2011年07月の記事
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★似合いますか、ハッピ姿。 神輿画像と一緒に初公開★
地元、久比里の夏祭りに社員が参加しました。 女性軍は飲んだり食べたり声援を送ったり。 寿司屋の板前さんのような担ぎ手もいます。神輿を担ぐ前の勇姿？夜になって賑わいを見せる神輿地元の祭礼は良いですね－。 改めて町内の人達と親睦が深まります。 ★ブログランキング参加中です。記事が参考になったらクリックしてね★ ブログランキング住まい↓住まい・不動産ランキング ブログランキング 横須賀．横浜．湘南．．．．神奈川県内の不動産なら046-841-5533臼井不動産の売買専用ホームページhttp://www.usui-fudosan.jp臼井不動産の賃貸専門ホームページhttp://www.usui-kubiri.jp住所／横須賀市久比里１－２－７ 2-info@usui-fudosan.jp私が選んだおすすめブログ 集まれ不動産営業マン！ 皆で意見交換 http://straction.tosalog.com/Entry/1/#comment1 知っておきたいマンション売却の基礎知識 http://www.baikyaku.gin-hp.com/
2011年07月31日
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★今日は地元町内の夏祭り。社員が協力して御神輿を担ぐ★
弊社の営業所がある久比里と言う場所は、毎年夏祭りが盛大に行われる。しかし年々御神輿の担ぎ手が減り町内の役員さんは頭を悩ませている。弊社にも毎年「協力依頼」があって、社員を担ぎ手として参加協力させていただいている。地域密着で仕事をしている弊社にとって、地元の行事に積極的に協力することはとても大切なことです。 そこで、社員全員に御神輿の担ぎ手の希望者を募ったところ、今年も若手が５人ほど祭礼に参加させていただく事になった。普段、ペンより重い物を持ったことがない営業職の社員、怪我のないようにお願いします。見返りを求めないで災害地に向かいボランテｲア活動に汗を流す人同様に、地域の行事に無償奉仕する事も大変意義がある事です。 ★ブログランキング参加中です。記事が参考になったらクリックしてね★ ブログランキング住まい↓住まい・不動産ランキング ブログランキング 横須賀．横浜．湘南．．．．神奈川県内の不動産なら046-841-5533臼井不動産の売買専用ホームページhttp://www.usui-fudosan.jp臼井不動産の賃貸専門ホームページhttp://www.usui-kubiri.jp住所／横須賀市久比里１－２－７ 2-info@usui-fudosan.jp私が選んだおすすめブログ 集まれ不動産営業マン！ 皆で意見交換 http://straction.tosalog.com/Entry/1/#comment1 知っておきたいマンション売却の基礎知識 http://www.baikyaku.gin-hp.com/
2011年07月31日
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★本日、夕方18時30分から横浜の土地を売買契約します。参加者は総勢９人と大勢だ★
本日夕方18時30分より、横浜の土地を弊社で売買契約致します。 契約に参加する人数が８人と多いため私の専用オフイスを利用します。私のオフイスはワンフロア３８坪と広い。 これからそこで横浜にある土地の売買契約を締結します。契約に同席される方は、藤沢に住まわれている売り主さんと、売り主さん側に仲介者として東急リバブルさんが同席される。買い主側にはお客様と客付けの臼井不動産の営業社員と取引主任の私が同席する。更に、購入する土地にミサワホームさんの建物を建築するのでミサワの担当社員２人が同席される。皆さんが一同に集まるので総勢９人となります。契約室が広いスペースでないと全員が入り切れないので、やむなく私のオフイス、「ヨコスカ・タワー９階」の事務所を使用する事になった。不動産の契約は１社がすべて売りと買いをまとめることがあれば、複数の会社で１つの契約をまとめる事も多い。契約行為は契約に携わった不動産会社が共同責任を負うので、必ず取引主任の資格を持った人が立ち会い、チエックをするとあまり間違いが起きない。そこで契約時に立ち会う人数が多くなると、狭い事務所では苦労します。 ゆったり１０人程度入れる応接スペースを準備しておくことが求められます。昔からある事務所はほとんど２０坪前後と狭いので、いつも契約時には頭を悩まします。 ★ブログランキング参加中です。記事が参考になったらクリックしてね★ ブログランキング住まい↓住まい・不動産ランキング ブログランキング 横須賀．横浜．湘南．．．．神奈川県内の不動産なら046-841-5533臼井不動産の売買専用ホームページhttp://www.usui-fudosan.jp臼井不動産の賃貸専門ホームページhttp://www.usui-kubiri.jp住所／横須賀市久比里１－２－７ 2-info@usui-fudosan.jp私が選んだおすすめブログ 集まれ不動産営業マン！ 皆で意見交換 http://straction.tosalog.com/Entry/1/#comment1 知っておきたいマンション売却の基礎知識 http://www.baikyaku.gin-hp.com/
2011年07月30日
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★夏休み前の大売り出し。 全４店舗でオープンハウス★
８月１０日より１週間、弊社は夏期休暇として全店いっせい閉店をします。例年なら誰か留守番制を取っているのですが、今年は節電のために完全休業とします。全部の店舗が１週間も営業活動をしないとなると、もろに売り上げに響いてきます。そこで夏休み前の仕事として横浜から横須賀までの全店が同時にオープンハウスで売り出しを行います。オープンハウスは朝１０時から夕方１７時までが基本です。 中には社員の勝手な都合で１１時から１６時まで等という省エネ営業を考える不心得者がいるので目が離せません。オープンハウスに来場されるお客様は、朝一番でお見えになる方と最後に見える方が成約になる例が多いというデーターがあります。朝一番の方は強い購買意欲が見えます。 最後に来られる方は気が弱い方が多いのも特徴。夏休み前の駆け込み成約を目指し、本日と明日、全社あげて営業活動を行います。 ★ブログランキング参加中です。記事が参考になったらクリックしてね★ ブログランキング住まい↓住まい・不動産ランキング ブログランキング 横須賀．横浜．湘南．．．．神奈川県内の不動産なら046-841-5533臼井不動産の売買専用ホームページhttp://www.usui-fudosan.jp臼井不動産の賃貸専門ホームページhttp://www.usui-kubiri.jp住所／横須賀市久比里１－２－７ 2-info@usui-fudosan.jp私が選んだおすすめブログ 集まれ不動産営業マン！ 皆で意見交換 http://straction.tosalog.com/Entry/1/#comment1 知っておきたいマンション売却の基礎知識 http://www.baikyaku.gin-hp.com/
2011年07月30日
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★わずか２4人で売上高4５億円を達成する凄い会社が地方にある。★
東証2部に上場している (株)エムジーホームは、愛知、岐阜圏軸に１次取得者向け分譲マンションを企画、開発、販売をしている会社だが、少人数で素晴らしい業績を上げている。 地方で頑張っている会社の代表例だ。 この会社もマンション不況にあって、社員数はわずか２４人となった。 しかし、少数精鋭社員のお陰で業績も上向き、下記のような素晴らしい決算をたたき出した。見栄で社員を増やす水ぶくれ経営より、スリムな経営の方が収益が上がるという例です。決算期 2011年3月期／売上高 4,533百万円 営業利益 117百万円／経常利益 21百万円 当期利益 34百万円 ／ ★ブログランキング参加中です。記事が参考になったらクリックしてね★ ブログランキング住まい↓住まい・不動産ランキング ブログランキング 横須賀．横浜．湘南．．．．神奈川県内の不動産なら046-841-5533臼井不動産の売買専用ホームページhttp://www.usui-fudosan.jp臼井不動産の賃貸専門ホームページhttp://www.usui-kubiri.jp住所／横須賀市久比里１－２－７ 2-info@usui-fudosan.jp私が選んだおすすめブログ 集まれ不動産営業マン！ 皆で意見交換 http://straction.tosalog.com/Entry/1/#comment1 知っておきたいマンション売却の基礎知識 http://www.baikyaku.gin-hp.com/
2011年07月29日
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★不動産から自動車まで。 いよいよ官公庁オークションの入札が始まる。★
いろいろな商品がインターネットオークションにかけられる官公庁オークション。 ほとんどが税金の滞納による差し押さえ商品だ。 自動車から不動産まで種類は豊富で見るだけで楽しい。家電や洋服、園芸用品まで、官公庁オ－クションがいよいよ本日１３時から入札が始まる。私も個人的に３商品申込みをした。 競り売り方式なので一番高い値段を付けた入札者が落札する。ネットオークションの欠点は送料を買い主が負担することだ。入札時に送料と代金の銀行振込代、または代引きの場合の手数料を忘れてはならない。それらを加味して金額考え入札しないと、安く買うはずが逆に高い商品を買う羽目になる。皆さんも是非官公庁オークションを除いてみてください。バザ－同様に掘り出し物が沢山あります。フリーマーケットを覗くより楽しいですよ。 ★ブログランキング参加中です。記事が参考になったらクリックしてね★ ブログランキング住まい↓住まい・不動産ランキング ブログランキング 横須賀．横浜．湘南．．．．神奈川県内の不動産なら046-841-5533臼井不動産の売買専用ホームページhttp://www.usui-fudosan.jp臼井不動産の賃貸専門ホームページhttp://www.usui-kubiri.jp住所／横須賀市久比里１－２－７ 2-info@usui-fudosan.jp私が選んだおすすめブログ 集まれ不動産営業マン！ 皆で意見交換 http://straction.tosalog.com/Entry/1/#comment1 知っておきたいマンション売却の基礎知識 http://www.baikyaku.gin-hp.com/
2011年07月28日
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★大手企業の会社でも安心していられません。 三井住友建設の子会社が市場より退場★
北海道の建設・不動産業「北海三協建設」が自己破産申請し倒産しました。 東証1部上場「三井住友建設」の子会社で北海道札幌市に本拠を置く建設・不動産賃貸の「北海三協建設」は、7月21日付で札幌地方裁判所へ自己破産を申請し正式に倒産したことが明らかになりましたどんなに小さな会社でも、長く存続出来ると言う保証は無い。大手の子会社だとて厳しい競争に勝てず埋もれてゆく現実が沢山ある。不動産業は年間に多くの個人、法人が夢を持って参入してくる。しかし成功出来て長く存続出来る会社は一握りだ。３年間維持できればたいした物と褒められる。経営能力も認められる。石の上にも３年が大変なのだ。個人起業者は特に、人脈も無ければ会社のネームバリューも無い。 専任物件も手に入らないし、お客様は来店しない苦しみがある。営業マン時代は安易に「ネットがあればそれだけで集客が出来る。生活できる」と考えていたが、起業した結果そんな考えは通用しない現実に直面する。経営は厳しい。 会社経営はそんなに甘くはないと知った時は借金の山でにっちもさっちも行かない。「自分には営業力があるから食べてゆける」と過信して、不動産会社を起業したが現実には食べてゆくだけで精一杯という例が非常に多い。営業力はあるが、肝心な経営能力が無い自分をを知らなかった不幸な例。そんな厳しい不動産、建設業界にあって大手企業の子会社もまた競争に敗れて市場から閉め出されて行く。ライバル企業との競争の厳しさは、大手、中小にかかわらずどの地域であろうと想像以上に熾烈なものです。 ★ブログランキング参加中です。記事が参考になったらクリックしてね★ ブログランキング住まい↓住まい・不動産ランキング ブログランキング 横須賀．横浜．湘南．．．．神奈川県内の不動産なら046-841-5533臼井不動産の売買専用ホームページhttp://www.usui-fudosan.jp臼井不動産の賃貸専門ホームページhttp://www.usui-kubiri.jp住所／横須賀市久比里１－２－７ 2-info@usui-fudosan.jp私が選んだおすすめブログ 集まれ不動産営業マン！ 皆で意見交換 http://straction.tosalog.com/Entry/1/#comment1 知っておきたいマンション売却の基礎知識 http://www.baikyaku.gin-hp.com/
2011年07月28日
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★静かに進んでいる地場不動産会社のM＆A。そのメリットは．．．。★
