2010年11月の記事
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★パワービルダ－の復調。タクトホーム(株)が好調な決算発表★
リーマンショック時は赤字に低迷したパワービルダーの復調が目立っている。建売専業のタクトホーム(株)が素晴らしい内容の決算を発表した。当事業年度における売上高は、46,784百万円となりました。営業利益は5,380百万円、経常利益は5,338百万円（前事業年度は経常損失37百万円）となりました。地場の不動産業者が建売をひかえている中で、積極的に分譲を行っているパワービルダーが元気を取り戻した。特に中小の不動産会社に対し、３０坪超の建物を設備、建築確認込みで１．０００万円で請け負う戦略が当たり、受注は急拡大している。仲介物件が少なくなっているのも追い風となり、当分パワービルダーの躍進が続く予想です。地場の業者よ頑張ろう。 ★ブログランキング参加中です。記事が参考になったらクリックしてね★ ブログランキング住まい↓住まい・不動産ランキング ブログランキング 横須賀．横浜．湘南．．．．神奈川県内の不動産なら046-841-5533臼井不動産の売買専用ホームページhttp://www.usui-fudosan.jp臼井不動産の賃貸専門ホームページhttp://www.usui-kubiri.jp住所／横須賀市久比里１－２－７ 2-info@usui-fudosan.jp
2010年11月30日
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★三浦市でも人気が高い三戸浜海岸のリゾート物件が契約になりました。★
横須賀市と三浦市に接するところに三戸浜海岸があります。 大学のボート部があったり、観光名所のソレイユの丘に隣接しています。三戸浜海岸は田舎の雰囲気が味わえる自然があふれた海岸です。ロケーションが良く、ドラマや映画、ＣＭの撮影も頻繁に行われています。また、海岸ではキャンプやバーベキューも出来るので、ＧＷや週末はキャンプ、バーベキュー客で賑わっています。堤防が有りますので釣りも出来ます人気の三戸浜海岸に立派な入母屋造りの家が付いた不動産が売買になりました。土地が１５０坪。 建物は５０坪。 昔ながらの入母屋造りの古家が付いています。使用されている柱材料は太いヒノキとケヤキ。購入された方は田舎暮らしにあこがれていた方。海に１分の場所は釣り好きなご主人に大変喜ばれました。ソレイユの丘公園 ★ブログランキング参加中です。 記事が参考になったらクリックしてね★ 住まい・不動産ランキング ブログランキング 横須賀．横浜．湘南．．．．神奈川県内の不動産なら046-841-5533臼井不動産の売買専用ホームページhttp://www.usui-fudosan.jp臼井不動産の賃貸専門ホームページhttp://www.usui-kubiri.jp住所／横須賀市久比里１－２－７ 2-info@usui-fudosan.jp
2010年11月29日
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★鍵交換の価格が下落。 ライバルがどんどん出現しています。★
賃貸物件につきものの鍵交換費用。 その技術料について高いのか安いのか今までは業者の言い値でお願いするしかなかった。ところがこのところ強力なライバルが出現して価格が急降下で下落している。ホームセンターでも安く取り扱うようになったし、不動産会社が研修を受けて自社で鍵交換をやるようになったり、街の金物屋が１本４００円程度でコピーするまでに価格は急落している。鍵交換専門会社は収益の悪化に悲鳴を上げています。 それでも新規業者は増えているのです。激戦を制するには鍵だけでなく付帯する商品を合わせ販売していかないと増収、増益は難しい。どんな商売も儲かると見ればライバルが沢山出現し、簡単に儲からなくなります。 ★ブログランキング参加中です。記事が参考になったらクリックしてね★ ブログランキング住まい↓住まい・不動産ランキング ブログランキング 横須賀．横浜．湘南．．．．神奈川県内の不動産なら046-841-5533臼井不動産の売買専用ホームページhttp://www.usui-fudosan.jp臼井不動産の賃貸専門ホームページhttp://www.usui-kubiri.jp住所／横須賀市久比里１－２－７ 2-info@usui-fudosan.jp
2010年11月29日
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★私はこうして不動産投資に成功しています。 この２年間の実例集★
会社として行った投資案件はビルや店舗。 投資金額も億単位と大きいのでそれは例外として、個人的に私がわずかこの２年間で収益物件を購入した件数は３件ありました。その他に土地だけの投資も５件ほどありますが、収益物件に関してはどうしても欲しくて購入したものではないのですが、それでも銀行にお金を寝かせておくよりリターンは大きいので紹介します。１．千葉に店舗と住まい併用のビルを３５００万円で買いました。 家賃収入が月額３５万円。２．ボロ家を家主さんに頼まれてやむなく１００万円で買いました。 家賃収入が月額５万円。３．資金繰りに困った不動産会社から底地を７５０万円で買いました。 家賃収入が月額４８．０００円不動産投資とは、ビルや大型収益物件だけが投資対象ではないと言うことをお話ししたいだけです。私のたった３物件の総投資金額は４３５０万円 それで家賃が毎月４４８．０００円入ってくるのです。（年間家賃が５．３７６．０００円。）あまり家賃収入が増えると会社から得ている給与と合算されて、個人的に事業税がかかるようになるし、所得税も増えて行きます。（いままでストックしてある収益物件の家賃収入もありますし．．．）だから極力収入を増やさないように計算してセ－ブしています。不動産投資で成功するには、手持ち現金で買える収入物件を数増やして行くことです。得た家賃は毎月貯金しておきます。 物件数が増えれば増えるほど貯金の金額も急角度に膨れ上がって来ます。その循環は大金が貯まるようになると大型ビルを買える力が付いてきます。そうしてどんどん所得が増え、知らないうちに高額所得者になって行き、高い税金に不平不満を言えるようになります。不動産投資で気をつけることは、マンション投資です。 少額投資のマンションなら心配ありませんが、土地付き建物よりマンション投資は値下がりリスクが大きい事を考慮に入れましょう。私は個人的にマンションは持っておりません。 高くても安くても土地付きの不動産だけしか購入しません。 理想は金額が安くて土地が広ければ広いほどいい。無理して過大な借金をするよりも、コツコツと貯めたお金で買える物件を現金で購入して増やしましょう。不動産投資相談ならいつでもご連絡下さい。 １時間までご相談は無料です。 ★ブログランキング参加中です。 記事が参考になったらクリックしてね★ 住まい・不動産ランキング ブログランキング 横須賀．横浜．湘南．．．．神奈川県内の不動産なら046-841-5533臼井不動産の売買専用ホームページhttp://www.usui-fudosan.jp臼井不動産の賃貸専門ホームページhttp://www.usui-kubiri.jp住所／横須賀市久比里１－２－７ 2-info@usui-fudosan.jp
2010年11月28日
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★家具付きワンルームの人気。 空き室対策として有効です。★
ワンルームにレンタル家具を設置して募集を試みた。 その結果は？ワンルームが増えている。 おかげで古くなったり、狭いワンルームはお客様から敬遠され空きが目立つようになった。そこで空き室対策としてレンタル家具を導入してお客様の反応をテストしまて見ました。するとお客様の反応は良い。 自分が持っている古い家具を捨て、テレビからカーテン、冷蔵庫にいたるまで新しい家具に切り替える。設置してある新品のレンタル家具を利用する方が面倒がない。 退去の際、家具類はそのまま置いて行けばいい。これから賃貸物件は一部家具付きが流行ってくる予感がします ★ブログランキング参加中です。記事が参考になったらクリックしてね★ ブログランキング住まい↓住まい・不動産ランキング ブログランキング 横須賀．横浜．湘南．．．．神奈川県内の不動産なら046-841-5533臼井不動産の売買専用ホームページhttp://www.usui-fudosan.jp臼井不動産の賃貸専門ホームページhttp://www.usui-kubiri.jp住所／横須賀市久比里１－２－７ 2-info@usui-fudosan.jp
2010年11月28日
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★趣味のプラモデル差し上げます。 一部を紹介。★
お客様から廃棄処分を頼まれたプラモデルの一部です。よほどお好きなんですね－子供さんのために、お好きな方に欲しいだけ差し上げます。 ★ブログランキング参加中です。記事が参考になったらクリックしてね★ ブログランキング住まい↓住まい・不動産ランキング ブログランキング 横須賀．横浜．湘南．．．．神奈川県内の不動産なら046-841-5533臼井不動産の売買専用ホームページhttp://www.usui-fudosan.jp臼井不動産の賃貸専門ホームページhttp://www.usui-kubiri.jp住所／横須賀市久比里１－２－７ 2-info@usui-fudosan.jp
2010年11月28日
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★就職活動に勤しむ学生諸君に送る。 まだ見たこともない素晴らしい世界が沢山ありますよ★
世の中には色々な職業がある。 食の世界だったり芸術の世界だったり。ビジネスで成功しようとしてＩＤ会社を起業する人もいる。新卒学生は知らない世界にもっと目を向けるべきだ。子供の時は「新幹線の運転手さんになりたい。」「ケ－キ屋さんになりたい。」「美容師になりたい」そんな身の回りで見た職業に憧れる。しかし高校や大学を出て就職する時は、憧れよりも就業することが先決で就職指導の先生による紹介で就職企業先が決まる例も多い。「自分が何になりたいのか」「どんな職業に就きたいのか」希望は後回しで．．．．。学校を出て選んだ職業が自分の一生を決めると言っても過言ではない。調理師学校を出て一流のシェフになる人。 理美容学校を出て美容院を経営する人。サラリーマンとして立身出世を夢見るて成功する人。各々道は違っても食べるために働くという初期の目的は同じなのだ。絵画や彫刻、音楽など、いくら自分が好きな世界に飛び込もうとも、世の中に認められなければ食べていけない厳しい世界もある。最初は、やりたい仕事と就職と言う厳しい現実の狭間で葛藤するとしても、やがて就いた仕事に順応して慣れてくるものです。仕事が好きになるとその世界で成功を夢見て努力するようになるから不思議だ。 どんな職業であれ努力する人は報われます。 就活で頑張っている学生諸君。自分の知らない世界にもぜひ首を突っ込んでみましょう。意外と自分に合っている職業に逢えるかも知れません。頑張れ新卒学生！ ★ブログランキング参加中です。記事が参考になったらクリックしてね★ ブログランキング住まい↓住まい・不動産ランキング ブログランキング 横須賀．横浜．湘南．．．．神奈川県内の不動産なら046-841-5533臼井不動産の売買専用ホームページhttp://www.usui-fudosan.jp臼井不動産の賃貸専門ホームページhttp://www.usui-kubiri.jp住所／横須賀市久比里１－２－７ 2-info@usui-fudosan.jp
2010年11月28日
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★北朝鮮征伐の影響で、賃貸契約が延期。 横須賀の事情。★
