2009年11月の記事
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★私のブログが権威あるホームページで紹介されました。★
不動産業界では知らない人がいないというほどの超有名人「浅見編集長」のブログ Blog『不動産業戦略e-REVIEW』 編集長 不動産ブログ日記 で私のブログが紹介されました。 とても光栄です。不動産経済研究所を経て、不動産関係の経営コンサルタントやウエブ戦略を指導していらっしゃる浅見編集長のブログに、私のブログが紹介されました。浅見所長に注目されるだけでもとてもうれしいのに、FDJ社のブログでご紹介を受けて感激しております。不動産の関係者の方なら http://fudou3.jugem.cc/ ホームページを是非ご覧ください。 とても勉強になります。 ★ブログランキング参加中です。記事が参考になったらクリックしてね★ ブログランキング住まい↓住まい・不動産ランキング ブログランキング 横須賀．横浜．湘南．．．．神奈川県内の不動産なら046-841-5533臼井不動産の売買専用ホームページhttp://www.usui-fudosan.jp臼井不動産の賃貸専門ホームページhttp://www.usui-kubiri.jp住所／横須賀市久比里１－２－７ 2-info@usui-fudosan.jp
2009年11月30日
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★「本当に不景気なの？」笑いをかみ殺すオーナーさん★
横浜の西区と言えば横浜駅から徒歩10分の場所。 とてもにぎわいがある商業地です。そこの商業地を３０坪購入して20室のワンルームマンションを建てられたオーナーさん。新築なので全室完成前にすべて埋まりほくほく顔です。家賃収入だけで楽々毎月１８０万円入ってくる。 ローンの支払いは２億円の借り入れなので（３０年の変動金利。 金利は年３％）毎月の支払いが８４３、２００円。毎月１００万円近い家賃収入が浮いて高給取りになりました。 世の中が不景気でもまったく動じません。 「本当に不景気なの？」笑いをこらえて話をされます。うれしそうです。 「また何かいい物件があったら紹介してね！」投資に成功されて良かったですねー。 オーナーさんは横須賀の設計士の方です。 ★ブログランキング参加中です。記事が参考になったらクリックしてね★ ブログランキング住まい↓住まい・不動産ランキング ブログランキング 横須賀．横浜．湘南．．．．神奈川県内の不動産なら046-841-5533臼井不動産の売買専用ホームページhttp://www.usui-fudosan.jp臼井不動産の賃貸専門ホームページhttp://www.usui-kubiri.jp住所／横須賀市久比里１－２－７ 2-info@usui-fudosan.jp
2009年11月30日
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★便利さで知らずに使ってしまうカードが危険。 債務超過★
カード社会になって、あの手この手で新規のカードを作らせようとモゲージ会社は戦略を打ってくる。 しかしカードは便利な反面お金を使い込んでしまう危険性が潜んでいます。銀行からデパート、ネット会社まで、いまや日本中にカードがあふれ、ポイントカードと一緒にすると財布のカード入れでは到底間に合わない。気持ちよくカードを作っていると２０枚、３０枚と知らずにカードが増えて行くことになります。カードは紛失の危険性もあるし、お金が無くても安直に品物を買える便利さから、ついつい要らないものまで衝動買いするリスクも抱えています。カードは要らない。 持たない。 心にそう決めないと預金がどんどん目減りしてゆきます。困るのはＥＴＣカード。 これはカードを持たないと加入できないから。カードは人間を消費癖に追い込む麻薬のようなものです。 ★記事が少しでも参考になったらバナ－を順にクリックしてね★ ↓住まい・不動産ランキング ブログランキング 横須賀．横浜．湘南．．．．神奈川県内の不動産なら046-841-5533臼井不動産の売買専用ホームページhttp://www.usui-fudosan.jp臼井不動産の賃貸専門ホームページhttp://www.usui-kubiri.jp住所／横須賀市久比里１－２－７ 電話０４６－８４１－５５３３ 2-info@usui-fudosan.jp
2009年11月30日
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★亀田興毅選手おめでとう。 強いしとても上手くなっていました ★
日本中が沸き立った世界戦のボクシング。 人気の内藤選手に生意気な亀田選手が挑む一戦は想像以上に亀田が上手になっていた。アウトボクシングの内藤選手に対し、コンパクトに守って左ジｬブ、 ストレートで戦った亀田選手はじっくり内藤戦を研究していた結果が出た。１ラウンドで亀田選手のカウンター狙いと見せる戦い方のボクシング作戦が、後半まで内藤選手につけいる隙を与えない亀田陣営の作戦が勝利した結果でもあった。おめでとう亀田選手。 顔が変形するほどダメージがあった内藤選手。 ゆっくり休んでください。 ★ブログランキング参加中です。 記事が参考になったらクリックしてね★ 住まい・不動産ランキング ブログランキング 横須賀．横浜．湘南．．．．神奈川県内の不動産なら046-841-5533臼井不動産の売買専用ホームページhttp://www.usui-fudosan.jp臼井不動産の賃貸専門ホームページhttp://www.usui-kubiri.jp住所／横須賀市久比里１－２－７ 2-info@usui-fudosan.jp
2009年11月29日
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★アパートをタダで貰おう。 そんな宝探しをしませんか？★
不動産は高額商品。 買うとなればとても勇気が要ります。 しかしタダで土地付きアパートが貰えるとしたなら如何でしょうか？ 収益物件投資は無料で貰える不動産を探すようなものです。あるところに土地が５０坪付いている４世帯の古アパートがありました。満室で家賃が２０万円入って来ます。売買価格が２５００万円という破格のディスカウント。これを購入するには３５年ローンを利用すると、（金利が年３％,変動金利で３５年払いと仮定して）毎月の元利金の支払金額が９６．２１２円です。つまり毎月１０万円以上の家賃が入ればこの土地付きのアパートは無料で貰ったようなものなんです。何故なら２５００万円の銀行ローンの支払いは家賃という形で入居者が支払ってくれるから。２０万円の家賃ならローンを払ってなおかつ１０万円は残ります。これを貯金しておけば公租公課の支払いや修繕費の支払いに充てることが出来ます。余ったお金で次の投資物件の頭金に．．．。「無料で貰える収益物件探し」夢でも無く、架空の話しでもありません。現実の話しです。収益物件とはこのように優れた資産を無料で貰える有り難い宝物ですし、そんな物件は世の中に沢山あります。 土地が広ければ建物が老朽化しても更地にして売却もできます。そんな宝探しを当社とご一緒にしませんか？ ご相談をいつでもお待ち申し上げております。 ★記事が少しでも参考になったらバナ－を順にクリックしてね★ ↓住まい・不動産ランキング ブログランキング 横須賀．横浜．湘南．．．．神奈川県内の不動産なら046-841-5533臼井不動産の売買専用ホームページhttp://www.usui-fudosan.jp臼井不動産の賃貸専門ホームページhttp://www.usui-kubiri.jp住所／横須賀市久比里１－２－７ 電話０４６－８４１－５５３３ 2-info@usui-fudosan.jp
2009年11月29日
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★今日の湘南海岸は車と人でいっぱいです。 江ノ電も満員。★
湘南海岸は鎌倉に七里ヶ浜というサーファーに人気の海岸がある。 その海岸に面して３７０坪売地が出た。 現在は「あるお方」の別荘が建っています。 海や江ノ島、富士が見えてロケーションは最高。鎌倉までＢＭを飛ばし下見に出かけました。 道路は相変わらず大渋滞。 人と車、江ノ電まで満員で鎌倉人気を象徴しているようでした。車の渋滞状況と江ノ電物件の前は海サ-ファーも２００人ほど出ていました。 ヨットもいっぱいです。江ノ電に乗ってたくさんの人が鎌倉に近隣の駐車場は朝から満車です。 遠方から来られた方は駐車場が無くてうろうろしていました。 ★記事が少しでも参考になったらバナ－を順にクリックしてね★ ↓住まい・不動産ランキング ブログランキング 横須賀．横浜．湘南．．．．神奈川県内の不動産なら046-841-5533臼井不動産の売買専用ホームページhttp://www.usui-fudosan.jp臼井不動産の賃貸専門ホームページhttp://www.usui-kubiri.jp住所／横須賀市久比里１－２－７ 電話０４６－８４１－５５３３ 2-info@usui-fudosan.jp
2009年11月29日
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★解体工事で奥さんのへそくりが出てきた★
当社で購入した中古住宅。 建売にするために解体が始まった。 すると畳の下から現金が出てきました。 １０万円也。築４０年もする中古住宅を解体しました。 買い換えで新築住宅をご購入いただいたお客様の下取りをした家です。屋根を重機で壊し、外壁を壊し、畳を上げると、何と現金が出てきました。びっくりして数えてみると１０万円。 早速、封筒に入れて元の家主さん宅にお持ちすると、ご主人も、奥さんも心当たりがない。そこで「｛奥さんのへそくりだ。｝と言ってお取り下さい」と話すととても喜んでいただきました。年末特別ボーナスになって良かったですね。 良いお年をお迎え下さい。当社としても３５年間で初めての経験でした。 ★記事が少しでも参考になったらバナ－を順にクリックしてね★ ↓住まい・不動産ランキング ブログランキング 横須賀．横浜．湘南．．．．神奈川県内の不動産なら046-841-5533臼井不動産の売買専用ホームページhttp://www.usui-fudosan.jp臼井不動産の賃貸専門ホームページhttp://www.usui-kubiri.jp住所／横須賀市久比里１－２－７ 電話０４６－８４１－５５３３ 2-info@usui-fudosan.jp
2009年11月29日
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★資金繰りに窮している不動産投資ファンドから毎日「売り物件情報」が流れてくる★
