2013年04月の記事
全44件 (44件中 1-44件目)
1
-
★価格競争力に劣る日本の製造業。工場の売り物が増えている。
横浜市金沢区には大きな工業団地がある。 鉄鋼関係、木材関係、食品関係と沢山の業種が集積されている。そんな工業団地にいま売り物件が増えている。工業団地内にある製造業の会社は、海外との価格競争に敗れ廃業を余儀なくされる会社が続出している。そのために土地が３００坪から５００坪程度の売り工場が、極秘に水面下で売りに出される。工業専用地域は住宅や店舗など原則的に強い規制を受けている。つまり建てられないのだ。だから工場は同じような製造業の買い手を探さなければならない難しさがある。調整区域の農地もまた農家としての適格証明がない相手には売ることが出来ない。工業専用地域も同様に工場利用を希望する相手の買い手を探さなければならない。用途地域の規制は、良い点もあり悪い点もあります。★ブログラン記事が参考になったらクリックしてね ランキング参加中です。★横須賀．横浜．湘南．．．．神奈川県内の不動産なら臼井不動産のホームページhttp://www.usui-fudosan.jp/住所：横須賀市久里浜４－６－１７電話：０４６－８３７－３３６６メール：K-info@usui-fudosan.jp担当者：臼井功次（うすいこうじ）
2013年04月30日
コメント(0)
-
★不動産業はアイデアだ。企画力が成功を呼び込む★
土地や建物は、企画力によって高収益物件に大変身する場合が多い。例えば、２０階建ての分譲マンションが採算に合わないなら、１０階へ半分に減階すれば利益が出ることだってある。 分譲マンション計画が採算に合わないならウイークリーマンションに変更して収益を得る方法だってある。 不動産は豊富な経験者による企画力が勝負なのだ。横浜に築４０年の８階建て飲食ビルが売りに出ていた。土地が５０坪付いている。ソシアル専門ビルは何処でも不景気で空き室が多い。収益に魅力が無くなったからと言う理由で、売りに出した価格が１億２０００万円であった。入居していたテナントはわずか１２室の内４店舗しかない。 それを全員退出してもらって売りに出した。古くてみすぼらしい空きビルになかなか買い手が付かなかったが、ようやく売り出しから半年後に１億円で買い手が現れ売買契約が締結された。買い手さんにはそのビルをすべて居住用の賃貸マンションに大改装して頂きました。修繕費用だけで１億円近くかかったが見違えるように綺麗になった。大きめな１LDKの部屋が２４室完成。１部屋を８５．０００円で募集したところ６ヶ月で満室になった。そうなると毎月の家賃収入が２．０４０．０００円入る。ビルの購入費と修繕費、あわせて２億円は金融機関で満額調達した。借り入れ期間は２０年。 金利は変動金利で１．８％。毎月の元利支払い金は９９２．９３０円です。毎月入る家賃２．０４０．０００円から金融機関に支払う元利金９９２．９３０円を引くと手元に１．０４７．０７０円が残る。買い手は自己資金ゼロで、古ビルを居住用賃貸マンションに変更しただけで年間１２．５６４．８４０円の高額所得者に変身したのです。他人からは「冒険を犯して何故そんな古いビルに大金を投じるの？」と馬鹿にされたが、結果は大成功です。 決断力とアイデア勝ちです。 この成功のポイントは空きビルだったこと。 テナントビルから賃貸マンションに変更したこと。 物件の立地が駅から徒歩４分と近かったことが要因でした。★ブログラン記事が参考になったらクリックしてね ランキング参加中です。★横須賀．横浜．湘南．．．．神奈川県内の不動産なら臼井不動産のホームページhttp://www.usui-fudosan.jp/住所：横須賀市久里浜４－６－１７電話：０４６－８３７－３３６６メール：K-info@usui-fudosan.jp担当者：臼井功次（うすいこうじ）
2013年04月30日
コメント(0)
-
★すでに値上がり益を出して収益物件を売却している投資家が出ている★
昨年１０月に２０００万円で購入した中古のアパートが、今年３月に２５００万円で売れました。短期譲渡で久しぶりに不動産価格の値上がりによる転売益を得たオーナーさんは大喜びです。バブル崩壊後は、毎年下がる不動産価格の下落により値上がり益を狙うことなど無理な話となっていました。収益物件を購入しても数年すると土地の価格が値下がりしてしまう。そんな不動産市場では値上がり益狙いより、純粋に家賃による収益を狙う「王道投資」の手法しか方法論はなかった。ところが今年に入って不動産相場が値上がりに転じ、家賃収益を狙うより手っ取り早く転売益による利益を狙った方が断然有利な環境に代わったのだ。これから我々が住む住宅まで値上がりするようになると、一番儲かるのは自宅の転売益だ。居住用資産は何しろ購入価格に３．０００万円まで利益を出しても無税となっている。自宅を高く売却しても税金がかからない分「まるまる儲け」と言うことなのだから利用しない手はない。しかも合法的なこの自宅の転売は３年に１回利用できる利点まである。過去には大きな借金を抱えていた人も、不動産価格の値上がりで自宅を売却処分すると一気に借金が帳消しとなったほどのバブル景気がまたやってくる？★ブログラン記事が参考になったらクリックしてね ランキング参加中です。★横須賀．横浜．湘南．．．．神奈川県内の不動産なら臼井不動産のホームページhttp://www.usui-fudosan.jp/住所：横須賀市久里浜４－６－１７電話：０４６－８３７－３３６６メール：K-info@usui-fudosan.jp担当者：臼井功次（うすいこうじ）
2013年04月29日
コメント(0)
-
★晴天の連休で人混みがすごい★
本日は朝１０時に川崎まで出かけました。 マンションを購入していただいたオーナーさんと、１１時に現場の部屋でハウスクリーニングの完了チェックをしていただいたのだ。綺麗になっているマンションの立ち会いを終わってから、駅周辺の不動産会社を数軒訪問して賃貸に出す物件の客付け協力をお願いしてきました。さすが川崎。商店街は人の波でごった返している。帰りの京急電鉄内も寿司詰め状態だ。やはり家族連れが多い。 八景島がある金沢八景駅でごそっと人が降りて楽になりました。弊社も、５月１日より４日までをゴールデンウイーク休みとなります。ご迷惑をおかけいたしますがよろしくお願い申し上げます。★ブログラン記事が参考になったらクリックしてね ランキング参加中です。★横須賀．横浜．湘南．．．．神奈川県内の不動産なら臼井不動産のホームページhttp://www.usui-fudosan.jp/住所：横須賀市久里浜４－６－１７電話：０４６－８３７－３３６６メール：K-info@usui-fudosan.jp担当者：臼井功次（うすいこうじ）
2013年04月28日
コメント(0)
-
★投資家はご注意。セミダブルのベッドが入らないワンルームマンションは人気薄です★
このところワンルームも広さを競い、１０坪タイプの商品まで出てきた。セミダブルのベットが入らない３．５坪タイプのマンションは人気が薄れている。 投資家は物件購入時に十分ご注意を。収益物件の投資効率は２DK、３DKより断然ワンルームが勝る。従来は投資効率を競うため狭い部屋を沢山造る戦略が一世を風靡したものだ。ところが、最近はお客様のニーズが次の間付きの１LDKタイプを好むようになり、狭いワンルームは空き室が増えてきた。ベッドをシングルサイズからセミダブル、ダブルベッドを好むようになった事が広い部屋のニーズを生んでいるのだろうか？そこでお客様ニーズに合わせた８坪から１０坪タイプの１DK物件が増える傾向にある。家賃は高くなるが、それでも人気があるので何処の物件も満室だ。そこに目をつけた投資家が大型のワンルームマンションの１棟買いを求めて動いている。「駐車場は不要だが、駅に近くて広めのワンルームを買いたい」築年数が１０年未満と比較的新しい物件で、予算は３億円前後を要望される投資家は多い。新築だと分譲マンションは数あっても、投資用物件は少ないのが現実だ。弊社で大型ワンルームマンションを建てて、どんどん供給したいのだが土地の仕入れに難儀している。人気の大型１DK物件人気は、アベノミクス効果でとどまるところを知らない。★ブログラン記事が参考になったらクリックしてね ランキング参加中です。★横須賀．横浜．湘南．．．．神奈川県内の不動産なら臼井不動産のホームページhttp://www.usui-fudosan.jp/住所：横須賀市久里浜４－６－１７電話：０４６－８３７－３３６６メール：K-info@usui-fudosan.jp担当者：臼井功次（うすいこうじ）
2013年04月27日
コメント(0)
-
★競売を甘く見るな。 僧侶は僧侶の仕事をしていればいい★