北朝鮮の蛮行を怒ったアメリカ軍が、韓国との合同演習名目で、（本音は征伐のために）朝鮮半島に向かった。横須賀基地に停泊していた「空母ジョージ．ワシントン」には数千人のアメリカ軍人が乗船していて彼ら全員を引き連れ出航した。急に招集をかけられた空母ジョージ．ワシントンの乗組員は、いつ帰れるか分からない。 数ヶ月先かも知れない。空母の乗組員が、横須賀市内の賃貸マンションや貸家をやっとの思いで見つけて、借りる予約を入れながら、正式契約を締結する前に北朝鮮行きの招集をかけられたものだから家主も仲介者の不動産会社も宙に浮いた賃貸契約に戸惑っています。契約をしなければ家主に家賃は入らない。 不動産会社も手数料が入らない。軍隊は全て行動、任務は極秘だからアメリカ大使館に問い合わせてもいつ帰るかなんて教えてくれない。かくして横須賀の街はいま、北朝鮮のおかげでとばっちり被害を受けている不動産会社と、貸家やマンションの家主が、朝鮮半島の成り行きはいかにと固唾を呑んで注視しています。外国で起きた地震で、他の国が津波被害に遭うようなもので、北朝鮮の蛮行が横須賀では不動産会社と賃貸オーナーさんが被害を被っているなんて、他の県の人達には想像もつかない事でしょう。基地の街横須賀特有なアクシデントです。 ★ブログランキング参加中です。記事が参考になったらクリックしてね★ ブログランキング住まい↓住まい・不動産ランキング ブログランキング 横須賀．横浜．湘南．．．．神奈川県内の不動産なら046-841-5533臼井不動産の売買専用ホームページhttp://www.usui-fudosan.jp臼井不動産の賃貸専門ホームページhttp://www.usui-kubiri.jp住所／横須賀市久比里１－２－７ 2-info@usui-fudosan.jp
2010年11月27日
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★「不動産。」 その価値観が分からないと事業に成功しない★
どこの地域でも人気の住居地がある。 何故人気があるのか？ 交通が便利、買い物に便利、物価が安いから．．．。その人気度は現に住んでいない人には分からない事が多い。 他地域から来た人が「ここは良い」「ここはダメだ」と即断するのはロケーションに惑わされているだけだから。横須賀市は大手企業がどんどん撤退して人口が減っている。 そうは言っても４２万人都市だから商売はやりやすい。その横須賀市の中でも追浜と衣笠の商店街は、大手企業撤退の影響から工場社員数が減り、それに伴って買い物客も減って地域の店舗は軒並み売り上げを落としている。閉鎖店舗も沢山ある。三浦半島の寡占鉄道会社「京浜急行」の、快速特急が止まらない駅の街も人気はない。逸見、按針塚、田浦など、その典型である。久里浜から三崎口までは単線なのでこれもあまり人気がない。久里浜から品川までは複線（２本線）だから８分～１０分間隔で電車の運行があるる。 更に始発運転の車両がある。久里浜は唯一人気のエリアだ。 そんな人気立地を見込んで久里浜には大手の量販店が出店を競いあって活気がある。ケーヨーD2、イオン、カインズホーム、ダイクマ（ヤマダ電機）と激戦だ。商売をするには人口が増えていて人気がある街、地域を選ぶべきだ。価値がある。魚を釣るのに、いくら名人だろうと魚の居ない池では釣れるわけがない。魚さえ沢山いれば、釣り師が多くても腕が良い釣り師ほどライバルに勝てる。横須賀で商売をするなら久里浜地域を選ぼう。住宅地も商店街人気に引っ張られて、衣笠や追浜よりやはり久里浜の方が人気度は高い。久里浜駅から徒歩圏で平坦な土地は、少しぐらい高くても売りに出れば即買い手が現れるほどの人気なのだ。 ★ブログランキング参加中です。記事が参考になったらクリックしてね★ ブログランキング住まい↓住まい・不動産ランキング ブログランキング 横須賀．横浜．湘南．．．．神奈川県内の不動産なら046-841-5533臼井不動産の売買専用ホームページhttp://www.usui-fudosan.jp臼井不動産の賃貸専門ホームページhttp://www.usui-kubiri.jp住所／横須賀市久比里１－２－７ 2-info@usui-fudosan.jp
2010年11月27日
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★プラモデルを無償で差し上げます。 飛行機だったり船だったり★
不動産業をしていると、お客様から残置物の処理をよく頼まれます。 電化製品だったり家具だったり．．．。エアコンや家具などの残置物は、まだまだ新しい物が沢山あり、リサイクルセンターに出せばいくらかお金になることが分かっていても、面倒なのでついゴミとして処分してしまいます。この度売買の仲介をした家の物置には、プラモデルが好きな売り主さんの作品が沢山あります。趣味の物なので捨てるには惜しい感じがして、好きな方に無償で差し上げたいと思います。直接弊社まで取りに来てくださる方、送料をご負担いただける方はお申し込み下さい。細かいプラモデルの画像をPDFにしてお送りします。お好きな作品を好きなだけ差し上げます。 ★ブログランキング参加中です。記事が参考になったらクリックしてね★ ブログランキング住まい↓住まい・不動産ランキング ブログランキング 横須賀．横浜．湘南．．．．神奈川県内の不動産なら046-841-5533臼井不動産の売買専用ホームページhttp://www.usui-fudosan.jp臼井不動産の賃貸専門ホームページhttp://www.usui-kubiri.jp住所／横須賀市久比里１－２－７ 2-info@usui-fudosan.jp
2010年11月27日
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★首都圏の賃貸料が上昇傾向のシグナルを示している。 潮目が変わる？★
不動産業界で一番頼りになるアットホーム社のデーター分析。 今回、賃貸市場の動向について「家賃が上昇傾向を示している」という内容を発表し、不動産業界から注目を集めています。バブル崩壊時から一貫して値下がりを続けていた賃貸市場の賃料。 このところその値下がり傾向に変化の兆しが出てきたらしい。不動産業界で圧倒的な情報量を持つアットホーム社が、直近のデーター分析結果を発表しました。首都圏における賃貸料が少しづつ上昇傾向を示しているというのだ。これは景気の上昇なのか、需要と供給のバランスが調整されてきたのか、原因についてまだ分かりませんが良いシグナルであることは間違いありません。オーナーにとっては久々の朗報ですね。 金利の下落と家賃の上昇はオーナーに恵みをもたらせます。10月の首都圏・賃貸動向 賃料が上昇、停滞に変化の兆し アットホームはこのほど首都圏における10月の賃貸市場動向をまとめた。 成約数は１万7266件（前年比3.9％増加）で、２カ月連続のプラス。東京23区（7466件、同8.8％増）はマンション、アパート共に好調で、同２カ月連続で増加した。一方、神奈川県（5610件、同4.3％減）は前年の反動もあり、再び減少に転じた。 平均賃料は新築マンション（10.81万円、同9.1％上昇）が同２カ月連続で、また中古マンション（9.88万円、同2.3％上昇）も11カ月ぶりに上昇。アパートも新築（7.76万円、同2.4％上昇）、中古（6.33万円、同0.6％上昇）を問わず上昇しており、停滞が続く賃貸住宅市場に変化の兆しがうかがえる。 ★ブログランキング参加中です。記事が参考になったらクリックしてね★ ブログランキング住まい↓住まい・不動産ランキング ブログランキング 横須賀．横浜．湘南．．．．神奈川県内の不動産なら046-841-5533臼井不動産の売買専用ホームページhttp://www.usui-fudosan.jp臼井不動産の賃貸専門ホームページhttp://www.usui-kubiri.jp住所／横須賀市久比里１－２－７ 2-info@usui-fudosan.jp
2010年11月26日
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★ほとんど国内では放映されない鳩山さんの韓国弔問。 朝鮮日報の記事から★
北朝鮮の攻撃で死亡した人の弔問に、鳩山前首相が韓国を訪れていた。北朝鮮砲撃：弔問に訪れた鳩山前首相25日午前、北朝鮮による砲撃の犠牲となった海兵隊のソ・ジョンウ兵長とムン・グァンウク二等兵の合同焼香所が設けられた韓国軍首都病院（京畿道城南市）を、日本の鳩山由紀夫前首相が弔問に訪れた韓国の新聞に掲載された鳩山前首相の写真。北朝鮮はクレージーな国。 それを養護する中国は更に傲慢で身勝手な国。 日本は強力な軍事力を持たないとダメですね。 ロシアにもいいようにあしらわれているのは核の抑止力を持たないから？戦後、弱体化された日本は武器輸出も出来ない。非核３原則で核爆弾を持てない。 自分で自分の首を絞め、動けないように縛っている。富国、強兵は悪いことばかりではありません。 ★ブログランキング参加中です。記事が参考になったらクリックしてね★ ブログランキング住まい↓住まい・不動産ランキング ブログランキング 横須賀．横浜．湘南．．．．神奈川県内の不動産なら046-841-5533臼井不動産の売買専用ホームページhttp://www.usui-fudosan.jp臼井不動産の賃貸専門ホームページhttp://www.usui-kubiri.jp住所／横須賀市久比里１－２－７ 2-info@usui-fudosan.jp
2010年11月26日
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★統一地方選挙が近づき、立候補者の選挙事務所需要が高まっています。★
来年に予定されている統一地方選挙。 それに向かって立候補を予定されている候補者が事務所探しに奔走している。記事と画像とは関係ございません。横須賀市議会議員選挙も来年にやってくる。 いま立候補者は新規、改選組も含めて６０名前後と予定されているので、市内くまなく事務所需要が盛り上がっている。選挙までの短い期間が、家主さんにとっては空きを無くすチャンスでもある。弊社で選挙事務所を仲介させていただいた候補者には、党派に関係なく全員当選していただきたいので会社を挙げて積極的に応援します。でも、「吉田雄人」現市長に敵対する候補者は事務所を仲介させていただいても応援できませんが．．．．．．。統一地方選挙（とういつちほうせんきょ）とは、地方公共団体における選挙日程を全国的に統一して行う選挙。日本においては、歴史的事情で異なる沖縄県を除き、ある一定期間に任期満了となった都道府県や市区町村の首長および地方議会議員について、4年に1度（閏年の前年）行われる。 ★ブログランキング参加中です。記事が参考になったらクリックしてね★ ブログランキング住まい↓住まい・不動産ランキング ブログランキング 横須賀．横浜．湘南．．．．神奈川県内の不動産なら046-841-5533臼井不動産の売買専用ホームページhttp://www.usui-fudosan.jp臼井不動産の賃貸専門ホームページhttp://www.usui-kubiri.jp住所／横須賀市久比里１－２－７ 2-info@usui-fudosan.jp
2010年11月26日
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★新規上場「大塚製薬」の人気度。★
大塚製薬が新規上場される。 最低１．０００株を購入すると２００万円から２４０万円で株主になれる計算だ。２５日取引終了後、大塚ホールディングス の仮条件が発表された。目論見書記載の想定発行価格２４００円を上限とする２０００円から２４００円。上限で試算した１１年３月期予想ＰＥＲは１５．１倍。今年の株式市場を締めくくる超大型案件の登場に向けてカウントダウンが始まった。 大塚ホールディングスは１２月１５日に新規上場予定。大塚製薬を中核に医薬品や機能性食品、栄養補助食品、食品などを手掛けるホールディングスカンパニーで、外用殺菌消毒剤「オロナイン」や「オロナミンＣドリンク」「ポカリスエット」などの飲料、機能性食品、栄養補助食品では「カロリーメイト」「ＳＯＹＪＯＹ」などの有力商品を数多く保有している。成長著しい「大塚製薬」の株式が新規に上場される。何株買えるか分かりませんが、最低１．０００株としても２００万円から２４０万円で買える計算だ。将来性を見込んでぜひこの会社の株式に投資して見よう。 ★ブログランキング参加中です。記事が参考になったらクリックしてね★ ブログランキング住まい↓住まい・不動産ランキング ブログランキング 横須賀．横浜．湘南．．．．神奈川県内の不動産なら046-841-5533臼井不動産の売買専用ホームページhttp://www.usui-fudosan.jp臼井不動産の賃貸専門ホームページhttp://www.usui-kubiri.jp住所／横須賀市久比里１－２－７ 2-info@usui-fudosan.jp
2010年11月25日
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★150万円の中古ワンルームを買うか、それとも海外旅行を楽しむか。★
