2011年06月の記事
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★賃貸ビジネスの大きな落とし穴。 学生が居なくなった町に空のアパートが泣いている。★
特定の人達だけをターゲットにした賃貸ビジネスは想定外の落とし穴があります。想定外のことが起こるのは何も堀江モンや津波の高さだけではありません。学生を対象としたアパート、地震による被災者を対象にした賃貸物件建設も想定外のことが起こりました。1982年から2003年までの21年にわたって、厚木にあった青山学院大学のキャンパスが閉鎖となりました。 学生がすっかり街から消えてしまったのです。そうなると当然のこととして、学生を顧客対象としていたビジネスは壊滅状態です。食堂から洋品店、本屋さんまですべて営業が成り立たなくなってしまって社会問題を引き起こしました。不動産業界でも悪影響は出てしまいました。 賃貸物件は、入居していた学生が全部退出してしまい、ガラ空きのアパート次から次に売りに出ました。入居者が居なくては家主さんは家賃が入りません。 銀行から借り入れたアパートローンは家賃の収入で返済計画を立てています。家賃が入らなくなればローンが支払えなくなり困ります。一方、阪神淡路大震災の直後のことです。入居場所に困っている罹災者を見て、被災地の近くに新しいアパートや賃貸マンションを建てた複数の投資家がおりました。しかし、建築主の目算が大きく外れたのは、被災者の中で他県に移り住む人が増え、人口が減少してしまい賃貸物件の借り手が少なくなってしまったことでした。部屋が満室にならないという、あってはならない現象に遭遇してしまったのです。最初は家賃が高くても我慢して新築アパートやマンションに便宜上入居していた罹災者も、だんだんと公営の団地に引っ越したり、マイホームを購入したり、格安の民間アパートをさがして引っ越すなどして、家賃が高い新築物件から出て行ってしまい、空き室が多くなってしまったのです。オーナーの目算が完全に狂いました。世の中には想定外の事が沢山起こります。 それを予測して事前の対策を考えることはまず不可能に近い事です。 しかし不動産投資の定石は、特定の人だけをターゲットにした賃貸物件を持たないと言う教えです。。学生からサラリーマンまで幅広い顧客層が入る物件を購入しなければならないのです。不動産投資にも利回りだけでなくマーケティングの必要性がある事を頭の角に入れておきましょう。 ★ブログランキング参加中です。記事が参考になったらクリックしてね★ ブログランキング住まい↓住まい・不動産ランキング ブログランキング 横須賀．横浜．湘南．．．．神奈川県内の不動産なら046-841-5533臼井不動産の売買専用ホームページhttp://www.usui-fudosan.jp臼井不動産の賃貸専門ホームページhttp://www.usui-kubiri.jp住所／横須賀市久比里１－２－７ 2-info@usui-fudosan.jp私が選んだおすすめブログ 集まれ不動産営業マン！ 皆で意見交換 http://straction.tosalog.com/Entry/1/#comment1 知っておきたいマンション売却の基礎知識 http://www.baikyaku.gin-hp.com/
2011年06月30日
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★節電でどこへ行ってもエアコンが効いていない。 車の中が一番涼しい。 商談はワンボックスに応接ブースを設ける？
朝から暑い。 事務所の外の掃除をしていると太陽が照りつけ汗が噴き出てくる。 通勤の自動車が一番涼しいし、節電に気を遣わず使用できるから、今年の夏は全国でマイカーエアコンの利用が多くなるのかな－。 それにしても飲み物需要が高まり飲料メーカーの収益が向上するから株が上がるだろう。弊社は、毎週事務所の清掃部位を社員が交代でローテーションを組む。 当然私も含めトイレ当番も回ってくる。 今週、私に回ってきた清掃当番は外のウインドーや道路清掃。一番熱いときに外の清掃当番がやってきた。朝からサッシュまで焼けて熱い。 日光に体を照らされているだけで汗が噴き出てきて下着がぐっしょりと濡れて気持ちが悪い。「今年のような節電モードの時は、ワンボックスカーを応接室にしてカーエアコンで涼しい室内で商談はどうだろう？」社員のアイデアです。 座布団１枚程度でしょうか。 ★ブログランキング参加中です。記事が参考になったらクリックしてね★ ブログランキング住まい↓住まい・不動産ランキング ブログランキング 横須賀．横浜．湘南．．．．神奈川県内の不動産なら046-841-5533臼井不動産の売買専用ホームページhttp://www.usui-fudosan.jp臼井不動産の賃貸専門ホームページhttp://www.usui-kubiri.jp住所／横須賀市久比里１－２－７ 2-info@usui-fudosan.jp私が選んだおすすめブログ 集まれ不動産営業マン！ 皆で意見交換 http://straction.tosalog.com/Entry/1/#comment1 知っておきたいマンション売却の基礎知識 http://www.baikyaku.gin-hp.com/
2011年06月30日
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★本日はリゾート物件の仕入れ調査に富士まで出かけました。★
「本日は都心でも気温が３５度以上あってとても暑い」と車の中で見たテレビニュースで下界の暑さを知りました。しかし私がいた富士山麓はとても涼しかった。 クーラーは不要です。夏休みは避暑に富士五湖の別荘に泊まろう。リゾート物件を求めて富士五湖を廻ってきました。 十里木高原、朝霧高原、河口湖から山中湖まで、売りに出ている別荘で、弊社が購入できる１戸建ては無いか車で走り回りました。築年数が新しくて見栄えがよい別荘で、価格が安い別荘を探したのですが、なかなか気に入った物件がない。高原で人気の別荘はやはり丸太で建築されたレッドシーダーの家。 大きな窓がついている建物は特に人気があります。 今年はセカンドハウスはログハウスの人気が高いのが特長です。ログハウスの中でもパイン材を内装に使用した建物は、何年経っても木の香りが抜けず気持ちがいい。 部屋に１歩入れば木の香しい香りが心を癒してくれます。タバコのニオイも直ぐ吸収してくれます。高原でも標高が８００メートルを超えてくると、気温も下界と全く違い涼しくなる。冬場は雪が積もり霧の発生が多いのが特長です。それだけに夏場は外気に湿気もなく、暑さ知らずで過ごせる。避暑地の別荘としては標高が高い高原が最適です。 あなたも「別荘」という贅沢に酔いしれてみませんか？朝霧高原 朝霧高原（あさぎりこうげん）は静岡県富士宮市北部・富士山西麓（標高700～1000m）の 高原のこと。富士山観光で有名である。キャンプ場が非常に多く、また、ゴルフ場が点在 しており、その広大な土地全域で富士山が望める。 ... ★ブログランキング参加中です。記事が参考になったらクリックしてね★ ブログランキング住まい↓住まい・不動産ランキング ブログランキング 横須賀．横浜．湘南．．．．神奈川県内の不動産なら046-841-5533臼井不動産の売買専用ホームページhttp://www.usui-fudosan.jp臼井不動産の賃貸専門ホームページhttp://www.usui-kubiri.jp住所／横須賀市久比里１－２－７ 2-info@usui-fudosan.jp私が選んだおすすめブログ 集まれ不動産営業マン！ 皆で意見交換 http://straction.tosalog.com/Entry/1/#comment1 知っておきたいマンション売却の基礎知識 http://www.baikyaku.gin-hp.com/
2011年06月29日
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★海から高原へ。 暑さ対策に涼しい高原の別荘が売れている。★
従来、暑い夏は海で避暑を取る人達が多かった。 しかし東北大震災以後は、怖い海より高原にリゾート人気が向かっている。高原にある別荘売買が月を追って活況となっているのを見れば良くわかります。 リゾート人気は想像以上に盛り上がっているのです。これから土地を購入して建物を建てるとなれば、７月、８月、９月の夏場に利用できない。そこで手っ取り早く中古の１戸建て別荘、リゾートマンションを購入しようと顧客が動いている。リゾート地の築年数が新しい中古物件は引っ張りだことなっていて物件が不足しています。人気の場所はなんと言っても関東圏から近い箱根、富士５湖周辺、軽井沢、那須高原の取引が横綱級だ。別荘と言っても「涼しい場所」というだけではお客様に支持されない。交通の利便性があって、ロケーションが良い場所。レストランや買い物に不自由せず、観光施設が沢山あって退屈しない。 さらに温泉がついている不動産はシニア層に大人気となっているのだ。 高原の涼しさだけで周囲に何も無ければ、田舎暮らしと同じで退屈してしまう。本日の日本経済新聞にも、「清里に土地を持っていた人が別荘をどんどん建てている。」と地元の建築会社が引き合いに出されて紹介されているほどだ。利口な人はリゾート地の裁判所で、競売物件の中から格安な別荘を買う動きもあって、例年にないリゾートブームに高原地は涌いている。新幹線が開通してから近くなった新潟の湯沢方面だと、１０万円で買える温泉大浴場付きリゾートマンションも出ています。 バブル期の建物なのでそれは立派です。 お買い得！ ★ブログランキング参加中です。記事が参考になったらクリックしてね★ ブログランキング住まい↓住まい・不動産ランキング ブログランキング 横須賀．横浜．湘南．．．．神奈川県内の不動産なら046-841-5533臼井不動産の売買専用ホームページhttp://www.usui-fudosan.jp臼井不動産の賃貸専門ホームページhttp://www.usui-kubiri.jp住所／横須賀市久比里１－２－７ 2-info@usui-fudosan.jp私が選んだおすすめブログ 集まれ不動産営業マン！ 皆で意見交換 http://straction.tosalog.com/Entry/1/#comment1 知っておきたいマンション売却の基礎知識 http://www.baikyaku.gin-hp.com/
2011年06月29日
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★横須賀の貸し会議室。人気の秘密は２４時間いつでも利用可能なアイデア★
横須賀にある弊社の「貸し会議室」は利用者がとても多い人気の会議室だ。 その人気の秘密は数人から６０人まで入れる部屋の利用勝手の良さと価格の安さ、それに２４時間いつでも使用できる便利さが受けているのだと自負している。後はなんと言っても便の良さ、 駅から徒歩５分で横須賀の街の中心地にあるから集客にも便利なのだろう。横須賀には時間でレンタルする「貸し会議室」はあまりない。利用料も弊社は特別安いし、少人数でも大人数でも使用料金は１時間わずか３．０００円＋消費税だけというリーズナブルさが人気を呼んでいる。最初は「弊社の社員研修」と、「お客様や家主さんを集めたセミナーを開催するために」と言う目的で、４０坪ほどの広さとなるワンフロア－をテナント貸しをしないでいた。しかし、毎日研修やセミナーに使うものではないので、空いている日が勿体ないから、貸し会議室として貸すことにしたのだ。机にイス、ホワイトボードに司会台、プロジェクター用のスクリーンにマイク、無線ランまで全て整っている会議室。もちろんエアコンも完備しています。通常のレンタル室利用規則では、どこにもある会議室と変わりがないので、日本初の「いつでも２４時間利用できます。」とした事が人気を博した要因でした。知恵は絞り出すものですね。 私の同窓会も弊社の貸し会議室で行いました。 むろん使用料は無料です。 通常の会議使用なら飲食は禁止ですが、同窓会では料理からアルコ－ルまで出して賑やかにやりました。横須賀で会議室を借りたい時は、いつでも気軽にお電話下さい。０４６－８４１－５５３３ または０４６－８２５－３３８８です。 ★ブログランキング参加中です。記事が参考になったらクリックしてね★ ブログランキング住まい↓住まい・不動産ランキング ブログランキング 横須賀．横浜．湘南．．．．神奈川県内の不動産なら046-841-5533臼井不動産の売買専用ホームページhttp://www.usui-fudosan.jp臼井不動産の賃貸専門ホームページhttp://www.usui-kubiri.jp住所／横須賀市久比里１－２－７ 2-info@usui-fudosan.jp私が選んだおすすめブログ 集まれ不動産営業マン！ 皆で意見交換 http://straction.tosalog.com/Entry/1/#comment1 知っておきたいマンション売却の基礎知識 http://www.baikyaku.gin-hp.com/
2011年06月28日
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★大企業から中小企業まで、全国で株主総会が花盛りだ★
株式会社であれば、年に１度は株主総会を開催し、１年間の決算承認、役員承認、事業の諸問題に関する質疑、応答が成される。日本中には沢山の法人がある。 そのほとんどが税金を払わない赤字企業と聞くから驚く。しかしそんな企業でも形式的には年に１度、株主総会を開催しなければならない決まりとなっている。３月は上場企業の株主総会が重なるが、本日は注目の東京電力の株主総会がある。田舎の企業でも株主総会だけは都会のホテルで開催される事が多いが、まれに足の便が悪い地方で開催されることもある。総会屋を排除する対策と言えば聞こえは良いが、本音は株主軽視の意図が隠されている。あるいは決算内容が悪くて株主から追求されるのが嫌で、意図的にうるさい株主が来ないように遠方で株主総会を行う会社もあるくらいだ。弊社の株主総会は、高級ホテルで美味しい料理を食べながら開催することをいつも考えていながら、同族会社だし「お金が勿体ないから．．．」と本社の会議室で開催してシャンシャンシャンと簡単に終わっている。明日が弊社の株主総会です。 １日は新入社員５名を横浜のそごうデパートにあるレストランへ食事に招待している。 株主総会の食事よりそちらの料理の方が豪勢です。 ★ブログランキング参加中です。記事が参考になったらクリックしてね★ ブログランキング住まい↓住まい・不動産ランキング ブログランキング 横須賀．横浜．湘南．．．．神奈川県内の不動産なら046-841-5533臼井不動産の売買専用ホームページhttp://www.usui-fudosan.jp臼井不動産の賃貸専門ホームページhttp://www.usui-kubiri.jp住所／横須賀市久比里１－２－７ 2-info@usui-fudosan.jp私が選んだおすすめブログ 集まれ不動産営業マン！ 皆で意見交換 http://straction.tosalog.com/Entry/1/#comment1 知っておきたいマンション売却の基礎知識 http://www.baikyaku.gin-hp.com/