後継者難と高齢化により、地元で長年不動産業を営んできた零細会社が閉鎖する例が多い。 そんな会社を狙ってM＆Aで買収し、業務の拡大を狙う中堅の不動産会社が確実に増えている。弊社には年間数社も、「廃業するので会社を買ってくれませんか？」と相談を持ちかけられる。ニュース先は廃業する経営者が長年取引をした知人であったり、専門のM&A会社であったりと千差万別だ。地域密着で長年不動産業を営んでいる会社には、アパートからマンション、駐車場、店舗と管理物件を沢山抱えている会社が多い。そんな会社を安く買収出来れば管理収入が一気に増えるし、専任の賃貸物件も沢山増えるので仲介業者にメリットは大きい。そこで廃業する不動産会社の中で、賃貸管理物件を沢山持っている法人格の会社がM&Aの対象として注目されているのだ。株式や有限の会社で売買価格は５０万円から１００万円の範囲内で取引されている。管理個数が沢山あれば数千万円にも及ぶ事もある。 売り主にとってもありがたい話になるのだ。会社の売買で注意しなければならないことは借金の額。 安易に会社を買い取ると借金まで付いてくる。忘れてならないのはリーズの残金。 これもまた買収した人が引き継がなければならない。会社の売買は決算書に出てこない債務補償も含まれることがあるため、知識がないと危険な落とし穴にはまる例もある。会社売買契約書の様式から決算書まで、しっかり勉強することだ。 ★ブログランキング参加中です。記事が参考になったらクリックしてね★ ブログランキング住まい↓住まい・不動産ランキング ブログランキング 横須賀．横浜．湘南．．．．神奈川県内の不動産なら046-841-5533臼井不動産の売買専用ホームページhttp://www.usui-fudosan.jp臼井不動産の賃貸専門ホームページhttp://www.usui-kubiri.jp住所／横須賀市久比里１－２－７ 2-info@usui-fudosan.jp私が選んだおすすめブログ 集まれ不動産営業マン！ 皆で意見交換 http://straction.tosalog.com/Entry/1/#comment1 知っておきたいマンション売却の基礎知識 http://www.baikyaku.gin-hp.com/
2011年07月28日
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★中国にも夜明けがやってくる。ベルリンの壁のように中国にも共産党支配の崩壊が始まる。★
中国の新幹線事故は、国民に知る権利を主張させ、共産党の弾圧をものともしないデモを誘発している。 もしかして中東の独裁者を倒したエネルギーほどに膨張してくる可能性がある？ 共産党政治を倒せる？国は大きいけれど教養がない。 粗野で国際感覚もない。一般社会常識など無視する独善的な振る舞いで世界中の嫌われ者中国。 北朝鮮と中国は全く良く似た政治体制だ。やくざ国家と言っても過言ではない。その中国国内で、いままで国民を抑圧してきた共産党が、新幹線事故が起爆剤となって民衆が蜂起し、１党独裁の打破を掲げて民主化のうねりが高まるかも知れないのだ。中国が民主化されれば北朝鮮をかばいきれなくなる。 そうなると北朝鮮の金独裁政治も終わりを告げる。列車事故が政府の締め付けにも屈しない初めてのケースとして成功すれば、中東の独裁王族を倒した民衆蜂起と同様な結末を生むかもしれない。ベルリンの壁をうち砕いたドイツ国民のように、中国人民も権利の主張を高く掲げて共産党体制を倒せ！そうなれば東南アジアだけでなく、世界中が拍手喝采をするだろう。 ★ブログランキング参加中です。記事が参考になったらクリックしてね★ ブログランキング住まい↓住まい・不動産ランキング ブログランキング 横須賀．横浜．湘南．．．．神奈川県内の不動産なら046-841-5533臼井不動産の売買専用ホームページhttp://www.usui-fudosan.jp臼井不動産の賃貸専門ホームページhttp://www.usui-kubiri.jp住所／横須賀市久比里１－２－７ 2-info@usui-fudosan.jp私が選んだおすすめブログ 集まれ不動産営業マン！ 皆で意見交換 http://straction.tosalog.com/Entry/1/#comment1 知っておきたいマンション売却の基礎知識 http://www.baikyaku.gin-hp.com/
2011年07月27日
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★いよいよ９月から、各自治体で津波避難訓練が始まる。★
日本全国で９月より津波避難訓練が行われる自治体が多い。 津波訓練に参加しなければならない住人は改めて自分が住む地域が津波危険地帯だと知らされる。全国の自治体は、個別に津波に対する避難訓練を年に１度～２度開始する。訓練そのものはとても良いことであり賛成する。しかしその反面、訓練に参加することにより同じ体験をする住民同士が、津波に対する危険地域に住む怖さを話し合う事になります。するとますます海辺に近い平坦地で、１戸建てやマンションに住む住民は夜もおちおち眠れなくなる。永住願望から移転願望に変わる。当分の間、海に近い不動産は買い手より売り手の方が多くなり、需給バランスが崩れて価格は弱含みで推移されるだろう。注意すべきは、賃貸物件の入居者は持ち家の人より気軽に安全地帯へ移転できる事だ。海に近い賃貸物件は空室が増えるリスクも増大する。 契約更新時を一番注意して下さい。 ★ブログランキング参加中です。記事が参考になったらクリックしてね★ ブログランキング住まい↓住まい・不動産ランキング ブログランキング 横須賀．横浜．湘南．．．．神奈川県内の不動産なら046-841-5533臼井不動産の売買専用ホームページhttp://www.usui-fudosan.jp臼井不動産の賃貸専門ホームページhttp://www.usui-kubiri.jp住所／横須賀市久比里１－２－７ 2-info@usui-fudosan.jp私が選んだおすすめブログ 集まれ不動産営業マン！ 皆で意見交換 http://straction.tosalog.com/Entry/1/#comment1 知っておきたいマンション売却の基礎知識 http://www.baikyaku.gin-hp.com/
2011年07月27日
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★明日は社員総出で相模原のキャンプ場でバーベキュー大会★
「明日の天気はどうなるか？」 全員で天気予報を心配しているのはバーベキュー大会を明日、川辺で行うから。食材や飲み物を沢山買い込みました。 明日はワンボックス車３台で相模原のキャンプ場まで行ってバーベキュー大会を行います。「日除けに会社のテントも持って行こう」と張り切っているのは宴会部長のＤ君。いつも仕事で追われている社員さんも、明日は無礼講で飲んだり食べたりして１日中川遊びを楽しみ親睦を深めるのが目的。ボーリングにキャンプにバーベキュー、フットサルと会社で行うレクリェーションは、社員にとても喜んでもらえます。さ－、朝８時集合と早いので今日はこの辺で失礼します。 ★ブログランキング参加中です。記事が参考になったらクリックしてね★ ブログランキング住まい↓住まい・不動産ランキング ブログランキング 横須賀．横浜．湘南．．．．神奈川県内の不動産なら046-841-5533臼井不動産の売買専用ホームページhttp://www.usui-fudosan.jp臼井不動産の賃貸専門ホームページhttp://www.usui-kubiri.jp住所／横須賀市久比里１－２－７ 2-info@usui-fudosan.jp私が選んだおすすめブログ 集まれ不動産営業マン！ 皆で意見交換 http://straction.tosalog.com/Entry/1/#comment1 知っておきたいマンション売却の基礎知識 http://www.baikyaku.gin-hp.com/
2011年07月26日
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★ようやく落ち着いてきた消費者心理。不動産取引も増えてきました。★
東北大震災で急激に落ち込んだ消費者心理がようやく持ち直してきた。不動産取引も上昇傾向で中古マンションや新築住宅が売れている。 ただ、海の側にある不動産だけはまだ忌避反応は強い。 東北大震災の津波映像を見て取引のキャンセルや延期が続いていた不動産業界に、ようやく明るい兆しが見えてきた。取引件数が増えて活気が出ている。 低額の中古マンションや新築住宅の取引が活発化してきた。しかし、海の側にある中古物件の動きは鈍い。 鎌倉、逗子、葉山の海岸線にある不動産は震災前のにぎやかな取引にまだ１００％戻ってはいない。震災後、取引に変化があるのはいままで不人気だった高台の不動産に人気が移った事だ。老齢化現象とともに「坂がきつい」、「不便だ」と言われ敬遠されていた高台の不動産が海の側の不動産に取って代わる人気が出たことは著しい変化だ。弊社も横浜で建て売り用地を購入するが、海から離れた平坦地です。高台人気は被災地以外、一過性と考えているから。 ★ブログランキング参加中です。記事が参考になったらクリックしてね★ ブログランキング住まい↓住まい・不動産ランキング ブログランキング 横須賀．横浜．湘南．．．．神奈川県内の不動産なら046-841-5533臼井不動産の売買専用ホームページhttp://www.usui-fudosan.jp臼井不動産の賃貸専門ホームページhttp://www.usui-kubiri.jp住所／横須賀市久比里１－２－７ 2-info@usui-fudosan.jp私が選んだおすすめブログ 集まれ不動産営業マン！ 皆で意見交換 http://straction.tosalog.com/Entry/1/#comment1 知っておきたいマンション売却の基礎知識 http://www.baikyaku.gin-hp.com/
2011年07月26日
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★捨てられている調整区域の農地。一般の顧客に売るに売れない農地法の縛り★
荒れ放題になっている農地が目立つ。 調整区域の農地は、原則として農家以外の個人、法人は売買が出来ない縛りになっている弊害だ。 早く農地法を改正して誰でもが広く土地利用を出来るようにしないと農家の首を絞めることにもなる。第一条 この法律は、国内の農業生産の基盤である農地が現在及び将来における国民のための限られた資源であり、かつ、地域における貴重な資源であることにかんがみ、耕作者自らによる農地の所有が果たしてきている重要な役割も踏まえつつ、農地を農地以外のものにすることを規制するとともに、農地を効率的に利用する耕作者による地域との調和に配慮した農地についての権利の取得を促進し、及び農地の利用関係を調整し、並びに農地の農業上の利用を確保するための措置を講ずることにより、耕作者の地位の安定と国内の農業生産の増大を図り、もつて国民に対する食料の安定供給の確保に資することを目的とする。 その昔、大規模な企業が農業に参入して来るのを防ごうと、農地法で農家の権益を守る法律を成立させた。権利の移動や転用の規制を厳しくして、異業界から参入が出来ないように農家を保護したのだ。その結果として後継者の不在や高齢化により事業継続を断念する農家が増えても、所有している農地は売ることが出来ない問題が露呈してきた。全国にはぺんぺん草が生えている農地が沢山ある。 稲作から水耕栽培に転換するにも畦道では車が入らない。荒れ放題の農地が多いのはそんな理由からだ。世界的に食料の自国生産率５０％を目標としている中にあって、減ってゆく零細農家を保護するだけの農地法は一刻も早く改正しなければならない。権利の移転も土地利用規制も考え直すときが来ている。 ★ブログランキング参加中です。記事が参考になったらクリックしてね★ ブログランキング住まい↓住まい・不動産ランキング ブログランキング 横須賀．横浜．湘南．．．．神奈川県内の不動産なら046-841-5533臼井不動産の売買専用ホームページhttp://www.usui-fudosan.jp臼井不動産の賃貸専門ホームページhttp://www.usui-kubiri.jp住所／横須賀市久比里１－２－７ 2-info@usui-fudosan.jp私が選んだおすすめブログ 集まれ不動産営業マン！ 皆で意見交換 http://straction.tosalog.com/Entry/1/#comment1 知っておきたいマンション売却の基礎知識 http://www.baikyaku.gin-hp.com/
2011年07月25日
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★沖縄の不動産会社から「収益物件を購入して欲しい」と資料が届いた★
沖縄は弊社がマンション分譲をした経験から、本島の隅々まで車で走り回ったので私は意外と地理に詳しい。マンション用土地の購入で前に取引があった沖縄の不動産会社から、「古いホテルが売りに出たので購入しませんか？」と資料が送られてきた。場所はすぐ理解できたのだが．．．。沖縄の北部に名護という街がある。 大学も出来て路面店も増え徐々に街が活性化している。弊社は昔、名護でプライビーチが付いたマンション分譲をした経験がある。その地で昭和５０年に建った７階建てのホテルが５９００万円で売りに出たと言うのだ。土地が５５３．９８平方メートル（１６７．５坪） 建物が５０７坪になる。確かに金額は安いが、昭和５０年築だと木造なら別だがビルだと耐震性に問題がある。特に沖縄はコンクリートブロック造で、本土の人間なら耐久力に不安があって怖いと感じる。更にホテルを賃貸マンションにするとなると、大浴場や会議室、事務所の変更にも費用がかかるし、全５０室をリフォームしなければならない。屋上防水と外装の塗装だけでも１．０００万単位の修繕費を要する。 リフォーム総額は５．０００万程度が見込まれる。投資採算に合わないことと、耐震性に劣ることから購入を見送る旨を相手に伝えましたが、福島原発の放射能汚染と、本土の電力供給不安から、工場や住居を沖縄に移そうとする動きがあって、いま沖縄はとても注目されています。那覇市内。 沖縄市あたりで収益物件の購入を真剣に考えています。 本命は新都心のおもろまち近辺だ。 ★ブログランキング参加中です。記事が参考になったらクリックしてね★ ブログランキング住まい↓住まい・不動産ランキング ブログランキング 横須賀．横浜．湘南．．．．神奈川県内の不動産なら046-841-5533臼井不動産の売買専用ホームページhttp://www.usui-fudosan.jp臼井不動産の賃貸専門ホームページhttp://www.usui-kubiri.jp住所／横須賀市久比里１－２－７ 2-info@usui-fudosan.jp私が選んだおすすめブログ 集まれ不動産営業マン！ 皆で意見交換 http://straction.tosalog.com/Entry/1/#comment1 知っておきたいマンション売却の基礎知識 http://www.baikyaku.gin-hp.com/