５年掛かりでやっと貯金が１５０万円貯まったお客さん。ワンルームを買って収益物件を購入する予定だったはずが、彼女が出来たお蔭で海外旅行に貯金は消えました。さんざ悩んだ末の結論だったらしい。 「ワンルームの投資はいつでも出来る。 将来を誓った女性と２人で海外旅行に行くことの方が先決。」そう決断してカナダから入ってナイヤガラの滝を見物～アメリカのラスベガス～サンフランシスコと豪遊して先日日本に帰ってきました。いま手持ち金はほとんど無い。 ５年間の蓄えを全部浪費してしまいました。彼女と同居するためのアパート費用の捻出にさえ困っている。彼女に良いところを見せようと見栄を張って、計画性が全く無い若者の行動パターンだ。妻を食べさせるだけの余裕が見られない２人の将来に危険信号がともっています。５年の苦労が水の泡。 周囲の友達から「馬鹿だな-」と言われてしおれていますよ。 ★ブログランキング参加中です。記事が参考になったらクリックしてね★ ブログランキング住まい↓住まい・不動産ランキング ブログランキング 横須賀．横浜．湘南．．．．神奈川県内の不動産なら046-841-5533臼井不動産の売買専用ホームページhttp://www.usui-fudosan.jp臼井不動産の賃貸専門ホームページhttp://www.usui-kubiri.jp住所／横須賀市久比里１－２－７ 2-info@usui-fudosan.jp
2010年11月25日
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★auに待望のスマートフォン携帯誕生。 アンドロイドに期待しています★
２年間の会社変更無し契約で、auの携帯を持っていたためにソフトバンクのスマートフォンを購入できず歯ぎしりしていました。auに待望のスマートフォンタイプの機種が明日誕生する。 お財布携帯も使えるし期待するところが大である。今まで、ソフトバンクの一人勝ちだった携帯市場にようやく対抗機種が出来て、auユーザーとしてもアンドロイドに期待しています。明日、発売とともに手にしたい新機種。やっと念願が叶います。 ★ブログランキング参加中です。記事が参考になったらクリックしてね★ ブログランキング住まい↓住まい・不動産ランキング ブログランキング 横須賀．横浜．湘南．．．．神奈川県内の不動産なら046-841-5533臼井不動産の売買専用ホームページhttp://www.usui-fudosan.jp臼井不動産の賃貸専門ホームページhttp://www.usui-kubiri.jp住所／横須賀市久比里１－２－７ 2-info@usui-fudosan.jp
2010年11月25日
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★子供がいる社員の家庭に、毎年クリスマスケーキをプレゼントします。★
弊社の社員で、子供が居る家庭へ毎年クリスマスケーキをプレゼントしています。そのケーキ予約表が私の手元に来ました。毎年弊社の社員の中で小学生以下の子供が居る家庭に、私からクリスマスケーキをプレゼントしています。早いもので今年もあとわずかでクリスマスイブがやって来ます。キリスト教でも無い家庭が聖夜を祝うなんて日本らしいですね。ケーキは不二家にしたり、コージーコーナーにしたり、近所の手作りケーキ屋にしたりと、毎年変化を持たせて楽しんでいただいていますが、さて今年はどこ製のケーキにしましょうか？毎年慣例の行事なので子供達が楽しみに待っています。 ★ブログランキング参加中です。 記事が参考になったらクリックしてね★ 住まい・不動産ランキング ブログランキング 横須賀．横浜．湘南．．．．神奈川県内の不動産なら046-841-5533臼井不動産の売買専用ホームページhttp://www.usui-fudosan.jp臼井不動産の賃貸専門ホームページhttp://www.usui-kubiri.jp住所／横須賀市久比里１－２－７ 2-info@usui-fudosan.jp
2010年11月24日
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★「郷ひろみ」ディナーショー★ 箱根湯本富士屋ホテル にチケットを取りに行く
今日の天気は曇天の空で、天気予報によると今年一番の寒さになるらしい。予定は小田原の裁判所で調べ物をした後、箱根の湯本にある冨士屋ホテルに行き、予約してある「郷ひろみ」のディナーショーチケットを６枚いただいてくる。 ついでに温泉に入って昼食はホテルのバイキングを食べて．．．。今年は箱根の湯本にある冨士屋ホテルで、「郷ひろみ」のディナーショーが１１月２８日に開催されます。（本来ならクリスマスイブが良かったのに．．．．。）ＶＩＳＡカードの支払いによって、すでに６人分予約してあるのでチケットを受け取りに行きついでにバイキング料理を食べ、温泉に入ってくるのがとても楽しみです。横須賀からわずか車で１時間３０分ほどの距離でとても近い。大切な取引先の相手にはすでに「お歳暮代わりにディナーショーのペアのチケットをお持ちするので楽しんでください」と連絡をしてあり、奥様は大変楽しみにされていると言う。「将を射んと欲すればまず馬を射よ」のたとえ通り、チケットは奥様に直接手渡しするのが定石です。当日はホテルにレクサスやベンツ、ＢＭＷと言った高級車がたくさん乗り付けてくることでしょう。友人の奥様も「ワインレッドのベンツ車で出かける。 楽しみだワ－」と言ってくれました。ワンマン社長でも奥様の甘言には弱いものです。１枚４万円のチケット２枚は、来年どんな効果を生み出してくれるだろうか？ こちらはその方が楽しみです。郷ひろみの曲にあわせて昔,ジルバを踊ったことが懐かしく思い出されます。将を射んと欲すればまず馬を射よホーム 【意味】人を自分の思うとおりにさせようとすれならば、まずその人がたよりにしているものを狙うのがいいこと。 ★ブログランキング参加中です。 記事が参考になったらクリックしてね★ 住まい・不動産ランキング ブログランキング 横須賀．横浜．湘南．．．．神奈川県内の不動産なら046-841-5533臼井不動産の売買専用ホームページhttp://www.usui-fudosan.jp臼井不動産の賃貸専門ホームページhttp://www.usui-kubiri.jp住所／横須賀市久比里１－２－７ 2-info@usui-fudosan.jp
2010年11月24日
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★保育園のテナントさんが稼働しました。 待機児童解消のお役に立ちます★
当社が購入した横須賀市浦郷の２階建て店舗。 １階がコンビニ、２階が保育園のテナントが稼働しました。 両方とも大盛況です。生活協同組合が売りに出した横須賀市浦郷の不動産を弊社が１億５００万円で購入しました。土地が１７０坪、建物が１階、２階合計で１００坪あります。建物は築９年のまだまだ綺麗な建物。１階がコンビニのファミリーマートさんが入りました。 日産自動車や岡村製作所、住友重機など工場地帯の角地とあって、長年この場所を「借りたい」とアタックしていたらしい。当社の希望する家賃ですんなり借りてくれ感謝しています。(本当はローソンさんが、「もっと高い家賃を出すからぜひ貸して欲しい」と言ってきたのですが、弊社の本社ビル１階もファミリーマートさんに借りていただいている信義上、それは出来ませんとお断りした経緯があります）２階は保育園に決まりました。色々なテナントさんから問い合わせがあったのですが、隣接する横浜市金沢区と、横須賀市の中間に位置する場所なので、両市の待機児童解消のお役に立つ事を考えて保育園に決めさせていただきました。学習塾がとても熱心に通ってこられたのですが、これも社会貢献の職種が第１と考えた末に決めた事です。場所が良いとテナントさんに不自由しません。 ★ブログランキング参加中です。記事が参考になったらクリックしてね★ ブログランキング住まい↓住まい・不動産ランキング ブログランキング 横須賀．横浜．湘南．．．．神奈川県内の不動産なら046-841-5533臼井不動産の売買専用ホームページhttp://www.usui-fudosan.jp臼井不動産の賃貸専門ホームページhttp://www.usui-kubiri.jp住所／横須賀市久比里１－２－７ 2-info@usui-fudosan.jp
2010年11月23日
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★来年から「臼井不動産２つのサービス」と題したキャンペーンを行います★
弊社では来年１月から「臼井不動産２つのサービス」といったキャンペ－ンを行います。今年入社した５人の新入社員を中心にして、先輩社員のヘッドが１人付き戦略会議を連日続けています。目新しさがない不動産業界に新風を巻き起こそうと、新入社員に私が営業のアイデアを提供しました。「臼井不動産２つのサービス作戦」です。内容はまだ外に口外できず極秘ですが、来年１月の営業開始早々から始まるキャンペーンは賃貸部門と売買部門の人達を後押しする一手。すぐ他社に真似されると思うので、その場合も考え更に次の手を打てるような企画も練っている。新入社員が自分たちで企画して、それを即仕事に活かせる嬉しさは仕事にやりがいを持たせます。成果があれば更なる喜びと仕事意欲を沸き立たせる効果もあり、社員の自信につながる。頑張れ新入社員諸君。 二葉から早く四つ葉に育ってください。 ★ブログランキング参加中です。記事が参考になったらクリックしてね★ ブログランキング住まい↓住まい・不動産ランキング ブログランキング 横須賀．横浜．湘南．．．．神奈川県内の不動産なら046-841-5533臼井不動産の売買専用ホームページhttp://www.usui-fudosan.jp臼井不動産の賃貸専門ホームページhttp://www.usui-kubiri.jp住所／横須賀市久比里１－２－７ 2-info@usui-fudosan.jp
2010年11月23日
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★とにかく安い。２００万円以下で１戸建てが買える。 ★
とにかく安い。千葉の競売物件は売却基準価格が２００万円を下回る１戸建てがたくさんある。今回紹介するのは平成８年築の土地、建物だ。千葉の不動産は更地だけだと人気が全く無い。 建物が付いているとすぐ売れる。売れる理由は簡単だ。 「すぐ住めて価格が安いから。」首都圏では考えられない安さだ。 但し落とし穴もある。水道が無い。 排水がない。 そんな物件がたくさんある。見る目がないと安さにつられてババを掴むことにもなります。投資物件として考えるのに一考の価値がある物もたくさんあります。玉石混合で見逃せない千葉の競売物件。さあ、宝探しをしましょう。＜一例＞ 入札期間 平成22年12月2日～平成22年12月8日 開札期日 平成22年12月15日 売却決定期日 平成22年12月22日 特売期間 平成22年12月16日～平成22年12月24日 事件番号 平成22年（ケ）第234号 売却基準価額 1,980,000円 買受申出保証額 396,000円 買受可能価額 1,584,000円 交通 ＪＲ総武本線 横芝駅 南西方 約１．９ｋｍ（道路距離）鳥喰沼入口バス停 南西方 約０．３ｋｍ（道路距離） ＪＲ総武本線 松尾駅 北東方 2.45km 所在地 山武郡横芝光町鳥喰上字鶴池２２９１番１８ 地目(登記) 宅地 地目(現況) 土地面積(登記) １８１．８６平方メートル 土地面積(現況) 用途地域 都市計画区域内無指定 土地の利用状況 建ぺい率 60% 容積率 200% 種別 土地 持分売り 物件番号 2 所在地 山武郡横芝光町鳥喰上字鶴池２２９１番１９ 地目(登記) 雑種地 地目(現況) 土地面積(登記) ３．００平方メートル 土地面積(現況) 用途地域 都市計画区域内無指定 土地の利用状況 建ぺい率 60% 容積率 200% 持分 １９分の１ 種別 建物 物件番号 3 所在地 山武郡横芝光町鳥喰上字鶴池２２９１番地１８ 家屋番号 ２２９１番１８ 種類(登記) 居宅 種類(現況) 構造(登記) 木造かわらぶき２階建 構造(現況) 床面積(登記) １階 ４７．６１平方メートル２階 ３２．２９平方メートル 床面積(現況) 間取り ３ＤＫ 敷地利用権 所有権 占有者 あり 築年月 平成8年3月 ★ブログランキング参加中です。 記事が参考になったらクリックしてね★ 住まい・不動産ランキング ブログランキング 横須賀．横浜．湘南．．．．神奈川県内の不動産なら046-841-5533臼井不動産の売買専用ホームページhttp://www.usui-fudosan.jp臼井不動産の賃貸専門ホームページhttp://www.usui-kubiri.jp住所／横須賀市久比里１－２－７ 2-info@usui-fudosan.jp