年末を控えているだけでなく、ドバイのバブル崩壊を読み切れない不動産投資ファンドが、なりふり構わず仕込んだ物件を損切りして投げ売りしている。毎日のように当社へ不動産投資ファンドや仲介会社を通じて収益物件の売り情報が流れてくる。 オフイスビルや賃貸マンションの１棟売り。「こんな物まで買っていたのか！」と驚くような駄物物件も取得していた事実に驚く事が多い。そんな物件はいま転売したくても転売できない。 しかも建物には瑕疵担保責任は免責とか、買い主に融資の停止条件は付けないとか勝手な寝言を条件に出してくるからなおさらだ。それでも換金しないと年を越せない。 来年の３月期はこれまでにない悲観的な決算となることでしょう。不動産投資ファンドの断末魔が聞こえるようだ。 早く逃げよう。 ★ブログランキング参加中です。 記事が参考になったらクリックしてね★ 住まい・不動産ランキング ブログランキング 横須賀．横浜．湘南．．．．神奈川県内の不動産なら046-841-5533臼井不動産の売買専用ホームページhttp://www.usui-fudosan.jp臼井不動産の賃貸専門ホームページhttp://www.usui-kubiri.jp住所／横須賀市久比里１－２－７ 2-info@usui-fudosan.jp
2009年11月28日
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★日本の低金利、韓国の高金利。 国力の違いが金利差に表れる★
個人向け融資金利、6％台に上昇韓国の金利がついに６％台に乗せた。 日本の金利がもし６％だとしたら倒産する企業が続出するだろう。低金利はとても良いことだ。 韓国銀行は27日、10月の金融機関による加重平均金利動向を発表し、個人向けの融資金利が年初来初めて年6％を超えたことが分かった。 預金銀行の個人向け融資平均金利（新規融資ベース）は年6.05％で、9月の年5.96％より上昇した。同金利が6％を超えたのは金融危機の余波で市中金利が急上昇した昨年12月（年7.01％）以来となる。 個人向け融資の65％を占める住宅担保ローンの金利は、9月の年5.77％から10月には年5.9％へと0.13ポイント上昇した。同じ期間に500万ウォン（約36万9000円）未満の小口融資の金利も年6.86％から7.19％へと上昇した。預金金利も上昇し、定期預金金利は平均で9月の年3.27％から年3.47％に上昇した。 ★記事が少しでも参考になったらバナ－を順にクリックしてね★ ↓住まい・不動産ランキング ブログランキング 横須賀．横浜．湘南．．．．神奈川県内の不動産なら046-841-5533臼井不動産の売買専用ホームページhttp://www.usui-fudosan.jp臼井不動産の賃貸専門ホームページhttp://www.usui-kubiri.jp住所／横須賀市久比里１－２－７ 電話０４６－８４１－５５３３ 2-info@usui-fudosan.jp
2009年11月28日
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★ドバイのバブル崩壊。 懲りない日本企業に打撃★
［東京／香港 ２７日 ロイター］ ドバイの債務問題を受け、２７日のアジアの株式市場でＨＳＢＣホールディングス＜0005.HK＞やスタンダード・チャータード（スタンチャート）＜2888.HK＞など大手銀行株が売られている。 ドバイでの大規模な建設プロジェクト関連の損失への懸念から、豪建設大手レイトン・ホールディングス＜LEI.AX＞など不動産開発銘柄も売られている。 ドバイ政府は２５日、政府系持ち株会社ドバイ・ワールド[DBWLD.UL]と系列の不動産開発会社ナヒール[NAKHD.UL]の２社の債権者に対し、ドバイ・ワールドのリストラ（事業再編）に向けた最初の措置として、数百億ドルの債務返済延期に同意するよう求める意向を表明した。ドバイ・ワールドの債務は５９０億ドルと、ドバイ全体の債務８００億ドルの大半を占める。日本でも清水建設。大成建設が大挙してドバイに進出し建設受注を取ったが、代金が焦げ付き回収が不能となるおそれがある。日本のバブル崩壊を体験した企業なのにその学習効果も活きていない。次は中国が危ない。 ★ブログランキング参加中です。記事が参考になったらクリックしてね★ ブログランキング住まい↓住まい・不動産ランキング ブログランキング 横須賀．横浜．湘南．．．．神奈川県内の不動産なら046-841-5533臼井不動産の売買専用ホームページhttp://www.usui-fudosan.jp臼井不動産の賃貸専門ホームページhttp://www.usui-kubiri.jp住所／横須賀市久比里１－２－７ 2-info@usui-fudosan.jp
2009年11月27日
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★雑居ビルの死亡事件の影響で、消防検査が厳しくなる★
当社の本社ビルに消防署の検査が入りました。 各テナントさんに立ち会いをしていただき消防署員２人と各フロアチエックをして歩きました。東京の雑居ビルで火事が起き死者が出る痛ましい事件がありました。当社のビリ点検でも意外と非常用脱出口には無意識に品物が置いてあり、署員から注意を受けたテナントもありましたが、火を使うテナントは皆無なので９階全フロア何事もなく検査が終了しました。消防から注意を受けても改善処置を取らないと、オーナーさんは火災があったときは刑事罰を受ける事になりますよ。特に飲食業ビルは要注意です。 テナントさんが無意識にカンやビンを積み上げてあったり、非常灯の不備、煙感知器の設置違反などがあります。ビルを所有しているオーナーさん、ご自分でも週に一度は自分のビルを見回り、点検してください。事件が起きてから「知らなかった」では済まないことになります。所有者責任が追求されます。 ★ブログランキング参加中です。記事が参考になったらクリックしてね★ ブログランキング住まい↓住まい・不動産ランキング ブログランキング 横須賀．横浜．湘南．．．．神奈川県内の不動産なら046-841-5533臼井不動産の売買専用ホームページhttp://www.usui-fudosan.jp臼井不動産の賃貸専門ホームページhttp://www.usui-kubiri.jp住所／横須賀市久比里１－２－７ 2-info@usui-fudosan.jp
2009年11月27日
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産業革命だ！ 自動車産業にビジネスチャンス到来。
世界に先駆けて日本の自動車は、ガソリン車から電気自動車、ハイブリッド車に移行している。今までガソリン車の部品を作っていた会社には仕事がゼロになる日も遠くない。それとは逆に、今まで自動車産業とは全く無縁だった会社に新規事業のチャンスが巡ってきている。自動車業界はまさに産業革命に遭遇しているのだ。このチャンスに飛び乗った企業は大きく伸長するし、乗り遅れた企業に明日はない。デンソーのプラグは必要なくなるだろう。 ガソリンタンクを制作していた企業も仕事が無くなる。バッテリー関連や電気モーター関係の企業は、それまでの仕事よりビッグな仕事が受注できるチャンスがやってきた。あらゆるビジネスは必ず天気がやってくる。燃料が木炭から石炭になりそれが石油になって原子力になって行ったように．．．。ビジネス現場では常にバスに乗り遅れないことが肝心です。 ★ブログランキング参加中です。 記事が参考になったらクリックしてね★ 住まい・不動産ランキング ブログランキング 横須賀．横浜．湘南．．．．神奈川県内の不動産なら046-841-5533臼井不動産の売買専用ホームページhttp://www.usui-fudosan.jp臼井不動産の賃貸専門ホームページhttp://www.usui-kubiri.jp住所／横須賀市久比里１－２－７ 2-info@usui-fudosan.jp
2009年11月26日
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★「不動産経営セミナー．参加費用無料」 席数を倍増しました★
「この厳しい経済情勢下で、不動産会社が生き残るにはどうしたらいいのか？」そんな不動産の経営セミナーを来年1月27日に横浜のホテルで開催します。出席申し込みが殺到しているため、定員50名を急ぎ100名に倍増しました。 参加資格はプロの不動産会社の社長または幹部社員に限ります。業歴３５年の現役経営者、不動産コンサルタント者が仕事のノウハウを細部まで全部公開します。内容のさわりをチョットご紹介しますね。 ★記事が少しでも参考になったらバナ－を順にクリックしてね★ ↓住まい・不動産ランキング ブログランキング 横須賀．横浜．湘南．．．．神奈川県内の不動産なら046-841-5533臼井不動産の売買専用ホームページhttp://www.usui-fudosan.jp臼井不動産の賃貸専門ホームページhttp://www.usui-kubiri.jp住所／横須賀市久比里１－２－７ 電話０４６－８４１－５５３３ 2-info@usui-fudosan.jp
2009年11月26日
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★日本国民の所得が年々減っている。 貧乏になっているのだ★
日本人の所得水準がどんどん減っている。 年収１．０００万円が７００万円になり５００万円に落ち、３００万円になろうとしている。国民の所得水準が下がれば物は売れなくなる。 国全体が貧しくなっていく。そんな中で、いままでは老後の不安に備えれば良かったものが、最近では減り行く現在の収入に対応しないといけなくなってきた。現在の収入に満足し、また依存していると減収で生活が苦しくなる。 給与以外の収入を得るには預金は低金利で不適切。 株式投資も買えば下がる悪循環で手持ち金を目減りさせる。手前ミソになりますが、一番安定しているのはアパートやマンションを持って家賃収入を得ること。生活防衛のために早めに収益物件を持ちましょう。 デフレ下では家賃は全額次なる投資に備えて預金しましょう。日本経済の萎縮現象を甘く考えていると大変なことになりますよ。日本を襲う「3D不況」 24日付日本経済新聞は、日本経済が「3D不況」に陥っていると定義した。3D不況とは、▲慢性的な物価下落（デフレーション）▲企業の大規模増資による株式希薄化（ダイリューション）▲経済難を打開する政策を欠く民主党（デモクラティック・パーティー）という英語の頭文字を取ったものだ。 ★記事が少しでも参考になったらバナ－を順にクリックしてね★ ↓住まい・不動産ランキング ブログランキング 横須賀．横浜．湘南．．．．神奈川県内の不動産なら046-841-5533臼井不動産の売買専用ホームページhttp://www.usui-fudosan.jp臼井不動産の賃貸専門ホームページhttp://www.usui-kubiri.jp住所／横須賀市久比里１－２－７ 電話０４６－８４１－５５３３ 2-info@usui-fudosan.jp