2011年07月24日
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★国民も政府もドロボー民族の国中国。 日本の新幹線をコピーして独自技術と自慢はしてみたものの★
中国で高速鉄道が脱線、２両が川へ転落新華社通信によると、中国浙江省温州で２３日午後８時半（日本時間同９時半）頃、同省杭州発温州行きの高速鉄道が脱線、うち２両が橋から川へ落ちた。やはりと言うべきか、起こるべくして起こってしまった脱線事故。中国で高速鉄道に襲いかかる不祥事の数々をどう解決する？中国が誇る窃盗術で、日本の門外不出の技術をコピーしていただけの中国政府。日本から新幹線技術を教えて貰いながら、自国で開発した独自技術とうそぶく。「日本の技術を真似て、新幹技術を復活させる」と自慢はしてみたが早くも大事故を起こした。中国自慢のコピー技術は完全に地に落ちました。中国版新幹線とされる乗り物は、いまにもっと大きな事故が起こる可能性があり、とても乗るには不安です。ノウハウが無い事実が露見してしまいましたね。 ★ブログランキング参加中です。記事が参考になったらクリックしてね★ /font>ブログランキング住まい↓住まい・不動産ランキング ブログランキング 横須賀．横浜．湘南．．．．神奈川県内の不動産なら046-841-5533臼井不動産の売買専用ホームページhttp://www.usui-fudosan.jp臼井不動産の賃貸専門ホームページhttp://www.usui-kubiri.jp住所／横須賀市久比里１－２－７ 2-info@usui-fudosan.jp私が選んだおすすめブログ 集まれ不動産営業マン！ 皆で意見交換 http://straction.tosalog.com/Entry/1/#comment1 知っておきたいマンション売却の基礎知識 http://www.baikyaku.gin-hp.com/
2011年07月23日
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★サラリーマンの処世術。 上手い人と下手な人の出世スピードの違い★
昨日、私のオフイスへ突然お客様がお見えになりました。 今まで６．０００人を擁する一部上場の人事部長だった方だ。 話の中で処世術について経験談をタップリ聞かされました。仲の良い知人である訪問者はノックもなく入室してきて、応接に座ると「いいオフイスだね－」と辺りを見回し「眺めも最高」と褒めてくれました。市役所に行った帰りだという。 たわいもない話の中で「処世術」について彼の経験談を聞かされました。一部上場の人事部長となると権威があって、取引先や社内からも一目置かれ、常に飲食の接待を受けてアルコール浸けになる。 社用車で送り迎えされるから運動不足にもなる。「お陰で痛風になったり肝臓を壊したり偉い目にあった」と大笑いしていました。大勢の社員の中で頭角を現すのは、仕事もろくに出来ないのに茶坊主よろしく、上司のごますりが上手いイエスマンに徹する社員だと言う。逆に仕事が少しばかり出来るとそれを鼻にかけて、社内外で文句ばかり言う人間がいる。そんな社員は出世の道は絶たれ退職して行く事が多い。仕事が出来なくてもイエスマンは出世し高給を手にし、仕事が出来ても文句が多い人間は排斥されて平社員止まりか退職の道を選ぶから給与は下がる。 生涯得る給与に雲泥の差が生じることが計算できない。処世術とはそんなモンです。 「私も会社が大きくなってくると同時に、銀行系の人間が数人入ってきて意見の衝突を度々するようになり、会社のやり方について行かれず頭に来て退職してしまった。いま思うと、我慢をして定年までイエスマンとして勤務していれば、社員持ち株と退職金で大金持ちになっていたのに、処世術が下手な人間は結局貧乏くじを引いて損をしますね。」と述懐されていました。いまは部下だったイエスマンが人事部長として権勢を握り、出世していると語る口ぶりは悔しさが滲み出ているようでもありました。後先も考えずに、勢いでせっかくの地位を棒に振ってしまった後では、いくら反省しても後の祭りですね。 ★ブログランキング参加中です。記事が参考になったらクリックしてね★ ブログランキング住まい↓住まい・不動産ランキング ブログランキング 横須賀．横浜．湘南．．．．神奈川県内の不動産なら046-841-5533臼井不動産の売買専用ホームページhttp://www.usui-fudosan.jp臼井不動産の賃貸専門ホームページhttp://www.usui-kubiri.jp住所／横須賀市久比里１－２－７ 2-info@usui-fudosan.jp私が選んだおすすめブログ 集まれ不動産営業マン！ 皆で意見交換 http://straction.tosalog.com/Entry/1/#comment1 知っておきたいマンション売却の基礎知識 http://www.baikyaku.gin-hp.com/
2011年07月23日
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★賃貸管理部門の仕事が忙しい。 草刈り、網戸交換、地デジ対応、リフォーム依頼と．．。★
弊社には賃貸管理部があり専門のスタッフが３人張り付いて仕事をしています。主な業務は家主さんに成り代わり家賃を集めて毎月送金と報告書を送付しています。そのほかに賃貸物件の面倒な仕事を引き受けている。それがとても忙しい。弊社が家主さんから管理を委託されているアパート、マンション、店舗、駐車場、事務所などは沢山あります。賃貸管理部の仕事は、賃貸管理を依頼されているオーナーさんの物件に住んでいる賃借人から、毎月家賃を集めて家主さんの口座に送金する仕事。家賃を滞納する人には督促を行います。契約期間満了には契約書の更新業務もあります。 損害保険の代理店業務も行っている。その中で一番大変なのはクレーム対応だ。「ガスの出が悪い」「水道が漏っている」「部屋の鍵を紛失した」そんなトラブルが毎日あります。台風や大型地震の後は大変。「雨漏りがした」「ブロック塀が倒れた」「壁に亀裂が入った」どんな小さなトラブルにも嫌な顔をせず、直ぐ駆けつけて対応するのが管理部の仕事。ここのところ、期間限定で行ったリフォームフェアの仕事で依頼が殺到し大忙し。特にペンキの塗り替え、クロスの張替、網戸の交換、草むしりの依頼、ハウスクリーニングの依頼が多く目が回る忙しさだ。賃貸物件は建物を綺麗にしないと借り手がつきません。小さなトラブルを放置していては入居者が出ていってしまいます。管理部の仕事は細かくて目立ちませんが、その責任は重大なんです。 ★ブログランキング参加中です。記事が参考になったらクリックしてね★ ブログランキング住まい↓住まい・不動産ランキング ブログランキング 横須賀．横浜．湘南．．．．神奈川県内の不動産なら046-841-5533臼井不動産の売買専用ホームページhttp://www.usui-fudosan.jp臼井不動産の賃貸専門ホームページhttp://www.usui-kubiri.jp住所／横須賀市久比里１－２－７ 2-info@usui-fudosan.jp私が選んだおすすめブログ 集まれ不動産営業マン！ 皆で意見交換 http://straction.tosalog.com/Entry/1/#comment1 知っておきたいマンション売却の基礎知識 http://www.baikyaku.gin-hp.com/
2011年07月22日
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★賢い投資戦略。 古いアパートを手に入れたら運用の選択肢は３つ。★
不動産会社の紹介で中古のボロアパートでも上手く購入出来たとしましょう。何も考えないで中途半端なリフォームをするのは一番下手な運用法法です。お金の無駄です。古いアパートの賢い投資運用手法は３通りあります。ボロボロのアパートでも格安で手に入ったら喜んでください。建物価格は売買する時に無価値なので、土地価格だけで購入出来ます。 逆に解体費と称して更地にする場合の費用を負けて貰えるから儲けものですね。ボロのアパートは入居者がいる限り手入れをしないでそのまま貸して家賃収入を稼ぎましょう。入居者がいない場合は、本格的にフルリフォームをして賃料を上げて貸し出すか、解体して新しいアパートを建てるか有利な方法を考えます。何も考えないでただ「汚いから」と修繕費を中途半端にかける投資方法は一番下手な戦略です。修繕をする以上賃料を高めるような付加価値をつけたリフォームをするべきです。いままで１室６万円だった賃料なら７万円に値上げ出来る演出が必要。高いリフォーム費用を支出して、同じ６万円の賃料で貸しては、投資利回りに合わず意味がありません。それなら完全に建物を解体して新しいアパートを建て、高い賃料を貰う方が減価償却期間も長くなって税制上でも有利になります。投資物件の運用コンサルタントは無料で行います。但し、遠方の物件の場合は交通費だけはご負担頂くことになります。 ★ブログランキング参加中です。記事が参考になったらクリックしてね★ ブログランキング住まい↓住まい・不動産ランキング ブログランキング 横須賀．横浜．湘南．．．．神奈川県内の不動産なら046-841-5533臼井不動産の売買専用ホームページhttp://www.usui-fudosan.jp臼井不動産の賃貸専門ホームページhttp://www.usui-kubiri.jp住所／横須賀市久比里１－２－７ 2-info@usui-fudosan.jp私が選んだおすすめブログ 集まれ不動産営業マン！ 皆で意見交換 http://straction.tosalog.com/Entry/1/#comment1 知っておきたいマンション売却の基礎知識 http://www.baikyaku.gin-hp.com/
2011年07月22日
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★撤退か前進か、道後温泉の某ホテル経営者の決断★
全国に多数ある温泉旅館の苦境が語られて久しい。 四国の松山にある道後温泉もまた廃業する旅館やホテルが相次いだ時期があった。 某旅館の創業者である社長も廃業時期を真剣に考えていたのだが．．．．。重要文化財・道後温泉本館四国の松山に「坊ちゃん」で有名な道後温泉がある。その地で私の友人が「リビング椿」という不動産業を大きく営んでいる。友人から取引先のお客様で廃業寸前の旅館が、逆に大きく成長した話を聞かされた。団体客の減少により昔ながらの温泉旅館に客足は戻らない。 道後温泉にある某老舗旅館もまた収益が低下して近隣の宿泊施設同様に社長は廃業を決意した。専務である息子に廃業の話を相談すると、意外なことに「撤退より前進を選ぶべきだ」と主張するのだ。「必ず四国に客足は戻る。」という信念は、本州と四国を結ぶ橋が完成すれば橋だけ見学して帰る観光客はいない。 必ず温泉をツアーに組み込むはず。そうなると道後温泉は道路幅が狭く駐車場があまり無い。 特に大型観光バスが駐車できるホテルは限られている。廃業するホテルや旅館はほとんど駐車場がない。 逆に、大型観光バスが駐車できるスペースを持つホテルはいまでも繁盛しているのだ。その現実を良くリサーチしていた息子の専務は、廃業してゆく近隣の旅館を買い取って大型の観光バスが沢山駐車できるようにすれば客足は伸びると主張して譲らない。親から息子へ。 社長を交代して息子に旅館の経営をバトンタッチしたのはそれからまもなくだった。社長になった息子の拡大戦略はやがて当たった。 まもなくして本州と四国を結ぶ橋が出来ると道後温泉に観光バスがどんどんやって来るようになった。大型観光バスが沢山駐車出来る旅館に客はなだれ込む。 売り上げは急角度に上昇したのだ。成功する企業経営のポイントは、経営が悪化したら経済情勢のせいにしないで、何故自社の収益が落ち込んだのか。落ち込んだ収益はどのようにしたら立ち直らせられるか。原因と対策を徹底的に調査して素早く改善に着手する事だ。アイデアもなく古い考えの年配経営者は交代させたり、成功している同業者の営業戦略を盗んで真似したりと努力すれば盛り返せる会社は沢山ある。道後温泉の某老舗旅館は、積極投資が成功してライバルの宿泊施設を尻目にいまでも沢山の顧客がやって来ている。弊社の社内旅行ではその旅館に実際に泊まり、繁盛している様子をつぶさに見てきた。 ★ブログランキング参加中です。記事が参考になったらクリックしてね★ ブログランキング住まい↓住まい・不動産ランキング ブログランキング 横須賀．横浜．湘南．．．．神奈川県内の不動産なら046-841-5533臼井不動産の売買専用ホームページhttp://www.usui-fudosan.jp臼井不動産の賃貸専門ホームページhttp://www.usui-kubiri.jp住所／横須賀市久比里１－２－７ 2-info@usui-fudosan.jp私が選んだおすすめブログ 集まれ不動産営業マン！ 皆で意見交換 http://straction.tosalog.com/Entry/1/#comment1 知っておきたいマンション売却の基礎知識 http://www.baikyaku.gin-hp.com/
2011年07月22日
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★汚染牛問題で苦悶する酪農家と焼肉店。 代替需要で潤う鮮魚店。★