競売物件は基本的に自己資金で入札し、残代金を支払う物である。もし、残代金の支払いを金融機関に仰ぐなら、入札をする前に事前相談をして了解を得ておく必要がある。 基本を知らない僧侶は、あるいは北朝鮮から融資を受けられるとでも考えていたのだろうか？拉致問題で日本中から怨嗟の的になっている北朝鮮。その北朝鮮の日本における象徴的建造物が在日本朝鮮人総連合会（朝鮮総連）中央本部の土地、建物だ。そんな事情を良く知っている日本人が競売で高額落札をした。訳あり物件を落札したのは、なんだか得体が知れない宗教法人最福寺（鹿児島市）の池口恵観法主と言う。どうも借り入れ先に考えていた金融機関からは体よく融資を断られたらしい。そのために残代金約４５億円を支払えなくて右往左往している。もし仮に、池口住職に融資をしたら、その金融機関には日本中から非難の声が上がってくるのは必定だ。融資なんてとてもできない相談となる。 残代金が支払えなければ入札保証金の５億円は、原則として国に没収されてしまう。朝鮮総連に恩を売ろうとした住職に阿弥陀様の天罰が下ったのだろうか？この騒動でこの物件は誰も手を出せなくなってしまい、訳あり物件化してしまう。住職は本来の仕事を一生懸命こなして、人の役に立つことこそ本分だと思います。競売は不動産業者に任せましょうよ。 ５億円を有難うございます。 日本政府を代表して御礼申し上げます。★ブログラン記事が参考になったらクリックしてね ランキング参加中です。★横須賀．横浜．湘南．．．．神奈川県内の不動産なら臼井不動産のホームページhttp://www.usui-fudosan.jp/住所：横須賀市久里浜４－６－１７電話：０４６－８３７－３３６６メール：K-info@usui-fudosan.jp担当者：臼井功次（うすいこうじ）
2013年04月26日
コメント(0)
-
★不動産業界に更なる追い風が吹く★
本日の日経新聞３面に大きく特集記事が出ていた不動産に関する動き。マンション用地もビル用地も収益物件にも、買い手が群がり市場が半年前と様変わりしている事がよく描写されている。ゆるんだ金融がもたらす恩恵は、株式市場や不動産市場に色濃く出ている。本日の日経新聞にも、倉庫からマンション用地、ビルまで、収益物件を求めて機関投資家も個人の投資家も物件を買いあさっている様子が書かれている。政権交代が実現するまでは、不景気一色で国民の気持ちは暗かった。それが安倍政権になって、短期間に人々の心理状態が良くなってきたことは驚きである。医師に例えれば名医が安倍首相となるのだろうか。すでに不動産の値上がりは３合目まで来た。 本格的に不動産価格が動き出す前に、乗り遅れた人は急いで買いに入ろう。優良な住宅地でも、収益物件でも、駅に近い中古マンションでも良い。 とにかく買いだ。★ブログラン記事が参考になったらクリックしてね ランキング参加中です。★横須賀．横浜．湘南．．．．神奈川県内の不動産なら臼井不動産のホームページhttp://www.usui-fudosan.jp/住所：横須賀市久里浜４－６－１７電話：０４６－８３７－３３６６メール：K-info@usui-fudosan.jp担当者：臼井功次（うすいこうじ）
2013年04月26日
コメント(0)
-
★地元の宗円寺を建て直すことになり、建設委員として本日は埼玉から川崎、海老名のお寺を視察してきた。★
築年数が１００年と古くなり、みすぼらしい地元のお寺を建て直すことになりました。このお寺は私の家の菩提寺でもあります。お寺の建て直しの建設委員に私が任命され、本日は他の役員と一緒にマイクロバスに乗り最近建て直したお寺の視察を行ってきました。地元の宗円寺が、耐震性もなく雨漏りがしてきて、ついに建て直しをすることになりました。先般、檀家を集めて私が建て直しの趣旨説明を行い、１軒あたり３０万円を１口とする寄付をお願いしました。私は率先して個人名義ですぐに１００万円の寄付金を振り込んだ。本日は建設に関わる役員が１５名、マイクロバス１台をチャーターして、建築途中のお寺や建て直したお寺を視察に行きました。所沢から川崎、海老名と行程距離は３００キロを超え、朝８時に出発して帰ってきたのは夕方１７時３０分。 疲れました。見学したお寺はいずれも素晴らしく、建築する際の参考になりました。但し、すべて予算が先行するので寄付金の入金状況が気に掛かります。建築予算は２億円です。 建坪は４９坪（７間×７間）★ブログラン記事が参考になったらクリックしてね ランキング参加中です。★横須賀．横浜．湘南．．．．神奈川県内の不動産なら臼井不動産のホームページhttp://www.usui-fudosan.jp/住所：横須賀市久里浜４－６－１７電話：０４６－８３７－３３６６メール：K-info@usui-fudosan.jp担当者：臼井功次（うすいこうじ）
2013年04月25日
コメント(0)
-
★最近の不動産市況と、今後の動きを予測する★
アベノミクスは株式市場やゴルフ会員権市場、そして不動産市場の取引を活発化させている。東京や横浜の収益物件は売り物が払底して、重要と供給のバランスが完全に崩れ去ってしまった。「不動産を持っている者が勝ち組となる」そんなストック経済論が強まっている。最近の首都圏の不動産市場は完全に売り手有利な市場となっている。買い手ばかりで売り手が少ない状況が現出しているのだ。つまり収益物件を「買いたい」とする人達が多くて、アパートやビル、マンションを「売りたい」と言う人が少なくなっているから価格だけが飛んでいる。「自分が買いたくても買えない状況なのに、他人に売る物件なんて無いよ」と笑えない話しがあちらこちらで聞かれるようになった。不動産業者の話題は、「政権が交代してまだ３ヶ月という短期間でこのバブル模様。これから先不動産価格の高騰はどこまで行くのか？ ２５年前のバブルが再現するのだろうか？」と先行き予想が飛び交っている。金利の低下、金融緩和の恩恵で首都圏から日本全体に不動産の値上がりが及ぶのだろうか？それは短期間で収束するバブルか、それとも長期間続くのだろうか？私の個人的な考えは、「バブル後の不動産価格の下落が大きかった地域は、その反動高が必ずやってくる。 その反発幅は下落価格の３分の２戻し」と予想している。当たるか外れるか、しっかりしたデ－タ－に基づくものではないため責任は持てませんが、物事は全て＜山高ければ谷深し＞＜下げすぎれば反動高となる＞の格言があります。日本列島にバブルの波がまた押し寄せて、１億の国民が総資産家になると良いですね。但し、不動産を持っていないとバブル景気に乗ることは絶対出来ませんよ。 ★ブログラン記事が参考になったらクリックしてねランキング参加中です。★横須賀．横浜．湘南．．．．神奈川県内の不動産なら臼井不動産のホームページhttp://www.usui-fudosan.jp/住所：横須賀市久里浜４－６－１７電話：０４６－８３７－３３６６メール：K-info@usui-fudosan.jp担当者：臼井功次（うすいこうじ）
2013年04月24日
コメント(0)
-
★お金が貯まらない本当の理由が書いてある本★
「いくら働いてもお金が貯まらない」世の中にはそんな悩みを持つ人は沢山いるはずです。ぶらっと寄った本屋で見つけた「お金が貯まる習慣を身につける本」を紹介。「宵越しのお金は持たない」そんな意味のない考えを持つ人はさすがに少ないでしょう。しかし、「今が楽しければ、それでいい」と思っている人は多いはず。そんな人は永遠に金持ちになれない。「いつかはお金持ちになりたい」と思っている人は沢山いるはず。しかし考えているだけで行動しない人も永遠に金持ちになれない。「お金儲けを悪いことだと考えている」何を根拠にお金持ちを悪人と決めつける？ 金持ちが支払う税金が世の中を助けている。そんな当たり前の内容が事細かく書いてあり、改めて反省させられる図書です。投資家の皆さん、是非お読みになることをお勧めします。★ブログラン記事が参考になったらクリックしてね ランキング参加中です。★横須賀．横浜．湘南．．．．神奈川県内の不動産なら臼井不動産のホームページhttp://www.usui-fudosan.jp/住所：横須賀市久里浜４－６－１７電話：０４６－８３７－３３６６メール：K-info@usui-fudosan.jp担当者：臼井功次（うすいこうじ）
2013年04月23日
コメント(0)
-
★巨大化する企業に危機が訪れる？★
企業は無理な拡大戦略を続けていると固定費が増大していつか転落の落とし穴にはまることがある。ヤマダ電気に危険信号が灯る？どんな勝ち組企業であろうと、無理な拡大戦略をいつまでも続けていると、必ず落とし穴にはまる事になる。ダイエーや西友の例がそうであり、最近ではヤマダ電気がつまずきを見せている。「巨大企業は必ずしも安泰企業となり得ない」の格言は生きている。企業が大きくなるには年月がかかる。しかし破綻するにはアッという間の出来事だ。営業マンでも新人が失敗するのは経験と知識不足が原因のことが多い。ベテランが失敗するのは過信と見栄が原因となる。ヤマダ電気には強者の過信と、経営陣の見栄が影響されていないのだろうか？過去の破綻企業のようにならないことを祈る。★ブログラン記事が参考になったらクリックしてねランキング参加中です。★横須賀．横浜．湘南．．．．神奈川県内の不動産なら臼井不動産のホームページhttp://www.usui-fudosan.jp/住所：横須賀市久里浜４－６－１７電話：０４６－８３７－３３６６メール：K-info@usui-fudosan.jp担当者：臼井功次（うすいこうじ）
2013年04月22日
コメント(0)
-
★土地や建物の売り物件が沢山出てきました。★
