2010年09月の記事
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★不動産売買で再販物件はトラブルが多い。 売り主さんから直に買うのが鉄則です。★
不動産を投機の対象として、買ってはそれをすぐ高く転売する商売があります。 通常「転がし」といわれている手法です。中古マンションを購入してリフォームをかけて再販するなら問題はありません。倒産したマンション会社や建売の会社から建築途中の物件を購入して、完成させて売却するのも問題ありません。一番恐ろしいのは、お金を持っていないブローカーが、売り物件を最初から高い値付けをして売り出しをし、お客さんが付くと自分がて売り主のような形で売買するスタイルです。昔は中間省略といって、売り主に手付金をほんの少し支払って、すぐ高く売り出す手法がまかり通っておりました。手付金を支払った買い主は登記もせずに、最初の売り主から直接最終の買い主に登記を済ませます。 中間の間を飛ばす事から中間省略といってかなり沢山行われてきました。この中間省略の物件はトラブルが多発し、手付金を取って逃げてしまう詐欺事件まで起きて消費者が損害を被る事が多々ありました。今は中間省略を禁止する法律が出来たのですが、まだ売り主になりすまし事件が起きております。不動産を購入するなら謄本上に登記されている売り主さんから購入しましょう。仲介をお願いする不動産会社にも、いったん業者が買い上げた物件で登記をしていない所有者が分からない不動産は購入しない旨をしっかり伝えておきましょう。「当社で購入してあるんです」と売買契約書を見せられても信用しないことです。謄本さえも公信力が無いと言われているほどですから．． ★ブログランキング参加中です。記事が参考になったらクリックしてね★ ブログランキング住まい↓住まい・不動産ランキング ブログランキング 横須賀．横浜．湘南．．．．神奈川県内の不動産なら046-841-5533臼井不動産の売買専用ホームページhttp://www.usui-fudosan.jp臼井不動産の賃貸専門ホームページhttp://www.usui-kubiri.jp住所／横須賀市久比里１－２－７ 2-info@usui-fudosan.jp
2010年09月30日
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★「無給で良いから２代目経営者を体験入社させて欲しい。」 そんな沢山の要望にいよいよ断れきれなくなってくるかな？★
今までずいぶんと不動産業の経営者から、「自分の子供を１年間体験入社させて欲しい」と頼まれました。 しかしご要望はことごとくお断りしました。それは当社に座る余裕の席がないからです。 でも業界への貢献のためプロの社長を対象にした無料経営セミナーは年に３回ほど開催しております。昨日も横浜のある会社の社長から「息子を体験入社させて欲しい」と電話がありました。しかし当社は、毎年５名の新卒学生を採用しているため、欠員が出なければ座る席もありません。やんわりお断りしたのですが、どこの息子も親の所にいては甘えとわがままで成長しません。それを見て親が何とかしようと腐心しているのでしょう。昔は「可愛い子には旅をさせろ」とか「他人の飯を食わせろ」と言われていましたが、他人の会社で厳しさを身に付けないと、せっかく親が苦労して築き上げた会社も２代目が継いで簡単に潰してしまいます。そんな甘い我が子を見て何とかしようという親心から体験入社を希望されるのでしょう。社員を厳しく教育することは社会勉強を教えることでもあり、厳格に育ちます。成長します ★ブログランキング参加中です。 記事が参考になったらクリックしてね★ 住まい・不動産ランキング ブログランキング 横須賀．横浜．湘南．．．．神奈川県内の不動産なら046-841-5533臼井不動産の売買専用ホームページhttp://www.usui-fudosan.jp臼井不動産の賃貸専門ホームページhttp://www.usui-kubiri.jp住所／横須賀市久比里１－２－７ 2-info@usui-fudosan.jp
2010年09月29日
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★猛烈に忙しかった9月期も明日で無事終了。10月1日は内定式で幕を開けます。★
９月の中間決算に向けて猛烈な＜追い込み売り出し＞も明日で終了します。 昨年、創業以来最高益をたたき出しましたが今年はさらにそれを更新しています。 この不景気に有り難い事で社員や役員にとても感謝しています。経営者は常に数字に追いまくられています。 数字に弱い経営者の会社は大成しません。弊社も９月の中間決算に向けて社有物件の売り出しと、建築請負の完成が計画以上に進み集中して入金がありました。不動産業は一昔前までは評論家より、「専門化が望ましい」と言われておりました。店舗専門。 賃貸仲介専門。 建売専門。 売買仲介専門と、専門分野の門戸は沢山ありますが大手に勝つ中小業者の有効な戦略と言われておりました。しかし私は３５年前の創業期から、評論家とは逆な不得意分野が無い「不動産の総合会社化」を目指しました。一つの分野に的を絞ると、昨今の＜売買仲介の不振のような局面を迎えるとニッチもサッチモ行かなくなってしまうから＞と考えていたのです。それが功を奏して本年は特に建築とリフォーム、建売住宅が増収、増益を押し上げてくれました。昨年は収益物件ビルの建築、分譲が利益を押し上げてくれました。 目玉は毎年変わります。今後の不動産業界は、金融が一段と緩和することから市中にお金が余りだし、その余ったお金は株式市場や不動産投資に間違いなく向かってきます。早く良い物件を仕込んでジッと値上がりを待っていましょう。不動産市場が活況を呈して、手持ちの物件が値上がりしだしたらチャンスです。期を見て手持ち物件で利回りが悪い物や、立地条件が悪い不動産は処分する好機です。景気は循環します。 景気は悪くなったり良くなったりします。 景気が悪いときに不動産を買い、景気が良くなったときには売って現金化し利益を確保しましょう。普通の投資家は不動産価格がどんどん値上がりしてくると買いに入り、不景気で皆が総悲観している時に安値で処分するから損失が出るのです。１０月１日は新卒学生の内定式です。今年と同様に来年も５人の学生が入社してきます。人材も不景気こそ優秀な人材を採用できます。 景気が良くなり人手不足なときに採用する人材はハズレが多いものです。不景気こそライバル企業が萎れて、競争から脱落してくれる最大のチャンスです。不景気万歳！不動産投資のご相談、経営の悩み相談はお気軽にお電話下さい。一般の方、プロの方を問いません。 ご相談は無料。 コンサルティングや物件の仲介は有料となります。 ★ブログランキング参加中です。 記事が参考になったらクリックしてね★ 住まい・不動産ランキング ブログランキング 横須賀．横浜．湘南．．．．神奈川県内の不動産なら046-841-5533臼井不動産の売買専用ホームページhttp://www.usui-fudosan.jp臼井不動産の賃貸専門ホームページhttp://www.usui-kubiri.jp住所／横須賀市久比里１－２－７ 2-info@usui-fudosan.jp
2010年09月29日
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★家は売りたいが入居者が出て行かない。 資金化のめどが立たないオーナーさん。★
横須賀市池上に築５０年の木造アパートがあります。 外見もボロボロで雨漏りが激しい。 家賃収入より年間にかかる修繕費の方が上まわって収支は完全に赤字。そんな収益物件は持っていても意味がない。 そこで「アパートを売って換金したいのですが。」やっと売却を決意して家主さんが当社に飛び込んで来られました。 しかしオーナーさんの売り希望値は更地価格ですので難しい。来店された家主さんに案内されて物件を直接目視、診断して売るためのアドバイスをしました。 外見から見ただけでもスラムのようなボロ家で、修繕して甦らせるより建て直した方が早いアパートでした。「売れるでしょうか？」心配そうな家主さんに、「不動産に売れない物はありませんが、希望価格にはほど遠い金額に落ちてしまいます。その理由は．．．．．。」「それなら臼井不動産で購入していただけませんか？」当社で購入するなら、家主さんが自ら居住中の入居者６家族全員を退去させることが条件となります。古いアパートは入居者が入っているより、空き家にして解体し、更地で売却した方が高く売れます。耐震構造が強化された以後の建物で、かつ鉄筋コンクリートの建造物ならリフォームすれば綺麗に甦ります。しかし、木造住宅で昭和５６年以前に建てられた建物は手入れがしっかりされている物件以外は、収益物件として売りに出すより、更地にして売り地として販売した方が高く売れる事をほとんどの家主さんはご存じない。しかし、更地にするためには入居者の退去という高いハードルがあります。 現在の家賃が低ければ低いほど低額所得者ばかりが居住していると予想されるため、その移転先アパートがなかなか見つからなくて苦労します。古い収益物件を換金化するには入居者が入っていることの方がかえってネックなります。 ★ブログランキング参加中です。 記事が参考になったらクリックしてね★ 住まい・不動産ランキング ブログランキング 横須賀．横浜．湘南．．．．神奈川県内の不動産なら046-841-5533臼井不動産の売買専用ホームページhttp://www.usui-fudosan.jp臼井不動産の賃貸専門ホームページhttp://www.usui-kubiri.jp住所／横須賀市久比里１－２－７ 2-info@usui-fudosan.jp
2010年09月29日
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★９月は弊社の中間決算です。 売り上げ、利益ともに順調な推移ですが、欲を言えばもっと売買仲介部門を伸ばしたかった。★
当社の本決算は毎年３月ですから９月は大事な中間決算期となります。今年も社員全員の頑張りで各部門の売り上げはとても順調です。 しかし、売買仲介部門だけは計画を下回り残念。 本決算までは何としても頑張ります。毎月の月次決算を通して年間の売り上げ予測は数字が見えるものですが、まずは９月の中間決算を締めて前半の数値を確定しないと会社は本当の利益が見えてきません。建設請負部門、リフォーム部門、賃貸管理部門、賃貸仲介部門は計画通りの売り上げを達成するでしょう。競売と建て売り部門は絶好調ですが、何と言っても売買仲介部門だけが計画の数字を下回っていて、社長が頭を抱えています。賃貸は管理も仲介も専務が陣頭指揮を取り、競売と分譲部門は会長である私が責任を持って売り上げ達成に努力しております。社長は一番大変な仲介部門の面倒を見ているのですが、中古売家の流通量が減ったり、売買価格の単価が下がっている事から中間決算では売買仲介部門だけが計画数値に達しておりません。まず中間決算でしめてから本決算に向けて会社の現状分析をして「強み、弱みの対応」に取り組みます。 ★ブログランキング参加中です。記事が参考になったらクリックしてね★ ブログランキング住まい↓住まい・不動産ランキング ブログランキング 横須賀．横浜．湘南．．．．神奈川県内の不動産なら046-841-5533臼井不動産の売買専用ホームページhttp://www.usui-fudosan.jp臼井不動産の賃貸専門ホームページhttp://www.usui-kubiri.jp住所／横須賀市久比里１－２－７ 2-info@usui-fudosan.jp
2010年09月28日
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★近隣の工事の影響で当社が管理しているオーナーさんの塀が壊れました。★