セシウム汚染牛問題の広がりを受けて、魚の代替需要拡大が進んでいる。酪農家と焼肉店の苦境を尻目に、鮮魚店の売上げはジリジリ上昇しているのだ。放射能汚染を受けて和牛の売上げは低下し、焼肉店の経営にもだいぶ影響が出始めている。和牛肉の代替需要として鳥肉や豚肉より、魚を選択する入が増え鮮魚店は軒並み潤っている。仮に、和牛を飼育している畜産農家の土地、建物等の不動産が売りに出たとしても、放射能汚染の風評被害を受けて市場では買い手は付かない。酪農家の助かる道は、汚染牛も牛舎の土地、建物も、政府に買い上げして貰うより選択肢は無いのだ。気の毒ですねー。 東電の被害者です。こんなお気の毒な被災国民こそ国を挙げて助けてあげなければ、血の通った政治とは言われません。一方、お客様の来店数が減り続けて経営がどんどん悪化する焼肉店は、国から救済の手は行かない為に大変でしょう。 狂牛病問題。 生肉問題。 放射能汚染問題と、次々に襲いかかる災難に焼肉店の成長神話は終わりを告げるのでしょうか？ ★ブログランキング参加中です。記事が参考になったらクリックしてね★ ブログランキング住まい↓住まい・不動産ランキング ブログランキング 横須賀．横浜．湘南．．．．神奈川県内の不動産なら046-841-5533臼井不動産の売買専用ホームページhttp://www.usui-fudosan.jp臼井不動産の賃貸専門ホームページhttp://www.usui-kubiri.jp住所／横須賀市久比里１－２－７ 2-info@usui-fudosan.jp私が選んだおすすめブログ 集まれ不動産営業マン！ 皆で意見交換 http://straction.tosalog.com/Entry/1/#comment1 知っておきたいマンション売却の基礎知識 http://www.baikyaku.gin-hp.com/
2011年07月21日
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★災害に弱い場所の不動産は暴落する。 台風の爪痕。★
津波による海の怖さが認識されたばかりなのに、台風でまた崖崩れや河川の氾濫よる被害画像をニュースで見せつけられて、災害に弱い地域の不動産は買い手から敬遠されて余計に売れなくなるだろう。大型台風が去って残したものは、河川の氾濫により床上浸水した低地の怖さと崖崩れによる土砂被害の怖さだ。今回被害が無かった地域でも、宅地が海や河川の水面から２～３メートル高程度だと、いつ災害に遭うか分からない恐怖感が植え付けられた。地震、台風、津波による自然災害に日本は弱い。「自宅の裏が山なので、自然があって素敵だ」なんて悠長なことを言ってられない。大雨が降ればいつ崖崩れに会うか分からない怖さが先に立つ。不動産を購入する場合は、埋め立て地で地盤沈下や液状化の心配がある場所や、津波被害や台風による河川の氾濫にも、崖崩れにも会わない土地を選ばないといけない。更に活断層を避けるのは当然のことだ。となると、購入できる地域の不動産は絞られてきますね。いままで、自然災害の事など何も考えずに家を購入していたお客様ばかりでしたが、これからは立地を慎重に選ぶようになることでしょう。一度でも災害にあった場所の不動産は買い手不在になるなんて事も考えられる。 ★ブログランキング参加中です。記事が参考になったらクリックしてね★ ブログランキング住まい↓住まい・不動産ランキング ブログランキング 横須賀．横浜．湘南．．．．神奈川県内の不動産なら046-841-5533臼井不動産の売買専用ホームページhttp://www.usui-fudosan.jp臼井不動産の賃貸専門ホームページhttp://www.usui-kubiri.jp住所／横須賀市久比里１－２－７ 2-info@usui-fudosan.jp私が選んだおすすめブログ 集まれ不動産営業マン！ 皆で意見交換 http://straction.tosalog.com/Entry/1/#comment1 知っておきたいマンション売却の基礎知識 http://www.baikyaku.gin-hp.com/
2011年07月21日
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★中古の１戸建てが６００万円で売りに出ます。★
横須賀市内で中古の１戸建てが売りに出ます。 価格は６００万円也。格安物件です。横須賀市内に中古の１戸建てが売りに出ます。弊社の営業所から徒歩５分ほどの所だ。詳細についてはまだ未調査の段階です。 売り主さんは３５年前からの知り合いの方。現在は１人で居住していて、娘さんの家族と同居するために処分することになりました。売り主さんの話では土地が２３坪。 建物は３ＤＫ 築４０年ほど経つという。室内は内装済みで比較的綺麗。 土地が狭いので駐車場は直ぐそばに借りています。ご自分で住むも良し、賃貸に出して家賃収入を得るも良し。 得難い格安物件が出ます。弊社で正式に専属専任契約を締結して、役所で調査が終了した段階で画像も公開します。この辺の分譲住宅相場は、土地が３０坪、建物が２８坪付けば、売値は大体３２００万円となります。 ★ブログランキング参加中です。記事が参考になったらクリックしてね★ ブログランキング住まい↓住まい・不動産ランキング ブログランキング 横須賀．横浜．湘南．．．．神奈川県内の不動産なら046-841-5533臼井不動産の売買専用ホームページhttp://www.usui-fudosan.jp臼井不動産の賃貸専門ホームページhttp://www.usui-kubiri.jp住所／横須賀市久比里１－２－７ 2-info@usui-fudosan.jp私が選んだおすすめブログ 集まれ不動産営業マン！ 皆で意見交換 http://straction.tosalog.com/Entry/1/#comment1 知っておきたいマンション売却の基礎知識 http://www.baikyaku.gin-hp.com/
2011年07月20日
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★日本の企業が政府に反乱を起こす？★
民主党政権になってから日本の外交はお粗末になり、円高対応も無策。福島原発や津波などの災害対策も遅々として進まない。 選挙で公約した法人税や高速道路を値下げする話は全く空手形だ。民主党は、全く使い物にならない政党、政治家集団であることが判明したが後の祭り。このままだと国民の怒りがいまに爆発してデモが起きる事だろう。製造業は実力行使で海外に本社を移し、日本からさっさと逃げて行く困った事態が起こる。日本国民が民主党政権に、国の運営を委ねたのは大きな失敗であった。腹案など全く無いのに、「私には腹案があります」と平気でうそをついた元鳩山首相から始まり、単なる思いつきを国策であるかのように記者会見で堂々と語る無節操な管首相。本当にひどい政治家が集まった無策政党に国民は困っている。怒っている。電気の供給が不安。世界で一番高い法人税は下げるどころか、逆に上げようとしている。赤字国債をどんどん発行してもっと借金を増やす政策を進めている。国債で得たお金は、低所得者から票を取りたいために気前よくバラ蒔きに使う。「税金を支払っていない人はどんどん優遇しましょう。」反面、沢山税金を支払ってくれる企業は狙い撃ちするようにどんどん重税を掛けている。「税金を支払う相手には、更に高い税金を掛けてお金をむしり取る政策をする。」円高、高い電気料金、世界一高い法人税や人件費。こうなれば製造業は日本から脱出してどんどん海外に逃げて行く事だろう。それでなくても大手企業は海外に子会社が沢山ある。その気になればいつでも子会社と合併して、日本から脱出することは簡単に出来る事なのだから。外国に出るときは税金が安く、電気料も安く、人件費も安い国を選べばいい。もし、トヨタや日産が海外に出るとすれば、世界中の政府から優遇税制をもって喜んで迎え入れられる。税金は安いし人件費は安い、電気料金も安い国に本社を移すとなれば、我慢して日本で車を造っているよりメリットは大きいのだ。国内に残る企業も成長戦略より、税金を支払わないで済むすれすれの売上げの所で受注をストップするような防衛策を講じる事になるだろう。そうなれば国に入る税金が減り、子供手当や生活保護手当、母子家庭手当などの財源が無くなるから全ての手当は支払いがストップされる。いまの民主党のような政策を取っていると、日本は限界集落のような国になってしまう。低所得者と政治家だけが住んでいる国に．．．。 ★ブログランキング参加中です。記事が参考になったらクリックしてね★ ブログランキング住まい↓住まい・不動産ランキング ブログランキング 横須賀．横浜．湘南．．．．神奈川県内の不動産なら046-841-5533臼井不動産の売買専用ホームページhttp://www.usui-fudosan.jp臼井不動産の賃貸専門ホームページhttp://www.usui-kubiri.jp住所／横須賀市久比里１－２－７ 2-info@usui-fudosan.jp私が選んだおすすめブログ 集まれ不動産営業マン！ 皆で意見交換 http://straction.tosalog.com/Entry/1/#comment1 知っておきたいマンション売却の基礎知識 http://www.baikyaku.gin-hp.com/
2011年07月19日
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★クラウドの成長を先取りするネットワンシステムズ（株）。 今日も新値追いの人気
私の手持ち株のネットワンシステムズ（株）が頑強になってきた。 今日も一段と新値追い。大和証券は「クラウド時代の到来が追い風に」と高評価。決算内容もとても良くなっています。東京株式市場でネットワンシステムズ（株）が新値追いの人気となっている。その人気の秘密はクラウド関連として成長性が見込めるから。実際にこの会社の業績はとても良くなっている。 注目株だ。 ただ、飛びつき買いはやめましょう。この（株）の欠点は、大塚ホールディングスや京浜急行のように株主優待がないことだ。配当金と株式の値上がり期待だけ。株式投資は為替に翻弄されない内需株が安全です。168,600 前日比 +3,100（+1.87%） 年初来高値単位：百万円発表日 決算期 区分 経常利益 コンセンサス予想 2011/04/28 201203 本決算 連結 予想 7,800 6,625 2011/04/28 201109 中間決算 連結 予想 2,500 -- 2011/04/28 201103 本決算 連結 実績 5,764 5,675 2011/01/31 201103 本決算 連結 予想 5,600 5,672 2011/01/31 201012 第３四半期決算 連結 実績 2,638 -- 2010/10/28 201103 本決算 連結 予想 5,600 5,400 2010/10/28 201009 中間決算 連結 実績 1,792 1,800 2010/10/15 201009 中間決算 連結 予想 1,750 1,840 2010/07/29 201103 本決算 連結 予想 5,600 5,668 2010/07/29 201009 中間決算 連結 予想 1,800 1,800 2010/07/29 201006 第１四半期決算 連結 実績 167 680 ★ブログランキング参加中です。記事が参考になったらクリックしてね★ ブログランキング住まい↓住まい・不動産ランキング ブログランキング 横須賀．横浜．湘南．．．．神奈川県内の不動産なら046-841-5533臼井不動産の売買専用ホームページhttp://www.usui-fudosan.jp臼井不動産の賃貸専門ホームページhttp://www.usui-kubiri.jp住所／横須賀市久比里１－２－７ 2-info@usui-fudosan.jp私が選んだおすすめブログ 集まれ不動産営業マン！ 皆で意見交換 http://straction.tosalog.com/Entry/1/#comment1 知っておきたいマンション売却の基礎知識 http://www.baikyaku.gin-hp.com/
2011年07月19日
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★競売物件を沢山落札した不動産会社が、売れ行き不振、在庫増で苦しんでいる。★
競売物件の落とし穴は事前に物件を内覧できないことだ。 しかし「購入しても何とかなるだろう」と、いい加減な思惑で物件を高値落札すると、売れない在庫が積み上がっていく。在庫はすなわち借金の増加と同義語なのだが．．．．．。競売物件を落札してから代金納付をすませ、鍵を交換して初めて室内に入ったとたん「こんなはずではなかった！」と驚くことは沢山ある。「考えていた以上に室内が荒れていて修繕費がかかる。」「陽当たりがほとんど無い部屋だった」なんて言うのはまだ序の口で、「残置物が足の踏み場もないほど散乱していて処分費に多額のお金がかかった」「動物の臭気がひどくて壁紙を貼り替えても取れない。」そんな想定外の対策費用で、当初考えていたプラスの収益は逆に赤字になることもある。「競売物件は儲かるようだ」 安易な考えだけで、しっかりした競売に対するノウハウが無かったり、調査不足が露呈して沢山のクズ物件を抱え込んでしまっている不動産会社の苦境が巷間伝えられている。不動産会社が発行するチラシ広告に「社有物件」と表示されている売れ残り物件を数えてみると、その数と金額の多さに他社の事ながら恐ろしくて、身震いが出る事もある。最近のアットホーム社からも業者間情報として流れる中古の売り物件を見ると、ほとんどが落札、再販物件が占めているのだ。商売は焦ることは禁物。 利益追求が高じると足下をすくわれる危険性も高くなるのだ。 ★ブログランキング参加中です。記事が参考になったらクリックしてね★ ブログランキング住まい↓住まい・不動産ランキング ブログランキング 横須賀．横浜．湘南．．．．神奈川県内の不動産なら046-841-5533臼井不動産の売買専用ホームページhttp://www.usui-fudosan.jp臼井不動産の賃貸専門ホームページhttp://www.usui-kubiri.jp住所／横須賀市久比里１－２－７ 2-info@usui-fudosan.jp私が選んだおすすめブログ 集まれ不動産営業マン！ 皆で意見交換 http://straction.tosalog.com/Entry/1/#comment1 知っておきたいマンション売却の基礎知識 http://www.baikyaku.gin-hp.com/
2011年07月19日
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★なでしこジャパンのテレビ観戦で眠いし、頭がボーっとしている。★