2009年11月26日
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★ネット時代について行かれない不動産営業マン。★
不動産業界は完全にインターネットが席巻している。 ホームページに独自の新鮮物件情報を載せ、お客様が分かりやすいような解説とキャッチコピー、画像がページビューの生命線となって反響客を呼び寄せているのだ。ところが、年齢が高くなればなるほどキーボードアレルギーがあってパソコンをいじれない営業マンや経営者が多い。 勉強不足なのではなく一生懸命やろうとしないのだ。それでいてメールやウエブサイトを見ることだけは出来るのに．．．．。 物件入力をしない。 デジカメで写真を撮ることもしない。 出来ないというよりやろうとしない方が正解かも知れない。 そんな時代の流れについて行かれない、努力をしない過去形の営業マン、経営者の会社は不動産業界で生存することが厳しい。 ３年は持たないだろう。来年横浜で開催される１月２７日の「無料．不動産経営セミナー」ではそんな話しも語られます。 ★記事が少しでも参考になったらバナ－を順にクリックしてね★ ↓住まい・不動産ランキング ブログランキング 横須賀．横浜．湘南．．．．神奈川県内の不動産なら046-841-5533臼井不動産の売買専用ホームページhttp://www.usui-fudosan.jp臼井不動産の賃貸専門ホームページhttp://www.usui-kubiri.jp住所／横須賀市久比里１－２－７ 電話０４６－８４１－５５３３ 2-info@usui-fudosan.jp
2009年11月26日
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★不動産投資にファンドの没落★
投資家から資金を集めてファンドを作り、その運用益を売り物にコンサルタントフィーを稼ぐ不動産ファンドが危機に面している。賃料が値上がりしていた景気上昇の局面では運用成績が上がり、投資資金もどんどん入った。しかし、昨今の景気低迷でファンドが運用する大型物件に空きが出始め、利回りが低下して、その結果投資家の解約が増えて懐事情が極端に悪くなっている。個人投資家が持つ収益物件と違い、不動産ファンドは値上がり益も加味して、利回りが低下すれば売却益出しで５％～８％の運用益を確保していたのである。それが逆に手持ち物件が売れない。 空き室が増えて運用利回りが低下する。 解約が増えて返金資金が不足してきた。 銀行から思うように融資が受けられない。こうなると投資家もファンドに資金を出すのが躊躇される。一直線に成長路線を走っていたＪリートも含め、いま不動産投資ファンドは曲がり角に立っているのです。 ★ブログランキング参加中です。 記事が参考になったらクリックしてね★ 住まい・不動産ランキング ブログランキング 横須賀．横浜．湘南．．．．神奈川県内の不動産なら046-841-5533臼井不動産の売買専用ホームページhttp://www.usui-fudosan.jp臼井不動産の賃貸専門ホームページhttp://www.usui-kubiri.jp住所／横須賀市久比里１－２－７ 2-info@usui-fudosan.jp
2009年11月25日
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★過当競争が解消に向かう新築マンション業界★
このところ新築マンションの在庫が順調に消化され、在庫がさばけている。 １万戸を超えた在庫が５．０００戸に迄減って来た。投げ売りされている新築マンションの在庫を「今が買い時」と感じるお客さんが買いの主力。今まで新興のマンション業者が雪崩を打ってマンション分譲に進出したため過当競争と供給過多、価格の値上がりという３重の要因が重なり、追い打ちをかけるようにリーマンショックでマンション市況は一気に冷え込んでしまった。今度は逆に、新興マンション業者が淘汰され、土地価格が下がり、供給数が絞られるという反転現象で徐々に回復の兆しが見えている。[横浜市不動産のれん会]のメンバーである長谷工さんの部長は「来春に向けて明るいシグナルが多いですよ」と話してくれました。今売れている新築マンションは駅に近いタワー型のマンションのみ。 「駅から少し遠い」とか「従来型のマンション」はまだ売れ行きが芳しくない。マイホームに新築マンションを狙っている方は、そろそろ買い出動の時期ですね ★ブログランキング参加中です。 記事が参考になったらクリックしてね★ 住まい・不動産ランキング ブログランキング 横須賀．横浜．湘南．．．．神奈川県内の不動産なら046-841-5533臼井不動産の売買専用ホームページhttp://www.usui-fudosan.jp臼井不動産の賃貸専門ホームページhttp://www.usui-kubiri.jp住所／横須賀市久比里１－２－７ 2-info@usui-fudosan.jp
2009年11月25日
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★やっぱり倒産した穴吹工務店（マンション販売会社）★
自分の意に沿わない役員を全部解任して、周辺をイエスマンで固めた穴吹社長。倒産するのは時間の問題だったが、道ずれにされた社員の今後はどうする？穴吹工務店が更生法申請、負債約１５０９億円 マンション分譲中堅の穴吹工務店（香川県高松市）は２４日午後７時から高松市内で記者会見し、東京地裁に会社更生法の適用を申請したと発表した。連結子会社２社を合わせた負債総額は約１５０９億円。同日午後の取締役会で穴吹英隆社長を解任した。 穴吹工務店は１９６１年に設立。７８年、福岡市で初の自社分譲マンションを手がけて以来、「サーパス」ブランドで分譲マンション事業を全国展開。今年１０月末までに沖縄を除く全国４６都道府県で計１２９４棟（７万４８４５戸）を供給してきたが、市況の冷え込みなどで業績が悪化、東京本社を廃止し、経営再建を進めていた。その間には役員を全部首切りして世間の耳目を集める醜態をさらしていた。銀行に経営者の能力を見限られ経営破綻に至った。「良薬は口に苦し」 忠告する役員の話を聞かない経営者の末路はこうなります。しかし問題は社員とその家族。 お正月を迎えるのにどうなるのだろうか？穴吹工務店が更生手続き開始を申し立て、負債総額は約1400億円1 ［東京 ２４日 ロイター］ 東京商工リサーチによると、穴吹工務店（高松市）は２４日、東京地裁に会社更生手続き開始を申し立てた。負債は約１４０３億３４００万円。 同社は、自社ブランドの分譲マンション「サーパス」シリーズを展開。２００６年３月期には過去最高となる売上１５５３億４０００万円を計上、２００７年には５０３７戸を供給し、初のマンション供給戸数全国１位を獲得した。しかし、その後は、借入依存の高さや建築基準法改正の影響もあり、業績が低迷。今期は合理化策を進めたほか、地元地銀を中心とした金融機関の支援もあり業況は一服感も出ていたが、１０月下旬の全取締役解任問題を契機に信用不安が拡大したため、法的手続を進めことになったという。 なお、穴吹興産＜8928.OS＞は、１９６４年の設立当初には穴吹工務店グループに属していたものの、ファミリーマンション分譲事業参入時に新たな企業グループを形成し、独自の運営を開始。現在は、穴吹工務店と競業関係にあると同時に、資本関係、債務保証などの重要な契約、人的交流などの関係はなく、会社更生手続き開始の申し立てによる業績への影響もない、とのコメントを発表した。 ★ブログランキング参加中です。 記事が参考になったらクリックしてね★ 住まい・不動産ランキング ブログランキング 横須賀．横浜．湘南．．．．神奈川県内の不動産なら046-841-5533臼井不動産の売買専用ホームページhttp://www.usui-fudosan.jp臼井不動産の賃貸専門ホームページhttp://www.usui-kubiri.jp住所／横須賀市久比里１－２－７ 2-info@usui-fudosan.jp
2009年11月24日
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★会社のＮＯ・２が儲かる構図。 トップは資金繰りに頭を悩ます★
この不景気な時期にある建設会社の専務、常務は羽振りがいい。 下請け会社の社長の前で「スポルディングのゴルフセットが欲しいなー」と独り言をつぶやけば翌日には自宅にゴルフセットが届いているのだ。飲むのも、食べるのも、旅行するにも、下請け会社から上納金のように出費させて、その経費は会社の工事代金に上乗せされる。会社の社長は儲からない工事に思案投げ首、毎日資金繰りに飛び回っている。会社のトップは経営責任があるからそれは大変です。 しかし役員であっても責任がない立場の人間は楽です。お金持ちになりたかったら、社長にならず常務か専務止まりが一番ですね。世の中には会社を食い物にしている重役が沢山います。 社長、貴方の会社は大丈夫ですか？ ★ブログランキング参加中です。記事が参考になったらクリックしてね★ ブログランキング住まい↓住まい・不動産ランキング ブログランキング 横須賀．横浜．湘南．．．．神奈川県内の不動産なら046-841-5533臼井不動産の売買専用ホームページhttp://www.usui-fudosan.jp臼井不動産の賃貸専門ホームページhttp://www.usui-kubiri.jp住所／横須賀市久比里１－２－７ 2-info@usui-fudosan.jp
2009年11月24日
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★迷走する不動産会社のウエブ戦略★