2010年11月22日
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★大卒就職内定率 氷河期下回る 。企業側から見た就職戦線★
マスコミに踊る「大卒就職内定率 氷河期下回る 」の文字。 大学生を定期採用している中小企業の側から見ると、あまりに自分を知らない応募学生の行動に驚きを禁じ得ない事が多くあります。「有名企業に就職したい。」そんな願望がもし叶うとしたら、その会社で求職学生はどんな力を発揮できますか？ 優秀な同期のライバル達に負けない努力が出来ますか？ 特別な能力がありますか？やりたい仕事と貴方の実力は同義語ではありません。まず自分を他人に評価して貰いましょう。 満足にお茶の入れ方も分からない学生を、１から教育する企業の労力を考えていますか？「工場作業や営業は嫌だ！ 楽な仕事で、スーツを着て仕事をしたい。 たくさんお金を貰えるかっこいい職場に就職したい。 出来れば事務職。」そんな本音の甘えの持つ学生がたくさん求人企業に押し寄せてきます。セミナーの日時発表をすると数時間で１００名のエントリー枠がいっぱいになる。とりあえず何でもかんでもエントリーして押さえ、簡単に当日はキャンセルする安易な学生。社会人の厳しさを知らないからルールもわきまえない。本当にその企業に就職したい学生はタッチの差でエントリー出来ない悲哀を味わうのだから。「学業の出来る」と「社会人として出来る」は全く違います。機転がきき、笑顔が絶えない学生は誰でも採用されるチャンスはあります。自信を持って！弊社も来年３月と７月に単独会社説明会を予定しておりますが、１次面接は応募者すべてに門戸を開けて待っています。決して書類選考だけで落とす事はしません。 履歴書もそこに張る写真もコピーで結構。応募学生に費用と手間がかからないように配慮しております。７月までに内々定を決め、残りの学生生活を満喫して貰うように企業も学生に協力しております。頑張れ就活学生。 人に頼らず自分で未来を切り開け！ 起業する道もあります。 ★ブログランキング参加中です。記事が参考になったらクリックしてね★ ブログランキング住まい↓住まい・不動産ランキング ブログランキング 横須賀．横浜．湘南．．．．神奈川県内の不動産なら046-841-5533臼井不動産の売買専用ホームページhttp://www.usui-fudosan.jp臼井不動産の賃貸専門ホームページhttp://www.usui-kubiri.jp住所／横須賀市久比里１－２－７ 2-info@usui-fudosan.jp
2010年11月22日
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★葉山の中古1戸建てに、もう買い手がつきました。★
知人の息子さんが住んでいる葉山の森戸海岸近くに建つ中古の1戸建てを「売却して欲しい」と依頼されました。 売れたら親の家に戻るそうで、「そうなればローンを全額返済するから毎月の小遣いが増えます。」と冗談ぽく笑って話してくれました。葉山の不動産はとても人気が高く、不便な土地柄にもかかわらず価格が高いのが特徴です。 それでも買い手が沢山いるため不動産会社にとって、逗子、葉山、鎌倉はドル箱です。今回は逗子、葉山の不動産会社に情報を流したため、逗子の不動産会社がお客さんを付けてくれました。金額が「とても安かった」と、買い主さんは喜んでいるし、売り主さんからも「早く売れて良かった。」と感謝されています。葉山を少し行くと、夕日の沈む姿が日本一美しいと言われている有名な立石公園があります。真っ赤な太陽の沈んでいく姿がそれはそれは綺麗です。 絵になります。天気がよい日は写真家がずらりと並び、夕日に映える富士山と江ノ島をバックにシャッターをバシャバシャと切っています。秋谷に住む芸能人のピーターの家からもとても良く見えることでしょう。鎌倉の稲村ヶ崎か横須賀の秋谷が夕日見学には双璧です。 夕日を見にぜひお越し下さい。当社が今、３０戸のマンションを計画しているのはまさに秋谷海岸のプライベートビーチが付いた一等地です。更に立石公園前では１宅地１００坪、建物は５０坪を予定した４宅地の分譲住宅計画が進行しています。(売値は１億５．０００万円程度。 安いな－）具体的になったら新聞で東京、横浜、埼玉に広告を打ちます。豪邸を建ててテレビに取り上げられるようにPRします。医者、弁護士、芸能人と言った富裕層のお客様に人気を呼ぶことでしょう。今からワクワクしています。 ★ブログランキング参加中です。記事が参考になったらクリックしてね★ ブログランキング住まい↓住まい・不動産ランキング ブログランキング 横須賀．横浜．湘南．．．．神奈川県内の不動産なら046-841-5533臼井不動産の売買専用ホームページhttp://www.usui-fudosan.jp臼井不動産の賃貸専門ホームページhttp://www.usui-kubiri.jp住所／横須賀市久比里１－２－７ 2-info@usui-fudosan.jp
2010年11月21日
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★賃貸情報誌、12月号が完成しました。 弊社の各店舗で無料で配布しております★
最新の賃貸物件を集めた「賃貸情報誌１２月号が完成しました。 社員の力作です。弊社の各店頭で無料で配布しております。賃貸も売買も、ネットをまだご利用されていらっしゃらないお客様にとっては貴重な情報源が印刷媒体です。毎月、店頭に出るとあっと言う間になくなり増刷が続きます。弊社は年内12月28日が営業の終了日となります、 来年は1月6日より平常通り営業いたします。最終日の12月28日は、大掃除をした後全社員が本社に集まり記念写真を撮ります。そのあと、賃貸、売買、模範社員、新人賞などの表彰式を経て食事をし解散となります。「冬期休暇は英気を養い来年また元気な顔を見せてください。」そんな社長訓話があると思います。 ★ブログランキング参加中です。記事が参考になったらクリックしてね★ ブログランキング住まい↓住まい・不動産ランキング ブログランキング 横須賀．横浜．湘南．．．．神奈川県内の不動産なら046-841-5533臼井不動産の売買専用ホームページhttp://www.usui-fudosan.jp臼井不動産の賃貸専門ホームページhttp://www.usui-kubiri.jp住所／横須賀市久比里１－２－７ 2-info@usui-fudosan.jp
2010年11月21日
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★中古住宅の価格査定。 市場価格を無視した売り主さんの希望金額では売れませんよ。★
他社で自宅を売りに出していた中古住宅の持ち主さんが、なかなか売れないからと、今度は当社に販売を依頼に見えました。売り主さんは「すでに売りに出して半年が過ぎるのに、あの不動産会社は力が無くてお客様を１人もつれて来ない」愚痴とも非難ともつかない調子で、売れない原因を仲介会社の責任であるかのような話し方をしています。(一番困るお客様です）そこで私が「販売価格の付け方が間違っていたのではないですか？ 価格の査定表を見せてください。」というと「価格査定表？ そんなのはありません」と答えが返ってきた。「エｯ！ それでは売値はどのようにして決めたのですか？」売り出し価格の根拠をたずねると、やはり私が懸念した通り売り主さんの希望価格で販売されていたのです。不動産は売り主の希望金額で高く売れるなら全部の不動産所有者は大儲けできます。そんな都合の良い話しはありません。 「まず不動産を売りに出す際は、土地の総坪数に取引事例による市場価格を掛け合わせて土地値がはじき出されます。建物は木造なら２５年もすれば償却が済み資産価値はゼロ査定になります。今回の物件は土地が３０坪。 その周辺の地価が１坪３０万円ですから土地値は９００万円となります。建物が築１２年で延べ面積は２５坪しかありませんから、新築時の建築費を１坪４０万円として計算しても新築で１．０００万円。 １２年も経っていれば５２０万円の価値しかありません。つまり土地の価格が９００万円 建物価格が５２０万円で１４２０万円が妥当値です。後は建物が綺麗か、大幅な手入れを要するのか、ロケーションという付加価値が付いているのか、庭木が価格に加算される価値があるか等、実際に物件を見て見ないと分かりませんが、プレミアムを付けたとしても１割の１４０万円程度しかなりません。今の２、９８０万円という売値は常識外の価格です。 仮に当社が引き受けたとしても販売に自信はありません。」こまかく図示して説明しましたが納得行かないようでした。通常の売値より倍の金額では売れるはずがありません。 世の中には物事の理解力に乏しい人がいるものです。しかし、そんな高価格な物件を依頼され、受けてくる不動産会社の営業マンもピントがずれていますね。 ★ブログランキング参加中です。記事が参考になったらクリックしてね★ ブログランキング住まい↓住まい・不動産ランキング ブログランキング 横須賀．横浜．湘南．．．．神奈川県内の不動産なら046-841-5533臼井不動産の売買専用ホームページhttp://www.usui-fudosan.jp臼井不動産の賃貸専門ホームページhttp://www.usui-kubiri.jp住所／横須賀市久比里１－２－７ 2-info@usui-fudosan.jp
2010年11月21日
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★マイホームを断念したお客さんが反動で自動車を２台も購入して！★
ご主人の親が残した小さな家。土地が１８坪で間取りが２ＤＫ。 築４３年の家に家族５人で汲々として住んでいました。内外装ともボロボロのその家はマイホームとはお世辞にも呼べないひどい住まいでした。買い換えのご相談に見えたのですがその家の価値はわずか３００万円。査定価格は土地値だけにしかなりません。記事とは関係がありません。 弊社が専任の中古売り物件です。買い換え先は土地が３５坪、建物が２８坪で築１０年の中古住宅。 しかも自宅の３軒隣の家で環境も変わらないから理想的でした。何度も内見させて貰いとても気に入りました。 もう手に入るものとルンルン気分です。 しかし、自己資金を聞いたところ手持ち資金はゼロ。 逆に自動車のローンが２００万円残っています。ご主人はトラックの運転手で年収４００万円。 ２８００万円の家を買うためには年収が足りません。 自己資金がゼロでは仲介料、登記料等の諸費用すら捻出できません。奥さんはさんざ自分の親を説得して資金を出して貰おうとしましたが、親も老後の蓄えをすべて援助する事が出来ません。熱に浮かれたように住まいの購入意欲があったものが、資金不足で購入出来ないと知ってお客さんは落胆に変わりました。その結果、いまある車を下取りに出し、奥さんにも新車を買いました。車は自己資金ゼロで買えます。 ６０回払いの支払いで．．．。 人生の成功者となる人はこんな場合、一念発起してお金を貯めるか、ボロ家をリフォームして耐用年数を伸ばす努力をします。人生の敗者となる人は、消費に走り貯蓄どころか、逆に車２台で５００万円の負債を背負う方を選びました。マイホームは完全に手が届かない彼方に逃げていったのです。 いつまで貧乏生活に耐えられるのでしょうか？親の判断が間違うと犠牲になるのは子供です。 その借金、生活の重荷になりませんか？子供の教育費は大丈夫ですか？ ★ブログランキング参加中です。 記事が参考になったらクリックしてね★ 住まい・不動産ランキング ブログランキング 横須賀．横浜．湘南．．．．神奈川県内の不動産なら046-841-5533臼井不動産の売買専用ホームページhttp://www.usui-fudosan.jp臼井不動産の賃貸専門ホームページhttp://www.usui-kubiri.jp住所／横須賀市久比里１－２－７ 2-info@usui-fudosan.jpそれでもマンションより１戸建ては土地が付いているから値下がりは少ない。
2010年11月20日
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★１戸建てから中古のマンションに、買い換えを考えていた老夫婦★
