が1階と2階で揃わない。壁が少ないので耐震性が劣りそう。と、自分でも心配なところがありますけど… ※トイレが上下そろわなければいけない とかはありませんが、 2階の壁の直下は できるだけ耐力壁 で受ける構造にしたいです。これが微妙なら、たたき台プラン1のキッチン・ダイニングの配置を修正して、収納をプラスしていくのが一番収まりがいいのかな、と感じています。お風呂、洗面・脱衣をそれぞれ1坪にしたら収まりも良くなりますしね(笑) ※普通の30坪の家の場合は・・・ 風呂・洗面・脱衣が「それぞれ1坪」 ではなく、 風呂が1坪、洗面脱衣が1坪 です。それでは、現時点では以上となります。武田さんの率直なご意見を楽しみにお待ちしております。よろしくお願いいたします。 ※これまでのやり取りから・・・ 1階15坪 2階15坪の計30坪の家では、 希望を満たせるものにはならない ように感じてきました。 希望・要望の重点は1階にあるようなので、 総二階の建物ではなく、 一階の方が少し広い家を考えては どうでしょうか? 近い将来、一階だけで生活すること も前提に・・・。 2階は少し小さくなることを覚悟の上で ( 主寝室と子供部屋のみ ) 1階を充実させる、 というのは どうでしょうか? 今回 具体的なプラン作成はしません。 1階を広く 2階を狭く計画してもいいか? 意向を確認してからにします。メールをいただきました。2024.3.15お世話になっております。Oです。 ブログで、たたき台プラン2を見て、あれこれ詰め込み過ぎたと反省しました(笑) 最初の、シンプルな形のプランに立ち戻って考えようと思います。 浴室は、現時点で0.75坪1317サイズで考えています。浴室を減らした分、洗面を広くしようと思います。 ただ、浴室は、同じサイズ表記でも若干異なるみたいですし、希望のサイズで各社バリエーションはあるかなど調べたり、ショールーム等で実物を確認した方が良いと思っています。その結果次第では、洗面、浴室共に1坪という選択になるかもしれないです。1階の収納が少ないので、どこかに作りたいのですが、なかなか思い浮かばず、まだ思案中です。 ※シンプルに考えればいいです。 収納を増やしたいのであれば、 「それぞれの現状を維持したままで」 だと 当然ですが不可能なので、 現状のどこかを縮小するしかありません。 その「縮小」が許容できるレベルなのか? を、考えることになります。それから、2.5階に子供部屋ですが、使わなくなるのが目に見えているのでやめておきます(笑)小屋裏を希望した理由を子供に聞いたら、狭い空間が欲しかっただけみたいなので… ※了解しました。夫婦の意見としては、2階は収納場所も十分確保できると考え、小屋裏収納は要らない方向です。子供にも説明して、一緒に代替案を協議中です。そこで、2階の小屋裏収納を作らないパターンの作成をお願いしたいです。 お手数おかけしますが、よろしくお願いいたします。 ※許容可能かどうか 分かりませんが、 1階の収納を増やして、 小屋裏収納とかはない、 そんな『たたき台プラン3!』を作成 してみました。 1階トイレの広さは譲れないでしょうから、 玄関とリビングを縮小して作成されたのが、 『たたき台プラン 3!』 です。 1階トイレへは リビングから行ける。 リビングは8畳に。 玄関も狭くなる。 ダイニング・キッチンは6畳に。 小上りはダイニングに確保。 (下に引き出し設置可能) 1坪のパントリーをフルに使うために 冷蔵庫はキッチンに。(流しは小さくなる) 不満な部分が多々あるかと思いますが、 住宅のプランニングは、 限られたスペース、限られた予算で行う、 妥協点探しの「旅」です。 いっしょに 「旅」を 楽しみましょう♪ ※ダイニングキッチンは かなり狭く 見えますが、 タタミコーナーと階段部分が吹き抜けに なっているので、 そちらも含めて一つの空間になり、 実際は 少し広く感じられます。 ( 実質 9畳の空間です ) ※お願い。 夜 家族会議をした後の メール連絡は、 できるだけ翌日の朝までに頂ければ、 こちらも即対応しやすいです。 よろしく、お願いいたします。 ※なお、明日(3/16土曜日)午前中は、 眼科医に行く約束で、 対応はできませんので悪しからず よろしくお願いいたします。メールをいただきました。2024.3.14武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 了解です!これからは、理由もつけるようにします。 ※よろしく、お願いします。お風呂ですが、スペースのことは関係なく、最初から0.75坪で考えていました。家族3人ともカラスの行水なのと、本当に掃除が理由で(笑)夫とも話し合って、掃除を頑張ろうということになりましたので、1坪でお願いいたします。 ※せっかく決意して頂きましたが、 他の部分のご希望にそっていくと、 物理的にお風呂場を1坪にできません。 住宅の間取りは 「風が吹けば 桶屋が儲かる」的な話で・・・ リビングに畳コーナーが欲しければ リビングは10畳スペースが必要で、 そうするとダイニングキッチンは 6畳にならざるを得ず、 そうすると 冷蔵庫はキッチンには納まらず、 パントリーに冷蔵庫を入れることになり、 パントリーに1坪使うことになり、 ( 1坪の割に 使い勝手は良くない ) 洗面脱衣室も一回り大きいのが希望なので、 ・・・結局、 すべてのしわ寄せが 浴室に。 1坪は無理で 0.75坪になりました。 「桶屋が儲かる」事情をご理解下さい。脱衣所のハンガーラックは、物干しスペースにしようと思ったからです。ランドリールームも考えましたが、1階のスペースは限られているので。元気な間は2階に干して、老後は脱衣所で干そうかと。その時、よくある高い物干し場所に干すのは大変かなと考えた結果でしたが…変ですかね(笑) ※いや、そんなことはありません。 24時間換気をしておけば、簡単に乾きます。ちなみに、2階の物干しはアイアン製の物を考えています。 どちらかと言うと、今より老後の楽を考えて家づくりしていますね。 ※当然だと思います。 夫婦ともに30代というケースに比べて、 O家の場合 そんな遠い将来ではありません。畳スペースは、武田さんのご想像の通りです。和室を作ることも考えましたが、場所も取るし圧迫感があるかな?と思い、ソファくらいの大きさで1人が寝転べる程度でと希望しました。 ※タタミ2畳分にしてみました。神棚は、出来たらリビングにお願いしたいです。仏壇の設置予定はないです。設置するなら、自分たちのどちらかが亡くなった場合になるかと思いますが、写真とお花を飾るくらいで考えています。 ※神棚の具体的な位置は、全体の 間取りが固まってからにしましょう。そうなんです。食器戸棚が危ないのは重々承知しておりますが、良いものですし、両親が元気なうちは処分しづらいですね(笑)高さはありませんが、同じくらいの幅のチェストや、サイドボードも控えております。 ※東日本大震災では・・・ 地震の際に家具が倒れることよりも、 津波の際に いくつもの家具がそこら中に プカプカ浮いて 移動のじゃまになり、 2階への階段までたどりつけずに 命を落とした人がいたようです。 できれば、 固定された造り付け収納が理想的です。トイレの位置ですが、キッチンダイニングにしたらそうなっちゃいますね…トイレはリビングから行けるようにしたいです。 ※先ほどの「桶屋が儲かる」のお話通り、 畳コーナーに場所を取られてしまったので、 リビング廻りに もうスペースはありません。畳スペースやキッチンの形で変わってきそうですね。優先順位を考えてみます! 引き続きよろしくお願いいたします。 ※なお、勝手にやってみたことがあります。 小屋裏収納ではない方法で、 子供心をくすぐることを考えてみました。 小屋裏収納 《 メリット 》 子供が夢を持てる。実質3階の高さ。 高い収納力。 《 デメリット 》 荷物を持って 14段を上り下り は大変。 造作に かなり お金がかかる。 今回の案 《 メリット 》 子供が夢を持てる。 2階床より 1.5m高く 他の2階建てを見下ろす。 階段の上り下りは 7段だけで楽。 高い収納力。2階床とフラット 楽に収納できる。 造作にかかるお金が 小屋裏収納より少ない。 《 デメリット 》 子供部屋は ちょっと狭くなる。 では、たたき台プラン2! です。 ( 外観は 普通の総二階建物です ) 感想や要望をお願いします。メールをいただきました。2024.3.13武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。たたき台プランありがとうございます! ※自分たちの考えと違う部分だらけ だったと思います。 ほとんど希望を聞くことなしに作成して いますから、しょうがありません。 まずは、どれだけの空間を取れるのか? をイメージしてもらうのが、 たたき台プランの目的です。急に小屋裏収納を追加してしまい、すみません(笑)子供が以前モデルハウスで見て気に入ったらしく、どうしても欲しいらしいです。 ※はい、何かを希望する場合は、 できる限り その理由もいっしょに お知らせください。 理由しだいで対応方法が違ってきます。 今回は単純に「収納するモノが多いから」 なのかと思っていました。 チビちゃんが その雰囲気に あこがれているんですね。見た目ももちろん大事ですが、家を購入しようと思った一番の理由は、安全な家に住みたいからなので、遠慮なくご指摘していただけると嬉しいです。見た目は、内装等で好みにすれば良いくらいに思っています。 ※了解です。以下は要望です。・キッチンですが、I型かL字型のものを 壁付にして、キッチンとダイニングが まとまっている感じにしたいです。 ※対面型ではないということですね。・お風呂は、0.75坪で大丈夫です。 マンションが同じサイズですが、 今のところ不自由ないですし、 掃除が大変になるので(笑) ※せっかくの一戸建てです。 また極小住宅でもありません。 最低でも1坪の浴室にしましょう。 ( 夫が大柄なら なおさら ) 普通サイズのトイレじゃ狭い! と言っていることと矛盾します。 おそらく、水回り等の並びの関係で、 「パントリー~洗面脱衣~浴室」 を実現するために、 「浴室をちょっと狭くすれば解決♪」 と考えたかもしれませんが、 お風呂は1坪のままで実現できます。 「掃除が大変」は、後付けの理由です。・洗面台の幅は1200欲しいので、 脱衣所にもう少しゆとりを持たせたい。 ※了解です。・脱衣所にハンガーもかけらるような 収納が欲しい。 ※ ??? です。 頻繁に湿気が充満する場所ですが、 だいじょうぶですか?・家具の移動で悪戦苦闘したくないので、 階段や廊下の幅はゆとりが欲しい。 ※階段幅を広くすれば、他に影響が でますが、許容できるか? それ次第になるかと思います。 ( プランを詰めながら考えましょう ) O家では、毎週とか 毎月とか頻繁に 恒例の家具移動があるでしょうか? 廊下? このサイズの家で 廊下を設けることは不経済の極みです。・パントリーが欲しい ※了解です。・壁掛けにもなるような小さな神棚があるので、 御供物が置けるような台が壁に欲しい。 ※「神棚」の置き場所は どこになりますか? あらかじめ 特定する必要があります。 たとえば、1階のどこかであれば、 その真上にあたる 2階の「その位置」は、 人が歩く状態にしてはいけません。 ついでですが、「仏壇」はどうですか? 現在、あるいは将来、設置する可能性 はありますか? プラン作成上、考慮する必要があります。・手持ちの家具に大きめの食器戸棚 (W1300×D460×H2000) があるので、置き場所が気になる。 ※耐震対策を考えれば、食器戸棚等は できれば 購入したものを置くのではなく、 「造り付け収納」を設置する事になりますが、 持っているモノは まだまだ使える ということですね。・玄関脇かにゴルフバッグ等の収納場所が欲しい。 無理そうなら、玄関近くに納戸が欲しい。 ※はい、今回のたたき台プランはまだ ぜんぜん違うものに変化していくと思い、 入れていませんでしたが、 私の頭に中に しっかりあります。・リビングの端に、 ベッドにもなるくらいの畳スペースが欲しい。 畳のソファーベッドのイメージです。 琉球畳2〜3枚分くらいで、 周りを板で囲む感じです。 (出来れば、壁側は板の部分を広めに) ※畳コーナーとか 小上りのイメージですね。 ゆくゆくは、2階に上がることなく、 夫婦でここで寝起きする、 そんなイメージでしょうか?まだまとまらないので、イメージ写真を何枚か添付します。それから、洗面・浴室を北側に配置したらどうかと考えてみたのですが、どう思われますか?ご意見を伺いたいです。 ※はい、他のこととの兼合いです。 マイホームプランを作成する際には、 一部を「こうする♪」と、 家全体に その影響が及んでしまう ということがよくあります。今回はこんなところです。よろしくお願いいたします! ※過去の顧問会員の「提案コンペ」で、 作成済みの「4プランと仕上表」を渡して 「提案見積もり」をお願いしたのに、 まったく違うプランを提案してきた 工務店社長(1級建築士)がいました。 「提案」の意味を拡大解釈していたようです。 ※このプランで最悪なのは・・・ 久しぶりに訪れたお客さんと リビングで会話をしていて、 「ちょっとトイレを拝借させて」 となった場合に、 「キッチン(食堂)を通って、 突き当りの洗面脱衣室に入って、 右のドアがトイレです」 と説明することになります。 この顧問会員は もちろん、 「こんな生活はしたくない」 となり、この工務店はお断りしました。 ( 一生懸命 絵を描いてくれましたが ) Oさんの考案プランでは、 北端にトイレがあるわけではありませんが、 「お客さんの行動」 についての考慮も必要だと思います。 「トイレに行く際に キッチンを通る」とか。メールをいただきました。2024.3.12武田つとむ 様 お世話になっております。Oです。武田さんが配置図を作成してくださったおかげで、2つのパターンが可視化出来て、とても分かりやすかったです。ありがとうございました。 ※絵で見ると イメージがつかみやすいです。特にこだわりがある訳ではありませんので、武田さんが提案してくださった一般的な配置でお願いいたします。 ※了解しました。建築費の予算も、3,000万で大丈夫です。 ※了解しました。 ハウスメーカーだと 4000万円超でしょう。 彼らは 3000万円に近づけるために、 建物を小さくしようとします。クラシカルな洋館でホテルのような内装にも憧れましたが、手持ちの古い家具が浮きそうなので、田舎風に落ち着きました(笑) ※「仕上表」で色々 要望が出てきそうです。このタイプは塗壁&瓦屋根で建てられることが多いですが、耐震のことを考えて、屋根材はガルバリウム鋼板にしようと思っています。 ※あ、そうですか、安心しました。 瓦屋根にして 頭を重くするほど 地震に弱くなりますよ、 と言おうと思ってやめていました。 配置で北側を開けるのはまずい・・・ 的な話をした上に、さらに 希望事項にケチをつけられたら おもしろくないだろうと思って。私は、お値段がちょっと高いものを選びがちがちなところがあるので、好みのものを詰め込んだら高くなると思います。 ※あ、それでいいんですよ。 「提案コンペ」で各工務店に 具体的な見積もりを提出してもらって、 「何の分でいくら高い」 が分かるので、予算オーバーしても、 「これとこれを 無しにして」 とか、調整することができます。コンペをすることで、少しでも多くの希望が叶えられたら嬉しいです。 ※最初から ハウスメーカーに決めて 進めていれば、多くの希望がことごとく 無残にも打ち砕かれます。それでは引き続き、よろしくお願いいたします。たたき台プランを楽しみにしております。 ※了解しました。 希望事項を改めて確認しました。・2階は、主寝室、子供部屋、アトリエ(多目的室) の3部屋。 ※あ、アトリエが加わったんですね。 主寝室は10畳、子供部屋は8畳くらい。 ※うわ、けっこう広めですね。 でも、なんとかなるでしょう。 アトリエはオープンスペースでも良い。 ※なら、やりやすいです。 なんとか納めたいですね。・主寝室にWIC ※もちろんです。・小屋裏収納 ※えっ!? 小屋裏収納を造る? ガ~~~・・ン!!! 2階から小屋裏収納へ上り下りする 階段スペースをどこにどう取る? 上記までのご希望なら、一応 なんとかなりそうだと感じていましたが、 小屋裏収納での階段のことで、 2回全体の構想が崩れてしまいました。 むりやり、プランを作ってみました。 ( 各部屋は希望より狭くなります )・本棚 ※了解です。全体像がかたまってから。 たたき台プラン、一応作ってみました。 満足できるモノにはなっていませんが。 どんどん 希望を言ってください。 窓については、プランが固まってから 整えていきますので、 現状の窓は気にしないでください。メールをいただきました。2024.3.11武田つとむ 様 お世話になっております。Oです。了解です。私もプラン作りに集中します!まずは、ブログでご指摘のありました北側の余白の件です。初めは、「お互い建物が迫った感じになるのは嫌だろうな」と思い、何となく空けただけでした(笑) ※北側のお宅は 一段高いので、 そのような配慮は不要だと思います。 北側道路を買って住んでいる人は、 「いずれ南隣りに家が建つ」 という事を、覚悟しているものです。ご指摘いただいてから夫とも考え、・北側に勝手口が作れそうなら、 軒を広めにするか簡易的なカバーのような ものをつけて自転車置き場も兼ねる。・犬が自由に走れるようにする。が出来そうなら、少し空けても良いということになりました。 ※東西の両隣りさんは 普通に 後ろにくっつけて建築します。 北側は擁壁で一段高くなっています。 建物の北側なので、 もちろん日は当たらないし、 四方に囲まれて風通しも悪い空間に なります。 苔とかカビには最適の空間です。 R君がいつも自由に走り回っていると、 病気になりそう・・・。 ( 日当たりの良い南側を走らせてあげたい ) 北側に空間を造るよりも、 一般的な配置の、 南側の空間を広くした方が、 使い勝手はよくなりそうです。 配置プランを作成してみましたので、 空間をイメージしてみてください。 ※私なりに一応、客観的なコメントをしました。 が、建てて住むのは Oさんです。 ご希望通りに プラン作成を進めます。 配置計画が平面プランに影響するので、 配置の方針をまず 固めてしまいましょう! 今後も ご夫婦の希望に対して 私が 口をはさむことが何度かあると思いますが、 あくまでも Oさん家族の立場で考えて のことですので、悪しからず よろしく お付き合いください。それから、以前のブログで宿題になっていた、シューズBOX等の写真を添付しました。以下要望が続きます。・シューズBOXは出来たら横長で、 25足入るくらいの大きさ ※素敵です。・1階トイレの広さは1.25〜1.5畳。今のトイレが狭く不満があるのと、夫も大柄なため。 ※落ち着きそうです。・磨き丸太は、おすすめの使い方を提案して もらう形でも良いのかなと考えています。 ※楽しい空間になりそうです。・外観は、ヨーロッパの田舎風 ※今までの顧問会員には無かった、 独特の楽しい家になりそうです。・2階は、主寝室、子供部屋、アトリエ(多目的室) の3部屋。 主寝室は10畳、子供部屋は8畳くらい。 アトリエはオープンスペースでも良い。・主寝室にWIC・小屋裏収納・本棚よろしくお願いいたします。 ※間取り(平面)プランについては、 明日以降に取りかかります。 たたき台プランを作成してお見せします。 建物の希望が30坪ですが、予算は 3000万円と言うことでいいですか? 基本的に 坪100万円で計画しましょう。 もちろん5社程度で「提案コンペ」をすれば、 同じプランでも 4000万円越えや、 3000万円を割るところも出てくるかと 思われます。 楽しみでしかありません。メールをいただきました。2024.3.10武田つとむ 様 お世話になっております。Oです。いつでもご相談できるのは心強いですし、有り難いです。ありがとうございます!不動産会社の脅しのような一文は、後々の責任を負わないようにするためかなと感じました。最近は、すぐに訴訟に発展しそうなので(笑)マンションの売却もあるので、大きな不動産会社に依頼することにしましたが、大きいところほど回りくどかったりするのかもしれませんね。 ※あ、今回の不動産屋さんが 土地購入とマンション売却に係わる んですね? 依頼を受けて 不動産屋さんは大喜び! だったでしょうね。 仲介料収入がすごいことになります。 それなりに きちんとした仕事をして ほしいです。敷地内への出入りのための工事ですが、調べてみたところ、やはり自己負担で、申請が必要のようです。 ※「敷地への出入りの工事」 って、意味不明なんですが、 ( 公道から敷地へは 何の工事もしなくても だれでも普通に出入りOKです ) この件と・・・側溝も同様だと思うのですが、一応ダメ元で、電話で問い合わせる予定でいます。 ※この件については・・・ 「提案コンペ」に段階で、 各工務店に伝えて、 その手続きと費用を積もりに加味 してもらいましょう。 地元工務店であれば、 了解済みで対応してくれると思います。 私がけしかけておいて 何ですが・・・ Oさん自身が ここで動く必要はありません。 時間とエネルギーは、 プラン作成の方に使いましょう。武田さんご推薦の『ぜんぶ絵でわかる』の本を見ながら、配置を考えてみました。 ※ほぼ、想像通りですが、 一点だけ「なぜ?」という部分があります。 北側に空間を残していますが、 これはなぜでしょう? 物置きでも置く? 建物は 北側いっぱいに配置した方が、 庭や玄関アプローチが豊かになります。とても小ぢんまりした家になりそうなので、優先順位を決めながら間取りを考えていかないといけないなと感じました。昨年、ご自身でプランを考えて建てられた方がいらっしゃいましたが、本当に凄いと思います! ※あれは奥さんが仕事で マイホームソフトを使っていたことで、 そのソフトでプランニングするのを 私がお手伝いしたケースでした。 最初は、勝手に細かな長さを勝手に 決めて、 「これじゃ見積もりもできない」 からと、 「住宅の最小単位は 455mm」のような ルールを守ってもらったりしました。プラン作成は出来ませんが、悔いが残らないよう、また、愛着の持てるような家になるように私も頑張りたいと思います。 ※がんばりましょう! わがやの2軒隣りも、古い家の解体が終わり、 新築工事が始まっています。 以下は、今日 日曜日の写真です。 ※手前に車が 4台は置けそうです。 我が家の周辺の道路の側溝はすべて、 フタがあります。( 笑 ) 西側道路の土地で、右が南、左が西。 南北間口が10mちょっとしかないので、 間取りしだいでは 日当たり確保が 難しそうです。 ※ブルーシートで養生していますが、 盛岡は 毎晩 氷点下になっています。 下のコンクリート、だいじょうぶ? この基礎工事の数日前に、なぜか 基礎補強工事をしていました。 これまでに この辺では、 「地盤が弱いために地盤改良が必用」 となったことはありません。 我が家の建築の際も、地盤調査をしましたが、 「そのまま建築して問題ない」 という結果が得られています。 ここの建築を引き受けた業者と、 地盤調査会社と、 地盤改良業者とは、 仲良しなのかもしれません。 建築主には 80万とか 100万とかの、 追加料金が発生します。 注意が必要です。東西間口が限られた敷地です。2024.3.10 ※Oさんが契約した土地の測量図です。 南(下)側が 6m幅の公道です。 東西幅が8mちょっとで、 少々 建物の間口が制約を受けます。 南北は20m前後で十分すぎる長さです。 ※マイホームの計画ですが・・・ 建築できる東西幅は? 建物の計画は壁芯(柱の芯)で行います。 外壁後退1mは 境界から建物表面までなので、 建物は 境界から壁芯までの1.1mで計画 するのが一般的です。 ( 特殊な建物で壁が厚い場合は別 ) なので、建物両側分で2.2mを引いて得た 数値の範囲内で、計画する事になります。 最も狭い部分が 8.124mなので、 8.12 - 2.20 = 5.92(m) 東西間口 5.92mの範囲内で建物を計画 することになります。 家のサイズを表現する「間」でみると、 5.92 ÷ 1.82 = 3.2527 3間幅の家を計画する という事になります。 ( 3.25間までが上限になりそう ) 建物の最も南の 道路に面する部分は、 リビングの幅:2間 玄関の幅:1間 という一般的な構成になりそうです。 あるいは プラス0.25間にするか? 0.25間 = 455mm ( 収納の奥行きの一般的サイズ ) 間取りを考える際は 455mmを最小単位 として計画しましょう。メールをいただきました。2024.3.9武田つとむ 様 お世話になっております。0です。不動産会社に問い合わせましたので、ご報告です。境界立会いについては、境界石が5年以内に設置された新しいもので、測量も新しい方法で誤差もほとんど無いので、境界石の位置を確認してもらえれば必要ないとのことでした。 ※できるだけ 時間を割きたくないようです。境界石を確認して参りましたので、ご確認お願いいたします。 ※ありがとうございました。 しっかりしたモノが入っていますね。 気の利いた不動産屋さんであれば、 重要事項説明書に添付資料として、 ( 今回 Oさんが撮ったような ) 各境界石等のカラー写真を 測量図のそれぞれの位置に貼り付けて、 一枚の資料として 分かりやすく 見せて説明するものです。 その上で「境界立ち合いを省略する」 のであれば、まだ理解できます。また、擁壁ついての一文ですが、依頼した不動産会社では、擁壁の高さに関係なく重要事項説明書に記載することになっているそうで、 ※どんな場合でも 「記載することになっている」 にしては、とんでもない内容です。 「多大な費用が生じますが、 買主の負担となります。」 今回の土地に無関係なのであれば、 説明に入れてはいけない文章です。 ( おかしな不動産屋さんです )今回購入する土地に関しては問題なく、大げさになってしまって申し訳ないとのことでした。 ※ ・・。北側の擁壁は隣家の所有なので、万が一の時でも、こちらの費用負担は無いそうです。 ※そんなことは当たり前なのに、 あんな文章を入れられると・・・ 「住居表示のない住宅地」という 初体験の場所柄なので、 「がけ条例」に関しても、何か 今まで聞いたことも無いような 「特別な規制」が存在するのか? と感じていました。 場合によっては、私自身がそちらの 県庁に電話して確認しようか? と思っていました。1m後退は承知しております。 ※第1種低層住居専用地域では普通 のことです。 信じられない例外が東京にあったので、 ひょっとしたらそちらでも? と、疑ってみました。居住スペースが狭くはなりますが、隣家が近すぎるよりは良いと考え、こちらの土地に決めました。側溝の蓋に関しましては、ホームページ等で確認して自己判断でしたので、平日に電話で確認します! ※この不動産屋さんの書類には いくつか 変なところが 見受けられますが、 この側溝についても・・・ 「通行の許可を取る手続き」 のようなことが書かれていました。 公の道路から自分の敷地に入るのに、 「側溝を通る許可?」 を取る必要があるなんて、 聞いたことがありません。 許可が必要なのは・・・ 「〇〇用水路」等を特別に渡らせて もらえば、日常生活が便利になる とかの場合です。週末は、武田さんも振り回されたくないだろうと思ってメールは控えるつもりでしたが、ブログの更新を見て送ってしまいました!(笑)すみません。 ※気にしなくていいですよ。 リアルFP事務所をやっていた 去年の9月までは、 「平日は一日中仕事、土日は休み」 が当り前でしたが、 今のバーチャルFP事務所では、 平日一日仕事をすることはなく、 土日もお休みとは限りません。 曜日は関係なくなっています。 毎日が休みのようでもあり、 仕事のようでもあります。 必要があれば みっちり仕事をします。 頼られれば 最大限 バックアップします。家の希望の方は、週明けに送れたらと思っています。よろしくお願いいたします。メールをいただきました。2024.3.8武田つとむ 様 武田さんに、 西側の土地で正解!と言われて喜んだOです。 ※良かったです。ありがとうございました。了解です!解決して良かったです。早く絵でお伝えしていれば良かったですね、すみません。 ※お騒がせしました。武田さんが書き加えられた黄色の土留めは、私も必要だろうと思っていましたので、こちらで初めからプランに入れておこうと思っています。…が、後から無くすより、足す方のが容易ならば、そのようにします。 ※お隣さんも 同様に地盤を下げて カーポートにすればいいですね。 お互いに 面倒がなくて。また、側溝の蓋ですが、色々調べてみて自費になりそうだと見当がつきましたので、プランに入れて下さい。 ※市役所に問い合わせた結果ですか?また、境界立会いの方は、今日中に不動産会社に問い合わせる予定でいます。 ※もし、一か所だけでも 境界杭が無い なんてことになれば、 取引対象の「商品」として未完成 だということです。 ( 売買ができない欠陥商品 )乱文にて失礼しました!よろしくお願いいたします。 ※さて、マイホームを計画するにあたって、 しっかり規制を確認するために 重要事項説明書を読み込もうとしましたが、 いただいた資料の文字がが なかなか見えにくくて 大変です。 《 外壁後退 》 重説7ページ 敷地境界から外壁表面までの距離は、 1m以上確保して建てましょう。 という規制です。 第1種低層住居専用地域 特有の規制ですが、 東京でお手伝いした2例では、 同じ地域でも 外壁後退規制は無く、 境界から50㎝程度で建築しました。 Oさんの地域でも そんな例外がないかな と、ウロウロしてみました。 ※黄色の矢印の幅、2m以上ないのでは? お互いに窓から手を出して握手できそうです。 右の家のサッシの高さ(オレンジ) 約2m弱より短く見えます。 が、左の家のサッシの横幅(オレンジ) 約1.8mよりは 広く見えます。 やはり、1m後退は しょうがないか。 《 がけ条例 》 重説 7ページ 「対象不動産北側隣地に擁壁が存在します。 この高さにかかわらず ・・・ ・・・ ・・・ ・・・ 多大な費用が生じますが、 買主の負担となります。」 この部分について、 どのような説明を受けましたか? 詳しい説明があり、理解しましたか? ※この突き当りの擁壁について、 何か言っているようです。 重説からは 詳しい意味は分かりません。 ( 大変なことかもしれません ) 本来、がけ条例の対象になる「がけ」は、 「高さ2m以上、角度30度以上」 の場合です。 ※どのような規制があるかというと・・・ 以下のようなことになります。 ※ということなので、今回の土地は 「がけ条例」とは無関係なように見えますが、 何かとんでもないことがあるのかも しれません。 「多大な費用が生じますが、 買主の負担となります。」 これが 何を意味するのか? しっかり説明を受け、理解できましたか? 取引を早く成立させるために、 不動産屋さんが・・・ 都合の悪い部分は隠して契約を急いだ ということは、ないでしょうか? しっかり不動産屋さんに確認しましょう。 うやむやな返事をするようであれば、 県に電話で質問しましょう。 ( 今回の土地に関して具体的に ) 多額の費用負担があっては大変です。 この作業、最優先で迅速に!! 住宅建築の実行支援ではなく、 土地購入の実行支援から、 なかなか抜け出せないでいます。メールをいただきました。2024.2.27マイホーム取得の実行支援のお願い 武田つとむ 様 初めまして。〇〇県〇〇市在住のOと申します。夫(50代)、私(40代)、子(小学生)、愛犬(10歳)3人+1頭の家族です。 ※ワンちゃんの写真を送ってください。 O家のトップ写真にします。 ( 今回は仮のワンちゃん写真です )3年ほど前、こちらのブログに出会いました。その時すでにマンションを購入して住んでおり、ババ抜きのババを引いてしまった!!と、ショックを受けたことを今でも思い出します… ※そうだったんですね。 ババをつかんでしまいましたか・・・。 悪徳業者のカモにされているマンションが、 全国に数えきれないほどあります。 彼らにとって 古くなるほど・・・ マンションは おいしくなります。そこから、戸建て購入を目指して貯蓄に励みました。 ※素晴らしい。何とか土地を現金購入する目処が立ち、 ※たった3年で? 素晴らしい♪今年に入ってから不動産屋を回って、100%希望通りとはいきませんが、気に入る土地と出会い、購入することになりました。 ※不動産は 100%満足ということはありません。 よりベターなところで妥協しましょう。手付金として1割の支払いは済ませており、来月下旬に残金の支払い予定です。 ※テキパキ 進めましたね。住宅建築の際は、ぜひ武田さんに支援をお願いしたい!と、ずっと思っていました。 ※その思いは・・・ 妻だけでなく 夫も 同じですか?依頼されている方も増えてきましたし、武田さんのお体への負担もあるかと思いますが、 ※あ、体は特に何もありません。 ジョギングやウエイトトレーニング ができる、普通の体です。マイホーム取得の実行支援をお願いしたく、メールいたしました。ご検討のほどよろしくお願いします。 ※もちろん OKです。 くどいようですが、このご希望は、 ご夫婦共有の意思ですよね? であれば、もちろん OKです。 できるだけ多くの方々へのお手伝いの 様子を記事にすることで、 一般の読者の皆さんにも目を覚まして もらうのが、私のライフワークです。 なので、実行支援の様子を記事にする ことが前提です。 記事には掲載しないで という場合は、 お受けできません。 それで よろしければ、 今後ともよろしくお願いいたします。 マイホーム取得の実行支援は、 「不動産購入」3万円/年、 「住宅建築」10万円/年です。 Oさんの場合は、土地は自分で購入済み、 住宅建築の10万円/年だけです。 同じ内容のマイホーム建築でも、 建築価格は 建築業者によって、 数百万円もの差になるのが普通です。 さあ! これから驚きの体験をしましょう! 当初から業者を決めて進めると、 数百万円の損に気づくことはありません。 実は・・・ 午後からパソコンがおかしくなって、 記事が書けなくなりました。 やっと復旧して、今の記事アップです。 ①ワンちゃんの写真 ②土地の資料 を頂いた上で進めていくことになります。 よろしく、お願いいたします。4つ目のプラン、どうだべ。・・っと。《 質問希望? 》 ブログ右「キーワード検索」をどうぞ。「キーワード検索」に言葉 ⇒ 「このブログ内」 ⇒ 「検索」。メールで質問や相談を頂けば 記事上でコメントします。《 顧問会員希望? 》22年間 実施してきた キャッシュフロー表作成等の生活設計業務は、2023年9月で終了しましたが、ご本人がする生活設計の個別・具体的なアドバイスは行います。「生活設計アドバイス」1万円/年です。マイホーム取得の実行支援は、引き続き行います。「土地購入」3万円/年、「住宅建築」10万円/年です。過去のメール顧問会員とまったく同じ支援を行います。( 過去記事で 実際の支援状況を確認してください )〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けた22年間、「 FP事務所(有)エフピー・ステーション 」で つちかったスピリットを そのまま引き継ぎ、今後も消費者側に立った情報発信や実行支援をしていきます。23年目です。「武田つとむ ファイナンシャル・プランナー事務所」岩手県盛岡市 メール:fpst@axel.ocn.ne.jp1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ
2024/03/18
閉鎖的で 熱がこもりやすいです。 ※そんな「対面キッチン」があるんですね。自分の頭で考える生活設計。1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ ※O家の わんこ、Rくん。 ( わんこも家族 匿名です )〇メール顧問会員のOさん(50代) ( 住宅建築 実行支援 )2024.2.27 住宅建築 実行支援 申し込み。2024.3.6 実行支援料金:10万円/年 入金。家族構成夫:50代 妻:40代 子:小学生愛犬:Rくん10歳メールをいただきました。2024.3.17武田つとむ 様 ご迷惑をおかけしております。 Oです。 急ぐあまり、家族でしっかり話し合いが出来ていなかったことに反省いたしました。 朝からしっかり家族で話し合いました。そのため、お返事が遅くなり、申し訳ありません。 小屋裏収納ですが、やはりやめることになりました。それから、自分の部屋は屋根裏部屋か、2階に普通の部屋にするのか、親目線から心配している点もしっかり説明し、子ども自身に決めてもらいました。 散々悩んだ結果、2.5階の子供部屋を選択することになりました。武田さんから写真で具体例を見せていただけたことで、本人もイメージ出来たようです。 ※こんな感じにできるなら、 楽しい部屋を想像できちゃいます。親の都合だけで決めて、子供に不満が残る家づくりになるところでした。ありがとうございました。 ※家族全員の希望を大切に・・・。また、対面キッチンを採用しなかった理由は、以下の通りです。・壁付の方がスペースを有効に使えるかな と思った。 ※ でしょうか?・配膳が楽 ※ でしょうか?・子供も大きくなり、 見守るような年齢でなくなったこと。 ※見守らなくてもいいから、 目の前にいて 何かしていてくれれば、 お互いに嬉しいかも。・壁付にして、手入れしやすい素材にして おきたい。(特にコンロ付近) ※手入れのしやすさは 同じでは?・今、吊戸棚(幅1500)とパントリー代わり にしている造り付けの棚(600×600×天井高) でほぼ収まっているので、 壁付にして同様のスペースが取れれば 間に合うと思ったから。 ※見た目も良く、きれいにスッキリ収納 できてしまうのが、対面キッチンです。・今のキッチンが、対面でもほとんど壁に 囲われており、閉鎖的で熱もこもりやすい ので、吊戸棚を付けるなら 壁付の方が良いと思った。 ※思い込みが強いように感じます。 現在の状況が分かりませんが・・・ 閉鎖的な空間では まったくなく、 開放的な空間が 対面キッチンです。でも1番の理由は、スペースを広げたかったからだと思います。 ※同じスペースを有効に使えるのが 対面キッチンです。 なので、これまでもお手伝いしてきた 案件の大部分が、私から言うまでもなく、 皆さんが自分で選んでいます。 お手伝いしてきた中でも・・・ 壁付けキッチンは 1件だけでした。 そのお宅も 対面が希望でしたが、 ダイニング・キッチンのスペースが あまりにも狭かったので、 「対面」をあきらめました。壁付キッチンの選択は、特にこだわりがあった訳では無いので、対面キッチンの方が収まりが良いのであれば、それで良いと思っています。 ※おそらく・・・ 「流しの上に吊戸棚があって 閉鎖的」 のような 先入観念があるように感じます。 が、 実はそんな「対面キッチン」はありません。 イメージを変えてもらうために、 いくつかの写真を掲載します。 それでも壁付けを希望される場合は、 そのように お手伝いします。 ※こんな感じに「開放的」な空間が普通です。 背後に冷蔵庫と食器戸棚が並ぶので、 使い勝手が良く、生活しやすいです。 ※背後をどのようにするかは、 自分たちで計画します。 「什器プラン」で作成します。 ※このケースは 左側が冷蔵庫や収納で、 突き当りがパントリーです。 使い勝手が良さそうです。 ※こんな軽快な感じも あり です。 ※壁付けキッチンと違って、 キッチンが散らかっていても分かりません。スピードも大事ですが、二転三転しないためにも、これからは家族でしっかり意志確認するように気をつけます! よろしくお願いいたします。 ※これまでのやり取りから・・・ 現在使用中の家具等で、新居に持ち込む モノがあるかも? という印象を感じました。 もし、あるのであれば、 ①名前 ②置く場所 ③タテ・ヨコ・高さ(450×600×1500) のように、教えてください。 プラン作成上 配慮する必要があるし、 「4プランと仕上表」に記載する ことになります。メールをいただきました。2024.3.16お世話になっております。 Oです。ブログ拝見しました。 この面積で何とか納めないと!と、躍起になっておりましたので、1階を少し広めにして、2階を狭くするご提案は目からウロコでした! 将来的に1階で生活が成り立つようにしたいことも大切な要望の1つだったはずなのに、いつの間にかおざなりになってしまっていたと反省しました。 気づかせてくださってありがとうございます。 総二階と比べて、耐震性が劣ることや雨漏りのリスクが大きくなる等のデメリットも出てくるとは思いますが、生活のことも考えて、1階を少し広めにして2階を狭くするプランでお願いしたいです。よろしくお願いいたします。 ※耐震的に怪しい家は、 2階の間取りを まったく考慮することなく、 1階の・・・ 「リビングもダイニングも とにかくできるだけ広く広く♪」 むやみやたらに広くしてしまった家です。 これは、家の形が総二階か そうでないか には まったく関係ありません。 一階の間取りを考える場合は、同時に 並行して 2階の間取りも考えましょう。 ※雨漏りのリスクが大きい家は、 「片流れ屋根の家や軒ゼロ住宅」 だという事は有名ですが・・・ 実は、マイホームの雨漏り部位は、 1位が サッシ廻りです。(約20%) 2位は バルコニー。(約7%) 3位が やっと 屋根です。(約6%) 建築業者の施工精度によるという事です。 「雨漏り」の認識を改めましょう。追伸一度お断りした小屋裏収納ですが、新しいプランに入れてもらうことはできますてしょうか?どうも諦めきれていなかったようで…状況によっては無くす方向になるかもしれませんが、よろしくお願いいたします。 ※前にも言いましたが、何かを希望する際は 理由もいっしょにお知らせ下さい。 ( 理由しだいで コメントが異なります ) チビちゃんが「あきらめきれていない」 ということですか? そうであれば、もっと具体的に 「小屋裏収納の何が気に入っているのか」 について、お知らせください。 前にも書きましたが・・・ コストが安く済む「代わりの案(屋根裏部屋)」 について また書きますが、 これではいけないでしょうか? 小屋裏収納 《 メリット 》 子供が夢を持てる。実質3階の高さ。 高い収納力。 《 デメリット 》 荷物を持って 14段を上り下り は大変。 ( 床の高さは 3階です ) 階段14段分で2階の面積が削られる。 造作に かなり お金がかかる。 今回の案( 屋根裏部屋 ) 《 メリット 》 子供が夢を持てる。 2階床より 1.5m高く 他の2階建てを見下ろす。 階段の上り下りは 7段だけで楽。 ( 床の高さは 2.5階です ) 削られる2階の面積が少なくて済む。 高い収納力。2階床とフラット 楽に収納できる。 造作にかかるお金が 小屋裏収納より少額。 《 デメリット 》 子供部屋は ちょっと狭くなる。 屋根裏部屋(2.5階)のイメージは、以下です。 ※子供にとっては 夢がある 屋根裏(2.5階) の 空間だと思います。 親から見れば・・・ 「どうせ 使わなくなる部屋だ」 ということになるのでしょうが、 床の高さが3階である 小屋裏収納こそ、 さらに余分なお金をかけて、 将来は 「ここ10年 上がったことはない」 という空間になっていると思われます。 屋根裏部屋(2.5階)の直下の「収納」 なら、2階と同じ床面なので、 将来でも 使うことができている かもしれません。 ※もう一点、確認します。 対面式キッチンを採用したくない 理由は何でしょうか? 最近は大部分の人が採用していて、 パントリー等との取り合いも相性が良く、 ダイニングキッチンを計画しやすいです。 採用しない理由を教えて下さい。メールをいただきました。2024.3.15お世話になっております。旅の途中で迷子になりつつあるOです。 朝、メール出来るよう善処いたします。難しい日は…申し訳ありません! たたき台プラン3、拝見しました。ありがとうございます。 それで、畳スペースと広めのパントリーは、諦めることに決めました! ※将来 一階だけで生活できるように 計画するのは、あきらめたんですか?やはり、キッチンは普通のサイズが良いです(笑)また、あれこれ作り込んで部屋が狭くなるよりも、シンプルで広めにしておいて、臨機応変に部屋を使える方が良いと判断し、無くすことにしました。 ※「一階に収納が無い」 ということでプラン作成しましたが、 収納よりも 部屋の広さを優先したい ということですね。 ※間取りプランを考える場合は、 1階だけでなく2階の間取りも 同時進行で考えましょう。 1階の間取りはできて満足したけど、 うまく2階が乗らない! という おバカな話は 日常茶飯事です。北側に水回りを配置したら良いかも!と、書いてみましたがどう思われますか? ※トイレの位置、家の一番端にありますが、 本当に、これでいいんですか? それこそ 来客が 「トイレ拝借させて下さい」 という際に・・・ ダイニングテーブルの脇を椅子をかき分けて、 最北端のトイレに到着、駆け込みます。 それよりも何よりも・・・ リビングとダイニングの空間が のっぺりと広げるだけのようですが、 収納とか 耐力壁とかは どう考えますか?トイレ位置が1階と2階で揃わない。壁が少ないので耐震性が劣りそう。と、自分でも心配なところがありますけど… ※トイレが上下そろわなければいけない とかはありませんが、 2階の壁の直下は できるだけ耐力壁 で受ける構造にしたいです。これが微妙なら、たたき台プラン1のキッチン・ダイニングの配置を修正して、収納をプラスしていくのが一番収まりがいいのかな、と感じています。お風呂、洗面・脱衣をそれぞれ1坪にしたら収まりも良くなりますしね(笑) ※普通の30坪の家の場合は・・・ 風呂・洗面・脱衣が「それぞれ1坪」 ではなく、 風呂が1坪、洗面脱衣が1坪 です。それでは、現時点では以上となります。武田さんの率直なご意見を楽しみにお待ちしております。よろしくお願いいたします。 ※これまでのやり取りから・・・ 1階15坪 2階15坪の計30坪の家では、 希望を満たせるものにはならない ように感じてきました。 希望・要望の重点は1階にあるようなので、 総二階の建物ではなく、 一階の方が少し広い家を考えては どうでしょうか? 近い将来、一階だけで生活すること も前提に・・・。 2階は少し小さくなることを覚悟の上で ( 主寝室と子供部屋のみ ) 1階を充実させる、 というのは どうでしょうか? 今回 具体的なプラン作成はしません。 1階を広く 2階を狭く計画してもいいか? 意向を確認してからにします。メールをいただきました。2024.3.15お世話になっております。Oです。 ブログで、たたき台プラン2を見て、あれこれ詰め込み過ぎたと反省しました(笑) 最初の、シンプルな形のプランに立ち戻って考えようと思います。 浴室は、現時点で0.75坪1317サイズで考えています。浴室を減らした分、洗面を広くしようと思います。 ただ、浴室は、同じサイズ表記でも若干異なるみたいですし、希望のサイズで各社バリエーションはあるかなど調べたり、ショールーム等で実物を確認した方が良いと思っています。その結果次第では、洗面、浴室共に1坪という選択になるかもしれないです。1階の収納が少ないので、どこかに作りたいのですが、なかなか思い浮かばず、まだ思案中です。 ※シンプルに考えればいいです。 収納を増やしたいのであれば、 「それぞれの現状を維持したままで」 だと 当然ですが不可能なので、 現状のどこかを縮小するしかありません。 その「縮小」が許容できるレベルなのか? を、考えることになります。それから、2.5階に子供部屋ですが、使わなくなるのが目に見えているのでやめておきます(笑)小屋裏を希望した理由を子供に聞いたら、狭い空間が欲しかっただけみたいなので… ※了解しました。夫婦の意見としては、2階は収納場所も十分確保できると考え、小屋裏収納は要らない方向です。子供にも説明して、一緒に代替案を協議中です。そこで、2階の小屋裏収納を作らないパターンの作成をお願いしたいです。 お手数おかけしますが、よろしくお願いいたします。 ※許容可能かどうか 分かりませんが、 1階の収納を増やして、 小屋裏収納とかはない、 そんな『たたき台プラン3!』を作成 してみました。 1階トイレの広さは譲れないでしょうから、 玄関とリビングを縮小して作成されたのが、 『たたき台プラン 3!』 です。 1階トイレへは リビングから行ける。 リビングは8畳に。 玄関も狭くなる。 ダイニング・キッチンは6畳に。 小上りはダイニングに確保。 (下に引き出し設置可能) 1坪のパントリーをフルに使うために 冷蔵庫はキッチンに。(流しは小さくなる) 不満な部分が多々あるかと思いますが、 住宅のプランニングは、 限られたスペース、限られた予算で行う、 妥協点探しの「旅」です。 いっしょに 「旅」を 楽しみましょう♪ ※ダイニングキッチンは かなり狭く 見えますが、 タタミコーナーと階段部分が吹き抜けに なっているので、 そちらも含めて一つの空間になり、 実際は 少し広く感じられます。 ( 実質 9畳の空間です ) ※お願い。 夜 家族会議をした後の メール連絡は、 できるだけ翌日の朝までに頂ければ、 こちらも即対応しやすいです。 よろしく、お願いいたします。 ※なお、明日(3/16土曜日)午前中は、 眼科医に行く約束で、 対応はできませんので悪しからず よろしくお願いいたします。メールをいただきました。2024.3.14武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 了解です!これからは、理由もつけるようにします。 ※よろしく、お願いします。お風呂ですが、スペースのことは関係なく、最初から0.75坪で考えていました。家族3人ともカラスの行水なのと、本当に掃除が理由で(笑)夫とも話し合って、掃除を頑張ろうということになりましたので、1坪でお願いいたします。 ※せっかく決意して頂きましたが、 他の部分のご希望にそっていくと、 物理的にお風呂場を1坪にできません。 住宅の間取りは 「風が吹けば 桶屋が儲かる」的な話で・・・ リビングに畳コーナーが欲しければ リビングは10畳スペースが必要で、 そうするとダイニングキッチンは 6畳にならざるを得ず、 そうすると 冷蔵庫はキッチンには納まらず、 パントリーに冷蔵庫を入れることになり、 パントリーに1坪使うことになり、 ( 1坪の割に 使い勝手は良くない ) 洗面脱衣室も一回り大きいのが希望なので、 ・・・結局、 すべてのしわ寄せが 浴室に。 1坪は無理で 0.75坪になりました。 「桶屋が儲かる」事情をご理解下さい。脱衣所のハンガーラックは、物干しスペースにしようと思ったからです。ランドリールームも考えましたが、1階のスペースは限られているので。元気な間は2階に干して、老後は脱衣所で干そうかと。その時、よくある高い物干し場所に干すのは大変かなと考えた結果でしたが…変ですかね(笑) ※いや、そんなことはありません。 24時間換気をしておけば、簡単に乾きます。ちなみに、2階の物干しはアイアン製の物を考えています。 どちらかと言うと、今より老後の楽を考えて家づくりしていますね。 ※当然だと思います。 夫婦ともに30代というケースに比べて、 O家の場合 そんな遠い将来ではありません。畳スペースは、武田さんのご想像の通りです。和室を作ることも考えましたが、場所も取るし圧迫感があるかな?と思い、ソファくらいの大きさで1人が寝転べる程度でと希望しました。 ※タタミ2畳分にしてみました。神棚は、出来たらリビングにお願いしたいです。仏壇の設置予定はないです。設置するなら、自分たちのどちらかが亡くなった場合になるかと思いますが、写真とお花を飾るくらいで考えています。 ※神棚の具体的な位置は、全体の 間取りが固まってからにしましょう。そうなんです。食器戸棚が危ないのは重々承知しておりますが、良いものですし、両親が元気なうちは処分しづらいですね(笑)高さはありませんが、同じくらいの幅のチェストや、サイドボードも控えております。 ※東日本大震災では・・・ 地震の際に家具が倒れることよりも、 津波の際に いくつもの家具がそこら中に プカプカ浮いて 移動のじゃまになり、 2階への階段までたどりつけずに 命を落とした人がいたようです。 できれば、 固定された造り付け収納が理想的です。トイレの位置ですが、キッチンダイニングにしたらそうなっちゃいますね…トイレはリビングから行けるようにしたいです。 ※先ほどの「桶屋が儲かる」のお話通り、 畳コーナーに場所を取られてしまったので、 リビング廻りに もうスペースはありません。畳スペースやキッチンの形で変わってきそうですね。優先順位を考えてみます! 引き続きよろしくお願いいたします。 ※なお、勝手にやってみたことがあります。 小屋裏収納ではない方法で、 子供心をくすぐることを考えてみました。 小屋裏収納 《 メリット 》 子供が夢を持てる。実質3階の高さ。 高い収納力。 《 デメリット 》 荷物を持って 14段を上り下り は大変。 造作に かなり お金がかかる。 今回の案 《 メリット 》 子供が夢を持てる。 2階床より 1.5m高く 他の2階建てを見下ろす。 階段の上り下りは 7段だけで楽。 高い収納力。2階床とフラット 楽に収納できる。 造作にかかるお金が 小屋裏収納より少ない。 《 デメリット 》 子供部屋は ちょっと狭くなる。 では、たたき台プラン2! です。 ( 外観は 普通の総二階建物です ) 感想や要望をお願いします。メールをいただきました。2024.3.13武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。たたき台プランありがとうございます! ※自分たちの考えと違う部分だらけ だったと思います。 ほとんど希望を聞くことなしに作成して いますから、しょうがありません。 まずは、どれだけの空間を取れるのか? をイメージしてもらうのが、 たたき台プランの目的です。急に小屋裏収納を追加してしまい、すみません(笑)子供が以前モデルハウスで見て気に入ったらしく、どうしても欲しいらしいです。 ※はい、何かを希望する場合は、 できる限り その理由もいっしょに お知らせください。 理由しだいで対応方法が違ってきます。 今回は単純に「収納するモノが多いから」 なのかと思っていました。 チビちゃんが その雰囲気に あこがれているんですね。見た目ももちろん大事ですが、家を購入しようと思った一番の理由は、安全な家に住みたいからなので、遠慮なくご指摘していただけると嬉しいです。見た目は、内装等で好みにすれば良いくらいに思っています。 ※了解です。以下は要望です。・キッチンですが、I型かL字型のものを 壁付にして、キッチンとダイニングが まとまっている感じにしたいです。 ※対面型ではないということですね。・お風呂は、0.75坪で大丈夫です。 マンションが同じサイズですが、 今のところ不自由ないですし、 掃除が大変になるので(笑) ※せっかくの一戸建てです。 また極小住宅でもありません。 最低でも1坪の浴室にしましょう。 ( 夫が大柄なら なおさら ) 普通サイズのトイレじゃ狭い! と言っていることと矛盾します。 おそらく、水回り等の並びの関係で、 「パントリー~洗面脱衣~浴室」 を実現するために、 「浴室をちょっと狭くすれば解決♪」 と考えたかもしれませんが、 お風呂は1坪のままで実現できます。 「掃除が大変」は、後付けの理由です。・洗面台の幅は1200欲しいので、 脱衣所にもう少しゆとりを持たせたい。 ※了解です。・脱衣所にハンガーもかけらるような 収納が欲しい。 ※ ??? です。 頻繁に湿気が充満する場所ですが、 だいじょうぶですか?・家具の移動で悪戦苦闘したくないので、 階段や廊下の幅はゆとりが欲しい。 ※階段幅を広くすれば、他に影響が でますが、許容できるか? それ次第になるかと思います。 ( プランを詰めながら考えましょう ) O家では、毎週とか 毎月とか頻繁に 恒例の家具移動があるでしょうか? 廊下? このサイズの家で 廊下を設けることは不経済の極みです。・パントリーが欲しい ※了解です。・壁掛けにもなるような小さな神棚があるので、 御供物が置けるような台が壁に欲しい。 ※「神棚」の置き場所は どこになりますか? あらかじめ 特定する必要があります。 たとえば、1階のどこかであれば、 その真上にあたる 2階の「その位置」は、 人が歩く状態にしてはいけません。 ついでですが、「仏壇」はどうですか? 現在、あるいは将来、設置する可能性 はありますか? プラン作成上、考慮する必要があります。・手持ちの家具に大きめの食器戸棚 (W1300×D460×H2000) があるので、置き場所が気になる。 ※耐震対策を考えれば、食器戸棚等は できれば 購入したものを置くのではなく、 「造り付け収納」を設置する事になりますが、 持っているモノは まだまだ使える ということですね。・玄関脇かにゴルフバッグ等の収納場所が欲しい。 無理そうなら、玄関近くに納戸が欲しい。 ※はい、今回のたたき台プランはまだ ぜんぜん違うものに変化していくと思い、 入れていませんでしたが、 私の頭に中に しっかりあります。・リビングの端に、 ベッドにもなるくらいの畳スペースが欲しい。 畳のソファーベッドのイメージです。 琉球畳2〜3枚分くらいで、 周りを板で囲む感じです。 (出来れば、壁側は板の部分を広めに) ※畳コーナーとか 小上りのイメージですね。 ゆくゆくは、2階に上がることなく、 夫婦でここで寝起きする、 そんなイメージでしょうか?まだまとまらないので、イメージ写真を何枚か添付します。それから、洗面・浴室を北側に配置したらどうかと考えてみたのですが、どう思われますか?ご意見を伺いたいです。 ※はい、他のこととの兼合いです。 マイホームプランを作成する際には、 一部を「こうする♪」と、 家全体に その影響が及んでしまう ということがよくあります。今回はこんなところです。よろしくお願いいたします! ※過去の顧問会員の「提案コンペ」で、 作成済みの「4プランと仕上表」を渡して 「提案見積もり」をお願いしたのに、 まったく違うプランを提案してきた 工務店社長(1級建築士)がいました。 「提案」の意味を拡大解釈していたようです。 ※このプランで最悪なのは・・・ 久しぶりに訪れたお客さんと リビングで会話をしていて、 「ちょっとトイレを拝借させて」 となった場合に、 「キッチン(食堂)を通って、 突き当りの洗面脱衣室に入って、 右のドアがトイレです」 と説明することになります。 この顧問会員は もちろん、 「こんな生活はしたくない」 となり、この工務店はお断りしました。 ( 一生懸命 絵を描いてくれましたが ) Oさんの考案プランでは、 北端にトイレがあるわけではありませんが、 「お客さんの行動」 についての考慮も必要だと思います。 「トイレに行く際に キッチンを通る」とか。メールをいただきました。2024.3.12武田つとむ 様 お世話になっております。Oです。武田さんが配置図を作成してくださったおかげで、2つのパターンが可視化出来て、とても分かりやすかったです。ありがとうございました。 ※絵で見ると イメージがつかみやすいです。特にこだわりがある訳ではありませんので、武田さんが提案してくださった一般的な配置でお願いいたします。 ※了解しました。建築費の予算も、3,000万で大丈夫です。 ※了解しました。 ハウスメーカーだと 4000万円超でしょう。 彼らは 3000万円に近づけるために、 建物を小さくしようとします。クラシカルな洋館でホテルのような内装にも憧れましたが、手持ちの古い家具が浮きそうなので、田舎風に落ち着きました(笑) ※「仕上表」で色々 要望が出てきそうです。このタイプは塗壁&瓦屋根で建てられることが多いですが、耐震のことを考えて、屋根材はガルバリウム鋼板にしようと思っています。 ※あ、そうですか、安心しました。 瓦屋根にして 頭を重くするほど 地震に弱くなりますよ、 と言おうと思ってやめていました。 配置で北側を開けるのはまずい・・・ 的な話をした上に、さらに 希望事項にケチをつけられたら おもしろくないだろうと思って。私は、お値段がちょっと高いものを選びがちがちなところがあるので、好みのものを詰め込んだら高くなると思います。 ※あ、それでいいんですよ。 「提案コンペ」で各工務店に 具体的な見積もりを提出してもらって、 「何の分でいくら高い」 が分かるので、予算オーバーしても、 「これとこれを 無しにして」 とか、調整することができます。コンペをすることで、少しでも多くの希望が叶えられたら嬉しいです。 ※最初から ハウスメーカーに決めて 進めていれば、多くの希望がことごとく 無残にも打ち砕かれます。それでは引き続き、よろしくお願いいたします。たたき台プランを楽しみにしております。 ※了解しました。 希望事項を改めて確認しました。・2階は、主寝室、子供部屋、アトリエ(多目的室) の3部屋。 ※あ、アトリエが加わったんですね。 主寝室は10畳、子供部屋は8畳くらい。 ※うわ、けっこう広めですね。 でも、なんとかなるでしょう。 アトリエはオープンスペースでも良い。 ※なら、やりやすいです。 なんとか納めたいですね。・主寝室にWIC ※もちろんです。・小屋裏収納 ※えっ!? 小屋裏収納を造る? ガ~~~・・ン!!! 2階から小屋裏収納へ上り下りする 階段スペースをどこにどう取る? 上記までのご希望なら、一応 なんとかなりそうだと感じていましたが、 小屋裏収納での階段のことで、 2回全体の構想が崩れてしまいました。 むりやり、プランを作ってみました。 ( 各部屋は希望より狭くなります )・本棚 ※了解です。全体像がかたまってから。 たたき台プラン、一応作ってみました。 満足できるモノにはなっていませんが。 どんどん 希望を言ってください。 窓については、プランが固まってから 整えていきますので、 現状の窓は気にしないでください。メールをいただきました。2024.3.11武田つとむ 様 お世話になっております。Oです。了解です。私もプラン作りに集中します!まずは、ブログでご指摘のありました北側の余白の件です。初めは、「お互い建物が迫った感じになるのは嫌だろうな」と思い、何となく空けただけでした(笑) ※北側のお宅は 一段高いので、 そのような配慮は不要だと思います。 北側道路を買って住んでいる人は、 「いずれ南隣りに家が建つ」 という事を、覚悟しているものです。ご指摘いただいてから夫とも考え、・北側に勝手口が作れそうなら、 軒を広めにするか簡易的なカバーのような ものをつけて自転車置き場も兼ねる。・犬が自由に走れるようにする。が出来そうなら、少し空けても良いということになりました。 ※東西の両隣りさんは 普通に 後ろにくっつけて建築します。 北側は擁壁で一段高くなっています。 建物の北側なので、 もちろん日は当たらないし、 四方に囲まれて風通しも悪い空間に なります。 苔とかカビには最適の空間です。 R君がいつも自由に走り回っていると、 病気になりそう・・・。 ( 日当たりの良い南側を走らせてあげたい ) 北側に空間を造るよりも、 一般的な配置の、 南側の空間を広くした方が、 使い勝手はよくなりそうです。 配置プランを作成してみましたので、 空間をイメージしてみてください。 ※私なりに一応、客観的なコメントをしました。 が、建てて住むのは Oさんです。 ご希望通りに プラン作成を進めます。 配置計画が平面プランに影響するので、 配置の方針をまず 固めてしまいましょう! 今後も ご夫婦の希望に対して 私が 口をはさむことが何度かあると思いますが、 あくまでも Oさん家族の立場で考えて のことですので、悪しからず よろしく お付き合いください。それから、以前のブログで宿題になっていた、シューズBOX等の写真を添付しました。以下要望が続きます。・シューズBOXは出来たら横長で、 25足入るくらいの大きさ ※素敵です。・1階トイレの広さは1.25〜1.5畳。今のトイレが狭く不満があるのと、夫も大柄なため。 ※落ち着きそうです。・磨き丸太は、おすすめの使い方を提案して もらう形でも良いのかなと考えています。 ※楽しい空間になりそうです。・外観は、ヨーロッパの田舎風 ※今までの顧問会員には無かった、 独特の楽しい家になりそうです。・2階は、主寝室、子供部屋、アトリエ(多目的室) の3部屋。 主寝室は10畳、子供部屋は8畳くらい。 アトリエはオープンスペースでも良い。・主寝室にWIC・小屋裏収納・本棚よろしくお願いいたします。 ※間取り(平面)プランについては、 明日以降に取りかかります。 たたき台プランを作成してお見せします。 建物の希望が30坪ですが、予算は 3000万円と言うことでいいですか? 基本的に 坪100万円で計画しましょう。 もちろん5社程度で「提案コンペ」をすれば、 同じプランでも 4000万円越えや、 3000万円を割るところも出てくるかと 思われます。 楽しみでしかありません。メールをいただきました。2024.3.10武田つとむ 様 お世話になっております。Oです。いつでもご相談できるのは心強いですし、有り難いです。ありがとうございます!不動産会社の脅しのような一文は、後々の責任を負わないようにするためかなと感じました。最近は、すぐに訴訟に発展しそうなので(笑)マンションの売却もあるので、大きな不動産会社に依頼することにしましたが、大きいところほど回りくどかったりするのかもしれませんね。 ※あ、今回の不動産屋さんが 土地購入とマンション売却に係わる んですね? 依頼を受けて 不動産屋さんは大喜び! だったでしょうね。 仲介料収入がすごいことになります。 それなりに きちんとした仕事をして ほしいです。敷地内への出入りのための工事ですが、調べてみたところ、やはり自己負担で、申請が必要のようです。 ※「敷地への出入りの工事」 って、意味不明なんですが、 ( 公道から敷地へは 何の工事もしなくても だれでも普通に出入りOKです ) この件と・・・側溝も同様だと思うのですが、一応ダメ元で、電話で問い合わせる予定でいます。 ※この件については・・・ 「提案コンペ」に段階で、 各工務店に伝えて、 その手続きと費用を積もりに加味 してもらいましょう。 地元工務店であれば、 了解済みで対応してくれると思います。 私がけしかけておいて 何ですが・・・ Oさん自身が ここで動く必要はありません。 時間とエネルギーは、 プラン作成の方に使いましょう。武田さんご推薦の『ぜんぶ絵でわかる』の本を見ながら、配置を考えてみました。 ※ほぼ、想像通りですが、 一点だけ「なぜ?」という部分があります。 北側に空間を残していますが、 これはなぜでしょう? 物置きでも置く? 建物は 北側いっぱいに配置した方が、 庭や玄関アプローチが豊かになります。とても小ぢんまりした家になりそうなので、優先順位を決めながら間取りを考えていかないといけないなと感じました。昨年、ご自身でプランを考えて建てられた方がいらっしゃいましたが、本当に凄いと思います! ※あれは奥さんが仕事で マイホームソフトを使っていたことで、 そのソフトでプランニングするのを 私がお手伝いしたケースでした。 最初は、勝手に細かな長さを勝手に 決めて、 「これじゃ見積もりもできない」 からと、 「住宅の最小単位は 455mm」のような ルールを守ってもらったりしました。プラン作成は出来ませんが、悔いが残らないよう、また、愛着の持てるような家になるように私も頑張りたいと思います。 ※がんばりましょう! わがやの2軒隣りも、古い家の解体が終わり、 新築工事が始まっています。 以下は、今日 日曜日の写真です。 ※手前に車が 4台は置けそうです。 我が家の周辺の道路の側溝はすべて、 フタがあります。( 笑 ) 西側道路の土地で、右が南、左が西。 南北間口が10mちょっとしかないので、 間取りしだいでは 日当たり確保が 難しそうです。 ※ブルーシートで養生していますが、 盛岡は 毎晩 氷点下になっています。 下のコンクリート、だいじょうぶ? この基礎工事の数日前に、なぜか 基礎補強工事をしていました。 これまでに この辺では、 「地盤が弱いために地盤改良が必用」 となったことはありません。 我が家の建築の際も、地盤調査をしましたが、 「そのまま建築して問題ない」 という結果が得られています。 ここの建築を引き受けた業者と、 地盤調査会社と、 地盤改良業者とは、 仲良しなのかもしれません。 建築主には 80万とか 100万とかの、 追加料金が発生します。 注意が必要です。東西間口が限られた敷地です。2024.3.10 ※Oさんが契約した土地の測量図です。 南(下)側が 6m幅の公道です。 東西幅が8mちょっとで、 少々 建物の間口が制約を受けます。 南北は20m前後で十分すぎる長さです。 ※マイホームの計画ですが・・・ 建築できる東西幅は? 建物の計画は壁芯(柱の芯)で行います。 外壁後退1mは 境界から建物表面までなので、 建物は 境界から壁芯までの1.1mで計画 するのが一般的です。 ( 特殊な建物で壁が厚い場合は別 ) なので、建物両側分で2.2mを引いて得た 数値の範囲内で、計画する事になります。 最も狭い部分が 8.124mなので、 8.12 - 2.20 = 5.92(m) 東西間口 5.92mの範囲内で建物を計画 することになります。 家のサイズを表現する「間」でみると、 5.92 ÷ 1.82 = 3.2527 3間幅の家を計画する という事になります。 ( 3.25間までが上限になりそう ) 建物の最も南の 道路に面する部分は、 リビングの幅:2間 玄関の幅:1間 という一般的な構成になりそうです。 あるいは プラス0.25間にするか? 0.25間 = 455mm ( 収納の奥行きの一般的サイズ ) 間取りを考える際は 455mmを最小単位 として計画しましょう。メールをいただきました。2024.3.9武田つとむ 様 お世話になっております。0です。不動産会社に問い合わせましたので、ご報告です。境界立会いについては、境界石が5年以内に設置された新しいもので、測量も新しい方法で誤差もほとんど無いので、境界石の位置を確認してもらえれば必要ないとのことでした。 ※できるだけ 時間を割きたくないようです。境界石を確認して参りましたので、ご確認お願いいたします。 ※ありがとうございました。 しっかりしたモノが入っていますね。 気の利いた不動産屋さんであれば、 重要事項説明書に添付資料として、 ( 今回 Oさんが撮ったような ) 各境界石等のカラー写真を 測量図のそれぞれの位置に貼り付けて、 一枚の資料として 分かりやすく 見せて説明するものです。 その上で「境界立ち合いを省略する」 のであれば、まだ理解できます。また、擁壁ついての一文ですが、依頼した不動産会社では、擁壁の高さに関係なく重要事項説明書に記載することになっているそうで、 ※どんな場合でも 「記載することになっている」 にしては、とんでもない内容です。 「多大な費用が生じますが、 買主の負担となります。」 今回の土地に無関係なのであれば、 説明に入れてはいけない文章です。 ( おかしな不動産屋さんです )今回購入する土地に関しては問題なく、大げさになってしまって申し訳ないとのことでした。 ※ ・・。北側の擁壁は隣家の所有なので、万が一の時でも、こちらの費用負担は無いそうです。 ※そんなことは当たり前なのに、 あんな文章を入れられると・・・ 「住居表示のない住宅地」という 初体験の場所柄なので、 「がけ条例」に関しても、何か 今まで聞いたことも無いような 「特別な規制」が存在するのか? と感じていました。 場合によっては、私自身がそちらの 県庁に電話して確認しようか? と思っていました。1m後退は承知しております。 ※第1種低層住居専用地域では普通 のことです。 信じられない例外が東京にあったので、 ひょっとしたらそちらでも? と、疑ってみました。居住スペースが狭くはなりますが、隣家が近すぎるよりは良いと考え、こちらの土地に決めました。側溝の蓋に関しましては、ホームページ等で確認して自己判断でしたので、平日に電話で確認します! ※この不動産屋さんの書類には いくつか 変なところが 見受けられますが、 この側溝についても・・・ 「通行の許可を取る手続き」 のようなことが書かれていました。 公の道路から自分の敷地に入るのに、 「側溝を通る許可?」 を取る必要があるなんて、 聞いたことがありません。 許可が必要なのは・・・ 「〇〇用水路」等を特別に渡らせて もらえば、日常生活が便利になる とかの場合です。週末は、武田さんも振り回されたくないだろうと思ってメールは控えるつもりでしたが、ブログの更新を見て送ってしまいました!(笑)すみません。 ※気にしなくていいですよ。 リアルFP事務所をやっていた 去年の9月までは、 「平日は一日中仕事、土日は休み」 が当り前でしたが、 今のバーチャルFP事務所では、 平日一日仕事をすることはなく、 土日もお休みとは限りません。 曜日は関係なくなっています。 毎日が休みのようでもあり、 仕事のようでもあります。 必要があれば みっちり仕事をします。 頼られれば 最大限 バックアップします。家の希望の方は、週明けに送れたらと思っています。よろしくお願いいたします。メールをいただきました。2024.3.8武田つとむ 様 武田さんに、 西側の土地で正解!と言われて喜んだOです。 ※良かったです。ありがとうございました。了解です!解決して良かったです。早く絵でお伝えしていれば良かったですね、すみません。 ※お騒がせしました。武田さんが書き加えられた黄色の土留めは、私も必要だろうと思っていましたので、こちらで初めからプランに入れておこうと思っています。…が、後から無くすより、足す方のが容易ならば、そのようにします。 ※お隣さんも 同様に地盤を下げて カーポートにすればいいですね。 お互いに 面倒がなくて。また、側溝の蓋ですが、色々調べてみて自費になりそうだと見当がつきましたので、プランに入れて下さい。 ※市役所に問い合わせた結果ですか?また、境界立会いの方は、今日中に不動産会社に問い合わせる予定でいます。 ※もし、一か所だけでも 境界杭が無い なんてことになれば、 取引対象の「商品」として未完成 だということです。 ( 売買ができない欠陥商品 )乱文にて失礼しました!よろしくお願いいたします。 ※さて、マイホームを計画するにあたって、 しっかり規制を確認するために 重要事項説明書を読み込もうとしましたが、 いただいた資料の文字がが なかなか見えにくくて 大変です。 《 外壁後退 》 重説7ページ 敷地境界から外壁表面までの距離は、 1m以上確保して建てましょう。 という規制です。 第1種低層住居専用地域 特有の規制ですが、 東京でお手伝いした2例では、 同じ地域でも 外壁後退規制は無く、 境界から50㎝程度で建築しました。 Oさんの地域でも そんな例外がないかな と、ウロウロしてみました。 ※黄色の矢印の幅、2m以上ないのでは? お互いに窓から手を出して握手できそうです。 右の家のサッシの高さ(オレンジ) 約2m弱より短く見えます。 が、左の家のサッシの横幅(オレンジ) 約1.8mよりは 広く見えます。 やはり、1m後退は しょうがないか。 《 がけ条例 》 重説 7ページ 「対象不動産北側隣地に擁壁が存在します。 この高さにかかわらず ・・・ ・・・ ・・・ ・・・ 多大な費用が生じますが、 買主の負担となります。」 この部分について、 どのような説明を受けましたか? 詳しい説明があり、理解しましたか? ※この突き当りの擁壁について、 何か言っているようです。 重説からは 詳しい意味は分かりません。 ( 大変なことかもしれません ) 本来、がけ条例の対象になる「がけ」は、 「高さ2m以上、角度30度以上」 の場合です。 ※どのような規制があるかというと・・・ 以下のようなことになります。 ※ということなので、今回の土地は 「がけ条例」とは無関係なように見えますが、 何かとんでもないことがあるのかも しれません。 「多大な費用が生じますが、 買主の負担となります。」 これが 何を意味するのか? しっかり説明を受け、理解できましたか? 取引を早く成立させるために、 不動産屋さんが・・・ 都合の悪い部分は隠して契約を急いだ ということは、ないでしょうか? しっかり不動産屋さんに確認しましょう。 うやむやな返事をするようであれば、 県に電話で質問しましょう。 ( 今回の土地に関して具体的に ) 多額の費用負担があっては大変です。 この作業、最優先で迅速に!! 住宅建築の実行支援ではなく、 土地購入の実行支援から、 なかなか抜け出せないでいます。メールをいただきました。2024.3.8武田つとむ 様 大変お世話になっております。武田さんの生活ペースを狂わせてしまっているOです。 ※ ( 笑 )正面の土留めブロックについて契約書を隅々までチェックしましたが、特に記載はありませんでした。この契約の時点では、ブロックはありましたので、ダメ元で不動産会社に問い合わせてみようかとも考えています。ただ、問い合わせる前に、南の道路ギリギリまでフラットな土地にした場合、駐車スペース3台分をどう配置する予定なのか、武田さんのプランを伺いたいと夫が申しております。私達がイメージしていたのは、西側三軒隣のような配置でした。(ここまでの高低差には ならないと思いますが) ※なるほど、こんな感じをイメージ していたんですね。 駐車スペースは、 1台当たり5m×2.5mで計画します。 間口8mちょっとなので、 3台駐車とアプローチでちょうどいい 感じです。なので、フラットにした場合、どこにどう3台停めるのかがイメージ出来なくて…考えていたら日付が変わってました(笑) ※夜更かしさせてしまって、 申し訳ありませんでした。お手数ですが、手書きのイラスト等で構いませんので、教えていただきたいです。よろしくお願いいたします。 ※スミマセン!! ここ数日、私の頭の中はまだ、 マイホーム計画へ進んでいっていません でした。 ( ついて行けていませんでした ) 単純に 土地取引のことだけで 色々発言していました。 私がギャーギャー 言ったために、 余分な時間やエネルギーを使わせてしまって、 本当に スミマセンでした。 ここからは 頭を切り替えて、 マイホーム計画に集中していきたい と思います。 ※この土地が左右(東西)に2分割されて 販売されていました。 Oさんは 右が良かったけど、 左しか残っていなかった?ので、 左の土地で売買契約しました。 左右どちらでもいいから好きな方を 選んでと、もし言われたら、 私だったら最初から左を選びます。 この付近は 左(西)下がりの傾斜地です。 右(東)隣りの敷地は一段高く、 左(西)隣りの敷地は一段低いです。 さらには右(東)に建つ家は背が高く、 左(西)に建つ家は背が低いです。 ここに おそらく似たような総二階の 家が2軒建つことを想像すれば、 右(東)側に建つ家の方が圧迫感を 強く感じそうです。 左(西)側を契約して 正解だと思います。 ※それこそ、こんなイメージで、総二階の 家が2軒並ぶ感じになると思われます。 ※左側のOさん宅が 間口全部を、 道路の高さに 敷地を掘り下げた場合、 右(東)隣りのお宅が 写真のように 連続して駐車スペースを取って 同様に掘り下げる場合は問題ありませんが、 駐車スペースは反対側のみで 現在の宅地の高さのままで使う場合は・・・ ※Oさんが その部分の土留め工事を する必要がありそうです。 ( 絵の黄色の部分 ) このへんの外構工事は、建物完成後の 工事になるので、来年の話ですが・・・ お隣さんと同時進行なら、 話し合いながら進めることができれば 理想的ですが、 お隣さんの状況が分からないと 難しいですね。メールをいただきました。2024.2.27マイホーム取得の実行支援のお願い 武田つとむ 様 初めまして。〇〇県〇〇市在住のOと申します。夫(50代)、私(40代)、子(小学生)、愛犬(10歳)3人+1頭の家族です。 ※ワンちゃんの写真を送ってください。 O家のトップ写真にします。 ( 今回は仮のワンちゃん写真です )3年ほど前、こちらのブログに出会いました。その時すでにマンションを購入して住んでおり、ババ抜きのババを引いてしまった!!と、ショックを受けたことを今でも思い出します… ※そうだったんですね。 ババをつかんでしまいましたか・・・。 悪徳業者のカモにされているマンションが、 全国に数えきれないほどあります。 彼らにとって 古くなるほど・・・ マンションは おいしくなります。そこから、戸建て購入を目指して貯蓄に励みました。 ※素晴らしい。何とか土地を現金購入する目処が立ち、 ※たった3年で? 素晴らしい♪今年に入ってから不動産屋を回って、100%希望通りとはいきませんが、気に入る土地と出会い、購入することになりました。 ※不動産は 100%満足ということはありません。 よりベターなところで妥協しましょう。手付金として1割の支払いは済ませており、来月下旬に残金の支払い予定です。 ※テキパキ 進めましたね。住宅建築の際は、ぜひ武田さんに支援をお願いしたい!と、ずっと思っていました。 ※その思いは・・・ 妻だけでなく 夫も 同じですか?依頼されている方も増えてきましたし、武田さんのお体への負担もあるかと思いますが、 ※あ、体は特に何もありません。 ジョギングやウエイトトレーニング ができる、普通の体です。マイホーム取得の実行支援をお願いしたく、メールいたしました。ご検討のほどよろしくお願いします。 ※もちろん OKです。 くどいようですが、このご希望は、 ご夫婦共有の意思ですよね? であれば、もちろん OKです。 できるだけ多くの方々へのお手伝いの 様子を記事にすることで、 一般の読者の皆さんにも目を覚まして もらうのが、私のライフワークです。 なので、実行支援の様子を記事にする ことが前提です。 記事には掲載しないで という場合は、 お受けできません。 それで よろしければ、 今後ともよろしくお願いいたします。 マイホーム取得の実行支援は、 「不動産購入」3万円/年、 「住宅建築」10万円/年です。 Oさんの場合は、土地は自分で購入済み、 住宅建築の10万円/年だけです。 同じ内容のマイホーム建築でも、 建築価格は 建築業者によって、 数百万円もの差になるのが普通です。 さあ! これから驚きの体験をしましょう! 当初から業者を決めて進めると、 数百万円の損に気づくことはありません。 実は・・・ 午後からパソコンがおかしくなって、 記事が書けなくなりました。 やっと復旧して、今の記事アップです。 ①ワンちゃんの写真 ②土地の資料 を頂いた上で進めていくことになります。 よろしく、お願いいたします。普通 何も言わなくても「対面キッチン」を選ぶ べ。・・っと。《 質問希望? 》 ブログ右「キーワード検索」をどうぞ。「キーワード検索」に言葉 ⇒ 「このブログ内」 ⇒ 「検索」。メールで質問や相談を頂けば 記事上でコメントします。《 顧問会員希望? 》22年間 実施してきた キャッシュフロー表作成等の生活設計業務は、2023年9月で終了しましたが、ご本人がする生活設計の個別・具体的なアドバイスは行います。「生活設計アドバイス」1万円/年です。マイホーム取得の実行支援は、引き続き行います。「土地購入」3万円/年、「住宅建築」10万円/年です。過去のメール顧問会員とまったく同じ支援を行います。( 過去記事で 実際の支援状況を確認してください )〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けた22年間、「 FP事務所(有)エフピー・ステーション 」で つちかったスピリットを そのまま引き継ぎ、今後も消費者側に立った情報発信や実行支援をしていきます。23年目です。「武田つとむ ファイナンシャル・プランナー事務所」岩手県盛岡市 メール:fpst@axel.ocn.ne.jp1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ
2024/03/17
『間違いだらけの住宅建築』土地からローンを組みたいです。 ※おバカさんです。自分の頭で考える生活設計。1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ発見したばかりのQ&A記事を取り上げて、コメントしています。Q注文住宅とは、手持ちでいくら用意しておくものですか。 ※色々な意味で・・・ 少なくても、建築工事費以外は 現金を用意したいものです。 それができない人は・・・ じっくり住宅プラン考案ができないし、 業者の比較検討が全くできないから、 「不満足な家を 数百万円高く」 手に入れることになります。 そのような大損をして住んでいても、 だれも気づくことはありません。 ( おバカさんです )土地からローンを組みたいです。 ※おバカさんです。 典型的な おバカさんです。 頭金が無いなら やめた方がいいです。 今の賃貸生活すら 危うい。 住宅取得後は もっと危うくなる。 なら、どうするか? 貯金をがんばろう。 土地を現金購入できる貯金を頑張れ! それまでは・・・ 「家が欲しい」なんて思ってはいけない。A基本的には全てローンで借りることが出来ますが 注文住宅の場合 建築中に追加工事が発生する事もあるのでそれに対応するのに300万円くらいあれば大丈夫かと。 Qご回答ありがとうございます。追加工事で300万手持ちから出すこともあるのですね。追加でローン組めるといいです。 ※おバカさんです。頭金が無いなら まだまだ早いべ。・・っと。《 質問希望? 》 ブログ右「キーワード検索」をどうぞ。「キーワード検索」に言葉 ⇒ 「このブログ内」 ⇒ 「検索」。メールで質問や相談を頂けば 記事上でコメントします。《 顧問会員希望? 》22年間 実施してきた キャッシュフロー表作成等の生活設計業務は、2023年9月で終了しましたが、ご本人がする生活設計の個別・具体的なアドバイスは行います。「生活設計アドバイス」1万円/年です。マイホーム取得の実行支援は、引き続き行います。「土地購入」3万円/年、「住宅建築」10万円/年です。過去のメール顧問会員とまったく同じ支援を行います。( 過去記事で 実際の支援状況を確認してください )〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けた22年間、「 FP事務所(有)エフピー・ステーション 」で つちかったスピリットを そのまま引き継ぎ、今後も消費者側に立った情報発信や実行支援をしていきます。23年目です。「武田つとむ ファイナンシャル・プランナー事務所」岩手県盛岡市 メール:fpst@axel.ocn.ne.jp1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ
2024/03/17
耐震性が劣る?雨漏りが発生しやすい? ※ ・・・でしょうか?自分の頭で考える生活設計。1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ ※O家の わんこ、Rくん。 ( わんこも家族 匿名です )〇メール顧問会員のOさん(50代) ( 住宅建築 実行支援 )2024.2.27 住宅建築 実行支援 申し込み。2024.3.6 実行支援料金:10万円/年 入金。家族構成夫:50代 妻:40代 子:小学生愛犬:Rくん10歳メールをいただきました。2024.3.16お世話になっております。 Oです。ブログ拝見しました。 この面積で何とか納めないと!と、躍起になっておりましたので、1階を少し広めにして、2階を狭くするご提案は目からウロコでした! 将来的に1階で生活が成り立つようにしたいことも大切な要望の1つだったはずなのに、いつの間にかおざなりになってしまっていたと反省しました。 気づかせてくださってありがとうございます。 総二階と比べて、耐震性が劣ることや雨漏りのリスクが大きくなる等のデメリットも出てくるとは思いますが、生活のことも考えて、1階を少し広めにして2階を狭くするプランでお願いしたいです。よろしくお願いいたします。 ※耐震的に怪しい家は、 2階の間取りを まったく考慮することなく、 1階の・・・ 「リビングもダイニングも とにかくできるだけ広く広く♪」 むやみやたらに広くしてしまった家です。 これは、家の形が総二階か そうでないか には まったく関係ありません。 一階の間取りを考える場合は、同時に 並行して 2階の間取りも考えましょう。 ※雨漏りのリスクが大きい家は、 「片流れ屋根の家や軒ゼロ住宅」 だという事は有名ですが・・・ 実は、マイホームの雨漏り部位は、 1位が サッシ廻りです。(約20%) 2位は バルコニー。(約7%) 3位が やっと 屋根です。(約6%) 建築業者の施工精度によるという事です。 「雨漏り」の認識を改めましょう。追伸一度お断りした小屋裏収納ですが、新しいプランに入れてもらうことはできますてしょうか?どうも諦めきれていなかったようで…状況によっては無くす方向になるかもしれませんが、よろしくお願いいたします。 ※前にも言いましたが、何かを希望する際は 理由もいっしょにお知らせ下さい。 ( 理由しだいで コメントが異なります ) チビちゃんが「あきらめきれていない」 ということですか? そうであれば、もっと具体的に 「小屋裏収納の何が気に入っているのか」 について、お知らせください。 前にも書きましたが・・・ コストが安く済む「代わりの案(屋根裏部屋)」 について また書きますが、 これではいけないでしょうか? 小屋裏収納 《 メリット 》 子供が夢を持てる。実質3階の高さ。 高い収納力。 《 デメリット 》 荷物を持って 14段を上り下り は大変。 ( 床の高さは 3階です ) 階段14段分で2階の面積が削られる。 造作に かなり お金がかかる。 今回の案( 屋根裏部屋 ) 《 メリット 》 子供が夢を持てる。 2階床より 1.5m高く 他の2階建てを見下ろす。 階段の上り下りは 7段だけで楽。 ( 床の高さは 2.5階です ) 削られる2階の面積が少なくて済む。 高い収納力。2階床とフラット 楽に収納できる。 造作にかかるお金が 小屋裏収納より少額。 《 デメリット 》 子供部屋は ちょっと狭くなる。 屋根裏部屋(2.5階)のイメージは、以下です。 ※子供にとっては 夢がある 屋根裏(2.5階) の 空間だと思います。 親から見れば・・・ 「どうせ 使わなくなる部屋だ」 ということになるのでしょうが、 床の高さが3階である 小屋裏収納こそ、 さらに余分なお金をかけて、 将来は 「ここ10年 上がったことはない」 という空間になっていると思われます。 屋根裏部屋(2.5階)の直下の「収納」 なら、2階と同じ床面なので、 将来でも 使うことができている かもしれません。 ※もう一点、確認します。 対面式キッチンを採用したくない 理由は何でしょうか? 最近は大部分の人が採用していて、 パントリー等との取り合いも相性が良く、 ダイニングキッチンを計画しやすいです。 採用しない理由を教えて下さい。メールをいただきました。2024.3.15お世話になっております。旅の途中で迷子になりつつあるOです。 朝、メール出来るよう善処いたします。難しい日は…申し訳ありません! たたき台プラン3、拝見しました。ありがとうございます。 それで、畳スペースと広めのパントリーは、諦めることに決めました! ※将来 一階だけで生活できるように 計画するのは、あきらめたんですか?やはり、キッチンは普通のサイズが良いです(笑)また、あれこれ作り込んで部屋が狭くなるよりも、シンプルで広めにしておいて、臨機応変に部屋を使える方が良いと判断し、無くすことにしました。 ※「一階に収納が無い」 ということでプラン作成しましたが、 収納よりも 部屋の広さを優先したい ということですね。 ※間取りプランを考える場合は、 1階だけでなく2階の間取りも 同時進行で考えましょう。 1階の間取りはできて満足したけど、 うまく2階が乗らない! という おバカな話は 日常茶飯事です。北側に水回りを配置したら良いかも!と、書いてみましたがどう思われますか? ※トイレの位置、家の一番端にありますが、 本当に、これでいいんですか? それこそ 来客が 「トイレ拝借させて下さい」 という際に・・・ ダイニングテーブルの脇を椅子をかき分けて、 最北端のトイレに到着、駆け込みます。 それよりも何よりも・・・ リビングとダイニングの空間が のっぺりと広げるだけのようですが、 収納とか 耐力壁とかは どう考えますか?トイレ位置が1階と2階で揃わない。壁が少ないので耐震性が劣りそう。と、自分でも心配なところがありますけど… ※トイレが上下そろわなければいけない とかはありませんが、 2階の壁の直下は できるだけ耐力壁 で受ける構造にしたいです。これが微妙なら、たたき台プラン1のキッチン・ダイニングの配置を修正して、収納をプラスしていくのが一番収まりがいいのかな、と感じています。お風呂、洗面・脱衣をそれぞれ1坪にしたら収まりも良くなりますしね(笑) ※普通の30坪の家の場合は・・・ 風呂・洗面・脱衣が「それぞれ1坪」 ではなく、 風呂が1坪、洗面脱衣が1坪 です。それでは、現時点では以上となります。武田さんの率直なご意見を楽しみにお待ちしております。よろしくお願いいたします。 ※これまでのやり取りから・・・ 1階15坪 2階15坪の計30坪の家では、 希望を満たせるものにはならない ように感じてきました。 希望・要望の重点は1階にあるようなので、 総二階の建物ではなく、 一階の方が少し広い家を考えては どうでしょうか? 近い将来、一階だけで生活すること も前提に・・・。 2階は少し小さくなることを覚悟の上で ( 主寝室と子供部屋のみ ) 1階を充実させる、 というのは どうでしょうか? 今回 具体的なプラン作成はしません。 1階を広く 2階を狭く計画してもいいか? 意向を確認してからにします。メールをいただきました。2024.3.15お世話になっております。Oです。 ブログで、たたき台プラン2を見て、あれこれ詰め込み過ぎたと反省しました(笑) 最初の、シンプルな形のプランに立ち戻って考えようと思います。 浴室は、現時点で0.75坪1317サイズで考えています。浴室を減らした分、洗面を広くしようと思います。 ただ、浴室は、同じサイズ表記でも若干異なるみたいですし、希望のサイズで各社バリエーションはあるかなど調べたり、ショールーム等で実物を確認した方が良いと思っています。その結果次第では、洗面、浴室共に1坪という選択になるかもしれないです。1階の収納が少ないので、どこかに作りたいのですが、なかなか思い浮かばず、まだ思案中です。 ※シンプルに考えればいいです。 収納を増やしたいのであれば、 「それぞれの現状を維持したままで」 だと 当然ですが不可能なので、 現状のどこかを縮小するしかありません。 その「縮小」が許容できるレベルなのか? を、考えることになります。それから、2.5階に子供部屋ですが、使わなくなるのが目に見えているのでやめておきます(笑)小屋裏を希望した理由を子供に聞いたら、狭い空間が欲しかっただけみたいなので… ※了解しました。夫婦の意見としては、2階は収納場所も十分確保できると考え、小屋裏収納は要らない方向です。子供にも説明して、一緒に代替案を協議中です。そこで、2階の小屋裏収納を作らないパターンの作成をお願いしたいです。 お手数おかけしますが、よろしくお願いいたします。 ※許容可能かどうか 分かりませんが、 1階の収納を増やして、 小屋裏収納とかはない、 そんな『たたき台プラン3!』を作成 してみました。 1階トイレの広さは譲れないでしょうから、 玄関とリビングを縮小して作成されたのが、 『たたき台プラン 3!』 です。 1階トイレへは リビングから行ける。 リビングは8畳に。 玄関も狭くなる。 ダイニング・キッチンは6畳に。 小上りはダイニングに確保。 (下に引き出し設置可能) 1坪のパントリーをフルに使うために 冷蔵庫はキッチンに。(流しは小さくなる) 不満な部分が多々あるかと思いますが、 住宅のプランニングは、 限られたスペース、限られた予算で行う、 妥協点探しの「旅」です。 いっしょに 「旅」を 楽しみましょう♪ ※ダイニングキッチンは かなり狭く 見えますが、 タタミコーナーと階段部分が吹き抜けに なっているので、 そちらも含めて一つの空間になり、 実際は 少し広く感じられます。 ( 実質 9畳の空間です ) ※お願い。 夜 家族会議をした後の メール連絡は、 できるだけ翌日の朝までに頂ければ、 こちらも即対応しやすいです。 よろしく、お願いいたします。 ※なお、明日(3/16土曜日)午前中は、 眼科医に行く約束で、 対応はできませんので悪しからず よろしくお願いいたします。メールをいただきました。2024.3.14武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 了解です!これからは、理由もつけるようにします。 ※よろしく、お願いします。お風呂ですが、スペースのことは関係なく、最初から0.75坪で考えていました。家族3人ともカラスの行水なのと、本当に掃除が理由で(笑)夫とも話し合って、掃除を頑張ろうということになりましたので、1坪でお願いいたします。 ※せっかく決意して頂きましたが、 他の部分のご希望にそっていくと、 物理的にお風呂場を1坪にできません。 住宅の間取りは 「風が吹けば 桶屋が儲かる」的な話で・・・ リビングに畳コーナーが欲しければ リビングは10畳スペースが必要で、 そうするとダイニングキッチンは 6畳にならざるを得ず、 そうすると 冷蔵庫はキッチンには納まらず、 パントリーに冷蔵庫を入れることになり、 パントリーに1坪使うことになり、 ( 1坪の割に 使い勝手は良くない ) 洗面脱衣室も一回り大きいのが希望なので、 ・・・結局、 すべてのしわ寄せが 浴室に。 1坪は無理で 0.75坪になりました。 「桶屋が儲かる」事情をご理解下さい。脱衣所のハンガーラックは、物干しスペースにしようと思ったからです。ランドリールームも考えましたが、1階のスペースは限られているので。元気な間は2階に干して、老後は脱衣所で干そうかと。その時、よくある高い物干し場所に干すのは大変かなと考えた結果でしたが…変ですかね(笑) ※いや、そんなことはありません。 24時間換気をしておけば、簡単に乾きます。ちなみに、2階の物干しはアイアン製の物を考えています。 どちらかと言うと、今より老後の楽を考えて家づくりしていますね。 ※当然だと思います。 夫婦ともに30代というケースに比べて、 O家の場合 そんな遠い将来ではありません。畳スペースは、武田さんのご想像の通りです。和室を作ることも考えましたが、場所も取るし圧迫感があるかな?と思い、ソファくらいの大きさで1人が寝転べる程度でと希望しました。 ※タタミ2畳分にしてみました。神棚は、出来たらリビングにお願いしたいです。仏壇の設置予定はないです。設置するなら、自分たちのどちらかが亡くなった場合になるかと思いますが、写真とお花を飾るくらいで考えています。 ※神棚の具体的な位置は、全体の 間取りが固まってからにしましょう。そうなんです。食器戸棚が危ないのは重々承知しておりますが、良いものですし、両親が元気なうちは処分しづらいですね(笑)高さはありませんが、同じくらいの幅のチェストや、サイドボードも控えております。 ※東日本大震災では・・・ 地震の際に家具が倒れることよりも、 津波の際に いくつもの家具がそこら中に プカプカ浮いて 移動のじゃまになり、 2階への階段までたどりつけずに 命を落とした人がいたようです。 できれば、 固定された造り付け収納が理想的です。トイレの位置ですが、キッチンダイニングにしたらそうなっちゃいますね…トイレはリビングから行けるようにしたいです。 ※先ほどの「桶屋が儲かる」のお話通り、 畳コーナーに場所を取られてしまったので、 リビング廻りに もうスペースはありません。畳スペースやキッチンの形で変わってきそうですね。優先順位を考えてみます! 引き続きよろしくお願いいたします。 ※なお、勝手にやってみたことがあります。 小屋裏収納ではない方法で、 子供心をくすぐることを考えてみました。 小屋裏収納 《 メリット 》 子供が夢を持てる。実質3階の高さ。 高い収納力。 《 デメリット 》 荷物を持って 14段を上り下り は大変。 造作に かなり お金がかかる。 今回の案 《 メリット 》 子供が夢を持てる。 2階床より 1.5m高く 他の2階建てを見下ろす。 階段の上り下りは 7段だけで楽。 高い収納力。2階床とフラット 楽に収納できる。 造作にかかるお金が 小屋裏収納より少ない。 《 デメリット 》 子供部屋は ちょっと狭くなる。 では、たたき台プラン2! です。 ( 外観は 普通の総二階建物です ) 感想や要望をお願いします。メールをいただきました。2024.3.13武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。たたき台プランありがとうございます! ※自分たちの考えと違う部分だらけ だったと思います。 ほとんど希望を聞くことなしに作成して いますから、しょうがありません。 まずは、どれだけの空間を取れるのか? をイメージしてもらうのが、 たたき台プランの目的です。急に小屋裏収納を追加してしまい、すみません(笑)子供が以前モデルハウスで見て気に入ったらしく、どうしても欲しいらしいです。 ※はい、何かを希望する場合は、 できる限り その理由もいっしょに お知らせください。 理由しだいで対応方法が違ってきます。 今回は単純に「収納するモノが多いから」 なのかと思っていました。 チビちゃんが その雰囲気に あこがれているんですね。見た目ももちろん大事ですが、家を購入しようと思った一番の理由は、安全な家に住みたいからなので、遠慮なくご指摘していただけると嬉しいです。見た目は、内装等で好みにすれば良いくらいに思っています。 ※了解です。以下は要望です。・キッチンですが、I型かL字型のものを 壁付にして、キッチンとダイニングが まとまっている感じにしたいです。 ※対面型ではないということですね。・お風呂は、0.75坪で大丈夫です。 マンションが同じサイズですが、 今のところ不自由ないですし、 掃除が大変になるので(笑) ※せっかくの一戸建てです。 また極小住宅でもありません。 