何度ビデオで見ても興奮する女子ワ－ルドサッカ－決勝戦。 なでしこジャパン優勝おめでとう。朝早くテレビ観戦したせいで今日は１日中眠気に襲われて仕事にならなかった。明日からまじめに仕事に取り組みます。しかし、メンバーのあの根性には敬意を表します。 日本人全員が感動と勇気を貰いました。人間はともすれば仕事であってもキツイ事から逃げようとします。 努力すればなでしこジャパンのように夢は叶うと分かっていても．．．．。明日から歯を食いしばって初心に戻って仕事に邁進します。 なでしこジャパンのメンバーのように。 ★ブログランキング参加中です。記事が参考になったらクリックしてね★ ブログランキング住まい↓住まい・不動産ランキング ブログランキング 横須賀．横浜．湘南．．．．神奈川県内の不動産なら046-841-5533臼井不動産の売買専用ホームページhttp://www.usui-fudosan.jp臼井不動産の賃貸専門ホームページhttp://www.usui-kubiri.jp住所／横須賀市久比里１－２－７ 2-info@usui-fudosan.jp私が選んだおすすめブログ 集まれ不動産営業マン！ 皆で意見交換 http://straction.tosalog.com/Entry/1/#comment1 知っておきたいマンション売却の基礎知識 http://www.baikyaku.gin-hp.com/
2011年07月18日
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★優勝おめでとう。 女子サッカー・ワールドカップ（W杯）ドイツ大会★
眠気も吹っ飛ぶとはこの事だ。 朝２時に目が覚め、ゲーム開始から優勝の瞬間まで、BSに釘付けになっていました。点を取ったり取られたりハラハラし通しでした。 点を入れるたびに一人で大きな拍手。WM-Finale: Japan besiegt USA ? Wie ein Sushi-Meister mit seinem Messer Ein dramatisches Finale: Im Elfmeterschie?en siegt Japan gegen die USA und ist erstmals Weltmeister - obwohl die Mannschaft 120 Minuten lang deutlich unterlegen ist. Doch kurz vor Ende der regul?ren Spielzeit holen die Asiatinnen einen R?ckstand auf, kurz vor Ende der Verl?ngerung noch einmal. Torh?terin Ayumi Kaihori ragt dabei heraus. Von Claudio Catuogno 現地ドイツの新聞で１面トップを飾ったなでしこジャパン。「足で止めた！」PK戦でGK海堀あゆみがミラクルセーブ。今日は朝２時から目が覚めてBSでワールドカップ優勝決定戦を見ていました。やりましたなでしこジャパン。 強かった。 先に点を入れられてもくじけることなく入れ返す根性は見上げたものです。日本中に元気をくれてありがとう。ドイツ人の観客はほとんどが日本チームを応援していたようです。 ★ブログランキング参加中です。記事が参考になったらクリックしてね★ ブログランキング住まい↓住まい・不動産ランキング ブログランキング 横須賀．横浜．湘南．．．．神奈川県内の不動産なら046-841-5533臼井不動産の売買専用ホームページhttp://www.usui-fudosan.jp臼井不動産の賃貸専門ホームページhttp://www.usui-kubiri.jp住所／横須賀市久比里１－２－７ 2-info@usui-fudosan.jp私が選んだおすすめブログ 集まれ不動産営業マン！ 皆で意見交換 http://straction.tosalog.com/Entry/1/#comment1 知っておきたいマンション売却の基礎知識 http://www.baikyaku.gin-hp.com/
2011年07月18日
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★頑張れなでしこジャパン。 明日は早く起きてテレビ応援します。★
サッカーの女子ワールドカップで日本人、「なでしこジャパン」の快進撃が続いている。明日はいよいよ決勝戦。応援にも熱がこもります。日本の女子は素晴らしい。 震災で元気を失った被災地の方々に元気を与えてくれた。ドイツを破り、スエーデンを破り、いよいよ決勝に駒を進めたなでしこジャパン。アメリカを破って金メダルを取れれば一番良し。たとえ銀メダルであってもその功績は大きい。日本の子供達、特に女子のサッカー選手志望者が沢山増えることでしょう。女子もサッカーでプロリーグが出来ると良いですね。頑張れ日本！ 頑張れなでしこジャパン。 何があっても目を覚まして応援します。 ★ブログランキング参加中です。記事が参考になったらクリックしてね★ ブログランキング住まい↓住まい・不動産ランキング ブログランキング 横須賀．横浜．湘南．．．．神奈川県内の不動産なら046-841-5533臼井不動産の売買専用ホームページhttp://www.usui-fudosan.jp臼井不動産の賃貸専門ホームページhttp://www.usui-kubiri.jp住所／横須賀市久比里１－２－７ 2-info@usui-fudosan.jp私が選んだおすすめブログ 集まれ不動産営業マン！ 皆で意見交換 http://straction.tosalog.com/Entry/1/#comment1 知っておきたいマンション売却の基礎知識 http://www.baikyaku.gin-hp.com/
2011年07月17日
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★NO.2を育てていない会社は１代限りで廃業する運命★
人生は誰でも必ず死を迎える。 会社は創業者の死後を引き継ぐNO．2が育っていれば存続が可能だが、もし跡継者が育っていなければ社長の死と共に会社はそれで幕引きとなる運命だ。あなたの会社は、社長が突然無くなっても存続は大丈夫でしょうか？ 小さな企業に勤務する社員は、経営者の死と共に会社を精算され、解雇される事例が多い。そうなると社員も収入が途絶え生活の基盤が崩れてしまう。創業者の死後、会社の後継者を育てていない事から起こる悲劇の一例なのだ。ワンマン社長の後継者が、決まっていない会社に勤務する社員は解雇リスクがある。社員も若い年齢なら転職も効くが、ある年齢を超えると良い条件での再就職はなかなか難しくなる。固定給無し。フルコミッションの給与体系なら就業チャンスはあるのだが．．．。私の知り合いの不動産会社が、この８月で２社廃業する。不動産業歴はどちらも３０年を超える。１社は夫婦２人。家族で不動産会社の経営を行っていたが、高齢と後継者不在で廃業の道を選んだ。年金生活に入る。もう１社は社長の下に３人の社員が勤務しているが、社長が引退すると同時に解雇される。会社を引き継ぐ者が居ないから会社は清算されるので、苦渋の選択だ。 社員の中から後を引き継ぎたいという要望が起きないのは赤字会社という経営内容を知っているためらしい。 「自分が再建する」と言う意欲が社員には無いのだ。ホームページも無いような会社に来客は少なく、社員としても会社に夢も希望も無い。そこで廃業の道を選ぶという。 勤務する会社を選択するには、長く存続出来る会社か否か考えて就職しないといけませんね。 ★ブログランキング参加中です。記事が参考になったらクリックしてね★ ブログランキング住まい↓住まい・不動産ランキング ブログランキング 横須賀．横浜．湘南．．．．神奈川県内の不動産なら046-841-5533臼井不動産の売買専用ホームページhttp://www.usui-fudosan.jp臼井不動産の賃貸専門ホームページhttp://www.usui-kubiri.jp住所／横須賀市久比里１－２－７ 2-info@usui-fudosan.jp私が選んだおすすめブログ 集まれ不動産営業マン！ 皆で意見交換 http://straction.tosalog.com/Entry/1/#comment1 知っておきたいマンション売却の基礎知識 http://www.baikyaku.gin-hp.com/
2011年07月16日
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★東電へ、お中元は汚染牛。 ★
日本中の国民に迷惑をかけている東京電力は解体して、新たな競争相手を電力事業に参入させればいい。地域独占で、親方日の丸と言った体質の電力会社は、官僚と政治家と電力会社の食い物になっている。それにまとわりついている関連会社。 燃料棒製造から建屋建設のゼネコンまで沢山いる。お陰で我々国民は高い電気料を支払わされ痛めつけられている。そして今回の放射能による汚染被害。どんな業界でも１社独占は弊害が多い。東北大震災で多額の寄付をした孫さんの会社を含め、進出したい沢山の企業にどしどし電力事業参入の機会を与えるべきだろう。皆さん。東電へのお中元は市場に出せない汚染牛をどしどし送ってくださいね。 ★ブログランキング参加中です。記事が参考になったらクリックしてね★ ブログランキング住まい↓住まい・不動産ランキング ブログランキング 横須賀．横浜．湘南．．．．神奈川県内の不動産なら046-841-5533臼井不動産の売買専用ホームページhttp://www.usui-fudosan.jp臼井不動産の賃貸専門ホームページhttp://www.usui-kubiri.jp住所／横須賀市久比里１－２－７ 2-info@usui-fudosan.jp私が選んだおすすめブログ 集まれ不動産営業マン！ 皆で意見交換 http://straction.tosalog.com/Entry/1/#comment1 知っておきたいマンション売却の基礎知識 http://www.baikyaku.gin-hp.com/
2011年07月16日
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★低迷するパチンコ業界。 生き残りは不動産貸付業で。★
このところパチンコ業界の苦境が聞こえてくる。 従来の経営者は店舗をそっくり同業者に貸して、家賃収入で暮らす簡単な道を選んでいる。いままでは儲かる業種の筆頭に上げられていたパチンコ業界が、このところ行政の規制強化で軒並み業績が落ち込んでいる。そこで従来のパチンコ店経営者は、背に腹は代えられずやむなくお店をそっくり同業者に貸して、賃貸収入により生活の糧を得る方法を選び出している。人件費も不要。 遊戯具の設備投資も入らない気楽な家主家業で暮らす旧パチンコ店オーナーが、全国的に目立って急速に増えています。運営ノウハウのアイデアと人材が豊富なパチンコ運営会社は、自社で店舗開発や土地の取得を行うことなく、少ない資本で売り上げが捕捉出来る既存のパチンコ店を次々にサブリースにより借り上げて、業績をぐんぐん伸ばしてるのです。賃貸収入はやっぱり一番ですね。★ブログランキング参加中です。記事が参考になったらクリックしてね★ ブログランキング住まい↓住まい・不動産ランキング ブログランキング 横須賀．横浜．湘南．．．．神奈川県内の不動産なら046-841-5533臼井不動産の売買専用ホームページhttp://www.usui-fudosan.jp臼井不動産の賃貸専門ホームページhttp://www.usui-kubiri.jp住所／横須賀市久比里１－２－７ 2-info@usui-fudosan.jp私が選んだおすすめブログ 集まれ不動産営業マン！ 皆で意見交換 http://straction.tosalog.com/Entry/1/#comment1 知っておきたいマンション売却の基礎知識 http://www.baikyaku.gin-hp.com/
2011年07月16日
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★夏期休暇対応が始まる。 弊社は８月１０日から１７日まで、１週間全店夏期休暇となります。★
弊社は８月１０日より１７日までの１週間を夏期休暇と致しますのでよろしくお願い申し上げます。従来は夏期休暇であっても各店舗に留守役が数人出て緊急対応していたのですが、今年は節電協力のため全店舗を完全に閉鎖します。夏期休暇対策としては、本日よりネットに賃貸、売買とも沢山の物件を入力し、アクセス対応を強化し、併せて買い手や借り手が付いた物件の削除（クリーニング）を徹底して行うよう指示を出しました。従来は夏期休暇と言っても、必ず店舗には留守番役が数人出てオフイスを完全閉鎖することはありませんでした。しかし今年は、節電要請に応じるため夏期期間中の１週は全店を完全閉鎖する事に決定しました。「夏期休暇を利用して被災地へ向かい、ボランティア活動をしよう。」若手の社員からそんな頼もしい発案も出て沸いています。夏休みはお客様が自宅でネット検索する機会が増えます。 アクセス数の増加に対応すべく、本日から夏期休暇の告知をホームページ上で徹底することと、物件を沢山入力する仕事を強化します。同時に、すでにアップしてある建築途中の写真は、最新の写真に入れ替えたり、成約になった物件の削除を手落ち無く行います。夏休み明けに沢山のお客様から申し込みメールが殺到してくれることを祈って頑張ります。綺麗に写った写真をふんだんにアップいたします。 ご期待ください。 ★ブログランキング参加中です。記事が参考になったらクリックしてね★ ブログランキング住まい↓住まい・不動産ランキング ブログランキング 横須賀．横浜．湘南．．．．神奈川県内の不動産なら046-841-5533臼井不動産の売買専用ホームページhttp://www.usui-fudosan.jp臼井不動産の賃貸専門ホームページhttp://www.usui-kubiri.jp住所／横須賀市久比里１－２－７ 2-info@usui-fudosan.jp私が選んだおすすめブログ 集まれ不動産営業マン！ 皆で意見交換 http://straction.tosalog.com/Entry/1/#comment1 知っておきたいマンション売却の基礎知識 http://www.baikyaku.gin-hp.com/