最近の不動産会社はほとんど自社でホームペ－ジを持っている。 しかし、社員の中にはホームペ－ジを持てばそれで自然にお客さんからどんどん反響が来ると誤認しているから困る。不動産会社の社員の中には、かっこのいいデザイン重視のホームペ－ジを作り、会員登録出来るようなシステムにして、検索機能は．．と要望だけは一人前に訴える。しかし、どんなにいいホームページであろうと、基本は新鮮物件を毎日アップしたり、成約済みの物件を削除したりという努力が社員に必要になるのだ。ああしよう、こうしようと意見ばかり言って、物件登録もしない社員の会社にはお客さんの反応が無いのを知らないから悲しい。自分で作成したブログでさえ更新出来ない社員が求める言葉に訴求力はない。最近のお客様は大手のポータルサイトから来るよりも、地域の不動産会社を検索し、直接アクセスしてくるから中小の不動産会社は地域を絞り込み地域の物件を沢山アップした方が反響が多くなる。１物件に対する写真も沢山アップし、周辺環境や商店、学校の有無、物件の長所と短所などを細かく記載しないとお客様はリピーターになってくれない。全国に沢山ある不動産会社はホームページ競争が激化し、いまウエブ戦略に活路を見いだせないで悩んでいるのが本音であろう。 ★記事が少しでも参考になったらバナ－を順にクリックしてね★ ↓住まい・不動産ランキング ブログランキング 横須賀．横浜．湘南．．．．神奈川県内の不動産なら046-841-5533臼井不動産の売買専用ホームページhttp://www.usui-fudosan.jp臼井不動産の賃貸専門ホームページhttp://www.usui-kubiri.jp住所／横須賀市久比里１－２－７ 電話０４６－８４１－５５３３ 2-info@usui-fudosan.jp
2009年11月23日
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横浜 不動産 「税金の申告時期がやってくる」
「日本国民は納税の義務があります」なんて、誰でも知っていることなんですが．．．。最近は税金を納めている国民より、國から生活資金を恵んで貰う人の数が急増している。税収が無くて生活困窮者に対する支援費が増加するだけでは國は滅びてしまう。税収を上げるためには景気を良くする事が一番です。 そのためには思い切ってインフレターゲットを定め、減税をして、金儲けが上手い企業を優遇して、どんどん税金を払って貰うようにしないといけません。景気浮揚に一番いいのは建築物の容積率撤廃。 商業地域を増やし、香港のように高層建築物を増やし、安定的に固定資産税を取れるようにするのも１つの方法論。政府は税金を取ることばかり考えず、税金を支払えるような利益を上げられる施策をやって欲しいものです。 ★記事が少しでも参考になったらバナ－を順にクリックしてね★ ↓住まい・不動産ランキング ブログランキング 横須賀．横浜．湘南．．．．神奈川県内の不動産なら046-841-5533臼井不動産の売買専用ホームページhttp://www.usui-fudosan.jp臼井不動産の賃貸専門ホームページhttp://www.usui-kubiri.jp住所／横須賀市久比里１－２－７ 電話０４６－８４１－５５３３ 2-info@usui-fudosan.jp
2009年11月23日
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★雑居ビル火災の持ち主責任。 オーナーさんご注意を★
収益用ビルをお持ちのオーナーさんにご注意。 もし、手持ちのビルが火災になって人的被害が出ると、消防法、刑事事件両方からオーナーさんは調査されます。ビルを持つと必ず防火管理者の資格が要求されます。 防火管理者はビルの防火体制に不備がないかどうか常に注意をはらわないと、今度の事件のようにテナントのミスによる火災でも責任がかぶさってきます。年に２回の消防査察。 指摘事項の早期改善。 年１回の消防訓練。ただ利回り採算だけしか考えずに雑居ビルを持つと、いざ災害があったときにはオーナーさんに多大なる損害賠償責任が発生します。非常用避難倶。 消火器の設置。 避難誘導灯の修理はすべてオーナーさんの責任に起因することになります。賃貸マンションでも同様です。もしテナントビル、賃貸マンションをお持ちのオーナーさんがいれば、早期に専門家に消防点検をして貰いましょう。管理会社に任せてあれば管理報告書で修繕ヶ所を指摘されますのですぐ修繕しましょう。防災に無知な管理会社ならすぐにチェンジする必要があります。 オーナーさんが家賃管理だけをお願いしている管理会社なら、別に防災管理を専門業者に依頼する必要があります。 ★記事が少しでも参考になったらバナ－を順にクリックしてね★ ↓住まい・不動産ランキング ブログランキング 横須賀．横浜．湘南．．．．神奈川県内の不動産なら046-841-5533臼井不動産の売買専用ホームページhttp://www.usui-fudosan.jp臼井不動産の賃貸専門ホームページhttp://www.usui-kubiri.jp住所／横須賀市久比里１－２－７ 電話０４６－８４１－５５３３ 2-info@usui-fudosan.jp
2009年11月23日
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★建売住宅に引き合いが多くなって、実需の息吹が感じ取れる★
月を追って新築住宅に対する問い合わせが多くなっている。 実需のお客様が購買に動き出している。当社でこの半期６ｹ月間に成約になった不動産の種別を見ると、１位が中古戸建て ２位が中古マンション、３位が収益物件、４位が新築住宅、５位が土地となっている。賃貸物件の仲介は件数で行けば断然売買を越してトップですが、金額では売買仲介には遠く及びません。このところ順位に異変が起こりそうな気配があります。 新築住宅に対する問い合わせが多くなっているのです。そこでお客様の要望にあわせようと当社では積極的に分譲用の土地を沢山仕入れました。３月の本決算までには１位に新築住宅が躍り出るような気配が濃厚になってきました。１２月と１月は会社の営業日数が少ないので、分譲住宅に力を入れるのは理想の展開です。現在建築中の７階建て賃貸マンションも来年３月には完成します。 現在３５室を一括で借りたいというお客様もいらっしゃいまして、次の衣笠に建てる予定の１１階建てマンションにもグーンと力が入ります。来年は投資家のための新築賃貸マンションを数棟建てる予定です。 賃貸管理が増えて嬉しい悲鳴です。★ブログランキング参加中です。 記事が参考になったらクリックしてね★ 住まい・不動産ランキング ブログランキング 横須賀．横浜．湘南．．．．神奈川県内の不動産なら046-841-5533臼井不動産の売買専用ホームページhttp://www.usui-fudosan.jp臼井不動産の賃貸専門ホームページhttp://www.usui-kubiri.jp住所／横須賀市久比里１－２－７ 2-info@usui-fudosan.jp
2009年11月22日
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★寒い！ テントで行っている住宅フエア 来場者も震え上がっています★
昨日は天気も良く、まあまあ暖かかったのですが、本日は一転して寒空。 お連れしたお客様も震え上がっていました。当社が主催して行っている住宅フェア。 東京ガスさんの駐車場を利用して、テントを張って外で行っているために今日はとても寒さが身にこたえる。私がお連れしたリフォームを検討されているお客様も寒さで震え上がっていました。ブースを廻り、景品のビール半ダースやテイｯシュ５箱と手に持てないほど沢山頂き、ご自宅まで車でお送りしました。最近は塗装もガスコンロもエクステリアも品質が一段と向上して、見る人に購買心をかき立てます。担当社員の皆さん２日間ご苦労様でした。 職方の皆さんご苦労様。 東京ガスさんありがとうございました。 ★記事が少しでも参考になったらバナ－を順にクリックしてね★ ↓住まい・不動産ランキング ブログランキング 横須賀．横浜．湘南．．．．神奈川県内の不動産なら046-841-5533臼井不動産の売買専用ホームページhttp://www.usui-fudosan.jp臼井不動産の賃貸専門ホームページhttp://www.usui-kubiri.jp住所／横須賀市久比里１－２－７ 電話０４６－８４１－５５３３ 2-info@usui-fudosan.jp
2009年11月22日
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★利回りを優先するか、資産価値を優先するか？収益物件投資の極意★
このところ投資家の方から「収益物件を購入するのに、利回り重視と資産価値重視と、どちらを優先したらいいのでしょうか？」という質問が多くなっています。収益物件である以上、最低線の利回りがなければ資産価値が高いからといって購入すると、不動産価格が高値から値下がりするリスクもあるのでお勧めできません。逆に、利回りが１２％も１５％も異常に高い物件は資産価値は低く、入居者から敬遠される空き室リスクも伴う立地が多いともいえます。 つまり土地価格が安い場所に建物がある物件と考えられます。収益物件選びの基本は、１．駅から徒歩10分以内であること。２．暗い夜道でも安心して通れる導線であること。３．物件の近所にコンビニやスーパーなど、夜遅くまで買い物が出来る店舗があること４．あまり古い物件は購入してからリフォーム費用が発生し、利回りが低下するので止める。５．田舎の100坪より都会の10坪。 首都圏の物件を選びましょう。６．資産価値をまず考え、新築で表面利回りが８％、中古で１０％が理想です。 現実には新築で６％、中古で８％以上の利回りを購入の目安にしてください。７．人口増加市町村に狙いを付ける。 間違っても人口減少地域の物件は購入しない。８．資産価値を７，利回りを３． ７対３の比率で考えて物件を選定しましょう。投資家が間違う手法に、利回りの高さがあります。 現在出ている売り物件は利回りが１５％となると「格安」と考えて飛びついてしまい失敗します。資産価値の高いところは利回りは低いですが入居者には困らない立地。人気がないところの不動産は価格が安いので、満室になれば利回りは高くなりますが常に空き室リスクがつきまとい、利回りは保証されるものではないことに注意してください。 ★記事が少しでも参考になったらバナ－を順にクリックしてね★ ↓住まい・不動産ランキング ブログランキング 横須賀．横浜．湘南．．．．神奈川県内の不動産なら046-841-5533臼井不動産の売買専用ホームページhttp://www.usui-fudosan.jp臼井不動産の賃貸専門ホームページhttp://www.usui-kubiri.jp住所／横須賀市久比里１－２－７ 電話０４６－８４１－５５３３ 2-info@usui-fudosan.jp
2009年11月22日
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★年末換金売りの土地がガンガン買える。 来年１年分は建売用地に困らない★