弊社が管理しているワンルーム１２室のアパートが横浜市上大岡駅近くにあります。その建物に付随してコンクリート製の塀があるのですが、その塀が倒れたと燐家の方から通報が入りました。朝７時３０分頃、隣家の人がドーンと言う大きな音で目が覚め、何事かと外に出てみたら塀が倒れていて大騒ぎになったそうです。隣で宅地造成の工事をしている会社があり、どうもその影響で倒壊したらしい。オーナーさんと当社の管理部の人間を連れてこれから現場検証に出向きます。勿論横浜市役所の方にも通報はして立ち会い要請をしてあります。オーナーさんはこんな場合どうして良いのか分からず右往左往するばかりです。賃貸管理の不動産会社が素早く適切な処置と対応をアドバイスして、原因となった相手の土建会社と復旧と賠償について交渉を始めます。オーナーさんはテキパキとしたスピードある処置に安心してくれています。 ★ブログランキング参加中です。記事が参考になったらクリックしてね★ ブログランキング住まい↓住まい・不動産ランキング ブログランキング 横須賀．横浜．湘南．．．．神奈川県内の不動産なら046-841-5533臼井不動産の売買専用ホームページhttp://www.usui-fudosan.jp臼井不動産の賃貸専門ホームページhttp://www.usui-kubiri.jp住所／横須賀市久比里１－２－７ 2-info@usui-fudosan.jp
2010年09月28日
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はげ鷹弁護士、司法書士に餌食にされたサラ金大手武富士の最後
武富士は２７日、同社が会社更生法の申請を準備しているとの報道が大きくされた。高金利で業績を大きく伸ばしていた会社が、過払い利息返金の波に飲み込まれ、弁護士、司法書士等のはげ鷹の格好の餌食となって食いつくされ会社更生法へと転落して行ったのだ。サラ金会社を巡る弁護士、司法書士の黒いうわさは絶えない。 困っているサラ金苦の被害者をダシにして「過払い利息を取り戻してあげます。」と言葉巧みに呼び込んではサラ金会社に「過払い金利を返せ」と迫り、戻ったお金を債務者に返金をせず全部ネコババするというあくどい手口が巷でうわさを呼んでいる。ターゲットとするサラ金会社は一部上場の大会社で取りっぱぐれはない。弁護士や司法書士が正義の味方のふりをして、一斉に飛びかかり過払い金利返還という大義名分で現金をどんどん剥ぎとって行く。さしもの大会社も数年前の大金まで返済する余力がなく、体力を奪われてついに会社更生法になってしまった。「ツワモノどもの夢のあと」は、大もうけした弁護士と司法書士の高笑いが聞こえる。今度はそんな弁護士、司法書士に税務署と警察が手入れを入れる番だ。世の中は不正で儲ける輩を許すことはしない。 厳罰を与えよう。 ★ブログランキング参加中です。 記事が参考になったらクリックしてね★ 住まい・不動産ランキング ブログランキング 横須賀．横浜．湘南．．．．神奈川県内の不動産なら046-841-5533臼井不動産の売買専用ホームページhttp://www.usui-fudosan.jp臼井不動産の賃貸専門ホームページhttp://www.usui-kubiri.jp住所／横須賀市久比里１－２－７ 2-info@usui-fudosan.jp
2010年09月27日
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★上手な交渉術、下手な交渉術★
長年、不動産業をやっているといろいろな人間に遭遇する。特に冷静さに欠け、利己的な意見ばかりを主張して相手を威嚇する人間が世の中に何と多い事か。 上手な交渉術とは泣き落とし戦術で相手の同情を誘うテクニックだ。 私も泣き落としにはとても弱い、しかし恫喝には絶対折れない主義だ。交渉は当然相手がある。 修羅場をくぐり、裁判にも長けた人間もいれば、全く世間知らずでお人好しの人もいる。上手な交渉とは、相手に納得してもらえる材料で武装し、相手の譲歩を引き出すことだ。その上相手の性格を理解しなければ、どのように交渉すれば勝ち戦になるのか戦術もたたない。自分勝手な意見ばかりをヒステリックに相手にぶつける手法は一番下手な交渉術。お金に困るとどうしても後先を考えられなくなったり、理性が無くなるから怒鳴り出す。相手に腹の中を見透かされる。すると売り言葉に買い言葉で相手もかたくなになり話は平行線となりトラブルは拡大する。こうなれば弁護士が喜ぶ番だ。 裁判となれば勝っても負けても弁護士報酬が稼げるから。裁判のほとんどは和解で決着するから、訴訟費用だけヒステリー症の人は損失となり、結審まで時間が６ｹ月～１年もかかればお金のない方がまずギブアップする。長年たくさんの裁判に立ち会って感じることは「短気は損気」という事実だ。交渉術が下手な人は余計お金が逼迫し、ゆったりと構えている人はいつも結果が有利が働く。賃料の支払い訴訟。 保証金の返還訴訟。 原状回復の訴訟。 所詮素人は経験を積んできたプロにはかないません。 ★ブログランキング参加中です。記事が参考になったらクリックしてね★ ブログランキング住まい↓住まい・不動産ランキング ブログランキング 横須賀．横浜．湘南．．．．神奈川県内の不動産なら046-841-5533臼井不動産の売買専用ホームページhttp://www.usui-fudosan.jp臼井不動産の賃貸専門ホームページhttp://www.usui-kubiri.jp住所／横須賀市久比里１－２－７ 2-info@usui-fudosan.jp起業は誰でも出来ますが、世の中は交渉術が下手な経営者は大成しない人が多いものです。
2010年09月27日
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★仲介業成功の秘訣。 新鮮情報が一番★
不動産仲介業者の陥る失敗に販売方法の無神経さによる失敗が沢山あります。 何も考えず、努力せず、安易な広告販売のやり方を選択する営業手法では成果が得られるはずがないのに改善がない。不動産の仲介会社は、広告チラシやオープンハウスで成約率を高めようと頑張ります。それは１つの正攻法でありとても良いことです。ところが物件選びに問題があるのです。 自分で獲得した新鮮な売り物件が無いからアットホームやレインズで拾った他社から出ている売れ残り物件ばかりを網羅して広告に使用したり、オープンハウスの物件として選択する愚を犯しているから成果があがらないのです。そんな公開物件はすでに他社がチラシに載せて何度も宣伝したり、売り出しを行っていて世間で周知の物件だから反響が少ないのは当たり前のことでしょう。それを営業マンは専任物件の獲得に努力しないから、どうしても他社からでている物件を売り出しに採用する。新鮮味がないからお客さんは来ない。 他社ですでに売り出しされている物件に反響が来ないのは当たり前な事を営業マンが知つていながら行っているのだから効果は当然上がらない。調子がいい営業マンは仕事をやっている振りをするために売り出しを行って広告費をジャブジャブ捨てている。 会社の経費だから自分の腹は痛まない。上司に言い訳づくりのため「働いているんだぞ」と言うところを見せているパフォーマンスだから反響がないのは当然だ。手数料が入らなければ会社の利益、資金は底を尽き、経営者は給与が支払えなくなる。そうなると一番先に成績が悪い社員の整理から事は始まる。 新鮮情報を集める努力をしない営業マンは、どこの会社でも一番先に整理され、他社でも次から採用して貰えない。仲介業で成功するには自社で専任物件を集めることであり、物件さえあれば買い主は自然と寄ってきます。決して買い主を捜すのが先ではありませんよ営業さん。 ★ブログランキング参加中です。 記事が参考になったらクリックしてね★ 住まい・不動産ランキング ブログランキング 横須賀．横浜．湘南．．．．神奈川県内の不動産なら046-841-5533臼井不動産の売買専用ホームページhttp://www.usui-fudosan.jp臼井不動産の賃貸専門ホームページhttp://www.usui-kubiri.jp住所／横須賀市久比里１－２－７ 2-info@usui-fudosan.jp
2010年09月26日
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★中国に屈した、だらしない外交に日本国民は怒っている。★
政治家として、トップに立つ者をマスコミはおだてて国民をミスリードさせてはいけない。 鳩山、管。 いずれも世間知らずで修羅場をくぐっていない人間を首相にしてしまった。 気持ちが弱い人間に豪腕外交は出来るはずがない。 社民党のように「話し合い、話し合い」で国益が得られると思ったら大間違いだ。国は経済力と外交力が特に必要だ。 それには後ろ盾となる強力な軍事力も大切だ。日本も軍事産業を育て、輸出で稼ぎ、国防をしっかり固めよう。軍事力で押さえつけられているパレスチナを見てみれば分かる。 日本をパレスチナのようにしたいのだろうか？ロシアや北朝鮮、中国にいいようにされて文句も言えない日本は、いじめられっ子でいいのか。政治家としてトップに立つ人間はお坊ちゃまでは世界に通用しない。豪腕の政治家が立ち、「中国ごときに舐められてたまるか！」という気骨がある人間がトップに欲しい。民主党政権にはそんな人材が一人もいない。「一度は自民党から民主党へ」 国民が試したそんな選択に大きな間違いがあった。所詮野党が似合う民主党だったのだ。中国に対しては融和政策より強固政策に舵を取ろう。 世界の笑われ者になってしまった日本を自民党よ立て直せ！やられたら倍にして返そうぜ。中国から日本に来る旅行者より、中国に旅する日本人の方が多いのにマスコミはその報道をしない。いま日本が中国から手を引けばその潜在的な痛みは中国の方が受けるダメージは大きい。こちらから何故日本人の中国旅行を止めるくらいの処置を取ら無いのか？ 中国のためにと日本軍が遺棄した弾薬処理を請け負う人間が拉致されるなら、もうそんな仕事は一切止めると政府は何故宣言できないだろうか？中国人も日本で沢山拘束してお返ししてやろう。日本中に中国に対するデモの嵐を！ おとなしい日本人より、怒れる日本人を見せつけよう。政府の対応にやりきれない思いの日本人の気持ちを代弁します。 ★ブログランキング参加中です。記事が参考になったらクリックしてね★ ブログランキング住まい↓住まい・不動産ランキング ブログランキング 横須賀．横浜．湘南．．．．神奈川県内の不動産なら046-841-5533臼井不動産の売買専用ホームページhttp://www.usui-fudosan.jp臼井不動産の賃貸専門ホームページhttp://www.usui-kubiri.jp住所／横須賀市久比里１－２－７ 2-info@usui-fudosan.jp
2010年09月26日
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★女心と秋の空。 警戒していたお客様ですが、やはり．．．．★
いつも話がころころ変わる知人の奥様が訪ねてきました。 話し好きなので気持ちよく話のお付き合いしていたら２時間半も居座っておりました。「収益物件の買い換え相談について」と「新規購入物件についてアドバイスが欲しい」と言うことでお話しをしました。他社から広告に出ている収益物件を是非見てアドバイスをして欲しいという趣旨です。当社が関わるわけではないので通常ならお断りするのですが．．．．．。やむなく次の日に時間を決めて社員を伴い現地で待ち合わせしたところ、遅れてやってきて車から降りるなり第一声が「やっぱりこの物件は買うのをやめることにしました。 だから買い換えしようと考えていた物件も売らずにそのまま持っています。」警戒はしていたのですがまたやられました。 普段から考えが良く変わり、とても警戒はしていたのですが。知人の奥さんなのでいやな顔も出来ず、笑顔で別れてきましたが、時間のロスと高速道路代金の出費より、いとも簡単に「買いたい。」「やめたい。」と、気持ちが変わって人を振り回して何も考えない人間に無性に腹が立ちました。久しぶりに１日気分が悪かったですよ－。 ★ブログランキング参加中です。記事が参考になったらクリックしてね★ ブログランキング住まい↓住まい・不動産ランキング ブログランキング 横須賀．横浜．湘南．．．．神奈川県内の不動産なら046-841-5533臼井不動産の売買専用ホームページhttp://www.usui-fudosan.jp臼井不動産の賃貸専門ホームページhttp://www.usui-kubiri.jp住所／横須賀市久比里１－２－７ 2-info@usui-fudosan.jp
2010年09月25日
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★神奈川県内、地価公示で明暗が分かれる。★
