2023年02月の記事
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毎日夜の23時まで、ユ-チュ－ブに夢中になっています。
いつもテレビは多チャンネルで楽しんでいる。ある日小学3年生の孫が来てユーチュ－ブを見せられてから俄然面白くて、毎日夜遅くまで夢中になって見るようになった。特に井上尚也のボクシングでノックアウトシーンと、ウクライナ情勢は何度見ても見直している。ロシアの飛行機やタンクが簡単に爆破されたり、狙撃兵にロシア人が次々に倒される様は痛快でもある。会社から帰るとテレビを見ながら食事をしたり、ビールを飲んでつまみにお菓子を食べるのが日課でした。所が、小学3年生の孫が遊びに来て、「自分のユーチュ－ブチャンネルを見て！」と画面を見せられてからユーチュ－ブフアンになり、毎日夜遅くまで見るようになってしまった。「毎日のニュ－ス」や「井上尚弥のノックアウトシ－ン」、更に「今日のウクライナ情勢」「肉食動物の戦い」等は何度見ても飽きない。テレビに夢中になっていると時間の経過が分からず、気が付くと夜中の12時を超えている事もちょくちょくあって、慌ててベッドに潜り込む。さてユ－チュ－ブでニュ－スを見て驚いたことに、旅館業をしている経営者がレジオネラ菌の検査を怠ったり、その怖さを知らないため、お風呂の水の入れ替えや塩素注入等、法律で定められている規則を守らなかったことに驚いています。 地元の保健所は立ち入り検査を怠っているのだろうか？私が理事長をしている箱根のリゾ－トマンションですら、少ないメンバ－しか来ないのに温泉は１週間に一度交換し、消毒用の塩素は毎日適量を入れている。更に北里に頼んで年に数回、温泉のレジオネラ菌検査をしています。勿論菌の検出がゼロでなければ温泉の使用は禁止する。当たり前のことが旅館の経営者が分かっていないと言う事は、経営者の資格はないし、それ以前にこの旅館の経営の今後が心配になる。勉強不足と言うよりレジオネラ菌による病気や死亡例を分かっていないのでしょうか？ 私はこのような不衛生な旅館には絶対に宿泊したくない。★ブログ記事が少しでも参考になったらバナ－をクリックして下さいね★ ↓ ランキング参加中です。 横須賀 臼井不動産株式会社横須賀不動産コンサルティング株式会社 電話080-6547-2121ホ－ムペ－ジ/ https://yokosuka-fc.jp/
2023年02月28日
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景気の動向を心配する。金利が上がれば不動産価格は下落する。
「横須賀、三浦の土地、建物」のご相談は最寄りの臼井不動産各店にお気軽に 世界中の金融機関は自国政府のインフレ対策に同調して金利をもっと引き上げる事になるだろう。いくら日本だけが「金融緩和、低金利」と頑張ってみても所詮投機筋に円を売り浴びせられて円安、ドル高には抗しきれなくなる。日銀の総裁が変わり政策の転換は秒読みの段階だ。不動産は金利が上がれば不動産価格は値下がりし、金利が下がれば不動産価格が上昇する。世界的に金利は上昇し、株も不動産も下落の様相を呈しているのに、日本だけが例外と言うわけにはいかない。金利上昇ショックに備える対策が重要です。アメリカは金利を段階的に引き上げてきたが、まだ打ち止めの様相はない。お陰で株式も不動産も値下がり傾向にあり、もう一段の金利値上げで更なる大幅な値下がりに直面する事でしょう。我々投資家としては余程「激安な掘り出し物」か「立地条件が良い」物件以外は様子見を決め込む方が正解だと思います。金利が上がれば日本の不動産もいよいよ下落傾向になる。ミニバブルは終わりと考えましょう。高値掴みの物件やゲテモノ物件は早く処分売りし、借入金を少なくしてこそ勝ち馬になれる。不動産は経験と度胸と先読みが大切です。首都圏既存マンション、6ヵ月連続の成約減 （公財）東日本不動産流通機構は10日、2023年1月度の首都圏不動産流通市場動向を発表した。 同月の首都圏中古（既存）マンション成約件数は2,581件（前年同月比6.5％減）と、6ヵ月連続で前年同月を下回った。都県別でも、東京都1,374件（同3.9％減）、埼玉県288件（同12.2％減）、千葉県287件（同18.2％減）、神奈川県632件（同2.9％減）と全地域で減少している。 1平方メートル当たりの成約単価は68万3,100円（同6.4％上昇）と、33ヵ月連続で上昇。戸当たり平均価格は4,276万円（同3.1％上昇）と、32ヵ月連続で前年同月を上回った。★ブログ記事が少しでも参考になったらバナ－をクリックして下さいね★ ↓ ランキング参加中です。 横須賀 臼井不動産株式会社横須賀不動産コンサルティング株式会社 電話080-6547-2121ホ－ムペ－ジ/ https://yokosuka-fc.jp/
2023年02月26日
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自衛隊の連隊長より感謝状の贈呈を受けました
本日は横須賀市武山にある自衛隊で創隊61周年行事があり出席してきました。自衛隊出身で髭の佐藤議員からの祝辞がありました。私は別室で連隊長と写真撮影の後、感謝状の贈呈を受けました。臼井不動産は25年前から、武山の隊員宿舎のリフォ－ム工事を引き受けており、普通科連隊の広報誌「振武」の広告主として長年協力しております。長年の功績に対し連隊長感謝状を授与されました。 ありがとうございます。本日は横須賀市武山にある陸上自衛隊武山駐屯地で創隊61周年行事が行われました。その席にご招待を受け、連隊長から感謝状を頂いたり、昼食のもてなしを受けたりしました。沢山の隊員が整列して大きな号令とともに一糸乱れぬ隊列であいさつを受けたり、武術の一端を披露されたり、普段見ることが出来ない自衛隊の雄姿に感激した。3年間、コロナウイルスのお陰で中断していた行事が復活したことを喜んでおります。横須賀市は海軍基地としてアメリカ軍と自衛隊が活動をしており、それと横須賀市の地域住民を守るために広く活躍しています。それにしても軍服姿の自衛隊員はかっこいい。これからも地域を守るために活躍をお願いいたします。★ブログ記事が少しでも参考になったらバナ－をクリックして下さいね★ ↓ ランキング参加中です。 横須賀 臼井不動産株式会社横須賀不動産コンサルティング株式会社 電話080-6547-2121ホ－ムペ－ジ/ https://yokosuka-fc.jp/