2011年07月16日
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★９月、下期からの出世社員が決まる。 賃貸から売買へ★
営業で常に優れた成績を上げている社員数名が、９月から出世して階級を上げる事になるだろう。その逆もあって悲喜こもごもになる。７月中に本人に内示が出される。弊社は毎年４月と９月に社員の中で特に成績優秀で、かつ社員間の信頼も厚い人が階級を上がる。 出世街道発表がある。逆に、経験年数がいくら長くても、営業成績が振るわない社員は地位を下げる降格人事もある。相撲の番付のように営業も実力次第で、一般社員から主任になり、店長になり役員への道が開かれている。成績が良くても社員間で人望が無い人や、リーダーシップに欠ける社員は、ある一定の地位でストップしてそれより上には上れない。いままで店長職の地位にあっても成績が不振だと交代させられる事はどの企業でも同じ。９月は嬉しい出世辞令を、社長より交付される社員が数名候補に挙がっている。降格は一人だけとなるだろう。いままでの部下が上司になり、上司だった人間が部下だった社員の下につく。恥ずかしいけれど実力の世界ではやむを得ない人事なのだ。 下克上は当たり前の世界だから。降格が恥ずかしくて退職する者もいますが、会社としては厳しいルールを変更出来ません。 ★ブログランキング参加中です。記事が参考になったらクリックしてね★ ブログランキング住まい↓住まい・不動産ランキング ブログランキング 横須賀．横浜．湘南．．．．神奈川県内の不動産なら046-841-5533臼井不動産の売買専用ホームページhttp://www.usui-fudosan.jp臼井不動産の賃貸専門ホームページhttp://www.usui-kubiri.jp住所／横須賀市久比里１－２－７ 2-info@usui-fudosan.jp私が選んだおすすめブログ 集まれ不動産営業マン！ 皆で意見交換 http://straction.tosalog.com/Entry/1/#comment1 知っておきたいマンション売却の基礎知識 http://www.baikyaku.gin-hp.com/
2011年07月15日
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★家主勝訴の更新料。 最高裁判決が出ました。★
日本中あちらこちらでで係争していた更新料の是非を巡って、本日最高裁判断が示されました。賃貸更新料は「有効」 借り主敗訴 最高裁が初判断 賃貸住宅の「更新料」支払いを義務づけた契約条項が有効かどうかが争われた訴訟３件の上告審判決で、最高裁第２小法廷（古田佑紀裁判長）は１５日、消費者契約法に反せず、原則「有効」と判断した。最高裁が更新料の条項について判断したのは初めて。借り主側の敗訴が確定した。これによって全国の家主と賃借人との争いに決着が付く。 ★ブログランキング参加中です。記事が参考になったらクリックしてね★ ブログランキング住まい↓住まい・不動産ランキング ブログランキング 横須賀．横浜．湘南．．．．神奈川県内の不動産なら046-841-5533臼井不動産の売買専用ホームページhttp://www.usui-fudosan.jp臼井不動産の賃貸専門ホームページhttp://www.usui-kubiri.jp住所／横須賀市久比里１－２－７ 2-info@usui-fudosan.jp私が選んだおすすめブログ 集まれ不動産営業マン！ 皆で意見交換 http://straction.tosalog.com/Entry/1/#comment1 知っておきたいマンション売却の基礎知識 http://www.baikyaku.gin-hp.com/
2011年07月15日
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★本日は不動産業界にとって注目の最高裁判決が下される。 更新料は是か否か★
長らく不動産業界に紛争の種をまき散らしていた更新料問題にようやく決着が付く。 本日、最高裁判断が示されるのだ。全国で長らく続いた更新料訴訟が結審して、いよいよ最高裁判決が本日言い渡される。更新料は関東方式と関西方式があり混乱していたのは事実。「更新料は賃料の一部。借主は自ら選んでいるのであり、押しつけではない。お互いに信じて契約したものを後から覆すような不正義がまかり通ってはならない」と主張した家主側。 地裁段階でも更新料は有効とした判決と、無効とした判決に分かれていたから尚更混乱に拍車をかけていた。さあどうなる「更新料判決。」賃貸契約更新料訴訟 最高裁判決へ マンションやアパートの賃貸契約を更新する際に「更新料」を支払う契約が無効かどうかが争われている裁判で、最高裁判所が１５日、判決を言い渡します。更新料が必要な物件は、首都圏や関西を中心に１００万戸を超えるとみられ、最高裁がどのような判断を示すか注目されます。この裁判は、京都市や滋賀県のマンションを借りていた男性と女性が１年から２年ごとの契約更新の際に家賃２か月分程度の更新料の支払いを義務づけるのは不当だと主張して、それぞれ起こしているものです。裁判で、借り手側は「契約を更新して住み続けることは当然の権利で、更新料を支払う根拠はない」と主張しているのに対し、貸し主側は「更新料の分だけ家賃は低く抑えられていて、金額も明示されているので不当な契約ではない」と反論し、２審の大阪高等裁判所の判決は有効と無効で判断が分かれていました。これについて、最高裁判所が１５日午後１時半に判決を言い渡します。更新料の契約は首都圏や関西で広く結ばれ、貸主側の弁護士によりますと、全国で１００万戸を超えるとみられます。更新料について最高裁が判決を言い渡すのは初めてで、どのような判断を示すか注目されます。 ★ブログランキング参加中です。記事が参考になったらクリックしてね★ ブログランキング住まい↓住まい・不動産ランキング ブログランキング 横須賀．横浜．湘南．．．．神奈川県内の不動産なら046-841-5533臼井不動産の売買専用ホームページhttp://www.usui-fudosan.jp臼井不動産の賃貸専門ホームページhttp://www.usui-kubiri.jp住所／横須賀市久比里１－２－７ 2-info@usui-fudosan.jp私が選んだおすすめブログ 集まれ不動産営業マン！ 皆で意見交換 http://straction.tosalog.com/Entry/1/#comment1 知っておきたいマンション売却の基礎知識 http://www.baikyaku.gin-hp.com/
2011年07月15日
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★恐ろしい、積水ハウスが施工した建物に廃材を捨てる。 調べた現段階で５件。 まだ続く？★
今日の読売新聞社会面で、積水ハウスの信じられない悪行が暴露されている。これで東証１部上場企業ですか？ 怖くて積水ハウスの建物に住めませんね。意図的な会社ぐるみの行為です。 積水ハウスの企業理念はどうなっているのだろう？読売新聞の報道によると、積水ハウスの千葉３支店と下請け業者２社が千葉県警から廃棄物処理違反容疑で家宅捜査を受けた。廃棄物の処理費用を浮かそうとして、アパートやマンションなど、今のところ建設した５棟から建物の内壁と外壁の間に、本来ならグラスウールの断熱材を入れるところに、信じられないことに、建物を解体して発生した建設廃材である石膏ボードや木材片などの廃材を押し込めるような形で捨てられていたという。積水ハウスに建物を依頼したお客様は嬉しいはずの新築住宅が、実はゴミに埋もれた建物を引き渡されたとあっては泣くに泣けませんね。 現場監督は積水ハウスの社員であり、会社側でもそれらの悪質行為を把握して黙認していた疑いがあり、会社ぐるみの不法行為をしていたと見られている。顧客の信用第１で無ければならない建設業界で、トップ企業がこんなごまかしをしてまで利益追求に走っていたとは、あきれて物が言えません。 このような不法行為に手を染めている会社は建設業界から早く退場させなければいけません。分かっているだけで今のところ５棟。 これからまだまだ出て来る可能性もあり積水ハウスで家を建てたお客様は、念のためぜひ壁をはがしてゴミが無いか破壊検査または非破壊検査をする必要がありますよ。あなたの家は大丈夫ですか？ 積水ハウスよりミサワホームにすれば良かったですね。大手住宅メーカー「積水ハウス」（大阪市北区）が施工した千葉県内の建物の内部に、建築廃材が捨てられていた疑いがあるとして、千葉県警が、県内の同社支店などを廃棄物処理法違反（不法投棄）容疑で家宅捜索したことが１３日分かった。 県警は、建築関係者が廃棄物の処理費用を縮減するために行った可能性があるとみて捜索で押収した資料などの分析を進めている。 捜査関係者によると、千葉県内のアパートやマンションなど計５棟で、石こうボードや木材などの廃材が、外壁と内壁の隙間に押し込めるような形で捨てられていたという。 ★ブログランキング参加中です。記事が参考になったらクリックしてね★ ブログランキング住まい↓住まい・不動産ランキング ブログランキング 横須賀．横浜．湘南．．．．神奈川県内の不動産なら046-841-5533臼井不動産の売買専用ホームページhttp://www.usui-fudosan.jp臼井不動産の賃貸専門ホームページhttp://www.usui-kubiri.jp住所／横須賀市久比里１－２－７ 2-info@usui-fudosan.jp私が選んだおすすめブログ 集まれ不動産営業マン！ 皆で意見交換 http://straction.tosalog.com/Entry/1/#comment1 知っておきたいマンション売却の基礎知識 http://www.baikyaku.gin-hp.com/
2011年07月14日
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★「空き室が多いのは家主の責任。 他人のせいにするな。」★
朝１０時に会社を出て東京ビックサイトの「賃貸住宅フェア」に行って、２ヶ所のセミナーに参加してきました。１件は「空き室が埋まらないのは誰のせいなのか」 もう１件は「入居者に好まれるリフォームデザイン。」家主さんが沢山聞いていて、私もとても勉強になりました。日本中に賃貸の空き室が１５％～１８％と増え続けている。 特に地方はひどい。 福岡ではワンルームの賃料が月額８．０００円と言う低料金で勝負する所もあり、固定資産税にもならないと嘆く。空き室が多い原因の一つは家主が物件を放置して手入れをしないことにある。 せめて１週間に１度くらいは室内清掃し、空気を入れ換え、洗面やトイレの水を流し、外の草むしりをするのは当たり前の仕事なのだ。不動産会社の営業マンがお客さんを案内すると、ドアを開けたとたん蜘蛛の巣があったり、部屋に虫が死んでいればお客様は借りようと思わない。昔のイメージで「部屋を貸してやる」と言った家主の時代錯誤の感覚と、世の中の流れを読めない家主が多いから賃貸物件が空いているのは当然だ。それを「仲介会社に営業力が無いから」なんて、他人のせいにするノ－テンキな家主がいるから空き室が増える。 何故自分の不動産をもっと大切にしないのか？ 自分が住みたくなるような部屋に綺麗に清掃しないのだろうか？講師は居並ぶ家主さん達に強烈なパンチを食らわせていました。 同感ですね－。もう１件は入居者が入りたくなるリフォームデザインを解説しておりました。汚れたところを、ただ安っぽい白の壁紙で張って「とても綺麗になりました」と言ってもいまの若者は入居しない。赤や黒、ブルーといった原色のカラ－コ－デｨネ－トを考え、デザイナールームにすることで入居者はすぐ決まる。カラオケ店の内装を見てください。 若者好みにしているでしょう。講師は壁紙や床材に工夫を凝らした部屋の画像をふんだんに見せて紹介していました。私の会社が行っているリフォームデザインと全く同じだったことに驚きました。約４時間、広いブースをいろいろと見学してとても参考になった。社員に印象に残ったブースと感想について、明日じっくり聞いてみます。 ★ブログランキング参加中です。記事が参考になったらクリックしてね★ ブログランキング住まい↓住まい・不動産ランキング ブログランキング 横須賀．横浜．湘南．．．．神奈川県内の不動産なら046-841-5533臼井不動産の売買専用ホームページhttp://www.usui-fudosan.jp臼井不動産の賃貸専門ホームページhttp://www.usui-kubiri.jp住所／横須賀市久比里１－２－７ 2-info@usui-fudosan.jp私が選んだおすすめブログ 集まれ不動産営業マン！ 皆で意見交換 http://straction.tosalog.com/Entry/1/#comment1 知っておきたいマンション売却の基礎知識 http://www.baikyaku.gin-hp.com/
2011年07月13日
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★今日は１日中お台場で勉強会。 賃貸住宅フｪアに参加します。★
弊社の賃貸営業社員と賃貸管理の社員全員で、東京ビッグサイトで行われる「賃貸住宅フェアに参加して１日勉強してきます。他人の話を聞くことはとても参考になります。 自分にノウハウもないのに、相手を馬鹿にするほど愚かなことはありません。素直に講師の話を咀嚼して参考になるところを業務に生かしたい。世の中の動きはとても早い。 スピードについて行くには最新の技術やソフトを目で見て、触って体感して見ないと話だけでは理解出来ない事が沢山あります。本日、お台場のビックサイトで開催される「賃貸住宅フｪア」に賃貸の営業に携わっている社員全員と賃貸管理に携わっている社員全員で１日かけて勉強に行ってきます。暑くて大変ですが、そこを我慢して新しい動きや商品も見て、時間があれば各種セミナーに参加してみようと思っています。売買担当の社員は、リゾート地へ物件調査と温泉浴に出かけました。仕事と遊びをかねて．．。夏休み前に見聞を広め営業力の強化に勤めます。 ★ブログランキング参加中です。記事が参考になったらクリックしてね★ ブログランキング住まい↓住まい・不動産ランキング ブログランキング 横須賀．横浜．湘南．．．．神奈川県内の不動産なら046-841-5533臼井不動産の売買専用ホームページhttp://www.usui-fudosan.jp臼井不動産の賃貸専門ホームページhttp://www.usui-kubiri.jp住所／横須賀市久比里１－２－７ 2-info@usui-fudosan.jp私が選んだおすすめブログ 集まれ不動産営業マン！ 皆で意見交換 http://straction.tosalog.com/Entry/1/#comment1 知っておきたいマンション売却の基礎知識 http://www.baikyaku.gin-hp.com/