2011年06月28日
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★疲れがたまっているのか昨夜は１０時に、倒れ込むようにベッドに入った★
昨日は夕方、全店の賃貸営業と賃貸管理の社員だけ集まって（合計２０人）定例の営業会議を開催した。昨日は夕方６時から、賃貸の営業を担当する社員と、賃貸の管理を担当する社員が全員集まって月例の定例会議を開催した。弊社では成績が良い社員と悪い社員を含め、毎月末の集計表を全員の前で成績が開示される。その集計表をもとに現状分析と、これからの営業戦略について２時間ばかり討論されるが、個々の営業マンには理解力と実行力に差があるので、決められたことを忠実に行う社員は成績が良くても、手抜きする社員は決まって成績が悪く、毎月成績差となって現れる。営業マンにとって大切なことはスケジュール管理である。１ヶ月間に何をしなければならないか仕事の中身を決める。 それを１週間で時間割に曜日ごとに落とし込む。そして毎日時間割表に沿って消化する。それををキチンと実行出来ている社員は毎月成績がとてもいい。 学校だと時間割表が出来ていて、生徒はそれに従っていればいいだけだ。 ところが社会人になれば時間を管理するのは自己管理なのだ。スケジュール管理が出来ない社員を見ていると、やりたくない仕事は飛ばし、楽な仕事だけを予定表に書き込む。だからお客様を案内するとき以外はほとんど社内でパソコンを見て遊んでいるようなもの。成績が良い社員は外に飛び回っている。 自社の物件もほとんど頭にたたき込んで覚えているから他社の物件など見向きもしない。弊社の社員の中には入社すると半年で数キロ太る人間がいる。 楽な仕事を選び、お客様や家主さんから頂く貰い物のお菓子を見境無く食べるから太る。痩せようとする努力も強い自己管理能力が必要だ。 それがないと太ることにためらいもなく食欲に負ける。そして動かないからブクブク太る。 営業マンにとって大切なのはスケジュール管理と自己管理なのだが．．．。そんなことを考えていて日頃の疲れがたまっていたのか、昨夜は夕食を食べると睡魔に襲われ、本を読まずにそのままベッドに倒れ込むようにして寝てしまった。 ２０時という早い時間に。おかげで今朝は５時に目が覚めパソコンに向かっている。今日も頑張るぞ！ ★ブログランキング参加中です。記事が参考になったらクリックしてね★ ブログランキング住まい↓住まい・不動産ランキング ブログランキング 横須賀．横浜．湘南．．．．神奈川県内の不動産なら046-841-5533臼井不動産の売買専用ホームページhttp://www.usui-fudosan.jp臼井不動産の賃貸専門ホームページhttp://www.usui-kubiri.jp住所／横須賀市久比里１－２－７ 2-info@usui-fudosan.jp私が選んだおすすめブログ 集まれ不動産営業マン！ 皆で意見交換 http://straction.tosalog.com/Entry/1/#comment1 知っておきたいマンション売却の基礎知識 http://www.baikyaku.gin-hp.com/
2011年06月28日
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★賃貸市場の活況が続いていると言うが・・・・・。 営業力もやはり重要な要素ですぞ！★
東北大震災以後の賃貸市場について、アットホーム社から２ケタ増となる活況が報告されたが、弊社ではまだ１００％回復とはなっていない。遅れて走っているのだろうか？ それとも営業力の問題だろうか・・・・・。成約数、23区と都下で２ケタ増 ５月の首都圏賃貸市場動向 アットホーム アットホーム（東京都大田区）はこのほど、首都圏における５月の賃貸物件市場動向をまとめた。 成約数は１万7205件（前年比11.1％増）で、３カ月ぶりにプラス。特に東京23区（7714件、同19.0％増）と都下（1382件、同17.7％増）がマンション、アパート共に好調だったほか、神奈川県（5576件、同4.3％増）もカップル向けを中心にマンションの成約が回復した。一方で埼玉県（1349件、同3.0％減）では、マンションの不振が続いている。 また平均賃料は、新築マンション（12.46万円、同24.8％上昇）が東京23区（15.65万円、同40.6％上昇）のファミリー向けの成約好調を受けて上昇。中古（9.58万円、同3.5％上昇）も５カ月ぶりに上昇した。 賃貸市場の回復傾向は喜ばしい限りだ。これはやがて売買市場にも波及されてくるから。それにしても弊社の賃貸営業マンの力不足なのか、弊社は対前年比の売り上げ金額にまだ達していません。高給を出し過ぎるから目標達成意欲がないのかなー？今月は成績が良い人も、悪い人も関係なく、一律に給与と賞与を２５日に一緒に出しました。嬉しかったら今月こそ、目標金額の１２０％アップ以上を達成してね。 期待していますよ。 ★ブログランキング参加中です。記事が参考になったらクリックしてね★ ブログランキング住まい↓住まい・不動産ランキング ブログランキング 横須賀．横浜．湘南．．．．神奈川県内の不動産なら046-841-5533臼井不動産の売買専用ホームページhttp://www.usui-fudosan.jp臼井不動産の賃貸専門ホームページhttp://www.usui-kubiri.jp住所／横須賀市久比里１－２－７ 2-info@usui-fudosan.jp私が選んだおすすめブログ 集まれ不動産営業マン！ 皆で意見交換 http://straction.tosalog.com/Entry/1/#comment1 知っておきたいマンション売却の基礎知識 http://www.baikyaku.gin-hp.com/
2011年06月27日
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★給与の他に毎月定期的に入る家賃は助かる。★
給与の他に、毎月定期的に入る家賃は助かる。 給与は手つかずに貯金して税金の支払いに備える。 アパートや駐車場、店舗等の家賃を小遣いに充てる。 収益物件は良いですよ。 まず１室から家賃が入る物件を持とう。会社も貸しビルや貸店舗を所有して、安定的に入る家賃が弊社の安定経営に寄与してくれている。弊社では社員個人もアパートやマンション投資で収益を上げ、役員も貸しビルやアパートを持って家賃収益を上げている。社員、役員に関係なく、ともに収益物件投資に前向きだ。 会社も積極的に後押しをしている。懐の財布が薄くなってきた頃に、家賃がどっと入ってきて使える余資が出来るのは嬉しいものだ。本日は売りアパートの紹介です。所在は横浜市鶴見区上の宮２丁目構造は木造スレート葺き２階建て間取りは１ルーム８世帯（現在１室のみ退去して空き室）月額賃料は３５２．０００円 年間４．２２４．０００円表面利回りは１１．１７％賃料は１室４５．０００円権利は所有権です。平成３年に建築されたまだまだ綺麗なアパート。交通は東横線菊名駅徒歩１７分売値は３．７８０万円（売り主さんの希望価格です）余っているお金があったら是非不動産で運用しませんか？詳しい概要説明は０４６－８３７－３３６６ 担当社員 福永です。 ★ブログランキング参加中です。記事が参考になったらクリックしてね★ ブログランキング住まい↓住まい・不動産ランキング ブログランキング 横須賀．横浜．湘南．．．．神奈川県内の不動産なら046-841-5533臼井不動産の売買専用ホームページhttp://www.usui-fudosan.jp臼井不動産の賃貸専門ホームページhttp://www.usui-kubiri.jp住所／横須賀市久比里１－２－７ 2-info@usui-fudosan.jp私が選んだおすすめブログ 集まれ不動産営業マン！ 皆で意見交換 http://straction.tosalog.com/Entry/1/#comment1 知っておきたいマンション売却の基礎知識 http://www.baikyaku.gin-hp.com/
2011年06月27日
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★奴隷のような生活から逃げたい。 年配の女性が家を借りに見えましたが．．．。★
同居している娘さんに、奴隷のようにこき使われ、毎日洗濯と掃除と食事の用意で自分の時間がほとんど取れない。 どうにかして今のところを逃げ出したい。そんな７０代のお婆さんが相談に見えましたが．．．．．。実の娘さんと同居していているお婆さんが賃貸の相談に見えました。娘は毎日パチンコ三昧らしい。娘に内緒でやっと不動産会社に来ることが出来たと喜んではいたのですが。娘さんが遊んでいる間、毎日洗濯と掃除と食事の用意で体が悪いお婆さんは自分の休憩時間も取れず、朝起きてから寝るまで働かされ続けて心身共に疲れ果てているらしい。「どこか賃貸住宅でも貸してもらえるところがないでしょうか？ 逃げ出したいんです。」そんな気の毒な年寄りの話を聞いても私には助ける術がない。とりあえず民生委員に相談するようにアドバイスをしました。世の中殺伐としていて、親子の関係も他人以上に稀薄になってしまいました。親孝行なんて言う言葉はすでに死語になってしまったのでしょうか。年配者を敬わない。 困ったことには手を差しのべず見て見ぬふりをする。それが現在の日本人の道徳概念です。教育が悪いんですかね。 教師が国家の日の丸に経緯を示さない。 そんな人間に教育される子供は更に愛国心も無くなるのは当然です。戦後教育のゆがみがいま出てきています。 抜本的に教育制度を見直さないと、気の毒な年配者が増え続ける事でしょう。とりあえず今日の所は物件を紹介することなく、町内の民生員を紹介しました。でも年配者が一人で生活できるのでしょうか？ 収入は年金のみだと想像できます。 ★ブログランキング参加中です。記事が参考になったらクリックしてね★ ブログランキング住まい↓住まい・不動産ランキング ブログランキング 横須賀．横浜．湘南．．．．神奈川県内の不動産なら046-841-5533臼井不動産の売買専用ホームページhttp://www.usui-fudosan.jp臼井不動産の賃貸専門ホームページhttp://www.usui-kubiri.jp住所／横須賀市久比里１－２－７ 2-info@usui-fudosan.jp私が選んだおすすめブログ 集まれ不動産営業マン！ 皆で意見交換 http://straction.tosalog.com/Entry/1/#comment1 知っておきたいマンション売却の基礎知識 http://www.baikyaku.gin-hp.com/
2011年06月26日
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★日本でも注目を集めるようになったプロの「天井専門コーディネーター」が活躍する素地が出来た。★
アメリカでは昔から活躍しているプロの「天井専門コーディネーター」が、日本でもポツポツ専門職として活躍できる素地が出来てきた。建物には必ず天井がある。 今まで日本では天井ごときにデザイン性で注目を集めることはあまりなかった。一時、既製品の飾り天井が注目を集めたが一過性で終わりあまり商品は売れなかった。しかし、このところ新築のマンションや１戸建てで、天井のデザインを注目する流れが活発化して来ている。装飾を施した回り縁（モール）から２段天井（折り上げ天井とも言う）、３Dボードの天井材、そしてスポット照明やシャンデリアを工夫した豪華な天井が応接間を飾る。マンションギャラリーの内部を飾る総合プロデュースが活躍しているように、日本でも天井専門のコーディネーターが生まれて活躍する素地が出来上がっている。まだ数が少ないだけに専門職として、デザインから施工まで請け負えばとても良い収入が得られるようになるだろう。天気予報士や樹木医のように新しい職業として注目を集めるかも知れない。 ★ブログランキング参加中です。記事が参考になったらクリックしてね★ ブログランキング住まい↓住まい・不動産ランキング ブログランキング 横須賀．横浜．湘南．．．．神奈川県内の不動産なら046-841-5533臼井不動産の売買専用ホームページhttp://www.usui-fudosan.jp臼井不動産の賃貸専門ホームページhttp://www.usui-kubiri.jp住所／横須賀市久比里１－２－７ 2-info@usui-fudosan.jp私が選んだおすすめブログ 集まれ不動産営業マン！ 皆で意見交換 http://straction.tosalog.com/Entry/1/#comment1 知っておきたい?ンション売却の基礎知識 http://www.baikyaku.gin-hp.com/
2011年06月26日
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★収益物件投資には２階建てしか建たない土地だと、余程格安で購入しないと利回りが合わない。★
「土地を購入してアパートを建てたいのですが」とお客様が投資相談に見えました。新築の２階建てアパートを建てる場合は、余程土地価格を格安で購入しないと利回りが合いません・土地を持っている地主さんが建物を建てるだけなら何ら問題はないのですが。「土地を新規に購入してアパートを建てたいので物件を紹介して欲しい」というお客様が見えました。収益物件を建てるには、建ぺい率と容積率が余程良い条件の場所でないと利回りに合いません。第１種低層となる場所の土地は（建ぺい率４０％容積率８０％高さ制限１０メートル）１坪５０万円以上の金額で買っても、木造の建物を１坪５０万円かけて２階建てを建設するとなると、ほとんど相続税対策に利用するぐらいで投資には適しません。商業地域で容積率が４００％又は６００％以上でもあれば、ビル化して土地にかかる金額比率を引き下げられるので８階でも１０階でも、伸ばせれば伸ばせるほど利回りは高くなる計算です。不動産業をしていると、土地を見た瞬間にどんな建物を建てれば利益が出るか直ぐ計算をはじきます。２００坪の売り地が出ればまず用途地域を調べます。 次に測量図をもらい、地形を確認して建売住宅計画、アパート計画、ビル建設計画のアウトライン図面を設計士に書かせます。その上で上下水道工事費用や設計費、外構工事費、建設費の積算をします。広告宣伝費や支払手数料、支払い銀行金利の計算も原価計算に加算しなければなりません。そして大切な利益数値を入れます。総支払い金額が決まった段階で、アパートなら利回りをはじき、建売住宅なら売り出し価格の算出をします。 そこでどのプロジェクトが事業化に一番適しているか見極めるのが経営者の仕事です。これがなかなか難しい。甘い積算は命取りになります。 予測通りに売れずに値引き販売すれば赤字を背負い込みます。不動産業とは企画力と緻密な積算能力、更に販売力が求められる以外と地味なビジネスです。 ★ブログランキング参加中です。記事が参考になったらクリックしてね★ ブログランキング住まい↓住まい・不動産ランキング ブログランキング 横須賀．横浜．湘南．．．．神奈川県内の不動産なら046-841-5533臼井不動産の売買専用ホームページhttp://www.usui-fudosan.jp臼井不動産の賃貸専門ホームページhttp://www.usui-kubiri.jp住所／横須賀市久比里１－２－７ 2-info@usui-fudosan.jp私が選んだおすすめブログ 集まれ不動産営業マン！ 皆で意見交換 http://straction.tosalog.com/Entry/1/#comment1 知っておきたいマンション売却の基礎知識 http://www.baikyaku.gin-hp.com/