地価公示が発表された神奈川県内は上昇地点と下落地点で明暗が分かれている。 東京に近い川崎、横浜、横須賀の一部などは地価の下落が止まったり、上昇した地点も出ている。 しかし、県西地域の小田原や湯河原はまだ下げ止まらないで下げ続けている。不動産は、持っているだけで値上がり益も享受できる（資産価値がある不動産）ような立地の所と、逆に購入後どんどん値下がりして損失が拡大するという（資産価値が減る不動産）とがあります。今年の地価公示は見事にそれを示していました。価格変動リスクを全く考えないで収益物件を購入すると、価格の安さと利回りだけの物件は地価の下落で利回り益などすっ飛んでしまい大損します。不動産価格が高い場所はそれなりの理由があり、安い場所もそれなりの理由があります。安物買いの銭失いとならないように資産価値が上がる一等地をねらって掘り出し物件を買いましょう。人口の減少が続く都心から離れた場所は絶対に購入を見送りましょうね。 ★ブログランキング参加中です。記事が参考になったらクリックしてね★ ブログランキング住まい↓住まい・不動産ランキング ブログランキング 横須賀．横浜．湘南．．．．神奈川県内の不動産なら046-841-5533臼井不動産の売買専用ホームページhttp://www.usui-fudosan.jp臼井不動産の賃貸専門ホームページhttp://www.usui-kubiri.jp住所／横須賀市久比里１－２－７ 2-info@usui-fudosan.jp
2010年09月24日
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★本日は夕方１８時からリフォーム会議が開催されます。 新しいホームページを立ち上げるデモンストレーション★
リフォーム部門が活況です。 更に仕事量を増やすためにリフォーム専門のサイトを立ち上げます。 本日は本社の会議室でウエブのデモンストレーションが行われます。最近は売買部門や賃貸部門に関連してリフォームの需要がどんどん拡大しております。そこでリフォーム専門のサイトを立ち上げ、もっと需要の掘り起こしに力を注ぐことにしました。その手始めにリフォーム専門のホームページを作成することにして、不動産のホームページでお世話になっている横浜のアリスさんに、弊社の会議に出ていただき、デモンストレーションをしていただきます。プロジェクターを利用して社員全員に理解してもらえるようなスクリーン解説をお願いしています。不景気の影響か、物を大切にして長持ちさせようという風潮は今後も持続されることでしょう。リフォームの需要は拡大するばかりです。 立派なパンフレットも完成しました。 後は沢山の施工例を掲載するだけとなりました。★ブログランキング参加中です。 記事が参考になったらクリックしてね★ 住まい・不動産ランキング ブログランキング 横須賀．横浜．湘南．．．．神奈川県内の不動産なら046-841-5533臼井不動産の売買専用ホームページhttp://www.usui-fudosan.jp臼井不動産の賃貸専門ホームページhttp://www.usui-kubiri.jp住所／横須賀市久比里１－２－７ 2-info@usui-fudosan.jp
2010年09月24日
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あせる銀行。安定収益の住宅ローンが伸びない
銀行にとって住宅ローンを取り込むことは、金利だけでなく振込から公共料金の取扱いまで広く顧客を囲い込みができるメリットがあります。 しかし、いくら金利を下げても住宅ローン利用者は減少の一途となって銀行は焦っている。所得が伸びない。 雇用に不安がある。 会社の業績が振るわない。それらの要素が家を買う顧客の心理に暗い影を落とし、マイホームの購買意欲をそいでいる。そのために不動産の売れ行きが悪くなり、連れて住宅ローンが減っているのだ。仲介専門の不動産業者は軒並み業績を下方修正している。 廃業も多いし新規に不動産業を立ち上げようとする起業意欲者も少なくなっている。世の中全体が景気がよくなり、給与も右肩上がりに上昇する機運に成らないと住宅ローンの件数は伸びない。収益物件購入者に対する事業ローンを拡大した方が得策だと私は思うのですが．．．．。 ★ブログランキング参加中です。 記事が参考になったらクリックしてね★ 住まい・不動産ランキング ブログランキング 横須賀．横浜．湘南．．．．神奈川県内の不動産なら046-841-5533臼井不動産の売買専用ホームページhttp://www.usui-fudosan.jp臼井不動産の賃貸専門ホームページhttp://www.usui-kubiri.jp住所／横須賀市久比里１－２－７ 2-info@usui-fudosan.jp
2010年09月23日
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★水は高いところから低いところに流れる。 人も高齢化によって高台から低地へと異動する★
若い頃は足腰も丈夫なので景色の良い高台の土地を喜んで購入します。ところが坂を上るのがきつくなってくる年代になると、否応なく低地の不動産に買い換えを考えるのですが。横須賀は周囲を山と海に囲まれているので高台に建つ家は沢山あります。 そんな見慣れた風景に地元の人達は違和感はありませんでした。ところが、高齢化の影響は確実にそんな高台に住む住民に変化をもたらしております。年を取ると高台の我が家まで歩くのがきつくなります。 そこでやむなく平坦地に立つ家に買い換えを考えるようになります。しかし、資金的に余裕がある人は別ですが、手持ち金が少なかったり年金暮らしだと買い換えが上手くゆきません。車が入らない山の上の不動産は、価格を二束三文にしても買い手がなかなか付かないから、買い換えの際に自己資金に充当を考えることが出来ません。やむなくそんな高齢者が行き着く先は平坦地のアパート暮らししかない。 マイホームを持っていながらそこに住むことが出来ず、賃料を払って賃貸物件に入る高齢者の姿はとても悲壮感が漂っています。マイホームの選択場所は、自分がやがて老人になった場合のことまで考えて選びましょう。全国にある限界集落に住む年配者も、同様な境遇にあるのでしょうね★ブログランキング参加中です。 記事が参考になったらクリックしてね★ 住まい・不動産ランキング ブログランキング 横須賀．横浜．湘南．．．．神奈川県内の不動産なら046-841-5533臼井不動産の売買専用ホームページhttp://www.usui-fudosan.jp臼井不動産の賃貸専門ホームページhttp://www.usui-kubiri.jp住所／横須賀市久比里１－２－７ 2-info@usui-fudosan.jp
2010年09月23日
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ビジネスに成功するにはブームに乗れ。
いつの時代でも何かしらブームになるヒット職業があります。 パチンコ業だったり、サラ金だったり、お弁当屋だったり、ネットビジネスだったりと、その移り変わりも激しいがブームに乗った商売をすると簡単に儲けられます。「何か儲かる商売はないだろうか？」そんなことを考えている人は、いま何がブームなのか調査するといいだろう。ブームになっている仕事に早く飛び乗り、早く飛び下りれば誰でも儲けの恩恵に浴すことができるからだ。所が、ブームに乗って儲かりだすとどんどん深入りしてしまいブームの終了まで付き合ってしまうから困ったものです。そうなると急速にしぼむブームから逃れる事ができずに、今まで儲けた利益を全部吸い上げられた上、さらに返済不能な債務まで負ってしまう悲運が待っています。今までに何回となく不動産業界にもそんなマンションブームと呼ばれるビジネスチャンスがありました。そのブームに乗って急成長した新興のマンション会社は結局ブーム終了と共にバタバタ倒れ、生き残れていないのが実情です。これら成功と失敗の法則を良く分析すれば失敗しない儲けの定石がハッキリ見えてくるのです。マンションブームが到来するとなればいち早く参加し、ブームが過熱気味と感じたら手早く手仕舞う。それが出来れば間違いなく成功者になれるという簡単な論理です。今回もブームはいつまでも続くと考えて数年先のプロジェクト用地を先買いした業者はほとんど倒れました。ここに来てようやくマンション不況も終わり、またマンションブームがやってきそうな気配があります。ビッグチャンスがまたやってきます。 これに乗らない方はありません。不動産業者が新築マンション分譲で儲けるチャンスがやって来たのです。力のある不動産会社は新築マンションの分譲業に石橋を叩きながらトライしてみましょう。ここで果敢に土地を買い、建物を建てれば、１年後の建物完成時にはマンションブームの真只中にあり大きな利益を手にすることができるかもしれません。新築マンション動向に注目して、ブームに乗りましょう。 飛び降りも素早くすることが肝要ですが。地価下落率の縮小を背景に不動産株が物色されている。本日は、東証業種別株価指数で不動産株が値上がり率１位となった。 ★ブログランキング参加中です。 記事が参考になったらクリックしてね★ 住まい・不動産ランキング ブログランキング 横須賀．横浜．湘南．．．．神奈川県内の不動産なら046-841-5533臼井不動産の売買専用ホームページhttp://www.usui-fudosan.jp臼井不動産の賃貸専門ホームページhttp://www.usui-kubiri.jp住所／横須賀市久比里１－２－７ 2-info@usui-fudosan.jp
2010年09月22日
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★ついに基準地価が上昇。 神奈川の不動産★
２０１０年度７月１日時点の全国基準地価が発表されました。神奈川県全体では下げ止まりと上昇に転じる地域が出ていました。不動産価格の動きを占う上で中古マンションの価格動向が注目されます。首都圏の駅周辺のマンションは７割の地点で対前年比上昇しました。特に川崎市内の上昇は顕著で、JR横須賀線の新駅効果として中原区で武蔵小杉駅が開業したことが追い風になって、上昇８地点の内６地点を中原区が占めるという快挙を達成しています。神奈川県内でも中古マンション相場もばらつきがあり、横須賀市浦賀は人気が離散し、対前年比１０％以上も下落していながらまだ下げ止まりの気配がありません。久里浜地域は売り出物が少なく下げ止まりの兆しが出ています。不動産価格が回復してきた事からいよいよ本格的に上昇に転じてくるのは、来秋以降と予測されていますが意外ともっと早く地価の値上がりが始まるかも知れません。その予兆は競売物件の狂乱落札価格を見てもすでに表れております。 ★ブログランキング参加中です。 記事が参考になったらクリックしてね★ 住まい・不動産ランキング ブログランキング 横須賀．横浜．湘南．．．．神奈川県内の不動産なら046-841-5533臼井不動産の売買専用ホームページhttp://www.usui-fudosan.jp臼井不動産の賃貸専門ホームページhttp://www.usui-kubiri.jp住所／横須賀市久比里１－２－７ 2-info@usui-fudosan.jp
2010年09月22日
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★底地権の買い取り案件が２物件、粛々と進行中です。 ★
