武田つとむファイナンシャルプランナー事務所　岩手盛岡駅前

フルローンにして頭金分は投資に回す？
住宅ローンいくらまで借りられますか？
カーボベルデ魅力的なチームでした♪
外壁内の湿気を排出するタテドウブチ♪
現金一括が希望なのに営業は住宅ローンを
住宅購入どのパターンがお勧めですか？
ブルーシートで覆われていたのがやっと
キッチンが2階の家　意見が聞きたいです
医療保険　やめようか迷ってます
間取り相談？問題はそこではありません

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建売住宅5千万 50年ローン月11万で

カテゴリ：住宅ローン

『間違いだらけの住宅ローン』

厳しいでしょうか？

　　　※ おバカさんです。

自分の頭で考える生活設計。
1級FP技能士宅地建物取引士武田つとむ

発見したばかりの  Q＆A  記事を取り上げて、
コメントしています。

Q
夫25歳、妻26歳、世帯収入800万、
現在妻は妊娠中のため
7月から産休育休(約1年半)予定です。

育休復帰後は
営業から事務職に変更して収入が下がり、
夫の収入は50歳までには倍くらいになる予定...
近い将来に妻が転職するかもしれないです。
子どもは2人を予定しています。

建売住宅約5,000万を50年ローンで
月11万程度返済していくのは、
今後生活していくのに厳しいでしょうか？
　　　※ おバカさんです。

20代の住宅取得は悪い事しかない！

①50年ローンなんて、
　　　　まともな人は利用しません。
　　　　家はガタガタ、とっくに建て替えや
　　　　大規模修理が必要な時期を過ぎている。
　　　　返済額も千万円単位で多くなる。
②月11万円返済は最初だけ。
　　　　あっという間に 13万円、15万円、
　　　　と返済額は増えていきます。
　　　　最も安い時期で50年を計画するな。
③全額ローンなんて、
　　　　まともな人は利用しません。
　　　　個人の生活を犠牲ににして
　　　　金融機関を儲けさせるだけ。
④「20代で持ち家」だと、
　　　　生涯住居費が数千万円も多くなる。
　　　　10年間頭金を貯金して 30代で
　　　　建てれば、数千万円のお得になる。

50年とは言っても繰越し返済をする予定
ですが、今後子育てした行く中で
貯金も出来るのかも不安です。
　　　※ おバカさんです。
　　　　住宅購入時期に貯金がないなら、
　　　　無理な借金を背負えばなおさら
　　　　一生貯金はできません。

　　　　しっかり生活設計の意識を持て！

本日3,000万と5,000万の戸建てを内見し、
後者がとても理想的で諦めきれません。
ですが、
身の丈にあってないか、
もっとじっくり考えた方がいいか
迷っています。
ここに近い理想的な家を見つけられるか
不安です。
　　　※ おバカさんです。
　　　　貯金もできない今の状態で、そもそも
　　　　「家が欲しい」なんて、思ってもいけない。

　　　　借金生活より持ち家生活の方が、
　　　　はるかに多額の「住居費」がかかる。

不動産関係に詳しい方や、
同じような状況の方がいましたら、
アドバイスを頂けますと幸いです。
　　　※おバカさんです。

　　　　長い人生の中で、今が貯め時です。
　　　　10年かけて・・・
　　　　夫婦でマイホームの勉強をしながら、
　　　　しっかりと貯金をしましょう。

『借金は、お金を失う行為』
同じ5,000万円の家でも、
現金購入とフルローンとでは、
生涯で払うお金は 3,300万円差に！

50年ローンは止めて下さい。
長くても65歳までに完済する期間で組んで、
可能だったら繰上げ返済する形がいいです。

65歳位になると現役並の年収稼いだり、
体力的にも絶対落ちるので同じ返済は
厳しいです。

今現在質問者様がどれだけのお金を準備
できるかだと思います。

1000万準備できれば5000万の家を買っても
問題ないですし、
そうで無ければ3000万の家にした方が
良いでしょう。

どんな家を買うにしろ物件価格の2割は
準備したいです。

まず、
頭金はどれぐらい入れられるのでしょうか？
フルローンで５０００万円は厳しいし、
審査が通らないと思います。

ボーナス併用にしないなら、
月々の返済は１５万円以上しないといけない
ですね。

子供は小さいうちは大してお金は掛かりませんし、
子育て支援が厚いので、
若いうちにどれだけ節約して繰上げ返済できるか
が勝負です。

かなりの節約生活ができるのならいいですが、
性格的に節約、質素倹約が我慢できないのであれば、
３０００万円の方にすべきだと思います。

私の場合、
２２００万円のローンを６年で完済しました。
それぐらい気合い入れて繰上げ返済しないと
老後が厳しくなります。

自分の頭で考えるべ。・・っと。

25年目のFP事務所です。
「武田つとむファイナンシャル・プランナー事務所」
岩手県盛岡市　　メール： fpst@axel.ocn.ne.jｐ
1級FP技能士宅地建物取引士武田つとむ

〇商品販売をしない。　〇しがらみを持たない。
誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けた22年間、
「ＦＰ事務所（有）エフピー・ステーション」で
つちかったスピリットをそのまま引き継ぎ、
消費者側に立った情報発信や実行支援をしています。

《　ライフプランニング：生活設計　》
22年間実施してきたキャッシュフロー表作成等の
生活設計業務は、2023年9月で終了しましたが、
ご本人がする生活設計の個別・具体的なアドバイスは
行います。
「生活設計アドバイス」　1万円/年

《　実行支援　》
マイホーム取得等の実行支援は、引き続き行っています。
「不動産購入：実行支援」 3万円/年
「住宅建築：実行支援」　10万円/年
過去のメール顧問会員と全く同じ支援を行っています。
（　過去記事で実際の支援状況を確認して下さい　）