2011年06月25日
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★東電不動産の資産を狙え。 個別売却が考えられる東京電力の手持ち不動産は宝の山がザクザクある。★
原発事故の影響で、住民への補償金や会社の運転資金に回すため、東京電力は子会社の東電不動産を売却する。 東電や東電不動産が持つ優良不動産も個別に売りに出す予定だ。狙うは東電不動産の優良物件。東電不動産は、昔は東電社員のための社宅の管理や電柱置き場の土地を管理する仕事が主だった。所が、次第に収益物件投資に乗り出し、賃貸マンションや賃貸用オフイスビルを持つようになり肥大化していった。資金力がある親会社がついているので、いつしかオール電化のマンション分譲も企画され隠れた優良企業になっている。その東電不動産が売却される。 東京電力が持つ不動産も処分される。あれだけの事故を起こし、罪もない住民を苦しめているのだから金に換えられるものはすべてかんきんして補償に充てるのは当然のことだ。社長や役員の給与も一般社員並みにもっと引き下げるべきだろう。ところで全国にまたがる東電関係の優良資産を巡って、争奪合戦がこれから本格的に始まる。地場の不動産会社も指をくわえて見ている事はない。積極的に入札に参加してビジネスにしよう。それには売却予定不動産のリストを手に入れることから始まる。 ★ブログランキング参加中です。記事が参考になったらクリックしてね★ ブログランキング住まい↓住まい・不動産ランキング ブログランキング 横須賀．横浜．湘南．．．．神奈川県内の不動産なら046-841-5533臼井不動産の売買専用ホームページhttp://www.usui-fudosan.jp臼井不動産の賃貸専門ホームページhttp://www.usui-kubiri.jp住所／横須賀市久比里１－２－７ 2-info@usui-fudosan.jp私が選んだおすすめブログ 集まれ不動産営業マン！ 皆で意見交換 http://straction.tosalog.com/Entry/1/#comment1 知っておきたいマンション売却の基礎知識 http://www.baikyaku.gin-hp.com/
2011年06月25日
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★暑い！ 涼しさが一番のご馳走です。★
昨日は仕事が忙しくて昼食を取るのが３時になってしまった。 それも次の予約があるため駅の立ち食い店でかき揚げうどんを急いで食べるはめに。所が、店内が暑く、食事も熱くさすがに参りました。 食事をするのに汗を拭き吹き我慢の５分間。 今年の夏は涼しさが最大のご馳走になるのでしょうか？仕事が忙しいと食事は時間通りに食べられない。 昼食も晩ご飯も不定期だ。昨日も接客に負われ、時間刻みの忙しさ。 昼食も満足に食べられないときは、早い、安い牛丼か駅の立ち食いで済ます事が度々ある。昨日も１５時に、遅い昼食を駅の立ち食い店に飛び込んでかき揚げうどんを食べた。所が、店内が熱い。うどんも熱い。 食事をしながら汗がタラーリ、タラーリと流れてくる。夏場は駅の立ち食いはもう行く気がしない。今年の暑い夏は、お客様に涼しい接客が一番喜ばれそうです。 ★ブログランキング参加中です。記事が参考になったらクリックしてね★ ブログランキング住まい↓住まい・不動産ランキング ブログランキング 横須賀．横浜．湘南．．．．神奈川県内の不動産なら046-841-5533臼井不動産の売買専用ホームページhttp://www.usui-fudosan.jp臼井不動産の賃貸専門ホームページhttp://www.usui-kubiri.jp住所／横須賀市久比里１－２－７ 2-info@usui-fudosan.jp私が選んだおすすめブログ 集まれ不動産営業マン！ 皆で意見交換 http://straction.tosalog.com/Entry/1/#comment1 知っておきたいマンション売却の基礎知識 http://www.baikyaku.gin-hp.com/
2011年06月25日
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★不動産の売り相談が増えている。 しかし高い価格提示に困っています。★
このところ「土地や建物を売りたい。」という相談が増えています。 しかし何を勘違いしているのか、売り主さんは市場価格を無視して「出来るだけ高値で売りたい」と吹っかけてくるから困ってしまう。商談が成立する割合は１割程度と低水準だ。景気の落ち込みが激しいせいで、このところ不動産の換金売り相談がずいぶん増えてきた。しかし、仲介で販売を依頼されるのとは違い、弊社が買い取るとなれば市場価格を無視した金額では購入できない。それでも仲介業者が、売り主にいい加減な高値査定金額を提示したり、売り主が高い売り希望金額を持ちかけるので買い取りの成約率は売り相談全体の１割程度しか成立していない。売り物件を仲介で預かるなら、高い金額提示で物件が売れなくても会社は困らない。金利がかからず資金出しもないからなのだ。 不動産業に仲介専門会社が多いのはそのせいだ。分譲会社は土地を高く買えば、建売住宅の金額も高くなってしまう。そうなると分譲しても売れ残る危険性が高くなる。だから建売会社は土地、建物を市場価格を上回って、無理な高値買いをする愚は避けている。早く換金したいお客様だけは市場価格で商談成立となっています。仲介物件の価格が高いのは売り主の希望額が出ているのと、仲介会社の査定の甘さから高くなっている場合が多い。 ★ブログランキング参加中です。記事が参考になったらクリックしてね★ ブログランキング住まい↓住まい・不動産ランキング ブログランキング 横須賀．横浜．湘南．．．．神奈川県内の不動産なら046-841-5533臼井不動産の売買専用ホームページhttp://www.usui-fudosan.jp臼井不動産の賃貸専門ホームページhttp://www.usui-kubiri.jp住所／横須賀市久比里１－２－７ 2-info@usui-fudosan.jp私が選んだおすすめブログ 集まれ不動産営業マン！ 皆で意見交換 http://straction.tosalog.com/Entry/1/#comment1 知っておきたいマンション売却の基礎知識 http://www.baikyaku.gin-hp.com/
2011年06月24日
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★本日2物件、買い受けの申し込みを受けました。 ★
お客様から売却の依頼を受けた店舗ビルと中古の1戸建て住宅。 この2物件について本日申し込みが入りました。1物件は建て直しの建築工事もお請けします。お客様から売却の依頼を受けてからどちらの不動産もまだ2週間足らず。その2物件とも売り出しで本日「買いたい」というお客様から正式に「買い付け証明書」を頂戴しました。正式契約は銀行の事前相談が承認を頂いてからとなります。お客様の中には時々ブラックリストの方がいらっしゃいます。ご主人に内緒で奥さんがサラ金から多額のお金を借り入れしていたり、逆に奥さんに内緒でご主人の借り入れ歴がばれたり・・・。そんな住宅ローンによって暴かれる家族間の隠し事や金銭トラブルは、ばれると同時に離婚にまで発展することもありますから、弊社としてもご夫婦別々にして慎重に行います。コンピューターの端末から、まさかキャッシングの事実や過去の支払い遅延等がばれるとは、夢にも思っていないお客様がとても多いから困りもの。今回、申し込みを頂いたお客様は、「優良企業の経営者でリピーターのお客様」と「公務員」のお客様ですから問題はなく安心して契約に進めます。 ★ブログランキング参加中です。記事が参考になったらクリックしてね★ ブログランキング住まい↓住まい・不動産ランキング ブログランキング 横須賀．横浜．湘南．．．．神奈川県内の不動産なら046-841-5533臼井不動産の売買専用ホームページhttp://www.usui-fudosan.jp臼井不動産の賃貸専門ホームページhttp://www.usui-kubiri.jp住所／横須賀市久比里１－２－７ 2-info@usui-fudosan.jp私が選んだおすすめブログ 集まれ不動産営業マン！ 皆で意見交換 http://straction.tosalog.com/Entry/1/#comment1 知っておきたいマンション売却の基礎知識 http://www.baikyaku.gin-hp.com/
2011年06月24日
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★早起きは三文の得。 節電協力の効果が現れました★
東京電力から節電要請が来ていて、それに応えるべく営業時間を繰り上げました。前は朝９時より夕方７時まで。 今度は朝８時３０分より夕方６時３０分に変更した。出勤時間を変えたおかげで、今日は朝８時３０分に事務所を開くと同時に賃貸のお客様が来店された。１５分ほど面談し、物件を紹介すると即申し込みをいただけました。「早起きは三文の得」を実感した営業マンはラッキー。 明日からもっと早く出社しますか？ ★ブログランキング参加中です。記事が参考になったらクリックしてね★ ブログランキング住まい↓住まい・不動産ランキング ブログランキング 横須賀．横浜．湘南．．．．神奈川県内の不動産なら046-841-5533臼井不動産の売買専用ホームページhttp://www.usui-fudosan.jp臼井不動産の賃貸専門ホームページhttp://www.usui-kubiri.jp住所／横須賀市久比里１－２－７ 2-info@usui-fudosan.jp私が選んだおすすめブログ 集まれ不動産営業マン！ 皆で意見交換 http://straction.tosalog.com/Entry/1/#comment1 知っておきたいマンション売却の基礎知識 http://www.baikyaku.gin-hp.com/
2011年06月24日
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★いつも申込みは２番手の社員。 スピ－ドが無いと競争相手に勝てません。★
「性格が優しいから」と同僚がかばう。そんないつも「申込み２番手」の社員がどこの会社にもにいるものだ。お客様を御案内し、物件をせっかく気に入ってもらえながら「購入についてはどうされるか、ゆっくり検討されてからご返事下さい。」とやるからその間に１番手で申込みが入ってしまう。 おかげで契約を逃がしたお客様からも不満が漏れる。不動産を購入されるお客様の中には、性格が「のんびりしているタイプの方」と「せっかちなタイプの方」がいる。優良物件を購入できるのは通常せっかちタイプの方が断然多い。 のんびりタイプや決断力がないタイプの方は、せっかく気に入った物件に遭遇しても逃がしてしまうことが多い。営業マンとは、のんびりタイプのお客様に背中を押してやる事が仕事なのだ。ところが、お客様と一緒になってのんびりやるから、いつも申込みは他人に遅れて２番手になり人の後塵を拝してしまう。これは幾ら研修で指導しても、先輩がアドバイスしても性格だからどうしようもない。不動産を購入するときは担当についた営業マンによって運も左右されることがあります。「長く探しているがなかなか納得良く物件に出会わない」そんなときは、宜しかったら不動産会社を変えてみたり、営業マンをチェンジするのも正解となる事がありますよ。 ★ブログランキング参加中です。記事が参考になったらクリックしてね★ ブログランキング住まい↓住まい・不動産ランキング ブログランキング 横須賀．横浜．湘南．．．．神奈川県内の不動産なら046-841-5533臼井不動産の売買専用ホームページhttp://www.usui-fudosan.jp臼井不動産の賃貸専門ホームページhttp://www.usui-kubiri.jp住所／横須賀市久比里１－２－７ 2-info@usui-fudosan.jp私が選んだおすすめブログ 集まれ不動産営業マン！ 皆で意見交換 http://straction.tosalog.com/Entry/1/#comment1 知っておきたいマンション売却の基礎知識 http://www.baikyaku.gin-hp.com/
2011年06月23日
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★どこの会社にもいる「月間個人別売上げ目標」。 必達意欲がある社員と全く意に介さない社員と。★
横浜にある中堅どころの不動産会社で、課長職を勤める方が解雇された。1年間の成績トータルが、自分の年間給与を上回っていない事が解雇理由らしい。規模の大小を問わずどこの企業も毎月、固定費の支払いが発生する。一番大きい給与のが支払い。 それに水道光熱費、交通、通信費に家賃もプラスされれば金額は大きく、社員に稼いで貰わないと経営者は固定費の支払いに四苦八苦する。固定費の支払いを余裕を持ってクリアできるようにするために、会社は社員全員に稼がなければならない目標金額を設定する。サラリーマンは気軽な商売。 朝、会社に行って夕方帰社するだけで給与が貰える。そう考えるだけの社員は、企業にとって給与泥棒としか考えない。 「自分の給与もろくに稼げない社員は早く捨てろ！」堀紘一さんの著作に出てくる文章だ。私もそれに全く同感だ。 解雇された課長には申し訳ないが、良く１年間も会社が我慢して高い給与を支払っていたものだと感心する。掲げる目標に遠く及ばなくても意に介さず、毎月定休日の他に公休日をきっちり休む。つまり成績は達成しないが休暇だけは達成する社員に経営者は未練がないだろう。 私も経営者の端くれなので、その会社の我慢の限界が痛いほど分かる。解雇された従業員が、もし経営者の立場だったら稼ぎのない自分をどうするだろうか？半年もゼロ成績なら即解雇する事だろう。 我慢にも限界があるものです。「成績は上がっていないが、公休日まで出社して一生懸命頑張っている。」そんな努力する姿の社員ならきっといまに成績は上がってくる。 種を蒔いている社員は必ず花は咲く。そんな努力している社員なら肩たたきは決してあり得ない。課長さん。 遊んでいても1年間我慢して給与を支払ってくれた会社に、最大限感謝すべきですぞ！ 出来の悪い課長さん、当社に転職話はお断りです。 ★ブログランキング参加中です。記事が参考になったらクリックしてね★ ブログランキング住まい↓住まい・不動産ランキング ブログランキング 横須賀．横浜．湘南．．．．神奈川県内の不動産なら046-841-5533臼井不動産の売買専用ホームページhttp://www.usui-fudosan.jp臼井不動産の賃貸専門ホームページhttp://www.usui-kubiri.jp住所／横須賀市久比里１－２－７ 2-info@usui-fudosan.jp私が選んだおすすめブログ 集まれ不動産営業マン！ 皆で意見交換 http://straction.tosalog.com/Entry/1/#comment1 知っておきたいマンション売却の基礎知識 http://www.baikyaku.gin-hp.com/