最低でも1坪の浴室にしましょう。 ( 夫が大柄なら なおさら ) 普通サイズのトイレじゃ狭い! と言っていることと矛盾します。 おそらく、水回り等の並びの関係で、 「パントリー~洗面脱衣~浴室」 を実現するために、 「浴室をちょっと狭くすれば解決♪」 と考えたかもしれませんが、 お風呂は1坪のままで実現できます。 「掃除が大変」は、後付けの理由です。・洗面台の幅は1200欲しいので、 脱衣所にもう少しゆとりを持たせたい。 ※了解です。・脱衣所にハンガーもかけらるような 収納が欲しい。 ※ ??? です。 頻繁に湿気が充満する場所ですが、 だいじょうぶですか?・家具の移動で悪戦苦闘したくないので、 階段や廊下の幅はゆとりが欲しい。 ※階段幅を広くすれば、他に影響が でますが、許容できるか? それ次第になるかと思います。 ( プランを詰めながら考えましょう ) O家では、毎週とか 毎月とか頻繁に 恒例の家具移動があるでしょうか? 廊下? このサイズの家で 廊下を設けることは不経済の極みです。・パントリーが欲しい ※了解です。・壁掛けにもなるような小さな神棚があるので、 御供物が置けるような台が壁に欲しい。 ※「神棚」の置き場所は どこになりますか? あらかじめ 特定する必要があります。 たとえば、1階のどこかであれば、 その真上にあたる 2階の「その位置」は、 人が歩く状態にしてはいけません。 ついでですが、「仏壇」はどうですか? 現在、あるいは将来、設置する可能性 はありますか? プラン作成上、考慮する必要があります。・手持ちの家具に大きめの食器戸棚 (W1300×D460×H2000) があるので、置き場所が気になる。 ※耐震対策を考えれば、食器戸棚等は できれば 購入したものを置くのではなく、 「造り付け収納」を設置する事になりますが、 持っているモノは まだまだ使える ということですね。・玄関脇かにゴルフバッグ等の収納場所が欲しい。 無理そうなら、玄関近くに納戸が欲しい。 ※はい、今回のたたき台プランはまだ ぜんぜん違うものに変化していくと思い、 入れていませんでしたが、 私の頭に中に しっかりあります。・リビングの端に、 ベッドにもなるくらいの畳スペースが欲しい。 畳のソファーベッドのイメージです。 琉球畳2〜3枚分くらいで、 周りを板で囲む感じです。 (出来れば、壁側は板の部分を広めに) ※畳コーナーとか 小上りのイメージですね。 ゆくゆくは、2階に上がることなく、 夫婦でここで寝起きする、 そんなイメージでしょうか?まだまとまらないので、イメージ写真を何枚か添付します。それから、洗面・浴室を北側に配置したらどうかと考えてみたのですが、どう思われますか?ご意見を伺いたいです。 ※はい、他のこととの兼合いです。 マイホームプランを作成する際には、 一部を「こうする♪」と、 家全体に その影響が及んでしまう ということがよくあります。今回はこんなところです。よろしくお願いいたします! ※過去の顧問会員の「提案コンペ」で、 作成済みの「4プランと仕上表」を渡して 「提案見積もり」をお願いしたのに、 まったく違うプランを提案してきた 工務店社長(1級建築士)がいました。 「提案」の意味を拡大解釈していたようです。 ※このプランで最悪なのは・・・ 久しぶりに訪れたお客さんと リビングで会話をしていて、 「ちょっとトイレを拝借させて」 となった場合に、 「キッチン(食堂)を通って、 突き当りの洗面脱衣室に入って、 右のドアがトイレです」 と説明することになります。 この顧問会員は もちろん、 「こんな生活はしたくない」 となり、この工務店はお断りしました。 ( 一生懸命 絵を描いてくれましたが ) Oさんの考案プランでは、 北端にトイレがあるわけではありませんが、 「お客さんの行動」 についての考慮も必要だと思います。 「トイレに行く際に キッチンを通る」とか。メールをいただきました。2024.3.12武田つとむ 様 お世話になっております。Oです。武田さんが配置図を作成してくださったおかげで、2つのパターンが可視化出来て、とても分かりやすかったです。ありがとうございました。 ※絵で見ると イメージがつかみやすいです。特にこだわりがある訳ではありませんので、武田さんが提案してくださった一般的な配置でお願いいたします。 ※了解しました。建築費の予算も、3,000万で大丈夫です。 ※了解しました。 ハウスメーカーだと 4000万円超でしょう。 彼らは 3000万円に近づけるために、 建物を小さくしようとします。クラシカルな洋館でホテルのような内装にも憧れましたが、手持ちの古い家具が浮きそうなので、田舎風に落ち着きました(笑) ※「仕上表」で色々 要望が出てきそうです。このタイプは塗壁&瓦屋根で建てられることが多いですが、耐震のことを考えて、屋根材はガルバリウム鋼板にしようと思っています。 ※あ、そうですか、安心しました。 瓦屋根にして 頭を重くするほど 地震に弱くなりますよ、 と言おうと思ってやめていました。 配置で北側を開けるのはまずい・・・ 的な話をした上に、さらに 希望事項にケチをつけられたら おもしろくないだろうと思って。私は、お値段がちょっと高いものを選びがちがちなところがあるので、好みのものを詰め込んだら高くなると思います。 ※あ、それでいいんですよ。 「提案コンペ」で各工務店に 具体的な見積もりを提出してもらって、 「何の分でいくら高い」 が分かるので、予算オーバーしても、 「これとこれを 無しにして」 とか、調整することができます。コンペをすることで、少しでも多くの希望が叶えられたら嬉しいです。 ※最初から ハウスメーカーに決めて 進めていれば、多くの希望がことごとく 無残にも打ち砕かれます。それでは引き続き、よろしくお願いいたします。たたき台プランを楽しみにしております。 ※了解しました。 希望事項を改めて確認しました。・2階は、主寝室、子供部屋、アトリエ(多目的室) の3部屋。 ※あ、アトリエが加わったんですね。 主寝室は10畳、子供部屋は8畳くらい。 ※うわ、けっこう広めですね。 でも、なんとかなるでしょう。 アトリエはオープンスペースでも良い。 ※なら、やりやすいです。 なんとか納めたいですね。・主寝室にWIC ※もちろんです。・小屋裏収納 ※えっ!? 小屋裏収納を造る? ガ~~~・・ン!!! 2階から小屋裏収納へ上り下りする 階段スペースをどこにどう取る? 上記までのご希望なら、一応 なんとかなりそうだと感じていましたが、 小屋裏収納での階段のことで、 2回全体の構想が崩れてしまいました。 むりやり、プランを作ってみました。 ( 各部屋は希望より狭くなります )・本棚 ※了解です。全体像がかたまってから。 たたき台プラン、一応作ってみました。 満足できるモノにはなっていませんが。 どんどん 希望を言ってください。 窓については、プランが固まってから 整えていきますので、 現状の窓は気にしないでください。メールをいただきました。2024.3.11武田つとむ 様 お世話になっております。Oです。了解です。私もプラン作りに集中します!まずは、ブログでご指摘のありました北側の余白の件です。初めは、「お互い建物が迫った感じになるのは嫌だろうな」と思い、何となく空けただけでした(笑) ※北側のお宅は 一段高いので、 そのような配慮は不要だと思います。 北側道路を買って住んでいる人は、 「いずれ南隣りに家が建つ」 という事を、覚悟しているものです。ご指摘いただいてから夫とも考え、・北側に勝手口が作れそうなら、 軒を広めにするか簡易的なカバーのような ものをつけて自転車置き場も兼ねる。・犬が自由に走れるようにする。が出来そうなら、少し空けても良いということになりました。 ※東西の両隣りさんは 普通に 後ろにくっつけて建築します。 北側は擁壁で一段高くなっています。 建物の北側なので、 もちろん日は当たらないし、 四方に囲まれて風通しも悪い空間に なります。 苔とかカビには最適の空間です。 R君がいつも自由に走り回っていると、 病気になりそう・・・。 ( 日当たりの良い南側を走らせてあげたい ) 北側に空間を造るよりも、 一般的な配置の、 南側の空間を広くした方が、 使い勝手はよくなりそうです。 配置プランを作成してみましたので、 空間をイメージしてみてください。 ※私なりに一応、客観的なコメントをしました。 が、建てて住むのは Oさんです。 ご希望通りに プラン作成を進めます。 配置計画が平面プランに影響するので、 配置の方針をまず 固めてしまいましょう! 今後も ご夫婦の希望に対して 私が 口をはさむことが何度かあると思いますが、 あくまでも Oさん家族の立場で考えて のことですので、悪しからず よろしく お付き合いください。それから、以前のブログで宿題になっていた、シューズBOX等の写真を添付しました。以下要望が続きます。・シューズBOXは出来たら横長で、 25足入るくらいの大きさ ※素敵です。・1階トイレの広さは1.25〜1.5畳。今のトイレが狭く不満があるのと、夫も大柄なため。 ※落ち着きそうです。・磨き丸太は、おすすめの使い方を提案して もらう形でも良いのかなと考えています。 ※楽しい空間になりそうです。・外観は、ヨーロッパの田舎風 ※今までの顧問会員には無かった、 独特の楽しい家になりそうです。・2階は、主寝室、子供部屋、アトリエ(多目的室) の3部屋。 主寝室は10畳、子供部屋は8畳くらい。 アトリエはオープンスペースでも良い。・主寝室にWIC・小屋裏収納・本棚よろしくお願いいたします。 ※間取り(平面)プランについては、 明日以降に取りかかります。 たたき台プランを作成してお見せします。 建物の希望が30坪ですが、予算は 3000万円と言うことでいいですか? 基本的に 坪100万円で計画しましょう。 もちろん5社程度で「提案コンペ」をすれば、 同じプランでも 4000万円越えや、 3000万円を割るところも出てくるかと 思われます。 楽しみでしかありません。メールをいただきました。2024.3.10武田つとむ 様 お世話になっております。Oです。いつでもご相談できるのは心強いですし、有り難いです。ありがとうございます!不動産会社の脅しのような一文は、後々の責任を負わないようにするためかなと感じました。最近は、すぐに訴訟に発展しそうなので(笑)マンションの売却もあるので、大きな不動産会社に依頼することにしましたが、大きいところほど回りくどかったりするのかもしれませんね。 ※あ、今回の不動産屋さんが 土地購入とマンション売却に係わる んですね? 依頼を受けて 不動産屋さんは大喜び! だったでしょうね。 仲介料収入がすごいことになります。 それなりに きちんとした仕事をして ほしいです。敷地内への出入りのための工事ですが、調べてみたところ、やはり自己負担で、申請が必要のようです。 ※「敷地への出入りの工事」 って、意味不明なんですが、 ( 公道から敷地へは 何の工事もしなくても だれでも普通に出入りOKです ) この件と・・・側溝も同様だと思うのですが、一応ダメ元で、電話で問い合わせる予定でいます。 ※この件については・・・ 「提案コンペ」に段階で、 各工務店に伝えて、 その手続きと費用を積もりに加味 してもらいましょう。 地元工務店であれば、 了解済みで対応してくれると思います。 私がけしかけておいて 何ですが・・・ Oさん自身が ここで動く必要はありません。 時間とエネルギーは、 プラン作成の方に使いましょう。武田さんご推薦の『ぜんぶ絵でわかる』の本を見ながら、配置を考えてみました。 ※ほぼ、想像通りですが、 一点だけ「なぜ?」という部分があります。 北側に空間を残していますが、 これはなぜでしょう? 物置きでも置く? 建物は 北側いっぱいに配置した方が、 庭や玄関アプローチが豊かになります。とても小ぢんまりした家になりそうなので、優先順位を決めながら間取りを考えていかないといけないなと感じました。昨年、ご自身でプランを考えて建てられた方がいらっしゃいましたが、本当に凄いと思います! ※あれは奥さんが仕事で マイホームソフトを使っていたことで、 そのソフトでプランニングするのを 私がお手伝いしたケースでした。 最初は、勝手に細かな長さを勝手に 決めて、 「これじゃ見積もりもできない」 からと、 「住宅の最小単位は 455mm」のような ルールを守ってもらったりしました。プラン作成は出来ませんが、悔いが残らないよう、また、愛着の持てるような家になるように私も頑張りたいと思います。 ※がんばりましょう! わがやの2軒隣りも、古い家の解体が終わり、 新築工事が始まっています。 以下は、今日 日曜日の写真です。 ※手前に車が 4台は置けそうです。 我が家の周辺の道路の側溝はすべて、 フタがあります。( 笑 ) 西側道路の土地で、右が南、左が西。 南北間口が10mちょっとしかないので、 間取りしだいでは 日当たり確保が 難しそうです。 ※ブルーシートで養生していますが、 盛岡は 毎晩 氷点下になっています。 下のコンクリート、だいじょうぶ? この基礎工事の数日前に、なぜか 基礎補強工事をしていました。 これまでに この辺では、 「地盤が弱いために地盤改良が必用」 となったことはありません。 我が家の建築の際も、地盤調査をしましたが、 「そのまま建築して問題ない」 という結果が得られています。 ここの建築を引き受けた業者と、 地盤調査会社と、 地盤改良業者とは、 仲良しなのかもしれません。 建築主には 80万とか 100万とかの、 追加料金が発生します。 注意が必要です。東西間口が限られた敷地です。2024.3.10 ※Oさんが契約した土地の測量図です。 南(下)側が 6m幅の公道です。 東西幅が8mちょっとで、 少々 建物の間口が制約を受けます。 南北は20m前後で十分すぎる長さです。 ※マイホームの計画ですが・・・ 建築できる東西幅は? 建物の計画は壁芯(柱の芯)で行います。 外壁後退1mは 境界から建物表面までなので、 建物は 境界から壁芯までの1.1mで計画 するのが一般的です。 ( 特殊な建物で壁が厚い場合は別 ) なので、建物両側分で2.2mを引いて得た 数値の範囲内で、計画する事になります。 最も狭い部分が 8.124mなので、 8.12 - 2.20 = 5.92(m) 東西間口 5.92mの範囲内で建物を計画 することになります。 家のサイズを表現する「間」でみると、 5.92 ÷ 1.82 = 3.2527 3間幅の家を計画する という事になります。 ( 3.25間までが上限になりそう ) 建物の最も南の 道路に面する部分は、 リビングの幅:2間 玄関の幅:1間 という一般的な構成になりそうです。 あるいは プラス0.25間にするか? 0.25間 = 455mm ( 収納の奥行きの一般的サイズ ) 間取りを考える際は 455mmを最小単位 として計画しましょう。メールをいただきました。2024.3.9武田つとむ 様 お世話になっております。0です。不動産会社に問い合わせましたので、ご報告です。境界立会いについては、境界石が5年以内に設置された新しいもので、測量も新しい方法で誤差もほとんど無いので、境界石の位置を確認してもらえれば必要ないとのことでした。 ※できるだけ 時間を割きたくないようです。境界石を確認して参りましたので、ご確認お願いいたします。 ※ありがとうございました。 しっかりしたモノが入っていますね。 気の利いた不動産屋さんであれば、 重要事項説明書に添付資料として、 ( 今回 Oさんが撮ったような ) 各境界石等のカラー写真を 測量図のそれぞれの位置に貼り付けて、 一枚の資料として 分かりやすく 見せて説明するものです。 その上で「境界立ち合いを省略する」 のであれば、まだ理解できます。また、擁壁ついての一文ですが、依頼した不動産会社では、擁壁の高さに関係なく重要事項説明書に記載することになっているそうで、 ※どんな場合でも 「記載することになっている」 にしては、とんでもない内容です。 「多大な費用が生じますが、 買主の負担となります。」 今回の土地に無関係なのであれば、 説明に入れてはいけない文章です。 ( おかしな不動産屋さんです )今回購入する土地に関しては問題なく、大げさになってしまって申し訳ないとのことでした。 ※ ・・。北側の擁壁は隣家の所有なので、万が一の時でも、こちらの費用負担は無いそうです。 ※そんなことは当たり前なのに、 あんな文章を入れられると・・・ 「住居表示のない住宅地」という 初体験の場所柄なので、 「がけ条例」に関しても、何か 今まで聞いたことも無いような 「特別な規制」が存在するのか? と感じていました。 場合によっては、私自身がそちらの 県庁に電話して確認しようか? と思っていました。1m後退は承知しております。 ※第1種低層住居専用地域では普通 のことです。 信じられない例外が東京にあったので、 ひょっとしたらそちらでも? と、疑ってみました。居住スペースが狭くはなりますが、隣家が近すぎるよりは良いと考え、こちらの土地に決めました。側溝の蓋に関しましては、ホームページ等で確認して自己判断でしたので、平日に電話で確認します! ※この不動産屋さんの書類には いくつか 変なところが 見受けられますが、 この側溝についても・・・ 「通行の許可を取る手続き」 のようなことが書かれていました。 公の道路から自分の敷地に入るのに、 「側溝を通る許可?」 を取る必要があるなんて、 聞いたことがありません。 許可が必要なのは・・・ 「〇〇用水路」等を特別に渡らせて もらえば、日常生活が便利になる とかの場合です。週末は、武田さんも振り回されたくないだろうと思ってメールは控えるつもりでしたが、ブログの更新を見て送ってしまいました!(笑)すみません。 ※気にしなくていいですよ。 リアルFP事務所をやっていた 去年の9月までは、 「平日は一日中仕事、土日は休み」 が当り前でしたが、 今のバーチャルFP事務所では、 平日一日仕事をすることはなく、 土日もお休みとは限りません。 曜日は関係なくなっています。 毎日が休みのようでもあり、 仕事のようでもあります。 必要があれば みっちり仕事をします。 頼られれば 最大限 バックアップします。家の希望の方は、週明けに送れたらと思っています。よろしくお願いいたします。メールをいただきました。2024.3.8武田つとむ 様 武田さんに、 西側の土地で正解!と言われて喜んだOです。 ※良かったです。ありがとうございました。了解です!解決して良かったです。早く絵でお伝えしていれば良かったですね、すみません。 ※お騒がせしました。武田さんが書き加えられた黄色の土留めは、私も必要だろうと思っていましたので、こちらで初めからプランに入れておこうと思っています。…が、後から無くすより、足す方のが容易ならば、そのようにします。 ※お隣さんも 同様に地盤を下げて カーポートにすればいいですね。 お互いに 面倒がなくて。また、側溝の蓋ですが、色々調べてみて自費になりそうだと見当がつきましたので、プランに入れて下さい。 ※市役所に問い合わせた結果ですか?また、境界立会いの方は、今日中に不動産会社に問い合わせる予定でいます。 ※もし、一か所だけでも 境界杭が無い なんてことになれば、 取引対象の「商品」として未完成 だということです。 ( 売買ができない欠陥商品 )乱文にて失礼しました!よろしくお願いいたします。 ※さて、マイホームを計画するにあたって、 しっかり規制を確認するために 重要事項説明書を読み込もうとしましたが、 いただいた資料の文字がが なかなか見えにくくて 大変です。 《 外壁後退 》 重説7ページ 敷地境界から外壁表面までの距離は、 1m以上確保して建てましょう。 という規制です。 第1種低層住居専用地域 特有の規制ですが、 東京でお手伝いした2例では、 同じ地域でも 外壁後退規制は無く、 境界から50㎝程度で建築しました。 Oさんの地域でも そんな例外がないかな と、ウロウロしてみました。 ※黄色の矢印の幅、2m以上ないのでは? お互いに窓から手を出して握手できそうです。 右の家のサッシの高さ(オレンジ) 約2m弱より短く見えます。 が、左の家のサッシの横幅(オレンジ) 約1.8mよりは 広く見えます。 やはり、1m後退は しょうがないか。 《 がけ条例 》 重説 7ページ 「対象不動産北側隣地に擁壁が存在します。 この高さにかかわらず ・・・ ・・・ ・・・ ・・・ 多大な費用が生じますが、 買主の負担となります。」 この部分について、 どのような説明を受けましたか? 詳しい説明があり、理解しましたか? ※この突き当りの擁壁について、 何か言っているようです。 重説からは 詳しい意味は分かりません。 ( 大変なことかもしれません ) 本来、がけ条例の対象になる「がけ」は、 「高さ2m以上、角度30度以上」 の場合です。 ※どのような規制があるかというと・・・ 以下のようなことになります。 ※ということなので、今回の土地は 「がけ条例」とは無関係なように見えますが、 何かとんでもないことがあるのかも しれません。 「多大な費用が生じますが、 買主の負担となります。」 これが 何を意味するのか? しっかり説明を受け、理解できましたか? 取引を早く成立させるために、 不動産屋さんが・・・ 都合の悪い部分は隠して契約を急いだ ということは、ないでしょうか? しっかり不動産屋さんに確認しましょう。 うやむやな返事をするようであれば、 県に電話で質問しましょう。 ( 今回の土地に関して具体的に ) 多額の費用負担があっては大変です。 この作業、最優先で迅速に!! 住宅建築の実行支援ではなく、 土地購入の実行支援から、 なかなか抜け出せないでいます。メールをいただきました。2024.3.8武田つとむ 様 大変お世話になっております。武田さんの生活ペースを狂わせてしまっているOです。 ※ ( 笑 )正面の土留めブロックについて契約書を隅々までチェックしましたが、特に記載はありませんでした。この契約の時点では、ブロックはありましたので、ダメ元で不動産会社に問い合わせてみようかとも考えています。ただ、問い合わせる前に、南の道路ギリギリまでフラットな土地にした場合、駐車スペース3台分をどう配置する予定なのか、武田さんのプランを伺いたいと夫が申しております。私達がイメージしていたのは、西側三軒隣のような配置でした。(ここまでの高低差には ならないと思いますが) ※なるほど、こんな感じをイメージ していたんですね。 駐車スペースは、 1台当たり5m×2.5mで計画します。 間口8mちょっとなので、 3台駐車とアプローチでちょうどいい 感じです。なので、フラットにした場合、どこにどう3台停めるのかがイメージ出来なくて…考えていたら日付が変わってました(笑) ※夜更かしさせてしまって、 申し訳ありませんでした。お手数ですが、手書きのイラスト等で構いませんので、教えていただきたいです。よろしくお願いいたします。 ※スミマセン!! ここ数日、私の頭の中はまだ、 マイホーム計画へ進んでいっていません でした。 ( ついて行けていませんでした ) 単純に 土地取引のことだけで 色々発言していました。 私がギャーギャー 言ったために、 余分な時間やエネルギーを使わせてしまって、 本当に スミマセンでした。 ここからは 頭を切り替えて、 マイホーム計画に集中していきたい と思います。 ※この土地が左右(東西)に2分割されて 販売されていました。 Oさんは 右が良かったけど、 左しか残っていなかった?ので、 左の土地で売買契約しました。 左右どちらでもいいから好きな方を 選んでと、もし言われたら、 私だったら最初から左を選びます。 この付近は 左(西)下がりの傾斜地です。 右(東)隣りの敷地は一段高く、 左(西)隣りの敷地は一段低いです。 さらには右(東)に建つ家は背が高く、 左(西)に建つ家は背が低いです。 ここに おそらく似たような総二階の 家が2軒建つことを想像すれば、 右(東)側に建つ家の方が圧迫感を 強く感じそうです。 左(西)側を契約して 正解だと思います。 ※それこそ、こんなイメージで、総二階の 家が2軒並ぶ感じになると思われます。 ※左側のOさん宅が 間口全部を、 道路の高さに 敷地を掘り下げた場合、 右(東)隣りのお宅が 写真のように 連続して駐車スペースを取って 同様に掘り下げる場合は問題ありませんが、 駐車スペースは反対側のみで 現在の宅地の高さのままで使う場合は・・・ ※Oさんが その部分の土留め工事を する必要がありそうです。 ( 絵の黄色の部分 ) このへんの外構工事は、建物完成後の 工事になるので、来年の話ですが・・・ お隣さんと同時進行なら、 話し合いながら進めることができれば 理想的ですが、 お隣さんの状況が分からないと 難しいですね。メールをいただきました。2024.3.7武田つとむ 様 そんなに土留めブロックの撤去がまずいものだとは考えてもいませんでした! ※ブロックは撤去してもらう、 フェンス撤去は自腹になってしまう、 とか、当初から・・・ 言っている意味が分かりませんでした。撤去は、こちらでお願いしたわけではありません。不動産会社に立ち寄った際、「ブロックが撤去された のですが、もうご覧になりましたか?」くらいの軽い報告で知りました。 ※だとすれば、 不動産屋さんがおかしいのか、 担当者がおかしいのか、 していることが まともではありません。 「プロがやっているのだから、 まさか 間違いはないでしょう」 なんて、お任せにしてはいけません。 道路と明らかな高低差があるのに、 すべて撤去するって、 何を考えているんでしょう? 住宅建築の際はまた、土留め工事が 必要になります。 ※奥の2軒の家の土留めが無かったら・・・ 大雨や大地震とかの際に、 安心して寝ていられませんよね。 ( 土留め、必ず 必要です ) この写真で、この地域の傾斜がよく分かります。 奥(北)の2軒の家は手前(南)に、 しっかり土留め擁壁をしています。 ( だから敷地が有効に使えている ) つまり、 この地域は手前(南)に傾斜しています。 さらには、 奥の2軒は 左(西)の家の方が一段低く なっているので、右(東)の家が 境界線に土留めをしています。 ( これで それぞれが安心できます ) つまり、この地域は・・・ 左(西)へ傾斜していることも分かります。 結局 この地域の地盤は、 南と西へ向かって下る・・傾斜をしています。 『南西向きの斜面』だということです。 従って、それぞれの宅地は、 境界線の南と西に土留め工事をすることで、 敷地を最大限 有効に使うことができます。土地を探している時に、擁壁の上に建物で下は駐車スペース、という造りを見すぎて、購入した土地でもそうしなければという先入観があったと思います。 ※そのようなパターンの家の敷地は、 道路より2m以上高い場合です。 今回の場合とは全然違います。なので今回、武田さんが一部分撤去して平らなまま残せばというのも、なるほど!と、目からウロコでした。 ※住宅建築の実行支援ではなく、 土地購入の実行支援になっています。 土地契約をする前に 依頼してもらえば、 土留めを撤去する話が出た際に、 「土留めを全部撤去しちゃダメ!」 と、アドバイスできました。 私に払う3万円(土地購入実行支援料)で、 ケタ違いにかかる土留め工事費を 節約することができました。隣とのフェンスも、「こちらの所有なので、 古いなら作り直さないといけない だろうから、余分にかかるかな」くらいの感覚でした。 ※ ・・。境界石の確認は、来週までには行えると思います。境界立ち合いはしていないのですが、自分で境界石の確認が出来た場合は必要ないということで合っていますか? ※普通は 不動産屋さんが段取りして、 引渡し前に立ち合いをして、 「これで 大丈夫ですね?」 という作業をするものです。 それよりも前に、まともな業者なら、 契約の際に「重要事項説明書」で すべてのポイントごとに境界石や 境界鋲を写真撮影したもので 具体的な説明します。 そういう説明はありましたか?今月25日が引き渡しになりますので、立ち合いが必要なら、不動産会社に問い合わせます。 ※境界が明確になっているかどうか? 確認するのは 当然のことです。 必ず、立ち合いをしてください。また、東側の土地には一般住宅が立つ予定だと聞いております。こちらも、東側の建物を考慮してプランを作成したいので、分かり次第教えて欲しい旨は伝えてありますが、何となくこちらの工事のが先になりそうな感じらしいです。 ※おそらく、特別なことがない限り、 似たようなサイズの家で、 敷地内の配置も似たようなものに なります。 居室の配置を東に持ってくると、 お隣さんと毎日顔を合わせることに なりかねません。 西側のお宅は 敷地が一段低く、 建物の東部分は一階になっている ようなので、 O家の居室は 南はもちろんですが、 東よりは西に持って行けば、 比較的 開放感が得られそうです。 このようなことのために、 現地調査に行っています。家の希望の方は、また別で送ります。今回は、ブログの返答のみで失礼します。 ※了解です。 レスポンス良く がんばっています。 私もレスポンスよくお手伝いするために、 日常生活が ちょっと狂っています。 ( 笑 )メールをいただきました。2024.3.6(夜)武田つとむ 様 振込の確認をしていただき、ありがとうございました。こちらこそ、一年間よろしくお願いいたします。 グーグルマップで無事に辿り着けて良かったです!ブログで紹介されていたところで合っています。駐車場を二分割した向かって左側になります。本当は、スムーズに建築出来そうな右側を希望していたのですが、御縁が無かったようで…残念です。 ※東側の購入者は決まっていますか? 一般住宅が建つ予定ですか? それともアパートとか 別の用途の 建物が建ちそうですか? 隣接地の状況は、プラン計画に 少なからず影響しますので、 確認しておきたいところです。 ※えーっ!? なぜ? どうして? ※えーっ!? ※なぜ?先日、ブロックが撤去されたと聞いたので、写真を撮ってきました。 ※えーっ?! 土留めブロックを撤去した?! なぜ? どうして? これは、だれの意思ですか? 売主さんの意思で撤去した? Oさんが希望して撤去してもらった? この界隈の地盤は 全体的に・・・ 南西方向に 緩やかに下る傾斜地です。 なので、それぞれの宅地では 建物廻りの地盤を広く水平に保つために、 敷地の南面と西面に 「土留め」工事をする必要があります。 今回の売地も、西側に「土留めとフェンス」、 南側(道路側)も 車の出入口以外は 「土留めブロック」が施工されていました。 今回契約した土地も、 車の出入り部分を右の一部に確保した上で、 左部分は きちんと「土留めブロック」 を残すべきだったと思います。 「土留め」があることで、 「水平な敷地」が広く使えるし、 大雨や地震等の災害の際に、 敷地内の土が崩れたり 流出したりすること を防ぐことができます。土はそのままの状態だったので、こちらで撤去せざるを得ません。 ※ ??? ( また サンドが出てきそう・・・ ) これからさらに土を撤去すれば、 有効に使える敷地は狭くなるし、 災害時の土砂の流出等で U字溝に堆積して詰まらせたりします。それ以外に、私達が費用が嵩みそうと気にしているのは、・隣家とのフェンス ※ ??? ( こちらもまた サンドが出てきそう ) なぜ、撤去したいんですか? このフェンスは、お隣さんではなく こちらの所有でしょうか? こちらの所有だとすれば、 フェンスの下の「土留め」は必要です。 これが無ければ、お隣さんに土がこぼれたり、 常に気を使う日々になります。 フェンスそのものも お隣さんとの境として、 あった方がいいように感じます。 契約した土地は元々、西と南に「土留め」 が必要な土地です。・道路脇の側溝の蓋がないことです。 ※費用がかさむなんて考えなくていいです。 「市道」にフタが無いのだから、 「市」にかけあいましょう。 わざわざ出かける必要はありません。 電話でいいです。 いい回答がないようなら、 「せめて 車の出入り口部分だけでも」 と、食い下がってみましょう。 まったくダメだったら、 「4プランと仕上表」の「外構プラン」で、 外構工事の中で見積もりに入れて もらいましょう。 肝心なことを言います。 U字溝のフタ数枚の金額は・・・ 「提案コンペ」での価格差 数百万円の中 では、存在しないようなモノです。 自分の負担だと思う必要はありません。 他に武田さんが気になったことがあれば伺いたいです。よろしくお願いいたします。 ※今回頂いた文章で「気になったこと」を 書きました。 ( 私の大きな勘違いでなければ ) ※ところで、土地の売買契約の前に、 「境界杭」の確認はしましたか? ( オレンジの〇の部分 ) ※今回の売却のために分筆したでしょうから、 右の上下には「境界石」が入っている ものと思われます。 ( これら4点の写真が欲しいです ) 左側の上下2点は、構造物があるので、 「石」ではなく何か別のモノがあるかも しれません。 ※この黄色の丸部分に、 「境界」を示す何かがありませんか? この「左手前」と「左奥」の部分も 確認したい。 もし、境界立ち合いをしていないので あれば、「決済引き渡し」前に 実施してもらいましょう。メールをいただきました。2024.2.27マイホーム取得の実行支援のお願い 武田つとむ 様 初めまして。〇〇県〇〇市在住のOと申します。夫(50代)、私(40代)、子(小学生)、愛犬(10歳)3人+1頭の家族です。 ※ワンちゃんの写真を送ってください。 O家のトップ写真にします。 ( 今回は仮のワンちゃん写真です )3年ほど前、こちらのブログに出会いました。その時すでにマンションを購入して住んでおり、ババ抜きのババを引いてしまった!!と、ショックを受けたことを今でも思い出します… ※そうだったんですね。 ババをつかんでしまいましたか・・・。 悪徳業者のカモにされているマンションが、 全国に数えきれないほどあります。 彼らにとって 古くなるほど・・・ マンションは おいしくなります。そこから、戸建て購入を目指して貯蓄に励みました。 ※素晴らしい。何とか土地を現金購入する目処が立ち、 ※たった3年で? 素晴らしい♪今年に入ってから不動産屋を回って、100%希望通りとはいきませんが、気に入る土地と出会い、購入することになりました。 ※不動産は 100%満足ということはありません。 よりベターなところで妥協しましょう。手付金として1割の支払いは済ませており、来月下旬に残金の支払い予定です。 ※テキパキ 進めましたね。住宅建築の際は、ぜひ武田さんに支援をお願いしたい!と、ずっと思っていました。 ※その思いは・・・ 妻だけでなく 夫も 同じですか?依頼されている方も増えてきましたし、武田さんのお体への負担もあるかと思いますが、 ※あ、体は特に何もありません。 ジョギングやウエイトトレーニング ができる、普通の体です。マイホーム取得の実行支援をお願いしたく、メールいたしました。ご検討のほどよろしくお願いします。 ※もちろん OKです。 くどいようですが、このご希望は、 ご夫婦共有の意思ですよね? であれば、もちろん OKです。 できるだけ多くの方々へのお手伝いの 様子を記事にすることで、 一般の読者の皆さんにも目を覚まして もらうのが、私のライフワークです。 なので、実行支援の様子を記事にする ことが前提です。 記事には掲載しないで という場合は、 お受けできません。 それで よろしければ、 今後ともよろしくお願いいたします。 マイホーム取得の実行支援は、 「不動産購入」3万円/年、 「住宅建築」10万円/年です。 Oさんの場合は、土地は自分で購入済み、 住宅建築の10万円/年だけです。 同じ内容のマイホーム建築でも、 建築価格は 建築業者によって、 数百万円もの差になるのが普通です。 さあ! これから驚きの体験をしましょう! 当初から業者を決めて進めると、 数百万円の損に気づくことはありません。 実は・・・ 午後からパソコンがおかしくなって、 記事が書けなくなりました。 やっと復旧して、今の記事アップです。 ①ワンちゃんの写真 ②土地の資料 を頂いた上で進めていくことになります。 よろしく、お願いいたします。耐震性も雨漏りも しっかり認識する べ。・・っと。《 質問希望? 》 ブログ右「キーワード検索」をどうぞ。「キーワード検索」に言葉 ⇒ 「このブログ内」 ⇒ 「検索」。メールで質問や相談を頂けば 記事上でコメントします。《 顧問会員希望? 》22年間 実施してきた キャッシュフロー表作成等の生活設計業務は、2023年9月で終了しましたが、ご本人がする生活設計の個別・具体的なアドバイスは行います。「生活設計アドバイス」1万円/年です。マイホーム取得の実行支援は、引き続き行います。「土地購入」3万円/年、「住宅建築」10万円/年です。過去のメール顧問会員とまったく同じ支援を行います。( 過去記事で 実際の支援状況を確認してください )〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けた22年間、「 FP事務所(有)エフピー・ステーション 」で つちかったスピリットを そのまま引き継ぎ、今後も消費者側に立った情報発信や実行支援をしていきます。23年目です。「武田つとむ ファイナンシャル・プランナー事務所」岩手県盛岡市 メール:fpst@axel.ocn.ne.jp1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ
2024/03/16
延べ床面積は同じままで、1階を広く 2階を狭く ※柔軟に計画するのはどうでしょうか?自分の頭で考える生活設計。1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ ※O家の わんこ、Rくん。 ( わんこも家族 匿名です )〇メール顧問会員のOさん(50代) ( 住宅建築 実行支援 )2024.2.27 住宅建築 実行支援 申し込み。2024.3.6 実行支援料金:10万円/年 入金。家族構成夫:50代 妻:40代 子:小学生愛犬:Rくん10歳メールをいただきました。2024.3.15お世話になっております。旅の途中で迷子になりつつあるOです。 朝、メール出来るよう善処いたします。難しい日は…申し訳ありません! たたき台プラン3、拝見しました。ありがとうございます。 それで、畳スペースと広めのパントリーは、諦めることに決めました! ※将来 一階だけで生活できるように 計画するのは、あきらめたんですか?やはり、キッチンは普通のサイズが良いです(笑)また、あれこれ作り込んで部屋が狭くなるよりも、シンプルで広めにしておいて、臨機応変に部屋を使える方が良いと判断し、無くすことにしました。 ※「一階に収納が無い」 ということでプラン作成しましたが、 収納よりも 部屋の広さを優先したい ということですね。 ※間取りプランを考える場合は、 1階だけでなく2階の間取りも 同時進行で考えましょう。 1階の間取りはできて満足したけど、 うまく2階が乗らない! という おバカな話は 日常茶飯事です。北側に水回りを配置したら良いかも!と、書いてみましたがどう思われますか? ※トイレの位置、家の一番端にありますが、 本当に、これでいいんですか? それこそ 来客が 「トイレ拝借させて下さい」 という際に・・・ ダイニングテーブルの脇を椅子をかき分けて、 最北端のトイレに到着、駆け込みます。 それよりも何よりも・・・ リビングとダイニングの空間が のっぺりと広げるだけのようですが、 収納とか 耐力壁とかは どう考えますか?トイレ位置が1階と2階で揃わない。壁が少ないので耐震性が劣りそう。と、自分でも心配なところがありますけど… ※トイレが上下そろわなければいけない とかはありませんが、 2階の壁の直下は できるだけ耐力壁 で受ける構造にしたいです。これが微妙なら、たたき台プラン1のキッチン・ダイニングの配置を修正して、収納をプラスしていくのが一番収まりがいいのかな、と感じています。お風呂、洗面・脱衣をそれぞれ1坪にしたら収まりも良くなりますしね(笑) ※普通の30坪の家の場合は・・・ 風呂・洗面・脱衣が「それぞれ1坪」 ではなく、 風呂が1坪、洗面脱衣が1坪 です。それでは、現時点では以上となります。武田さんの率直なご意見を楽しみにお待ちしております。よろしくお願いいたします。 ※これまでのやり取りから・・・ 1階15坪 2階15坪の計30坪の家では、 希望を満たせるものにはならない ように感じてきました。 希望・要望の重点は1階にあるようなので、 総二階の建物ではなく、 一階の方が少し広い家を考えては どうでしょうか? 近い将来、一階だけで生活すること も前提に・・・。 2階は少し小さくなることを覚悟の上で ( 主寝室と子供部屋のみ ) 1階を充実させる、 というのは どうでしょうか? 今回 具体的なプラン作成はしません。 1階を広く 2階を狭く計画してもいいか? 意向を確認してからにします。メールをいただきました。2024.3.15お世話になっております。Oです。 ブログで、たたき台プラン2を見て、あれこれ詰め込み過ぎたと反省しました(笑) 最初の、シンプルな形のプランに立ち戻って考えようと思います。 浴室は、現時点で0.75坪1317サイズで考えています。浴室を減らした分、洗面を広くしようと思います。 ただ、浴室は、同じサイズ表記でも若干異なるみたいですし、希望のサイズで各社バリエーションはあるかなど調べたり、ショールーム等で実物を確認した方が良いと思っています。その結果次第では、洗面、浴室共に1坪という選択になるかもしれないです。1階の収納が少ないので、どこかに作りたいのですが、なかなか思い浮かばず、まだ思案中です。 ※シンプルに考えればいいです。 収納を増やしたいのであれば、 「それぞれの現状を維持したままで」 だと 当然ですが不可能なので、 現状のどこかを縮小するしかありません。 その「縮小」が許容できるレベルなのか? を、考えることになります。それから、2.5階に子供部屋ですが、使わなくなるのが目に見えているのでやめておきます(笑)小屋裏を希望した理由を子供に聞いたら、狭い空間が欲しかっただけみたいなので… ※了解しました。夫婦の意見としては、2階は収納場所も十分確保できると考え、小屋裏収納は要らない方向です。子供にも説明して、一緒に代替案を協議中です。そこで、2階の小屋裏収納を作らないパターンの作成をお願いしたいです。 お手数おかけしますが、よろしくお願いいたします。 ※許容可能かどうか 分かりませんが、 1階の収納を増やして、 小屋裏収納とかはない、 そんな『たたき台プラン3!』を作成 してみました。 1階トイレの広さは譲れないでしょうから、 玄関とリビングを縮小して作成されたのが、 『たたき台プラン 3!』 です。 1階トイレへは リビングから行ける。 リビングは8畳に。 玄関も狭くなる。 ダイニング・キッチンは6畳に。 小上りはダイニングに確保。 (下に引き出し設置可能) 1坪のパントリーをフルに使うために 冷蔵庫はキッチンに。(流しは小さくなる) 不満な部分が多々あるかと思いますが、 住宅のプランニングは、 限られたスペース、限られた予算で行う、 妥協点探しの「旅」です。 いっしょに 「旅」を 楽しみましょう♪ ※ダイニングキッチンは かなり狭く 見えますが、 タタミコーナーと階段部分が吹き抜けに なっているので、 そちらも含めて一つの空間になり、 実際は 少し広く感じられます。 ( 実質 9畳の空間です ) ※お願い。 夜 家族会議をした後の メール連絡は、 できるだけ翌日の朝までに頂ければ、 こちらも即対応しやすいです。 よろしく、お願いいたします。 ※なお、明日(3/16土曜日)午前中は、 眼科医に行く約束で、 対応はできませんので悪しからず よろしくお願いいたします。メールをいただきました。2024.3.14武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 了解です!これからは、理由もつけるようにします。 ※よろしく、お願いします。お風呂ですが、スペースのことは関係なく、最初から0.75坪で考えていました。家族3人ともカラスの行水なのと、本当に掃除が理由で(笑)夫とも話し合って、掃除を頑張ろうということになりましたので、1坪でお願いいたします。 ※せっかく決意して頂きましたが、 他の部分のご希望にそっていくと、 物理的にお風呂場を1坪にできません。 住宅の間取りは 「風が吹けば 桶屋が儲かる」的な話で・・・ リビングに畳コーナーが欲しければ リビングは10畳スペースが必要で、 そうするとダイニングキッチンは 6畳にならざるを得ず、 そうすると 冷蔵庫はキッチンには納まらず、 パントリーに冷蔵庫を入れることになり、 パントリーに1坪使うことになり、 ( 1坪の割に 使い勝手は良くない ) 洗面脱衣室も一回り大きいのが希望なので、 ・・・結局、 すべてのしわ寄せが 浴室に。 1坪は無理で 0.75坪になりました。 「桶屋が儲かる」事情をご理解下さい。脱衣所のハンガーラックは、物干しスペースにしようと思ったからです。ランドリールームも考えましたが、1階のスペースは限られているので。元気な間は2階に干して、老後は脱衣所で干そうかと。その時、よくある高い物干し場所に干すのは大変かなと考えた結果でしたが…変ですかね(笑) ※いや、そんなことはありません。 24時間換気をしておけば、簡単に乾きます。ちなみに、2階の物干しはアイアン製の物を考えています。 どちらかと言うと、今より老後の楽を考えて家づくりしていますね。 ※当然だと思います。 夫婦ともに30代というケースに比べて、 O家の場合 そんな遠い将来ではありません。畳スペースは、武田さんのご想像の通りです。和室を作ることも考えましたが、場所も取るし圧迫感があるかな?と思い、ソファくらいの大きさで1人が寝転べる程度でと希望しました。 ※タタミ2畳分にしてみました。神棚は、出来たらリビングにお願いしたいです。仏壇の設置予定はないです。設置するなら、自分たちのどちらかが亡くなった場合になるかと思いますが、写真とお花を飾るくらいで考えています。 ※神棚の具体的な位置は、全体の 間取りが固まってからにしましょう。そうなんです。食器戸棚が危ないのは重々承知しておりますが、良いものですし、両親が元気なうちは処分しづらいですね(笑)高さはありませんが、同じくらいの幅のチェストや、サイドボードも控えております。 ※東日本大震災では・・・ 地震の際に家具が倒れることよりも、 津波の際に いくつもの家具がそこら中に プカプカ浮いて 移動のじゃまになり、 2階への階段までたどりつけずに 命を落とした人がいたようです。 できれば、 固定された造り付け収納が理想的です。トイレの位置ですが、キッチンダイニングにしたらそうなっちゃいますね…トイレはリビングから行けるようにしたいです。 ※先ほどの「桶屋が儲かる」のお話通り、 畳コーナーに場所を取られてしまったので、 リビング廻りに もうスペースはありません。畳スペースやキッチンの形で変わってきそうですね。優先順位を考えてみます! 引き続きよろしくお願いいたします。 ※なお、勝手にやってみたことがあります。 小屋裏収納ではない方法で、 子供心をくすぐることを考えてみました。 小屋裏収納 《 メリット 》 子供が夢を持てる。実質3階の高さ。 高い収納力。 《 デメリット 》 荷物を持って 14段を上り下り は大変。 造作に かなり お金がかかる。 今回の案 《 メリット 》 子供が夢を持てる。 2階床より 1.5m高く 他の2階建てを見下ろす。 階段の上り下りは 7段だけで楽。 高い収納力。2階床とフラット 楽に収納できる。 造作にかかるお金が 小屋裏収納より少ない。 《 デメリット 》 子供部屋は ちょっと狭くなる。 では、たたき台プラン2! です。 ( 外観は 普通の総二階建物です ) 感想や要望をお願いします。メールをいただきました。2024.3.13武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。たたき台プランありがとうございます! ※自分たちの考えと違う部分だらけ だったと思います。 ほとんど希望を聞くことなしに作成して いますから、しょうがありません。 まずは、どれだけの空間を取れるのか? をイメージしてもらうのが、 たたき台プランの目的です。急に小屋裏収納を追加してしまい、すみません(笑)子供が以前モデルハウスで見て気に入ったらしく、どうしても欲しいらしいです。 ※はい、何かを希望する場合は、 できる限り その理由もいっしょに お知らせください。 理由しだいで対応方法が違ってきます。 今回は単純に「収納するモノが多いから」 なのかと思っていました。 チビちゃんが その雰囲気に あこがれているんですね。見た目ももちろん大事ですが、家を購入しようと思った一番の理由は、安全な家に住みたいからなので、遠慮なくご指摘していただけると嬉しいです。見た目は、内装等で好みにすれば良いくらいに思っています。 ※了解です。以下は要望です。・キッチンですが、I型かL字型のものを 壁付にして、キッチンとダイニングが まとまっている感じにしたいです。 ※対面型ではないということですね。・お風呂は、0.75坪で大丈夫です。 マンションが同じサイズですが、 今のところ不自由ないですし、 掃除が大変になるので(笑) ※せっかくの一戸建てです。 また極小住宅でもありません。 最低でも1坪の浴室にしましょう。 ( 夫が大柄なら なおさら ) 普通サイズのトイレじゃ狭い! と言っていることと矛盾します。 おそらく、水回り等の並びの関係で、 「パントリー~洗面脱衣~浴室」 を実現するために、 「浴室をちょっと狭くすれば解決♪」 と考えたかもしれませんが、 お風呂は1坪のままで実現できます。 「掃除が大変」は、後付けの理由です。・洗面台の幅は1200欲しいので、 脱衣所にもう少しゆとりを持たせたい。 ※了解です。・脱衣所にハンガーもかけらるような 収納が欲しい。 ※ ??? です。 頻繁に湿気が充満する場所ですが、 だいじょうぶですか?・家具の移動で悪戦苦闘したくないので、 階段や廊下の幅はゆとりが欲しい。 ※階段幅を広くすれば、他に影響が でますが、許容できるか? それ次第になるかと思います。 ( プランを詰めながら考えましょう ) O家では、毎週とか 毎月とか頻繁に 恒例の家具移動があるでしょうか? 廊下? このサイズの家で 廊下を設けることは不経済の極みです。・パントリーが欲しい ※了解です。・壁掛けにもなるような小さな神棚があるので、 御供物が置けるような台が壁に欲しい。 ※「神棚」の置き場所は どこになりますか? あらかじめ 特定する必要があります。 たとえば、1階のどこかであれば、 その真上にあたる 2階の「その位置」は、 人が歩く状態にしてはいけません。 ついでですが、「仏壇」はどうですか? 現在、あるいは将来、設置する可能性 はありますか? プラン作成上、考慮する必要があります。・手持ちの家具に大きめの食器戸棚 (W1300×D460×H2000) があるので、置き場所が気になる。 ※耐震対策を考えれば、食器戸棚等は できれば 購入したものを置くのではなく、 「造り付け収納」を設置する事になりますが、 持っているモノは まだまだ使える ということですね。・玄関脇かにゴルフバッグ等の収納場所が欲しい。 無理そうなら、玄関近くに納戸が欲しい。 ※はい、今回のたたき台プランはまだ ぜんぜん違うものに変化していくと思い、 入れていませんでしたが、 私の頭に中に しっかりあります。・リビングの端に、 ベッドにもなるくらいの畳スペースが欲しい。 畳のソファーベッドのイメージです。 琉球畳2〜3枚分くらいで、 周りを板で囲む感じです。 (出来れば、壁側は板の部分を広めに) ※畳コーナーとか 小上りのイメージですね。 ゆくゆくは、2階に上がることなく、 夫婦でここで寝起きする、 そんなイメージでしょうか?まだまとまらないので、イメージ写真を何枚か添付します。それから、洗面・浴室を北側に配置したらどうかと考えてみたのですが、どう思われますか?ご意見を伺いたいです。 ※はい、他のこととの兼合いです。 マイホームプランを作成する際には、 一部を「こうする♪」と、 家全体に その影響が及んでしまう ということがよくあります。今回はこんなところです。よろしくお願いいたします! ※過去の顧問会員の「提案コンペ」で、 作成済みの「4プランと仕上表」を渡して 「提案見積もり」をお願いしたのに、 まったく違うプランを提案してきた 工務店社長(1級建築士)がいました。 「提案」の意味を拡大解釈していたようです。 ※このプランで最悪なのは・・・ 久しぶりに訪れたお客さんと リビングで会話をしていて、 「ちょっとトイレを拝借させて」 となった場合に、 「キッチン(食堂)を通って、 突き当りの洗面脱衣室に入って、 右のドアがトイレです」 と説明することになります。 この顧問会員は もちろん、 「こんな生活はしたくない」 となり、この工務店はお断りしました。 ( 一生懸命 絵を描いてくれましたが ) Oさんの考案プランでは、 北端にトイレがあるわけではありませんが、 「お客さんの行動」 についての考慮も必要だと思います。 「トイレに行く際に キッチンを通る」とか。メールをいただきました。2024.3.12武田つとむ 様 お世話になっております。Oです。武田さんが配置図を作成してくださったおかげで、2つのパターンが可視化出来て、とても分かりやすかったです。ありがとうございました。 ※絵で見ると イメージがつかみやすいです。特にこだわりがある訳ではありませんので、武田さんが提案してくださった一般的な配置でお願いいたします。 ※了解しました。建築費の予算も、3,000万で大丈夫です。 ※了解しました。 ハウスメーカーだと 4000万円超でしょう。 彼らは 3000万円に近づけるために、 建物を小さくしようとします。クラシカルな洋館でホテルのような内装にも憧れましたが、手持ちの古い家具が浮きそうなので、田舎風に落ち着きました(笑) ※「仕上表」で色々 要望が出てきそうです。このタイプは塗壁&瓦屋根で建てられることが多いですが、耐震のことを考えて、屋根材はガルバリウム鋼板にしようと思っています。 ※あ、そうですか、安心しました。 瓦屋根にして 頭を重くするほど 地震に弱くなりますよ、 と言おうと思ってやめていました。 配置で北側を開けるのはまずい・・・ 的な話をした上に、さらに 希望事項にケチをつけられたら おもしろくないだろうと思って。私は、お値段がちょっと高いものを選びがちがちなところがあるので、好みのものを詰め込んだら高くなると思います。 ※あ、それでいいんですよ。 「提案コンペ」で各工務店に 具体的な見積もりを提出してもらって、 「何の分でいくら高い」 が分かるので、予算オーバーしても、 「これとこれを 無しにして」 とか、調整することができます。コンペをすることで、少しでも多くの希望が叶えられたら嬉しいです。 ※最初から ハウスメーカーに決めて 進めていれば、多くの希望がことごとく 無残にも打ち砕かれます。それでは引き続き、よろしくお願いいたします。たたき台プランを楽しみにしております。 ※了解しました。 希望事項を改めて確認しました。・2階は、主寝室、子供部屋、アトリエ(多目的室) の3部屋。 ※あ、アトリエが加わったんですね。 主寝室は10畳、子供部屋は8畳くらい。 ※うわ、けっこう広めですね。 でも、なんとかなるでしょう。 アトリエはオープンスペースでも良い。 ※なら、やりやすいです。 なんとか納めたいですね。・主寝室にWIC ※もちろんです。・小屋裏収納 ※えっ!? 小屋裏収納を造る? ガ~~~・・ン!!! 2階から小屋裏収納へ上り下りする 階段スペースをどこにどう取る? 上記までのご希望なら、一応 なんとかなりそうだと感じていましたが、 小屋裏収納での階段のことで、 2回全体の構想が崩れてしまいました。 むりやり、プランを作ってみました。 ( 各部屋は希望より狭くなります )・本棚 ※了解です。全体像がかたまってから。 たたき台プラン、一応作ってみました。 満足できるモノにはなっていませんが。 どんどん 希望を言ってください。 窓については、プランが固まってから 整えていきますので、 現状の窓は気にしないでください。メールをいただきました。2024.3.11武田つとむ 様 お世話になっております。Oです。了解です。私もプラン作りに集中します!まずは、ブログでご指摘のありました北側の余白の件です。初めは、「お互い建物が迫った感じになるのは嫌だろうな」と思い、何となく空けただけでした(笑) ※北側のお宅は 一段高いので、 そのような配慮は不要だと思います。 北側道路を買って住んでいる人は、 「いずれ南隣りに家が建つ」 という事を、覚悟しているものです。ご指摘いただいてから夫とも考え、・北側に勝手口が作れそうなら、 軒を広めにするか簡易的なカバーのような ものをつけて自転車置き場も兼ねる。・犬が自由に走れるようにする。が出来そうなら、少し空けても良いということになりました。 ※東西の両隣りさんは 普通に 後ろにくっつけて建築します。 北側は擁壁で一段高くなっています。 建物の北側なので、 もちろん日は当たらないし、 四方に囲まれて風通しも悪い空間に なります。 苔とかカビには最適の空間です。 R君がいつも自由に走り回っていると、 病気になりそう・・・。 ( 日当たりの良い南側を走らせてあげたい ) 北側に空間を造るよりも、 一般的な配置の、 南側の空間を広くした方が、 使い勝手はよくなりそうです。 配置プランを作成してみましたので、 空間をイメージしてみてください。 ※私なりに一応、客観的なコメントをしました。 が、建てて住むのは Oさんです。 ご希望通りに プラン作成を進めます。 配置計画が平面プランに影響するので、 配置の方針をまず 固めてしまいましょう! 今後も ご夫婦の希望に対して 私が 口をはさむことが何度かあると思いますが、 あくまでも Oさん家族の立場で考えて のことですので、悪しからず よろしく お付き合いください。それから、以前のブログで宿題になっていた、シューズBOX等の写真を添付しました。以下要望が続きます。・シューズBOXは出来たら横長で、 25足入るくらいの大きさ ※素敵です。・1階トイレの広さは1.25〜1.5畳。今のトイレが狭く不満があるのと、夫も大柄なため。 ※落ち着きそうです。・磨き丸太は、おすすめの使い方を提案して もらう形でも良いのかなと考えています。 ※楽しい空間になりそうです。・外観は、ヨーロッパの田舎風 ※今までの顧問会員には無かった、 独特の楽しい家になりそうです。・2階は、主寝室、子供部屋、アトリエ(多目的室) の3部屋。 主寝室は10畳、子供部屋は8畳くらい。 アトリエはオープンスペースでも良い。・主寝室にWIC・小屋裏収納・本棚よろしくお願いいたします。 ※間取り(平面)プランについては、 明日以降に取りかかります。 たたき台プランを作成してお見せします。 建物の希望が30坪ですが、予算は 3000万円と言うことでいいですか? 基本的に 坪100万円で計画しましょう。 もちろん5社程度で「提案コンペ」をすれば、 同じプランでも 4000万円越えや、 3000万円を割るところも出てくるかと 思われます。 楽しみでしかありません。メールをいただきました。2024.3.10武田つとむ 様 お世話になっております。Oです。いつでもご相談できるのは心強いですし、有り難いです。ありがとうございます!不動産会社の脅しのような一文は、後々の責任を負わないようにするためかなと感じました。最近は、すぐに訴訟に発展しそうなので(笑)マンションの売却もあるので、大きな不動産会社に依頼することにしましたが、大きいところほど回りくどかったりするのかもしれませんね。 ※あ、今回の不動産屋さんが 土地購入とマンション売却に係わる んですね? 依頼を受けて 不動産屋さんは大喜び! だったでしょうね。 仲介料収入がすごいことになります。 それなりに きちんとした仕事をして ほしいです。敷地内への出入りのための工事ですが、調べてみたところ、やはり自己負担で、申請が必要のようです。 ※「敷地への出入りの工事」 って、意味不明なんですが、 ( 公道から敷地へは 何の工事もしなくても だれでも普通に出入りOKです ) この件と・・・側溝も同様だと思うのですが、一応ダメ元で、電話で問い合わせる予定でいます。 ※この件については・・・ 「提案コンペ」に段階で、 各工務店に伝えて、 その手続きと費用を積もりに加味 してもらいましょう。 地元工務店であれば、 了解済みで対応してくれると思います。 私がけしかけておいて 何ですが・・・ Oさん自身が ここで動く必要はありません。 時間とエネルギーは、 プラン作成の方に使いましょう。武田さんご推薦の『ぜんぶ絵でわかる』の本を見ながら、配置を考えてみました。 ※ほぼ、想像通りですが、 一点だけ「なぜ?」という部分があります。 北側に空間を残していますが、 これはなぜでしょう? 物置きでも置く? 建物は 北側いっぱいに配置した方が、 庭や玄関アプローチが豊かになります。とても小ぢんまりした家になりそうなので、優先順位を決めながら間取りを考えていかないといけないなと感じました。昨年、ご自身でプランを考えて建てられた方がいらっしゃいましたが、本当に凄いと思います! ※あれは奥さんが仕事で マイホームソフトを使っていたことで、 そのソフトでプランニングするのを 私がお手伝いしたケースでした。 最初は、勝手に細かな長さを勝手に 決めて、 「これじゃ見積もりもできない」 からと、 「住宅の最小単位は 455mm」のような ルールを守ってもらったりしました。プラン作成は出来ませんが、悔いが残らないよう、また、愛着の持てるような家になるように私も頑張りたいと思います。 ※がんばりましょう! わがやの2軒隣りも、古い家の解体が終わり、 新築工事が始まっています。 以下は、今日 日曜日の写真です。 ※手前に車が 4台は置けそうです。 我が家の周辺の道路の側溝はすべて、 フタがあります。( 笑 ) 西側道路の土地で、右が南、左が西。 南北間口が10mちょっとしかないので、 間取りしだいでは 日当たり確保が 難しそうです。 ※ブルーシートで養生していますが、 盛岡は 毎晩 氷点下になっています。 下のコンクリート、だいじょうぶ? この基礎工事の数日前に、なぜか 基礎補強工事をしていました。 これまでに この辺では、 「地盤が弱いために地盤改良が必用」 となったことはありません。 我が家の建築の際も、地盤調査をしましたが、 「そのまま建築して問題ない」 という結果が得られています。 ここの建築を引き受けた業者と、 地盤調査会社と、 地盤改良業者とは、 仲良しなのかもしれません。 建築主には 80万とか 100万とかの、 追加料金が発生します。 注意が必要です。東西間口が限られた敷地です。2024.3.10 ※Oさんが契約した土地の測量図です。 南(下)側が 6m幅の公道です。 東西幅が8mちょっとで、 少々 建物の間口が制約を受けます。 南北は20m前後で十分すぎる長さです。 ※マイホームの計画ですが・・・ 建築できる東西幅は? 建物の計画は壁芯(柱の芯)で行います。 外壁後退1mは 境界から建物表面までなので、 建物は 境界から壁芯までの1.1mで計画 するのが一般的です。 ( 特殊な建物で壁が厚い場合は別 ) なので、建物両側分で2.2mを引いて得た 数値の範囲内で、計画する事になります。 最も狭い部分が 8.124mなので、 8.12 - 2.20 = 5.92(m) 東西間口 5.92mの範囲内で建物を計画 することになります。 家のサイズを表現する「間」でみると、 5.92 ÷ 1.82 = 3.2527 3間幅の家を計画する という事になります。 ( 3.25間までが上限になりそう ) 建物の最も南の 道路に面する部分は、 リビングの幅:2間 玄関の幅:1間 という一般的な構成になりそうです。 あるいは プラス0.25間にするか? 0.25間 = 455mm ( 収納の奥行きの一般的サイズ ) 間取りを考える際は 455mmを最小単位 として計画しましょう。メールをいただきました。2024.3.9武田つとむ 様 お世話になっております。0です。不動産会社に問い合わせましたので、ご報告です。境界立会いについては、境界石が5年以内に設置された新しいもので、測量も新しい方法で誤差もほとんど無いので、境界石の位置を確認してもらえれば必要ないとのことでした。 ※できるだけ 時間を割きたくないようです。境界石を確認して参りましたので、ご確認お願いいたします。 ※ありがとうございました。 しっかりしたモノが入っていますね。 気の利いた不動産屋さんであれば、 重要事項説明書に添付資料として、 ( 今回 Oさんが撮ったような ) 各境界石等のカラー写真を 測量図のそれぞれの位置に貼り付けて、 一枚の資料として 分かりやすく 見せて説明するものです。 その上で「境界立ち合いを省略する」 のであれば、まだ理解できます。また、擁壁ついての一文ですが、依頼した不動産会社では、擁壁の高さに関係なく重要事項説明書に記載することになっているそうで、 ※どんな場合でも 「記載することになっている」 にしては、とんでもない内容です。 「多大な費用が生じますが、 買主の負担となります。」 今回の土地に無関係なのであれば、 説明に入れてはいけない文章です。 ( おかしな不動産屋さんです )今回購入する土地に関しては問題なく、大げさになってしまって申し訳ないとのことでした。 ※ ・・。北側の擁壁は隣家の所有なので、万が一の時でも、こちらの費用負担は無いそうです。 ※そんなことは当たり前なのに、 あんな文章を入れられると・・・ 「住居表示のない住宅地」という 初体験の場所柄なので、 「がけ条例」に関しても、何か 今まで聞いたことも無いような 「特別な規制」が存在するのか? と感じていました。 場合によっては、私自身がそちらの 県庁に電話して確認しようか? と思っていました。1m後退は承知しております。 ※第1種低層住居専用地域では普通 のことです。 信じられない例外が東京にあったので、 ひょっとしたらそちらでも? と、疑ってみました。居住スペースが狭くはなりますが、隣家が近すぎるよりは良いと考え、こちらの土地に決めました。側溝の蓋に関しましては、ホームページ等で確認して自己判断でしたので、平日に電話で確認します! ※この不動産屋さんの書類には いくつか 変なところが 見受けられますが、 この側溝についても・・・ 「通行の許可を取る手続き」 のようなことが書かれていました。 公の道路から自分の敷地に入るのに、 「側溝を通る許可?」 を取る必要があるなんて、 聞いたことがありません。 許可が必要なのは・・・ 「〇〇用水路」等を特別に渡らせて もらえば、日常生活が便利になる とかの場合です。週末は、武田さんも振り回されたくないだろうと思ってメールは控えるつもりでしたが、ブログの更新を見て送ってしまいました!(笑)すみません。 ※気にしなくていいですよ。 リアルFP事務所をやっていた 去年の9月までは、 「平日は一日中仕事、土日は休み」 が当り前でしたが、 今のバーチャルFP事務所では、 平日一日仕事をすることはなく、 土日もお休みとは限りません。 曜日は関係なくなっています。 毎日が休みのようでもあり、 仕事のようでもあります。 必要があれば みっちり仕事をします。 頼られれば 最大限 バックアップします。家の希望の方は、週明けに送れたらと思っています。よろしくお願いいたします。メールをいただきました。2024.3.8武田つとむ 様 武田さんに、 西側の土地で正解!と言われて喜んだOです。 ※良かったです。ありがとうございました。了解です!解決して良かったです。早く絵でお伝えしていれば良かったですね、すみません。 ※お騒がせしました。武田さんが書き加えられた黄色の土留めは、私も必要だろうと思っていましたので、こちらで初めからプランに入れておこうと思っています。…が、後から無くすより、足す方のが容易ならば、そのようにします。 ※お隣さんも 同様に地盤を下げて カーポートにすればいいですね。 お互いに 面倒がなくて。また、側溝の蓋ですが、色々調べてみて自費になりそうだと見当がつきましたので、プランに入れて下さい。 ※市役所に問い合わせた結果ですか?また、境界立会いの方は、今日中に不動産会社に問い合わせる予定でいます。 ※もし、一か所だけでも 境界杭が無い なんてことになれば、 取引対象の「商品」として未完成 だということです。 ( 売買ができない欠陥商品 )乱文にて失礼しました!よろしくお願いいたします。 ※さて、マイホームを計画するにあたって、 しっかり規制を確認するために 重要事項説明書を読み込もうとしましたが、 いただいた資料の文字がが なかなか見えにくくて 大変です。 《 外壁後退 》 重説7ページ 敷地境界から外壁表面までの距離は、 1m以上確保して建てましょう。 という規制です。 第1種低層住居専用地域 特有の規制ですが、 東京でお手伝いした2例では、 同じ地域でも 外壁後退規制は無く、 境界から50㎝程度で建築しました。 Oさんの地域でも そんな例外がないかな と、ウロウロしてみました。 ※黄色の矢印の幅、2m以上ないのでは? お互いに窓から手を出して握手できそうです。 右の家のサッシの高さ(オレンジ) 約2m弱より短く見えます。 が、左の家のサッシの横幅(オレンジ) 約1.8mよりは 広く見えます。 やはり、1m後退は しょうがないか。 《 がけ条例 》 重説 7ページ 「対象不動産北側隣地に擁壁が存在します。 この高さにかかわらず ・・・ ・・・ ・・・ ・・・ 多大な費用が生じますが、 買主の負担となります。」 この部分について、 どのような説明を受けましたか? 詳しい説明があり、理解しましたか? ※この突き当りの擁壁について、 何か言っているようです。 重説からは 詳しい意味は分かりません。 ( 大変なことかもしれません ) 本来、がけ条例の対象になる「がけ」は、 「高さ2m以上、角度30度以上」 の場合です。 ※どのような規制があるかというと・・・ 以下のようなことになります。 ※ということなので、今回の土地は 「がけ条例」とは無関係なように見えますが、 何かとんでもないことがあるのかも しれません。 「多大な費用が生じますが、 買主の負担となります。」 これが 何を意味するのか? しっかり説明を受け、理解できましたか? 取引を早く成立させるために、 不動産屋さんが・・・ 都合の悪い部分は隠して契約を急いだ ということは、ないでしょうか? しっかり不動産屋さんに確認しましょう。 うやむやな返事をするようであれば、 県に電話で質問しましょう。 ( 今回の土地に関して具体的に ) 多額の費用負担があっては大変です。 この作業、最優先で迅速に!! 住宅建築の実行支援ではなく、 土地購入の実行支援から、 なかなか抜け出せないでいます。メールをいただきました。2024.3.8武田つとむ 様 大変お世話になっております。武田さんの生活ペースを狂わせてしまっているOです。 ※ ( 笑 )正面の土留めブロックについて契約書を隅々までチェックしましたが、特に記載はありませんでした。この契約の時点では、ブロックはありましたので、ダメ元で不動産会社に問い合わせてみようかとも考えています。ただ、問い合わせる前に、南の道路ギリギリまでフラットな土地にした場合、駐車スペース3台分をどう配置する予定なのか、武田さんのプランを伺いたいと夫が申しております。私達がイメージしていたのは、西側三軒隣のような配置でした。(ここまでの高低差には ならないと思いますが) ※なるほど、こんな感じをイメージ していたんですね。 駐車スペースは、 1台当たり5m×2.5mで計画します。 間口8mちょっとなので、 3台駐車とアプローチでちょうどいい 感じです。なので、フラットにした場合、どこにどう3台停めるのかがイメージ出来なくて…考えていたら日付が変わってました(笑) ※夜更かしさせてしまって、 申し訳ありませんでした。お手数ですが、手書きのイラスト等で構いませんので、教えていただきたいです。よろしくお願いいたします。 ※スミマセン!! ここ数日、私の頭の中はまだ、 マイホーム計画へ進んでいっていません でした。 ( ついて行けていませんでした ) 単純に 土地取引のことだけで 色々発言していました。 私がギャーギャー 言ったために、 余分な時間やエネルギーを使わせてしまって、 本当に スミマセンでした。 ここからは 頭を切り替えて、 マイホーム計画に集中していきたい と思います。 ※この土地が左右(東西)に2分割されて 販売されていました。 Oさんは 右が良かったけど、 左しか残っていなかった?ので、 左の土地で売買契約しました。 左右どちらでもいいから好きな方を 選んでと、もし言われたら、 私だったら最初から左を選びます。 この付近は 左(西)下がりの傾斜地です。 右(東)隣りの敷地は一段高く、 左(西)隣りの敷地は一段低いです。 さらには右(東)に建つ家は背が高く、 左(西)に建つ家は背が低いです。 ここに おそらく似たような総二階の 家が2軒建つことを想像すれば、 右(東)側に建つ家の方が圧迫感を 強く感じそうです。 左(西)側を契約して 正解だと思います。 ※それこそ、こんなイメージで、総二階の 家が2軒並ぶ感じになると思われます。 ※左側のOさん宅が 間口全部を、 道路の高さに 敷地を掘り下げた場合、 右(東)隣りのお宅が 写真のように 連続して駐車スペースを取って 同様に掘り下げる場合は問題ありませんが、 駐車スペースは反対側のみで 現在の宅地の高さのままで使う場合は・・・ ※Oさんが その部分の土留め工事を する必要がありそうです。 ( 絵の黄色の部分 ) このへんの外構工事は、建物完成後の 工事になるので、来年の話ですが・・・ お隣さんと同時進行なら、 話し合いながら進めることができれば 理想的ですが、 お隣さんの状況が分からないと 難しいですね。メールをいただきました。2024.3.7武田つとむ 様 そんなに土留めブロックの撤去がまずいものだとは考えてもいませんでした! ※ブロックは撤去してもらう、 フェンス撤去は自腹になってしまう、 とか、当初から・・・ 言っている意味が分かりませんでした。撤去は、こちらでお願いしたわけではありません。不動産会社に立ち寄った際、「ブロックが撤去された のですが、もうご覧になりましたか?」くらいの軽い報告で知りました。 ※だとすれば、 不動産屋さんがおかしいのか、 担当者がおかしいのか、 していることが まともではありません。 「プロがやっているのだから、 まさか 間違いはないでしょう」 なんて、お任せにしてはいけません。 道路と明らかな高低差があるのに、 すべて撤去するって、 何を考えているんでしょう? 住宅建築の際はまた、土留め工事が 必要になります。 ※奥の2軒の家の土留めが無かったら・・・ 大雨や大地震とかの際に、 安心して寝ていられませんよね。 ( 土留め、必ず 必要です ) この写真で、この地域の傾斜がよく分かります。 奥(北)の2軒の家は手前(南)に、 しっかり土留め擁壁をしています。 ( だから敷地が有効に使えている ) つまり、 この地域は手前(南)に傾斜しています。 さらには、 奥の2軒は 左(西)の家の方が一段低く なっているので、右(東)の家が 境界線に土留めをしています。 ( これで それぞれが安心できます ) つまり、この地域は・・・ 左(西)へ傾斜していることも分かります。 結局 この地域の地盤は、 南と西へ向かって下る・・傾斜をしています。 『南西向きの斜面』だということです。 従って、それぞれの宅地は、 境界線の南と西に土留め工事をすることで、 敷地を最大限 有効に使うことができます。土地を探している時に、擁壁の上に建物で下は駐車スペース、という造りを見すぎて、購入した土地でもそうしなければという先入観があったと思います。 ※そのようなパターンの家の敷地は、 道路より2m以上高い場合です。 今回の場合とは全然違います。なので今回、武田さんが一部分撤去して平らなまま残せばというのも、なるほど!と、目からウロコでした。 ※住宅建築の実行支援ではなく、 土地購入の実行支援になっています。 土地契約をする前に 依頼してもらえば、 土留めを撤去する話が出た際に、 「土留めを全部撤去しちゃダメ!」 と、アドバイスできました。 私に払う3万円(土地購入実行支援料)で、 ケタ違いにかかる土留め工事費を 節約することができました。隣とのフェンスも、「こちらの所有なので、 古いなら作り直さないといけない だろうから、余分にかかるかな」くらいの感覚でした。 ※ ・・。境界石の確認は、来週までには行えると思います。境界立ち合いはしていないのですが、自分で境界石の確認が出来た場合は必要ないということで合っていますか? ※普通は 不動産屋さんが段取りして、 引渡し前に立ち合いをして、 「これで 大丈夫ですね?」 という作業をするものです。 それよりも前に、まともな業者なら、 契約の際に「重要事項説明書」で すべてのポイントごとに境界石や 境界鋲を写真撮影したもので 具体的な説明します。 そういう説明はありましたか?今月25日が引き渡しになりますので、立ち合いが必要なら、不動産会社に問い合わせます。 ※境界が明確になっているかどうか? 確認するのは 当然のことです。 必ず、立ち合いをしてください。また、東側の土地には一般住宅が立つ予定だと聞いております。こちらも、東側の建物を考慮してプランを作成したいので、分かり次第教えて欲しい旨は伝えてありますが、何となくこちらの工事のが先になりそうな感じらしいです。 ※おそらく、特別なことがない限り、 似たようなサイズの家で、 敷地内の配置も似たようなものに なります。 居室の配置を東に持ってくると、 お隣さんと毎日顔を合わせることに なりかねません。 西側のお宅は 敷地が一段低く、 建物の東部分は一階になっている ようなので、 O家の居室は 南はもちろんですが、 東よりは西に持って行けば、 比較的 開放感が得られそうです。 このようなことのために、 現地調査に行っています。家の希望の方は、また別で送ります。今回は、ブログの返答のみで失礼します。 ※了解です。 レスポンス良く がんばっています。 私もレスポンスよくお手伝いするために、 日常生活が ちょっと狂っています。 ( 笑 )メールをいただきました。2024.3.6(夜)武田つとむ 様 振込の確認をしていただき、ありがとうございました。こちらこそ、一年間よろしくお願いいたします。 グーグルマップで無事に辿り着けて良かったです!ブログで紹介されていたところで合っています。駐車場を二分割した向かって左側になります。本当は、スムーズに建築出来そうな右側を希望していたのですが、御縁が無かったようで…残念です。 ※東側の購入者は決まっていますか? 一般住宅が建つ予定ですか? それともアパートとか 別の用途の 建物が建ちそうですか? 隣接地の状況は、プラン計画に 少なからず影響しますので、 確認しておきたいところです。 ※えーっ!? なぜ? どうして? ※えーっ!? ※なぜ?先日、ブロックが撤去されたと聞いたので、写真を撮ってきました。 ※えーっ?! 土留めブロックを撤去した?! なぜ? どうして? これは、だれの意思ですか? 売主さんの意思で撤去した? Oさんが希望して撤去してもらった? この界隈の地盤は 全体的に・・・ 南西方向に 緩やかに下る傾斜地です。 なので、それぞれの宅地では 建物廻りの地盤を広く水平に保つために、 敷地の南面と西面に 「土留め」工事をする必要があります。 今回の売地も、西側に「土留めとフェンス」、 南側(道路側)も 車の出入口以外は 「土留めブロック」が施工されていました。 今回契約した土地も、 車の出入り部分を右の一部に確保した上で、 左部分は きちんと「土留めブロック」 を残すべきだったと思います。 「土留め」があることで、 「水平な敷地」が広く使えるし、 大雨や地震等の災害の際に、 敷地内の土が崩れたり 流出したりすること を防ぐことができます。土はそのままの状態だったので、こちらで撤去せざるを得ません。 ※ ??? ( また サンドが出てきそう・・・ ) これからさらに土を撤去すれば、 有効に使える敷地は狭くなるし、 災害時の土砂の流出等で U字溝に堆積して詰まらせたりします。それ以外に、私達が費用が嵩みそうと気にしているのは、・隣家とのフェンス ※ ??? ( こちらもまた サンドが出てきそう ) なぜ、撤去したいんですか? このフェンスは、お隣さんではなく こちらの所有でしょうか? こちらの所有だとすれば、 フェンスの下の「土留め」は必要です。 これが無ければ、お隣さんに土がこぼれたり、 常に気を使う日々になります。 フェンスそのものも お隣さんとの境として、 あった方がいいように感じます。 契約した土地は元々、西と南に「土留め」 が必要な土地です。・道路脇の側溝の蓋がないことです。 ※費用がかさむなんて考えなくていいです。 「市道」にフタが無いのだから、 「市」にかけあいましょう。 わざわざ出かける必要はありません。 電話でいいです。 いい回答がないようなら、 「せめて 車の出入り口部分だけでも」 と、食い下がってみましょう。 まったくダメだったら、 「4プランと仕上表」の「外構プラン」で、 外構工事の中で見積もりに入れて もらいましょう。 肝心なことを言います。 U字溝のフタ数枚の金額は・・・ 「提案コンペ」での価格差 数百万円の中 では、存在しないようなモノです。 自分の負担だと思う必要はありません。 他に武田さんが気になったことがあれば伺いたいです。よろしくお願いいたします。 ※今回頂いた文章で「気になったこと」を 書きました。 ( 私の大きな勘違いでなければ ) ※ところで、土地の売買契約の前に、 「境界杭」の確認はしましたか? ( オレンジの〇の部分 ) ※今回の売却のために分筆したでしょうから、 右の上下には「境界石」が入っている ものと思われます。 ( これら4点の写真が欲しいです ) 左側の上下2点は、構造物があるので、 「石」ではなく何か別のモノがあるかも しれません。 ※この黄色の丸部分に、 「境界」を示す何かがありませんか? この「左手前」と「左奥」の部分も 確認したい。 もし、境界立ち合いをしていないので あれば、「決済引き渡し」前に 実施してもらいましょう。メールをいただきました。2024.3.6武田つとむ 様 毎度お騒がせしております。 Oです。そうですよね。やっぱりギリギリですよね。 ※今から作業を開始して 来年3月入居 という日程についてです。 普通に6カ月程度で「4プランと仕上表」 の作成を終えて、9月ごろに初めて 各工務店にコンタクトしたのでは、 ( すでに同様の先客を受注していて ) 「3月完工の受注はできません」 という業者が出てくる可能性があります。 優秀な工務店ほど そうなりそうです。 なので、急ぎましょう!! ということになりました。 「4プランと仕上表」5月完成!! を目指して がんばりましょう!!ブログの記事の最初の一文を見て、支援のお断りかと思い、一瞬落ち込みました。 ※勘違いさせてしまったようです。 すみませんでした。頑張ってスピードアップします!! ※私も スピードを意識します。 お互い レスポンスよく 進めましょう!今日、夫の口座から振込いたしました。ご確認をお願いいたします。 ※夕方、記帳しました。 確かに10万円、入金いただきました。 ありがとうございました! ( 1年間 よろしく お願いいたします )住居表示ですが、伝え方が下手ですみません!自分の土地のという意味ではなく、その地域においては住居表示がないという意味です。(市のホームページの画像を 念の為、添付いたしました。) ※うわー こんなことがあるんですね。 「住宅地なのに住居表示が無い」 都会ではなく 田舎であれば、 住居表示が無いのは了解していますが、 長年 この業界にいて 初めて知りました。 ( 会話が成り立たない わけです ) 勉強になりました!!私自身、グーグルマップで検索した際、住所を入力してピンポイントで見られたので、他にどう検索したら良いのか、現時点で分からず…(こちらも一応、 グーグルマップ画像を添付いたします。)ご期待に添える回答では無かったかもしれませんが、よろしくお願いいたします。 ※了解しました。 住宅地なのに「住居表示が無い」地域、 現実にあるんですね。 私の無知から 失礼な事を言いました。 すみませんでした! ごめんなさい! ( 過ちに気づいたら 即 謝る! ) で、さっそく、 地番のような?住所から探って、 現場周辺をかなりうろついてきました。 ※この右側の駐車場になっている 更地ですよね? ( 南側道路で 日当たりが良さそう♪ ) 東から西に向かって見た写真です。 幅6メートルの道路で、 西に向かって 緩やかに下っています。 ※更地全体の東側(手前側)が一番 道路との高低差が無いので、 出入りのスロープに利用されています。 ※Oさんが購入する土地は、奥行き20m 間口8mちょっとですから、 この更地を東西に分割した西側部分と 思われます。( 2分割? 3分割? ) で、道路境の このブロックは撤去されて 引き渡し ということですが、 撤去後はどのような状態ですか? 全体的にスロープ? あるいは 東側部分だけスロープ? ※以前にもお伝えした通り・・・ 住宅に関する希望・要望、 家族でまだまとまっていなくても、 お知らせください。 どんどん、進めましょう!!メールをいただきました。2024.3.5 の1通目。武田つとむ 様 以前添付した資料が見づらくてすみませんでした。手書きで書き直したものを今回添付しましたが、大丈夫でしたでしょうか? ※元気で大きな文字で手書きして もらいました。 もちろん、大丈夫です。ご心配されていた引き渡しですが、その時は売主の会社の方も同席されます。 ※そうなんですね。元々土地の所有者は個人の方なのですが、不動産関係の方とお知り合いだったそうで、その方に依頼した結果、売主が法人となったようです。 ※ちょっと言っていることが分かりません。 ( サンドウイッチマン風コメント ) 不動産関係の知り合いと話したら、 いつのまにか 所有者が変わった? あり得ないことが起こった・・・? ま、契約は成立しているんで、 無事に引き渡しが成されれば、 文句はありませんが。こちらも売主の会社側に合わせて(決算のためだと思いますが)急ぎ足になった次第です。ですが、そのおかげで、先に申し込まれた方の予定が合わず、現金支払いの私達が購入できることになりましたので、ラッキーでした。 ※よかったですね。 おそらく 第一申込者は、土地込みの 住宅ローンを利用する予定だった んでしょうね。 住宅ローンがからんでしまうと、 臨機応変な対応が難しいです。それから、住居表示の件ですが、調べてみたところ、購入した土地の所は無いようです。 ※当たり前ですよ。 家があれば「住居表示」があります。 更地に「住居表示」はありません。 更地は「地番」で表示されます。 だから私は「お隣さんの住居表示」 の確認をお願いしていました。お隣は、〇〇〇〇〇一丁目612 ですので、そちらで検索したらピンポイントで出ると思います。 ※ちょっと言っていることが・・・ ( また サンド登場 ) 「612」って「住居表示」ですか? 普通「住居表示」は「3丁目6番12号」 のような感じの表示になります。 3ケタの表示は「地番」のイメージです。 おかしいな・・・と思って、 いただいた測量図を確認してみたら、 案の定、西隣の「地番」は「612」!! ( 測量図の各番号はすべて「地番」 ) この機会に知っておきましょう! 「地番」は 土地の番号! 「住居表示」は 住居(建物)の番号! グーグルマップは「住居表示」から、 一発でピンポイントで、 その場所に飛んでいけます。 ( 「地番」では 迷子になります ) お隣さんの「住居表示」が分からなければ、 近隣の比較的「有名な建物」の名前と 地図での位置、今回の土地の位置を、 を教えてください。 なんとか、現地調査に行きたいです。ちなみに、我が家のわんこは男の子で、名前は〇〇です。(ブログではRくんでお願いします。)立派なシニア犬ですが、毛の色が薄くなった以外は、今のところ元気で生活しております。 ブログの写真も、私はもっと可愛いのにしたかったのですが、娘が変顔のがいいと言うので、あのぼんやり顔の写真となりました… ※味のある表情で、いいと思います。それでは、このまま良いスタートを切れるよう、プラン制作をお願いしたいと思います。よろしくお願いいたします。 ※住宅建築実行支援料( 10万円/年 ) の振込口座は、メールでご案内しました。 今日の一つ目の記事で書いた通り、 スピードに乗って 作業を進めて いきましょう! 「4プランと仕上表」 できるだけ早く完成させましょう!メールをいただきました。2024.2.27マイホーム取得の実行支援のお願い 武田つとむ 様 初めまして。〇〇県〇〇市在住のOと申します。夫(50代)、私(40代)、子(小学生)、愛犬(10歳)3人+1頭の家族です。 ※ワンちゃんの写真を送ってください。 O家のトップ写真にします。 ( 今回は仮のワンちゃん写真です )3年ほど前、こちらのブログに出会いました。その時すでにマンションを購入して住んでおり、ババ抜きのババを引いてしまった!!と、ショックを受けたことを今でも思い出します… ※そうだったんですね。 ババをつかんでしまいましたか・・・。 悪徳業者のカモにされているマンションが、 全国に数えきれないほどあります。 彼らにとって 古くなるほど・・・ マンションは おいしくなります。そこから、戸建て購入を目指して貯蓄に励みました。 ※素晴らしい。何とか土地を現金購入する目処が立ち、 ※たった3年で? 素晴らしい♪今年に入ってから不動産屋を回って、100%希望通りとはいきませんが、気に入る土地と出会い、購入することになりました。 ※不動産は 100%満足ということはありません。 よりベターなところで妥協しましょう。手付金として1割の支払いは済ませており、来月下旬に残金の支払い予定です。 ※テキパキ 進めましたね。住宅建築の際は、ぜひ武田さんに支援をお願いしたい!と、ずっと思っていました。 ※その思いは・・・ 妻だけでなく 夫も 同じですか?依頼されている方も増えてきましたし、武田さんのお体への負担もあるかと思いますが、 ※あ、体は特に何もありません。 ジョギングやウエイトトレーニング ができる、普通の体です。マイホーム取得の実行支援をお願いしたく、メールいたしました。ご検討のほどよろしくお願いします。 ※もちろん OKです。 くどいようですが、このご希望は、 ご夫婦共有の意思ですよね? であれば、もちろん OKです。 できるだけ多くの方々へのお手伝いの 様子を記事にすることで、 一般の読者の皆さんにも目を覚まして もらうのが、私のライフワークです。 なので、実行支援の様子を記事にする ことが前提です。 記事には掲載しないで という場合は、 お受けできません。 それで よろしければ、 今後ともよろしくお願いいたします。 マイホーム取得の実行支援は、 「不動産購入」3万円/年、 「住宅建築」10万円/年です。 Oさんの場合は、土地は自分で購入済み、 住宅建築の10万円/年だけです。 同じ内容のマイホーム建築でも、 建築価格は 建築業者によって、 数百万円もの差になるのが普通です。 さあ! これから驚きの体験をしましょう! 当初から業者を決めて進めると、 数百万円の損に気づくことはありません。 実は・・・ 午後からパソコンがおかしくなって、 記事が書けなくなりました。 やっと復旧して、今の記事アップです。 ①ワンちゃんの写真 ②土地の資料 を頂いた上で進めていくことになります。 よろしく、お願いいたします。トイレは 家の最北端でいいの? だべ。・・っと。《 質問希望? 》 ブログ右「キーワード検索」をどうぞ。「キーワード検索」に言葉 ⇒ 「このブログ内」 ⇒ 「検索」。メールで質問や相談を頂けば 記事上でコメントします。《 顧問会員希望? 》22年間 実施してきた キャッシュフロー表作成等の生活設計業務は、2023年9月で終了しましたが、ご本人がする生活設計の個別・具体的なアドバイスは行います。「生活設計アドバイス」1万円/年です。マイホーム取得の実行支援は、引き続き行います。「土地購入」3万円/年、「住宅建築」10万円/年です。過去のメール顧問会員とまったく同じ支援を行います。( 過去記事で 実際の支援状況を確認してください )〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けた22年間、「 FP事務所(有)エフピー・ステーション 」で つちかったスピリットを そのまま引き継ぎ、今後も消費者側に立った情報発信や実行支援をしていきます。23年目です。「武田つとむ ファイナンシャル・プランナー事務所」岩手県盛岡市 メール:fpst@axel.ocn.ne.jp1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ
2024/03/16