2011年07月13日
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★昼食抜きの忙しさ。 査定に、立ち会いに、お中元配りに★
今日は朝から忙しく、とうとう昼食は抜きでした。 朝は仏になって自宅に帰って来た友人にお線香を上げに行き、その帰る足でお客様をご案内。 その後は売地の査定、商談、そして賃貸店舗の立ち会いと、時間刻みで昼食は抜き。 シュークリーム２個で済ませました。土地を売りたいというお客様が会社に見えて査定に伺いました。南西の角地でとても素晴らしい土地です。得難い場所なので何としても欲しい。 購入できれば分譲住宅にします。その後、「狭い自宅を処分して、広い家に買い替えしたい」と言うお客様が見えました。買い換えのためにはまず自宅が売れないと困ります。 そこでご自宅の査定をいたしました。所が、ローンの残債がまだ２．０００万円も残っているという。 「ウーンこれは困った」ご自宅はいま売るとしても相場は１６００万円が良いところです。つまり自宅が１６００万円で売れてもローンの借金が４００万円残ります。更に悪いことには、お客様が永年勤めた会社をやめて転職したばかりだと言う。買い換えのための銀行ローンを、借り入れするのが難しそうです。どうすべきか、お客様ともう一度来週に協議することになりました。 ★ブログランキング参加中です。記事が参考になったらクリックしてね★ ブログランキング住まい↓住まい・不動産ランキング ブログランキング 横須賀．横浜．湘南．．．．神奈川県内の不動産なら046-841-5533臼井不動産の売買専用ホームページhttp://www.usui-fudosan.jp臼井不動産の賃貸専門ホームページhttp://www.usui-kubiri.jp住所／横須賀市久比里１－２－７ 2-info@usui-fudosan.jp私が選んだおすすめブログ 集まれ不動産営業マン！ 皆で意見交換 http://straction.tosalog.com/Entry/1/#comment1 知っておきたいマンション売却の基礎知識 http://www.baikyaku.gin-hp.com/
2011年07月12日
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★自殺が相次ぎ、「告知事項あり」の売り物件が増えている。★
自殺者が増えている社会現象を反映し、このところ「告知事項あり」という売り物件が増えている。 価格が極端に安い不動産は、ほとんど不審死や自殺など、買い主に対して告知しなければならない特別の事情があることを示しているのだ。困った社会現象の「自殺者増」は不動産市場にも暗い影を投げかけている。 マンションや１戸建て、賃貸住宅に住んでいる人が自殺すると、その後を知らずに購入した人は事実を知った時にとても住んでいられない嫌悪感を覚える。それと知っていれば「借りなかった。」 「買わなかった。」と後々トラブルになります。不動産業界では、賃貸であろうが売買であろうが、借りる方、購入される方に、「過去にこのような事件がありました」と事実をハッキリ告知する義務が課せられております。不動産業者間に出回る売り物件情報には、このところそんな「告知事項あり」の物件が増えている。ストレスや生活苦、家族間のトラブルが原因となることも多いのですが、最近は鬱病患者による自殺がとても増えています。精神を病む人が現代病として浮上している証拠ですね。 ★ブログランキング参加中です。記事が参考になったらクリックしてね★ ブログランキング住まい↓住まい・不動産ランキング ブログランキング 横須賀．横浜．湘南．．．．神奈川県内の不動産なら046-841-5533臼井不動産の売買専用ホームページhttp://www.usui-fudosan.jp臼井不動産の賃貸専門ホームページhttp://www.usui-kubiri.jp住所／横須賀市久比里１－２－７ 2-info@usui-fudosan.jp私が選んだおすすめブログ 集まれ不動産営業マン！ 皆で意見交換 http://straction.tosalog.com/Entry/1/#comment1 知っておきたいマンション売却の基礎知識 http://www.baikyaku.gin-hp.com/
2011年07月12日
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★三浦半島に活断層は多い。 地震発生の確率が高まる不安★
三浦半島には発表されているだけでも５本の大きな活断層がある。 いままではそれを無視して活断層の上だろうと不動産の売買がなされ、建物の建築が行われていた。 私が住む横須賀市ハイランドも活断層が通っている場所なのだ。三浦半島も地震確率高まる＝大震災で断層動きやすく―全国4カ所目・政府調査委 政府の地震調査委員会は11日、東日本大震災の大地震の影響が続いており、神奈川県の三浦半島断層群でも地震の発生確率が高まった可能性があると発表した。同断層群が活動した場合、地震の規模は最大マグニチュード（M）6．7以上、横須賀市や横浜市などで最大震度7と予想され、従来は今後30年以内の発生確率が最大11％と評価されていた。この数字が具体的にどの程度高くなったかは不明だが、断層が動きやすくなったと考えられるという。横須賀と三浦市には発表されているだけで大きな活断層が５箇所もある。従来は、いつ来るとも知れない地震を気にして活断層が通っている場所の不動産は購入しないと言う住民は皆無だった。ところが東北大地震のあたりから、活断層を気にする買い主が出て、今回の政府調査委員会の発表で決定的にマイナス要素として浮上して来た。これから三浦半島で、活断層の上に立つ家や土地は買い手が敬遠するようになるだろう。地価も下がり、取引が停滞するようになるかも知れない。三浦半島の不動産業者に危機迫る？私の家はまさに活断層のそば。 逃げるわけにも行かず、運を天に任せるだけです。 ★ブログランキング参加中です。記事が参考になったらクリックしてね★ ブログランキング住まい↓住まい・不動産ランキング ブログランキング 横須賀．横浜．湘南．．．．神奈川県内の不動産なら046-841-5533臼井不動産の売買専用ホームページhttp://www.usui-fudosan.jp臼井不動産の賃貸専門ホームページhttp://www.usui-kubiri.jp住所／横須賀市久比里１－２－７ 2-info@usui-fudosan.jp私が選んだおすすめブログ 集まれ不動産営業マン！ 皆で意見交換 http://straction.tosalog.com/Entry/1/#comment1 知っておきたいマンション売却の基礎知識 http://www.baikyaku.gin-hp.com/
2011年07月11日
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★一体どうなっているのだろう。閉鎖された工場は立派なビル。 土地も１．０００坪あって無借金なんて。★
取引先の社長から、閉鎖されている工場について調査を依頼されました。 土地が１．０００坪、建物も立派な４階建てのビル工場が付いています。ある取引先から、「横浜市金沢区にある某工場が閉鎖されて数年経つ。 持ち主や権利関係を調べて欲しい。 売買しても良いというならぜひ購入したい。」と予算まで提示されて調査を依頼されました。本日、社員が謄本を取り現地調査をしたところ、間違いなく工場は閉鎖されておりました。そこで謄本上に登記された本社まで行ったところ、本社もまた閉鎖されている。機械類がそのままなのはどうも倒産したらしい。 それにしては支社登記がある金沢区の工場も、本社も一切抵当が付いていないのだ。 無借金会社？通常は工場閉鎖に追い込まれる会社なら数億円単位の借り入れがある。銀行による差し押さえや競売の申し立てが登記されているはずです。それが抵当権は全く付いていないで無借金とは、まか不思議な会社があるものです。世の中には信じがたい出来事が沢山あるものですね。 ★ブログランキング参加中です。記事が参考になったらクリックしてね★ ブログランキング住まい↓住まい・不動産ランキング ブログランキング 横須賀．横浜．湘南．．．．神奈川県内の不動産なら046-841-5533臼井不動産の売買専用ホームページhttp://www.usui-fudosan.jp臼井不動産の賃貸専門ホームページhttp://www.usui-kubiri.jp住所／横須賀市久比里１－２－７ 2-info@usui-fudosan.jp私が選んだおすすめブログ 集まれ不動産営業マン！ 皆で意見交換 http://straction.tosalog.com/Entry/1/#comment1 知っておきたいマンション売却の基礎知識 http://www.baikyaku.gin-hp.com/
2011年07月11日
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★長年の付き合いがあった友人が昨夜永眠しました。 享年７０歳。★
７日に入院先の病院までお見舞いに訪れたばかりだったのに、友人が急に容体が急変して、昨夜永眠されました。 取引年数としては３０年間の長きにわたり、彼が所有するアパートや店舗を購入させていただいたり、建て売り用地をご紹介していただいたりと、とても親密な関係を続けていた人だっただけに残念でなりません。現役の時は、横浜の戸塚区で西部グループの仲介店舗の店長として働き、大活躍されていた実力者。全国規模の会社だったが、本社不振の影響で店舗が解散になってしまい、それからは横須賀の不動産会社で一時働き、ご活躍されていた。不動産業一筋に３０年の業歴があった。 その間私は、彼の実家が持つ古アパート付き土地５００坪を譲り受けたり、久里浜駅前にはビル用地を買わせていただきました。つい先日入院を知らされ、わずか５分ほどの短時間でしたが、入院先の病院までお見舞いに行った時には、まだ元気だった彼が、昨日急に容態が悪くなり永眠されたという一報が入った。享年７０歳。 肺ガンです。 お盆と重なり住職が忙しくて葬儀が出来ない。 １９日と２０日に葬儀は延期されてしまいました。私の年齢になると、取引先社長、友人や同級生が毎年数人亡くなっている。 寂しい限りです。人の一生は出会いであり人脈作りでもあります。いかに気の合う、性格が良い人と沢山知り合うことが出来るかにより、仕事の幅も広くなりビジネスチャンスが広がる。仕事に経験を積んでいる人はやはり独特のノウハウを持っている。若手がいくら偉そうなことを言っても、経験者の足元にも及びません。それだけに知識人でもある親しい、愉快な仲間が亡くなるとショックも大きくなります。心よりご冥福を祈ります。 ★ブログランキング参加中です。記事が参考になったらクリックしてね★ ブログランキング住まい↓住まい・不動産ランキング ブログランキング 横須賀．横浜．湘南．．．．神奈川県内の不動産なら046-841-5533臼井不動産の売買専用ホームページhttp://www.usui-fudosan.jp臼井不動産の賃貸専門ホームページhttp://www.usui-kubiri.jp住所／横須賀市久比里１－２－７ 2-info@usui-fudosan.jp私が選んだおすすめブログ 集まれ不動産営業マン！ 皆で意見交換 http://straction.tosalog.com/Entry/1/#comment1 知っておきたいマンション売却の基礎知識 http://www.baikyaku.gin-hp.com/
2011年07月11日
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★猛暑の中をお客様の案内に走る社員に感謝。★
熱い。 気温が朝から３３度を超えている。 そんな暑さの中で賃貸や売買の社員が汗を拭き拭きお客様をご案内して、どんどん申し込みを頂いている。 弊社が所有するご案内用の自動車は１３台。 その内１０台は軽自動車で普通車はわずか３台だ。軽自動車は猛暑だとあまりエアコンが効かなくて社員が可愛そうで．．．。会社が所有して、社員がお客様のご案内に使う自動車は合計１３台あります。その他社員が持ち込んでいる車もたくさんあります。会社が所有する車はほとんど、税金が安くすむワンボックスタイプの軽自動車ばかり。ワンボックスタイプの軽自動車は車内が広い分エアコンの効きも悪い。 いまの季節は車内が蒸し風呂のように暑い。 お客様にも申し訳がない。厳冬期、猛暑期になるといつも社員とお客様のために自動車を普通車に代えようと役員会で提案が出るのですが．．．．。しかし、社員達が会社の車を大切に使用せず、追突したり、オイル交換を怠ったり、清掃も手抜きがあったりして、汚れた傷だらけの車体を見せられると考えも変わる。傷だらけ状態の社有車を見ると役員から「新車に代えるのは時期尚早」と否決される。しかし、今年のうだるような暑さの中で働いている社員を見ると、いまある軽自動車のうち、まず半分を普通車に代えて、お客様と社員が涼しい中で商談が出来るようにしなければならないと強く思いました。ガソリンをあまり消費しない車に買い替えを真剣に考えます。頑張りに対する感謝の意を込めて。 （車は大切に扱いましょう。） ★ブログランキング参加中です。記事が参考になったらクリックしてね★ ブログランキング住まい↓住まい・不動産ランキング ブログランキング 横須賀．横浜．湘南．．．．神奈川県内の不動産なら046-841-5533臼井不動産の売買専用ホームページhttp://www.usui-fudosan.jp臼井不動産の賃貸専門ホームページhttp://www.usui-kubiri.jp住所／横須賀市久比里１－２－７ 2-info@usui-fudosan.jp私が選んだおすすめブログ 集まれ不動産営業マン！ 皆で意見交換 http://straction.tosalog.com/Entry/1/#comment1 知っておきたいマンション売却の基礎知識 http://www.baikyaku.gin-hp.com/