2023年02月25日
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廃墟のようなアパ－トに住む住人の事情
横須賀市内でオフイスビル高く買います。耐震性重視。 世の中には「いったいどんな人が住んでいるのだろうか？」と思う廃墟のようなアパ－トがある。意外と満室なのにも驚かされる。住人は決まって高齢者であり生活困窮者だ。 一度入居すると死ぬまで退去できない人が多いのも特徴的だ。通常のアパ－トでは家主さんに入居を拒否される気の毒な人たちというのも共通な人たち。「無職」、「高齢者」、「親族との音信不通者」家賃が1万円から2万円以下と激安だからやむを得ない。建物が古い事を我慢するか、高い家賃を覚悟して設備の良いアパ－トに住むか選択できる人は幸せです。 家主さんの出す条件は「家賃が安い分修理費は入居者の自己負担」である。それでも嫌とは言えず、屋根の下で暮らせるためには入居者は我慢しなければならない。雨漏りがしてもお風呂が無くても我慢する。入居している人は若い時にどのような生活をして来たのだろうか？一生懸命働くことはせず、宵越しの金は持たない楽観主義者が多い。働いて得た少しばかりの給与も、酒に、タバコに、ギャンブルに消え貯えが無い。若いうちは良かったが高齢者になると働き先も無くなり、生活保護費もどんどん消えていく。気が付いたときは年齢も70を超え、民間のアパ－トに入る事が出来ない事を知る。そうなると入居させてくれるアパ－トならどこでも良くなり、ボロアパ－トで家賃の安い物件にたどり着く。稼げるうちにマイホ－ムを購入しよう。若い内に預金を貯めよう。「何とかなるさ」と、甘い考えでいると葬式も出せないようになります。老後の生活計画を立てることもせず、若い時に遊び惚けていると哀れな年寄りになりますよ。お金持ちの人はおしゃれに気を遣うので外見も若く見えるが、生活苦の人はおしゃれに手が回らないので年齢よりずーつと老けて見えます。人間、死ぬまで若くありたいものですね。★ブログ記事が少しでも参考になったらバナ－をクリックして下さいね★ ↓ ランキング参加中です。 横須賀 臼井不動産株式会社横須賀不動産コンサルティング株式会社 電話080-6547-2121ホ－ムペ－ジ/ https://yokosuka-fc.jp/
2023年02月23日
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ガソリン車にしようか、電気自動車にしようか、迷うドライバ－
日本では馬鹿にされていた電気自動車に日の目が当りだした。世界的に電気自動車がに注目されてきたのは、アメリカがガソリン車の全面禁止を期限付きで発表してからだ。それまでハイブリッド車でトヨタやホンダが先頭を走っていたため、充電に不便な電気自動車は見向きもされなかったのだ。その間隙をぬって中国やヨーロッパが、電気自動車で後れを取るまいと新車を発売したことで急に競争が激しくなって来た。電気自動車と言えばテスラがトップを走っている。最初は怪しい車の新興メ－カ－で、走行距離も短いし信頼性も無いとあって、既存の自動車メ－カ－は歯牙にもかけなかったが、バッテリ－メ－カ－の技術力のお陰で走行距離が延びだすと一気に電気自動車のトップメ－カ－として浮上して来た。まだまだ技術的にも走行距離も、充電時間等を考えれば便利さは既存のガソリン車に及ばない。しかし技術革新の激しい中にあって、世界の自動車メ－カ－が電気自動車を無視できないようになってきた。長年の車造りのノウハウから、快適な車は既存メ－カ－にはかなわないと見られていた新興の車メーカ－に陽が当たりだし、世界に名だたるメーカ－も電気自動車を無視できなくなってきた。これから全く異業種からも電気自動車が発売され、競争は熾烈となるが、自動車産業の頂点に立つのはトヨタかＢＭか、テスラなのか？この中にあって消費者はどの車を購入すべきが現在迷いに迷っている。安全と便利さとコスト。世界一のトヨタ自動車もうかうか出来ない。日産の電気自動車技術がどうしても欲しいルノ－が、資本の見直しをしてでも日産と新しい会社を立ち上げる意味はそこにある。頑張れ日本の自動車メ－カ－。世界一を目指そう。 ★ブログ記事が少しでも参考になったらバナ－をクリックして下さいね★ ↓ ランキング参加中です。 横須賀 臼井不動産株式会社横須賀不動産コンサルティング株式会社 電話080-6547-2121ホ－ムペ－ジ/ https://yokosuka-fc.jp/
2023年02月22日
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本決算に向けて追い込み努力。