年末特有の換金売りで土地がどんどん購入できている。 久里浜、池田町、森崎、衣笠。 後は横浜市内に合計で３００坪ほど購入したい。「年末に換金してお正月は資金繰りに困らないようにしたい」そんな売り物件が地主さんからどんどん持ち込まれている。横須賀市内の土地はある程度目的件数が確保されても、横浜市内の物件がなかなか入ってこない。 横浜本郷台店の店長、頑張ってね。賃貸マンション用地、建売用地、オフイスビル用地とまだまだ買います。 横浜市内の不動産会社さん、地主さん、売り情報を下さい。 即見に行きます。 結論は見て即決します。支払い条件は契約時に現金１割、１ｹ月以内に残金を現金でお支払いいたします。仲介手数料はもちろん３％＋６万円の正規手数料をお支払いさせていただきます。情報をお待ちしております。 ★記事が少しでも参考になったらバナ－を順にクリックしてね★ ↓住まい・不動産ランキング ブログランキング 横須賀．横浜．湘南．．．．神奈川県内の不動産なら046-841-5533臼井不動産の売買専用ホームページhttp://www.usui-fudosan.jp臼井不動産の賃貸専門ホームページhttp://www.usui-kubiri.jp住所／横須賀市久比里１－２－７ 電話０４６－８４１－５５３３ 2-info@usui-fudosan.jp
2009年11月21日
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★心ない賃貸客に営業マンも怒れない★
賃貸のお客さんの中には心ない人が沢山いる。 その内の一例は直前の案内キャンセル。不動産は、売り手がいて買い手がいる。 貸し手が居て借り手が居る。 その中に斡旋会社として不動産会社が入る。賃貸物件を探しているお客さんから「００の物件を見たいので何月何日何時に案内をお願いします。」といわれると不動産会社は貸し主に鍵を預かりに行き、内見出来るように手配をする。指定された時間に現地で待っていると、いつまでとっても来ない。時間が過ぎてから電話が鳴って「すいません。 今日行かれなくなりました。」それなら何故もっと早く連絡をしてこないの！ 無駄に時間を費やされた営業マンの怒りはなかなか収まらない。心ないというか、常識がないお客さんが沢山います。 ★記事が少しでも参考になったらバナ－を順にクリックしてね★ ↓住まい・不動産ランキング ブログランキング 横須賀．横浜．湘南．．．．神奈川県内の不動産なら046-841-5533臼井不動産の売買専用ホームページhttp://www.usui-fudosan.jp臼井不動産の賃貸専門ホームページhttp://www.usui-kubiri.jp住所／横須賀市久比里１－２－７ 電話０４６－８４１－５５３３ 2-info@usui-fudosan.jp
2009年11月21日
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★デフレと不動産取引の関係★
昔から不動産はインフレに強いと言われてきた。 デフレなら逆にマイナスに作用し、現金の方が強くなる。鳩山政権政府が正式にデフレを宣言したことは、我々不動産投資をするものにとってはマイナスに働く。不動産のような高額商品はデフレに弱い。不動産取引は今後停滞し、低額物件しか動かなくなり売り主にとって痛みが伴う。不動産業者も収入が減り経営はどんどん厳しくなって行く。 人件費を削り、経費を削り、生き残りに必死になる。どうすれば低成長下でも収益を確保できるのだろうか？その答えが来年１月２７日に開催される経営セミナーで初めて公開されます。不動産会社の万全の守りは急がないと手遅れになりますよ。 ★ブログランキング参加中です。 記事が参考になったらクリックしてね★ 住まい・不動産ランキング ブログランキング 横須賀．横浜．湘南．．．．神奈川県内の不動産なら046-841-5533臼井不動産の売買専用ホームページhttp://www.usui-fudosan.jp臼井不動産の賃貸専門ホームページhttp://www.usui-kubiri.jp住所／横須賀市久比里１－２－７ 2-info@usui-fudosan.jp
2009年11月20日
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★連休はイベントで商品を貰おう。 いろいろ実演がありためになります★
当社が主催する住宅総合フェア。 横須賀の東京ガス駐車場で明日（土曜日）と明後日（日曜日）開催します。 雨天決行明日と明後日の２日間、横須賀中央にある（当社の本社ビルそば）東京ガスの広場で、住まいの総合フェアを開催いたします。 いろいろな実演催し物があり、お得なコーナーも沢山あります。ぜひお気軽にお越しになって下さい。 ★記事が少しでも参考になったらバナ－を順にクリックしてね★ ↓住まい・不動産ランキング ブログランキング 横須賀．横浜．湘南．．．．神奈川県内の不動産なら046-841-5533臼井不動産の売買専用ホームページhttp://www.usui-fudosan.jp臼井不動産の賃貸専門ホームページhttp://www.usui-kubiri.jp住所／横須賀市久比里１－２－７ 電話０４６－８４１－５５３３ 2-info@usui-fudosan.jp
2009年11月20日
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★大好評、「不動産経営セミナー．無料」。 席を100席に倍増しました★
11月１３日より申し込みの受付を始めました「不動産経営セミナー」に申し込みが殺到し、５０席を突破する勢いのため、昨日ホテル側と交渉し、１００席に倍増する大セミナ-室に変更して来ました。全国に１２０万社あると言われている不動産会社。その中で「９５％は経営が四苦八苦だ」といわれている厳しい不動産業界の現状。しかし勝ち組の５％は笑いが止まらないほど儲かっています。 同じ仕事をしていながら儲かっている会社と厳しい会社、どこにその差があるのでしょうか？ 仕事の中身が違います。不動産業歴３５年の現役経営者が語る「利益が出る不動産業経営のやり方」そう言ったテーマで「不動産事業をどのように経営していったら生き残れるのか」プロの不動産会社を対象にしたセミナーを開催致します。わずか２時間という短い時間帯なので、前半１時間は「賃貸仲介と管理の成功方。」後半１時間を「競売の再販で大きな利益を得るためのテクニック」をビデオを見ながらお話しします。現実に不動産会社の経営者として成功している経営者が語るノウハウを公開するわけですから、素人の経営コンサルタントの話とは全く次元が違い、即明日の経営に生かせる内容の濃いお話しです。 しかも無料が嬉しい。 富士火災がスポンサーとして会場費、講演料を負担してくれるので実現出来ました。現実に経営が苦しい不動産会社の経営者の人にとっては救いのバイブルとなるはずです。すでに成功されている経営者にとっても何か１つは得る物があるはずです。参加資格はプロの不動産会社で経営者または幹部社員に限ります。（社員の方はお断りしていますのでご容赦下さい。） 参加費用は無料。 １月２７日（水曜日）時間は１４時～１６時 定員は先着１００名のみ。 申し込みは電話： ０４６－８４１－５５３３ 経営セミナー係迄または メール： 2-info@usui-fudosan.jp講演場所は：横浜駅西口徒歩５分 ホテル、キャメロットジャパン ５階ご参加ご希望の方は、ご住所 お名前 電話 FAX番号をお知らせ下さい。１２月に入り正式な地図、ご案内状をお送りいたします。 「不動産会社生き残りの極意」大変有益な講演ですよ。 １．賃貸仲介の成功法 賃貸仲介を拡大させるノウハウ。 専任物件の増やし方。 関連事業で収益を上げる。 オーナ-さんの感動を呼ぶ賃貸管理の成功法。２．競売再販で儲けよう 再販ビジネスは競売が一番。 競売の始め方、成功法。 仕入れ資金に銀行融資のつけ方。 ★記事が少しでも参考になったらバナ－を順にクリックしてね★ ↓住まい・不動産ランキング ブログランキング 横須賀．横浜．湘南．．．．神奈川県内の不動産なら046-841-5533臼井不動産の売買専用ホームページhttp://www.usui-fudosan.jp臼井不動産の賃貸専門ホームページhttp://www.usui-kubiri.jp住所／横須賀市久比里１－２－７ 電話０４６－８４１－５５３３ 2-info@usui-fudosan.jp
2009年11月20日
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★不動産業で成功している人は勘にすぐれている★
本日は「横浜市不動産のれん会」の月例会合が横浜市内のホテルで開催されました。今日のゲスト講演者はファンケル化粧品の代表取締役会長、宮島和美さんでした。彼はダイエ-の中内社長にも仕えた人で、講演の中で成功する経営者像を話されていましたが、「成功する経営者はよく働き、仕事に対する勘は鋭いものを持っている」という話しが特に印象に残りました。社員は経営者に比較して責任感がないだけでなく、自分中心主義で考える。 経営者は社員を家族の一員として考えている。 しかしその真意を読めない社員が多いのは嘆かわしい。本当ですね。 大小問わずどこの会社の経営者も苦労は同じです。 ★ブログランキング参加中です。 記事が参考になったらクリックしてね★ 住まい・不動産ランキング ブログランキング 横須賀．横浜．湘南．．．．神奈川県内の不動産なら046-841-5533臼井不動産の売買専用ホームページhttp://www.usui-fudosan.jp臼井不動産の賃貸専門ホームページhttp://www.usui-kubiri.jp住所／横須賀市久比里１－２－７ 2-info@usui-fudosan.jp
2009年11月19日
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★全く人気の圏外に置いて行かれた三浦市の不動産★
ミニバブル時まで実需需要があった三浦市の不動産が、このところ全く人気の圏外に置いて行かれている。三浦市といえば海に恵まれマグロの水揚げが盛んで、大根やスイカも取れる街として風光明媚で人気があった。不動産も城ヶ島、油壺を中心とした観光施設があるため別荘需要が高く、海に面した土地は引く手あまたの引き合いがあった。ところが、このところ三浦市の不動産人気が暴落していて、競売物件ですら入札者が居なくなってしまった。三崎口までしか私鉄電車の駅がない三浦市の中心部は、首都圏への通勤、通学にはとても不便だ。その上、人口も減りだしていて、漁業も不振。 見るべき産業もなく、大会社もないので市の財政は神奈川県内で一番悪い。悪条件が重なって不動産需要が減ってしまった。「三浦市の土地、1戸建て」と聞くとプロの不動産会社も触手を動かさない。 この先どうなってしまうのだろうか？過疎化になって限界集落の様相を呈してくるのではないかと懸念しています。投資家の皆さんも三浦市の不動産はチョット様子見にしましょう。 ★記事が少しでも参考になったらバナ－を順にクリックしてね★ ↓住まい・不動産ランキング ブログランキング 横須賀．横浜．湘南．．．．神奈川県内の不動産なら046-841-5533臼井不動産の売買専用ホームページhttp://www.usui-fudosan.jp臼井不動産の賃貸専門ホームページhttp://www.usui-kubiri.jp住所／横須賀市久比里１－２－７ 電話０４６－８４１－５５３３ 2-info@usui-fudosan.jp