弊社がいま取り組んでいる新規ビジネスに底地権の買い取りがあります。借地権と底地権の違い借地権とは1)建物を所有する目的で設定された地上権 2)建物を所有する目的で設定された土地賃借権 底地権とは１）ある土地に借地権が設定されているとき、この土地の所有者が持っている土地 所有権のことを「底地権(そこちけん)」と呼んでいる。自分の土地を他人に貸したばかりに、駐車場代よりも少ない地代収入で泣く泣く我慢している地主が意外と日本には多い。 そんな人を泣きの底地権者と私は呼んでいます。売る事も出来ず、低い地代で値上げもままならないお荷物の土地を持っている地主さんは意外と日本には多いものですね。そんなお荷物になっている土地を当社が買い取りをはじめました。いま取引が進行中の底地権は２件あります。 いずれも商業地です。地主と土地を借りて建物を建てている人は意外と仲が悪い。 「地代の値上げのもつれ」や「＜売って欲しい＞と頼んだのに拒否された。」と言った単純な動機が引き金になってこじれている場合が多い。当社はそんなトラブル底地を買い、賃借権の建物を買い取って全面リフォームを施して、再生した不動産を再販する事業をこれから本格的に導入します。とてもリスクがある商売ですが地主さんからは喜ばれ、建物所有者からも喜ばれ反響は上々です。今月末までにまとめて２件とも契約できることを目指しています。不動産の仲介よりやりがいがあります。 ★ブログランキング参加中です。 記事が参考になったらクリックしてね★ 住まい・不動産ランキング ブログランキング 横須賀．横浜．湘南．．．．神奈川県内の不動産なら046-841-5533臼井不動産の売買専用ホームページhttp://www.usui-fudosan.jp臼井不動産の賃貸専門ホームページhttp://www.usui-kubiri.jp住所／横須賀市久比里１－２－７ 2-info@usui-fudosan.jp
2010年09月21日
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★横須賀市庁舎で市長とランチを食べてきました。 カレー代金は５００円です。★
本日は多忙を極める中を横須賀市長の吉田雄人さんと、市庁舎でカレーランチを食べて市政についてあれこれと懇談をしてきました。 秘書課の方に写真を要望され１枚パチリ。 横須賀市の広報に載せるそうです。「横須賀経済ホーラム」の講演で市長の積極的な施策を聞いて、何点かもっと詳しくお聞きしたいことがありました。お忙しい市長にその旨を伝え会談の要望を秘書課を通して申し入れしたところ、快く応じていただけました。本日、その会談が申し入れから２週間目で実現し、横須賀市庁舎内の応接室でカレーのランチを食べながら市長から直接お話を聞くことが出来ました。（食事の代金５００円は当然私の自腹です。 市長の交際費ではありませんので念のため）「市民がランチを食べながら気軽に市長と会談する。」その市長の趣旨に合致していたようで秘書課の方から「広報に載せたいので写真を撮らせていただいて良いですか？」と言われて「どうぞお気兼ねなく。」そう答えて市長とカレーランチを食べ雑談しているところを写真に撮っていただきました。頭が良い市長は何を話すにも明確な回答がすぐ返ってきます。 大手企業の誘致をトップがセールスをして、閉塞感漂う横須賀市を活性化したいという市長の熱意に拍手。私は吉田雄人市長の熱烈な後援者でありフアンでもあります。 ★ブログランキング参加中です。記事が参考になったらクリックしてね★ ブログランキング住まい↓住まい・不動産ランキング ブログランキング 横須賀．横浜．湘南．．．．神奈川県内の不動産なら046-841-5533臼井不動産の売買専用ホームページhttp://www.usui-fudosan.jp臼井不動産の賃貸専門ホームページhttp://www.usui-kubiri.jp住所／横須賀市久比里１－２－７ 2-info@usui-fudosan.jp
2010年09月21日
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★苦戦が続く飲食業で家賃値下げ要求が相次ぐ。★
飲酒運転の取り締まり強化で、飲食業の経営が悪化している。飲酒運転事故による悲惨な被害者を報道で見るたびに、飲酒運転の厳罰化は拍手を送りたい。しかし、その影響をもろに受ける飲食業は年々経営が厳しくなり、契約の更新時に家賃の値下げ要望が相次いでいます。本日も朝早くからオーナー宅２軒訪問して、テナントさんからの家賃の値下げ要望を伝えてきました。いまのご時世はテナントに協力して、家賃を下げるのはやむを得ないことかもしれません。昨今、儲かっていない業種にスナックやバーが軒を連ねています。風俗営業をターゲットにテナントビルをお持ちのオーナーは、今後テナントの業種変更も視野に考えないといけません。いずれにしても高齢化社会ではソシアルビルのテナントさんは厳しさが増して来ます。 ★ブログランキング参加中です。記事が参考になったらクリックしてね★ ブログランキング住まい↓住まい・不動産ランキング ブログランキング 横須賀．横浜．湘南．．．．神奈川県内の不動産なら046-841-5533臼井不動産の売買専用ホームページhttp://www.usui-fudosan.jp臼井不動産の賃貸専門ホームページhttp://www.usui-kubiri.jp住所／横須賀市久比里１－２－７ 2-info@usui-fudosan.jp
2010年09月20日
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★賃貸物件を借りかえに来た怪しげなクレーマーに毅然と対応しました。★
１年前に「結婚をするから部屋を紹介してください。」と、子供さんを連れた女性と再婚相手の男性と来店した家族がまた訪ねてきました。１年前に他社の物件を紹介して入居しているのにもう出るの？ 何かおかしい。 そこで「退室の理由は何ですか？」と聞いたところ何も言わない。それどころか今度の入居申込者名は奥さんとなっている。 「ご結婚されたのではないのですか？」相手はにやにや笑って、「結婚すると手当がもらえなくなるから」と暗に母子手当を不正に取得しているような話しぶりだった。「家賃の滞納でもして追い出しをかけられているかな？」と一瞬考えました。 後で管理会社に聞けば真相はすべて分かります。それからトラブルが始まりました。 「現在住んでいる部屋の退出は管理している不動産会社に１ｹ月前に連絡をすることになっております。ぜひお客様からご連絡をして手続きを済ましてください」 そう話したとたん「前の家もお宅で借りたのだから、そんなことは臼井不動産ですべてやってよ！」と急に立腹しています。 いま住んでいる所の管理会社とはあまり話をしたくないそぶりです。「退出の手続きの目的は本人が記名押印して、何月何日に退去するのか証拠書類として提出され、＜言った。言わない＞ そんなトラブルが出ないようにするための手続きです。立ち会いもありますしご本人でないと・・・。特に物件が他社の管理している家であり、当社が代行できないことを伝えると、「それでは次の家を借りる際に家賃を１ヶ月まけて欲しい。」と無理難題を吹っかけてきました。３０分ほど「出来る、出来ないと」押し問答の結果、私が出て行って「いずれにしてもお客様がお金が出来なければ契約は出来ません。 お客様の条件を飲んでくれる不動産会社を別にお探しください」そう言って帰っていただきました。クレームをつけて手数料か家賃を下げさせようという魂胆なんでしょうか？ 正直に話せば対応は全く違ったのに、下手なクレームは相手を見て仕掛けましょう。余程お金が困っているのでしょうか？ ★ブログランキング参加中です。記事が参考になったらクリックしてね★ ブログランキング住まい↓住まい・不動産ランキング ブログランキング 横須賀．横浜．湘南．．．．神奈川県内の不動産なら046-841-5533臼井不動産の売買専用ホームページhttp://www.usui-fudosan.jp臼井不動産の賃貸専門ホームページhttp://www.usui-kubiri.jp住所／横須賀市久比里１－２－７ 2-info@usui-fudosan.jp
2010年09月20日
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★アメリカ軍基地で神輿パレード。 おかげで横須賀市内中心部が大渋滞です★
本日はアメリカ軍基地内で横須賀市内から集まったたくさんの御神輿がパレードを行います。その見物者で人も車もたくさん市内に繰り出して大渋滞。年に一度のアメリカ軍基地内での御神輿パレードが本日開催されます。 誰でも基地内にフリーパスで入場できるとあって基地の正門まで京急横須賀中央や汐入駅まで人がぎっしり歩いています。車も基地周辺を中心に大渋滞です。急がれる方はベース、本町前を迂回して横浜方面に行かれると良いでしょう。 ★ブログランキング参加中です。記事が参考になったらクリックしてね★ ブログランキング住まい↓住まい・不動産ランキング ブログランキング 横須賀．横浜．湘南．．．．神奈川県内の不動産なら046-841-5533臼井不動産の売買専用ホームページhttp://www.usui-fudosan.jp臼井不動産の賃貸専門ホームページhttp://www.usui-kubiri.jp住所／横須賀市久比里１－２－７ 2-info@usui-fudosan.jp
2010年09月19日
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★「これで食べてゆける」 やっと掴んだ就職口で家族も安泰に★
営業の世界は成績次第で、高給も取れるし生活できない給与にも落ち込む。 保険、自動車、建築、証券と働く場所は沢山あっても本人の能力と努力は千差万別です。努力出来ない人は最初から営業は無理な職種です。建設会社で営業職をしていた４８歳の知人男性が、経営が悪化した会社の人事係から肩たたきにあったのは３年前でした。離職した後はハローワークに通ったり、求人誌を見たりして沢山の会社に面接に行くのが仕事になってしまいました。しかし３年間は定職に着けず、マンションの清掃アルバイトでやっと生活費を稼いでいました。今年の７月に念願の会社に就職が決まりました。 仕事の内容は、役所や民間の会社を回って新規に造園、植木販売等の仕事を獲得するという造園会社の「営業職」です。今年の夏は猛烈に暑い。 しかし彼はその暑さの中でも取引先を歩き廻り、１日のノルマ１０軒を越えて、毎日１５軒も顧客廻りをして７．８．９月は定休も取らずに皆勤に励みました。その成果あって９月に、受注が３件も取れたと喜んでいました。 受注金額は新人のレコード記録とのことです。当然、彼を雇用した会社も「良い人材を獲得できた」と喜んでいるはずです。「一生懸命仕事をすれば異業種に移っても成功できる」彼は改めてそう自信を得たようです。「家でゴロゴロしているときは、生活がやっていけるか不安で不安で、夜の寝付きも良くなかった。 しかし就職できて毎月安定収入が確保されたことになって寝付きも良くなりました。この安堵感はどんな暑さにも耐えられます。 何より女房の私を見る目も変わってきましたよ。」 そう言って喜んでおります。 良かったですね-。あたり前のことですが営業の世界では努力すれば結果は付いてきます。 努力しない人間は何業に移っても、同業他社に移っても成功する事は難しいのです。 ★ブログランキング参加中です。 記事が参考になったらクリックしてね★ 住まい・不動産ランキング ブログランキング 横須賀．横浜．湘南．．．．神奈川県内の不動産なら046-841-5533臼井不動産の売買専用ホームページhttp://www.usui-fudosan.jp臼井不動産の賃貸専門ホームページhttp://www.usui-kubiri.jp住所／横須賀市久比里１－２－７ 2-info@usui-fudosan.jp
2010年09月18日
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★オーナーチェンジが多くなった収益物件の所有権の変化★
若い頃に収益物件を買い入れて資産を増やした人が、高齢化にともなって手持ち資産を処分するという例が増加しています。本日、当社のコンサルタントルームに収益ビルを売りに見えたお客様も６０歳代後半の女性です。 アパートを売りたいと見えた方は８０代の男性のお客様です。通常は「資金繰りに困って不動産を処分する」または「他の資産に買い換えをするために手持ち不動産を売却する。」といった理由で収益物件を売りに出される方が多いのですが、この２～３年を見ると流れが変わってきました。若い頃から収益物件を買い増して資産家となり、家賃収入も沢山ある。 お金には全く困らない悠々自適生活をされている富裕層のお客様から資産の処分売りを頼まれる例が増えているのです。年齢と共に建物のメンテナンスや税金の申告、入居、退室のトラブルなどが面倒になり、食うに困らないだけの資産があればそれで十分と、増やした資産を減らす資産家が増えています。積極的に収益物件を買いたい若い方と、売りたい老齢の方との世代交代が順調に進んでいるようです。不動産を買うならデフレのようないまが格安で買えるから有利です。 本来資産を売却するなら景気が回復して物件価格が高くなるインフレ時が有利です。しかし今の経済はいつ好転するのか誰にも予想が付かない暗闇の中のようなもの。売るのに有利、不利を考えなくても、タップリ資産や預金がある人は、余裕と相続問題を見据えて「安くてもいいから売ってください。」と簡単に言われます。 ★ブログランキング参加中です。 記事が参考になったらクリックしてね★ 住まい・不動産ランキング ブログランキング 横須賀．横浜．湘南．．．．神奈川県内の不動産なら046-841-5533臼井不動産の売買専用ホームページhttp://www.usui-fudosan.jp臼井不動産の賃貸専門ホームページhttp://www.usui-kubiri.jp住所／横須賀市久比里１－２－７ 2-info@usui-fudosan.jp