日本では沢山の会社が毎年3月末を本決算月としている。今年も残り1か月で会社の1年間の成績表が出る。営業社員も1年間の成績結果が出てきます。良くも悪くも仕事の中身を反省する人は来年必ず伸びる。何の反省も無い人は来年はもっと成績は下がるだろう。会社を統率しているのは代表取締役だ。社長は決算の内容次第で、降格させられることがあるので決算書の内容が気にかかる。成績が良ければ社長の手腕が評価され、決算内容が悪ければ他の管理職の人に交代させられる。決して安泰な椅子とは呼べない。会社の売り上げに責任を持たされる厳しい立場だ。会社が良くなるのも悪くなるのもトップの社員教育次第です。毎月1回は部門別で良かった点、悪かった点、仕事のやり方等の研修をマニアルにより教え込まないと年輪が古い社員程、自分流になってどんどん仕事のやり方もぞんざいになる。その結果、古株社員の成績も会社全体の業績も右肩下がりに落ち込んで行きます。会社の通信簿。そして「社長の通信簿が本決算」と言われるゆえんですね。全国の3月決算企業の社長さん。今年の本決算の見通しはいかがですか？★ブログ記事が少しでも参考になったらバナ－をクリックして下さいね★ ↓ ランキング参加中です。 横須賀 臼井不動産株式会社横須賀不動産コンサルティング株式会社 電話080-6547-2121ホ－ムペ－ジ/ https://yokosuka-fc.jp/
2023年02月21日
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風雲急を告げる国際情勢。北朝鮮、中国、ロシア、イスラエル
このところ共産国を中心にして、イスラエルも含めた国が他国を威嚇して紛争の種を蒔いている。一番愚かな国は、世界中の笑いものになっているロシアだ。広大な領土を持つロシアが強欲にも、ウクライナに攻め入り領土拡大の野望を実行に移した。その結果はご存知の通リヨーロッパ、アメリカの敵対国として経済封鎖を受け、自国民を多数死に追いやり若者が苦しんでいる。今や世界中の笑いもの国家になっているロシアは戦いも弱い。やがて戦争に負け、ウクライナに対し大きな賠償問題に発展するだろう。ロシアは終わりだ。中国は軍事力を持って世界制覇を夢見ている。すでに世界を敵に回す戦略を推し進め、自ら世界の嫌われ者になっている。北朝鮮に至っては、自己民が食糧難になって餓死しているのに、ミサイル開発優先で貧困国家に成り下がっている。民主国家と違い、馬鹿な独裁者が誕生すると国民が苦しむことになるのは歴史が示している。もしかして、数年の内に第3次世界戦争が始まるかもしれません。その時に日本も当然戦に巻き込まれ多くの犠牲者が出る事だろう。嫌でも核戦争に巻き込まれ罪もない多くの国民が被害に遭う。人類滅亡のカウントダウンが始まる。★ブログ記事が少しでも参考になったらバナ－をクリックして下さいね★ ↓ ランキング参加中です。 横須賀 臼井不動産株式会社横須賀不動産コンサルティング株式会社 電話080-6547-2121ホ－ムペ－ジ/ https://yokosuka-fc.jp/
2023年02月19日
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いよいよインボイス制度が始まります。大家さん,用意は出来ていますか？
不動産を「売る時、買う時」契約前にアドバイスします。 令和5年10月からインボイス制度が始まります。 すでに取引業者間で課税事業者か否かの問い合わせが始まっております。アパ－トや貸家を持っている家主さんは、5月31日までに課税業者か否か選ぶ必要があります。顧問税理士さんがいる家主さんは大丈夫ですが、ご自分で税金の申告を行っている個人家主さんは、税務署に早めにお問い合わせください。このところ家主さんから「インボイス」つて何のことなの？そんな問い合わせが増えています。家主さんがアパ－トの借り手に対し、適用税率や消費税額等を伝えるもので、非課税業者を選べば消費税金額相当ををいただく事が出来なくなります。 今まで課税業者はもとより、非課税業者であっても消費税相当額を頂いていたものが、はっきりと「非課税業者は消費税の貰い得は許しません。」となるわけです。インボイス制度をしっかりと理解して間違いを起こさないようにしましょう。★ブログ記事が少しでも参考になったらバナ－をクリックして下さいね★ ↓ ランキング参加中です。 横須賀 臼井不動産株式会社横須賀不動産コンサルティング株式会社 電話080-6547-2121ホ－ムペ－ジ/ https://yokosuka-fc.jp/keiinn
2023年02月18日
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寒い時の昼ご飯は、「鍋焼きうどん」が美味しいし、体が温まる。
横須賀の空き家 無料価格査定 このところ三寒四温の温度差が激しい。寒い日の昼食は、暖かい鍋焼きうどんが美味しい。体も温まるしデザ-トも美味しく頂ける。但し幾ら美味しくても毎日だと食傷気味になる。そこで今日は久しぶりに和幸のとんかつ定食にしました。私の毎日の食事は、朝が食パンとインスタントの味噌汁。昼食はレストランで中華にしたり和食にしたり決まっていないが、毎日外食だ。夜食はス―パ－でお弁当を買い家で食べる。その時にお菓子も一緒にどんどん食べるので、最近はどうもお腹が張り出してきた。運動不足とお菓子の食べ過ぎをどうにかしようと考えているが無理は出来ない。軽い健康体操と階段の登り降りをして足腰を鍛えるつもりでもすぐに飽きて来る。同級生を見ると、ほとんどが朝晩の散歩でお茶を濁しているが、腰を曲げたり足を引きずってやっと歩いている姿を見ると気の毒でならない。そんなひ弱な体形にならないように外に出て運動をしたいのだが寒さに弱いのですぐ家に閉じこもってしまう。もうすぐ温かい春が来れば外に出て一生懸命「歩け歩け運動」をしたい。これもいつまで続くのか分からないが真面目に動いて見るつもりです。背筋をピ－ンと伸ばして頑張ります。★ブログ記事が少しでも参考になったらバナ－をクリックして下さいね★ ↓ ランキング参加中です。 横須賀 臼井不動産株式会社横須賀不動産コンサルティング株式会社 電話080-6547-2121ホ－ムペ－ジ/ https://yokosuka-fc.jp/