2011年06月23日
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★相手を恨むより自らの生き様を反省しなさい。 ローン不調で銀行に恨みタラタラのお客様★
あるお客様が自分の取引銀行から住宅ローンの融資を断られた。「＜銀行の担当者はいつでも融資します＞と話していたのに．．．．．。」融資を断られら銀行に恨みタラタラでしたが、自分自身の生活態度には全く反省の色が無い。あるお客様がマイホームを購入するために来社された。 自己資金はゼロ。 勤続年数は８年。 非上場企業にお勤めで残業を入れると年収は４００万円にもなります。通常なら担保評価があるマイホームなら購入可能となります。 しかし、自動車のローンが３００万円、サラ金２社に１８０万円の残債があったので、銀行審査は難しいと考え、「まずお客様の取引銀行で住宅ローンの事前相談をしてください。」と話しました。「銀行は前から＜ご自宅を購入するときはぜひご相談ください＞と言っているので大丈夫です」と自信たっぷりでしたが．．．．。１週間ほどしてお客様が再来社された。 憮然とした顔付きで「銀行が融資を断って来ました．．．．。」やはり私が想像していた通りだった。銀行が住宅ローンの融資に前向きなのは今も変わりません。 しかし、お金を貸すのですから確実に返済する能力と資質があるかどうかを詳細に検討します。誰でも、無制限に融資をしてくれるわけではありません。 「大きな借金は信用度のバロメーター」「借金も財産の内」と良くいわれています。信用がない人は例え１０万円でも銀行から融資は断られます。サラ金に借り入れがあったり、過去に支払いが滞ってブラックリストになった前歴があれば、どこの銀行からも融資はキッパリと断られます。銀行融資を断られた人は、相手を恨むことより、まず自らの生活態度を反省しなければいけません。欲しいものがあればすぐにローンを利用して先に物を買う癖。 少ない給与は分かっているがそれでも貯金が１円も無いのは計画性がない証拠。そんな人に銀行が数千万円も融資をしたら、必ず返済が滞る事態に陥ります。貸す人にとってリスクが大きい。銀行が喜んで「お金を借りてください。」と言われるような、生活態度に改まってからマイホームの購入に踏み切っても遅くはありませんよ。 健全な不動産購入を心がけましょう。 ★ブログランキング参加中です。記事が参考になったらクリックしてね★ ブログランキング住まい↓住まい・不動産ランキング ブログランキング 横須賀．横浜．湘南．．．．神奈川県内の不動産なら046-841-5533臼井不動産の売買専用ホームページhttp://www.usui-fudosan.jp臼井不動産の賃貸専門ホームページhttp://www.usui-kubiri.jp住所／横須賀市久比里１－２－７ 2-info@usui-fudosan.jp私が選んだおすすめブログ 集まれ不動産営業マン！ 皆で意見交換 http://straction.tosalog.com/Entry/1/#comment1 知っておきたいマンション売却の基礎知識 http://www.baikyaku.gin-hp.com/
2011年06月23日
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★ネットで購入の格安な品物は粗悪品が多い。 ほとんど中国製。★
このところバックからテレビ台、応接セットにスーツまで、いろいろな商品をネットシショッピングで沢山買い込んだ。 ところが、格安さに吊られて購入した商品はどれも粗悪品ばかりで満足が行かない。直ぐ捨てる羽目になって格安どころか高い買い物になっている。ネットで買い物をするときは出品者の評価を参考にするが、商品についての満足度まで書き込みされていない欠点がある。「迅速な対応」とか、「メールのやり取りが丁寧だ」とか評価はそんな程度で「非常に良い」と言う評価を出す。 まかり間違って「非常に悪い出品者」と評価しようものなら、相手も逆襲してきて「非常に悪い落札者」の評価を下す。自分が悪い評価を下されないために、出品者心にもない高い評価を付けるのだ。つまりネットの相手評価は１００％信用出来るものではないと言うものだ。「激安」を売り物にするネットショップの商品は「いい加減」だったり「１００円均一のような粗悪品」の感じがする商品が多い。いかにも高級品が安く買えるかのように誤認させる表記が多いのは悪質業者の取締りをしないヤフーや楽天の側にも問題がある。 ネットショップの評判を落とすことになる。自動車の出品は事故車が多いという話も聞く。公正取引法上も誇大広告が幅を利かしている違反広告のネットショップ。やはり「見て、気に入った商品を買う」賢い買い物スタイルでなければ後悔することが多いですね。 ★ブログランキング参加中です。記事が参考になったらクリックしてね★ ブログランキング住まい↓住まい・不動産ランキング ブログランキング 横須賀．横浜．湘南．．．．神奈川県内の不動産なら046-841-5533臼井不動産の売買専用ホームページhttp://www.usui-fudosan.jp臼井不動産の賃貸専門ホームページhttp://www.usui-kubiri.jp住所／横須賀市久比里１－２－７ 2-info@usui-fudosan.jp私が選んだおすすめブログ 集まれ不動産営業マン！ 皆で意見交換 http://straction.tosalog.com/Entry/1/#comment1 知っておきたいマンション売却の基礎知識 http://www.baikyaku.gin-hp.com/
2011年06月22日
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★梅雨の晴れ間を利用してホームページ用の物件写真撮り★
今日はようやく晴れ間が出た。 こんな日はホームページにアップする物件写真を撮影するには絶好のチャンスだ。いくら画像処理技術が発達しても、ホームページにはありのままの物件を紹介したいので、なるべき天気の日を狙って物件の写真を撮影に出る。バックに新緑の青々とした風景が載るだけで一段と建物が写り映えする。だからこの時期の物件写真は、晴れ間が出ると絶好のチャンス。「上手な写真の撮り方」をプロの方から手ほどきを受けたのだが簡単なようで難しい。たかがデジカメ。 されどデジカメ。お客様から沢山反響が来るようなポジションを考えながらシャッターを押します。１物件に２０カットほど。角度を変えたり広角にしたり、ズームを使ったり悪戦苦闘してもなかなか上手く満足がゆく撮影はできないものです。 ★ブログランキング参加中です。記事が参考になったらクリックしてね★ ブログランキング住まい↓住まい・不動産ランキング ブログランキング 横須賀．横浜．湘南．．．．神奈川県内の不動産なら046-841-5533臼井不動産の売買専用ホームページhttp://www.usui-fudosan.jp臼井不動産の賃貸専門ホームページhttp://www.usui-kubiri.jp住所／横須賀市久比里１－２－７ 2-info@usui-fudosan.jp私が選んだおすすめブログ 集まれ不動産営業マン！ 皆で意見交換 http://straction.tosalog.com/Entry/1/#comment1 知っておきたいマンション売却の基礎知識 http://www.baikyaku.gin-hp.com/
2011年06月22日
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★マンションの選び方。 価格が下がらない人気のマンションと、値崩れが激しい不人気のマンションとの差はどこにあるのか？★
新築マンションも完成から数年すれば、中古として売り物がボツボツ出て取引が始まる。 中古マンションの中には古くなっても人気が高く価格が落ちない物件がある反面、逆に新築の時は売れても、中古になると全く不人気で値段だけがどんどん下落して行くマンションがある。人気のマンションと不人気のマンションを勉強することで、自分がマンションを購入するときの参考になります。人気の高いマンションはまず立地が良い。駅から近く、徒歩圏に学校や商店街があって何不自由しない。建物のグレードも良くて管理もしっかりしている。 それに何と言っても入居している住人の質が良い。 人気がないマンションはその逆で、駅から遠い、買い物や学校、通勤に不便な場所に位置している。自ら居住する人がいるかと思えば賃貸に出してよそ者が居住してくる。ペットの飼育も黙認でトラブルが絶えない。 壁や天井が薄く、音の問題も沢山抱えている。管理も自主管理が多く、住民間のいがみ合いが多く総会でもトラブルが絶えない。そんなマンションは論外ですが．．．。建物のグレードについて素人目には分からないが、コンクリートに壁紙を直張りしたり、畳の下はコンクリートむき出しの手抜き建物がある。冬場寒くて我慢が出来ないし結露にも悩まされる。その上日当たりが悪いとなれば余計不人気となって買い手が敬遠する。現在マンションに住んでいる人たちが満足感を感じないマンションは価格だけがどんどん下落して行く。そんなマンションは買ってはいけません。一番顕著に分かるのは、不人気のマンションほど競売に出てくる部屋が多いことも特徴的です。マンションの購入は新築時でも中古でも、少しぐらい高くても人気のマンションを選びましょう。買い換えするような場合に、価格が下がらない分お得です。「購入時に安く買ったつもりが、買い換え時に買値の半値になってしまった。」という笑えない話は沢山あります。 ★ブログランキング参加中です。記事が参考になったらクリックしてね★ ブログランキング住まい↓住まい・不動産ランキング ブログランキング 横須賀．横浜．湘南．．．．神奈川県内の不動産なら046-841-5533臼井不動産の売買専用ホームページhttp://www.usui-fudosan.jp臼井不動産の賃貸専門ホームページhttp://www.usui-kubiri.jp住所／横須賀市久比里１－２－７ 2-info@usui-fudosan.jp私が選んだおすすめブログ 集まれ不動産営業マン！ 皆で意見交換 http://straction.tosalog.com/Entry/1/#comment1 知っておきたいマンション売却の基礎知識 http://www.baikyaku.gin-hp.com/
2011年06月21日
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★節電なのか、電気料が未払いなのか、ローソクの灯りが原因で火事を起こし、入居者が焼死した事件が発生。★
福島原発事故の影響で日本中が節電モードでいっぱいです。弊社も本日より営業時間を朝９時より夕方６時３０分として、３０分ほど繰り上げして東京電力の節電要請に応えることにしました。節電対策はいろいろあります。 しかし節電による弊害も多々あります。昨日横須賀で火災が発生し、居住していた人が焼死するという痛ましい事件が発生しました。原因はどうも蝋燭の火が原因ではないかと疑われています。灯りをローソクに変えていたのは節電対策なのか、あるいは電気料が支払えずやむなくローソクで電灯の代わりにしていたのか、原因は発表されていません。電気からガスへ、石油へ。 また一昔前に戻るエネルギー後退。 節電はいつどのように収束するのでしょうか？弊社が所有している貸しビルにも「契約アンペア数を引き下げて欲しい」とか「１５％節電に協力して欲しい」という手紙が東電から舞い込んでいます。節電した分、電気料が安くなるのではなく、電気料の値上げを打ち出してきた東京電力の厚顔さには腹が立ちませんか？本来なら「ご迷惑をおかけしている皆さんにお詫びの気持ちで電気料を引き下げします」と言って欲しいものですね。 ★ブログランキング参加中です。記事が参考になったらクリックしてね★ ブログランキング住まい↓住まい・不動産ランキング ブログランキング 横須賀．横浜．湘南．．．．神奈川県内の不動産なら046-841-5533臼井不動産の売買専用ホームページhttp://www.usui-fudosan.jp臼井不動産の賃貸専門ホームページhttp://www.usui-kubiri.jp住所／横須賀市久比里１－２－７ 2-info@usui-fudosan.jp私が選んだおすすめブログ 集まれ不動産営業マン！ 皆で意見交換 http://straction.tosalog.com/Entry/1/#comment1 知っておきたいマンション売却の基礎知識 http://www.baikyaku.gin-hp.com/
2011年06月21日
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★いままでは建築部門が不動産部に助けられ、いまは建築部が不動産部を助けている。★
弊社の決算内容を分析すると、いままでは建築部門が不動産部門のお客様に助けられていた。 不動産部の仲介で土地を購入されたお客様は、営業マンと信頼関係が出来上がっているので建物まで特命で弊社にご用命いただける。建築部の営業経費が不要な分を、格安の単価でご提供出来るからお客様の建設費も「予算組みしていた金額より格段に安く出来た。」と大喜びいただけます。ところがこの２～３年は、不動産部門の収益減を建築部門が補っている。 従前とは逆の現象が見られる。不動産部門は、取引件数が変わらないのに物件価格が下落している分、受取手数料は下がり、収益は上向かない。 横須賀の不動産は安く放置されている。その不動産仲介手数料の減少分をリフォーム部門の活況が支え、嬉しい悲鳴となっている。家主さんには特別なオーナー割引価格で工事をするため収益率は少ないが気に止めていない。そのかわりオーナーさんからのご紹介件数が増えて工事案件もどんどん増えている。新規の建て売りも堅調だ。 立地の仕入れ場所さえ間違えなければ建物の完成までに売却が完了する。資金回転率が良い。これからぜひ参入したい事業にマンション分譲がある。 駅に２～3分と近い場所なら必ずニーズがある。賃貸マンションを建てて1棟丸ごと分譲しているいまのビジネスから、分譲マンション事業は本質的にはそんなに変わらないので何も難しいことではない。新年度の事業計画はまだ始まったばかりですが、今期もぜひ増収、増益と行きたいものです。 ★ブログランキング参加中です。記事が参考になったらクリックしてね★ ブログランキング住まい↓住まい・不動産ランキング ブログランキング 横須賀．横浜．湘南．．．．神奈川県内の不動産なら046-841-5533臼井不動産の売買専用ホームページhttp://www.usui-fudosan.jp臼井不動産の賃貸専門ホームページhttp://www.usui-kubiri.jp住所／横須賀市久比里１－２－７ 2-info@usui-fudosan.jp私が選んだおすすめブログ 集まれ不動産営業マン！ 皆で意見交換 http://straction.tosalog.com/Entry/1/#comment1 知っておきたいマンション売却の基礎知識 http://www.baikyaku.gin-hp.com/