このところ一般ユーザーから、「土地や建物を売りたい」という要請が多くなってきました。古家や更地は人気があって、１戸建てはフルリフォームをし、更地には新築建物を建てるとすぐ売れます。そのために仲介専業者と違い分譲専門業者は、土地や建物の仕入れが命なのです。建て売り分譲は土地を購入して、建物を建て終わるまで早くて４ヶ月かかる。平均すると６ヶ月にもなります。ところが、中古物件は購入してからリフォームを完了するまで１ヶ月で商品化できるメリットがあるのだ。資金の回転率は断然中古物件に軍配が上がります。だからリノベーション業に進出する不動産業者がどんどん多くなる訳です。リノベーションする商品は主に一般ユーザーから直接購入したり、競売や公売、同業者である不動産会社の仲介で仕入れます。仕入れ情報がしっかりしていて、物件を見る目が確かだとリノべーション業は成功します。商品の仕入れが出来なかったり、物件を見る目がないと折角仕入れた商品が売れ残り赤字に落ち入るリスクが高まり、それが引き金となって破綻する危険性もあります。大きく儲かるか、損して赤字になるか、不動産業売買業は経営者の経営能力が問われる職業です。★ブログラン記事が参考になったらクリックしてね ランキング参加中です。★横須賀．横浜．湘南．．．．神奈川県内の不動産なら臼井不動産のホームページhttp://www.usui-fudosan.jp/住所：横須賀市久里浜４－６－１７電話：０４６－８３７－３３６６メール：K-info@usui-fudosan.jp担当者：臼井功次（うすいこうじ）
2013年04月22日
コメント(0)
-
★消費税の支払いが今期は１．０００万円になった。 多いの？少ないの？★
今期の決算がまとまり、消費税の支払い額も正式に確定した。約１．０００万円です。金額としては多いの？ 少ないの？ 現金支払いですから．．．。 今期の決算数字が確定した。法人税の他に消費税だけでも１．０００万円の支払いが待っている。今年は減税を期待していましたが、逆に復興税が加算されました。これに消費税が加わると稼いでも稼いでも税金という悪循環ですね。労働意欲が失われる。 事業欲といつも綱引きです。。★ブログラン記事が参考になったらクリックしてね ランキング参加中です。★横須賀．横浜．湘南．．．．神奈川県内の不動産なら臼井不動産のホームページhttp://www.usui-fudosan.jp/住所：横須賀市久里浜４－６－１７電話：０４６－８３７－３３６６メール：K-info@usui-fudosan.jp担当者：臼井功次（うすいこうじ）
2013年04月21日
コメント(0)
-
★中国、食の恐怖。 麻薬に鉛に農薬に．．．。★
国を挙げて衛生観念が無い中国では、レストランに入って食べ物を注文することができない。食べ物には農薬は言うに及ばずケシの麻薬が入っていたり、鉛やホルモン剤、抗生物質と中に何が入っているか分からないからだ。中国人は気の毒だ。水に、食べ物に、空気にと病気になる要素をすべて抱えている。ガン村が数多くあるのもうなずける。四川省では火鍋レストランを調査したところ、67店舗がケシがらを使用していた。さらに5店舗が頭痛薬をスープに混ぜていた。ひどい話ですね。ケシがらや頭痛薬の麻薬成分が隠し味だったわけだ。米国の研究グループは、輸入米の鉛含有量に関する調査報告を発表した。サンプル調査の結果、輸入された米及び米製品の多くが基準値を超過していた。最も濃度が高かったのは中国産。基準値を超過していた。1万頭以上の豚の死骸が川に投棄されたり、農薬の乱用でスイカが爆発したりするなど、食の安全性が国内で最も深刻な問題だと考えている中国人は多い。アモイから福建省と、そんな国に１週間も薬膳料理を食べる旅に出かけていた私はどれほど毒されたことだろう。（私の脳味噌がおかしくなった原因はそこにある？）子供に安全なミルクを飲ませたいと、外国産の粉ミルクに群がる中国人の親達の気持ちが痛いほど理解出来ますね。毒された国「中国」の食品はゴメン被りたい。食べ物は生産地を見て購入しよう。★ブログラン記事が参考になったらクリックしてね ランキング参加中です。★横須賀．横浜．湘南．．．．神奈川県内の不動産なら臼井不動産のホームページhttp://www.usui-fudosan.jp/住所：横須賀市久里浜４－６－１７電話：０４６－８３７－３３６６メール：K-info@usui-fudosan.jp担当者：臼井功次（うすいこうじ）
2013年04月20日
コメント(0)
-
★総ガラス張りで綺麗な日立駅。 海が一望です★
１年前に完成したという日立駅。 総ガラス張りでとても綺麗な駅です。 ホームから海が一望出来る。とても素晴らしい景色です。空港のような素晴らしい駅総ガラス張りの日立駅は今まで見たことがないような素晴らしい駅です。まるで空港のような駅だ。ホームから海が一望出来るし、電車を待つ間お茶を飲むレストランは絶景です。但し、駅ビルの１階もテナントが埋まらず、商売の苦しさが予想される街だ。日立の業績悪化で４０歳以上の社員が相当数首切りになったと聞く。日立市を見ればテレビの不振が予想以上に深刻なのが分かる。 しかし、沢山税金を支払い、雇用を生んでくれる大企業に世界一の重税を掛け、円高で海外に工場を追い払った日本政府のツケは大きい。逆に税金を支払わない生活保護者や、働かない人間に税金で諸手当を手厚くしてきた政治の間違いが今日の企業衰退の元になっていると言っても過言ではないだろう。工場が昼夜交代で忙しく動いていた時は、工場周辺の商店も同時に潤った。今は大企業の城下町であるシャープやパナソニック、ソニー、日立などのある地域は閑古鳥が鳴いている。企業が儲かるように、税金を沢山支払ってくれるように、税金を２０％以下に引き下げよう。 ★ブログラン記事が参考になったらクリックしてねランキング参加中です。★横須賀．横浜．湘南．．．．神奈川県内の不動産なら臼井不動産のホームページhttp://www.usui-fudosan.jp/住所：横須賀市久里浜４－６－１７電話：０４６－８３７－３３６６メール：K-info@usui-fudosan.jp担当者：臼井功次（うすいこうじ）
2013年04月19日
コメント(0)
-
日立の企業城下町「日立市の日立駅前」に来ています。
葬儀に参加するために日立駅前のビジネスホテルに泊まっています。つい商売気が出て駅周辺のテナントビルの入り具合をチエｯクしている自分に笑った。葬儀に参加するため本日は朝早く家を出た。 京急久里浜駅を８時５６分発の快速特急でまずは品川まで向かった。 そこから山手線に乗り換え上野まで行った。上野からスーパーひたち号に乗り水戸駅まで。さらにそこから常磐線の鈍行に乗って日立駅の１つ先で降りた。 そこが目的地である。時間にして４時間丁度の旅だった。 乗換えが多くて疲れた。葬儀のシステムは関東とは大違い。 本日は自宅で永眠者を旅装束に変え葬儀場まで移動した。そこの葬儀場で夕ご飯を食べて、１８時から１時間を通夜が執り行われたのだ。明日は１０時より火葬場に出かける。１時から２時までが告別式だ。 その後を初七日が執り行われる。全部終了するのは4時ごろ？本日、日立駅前のビジネスホテルに着いたのは１８時４０分だった。つい商売上のクセが出て周辺のテナントビルの入居状況を調査して歩いた。駅前の一等地でありながら1階の店舗が沢山空いている。 テナントが決まらないのは人口が少なくは商売にならないからだろうか？駅前にあるイトーヨーカドーに入り、寝酒を買って店内を一回りしたがやはりガラガラ。首都圏とは顧客の入りがまったく違います。日立市で収益物件投資は難しい？ ★ブログラン記事が参考になったらクリックしてねランキング参加中です。★横須賀．横浜．湘南．．．．神奈川県内の不動産なら臼井不動産のホームページhttp://www.usui-fudosan.jp/住所：横須賀市久里浜４－６－１７電話：０４６－８３７－３３６６メール：K-info@usui-fudosan.jp担当者：臼井功次（うすいこうじ）
2013年04月18日
コメント(0)
-
★新緑が美しい高原のリゾート物件を訪ねて★
いよいよ新緑のシーズンです。 昨日は函南にあるリゾート別荘を下見に行ってきました。大きな分譲地内をグルグルと「場所はどこか？」探し回り大変だった。昨日は会社は定休日。 そこで横須賀から車で２時間３０分かけて函南へ向かった。西湘バイパスから箱根新道を通り、新緑の函南へ。 ダイヤランド内にある売り別荘の調査です。購入して欲しいと依頼を受けた物件です。ダイヤランド内は迷路のようで、車に付いているカーナビでは詳細が出ないから困る。地図を頼りにあちらこちら探しても分からない。とりあえず現地の案内所に寄ろうと向かった先にいつも利用している洒落たレストランがある。腹が減っては戦が出来ないとばかり、先に腹ごしらえをしようとレストランに飛び込むと、弊社でいつも建築の仕事をお願いしている横須賀市内の建築会社の現場監督さんとバッタリ遭遇した。 別荘のコーキングメンテナンスを依頼されて、仕事で来ているとのことでした。奇遇ですね。しかし、不動産会社は定休日でも休まずに遠方まで一生懸命仕事に来ていることが理解されたでしょうか？ レストランではウエイトレスから分譲地マップを戴き、お会いした馴染みの建設業者さんと一緒に現場をあれこれ地図で探しました。お陰で、戴いた詳細地図で現場は直ぐに分かった。建物はとても痛んでいる。修理費が多額に見込まれます。それと建物の前は大きな杉の木が沢山そびえ立っていて見晴らしはゼロだった。持ち主の売りたい金額は１６００万円。（土地１３０坪付き）私の簡易査定は８００万円。売りたい希望値の半分だった。しかしそれは別として、分譲地内は新緑がとても綺麗でしたよ。（帰り道は迷いましたが．．．．．。）高原リゾートの新緑は今が見頃です。 ★ブログラン記事が参考になったらクリックしてねランキング参加中です。★横須賀．横浜．湘南．．．．神奈川県内の不動産なら臼井不動産のホームページhttp://www.usui-fudosan.jp/住所：横須賀市久里浜４－６－１７電話：０４６－８３７－３３６６メール：K-info@usui-fudosan.jp担当者：臼井功次（うすいこうじ）