リビングや玄関を狭くしてみました。 ※許容できる範囲でしょうか?自分の頭で考える生活設計。1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ ※O家の わんこ、Rくん。 ( わんこも家族 匿名です )〇メール顧問会員のOさん(50代) ( 住宅建築 実行支援 )2024.2.27 住宅建築 実行支援 申し込み。2024.3.6 実行支援料金:10万円/年 入金。家族構成夫:50代 妻:40代 子:小学生愛犬:Rくん10歳メールをいただきました。2024.3.15お世話になっております。Oです。 ブログで、たたき台プラン2を見て、あれこれ詰め込み過ぎたと反省しました(笑) 最初の、シンプルな形のプランに立ち戻って考えようと思います。 浴室は、現時点で0.75坪1317サイズで考えています。浴室を減らした分、洗面を広くしようと思います。 ただ、浴室は、同じサイズ表記でも若干異なるみたいですし、希望のサイズで各社バリエーションはあるかなど調べたり、ショールーム等で実物を確認した方が良いと思っています。その結果次第では、洗面、浴室共に1坪という選択になるかもしれないです。1階の収納が少ないので、どこかに作りたいのですが、なかなか思い浮かばず、まだ思案中です。 ※シンプルに考えればいいです。 収納を増やしたいのであれば、 「それぞれの現状を維持したままで」 だと 当然ですが不可能なので、 現状のどこかを縮小するしかありません。 その「縮小」が許容できるレベルなのか? を、考えることになります。それから、2.5階に子供部屋ですが、使わなくなるのが目に見えているのでやめておきます(笑)小屋裏を希望した理由を子供に聞いたら、狭い空間が欲しかっただけみたいなので… ※了解しました。夫婦の意見としては、2階は収納場所も十分確保できると考え、小屋裏収納は要らない方向です。子供にも説明して、一緒に代替案を協議中です。そこで、2階の小屋裏収納を作らないパターンの作成をお願いしたいです。 お手数おかけしますが、よろしくお願いいたします。 ※許容可能かどうか 分かりませんが、 1階の収納を増やして、 小屋裏収納とかはない、 そんな『たたき台プラン3!』を作成 してみました。 1階トイレの広さは譲れないでしょうから、 玄関とリビングを縮小して作成されたのが、 『たたき台プラン 3!』 です。 1階トイレへは リビングから行ける。 リビングは8畳に。 玄関も狭くなる。 ダイニング・キッチンは6畳に。 小上りはダイニングに確保。 (下に引き出し設置可能) 1坪のパントリーをフルに使うために 冷蔵庫はキッチンに。(流しは小さくなる) 不満な部分が多々あるかと思いますが、 住宅のプランニングは、 限られたスペース、限られた予算で行う、 妥協点探しの「旅」です。 いっしょに 「旅」を 楽しみましょう♪ ※ダイニングキッチンは かなり狭く 見えますが、 タタミコーナーと階段部分が吹き抜けに なっているので、 そちらも含めて一つの空間になり、 実際は 少し広く感じられます。 ( 実質 9畳の空間です ) ※お願い。 夜 家族会議をした後の メール連絡は、 できるだけ翌日の朝までに頂ければ、 こちらも即対応しやすいです。 よろしく、お願いいたします。 ※なお、明日(3/16土曜日)午前中は、 眼科医に行く約束で、 対応はできませんので悪しからず よろしくお願いいたします。メールをいただきました。2024.3.14武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 了解です!これからは、理由もつけるようにします。 ※よろしく、お願いします。お風呂ですが、スペースのことは関係なく、最初から0.75坪で考えていました。家族3人ともカラスの行水なのと、本当に掃除が理由で(笑)夫とも話し合って、掃除を頑張ろうということになりましたので、1坪でお願いいたします。 ※せっかく決意して頂きましたが、 他の部分のご希望にそっていくと、 物理的にお風呂場を1坪にできません。 住宅の間取りは 「風が吹けば 桶屋が儲かる」的な話で・・・ リビングに畳コーナーが欲しければ リビングは10畳スペースが必要で、 そうするとダイニングキッチンは 6畳にならざるを得ず、 そうすると 冷蔵庫はキッチンには納まらず、 パントリーに冷蔵庫を入れることになり、 パントリーに1坪使うことになり、 ( 1坪の割に 使い勝手は良くない ) 洗面脱衣室も一回り大きいのが希望なので、 ・・・結局、 すべてのしわ寄せが 浴室に。 1坪は無理で 0.75坪になりました。 「桶屋が儲かる」事情をご理解下さい。脱衣所のハンガーラックは、物干しスペースにしようと思ったからです。ランドリールームも考えましたが、1階のスペースは限られているので。元気な間は2階に干して、老後は脱衣所で干そうかと。その時、よくある高い物干し場所に干すのは大変かなと考えた結果でしたが…変ですかね(笑) ※いや、そんなことはありません。 24時間換気をしておけば、簡単に乾きます。ちなみに、2階の物干しはアイアン製の物を考えています。 どちらかと言うと、今より老後の楽を考えて家づくりしていますね。 ※当然だと思います。 夫婦ともに30代というケースに比べて、 O家の場合 そんな遠い将来ではありません。畳スペースは、武田さんのご想像の通りです。和室を作ることも考えましたが、場所も取るし圧迫感があるかな?と思い、ソファくらいの大きさで1人が寝転べる程度でと希望しました。 ※タタミ2畳分にしてみました。神棚は、出来たらリビングにお願いしたいです。仏壇の設置予定はないです。設置するなら、自分たちのどちらかが亡くなった場合になるかと思いますが、写真とお花を飾るくらいで考えています。 ※神棚の具体的な位置は、全体の 間取りが固まってからにしましょう。そうなんです。食器戸棚が危ないのは重々承知しておりますが、良いものですし、両親が元気なうちは処分しづらいですね(笑)高さはありませんが、同じくらいの幅のチェストや、サイドボードも控えております。 ※東日本大震災では・・・ 地震の際に家具が倒れることよりも、 津波の際に いくつもの家具がそこら中に プカプカ浮いて 移動のじゃまになり、 2階への階段までたどりつけずに 命を落とした人がいたようです。 できれば、 固定された造り付け収納が理想的です。トイレの位置ですが、キッチンダイニングにしたらそうなっちゃいますね…トイレはリビングから行けるようにしたいです。 ※先ほどの「桶屋が儲かる」のお話通り、 畳コーナーに場所を取られてしまったので、 リビング廻りに もうスペースはありません。畳スペースやキッチンの形で変わってきそうですね。優先順位を考えてみます! 引き続きよろしくお願いいたします。 ※なお、勝手にやってみたことがあります。 小屋裏収納ではない方法で、 子供心をくすぐることを考えてみました。 小屋裏収納 《 メリット 》 子供が夢を持てる。実質3階の高さ。 高い収納力。 《 デメリット 》 荷物を持って 14段を上り下り は大変。 造作に かなり お金がかかる。 今回の案 《 メリット 》 子供が夢を持てる。 2階床より 1.5m高く 他の2階建てを見下ろす。 階段の上り下りは 7段だけで楽。 高い収納力。2階床とフラット 楽に収納できる。 造作にかかるお金が 小屋裏収納より少ない。 《 デメリット 》 子供部屋は ちょっと狭くなる。 では、たたき台プラン2! です。 ( 外観は 普通の総二階建物です ) 感想や要望をお願いします。メールをいただきました。2024.3.13武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。たたき台プランありがとうございます! ※自分たちの考えと違う部分だらけ だったと思います。 ほとんど希望を聞くことなしに作成して いますから、しょうがありません。 まずは、どれだけの空間を取れるのか? をイメージしてもらうのが、 たたき台プランの目的です。急に小屋裏収納を追加してしまい、すみません(笑)子供が以前モデルハウスで見て気に入ったらしく、どうしても欲しいらしいです。 ※はい、何かを希望する場合は、 できる限り その理由もいっしょに お知らせください。 理由しだいで対応方法が違ってきます。 今回は単純に「収納するモノが多いから」 なのかと思っていました。 チビちゃんが その雰囲気に あこがれているんですね。見た目ももちろん大事ですが、家を購入しようと思った一番の理由は、安全な家に住みたいからなので、遠慮なくご指摘していただけると嬉しいです。見た目は、内装等で好みにすれば良いくらいに思っています。 ※了解です。以下は要望です。・キッチンですが、I型かL字型のものを 壁付にして、キッチンとダイニングが まとまっている感じにしたいです。 ※対面型ではないということですね。・お風呂は、0.75坪で大丈夫です。 マンションが同じサイズですが、 今のところ不自由ないですし、 掃除が大変になるので(笑) ※せっかくの一戸建てです。 また極小住宅でもありません。 最低でも1坪の浴室にしましょう。 ( 夫が大柄なら なおさら ) 普通サイズのトイレじゃ狭い! と言っていることと矛盾します。 おそらく、水回り等の並びの関係で、 「パントリー~洗面脱衣~浴室」 を実現するために、 「浴室をちょっと狭くすれば解決♪」 と考えたかもしれませんが、 お風呂は1坪のままで実現できます。 「掃除が大変」は、後付けの理由です。・洗面台の幅は1200欲しいので、 脱衣所にもう少しゆとりを持たせたい。 ※了解です。・脱衣所にハンガーもかけらるような 収納が欲しい。 ※ ??? です。 頻繁に湿気が充満する場所ですが、 だいじょうぶですか?・家具の移動で悪戦苦闘したくないので、 階段や廊下の幅はゆとりが欲しい。 ※階段幅を広くすれば、他に影響が でますが、許容できるか? それ次第になるかと思います。 ( プランを詰めながら考えましょう ) O家では、毎週とか 毎月とか頻繁に 恒例の家具移動があるでしょうか? 廊下? このサイズの家で 廊下を設けることは不経済の極みです。・パントリーが欲しい ※了解です。・壁掛けにもなるような小さな神棚があるので、 御供物が置けるような台が壁に欲しい。 ※「神棚」の置き場所は どこになりますか? あらかじめ 特定する必要があります。 たとえば、1階のどこかであれば、 その真上にあたる 2階の「その位置」は、 人が歩く状態にしてはいけません。 ついでですが、「仏壇」はどうですか? 現在、あるいは将来、設置する可能性 はありますか? プラン作成上、考慮する必要があります。・手持ちの家具に大きめの食器戸棚 (W1300×D460×H2000) があるので、置き場所が気になる。 ※耐震対策を考えれば、食器戸棚等は できれば 購入したものを置くのではなく、 「造り付け収納」を設置する事になりますが、 持っているモノは まだまだ使える ということですね。・玄関脇かにゴルフバッグ等の収納場所が欲しい。 無理そうなら、玄関近くに納戸が欲しい。 ※はい、今回のたたき台プランはまだ ぜんぜん違うものに変化していくと思い、 入れていませんでしたが、 私の頭に中に しっかりあります。・リビングの端に、 ベッドにもなるくらいの畳スペースが欲しい。 畳のソファーベッドのイメージです。 琉球畳2〜3枚分くらいで、 周りを板で囲む感じです。 (出来れば、壁側は板の部分を広めに) ※畳コーナーとか 小上りのイメージですね。 ゆくゆくは、2階に上がることなく、 夫婦でここで寝起きする、 そんなイメージでしょうか?まだまとまらないので、イメージ写真を何枚か添付します。それから、洗面・浴室を北側に配置したらどうかと考えてみたのですが、どう思われますか?ご意見を伺いたいです。 ※はい、他のこととの兼合いです。 マイホームプランを作成する際には、 一部を「こうする♪」と、 家全体に その影響が及んでしまう ということがよくあります。今回はこんなところです。よろしくお願いいたします! ※過去の顧問会員の「提案コンペ」で、 作成済みの「4プランと仕上表」を渡して 「提案見積もり」をお願いしたのに、 まったく違うプランを提案してきた 工務店社長(1級建築士)がいました。 「提案」の意味を拡大解釈していたようです。 ※このプランで最悪なのは・・・ 久しぶりに訪れたお客さんと リビングで会話をしていて、 「ちょっとトイレを拝借させて」 となった場合に、 「キッチン(食堂)を通って、 突き当りの洗面脱衣室に入って、 右のドアがトイレです」 と説明することになります。 この顧問会員は もちろん、 「こんな生活はしたくない」 となり、この工務店はお断りしました。 ( 一生懸命 絵を描いてくれましたが ) Oさんの考案プランでは、 北端にトイレがあるわけではありませんが、 「お客さんの行動」 についての考慮も必要だと思います。 「トイレに行く際に キッチンを通る」とか。メールをいただきました。2024.3.12武田つとむ 様 お世話になっております。Oです。武田さんが配置図を作成してくださったおかげで、2つのパターンが可視化出来て、とても分かりやすかったです。ありがとうございました。 ※絵で見ると イメージがつかみやすいです。特にこだわりがある訳ではありませんので、武田さんが提案してくださった一般的な配置でお願いいたします。 ※了解しました。建築費の予算も、3,000万で大丈夫です。 ※了解しました。 ハウスメーカーだと 4000万円超でしょう。 彼らは 3000万円に近づけるために、 建物を小さくしようとします。クラシカルな洋館でホテルのような内装にも憧れましたが、手持ちの古い家具が浮きそうなので、田舎風に落ち着きました(笑) ※「仕上表」で色々 要望が出てきそうです。このタイプは塗壁&瓦屋根で建てられることが多いですが、耐震のことを考えて、屋根材はガルバリウム鋼板にしようと思っています。 ※あ、そうですか、安心しました。 瓦屋根にして 頭を重くするほど 地震に弱くなりますよ、 と言おうと思ってやめていました。 配置で北側を開けるのはまずい・・・ 的な話をした上に、さらに 希望事項にケチをつけられたら おもしろくないだろうと思って。私は、お値段がちょっと高いものを選びがちがちなところがあるので、好みのものを詰め込んだら高くなると思います。 ※あ、それでいいんですよ。 「提案コンペ」で各工務店に 具体的な見積もりを提出してもらって、 「何の分でいくら高い」 が分かるので、予算オーバーしても、 「これとこれを 無しにして」 とか、調整することができます。コンペをすることで、少しでも多くの希望が叶えられたら嬉しいです。 ※最初から ハウスメーカーに決めて 進めていれば、多くの希望がことごとく 無残にも打ち砕かれます。それでは引き続き、よろしくお願いいたします。たたき台プランを楽しみにしております。 ※了解しました。 希望事項を改めて確認しました。・2階は、主寝室、子供部屋、アトリエ(多目的室) の3部屋。 ※あ、アトリエが加わったんですね。 主寝室は10畳、子供部屋は8畳くらい。 ※うわ、けっこう広めですね。 でも、なんとかなるでしょう。 アトリエはオープンスペースでも良い。 ※なら、やりやすいです。 なんとか納めたいですね。・主寝室にWIC ※もちろんです。・小屋裏収納 ※えっ!? 小屋裏収納を造る? ガ~~~・・ン!!! 2階から小屋裏収納へ上り下りする 階段スペースをどこにどう取る? 上記までのご希望なら、一応 なんとかなりそうだと感じていましたが、 小屋裏収納での階段のことで、 2回全体の構想が崩れてしまいました。 むりやり、プランを作ってみました。 ( 各部屋は希望より狭くなります )・本棚 ※了解です。全体像がかたまってから。 たたき台プラン、一応作ってみました。 満足できるモノにはなっていませんが。 どんどん 希望を言ってください。 窓については、プランが固まってから 整えていきますので、 現状の窓は気にしないでください。メールをいただきました。2024.3.11武田つとむ 様 お世話になっております。Oです。了解です。私もプラン作りに集中します!まずは、ブログでご指摘のありました北側の余白の件です。初めは、「お互い建物が迫った感じになるのは嫌だろうな」と思い、何となく空けただけでした(笑) ※北側のお宅は 一段高いので、 そのような配慮は不要だと思います。 北側道路を買って住んでいる人は、 「いずれ南隣りに家が建つ」 という事を、覚悟しているものです。ご指摘いただいてから夫とも考え、・北側に勝手口が作れそうなら、 軒を広めにするか簡易的なカバーのような ものをつけて自転車置き場も兼ねる。・犬が自由に走れるようにする。が出来そうなら、少し空けても良いということになりました。 ※東西の両隣りさんは 普通に 後ろにくっつけて建築します。 北側は擁壁で一段高くなっています。 建物の北側なので、 もちろん日は当たらないし、 四方に囲まれて風通しも悪い空間に なります。 苔とかカビには最適の空間です。 R君がいつも自由に走り回っていると、 病気になりそう・・・。 ( 日当たりの良い南側を走らせてあげたい ) 北側に空間を造るよりも、 一般的な配置の、 南側の空間を広くした方が、 使い勝手はよくなりそうです。 配置プランを作成してみましたので、 空間をイメージしてみてください。 ※私なりに一応、客観的なコメントをしました。 が、建てて住むのは Oさんです。 ご希望通りに プラン作成を進めます。 配置計画が平面プランに影響するので、 配置の方針をまず 固めてしまいましょう! 今後も ご夫婦の希望に対して 私が 口をはさむことが何度かあると思いますが、 あくまでも Oさん家族の立場で考えて のことですので、悪しからず よろしく お付き合いください。それから、以前のブログで宿題になっていた、シューズBOX等の写真を添付しました。以下要望が続きます。・シューズBOXは出来たら横長で、 25足入るくらいの大きさ ※素敵です。・1階トイレの広さは1.25〜1.5畳。今のトイレが狭く不満があるのと、夫も大柄なため。 ※落ち着きそうです。・磨き丸太は、おすすめの使い方を提案して もらう形でも良いのかなと考えています。 ※楽しい空間になりそうです。・外観は、ヨーロッパの田舎風 ※今までの顧問会員には無かった、 独特の楽しい家になりそうです。・2階は、主寝室、子供部屋、アトリエ(多目的室) の3部屋。 主寝室は10畳、子供部屋は8畳くらい。 アトリエはオープンスペースでも良い。・主寝室にWIC・小屋裏収納・本棚よろしくお願いいたします。 ※間取り(平面)プランについては、 明日以降に取りかかります。 たたき台プランを作成してお見せします。 建物の希望が30坪ですが、予算は 3000万円と言うことでいいですか? 基本的に 坪100万円で計画しましょう。 もちろん5社程度で「提案コンペ」をすれば、 同じプランでも 4000万円越えや、 3000万円を割るところも出てくるかと 思われます。 楽しみでしかありません。メールをいただきました。2024.3.10武田つとむ 様 お世話になっております。Oです。いつでもご相談できるのは心強いですし、有り難いです。ありがとうございます!不動産会社の脅しのような一文は、後々の責任を負わないようにするためかなと感じました。最近は、すぐに訴訟に発展しそうなので(笑)マンションの売却もあるので、大きな不動産会社に依頼することにしましたが、大きいところほど回りくどかったりするのかもしれませんね。 ※あ、今回の不動産屋さんが 土地購入とマンション売却に係わる んですね? 依頼を受けて 不動産屋さんは大喜び! だったでしょうね。 仲介料収入がすごいことになります。 それなりに きちんとした仕事をして ほしいです。敷地内への出入りのための工事ですが、調べてみたところ、やはり自己負担で、申請が必要のようです。 ※「敷地への出入りの工事」 って、意味不明なんですが、 ( 公道から敷地へは 何の工事もしなくても だれでも普通に出入りOKです ) この件と・・・側溝も同様だと思うのですが、一応ダメ元で、電話で問い合わせる予定でいます。 ※この件については・・・ 「提案コンペ」に段階で、 各工務店に伝えて、 その手続きと費用を積もりに加味 してもらいましょう。 地元工務店であれば、 了解済みで対応してくれると思います。 私がけしかけておいて 何ですが・・・ Oさん自身が ここで動く必要はありません。 時間とエネルギーは、 プラン作成の方に使いましょう。武田さんご推薦の『ぜんぶ絵でわかる』の本を見ながら、配置を考えてみました。 ※ほぼ、想像通りですが、 一点だけ「なぜ?」という部分があります。 北側に空間を残していますが、 これはなぜでしょう? 物置きでも置く? 建物は 北側いっぱいに配置した方が、 庭や玄関アプローチが豊かになります。とても小ぢんまりした家になりそうなので、優先順位を決めながら間取りを考えていかないといけないなと感じました。昨年、ご自身でプランを考えて建てられた方がいらっしゃいましたが、本当に凄いと思います! ※あれは奥さんが仕事で マイホームソフトを使っていたことで、 そのソフトでプランニングするのを 私がお手伝いしたケースでした。 最初は、勝手に細かな長さを勝手に 決めて、 「これじゃ見積もりもできない」 からと、 「住宅の最小単位は 455mm」のような ルールを守ってもらったりしました。プラン作成は出来ませんが、悔いが残らないよう、また、愛着の持てるような家になるように私も頑張りたいと思います。 ※がんばりましょう! わがやの2軒隣りも、古い家の解体が終わり、 新築工事が始まっています。 以下は、今日 日曜日の写真です。 ※手前に車が 4台は置けそうです。 我が家の周辺の道路の側溝はすべて、 フタがあります。( 笑 ) 西側道路の土地で、右が南、左が西。 南北間口が10mちょっとしかないので、 間取りしだいでは 日当たり確保が 難しそうです。 ※ブルーシートで養生していますが、 盛岡は 毎晩 氷点下になっています。 下のコンクリート、だいじょうぶ? この基礎工事の数日前に、なぜか 基礎補強工事をしていました。 これまでに この辺では、 「地盤が弱いために地盤改良が必用」 となったことはありません。 我が家の建築の際も、地盤調査をしましたが、 「そのまま建築して問題ない」 という結果が得られています。 ここの建築を引き受けた業者と、 地盤調査会社と、 地盤改良業者とは、 仲良しなのかもしれません。 建築主には 80万とか 100万とかの、 追加料金が発生します。 注意が必要です。東西間口が限られた敷地です。2024.3.10 ※Oさんが契約した土地の測量図です。 南(下)側が 6m幅の公道です。 東西幅が8mちょっとで、 少々 建物の間口が制約を受けます。 南北は20m前後で十分すぎる長さです。 ※マイホームの計画ですが・・・ 建築できる東西幅は? 建物の計画は壁芯(柱の芯)で行います。 外壁後退1mは 境界から建物表面までなので、 建物は 境界から壁芯までの1.1mで計画 するのが一般的です。 ( 特殊な建物で壁が厚い場合は別 ) なので、建物両側分で2.2mを引いて得た 数値の範囲内で、計画する事になります。 最も狭い部分が 8.124mなので、 8.12 - 2.20 = 5.92(m) 東西間口 5.92mの範囲内で建物を計画 することになります。 家のサイズを表現する「間」でみると、 5.92 ÷ 1.82 = 3.2527 3間幅の家を計画する という事になります。 ( 3.25間までが上限になりそう ) 建物の最も南の 道路に面する部分は、 リビングの幅:2間 玄関の幅:1間 という一般的な構成になりそうです。 あるいは プラス0.25間にするか? 0.25間 = 455mm ( 収納の奥行きの一般的サイズ ) 間取りを考える際は 455mmを最小単位 として計画しましょう。メールをいただきました。2024.3.9武田つとむ 様 お世話になっております。0です。不動産会社に問い合わせましたので、ご報告です。境界立会いについては、境界石が5年以内に設置された新しいもので、測量も新しい方法で誤差もほとんど無いので、境界石の位置を確認してもらえれば必要ないとのことでした。 ※できるだけ 時間を割きたくないようです。境界石を確認して参りましたので、ご確認お願いいたします。 ※ありがとうございました。 しっかりしたモノが入っていますね。 気の利いた不動産屋さんであれば、 重要事項説明書に添付資料として、 ( 今回 Oさんが撮ったような ) 各境界石等のカラー写真を 測量図のそれぞれの位置に貼り付けて、 一枚の資料として 分かりやすく 見せて説明するものです。 その上で「境界立ち合いを省略する」 のであれば、まだ理解できます。また、擁壁ついての一文ですが、依頼した不動産会社では、擁壁の高さに関係なく重要事項説明書に記載することになっているそうで、 ※どんな場合でも 「記載することになっている」 にしては、とんでもない内容です。 「多大な費用が生じますが、 買主の負担となります。」 今回の土地に無関係なのであれば、 説明に入れてはいけない文章です。 ( おかしな不動産屋さんです )今回購入する土地に関しては問題なく、大げさになってしまって申し訳ないとのことでした。 ※ ・・。北側の擁壁は隣家の所有なので、万が一の時でも、こちらの費用負担は無いそうです。 ※そんなことは当たり前なのに、 あんな文章を入れられると・・・ 「住居表示のない住宅地」という 初体験の場所柄なので、 「がけ条例」に関しても、何か 今まで聞いたことも無いような 「特別な規制」が存在するのか? と感じていました。 場合によっては、私自身がそちらの 県庁に電話して確認しようか? と思っていました。1m後退は承知しております。 ※第1種低層住居専用地域では普通 のことです。 信じられない例外が東京にあったので、 ひょっとしたらそちらでも? と、疑ってみました。居住スペースが狭くはなりますが、隣家が近すぎるよりは良いと考え、こちらの土地に決めました。側溝の蓋に関しましては、ホームページ等で確認して自己判断でしたので、平日に電話で確認します! ※この不動産屋さんの書類には いくつか 変なところが 見受けられますが、 この側溝についても・・・ 「通行の許可を取る手続き」 のようなことが書かれていました。 公の道路から自分の敷地に入るのに、 「側溝を通る許可?」 を取る必要があるなんて、 聞いたことがありません。 許可が必要なのは・・・ 「〇〇用水路」等を特別に渡らせて もらえば、日常生活が便利になる とかの場合です。週末は、武田さんも振り回されたくないだろうと思ってメールは控えるつもりでしたが、ブログの更新を見て送ってしまいました!(笑)すみません。 ※気にしなくていいですよ。 リアルFP事務所をやっていた 去年の9月までは、 「平日は一日中仕事、土日は休み」 が当り前でしたが、 今のバーチャルFP事務所では、 平日一日仕事をすることはなく、 土日もお休みとは限りません。 曜日は関係なくなっています。 毎日が休みのようでもあり、 仕事のようでもあります。 必要があれば みっちり仕事をします。 頼られれば 最大限 バックアップします。家の希望の方は、週明けに送れたらと思っています。よろしくお願いいたします。メールをいただきました。2024.3.8武田つとむ 様 武田さんに、 西側の土地で正解!と言われて喜んだOです。 ※良かったです。ありがとうございました。了解です!解決して良かったです。早く絵でお伝えしていれば良かったですね、すみません。 ※お騒がせしました。武田さんが書き加えられた黄色の土留めは、私も必要だろうと思っていましたので、こちらで初めからプランに入れておこうと思っています。…が、後から無くすより、足す方のが容易ならば、そのようにします。 ※お隣さんも 同様に地盤を下げて カーポートにすればいいですね。 お互いに 面倒がなくて。また、側溝の蓋ですが、色々調べてみて自費になりそうだと見当がつきましたので、プランに入れて下さい。 ※市役所に問い合わせた結果ですか?また、境界立会いの方は、今日中に不動産会社に問い合わせる予定でいます。 ※もし、一か所だけでも 境界杭が無い なんてことになれば、 取引対象の「商品」として未完成 だということです。 ( 売買ができない欠陥商品 )乱文にて失礼しました!よろしくお願いいたします。 ※さて、マイホームを計画するにあたって、 しっかり規制を確認するために 重要事項説明書を読み込もうとしましたが、 いただいた資料の文字がが なかなか見えにくくて 大変です。 《 外壁後退 》 重説7ページ 敷地境界から外壁表面までの距離は、 1m以上確保して建てましょう。 という規制です。 第1種低層住居専用地域 特有の規制ですが、 東京でお手伝いした2例では、 同じ地域でも 外壁後退規制は無く、 境界から50㎝程度で建築しました。 Oさんの地域でも そんな例外がないかな と、ウロウロしてみました。 ※黄色の矢印の幅、2m以上ないのでは? お互いに窓から手を出して握手できそうです。 右の家のサッシの高さ(オレンジ) 約2m弱より短く見えます。 が、左の家のサッシの横幅(オレンジ) 約1.8mよりは 広く見えます。 やはり、1m後退は しょうがないか。 《 がけ条例 》 重説 7ページ 「対象不動産北側隣地に擁壁が存在します。 この高さにかかわらず ・・・ ・・・ ・・・ ・・・ 多大な費用が生じますが、 買主の負担となります。」 この部分について、 どのような説明を受けましたか? 詳しい説明があり、理解しましたか? ※この突き当りの擁壁について、 何か言っているようです。 重説からは 詳しい意味は分かりません。 ( 大変なことかもしれません ) 本来、がけ条例の対象になる「がけ」は、 「高さ2m以上、角度30度以上」 の場合です。 ※どのような規制があるかというと・・・ 以下のようなことになります。 ※ということなので、今回の土地は 「がけ条例」とは無関係なように見えますが、 何かとんでもないことがあるのかも しれません。 「多大な費用が生じますが、 買主の負担となります。」 これが 何を意味するのか? しっかり説明を受け、理解できましたか? 取引を早く成立させるために、 不動産屋さんが・・・ 都合の悪い部分は隠して契約を急いだ ということは、ないでしょうか? しっかり不動産屋さんに確認しましょう。 うやむやな返事をするようであれば、 県に電話で質問しましょう。 ( 今回の土地に関して具体的に ) 多額の費用負担があっては大変です。 この作業、最優先で迅速に!! 住宅建築の実行支援ではなく、 土地購入の実行支援から、 なかなか抜け出せないでいます。メールをいただきました。2024.3.8武田つとむ 様 大変お世話になっております。武田さんの生活ペースを狂わせてしまっているOです。 ※ ( 笑 )正面の土留めブロックについて契約書を隅々までチェックしましたが、特に記載はありませんでした。この契約の時点では、ブロックはありましたので、ダメ元で不動産会社に問い合わせてみようかとも考えています。ただ、問い合わせる前に、南の道路ギリギリまでフラットな土地にした場合、駐車スペース3台分をどう配置する予定なのか、武田さんのプランを伺いたいと夫が申しております。私達がイメージしていたのは、西側三軒隣のような配置でした。(ここまでの高低差には ならないと思いますが) ※なるほど、こんな感じをイメージ していたんですね。 駐車スペースは、 1台当たり5m×2.5mで計画します。 間口8mちょっとなので、 3台駐車とアプローチでちょうどいい 感じです。なので、フラットにした場合、どこにどう3台停めるのかがイメージ出来なくて…考えていたら日付が変わってました(笑) ※夜更かしさせてしまって、 申し訳ありませんでした。お手数ですが、手書きのイラスト等で構いませんので、教えていただきたいです。よろしくお願いいたします。 ※スミマセン!! ここ数日、私の頭の中はまだ、 マイホーム計画へ進んでいっていません でした。 ( ついて行けていませんでした ) 単純に 土地取引のことだけで 色々発言していました。 私がギャーギャー 言ったために、 余分な時間やエネルギーを使わせてしまって、 本当に スミマセンでした。 ここからは 頭を切り替えて、 マイホーム計画に集中していきたい と思います。 ※この土地が左右(東西)に2分割されて 販売されていました。 Oさんは 右が良かったけど、 左しか残っていなかった?ので、 左の土地で売買契約しました。 左右どちらでもいいから好きな方を 選んでと、もし言われたら、 私だったら最初から左を選びます。 この付近は 左(西)下がりの傾斜地です。 右(東)隣りの敷地は一段高く、 左(西)隣りの敷地は一段低いです。 さらには右(東)に建つ家は背が高く、 左(西)に建つ家は背が低いです。 ここに おそらく似たような総二階の 家が2軒建つことを想像すれば、 右(東)側に建つ家の方が圧迫感を 強く感じそうです。 左(西)側を契約して 正解だと思います。 ※それこそ、こんなイメージで、総二階の 家が2軒並ぶ感じになると思われます。 ※左側のOさん宅が 間口全部を、 道路の高さに 敷地を掘り下げた場合、 右(東)隣りのお宅が 写真のように 連続して駐車スペースを取って 同様に掘り下げる場合は問題ありませんが、 駐車スペースは反対側のみで 現在の宅地の高さのままで使う場合は・・・ ※Oさんが その部分の土留め工事を する必要がありそうです。 ( 絵の黄色の部分 ) このへんの外構工事は、建物完成後の 工事になるので、来年の話ですが・・・ お隣さんと同時進行なら、 話し合いながら進めることができれば 理想的ですが、 お隣さんの状況が分からないと 難しいですね。メールをいただきました。2024.3.7武田つとむ 様 そんなに土留めブロックの撤去がまずいものだとは考えてもいませんでした! ※ブロックは撤去してもらう、 フェンス撤去は自腹になってしまう、 とか、当初から・・・ 言っている意味が分かりませんでした。撤去は、こちらでお願いしたわけではありません。不動産会社に立ち寄った際、「ブロックが撤去された のですが、もうご覧になりましたか?」くらいの軽い報告で知りました。 ※だとすれば、 不動産屋さんがおかしいのか、 担当者がおかしいのか、 していることが まともではありません。 「プロがやっているのだから、 まさか 間違いはないでしょう」 なんて、お任せにしてはいけません。 道路と明らかな高低差があるのに、 すべて撤去するって、 何を考えているんでしょう? 住宅建築の際はまた、土留め工事が 必要になります。 ※奥の2軒の家の土留めが無かったら・・・ 大雨や大地震とかの際に、 安心して寝ていられませんよね。 ( 土留め、必ず 必要です ) この写真で、この地域の傾斜がよく分かります。 奥(北)の2軒の家は手前(南)に、 しっかり土留め擁壁をしています。 ( だから敷地が有効に使えている ) つまり、 この地域は手前(南)に傾斜しています。 さらには、 奥の2軒は 左(西)の家の方が一段低く なっているので、右(東)の家が 境界線に土留めをしています。 ( これで それぞれが安心できます ) つまり、この地域は・・・ 左(西)へ傾斜していることも分かります。 結局 この地域の地盤は、 南と西へ向かって下る・・傾斜をしています。 『南西向きの斜面』だということです。 従って、それぞれの宅地は、 境界線の南と西に土留め工事をすることで、 敷地を最大限 有効に使うことができます。土地を探している時に、擁壁の上に建物で下は駐車スペース、という造りを見すぎて、購入した土地でもそうしなければという先入観があったと思います。 ※そのようなパターンの家の敷地は、 道路より2m以上高い場合です。 今回の場合とは全然違います。なので今回、武田さんが一部分撤去して平らなまま残せばというのも、なるほど!と、目からウロコでした。 ※住宅建築の実行支援ではなく、 土地購入の実行支援になっています。 土地契約をする前に 依頼してもらえば、 土留めを撤去する話が出た際に、 「土留めを全部撤去しちゃダメ!」 と、アドバイスできました。 私に払う3万円(土地購入実行支援料)で、 ケタ違いにかかる土留め工事費を 節約することができました。隣とのフェンスも、「こちらの所有なので、 古いなら作り直さないといけない だろうから、余分にかかるかな」くらいの感覚でした。 ※ ・・。境界石の確認は、来週までには行えると思います。境界立ち合いはしていないのですが、自分で境界石の確認が出来た場合は必要ないということで合っていますか? ※普通は 不動産屋さんが段取りして、 引渡し前に立ち合いをして、 「これで 大丈夫ですね?」 という作業をするものです。 それよりも前に、まともな業者なら、 契約の際に「重要事項説明書」で すべてのポイントごとに境界石や 境界鋲を写真撮影したもので 具体的な説明します。 そういう説明はありましたか?今月25日が引き渡しになりますので、立ち合いが必要なら、不動産会社に問い合わせます。 ※境界が明確になっているかどうか? 確認するのは 当然のことです。 必ず、立ち合いをしてください。また、東側の土地には一般住宅が立つ予定だと聞いております。こちらも、東側の建物を考慮してプランを作成したいので、分かり次第教えて欲しい旨は伝えてありますが、何となくこちらの工事のが先になりそうな感じらしいです。 ※おそらく、特別なことがない限り、 似たようなサイズの家で、 敷地内の配置も似たようなものに なります。 居室の配置を東に持ってくると、 お隣さんと毎日顔を合わせることに なりかねません。 西側のお宅は 敷地が一段低く、 建物の東部分は一階になっている ようなので、 O家の居室は 南はもちろんですが、 東よりは西に持って行けば、 比較的 開放感が得られそうです。 このようなことのために、 現地調査に行っています。家の希望の方は、また別で送ります。今回は、ブログの返答のみで失礼します。 ※了解です。 レスポンス良く がんばっています。 私もレスポンスよくお手伝いするために、 日常生活が ちょっと狂っています。 ( 笑 )メールをいただきました。2024.3.6(夜)武田つとむ 様 振込の確認をしていただき、ありがとうございました。こちらこそ、一年間よろしくお願いいたします。 グーグルマップで無事に辿り着けて良かったです!ブログで紹介されていたところで合っています。駐車場を二分割した向かって左側になります。本当は、スムーズに建築出来そうな右側を希望していたのですが、御縁が無かったようで…残念です。 ※東側の購入者は決まっていますか? 一般住宅が建つ予定ですか? それともアパートとか 別の用途の 建物が建ちそうですか? 隣接地の状況は、プラン計画に 少なからず影響しますので、 確認しておきたいところです。 ※えーっ!? なぜ? どうして? ※えーっ!? ※なぜ?先日、ブロックが撤去されたと聞いたので、写真を撮ってきました。 ※えーっ?! 土留めブロックを撤去した?! なぜ? どうして? これは、だれの意思ですか? 売主さんの意思で撤去した? Oさんが希望して撤去してもらった? この界隈の地盤は 全体的に・・・ 南西方向に 緩やかに下る傾斜地です。 なので、それぞれの宅地では 建物廻りの地盤を広く水平に保つために、 敷地の南面と西面に 「土留め」工事をする必要があります。 今回の売地も、西側に「土留めとフェンス」、 南側(道路側)も 車の出入口以外は 「土留めブロック」が施工されていました。 今回契約した土地も、 車の出入り部分を右の一部に確保した上で、 左部分は きちんと「土留めブロック」 を残すべきだったと思います。 「土留め」があることで、 「水平な敷地」が広く使えるし、 大雨や地震等の災害の際に、 敷地内の土が崩れたり 流出したりすること を防ぐことができます。土はそのままの状態だったので、こちらで撤去せざるを得ません。 ※ ??? ( また サンドが出てきそう・・・ ) これからさらに土を撤去すれば、 有効に使える敷地は狭くなるし、 災害時の土砂の流出等で U字溝に堆積して詰まらせたりします。それ以外に、私達が費用が嵩みそうと気にしているのは、・隣家とのフェンス ※ ??? ( こちらもまた サンドが出てきそう ) なぜ、撤去したいんですか? このフェンスは、お隣さんではなく こちらの所有でしょうか? こちらの所有だとすれば、 フェンスの下の「土留め」は必要です。 これが無ければ、お隣さんに土がこぼれたり、 常に気を使う日々になります。 フェンスそのものも お隣さんとの境として、 あった方がいいように感じます。 契約した土地は元々、西と南に「土留め」 が必要な土地です。・道路脇の側溝の蓋がないことです。 ※費用がかさむなんて考えなくていいです。 「市道」にフタが無いのだから、 「市」にかけあいましょう。 わざわざ出かける必要はありません。 電話でいいです。 いい回答がないようなら、 「せめて 車の出入り口部分だけでも」 と、食い下がってみましょう。 まったくダメだったら、 「4プランと仕上表」の「外構プラン」で、 外構工事の中で見積もりに入れて もらいましょう。 肝心なことを言います。 U字溝のフタ数枚の金額は・・・ 「提案コンペ」での価格差 数百万円の中 では、存在しないようなモノです。 自分の負担だと思う必要はありません。 他に武田さんが気になったことがあれば伺いたいです。よろしくお願いいたします。 ※今回頂いた文章で「気になったこと」を 書きました。 ( 私の大きな勘違いでなければ ) ※ところで、土地の売買契約の前に、 「境界杭」の確認はしましたか? ( オレンジの〇の部分 ) ※今回の売却のために分筆したでしょうから、 右の上下には「境界石」が入っている ものと思われます。 ( これら4点の写真が欲しいです ) 左側の上下2点は、構造物があるので、 「石」ではなく何か別のモノがあるかも しれません。 ※この黄色の丸部分に、 「境界」を示す何かがありませんか? この「左手前」と「左奥」の部分も 確認したい。 もし、境界立ち合いをしていないので あれば、「決済引き渡し」前に 実施してもらいましょう。メールをいただきました。2024.3.6武田つとむ 様 毎度お騒がせしております。 Oです。そうですよね。やっぱりギリギリですよね。 ※今から作業を開始して 来年3月入居 という日程についてです。 普通に6カ月程度で「4プランと仕上表」 の作成を終えて、9月ごろに初めて 各工務店にコンタクトしたのでは、 ( すでに同様の先客を受注していて ) 「3月完工の受注はできません」 という業者が出てくる可能性があります。 優秀な工務店ほど そうなりそうです。 なので、急ぎましょう!! ということになりました。 「4プランと仕上表」5月完成!! を目指して がんばりましょう!!ブログの記事の最初の一文を見て、支援のお断りかと思い、一瞬落ち込みました。 ※勘違いさせてしまったようです。 すみませんでした。頑張ってスピードアップします!! ※私も スピードを意識します。 お互い レスポンスよく 進めましょう!今日、夫の口座から振込いたしました。ご確認をお願いいたします。 ※夕方、記帳しました。 確かに10万円、入金いただきました。 ありがとうございました! ( 1年間 よろしく お願いいたします )住居表示ですが、伝え方が下手ですみません!自分の土地のという意味ではなく、その地域においては住居表示がないという意味です。(市のホームページの画像を 念の為、添付いたしました。) ※うわー こんなことがあるんですね。 「住宅地なのに住居表示が無い」 都会ではなく 田舎であれば、 住居表示が無いのは了解していますが、 長年 この業界にいて 初めて知りました。 ( 会話が成り立たない わけです ) 勉強になりました!!私自身、グーグルマップで検索した際、住所を入力してピンポイントで見られたので、他にどう検索したら良いのか、現時点で分からず…(こちらも一応、 グーグルマップ画像を添付いたします。)ご期待に添える回答では無かったかもしれませんが、よろしくお願いいたします。 ※了解しました。 住宅地なのに「住居表示が無い」地域、 現実にあるんですね。 私の無知から 失礼な事を言いました。 すみませんでした! ごめんなさい! ( 過ちに気づいたら 即 謝る! ) で、さっそく、 地番のような?住所から探って、 現場周辺をかなりうろついてきました。 ※この右側の駐車場になっている 更地ですよね? ( 南側道路で 日当たりが良さそう♪ ) 東から西に向かって見た写真です。 幅6メートルの道路で、 西に向かって 緩やかに下っています。 ※更地全体の東側(手前側)が一番 道路との高低差が無いので、 出入りのスロープに利用されています。 ※Oさんが購入する土地は、奥行き20m 間口8mちょっとですから、 この更地を東西に分割した西側部分と 思われます。( 2分割? 3分割? ) で、道路境の このブロックは撤去されて 引き渡し ということですが、 撤去後はどのような状態ですか? 全体的にスロープ? あるいは 東側部分だけスロープ? ※以前にもお伝えした通り・・・ 住宅に関する希望・要望、 家族でまだまとまっていなくても、 お知らせください。 どんどん、進めましょう!!メールをいただきました。2024.3.5 の1通目。武田つとむ 様 以前添付した資料が見づらくてすみませんでした。手書きで書き直したものを今回添付しましたが、大丈夫でしたでしょうか? ※元気で大きな文字で手書きして もらいました。 もちろん、大丈夫です。ご心配されていた引き渡しですが、その時は売主の会社の方も同席されます。 ※そうなんですね。元々土地の所有者は個人の方なのですが、不動産関係の方とお知り合いだったそうで、その方に依頼した結果、売主が法人となったようです。 ※ちょっと言っていることが分かりません。 ( サンドウイッチマン風コメント ) 不動産関係の知り合いと話したら、 いつのまにか 所有者が変わった? あり得ないことが起こった・・・? ま、契約は成立しているんで、 無事に引き渡しが成されれば、 文句はありませんが。こちらも売主の会社側に合わせて(決算のためだと思いますが)急ぎ足になった次第です。ですが、そのおかげで、先に申し込まれた方の予定が合わず、現金支払いの私達が購入できることになりましたので、ラッキーでした。 ※よかったですね。 おそらく 第一申込者は、土地込みの 住宅ローンを利用する予定だった んでしょうね。 住宅ローンがからんでしまうと、 臨機応変な対応が難しいです。それから、住居表示の件ですが、調べてみたところ、購入した土地の所は無いようです。 ※当たり前ですよ。 家があれば「住居表示」があります。 更地に「住居表示」はありません。 更地は「地番」で表示されます。 だから私は「お隣さんの住居表示」 の確認をお願いしていました。お隣は、〇〇〇〇〇一丁目612 ですので、そちらで検索したらピンポイントで出ると思います。 ※ちょっと言っていることが・・・ ( また サンド登場 ) 「612」って「住居表示」ですか? 普通「住居表示」は「3丁目6番12号」 のような感じの表示になります。 3ケタの表示は「地番」のイメージです。 おかしいな・・・と思って、 いただいた測量図を確認してみたら、 案の定、西隣の「地番」は「612」!! ( 測量図の各番号はすべて「地番」 ) この機会に知っておきましょう! 「地番」は 土地の番号! 「住居表示」は 住居(建物)の番号! グーグルマップは「住居表示」から、 一発でピンポイントで、 その場所に飛んでいけます。 ( 「地番」では 迷子になります ) お隣さんの「住居表示」が分からなければ、 近隣の比較的「有名な建物」の名前と 地図での位置、今回の土地の位置を、 を教えてください。 なんとか、現地調査に行きたいです。ちなみに、我が家のわんこは男の子で、名前は〇〇です。(ブログではRくんでお願いします。)立派なシニア犬ですが、毛の色が薄くなった以外は、今のところ元気で生活しております。 ブログの写真も、私はもっと可愛いのにしたかったのですが、娘が変顔のがいいと言うので、あのぼんやり顔の写真となりました… ※味のある表情で、いいと思います。それでは、このまま良いスタートを切れるよう、プラン制作をお願いしたいと思います。よろしくお願いいたします。 ※住宅建築実行支援料( 10万円/年 ) の振込口座は、メールでご案内しました。 今日の一つ目の記事で書いた通り、 スピードに乗って 作業を進めて いきましょう! 「4プランと仕上表」 できるだけ早く完成させましょう!メールをいただきました。2024.3.5 の2通目。武田つとむ 様 度々すみません。 Oです。 ※3/5の2通目のメールですが、 こちらの内容の方が 緊急性が高いので、 先に 記事に取り上げます。今日のブログで、プラン計画から完成入居まで最短一年というのを見て、支援の前にお伝えしなければ!と慌ててメールいたしました。 ※はい、予定情報は重要です。・土地購入の際に親の資金援助があるの で、確定申告が必要・娘の進学に合わせたい以上の理由から、来年2月〜3月での入居を目指しています。 ※これ、すごく重要です!! 一番最初にいただいたメールで 知らせてほしかったくらいの情報です。少し厳しいでしょうか…?頑張って、早めに決断するように心掛けますので、よろしくお願いいたします。 ※マイホームの建築は6カ月もあれば 完成できるので、 今から計画しても 1年もあるから、 普通に考えれば楽勝♪・・・ と思うのは、 おめでたい お客様の勝手 です。 過去にあった現実のお話をします。 十分過ぎるほど打ち合わせを重ねて、 「4プランと仕上表」が完成! ( 夏が終わろうという時期 ) さあ! いよいよ工務店をピックアップ! いくつもの工務店に次々と コンタクトしていきました。 その中でも 候補に良さそうな工務店の いくつかが、 「3月入居希望ですか、 すでに予定が埋まっていて、 申し訳ありませんが今回は。」 と、残念そうに コンペ参加を断られました。 これが ハウスメーカーとかなら、 どんな場合でもウエルカムで、 着工棟数は多ければ多いほど良いので、 すべて受注しようとしますが・・・。 ということで、 責任ある施工で 年間数棟しか受けない 素晴らしい仕事をする工務店なら、 年度末完成の案件は 早めに受注しているものです。 急ぎましょう! のんびりしてはいられません。 5月から6月ぐらいで 「4プランと仕上表」を完成させる ぐらいの意気込みで進めましょう! マイホームに関する 家族の希望を、 できるだけ詳しく お知らせください。 文章で箇条書き、 参考間取り、参考外観、等の写真、 等々、どんどん 情報をください。 きれいにまとめて整理整頓してから なんて考えていると、 どんどん時間がたちます。 思いつくつど、送って下さい。 気が変わったつど、連絡をください。 とにかく、スピードです。 ここ3カ月ほど、マイホーム計画に どっぷりとつかりましょう!メールをいただきました。2024.2.27マイホーム取得の実行支援のお願い 武田つとむ 様 初めまして。〇〇県〇〇市在住のOと申します。夫(50代)、私(40代)、子(小学生)、愛犬(10歳)3人+1頭の家族です。 ※ワンちゃんの写真を送ってください。 O家のトップ写真にします。 ( 今回は仮のワンちゃん写真です )3年ほど前、こちらのブログに出会いました。その時すでにマンションを購入して住んでおり、ババ抜きのババを引いてしまった!!と、ショックを受けたことを今でも思い出します… ※そうだったんですね。 ババをつかんでしまいましたか・・・。 悪徳業者のカモにされているマンションが、 全国に数えきれないほどあります。 彼らにとって 古くなるほど・・・ マンションは おいしくなります。そこから、戸建て購入を目指して貯蓄に励みました。 ※素晴らしい。何とか土地を現金購入する目処が立ち、 ※たった3年で? 素晴らしい♪今年に入ってから不動産屋を回って、100%希望通りとはいきませんが、気に入る土地と出会い、購入することになりました。 ※不動産は 100%満足ということはありません。 よりベターなところで妥協しましょう。手付金として1割の支払いは済ませており、来月下旬に残金の支払い予定です。 ※テキパキ 進めましたね。住宅建築の際は、ぜひ武田さんに支援をお願いしたい!と、ずっと思っていました。 ※その思いは・・・ 妻だけでなく 夫も 同じですか?依頼されている方も増えてきましたし、武田さんのお体への負担もあるかと思いますが、 ※あ、体は特に何もありません。 ジョギングやウエイトトレーニング ができる、普通の体です。マイホーム取得の実行支援をお願いしたく、メールいたしました。ご検討のほどよろしくお願いします。 ※もちろん OKです。 くどいようですが、このご希望は、 ご夫婦共有の意思ですよね? であれば、もちろん OKです。 できるだけ多くの方々へのお手伝いの 様子を記事にすることで、 一般の読者の皆さんにも目を覚まして もらうのが、私のライフワークです。 なので、実行支援の様子を記事にする ことが前提です。 記事には掲載しないで という場合は、 お受けできません。 それで よろしければ、 今後ともよろしくお願いいたします。 マイホーム取得の実行支援は、 「不動産購入」3万円/年、 「住宅建築」10万円/年です。 Oさんの場合は、土地は自分で購入済み、 住宅建築の10万円/年だけです。 同じ内容のマイホーム建築でも、 建築価格は 建築業者によって、 数百万円もの差になるのが普通です。 さあ! これから驚きの体験をしましょう! 当初から業者を決めて進めると、 数百万円の損に気づくことはありません。 実は・・・ 午後からパソコンがおかしくなって、 記事が書けなくなりました。 やっと復旧して、今の記事アップです。 ①ワンちゃんの写真 ②土地の資料 を頂いた上で進めていくことになります。 よろしく、お願いいたします。それぞれの人生、色々な事情がある べ。・・っと。《 質問希望? 》 ブログ右「キーワード検索」をどうぞ。「キーワード検索」に言葉 ⇒ 「このブログ内」 ⇒ 「検索」。メールで質問や相談を頂けば 記事上でコメントします。《 顧問会員希望? 》22年間 実施してきた キャッシュフロー表作成等の生活設計業務は、2023年9月で終了しましたが、ご本人がする生活設計の個別・具体的なアドバイスは行います。「生活設計アドバイス」1万円/年です。マイホーム取得の実行支援は、引き続き行います。「土地購入」3万円/年、「住宅建築」10万円/年です。過去のメール顧問会員とまったく同じ支援を行います。( 過去記事で 実際の支援状況を確認してください )〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けた22年間、「 FP事務所(有)エフピー・ステーション 」で つちかったスピリットを そのまま引き継ぎ、今後も消費者側に立った情報発信や実行支援をしていきます。23年目です。「武田つとむ ファイナンシャル・プランナー事務所」岩手県盛岡市 メール:fpst@axel.ocn.ne.jp1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ
2024/03/15
ぱっと見は、トイレが広いです。 ※初めて見る マイホームの絵 です。自分の頭で考える生活設計。1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ ※O家の わんこ、Rくん。 ( わんこも家族 匿名です )〇メール顧問会員のOさん(50代) ( 住宅建築 実行支援 )2024.2.27 住宅建築 実行支援 申し込み。2024.3.6 実行支援料金:10万円/年 入金。家族構成夫:50代 妻:40代 子:小学生愛犬:Rくん10歳メールをいただきました。2024.3.14武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 了解です!これからは、理由もつけるようにします。 ※よろしく、お願いします。お風呂ですが、スペースのことは関係なく、最初から0.75坪で考えていました。家族3人ともカラスの行水なのと、本当に掃除が理由で(笑)夫とも話し合って、掃除を頑張ろうということになりましたので、1坪でお願いいたします。 ※せっかく決意して頂きましたが、 他の部分のご希望にそっていくと、 物理的にお風呂場を1坪にできません。 住宅の間取りは 「風が吹けば 桶屋が儲かる」的な話で・・・ リビングに畳コーナーが欲しければ リビングは10畳スペースが必要で、 そうするとダイニングキッチンは 6畳にならざるを得ず、 そうすると 冷蔵庫はキッチンには納まらず、 パントリーに冷蔵庫を入れることになり、 パントリーに1坪使うことになり、 ( 1坪の割に 使い勝手は良くない ) 洗面脱衣室も一回り大きいのが希望なので、 ・・・結局、 すべてのしわ寄せが 浴室に。 1坪は無理で 0.75坪になりました。 「桶屋が儲かる」事情をご理解下さい。脱衣所のハンガーラックは、物干しスペースにしようと思ったからです。ランドリールームも考えましたが、1階のスペースは限られているので。元気な間は2階に干して、老後は脱衣所で干そうかと。その時、よくある高い物干し場所に干すのは大変かなと考えた結果でしたが…変ですかね(笑) ※いや、そんなことはありません。 24時間換気をしておけば、簡単に乾きます。ちなみに、2階の物干しはアイアン製の物を考えています。 どちらかと言うと、今より老後の楽を考えて家づくりしていますね。 ※当然だと思います。 夫婦ともに30代というケースに比べて、 O家の場合 そんな遠い将来ではありません。畳スペースは、武田さんのご想像の通りです。和室を作ることも考えましたが、場所も取るし圧迫感があるかな?と思い、ソファくらいの大きさで1人が寝転べる程度でと希望しました。 ※タタミ2畳分にしてみました。神棚は、出来たらリビングにお願いしたいです。仏壇の設置予定はないです。設置するなら、自分たちのどちらかが亡くなった場合になるかと思いますが、写真とお花を飾るくらいで考えています。 ※神棚の具体的な位置は、全体の 間取りが固まってからにしましょう。そうなんです。食器戸棚が危ないのは重々承知しておりますが、良いものですし、両親が元気なうちは処分しづらいですね(笑)高さはありませんが、同じくらいの幅のチェストや、サイドボードも控えております。 ※東日本大震災では・・・ 地震の際に家具が倒れることよりも、 津波の際に いくつもの家具がそこら中に プカプカ浮いて 移動のじゃまになり、 2階への階段までたどりつけずに 命を落とした人がいたようです。 できれば、 固定された造り付け収納が理想的です。トイレの位置ですが、キッチンダイニングにしたらそうなっちゃいますね…トイレはリビングから行けるようにしたいです。 ※先ほどの「桶屋が儲かる」のお話通り、 畳コーナーに場所を取られてしまったので、 リビング廻りに もうスペースはありません。畳スペースやキッチンの形で変わってきそうですね。優先順位を考えてみます! 引き続きよろしくお願いいたします。 ※なお、勝手にやってみたことがあります。 小屋裏収納ではない方法で、 子供心をくすぐることを考えてみました。 小屋裏収納 《 メリット 》 子供が夢を持てる。実質3階の高さ。 高い収納力。 《 デメリット 》 荷物を持って 14段を上り下り は大変。 造作に かなり お金がかかる。 今回の案 《 メリット 》 子供が夢を持てる。 2階床より 1.5m高く 他の2階建てを見下ろす。 階段の上り下りは 7段だけで楽。 高い収納力。2階床とフラット 楽に収納できる。 造作にかかるお金が 小屋裏収納より少ない。 《 デメリット 》 子供部屋は ちょっと狭くなる。 では、たたき台プラン2! です。 ( 外観は 普通の総二階建物です ) 感想や要望をお願いします。メールをいただきました。2024.3.13武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。たたき台プランありがとうございます! ※自分たちの考えと違う部分だらけ だったと思います。 ほとんど希望を聞くことなしに作成して いますから、しょうがありません。 まずは、どれだけの空間を取れるのか? をイメージしてもらうのが、 たたき台プランの目的です。急に小屋裏収納を追加してしまい、すみません(笑)子供が以前モデルハウスで見て気に入ったらしく、どうしても欲しいらしいです。 ※はい、何かを希望する場合は、 できる限り その理由もいっしょに お知らせください。 理由しだいで対応方法が違ってきます。 今回は単純に「収納するモノが多いから」 なのかと思っていました。 チビちゃんが その雰囲気に あこがれているんですね。見た目ももちろん大事ですが、家を購入しようと思った一番の理由は、安全な家に住みたいからなので、遠慮なくご指摘していただけると嬉しいです。見た目は、内装等で好みにすれば良いくらいに思っています。 ※了解です。以下は要望です。・キッチンですが、I型かL字型のものを 壁付にして、キッチンとダイニングが まとまっている感じにしたいです。 ※対面型ではないということですね。・お風呂は、0.75坪で大丈夫です。 マンションが同じサイズですが、 今のところ不自由ないですし、 掃除が大変になるので(笑) ※せっかくの一戸建てです。 また極小住宅でもありません。 最低でも1坪の浴室にしましょう。 ( 夫が大柄なら なおさら ) 普通サイズのトイレじゃ狭い! と言っていることと矛盾します。 おそらく、水回り等の並びの関係で、 「パントリー~洗面脱衣~浴室」 を実現するために、 「浴室をちょっと狭くすれば解決♪」 と考えたかもしれませんが、 お風呂は1坪のままで実現できます。 「掃除が大変」は、後付けの理由です。・洗面台の幅は1200欲しいので、 脱衣所にもう少しゆとりを持たせたい。 ※了解です。・脱衣所にハンガーもかけらるような 収納が欲しい。 ※ ??? です。 頻繁に湿気が充満する場所ですが、 だいじょうぶですか?・家具の移動で悪戦苦闘したくないので、 階段や廊下の幅はゆとりが欲しい。 ※階段幅を広くすれば、他に影響が でますが、許容できるか? それ次第になるかと思います。 ( プランを詰めながら考えましょう ) O家では、毎週とか 毎月とか頻繁に 恒例の家具移動があるでしょうか? 廊下? このサイズの家で 廊下を設けることは不経済の極みです。・パントリーが欲しい ※了解です。・壁掛けにもなるような小さな神棚があるので、 御供物が置けるような台が壁に欲しい。 ※「神棚」の置き場所は どこになりますか? あらかじめ 特定する必要があります。 たとえば、1階のどこかであれば、 その真上にあたる 2階の「その位置」は、 人が歩く状態にしてはいけません。 ついでですが、「仏壇」はどうですか? 現在、あるいは将来、設置する可能性 はありますか? プラン作成上、考慮する必要があります。・手持ちの家具に大きめの食器戸棚 (W1300×D460×H2000) があるので、置き場所が気になる。 ※耐震対策を考えれば、食器戸棚等は できれば 購入したものを置くのではなく、 「造り付け収納」を設置する事になりますが、 持っているモノは まだまだ使える ということですね。・玄関脇かにゴルフバッグ等の収納場所が欲しい。 無理そうなら、玄関近くに納戸が欲しい。 ※はい、今回のたたき台プランはまだ ぜんぜん違うものに変化していくと思い、 入れていませんでしたが、 私の頭に中に しっかりあります。・リビングの端に、 ベッドにもなるくらいの畳スペースが欲しい。 畳のソファーベッドのイメージです。 琉球畳2〜3枚分くらいで、 周りを板で囲む感じです。 (出来れば、壁側は板の部分を広めに) ※畳コーナーとか 小上りのイメージですね。 ゆくゆくは、2階に上がることなく、 夫婦でここで寝起きする、 そんなイメージでしょうか?まだまとまらないので、イメージ写真を何枚か添付します。それから、洗面・浴室を北側に配置したらどうかと考えてみたのですが、どう思われますか?ご意見を伺いたいです。 ※はい、他のこととの兼合いです。 マイホームプランを作成する際には、 一部を「こうする♪」と、 家全体に その影響が及んでしまう ということがよくあります。今回はこんなところです。よろしくお願いいたします! ※過去の顧問会員の「提案コンペ」で、 作成済みの「4プランと仕上表」を渡して 「提案見積もり」をお願いしたのに、 まったく違うプランを提案してきた 工務店社長(1級建築士)がいました。 「提案」の意味を拡大解釈していたようです。 ※このプランで最悪なのは・・・ 久しぶりに訪れたお客さんと リビングで会話をしていて、 「ちょっとトイレを拝借させて」 となった場合に、 「キッチン(食堂)を通って、 突き当りの洗面脱衣室に入って、 右のドアがトイレです」 と説明することになります。 この顧問会員は もちろん、 「こんな生活はしたくない」 となり、この工務店はお断りしました。 ( 一生懸命 絵を描いてくれましたが ) Oさんの考案プランでは、 北端にトイレがあるわけではありませんが、 「お客さんの行動」 についての考慮も必要だと思います。 「トイレに行く際に キッチンを通る」とか。メールをいただきました。2024.3.12武田つとむ 様 お世話になっております。Oです。武田さんが配置図を作成してくださったおかげで、2つのパターンが可視化出来て、とても分かりやすかったです。ありがとうございました。 ※絵で見ると イメージがつかみやすいです。特にこだわりがある訳ではありませんので、武田さんが提案してくださった一般的な配置でお願いいたします。 ※了解しました。建築費の予算も、3,000万で大丈夫です。 ※了解しました。 ハウスメーカーだと 4000万円超でしょう。 彼らは 3000万円に近づけるために、 建物を小さくしようとします。クラシカルな洋館でホテルのような内装にも憧れましたが、手持ちの古い家具が浮きそうなので、田舎風に落ち着きました(笑) ※「仕上表」で色々 要望が出てきそうです。このタイプは塗壁&瓦屋根で建てられることが多いですが、耐震のことを考えて、屋根材はガルバリウム鋼板にしようと思っています。 ※あ、そうですか、安心しました。 瓦屋根にして 頭を重くするほど 地震に弱くなりますよ、 と言おうと思ってやめていました。 配置で北側を開けるのはまずい・・・ 的な話をした上に、さらに 希望事項にケチをつけられたら おもしろくないだろうと思って。私は、お値段がちょっと高いものを選びがちがちなところがあるので、好みのものを詰め込んだら高くなると思います。 ※あ、それでいいんですよ。 「提案コンペ」で各工務店に 具体的な見積もりを提出してもらって、 「何の分でいくら高い」 が分かるので、予算オーバーしても、 「これとこれを 無しにして」 とか、調整することができます。コンペをすることで、少しでも多くの希望が叶えられたら嬉しいです。 ※最初から ハウスメーカーに決めて 進めていれば、多くの希望がことごとく 無残にも打ち砕かれます。それでは引き続き、よろしくお願いいたします。たたき台プランを楽しみにしております。 ※了解しました。 希望事項を改めて確認しました。・2階は、主寝室、子供部屋、アトリエ(多目的室) の3部屋。 ※あ、アトリエが加わったんですね。 主寝室は10畳、子供部屋は8畳くらい。 ※うわ、けっこう広めですね。 でも、なんとかなるでしょう。 アトリエはオープンスペースでも良い。 ※なら、やりやすいです。 なんとか納めたいですね。・主寝室にWIC ※もちろんです。・小屋裏収納 ※えっ!? 小屋裏収納を造る? ガ~~~・・ン!!! 2階から小屋裏収納へ上り下りする 階段スペースをどこにどう取る? 上記までのご希望なら、一応 なんとかなりそうだと感じていましたが、 小屋裏収納での階段のことで、 2回全体の構想が崩れてしまいました。 むりやり、プランを作ってみました。 ( 各部屋は希望より狭くなります )・本棚 ※了解です。全体像がかたまってから。 たたき台プラン、一応作ってみました。 満足できるモノにはなっていませんが。 どんどん 希望を言ってください。 窓については、プランが固まってから 整えていきますので、 現状の窓は気にしないでください。メールをいただきました。2024.3.11武田つとむ 様 お世話になっております。Oです。了解です。私もプラン作りに集中します!まずは、ブログでご指摘のありました北側の余白の件です。初めは、「お互い建物が迫った感じになるのは嫌だろうな」と思い、何となく空けただけでした(笑) ※北側のお宅は 一段高いので、 そのような配慮は不要だと思います。 北側道路を買って住んでいる人は、 「いずれ南隣りに家が建つ」 という事を、覚悟しているものです。ご指摘いただいてから夫とも考え、・北側に勝手口が作れそうなら、 軒を広めにするか簡易的なカバーのような ものをつけて自転車置き場も兼ねる。・犬が自由に走れるようにする。が出来そうなら、少し空けても良いということになりました。 ※東西の両隣りさんは 普通に 後ろにくっつけて建築します。 北側は擁壁で一段高くなっています。 建物の北側なので、 もちろん日は当たらないし、 四方に囲まれて風通しも悪い空間に なります。 苔とかカビには最適の空間です。 R君がいつも自由に走り回っていると、 病気になりそう・・・。 ( 日当たりの良い南側を走らせてあげたい ) 北側に空間を造るよりも、 一般的な配置の、 南側の空間を広くした方が、 使い勝手はよくなりそうです。 配置プランを作成してみましたので、 空間をイメージしてみてください。 ※私なりに一応、客観的なコメントをしました。 が、建てて住むのは Oさんです。 ご希望通りに プラン作成を進めます。 配置計画が平面プランに影響するので、 配置の方針をまず 固めてしまいましょう! 今後も ご夫婦の希望に対して 私が 口をはさむことが何度かあると思いますが、 あくまでも Oさん家族の立場で考えて のことですので、悪しからず よろしく お付き合いください。それから、以前のブログで宿題になっていた、シューズBOX等の写真を添付しました。以下要望が続きます。・シューズBOXは出来たら横長で、 25足入るくらいの大きさ ※素敵です。・1階トイレの広さは1.25〜1.5畳。今のトイレが狭く不満があるのと、夫も大柄なため。 ※落ち着きそうです。・磨き丸太は、おすすめの使い方を提案して もらう形でも良いのかなと考えています。 ※楽しい空間になりそうです。・外観は、ヨーロッパの田舎風 ※今までの顧問会員には無かった、 独特の楽しい家になりそうです。・2階は、主寝室、子供部屋、アトリエ(多目的室) の3部屋。 主寝室は10畳、子供部屋は8畳くらい。 アトリエはオープンスペースでも良い。・主寝室にWIC・小屋裏収納・本棚よろしくお願いいたします。 ※間取り(平面)プランについては、 明日以降に取りかかります。 たたき台プランを作成してお見せします。 建物の希望が30坪ですが、予算は 3000万円と言うことでいいですか? 基本的に 坪100万円で計画しましょう。 もちろん5社程度で「提案コンペ」をすれば、 同じプランでも 4000万円越えや、 3000万円を割るところも出てくるかと 思われます。 楽しみでしかありません。メールをいただきました。2024.3.10武田つとむ 様 お世話になっております。Oです。いつでもご相談できるのは心強いですし、有り難いです。ありがとうございます!不動産会社の脅しのような一文は、後々の責任を負わないようにするためかなと感じました。最近は、すぐに訴訟に発展しそうなので(笑)マンションの売却もあるので、大きな不動産会社に依頼することにしましたが、大きいところほど回りくどかったりするのかもしれませんね。 ※あ、今回の不動産屋さんが 土地購入とマンション売却に係わる んですね? 依頼を受けて 不動産屋さんは大喜び! だったでしょうね。 仲介料収入がすごいことになります。 それなりに きちんとした仕事をして ほしいです。敷地内への出入りのための工事ですが、調べてみたところ、やはり自己負担で、申請が必要のようです。 ※「敷地への出入りの工事」 って、意味不明なんですが、 ( 公道から敷地へは 何の工事もしなくても だれでも普通に出入りOKです ) この件と・・・側溝も同様だと思うのですが、一応ダメ元で、電話で問い合わせる予定でいます。 ※この件については・・・ 「提案コンペ」に段階で、 各工務店に伝えて、 その手続きと費用を積もりに加味 してもらいましょう。 地元工務店であれば、 了解済みで対応してくれると思います。 私がけしかけておいて 何ですが・・・ Oさん自身が ここで動く必要はありません。 時間とエネルギーは、 プラン作成の方に使いましょう。武田さんご推薦の『ぜんぶ絵でわかる』の本を見ながら、配置を考えてみました。 ※ほぼ、想像通りですが、 一点だけ「なぜ?」という部分があります。 北側に空間を残していますが、 これはなぜでしょう? 物置きでも置く? 建物は 北側いっぱいに配置した方が、 庭や玄関アプローチが豊かになります。とても小ぢんまりした家になりそうなので、優先順位を決めながら間取りを考えていかないといけないなと感じました。昨年、ご自身でプランを考えて建てられた方がいらっしゃいましたが、本当に凄いと思います! ※あれは奥さんが仕事で マイホームソフトを使っていたことで、 そのソフトでプランニングするのを 私がお手伝いしたケースでした。 最初は、勝手に細かな長さを勝手に 決めて、 「これじゃ見積もりもできない」 からと、 「住宅の最小単位は 455mm」のような ルールを守ってもらったりしました。プラン作成は出来ませんが、悔いが残らないよう、また、愛着の持てるような家になるように私も頑張りたいと思います。 ※がんばりましょう! わがやの2軒隣りも、古い家の解体が終わり、 新築工事が始まっています。 以下は、今日 日曜日の写真です。 ※手前に車が 4台は置けそうです。 我が家の周辺の道路の側溝はすべて、 フタがあります。( 笑 ) 西側道路の土地で、右が南、左が西。 南北間口が10mちょっとしかないので、 間取りしだいでは 日当たり確保が 難しそうです。 ※ブルーシートで養生していますが、 盛岡は 毎晩 氷点下になっています。 下のコンクリート、だいじょうぶ? この基礎工事の数日前に、なぜか 基礎補強工事をしていました。 これまでに この辺では、 「地盤が弱いために地盤改良が必用」 となったことはありません。 我が家の建築の際も、地盤調査をしましたが、 「そのまま建築して問題ない」 という結果が得られています。 ここの建築を引き受けた業者と、 地盤調査会社と、 地盤改良業者とは、 仲良しなのかもしれません。 建築主には 80万とか 100万とかの、 追加料金が発生します。 注意が必要です。東西間口が限られた敷地です。2024.3.10 ※Oさんが契約した土地の測量図です。 南(下)側が 6m幅の公道です。 東西幅が8mちょっとで、 少々 建物の間口が制約を受けます。 南北は20m前後で十分すぎる長さです。 ※マイホームの計画ですが・・・ 建築できる東西幅は? 建物の計画は壁芯(柱の芯)で行います。 外壁後退1mは 境界から建物表面までなので、 建物は 境界から壁芯までの1.1mで計画 するのが一般的です。 ( 特殊な建物で壁が厚い場合は別 ) なので、建物両側分で2.2mを引いて得た 数値の範囲内で、計画する事になります。 最も狭い部分が 8.124mなので、 8.12 - 2.20 = 5.92(m) 東西間口 5.92mの範囲内で建物を計画 することになります。 家のサイズを表現する「間」でみると、 5.92 ÷ 1.82 = 3.2527 3間幅の家を計画する という事になります。 ( 3.25間までが上限になりそう ) 建物の最も南の 道路に面する部分は、 リビングの幅:2間 玄関の幅:1間 という一般的な構成になりそうです。 あるいは プラス0.25間にするか? 0.25間 = 455mm ( 収納の奥行きの一般的サイズ ) 間取りを考える際は 455mmを最小単位 として計画しましょう。メールをいただきました。2024.3.9武田つとむ 様 お世話になっております。0です。不動産会社に問い合わせましたので、ご報告です。境界立会いについては、境界石が5年以内に設置された新しいもので、測量も新しい方法で誤差もほとんど無いので、境界石の位置を確認してもらえれば必要ないとのことでした。 ※できるだけ 時間を割きたくないようです。境界石を確認して参りましたので、ご確認お願いいたします。 ※ありがとうございました。 しっかりしたモノが入っていますね。 気の利いた不動産屋さんであれば、 重要事項説明書に添付資料として、 ( 今回 Oさんが撮ったような ) 各境界石等のカラー写真を 測量図のそれぞれの位置に貼り付けて、 一枚の資料として 分かりやすく 見せて説明するものです。 その上で「境界立ち合いを省略する」 のであれば、まだ理解できます。また、擁壁ついての一文ですが、依頼した不動産会社では、擁壁の高さに関係なく重要事項説明書に記載することになっているそうで、 ※どんな場合でも 「記載することになっている」 にしては、とんでもない内容です。 「多大な費用が生じますが、 買主の負担となります。」 今回の土地に無関係なのであれば、 説明に入れてはいけない文章です。 ( おかしな不動産屋さんです )今回購入する土地に関しては問題なく、大げさになってしまって申し訳ないとのことでした。 ※ ・・。北側の擁壁は隣家の所有なので、万が一の時でも、こちらの費用負担は無いそうです。 ※そんなことは当たり前なのに、 あんな文章を入れられると・・・ 「住居表示のない住宅地」という 初体験の場所柄なので、 「がけ条例」に関しても、何か 今まで聞いたことも無いような 「特別な規制」が存在するのか? と感じていました。 場合によっては、私自身がそちらの 県庁に電話して確認しようか? と思っていました。1m後退は承知しております。 ※第1種低層住居専用地域では普通 のことです。 信じられない例外が東京にあったので、 ひょっとしたらそちらでも? と、疑ってみました。居住スペースが狭くはなりますが、隣家が近すぎるよりは良いと考え、こちらの土地に決めました。側溝の蓋に関しましては、ホームページ等で確認して自己判断でしたので、平日に電話で確認します! ※この不動産屋さんの書類には いくつか 変なところが 見受けられますが、 この側溝についても・・・ 「通行の許可を取る手続き」 のようなことが書かれていました。 公の道路から自分の敷地に入るのに、 「側溝を通る許可?」 を取る必要があるなんて、 聞いたことがありません。 許可が必要なのは・・・ 「〇〇用水路」等を特別に渡らせて もらえば、日常生活が便利になる とかの場合です。週末は、武田さんも振り回されたくないだろうと思ってメールは控えるつもりでしたが、ブログの更新を見て送ってしまいました!(笑)すみません。 ※気にしなくていいですよ。 リアルFP事務所をやっていた 去年の9月までは、 「平日は一日中仕事、土日は休み」 が当り前でしたが、 今のバーチャルFP事務所では、 平日一日仕事をすることはなく、 土日もお休みとは限りません。 曜日は関係なくなっています。 毎日が休みのようでもあり、 仕事のようでもあります。 必要があれば みっちり仕事をします。 頼られれば 最大限 バックアップします。家の希望の方は、週明けに送れたらと思っています。よろしくお願いいたします。メールをいただきました。2024.3.8武田つとむ 様 武田さんに、 西側の土地で正解!と言われて喜んだOです。 ※良かったです。ありがとうございました。了解です!解決して良かったです。早く絵でお伝えしていれば良かったですね、すみません。 ※お騒がせしました。武田さんが書き加えられた黄色の土留めは、私も必要だろうと思っていましたので、こちらで初めからプランに入れておこうと思っています。…が、後から無くすより、足す方のが容易ならば、そのようにします。 ※お隣さんも 同様に地盤を下げて カーポートにすればいいですね。 お互いに 面倒がなくて。また、側溝の蓋ですが、色々調べてみて自費になりそうだと見当がつきましたので、プランに入れて下さい。 ※市役所に問い合わせた結果ですか?また、境界立会いの方は、今日中に不動産会社に問い合わせる予定でいます。 ※もし、一か所だけでも 境界杭が無い なんてことになれば、 取引対象の「商品」として未完成 だということです。 ( 売買ができない欠陥商品 )乱文にて失礼しました!よろしくお願いいたします。 ※さて、マイホームを計画するにあたって、 しっかり規制を確認するために 重要事項説明書を読み込もうとしましたが、 いただいた資料の文字がが なかなか見えにくくて 大変です。 《 外壁後退 》 重説7ページ 敷地境界から外壁表面までの距離は、 1m以上確保して建てましょう。 という規制です。 第1種低層住居専用地域 特有の規制ですが、 東京でお手伝いした2例では、 同じ地域でも 外壁後退規制は無く、 境界から50㎝程度で建築しました。 Oさんの地域でも そんな例外がないかな と、ウロウロしてみました。 ※黄色の矢印の幅、2m以上ないのでは? お互いに窓から手を出して握手できそうです。 右の家のサッシの高さ(オレンジ) 約2m弱より短く見えます。 が、左の家のサッシの横幅(オレンジ) 約1.8mよりは 広く見えます。 やはり、1m後退は しょうがないか。 《 がけ条例 》 重説 7ページ 「対象不動産北側隣地に擁壁が存在します。 この高さにかかわらず ・・・ ・・・ ・・・ ・・・ 多大な費用が生じますが、 買主の負担となります。」 この部分について、 どのような説明を受けましたか? 詳しい説明があり、理解しましたか? ※この突き当りの擁壁について、 何か言っているようです。 重説からは 詳しい意味は分かりません。 ( 大変なことかもしれません ) 本来、がけ条例の対象になる「がけ」は、 「高さ2m以上、角度30度以上」 の場合です。 ※どのような規制があるかというと・・・ 以下のようなことになります。 ※ということなので、今回の土地は 「がけ条例」とは無関係なように見えますが、 何かとんでもないことがあるのかも しれません。 「多大な費用が生じますが、 買主の負担となります。」 これが 何を意味するのか? しっかり説明を受け、理解できましたか? 取引を早く成立させるために、 不動産屋さんが・・・ 都合の悪い部分は隠して契約を急いだ ということは、ないでしょうか? しっかり不動産屋さんに確認しましょう。 うやむやな返事をするようであれば、 県に電話で質問しましょう。 ( 今回の土地に関して具体的に ) 多額の費用負担があっては大変です。 この作業、最優先で迅速に!! 住宅建築の実行支援ではなく、 土地購入の実行支援から、 なかなか抜け出せないでいます。メールをいただきました。2024.3.8武田つとむ 様 大変お世話になっております。武田さんの生活ペースを狂わせてしまっているOです。 ※ ( 笑 )正面の土留めブロックについて契約書を隅々までチェックしましたが、特に記載はありませんでした。この契約の時点では、ブロックはありましたので、ダメ元で不動産会社に問い合わせてみようかとも考えています。ただ、問い合わせる前に、南の道路ギリギリまでフラットな土地にした場合、駐車スペース3台分をどう配置する予定なのか、武田さんのプランを伺いたいと夫が申しております。私達がイメージしていたのは、西側三軒隣のような配置でした。(ここまでの高低差には ならないと思いますが) ※なるほど、こんな感じをイメージ していたんですね。 駐車スペースは、 1台当たり5m×2.5mで計画します。 間口8mちょっとなので、 3台駐車とアプローチでちょうどいい 感じです。なので、フラットにした場合、どこにどう3台停めるのかがイメージ出来なくて…考えていたら日付が変わってました(笑) ※夜更かしさせてしまって、 申し訳ありませんでした。お手数ですが、手書きのイラスト等で構いませんので、教えていただきたいです。よろしくお願いいたします。 ※スミマセン!! ここ数日、私の頭の中はまだ、 マイホーム計画へ進んでいっていません でした。 ( ついて行けていませんでした ) 単純に 土地取引のことだけで 色々発言していました。 私がギャーギャー 言ったために、 余分な時間やエネルギーを使わせてしまって、 本当に スミマセンでした。 ここからは 頭を切り替えて、 マイホーム計画に集中していきたい と思います。 ※この土地が左右(東西)に2分割されて 販売されていました。 Oさんは 右が良かったけど、 左しか残っていなかった?ので、 左の土地で売買契約しました。 左右どちらでもいいから好きな方を 選んでと、もし言われたら、 私だったら最初から左を選びます。 この付近は 左(西)下がりの傾斜地です。 右(東)隣りの敷地は一段高く、 左(西)隣りの敷地は一段低いです。 さらには右(東)に建つ家は背が高く、 左(西)に建つ家は背が低いです。 ここに おそらく似たような総二階の 家が2軒建つことを想像すれば、 右(東)側に建つ家の方が圧迫感を 強く感じそうです。 左(西)側を契約して 正解だと思います。 ※それこそ、こんなイメージで、総二階の 家が2軒並ぶ感じになると思われます。 ※左側のOさん宅が 間口全部を、 道路の高さに 敷地を掘り下げた場合、 右(東)隣りのお宅が 写真のように 連続して駐車スペースを取って 同様に掘り下げる場合は問題ありませんが、 駐車スペースは反対側のみで 現在の宅地の高さのままで使う場合は・・・ ※Oさんが その部分の土留め工事を する必要がありそうです。 ( 絵の黄色の部分 ) このへんの外構工事は、建物完成後の 工事になるので、来年の話ですが・・・ お隣さんと同時進行なら、 話し合いながら進めることができれば 理想的ですが、 お隣さんの状況が分からないと 難しいですね。メールをいただきました。2024.3.7武田つとむ 様 そんなに土留めブロックの撤去がまずいものだとは考えてもいませんでした! ※ブロックは撤去してもらう、 フェンス撤去は自腹になってしまう、 とか、当初から・・・ 言っている意味が分かりませんでした。撤去は、こちらでお願いしたわけではありません。不動産会社に立ち寄った際、「ブロックが撤去された のですが、もうご覧になりましたか?」くらいの軽い報告で知りました。 ※だとすれば、 不動産屋さんがおかしいのか、 担当者がおかしいのか、 していることが まともではありません。 「プロがやっているのだから、 まさか 間違いはないでしょう」 なんて、お任せにしてはいけません。 道路と明らかな高低差があるのに、 すべて撤去するって、 何を考えているんでしょう? 住宅建築の際はまた、土留め工事が 必要になります。 ※奥の2軒の家の土留めが無かったら・・・ 大雨や大地震とかの際に、 安心して寝ていられませんよね。 ( 土留め、必ず 必要です ) この写真で、この地域の傾斜がよく分かります。 奥(北)の2軒の家は手前(南)に、 しっかり土留め擁壁をしています。 ( だから敷地が有効に使えている ) つまり、 この地域は手前(南)に傾斜しています。 さらには、 奥の2軒は 左(西)の家の方が一段低く なっているので、右(東)の家が 境界線に土留めをしています。 ( これで それぞれが安心できます ) つまり、この地域は・・・ 左(西)へ傾斜していることも分かります。 結局 この地域の地盤は、 南と西へ向かって下る・・傾斜をしています。 『南西向きの斜面』だということです。 従って、それぞれの宅地は、 境界線の南と西に土留め工事をすることで、 敷地を最大限 有効に使うことができます。土地を探している時に、擁壁の上に建物で下は駐車スペース、という造りを見すぎて、購入した土地でもそうしなければという先入観があったと思います。 ※そのようなパターンの家の敷地は、 道路より2m以上高い場合です。 今回の場合とは全然違います。なので今回、武田さんが一部分撤去して平らなまま残せばというのも、なるほど!と、目からウロコでした。 ※住宅建築の実行支援ではなく、 土地購入の実行支援になっています。 土地契約をする前に 依頼してもらえば、 土留めを撤去する話が出た際に、 「土留めを全部撤去しちゃダメ!」 と、アドバイスできました。 私に払う3万円(土地購入実行支援料)で、 ケタ違いにかかる土留め工事費を 節約することができました。隣とのフェンスも、「こちらの所有なので、 古いなら作り直さないといけない だろうから、余分にかかるかな」くらいの感覚でした。 ※ ・・。境界石の確認は、来週までには行えると思います。境界立ち合いはしていないのですが、自分で境界石の確認が出来た場合は必要ないということで合っていますか? ※普通は 不動産屋さんが段取りして、 引渡し前に立ち合いをして、 「これで 大丈夫ですね?」 という作業をするものです。 それよりも前に、まともな業者なら、 契約の際に「重要事項説明書」で すべてのポイントごとに境界石や 境界鋲を写真撮影したもので 具体的な説明します。 そういう説明はありましたか?今月25日が引き渡しになりますので、立ち合いが必要なら、不動産会社に問い合わせます。 ※境界が明確になっているかどうか? 確認するのは 当然のことです。 必ず、立ち合いをしてください。また、東側の土地には一般住宅が立つ予定だと聞いております。こちらも、東側の建物を考慮してプランを作成したいので、分かり次第教えて欲しい旨は伝えてありますが、何となくこちらの工事のが先になりそうな感じらしいです。 ※おそらく、特別なことがない限り、 似たようなサイズの家で、 敷地内の配置も似たようなものに なります。 居室の配置を東に持ってくると、 お隣さんと毎日顔を合わせることに なりかねません。 西側のお宅は 敷地が一段低く、 建物の東部分は一階になっている ようなので、 O家の居室は 南はもちろんですが、 東よりは西に持って行けば、 比較的 開放感が得られそうです。 このようなことのために、 現地調査に行っています。家の希望の方は、また別で送ります。今回は、ブログの返答のみで失礼します。 ※了解です。 レスポンス良く がんばっています。 私もレスポンスよくお手伝いするために、 日常生活が ちょっと狂っています。 ( 笑 )メールをいただきました。2024.3.6(夜)武田つとむ 様 振込の確認をしていただき、ありがとうございました。こちらこそ、一年間よろしくお願いいたします。 グーグルマップで無事に辿り着けて良かったです!ブログで紹介されていたところで合っています。駐車場を二分割した向かって左側になります。本当は、スムーズに建築出来そうな右側を希望していたのですが、御縁が無かったようで…残念です。 ※東側の購入者は決まっていますか? 一般住宅が建つ予定ですか? それともアパートとか 別の用途の 建物が建ちそうですか? 隣接地の状況は、プラン計画に 少なからず影響しますので、 確認しておきたいところです。 ※えーっ!? なぜ? どうして? ※えーっ!? ※なぜ?先日、ブロックが撤去されたと聞いたので、写真を撮ってきました。 ※えーっ?! 土留めブロックを撤去した?! なぜ? どうして? これは、だれの意思ですか? 売主さんの意思で撤去した? Oさんが希望して撤去してもらった? この界隈の地盤は 全体的に・・・ 南西方向に 緩やかに下る傾斜地です。 なので、それぞれの宅地では 建物廻りの地盤を広く水平に保つために、 敷地の南面と西面に 「土留め」工事をする必要があります。 今回の売地も、西側に「土留めとフェンス」、 南側(道路側)も 車の出入口以外は 「土留めブロック」が施工されていました。 今回契約した土地も、 車の出入り部分を右の一部に確保した上で、 左部分は きちんと「土留めブロック」 を残すべきだったと思います。 「土留め」があることで、 「水平な敷地」が広く使えるし、 大雨や地震等の災害の際に、 敷地内の土が崩れたり 流出したりすること を防ぐことができます。土はそのままの状態だったので、こちらで撤去せざるを得ません。 ※ ??? ( また サンドが出てきそう・・・ ) これからさらに土を撤去すれば、 有効に使える敷地は狭くなるし、 災害時の土砂の流出等で U字溝に堆積して詰まらせたりします。それ以外に、私達が費用が嵩みそうと気にしているのは、・隣家とのフェンス ※ ??? ( こちらもまた サンドが出てきそう ) なぜ、撤去したいんですか? このフェンスは、お隣さんではなく こちらの所有でしょうか? こちらの所有だとすれば、 フェンスの下の「土留め」は必要です。 これが無ければ、お隣さんに土がこぼれたり、 常に気を使う日々になります。 フェンスそのものも お隣さんとの境として、 あった方がいいように感じます。 契約した土地は元々、西と南に「土留め」 が必要な土地です。・道路脇の側溝の蓋がないことです。 ※費用がかさむなんて考えなくていいです。 「市道」にフタが無いのだから、 「市」にかけあいましょう。 わざわざ出かける必要はありません。 電話でいいです。 いい回答がないようなら、 「せめて 車の出入り口部分だけでも」 と、食い下がってみましょう。 まったくダメだったら、 「4プランと仕上表」の「外構プラン」で、 外構工事の中で見積もりに入れて もらいましょう。 肝心なことを言います。 U字溝のフタ数枚の金額は・・・ 「提案コンペ」での価格差 数百万円の中 では、存在しないようなモノです。 自分の負担だと思う必要はありません。 他に武田さんが気になったことがあれば伺いたいです。よろしくお願いいたします。 ※今回頂いた文章で「気になったこと」を 書きました。 ( 私の大きな勘違いでなければ ) ※ところで、土地の売買契約の前に、 「境界杭」の確認はしましたか? ( オレンジの〇の部分 ) ※今回の売却のために分筆したでしょうから、 右の上下には「境界石」が入っている ものと思われます。 ( これら4点の写真が欲しいです ) 左側の上下2点は、構造物があるので、 「石」ではなく何か別のモノがあるかも しれません。 ※この黄色の丸部分に、 「境界」を示す何かがありませんか? この「左手前」と「左奥」の部分も 確認したい。 もし、境界立ち合いをしていないので あれば、「決済引き渡し」前に 実施してもらいましょう。メールをいただきました。2024.3.6武田つとむ 様 毎度お騒がせしております。 Oです。そうですよね。やっぱりギリギリですよね。 ※今から作業を開始して 来年3月入居 という日程についてです。 普通に6カ月程度で「4プランと仕上表」 の作成を終えて、9月ごろに初めて 各工務店にコンタクトしたのでは、 ( すでに同様の先客を受注していて ) 「3月完工の受注はできません」 という業者が出てくる可能性があります。 優秀な工務店ほど そうなりそうです。 なので、急ぎましょう!! ということになりました。 「4プランと仕上表」5月完成!! を目指して がんばりましょう!!ブログの記事の最初の一文を見て、支援のお断りかと思い、一瞬落ち込みました。 ※勘違いさせてしまったようです。 すみませんでした。頑張ってスピードアップします!! ※私も スピードを意識します。 お互い レスポンスよく 進めましょう!今日、夫の口座から振込いたしました。ご確認をお願いいたします。 ※夕方、記帳しました。 確かに10万円、入金いただきました。 ありがとうございました! ( 1年間 よろしく お願いいたします )住居表示ですが、伝え方が下手ですみません!自分の土地のという意味ではなく、その地域においては住居表示がないという意味です。(市のホームページの画像を 念の為、添付いたしました。) ※うわー こんなことがあるんですね。 「住宅地なのに住居表示が無い」 都会ではなく 田舎であれば、 住居表示が無いのは了解していますが、 長年 この業界にいて 初めて知りました。 ( 会話が成り立たない わけです ) 勉強になりました!!私自身、グーグルマップで検索した際、住所を入力してピンポイントで見られたので、他にどう検索したら良いのか、現時点で分からず…(こちらも一応、 グーグルマップ画像を添付いたします。)ご期待に添える回答では無かったかもしれませんが、よろしくお願いいたします。 ※了解しました。 住宅地なのに「住居表示が無い」地域、 現実にあるんですね。 私の無知から 失礼な事を言いました。 すみませんでした! ごめんなさい! ( 過ちに気づいたら 即 謝る! ) で、さっそく、 地番のような?住所から探って、 現場周辺をかなりうろついてきました。 ※この右側の駐車場になっている 更地ですよね? ( 南側道路で 日当たりが良さそう♪ ) 東から西に向かって見た写真です。 幅6メートルの道路で、 西に向かって 緩やかに下っています。 ※更地全体の東側(手前側)が一番 道路との高低差が無いので、 出入りのスロープに利用されています。 ※Oさんが購入する土地は、奥行き20m 間口8mちょっとですから、 この更地を東西に分割した西側部分と 思われます。( 2分割? 3分割? ) で、道路境の このブロックは撤去されて 引き渡し ということですが、 撤去後はどのような状態ですか? 全体的にスロープ? あるいは 東側部分だけスロープ? ※以前にもお伝えした通り・・・ 住宅に関する希望・要望、 家族でまだまとまっていなくても、 お知らせください。 どんどん、進めましょう!!メールをいただきました。2024.3.5 の1通目。武田つとむ 様 以前添付した資料が見づらくてすみませんでした。手書きで書き直したものを今回添付しましたが、大丈夫でしたでしょうか? ※元気で大きな文字で手書きして もらいました。 もちろん、大丈夫です。ご心配されていた引き渡しですが、その時は売主の会社の方も同席されます。 ※そうなんですね。元々土地の所有者は個人の方なのですが、不動産関係の方とお知り合いだったそうで、その方に依頼した結果、売主が法人となったようです。 ※ちょっと言っていることが分かりません。 ( サンドウイッチマン風コメント ) 不動産関係の知り合いと話したら、 いつのまにか 所有者が変わった? あり得ないことが起こった・・・? ま、契約は成立しているんで、 無事に引き渡しが成されれば、 文句はありませんが。こちらも売主の会社側に合わせて(決算のためだと思いますが)急ぎ足になった次第です。ですが、そのおかげで、先に申し込まれた方の予定が合わず、現金支払いの私達が購入できることになりましたので、ラッキーでした。 ※よかったですね。 おそらく 第一申込者は、土地込みの 住宅ローンを利用する予定だった んでしょうね。 住宅ローンがからんでしまうと、 臨機応変な対応が難しいです。それから、住居表示の件ですが、調べてみたところ、購入した土地の所は無いようです。 ※当たり前ですよ。 家があれば「住居表示」があります。 更地に「住居表示」はありません。 更地は「地番」で表示されます。 だから私は「お隣さんの住居表示」 の確認をお願いしていました。お隣は、〇〇〇〇〇一丁目612 ですので、そちらで検索したらピンポイントで出ると思います。 ※ちょっと言っていることが・・・ ( また サンド登場 ) 「612」って「住居表示」ですか? 普通「住居表示」は「3丁目6番12号」 のような感じの表示になります。 3ケタの表示は「地番」のイメージです。 おかしいな・・・と思って、 いただいた測量図を確認してみたら、 案の定、西隣の「地番」は「612」!! ( 測量図の各番号はすべて「地番」 ) この機会に知っておきましょう! 「地番」は 土地の番号! 「住居表示」は 住居(建物)の番号! グーグルマップは「住居表示」から、 一発でピンポイントで、 その場所に飛んでいけます。 ( 「地番」では 迷子になります ) お隣さんの「住居表示」が分からなければ、 近隣の比較的「有名な建物」の名前と 地図での位置、今回の土地の位置を、 を教えてください。 なんとか、現地調査に行きたいです。ちなみに、我が家のわんこは男の子で、名前は〇〇です。(ブログではRくんでお願いします。)立派なシニア犬ですが、毛の色が薄くなった以外は、今のところ元気で生活しております。 ブログの写真も、私はもっと可愛いのにしたかったのですが、娘が変顔のがいいと言うので、あのぼんやり顔の写真となりました… ※味のある表情で、いいと思います。それでは、このまま良いスタートを切れるよう、プラン制作をお願いしたいと思います。よろしくお願いいたします。 ※住宅建築実行支援料( 10万円/年 ) の振込口座は、メールでご案内しました。 今日の一つ目の記事で書いた通り、 スピードに乗って 作業を進めて いきましょう! 「4プランと仕上表」 できるだけ早く完成させましょう!メールをいただきました。2024.3.5 の2通目。武田つとむ 様 度々すみません。 Oです。 ※3/5の2通目のメールですが、 こちらの内容の方が 緊急性が高いので、 先に 記事に取り上げます。今日のブログで、プラン計画から完成入居まで最短一年というのを見て、支援の前にお伝えしなければ!と慌ててメールいたしました。 ※はい、予定情報は重要です。・土地購入の際に親の資金援助があるの で、確定申告が必要・娘の進学に合わせたい以上の理由から、来年2月〜3月での入居を目指しています。 ※これ、すごく重要です!! 一番最初にいただいたメールで 知らせてほしかったくらいの情報です。少し厳しいでしょうか…?頑張って、早めに決断するように心掛けますので、よろしくお願いいたします。 ※マイホームの建築は6カ月もあれば 完成できるので、 今から計画しても 1年もあるから、 普通に考えれば楽勝♪・・・ と思うのは、 おめでたい お客様の勝手 です。 過去にあった現実のお話をします。 十分過ぎるほど打ち合わせを重ねて、 「4プランと仕上表」が完成! ( 夏が終わろうという時期 ) さあ! いよいよ工務店をピックアップ! いくつもの工務店に次々と コンタクトしていきました。 その中でも 候補に良さそうな工務店の いくつかが、 「3月入居希望ですか、 すでに予定が埋まっていて、 申し訳ありませんが今回は。」 と、残念そうに コンペ参加を断られました。 これが ハウスメーカーとかなら、 どんな場合でもウエルカムで、 着工棟数は多ければ多いほど良いので、 すべて受注しようとしますが・・・。 ということで、 責任ある施工で 年間数棟しか受けない 素晴らしい仕事をする工務店なら、 年度末完成の案件は 早めに受注しているものです。 急ぎましょう! のんびりしてはいられません。 5月から6月ぐらいで 「4プランと仕上表」を完成させる ぐらいの意気込みで進めましょう! マイホームに関する 家族の希望を、 できるだけ詳しく お知らせください。 文章で箇条書き、 参考間取り、参考外観、等の写真、 等々、どんどん 情報をください。 きれいにまとめて整理整頓してから なんて考えていると、 どんどん時間がたちます。 思いつくつど、送って下さい。 気が変わったつど、連絡をください。 とにかく、スピードです。 ここ3カ月ほど、マイホーム計画に どっぷりとつかりましょう!メールをいただきました。2024.3.4武田つとむ 様 Oです。前回は、説明不足で申し訳ありません。 売主が遠方の為、契約書のサインが同時に行えず、不動産会社からの郵送という形になっておりました。 ※了解しました。こちらは、不動産会社から説明を受けておりましたので、あまり重く受け止めていませんでしたが、普通ではないですよね。 ※いや、よくあることです。 先に買主が 契約書類に署名捺印して、 不動産屋さんが売主へ郵送して、 署名捺印の上 返送してもらう。 取引相手の一報が遠方在住の場合は よくやる契約手法です。 今回の場合も・・・ 事情を先に説明してもらえていれば、 ( 業者にだまされているのでは? ) 私も 不安にならずに済みました。 この3月の 残金決済・引き渡し時には、 売主さんは来るんですか? それとも そこでも・・・ 司法書士さんが 予め作成した書類を 郵送して 署名捺印して返送してもらって、 のようなことになる? 後から資料を確認したら 気付きました。 売主は法人だったんですね。 個人ではなく法人が、なぜ 宅地サイズの小さな土地を保有して いたのか? 不思議に感じますが。先日、契約書が届きましたので、添付いたします。ご確認の程、よろしくお願いいたします。 ※契約書等 確認しました。 安心しました。 ところで・・・ 前回送ってもらった「測量図」の 図面の数値が ぼやけて見えません。 4辺のの長さ数値が書かれていますが、 拡大しても ただ ぼやけてしまうだけで、 読み取ることができません。 住宅プラン作成上 重要ですので、 あらためて お知らせください。 ( 手書きでもいいですから ) 前回も書きましたが、私も現地調査 ( グーグルで ) をしたいと思っていますので、 お隣さんの「住居表示」か、 近所の地元で有名な建物とかを教えて 下さい。 土地の地番と住居表示は違うので、 現地を特定することはできません。 それから、いよいよ住宅プランの 作成作業をスタートしますか? プランは、間取りだけを考えて終わり! ではありません。 間取りだけでは 業者の比較検討は まったくできません。 間取りだけでは 各社の解釈が それぞれ全く異なるモノになります。 同じ条件での業者比較に必要な資料。 〇平面プラン(間取り) 〇立面プラン(外観) 〇什器プラン(造作収納・造作家具) 〇外構プラン(エクステリア) 〇仕上表 (内装・外装仕上げや設備等) の、「4プランと仕上表」を共通資料 として 各建築業者に提示の上、 「提案・見積もり」してもらうことで、 同じ条件での業者比較ができます。 同じ条件なのに 数百万円の価格差!! その現実に驚くことになります。 私は むしろ いつも快感を感じています。 高かった業者さんは、自社の価格の 高さの現実に驚くことになります。 その「4プランと仕上表」の作成作業は、 どんなに順調に進んでも数か月を 要すると思います。 スタートする! 場合は お知らせ下さい。 メールにて・・・ 住宅建築 実行支援料:10万円/年の 振込口座をお知らせします。メールをいただきました。2024.2.27マイホーム取得の実行支援のお願い 武田つとむ 様 初めまして。〇〇県〇〇市在住のOと申します。夫(50代)、私(40代)、子(小学生)、愛犬(10歳)3人+1頭の家族です。 ※ワンちゃんの写真を送ってください。 O家のトップ写真にします。 ( 今回は仮のワンちゃん写真です )3年ほど前、こちらのブログに出会いました。その時すでにマンションを購入して住んでおり、ババ抜きのババを引いてしまった!!と、ショックを受けたことを今でも思い出します… ※そうだったんですね。 ババをつかんでしまいましたか・・・。 悪徳業者のカモにされているマンションが、 全国に数えきれないほどあります。 彼らにとって 古くなるほど・・・ マンションは おいしくなります。そこから、戸建て購入を目指して貯蓄に励みました。 ※素晴らしい。何とか土地を現金購入する目処が立ち、 ※たった3年で? 素晴らしい♪今年に入ってから不動産屋を回って、100%希望通りとはいきませんが、気に入る土地と出会い、購入することになりました。 ※不動産は 100%満足ということはありません。 よりベターなところで妥協しましょう。手付金として1割の支払いは済ませており、来月下旬に残金の支払い予定です。 ※テキパキ 進めましたね。住宅建築の際は、ぜひ武田さんに支援をお願いしたい!と、ずっと思っていました。 ※その思いは・・・ 妻だけでなく 夫も 同じですか?依頼されている方も増えてきましたし、武田さんのお体への負担もあるかと思いますが、 ※あ、体は特に何もありません。 ジョギングやウエイトトレーニング ができる、普通の体です。マイホーム取得の実行支援をお願いしたく、メールいたしました。ご検討のほどよろしくお願いします。 ※もちろん OKです。 くどいようですが、このご希望は、 ご夫婦共有の意思ですよね? であれば、もちろん OKです。 できるだけ多くの方々へのお手伝いの 様子を記事にすることで、 一般の読者の皆さんにも目を覚まして もらうのが、私のライフワークです。 なので、実行支援の様子を記事にする ことが前提です。 記事には掲載しないで という場合は、 お受けできません。 それで よろしければ、 今後ともよろしくお願いいたします。 マイホーム取得の実行支援は、 「不動産購入」3万円/年、 「住宅建築」10万円/年です。 Oさんの場合は、土地は自分で購入済み、 住宅建築の10万円/年だけです。 同じ内容のマイホーム建築でも、 建築価格は 建築業者によって、 数百万円もの差になるのが普通です。 さあ! これから驚きの体験をしましょう! 当初から業者を決めて進めると、 数百万円の損に気づくことはありません。 実は・・・ 午後からパソコンがおかしくなって、 記事が書けなくなりました。 やっと復旧して、今の記事アップです。 ①ワンちゃんの写真 ②土地の資料 を頂いた上で進めていくことになります。 よろしく、お願いいたします。それぞれの人生、色々な事情がある べ。・・っと。《 質問希望? 》 ブログ右「キーワード検索」をどうぞ。「キーワード検索」に言葉 ⇒ 「このブログ内」 ⇒ 「検索」。メールで質問や相談を頂けば 記事上でコメントします。《 顧問会員希望? 》22年間 実施してきた キャッシュフロー表作成等の生活設計業務は、2023年9月で終了しましたが、ご本人がする生活設計の個別・具体的なアドバイスは行います。「生活設計アドバイス」1万円/年です。マイホーム取得の実行支援は、引き続き行います。「土地購入」3万円/年、「住宅建築」10万円/年です。過去のメール顧問会員とまったく同じ支援を行います。( 過去記事で 実際の支援状況を確認してください )〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けた22年間、「 FP事務所(有)エフピー・ステーション 」で つちかったスピリットを そのまま引き継ぎ、今後も消費者側に立った情報発信や実行支援をしていきます。23年目です。「武田つとむ ファイナンシャル・プランナー事務所」岩手県盛岡市 メール:fpst@axel.ocn.ne.jp1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ
2024/03/14