2011年06月20日
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★お客様をご案内して回転寿司でご馳走になってきました。★
専務のお客様を車で一緒に収益物件へご案内して来ました。 駅から近い平坦地で４０坪の商業地。 ここに１階を店舗、２階をワンルーム３室として収益シュミレーションを提出します。 立地はとても気に入ってもらえました。朝一番で三浦に出た２００坪の売り地を、社員と下見に出かけた。 もの凄い雨で外に出ることも出来ず結局、土地だけを車の中から見て会社に帰って来た。すると突然、お客様と専務が久比里店に見えて、一緒に収益物件をご案内することになった。その土地は駅から徒歩圏の商業地にあって店舗とワンルームを計画しています。１階の店舗については、「もしテナントがつかなかったら」というお客様の不安を解消するために、建物完成から６ヶ月経っても借り手が付かない場合は、弊社がリフォームの専門店として借り入れをするお約束をしました。（家賃補償です）お客様は大変喜ばれて、帰り際に遠慮しているのに無理に回転寿司へ連れて行かれ寿司をご馳走になりました。帰り際に気が利いている弊社の専務が代金をお客様に支払わせるわけにも行かないとばかり、自分で先にさっと支払ってくれましたが。それにしても物件を大変気に入ってくれて良かった。 ★ブログランキング参加中です。記事が参考になったらクリックしてね★ ブログランキング住まい↓住まい・不動産ランキング ブログランキング 横須賀．横浜．湘南．．．．神奈川県内の不動産なら046-841-5533臼井不動産の売買専用ホームページhttp://www.usui-fudosan.jp臼井不動産の賃貸専門ホームページhttp://www.usui-kubiri.jp住所／横須賀市久比里１－２－７ 2-info@usui-fudosan.jp私が選んだおすすめブログ 集まれ不動産営業マン！ 皆で意見交換 http://straction.tosalog.com/Entry/1/#comment1 知っておきたいマンション売却の基礎知識 http://www.baikyaku.gin-hp.com/
2011年06月20日
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★今年入社した新卒の社員を連れて横浜まで焼き肉を食べに行く。★
今年４月に入社した新卒の社員も、早いもので３ヶ月目を迎えています。 「新人の５人全員が初契約が出来たらお祝いに、私のポケットマネーで好きなものを食べに連れて行ってやるぞ！」と以前に約束しました。その約束が実現しました。全員が初契約を達成。本日、「横浜駅のそばにある焼き肉レストランへ連れて行って欲しい」とリクエストが来ました。 定休日の前でないと焼き肉は、翌日臭い！ 接客業の手前そんな常識も教えないといけませんがね。何も分からずに社会に飛び出した新卒の社員５名も、やっと実力の片鱗を見せてきました。全員が初契約を達成したのです。 今年の新入社員はそれぞれ特技を持っている。ウエブに強い新人は、早速く先輩達を集めてホームページにアップするデジカメ写真の画像処理技術について実践講習を行います。大勢の人の前で話す訓練にもなる。これはお客さんの前で堂々と話すことが出来るようになる効用もあります。 他の新人達も、自分が持つ特技を生かした先輩への研修会は、これから２ｹ月に１回のペースで行われるから楽しみだ。通常会社では、先輩が後輩の指導を行うのが当たり前となっています。弊社は逆に能力ある新人が先輩に指導することで新人に自信を持たせ、営業力の向上を計ります。成績をアップさせ、能力給もアップさせれば、自分の財布で高級レストランに行かれるようになります。 ★ブログランキング参加中です。記事が参考になったらクリックしてね★ ブログランキング住まい↓住まい・不動産ランキング ブログランキング 横須賀．横浜．湘南．．．．神奈川県内の不動産なら046-841-5533臼井不動産の売買専用ホームページhttp://www.usui-fudosan.jp臼井不動産の賃貸専門ホームページhttp://www.usui-kubiri.jp住所／横須賀市久比里１－２－７ 2-info@usui-fudosan.jp私が選んだおすすめブログ 集まれ不動産営業マン！ 皆で意見交換 http://straction.tosalog.com/Entry/1/#comment1 知っておきたいマンション売却の基礎知識 http://www.baikyaku.gin-hp.com/
2011年06月19日
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★「サ－ビス付き高齢者住宅」に事業計画者が殺到している。★
今国会での成立が決まれば、登録された「サービス付高齢者住宅」の建設、、改修費については建設費の１０分の１もしくは改修費の３分の１（１戸あたり上限１００万円）という直接補助が行われる。 更に税金の軽減処置もあり今後、不動産、建設、医療法人等がどっと進出してくる予想だ。 成長が見込まれれるビジネスに参加を遅れてはならない。初期の老人ホームビジネスでは出そびれた弊社も、今度はぜひ参入したいと進出を虎視眈々と狙っている「サービス付き高齢者住宅」の登録基準は、○ １部屋の専有床面積は２５平方メートル以上。○ 台所、水洗トイレ、収納設備、浴室設置等３点以上のバリアフリー化、 手すりの設置、廊下幅の確保を必要とする。○ 社会福祉法人、医療法人または居宅介護サービス事業者の職員等が常駐することにより、 緊急通報装置及び安否確認のサービス体制があること投資家は自分で運営しても良し、面倒なら運営業者に一括して貸して、家賃という安定収益を得る方法もある。入居者が出たり入ったりと、常に空き室リスクにおびえるアパートやビルといった賃貸物件のようなこともない。「サービス付高齢者住宅」の建設は、早く進出した者がノウハウを掴み成長する。日本は確実に老人大国の道を歩んでいるのは事実だ。 ゆえに老人ビジネスは約束された安定、成長ビジネス分野でもあるのだから投資先として今後も大いに期待して良い。 ★ブログランキング参加中です。記事が参考になったらクリックしてね★ ブログランキング住まい↓住まい・不動産ランキング ブログランキング 横須賀．横浜．湘南．．．．神奈川県内の不動産なら046-841-5533臼井不動産の売買専用ホームページhttp://www.usui-fudosan.jp臼井不動産の賃貸専門ホームページhttp://www.usui-kubiri.jp住所／横須賀市久比里１－２－７ 2-info@usui-fudosan.jp私が選んだおすすめブログ 集まれ不動産営業マン！ 皆で意見交換 http://straction.tosalog.com/Entry/1/#comment1 知っておきたいマンション売却の基礎知識 http://www.baikyaku.gin-hp.com/
2011年06月19日
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★涼しげな店頭ポップは大好評。 マンションのリフォームフェア会場はこれまた大盛況です。★
不動産会社の店頭は、新鮮情報を掲示する大切な場所であるにもかかわらず無機質な事が多い。古ぼけたチラシが張ってあるだけだとどうも店内へ入りにくいものだ。そこで弊社の女子社員が知恵を絞った結果、スダレを利用して涼しげな店頭ポップが出来上がりました。お客様の評判も上々です。今日は朝から横浜市本郷台でマンションリフォームフエアを行っております。社員の激励を兼ねて会場視察に訪れました。近所は同時期に建てられた築３０年にもなる古くなった同じマンションが多いので、お客様が続々と来場されておりました。段差を無くしたバリアフリーの床。とシステムキッチン。壁の仕切りを取って広々次の間付洋室に変化今まで見たこともないと言われるモダンな壁仕上げ ★ブログランキング参加中です。記事が参考になったらクリックしてね★ ブログランキング住まい↓住まい・不動産ランキング ブログランキング 横須賀．横浜．湘南．．．．神奈川県内の不動産なら046-841-5533臼井不動産の売買専用ホームページhttp://www.usui-fudosan.jp臼井不動産の賃貸専門ホームページhttp://www.usui-kubiri.jp住所／横須賀市久比里１－２－７ 2-info@usui-fudosan.jp私が選んだおすすめブログ 集まれ不動産営業マン！ 皆で意見交換 http://straction.tosalog.com/Entry/1/#comment1 知っておきたいマンション売却の基礎知識 http://www.baikyaku.gin-hp.com/
2011年06月18日
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★今日は小学６年生になる孫のバレー発表会。 ９２歳のおばあさんが楽しみにしているので見学させます。★
本日、横浜県立音楽堂で１８時から、孫のバレー発表会が開催されます。親が仕事で行かれないため、私の母親を伴って車で会場まで出かけます。 ９２歳になる私の母はひ孫の舞台をとても楽しみにしている様子です。横浜の桜木町駅近くにある県立音楽堂で、日頃の勉強成果を発表する孫のバレー発表会が開催されます。今年９２歳になる私の母親が、小学６年生のひ孫の踊りをそれは楽しみにしていて「ぜひ見てみたい」と言い出しました。仕事を早く切り上げて１７時頃に横須賀を出て会場まで連れて行きます。自分の子供より孫が可愛いとよく言いますが、ひ孫となると更に可愛いものらしいですね。久しぶりに親孝行をしますか！紅葉坂はその昔、図書館通いで良く通りました。 そのころは寂れた場所でしたが最近は立派なホテルも出来て、すっかり景観が変わり都会の雰囲気になっています。そこから車で５分ほどで近代的なみなとみらい２１が広がります。発表会の帰りは日本一高いビル、ランドマークタワーで母親に食事でもごちそうします。 ★ブログランキング参加中です。記事が参考になったらクリックしてね★ ブログランキング住まい↓住まい・不動産ランキング ブログランキング 横須賀．横浜．湘南．．．．神奈川県内の不動産なら046-841-5533臼井不動産の売買専用ホームページhttp://www.usui-fudosan.jp臼井不動産の賃貸専門ホームページhttp://www.usui-kubiri.jp住所／横須賀市久比里１－２－７ 2-info@usui-fudosan.jp私が選んだおすすめブログ 集まれ不動産営業マン！ 皆で意見交換 http://straction.tosalog.com/Entry/1/#comment1 知っておきたいマンション売却の基礎知識 http://www.baikyaku.gin-hp.com/
2011年06月18日
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★その収益ビルが、なかなか売れない理由は簡単です。 価格が高すぎるから．．．。★
あるビルのオーナーさんが横浜から売却相談に来社しました。 関内に持つテナントビルは６階建てで、現在１フロアを残して他の階は埋まっている。 土地が４８坪。 建物が２００坪を少し欠ける広さ。 それで売値が２億円希望。他社に依頼しているがもう１年も売れていないと言うその理由は．．．。利回り計算をするとわずか６％にしかならないテナントビル。 ある不動産会社に売却を依頼して１年も経つが、いままで一人も案内が入らないと憤慨していました。私のブログを検索エンジンで偶然見つけ、販売協力を頼みに見えたのです。 不動産の売却とは、売り主の希望金額で右から左と売れるものではありません。販売価格と利回り、立地条件などが微妙に売れ行きを左右します。当該ビルが建つ所の土地価格は市場で１坪１５０万円程度。 ４８坪だと７２００万円になる。建物が築２０年なので減価償却を考えると１坪３０万円そこそこにしかなりません。建物の査定金額は延べ面積２００坪×３０万円＝６．０００万円つまり土地７．２００万円と建物６．０００万円を足して１億３．２００万円程度の金額しかならないのです。「どうして２億円の売値が付いたのですか？」 査定の根拠を聞いてみると売り主さんの希望金額だという。資金繰りのために根抵当ローンの残金１億５千万円を銀行返済にまわし、残りの５．０００万円で個人的な借金を返済したいからどうしても２億円を切りたくないと語ってくれました。手持ち不動産を売り主の希望で、市場価格を無視して幾らでも高く売れるものではありません。 実勢相場があります。 評価額があります。「申し訳ございませんが弊社でも、２億円の金額では売却出来る力はありませんね。せめて１億３．０００万円程度にならなければご期待にお応え出来ません。」そう言ってお断りさせていただきました。 この物件はそのうちに競売に付されてしまうでしょう。そうなれば最低売却価格は７．０００万を切って出てくる可能性があります。いまの金額で売れないのは不動産会社の力不足では無く、売り主さんの相場観の無知が売れなくしているのです。 そこの所を良くご理解下さい。 ★ブログランキング参加中です。記事が参考になったらクリックしてね★ ブログランキング住まい↓住まい・不動産ランキング ブログランキング 横須賀．横浜．湘南．．．．神奈川県内の不動産なら046-841-5533臼井不動産の売買専用ホームページhttp://www.usui-fudosan.jp臼井不動産の賃貸専門ホームページhttp://www.usui-kubiri.jp住所／横須賀市久比里１－２－７ 2-info@usui-fudosan.jp私が選んだおすすめブログ 集まれ不動産営業マン！ 皆で意見交換 http://straction.tosalog.com/Entry/1/#comment1 知っておきたいマンション売却の基礎知識 http://www.baikyaku.gin-hp.com/
2011年06月17日
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★不景気になると営業マンのレベル差が際だってくる。★