2013年04月18日
コメント(0)
-
★風評被害は恐ろしい。 富士山噴火の予兆報道により周辺不動産取引が停滞★
富士山に異変が起こっている。 河口湖の水位が下がり、冨士山の登山道に亀裂が見つかった。「富士山が爆発する予兆ではないか？」そんな報道がテレビや週刊誌のマスコミに踊ると周辺の不動産取引は停滞する。河口湖は過去に水位が上がり、湖周辺の別荘が床上浸水して話題を蒔いたこともあった。今度は逆に水位が低下して異変報道が続いている。富士山が爆発する予兆ではないかとマスコミが騒ぐ。お陰で富士五湖周辺の不動産取引が停滞している。 特にこれからシーズンを迎えるリゾート物件が風評被害で問い合わせが激減している。富士山麓一帯は別荘としての人気は抜群だ。観光施設も充実しており、レストランも多い。標高が高い富士五湖周辺は避暑地として人気が高い。（箱根のように温泉が充実していないのが難点ではあるが．．．．。）人気の富士山麓の土地に富士山爆発の風評被害が広がっている。別荘の買い手が激減している。福島の原発風評と同様な事態が現れている。 ★ブログラン記事が参考になったらクリックしてねランキング参加中です。★横須賀．横浜．湘南．．．．神奈川県内の不動産なら臼井不動産のホームページhttp://www.usui-fudosan.jp/住所：横須賀市久里浜４－６－１７電話：０４６－８３７－３３６６メール：K-info@usui-fudosan.jp担当者：臼井功次（うすいこうじ）
2013年04月17日
コメント(0)
-
★不動産投資で成功出来る人、出来ない人。 性格的に向き、不向きがあります★
世の中には不動産投資を積極的に行う人と、考えてはいるが、いざ行動に移す段になると躊躇してしまう人と２種類ある。不動産投資で収益を上げたいなら迷わずにまず収益物件を購入してみることだ。「宝くじも買わなければ１００％当たらない」そんな理屈と同じ理論です。 不動産投資で儲けた人をそばに見ていても、「自分も真似して儲けたい」と頭で考えながら実行できない引っ込み思案の人が世の中には意外と多いものだ。投資チャンスが回って来てもリスクを先に考えてしまいチャンスを逃がしてしまう。だからいつまでたっても不動産投資で儲けることが出来ない。臆病な性格は投資家になれない。自分に自信がない表れでもある儲かる物件はそう簡単に見つからない。出くわした時がチャンスなのだが見逃がしてしまう人の方が多い。不動産投資に不向きな人は、自分が見送った物件を他人が購入して成功しても「しまった！」と考えることもない。不動産も株式も、価格が高くなると買いたくなり、安くなって来ると売りたくなる。「投資のセオリー」とはまったく逆の行動をする人が多いから成功者は少ないのです。★ブログラン記事が参考になったらクリックしてねランキング参加中です。★横須賀．横浜．湘南．．．．神奈川県内の不動産なら臼井不動産のホームページhttp://www.usui-fudosan.jp/住所：横須賀市久里浜４－６－１７電話：０４６－８３７－３３６６メール：K-info@usui-fudosan.jp担当者：臼井功次（うすいこうじ）
2013年04月16日
コメント(0)
-
★本日は新入社員歓迎会。 ボーリング大会とシャブシャブ食べ放題、飲み放題★
４月１日に入社した新卒社員の歓迎会が本日開催されます。まず、全社員でボーリングを２ゲーム行い、終了後に場所をレストランに移してシャブシャブの食べ放題とアルコールの飲み放題で歓迎会をする。４月１日に入社してきた新卒の新入社員も、会社の雰囲気に慣れ短期間なのにもう立派に仕事をこなしています。そこで全社員と顔見知りになった所で遅い歓迎会を本日開催します。まずボーリング大会に参加してもらい、他の社員と和気あいあいとなった所で場所をレストランに移す。そこではボーリング大会のスコアによる表彰と賞品を出しながら、シャブシャブの食べ放題、飲み放題を行って懇親を深めます。弊社の新しい戦力として期待される新入社員を大切に育てます。★ブログラン記事が参考になったらクリックしてね ランキング参加中です。★横須賀．横浜．湘南．．．．神奈川県内の不動産なら臼井不動産のホームページhttp://www.usui-fudosan.jp/住所：横須賀市久里浜４－６－１７電話：０４６－８３７－３３６６メール：K-info@usui-fudosan.jp担当者：臼井功次（うすいこうじ）
2013年04月16日
コメント(0)
-
★せっかく活況を呈してきた不動産業界に冷や水。 明和地所が赤字転落！★
アベノミクスで不動産業界は久しぶりに活況を呈していると言うのに、あの明和地所が１３年３月期予想の決算報告では一転赤字・無配に陥る。どうしたクリオマンション！東証１部値下がり率トップにランクされてしまった不動産業界の代表企業「明和地所」株価下落の原因は、１３年３月期連結業績予想を下方修正したことにある。従前の黒字予想が一転して赤字・無配となってしまったのだからそれが嫌気された。１３年３月期の業績見通しは、売上高が前回予想の４５７億円から３６５億円、営業損益が３７億円の黒字から６５億５０００万円の赤字に転落する。不動産販売事業において、第２四半期（１２年７－９月）以降は消費税増税問題などの影響により、進ちょくに遅れが生じたと理由を説明しているが・・・・。売上未達に加え、棚卸し資産評価損約８５億円を売上原価に計上することになり、採算が悪化する。３月期末一括配当は当初１５円を予定していたが、今回の業績下方修正に伴い、見送りとした。つまるところ売れ残りのマンション在庫が沢山あり、それを一気に棚卸し資産として会計処理しなければならない事で、会社の実態が浮き彫りとなりそれを嫌気された？今決算で在庫の山という膿を一挙に出したものだろうと私は推測、評価している。不動産の値下がり損を、繰り延べ税金資産として隠している企業は多い。マンション会社の破綻は、売れ行き不振と在庫の積み上がりが引き金となります。マンション販売の業界では勝ち組と目されていた明和地所に暗雲が漂っています。投資家は狼狽しているでしょうね。また優良企業になるように頑張れ、明和地所の経営者、社員の皆さん！★ブログラン記事が参考になったらクリックしてねランキング参加中です。★横須賀．横浜．湘南．．．．神奈川県内の不動産なら臼井不動産のホームページhttp://www.usui-fudosan.jp/住所：横須賀市久里浜４－６－１７電話：０４６－８３７－３３６６メール：K-info@usui-fudosan.jp担当者：臼井功次（うすいこうじ）
2013年04月15日
コメント(0)
-
★京急線の某駅から徒歩７分の所にある３００坪の土地を購入します。 分譲住宅を６棟計画。★
京急線某駅から徒歩７分の小高い場所にある土地を３００坪、地主さんから購入します。斬新的な分譲住宅を６棟ばかり建設したいと考えています。土地の引き渡しは６月末日に決定しました。久しぶりに広い土地を購入出来ることが決まりました。「もっと人口が多い便利な場所に事業用地を買い換えたい」そんな考えのオーナーさんから「いま持っている土地３００坪を売却したい」と弊社に購入を打診されたのです。土地を見た瞬間、すぐに分譲住宅の計画案が脳裏に浮かんだ。５メートルの進入道路を造っても南向きに建物が最低６棟は建設が可能だ。すぐ価格の商談となり、売り主さんの希望金額に沿って相場より高値ながら購入を承諾した。７月に入れば建築確認を申請し、役所から許可が出れば即建設にかかる。水道業者、造成業者と工事費の算出打ち合わせは４月中に行われます。今期は最低でも年間５０棟の分譲住宅プロジェクトを消化します。★ブログラン記事が参考になったらクリックしてね ランキング参加中です。★横須賀．横浜．湘南．．．．神奈川県内の不動産なら臼井不動産のホームページhttp://www.usui-fudosan.jp/住所：横須賀市久里浜４－６－１７電話：０４６－８３７－３３６６メール：K-info@usui-fudosan.jp担当者：臼井功次（うすいこうじ）
2013年04月15日
コメント(0)
-
★９９歳の大往生でした。葬儀のため茨城まで駆けつけます。★