2010年09月18日
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★横浜市金沢区の国道に面した場所に売りビルが出ます★
横浜市金沢区の中心部に、家賃月額１３３万円が入っている収益用ビルが売りに出ます。本日、売り主さんと売買価格を打ち合わせして１億９，０００万円で合意しました。明日、売り主さん宅へ委任状をいただきにあがります。テナントが満室の中古ビルです。土地や建物の広さなど詳しい概要は後ほどご紹介します。なかなか出ない希少な場所です。 金沢文庫駅から徒歩５分。 国道に面して建っておりますよ。最近はあまりピンと来る物件が出てこなくて、頭を抱えていた所にグッドタイミングです。 ★ブログランキング参加中です。記事が参考になったらクリックしてね★ ブログランキング住まい↓住まい・不動産ランキング ブログランキング 横須賀．横浜．湘南．．．．神奈川県内の不動産なら046-841-5533臼井不動産の売買専用ホームページhttp://www.usui-fudosan.jp臼井不動産の賃貸専門ホームページhttp://www.usui-kubiri.jp住所／横須賀市久比里１－２－７ 2-info@usui-fudosan.jp
2010年09月18日
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★不動産ブローカーの怖さを知ってください。★
正式な不動産取引業の資格がない男性から、突然私宛に電話がありました。 「三浦市初声町に１．６００坪の売り地があります。 ２億３．０００万円で購入してくれませんか？」その男性からは時々あてにならない売り物件情報が入ります。 こういう輩を不動産ブローカーと称してまともな不動産会社は相手にしません。 私も話しは聞き流しています。今回の話しもどこかで聞いた話だと思い出して、資料を調べたところ売り主から直接２億円で広告が出ているのを見つけました。つまり正式な資格を持つ不動産会社市場には２億円で出回っている情報を、３．０００万円も上乗せして２億３．０００万円で当社に買わせようとした悪質な輩です。不動産ブローカーには入らない業界情報なので、当社がそんな情報を持っているとも知らず堂々と金額を勝手に上乗せして来ました。売買が上手く成立した暁にはその上乗せした金額を全額猫ババしようという不埒な男です。不動産ブローカーに騙されないようにしましょう。不動産の売買はキチンと都道府県知事または国土交通省から資格を得た不動産会社に依頼してください。仲介手数料を不動産会社に支払うのは、調査と契約書の作成と間違いが無いように保健代として考えれば安いものです。 ★ブログランキング参加中です。 記事が参考になったらクリックしてね★ 住まい・不動産ランキング ブログランキング 横須賀．横浜．湘南．．．．神奈川県内の不動産なら046-841-5533臼井不動産の売買専用ホームページhttp://www.usui-fudosan.jp臼井不動産の賃貸専門ホームページhttp://www.usui-kubiri.jp住所／横須賀市久比里１－２－７ 2-info@usui-fudosan.jp
2010年09月17日
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余計なおせっかいをしました。 小さな親切と思いまして...。
朝８時３５分ごろ事務所内を清掃していると、突然見知らぬ青年が飛び込んできました。 見れば顔から汗が滴り落ちて、シャツもぐっしょり濡れております。遠方から歩いてきたことが一目でわかりました。「すみません。 京急の車両工場はどこですか？」「それは方角が全く違いますよ。 ここから徒歩で３０分はかかりますよ。」 「弱ったなー。 ９時までに入らないと遅刻になってしまう。」タクシーで飛ばせば十分間に合うと思いましたが、新入社員らしくお金の持ち合わせもなさそうなので「それでは私が車で送ってあげましょう。 早く乗って！」掃除を放り出して名も知らぬ青年を工場の正門まで送り届けました。ちょうど８時５５分に到着して遅刻にならずにすんだようです。車の中は涼しかったので汗も引っ込みましたか？いつまでも私の車に頭を下げていました。それにしても準備不足ですね。 行き先ぐらいネットできちんと調べておけば問題がなかったのに.....。朝から小さな親切をしました。★ブログランキング参加中です。 記事が参考になったらクリックしてね★ 住まい・不動産ランキング ブログランキング 横須賀．横浜．湘南．．．．神奈川県内の不動産なら046-841-5533臼井不動産の売買専用ホームページhttp://www.usui-fudosan.jp臼井不動産の賃貸専門ホームページhttp://www.usui-kubiri.jp住所／横須賀市久比里１－２－７ 2-info@usui-fudosan.jp
2010年09月17日
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★１０月１日は内定式です。 新卒学生の内定者は昨年同様５名です。★
大学を出ても就職ができない。 そんな厳しい就職戦線を勝ち抜いた学生５人の、正式内定書授与式が１０月１日に弊社の７階セミナー室で行われます。当社には毎年新卒の学生が５名入社してきます。 世代交代をにらんだ幹部候補生。今年は当社に２月から６月までの募集期間中、就職希望のアクセスがあった学生数は１８６名でした。そのうち面接、筆記試験まで進んだ学生さんは３８名の狭き門でしたが皆さん頑張りました。弊社の営業所まで通勤距離で１時間を超える学生さんや、運転免許を持たない学生さんはまず書類選考で漏れました。その後、面接と簡単な筆記試験を経て最終選考で見事５人の採用が内定し、本社ビル７階のセミナー室で弊社の社員２８名のお祝いの中、内定書の授与が１０月１日にあります。昨年入社した５名の先輩社員と内定式の後は、食事をしながら懇親会が予定されております。営業の戦力として早く１人前になるように暖かくも厳しく育てます。来年４月１日の正式入社式まで入社前研修も待っていますから頑張ってください。 ★ブログランキング参加中です。 記事が参考になったらクリックしてね★ 住まい・不動産ランキング ブログランキング 横須賀．横浜．湘南．．．．神奈川県内の不動産なら046-841-5533臼井不動産の売買専用ホームページhttp://www.usui-fudosan.jp臼井不動産の賃貸専門ホームページhttp://www.usui-kubiri.jp住所／横須賀市久比里１－２－７ 2-info@usui-fudosan.jp
2010年09月16日
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★年配者の話題は脳梗塞経験談と相続のトラブル談★
本日５人の同級生と１０月３１日に行われる同窓会の幹事会を行いました。 そこでの話題は同窓会の中身より「誰が死んだ」とか「誰が入院している」とか暗い話題ばかり。更に追い打ちをかけるような相続のトラブル問題でした。話題の中心は脳梗塞と相続に対する話題でした。 参加者の中で２人が脳梗塞経験者で早期発見で事無きを得たという話しと、自宅の相続トラブル解決に１０年を要した話し等の経験談で盛り上がりました。そこで同期生共通の問題である「脳梗塞の経験談と対策」「相続の諸問題」をセミナー形式にして講演して貰う案が受けたのはやっぱり年のせいですかね。 ★ブログランキング参加中です。 記事が参考になったらクリックしてね★ 住まい・不動産ランキング ブログランキング 横須賀．横浜．湘南．．．．神奈川県内の不動産なら046-841-5533臼井不動産の売買専用ホームページhttp://www.usui-fudosan.jp臼井不動産の賃貸専門ホームページhttp://www.usui-kubiri.jp住所／横須賀市久比里１－２－７ 2-info@usui-fudosan.jp
2010年09月16日
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★横浜裁判所本庁で当社が落札した１戸建ては売却基準価格より１１，４７１，０００円高です。★
昨日開札された横浜裁判所本庁で、弊社が落札した物件は３６，８１１，０００円です。 売却基準価格が２５，３４０，０００円ですから１１４７万円も高く応札しました。弊社の横浜店が入札に参加したのは、横浜市戸塚区にある比較的新しい１戸建てです。入札金額を巡ってあれこれ協議をした結果、落ち着いた金額が３６８１万円。 売却基準価格よりかなり高かったのですが(５０％アップ）、人気の場所であり、リフォーム費用が少なくてすむから高値で入札しました。落札予想金額を算出して、それより少し高値で入れた戦略は見事大成功。通常なら市場に出回ると４５００万円の価格が付く物件です。 思惑通り合計１５本も入札参加者が出た人気物件となりましたが、当社が落札出来ました。これから裁判所より売却決定を戴いてから占有者と明け渡しの交渉に入ります。残代金納付をして、所有権の移転を終えて、更にリフォームを丹念に行ってから販売にかけます。商品化は１１月中旬頃になるでしょう。 競売で仕入れた物件は市場価格より当然安く供給します。平均して競売物件は市場価格より３割安と言われています。 それが「競売物件は安い」と人気化した要因ですが、現実は裁判所の最低売却価格で買える物件はほとんど無くなりました。 ★ブログランキング参加中です。記事が参考になったらクリックしてね★ ブログランキング住まい↓住まい・不動産ランキング ブログランキング 横須賀．横浜．湘南．．．．神奈川県内の不動産なら046-841-5533臼井不動産の売買専用ホームページhttp://www.usui-fudosan.jp臼井不動産の賃貸専門ホームページhttp://www.usui-kubiri.jp住所／横須賀市久比里１－２－７ 2-info@usui-fudosan.jp
2010年09月16日
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★恐るべし、競売価格の急騰。 隠れた不動産バブルが裁判所で．．．。★
本日、横浜地方裁判所横須賀支部の開札がありました。 落札価格に参加者がどよめいています。本日の裁判所の競売開札は立錐の余地がないほど沢山の人が集まっておりました。本日の開札で特筆すべき物件は２件あります。いずれも葉山の物件です。１件は売却基準価格が１９．５６０．０００円。 それに対して落札された価格は５４．０００．０００円。入札者が７人もおりました。もう１件は売却基準価格が２２．０６０．０００円。それに対して落札された価格は何と６３．５００．０００円。 入札者は１１人おりました。もう競売物件は安いという感覚がなくなりました。 逆に市場価格を超えた金額を提示するようになり高騰しております。完全なる不動産バブルです。 やがてこの影響が市場にも波及してくることでしょう。すでに中古マンションは底値から３割近く値上がりしております。不動産を安く購入しようと虎視眈々と狙っていた方は、完全にバスに乗り遅れました。 ★ブログランキング参加中です。 記事が参考になったらクリックしてね★ 住まい・不動産ランキング ブログランキング 横須賀．横浜．湘南．．．．神奈川県内の不動産なら046-841-5533臼井不動産の売買専用ホームページhttp://www.usui-fudosan.jp臼井不動産の賃貸専門ホームページhttp://www.usui-kubiri.jp住所／横須賀市久比里１－２－７ 2-info@usui-fudosan.jp