2009年11月19日
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★「無料．不動産経営セミナー」残席がわずかになりました★
残席が１２となりました。 お申し込みはお早く。 ★記事が少しでも参考になったらバナ－を順にクリックしてね★ ↓住まい・不動産ランキング ブログランキング 横須賀．横浜．湘南．．．．神奈川県内の不動産なら046-841-5533臼井不動産の売買専用ホームページhttp://www.usui-fudosan.jp臼井不動産の賃貸専門ホームページhttp://www.usui-kubiri.jp住所／横須賀市久比里１－２－７ 電話０４６－８４１－５５３３ 2-info@usui-fudosan.jp
2009年11月19日
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自宅のフェンスが綺麗になりました
自宅のグルリをフェンス塗装ライオンのエンブレムはゴールドです擁壁も綺麗に塗り替えました ★記事が少しでも参考になったらバナ－を順にクリックしてね★ ↓住まい・不動産ランキング ブログランキング 横須賀．横浜．湘南．．．．神奈川県内の不動産なら046-841-5533臼井不動産の売買専用ホームページhttp://www.usui-fudosan.jp臼井不動産の賃貸専門ホームページhttp://www.usui-kubiri.jp住所／横須賀市久比里１－２－７ 電話０４６－８４１－５５３３ 2-info@usui-fudosan.jp
2009年11月19日
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★年内最後の競売入札に備えて★
いよいよ競売物件の入札も本年は１２月初めで最終となります。 来春に販売する商品手当のために１戸建て、中古マンション、収益物件に的を絞って入札戦略を盛んに練っています。泣いても笑ってもあと少しで今年の商戦も終了します。 それでも年内に商品を手当てしておかないと来春に売り出す物件在庫が無くては商売にならなくて困る事になります。そこでどの裁判所の、どれを入札するのか横浜本庁、横須賀地裁、川崎地裁に狙いを絞って盛んに物件選定をしています。神奈川県内はとても広い。 物件の下見だけでも数日かかる。当社は本年最後の勝負を神奈川県内の競売物件で行って終了となります。 仲介部門は１２月２９日をもって終了となります。 ★ブログランキング参加中です。 記事が参考になったらクリックしてね★ 住まい・不動産ランキング ブログランキング 横須賀．横浜．湘南．．．．神奈川県内の不動産なら046-841-5533臼井不動産の売買専用ホームページhttp://www.usui-fudosan.jp臼井不動産の賃貸専門ホームページhttp://www.usui-kubiri.jp住所／横須賀市久比里１－２－７ 2-info@usui-fudosan.jp
2009年11月18日
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★利益が出ていない会社は景気のせいではない。 経営者の努力不足★
「１００年に一度の不景気」と言われ、自分の会社が売り上げがないのはやむを得ない。そう慰めている経営者の会社は先がない。どんなに不景気だろうが、知恵を絞り、汗を流し、一生懸命頑張れば道は開けてくる。しかし、売り上げの落ち込みを景気のせいにしたり、政治のせいにしたり、理由を他に転嫁して逃げているような経営者ではその会社に先の見込みがない。どんなに不景気な業種でも儲かっている会社はあり、反対にどんなに景気がよい業界でも儲からない会社もあるのだから。不動産業界でもマンション分譲や建売住宅、売買仲介が落ち込む中で賃貸仲介や賃貸管理部門、それに付随しているリフォーム部門はとても伸びている。伸びている部門に社員を配置し、さらなる業績アップに勢力をつぎ込む会社は右肩上がりの収益を確保している。更に狙い目のセクションはこれだ．．．。 １月の「無料・経営セミナー」のテーマは中小、零細不動産業者が取り組むべき事業をお教えします。 ★ブログランキング参加中です。 記事が参考になったらクリックしてね★ 住まい・不動産ランキング ブログランキング 横須賀．横浜．湘南．．．．神奈川県内の不動産なら046-841-5533臼井不動産の売買専用ホームページhttp://www.usui-fudosan.jp臼井不動産の賃貸専門ホームページhttp://www.usui-kubiri.jp住所／横須賀市久比里１－２－７ 2-info@usui-fudosan.jp
2009年11月17日
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★思い切って我が家のフェンスを塗り替えました。 とても綺麗になり満足です★
お金は生きる。 鋳物製のフェンスが塗装費用６０万円で綺麗になりました。８年ほど前、我が家を建設する際に外国から輸入した鋳物製の頑丈なフェンスも、塩害には勝てず塗装が剥げてきたので思い切って今回塗り直しました。我が家は海がパノラマに見える、横須賀市ハイランドという分譲地内でも一番高台にある。高台だけに風当たりが強く、安物のアルミフェンスでは壊れてしまう。 そこで鋳物製のフェンスを外国に特注させ、台風でも壊れない頑丈なフェンスを家の周囲に設置しました。しかし、海が近いと塩害がすごい。 本体は何ともなくとも塗装がボロボロにはがれてしまう。家を建てたときにお世話になった塗装会社にお願いして、高圧洗浄で壁の汚れを吹き飛ばし、フェンスに残ったペンキも吹き飛ばし、その後を濃いブルーに塗り直しました。門扉も頑丈で監視カメラ付き。 ライオンのエンブレムがあるのでその部分はゴールドに塗装しました。 （近所では「ライオンの家」と呼ばれているらしい。）塗装費用が合計６０万円也。 家の周辺がおかげで綺麗になりこれで良いお正月が迎えられます。 ★ブログランキング参加中です。 記事が参考になったらクリックしてね★ 住まい・不動産ランキング ブログランキング 横須賀．横浜．湘南．．．．神奈川県内の不動産なら046-841-5533臼井不動産の売買専用ホームページhttp://www.usui-fudosan.jp臼井不動産の賃貸専門ホームページhttp://www.usui-kubiri.jp住所／横須賀市久比里１－２－７ 2-info@usui-fudosan.jp
2009年11月16日
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★お客様に収益物件を紹介するのに、何故自分は買えないの？ 不動産仲介業者の怪★
自分が働かなくても毎月安定して家賃収入が入る。 これほど有り難い投資はありません。それを分かっていながらプロの不動産会社の人は意外と収益物件を持っていない。買う力がないといえばそれまでだが、手数料稼ぎの仲介に興味があっても、それで得たお金で「自分の為に収益物件を持とう」という発想がないのだ。医者の不養生みたいなものだと考えれば納得行くことでしょう。 だから貧乏不動産会社が意外に多い。それでは不動産会社が「売ったり、買ったり」と言った不安定な収入から、毎月安定的な収入を得て生き残る手法は無いのかというと、賃貸管理という有り難い仕事があります。家主さんから委託されたアパートや賃貸マンションの集金管理をして、集めたお金を明細書を添付して毎月家主さんに送金する仕事です。「水漏れしている」 「電気がつかない」 「草が生えた。草刈りをお願いします」 管理をしていると入居者から物件について細かいクレームが沢山入ります。しかしクレーム処理を親切に対応してあげると、入居者はやがて売買につながりますし、家主さんからも信頼を得て部屋数が増えて行きます。不動産会社が自己資金ゼロで安定収益を上げるには、賃貸管理という力強いビジネスがあるのです。その賃貸管理のノウハウを1月27日に開催される「無料．不動産経営セミナー」で詳しく講演いたします。 ★記事が少しでも参考になったらバナ－を順にクリックしてね★ ↓住まい・不動産ランキング ブログランキング 横須賀．横浜．湘南．．．．神奈川県内の不動産なら046-841-5533臼井不動産の売買専用ホームページhttp://www.usui-fudosan.jp臼井不動産の賃貸専門ホームページhttp://www.usui-kubiri.jp住所／横須賀市久比里１－２－７ 電話０４６－８４１－５５３３ 2-info@usui-fudosan.jp
2009年11月16日
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★今日も見つけた空き地。 犬も歩けば棒に当たる★
「物件がない」会社の中でいくら声を大にしても美味しい情報は飛び込んでこない。不動産の仕事は「売り物件」という宝物を発掘するのが本来の仕事。 それを世間では地上げと呼びます。地上げと聞くと何かあまりいいイメージがありません。 しかし、空き地を調査したり、空き家を調査して、持ち主にたどり着き、売却して貰うように説得するのが本来は不動産会社の地道な仕事です。売りたくない地主さんには「そのまま放置しておくのは勿体ないですね。 草も生えて草刈りに時間と経費を割かれます。」そう説明して駐車場にする事をおすすめします。駐車場にすれば収益が入ります。 固定資産税分は賃料で支払えます。今日も空き地調査に歩いていたら、いままで駐車場だったところが全部車が出ていて囲いがしてある。ピントきて、すぐ持ち主に「お売りになるんですか？」と声をかけたところ、「どうするか思案中です。」という答えが返ってきました。いいシグナルです。 物件は南向きで両面道路に面していますし、建売分譲に最適な土地。 ｛犬も歩けば棒に当たる｝ これだから空き地、空き家調査は止められません。 地道な仕事ではありますが．．．。会社の中で座っていては宝物に出会うことが出来ません。 ★記事が少しでも参考になったらバナ－を順にクリックしてね★ ↓住まい・不動産ランキング ブログランキング 横須賀．横浜．湘南．．．．神奈川県内の不動産なら046-841-5533臼井不動産の売買専用ホームページhttp://www.usui-fudosan.jp臼井不動産の賃貸専門ホームページhttp://www.usui-kubiri.jp住所／横須賀市久比里１－２－７ 電話０４６－８４１－５５３３ 2-info@usui-fudosan.jp