茨城の親戚でお葬式が出ます。私の母の姉（９８歳）のご主人が９９歳で大往生しました。１８と１９日の２日間は葬儀に参列するために日立市まで出かけます。そのためにブログの更新は２日間はお休みします。私の父は７年前に他界しましたが母は９５歳で現在とても元気です。一人で買い物に出かけるし、デイサービスにも参加して生活をエンジョイしている。昨日、母の姉のご主人が永眠したと言う連絡が私に入りました。 姉は９８歳で元気。 亡くなったご主人は９９歳でした。 長命な家系一家ですね。１８日の朝早く電車で日立市まで出かけ、ホテルに宿泊して１８日と１９日は、母の名代として葬儀に参列してきます。母にはショックとなることが懸念されるため姉のご主人が他界した件は伏せてあります。そんな理由で２日間はブログの書き込み更新もお休みしますのでご了解下さい。★ブログラン記事が参考になったらクリックしてね ランキング参加中です。★横須賀．横浜．湘南．．．．神奈川県内の不動産なら臼井不動産のホームページhttp://www.usui-fudosan.jp/住所：横須賀市久里浜４－６－１７電話：０４６－８３７－３３６６メール：K-info@usui-fudosan.jp担当者：臼井功次（うすいこうじ）
2013年04月15日
コメント(0)
-
★モデルハウスなのにそのマンションを購入したいという希望者が現れて！★
中古マンションをリフォームのモデルハウスとして活用するため、現在フルリフｫ－ム中の物件に「ぜひ購入したい」というお客様が発生して申し込みを受けました。すぐに売却する意志はないし、さりとてお客様の要望も無視できないし心が揺れています。お客様から購入した中古のマンションを、リフォームの参考にしてもらうために展示場として活用しようと考えて現在フルリフォームをしています。今月中に完成予定でまだ工事途中すが、昨日ご案内したお客様がとても気に入って「ぜひこのマンションを購入したい」と申し込みを頂きびっくりしています。販売用に購入した物件ではないし、さりとてお客様の意向も無視できない。明日までに売却するか、お断りするか結論を出さないといけません。モデルハウスとしての機能を考え、社員が熱心に内装のアイデアを出し合ってデザインを決めた中古マンションを、売るべきか、お断りすべきか心が揺れています。★ブログラン記事が参考になったらクリックしてね ランキング参加中です。★横須賀．横浜．湘南．．．．神奈川県内の不動産なら臼井不動産のホームページhttp://www.usui-fudosan.jp/住所：横須賀市久里浜４－６－１７電話：０４６－８３７－３３６６メール：K-info@usui-fudosan.jp担当者：臼井功次（うすいこうじ）
2013年04月14日
コメント(0)
-
★不動産会社の新規進出が目立ちはじめた★
不動産業界が活況となるといつも新規に不動産業に進出してくる人たちが増えてくる。 逆に景気が下火になると廃業者が増える。シーソーゲームのような不動産業界に最近変化が現れてきた。近年、不動産業界は廃業する会社が増加して、新規に起業してくる数は減っていた。ところが、アベノミクス効果で不動産業界に活況が戻ったのを契機として、最近は新規に起業してくる会社や個人が目立って増えてきた。全般的に不動産業の経営はとても厳しくて、９割の会社が苦戦している。儲かっているのは一握りの会社と個人だけだ。新規に開業して仲介だけで食べていけるほど甘い業界ではない。ライバル企業との競争も激しい。経営が上手く行かなくて廃業すると大きな借金を抱えて、再起不能となるのが不動産業の特徴でもあるのだ。外見から見ると余程儲かる業種と思うらしく、異業種から進出してくる会社が多い。しかし起業から３年以内に消えて無くなる会社もまた多い事実もある。不動産業は「モノ、金、人、経営能力」の４点セットが兼ね備わっていないと生き残りに大変な業種です。★ブログラン記事が参考になったらクリックしてね ランキング参加中です。★横須賀．横浜．湘南．．．．神奈川県内の不動産なら臼井不動産のホームページhttp://www.usui-fudosan.jp/住所：横須賀市久里浜４－６－１７電話：０４６－８３７－３３６６メール：K-info@usui-fudosan.jp担当者：臼井功次（うすいこうじ）
2013年04月13日
コメント(0)
-
★不本意ながら強制執行で建物明け渡しを求めます。今月は３件です。★
今月はまとまって建物明け渡し訴訟が３件です。長期家賃滞納者に家主さんも堪忍袋の緒が切れ、弁護士に法的処分を依頼してほしいと頼まれ「横須賀．三浦法律事務所」の権田先生に弊社から家主さんを紹介しました。今月は定期借家でありながら期限が来ても退去しない賃借人と、２０年ほど前から家主さんが知人に建物を貸した物件が１年も家賃の滞納があり、やむなく建物の明け渡し訴訟を弁護士に依頼しました。その他、貸し地の地代が滞納している事業者にやはり契約の解除と土地の引き渡しについて弁護士に依頼しました。貸しているオーナーさんと借りているお客さんは、最初は良い関係なのですが家賃の滞納があるとだんだんと険悪な雰囲気になって行きます。我慢の限界を超えると裁判に移行します。不動産会社に管理を依頼していないと家主は直接入居者に家賃の催告をする事になります。そこで話し合いがつかなければやむなく弁護士に依頼して法的処置を取ります。いずれにしても賃貸物件は借りている以上家賃を払わないと賃借人は争いに負けます。定期借家契約は、継続して住んでいたいというわがままは通りません。家賃の支払いを滞納している人は裁判費用も捻出できないし、滞納に対して正当理由もないため１００％負けて追い出しを食いますからご用心を。★ブログラン記事が参考になったらクリックしてね ランキング参加中です。★横須賀．横浜．湘南．．．．神奈川県内の不動産なら臼井不動産のホームページhttp://www.usui-fudosan.jp/住所：横須賀市久里浜４－６－１７電話：０４６－８３７－３３６６メール：K-info@usui-fudosan.jp担当者：臼井功次（うすいこうじ）
2013年04月12日
コメント(0)
-
★不動産の成約件数が上昇している。 実需の買いが月を追って強くなっている。★
首都圏の中古マンション・戸建ての成約件数が増加基調続く（東日本レインズ調べ） 東日本不動産流通機構(東日本レインズ)の調査によると、3月の首都圏における中古マンション成約件数は3830件(前年比13.0%増)で、7カ月連続の前年比増となった。平均成約価格は2595万円だった。（格安物件が動いていることを示しています）また、中古戸建て住宅の成約件数も前年比7.5%増の1281件で、3カ月連続で前年を上回った。平均成約価格は2965万円。（これも低額物件が動いている証拠）＜つまり、中古のマンションも１戸建ても高額物件まで動いていない事を示しています。＞投資資金の流入と実需による購入客の増加で不動産業界は活況に沸いている。来店客数も月を追ってどんどん増加している。（しかし、売り物件不測に悩んでいます）の段階では居住用に関しては低額物件の流通が主流だが、今後は高額物件も動いてくるだろう。さらに首都圏の活況はこれから周辺地域に輪のように広がり、半年から１年もすれば神奈川を中心として埼玉、千葉も含めた都心から１００キロ圏の不動産が相当値上がりをするだろうと予想される。★ブログラン記事が参考になったらクリックしてねランキング参加中です。★横須賀．横浜．湘南．．．．神奈川県内の不動産なら臼井不動産のホームページhttp://www.usui-fudosan.jp/住所：横須賀市久里浜４－６－１７電話：０４６－８３７－３３６６メール：K-info@usui-fudosan.jp担当者：臼井功次（うすいこうじ）
2013年04月11日
コメント(0)
-
★新入社員が初めての名刺交換。緊張しているのがよく分かります。★
新入社員の名刺が昨日届いた。 名刺は会社からプレゼントされた新しい名刺入れに入れて新人さんは喜んでいました。その名刺をはじめて使うチャンスが本日訪れたのだ。とても緊張していましたよ。大学を出て４月に弊社に入社して来た新卒の社員に、人生ではじめてとなる名刺が３日前に配られた。会社からプレゼントされた入社祝いの名刺入れにそれを収納して喜んでいたが、本日はじめてその名刺を使うチャンスがやってきた。取引先であるミサワホームの社員さんが挨拶のため２人でお見えになったのだ。いつも懇意にしていただいている方なので気取らなくてすむ。 商談している席に新入社員がコーヒーを持ってきてくれた。そこで私が新入社員さんに名刺交換を促しました。新入社員としてはビジネスマンになってはじめての名刺交換が実現できたのです。研修で教わったように上手に出来たかどうかは彼から感想を聞いていないが、緊張している様子は手に取るように分かりました。初々しい新入社員も１年もするとエキスパートになるから成長スピードが素晴らしく早い。弊社の戦力となるように期待をかけております。★ブログラン記事が参考になったらクリックしてね ランキング参加中です。★横須賀．横浜．湘南．．．．神奈川県内の不動産なら臼井不動産のホームページhttp://www.usui-fudosan.jp/住所：横須賀市久里浜４－６－１７電話：０４６－８３７－３３６６メール：K-info@usui-fudosan.jp担当者：臼井功次（うすいこうじ）
2013年04月11日
コメント(0)
-
★２年後、中国に金融危機がやってくる。ジョージ．ソロスの警告★