お客さんが キッチンを通ってトイレに出入りする ※って、だいじょうぶですか?自分の頭で考える生活設計。1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ ※O家の わんこ、Rくん。 ( わんこも家族 匿名です )〇メール顧問会員のOさん(50代) ( 住宅建築 実行支援 )2024.2.27 住宅建築 実行支援 申し込み。2024.3.6 実行支援料金:10万円/年 入金。家族構成夫:50代 妻:40代 子:小学生愛犬:Rくん10歳メールをいただきました。2024.3.13武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。たたき台プランありがとうございます! ※自分たちの考えと違う部分だらけ だったと思います。 ほとんど希望を聞くことなしに作成して いますから、しょうがありません。 まずは、どれだけの空間を取れるのか? をイメージしてもらうのが、 たたき台プランの目的です。急に小屋裏収納を追加してしまい、すみません(笑)子供が以前モデルハウスで見て気に入ったらしく、どうしても欲しいらしいです。 ※はい、何かを希望する場合は、 できる限り その理由もいっしょに お知らせください。 理由しだいで対応方法が違ってきます。 今回は単純に「収納するモノが多いから」 なのかと思っていました。 チビちゃんが その雰囲気に あこがれているんですね。見た目ももちろん大事ですが、家を購入しようと思った一番の理由は、安全な家に住みたいからなので、遠慮なくご指摘していただけると嬉しいです。見た目は、内装等で好みにすれば良いくらいに思っています。 ※了解です。以下は要望です。・キッチンですが、I型かL字型のものを 壁付にして、キッチンとダイニングが まとまっている感じにしたいです。 ※対面型ではないということですね。・お風呂は、0.75坪で大丈夫です。 マンションが同じサイズですが、 今のところ不自由ないですし、 掃除が大変になるので(笑) ※せっかくの一戸建てです。 また極小住宅でもありません。 最低でも1坪の浴室にしましょう。 ( 夫が大柄なら なおさら ) 普通サイズのトイレじゃ狭い! と言っていることと矛盾します。 おそらく、水回り等の並びの関係で、 「パントリー~洗面脱衣~浴室」 を実現するために、 「浴室をちょっと狭くすれば解決♪」 と考えたかもしれませんが、 お風呂は1坪のままで実現できます。 「掃除が大変」は、後付けの理由です。・洗面台の幅は1200欲しいので、 脱衣所にもう少しゆとりを持たせたい。 ※了解です。・脱衣所にハンガーもかけらるような 収納が欲しい。 ※ ??? です。 頻繁に湿気が充満する場所ですが、 だいじょうぶですか?・家具の移動で悪戦苦闘したくないので、 階段や廊下の幅はゆとりが欲しい。 ※階段幅を広くすれば、他に影響が でますが、許容できるか? それ次第になるかと思います。 ( プランを詰めながら考えましょう ) O家では、毎週とか 毎月とか頻繁に 恒例の家具移動があるでしょうか? 廊下? このサイズの家で 廊下を設けることは不経済の極みです。・パントリーが欲しい ※了解です。・壁掛けにもなるような小さな神棚があるので、 御供物が置けるような台が壁に欲しい。 ※「神棚」の置き場所は どこになりますか? あらかじめ 特定する必要があります。 たとえば、1階のどこかであれば、 その真上にあたる 2階の「その位置」は、 人が歩く状態にしてはいけません。 ついでですが、「仏壇」はどうですか? 現在、あるいは将来、設置する可能性 はありますか? プラン作成上、考慮する必要があります。・手持ちの家具に大きめの食器戸棚 (W1300×D460×H2000) があるので、置き場所が気になる。 ※耐震対策を考えれば、食器戸棚等は できれば 購入したものを置くのではなく、 「造り付け収納」を設置する事になりますが、 持っているモノは まだまだ使える ということですね。・玄関脇かにゴルフバッグ等の収納場所が欲しい。 無理そうなら、玄関近くに納戸が欲しい。 ※はい、今回のたたき台プランはまだ ぜんぜん違うものに変化していくと思い、 入れていませんでしたが、 私の頭に中に しっかりあります。・リビングの端に、 ベッドにもなるくらいの畳スペースが欲しい。 畳のソファーベッドのイメージです。 琉球畳2〜3枚分くらいで、 周りを板で囲む感じです。 (出来れば、壁側は板の部分を広めに) ※畳コーナーとか 小上りのイメージですね。 ゆくゆくは、2階に上がることなく、 夫婦でここで寝起きする、 そんなイメージでしょうか?まだまとまらないので、イメージ写真を何枚か添付します。それから、洗面・浴室を北側に配置したらどうかと考えてみたのですが、どう思われますか?ご意見を伺いたいです。 ※はい、他のこととの兼合いです。 マイホームプランを作成する際には、 一部を「こうする♪」と、 家全体に その影響が及んでしまう ということがよくあります。今回はこんなところです。よろしくお願いいたします! ※過去の顧問会員の「提案コンペ」で、 作成済みの「4プランと仕上表」を渡して 「提案見積もり」をお願いしたのに、 まったく違うプランを提案してきた 工務店社長(1級建築士)がいました。 「提案」の意味を拡大解釈していたようです。 ※このプランで最悪なのは・・・ 久しぶりに訪れたお客さんと リビングで会話をしていて、 「ちょっとトイレを拝借させて」 となった場合に、 「キッチン(食堂)を通って、 突き当りの洗面脱衣室に入って、 右のドアがトイレです」 と説明することになります。 この顧問会員は もちろん、 「こんな生活はしたくない」 となり、この工務店はお断りしました。 ( 一生懸命 絵を描いてくれましたが ) Oさんの考案プランでは、 北端にトイレがあるわけではありませんが、 「お客さんの行動」 についての考慮も必要だと思います。 「トイレに行く際に キッチンを通る」とか。メールをいただきました。2024.3.12武田つとむ 様 お世話になっております。Oです。武田さんが配置図を作成してくださったおかげで、2つのパターンが可視化出来て、とても分かりやすかったです。ありがとうございました。 ※絵で見ると イメージがつかみやすいです。特にこだわりがある訳ではありませんので、武田さんが提案してくださった一般的な配置でお願いいたします。 ※了解しました。建築費の予算も、3,000万で大丈夫です。 ※了解しました。 ハウスメーカーだと 4000万円超でしょう。 彼らは 3000万円に近づけるために、 建物を小さくしようとします。クラシカルな洋館でホテルのような内装にも憧れましたが、手持ちの古い家具が浮きそうなので、田舎風に落ち着きました(笑) ※「仕上表」で色々 要望が出てきそうです。このタイプは塗壁&瓦屋根で建てられることが多いですが、耐震のことを考えて、屋根材はガルバリウム鋼板にしようと思っています。 ※あ、そうですか、安心しました。 瓦屋根にして 頭を重くするほど 地震に弱くなりますよ、 と言おうと思ってやめていました。 配置で北側を開けるのはまずい・・・ 的な話をした上に、さらに 希望事項にケチをつけられたら おもしろくないだろうと思って。私は、お値段がちょっと高いものを選びがちがちなところがあるので、好みのものを詰め込んだら高くなると思います。 ※あ、それでいいんですよ。 「提案コンペ」で各工務店に 具体的な見積もりを提出してもらって、 「何の分でいくら高い」 が分かるので、予算オーバーしても、 「これとこれを 無しにして」 とか、調整することができます。コンペをすることで、少しでも多くの希望が叶えられたら嬉しいです。 ※最初から ハウスメーカーに決めて 進めていれば、多くの希望がことごとく 無残にも打ち砕かれます。それでは引き続き、よろしくお願いいたします。たたき台プランを楽しみにしております。 ※了解しました。 希望事項を改めて確認しました。・2階は、主寝室、子供部屋、アトリエ(多目的室) の3部屋。 ※あ、アトリエが加わったんですね。 主寝室は10畳、子供部屋は8畳くらい。 ※うわ、けっこう広めですね。 でも、なんとかなるでしょう。 アトリエはオープンスペースでも良い。 ※なら、やりやすいです。 なんとか納めたいですね。・主寝室にWIC ※もちろんです。・小屋裏収納 ※えっ!? 小屋裏収納を造る? ガ~~~・・ン!!! 2階から小屋裏収納へ上り下りする 階段スペースをどこにどう取る? 上記までのご希望なら、一応 なんとかなりそうだと感じていましたが、 小屋裏収納での階段のことで、 2回全体の構想が崩れてしまいました。 むりやり、プランを作ってみました。 ( 各部屋は希望より狭くなります )・本棚 ※了解です。全体像がかたまってから。 たたき台プラン、一応作ってみました。 満足できるモノにはなっていませんが。 どんどん 希望を言ってください。 窓については、プランが固まってから 整えていきますので、 現状の窓は気にしないでください。メールをいただきました。2024.3.11武田つとむ 様 お世話になっております。Oです。了解です。私もプラン作りに集中します!まずは、ブログでご指摘のありました北側の余白の件です。初めは、「お互い建物が迫った感じになるのは嫌だろうな」と思い、何となく空けただけでした(笑) ※北側のお宅は 一段高いので、 そのような配慮は不要だと思います。 北側道路を買って住んでいる人は、 「いずれ南隣りに家が建つ」 という事を、覚悟しているものです。ご指摘いただいてから夫とも考え、・北側に勝手口が作れそうなら、 軒を広めにするか簡易的なカバーのような ものをつけて自転車置き場も兼ねる。・犬が自由に走れるようにする。が出来そうなら、少し空けても良いということになりました。 ※東西の両隣りさんは 普通に 後ろにくっつけて建築します。 北側は擁壁で一段高くなっています。 建物の北側なので、 もちろん日は当たらないし、 四方に囲まれて風通しも悪い空間に なります。 苔とかカビには最適の空間です。 R君がいつも自由に走り回っていると、 病気になりそう・・・。 ( 日当たりの良い南側を走らせてあげたい ) 北側に空間を造るよりも、 一般的な配置の、 南側の空間を広くした方が、 使い勝手はよくなりそうです。 配置プランを作成してみましたので、 空間をイメージしてみてください。 ※私なりに一応、客観的なコメントをしました。 が、建てて住むのは Oさんです。 ご希望通りに プラン作成を進めます。 配置計画が平面プランに影響するので、 配置の方針をまず 固めてしまいましょう! 今後も ご夫婦の希望に対して 私が 口をはさむことが何度かあると思いますが、 あくまでも Oさん家族の立場で考えて のことですので、悪しからず よろしく お付き合いください。それから、以前のブログで宿題になっていた、シューズBOX等の写真を添付しました。以下要望が続きます。・シューズBOXは出来たら横長で、 25足入るくらいの大きさ ※素敵です。・1階トイレの広さは1.25〜1.5畳。今のトイレが狭く不満があるのと、夫も大柄なため。 ※落ち着きそうです。・磨き丸太は、おすすめの使い方を提案して もらう形でも良いのかなと考えています。 ※楽しい空間になりそうです。・外観は、ヨーロッパの田舎風 ※今までの顧問会員には無かった、 独特の楽しい家になりそうです。・2階は、主寝室、子供部屋、アトリエ(多目的室) の3部屋。 主寝室は10畳、子供部屋は8畳くらい。 アトリエはオープンスペースでも良い。・主寝室にWIC・小屋裏収納・本棚よろしくお願いいたします。 ※間取り(平面)プランについては、 明日以降に取りかかります。 たたき台プランを作成してお見せします。 建物の希望が30坪ですが、予算は 3000万円と言うことでいいですか? 基本的に 坪100万円で計画しましょう。 もちろん5社程度で「提案コンペ」をすれば、 同じプランでも 4000万円越えや、 3000万円を割るところも出てくるかと 思われます。 楽しみでしかありません。メールをいただきました。2024.3.10武田つとむ 様 お世話になっております。Oです。いつでもご相談できるのは心強いですし、有り難いです。ありがとうございます!不動産会社の脅しのような一文は、後々の責任を負わないようにするためかなと感じました。最近は、すぐに訴訟に発展しそうなので(笑)マンションの売却もあるので、大きな不動産会社に依頼することにしましたが、大きいところほど回りくどかったりするのかもしれませんね。 ※あ、今回の不動産屋さんが 土地購入とマンション売却に係わる んですね? 依頼を受けて 不動産屋さんは大喜び! だったでしょうね。 仲介料収入がすごいことになります。 それなりに きちんとした仕事をして ほしいです。敷地内への出入りのための工事ですが、調べてみたところ、やはり自己負担で、申請が必要のようです。 ※「敷地への出入りの工事」 って、意味不明なんですが、 ( 公道から敷地へは 何の工事もしなくても だれでも普通に出入りOKです ) この件と・・・側溝も同様だと思うのですが、一応ダメ元で、電話で問い合わせる予定でいます。 ※この件については・・・ 「提案コンペ」に段階で、 各工務店に伝えて、 その手続きと費用を積もりに加味 してもらいましょう。 地元工務店であれば、 了解済みで対応してくれると思います。 私がけしかけておいて 何ですが・・・ Oさん自身が ここで動く必要はありません。 時間とエネルギーは、 プラン作成の方に使いましょう。武田さんご推薦の『ぜんぶ絵でわかる』の本を見ながら、配置を考えてみました。 ※ほぼ、想像通りですが、 一点だけ「なぜ?」という部分があります。 北側に空間を残していますが、 これはなぜでしょう? 物置きでも置く? 建物は 北側いっぱいに配置した方が、 庭や玄関アプローチが豊かになります。とても小ぢんまりした家になりそうなので、優先順位を決めながら間取りを考えていかないといけないなと感じました。昨年、ご自身でプランを考えて建てられた方がいらっしゃいましたが、本当に凄いと思います! ※あれは奥さんが仕事で マイホームソフトを使っていたことで、 そのソフトでプランニングするのを 私がお手伝いしたケースでした。 最初は、勝手に細かな長さを勝手に 決めて、 「これじゃ見積もりもできない」 からと、 「住宅の最小単位は 455mm」のような ルールを守ってもらったりしました。プラン作成は出来ませんが、悔いが残らないよう、また、愛着の持てるような家になるように私も頑張りたいと思います。 ※がんばりましょう! わがやの2軒隣りも、古い家の解体が終わり、 新築工事が始まっています。 以下は、今日 日曜日の写真です。 ※手前に車が 4台は置けそうです。 我が家の周辺の道路の側溝はすべて、 フタがあります。( 笑 ) 西側道路の土地で、右が南、左が西。 南北間口が10mちょっとしかないので、 間取りしだいでは 日当たり確保が 難しそうです。 ※ブルーシートで養生していますが、 盛岡は 毎晩 氷点下になっています。 下のコンクリート、だいじょうぶ? この基礎工事の数日前に、なぜか 基礎補強工事をしていました。 これまでに この辺では、 「地盤が弱いために地盤改良が必用」 となったことはありません。 我が家の建築の際も、地盤調査をしましたが、 「そのまま建築して問題ない」 という結果が得られています。 ここの建築を引き受けた業者と、 地盤調査会社と、 地盤改良業者とは、 仲良しなのかもしれません。 建築主には 80万とか 100万とかの、 追加料金が発生します。 注意が必要です。東西間口が限られた敷地です。2024.3.10 ※Oさんが契約した土地の測量図です。 南(下)側が 6m幅の公道です。 東西幅が8mちょっとで、 少々 建物の間口が制約を受けます。 南北は20m前後で十分すぎる長さです。 ※マイホームの計画ですが・・・ 建築できる東西幅は? 建物の計画は壁芯(柱の芯)で行います。 外壁後退1mは 境界から建物表面までなので、 建物は 境界から壁芯までの1.1mで計画 するのが一般的です。 ( 特殊な建物で壁が厚い場合は別 ) なので、建物両側分で2.2mを引いて得た 数値の範囲内で、計画する事になります。 最も狭い部分が 8.124mなので、 8.12 - 2.20 = 5.92(m) 東西間口 5.92mの範囲内で建物を計画 することになります。 家のサイズを表現する「間」でみると、 5.92 ÷ 1.82 = 3.2527 3間幅の家を計画する という事になります。 ( 3.25間までが上限になりそう ) 建物の最も南の 道路に面する部分は、 リビングの幅:2間 玄関の幅:1間 という一般的な構成になりそうです。 あるいは プラス0.25間にするか? 0.25間 = 455mm ( 収納の奥行きの一般的サイズ ) 間取りを考える際は 455mmを最小単位 として計画しましょう。メールをいただきました。2024.3.9武田つとむ 様 お世話になっております。0です。不動産会社に問い合わせましたので、ご報告です。境界立会いについては、境界石が5年以内に設置された新しいもので、測量も新しい方法で誤差もほとんど無いので、境界石の位置を確認してもらえれば必要ないとのことでした。 ※できるだけ 時間を割きたくないようです。境界石を確認して参りましたので、ご確認お願いいたします。 ※ありがとうございました。 しっかりしたモノが入っていますね。 気の利いた不動産屋さんであれば、 重要事項説明書に添付資料として、 ( 今回 Oさんが撮ったような ) 各境界石等のカラー写真を 測量図のそれぞれの位置に貼り付けて、 一枚の資料として 分かりやすく 見せて説明するものです。 その上で「境界立ち合いを省略する」 のであれば、まだ理解できます。また、擁壁ついての一文ですが、依頼した不動産会社では、擁壁の高さに関係なく重要事項説明書に記載することになっているそうで、 ※どんな場合でも 「記載することになっている」 にしては、とんでもない内容です。 「多大な費用が生じますが、 買主の負担となります。」 今回の土地に無関係なのであれば、 説明に入れてはいけない文章です。 ( おかしな不動産屋さんです )今回購入する土地に関しては問題なく、大げさになってしまって申し訳ないとのことでした。 ※ ・・。北側の擁壁は隣家の所有なので、万が一の時でも、こちらの費用負担は無いそうです。 ※そんなことは当たり前なのに、 あんな文章を入れられると・・・ 「住居表示のない住宅地」という 初体験の場所柄なので、 「がけ条例」に関しても、何か 今まで聞いたことも無いような 「特別な規制」が存在するのか? と感じていました。 場合によっては、私自身がそちらの 県庁に電話して確認しようか? と思っていました。1m後退は承知しております。 ※第1種低層住居専用地域では普通 のことです。 信じられない例外が東京にあったので、 ひょっとしたらそちらでも? と、疑ってみました。居住スペースが狭くはなりますが、隣家が近すぎるよりは良いと考え、こちらの土地に決めました。側溝の蓋に関しましては、ホームページ等で確認して自己判断でしたので、平日に電話で確認します! ※この不動産屋さんの書類には いくつか 変なところが 見受けられますが、 この側溝についても・・・ 「通行の許可を取る手続き」 のようなことが書かれていました。 公の道路から自分の敷地に入るのに、 「側溝を通る許可?」 を取る必要があるなんて、 聞いたことがありません。 許可が必要なのは・・・ 「〇〇用水路」等を特別に渡らせて もらえば、日常生活が便利になる とかの場合です。週末は、武田さんも振り回されたくないだろうと思ってメールは控えるつもりでしたが、ブログの更新を見て送ってしまいました!(笑)すみません。 ※気にしなくていいですよ。 リアルFP事務所をやっていた 去年の9月までは、 「平日は一日中仕事、土日は休み」 が当り前でしたが、 今のバーチャルFP事務所では、 平日一日仕事をすることはなく、 土日もお休みとは限りません。 曜日は関係なくなっています。 毎日が休みのようでもあり、 仕事のようでもあります。 必要があれば みっちり仕事をします。 頼られれば 最大限 バックアップします。家の希望の方は、週明けに送れたらと思っています。よろしくお願いいたします。メールをいただきました。2024.3.8武田つとむ 様 武田さんに、 西側の土地で正解!と言われて喜んだOです。 ※良かったです。ありがとうございました。了解です!解決して良かったです。早く絵でお伝えしていれば良かったですね、すみません。 ※お騒がせしました。武田さんが書き加えられた黄色の土留めは、私も必要だろうと思っていましたので、こちらで初めからプランに入れておこうと思っています。…が、後から無くすより、足す方のが容易ならば、そのようにします。 ※お隣さんも 同様に地盤を下げて カーポートにすればいいですね。 お互いに 面倒がなくて。また、側溝の蓋ですが、色々調べてみて自費になりそうだと見当がつきましたので、プランに入れて下さい。 ※市役所に問い合わせた結果ですか?また、境界立会いの方は、今日中に不動産会社に問い合わせる予定でいます。 ※もし、一か所だけでも 境界杭が無い なんてことになれば、 取引対象の「商品」として未完成 だということです。 ( 売買ができない欠陥商品 )乱文にて失礼しました!よろしくお願いいたします。 ※さて、マイホームを計画するにあたって、 しっかり規制を確認するために 重要事項説明書を読み込もうとしましたが、 いただいた資料の文字がが なかなか見えにくくて 大変です。 《 外壁後退 》 重説7ページ 敷地境界から外壁表面までの距離は、 1m以上確保して建てましょう。 という規制です。 第1種低層住居専用地域 特有の規制ですが、 東京でお手伝いした2例では、 同じ地域でも 外壁後退規制は無く、 境界から50㎝程度で建築しました。 Oさんの地域でも そんな例外がないかな と、ウロウロしてみました。 ※黄色の矢印の幅、2m以上ないのでは? お互いに窓から手を出して握手できそうです。 右の家のサッシの高さ(オレンジ) 約2m弱より短く見えます。 が、左の家のサッシの横幅(オレンジ) 約1.8mよりは 広く見えます。 やはり、1m後退は しょうがないか。 《 がけ条例 》 重説 7ページ 「対象不動産北側隣地に擁壁が存在します。 この高さにかかわらず ・・・ ・・・ ・・・ ・・・ 多大な費用が生じますが、 買主の負担となります。」 この部分について、 どのような説明を受けましたか? 詳しい説明があり、理解しましたか? ※この突き当りの擁壁について、 何か言っているようです。 重説からは 詳しい意味は分かりません。 ( 大変なことかもしれません ) 本来、がけ条例の対象になる「がけ」は、 「高さ2m以上、角度30度以上」 の場合です。 ※どのような規制があるかというと・・・ 以下のようなことになります。 ※ということなので、今回の土地は 「がけ条例」とは無関係なように見えますが、 何かとんでもないことがあるのかも しれません。 「多大な費用が生じますが、 買主の負担となります。」 これが 何を意味するのか? しっかり説明を受け、理解できましたか? 取引を早く成立させるために、 不動産屋さんが・・・ 都合の悪い部分は隠して契約を急いだ ということは、ないでしょうか? しっかり不動産屋さんに確認しましょう。 うやむやな返事をするようであれば、 県に電話で質問しましょう。 ( 今回の土地に関して具体的に ) 多額の費用負担があっては大変です。 この作業、最優先で迅速に!! 住宅建築の実行支援ではなく、 土地購入の実行支援から、 なかなか抜け出せないでいます。メールをいただきました。2024.3.8武田つとむ 様 大変お世話になっております。武田さんの生活ペースを狂わせてしまっているOです。 ※ ( 笑 )正面の土留めブロックについて契約書を隅々までチェックしましたが、特に記載はありませんでした。この契約の時点では、ブロックはありましたので、ダメ元で不動産会社に問い合わせてみようかとも考えています。ただ、問い合わせる前に、南の道路ギリギリまでフラットな土地にした場合、駐車スペース3台分をどう配置する予定なのか、武田さんのプランを伺いたいと夫が申しております。私達がイメージしていたのは、西側三軒隣のような配置でした。(ここまでの高低差には ならないと思いますが) ※なるほど、こんな感じをイメージ していたんですね。 駐車スペースは、 1台当たり5m×2.5mで計画します。 間口8mちょっとなので、 3台駐車とアプローチでちょうどいい 感じです。なので、フラットにした場合、どこにどう3台停めるのかがイメージ出来なくて…考えていたら日付が変わってました(笑) ※夜更かしさせてしまって、 申し訳ありませんでした。お手数ですが、手書きのイラスト等で構いませんので、教えていただきたいです。よろしくお願いいたします。 ※スミマセン!! ここ数日、私の頭の中はまだ、 マイホーム計画へ進んでいっていません でした。 ( ついて行けていませんでした ) 単純に 土地取引のことだけで 色々発言していました。 私がギャーギャー 言ったために、 余分な時間やエネルギーを使わせてしまって、 本当に スミマセンでした。 ここからは 頭を切り替えて、 マイホーム計画に集中していきたい と思います。 ※この土地が左右(東西)に2分割されて 販売されていました。 Oさんは 右が良かったけど、 左しか残っていなかった?ので、 左の土地で売買契約しました。 左右どちらでもいいから好きな方を 選んでと、もし言われたら、 私だったら最初から左を選びます。 この付近は 左(西)下がりの傾斜地です。 右(東)隣りの敷地は一段高く、 左(西)隣りの敷地は一段低いです。 さらには右(東)に建つ家は背が高く、 左(西)に建つ家は背が低いです。 ここに おそらく似たような総二階の 家が2軒建つことを想像すれば、 右(東)側に建つ家の方が圧迫感を 強く感じそうです。 左(西)側を契約して 正解だと思います。 ※それこそ、こんなイメージで、総二階の 家が2軒並ぶ感じになると思われます。 ※左側のOさん宅が 間口全部を、 道路の高さに 敷地を掘り下げた場合、 右(東)隣りのお宅が 写真のように 連続して駐車スペースを取って 同様に掘り下げる場合は問題ありませんが、 駐車スペースは反対側のみで 現在の宅地の高さのままで使う場合は・・・ ※Oさんが その部分の土留め工事を する必要がありそうです。 ( 絵の黄色の部分 ) このへんの外構工事は、建物完成後の 工事になるので、来年の話ですが・・・ お隣さんと同時進行なら、 話し合いながら進めることができれば 理想的ですが、 お隣さんの状況が分からないと 難しいですね。メールをいただきました。2024.3.7武田つとむ 様 そんなに土留めブロックの撤去がまずいものだとは考えてもいませんでした! ※ブロックは撤去してもらう、 フェンス撤去は自腹になってしまう、 とか、当初から・・・ 言っている意味が分かりませんでした。撤去は、こちらでお願いしたわけではありません。不動産会社に立ち寄った際、「ブロックが撤去された のですが、もうご覧になりましたか?」くらいの軽い報告で知りました。 ※だとすれば、 不動産屋さんがおかしいのか、 担当者がおかしいのか、 していることが まともではありません。 「プロがやっているのだから、 まさか 間違いはないでしょう」 なんて、お任せにしてはいけません。 道路と明らかな高低差があるのに、 すべて撤去するって、 何を考えているんでしょう? 住宅建築の際はまた、土留め工事が 必要になります。 ※奥の2軒の家の土留めが無かったら・・・ 大雨や大地震とかの際に、 安心して寝ていられませんよね。 ( 土留め、必ず 必要です ) この写真で、この地域の傾斜がよく分かります。 奥(北)の2軒の家は手前(南)に、 しっかり土留め擁壁をしています。 ( だから敷地が有効に使えている ) つまり、 この地域は手前(南)に傾斜しています。 さらには、 奥の2軒は 左(西)の家の方が一段低く なっているので、右(東)の家が 境界線に土留めをしています。 ( これで それぞれが安心できます ) つまり、この地域は・・・ 左(西)へ傾斜していることも分かります。 結局 この地域の地盤は、 南と西へ向かって下る・・傾斜をしています。 『南西向きの斜面』だということです。 従って、それぞれの宅地は、 境界線の南と西に土留め工事をすることで、 敷地を最大限 有効に使うことができます。土地を探している時に、擁壁の上に建物で下は駐車スペース、という造りを見すぎて、購入した土地でもそうしなければという先入観があったと思います。 ※そのようなパターンの家の敷地は、 道路より2m以上高い場合です。 今回の場合とは全然違います。なので今回、武田さんが一部分撤去して平らなまま残せばというのも、なるほど!と、目からウロコでした。 ※住宅建築の実行支援ではなく、 土地購入の実行支援になっています。 土地契約をする前に 依頼してもらえば、 土留めを撤去する話が出た際に、 「土留めを全部撤去しちゃダメ!」 と、アドバイスできました。 私に払う3万円(土地購入実行支援料)で、 ケタ違いにかかる土留め工事費を 節約することができました。隣とのフェンスも、「こちらの所有なので、 古いなら作り直さないといけない だろうから、余分にかかるかな」くらいの感覚でした。 ※ ・・。境界石の確認は、来週までには行えると思います。境界立ち合いはしていないのですが、自分で境界石の確認が出来た場合は必要ないということで合っていますか? ※普通は 不動産屋さんが段取りして、 引渡し前に立ち合いをして、 「これで 大丈夫ですね?」 という作業をするものです。 それよりも前に、まともな業者なら、 契約の際に「重要事項説明書」で すべてのポイントごとに境界石や 境界鋲を写真撮影したもので 具体的な説明します。 そういう説明はありましたか?今月25日が引き渡しになりますので、立ち合いが必要なら、不動産会社に問い合わせます。 ※境界が明確になっているかどうか? 確認するのは 当然のことです。 必ず、立ち合いをしてください。また、東側の土地には一般住宅が立つ予定だと聞いております。こちらも、東側の建物を考慮してプランを作成したいので、分かり次第教えて欲しい旨は伝えてありますが、何となくこちらの工事のが先になりそうな感じらしいです。 ※おそらく、特別なことがない限り、 似たようなサイズの家で、 敷地内の配置も似たようなものに なります。 居室の配置を東に持ってくると、 お隣さんと毎日顔を合わせることに なりかねません。 西側のお宅は 敷地が一段低く、 建物の東部分は一階になっている ようなので、 O家の居室は 南はもちろんですが、 東よりは西に持って行けば、 比較的 開放感が得られそうです。 このようなことのために、 現地調査に行っています。家の希望の方は、また別で送ります。今回は、ブログの返答のみで失礼します。 ※了解です。 レスポンス良く がんばっています。 私もレスポンスよくお手伝いするために、 日常生活が ちょっと狂っています。 ( 笑 )メールをいただきました。2024.3.6(夜)武田つとむ 様 振込の確認をしていただき、ありがとうございました。こちらこそ、一年間よろしくお願いいたします。 グーグルマップで無事に辿り着けて良かったです!ブログで紹介されていたところで合っています。駐車場を二分割した向かって左側になります。本当は、スムーズに建築出来そうな右側を希望していたのですが、御縁が無かったようで…残念です。 ※東側の購入者は決まっていますか? 一般住宅が建つ予定ですか? それともアパートとか 別の用途の 建物が建ちそうですか? 隣接地の状況は、プラン計画に 少なからず影響しますので、 確認しておきたいところです。 ※えーっ!? なぜ? どうして? ※えーっ!? ※なぜ?先日、ブロックが撤去されたと聞いたので、写真を撮ってきました。 ※えーっ?! 土留めブロックを撤去した?! なぜ? どうして? これは、だれの意思ですか? 売主さんの意思で撤去した? Oさんが希望して撤去してもらった? この界隈の地盤は 全体的に・・・ 南西方向に 緩やかに下る傾斜地です。 なので、それぞれの宅地では 建物廻りの地盤を広く水平に保つために、 敷地の南面と西面に 「土留め」工事をする必要があります。 今回の売地も、西側に「土留めとフェンス」、 南側(道路側)も 車の出入口以外は 「土留めブロック」が施工されていました。 今回契約した土地も、 車の出入り部分を右の一部に確保した上で、 左部分は きちんと「土留めブロック」 を残すべきだったと思います。 「土留め」があることで、 「水平な敷地」が広く使えるし、 大雨や地震等の災害の際に、 敷地内の土が崩れたり 流出したりすること を防ぐことができます。土はそのままの状態だったので、こちらで撤去せざるを得ません。 ※ ??? ( また サンドが出てきそう・・・ ) これからさらに土を撤去すれば、 有効に使える敷地は狭くなるし、 災害時の土砂の流出等で U字溝に堆積して詰まらせたりします。それ以外に、私達が費用が嵩みそうと気にしているのは、・隣家とのフェンス ※ ??? ( こちらもまた サンドが出てきそう ) なぜ、撤去したいんですか? このフェンスは、お隣さんではなく こちらの所有でしょうか? こちらの所有だとすれば、 フェンスの下の「土留め」は必要です。 これが無ければ、お隣さんに土がこぼれたり、 常に気を使う日々になります。 フェンスそのものも お隣さんとの境として、 あった方がいいように感じます。 契約した土地は元々、西と南に「土留め」 が必要な土地です。・道路脇の側溝の蓋がないことです。 ※費用がかさむなんて考えなくていいです。 「市道」にフタが無いのだから、 「市」にかけあいましょう。 わざわざ出かける必要はありません。 電話でいいです。 いい回答がないようなら、 「せめて 車の出入り口部分だけでも」 と、食い下がってみましょう。 まったくダメだったら、 「4プランと仕上表」の「外構プラン」で、 外構工事の中で見積もりに入れて もらいましょう。 肝心なことを言います。 U字溝のフタ数枚の金額は・・・ 「提案コンペ」での価格差 数百万円の中 では、存在しないようなモノです。 自分の負担だと思う必要はありません。 他に武田さんが気になったことがあれば伺いたいです。よろしくお願いいたします。 ※今回頂いた文章で「気になったこと」を 書きました。 ( 私の大きな勘違いでなければ ) ※ところで、土地の売買契約の前に、 「境界杭」の確認はしましたか? ( オレンジの〇の部分 ) ※今回の売却のために分筆したでしょうから、 右の上下には「境界石」が入っている ものと思われます。 ( これら4点の写真が欲しいです ) 左側の上下2点は、構造物があるので、 「石」ではなく何か別のモノがあるかも しれません。 ※この黄色の丸部分に、 「境界」を示す何かがありませんか? この「左手前」と「左奥」の部分も 確認したい。 もし、境界立ち合いをしていないので あれば、「決済引き渡し」前に 実施してもらいましょう。メールをいただきました。2024.3.6武田つとむ 様 毎度お騒がせしております。 Oです。そうですよね。やっぱりギリギリですよね。 ※今から作業を開始して 来年3月入居 という日程についてです。 普通に6カ月程度で「4プランと仕上表」 の作成を終えて、9月ごろに初めて 各工務店にコンタクトしたのでは、 ( すでに同様の先客を受注していて ) 「3月完工の受注はできません」 という業者が出てくる可能性があります。 優秀な工務店ほど そうなりそうです。 なので、急ぎましょう!! ということになりました。 「4プランと仕上表」5月完成!! を目指して がんばりましょう!!ブログの記事の最初の一文を見て、支援のお断りかと思い、一瞬落ち込みました。 ※勘違いさせてしまったようです。 すみませんでした。頑張ってスピードアップします!! ※私も スピードを意識します。 お互い レスポンスよく 進めましょう!今日、夫の口座から振込いたしました。ご確認をお願いいたします。 ※夕方、記帳しました。 確かに10万円、入金いただきました。 ありがとうございました! ( 1年間 よろしく お願いいたします )住居表示ですが、伝え方が下手ですみません!自分の土地のという意味ではなく、その地域においては住居表示がないという意味です。(市のホームページの画像を 念の為、添付いたしました。) ※うわー こんなことがあるんですね。 「住宅地なのに住居表示が無い」 都会ではなく 田舎であれば、 住居表示が無いのは了解していますが、 長年 この業界にいて 初めて知りました。 ( 会話が成り立たない わけです ) 勉強になりました!!私自身、グーグルマップで検索した際、住所を入力してピンポイントで見られたので、他にどう検索したら良いのか、現時点で分からず…(こちらも一応、 グーグルマップ画像を添付いたします。)ご期待に添える回答では無かったかもしれませんが、よろしくお願いいたします。 ※了解しました。 住宅地なのに「住居表示が無い」地域、 現実にあるんですね。 私の無知から 失礼な事を言いました。 すみませんでした! ごめんなさい! ( 過ちに気づいたら 即 謝る! ) で、さっそく、 地番のような?住所から探って、 現場周辺をかなりうろついてきました。 ※この右側の駐車場になっている 更地ですよね? ( 南側道路で 日当たりが良さそう♪ ) 東から西に向かって見た写真です。 幅6メートルの道路で、 西に向かって 緩やかに下っています。 ※更地全体の東側(手前側)が一番 道路との高低差が無いので、 出入りのスロープに利用されています。 ※Oさんが購入する土地は、奥行き20m 間口8mちょっとですから、 この更地を東西に分割した西側部分と 思われます。( 2分割? 3分割? ) で、道路境の このブロックは撤去されて 引き渡し ということですが、 撤去後はどのような状態ですか? 全体的にスロープ? あるいは 東側部分だけスロープ? ※以前にもお伝えした通り・・・ 住宅に関する希望・要望、 家族でまだまとまっていなくても、 お知らせください。 どんどん、進めましょう!!メールをいただきました。2024.3.5 の1通目。武田つとむ 様 以前添付した資料が見づらくてすみませんでした。手書きで書き直したものを今回添付しましたが、大丈夫でしたでしょうか? ※元気で大きな文字で手書きして もらいました。 もちろん、大丈夫です。ご心配されていた引き渡しですが、その時は売主の会社の方も同席されます。 ※そうなんですね。元々土地の所有者は個人の方なのですが、不動産関係の方とお知り合いだったそうで、その方に依頼した結果、売主が法人となったようです。 ※ちょっと言っていることが分かりません。 ( サンドウイッチマン風コメント ) 不動産関係の知り合いと話したら、 いつのまにか 所有者が変わった? あり得ないことが起こった・・・? ま、契約は成立しているんで、 無事に引き渡しが成されれば、 文句はありませんが。こちらも売主の会社側に合わせて(決算のためだと思いますが)急ぎ足になった次第です。ですが、そのおかげで、先に申し込まれた方の予定が合わず、現金支払いの私達が購入できることになりましたので、ラッキーでした。 ※よかったですね。 おそらく 第一申込者は、土地込みの 住宅ローンを利用する予定だった んでしょうね。 住宅ローンがからんでしまうと、 臨機応変な対応が難しいです。それから、住居表示の件ですが、調べてみたところ、購入した土地の所は無いようです。 ※当たり前ですよ。 家があれば「住居表示」があります。 更地に「住居表示」はありません。 更地は「地番」で表示されます。 だから私は「お隣さんの住居表示」 の確認をお願いしていました。お隣は、〇〇〇〇〇一丁目612 ですので、そちらで検索したらピンポイントで出ると思います。 ※ちょっと言っていることが・・・ ( また サンド登場 ) 「612」って「住居表示」ですか? 普通「住居表示」は「3丁目6番12号」 のような感じの表示になります。 3ケタの表示は「地番」のイメージです。 おかしいな・・・と思って、 いただいた測量図を確認してみたら、 案の定、西隣の「地番」は「612」!! ( 測量図の各番号はすべて「地番」 ) この機会に知っておきましょう! 「地番」は 土地の番号! 「住居表示」は 住居(建物)の番号! グーグルマップは「住居表示」から、 一発でピンポイントで、 その場所に飛んでいけます。 ( 「地番」では 迷子になります ) お隣さんの「住居表示」が分からなければ、 近隣の比較的「有名な建物」の名前と 地図での位置、今回の土地の位置を、 を教えてください。 なんとか、現地調査に行きたいです。ちなみに、我が家のわんこは男の子で、名前は〇〇です。(ブログではRくんでお願いします。)立派なシニア犬ですが、毛の色が薄くなった以外は、今のところ元気で生活しております。 ブログの写真も、私はもっと可愛いのにしたかったのですが、娘が変顔のがいいと言うので、あのぼんやり顔の写真となりました… ※味のある表情で、いいと思います。それでは、このまま良いスタートを切れるよう、プラン制作をお願いしたいと思います。よろしくお願いいたします。 ※住宅建築実行支援料( 10万円/年 ) の振込口座は、メールでご案内しました。 今日の一つ目の記事で書いた通り、 スピードに乗って 作業を進めて いきましょう! 「4プランと仕上表」 できるだけ早く完成させましょう!メールをいただきました。2024.3.5 の2通目。武田つとむ 様 度々すみません。 Oです。 ※3/5の2通目のメールですが、 こちらの内容の方が 緊急性が高いので、 先に 記事に取り上げます。今日のブログで、プラン計画から完成入居まで最短一年というのを見て、支援の前にお伝えしなければ!と慌ててメールいたしました。 ※はい、予定情報は重要です。・土地購入の際に親の資金援助があるの で、確定申告が必要・娘の進学に合わせたい以上の理由から、来年2月〜3月での入居を目指しています。 ※これ、すごく重要です!! 一番最初にいただいたメールで 知らせてほしかったくらいの情報です。少し厳しいでしょうか…?頑張って、早めに決断するように心掛けますので、よろしくお願いいたします。 ※マイホームの建築は6カ月もあれば 完成できるので、 今から計画しても 1年もあるから、 普通に考えれば楽勝♪・・・ と思うのは、 おめでたい お客様の勝手 です。 過去にあった現実のお話をします。 十分過ぎるほど打ち合わせを重ねて、 「4プランと仕上表」が完成! ( 夏が終わろうという時期 ) さあ! いよいよ工務店をピックアップ! いくつもの工務店に次々と コンタクトしていきました。 その中でも 候補に良さそうな工務店の いくつかが、 「3月入居希望ですか、 すでに予定が埋まっていて、 申し訳ありませんが今回は。」 と、残念そうに コンペ参加を断られました。 これが ハウスメーカーとかなら、 どんな場合でもウエルカムで、 着工棟数は多ければ多いほど良いので、 すべて受注しようとしますが・・・。 ということで、 責任ある施工で 年間数棟しか受けない 素晴らしい仕事をする工務店なら、 年度末完成の案件は 早めに受注しているものです。 急ぎましょう! のんびりしてはいられません。 5月から6月ぐらいで 「4プランと仕上表」を完成させる ぐらいの意気込みで進めましょう! マイホームに関する 家族の希望を、 できるだけ詳しく お知らせください。 文章で箇条書き、 参考間取り、参考外観、等の写真、 等々、どんどん 情報をください。 きれいにまとめて整理整頓してから なんて考えていると、 どんどん時間がたちます。 思いつくつど、送って下さい。 気が変わったつど、連絡をください。 とにかく、スピードです。 ここ3カ月ほど、マイホーム計画に どっぷりとつかりましょう!メールをいただきました。2024.3.4武田つとむ 様 Oです。前回は、説明不足で申し訳ありません。 売主が遠方の為、契約書のサインが同時に行えず、不動産会社からの郵送という形になっておりました。 ※了解しました。こちらは、不動産会社から説明を受けておりましたので、あまり重く受け止めていませんでしたが、普通ではないですよね。 ※いや、よくあることです。 先に買主が 契約書類に署名捺印して、 不動産屋さんが売主へ郵送して、 署名捺印の上 返送してもらう。 取引相手の一報が遠方在住の場合は よくやる契約手法です。 今回の場合も・・・ 事情を先に説明してもらえていれば、 ( 業者にだまされているのでは? ) 私も 不安にならずに済みました。 この3月の 残金決済・引き渡し時には、 売主さんは来るんですか? それとも そこでも・・・ 司法書士さんが 予め作成した書類を 郵送して 署名捺印して返送してもらって、 のようなことになる? 後から資料を確認したら 気付きました。 売主は法人だったんですね。 個人ではなく法人が、なぜ 宅地サイズの小さな土地を保有して いたのか? 不思議に感じますが。先日、契約書が届きましたので、添付いたします。ご確認の程、よろしくお願いいたします。 ※契約書等 確認しました。 安心しました。 ところで・・・ 前回送ってもらった「測量図」の 図面の数値が ぼやけて見えません。 4辺のの長さ数値が書かれていますが、 拡大しても ただ ぼやけてしまうだけで、 読み取ることができません。 住宅プラン作成上 重要ですので、 あらためて お知らせください。 ( 手書きでもいいですから ) 前回も書きましたが、私も現地調査 ( グーグルで ) をしたいと思っていますので、 お隣さんの「住居表示」か、 近所の地元で有名な建物とかを教えて 下さい。 土地の地番と住居表示は違うので、 現地を特定することはできません。 それから、いよいよ住宅プランの 作成作業をスタートしますか? プランは、間取りだけを考えて終わり! ではありません。 間取りだけでは 業者の比較検討は まったくできません。 間取りだけでは 各社の解釈が それぞれ全く異なるモノになります。 同じ条件での業者比較に必要な資料。 〇平面プラン(間取り) 〇立面プラン(外観) 〇什器プラン(造作収納・造作家具) 〇外構プラン(エクステリア) 〇仕上表 (内装・外装仕上げや設備等) の、「4プランと仕上表」を共通資料 として 各建築業者に提示の上、 「提案・見積もり」してもらうことで、 同じ条件での業者比較ができます。 同じ条件なのに 数百万円の価格差!! その現実に驚くことになります。 私は むしろ いつも快感を感じています。 高かった業者さんは、自社の価格の 高さの現実に驚くことになります。 その「4プランと仕上表」の作成作業は、 どんなに順調に進んでも数か月を 要すると思います。 スタートする! 場合は お知らせ下さい。 メールにて・・・ 住宅建築 実行支援料:10万円/年の 振込口座をお知らせします。メールをいただきました。2024.2.29武田つとむ 様 Oです。返信が遅くなり申し訳ありません。 ブログに載っていることに感激したのも束の間で、わんこの写真という予想外の難題に苦戦しておりました! ご心配されていた夫のことですが、実行支援をお願いすることは夫婦間で相談済みですし、ブログで公開されることについても夫から了承を得ております。ご安心ください。 ※安心しました。土地の資料は、添付したもので大丈夫でしたでしょうか? ※物件情報と公図と地積測量図(の一部) の3つの資料と、現地写真一枚を 添付していただきました。 約50坪の土地で 約3000万円です。 坪60万円の場所柄のようです。 南側に 幅員6mの道路があって、 日当たりが良さそうです。 ただし、第一種低層住居専用地域で、 建築する上での規制が厳しい地域です。 建ぺい率:40% 容積率:80% 厳しい!! ただ、自分にだけ厳しいのではなく、 周辺全部が厳しいので、 住環境としては快適な地域になります。正式なものは、後日郵送してもらう手筈になっていますので、 ※ ??? ごじつ郵送? なぜ?届き次第になってしまいますが、不足のもの等ありましたら、教えてください。 ※売買契約時点で 正式なモノとして、 重要事項説明書と契約書をもらって いるはずですが・・・。 ※この2つの資料を確認したかったです。 もし、この二つが後から郵送されると いうことであれば、きちんとした 売買契約が成されていません。 その不動産屋さんも 怪しい・・・ 大丈夫か? ということになりますが。現地写真は自身で撮影したものがありませんので、一先ずグーグルマップのものを添付しました。 ※現地の状況については、これまでも 全国のどこであっても、いつも私自身が 現地をウロウロして調査しています。 ( もちろん グーグルで ) 住宅プラン作成する上で、書類資料だけ では見えない内容が各種ありますので、 現地調査は必須事項です。 そうする上で、例えば、お隣さんの 瓦屋根の家の住居表示が分かったりすれば、 事はスムーズに進みますが、 どうでしょうか?道路側のブロックは売主の方で撤去済みですが、隣家との境界フェンスは現状のままの引き渡しです。 至らない点もあるかと思いますが、これから一年間、宜しくお願いいたします。 ※土地の売買契約が問題ないと 私が確認できれば、 住宅建築の実行支援へ移行します。 その際に 振込口座をお知らせしますので、 「住宅建築 実行支援料:10万円/年」 を振り込んで頂いて、 「メール顧問会員」になり、 「住宅建築の実行支援」を開始します。 よろしく、お願いします。 メールをいただきました。2024.2.27マイホーム取得の実行支援のお願い 武田つとむ 様 初めまして。〇〇県〇〇市在住のOと申します。夫(50代)、私(40代)、子(小学生)、愛犬(10歳)3人+1頭の家族です。 ※ワンちゃんの写真を送ってください。 O家のトップ写真にします。 ( 今回は仮のワンちゃん写真です )3年ほど前、こちらのブログに出会いました。その時すでにマンションを購入して住んでおり、ババ抜きのババを引いてしまった!!と、ショックを受けたことを今でも思い出します… ※そうだったんですね。 ババをつかんでしまいましたか・・・。 悪徳業者のカモにされているマンションが、 全国に数えきれないほどあります。 彼らにとって 古くなるほど・・・ マンションは おいしくなります。そこから、戸建て購入を目指して貯蓄に励みました。 ※素晴らしい。何とか土地を現金購入する目処が立ち、 ※たった3年で? 素晴らしい♪今年に入ってから不動産屋を回って、100%希望通りとはいきませんが、気に入る土地と出会い、購入することになりました。 ※不動産は 100%満足ということはありません。 よりベターなところで妥協しましょう。手付金として1割の支払いは済ませており、来月下旬に残金の支払い予定です。 ※テキパキ 進めましたね。住宅建築の際は、ぜひ武田さんに支援をお願いしたい!と、ずっと思っていました。 ※その思いは・・・ 妻だけでなく 夫も 同じですか?依頼されている方も増えてきましたし、武田さんのお体への負担もあるかと思いますが、 ※あ、体は特に何もありません。 ジョギングやウエイトトレーニング ができる、普通の体です。マイホーム取得の実行支援をお願いしたく、メールいたしました。ご検討のほどよろしくお願いします。 ※もちろん OKです。 くどいようですが、このご希望は、 ご夫婦共有の意思ですよね? であれば、もちろん OKです。 できるだけ多くの方々へのお手伝いの 様子を記事にすることで、 一般の読者の皆さんにも目を覚まして もらうのが、私のライフワークです。 なので、実行支援の様子を記事にする ことが前提です。 記事には掲載しないで という場合は、 お受けできません。 それで よろしければ、 今後ともよろしくお願いいたします。 マイホーム取得の実行支援は、 「不動産購入」3万円/年、 「住宅建築」10万円/年です。 Oさんの場合は、土地は自分で購入済み、 住宅建築の10万円/年だけです。 同じ内容のマイホーム建築でも、 建築価格は 建築業者によって、 数百万円もの差になるのが普通です。 さあ! これから驚きの体験をしましょう! 当初から業者を決めて進めると、 数百万円の損に気づくことはありません。 実は・・・ 午後からパソコンがおかしくなって、 記事が書けなくなりました。 やっと復旧して、今の記事アップです。 ①ワンちゃんの写真 ②土地の資料 を頂いた上で進めていくことになります。 よろしく、お願いいたします。お客さんの行動も配慮 だべ。・・っと。《 質問希望? 》 ブログ右「キーワード検索」をどうぞ。「キーワード検索」に言葉 ⇒ 「このブログ内」 ⇒ 「検索」。メールで質問や相談を頂けば 記事上でコメントします。《 顧問会員希望? 》22年間 実施してきた キャッシュフロー表作成等の生活設計業務は、2023年9月で終了しましたが、ご本人がする生活設計の個別・具体的なアドバイスは行います。「生活設計アドバイス」1万円/年です。マイホーム取得の実行支援は、引き続き行います。「土地購入」3万円/年、「住宅建築」10万円/年です。過去のメール顧問会員とまったく同じ支援を行います。( 過去記事で 実際の支援状況を確認してください )〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けた22年間、「 FP事務所(有)エフピー・ステーション 」で つちかったスピリットを そのまま引き継ぎ、今後も消費者側に立った情報発信や実行支援をしていきます。23年目です。「武田つとむ ファイナンシャル・プランナー事務所」岩手県盛岡市 メール:fpst@axel.ocn.ne.jp1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ
2024/03/13
あと、多目的室も。 ※・・・まあ、何とかなるでしょう。自分の頭で考える生活設計。1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ ※O家の わんこ、Rくん。 ( わんこも家族 匿名です )〇メール顧問会員のOさん(50代) ( 住宅建築 実行支援 )2024.2.27 住宅建築 実行支援 申し込み。2024.3.6 実行支援料金:10万円/年 入金。家族構成夫:50代 妻:40代 子:小学生愛犬:Rくん10歳メールをいただきました。2024.3.12武田つとむ 様 お世話になっております。Oです。武田さんが配置図を作成してくださったおかげで、2つのパターンが可視化出来て、とても分かりやすかったです。ありがとうございました。 ※絵で見ると イメージがつかみやすいです。特にこだわりがある訳ではありませんので、武田さんが提案してくださった一般的な配置でお願いいたします。 ※了解しました。建築費の予算も、3,000万で大丈夫です。 ※了解しました。 ハウスメーカーだと 4000万円超でしょう。 彼らは 3000万円に近づけるために、 建物を小さくしようとします。クラシカルな洋館でホテルのような内装にも憧れましたが、手持ちの古い家具が浮きそうなので、田舎風に落ち着きました(笑) ※「仕上表」で色々 要望が出てきそうです。このタイプは塗壁&瓦屋根で建てられることが多いですが、耐震のことを考えて、屋根材はガルバリウム鋼板にしようと思っています。 ※あ、そうですか、安心しました。 瓦屋根にして 頭を重くするほど 地震に弱くなりますよ、 と言おうと思ってやめていました。 配置で北側を開けるのはまずい・・・ 的な話をした上に、さらに 希望事項にケチをつけられたら おもしろくないだろうと思って。私は、お値段がちょっと高いものを選びがちがちなところがあるので、好みのものを詰め込んだら高くなると思います。 ※あ、それでいいんですよ。 「提案コンペ」で各工務店に 具体的な見積もりを提出してもらって、 「何の分でいくら高い」 が分かるので、予算オーバーしても、 「これとこれを 無しにして」 とか、調整することができます。コンペをすることで、少しでも多くの希望が叶えられたら嬉しいです。 ※最初から ハウスメーカーに決めて 進めていれば、多くの希望がことごとく 無残にも打ち砕かれます。それでは引き続き、よろしくお願いいたします。たたき台プランを楽しみにしております。 ※了解しました。 希望事項を改めて確認しました。・2階は、主寝室、子供部屋、アトリエ(多目的室) の3部屋。 ※あ、アトリエが加わったんですね。 主寝室は10畳、子供部屋は8畳くらい。 ※うわ、けっこう広めですね。 でも、なんとかなるでしょう。 アトリエはオープンスペースでも良い。 ※なら、やりやすいです。 なんとか納めたいですね。・主寝室にWIC ※もちろんです。・小屋裏収納 ※えっ!? 小屋裏収納を造る? ガ~~~・・ン!!! 2階から小屋裏収納へ上り下りする 階段スペースをどこにどう取る? 上記までのご希望なら、一応 なんとかなりそうだと感じていましたが、 小屋裏収納での階段のことで、 2回全体の構想が崩れてしまいました。 むりやり、プランを作ってみました。 ( 各部屋は希望より狭くなります )・本棚 ※了解です。全体像がかたまってから。 たたき台プラン、一応作ってみました。 満足できるモノにはなっていませんが。 どんどん 希望を言ってください。 窓については、プランが固まってから 整えていきますので、 現状の窓は気にしないでください。メールをいただきました。2024.3.11武田つとむ 様 お世話になっております。Oです。了解です。私もプラン作りに集中します!まずは、ブログでご指摘のありました北側の余白の件です。初めは、「お互い建物が迫った感じになるのは嫌だろうな」と思い、何となく空けただけでした(笑) ※北側のお宅は 一段高いので、 そのような配慮は不要だと思います。 北側道路を買って住んでいる人は、 「いずれ南隣りに家が建つ」 という事を、覚悟しているものです。ご指摘いただいてから夫とも考え、・北側に勝手口が作れそうなら、 軒を広めにするか簡易的なカバーのような ものをつけて自転車置き場も兼ねる。・犬が自由に走れるようにする。が出来そうなら、少し空けても良いということになりました。 ※東西の両隣りさんは 普通に 後ろにくっつけて建築します。 北側は擁壁で一段高くなっています。 建物の北側なので、 もちろん日は当たらないし、 四方に囲まれて風通しも悪い空間に なります。 苔とかカビには最適の空間です。 R君がいつも自由に走り回っていると、 病気になりそう・・・。 ( 日当たりの良い南側を走らせてあげたい ) 北側に空間を造るよりも、 一般的な配置の、 南側の空間を広くした方が、 使い勝手はよくなりそうです。 配置プランを作成してみましたので、 空間をイメージしてみてください。 ※私なりに一応、客観的なコメントをしました。 が、建てて住むのは Oさんです。 ご希望通りに プラン作成を進めます。 配置計画が平面プランに影響するので、 配置の方針をまず 固めてしまいましょう! 今後も ご夫婦の希望に対して 私が 口をはさむことが何度かあると思いますが、 あくまでも Oさん家族の立場で考えて のことですので、悪しからず よろしく お付き合いください。それから、以前のブログで宿題になっていた、シューズBOX等の写真を添付しました。以下要望が続きます。・シューズBOXは出来たら横長で、 25足入るくらいの大きさ ※素敵です。・1階トイレの広さは1.25〜1.5畳。今のトイレが狭く不満があるのと、夫も大柄なため。 ※落ち着きそうです。・磨き丸太は、おすすめの使い方を提案して もらう形でも良いのかなと考えています。 ※楽しい空間になりそうです。・外観は、ヨーロッパの田舎風 ※今までの顧問会員には無かった、 独特の楽しい家になりそうです。・2階は、主寝室、子供部屋、アトリエ(多目的室) の3部屋。 主寝室は10畳、子供部屋は8畳くらい。 アトリエはオープンスペースでも良い。・主寝室にWIC・小屋裏収納・本棚よろしくお願いいたします。 ※間取り(平面)プランについては、 明日以降に取りかかります。 たたき台プランを作成してお見せします。 建物の希望が30坪ですが、予算は 3000万円と言うことでいいですか? 基本的に 坪100万円で計画しましょう。 もちろん5社程度で「提案コンペ」をすれば、 同じプランでも 4000万円越えや、 3000万円を割るところも出てくるかと 思われます。 楽しみでしかありません。メールをいただきました。2024.3.10武田つとむ 様 お世話になっております。Oです。いつでもご相談できるのは心強いですし、有り難いです。ありがとうございます!不動産会社の脅しのような一文は、後々の責任を負わないようにするためかなと感じました。最近は、すぐに訴訟に発展しそうなので(笑)マンションの売却もあるので、大きな不動産会社に依頼することにしましたが、大きいところほど回りくどかったりするのかもしれませんね。 ※あ、今回の不動産屋さんが 土地購入とマンション売却に係わる んですね? 依頼を受けて 不動産屋さんは大喜び! だったでしょうね。 仲介料収入がすごいことになります。 それなりに きちんとした仕事をして ほしいです。敷地内への出入りのための工事ですが、調べてみたところ、やはり自己負担で、申請が必要のようです。 ※「敷地への出入りの工事」 って、意味不明なんですが、 ( 公道から敷地へは 何の工事もしなくても だれでも普通に出入りOKです ) この件と・・・側溝も同様だと思うのですが、一応ダメ元で、電話で問い合わせる予定でいます。 ※この件については・・・ 「提案コンペ」に段階で、 各工務店に伝えて、 その手続きと費用を積もりに加味 してもらいましょう。 地元工務店であれば、 了解済みで対応してくれると思います。 私がけしかけておいて 何ですが・・・ Oさん自身が ここで動く必要はありません。 時間とエネルギーは、 プラン作成の方に使いましょう。武田さんご推薦の『ぜんぶ絵でわかる』の本を見ながら、配置を考えてみました。 ※ほぼ、想像通りですが、 一点だけ「なぜ?」という部分があります。 北側に空間を残していますが、 これはなぜでしょう? 物置きでも置く? 建物は 北側いっぱいに配置した方が、 庭や玄関アプローチが豊かになります。とても小ぢんまりした家になりそうなので、優先順位を決めながら間取りを考えていかないといけないなと感じました。昨年、ご自身でプランを考えて建てられた方がいらっしゃいましたが、本当に凄いと思います! ※あれは奥さんが仕事で マイホームソフトを使っていたことで、 そのソフトでプランニングするのを 私がお手伝いしたケースでした。 最初は、勝手に細かな長さを勝手に 決めて、 「これじゃ見積もりもできない」 からと、 「住宅の最小単位は 455mm」のような ルールを守ってもらったりしました。プラン作成は出来ませんが、悔いが残らないよう、また、愛着の持てるような家になるように私も頑張りたいと思います。 ※がんばりましょう! わがやの2軒隣りも、古い家の解体が終わり、 新築工事が始まっています。 以下は、今日 日曜日の写真です。 ※手前に車が 4台は置けそうです。 我が家の周辺の道路の側溝はすべて、 フタがあります。( 笑 ) 西側道路の土地で、右が南、左が西。 南北間口が10mちょっとしかないので、 間取りしだいでは 日当たり確保が 難しそうです。 ※ブルーシートで養生していますが、 盛岡は 毎晩 氷点下になっています。 下のコンクリート、だいじょうぶ? この基礎工事の数日前に、なぜか 基礎補強工事をしていました。 これまでに この辺では、 「地盤が弱いために地盤改良が必用」 となったことはありません。 我が家の建築の際も、地盤調査をしましたが、 「そのまま建築して問題ない」 という結果が得られています。 ここの建築を引き受けた業者と、 地盤調査会社と、 地盤改良業者とは、 仲良しなのかもしれません。 建築主には 80万とか 100万とかの、 追加料金が発生します。 注意が必要です。東西間口が限られた敷地です。2024.3.10 ※Oさんが契約した土地の測量図です。 南(下)側が 6m幅の公道です。 東西幅が8mちょっとで、 少々 建物の間口が制約を受けます。 南北は20m前後で十分すぎる長さです。 ※マイホームの計画ですが・・・ 建築できる東西幅は? 建物の計画は壁芯(柱の芯)で行います。 外壁後退1mは 境界から建物表面までなので、 建物は 境界から壁芯までの1.1mで計画 するのが一般的です。 ( 特殊な建物で壁が厚い場合は別 ) なので、建物両側分で2.2mを引いて得た 数値の範囲内で、計画する事になります。 最も狭い部分が 8.124mなので、 8.12 - 2.20 = 5.92(m) 東西間口 5.92mの範囲内で建物を計画 することになります。 家のサイズを表現する「間」でみると、 5.92 ÷ 1.82 = 3.2527 3間幅の家を計画する という事になります。 ( 3.25間までが上限になりそう ) 建物の最も南の 道路に面する部分は、 リビングの幅:2間 玄関の幅:1間 という一般的な構成になりそうです。 あるいは プラス0.25間にするか? 0.25間 = 455mm ( 収納の奥行きの一般的サイズ ) 間取りを考える際は 455mmを最小単位 として計画しましょう。メールをいただきました。2024.3.9武田つとむ 様 お世話になっております。0です。不動産会社に問い合わせましたので、ご報告です。境界立会いについては、境界石が5年以内に設置された新しいもので、測量も新しい方法で誤差もほとんど無いので、境界石の位置を確認してもらえれば必要ないとのことでした。 ※できるだけ 時間を割きたくないようです。境界石を確認して参りましたので、ご確認お願いいたします。 ※ありがとうございました。 しっかりしたモノが入っていますね。 気の利いた不動産屋さんであれば、 重要事項説明書に添付資料として、 ( 今回 Oさんが撮ったような ) 各境界石等のカラー写真を 測量図のそれぞれの位置に貼り付けて、 一枚の資料として 分かりやすく 見せて説明するものです。 その上で「境界立ち合いを省略する」 のであれば、まだ理解できます。また、擁壁ついての一文ですが、依頼した不動産会社では、擁壁の高さに関係なく重要事項説明書に記載することになっているそうで、 ※どんな場合でも 「記載することになっている」 にしては、とんでもない内容です。 「多大な費用が生じますが、 買主の負担となります。」 今回の土地に無関係なのであれば、 説明に入れてはいけない文章です。 ( おかしな不動産屋さんです )今回購入する土地に関しては問題なく、大げさになってしまって申し訳ないとのことでした。 ※ ・・。北側の擁壁は隣家の所有なので、万が一の時でも、こちらの費用負担は無いそうです。 ※そんなことは当たり前なのに、 あんな文章を入れられると・・・ 「住居表示のない住宅地」という 初体験の場所柄なので、 「がけ条例」に関しても、何か 今まで聞いたことも無いような 「特別な規制」が存在するのか? と感じていました。 場合によっては、私自身がそちらの 県庁に電話して確認しようか? と思っていました。1m後退は承知しております。 ※第1種低層住居専用地域では普通 のことです。 信じられない例外が東京にあったので、 ひょっとしたらそちらでも? と、疑ってみました。居住スペースが狭くはなりますが、隣家が近すぎるよりは良いと考え、こちらの土地に決めました。側溝の蓋に関しましては、ホームページ等で確認して自己判断でしたので、平日に電話で確認します! ※この不動産屋さんの書類には いくつか 変なところが 見受けられますが、 この側溝についても・・・ 「通行の許可を取る手続き」 のようなことが書かれていました。 公の道路から自分の敷地に入るのに、 「側溝を通る許可?」 を取る必要があるなんて、 聞いたことがありません。 許可が必要なのは・・・ 「〇〇用水路」等を特別に渡らせて もらえば、日常生活が便利になる とかの場合です。週末は、武田さんも振り回されたくないだろうと思ってメールは控えるつもりでしたが、ブログの更新を見て送ってしまいました!(笑)すみません。 ※気にしなくていいですよ。 リアルFP事務所をやっていた 去年の9月までは、 「平日は一日中仕事、土日は休み」 が当り前でしたが、 今のバーチャルFP事務所では、 平日一日仕事をすることはなく、 土日もお休みとは限りません。 曜日は関係なくなっています。 毎日が休みのようでもあり、 仕事のようでもあります。 必要があれば みっちり仕事をします。 頼られれば 最大限 バックアップします。家の希望の方は、週明けに送れたらと思っています。よろしくお願いいたします。メールをいただきました。2024.3.8武田つとむ 様 武田さんに、 西側の土地で正解!と言われて喜んだOです。 ※良かったです。ありがとうございました。了解です!解決して良かったです。早く絵でお伝えしていれば良かったですね、すみません。 ※お騒がせしました。武田さんが書き加えられた黄色の土留めは、私も必要だろうと思っていましたので、こちらで初めからプランに入れておこうと思っています。…が、後から無くすより、足す方のが容易ならば、そのようにします。 ※お隣さんも 同様に地盤を下げて カーポートにすればいいですね。 お互いに 面倒がなくて。また、側溝の蓋ですが、色々調べてみて自費になりそうだと見当がつきましたので、プランに入れて下さい。 ※市役所に問い合わせた結果ですか?また、境界立会いの方は、今日中に不動産会社に問い合わせる予定でいます。 ※もし、一か所だけでも 境界杭が無い なんてことになれば、 取引対象の「商品」として未完成 だということです。 ( 売買ができない欠陥商品 )乱文にて失礼しました!よろしくお願いいたします。 ※さて、マイホームを計画するにあたって、 しっかり規制を確認するために 重要事項説明書を読み込もうとしましたが、 いただいた資料の文字がが なかなか見えにくくて 大変です。 《 外壁後退 》 重説7ページ 敷地境界から外壁表面までの距離は、 1m以上確保して建てましょう。 という規制です。 第1種低層住居専用地域 特有の規制ですが、 東京でお手伝いした2例では、 同じ地域でも 外壁後退規制は無く、 境界から50㎝程度で建築しました。 Oさんの地域でも そんな例外がないかな と、ウロウロしてみました。 ※黄色の矢印の幅、2m以上ないのでは? お互いに窓から手を出して握手できそうです。 右の家のサッシの高さ(オレンジ) 約2m弱より短く見えます。 が、左の家のサッシの横幅(オレンジ) 約1.8mよりは 広く見えます。 やはり、1m後退は しょうがないか。 《 がけ条例 》 重説 7ページ 「対象不動産北側隣地に擁壁が存在します。 この高さにかかわらず ・・・ ・・・ ・・・ ・・・ 多大な費用が生じますが、 買主の負担となります。」 この部分について、 どのような説明を受けましたか? 詳しい説明があり、理解しましたか? ※この突き当りの擁壁について、 何か言っているようです。 重説からは 詳しい意味は分かりません。 ( 大変なことかもしれません ) 本来、がけ条例の対象になる「がけ」は、 「高さ2m以上、角度30度以上」 の場合です。 ※どのような規制があるかというと・・・ 以下のようなことになります。 ※ということなので、今回の土地は 「がけ条例」とは無関係なように見えますが、 何かとんでもないことがあるのかも しれません。 「多大な費用が生じますが、 買主の負担となります。」 これが 何を意味するのか? しっかり説明を受け、理解できましたか? 取引を早く成立させるために、 不動産屋さんが・・・ 都合の悪い部分は隠して契約を急いだ ということは、ないでしょうか? しっかり不動産屋さんに確認しましょう。 うやむやな返事をするようであれば、 県に電話で質問しましょう。 ( 今回の土地に関して具体的に ) 多額の費用負担があっては大変です。 この作業、最優先で迅速に!! 住宅建築の実行支援ではなく、 土地購入の実行支援から、 なかなか抜け出せないでいます。メールをいただきました。2024.3.8武田つとむ 様 大変お世話になっております。武田さんの生活ペースを狂わせてしまっているOです。 ※ ( 笑 )正面の土留めブロックについて契約書を隅々までチェックしましたが、特に記載はありませんでした。この契約の時点では、ブロックはありましたので、ダメ元で不動産会社に問い合わせてみようかとも考えています。ただ、問い合わせる前に、南の道路ギリギリまでフラットな土地にした場合、駐車スペース3台分をどう配置する予定なのか、武田さんのプランを伺いたいと夫が申しております。私達がイメージしていたのは、西側三軒隣のような配置でした。(ここまでの高低差には ならないと思いますが) ※なるほど、こんな感じをイメージ していたんですね。 駐車スペースは、 1台当たり5m×2.5mで計画します。 間口8mちょっとなので、 3台駐車とアプローチでちょうどいい 感じです。なので、フラットにした場合、どこにどう3台停めるのかがイメージ出来なくて…考えていたら日付が変わってました(笑) ※夜更かしさせてしまって、 申し訳ありませんでした。お手数ですが、手書きのイラスト等で構いませんので、教えていただきたいです。よろしくお願いいたします。 ※スミマセン!! ここ数日、私の頭の中はまだ、 マイホーム計画へ進んでいっていません でした。 ( ついて行けていませんでした ) 単純に 土地取引のことだけで 色々発言していました。 私がギャーギャー 言ったために、 余分な時間やエネルギーを使わせてしまって、 本当に スミマセンでした。 ここからは 頭を切り替えて、 マイホーム計画に集中していきたい と思います。 ※この土地が左右(東西)に2分割されて 販売されていました。 Oさんは 右が良かったけど、 左しか残っていなかった?ので、 左の土地で売買契約しました。 左右どちらでもいいから好きな方を 選んでと、もし言われたら、 私だったら最初から左を選びます。 この付近は 左(西)下がりの傾斜地です。 右(東)隣りの敷地は一段高く、 左(西)隣りの敷地は一段低いです。 さらには右(東)に建つ家は背が高く、 左(西)に建つ家は背が低いです。 ここに おそらく似たような総二階の 家が2軒建つことを想像すれば、 右(東)側に建つ家の方が圧迫感を 強く感じそうです。 左(西)側を契約して 正解だと思います。 ※それこそ、こんなイメージで、総二階の 家が2軒並ぶ感じになると思われます。 ※左側のOさん宅が 間口全部を、 道路の高さに 敷地を掘り下げた場合、 右(東)隣りのお宅が 写真のように 連続して駐車スペースを取って 同様に掘り下げる場合は問題ありませんが、 駐車スペースは反対側のみで 現在の宅地の高さのままで使う場合は・・・ ※Oさんが その部分の土留め工事を する必要がありそうです。 ( 絵の黄色の部分 ) このへんの外構工事は、建物完成後の 工事になるので、来年の話ですが・・・ お隣さんと同時進行なら、 話し合いながら進めることができれば 理想的ですが、 お隣さんの状況が分からないと 難しいですね。メールをいただきました。2024.3.7武田つとむ 様 そんなに土留めブロックの撤去がまずいものだとは考えてもいませんでした! ※ブロックは撤去してもらう、 フェンス撤去は自腹になってしまう、 とか、当初から・・・ 言っている意味が分かりませんでした。撤去は、こちらでお願いしたわけではありません。不動産会社に立ち寄った際、「ブロックが撤去された のですが、もうご覧になりましたか?」くらいの軽い報告で知りました。 ※だとすれば、 不動産屋さんがおかしいのか、 担当者がおかしいのか、 していることが まともではありません。 「プロがやっているのだから、 まさか 間違いはないでしょう」 なんて、お任せにしてはいけません。 道路と明らかな高低差があるのに、 すべて撤去するって、 何を考えているんでしょう? 住宅建築の際はまた、土留め工事が 必要になります。 ※奥の2軒の家の土留めが無かったら・・・ 大雨や大地震とかの際に、 安心して寝ていられませんよね。 ( 土留め、必ず 必要です ) この写真で、この地域の傾斜がよく分かります。 奥(北)の2軒の家は手前(南)に、 しっかり土留め擁壁をしています。 ( だから敷地が有効に使えている ) つまり、 この地域は手前(南)に傾斜しています。 さらには、 奥の2軒は 左(西)の家の方が一段低く なっているので、右(東)の家が 境界線に土留めをしています。 ( これで それぞれが安心できます ) つまり、この地域は・・・ 左(西)へ傾斜していることも分かります。 結局 この地域の地盤は、 南と西へ向かって下る・・傾斜をしています。 『南西向きの斜面』だということです。 従って、それぞれの宅地は、 境界線の南と西に土留め工事をすることで、 敷地を最大限 有効に使うことができます。土地を探している時に、擁壁の上に建物で下は駐車スペース、という造りを見すぎて、購入した土地でもそうしなければという先入観があったと思います。 ※そのようなパターンの家の敷地は、 道路より2m以上高い場合です。 今回の場合とは全然違います。なので今回、武田さんが一部分撤去して平らなまま残せばというのも、なるほど!と、目からウロコでした。 ※住宅建築の実行支援ではなく、 土地購入の実行支援になっています。 土地契約をする前に 依頼してもらえば、 土留めを撤去する話が出た際に、 「土留めを全部撤去しちゃダメ!」 と、アドバイスできました。 私に払う3万円(土地購入実行支援料)で、 ケタ違いにかかる土留め工事費を 節約することができました。隣とのフェンスも、「こちらの所有なので、 古いなら作り直さないといけない だろうから、余分にかかるかな」くらいの感覚でした。 ※ ・・。境界石の確認は、来週までには行えると思います。境界立ち合いはしていないのですが、自分で境界石の確認が出来た場合は必要ないということで合っていますか? ※普通は 不動産屋さんが段取りして、 引渡し前に立ち合いをして、 「これで 大丈夫ですね?」 という作業をするものです。 それよりも前に、まともな業者なら、 契約の際に「重要事項説明書」で すべてのポイントごとに境界石や 境界鋲を写真撮影したもので 具体的な説明します。 そういう説明はありましたか?今月25日が引き渡しになりますので、立ち合いが必要なら、不動産会社に問い合わせます。 ※境界が明確になっているかどうか? 確認するのは 当然のことです。 必ず、立ち合いをしてください。また、東側の土地には一般住宅が立つ予定だと聞いております。こちらも、東側の建物を考慮してプランを作成したいので、分かり次第教えて欲しい旨は伝えてありますが、何となくこちらの工事のが先になりそうな感じらしいです。 ※おそらく、特別なことがない限り、 似たようなサイズの家で、 敷地内の配置も似たようなものに なります。 居室の配置を東に持ってくると、 お隣さんと毎日顔を合わせることに なりかねません。 西側のお宅は 敷地が一段低く、 建物の東部分は一階になっている ようなので、 O家の居室は 南はもちろんですが、 東よりは西に持って行けば、 比較的 開放感が得られそうです。 このようなことのために、 現地調査に行っています。家の希望の方は、また別で送ります。今回は、ブログの返答のみで失礼します。 ※了解です。 レスポンス良く がんばっています。 私もレスポンスよくお手伝いするために、 日常生活が ちょっと狂っています。 ( 笑 )メールをいただきました。2024.3.6(夜)武田つとむ 様 振込の確認をしていただき、ありがとうございました。こちらこそ、一年間よろしくお願いいたします。 グーグルマップで無事に辿り着けて良かったです!ブログで紹介されていたところで合っています。駐車場を二分割した向かって左側になります。本当は、スムーズに建築出来そうな右側を希望していたのですが、御縁が無かったようで…残念です。 ※東側の購入者は決まっていますか? 一般住宅が建つ予定ですか? それともアパートとか 別の用途の 建物が建ちそうですか? 隣接地の状況は、プラン計画に 少なからず影響しますので、 確認しておきたいところです。 ※えーっ!? なぜ? どうして? ※えーっ!? ※なぜ?先日、ブロックが撤去されたと聞いたので、写真を撮ってきました。 ※えーっ?! 土留めブロックを撤去した?! なぜ? どうして? これは、だれの意思ですか? 売主さんの意思で撤去した? Oさんが希望して撤去してもらった? この界隈の地盤は 全体的に・・・ 南西方向に 緩やかに下る傾斜地です。 なので、それぞれの宅地では 建物廻りの地盤を広く水平に保つために、 敷地の南面と西面に 「土留め」工事をする必要があります。 今回の売地も、西側に「土留めとフェンス」、 南側(道路側)も 車の出入口以外は 「土留めブロック」が施工されていました。 今回契約した土地も、 車の出入り部分を右の一部に確保した上で、 左部分は きちんと「土留めブロック」 を残すべきだったと思います。 「土留め」があることで、 「水平な敷地」が広く使えるし、 大雨や地震等の災害の際に、 敷地内の土が崩れたり 流出したりすること を防ぐことができます。土はそのままの状態だったので、こちらで撤去せざるを得ません。 ※ ??? ( また サンドが出てきそう・・・ ) これからさらに土を撤去すれば、 有効に使える敷地は狭くなるし、 災害時の土砂の流出等で U字溝に堆積して詰まらせたりします。それ以外に、私達が費用が嵩みそうと気にしているのは、・隣家とのフェンス ※ ??? ( こちらもまた サンドが出てきそう ) なぜ、撤去したいんですか? このフェンスは、お隣さんではなく こちらの所有でしょうか? こちらの所有だとすれば、 フェンスの下の「土留め」は必要です。 これが無ければ、お隣さんに土がこぼれたり、 常に気を使う日々になります。 フェンスそのものも お隣さんとの境として、 あった方がいいように感じます。 契約した土地は元々、西と南に「土留め」 が必要な土地です。・道路脇の側溝の蓋がないことです。 ※費用がかさむなんて考えなくていいです。 「市道」にフタが無いのだから、 「市」にかけあいましょう。 わざわざ出かける必要はありません。 電話でいいです。 いい回答がないようなら、 「せめて 車の出入り口部分だけでも」 と、食い下がってみましょう。 まったくダメだったら、 「4プランと仕上表」の「外構プラン」で、 外構工事の中で見積もりに入れて もらいましょう。 肝心なことを言います。 U字溝のフタ数枚の金額は・・・ 「提案コンペ」での価格差 数百万円の中 では、存在しないようなモノです。 自分の負担だと思う必要はありません。 他に武田さんが気になったことがあれば伺いたいです。よろしくお願いいたします。 ※今回頂いた文章で「気になったこと」を 書きました。 ( 私の大きな勘違いでなければ ) ※ところで、土地の売買契約の前に、 「境界杭」の確認はしましたか? ( オレンジの〇の部分 ) ※今回の売却のために分筆したでしょうから、 右の上下には「境界石」が入っている ものと思われます。 ( これら4点の写真が欲しいです ) 左側の上下2点は、構造物があるので、 「石」ではなく何か別のモノがあるかも しれません。 ※この黄色の丸部分に、 「境界」を示す何かがありませんか? この「左手前」と「左奥」の部分も 確認したい。 もし、境界立ち合いをしていないので あれば、「決済引き渡し」前に 実施してもらいましょう。メールをいただきました。2024.3.6武田つとむ 様 毎度お騒がせしております。 Oです。そうですよね。やっぱりギリギリですよね。 ※今から作業を開始して 来年3月入居 という日程についてです。 普通に6カ月程度で「4プランと仕上表」 の作成を終えて、9月ごろに初めて 各工務店にコンタクトしたのでは、 ( すでに同様の先客を受注していて ) 「3月完工の受注はできません」 という業者が出てくる可能性があります。 優秀な工務店ほど そうなりそうです。 なので、急ぎましょう!! ということになりました。 「4プランと仕上表」5月完成!! を目指して がんばりましょう!!ブログの記事の最初の一文を見て、支援のお断りかと思い、一瞬落ち込みました。 ※勘違いさせてしまったようです。 すみませんでした。頑張ってスピードアップします!! ※私も スピードを意識します。 お互い レスポンスよく 進めましょう!今日、夫の口座から振込いたしました。ご確認をお願いいたします。 ※夕方、記帳しました。 確かに10万円、入金いただきました。 ありがとうございました! ( 1年間 よろしく お願いいたします )住居表示ですが、伝え方が下手ですみません!自分の土地のという意味ではなく、その地域においては住居表示がないという意味です。(市のホームページの画像を 念の為、添付いたしました。) ※うわー こんなことがあるんですね。 「住宅地なのに住居表示が無い」 都会ではなく 田舎であれば、 住居表示が無いのは了解していますが、 長年 この業界にいて 初めて知りました。 ( 会話が成り立たない わけです ) 勉強になりました!!私自身、グーグルマップで検索した際、住所を入力してピンポイントで見られたので、他にどう検索したら良いのか、現時点で分からず…(こちらも一応、 グーグルマップ画像を添付いたします。)ご期待に添える回答では無かったかもしれませんが、よろしくお願いいたします。 ※了解しました。 住宅地なのに「住居表示が無い」地域、 現実にあるんですね。 私の無知から 失礼な事を言いました。 すみませんでした! ごめんなさい! ( 過ちに気づいたら 即 謝る! ) で、さっそく、 地番のような?住所から探って、 現場周辺をかなりうろついてきました。 ※この右側の駐車場になっている 更地ですよね? ( 南側道路で 日当たりが良さそう♪ ) 東から西に向かって見た写真です。 幅6メートルの道路で、 西に向かって 緩やかに下っています。 ※更地全体の東側(手前側)が一番 道路との高低差が無いので、 出入りのスロープに利用されています。 ※Oさんが購入する土地は、奥行き20m 間口8mちょっとですから、 この更地を東西に分割した西側部分と 思われます。( 2分割? 3分割? ) で、道路境の このブロックは撤去されて 引き渡し ということですが、 撤去後はどのような状態ですか? 全体的にスロープ? あるいは 東側部分だけスロープ? ※以前にもお伝えした通り・・・ 住宅に関する希望・要望、 家族でまだまとまっていなくても、 お知らせください。 どんどん、進めましょう!!メールをいただきました。2024.3.5 の1通目。武田つとむ 様 以前添付した資料が見づらくてすみませんでした。手書きで書き直したものを今回添付しましたが、大丈夫でしたでしょうか? ※元気で大きな文字で手書きして もらいました。 もちろん、大丈夫です。ご心配されていた引き渡しですが、その時は売主の会社の方も同席されます。 ※そうなんですね。元々土地の所有者は個人の方なのですが、不動産関係の方とお知り合いだったそうで、その方に依頼した結果、売主が法人となったようです。 ※ちょっと言っていることが分かりません。 ( サンドウイッチマン風コメント ) 不動産関係の知り合いと話したら、 いつのまにか 所有者が変わった? あり得ないことが起こった・・・? ま、契約は成立しているんで、 無事に引き渡しが成されれば、 文句はありませんが。こちらも売主の会社側に合わせて(決算のためだと思いますが)急ぎ足になった次第です。ですが、そのおかげで、先に申し込まれた方の予定が合わず、現金支払いの私達が購入できることになりましたので、ラッキーでした。 ※よかったですね。 おそらく 第一申込者は、土地込みの 住宅ローンを利用する予定だった んでしょうね。 住宅ローンがからんでしまうと、 臨機応変な対応が難しいです。それから、住居表示の件ですが、調べてみたところ、購入した土地の所は無いようです。 ※当たり前ですよ。 家があれば「住居表示」があります。 更地に「住居表示」はありません。 更地は「地番」で表示されます。 だから私は「お隣さんの住居表示」 の確認をお願いしていました。お隣は、〇〇〇〇〇一丁目612 ですので、そちらで検索したらピンポイントで出ると思います。 ※ちょっと言っていることが・・・ ( また サンド登場 ) 「612」って「住居表示」ですか? 普通「住居表示」は「3丁目6番12号」 のような感じの表示になります。 3ケタの表示は「地番」のイメージです。 おかしいな・・・と思って、 いただいた測量図を確認してみたら、 案の定、西隣の「地番」は「612」!! ( 測量図の各番号はすべて「地番」 ) この機会に知っておきましょう! 「地番」は 土地の番号! 「住居表示」は 住居(建物)の番号! グーグルマップは「住居表示」から、 一発でピンポイントで、 その場所に飛んでいけます。 ( 「地番」では 迷子になります ) お隣さんの「住居表示」が分からなければ、 近隣の比較的「有名な建物」の名前と 地図での位置、今回の土地の位置を、 を教えてください。 なんとか、現地調査に行きたいです。ちなみに、我が家のわんこは男の子で、名前は〇〇です。(ブログではRくんでお願いします。)立派なシニア犬ですが、毛の色が薄くなった以外は、今のところ元気で生活しております。 ブログの写真も、私はもっと可愛いのにしたかったのですが、娘が変顔のがいいと言うので、あのぼんやり顔の写真となりました… ※味のある表情で、いいと思います。それでは、このまま良いスタートを切れるよう、プラン制作をお願いしたいと思います。よろしくお願いいたします。 ※住宅建築実行支援料( 10万円/年 ) の振込口座は、メールでご案内しました。 今日の一つ目の記事で書いた通り、 スピードに乗って 作業を進めて いきましょう! 「4プランと仕上表」 できるだけ早く完成させましょう!メールをいただきました。2024.3.5 の2通目。武田つとむ 様 度々すみません。 Oです。 ※3/5の2通目のメールですが、 こちらの内容の方が 緊急性が高いので、 先に 記事に取り上げます。今日のブログで、プラン計画から完成入居まで最短一年というのを見て、支援の前にお伝えしなければ!と慌ててメールいたしました。 ※はい、予定情報は重要です。・土地購入の際に親の資金援助があるの で、確定申告が必要・娘の進学に合わせたい以上の理由から、来年2月〜3月での入居を目指しています。 ※これ、すごく重要です!! 一番最初にいただいたメールで 知らせてほしかったくらいの情報です。少し厳しいでしょうか…?頑張って、早めに決断するように心掛けますので、よろしくお願いいたします。 ※マイホームの建築は6カ月もあれば 完成できるので、 今から計画しても 1年もあるから、 普通に考えれば楽勝♪・・・ と思うのは、 おめでたい お客様の勝手 です。 過去にあった現実のお話をします。 十分過ぎるほど打ち合わせを重ねて、 「4プランと仕上表」が完成! ( 夏が終わろうという時期 ) さあ! いよいよ工務店をピックアップ! いくつもの工務店に次々と コンタクトしていきました。 その中でも 候補に良さそうな工務店の いくつかが、 「3月入居希望ですか、 すでに予定が埋まっていて、 申し訳ありませんが今回は。」 と、残念そうに コンペ参加を断られました。 これが ハウスメーカーとかなら、 どんな場合でもウエルカムで、 着工棟数は多ければ多いほど良いので、 すべて受注しようとしますが・・・。 ということで、 責任ある施工で 年間数棟しか受けない 素晴らしい仕事をする工務店なら、 年度末完成の案件は 早めに受注しているものです。 急ぎましょう! のんびりしてはいられません。 5月から6月ぐらいで 「4プランと仕上表」を完成させる ぐらいの意気込みで進めましょう! マイホームに関する 家族の希望を、 できるだけ詳しく お知らせください。 文章で箇条書き、 参考間取り、参考外観、等の写真、 等々、どんどん 情報をください。 きれいにまとめて整理整頓してから なんて考えていると、 どんどん時間がたちます。 思いつくつど、送って下さい。 気が変わったつど、連絡をください。 とにかく、スピードです。 ここ3カ月ほど、マイホーム計画に どっぷりとつかりましょう!メールをいただきました。2024.3.4武田つとむ 様 Oです。前回は、説明不足で申し訳ありません。 売主が遠方の為、契約書のサインが同時に行えず、不動産会社からの郵送という形になっておりました。 ※了解しました。こちらは、不動産会社から説明を受けておりましたので、あまり重く受け止めていませんでしたが、普通ではないですよね。 ※いや、よくあることです。 先に買主が 契約書類に署名捺印して、 不動産屋さんが売主へ郵送して、 署名捺印の上 返送してもらう。 取引相手の一報が遠方在住の場合は よくやる契約手法です。 今回の場合も・・・ 事情を先に説明してもらえていれば、 ( 業者にだまされているのでは? ) 私も 不安にならずに済みました。 この3月の 残金決済・引き渡し時には、 売主さんは来るんですか? それとも そこでも・・・ 司法書士さんが 予め作成した書類を 郵送して 署名捺印して返送してもらって、 のようなことになる? 後から資料を確認したら 気付きました。 売主は法人だったんですね。 個人ではなく法人が、なぜ 宅地サイズの小さな土地を保有して いたのか? 不思議に感じますが。先日、契約書が届きましたので、添付いたします。ご確認の程、よろしくお願いいたします。 ※契約書等 確認しました。 安心しました。 ところで・・・ 前回送ってもらった「測量図」の 図面の数値が ぼやけて見えません。 4辺のの長さ数値が書かれていますが、 拡大しても ただ ぼやけてしまうだけで、 読み取ることができません。 住宅プラン作成上 重要ですので、 あらためて お知らせください。 ( 手書きでもいいですから ) 前回も書きましたが、私も現地調査 ( グーグルで ) をしたいと思っていますので、 お隣さんの「住居表示」か、 近所の地元で有名な建物とかを教えて 下さい。 土地の地番と住居表示は違うので、 現地を特定することはできません。 それから、いよいよ住宅プランの 作成作業をスタートしますか? プランは、間取りだけを考えて終わり! ではありません。 間取りだけでは 業者の比較検討は まったくできません。 間取りだけでは 各社の解釈が それぞれ全く異なるモノになります。 同じ条件での業者比較に必要な資料。 〇平面プラン(間取り) 〇立面プラン(外観) 〇什器プラン(造作収納・造作家具) 〇外構プラン(エクステリア) 〇仕上表 (内装・外装仕上げや設備等) の、「4プランと仕上表」を共通資料 として 各建築業者に提示の上、 「提案・見積もり」してもらうことで、 同じ条件での業者比較ができます。 同じ条件なのに 数百万円の価格差!! その現実に驚くことになります。 私は むしろ いつも快感を感じています。 高かった業者さんは、自社の価格の 高さの現実に驚くことになります。 その「4プランと仕上表」の作成作業は、 どんなに順調に進んでも数か月を 要すると思います。 スタートする! 場合は お知らせ下さい。 メールにて・・・ 住宅建築 実行支援料:10万円/年の 振込口座をお知らせします。メールをいただきました。2024.2.29武田つとむ 様 Oです。返信が遅くなり申し訳ありません。 ブログに載っていることに感激したのも束の間で、わんこの写真という予想外の難題に苦戦しておりました! ご心配されていた夫のことですが、実行支援をお願いすることは夫婦間で相談済みですし、ブログで公開されることについても夫から了承を得ております。ご安心ください。 ※安心しました。土地の資料は、添付したもので大丈夫でしたでしょうか? ※物件情報と公図と地積測量図(の一部) の3つの資料と、現地写真一枚を 添付していただきました。 約50坪の土地で 約3000万円です。 坪60万円の場所柄のようです。 南側に 幅員6mの道路があって、 日当たりが良さそうです。 ただし、第一種低層住居専用地域で、 建築する上での規制が厳しい地域です。 建ぺい率:40% 容積率:80% 厳しい!! ただ、自分にだけ厳しいのではなく、 周辺全部が厳しいので、 住環境としては快適な地域になります。正式なものは、後日郵送してもらう手筈になっていますので、 ※ ??? ごじつ郵送? なぜ?届き次第になってしまいますが、不足のもの等ありましたら、教えてください。 ※売買契約時点で 正式なモノとして、 重要事項説明書と契約書をもらって いるはずですが・・・。 ※この2つの資料を確認したかったです。 もし、この二つが後から郵送されると いうことであれば、きちんとした 売買契約が成されていません。 その不動産屋さんも 怪しい・・・ 大丈夫か? ということになりますが。現地写真は自身で撮影したものがありませんので、一先ずグーグルマップのものを添付しました。 ※現地の状況については、これまでも 全国のどこであっても、いつも私自身が 現地をウロウロして調査しています。 ( もちろん グーグルで ) 住宅プラン作成する上で、書類資料だけ では見えない内容が各種ありますので、 現地調査は必須事項です。 そうする上で、例えば、お隣さんの 瓦屋根の家の住居表示が分かったりすれば、 事はスムーズに進みますが、 どうでしょうか?道路側のブロックは売主の方で撤去済みですが、隣家との境界フェンスは現状のままの引き渡しです。 至らない点もあるかと思いますが、これから一年間、宜しくお願いいたします。 ※土地の売買契約が問題ないと 私が確認できれば、 住宅建築の実行支援へ移行します。 その際に 振込口座をお知らせしますので、 「住宅建築 実行支援料:10万円/年」 を振り込んで頂いて、 「メール顧問会員」になり、 「住宅建築の実行支援」を開始します。 よろしく、お願いします。 メールをいただきました。2024.2.27マイホーム取得の実行支援のお願い 武田つとむ 様 初めまして。〇〇県〇〇市在住のOと申します。夫(50代)、私(40代)、子(小学生)、愛犬(10歳)3人+1頭の家族です。 ※ワンちゃんの写真を送ってください。 O家のトップ写真にします。 ( 今回は仮のワンちゃん写真です )3年ほど前、こちらのブログに出会いました。その時すでにマンションを購入して住んでおり、ババ抜きのババを引いてしまった!!と、ショックを受けたことを今でも思い出します… ※そうだったんですね。 ババをつかんでしまいましたか・・・。 悪徳業者のカモにされているマンションが、 全国に数えきれないほどあります。 彼らにとって 古くなるほど・・・ マンションは おいしくなります。そこから、戸建て購入を目指して貯蓄に励みました。 ※素晴らしい。何とか土地を現金購入する目処が立ち、 ※たった3年で? 素晴らしい♪今年に入ってから不動産屋を回って、100%希望通りとはいきませんが、気に入る土地と出会い、購入することになりました。 ※不動産は 100%満足ということはありません。 よりベターなところで妥協しましょう。手付金として1割の支払いは済ませており、来月下旬に残金の支払い予定です。 ※テキパキ 進めましたね。住宅建築の際は、ぜひ武田さんに支援をお願いしたい!と、ずっと思っていました。 ※その思いは・・・ 妻だけでなく 夫も 同じですか?依頼されている方も増えてきましたし、武田さんのお体への負担もあるかと思いますが、 ※あ、体は特に何もありません。 ジョギングやウエイトトレーニング ができる、普通の体です。マイホーム取得の実行支援をお願いしたく、メールいたしました。ご検討のほどよろしくお願いします。 ※もちろん OKです。 くどいようですが、このご希望は、 ご夫婦共有の意思ですよね? であれば、もちろん OKです。 できるだけ多くの方々へのお手伝いの 様子を記事にすることで、 一般の読者の皆さんにも目を覚まして もらうのが、私のライフワークです。 なので、実行支援の様子を記事にする ことが前提です。 記事には掲載しないで という場合は、 お受けできません。 それで よろしければ、 今後ともよろしくお願いいたします。 マイホーム取得の実行支援は、 「不動産購入」3万円/年、 「住宅建築」10万円/年です。 Oさんの場合は、土地は自分で購入済み、 住宅建築の10万円/年だけです。 同じ内容のマイホーム建築でも、 建築価格は 建築業者によって、 数百万円もの差になるのが普通です。 さあ! これから驚きの体験をしましょう! 当初から業者を決めて進めると、 数百万円の損に気づくことはありません。 実は・・・ 午後からパソコンがおかしくなって、 記事が書けなくなりました。 やっと復旧して、今の記事アップです。 ①ワンちゃんの写真 ②土地の資料 を頂いた上で進めていくことになります。 よろしく、お願いいたします。2階の構成、収拾がつかない べ。・・っと。《 質問希望? 》 ブログ右「キーワード検索」をどうぞ。「キーワード検索」に言葉 ⇒ 「このブログ内」 ⇒ 「検索」。メールで質問や相談を頂けば 記事上でコメントします。《 顧問会員希望? 》22年間 実施してきた キャッシュフロー表作成等の生活設計業務は、2023年9月で終了しましたが、ご本人がする生活設計の個別・具体的なアドバイスは行います。「生活設計アドバイス」1万円/年です。マイホーム取得の実行支援は、引き続き行います。「土地購入」3万円/年、「住宅建築」10万円/年です。過去のメール顧問会員とまったく同じ支援を行います。( 過去記事で 実際の支援状況を確認してください )〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けた22年間、「 FP事務所(有)エフピー・ステーション 」で つちかったスピリットを そのまま引き継ぎ、今後も消費者側に立った情報発信や実行支援をしていきます。23年目です。「武田つとむ ファイナンシャル・プランナー事務所」岩手県盛岡市 メール:fpst@axel.ocn.ne.jp1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ
2024/03/12