2011年07月10日
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★引っ越した部屋は自殺があった部屋だった。 貸し主の告知義務違反。★
ある不動産会社が持ち主となるアパートに「借り手を捜して欲しい」と依頼を受けました。 リフォームが済んで綺麗になっている部屋。依頼されてから１週間でお客様をご紹介したのですが．．．．．。近所にある不動産会社から「空き部屋があるのでお客様を付けて欲しい」と依頼を受けました。社員が下見をすると、天井から床、壁までフルリフォームがしてあり、とてもきれいになっていると言う。依頼を受けてから１週間でお客様が決まり、すぐ入居となりました。所が、入居から３日目にお客様から担当者に電話がありました。 「この部屋は自殺があった部屋でしょうか？ 隣の方に聞きました。」「えっ！。それは聞いておりませんでした。すぐ調査してご返事を差し上げますので半日ほどお時間をください。」すぐに貸し主の不動産会社に事実確認を行いました。 すると、５年前に自殺があり、それから誰も入居していないらしい。 「事故が起きてから年数が経っているので告知義務は無いのでは？」と言う回答がありました。しかし、それは考え違いです。特に賃貸し人が不動産業者であれば、なおさら告知義務を厳しく守る義務があります。話し合いの結果貸し主は、「弊社が指示する解決策に応じる。」と、快く承諾してくれました。お客様と、対応策を打ち合わせると「この部屋はすぐ出たい。」との要望があり、それまで支出した礼金、敷金、仲介手数料、保証料、保険料、引っ越し料などの費用を全部お返しして、代わりのお部屋を無償でご紹介して解決しました。入居者に部屋で自殺をされると、家主さんは長期間大変な損害を被ります。だから年配者の独り者や精神を病む人が入居を断られる事案が多いわけです。この自殺問題や孤独死の抜本的解決策は、介護者が常駐している建物を増やし、集団で住んでもらうような施策にしなければ解決しないと考えています。 ★ブログランキング参加中です。記事が参考になったらクリックしてね★ ブログランキング住まい↓住まい・不動産ランキング ブログランキング 横須賀．横浜．湘南．．．．神奈川県内の不動産なら046-841-5533臼井不動産の売買専用ホームページhttp://www.usui-fudosan.jp臼井不動産の賃貸専門ホームページhttp://www.usui-kubiri.jp住所／横須賀市久比里１－２－７ 2-info@usui-fudosan.jp私が選んだおすすめブログ 集まれ不動産営業マン！ 皆で意見交換 http://straction.tosalog.com/Entry/1/#comment1 知っておきたいマンション売却の基礎知識 http://www.baikyaku.gin-hp.com/
2011年07月10日
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★おめでとう「なでしこジャパン」 ドイツを破る大殊勲。 ゴルフでもおめでとう宮里美香、藍両選手★
昨日は夕方２２時（１０時）に早く寝て、朝４時に起きBS第１放送で女子サッカーの準々決勝を見ました。テレビサポーターであっても、手に汗を握る素晴らしい攻防戦に緊張して疲れました。 今朝は眠い。日本は０－０で迎えた延長後半３分、沢の右サイドへのパスに走りこんだ丸山がディフェンダーと競り合いながらゴール左隅に決めて１－０と先制。その後のドイツの猛攻をしのぎきった。日本が１点を入れてからドイツの必死の反撃は凄かった。 終了時間との戦いをはらはらして見ていて、終了のホイッスルが鳴ったときには飛び上がって喜びました。おめでとう「なでしこジャパン」 ここまで来られたら優勝までぜひ取りに行ってください。放送終了後は全米女子ゴルフに画面を切り替えると、宮里藍選手が絶妙のバーディパットで単独２位に躍り出る瞬間が見られました。ボールがカップに届いてゆっくり吸い込まれる瞬間は、なでしこジャパンの１点シュート場面と重なって見えました。宮里美香、宮里藍のワン、ツウフィニッシュが日本人選手という快挙も素晴らしい。震災や原発で暗いニュースばかりだった日本に、久しぶりに明るい話題を提供してくれました。 ★ブログランキング参加中です。記事が参考になったらクリックしてね★ ブログランキング住まい↓住まい・不動産ランキング ブログランキング 横須賀．横浜．湘南．．．．神奈川県内の不動産なら046-841-5533臼井不動産の売買専用ホームページhttp://www.usui-fudosan.jp臼井不動産の賃貸専門ホームページhttp://www.usui-kubiri.jp住所／横須賀市久比里１－２－７ 2-info@usui-fudosan.jp私が選んだおすすめブログ 集まれ不動産営業マン！ 皆で意見交換 http://straction.tosalog.com/Entry/1/#comment1 知っておきたいマンション売却の基礎知識 http://www.baikyaku.gin-hp.com/
2011年07月10日
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★液状化現象で一般の方が被害を受けている。 土地にも過去録をつけたらどうか？★
不動産を売買する際、建物については買い主に対して１０年補償や瑕疵担保責任が明記されるようになった。しかし、土地については土壌汚染の有無程度で、過去に田や畑、沼、海などだった事実や、切り土、盛り土した経緯は全く説明されないし義務化されていない。今回の大震災では首都圏でも、埼玉県や千葉県内で液状化現象による被害が拡大している。昔、田んぼだった土地を埋め立てて出来た宅地や、海を埋めて宅地化した土地の状況を全く知らないで家を購入したユ－ザ－が被害者になっているから問題だ。本来なら土地の売り主は、売買対象となる土地の過去歴を買い主に明示する義務を負わせるべきなのだろう。土壌汚染やアスベストの問題にプラスして、土地の過去歴を売り主は買い主に伝えて、それでも納得して購入する顧客なら事故にあってもあきらめがつく。何も分からず、突然被害にあった人は本当に気の毒だ。 自分の人生をかけた３５年の長期にわたるローンを抱えているのだから。 ★ブログランキング参加中です。記事が参考になったらクリックしてね★ ブログランキング住まい↓住まい・不動産ランキング ブログランキング 横須賀．横浜．湘南．．．．神奈川県内の不動産なら046-841-5533臼井不動産の売買専用ホームページhttp://www.usui-fudosan.jp臼井不動産の賃貸専門ホームページhttp://www.usui-kubiri.jp住所／横須賀市久比里１－２－７ 2-info@usui-fudosan.jp私が選んだおすすめブログ 集まれ不動産営業マン！ 皆で意見交換 http://straction.tosalog.com/Entry/1/#comment1 知っておきたいマンション売却の基礎知識 http://www.baikyaku.gin-hp.com/
2011年07月09日
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★少なくなった新築の収益物件。供給が細っているのが心配。★
新築の収益物件供給が少なくなっている。 アパートからオフイスビル、賃貸マンションまで投資用物件を供給する会社が、景気動向の様子見をしているのと、適当な土地の取得がうまくいっていない事が原因と見られる。新築の収益物件を購入したいお客様は沢山いる。 しかし、適当な売り物件が少なくなっているから仲介する不動産会社としてもお客さん同様困っている。アパートや賃貸マンション、オフイスビル投資で新築だと平均利回りは８％台が人気。 （中古物件だと１０％以上が人気だ）新築の収益物件は空き室リスクが無いように立地の良い所に建つし、大規模リフォームは１０年ぐらい不要なので、８％の利回りもあれば、中古の１０％超の利回り物件よりずっと投資効率は良い。新築の場合の特徴は、売り主がサブリ－ス契約で長期家賃補償をしてくれるのが良い。 投資家が自分で土地を購入して建物を建てるとなれば、完成と同時にすぐ満室にならなければローンの支払いに困るから、危険を冒したくない投資家の８割以上はサブリース契約が付いた物件を購入する。弊社も横浜から横須賀まで、新築のアパート用地、オフイス物件用地を一生懸命探しているのだがドンピシャリという物件になかなか巡り会わない。そろそろ建築を始めないと今期の売り上げに貢献できないのでとても心配しています。 ★ブログランキング参加中です。記事が参考になったらクリックしてね★ ブログランキング住まい↓住まい・不動産ランキング ブログランキング 横須賀．横浜．湘南．．．．神奈川県内の不動産なら046-841-5533臼井不動産の売買専用ホームページhttp://www.usui-fudosan.jp臼井不動産の賃貸専門ホームページhttp://www.usui-kubiri.jp住所／横須賀市久比里１－２－７ 2-info@usui-fudosan.jp私が選んだおすすめブログ 集まれ不動産営業マン！ 皆で意見交換 http://straction.tosalog.com/Entry/1/#comment1 知っておきたいマンション売却の基礎知識 http://www.baikyaku.gin-hp.com/
2011年07月09日
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★不動産業者の景気改善は予想以上に早まっている？★
「不動産業は、２カ月連続の改善」と帝国データバンクから景気動向調査が発表された。さすがに不動産業界も、東北大震災の影響によって一時は取引がずいぶん減少しました。特に津波の被害に遭いやすい、海辺に近い平坦地の不動産は、買い手が引っ込み売り希望者だけがやって来た。最近では取引先や銀行筋からも「すでに震災から４ヶ月になり、海辺の不動産も大丈夫だろう」と楽観的な声が聞こえる。しかし、原発が収束しなければたびたび津波の映像も同時に流される。また、各自治体が秋口から避難訓練を行う事が決まっているのも気に掛かる。避難訓練にかり出される地域の人は「ここは危ない地域？」と改めて津波に恐怖感を持つようになる。海に近い不動産は余程格安価格なら購入しても構わないが、現在の市場価格で「そろそろ良いか」と買い急ぐ愚は止めよう。 わざわざ火中の栗を拾う必要はない。津波の恐れが無い地域の不動産は、やっと取引が活発化してきたのだから、そちらを扱って正攻法のビジネスを考えればいい。★ブログランキング参加中です。記事が参考になったらクリックしてね★ ブログランキング住まい↓住まい・不動産ランキング ブログランキング 横須賀．横浜．湘南．．．．神奈川県内の不動産なら046-841-5533臼井不動産の売買専用ホームページhttp://www.usui-fudosan.jp臼井不動産の賃貸専門ホームページhttp://www.usui-kubiri.jp住所／横須賀市久比里１－２－７ 2-info@usui-fudosan.jp私が選んだおすすめブログ 集まれ不動産営業マン！ 皆で意見交換 http://straction.tosalog.com/Entry/1/#comment1 知っておきたいマンション売却の基礎知識 http://www.baikyaku.gin-hp.com/
2011年07月08日
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★友人の病気見舞いに行きました。人相が変わり、死期が近づいているのに不動産の話を一生懸命していて．．．。
ご親戚の方と昨日、１５時になって５分ほど友人のお見舞いに行ってきました。 つい５年ほど前まで元気で不動産業の仕事に従事されていたのですが．．．．．。奥さんが乳ガンでお亡くなりになってから急速に仕事意欲が萎え、引きこもってしまった友人がいます。とてもヘビースモーカーで、口から煙草を離しているのを見たことがない。肺ガンで入院されてまだ６ヶ月。 面会謝絶になっている。昨日、ご親戚の方に連れられてほんの５分ほど面会を許してもらった。私の顔を見るなり彼は手を固く握りしめ、涙を流しておりました。声が出ない。 筆談で不動産の買い手を紹介しようと一生懸命になっている。私も筆談で「今日は仕事で来たのではないから。 お見舞いです。 仕事の話はシャバに戻ってきたら改めて聞くよ。」それを読んで友人は笑ってくれました。髪は抜け、顔も体も半分になって、ただベッドに横たわっているだけ。健康を恵んでもらっている我々は、心から神に感謝しないといけませんね。 ★ブログランキング参加中です。記事が参考になったらクリックしてね★ ブログランキング住まい↓住まい・不動産ランキング ブログランキング 横須賀．横浜．湘南．．．．神奈川県内の不動産なら046-841-5533臼井不動産の売買専用ホームページhttp://www.usui-fudosan.jp臼井不動産の賃貸専門ホームページhttp://www.usui-kubiri.jp住所／横須賀市久比里１－２－７ 2-info@usui-fudosan.jp私が選んだおすすめブログ 集まれ不動産営業マン！ 皆で意見交換 http://straction.tosalog.com/Entry/1/#comment1 知っておきたいマンション売却の基礎知識 http://www.baikyaku.gin-hp.com/
2011年07月08日
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