「2年後に中国に金融危機」水汚染、土壌汚染、空気汚染、鳥インフルエンザと並ぶ中国のアキレス腱に、金融危機が加算される。 ソロス氏が警告朝鮮日報日本語版より。 「中国は2年後、世界的な金融危機を呼んだ米国のサブプライムローン問題のような大規模な金融危機に直面するかもしれない―。」米国ウォール街の大富豪でヘッジファンド「ソロス・ファンド・マネジメント」を率いるジョージ・ソロス会長（83）はそう警告した。ブルームバーグ電によると、ソロス会長は8日、中国・海南島で開かれた博鰲アジアフォーラムで演説し「急成長している中国のシャドーバンキング（影の金融）が2007－08年の金融危機当時の米サブプライムローン市場と似た様相を見せている」と指摘した。シャドーバンキングは、銀行のような厳格な規制を受けないヘッジファンド、投資銀行、保険会社など銀行以外の金融機関の総称だ。実際に中国沿海部の浙江省温州市では11年に世界的な景気低迷や中国不動産市場の不振で、ローン業者が連鎖倒産に追い込まれている。大気汚染、水汚染、土壌汚染、鳥インフルエンザ……急成長を達成した中国にはさまざまな問題が発生している。それに追い打ちをかける形で金融危機が重なれば中国は滅びる。「中国は大国だ」と見せかけの成長にいい気になっている中国人に、冷や水を浴びせたソロス氏の予言は当たるか、外れるか興味深い。★ブログラン記事が参考になったらクリックしてねランキング参加中です。★横須賀．横浜．湘南．．．．神奈川県内の不動産なら臼井不動産のホームページhttp://www.usui-fudosan.jp/住所：横須賀市久里浜４－６－１７電話：０４６－８３７－３３６６メール：K-info@usui-fudosan.jp担当者：臼井功次（うすいこうじ）
2013年04月10日
コメント(0)
-
★入居者が集まらない賃貸マンションを満室にしたリフォームマジック★
神奈川県横須賀市野比に３階建ての賃貸マンションがある。 築年数は２０年経過しているがまだしっかりしている建物だ。しかし、ほとんど手入れがされていないため汚い。１３室ある部屋がわずか３室しか埋まっていない原因は理解できる。その賃貸物件を半年で満室にしたリフォームマジックとは？横須賀市野比に東京の不動産会社が所有していた鉄骨造で３階建ての賃貸マンションがある。東京湾海が一望出来てリゾート的な景観が素晴らしい立地だ。バブル期に建築したとあって建物の外装は贅沢な造りで見てくれは良い。しかし、手入れがされていないので塩害による腐食が建物のあちらこちらに見られ、共用廊下も汚れたまま放置されてある。木の葉が沢山積もっている有様だ。 賃貸物件としては見た目が悪いからお客様をご案内しても「借りたい」と言って貰えない。管理を依頼してあった不動産会社からは、ただ賃料だけをどんどん値引き要求され利回りは低下の一方で頭を抱えていたお荷物物件だった。せっかく入口はオートロックになっているのにドアは外れたままになっている。３階は３ＬＤＫが２室。２階は２ＬＤＫが３室。１階は１０坪の広いワンルームが８室と計１３室あるのに収入賃料はたった１５万円だけという有様。弊社に相談に見えた売り主さんに、手入れを進めたが「お金をかけたくない」と言う。それなら持っている意味がない物件は早期に売却をするように勧めました。弊社には収益物件を購入したいお客様を沢山待っている。必ず売れると太鼓判を押しました。相談から売却決定まで１週間と早かった。 売出し金額は土地が１２０坪もあるので８．０００万円と決まった。直ぐ弊社の投資家に「買い」を勧めたのは言うまでもない。「半年以内に絶対満室にさせる」という弊社の保証を付けたので、買い手も安心して３日で結論がでた。湘南信用金庫からリフォーム代を含め１億円の融資を取り付けました。全額ローンだ。売出しからわずか１０日というスピードでこの賃貸マンションは売買契約が締結されました。買い手のお客様から弊社にリフォームを依頼され建物を全面改装しました。部屋の内部は全て取り壊して新築同様にしたし、オートロックも取付け、駐車場を広くして収入増を計り、共用廊下から庭もすっかり綺麗に仕上げました。見違えるようになった建物、部屋はお客様をご案内するとその場で直ぐに申込みが入る人気ぶりに変身しました。約束の半年もかからず全室が満室となりました。 しかも賃料は従来より大幅アップです。３ＬＤＫの部屋が月額９万円だったところを２０万円。 ２ＬＤＫの部屋は１８万円に。ワンルームの部屋が３９．０００円でしたが５万円にアップして満室となった。新オーナーは笑いが止まりません。賃貸物件のリフーオームは、借りる方が気に入るような内装デザインを必要とします。臼井不動産のリフォームマジックで空部屋を満室にした実例を６月の「無料、家主さんセミナー」でノウハウを公開します。 講師は弊社の社長伊東健司です。参加人数は３０名限定ですので参加を希望される方は早めに予約を入れて下さい。（残り２５席のみ）問い合わせは０４６－８３７－３３６６ 賃貸管理課セミナー係です。（水曜日は定休） ★ブログラン記事が参考になったらクリックしてねランキング参加中です。★横須賀．横浜．湘南．．．．神奈川県内の不動産なら臼井不動産のホームページhttp://www.usui-fudosan.jp/住所：横須賀市久里浜４－６－１７電話：０４６－８３７－３３６６メール：K-info@usui-fudosan.jp担当者：臼井功次（うすいこうじ）
2013年04月10日
コメント(0)
-
★臼井不動産久比里店。 女性社員がやってきた。★
臼井不動産発祥の店舗「久比里店」（くびりてん）に女性社員がやってきた。 お陰で店内が明るくなりました。整理整頓もしっかり出来ています。男子ばかりの時と雰囲気がガラリと変わり華やかになりました。臼井不動産久比里店は私が臼井不動産を４０年前にオープンした発祥の地でもあります。臼井不動産と言えば久比里と言われるほど知名度が高い店舗です。その久比里店はいままでずっと男子ばかり５名で仕事に携わっておりました。男子の城と自慢していた営業所です。女姓社員禁止の店舗だった次第です。ところが、２月から女性が他店より移動してきて、４月には女性の新入社員が入り、急に女性が２名、男子３名という布陣になったのです。すると店内の雰囲気がガラリと変わりました。華やかになるし何となく全体が明るくなった。女性目線で気が付くところが沢山あり、整理整頓も清掃も男子だけの時とは全く違います。やはり店舗や事務所にはしっかりした女性が必要であることを痛感させられました。男の城は解散して正解です。★ブログラン記事が参考になったらクリックしてねランキング参加中です。★横須賀．横浜．湘南．．．．神奈川県内の不動産なら臼井不動産のホームページhttp://www.usui-fudosan.jp/住所：横須賀市久里浜４－６－１７電話：０４６－８３７－３３６６メール：K-info@usui-fudosan.jp担当者：臼井功次（うすいこうじ）
2013年04月09日
コメント(0)
-
★京急久里浜駅前に５階建ての医療ビル建設を受注しました。★
いよいよ京急久里浜駅前に５階建ての医療ビルが建設されます。テナントも弊社で全部決めました。これから地主さんとテナントさんと設計士を交えて間取りの計画を決定し、建築確認は５月中に申請する予定です。京急久里浜駅前に建設を予定していた５階建てのビルが、テナントも全室決まりいよいよ建設計画が実行に移されます。４月中に最終的な間取りを決定し、５月中に建築確認を申請する予定だ。早ければ建設が６月頃から始まり来年２月には完成します。駅前なのでとても綺麗で、目立つビルにして周辺環境を明るくしたい。これからも古屋を解体してどんどんビルを建ててもらうように営業をかけます。テナントが入れば遊休地が金のなる木に大変身するんです。せっかく立地が良いところに不動産を持ちながら、遊んでいる土地や建物がありませんか？資金計画から建築、テナント誘致まで臼井不動産にすべてお任せ下さい。★ブログラン記事が参考になったらクリックしてね ランキング参加中です。★横須賀．横浜．湘南．．．．神奈川県内の不動産なら臼井不動産のホームページhttp://www.usui-fudosan.jp/住所：横須賀市久里浜４－６－１７電話：０４６－８３７－３３６６メール：K-info@usui-fudosan.jp担当者：臼井功次（うすいこうじ）
2013年04月09日
コメント(0)
-
★収益物件の購入は、金融緩和のいまがチャンス。★
金融が引き締めの時は住宅ローン以外の不動産投資には金融機関の融資金額が絞られて、希望額を調達するのに難儀する投資家は多い。ところが金融緩和時は逆の現象が起こる。金融機関の融資スタンスが緩くなり、融資に積極的になる。この時期が収益物件投資には絶好のチャンスなのだ。住宅ローンの融資にはどこの金融機関も積極的に取り組んでいる。しかし収益物件の購入となると、過去にバブル崩壊で痛い目に遭っている金融機関は慎重にならざるを得ない。よほど与信力があるか、資産や現金を沢山持っている人以外は相手にされない。ところが、金融緩和が来て金利の低下が起こると一転して金融機関は収益物件融資に積極的になる。投資家はこのときこそ資産をストック出来るチャンスに恵まれるのだ。このチャンスを上手く利用出来る人は資産家になる。「まだ早い」と出遅れる投資家は安い物件を購入出来るチャンスを逃がす。手持ち資金が少なくて資産を増やすタイミングを逃す。★ブログラン記事が参考になったらクリックしてね ランキング参加中です。★横須賀．横浜．湘南．．．．神奈川県内の不動産なら臼井不動産のホームページhttp://www.usui-fudosan.jp/住所：横須賀市久里浜４－６－１７電話：０４６－８３７－３３６６メール：K-info@usui-fudosan.jp担当者：臼井功次（うすいこうじ）