いま住んでいる１戸建てを売却して、階段のない中古マンションに買い換えを検討されていた老夫婦に、医療施設が整った賃貸マンションを勧めました。年を取って頼りになるのは年金。 しかし、これからどんな病気が出るか分からないときにマンションなど購入すれば、毎月決まった修繕積立金や管理費を定期出費することになります。大病を患えば医療費も馬鹿になりません。自分たちに収入がなければ子供達に助けを仰ぐ事になります。そこで、家を売却した資金は預金して、医療設備が整った賃貸住宅を勧めました。家の売却代金は今後のために蓄えておくことを強く勧めました。子供さん達と相談した結果、本日結論が出ました。家賃を支払う方が勿体ないから、３、５００万円の売却代金の中から２，０００万円以下の中古マンションを購入する方向で決まったそうです。当社としてはご自宅の売買と、買い換え先の売買両方をを仲介できるのでビジネスとしてはその方が妙味はあるのですが、たくさんのご年配の方を見ている経験から出たアドバイスは、決して無駄ではないはずですがねー。相続人がたくさんいると年配者に対する配慮より、自分たちが相続時に貰う分け前を考えるようになり情けないですね。本当の弱者は資産やお金を持った老齢者でしょうか？ ★ブログランキング参加中です。記事が参考になったらクリックしてね★ ブログランキング住まい↓住まい・不動産ランキング ブログランキング 横須賀．横浜．湘南．．．．神奈川県内の不動産なら046-841-5533臼井不動産の売買専用ホームページhttp://www.usui-fudosan.jp臼井不動産の賃貸専門ホームページhttp://www.usui-kubiri.jp住所／横須賀市久比里１－２－７ 2-info@usui-fudosan.jp
2010年11月20日
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★お地蔵さんは勘弁してください。 土地購入にまつわる忌避条件です。★
三浦市や横須賀市の旧家には、敷地内に井戸があったりお稲荷さんが祭ってあったり、石像があったりすることがよくあります。仲介業者の案内で昨日は三浦市のある物件を見せていただきました。 ５００坪で１億円の価格は安い！ 物件は海が少し見えてロケーションはまあまあの感じ。しかし建売用としては最適な場所なので、隣地との境界を確認するため四方を見て歩いていると何か急に頭が痛くなった。この痛さは何だろうか？ 私はあまり霊感は感じない方だが、しかし何かあるように思えた。身の丈以上に育っている草むらをかき分けると、あった。 お地蔵さんだ。「このお地蔵さんは何を祭ってあるのですか？」 仲介者に尋ねても、彼も始めて見たようで知らなかった。その場から売り主さんに連絡を取って貰ったところ馬頭観音であることが分かりました。三浦市や横須賀市の旧家には、庭先に井戸が掘ってあったり、お稲荷さんが祭ってあったり、石像が祭ってあったりすることが良くあります。私は元来、あまり暦とか言い伝えとかは無関心な方ですが、不動産を購入する場合は違います。当社から分譲住宅をご購入いただくお客様のことを考えると、「昔ここに井戸がありました」とか「石像が祭ってあった」そんな事実が分かったときに気持ちがよいはずはない。ですから、井戸があったり、お稲荷さんが祭ってあったりしてある物件はすべて購入を見送っています。（当然自殺や他殺と言った事件物も購入しません。）何を祭ってあるのか分からないお地蔵さんがあればなおさら購入意欲は萎えてしまいました。「馬頭観音が祭ってある敷地なら当社は購入できません。ごめんなさい」馬頭観音 馬頭観音の頭上に馬の頭があります。普通は馬頭観音と呼ばれますが、梵名をそのまま訳して、大持力明王または、馬頭明王とも呼ばれます。忿怒の形相で表されるため、この形相で様々な苦悩や災難などの諸悪を粉砕します。また、馬頭観音は家畜や荷物を運ぶ馬の守り神として路傍の石仏にも多く見られます。六観音の一人です。 ★ブログランキング参加中です。記事が参考になったらクリックしてね★ ブログランキング住まい↓住まい・不動産ランキング ブログランキング 横須賀．横浜．湘南．．．．神奈川県内の不動産なら046-841-5533臼井不動産の売買専用ホームページhttp://www.usui-fudosan.jp臼井不動産の賃貸専門ホームページhttp://www.usui-kubiri.jp住所／横須賀市久比里１－２－７ 2-info@usui-fudosan.jp
2010年11月20日
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★お歳暮が届く。 自宅はワインと焼酎とビールの山。 私が余程飲んべえに見えるのでしょうか？★
取引先からお歳暮のお届け物が自宅にどんどん届いています。 お返しするスピードより速い。 そろそろ年末とお正月の過ごし方を考えています。今年はお歳暮の頂き物にアルコールが多いことが特徴です。 ワインに焼酎にウイスキーとビール。私が余程飲んべえに見えるのでしょうか？ 本当はあまりアルコールは飲まないのですが。さて、そろそろ年末とお正月の過ごし方を考えないといけませんね。私は年末を懇意な仲間とグループで、ホテルのディナーショーで過ごしたいと考えています。１年間お世話になった人へ、お返しのつもりでご招待したい。ネットや新聞の広告でいまどんなショーが良いのか選択に余念がありません。お台場のホテル日航は夜景も綺麗だし雰囲気は最高ですね。 横浜の「みなとみらい」にあるホテルは、どこも素晴らしいロケーションと雰囲気ですし．．。 クラシックはまるで分かりませんので、歌謡ショ－かジャズの生演奏を主体にディナ－ショ－を選定しています。お正月は取引先の社長が経営する沖縄は糸満にある新しいホテルを考えています。飛行機が取れるかな？あっという間の１年が、もうすぐ終わろうとしています。とにかく病気をしないで働けたことに感謝しています。 ★ブログランキング参加中です。 記事が参考になったらクリックしてね★ 住まい・不動産ランキング ブログランキング 横須賀．横浜．湘南．．．．神奈川県内の不動産なら046-841-5533臼井不動産の売買専用ホームページhttp://www.usui-fudosan.jp臼井不動産の賃貸専門ホームページhttp://www.usui-kubiri.jp住所／横須賀市久比里１－２－７ 2-info@usui-fudosan.jp
2010年11月19日
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★グーグルのお蔭で日本全国、不動産の現況を画像で見ることが出来る★
毎月、遠方の方から不動産の売却についてご相談を戴きます。そんな場合は必ずグーグルアースの画像で物件を確認します。わざわざ現地に行かなくても様子が分かるので本当に助かります。不動産の仕事をしていると、どこでどう弊社を知ったのか遠方から問い合わせがよく入ります。土地や建物の査定、売却相談、相続の相談。競売の相談。不動産の投資相談。そんな場合まず最初にやることは、グーグルで当該物件や相談者の所在地を画像検索して確認することです。賃貸や売買のご相談で来社されたお客様にもそれを省くことはしません。その理由の第一は、お客様がお住まいの所を知ることにより、それ以上の立地、建物の良質なものをご案内しないと満足されないから、事前準備として今の居住環境を見させていただきます。ネットの発達で世の中がずいぶん変わりました。自宅にいながら世界中を観光できるなんて少し前なら考えられないことですよね。 ★ブログランキング参加中です。記事が参考になったらクリックしてね★ ブログランキング住まい↓住まい・不動産ランキング ブログランキング 横須賀．横浜．湘南．．．．神奈川県内の不動産なら046-841-5533臼井不動産の売買専用ホームページhttp://www.usui-fudosan.jp臼井不動産の賃貸専門ホームページhttp://www.usui-kubiri.jp住所／横須賀市久比里１－２－７ 2-info@usui-fudosan.jp
2010年11月19日
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★さあ大変。 私の土地の前に突然大型ス－パ－が出現した。 手持ち不動産の価値が上がります。★
私が持っている国道沿いの土地１５０坪。 地元の業者に草刈りを依頼しました。請求書と共に送られてきた写真を見てびっくり。 自分の土地の前に突然大型スーパーとパチンコ屋が出現した事が分かったのです。 予期せぬ付加価値がつきました。 これで地価も上がる、万歳！ 余っていたお金だったので「格安だから」と言う理由だけで、那須の別荘行き時に衝動買いした那須塩原の国道４号線に面した、横に長い土地１５０坪。（ウナギの寝床のように縦長だったら購入しなかった。）隣家の方から「雑草が生えて迷惑しているのでぜひ草刈りをしてください」と自宅に電話がありました。「それは申し訳ございません。」と丁寧に謝って、ネットで下刈り専門業者を探し、すぐ草刈りを依頼しました。「草刈りが終了しました。」というメッセージと共に業者から請求書と写真が同封されて封書が本日届きました。その写真を見て目が天になるほどびっくり。 何と私の土地の前に大型スーパーとパチンコ屋が建設途中ではありませんか！ 付加価値が付いた！綺麗に刈られた自分の土地より、その方に目が行って大喜びしました。「これで私の土地の地価は上がる！」道路計画に上手くぶつかって、有利な価格で買収されたような気分になりました。土地を買うならやはり国道に面した事業用の土地ですね。 衝動買いしたときの買値ですか？ そっと教えます。相手が売り急いでいたので即金ならと、１５０坪がわずか５００万円で買いました。売るとすれば付加価値が付いたので買値の倍１．０００万円で売れるかな？いま捕らぬ狸の胸算用をしています。来月１日に競売の件と別荘行きがあり、草刈り現場の立ち会いもしますのでスーパーをしっかり見てきます。那須はいいね－。 ウッヒッヒ－。 ★ブログランキング参加中です。 記事が参考になったらクリックしてね★ 住まい・不動産ランキング ブログランキング 横須賀．横浜．湘南．．．．神奈川県内の不動産なら046-841-5533臼井不動産の売買専用ホームページhttp://www.usui-fudosan.jp臼井不動産の賃貸専門ホームページhttp://www.usui-kubiri.jp住所／横須賀市久比里１－２－７ 2-info@usui-fudosan.jp
2010年11月18日
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★取引先の社長から「会長の生き方に似ているのでぜひ読んでください」と一冊の本をいただきました。★
本日、取引先の社長から一冊の本を頂戴しました。ＰＨＰ出版から出ている 電通「鬼十則」という本です。 とても興味深く一気に読み終わりました。 共感するところ大です。この本は、広告の鬼と恐れられた電通四代目社長、「吉田秀雄」が書き下ろした仕事の原理原則を説いた内容で有名になった書物です。 彼のメッセージ、意図が良く分かります。日航パイロットの首切り、改革の必要性を早くから予見していました。「学生時代の秀才がリストラに遭い、落第坊主だった人間が立身出世して社長になっている。学校の成績が、人生の成績とはほとんど連動しないから世の中は面白い。日本航空というエリート集団の会社の体質は、いつまでたっても変わらないひどい会社だ。」と早くから指摘しております。 さすが先見性がありますね。２００１年に書かれたものですから。まさにいま日本航空はリストラの真っ最中です。パイロットは肩たたきにあっています。そして会社は破産の危機です。 エリート集団の代表格である日本航空という会社がですよ。一匹のライオンが率いる百匹の羊軍団と、一匹の羊が率いる百匹のライオン軍団とはどちらが強いか？いくら強いライオン集団でも、リーダ－が弱いと物の役に立たない例えをわかりやすく解説しています。 烏合の衆は秀才集団に多いもの。 秀才集団は要領がいいだけだ。まるで頭の良い人をケチョンケチョンにこき下ろしているような内容で、世間の発想と全く違う思考力にショックを受けました。経営者の皆さん。 ぜひこの本を一読してみてください。 とても参考になります。 ★ブログランキング参加中です。 記事が参考になったらクリックしてね★ 住まい・不動産ランキング ブログランキング 横須賀．横浜．湘南．．．．神奈川県内の不動産なら046-841-5533臼井不動産の売買専用ホームページhttp://www.usui-fudosan.jp臼井不動産の賃貸専門ホームページhttp://www.usui-kubiri.jp住所／横須賀市久比里１－２－７ 2-info@usui-fudosan.jp
2010年11月18日
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★那須塩原の事業用物件を見事落札いたしました。★