2023年02月17日
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空き家に課税される税金を回避するため売却相談が増えてきました
放置されている不動産の有効活用を無料提案します。 相続登記を避けて空き家にしたまま放置されている物件が多い。更地にすると固定資産税が6倍と高くなるので、意図的に空き家のまま放置されているのだろう。所が今度の税制改正で「空き家に税金がかかる」とあって処分を急ぐ相続人が増えてきました。相続財産の処分に関する相談が増えています。 今年に入り4軒もの物件が処分売りに出された。空き家のまま放置しておくより、古家を解体すれば近隣の景観も良くなり、物騒に感じる事も無くなる。一番嬉しいことは古家の売却代金が転がり込み、相続人の懐も豊かになる事だ。「こんな事ならもっと早く処分すればよかった」と感謝されるのは、不動産会社にとって仕事冥利に尽きます。所有者が変わった土地には直ぐに新しい家が建ち、街並みが良くなります。綺麗になった家の周辺もまた季節の花々が植えられ景観が良くなる。空き家が無くなる事は良いことばかりですね。家を建てずに貸し駐車場にして収益物件にする人もいる。土地は生かしてこそ人の為になります。貴方の周辺で空き家のまま放置されている物件はありませんか？弊社で無料で土地活用のコンサルティングをサービスしております。お気軽にお問い合わせください。神奈川県以外の場所は交通費が実費掛かります。★ブログ記事が少しでも参考になったらバナ－をクリックして下さいね★ ↓ ランキング参加中です。 横須賀 臼井不動産株式会社横須賀不動産コンサルティング株式会社 電話080-6547-2121ホ－ムペ－ジ/ https://yokosuka-fc.jp/
2023年02月16日
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昨日は寒い箱根を避けて、マンション理事会を横浜で開催しました
横須賀、三浦での賃貸物件なら臼井不動産へ 昨日は箱根のリゾ－トマンションの理事会があり、寒い箱根を避けて横浜にある管理会社の会議室で会議をしました。沢山の議題がありましたが、問題も無く淡々と議事が進行し１時から開催した会議も３時間ほどで無事に終了しました。会議の終了後、会議に参加した全員で食事に向かい、和気あいあいとした中で中華料理を頂いた。昨日は箱根にあるリゾ－トマンションの理事会があり、寒い箱根を避けて横浜で会議を行うことを私が提案し、マンションの管理会社である西洋さんの横浜支店の会議室を借りて開催しました。予想通リ昨日の箱根はテレビでも放映されていましたが、朝から雪がどんどん降り積り、スリップ事故で車の運転が危険となり、ほとんどの旅行客一泊延長宿泊しなければならなくなりました。横浜で会議を行って本当に正解でした。会議の後は私が全員に声をかけ、食事をおごるからと提案を出し、久しぶりで横浜で夜食を食べた。のん兵衛さんが多いため生ビールのジョッキがどんどん積まれ、「食事の後でもう１軒行こう」と誘われましたが、私は横須賀から自宅までマイカ－で帰るため遠慮して先に帰ることにした。６人分の食事代を払おうとカードを持ってレジに行くと、気の利く理事さんがすでに全員分の支払いを済ませてくれていた。「いつも臼井理事長に食事の支払いをさせているし、飲まない理事長にビール代まで支払っていただくわけにはいきませんから。」本当に気の利く仲間です。雪害も無かった横浜での会合は楽しかった―。自宅に帰ったのは１８時３０分と予定の時間を大幅に延長した。★ブログ記事が少しでも参考になったらバナ－をクリックして下さいね★ ↓ ランキング参加中です。 横須賀 臼井不動産株式会社横須賀不動産コンサルティング株式会社 電話080-6547-2121ホ－ムペ－ジ/ https://yokosuka-fc.jp/
2023年02月15日
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電通のオリンピック指名停止期間は短すぎる。
日本で開催されたオリンピックが、特定の企業によって食い物にされ、世界中に恥をさらした張本人の被告企業が、国からの指名停止期間がわずか９か月とは驚きました。当然短すぎます。汚職企業に寛大な処置すぎる。 国民は納得できません。 悪徳企業は、国の機関に本来は永久に仕事が行かないようにすべきだと思います。それがわずか９か月だけの指名停止期間とは国民が納得できません。大物政治家が絡んでいるからでしょうか？ 日本で開催されたオリンピックが、一部政治家と悪徳企業により食い物にされ、恥を世界中に拡散させた。その罪は重い。その結果、国の一部機関に指名停止処分が下されたが、驚くなかれわずか９か月の指名停止だと？国民を馬鹿にするのもほどほどにして欲しい。汚職事件に絡む企業や政治家は国家の恥として厳罰に処すべきだろう。通常なら、永久に国や都道府県の仕事に関われないように、指名外しをしなければならない。日本はいつも汚職や談合に対する罰則が甘い。何とかならない物でしょうか？★ブログ記事が少しでも参考になったらバナ－をクリックして下さいね★ ↓ ランキング参加中です。 横須賀 臼井不動産株式会社横須賀不動産コンサルティング株式会社 電話080-6547-2121ホ－ムペ－ジ/ https://yokosuka-fc.jp/
2023年02月14日
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中国人に無人島を好き勝手に開発させるな！