2010年09月15日
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★押尾被告に求刑６年「軽すぎる」 日本の刑法は罰則年数が軽すぎる★
押尾被告に求刑６年「軽すぎる」と異論噴出。 日本の刑法はあまりにも軽すぎないか？殺人を犯しても終身刑といいながら、実質は８年程度でシャバに出てくる。その他の重罪犯でも「なんでそんなに軽いの？」と思われるほど刑期が日本は軽い。 だから再犯率が多いのではないのだろうか？死刑廃止論争も多い。 しかしなんの関係もない人間が、突然「むしゃくしゃしていたから」という＜理由にならない理由で＞殺しという被害にあってしまう遺族にしてみれば、被告人を死刑にしてもまだ足りないくらいの憎くさがあるだろう。死刑廃止論者は自分の家族や縁者が被害にあったことがないから理想論を言う。押尾被告は役者です。 裁判で善人を演じるぐらいわけはない。推論としても、相手を助けるために救急車を呼ぶことをためらったのは、自分の保身のためと誰でも分かる。救急車が来れば警察に知れる。 そうなると麻薬取締法違反でまた検挙され交流される。その他にマスコミに醜聞がばれて格好の餌食とばかり記事を書き立てられるのが嫌だ。麻薬を持ち込んだのも恐らく押尾被告だろう。 死人に口なしでは何とでも申し開きは出来る。勝手な理屈で自分を無罪にしようという反省のない人間に求刑６年は軽過ぎはしないだろうか？２０年程度房に入れて「塀の中に拘束」という罰を与えたいものだ。 ★ブログランキング参加中です。 記事が参考になったらクリックしてね★ 住まい・不動産ランキング ブログランキング 横須賀．横浜．湘南．．．．神奈川県内の不動産なら046-841-5533臼井不動産の売買専用ホームページhttp://www.usui-fudosan.jp臼井不動産の賃貸専門ホームページhttp://www.usui-kubiri.jp住所／横須賀市久比里１－２－７ 2-info@usui-fudosan.jp
2010年09月15日
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★私のマイホームは段ボールにブルーシ－ト。 お恥ずかしいホームレスです★
昔、建売住宅事業で飛ぶ鳥を落とす勢いだったＡさん。 「ずいぶんたくさん財産を貯め込んだろうな－」と思っていたら、いつの間にか会社事務所が閉鎖され、本人はどこに行ったのか行方不明になってしまいました。そんなＡさんの片腕として役員で活躍していた人と、偶然横浜の関内レストランで本日顔を合わせました。「やー懐かしいねー。 元気だった？」私が声を掛けると相手も懐かしそうに「ご無沙汰しております。 会長のご活躍は存じ上げております。」 そんなお世辞挨拶から始まった昔話の中で「そう言えば社長のＡさんは今どうしているの？」聞けば建売住宅をやりすぎて資金繰りが間に合わなくなり、つい高利のお金を借りる羽目になってから急坂を転げ落ちるようになってやむにやまれず夜逃げをしたらしい。「社員も２ヶ月分の給与未払いで悲惨な目に遭わされました。」 そう語ってくれた彼の服装も決して裕福そうな格好をしていませんでした。元Ａ社長は横須賀から相模原に移り住み、不動産会社で働いた迄は良かったけれども、お客様から預かった会社のお金に手を付けて解雇となってから職が無く、今は湘南ホームレスとして茅ヶ崎海岸で段ボールとブルーシートの家に住んでいるらしいと語ってくれました。新築住宅を建てて販売していた人が、ホームレスになるとは夢にも考えませんでした。事業は失敗すると経営者は哀れです。 特に不動産業は取り扱う金額が大きいので負債も巨額となり返済は不能になります。人ごとではなく私も堅実経営をしないといけないなと、話していて考えさせられました。 ★ブログランキング参加中です。 記事が参考になったらクリックしてね★ 住まい・不動産ランキング ブログランキング 横須賀．横浜．湘南．．．．神奈川県内の不動産なら046-841-5533臼井不動産の売買専用ホームページhttp://www.usui-fudosan.jp臼井不動産の賃貸専門ホームページhttp://www.usui-kubiri.jp住所／横須賀市久比里１－２－７ 2-info@usui-fudosan.jp
2010年09月14日
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★ゼネコン秋の陣。 値下げ競争が体力を奪う★
全国にあるゼネコンの仕事量が減り、建築単価もどんどん安く叩かれている。 所によっては１坪５０万円という木造住宅並みの単価で建築を請け負い、会社の赤字がどんどん増大している。建築会社はたくさんの社員を抱えている。 その社員を遊ばせるわけにはいかないので新規の仕事をどんどん取らなければならない宿命を負っている。そんな会社同士が受注競争をしているわけだから建築単価のたたき合いになり、最近は信じられない価格で落札されている。マンション会社に巨額の不渡りを食らわされて苦しんだゼネコンは、仕事先を選別すると今度は受注減に悩む。年末にかけて中堅ゼネコンの淘汰が進むかもしれません。 ★ブログランキング参加中です。記事が参考になったらクリックしてね★ ブログランキング住まい↓住まい・不動産ランキング ブログランキング 横須賀．横浜．湘南．．．．神奈川県内の不動産なら046-841-5533臼井不動産の売買専用ホームページhttp://www.usui-fudosan.jp臼井不動産の賃貸専門ホームページhttp://www.usui-kubiri.jp住所／横須賀市久比里１－２－７ 2-info@usui-fudosan.jp
2010年09月14日
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★やっと税務所の調査が終了しました。 当然のことに何も問題はありませんでした。★
２日間に渡る税務所員の調査が終了しました。 「経理処理が的確に行われていて、とても見やすい」というお褒めの言葉を戴きました。追徴税がかかるような不正経理は勿論一切ありませんでした。当社の本社登記は横浜市戸塚税務所管内です。そこで金曜日と本日の２日間を戸塚税務所から２人の方が本社ビル９階の事務所に見えて、一生懸命当社の経理書類を精査しました。決算期を逃げて翌期売り上げ操作が行われていないか？架空の領収書が使用されていないか？過払い報酬は無いか？いろいろと資料をほじくり返しましたが、当社はすべて適正に支払いをネットバンキングで行われているので業者の請求金額と支払金額もぴったり一致し、全く問題はありませんでした。税務所員の方暑い中をご苦労様でした。 私も明日からまた営業に精を出せます。でも当社の事務所は涼しいし、来客も断ってあったので中断することなく快適に調査出来て良かったでしょう。 ★ブログランキング参加中です。記事が参考になったらクリックしてね★ ブログランキング住まい↓住まい・不動産ランキング ブログランキング 横須賀．横浜．湘南．．．．神奈川県内の不動産なら046-841-5533臼井不動産の売買専用ホームページhttp://www.usui-fudosan.jp臼井不動産の賃貸専門ホームページhttp://www.usui-kubiri.jp住所／横須賀市久比里１－２－７ 2-info@usui-fudosan.jp
2010年09月13日
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★今朝も早くから税務所の検査が始まっています★
２日目となる税務所の調査が今朝早くから弊社で始まりました。納税は国民の義務ですから当社は脱税を一切しておりません。どんな書類を調査されても胸を張って答えられます。担当上席所員の方が２人で契約書から出納帳、領収書、印紙に至るまで一生懸命ほじくり返しています。私も積極的にその調査に協力しています。当社の顧問税理士も２人、立ち会いをしています。公明正大な経理を行っているので何日来られても、何人で来られても大丈夫ですが、困ることは所員の質問に答えるために密着していなければならないことです。緊張感もなく、黙って座っているとついつい眠くなります。 昼食でお腹が満腹だと尚更です。眠気を覚ますかのように時々「この領収書はありますか？」 「この契約はどのようになっていますか？」と書類を見ればすぐ分かることでも税務官から質問されます。本日４時まで、おつきあいで頑張ります。 眠気さましにもっとどんどん質問してください。どうせミスや脱税嫌疑は何にも出なくて残念ながらおみやげはありませんが・・・・・・。 逆に「優良納税者表彰」をお願いしました。 ★ブログランキング参加中です。記事が参考になったらクリックしてね★ ブログランキング住まい↓住まい・不動産ランキング ブログランキング 横須賀．横浜．湘南．．．．神奈川県内の不動産なら046-841-5533臼井不動産の売買専用ホームページhttp://www.usui-fudosan.jp臼井不動産の賃貸専門ホームページhttp://www.usui-kubiri.jp住所／横須賀市久比里１－２－７ 2-info@usui-fudosan.jp
2010年09月13日
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★小売店舗がなくなる。 全国に急速に進むシャッター通り商店街。 ★
首都圏から離れれば離れるほど商店街が消えてゆく。 父ちゃん母ちゃんが商売をやっていられる環境がなくなり、いったん閉めたシャッターはテナントが集まらず２度と開くことはない。 全国規模で零細商店が廃業に追い込まれ、シャッター通りが増え、火の消えたようになってゆく商店街が増えている。寂しい限りだ。あなたの街でもそんな衰退した商店街が必ずあると思います。小学校から高校まで、廃校が続くほど人口の減少スピードが早い。 購買客の減少は商売不振に追い打ちをかけ、店を開ければ赤字になるので店舗はやむなく閉鎖される。老齢化が著しい商店主には赤字商売を引き継ぐ息子や娘がいないため、仕事に対する改革の熱意もなければアイデアもない。 廃業あるのみ。郊外に進出した大手資本に奪われた顧客を取り戻す熱意はない。地方自治体が一生懸命商店街の活性化に向けた取り組みをしているが生き返るには難しい。地方から県庁所在地へ。 閉鎖店舗の流れは確実に進行している。閉塞したそんな地方の不動産は現在一等地でも絶対に購入してはならない。 年々日本経済は衰退している。 反対に政府や地方自治体から給付を受ける弱者は増え続けている現実は税金のアップにつながってゆく。 年金 生活保護 子供手当 母子家庭補助 各種補助金の拡大とお金がいくらあっても足りません。 ★ブログランキング参加中です。記事が参考になったらクリックしてね★ ブログランキング住まい↓住まい・不動産ランキング ブログランキング 横須賀．横浜．湘南．．．．神奈川県内の不動産なら046-841-5533臼井不動産の売買専用ホームページhttp://www.usui-fudosan.jp臼井不動産の賃貸専門ホームページhttp://www.usui-kubiri.jp住所／横須賀市久比里１－２－７ 2-info@usui-fudosan.jp
2010年09月12日
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★社内旅行が沖縄に決まりました。 私は何十回も行っているので留守番、仕事です★
今年１０月の社内旅行は沖縄に決まりました。 行かない人は仕事です。 社内行事は積極的に参加する事に意義があります。弊社の社内旅行は社員からアンケートを採って行き先を決める合理的な決め方です。その結果また沖縄に決まりました。 仕事の都合や子供の面倒の関係で泣く泣く行かれない人は会社で仕事となります。 有給にはなりません。私は沖縄でマンション分譲をやっていた関係で、観光地は何度も行っているので辞退して仕事になります。会社の旅行は社員同士の親機会ですから全員参加が理想です。社員が旅行している間の定休日である水曜日は、やむなく行かれない社員を連れて那須高原に紅葉見物でもしようかと考えております。いつも沖縄行きは飛行がは台風に遭遇しなければいいと心配します。 ★ブログランキング参加中です。記事が参考になったらクリックしてね★ ブログランキング住まい↓住まい・不動産ランキング ブログランキング 横須賀．横浜．湘南．．．．神奈川県内の不動産なら046-841-5533臼井不動産の売買専用ホームページhttp://www.usui-fudosan.jp臼井不動産の賃貸専門ホームページhttp://www.usui-kubiri.jp住所／横須賀市久比里１－２－７ 2-info@usui-fudosan.jp