景気が良い時はどの営業マンにもラッキ－チャンスがあって、棚からぼた餅のような美味しい成績が転がり込む事が沢山ある。しかし不景気になると、営業マンの実力差がはっきり出てきます。 会社間の実力も同様に差が出て来る。景気が良い時はどんな営業マンだろうが、会社だろうが、ラッキーチャンスが沢山あって成績はそれなりに上がるものだ。 （それを実力と過信してしまう不幸なこともあるが．．．。） しかし不景気になると、営業マンも会社間にも実力差がハッキリ現れて来て、成績が上がらない社員とコンスタントに成績を上げている社員との評価がすぐ分かってしまう。営業マンの実力とは、話し方であったり、気配りであったり、仕事に対する精通力であったり、総合力であるが、やはり一番は本人の日頃の努力が成績に反映される。１日中自分の机から離れない社員と、外に出て売り物件や貸し物件を丹念に下見する社員ではお客様から「これこれこういう物件がありませんか？」と問い合わせを受けたときに、瞬時に答えられるのが下見をしている社員。 デスクワークだけの社員は資料があっても実物を見ていないから周辺環境すら説明できない。 これも成績差になって現れる。常に自己研鑽をして仕事に対する知識を吸収しようという意欲がある社員と、本も読まないし、仕事の知識がまるっきり無知な社員ではお客様から見て信頼度がまるで違う。当然知識がない社員はお客様がついてこない。 不動産業だけでなくどんな営業マンにも共通なことだ。 仕事に対する知識がない社員は成績が上がるわけがない。不動産業に夢を持って就職してくる新卒や中途採用の社員は大変多い。しかし勉強をしない、努力をしない、そんな社員は成績が上がらないからすぐ退職を余儀なくされる。 自分が仕事の出来ない事を棚に上げて「仕事を教えてくれないから」と不満を漏らす。会社は学校ではないから、中途入社の社員に手を取り足を取って毎日仕事を教える余裕など無い。社員になれば高い給与を支給され、社会保障も付与されているのだから、自分で努力して成果を出さなければならない使命があるのだ。このところ不動産会社の社長が集まる会合で、成績が良い営業マンについて愚痴を聞かされる例が多い。成績が悪い営業マンと良い営業マンの差について経営者が悩んだり他に相談をされても解決にはなりません。背景は社員個人の向上心があるかないかでレベル差になる現実や本質を理解しないと一朝一夕には解決できる問題ではないからです。社員間でレベルに大きな差が出ているのは、美味しい棚ぼた成績は無くなってきて、本来の能力差が出ている証拠なのですから。 ★ブログランキング参加中です。記事が参考になったらクリックしてね★ ブログランキング住まい↓住まい・不動産ランキング ブログランキング 横須賀．横浜．湘南．．．．神奈川県内の不動産なら046-841-5533臼井不動産の売買専用ホームページhttp://www.usui-fudosan.jp臼井不動産の賃貸専門ホームページhttp://www.usui-kubiri.jp住所／横須賀市久比里１－２－７ 2-info@usui-fudosan.jp私が選んだおすすめブログ 集まれ不動産営業マン！ 皆で意見交換 http://straction.tosalog.com/Entry/1/#comment1 知っておきたいマンション売却の基礎知識 http://www.baikyaku.gin-hp.com/
2011年06月17日
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★やがてゴールデンビルを建てる。 そんな夢に向かって土地捜しをしております。★
いままで沢山オフイスビルやレジデンス系の賃貸ビルを建ててきました。 ここいらで集大成としてゴールドに輝くバブルの塔のようなビルを建てたい夢があります。香港に行くと沢山見かける金色に輝く高層ビル。 「自分もいつかはゴールデンビルを建てよう」と心に秘めるものがありました。いままではそのことを口に出すと、一様に社員に笑われましたが、それでも夢は捨てがたい。今度建てるとすれば、おそらく私が建てる最後のビルになる事だろうそれなら是非長年の夢を叶えたい。１０階程度のゴールデンビルを、横須賀から横浜の間の地にぜひ建てたい。そんな夢を後押しするように、横浜の弘明寺に１５０坪の売り土地情報を持ち込まれた。国道に面していて、駅にも徒歩５分だという。明日、その物件を社員と一緒に見に行きます。 ゴールデンビルの夢を抱えて．．．。 ★ブログランキング参加中です。記事が参考になったらクリックしてね★ ブログランキング住まい↓住まい・不動産ランキング ブログランキング 横須賀．横浜．湘南．．．．神奈川県内の不動産なら046-841-5533臼井不動産の売買専用ホームページhttp://www.usui-fudosan.jp臼井不動産の賃貸専門ホームページhttp://www.usui-kubiri.jp住所／横須賀市久比里１－２－７ 2-info@usui-fudosan.jp私が選んだおすすめブログ 集まれ不動産営業マン！ 皆で意見交換 http://straction.tosalog.com/Entry/1/#comment1 知っておきたいマンション売却の基礎知識 http://www.baikyaku.gin-hp.com/
2011年06月16日
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★家賃の滞納をしていた建設会社。 新規受注に大きな痛手を負うことに。★
ある貸家に住んでいた建設会社の経営者がいた。 家賃を９ヶ月も滞納して、負われるように退出した過去歴が１年前にあったのだが．．．。横須賀市内で沢山の賃貸物件をお持ちのオーナーさんから、アパートの新規建設計画について相談がありました。入居者が好む間取りと物件のデザイン、さらに建築に関わる管理を弊社に依頼されて来たのです。当然、完成後の賃貸管理を見据えて．．．。まず、最初にお持ちいただいた建築の見積資料から見てみると、冒頭に建設を依頼される予定の会社名がある。その名前を一目見てピント来た。 「あの家賃滞納のまま退去させた建設会社だ！」資金繰りに困っている建設会社に、手付け金でも支払おうものならそれをすぐ借金の返済に回してしまい、建設資材の購入には回らない懸念もある。仕事も途中で放り投げられたら支払い済み資金の回収は難しくなる。建物の完工などいつになるか分からない危険性も考えなければならない。 オーナーーさんに過去にあった事実関係を話して、「工事を依頼されるかどうかの最終判断は自己責任となります。」そう話したのは言うまでもない。仕事が取れるか、だめになるか、オーナーさんの決断次第ですが、狭い地域で仕事をしていれば悪いことは出来ないものですね。 天に唾するように必ず自分に降りかかってきます。 ★ブログランキング参加中です。記事が参考になったらクリックしてね★ ブログランキング住まい↓住まい・不動産ランキング ブログランキング 横須賀．横浜．湘南．．．．神奈川県内の不動産なら046-841-5533臼井不動産の売買専用ホームページhttp://www.usui-fudosan.jp臼井不動産の賃貸専門ホームページhttp://www.usui-kubiri.jp住所／横須賀市久比里１－２－７ 2-info@usui-fudosan.jp私が選んだおすすめブログ 集まれ不動産営業マン！ 皆で意見交換 http://straction.tosalog.com/Entry/1/#comment1 知っておきたいマンション売却の基礎知識 http://www.baikyaku.gin-hp.com/
2011年06月16日
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★弊社の決算情報開示を求めて、企業情報会社からアクセスが多い★
企業デ－タを集めて、その情報を販売する事を業としている会社から、弊社の決算情報について毎年請求の引き合いがある。最近、個人の資産や納税金額等については情報開示が難しくなった。しかし、企業情報は別。取引先にとって無くてはならない大切な企業の決算資料は、帝国デ－タ－バンクや東京商工リサーチを代表とする情報販売会社が、資本金の大小に係わらず毎年、「御社の決算資料を送って欲しい」と言ってくる。法人にとって取引相手の資金繰りや決算内容を知る事は、売掛金の保全や新規の取引先との取引開始をする際の検討資料となる。納品した商品代金を確実に支払ってもらえる会社なのかどうか、建築代金を支払えるだけのキャッシュフローがあるのか。そんな相手企業の資金繰りを知る上でも、喉から手が出るほど欲しい企業の決算書なのだ。そんな企業情報を集めて売るデ－タ－会社の資料は、ほとんど手紙や電話で問い合わせをして集めたもので、心底信用できるデ－タ－ばかりとは限らない。問い合わせされた企業が、もし偽りの内容を流してもそれを検証する手段を持たない。また、粉飾決算をしている企業を見抜く手段も持ち合わせていない。弊社は毎年、税務署に申告した正規の決算書を送っていますが、有り難うが全く無い。 ★ブログランキング参加中です。記事が参考になったらクリックしてね★ ブログランキング住まい↓住まい・不動産ランキング ブログランキング 横須賀．横浜．湘南．．．．神奈川県内の不動産なら046-841-5533臼井不動産の売買専用ホームページhttp://www.usui-fudosan.jp臼井不動産の賃貸専門ホームページhttp://www.usui-kubiri.jp住所／横須賀市久比里１－２－７ 2-info@usui-fudosan.jp私が選んだおすすめブログ 集まれ不動産営業マン！ 皆で意見交換 http://straction.tosalog.com/Entry/1/#comment1 知っておきたいマンション売却の基礎知識 http://www.baikyaku.gin-hp.com/
2011年06月15日
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★中国の不動産バブルもいよいよ崩壊の道を歩む★
中国の不動産バブルは必ず日本と同じ道をたどる。度重なる金利の引き上げ、不動産向け金融の貸し出し規制で徐々に、それは確実に崩壊が進行しているのだ。中国の不動産バブルは日本が通ってきたのと同じ道を歩んでいる。バブル期の日本は、アメリカ全土を買収出来るようなな猛烈な勢いだった。 いま当時の面影は全く無い。ニューヨークに行っても、サンフランシスコに行っても、ラスベガスさえ日本人の不動産投資家が闊歩していた。その日本の不動産バブルが、一気にはじけたのは総量規制の導入によってだ。国土法の制定や度重なる金利の引き上げ、貸し出し抑制が土地価格を下落させ、景気を冷やし長期の不景気に引きずり込んだ。いま「元高」を押さえるために中国は為替操作をしている。 無理な元の買い支えは国内に過剰流動性を生む。当時の日本と全く同じだ。インフレが台頭してきて国民の不平不満が暴動という事態になっている中国は、ある面で日本より深刻な状況だろう。必ず中国の不動産バブルは崩壊し、やがて中国も失われた２０年を経験する不況に突入する。経済大国になったと自慢している天狗の鼻が折れる時が目の前に迫っている。中国の不動産市場が落ち込めば、シーソ－ゲ－ムのように今度は格安になった日本の不動産に世界の投資家の目が向いてくる。 それまでそんなに時間を要しないだろう。 ★ブログランキング参加中です。記事が参考になったらクリックしてね★ ブログランキング住まい↓住まい・不動産ランキング ブログランキング 横須賀．横浜．湘南．．．．神奈川県内の不動産なら046-841-5533臼井不動産の売買専用ホームページhttp://www.usui-fudosan.jp臼井不動産の賃貸専門ホームページhttp://www.usui-kubiri.jp住所／横須賀市久比里１－２－７ 2-info@usui-fudosan.jp私が選んだおすすめブログ 集まれ不動産営業マン！ 皆で意見交換 http://straction.tosalog.com/Entry/1/#comment1 知っておきたいマンション売却の基礎知識 http://www.baikyaku.gin-hp.com/
2011年06月15日
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★放射能に汚染された土地、建物は売れなくなる。 この被害者達に東電は補償するのか★
放射能汚染が日本全国に拡散している。 「原発は絶対安全だ」と胸を張っていた電力会社の実態は、とてもずさんな管理体制だった事まで明らかにされた。 水素爆発で全国に拡散された放射能汚染被害は関東近県の不動産にまで及んでいる。全国に拡散されている放射能汚染被害はとどまるところを知らない。原発３０キロ圏内だけでなく、日本全国にその汚染が広がり恐怖が及んでいる。セシュウムが基準値を超えた地域は土地、建物の買い手は出ない。不動産売買は全く無くなれば、地域の不動産会社は存亡の危機に陥る。 いま「福島に家を買おう」と考えている人が皆無となり、その風評被害は近県の栃木や茨城まで及び始めている。不動産流通量が極端に減少してきたのを見てもそれと分かる。国を滅ぼす原発から早く他の代替エネルギーに転換して、安心して住める日本にしないと国民の罹病率がどんどん上がる「病人国」になってしまう。便利なエネルギーより安全なエネルギーを国民は求めている。放射能汚染が関東から東海、関西圏にまで及ぶようになると不動産の取引はもっと低調になるだろう。いつ収束されるとも知れない放射能汚染の拡大に、原発廃止運動が勢いつくのは当然の結果だと思う。全国に不動産の流通が止まれば、日本経済にとって計り知れないダメージを与える。原発事故の罪は深い。放射能汚染が原因で売れなくなった不動産の補償を東電はどう考えてくれるのだろうか？ ★ブログランキング参加中です。記事が参考になったらクリックしてね★ ブログランキング住まい↓住まい・不動産ランキング ブログランキング 横須賀．横浜．湘南．．．．神奈川県内の不動産なら046-841-5533臼井不動産の売買専用ホームページhttp://www.usui-fudosan.jp臼井不動産の賃貸専門ホームページhttp://www.usui-kubiri.jp住所／横須賀市久比里１－２－７ 2-info@usui-fudosan.jp私が選んだおすすめブログ 集まれ不動産営業マン！ 皆で意見交換 http://straction.tosalog.com/Entry/1/#comment1 知っておきたいマンション売却の基礎知識 http://www.baikyaku.gin-hp.com/
2011年06月14日
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★安定収益は老人関連物件が美味しい。 老人ホームや高齢者専用住宅の活況★