横須賀、三浦の新築住宅なら臼井不動産へ 中国人が日本の無人島を買い、好き勝手に開発しようと企んでいる。何処の国の人が日本の土地を買っても、他に持って行くことは出来ない。日本の土地は日本の主権が及ぶ。最終的には日本国のものだ。外国人が日本の国土内に軍事施設でも造れば大変なことになる。そこは法律で開発禁止にしてしまえば大丈夫だ。建築物を禁止し、土地の形状を変える行為を禁止すれば休日に海水浴に来るだけの島になる。キャンプ場にでも利用する以外方法が無くなる。 日本の土地を中国人にどんどん売って、使い物に出来なくする手は一番いい。国はそこから固定資産税をたっぷり巻き上げましょう。 日本万歳。 日本国内の土地は調整区域の農地以外はどこの国の人であれ売買は自由にできる。沖縄の綺麗なビーチ前に外資系のホテルが出来ると、ビーチを我が物顔に使いホテル利用者以外は海水浴禁止なんてひどい話もあります。あまり油断をしていると、水源を買われたり「ある時に日本の国内に中国の軍事施設が完成した。」と言う恐ろしい事も考えられる。「自衛隊の基地から何キロ以外は外国人の不動産取得は禁止」とか、「土地の使用目的が開発申請以外に変更を認めない」とか、規制を強化すれば中国人だろうが韓国人だろうが、日本の土地を買いたい人に自由に売ればいい。売却した日本人にお金が入るし、土地は自由にさせないとなれば恐れることは一つもない。ほとんどの外国では自国民以外に土地の所有権を認めていません。50年程度の借地権がほとんどです。不動産は持ち運びが出来ないメリットがあります。★ブログ記事が少しでも参考になったらバナ－をクリックして下さいね★ ↓ ランキング参加中です。 横須賀 臼井不動産株式会社横須賀不動産コンサルティング株式会社 電話080-6547-2121ホ－ムペ－ジ/ https://yokosuka-fc.jp/
2023年02月13日
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梅の季節は湯河原の幕山公園が見頃です
横須賀、三浦の賃貸管理なら臼井不動産へ梅のシ－ズンになると湯河原の幕山公園を思い出します。山一面が色とりどりの梅の花が咲き乱れてとても綺麗だ。お花見を終えた後、温泉に浸ってゆっくりし、帰りは海の近くの鰻屋で食事をしてから帰る。梅と温泉と鰻のセットが定番だった休日の楽しみ方。 6月はホタル見物もまた見ものです。寒かった冬からもうすぐ温かい桜の季節の春になります。2月は梅と早咲きの桜が綺麗に咲く湯河原をお勧めする。温泉に梅に早咲きの桜、そして美味しいうなぎの料理。湯河原の素晴らしさは、ごみごみしていないから私は好きだ。幕張公園は私が数年前に持っていたリゾ－トマンションの側だった関係で、毎年春になると見学に行ったものだ。梅を見物した後は別荘の温泉にゆっくり浸かり、帰りは海岸の側にあるうなぎ屋に寄って晩御飯を食べてから帰る。水曜日は定番のコースで体を休めたものだ。今まで別荘は、沖縄、那須高原、函南、熱海、湯河原と買い換えて、現在は箱根にリゾ－トマンションを持っているが、今年は箱根が特に寒くて逃げ出したくなっている。別荘をすべて処分して温泉旅館巡りに変更しようかなと考えています。セカンドハウスはどなたでもすぐに飽きて来るので、素敵な旅館を利用した方が良くなる。何しろ美味しい料理が付いているので、ホテルより趣が違う。冬は暖かい沖縄へ。 夏は涼しい那須高原へ。 春と秋は湯河原や熱海、箱根がいい。私は残りの人生を「温泉と美味しい食事」で存分に楽しみます。★ブログ記事が少しでも参考になったらバナ－をクリックして下さいね★ ↓ ランキング参加中です。 横須賀 臼井不動産株式会社横須賀不動産コンサルティング株式会社 電話080-6547-2121ホ－ムペ－ジ/ https://yokosuka-fc.jp/
2023年02月12日
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日本の経済を引っ張ってきた電気メ－カ－は何故没落したのか？
世界に名を知られた東芝が2兆円規模で買収される。戦後、日本の経済を引っ張ってきた弱電メ－カ－は、軒並み没落の憂き目にあっている。シャ－プ、三洋電機、に代表された日本のメ－カ－が競争に負けた原因は何なのか？日立やパナソニックも弱電部門では韓国、中国の後塵を拝しlている。世界的企業に躍り出た日本の会社が、いつの間にか後進国や欧米との競争に負けて没落していく。まさか産業スパイにノウハウを盗まれているわけではないのだろうか？優秀な技術者を引き抜かれ、ライバル企業に企業秘密であるノウハウをスパイされたのでは？競争が激しい半導体分野でも、日本はいつの間にか世界との競争から脱落するかのようになっている。お人好しの日本から技術を簡単に盗み出し、それを他国がコピ－して価格競争力をもってライバルとして登場し、日本は競争に負けていく。同じ失敗の繰り返しは反省が無いからだ。 企業秘密はもっと厳重に管理し、他社に流れないようにしなければならない。ビジネスの世界では競争に勝つ、負けるは当たり前のこと。勝てば大企業に躍進し、負ければライバル企業に買収されて忘れ去られる会社になってしまう。日本のビジネスマンは日本の土壌に安住せず、中堅どころから厳しい競争社会に飛び込んで勝負の厳しさを体験しよう。★ブログ記事が少しでも参考になったらバナ－をクリックして下さいね★ ↓ ランキング参加中です。 横須賀 臼井不動産株式会社横須賀不動産コンサルティング株式会社 電話080-6547-2121ホ－ムペ－ジ/ https://yokosuka-fc.jp/keiinn
2023年02月11日
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横須賀は温暖な気候。夏涼しく冬は暖かい。雪もほとんど降りません。