ワンちゃんも自由に走り回れる、そんな空間を北側に? ※ ・・。自分の頭で考える生活設計。1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ ※O家の わんこ、Rくん。 ( わんこも家族 匿名です )〇メール顧問会員のOさん(50代) ( 住宅建築 実行支援 )2024.2.27 住宅建築 実行支援 申し込み。2024.3.6 実行支援料金:10万円/年 入金。家族構成夫:50代 妻:40代 子:小学生愛犬:Rくん10歳メールをいただきました。2024.3.11武田つとむ 様 お世話になっております。Oです。了解です。私もプラン作りに集中します!まずは、ブログでご指摘のありました北側の余白の件です。初めは、「お互い建物が迫った感じになるのは嫌だろうな」と思い、何となく空けただけでした(笑) ※北側のお宅は 一段高いので、 そのような配慮は不要だと思います。 北側道路を買って住んでいる人は、 「いずれ南隣りに家が建つ」 という事を、覚悟しているものです。ご指摘いただいてから夫とも考え、・北側に勝手口が作れそうなら、 軒を広めにするか簡易的なカバーのような ものをつけて自転車置き場も兼ねる。・犬が自由に走れるようにする。が出来そうなら、少し空けても良いということになりました。 ※東西の両隣りさんは 普通に 後ろにくっつけて建築します。 北側は擁壁で一段高くなっています。 建物の北側なので、 もちろん日は当たらないし、 四方に囲まれて風通しも悪い空間に なります。 苔とかカビには最適の空間です。 R君がいつも自由に走り回っていると、 病気になりそう・・・。 ( 日当たりの良い南側を走らせてあげたい ) 北側に空間を造るよりも、 一般的な配置の、 南側の空間を広くした方が、 使い勝手はよくなりそうです。 配置プランを作成してみましたので、 空間をイメージしてみてください。 ※私なりに一応、客観的なコメントをしました。 が、建てて住むのは Oさんです。 ご希望通りに プラン作成を進めます。 配置計画が平面プランに影響するので、 配置の方針をまず 固めてしまいましょう! 今後も ご夫婦の希望に対して 私が 口をはさむことが何度かあると思いますが、 あくまでも Oさん家族の立場で考えて のことですので、悪しからず よろしく お付き合いください。それから、以前のブログで宿題になっていた、シューズBOX等の写真を添付しました。以下要望が続きます。・シューズBOXは出来たら横長で、 25足入るくらいの大きさ ※素敵です。・1階トイレの広さは1.25〜1.5畳。今のトイレが狭く不満があるのと、夫も大柄なため。 ※落ち着きそうです。・磨き丸太は、おすすめの使い方を提案して もらう形でも良いのかなと考えています。 ※楽しい空間になりそうです。・外観は、ヨーロッパの田舎風 ※今までの顧問会員には無かった、 独特の楽しい家になりそうです。・2階は、主寝室、子供部屋、アトリエ(多目的室) の3部屋。 主寝室は10畳、子供部屋は8畳くらい。 アトリエはオープンスペースでも良い。・主寝室にWIC・小屋裏収納・本棚よろしくお願いいたします。 ※間取り(平面)プランについては、 明日以降に取りかかります。 たたき台プランを作成してお見せします。 建物の希望が30坪ですが、予算は 3000万円と言うことでいいですか? 基本的に 坪100万円で計画しましょう。 もちろん5社程度で「提案コンペ」をすれば、 同じプランでも 4000万円越えや、 3000万円を割るところも出てくるかと 思われます。 楽しみでしかありません。メールをいただきました。2024.3.10武田つとむ 様 お世話になっております。Oです。いつでもご相談できるのは心強いですし、有り難いです。ありがとうございます!不動産会社の脅しのような一文は、後々の責任を負わないようにするためかなと感じました。最近は、すぐに訴訟に発展しそうなので(笑)マンションの売却もあるので、大きな不動産会社に依頼することにしましたが、大きいところほど回りくどかったりするのかもしれませんね。 ※あ、今回の不動産屋さんが 土地購入とマンション売却に係わる んですね? 依頼を受けて 不動産屋さんは大喜び! だったでしょうね。 仲介料収入がすごいことになります。 それなりに きちんとした仕事をして ほしいです。敷地内への出入りのための工事ですが、調べてみたところ、やはり自己負担で、申請が必要のようです。 ※「敷地への出入りの工事」 って、意味不明なんですが、 ( 公道から敷地へは 何の工事もしなくても だれでも普通に出入りOKです ) この件と・・・側溝も同様だと思うのですが、一応ダメ元で、電話で問い合わせる予定でいます。 ※この件については・・・ 「提案コンペ」に段階で、 各工務店に伝えて、 その手続きと費用を積もりに加味 してもらいましょう。 地元工務店であれば、 了解済みで対応してくれると思います。 私がけしかけておいて 何ですが・・・ Oさん自身が ここで動く必要はありません。 時間とエネルギーは、 プラン作成の方に使いましょう。武田さんご推薦の『ぜんぶ絵でわかる』の本を見ながら、配置を考えてみました。 ※ほぼ、想像通りですが、 一点だけ「なぜ?」という部分があります。 北側に空間を残していますが、 これはなぜでしょう? 物置きでも置く? 建物は 北側いっぱいに配置した方が、 庭や玄関アプローチが豊かになります。とても小ぢんまりした家になりそうなので、優先順位を決めながら間取りを考えていかないといけないなと感じました。昨年、ご自身でプランを考えて建てられた方がいらっしゃいましたが、本当に凄いと思います! ※あれは奥さんが仕事で マイホームソフトを使っていたことで、 そのソフトでプランニングするのを 私がお手伝いしたケースでした。 最初は、勝手に細かな長さを勝手に 決めて、 「これじゃ見積もりもできない」 からと、 「住宅の最小単位は 455mm」のような ルールを守ってもらったりしました。プラン作成は出来ませんが、悔いが残らないよう、また、愛着の持てるような家になるように私も頑張りたいと思います。 ※がんばりましょう! わがやの2軒隣りも、古い家の解体が終わり、 新築工事が始まっています。 以下は、今日 日曜日の写真です。 ※手前に車が 4台は置けそうです。 我が家の周辺の道路の側溝はすべて、 フタがあります。( 笑 ) 西側道路の土地で、右が南、左が西。 南北間口が10mちょっとしかないので、 間取りしだいでは 日当たり確保が 難しそうです。 ※ブルーシートで養生していますが、 盛岡は 毎晩 氷点下になっています。 下のコンクリート、だいじょうぶ? この基礎工事の数日前に、なぜか 基礎補強工事をしていました。 これまでに この辺では、 「地盤が弱いために地盤改良が必用」 となったことはありません。 我が家の建築の際も、地盤調査をしましたが、 「そのまま建築して問題ない」 という結果が得られています。 ここの建築を引き受けた業者と、 地盤調査会社と、 地盤改良業者とは、 仲良しなのかもしれません。 建築主には 80万とか 100万とかの、 追加料金が発生します。 注意が必要です。東西間口が限られた敷地です。2024.3.10 ※Oさんが契約した土地の測量図です。 南(下)側が 6m幅の公道です。 東西幅が8mちょっとで、 少々 建物の間口が制約を受けます。 南北は20m前後で十分すぎる長さです。 ※マイホームの計画ですが・・・ 建築できる東西幅は? 建物の計画は壁芯(柱の芯)で行います。 外壁後退1mは 境界から建物表面までなので、 建物は 境界から壁芯までの1.1mで計画 するのが一般的です。 ( 特殊な建物で壁が厚い場合は別 ) なので、建物両側分で2.2mを引いて得た 数値の範囲内で、計画する事になります。 最も狭い部分が 8.124mなので、 8.12 - 2.20 = 5.92(m) 東西間口 5.92mの範囲内で建物を計画 することになります。 家のサイズを表現する「間」でみると、 5.92 ÷ 1.82 = 3.2527 3間幅の家を計画する という事になります。 ( 3.25間までが上限になりそう ) 建物の最も南の 道路に面する部分は、 リビングの幅:2間 玄関の幅:1間 という一般的な構成になりそうです。 あるいは プラス0.25間にするか? 0.25間 = 455mm ( 収納の奥行きの一般的サイズ ) 間取りを考える際は 455mmを最小単位 として計画しましょう。メールをいただきました。2024.3.9武田つとむ 様 お世話になっております。0です。不動産会社に問い合わせましたので、ご報告です。境界立会いについては、境界石が5年以内に設置された新しいもので、測量も新しい方法で誤差もほとんど無いので、境界石の位置を確認してもらえれば必要ないとのことでした。 ※できるだけ 時間を割きたくないようです。境界石を確認して参りましたので、ご確認お願いいたします。 ※ありがとうございました。 しっかりしたモノが入っていますね。 気の利いた不動産屋さんであれば、 重要事項説明書に添付資料として、 ( 今回 Oさんが撮ったような ) 各境界石等のカラー写真を 測量図のそれぞれの位置に貼り付けて、 一枚の資料として 分かりやすく 見せて説明するものです。 その上で「境界立ち合いを省略する」 のであれば、まだ理解できます。また、擁壁ついての一文ですが、依頼した不動産会社では、擁壁の高さに関係なく重要事項説明書に記載することになっているそうで、 ※どんな場合でも 「記載することになっている」 にしては、とんでもない内容です。 「多大な費用が生じますが、 買主の負担となります。」 今回の土地に無関係なのであれば、 説明に入れてはいけない文章です。 ( おかしな不動産屋さんです )今回購入する土地に関しては問題なく、大げさになってしまって申し訳ないとのことでした。 ※ ・・。北側の擁壁は隣家の所有なので、万が一の時でも、こちらの費用負担は無いそうです。 ※そんなことは当たり前なのに、 あんな文章を入れられると・・・ 「住居表示のない住宅地」という 初体験の場所柄なので、 「がけ条例」に関しても、何か 今まで聞いたことも無いような 「特別な規制」が存在するのか? と感じていました。 場合によっては、私自身がそちらの 県庁に電話して確認しようか? と思っていました。1m後退は承知しております。 ※第1種低層住居専用地域では普通 のことです。 信じられない例外が東京にあったので、 ひょっとしたらそちらでも? と、疑ってみました。居住スペースが狭くはなりますが、隣家が近すぎるよりは良いと考え、こちらの土地に決めました。側溝の蓋に関しましては、ホームページ等で確認して自己判断でしたので、平日に電話で確認します! ※この不動産屋さんの書類には いくつか 変なところが 見受けられますが、 この側溝についても・・・ 「通行の許可を取る手続き」 のようなことが書かれていました。 公の道路から自分の敷地に入るのに、 「側溝を通る許可?」 を取る必要があるなんて、 聞いたことがありません。 許可が必要なのは・・・ 「〇〇用水路」等を特別に渡らせて もらえば、日常生活が便利になる とかの場合です。週末は、武田さんも振り回されたくないだろうと思ってメールは控えるつもりでしたが、ブログの更新を見て送ってしまいました!(笑)すみません。 ※気にしなくていいですよ。 リアルFP事務所をやっていた 去年の9月までは、 「平日は一日中仕事、土日は休み」 が当り前でしたが、 今のバーチャルFP事務所では、 平日一日仕事をすることはなく、 土日もお休みとは限りません。 曜日は関係なくなっています。 毎日が休みのようでもあり、 仕事のようでもあります。 必要があれば みっちり仕事をします。 頼られれば 最大限 バックアップします。家の希望の方は、週明けに送れたらと思っています。よろしくお願いいたします。メールをいただきました。2024.3.8武田つとむ 様 武田さんに、 西側の土地で正解!と言われて喜んだOです。 ※良かったです。ありがとうございました。了解です!解決して良かったです。早く絵でお伝えしていれば良かったですね、すみません。 ※お騒がせしました。武田さんが書き加えられた黄色の土留めは、私も必要だろうと思っていましたので、こちらで初めからプランに入れておこうと思っています。…が、後から無くすより、足す方のが容易ならば、そのようにします。 ※お隣さんも 同様に地盤を下げて カーポートにすればいいですね。 お互いに 面倒がなくて。また、側溝の蓋ですが、色々調べてみて自費になりそうだと見当がつきましたので、プランに入れて下さい。 ※市役所に問い合わせた結果ですか?また、境界立会いの方は、今日中に不動産会社に問い合わせる予定でいます。 ※もし、一か所だけでも 境界杭が無い なんてことになれば、 取引対象の「商品」として未完成 だということです。 ( 売買ができない欠陥商品 )乱文にて失礼しました!よろしくお願いいたします。 ※さて、マイホームを計画するにあたって、 しっかり規制を確認するために 重要事項説明書を読み込もうとしましたが、 いただいた資料の文字がが なかなか見えにくくて 大変です。 《 外壁後退 》 重説7ページ 敷地境界から外壁表面までの距離は、 1m以上確保して建てましょう。 という規制です。 第1種低層住居専用地域 特有の規制ですが、 東京でお手伝いした2例では、 同じ地域でも 外壁後退規制は無く、 境界から50㎝程度で建築しました。 Oさんの地域でも そんな例外がないかな と、ウロウロしてみました。 ※黄色の矢印の幅、2m以上ないのでは? お互いに窓から手を出して握手できそうです。 右の家のサッシの高さ(オレンジ) 約2m弱より短く見えます。 が、左の家のサッシの横幅(オレンジ) 約1.8mよりは 広く見えます。 やはり、1m後退は しょうがないか。 《 がけ条例 》 重説 7ページ 「対象不動産北側隣地に擁壁が存在します。 この高さにかかわらず ・・・ ・・・ ・・・ ・・・ 多大な費用が生じますが、 買主の負担となります。」 この部分について、 どのような説明を受けましたか? 詳しい説明があり、理解しましたか? ※この突き当りの擁壁について、 何か言っているようです。 重説からは 詳しい意味は分かりません。 ( 大変なことかもしれません ) 本来、がけ条例の対象になる「がけ」は、 「高さ2m以上、角度30度以上」 の場合です。 ※どのような規制があるかというと・・・ 以下のようなことになります。 ※ということなので、今回の土地は 「がけ条例」とは無関係なように見えますが、 何かとんでもないことがあるのかも しれません。 「多大な費用が生じますが、 買主の負担となります。」 これが 何を意味するのか? しっかり説明を受け、理解できましたか? 取引を早く成立させるために、 不動産屋さんが・・・ 都合の悪い部分は隠して契約を急いだ ということは、ないでしょうか? しっかり不動産屋さんに確認しましょう。 うやむやな返事をするようであれば、 県に電話で質問しましょう。 ( 今回の土地に関して具体的に ) 多額の費用負担があっては大変です。 この作業、最優先で迅速に!! 住宅建築の実行支援ではなく、 土地購入の実行支援から、 なかなか抜け出せないでいます。メールをいただきました。2024.3.8武田つとむ 様 大変お世話になっております。武田さんの生活ペースを狂わせてしまっているOです。 ※ ( 笑 )正面の土留めブロックについて契約書を隅々までチェックしましたが、特に記載はありませんでした。この契約の時点では、ブロックはありましたので、ダメ元で不動産会社に問い合わせてみようかとも考えています。ただ、問い合わせる前に、南の道路ギリギリまでフラットな土地にした場合、駐車スペース3台分をどう配置する予定なのか、武田さんのプランを伺いたいと夫が申しております。私達がイメージしていたのは、西側三軒隣のような配置でした。(ここまでの高低差には ならないと思いますが) ※なるほど、こんな感じをイメージ していたんですね。 駐車スペースは、 1台当たり5m×2.5mで計画します。 間口8mちょっとなので、 3台駐車とアプローチでちょうどいい 感じです。なので、フラットにした場合、どこにどう3台停めるのかがイメージ出来なくて…考えていたら日付が変わってました(笑) ※夜更かしさせてしまって、 申し訳ありませんでした。お手数ですが、手書きのイラスト等で構いませんので、教えていただきたいです。よろしくお願いいたします。 ※スミマセン!! ここ数日、私の頭の中はまだ、 マイホーム計画へ進んでいっていません でした。 ( ついて行けていませんでした ) 単純に 土地取引のことだけで 色々発言していました。 私がギャーギャー 言ったために、 余分な時間やエネルギーを使わせてしまって、 本当に スミマセンでした。 ここからは 頭を切り替えて、 マイホーム計画に集中していきたい と思います。 ※この土地が左右(東西)に2分割されて 販売されていました。 Oさんは 右が良かったけど、 左しか残っていなかった?ので、 左の土地で売買契約しました。 左右どちらでもいいから好きな方を 選んでと、もし言われたら、 私だったら最初から左を選びます。 この付近は 左(西)下がりの傾斜地です。 右(東)隣りの敷地は一段高く、 左(西)隣りの敷地は一段低いです。 さらには右(東)に建つ家は背が高く、 左(西)に建つ家は背が低いです。 ここに おそらく似たような総二階の 家が2軒建つことを想像すれば、 右(東)側に建つ家の方が圧迫感を 強く感じそうです。 左(西)側を契約して 正解だと思います。 ※それこそ、こんなイメージで、総二階の 家が2軒並ぶ感じになると思われます。 ※左側のOさん宅が 間口全部を、 道路の高さに 敷地を掘り下げた場合、 右(東)隣りのお宅が 写真のように 連続して駐車スペースを取って 同様に掘り下げる場合は問題ありませんが、 駐車スペースは反対側のみで 現在の宅地の高さのままで使う場合は・・・ ※Oさんが その部分の土留め工事を する必要がありそうです。 ( 絵の黄色の部分 ) このへんの外構工事は、建物完成後の 工事になるので、来年の話ですが・・・ お隣さんと同時進行なら、 話し合いながら進めることができれば 理想的ですが、 お隣さんの状況が分からないと 難しいですね。メールをいただきました。2024.3.7武田つとむ 様 そんなに土留めブロックの撤去がまずいものだとは考えてもいませんでした! ※ブロックは撤去してもらう、 フェンス撤去は自腹になってしまう、 とか、当初から・・・ 言っている意味が分かりませんでした。撤去は、こちらでお願いしたわけではありません。不動産会社に立ち寄った際、「ブロックが撤去された のですが、もうご覧になりましたか?」くらいの軽い報告で知りました。 ※だとすれば、 不動産屋さんがおかしいのか、 担当者がおかしいのか、 していることが まともではありません。 「プロがやっているのだから、 まさか 間違いはないでしょう」 なんて、お任せにしてはいけません。 道路と明らかな高低差があるのに、 すべて撤去するって、 何を考えているんでしょう? 住宅建築の際はまた、土留め工事が 必要になります。 ※奥の2軒の家の土留めが無かったら・・・ 大雨や大地震とかの際に、 安心して寝ていられませんよね。 ( 土留め、必ず 必要です ) この写真で、この地域の傾斜がよく分かります。 奥(北)の2軒の家は手前(南)に、 しっかり土留め擁壁をしています。 ( だから敷地が有効に使えている ) つまり、 この地域は手前(南)に傾斜しています。 さらには、 奥の2軒は 左(西)の家の方が一段低く なっているので、右(東)の家が 境界線に土留めをしています。 ( これで それぞれが安心できます ) つまり、この地域は・・・ 左(西)へ傾斜していることも分かります。 結局 この地域の地盤は、 南と西へ向かって下る・・傾斜をしています。 『南西向きの斜面』だということです。 従って、それぞれの宅地は、 境界線の南と西に土留め工事をすることで、 敷地を最大限 有効に使うことができます。土地を探している時に、擁壁の上に建物で下は駐車スペース、という造りを見すぎて、購入した土地でもそうしなければという先入観があったと思います。 ※そのようなパターンの家の敷地は、 道路より2m以上高い場合です。 今回の場合とは全然違います。なので今回、武田さんが一部分撤去して平らなまま残せばというのも、なるほど!と、目からウロコでした。 ※住宅建築の実行支援ではなく、 土地購入の実行支援になっています。 土地契約をする前に 依頼してもらえば、 土留めを撤去する話が出た際に、 「土留めを全部撤去しちゃダメ!」 と、アドバイスできました。 私に払う3万円(土地購入実行支援料)で、 ケタ違いにかかる土留め工事費を 節約することができました。隣とのフェンスも、「こちらの所有なので、 古いなら作り直さないといけない だろうから、余分にかかるかな」くらいの感覚でした。 ※ ・・。境界石の確認は、来週までには行えると思います。境界立ち合いはしていないのですが、自分で境界石の確認が出来た場合は必要ないということで合っていますか? ※普通は 不動産屋さんが段取りして、 引渡し前に立ち合いをして、 「これで 大丈夫ですね?」 という作業をするものです。 それよりも前に、まともな業者なら、 契約の際に「重要事項説明書」で すべてのポイントごとに境界石や 境界鋲を写真撮影したもので 具体的な説明します。 そういう説明はありましたか?今月25日が引き渡しになりますので、立ち合いが必要なら、不動産会社に問い合わせます。 ※境界が明確になっているかどうか? 確認するのは 当然のことです。 必ず、立ち合いをしてください。また、東側の土地には一般住宅が立つ予定だと聞いております。こちらも、東側の建物を考慮してプランを作成したいので、分かり次第教えて欲しい旨は伝えてありますが、何となくこちらの工事のが先になりそうな感じらしいです。 ※おそらく、特別なことがない限り、 似たようなサイズの家で、 敷地内の配置も似たようなものに なります。 居室の配置を東に持ってくると、 お隣さんと毎日顔を合わせることに なりかねません。 西側のお宅は 敷地が一段低く、 建物の東部分は一階になっている ようなので、 O家の居室は 南はもちろんですが、 東よりは西に持って行けば、 比較的 開放感が得られそうです。 このようなことのために、 現地調査に行っています。家の希望の方は、また別で送ります。今回は、ブログの返答のみで失礼します。 ※了解です。 レスポンス良く がんばっています。 私もレスポンスよくお手伝いするために、 日常生活が ちょっと狂っています。 ( 笑 )メールをいただきました。2024.3.6(夜)武田つとむ 様 振込の確認をしていただき、ありがとうございました。こちらこそ、一年間よろしくお願いいたします。 グーグルマップで無事に辿り着けて良かったです!ブログで紹介されていたところで合っています。駐車場を二分割した向かって左側になります。本当は、スムーズに建築出来そうな右側を希望していたのですが、御縁が無かったようで…残念です。 ※東側の購入者は決まっていますか? 一般住宅が建つ予定ですか? それともアパートとか 別の用途の 建物が建ちそうですか? 隣接地の状況は、プラン計画に 少なからず影響しますので、 確認しておきたいところです。 ※えーっ!? なぜ? どうして? ※えーっ!? ※なぜ?先日、ブロックが撤去されたと聞いたので、写真を撮ってきました。 ※えーっ?! 土留めブロックを撤去した?! なぜ? どうして? これは、だれの意思ですか? 売主さんの意思で撤去した? Oさんが希望して撤去してもらった? この界隈の地盤は 全体的に・・・ 南西方向に 緩やかに下る傾斜地です。 なので、それぞれの宅地では 建物廻りの地盤を広く水平に保つために、 敷地の南面と西面に 「土留め」工事をする必要があります。 今回の売地も、西側に「土留めとフェンス」、 南側(道路側)も 車の出入口以外は 「土留めブロック」が施工されていました。 今回契約した土地も、 車の出入り部分を右の一部に確保した上で、 左部分は きちんと「土留めブロック」 を残すべきだったと思います。 「土留め」があることで、 「水平な敷地」が広く使えるし、 大雨や地震等の災害の際に、 敷地内の土が崩れたり 流出したりすること を防ぐことができます。土はそのままの状態だったので、こちらで撤去せざるを得ません。 ※ ??? ( また サンドが出てきそう・・・ ) これからさらに土を撤去すれば、 有効に使える敷地は狭くなるし、 災害時の土砂の流出等で U字溝に堆積して詰まらせたりします。それ以外に、私達が費用が嵩みそうと気にしているのは、・隣家とのフェンス ※ ??? ( こちらもまた サンドが出てきそう ) なぜ、撤去したいんですか? このフェンスは、お隣さんではなく こちらの所有でしょうか? こちらの所有だとすれば、 フェンスの下の「土留め」は必要です。 これが無ければ、お隣さんに土がこぼれたり、 常に気を使う日々になります。 フェンスそのものも お隣さんとの境として、 あった方がいいように感じます。 契約した土地は元々、西と南に「土留め」 が必要な土地です。・道路脇の側溝の蓋がないことです。 ※費用がかさむなんて考えなくていいです。 「市道」にフタが無いのだから、 「市」にかけあいましょう。 わざわざ出かける必要はありません。 電話でいいです。 いい回答がないようなら、 「せめて 車の出入り口部分だけでも」 と、食い下がってみましょう。 まったくダメだったら、 「4プランと仕上表」の「外構プラン」で、 外構工事の中で見積もりに入れて もらいましょう。 肝心なことを言います。 U字溝のフタ数枚の金額は・・・ 「提案コンペ」での価格差 数百万円の中 では、存在しないようなモノです。 自分の負担だと思う必要はありません。 他に武田さんが気になったことがあれば伺いたいです。よろしくお願いいたします。 ※今回頂いた文章で「気になったこと」を 書きました。 ( 私の大きな勘違いでなければ ) ※ところで、土地の売買契約の前に、 「境界杭」の確認はしましたか? ( オレンジの〇の部分 ) ※今回の売却のために分筆したでしょうから、 右の上下には「境界石」が入っている ものと思われます。 ( これら4点の写真が欲しいです ) 左側の上下2点は、構造物があるので、 「石」ではなく何か別のモノがあるかも しれません。 ※この黄色の丸部分に、 「境界」を示す何かがありませんか? この「左手前」と「左奥」の部分も 確認したい。 もし、境界立ち合いをしていないので あれば、「決済引き渡し」前に 実施してもらいましょう。メールをいただきました。2024.3.6武田つとむ 様 毎度お騒がせしております。 Oです。そうですよね。やっぱりギリギリですよね。 ※今から作業を開始して 来年3月入居 という日程についてです。 普通に6カ月程度で「4プランと仕上表」 の作成を終えて、9月ごろに初めて 各工務店にコンタクトしたのでは、 ( すでに同様の先客を受注していて ) 「3月完工の受注はできません」 という業者が出てくる可能性があります。 優秀な工務店ほど そうなりそうです。 なので、急ぎましょう!! ということになりました。 「4プランと仕上表」5月完成!! を目指して がんばりましょう!!ブログの記事の最初の一文を見て、支援のお断りかと思い、一瞬落ち込みました。 ※勘違いさせてしまったようです。 すみませんでした。頑張ってスピードアップします!! ※私も スピードを意識します。 お互い レスポンスよく 進めましょう!今日、夫の口座から振込いたしました。ご確認をお願いいたします。 ※夕方、記帳しました。 確かに10万円、入金いただきました。 ありがとうございました! ( 1年間 よろしく お願いいたします )住居表示ですが、伝え方が下手ですみません!自分の土地のという意味ではなく、その地域においては住居表示がないという意味です。(市のホームページの画像を 念の為、添付いたしました。) ※うわー こんなことがあるんですね。 「住宅地なのに住居表示が無い」 都会ではなく 田舎であれば、 住居表示が無いのは了解していますが、 長年 この業界にいて 初めて知りました。 ( 会話が成り立たない わけです ) 勉強になりました!!私自身、グーグルマップで検索した際、住所を入力してピンポイントで見られたので、他にどう検索したら良いのか、現時点で分からず…(こちらも一応、 グーグルマップ画像を添付いたします。)ご期待に添える回答では無かったかもしれませんが、よろしくお願いいたします。 ※了解しました。 住宅地なのに「住居表示が無い」地域、 現実にあるんですね。 私の無知から 失礼な事を言いました。 すみませんでした! ごめんなさい! ( 過ちに気づいたら 即 謝る! ) で、さっそく、 地番のような?住所から探って、 現場周辺をかなりうろついてきました。 ※この右側の駐車場になっている 更地ですよね? ( 南側道路で 日当たりが良さそう♪ ) 東から西に向かって見た写真です。 幅6メートルの道路で、 西に向かって 緩やかに下っています。 ※更地全体の東側(手前側)が一番 道路との高低差が無いので、 出入りのスロープに利用されています。 ※Oさんが購入する土地は、奥行き20m 間口8mちょっとですから、 この更地を東西に分割した西側部分と 思われます。( 2分割? 3分割? ) で、道路境の このブロックは撤去されて 引き渡し ということですが、 撤去後はどのような状態ですか? 全体的にスロープ? あるいは 東側部分だけスロープ? ※以前にもお伝えした通り・・・ 住宅に関する希望・要望、 家族でまだまとまっていなくても、 お知らせください。 どんどん、進めましょう!!メールをいただきました。2024.3.5 の1通目。武田つとむ 様 以前添付した資料が見づらくてすみませんでした。手書きで書き直したものを今回添付しましたが、大丈夫でしたでしょうか? ※元気で大きな文字で手書きして もらいました。 もちろん、大丈夫です。ご心配されていた引き渡しですが、その時は売主の会社の方も同席されます。 ※そうなんですね。元々土地の所有者は個人の方なのですが、不動産関係の方とお知り合いだったそうで、その方に依頼した結果、売主が法人となったようです。 ※ちょっと言っていることが分かりません。 ( サンドウイッチマン風コメント ) 不動産関係の知り合いと話したら、 いつのまにか 所有者が変わった? あり得ないことが起こった・・・? ま、契約は成立しているんで、 無事に引き渡しが成されれば、 文句はありませんが。こちらも売主の会社側に合わせて(決算のためだと思いますが)急ぎ足になった次第です。ですが、そのおかげで、先に申し込まれた方の予定が合わず、現金支払いの私達が購入できることになりましたので、ラッキーでした。 ※よかったですね。 おそらく 第一申込者は、土地込みの 住宅ローンを利用する予定だった んでしょうね。 住宅ローンがからんでしまうと、 臨機応変な対応が難しいです。それから、住居表示の件ですが、調べてみたところ、購入した土地の所は無いようです。 ※当たり前ですよ。 家があれば「住居表示」があります。 更地に「住居表示」はありません。 更地は「地番」で表示されます。 だから私は「お隣さんの住居表示」 の確認をお願いしていました。お隣は、〇〇〇〇〇一丁目612 ですので、そちらで検索したらピンポイントで出ると思います。 ※ちょっと言っていることが・・・ ( また サンド登場 ) 「612」って「住居表示」ですか? 普通「住居表示」は「3丁目6番12号」 のような感じの表示になります。 3ケタの表示は「地番」のイメージです。 おかしいな・・・と思って、 いただいた測量図を確認してみたら、 案の定、西隣の「地番」は「612」!! ( 測量図の各番号はすべて「地番」 ) この機会に知っておきましょう! 「地番」は 土地の番号! 「住居表示」は 住居(建物)の番号! グーグルマップは「住居表示」から、 一発でピンポイントで、 その場所に飛んでいけます。 ( 「地番」では 迷子になります ) お隣さんの「住居表示」が分からなければ、 近隣の比較的「有名な建物」の名前と 地図での位置、今回の土地の位置を、 を教えてください。 なんとか、現地調査に行きたいです。ちなみに、我が家のわんこは男の子で、名前は〇〇です。(ブログではRくんでお願いします。)立派なシニア犬ですが、毛の色が薄くなった以外は、今のところ元気で生活しております。 ブログの写真も、私はもっと可愛いのにしたかったのですが、娘が変顔のがいいと言うので、あのぼんやり顔の写真となりました… ※味のある表情で、いいと思います。それでは、このまま良いスタートを切れるよう、プラン制作をお願いしたいと思います。よろしくお願いいたします。 ※住宅建築実行支援料( 10万円/年 ) の振込口座は、メールでご案内しました。 今日の一つ目の記事で書いた通り、 スピードに乗って 作業を進めて いきましょう! 「4プランと仕上表」 できるだけ早く完成させましょう!メールをいただきました。2024.3.5 の2通目。武田つとむ 様 度々すみません。 Oです。 ※3/5の2通目のメールですが、 こちらの内容の方が 緊急性が高いので、 先に 記事に取り上げます。今日のブログで、プラン計画から完成入居まで最短一年というのを見て、支援の前にお伝えしなければ!と慌ててメールいたしました。 ※はい、予定情報は重要です。・土地購入の際に親の資金援助があるの で、確定申告が必要・娘の進学に合わせたい以上の理由から、来年2月〜3月での入居を目指しています。 ※これ、すごく重要です!! 一番最初にいただいたメールで 知らせてほしかったくらいの情報です。少し厳しいでしょうか…?頑張って、早めに決断するように心掛けますので、よろしくお願いいたします。 ※マイホームの建築は6カ月もあれば 完成できるので、 今から計画しても 1年もあるから、 普通に考えれば楽勝♪・・・ と思うのは、 おめでたい お客様の勝手 です。 過去にあった現実のお話をします。 十分過ぎるほど打ち合わせを重ねて、 「4プランと仕上表」が完成! ( 夏が終わろうという時期 ) さあ! いよいよ工務店をピックアップ! いくつもの工務店に次々と コンタクトしていきました。 その中でも 候補に良さそうな工務店の いくつかが、 「3月入居希望ですか、 すでに予定が埋まっていて、 申し訳ありませんが今回は。」 と、残念そうに コンペ参加を断られました。 これが ハウスメーカーとかなら、 どんな場合でもウエルカムで、 着工棟数は多ければ多いほど良いので、 すべて受注しようとしますが・・・。 ということで、 責任ある施工で 年間数棟しか受けない 素晴らしい仕事をする工務店なら、 年度末完成の案件は 早めに受注しているものです。 急ぎましょう! のんびりしてはいられません。 5月から6月ぐらいで 「4プランと仕上表」を完成させる ぐらいの意気込みで進めましょう! マイホームに関する 家族の希望を、 できるだけ詳しく お知らせください。 文章で箇条書き、 参考間取り、参考外観、等の写真、 等々、どんどん 情報をください。 きれいにまとめて整理整頓してから なんて考えていると、 どんどん時間がたちます。 思いつくつど、送って下さい。 気が変わったつど、連絡をください。 とにかく、スピードです。 ここ3カ月ほど、マイホーム計画に どっぷりとつかりましょう!メールをいただきました。2024.3.4武田つとむ 様 Oです。前回は、説明不足で申し訳ありません。 売主が遠方の為、契約書のサインが同時に行えず、不動産会社からの郵送という形になっておりました。 ※了解しました。こちらは、不動産会社から説明を受けておりましたので、あまり重く受け止めていませんでしたが、普通ではないですよね。 ※いや、よくあることです。 先に買主が 契約書類に署名捺印して、 不動産屋さんが売主へ郵送して、 署名捺印の上 返送してもらう。 取引相手の一報が遠方在住の場合は よくやる契約手法です。 今回の場合も・・・ 事情を先に説明してもらえていれば、 ( 業者にだまされているのでは? ) 私も 不安にならずに済みました。 この3月の 残金決済・引き渡し時には、 売主さんは来るんですか? それとも そこでも・・・ 司法書士さんが 予め作成した書類を 郵送して 署名捺印して返送してもらって、 のようなことになる? 後から資料を確認したら 気付きました。 売主は法人だったんですね。 個人ではなく法人が、なぜ 宅地サイズの小さな土地を保有して いたのか? 不思議に感じますが。先日、契約書が届きましたので、添付いたします。ご確認の程、よろしくお願いいたします。 ※契約書等 確認しました。 安心しました。 ところで・・・ 前回送ってもらった「測量図」の 図面の数値が ぼやけて見えません。 4辺のの長さ数値が書かれていますが、 拡大しても ただ ぼやけてしまうだけで、 読み取ることができません。 住宅プラン作成上 重要ですので、 あらためて お知らせください。 ( 手書きでもいいですから ) 前回も書きましたが、私も現地調査 ( グーグルで ) をしたいと思っていますので、 お隣さんの「住居表示」か、 近所の地元で有名な建物とかを教えて 下さい。 土地の地番と住居表示は違うので、 現地を特定することはできません。 それから、いよいよ住宅プランの 作成作業をスタートしますか? プランは、間取りだけを考えて終わり! ではありません。 間取りだけでは 業者の比較検討は まったくできません。 間取りだけでは 各社の解釈が それぞれ全く異なるモノになります。 同じ条件での業者比較に必要な資料。 〇平面プラン(間取り) 〇立面プラン(外観) 〇什器プラン(造作収納・造作家具) 〇外構プラン(エクステリア) 〇仕上表 (内装・外装仕上げや設備等) の、「4プランと仕上表」を共通資料 として 各建築業者に提示の上、 「提案・見積もり」してもらうことで、 同じ条件での業者比較ができます。 同じ条件なのに 数百万円の価格差!! その現実に驚くことになります。 私は むしろ いつも快感を感じています。 高かった業者さんは、自社の価格の 高さの現実に驚くことになります。 その「4プランと仕上表」の作成作業は、 どんなに順調に進んでも数か月を 要すると思います。 スタートする! 場合は お知らせ下さい。 メールにて・・・ 住宅建築 実行支援料:10万円/年の 振込口座をお知らせします。メールをいただきました。2024.2.29武田つとむ 様 Oです。返信が遅くなり申し訳ありません。 ブログに載っていることに感激したのも束の間で、わんこの写真という予想外の難題に苦戦しておりました! ご心配されていた夫のことですが、実行支援をお願いすることは夫婦間で相談済みですし、ブログで公開されることについても夫から了承を得ております。ご安心ください。 ※安心しました。土地の資料は、添付したもので大丈夫でしたでしょうか? ※物件情報と公図と地積測量図(の一部) の3つの資料と、現地写真一枚を 添付していただきました。 約50坪の土地で 約3000万円です。 坪60万円の場所柄のようです。 南側に 幅員6mの道路があって、 日当たりが良さそうです。 ただし、第一種低層住居専用地域で、 建築する上での規制が厳しい地域です。 建ぺい率:40% 容積率:80% 厳しい!! ただ、自分にだけ厳しいのではなく、 周辺全部が厳しいので、 住環境としては快適な地域になります。正式なものは、後日郵送してもらう手筈になっていますので、 ※ ??? ごじつ郵送? なぜ?届き次第になってしまいますが、不足のもの等ありましたら、教えてください。 ※売買契約時点で 正式なモノとして、 重要事項説明書と契約書をもらって いるはずですが・・・。 ※この2つの資料を確認したかったです。 もし、この二つが後から郵送されると いうことであれば、きちんとした 売買契約が成されていません。 その不動産屋さんも 怪しい・・・ 大丈夫か? ということになりますが。現地写真は自身で撮影したものがありませんので、一先ずグーグルマップのものを添付しました。 ※現地の状況については、これまでも 全国のどこであっても、いつも私自身が 現地をウロウロして調査しています。 ( もちろん グーグルで ) 住宅プラン作成する上で、書類資料だけ では見えない内容が各種ありますので、 現地調査は必須事項です。 そうする上で、例えば、お隣さんの 瓦屋根の家の住居表示が分かったりすれば、 事はスムーズに進みますが、 どうでしょうか?道路側のブロックは売主の方で撤去済みですが、隣家との境界フェンスは現状のままの引き渡しです。 至らない点もあるかと思いますが、これから一年間、宜しくお願いいたします。 ※土地の売買契約が問題ないと 私が確認できれば、 住宅建築の実行支援へ移行します。 その際に 振込口座をお知らせしますので、 「住宅建築 実行支援料:10万円/年」 を振り込んで頂いて、 「メール顧問会員」になり、 「住宅建築の実行支援」を開始します。 よろしく、お願いします。 メールをいただきました。2024.2.27マイホーム取得の実行支援のお願い 武田つとむ 様 初めまして。〇〇県〇〇市在住のOと申します。夫(50代)、私(40代)、子(小学生)、愛犬(10歳)3人+1頭の家族です。 ※ワンちゃんの写真を送ってください。 O家のトップ写真にします。 ( 今回は仮のワンちゃん写真です )3年ほど前、こちらのブログに出会いました。その時すでにマンションを購入して住んでおり、ババ抜きのババを引いてしまった!!と、ショックを受けたことを今でも思い出します… ※そうだったんですね。 ババをつかんでしまいましたか・・・。 悪徳業者のカモにされているマンションが、 全国に数えきれないほどあります。 彼らにとって 古くなるほど・・・ マンションは おいしくなります。そこから、戸建て購入を目指して貯蓄に励みました。 ※素晴らしい。何とか土地を現金購入する目処が立ち、 ※たった3年で? 素晴らしい♪今年に入ってから不動産屋を回って、100%希望通りとはいきませんが、気に入る土地と出会い、購入することになりました。 ※不動産は 100%満足ということはありません。 よりベターなところで妥協しましょう。手付金として1割の支払いは済ませており、来月下旬に残金の支払い予定です。 ※テキパキ 進めましたね。住宅建築の際は、ぜひ武田さんに支援をお願いしたい!と、ずっと思っていました。 ※その思いは・・・ 妻だけでなく 夫も 同じですか?依頼されている方も増えてきましたし、武田さんのお体への負担もあるかと思いますが、 ※あ、体は特に何もありません。 ジョギングやウエイトトレーニング ができる、普通の体です。マイホーム取得の実行支援をお願いしたく、メールいたしました。ご検討のほどよろしくお願いします。 ※もちろん OKです。 くどいようですが、このご希望は、 ご夫婦共有の意思ですよね? であれば、もちろん OKです。 できるだけ多くの方々へのお手伝いの 様子を記事にすることで、 一般の読者の皆さんにも目を覚まして もらうのが、私のライフワークです。 なので、実行支援の様子を記事にする ことが前提です。 記事には掲載しないで という場合は、 お受けできません。 それで よろしければ、 今後ともよろしくお願いいたします。 マイホーム取得の実行支援は、 「不動産購入」3万円/年、 「住宅建築」10万円/年です。 Oさんの場合は、土地は自分で購入済み、 住宅建築の10万円/年だけです。 同じ内容のマイホーム建築でも、 建築価格は 建築業者によって、 数百万円もの差になるのが普通です。 さあ! これから驚きの体験をしましょう! 当初から業者を決めて進めると、 数百万円の損に気づくことはありません。 実は・・・ 午後からパソコンがおかしくなって、 記事が書けなくなりました。 やっと復旧して、今の記事アップです。 ①ワンちゃんの写真 ②土地の資料 を頂いた上で進めていくことになります。 よろしく、お願いいたします。北側に空間を残す余裕はない べ。・・っと。《 質問希望? 》 ブログ右「キーワード検索」をどうぞ。「キーワード検索」に言葉 ⇒ 「このブログ内」 ⇒ 「検索」。メールで質問や相談を頂けば 記事上でコメントします。《 顧問会員希望? 》22年間 実施してきた キャッシュフロー表作成等の生活設計業務は、2023年9月で終了しましたが、ご本人がする生活設計の個別・具体的なアドバイスは行います。「生活設計アドバイス」1万円/年です。マイホーム取得の実行支援は、引き続き行います。「土地購入」3万円/年、「住宅建築」10万円/年です。過去のメール顧問会員とまったく同じ支援を行います。( 過去記事で 実際の支援状況を確認してください )〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けた22年間、「 FP事務所(有)エフピー・ステーション 」で つちかったスピリットを そのまま引き継ぎ、今後も消費者側に立った情報発信や実行支援をしていきます。23年目です。「武田つとむ ファイナンシャル・プランナー事務所」岩手県盛岡市 メール:fpst@axel.ocn.ne.jp1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ
2024/03/11
建築費が500万円ほど高くなりますが、大丈夫ですか? ※土地を現金で買うか ローンかで、 建築工事費が全く異なります。自分の頭で考える生活設計。1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ大部分の人が土地込みで住宅ローンを借りています。 ※その際の 住宅ローン審査手続きは どうなっているか? 以下のように「事前審査」と「本審査」 の流れで、手続きが進みます。【事前審査(仮審査)】※本人の返済能力&信用情報を確認〇本人確認書類〇収入を証明する書類〇物件の概要がわかる資料など ※契約前に 事前審査を行います。 「この人 支払っていけるの?」 程度の確認作業です。 問題が無ければ・・・ 契約を交わした上で 本審査へ。【本審査(正式審査)】※一段 詳しい審査 特に物件情報〇本人確認書類〇収入を証明する書類〇住宅ローン申込書〇印鑑/〇印鑑登録証明書〇土地売買契約書・重要事項説明書〇不動産登記簿謄本〇工事請負契約書〇図面( 平面図ほか )など ※ここに 問題点があります。 土地の売買契約をして間もないのに、 建物の請負契約書や図面の提出を、 銀行から求められます。 普通、建物の計画作成の作業は、 あーでもない こーでもないと・・・ 迷いながら進んでいくので、 図面作製には数か月を要するものです。 まともなマイホームの計画では、 土地を買ったばかりの段階で 図面ができ上っていて、 それを元に繊細な見積もりが出て、 請負契約を終了することは、 物理的に不可能です。 で、どのように事が運ばれるのか? 過去のだれかの家の図面を使って、 適当な(それらしい)見積書を添付して、 銀行に提出して 審査を通す ・・・ということになります。 この時点で、ハウスメーカーからは 「仮契約ですから・・・」 と安心させられて(だまされて)? 「本物の請負契約書」に 気楽にハンコを押すことになります。 その後 本来の打ち合わせを繰返します。 考えていた一通りの希望を伝えても 百万円単位でアップする現実を知らされ、 いくつのも我慢を強いられます。 それでも 時間をかけて最終プランを 完成させ、見積額も確定します。 そこには 全く建築業者の比較検討はなく、 そのハウスメーカー指名の建築です。 ( 〇百万円 損をしていても気づかない ) 銀行へは 後日、 「プランが変更になりました」と、 本物の図面と見積書を差替え提出します。 で、数百万円の大損が確定します。 土地は 現金で買いましょう! 現金で買えるよう 貯蓄をがんばろう! 住宅プランは じっくり作りましょう。 建築業者は しっかり比較検討しましょう。 土地を現金で買えれば メッチャお得 だべ。・・っと。《 質問希望? 》 ブログ右「キーワード検索」をどうぞ。「キーワード検索」に言葉 ⇒ 「このブログ内」 ⇒ 「検索」。メールで質問や相談を頂けば 記事上でコメントします。《 顧問会員希望? 》22年間 実施してきた キャッシュフロー表作成等の生活設計業務は、2023年9月で終了しましたが、ご本人がする生活設計の個別・具体的なアドバイスは行います。「生活設計アドバイス」1万円/年です。マイホーム取得の実行支援は、引き続き行います。「土地購入」3万円/年、「住宅建築」10万円/年です。過去のメール顧問会員とまったく同じ支援を行います。( 過去記事で 実際の支援状況を確認してください )〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けた22年間、「 FP事務所(有)エフピー・ステーション 」で つちかったスピリットを そのまま引き継ぎ、今後も消費者側に立った情報発信や実行支援をしていきます。23年目です。「武田つとむ ファイナンシャル・プランナー事務所」岩手県盛岡市 メール:fpst@axel.ocn.ne.jp1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ
2024/03/11
『ぜんぶ絵で分かる』本を見ながら。 ※ごくろうさまでした。自分の頭で考える生活設計。1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ ※O家の わんこ、Rくん。 ( わんこも家族 匿名です )〇メール顧問会員のOさん(50代) ( 住宅建築 実行支援 )2024.2.27 住宅建築 実行支援 申し込み。2024.3.6 実行支援料金:10万円/年 入金。家族構成夫:50代 妻:40代 子:小学生愛犬:Rくん10歳メールをいただきました。2024.3.10武田つとむ 様 お世話になっております。Oです。いつでもご相談できるのは心強いですし、有り難いです。ありがとうございます!不動産会社の脅しのような一文は、後々の責任を負わないようにするためかなと感じました。最近は、すぐに訴訟に発展しそうなので(笑)マンションの売却もあるので、大きな不動産会社に依頼することにしましたが、大きいところほど回りくどかったりするのかもしれませんね。 ※あ、今回の不動産屋さんが 土地購入とマンション売却に係わる んですね? 依頼を受けて 不動産屋さんは大喜び! だったでしょうね。 仲介料収入がすごいことになります。 それなりに きちんとした仕事をして ほしいです。敷地内への出入りのための工事ですが、調べてみたところ、やはり自己負担で、申請が必要のようです。 ※「敷地への出入りの工事」 って、意味不明なんですが、 ( 公道から敷地へは 何の工事もしなくても だれでも普通に出入りOKです ) この件と・・・側溝も同様だと思うのですが、一応ダメ元で、電話で問い合わせる予定でいます。 ※この件については・・・ 「提案コンペ」に段階で、 各工務店に伝えて、 その手続きと費用を積もりに加味 してもらいましょう。 地元工務店であれば、 了解済みで対応してくれると思います。 私がけしかけておいて 何ですが・・・ Oさん自身が ここで動く必要はありません。 時間とエネルギーは、 プラン作成の方に使いましょう。武田さんご推薦の『ぜんぶ絵でわかる』の本を見ながら、配置を考えてみました。 ※ほぼ、想像通りですが、 一点だけ「なぜ?」という部分があります。 北側に空間を残していますが、 これはなぜでしょう? 物置きでも置く? 建物は 北側いっぱいに配置した方が、 庭や玄関アプローチが豊かになります。とても小ぢんまりした家になりそうなので、優先順位を決めながら間取りを考えていかないといけないなと感じました。昨年、ご自身でプランを考えて建てられた方がいらっしゃいましたが、本当に凄いと思います! ※あれは奥さんが仕事で マイホームソフトを使っていたことで、 そのソフトでプランニングするのを 私がお手伝いしたケースでした。 最初は、勝手に細かな長さを勝手に 決めて、 「これじゃ見積もりもできない」 からと、 「住宅の最小単位は 455mm」のような ルールを守ってもらったりしました。プラン作成は出来ませんが、悔いが残らないよう、また、愛着の持てるような家になるように私も頑張りたいと思います。 ※がんばりましょう! わがやの2軒隣りも、古い家の解体が終わり、 新築工事が始まっています。 以下は、今日 日曜日の写真です。 ※手前に車が 4台は置けそうです。 我が家の周辺の道路の側溝はすべて、 フタがあります。( 笑 ) 西側道路の土地で、右が南、左が西。 南北間口が10mちょっとしかないので、 間取りしだいでは 日当たり確保が 難しそうです。 ※ブルーシートで養生していますが、 盛岡は 毎晩 氷点下になっています。 下のコンクリート、だいじょうぶ? この基礎工事の数日前に、なぜか 基礎補強工事をしていました。 これまでに この辺では、 「地盤が弱いために地盤改良が必用」 となったことはありません。 我が家の建築の際も、地盤調査をしましたが、 「そのまま建築して問題ない」 という結果が得られています。 ここの建築を引き受けた業者と、 地盤調査会社と、 地盤改良業者とは、 仲良しなのかもしれません。 建築主には 80万とか 100万とかの、 追加料金が発生します。 注意が必要です。東西間口が限られた敷地です。2024.3.10 ※Oさんが契約した土地の測量図です。 南(下)側が 6m幅の公道です。 東西幅が8mちょっとで、 少々 建物の間口が制約を受けます。 南北は20m前後で十分すぎる長さです。 ※マイホームの計画ですが・・・ 建築できる東西幅は? 建物の計画は壁芯(柱の芯)で行います。 外壁後退1mは 境界から建物表面までなので、 建物は 境界から壁芯までの1.1mで計画 するのが一般的です。 ( 特殊な建物で壁が厚い場合は別 ) なので、建物両側分で2.2mを引いて得た 数値の範囲内で、計画する事になります。 最も狭い部分が 8.124mなので、 8.12 - 2.20 = 5.92(m) 東西間口 5.92mの範囲内で建物を計画 することになります。 家のサイズを表現する「間」でみると、 5.92 ÷ 1.82 = 3.2527 3間幅の家を計画する という事になります。 ( 3.25間までが上限になりそう ) 建物の最も南の 道路に面する部分は、 リビングの幅:2間 玄関の幅:1間 という一般的な構成になりそうです。 あるいは プラス0.25間にするか? 0.25間 = 455mm ( 収納の奥行きの一般的サイズ ) 間取りを考える際は 455mmを最小単位 として計画しましょう。メールをいただきました。2024.3.9武田つとむ 様 お世話になっております。0です。不動産会社に問い合わせましたので、ご報告です。境界立会いについては、境界石が5年以内に設置された新しいもので、測量も新しい方法で誤差もほとんど無いので、境界石の位置を確認してもらえれば必要ないとのことでした。 ※できるだけ 時間を割きたくないようです。境界石を確認して参りましたので、ご確認お願いいたします。 ※ありがとうございました。 しっかりしたモノが入っていますね。 気の利いた不動産屋さんであれば、 重要事項説明書に添付資料として、 ( 今回 Oさんが撮ったような ) 各境界石等のカラー写真を 測量図のそれぞれの位置に貼り付けて、 一枚の資料として 分かりやすく 見せて説明するものです。 その上で「境界立ち合いを省略する」 のであれば、まだ理解できます。また、擁壁ついての一文ですが、依頼した不動産会社では、擁壁の高さに関係なく重要事項説明書に記載することになっているそうで、 ※どんな場合でも 「記載することになっている」 にしては、とんでもない内容です。 「多大な費用が生じますが、 買主の負担となります。」 今回の土地に無関係なのであれば、 説明に入れてはいけない文章です。 ( おかしな不動産屋さんです )今回購入する土地に関しては問題なく、大げさになってしまって申し訳ないとのことでした。 ※ ・・。北側の擁壁は隣家の所有なので、万が一の時でも、こちらの費用負担は無いそうです。 ※そんなことは当たり前なのに、 あんな文章を入れられると・・・ 「住居表示のない住宅地」という 初体験の場所柄なので、 「がけ条例」に関しても、何か 今まで聞いたことも無いような 「特別な規制」が存在するのか? と感じていました。 場合によっては、私自身がそちらの 県庁に電話して確認しようか? と思っていました。1m後退は承知しております。 ※第1種低層住居専用地域では普通 のことです。 信じられない例外が東京にあったので、 ひょっとしたらそちらでも? と、疑ってみました。居住スペースが狭くはなりますが、隣家が近すぎるよりは良いと考え、こちらの土地に決めました。側溝の蓋に関しましては、ホームページ等で確認して自己判断でしたので、平日に電話で確認します! ※この不動産屋さんの書類には いくつか 変なところが 見受けられますが、 この側溝についても・・・ 「通行の許可を取る手続き」 のようなことが書かれていました。 公の道路から自分の敷地に入るのに、 「側溝を通る許可?」 を取る必要があるなんて、 聞いたことがありません。 許可が必要なのは・・・ 「〇〇用水路」等を特別に渡らせて もらえば、日常生活が便利になる とかの場合です。週末は、武田さんも振り回されたくないだろうと思ってメールは控えるつもりでしたが、ブログの更新を見て送ってしまいました!(笑)すみません。 ※気にしなくていいですよ。 リアルFP事務所をやっていた 去年の9月までは、 「平日は一日中仕事、土日は休み」 が当り前でしたが、 今のバーチャルFP事務所では、 平日一日仕事をすることはなく、 土日もお休みとは限りません。 曜日は関係なくなっています。 毎日が休みのようでもあり、 仕事のようでもあります。 必要があれば みっちり仕事をします。 頼られれば 最大限 バックアップします。家の希望の方は、週明けに送れたらと思っています。よろしくお願いいたします。メールをいただきました。2024.3.8武田つとむ 様 武田さんに、 西側の土地で正解!と言われて喜んだOです。 ※良かったです。ありがとうございました。了解です!解決して良かったです。早く絵でお伝えしていれば良かったですね、すみません。 ※お騒がせしました。武田さんが書き加えられた黄色の土留めは、私も必要だろうと思っていましたので、こちらで初めからプランに入れておこうと思っています。…が、後から無くすより、足す方のが容易ならば、そのようにします。 ※お隣さんも 同様に地盤を下げて カーポートにすればいいですね。 お互いに 面倒がなくて。また、側溝の蓋ですが、色々調べてみて自費になりそうだと見当がつきましたので、プランに入れて下さい。 ※市役所に問い合わせた結果ですか?また、境界立会いの方は、今日中に不動産会社に問い合わせる予定でいます。 ※もし、一か所だけでも 境界杭が無い なんてことになれば、 取引対象の「商品」として未完成 だということです。 ( 売買ができない欠陥商品 )乱文にて失礼しました!よろしくお願いいたします。 ※さて、マイホームを計画するにあたって、 しっかり規制を確認するために 重要事項説明書を読み込もうとしましたが、 いただいた資料の文字がが なかなか見えにくくて 大変です。 《 外壁後退 》 重説7ページ 敷地境界から外壁表面までの距離は、 1m以上確保して建てましょう。 という規制です。 第1種低層住居専用地域 特有の規制ですが、 東京でお手伝いした2例では、 同じ地域でも 外壁後退規制は無く、 境界から50㎝程度で建築しました。 Oさんの地域でも そんな例外がないかな と、ウロウロしてみました。 ※黄色の矢印の幅、2m以上ないのでは? お互いに窓から手を出して握手できそうです。 右の家のサッシの高さ(オレンジ) 約2m弱より短く見えます。 が、左の家のサッシの横幅(オレンジ) 約1.8mよりは 広く見えます。 やはり、1m後退は しょうがないか。 《 がけ条例 》 重説 7ページ 「対象不動産北側隣地に擁壁が存在します。 この高さにかかわらず ・・・ ・・・ ・・・ ・・・ 多大な費用が生じますが、 買主の負担となります。」 この部分について、 どのような説明を受けましたか? 詳しい説明があり、理解しましたか? ※この突き当りの擁壁について、 何か言っているようです。 重説からは 詳しい意味は分かりません。 ( 大変なことかもしれません ) 本来、がけ条例の対象になる「がけ」は、 「高さ2m以上、角度30度以上」 の場合です。 ※どのような規制があるかというと・・・ 以下のようなことになります。 ※ということなので、今回の土地は 「がけ条例」とは無関係なように見えますが、 何かとんでもないことがあるのかも しれません。 「多大な費用が生じますが、 買主の負担となります。」 これが 何を意味するのか? しっかり説明を受け、理解できましたか? 取引を早く成立させるために、 不動産屋さんが・・・ 都合の悪い部分は隠して契約を急いだ ということは、ないでしょうか? しっかり不動産屋さんに確認しましょう。 うやむやな返事をするようであれば、 県に電話で質問しましょう。 ( 今回の土地に関して具体的に ) 多額の費用負担があっては大変です。 この作業、最優先で迅速に!! 住宅建築の実行支援ではなく、 土地購入の実行支援から、 なかなか抜け出せないでいます。メールをいただきました。2024.3.8武田つとむ 様 大変お世話になっております。武田さんの生活ペースを狂わせてしまっているOです。 ※ ( 笑 )正面の土留めブロックについて契約書を隅々までチェックしましたが、特に記載はありませんでした。この契約の時点では、ブロックはありましたので、ダメ元で不動産会社に問い合わせてみようかとも考えています。ただ、問い合わせる前に、南の道路ギリギリまでフラットな土地にした場合、駐車スペース3台分をどう配置する予定なのか、武田さんのプランを伺いたいと夫が申しております。私達がイメージしていたのは、西側三軒隣のような配置でした。(ここまでの高低差には ならないと思いますが) ※なるほど、こんな感じをイメージ していたんですね。 駐車スペースは、 1台当たり5m×2.5mで計画します。 間口8mちょっとなので、 3台駐車とアプローチでちょうどいい 感じです。なので、フラットにした場合、どこにどう3台停めるのかがイメージ出来なくて…考えていたら日付が変わってました(笑) ※夜更かしさせてしまって、 申し訳ありませんでした。お手数ですが、手書きのイラスト等で構いませんので、教えていただきたいです。よろしくお願いいたします。 ※スミマセン!! ここ数日、私の頭の中はまだ、 マイホーム計画へ進んでいっていません でした。 ( ついて行けていませんでした ) 単純に 土地取引のことだけで 色々発言していました。 私がギャーギャー 言ったために、 余分な時間やエネルギーを使わせてしまって、 本当に スミマセンでした。 ここからは 頭を切り替えて、 マイホーム計画に集中していきたい と思います。 ※この土地が左右(東西)に2分割されて 販売されていました。 Oさんは 右が良かったけど、 左しか残っていなかった?ので、 左の土地で売買契約しました。 左右どちらでもいいから好きな方を 選んでと、もし言われたら、 私だったら最初から左を選びます。 この付近は 左(西)下がりの傾斜地です。 右(東)隣りの敷地は一段高く、 左(西)隣りの敷地は一段低いです。 さらには右(東)に建つ家は背が高く、 左(西)に建つ家は背が低いです。 ここに おそらく似たような総二階の 家が2軒建つことを想像すれば、 右(東)側に建つ家の方が圧迫感を 強く感じそうです。 左(西)側を契約して 正解だと思います。 ※それこそ、こんなイメージで、総二階の 家が2軒並ぶ感じになると思われます。 ※左側のOさん宅が 間口全部を、 道路の高さに 敷地を掘り下げた場合、 右(東)隣りのお宅が 写真のように 連続して駐車スペースを取って 同様に掘り下げる場合は問題ありませんが、 駐車スペースは反対側のみで 現在の宅地の高さのままで使う場合は・・・ ※Oさんが その部分の土留め工事を する必要がありそうです。 ( 絵の黄色の部分 ) このへんの外構工事は、建物完成後の 工事になるので、来年の話ですが・・・ お隣さんと同時進行なら、 話し合いながら進めることができれば 理想的ですが、 お隣さんの状況が分からないと 難しいですね。メールをいただきました。2024.3.7武田つとむ 様 そんなに土留めブロックの撤去がまずいものだとは考えてもいませんでした! ※ブロックは撤去してもらう、 フェンス撤去は自腹になってしまう、 とか、当初から・・・ 言っている意味が分かりませんでした。撤去は、こちらでお願いしたわけではありません。不動産会社に立ち寄った際、「ブロックが撤去された のですが、もうご覧になりましたか?」くらいの軽い報告で知りました。 ※だとすれば、 不動産屋さんがおかしいのか、 担当者がおかしいのか、 していることが まともではありません。 「プロがやっているのだから、 まさか 間違いはないでしょう」 なんて、お任せにしてはいけません。 道路と明らかな高低差があるのに、 すべて撤去するって、 何を考えているんでしょう? 住宅建築の際はまた、土留め工事が 必要になります。 ※奥の2軒の家の土留めが無かったら・・・ 大雨や大地震とかの際に、 安心して寝ていられませんよね。 ( 土留め、必ず 必要です ) この写真で、この地域の傾斜がよく分かります。 奥(北)の2軒の家は手前(南)に、 しっかり土留め擁壁をしています。 ( だから敷地が有効に使えている ) つまり、 この地域は手前(南)に傾斜しています。 さらには、 奥の2軒は 左(西)の家の方が一段低く なっているので、右(東)の家が 境界線に土留めをしています。 ( これで それぞれが安心できます ) つまり、この地域は・・・ 左(西)へ傾斜していることも分かります。 結局 この地域の地盤は、 南と西へ向かって下る・・傾斜をしています。 『南西向きの斜面』だということです。 従って、それぞれの宅地は、 境界線の南と西に土留め工事をすることで、 敷地を最大限 有効に使うことができます。土地を探している時に、擁壁の上に建物で下は駐車スペース、という造りを見すぎて、購入した土地でもそうしなければという先入観があったと思います。 ※そのようなパターンの家の敷地は、 道路より2m以上高い場合です。 今回の場合とは全然違います。なので今回、武田さんが一部分撤去して平らなまま残せばというのも、なるほど!と、目からウロコでした。 ※住宅建築の実行支援ではなく、 土地購入の実行支援になっています。 土地契約をする前に 依頼してもらえば、 土留めを撤去する話が出た際に、 「土留めを全部撤去しちゃダメ!」 と、アドバイスできました。 私に払う3万円(土地購入実行支援料)で、 ケタ違いにかかる土留め工事費を 節約することができました。隣とのフェンスも、「こちらの所有なので、 古いなら作り直さないといけない だろうから、余分にかかるかな」くらいの感覚でした。 ※ ・・。境界石の確認は、来週までには行えると思います。境界立ち合いはしていないのですが、自分で境界石の確認が出来た場合は必要ないということで合っていますか? ※普通は 不動産屋さんが段取りして、 引渡し前に立ち合いをして、 「これで 大丈夫ですね?」 という作業をするものです。 それよりも前に、まともな業者なら、 契約の際に「重要事項説明書」で すべてのポイントごとに境界石や 境界鋲を写真撮影したもので 具体的な説明します。 そういう説明はありましたか?今月25日が引き渡しになりますので、立ち合いが必要なら、不動産会社に問い合わせます。 ※境界が明確になっているかどうか? 確認するのは 当然のことです。 必ず、立ち合いをしてください。また、東側の土地には一般住宅が立つ予定だと聞いております。こちらも、東側の建物を考慮してプランを作成したいので、分かり次第教えて欲しい旨は伝えてありますが、何となくこちらの工事のが先になりそうな感じらしいです。 ※おそらく、特別なことがない限り、 似たようなサイズの家で、 敷地内の配置も似たようなものに なります。 居室の配置を東に持ってくると、 お隣さんと毎日顔を合わせることに なりかねません。 西側のお宅は 敷地が一段低く、 建物の東部分は一階になっている ようなので、 O家の居室は 南はもちろんですが、 東よりは西に持って行けば、 比較的 開放感が得られそうです。 このようなことのために、 現地調査に行っています。家の希望の方は、また別で送ります。今回は、ブログの返答のみで失礼します。 ※了解です。 レスポンス良く がんばっています。 私もレスポンスよくお手伝いするために、 日常生活が ちょっと狂っています。 ( 笑 )メールをいただきました。2024.3.6(夜)武田つとむ 様 振込の確認をしていただき、ありがとうございました。こちらこそ、一年間よろしくお願いいたします。 グーグルマップで無事に辿り着けて良かったです!ブログで紹介されていたところで合っています。駐車場を二分割した向かって左側になります。本当は、スムーズに建築出来そうな右側を希望していたのですが、御縁が無かったようで…残念です。 ※東側の購入者は決まっていますか? 一般住宅が建つ予定ですか? それともアパートとか 別の用途の 建物が建ちそうですか? 隣接地の状況は、プラン計画に 少なからず影響しますので、 確認しておきたいところです。 ※えーっ!? なぜ? どうして? ※えーっ!? ※なぜ?先日、ブロックが撤去されたと聞いたので、写真を撮ってきました。 ※えーっ?! 土留めブロックを撤去した?! なぜ? どうして? これは、だれの意思ですか? 売主さんの意思で撤去した? Oさんが希望して撤去してもらった? この界隈の地盤は 全体的に・・・ 南西方向に 緩やかに下る傾斜地です。 なので、それぞれの宅地では 建物廻りの地盤を広く水平に保つために、 敷地の南面と西面に 「土留め」工事をする必要があります。 今回の売地も、西側に「土留めとフェンス」、 南側(道路側)も 車の出入口以外は 「土留めブロック」が施工されていました。 今回契約した土地も、 車の出入り部分を右の一部に確保した上で、 左部分は きちんと「土留めブロック」 を残すべきだったと思います。 「土留め」があることで、 「水平な敷地」が広く使えるし、 大雨や地震等の災害の際に、 敷地内の土が崩れたり 流出したりすること を防ぐことができます。土はそのままの状態だったので、こちらで撤去せざるを得ません。 ※ ??? ( また サンドが出てきそう・・・ ) これからさらに土を撤去すれば、 有効に使える敷地は狭くなるし、 災害時の土砂の流出等で U字溝に堆積して詰まらせたりします。それ以外に、私達が費用が嵩みそうと気にしているのは、・隣家とのフェンス ※ ??? ( こちらもまた サンドが出てきそう ) なぜ、撤去したいんですか? このフェンスは、お隣さんではなく こちらの所有でしょうか? こちらの所有だとすれば、 フェンスの下の「土留め」は必要です。 これが無ければ、お隣さんに土がこぼれたり、 常に気を使う日々になります。 フェンスそのものも お隣さんとの境として、 あった方がいいように感じます。 契約した土地は元々、西と南に「土留め」 が必要な土地です。・道路脇の側溝の蓋がないことです。 ※費用がかさむなんて考えなくていいです。 「市道」にフタが無いのだから、 「市」にかけあいましょう。 わざわざ出かける必要はありません。 電話でいいです。 いい回答がないようなら、 「せめて 車の出入り口部分だけでも」 と、食い下がってみましょう。 まったくダメだったら、 「4プランと仕上表」の「外構プラン」で、 外構工事の中で見積もりに入れて もらいましょう。 肝心なことを言います。 U字溝のフタ数枚の金額は・・・ 「提案コンペ」での価格差 数百万円の中 では、存在しないようなモノです。 自分の負担だと思う必要はありません。 他に武田さんが気になったことがあれば伺いたいです。よろしくお願いいたします。 ※今回頂いた文章で「気になったこと」を 書きました。 ( 私の大きな勘違いでなければ ) ※ところで、土地の売買契約の前に、 「境界杭」の確認はしましたか? ( オレンジの〇の部分 ) ※今回の売却のために分筆したでしょうから、 右の上下には「境界石」が入っている ものと思われます。 ( これら4点の写真が欲しいです ) 左側の上下2点は、構造物があるので、 「石」ではなく何か別のモノがあるかも しれません。 ※この黄色の丸部分に、 「境界」を示す何かがありませんか? この「左手前」と「左奥」の部分も 確認したい。 もし、境界立ち合いをしていないので あれば、「決済引き渡し」前に 実施してもらいましょう。メールをいただきました。2024.3.6武田つとむ 様 毎度お騒がせしております。 Oです。そうですよね。やっぱりギリギリですよね。 ※今から作業を開始して 来年3月入居 という日程についてです。 普通に6カ月程度で「4プランと仕上表」 の作成を終えて、9月ごろに初めて 各工務店にコンタクトしたのでは、 ( すでに同様の先客を受注していて ) 「3月完工の受注はできません」 という業者が出てくる可能性があります。 優秀な工務店ほど そうなりそうです。 なので、急ぎましょう!! ということになりました。 「4プランと仕上表」5月完成!! を目指して がんばりましょう!!ブログの記事の最初の一文を見て、支援のお断りかと思い、一瞬落ち込みました。 ※勘違いさせてしまったようです。 すみませんでした。頑張ってスピードアップします!! ※私も スピードを意識します。 お互い レスポンスよく 進めましょう!今日、夫の口座から振込いたしました。ご確認をお願いいたします。 ※夕方、記帳しました。 確かに10万円、入金いただきました。 ありがとうございました! ( 1年間 よろしく お願いいたします )住居表示ですが、伝え方が下手ですみません!自分の土地のという意味ではなく、その地域においては住居表示がないという意味です。(市のホームページの画像を 念の為、添付いたしました。) ※うわー こんなことがあるんですね。 「住宅地なのに住居表示が無い」 都会ではなく 田舎であれば、 住居表示が無いのは了解していますが、 長年 この業界にいて 初めて知りました。 ( 会話が成り立たない わけです ) 勉強になりました!!私自身、グーグルマップで検索した際、住所を入力してピンポイントで見られたので、他にどう検索したら良いのか、現時点で分からず…(こちらも一応、 グーグルマップ画像を添付いたします。)ご期待に添える回答では無かったかもしれませんが、よろしくお願いいたします。 ※了解しました。 住宅地なのに「住居表示が無い」地域、 現実にあるんですね。 私の無知から 失礼な事を言いました。 すみませんでした! ごめんなさい! ( 過ちに気づいたら 即 謝る! ) で、さっそく、 地番のような?住所から探って、 現場周辺をかなりうろついてきました。 ※この右側の駐車場になっている 更地ですよね? ( 南側道路で 日当たりが良さそう♪ ) 東から西に向かって見た写真です。 幅6メートルの道路で、 西に向かって 緩やかに下っています。 ※更地全体の東側(手前側)が一番 道路との高低差が無いので、 出入りのスロープに利用されています。 ※Oさんが購入する土地は、奥行き20m 間口8mちょっとですから、 この更地を東西に分割した西側部分と 思われます。( 2分割? 3分割? ) で、道路境の このブロックは撤去されて 引き渡し ということですが、 撤去後はどのような状態ですか? 全体的にスロープ? あるいは 東側部分だけスロープ? ※以前にもお伝えした通り・・・ 住宅に関する希望・要望、 家族でまだまとまっていなくても、 お知らせください。 どんどん、進めましょう!!メールをいただきました。2024.3.5 の1通目。武田つとむ 様 以前添付した資料が見づらくてすみませんでした。手書きで書き直したものを今回添付しましたが、大丈夫でしたでしょうか? ※元気で大きな文字で手書きして もらいました。 もちろん、大丈夫です。ご心配されていた引き渡しですが、その時は売主の会社の方も同席されます。 ※そうなんですね。元々土地の所有者は個人の方なのですが、不動産関係の方とお知り合いだったそうで、その方に依頼した結果、売主が法人となったようです。 ※ちょっと言っていることが分かりません。 ( サンドウイッチマン風コメント ) 不動産関係の知り合いと話したら、 いつのまにか 所有者が変わった? あり得ないことが起こった・・・? ま、契約は成立しているんで、 無事に引き渡しが成されれば、 文句はありませんが。こちらも売主の会社側に合わせて(決算のためだと思いますが)急ぎ足になった次第です。ですが、そのおかげで、先に申し込まれた方の予定が合わず、現金支払いの私達が購入できることになりましたので、ラッキーでした。 ※よかったですね。 おそらく 第一申込者は、土地込みの 住宅ローンを利用する予定だった んでしょうね。 住宅ローンがからんでしまうと、 臨機応変な対応が難しいです。それから、住居表示の件ですが、調べてみたところ、購入した土地の所は無いようです。 ※当たり前ですよ。 家があれば「住居表示」があります。 更地に「住居表示」はありません。 更地は「地番」で表示されます。 だから私は「お隣さんの住居表示」 の確認をお願いしていました。お隣は、〇〇〇〇〇一丁目612 ですので、そちらで検索したらピンポイントで出ると思います。 ※ちょっと言っていることが・・・ ( また サンド登場 ) 「612」って「住居表示」ですか? 普通「住居表示」は「3丁目6番12号」 のような感じの表示になります。 3ケタの表示は「地番」のイメージです。 おかしいな・・・と思って、 いただいた測量図を確認してみたら、 案の定、西隣の「地番」は「612」!! ( 測量図の各番号はすべて「地番」 ) この機会に知っておきましょう! 「地番」は 土地の番号! 「住居表示」は 住居(建物)の番号! グーグルマップは「住居表示」から、 一発でピンポイントで、 その場所に飛んでいけます。 ( 「地番」では 迷子になります ) お隣さんの「住居表示」が分からなければ、 近隣の比較的「有名な建物」の名前と 地図での位置、今回の土地の位置を、 を教えてください。 なんとか、現地調査に行きたいです。ちなみに、我が家のわんこは男の子で、名前は〇〇です。(ブログではRくんでお願いします。)立派なシニア犬ですが、毛の色が薄くなった以外は、今のところ元気で生活しております。 ブログの写真も、私はもっと可愛いのにしたかったのですが、娘が変顔のがいいと言うので、あのぼんやり顔の写真となりました… ※味のある表情で、いいと思います。それでは、このまま良いスタートを切れるよう、プラン制作をお願いしたいと思います。よろしくお願いいたします。 ※住宅建築実行支援料( 10万円/年 ) の振込口座は、メールでご案内しました。 今日の一つ目の記事で書いた通り、 スピードに乗って 作業を進めて いきましょう! 「4プランと仕上表」 できるだけ早く完成させましょう!メールをいただきました。2024.3.5 の2通目。武田つとむ 様 度々すみません。 Oです。 ※3/5の2通目のメールですが、 こちらの内容の方が 緊急性が高いので、 先に 記事に取り上げます。今日のブログで、プラン計画から完成入居まで最短一年というのを見て、支援の前にお伝えしなければ!と慌ててメールいたしました。 ※はい、予定情報は重要です。・土地購入の際に親の資金援助があるの で、確定申告が必要・娘の進学に合わせたい以上の理由から、来年2月〜3月での入居を目指しています。 ※これ、すごく重要です!! 一番最初にいただいたメールで 知らせてほしかったくらいの情報です。少し厳しいでしょうか…?頑張って、早めに決断するように心掛けますので、よろしくお願いいたします。 ※マイホームの建築は6カ月もあれば 完成できるので、 今から計画しても 1年もあるから、 普通に考えれば楽勝♪・・・ と思うのは、 おめでたい お客様の勝手 です。 過去にあった現実のお話をします。 十分過ぎるほど打ち合わせを重ねて、 「4プランと仕上表」が完成! ( 夏が終わろうという時期 ) さあ! いよいよ工務店をピックアップ! いくつもの工務店に次々と コンタクトしていきました。 その中でも 候補に良さそうな工務店の いくつかが、 「3月入居希望ですか、 すでに予定が埋まっていて、 申し訳ありませんが今回は。」 と、残念そうに コンペ参加を断られました。 これが ハウスメーカーとかなら、 どんな場合でもウエルカムで、 着工棟数は多ければ多いほど良いので、 すべて受注しようとしますが・・・。 ということで、 責任ある施工で 年間数棟しか受けない 素晴らしい仕事をする工務店なら、 年度末完成の案件は 早めに受注しているものです。 急ぎましょう! のんびりしてはいられません。 5月から6月ぐらいで 「4プランと仕上表」を完成させる ぐらいの意気込みで進めましょう! マイホームに関する 家族の希望を、 できるだけ詳しく お知らせください。 文章で箇条書き、 参考間取り、参考外観、等の写真、 等々、どんどん 情報をください。 きれいにまとめて整理整頓してから なんて考えていると、 どんどん時間がたちます。 思いつくつど、送って下さい。 気が変わったつど、連絡をください。 とにかく、スピードです。 ここ3カ月ほど、マイホーム計画に どっぷりとつかりましょう!メールをいただきました。2024.3.4武田つとむ 様 Oです。前回は、説明不足で申し訳ありません。 売主が遠方の為、契約書のサインが同時に行えず、不動産会社からの郵送という形になっておりました。 ※了解しました。こちらは、不動産会社から説明を受けておりましたので、あまり重く受け止めていませんでしたが、普通ではないですよね。 ※いや、よくあることです。 先に買主が 契約書類に署名捺印して、 不動産屋さんが売主へ郵送して、 署名捺印の上 返送してもらう。 取引相手の一報が遠方在住の場合は よくやる契約手法です。 今回の場合も・・・ 事情を先に説明してもらえていれば、 ( 業者にだまされているのでは? ) 私も 不安にならずに済みました。 この3月の 残金決済・引き渡し時には、 売主さんは来るんですか? それとも そこでも・・・ 司法書士さんが 予め作成した書類を 郵送して 署名捺印して返送してもらって、 のようなことになる? 後から資料を確認したら 気付きました。 売主は法人だったんですね。 個人ではなく法人が、なぜ 宅地サイズの小さな土地を保有して いたのか? 不思議に感じますが。先日、契約書が届きましたので、添付いたします。ご確認の程、よろしくお願いいたします。 ※契約書等 確認しました。 安心しました。 ところで・・・ 前回送ってもらった「測量図」の 図面の数値が ぼやけて見えません。 4辺のの長さ数値が書かれていますが、 拡大しても ただ ぼやけてしまうだけで、 読み取ることができません。 住宅プラン作成上 重要ですので、 あらためて お知らせください。 ( 手書きでもいいですから ) 前回も書きましたが、私も現地調査 ( グーグルで ) をしたいと思っていますので、 お隣さんの「住居表示」か、 近所の地元で有名な建物とかを教えて 下さい。 土地の地番と住居表示は違うので、 現地を特定することはできません。 それから、いよいよ住宅プランの 作成作業をスタートしますか? プランは、間取りだけを考えて終わり! ではありません。 間取りだけでは 業者の比較検討は まったくできません。 間取りだけでは 各社の解釈が それぞれ全く異なるモノになります。 同じ条件での業者比較に必要な資料。 〇平面プラン(間取り) 〇立面プラン(外観) 〇什器プラン(造作収納・造作家具) 〇外構プラン(エクステリア) 〇仕上表 (内装・外装仕上げや設備等) の、「4プランと仕上表」を共通資料 として 各建築業者に提示の上、 「提案・見積もり」してもらうことで、 同じ条件での業者比較ができます。 同じ条件なのに 数百万円の価格差!! その現実に驚くことになります。 私は むしろ いつも快感を感じています。 高かった業者さんは、自社の価格の 高さの現実に驚くことになります。 その「4プランと仕上表」の作成作業は、 どんなに順調に進んでも数か月を 要すると思います。 スタートする! 場合は お知らせ下さい。 メールにて・・・ 住宅建築 実行支援料:10万円/年の 振込口座をお知らせします。メールをいただきました。2024.2.29武田つとむ 様 Oです。返信が遅くなり申し訳ありません。 ブログに載っていることに感激したのも束の間で、わんこの写真という予想外の難題に苦戦しておりました! ご心配されていた夫のことですが、実行支援をお願いすることは夫婦間で相談済みですし、ブログで公開されることについても夫から了承を得ております。ご安心ください。 ※安心しました。土地の資料は、添付したもので大丈夫でしたでしょうか? ※物件情報と公図と地積測量図(の一部) の3つの資料と、現地写真一枚を 添付していただきました。 約50坪の土地で 約3000万円です。 坪60万円の場所柄のようです。 南側に 幅員6mの道路があって、 日当たりが良さそうです。 ただし、第一種低層住居専用地域で、 建築する上での規制が厳しい地域です。 建ぺい率:40% 容積率:80% 厳しい!! ただ、自分にだけ厳しいのではなく、 周辺全部が厳しいので、 住環境としては快適な地域になります。正式なものは、後日郵送してもらう手筈になっていますので、 ※ ??? ごじつ郵送? なぜ?届き次第になってしまいますが、不足のもの等ありましたら、教えてください。 ※売買契約時点で 正式なモノとして、 重要事項説明書と契約書をもらって いるはずですが・・・。 ※この2つの資料を確認したかったです。 もし、この二つが後から郵送されると いうことであれば、きちんとした 売買契約が成されていません。 その不動産屋さんも 怪しい・・・ 大丈夫か? ということになりますが。現地写真は自身で撮影したものがありませんので、一先ずグーグルマップのものを添付しました。 ※現地の状況については、これまでも 全国のどこであっても、いつも私自身が 現地をウロウロして調査しています。 ( もちろん グーグルで ) 住宅プラン作成する上で、書類資料だけ では見えない内容が各種ありますので、 現地調査は必須事項です。 そうする上で、例えば、お隣さんの 瓦屋根の家の住居表示が分かったりすれば、 事はスムーズに進みますが、 どうでしょうか?道路側のブロックは売主の方で撤去済みですが、隣家との境界フェンスは現状のままの引き渡しです。 至らない点もあるかと思いますが、これから一年間、宜しくお願いいたします。 ※土地の売買契約が問題ないと 私が確認できれば、 住宅建築の実行支援へ移行します。 その際に 振込口座をお知らせしますので、 「住宅建築 実行支援料:10万円/年」 を振り込んで頂いて、 「メール顧問会員」になり、 「住宅建築の実行支援」を開始します。 よろしく、お願いします。 メールをいただきました。2024.2.27マイホーム取得の実行支援のお願い 武田つとむ 様 初めまして。〇〇県〇〇市在住のOと申します。夫(50代)、私(40代)、子(小学生)、愛犬(10歳)3人+1頭の家族です。 ※ワンちゃんの写真を送ってください。 O家のトップ写真にします。 ( 今回は仮のワンちゃん写真です )3年ほど前、こちらのブログに出会いました。その時すでにマンションを購入して住んでおり、ババ抜きのババを引いてしまった!!と、ショックを受けたことを今でも思い出します… ※そうだったんですね。 ババをつかんでしまいましたか・・・。 悪徳業者のカモにされているマンションが、 全国に数えきれないほどあります。 彼らにとって 古くなるほど・・・ マンションは おいしくなります。そこから、戸建て購入を目指して貯蓄に励みました。 ※素晴らしい。何とか土地を現金購入する目処が立ち、 ※たった3年で? 素晴らしい♪今年に入ってから不動産屋を回って、100%希望通りとはいきませんが、気に入る土地と出会い、購入することになりました。 ※不動産は 100%満足ということはありません。 よりベターなところで妥協しましょう。手付金として1割の支払いは済ませており、来月下旬に残金の支払い予定です。 ※テキパキ 進めましたね。住宅建築の際は、ぜひ武田さんに支援をお願いしたい!と、ずっと思っていました。 ※その思いは・・・ 妻だけでなく 夫も 同じですか?依頼されている方も増えてきましたし、武田さんのお体への負担もあるかと思いますが、 ※あ、体は特に何もありません。 ジョギングやウエイトトレーニング ができる、普通の体です。マイホーム取得の実行支援をお願いしたく、メールいたしました。ご検討のほどよろしくお願いします。 ※もちろん OKです。 くどいようですが、このご希望は、 ご夫婦共有の意思ですよね? であれば、もちろん OKです。 できるだけ多くの方々へのお手伝いの 様子を記事にすることで、 一般の読者の皆さんにも目を覚まして もらうのが、私のライフワークです。 なので、実行支援の様子を記事にする ことが前提です。 記事には掲載しないで という場合は、 お受けできません。 それで よろしければ、 今後ともよろしくお願いいたします。 マイホーム取得の実行支援は、 「不動産購入」3万円/年、 「住宅建築」10万円/年です。 Oさんの場合は、土地は自分で購入済み、 住宅建築の10万円/年だけです。 同じ内容のマイホーム建築でも、 建築価格は 建築業者によって、 数百万円もの差になるのが普通です。 さあ! これから驚きの体験をしましょう! 当初から業者を決めて進めると、 数百万円の損に気づくことはありません。 実は・・・ 午後からパソコンがおかしくなって、 記事が書けなくなりました。 やっと復旧して、今の記事アップです。 ①ワンちゃんの写真 ②土地の資料 を頂いた上で進めていくことになります。 よろしく、お願いいたします。いよいよ 配置とか間取りとか だべ。・・っと。《 質問希望? 》 ブログ右「キーワード検索」をどうぞ。「キーワード検索」に言葉 ⇒ 「このブログ内」 ⇒ 「検索」。メールで質問や相談を頂けば 記事上でコメントします。《 顧問会員希望? 》22年間 実施してきた キャッシュフロー表作成等の生活設計業務は、2023年9月で終了しましたが、ご本人がする生活設計の個別・具体的なアドバイスは行います。「生活設計アドバイス」1万円/年です。マイホーム取得の実行支援は、引き続き行います。「土地購入」3万円/年、「住宅建築」10万円/年です。過去のメール顧問会員とまったく同じ支援を行います。( 過去記事で 実際の支援状況を確認してください )〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けた22年間、「 FP事務所(有)エフピー・ステーション 」で つちかったスピリットを そのまま引き継ぎ、今後も消費者側に立った情報発信や実行支援をしていきます。23年目です。「武田つとむ ファイナンシャル・プランナー事務所」岩手県盛岡市 メール:fpst@axel.ocn.ne.jp1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ
2024/03/10