2013年04月08日
コメント(0)
-
★好調な日本。低調な韓国。経済の変調が現れている★
円安に北朝鮮リスク…韓国経済がどうもおかしい。株価は今年の最安値を付けている。さらに韓国国内では韓国車が売れない。代わって輸入車が好調に売れている。サムスンだけの漢江の奇跡は終わりを迎えたのだろうか。 活気を帯びている日本と正反対に、韓国金融市場が一段と冷え込んでいる。株価と連動するように韓国ウォンがともに下落している。日本銀行の大胆な金融緩和と北朝鮮の挑発に対するリスクが重なっているからだろうが、韓国国内で国産車が売れないという異変も起きている。反対に輸入車は売れ行きを伸ばし躍進しているのに。３００万台に上がるリコールで韓国車の信用がガタ落ちとなった事に起因しているからだろうか。外国人は韓国株を大量に売っている。売越額は６７１７億ウォン（約５７０億円）で、２０１１年９月（６８７９億ウォン）以来の最高水準。今月の外国人の累積売越額は１兆３８００億ウォンを超えた。 韓国車の大規模リコールの影響は現代車株が４．３５％、起亜車株と現代モービス株も４％以上値下がりした。 戦争によるリスクから逃げようと、韓国にある外国企業は工場の移転を真剣に考えている。韓国ゼネラル・モーターズ（GM）がその筆頭だ。プラス材料が見当たら無い。日本の復調と裏返しに「漢江の奇跡」と呼ばれた韓国経済の凋落が始まった？★ブログラン記事が参考になったらクリックしてね ランキング参加中です。★横須賀．横浜．湘南．．．．神奈川県内の不動産なら臼井不動産のホームページhttp://www.usui-fudosan.jp/住所：横須賀市久里浜４－６－１７電話：０４６－８３７－３３６６メール：K-info@usui-fudosan.jp担当者：臼井功次（うすいこうじ）
2013年04月07日
コメント(0)
-
★リフォームした中古マンションに設置する家具をｺｰﾃﾞｨネート★
購入した築４０年の中古マンションの部屋をスケルトン状態にして、フルメンテナンスを行っています。 ３ＬＤＫです。完成後はモデルルームとして活用するため、付加価値をつけようと飾りに家具や敷物、植物などをどうアレンジするか検討しています。弊社が購入した築４０年の中古のマンションは使い勝手が悪いので、床から天井、壁まですべて取り壊して最初から内部の造作、模様替えを行っています。いくら綺麗になった部屋でも全く飾りがないと無機質なため、カーテン、応接セット、ラグ、照明器具にテレビと、生活が見えるような飾り付けをすべて行います。いま何処の部屋に何を置くか、担当社員みんなで意見を出し合っている。カラーコーディネートの問題もあるし使い勝手の良さも考える。マンションの購入費のほかにリフォーム代と家具を含めた諸経費が４００万円を超えます。どんな仕上がりになるのか楽しみです。 完成すればリフォーム現場見学会をすぐ開催します。どなたでも大歓迎です。お気軽にリフォームの出来映えを見学に来て下さい。 来場された方には福袋を差し上げようとサービスも検討中です。どうぞお楽しみに。★ブログラン記事が参考になったらクリックしてね ランキング参加中です。★横須賀．横浜．湘南．．．．神奈川県内の不動産なら臼井不動産のホームページhttp://www.usui-fudosan.jp/住所：横須賀市久里浜４－６－１７電話：０４６－８３７－３３６６メール：K-info@usui-fudosan.jp担当者：臼井功次（うすいこうじ）
2013年04月07日
コメント(0)
-
★ゴルフ会員権の値上がりで関連企業の株式も値上がりしている★
株式、不動産に続きゴルフ会員権の相場が久々に値上がりしている。バブル期を彷彿とさせる出来事だ。ゴルフ会員権を仲介する会社の業績が上がるのが確実視されているため関連会社の株式も徐々に値上がりをしている。株式会社ゴルフダイジェスト．オンライン（ＧＤＯ）の株式が動意含みだ。仕事の内容は親会社の雑誌記事サイトで集客し、ゴルフ場予約や同用品販売で稼ぐビジネスを展開している。ゴルフ用品の中古品売買も行っている。 連結事業はリテールビジネス69、ゴルフ場ビジネス23、メディアビジネス8。バブルとなれば株式や不動産の次に動くのはいつもゴルフ会員権相場と決まっている。そのためにゴルフ関連企業の株式は徐々に下値を切り上げて上昇相場になって来た。昨日は新高値更新である。政府の施策はバブルを起こして政府の莫大な借金を帳消しにしようとたくらんでいる節が読める。それに便乗して上手に儲けてください。ゴルフ関連企業の株式を注意して見ていて下さい。★ブログラン記事が参考になったらクリックしてね ランキング参加中です。★横須賀．横浜．湘南．．．．神奈川県内の不動産なら臼井不動産のホームページhttp://www.usui-fudosan.jp/住所：横須賀市久里浜４－６－１７電話：０４６－８３７－３３６６メール：K-info@usui-fudosan.jp担当者：臼井功次（うすいこうじ）
2013年04月06日
コメント(0)
-
★期待先行で株式も不動産も大変な賑わいになっている★
阿倍政権になってから日増しに株式市場と不動産市場が賑わいを増している。早く飛び乗った人はすでに大儲け出来ている。すでに不動産はバブル模様で、収益物件がほとんど買えない。値段だけが上昇している。景気が低迷していたことが嘘のように、わずか阿部政権になって１００日で株式市場も不動産市場も参加者が大幅に増えバブル模様になってきた。安値で買った株は２倍、３倍に跳ね上がって利益が確保できた。東京都心部や横浜の中心部にある不動産は大変なことになっている。売りビルやアパートは価格だけが飛んで物件がやすく買えない。これから１年程度のタイムラグを経て周辺地域にも地価高騰の波が及んでくるはずだ。投資家は物件を買うなら急ごう。 本格的なバブルはこれから波状攻撃的にやってくる。乗り遅れると指をくわえて他人の大きく儲ける姿を傍観しているだけとなりますよ。金融機関の融資条件は緩くなり、低金利である。すべて不動産が高騰する条件は整いました。不動産投資のご相談は早く臼井不動産へ。 皆さんがもっともっと裕福な資産家になるお手伝いをさせて頂きます。★ブログラン記事が参考になったらクリックしてね ランキング参加中です。★横須賀．横浜．湘南．．．．神奈川県内の不動産なら臼井不動産のホームページhttp://www.usui-fudosan.jp/住所：横須賀市久里浜４－６－１７電話：０４６－８３７－３３６６メール：K-info@usui-fudosan.jp担当者：臼井功次（うすいこうじ）
2013年04月05日
コメント(0)
-
★不動産業界に追い風が吹く。★
日銀が積極的な政策を打ち出した。日銀の黒田東彦総裁は就任後初めての決定会合を終えて、毎月７兆円の国債購入を約束するとともに、マネタリーベース（資金供給量）を２年間で２倍にすると表明した。不動産に対する追い風が目に見える形で吹いてくる。国策として一段の低金利も後押ししてくれる。デフレ下で資産価値が下がってしまった土地や建物の価値を、一気に倍増する施策と読める。資産価値が上がれば担保余力が生まれ、企業は金融機関から設備投資資金が借り入れしやすくなる。不動産を持つものが笑顔になれるインフレがまたやってくる。不動産を持つ者と、持たざる者の資産格差が出てくるがやむを得ない。いつか来た道だから迷うことはない。積極的に不動産を持とう。収益が入る賃貸物件が先決だ。不動産が一番★ブログラン記事が参考になったらクリックしてね ランキング参加中です。★横須賀．横浜．湘南．．．．神奈川県内の不動産なら臼井不動産のホームページhttp://www.usui-fudosan.jp/住所：横須賀市久里浜４－６－１７電話：０４６－８３７－３３６６メール：K-info@usui-fudosan.jp担当者：臼井功次（うすいこうじ）
2013年04月05日
コメント(0)
-
★臼井不動産の久里浜．中古マンション★