気候が温暖な横須賀市、三浦市に住もう。 本日は雪の予報もあって、社員も早めの帰宅になるのかと心配していましたが、雨は降れども雪は全く降りませんでした。良かった-。ここ横須賀は温暖な気候なのでずいぶん光熱費が得をしています。夏は海風が吹き涼しい。冬は雪がほとんど降らない温かさがある。 冷暖房費がお得になる土地柄なので住居としてとても人気がある立地です。一度住み着いたら他市に移転しないのため、横須賀市は年配者が多い街になっている。 三浦半島でも逗子から横浜に向かうと温度が下がり、雪が降るようになります。逆に三浦市に向かって下ると霜も見ることが少なくなる温暖な土地だ。一度住み着くと余程の事情が無い限り他市への再移転はない。だから子供たちだけが仕事や会社勤めの関係で横浜や東京にストロ－現象のように吸い取られて行くため後は親だけが残り横須賀で一生を終える。 それだから高齢者が多い街となり、ゆったりと時間が流れる。せかせかした感じが無いので長命な高齢者が特に多くなっているのでしょう。食べ物も地元で新鮮な野菜や魚が豊富に獲れるので物価も安い。不動産を購入したいという顧客ニーズは大変高いものがあって、新築住宅や中古マンション、中古の1戸建てが良く売れる。 しかし売り物件が少ないため不動産会社は物件の仕入れに苦労しています。明日は久しぶりに東京から新築住宅を求めて1組のご夫婦がお見えになる。温暖な気候と素晴らしいロケ－ション、価格の安さを十分にアッピ－ルします。横須賀市に人口を増やすためにも一生懸命営業をします。すでに何度も下見に見えているので、明日は天気も良くなるし暖かくなるとの予報です。美味しいお寿司でもご馳走します。★ブログ記事が少しでも参考になったらバナ－をクリックして下さいね★ ↓ ランキング参加中です。 横須賀 臼井不動産株式会社横須賀不動産コンサルティング株式会社 電話080-6547-2121ホ－ムペ－ジ/ https://yokosuka-fc.jp/
2023年02月10日
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明日は雪の予報です。車の運転に注意して臨時休業も考えます。
明日は関東全域に雪が降るとの予報が出ています。あまり雪に遭遇しない関東の人たちは車の運転に細心の注意をしなければなりませんね。私は長年車を運転しているのにチエ－ンの装着を一度もした経験が無く、雪は苦手です。道路に積雪があるようならば、社員の安全のために会社は臨時休業となる事も考慮しています。 横須賀は坂が沢山ありながら、雪が降らないためタイヤチエ－ンを使うことがほとんど無い。雪の道路を運転することも無いのでノーマルタイヤしか履いていない。スノ－タイヤは持ち合わせがない。また、私の自宅は海抜85メ－トルの高台なので、道路が凍結してスリップ事故に遭わないように明日は車の運転に細心の注意をします。賃貸と売買のお客様を2組ご案内する予定を延期するのか、ご案内を強行するのか、雪の降り方次第で決めます。夏が非常に暑かったので今年の冬は特別寒く感じます。皆さんも風邪などひかないようにご注意ください。★ブログ記事が少しでも参考になったらバナ－をクリックして下さいね★ ↓ ランキング参加中です。 横須賀 臼井不動産株式会社横須賀不動産コンサルティング株式会社 電話080-6547-2121ホ－ムペ－ジ/ https://yokosuka-fc.jp/
2023年02月09日
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トルコの地震で瓦礫の下から奇跡的に救出される人々に支援を！
横須賀、三浦の新築、中古物件は臼井不動産へ トルコを襲った突然の地震で、沢山の犠牲者が出たことにお悔やみを申し上げます。建物の崩壊の中にあって、奇跡的に助け出された人々に拍手。中でも生まれたばかりの赤ちゃんが助け出されて、生命力の強さに感動しています。いち早く日本から救援隊が駆け付けたことは日本人として大変誇りに思います。一人でも多くの生存者を救出してあげて欲しいと日本人は念じています。地震国日本ならトルコの惨状が理解できます。津波と同様に突然襲う地震災害の怖さと悲惨さは日本人なら誰でも状況を共有できる。テレビの画像面でしか「頑張れ、頑張れ」と励ます事が出来ないもどかしさがありますが、日本の救援隊がいち早く現地に飛んだことで気持ちが少し救われる。後は我々が出来ることとして義援金を贈り、トルコの皆さんの復興に協力したい。この災害を無にすることなく、今後はトルコも建築物は、耐震性を考えながら建築をしよう。日本の耐震技術とノウハウをトルコに惜しげなく伝授しよう。頑張れトルコ！ 日本人はトルコと共にある。★ブログ記事が少しでも参考になったらバナ－をクリックして下さいね★ ↓ ランキング参加中です。 横須賀 臼井不動産株式会社横須賀不動産コンサルティング株式会社 電話080-6547-2121ホ－ムペ－ジ/ https://yokosuka-fc.jp/
2023年02月08日
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「気球は中国のもの」。他国に勝手に無断侵入して悪びれない中国