2010年09月11日
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★電気屋さんの不動産商売。 上手く行きますか？ トヨタ自動車さえも苦戦している市場です★
ヤマダ電機が中古住宅参入、オール電化に改装 家電量販最大手のヤマダ電機は１１日、中古住宅事業に来年から本格参入する方針を明らかにした。 仕入れた中古住宅を、給湯やコンロ、暖房などをすべて電気でまかなうオール電化にリフォームして、割安な価格で提供する。 家電量販大手が中古住宅市場に本格参入するのは初めてで、市場活性化にもつながりそうだ。 オール電化住宅は、光熱費の引き下げ効果が見込めるうえ、火を使わないという安心感から、高齢者や子どもがいる世帯を中心に人気がある。東京電力のサービス区域内では毎年１０％以上も増加している。 ヤマダは、仕入れた中古住宅に、ＩＨクッキングヒーターを設置し、最新の給湯システムや防犯キーシステムなども導入する。オール電化にするための費用は１００万円弱かかるとされるが、ヤマダはほとんど上乗せせずに販売する。ヤマダ電機の戦略は通常の不動産仕入れ、再販とは少し違うビジネスモデルです。電気製品を売るのが目的で中古住宅を購入するというのは成功の確率は少ないと思います。１００万円程度のリフォームで中古住宅を買いたくなる客層はそんなにいません。それならユーザーがオール電化にしたい商品だけ買って、設置すれば良いだけで建物を買いたくなる衝動に駆られることはないでしょう。とにかくお手並み拝見です。 家電の販売も飽和状態で他に収益源はないかと模索が続いているのでしょう。あのトヨタ自動車さえ苦戦している住宅業界ですから、不動産販売のノウハウがないヤマダ電機はどうでしょうか？いままでたくさんの大手企業が異業種から不動産に手を出し失敗しています。頑張ってください。 ヤマダ電気さん。 ★ブログランキング参加中です。記事が参考になったらクリックしてね★ ブログランキング住まい↓住まい・不動産ランキング ブログランキング 横須賀．横浜．湘南．．．．神奈川県内の不動産なら046-841-5533臼井不動産の売買専用ホームページhttp://www.usui-fudosan.jp臼井不動産の賃貸専門ホームページhttp://www.usui-kubiri.jp住所／横須賀市久比里１－２－７ 2-info@usui-fudosan.jp
2010年09月11日
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★その土地本当に買えるの？ よくある千三つの話ではないのでしょうか？★
「売り地が２件出ました。購入してください。」 そんな連絡を受けて本日は他社の営業マンに朝から案内されて鎌倉を回ってきました。両方ともとても素晴らしい土地でした。どうしても買いたい。１件の土地は海に面した６００坪。 ６億円の価格がついております。 １坪１００万円もう一つは４００坪。３億２．０００万円の価格がついております。 １坪８０万円案内してくれたエージェントの方は営業が上手い。「両方の土地を同時に購入して戴くのが条件なので価格がお安くなっています。」 でもこの話が本当ならぜひ両方とも買いたい土地でした。「本当に買えるのですか？ 買えるなら両方一緒に買いましょう。」その場で即買い受けることの返事をして、失礼とは思ったのですが本当に買えるかどうかの念を押しました。 何しろ不動産会社は「千三つ屋」と呼ばれています。 これは千の物件の内３件しか取引にならない職業であるという揶揄ですが、相手の不動産業者には売り主さんから戴いている委任状を見せられるまでは信用が出来ません。そこで月曜日は当社に税務署が来るので、火曜日の午後に直接売り主さんとお会いして、買い付け証明を出すことになりました。 総金額９億２．０００万円也本当に買えれば、海に面した土地にはバーベキューが出来る賃貸マンションを建てたい。 もう一方の土地は建て売り住宅を８棟ほど建てたい。そんな計画が現場では頭の中を渦巻いておりました。 物件のご紹介をすべきお客さんの顔が現れてきました。 ★ブログランキング参加中です。記事が参考になったらクリックしてね★ ブログランキング住まい↓住まい・不動産ランキング ブログランキング 横須賀．横浜．湘南．．．．神奈川県内の不動産なら046-841-5533臼井不動産の売買専用ホームページhttp://www.usui-fudosan.jp臼井不動産の賃貸専門ホームページhttp://www.usui-kubiri.jp住所／横須賀市久比里１－２－７ 2-info@usui-fudosan.jp
2010年09月11日
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★ついに日本も銀行が経営破綻、ペイオフが現実のものになりました。★
日本振興銀行 旧経営陣らが銀行法違反の罪で逮捕、起訴されました。2010年9月10日に破たんを申請。初のペイオフ発動となりました。いままで日本の銀行は倒産しても預金は全額保護されるものと国民は安心しておりました。それが北海道拓殖銀行をはじめ、次々に信用組合から信用金庫、銀行と経営破綻が続いてからはペイオフ制度が導入され、元金の１．０００万円と金利以外は保証の対象から外されてしまい、危うい銀行に預金すると元も子もなくなる自己責任制度になったのです。そんな倒産劇がついに起こりました。 たくさんの経済ハウツーものを出版し、やり手の評判が高かった木村元振興銀行会長も、所詮机上論であって現実に銀行という企業経営をしてみると思う通りに行かないものだと現実の厳しさを思い知ったはずですが後の祭りで国民に多大なる迷惑をかけてしまいました。振興銀行にたくさんのお金を預けた預金者は１．０００万円以上のお金は返済されません。 泣くに泣けないでしょう。ただ、これが引き金になって、「経営の厳しい銀行はこれからはどんどん破綻処理するぞ」と言う財務省の警告でもあるわけで、大切なお金は健全な銀行に早く移し換えておくべきでしょう。 ★ブログランキング参加中です。記事が参考になったらクリックしてね★ ブログランキング住まい↓住まい・不動産ランキング ブログランキング 横須賀．横浜．湘南．．．．神奈川県内の不動産なら046-841-5533臼井不動産の売買専用ホームページhttp://www.usui-fudosan.jp臼井不動産の賃貸専門ホームページhttp://www.usui-kubiri.jp住所／横須賀市久比里１－２－７ 2-info@usui-fudosan.jp
2010年09月10日
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横須賀市長による政経フォーラムに出席します
吉田雄人横須賀市長が主催する第１回横須賀政経フォーラムが地元のホテルで開催されます。市長から市政に対する考えと報告が聞けます。 「今、本当に必要なことは何か？」をテーマに約２時間、意見交換もあるそうです。長年横須賀市の市長は総務省から出た役人市長でした。 それを生粋の経済人が市長に当選し世間をあっといわせました。特に市会議員は全員役人市長派につき、あの小泉さんまで応援した前市長を破っての当選は、市会議員たちにねたみをかって、議会では何をするにも改革反対の壁にぶち当たっております。これを打破するには市民の応援、世論を後押しする必要があります。その意味では、市長が戦う姿勢の第一歩を踏み出したことに賛意を表します。人口の減少が続く横須賀市は何より改革が優先されます。★ブログランキング参加中です。 記事が参考になったらクリックしてね★ 住まい・不動産ランキング ブログランキング 横須賀．横浜．湘南．．．．神奈川県内の不動産なら046-841-5533臼井不動産の売買専用ホームページhttp://www.usui-fudosan.jp臼井不動産の賃貸専門ホームページhttp://www.usui-kubiri.jp住所／横須賀市久比里１－２－７ 2-info@usui-fudosan.jp
2010年09月10日
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★中間決算を控えいよいよ本決算対策に乗り出します。★
今期の中間決算の数字が見えてきました。 この不動産不況の中でもとても順調に数字を伸ばしております。いよいよ本決算に向けて土地の仕入れを強化します。 明日、朝一番に鎌倉まで８宅地の売り地を視察と商談に向かいます。横浜の懇意にしている不動産仲介会社から「臼井さんの強い営業エリアである鎌倉に、８宅地完成物件が出ます。 買ってくれませんか？」と本日電話が入りました。丁度、税務調査の真っ最中だったので詳しい話しを聞けませんでしたが、明日現地で立ち会って物件を見て、商談をすることになりました。価格も１億円前後とリーズナブルです。 最近、飛ぶように売れている建売用地としてぜひ当社で全部を購入したいと今から意気込んでいます。鎌倉は全国ブランドで有名な土地柄でもありユーザーにとても人気があります。 地価が安くなった今、新築住宅はつくれば売れる状態です。 チャンス。どんな土地なのか見るのが今から楽しみでワクワクしています。 ★ブログランキング参加中です。 記事が参考になったらクリックしてね★ 住まい・不動産ランキング ブログランキング 横須賀．横浜．湘南．．．．神奈川県内の不動産なら046-841-5533臼井不動産の売買専用ホームページhttp://www.usui-fudosan.jp臼井不動産の賃貸専門ホームページhttp://www.usui-kubiri.jp住所／横須賀市久比里１－２－７ 2-info@usui-fudosan.jp
2010年09月09日
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★朝から続いている税務署の調査。 ４時まで立ち会うので仕事が出来ません★
今日は朝から横浜の戸塚税務署が立ち入り調査に入っております。 １３日も１日立ち会いです。大体３年～５年に１回、定期的に弊社に税務署の調査が入ります。「儲かっているから税務署が来る」そんなお世辞に喜んでいますが、立ち会いをしなければならない事がとても苦痛です。仕事が全く出来ないし、お客様との打ち合わせもすべてキャンセルしなければなりません。調査の合間にこのブログを書いています。 ★ブログランキング参加中です。記事が参考になったらクリックしてね★ ブログランキング住まい↓住まい・不動産ランキング ブログランキング 横須賀．横浜．湘南．．．．神奈川県内の不動産なら046-841-5533臼井不動産の売買専用ホームページhttp://www.usui-fudosan.jp臼井不動産の賃貸専門ホームページhttp://www.usui-kubiri.jp住所／横須賀市久比里１－２－７ 2-info@usui-fudosan.jp
2010年09月09日
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★人助けより寄付行為こそ尊い？ ８４億円をポンと寄付。★