最近は収益物件の内容も、アパートや賃貸マンション、オフイスビルから、老人介護関連の施設を建てて貸すビジネスモデルに移りつつある。その利点は長期安定賃料が魅力の背景となっているようだ。最近はデイサービスから高齢者専用住宅、老人ホームなど、老人関連施設を造って貸すテナントビジネスが活況を呈してきた。アパートやマンションのように出入りが無く、トラブルも無いのが受けて、オーナーが積極的に建物を建て、運用業者に長期年数契約で貸す実例が増えている。契約期間も20年、30年と長期にわたる事から、オーナーの借入金返済計画も間違いないし、安心して審査できるから融資元の銀行も喜ぶ。木造から鉄筋まで。 予算に合わせた物件が増える事は運用業者にとっても喜ばしい状況だ。これから先の投資ビジネスに、老人関連物件をぜひ頭に入れておこう。（デイサービスと違い老人ホームのような業種は、建物が自己所有物でないと営業の許認可が受けられない場合もありますのでご注意下さい。） ★ブログランキング参加中です。記事が参考になったらクリックしてね★ ブログランキング住まい↓住まい・不動産ランキング ブログランキング 横須賀．横浜．湘南．．．．神奈川県内の不動産なら046-841-5533臼井不動産の売買専用ホームページhttp://www.usui-fudosan.jp臼井不動産の賃貸専門ホームページhttp://www.usui-kubiri.jp住所／横須賀市久比里１－２－７ 2-info@usui-fudosan.jp私が選んだおすすめブログ 集まれ不動産営業マン！ 皆で意見交換 http://straction.tosalog.com/Entry/1/#comment1 知っておきたいマンション売却の基礎知識 http://www.baikyaku.gin-hp.com/
2011年06月14日
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★消費税の３％アップが決まりそうだ。 投資物件は駆け込み需要が来る前に購入しよう。★
いよいよ消費税の値上がりが決まりそうだ。 その幅はまず第１段として３％が有力。１億円のビルを建てる時に、いまなら消費税は５％の５００万円ですむ。 それが８％となると８００万円に、３００万円も余計に支払うことになる。痛い！東北大震災の復興財源を隠れ蓑にして、政府は消費税をまず３％値上げする案を決定しようと画策している。これはやがて１０％になり、１５％から２０％と上昇してゆく前触れだ。ビルを建てる。 収益アパートを購入する。 今後、そんな場合に余計な出費を強いられる。消費税の値上がりが近づくと、我先に品物の購買に走るのは、先般のガソリン不足と同様な現象なのだ。「早く買わないと損する。」そんな値上がり前の心理が、物の動きを活発化して、不動産の値上がりに変わってゆく。「消費税は必ずアップする。」 まごまごしないで物件が値上がりする前に早く取得を急ごう。 ★ブログランキング参加中です。記事が参考になったらクリックしてね★ ブログランキング住まい↓住まい・不動産ランキング ブログランキング 横須賀．横浜．湘南．．．．神奈川県内の不動産なら046-841-5533臼井不動産の売買専用ホームページhttp://www.usui-fudosan.jp臼井不動産の賃貸専門ホームページhttp://www.usui-kubiri.jp住所／横須賀市久比里１－２－７ 2-info@usui-fudosan.jp私が選んだおすすめブログ 集まれ不動産営業マン！ 皆で意見交換 http://straction.tosalog.com/Entry/1/#comment1 知っておきたいマンション売却の基礎知識 http://www.baikyaku.gin-hp.com/
2011年06月13日
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★書店に並んだ「主婦がボロアパート投資で成功した体験本ストーリー」を真に受けたお客様かｒのお電話★
昨日、埼玉の投資家と名乗るお客様から突然電話があった。たまたま本屋で手にして読んだ本に＜普通の主婦がボロアパートを買って大儲けした内容に感動した。 ぜひ自分も同様な投資を行いたいので、予算１５０万円で買えるボロアパートを紹介して欲しい」と言うのだ。「いくらボロアパートでも、土地が付いていれば土地価格が売値に反映されます。 横須賀市の更地価格は平均で１坪５０万円です。 総予算１５０万円では買える物件はありません。」その説明から入って投資に関する基礎知識をお話ししてあげました。 特に本屋に並ぶ投資に関する本は、実態とは大きく乖離した、いい加減な内容が多いものです。「為替投資で主婦が１億円を簡単に稼いだ。」とか「株式投資で素人の主婦が１億円稼げた」というたぐいの本は昔から沢山出版されている。 「パチンコ必勝法」や「金の投資で大儲け」というように、お金を儲けたい人間を誘い込む手法に書籍が使われる。ほとんど実態とは程遠いごまかしの内容で、本によって上手く投資家を募り自分たちの建設したワンルームやアパートを買わせる商魂が隠されている。いくら説明しても理解出来ない電話の主に、「まず予算ありきなら、北海道か東北地方の田舎の物件に投資されてはいかがですか。 土地価格が安いので買える物件があるかも知れませんね。」本人もその言葉に納得して「今度北海道へ物件を探しに行って見ます。」と話して電話を切りました。ボロ物件はリフォーム費用が沢山かかることを勘案しないといけませんね。更に入居者が入るかどうかも大きな問題です。建物が古ければ値段が特別安いと考えるのは、一般人の勝手な考えです。立地条件がよい所は建物が古くても不動産価格はそれなりに高くなっています。 ★ブログランキング参加中です。記事が参考になったらクリックしてね★ ブログランキング住まい↓住まい・不動産ランキング ブログランキング 横須賀．横浜．湘南．．．．神奈川県内の不動産なら046-841-5533臼井不動産の売買専用ホームページhttp://www.usui-fudosan.jp臼井不動産の賃貸専門ホームページhttp://www.usui-kubiri.jp住所／横須賀市久比里１－２－７ 2-info@usui-fudosan.jp私が選んだおすすめブログ 集まれ不動産営業マン！ 皆で意見交換 http://straction.tosalog.com/Entry/1/#comment1 知っておきたいマンション売却の基礎知識 http://www.baikyaku.gin-hp.com/
2011年06月13日
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★外国人の賃貸契約が増えている。 一時は全く姿を消していたのに．．．。★
このところ外国人の賃貸契約が増えている。 放射能汚染を警戒して、一時は横須賀から全く姿を消していたアメリカ人、フイリッピン人、韓国人、中国人、フランス人だが．．．．。福島原発の水素爆発を見て放射能汚染を警戒し、横須賀の街から一時は外国人が全く姿を消してしまった。特に水商売で働く外国人ホステスが一斉に国に帰ってしまったため、ネオン街は火が消えたようだった。それが最近では原発事故前と同じように外国人が戻ってきている。 日本で働かないと国では職が無いしお金も稼げない。消えた外国人花嫁だけはいまだに消息不明という笑えない話はあるが．．．．。おかげで外国人向け賃貸契約数が急角度で上昇している。外国人向け賃貸家賃は１件あたり平均１５万円から２５万円と、金額が伸すから不動産会社にとって文字通りドル箱の手数料収入となっている。外国人は日本流の重要事項説明も契約書も、細かく説明したとしてもチンプンカンプンなので記名押印を急がせられ、金銭の支払いを完了すると同時に笑顔で握手をしてバイバイとなる。基地の街の最近の姿です。 ★ブログランキング参加中です。記事が参考になったらクリックしてね★ ブログランキング住まい↓住まい・不動産ランキング ブログランキング 横須賀．横浜．湘南．．．．神奈川県内の不動産なら046-841-5533臼井不動産の売買専用ホームページhttp://www.usui-fudosan.jp臼井不動産の賃貸専門ホームページhttp://www.usui-kubiri.jp住所／横須賀市久比里１－２－７ 2-info@usui-fudosan.jp私が選んだおすすめブログ 集まれ不動産営業マン！ 皆で意見交換 http://straction.tosalog.com/Entry/1/#comment1 知っておきたいマンション売却の基礎知識 http://www.baikyaku.gin-hp.com/
2011年06月12日
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★あの酔っぱらいの姿が見えない。病気か、死亡したのかとても気になる★
弊社の事務所前を毎日夕方になると決まって酒に酔って、大声を上げながら歩いて行く酔っぱらいがいる。子供の頃によくケンカして泣かせた相手なので「幼なじみ」と言えばいいのだろうか。私と顔が合うと一瞬キリッとして「今晩は」ときちんと挨拶をして行くのだが．．．．．。ものすごい大酒飲みなのでまともな定職にも就けない幼なじみにの男が、弊社の事務所の近くに住んでいる。生涯独身のその男は、私が子供の頃によくケンカして泣かせた相手なのでお互いによく知っている。いつも夕方になると、どこで飲んできたのかフラフラしながら、大きな声を張り上げて歩いている名物男なのだ。その酔っぱらい男がどうしたことか１ヶ月程姿を見せない。病気なのか、事故に会って死んだのだろうか？人間とは面白いもので、毎日繰り返されている行動が急になくなるととても気になる。昨日は横須賀の街で久しぶりに中学時代の同級生の主婦とバッタリ顔を合わせた。懐かしそうで、何か話したい素振りだったが、私にお客様が同行しているのを見て、お互い会釈だけして分かれたが元気そうで何よりだった。ケンカ相手と同級生。 「毎日元気でお過ごしですか」相手の健康状態がとても気になる今日この頃です。 ★ブログランキング参加中です。記事が参考になったらクリックしてね★ ブログランキング住まい↓住まい・不動産ランキング ブログランキング 横須賀．横浜．湘南．．．．神奈川県内の不動産なら046-841-5533臼井不動産の売買専用ホームページhttp://www.usui-fudosan.jp臼井不動産の賃貸専門ホームページhttp://www.usui-kubiri.jp住所／横須賀市久比里１－２－７ 2-info@usui-fudosan.jp私が選んだおすすめブログ 集まれ不動産営業マン！ 皆で意見交換 http://straction.tosalog.com/Entry/1/#comment1 知っておきたいマンション売却の基礎知識 http://www.baikyaku.gin-hp.com/
2011年06月11日
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★朝、目を覚ましたら暴風雨。 今日は東京まで地主さんと打ち合わせなのに！
今日は東京にお住まいの地主さんを訪ねて、三鷹まで車で行きます。 朝６時に目を覚ましたら外は暴風雨なので、道路状況がとても心配になりました。横須賀に土地をお持ちの地主さんと連絡が取れ、弊社が購入することで話し合いが進んでいる。 本日は取引の詳細を詰めに三鷹まで車で出かけます。 所が暴風雨。それでなくても東京は車が混雑していて運転をするには嫌なところ。でも、土地が買えるなら北海道でも沖縄でも家主さんのもとへ飛んでゆきます。老体に鞭打っても、毎日充実した仕事が出来る事はとても幸せ。 ほとんどの同級生は年金をもらって悠々自適の生活を楽しんでいますが、私は遊んでいるより、飛び回って仕事をしている方が楽しいという働き蜂です。今は不動産を仕込むチャンス。 積極的に買い向かいます。 ★ブログランキング参加中です。記事が参考になったらクリックしてね★ ブログランキング住まい↓住まい・不動産ランキング ブログランキング 横須賀．横浜．湘南．．．．神奈川県内の不動産なら046-841-5533臼井不動産の売買専用ホームページhttp://www.usui-fudosan.jp臼井不動産の賃貸専門ホームページhttp://www.usui-kubiri.jp住所／横須賀市久比里１－２－７ 2-info@usui-fudosan.jp私が選んだおすすめブログ 集まれ不動産営業マン！ 皆で意見交換 http://straction.tosalog.com/Entry/1/#comment1 知っておきたいマンション売却の基礎知識 http://www.baikyaku.gin-hp.com/
2011年06月11日
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★落ち込んでいた来店客がジワリジワリと増えて来ている。 不動産仲介の現状★
東日本大震災後、ばったり客足が減った不動産市場にマイホームを求めるお客様が戻ってきている。東日本大震災後、津波被害の映像を見せられた日本国中の人達は、ショックで家を買うなどと言う気にはならなかったのだろう。賃貸も売買も不動産会社の店舗には来店客がガクンと減った。３ヶ月が過ぎてようやく気持ちが落ち着いたのか、涙も震災後より出なくなってきた。と同時に、お客様の来店数が回復してきている。「一時的に格安で投げ売りが出た不動産市場。思えばあのときが不動産を買うチャンスだった。」そんな反省から投資家もだいぶ戻ってきている。 物件の価格も戻り歩調だ。年末にかけて、また土地の取得合戦が始まるだろう。特にマンション用地や建売用地は買いの手が増えだしている。これからは高齢者専用マンション用地が、どんどん動きを増してくる予想だ。 ★ブログランキング参加中です。記事が参考になったらクリックしてね★ ブログランキング住まい↓住まい・不動産ランキング ブログランキング 横須賀．横浜．湘南．．．．神奈川県内の不動産なら046-841-5533臼井不動産の売買専用ホームページhttp://www.usui-fudosan.jp臼井不動産の賃貸専門ホームページhttp://www.usui-kubiri.jp住所／横須賀市久比里１－２－７ 2-info@usui-fudosan.jp私が選んだおすすめブログ 集まれ不動産営業マン！ 皆で意見交換 http://straction.tosalog.com/Entry/1/#comment1 知っておきたいマンション売却の基礎知識 http://www.baikyaku.gin-hp.com/
2011年06月10日
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★大型物件の売買契約を行います。 事前に「公有地の拡大の推進に関する法律」の申請をして結果を待ちます。★