社員と２人、泊まりがけで栃木へ現地調査に出向き、競売に入札参加した事業用物件が本日午前１０時に開札となりました。結果は見事落札。 入札数は１１本もあり大田原の裁判所で今回一番人気の物件でした。那須塩原にある大田原の裁判所から競売に出ていた居抜きレストラン（事業用物件）を社員と泊まり込みで現地調査に行き、入札を決めた案件が本日開札となりました。入札参加者は１１人、細かい事前調査の甲斐あって見事弊社が落札。遠方まで出かけた苦労が報われました。この物件は当社が落札した場合、「ぜひ購入したい」というお客様が首を長くして結果を待っていらっしゃいました。購入希望者はあるフランス系有名ホテルでレストラン部門の最高責任者だったお客様です。雑誌やネットでも紹介されている一流料理長として超有名な方。那須でいまにその美味しい料理が食べられるようになります。楽しみですねー。どうしても「田舎暮らしと同時にレストランをやりたいので、そんな条件をかなえてくれる物件を探して！」という漠然としたご要望をお寄せいただいたのは８月初旬でした。「出来れば居抜き物件ですぐ仕事が始められると嬉しいんですけど。住まいも付いている方が良いね」そんな欲張った要望にお応え出来る物件探しに千葉から伊豆、山梨と短期間でずいぶん探し回り、那須高原でやっと見つけました繁盛している居抜きレストラン。 特に競売だから金額が安いのが魅力です。建物も立派です。お客様はご夫婦で現地まで見に行かれ、即決で気に入っていただけました。 土地が１５０坪付きで駐車場は７台完備。 店舗と住まいが付いていて民宿も出来る部屋数です。 格安！本日の結果をいまかいまかと期待して待っていたお客様に「見事落札」と言うご連絡を入れたところ大喜びされたのは言うまでもありません。良かった。 弊社は首都圏の外、栃木、静岡、沖縄の遠方も調査、入札代行に出向きます。競売はすべて現金決済です。 購入するために現金が無い方は、当社が落札して代金を支払い、権利関係を綺麗にし、リフォームしたあと銀行ローンでお客様がご購入というやり方も出来ます。いまお住まいになっている物件を当社が下取りする事も可能です。どんなご相談でもお気軽にお電話なりメールをください。 相談は無料ですから・・。 ★ブログランキング参加中です。記事が参考になったらクリックしてね★ ブログランキング住まい↓住まい・不動産ランキング ブログランキング 横須賀．横浜．湘南．．．．神奈川県内の不動産なら046-841-5533臼井不動産の売買専用ホームページhttp://www.usui-fudosan.jp臼井不動産の賃貸専門ホームページhttp://www.usui-kubiri.jp住所／横須賀市久比里１－２－７ 2-info@usui-fudosan.jp
2010年11月18日
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★喪中葉書とセレモニーホールの危機と。★
このところ「喪中」のお知らせ葉書が続々と手元に届いております。 年賀状はギリギリまで待たないと相手に失礼に当たることもあるので．．．．．．。家族に不幸があると、楽しいはずのお正月を迎えることが出来ません。「おめでとうございます。」の挨拶や「年賀状」のやりとりも控えなければなりません。家主さんや取引先、毎年たくさんの人と新規に人脈が増えるのは嬉しいことですが．．．。そんな人の中から決まって喪中葉書が届きます。 １２月２５日のギリギリまで待って喪中葉書の来ない相手に年賀状を出しますが、それでも後から喪中のお知らせが届くと相手に「大変失礼なことをした」と後悔が先に立ちます。同級生の中でも故人になられた方が今年は２人出ました。 悲しいですね。ところで、老齢化社会に向けた経営戦略として全国にセレモニーホールが沢山出来ました。大型の敷地に広い駐車場を備え、たくさんの人が参列できるようなサービスを競いました。葬儀場を造るとなれば莫大な資金を要します。 ほとんどは数億円という金額を銀行借入で調達します。ところが、一時は盛況を極めたセレモニーホールがこのところ廃業、倒産が増えている異変が起きています。１ヶ月８件が損益分岐点と言われる葬儀が、ほとんど３～６件程度しか受託できないで青息吐息。 競争の激化だけが理由ではありません。葬儀は増えているのにセレモニ－ホ－ルが利用されない。その原因は「密葬」、「家族葬」といった、お葬式にお金を使わない自宅葬儀が増えていることにあります。 昔に戻りましたね。銀行から借り入れして大型投資をした葬儀社はいま、元利金の支払に汲々として困っております。小さな葬儀社も人件費を支払うだけの葬儀がないから経営はどんどん悪化しています。競売市場に葬儀社の土地、建物が出てきてもさすがに落札しようという変わり者はいない。いま大型セレモニーホールを経営する葬儀社が危ない。 転換期を迎えているところが増えています。 ★ブログランキング参加中です。記事が参考になったらクリックしてね★ ブログランキング住まい↓住まい・不動産ランキング ブログランキング 横須賀．横浜．湘南．．．．神奈川県内の不動産なら046-841-5533臼井不動産の売買専用ホームページhttp://www.usui-fudosan.jp臼井不動産の賃貸専門ホームページhttp://www.usui-kubiri.jp住所／横須賀市久比里１－２－７ 2-info@usui-fudosan.jp
2010年11月18日
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★ＧＭと大塚製薬の株式公開。 証券会社の売り込みに大塚製薬を選びました。★
新規にアメリカの株式市場でＧＭが再上場する。 日本では大塚製薬が満を持して公開する。ある証券会社の若い営業マンが私のオフイスにアポも無くやって来ました。 これで３回目です。 いままで前任者とはたくさん取引しているので、仕事の手を休めなければならないけれど「どうぞ」と気軽に応対してイスを勧めました。私と取引するように支店長から強く指示されているのでしょう。三井物産や大和証券の公募株ではずいぶん儲けさせていただきましたから．．．．。対面すると彼は単刀直入に「ＧＭ株を１．０００万円ほど購入してくれませんか？」と切り出して来ました。ＧＭの上場は明らかにアメリカ政府から借りている多額の借金返済の意図が感じられ、将来性を云々する会社とは思えません。特にアングロサクソンは自分の金儲けに他人を引き込むのが上手い人種なのでどうも信用できない。「ＧＭ株より国内株で大塚製薬が手にはいるならぜひ大量に買いたい。」そう話すと、「残念ながら幹事証券が野村なのでどの位手にはいるか分かりませんが、必ずお持ちします。」 そう約束して嬉しそうにして帰りました。私は外国の会社より、日本の成長企業の株式投資の方に強く魅力を感じます。それにしても若い証券マンを見ていると弊社の新入社員とつい対比してみてしまう悪い癖が出てしまいます。どちらも頑張れ！ ★ブログランキング参加中です。 記事が参考になったらクリックしてね★ 住まい・不動産ランキング ブログランキング 横須賀．横浜．湘南．．．．神奈川県内の不動産なら046-841-5533臼井不動産の売買専用ホームページhttp://www.usui-fudosan.jp臼井不動産の賃貸専門ホームページhttp://www.usui-kubiri.jp住所／横須賀市久比里１－２－７ 2-info@usui-fudosan.jp
2010年11月17日
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★後を絶たない不動産業の名義貸し違反事件。 横浜で逮捕者が出た★
個人、法人を問わず不動産業を営むには宅地建物取引主任者の資格者を必要とします。自分でその資格を持っていれば一番いいのですけれど、試験になかなか受からないから困る。そこでやむなく名義借りという不正な手段で開業する不動産業者が沢山いて時々摘発されます。 宅地建物取引主任の試験は、毎年全国で２０万人近くが受験し、合格率は１７％台と推定される難解な試験だ。 何年チャレンジしてもなかなか資格が取れない人が沢山います。取引主任の資格を持たなくては不動産業を開業する事が出来ません。 但し有資格者を雇用すればそれで宅地建物取引業の免許は取得出来るところに問題があります。開業を希望する者が、資格は持もってはいるけれど不動産業に従事していない有資格者に声をかけて、開業のために名義だけ借りる事件が後をたたないのはこんな理由があるからです。働かなくても免許を貸すだけで毎月５万円～１０万円の報酬が貰えるとあって、悪気無く安易に承諾してしまう人も後をたちません。宅地建物取引業では、有資格者は実際に不動産会社に勤務していなければ違反行為となります。名義を貸した不動産会社がトラブルを起こせば、取引主任資格者にも損害賠償が及ぶ場合もありますが、そこを良く認識していないから困りもの。宅地建物取引業違反として名義貸しをした者まで実際に警察に逮捕されるのだ。昨日も名義貸しの疑いで伊勢佐木署は「みなと建物管理」の経営者と名義貸しの人間を逮捕しました。トラブルが多い不動産業者は総じて違反免許業者の割合が非常に高いので取引には注意を要します。 ★ブログランキング参加中です。 記事が参考になったらクリックしてね★ 住まい・不動産ランキング ブログランキング 横須賀．横浜．湘南．．．．神奈川県内の不動産なら046-841-5533臼井不動産の売買専用ホームページhttp://www.usui-fudosan.jp臼井不動産の賃貸専門ホームページhttp://www.usui-kubiri.jp住所／横須賀市久比里１－２－７ 2-info@usui-fudosan.jp
2010年11月17日
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★隣の家の老夫婦がいない。もう１週間が過ぎた。 旅行にでも出かけたのだろうか？★
昔は生まれたときから学校も一緒、遊びも一緒。 だから成人になっても地元の人間同士はどこに誰が住んでいて、何をしているのか手に取るように分かったものだ。 戦後は団地が出来てからよそから移住者が流入するようになると、地元の人同士の気安さは無くなり、プライバシーを侵害することになるから深く氏素性を聞くこともない。通り一遍の気候挨拶だけで言葉もあまり交わさない。 だから何をしている人か、名前さえ分からない隣人が多くなっている。私の隣に住む８０歳代の老夫婦がこの１週間姿が見えない。 いつも家にこもりきりで隣人との交流がほとんど無い人達だから余計心配になる。 雨戸が閉まり、カーテンが閉まっているのでどこかに旅行でもしているのかと日毎に心配が増してくる。昔なら隣近所に声をかけて、安心して旅に出かけていたものですが、最近は希薄な隣人同士なのであまり深く気にも掛からないが、相手が老人だけに心配になってきました。マンションのような建物に住んでいる者同士でさえ「隣は何をする人ぞ」とあまり関心がないようだ。凶悪な事件が多発しているので、長期に留守をする場合はやはり近隣に挨拶をして、家の見張りを頼まないといけませんね。そうでないとご近所に心配をかけることになります。 ★ブログランキング参加中です。 記事が参考になったらクリックしてね★ 住まい・不動産ランキング ブログランキング 横須賀．横浜．湘南．．．．神奈川県内の不動産なら046-841-5533臼井不動産の売買専用ホームページhttp://www.usui-fudosan.jp臼井不動産の賃貸専門ホームページhttp://www.usui-kubiri.jp住所／横須賀市久比里１－２－７ 2-info@usui-fudosan.jp
2010年11月16日
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★賃貸営業に携わっている新入社員の教育を行います。１７時～１９時まで★
今年入社してきた新入社員５名。 早くも８ヶ月が過ぎました。即戦力になっている人とお荷物になっている人とすでに差が出ています。 全員の能力のアップのために本日、私がフォローアップ研修を行います。人間にはどんな仕事も得手、不得手があります。 不得手だからと逃げていればいつまで経っても仕事は覚えられないし成績は上がりません。そうなると自分の得意な仕事を探すため離職しなければならなくなります。努力が足りない人間は楽な仕事を求めていつもさ迷い歩きますが、どんな仕事でも楽してお金をくれるようなそんな職場はありません。そんな話から教育訓練が始まります。 仕事を理解して即戦力になる人、大器晩成型で時間がかかるけれど会社の強い戦力になる人。多種多様な社員がいるので、能力アップのために常に社員教育は欠かせません。教育は経営者の責任でもあります。 ★ブログランキング参加中です。記事が参考になったらクリックしてね★ ブログランキング住まい↓住まい・不動産ランキング ブログランキング 横須賀．横浜．湘南．．．．神奈川県内の不動産なら046-841-5533臼井不動産の売買専用ホームページhttp://www.usui-fudosan.jp臼井不動産の賃貸専門ホームページhttp://www.usui-kubiri.jp住所／横須賀市久比里１－２－７ 2-info@usui-fudosan.jp