2009年11月16日
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★可愛い子には旅をさせろ。 1日中社内待機では成長しない★
不動産会社に働く社員は内弁慶が多い。だから他社の仕事内容も分からないし人脈も広がらない。営業力が向上しない。不動産業は情報産業。 いろいろと同業者から売り情報、買い情報などを交換し自分の持つお客様に適した物件を探し出し、商売に結びつけなければならないのだ。しかし、内弁慶で特定の不動産会社しか訪問出来ない。 不動産業界の会合や研修にも進んで出席しようともしない。そんなダメ社員に売りや買いの依頼をする一般のお客様は被害者になる。「なかなか売れない。」 「物件情報を送ってくれない」「どうなっているのか電話1本中間報告もくれない」成績が上がらない社員とはそんな引きこもり人間、ものぐさ人間が多いからで、消費者は賢く営業マンの質を見極めましょう。不動産会社には社内で待機しイスを温めているそんな腰の重い社員がほとんどだから。 知り合いだからと売りや買いの依頼をしても、ものぐさ人間はお客様の信頼に応えてくれませんよ。不動産会社の経営者や店長等の管理者は、営業社員を１日の内５時間程度は外に送り出し、売り情報、買い情報をどんどん集めさせましょう。それでなければ、店内は枯れ木も華の賑わいにしかなりません。 少数精鋭にしないと会社は生き残れません。 ★記事が少しでも参考になったらバナ－を順にクリックしてね★ ↓住まい・不動産ランキング ブログランキング 横須賀．横浜．湘南．．．．神奈川県内の不動産なら046-841-5533臼井不動産の売買専用ホームページhttp://www.usui-fudosan.jp臼井不動産の賃貸専門ホームページhttp://www.usui-kubiri.jp住所／横須賀市久比里１－２－７ 電話０４６－８４１－５５３３ 2-info@usui-fudosan.jp
2009年11月16日
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★上野にある物流物件を下見に行きました。売り主さんから直接購入の依頼を受けて★
上野駅から徒歩で約１５分。 土地が１４０坪、建物が鉄筋コンクリート４階建て。売り主さんが資金繰りに困り、年内決済を条件として１億５０００万円で購入して欲しいと依頼を受けました。ビル全体が倉庫、大型駐車場が完備した物流施設。 毎月の家賃収入が１００万円入ります。築年数も新しく、頑丈な建物でした。 大型エレベ-タ-も荷物用に設置されているのと９人乗りの人間用エレベーターも設置されており土地価格だとしても破格のお買い得売値。一部鉄骨のサビをペンキ修繕箇所として費用を積算し、１億４０００万円で購入する旨意思表示をしてきました。アパートやマンションのような住居系建物と違い、維持経費がかからない物流物件は狙い目です。東京の不動産は安くなっている今が買い時。 収益物件が沢山出ています。 ★ブログランキング参加中です。 記事が参考になったらクリックしてね★ 住まい・不動産ランキング ブログランキング 横須賀．横浜．湘南．．．．神奈川県内の不動産なら046-841-5533臼井不動産の売買専用ホームページhttp://www.usui-fudosan.jp臼井不動産の賃貸専門ホームページhttp://www.usui-kubiri.jp住所／横須賀市久比里１－２－７ 2-info@usui-fudosan.jp
2009年11月15日
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★不景気はチャンスでもある。その一つが人材の採用。★
景気が悪い経済状況になると悪い指標ばかりが強調されてマスコミに喧伝される。 それに釣られて経営者も萎縮する。 しかし不景気がチャンスでもあることは理解していない。会社の経営は「物、金、人」と言われます。 景気の良いときは人手不足になりなかなか良い人材が集まらない事は経験していることだと思います。やむを得ず採用した社員は｛意欲がない。仕事が出来ない（指示されたことの半分も出来ない。）サボリ癖がある。｝つまりどこの会社でも採用されないような、使い物にならないダメ社員しか採用できないのが現実です。あちらこちらと不動産会社を渡り歩くブローカーのような人材でも泣く泣く採用していませんか？それでも小さな不動産会社には人が集まらないので、ダメを承知で採用するしかないのです。人件費を無駄に支払う羽目になります。ところが不景気だと、就職難でたくさんの応募者が面接にやってくる。 その中から優秀な人材をピックアップして採用できる千載一遇のチャンスなのだ。有名大学の学生も希望する人数を何人でも採用できる。 優秀な人材は会社に活力を与え利益をもたらしてくれる。人材はスペアタイヤと同様に考えてください。 余剰人員であっても何人かは育てておく必要があります。誰かが急に退職しても困らないように、すり減ったタイヤをすぐ入れ替えできるように、新鮮なタイヤをいつでも用意しておくのが経営学の基本なのです。不景気バンザイ。 やっと優秀な人材を集められるチャンスがやってきたのです。この期を逃すな！そんな刺激的な話しが経営セミナーで講演されます。 だから参加資格は経営者だけに絞りました。 たくさんの参加希望をありがとうございます。 来年１月に横浜のホテルで開催される「無料．不動産経営セミナー」にご期待下さい。残席は２６となりました。 ★記事が少しでも参考になったらバナ－を順にクリックしてね★ ↓住まい・不動産ランキング ブログランキング 横須賀．横浜．湘南．．．．神奈川県内の不動産なら046-841-5533臼井不動産の売買専用ホームページhttp://www.usui-fudosan.jp臼井不動産の賃貸専門ホームページhttp://www.usui-kubiri.jp住所／横須賀市久比里１－２－７ 電話０４６－８４１－５５３３ 2-info@usui-fudosan.jp
2009年11月15日
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★過当競争で葬儀屋も経営難に★
いままで儲かる業種、不況に影響されない業種と言われた葬儀屋が、セレモニーホール投資で借金が増え経営難にあえいでいるところが続出している。葬儀社と言えば当然のことに景気の波には影響されない業種である。領収書もごまかして脱税の業種とも言われていたほど儲かる商売であった。ところが最近はライバルが立派なセレモニーホールを建設すれば、負けじと対抗して立派な葬儀場を建設しなければならなくなった。 大型駐車場を完備するとなれば最低でも３００坪は土地が必要になる。土地と建物を合算すると３億から５億円の大型設備投資だ。そうなると月に６件から８件の葬儀を獲得しないと借金が返せない。４件以下では赤字になる。いままで葬儀費用は値段があってないようなもの。 お客さんの顔色と懐具合を見ながら葬儀料金を請求していたが、最近はガラス張りで低料金の葬儀社が沢山現れ、競争も激化している。多額なローンの返済と請負金額の低料金化で過当競争になり、いま葬儀関係の業種は苦しい経営となって曲がり角にたっている。 ★ブログランキング参加中です。記事が参考になったらクリックしてね★ ブログランキング住まい↓住まい・不動産ランキング ブログランキング 横須賀．横浜．湘南．．．．神奈川県内の不動産なら046-841-5533臼井不動産の売買専用ホームページhttp://www.usui-fudosan.jp臼井不動産の賃貸専門ホームページhttp://www.usui-kubiri.jp住所／横須賀市久比里１－２－７ 2-info@usui-fudosan.jp
2009年11月14日
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★残席が３２となりました。 お申し込みはお早く。 「無料・不動産経営セミナー」★
昨日から申し込みの受付を始めました「不動産経営セミナー」１日で１８席が埋まりました。全国に１２０万社あると言われている不動産会社。その中で「９５％は経営が四苦八苦だ」といわれている厳しい業界。しかし勝ち組の５％は笑いが止まらないほど儲かっています。 同じ仕事をしていながら儲かっている会社と厳しい会社、どこにその差があるのでしょうか？不動産業歴３５年の現役経営者が語る「利益が出る不動産業経営のやり方」を講演いたします。わずか２時間という短い時間帯なので、第１回目は「賃貸と競売」を中心にした仕事のやり方。利益の出し方をお話しいたします。すでに成功している経営者の方には何かヒントを盗んでいってください。 経営が苦しい経営者の人にとっては救いのバイブルとなるはずです。社員採用についても少し触れるので参加資格はプロの不動産会社で経営者または幹部社員に限ります。（一般社員の方はお断りしています。） 参加費用は無料。 時間は１４時～１６時の予定 （現在ホテル側と時間の調整中です）定員は先着５０名のみ。 申し込みは電話：０４６－８４１－５５３３ 経営セミナー係迄メール：2-info@usui-fudosan.jpご住所 お名前 電話 FAX番号をお知らせ下さい。 １２月に入り正式なご案内状をお送りいたします。 １．賃貸仲介の成功法 賃貸仲介を拡大させるノウハウ。 専任物件の増やし方。 関連事業で収益を上げる。 オーナ-さんの感動を呼ぶ賃貸管理の成功法。２．競売再販で儲けよう 再販ビジネスは競売が一番。 競売の始め方、成功法。 仕入れ資金に銀行融資のつけ方。先約５０名と人数制限があるためお申し込みはお早めに。 ■講演の会場は横浜駅西口のホテル、キャメロットジャパン（旧ホテル・リッチ） ★記事が少しでも参考になったらバナ－を順にクリックしてね★ ↓住まい・不動産ランキング ブログランキング 横須賀．横浜．湘南．．．．神奈川県内の不動産なら046-841-5533臼井不動産の売買専用ホームページhttp://www.usui-fudosan.jp臼井不動産の賃貸専門ホームページhttp://www.usui-kubiri.jp住所／横須賀市久比里１－２－７ 電話０４６－８４１－５５３３ 2-info@usui-fudosan.jp
2009年11月14日
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★値頃感から売れ行きが回復している建売住宅★