明日、大きな土地の売買契約の仲介を行う。 約１７００坪以上の広さの土地だ。売り主さんから販売を頼まれた土地を、１週間で弊社が直接買い主さんにご紹介して契約が決まったもの。売買契約の前に役所へ「公有地の拡大の推進に関する法律」に基づいた申請を完了した。明日、弊社の社員が大きな土地の売買契約を締結する。１７００坪を超える広い土地の売買だ。 大きな土地を売買するときには、契約を締結する前にいろいろと面倒な法律申請手続きが必要となる。国土法だったり今度のような公有地の拡大の推進に関する法律だったりと．．．。通常、マイホームの媒介や賃貸の媒介だけを行っているだけでは決してお目にかからない法律なのだ。「公有地の拡大の推進に関する法律」とは、一定の土地を売買する場合、事前に地方自治体に届けさせて、必要とあれば民間人同士が売買しようとする土地を、地方自治体が先買いするという趣旨の法律だ。公有地の拡大の推進に関する法律は（昭和四十七年六月十五日法律第六十六号）となって公布されたまま、今でも残っている。 最終改正：平成二〇年五月二一日法律第三六号 （目的） 第一条 この法律は、都市の健全な発展と秩序ある整備を促進するため必要な土地の先買いに関する制度の整備、地方公共団体に代わつて土地の先行取得を行なうこと等を目的とする土地開発公社の創設その他の措置を講ずることにより、公有地の拡大の計画的な推進を図り、もつて地域の秩序ある整備と公共の福祉の増進に資することを目的とする。 （用語の意義） 第二条 この法律において次の各号に掲げる用語の意義は、当該各号に定めるところによる。 一 公有地 地方公共団体の所有する土地をいう。 二 地方公共団体等 地方公共団体、土地開発公社及び政令で定める法人をいう。 三 都市計画区域 都市計画法 （昭和四十三年法律第百号）第四条第二項 に規定する都市計画区域をいう。 四 都市計画施設 都市計画法第四条第六項 に規定する都市計画施設をいう。 （公有地の確保及びその有効利用） 第三条 地方公共団体は、農林漁業との健全な調和を図りつつ、良好な都市環境の計画的な整備を促進するため、必要な土地を公有地として確保し、公有地の有効かつ適切な利用を図るように努めなければならない。 ２ 土地開発公社は、その設立の目的に従い、農林漁業との健全な調和に配慮しつつ公有地となるべき土地を確保し、これを適切に管理し、地方公共団体の土地需要に対処しうるように努めなければならない。 （土地の買取価格） 第七条 地方公共団体等は、届出等に係る土地を買い取る場合には、地価公示法 （昭和四十四年法律第四十九号）第六条 の規定による公示価格を規準として算定した価格（当該土地が同法第二条第一項 の公示区域以外の区域内に所在するときは、近傍類地の取引価格等を考慮して算定した当該土地の相当な価格）をもつてその価格としなければならない。 ★ブログランキング参加中です。記事が参考になったらクリックしてね★ ブログランキング住まい↓住まい・不動産ランキング ブログランキング 横須賀．横浜．湘南．．．．神奈川県内の不動産なら046-841-5533臼井不動産の売買専用ホームページhttp://www.usui-fudosan.jp臼井不動産の賃貸専門ホームページhttp://www.usui-kubiri.jp住所／横須賀市久比里１－２－７ 2-info@usui-fudosan.jp私が選んだおすすめブログ 集まれ不動産営業マン！ 皆で意見交換 http://straction.tosalog.com/Entry/1/#comment1 知っておきたいマンション売却の基礎知識 http://www.baikyaku.gin-hp.com/
2011年06月10日
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★横須賀でリフォームが進む。 マンションの内装工事★
中古マンションの売買があり、その内装とデザインについて工事のご依頼を受けました。まずは古い壁紙をはがし、畳の部屋をフローリングに変え、ジュータンを変えて行きます。完成デザインのノウハウはお見せできませんので工事途中の画像だけご紹介いたします。下地が塗り壁なので、壁にボードを張り付けてこの上からクロスを綺麗に張ります。窓枠から壁の周り縁まで、明るくなるように白のラッカー塗装を施します。天井は２段のデザインにして、おしゃれなシャンデリアを取り付けます。住まいのリフォームは大別して２種類あります。 汚れている部位を綺麗にすれば事足りる予算重視のリフォームと、出来上がりに高級な満足感を求めるデザイン重視のリフォーム。横須賀のマンションリフォームは、ご自分が住まわれるため、天井から床までこだわりのデザインを求めて妥協無しで行われています。デザインのご提案も３種類出させていただきました。 工事期間は２週間。 ご予算は５０万円以内で納める。 いま着々と工事は進行中です。 弊社の仲介でマンションをご購入いただいたので、工事費用は驚きの超格安値段です。 専有面積は５８平方メートル。 ★ブログランキング参加中です。記事が参考になったらクリックしてね★ ブログランキング住まい↓住まい・不動産ランキング ブログランキング 横須賀．横浜．湘南．．．．神奈川県内の不動産なら046-841-5533臼井不動産の売買専用ホームページhttp://www.usui-fudosan.jp臼井不動産の賃貸専門ホームページhttp://www.usui-kubiri.jp住所／横須賀市久比里１－２－７ 2-info@usui-fudosan.jp私が選んだおすすめブログ 集まれ不動産営業マン！ 皆で意見交換 http://straction.tosalog.com/Entry/1/#comment1 知っておきたいマンション売却の基礎知識 http://www.baikyaku.gin-hp.com/
2011年06月10日
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★無料 乳ガンセミナーの詳細報告★
６月１４日の火曜日に、女性のための「乳ガン無料セミナ－」を開催します。 時間は１１時から１２時までの１時間。参加者全員に自己診断グローブをプレゼントします。若い日本人女性の１８人に１人は乳ガンにかかると言われています。ガン予防の話から、簡単に自分でできる乳ガン検診の仕方、乳ガンにかかったら有名な医師を紹介してもらえるセカンドオピニオン制度について．．．．。ためになるお話ばかりです。参加希望者多数のため、先約４０名に増員しました。 ★ブログランキング参加中です。記事が参考になったらクリックしてね★ ブログランキング住まい↓住まい・不動産ランキング ブログランキング 横須賀．横浜．湘南．．．．神奈川県内の不動産なら046-841-5533臼井不動産の売買専用ホームページhttp://www.usui-fudosan.jp臼井不動産の賃貸専門ホームページhttp://www.usui-kubiri.jp住所／横須賀市久比里１－２－７ 2-info@usui-fudosan.jp私が選んだおすすめブログ 集まれ不動産営業マン！ 皆で意見交換 http://straction.tosalog.com/Entry/1/#comment1 知っておきたいマンション売却の基礎知識 http://www.baikyaku.gin-hp.com/
2011年06月09日
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★「道路査定の重要さ」を理解しましょう。 本日は朝一番で横浜市港南区の現場で立ち会い。★
道路査定とは、民有地と官有地の境界を決める大切な話し合いです。理解しないまま署名、押印をすると後で後悔することもあります。 本日朝一番で、当社が管理しているアパートの家主さんと一緒に、アパートの前にある市道と民有地との境界について道路査定の立ち会いをしてきました。横浜市港南区に建っているアパートの前は、すでに綺麗な道路が出来上がっています。しかし、民有地の人と市役所が、境界について正式に「ここが境界です。」と決めた書類は一切ありません。道路査定（境界調査）とは横浜市が管理している道路、河川、水路とこれに接する土地との境界を明らかにすることです。アパートの前にある２，000坪ほどの土地を地主が売却するらしく、その持ち主から道路査定の依頼が市役所にあったようです。道路の幅と民間の境界を決定しなければ正式な土地の広さが決定しません。 謄本上に記載してある面積はあくまでも公簿面積と呼ばれ、実測面積とは異なるのです。役所の人は当たり前のように「今ある道路の中心にピンを打ちますがそれで良いですね」と言ってきました。意味が分からない家主さんは「結構です」と答えようとしたのですが「ちょっと待ってください」と私が回答を遮りました。「まず現況道路の幅員を計ってください。」改めて計ると、道路幅は３メートル９０センチしかありません。 ４メートルに満たない道路は、その中心線から２メートル後退して建物なり塀を作らなければなりません。そうなると今度アパートを建てるときには現在の高土留め塀を取り壊して、新しい土留め壁を造り直す必要が出てきます。つまり、安易に境界を承諾してしまうと、後々工事代が数百万円の出費を伴うようになるのです。その説明を詳しくすると家主さんはびっくりして、「私は何も分からないのですべて会長さんにお任せします。」と言われました。道路の反対側のブロックやフェンスを見ると、２０センチほど道路より後退しているではありませんか。「本来はここが境界のはず。 そこの境界から反対側に計ってください。」計り直すと家主さんの土地は全く後退する必要がありませんでした。その位置から４メートルと決定し、その中心線２メートルの場所に鋲を打つなら意義はありません。」 私の主張した通りに道路査定は無事終了しました。 アパートの家主さんは今後建て直しされる際でもブロック塀を新設する必要が無くなりました。 良かったですね。 ★ブログランキング参加中です。記事が参考になったらクリックしてね★ ブログランキング住まい↓住まい・不動産ランキング ブログランキング 横須賀．横浜．湘南．．．．神奈川県内の不動産なら046-841-5533臼井不動産の売買専用ホームページhttp://www.usui-fudosan.jp臼井不動産の賃貸専門ホームページhttp://www.usui-kubiri.jp住所／横須賀市久比里１－２－７ 2-info@usui-fudosan.jp私が選んだおすすめブログ 集まれ不動産営業マン！ 皆で意見交換 http://straction.tosalog.com/Entry/1/#comment1 知っておきたいマンション売却の基礎知識 http://www.baikyaku.gin-hp.com/
2011年06月09日
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★大型新店舗の間取り作成が着々と進む。 久里浜の不動産事務所★
現在、３０坪ばかりの広さでしかない久里浜営業所は、社員が増え、手狭になったので年内移転を決定した。予定では１００坪ばかりの敷地を購入して、来客用の駐車場を備えた５０坪ばかりのコンビニスタイルの平屋店舗を計画している。最初の出店時は店内スペースも丁度良かった久里浜店も、事務用品が増え、応接ブースが増え、社員がどんどん増えて、狭くなってしまった。繁忙時はお客様が店内にあふれてしまい、座る席もなくご迷惑をお掛けしてしまう。８台分の駐車場では不足気味で、検討の結果もっと店舗を広げようと役員会で意志決定した。本来の理想とする店舗は、２００坪程度の敷地に１００坪の店舗を構え、店内モデルルームを兼ね備えて不動産から、建築、リフォーム相談と不動産と建設の総合店舗化を計りたいと考えている。自社の店舗投資は、土地と建物を役員が調達し、会社がそれを賃貸で借りる方式にする。そうすると会社は無用な負債を抱え込まなくて済むからだ。ビルを建ててその一角だけを会社が利用し、その他のフロアを賃貸しして収益を得るような不動産投資なら、会社が積極的にそれを購入して「家賃」という安定収益を求める。しかし自社使用の店舗だけだと家賃収益は生まない。 逆に固定資産税から銀行金利までの負担が増すので、健全経営のために役員が物件を取得して、会社に賃貸する方がいいと考えている。新しい店舗設計図がいよいよ明日一級建築士が持ってくる。 後に続く既存店舗の拡張計画は横浜店と久比里店だ。すでに久比里店は敷地の購入目安は付いた。しかし、残る本郷台店だけは駅周辺になかなか理想の土地を取得できない。横浜市栄区本郷台で店舗用地があればぜひご紹介下さい。１００坪から３００坪程度までが理想です。市場価格より高く購入しますから．．．．。 ★ブログランキング参加中です。記事が参考になったらクリックしてね★ ブログランキング住まい↓住まい・不動産ランキング ブログランキング 横須賀．横浜．湘南．．．．神奈川県内の不動産なら046-841-5533臼井不動産の売買専用ホームページhttp://www.usui-fudosan.jp臼井不動産の賃貸専門ホームページhttp://www.usui-kubiri.jp住所／横須賀市久比里１－２－７ 2-info@usui-fudosan.jp私が選んだおすすめブログ 集まれ不動産営業マン！ 皆で意見交換 http://straction.tosalog.com/Entry/1/#comment1 知っておきたいマンション売却の基礎知識 http://www.baikyaku.gin-hp.com/
2011年06月08日
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★乳ガンに関する無料セミナーを行います。 女性限定。 出席者の方には自分で出来る検査用品を差し上げます。★
弊社のヨコスカ．タワ－ビル７階会議室で乳ガンに関する無料セミナーを行います。日本人女性の多くが苦しめられている乳ガン。 その概要説明と簡単な発見法、最近の治療法など、弊社のヨコスカ．タワ－７階大セミナ－室で専門講師をお呼びして無料講演会を開催致します。先着４０名様限定となります。 講演時間は１時間。１１時より１２時までの時間帯です。詳しい内容につきましては木曜日に私のこのブログで公開します。先日、有名芸能人が５５歳の若さで乳ガンにより死亡しました。早期発見が命を助けます。当日はセミナー参加希望者が殺到することが予想されますが、会議室の関係で申込先約者４０名様限定と致しますので何卒ご了承下さい。（女性限定）現在詳しい内容を記したカラ－のパンフレットを作成中です。弊社は不動産に関するセミナー以外にも、「脳梗塞や脳溢血予防セミナ－」 「心臓病の予防と治療法」など、健康に関するセミナーも随時無料で開催しております。不動産の仕事以外で、少しでも地域の皆様のお役に立てれば幸いです。 ★ブログランキング参加中です。記事が参考になったらクリックしてね★ ブログランキング住まい↓住まい・不動産ランキング ブログランキング 横須賀．横浜．湘南．．．．神奈川県内の不動産なら046-841-5533臼井不動産の売買専用ホームページhttp://www.usui-fudosan.jp臼井不動産の賃貸専門ホームページhttp://www.usui-kubiri.jp住所／横須賀市久比里１－２－７ 2-info@usui-fudosan.jp私が選んだおすすめブログ 集まれ不動産営業マン！ 皆で意見交換 http://straction.tosalog.com/Entry/1/#comment1 知っておきたいマンション売却の基礎知識 http://www.baikyaku.gin-hp.com/
2011年06月07日
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