土地の間口(東西幅)が狭めで、制約を受けます。 ※建築できる建物の東西幅は?自分の頭で考える生活設計。1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ ※O家の わんこ、Rくん。 ( わんこも家族 匿名です )〇メール顧問会員のOさん(50代) ( 住宅建築 実行支援 )2024.2.27 住宅建築 実行支援 申し込み。2024.3.6 実行支援料金:10万円/年 入金。家族構成夫:50代 妻:40代 子:小学生愛犬:Rくん10歳東西間口が限られた敷地です。2024.3.10 ※Oさんが契約した土地の測量図です。 南(下)側が 6m幅の公道です。 東西幅が8mちょっとで、 少々 建物の間口が制約を受けます。 南北は20m前後で十分すぎる長さです。 ※マイホームの計画ですが・・・ 建築できる東西幅は? 建物の計画は壁芯(柱の芯)で行います。 外壁後退1mは 境界から建物表面までなので、 建物は 境界から壁芯までの1.1mで計画 するのが一般的です。 ( 特殊な建物で壁が厚い場合は別 ) なので、建物両側分で2.2mを引いて得た 数値の範囲内で、計画する事になります。 最も狭い部分が 8.124mなので、 8.12 - 2.20 = 5.92(m) 東西間口 5.92mの範囲内で建物を計画 することになります。 家のサイズを表現する「間」でみると、 5.92 ÷ 1.82 = 3.2527 3間幅の家を計画する という事になります。 ( 3.25間までが上限になりそう ) 建物の最も南の 道路に面する部分は、 リビングの幅:2間 玄関の幅:1間 という一般的な構成になりそうです。 あるいは プラス0.25間にするか? 0.25間 = 455mm ( 収納の奥行きの一般的サイズ ) 間取りを考える際は 455mmを最小単位 として計画しましょう。メールをいただきました。2024.3.9武田つとむ 様 お世話になっております。0です。不動産会社に問い合わせましたので、ご報告です。境界立会いについては、境界石が5年以内に設置された新しいもので、測量も新しい方法で誤差もほとんど無いので、境界石の位置を確認してもらえれば必要ないとのことでした。 ※できるだけ 時間を割きたくないようです。境界石を確認して参りましたので、ご確認お願いいたします。 ※ありがとうございました。 しっかりしたモノが入っていますね。 気の利いた不動産屋さんであれば、 重要事項説明書に添付資料として、 ( 今回 Oさんが撮ったような ) 各境界石等のカラー写真を 測量図のそれぞれの位置に貼り付けて、 一枚の資料として 分かりやすく 見せて説明するものです。 その上で「境界立ち合いを省略する」 のであれば、まだ理解できます。また、擁壁ついての一文ですが、依頼した不動産会社では、擁壁の高さに関係なく重要事項説明書に記載することになっているそうで、 ※どんな場合でも 「記載することになっている」 にしては、とんでもない内容です。 「多大な費用が生じますが、 買主の負担となります。」 今回の土地に無関係なのであれば、 説明に入れてはいけない文章です。 ( おかしな不動産屋さんです )今回購入する土地に関しては問題なく、大げさになってしまって申し訳ないとのことでした。 ※ ・・。北側の擁壁は隣家の所有なので、万が一の時でも、こちらの費用負担は無いそうです。 ※そんなことは当たり前なのに、 あんな文章を入れられると・・・ 「住居表示のない住宅地」という 初体験の場所柄なので、 「がけ条例」に関しても、何か 今まで聞いたことも無いような 「特別な規制」が存在するのか? と感じていました。 場合によっては、私自身がそちらの 県庁に電話して確認しようか? と思っていました。1m後退は承知しております。 ※第1種低層住居専用地域では普通 のことです。 信じられない例外が東京にあったので、 ひょっとしたらそちらでも? と、疑ってみました。居住スペースが狭くはなりますが、隣家が近すぎるよりは良いと考え、こちらの土地に決めました。側溝の蓋に関しましては、ホームページ等で確認して自己判断でしたので、平日に電話で確認します! ※この不動産屋さんの書類には いくつか 変なところが 見受けられますが、 この側溝についても・・・ 「通行の許可を取る手続き」 のようなことが書かれていました。 公の道路から自分の敷地に入るのに、 「側溝を通る許可?」 を取る必要があるなんて、 聞いたことがありません。 許可が必要なのは・・・ 「〇〇用水路」等を特別に渡らせて もらえば、日常生活が便利になる とかの場合です。週末は、武田さんも振り回されたくないだろうと思ってメールは控えるつもりでしたが、ブログの更新を見て送ってしまいました!(笑)すみません。 ※気にしなくていいですよ。 リアルFP事務所をやっていた 去年の9月までは、 「平日は一日中仕事、土日は休み」 が当り前でしたが、 今のバーチャルFP事務所では、 平日一日仕事をすることはなく、 土日もお休みとは限りません。 曜日は関係なくなっています。 毎日が休みのようでもあり、 仕事のようでもあります。 必要があれば みっちり仕事をします。 頼られれば 最大限 バックアップします。家の希望の方は、週明けに送れたらと思っています。よろしくお願いいたします。メールをいただきました。2024.3.8武田つとむ 様 武田さんに、 西側の土地で正解!と言われて喜んだOです。 ※良かったです。ありがとうございました。了解です!解決して良かったです。早く絵でお伝えしていれば良かったですね、すみません。 ※お騒がせしました。武田さんが書き加えられた黄色の土留めは、私も必要だろうと思っていましたので、こちらで初めからプランに入れておこうと思っています。…が、後から無くすより、足す方のが容易ならば、そのようにします。 ※お隣さんも 同様に地盤を下げて カーポートにすればいいですね。 お互いに 面倒がなくて。また、側溝の蓋ですが、色々調べてみて自費になりそうだと見当がつきましたので、プランに入れて下さい。 ※市役所に問い合わせた結果ですか?また、境界立会いの方は、今日中に不動産会社に問い合わせる予定でいます。 ※もし、一か所だけでも 境界杭が無い なんてことになれば、 取引対象の「商品」として未完成 だということです。 ( 売買ができない欠陥商品 )乱文にて失礼しました!よろしくお願いいたします。 ※さて、マイホームを計画するにあたって、 しっかり規制を確認するために 重要事項説明書を読み込もうとしましたが、 いただいた資料の文字がが なかなか見えにくくて 大変です。 《 外壁後退 》 重説7ページ 敷地境界から外壁表面までの距離は、 1m以上確保して建てましょう。 という規制です。 第1種低層住居専用地域 特有の規制ですが、 東京でお手伝いした2例では、 同じ地域でも 外壁後退規制は無く、 境界から50㎝程度で建築しました。 Oさんの地域でも そんな例外がないかな と、ウロウロしてみました。 ※黄色の矢印の幅、2m以上ないのでは? お互いに窓から手を出して握手できそうです。 右の家のサッシの高さ(オレンジ) 約2m弱より短く見えます。 が、左の家のサッシの横幅(オレンジ) 約1.8mよりは 広く見えます。 やはり、1m後退は しょうがないか。 《 がけ条例 》 重説 7ページ 「対象不動産北側隣地に擁壁が存在します。 この高さにかかわらず ・・・ ・・・ ・・・ ・・・ 多大な費用が生じますが、 買主の負担となります。」 この部分について、 どのような説明を受けましたか? 詳しい説明があり、理解しましたか? ※この突き当りの擁壁について、 何か言っているようです。 重説からは 詳しい意味は分かりません。 ( 大変なことかもしれません ) 本来、がけ条例の対象になる「がけ」は、 「高さ2m以上、角度30度以上」 の場合です。 ※どのような規制があるかというと・・・ 以下のようなことになります。 ※ということなので、今回の土地は 「がけ条例」とは無関係なように見えますが、 何かとんでもないことがあるのかも しれません。 「多大な費用が生じますが、 買主の負担となります。」 これが 何を意味するのか? しっかり説明を受け、理解できましたか? 取引を早く成立させるために、 不動産屋さんが・・・ 都合の悪い部分は隠して契約を急いだ ということは、ないでしょうか? しっかり不動産屋さんに確認しましょう。 うやむやな返事をするようであれば、 県に電話で質問しましょう。 ( 今回の土地に関して具体的に ) 多額の費用負担があっては大変です。 この作業、最優先で迅速に!! 住宅建築の実行支援ではなく、 土地購入の実行支援から、 なかなか抜け出せないでいます。メールをいただきました。2024.3.8武田つとむ 様 大変お世話になっております。武田さんの生活ペースを狂わせてしまっているOです。 ※ ( 笑 )正面の土留めブロックについて契約書を隅々までチェックしましたが、特に記載はありませんでした。この契約の時点では、ブロックはありましたので、ダメ元で不動産会社に問い合わせてみようかとも考えています。ただ、問い合わせる前に、南の道路ギリギリまでフラットな土地にした場合、駐車スペース3台分をどう配置する予定なのか、武田さんのプランを伺いたいと夫が申しております。私達がイメージしていたのは、西側三軒隣のような配置でした。(ここまでの高低差には ならないと思いますが) ※なるほど、こんな感じをイメージ していたんですね。 駐車スペースは、 1台当たり5m×2.5mで計画します。 間口8mちょっとなので、 3台駐車とアプローチでちょうどいい 感じです。なので、フラットにした場合、どこにどう3台停めるのかがイメージ出来なくて…考えていたら日付が変わってました(笑) ※夜更かしさせてしまって、 申し訳ありませんでした。お手数ですが、手書きのイラスト等で構いませんので、教えていただきたいです。よろしくお願いいたします。 ※スミマセン!! ここ数日、私の頭の中はまだ、 マイホーム計画へ進んでいっていません でした。 ( ついて行けていませんでした ) 単純に 土地取引のことだけで 色々発言していました。 私がギャーギャー 言ったために、 余分な時間やエネルギーを使わせてしまって、 本当に スミマセンでした。 ここからは 頭を切り替えて、 マイホーム計画に集中していきたい と思います。 ※この土地が左右(東西)に2分割されて 販売されていました。 Oさんは 右が良かったけど、 左しか残っていなかった?ので、 左の土地で売買契約しました。 左右どちらでもいいから好きな方を 選んでと、もし言われたら、 私だったら最初から左を選びます。 この付近は 左(西)下がりの傾斜地です。 右(東)隣りの敷地は一段高く、 左(西)隣りの敷地は一段低いです。 さらには右(東)に建つ家は背が高く、 左(西)に建つ家は背が低いです。 ここに おそらく似たような総二階の 家が2軒建つことを想像すれば、 右(東)側に建つ家の方が圧迫感を 強く感じそうです。 左(西)側を契約して 正解だと思います。 ※それこそ、こんなイメージで、総二階の 家が2軒並ぶ感じになると思われます。 ※左側のOさん宅が 間口全部を、 道路の高さに 敷地を掘り下げた場合、 右(東)隣りのお宅が 写真のように 連続して駐車スペースを取って 同様に掘り下げる場合は問題ありませんが、 駐車スペースは反対側のみで 現在の宅地の高さのままで使う場合は・・・ ※Oさんが その部分の土留め工事を する必要がありそうです。 ( 絵の黄色の部分 ) このへんの外構工事は、建物完成後の 工事になるので、来年の話ですが・・・ お隣さんと同時進行なら、 話し合いながら進めることができれば 理想的ですが、 お隣さんの状況が分からないと 難しいですね。メールをいただきました。2024.3.7武田つとむ 様 そんなに土留めブロックの撤去がまずいものだとは考えてもいませんでした! ※ブロックは撤去してもらう、 フェンス撤去は自腹になってしまう、 とか、当初から・・・ 言っている意味が分かりませんでした。撤去は、こちらでお願いしたわけではありません。不動産会社に立ち寄った際、「ブロックが撤去された のですが、もうご覧になりましたか?」くらいの軽い報告で知りました。 ※だとすれば、 不動産屋さんがおかしいのか、 担当者がおかしいのか、 していることが まともではありません。 「プロがやっているのだから、 まさか 間違いはないでしょう」 なんて、お任せにしてはいけません。 道路と明らかな高低差があるのに、 すべて撤去するって、 何を考えているんでしょう? 住宅建築の際はまた、土留め工事が 必要になります。 ※奥の2軒の家の土留めが無かったら・・・ 大雨や大地震とかの際に、 安心して寝ていられませんよね。 ( 土留め、必ず 必要です ) この写真で、この地域の傾斜がよく分かります。 奥(北)の2軒の家は手前(南)に、 しっかり土留め擁壁をしています。 ( だから敷地が有効に使えている ) つまり、 この地域は手前(南)に傾斜しています。 さらには、 奥の2軒は 左(西)の家の方が一段低く なっているので、右(東)の家が 境界線に土留めをしています。 ( これで それぞれが安心できます ) つまり、この地域は・・・ 左(西)へ傾斜していることも分かります。 結局 この地域の地盤は、 南と西へ向かって下る・・傾斜をしています。 『南西向きの斜面』だということです。 従って、それぞれの宅地は、 境界線の南と西に土留め工事をすることで、 敷地を最大限 有効に使うことができます。土地を探している時に、擁壁の上に建物で下は駐車スペース、という造りを見すぎて、購入した土地でもそうしなければという先入観があったと思います。 ※そのようなパターンの家の敷地は、 道路より2m以上高い場合です。 今回の場合とは全然違います。なので今回、武田さんが一部分撤去して平らなまま残せばというのも、なるほど!と、目からウロコでした。 ※住宅建築の実行支援ではなく、 土地購入の実行支援になっています。 土地契約をする前に 依頼してもらえば、 土留めを撤去する話が出た際に、 「土留めを全部撤去しちゃダメ!」 と、アドバイスできました。 私に払う3万円(土地購入実行支援料)で、 ケタ違いにかかる土留め工事費を 節約することができました。隣とのフェンスも、「こちらの所有なので、 古いなら作り直さないといけない だろうから、余分にかかるかな」くらいの感覚でした。 ※ ・・。境界石の確認は、来週までには行えると思います。境界立ち合いはしていないのですが、自分で境界石の確認が出来た場合は必要ないということで合っていますか? ※普通は 不動産屋さんが段取りして、 引渡し前に立ち合いをして、 「これで 大丈夫ですね?」 という作業をするものです。 それよりも前に、まともな業者なら、 契約の際に「重要事項説明書」で すべてのポイントごとに境界石や 境界鋲を写真撮影したもので 具体的な説明します。 そういう説明はありましたか?今月25日が引き渡しになりますので、立ち合いが必要なら、不動産会社に問い合わせます。 ※境界が明確になっているかどうか? 確認するのは 当然のことです。 必ず、立ち合いをしてください。また、東側の土地には一般住宅が立つ予定だと聞いております。こちらも、東側の建物を考慮してプランを作成したいので、分かり次第教えて欲しい旨は伝えてありますが、何となくこちらの工事のが先になりそうな感じらしいです。 ※おそらく、特別なことがない限り、 似たようなサイズの家で、 敷地内の配置も似たようなものに なります。 居室の配置を東に持ってくると、 お隣さんと毎日顔を合わせることに なりかねません。 西側のお宅は 敷地が一段低く、 建物の東部分は一階になっている ようなので、 O家の居室は 南はもちろんですが、 東よりは西に持って行けば、 比較的 開放感が得られそうです。 このようなことのために、 現地調査に行っています。家の希望の方は、また別で送ります。今回は、ブログの返答のみで失礼します。 ※了解です。 レスポンス良く がんばっています。 私もレスポンスよくお手伝いするために、 日常生活が ちょっと狂っています。 ( 笑 )メールをいただきました。2024.3.6(夜)武田つとむ 様 振込の確認をしていただき、ありがとうございました。こちらこそ、一年間よろしくお願いいたします。 グーグルマップで無事に辿り着けて良かったです!ブログで紹介されていたところで合っています。駐車場を二分割した向かって左側になります。本当は、スムーズに建築出来そうな右側を希望していたのですが、御縁が無かったようで…残念です。 ※東側の購入者は決まっていますか? 一般住宅が建つ予定ですか? それともアパートとか 別の用途の 建物が建ちそうですか? 隣接地の状況は、プラン計画に 少なからず影響しますので、 確認しておきたいところです。 ※えーっ!? なぜ? どうして? ※えーっ!? ※なぜ?先日、ブロックが撤去されたと聞いたので、写真を撮ってきました。 ※えーっ?! 土留めブロックを撤去した?! なぜ? どうして? これは、だれの意思ですか? 売主さんの意思で撤去した? Oさんが希望して撤去してもらった? この界隈の地盤は 全体的に・・・ 南西方向に 緩やかに下る傾斜地です。 なので、それぞれの宅地では 建物廻りの地盤を広く水平に保つために、 敷地の南面と西面に 「土留め」工事をする必要があります。 今回の売地も、西側に「土留めとフェンス」、 南側(道路側)も 車の出入口以外は 「土留めブロック」が施工されていました。 今回契約した土地も、 車の出入り部分を右の一部に確保した上で、 左部分は きちんと「土留めブロック」 を残すべきだったと思います。 「土留め」があることで、 「水平な敷地」が広く使えるし、 大雨や地震等の災害の際に、 敷地内の土が崩れたり 流出したりすること を防ぐことができます。土はそのままの状態だったので、こちらで撤去せざるを得ません。 ※ ??? ( また サンドが出てきそう・・・ ) これからさらに土を撤去すれば、 有効に使える敷地は狭くなるし、 災害時の土砂の流出等で U字溝に堆積して詰まらせたりします。それ以外に、私達が費用が嵩みそうと気にしているのは、・隣家とのフェンス ※ ??? ( こちらもまた サンドが出てきそう ) なぜ、撤去したいんですか? このフェンスは、お隣さんではなく こちらの所有でしょうか? こちらの所有だとすれば、 フェンスの下の「土留め」は必要です。 これが無ければ、お隣さんに土がこぼれたり、 常に気を使う日々になります。 フェンスそのものも お隣さんとの境として、 あった方がいいように感じます。 契約した土地は元々、西と南に「土留め」 が必要な土地です。・道路脇の側溝の蓋がないことです。 ※費用がかさむなんて考えなくていいです。 「市道」にフタが無いのだから、 「市」にかけあいましょう。 わざわざ出かける必要はありません。 電話でいいです。 いい回答がないようなら、 「せめて 車の出入り口部分だけでも」 と、食い下がってみましょう。 まったくダメだったら、 「4プランと仕上表」の「外構プラン」で、 外構工事の中で見積もりに入れて もらいましょう。 肝心なことを言います。 U字溝のフタ数枚の金額は・・・ 「提案コンペ」での価格差 数百万円の中 では、存在しないようなモノです。 自分の負担だと思う必要はありません。 他に武田さんが気になったことがあれば伺いたいです。よろしくお願いいたします。 ※今回頂いた文章で「気になったこと」を 書きました。 ( 私の大きな勘違いでなければ ) ※ところで、土地の売買契約の前に、 「境界杭」の確認はしましたか? ( オレンジの〇の部分 ) ※今回の売却のために分筆したでしょうから、 右の上下には「境界石」が入っている ものと思われます。 ( これら4点の写真が欲しいです ) 左側の上下2点は、構造物があるので、 「石」ではなく何か別のモノがあるかも しれません。 ※この黄色の丸部分に、 「境界」を示す何かがありませんか? この「左手前」と「左奥」の部分も 確認したい。 もし、境界立ち合いをしていないので あれば、「決済引き渡し」前に 実施してもらいましょう。メールをいただきました。2024.3.6武田つとむ 様 毎度お騒がせしております。 Oです。そうですよね。やっぱりギリギリですよね。 ※今から作業を開始して 来年3月入居 という日程についてです。 普通に6カ月程度で「4プランと仕上表」 の作成を終えて、9月ごろに初めて 各工務店にコンタクトしたのでは、 ( すでに同様の先客を受注していて ) 「3月完工の受注はできません」 という業者が出てくる可能性があります。 優秀な工務店ほど そうなりそうです。 なので、急ぎましょう!! ということになりました。 「4プランと仕上表」5月完成!! を目指して がんばりましょう!!ブログの記事の最初の一文を見て、支援のお断りかと思い、一瞬落ち込みました。 ※勘違いさせてしまったようです。 すみませんでした。頑張ってスピードアップします!! ※私も スピードを意識します。 お互い レスポンスよく 進めましょう!今日、夫の口座から振込いたしました。ご確認をお願いいたします。 ※夕方、記帳しました。 確かに10万円、入金いただきました。 ありがとうございました! ( 1年間 よろしく お願いいたします )住居表示ですが、伝え方が下手ですみません!自分の土地のという意味ではなく、その地域においては住居表示がないという意味です。(市のホームページの画像を 念の為、添付いたしました。) ※うわー こんなことがあるんですね。 「住宅地なのに住居表示が無い」 都会ではなく 田舎であれば、 住居表示が無いのは了解していますが、 長年 この業界にいて 初めて知りました。 ( 会話が成り立たない わけです ) 勉強になりました!!私自身、グーグルマップで検索した際、住所を入力してピンポイントで見られたので、他にどう検索したら良いのか、現時点で分からず…(こちらも一応、 グーグルマップ画像を添付いたします。)ご期待に添える回答では無かったかもしれませんが、よろしくお願いいたします。 ※了解しました。 住宅地なのに「住居表示が無い」地域、 現実にあるんですね。 私の無知から 失礼な事を言いました。 すみませんでした! ごめんなさい! ( 過ちに気づいたら 即 謝る! ) で、さっそく、 地番のような?住所から探って、 現場周辺をかなりうろついてきました。 ※この右側の駐車場になっている 更地ですよね? ( 南側道路で 日当たりが良さそう♪ ) 東から西に向かって見た写真です。 幅6メートルの道路で、 西に向かって 緩やかに下っています。 ※更地全体の東側(手前側)が一番 道路との高低差が無いので、 出入りのスロープに利用されています。 ※Oさんが購入する土地は、奥行き20m 間口8mちょっとですから、 この更地を東西に分割した西側部分と 思われます。( 2分割? 3分割? ) で、道路境の このブロックは撤去されて 引き渡し ということですが、 撤去後はどのような状態ですか? 全体的にスロープ? あるいは 東側部分だけスロープ? ※以前にもお伝えした通り・・・ 住宅に関する希望・要望、 家族でまだまとまっていなくても、 お知らせください。 どんどん、進めましょう!!メールをいただきました。2024.3.5 の1通目。武田つとむ 様 以前添付した資料が見づらくてすみませんでした。手書きで書き直したものを今回添付しましたが、大丈夫でしたでしょうか? ※元気で大きな文字で手書きして もらいました。 もちろん、大丈夫です。ご心配されていた引き渡しですが、その時は売主の会社の方も同席されます。 ※そうなんですね。元々土地の所有者は個人の方なのですが、不動産関係の方とお知り合いだったそうで、その方に依頼した結果、売主が法人となったようです。 ※ちょっと言っていることが分かりません。 ( サンドウイッチマン風コメント ) 不動産関係の知り合いと話したら、 いつのまにか 所有者が変わった? あり得ないことが起こった・・・? ま、契約は成立しているんで、 無事に引き渡しが成されれば、 文句はありませんが。こちらも売主の会社側に合わせて(決算のためだと思いますが)急ぎ足になった次第です。ですが、そのおかげで、先に申し込まれた方の予定が合わず、現金支払いの私達が購入できることになりましたので、ラッキーでした。 ※よかったですね。 おそらく 第一申込者は、土地込みの 住宅ローンを利用する予定だった んでしょうね。 住宅ローンがからんでしまうと、 臨機応変な対応が難しいです。それから、住居表示の件ですが、調べてみたところ、購入した土地の所は無いようです。 ※当たり前ですよ。 家があれば「住居表示」があります。 更地に「住居表示」はありません。 更地は「地番」で表示されます。 だから私は「お隣さんの住居表示」 の確認をお願いしていました。お隣は、〇〇〇〇〇一丁目612 ですので、そちらで検索したらピンポイントで出ると思います。 ※ちょっと言っていることが・・・ ( また サンド登場 ) 「612」って「住居表示」ですか? 普通「住居表示」は「3丁目6番12号」 のような感じの表示になります。 3ケタの表示は「地番」のイメージです。 おかしいな・・・と思って、 いただいた測量図を確認してみたら、 案の定、西隣の「地番」は「612」!! ( 測量図の各番号はすべて「地番」 ) この機会に知っておきましょう! 「地番」は 土地の番号! 「住居表示」は 住居(建物)の番号! グーグルマップは「住居表示」から、 一発でピンポイントで、 その場所に飛んでいけます。 ( 「地番」では 迷子になります ) お隣さんの「住居表示」が分からなければ、 近隣の比較的「有名な建物」の名前と 地図での位置、今回の土地の位置を、 を教えてください。 なんとか、現地調査に行きたいです。ちなみに、我が家のわんこは男の子で、名前は〇〇です。(ブログではRくんでお願いします。)立派なシニア犬ですが、毛の色が薄くなった以外は、今のところ元気で生活しております。 ブログの写真も、私はもっと可愛いのにしたかったのですが、娘が変顔のがいいと言うので、あのぼんやり顔の写真となりました… ※味のある表情で、いいと思います。それでは、このまま良いスタートを切れるよう、プラン制作をお願いしたいと思います。よろしくお願いいたします。 ※住宅建築実行支援料( 10万円/年 ) の振込口座は、メールでご案内しました。 今日の一つ目の記事で書いた通り、 スピードに乗って 作業を進めて いきましょう! 「4プランと仕上表」 できるだけ早く完成させましょう!メールをいただきました。2024.3.5 の2通目。武田つとむ 様 度々すみません。 Oです。 ※3/5の2通目のメールですが、 こちらの内容の方が 緊急性が高いので、 先に 記事に取り上げます。今日のブログで、プラン計画から完成入居まで最短一年というのを見て、支援の前にお伝えしなければ!と慌ててメールいたしました。 ※はい、予定情報は重要です。・土地購入の際に親の資金援助があるの で、確定申告が必要・娘の進学に合わせたい以上の理由から、来年2月〜3月での入居を目指しています。 ※これ、すごく重要です!! 一番最初にいただいたメールで 知らせてほしかったくらいの情報です。少し厳しいでしょうか…?頑張って、早めに決断するように心掛けますので、よろしくお願いいたします。 ※マイホームの建築は6カ月もあれば 完成できるので、 今から計画しても 1年もあるから、 普通に考えれば楽勝♪・・・ と思うのは、 おめでたい お客様の勝手 です。 過去にあった現実のお話をします。 十分過ぎるほど打ち合わせを重ねて、 「4プランと仕上表」が完成! ( 夏が終わろうという時期 ) さあ! いよいよ工務店をピックアップ! いくつもの工務店に次々と コンタクトしていきました。 その中でも 候補に良さそうな工務店の いくつかが、 「3月入居希望ですか、 すでに予定が埋まっていて、 申し訳ありませんが今回は。」 と、残念そうに コンペ参加を断られました。 これが ハウスメーカーとかなら、 どんな場合でもウエルカムで、 着工棟数は多ければ多いほど良いので、 すべて受注しようとしますが・・・。 ということで、 責任ある施工で 年間数棟しか受けない 素晴らしい仕事をする工務店なら、 年度末完成の案件は 早めに受注しているものです。 急ぎましょう! のんびりしてはいられません。 5月から6月ぐらいで 「4プランと仕上表」を完成させる ぐらいの意気込みで進めましょう! マイホームに関する 家族の希望を、 できるだけ詳しく お知らせください。 文章で箇条書き、 参考間取り、参考外観、等の写真、 等々、どんどん 情報をください。 きれいにまとめて整理整頓してから なんて考えていると、 どんどん時間がたちます。 思いつくつど、送って下さい。 気が変わったつど、連絡をください。 とにかく、スピードです。 ここ3カ月ほど、マイホーム計画に どっぷりとつかりましょう!メールをいただきました。2024.3.4武田つとむ 様 Oです。前回は、説明不足で申し訳ありません。 売主が遠方の為、契約書のサインが同時に行えず、不動産会社からの郵送という形になっておりました。 ※了解しました。こちらは、不動産会社から説明を受けておりましたので、あまり重く受け止めていませんでしたが、普通ではないですよね。 ※いや、よくあることです。 先に買主が 契約書類に署名捺印して、 不動産屋さんが売主へ郵送して、 署名捺印の上 返送してもらう。 取引相手の一報が遠方在住の場合は よくやる契約手法です。 今回の場合も・・・ 事情を先に説明してもらえていれば、 ( 業者にだまされているのでは? ) 私も 不安にならずに済みました。 この3月の 残金決済・引き渡し時には、 売主さんは来るんですか? それとも そこでも・・・ 司法書士さんが 予め作成した書類を 郵送して 署名捺印して返送してもらって、 のようなことになる? 後から資料を確認したら 気付きました。 売主は法人だったんですね。 個人ではなく法人が、なぜ 宅地サイズの小さな土地を保有して いたのか? 不思議に感じますが。先日、契約書が届きましたので、添付いたします。ご確認の程、よろしくお願いいたします。 ※契約書等 確認しました。 安心しました。 ところで・・・ 前回送ってもらった「測量図」の 図面の数値が ぼやけて見えません。 4辺のの長さ数値が書かれていますが、 拡大しても ただ ぼやけてしまうだけで、 読み取ることができません。 住宅プラン作成上 重要ですので、 あらためて お知らせください。 ( 手書きでもいいですから ) 前回も書きましたが、私も現地調査 ( グーグルで ) をしたいと思っていますので、 お隣さんの「住居表示」か、 近所の地元で有名な建物とかを教えて 下さい。 土地の地番と住居表示は違うので、 現地を特定することはできません。 それから、いよいよ住宅プランの 作成作業をスタートしますか? プランは、間取りだけを考えて終わり! ではありません。 間取りだけでは 業者の比較検討は まったくできません。 間取りだけでは 各社の解釈が それぞれ全く異なるモノになります。 同じ条件での業者比較に必要な資料。 〇平面プラン(間取り) 〇立面プラン(外観) 〇什器プラン(造作収納・造作家具) 〇外構プラン(エクステリア) 〇仕上表 (内装・外装仕上げや設備等) の、「4プランと仕上表」を共通資料 として 各建築業者に提示の上、 「提案・見積もり」してもらうことで、 同じ条件での業者比較ができます。 同じ条件なのに 数百万円の価格差!! その現実に驚くことになります。 私は むしろ いつも快感を感じています。 高かった業者さんは、自社の価格の 高さの現実に驚くことになります。 その「4プランと仕上表」の作成作業は、 どんなに順調に進んでも数か月を 要すると思います。 スタートする! 場合は お知らせ下さい。 メールにて・・・ 住宅建築 実行支援料:10万円/年の 振込口座をお知らせします。メールをいただきました。2024.2.29武田つとむ 様 Oです。返信が遅くなり申し訳ありません。 ブログに載っていることに感激したのも束の間で、わんこの写真という予想外の難題に苦戦しておりました! ご心配されていた夫のことですが、実行支援をお願いすることは夫婦間で相談済みですし、ブログで公開されることについても夫から了承を得ております。ご安心ください。 ※安心しました。土地の資料は、添付したもので大丈夫でしたでしょうか? ※物件情報と公図と地積測量図(の一部) の3つの資料と、現地写真一枚を 添付していただきました。 約50坪の土地で 約3000万円です。 坪60万円の場所柄のようです。 南側に 幅員6mの道路があって、 日当たりが良さそうです。 ただし、第一種低層住居専用地域で、 建築する上での規制が厳しい地域です。 建ぺい率:40% 容積率:80% 厳しい!! ただ、自分にだけ厳しいのではなく、 周辺全部が厳しいので、 住環境としては快適な地域になります。正式なものは、後日郵送してもらう手筈になっていますので、 ※ ??? ごじつ郵送? なぜ?届き次第になってしまいますが、不足のもの等ありましたら、教えてください。 ※売買契約時点で 正式なモノとして、 重要事項説明書と契約書をもらって いるはずですが・・・。 ※この2つの資料を確認したかったです。 もし、この二つが後から郵送されると いうことであれば、きちんとした 売買契約が成されていません。 その不動産屋さんも 怪しい・・・ 大丈夫か? ということになりますが。現地写真は自身で撮影したものがありませんので、一先ずグーグルマップのものを添付しました。 ※現地の状況については、これまでも 全国のどこであっても、いつも私自身が 現地をウロウロして調査しています。 ( もちろん グーグルで ) 住宅プラン作成する上で、書類資料だけ では見えない内容が各種ありますので、 現地調査は必須事項です。 そうする上で、例えば、お隣さんの 瓦屋根の家の住居表示が分かったりすれば、 事はスムーズに進みますが、 どうでしょうか?道路側のブロックは売主の方で撤去済みですが、隣家との境界フェンスは現状のままの引き渡しです。 至らない点もあるかと思いますが、これから一年間、宜しくお願いいたします。 ※土地の売買契約が問題ないと 私が確認できれば、 住宅建築の実行支援へ移行します。 その際に 振込口座をお知らせしますので、 「住宅建築 実行支援料:10万円/年」 を振り込んで頂いて、 「メール顧問会員」になり、 「住宅建築の実行支援」を開始します。 よろしく、お願いします。 メールをいただきました。2024.2.27マイホーム取得の実行支援のお願い 武田つとむ 様 初めまして。〇〇県〇〇市在住のOと申します。夫(50代)、私(40代)、子(小学生)、愛犬(10歳)3人+1頭の家族です。 ※ワンちゃんの写真を送ってください。 O家のトップ写真にします。 ( 今回は仮のワンちゃん写真です )3年ほど前、こちらのブログに出会いました。その時すでにマンションを購入して住んでおり、ババ抜きのババを引いてしまった!!と、ショックを受けたことを今でも思い出します… ※そうだったんですね。 ババをつかんでしまいましたか・・・。 悪徳業者のカモにされているマンションが、 全国に数えきれないほどあります。 彼らにとって 古くなるほど・・・ マンションは おいしくなります。そこから、戸建て購入を目指して貯蓄に励みました。 ※素晴らしい。何とか土地を現金購入する目処が立ち、 ※たった3年で? 素晴らしい♪今年に入ってから不動産屋を回って、100%希望通りとはいきませんが、気に入る土地と出会い、購入することになりました。 ※不動産は 100%満足ということはありません。 よりベターなところで妥協しましょう。手付金として1割の支払いは済ませており、来月下旬に残金の支払い予定です。 ※テキパキ 進めましたね。住宅建築の際は、ぜひ武田さんに支援をお願いしたい!と、ずっと思っていました。 ※その思いは・・・ 妻だけでなく 夫も 同じですか?依頼されている方も増えてきましたし、武田さんのお体への負担もあるかと思いますが、 ※あ、体は特に何もありません。 ジョギングやウエイトトレーニング ができる、普通の体です。マイホーム取得の実行支援をお願いしたく、メールいたしました。ご検討のほどよろしくお願いします。 ※もちろん OKです。 くどいようですが、このご希望は、 ご夫婦共有の意思ですよね? であれば、もちろん OKです。 できるだけ多くの方々へのお手伝いの 様子を記事にすることで、 一般の読者の皆さんにも目を覚まして もらうのが、私のライフワークです。 なので、実行支援の様子を記事にする ことが前提です。 記事には掲載しないで という場合は、 お受けできません。 それで よろしければ、 今後ともよろしくお願いいたします。 マイホーム取得の実行支援は、 「不動産購入」3万円/年、 「住宅建築」10万円/年です。 Oさんの場合は、土地は自分で購入済み、 住宅建築の10万円/年だけです。 同じ内容のマイホーム建築でも、 建築価格は 建築業者によって、 数百万円もの差になるのが普通です。 さあ! これから驚きの体験をしましょう! 当初から業者を決めて進めると、 数百万円の損に気づくことはありません。 実は・・・ 午後からパソコンがおかしくなって、 記事が書けなくなりました。 やっと復旧して、今の記事アップです。 ①ワンちゃんの写真 ②土地の資料 を頂いた上で進めていくことになります。 よろしく、お願いいたします。3間か3.25間の建物になる べ。・・っと。《 質問希望? 》 ブログ右「キーワード検索」をどうぞ。「キーワード検索」に言葉 ⇒ 「このブログ内」 ⇒ 「検索」。メールで質問や相談を頂けば 記事上でコメントします。《 顧問会員希望? 》22年間 実施してきた キャッシュフロー表作成等の生活設計業務は、2023年9月で終了しましたが、ご本人がする生活設計の個別・具体的なアドバイスは行います。「生活設計アドバイス」1万円/年です。マイホーム取得の実行支援は、引き続き行います。「土地購入」3万円/年、「住宅建築」10万円/年です。過去のメール顧問会員とまったく同じ支援を行います。( 過去記事で 実際の支援状況を確認してください )〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けた22年間、「 FP事務所(有)エフピー・ステーション 」で つちかったスピリットを そのまま引き継ぎ、今後も消費者側に立った情報発信や実行支援をしていきます。23年目です。「武田つとむ ファイナンシャル・プランナー事務所」岩手県盛岡市 メール:fpst@axel.ocn.ne.jp1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ
2024/03/10
何かそちら特有の条例があるのか? ※いよいよという時は、 私自身が電話して確認を。自分の頭で考える生活設計。1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ ※O家の わんこ、Rくん。 ( わんこも家族 匿名です )〇メール顧問会員のOさん(50代) ( 住宅建築 実行支援 )2024.2.27 住宅建築 実行支援 申し込み。2024.3.6 実行支援料金:10万円/年 入金。家族構成夫:50代 妻:40代 子:小学生愛犬:Rくん10歳メールをいただきました。2024.3.9武田つとむ 様 お世話になっております。0です。不動産会社に問い合わせましたので、ご報告です。境界立会いについては、境界石が5年以内に設置された新しいもので、測量も新しい方法で誤差もほとんど無いので、境界石の位置を確認してもらえれば必要ないとのことでした。 ※できるだけ 時間を割きたくないようです。境界石を確認して参りましたので、ご確認お願いいたします。 ※ありがとうございました。 しっかりしたモノが入っていますね。 気の利いた不動産屋さんであれば、 重要事項説明書に添付資料として、 ( 今回 Oさんが撮ったような ) 各境界石等のカラー写真を 測量図のそれぞれの位置に貼り付けて、 一枚の資料として 分かりやすく 見せて説明するものです。 その上で「境界立ち合いを省略する」 のであれば、まだ理解できます。また、擁壁ついての一文ですが、依頼した不動産会社では、擁壁の高さに関係なく重要事項説明書に記載することになっているそうで、 ※どんな場合でも 「記載することになっている」 にしては、とんでもない内容です。 「多大な費用が生じますが、 買主の負担となります。」 今回の土地に無関係なのであれば、 説明に入れてはいけない文章です。 ( おかしな不動産屋さんです )今回購入する土地に関しては問題なく、大げさになってしまって申し訳ないとのことでした。 ※ ・・。北側の擁壁は隣家の所有なので、万が一の時でも、こちらの費用負担は無いそうです。 ※そんなことは当たり前なのに、 あんな文章を入れられると・・・ 「住居表示のない住宅地」という 初体験の場所柄なので、 「がけ条例」に関しても、何か 今まで聞いたことも無いような 「特別な規制」が存在するのか? と感じていました。 場合によっては、私自身がそちらの 県庁に電話して確認しようか? と思っていました。1m後退は承知しております。 ※第1種低層住居専用地域では普通 のことです。 信じられない例外が東京にあったので、 ひょっとしたらそちらでも? と、疑ってみました。居住スペースが狭くはなりますが、隣家が近すぎるよりは良いと考え、こちらの土地に決めました。側溝の蓋に関しましては、ホームページ等で確認して自己判断でしたので、平日に電話で確認します! ※この不動産屋さんの書類には いくつか 変なところが 見受けられますが、 この側溝についても・・・ 「通行の許可を取る手続き」 のようなことが書かれていました。 公の道路から自分の敷地に入るのに、 「側溝を通る許可?」 を取る必要があるなんて、 聞いたことがありません。 許可が必要なのは・・・ 「〇〇用水路」等を特別に渡らせて もらえば、日常生活が便利になる とかの場合です。週末は、武田さんも振り回されたくないだろうと思ってメールは控えるつもりでしたが、ブログの更新を見て送ってしまいました!(笑)すみません。 ※気にしなくていいですよ。 リアルFP事務所をやっていた 去年の9月までは、 「平日は一日中仕事、土日は休み」 が当り前でしたが、 今のバーチャルFP事務所では、 平日一日仕事をすることはなく、 土日もお休みとは限りません。 曜日は関係なくなっています。 毎日が休みのようでもあり、 仕事のようでもあります。 必要があれば みっちり仕事をします。 頼られれば 最大限 バックアップします。家の希望の方は、週明けに送れたらと思っています。よろしくお願いいたします。メールをいただきました。2024.3.8武田つとむ 様 武田さんに、 西側の土地で正解!と言われて喜んだOです。 ※良かったです。ありがとうございました。了解です!解決して良かったです。早く絵でお伝えしていれば良かったですね、すみません。 ※お騒がせしました。武田さんが書き加えられた黄色の土留めは、私も必要だろうと思っていましたので、こちらで初めからプランに入れておこうと思っています。…が、後から無くすより、足す方のが容易ならば、そのようにします。 ※お隣さんも 同様に地盤を下げて カーポートにすればいいですね。 お互いに 面倒がなくて。また、側溝の蓋ですが、色々調べてみて自費になりそうだと見当がつきましたので、プランに入れて下さい。 ※市役所に問い合わせた結果ですか?また、境界立会いの方は、今日中に不動産会社に問い合わせる予定でいます。 ※もし、一か所だけでも 境界杭が無い なんてことになれば、 取引対象の「商品」として未完成 だということです。 ( 売買ができない欠陥商品 )乱文にて失礼しました!よろしくお願いいたします。 ※さて、マイホームを計画するにあたって、 しっかり規制を確認するために 重要事項説明書を読み込もうとしましたが、 いただいた資料の文字がが なかなか見えにくくて 大変です。 《 外壁後退 》 重説7ページ 敷地境界から外壁表面までの距離は、 1m以上確保して建てましょう。 という規制です。 第1種低層住居専用地域 特有の規制ですが、 東京でお手伝いした2例では、 同じ地域でも 外壁後退規制は無く、 境界から50㎝程度で建築しました。 Oさんの地域でも そんな例外がないかな と、ウロウロしてみました。 ※黄色の矢印の幅、2m以上ないのでは? お互いに窓から手を出して握手できそうです。 右の家のサッシの高さ(オレンジ) 約2m弱より短く見えます。 が、左の家のサッシの横幅(オレンジ) 約1.8mよりは 広く見えます。 やはり、1m後退は しょうがないか。 《 がけ条例 》 重説 7ページ 「対象不動産北側隣地に擁壁が存在します。 この高さにかかわらず ・・・ ・・・ ・・・ ・・・ 多大な費用が生じますが、 買主の負担となります。」 この部分について、 どのような説明を受けましたか? 詳しい説明があり、理解しましたか? ※この突き当りの擁壁について、 何か言っているようです。 重説からは 詳しい意味は分かりません。 ( 大変なことかもしれません ) 本来、がけ条例の対象になる「がけ」は、 「高さ2m以上、角度30度以上」 の場合です。 ※どのような規制があるかというと・・・ 以下のようなことになります。 ※ということなので、今回の土地は 「がけ条例」とは無関係なように見えますが、 何かとんでもないことがあるのかも しれません。 「多大な費用が生じますが、 買主の負担となります。」 これが 何を意味するのか? しっかり説明を受け、理解できましたか? 取引を早く成立させるために、 不動産屋さんが・・・ 都合の悪い部分は隠して契約を急いだ ということは、ないでしょうか? しっかり不動産屋さんに確認しましょう。 うやむやな返事をするようであれば、 県に電話で質問しましょう。 ( 今回の土地に関して具体的に ) 多額の費用負担があっては大変です。 この作業、最優先で迅速に!! 住宅建築の実行支援ではなく、 土地購入の実行支援から、 なかなか抜け出せないでいます。メールをいただきました。2024.3.8武田つとむ 様 大変お世話になっております。武田さんの生活ペースを狂わせてしまっているOです。 ※ ( 笑 )正面の土留めブロックについて契約書を隅々までチェックしましたが、特に記載はありませんでした。この契約の時点では、ブロックはありましたので、ダメ元で不動産会社に問い合わせてみようかとも考えています。ただ、問い合わせる前に、南の道路ギリギリまでフラットな土地にした場合、駐車スペース3台分をどう配置する予定なのか、武田さんのプランを伺いたいと夫が申しております。私達がイメージしていたのは、西側三軒隣のような配置でした。(ここまでの高低差には ならないと思いますが) ※なるほど、こんな感じをイメージ していたんですね。 駐車スペースは、 1台当たり5m×2.5mで計画します。 間口8mちょっとなので、 3台駐車とアプローチでちょうどいい 感じです。なので、フラットにした場合、どこにどう3台停めるのかがイメージ出来なくて…考えていたら日付が変わってました(笑) ※夜更かしさせてしまって、 申し訳ありませんでした。お手数ですが、手書きのイラスト等で構いませんので、教えていただきたいです。よろしくお願いいたします。 ※スミマセン!! ここ数日、私の頭の中はまだ、 マイホーム計画へ進んでいっていません でした。 ( ついて行けていませんでした ) 単純に 土地取引のことだけで 色々発言していました。 私がギャーギャー 言ったために、 余分な時間やエネルギーを使わせてしまって、 本当に スミマセンでした。 ここからは 頭を切り替えて、 マイホーム計画に集中していきたい と思います。 ※この土地が左右(東西)に2分割されて 販売されていました。 Oさんは 右が良かったけど、 左しか残っていなかった?ので、 左の土地で売買契約しました。 左右どちらでもいいから好きな方を 選んでと、もし言われたら、 私だったら最初から左を選びます。 この付近は 左(西)下がりの傾斜地です。 右(東)隣りの敷地は一段高く、 左(西)隣りの敷地は一段低いです。 さらには右(東)に建つ家は背が高く、 左(西)に建つ家は背が低いです。 ここに おそらく似たような総二階の 家が2軒建つことを想像すれば、 右(東)側に建つ家の方が圧迫感を 強く感じそうです。 左(西)側を契約して 正解だと思います。 ※それこそ、こんなイメージで、総二階の 家が2軒並ぶ感じになると思われます。 ※左側のOさん宅が 間口全部を、 道路の高さに 敷地を掘り下げた場合、 右(東)隣りのお宅が 写真のように 連続して駐車スペースを取って 同様に掘り下げる場合は問題ありませんが、 駐車スペースは反対側のみで 現在の宅地の高さのままで使う場合は・・・ ※Oさんが その部分の土留め工事を する必要がありそうです。 ( 絵の黄色の部分 ) このへんの外構工事は、建物完成後の 工事になるので、来年の話ですが・・・ お隣さんと同時進行なら、 話し合いながら進めることができれば 理想的ですが、 お隣さんの状況が分からないと 難しいですね。メールをいただきました。2024.3.7武田つとむ 様 そんなに土留めブロックの撤去がまずいものだとは考えてもいませんでした! ※ブロックは撤去してもらう、 フェンス撤去は自腹になってしまう、 とか、当初から・・・ 言っている意味が分かりませんでした。撤去は、こちらでお願いしたわけではありません。不動産会社に立ち寄った際、「ブロックが撤去された のですが、もうご覧になりましたか?」くらいの軽い報告で知りました。 ※だとすれば、 不動産屋さんがおかしいのか、 担当者がおかしいのか、 していることが まともではありません。 「プロがやっているのだから、 まさか 間違いはないでしょう」 なんて、お任せにしてはいけません。 道路と明らかな高低差があるのに、 すべて撤去するって、 何を考えているんでしょう? 住宅建築の際はまた、土留め工事が 必要になります。 ※奥の2軒の家の土留めが無かったら・・・ 大雨や大地震とかの際に、 安心して寝ていられませんよね。 ( 土留め、必ず 必要です ) この写真で、この地域の傾斜がよく分かります。 奥(北)の2軒の家は手前(南)に、 しっかり土留め擁壁をしています。 ( だから敷地が有効に使えている ) つまり、 この地域は手前(南)に傾斜しています。 さらには、 奥の2軒は 左(西)の家の方が一段低く なっているので、右(東)の家が 境界線に土留めをしています。 ( これで それぞれが安心できます ) つまり、この地域は・・・ 左(西)へ傾斜していることも分かります。 結局 この地域の地盤は、 南と西へ向かって下る・・傾斜をしています。 『南西向きの斜面』だということです。 従って、それぞれの宅地は、 境界線の南と西に土留め工事をすることで、 敷地を最大限 有効に使うことができます。土地を探している時に、擁壁の上に建物で下は駐車スペース、という造りを見すぎて、購入した土地でもそうしなければという先入観があったと思います。 ※そのようなパターンの家の敷地は、 道路より2m以上高い場合です。 今回の場合とは全然違います。なので今回、武田さんが一部分撤去して平らなまま残せばというのも、なるほど!と、目からウロコでした。 ※住宅建築の実行支援ではなく、 土地購入の実行支援になっています。 土地契約をする前に 依頼してもらえば、 土留めを撤去する話が出た際に、 「土留めを全部撤去しちゃダメ!」 と、アドバイスできました。 私に払う3万円(土地購入実行支援料)で、 ケタ違いにかかる土留め工事費を 節約することができました。隣とのフェンスも、「こちらの所有なので、 古いなら作り直さないといけない だろうから、余分にかかるかな」くらいの感覚でした。 ※ ・・。境界石の確認は、来週までには行えると思います。境界立ち合いはしていないのですが、自分で境界石の確認が出来た場合は必要ないということで合っていますか? ※普通は 不動産屋さんが段取りして、 引渡し前に立ち合いをして、 「これで 大丈夫ですね?」 という作業をするものです。 それよりも前に、まともな業者なら、 契約の際に「重要事項説明書」で すべてのポイントごとに境界石や 境界鋲を写真撮影したもので 具体的な説明します。 そういう説明はありましたか?今月25日が引き渡しになりますので、立ち合いが必要なら、不動産会社に問い合わせます。 ※境界が明確になっているかどうか? 確認するのは 当然のことです。 必ず、立ち合いをしてください。また、東側の土地には一般住宅が立つ予定だと聞いております。こちらも、東側の建物を考慮してプランを作成したいので、分かり次第教えて欲しい旨は伝えてありますが、何となくこちらの工事のが先になりそうな感じらしいです。 ※おそらく、特別なことがない限り、 似たようなサイズの家で、 敷地内の配置も似たようなものに なります。 居室の配置を東に持ってくると、 お隣さんと毎日顔を合わせることに なりかねません。 西側のお宅は 敷地が一段低く、 建物の東部分は一階になっている ようなので、 O家の居室は 南はもちろんですが、 東よりは西に持って行けば、 比較的 開放感が得られそうです。 このようなことのために、 現地調査に行っています。家の希望の方は、また別で送ります。今回は、ブログの返答のみで失礼します。 ※了解です。 レスポンス良く がんばっています。 私もレスポンスよくお手伝いするために、 日常生活が ちょっと狂っています。 ( 笑 )メールをいただきました。2024.3.6(夜)武田つとむ 様 振込の確認をしていただき、ありがとうございました。こちらこそ、一年間よろしくお願いいたします。 グーグルマップで無事に辿り着けて良かったです!ブログで紹介されていたところで合っています。駐車場を二分割した向かって左側になります。本当は、スムーズに建築出来そうな右側を希望していたのですが、御縁が無かったようで…残念です。 ※東側の購入者は決まっていますか? 一般住宅が建つ予定ですか? それともアパートとか 別の用途の 建物が建ちそうですか? 隣接地の状況は、プラン計画に 少なからず影響しますので、 確認しておきたいところです。 ※えーっ!? なぜ? どうして? ※えーっ!? ※なぜ?先日、ブロックが撤去されたと聞いたので、写真を撮ってきました。 ※えーっ?! 土留めブロックを撤去した?! なぜ? どうして? これは、だれの意思ですか? 売主さんの意思で撤去した? Oさんが希望して撤去してもらった? この界隈の地盤は 全体的に・・・ 南西方向に 緩やかに下る傾斜地です。 なので、それぞれの宅地では 建物廻りの地盤を広く水平に保つために、 敷地の南面と西面に 「土留め」工事をする必要があります。 今回の売地も、西側に「土留めとフェンス」、 南側(道路側)も 車の出入口以外は 「土留めブロック」が施工されていました。 今回契約した土地も、 車の出入り部分を右の一部に確保した上で、 左部分は きちんと「土留めブロック」 を残すべきだったと思います。 「土留め」があることで、 「水平な敷地」が広く使えるし、 大雨や地震等の災害の際に、 敷地内の土が崩れたり 流出したりすること を防ぐことができます。土はそのままの状態だったので、こちらで撤去せざるを得ません。 ※ ??? ( また サンドが出てきそう・・・ ) これからさらに土を撤去すれば、 有効に使える敷地は狭くなるし、 災害時の土砂の流出等で U字溝に堆積して詰まらせたりします。それ以外に、私達が費用が嵩みそうと気にしているのは、・隣家とのフェンス ※ ??? ( こちらもまた サンドが出てきそう ) なぜ、撤去したいんですか? このフェンスは、お隣さんではなく こちらの所有でしょうか? こちらの所有だとすれば、 フェンスの下の「土留め」は必要です。 これが無ければ、お隣さんに土がこぼれたり、 常に気を使う日々になります。 フェンスそのものも お隣さんとの境として、 あった方がいいように感じます。 契約した土地は元々、西と南に「土留め」 が必要な土地です。・道路脇の側溝の蓋がないことです。 ※費用がかさむなんて考えなくていいです。 「市道」にフタが無いのだから、 「市」にかけあいましょう。 わざわざ出かける必要はありません。 電話でいいです。 いい回答がないようなら、 「せめて 車の出入り口部分だけでも」 と、食い下がってみましょう。 まったくダメだったら、 「4プランと仕上表」の「外構プラン」で、 外構工事の中で見積もりに入れて もらいましょう。 肝心なことを言います。 U字溝のフタ数枚の金額は・・・ 「提案コンペ」での価格差 数百万円の中 では、存在しないようなモノです。 自分の負担だと思う必要はありません。 他に武田さんが気になったことがあれば伺いたいです。よろしくお願いいたします。 ※今回頂いた文章で「気になったこと」を 書きました。 ( 私の大きな勘違いでなければ ) ※ところで、土地の売買契約の前に、 「境界杭」の確認はしましたか? ( オレンジの〇の部分 ) ※今回の売却のために分筆したでしょうから、 右の上下には「境界石」が入っている ものと思われます。 ( これら4点の写真が欲しいです ) 左側の上下2点は、構造物があるので、 「石」ではなく何か別のモノがあるかも しれません。 ※この黄色の丸部分に、 「境界」を示す何かがありませんか? この「左手前」と「左奥」の部分も 確認したい。 もし、境界立ち合いをしていないので あれば、「決済引き渡し」前に 実施してもらいましょう。メールをいただきました。2024.3.6武田つとむ 様 毎度お騒がせしております。 Oです。そうですよね。やっぱりギリギリですよね。 ※今から作業を開始して 来年3月入居 という日程についてです。 普通に6カ月程度で「4プランと仕上表」 の作成を終えて、9月ごろに初めて 各工務店にコンタクトしたのでは、 ( すでに同様の先客を受注していて ) 「3月完工の受注はできません」 という業者が出てくる可能性があります。 優秀な工務店ほど そうなりそうです。 なので、急ぎましょう!! ということになりました。 「4プランと仕上表」5月完成!! を目指して がんばりましょう!!ブログの記事の最初の一文を見て、支援のお断りかと思い、一瞬落ち込みました。 ※勘違いさせてしまったようです。 すみませんでした。頑張ってスピードアップします!! ※私も スピードを意識します。 お互い レスポンスよく 進めましょう!今日、夫の口座から振込いたしました。ご確認をお願いいたします。 ※夕方、記帳しました。 確かに10万円、入金いただきました。 ありがとうございました! ( 1年間 よろしく お願いいたします )住居表示ですが、伝え方が下手ですみません!自分の土地のという意味ではなく、その地域においては住居表示がないという意味です。(市のホームページの画像を 念の為、添付いたしました。) ※うわー こんなことがあるんですね。 「住宅地なのに住居表示が無い」 都会ではなく 田舎であれば、 住居表示が無いのは了解していますが、 長年 この業界にいて 初めて知りました。 ( 会話が成り立たない わけです ) 勉強になりました!!私自身、グーグルマップで検索した際、住所を入力してピンポイントで見られたので、他にどう検索したら良いのか、現時点で分からず…(こちらも一応、 グーグルマップ画像を添付いたします。)ご期待に添える回答では無かったかもしれませんが、よろしくお願いいたします。 ※了解しました。 住宅地なのに「住居表示が無い」地域、 現実にあるんですね。 私の無知から 失礼な事を言いました。 すみませんでした! ごめんなさい! ( 過ちに気づいたら 即 謝る! ) で、さっそく、 地番のような?住所から探って、 現場周辺をかなりうろついてきました。 ※この右側の駐車場になっている 更地ですよね? ( 南側道路で 日当たりが良さそう♪ ) 東から西に向かって見た写真です。 幅6メートルの道路で、 西に向かって 緩やかに下っています。 ※更地全体の東側(手前側)が一番 道路との高低差が無いので、 出入りのスロープに利用されています。 ※Oさんが購入する土地は、奥行き20m 間口8mちょっとですから、 この更地を東西に分割した西側部分と 思われます。( 2分割? 3分割? ) で、道路境の このブロックは撤去されて 引き渡し ということですが、 撤去後はどのような状態ですか? 全体的にスロープ? あるいは 東側部分だけスロープ? ※以前にもお伝えした通り・・・ 住宅に関する希望・要望、 家族でまだまとまっていなくても、 お知らせください。 どんどん、進めましょう!!メールをいただきました。2024.3.5 の1通目。武田つとむ 様 以前添付した資料が見づらくてすみませんでした。手書きで書き直したものを今回添付しましたが、大丈夫でしたでしょうか? ※元気で大きな文字で手書きして もらいました。 もちろん、大丈夫です。ご心配されていた引き渡しですが、その時は売主の会社の方も同席されます。 ※そうなんですね。元々土地の所有者は個人の方なのですが、不動産関係の方とお知り合いだったそうで、その方に依頼した結果、売主が法人となったようです。 ※ちょっと言っていることが分かりません。 ( サンドウイッチマン風コメント ) 不動産関係の知り合いと話したら、 いつのまにか 所有者が変わった? あり得ないことが起こった・・・? ま、契約は成立しているんで、 無事に引き渡しが成されれば、 文句はありませんが。こちらも売主の会社側に合わせて(決算のためだと思いますが)急ぎ足になった次第です。ですが、そのおかげで、先に申し込まれた方の予定が合わず、現金支払いの私達が購入できることになりましたので、ラッキーでした。 ※よかったですね。 おそらく 第一申込者は、土地込みの 住宅ローンを利用する予定だった んでしょうね。 住宅ローンがからんでしまうと、 臨機応変な対応が難しいです。それから、住居表示の件ですが、調べてみたところ、購入した土地の所は無いようです。 ※当たり前ですよ。 家があれば「住居表示」があります。 更地に「住居表示」はありません。 更地は「地番」で表示されます。 だから私は「お隣さんの住居表示」 の確認をお願いしていました。お隣は、〇〇〇〇〇一丁目612 ですので、そちらで検索したらピンポイントで出ると思います。 ※ちょっと言っていることが・・・ ( また サンド登場 ) 「612」って「住居表示」ですか? 普通「住居表示」は「3丁目6番12号」 のような感じの表示になります。 3ケタの表示は「地番」のイメージです。 おかしいな・・・と思って、 いただいた測量図を確認してみたら、 案の定、西隣の「地番」は「612」!! ( 測量図の各番号はすべて「地番」 ) この機会に知っておきましょう! 「地番」は 土地の番号! 「住居表示」は 住居(建物)の番号! グーグルマップは「住居表示」から、 一発でピンポイントで、 その場所に飛んでいけます。 ( 「地番」では 迷子になります ) お隣さんの「住居表示」が分からなければ、 近隣の比較的「有名な建物」の名前と 地図での位置、今回の土地の位置を、 を教えてください。 なんとか、現地調査に行きたいです。ちなみに、我が家のわんこは男の子で、名前は〇〇です。(ブログではRくんでお願いします。)立派なシニア犬ですが、毛の色が薄くなった以外は、今のところ元気で生活しております。 ブログの写真も、私はもっと可愛いのにしたかったのですが、娘が変顔のがいいと言うので、あのぼんやり顔の写真となりました… ※味のある表情で、いいと思います。それでは、このまま良いスタートを切れるよう、プラン制作をお願いしたいと思います。よろしくお願いいたします。 ※住宅建築実行支援料( 10万円/年 ) の振込口座は、メールでご案内しました。 今日の一つ目の記事で書いた通り、 スピードに乗って 作業を進めて いきましょう! 「4プランと仕上表」 できるだけ早く完成させましょう!メールをいただきました。2024.3.5 の2通目。武田つとむ 様 度々すみません。 Oです。 ※3/5の2通目のメールですが、 こちらの内容の方が 緊急性が高いので、 先に 記事に取り上げます。今日のブログで、プラン計画から完成入居まで最短一年というのを見て、支援の前にお伝えしなければ!と慌ててメールいたしました。 ※はい、予定情報は重要です。・土地購入の際に親の資金援助があるの で、確定申告が必要・娘の進学に合わせたい以上の理由から、来年2月〜3月での入居を目指しています。 ※これ、すごく重要です!! 一番最初にいただいたメールで 知らせてほしかったくらいの情報です。少し厳しいでしょうか…?頑張って、早めに決断するように心掛けますので、よろしくお願いいたします。 ※マイホームの建築は6カ月もあれば 完成できるので、 今から計画しても 1年もあるから、 普通に考えれば楽勝♪・・・ と思うのは、 おめでたい お客様の勝手 です。 過去にあった現実のお話をします。 十分過ぎるほど打ち合わせを重ねて、 「4プランと仕上表」が完成! ( 夏が終わろうという時期 ) さあ! いよいよ工務店をピックアップ! いくつもの工務店に次々と コンタクトしていきました。 その中でも 候補に良さそうな工務店の いくつかが、 「3月入居希望ですか、 すでに予定が埋まっていて、 申し訳ありませんが今回は。」 と、残念そうに コンペ参加を断られました。 これが ハウスメーカーとかなら、 どんな場合でもウエルカムで、 着工棟数は多ければ多いほど良いので、 すべて受注しようとしますが・・・。 ということで、 責任ある施工で 年間数棟しか受けない 素晴らしい仕事をする工務店なら、 年度末完成の案件は 早めに受注しているものです。 急ぎましょう! のんびりしてはいられません。 5月から6月ぐらいで 「4プランと仕上表」を完成させる ぐらいの意気込みで進めましょう! マイホームに関する 家族の希望を、 できるだけ詳しく お知らせください。 文章で箇条書き、 参考間取り、参考外観、等の写真、 等々、どんどん 情報をください。 きれいにまとめて整理整頓してから なんて考えていると、 どんどん時間がたちます。 思いつくつど、送って下さい。 気が変わったつど、連絡をください。 とにかく、スピードです。 ここ3カ月ほど、マイホーム計画に どっぷりとつかりましょう!メールをいただきました。2024.3.4武田つとむ 様 Oです。前回は、説明不足で申し訳ありません。 売主が遠方の為、契約書のサインが同時に行えず、不動産会社からの郵送という形になっておりました。 ※了解しました。こちらは、不動産会社から説明を受けておりましたので、あまり重く受け止めていませんでしたが、普通ではないですよね。 ※いや、よくあることです。 先に買主が 契約書類に署名捺印して、 不動産屋さんが売主へ郵送して、 署名捺印の上 返送してもらう。 取引相手の一報が遠方在住の場合は よくやる契約手法です。 今回の場合も・・・ 事情を先に説明してもらえていれば、 ( 業者にだまされているのでは? ) 私も 不安にならずに済みました。 この3月の 残金決済・引き渡し時には、 売主さんは来るんですか? それとも そこでも・・・ 司法書士さんが 予め作成した書類を 郵送して 署名捺印して返送してもらって、 のようなことになる? 後から資料を確認したら 気付きました。 売主は法人だったんですね。 個人ではなく法人が、なぜ 宅地サイズの小さな土地を保有して いたのか? 不思議に感じますが。先日、契約書が届きましたので、添付いたします。ご確認の程、よろしくお願いいたします。 ※契約書等 確認しました。 安心しました。 ところで・・・ 前回送ってもらった「測量図」の 図面の数値が ぼやけて見えません。 4辺のの長さ数値が書かれていますが、 拡大しても ただ ぼやけてしまうだけで、 読み取ることができません。 住宅プラン作成上 重要ですので、 あらためて お知らせください。 ( 手書きでもいいですから ) 前回も書きましたが、私も現地調査 ( グーグルで ) をしたいと思っていますので、 お隣さんの「住居表示」か、 近所の地元で有名な建物とかを教えて 下さい。 土地の地番と住居表示は違うので、 現地を特定することはできません。 それから、いよいよ住宅プランの 作成作業をスタートしますか? プランは、間取りだけを考えて終わり! ではありません。 間取りだけでは 業者の比較検討は まったくできません。 間取りだけでは 各社の解釈が それぞれ全く異なるモノになります。 同じ条件での業者比較に必要な資料。 〇平面プラン(間取り) 〇立面プラン(外観) 〇什器プラン(造作収納・造作家具) 〇外構プラン(エクステリア) 〇仕上表 (内装・外装仕上げや設備等) の、「4プランと仕上表」を共通資料 として 各建築業者に提示の上、 「提案・見積もり」してもらうことで、 同じ条件での業者比較ができます。 同じ条件なのに 数百万円の価格差!! その現実に驚くことになります。 私は むしろ いつも快感を感じています。 高かった業者さんは、自社の価格の 高さの現実に驚くことになります。 その「4プランと仕上表」の作成作業は、 どんなに順調に進んでも数か月を 要すると思います。 スタートする! 場合は お知らせ下さい。 メールにて・・・ 住宅建築 実行支援料:10万円/年の 振込口座をお知らせします。メールをいただきました。2024.2.29武田つとむ 様 Oです。返信が遅くなり申し訳ありません。 ブログに載っていることに感激したのも束の間で、わんこの写真という予想外の難題に苦戦しておりました! ご心配されていた夫のことですが、実行支援をお願いすることは夫婦間で相談済みですし、ブログで公開されることについても夫から了承を得ております。ご安心ください。 ※安心しました。土地の資料は、添付したもので大丈夫でしたでしょうか? ※物件情報と公図と地積測量図(の一部) の3つの資料と、現地写真一枚を 添付していただきました。 約50坪の土地で 約3000万円です。 坪60万円の場所柄のようです。 南側に 幅員6mの道路があって、 日当たりが良さそうです。 ただし、第一種低層住居専用地域で、 建築する上での規制が厳しい地域です。 建ぺい率:40% 容積率:80% 厳しい!! ただ、自分にだけ厳しいのではなく、 周辺全部が厳しいので、 住環境としては快適な地域になります。正式なものは、後日郵送してもらう手筈になっていますので、 ※ ??? ごじつ郵送? なぜ?届き次第になってしまいますが、不足のもの等ありましたら、教えてください。 ※売買契約時点で 正式なモノとして、 重要事項説明書と契約書をもらって いるはずですが・・・。 ※この2つの資料を確認したかったです。 もし、この二つが後から郵送されると いうことであれば、きちんとした 売買契約が成されていません。 その不動産屋さんも 怪しい・・・ 大丈夫か? ということになりますが。現地写真は自身で撮影したものがありませんので、一先ずグーグルマップのものを添付しました。 ※現地の状況については、これまでも 全国のどこであっても、いつも私自身が 現地をウロウロして調査しています。 ( もちろん グーグルで ) 住宅プラン作成する上で、書類資料だけ では見えない内容が各種ありますので、 現地調査は必須事項です。 そうする上で、例えば、お隣さんの 瓦屋根の家の住居表示が分かったりすれば、 事はスムーズに進みますが、 どうでしょうか?道路側のブロックは売主の方で撤去済みですが、隣家との境界フェンスは現状のままの引き渡しです。 至らない点もあるかと思いますが、これから一年間、宜しくお願いいたします。 ※土地の売買契約が問題ないと 私が確認できれば、 住宅建築の実行支援へ移行します。 その際に 振込口座をお知らせしますので、 「住宅建築 実行支援料:10万円/年」 を振り込んで頂いて、 「メール顧問会員」になり、 「住宅建築の実行支援」を開始します。 よろしく、お願いします。 メールをいただきました。2024.2.27マイホーム取得の実行支援のお願い 武田つとむ 様 初めまして。〇〇県〇〇市在住のOと申します。夫(50代)、私(40代)、子(小学生)、愛犬(10歳)3人+1頭の家族です。 ※ワンちゃんの写真を送ってください。 O家のトップ写真にします。 ( 今回は仮のワンちゃん写真です )3年ほど前、こちらのブログに出会いました。その時すでにマンションを購入して住んでおり、ババ抜きのババを引いてしまった!!と、ショックを受けたことを今でも思い出します… ※そうだったんですね。 ババをつかんでしまいましたか・・・。 悪徳業者のカモにされているマンションが、 全国に数えきれないほどあります。 彼らにとって 古くなるほど・・・ マンションは おいしくなります。そこから、戸建て購入を目指して貯蓄に励みました。 ※素晴らしい。何とか土地を現金購入する目処が立ち、 ※たった3年で? 素晴らしい♪今年に入ってから不動産屋を回って、100%希望通りとはいきませんが、気に入る土地と出会い、購入することになりました。 ※不動産は 100%満足ということはありません。 よりベターなところで妥協しましょう。手付金として1割の支払いは済ませており、来月下旬に残金の支払い予定です。 ※テキパキ 進めましたね。住宅建築の際は、ぜひ武田さんに支援をお願いしたい!と、ずっと思っていました。 ※その思いは・・・ 妻だけでなく 夫も 同じですか?依頼されている方も増えてきましたし、武田さんのお体への負担もあるかと思いますが、 ※あ、体は特に何もありません。 ジョギングやウエイトトレーニング ができる、普通の体です。マイホーム取得の実行支援をお願いしたく、メールいたしました。ご検討のほどよろしくお願いします。 ※もちろん OKです。 くどいようですが、このご希望は、 ご夫婦共有の意思ですよね? であれば、もちろん OKです。 できるだけ多くの方々へのお手伝いの 様子を記事にすることで、 一般の読者の皆さんにも目を覚まして もらうのが、私のライフワークです。 なので、実行支援の様子を記事にする ことが前提です。 記事には掲載しないで という場合は、 お受けできません。 それで よろしければ、 今後ともよろしくお願いいたします。 マイホーム取得の実行支援は、 「不動産購入」3万円/年、 「住宅建築」10万円/年です。 Oさんの場合は、土地は自分で購入済み、 住宅建築の10万円/年だけです。 同じ内容のマイホーム建築でも、 建築価格は 建築業者によって、 数百万円もの差になるのが普通です。 さあ! これから驚きの体験をしましょう! 当初から業者を決めて進めると、 数百万円の損に気づくことはありません。 実は・・・ 午後からパソコンがおかしくなって、 記事が書けなくなりました。 やっと復旧して、今の記事アップです。 ①ワンちゃんの写真 ②土地の資料 を頂いた上で進めていくことになります。 よろしく、お願いいたします。特別な「がけ条例」はないようだ べ。・・っと。《 質問希望? 》 ブログ右「キーワード検索」をどうぞ。「キーワード検索」に言葉 ⇒ 「このブログ内」 ⇒ 「検索」。メールで質問や相談を頂けば 記事上でコメントします。《 顧問会員希望? 》22年間 実施してきた キャッシュフロー表作成等の生活設計業務は、2023年9月で終了しましたが、ご本人がする生活設計の個別・具体的なアドバイスは行います。「生活設計アドバイス」1万円/年です。マイホーム取得の実行支援は、引き続き行います。「土地購入」3万円/年、「住宅建築」10万円/年です。過去のメール顧問会員とまったく同じ支援を行います。( 過去記事で 実際の支援状況を確認してください )〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けた22年間、「 FP事務所(有)エフピー・ステーション 」で つちかったスピリットを そのまま引き継ぎ、今後も消費者側に立った情報発信や実行支援をしていきます。23年目です。「武田つとむ ファイナンシャル・プランナー事務所」岩手県盛岡市 メール:fpst@axel.ocn.ne.jp1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ
2024/03/10
重要事項説明書に、すごく怖いことが書かれています。 ※即、具体的に確認しましょう!自分の頭で考える生活設計。1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ ※O家の わんこ、Rくん。 ( わんこも家族 匿名です )〇メール顧問会員のOさん(50代) ( 相談:住宅建築 実行支援 )2024.2.27 住宅建築 実行支援 申し込み。2024.3.6 実行支援料金:10万円/年 入金。メールをいただきました。2024.3.8武田つとむ 様 武田さんに、 西側の土地で正解!と言われて喜んだOです。 ※良かったです。ありがとうございました。了解です!解決して良かったです。早く絵でお伝えしていれば良かったですね、すみません。 ※お騒がせしました。武田さんが書き加えられた黄色の土留めは、私も必要だろうと思っていましたので、こちらで初めからプランに入れておこうと思っています。…が、後から無くすより、足す方のが容易ならば、そのようにします。 ※お隣さんも 同様に地盤を下げて カーポートにすればいいですね。 お互いに 面倒がなくて。また、側溝の蓋ですが、色々調べてみて自費になりそうだと見当がつきましたので、プランに入れて下さい。 ※市役所に問い合わせた結果ですか?また、境界立会いの方は、今日中に不動産会社に問い合わせる予定でいます。 ※もし、一か所だけでも 境界杭が無い なんてことになれば、 取引対象の「商品」として未完成 だということです。 ( 売買ができない欠陥商品 )乱文にて失礼しました!よろしくお願いいたします。 ※さて、マイホームを計画するにあたって、 しっかり規制を確認するために 重要事項説明書を読み込もうとしましたが、 いただいた資料の文字がが なかなか見えにくくて 大変です。 《 外壁後退 》 重説7ページ 敷地境界から外壁表面までの距離は、 1m以上確保して建てましょう。 という規制です。 第1種低層住居専用地域 特有の規制ですが、 東京でお手伝いした2例では、 同じ地域でも 外壁後退規制は無く、 境界から50㎝程度で建築しました。 Oさんの地域でも そんな例外がないかな と、ウロウロしてみました。 ※黄色の矢印の幅、2m以上ないのでは? お互いに窓から手を出して握手できそうです。 右の家のサッシの高さ(オレンジ) 約2m弱より短く見えます。 が、左の家のサッシの横幅(オレンジ) 約1.8mよりは 広く見えます。 やはり、1m後退は しょうがないか。 《 がけ条例 》 重説 7ページ 「対象不動産北側隣地に擁壁が存在します。 この高さにかかわらず ・・・ ・・・ ・・・ ・・・ 多大な費用が生じますが、 買主の負担となります。」 この部分について、 どのような説明を受けましたか? 詳しい説明があり、理解しましたか? ※この突き当りの擁壁について、 何か言っているようです。 重説からは 詳しい意味は分かりません。 ( 大変なことかもしれません ) 本来、がけ条例の対象になる「がけ」は、 「高さ2m以上、角度30度以上」 の場合です。 ※どのような規制があるかというと・・・ 以下のようなことになります。 ※ということなので、今回の土地は 「がけ条例」とは無関係なように見えますが、 何かとんでもないことがあるのかも しれません。 「多大な費用が生じますが、 買主の負担となります。」 これが 何を意味するのか? しっかり説明を受け、理解できましたか? 取引を早く成立させるために、 不動産屋さんが・・・ 都合の悪い部分は隠して契約を急いだ ということは、ないでしょうか? しっかり不動産屋さんに確認しましょう。 うやむやな返事をするようであれば、 県に電話で質問しましょう。 ( 今回の土地に関して具体的に ) 多額の費用負担があっては大変です。 この作業、最優先で迅速に!! 住宅建築の実行支援ではなく、 土地購入の実行支援から、 なかなか抜け出せないでいます。メールをいただきました。2024.3.8武田つとむ 様 大変お世話になっております。武田さんの生活ペースを狂わせてしまっているOです。 ※ ( 笑 )正面の土留めブロックについて契約書を隅々までチェックしましたが、特に記載はありませんでした。この契約の時点では、ブロックはありましたので、ダメ元で不動産会社に問い合わせてみようかとも考えています。ただ、問い合わせる前に、南の道路ギリギリまでフラットな土地にした場合、駐車スペース3台分をどう配置する予定なのか、武田さんのプランを伺いたいと夫が申しております。私達がイメージしていたのは、西側三軒隣のような配置でした。(ここまでの高低差には ならないと思いますが) ※なるほど、こんな感じをイメージ していたんですね。 駐車スペースは、 1台当たり5m×2.5mで計画します。 間口8mちょっとなので、 3台駐車とアプローチでちょうどいい 感じです。なので、フラットにした場合、どこにどう3台停めるのかがイメージ出来なくて…考えていたら日付が変わってました(笑) ※夜更かしさせてしまって、 申し訳ありませんでした。お手数ですが、手書きのイラスト等で構いませんので、教えていただきたいです。よろしくお願いいたします。 ※スミマセン!! ここ数日、私の頭の中はまだ、 マイホーム計画へ進んでいっていません でした。 ( ついて行けていませんでした ) 単純に 土地取引のことだけで 色々発言していました。 私がギャーギャー 言ったために、 余分な時間やエネルギーを使わせてしまって、 本当に スミマセンでした。 ここからは 頭を切り替えて、 マイホーム計画に集中していきたい と思います。 ※この土地が左右(東西)に2分割されて 販売されていました。 Oさんは 右が良かったけど、 左しか残っていなかった?ので、 左の土地で売買契約しました。 左右どちらでもいいから好きな方を 選んでと、もし言われたら、 私だったら最初から左を選びます。 この付近は 左(西)下がりの傾斜地です。 右(東)隣りの敷地は一段高く、 左(西)隣りの敷地は一段低いです。 さらには右(東)に建つ家は背が高く、 左(西)に建つ家は背が低いです。 ここに おそらく似たような総二階の 家が2軒建つことを想像すれば、 右(東)側に建つ家の方が圧迫感を 強く感じそうです。 左(西)側を契約して 正解だと思います。 ※それこそ、こんなイメージで、総二階の 家が2軒並ぶ感じになると思われます。 ※左側のOさん宅が 間口全部を、 道路の高さに 敷地を掘り下げた場合、 右(東)隣りのお宅が 写真のように 連続して駐車スペースを取って 同様に掘り下げる場合は問題ありませんが、 駐車スペースは反対側のみで 現在の宅地の高さのままで使う場合は・・・ ※Oさんが その部分の土留め工事を する必要がありそうです。 ( 絵の黄色の部分 ) このへんの外構工事は、建物完成後の 工事になるので、来年の話ですが・・・ お隣さんと同時進行なら、 話し合いながら進めることができれば 理想的ですが、 お隣さんの状況が分からないと 難しいですね。メールをいただきました。2024.3.7武田つとむ 様 そんなに土留めブロックの撤去がまずいものだとは考えてもいませんでした! ※ブロックは撤去してもらう、 フェンス撤去は自腹になってしまう、 とか、当初から・・・ 言っている意味が分かりませんでした。撤去は、こちらでお願いしたわけではありません。不動産会社に立ち寄った際、「ブロックが撤去された のですが、もうご覧になりましたか?」くらいの軽い報告で知りました。 ※だとすれば、 不動産屋さんがおかしいのか、 担当者がおかしいのか、 していることが まともではありません。 「プロがやっているのだから、 まさか 間違いはないでしょう」 なんて、お任せにしてはいけません。 道路と明らかな高低差があるのに、 すべて撤去するって、 何を考えているんでしょう? 住宅建築の際はまた、土留め工事が 必要になります。 ※奥の2軒の家の土留めが無かったら・・・ 大雨や大地震とかの際に、 安心して寝ていられませんよね。 ( 土留め、必ず 必要です ) この写真で、この地域の傾斜がよく分かります。 奥(北)の2軒の家は手前(南)に、 しっかり土留め擁壁をしています。 ( だから敷地が有効に使えている ) つまり、 この地域は手前(南)に傾斜しています。 さらには、 奥の2軒は 左(西)の家の方が一段低く なっているので、右(東)の家が 境界線に土留めをしています。 ( これで それぞれが安心できます ) つまり、この地域は・・・ 左(西)へ傾斜していることも分かります。 結局 この地域の地盤は、 南と西へ向かって下る・・傾斜をしています。 『南西向きの斜面』だということです。 従って、それぞれの宅地は、 境界線の南と西に土留め工事をすることで、 敷地を最大限 有効に使うことができます。土地を探している時に、擁壁の上に建物で下は駐車スペース、という造りを見すぎて、購入した土地でもそうしなければという先入観があったと思います。 ※そのようなパターンの家の敷地は、 道路より2m以上高い場合です。 今回の場合とは全然違います。なので今回、武田さんが一部分撤去して平らなまま残せばというのも、なるほど!と、目からウロコでした。 ※住宅建築の実行支援ではなく、 土地購入の実行支援になっています。 土地契約をする前に 依頼してもらえば、 土留めを撤去する話が出た際に、 「土留めを全部撤去しちゃダメ!」 と、アドバイスできました。 私に払う3万円(土地購入実行支援料)で、 ケタ違いにかかる土留め工事費を 節約することができました。隣とのフェンスも、「こちらの所有なので、 古いなら作り直さないといけない だろうから、余分にかかるかな」くらいの感覚でした。 ※ ・・。境界石の確認は、来週までには行えると思います。境界立ち合いはしていないのですが、自分で境界石の確認が出来た場合は必要ないということで合っていますか? ※普通は 不動産屋さんが段取りして、 引渡し前に立ち合いをして、 「これで 大丈夫ですね?」 という作業をするものです。 それよりも前に、まともな業者なら、 契約の際に「重要事項説明書」で すべてのポイントごとに境界石や 境界鋲を写真撮影したもので 具体的な説明します。 そういう説明はありましたか?今月25日が引き渡しになりますので、立ち合いが必要なら、不動産会社に問い合わせます。 ※境界が明確になっているかどうか? 確認するのは 当然のことです。 必ず、立ち合いをしてください。また、東側の土地には一般住宅が立つ予定だと聞いております。こちらも、東側の建物を考慮してプランを作成したいので、分かり次第教えて欲しい旨は伝えてありますが、何となくこちらの工事のが先になりそうな感じらしいです。 ※おそらく、特別なことがない限り、 似たようなサイズの家で、 敷地内の配置も似たようなものに なります。 居室の配置を東に持ってくると、 お隣さんと毎日顔を合わせることに なりかねません。 西側のお宅は 敷地が一段低く、 建物の東部分は一階になっている ようなので、 O家の居室は 南はもちろんですが、 東よりは西に持って行けば、 比較的 開放感が得られそうです。 このようなことのために、 現地調査に行っています。家の希望の方は、また別で送ります。今回は、ブログの返答のみで失礼します。 ※了解です。 レスポンス良く がんばっています。 私もレスポンスよくお手伝いするために、 日常生活が ちょっと狂っています。 ( 笑 )メールをいただきました。2024.3.6(夜)武田つとむ 様 振込の確認をしていただき、ありがとうございました。こちらこそ、一年間よろしくお願いいたします。 グーグルマップで無事に辿り着けて良かったです!ブログで紹介されていたところで合っています。駐車場を二分割した向かって左側になります。本当は、スムーズに建築出来そうな右側を希望していたのですが、御縁が無かったようで…残念です。 ※東側の購入者は決まっていますか? 一般住宅が建つ予定ですか? それともアパートとか 別の用途の 建物が建ちそうですか? 隣接地の状況は、プラン計画に 少なからず影響しますので、 確認しておきたいところです。 ※えーっ!? なぜ? どうして? ※えーっ!? ※なぜ?先日、ブロックが撤去されたと聞いたので、写真を撮ってきました。 ※えーっ?! 土留めブロックを撤去した?! なぜ? どうして? これは、だれの意思ですか? 売主さんの意思で撤去した? Oさんが希望して撤去してもらった? この界隈の地盤は 全体的に・・・ 南西方向に 緩やかに下る傾斜地です。 なので、それぞれの宅地では 建物廻りの地盤を広く水平に保つために、 敷地の南面と西面に 「土留め」工事をする必要があります。 今回の売地も、西側に「土留めとフェンス」、 南側(道路側)も 車の出入口以外は 「土留めブロック」が施工されていました。 今回契約した土地も、 車の出入り部分を右の一部に確保した上で、 左部分は きちんと「土留めブロック」 を残すべきだったと思います。 「土留め」があることで、 「水平な敷地」が広く使えるし、 大雨や地震等の災害の際に、 敷地内の土が崩れたり 流出したりすること を防ぐことができます。土はそのままの状態だったので、こちらで撤去せざるを得ません。 ※ ??? ( また サンドが出てきそう・・・ ) これからさらに土を撤去すれば、 有効に使える敷地は狭くなるし、 災害時の土砂の流出等で U字溝に堆積して詰まらせたりします。それ以外に、私達が費用が嵩みそうと気にしているのは、・隣家とのフェンス ※ ??? ( こちらもまた サンドが出てきそう ) なぜ、撤去したいんですか? このフェンスは、お隣さんではなく こちらの所有でしょうか? こちらの所有だとすれば、 フェンスの下の「土留め」は必要です。 これが無ければ、お隣さんに土がこぼれたり、 常に気を使う日々になります。 フェンスそのものも お隣さんとの境として、 あった方がいいように感じます。 契約した土地は元々、西と南に「土留め」 が必要な土地です。・道路脇の側溝の蓋がないことです。 ※費用がかさむなんて考えなくていいです。 「市道」にフタが無いのだから、 「市」にかけあいましょう。 わざわざ出かける必要はありません。 電話でいいです。 いい回答がないようなら、 「せめて 車の出入り口部分だけでも」 と、食い下がってみましょう。 まったくダメだったら、 「4プランと仕上表」の「外構プラン」で、 外構工事の中で見積もりに入れて もらいましょう。 肝心なことを言います。 U字溝のフタ数枚の金額は・・・ 「提案コンペ」での価格差 数百万円の中 では、存在しないようなモノです。 自分の負担だと思う必要はありません。 他に武田さんが気になったことがあれば伺いたいです。よろしくお願いいたします。 ※今回頂いた文章で「気になったこと」を 書きました。 ( 私の大きな勘違いでなければ ) ※ところで、土地の売買契約の前に、 「境界杭」の確認はしましたか? ( オレンジの〇の部分 ) ※今回の売却のために分筆したでしょうから、 右の上下には「境界石」が入っている ものと思われます。 ( これら4点の写真が欲しいです ) 左側の上下2点は、構造物があるので、 「石」ではなく何か別のモノがあるかも しれません。 ※この黄色の丸部分に、 「境界」を示す何かがありませんか? この「左手前」と「左奥」の部分も 確認したい。 もし、境界立ち合いをしていないので あれば、「決済引き渡し」前に 実施してもらいましょう。メールをいただきました。2024.3.6武田つとむ 様 毎度お騒がせしております。 Oです。そうですよね。やっぱりギリギリですよね。 ※今から作業を開始して 来年3月入居 という日程についてです。 普通に6カ月程度で「4プランと仕上表」 の作成を終えて、9月ごろに初めて 各工務店にコンタクトしたのでは、 ( すでに同様の先客を受注していて ) 「3月完工の受注はできません」 という業者が出てくる可能性があります。 優秀な工務店ほど そうなりそうです。 なので、急ぎましょう!! ということになりました。 「4プランと仕上表」5月完成!! を目指して がんばりましょう!!ブログの記事の最初の一文を見て、支援のお断りかと思い、一瞬落ち込みました。 ※勘違いさせてしまったようです。 すみませんでした。頑張ってスピードアップします!! ※私も スピードを意識します。 お互い レスポンスよく 進めましょう!今日、夫の口座から振込いたしました。ご確認をお願いいたします。 ※夕方、記帳しました。 確かに10万円、入金いただきました。 ありがとうございました! ( 1年間 よろしく お願いいたします )住居表示ですが、伝え方が下手ですみません!自分の土地のという意味ではなく、その地域においては住居表示がないという意味です。(市のホームページの画像を 念の為、添付いたしました。) ※うわー こんなことがあるんですね。 「住宅地なのに住居表示が無い」 都会ではなく 田舎であれば、 住居表示が無いのは了解していますが、 長年 この業界にいて 初めて知りました。 ( 会話が成り立たない わけです ) 勉強になりました!!私自身、グーグルマップで検索した際、住所を入力してピンポイントで見られたので、他にどう検索したら良いのか、現時点で分からず…(こちらも一応、 グーグルマップ画像を添付いたします。)ご期待に添える回答では無かったかもしれませんが、よろしくお願いいたします。 ※了解しました。 住宅地なのに「住居表示が無い」地域、 現実にあるんですね。 私の無知から 失礼な事を言いました。 すみませんでした! ごめんなさい! ( 過ちに気づいたら 即 謝る! ) で、さっそく、 地番のような?住所から探って、 現場周辺をかなりうろついてきました。 ※この右側の駐車場になっている 更地ですよね? ( 南側道路で 日当たりが良さそう♪ ) 東から西に向かって見た写真です。 幅6メートルの道路で、 西に向かって 緩やかに下っています。 ※更地全体の東側(手前側)が一番 道路との高低差が無いので、 出入りのスロープに利用されています。 ※Oさんが購入する土地は、奥行き20m 間口8mちょっとですから、 この更地を東西に分割した西側部分と 思われます。( 2分割? 3分割? ) で、道路境の このブロックは撤去されて 引き渡し ということですが、 撤去後はどのような状態ですか? 全体的にスロープ? あるいは 東側部分だけスロープ? ※以前にもお伝えした通り・・・ 住宅に関する希望・要望、 家族でまだまとまっていなくても、 お知らせください。 どんどん、進めましょう!!メールをいただきました。2024.3.5 の1通目。武田つとむ 様 以前添付した資料が見づらくてすみませんでした。手書きで書き直したものを今回添付しましたが、大丈夫でしたでしょうか? ※元気で大きな文字で手書きして もらいました。 もちろん、大丈夫です。ご心配されていた引き渡しですが、その時は売主の会社の方も同席されます。 ※そうなんですね。元々土地の所有者は個人の方なのですが、不動産関係の方とお知り合いだったそうで、その方に依頼した結果、売主が法人となったようです。 ※ちょっと言っていることが分かりません。 ( サンドウイッチマン風コメント ) 不動産関係の知り合いと話したら、 いつのまにか 所有者が変わった? あり得ないことが起こった・・・? ま、契約は成立しているんで、 無事に引き渡しが成されれば、 文句はありませんが。こちらも売主の会社側に合わせて(決算のためだと思いますが)急ぎ足になった次第です。ですが、そのおかげで、先に申し込まれた方の予定が合わず、現金支払いの私達が購入できることになりましたので、ラッキーでした。 ※よかったですね。 おそらく 第一申込者は、土地込みの 住宅ローンを利用する予定だった んでしょうね。 住宅ローンがからんでしまうと、 臨機応変な対応が難しいです。それから、住居表示の件ですが、調べてみたところ、購入した土地の所は無いようです。 ※当たり前ですよ。 家があれば「住居表示」があります。 更地に「住居表示」はありません。 更地は「地番」で表示されます。 だから私は「お隣さんの住居表示」 の確認をお願いしていました。お隣は、〇〇〇〇〇一丁目612 ですので、そちらで検索したらピンポイントで出ると思います。 ※ちょっと言っていることが・・・ ( また サンド登場 ) 「612」って「住居表示」ですか? 普通「住居表示」は「3丁目6番12号」 のような感じの表示になります。 3ケタの表示は「地番」のイメージです。 おかしいな・・・と思って、 いただいた測量図を確認してみたら、 案の定、西隣の「地番」は「612」!! ( 測量図の各番号はすべて「地番」 ) この機会に知っておきましょう! 「地番」は 土地の番号! 「住居表示」は 住居(建物)の番号! グーグルマップは「住居表示」から、 一発でピンポイントで、 その場所に飛んでいけます。 ( 「地番」では 迷子になります ) お隣さんの「住居表示」が分からなければ、 近隣の比較的「有名な建物」の名前と 地図での位置、今回の土地の位置を、 を教えてください。 なんとか、現地調査に行きたいです。ちなみに、我が家のわんこは男の子で、名前は〇〇です。(ブログではRくんでお願いします。)立派なシニア犬ですが、毛の色が薄くなった以外は、今のところ元気で生活しております。 ブログの写真も、私はもっと可愛いのにしたかったのですが、娘が変顔のがいいと言うので、あのぼんやり顔の写真となりました… ※味のある表情で、いいと思います。それでは、このまま良いスタートを切れるよう、プラン制作をお願いしたいと思います。よろしくお願いいたします。 ※住宅建築実行支援料( 10万円/年 ) の振込口座は、メールでご案内しました。 今日の一つ目の記事で書いた通り、 スピードに乗って 作業を進めて いきましょう! 「4プランと仕上表」 できるだけ早く完成させましょう!メールをいただきました。2024.3.5 の2通目。武田つとむ 様 度々すみません。 Oです。 ※3/5の2通目のメールですが、 こちらの内容の方が 緊急性が高いので、 先に 記事に取り上げます。今日のブログで、プラン計画から完成入居まで最短一年というのを見て、支援の前にお伝えしなければ!と慌ててメールいたしました。 ※はい、予定情報は重要です。・土地購入の際に親の資金援助があるの で、確定申告が必要・娘の進学に合わせたい以上の理由から、来年2月〜3月での入居を目指しています。 ※これ、すごく重要です!! 一番最初にいただいたメールで 知らせてほしかったくらいの情報です。少し厳しいでしょうか…?頑張って、早めに決断するように心掛けますので、よろしくお願いいたします。 ※マイホームの建築は6カ月もあれば 完成できるので、 今から計画しても 1年もあるから、 普通に考えれば楽勝♪・・・ と思うのは、 おめでたい お客様の勝手 です。 過去にあった現実のお話をします。 十分過ぎるほど打ち合わせを重ねて、 「4プランと仕上表」が完成! ( 夏が終わろうという時期 ) さあ! いよいよ工務店をピックアップ! いくつもの工務店に次々と コンタクトしていきました。 その中でも 候補に良さそうな工務店の いくつかが、 「3月入居希望ですか、 すでに予定が埋まっていて、 申し訳ありませんが今回は。」 と、残念そうに コンペ参加を断られました。 これが ハウスメーカーとかなら、 どんな場合でもウエルカムで、 着工棟数は多ければ多いほど良いので、 すべて受注しようとしますが・・・。 ということで、 責任ある施工で 年間数棟しか受けない 素晴らしい仕事をする工務店なら、 年度末完成の案件は 早めに受注しているものです。 急ぎましょう! のんびりしてはいられません。 5月から6月ぐらいで 「4プランと仕上表」を完成させる ぐらいの意気込みで進めましょう! マイホームに関する 家族の希望を、 できるだけ詳しく お知らせください。 文章で箇条書き、 参考間取り、参考外観、等の写真、 等々、どんどん 情報をください。 きれいにまとめて整理整頓してから なんて考えていると、 どんどん時間がたちます。 思いつくつど、送って下さい。 気が変わったつど、連絡をください。 とにかく、スピードです。 ここ3カ月ほど、マイホーム計画に どっぷりとつかりましょう!メールをいただきました。2024.3.4武田つとむ 様 Oです。前回は、説明不足で申し訳ありません。 売主が遠方の為、契約書のサインが同時に行えず、不動産会社からの郵送という形になっておりました。 ※了解しました。こちらは、不動産会社から説明を受けておりましたので、あまり重く受け止めていませんでしたが、普通ではないですよね。 ※いや、よくあることです。 先に買主が 契約書類に署名捺印して、 不動産屋さんが売主へ郵送して、 署名捺印の上 返送してもらう。 取引相手の一報が遠方在住の場合は よくやる契約手法です。 今回の場合も・・・ 事情を先に説明してもらえていれば、 ( 業者にだまされているのでは? ) 私も 不安にならずに済みました。 この3月の 残金決済・引き渡し時には、 売主さんは来るんですか? それとも そこでも・・・ 司法書士さんが 予め作成した書類を 郵送して 署名捺印して返送してもらって、 のようなことになる? 後から資料を確認したら 気付きました。 売主は法人だったんですね。 個人ではなく法人が、なぜ 宅地サイズの小さな土地を保有して いたのか? 不思議に感じますが。先日、契約書が届きましたので、添付いたします。ご確認の程、よろしくお願いいたします。 ※契約書等 確認しました。 安心しました。 ところで・・・ 前回送ってもらった「測量図」の 図面の数値が ぼやけて見えません。 4辺のの長さ数値が書かれていますが、 拡大しても ただ ぼやけてしまうだけで、 読み取ることができません。 住宅プラン作成上 重要ですので、 あらためて お知らせください。 ( 手書きでもいいですから ) 前回も書きましたが、私も現地調査 ( グーグルで ) をしたいと思っていますので、 お隣さんの「住居表示」か、 近所の地元で有名な建物とかを教えて 下さい。 土地の地番と住居表示は違うので、 現地を特定することはできません。 それから、いよいよ住宅プランの 作成作業をスタートしますか? プランは、間取りだけを考えて終わり! ではありません。 間取りだけでは 業者の比較検討は まったくできません。 間取りだけでは 各社の解釈が それぞれ全く異なるモノになります。 同じ条件での業者比較に必要な資料。 〇平面プラン(間取り) 〇立面プラン(外観) 〇什器プラン(造作収納・造作家具) 〇外構プラン(エクステリア) 〇仕上表 (内装・外装仕上げや設備等) の、「4プランと仕上表」を共通資料 として 各建築業者に提示の上、 「提案・見積もり」してもらうことで、 同じ条件での業者比較ができます。 同じ条件なのに 数百万円の価格差!! その現実に驚くことになります。 私は むしろ いつも快感を感じています。 高かった業者さんは、自社の価格の 高さの現実に驚くことになります。 その「4プランと仕上表」の作成作業は、 どんなに順調に進んでも数か月を 要すると思います。 スタートする! 場合は お知らせ下さい。 メールにて・・・ 住宅建築 実行支援料:10万円/年の 振込口座をお知らせします。メールをいただきました。2024.2.29武田つとむ 様 Oです。返信が遅くなり申し訳ありません。 ブログに載っていることに感激したのも束の間で、わんこの写真という予想外の難題に苦戦しておりました! ご心配されていた夫のことですが、実行支援をお願いすることは夫婦間で相談済みですし、ブログで公開されることについても夫から了承を得ております。ご安心ください。 ※安心しました。土地の資料は、添付したもので大丈夫でしたでしょうか? ※物件情報と公図と地積測量図(の一部) の3つの資料と、現地写真一枚を 添付していただきました。 約50坪の土地で 約3000万円です。 坪60万円の場所柄のようです。 南側に 幅員6mの道路があって、 日当たりが良さそうです。 ただし、第一種低層住居専用地域で、 建築する上での規制が厳しい地域です。 建ぺい率:40% 容積率:80% 厳しい!! ただ、自分にだけ厳しいのではなく、 周辺全部が厳しいので、 住環境としては快適な地域になります。正式なものは、後日郵送してもらう手筈になっていますので、 ※ ??? ごじつ郵送? なぜ?届き次第になってしまいますが、不足のもの等ありましたら、教えてください。 ※売買契約時点で 正式なモノとして、 重要事項説明書と契約書をもらって いるはずですが・・・。 ※この2つの資料を確認したかったです。 もし、この二つが後から郵送されると いうことであれば、きちんとした 売買契約が成されていません。 その不動産屋さんも 怪しい・・・ 大丈夫か? ということになりますが。現地写真は自身で撮影したものがありませんので、一先ずグーグルマップのものを添付しました。 ※現地の状況については、これまでも 全国のどこであっても、いつも私自身が 現地をウロウロして調査しています。 ( もちろん グーグルで ) 住宅プラン作成する上で、書類資料だけ では見えない内容が各種ありますので、 現地調査は必須事項です。 そうする上で、例えば、お隣さんの 瓦屋根の家の住居表示が分かったりすれば、 事はスムーズに進みますが、 どうでしょうか?道路側のブロックは売主の方で撤去済みですが、隣家との境界フェンスは現状のままの引き渡しです。 至らない点もあるかと思いますが、これから一年間、宜しくお願いいたします。 ※土地の売買契約が問題ないと 私が確認できれば、 住宅建築の実行支援へ移行します。 その際に 振込口座をお知らせしますので、 「住宅建築 実行支援料:10万円/年」 を振り込んで頂いて、 「メール顧問会員」になり、 「住宅建築の実行支援」を開始します。 よろしく、お願いします。 メールをいただきました。2024.2.27マイホーム取得の実行支援のお願い 武田つとむ 様 初めまして。〇〇県〇〇市在住のOと申します。夫(50代)、私(40代)、子(小学生)、愛犬(10歳)3人+1頭の家族です。 ※ワンちゃんの写真を送ってください。 O家のトップ写真にします。 ( 今回は仮のワンちゃん写真です )3年ほど前、こちらのブログに出会いました。その時すでにマンションを購入して住んでおり、ババ抜きのババを引いてしまった!!と、ショックを受けたことを今でも思い出します… ※そうだったんですね。 ババをつかんでしまいましたか・・・。 悪徳業者のカモにされているマンションが、 全国に数えきれないほどあります。 彼らにとって 古くなるほど・・・ マンションは おいしくなります。そこから、戸建て購入を目指して貯蓄に励みました。 ※素晴らしい。何とか土地を現金購入する目処が立ち、 ※たった3年で? 素晴らしい♪今年に入ってから不動産屋を回って、100%希望通りとはいきませんが、気に入る土地と出会い、購入することになりました。 ※不動産は 100%満足ということはありません。 よりベターなところで妥協しましょう。手付金として1割の支払いは済ませており、来月下旬に残金の支払い予定です。 ※テキパキ 進めましたね。住宅建築の際は、ぜひ武田さんに支援をお願いしたい!と、ずっと思っていました。 ※その思いは・・・ 妻だけでなく 夫も 同じですか?依頼されている方も増えてきましたし、武田さんのお体への負担もあるかと思いますが、 ※あ、体は特に何もありません。 ジョギングやウエイトトレーニング ができる、普通の体です。マイホーム取得の実行支援をお願いしたく、メールいたしました。ご検討のほどよろしくお願いします。 ※もちろん OKです。 くどいようですが、このご希望は、 ご夫婦共有の意思ですよね? であれば、もちろん OKです。 できるだけ多くの方々へのお手伝いの 様子を記事にすることで、 一般の読者の皆さんにも目を覚まして もらうのが、私のライフワークです。 なので、実行支援の様子を記事にする ことが前提です。 記事には掲載しないで という場合は、 お受けできません。 それで よろしければ、 今後ともよろしくお願いいたします。 マイホーム取得の実行支援は、 「不動産購入」3万円/年、 「住宅建築」10万円/年です。 Oさんの場合は、土地は自分で購入済み、 住宅建築の10万円/年だけです。 同じ内容のマイホーム建築でも、 建築価格は 建築業者によって、 数百万円もの差になるのが普通です。 さあ! これから驚きの体験をしましょう! 当初から業者を決めて進めると、 数百万円の損に気づくことはありません。 実は・・・ 午後からパソコンがおかしくなって、 記事が書けなくなりました。 やっと復旧して、今の記事アップです。 ①ワンちゃんの写真 ②土地の資料 を頂いた上で進めていくことになります。 よろしく、お願いいたします。道路沿いに3台駐車だった べ。・・っと。《 質問希望? 》 ブログ右「キーワード検索」をどうぞ。「キーワード検索」に言葉 ⇒ 「このブログ内」 ⇒ 「検索」。メールで質問や相談を頂けば 記事上でコメントします。《 顧問会員希望? 》22年間 実施してきた キャッシュフロー表作成等の生活設計業務は、2023年9月で終了しましたが、ご本人がする生活設計の個別・具体的なアドバイスは行います。「生活設計アドバイス」1万円/年です。マイホーム取得の実行支援は、引き続き行います。「土地購入」3万円/年、「住宅建築」10万円/年です。過去のメール顧問会員とまったく同じ支援を行います。( 過去記事で 実際の支援状況を確認してください )〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けた22年間、「 FP事務所(有)エフピー・ステーション 」で つちかったスピリットを そのまま引き継ぎ、今後も消費者側に立った情報発信や実行支援をしていきます。23年目です。「武田つとむ ファイナンシャル・プランナー事務所」岩手県盛岡市 メール:fpst@axel.ocn.ne.jp1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ
2024/03/08