首都圏建売の契約率が57.3％にアップ 不動産経済研 不動産経済研究所はこのほど、10月の首都圏建売住宅市場動向を発表した。 それによると、首都圏で10月に発売された建売住宅戸数は419戸（前年同月比22.4％減少・前月比20.7％増加）となった。 新規発売戸数に対する契約戸数は240戸で、月間契約率は57.3％（前年同月比27.3ポイントアップ・前月比16.4ポイントアップ）。 １戸当たりの平均価格は4,885万円で、前年同月比3.5％アップ、前月比17.3％アップとなった。 中古マンションに続き、新築の建売住宅まで売れ行きが良くなって、新築マンションに波及するといよいよ不動産価格は上昇が早くなる。★ブログランキング参加中です。 記事が参考になったらクリックしてね★ 住まい・不動産ランキング ブログランキング 横須賀．横浜．湘南．．．．神奈川県内の不動産なら046-841-5533臼井不動産の売買専用ホームページhttp://www.usui-fudosan.jp臼井不動産の賃貸専門ホームページhttp://www.usui-kubiri.jp住所／横須賀市久比里１－２－７ 2-info@usui-fudosan.jp
2009年11月13日
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★隣の土地は倍出しても買え。 そんな言葉にいろいろな思いが．．．★
昔から「隣の土地は倍の金額を出しても買うべきだ」という言葉があります。 それは２度と売りに出てこないだろう希少性の問題だからです。自分の隣りに売り地が出る。 もしそれを買うといまの自分の敷地が地続きになって広くなる。 地型もよくなるから通常の相場より高くても思い切って買うべきだ。そんな意味が込められた言葉です。 確かに一理あり私もそうすべきだと思いますが、良く考えてください。その土地が手にはいることにより、いまある不動産の価値を高めて売るのなら賛成ですがただ住居として住まいの一部にするなら勿体ないと思いませんか？べらぼうなお金持ちなら別に問題はありません。 ところが、借金をして買うとなれば収益を生まない土地だと逆に金利が発生し、固定資産税の支払いも発生し負の財産になってしまいます。それなら収益を生む物件を購入した方がどれだけ有利か分かりません。隣りの土地が売りに出たらそんなことを考えながら買うべきか止めるべきか検討してください。 ★記事が少しでも参考になったらバナ－を順にクリックしてね★ ↓住まい・不動産ランキング ブログランキング 横須賀．横浜．湘南．．．．神奈川県内の不動産なら046-841-5533臼井不動産の売買専用ホームページhttp://www.usui-fudosan.jp臼井不動産の賃貸専門ホームページhttp://www.usui-kubiri.jp住所／横須賀市久比里１－２－７ 電話０４６－８４１－５５３３ 2-info@usui-fudosan.jp
2009年11月13日
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★不動産業の経営者に朗報。 来年1月に横浜で無料経営セミナーを開催します。★
「今ひとつ売り上げが伸びなくて経営が苦しい。」「もっと安定収益を上げるにはどうしたらいいのか。」そんな悩みを抱えるプロの不動産会社の経営者を対象にした経営セミナーを来年1月２７日（水曜日）に横浜のホテル・キャメロットジャパン（旧ホテル。リッチ）で行います。不動産会社にとって経営環境が厳しい昨今、「どのようにしたら売り上げを伸ばすことが出来るのか。安定的な収益を求めるにはどうしたらいいか？」そんな悩める経営者、意欲ある経営者を対象にした勉強セミナーを開催します。参加資格はプロの不動産会社の経営者に限ります。 参加費用は無料。 当社の経営ノウハウを全部見せます。 時間は１４時～１６時の予定 （現在ホテル側と時間の調整中です）定員は先着５０名のみ。 申し込みは電話：０４６－８４１－５５３３ 経営セミナー係迄メール：2-info@usui-fudosan.jp 研修内容の概略（正式な日時、演題につきましては１２月中に申し込み者全員へ送付します） １．賃貸仲介の成功法 賃貸仲介を拡大させるノウハウ。 専任物件の増やし方。 関連事業で収益を上げる。 オーナ-さんの感動を呼ぶ賃貸管理の成功法。２．競売再販で儲けよう 再販ビジネスは競売が一番。 競売の始め方、成功法。 仕入れ資金に銀行融資のつけ方。不動産業界で成功している当社のノウハウを、惜しげ無く公開します。人数制限があるためお申し込みはお早めに。 ★記事が少しでも参考になったらバナ－を順にクリックしてね★ ↓住まい・不動産ランキング ブログランキング 横須賀．横浜．湘南．．．．神奈川県内の不動産なら046-841-5533臼井不動産の売買専用ホームページhttp://www.usui-fudosan.jp臼井不動産の賃貸専門ホームページhttp://www.usui-kubiri.jp住所／横須賀市久比里１－２－７ 電話０４６－８４１－５５３３ 2-info@usui-fudosan.jp
2009年11月13日
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★金儲けの視点。 稼がない不動産は稼ぐ不動産へ買い替えよう。★
世の中には不動産を所有しているというだけで、何の収益も生まない不動産を持って平然としている人が多い。勿体ないですね-不動産は持つことで固定資産税や都市計画税等の税金がかかってきます。 「貴方の持っている不動産は税金の何倍稼いでいますか？」と質問すると、全くそれには無頓着な地主が多くびっくりさせられます。金儲けの基本は少しでも高い収益を、手持ち不動産からあげられるように工夫することにあります。ところが親から相続を受けたとか、なにも考えずに安易に不動産を購入してしまった人に限って不動産に稼がせることをほとんど考えていないのです。お金儲けの上手な人は現金でも不動産でも黙って寝かせておくことはありません。 常に有利な投資先を狙って動いています。 借りに不動産を持っているとして、それにかかる税金が年間10万円と仮定します。収益もないのに毎年10万円を支払う人と、逆に駐車場にでもして年間10万円収益が入ってくる人では、差し引き20万円もの格差が生まれてしまいます。これが100万円、1．000万円と額が大きくなればますます差が開いてきます。稼がない不動産は稼ぐように工夫しまよう。使い道がないダメ不動産なら、いっそ売却して税金の支払いを免れるだけでも、1年に10万円の固定資産税としたら10年では100万円も得することになるのですぞ。金儲けとは入る工夫をして出る資金を止めることにあります。 ★記事が少しでも参考になったらバナ－を順にクリックしてね★ ↓住まい・不動産ランキング ブログランキング 横須賀．横浜．湘南．．．．神奈川県内の不動産なら046-841-5533臼井不動産の売買専用ホームページhttp://www.usui-fudosan.jp臼井不動産の賃貸専門ホームページhttp://www.usui-kubiri.jp住所／横須賀市久比里１－２－７ 電話０４６－８４１－５５３３ 2-info@usui-fudosan.jp
2009年11月12日
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★見事落札できました。 横須賀 競売★
横須賀市内でも海が見える物件は限られていてなかなかベストな物件が出てこない。 今回素晴らしい１戸建てが競売に出て当社でこのチャンスを逃がしてはならないと意気込んで入札をしました。本日横浜地裁横須賀支部の競売開札がありました。 見事お目当ての物件を落札出来ました。車が入り、海の前にある中古の１戸建て。建物も綺麗です。 やっと念願が叶い仕入れに成功しました。この物件を欲しがっているお客様は沢山いるので、当社が所有権移転と同時にすぐ買い手が付いて完売になる事でしょう。後は売却決定が出た後に入居者の方と退去の話し合いをすることになります。競売は立ち退きという仕事のノウハウがないと占有者とトラブルになります。 そのリスクを避けるために必ず明け渡し命令を所有権移転時に同時に行うのが必須ですこのところ競売の入札は連戦連勝です。 狙いがピッタリ。★ブログランキング参加中です。 記事が参考になったらクリックしてね★ 住まい・不動産ランキング ブログランキング 横須賀．横浜．湘南．．．．神奈川県内の不動産なら046-841-5533臼井不動産の売買専用ホームページhttp://www.usui-fudosan.jp臼井不動産の賃貸専門ホームページhttp://www.usui-kubiri.jp住所／横須賀市久比里１－２－７ 2-info@usui-fudosan.jp
2009年11月11日
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★目をつむっても買おう駅前物件。 ２度と売りに出てこない★
首都圏の中で、電車の駅に面した土地は黙っても買おう。 希少価値で２度と売り物として出てこない。（地下に潜った駅は別です。）横須賀市にあるＪＲ衣笠駅徒歩１分。 そこに売り地が２００坪出た。当社が抱えている投資家に話しをしたところ迷って１週間も結論がなかなか出ない。駅前物件が出てくる要素は、地主が事業に失敗して借金返済のために土地を売る。 相続税の支払いのためにやむなく売りに出す。 通常ではなかなか手に入れるチャンスは無いのだ。今回の物件も希少価値の物件。 そこで２番手のお客様に話を持ちかけたところすぐに「買いたい」と即決されました。金額は安い。 場所は良い。 躊躇させるのは「自分の背丈にあった投資なのか？」そんな恐怖感から投資家である１番手の方はなかなか決断が出来なかったのだ。しかし、「他の方からすぐに買い付け証明が入りました。ありがとうございました」と報告を入れると「ぜひ自分も購入したい。何とかならないか？」相談を受けましたが後の祭り。逃がした魚は大きいですね。 ２度とこのような良質物件は出てこないでしょう。この土地は当社が１１階建ての賃貸マンションを建てて満室にし、２０年間家賃保証を条件として売買します。 ★ブログランキング参加中です。 記事が参考になったらクリックしてね★ 住まい・不動産ランキング ブログランキング 横須賀．横浜．湘南．．．．神奈川県内の不動産なら046-841-5533臼井不動産の売買専用ホームページhttp://www.usui-fudosan.jp臼井不動産の賃貸専門ホームページhttp://www.usui-kubiri.jp住所／横須賀市久比里１－２－７ 2-info@usui-fudosan.jp
2009年11月11日
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