他国の領土を無断で観察する中国が「撃ち落とされた気球を返せ」と悪びれずにアメリカを恫喝している。あの手この手で他国を武力侵入する意図で、近隣諸国を無断で調査している中国の違反行為に、日本も反対の声を上げよう。今後は不審な気球や飛行機は警告なく撃ち落とし、その事実を公表しなければいい。中国は非常識な国だから正攻法の必要は全く必要ない。中国の指導者は他国を侵略するために虎視眈々と空から、海から世界中を調査している。富国強兵をもって他国を力で脅かす様は、ロシアと同じだ。広い国土を持ちながら、まだ他国を占領しようという意図は国境を接する国にとって恐れしかない。他国の地形や建物の状況を気球で「気象調査」のように装い、撃ち落とされてから文句をつける中国はやはり異質な国だ。アジアもやがてヨーロッパのように友好国が軍事同盟により、一致団結して中国と対峙するシステムを作り上げなければならない。それには、日本。インド、オーストラリアが音頭取りをして早めに動く必要性があります。気球をもって他国には知られないように軍事基地を調べようとする中国の意図は悪質だ。★ブログ記事が少しでも参考になったらバナ－をクリックして下さいね★ ↓ ランキング参加中です。 横須賀 臼井不動産株式会社横須賀不動産コンサルティング株式会社 電話080-6547-2121ホ－ムペ－ジ/ https://yokosuka-fc.jp/
2023年02月07日
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不動産の見方は多様な経験がまず必要だ。
不動産業界で働き成功するには沢山の経験を積む事が必要である。一例をあげると、事業用の土地が売りに出たとしよう。建売専門業者は売りに出た土地が、建売に向くかどうかで購入するか否かを判断する。賃貸マンションを専門とする不動産業者は、賃貸物件として立地や価格が採算に合うかどうかを考える。事業用ビルを建てて賃貸しようという目的の業者はテナントが入る場所か否か、更に購入価格で採算性をはじく。中には一旦購入したうえで転売を考える業者は（転売先である買主がいれば）転売が可能なら購入に走る。医者に耳鼻科、内科、外科、小児科があるように不動産業者も専門分野があります。同じ不動産を見ても考え方が大きく違うので面白い。不動産業に従事するならすべての分野を経験することが必要です。売地が出ても建売の経験が無ければ仲介する事しか考えられない。賃貸マンションを建てて投資家に分譲する構想も、ビル建築の経験が無ければ多額の資金投下が怖くて大型投資は見送る。だから不動産の売り主さんは、物件を売るためには広くPRしなければ専門業者の目に留まらないため売れ残ります。不動産価格の査定も同様に、沢山売買物件を扱っている業者でないと間違いを起こします。一例ですが、横須賀に住む地主さんがネットを見て見ず知らずの東京の不動産会社に古家の売却を依頼しました。道路も狭く高台で階段を利用する立地なので高齢者には難しい場所だ。合計で100坪近くある土地も全部が平坦地ではなく、法面が2割近くある。売り出し価格の査定が5.000万円だった。しかし半年も売れないため売り主は弊社に相談に見えた。東京の業者はいままで一度もその場所の取引をしたことが無いのは無論、横須賀に物件を見に来たのも初めてだった。 それで総額が5.000万円と高い査定を出したのだ。 売り主は大喜びです。しかし売れない。弊社が実際に現地を見て出した金額が平均価格が1坪5万円。聡合計500万円でした。あまりの価格差に驚い売主さんは、まだ値引きの決断がつきません。いくら待っても売れない価格。そのうちに少しずつ金額を下げながら弊社の査定価格に落ち着くはずです。その時はまた一段と土地価格が値下がりしているかもしれませんよ。 ★ブログ記事が少しでも参考になったらバナ－をクリックして下さいね★ ↓ ランキング参加中です。 横須賀 臼井不動産株式会社横須賀不動産コンサルティング株式会社 電話080-6547-2121ホ－ムペ－ジ/ https://yokosuka-fc.jp/
2023年02月06日
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ライバルを潰せ！ 大手ス－パ－の戦い。
大手ス－パ－同士の戦いが熾烈を極めている。販売する食品の値引き合戦ではあまり利益が出ないため、他の手でライバル企業を倒す戦略を考えている。その第一番は、自社の社員の時給を上げてライバル企業から「社員やパ－ト従業員」奪う作戦にある。人手不足により従業員が集められないス―パ－マ－ケットはサービスの低下により経営を苦しくして、企業の存続が出来ないように追い込もうという深い考えの戦略だ。 このところ一部大手ス－パ－の給与値上げ作戦が進んでいる。ライバル店から社員やパート社員を奪い取る作戦で、ライバル店が人手不足によるサービスの低下により顧客満足度を低下させ、不満がある顧客を奪い取る深い戦略が練られている。各地にあるス－パ－マ－ケットは、売り場に出る野菜や食品の低価格戦略だけでは、売り上げの伸びが望めない時代になっている。そこで次の策としてライバル企業も、商品価格の値下げ戦略は限界に近いため、全く違う方向からライバル企業に打ち勝つ戦略を打ち出したというわけです。 ライバル企業から従業員を転職させ、人手不足によりライバル店のサービスの悪化で顧客離れを させようという戦略だ。従業員が少なくなればサービスの質も落ちる。つまり商品の値引き競争にプラスサービスの低下作戦が「給与アップの本質」だ。利益が少ない企業は人件費の高騰により経営の浮沈に大きくかかわって来る。本業で利益が出ないのに給与の値上げも限界となれば社員離れが起き、そのス－パ－に顧客は集まらなくなって来る。ライバル企業の経営の悪化を見込んで「当社の給与は他社より高いですよ。社員大募集」とPRする事は他に深い意味が隠されているのです★ブログ記事が少しでも参考になったらバナ－をクリックして下さいね★ ↓ ランキング参加中です。 横須賀 臼井不動産株式会社横須賀不動産コンサルティング株式会社 電話080-6547-2121ホ－ムペ－ジ/ https://yokosuka-fc.jp/
2023年02月05日
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商業ビルやマンションの1棟買いが衰えない理由