私も今まで沢山の困った人を救済してきました。 しかしほとんどの人は恩に着るより後で砂を掛けるように迷惑を及ぼす人間が多いは嘆かわしい。困ったときの人助けは端から見るととても美談に見える。 しかし特に金銭的に困った人はその場しのぎの言い訳とウソで堅め、何しろお金を借りたい一心だけだから誠実味もない。窮状を見かねて助けてあげても有難味を感じるより逆にお金を返済しなかったり、返済時に逆恨みする人間性が悪い者も世の中には沢山いるものだ。お金に困って相談に来る人は、銀行からも相手にされなくて、借り入れしても返済のめどが立たない人間がほとんどだから返済計画はすべてデタラメ。困っている人に助け船を出しても、有り難いと感謝されるより逆に後でに迷惑を掛けられるくらいなら最初から人助けは一切やらないと決めた方が良い。それよりも寄付行為で社会貢献した方がよほど世の中の役に立つ。日本はもっと寄付行為に対する優遇税制を高めて、貧困者や社会的弱者を救済するべきだろう。アメリカの投資家ジョージ．ソロス氏が人権団体に８４億円を寄付したという記事を見て、日本の寄付金の額はあまりにもお粗末なことを痛感しました。 ★ブログランキング参加中です。 記事が参考になったらクリックしてね★ 住まい・不動産ランキング ブログランキング 横須賀．横浜．湘南．．．．神奈川県内の不動産なら046-841-5533臼井不動産の売買専用ホームページhttp://www.usui-fudosan.jp臼井不動産の賃貸専門ホームページhttp://www.usui-kubiri.jp住所／横須賀市久比里１－２－７ 2-info@usui-fudosan.jp
2010年09月08日
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★建売専業会社の快進撃が止まらない。 一建設。 東栄住宅が大幅に利益をかさ上げしている。★
建売住宅専業会社は、リーマンショックでは手痛い目に遭い、すべての会社が売れ行き不振で大幅赤字に苦しんだ。それが不況となり、地価が下がり、建物の販売単価が大幅に下がったことで売り上げが急上昇し、パワービルダーと呼ばれる会社は軒並み大幅黒字に転換し、以後も利益を積み上げている。本日公開された一建設の単独税引き利益は、前期比２８％増の１３１億円に達した。売り上げはわずか５％増の２１１８億円だから利益率が改善した証拠となっています。この決算から見ると、土地の仕入れを安く叩いて購入していることと、建築単価も従来より大幅に引き下げられたことが読み取れる。（つまり自動車業界と同じで建築の下請けいじめがあるでしょうが．．．．）一建設はバブル時に、建物に筋交いが無い違法建築物を販売して世間から顰蹙を買いました。現在は第三者機関の検査が通る建物に軌道修正して、なおこの好決算だから、建売住宅業界の好調が読み取れる。当社もその恩恵をちょっぴり受けております ★ブログランキング参加中です。 記事が参考になったらクリックしてね★ 住まい・不動産ランキング ブログランキング 横須賀．横浜．湘南．．．．神奈川県内の不動産なら046-841-5533臼井不動産の売買専用ホームページhttp://www.usui-fudosan.jp臼井不動産の賃貸専門ホームページhttp://www.usui-kubiri.jp住所／横須賀市久比里１－２－７ 2-info@usui-fudosan.jp
2010年09月08日
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さあ入札だ。 横須賀地裁と横浜地裁の競売物件を合計6件入札します。
お客様から頼まれた競売代行物件が２件。 当社が買主として直接参加するのが６件。 明日が当社の定休日なので、本日午後より裁判所に書類を提出に向かいます。競売市場がバブルに沸き、このとこ当社も落札率が低下しております。 その一番の原因は市場価格を上回る無理な入札をする不動産会社が増えているからです。仲介部門が不振のため競売でひと山当てようという、開業間もない不動産会社が参加してきて高値入札を仕掛けているのです。 どうしても落札したければ高値で入札すれば落札率は上がります。 しかし反面、再販で苦戦するのが目に見えています。当社は昔から、競売は安値で買えれば儲けもの。 高値で買いたい人がいれば「お先にどうぞ」というスタンスで入札をしています。 だから落札物件は１００％完売し失敗はありません。しかしこのところせっかく入札した物件が取り下げになる例も多くなっています。これの一番の原因は任意売却が成功しているからにほかなりません。(任意売却とは、債務者（借主/貴方）と各金融機関（債権者）との双方合意のもと、競売入札が開始される前に債務を整理して、競売（けいばい）の対象となる不動産を任意に売却することです。) ★ブログランキング参加中です。記事が参考になったらクリックしてね★ ブログランキング住まい↓住まい・不動産ランキング ブログランキング 横須賀．横浜．湘南．．．．神奈川県内の不動産なら046-841-5533臼井不動産の売買専用ホームページhttp://www.usui-fudosan.jp臼井不動産の賃貸専門ホームページhttp://www.usui-kubiri.jp住所／横須賀市久比里１－２－７ 2-info@usui-fudosan.jp
2010年09月07日
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★この暑さで営業マンが外回りをしなくなった？★
本日、税理士さんのお話の中で顧問先の企業経営者から「この暑さで営業マンがお得意様宅に訪問しなくなった。 社内の涼しいクーラーに慣れて１日を無為に過ごしている。」と嘆いていたというお話を聞きました。何か当社の社員にも思い当たる節があります。チラシの投げ込みをしなくなったり、物件の下見にも出向かない。 お客様宅に伺うでもなく１日を社内のパソコンの前で座ってネットを見て過ごしている。（営業からの逃避？）営業マンがそんな態度だから事務職にもそれが伝播したのか、上司の目を盗んでデ-タ-入力の最中にネットを開いてブログやツイッタ-類を見て仕事をさぼっている。それが毎日になってしまった。 直属上司の嘆くこと．．．。この暑さではどんな営業の人も大変だろうなと同情をしていると、銀行のローンセンタ-のトップが汗を拭き拭き営業にやって来ました。パンフレットを出して説明します。「金利が一段と下がったのでぜひお客様を御紹介下さい」三井信託銀行さんとみずほ銀行さんです。 それもスーツをビシッと着込んで、汗びっしょりかいて．．．．。 当社の社員とは営業姿勢が違います。 仕事熱心で偉いもんです。 ローンセンタ-長には上着を脱ぐように勧め、冷たい飲み物を出すと一気に飲み干していました。車を使わず、自転車も使わず徒歩で来社されたとのことですが頭が下がります。宮沢賢治ならぬ、銀行員のローン担当者は「暑さに負けず」を実践していますよ。 当社の営業社員は銀行員の積極営業姿勢を真似ないといけませんね。 ★ブログランキング参加中です。 記事が参考になったらクリックしてね★ 住まい・不動産ランキング ブログランキング 横須賀．横浜．湘南．．．．神奈川県内の不動産なら046-841-5533臼井不動産の売買専用ホームページhttp://www.usui-fudosan.jp臼井不動産の賃貸専門ホームページhttp://www.usui-kubiri.jp住所／横須賀市久比里１－２－７ 2-info@usui-fudosan.jp
2010年09月06日
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★成功に学ぶ収益物件投資の傾向。 コンビニは最高のお客様 ★
収益物件投資で成功したいならその時代の成功者を見習うといい。 ある時は倉庫業で大成功を収めた人がいる。 駐車場ビジネスで大会社に育った人もいる。 過去にはソシアルビルやレジャーホテル投資で成功した人もいる。 成功する投資は時代の流れに乗る業種に張り付くことが大切です。収益物件は何もワンルームやアパート、賃貸ビルに限ったものではない。 その時代にマッチしたテナントを誘致できれば必ず成功するものです。最近はレジデンス系から店舗系に投資をシフトしている人が多くなっているのは正解だ。レジデンス系は入居者の争奪戦と人口の減少などで入居率が悪くなっているのと、賃料の値下げリスクが収益を圧迫している例が多いから貸店舗に活路を見いだしているのだろう。店舗といえば最近元気な業種のトップテナントは何と言ってもコンビニ業界です。 コンビニは高い賃料で店舗を借りてくれる筆頭テナント。土地さえあれば建物を建てる費用は全額テナントが建設協力金として出してくれるからそれも有利だ。出店に際しては素人があれこれ考える必要がない。 コンビニ立地の適正についてはコンビニの本部がしっかり市場調査してくれるから。ただ、他のコンビニとの競争に敗れて撤退するリスクは当然ある。 しかしそんな場合は建設協力金を一切返金することが無くなるので無償で建物を頂いたと同じになり、他の業種に転貸しすることが出来るメリットもあるので心配はいらない。マイナス思考な人ほどどんなチャレンジにも臆病になり「それは良い」と考えないから、逆に「空き室になったらどうしよう」「こんな場所ではコンビニがもし入らなかったらどうしよう」と心配ばかりして積極投資に踏み切れない。 せっかくのチャンスを逃がす結果になり成功者になれない。 当社はファミリーマートと提携して店舗を探しております。 売り店舗でも貸店舗でもコンビニに向きそうな物件があれば都市型でも郊外型でもぜひご相談ください。 ★ブログランキング参加中です。記事が参考になったらクリックしてね★ ブログランキング住まい↓住まい・不動産ランキング ブログランキング 横須賀．横浜．湘南．．．．神奈川県内の不動産なら046-841-5533臼井不動産の売買専用ホームページhttp://www.usui-fudosan.jp臼井不動産の賃貸専門ホームページhttp://www.usui-kubiri.jp住所／横須賀市久比里１－２－７ 2-info@usui-fudosan.jp
2010年09月06日
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★貧乏国に転がり落ちる日本で、老後の自分を守る方法は★
世界にも例を見ない法人税４０％という異常な高さのおかげで、日本企業は外国企業との戦いに勝てなくなっている。円高、人件費の高騰。 さらに社員が払う社会保障費の会社負担等により儲かっている世界企業でも日本に見切りをつけて海外に工場を移している。 いまに本社もケイマン諸島にでも移転することになるだろう。おかげで庶民は働く場所がどんどん少なくなり、労働者が万年あり余る状況になって行く。すると企業は正社員の採用を手控えて＜派遣やパート雇用＞を増やして人件費を抑制するようになる。国民は給与が下がり、商店も売り上げが減り、雇用不安もある中でわずかな年金を生活のあてにしなければならない世帯が増えてゆく。低額所得者が増えれば国力はどんどん落ちて日本は必ず貧乏国になって行く構図だ。（陽はまた沈む日本国）将来に生活不安があれば国民はお金を使わなくなり、消費はどんどん減る一方になる。 恐らく今のお爺さん、お婆さんの世代までは貯金があるが、戦前、戦中の人達が亡くなれば一気に生活が困窮して家族崩壊が起こる。 金銭苦に襲われて家族もバラバラになる。こんな現実がヒタヒタと迫っているときに何の手も打たなければ自滅してしまうだけだ。人が通らないから品物が売れない。 そため日本全国にシャッターが下ろされている商店街がどんどん増えている。 こんな地域の不動産を間違って購入すると「入居者が見つからない」、「賃料が下がる」という悪循環に落ち込んで不動産投資は失敗する。収益用不動産投資は骨董業の世界と同じで目利きが大切です。 何も分からない人がただ収益用不動産を目先利回りだけで購入すると大失敗します。これから貧乏国になって行く日本で成功する投資戦略は１．人が増えている都市の物件に限って購入すること。２．資産価値がある物件だけを狙うこと。決して利回りに目を奪われて投資しないでください。 空き室が増えたり、賃料が下がれば利回りなんて簡単に低下してしまうのですから。老後の備えに確かな収益物件を買いましょう。収益物件投資のコンサルタントは無料で行っております。１人１時間まで （日時は予約制です）お気軽にお問い合わせ下さい。 ★ブログランキング参加中です。 記事が参考になったらクリックしてね★ 住まい・不動産ランキング ブログランキング 横須賀．横浜．湘南．．．．神奈川県内の不動産なら046-841-5533臼井不動産の売買専用ホームページhttp://www.usui-fudosan.jp臼井不動産の賃貸専門ホームページhttp://www.usui-kubiri.jp住所／横須賀市久比里１－２－７ 2-info@usui-fudosan.jp
2010年09月05日
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