2010年11月16日
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★Ｐ．Ｆ．ドラッカ－ブームは何故？★
経営に関する本と言えば溢れるほど有名な人の本がたくさん出版されています。「ランチェスターの戦略」は中でも経営者にたくさん読まれている本でした。所が最近は有名なピーター．Ｆ．ドラッカ－の書籍が本屋にたくさん出回って読まれています。景気の良いときは経営戦略でも攻めに関する本が良く売れていました。「ランチェスタ－の戦略」集はその筆頭です。「市場参入戦略」やライバルを引き離す「地域戦略、」「一騎打ちの戦略」などは好まれて読まれていました。豊臣秀吉や織田信長の物語も歴史本と考えるより経営学の延長本と考えて良いでしょう。ところが最近のように不況下で経営者が仕事に自信を無くしているときは、経営の神様である彼の教科書が再認識されて来ました。Ｐ．Ｆ．ドラッカ－の「経営者の条件」に関する本が読み直されています。トップが身につけるべきマネジメントスタイルをもう一度基本から学ぼうとする人自らの事業についてその使命と顧客について掘り下げて考えさせる理論。トップが計画しなければならないプログラムについて。経営理論のお手本としては昔からドラッカ－理論は世界的に有名でした。いま彼の本が復活して売れています。 経営者に指針となる彼の本が売れているうちは、まだまだ不景気から脱却されていないという証拠です。 ★ブログランキング参加中です。 記事が参考になったらクリックしてね★ 住まい・不動産ランキング ブログランキング 横須賀．横浜．湘南．．．．神奈川県内の不動産なら046-841-5533臼井不動産の売買専用ホームページhttp://www.usui-fudosan.jp臼井不動産の賃貸専門ホームページhttp://www.usui-kubiri.jp住所／横須賀市久比里１－２－７ 2-info@usui-fudosan.jp
2010年11月15日
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★お歳暮の季節になりました。 日頃お世話になっている家主さんへ気持ちだけですが．．．。★
毎年、盆と暮れには賃貸物件を管理させて頂いている家主さんへ、気持ちばかりの贈り物をしています。今年もそのシーズンがやってきました。当社でアパートや賃貸マンション、店舗、事務所、駐車場と毎月管理費を頂戴している家主さんへ、盆と暮れは気持ちばかりの品をお送りしています。なるべくご挨拶して商品を手渡しする事を心がけておりますが、何しろオーナーさんも数百人の多さとなればやむなく遠方の家主さんには宅急便でお送りすることになります。この仕分け作業だけで１ｹ月近くかかることがあり大変な労力を要します。これが終わるとすぐ年賀状書きです。 会社だけで２．０００枚、私は個人的に２００枚。暮れは何かと気せわしい。そんな平成２２年も残り４５日となりました。皆さん、年末にケガなどされませんように、元気にお正月を迎えましょう。仕事の方も１２月２９日の最後まで頑張ります。 ★ブログランキング参加中です。記事が参考になったらクリックしてね★ ブログランキング住まい↓住まい・不動産ランキング ブログランキング 横須賀．横浜．湘南．．．．神奈川県内の不動産なら046-841-5533臼井不動産の売買専用ホームページhttp://www.usui-fudosan.jp臼井不動産の賃貸専門ホームページhttp://www.usui-kubiri.jp住所／横須賀市久比里１－２－７ 2-info@usui-fudosan.jp
2010年11月15日
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★富裕層と貧困層。 オピニオンサービスが受けられる人と病院にも行かれない人★
病気になると有名な医者に診てもらえるオピニオンサービスがついた保険がある。 豪華な病室でホテルのような食事。富裕層でなくても入れる保険だ。一方、国民健康保険の費用さえ払えないため、病気になっても病院にも行けない人が居る。医療から教育まで、お金が自由になる人と明日の食事にも事欠く人とは落差があります。病気になると良くわかる。 健康保険に入り、オピニオンサービスがついた保険に入っている人は全国にある有名病院に気兼ねなく無料で入院できるし、名医と言われている医師の診察が受けられる。貧困層で国民健康保険すら支払えない人は、病気になっても近所の町医者にすら診てもらえず、自然治癒を待たなければならない。富裕層と貧困層では一生の命の長さにも影響してくる。教育にしても同じ。 富裕層は教育費にお金をかけられるから個人指導の塾を選定できる。そんな子弟は高学歴になり起業する能力も出来てくるし、知名度のある会社の門を叩ける。しかし、親が貧困層だと子供を塾に行かせる力がないから自主学習しかない。富裕層家庭と貧困層家庭では子供の教育格差も問題になる。若い内は贅沢をせず、貯蓄に励んでお金を貯めよう。 貯めたお金で安定収益となる賃貸用不動産を購入しよう。贅沢は６０歳を過ぎてからタップリできます。自分へのご褒美としてお金を気にせず豪遊できるような資産家になるため頑張ろう。 ★ブログランキング参加中です。記事が参考になったらクリックしてね★ ブログランキング住まい↓住まい・不動産ランキング ブログランキング 横須賀．横浜．湘南．．．．神奈川県内の不動産なら046-841-5533臼井不動産の売買専用ホームページhttp://www.usui-fudosan.jp臼井不動産の賃貸専門ホームページhttp://www.usui-kubiri.jp住所／横須賀市久比里１－２－７ 2-info@usui-fudosan.jp
2010年11月15日
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★当社が販売した三浦市金田の海が見える高台の土地。 立派な別荘が建ちました。 その側にまた売り地が出ました。★
三浦市金田と言えば京急三浦海岸駅からバスで約１５分。 リゾート地としてとても人気がある場所です。 リゾートや別荘建築を取り扱っている不動産会社以外は、あまり関心もなく売り情報が入ってこない土地柄ですが．．．．．。。 昨年、金田に当社が取得してあった海が見える高台の土地を横浜から見えたお客様にご購入頂きました。今日はその側にまた売り地が出たので、査定かたがたその完成建物の物件を改めて見てきました。立派に建ち上がった別荘は植木を植えたり、法面を綺麗に化粧したり見違えるようになっていました。眼下に海が見え三浦半島から房総半島、金田湾まで一望できるとあって、ウッドデッキが海側に大きく突き出して造られています。ウッドデッキのベランダには金物製のテーブルとイスが置いてあり、十分に別荘ライフを満喫されている様子が見て取れました。その側にまた４００坪売り地が出ます。 道路より平坦で敷地からは残念ながら海は見えませんがリゾートに最適な土地です。。金田湾まで徒歩１分。 新鮮で格安と評判の魚朝市会場にも徒歩圏です。 車は大型車でも大丈夫。海の側に別荘を建てたいとお望みな方、田舎暮らしをお望みな方、格安な別荘地をお求めの方はぜひ当社にご一報下さい。 ５０坪より分割販売も可能です。木曜日以降、お問い合せいただいた方に物件概要や金額等、詳細をお知らせいたします。 ★ブログランキング参加中です。記事が参考になったらクリックしてね★ ブログランキング住まい↓住まい・不動産ランキング ブログランキング 横須賀．横浜．湘南．．．．神奈川県内の不動産なら046-841-5533臼井不動産の売買専用ホームページhttp://www.usui-fudosan.jp臼井不動産の賃貸専門ホームページhttp://www.usui-kubiri.jp住所／横須賀市久比里１－２－７ 2-info@usui-fudosan.jp
2010年11月14日
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★不名誉な烙印。賃貸住宅で暮らす人は低額所得者のイメージ★
賃貸住宅から出世してマンションや１戸建てを購入し、新居に移り住む人がいる反面、生活保護者や金融のブラックリスト者、定職を持たない人など、マイホームをあきらめざるを得ない人が賃貸住宅の住人として増えている傾向があります。賃貸住宅の家主とすれば、「相手を選ばず満室にするのがビジネス」と割り切っている人もいれば「高給賃貸マンションだから入居者の質を選ぶ」と宣言するオーナーさんもいらっしゃいます。ところが、高賃料の物件に住む人ほど新築マンションや建売住宅会社の格好のターゲットになり「家賃並みの支払で新築物件が購入できますよ」と営業攻勢をかけられる。新築時に満室になった高級賃貸物件は、少し経つと櫛の歯が抜けるように次々に入居者が出て行く。 いったん出て行かれた高賃料の賃貸物件は家賃を下げなければ入居者が集まらない。だからレジデンス系の賃貸物件は高級路線より大衆路線の方が安定した経営が出来ると言われている。しかしその反面、マイホームをあきらめざるを得ない＜問題の人間＞しか入居しなくなっている賃貸物件はトラブルも多発している。一番のトラブルは高齢で独身者が多くなっているため、死亡したときの連絡先と処理に不動産会社も家主も対応に追われる事だ。次に入室者同志のトラブル、ゴミの処理問題、家賃の滞納問題と続き、スラム化につきもののトラブルが多発してくる。アパートや賃貸マンションに住む人は、低額所得者として負のイメージが浸透してくるのはどうも気がかりです。 ★ブログランキング参加中です。記事が参考になったらクリックしてね★ ブログランキング住まい↓住まい・不動産ランキング ブログランキング 横須賀．横浜．湘南．．．．神奈川県内の不動産なら046-841-5533臼井不動産の売買専用ホームページhttp://www.usui-fudosan.jp臼井不動産の賃貸専門ホームページhttp://www.usui-kubiri.jp住所／横須賀市久比里１－２－７ 2-info@usui-fudosan.jp
2010年11月14日
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★何事も成功する人は独特のノウハウ、アイデアを持っている。★
どんな仕事でも成功する人は自分なりに考え、行動しその成功の蓄積がノウハウとなる。 凡人は成功者からどんなノウハウを教わっても実践出来ないから凡人で終わる。私が主催する不動産経営セミナーでは、長年培った当社独特の成功エッセンスを公開している。営業ノウハウであったり、経営ノウハウであったり、全てを隠さず公開している。しかし全国から勉強に集まってくる不動産会社の社長にしても、反応は２つに分かれる。１．あの人だから出来ることで自分では無理．．．．．．．マイナス思考２．あの人が出来たのだから自分でも出来るはずだ。．．．プラス思考人は自分に甘い。 社員教育でも「自分のために教えてくれている」と前向きに考える社員はどんどん成果が現れてくる。しかし「何でこんなつまらない勉強をしなければならないの！」と心に不平不満を持ち、イヤイヤ参加している社員はいつまでたっても成績が向上しない。経営者の評価だけは結果論だけが評価される。成功した人を「運が良かったから。」と人は一言で結論付けて、中身の苦労話を理解しようとせず省略して語る。 本音はジェラシーがあるから。失敗した経営者には「身の丈をわきまえず大きな事をやるから」とある事、無いことを物知り顔で陰口をたたかれる。 他人の失敗は蜜の味と喜ぶのだ勝てば官軍となるために経営者も営業マンも成功者にならなければいけない。成功者となるためには、実際に成功している人の話を聞いてノウハウ、アイデアを吸収し短距離を走るか、自分で道を独自に切り開いて長距離を選ぶか道は２つしかない。私は長距離を走りすぎて反省しております。 ★ブログランキング参加中です。記事が参考になったらクリックしてね★ ブログランキング住まい↓住まい・不動産ランキング ブログランキング 横須賀．横浜．湘南．．．．神奈川県内の不動産なら046-841-5533臼井不動産の売買専用ホームページhttp://www.usui-fudosan.jp臼井不動産の賃貸専門ホームページhttp://www.usui-kubiri.jp住所／横須賀市久比里１－２－７ 2-info@usui-fudosan.jp