私たちがイメージしていたのはこんな感じです。 ※了解です。自分の頭で考える生活設計。1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ ※O家の わんこ、Rくん。 ( わんこも家族 匿名です )〇メール顧問会員のOさん(50代) ( 相談:住宅建築 実行支援 )2024.2.27 住宅建築 実行支援 申し込み。2024.3.6 実行支援料金:10万円/年 入金。メールをいただきました。2024.3.8武田つとむ 様 大変お世話になっております。武田さんの生活ペースを狂わせてしまっているOです。 ※ ( 笑 )正面の土留めブロックについて契約書を隅々までチェックしましたが、特に記載はありませんでした。この契約の時点では、ブロックはありましたので、ダメ元で不動産会社に問い合わせてみようかとも考えています。ただ、問い合わせる前に、南の道路ギリギリまでフラットな土地にした場合、駐車スペース3台分をどう配置する予定なのか、武田さんのプランを伺いたいと夫が申しております。私達がイメージしていたのは、西側三軒隣のような配置でした。(ここまでの高低差には ならないと思いますが) ※なるほど、こんな感じをイメージ していたんですね。 駐車スペースは、 1台当たり5m×2.5mで計画します。 間口8mちょっとなので、 3台駐車とアプローチでちょうどいい 感じです。なので、フラットにした場合、どこにどう3台停めるのかがイメージ出来なくて…考えていたら日付が変わってました(笑) ※夜更かしさせてしまって、 申し訳ありませんでした。お手数ですが、手書きのイラスト等で構いませんので、教えていただきたいです。よろしくお願いいたします。 ※スミマセン!! ここ数日、私の頭の中はまだ、 マイホーム計画へ進んでいっていません でした。 ( ついて行けていませんでした ) 単純に 土地取引のことだけで 色々発言していました。 私がギャーギャー 言ったために、 余分な時間やエネルギーを使わせてしまって、 本当に スミマセンでした。 ここからは 頭を切り替えて、 マイホーム計画に集中していきたい と思います。 ※この土地が左右(東西)に2分割されて 販売されていました。 Oさんは 右が良かったけど、 左しか残っていなかった?ので、 左の土地で売買契約しました。 左右どちらでもいいから好きな方を 選んでと、もし言われたら、 私だったら最初から左を選びます。 この付近は 左(西)下がりの傾斜地です。 右(東)隣りの敷地は一段高く、 左(西)隣りの敷地は一段低いです。 さらには右(東)に建つ家は背が高く、 左(西)に建つ家は背が低いです。 ここに おそらく似たような総二階の 家が2軒建つことを想像すれば、 右(東)側に建つ家の方が圧迫感を 強く感じそうです。 左(西)側を契約して 正解だと思います。 ※それこそ、こんなイメージで、総二階の 家が2軒並ぶ感じになると思われます。 ※左側のOさん宅が 間口全部を、 道路の高さに 敷地を掘り下げた場合、 右(東)隣りのお宅が 写真のように 連続して駐車スペースを取って 同様に掘り下げる場合は問題ありませんが、 駐車スペースは反対側のみで 現在の宅地の高さのままで使う場合は・・・ ※Oさんが その部分の土留め工事を する必要がありそうです。 ( 絵の黄色の部分 ) このへんの外構工事は、建物完成後の 工事になるので、来年の話ですが・・・ お隣さんと同時進行なら、 話し合いながら進めることができれば 理想的ですが、 お隣さんの状況が分からないと 難しいですね。メールをいただきました。2024.3.7武田つとむ 様 そんなに土留めブロックの撤去がまずいものだとは考えてもいませんでした! ※ブロックは撤去してもらう、 フェンス撤去は自腹になってしまう、 とか、当初から・・・ 言っている意味が分かりませんでした。撤去は、こちらでお願いしたわけではありません。不動産会社に立ち寄った際、「ブロックが撤去された のですが、もうご覧になりましたか?」くらいの軽い報告で知りました。 ※だとすれば、 不動産屋さんがおかしいのか、 担当者がおかしいのか、 していることが まともではありません。 「プロがやっているのだから、 まさか 間違いはないでしょう」 なんて、お任せにしてはいけません。 道路と明らかな高低差があるのに、 すべて撤去するって、 何を考えているんでしょう? 住宅建築の際はまた、土留め工事が 必要になります。 ※奥の2軒の家の土留めが無かったら・・・ 大雨や大地震とかの際に、 安心して寝ていられませんよね。 ( 土留め、必ず 必要です ) この写真で、この地域の傾斜がよく分かります。 奥(北)の2軒の家は手前(南)に、 しっかり土留め擁壁をしています。 ( だから敷地が有効に使えている ) つまり、 この地域は手前(南)に傾斜しています。 さらには、 奥の2軒は 左(西)の家の方が一段低く なっているので、右(東)の家が 境界線に土留めをしています。 ( これで それぞれが安心できます ) つまり、この地域は・・・ 左(西)へ傾斜していることも分かります。 結局 この地域の地盤は、 南と西へ向かって下る・・傾斜をしています。 『南西向きの斜面』だということです。 従って、それぞれの宅地は、 境界線の南と西に土留め工事をすることで、 敷地を最大限 有効に使うことができます。土地を探している時に、擁壁の上に建物で下は駐車スペース、という造りを見すぎて、購入した土地でもそうしなければという先入観があったと思います。 ※そのようなパターンの家の敷地は、 道路より2m以上高い場合です。 今回の場合とは全然違います。なので今回、武田さんが一部分撤去して平らなまま残せばというのも、なるほど!と、目からウロコでした。 ※住宅建築の実行支援ではなく、 土地購入の実行支援になっています。 土地契約をする前に 依頼してもらえば、 土留めを撤去する話が出た際に、 「土留めを全部撤去しちゃダメ!」 と、アドバイスできました。 私に払う3万円(土地購入実行支援料)で、 ケタ違いにかかる土留め工事費を 節約することができました。隣とのフェンスも、「こちらの所有なので、 古いなら作り直さないといけない だろうから、余分にかかるかな」くらいの感覚でした。 ※ ・・。境界石の確認は、来週までには行えると思います。境界立ち合いはしていないのですが、自分で境界石の確認が出来た場合は必要ないということで合っていますか? ※普通は 不動産屋さんが段取りして、 引渡し前に立ち合いをして、 「これで 大丈夫ですね?」 という作業をするものです。 それよりも前に、まともな業者なら、 契約の際に「重要事項説明書」で すべてのポイントごとに境界石や 境界鋲を写真撮影したもので 具体的な説明します。 そういう説明はありましたか?今月25日が引き渡しになりますので、立ち合いが必要なら、不動産会社に問い合わせます。 ※境界が明確になっているかどうか? 確認するのは 当然のことです。 必ず、立ち合いをしてください。また、東側の土地には一般住宅が立つ予定だと聞いております。こちらも、東側の建物を考慮してプランを作成したいので、分かり次第教えて欲しい旨は伝えてありますが、何となくこちらの工事のが先になりそうな感じらしいです。 ※おそらく、特別なことがない限り、 似たようなサイズの家で、 敷地内の配置も似たようなものに なります。 居室の配置を東に持ってくると、 お隣さんと毎日顔を合わせることに なりかねません。 西側のお宅は 敷地が一段低く、 建物の東部分は一階になっている ようなので、 O家の居室は 南はもちろんですが、 東よりは西に持って行けば、 比較的 開放感が得られそうです。 このようなことのために、 現地調査に行っています。家の希望の方は、また別で送ります。今回は、ブログの返答のみで失礼します。 ※了解です。 レスポンス良く がんばっています。 私もレスポンスよくお手伝いするために、 日常生活が ちょっと狂っています。 ( 笑 )メールをいただきました。2024.3.6(夜)武田つとむ 様 振込の確認をしていただき、ありがとうございました。こちらこそ、一年間よろしくお願いいたします。 グーグルマップで無事に辿り着けて良かったです!ブログで紹介されていたところで合っています。駐車場を二分割した向かって左側になります。本当は、スムーズに建築出来そうな右側を希望していたのですが、御縁が無かったようで…残念です。 ※東側の購入者は決まっていますか? 一般住宅が建つ予定ですか? それともアパートとか 別の用途の 建物が建ちそうですか? 隣接地の状況は、プラン計画に 少なからず影響しますので、 確認しておきたいところです。 ※えーっ!? なぜ? どうして? ※えーっ!? ※なぜ?先日、ブロックが撤去されたと聞いたので、写真を撮ってきました。 ※えーっ?! 土留めブロックを撤去した?! なぜ? どうして? これは、だれの意思ですか? 売主さんの意思で撤去した? Oさんが希望して撤去してもらった? この界隈の地盤は 全体的に・・・ 南西方向に 緩やかに下る傾斜地です。 なので、それぞれの宅地では 建物廻りの地盤を広く水平に保つために、 敷地の南面と西面に 「土留め」工事をする必要があります。 今回の売地も、西側に「土留めとフェンス」、 南側(道路側)も 車の出入口以外は 「土留めブロック」が施工されていました。 今回契約した土地も、 車の出入り部分を右の一部に確保した上で、 左部分は きちんと「土留めブロック」 を残すべきだったと思います。 「土留め」があることで、 「水平な敷地」が広く使えるし、 大雨や地震等の災害の際に、 敷地内の土が崩れたり 流出したりすること を防ぐことができます。土はそのままの状態だったので、こちらで撤去せざるを得ません。 ※ ??? ( また サンドが出てきそう・・・ ) これからさらに土を撤去すれば、 有効に使える敷地は狭くなるし、 災害時の土砂の流出等で U字溝に堆積して詰まらせたりします。それ以外に、私達が費用が嵩みそうと気にしているのは、・隣家とのフェンス ※ ??? ( こちらもまた サンドが出てきそう ) なぜ、撤去したいんですか? このフェンスは、お隣さんではなく こちらの所有でしょうか? こちらの所有だとすれば、 フェンスの下の「土留め」は必要です。 これが無ければ、お隣さんに土がこぼれたり、 常に気を使う日々になります。 フェンスそのものも お隣さんとの境として、 あった方がいいように感じます。 契約した土地は元々、西と南に「土留め」 が必要な土地です。・道路脇の側溝の蓋がないことです。 ※費用がかさむなんて考えなくていいです。 「市道」にフタが無いのだから、 「市」にかけあいましょう。 わざわざ出かける必要はありません。 電話でいいです。 いい回答がないようなら、 「せめて 車の出入り口部分だけでも」 と、食い下がってみましょう。 まったくダメだったら、 「4プランと仕上表」の「外構プラン」で、 外構工事の中で見積もりに入れて もらいましょう。 肝心なことを言います。 U字溝のフタ数枚の金額は・・・ 「提案コンペ」での価格差 数百万円の中 では、存在しないようなモノです。 自分の負担だと思う必要はありません。 他に武田さんが気になったことがあれば伺いたいです。よろしくお願いいたします。 ※今回頂いた文章で「気になったこと」を 書きました。 ( 私の大きな勘違いでなければ ) ※ところで、土地の売買契約の前に、 「境界杭」の確認はしましたか? ( オレンジの〇の部分 ) ※今回の売却のために分筆したでしょうから、 右の上下には「境界石」が入っている ものと思われます。 ( これら4点の写真が欲しいです ) 左側の上下2点は、構造物があるので、 「石」ではなく何か別のモノがあるかも しれません。 ※この黄色の丸部分に、 「境界」を示す何かがありませんか? この「左手前」と「左奥」の部分も 確認したい。 もし、境界立ち合いをしていないので あれば、「決済引き渡し」前に 実施してもらいましょう。メールをいただきました。2024.3.6武田つとむ 様 毎度お騒がせしております。 Oです。そうですよね。やっぱりギリギリですよね。 ※今から作業を開始して 来年3月入居 という日程についてです。 普通に6カ月程度で「4プランと仕上表」 の作成を終えて、9月ごろに初めて 各工務店にコンタクトしたのでは、 ( すでに同様の先客を受注していて ) 「3月完工の受注はできません」 という業者が出てくる可能性があります。 優秀な工務店ほど そうなりそうです。 なので、急ぎましょう!! ということになりました。 「4プランと仕上表」5月完成!! を目指して がんばりましょう!!ブログの記事の最初の一文を見て、支援のお断りかと思い、一瞬落ち込みました。 ※勘違いさせてしまったようです。 すみませんでした。頑張ってスピードアップします!! ※私も スピードを意識します。 お互い レスポンスよく 進めましょう!今日、夫の口座から振込いたしました。ご確認をお願いいたします。 ※夕方、記帳しました。 確かに10万円、入金いただきました。 ありがとうございました! ( 1年間 よろしく お願いいたします )住居表示ですが、伝え方が下手ですみません!自分の土地のという意味ではなく、その地域においては住居表示がないという意味です。(市のホームページの画像を 念の為、添付いたしました。) ※うわー こんなことがあるんですね。 「住宅地なのに住居表示が無い」 都会ではなく 田舎であれば、 住居表示が無いのは了解していますが、 長年 この業界にいて 初めて知りました。 ( 会話が成り立たない わけです ) 勉強になりました!!私自身、グーグルマップで検索した際、住所を入力してピンポイントで見られたので、他にどう検索したら良いのか、現時点で分からず…(こちらも一応、 グーグルマップ画像を添付いたします。)ご期待に添える回答では無かったかもしれませんが、よろしくお願いいたします。 ※了解しました。 住宅地なのに「住居表示が無い」地域、 現実にあるんですね。 私の無知から 失礼な事を言いました。 すみませんでした! ごめんなさい! ( 過ちに気づいたら 即 謝る! ) で、さっそく、 地番のような?住所から探って、 現場周辺をかなりうろついてきました。 ※この右側の駐車場になっている 更地ですよね? ( 南側道路で 日当たりが良さそう♪ ) 東から西に向かって見た写真です。 幅6メートルの道路で、 西に向かって 緩やかに下っています。 ※更地全体の東側(手前側)が一番 道路との高低差が無いので、 出入りのスロープに利用されています。 ※Oさんが購入する土地は、奥行き20m 間口8mちょっとですから、 この更地を東西に分割した西側部分と 思われます。( 2分割? 3分割? ) で、道路境の このブロックは撤去されて 引き渡し ということですが、 撤去後はどのような状態ですか? 全体的にスロープ? あるいは 東側部分だけスロープ? ※以前にもお伝えした通り・・・ 住宅に関する希望・要望、 家族でまだまとまっていなくても、 お知らせください。 どんどん、進めましょう!!メールをいただきました。2024.3.5 の1通目。武田つとむ 様 以前添付した資料が見づらくてすみませんでした。手書きで書き直したものを今回添付しましたが、大丈夫でしたでしょうか? ※元気で大きな文字で手書きして もらいました。 もちろん、大丈夫です。ご心配されていた引き渡しですが、その時は売主の会社の方も同席されます。 ※そうなんですね。元々土地の所有者は個人の方なのですが、不動産関係の方とお知り合いだったそうで、その方に依頼した結果、売主が法人となったようです。 ※ちょっと言っていることが分かりません。 ( サンドウイッチマン風コメント ) 不動産関係の知り合いと話したら、 いつのまにか 所有者が変わった? あり得ないことが起こった・・・? ま、契約は成立しているんで、 無事に引き渡しが成されれば、 文句はありませんが。こちらも売主の会社側に合わせて(決算のためだと思いますが)急ぎ足になった次第です。ですが、そのおかげで、先に申し込まれた方の予定が合わず、現金支払いの私達が購入できることになりましたので、ラッキーでした。 ※よかったですね。 おそらく 第一申込者は、土地込みの 住宅ローンを利用する予定だった んでしょうね。 住宅ローンがからんでしまうと、 臨機応変な対応が難しいです。それから、住居表示の件ですが、調べてみたところ、購入した土地の所は無いようです。 ※当たり前ですよ。 家があれば「住居表示」があります。 更地に「住居表示」はありません。 更地は「地番」で表示されます。 だから私は「お隣さんの住居表示」 の確認をお願いしていました。お隣は、〇〇〇〇〇一丁目612 ですので、そちらで検索したらピンポイントで出ると思います。 ※ちょっと言っていることが・・・ ( また サンド登場 ) 「612」って「住居表示」ですか? 普通「住居表示」は「3丁目6番12号」 のような感じの表示になります。 3ケタの表示は「地番」のイメージです。 おかしいな・・・と思って、 いただいた測量図を確認してみたら、 案の定、西隣の「地番」は「612」!! ( 測量図の各番号はすべて「地番」 ) この機会に知っておきましょう! 「地番」は 土地の番号! 「住居表示」は 住居(建物)の番号! グーグルマップは「住居表示」から、 一発でピンポイントで、 その場所に飛んでいけます。 ( 「地番」では 迷子になります ) お隣さんの「住居表示」が分からなければ、 近隣の比較的「有名な建物」の名前と 地図での位置、今回の土地の位置を、 を教えてください。 なんとか、現地調査に行きたいです。ちなみに、我が家のわんこは男の子で、名前は〇〇です。(ブログではRくんでお願いします。)立派なシニア犬ですが、毛の色が薄くなった以外は、今のところ元気で生活しております。 ブログの写真も、私はもっと可愛いのにしたかったのですが、娘が変顔のがいいと言うので、あのぼんやり顔の写真となりました… ※味のある表情で、いいと思います。それでは、このまま良いスタートを切れるよう、プラン制作をお願いしたいと思います。よろしくお願いいたします。 ※住宅建築実行支援料( 10万円/年 ) の振込口座は、メールでご案内しました。 今日の一つ目の記事で書いた通り、 スピードに乗って 作業を進めて いきましょう! 「4プランと仕上表」 できるだけ早く完成させましょう!メールをいただきました。2024.3.5 の2通目。武田つとむ 様 度々すみません。 Oです。 ※3/5の2通目のメールですが、 こちらの内容の方が 緊急性が高いので、 先に 記事に取り上げます。今日のブログで、プラン計画から完成入居まで最短一年というのを見て、支援の前にお伝えしなければ!と慌ててメールいたしました。 ※はい、予定情報は重要です。・土地購入の際に親の資金援助があるの で、確定申告が必要・娘の進学に合わせたい以上の理由から、来年2月〜3月での入居を目指しています。 ※これ、すごく重要です!! 一番最初にいただいたメールで 知らせてほしかったくらいの情報です。少し厳しいでしょうか…?頑張って、早めに決断するように心掛けますので、よろしくお願いいたします。 ※マイホームの建築は6カ月もあれば 完成できるので、 今から計画しても 1年もあるから、 普通に考えれば楽勝♪・・・ と思うのは、 おめでたい お客様の勝手 です。 過去にあった現実のお話をします。 十分過ぎるほど打ち合わせを重ねて、 「4プランと仕上表」が完成! ( 夏が終わろうという時期 ) さあ! いよいよ工務店をピックアップ! いくつもの工務店に次々と コンタクトしていきました。 その中でも 候補に良さそうな工務店の いくつかが、 「3月入居希望ですか、 すでに予定が埋まっていて、 申し訳ありませんが今回は。」 と、残念そうに コンペ参加を断られました。 これが ハウスメーカーとかなら、 どんな場合でもウエルカムで、 着工棟数は多ければ多いほど良いので、 すべて受注しようとしますが・・・。 ということで、 責任ある施工で 年間数棟しか受けない 素晴らしい仕事をする工務店なら、 年度末完成の案件は 早めに受注しているものです。 急ぎましょう! のんびりしてはいられません。 5月から6月ぐらいで 「4プランと仕上表」を完成させる ぐらいの意気込みで進めましょう! マイホームに関する 家族の希望を、 できるだけ詳しく お知らせください。 文章で箇条書き、 参考間取り、参考外観、等の写真、 等々、どんどん 情報をください。 きれいにまとめて整理整頓してから なんて考えていると、 どんどん時間がたちます。 思いつくつど、送って下さい。 気が変わったつど、連絡をください。 とにかく、スピードです。 ここ3カ月ほど、マイホーム計画に どっぷりとつかりましょう!メールをいただきました。2024.3.4武田つとむ 様 Oです。前回は、説明不足で申し訳ありません。 売主が遠方の為、契約書のサインが同時に行えず、不動産会社からの郵送という形になっておりました。 ※了解しました。こちらは、不動産会社から説明を受けておりましたので、あまり重く受け止めていませんでしたが、普通ではないですよね。 ※いや、よくあることです。 先に買主が 契約書類に署名捺印して、 不動産屋さんが売主へ郵送して、 署名捺印の上 返送してもらう。 取引相手の一報が遠方在住の場合は よくやる契約手法です。 今回の場合も・・・ 事情を先に説明してもらえていれば、 ( 業者にだまされているのでは? ) 私も 不安にならずに済みました。 この3月の 残金決済・引き渡し時には、 売主さんは来るんですか? それとも そこでも・・・ 司法書士さんが 予め作成した書類を 郵送して 署名捺印して返送してもらって、 のようなことになる? 後から資料を確認したら 気付きました。 売主は法人だったんですね。 個人ではなく法人が、なぜ 宅地サイズの小さな土地を保有して いたのか? 不思議に感じますが。先日、契約書が届きましたので、添付いたします。ご確認の程、よろしくお願いいたします。 ※契約書等 確認しました。 安心しました。 ところで・・・ 前回送ってもらった「測量図」の 図面の数値が ぼやけて見えません。 4辺のの長さ数値が書かれていますが、 拡大しても ただ ぼやけてしまうだけで、 読み取ることができません。 住宅プラン作成上 重要ですので、 あらためて お知らせください。 ( 手書きでもいいですから ) 前回も書きましたが、私も現地調査 ( グーグルで ) をしたいと思っていますので、 お隣さんの「住居表示」か、 近所の地元で有名な建物とかを教えて 下さい。 土地の地番と住居表示は違うので、 現地を特定することはできません。 それから、いよいよ住宅プランの 作成作業をスタートしますか? プランは、間取りだけを考えて終わり! ではありません。 間取りだけでは 業者の比較検討は まったくできません。 間取りだけでは 各社の解釈が それぞれ全く異なるモノになります。 同じ条件での業者比較に必要な資料。 〇平面プラン(間取り) 〇立面プラン(外観) 〇什器プラン(造作収納・造作家具) 〇外構プラン(エクステリア) 〇仕上表 (内装・外装仕上げや設備等) の、「4プランと仕上表」を共通資料 として 各建築業者に提示の上、 「提案・見積もり」してもらうことで、 同じ条件での業者比較ができます。 同じ条件なのに 数百万円の価格差!! その現実に驚くことになります。 私は むしろ いつも快感を感じています。 高かった業者さんは、自社の価格の 高さの現実に驚くことになります。 その「4プランと仕上表」の作成作業は、 どんなに順調に進んでも数か月を 要すると思います。 スタートする! 場合は お知らせ下さい。 メールにて・・・ 住宅建築 実行支援料:10万円/年の 振込口座をお知らせします。メールをいただきました。2024.2.29武田つとむ 様 Oです。返信が遅くなり申し訳ありません。 ブログに載っていることに感激したのも束の間で、わんこの写真という予想外の難題に苦戦しておりました! ご心配されていた夫のことですが、実行支援をお願いすることは夫婦間で相談済みですし、ブログで公開されることについても夫から了承を得ております。ご安心ください。 ※安心しました。土地の資料は、添付したもので大丈夫でしたでしょうか? ※物件情報と公図と地積測量図(の一部) の3つの資料と、現地写真一枚を 添付していただきました。 約50坪の土地で 約3000万円です。 坪60万円の場所柄のようです。 南側に 幅員6mの道路があって、 日当たりが良さそうです。 ただし、第一種低層住居専用地域で、 建築する上での規制が厳しい地域です。 建ぺい率:40% 容積率:80% 厳しい!! ただ、自分にだけ厳しいのではなく、 周辺全部が厳しいので、 住環境としては快適な地域になります。正式なものは、後日郵送してもらう手筈になっていますので、 ※ ??? ごじつ郵送? なぜ?届き次第になってしまいますが、不足のもの等ありましたら、教えてください。 ※売買契約時点で 正式なモノとして、 重要事項説明書と契約書をもらって いるはずですが・・・。 ※この2つの資料を確認したかったです。 もし、この二つが後から郵送されると いうことであれば、きちんとした 売買契約が成されていません。 その不動産屋さんも 怪しい・・・ 大丈夫か? ということになりますが。現地写真は自身で撮影したものがありませんので、一先ずグーグルマップのものを添付しました。 ※現地の状況については、これまでも 全国のどこであっても、いつも私自身が 現地をウロウロして調査しています。 ( もちろん グーグルで ) 住宅プラン作成する上で、書類資料だけ では見えない内容が各種ありますので、 現地調査は必須事項です。 そうする上で、例えば、お隣さんの 瓦屋根の家の住居表示が分かったりすれば、 事はスムーズに進みますが、 どうでしょうか?道路側のブロックは売主の方で撤去済みですが、隣家との境界フェンスは現状のままの引き渡しです。 至らない点もあるかと思いますが、これから一年間、宜しくお願いいたします。 ※土地の売買契約が問題ないと 私が確認できれば、 住宅建築の実行支援へ移行します。 その際に 振込口座をお知らせしますので、 「住宅建築 実行支援料:10万円/年」 を振り込んで頂いて、 「メール顧問会員」になり、 「住宅建築の実行支援」を開始します。 よろしく、お願いします。 メールをいただきました。2024.2.27マイホーム取得の実行支援のお願い 武田つとむ 様 初めまして。〇〇県〇〇市在住のOと申します。夫(50代)、私(40代)、子(小学生)、愛犬(10歳)3人+1頭の家族です。 ※ワンちゃんの写真を送ってください。 O家のトップ写真にします。 ( 今回は仮のワンちゃん写真です )3年ほど前、こちらのブログに出会いました。その時すでにマンションを購入して住んでおり、ババ抜きのババを引いてしまった!!と、ショックを受けたことを今でも思い出します… ※そうだったんですね。 ババをつかんでしまいましたか・・・。 悪徳業者のカモにされているマンションが、 全国に数えきれないほどあります。 彼らにとって 古くなるほど・・・ マンションは おいしくなります。そこから、戸建て購入を目指して貯蓄に励みました。 ※素晴らしい。何とか土地を現金購入する目処が立ち、 ※たった3年で? 素晴らしい♪今年に入ってから不動産屋を回って、100%希望通りとはいきませんが、気に入る土地と出会い、購入することになりました。 ※不動産は 100%満足ということはありません。 よりベターなところで妥協しましょう。手付金として1割の支払いは済ませており、来月下旬に残金の支払い予定です。 ※テキパキ 進めましたね。住宅建築の際は、ぜひ武田さんに支援をお願いしたい!と、ずっと思っていました。 ※その思いは・・・ 妻だけでなく 夫も 同じですか?依頼されている方も増えてきましたし、武田さんのお体への負担もあるかと思いますが、 ※あ、体は特に何もありません。 ジョギングやウエイトトレーニング ができる、普通の体です。マイホーム取得の実行支援をお願いしたく、メールいたしました。ご検討のほどよろしくお願いします。 ※もちろん OKです。 くどいようですが、このご希望は、 ご夫婦共有の意思ですよね? であれば、もちろん OKです。 できるだけ多くの方々へのお手伝いの 様子を記事にすることで、 一般の読者の皆さんにも目を覚まして もらうのが、私のライフワークです。 なので、実行支援の様子を記事にする ことが前提です。 記事には掲載しないで という場合は、 お受けできません。 それで よろしければ、 今後ともよろしくお願いいたします。 マイホーム取得の実行支援は、 「不動産購入」3万円/年、 「住宅建築」10万円/年です。 Oさんの場合は、土地は自分で購入済み、 住宅建築の10万円/年だけです。 同じ内容のマイホーム建築でも、 建築価格は 建築業者によって、 数百万円もの差になるのが普通です。 さあ! これから驚きの体験をしましょう! 当初から業者を決めて進めると、 数百万円の損に気づくことはありません。 実は・・・ 午後からパソコンがおかしくなって、 記事が書けなくなりました。 やっと復旧して、今の記事アップです。 ①ワンちゃんの写真 ②土地の資料 を頂いた上で進めていくことになります。 よろしく、お願いいたします。道路沿いに3台駐車だった べ。・・っと。《 質問希望? 》 ブログ右「キーワード検索」をどうぞ。「キーワード検索」に言葉 ⇒ 「このブログ内」 ⇒ 「検索」。メールで質問や相談を頂けば 記事上でコメントします。《 顧問会員希望? 》22年間 実施してきた キャッシュフロー表作成等の生活設計業務は、2023年9月で終了しましたが、ご本人がする生活設計の個別・具体的なアドバイスは行います。「生活設計アドバイス」1万円/年です。マイホーム取得の実行支援は、引き続き行います。「土地購入」3万円/年、「住宅建築」10万円/年です。過去のメール顧問会員とまったく同じ支援を行います。( 過去記事で 実際の支援状況を確認してください )〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けた22年間、「 FP事務所(有)エフピー・ステーション 」で つちかったスピリットを そのまま引き継ぎ、今後も消費者側に立った情報発信や実行支援をしていきます。23年目です。「武田つとむ ファイナンシャル・プランナー事務所」岩手県盛岡市 メール:fpst@axel.ocn.ne.jp1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ
2024/03/08
布基礎なら0円、べた基礎なら30万円です。 ※おバカさんです。自分の頭で考える生活設計。1級FP技能士 武田 つとむ発見したばかりのQ&A記事を取り上げて、コメントしています。Q我が家の建築する一条工務店のi-smart。 ※一条工務店で契約したようです。地盤調査の結果でべた基礎判定が出ました。もし布基礎だったら標準内でできるし、費用も浮くしいいな~と何度思ったことか! ※おバカさんです。 建築業者は、契約後でも できるだけ 請負金額を増やそうとするものです。 標準の基礎を「布基礎」にしておけば、 地盤調査の結果 「地盤改良が必要!」 という結論を出しやすいものです。 で、 地盤改良工事で80万円!とか100万円! とかの結果が出れば、工事が増額になり、 建築業者は潤うものです。 私は個人的に、 「布基礎が標準です」 「地盤調査方法はSWS試験です」 と言う建築業者は 一旦 疑ってかかります。こればっかりは、しっかりとした地盤調査の正確な判定なのでどうにもならないですよね。結果を踏まえて土地を変更するという選択もできますが、せっかく見つけて気に入った土地なら受け入れるしかないです。それでは我が家の一条工務店 i-smartの家が、べた基礎でいくらの費用が発生したのか紹介します!そして、どうして一条工務店のべた基礎はオプション扱いになってしまうのか、べた基礎・布基礎のメリット、デメリットを踏まえて考えてみました。一条工務店のi-smartでべた基礎費用はいくら?我が家は2階建て延床面積30坪の家です。3LDKで、大体一般的な4人家族が住むのに十分な間取りと言われています。一条工務店のi-smartで2階建て延床30坪の家を建てようとすると、べた基礎の費用は・・・318,000円!! ※おバカさんです。 べた基礎の工事費がこの金額ではない。 一条工務店の標準の布基礎との差額だ。それでも、標準の布基礎なら0円、べた基礎なら30万円・・・建築費用に大きく影響しますよね。 ※おバカさんです。 布基礎なら タダなわけがない。 たとえば・・ 元々の布基礎の工事金額の130万円が、 べた基礎にすることで 160万円になった、 そういうことです。 たった30万円で、格段に耐震性その他が 高まるんだから、安いモノです。 住宅会社の十分な比較検討もしないで 一条工務店に決めたことで たれ流した 〇百万円に比べれば、 基礎工事の30万円なんて 誤差にもならない。さらに我が家はソイルセメントの地盤改良が必要と判定がでていますので、ソイルセメントでの地盤改良工事+べた基礎で、966,000円!!(端数は切り捨ててます) ※しっかり地盤改良するのなら、 標準の布基礎のままでよかったのでは?計算してビックリ(笑)家の土台だけで100万円もかかるなんて・・・(ソイルセメントだけで648,000円ですね。) ※おバカさんです。 100万円も・・って、 100万円だけで基礎工事はできない。 この100万円は、差額と改良工事代だ。べた基礎が高いというより、ソイルセメントの地盤改良が高いということになりますね。一条工務店のべた基礎はどうしてオプションなのかメリット・デメリットを考察一条工務店で家を建てた人の中で標準内の布基礎で建てられたという人は滅多にいないんです。相当な強固で良い地盤の土地であれば可能になりますが、ほんの少数でしょう。これだけべた基礎で建築する人が多いなら、べた基礎を標準にしてもらいたいくらいです! ※ハウスメーカーは できるだけ 建築金額を安く見せようとします。他のハウスメーカーでは基本べた基礎というところもあるようですし。 ※当たり前。 一般的なサイズの家の基礎では、 布基礎とべた基礎の差額は 約30万円です。 きちんと建築業者比較をしてみれば 分かりますが、 それぞれが建てる1棟の建築費総額の差は、 500万円とか1000万円とかです。 べた基礎にするための約30万円なんて、 肉眼では見えない「誤差」の範囲です。 これから数十年という長期間 住む家です。 べた基礎にしないという選択肢はありません。べた基礎のメリット湿気を防止することができるシロアリ対策ができる耐震性や強度に優れた構造になるべた基礎のデメリット費用が高額になるという一言に尽きます。布基礎と比べて、コンクリートの量、鉄筋の量、工事期間などが大きく変わってきますので、どうしても費用がかさみがちです。布基礎のメリット安い。布基礎のデメリット湿気が伝わりやすいシロアリ等が侵入しやすい耐震性や強度に劣るそれぞれにメリット・デメリットがあるので、一概にどちらがいいとは言い切れません。一条工務店のべた基礎がオプションになる理由やはり費用の面で、布基礎とべた基礎では大きく違ってくるために、布基礎は標準、べた基礎はオプション扱いになってくるのではないでしょうか。 ※おバカさんです。 価格が本当に大きく違ってくるのは、 「布基礎」と「べた基礎」の差額ではなく、 ハウスメーカーや工務店等の、 建築業者どうしの建築価格の差額だ! 前者は数十万円、後者は数百万円! 人生最大の買い物で どこに重点を置くか? 非常に大切な事なんですが、 もう建築業者を決めてしまっているので、 何を言っても 後の祭り・・ですが。さらに一条工務店のべた基礎だと、他の住宅メーカーの一般的な基準よりもコンクリートの厚さや鉄筋量が多くなります。 ※本当か? 他と比較してみたか? 話を鵜呑みにしてはいけない。「家は性能」とうたっているだけあって、すでに家の基礎部分から性能重視なんですよね。 ※おバカさんです。そう考えると、高い性能を実現できるなら、べた基礎がオプション費用として発生しても納得できます。 ※おバカさんです。 「べた基礎が標準」と言われて納得しよう。長い視点で見て、べた基礎のほうが湿気対策や耐久性、害虫の侵入に至るまでメリットは大きいです。地盤調査の結果で、おのずとべた基礎判定が多くなっているのかもしれません。 ※おバカさんです。 地盤調査の方法次第ということもある。 ( 調査方法、知らないようです ) 元々 「改良が必要」という結論ありき、 だったのではないか?でも、そこには長い間、快適に暮らしてほしいという一条工務店の想いがあってこその、べた基礎なのかもしれないですね。 ※すっかり洗脳されています。あなたの家づくり応援しています!! ※読者に呼びかけているようです。 読者の皆さんは、大手で建ててはいけません。 見積額の2割前後のお金は、 建築と無関係なコスト負担になります。 でなければ、展示場の運営はできないし、 宣伝広告費も捻出できないし、 直接 建築に係わらない営業マンの給料を 賄うこともできません。・・っと。《 質問希望? 》 ブログ右「キーワード検索」をどうぞ。「キーワード検索」に言葉 ⇒ 「このブログ内」 ⇒ 「検索」。メールで質問や相談を頂けば 記事上でコメントします。《 顧問会員希望? 》22年間 実施してきた キャッシュフロー表作成等の生活設計業務は、2023年9月で終了しましたが、ご本人がする生活設計の個別・具体的なアドバイスは行います。「生活設計アドバイス」1万円/年です。マイホーム取得の実行支援は、引き続き行います。「土地購入」3万円/年、「住宅建築」10万円/年です。過去のメール顧問会員とまったく同じ支援を行います。( 過去記事で 実際の支援状況を確認してください )〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けた22年間、「 FP事務所(有)エフピー・ステーション 」で つちかったスピリットを そのまま引き継ぎ、今後も消費者側に立った情報発信や実行支援をしていきます。23年目です。「武田つとむ ファイナンシャル・プランナー事務所」岩手県盛岡市 メール:fpst@axel.ocn.ne.jp1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ
2024/03/07
「希望は総二階の30坪程度です。」 ※「2階は2部屋とトイレだけ」 だと、総二階にはなりません。自分の頭で考える生活設計。1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ ※O家の わんこ、Rくん。 ( わんこも家族 匿名です )〇メール顧問会員のOさん(50代) ( 相談:住宅建築 実行支援 )2024.2.27 住宅建築 実行支援 申し込み。2024.3.6 実行支援料金:10万円/年 入金。メールをいただきました。2024.3.7 ※初めて、マイホームの希望を頂きました。武田つとむ 様 総二階で30坪程度切妻屋根 ※「棟換気」がスムーズにできる シンプルで理想的な屋根です。地震、災害に強い家フラット35Sの金利Bを選択できるくらいの断熱・耐震性能は欲しい ※了解です。 敷地の方も 土砂崩れや土砂流出に ならないよう、配慮したいです。3〜4LDKバルコニーは要らない自分でメンテナンス、掃除の出来ないような照明等は要らない ※了解です。トイレは2か所1階トイレは広め ※どんな理由で どの程度の広さ でしょうか? 過去に1坪のトイレを造ったことが あります。 ( 私だったら 落ち着けない ) かなり体が大きい人でした。シューズボックスが欲しいよくあるオープンラックのようなシューズクロークは要らない ※どのようなものを連想していますか? 写真等があれば・・・。玄関脇に防災用品やゴルフバッグをおけるようなクローク ※了解です。軒下で多少の雨でも大丈夫な物干しスペース ※まともな建物であれば・・・ 梅雨時であっても冬期間であっても、 室内でも 夜干せば翌朝は着られますが、 物干し用の軒下を造りますか?わんこのケージ置き場磨き丸太を使ってみたい ※どこに どのように使いたいですか? イメージ写真等があれば・・・。車は2台+1台分の駐車スペース自転車置き場家庭菜園 ※それなりに 広さが必要です。 そのためにも 敷地に「土留め」が 必要です。マンション入居の際に購入した照明やカーテンは再利用したい。 ※各社に見積もり依頼する際に、 「施主支給」ということで行うか、 自分で設置するので除外という ことになります。一先ず、ざっと書き出しました!平日に家族会議をするのが難しいので、なかなか進まずもどかしいです。 ※はい、大丈夫ですよ。 家族会議の結果の最終結論! を求めると いつまでも決まりません。 断片的な希望を確認しながら・・・ 「たたき台プラン」 を作成していきます。 もちろん、何度も描き直しを くり返していくことになります。素敵だと思うものを画像で探したりしていますが、テイストがバラバラなので、週末までにまとめたいです。 ※ファイナルアンサーは、 まだまだ先になっていいんですよ。将来のことを考えて、1階で生活が成り立つような間取りにしたいです。2階は基本寝るだけになりそうなので、最低2部屋とトイレがあれば大丈夫です。よろしくお願いいたします。 ※2階は 2部屋とトイレだけ ということだと、2階が小さくなります。 総二階ではなくなります。( 笑 )メールをいただきました。2024.3.6(夜)武田つとむ 様 振込の確認をしていただき、ありがとうございました。こちらこそ、一年間よろしくお願いいたします。 グーグルマップで無事に辿り着けて良かったです!ブログで紹介されていたところで合っています。駐車場を二分割した向かって左側になります。本当は、スムーズに建築出来そうな右側を希望していたのですが、御縁が無かったようで…残念です。 ※東側の購入者は決まっていますか? 一般住宅が建つ予定ですか? それともアパートとか 別の用途の 建物が建ちそうですか? 隣接地の状況は、プラン計画に 少なからず影響しますので、 確認しておきたいところです。 ※えーっ!? なぜ? どうして? ※えーっ!? ※なぜ?先日、ブロックが撤去されたと聞いたので、写真を撮ってきました。 ※えーっ?! 土留めブロックを撤去した?! なぜ? どうして? これは、だれの意思ですか? 売主さんの意思で撤去した? Oさんが希望して撤去してもらった? この界隈の地盤は 全体的に・・・ 南西方向に 緩やかに下る傾斜地です。 なので、それぞれの宅地では 建物廻りの地盤を広く水平に保つために、 敷地の南面と西面に 「土留め」工事をする必要があります。 今回の売地も、西側に「土留めとフェンス」、 南側(道路側)も 車の出入口以外は 「土留めブロック」が施工されていました。 今回契約した土地も、 車の出入り部分を右の一部に確保した上で、 左部分は きちんと「土留めブロック」 を残すべきだったと思います。 「土留め」があることで、 「水平な敷地」が広く使えるし、 大雨や地震等の災害の際に、 敷地内の土が崩れたり 流出したりすること を防ぐことができます。土はそのままの状態だったので、こちらで撤去せざるを得ません。 ※ ??? ( また サンドが出てきそう・・・ ) これからさらに土を撤去すれば、 有効に使える敷地は狭くなるし、 災害時の土砂の流出等で U字溝に堆積して詰まらせたりします。それ以外に、私達が費用が嵩みそうと気にしているのは、・隣家とのフェンス ※ ??? ( こちらもまた サンドが出てきそう ) なぜ、撤去したいんですか? このフェンスは、お隣さんではなく こちらの所有でしょうか? こちらの所有だとすれば、 フェンスの下の「土留め」は必要です。 これが無ければ、お隣さんに土がこぼれたり、 常に気を使う日々になります。 フェンスそのものも お隣さんとの境として、 あった方がいいように感じます。 契約した土地は元々、西と南に「土留め」 が必要な土地です。・道路脇の側溝の蓋がないことです。 ※費用がかさむなんて考えなくていいです。 「市道」にフタが無いのだから、 「市」にかけあいましょう。 わざわざ出かける必要はありません。 電話でいいです。 いい回答がないようなら、 「せめて 車の出入り口部分だけでも」 と、食い下がってみましょう。 まったくダメだったら、 「4プランと仕上表」の「外構プラン」で、 外構工事の中で見積もりに入れて もらいましょう。 肝心なことを言います。 U字溝のフタ数枚の金額は・・・ 「提案コンペ」での価格差 数百万円の中 では、存在しないようなモノです。 自分の負担だと思う必要はありません。 他に武田さんが気になったことがあれば伺いたいです。よろしくお願いいたします。 ※今回頂いた文章で「気になったこと」を 書きました。 ( 私の大きな勘違いでなければ ) ※ところで、土地の売買契約の前に、 「境界杭」の確認はしましたか? ( オレンジの〇の部分 ) ※今回の売却のために分筆したでしょうから、 右の上下には「境界石」が入っている ものと思われます。 ( これら4点の写真が欲しいです ) 左側の上下2点は、構造物があるので、 「石」ではなく何か別のモノがあるかも しれません。 ※この黄色の丸部分に、 「境界」を示す何かがありませんか? この「左手前」と「左奥」の部分も 確認したい。 もし、境界立ち合いをしていないので あれば、「決済引き渡し」前に 実施してもらいましょう。メールをいただきました。2024.3.6武田つとむ 様 毎度お騒がせしております。 Oです。そうですよね。やっぱりギリギリですよね。 ※今から作業を開始して 来年3月入居 という日程についてです。 普通に6カ月程度で「4プランと仕上表」 の作成を終えて、9月ごろに初めて 各工務店にコンタクトしたのでは、 ( すでに同様の先客を受注していて ) 「3月完工の受注はできません」 という業者が出てくる可能性があります。 優秀な工務店ほど そうなりそうです。 なので、急ぎましょう!! ということになりました。 「4プランと仕上表」5月完成!! を目指して がんばりましょう!!ブログの記事の最初の一文を見て、支援のお断りかと思い、一瞬落ち込みました。 ※勘違いさせてしまったようです。 すみませんでした。頑張ってスピードアップします!! ※私も スピードを意識します。 お互い レスポンスよく 進めましょう!今日、夫の口座から振込いたしました。ご確認をお願いいたします。 ※夕方、記帳しました。 確かに10万円、入金いただきました。 ありがとうございました! ( 1年間 よろしく お願いいたします )住居表示ですが、伝え方が下手ですみません!自分の土地のという意味ではなく、その地域においては住居表示がないという意味です。(市のホームページの画像を 念の為、添付いたしました。) ※うわー こんなことがあるんですね。 「住宅地なのに住居表示が無い」 都会ではなく 田舎であれば、 住居表示が無いのは了解していますが、 長年 この業界にいて 初めて知りました。 ( 会話が成り立たない わけです ) 勉強になりました!!私自身、グーグルマップで検索した際、住所を入力してピンポイントで見られたので、他にどう検索したら良いのか、現時点で分からず…(こちらも一応、 グーグルマップ画像を添付いたします。)ご期待に添える回答では無かったかもしれませんが、よろしくお願いいたします。 ※了解しました。 住宅地なのに「住居表示が無い」地域、 現実にあるんですね。 私の無知から 失礼な事を言いました。 すみませんでした! ごめんなさい! ( 過ちに気づいたら 即 謝る! ) で、さっそく、 地番のような?住所から探って、 現場周辺をかなりうろついてきました。 ※この右側の駐車場になっている 更地ですよね? ( 南側道路で 日当たりが良さそう♪ ) 東から西に向かって見た写真です。 幅6メートルの道路で、 西に向かって 緩やかに下っています。 ※更地全体の東側(手前側)が一番 道路との高低差が無いので、 出入りのスロープに利用されています。 ※Oさんが購入する土地は、奥行き20m 間口8mちょっとですから、 この更地を東西に分割した西側部分と 思われます。( 2分割? 3分割? ) で、道路境の このブロックは撤去されて 引き渡し ということですが、 撤去後はどのような状態ですか? 全体的にスロープ? あるいは 東側部分だけスロープ? ※以前にもお伝えした通り・・・ 住宅に関する希望・要望、 家族でまだまとまっていなくても、 お知らせください。 どんどん、進めましょう!!メールをいただきました。2024.3.5 の1通目。武田つとむ 様 以前添付した資料が見づらくてすみませんでした。手書きで書き直したものを今回添付しましたが、大丈夫でしたでしょうか? ※元気で大きな文字で手書きして もらいました。 もちろん、大丈夫です。ご心配されていた引き渡しですが、その時は売主の会社の方も同席されます。 ※そうなんですね。元々土地の所有者は個人の方なのですが、不動産関係の方とお知り合いだったそうで、その方に依頼した結果、売主が法人となったようです。 ※ちょっと言っていることが分かりません。 ( サンドウイッチマン風コメント ) 不動産関係の知り合いと話したら、 いつのまにか 所有者が変わった? あり得ないことが起こった・・・? ま、契約は成立しているんで、 無事に引き渡しが成されれば、 文句はありませんが。こちらも売主の会社側に合わせて(決算のためだと思いますが)急ぎ足になった次第です。ですが、そのおかげで、先に申し込まれた方の予定が合わず、現金支払いの私達が購入できることになりましたので、ラッキーでした。 ※よかったですね。 おそらく 第一申込者は、土地込みの 住宅ローンを利用する予定だった んでしょうね。 住宅ローンがからんでしまうと、 臨機応変な対応が難しいです。それから、住居表示の件ですが、調べてみたところ、購入した土地の所は無いようです。 ※当たり前ですよ。 家があれば「住居表示」があります。 更地に「住居表示」はありません。 更地は「地番」で表示されます。 だから私は「お隣さんの住居表示」 の確認をお願いしていました。お隣は、〇〇〇〇〇一丁目612 ですので、そちらで検索したらピンポイントで出ると思います。 ※ちょっと言っていることが・・・ ( また サンド登場 ) 「612」って「住居表示」ですか? 普通「住居表示」は「3丁目6番12号」 のような感じの表示になります。 3ケタの表示は「地番」のイメージです。 おかしいな・・・と思って、 いただいた測量図を確認してみたら、 案の定、西隣の「地番」は「612」!! ( 測量図の各番号はすべて「地番」 ) この機会に知っておきましょう! 「地番」は 土地の番号! 「住居表示」は 住居(建物)の番号! グーグルマップは「住居表示」から、 一発でピンポイントで、 その場所に飛んでいけます。 ( 「地番」では 迷子になります ) お隣さんの「住居表示」が分からなければ、 近隣の比較的「有名な建物」の名前と 地図での位置、今回の土地の位置を、 を教えてください。 なんとか、現地調査に行きたいです。ちなみに、我が家のわんこは男の子で、名前は〇〇です。(ブログではRくんでお願いします。)立派なシニア犬ですが、毛の色が薄くなった以外は、今のところ元気で生活しております。 ブログの写真も、私はもっと可愛いのにしたかったのですが、娘が変顔のがいいと言うので、あのぼんやり顔の写真となりました… ※味のある表情で、いいと思います。それでは、このまま良いスタートを切れるよう、プラン制作をお願いしたいと思います。よろしくお願いいたします。 ※住宅建築実行支援料( 10万円/年 ) の振込口座は、メールでご案内しました。 今日の一つ目の記事で書いた通り、 スピードに乗って 作業を進めて いきましょう! 「4プランと仕上表」 できるだけ早く完成させましょう!メールをいただきました。2024.3.5 の2通目。武田つとむ 様 度々すみません。 Oです。 ※3/5の2通目のメールですが、 こちらの内容の方が 緊急性が高いので、 先に 記事に取り上げます。今日のブログで、プラン計画から完成入居まで最短一年というのを見て、支援の前にお伝えしなければ!と慌ててメールいたしました。 ※はい、予定情報は重要です。・土地購入の際に親の資金援助があるの で、確定申告が必要・娘の進学に合わせたい以上の理由から、来年2月〜3月での入居を目指しています。 ※これ、すごく重要です!! 一番最初にいただいたメールで 知らせてほしかったくらいの情報です。少し厳しいでしょうか…?頑張って、早めに決断するように心掛けますので、よろしくお願いいたします。 ※マイホームの建築は6カ月もあれば 完成できるので、 今から計画しても 1年もあるから、 普通に考えれば楽勝♪・・・ と思うのは、 おめでたい お客様の勝手 です。 過去にあった現実のお話をします。 十分過ぎるほど打ち合わせを重ねて、 「4プランと仕上表」が完成! ( 夏が終わろうという時期 ) さあ! いよいよ工務店をピックアップ! いくつもの工務店に次々と コンタクトしていきました。 その中でも 候補に良さそうな工務店の いくつかが、 「3月入居希望ですか、 すでに予定が埋まっていて、 申し訳ありませんが今回は。」 と、残念そうに コンペ参加を断られました。 これが ハウスメーカーとかなら、 どんな場合でもウエルカムで、 着工棟数は多ければ多いほど良いので、 すべて受注しようとしますが・・・。 ということで、 責任ある施工で 年間数棟しか受けない 素晴らしい仕事をする工務店なら、 年度末完成の案件は 早めに受注しているものです。 急ぎましょう! のんびりしてはいられません。 5月から6月ぐらいで 「4プランと仕上表」を完成させる ぐらいの意気込みで進めましょう! マイホームに関する 家族の希望を、 できるだけ詳しく お知らせください。 文章で箇条書き、 参考間取り、参考外観、等の写真、 等々、どんどん 情報をください。 きれいにまとめて整理整頓してから なんて考えていると、 どんどん時間がたちます。 思いつくつど、送って下さい。 気が変わったつど、連絡をください。 とにかく、スピードです。 ここ3カ月ほど、マイホーム計画に どっぷりとつかりましょう!メールをいただきました。2024.3.4武田つとむ 様 Oです。前回は、説明不足で申し訳ありません。 売主が遠方の為、契約書のサインが同時に行えず、不動産会社からの郵送という形になっておりました。 ※了解しました。こちらは、不動産会社から説明を受けておりましたので、あまり重く受け止めていませんでしたが、普通ではないですよね。 ※いや、よくあることです。 先に買主が 契約書類に署名捺印して、 不動産屋さんが売主へ郵送して、 署名捺印の上 返送してもらう。 取引相手の一報が遠方在住の場合は よくやる契約手法です。 今回の場合も・・・ 事情を先に説明してもらえていれば、 ( 業者にだまされているのでは? ) 私も 不安にならずに済みました。 この3月の 残金決済・引き渡し時には、 売主さんは来るんですか? それとも そこでも・・・ 司法書士さんが 予め作成した書類を 郵送して 署名捺印して返送してもらって、 のようなことになる? 後から資料を確認したら 気付きました。 売主は法人だったんですね。 個人ではなく法人が、なぜ 宅地サイズの小さな土地を保有して いたのか? 不思議に感じますが。先日、契約書が届きましたので、添付いたします。ご確認の程、よろしくお願いいたします。 ※契約書等 確認しました。 安心しました。 ところで・・・ 前回送ってもらった「測量図」の 図面の数値が ぼやけて見えません。 4辺のの長さ数値が書かれていますが、 拡大しても ただ ぼやけてしまうだけで、 読み取ることができません。 住宅プラン作成上 重要ですので、 あらためて お知らせください。 ( 手書きでもいいですから ) 前回も書きましたが、私も現地調査 ( グーグルで ) をしたいと思っていますので、 お隣さんの「住居表示」か、 近所の地元で有名な建物とかを教えて 下さい。 土地の地番と住居表示は違うので、 現地を特定することはできません。 それから、いよいよ住宅プランの 作成作業をスタートしますか? プランは、間取りだけを考えて終わり! ではありません。 間取りだけでは 業者の比較検討は まったくできません。 間取りだけでは 各社の解釈が それぞれ全く異なるモノになります。 同じ条件での業者比較に必要な資料。 〇平面プラン(間取り) 〇立面プラン(外観) 〇什器プラン(造作収納・造作家具) 〇外構プラン(エクステリア) 〇仕上表 (内装・外装仕上げや設備等) の、「4プランと仕上表」を共通資料 として 各建築業者に提示の上、 「提案・見積もり」してもらうことで、 同じ条件での業者比較ができます。 同じ条件なのに 数百万円の価格差!! その現実に驚くことになります。 私は むしろ いつも快感を感じています。 高かった業者さんは、自社の価格の 高さの現実に驚くことになります。 その「4プランと仕上表」の作成作業は、 どんなに順調に進んでも数か月を 要すると思います。 スタートする! 場合は お知らせ下さい。 メールにて・・・ 住宅建築 実行支援料:10万円/年の 振込口座をお知らせします。メールをいただきました。2024.2.29武田つとむ 様 Oです。返信が遅くなり申し訳ありません。 ブログに載っていることに感激したのも束の間で、わんこの写真という予想外の難題に苦戦しておりました! ご心配されていた夫のことですが、実行支援をお願いすることは夫婦間で相談済みですし、ブログで公開されることについても夫から了承を得ております。ご安心ください。 ※安心しました。土地の資料は、添付したもので大丈夫でしたでしょうか? ※物件情報と公図と地積測量図(の一部) の3つの資料と、現地写真一枚を 添付していただきました。 約50坪の土地で 約3000万円です。 坪60万円の場所柄のようです。 南側に 幅員6mの道路があって、 日当たりが良さそうです。 ただし、第一種低層住居専用地域で、 建築する上での規制が厳しい地域です。 建ぺい率:40% 容積率:80% 厳しい!! ただ、自分にだけ厳しいのではなく、 周辺全部が厳しいので、 住環境としては快適な地域になります。正式なものは、後日郵送してもらう手筈になっていますので、 ※ ??? ごじつ郵送? なぜ?届き次第になってしまいますが、不足のもの等ありましたら、教えてください。 ※売買契約時点で 正式なモノとして、 重要事項説明書と契約書をもらって いるはずですが・・・。 ※この2つの資料を確認したかったです。 もし、この二つが後から郵送されると いうことであれば、きちんとした 売買契約が成されていません。 その不動産屋さんも 怪しい・・・ 大丈夫か? ということになりますが。現地写真は自身で撮影したものがありませんので、一先ずグーグルマップのものを添付しました。 ※現地の状況については、これまでも 全国のどこであっても、いつも私自身が 現地をウロウロして調査しています。 ( もちろん グーグルで ) 住宅プラン作成する上で、書類資料だけ では見えない内容が各種ありますので、 現地調査は必須事項です。 そうする上で、例えば、お隣さんの 瓦屋根の家の住居表示が分かったりすれば、 事はスムーズに進みますが、 どうでしょうか?道路側のブロックは売主の方で撤去済みですが、隣家との境界フェンスは現状のままの引き渡しです。 至らない点もあるかと思いますが、これから一年間、宜しくお願いいたします。 ※土地の売買契約が問題ないと 私が確認できれば、 住宅建築の実行支援へ移行します。 その際に 振込口座をお知らせしますので、 「住宅建築 実行支援料:10万円/年」 を振り込んで頂いて、 「メール顧問会員」になり、 「住宅建築の実行支援」を開始します。 よろしく、お願いします。 メールをいただきました。2024.2.27マイホーム取得の実行支援のお願い 武田つとむ 様 初めまして。〇〇県〇〇市在住のOと申します。夫(50代)、私(40代)、子(小学生)、愛犬(10歳)3人+1頭の家族です。 ※ワンちゃんの写真を送ってください。 O家のトップ写真にします。 ( 今回は仮のワンちゃん写真です )3年ほど前、こちらのブログに出会いました。その時すでにマンションを購入して住んでおり、ババ抜きのババを引いてしまった!!と、ショックを受けたことを今でも思い出します… ※そうだったんですね。 ババをつかんでしまいましたか・・・。 悪徳業者のカモにされているマンションが、 全国に数えきれないほどあります。 彼らにとって 古くなるほど・・・ マンションは おいしくなります。そこから、戸建て購入を目指して貯蓄に励みました。 ※素晴らしい。何とか土地を現金購入する目処が立ち、 ※たった3年で? 素晴らしい♪今年に入ってから不動産屋を回って、100%希望通りとはいきませんが、気に入る土地と出会い、購入することになりました。 ※不動産は 100%満足ということはありません。 よりベターなところで妥協しましょう。手付金として1割の支払いは済ませており、来月下旬に残金の支払い予定です。 ※テキパキ 進めましたね。住宅建築の際は、ぜひ武田さんに支援をお願いしたい!と、ずっと思っていました。 ※その思いは・・・ 妻だけでなく 夫も 同じですか?依頼されている方も増えてきましたし、武田さんのお体への負担もあるかと思いますが、 ※あ、体は特に何もありません。 ジョギングやウエイトトレーニング ができる、普通の体です。マイホーム取得の実行支援をお願いしたく、メールいたしました。ご検討のほどよろしくお願いします。 ※もちろん OKです。 くどいようですが、このご希望は、 ご夫婦共有の意思ですよね? であれば、もちろん OKです。 できるだけ多くの方々へのお手伝いの 様子を記事にすることで、 一般の読者の皆さんにも目を覚まして もらうのが、私のライフワークです。 なので、実行支援の様子を記事にする ことが前提です。 記事には掲載しないで という場合は、 お受けできません。 それで よろしければ、 今後ともよろしくお願いいたします。 マイホーム取得の実行支援は、 「不動産購入」3万円/年、 「住宅建築」10万円/年です。 Oさんの場合は、土地は自分で購入済み、 住宅建築の10万円/年だけです。 同じ内容のマイホーム建築でも、 建築価格は 建築業者によって、 数百万円もの差になるのが普通です。 さあ! これから驚きの体験をしましょう! 当初から業者を決めて進めると、 数百万円の損に気づくことはありません。 実は・・・ 午後からパソコンがおかしくなって、 記事が書けなくなりました。 やっと復旧して、今の記事アップです。 ①ワンちゃんの写真 ②土地の資料 を頂いた上で進めていくことになります。 よろしく、お願いいたします。2階は 2部屋とトイレだけだと総二階ではない べ。・・っと。《 質問希望? 》 ブログ右「キーワード検索」をどうぞ。「キーワード検索」に言葉 ⇒ 「このブログ内」 ⇒ 「検索」。メールで質問や相談を頂けば 記事上でコメントします。《 顧問会員希望? 》22年間 実施してきた キャッシュフロー表作成等の生活設計業務は、2023年9月で終了しましたが、ご本人がする生活設計の個別・具体的なアドバイスは行います。「生活設計アドバイス」1万円/年です。マイホーム取得の実行支援は、引き続き行います。「土地購入」3万円/年、「住宅建築」10万円/年です。過去のメール顧問会員とまったく同じ支援を行います。( 過去記事で 実際の支援状況を確認してください )〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けた22年間、「 FP事務所(有)エフピー・ステーション 」で つちかったスピリットを そのまま引き継ぎ、今後も消費者側に立った情報発信や実行支援をしていきます。23年目です。「武田つとむ ファイナンシャル・プランナー事務所」岩手県盛岡市 メール:fpst@axel.ocn.ne.jp1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ
2024/03/07
住宅建築実行支援料金:10万円、入金を確認しました。 ※ありがとうございました!自分の頭で考える生活設計。1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ ※O家の わんこ、Rくん。 ( わんこも家族 匿名です )〇メール顧問会員のOさん(50代) ( 相談:住宅建築 実行支援 )2024.2.27 住宅建築 実行支援 申し込み。2024.3.6 実行支援料金:10万円/年 入金。メールをいただきました。2024.3.6武田つとむ 様 毎度お騒がせしております。 Oです。そうですよね。やっぱりギリギリですよね。 ※今から作業を開始して 来年3月入居 という日程についてです。 普通に6カ月程度で「4プランと仕上表」 の作成を終えて、9月ごろに初めて 各工務店にコンタクトしたのでは、 ( すでに同様の先客を受注していて ) 「3月完工の受注はできません」 という業者が出てくる可能性があります。 優秀な工務店ほど そうなりそうです。 なので、急ぎましょう!! ということになりました。 「4プランと仕上表」5月完成!! を目指して がんばりましょう!!ブログの記事の最初の一文を見て、支援のお断りかと思い、一瞬落ち込みました。 ※勘違いさせてしまったようです。 すみませんでした。頑張ってスピードアップします!! ※私も スピードを意識します。 お互い レスポンスよく 進めましょう!今日、夫の口座から振込いたしました。ご確認をお願いいたします。 ※夕方、記帳しました。 確かに10万円、入金いただきました。 ありがとうございました! ( 1年間 よろしく お願いいたします )住居表示ですが、伝え方が下手ですみません!自分の土地のという意味ではなく、その地域においては住居表示がないという意味です。(市のホームページの画像を 念の為、添付いたしました。) ※うわー こんなことがあるんですね。 「住宅地なのに住居表示が無い」 都会ではなく 田舎であれば、 住居表示が無いのは了解していますが、 長年 この業界にいて 初めて知りました。 ( 会話が成り立たない わけです ) 勉強になりました!!私自身、グーグルマップで検索した際、住所を入力してピンポイントで見られたので、他にどう検索したら良いのか、現時点で分からず…(こちらも一応、 グーグルマップ画像を添付いたします。)ご期待に添える回答では無かったかもしれませんが、よろしくお願いいたします。 ※了解しました。 住宅地なのに「住居表示が無い」地域、 現実にあるんですね。 私の無知から 失礼な事を言いました。 すみませんでした! ごめんなさい! ( 過ちに気づいたら 即 謝る! ) で、さっそく、 地番のような?住所から探って、 現場周辺をかなりうろついてきました。 ※この右側の駐車場になっている 更地ですよね? ( 南側道路で 日当たりが良さそう♪ ) 東から西に向かって見た写真です。 幅6メートルの道路で、 西に向かって 緩やかに下っています。 ※更地全体の東側(手前側)が一番 道路との高低差が無いので、 出入りのスロープに利用されています。 ※Oさんが購入する土地は、奥行き20m 間口8mちょっとですから、 この更地を東西に分割した西側部分と 思われます。( 2分割? 3分割? ) で、道路境の このブロックは撤去されて 引き渡し ということですが、 撤去後はどのような状態ですか? 全体的にスロープ? あるいは 東側部分だけスロープ? ※以前にもお伝えした通り・・・ 住宅に関する希望・要望、 家族でまだまとまっていなくても、 お知らせください。 どんどん、進めましょう!!メールをいただきました。2024.3.5 の1通目。武田つとむ 様 以前添付した資料が見づらくてすみませんでした。手書きで書き直したものを今回添付しましたが、大丈夫でしたでしょうか? ※元気で大きな文字で手書きして もらいました。 もちろん、大丈夫です。ご心配されていた引き渡しですが、その時は売主の会社の方も同席されます。 ※そうなんですね。元々土地の所有者は個人の方なのですが、不動産関係の方とお知り合いだったそうで、その方に依頼した結果、売主が法人となったようです。 ※ちょっと言っていることが分かりません。 ( サンドウイッチマン風コメント ) 不動産関係の知り合いと話したら、 いつのまにか 所有者が変わった? あり得ないことが起こった・・・? ま、契約は成立しているんで、 無事に引き渡しが成されれば、 文句はありませんが。こちらも売主の会社側に合わせて(決算のためだと思いますが)急ぎ足になった次第です。ですが、そのおかげで、先に申し込まれた方の予定が合わず、現金支払いの私達が購入できることになりましたので、ラッキーでした。 ※よかったですね。 おそらく 第一申込者は、土地込みの 住宅ローンを利用する予定だった んでしょうね。 住宅ローンがからんでしまうと、 臨機応変な対応が難しいです。それから、住居表示の件ですが、調べてみたところ、購入した土地の所は無いようです。 ※当たり前ですよ。 家があれば「住居表示」があります。 更地に「住居表示」はありません。 更地は「地番」で表示されます。 だから私は「お隣さんの住居表示」 の確認をお願いしていました。お隣は、〇〇〇〇〇一丁目612 ですので、そちらで検索したらピンポイントで出ると思います。 ※ちょっと言っていることが・・・ ( また サンド登場 ) 「612」って「住居表示」ですか? 普通「住居表示」は「3丁目6番12号」 のような感じの表示になります。 3ケタの表示は「地番」のイメージです。 おかしいな・・・と思って、 いただいた測量図を確認してみたら、 案の定、西隣の「地番」は「612」!! ( 測量図の各番号はすべて「地番」 ) この機会に知っておきましょう! 「地番」は 土地の番号! 「住居表示」は 住居(建物)の番号! グーグルマップは「住居表示」から、 一発でピンポイントで、 その場所に飛んでいけます。 ( 「地番」では 迷子になります ) お隣さんの「住居表示」が分からなければ、 近隣の比較的「有名な建物」の名前と 地図での位置、今回の土地の位置を、 を教えてください。 なんとか、現地調査に行きたいです。ちなみに、我が家のわんこは男の子で、名前は〇〇です。(ブログではRくんでお願いします。)立派なシニア犬ですが、毛の色が薄くなった以外は、今のところ元気で生活しております。 ブログの写真も、私はもっと可愛いのにしたかったのですが、娘が変顔のがいいと言うので、あのぼんやり顔の写真となりました… ※味のある表情で、いいと思います。それでは、このまま良いスタートを切れるよう、プラン制作をお願いしたいと思います。よろしくお願いいたします。 ※住宅建築実行支援料( 10万円/年 ) の振込口座は、メールでご案内しました。 今日の一つ目の記事で書いた通り、 スピードに乗って 作業を進めて いきましょう! 「4プランと仕上表」 できるだけ早く完成させましょう!メールをいただきました。2024.3.5 の2通目。武田つとむ 様 度々すみません。 Oです。 ※3/5の2通目のメールですが、 こちらの内容の方が 緊急性が高いので、 先に 記事に取り上げます。今日のブログで、プラン計画から完成入居まで最短一年というのを見て、支援の前にお伝えしなければ!と慌ててメールいたしました。 ※はい、予定情報は重要です。・土地購入の際に親の資金援助があるの で、確定申告が必要・娘の進学に合わせたい以上の理由から、来年2月〜3月での入居を目指しています。 ※これ、すごく重要です!! 一番最初にいただいたメールで 知らせてほしかったくらいの情報です。少し厳しいでしょうか…?頑張って、早めに決断するように心掛けますので、よろしくお願いいたします。 ※マイホームの建築は6カ月もあれば 完成できるので、 今から計画しても 1年もあるから、 普通に考えれば楽勝♪・・・ と思うのは、 おめでたい お客様の勝手 です。 過去にあった現実のお話をします。 十分過ぎるほど打ち合わせを重ねて、 「4プランと仕上表」が完成! ( 夏が終わろうという時期 ) さあ! いよいよ工務店をピックアップ! いくつもの工務店に次々と コンタクトしていきました。 その中でも 候補に良さそうな工務店の いくつかが、 「3月入居希望ですか、 すでに予定が埋まっていて、 申し訳ありませんが今回は。」 と、残念そうに コンペ参加を断られました。 これが ハウスメーカーとかなら、 どんな場合でもウエルカムで、 着工棟数は多ければ多いほど良いので、 すべて受注しようとしますが・・・。 ということで、 責任ある施工で 年間数棟しか受けない 素晴らしい仕事をする工務店なら、 年度末完成の案件は 早めに受注しているものです。 急ぎましょう! のんびりしてはいられません。 5月から6月ぐらいで 「4プランと仕上表」を完成させる ぐらいの意気込みで進めましょう! マイホームに関する 家族の希望を、 できるだけ詳しく お知らせください。 文章で箇条書き、 参考間取り、参考外観、等の写真、 等々、どんどん 情報をください。 きれいにまとめて整理整頓してから なんて考えていると、 どんどん時間がたちます。 思いつくつど、送って下さい。 気が変わったつど、連絡をください。 とにかく、スピードです。 ここ3カ月ほど、マイホーム計画に どっぷりとつかりましょう!メールをいただきました。2024.3.4武田つとむ 様 Oです。前回は、説明不足で申し訳ありません。 売主が遠方の為、契約書のサインが同時に行えず、不動産会社からの郵送という形になっておりました。 ※了解しました。こちらは、不動産会社から説明を受けておりましたので、あまり重く受け止めていませんでしたが、普通ではないですよね。 ※いや、よくあることです。 先に買主が 契約書類に署名捺印して、 不動産屋さんが売主へ郵送して、 署名捺印の上 返送してもらう。 取引相手の一報が遠方在住の場合は よくやる契約手法です。 今回の場合も・・・ 事情を先に説明してもらえていれば、 ( 業者にだまされているのでは? ) 私も 不安にならずに済みました。 この3月の 残金決済・引き渡し時には、 売主さんは来るんですか? それとも そこでも・・・ 司法書士さんが 予め作成した書類を 郵送して 署名捺印して返送してもらって、 のようなことになる? 後から資料を確認したら 気付きました。 売主は法人だったんですね。 個人ではなく法人が、なぜ 宅地サイズの小さな土地を保有して いたのか? 不思議に感じますが。先日、契約書が届きましたので、添付いたします。ご確認の程、よろしくお願いいたします。 ※契約書等 確認しました。 安心しました。 ところで・・・ 前回送ってもらった「測量図」の 図面の数値が ぼやけて見えません。 4辺のの長さ数値が書かれていますが、 拡大しても ただ ぼやけてしまうだけで、 読み取ることができません。 住宅プラン作成上 重要ですので、 あらためて お知らせください。 ( 手書きでもいいですから ) 前回も書きましたが、私も現地調査 ( グーグルで ) をしたいと思っていますので、 お隣さんの「住居表示」か、 近所の地元で有名な建物とかを教えて 下さい。 土地の地番と住居表示は違うので、 現地を特定することはできません。 それから、いよいよ住宅プランの 作成作業をスタートしますか? プランは、間取りだけを考えて終わり! ではありません。 間取りだけでは 業者の比較検討は まったくできません。 間取りだけでは 各社の解釈が それぞれ全く異なるモノになります。 同じ条件での業者比較に必要な資料。 〇平面プラン(間取り) 〇立面プラン(外観) 〇什器プラン(造作収納・造作家具) 〇外構プラン(エクステリア) 〇仕上表 (内装・外装仕上げや設備等) の、「4プランと仕上表」を共通資料 として 各建築業者に提示の上、 「提案・見積もり」してもらうことで、 同じ条件での業者比較ができます。 同じ条件なのに 数百万円の価格差!! その現実に驚くことになります。 私は むしろ いつも快感を感じています。 高かった業者さんは、自社の価格の 高さの現実に驚くことになります。 その「4プランと仕上表」の作成作業は、 どんなに順調に進んでも数か月を 要すると思います。 スタートする! 場合は お知らせ下さい。 メールにて・・・ 住宅建築 実行支援料:10万円/年の 振込口座をお知らせします。メールをいただきました。2024.2.29武田つとむ 様 Oです。返信が遅くなり申し訳ありません。 ブログに載っていることに感激したのも束の間で、わんこの写真という予想外の難題に苦戦しておりました! ご心配されていた夫のことですが、実行支援をお願いすることは夫婦間で相談済みですし、ブログで公開されることについても夫から了承を得ております。ご安心ください。 ※安心しました。土地の資料は、添付したもので大丈夫でしたでしょうか? ※物件情報と公図と地積測量図(の一部) の3つの資料と、現地写真一枚を 添付していただきました。 約50坪の土地で 約3000万円です。 坪60万円の場所柄のようです。 南側に 幅員6mの道路があって、 日当たりが良さそうです。 ただし、第一種低層住居専用地域で、 建築する上での規制が厳しい地域です。 建ぺい率:40% 容積率:80% 厳しい!! ただ、自分にだけ厳しいのではなく、 周辺全部が厳しいので、 住環境としては快適な地域になります。正式なものは、後日郵送してもらう手筈になっていますので、 ※ ??? ごじつ郵送? なぜ?届き次第になってしまいますが、不足のもの等ありましたら、教えてください。 ※売買契約時点で 正式なモノとして、 重要事項説明書と契約書をもらって いるはずですが・・・。 ※この2つの資料を確認したかったです。 もし、この二つが後から郵送されると いうことであれば、きちんとした 売買契約が成されていません。 その不動産屋さんも 怪しい・・・ 大丈夫か? ということになりますが。現地写真は自身で撮影したものがありませんので、一先ずグーグルマップのものを添付しました。 ※現地の状況については、これまでも 全国のどこであっても、いつも私自身が 現地をウロウロして調査しています。 ( もちろん グーグルで ) 住宅プラン作成する上で、書類資料だけ では見えない内容が各種ありますので、 現地調査は必須事項です。 そうする上で、例えば、お隣さんの 瓦屋根の家の住居表示が分かったりすれば、 事はスムーズに進みますが、 どうでしょうか?道路側のブロックは売主の方で撤去済みですが、隣家との境界フェンスは現状のままの引き渡しです。 至らない点もあるかと思いますが、これから一年間、宜しくお願いいたします。 ※土地の売買契約が問題ないと 私が確認できれば、 住宅建築の実行支援へ移行します。 その際に 振込口座をお知らせしますので、 「住宅建築 実行支援料:10万円/年」 を振り込んで頂いて、 「メール顧問会員」になり、 「住宅建築の実行支援」を開始します。 よろしく、お願いします。 メールをいただきました。2024.2.27マイホーム取得の実行支援のお願い 武田つとむ 様 初めまして。〇〇県〇〇市在住のOと申します。夫(50代)、私(40代)、子(小学生)、愛犬(10歳)3人+1頭の家族です。 ※ワンちゃんの写真を送ってください。 O家のトップ写真にします。 ( 今回は仮のワンちゃん写真です )3年ほど前、こちらのブログに出会いました。その時すでにマンションを購入して住んでおり、ババ抜きのババを引いてしまった!!と、ショックを受けたことを今でも思い出します… ※そうだったんですね。 ババをつかんでしまいましたか・・・。 悪徳業者のカモにされているマンションが、 全国に数えきれないほどあります。 彼らにとって 古くなるほど・・・ マンションは おいしくなります。そこから、戸建て購入を目指して貯蓄に励みました。 ※素晴らしい。何とか土地を現金購入する目処が立ち、 ※たった3年で? 素晴らしい♪今年に入ってから不動産屋を回って、100%希望通りとはいきませんが、気に入る土地と出会い、購入することになりました。 ※不動産は 100%満足ということはありません。 よりベターなところで妥協しましょう。手付金として1割の支払いは済ませており、来月下旬に残金の支払い予定です。 ※テキパキ 進めましたね。住宅建築の際は、ぜひ武田さんに支援をお願いしたい!と、ずっと思っていました。 ※その思いは・・・ 妻だけでなく 夫も 同じですか?依頼されている方も増えてきましたし、武田さんのお体への負担もあるかと思いますが、 ※あ、体は特に何もありません。 ジョギングやウエイトトレーニング ができる、普通の体です。マイホーム取得の実行支援をお願いしたく、メールいたしました。ご検討のほどよろしくお願いします。 ※もちろん OKです。 くどいようですが、このご希望は、 ご夫婦共有の意思ですよね? であれば、もちろん OKです。 できるだけ多くの方々へのお手伝いの 様子を記事にすることで、 一般の読者の皆さんにも目を覚まして もらうのが、私のライフワークです。 なので、実行支援の様子を記事にする ことが前提です。 記事には掲載しないで という場合は、 お受けできません。 それで よろしければ、 今後ともよろしくお願いいたします。 マイホーム取得の実行支援は、 「不動産購入」3万円/年、 「住宅建築」10万円/年です。 Oさんの場合は、土地は自分で購入済み、 住宅建築の10万円/年だけです。 同じ内容のマイホーム建築でも、 建築価格は 建築業者によって、 数百万円もの差になるのが普通です。 さあ! これから驚きの体験をしましょう! 当初から業者を決めて進めると、 数百万円の損に気づくことはありません。 実は・・・ 午後からパソコンがおかしくなって、 記事が書けなくなりました。 やっと復旧して、今の記事アップです。 ①ワンちゃんの写真 ②土地の資料 を頂いた上で進めていくことになります。 よろしく、お願いいたします。初めて 現地調査に 行ってきた べ。・・っと。《 質問希望? 》 ブログ右「キーワード検索」をどうぞ。「キーワード検索」に言葉 ⇒ 「このブログ内」 ⇒ 「検索」。メールで質問や相談を頂けば 記事上でコメントします。《 顧問会員希望? 》22年間 実施してきた キャッシュフロー表作成等の生活設計業務は、2023年9月で終了しましたが、ご本人がする生活設計の個別・具体的なアドバイスは行います。「生活設計アドバイス」1万円/年です。マイホーム取得の実行支援は、引き続き行います。「土地購入」3万円/年、「住宅建築」10万円/年です。過去のメール顧問会員とまったく同じ支援を行います。( 過去記事で 実際の支援状況を確認してください )〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けた22年間、「 FP事務所(有)エフピー・ステーション 」で つちかったスピリットを そのまま引き継ぎ、今後も消費者側に立った情報発信や実行支援をしていきます。23年目です。「武田つとむ ファイナンシャル・プランナー事務所」岩手県盛岡市 メール:fpst@axel.ocn.ne.jp1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ
2024/03/06
申しわけありませんが、今回はお受けできません。 ※・・・なんてことが、 いくつか現実にありました。自分の頭で考える生活設計。1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ ※O家の わんこ、Rくん。 ( わんこも家族 匿名です )〇メール顧問会員希望のOさん(50代) ( 相談:住宅建築 実行支援 )2024.2.27 住宅建築 実行支援 申し込み。メールをいただきました。2024.3.5 の2通目。武田つとむ 様 度々すみません。 Oです。 ※3/5の2通目のメールですが、 こちらの内容の方が 緊急性が高いので、 先に 記事に取り上げます。今日のブログで、プラン計画から完成入居まで最短一年というのを見て、支援の前にお伝えしなければ!と慌ててメールいたしました。 ※はい、予定情報は重要です。・土地購入の際に親の資金援助があるの で、確定申告が必要・娘の進学に合わせたい以上の理由から、来年2月〜3月での入居を目指しています。 ※これ、すごく重要です!! 一番最初にいただいたメールで 知らせてほしかったくらいの情報です。少し厳しいでしょうか…?頑張って、早めに決断するように心掛けますので、よろしくお願いいたします。 ※マイホームの建築は6カ月もあれば 完成できるので、 今から計画しても 1年もあるから、 普通に考えれば楽勝♪・・・ と思うのは、 おめでたい お客様の勝手 です。 過去にあった現実のお話をします。 十分過ぎるほど打ち合わせを重ねて、 「4プランと仕上表」が完成! ( 夏が終わろうという時期 ) さあ! いよいよ工務店をピックアップ! いくつもの工務店に次々と コンタクトしていきました。 その中でも 候補に良さそうな工務店の いくつかが、 「3月入居希望ですか、 すでに予定が埋まっていて、 申し訳ありませんが今回は。」 と、残念そうに コンペ参加を断られました。 これが ハウスメーカーとかなら、 どんな場合でもウエルカムで、 着工棟数は多ければ多いほど良いので、 すべて受注しようとしますが・・・。 ということで、 責任ある施工で 年間数棟しか受けない 素晴らしい仕事をする工務店なら、 年度末完成の案件は 早めに受注しているものです。 急ぎましょう! のんびりしてはいられません。 5月から6月ぐらいで 「4プランと仕上表」を完成させる ぐらいの意気込みで進めましょう! マイホームに関する 家族の希望を、 できるだけ詳しく お知らせください。 文章で箇条書き、 参考間取り、参考外観、等の写真、 等々、どんどん 情報をください。 きれいにまとめて整理整頓してから なんて考えていると、 どんどん時間がたちます。 思いつくつど、送って下さい。 気が変わったつど、連絡をください。 とにかく、スピードです。 ここ3カ月ほど、マイホーム計画に どっぷりとつかりましょう!メールをいただきました。2024.3.4武田つとむ 様 Oです。前回は、説明不足で申し訳ありません。 売主が遠方の為、契約書のサインが同時に行えず、不動産会社からの郵送という形になっておりました。 ※了解しました。こちらは、不動産会社から説明を受けておりましたので、あまり重く受け止めていませんでしたが、普通ではないですよね。 ※いや、よくあることです。 先に買主が 契約書類に署名捺印して、 不動産屋さんが売主へ郵送して、 署名捺印の上 返送してもらう。 取引相手の一報が遠方在住の場合は よくやる契約手法です。 今回の場合も・・・ 事情を先に説明してもらえていれば、 ( 業者にだまされているのでは? ) 私も 不安にならずに済みました。 この3月の 残金決済・引き渡し時には、 売主さんは来るんですか? それとも そこでも・・・ 司法書士さんが 予め作成した書類を 郵送して 署名捺印して返送してもらって、 のようなことになる? 後から資料を確認したら 気付きました。 売主は法人だったんですね。 個人ではなく法人が、なぜ 宅地サイズの小さな土地を保有して いたのか? 不思議に感じますが。先日、契約書が届きましたので、添付いたします。ご確認の程、よろしくお願いいたします。 ※契約書等 確認しました。 安心しました。 ところで・・・ 前回送ってもらった「測量図」の 図面の数値が ぼやけて見えません。 4辺のの長さ数値が書かれていますが、 拡大しても ただ ぼやけてしまうだけで、 読み取ることができません。 住宅プラン作成上 重要ですので、 あらためて お知らせください。 ( 手書きでもいいですから ) 前回も書きましたが、私も現地調査 ( グーグルで ) をしたいと思っていますので、 お隣さんの「住居表示」か、 近所の地元で有名な建物とかを教えて 下さい。 土地の地番と住居表示は違うので、 現地を特定することはできません。 それから、いよいよ住宅プランの 作成作業をスタートしますか? プランは、間取りだけを考えて終わり! ではありません。 間取りだけでは 業者の比較検討は まったくできません。 間取りだけでは 各社の解釈が それぞれ全く異なるモノになります。 同じ条件での業者比較に必要な資料。 〇平面プラン(間取り) 〇立面プラン(外観) 〇什器プラン(造作収納・造作家具) 〇外構プラン(エクステリア) 〇仕上表 (内装・外装仕上げや設備等) の、「4プランと仕上表」を共通資料 として 各建築業者に提示の上、 「提案・見積もり」してもらうことで、 同じ条件での業者比較ができます。 同じ条件なのに 数百万円の価格差!! その現実に驚くことになります。 私は むしろ いつも快感を感じています。 高かった業者さんは、自社の価格の 高さの現実に驚くことになります。 その「4プランと仕上表」の作成作業は、 どんなに順調に進んでも数か月を 要すると思います。 スタートする! 場合は お知らせ下さい。 メールにて・・・ 住宅建築 実行支援料:10万円/年の 振込口座をお知らせします。メールをいただきました。2024.2.29武田つとむ 様 Oです。返信が遅くなり申し訳ありません。 ブログに載っていることに感激したのも束の間で、わんこの写真という予想外の難題に苦戦しておりました! ご心配されていた夫のことですが、実行支援をお願いすることは夫婦間で相談済みですし、ブログで公開されることについても夫から了承を得ております。ご安心ください。 ※安心しました。土地の資料は、添付したもので大丈夫でしたでしょうか? ※物件情報と公図と地積測量図(の一部) の3つの資料と、現地写真一枚を 添付していただきました。 約50坪の土地で 約3000万円です。 坪60万円の場所柄のようです。 南側に 幅員6mの道路があって、 日当たりが良さそうです。 ただし、第一種低層住居専用地域で、 建築する上での規制が厳しい地域です。 建ぺい率:40% 容積率:80% 厳しい!! ただ、自分にだけ厳しいのではなく、 周辺全部が厳しいので、 住環境としては快適な地域になります。正式なものは、後日郵送してもらう手筈になっていますので、 ※ ??? ごじつ郵送? なぜ?届き次第になってしまいますが、不足のもの等ありましたら、教えてください。 ※売買契約時点で 正式なモノとして、 重要事項説明書と契約書をもらって いるはずですが・・・。 ※この2つの資料を確認したかったです。 もし、この二つが後から郵送されると いうことであれば、きちんとした 売買契約が成されていません。 その不動産屋さんも 怪しい・・・ 大丈夫か? ということになりますが。現地写真は自身で撮影したものがありませんので、一先ずグーグルマップのものを添付しました。 ※現地の状況については、これまでも 全国のどこであっても、いつも私自身が 現地をウロウロして調査しています。 ( もちろん グーグルで ) 住宅プラン作成する上で、書類資料だけ では見えない内容が各種ありますので、 現地調査は必須事項です。 そうする上で、例えば、お隣さんの 瓦屋根の家の住居表示が分かったりすれば、 事はスムーズに進みますが、 どうでしょうか?道路側のブロックは売主の方で撤去済みですが、隣家との境界フェンスは現状のままの引き渡しです。 至らない点もあるかと思いますが、これから一年間、宜しくお願いいたします。 ※土地の売買契約が問題ないと 私が確認できれば、 住宅建築の実行支援へ移行します。 その際に 振込口座をお知らせしますので、 「住宅建築 実行支援料:10万円/年」 を振り込んで頂いて、 「メール顧問会員」になり、 「住宅建築の実行支援」を開始します。 よろしく、お願いします。 メールをいただきました。2024.2.27マイホーム取得の実行支援のお願い 武田つとむ 様 初めまして。〇〇県〇〇市在住のOと申します。夫(50代)、私(40代)、子(小学生)、愛犬(10歳)3人+1頭の家族です。 ※ワンちゃんの写真を送ってください。 O家のトップ写真にします。 ( 今回は仮のワンちゃん写真です )3年ほど前、こちらのブログに出会いました。その時すでにマンションを購入して住んでおり、ババ抜きのババを引いてしまった!!と、ショックを受けたことを今でも思い出します… ※そうだったんですね。 ババをつかんでしまいましたか・・・。 悪徳業者のカモにされているマンションが、 全国に数えきれないほどあります。 彼らにとって 古くなるほど・・・ マンションは おいしくなります。そこから、戸建て購入を目指して貯蓄に励みました。 ※素晴らしい。何とか土地を現金購入する目処が立ち、 ※たった3年で? 素晴らしい♪今年に入ってから不動産屋を回って、100%希望通りとはいきませんが、気に入る土地と出会い、購入することになりました。 ※不動産は 100%満足ということはありません。 よりベターなところで妥協しましょう。手付金として1割の支払いは済ませており、来月下旬に残金の支払い予定です。 ※テキパキ 進めましたね。住宅建築の際は、ぜひ武田さんに支援をお願いしたい!と、ずっと思っていました。 ※その思いは・・・ 妻だけでなく 夫も 同じですか?依頼されている方も増えてきましたし、武田さんのお体への負担もあるかと思いますが、 ※あ、体は特に何もありません。 ジョギングやウエイトトレーニング ができる、普通の体です。マイホーム取得の実行支援をお願いしたく、メールいたしました。ご検討のほどよろしくお願いします。 ※もちろん OKです。 くどいようですが、このご希望は、 ご夫婦共有の意思ですよね? であれば、もちろん OKです。 できるだけ多くの方々へのお手伝いの 様子を記事にすることで、 一般の読者の皆さんにも目を覚まして もらうのが、私のライフワークです。 なので、実行支援の様子を記事にする ことが前提です。 記事には掲載しないで という場合は、 お受けできません。 それで よろしければ、 今後ともよろしくお願いいたします。 マイホーム取得の実行支援は、 「不動産購入」3万円/年、 「住宅建築」10万円/年です。 Oさんの場合は、土地は自分で購入済み、 住宅建築の10万円/年だけです。 同じ内容のマイホーム建築でも、 建築価格は 建築業者によって、 数百万円もの差になるのが普通です。 さあ! これから驚きの体験をしましょう! 当初から業者を決めて進めると、 数百万円の損に気づくことはありません。 実は・・・ 午後からパソコンがおかしくなって、 記事が書けなくなりました。 やっと復旧して、今の記事アップです。 ①ワンちゃんの写真 ②土地の資料 を頂いた上で進めていくことになります。 よろしく、お願いいたします。さあ! 急いでやるしかない べ。・・っと。《 質問希望? 》 ブログ右「キーワード検索」をどうぞ。「キーワード検索」に言葉 ⇒ 「このブログ内」 ⇒ 「検索」。メールで質問や相談を頂けば 記事上でコメントします。《 顧問会員希望? 》22年間 実施してきた キャッシュフロー表作成等の生活設計業務は、2023年9月で終了しましたが、ご本人がする生活設計の個別・具体的なアドバイスは行います。「生活設計アドバイス」1万円/年です。マイホーム取得の実行支援は、引き続き行います。「土地購入」3万円/年、「住宅建築」10万円/年です。過去のメール顧問会員とまったく同じ支援を行います。( 過去記事で 実際の支援状況を確認してください )〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けた22年間、「 FP事務所(有)エフピー・ステーション 」で つちかったスピリットを そのまま引き継ぎ、今後も消費者側に立った情報発信や実行支援をしていきます。23年目です。「武田つとむ ファイナンシャル・プランナー事務所」岩手県盛岡市 メール:fpst@axel.ocn.ne.jp1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ
2024/03/06
『間違いだらけの住宅建築』そんなこともできるのかと思い ※おバカさんです。自分の頭で考える生活設計。1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ発見したばかりのQ&A記事を取り上げて、コメントしています。Q家建てるのは早い方がいいですか? ※家計状況しだいです。マイホームを持つことを検討しています。 ※そうですか。現在の家族構成としては・妻25・夫31・子供1歳現在アパート暮らし2年目(今年更新)です。ローンのことを考えたら家を建てるのは早い方がいいのではないかなと思いましたが、恥ずかしながら知識がないので質問させていただきます。 ※「ローンのこと考えたら」 なぜ早い方がいいのでしょうか?兄が頭金0で家を建てたと聞いたので ※おバカさんです。 おバカなお兄ちゃんです。 当初からハウスメーカーを決めて おんぶにだっこで進めただろうから、 500万円前後の大損をしています。 本人は気づいていません。 ( 死ぬま気づかない ) まったく比較検討していないのだから、 当然のことです。そんなこともできるのかと思いマイホームを真剣に検討し出しました。 ※おバカさんです。 貯金が無いなら、まだ早い! まず本気になって貯金を始めよう! お兄ちゃんと同じにならないために、 土地を現金買いできるような お金を貯めて、 きちんと建築業者の比較をしよう!また、もし家を建てることを考え始めたら土地探しからなのですが、実際に建つまでに一般的にどのくらいの期間で建ちますか?よろしくお願いします。 ※土地探しから土地購入までは 物件次第なので、 1か月の場合もあるし、 1年たっても決まらない場合も。 土地が決まって 建物建築は、 プラン作成~複数業者の比較検討 ~業者決定・請負契約に6カ月から1年。 着工~上棟~完工~入居に6カ月。 ・・・のような感じですね。 A家を建てるなら早い方が良いと思います。住宅ローン控除もお得な状態でまだ間に合うと思いますし、金利もまだ低金利ですし、物価がこれから上がっていくと思うので、家の価格はどんどん上がっていくと思います。コスパよく家を建てたいなら、無料で間取りを作れるサイトがあるので、理想の間取り図を作って出来るだけ多くのハウスメーカーに送って見積りをしてもらう事をおススメします。 ※おバカさんです。 この程度の事では、まったく 比較したことにはなりません。 間取りだけでは 問題外。 こんなことで建築業者を決定する おバカさんが多過ぎます。そうしないと各社バラバラの間取りや大きさで見積りを出してくるので、どこがコスパ良いのかわからなくなります。ウチの場合は一番高い所と安い所で1,200万円ほどの差がありました。安くてもトラブルが多いと怖いので、口コミ掲示板とかで評判は調べた方が良いと思います。頭金0でローンが組めるかどうかは質問者さん夫婦の年収と、信用情報(他のローンとか)と借入金額によると思います。工事が始まって完成するまでに6ヶ月前後かかります。あとは、土地探しと図面や仕様の打ち合わせにどのくらい時間がかかるかによるので、ハウスメーカーを決める所から始めるとするとスムーズに行って8カ月くらいかかるんじゃないかと思います。いろいろ悩んだりすると思うので、1年くらいかかるんじゃ中と思います。 Qご丁寧にありがとうございます!旦那は公務員で私はパートをしており、借金やローンは夫婦共に0です。無料の間取りサイトあるんですね!色々調べてみたいと思います。 A建てるかどうか迷っているのではなく、建てることが確定事項なら、建てるまでの家賃が完全に無駄なので、早い方が良いです。加えて、住宅価格は基本的に右肩上がりなので、買うなら常に今が最安値と思った方が良いです。期間は土地が決まってからどれだけ急いでも半年、一般的には8ヶ月~の期間がかかります。尚、頭金はゼロでも建てられますが、現金がゼロでは建てられません。 Q回答ありがとうございます!やっぱり更新もあるし賃貸暮らし長いだけ損ですよね…(*_*) ※「家賃は払うだけ損」という発想を する必要はありません。 あせらず じっくり準備をしましょう。ありがとうございます。今晩にでも話し合ってみようと思います! A現役不動産営業マン(宅建・二級建築士・FP資格あり)です。はい、状況が可能なら早い方が良いです。自己資金ゼロでもフルローン可能なので購入できます。 ※営業トークです。 こんな話を真に受けてはいけません。 お客様の今後の生活設計を まったく考えていない営業マンです。土地探し~建築~引渡しであれば、土地探し期間が分からないので何とも言えませんが、土地が見つかったら間取り打ち合わせ・建築・引渡しでおよそ8カ月程度です。建売物件(完成物件)なら1~2か月で可能です。 Q心強い回答ありがとうございます! ※おバカさんです。長めにみても1年くらいなら早いなあと思いました。真剣に考えます! ※おバカさんです。頭金が無いなら まだまだ早いべ。・・っと。《 質問希望? 》 ブログ右「キーワード検索」をどうぞ。「キーワード検索」に言葉 ⇒ 「このブログ内」 ⇒ 「検索」。メールで質問や相談を頂けば 記事上でコメントします。《 顧問会員希望? 》22年間 実施してきた キャッシュフロー表作成等の生活設計業務は、2023年9月で終了しましたが、ご本人がする生活設計の個別・具体的なアドバイスは行います。「生活設計アドバイス」1万円/年です。マイホーム取得の実行支援は、引き続き行います。「土地購入」3万円/年、「住宅建築」10万円/年です。過去のメール顧問会員とまったく同じ支援を行います。( 過去記事で 実際の支援状況を確認してください )〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けた22年間、「 FP事務所(有)エフピー・ステーション 」で つちかったスピリットを そのまま引き継ぎ、今後も消費者側に立った情報発信や実行支援をしていきます。23年目です。「武田つとむ ファイナンシャル・プランナー事務所」岩手県盛岡市 メール:fpst@axel.ocn.ne.jp1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ
2024/03/05
『間違いだらけの住宅建築』どっちにしようか悩んでいます。 ※おバカさんです。自分の頭で考える生活設計。1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ発見したばかりのQ&A記事を取り上げて、コメントしています。Q自宅を新築しようと思っております。施行業者の選定で住宅メーカーにしようか、あるいは、知り合いの工務店(個人事業主)にしようか、悩んでいます。 ※おバカさんです。 ①最初から建築業者を決めようと してはいけません。 《 理由 》 工事費は 同じ建物でも 業者によって 数百万円もの差がつきます。 しっかりプランを練って、 もうこれ以上 変更は無いという ところまで煮詰めてから、 候補の複数の工務店に提案と見積もり をしてもらって 比較しましょう。 妥当な建築価格を確認しましょう。 数百万円の価格差を確認しましょう。 各業者の特徴を確認しましょう。 建築業者を決めるのは、それからです。 確信を持って、契約しましょう。 それから・・・ ②ハウスメーカーを候補にしては いけません。 《 理由 》 HMは 確実に 数百万円は高い。 住宅建築は地場産業です。 HMの建物を建てるのは地元工務店です。 当然、2~3割高い建築費になります。 ③知り合いの工務店に依頼してはいけない。 《 理由 》 知り合いとか身内とか、 元々親しい仲であればあるほど、 問題が発生した場合 解決が難しくなる。 知り合いだとしても 当初から決めて はいけない。 複数の業者の中から 十分な比較検討を。もし、個人事業主に依頼した場合ですが、ご本人に健康上の問題で履行できなかった等の場合、カバーする債務履行保険等はあるのでしょうか? ※あります。 が、実際にそのような事態になって、 解決しいて一件落着まで持っていくのは、 簡単なことではありません。詳しくご教示いただけますでしょうか。よろしくお願いいたします。 ※建築工事を遂行できなかった場合の ための保険ではありませんが、 完成入居後の建物の瑕疵を10年間 担保することは、 建築業者に義務付けされています。品確法(住宅の品質確保の促進等に関する法律)により、住宅事業者は瑕疵に対する10年間の住宅瑕疵担保責任を負っています。この責任の履行のために、修理費用等の資力確保として「保険」もしくは「供託」のいずれかの措置をとることが義務化されています。 ※大部分の業者は保険で対応しています。 仮に 建築途中で 業者がおかしくなって、 建物が完成できない場合は、 この「品確法」に保険で対応していて、 その「保険法人」が明らかであれば、 ( 基礎工事等の証拠写真が残っている ) 代わりの建築業者が工事を引き継ぐ事で、 建物を完成させ 入居する事ができます。 私自身が係わった案件で 一例ありました。 かなり特殊な事例なので・・・ 代わって施工できる建築業者を ( 同様の経験がある建築業者 ) 見つける作業が大変かもしれませんが。 A入らないと建てられないですから、ビルダーか入っていますよ。知り合いの建設屋、やめときましょう。何かあってもクレームつけにくいです。 A他の回答者様に同意、知り合いに依頼するのはやめましょう、トラブルのもとだから。 A工務店はピンキリで、良い方なら大手よりはるかに優れていますが、悪い方だと、お金の無駄のような家になります。そして平均値はだいぶ悪い方に偏っているということです。この状況で知り合いの一社に絞るのは無謀ですし、悪い方に当たってしまったら地獄が待っています。ハウスメーカーは まず除外! だべ。・・っと。《 質問希望? 》 ブログ右「キーワード検索」をどうぞ。「キーワード検索」に言葉 ⇒ 「このブログ内」 ⇒ 「検索」。メールで質問や相談を頂けば 記事上でコメントします。《 顧問会員希望? 》22年間 実施してきた キャッシュフロー表作成等の生活設計業務は、2023年9月で終了しましたが、ご本人がする生活設計の個別・具体的なアドバイスは行います。「生活設計アドバイス」1万円/年です。マイホーム取得の実行支援は、引き続き行います。「土地購入」3万円/年、「住宅建築」10万円/年です。過去のメール顧問会員とまったく同じ支援を行います。( 過去記事で 実際の支援状況を確認してください )〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けた22年間、「 FP事務所(有)エフピー・ステーション 」で つちかったスピリットを そのまま引き継ぎ、今後も消費者側に立った情報発信や実行支援をしていきます。23年目です。「武田つとむ ファイナンシャル・プランナー事務所」岩手県盛岡市 メール:fpst@axel.ocn.ne.jp1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ
2024/03/02
あなたは とんでもない大金を失うことになります。 ※ハウスメーカーや銀行の話を 鵜呑みにしてはいけません。自分の頭で考える生活設計。1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ全額ローンで家を買うと、大損をするんですよ。2024.2.29 ※頭金をどれだけ出すか? によって、 負担するコストが大きく違ってくるので、 具体的な比較資料を作りました。 1 諸費用 2 住宅ローン利息 3 ( ) 頭金の出し方は 以下の3つの場合を想定。 1 土地建物 現金一括 2 土地代&諸費用分を現金 3 頭金ゼロ 土地は50坪 建物は30坪で統一し、 田舎から都会までの4つの価格帯の 設定で資料作成してみました。 ※全額現金の人と 全額ローンの人では、 諸費用の額が大きく違うことが分かります。 ※全額現金の人と 全額ローンの人では、 当たり前ですが 負担する金額が違い過ぎます。 住宅ローン控除の2~3百万円を考慮しても 大きく違います。 ※全額現金の人と 全額ローンの人では、 負担するお金の差が すさまじいです。 具体的な諸費用計算の一例が以下です。 ( 全額ローンのケース ) ※上記の「表」で説明した資料をグラフ化 すると、以下のようになります。 ※フルローン(青)の負担額、大きいです。 ※フルローン(青)の負担額、大きいです。 ※フルローン(青)の負担額、 とんでもなく 大きいです。 ※フルローンで家を買うおバカさんの 大損は、これだけでは終わりません。 ほとんどの人が気づいていませんが、 同じ内容の建物でも 住宅建築価格は、 建築業者によって 「数百万円から1千数百万円も差がつく」 のが、普通のことです。 1 諸費用 2 住宅ローン利息 3 ( ) この 3 が、それです。 ここに 500万円とか800万円とかの 見えない 余分な負担が加わり、 1~3の合計額は さらにとんでもないものに。 現金で建築する人は、 じっくりプランを練ることができて、 じっくり建築業者を比較検討ができます。 ひるがえって 全額ローンの人は、 土地込みの住宅ローンになるので、 最初からハウスメーカーを決めて かかることになります。 「建築業者の比較検討が全くなし」 なので、建築費で 少なくても数百万円の大損をします。 現実には、数百万円 余分に払う ことなんてできないので、 「面積を我慢したり 設備を我慢 したり やりたいことを我慢したり」 という形で、数百万円の損をします。 そもそも、 「貯金がないので 頭金が出せない」 という人は、 「家を買う」 どころではありません。 「現在の賃貸生活すら危うい」 ということです。 「家が欲しい♪」 なんて、気楽に突っ走ってしまうと、 さらに危うい人生になってしまいます。 「賃貸の一生」と「持ち家の一生」 では、かかる住居費総額は、 「持ち家の一生」の方がはるかに 大きな金額になります。 ( 一千万円台の差になります ) 貯金が無い人は しっかり 生活設計の意識を持ちましょう。 毎年 貯蓄を増やしていきましょう。 土地を現金購入できるお金を 貯めましょう。 しかり建築業者比較ができます。 価格差で数百万円の損をしなくて 済みます。貯金が無いのに「家が欲しい」なんて思っちゃダメ だべ。・・っと。《 質問希望? 》 ブログ右「キーワード検索」をどうぞ。「キーワード検索」に言葉 ⇒ 「このブログ内」 ⇒ 「検索」。メールで質問や相談を頂けば 記事上でコメントします。《 顧問会員希望? 》22年間 実施してきた キャッシュフロー表作成等の生活設計業務は、2023年9月で終了しましたが、ご本人がする生活設計の個別・具体的なアドバイスは行います。「生活設計アドバイス」1万円/年です。マイホーム取得の実行支援は、引き続き行います。「土地購入」3万円/年、「住宅建築」10万円/年です。過去のメール顧問会員とまったく同じ支援を行います。( 過去記事で 実際の支援状況を確認してください )〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けた22年間、「 FP事務所(有)エフピー・ステーション 」で つちかったスピリットを そのまま引き継ぎ、今後も消費者側に立った情報発信や実行支援をしていきます。23年目です。「武田つとむ ファイナンシャル・プランナー事務所」岩手県盛岡市 メール:fpst@axel.ocn.ne.jp1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ
2024/02/29
が、4000万円では 良い物件がありませんでした。 ※そうだったんですね。自分の頭で考える生活設計。1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ〇メール顧問会員のKさん(50代) ( 相談:ライフプランニング )2023.3.13 新規 顧問会員申し込み。2023.6.26 現状診断 終了。2024.2.19 土地購入 実行支援料 3万円 入金メールをいただきました。2024.2.29武田先生 Kです。webでのご回答ありがとうございました。一点修正です。先生にご指摘いただいたように、予算は4000万の誤りです。不動産屋には最初この予算を提示して、あまり良い物件がなかったので、5000万の物件も見せてもらったのですが、その額を誤って書いてしまいました。 不動産屋の選び方について、アドバイスありがとうございました。地道にあたっていきたいと思います。 ※どこで いつ 良い情報と巡り合えるか 分かりません。 できるだけ多くの不動産屋さんに こちらの希望を伝えておきましょう。 K家では、土地建物は全額現金で計画 しています。 現金購入、これ すごく重要なことで、 昨今すごく多い 頭金ゼロで購入する 人に比べて、実は・・・ 「数百万円~1千数百万円もお得♪」 なことなんです。 頭金ゼロの人は・・・ ①ローン利息 ②諸費用 ③建築会社経費 等々で 大損をすることになります。 気楽に全額ローンで購入する人は、 人生で 千万円単位の大損をします。 ( 愚かなこと です ) なぜそうなるか? 別の記事で資料を添えてコメントします。メールをいただきました。2024.2.27武田先生 Kです。メール遅くなりました。先々週末、親子3人で1つめの不動産屋を訪ねてまいりました。 ※ごくろうさまでした。希望を伝えいくつか物件を出してもらいましたが、希望のエリアは(予想通り)値段がお高め。 ※だいたい そういうことになります。予算5000万では狭い土地しかありませんでした。 ※あれ? 作成したシミュレーションでは、 土地予算は4000万円でした。あとでGoogleストリートビューで確認すると、結構な斜面に位置していものも多かったです。 ※都会の物件って、本当に厳しい状況 のモノが非常に多いですよね。 ( 田舎の盛岡とは違い過ぎます ) しかし 今は 本当に便利ですよね。 交通費をかけて現地に行かなくても 自宅で座ったまま 確認できます。 私も メール会員に相談された土地を 見に、何度もグーグルビューで あちこちの現地へ行きました。平屋にしたいのは、老後を考えて(階段の昇り降りがしんどくなる)のことなのに、駅やバス停から坂道をどんどん登って、門を入ってから急な階段の先に玄関があるような場所は避けたいなと思いました。 ※そうですよね。 家屋内は平面移動で快適であっても、 一歩外へ出ると急坂や階段ばかりでは、 将来は 外出がおっくうになりそうです。 狭くても 周囲が平らな土地に 2階建てを建てて住む方がまだマシです。これは、エリア選択から考えなおした方がいいかもしれません。紹介された物件には、旗竿地や図面上は道路に広く面しているように見えるけど 全面石垣+細い階段など、注意を要するものも少なからずありました。 ※はい、不動産には 図面や資料だけからは 分からない部分が少なからずあります。 現地確認は 必須です。ところで、このメールを書いているあいだに、先週末妻がひとりで別の不動産屋に行き、情報収集してきましたので、それについても触れます。先の不動産屋は全国チェーン店にたいし、こちらは市内近隣区限定のチェーン店です。平屋希望を伝えたところ、50坪だと建ぺい率60%は欲しいですねとのこと(同感)。 ※はい、そんな感じですね。ただ平屋だと道路から中が丸見えになりがちなので、斜面に階段状の土地や、旗竿地などが逆に適している場合もある、と言われたそうです(うーん)。 ※この説明は うさんくさい です。 なんとか 売れ残っている旗竿地を 売りさばきたい営業トークにしか 聞こえません。 「平家だと道路か中が丸見え」 なことはありません。 これが正しければ、2階建てだって 1階のリビングやダイニングキッチンが 「道路から丸見え」 になることになります。 現実には、そんなことはないですよね。 なぜか? 一般的な家の1階の床面は・・・ 外の地面より 約50㎝高くなっています。 2階建てだろうが平家だろうが、 家の中にいる人からは、 「道路を歩く人を見下ろす」 そんなポジションになります。 普通に建築する家が、道路から 家の中が丸見えになることはありません。 2~3年前のメール顧問会員の マイホーム建築の実行支援の際に・・・ 2階建ての2階は子供部屋で 夫婦の寝室は1階 という計画でした。 その寝室の窓の計画で・・・ 天井に近い高い位置に横長の窓にしたい という とんでもない希望を頂きました。 ( 寝室廻りの3面は ほぼ壁!に ) その理由は? そうです、今回の不動産屋と同じセリフ、 「道路からのぞかれるから」 でした。 希望通りに プラン作成すると、 とんでもない 窓無しのひどい外観の家、 とんでもない 密閉空間の寝室、 になるところでした。 もちろん、計画段階で理解して頂いて、 まともなプランになりました。こちらでもらった資料はこれから確認となりますが、お店が持っている情報量は比較的多い印象のようです。 不動産屋選びは重要だと感じます。選び方のポイントなどあれば教えていただけたらと思います。 ※結論から言うと・・・ 不動産屋さんを選んでしまっては いけません。 情報源を限定してしまってはいけません。 広いエリアで大々的にやっている 不動産屋だろうが、 地域限定の不動産屋だろうが、 自分たちの希望に近い物件が出てくる 可能性に 大差はありません。 できるだけ多くの不動産屋さんと 積極的に接触して、こちらの存在を しっかり認識してもらいましょう。 本気で探していることをしっかり 認識してもらいましょう。 もちろん 連絡先を伝えておいて、 新物件が出次第 連絡が来るという 状況づくりをしておきましょう。 ただし、不動産屋さんも玉石混交。 中には うさん臭い人物や、 この人とは相性が良くないなという 人物もいたりします。 そういう人とは付き合わない方がいい ので、それっきりにしましょう。 いずれにしても、広く網を張る作業を しばらくは続けましょう。 できるだけ多くの不動産屋さんと接触して 希望の魚が入るのを待つ「地引網」。 不動産は 半年待っても1年待っても 全くいい物件が出てこないこともあれば、 逆に、数日後に ドンピシャ物件が出現!! なんてこともある世界です。 いざという時に慌てないないように、 融通の利くお金、手付金用のお金は、 常に準備しておきましょう。 手付金のお金は、一般的には100万円とか 物件価格の1割弱とか ですが、 そちらの方では どうなのか? 不動産屋さんと接触するたびに 確認しておいてください。 不動産屋さん廻り、頑張りましょう!週末に不動産屋さんへ・・・というお話でしたが2024.2.20 ※先週末は不動産屋さんへ行きました? 不動産屋さんと面談して、 物件情報をもらいましたか? あるいは、 物件見学に行ってきましたか? 実行支援料もいただいたし、 どんどん具体的に相談してください。 物件そのものとか・・・ 不動産屋さんの説明とか・・・ 不明な部分、気になる部分があったら、 どんどん私を利用して下さい。 ご連絡をお待ちします。メールをいただきました。2024.2.16武田先生 Kと申します。昨年は、生活設計シミュレーション並びにマイホーム取得シミュレーションを作成いただき、まことにありがとうございました。 ※オール現金の住宅取得♪ でした。武田先生にはじめてコンタクトをとってから来月でちょうど1年になります。 ※去年の3月からの メール顧問会員です。マイホームを土地取得から考えていることは、以前ご相談した通りですが、ようやく重い腰を上げてこの週末不動産業者に行く予定です。 ※うわ! いよいよ・・・。プロ相手ではなかなか我々夫婦だけではこころもとないため、ご支援いただきたく、お願い申し上げます。 ※了解しました。しっかりお手伝いします。 着実に 作業を進めましょう。 マイホーム取得の実行支援は、 「不動産購入」3万円/年、 「住宅建築」10万円/年です。 3万円を振り込みいただいた上で、 何なりとご相談ください。 ( 不動産屋さんとの手続きの流れや、 もらった資料で不明な部分等々 ) まだ法人口座は そのままですので、 前回と同じ口座に振り込んでください。 よろしく、お願いします。 マイホーム取得シミュレーションにあたり、まず「資金計画概算」を作成しました。2023.9.1 ※土地込みで現金建築の予定です。 土地:4000万円、建物:3000万円、 あとは諸費用を加えて 総額になります。 ※「諸費用」って、こんな感じでかかる ものなんですよ。 「引越代」なんかも入っていますが、 けっこう大きな金額になります。 住宅ローンをフルに借りる人なんかは、 もっともっと とんでもない消費用の額に なります。 予備知識としてしておきましょう。 Kさんには マイホーム取得シミュレーションを、 メール添付で送ります。マイホーム取得のシミュレーション作成中に、たまたま気付きました。2023.9.1 ※6月に作成した「現状診断」の 「遺族年金等の計算」のページに誤りが ありました。( 17ページ ) 当事務所では、夫婦それぞれの 死亡保障必要額を計算する際には、 現時点の他に 教育費がかかりそうな時期 の2つの時点を採用しています。 K家の場合は、現時点と15年後です。 「現状診断」時点の夫の年齢は 53歳ですが、 15年後は68歳で、すでに 自分の老齢年金を満額受け取っています。 並行して 老齢基礎年金を受給することは できません。 6月の「現状診断」では、受給できるような 資料作成をしていました。 訂正して お詫びします!! 関連して、4ページほどの差し替えが発生 しました。新たな「現状診断」として、 添付して送ります。よろしくお願いします。メールをいただきました。2023.8.31武田先生 お世話になっております、メールありがとうございました。マイホームを購入したいと勢いづいたものの、私たちが住みたいと思える地域のうち、どのあたりなら手が届くのだろうかなど、少しでもリアルな設定を考えているうちに、時間が経ってしまいました。 第二子については自分でシミュレーションすることにして、マイホームシミュレーションのみをご依頼させていただきます。ヒアリングシートを添付いたしますので、何卒よろしくお願いいたします。 ※来年 土地を手に入れて、再来年 住宅建築! といった感じでしょうか? 楽しみですね♪ 諸費用についてですが、 現金建築の場合 かなり安く済むのは事実ですが、 いくら何でも、50万円はあり得ません。 土地購入の際の仲介手数料だけでも、 百万円台になります。 「資金計画概算」を作成して、 かかってくる費用を具体的に示します。なお、妻の希望により、平屋を考えています。平屋ですと建築費用の坪単価は100万円より多く考えたほうがよいでしょうか。 ※30坪の平家と 30坪の総二階とでは、 当然 平家の方が 高額になります。 ただ、建物内で暮らす感じは、平家の方が かなりゆったり広さを感じます。 その裏返しで、建物周囲の敷地の余裕や、 隣地建物からの離れの長さは、 総二階の建物の方が 有利になります。間取りまではまだ考えておりませんが、 ※間取りは、土地が決まってからでないと、 具体的に考えることはできません。 たまに、 「理想の間取りを考えたのですが、 この間取りに会う土地はありませんか?」 なんて言う人に出会いますが、本末転倒です。夢を可視化すると入りきらないかもしれません。 以上、よろしくお願いいたします。 ※必要な間数を考えるとか、 キッチンの形式はどうするとか、 のようなことを検討するのはいいですが、 まだ 土地も決まっていないのに、 「間取りプランを作り上げる」 ような作業は、 確実に無駄な くたびれもうけに終わります。 佐々木FP、 事務所の本などの型付け作業をしていましたが、 本日より K家のマイホーム取得の 生活設計作業を開始しました。 「資金計画概算」作成 ⇒ 武田FPチェック。 「住宅取得後のCF表作成」作業開始。 明日には、 夫婦それぞれの「死亡保障必要額計算」 も含めて、シミュレーションを終了予定です。 お楽しみに・・。K家の年金計算例を掲載します。2023.6.30 ※夫婦それぞれがもらう年金以外に、 おまけでもらえる年金もありますので、 理解しておきましょう。 夫婦で10歳差がある場合は、 以下のようになります。 ※この年金額を キャッシュフロー表に反映 させると、以下のようになります。 ※そもそも 夫婦それぞれの年金額の計算は、 どのようにするか? K家の夫と妻、それぞれの計算事例をを 掲載します。 ※参考にして、自分たちの年金も計算して みることを お勧めします。生命保険加入の全体像が見えました。2023.6.28《 加入生命保険一覧表 》過去の顧問会員の事例を掲載します。K家。 ※参考にして、自分たちの生命保険も 整理整頓してみましょう。 結局、どれだけ 得をするのか? あるいは、どれだけ お金を失うのか? 全体像を確認してみましょう。 ※このまま継続すれば、 保険料総額は、406万円です。 給付金総額は、0万円です。 差し引き、406万円のお金を失います。メールをいただきました。2023.6.27武田先生 佐々木先生現状診断を作成頂きありがとうございました。早速プリントアウトしましたので、まずは妻とともに読み解きたいと思います。家の購入と第二子をもうけるかどうかが、私たちの目下の課題ですので、現状診断を理解つつイメージをしたいと思います。以上、よろしくお願いします。 ※20ページの小冊子「現状診断」、 ご夫婦で しっかり 内容を理解して下さい。 キャッシュフロー表とグラフは 以下の ようになりました。 赤ちゃんがいますが、夫婦ともに死亡保障 は不要(生命保険は不要)です。 なぜ不要なのか? しっかり理解しましょう。《 K家 50代:子供1人 》2023年6月 ※子供1人3人家族のキャッシュフローグラフ。 ( 一年ごとの貯蓄残高の推移 ) ※同じく キャッシュフロー表。左が現役、右が老後。 読者の皆さんも 参考にして 作成してみましょう。 黄色のワクが、子供にかかる費用部分です。 ※現役の拡大。 ※老後の拡大。 ※子供がいる時期の 死亡保障必要額、 どうなるか? きちんと検証してみましょう。 まず、夫は・・? ※そして、妻は・・? ※夫婦の「死亡保障必要額の推移」をグラフで 見てみましょう。 ※このケースでは・・ 子供がいても、フルタイムの共稼ぎなら、 死亡保障が不要なことが分かります。 つまり、生命保険に加入して お金を失う 必要がない・・ということです。 周囲の人たちが加入しているので自分達も 加入していないと不安、 なんて思う人は 大金を失う事になります。「現状診断」の資料を作成中です。2023.6.22 ※佐々木FPが作業を進めています。 約20ページのオリジナル小冊子になります。 今週中になんとか というところでしたが、 固く見て、作業終了は 月曜日の予定です。 楽しみに お待ちください。ヒアリングシートの整理整頓を終え、「再ヒアリング」として送りました。2023.6.13 ※佐々木FPが整理整頓した資料を ちらっと見せてもらいましたが、 夫婦それぞれ共済系の生命保険に加入 しています。 このまま継続すれば、払込保険料総額 ( 失うお金 )は 400万円になります。 夫婦の年収は、フルで働けば それぞれが 1千万円以上です。 私たち日本の住民は、全員が 強制の 「医療保険」に加入刺させられています。 ※健康保険や介護保険が医療系の保険で、 強制加入です。 もちろん 掛け捨てで 損をすることになりますが、 強制の相互扶助だから しょうがありません。 具体的に 生涯で いくら払うでしょう? 年収次第ですが、けっこう大きな金額になります。 ※Kさん夫妻は、フルで働けば それぞれが 1000万円以上の年収です。 ということは、 これから夫婦それぞれが 2千数百万円の保 険料を生涯で払います(お金を失います)。 立派なマイホームが建つお金です。 もちろん保険だから、当然 掛け捨てです。 それだけのお金を払うのですから、 保障は本当に至れり尽くせり、充実しています。 十分すぎるほどの保障内容です。 ( が、大半の人が大損することで成り立つ ) なのに、さらに民間の医療保険でお金を失いますか? さもない保障内容のためにお金を入れますか? Kさん夫妻のこくみん共済等の保険料総額は 400万円になります。 このお金があれば、何十回でも病気になれます。 病気にならなければ お金が残ります。 医療保険に払うお金は貯蓄した方が確実にお得。メールを頂きました。2022.6.12武田先生 佐々木先生 お世話になっております。資料や忘れていた資産などの情報を集めるのにかなり時間を要してしまいましたが、ひとまず記載しましたのでヒアリングシートと資料をお送りします。現状診断のほどよろしくお願いいたします。 ※いきなり「現状診断」にはなりません。 まず、いただいた資料の整理整頓作業を行い、 不明な部分や おかしな部分の確認のための 「再ヒアリング」を行います。去年5月に第一子をさずかり、1年以上の休職期間を経て今年の4月から妻が週3日の時短勤務で復職しました。妻の勤務日は子供は近くの保育園に預けています。私はほぼ定時帰りとなり残業代が見込めなくなっています(賞与も減るでしょう)。育児のための出費もかさみ、一昨年と去年と今年とでは収入・支出とも異なる数字になるかと思います。それに加え、去年度は家計簿がおそろかになって、今回記入の支出の内訳がかなりアバウトな数字になってしまっています。今年の4月分からは家計簿をつけようとしており、まだ追いついていませんが、なんとか挽回しようとしています。私の「ねんきんネット」の情報ですが、日曜は休みで取得できなかったので、今年1月に申請した古いものをつけています。後日最新のものをお送りします。妻の分は、日本年金機構の被保険者記録照会で郵送された書類で代えています。妻が小規模企業共済に加入しており、どこに記載してよいかわかりませんでしたので、加入日や掛金などがわかる資料だけつけております。私の令和5年度住民税特別徴収通知書は、まだ手元になく、6月末に配られるそうです。受け取り次第、写しをお送りします。以上、よろしくお願いします。 ※本日、佐々木FPが作業着手しました。 明日には整理整頓を終えて、 「再ヒアリング」として送る事ができそうです。 がんばりましょう!メールを頂きました。2022.3.13武田先生 はじめまして。 Kと申します。メール顧問会員に申し込みいたします。〇相談内容 去年子供が生まれたので、これを契機に 生活設計をきちんと立て、将来にそなえたいと 考えています。 心配なのは、私たちが高齢夫婦であることです。 また、高齢出産であったために、 今後の子供の教育資金、住宅購入、老後資金 について不安に思っています。 ※はい、当然の不安です。 短い期間の中に お金がかかることが 次々と出てきます。 不安材料の一つとして、夫である私が高齢で あと7年で定年となり、嘱託社員になれたと しても給料が半減します。 ※「子供が産まれたばかり」 「あと7年で定年、嘱託で給料半減」 大変な状況です。 妻は現在休職中で、4月より時短勤務での復職と なりますが、いつからフルタイムに移行すべきか 悩んでいます。 ※フルタイムで働き始める時期によって その後の人生がどうなっていくか? シミュレーションしてみましょう。 復職後の状況にもよりますが、 第2子出産もあるかもしれません。 ※おっ、そうですか。 今後どういうふうに、お金を使っていけば良いか を相談させていただきたいと思います。 ※はい、キャッシュフロー表を作ってみれば、 色々なシミュレーションを試してみる ことができます。 これまで、妻の勤務先の福利厚生の制度を利用して 紹介を受けた2箇所の無料FPの個別相談に同席 しましたが、 ※「勤務先の福利厚生制度」も考え物で、 たいていの場合は、保険業界等が入り込んでいて、 新規顧客獲得のための「装置」になっている のが現実です。 なんで「無料で個別相談」できているのか? ちょっと考えt見れば 分かることで、 「無料」でありがたいのは 保険業界の方です。 ( ありがたいのは「客」ではない ) 何と言っても「新規客」がタダで向こうから ホイホイとやって来てくれます。 お金をかけずに「新規客獲得」ができます。 ホイホイ 行く方も 行く方 です。 保険販売が中心で、夫婦それぞれの提案を受けましたが、 結局ふたりとも契約しませんでした。 ※「保険販売」は当たり前のことです。 そんなことは、行く前から織り込み済みで なくてはいけません。 結局 契約しなかったのは、正解です。 最初から 行かなければ、もっと正解です。 私は保険で資産運用することに違和感を持っていて、 ネットで調べているうちに 武田先生のホームページに出会いました。 ※保険は 相互扶助の仕組みです。 皆の助け合いの仕組みです。 わずかなお金で万が一に備えることができる、 素晴らしい仕組みです。 が、加入者が皆で少しずつ損をする仕組みです。 万が一でもないことも含めて 生活全般を 保険に頼ってしまうと、 僅かなお金が積もり積もって 数百万円とか、 一千数百万円とかの大金を失います。 保険以外に対応できない事に限って、 失うお金を覚悟の上で 加入しましょう。 火災、自動車、収入保障保険の3つです。 〇生活設計についての意識・夫: 子供が生まれ、将来家の購入を考えると、 キャッシュフローの裏付けのある生活設計が必要 と考えます。 キャッシュフローを作るにも、 それに従ってお金を使うにも、 月々の支出入の把握が重要になりますが、 とりまとめや振り返りができていないのが実情です ので、ここからきちんとできるようにしたいです。・妻: 生活設計は絶対しなきゃいけないと思う。 安心した老後、子供への充実した教育など、 ゆとりある暮らしをしていきたいと思っているので そのためには生活設計をちゃんと立てることが必要 だと切に思っています。 でも、どこからしたらいいのかわからない。 住宅も今後購入するとなると、 どれくらいの費用をあてたら良いのか、 などアドバイスが欲しいです。 ※一般的なケースに比較して、 かなり短い期間にまとまったお金が必要に なってきます。 生活設計は必須になるケースです。〇住所 略〇家族構成 夫:( 50代・会社員 ) 妻:( 40代・医療関係 ) 子:( 赤ちゃん ) 以上、よろしくお願いします。 ※メール顧問会員になるための 案内を送りました。できるだけ多くの不動産屋さんと接触! だべ。・・っと。《 質問希望? 》 ブログ右「キーワード検索」をどうぞ。「キーワード検索」に言葉 ⇒ 「このブログ内」 ⇒ 「検索」。メールで質問や相談を頂けば 記事上でコメントします。《 顧問会員希望? 》22年間 実施してきた キャッシュフロー表作成等の生活設計業務は、2023年9月で終了しましたが、ご本人がする生活設計の個別・具体的なアドバイスは行います。「生活設計アドバイス」1万円/年です。マイホーム取得の実行支援は、引き続き行います。「土地購入」3万円/年、「住宅建築」10万円/年です。過去のメール顧問会員とまったく同じ支援を行います。( 過去記事で 実際の支援状況を確認してください )〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けた22年間、「 FP事務所(有)エフピー・ステーション 」で つちかったスピリットを そのまま引き継ぎ、今後も消費者側に立った情報発信や実行支援をしていきます。23年目です。「武田つとむ ファイナンシャル・プランナー事務所」岩手県盛岡市 メール:fpst@axel.ocn.ne.jp1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ
2024/02/29
『間違いだらけの住宅建築』担当の変更は可能でしょうか? ※おバカさんです。自分の頭で考える生活設計。1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ発見したばかりのQ&A記事を取り上げて、コメントしています。Q注文住宅 ハウスメーカーの担当が若い営業マンでした。先日話しを聞きに行ったところ、20代半ばの営業マンが担当になりました。 ※ということは、すでに この ハウスメーカーに決めたということ? 当初から建築業者を決めてはいけません。 同じ内容の建物でも、業者によって 数百万円の価格差になるのが普通です。 十分にプランが煮詰まってから、 ( これが最終的なプランだと ) 同じ内容・同じ条件で 複数業者を契約直前まで しっかり比較検討しましょう。話し方がおぼつきなく、マニュアル通りという感じで、また身辺を色々聞いてくるので(初めて会ったのに出会いはなんだとか)これから一生かけて払っていくマイホームを任せるには不安です。出来ればもう少し落ち着きがある人に担当になってもらいたいのですが、担当の変更は可能でしょうか?一条工務店です。 ※おバカさんです。 比較的 名前が知られた業者は、 宣伝広告・展示場・人件費等々で 建築工事と無関係なコスト負担が大きく、 少なくても数百万円は高いです。 これまでのメール顧問会員の中にも、 まだ何も決まっていないのに 「仮契約だから」 なんて騙されて契約したケースが いくつかありました。 少なくても数百万円は高いことは、 すでに明らかになっています。 一条に限らず、宣伝しているところや、 展示場運営しているところは、 皆 同じことです。 建築費以外の事に 数百万円も 払うのは愚かなことです。 やめておきましょう。また担当を変えてもらうと、今後何か影響してきますか? ※おバカさんです。 担当を変える なんて中途半端なことで はなく、建築業者を変えよう。 素晴らしい仕事をする地元工務店は いくつもありますが、 工務店なら安い とも限りません。 地元工務店どうしの「提案コンペ」でも、 しばしば 数百万円の差になっています。 どんな場合でも、同じ条件で複数業者を きちんと比較検討しましょう。 Aまともな人は担当を変えろなんて言わないので「クレーマーかな?めんどくさい系の人かな?」なんて所から入られるかもしれませんが、普通に振る舞えばいいと思います。 A正直にお願いしてもよいと思います。有名業者は まず除外! だべ。・・っと。《 質問希望? 》 ブログ右「キーワード検索」をどうぞ。「キーワード検索」に言葉 ⇒ 「このブログ内」 ⇒ 「検索」。メールで質問や相談を頂けば 記事上でコメントします。《 顧問会員希望? 》22年間 実施してきた キャッシュフロー表作成等の生活設計業務は、2023年9月で終了しましたが、ご本人がする生活設計の個別・具体的なアドバイスは行います。「生活設計アドバイス」1万円/年です。マイホーム取得の実行支援は、引き続き行います。「土地購入」3万円/年、「住宅建築」10万円/年です。過去のメール顧問会員とまったく同じ支援を行います。( 過去記事で 実際の支援状況を確認してください )〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けた22年間、「 FP事務所(有)エフピー・ステーション 」で つちかったスピリットを そのまま引き継ぎ、今後も消費者側に立った情報発信や実行支援をしていきます。23年目です。「武田つとむ ファイナンシャル・プランナー事務所」岩手県盛岡市 メール:fpst@axel.ocn.ne.jp1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ
2024/02/28
『間違いだらけの住宅建築』この家って凄いおしゃれだと思いませんか? ※おバカさんです。自分の頭で考える生活設計。1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ発見したばかりのQ&A記事を取り上げて、コメントしています。Qこの家って凄いおしゃれだと思いませんか? ※おバカさんです。 どこから持ってきた写真でしょう? 昔 よく はやった外観です。 外壁内の湿気の排出を考慮すると・・・ 最悪のデザインです。 ( 実は私も昔 顧問会員の住宅で このパターンを やってしまいました 反省! ) 現在の日本の住宅は「棟換気」と いう仕組みで、 外壁の内部や屋根裏にこもった湿気を 排出させて、 建物躯体を良好な状態に保とうと する造りが一般的です。 写真の家は おそらく・・・ 中央が吹き抜けのリビングで、 右がダイニングで その奥がキッチン だと思われますが、 「棟換気」は全く意識されていません。 ダイニングは雨漏りの危険性が高く、 その外壁は湿気の排出ができず その躯体が ボロボロ グダグダに なってしまう可能性が高いです。 玄関周辺も同様の不安が・・・。 これから新築を検討する場合は、 「棟換気」もしっかり意識して、 長持ちできる家を考えましょう。マイホーム建築で、「通気」は 非常に重要な事柄です。きちんと認識しておきましょう。 ※生涯最大の買い物です。 何にも知らないまま 買ってはいけない。 ※木造住宅の外壁や屋根の内側の「水分や湿気」を 放置しておくと、大変なことになります。 この絵のように、「湿気」を上へ上へと通して、 最終的には 屋根のてっぺんから排出しなければ なりません。 黄色の〇部分のバルコニーの外壁の「通気」、 どうするんでしょう? 物理的に 「通気・排出」は不可能に見えます。 A思いません。 A40年前ならね A40年前は言いすぎだが、20年前なら理想と思われる景観です。ただ、バルコニーやウッドデッキは一昔前の感じです。 A昔確かに流行りましたね・・・ この構造は坪捨てと言って無駄が多いのと将来的な強度不足を招き易いんですね・・・デザインだけで 決めちゃまずい べ。・・っと。《 質問希望? 》 ブログ右「キーワード検索」をどうぞ。「キーワード検索」に言葉 ⇒ 「このブログ内」 ⇒ 「検索」。メールで質問や相談を頂けば 記事上でコメントします。《 顧問会員希望? 》22年間 実施してきた キャッシュフロー表作成等の生活設計業務は、2023年9月で終了しましたが、ご本人がする生活設計の個別・具体的なアドバイスは行います。「生活設計アドバイス」1万円/年です。マイホーム取得の実行支援は、引き続き行います。「土地購入」3万円/年、「住宅建築」10万円/年です。過去のメール顧問会員とまったく同じ支援を行います。( 過去記事で 実際の支援状況を確認してください )〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けた22年間、「 FP事務所(有)エフピー・ステーション 」で つちかったスピリットを そのまま引き継ぎ、今後も消費者側に立った情報発信や実行支援をしていきます。23年目です。「武田つとむ ファイナンシャル・プランナー事務所」岩手県盛岡市 メール:fpst@axel.ocn.ne.jp1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ
2024/02/27
『間違いだらけの住宅建築』不動産やさんとハウスメーカーは別々に話をするの? ※おバカさんです。自分の頭で考える生活設計。1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ発見したばかりのQ&A記事を取り上げて、コメントしています。Q家を建てようかなと思っているのですが、分譲地でなく元々住宅があった土地を売りに出してある感じの土地で誰かに買われる前に決めたいと思っています。家建てるのは思っていたのですが、この土地がいいと思う所が見つかってしまい焦っています。旦那は勤続10ヶ月と1年未満です。10ヶ月でも1年でもかわりないですが、GOするか迷います。 ※そのことよりも、貯金はいくらあるの? 家が欲しいのなら、 それなりの金額をがんばって 貯めた?土地と住宅は同時にローンに組むと教えてもらったのですが、 ※ということは、頭金は ほぼ無い? 貯金が無く、頭金も出せないのなら、 「家が欲しい♪」 なんて思わないことです。土地の不動産とハウスメーカーは別々に話をしていかないといけないじゃないですか?どんな流れで進んでいくのか細かく知りたいです。 ※頭金が無いのであれば、 「進んで」行かない方がいいです。 その後の生活で破綻! する可能性が高いです。同時にローンを組むということは土地と住宅のローンの借り入れはおおよその金額で銀行に借り入れの申し込みをするんですか? ※家が欲しいなら まず お金を貯めよう。 土地を現金購入できるお金を がんばって貯めましょう。 なぜか? 土地代込みで住宅ローン融資を 利用するということは、当初から ( 土地購入前から ) 「建築業者が決まっている」 必要があります。 ( 融資審査に図面や契約書が必用 ) 当初から建築業者を決めると、 建築価格の比較検討がなされないから、 高値づかみで、数百万円も高い 建築費になってしまいます。 住宅建築では・・・ 契約直前まで比較検討しないと、 500万円も損をしていても気づきません。 Aまず、土地をおさえないと、誰かにとられます。その土地の不動産屋に相談したらいいです。わたしは、土地が高いと文句言ったら、安く建てればいいからとHMをしょうかいしてもらいました。 ※おバカさんです。 その不動産屋に 上手に言いくるめられたようです。 当初からHMを決めて進めれば、 「安く建てればいい」 というお得な建築費になることはない。 まったく比較検討がされないから、 普通は 数百万円の損をします。土地の形や広さなどのデータは、HMに伝えてくれるので、便利でした。 ※おバカさんです。 数百万円も損をしていても、 一生 何も気づかず おバカさんです。不動産屋も、いくらかのHMと仲良くしてるので、希望を伝えたらいいです。 ※ハウスメーカーと大部分の不動産屋は しっかり仲良しになっていますが、 希望を伝えて お任せにしていれば、 しっかり 彼らの思うつぼ です。 Qありがとうございます。まず不動産に行って土地の購入したい旨を伝えるべきですね。 ※おバカさんです。 家が欲しい なんて、まだまだ先の話。 これから がんばって貯金しよう!ハウスメーカーは正直よくわからないですし、価格や希望するものにハマるかとか担当の方との相性なんかも関係してくるなんて思ってます。 ※おバカさんです。 ウキウキするのは まだまだ早い。 しばらく 年数をかけて・・・ 貯金を増やしていくことと、 建築の勉強を並行してやっていき ましょう。家が欲しいなら しっかり貯金! だべ。・・っと。《 質問希望? 》 ブログ右「キーワード検索」をどうぞ。「キーワード検索」に言葉 ⇒ 「このブログ内」 ⇒ 「検索」。メールで質問や相談を頂けば 記事上でコメントします。《 顧問会員希望? 》22年間 実施してきた キャッシュフロー表作成等の生活設計業務は、2023年9月で終了しましたが、ご本人がする生活設計の個別・具体的なアドバイスは行います。「生活設計アドバイス」1万円/年です。マイホーム取得の実行支援は、引き続き行います。「土地購入」3万円/年、「住宅建築」10万円/年です。過去のメール顧問会員とまったく同じ支援を行います。( 過去記事で 実際の支援状況を確認してください )〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けた22年間、「 FP事務所(有)エフピー・ステーション 」で つちかったスピリットを そのまま引き継ぎ、今後も消費者側に立った情報発信や実行支援をしていきます。23年目です。「武田つとむ ファイナンシャル・プランナー事務所」岩手県盛岡市 メール:fpst@axel.ocn.ne.jp1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ
2024/02/26
『間違いだらけの住宅建築』設計事務所も紹介してもらえますか? ※おバカさんです。自分の頭で考える生活設計。1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ発見したばかりのQ&A記事を取り上げて、コメントしています。Q家作りについて質問です。元々持っている土地に二世帯住宅を建てたいと思っていますが、広い土地ではないため、自由度がきかせられるように設計事務所に設計を依頼して、建てたいと思っています。 ※ん? なぜ設計事務所なんでしょうか? 自由度をきかせんたいという事なら、 全国の地元工務店の中に いくつも優秀なところがあります。しかし家を建てる流れの知識があまりになく、どのように進めていったらいいのかわかりません。 ※皆さん、そうでしょうね。スーモカウンターで相談してみたいのですが、HMや工務店のイメージが強いです。設計事務所の紹介などもあるのでしょうか? ※おバカさんです。 客寄せの販売代理店に行ってはいけない。 生命保険の「保険の窓口」 マイホームの「スーモカウンター」 スーモカウンターは来店客を 協賛企業(HM)に紹介する事で、 キックバックを得て成り立っています。 ハウスメーカーなら そのお金を払っても 新規客が欲しいという事情があるが、 設計事務所は 普通 そんな事しないから、 紹介されることはありません。また設計事務所に依頼する場合でもスーモカウンターで相談するメリットはなにかあるのか…。 ※何にもありません。設計事務所もいろいろあり、どのように比較したらいいかわかりません。 ※なぜ 設計事務所にこだわるのでしょう? 彼らはもちろん、タダではやりません。 請負金額の10~15%を頂かないと、 彼らの商売は成り立ちません。 3000万円の建築費なら 300~450万円、設計事務所に払う分が 上乗せになるけど、だいじょうぶ?HMなどは展示場で比較ができますが設計事務所の比較する方法はなにかありますか? ※比較うんぬん以前に・・・ 数百万円も余分に払うことについて、 だいじょうぶでしょうか?初心者すぎてわからないことが多いです。設計事務所で設計を依頼してから家をつくる流れなど教えて頂きたいです。 ※「自由度が高い家づくり」をしたいなら、 地元工務店をいくつもあたってみよう。 数多く接している内に 徐々に 自分たちの知識もついていきます。 素人の内に間取り等を考えてはいけない。 十分な知識を蓄えてから 考えましょう。 A大抵のHMや工務店は設計は別でやってます。間取りをHMと決めて、実際に建てる為の強度計算などを設計士にお願いすると言った形ですかね。設計事務所に直接話を持っていってもそこからHM紹介されたり、HMに設計したものを持ち込んでも再度強度計算されたりと2度手間にもなります。間取りや設備とを自由に決めたいと言う事であれば、あらかじめパソコンソフト(マイホームデザイナー等があります)で自分で造ってこんなものが建てられますか?と言う感じでHMや工務店に持っていけば実際建てられるか、どこがダメなのかも教えてくれます。当然ですがお金は掛かりますが Aスーモカウンターは色々紹介して制約した先から紹介料を貰うビジネスです。つまり、スーモカウンターに登録のある設計事務所には紹介をしてくれるでしょうけど、設計事務所にその体力があるとは思えないのであまりないのでは。そもそも土地に限りがある という問題を設計事務所特有の建築基準ギリギリの設計で解決できるのでしょうか?そもそもの着眼点が間違えているのでは? A自由度高い方がよいという理由なら、地元のレベルの高い工務店が合うと思います。まずは色んな工務店のHPをよく見て、見た目とか、家づくりへのこだわりとか、よくよく見ているうちに、いくつか気になる会社がみつかると思います。そしたらモデルハウス見学、完成見学会参加等、実物をたくさん見てください。同時に本や動画で家づくりに何が大事なのか勉強すすめ、自分が何を重視しどんな家にしたいのか、明確にしてください。一年ぐらいはかかると思って、しっかり知識つけてたくさん見ていけば、良い会社を見つけられると思います。 ※この方のお話に ほぼ賛同! です。時間をかけて 素人から変身しよう! だべ。・・っと。《 質問希望? 》 ブログ右「キーワード検索」をどうぞ。「キーワード検索」に言葉 ⇒ 「このブログ内」 ⇒ 「検索」。メールで質問や相談を頂けば 記事上でコメントします。《 顧問会員希望? 》22年間 実施してきた キャッシュフロー表作成等の生活設計業務は、2023年9月で終了しましたが、ご本人がする生活設計の個別・具体的なアドバイスは行います。「生活設計アドバイス」1万円/年です。マイホーム取得の実行支援は、引き続き行います。「土地購入」3万円/年、「住宅建築」10万円/年です。過去のメール顧問会員とまったく同じ支援を行います。( 過去記事で 実際の支援状況を確認してください )〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けた22年間、「 FP事務所(有)エフピー・ステーション 」で つちかったスピリットを そのまま引き継ぎ、今後も消費者側に立った情報発信や実行支援をしていきます。23年目です。「武田つとむ ファイナンシャル・プランナー事務所」岩手県盛岡市 メール:fpst@axel.ocn.ne.jp1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ
2024/02/26
『間違いだらけの住宅建築』高性能で結露もしなくて手ごろな予算の家だとしたら、どんな組み合わせがいいですか? ※おバカさんです。自分の頭で考える生活設計。1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ発見したばかりのQ&A記事を取り上げて、コメントしています。Q注文住宅で家を建てる予定です。高気密、高断熱の家にしたくてYouTubeでお勉強をしているのですが、内部結露しないためにはどうすればいいのか、断熱材はどれを選べば良いのか全くわかりません。 ※そのように 建築の手法や部材を 当初から決めてしまおうとしない ことです。 そのようにすると、 当初から建築業者を決めてしまう という、最悪の進め方になります。 できるだけ多くの工務店さんの お話を聞いて回りましょう。 新たな素晴らしい発見が 色々出てきます。愛知県に家を建てますがUA値0.6以下C値0.7以下を目指したいのと屋根と外壁はガルバリウム鋼板にしたいなぁと思っています。 ※素人が考える当初の希望は・・・ 多くのプロとの会話の中で 様変わりしていくのが普通です。UA値とC値を気にしたとしても家の中の壁紙や断熱材をミスったら内部結露しますよね? ※材料の選択ミスというよりは、 ていねいな施工が成されるかどうか? という問題だと思います。予算はほどほどにしたいので、コスパが良い組み合わせなどあれば教えていただきたいです。 ※コスパを良くしたいのであれば、 当初から「手法や材料」を特定 しないことです。 当初からの「手法や材料」の特定は、 当初からの「業者」の特定に つながります。 これは「コスパ」と真逆の行動です。 まったく同じ内容の家でも 建築価格は、建築業者によって 数百万円差になるのが普通です。 契約直前まで 複数の工務店を しっかり比較検討しましょう。断熱材は、今のところセルロースファイバーが良いのかな、、?という考えです。 ※おバカさんです。 素人が勝手に部材の決めつけを してはいけません。 複数の工務店の話をしっかり 聞き込んでみましょう。車道が近くてガルバリウム鋼板を選ぶとなると遮音性も考えたいので。。。どうなのでしょうか? ※当初から決めつけないで、 複数のプロの話に耳を傾けましょう。 A壁紙の影響は 気にしなくていいでしょう。 断熱材はミスる?とは? 施工の良し悪しなので。。。断熱材を隙間なく 設置することがベストです。 ※そこにつきます。コスト面もきにされてますので 大きな開口を設ければ 性能の良いサッシが必要になりますから お高いです。 住宅を多く経験している工務店さんが良いかと屋根 壁のガルバ は遮音性能も注意したいので 設計さんもベテランがいいでしょう。デザインも気にしたいでしょう。これからドライブ 買い物に出る際 お気に入りの建物の外観をチラっと写真や設計者に情報提供して 素敵な家を作ってください。 AUa値は設計図書から外皮性能計算で分かる。ただ、C値は実際に建てられた建物で、専門の気密測定試験機を使って測定しないと分からない。つまり、次世代基準で気密測定を義務付けていないので、C値はあくまでメーカー側の参考値となる。義務付けていないのは、それが困難で簡単には高気密は確保できないからです。なお、断熱性能等級4が2025年4月からは義務化予定、ZEHも2030年に標準化を目指しています。高断熱は施主が指示して提案依頼すれば、求めるUa値でプランニングしてくれます。貴方は、それら各社の提案説明を受けて選べば良いだけです。 Aハウスメーカーは決まっているのですか? ※当初から決めてはいけない。コスパを求めたら大手ローコストメーカーになります。 ※あり得ない、最悪の選択です。ローコストでもあなたの頑張り次第で良い家になります。 そのメーカーの得意な外壁材、断熱材は 本当に悪い物なのか??Youtuberはガルバを推しているけどなぜなのだろう。軽くて、維持費も安いから? 結局、大手と同じ土俵では勝負できないからなんですよ。よ~~く再考してみてください。 Aコスパでいえばグラスウールですね。 ※そういうことになります。正しく丁寧に隙間なく施工してくれる優良な工務店を探すことです。 ※そういうことです。ハイレベルな会社なら、結露の心配に対して納得できる説明をしてくれるはずです。音対策は、グラスウールとセルロースでどれほど違うのかわかりませんが窓ガラスをトリプルにするのも有効のようです。愛知でもUA値は0.3程度がおすすめです。省エネで快適を実感できると思います。 私が最も勉強になったのは松尾設計室のYouTubeです。もしまだご覧になってなければぜひ古い順にご覧ください。 岐阜に、断熱気密だけでなく空調の設計まで完璧なすごい工務店があるのでチェックしてみてください。メルマガも非常に勉強になります。当初から建築業者を決める? ありえない べ。・・っと。《 質問希望? 》 ブログ右「キーワード検索」をどうぞ。「キーワード検索」に言葉 ⇒ 「このブログ内」 ⇒ 「検索」。メールで質問や相談を頂けば 記事上でコメントします。《 顧問会員希望? 》22年間 実施してきた キャッシュフロー表作成等の生活設計業務は、2023年9月で終了しましたが、ご本人がする生活設計の個別・具体的なアドバイスは行います。「生活設計アドバイス」1万円/年です。マイホーム取得の実行支援は、引き続き行います。「土地購入」3万円/年、「住宅建築」10万円/年です。過去のメール顧問会員とまったく同じ支援を行います。( 過去記事で 実際の支援状況を確認してください )〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けた22年間、「 FP事務所(有)エフピー・ステーション 」で つちかったスピリットを そのまま引き継ぎ、今後も消費者側に立った情報発信や実行支援をしていきます。23年目です。「武田つとむ ファイナンシャル・プランナー事務所」岩手県盛岡市 メール:fpst@axel.ocn.ne.jp1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ
2024/02/22
頭金が少ないほど諸費用は多くなります。 ※具体的な資料を掲載します。自分の頭で考える生活設計。1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ頭金:土地建物 全額頭金:土地代&諸費用分頭金:ゼロ(フルローン)それぞれの諸費用を、お見せします。2023.9.14 ※頭金次第で諸費用がどのように変わるか? 理解しましょう。 ( 土地が安い 田舎の場合ですが )頭金:土地建物 全額頭金:土地代&諸費用分頭金:ゼロ(フルローン)グラフでお見せします。2023.9.13 ※設定条件は、住宅ローン金利1.0% 35年返済 土地:165.29㎡ 50.0坪 建物: 99.17㎡ 30.0坪 の同じ条件で、田舎から大都会までの パターンを設定しています。 ( ①ほど田舎、④ほど大都会 ) ※で、頭金の出し方 3種類で比較します。 〇全額現金 〇土地&諸費用分現金 〇自己資金ゼロ これら3種類の頭金の出し方で、 1 諸費用総額は どのような差になるか? 2 住宅ローン利息総額は どのような差になるか? 3 1と2の「合計」で どのような差になるか? グラフで見ると 分かりやすいと思います。 どうぞ、確認してみてください。 ※たいした差はないように見えますか? そんなことはないですよ。 ※頭金ゼロの人の利息負担、すごいですね。 住宅ローン控除がある? 控除総額でも 364万円止まりです。 どこからどう考えても、頭金ゼロで フルローンの人は、大変な負担を背負います。 ※合計すると、すごいことになりますね。 ところが、この差は これでは終わりません。 3番目の「コスト(建築工事費)」が存在します。 全額現金の人と 土地代&諸費用現金の人は、 土地購入後、じっくりプラン作りができます。 その後 じっくり建築会社選びができます。 同じ条件で複数の建築会社から「提案&見積り提示」 を受けて、じっくり比較検討ができ、 数百万円の価格差を確認した上で、 一社を選択することができます。 頭金ゼロの人だけ「建築会社比較」ができません。 当初からハウスメーカーを決めないと、 ( 土地に対する住宅プランがないと ) 土地込みの住宅ローンを借りる事ができません。 ( 銀行が そのように誘導します ) この「建築業者の比較検討」ができないと いう事実により、 「数百万円の損or我慢」を強いられることに なります。 全く比較検討していないから本人は気づかない。 この3番目のコストまで加えたら、 頭金ゼロでマイホーム取得するおバカさんは、 とんでもない負荷を背負うことになります。 ( 千万円単位になります ) 幸いなことに 本人は悲惨な自分に気付かない。 よそと比較して見る期間が無いんだから、 気づくわけがありません。 まともな マイホーム取得をしましょう。 お金が無いなら、わきまえましょう。 着実に貯蓄をする人生を過ごしましょう。 意識を変えましょう。 がんばって、土地を現金で買いましょう。マイホーム取得の際の頭金と、関連コストの関係を表にしてみました。2023.9.12 ※田舎での土地込みマイホーム取得、 都会での土地込みマイホーム取得、 4パターンを想定して、 頭金の出し方は、 全額現金、土地&諸費用分、頭金ゼロ、 の3パターンを想定して、 1 諸費用総額はいくらになるか? 2 住宅ローン利息総額はいくらになるか? その合計は いくらになるか? を、試算してみました。 当然、頭金なしのフルローンのケースが、 非常に大きなコストを負担することになります。 貯蓄ができなくて 頭金を出せない人は、 マイホームに限ったことではありません。 生涯を通じて コスパの悪い人生を 送ることになります。 本来「マイホームが欲しい♪」なんて 思ってはいけない。顔を洗って出直そう。 と言われてもおかしくない状況です。 「日々 貯蓄をする生活」 大切です。 ※実は、諸費用総額や利息総額だけでは済まず、 3番目の「コスト」が存在します。 頭金ゼロの人は、建築会社選びはできません。 当初からハウスメーカーを決めないと、 土地込みの住宅ローンを借りる事ができません。 この「建築業者の比較検討」ができないと いう事実により、 「数百万円の損or我慢」を強いられることに なります。 全く比較検討していないから本人は気づかない。 この3番目のコストまで加えたら、 頭金ゼロでマイホーム取得するおバカさんは、 とんでもない負荷を背負うことになります。 幸いなことに 本人は悲惨な自分に気付かない。 よそと比較して見る期間が無いんだから、 気づくわけがありません。 まともな マイホーム取得をしましょう。 お金が無いなら、わきまえましょう。 着実に貯蓄をする人生を過ごしましょう。 意識を変えましょう。 がんばって、土地を現金で買いましょう。頭金が多いほど 費用はかからない べ。・・っと。《 質問希望? 》 ブログ右「キーワード検索」をどうぞ。「キーワード検索」に言葉 ⇒ 「このブログ内」 ⇒ 「検索」。メールで質問や相談を頂けば 記事上でコメントします。《 顧問会員希望? 》22年間 実施してきた キャッシュフロー表作成等の生活設計業務は、2023年9月で終了しましたが、ご本人がする生活設計の個別・具体的なアドバイスは行います。「生活設計アドバイス」1万円/年です。マイホーム取得の実行支援は、引き続き行います。「土地購入」3万円/年、「住宅建築」10万円/年です。過去のメール顧問会員とまったく同じ支援を行います。( 過去記事で 実際の支援状況を確認してください )〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けた22年間、「 FP事務所(有)エフピー・ステーション 」で つちかったスピリットを そのまま引き継ぎ、今後も消費者側に立った情報発信や実行支援をしていきます。23年目です。「武田つとむ ファイナンシャル・プランナー事務所」岩手県盛岡市 メール:fpst@axel.ocn.ne.jp1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ
2024/02/21
『間違いだらけの住宅建築』この間取りの廊下は暗いですか? ※おバカさんです。自分の頭で考える生活設計。1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ発見したばかりのQ&A記事を取り上げて、コメントしています。Q小さな平屋です。この間取りの、廊下は暗いですか? ※はい、思いっきり 暗いです。暗い場合の対処方はありますか??その他、気になるところがあれば、教えてください!! ※和室北側の廊下に接する部分の 一間半の幅をまるまる 引き違い3枚引きの開口にすれば、 廊下は明るくなります。 が、問題は「暗い廊下」ではありません。 そもそも、こんな小さな家なのに、 どうしてこんなに廊下に もったいないほどの面積を費やす のでしょうか? 「小さな家に 無駄な廊下を設けるな」 ということです。 小規模な間取りを考える際には、 「廊下」がないよう 上手に考えましょう。 白紙に戻して プランを考え直しましょう。 A和室の北面に室内窓を取り付けることによって、南から日差しが入るようになります。 A天窓つけたら? A和室と廊下が面してるのなら、廊下の面にも襖(とびら)をつけて普段は開けっ放しにしておけば、南からの明かりで暗闇にはならないでしょう。小さな家に 廊下? ありえない べ。・・っと。《 質問希望? 》 ブログ右「キーワード検索」をどうぞ。「キーワード検索」に言葉 ⇒ 「このブログ内」 ⇒ 「検索」。メールで質問や相談を頂けば 記事上でコメントします。《 顧問会員希望? 》22年間 実施してきた キャッシュフロー表作成等の生活設計業務は、2023年9月で終了しましたが、ご本人がする生活設計の個別・具体的なアドバイスは行います。「生活設計アドバイス」1万円/年です。マイホーム取得の実行支援は、引き続き行います。「土地購入」3万円/年、「住宅建築」10万円/年です。過去のメール顧問会員とまったく同じ支援を行います。( 過去記事で 実際の支援状況を確認してください )〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けた22年間、「 FP事務所(有)エフピー・ステーション 」で つちかったスピリットを そのまま引き継ぎ、今後も消費者側に立った情報発信や実行支援をしていきます。23年目です。「武田つとむ ファイナンシャル・プランナー事務所」岩手県盛岡市 メール:fpst@axel.ocn.ne.jp1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ
2024/02/15
『間違いだらけの住宅建築』具体的な間取り設計とかってできますか? ※おバカさんです。自分の頭で考える生活設計。1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ発見したばかりのQ&A記事を取り上げて、コメントしています。Q積水ハウスの住宅展示場へ初めて行きますが、そこでは和室がいくつ欲しいとか、キッチンはこうしたい、シアタールームが欲しい、洋室はいくつ欲しいなどの間取りの設計とかって出来ますか? ※おバカさんです。 住宅展示場の営業マンが いきなり、 「間取り設計お願いします」 って言われて、 「はい 分かりました」 と言って 間取りを描き始める なんていうことは、全くありません。 的確に作業を進めるために、 まず「探りを入れる」事になります。 土地の有無、建築予定時期、予算、 頭金、客の属性、等々できるだけの 情報収集をしようとします。 それらが分かった上でないと、 客が希望している内容の間取りを 時間をかけて 一生懸命 作成してみても、 「絵にかいた餅」に なってしまうからです。 「希望するマイホーム」と、 「建築できるマイホーム」は、 多くの場合、一致しません。 そもそも、積水ハウスに限らず、 大手ハウスメーカーで検討しようと していること自体が、問題です。 大手ハウスメーカーや有名工務店は、 建築工事と無関係なコスト負担が あるために、一棟当たり 数百万円から1千数百万円も高い 価格で 建築する事になります。A出来ますが、絶対その場でしてくれるかと言うと別です。敷地がどうなのか、予算がどうなのかを伺う話が先ですから。全然予算あってないのに間取りの話をしても仕方が無いですからね。、 A営業の立場から言いますね。全体像としての間取りのご要望はお伝えください。各室の大体の広さまでお伝えいただけると建物全体でのおおよそのサイズが分かります。で、そのサイズで標準的(一般的)な仕様での多少の余裕を持った価格をお伝えすることになります。そこでその価格で大丈夫なのか、NGなのかがメーカー選定の分かれ道ですね。より積水らしくしようと思えば価格は上がりますしね。いまだに値引き商法をしているHMもありますのでご注意ください。展示場で弊社は質が良い、良い物を使っているから高いという刷り込みをし、最初は少し高めの価格を提示してやっぱ良い物、質の高い物だからこんなに高いんだと思わせといてから、次回上司と相談してとかキャンペーン適用でとか言いながら○月中ご契約であれば○○○万円の特別値引き枠を取りましたと○○○万円値引いた価格を提示してきます。(それが元値なだけ)刷り込みされてる人は良い物、質が高くて諦めかけた物が○○○万円値引きであれば手が届くかもと思ってそのHMとついつい契約しちゃってその後の詳細打合せでまたどんどん価格が上がってどうしようってのが知恵袋でもよくある話が違う・契約後高くなりすぎて解約したいけど・・・の相談ですね。 A積水ハウスに限らず、展示場のその場で間取り作成まではしてくれません。予算や要望を聞いた上で「では後日打ち合わせの場を設けましょう」です。 A希望は言い放題です。営業マンはYESマンになってくれて心地良い時間を過ごせると思います。それが、間取りを考えたり予算を計上されると現実に引き戻されるかもしれませんが、ご自身の願望はなるべく込めた方が後々悔いは少ないと思います。大手ハウスメーカーという選択はない べ。・・っと。《 質問希望? 》 ブログ右「キーワード検索」をどうぞ。「キーワード検索」に言葉 ⇒ 「このブログ内」 ⇒ 「検索」。メールで質問や相談を頂けば 記事上でコメントします。《 顧問会員希望? 》22年間 実施してきた キャッシュフロー表作成等の生活設計業務は、2023年9月で終了しましたが、ご本人がする生活設計の個別・具体的なアドバイスは行います。「生活設計アドバイス」1万円/年です。マイホーム取得の実行支援は、引き続き行います。「土地購入」3万円/年、「住宅建築」10万円/年です。過去のメール顧問会員とまったく同じ支援を行います。( 過去記事で 実際の支援状況を確認してください )〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けた22年間、「 FP事務所(有)エフピー・ステーション 」で つちかったスピリットを そのまま引き継ぎ、今後も消費者側に立った情報発信や実行支援をしていきます。23年目です。「武田つとむ ファイナンシャル・プランナー事務所」岩手県盛岡市 メール:fpst@axel.ocn.ne.jp1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ
2024/02/15
中古を買ってそのまま住むなら、1年間4万円で支援します。 ※解体して新築なら、+10万円です。自分の頭で考える生活設計。1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ〇メール顧問会員希望のHさん(50代) (相談:生活設計&マイホーム取得)メールをいただきました。2024.2.13生命保険 月1万 つきあいで23年間払いました50代で住宅ローン 長く借りて短く返そう! ※・・・の記事の続きです。とりとめもなく長文になりました。 ※長文でした。また、武田さんがご病気で店舗を撤退したことも知り、驚きました。 ※私はその後、3カ月ごとの血液検査、 半年ごとのCT検査で経過観察をする という事になるようで・・・ 直近は、先月 1月に行いましたが、 どこにも異常は見られない ということでした。 模範的な?日常生活をしているので、 本人の自覚症状は何もなく、 毎日 快適に過ごしています。 毎日の勤務先も・・・ 駅前北通りの前FP事務所とは別方角の 盛岡総合(タカヤ)アリーナへ通っています。 3㎞のジョギングで汗を流し、 シャワーを浴びて快適な毎日です。 さらに自宅ジム?でダンベルワークです。 30㎏・20㎏・10㎏に各種ダンベルで、 スクワットやベンチプレスその他、 体のパーツごとに刺激を与えています。 ( 年寄りなのによくやります )しかし、しがらみのないFPとしてまたご支援を継続して頂きうれしいです。 ※はい、仕事でFPを名乗る人は、 全員が「売る側」の人です。 でないと食べていけないから しょうがないことではありますが。 私のようなFPは 希少品種です。 絶滅危惧種・・・とも言いますが。賢く、諦めず、慌てず、焦らず、しかし、着実に使える公的援助や支援も活用しながら、いい塩梅の住宅を検討しております。 ※はい、余分なお金を数百万円も払う ( 本人が気づかないだけで 世間には普通によくあることです ) とかいう事が無いような、 賢いマイホーム取得をしたいですね。駐車場は2台はとめたいです。ローンのこともわかりません。先方の言いなりになりたくありません。 ※金融機関の言いなりになって ばかりでもいけません。 また、金融機関は 保険販売代理店でもあります。 団信特約は盛んに推奨してきます。 ガン保険だの 〇大疾病だのと。 一般の医療保険やガン保険と同じ ことです。確実に損だから 加入しないことです。 依頼をお引き受けくださいますようお願いいたします。また、その場合は今後の手続等も教えてください。そのために、武田先生のHPと出会えたと思っています。助けてください。よろしくお願いします。 ※了解しました。依頼内容確認1.土地・住宅(依頼業者)支援2.上記1のための生活支援(見通し)3.私の検討事項のダメ出し (マイホーム選択は真実か否か)やご指導等 ※顧問会員の支援内容と料金は、 いつもの記事の下部に以下のように 記載しています。 ①「生活設計アドバイス」1万円/年 ②「土地購入」3万円/年、 ( 不動産購入:中古住宅等も含む ) ③「住宅建築」10万円/年(一応、参考として記します:中古物件)1(中古物件、住むのはかなりきつい) 掲載なし、売地等の看板もなし、 不動産屋からはそのまま使うなら 1000万~1200万と言われましたが、 到底使えない古さでした。2(中古物件、到底住めません) 〇〇建設、800万と言われましたが、 大家さんとの話し合いで安くなると思う と言っていました。 理由は家の前に〇〇塔という石碑?が 3つあります。 大家さんはこれは残してほしいと希望。3(平屋中古物件、リフォームで住めそうですが・・・) 上記と同じ通りにある。 〇〇エステートという会社の看板あり。 1,200万円。4(2区画中古物件、土地所有者2名と 書いてありました。アットホームに掲載中) 小さい方の家は、解体して更地で販売と記載。 少し、市内からは離れる。 ※これらの候補物件から想像すると、 「中古住宅を買って ほぼそのまま入居」 ということもありそうなので、 依頼内容としては・・・ ①「生活設計アドバイス」1万円/年 資料作成以外の生活設計すべての支援。 ②「土地購入」3万円/年、 ( 不動産購入:中古住宅も含む ) 土地のメリット・デメリットの指摘とか、 売買契約に関する不明な点とか、 「不動産業者にこう言われたけど?」とか、 不動産購入に関するあらゆる事を支援。 の2つのようにも見えます。 であれば、支援料金は 1万円+3万円の 4万円で1年間 お手伝いすることになります。 そうではなく、 住む事ができない上物を取り壊して 新築住宅を建築する場合は、さらに 住宅プラン作成から建築業者比較、 そして請負契約までをお手伝いする ③「住宅建築」10万円/年 ということで、さらに10万円をいただいて 1年間 お手伝いすることになります。 どのような感じになりそうか? 改めてお知らせください。 とりあえず、①②で進めていって、 状況が変わったら、③も含めて進める とか。支援内容によって 少し料金が違ってくるべ。・・っと。《 質問希望? 》 ブログ右「キーワード検索」をどうぞ。「キーワード検索」に言葉 ⇒ 「このブログ内」 ⇒ 「検索」。メールで質問や相談を頂けば 記事上でコメントします。《 顧問会員希望? 》22年間 実施してきた キャッシュフロー表作成等の生活設計業務は、2023年9月で終了しましたが、ご本人がする生活設計の個別・具体的なアドバイスは行います。「生活設計アドバイス」1万円/年です。マイホーム取得の実行支援は、引き続き行います。「土地購入」3万円/年、「住宅建築」10万円/年です。過去のメール顧問会員とまったく同じ支援を行います。( 過去記事で 実際の支援状況を確認してください )〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けた22年間、「 FP事務所(有)エフピー・ステーション 」で つちかったスピリットを そのまま引き継ぎ、今後も消費者側に立った情報発信や実行支援をしていきます。23年目です。「武田つとむ ファイナンシャル・プランナー事務所」岩手県盛岡市 メール:fpst@axel.ocn.ne.jp1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ
2024/02/13
『間違いだらけの住宅建築』もう 気持ちがモヤモヤして他にも欠陥があるんじゃないかと ※同情します。自分の頭で考える生活設計。1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ発見したばかりのQ&A記事を取り上げて、コメントしています。Q一条工務店新築施工不良で雨漏り 築半年で雨漏りが判明しました。足場組んで太陽光剥がして防水シートを足します。 ※太陽光パネル設置の際のミス? ( よく聞く雨漏り原因です )まず、家の基本の雨漏りしないってことが守れてないってどういう性能されてるんですかね?もう腹が立って仕方ありません。特に家財への影響はありませんでしたが、大金払って買ったのに、こんな仕打ちじゃこれから住んでいく気持ちがモヤモヤで他にも欠陥があるんじゃないかと ※雨漏りは 屋根からだけではありません。メーカーはすぐ確認に来てくれ原因特定へうごいてくれていますが、とにかくイライラします。 ※まだ 原因特定できていないんですね。どーにか金ぶんどってやりたい気持ちです。なんか言ってやりてー!!って気持ちです。イライラが解消できず困ってます。誰だってこんな気持ちになりますよね。 ※同情しかありません。 特に コメントのしようもありません。 ( 理由も無く 数百万円高い ) 一条工務店で せっかく建てたのに・・・。Aそうですね、酷いと思います。工事のために精神的な負担もあります。話し合うしかありません。 A一条工務店の施工に関する雨漏りの被害については、ユーチューブなどでも複数報告があります。この方は、お隣さんも同様のトラブルに遭われたそうです。https://youtu.be/iWqfKMsQclU?si=MygrxDM9QxPhmII2 雨漏りが発生すると家の構造に損傷が生じる可能性があります。雨水が浸入し続けると、木材や建築材料への浸水や水濡れによる腐食や劣化が進みます。これにより、柱や梁、壁などの建築物の構造材が弱くなり、耐久性や安全性が低下します。 ※この点は、非常に重要です。また、雨漏りによる湿気や水分の侵入は、家の内部においてもさまざまな問題を引き起こす可能性があります。カビや黒ずみが発生し、室内環境が悪化するだけでなく、壁紙や床材の損傷や腐敗、電気設備の故障なども引き起こすことがあります。 そのため、雨漏りは早急に修理が必要です。メーカーに対しては、原因特定と修繕についてしっかりと話し合うことが大切です。 雨漏りに関しては、施工不良ではなく欠陥住宅となりますので、怒るのは当たり前の感情です。 ※まったく、その通りです。誠意ある対応を求めることが必要です。 Aなりますね。特に家を建てたばかりだと、、、保証でカバーされると思いますが、耐えるのみになるのでしょうか。。。頑張ってください。雨漏りは あり得ない べ。・・っと。《 質問希望? 》 ブログ右「キーワード検索」をどうぞ。「キーワード検索」に言葉 ⇒ 「このブログ内」 ⇒ 「検索」。メールで質問や相談を頂けば 記事上でコメントします。《 顧問会員希望? 》22年間 実施してきた キャッシュフロー表作成等の生活設計業務は、2023年9月で終了しましたが、ご本人がする生活設計の個別・具体的なアドバイスは行います。「生活設計アドバイス」1万円/年です。マイホーム取得の実行支援は、引き続き行います。「土地購入」3万円/年、「住宅建築」10万円/年です。過去のメール顧問会員とまったく同じ支援を行います。( 過去記事で 実際の支援状況を確認してください )〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けた22年間、「 FP事務所(有)エフピー・ステーション 」で つちかったスピリットを そのまま引き継ぎ、今後も消費者側に立った情報発信や実行支援をしていきます。23年目です。「武田つとむ ファイナンシャル・プランナー事務所」岩手県盛岡市 メール:fpst@axel.ocn.ne.jp1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ
2024/02/08
『間違いだらけの住宅建築』同じ収入なのに・・・貯蓄の多さに ビックリしました。 ※おバカさんです。自分の頭で考える生活設計。1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ発見したばかりのQ&A記事を取り上げて、コメントしています。Q住宅ローンについて質問です。 妻28歳年収650万円、夫33歳年収850万円の世帯年収1500万円です。現在は子なしですが2人希望しています。 ※ということは、一般的には 子供誕生後の一定期間 妻の収入が 激減することを想定しておく 必要があります。貯蓄は2人合わせて1000万円です。 ※おバカさんです。 収入から見たら・・・ この貯蓄額では まったく少ないです。 今後の人生を含めて、 今が一番貯蓄しやすい時期です。 一方の年収を 毎年そのまま貯蓄する ぐらいのことをしてみましょう。 たとえば・・・ 700万円×3年=2100万円 700万円×5年=3500万円 現在の1000万円と足せば、貯蓄額は 3100万円とか 4500万円になります。 今の「貯蓄期」を逃せば・・・ その後の一生で 貯蓄は難しくなります。家の予算7000万円で検討しているのですが、最近家を建てた会社の同期に話を聞いて不安になったのでご意見お願いします。 同期は世帯年収も同程度なのでいろいろ教えてもらいました。7000万円で家を建てたとのことで、予算は私たちと同じですが、頭金600万円と家具家電で200万払っても貯蓄が1500万円残ったそうです。家を建てる前は2300万円も貯蓄があったことになります。 ※はい、そうなります。私たちもFP相談では問題ないと言われましたが、 ※おアバカさんです。 ハウスメーカーの「やとわれFP」が、 「ちょっと問題あり、難しいですね」 なんて言うわけがありません。実際厳しいでしょうか。それとも同期の貯蓄が一般より多いだけでしょうか。。 ※同期の貯蓄、一般より多いんですが・・・ 7000万円の物件で頭金600万円という事は、 当初から ハウスメーカー指定で進めた ( 建築工事の比較検討をしていない ) ということで、 500万円とか1000万円とかの損を している可能性があります。 建築業者の比較を 全くしていないから、 大損に気づくことはありません。収入も同程度なのに、ショックでした。ご意見お願いします。 ※おバカさんです。 見当はずれのショックで動揺していないで、 問題の本質をしっかり見つめましょう。 土地込みで住宅ローン融資を受ける場合は、 当初から建築業者に縛られます。 業者選択の余地がありません。 ( 知らずに数百万円の大損をする ) 土地建物で7000万円だとすれば、 土地代は3~4千万円でしょうから、 その分を貯めて、土地は現金買いしよう。 土地を現金で買えば、建築業者を決める前に じっくり住宅プランを練ることができ、 まったく同じ条件で 複数の工務店に 「提案・見積もり」してもらうことが できます。 各社の提案を見て、適正価格が把握でき、 ( 同じ内容でも 価格差は数百万円に ) 確信を持って業者を選ぶことができます。 A7000万円ですか。35年ローンだとは思いますが共同名義ですか?頭金の記載がないのでフルローンでしょうか。FPに相談するときに現時点の経済状況に加えて、いつ子供を持つか進学はどうするかについてはどうだったのでしょう。高校まで公立で考えるか、中学から私立にするみたいな想定すると子供一人で500万くらい変わってきます。 Aだいたい年収の5倍程度の返済額は無理なく返済していけると言われており、我が家も5倍以下で無理なく生活できてます。 ですが、この先お子さんをお考えの場合、お子さんの成長に合わせて奥様の収入が変わる可能性があることは充分に頭に入れておくべきところかと思います。妊娠、出産、保育園や幼稚園の待機児童、または子供の体調不良、園でのストレス、色々弊害はありますので考えたらキリないですが…。 この先貯蓄していけないわけでもないですし、他人の貯蓄を聞いたところでお金の使い方や家族構成なども違うので差があって当たり前かと思います。むしろ、そうやって知人の家計事情を聞くと比べてしまうのでやめた方がいいと思います。 A返済は出来ると思いますが、年収に対しての貯蓄は少ないのかもしれません 生活水準が高く毎月の支出が多いのか、それとも旅行等の娯楽で支出が多いのか・・・ 生活水準は下げるのが難しいので、月の支出が多いのだとするとちょっと厳しいかと思います 現状であれば月20万ぐらいは余裕で貯蓄に回せると思いますので年間250~300万は貯蓄できるのではないでしょうか(少なく見積もってます) ローン返済が現状の家賃と同程度で、毎月20万ぐらいは軽く貯蓄(投資含む)に回せているのなら良いかと思いますがそれを下回っているとなると、今は良くても子供が出来てから生活が厳しくなる可能性は否定できないと思いますもっともっと貯蓄した方がいい べ。・・っと。《 質問希望? 》 ブログ右「キーワード検索」をどうぞ。「キーワード検索」に言葉 ⇒ 「このブログ内」 ⇒ 「検索」。メールで質問や相談を頂けば 記事上でコメントします。《 顧問会員希望? 》22年間 実施してきた キャッシュフロー表作成等の生活設計業務は、2023年9月で終了しましたが、ご本人がする生活設計の個別・具体的なアドバイスは行います。「生活設計アドバイス」1万円/年です。マイホーム取得の実行支援は、引き続き行います。「土地購入」3万円/年、「住宅建築」10万円/年です。過去のメール顧問会員とまったく同じ支援を行います。( 過去記事で 実際の支援状況を確認してください )〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けた22年間、「 FP事務所(有)エフピー・ステーション 」で つちかったスピリットを そのまま引き継ぎ、今後も消費者側に立った情報発信や実行支援をしていきます。23年目です。「武田つとむ ファイナンシャル・プランナー事務所」岩手県盛岡市 メール:fpst@axel.ocn.ne.jp1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ
2024/02/07
『間違いだらけの住宅建築』30坪平家、1700万円以下を希望しています。 ※おバカさんです。自分の頭で考える生活設計。1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ発見したばかりのQ&A記事を取り上げて、コメントしています。Q平屋について将来のことも考え、30坪程度の実家を平屋に建て替えたいと思っています。 ※建てる平家も 30坪ぐらい?土地はあるので、予算は全てコミコミでも1700万以下を希望しています。 ※おバカさんです。 「建築費は1700万円」と聞くだけでも、 ( この金額では まともな家は建たない ) 何を考えているの? 非常識にも ほどがある と感じてしまいましたが・・・ 実家の建替えということであれば、 解体工事費がかかります。 ザックリと 30坪×4万円/坪=120万円 それから 諸費用は・・・ 全額ローンだとすれば 少なくても 200万円はかかります。 1700万円-(120万円+200万円) =1380万円 1380万円です。まともな家を建てる ことはできません。 高額になる平家なら なおさらです。 ※今ではまったく考えられませんが、 20年ほど前 2階建てなら 1200万円の家も ●顧問会員のYさん(50代)宅 約24坪 ※眺望の良い「終の棲家」 ご夫婦で過ごすためのマイホームを取得。 見積価格(外構工事込み) 最高額:1,495万円 最低額:1,200万円 住宅会社4社がプレゼン、 最大295万円の価格差がつきました。 希望としては評判の良い住友林業や一条工務店だったのですが、その分価格も高く…。 ※おバカさんです。 住林や一条でなく どこの建築業者だって、 1300万円台で まともな平家は建ちません。その中でも、タマホームならローコストで建てられるという記事を目にしました。 ※おバカさんです。 有名な業者の中では安いだけのことで、 同じような金額で建築できる・・・ 「まともな家を造る工務店」 に比べたら、タマは さもない家です。実際にタマホームで平屋を建てた方の間取りと価格、感想を教えて頂きたいです。 ※おバカさんです。 頻繁に宣伝広告を見かける建築業者は、 建築工事以外の経費負担が非常に大きく、 それだけで 一般的な工務店より 数百万円は高いものです。 ( 当たり前 ) 有名なところだけで検討している人は、 救いようのない おバカさんです。他にもおすすめのハウスメーカーがあれば教えてください。 ※おバカさんです。 有名なところだけ 探してはいけない。 聞いたことが無かった 地元工務店を いくつもあたってみよう。 タマと同程度の金額で、 タマよりはるかに素晴らしい家を造る 地元工務店は 全国に いくつもあります。 ただし、工務店は玉石混交なので、 しっかり時間をかけて いくつもの工務店をあたってみながら、 自分たちも 勉強していく姿勢が大切です。 Aハウスメーカーはどうしても値段が工務店で建てるよりも高くなります。 ※工務店なら安い・・・とも限らない。 ハウスメーカー並みの見積もり提示 する工務店もいくつもあります。近所の工務店の完成内覧会を見学して工務店さんの見積もりを取ってもらったらどうでしょう。 ※いきなり「見積もり」では いけません。 「間取り」だけで見積もり比較した つもりのおバカさんが非常に多いです。 「見積り」は、十分にプランを練って、 「もうこれが最終プラン」という段階で・・・ 「平面・立面・什器・外構プラン」に 「仕上表」を整えて、 同じものを工務店5社程度に渡して、 「提案・見積もり」してもらいましょう。 これなら、本当の「比較」ができます。 A30坪の二階建を解体して、30坪の平屋を新築するには、とても予算に収まらないと思います。倍ぐらい必要になりそうです。 ※その通り。建物の状況次第ですが、リノベーションの方が現実的かもしれません。 ※その通りで・・・ 質問者が言う予算では、家は建ちません。 ※平家のような外観の家(32坪)を、 地元工務店5社で「提案・見積もり」 してもらった結果が 以下です。 ( これが 現実です )建築価格、もう少し勉強した方がいい べ。・・っと。《 質問希望? 》 ブログ右「キーワード検索」をどうぞ。「キーワード検索」に言葉 ⇒ 「このブログ内」 ⇒ 「検索」。メールで質問や相談を頂けば 記事上でコメントします。《 顧問会員希望? 》22年間 実施してきた キャッシュフロー表作成等の生活設計業務は、2023年9月で終了しましたが、ご本人がする生活設計の個別・具体的なアドバイスは行います。「生活設計アドバイス」1万円/年です。マイホーム取得の実行支援は、引き続き行います。「土地購入」3万円/年、「住宅建築」10万円/年です。過去のメール顧問会員とまったく同じ支援を行います。( 過去記事で 実際の支援状況を確認してください )〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けた22年間、「 FP事務所(有)エフピー・ステーション 」で つちかったスピリットを そのまま引き継ぎ、今後も消費者側に立った情報発信や実行支援をしていきます。23年目です。「武田つとむ ファイナンシャル・プランナー事務所」岩手県盛岡市 メール:fpst@axel.ocn.ne.jp1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ
2024/02/06
『間違いだらけの住宅建築』相見積もり、取りましたか? ※比較しないで建ててしまっている おバカさん、非常に多いですね。自分の頭で考える生活設計。1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ発見したばかりのQ&A記事を取り上げて、コメントしています。Q皆様家づくりにおいて、相見積もりはとられましたか? ※きちんと比較検討しましょう。 建築価格は、同じ内容の建物でも 業者によって 数百万円~1千数約万円 の差になるのは、普通のことです。 ( 実例をいくつか掲載します ) 当初から 一社に決めて進めたおバカさん が非常に多いのが現実です。とられた場合、何社ほど比較されましたか? ※5社程度は、真剣に比較しましょう。 きちんと比較した実例を、いくつか 掲載します。 A取ってないです。 ※おバカさんです。気に入った土地が条件付きだったので自動的に地元ハウスメーカーに決まりました。 ※建築条件付き土地で建てると、 数百万円の損をしていても気づきません。 ( 比較検討できないから 当たり前 )住めたらいい(普通でいい)って感じだったので不満もないし、結果快適です。 ※数百万円の損に 気付くことがありません。 A5社回って3社で見積りしてもらいましたが、それを見せて競わせたりはしていません。なので厳密には相見積もりではありませんね。 ※文面からは・・・ 最終的なプランというような 同条件で比較検討したということ ではないようです。 それぞれの業者の標準プランで 「本体価格は〇〇万円です」 程度のお話だろうと思われます。 ぜんぜん、比較になっていないです。 A取らなかったです、無駄な努力だから。 ※おバカさんです。同じハウスメーカーの支店毎なら良いかも知れないが。其々会社が違うのに比べる意味が無い。 ※おバカさんです。 この人、1千数百万円の損をしていても、 まったく気づくことがありません。 A仮で3社、2社に絞りまあまあ悩みました。見積額は変わらないです。こちらの予算を伝えてあるので。 ※おバカさんです。 あらかじめ予算を伝えてあれば、 それに合わせた金額になるような 内容で提案をしてきます。 A設計事務所設計監理の場合、通常見積り業者は、3〜5社です。 ※現実は違います。 複数業者に相見積もりさせる 設計事務所は、かなりの少数派です。 普通は 懇意にしている建築業者に 見積りも施工もさせています。 つまり、相見積もりはありません。 ( なので かなり高くつきます )ハウスメーカー各プラン仕様違うならプラン競合、相見積とは言え無く業者数は其々です。 A5社ほど話し聞いて、図面頂き見積もりしたのは3社。2社に絞って決めました。金額以外でもメーカーや造りによって出来る事が違うので比較はするべき。 ※この人は、かなり まともな方です。 Aとくに取りませんでした。気に入った所一つしかないので。 ※おバカさんです。 こんな雰囲気の家で暮らしたい。 自分たちにピッタリのデザイン。 耐震工法が素晴らしいと分かった。 性能レベルから ここしかない。 等の理由で、内容や金額を確認せずに 決めてしまってはいけません。 住宅建築価格は、建築業者によって 同じサイズ 同じ内容の家でも、 数百万円から1千数百万円の差に なるものです。建築価格差、ものすごい べ。・・っと。《 質問希望? 》 ブログ右「キーワード検索」をどうぞ。「キーワード検索」に言葉 ⇒ 「このブログ内」 ⇒ 「検索」。メールで質問や相談を頂けば 記事上でコメントします。《 顧問会員希望? 》22年間 実施してきた キャッシュフロー表作成等の生活設計業務は、2023年9月で終了しましたが、ご本人がする生活設計の個別・具体的なアドバイスは行います。「生活設計アドバイス」1万円/年です。マイホーム取得の実行支援は、引き続き行います。「土地購入」3万円/年、「住宅建築」10万円/年です。過去のメール顧問会員とまったく同じ支援を行います。( 過去記事で 実際の支援状況を確認してください )〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けた22年間、「 FP事務所(有)エフピー・ステーション 」で つちかったスピリットを そのまま引き継ぎ、今後も消費者側に立った情報発信や実行支援をしていきます。23年目です。「武田つとむ ファイナンシャル・プランナー事務所」岩手県盛岡市 メール:fpst@axel.ocn.ne.jp1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ
2024/02/02
『間違いだらけの住宅建築』田舎町とは言え、土地込みで3,000万円は下らないです。 ※でしょうね。自分の頭で考える生活設計。1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ発見したばかりのQ&A記事を取り上げて、コメントしています。Q田舎町に住む夫婦共に30歳です。子どもは6歳になる子が一人ます。新築一戸建てを建てるべきか悩んでいます。田舎町とは言え、土地込みで3,000万円は下らないです。老人ばかりのこんな田舎町に新築一戸建てを建てても良いものなのか!?となかなか踏ん切りがつきません。 ちなみに夫婦共働きでお互い正社員です。 子どもがこんな田舎に残ることはあり得ないと思うので、将来的には夫婦2人暮らしになるのが目に見えています。 ※そうなりますね。新築一戸建てを建てるべきか、今建てるべきか…皆さんのご意見をお願いします。 ※文面からは、質問者夫婦は、 ここは老人ばかりの田舎町だけど、 ここが気に入っていて、 一生ここに住みたいと思っている ように見えます。 であれば、 ①一生 賃貸住まいにするか? ②子供が小さい今 建てるか? ③将来 夫婦だけで住む家を建てるか? ( 小規模な建物で済む ) の 3択になると思います。 住宅にかかる費用(住居費総額)は、 ① <③ <② ということになります。 ( 賃貸住まいの住居費が少額で 済む実例資料を下に掲載します ) このことを踏まえて・・・ あとは 他人ではなく 夫婦で判断することになります。 Aあなたがたご夫婦が、一生涯その家に住みたいのでしたら、いいと思います。お子さんは、大学ぐらいから家を出る可能性はありますね。 ただ夫婦2人暮らしになっても家は必要でしょう。生涯賃貸というわけにもいかないかと。 田舎ならマンションもいまいちですね。若い時に買うと、生涯住めるかわかりません。(修繕や管理がしっかりしてるかによりますが) A今必要なのであれば建てればいいです。私も老人ばかりのド田舎に建てて住んでます。別に、将来絶対に売れないかといえばそうでもないですし、ある程度暮らしていけると思うなら建てればいいかと。質問者さんにしかわかりません。 A私なら将来平屋でも建てますね。 Aじゃあ中古物件で良いんでないの半額で済む子供の教育費だって必要になるしね参考資料『 これからの人生の 住居費総額 』賃貸の人生 :3,666万円持ち家の人生:5,497万円《 Y家 40代:4人家族 》 2017年1月《 賃貸の人生 》 ※一生 賃貸住まいのキャッシュフローグラフ。 ( 一年ごとの貯蓄残高の推移 ) ※グラフの根拠になる キャッシュフロー表。 左が現役、右が老後。 ※現役の拡大。 ※老後の拡大。 ※マイホーム取得の資金計画。《 持ち家の人生 》 ※マイホーム取得後のキャッシュフローグラフ。 ※グラフの根拠になるキャッシュフロー表。 左が現役、右が老後。 ※現役の拡大。 ※老後の拡大。 ※参考にして、自分たちのキャッシュフロー表を 作ってみましょう。 ※マイホーム建築に興味がある方へ。 本ブログ トップ画面の右帯に、 「ギャラリー 賃貸の人生 持ち家の人生」 という事例集で、 以後の人生を確認できます。 ・賃貸のままでの生涯。 ・住宅取得をした場合の生涯。 住宅取得で同じ夫婦の人生がどう変わるか? 確認してください。 ( 大きな画面で 鮮明に見えます ) 後は 自分たちで判断 だ べ。・・っと。《 質問希望? 》 ブログ右「キーワード検索」をどうぞ。「キーワード検索」に言葉 ⇒ 「このブログ内」 ⇒ 「検索」。メールで質問や相談を頂けば 記事上でコメントします。《 顧問会員希望? 》22年間 実施してきた キャッシュフロー表作成等の生活設計業務は、2023年9月で終了しましたが、ご本人がする生活設計の個別・具体的なアドバイスは行います。「生活設計アドバイス」1万円/年です。マイホーム取得の実行支援は、引き続き行います。「土地購入」3万円/年、「住宅建築」10万円/年です。過去のメール顧問会員とまったく同じ支援を行います。( 過去記事で 実際の支援状況を確認してください )〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けた22年間、「 FP事務所(有)エフピー・ステーション 」で つちかったスピリットを そのまま引き継ぎ、今後も消費者側に立った情報発信や実行支援をしていきます。23年目です。「武田つとむ ファイナンシャル・プランナー事務所」岩手県盛岡市 メール:fpst@axel.ocn.ne.jp1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ
2024/02/02
『間違いだらけの住宅建築』何度か打ち合わせをしています。 ※おバカさんです。自分の頭で考える生活設計。1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ発見したばかりのQ&A記事を取り上げて、コメントしています。Q注文住宅について現在間取りについて何度か打ち合わせをしている段階です。 ※おバカさんです。 どうやら すでに建築業者を決めた上で、 間取りの打ち合わせをしている ようです。 ( 順序が まったく逆!! ) 建築価格は、同じ内容の建物でも 建築業者によって 数百万円の価格差になるものです。 当初から業者を決めるということは、 「どんな家ができるか分からない 建築費がいくらか分からない だけど 御社に建築をお願いします」 という、 愚かな買い方をしてしまったという ことです。 ( これが普通だと思っている人が多い ) 間取り等の打合せは、まだ業者が 決まっていない状況で進めましょう。 練りに練った最終プランの 「平面・立面・什器・外構プランと仕上表」 ができ上ったら、 5社程度の工務店に それを配って まったく同じ条件で 「提案コンペ」を行いましょう。 「提案と見積もり」の比較を行いましょう。 数百万円の価格差を確認できます。 適正価格のレベルが確認できます。 提案内容を加味して、確信を持って 一つの工務店を選びましょう。 それからです、契約するのは。 当初から契約するのは、愚かな行為です。打ち合わせの時は良いですね!と満足げなリアクションをしたものの、帰宅後や次の日になるとやっぱりここは…と考えが変わってしまったり不満が出てしまうことがあります。 ※普通によくあることです。 それにしても、先に契約をしてから ( 建築業者を先に決めてから ) 間取り等の打ち合わせをしてはいけません。 どんな家になるか? 建築価格がいくらになるか? 分からない内に 契約してはいけません。申し訳ないなと思いつつもそれを伝えてはまた考え直してもらうという感じなのですが、向こうに嫌がられてないか少し不安です。気にしすぎでしょうか。 ※おバカさんです。 今の気遣いは、建築業者決定前にする べきことです。 建築業者を決める前に、間取り他の 打ち合わせを徹底的に行いましょう。 Aそうやって作っていくものです。 ※おバカさんです。自分達が暮らしやすい家をつくるための注文住宅です、納得いくまでやりきってください。 A嫌がられるもなにも、それが家づくりですから、期限まで間に合うのなら、しっかり要望や考えを伝えることは重要で、後悔のない家づくりとしては、そういう熟慮したスタンスの方が良いと思います。我が家もまあ後から後から細かなことまで色々なワガママを言って取り入れていただきましたよ。あっちがいいかなこっちの方がやっぱりいいよな、と変えてもらったり。良い設計施工の担当者で本当に良かったと思っています。 ※この人も 建築業者を決めてから 細かな打ち合わせを始めたようです。疲れますが、めちゃくちゃ悩んで考えて家を建てるのは、後悔も減りますし、なんだかんだ後々の満足感が大きいですよ。何千万も支払って建てるのですから、ワガママでいきましょう!がんばってくださいね! ※残念ながら おバカさんです。 当初から建築業者決め打ちして、 知らずに数百万円も損をしている ものと思われます。 ※マイホーム建築に興味がある方へ。 本ブログ トップ画面の右帯に、 「ギャラリー 賃貸の人生 持ち家の人生」 という事例集で、 以後の人生を確認できます。 ・賃貸のままでの生涯。 ・住宅取得をした場合の生涯。 住宅取得で同じ夫婦の人生がどう変わるか? 確認してください。 ( 大きな画面で 鮮明に見えます ) 最初に業者を決めたらダメだ べ。・・っと。《 質問希望? 》 ブログ右「キーワード検索」をどうぞ。「キーワード検索」に言葉 ⇒ 「このブログ内」 ⇒ 「検索」。メールで質問や相談を頂けば 記事上でコメントします。《 顧問会員希望? 》22年間 実施してきた キャッシュフロー表作成等の生活設計業務は、2023年9月で終了しましたが、ご本人がする生活設計の個別・具体的なアドバイスは行います。「生活設計アドバイス」1万円/年です。マイホーム取得の実行支援は、引き続き行います。「土地購入」3万円/年、「住宅建築」10万円/年です。過去のメール顧問会員とまったく同じ支援を行います。( 過去記事で 実際の支援状況を確認してください )〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けた22年間、「 FP事務所(有)エフピー・ステーション 」で つちかったスピリットを そのまま引き継ぎ、今後も消費者側に立った情報発信や実行支援をしていきます。23年目です。「武田つとむ ファイナンシャル・プランナー事務所」岩手県盛岡市 メール:fpst@axel.ocn.ne.jp1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ
2024/01/31
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