景気の先行きが不透明の中、それでも中古の商業ビルや収益用の中古マンション1棟を購入したいという投資家の意欲が衰えを知らない。顧客は沢山いるのに物件が出ない。みすみすビジネスチャンスを逃がして歯ぎしりしています。 バブルの余韻が残っているのか、まだバブル景気は終わっていないのか、このところ商業ビルや賃貸マンションの1棟買いを求めて投資家が多く来店される。この買い意欲が強い傾向の中身を分析すると、新規にビルやマンションを建てようとすると、建築単価が上昇して「新築物件は家賃が追い付かない」となってしまったため、やむを得ず中古のビルを購入して利回りを確保しようという投資家の思惑が、中古ビル物件人気に火がついているらしい。築20年以内の物件は特に買い人気が高く、市場では品薄になっています。かといって人口が少ない地方物件は入居者の確保に苦労するため、やはり関東圏でも東京都心から1時間半～2時間以内の物件となっている。これからはなかなか1棟買いが難しくなると、証券化による小口分譲物件が人気を博すようになるかもしれません。不動産業者も勉強をして資格を取得しないと市場から置いて行かれます。不動産業と証券業が合体する分野はこれからどんどん成長していくかもしれません。若い人は早めに新規事業に目をつけ進出するべきです。いまならそんなに競合相手が多くないため有望の分野です。すでに始まっている都心のビルの1部屋を、複数の投資家が数人で区分所有し、家賃を配当とするビジネスは即完売に近い人気を博しているという。青山、渋谷、六本木が特に人気を博しています。不動産取引もどんどん変化していきます。★ブログ記事が少しでも参考になったらバナ－をクリックして下さいね★ ↓ ランキング参加中です。 横須賀 臼井不動産株式会社横須賀不動産コンサルティング株式会社 電話080-6547-2121ホ－ムペ－ジ/ https://yokosuka-fc.jp/
2023年02月04日
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リフオ－ㇺ会社を装う詐欺集団にご注意を！
横須賀、三浦の賃貸管理は臼井不動産へ 最近、横須賀市内にリフォ－ム会社を装う詐欺グル－プが出没していますのでご注意ください。「床下から白蟻が発生している。すぐに消毒をしないと床が腐りますよ！」「近くの屋根を修理している工事会社ですが、貴方の家の瓦がめくり上がっています。直ぐに修理しないと雨漏りしたり、瓦が落ちてきて事故になりますよ！」そんな嘘で相手を不安心理に陥れ、高額な修理費を要求する詐欺グル－プです。詐欺師から声を掛けられ、引っ掛かった人もいますが、相談に来られた方には詐欺グル－プが暗躍している事実を話し、注意を喚起しています。大体、詐欺グル－プは会社を他県や他市に本社があるように装います。これは実体を分からなくするためです。「そんな会社が市内にあるの？」と、調べられればウソが簡単に露見してしまうので遠方を装います。マニアルで練習した通リの話し方なので、屋根工事と白蟻工事に特化した営業ト－ㇰを使う。先日は弊社が管理するアパ－トの住人にも 「近所で屋根の修理をしている工事業者ですが、貴方が住んでいる家の瓦が浮き上がり落ちそうになっています。早く修理しないと雨漏りがあったり、瓦が落ちてきて大変なことになりますよ」と営業に来た。 入居者は賃貸物件に入っていても心配になり弊社に｛工事業者に屋根瓦が浮き上がっていて落ちそうで危ないと説明を受けたので調査して欲しい｝と電話が来ました。私はすぐに「それは詐欺師ですからご心配なさらないでください。屋根が浮き上がっている所が見えますか？」と質問すると、「高いので見えません」と答えた。それでも心配らしく、「早く調査に来て欲しい」と催促を受けました。屋根の現状調査を専門家に頼むと日当として5万円から8万円は請求されます。賃貸物件に入っているお客様の要求どうりに調査をしたとして、「何の不具合もありませんでした」となったときに誰が調査費を支払うのでしょうか？入居者さんですか、それとも家主さんですか？屋根よりも先に業者の調査をしっかり行いましょう。★ブログ記事が少しでも参考になったらバナ－をクリックして下さいね★ ↓ ランキング参加中です。 横須賀 臼井不動産株式会社横須賀不動産コンサルティング株式会社 電話080-6547-2121ホ－ムペ－ジ/ https://yokosuka-fc.jp/
2023年02月03日
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ガスと電気の支払いが毎月増える。ケチケチ作戦の効果はどう出る？
今年は電気料金とガス料金の支払いが毎月増えている。電気料金が先月は16.000円代、それが今月は25.000円と跳ね上がる。一番電気を食うのが全館冷暖房のセントラルヒ－ティング設備だ。1年を通して1階から2階まで室温を25度に設定してあるので、夏でも冬でも快適に過ごせるが、それだけコストもかかる。昨年の年末ごろから温度調節をこまめに行い、昼間は22度、夜寝るときは20度にしたところ劇的に電気料金が安くなっている。所がガスや電気の値上がりもあって、インフラに関する料金は上がりつつあります。そこで外出するときは温度を20度とし、家に帰ってきたら23度に上げ、誰もいない部屋の電気は必ず消して電気の消費量を抑えるようにケチケチ作戦をしてみた。来月の請求書が幾ら来るか楽しみです。★ブログ記事が少しでも参考になったらバナ－をクリックして下さいね★ ↓ ランキング参加中です。 横須賀 臼井不動産株式会社横須賀不動産コンサルティング株式会社 電話080-6547-2121ホ－ムペ－ジ/ https://yokosuka-fc.jp/
2023年02月02日
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