2010年11月14日
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★ミスマッチの「不動産取引」と「就職戦線」を考える★
新卒の大学生、高校生など就職戦線が非常に厳しいという。 本当に就職先が無いのだろうか？ 「いくら募集しても新卒の学生が集まらない。」と嘆いている企業は沢山あるのに．．．。不動産会社には年間でたくさんのお客様がお見えになります。賃貸であったり売買であったり。 その中には、自己資金や支払能力など自らの年収を全く考えないで「土地が５０坪、建物は３５坪、築年数が比較的新しくて、駅に近くて、日当たりが良くて．．．．。」自分の理想とする物件を求めて来社されます。しかし、お客様が描く理想物件と売値との乖離や、お客様の借入可能金額とは明らかに大きなミスマッチがあります。「マイホームを買いたくても簡単に銀行からローンが出ない。」そんな現実を知らない。就職も同様です。 求人をしている企業は沢山あります。しかし何処に就職して良いかわからないため、名前の知れた企業に我も我もと応募者が殺到する。競争率が高ければ高いほど、落ちる確率も高いのは当然なのにそれを勘案していない。「とりあえずこんな自分でも採用してくれる企業なら何処でもいい。」今のような不景気なときはそういった姿勢で就職に挑まないと失敗を繰り返します。社会経験がない子供は意味が飲み込めません。だから親のそんなアドバイスがとても重要になるのです。「こんな家を買いたい」しかし銀行融資が難しくて買いたくても買えない。「あの企業に就職したい」何社廻ってもライバルに勝てなくて不合格通知が届く。不動産でも就職でもそんなミスマッチが続いているのが現状です。当社も毎年５名定期採用している新卒者。 再来年３月に卒業予定となる大学生の募集がもう始まっていますが、応募者の質はどうでしょうか？ ★ブログランキング参加中です。記事が参考になったらクリックしてね★ ブログランキング住まい↓住まい・不動産ランキング ブログランキング 横須賀．横浜．湘南．．．．神奈川県内の不動産なら046-841-5533臼井不動産の売買専用ホームページhttp://www.usui-fudosan.jp臼井不動産の賃貸専門ホームページhttp://www.usui-kubiri.jp住所／横須賀市久比里１－２－７ 2-info@usui-fudosan.jp
2010年11月13日
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★格安物件がなかなか出ない。 １．０００万円以下の物件を投資家の方にどんどんご紹介したいのですが．．．。★
平均して横須賀の住宅地は１坪（３．３平方メートル）４０万円前後。 三浦市だと２０万円～３０万円になります。 但し車が入らないと地価はその半分で購入できる。収益物件は立地と利回りが投資の尺度となります。 だから高い家賃が見込めて、購入価格が安く済む物件を求めて私たちは走り回っています。宝探しのように一生懸命です。このところ収益物件投資に、賃貸マンションやアパートの売り物より、１戸建てを望まれる賢いお客様が増えている。空き室リスクが少ないし資金の分散にもなる低額物件は、売り物が出れば即完売になります。仲介手数料は賃貸の手数料と変わらない程低いものですが、入居者の斡旋をさせていただけるのでそれはまた弊社もビジネスにつながります。三浦市で明日１件、売り家の査定があります。 敷地はとても広いし海も見えるそうです。金額も信じられないほど安く売っていただけるとの事、下見が楽しみです。 ★ブログランキング参加中です。記事が参考になったらクリックしてね★ ブログランキング住まい↓住まい・不動産ランキング ブログランキング 横須賀．横浜．湘南．．．．神奈川県内の不動産なら046-841-5533臼井不動産の売買専用ホームページhttp://www.usui-fudosan.jp臼井不動産の賃貸専門ホームページhttp://www.usui-kubiri.jp住所／横須賀市久比里１－２－７ 2-info@usui-fudosan.jp
2010年11月13日
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★独り者の悲哀。 風邪で寝込んで３日、差し入れで飢えをしのぐ？★
アパートを借りて弊社に勤務している男性社員が風邪を引いた。 「３９度の熱がなかなか下がらない」と携帯から電話が来たのは木曜日。 往診の医者を依頼し、食べ物と飲み物を届けているのですが、独り者が病気になると大変ですね。独身の男子社員から木曜日に電話が来ました。 「風邪を引いたらしくて３９度の熱が下がらない、会社を休ませていただきます。」「それは大変。 直るまでゆっくり休んで．．．。」独り者が病気になると本当に困るのは食事の問題。 熱があるときは食欲もわかないだろうが、少し良くなればお腹が空く。完治していない状態だと外に出るのがつらいだろうし、私が食べ物と飲み物をコンビニで買って様子を見ながら差し入れに行く。今日で３日目。日干しになったら困りますからね。(笑） ★ブログランキング参加中です。記事が参考になったらクリックしてね★ ブログランキング住まい↓住まい・不動産ランキング ブログランキング 横須賀．横浜．湘南．．．．神奈川県内の不動産なら046-841-5533臼井不動産の売買専用ホームページhttp://www.usui-fudosan.jp臼井不動産の賃貸専門ホームページhttp://www.usui-kubiri.jp住所／横須賀市久比里１－２－７ 2-info@usui-fudosan.jp
2010年11月13日
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★ご注意！ 詐欺師が暗躍している不動産取引。 初対面の相手を信用しないで！★
「とても恐ろしい事件です。」中間省略制度が廃止され、詐欺する道を断たれた悪党が今度は「本人になりすまし事件」を引き起こしているから皆さんご注意を。私の周辺でも２人ほど被害に遭ったプロの不動産業者がいます。事件は巧妙に仕組まれています。しかし本人確認をしっかりやれば防げる事件でもあります。詐欺師のやり口は、まず権利書を無くしたと称して司法書士を保証人として立て、保証書を作成する事から始まります。この場合、司法書士とは真っ赤なウソだったり仲間であったりする場合もあります。善意の司法書士を騙す輩もおります。その偽造した保証書を餌に格安不動産の売り主として登場し、売買代金を持ち逃げする事件を引き起こします。保証書で取引をする場合、売り主は余程信用できる人以外注意を要します。簡単にお金を支払わないことです。本人確認のためにと、コピーした写真が貼ってある免許証すら偽造されていました。不動産の取引は金額が大きいので、面識がない売り主の場合お金を払う前によく調査をしましょう。 本当に保証書に記載された住所に本人が住んでいるかどうか調べます。運転免許証で本人に間違いがないか写真を見てチエックします。保証人に連絡して間違いなく保証人になったか確認を入れる。経験豊富な不動産会社の人に仲介を依頼すれば、詐欺はある程度未然に防げるはずですが．．．。登記識別情報が第三者に見られたり、コピーされたりすると、従来の権利証が盗まれたの同様の効果があります。この手の詐欺事件は後を絶ちません。 ★ブログランキング参加中です。 記事が参考になったらクリックしてね★ 住まい・不動産ランキング ブログランキング 横須賀．横浜．湘南．．．．神奈川県内の不動産なら046-841-5533臼井不動産の売買専用ホームページhttp://www.usui-fudosan.jp臼井不動産の賃貸専門ホームページhttp://www.usui-kubiri.jp住所／横須賀市久比里１－２－７ 2-info@usui-fudosan.jp
2010年11月12日
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★公有水面。 聞き慣れない言葉です。 満潮になると姿を隠す砂浜の土地でも・・・・。★
海に面した土地にマンションを建てようと計画し、本日市役所の開発指導課へ調査に出向きました。すると、誰が見ても砂浜でしかない土地が風致地域になっている。しかも地番がある。「これは公有水面だから港湾部に行って調査して欲しい」と言われました。「公有水面？」聞き慣れない言葉です。 「何ですかそれは？」「家が建たない砂浜でも国もしくは個人が所有権を持っている事があります。それによってその土地にもし建物が建った場合を想定した建築基準法の規制が適用されます。」おいおい、満潮になれば海に沈む砂浜で、建物など１００％建つはずもないのに、後ろに立つ建築物は日陰規制を受けるとは役人らしい面白い発想であり規定ですね。 貴方にクレームを言っても仕方ないですが。そうなんです。障害物がないからと言って海に向かって自己敷地内でも境界線に目一杯建物を建てられない。この土地は境界線より５メートルほど後退をさせられるのだ。そうなると希望する建物の間取りで３０室の部屋数が出来なくなる。 「やばい」設計士の言葉。２５室なら大丈夫ですがそれでは採算分岐点が上がってしまう。大変な落とし穴だとびっくりして、すぐ現地にもう一度行って確認しました。写真を撮りそして再度役所に・・・・。やはり設計士が頭をひねって、本日作成してきた図面は一からやり直しです。前が砂浜だから何の規制もないと甘く見ていた我々も大変勉強になりました。初めての体験です。公有水面 とは - 河・海・湖・沼その他公用に供する水流または水面で 、国が所有するもの。公有水面の干拓は埋立とみなしている。漁業権者、慣習により公有 水面より引水をする者、又は排水する者は公共水面に対して権利を有する。 ★ブログランキング参加中です。記事が参考になったらクリックしてね★ ブログランキング住まい↓住まい・不動産ランキング ブログランキング 横須賀．横浜．湘南．．．．神奈川県内の不動産なら046-841-5533臼井不動産の売買専用ホームページhttp://www.usui-fudosan.jp臼井不動産の賃貸専門ホームページhttp://www.usui-kubiri.jp住所／横須賀市久比里１－２－７ 2-info@usui-fudosan.jp
2010年11月12日
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★大切なプランニング。 マンション計画と１戸建て計画★
大金６億円を投下して購入を計画している横須賀市秋谷海岸の土地２物件。 まだ正式に当社と地主との間では売買契約が済んでいませんが、事業計画を練るにはどんな建物をその土地に建てたら採算に合うのか、図面を基にまずプランニングをする必要があります。秋谷海岸の海に面した土地と国道に面した土地合計約１．０００坪を購入します。本日担当者会議が行われ、設計士が測量図内に建物を配置したプランを持ってきます。プランニングが出来たらゼネコンと建築費の打ち合わせを行い、外構工事を含めた土地、建物の原価計算がざっとはじき出されます。その上で金利、広告宣伝費を加算し、いくらで売れればどのくらいの利益が出るか細かく積算が行われます。大体マンションでも１戸建てでも取引事例が沢山あるので売れ筋の販売価格は把握している。他社との競合に勝つために建物のデザイン、設備をどうするか、金額を他社よりお買い得感が出るようにするためにどのくらいに設定すれば良いか。そして利益がどのくらい出るか細かく精査を進めます。 利益があまり見込めない場合は土地を綺麗に化粧してそのまま転売することもあります。その第１回目の打合せが１０時から設計士、ゼネコンの役員と当社で始まります。見込み違いが出て失敗しないように計画は慎重に進めます。失敗すれば私はホームレスに転落ですから．．．．．。 ★ブログランキング参加中です。記事が参考になったらクリックしてね★ ブログランキング住まい↓住まい・不動産ランキング ブログランキング 横須賀．横浜．湘南．．．．神奈川県内の不動産なら046-841-5533臼井不動産の売買専用ホームページhttp://www.usui-fudosan.jp臼井不動産の賃貸専門ホームページhttp://www.usui-kubiri.jp住所／横須賀市久比里１－２－７ 2-info@usui-fudosan.jp
2010年11月12日
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