臼井不動産が購入した久里浜駅から徒歩７分にある中古マンション「ハイネス久里浜」。大規模リフォ－ムをして今後、中古マンションのリフォームに関するモデルルームとして活用します。最近は中古マンションの専有部分をフルリフォームする家庭が増えています。しかし、どこをどのように直せば快適になるのか皆目見当がつかないお客様が多い。そこで弊社では、現存する中古のマンションを１部屋購入して、そこを中古マンションのリフォームに関するモデルルームとして活用する事にしました。築年数も４０年を超える建物なので部屋に段差が多い。浴槽も古いし台所も昔風のステンレスキッチンだ。部屋をすべて壊してスケルトン状態に戻し、床、壁、天井からやり直します。浴室は最新型のユニットを採用する。台所も女性に喜ばれる人工大理石のシステムキッチンを採用する。トイレは広く快適な広さにしてウオッシュレットを採用する。 結露対策としてサッシは２重の複層ガラスに交換する。設備も内装もガラリと変わった中古マンションは４月２０日に完成します。２１日から早速現場見学会を開催し、お客様に自由に内覧していただきます。勿論、ダイニングセットやテレビ、ソフｧーや植木など飾り付けも万全です。今期は専用住宅のリフォーム売り上げを倍増させる計画です。★ブログラン記事が参考になったらクリックしてね ランキング参加中です。★横須賀．横浜．湘南．．．．神奈川県内の不動産なら臼井不動産のホームページhttp://www.usui-fudosan.jp/住所：横須賀市久里浜４－６－１７電話：０４６－８３７－３３６６メール：K-info@usui-fudosan.jp担当者：臼井功次（うすいこうじ）
2013年04月04日
コメント(0)
-
★誰も見向きもしない競売物件こそ宝の山がある★
日本には都市鉱山として眠れる資源がある。使い捨ててゴミとなった携帯電話やパソコンの中から貴重なレアメタルや金などの鉱物資源が回収され再利用される。競売物件も同様に、汚くて誰も見向きもしない中古のマンションや１戸建てが宝物となって蘇り高く売れる。競売物件の中には資料の写真を見るだけで汚いと「これはダメだ」と忌み嫌う人がいる。それはまだアマチュアの領域の営業マンだ。プロは誰も見向きもしない物件を再生し、新築同様になった物件を販売して大きな利益を手にする。これぞ本物の専門家の姿なのだ。ゴミの中から宝物を掘り当てる不動産のプロだ。外観がある程度綺麗ならば、中古のマンションは室内をフルリフーオームすれば新築同様に簡単に蘇る。綺麗になれば価格も安いので直ぐ売れる。だからどんなに汚くても大丈夫。（但し、配管関係がしっかりしていなければ意味がない）１戸建ての場合は古屋を解体して新築を建てて売る方法もある。リノベーションして再販する方法もある。土地が価値を生む。競売物件の入札状況を見ると、見た目が綺麗な物件に入札件数が集中する。競争が激しい綺麗な物件は、高値で落札することになるから再販利益は少ない。ボロの１戸建てとゴミ屋敷のようなマンションこそ競売の醍醐味なのに見向きもされない。競売市場に群がる人達の中には目利きが甘い投機家が多数を占めている。★ブログラン記事が参考になったらクリックしてねランキング参加中です。★横須賀．横浜．湘南．．．．神奈川県内の不動産なら臼井不動産のホームページhttp://www.usui-fudosan.jp/住所：横須賀市久里浜４－６－１７電話：０４６－８３７－３３６６メール：K-info@usui-fudosan.jp担当者：臼井功次（うすいこうじ）
2013年04月03日
コメント(0)
-
★津波に活断層は嫌。安全な場所を！ 神経質になるお客様が増えている★
日本はどこに行っても活断層や津波、崖崩れ、火山活動、地震被害などの自然災害が気になる地域が多い。それを気にしていたら日本には住めませんよ。この所来店されるお客様の中で、活断層や津波浸水、液状化現象の事をとても気にされるお客様が増えている。河口湖の水位低下から富士山の爆発まで拡大して懸念されては、神奈川県内に住む場所はどこにも無いことになる。かと言ってお客様が現在住んでいるアパートや賃貸マンションに、不安を感じていないから不思議でなりません。いつ起きるか知れない自然災害を気にして居住していたら神経衰弱になってしまいます。「何かあったときに逃げる工夫だけしておけば良い」と思うのですが、それは口が裂けてもお客様には言えませんね。一緒になって安全な地域を探していると神奈川県内では安心して住める場所がないことに気が付く。本日お見えになったお客様も活断層が無い場所。津波の被害に遭わない高台。 そう言いながら平坦で駅まで徒歩圏の立地と、矛盾した要望を出された。地震が来たときに液状化現象が起きない土地で、高台には私鉄の駅もＪＲの駅も無いんです。つまり、お客様の希望条件に合う物件は横須賀市内には見つから無いと言うことなんです。★ブログラン記事が参考になったらクリックしてねランキング参加中です。★横須賀．横浜．湘南．．．．神奈川県内の不動産なら臼井不動産のホームページhttp://www.usui-fudosan.jp/住所：横須賀市久里浜４－６－１７電話：０４６－８３７－３３６６メール：K-info@usui-fudosan.jp担当者：臼井功次（うすいこうじ）
2013年04月02日
コメント(0)
-
★天と地の違い。海のそばにある土地価格の暴落。★
それまで１坪１００万円でも飛ぶように売れていた横須賀市内にある海のそばの土地が、たまたま再度売物件として出て来た。価格が何と１坪５万円です。海抜１メートルで、満潮だと波しぶきがかかってくる土地ではあるが．．．．．．。自分の敷地から直接海に出られる土地は、従来ならリゾート物件としては垂涎の的であった。多くの人が「欲しい」と夢見る理想の土地であった。 しかし、東北大震災を境にして、海抜が低い土地は人気が薄くなり、ましてや海に面する土地は嫌悪される土地に一変してしまった。そうなると海に面した理想の土地を無理して高く購入した人が気の毒となる。２５年前に弊社が仲介した当時の土地価格は１坪１００万円だった。それが現在は１坪５万円にまで大幅に下落してしまったのだから。売物となった土地は隣地の人が購入してくれることになったが、不動産人気でかくも価格変動幅が激しい経験は私も初めてでした。物件に抵当権がついていなかったから売却できたが、もし沢山抵当がついていたなら売却価格で抹消が出来ず困った展開になったはずです。★ブログラン記事が参考になったらクリックしてね ランキング参加中です。★横須賀．横浜．湘南．．．．神奈川県内の不動産なら臼井不動産のホームページhttp://www.usui-fudosan.jp/住所：横須賀市久里浜４－６－１７電話：０４６－８３７－３３６６メール：K-info@usui-fudosan.jp担当者：臼井功次（うすいこうじ）
2013年04月02日
コメント(0)
-
★日本は静かに資源大国の道を歩んでいる。中東や中国に依存しないエネルギー革命で大国になる★
日本は海洋資源開発に力を入れ、成果が現れ、静かに資源大国への道を歩んでいる。エネルギー開発で日本はやがて国力も一段と増大し経済大国として揺るぎない道を歩むだろう。 国土面積37万平方キロメートル・世界61位の日本は自然資源が不足しているが、その領海と排他的経済水域の海洋面積は世界でも六番目と上位の広さを有する。多くの外国の報道では「無限の可能性を秘めた人類の新境地」である海洋資源の開発に力を入れ、日本は資源大国となる夢を実現すべく着々と計画を進めている」と報道している。海底からメタンハイドレード（燃える水）が見つかり、大規模な鉱床の存在も確認されてレアアースも採掘出来る事が確実視されている。従来、中東や中国に依存していたエネルギーや鉱物資源が自前で調達出来て輸出まで可能となれば、日本の国力は抜群に高まり世界の大国として揺るぎない地位を確立できる。期待が大きい日本の海洋資源開発に注目しよう。 ★ブログラン記事が参考になったらクリックしてね ランキング参加中です。★横須賀．横浜．湘南．．．．神奈川県内の不動産なら臼井不動産のホームページhttp://www.usui-fudosan.jp/住所：横須賀市久里浜４－６－１７電話：０４６－８３７－３３６６メール：K-info@usui-fudosan.jp担当者：臼井功次（うすいこうじ）
2013年04月01日
コメント(0)
-
★東京都心に限って、ビル賃料の上昇が目立ってきた。★
ビル賃料、回復基調鮮明に 東京都心5区の賃料相場ビルの新設、増設が続き、過剰部屋がネックとなって値下がりしていた東京都内のビル賃料が、回復基調となってきた。ビル賃料が上がれば賃貸マンションやアパートの賃料にも波及されることが期待される。景気の上昇は家主に恩恵をもたらす。家賃が上がれば地代もつれて値上がりしてくる。資産を持つメリットがようやく見える形で現れてきた。収益用不動産の奪い合いがこれから本格化します。買いたい人が増えることは、資産を持つオーナーにとって不要な不動産を高く売るチャンスが到来して来る事でもあります。不動産が売り買い交錯するバブルがやってくる？★ブログラン記事が参考になったらクリックしてね ランキング参加中です。★横須賀．横浜．湘南．．．．神奈川県内の不動産なら臼井不動産のホームページhttp://www.usui-fudosan.jp/住所：横須賀市久里浜４－６－１７電話：０４６－８３７－３３６６メール：K-info@usui-fudosan.jp担当者：臼井功次（うすいこうじ）
2013年04月01日
コメント(0)
全44件 (44件中 1-44件目)
1
-
-
- 風水について
- 人生の好転が止まらない７サイクルの…
- (2024-12-03 00:00:14)
-
-
-
- ささやかな幸せ
- 今年最後の１日詣り。お宮の上空には…
- (2024-12-02 15:09:16)
-
-
-
- 地球に優しいショッピング
- 大豆ミートの牛丼風は優れもの！牛を…
- (2024-09-27 13:35:41)
-
